[
  {
    "start": 0.14,
    "end": 4.0,
    "text": "Du kannst nicht darüber reden, wie du ein Unternehmen digitalisierst."
  },
  {
    "start": 4.08,
    "end": 8.5,
    "text": "Wenn du selber kein Smartphone hast und dich noch niemals mit dem Internet richtig auseinandergesetzt hast."
  },
  {
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    "end": 15.22,
    "text": "Und es reicht nicht, dass du weißt, wie man das Smartphone an- und ausschaltet... ...und es reicht auch nicht, daß du schon mal Google benutzt hast."
  },
  {
    "start": 15.32,
    "end": 29.68,
    "text": "Ich glaube jeder von uns steht jetzt vor der Entscheidung, das Thema entweder ernsthaft im Detail selber zu lernen und zu beherrschen also einfach wirklich vorne mit dabei sein im Verständnis zumindest erst mal."
  },
  {
    "start": 30.76,
    "end": 35.18,
    "text": "Oder er oder sie wird einfach gnadenlos überholt von den Leuten, die das"
  },
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    "text": "tun.\"."
  },
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    "text": "Welche Geschäftsmodelle funktionieren?"
  },
  {
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    "end": 55.96,
    "text": "Beinhold, Immobilienhandel, Aufteilergeschäft, Sondervermietung ... Was ist mit KI los?"
  },
  {
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    "end": 58.48,
    "text": "Unfassbar was die KI bei uns allen auslöst!"
  },
  {
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    "end": 65.68,
    "text": "Wir haben uns getroffen ... spannenden Investoren und fünf Tage eingeschlossen, um die Themen zu besprechen."
  },
  {
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    "end": 70.58,
    "text": "Und deshalb gibt es jetzt einen Spaziergang ... ... in den Urnenundzwanzig Monau-Spezial mit Stefan."
  },
  {
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    "text": "Hallo Stefan!"
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    "text": "Ja grüße ich freue mich."
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  {
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    "end": 83.36,
    "text": "Nach Monau gab's ja das wahnsinns hitze Wochenende... Ich habe mich drin verkochen, bin ja maximal empfindlich ... ... aber mit allen Mitgelittenen."
  },
  {
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    "end": 85.42,
    "text": "Die Wiederkristoff, gerade in Berlin."
  },
  {
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    "text": "Dachgeschosswohnung keine Klimaanlage, glaube ich eine spannende Zeit hatten."
  },
  {
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    "text": "aber es war eine sensationelle Zeit im Monau."
  },
  {
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    "end": 103.1,
    "text": "Ich denke heute noch daran zurück dass Was für eine Energie ich da mitgenommen habe und wie sehr ich auch mit Überzeugungen irgendwie im Kopf teilweise gebrochen habe."
  },
  {
    "start": 103.38,
    "end": 108.7,
    "text": "Manchmal einfach Kopfschütteln mit Mundaufdarstand, also zwar war der Wahnsinn und wir wollen euch ein bisschen wieder auf die Reise nehmen."
  },
  {
    "start": 109.12,
    "end": 110.28,
    "text": "nur zur Erinnerung Murnau."
  },
  {
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    "text": "Warum Murnaut?"
  },
  {
    "start": 111.58,
    "end": 126.84,
    "text": "Das ist ein kleiner Ort in Bayern am Staffelsee Und da treffen Marco und ich uns einmal im Jahr mit unserer eigenen Mastermind ... dreißig erfahrenen Investorinnen und Investoren, um uns mit denen wirklich einzuschließen... ...und auszutauschen."
  },
  {
    "start": 127.12,
    "end": 129.38,
    "text": "Und gemeinsam zu verstehen was können wir voneinander lernen?"
  },
  {
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    "end": 131.78,
    "text": "Was können wir von tollen Gästen die wir haben lernen?"
  },
  {
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    "end": 133.22,
    "text": "Welches funktioniert am Markt gerade?"
  },
  {
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    "end": 134.2,
    "text": "Was funktioniert nicht?"
  },
  {
    "start": 135.2,
    "end": 144.62,
    "text": "Wie sind die Beizen Mittel- und Wege um die nächsten zwölf Monate so erfolgreich wie möglich zu sein als Immobilienunternehmer aber auch irgendwie im weiteren Leben links und rechts?"
  },
  {
    "start": 145.76,
    "end": 146.7,
    "text": "Das sind echt fünf Tage."
  },
  {
    "start": 146.74,
    "end": 157.44,
    "text": "Da freue ich mich das ganze Jahr darauf, dass Freunde wiedersehen die man da teilweise jetzt seit vier Jahren jedes Jahr sieht wo man die Lebensgeschichten, die Familien kennt, die dann manchmal mit dabei auch sind und so."
  },
  {
    "start": 157.7,
    "end": 159.66,
    "text": "Und genau war eine ganz tolle Zeit."
  },
  {
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    "end": 161.86,
    "text": "Freu mich, dass wir uns einmal auf die Reise nehmen dürfen."
  },
  {
    "start": 163.04,
    "end": 167.18,
    "text": "Ja, ich kann sagen Stefan hat dazwischen drin ein richtig schmerzverzerrtes Gesicht."
  },
  {
    "start": 167.3,
    "end": 173.34,
    "text": "Er gesagt, ich will einfach nicht das jetzt tun und ich will nicht dass das jetzt ist und Ich will das nicht akzeptieren."
  },
  {
    "start": 173.38,
    "end": 176.04,
    "text": "er hat es am Ende akzeptiert und um was es geht werde die gleich erfahren."
  },
  {
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    "end": 179.62,
    "text": "Wir fangen jetzt an."
  },
  {
    "start": 180.22,
    "end": 185.92,
    "text": "Normalerweise ist der Spaziergang ein bisschen strukturiert mit einer Wahrheit zum Vermögensaufbau, der News und unser Portfolio."
  },
  {
    "start": 186.0,
    "end": 192.52,
    "text": "Das machen wir heute eben nicht so, sondern wir machen dieses Monat Speziale und gehen die Themen durch erst die Geschäftsmodelle, die verschiedenen Immobilien-Geschäftsmodellen."
  },
  {
    "start": 192.56,
    "end": 193.74,
    "text": "So ähnlich machen wir das dort auch."
  },
  {
    "start": 194.5,
    "end": 202.1,
    "text": "Und dann reden wir wie gesagt noch über Finanzierung Banken oder KI und also ein bisschen noch über Mindset und wie geht man mit Geld um usw."
  },
  {
    "start": 204.18,
    "end": 204.84,
    "text": "Marktstimmung."
  },
  {
    "start": 204.98,
    "end": 207.16,
    "text": "Fangen wir also vor den Geschäftsmodeln noch mit der Marktstimmung an."
  },
  {
    "start": 208.62,
    "end": 217.3,
    "text": "Der Jürgen Schick war auch da, ehemaliger Passtänis IVD ist der immer super viele spannende Marktdaten hat und er hat uns eine Menge erzählt."
  },
  {
    "start": 218.42,
    "end": 226.98,
    "text": "Ich lese mal einen Satz vor den ich mir aufgeschrieben habe im Mai twenty-sechsenszwanzig haben wir eine schlechtere Stimmung als im Vergleich zu November."
  },
  {
    "start": 227.18,
    "end": 243.88,
    "text": "fünfundzwanzigeinundvierzig Prozent rechnen jetzt mit fallenden Preisen Statt sechzig Prozent planen nur noch zweiundvierzig Prozent weiter zuzukaufen."
  },
  {
    "start": 244.68,
    "end": 248.14,
    "text": "Witzigerweise war dann in Monau aber die Stimmung, weil."
  },
  {
    "start": 248.3,
    "end": 250.46,
    "text": "ich hab mir auch gefragt wer von euch kauft jetzt geradezu?"
  },
  {
    "start": 250.7,
    "end": 259.459,
    "text": "Dann waren alle Hände oben, ich glaube bis auf eine Hand, die irgendwie aus anderen Gründen gerade so viele Projekte hatte oder so also deswegen nicht zugekauft habe und nicht wegen der Marktstimmung."
  },
  {
    "start": 260.0,
    "end": 270.86,
    "text": "Jetzt was fragt der Jürgen da habt er ermittelt die Marktstimmung bei Leuten die wahrscheinlich mehrvermehnhause, Bestandshalter und so werden da viele drin sein."
  },
  {
    "start": 272.22,
    "end": 273.88,
    "text": "Da hat er so ein Barometer quasi."
  },
  {
    "start": 276.16,
    "end": 288.5,
    "text": "Aber das Gefühl dass die aktiv sind und sich sehr mit der Materie beschäftigen jetzt gerade sehr stark sogar auf Kaufen aussehen weil sie glauben jetzt gerade besonders gute Deals machen zu können."
  },
  {
    "start": 288.56,
    "end": 298.02,
    "text": "aber das haben wir in Summe diskutiert was auf jeden Fall Was auch Jürgen schon gezeigt hat, bei Mehrvermehnhause gibt es einen leichten Preis-Dip zu sehen in den vergangenen Jahren."
  },
  {
    "start": 299.04,
    "end": 300.98,
    "text": "Und das ist schon interessant."
  },
  {
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    "text": "wie Wohnungen wir haben auch noch gesehen."
  },
  {
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    "text": "zur Marktstimmung."
  },
  {
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    "end": 306.16,
    "text": "Es war auch interhyptar da hatte ich auch ein Podcast ja schon gemacht."
  },
  {
    "start": 306.2,
    "end": 311.38,
    "text": "wer das gehört hat Die berichten eigentlich schon wieder von einem Preispiek."
  },
  {
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    "end": 318.74,
    "text": "also die Preise sind zurück auf Eigentlich dem Niveau was wir mal Ende zwanzig Einenzwanzig hatten."
  },
  {
    "start": 319.52,
    "end": 320.52,
    "text": "Warum ist das unterschiedlich?"
  },
  {
    "start": 320.58,
    "end": 327.9,
    "text": "Weil Jürgen redet über Mehrfamilienhäuser und die Interhypre redet in aller Regel über Eigentumswohnung oder viele Beeigentums-Wohnungen."
  },
  {
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    "end": 328.14,
    "text": "Und"
  },
  {
    "start": 328.4,
    "end": 329.26,
    "text": "ein Familienhäuse, ne?"
  },
  {
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    "end": 330.5,
    "text": "Und Einfamillenhäuser!"
  },
  {
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    "end": 332.6,
    "text": "Das scheint hier schon einen Unterschied zu machen."
  },
  {
    "start": 332.68,
    "end": 341.38,
    "text": "also der Markt für Mehrframilien Häuser hat sozusagen sehr stark gelitten was uns ja dazu veranlasst hat auch wirklich viele Mehrfarmähnhauser zu kaufen in den letzten Jahren."
  },
  {
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    "end": 350.32,
    "text": "Sehr viele weil wir gute Gute-Einstiegsgelegenheiten gesehen haben auch eben mehr Femme zu kaufen um sie gleich wieder... weiter zu verkaufen oder in Einzelwohnungen eben zu handeln."
  },
  {
    "start": 350.88,
    "end": 358.88,
    "text": "Das ist ja Trend, das haben wir schon letztes Jahr beschrieben und gefühlt du hast die Tage gesagt Wir sind ja irgendwie halb eine Aufteilermaster meint geworden."
  },
  {
    "start": 359.42,
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    "text": "Warum ist es so?"
  },
  {
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    "end": 370.46,
    "text": "Weil wenn man sich da ein bisschen professionellisiert Wenn man die ersten Wohnungen gekauft hat Und merkt man kann mehr Familienhäuser kaufen dann stellt man fest, wenn man im Jahr zwanzigzwanzig das Ganze macht."
  },
  {
    "start": 370.94,
    "end": 384.2,
    "text": "Ja ja also jetzt kaufe ich eigentlich mehr Familienhäuser weil klar ist der nächste logische Schritt die sind halt größer und ein bisschen komfortabler, weil ich habe gleich zehn Wohnungen auf einmal und kann da ein bisschen effizienter das ganze machen und kann vor allem selber entscheiden was da passiert oder so."
  },
  {
    "start": 385.38,
    "end": 389.12,
    "text": "aber irgendwie zahl' ich teilweise mehr fürs mehr Familienhaus als für zehn einzelne Wohnungen."
  },
  {
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    "end": 391.24,
    "text": "Das war zwanzi-zwanzi wirklich so, es war ganz komisch!"
  },
  {
    "start": 391.48,
    "end": 404.14,
    "text": "Was aber eigentlich normal ist und was auch der Fall gerade ist dass die Zinshäuse, die Mehrfamilienhäser Deutliche Preisabschläge bekommen haben durch die Zinsen, die ja hoch gegangen sind in den zwanzig-zweiundzwanzig erst mal."
  },
  {
    "start": 404.18,
    "end": 405.78,
    "text": "Wir kommen gleich auf die konkrete Situation."
  },
  {
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    "end": 422.94,
    "text": "im Laufe des Podcasts hier mit Sicherheit auch noch aber die generell etwas größere Zeitraum betrachtet sind die zinsen Hochgang seit zwanzich-zweinzwanziger und das hat dazu geführt dass die Mehrvermehnhäuser ... Stärke runtergegangen sind, die Preise stärker zurückgegangen... ... sind und es ist ein Geschäftsmodell an mehrfamilien auszukaufen,... ... aufzuteilen in einzelne Wohnungen abzuverkaufen."
  },
  {
    "start": 423.54,
    "end": 424.46,
    "text": "Und das hat man auch gesehen."
  },
  {
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    "end": 427.54,
    "text": "Das war, hat sich da ganz deutlich durchgesetzt."
  },
  {
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    "text": "Was hast du noch zur Marktstimmung?"
  },
  {
    "start": 429.8,
    "end": 431.76,
    "text": "Jetzt wissen wir mal ein paar Einzelheiten von Jürgen."
  },
  {
    "start": 431.82,
    "end": 433.2,
    "text": "Wir müssen gleich über Regulierung sprechen."
  },
  {
    "start": 433.28,
    "end": 437.16,
    "text": "Es war dann nicht so erfreulich aber was hast du... ... noch zur Marktstimmung aufgenommen?"
  },
  {
    "start": 437.66,
    "end": 442.36,
    "text": "Ja also wenn ich jetzt hier herunterschaue, ich möchte aber nicht falsch zitieren deshalb... Ich schaue wirklich auf meine originalen Notizen jeweils."
  },
  {
    "start": 442.72,
    "end": 448.86,
    "text": "Ich habe mir aufgeschrieben Das, was ich ganz interessant finde ist das Preisniveau heute."
  },
  {
    "start": 449.64,
    "end": 456.48,
    "text": "Ist in etwa auf dem höchsten Niveau von zwanzig einundzwanzig jetzt auf Einfamilienhäuser und Eigenungswohnungen bezogen."
  },
  {
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    "end": 458.84,
    "text": "Was du gerade gesagt hast, Unterschied zu mehrfachem Wasser?"
  },
  {
    "start": 459.24,
    "end": 469.08,
    "text": "Wir sind in etwa bei dem gleichen Preis-Niveau in der Breite grade wie wir es waren vor der Zinsänderung obwohl die Zinsen heute deutlich höher sind."
  },
  {
    "start": 469.38,
    "end": 470.9,
    "text": "Das ist wirklich interessant."
  },
  {
    "start": 473.4,
    "end": 476.32,
    "text": "Aber in derselben Zeit hat ja eine Menge Inflation stattgefunden."
  },
  {
    "start": 476.48,
    "end": 485.1,
    "text": "Also, in realen Kaufpreisen ist das nur ungefähr ... Es ist ungefähr drei, ne?"
  },
  {
    "start": 485.14,
    "end": 496.06,
    "text": "Wenn wir mal anders sagen, also wenn es im Jahr zwei Tausendzehn einhundert war, also hundert Prozent war dann war zwanzig-einundzwanzig das Peak war zweihundert Prozent."
  },
  {
    "start": 496.26,
    "end": 501.88,
    "text": "Die Preise von zwanzzigzehnt zu zwanzigeinundzwanzig waren um Hundert Prozent gestiegen quasi auf Zweihundert."
  },
  {
    "start": 502.68,
    "end": 505.68,
    "text": "Und jetzt sind wir in realen Preisen bei hundertsiebzig Prozent."
  },
  {
    "start": 506.06,
    "end": 509.24,
    "text": "Wir sind also immer noch ein ganzes Stück in realem Preisen weg,"
  },
  {
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    "end": 512.22,
    "text": "weil"
  },
  {
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    "end": 515.22,
    "text": "es wirklich die inflation gab von dem was wir zwanzig-einenzwanzig hatten."
  },
  {
    "start": 516.539,
    "end": 518.48,
    "text": "Die Nominalpreise sind trotzdem recht hoch."
  },
  {
    "start": 518.539,
    "end": 526.36,
    "text": "Wir kaufen heute eigentlich Immobilien zu den gleichen preisen wie zwanzigeinundzwanzige haben aber höhere Zinsen zu verkraften."
  },
  {
    "start": 527.38,
    "end": 528.92,
    "text": "Warum funktioniert das?"
  },
  {
    "start": 529.64,
    "end": 534.44,
    "text": "weil eben in der gleichen Zeit mit der Inflation und wir haben das immer erzählt, auch die Mieten gestiegen sind."
  },
  {
    "start": 534.52,
    "end": 541.98,
    "text": "Und dadurch funktioniert die Kalkulation – die Beinholt-Bestandskalkulation halt trotzdem auch in der jetzigen Phase."
  },
  {
    "start": 542.78,
    "end": 547.86,
    "text": "Obwohl das Sinsniveau höher ist und die nominalen Preise eigentlich genauso hoch sind wie damals."
  },
  {
    "start": 548.5,
    "end": 560.2,
    "text": "Wir haben ein paar Mal schon eine Tabelle gezeigt und ausgerechnet dass es eigentlich sogar unter dem Strich mehr Spaß macht Wenn man dann noch verhandelt und sieht, dass man jetzt auch bessere Verhandlungschancen hat."
  },
  {
    "start": 560.3,
    "end": 562.92,
    "text": "Weil man eben nicht in einem Bieterverfahren so was ständig landet."
  },
  {
    "start": 563.66,
    "end": 579.42,
    "text": "das ist sogar mehr Spaß macht die Kalkulation wie sie heute ausschaut wenn meine Immobilie im Zweifelsfall noch ein Stück günstiger einkauft zwar ein bisschen mehr Zinsen hat aber ... gleichzeitig irgendwie deutlich höhere Mieten mit ... ... Mietsteigerungspotenzial und so weiter und so fort."
  },
  {
    "start": 579.82,
    "end": 589.42,
    "text": "Also das fand ich noch interessant, ... ... nominal auf dem gleichen Niveau wie zum Höchststand aber in realen Kaufpreisen eben günstiger... ... und das funktioniert dann deshalb in der Kalkulation weil es halt die Miet-Steigerung gab."
  },
  {
    "start": 590.26,
    "end": 606.18,
    "text": "Ja und dann war aus meiner Sicht tatsächlich das größte Thema worüber wir ... ... mit Jürgen gesprochen haben und worüber we uns dann im Raum auch unterhalten haben,... ...die Angst vor politischen Risiken also der vor Eingriffen."
  },
  {
    "start": 606.28,
    "end": 617.78,
    "text": "Der Jürgen hat ja dann auch eine Tabelle geteilt, also aus der Umfrage wovor die Unternehmen, die er mit seinem Institut befragt hat Angst haben."
  },
  {
    "start": 618.76,
    "end": 635.36,
    "text": "und Miedregulierung ist quasi Eingriffe in den Mietmarkt das Nummer eins Risiko gewesen was ganz oben steht dass auch noch, obwohl es sowieso schon extrem häufig genannt war jetzt auch noch zugenommen hat."
  },
  {
    "start": 635.6,
    "end": 658.18,
    "text": "Das entspricht doch genau dem Bild was man bekommt wenn man einfach die Zeitung liest das wahrscheinlich auch jeder der am Anfang der Immobilienreise steht bekommt weil es vergeht ja kaum kaum irgendeine Woche ohne dass man von irgendeiner Initiative gegen Vermietungen oder gegen große Wohnungsunternehmen gegen zu hohe Mieten in Anführungszeichen und so weiter liest."
  },
  {
    "start": 659.5,
    "end": 663.36,
    "text": "Spannend sagen wir immer wieder, dass nichts von diesen Dingen baut neue Wohnungen."
  },
  {
    "start": 663.62,
    "end": 665.68,
    "text": "Also das bespielen quasi alle Reise nach Jerusalem."
  },
  {
    "start": 665.76,
    "end": 667.94,
    "text": "Dreizehn Leute rennen um zwölf Stühle drum herum."
  },
  {
    "start": 668.06,
    "end": 669.6,
    "text": "Das Problem wird nicht kleiner."
  },
  {
    "start": 669.78,
    "end": 671.68,
    "text": "Egal was man für ein Preisschild an die Stühlen dran macht."
  },
  {
    "start": 671.72,
    "end": 673.24,
    "text": "Das sind dreizehn Leute für Zwölfstühle."
  },
  {
    "start": 673.62,
    "end": 691.28,
    "text": "Wir brauchen mehr Stühler also wir brauchen Neubau aber in der öffentlichen Wahrnehmung und der Diskussion und insbesondere dann auch quasi in dem Glauben ,dass das den Mehrheitswillen der Bevölkerung entspricht tanzt tanzt ein Teil der Politik halt sehr, sehr intensiv auf dieser Klaviatur von möglichen Mietregulierungen."
  },
  {
    "start": 691.98,
    "end": 707.36,
    "text": "Und da nehme ich manchmal wahr das ein Teil den Investorinnen und Investoren ein bisschen die innere Geisteshaltung hat ja Ja also A Die sind ja eh noch nicht an der Macht die diese ganzen Ideen haben."
  },
  {
    "start": 707.54,
    "end": 717.72,
    "text": "Also dass die jetzige Regierung setzt dann doch so nicht um in der Intensität und B Am Ende sind die alle zu blöd und wir finden dann schon wieder das nächste Schlupfloch."
  },
  {
    "start": 717.8,
    "end": 724.76,
    "text": "Und bis jetzt hat es ja auch immer noch geklappt, und dann macht man halt möbliert oder dann macht mal hier oder da oder so."
  },
  {
    "start": 725.04,
    "end": 746.94,
    "text": "und also mit jedem Mal wo ich den Jürgen zuhöre und mich auf diese Reise einmal einlasse und verstehe was da warum von wem wie diskutiert wird gelange ich mehr zur der Überzeugung die mittlerweile sehr gefestigt ist Da werden einige Dinge kommen, die dann wirklich greifend."
  },
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    "end": 750.78,
    "text": "Also wo dann auch keine Wege mehr irgendwie einfach und simpel dran vorbeiführen"
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    "text": "usw.,"
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    "end": 769.06,
    "text": "die tatsächlich einen Impact auf Mietentwicklung, Mietniveau und so weiter haben und die man besser jetzt ernst nimmt und sie in der eigenen Kaufentscheidung und insbesondere in der Kaufpreisverhandlung berücksichtigt ... als sich darauf zu verlassen, dass das schon alles irgendwie am Ende dann nicht funktionieren wird."
  },
  {
    "start": 769.24,
    "end": 784.7,
    "text": "Die Mietregulierung und ich werde schon immer das bekommen was mir irgendeiner zu zahlen bereit ist... ...und dann bricht ein Buy-and-Hold Case in der A-Lage möglicherweise am Ende einfach in sich zusammen und führt zu massiven Verlusten,... ...wenn man dann einfach diese Mieten am Ende nicht mehr bekommen kann."
  },
  {
    "start": 785.72,
    "end": 792.96,
    "text": "Also das glaube ich das Thema wo wir da wirklich an aller Weißen Zeit verwendet haben, zu Recht weil man es verstehen und sehr ernst nehmen muss."
  },
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    "text": "Genau, also was jetzt ich denke die wenigsten Zürer betrifft weil sie nicht mehr als drei tausend Einheiten haben."
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    "text": "Aber Enteignung ist eine reale Sache."
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    "end": 809.4,
    "text": "ja wenn Rot-Rot-Grün in Berlin so dann das ist Wahrscheinlichkeit hat er wahrscheinlich gar für fünfzig Prozent."
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    "text": "Haben uns darauf quasi geeinigt in der"
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    "text": "Größe?"
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    "text": "Du sagst größer sogar."
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    "text": "ja okay Dann haben wir ernsthaft das Thema enteignet."
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    "text": "was umgesetzt wird Bestand größer dreitausend einheiten ...wird enteignet, gehört dann der Staat und es gibt was."
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    "text": "Ich hab die Zahl vergessen aber also einen lächerlichen Betrag dafür."
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    "text": "Also es"
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    "text": "gibt quasi... Die kriegen quasi einen Teil des Wertes der Immobilien über... Über dreißig Jahre oder sowas gestreckt ausblitze?"
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    "text": "Also faktisch wird denen den Unternehmen, den großen Wohnungskonzernen einfach ihr Immobiliendestand ohne eine Entschädigung, ohne eine wirtschaftlich sinnvolle Entschätigung weggenommen."
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    "text": "Was wirklich gerade wirklich einfach Enteignung Im klassischen Sinne, was ja unglaubliche Folgen hat."
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    "text": "Also da laufen ja Kredite drauf von Banken die diese Immobilien als Sicherheiten in den Büchern haben."
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    "end": 878.32,
    "text": "Das sagt der Jürgen auch das also Ja wir haben alle keine drei tausend Einheiten aber wir alle brauchen Banken um unsere Immobilie zu finanzieren Anschlussfinanzierung zu bekommen und so weiteres."
  },
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    "start": 878.42,
    "end": 878.94,
    "text": "und sofort."
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    "end": 890.24,
    "text": "Und aus so einer Enteignung in Berlin kann sich relativ schnell ein Flächenbrand unter den Banken und eine ausgewachsene Bankenkrise in ganz Deutschland entwickeln, wo am Ende so gut wie gar nichts mehr funktioniert bei der Mobilisation."
  },
  {
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    "end": 897.32,
    "text": "Und es ist ausländische Investoren die gerade Deutschland als da kann ich jetzt hingehen."
  },
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    "end": 900.04,
    "text": "also wir schimpfen hier so sie sehen das als sehr stabil."
  },
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    "text": "und eben dann Geld ist sicher Gab's wirklich schon die ersten, die gesagt haben."
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    "start": 904.7,
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    "text": "Also Deal, die berichtet haben dort in der Gruppe, die von großen Deals gehört haben, die dann geplatzt sind?"
  },
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    "text": "Weil der ausländische Vesto sagt, ey sorry ich hab mir das angeguckt aber da in den Germania Geld ist nicht sicher."
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    "end": 917.8,
    "text": "also dass mir das nachher wirklich gehört kann er sein man wird enteignet und so."
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    "text": "Das ist schon brutal."
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    "text": "Brutal, dass sowas gibt."
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    "text": "So jetzt genau, also heftig einfach betrifft uns nicht direkt aber dann wahrscheinlich indirekt."
  },
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    "end": 930.28,
    "text": "Vorkaufsrecht im Milieuschutzgebieten wird immer schärfer."
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    "end": 940.06,
    "text": "Es kann sein, dass der Bund das Thema Enteignung in Anführungszeichen weggeregelt."
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    "text": "Also das einfängt."
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    "end": 946.56,
    "text": "Das kann er per Gesetzgebungskompetenz – also es ist ja ein Land-Berlin-Thema."
  },
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    "text": "Das ist dann aber irgendwie wirklich ganz oben über die Gerichte und so weiter, bis das final geklärt ist."
  },
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    "text": "Ob es auch hält was der Bund regelt?"
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    "text": "Auch da kann eine signifikante Störung dieses ganzen Marktes wegen gravierender Unsicherheit rauskommen."
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    "text": "Wenn quasi das Land Berlin erst mal eine Enteignung beschließt"
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    "text": "..."
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    "text": "Dann ist das schwebend unwirksam weil der Bund da etwas anderes beschließen möchte."
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    "text": "Also das kann auch zu einer riesen Unsicherheit im Markt führen."
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    "text": "Und deshalb sollten wir das nicht alles irgendwie einfach nur ablächeln, weil das ist quasi ein Berliner Problem von einigen wenigen großen Konzernen sondern das betrifft uns tatsächlich alle und da will man am liebsten nicht mit einem großen Bestand der gerade genau da dann in die Nachfinanzierung muss wahrscheinlich sein wenn das passiert."
  },
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    "start": 997.38,
    "end": 997.78,
    "text": "in der Phase."
  },
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    "end": 1000.32,
    "text": "So Brand aktuell."
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    "end": 1004.9,
    "text": "eine Stunde nachdem wir aufgenommen haben gibt es ein Update zu dem Thema positive Natur."
  },
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    "end": 1019.2,
    "text": "Ich lese vor, um den privaten Wohnungsbau nicht zu gefährden wird durch Bundesgesetz geregelt dass die Verstaatlichung privater Mietwohnungsbestände durch vergesellschaftungs Gesetze auf Landesebene nicht mehr möglich ist."
  },
  {
    "start": 1019.26,
    "end": 1023.92,
    "text": "was Stefan also gerade gesagt hat das der Bund das einkassieren kann hat er getan."
  },
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    "end": 1027.7,
    "text": "gute Nachrichten an der Stelle würde ich sagen weiter geht's genau dann."
  },
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    "start": 1028.18,
    "end": 1034.839,
    "text": "also ich will gar nicht die Liste jetzt echt sagt Vollständige quasi einen Podcast spezial machen nur zu Dronen, zu Drohnen Regulierungen."
  },
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    "start": 1034.94,
    "end": 1040.859,
    "text": "Aber also Vorkaufsrecht in den Milieusschutzgebieten ganz kurz umrissen wird immer schärf."
  },
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    "start": 1040.96,
    "end": 1048.14,
    "text": "also öfter gehen Städte hin und du willst quasi dem Mobil kaufen dann darf aber in der Milieuschutzgebiet vorher die Stadt sagen ob sie nicht zu dem Preis eigentlich dem Mobilkaufen will."
  },
  {
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    "end": 1049.66,
    "text": "vielleicht darf sich sogar günstiger werden."
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    "text": "Führt oft dazu das diels auch ganz platzen."
  },
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    "start": 1052.48,
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    "text": "oder Du musst eine Abwendungs Erklärung unterschreiben in der verpflichtest du dich so günstigen Mieten Dann macht der Deal wahrscheinlich für dich keinen Sinn mehr."
  },
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    "text": "Also da sieht man das."
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    "text": "Tatbestand, Mietwucher ist sehr wahrscheinlich."
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    "text": "Da gibt es eine Kommission die das genau ausgestaltet, dass du eine Straftat begehst bis hin zu Gefängnis."
  },
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    "end": 1079.14,
    "text": "wenn du über zwanzig oder sogar über fünfzig wird's dann noch schlimmer Prozent der ortsüblichen Vergleichsmiete vermietet."
  },
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    "start": 1080.48,
    "end": 1088.1,
    "text": "Das muss man natürlich sich anschauen ob man das tut Aber es ist auf jeden Fall muss man aufpassen."
  },
  {
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    "end": 1092.96,
    "text": "Wir haben dann auch, wir haben nebenbei viel mit KI rumgespielt habe ich schnell mal versucht unseren Bestand zu analysieren."
  },
  {
    "start": 1093.0,
    "end": 1098.26,
    "text": "Es sind zumindest ein paar Wohnungen dabei wo das Gefühl haben könntest dass wäre so und da musst du reingucken stellst du fest A, das ist Sondervermietung und so."
  },
  {
    "start": 1098.4,
    "end": 1100.26,
    "text": "also vielleicht macht man's auch aus Versehen sogar ja?"
  },
  {
    "start": 1100.5,
    "end": 1107.96,
    "text": "Also muss man Auf jeden fall auf dem Zettel haben Das wird kommen und jedes Geschäftsmodell Ich will das gleich noch so... Das war die Stimmung."
  },
  {
    "start": 1108.06,
    "end": 1114.42,
    "text": "also jedes Geschäftsmodell Dass jetzt darauf abzieht, dass man deutlich übermarkt vermietet."
  },
  {
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    "end": 1117.7,
    "text": "Das wird nicht tragfähig sein die nächsten Jahre."
  },
  {
    "start": 1117.78,
    "end": 1134.6,
    "text": "Also zumindest wäre es ein erhebliches Risiko, wenn man versucht das irgendwie zu machen und zu sagen ja ich glaub halt immer noch an der ist doch mir egal ich nehme die Miete die ich kriege kriegen kann da wird sich schon... Da wird sich sehr wahrscheinlich der Statum kümmern dass das richtig richtig Ärger gibt oder richtig Strafen gibt und das ist nicht gut."
  },
  {
    "start": 1135.74,
    "end": 1139.76,
    "text": "Quintessenz erst mal kurz für einen Einkauf und dann so die Stimmung in der Gruppe die das ausgelöst hat."
  },
  {
    "start": 1140.44,
    "end": 1149.92,
    "text": "wir müssen den Verkäufern erklären erstmal dass das maximale Potenzial, was wir haben für eine Wohnung oder ein Haus, das wir ankaufen."
  },
  {
    "start": 1149.96,
    "end": 1153.1,
    "text": "Das kann sich jeder mitnehmen ist die ortsübliche Vergleichsmiete."
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  {
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    "text": "Plus"
  },
  {
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    "text": "zehn Prozent."
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    "text": "Wie bitte?"
  },
  {
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    "text": "Plus"
  },
  {
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    "text": "zehn prozent von mir aus."
  },
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    "text": "Aber lasst euch bitte nicht von einem Verkäufer einen Potential aufbinden – hier kriegen sie locker zwölf!"
  },
  {
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    "end": 1169.78,
    "text": "Wenn Sie jetzt inserieren, kriegen sie zwölfe und so... Darf man aber nicht, muss man aufpassen."
  },
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    "text": "Kriegt man die locker?"
  },
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    "end": 1173.96,
    "text": "Aber dann kriegt man nachher auch eine Strafe dafür möglicherweise."
  },
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    "end": 1178.36,
    "text": "also da muss er wirklich vorsichtig sein und wir dürfen Geschäftsmaß."
  },
  {
    "start": 1178.4,
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    "text": "war dann auch die Stimmung in der Gruppe so okay?"
  },
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    "text": "was bedeutet das für beiden?"
  },
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    "start": 1181.72,
    "end": 1185.14,
    "text": "holt also für bestände dich habe für die Bestände die ich zukaufe?"
  },
  {
    "start": 1185.68,
    "end": 1189.56,
    "text": "wird das jetzt alles so weg reguliert mit den Mieten dass es keinen Spaß mehr macht?"
  },
  {
    "start": 1189.64,
    "end": 1192.64,
    "text": "also man muss sich glaube ich zwei Sachen dazu angucken."
  },
  {
    "start": 1192.74,
    "end": 1195.74,
    "text": "einmal den langfristig wie schlimm wird."
  },
  {
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    "end": 1199.28,
    "text": "und da gibt es natürlich die große frage, wie entwickelt sich diese ortsübliche vergleichsmiete?"
  },
  {
    "start": 1199.92,
    "end": 1204.46,
    "text": "Wie heftig zieht man daran dass sie nach unten geht indem nicht Bemessungszeitrauben vom Mietspiegel verlängern usw."
  },
  {
    "start": 1205.04,
    "end": 1207.58,
    "text": "Muss uns hier mal angucken, wie lange funktionieren quasi die Kalkulationen."
  },
  {
    "start": 1207.76,
    "end": 1211.32,
    "text": "aber grundsätzlich funktioniert dieses Modell."
  },
  {
    "start": 1211.38,
    "end": 1223.66,
    "text": "wir haben dann Sönke Wars der im Raum Nürnberg und Erlangen und Fürth und so weiter investiert wirklich von tollen, tollen Ankaufsrenditen schon gesprochen hat und was man ja eigentlich macht im Bestand."
  },
  {
    "start": 1223.7,
    "end": 1229.04,
    "text": "Was wir gemacht haben in unserem Bestand, was nach wie vor aber das Spiel ist, was man glaube ich typischerweise spielen sollte."
  },
  {
    "start": 1229.16,
    "end": 1232.42,
    "text": "Man kauft Immobilien mit Potenzial mit Entwicklungspotenzial."
  },
  {
    "start": 1232.9,
    "end": 1239.82,
    "text": "Eine Immobilie, die ich kaufe, die für zehn Euro vermietet ist... Die Ortzübergleichsmiete ist zehn Euro, die hat keinen Potential und da sollt ihr auch kein Potential einkaufen."
  },
  {
    "start": 1239.86,
    "end": 1247.94,
    "text": "Wenn ich aber eine kaufe die für fünf Euro vermietet ist dann kaufe ich sie natürlich nicht für den gleichen Preis ein wie die Immobilien die für Zehn Euro vermiedet ist, sondern ich kauf sie deutlich günstiger ein."
  },
  {
    "start": 1248.08,
    "end": 1256.02,
    "text": "also muss sich im Ankauf vorgehen und so muss ich es auch dem Verkäufer klar machen Und dann habe ich einen Potenzial das ich heben kann was zusätzlich auf meine Rendite wirkt."
  },
  {
    "start": 1256.16,
    "end": 1261.62,
    "text": "und die Renditen sind tatsächlich besser geworden viel, viel besser fand es haben alle durch die Bank berichtet."
  },
  {
    "start": 1261.68,
    "end": 1264.18,
    "text": "Man kann wirklich fahren speziell jetzt seit noch mal Iran Krieg und so."
  },
  {
    "start": 1264.76,
    "end": 1279.12,
    "text": "Es ist Tür und Tor offen um Immobilien-Deals gut zu verhandeln Und wirklich, wirklich gut einzukaufen Dann vielleicht Andorrent einzukaufen was eben dazu führt dass ich noch besser einkaufe und dann schon mit guten anfangs Renditen einkaufen und diese Renditen steigern und dann macht's richtig Spaß."
  },
  {
    "start": 1279.66,
    "end": 1282.68,
    "text": "Das war eigentlich das Modell auf etwas klarer."
  },
  {
    "start": 1282.88,
    "end": 1295.6,
    "text": "also wenn du Bein holt professioneller betreibt dir bestände auch was alle tun und alle zukaufen wollen in die Innen In dieser Dreißgerunde im Prinzip, dann musst du mit Potenzial also an der RAN Situation kaufen."
  },
  {
    "start": 1295.78,
    "end": 1298.24,
    "text": "Aber nicht dieses Fantasiesch."
  },
  {
    "start": 1298.46,
    "end": 1303.02,
    "text": "Man weiß ja Sondervermietung vielleicht den Exkurs noch auch da ist er ganz viel Regulierung unterwegs."
  },
  {
    "start": 1303.4,
    "end": 1305.84,
    "text": "wenn ich dann dann mobiliert und befristet muss man alles gucken."
  },
  {
    "start": 1306.68,
    "end": 1313.74,
    "text": "sehr viele haben das WG-Konzept dass es so gefühlt ist dass das Konzept der Stunde was Vermietungen anbelangt das funktioniert sehr gut."
  },
  {
    "start": 1314.6,
    "end": 1318.48,
    "text": "Da muss man halt auch aufpassen, was da dann genau kommt und wie lange man das darf."
  },
  {
    "start": 1318.58,
    "end": 1323.34,
    "text": "Aber wer quasi auf der Suche ist nach einem Vermietungsmodell mit einer Rendite on top?"
  },
  {
    "start": 1324.04,
    "end": 1331.0,
    "text": "Der ist wahrscheinlich mit einer zimmerweisen Einzelvermietung an Studenten wenn das an einem entsprechenden Standort passt sehr gut bedient."
  },
  {
    "start": 1331.04,
    "end": 1335.48,
    "text": "ich habe witzigerweise in den letzten drei, vier Monate ständig dieses Thema im Podcast gehabt."
  },
  {
    "start": 1336.18,
    "end": 1339.48,
    "text": "Dass das da Gäste waren und sagen, ah ja, und darüber habe ich eine Zusatzgründite."
  },
  {
    "start": 1339.66,
    "end": 1342.7,
    "text": "Also im Moment scheint es gut zu funktionieren, muss man aber auch hingucken."
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  {
    "start": 1343.04,
    "end": 1352.06,
    "text": "Nochmal der Basis-Case ist jeder plant bitte dass das Potenzial was er maximal heben an die Aktuellen ist, das Potential das erheben kann maximal ist."
  },
  {
    "start": 1352.14,
    "end": 1354.12,
    "text": "die aktuell ortsübliche Vergleichsmiete"
  },
  {
    "start": 1354.82,
    "end": 1366.76,
    "text": "Ja und das macht's bei der Standauswahl machts dann schon ein bisschen schwieriger wenn man über Arlagen nachdenkt weil Die Underrent Immobilie, also die A-Lager hat eh relativ schwache Renditen."
  },
  {
    "start": 1366.94,
    "end": 1376.96,
    "text": "Und wenn ich da jetzt noch Underrent mit nicht entwickelten Mieten kaufe... Also dann muss sich schon verdammt gut verhandeln damit das nicht massiv cashflow negativ ist."
  },
  {
    "start": 1377.36,
    "end": 1383.12,
    "text": "Sorry haben wir seit drei Jahren, ach seit fünf Jahren wahrscheinlich noch länger sagen wir das?"
  },
  {
    "start": 1383.48,
    "end": 1386.3,
    "text": "Also die A Lager hat dieses Risiko und es kommt immer mehr durch"
  },
  {
    "start": 1387.9,
    "end": 1398.72,
    "text": "Hat das Risiko und wenn andersherum, wenn du es quasi an wirklich anderen Einkaufs um ist einfach nur auf die ordentliche Vergleichsmiete zu entwickeln hast du potenziell einfach eine Immobilie die massiv."
  },
  {
    "start": 1400.14,
    "end": 1405.96,
    "text": "Negativen Cash von Anfang mit sich bringt die Du wahrscheinlich deutlich schwieriger denn überhaupt finanziert kriegst."
  },
  {
    "start": 1406.74,
    "end": 1407.68,
    "text": "überlegen muss, macht das Sinn."
  },
  {
    "start": 1407.72,
    "end": 1408.42,
    "text": "Das ist auch"
  },
  {
    "start": 1408.46,
    "end": 1409.54,
    "text": "viel weniger ein Rendite-Case."
  },
  {
    "start": 1409.78,
    "end": 1418.1,
    "text": "wenn du in München hingehst und dem Fährkäufer erklärst ja aber dass es ja nicht auf der Marktmiete sondern da ist er noch dann muss ich an den Mengepotenzial erst mal heben."
  },
  {
    "start": 1418.16,
    "end": 1424.88,
    "text": "wer weiß wie das heben kann sagt er also sorry in Münchendenken gar nicht in Renditen hier du kriegst das auf einen Meter für so und so ist doch super!"
  },
  {
    "start": 1425.0,
    "end": 1429.12,
    "text": "Du weißt doch im München kannst du nix falsch machen so ist das recht während in der B&C lag."
  },
  {
    "start": 1429.24,
    "end": 1441.34,
    "text": "also werden wir so noch köln wird vielleicht irgendwann noch das neue berlin oder das Berlin II, weil da auch schon sehr viel Stimmung ist rund um das Thema Regulierung gegen Mieten und so."
  },
  {
    "start": 1441.96,
    "end": 1447.42,
    "text": "Also was du gerade sagst am wichtiger Punkt, das brauchen wir nicht meinen dass es immer nur Berlinspezifisch ist sondern Städte ziehen auch nach."
  },
  {
    "start": 1447.5,
    "end": 1456.8,
    "text": "aber Es war wirklich dieses Warum sollte ich mich in die Topmetropolen begeben wenn ich wunderbar in B- und C-Lagen super Bestand aufbauen kann?"
  },
  {
    "start": 1456.86,
    "end": 1459.1,
    "text": "Und grade wirklich auch sehe, dass die Renditen gut sind."
  },
  {
    "start": 1459.8,
    "end": 1464.3,
    "text": "Auch an den Preisen gesehen die Stefan ... Hilbrenn gezeigt hatte, glaube ich waren das."
  },
  {
    "start": 1466.04,
    "end": 1477.7,
    "text": "Dass die A-Lagen auch deutlicher gelitten haben also... ...das was da in den Jahr zwanzig zweihundzwanzig passiert ist hat die A lagen weiter runtergezogen wegen dem ganzen Thema... ...Leistbarkeit und so und die B & C Lagen die haben das für Kraft sind teilweise schon wieder über den Preisbieg."
  },
  {
    "start": 1478.04,
    "end": 1481.22,
    "text": "Ja man jede Lage hat ihre Strategie, jede Strategie ihre Lage ne?"
  },
  {
    "start": 1481.56,
    "end": 1485.58,
    "text": "da also sowas wie Aufteile und ähnliches, wo das egal ist."
  },
  {
    "start": 1485.7,
    "end": 1487.38,
    "text": "Wie die Unterdeckung oder Handel?"
  },
  {
    "start": 1487.54,
    "end": 1491.38,
    "text": "Wo das relativ egal ist, wie die Unterdreckungen aussieht aufgrund des Mietniveaus."
  },
  {
    "start": 1491.44,
    "end": 1495.5,
    "text": "Da ist das zweifelsfall weniger wichtig für den klassischen Bestand."
  },
  {
    "start": 1499.5,
    "end": 1502.86,
    "text": "Rand und Tietz noch Sonder-Vormittungsmodell Jobcenter, wenn ich mal so beschreiben darf."
  },
  {
    "start": 1502.9,
    "end": 1504.76,
    "text": "Haben wir noch ein bisschen intensiver diskutiert auch?"
  },
  {
    "start": 1505.18,
    "end": 1523.12,
    "text": "Wir selber ja auch aktiv im Sonder Vermittungs-Modell Job Center mit unserer Budenzauber GmbH also mit unserem NRW Bestand Und da war so ein bisschen... Da war eben einer da auch der das aus sehr viel macht, der gesagt hat Ja die gucken schon auch Die werden jetzt schon auch ein bisschen spitze mit einem Bleistift."
  },
  {
    "start": 1523.5,
    "end": 1527.86,
    "text": "Da war ja oft so das Spiel, je nachdem der Kosten für die Unterkunft was kannst du quasi?"
  },
  {
    "start": 1527.98,
    "end": 1529.3,
    "text": "Also was bekommen deine Mieter?"
  },
  {
    "start": 1529.9,
    "end": 1531.6,
    "text": "Erstmal hast Du mehr Aufwand!"
  },
  {
    "start": 1531.76,
    "end": 1537.68,
    "text": "Du wirst dich wahrscheinlich mit Mieten beschäftigen, die vielleicht ein bisschen komplizierter sind und vielleicht auch kein Deutsch sprechen."
  },
  {
    "start": 1537.74,
    "end": 1539.82,
    "text": "Du musst Dich für sie darum kümmern."
  },
  {
    "start": 1539.88,
    "end": 1544.42,
    "text": "dass Sie mit dem Amt einen guten Job machen, muss da wahrscheinlich ein bisschen einsteigen kann sich aber lohnen."
  },
  {
    "start": 1544.46,
    "end": 1547.38,
    "text": "Du kannst darin gut werden und du kannst Strukturen aufsetzen, die das wirklich gut"
  },
  {
    "start": 1547.44,
    "end": 1547.68,
    "text": "machen.\"."
  },
  {
    "start": 1548.1,
    "end": 1559.56,
    "text": "Und dann kriegst du ein ordentliches Rendite-Plus vor allem wenn die Städte nach zum Beispiel Anzahl Personen im Haushalt abrechnen was Gang und Gebe immer noch ist in einigen Städten und du plötzlich ... Kann sein!"
  },
  {
    "start": 1559.6,
    "end": 1563.72,
    "text": "Du kriegts weiß nicht, in fünfzig Prozent mehr Miete für dieselbe Wohnung, was da eigentlich bekommen würdest."
  },
  {
    "start": 1564.64,
    "end": 1574.1,
    "text": "Da gab es eben der erste Sachbearbeiter wurde berichtet die dann aber jetzt auch schon sagen, ja nee das ist eigentlich vorbei quasi so weit vorbei an der Ortstube vergleichsmittel."
  },
  {
    "start": 1574.16,
    "end": 1574.8,
    "text": "Das machen wir jetzt nicht."
  },
  {
    "start": 1575.86,
    "end": 1583.64,
    "text": "und da muss man sich also... Man muss sich wirklich, das ist ein sehr spezialisiertes Modell, man muss sich auskennen was für Mieten sind in welchem Amt möglich?"
  },
  {
    "start": 1583.68,
    "end": 1591.4,
    "text": "Und nicht pauschal zu sagen Ja ich kaufe es da, da kenne ich mich noch nicht gut aus Aber da kaufe ich meine Wohnung und dann vermiede ich auf jeden Fall nachher übers Amt deutlich teurer und so."
  },
  {
    "start": 1591.92,
    "end": 1595.7,
    "text": "Also man muss reingucken, aber kann sich sehr lohnen Genau!"
  },
  {
    "start": 1595.78,
    "end": 1602.74,
    "text": "Das würde ich sagen zur Beinholz, zur Bestand Und dann haben wir eben über Aufteiler, dass immer noch das Business der Stunde ist."
  },
  {
    "start": 1602.8,
    "end": 1610.66,
    "text": "Ist so ja es sei nicht logisch oder warum das jetzt plötzlich seit zwei drei Jahren sehr viele tun und funktioniert nach wie vor?"
  },
  {
    "start": 1610.72,
    "end": 1613.72,
    "text": "Ich war aber rascht wie Post."
  },
  {
    "start": 1613.8,
    "end": 1622.84,
    "text": "also ich war gefühlt war ich der Negativste in der Runde und ich habe zumindest immer versucht den negativen Reiz zu setzen damit wir uns ernsthaft darüber unterhalten."
  },
  {
    "start": 1623.84,
    "end": 1631.3,
    "text": "hat denn keiner von euch Sorge sich ein wenig zu voll zu saugen."
  },
  {
    "start": 1631.82,
    "end": 1640.7,
    "text": "Ankaufstechnisch, also ich hole mir jetzt die großen Wohnblöcke oder die Mehrfamilienhäuser auch die Kleinmärche nach dem was ich für eine finanzielle Basis habe."
  },
  {
    "start": 1642.5,
    "end": 1647.34,
    "text": "Gerade alles was ich kaufen kann kaufe ich zu und dann teile ich das auf und verkaufte es auf jeden Fall ab."
  },
  {
    "start": 1648.04,
    "end": 1661.62,
    "text": "Führt ja aber so wenn ich jetzt mal bisschen pessimist spiele und sage Ja, aber kann ja sein dass wenn du das dann in einem halben Jahr oder einem Jahr oder einen einhalb Jahren abverkaufst kann ja sein, dass das mit Trump und dem Iran doch nicht so gut gelaufen ist."
  },
  {
    "start": 1661.74,
    "end": 1663.84,
    "text": "Könnte ja sein ,dass die Zinsen auf fünf Prozent sind."
  },
  {
    "start": 1664.54,
    "end": 1671.44,
    "text": "könnte er sein, daß dann niemand mehr diese Wohnungen abkauft und schon gar nicht zu dem Preis den du dir vorstellst oder ein Hindernumpreis."
  },
  {
    "start": 1671.48,
    "end": 1672.56,
    "text": "Dann bleibst du vielleicht darauf sitzen."
  },
  {
    "start": 1672.6,
    "end": 1673.54,
    "text": "Das zieht sich alles wie Kaufe um."
  },
  {
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    "end": 1675.1,
    "text": "Du kriegst mindestens mal dein Geld nicht zurück."
  },
  {
    "start": 1675.6,
    "end": 1678.44,
    "text": "Müssen wir nicht alle vorsichtig sein, mit dem was wir das Jahr zwanzig zweiundzwanzig gelernt haben?"
  },
  {
    "start": 1678.48,
    "end": 1679.38,
    "text": "Das ist ein super Modell!"
  },
  {
    "start": 1679.44,
    "end": 1680.42,
    "text": "Und es funktioniert aktuell."
  },
  {
    "start": 1682.28,
    "end": 1684.76,
    "text": "Durch die Bank haben die Leute berichtet, wie es im Abverkauf funktioniert."
  },
  {
    "start": 1684.8,
    "end": 1685.68,
    "text": "Wie selber sehen sie ja?"
  },
  {
    "start": 1685.78,
    "end": 1687.22,
    "text": "Wir machen auch immer hier ein Portfolio Update."
  },
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    "end": 1688.68,
    "text": "Das kennt ihr wahrscheinlich."
  },
  {
    "start": 1688.74,
    "end": 1691.76,
    "text": "da berichten wir auch und sehen das unsere Verkäufe auch nach und vor weiter bleiben."
  },
  {
    "start": 1691.84,
    "end": 1694.42,
    "text": "roti ist auch happy Christoph mit dem wir viel jetzt machen."
  },
  {
    "start": 1695.04,
    "end": 1696.46,
    "text": "Auch Es ist auch Happy im abverkaufen."
  },
  {
    "start": 1696.5,
    "end": 1697.42,
    "text": "also Ja's funktioniert."
  },
  {
    "start": 1697.7,
    "end": 1701.48,
    "text": "ich war nur so Seid ihr alle sicher, dass das was ist denn?"
  },
  {
    "start": 1701.52,
    "end": 1703.9,
    "text": "Was machte denn wenn es dann nachher nicht funktioniert?"
  },
  {
    "start": 1703.96,
    "end": 1707.32,
    "text": "und dann haben wir aber schon die mein ich mache mir da eigentlich wenig Sorgen."
  },
  {
    "start": 1707.38,
    "end": 1710.06,
    "text": "also wir haben da schon Wir kaufen halt so gut ein."
  },
  {
    "start": 1710.14,
    "end": 1714.58,
    "text": "Wir haben ein bisschen Platz in der Kalkulation Und man verkauft auch bei fünf Prozent Zinsen"
  },
  {
    "start": 1714.68,
    "end": 1714.76,
    "text": "ab."
  },
  {
    "start": 1714.88,
    "end": 1720.48,
    "text": "Ist nicht nur hier Verkaufen wir verkaufen Dann vielleicht mit weniger Marge und es dauert ein bisschen länger."
  },
  {
    "start": 1720.56,
    "end": 1727.64,
    "text": "Das war so der eine tenor und der andere tenor war Ja und die Dinger, die wir kaufen."
  },
  {
    "start": 1727.72,
    "end": 1731.42,
    "text": "Die funktionieren dann schon auch in so einem Case dass wir die behalten oft."
  },
  {
    "start": 1732.0,
    "end": 1733.1,
    "text": "Notfallbeinhold quasi?"
  },
  {
    "start": 1733.24,
    "end": 1742.66,
    "text": "Dass man die im Notfall quasi in Beinholt bestanden nimmt und das einfach aussitzt ein bisschen in der Hoffnung, dass das ein bisschen vorübergehendes Phänomen ist und man sie dann irgendwann doch verkauft bekommt."
  },
  {
    "start": 1742.72,
    "end": 1756.74,
    "text": "also vielleicht dann auch der... Markus Bivord hat den Begriff genannt als wir oben auf der Wanderhütte waren der ich glaube long term flip hat er das genannt."
  },
  {
    "start": 1760.54,
    "end": 1785.22,
    "text": "Du kaufst ein haus und teilst das auf und machst aber den abverkauf nicht irgendwie mit der idee jetzt großer druck und so sondern das ist erstmal ein das ist okay zum halten case und opportunistisch, zb wenn wohnungen frei werden oder sowas oder sich gerade wirklich besonders gut anbieten für den Verkauf, dann nimmst du halt so Verkäufe mit und hast vorhin eine saubere Regelung."
  },
  {
    "start": 1785.26,
    "end": 1794.28,
    "text": "Mit der Bank, wie du danach und nach dann irgendwie auch erstmal das Eigenkapital rauskriegst und so und dass man das so ein bisschen als B-Szenario irgendwie denkt."
  },
  {
    "start": 1794.46,
    "end": 1801.16,
    "text": "Aber das muss man natürlich sauber ausrechnen und es hat ein bisschen in Pferdefuß wenn man mit variablen Zinsen agiert."
  },
  {
    "start": 1801.3,
    "end": 1803.92,
    "text": "weil ist jetzt also ne Zinserhöhung auf fünf Prozent klar."
  },
  {
    "start": 1804.12,
    "end": 1810.36,
    "text": "aber Also du kannst ja nicht ein Business aufbauen, wo du sagst alles klar ab sechs Prozent Zinsen bin ich tot."
  },
  {
    "start": 1810.92,
    "end": 1817.9,
    "text": "Also das ist ein bisschen viel auf eine Karte gesetzt zu sagen also quasi mein Lebenswerk hält jetzt quasi zwei Prozent mehr Zins aus."
  },
  {
    "start": 1817.98,
    "end": 1819.26,
    "text": "bei drei ist dann auch vorbei."
  },
  {
    "start": 1820.26,
    "end": 1826.22,
    "text": "Das ist einfach all in Spielen und das kann das kann ja nicht die Strategie sein dass es einfach gambeln irgendwie auf der Art ne?"
  },
  {
    "start": 1827.52,
    "end": 1830.28,
    "text": "Er fordert aber ein bisschen anders bis hin anders daran zu gehen."
  },
  {
    "start": 1830.34,
    "end": 1831.46,
    "text": "also dann wirklich so gucken."
  },
  {
    "start": 1831.94,
    "end": 1833.4,
    "text": "wie schreibe ich?"
  },
  {
    "start": 1833.44,
    "end": 1834.58,
    "text": "die Zins sind länger fest."
  },
  {
    "start": 1835.06,
    "end": 1839.12,
    "text": "Es gibt ja zum Beispiel teilweise so Optionen, ich mache eine Zinsbindung über fünf Jahre oder noch länger."
  },
  {
    "start": 1839.18,
    "end": 1841.44,
    "text": "Aber ich habe eine hundertprozentige Sondertilgungsmöglichkeit."
  },
  {
    "start": 1841.5,
    "end": 1845.18,
    "text": "Da bezahle ich aber ein recht hohes Strukturierungsendgeld oder sowas am Anfang einmal."
  },
  {
    "start": 1845.48,
    "end": 1847.18,
    "text": "Ich kaufe mir quasi so eine Art Versicherung."
  },
  {
    "start": 1847.24,
    "end": 1855.74,
    "text": "Wir haben das in der Flatbuy so gemacht dass wir einen über mehrere Jahre angelegtes rollierendes Zinscap für eine riesengroße Summe uns gekauft haben."
  },
  {
    "start": 1855.8,
    "end": 1857.06,
    "text": "die kostet auch einmalig Geld."
  },
  {
    "start": 1857.76,
    "end": 1858.92,
    "text": "sich hat aber dann quasi."
  },
  {
    "start": 1860.3,
    "end": 1863.46,
    "text": "Wir sagen, bis zu einem gewissen Punkt nehmen wir das Risiko auf unsere Kappe."
  },
  {
    "start": 1863.54,
    "end": 1864.58,
    "text": "Das halten wir dann schon aus."
  },
  {
    "start": 1864.64,
    "end": 1865.08,
    "text": "Kriegen wir hin?"
  },
  {
    "start": 1865.44,
    "end": 1875.48,
    "text": "Aber wir sichern uns eine Explosion der Zinsen nach oben ab über einen gewissen Niveau und sagen dieses Risiko haben wir jetzt weggekauft erstmal für eine ausreichend lange Zeit so."
  },
  {
    "start": 1875.86,
    "end": 1884.92,
    "text": "aber da muss man Also da darf man finde ich nicht so blauäugig ran gehen, weil die Zahlen halt in der Regel so groß sind dass du das von außen dann ja kaum noch gerettet kriegst wenn das in sich zusammenbricht."
  },
  {
    "start": 1885.02,
    "end": 1889.08,
    "text": "Und dann musst du eine vernünftige Strategie haben und es ist immer unser Take."
  },
  {
    "start": 1889.22,
    "end": 1894.08,
    "text": "also Du brauchst einen Plan B und ein Plan C der auch wirklich valide ist."
  },
  {
    "start": 1894.2,
    "end": 1898.04,
    "text": "oder kannst nicht einfach maximal hart am Wind segeln und sagen wir ins Boot umfällt dann fällt's halt um."
  },
  {
    "start": 1900.18,
    "end": 1905.88,
    "text": "Ja, glaube das sind wir beide auch Du noch ein bisschen mehr als ich extra vorsichtig."
  },
  {
    "start": 1906.06,
    "end": 1912.38,
    "text": "Und da merkt man dann aber schon, dass jetzt nicht zwingt die einhellige Meinung im Raum, dass man das so machen muss."
  },
  {
    "start": 1913.52,
    "end": 1917.92,
    "text": "Also wir teilen ja eh diese Zahlen in meinem Portfolioappel weil weiß jeder."
  },
  {
    "start": 1917.96,
    "end": 1924.4,
    "text": "Ich habe hier nebenbei mit KI werden wir gleich noch erzählen den Armin Esset ist unser Assetmanager noch in einer Beta Version."
  },
  {
    "start": 1924.74,
    "end": 1930.3,
    "text": "Aber der darf dir mal verraten, sechs Millionen Euro auf den Tisch geschoben haben."
  },
  {
    "start": 1930.58,
    "end": 1934.5,
    "text": "An Eigenkapital in Handelsdeals?"
  },
  {
    "start": 1934.56,
    "end": 1937.38,
    "text": "Wir glauben, dass wir die zurückbekommen plus weitere sechs oben drauf."
  },
  {
    "start": 1937.46,
    "end": 1939.92,
    "text": "ganz grob das ist die Annahme über eine Menge Deals hinweg und so."
  },
  {
    "start": 1941.42,
    "end": 1949.74,
    "text": "und ja also wir sind entsprechend vorsichtig außergewöhnlich für außerordentlich vorsichtig."
  },
  {
    "start": 1951.64,
    "end": 1953.96,
    "text": "Also das ist schon... also klar, wenn ihr zächtlich untergegangen"
  },
  {
    "start": 1954.0,
    "end": 1954.4,
    "text": "werdet."
  },
  {
    "start": 1954.66,
    "end": 1959.42,
    "text": "Das alleine dass da so viele Chips auf dem Tisch sind widerspricht der These, dass wir außerordentlich vorsichtig sind?"
  },
  {
    "start": 1959.7,
    "end": 1961.46,
    "text": "Es ist es."
  },
  {
    "start": 1961.56,
    "end": 1971.66,
    "text": "bei uns gilt ja gilt ein ETF wie Sparbuch vom Risikoprofil her und quasi sind gemessen von der Rendite obwohl es natürlich deutlich mehr ist."
  },
  {
    "start": 1971.7,
    "end": 1978.64,
    "text": "aber wir wollen halt eine E-Car Rendite haben von deutlich zweistellig weil man das als Immobilienwester einfach sozusagen gewohnt ist und hinbekommt."
  },
  {
    "start": 1978.7,
    "end": 1980.34,
    "text": "Und wenn man weiß, wie es geht dann macht man das."
  },
  {
    "start": 1980.42,
    "end": 1984.48,
    "text": "Das bringt ja natürlich ganz anders voran aber das ist halt schon einfach hoch riskant."
  },
  {
    "start": 1984.56,
    "end": 1988.86,
    "text": "und das ist lustig dass man in der Runde sagt naja wie voll muss man auf dem Gas stehen?"
  },
  {
    "start": 1989.04,
    "end": 1995.74,
    "text": "Die Runde sich eigentlich einig ist, also Vollgas macht schon eine Menge Sinn, weil man hat gut eingekauft und kann nicht so viel passieren."
  },
  {
    "start": 1995.78,
    "end": 1999.22,
    "text": "Also ich frage mich einmal du schiebenst die sechs Millionen auf den Tisch?"
  },
  {
    "start": 2000.06,
    "end": 2003.2,
    "text": "Hat man schon mal, wenn das alles dann in den Bein holt Case und so weiter überführt wird."
  },
  {
    "start": 2003.28,
    "end": 2007.9,
    "text": "Also ich habe keine Sorge dass man da pleite geht weil Man wird sich irgendwann die Zinsen fest schreiben."
  },
  {
    "start": 2007.94,
    "end": 2012.08,
    "text": "Man hat wirklich man hat wirklich gute deals muss ein bisschen aufpassen bohren wie man das macht."
  },
  {
    "start": 2012.34,
    "end": 2015.18,
    "text": "also Das, was wir jetzt da in Berlin als großes Projekt haben."
  },
  {
    "start": 2015.22,
    "end": 2016.98,
    "text": "Ich weiß gar nicht... Wir haben hier glaube ich noch nicht davon berichtet."
  },
  {
    "start": 2017.84,
    "end": 2020.24,
    "text": "Es ist offensichtlich dass man das auch halten kann."
  },
  {
    "start": 2021.76,
    "end": 2025.06,
    "text": "Viele andere Projekte davon die kann man so wie sie sind eigentlich direkt halten."
  },
  {
    "start": 2025.12,
    "end": 2026.64,
    "text": "Wir haben unser Projekt X da."
  },
  {
    "start": 2026.98,
    "end": 2028.38,
    "text": "Hannover haben wir auch schon erzählt ein bisschen."
  },
  {
    "start": 2029.32,
    "end": 2030.92,
    "text": "Das ist auch eine klare Haltercase."
  },
  {
    "start": 2030.96,
    "end": 2032.58,
    "text": "im Zweifelsfall also alles gut!"
  },
  {
    "start": 2034.12,
    "end": 2039.54,
    "text": "Aber man muss sich dann verabschieden von dem, wenn man das schon eingeplant hat wie das Geld zurückkommt."
  },
  {
    "start": 2039.64,
    "end": 2049.139,
    "text": "Also wenn wir schon eingeplanet haben dass die sechs Millionen ja eigentlich bereits zwölf sind... Das ist halt in einem Case indem weiß ich nicht der Ölpreis nicht durchdreht und sonst nichts passiert."
  },
  {
    "start": 2049.34,
    "end": 2050.08,
    "text": "Das ist das Eingeneinander."
  },
  {
    "start": 2050.12,
    "end": 2050.94,
    "text": "Das sind die zwei, die man so sagt."
  },
  {
    "start": 2051.12,
    "end": 2060.219,
    "text": "Eine ist du musst in der Lage sein das Halten auszuhalten also dass das Ding einfach im Zweifelsfall drei vier fünf Jahre bei dir liegt weil es nicht abgeschönzt wird."
  },
  {
    "start": 2060.26,
    "end": 2060.5,
    "text": "Es geht auch"
  },
  {
    "start": 2060.54,
    "end": 2061.12,
    "text": "schnell ziehen!"
  },
  {
    "start": 2061.139,
    "end": 2063.54,
    "text": "... wenn du die Immobilienzyklen rückwärts anguckst, ne?"
  },
  {
    "start": 2065.42,
    "end": 2072.12,
    "text": "Ja, wobei dann schon auch so ein Long-Term-Flipding... ...dass dann Wohnungen leer werden durch Auszug,... ...die sich dann in jeder Marktphase gutfällt."
  },
  {
    "start": 2072.159,
    "end": 2074.139,
    "text": "Also da passiert dann schon irgendwie was!"
  },
  {
    "start": 2074.6,
    "end": 2076.08,
    "text": "Es geht glaube ich einfach viel langsamer."
  },
  {
    "start": 2077.3,
    "end": 2078.219,
    "text": "Das musst Du aushalten."
  },
  {
    "start": 2078.3,
    "end": 2081.1,
    "text": "also da fühle ich mich auch super wie wir das überall aufgestellt haben,"
  },
  {
    "start": 2081.139,
    "end": 2081.159,
    "text": "ne?!"
  },
  {
    "start": 2081.26,
    "end": 2085.159,
    "text": "Weil Du gerade irgendwie das Wort Pleite gehen hast, ... ...also nichts geht in diese Richtung."
  },
  {
    "start": 2085.199,
    "end": 2086.98,
    "text": "Ich glaube dass es wirklich alles wunderbar aufgesetzt."
  },
  {
    "start": 2087.52,
    "end": 2094.04,
    "text": "Aber das zweite was wir ja manchmal beobachten ist, dass Leute dann.... Genau, eigentlich sogar noch mehr überspannen und sagen."
  },
  {
    "start": 2094.08,
    "end": 2108.74,
    "text": "Also ich gehe nicht nur safe davon aus dass das alles funktioniert sondern ich habe quasi schon feste Commitments eingegangen wo ich davon ausgehe nächsten Monat verkaube ich zwei Wohnungen übernächsten monat kommt das Geld rein und das ist auch exakt eine Woche später schon wieder fällig für irgendein neues Projekt."
  },
  {
    "start": 2110.1,
    "end": 2118.12,
    "text": "So ein Kartenhaus, ich weiß noch als damals die Corona-Krise kam und keine eine Woche waren die Geschäfte zu."
  },
  {
    "start": 2118.4,
    "end": 2124.44,
    "text": "Dann hat Vapiano Insolvenz angemeldet Und da habe ich nur gedacht, Alter Schwede müssen die hart am Wind gesegelt sein."
  },
  {
    "start": 2124.48,
    "end": 2132.42,
    "text": "Dass sie nach einer Woche sagen, als klar das war es und ich glaube genau so schnell geht das wenn man auf diese Art und Weise im Aufteiler-Business unterwegs ist oder im Handelsbusiness auch so."
  },
  {
    "start": 2133.56,
    "end": 2145.36,
    "text": "Ich möchte den nochmal rausgreifen weil das ist wirklich uns in den letzten Jahren ja mehrfach begegnet dass Immobilienvestoren genauso vorgehen was du teilweise auch rückwirkend gemerkt hast."
  },
  {
    "start": 2145.44,
    "end": 2149.94,
    "text": "also da heißt zum Beispiel investiert jetzt in irgend etwas oder das soll jetzt passieren oder das Projekt"
  },
  {
    "start": 2150.02,
    "end": 2150.18,
    "text": "hier"
  },
  {
    "start": 2151.64,
    "end": 2153.18,
    "text": "Und dann ja, ja und passiert."
  },
  {
    "start": 2154.94,
    "end": 2159.22,
    "text": "Ja geht jetzt doch nicht weil das Projekt davor läuft im Abverkauf nicht so schnell wie geplant."
  },
  {
    "start": 2160.42,
    "end": 2172.3,
    "text": "Also ich hab Verständnis dafür dass man versucht quasi auf den Hockey-Stick einzubiegen und denkt wenn ich jetzt mal zwei drei fette Jahre und das aber hey das ist doch damit setz dich alles aufs Spiel."
  },
  {
    "start": 2172.44,
    "end": 2173.94,
    "text": "also so kann ich nicht vorgehen."
  },
  {
    "start": 2174.0,
    "end": 2175.94,
    "text": "Geld das sich nicht habe kann ich mich ausgeben."
  },
  {
    "start": 2176.34,
    "end": 2180.16,
    "text": "Das ist wie so ein kleines internes Ponzi-Skim, habe ich mir gerade gedacht."
  },
  {
    "start": 2180.2,
    "end": 2186.74,
    "text": "So, ich sammel einfach immer wieder Gedanklichgeld von irgendwo ein mit dem ich die Löcher, die ich grade habe stopfe und... Also das sollt."
  },
  {
    "start": 2186.78,
    "end": 2190.04,
    "text": "die Art und Weise wie wir es machen in unserer Liquiditätsplanung ist ja völlig anders, ne?"
  },
  {
    "start": 2190.2,
    "end": 2197.92,
    "text": "Also wenn wir quasi eine Sache kriegen, wir investieren eine Million und nächstes Jahr kommt das Mitrendite zurück und das sind eins Komma drei dann tragen wir bei uns einen."
  },
  {
    "start": 2197.96,
    "end": 2206.78,
    "text": "mit viel Glück kommt nach zweieinhalb Jahren die Millionen zurück, die wir investiert haben Und die drei Hunderttausende freuen wir uns, wenn sie irgendwann kommen oder nicht."
  },
  {
    "start": 2206.82,
    "end": 2209.86,
    "text": "Aber die werden gar nicht erst als Liquidität eingeplant, so gar nirgends."
  },
  {
    "start": 2210.34,
    "end": 2210.6,
    "text": "Richtig!"
  },
  {
    "start": 2212.2,
    "end": 2216.52,
    "text": "Dann wundert man sich wie oft man mit solchen Schätzungen dann am Ende eigentlich doch ganz recht lag."
  },
  {
    "start": 2218.2,
    "end": 2228.44,
    "text": "Also gerade das Geld wirklich final zurückkommt und final auf dem eigenen Konto wieder ankommt... unglaublich wie sich das wie ein Kaugummi ganz oft zieht."
  },
  {
    "start": 2229.04,
    "end": 2236.14,
    "text": "Habe ich eine Spalte eingefügt bei unseren Handelsdeals, final auf dem Konto und warte, frage dich ab und zu, bei welchem Deal?"
  },
  {
    "start": 2236.3,
    "end": 2238.02,
    "text": "Das ist verrückt, wie lange es dauert!"
  },
  {
    "start": 2238.12,
    "end": 2248.44,
    "text": "Ja ja, machen wir überall so... Also soll kein Seitenhieb sein, aber solche Sachen überlegen wir uns auch wenn wir eine ganze Messe anmieten."
  },
  {
    "start": 2248.74,
    "end": 2255.94,
    "text": "Das musst du dann in dem Moment auch wirklich bezahlen können und nicht sagen das wird schon ich mach sowas mal opportunistisch also es ist einfach wirklich gefährlich so was."
  },
  {
    "start": 2258.66,
    "end": 2260.16,
    "text": "Ich wollte noch auf einer Sache hinaus."
  },
  {
    "start": 2260.42,
    "end": 2270.64,
    "text": "also man macht ja jetzt gerne Aufteile auch in Städten die Also man macht es in der Tendenz, im besseren Lagen und eher nicht ins Scheiß lagen."
  },
  {
    "start": 2270.92,
    "end": 2273.92,
    "text": "Weil du ja hinterher auch einen Käuferkreis suchst, gerne auch Eigennutzer usw."
  },
  {
    "start": 2275.58,
    "end": 2302.66,
    "text": "Stefan Hilbran im Finanzierungsteil hat uns noch gezeigt was super interessant fand das gerade die bessere Lagen eben besonders sensibel auf Zinsänderung reagieren im Preisgefüge was ja klar ist dass das Kaufpreisniveau kürt und da fällt am allerschnellsten ein Teil der Käuverschicht weg wenn die Zinsen ein Prozent höher sind also ganz schnell führt ein Prozent Zinssteigerungen dazu Zehn Prozent aufwärts der Haushaltsrechnungen nicht mehr funktionieren, also der Finanzierungen platzen die vorher noch funktioniert hätten."
  },
  {
    "start": 2303.28,
    "end": 2315.98,
    "text": "Und das heißt auch je besser die Lage in der man unterwegs ist, desto vorsichtiger muss man sein weil ein möglicherweise der Verkauf einfach wegbricht wenn man da eine Zinsendung reinläuft, die gar nicht so riesengroß sein muss."
  },
  {
    "start": 2317.02,
    "end": 2318.22,
    "text": "und das als Eingedanke"
  },
  {
    "start": 2318.28,
    "end": 2318.36,
    "text": "dazu."
  },
  {
    "start": 2319.32,
    "end": 2327.58,
    "text": "Okay nächstes Geschäftsmodell Neubau Wollen wir glaube ich nicht zu lange jetzt machen, aber es war interessant."
  },
  {
    "start": 2328.1,
    "end": 2345.24,
    "text": "Weil... Es gab sowohl ein Statement im Raum das das super Spaß macht und funktioniert und es gab einen Statement in dem Raum dass ist das, dass das jetzt das letzte Bauprojekt war was diese Person gemacht hat und die macht das seit vielen, vielen Jahren Und sie stellt jetzt Neubau ein weil's macht überhaupt keinen Spaß mehr."
  },
  {
    "start": 2346.58,
    "end": 2351.74,
    "text": "Beides ist richtig glaub ich kommt aus Modell an und bisschen auch den Standort."
  },
  {
    "start": 2353.46,
    "end": 2357.4,
    "text": "Ich glaube, insbesondere... Also ich glaube ganz viel auf den Standort."
  },
  {
    "start": 2358.02,
    "end": 2363.78,
    "text": "Das war ja doch Standort."
  },
  {
    "start": 2363.96,
    "end": 2374.68,
    "text": "das eine war dann quasi so war München Arlage mit dem großen Problem dass die Kosten von unten immer teurer werden mit allem was es an Regularien und so weiter gibt."
  },
  {
    "start": 2375.28,
    "end": 2380.18,
    "text": "natürlich sind auch Grundstücke einfach da ein Arschteuer die der Entkunde auch am Ende mit bezahlen muss anteilig."
  },
  {
    "start": 2380.26,
    "end": 2390.14,
    "text": "Wenn du dann einen hohen Grundstücksanteil im Kaufpreis hast, dann funktioniert auch dieses ganze QNG Sonderabschreibungssteuerspar-Ding für Kapitalanleger viel weniger gut."
  },
  {
    "start": 2390.96,
    "end": 2394.66,
    "text": "dass ja nur auf den Gebäudeanteil funktioniert, diese ganzen Abschreibungslogiken."
  },
  {
    "start": 2394.76,
    "end": 2397.54,
    "text": "Also der Endkunde zahlt viel mehr Grundstück mit."
  },
  {
    "start": 2398.02,
    "end": 2408.22,
    "text": "Der Endkund hat einen geringeren Steuervorteil wenn er dann Kapitalanleger ist und der Eigennutzer stößt aufgrund der höheren Gesamtpreise einfach vielmehr an ein Leistbarkeitslimit."
  },
  {
    "start": 2408.26,
    "end": 2410.44,
    "text": "wo er vielleicht sagt kann schon sein das es das Wert ist."
  },
  {
    "start": 2410.54,
    "end": 2412.04,
    "text": "ich kann's mir aber nicht leisten."
  },
  {
    "start": 2412.52,
    "end": 2423.92,
    "text": "Und das macht dann einfach den Abverkauf sehr schwierig respektive die Marge schrumpft einfach jetzt der Teilnehmer nach nachvollziehbarer Weise einfach keinen Spaß mehr macht."
  },
  {
    "start": 2423.98,
    "end": 2434.62,
    "text": "Wo sie sagt, sorry das gebe ich mir einfach nicht wenn ich hier zuhöre was ihr links und rechts mit Aufteilern für Marge macht wo ihr nicht eineinhalb Jahre Genehmigungsverfahren und Vorfinanzierung und sonst irgendwas habt."
  },
  {
    "start": 2435.42,
    "end": 2448.4,
    "text": "Genau aber dann gibt es genauso gibt's einen Fossi der sagt also Ich mache hier meine Zielgruppen orientierten Neubauten zum Beispiel für Senioren gerechtes Wohnen oder betreutes Wohnen mit."
  },
  {
    "start": 2448.48,
    "end": 2453.26,
    "text": "wirklich quasi, ich hab diese Zielgruppe im Detail verstanden und ich bau da das Haus."
  },
  {
    "start": 2453.32,
    "end": 2454.76,
    "text": "Das Perfekt für die passt!"
  },
  {
    "start": 2454.84,
    "end": 2457.98,
    "text": "Da gibt es Gemeinschaftsflächen, Betreuungs-Einregen... Diese ganzen Dinge."
  },
  {
    "start": 2458.48,
    "end": 2459.64,
    "text": "Das geht weg wie geschnitten Brot."
  },
  {
    "start": 2459.7,
    "end": 2461.96,
    "text": "Ich habe im Prinzip eine riesenlange Warteliste dafür."
  },
  {
    "start": 2463.28,
    "end": 2464.66,
    "text": "Wir tummeln uns ein bisschen mittendrin."
  },
  {
    "start": 2464.74,
    "end": 2468.98,
    "text": "Wir machen ja Neubau mit Pär & Lasse in der PLMS."
  },
  {
    "start": 2471.4,
    "end": 2474.82,
    "text": "Im Dortmunder Umfeld sind da super happy mit dem was wir machen."
  },
  {
    "start": 2474.9,
    "end": 2475.54,
    "text": "Haben gerade"
  },
  {
    "start": 2475.6,
    "end": 2476.54,
    "text": "einen Grundstück zugesagt?"
  },
  {
    "start": 2476.86,
    "end": 2480.4,
    "text": "gerade ein zweites neues Grundstück zugesagt, wo wir jetzt ein neues Haus bauen."
  },
  {
    "start": 2481.52,
    "end": 2486.0,
    "text": "Wir konnten uns von Nachfrage quasi nicht retten nach diesen Wohnungen."
  },
  {
    "start": 2486.04,
    "end": 2496.0,
    "text": "Wir kaufen da selber auch eine Wohnung, weil es aber auch steuerlich super interessant ist und wir wollen noch gerne dabei sein bei dem Projekt und das macht super Sinn der Case."
  },
  {
    "start": 2496.3,
    "end": 2504.14,
    "text": "Da hast du auch niedrigere Grundstückskosten, hast diesen Steuercase viel intensiver, weil der Gebäudeanteil höher ist."
  },
  {
    "start": 2504.48,
    "end": 2515.7,
    "text": "also ich glaube... Neubau ist nicht ... Ist nicht ein Ja oder Nein, sondern also das ... Ampere und Lasse gesagt haben, glaube ich, in hundert Prozent die da jeden Tag kämpfen."
  },
  {
    "start": 2515.76,
    "end": 2523.22,
    "text": "Das is auch Pain In The As teilweise Neubauer umzusetzen gerade wenn man das wirklich selber massiv bauweise mit irgendwie Einzelausschreibung usw."
  },
  {
    "start": 2523.5,
    "end": 2523.68,
    "text": "macht."
  },
  {
    "start": 2524.88,
    "end": 2525.94,
    "text": "aber da kann man Geld mit verdienen."
  },
  {
    "start": 2526.98,
    "end": 2529.62,
    "text": "Da gibt's einen Markt, da kann mein Geld mitverdienen."
  },
  {
    "start": 2529.66,
    "end": 2532.94,
    "text": "Da hilft auch wirklich dieses QNG- und Steuerfördermodell."
  },
  {
    "start": 2535.14,
    "end": 2538.88,
    "text": "Käufer-Schicht als einen riesengroßen Vorteil Neubauimmobilien zu kaufen."
  },
  {
    "start": 2540.36,
    "end": 2546.98,
    "text": "Ich verstehe auch total jeden, der auf diesem Stuhl sitzt und sagt das möchte ich jetzt kaufen habe mit dem ganzen Mietregulierungsthema, mit Sanierungen, mit Energie."
  },
  {
    "start": 2547.08,
    "end": 2548.46,
    "text": "Ich hab mir den ganzen Thema nichts zu tun."
  },
  {
    "start": 2548.9,
    "end": 2553.86,
    "text": "Das ist eine Immobilie die kaufe ich und dann habe ich Ruhe und habe noch einen riesen großen Steuervorteil mitgekauft finde ich super."
  },
  {
    "start": 2553.98,
    "end": 2562.54,
    "text": "also genau wenn man über Neubauer nachdenken muss man es verstehen Und ich muss überlegen, was auch der richtige Weg ist."
  },
  {
    "start": 2562.68,
    "end": 2567.44,
    "text": "Irgendwie massiv selber machen oder irgendwie mit Fertigbau, dass man da ein bisschen Komplexität und so etwas rausnimmt."
  },
  {
    "start": 2569.2,
    "end": 2573.0,
    "text": "Gedanken über die Zielgruppe und den konkreten Markt, den Standort machen."
  },
  {
    "start": 2573.54,
    "end": 2578.8,
    "text": "Und das wirklich verstehen und dann gut darin sein dort auch Kunden anzusprechen, die das potenziell kaufen können."
  },
  {
    "start": 2578.96,
    "end": 2584.28,
    "text": "also auch einfach ein gutes Marketing oder Vertrieb am Ende machen wo man hat dann Produkt und dafür sucht man Käufer."
  },
  {
    "start": 2584.74,
    "end": 2586.78,
    "text": "Also Neubauzahlen grundsätzlich gehen zurück."
  },
  {
    "start": 2587.04,
    "end": 2591.22,
    "text": "selbst die Regierung hat es entsprechend kommentiert ist glaube ich zwei drei Wochen alte Artikel auch."
  },
  {
    "start": 2593.34,
    "end": 2600.56,
    "text": "Das ist für mich übersetzt wieder eine riesen Chance weil natürlich gibt's eine Menge Nachfrage nach ... super schicken Neubauwohnungen an sich mal."
  },
  {
    "start": 2601.42,
    "end": 2608.7,
    "text": "Man muss halt nur ein Modell finden, das zu produzieren und das... ... Bauträgermodell hat eine sehr niedrige Marge an sich."
  },
  {
    "start": 2609.76,
    "end": 2611.42,
    "text": "War immer ein sehr komplexes Modell."
  },
  {
    "start": 2611.48,
    "end": 2613.3,
    "text": "ich weiß als wir das angefangen haben zu verstehen."
  },
  {
    "start": 2614.56,
    "end": 2617.0,
    "text": "Weißt du noch mit Markus Riegkugler oder so der uns das damals erzählt hat?"
  },
  {
    "start": 2617.78,
    "end": 2621.62,
    "text": "Selber als Bautrager waren wir so wow da ist aber wenig Marge für das was du also das Risiko trägst."
  },
  {
    "start": 2622.84,
    "end": 2626.48,
    "text": "Und da gibt's mit Sicherheit dann viele, die ja also nicht sicher sind."
  },
  {
    "start": 2626.56,
    "end": 2632.04,
    "text": "Das wissen wir ja, viele Pleiten gab es in den letzten Jahren."
  },
  {
    "start": 2632.08,
    "end": 2636.3,
    "text": "Die Margen sind sehr dünn und mit einfach nur... Ich mach das was ich gewohnt bin."
  },
  {
    "start": 2636.34,
    "end": 2641.0,
    "text": "Ich kaufe halt ein Grundstück an und dann baue ich darauf und dann ist einfach die Tätigkeit an sich."
  },
  {
    "start": 2641.46,
    "end": 2643.12,
    "text": "Es gibt mir weiß ich nicht zehn Prozent Marge."
  },
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    "start": 2643.7,
    "end": 2644.38,
    "text": "Das war zu dünnn!"
  },
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    "start": 2644.52,
    "end": 2645.68,
    "text": "Du musst das irgendwie smarter machen."
  },
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    "end": 2647.1,
    "text": "du musst relativ gut."
  },
  {
    "start": 2647.46,
    "end": 2656.32,
    "text": "Du musst also jetzt sehr gut ankaufen, du musst sehr gut beim Bau auf deine Kosten achten und du brauchst ein gutes Vertriebsmodell zum Beispiel eben über Q&G Steuervorteile"
  },
  {
    "start": 2656.38,
    "end": 2656.6,
    "text": "usw.,"
  },
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    "start": 2656.92,
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    "text": "damit das funktioniert."
  },
  {
    "start": 2657.9,
    "end": 2662.88,
    "text": "Deshalb in der Breite wird zu wenig gebaut was wiederum eine Chance ist für denjenigen, der es hinkriegt so nämlich zwar."
  },
  {
    "start": 2663.54,
    "end": 2682.46,
    "text": "Und ich finde es durchaus plausibel wenn Mietregulierung dazu führt dass bei Bestands immobilieren quasi die eine Mieter oder Käuferschicht mehr leisten könnte, aber quasi einfach gar nicht mehr einen Unterschied machen darf mit ihrem Portemonnaie."
  },
  {
    "start": 2682.6,
    "end": 2684.52,
    "text": "Weil es steht fest was die Miete ist."
  },
  {
    "start": 2684.74,
    "end": 2686.2,
    "text": "Das ist ja der Effekt von Mietregulierung."
  },
  {
    "start": 2686.86,
    "end": 2694.54,
    "text": "das wird ein bisschen nach Zufallsprinzipen die Wohnungen verteilt werden Aber wer sich mehr leisten könnte oder bezahlen könnte hat halt kein Vorteil."
  },
  {
    "start": 2695.68,
    "end": 2706.46,
    "text": "Das ist ja unreguliert beim Neubau und den will man von der Politik hier auch unbedingt unregulated lassen, in dem Sinne weil man einfach den Investoren irgendeinen Anreiz noch geben muss dass das auch Sinn macht dieses Risiko einzugehen und zu bauen."
  },
  {
    "start": 2706.6,
    "end": 2712.56,
    "text": "Wir brauchen dringend den Wohnraum, dass dann eben diese Kaufkraft auf diese Neubauer Immobilien dann ja draufströmt."
  },
  {
    "start": 2712.62,
    "end": 2719.18,
    "text": "in letzter Konsequenz also haben die den richtigen Standard und B, darf ich da einfach quasi eine Marktmiete bezahlen."
  },
  {
    "start": 2719.24,
    "end": 2724.56,
    "text": "Und mir da dann auch irgendwie vielleicht die Besichtigung mit hundert anderen Leuten sparen und mir einen Vorteil verschaffen"
  },
  {
    "start": 2724.64,
    "end": 2724.84,
    "text": "usw.,"
  },
  {
    "start": 2725.02,
    "end": 2728.34,
    "text": "wenn nicht mehr das leisten kann was schon dazu führen könnte."
  },
  {
    "start": 2728.52,
    "end": 2730.68,
    "text": "also immer gekappt durch das Thema Leistbarkeit."
  },
  {
    "start": 2730.96,
    "end": 2734.74,
    "text": "deshalb auch ein bisschen die Frage wieder wo in welcher Lage bin ich Verhältnismieten zur Einkommen und so."
  },
  {
    "start": 2735.48,
    "end": 2741.06,
    "text": "aber dass es schon auch sein kann dass sich die Mieten im Neubau da ganz attraktiv entwickeln und dass das eigentlich ein bisschen Rückenwind kriegt."
  },
  {
    "start": 2741.26,
    "end": 2747.34,
    "text": "Ich finde es tatsächlich auch aus einer Investoren, aus der Käuversicht also sehr nachvollziehbar und interessant."
  },
  {
    "start": 2748.0,
    "end": 2755.38,
    "text": "Solange man jetzt nicht sagt ich muss jetzt irgendwie den maximalen Cashflow im Hier- und Jetzt- und Steuervorteile zähle ich nicht mit usw."
  },
  {
    "start": 2755.72,
    "end": 2756.9,
    "text": "Also da... Ja?"
  },
  {
    "start": 2758.36,
    "end": 2758.84,
    "text": "Ich find's spannend."
  },
  {
    "start": 2758.94,
    "end": 2762.6,
    "text": "nach wie vor freue mich sehr das was machen und hoffe dass wir dann noch viele coole Projekte machen."
  },
  {
    "start": 2764.56,
    "end": 2765.78,
    "text": "Gut ihr willkommen."
  },
  {
    "start": 2765.88,
    "end": 2768.6,
    "text": "gleich zu deinem schmerzverzehrten Gesicht."
  },
  {
    "start": 2769.1,
    "end": 2771.14,
    "text": "vorher aber noch das Thema Finanzierung und Banken."
  },
  {
    "start": 2771.26,
    "end": 2772.64,
    "text": "Da warst du dann nicht so schmerzwert."
  },
  {
    "start": 2774.32,
    "end": 2780.78,
    "text": "Ich habe das noch nicht aufgenommen, aber seit Wochen vorbereitet ein Video zum Thema Bankenkrise."
  },
  {
    "start": 2782.04,
    "end": 2791.74,
    "text": "Hab Meinung eingesammelt von unseren Coaches die ja viel auch in Einzelcoachings mit unseren Teilnehmern der Masterclass unterwegs sind."
  },
  {
    "start": 2792.2,
    "end": 2802.34,
    "text": "Da sind auch öfter Immobilien-Einsteiger dabei und da wurde schon berichtet so wow das dauert jetzt alles länger und es ist zehn Meter Banken und man muss sich richtig anstrengen."
  },
  {
    "start": 2804.22,
    "end": 2808.44,
    "text": "Ich hab dann so ein bisschen, je mehr ich das jetzt rumgefragt habe gerade auch in Monat."
  },
  {
    "start": 2809.02,
    "end": 2811.88,
    "text": "Also ja die Banken sind auf jeden Fall schwieriger geworden."
  },
  {
    "start": 2812.46,
    "end": 2821.82,
    "text": "aber es war nicht so... Die Stimmung dann auch, oh nee da ist jetzt irgendwie eine Bankenkrise oder so sondern man muss vielleicht einen besseren Job machen und vielleicht mal die Bank wechseln."
  },
  {
    "start": 2821.88,
    "end": 2824.9,
    "text": "Aber es war auch da wieder ein sehr chancenorientiertes Gespräch."
  },
  {
    "start": 2825.78,
    "end": 2837.28,
    "text": "Ich gebe mir ein paar Sachen wieder, die ich mir mitnotiert hab Was dort sehr viele machen in irgendeiner Art und Weise, ich weh nenne immer keine Namen."
  },
  {
    "start": 2837.44,
    "end": 2840.52,
    "text": "Der eine hat dann Step up Finanzierung genannt."
  },
  {
    "start": 2841.24,
    "end": 2851.04,
    "text": "du kaufst quasi also hast jetzt das Problem dass die Banken vielleicht schon ein bisschen mehr Eigenkapital wollen mehr Sicherheiten wollen und du willst aber dauerhaft diese Sicherheit nicht binden."
  },
  {
    "start": 2851.48,
    "end": 2863.52,
    "text": "also sprichst du davon lasst doch uns gleich mal so finanzieren als hätten wir schon einen step entwickelt also mieten gesteigert ein bisschen was vielleicht am haus gemacht und dann sieht die Kalibration für dieses Objekt ja schon anders aus."
  },
  {
    "start": 2863.98,
    "end": 2869.7,
    "text": "Und dann vereinbarst du quasi mehrere Stufen, in denen vielleicht deine Sicherheiten frei werden oder andersrum."
  },
  {
    "start": 2869.96,
    "end": 2873.48,
    "text": "von vornherein musst du sie gar nicht einsetzen, müsstest Sie aber nachträglich reinbringen."
  },
  {
    "start": 2873.9,
    "end": 2877.76,
    "text": "wenn Du die Stufe doch nicht erreicht haben wir bei einem Deal auch so gemacht, da haben wir jetzt die erste Stufe erreicht."
  },
  {
    "start": 2877.9,
    "end": 2881.96,
    "text": "das ist dann ziemlich cool wäre er ziemlich ärgerlich gewesen, weil wir ihn nicht erreicht hätten."
  },
  {
    "start": 2883.08,
    "end": 2892.7,
    "text": "Aber also der hat eher Trick oder ein Vorgehen, dass eben viele gemacht haben zu vielen Banken gehen, weil die Zinsen wirklich weit auseinandergehen."
  },
  {
    "start": 2892.76,
    "end": 2901.3,
    "text": "Das hat auch der Stefan Hilbrand von der Intel berichtet und er sagt das ist schon extrem wie groß die Unterschiede zwischen den Banken mittlerweile sind und haben auch die Leute aus der Praxis dort berichtet."
  },
  {
    "start": 2902.42,
    "end": 2914.38,
    "text": "Die Bearbeitungszeiten variieren massiv, das haben alle bestätigt dass es diese langen Bearbeitungszeichen gibt wahrscheinlich durch Personalabbau bei den Bankern mal grundsätzlich über die Jahre jetzt eher erfolgt ist durch die gestiegenen Zins."
  },
  {
    "start": 2915.02,
    "end": 2920.5,
    "text": "Dann aber waren sie sehr beschäftigt mit Regulierung und Basel fünf und keine Ahnung."
  },
  {
    "start": 2920.54,
    "end": 2925.22,
    "text": "Das hat irgendwie zusätzlich Manpower gebunden, aber das haben auch einige Berichte."
  },
  {
    "start": 2925.26,
    "end": 2928.4,
    "text": "ja bei mir sind es eigentlich kurze Bearbeitungszeit und ich hab Banken bei denen ist es sehr kurz."
  },
  {
    "start": 2928.48,
    "end": 2930.96,
    "text": "also ist auch da wieder sehr sehr sehr unterschiedlich."
  },
  {
    "start": 2931.76,
    "end": 2933.3,
    "text": "Externe Gutachten können helfen?"
  },
  {
    "start": 2933.38,
    "end": 2938.02,
    "text": "Es haben viele systematischer gemacht als ich mir das vorgestellt habe."
  },
  {
    "start": 2938.4,
    "end": 2950.96,
    "text": "Also ich habe mir vorgestellt Wir in Richtung Banken, wir haben ja eine relativ gute Portfolioübersicht und stellen uns irgendwie da mit halt aktuellen Werten der Immobilie die wir ermitteln."
  },
  {
    "start": 2952.4,
    "end": 2955.94,
    "text": "Was man natürlich im Step zwei machen kann oder wo muss ich noch mehr professionalisieren können?"
  },
  {
    "start": 2955.98,
    "end": 2968.04,
    "text": "Man kann wirklich schon sagen hey Ich will, ich lasse mal wirklich Gutachter durch meine Objekte laufen vielleicht nur online gutachten oder aber wirklich ein Guteachter, der rausfährt und der fährt von mir fünf mehr Familienhäuser habe Und hat dann einen Wert."
  },
  {
    "start": 2968.1,
    "end": 2977.94,
    "text": "und das ist beim nächsten Mal wenn ich dieses Paket bei der Bank abgebe ist das ein ganz anderes Fund, wenn da ein Gutachter schon mal drauf geguckt hat und das wirklich so damit er muss die Bank erstmal was anderes quasi vorschlagen."
  },
  {
    "start": 2978.48,
    "end": 2985.28,
    "text": "Und das kann man natürlich in allen möglichen Lebenslagen brauchen, wenn man im Ankauf ist in der Nachfinanzierung oder so fand ich interessant."
  },
  {
    "start": 2986.38,
    "end": 2994.92,
    "text": "Da wurde genannt übrigens KPNG Desktop gibt es irgendwie ein Desktop Gutachten auch, das ist so ein Online-Gutachten was gar nur."
  },
  {
    "start": 2995.42,
    "end": 2998.46,
    "text": "wir machen's ja mit ohne minus magler.net."
  },
  {
    "start": 2998.74,
    "end": 3009.5,
    "text": "da haben wir unser ganzes Portfolio drin, da sind Daten von der Value AG dahinter die bewerten die Immobilien quasi tagesaktuell und dann können wir immer gucken was unsere Immobilie nach diesem Bewertungsschema wert sind?"
  },
  {
    "start": 3009.58,
    "end": 3016.14,
    "text": "Die sind nicht ganz einfach diese Bewertungsschemas glaube ich um da einen richtigen Wert rauszuregen, ob du den wirklich im Verkauf kriegst."
  },
  {
    "start": 3016.2,
    "end": 3027.64,
    "text": "Da würde ich mich jetzt nicht darauf verlassen weil der Markt ist auch sehr turbulent und das mit Sicherheit schwer so was zu beurteilen für so ein online Tool aber es auf jeden Fall eine gute Integration in die Banken, aber noch schärfer ist natürlich wenn du's mit einem Gutachter vor Ort machst."
  },
  {
    "start": 3028.78,
    "end": 3039.56,
    "text": "Es war... Ich würde sagen schon Konsens Energie eigentlich nur noch bis Energieeffizienz klasse D kaufen oder einen sehr klaren Plan haben wie man auf D kommt vor allem wegen den Banken."
  },
  {
    "start": 3040.42,
    "end": 3048.52,
    "text": "Das Gebäudemodernisierungsgesetz, was kommen soll zwingt die Banken dazu mehr Eigenkapital zu hinterlegen bei schlechteren Energie-Effizienzklassen."
  },
  {
    "start": 3049.44,
    "end": 3057.62,
    "text": "Das bedeutet de facto so ein bisschen durch die Hintertür und es wird sehr schwer werden Energieeffizienzklassen GH usw."
  },
  {
    "start": 3057.92,
    "end": 3065.98,
    "text": "einzukaufen weil die Bank plötzlich sagen wird ja da kann ich aber da brauche deutlich mehr Eigenkapital das wahrscheinlich dann die Eigenkapitale von Dieter auf solchen Deals kaputt rechnet."
  },
  {
    "start": 3066.34,
    "end": 3067.72,
    "text": "Dann würde man die wahrscheinlich nicht mehr kaufen."
  },
  {
    "start": 3067.74,
    "end": 3074.24,
    "text": "... was faktisch einem Sanierungszwang durch die Hintertür gleich kommen, weil du quasi... ...die Dinger wenn du sie nicht saniert hast, nicht mehr finanziert bekommst."
  },
  {
    "start": 3075.3,
    "end": 3078.08,
    "text": "Damit kriegt sich auch dein potenzieller Käufer nicht mehr... ...finanziert."
  },
  {
    "start": 3078.14,
    "end": 3082.68,
    "text": "das heißt entweder akzeptierst eine riesige Verluste in den Büchern oder... ...oder quasi beim Verkauf?"
  },
  {
    "start": 3083.48,
    "end": 3084.78,
    "text": "Oder du machst es halt eben doch."
  },
  {
    "start": 3085.66,
    "end": 3090.42,
    "text": "Also am Ende ist das ein Sanierungs zwang durch Die Hintertüre über die Banken als Mediär."
  },
  {
    "start": 3091.08,
    "end": 3093.44,
    "text": "aber das ist im Ergebnis das Reiche."
  },
  {
    "start": 3095.68,
    "end": 3097.6,
    "text": "Ja, das waren meine Notizen zu banken."
  },
  {
    "start": 3097.66,
    "end": 3098.08,
    "text": "Hast du noch was?"
  },
  {
    "start": 3098.86,
    "end": 3102.26,
    "text": "Ja eine Ankaufslinie für Geschwindigkeit kann sie erhelfen."
  },
  {
    "start": 3102.34,
    "end": 3115.12,
    "text": "also wenn ich das Gefühl habe dass die Banken zu lange brauchen und Ich habe eine Linie vorverhandelt, wo ich vielleicht auch einfach ein bisschen Breitstellungszinsen was auch immer eine Provision für bezahle."
  },
  {
    "start": 3116.24,
    "end": 3117.88,
    "text": "Aber mit der kann ich erstmal handeln."
  },
  {
    "start": 3118.0,
    "end": 3121.9,
    "text": "also ich kann quasi ein paar sehr rudimentäre Daten über die Immobilie hingeben."
  },
  {
    "start": 3122.14,
    "end": 3123.46,
    "text": "da ist quasi vorher vereinbart."
  },
  {
    "start": 3123.52,
    "end": 3133.66,
    "text": "Also diese Linie ist für mehr Familienhäuser mit maximal zwanzig Prozent Gewerbe mit Bausubstanz ungefähr so und so und das ist ein bisschen vorbesprochen."
  },
  {
    "start": 3134.2,
    "end": 3135.92,
    "text": "Und dann schicke ich da hin, hier."
  },
  {
    "start": 3135.96,
    "end": 3136.78,
    "text": "Ich würde gerne dieses Objekt"
  },
  {
    "start": 3136.86,
    "end": 3137.18,
    "text": "kaufen.\"."
  },
  {
    "start": 3137.62,
    "end": 3147.94,
    "text": "Dann wird das sehr, sehr kurz und schnell geprüft ob das in dieses Linien Ding reinpasst weil die Linie an sich ist quasi sowieso schon bewertet dass dir auf die Bonität passt weiter und sofort."
  },
  {
    "start": 3148.94,
    "end": 3155.06,
    "text": "Und dann kann ich das halt hinbekommen, dass ich innerhalb von vierundzwanzig Stunden einfach wirklich ein Go-from der Bank habe inklusive ja der fertigen Linie als Kreditlinie."
  },
  {
    "start": 3155.18,
    "end": 3165.64,
    "text": "also ich weiß dann wirklich ich habe dieses Geld ich kann im Prinzip zusagen und zum Notar gehen Und kann mich dann immer noch hinterher um eine saubere Finanzierung für diese Immobilie, die langfristige Finanzierung kümmern."
  },
  {
    "start": 3166.16,
    "end": 3170.52,
    "text": "Das kann wahnsinnig Speed bringen und kann den Riesenunterschied machen wie ich auch Verkäufer entgegenüber auftrete."
  },
  {
    "start": 3170.6,
    "end": 3178.8,
    "text": "wenn alle anderen sagen ja dauert noch zwei Monate bis wir zum Notar können weil Ich weiß noch nicht ob das Finale mit der Finanzierung klappt macht natürlich einen riesen Unterschied."
  },
  {
    "start": 3179.06,
    "end": 3184.4,
    "text": "Wenn du nach forty Stunden sagst klar ich habe mit der Bank auch schon alles fertig Wir könnten zum notar gehen."
  },
  {
    "start": 3184.8,
    "end": 3186.74,
    "text": "das ist glaube ich wirklich ein Vorteil."
  },
  {
    "start": 3188.82,
    "end": 3194.5,
    "text": "Ich fand interessant, dass die Großbanken in der Tendenz sich gerade restriktiver aufstellen."
  },
  {
    "start": 3194.56,
    "end": 3198.82,
    "text": "In der Tendenz als die Regionalbanken, die teilweise eher noch ein bisschen hungriger sind."
  },
  {
    "start": 3201.14,
    "end": 3202.7,
    "text": "Unsere eigene Beobachtung ist das nicht."
  },
  {
    "start": 3203.0,
    "end": 3210.92,
    "text": "also wir arbeiten sowohl mit der HVB als auch mit der Deutschen Bank zusammen und sind in beiden Partnerschaften mit den Dingen, die wir da gerade machen total happy."
  },
  {
    "start": 3212.36,
    "end": 3215.16,
    "text": "Das war aber wohl eine Beobachtung, ein bisschen in der Breite."
  },
  {
    "start": 3215.32,
    "end": 3229.68,
    "text": "Meine Empfehlung wäre weder das eine noch das andere ausschließlich zu tun oder zu lassen sondern einfach gucken dass man das Thema von allen Seiten täckelt und schaut wo man den Partner an der eigenen Seite findet, der einen da toll begleitet."
  },
  {
    "start": 3229.8,
    "end": 3235.08,
    "text": "und wenn das eben ne Großbank auch mit diesen ganzen Fähigkeiten mit Swaps und Zinsderivatgeschäften."
  },
  {
    "start": 3235.12,
    "end": 3236.16,
    "text": "Also die können ja auch einfach."
  },
  {
    "start": 3236.2,
    "end": 3244.98,
    "text": "dann oft Sachen, die die Kleineren nicht können oder sehr langfristigen Zinsbindungen oder so wo man dann oft an an Grenzen läuft bei den Regionalbanken wenn man da den richtigen Partner hat toll."
  },
  {
    "start": 3245.16,
    "end": 3254.26,
    "text": "und wenn eben eine kleine lokale Bank der richtige Partner ist es auch gut auf keinen Fall konzentrieren auf einer einzige uns sich da festlegen weil wenn die denn irgendwie die Policy ändert?"
  },
  {
    "start": 3254.36,
    "end": 3265.7,
    "text": "Weil irgendwie der Vorstand weiß ich was ein Androh von der Barfin bekommen hat und man mal ein paar Fragen gestellt hat steht er morgens einfach mit einem schlechten Gefühl auf irgendwie und trifft seine Entscheidung anders."
  },
  {
    "start": 3266.14,
    "end": 3269.14,
    "text": "Das will es halt schon mehrere Beine haben, auf denen du stehst."
  },
  {
    "start": 3269.86,
    "end": 3273.34,
    "text": "Was ja interessant fand ist Stefan Hilborn hat das geteilt."
  },
  {
    "start": 3273.42,
    "end": 3276.72,
    "text": "Neunundachtzig Prozent der Kapitalanleger nehmen zehn Jahre Zinsbindung."
  },
  {
    "start": 3277.62,
    "end": 3280.28,
    "text": "Neuneinachtzig prozenten nehmen zehn jahre Zins Bindung."
  },
  {
    "start": 3281.06,
    "end": 3284.08,
    "text": "die anderen nehmen jetzt nicht alle zwanzig von denen auch noch welche drei oder fünf."
  },
  {
    "start": 3286.08,
    "end": 3293.74,
    "text": "ich halte das für einen großen Fehler Weil, also oft zitiert hier das Zins-Änderungsrisiko bei zehn Jahren."
  },
  {
    "start": 3293.8,
    "end": 3295.18,
    "text": "Nach zehn Jahren Tilgung ist recht."
  },
  {
    "start": 3295.22,
    "end": 3299.04,
    "text": "wenn man so wie jetzt gerade nur eins, eins Komma irgendwas prozent tilgt, ist gravierend hoch."
  },
  {
    "start": 3299.52,
    "end": 3303.36,
    "text": "Also hast fast dieselbe Restschuld wie beim Ankauf nach zehn Jahren ne?"
  },
  {
    "start": 3305.32,
    "end": 3308.84,
    "text": "Nach zwanzig Jahren sieht das einfach dramatisch anders aus."
  },
  {
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    "end": 3316.8,
    "text": "die Welt in zwanzigeren hast auch zwanzich Jahre Zinsentwicklung hinter dir, zwanzzig Jahre nominale Preisentwicklungen, zwanzig Jahre Tilgungen und so weiter."
  },
  {
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    "end": 3323.96,
    "text": "Ich glaube, es ist immer für Peace of Mind und um ein Risiko weniger ernsthaft managen zu müssen."
  },
  {
    "start": 3324.18,
    "end": 3329.5,
    "text": "Es ist immer sinnvoll eine sehr langfristige Finanzierung zu machen auch wenn das ins Niveau vier Prozent ist."
  },
  {
    "start": 3330.84,
    "end": 3335.36,
    "text": "ich glaube dass Das ist am Ende eine Versicherung, die sich sehr gut bezahlt macht."
  },
  {
    "start": 3336.12,
    "end": 3338.08,
    "text": "Und deshalb machen wir das konsequent um."
  },
  {
    "start": 3338.14,
    "end": 3345.2,
    "text": "meine dringende Empfehlung wäre es zumindest in Erwägung zu ziehen und bitte nicht, weil das ein Null Komma Eins Prozent Aufschlag oder sowas kostet sagen."
  },
  {
    "start": 3347.18,
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    "text": "Ja,"
  },
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    "start": 3347.38,
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    "text": "je nachdem aber manchmal ist es ja wirklich so banal."
  },
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    "text": "also ich"
  },
  {
    "start": 3350.62,
    "end": 3352.9,
    "text": "Also zwischen zero, zwei und null fünf im Moment."
  },
  {
    "start": 3352.98,
    "end": 3354.56,
    "text": "Ich habe es gerade diskutiert in dem Podcast."
  },
  {
    "start": 3354.86,
    "end": 3359.02,
    "text": "Und ich würde's immer machen... Du kommst ja trotzdem nach zehn Jahren ohne Vorfälligkeitsentschädigung raus?"
  },
  {
    "start": 3359.32,
    "end": 3359.52,
    "text": "Immer!"
  },
  {
    "start": 3360.1,
    "end": 3364.48,
    "text": "Und dann hast du halt einfach eine Versicherungsgebühr bezahlt dafür dass da zehn Jahre weitere Ruhe hast damit."
  },
  {
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    "end": 3368.82,
    "text": "das fühlt sich jetzt bei uns mit diesem großen gewachsenen Bestand."
  },
  {
    "start": 3368.98,
    "end": 3375.56,
    "text": "Es fühlt dich einfach toll an darauf zu schauen und zu sagen Das ist alles soweit weg bis dahin gibt's da kein Problem."
  },
  {
    "start": 3378.0,
    "end": 3380.86,
    "text": "Genau den wollte ich gerne noch Teilen."
  },
  {
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    "end": 3389.34,
    "text": "interessant auch das wohl die Erwartungshaltung der allermeisten Leute ist dass die Zinsen eher ein bisschen runter kommen weil sehr, sehr wenige."
  },
  {
    "start": 3391.2,
    "end": 3393.22,
    "text": "Vorworter in sowas gerade abgeschlossen werden."
  },
  {
    "start": 3393.42,
    "end": 3403.68,
    "text": "also keiner sagt geil die zinsen sicher ich mir zur Sicherheit schon mal quasi ein Jahr im voraus und alle hoffen halten so ein bisschen die Füße still und hoffen eigentlich dass es mit den Zins er runter geht."
  },
  {
    "start": 3404.86,
    "end": 3412.18,
    "text": "Zwei weitere Erhöhungen der EZB sind eigentlich in den aktuellen Sinsen so halb drin verwurschtelt gewesen zu dem Zeitpunkt, wo wir gesprochen haben."
  },
  {
    "start": 3413.52,
    "end": 3420.02,
    "text": "Wenn die kommen dann gibt es keine große Änderung an den zehn Jahreskonditionen, so die Erwartungshaltung weil das quasi alles mit eingepreist ist."
  },
  {
    "start": 3420.88,
    "end": 3428.2,
    "text": "wenn die beiden ECB-Erhöhung nicht kommen Dann dürfte man erwarten dass der Zinssatz irgendwie ein kleines bisschen runtergeht."
  },
  {
    "start": 3428.28,
    "end": 3433.0,
    "text": "und dann der zehn Jahre Zins sats vielleicht in so einer Größenordnung von von drei Komma sieben."
  },
  {
    "start": 3433.06,
    "end": 3443.82,
    "text": "dann wieder ist, dass das Zusammenspiel auch jetzt eigentlich nicht den direkten Zusammenhang zwischen dem was die ECB entscheidet und den Endkunden Zinsen für Immobilien gibt."
  },
  {
    "start": 3443.88,
    "end": 3446.06,
    "text": "Gibt es ja dann trotzdem mehr über die Refinanzierung usw."
  },
  {
    "start": 3446.42,
    "end": 3447.04,
    "text": "in Zusammenhang?"
  },
  {
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    "end": 3451.76,
    "text": "Und da es funktioniert ähnlich wie an der Börse, ist halt immer irgendeine Erwartung an die ECb schon eingepreist."
  },
  {
    "start": 3452.28,
    "end": 3454.4,
    "text": "Deshalb kann das sein, die erhöht jetzt zweimal passiert gar nichts."
  },
  {
    "start": 3454.44,
    "end": 3459.76,
    "text": "wenn sie aber dann nicht erhöht weil das eingepreist geht's möglicherweise ein bisschen runter auf drei, sieben Grad."
  },
  {
    "start": 3459.8,
    "end": 3466.66,
    "text": "heißt das jetzt Abwarten keine Immobilien kaufen und dann ist alles besser, weil man dann ein bisschen weniger Zinsen hat."
  },
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    "end": 3468.54,
    "text": "Nein überhaupt nicht."
  },
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    "end": 3473.14,
    "text": "Im Gegenteil eigentlich ist gerade auch diese Gesamtverunsicherung im Markt mit."
  },
  {
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    "end": 3475.7,
    "text": "was passiert jetzt eigentlich politisch?"
  },
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    "text": "Was passiert mit Regulierung?"
  },
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    "end": 3478.64,
    "text": "Was passiert mit den Zinsnen?"
  },
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    "text": "Was eigentlich mit dem ganzen Energiethema usw."
  },
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    "end": 3485.92,
    "text": "Ist eigentlich ideal, weil das für viele Leute einen Grund ist, Immobilie zu verkaufen."
  },
  {
    "start": 3486.98,
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    "text": "das möchte ich alles selber nicht mehr lösen und da möchte ich mich auch nicht mit beschäftigen."
  },
  {
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    "text": "Das will ich nicht, dass das meine Themen"
  },
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    "text": "sind.\"."
  },
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    "text": "Und das sind genau die motivierten Verkäufer, mit denen man dann wirklich verhandeln und tolle Ankäufe machen kann."
  },
  {
    "start": 3498.56,
    "end": 3505.2,
    "text": "Deshalb ist es eigentlich sogar gut, solange unsicherheit unterschiedliche Informationsstände rauf- und runter in den Zahlen und so weiter gibt."
  },
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    "end": 3507.38,
    "text": "Deshalb würde ich auf keinen Fall darauf warten."
  },
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  },
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    "end": 3519.9,
    "text": "Und im Zweifelsfall tatsächlich die Swapsätze ...anschauen, die man ja tagesaktuell sehen kann."
  },
  {
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    "text": "Die also öffentlich-einsehbar sind gehandelt sind."
  },
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    "end": 3537.66,
    "text": "und wenn zwischen ich habe mit der Bank gesprochen... ...und ich schließe meinen Darlingsvertrag oder ich kriege den jetzt wirklich final ausgefertigt,... ...wenn die Swapsätze genau in diesem Zeitraum nochmal runter gegangen sind,... ...kann man mal nicht fragen beim Banker inwiefern denn eigentlich die Chance besteht dass da ein Teil von nochmal weitergegeben wird in den Konditionen?"
  },
  {
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    "end": 3544.14,
    "text": "Wenn sie gestiegen sind würde ich sagen... Da haben wir doch eigentlich jetzt schon fest vereinbart gehabt, den Zinssatz."
  },
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    "end": 3552.28,
    "text": "So da kann man vielleicht ein bisschen reinschauen aber am Ende auch da das ist ein Geben und nehmen... Bankfinanzierungspartner, der euch langfristig begleitet."
  },
  {
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    "end": 3556.6,
    "text": "Der muss auch Geld verdienen, genau wie er einen mobilen Marktergeld verdienen muss und das ist auch richtig so."
  },
  {
    "start": 3557.44,
    "end": 3569.12,
    "text": "Deshalb bitte unsere Empfehlung jetzt nicht irgendwie rumverhandeln an den letzten Null, Komma Null fünf Prozent Zinssatz und Bankmarge und was auch immer sondern lieber sagen hey toll dass wir das machen und ich freue mich wenn ich mit dem nächsten Objekt wiederkommen kann."
  },
  {
    "start": 3569.22,
    "end": 3573.04,
    "text": "ihr habt mich toll finanziert ihr habt damit auch geld verdient alles schick und das machen wir gerne noch ein paar mal."
  },
  {
    "start": 3573.1,
    "end": 3575.12,
    "text": "also das wäre immer eher unserer Angehensweise."
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    "text": "Genau das zur Finanzierung"
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  {
    "start": 3578.42,
    "end": 3583.12,
    "text": "Ja, wir machen in ungefähr eine Woche ein Webinar je nachdem wann ihr das hört."
  },
  {
    "start": 3583.3,
    "end": 3585.48,
    "text": "Da gehen wir da noch mal detaillierter quasi drauf ein."
  },
  {
    "start": 3585.64,
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    "text": "nicht nur Finanzierung sondern vor allem das was Stefan gerade gemacht hat das große Gesamtbild zeichnen."
  },
  {
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    "text": "also was ist denn jetzt gerade passiert mit dem Ölpreis?"
  },
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    "text": "durch ihre Handkrieg ausgelöst, eine Menge ins Rollen gebracht hat."
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    "text": "Und wo stehen wir jetzt mit den Zinsüren in den Banken?"
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    "text": "Wie wirkt sich das aus wenn ihr jetzt Immobilien gerade an kaufen wollt oder Immobilie im Verkauf habt?"
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    "text": "Wenn ihr euch eure Altesvorsorge aufbauen wollt vielen Eigentumswohnungen oder mehr Familienhäusern."
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    "end": 3616.51,
    "text": "Das ist das, was wir jedem empfehlen, mindestens ein zwei Wohnungen zu kaufen und sich von selbst abzahlen."
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    "text": "Und das werden wir unser Leben lang empfehle."
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    "text": "Und es macht total Sinn in jeder Marktphase."
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    "text": "Wir haben uns gestern drüber unterhalten wirklich der Stefan und ich."
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    "text": "Hey, wir haben ja eigentlich gesagt, wir müssen diesen Bein-Holtbestand nicht nur weiter aufbauen weil's einfach ein großes Ding geworden ist."
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    "text": "Wir sind soweit fast fertig mit der Entwicklung."
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    "text": "Es ist brutal."
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    "text": "die Mieten sind mehr als das Zweifache, mehr als doppelt so hoch wie unsere Bankrate."
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    "text": "Super, super geil!"
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    "text": "Komm, wir müssen jetzt eigentlich mehr Familienhäuser kaufen für den Bestand."
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    "text": "Weil es ist gerade so eine gute Gelegenheit."
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    "text": "Eigentlich"
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    "text": "ist das zu schade, dass nichts zu tun."
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    "text": "Aber ja, weil wir ärgern uns vielleicht dann wieder."
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    "text": "Dann ist auch wieder Arbeit damit verbunden aber trotzdem."
  },
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    "end": 3655.33,
    "text": "Es ist wirklich eine gute Chance."
  },
  {
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    "end": 3662.53,
    "text": "im occasion.de slash Markt Update da gehen wir quasi ein bisschen strukturiert in Webinarform hundert Prozent kostenlos können euch anmelden."
  },
  {
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    "end": 3665.17,
    "text": "Ist in ungefähr einer Woche wenn der Podcast rauskommt freitags."
  },
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    "text": "Da freuen wir uns euch zu sehen wenn ihr Lust habt"
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    "text": "Einfach am Stück geschrieben."
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    "text": "Genau, Stefan hat gesagt im Vorgespräch Markt Update ist klar wie man das schreibt."
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    "text": "Das weiß jeder."
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    "text": "Okay."
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    "text": "Jetzt kommt noch das große Thema Schmerz verzerrtes Gesicht bei Stefan."
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    "text": "ich habe gerade auch"
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    "text": "Das ist schon besser geworden."
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    "text": "Ja,"
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    "text": "jetzt ist es ein Freude geworden bei mir auch!"
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  {
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    "end": 3694.81,
    "text": "Also das ist wirklich ein Thema im Buzzword wo dann plötzlich Freude bei mir aufkommt."
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    "text": "und ich habe mir jetzt auch überlegt dieses der Podcast kommt ja immer auf YouTube raus."
  },
  {
    "start": 3698.03,
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    "text": "da steht jetzt drauf auf dem Thumbnail also auf diesen Bildchen in Youtube."
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    "end": 3708.33,
    "text": "dass hat Stefan richtig weh getan In der Hoffnung da klicken ein paar Leute darauf Nein also ich bin durch den selben Schmerz gegangen zwei drei Wochen vorher."
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  {
    "start": 3708.61,
    "end": 3712.99,
    "text": "Es geht um das Thema KI Und KI ist ja offensichtlich hier das weiß jeder."
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    "end": 3715.03,
    "text": "KI disruptiert uns."
  },
  {
    "start": 3715.15,
    "end": 3718.63,
    "text": "KI wird Einfluss nehmen auf uns und wir müssen KI verstehen."
  },
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    "end": 3724.05,
    "text": "Und Stefan und ich waren auf dem Trichter, naja jetzt gucken wir uns die Nummer mal an, natürlich benutzen wir irgendwie KI."
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    "start": 3724.23,
    "end": 3730.57,
    "text": "aber wenn man jetzt keine KI-Projekte, wir wollen sicherlich auch keine Daten banken oder sonst was in unserem Leben mehr aufsetzen."
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  {
    "start": 3730.61,
    "end": 3742.73,
    "text": "Wir haben ja so ein halbes IT-Studium, Stefan der Technik ist sicherlich noch ein bisschen näher als ich, also wir wissen von was man da irgendwie so ein bisschen redet, aber die Zeiten sind vorbei, wir sind doch hier Unternehmer und dann haben wir unsere Strukturen irgendwie."
  },
  {
    "start": 3743.77,
    "end": 3746.03,
    "text": "Das gucken wir uns mal so ein bisschen von der Seite an."
  },
  {
    "start": 3746.11,
    "end": 3754.25,
    "text": "Natürlich müssen unsere Immobilieninvestoren dann anfangen, KI einzusetzen... Also unsere Co-Investoren mit den Immobilen haben anfangen für als Immobiliembestoren KI einzu setzen."
  },
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    "end": 3756.87,
    "text": "Da haben wir das Ohr auf der Schiene was es da so gibt."
  },
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    "text": "aber Wir haben uns noch so ein bißchen gewährt selber richtig reinzugehen."
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    "text": "Wir haben KI Kaffee aufgebaut."
  },
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    "text": "was eigentlich so Wahnsinn."
  },
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    "end": 3774.93,
    "text": "bei Emocationen haben sich viele Leute angemeldet unfassbar viele Leute angemeldet was für uns extrem überraschend war in welcher Anzahl viele von euch danach suchen."
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    "text": "Okay, was wie kann man als KI einordnen?"
  },
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    "text": "dasselbe ist eigentlich auf der mastermind passiert."
  },
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    "text": "es wurde jedem klar so manchen die da waren war das schon lange klar und wir setzen seit einem Jahr intensiv um."
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    "end": 3787.15,
    "text": "Und dann gab sie andere fraktionen sowie steffan."
  },
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    "end": 3795.57,
    "text": "ja der der saß und auch dann benutzt er jetzt klart oder das oder wie und für manche selbstverständlich was sie was sie da alles benutzen."
  },
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    "end": 3799.25,
    "text": "und ich will mir das jetzt nicht installieren und mich da reinfuchsen und machen und tun."
  },
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    "end": 3803.11,
    "text": "Erstmal ist die Quintessenz, das Thema kann man nicht mehr wegdiskutieren."
  },
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    "text": "Das Thema ist da und es ist überhaupt nicht so noch an einem Punkt wo das alles total einfach ist."
  },
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    "text": "also es ist nicht so dass du jetzt mal eben zwei drei mal klickst und plötzlich hast du deine Verwaltung als Immobilieninvestor in KI automatisiert."
  },
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    "text": "So ist es nicht aber es gibt erste Menschen die das getan haben."
  },
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    "text": "Markus Befort war da Verwaltungskosten glaube ich halbiert weil er es wirklich konsequent mit KI umgesetzt hat."
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    "text": "dann Jetzt nennen wir keine Namen."
  },
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    "text": "Markus B. Ford ist ein Coach da, kann man den Namen nennen?"
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    "text": "und von uns bei uns dann noch einen anderen Teilnehmer."
  },
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    "end": 3845.55,
    "text": "der hat sich seine eigene Verwaltungssoftware mit KI geschrieben Und jetzt ist auch gar kein Software-Game bei dem gewesen."
  },
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    "end": 3846.99,
    "text": "also natürlich dann auch sehr stark."
  },
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    "end": 3848.99,
    "text": "aber erst mal ist das ein Prozessgame."
  },
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    "start": 3849.07,
    "end": 3853.67,
    "text": "zu verstehen was habe ich für Prozesse wie kann ich die optimieren in Teilbereiche reingehen?"
  },
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    "end": 3856.21,
    "text": "Und jetzt war das ein Riesenprojekt für den."
  },
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    "end": 3863.05,
    "text": "Aber jetzt ist er gerade so am Break-even, hat man das Gefühl, wo er sagt ja also jetzt kann ich den doppelten Bestand verwalten und das verursacht einfach gar keinen Schmerz mehr."
  },
  {
    "start": 3863.63,
    "end": 3876.53,
    "text": "So und das ist halt dann schon stark in der Aussage und dann merkst du wow da werden jetzt Effizienzen gehoben und das gilt ja für einen Immobilien Investor in der Verwaltung Das gilt im Ankauf in der Präsentation gegenüber Banken."
  },
  {
    "start": 3876.93,
    "end": 3880.79,
    "text": "Das gilt im Verkauf, das gilt in der Sanierung und in der Entwicklung."
  },
  {
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    "end": 3882.83,
    "text": "Das geht überall vor sich sagt er gestern zu mir."
  },
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    "end": 3884.83,
    "text": "durch hat den Gesprächen mit dem Architekten."
  },
  {
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    "end": 3886.59,
    "text": "Der war jetzt auch nicht so alt."
  },
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    "start": 3886.63,
    "end": 3887.51,
    "text": "Er war jetzt irgendwie fünfzig."
  },
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    "end": 3888.51,
    "text": "Der hatte ein Diktiergerät."
  },
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    "end": 3890.03,
    "text": "Ich habe gedacht oh Gott!"
  },
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    "end": 3892.77,
    "text": "Hat ja noch nie ... weiß ja nicht was Plot ist."
  },
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    "text": "Also du hast irgendwann wirst Wirst du einfach überholt, egal in welchem Immobilienbereich du bist."
  },
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    "text": "Jetzt ist das alles noch die Leute Struggle noch dass es schwer umzusetzen und so."
  },
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    "start": 3905.23,
    "end": 3908.39,
    "text": "aber da werden Effizienzen gehoben und du kannst dir irgendwann nicht leisten."
  },
  {
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    "end": 3913.39,
    "text": "Du bist als Immobilian Investor bist du logischerweise Unternehmer."
  },
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    "end": 3920.09,
    "text": "Du kannst dir nicht leisten das Spiel nicht mit zu spielen Und ich gehe einen Schritt weiter und abstrahiere das noch von Immobilie."
  },
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    "end": 3926.81,
    "text": "jeder der hier zu hört ist irgendwie ein produktiver Mensch als Angestellter, als Unternehmer."
  },
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    "end": 3931.91,
    "text": "Er hat irgendwas was er erschafft in seinem Leben und wird dann irgendetwas arbeiten."
  },
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    "start": 3932.29,
    "end": 3934.11,
    "text": "Du bist massiv hinten dran!"
  },
  {
    "start": 3934.39,
    "end": 3938.05,
    "text": "Als Individuum wenn du diese Technologie nicht lernst einzusetzen."
  },
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    "end": 3939.53,
    "text": "Du kannst überlegen wann du einsteigst."
  },
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    "end": 3943.01,
    "text": "es ist auf jeden Fall teilweise noch sehr komplex."
  },
  {
    "start": 3943.91,
    "end": 3945.07,
    "text": "Teilweise auch verblüffend."
  },
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    "end": 3946.41,
    "text": "einfach also unfassbar."
  },
  {
    "start": 3946.45,
    "end": 3953.63,
    "text": "was ich in Anführungszeit programmiert habe mit meiner Sprache nur in diesen Tagen im Monau nebenbei Also ich hatte da keine Zeit mehr, von morgens bis abends Workshop gemacht."
  },
  {
    "start": 3954.15,
    "end": 3959.15,
    "text": "Nur nebenbei quasi ein paar Befehle an Claude gegeben und haben was Crunchen gemacht mit Daten die wir hatten."
  },
  {
    "start": 3959.21,
    "end": 3961.27,
    "text": "rausgekommen ist Armin Esset, ein kleiner Assetmanager."
  },
  {
    "start": 3962.85,
    "end": 3967.69,
    "text": "Das ist Wahnsinn was schon möglich ist aber es ist auch aufwendig das zu verstehen."
  },
  {
    "start": 3967.89,
    "end": 3974.51,
    "text": "Aber wer das in ein zwei drei Jahren nicht produktiv in seinem Leben implementiert hat wird hinten dran sein und irgendwann keine Chance mehr."
  },
  {
    "start": 3978.25,
    "end": 3979.49,
    "text": "Ist gar nicht, wo ich anfangen soll."
  },
  {
    "start": 3983.13,
    "end": 3986.07,
    "text": "Ich habe am Wochenende ganz viel mit meiner Frau über dieses Thema geredet."
  },
  {
    "start": 3986.81,
    "end": 3992.69,
    "text": "Wir kamen zurück aus Murnau und haben einen Wochenendtrip gestrichen."
  },
  {
    "start": 3992.85,
    "end": 4003.31,
    "text": "Ich hab den Freitag komplett freigeräumt und habe gesagt, ich mache am Freitags nichts anderes als nur mit diesem Thema."
  },
  {
    "start": 4004.15,
    "end": 4005.21,
    "text": "Nicht mich im Sinne von."
  },
  {
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    "text": "ich lese irgendwas... Ich spiele nur mit den KI Systemen die ich kenne, mit diesen ganzen Dingen rum."
  },
  {
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    "end": 4015.03,
    "text": "Ich muss diese Dinge selber verstehen!"
  },
  {
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    "end": 4027.61,
    "text": "Ich muss sie verstehen, was sich wie leicht, wie schwer anfühlt, welche Fähigkeiten... was zu erreichen, ob sich das anfühlt als ob ich das tun sollte."
  },
  {
    "start": 4027.69,
    "end": 4032.81,
    "text": "Als ob sich dass anfühlen also ob das jeder Mitarbeiter in unseren Unternehmen selber tun können sollte."
  },
  {
    "start": 4033.33,
    "end": 4037.29,
    "text": "Also ob wir eine Spezialabteilung brauchen die das für alle Mitarbeiter tut."
  },
  {
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    "end": 4042.17,
    "text": "Braucht man überhaupt noch Menschen oder werden die produktiver?"
  },
  {
    "start": 4042.25,
    "end": 4044.39,
    "text": "Oder braucht man weniger oder braucht man dieselben?"
  },
  {
    "start": 4044.45,
    "end": 4046.97,
    "text": "aber die schaffen dann mehr und damit kann man besser wachsen."
  },
  {
    "start": 4047.15,
    "end": 4053.33,
    "text": "Und wo kann ich bei mir selber privat Jetzt sofort irgendwie Zeit sparen?"
  },
  {
    "start": 4053.41,
    "end": 4056.67,
    "text": "kriege ich das hin, dass KI mir mit irgendwelchen Dingen die ich machen kann."
  },
  {
    "start": 4057.19,
    "end": 4062.07,
    "text": "Jetzt ein paar Stunden jede Woche bereits spart, die ich dann investieren kann um da drin besser zu werden?"
  },
  {
    "start": 4062.11,
    "end": 4066.95,
    "text": "so also ich habe mich hingesetzt und meine Frau kommt mir und schaffern warum?"
  },
  {
    "start": 4067.33,
    "end": 4075.09,
    "text": "Also guck doch mal wo du jetzt im Leben stehst was ihr für einen Unternehmen oder wie viele Unternehmen ihr aufgebaut habt und wie viele Leute ihr woüber."
  },
  {
    "start": 4075.79,
    "end": 4080.91,
    "text": "du musst doch das nicht mehr... Das können doch Leute in eurem Unternehmen machen und lernen, umsetzen."
  },
  {
    "start": 4085.09,
    "end": 4093.45,
    "text": "Du kannst nicht darüber reden wie du ein Unternehmen digitalisierst wenn du selber kein Smartphone hast und dich noch niemals mit dem Internet richtig auseinander gesetzt hast."
  },
  {
    "start": 4093.53,
    "end": 4110.01,
    "text": "Und es reicht nicht dass du weißt wie man das Smartphone an- und ausschaltet und es reicht auch nicht, dass du schon mal Google benutzt hast sondern Wenn du ernsthaft ein Digitalbusiness aufbauen möchtest oder ein Unternehmen wirklich mal mit Automatisierung und solchen Sachen beschäftigen."
  },
  {
    "start": 4110.069,
    "end": 4112.49,
    "text": "Und genau so, das ist einfach meine feste Bezeugung gerade mit KI."
  },
  {
    "start": 4112.63,
    "end": 4134.43,
    "text": "Ich glaube jeder von uns steht jetzt vor der Entscheidung das Thema entweder ernsthaft im Detail selber zu lernen und zu beherrschen also einfach wirklich vorne mit dabei zu sein im Verständnis zumindest erstmal oder er oder sie wird einfach gnadenlos überrollt von den Leuten die das tun."
  },
  {
    "start": 4135.33,
    "end": 4144.93,
    "text": "Also du bist in Zukunft entweder ein deutlich produktiverer Mensch, der diese Dinge selber einsetzt oder hast einen deutlich produktiveren Unternehmen das diese Dinge selbst erfolgreich einsetzt."
  },
  {
    "start": 4145.729,
    "end": 4148.47,
    "text": "Oder du wirst überholt von den Leuten die das tun."
  },
  {
    "start": 4148.95,
    "end": 4158.85,
    "text": "mal ganz konkret einfach nur im Unternehmertum gedacht wird dass massiv Effizienz in Prozessen und der Einsatz von Arbeitskraft usw."
  },
  {
    "start": 4159.149,
    "end": 4165.87,
    "text": "mit sich bringen, ein natürlicher Mechanismus in einer Marktwirtschaft wäre das dadurch einen Preiskampf irgendwann nach unten im Gang gesetzt wird."
  },
  {
    "start": 4165.93,
    "end": 4167.91,
    "text": "also die Marschen werden dadurch erst mal größer."
  },
  {
    "start": 4168.71,
    "end": 4174.13,
    "text": "Das kann man in Form von niedrigeren Preisen zum Beispiel irgendwie im Wettkampf an Kunden weitergeben."
  },
  {
    "start": 4174.609,
    "end": 4182.95,
    "text": "Derjenige, der da nicht mitgeht, der das nicht hinbekommt, effizienter zu werden und das irgendwie weiterzugeben, der erstickt irgendwann an seine eigenen Kostenstrukturen."
  },
  {
    "start": 4183.13,
    "end": 4185.77,
    "text": "Also du hast die Wahl glaube ich an ganz vielen Stellen gar nicht."
  },
  {
    "start": 4186.35,
    "end": 4195.69,
    "text": "Jetzt kann man das auf Immobilien übertragen, was du gerade gesagt hast bei Markus Befort, der seine Verwaltungskosten halbiert Das ist ja die eine Seite, die zu halbieren."
  },
  {
    "start": 4195.73,
    "end": 4202.43,
    "text": "Das sind bei unserem Bestand von dreihundert Wohnungen Verwaltungskosten halbiert und sind mal eben ungefähr hunderttausend Euro mehr Cashflow im Jahr."
  },
  {
    "start": 4202.95,
    "end": 4206.77,
    "text": "EinhunderttaUSen Euro mehr cash flow im Jahr aus dem gleichen Immobilienbestand, ne?"
  },
  {
    "start": 4207.51,
    "end": 4210.99,
    "text": "Was man verdammt lange für Stricken oder Immobilie kaufen für hundert tausend mehr Cash flow."
  },
  {
    "start": 4211.67,
    "end": 4218.51,
    "text": "das zweite isst du kriegst auch eine Prozessqualität rein und ein piece of mind was du vorher wahrscheinlich so niemals hattest."
  },
  {
    "start": 4218.59,
    "end": 4224.25,
    "text": "weil also was der Ein Kollege, das hier entschieden haben nicht zu sagen."
  },
  {
    "start": 4224.41,
    "end": 4232.57,
    "text": "Da er uns für Sachen gezeigt hat was du heute produktiv bauen kannst Wie geil wenn Du Immobilien hast."
  },
  {
    "start": 4232.61,
    "end": 4239.45,
    "text": "überleg mal wie geil sich Das Für Dich anfühlt Wenn in der Nacht von Samstag auf Sonntag In Einer Deiner Immobilie ein massiver Wasserschaden auftritt."
  },
  {
    "start": 4239.69,
    "end": 4240.37,
    "text": "Was passiert dann?"
  },
  {
    "start": 4241.77,
    "end": 4245.67,
    "text": "Es passiert möglicherweise gar nichts und die ganze Wohnung ist hinterher im Arsch."
  },
  {
    "start": 4245.93,
    "end": 4250.63,
    "text": "oder es gibt eine Notfall-Telefonnummer, wo du dann am Ende angerufen wirst in der Nacht."
  },
  {
    "start": 4250.99,
    "end": 4252.33,
    "text": "Oder Weihnachten oder wann auch immer?"
  },
  {
    "start": 4252.39,
    "end": 4252.65,
    "text": "so, ne?"
  },
  {
    "start": 4253.89,
    "end": 4275.49,
    "text": "Die Lösung hier war... ...es gibt eine Nummer, wo der Mieter jederzeit vierundzwanzig Stunden anrufen kann, wo eine KI rangeht, die das aber so professionell mittlerweile macht dass die Ernsthaft in der Lage ist das Problem aufzunehmen Und selber bereits weiß In welcher Situation Sie jetzt danach einen Notdienst beauftragen muss und den selber informiert."
  },
  {
    "start": 4275.83,
    "end": 4279.99,
    "text": "Und sich darum kümmert, dass der dann da hinkommt und das Probleminstitut löst?"
  },
  {
    "start": 4280.81,
    "end": 4285.45,
    "text": "Das was du noch mitkriegst ist, dass du am nächsten Morgen aufstehst und im Protokoll siehst."
  },
  {
    "start": 4285.55,
    "end": 4289.21,
    "text": "letzte Nacht hat meine KI sich um ein Wasserschaden in der Wohnung XY gekümmert."
  },
  {
    "start": 4289.65,
    "end": 4291.07,
    "text": "Der Notdienst war bereits dar."
  },
  {
    "start": 4291.23,
    "end": 4293.87,
    "text": "uns liegt bereits die Meldung vor, dass das Problem behoben wurde."
  },
  {
    "start": 4293.99,
    "end": 4300.43,
    "text": "so Also jetzt denkt das auf beliebige Prozesse, du möchtest ein Mieterhöhungsschreiben umsetzen."
  },
  {
    "start": 4300.47,
    "end": 4306.29,
    "text": "Möchte sicher gehen dass ein Follow-up gemacht wird, daß die Bestätigung kommt, dass die neue Miete auf den Konto kontrolliert wird."
  },
  {
    "start": 4306.81,
    "end": 4311.51,
    "text": "Du möchtes eine Modernisierung sauber ankündigen in einem Haus mit vierundzwanzig Parteien."
  },
  {
    "start": 4311.55,
    "end": 4314.85,
    "text": "Jeder Mietvertrag ist ein bisschen anders und jeder Mieta braucht ein bisschen anderes schreiben."
  },
  {
    "start": 4314.89,
    "end": 4318.33,
    "text": "Die müssen aber alle sauber aus derselben Datenbasis gespeist sein."
  },
  {
    "start": 4318.87,
    "end": 4325.81,
    "text": "Du fragst dich, wie man eigentlich das Zinsänderungsrisiko für das gesamte Portfolio so sauber berechnen kann, dass man daraus eine Präsentation für die Bank macht."
  },
  {
    "start": 4325.85,
    "end": 4342.79,
    "text": "Weil jetzt einmal die Jahresneubewerte... Also so viele Dinge, die heute entweder schlecht oder gar nicht funktionieren oder massiv manuelle Arbeit sind, die du in Zukunft von deinem Schreibtisch runter bekommst und diese Zeit nutzen kannst dann ganz andere Dinge zu machen?"
  },
  {
    "start": 4344.75,
    "end": 4348.39,
    "text": "Du kannst es nicht, also ich bin wirklich raus aus diesen fünf Tagen Monau mit."
  },
  {
    "start": 4349.83,
    "end": 4351.31,
    "text": "Du kannst das nicht ignorieren."
  },
  {
    "start": 4351.39,
    "end": 4354.27,
    "text": "Es führt kein Weg daran vorbei diese Dinge selber zu verstehen."
  },
  {
    "start": 4354.33,
    "end": 4360.19,
    "text": "du kannst keinen Team steuern bei der Transformation Das zum neuen Standard zu machen wenn du es selber nicht verstehst?"
  },
  {
    "start": 4362.21,
    "end": 4375.57,
    "text": "Du musst es mindestens so mitdenken dass wenn du dir sagen es gibt wahrscheinlich auch die Option dass du dir einen Berater reinholst der das für dich implementiert Wenn du sagst Also Ich Bin Nicht Derjenige der ist jetzt wirklich technisch im Detail dann umsetzt das verstehe ich total."
  },
  {
    "start": 4377.43,
    "end": 4378.13,
    "text": "Werden wir auch so machen?"
  },
  {
    "start": 4378.57,
    "end": 4378.77,
    "text": "Genau."
  },
  {
    "start": 4379.13,
    "end": 4398.93,
    "text": "Du musst es aber zumindest so weit verstanden haben, dass du mit jemandem der da als Berater und als Implementierungspartner reinkommt... ...mit dem ernsthaft diskutieren kannst und einschätzen kannst warum welche Lösungsvorschläge die Erde jetzt bietet für dich in der Gesamtschau am Ende richtig sind nicht richtig sind und welche Auswirkungen das haben wird."
  },
  {
    "start": 4400.15,
    "end": 4407.23,
    "text": "Und ja ich glaube das ist einfach eine riesengroße Aufgabe geradefür ... für jeden einzelnen von uns."
  },
  {
    "start": 4408.97,
    "end": 4418.93,
    "text": "Und wer heute in zwölf Monaten... ...in seinem Immobilienbestand nicht ernsthaft... ...KI-Systeme nutzt und Automatisierung, also KI ist ein bisschen... Ich höre"
  },
  {
    "start": 4419.23,
    "end": 4419.69,
    "text": "den Bestand!"
  },
  {
    "start": 4420.43,
    "end": 4421.45,
    "text": "Nicht nur im Bestand, ja?"
  },
  {
    "start": 4423.13,
    "end": 4436.55,
    "text": "KI is'n bisschen auch einen Stellvertreterbegriff gerade finde ich für die neuen Möglichkeiten der Automatisierung,... ...die sich dadurch ergeben, die dann oft nicht mit den klassischen LLM-KI- Systemen zu tun haben sondern dann... mit Workflow-System wie Make oder NHSN, was auch immer zu tun haben können."
  },
  {
    "start": 4436.75,
    "end": 4445.37,
    "text": "Aber dieses Zusammenspiel, dass diese ganzen Workflow Dinge so viel intelligenter werden dadurch, dass sie auf einmal echte Sprache sauber verarbeiten und zurückgeben können."
  },
  {
    "start": 4446.03,
    "end": 4452.05,
    "text": "Ich glaube wer das in den nächsten zwölf Monaten nicht macht ist auf einem Fahrt der ein sehr natürliches Ende irgendwann hat."
  },
  {
    "start": 4452.51,
    "end": 4453.55,
    "text": "Das ist ..."
  },
  {
    "start": 4453.97,
    "end": 4454.27,
    "text": "Wahnsinn!"
  },
  {
    "start": 4454.31,
    "end": 4457.07,
    "text": "Ja ich möchte das, was du gesagt hast noch mal ein bisschen schiften."
  },
  {
    "start": 4457.21,
    "end": 4466.63,
    "text": "auch zu dem...ich nenn's jetzt mal Einzelkämpfer Der jetzt nicht Das für Leute, die ein Unternehmen haben, der ein Unternehmen mit mehreren Mitarbeitern haben."
  },
  {
    "start": 4466.67,
    "end": 4476.85,
    "text": "Die vielleicht noch einen Konsulten reinholen, der das irgendwann... Also dazu schon mal auch hundert Prozent einigen möchte ich es nochmal wirklich auf euch als Individuum beziehen und dann auch zu sagen ja du bist ein Mobile Investor oder hast einen Bestand."
  },
  {
    "start": 4476.89,
    "end": 4478.55,
    "text": "Da denkt man natürlicherweise dran."
  },
  {
    "start": 4478.65,
    "end": 4484.97,
    "text": "Verwaltung automatisieren und so klar dass ist ein Case aber wirklich wirklich KI im Alltag einsetzen."
  },
  {
    "start": 4485.29,
    "end": 4492.59,
    "text": "Du hast als erstes angefangen, dir mit ChatGPD dann am Ende nicht mit Claude was zu bauen und deine E-Mails nochmal besser sortiert."
  },
  {
    "start": 4493.95,
    "end": 4503.65,
    "text": "Ich habe mir angefangen etwas zu bauen, was mir Vorlagen liefert für Postings, für Content aber auch für E-mails die ich schreiben muss... Was mich einfach beschleunigt!"
  },
  {
    "start": 4503.73,
    "end": 4508.69,
    "text": "Was mir Hürden aus dem Weg nimmt wenn ich denke Boah jetzt muss sich das alles machen."
  },
  {
    "start": 4508.73,
    "end": 4513.63,
    "text": "in der Vergangenheit fühlen sich manche Dinge plötzlich so an wie oh wow das kriege ja jetzt unglaublich schnell hin."
  },
  {
    "start": 4514.23,
    "end": 4516.63,
    "text": "Ah, ich muss noch die Folien für morgen vorbereiten."
  },
  {
    "start": 4517.51,
    "end": 4518.75,
    "text": "Ich höre die Unkengrufe mit."
  },
  {
    "start": 4519.41,
    "end": 4521.75,
    "text": "Ah ja da sind dann die Standard-KI-Folien."
  },
  {
    "start": 4521.81,
    "end": 4522.71,
    "text": "und was ist denn das?"
  },
  {
    "start": 4523.13,
    "end": 4528.33,
    "text": "Das sind die Standard KI-Folie weil du dir nicht Mühe gegeben hast kurz einmal ein Style-Ei zu schreiben wahrscheinlich was du gerne hättest."
  },
  {
    "start": 4528.63,
    "end": 4530.63,
    "text": "Die KI kann das alles so machen wie du das willst."
  },
  {
    "start": 4530.67,
    "end": 4534.61,
    "text": "Dann ist dein Input noch schlecht und es ist im Moment auch noch teilweise vielleicht mehr Arbeit als gedacht."
  },
  {
    "start": 4535.03,
    "end": 4537.85,
    "text": "aber ich habe mich geschworen."
  },
  {
    "start": 4538.29,
    "end": 4542.43,
    "text": "ich mache mir ab jetzt Kein Gedanken mehr, dass ich im Powerpoint rummahle."
  },
  {
    "start": 4542.49,
    "end": 4543.91,
    "text": "Was habe ich in meinem Leben rumgemalt?"
  },
  {
    "start": 4543.95,
    "end": 4545.45,
    "text": "Damit ich eine Darstellung schön hinbekomme."
  },
  {
    "start": 4545.59,
    "end": 4547.33,
    "text": "Das kennt jeder, der im Konzern arbeitet mit Sicherheit."
  },
  {
    "start": 4547.63,
    "end": 4548.41,
    "text": "Wird es nicht mehr geben!"
  },
  {
    "start": 4548.97,
    "end": 4549.81,
    "text": "Es wird's einfach nicht mehr gegeben."
  },
  {
    "start": 4549.85,
    "end": 4550.93,
    "text": "Da gibt´s ne Darstellung wie von KI."
  },
  {
    "start": 4550.97,
    "end": 4556.23,
    "text": "die ist vielleicht achtzig Prozent so gut im Moment Wenn ich mit das Lerne zu benutzen dann ist sie bei Neunzigfünfundneunzigprozent."
  },
  {
    "start": 4556.55,
    "end": 4556.85,
    "text": "That´s it."
  },
  {
    "start": 4556.93,
    "end": 4559.11,
    "text": "aber Ich bin zehn zwanzig dreißig mal so schnell."
  },
  {
    "start": 4560.49,
    "end": 4561.47,
    "text": "Das kann man nicht ignorieren."
  },
  {
    "start": 4561.53,
    "end": 4565.33,
    "text": "und das in diesem Wettbewerb befindet sich ja mit egal was man tut."
  },
  {
    "start": 4565.51,
    "end": 4571.03,
    "text": "also ob man eine Immobilie quasi ankauft mit anderen potenziellen Immobilienvestoren oder überall."
  },
  {
    "start": 4571.23,
    "end": 4577.19,
    "text": "als Angestellter, als Unternehmer bist du ja ein Medbewerb mit anderen Leuten die quasi auch jetzt Zugriff auf diese Systeme haben."
  },
  {
    "start": 4577.63,
    "end": 4586.93,
    "text": "Und deshalb ist es auch unabdingbar also dass man da einfach als Individuum reinguckt und das macht dich wenn du jetzt gerade auf dem Weg bist dein Immobilien zu kaufen."
  },
  {
    "start": 4586.99,
    "end": 4591.79,
    "text": "zur Altersvorsorge also wirklich am Anfang stehst und sagst ich kauf mir jetzt eins zwei drei Wohnungen die sich von selbst absaugt."
  },
  {
    "start": 4592.13,
    "end": 4601.17,
    "text": "Du kannst grandios dass du gerade damit anfängst Du fängst gerade an, diese für dich in kleinen Prozessen zu denken und so sagen ach super kauf mir die erste Wohnung."
  },
  {
    "start": 4601.49,
    "end": 4606.11,
    "text": "Da muss ich jetzt ja mal einen Kaufvertrag lesen dann muss sich WG-Protokolle lesen was will ich denn da eigentlich alle?"
  },
  {
    "start": 4606.37,
    "end": 4607.21,
    "text": "Mach's gleich mit der KI!"
  },
  {
    "start": 4607.63,
    "end": 4610.27,
    "text": "Du bist unfassbar viel schneller als alle anderen, die die noch von Hand lesen."
  },
  {
    "start": 4611.21,
    "end": 4613.03,
    "text": "Also gewöhnt ihr das gleich an."
  },
  {
    "start": 4613.07,
    "end": 4616.51,
    "text": "es ist ein wahnsinnig mächtiges Tool aber es ist halt kein Selbstläufer."
  },
  {
    "start": 4616.89,
    "end": 4619.95,
    "text": "Und komm gerne ins KI-Webinar im location.de."
  },
  {
    "start": 4620.07,
    "end": 4622.87,
    "text": "slash KI Webinar ... ist auch hundert Prozent kostenlos."
  },
  {
    "start": 4622.97,
    "end": 4624.95,
    "text": "Und zweites Webinar, was wir machen... ... war speziell auf KI."
  },
  {
    "start": 4625.03,
    "end": 4638.27,
    "text": "da erzählt Fossi,... ... der hat bei uns KI quasi gemacht in dem Location Sphäre und er hat sich da wirklich das Wissen gebündelt,... ... macht dann super Thema oder ein super Webinar drüber,... ... wo ihr wirklich richtig viel lernen könnt."
  },
  {
    "start": 4639.75,
    "end": 4643.41,
    "text": "Und dann haben wir noch einen Aufruf zum Schluss,... ... wer jetzt gedacht hat, wow Monau!"
  },
  {
    "start": 4644.03,
    "end": 4644.53,
    "text": "That's for me!"
  },
  {
    "start": 4645.59,
    "end": 4648.79,
    "text": "Also im Monau, wir haben fünf Plätze zu vergeben."
  },
  {
    "start": 4648.91,
    "end": 4650.41,
    "text": "Das jedes Jahr so sind dreißig Leute."
  },
  {
    "start": 4651.07,
    "end": 4656.85,
    "text": "Ähm und fünfundzwanzig quasi können nächstes Jahr wieder beißen, das heißt wir können fünf Plätze extern vergeben."
  },
  {
    "start": 4656.91,
    "end": 4658.25,
    "text": "Das ist für uns... das sind die Freunde!"
  },
  {
    "start": 4658.29,
    "end": 4659.55,
    "text": "Es ist ein ganz besonderer Kreis."
  },
  {
    "start": 4659.61,
    "end": 4660.97,
    "text": "Wir gucken uns das auch persönlich an."
  },
  {
    "start": 4662.43,
    "end": 4667.49,
    "text": "Wer da teilnimmt, das ist für jeden der schon nennenswert im Immobilien-Game aktiv ist."
  },
  {
    "start": 4667.57,
    "end": 4672.89,
    "text": "also das bringt jetzt nichts wenn ihr gerade eben anfängt die ersten paar Wohnungen zu kaufen sondern dass merkt man auch diese Stimmung in dem Raum."
  },
  {
    "start": 4675.03,
    "end": 4677.11,
    "text": "Immobil-Investor-Punkt, also ich bin Immobilunternehmer."
  },
  {
    "start": 4677.15,
    "end": 4677.43,
    "text": "Kann sein!"
  },
  {
    "start": 4677.49,
    "end": 4680.93,
    "text": "Ich bin noch angestellt und will da auch den Ausstieg schaffen und habe aber schon was aufgebaut."
  },
  {
    "start": 4681.73,
    "end": 4682.19,
    "text": "Imocation.de."
  },
  {
    "start": 4682.45,
    "end": 4685.73,
    "text": "slash Murnau, da könnt ihr uns quasi eine kleine Bewerbung zukommen lassen."
  },
  {
    "start": 4685.79,
    "end": 4693.73,
    "text": "wir gucken es uns dann an würden uns wie sich freuen da neue uninteressante Kontakte quasi zu knüpfen mit euch in diese Runde aufzunehmen."
  },
  {
    "start": 4693.809,
    "end": 4695.03,
    "text": "meldet euch einfach im location.de."
  },
  {
    "start": 4695.67,
    "end": 4696.89,
    "text": "Slash Murnao"
  },
  {
    "start": 4697.43,
    "end": 4698.85,
    "text": "Und sind aber tatsächlich, wie du gesagt hast ne?"
  },
  {
    "start": 4698.95,
    "end": 4702.17,
    "text": "Also weil das die allermeisten Leute da einfach dann jedes Jahr wiederkommen ist immer nur eine."
  },
  {
    "start": 4702.21,
    "end": 4703.99,
    "text": "Handvollplätze wegen Terminpasst nicht."
  },
  {
    "start": 4705.43,
    "end": 4708.97,
    "text": "Genau kann einfach sein wir haben dann keinen Platz mehr."
  },
  {
    "start": 4709.03,
    "end": 4713.11,
    "text": "Dann nehmen wir euch auf eine Warteliste und dann kannst du es dann nächstes Jahr nochmal melden."
  },
  {
    "start": 4713.19,
    "end": 4715.69,
    "text": "Aber möglicherweise klappt's für den"
  },
  {
    "start": 4715.79,
    "end": 4716.83,
    "text": "einen oder anderen von euch noch."
  },
  {
    "start": 4720.23,
    "end": 4722.01,
    "text": "So, das war das Monau-Spezial."
  },
  {
    "start": 4722.29,
    "end": 4727.01,
    "text": "Wir hoffen es hat gefallen und wir wollen den Spaziergang versuchen etwas regelmäßiger zu machen, haben wir gesagt."
  },
  {
    "start": 4727.59,
    "end": 4731.21,
    "text": "Vielleicht gehen wir uns hin alle vier Wochen, wir werden uns jetzt Mühe geben und bis zum nächsten Mal!"
  },
  {
    "start": 4732.07,
    "end": 4733.87,
    "text": "Bis zum nächsten mal macht's gut."
  }
]