[
  {
    "start": 0.14,
    "end": 4.36,
    "text": "Ich hatte selber keine Haftpflicht-Version gehabt für mein erstes mehrfamilienhaus."
  },
  {
    "start": 4.94,
    "end": 7.88,
    "text": "Ich habe das Objekt saniert, es hat leer gestanden!"
  },
  {
    "start": 8.22,
    "end": 26.92,
    "text": "Ich habe es nicht der Gebäudeversicherung gemeldet und das fand ich für mich so tragisch und auch gleichzeitig ein Input, dass wieder die Community reinzumachen also meinen Wissen in die Community wieder reinzugeben zu sagen Leute da müssen wir darüber nachdenken weil nur jemand stolpern müssten hätte mir den Chance war über dem gerade gesprochen haben."
  },
  {
    "start": 27.86,
    "end": 29.52,
    "text": "Es hätte ein großer Leinswasserschaden kommen können."
  },
  {
    "start": 29.58,
    "end": 32.28,
    "text": "Hätte ich es trotz Gebäude zu tun keinen bekommen, weil das Objekt leer steht?"
  },
  {
    "start": 32.32,
    "end": 42.36,
    "text": "Leerstand ist ein großes Thema halt auch bei der Gebäudepersicherung und das war für mich so der ausschlaggebende Punkt zu sagen okay um jetzt will ich als Privatinvestor mit den Versicherungs-Backgrounds dieses Wissen weitergeben."
  },
  {
    "start": 55.06,
    "end": 58.14,
    "text": "Der große Versicherungs-Guide für private Immobilieninvestoren."
  },
  {
    "start": 58.18,
    "end": 59.38,
    "text": "Welche Versicherungen brauchst du?"
  },
  {
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    "end": 62.3,
    "text": "Wie kannst du Geld sparen, was gibt es alles für Hex?"
  },
  {
    "start": 62.5,
    "end": 71.5,
    "text": "Es ist wirklich ein viel wichtigeres Thema als ich das auch lange Zeit dachte und ich darf heute mit einem absoluten Vollprofi dazu sprechen von Kevin Glöber vom Klöberversicherung."
  },
  {
    "start": 71.56,
    "end": 71.92,
    "text": "Hallo Kevin!"
  },
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    "end": 74.66,
    "text": "Hallo Markus, schönen guten Morgen und vielen Dank, dass ihr bei sein darf."
  },
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    "text": "Ja wir haben eine große Partnerschaft angefangen mit dir."
  },
  {
    "start": 77.46,
    "end": 79.24,
    "text": "es macht unfassbar viel Freude."
  },
  {
    "start": 79.3,
    "end": 88.24,
    "text": "Du bist ein wirklich Experte also bis versicherungsmarkler spezialisiert auf Immobilieninvestoren und wir werden nicht im Laufe des Gesprächs kennenlernen."
  },
  {
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    "end": 92.8,
    "text": "Ich spare mir jetzt eine lange Vorstellung von dir, weil das über die Zeit jetzt eh gleich kommen wird."
  },
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    "text": "Möcht ich nur sagen was wir in diesem Gespräch machen?"
  },
  {
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    "text": "Wir reden darüber welche Versicherungen warum das überhaupt relevant ist für einen Immobilianvestor."
  },
  {
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    "text": "das Thema Versicherung grundsätzlich, welche Versicherung must have sind aus unserer Sicht, aus Kevin's Sicht."
  },
  {
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    "text": "Woran ihr den guten schlechten Versicherer erkennt."
  },
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    "end": 112.2,
    "text": "Wir werden über ein paar Spezialthemen reden."
  },
  {
    "start": 112.26,
    "end": 113.82,
    "text": "Auch Markler, was ist direkt Abschluss?"
  },
  {
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    "end": 115.18,
    "text": "Was ist mit Check-Firhenzwanzig und so."
  },
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    "end": 118.28,
    "text": "Und dann – das is wirklich killergut!"
  },
  {
    "start": 118.94,
    "end": 128.66,
    "text": "Kevin hat mit Hundertvierzig Immobilieninvestoren jetzt zu Beginn der Partnerschaft aus dem Emocation Community gesprochen die gerade aktuell Immobilen kaufen, Immobilie haben halten."
  },
  {
    "start": 129.38,
    "end": 135.4,
    "text": "Fast das zusammen hat die fünf häufigsten Fehler identifiziert und drei Hex dabei die er mit uns teilen wird."
  },
  {
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    "end": 138.46,
    "text": "Da ist wirklich extrem viel drin, ich hätte es nicht gedacht!"
  },
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    "end": 143.7,
    "text": "Ich freue mich erst mal dass die Gebäudeversicherung für das Haus in dem ich gerade sitze im Eigenheim nur noch die Hälfte kostet."
  },
  {
    "start": 144.54,
    "end": 147.44,
    "text": "also vielen Dank Kevin, dass wir das auch schon optimiert haben."
  },
  {
    "start": 148.02,
    "end": 149.74,
    "text": "da ist wirklich mehr drin als gedacht."
  },
  {
    "start": 150.96,
    "end": 157.98,
    "text": "jetzt genau warum überhaupt Kevin isst Versicherungen ein so relevantes Thema für Immobilien Investoren?"
  },
  {
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    "end": 158.78,
    "text": "Lass uns mal so anfangen."
  },
  {
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    "end": 161.3,
    "text": "Ja, wir müssen uns auch mal da im Klaren sein."
  },
  {
    "start": 161.44,
    "end": 168.46,
    "text": "Wir stecken so viel Zeit in Ankauf und die Immobilien Suche, in die Mietergespräche, in den Kapitalbeschaffungsmaßnahmen."
  },
  {
    "start": 168.92,
    "end": 177.82,
    "text": "Und dann haben wir die Immobile erreicht und gekauft und befassen uns mit dem Thema der Absicherung des Investments so gut wie gar nicht."
  },
  {
    "start": 177.9,
    "end": 183.52,
    "text": "Deswegen ist das Thema Gebäudeversicherungen eins, der für mich nicht nur weil ich aus der Branche komme, sondern weil ich selber Investor bin."
  },
  {
    "start": 183.9,
    "end": 188.88,
    "text": "Eines der relevanten Themen und ich finde es auch immer so interessant mit dem Beispiel."
  },
  {
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    "end": 206.3,
    "text": "unser guter Freund und Coach Martin Richter hilft uns ja relativ schnell Geld zu sparen, Steuern zu spieren und so der Job glaube ich von mir als Experte wird sein mit einer korrekten und guten Gebäudeversicherung und zukünftig vor einem großen finanziellen Schaden zu"
  },
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    "text": "schützen.\"."
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    "text": "Nur die Gebäudeversicherung?"
  },
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    "text": "Nein, es ist die Geburt."
  },
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    "text": "Und die Haftlichtversicherungen sind genau diese beiden Versicherungen, die halt für uns als Investoren erstmal primär wichtig sind, relevant sind, die auch umlagefähig sind und die für mich die absoluten Must-Hubs sind."
  },
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    "text": "Natürlich gibt's nur weitere Themen, ich glaube da werden wir noch auf das Gespräch darüber eingehen können."
  },
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    "text": "aber Gebäud und Haftlichversicherung sind die zwei wichtigsten Punkte, die jeder Investor abschießen muss."
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    "text": "Denn"
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    "text": "so Versicherungsguide wollen wir machen, wir wollen wirklich ein Verständnis erzeugen."
  },
  {
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    "end": 241.74,
    "text": "dann erkläre uns bitte mal eine Gebäudeversicherung, was sie tut und was die nicht tut."
  },
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    "text": "Ja, die Gebäudeversicherung!"
  },
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    "start": 244.02,
    "end": 252.6,
    "text": "Also habe ja den klassischen Versuchskaufmann Lehre gemacht und ich glaube so eines der ersten Sätze, die damals unsere Berufsschullehrung gebracht hat."
  },
  {
    "start": 253.32,
    "end": 259.36,
    "text": "Die Gebäudesicherung deckt alles ab mit dem Hausverbundenes also Sprich stellt das Haus auf den Kopf."
  },
  {
    "start": 259.839,
    "end": 268.76,
    "text": "Alles was rausfallen könnte ist inventar, ist Hausrat über diese Versicherung abzuschließen Trimbleib fest mit dem Gebäude, mit dem Boden verbunden ist die Gebäudeversicherung."
  },
  {
    "start": 269.68,
    "end": 280.98,
    "text": "Und da haben wir so die klassischen Gefahren Feuer, Leidungswasser, Sturm und Hagel mittlerweile elementar ein ganz großes Thema, glaube ich noch näher drauf eingehen, aber vor allem das Thema Feuerversicherung."
  },
  {
    "start": 281.02,
    "end": 293.68,
    "text": "Ich glaube wenn mir da mal so bisschen in unsere Kindheitszeiten reingehen ohne es gewusst zu haben hatten wir eine Monopolthematik gehabt also gab eine Pflicht-Feuerversicherung, die dann Anfang der neunziger Jahren gefallen ist."
  },
  {
    "start": 294.16,
    "end": 302.9,
    "text": "Und die Feuerversicherung oder allgemein das Thema Versicherung greift ja auf des sechzehn Jahrhundert zurück, mit dem Ziel damals uns vor den großen Schäden zu schützen."
  },
  {
    "start": 303.56,
    "end": 315.04,
    "text": "Natürlich ist das Brandrisiko wahrscheinlich das größte Risiko oder das Risiko was den größten Schaden verursachen kann und somit auch die erste Standardgefahr, die in der Gewaltmessung abgeschlossen werden muss."
  },
  {
    "start": 315.44,
    "end": 321.66,
    "text": "und jeder der eine Finanzierung mit der Bank hat, muss dies heutzutage Nachweisen und nicht zu heutzutage schon länger."
  },
  {
    "start": 322.08,
    "end": 328.68,
    "text": "Heutzutag muss man teilweise ein NRW, fand ich total interessant in den Gesprächen auch die Nachweise erbringen der Elementarschadenversicherung."
  },
  {
    "start": 329.48,
    "end": 334.86,
    "text": "Und dann wurde die Gäldeversicherung ergänzt mit Leitungswase also ganz groß Leitwase."
  },
  {
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    "text": "Was"
  },
  {
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    "text": "ist das Elementarschatten?"
  },
  {
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    "text": "Elementar Schaden fällt ganz wichtig."
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    "end": 339.38,
    "text": "Rückschau über Schwemmung."
  },
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    "end": 343.14,
    "text": "Leider Gottes müssen wir auf das Ahrthal zurücklegen."
  },
  {
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    "end": 348.0,
    "text": "Das war vielleicht so das letzte große, bekannte Elementarschadenereignis."
  },
  {
    "start": 349.98,
    "end": 356.68,
    "text": "Was halt auch nicht nur Menschenleben gekostet hat sondern auch, glaub ich, Sachschäden in sechs oder sieben Milliarden die da entstanden sind."
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    "end": 361.18,
    "text": "Deswegen ist das Thema Elementarscharne-Vision heute nochmal ein ganz großes Thema geworden."
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    "text": "Auch da gibt es paar Feinheiten dazu."
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  {
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    "end": 371.64,
    "text": "aber vielleicht dann später noch mal eingehen, dass wir erstmal so die Chronologie behalten Feuer, Ladungswasser, Sturm und Hagel elementar."
  },
  {
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    "end": 374.18,
    "text": "Dann gibt's noch Glas und auch Haustechnik."
  },
  {
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    "end": 380.9,
    "text": "Und ich bin immer so ein Freund von Leitungswasser, weil für viele Investoren reden wir von Wasserschäden."
  },
  {
    "start": 381.82,
    "end": 388.44,
    "text": "Natürlich kann Wasser auch Regenwasser sein aber ganz bewusst in die Bedingungswerke sagen aus Leitungsswasser."
  },
  {
    "start": 389.08,
    "end": 392.86,
    "text": "Und da gibt es diesen wichtigen Satz, den sich jede Investorin die anschreiben darf."
  },
  {
    "start": 393.24,
    "end": 396.24,
    "text": "Der bestimmungswidrige Leidungsaustritt."
  },
  {
    "start": 396.56,
    "end": 405.18,
    "text": "Das muss bei jedem Wasserschaden, der bei uns in Objekten passiert, muss immer wieder die Frage gestellt werden ist das ein Bestimmungs-widriger Leidungswasseraustritt?"
  },
  {
    "start": 405.76,
    "end": 411.48,
    "text": "Wie im Rohrbruch beispielsweise, wie im Wasseraustrett durch eine untere Silikonflug auch dank des Kraturteils."
  },
  {
    "start": 411.52,
    "end": 418.96,
    "text": "Da können wir später mal darauf eingehen aber so dass der klassische Fall Regenwasser durch ein Fenster reinkommt."
  },
  {
    "start": 419.16,
    "end": 420.74,
    "text": "oder auch die tollen Fälle."
  },
  {
    "start": 420.82,
    "end": 424.34,
    "text": "Ich habe einen Überschwemmungsschaden im zweiten Stock, den gibt es in Deutschland."
  },
  {
    "start": 424.52,
    "end": 445.26,
    "text": "Den gibt's vielleicht in Venedig weil eins ist klar eine Gebäudehülle muss zu sein und wenn da mal Wasser eintritt, gibt es zwar ein, zwei Merkmal wo man das versichern könnte aber die Grundgebäude sind dafür nicht gereignet weil durch eine Tür oder durch ein Fernseher darf kein Regenwasser eintreten, aber ganz wichtig Leidungswasser und diese bestimmten leidungsweise austritt."
  },
  {
    "start": 445.64,
    "end": 448.42,
    "text": "Lässt mich da mal ein Teil machen, weil wir uns immer sehr praxisrelevant machen."
  },
  {
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    "end": 451.14,
    "text": "jetzt also Feuer kann sich jeder vorstellen eine Katastrophe."
  },
  {
    "start": 451.2,
    "end": 458.8,
    "text": "wenn das passiert Wenn man nicht gerade selber das Feuer gelegt hat oder anders wie das verantworten kann, dann kann man sich ja vorstellen dass es dann wahrscheinlich von der Versicherung benommen wird."
  },
  {
    "start": 459.52,
    "end": 461.34,
    "text": "Wasserschäden ist, glaube ich das präsenteste."
  },
  {
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    "end": 464.86,
    "text": "Also jeder der sich mit dem Mobil beschäftigt, dann immer, wann hast du den ersten Wasserschaden gehabt?"
  },
  {
    "start": 464.94,
    "end": 466.6,
    "text": "Ja und dann wird der Mieter angerufen."
  },
  {
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    "end": 470.92,
    "text": "und also fand ich hier super was sogar gesagt hat im zweiten Stock gibt es keine Überschwemmung."
  },
  {
    "start": 471.74,
    "end": 472.38,
    "text": "schon mal interessant."
  },
  {
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    "end": 482.86,
    "text": "Das heißt wenn jetzt im zweiten stock ein Wasserschadener Überschwemmungen da wäre hätte er ja jemanden Wasserhahn aufgedreht und das Waschbecken zugestopft keine Ahnung und dann wär die Wohnung voll gelaufen."
  },
  {
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    "end": 486.44,
    "text": "Dann müsste der Miete für den Schaden aufkommen."
  },
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    "end": 488.72,
    "text": "Ja, müssen wir es unterscheiden."
  },
  {
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    "end": 497.82,
    "text": "Also ich habe gerade von dem Überschwemmungsschaden gesprochen durch eine Regenwasser und wie gesagt die Begrifflichkeit bei Elemental für Überschwemmung ist die Übers Schwemmungen vom Grund-und Boden."
  },
  {
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    "end": 499.7,
    "text": "So Grund und Boden sind nicht im zweiten Stock."
  },
  {
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    "end": 505.4,
    "text": "haben wir aber ein Wasserschaden aufgrund eines Leitungswasser Schadens weil vielleicht auch ein Waschbecken übergelaufen ist?"
  },
  {
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    "end": 509.62,
    "text": "Haben wir erstmal einen Versicherungsfall, ein Leitunsweiser Fall wird natürlich dann geprüft."
  },
  {
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    "text": "Der war der Vorursacher gewesen, aber auch ganz wichtig bekommen so ein bisschen in die Hex auch rein."
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  {
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    "text": "Wir haben in der Gebäudeversicherung das sogenannte Primärversicherungsprinzip."
  },
  {
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    "end": 528.42,
    "text": "Das heißt, der Gebäusersicher kommt erst mal für den Schadensfall auf und versucht dann im zweiten Schritt wie in dem Beispiel bei den Mieter einen Regress zu holen."
  },
  {
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    "end": 532.52,
    "text": "Auch da ganz wichtig ist eine Neuwertabdeckung."
  },
  {
    "start": 532.72,
    "end": 535.22,
    "text": "Die zahlt immer den Neuwert also setzt voraus."
  },
  {
    "start": 535.7,
    "end": 539.64,
    "text": "Und die Grundlage dafür sind geschaffen, kein Unterversorgungsverzicht."
  },
  {
    "start": 540.34,
    "end": 557.7,
    "text": "Um bei einem Regress gehen wir in den Haftlichtbereich mit rein wo wir eine Zeitwettabdeckung haben und deswegen wurde ganz klar dieses primärpersichere Prinzip geschaffen und der Praxis ist total toll auch nahbar weil jetzt überleg mal ich würde auf dich zugehen sagen hey du hast mir den Wasserschaden verursacht dann dauert es bis zur Rückmeldung gibt's."
  },
  {
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    "end": 563.26,
    "text": "vielleicht hasst ihr keinen Haftpflicht vielleicht kann ich kein Geld holen aber selbst wenn du einen hättest Bekomme ich einen Zeitwert."
  },
  {
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    "end": 568.5,
    "text": "Davon kann ich mir teilweise auch gar nicht viel kaufen, deswegen ist Gebäudeversicherung ganz wichtig."
  },
  {
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    "text": "Neuwertabsicherung wenn die Grundlage geschaffen ist."
  },
  {
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    "end": 577.78,
    "text": "mit dem sogenannten Unterversicherungs-Sicht haben wir immer eine vollständige Erstattung des Schaffens."
  },
  {
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    "end": 578.04,
    "text": "Das ist"
  },
  {
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    "end": 578.7,
    "text": "immer so."
  },
  {
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    "end": 580.5,
    "text": "oder darauf muss ich achten bei der Auswahl?"
  },
  {
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    "end": 589.94,
    "text": "Darauf musst du achten und es wird ja noch später beim Hacks nochmal kommen habe ich auch ganz viele tolle Tolle Anführungszeichen, Polisen gesehen gehabt."
  },
  {
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    "text": "Aber das ist eine absolute Grundlage und absolutes Must-Have in der Qualisierung."
  },
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    "text": "Merken wir uns?"
  },
  {
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    "text": "Und keine Sorge!"
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  {
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    "end": 599.34,
    "text": "Ich habe hier die Struktur vor mir bekommen am Ende durch alles durch."
  },
  {
    "start": 599.48,
    "end": 603.78,
    "text": "Das wird ein großer Guide aber die Sachen sind im Detail natürlich dann auch interessant."
  },
  {
    "start": 603.88,
    "end": 609.44,
    "text": "also Ich bleibe noch mal kurz beim Wasserschaden, weil das so ein großes Thema ist und viele das so präsent haben."
  },
  {
    "start": 609.8,
    "end": 616.48,
    "text": "Jetzt ist also jetzt das Waschbecken verstopft oder die Dusche, weil da Haare reingekommen sind über die Jahre?"
  },
  {
    "start": 616.72,
    "end": 623.06,
    "text": "Und dann läuft das über quasi und verursacht an Wasserschadens Verstehe ich eine Gebäudeversicherung wenn wir sie richtig aufgesetzt haben."
  },
  {
    "start": 623.12,
    "end": 627.92,
    "text": "Sie bezahlt erst einmal Punkt Da wird der Raum getrocknet, da wird bei sich nicht der Boden in Wasser immer gemacht werden muss."
  },
  {
    "start": 628.34,
    "end": 634.34,
    "text": "Er bezahlt das Punkt und dann würde sie versuchen auf den Mieter zuzugehen, wenn sie der Meinung ist ja moment mal."
  },
  {
    "start": 634.94,
    "end": 636.08,
    "text": "Der hat den Abschluss nicht gereinigt."
  },
  {
    "start": 636.66,
    "end": 644.26,
    "text": "Ja, beispielsweise, sagen wir in dem Fall dieses schweren Nachzuweisen, weil wir müssen aufpassen... Du hast gesagt über die Jahre hinweg."
  },
  {
    "start": 645.48,
    "end": 655.84,
    "text": "Schwierig auch Versicherungsebene, alle kommen so in Allmählichkeit mit rein das immer so.. Wir haben so drei vier Themen wo der Versicherer ganz hellhörig wird und da könnte ich vielleicht den Schaden ablehnen."
  },
  {
    "start": 655.9,
    "end": 659.92,
    "text": "also so ein allmählichkeitsschaden ist sehr, sehr schwierig."
  },
  {
    "start": 660.28,
    "end": 662.08,
    "text": "Bleiben wir mal einfach mit Klasseuroverstopfung."
  },
  {
    "start": 662.18,
    "end": 665.4,
    "text": "Der Mieter hat das Katzenstreuware zuvor in den Müll einmal zu bringen."
  },
  {
    "start": 665.44,
    "end": 669.28,
    "text": "also spielst einfach die Toilette runter und da gab es den Verstopfenschaden."
  },
  {
    "start": 669.34,
    "end": 671.5,
    "text": "so daraus hin war der Quilt hoch."
  },
  {
    "start": 671.58,
    "end": 679.04,
    "text": "Wir haben einen bestimmungswidrigen Leitungswasser-Ausdreht weil ganz, ganz wichtig Das Lagungswasser konnte nicht seinen Weg durch die Toillette in den Abfluss gehen kommt hoch."
  },
  {
    "start": 679.44,
    "end": 687.92,
    "text": "Wir haben ein Schaden an den Wänden oder den Boden Ein klassischer Lagungswasserschaden Und vielleicht so'n Regressfall der auch gut greifbar ist."
  },
  {
    "start": 688.3,
    "end": 691.7,
    "text": "Ich komme zu euch und sage, ich helfe dir das Bild aufzuhängen."
  },
  {
    "start": 692.0,
    "end": 694.2,
    "text": "Bohr in die Wand rein und treff eine Wasserleitung."
  },
  {
    "start": 695.16,
    "end": 699.5,
    "text": "Wir haben Wasserschaden, primärversichere Prinzip – die Gebaulversicherung zahlt davon!"
  },
  {
    "start": 700.12,
    "end": 710.02,
    "text": "Aber der Verursacher war jetzt der Kevin gewesen, der hat dann in die Leitungen reingebohrt und dann wird geprüft ob meine Privathablich für den Schadensfall aufkommt."
  },
  {
    "start": 712.32,
    "end": 714.36,
    "text": "Wenn nicht, zahl es mir die Gebrauversicherung."
  },
  {
    "start": 715.84,
    "end": 716.06,
    "text": "Zahlt."
  },
  {
    "start": 716.22,
    "end": 718.8,
    "text": "Musst du dann trotzdem bezahlen, wenn du keine Haftpflicht hast?"
  },
  {
    "start": 719.5,
    "end": 719.92,
    "text": "Schwierig!"
  },
  {
    "start": 720.08,
    "end": 728.2,
    "text": "Es ist schwierig durchzusetzen und man muss ganz klar sagen die Regressfälle sind ein großer Hebel bei uns in den Gesprächen mit dem Versicherer."
  },
  {
    "start": 728.26,
    "end": 738.86,
    "text": "wir versuchen intern die Regresse zu forcieren weil es auf die Schadensquote ja von dir drücken würde und somit auch auf die Gesellschaft oder unser Maklerhaus."
  },
  {
    "start": 740.44,
    "end": 745.26,
    "text": "aber Regresse ich sage mal von zehn Stück werden zwei nur durchgesetzt."
  },
  {
    "start": 745.6,
    "end": 750.26,
    "text": "Okay, jetzt musst du gleich den Nachteil der Schadensquote erklären."
  },
  {
    "start": 750.36,
    "end": 756.04,
    "text": "Aber ich bin immer noch nicht fertig mit Wasserschaden weil er ja so wichtig ist."
  },
  {
    "start": 759.54,
    "end": 761.66,
    "text": "Wie hast du es gerade genannt wenn das länger dauert über Jahre?"
  },
  {
    "start": 761.88,
    "end": 762.58,
    "text": "Was war das Fachwort?"
  },
  {
    "start": 764.2,
    "end": 764.68,
    "text": "Allmählich."
  },
  {
    "start": 765.04,
    "end": 779.56,
    "text": "Ich habe mal sehr früh gelernt, als Immobilien-Investor hat mir Dabdaniel aus dem Frotschling niemals Erster gesagt und das merke ich mir Gebäudeversicht ist eine super Sache und bei Immobilie generell weil man dann ja Angst hat was passiert denn wenn es brennt und der Haare und keine Ahnung dass die Leitung platzt?"
  },
  {
    "start": 779.6,
    "end": 788.88,
    "text": "und so denkt man sicher wenn man vielleicht ein erstes mehr Familien jetzt kauft und so kriegt er vor Angst sagt also alles was plötzlich passiert ist eigentlich versichert."
  },
  {
    "start": 789.34,
    "end": 796.52,
    "text": "Das war beispielsweise gerade gebracht plötzlich ist immer versichert und alles was ich sage jetzt mal nicht, nicht plötzlich ist."
  },
  {
    "start": 796.58,
    "end": 799.1,
    "text": "Was sich über in der gewisse dauerhaft... Allmählich!"
  },
  {
    "start": 802.44,
    "end": 808.96,
    "text": "Ist eines dieser von mir gerade alle verwandten Wörter wo der Versicherer so ein bisschen hellhörig wird?"
  },
  {
    "start": 809.78,
    "end": 811.6,
    "text": "Okay wie ist das jetzt diese Leitung?"
  },
  {
    "start": 812.36,
    "end": 819.28,
    "text": "wenn ich mich also klasse Rohrbruch die ist ja auch allmählig schlechter geworden könnte ich so formulieren"
  },
  {
    "start": 819.88,
    "end": 824.92,
    "text": "Ja, aber es wird von uns Investoren nicht erwartet dass wir jedes Jahr die Wand aufmachen gucken"
  },
  {
    "start": 825.2,
    "end": 825.34,
    "text": "wie"
  },
  {
    "start": 826.76,
    "end": 827.66,
    "text": "der Rohr ist."
  },
  {
    "start": 827.8,
    "end": 827.94,
    "text": "Also"
  },
  {
    "start": 828.48,
    "end": 828.58,
    "text": "auch"
  },
  {
    "start": 828.66,
    "end": 838.72,
    "text": "David muss man ganz klar sagen ich finde schön und dachte jetzt den Job schon über zwanzig Jahre machen der Versicherer auch wenn das Versicherungshimmer oft negativ behaft ist."
  },
  {
    "start": 839.36,
    "end": 847.94,
    "text": "Der Versicher sucht nicht nach dem Krümmel um irgendwelche Schäden abzulehnen Der versucht einfach, wir haben ein Bedingungswerk was hinterlegt ist wo jeder Recht hat."
  },
  {
    "start": 848.0,
    "end": 857.12,
    "text": "Also einen Vertrag gibt es immer zwei Vertragsparteien in allen Bereichen und man kann trotzdem sagen dass die Versichere sehr sehr wohl wollen regulieren."
  },
  {
    "start": 857.18,
    "end": 864.18,
    "text": "also sie schauen nicht nach ob jetzt ich sage jetzt mal wann wurde denn tatsächlich letztes Mal das Leibenswassendienst erneuert?"
  },
  {
    "start": 864.8,
    "end": 865.48,
    "text": "Wurde hier was gemacht?"
  },
  {
    "start": 865.54,
    "end": 869.88,
    "text": "gab es vielleicht schon mal in irgendeinem Fall vor zehn Jahren, wo man darauf aufmerksam gemacht wurde."
  },
  {
    "start": 870.3,
    "end": 873.08,
    "text": "Du musst das Netz erneuen weil die nächsten vier fünf Jahren wieder etwas passieren können."
  },
  {
    "start": 873.12,
    "end": 886.14,
    "text": "also bei diesen klassischen Ladungsfassagieren darf reden wir ungefähr Landwirte macht ungefähr so siebzig Prozent der Schadensfälle aus Machen die laufen in der Praxis von Allianz bis Zürich relativ geräuschlos."
  },
  {
    "start": 886.58,
    "end": 895.68,
    "text": "Das sagt der Versicherer von allians bis zürich eine Menge für sich Zwischen noch wahrscheinlich."
  },
  {
    "start": 896.12,
    "end": 901.22,
    "text": "Okay, und jetzt der... Jetzt auch zu Schadensquote-Comments."
  },
  {
    "start": 901.26,
    "end": 902.4,
    "text": "aus zwei Perspektiven?"
  },
  {
    "start": 902.52,
    "end": 907.58,
    "text": "Ich selber will wahrscheinlich eine möglichst geringe Schadenschquote bei meinem Versicherung haben."
  },
  {
    "start": 908.1,
    "end": 915.68,
    "text": "Und Frage zwei gilt es auch fürs Gebäude wenn ich jetzt ein Gebäud woanders versichern will und dann wird aber da transparent."
  },
  {
    "start": 915.72,
    "end": 918.58,
    "text": "naja das hat ja schon drei Leitungswasserschäden die anderen Rohre Comments auch noch."
  },
  {
    "start": 919.02,
    "end": 931.96,
    "text": "Ja die Vorschein-Situation der letzten fünf Jahre, dass die Maßgebliche hat mit die größte Relevanz auf die Ausschreibung oder das Einholen neue Angebote."
  },
  {
    "start": 933.32,
    "end": 935.86,
    "text": "Weil das ist die sogenannte Schadensquote."
  },
  {
    "start": 935.94,
    "end": 942.66,
    "text": "also wird im Gegensatz Prämie in den letzten fünf Jahren versus Schadenzaufe in den vergangenen fünf Jahren und das sind die Schadenschuote."
  },
  {
    "start": 943.48,
    "end": 950.54,
    "text": "Die hat eine ganz hohe Relevance bewegenden markt grad drin."
  },
  {
    "start": 950.64,
    "end": 957.2,
    "text": "und ich sage immer so schön das was in den letzten zwei jahren oft in der gebäude sind passiert ist, dass ergebnis der achtzehn Jahre zuvor."
  },
  {
    "start": 957.74,
    "end": 959.68,
    "text": "also wir merken die versicherer trennen sich."
  },
  {
    "start": 960.2,
    "end": 966.72,
    "text": "Wir merken Die Annahmepolitik der Versicherer ist super schwierig geworden Und es auch auch ganz von der Hand zu weisen."
  },
  {
    "start": 966.76,
    "end": 967.92,
    "text": "Es ist ja auch alles kaufleute."
  },
  {
    "start": 968.2,
    "end": 970.38,
    "text": "Wir haben Letzte Studie."
  },
  {
    "start": 970.54,
    "end": 980.5,
    "text": "Ich glaube von der ASC Compact war die Combite Ratio Also Kosten Schadenquote liegt bei mehr als der Hälfte Versicherer bei über hundert Prozent."
  },
  {
    "start": 981.08,
    "end": 983.22,
    "text": "Das heißt, die verdienen mit Gebäudeversicherung keinen Cent."
  },
  {
    "start": 984.56,
    "end": 994.18,
    "text": "und selbst der ich glaube der beste Versicher lag bei ... ... achtundsebzig Prozent oder so wo man sagt okay zwanzig Prozent ja aber da ist noch ein Apparat der im Hintergrund zu zahlen ist und so."
  },
  {
    "start": 994.28,
    "end": 999.78,
    "text": "also diese Gebäudiversicherung ist komplett defizitär und das haben jetzt mittlerweile auch versichert gemerkt."
  },
  {
    "start": 1000.24,
    "end": 1003.6,
    "text": "es gibt auch von Barfin-Zeiten, neue Anforderungen."
  },
  {
    "start": 1003.7,
    "end": 1011.24,
    "text": "Also es ist super schwierig geworden und es schön ist bei uns auf Investornebene wie sind gerade die Zielgruppe, die eigentlich noch gesucht wird?"
  },
  {
    "start": 1012.3,
    "end": 1017.34,
    "text": "In der Regel haben wir mehr Familienhäuser zwischen drei und fünfzehnundzwanzig Wohnen."
  },
  {
    "start": 1017.38,
    "end": 1032.359,
    "text": "hat das genau die Ziel Gruppe, die gerade die Versicherer wollen weil sie sagen, wir haben eine Versicherungssumme am Ende vom Tag, die bereitgestellt werden muss, die irgendwo ich sage jetzt mal unter zehn Millionen liegt, also PML in der Versuchungssprache zu bleiben."
  },
  {
    "start": 1032.88,
    "end": 1039.819,
    "text": "Das ist genau das wo die Versicherer in der Regel kein Rückversicherer bauen und jeder hat einen sogenannten Rückversichere für die groß schaden Ereignisse."
  },
  {
    "start": 1039.88,
    "end": 1041.52,
    "text": "also eine Münchner rück Nanoverrückt."
  },
  {
    "start": 1041.88,
    "end": 1042.02,
    "text": "uns."
  },
  {
    "start": 1042.099,
    "end": 1056.9,
    "text": "lustig ist ja auch dabei dass sind die Versicherung die gerade richtig Geld verdienen weil die früh gemerkt haben oh die Kosten werden steigen wir müssen mehr zurück versichere Präime holen was jetzt dazu geführt hat dass viele Versicherer sich mit den großen riesigen Braumen wollen."
  },
  {
    "start": 1057.42,
    "end": 1064.7,
    "text": "Wir wollen nur noch zwischen drei und fünfundzwanzig Wohnungen haben, die können wir gut selber händeln und selber steuern."
  },
  {
    "start": 1065.44,
    "end": 1075.6,
    "text": "Und da können wir auch, weil der Markt kleiner geworden ist ... eine ordentliche Versicherungsprämie fordern, weil man muss auch ganz klar sein die Präme geht in eine Richtung."
  },
  {
    "start": 1076.1,
    "end": 1090.26,
    "text": "Und ganz wichtig wo ich mir wieder sage das heißt nicht dass jede Prämenanpassung automatisch geschluckt werden muss oder jeder Prämanpassung ja ohne nachzufragen beim Kollegen bei der Bank oder sonstiges sondern auch hinterfragen."
  },
  {
    "start": 1090.3,
    "end": 1100.22,
    "text": "weil nochmal die Versicherung gucken sie sich die letzten fünf Jahre an und vielleicht hatten wir eine Anpassung gehabt im Jahr Ein großer Schatzfall gab."
  },
  {
    "start": 1100.66,
    "end": 1104.58,
    "text": "Jetzt sind wir im Jahr zwanzig, sechsundzwanzig betrachten die letzten fünf Jahre der Scharn aus."
  },
  {
    "start": 1104.64,
    "end": 1107.86,
    "text": "zwei tausend neunzehnt ist überhaupt nicht mehr relevant für eine mögliche Ausschreibung."
  },
  {
    "start": 1108.36,
    "end": 1113.74,
    "text": "und deswegen auch da immer ein ganz ganz wichtiger Tipp von mir Ja Wir haben Anpassungen ja die Bremen werden steigen."
  },
  {
    "start": 1113.8,
    "end": 1124.18,
    "text": "Da stelle ich mich auch immer ganz gerne als als böser Bube hin und sagt diese Thematik aber alles was im einstelligen Bereich es kann man durchwinken das ist marktgerecht."
  },
  {
    "start": 1124.64,
    "end": 1128.86,
    "text": "Aber alles, was in den zwischenden Prozentbereich geht immer wieder Nachfragen beim Kollegen."
  },
  {
    "start": 1130.54,
    "end": 1134.68,
    "text": "Du hast es gerade auch gesagt, die Gebäude für Sie darf kündigen?"
  },
  {
    "start": 1135.74,
    "end": 1135.76,
    "text": "Ja."
  },
  {
    "start": 1135.84,
    "end": 1136.9,
    "text": "Wann und wie dürfen sie das?"
  },
  {
    "start": 1136.96,
    "end": 1138.62,
    "text": "Und wann und wie durften Sie Prämien anpassen?"
  },
  {
    "start": 1138.68,
    "end": 1141.04,
    "text": "Also können Sie zu jeder Zeit sagen, kostet jetzt ab morgen doppelt so viel?"
  },
  {
    "start": 1141.92,
    "end": 1144.14,
    "text": "Nein also diese sind an Ihre Fälligkeit gebunden."
  },
  {
    "start": 1144.18,
    "end": 1152.26,
    "text": "Also hast du jedem Gebäudesentvertrag eine Fälligkeit drin meistens der erste Erste oder viel wenn mir unter ihr irgendwas gekauft wird übernimmt den Vertrag und hat am ersten Setzen erst nachten."
  },
  {
    "start": 1153.3,
    "end": 1156.8,
    "text": "Wir haben eine Kündigungsfrist von drei Monaten, ganz wichtig wie vorhin auch erwähnt in Vertrag."
  },
  {
    "start": 1156.96,
    "end": 1158.18,
    "text": "Es gibt zwei Vertragsparteien."
  },
  {
    "start": 1158.7,
    "end": 1172.48,
    "text": "Auch der Versichere hat das Recht diesen Vertrag zu kündigen, entweder ordentlich mit einer Frist von drei Monaten oder wenn er eine Prämianpassung macht, hat der Versicherungsnehmer automatisch einen Aus- und Kündighungsrecht innerhalb von vier Wochen Eingangsschreibens."
  },
  {
    "start": 1173.36,
    "end": 1180.18,
    "text": "Und man muss sagen diese Anpassungsschreiben haben am letzten zweieinhalb auch massiv an Zule aufgewonnen."
  },
  {
    "start": 1180.3,
    "end": 1181.24,
    "text": "die Versicherer machen das."
  },
  {
    "start": 1181.98,
    "end": 1184.56,
    "text": "Und ein zweiter ganz, ganz wichtiger Punkt nach einem Schadensfall."
  },
  {
    "start": 1184.64,
    "end": 1193.08,
    "text": "Also sobald der Versichere nur einen Cent oder einen Euro reguliert haben beide Parteien des Versicherungsnehmer als auch der Versicherer eine außerordnete Kündigungsrecht."
  },
  {
    "start": 1193.58,
    "end": 1204.6,
    "text": "Okay jetzt wenn die die Gebäudeversicherung nicht mehr haben wollen würde ich doch erwarten dass jetzt die ganze Zeit Briefe raus geben für doppeln die Prämie in der Erwartung der Versicherungssnehmer."
  },
  {
    "start": 1204.66,
    "end": 1207.0,
    "text": "also wir als Immobilieninvestoren kündigen dann"
  },
  {
    "start": 1207.04,
    "end": 1210.08,
    "text": "Ja, also man muss da ganz offen und die Versicherer sagen."
  },
  {
    "start": 1210.2,
    "end": 1213.82,
    "text": "Na ja ich pass' die Prämie so an wie sie mir vielleicht gerade gut tun würde."
  },
  {
    "start": 1214.18,
    "end": 1217.6,
    "text": "Calgary lehnt damit ein dass doch viele einfach sagen dann ist es halt einfach so."
  },
  {
    "start": 1217.76,
    "end": 1235.36,
    "text": "deswegen wie eben schon erwähnt alles war so ab zehn Prozent Anpassung los geht sollte man hinterfragen auch einfach im Interesse als Investor weil wir wissen auch Marco die Nebenkosten ist eine zweite Miete und deswegen bin ich auch in den Gesprächen immer so hinterher prüftes fragt nicht bei uns nach, fragt bei Kollegen nach."
  },
  {
    "start": 1235.4,
    "end": 1236.26,
    "text": "Fragt bei den Mangen nach."
  },
  {
    "start": 1236.32,
    "end": 1238.02,
    "text": "aber nehmt euch dem Thema Gewaltübersicherung."
  },
  {
    "start": 1238.76,
    "end": 1240.52,
    "text": "Passt und dann nehm't euch das auf die Agenda."
  },
  {
    "start": 1241.04,
    "end": 1249.18,
    "text": "Guckt euch an ob eine Ersparnis möglich ist und im Gegenzug auch wenn der Anpassung da ist wie gesagt lasst ihr überprüfen ob die wirklich maggerecht ist."
  },
  {
    "start": 1249.82,
    "end": 1253.38,
    "text": "Ja also ich kenne natürlich die Antwort aber jetzt ist das ja umlagefähig?"
  },
  {
    "start": 1255.24,
    "end": 1256.32,
    "text": "Warum soll ich mich überhaupt umkümmern?"
  },
  {
    "start": 1257.04,
    "end": 1258.56,
    "text": "Ist doch egal zahlt er der Mieter."
  },
  {
    "start": 1259.22,
    "end": 1260.02,
    "text": "Flapp sich formuliert."
  },
  {
    "start": 1260.96,
    "end": 1266.88,
    "text": "Also ich glaube, die Leute aus der Community, die ich kennengelernt habe, die zicken sich wie wir beide."
  },
  {
    "start": 1266.96,
    "end": 1275.44,
    "text": "Wir haben ein Großinteresse unsere Immobilien sind in unserer Leidenschaft, da ist eine Emotion dabei und wir wollen unseren Medien was Gutes tun und ich finde das immer auch ein gutes Argument."
  },
  {
    "start": 1275.52,
    "end": 1285.98,
    "text": "also hab viel aus der community rausgehört gehabt, die sagen wenn sie immobile kaufen wir optimieren die Nebenkosten und sagen die Hälfte der Optimiten Nebenkossen passen wir auf die Grundmieter an."
  },
  {
    "start": 1286.54,
    "end": 1290.34,
    "text": "Ich find es ist ein super interessanter Käse, eine Winnie-Win-Covered-Situation für beide Hab ich auch angewandt."
  },
  {
    "start": 1290.42,
    "end": 1291.88,
    "text": "also übrigens."
  },
  {
    "start": 1292.32,
    "end": 1293.32,
    "text": "Es ist mega so, ne?"
  },
  {
    "start": 1293.44,
    "end": 1297.0,
    "text": "Ein Mieter denkt in Warmmiete ein Investor denkt in Kaltmiete."
  },
  {
    "start": 1297.78,
    "end": 1302.82,
    "text": "Wenn wir die Barm-Miete optimieren freut sich der Mietter sehr wenn mir die Hälfte sozusagen für uns behalten."
  },
  {
    "start": 1302.9,
    "end": 1303.64,
    "text": "total fairer Deal."
  },
  {
    "start": 1304.6,
    "end": 1305.4,
    "text": "Also wirklich wichtig."
  },
  {
    "start": 1305.76,
    "end": 1307.2,
    "text": "nochmal einmal zurück zur Schadensquote."
  },
  {
    "start": 1308.06,
    "end": 1310.98,
    "text": "das war jetzt quasi die Vorschäden und dann haben wir es glaube ich verstanden."
  },
  {
    "start": 1311.88,
    "end": 1320.0,
    "text": "wenn ich jetzt du sagst Für euch ist es nicht gut wenn es viele Schäden gibt ihr wollt eine schaden ... Quote niedrigerhalten ist."
  },
  {
    "start": 1320.24,
    "end": 1323.6,
    "text": "Man kennt's selber, man will also ... ... man kennt es für eine Kfz-Versicherung, ne?"
  },
  {
    "start": 1323.74,
    "end": 1330.34,
    "text": "Man überlegt sich zweimal auf den kleinen Kratzer dann bei der Vollgaspro meldet so ungefähr... ... erklärt das nochmal auf Gebäudeversicherungen bezogen."
  },
  {
    "start": 1330.86,
    "end": 1332.62,
    "text": "Ja, also man muss das zwei sehen."
  },
  {
    "start": 1332.94,
    "end": 1336.7,
    "text": "Wir sind ein großes spezielles Markenhaus nur mit dem Bereich Gebäudeversticherung."
  },
  {
    "start": 1336.76,
    "end": 1347.04,
    "text": "Du kannst dir vorstellen wenn die Versicherer sich aus dem Geschäft zurückziehen, ... ... ist das nicht unbedingt die Sparte, die die Versicherung gerne wollen und sage ich das mal so gerne, dass wenn du auf ... ... Versicherungsmessen bist, bin ich so die Person an non grater."
  },
  {
    "start": 1348.48,
    "end": 1349.82,
    "text": "Ich will keine, mit mir will keiner reden."
  },
  {
    "start": 1350.14,
    "end": 1355.44,
    "text": "Die finden mich ganz nett vielleicht aber die wollen mit mir entreden weil ich den keine interessantes Geschäft bin kein lukratives Geschäft."
  },
  {
    "start": 1355.84,
    "end": 1368.94,
    "text": "deswegen ist uns ganz wichtig wenn wir Konzepte machen dass wir unsere Schadensfoto so haben das wir für unseren Kunden am Ende vom Tag keine Anpassung machen müssen oder wenig Anpassungen oder vielleicht nur dem Baupreisindex der bei allen Gesellschaften gleich ist."
  },
  {
    "start": 1369.66,
    "end": 1374.18,
    "text": "Deswegen haben im Großinteresse dass die Schadenzut im gesamten so bestmöglich ist."
  },
  {
    "start": 1374.7,
    "end": 1380.26,
    "text": "und Ein ganz ganz großer Heck ist auch der, wenn du so Verträge übernimmst und du hast die Vorstellung gefragt."
  },
  {
    "start": 1380.34,
    "end": 1382.44,
    "text": "Und wer erkennt immer wieder?"
  },
  {
    "start": 1383.04,
    "end": 1383.96,
    "text": "Da ist eine Reserve drin."
  },
  {
    "start": 1384.0,
    "end": 1391.44,
    "text": "Der Versichere bildet eine Reserve für einen Schaden, sondern werden Rechnungen eingereicht und dann ist das schadendlich mal abgeschlossen."
  },
  {
    "start": 1391.48,
    "end": 1393.34,
    "text": "aber wir haben da eine Reserve drinnen von zweitausend Euro."
  },
  {
    "start": 1393.9,
    "end": 1399.0,
    "text": "Diese Reserve, die damals gebildet worden ist geht eins zu eins in die Schadensquote mit rein."
  },
  {
    "start": 1399.48,
    "end": 1406.02,
    "text": "Ich sehe dann solche Übersichten wo drin steht ein Schadenzoll aus zwanzig ... oder zwanzig, dreinzwanzig Reserve zweitausend Euro."
  },
  {
    "start": 1407.02,
    "end": 1408.1,
    "text": "Wo haben wir denn noch einen Schadensfall?"
  },
  {
    "start": 1408.14,
    "end": 1410.82,
    "text": "Der Übertrag her ist, wo noch eine Reserve bildet werden muss."
  },
  {
    "start": 1410.86,
    "end": 1417.44,
    "text": "Deswegen sind wir auch aktiv in dem Reservemanagement mit drin... ...damit die Schadenzquote sowohl für den Kunden als auch von uns gegenüber der Versicherung"
  },
  {
    "start": 1418.16,
    "end": 1418.7,
    "text": "bestmögliches.\"."
  },
  {
    "start": 1419.66,
    "end": 1421.96,
    "text": "Super spannend, also ich bin auch darauf aufmerksam geworden auf das Thema ganz stark."
  },
  {
    "start": 1422.0,
    "end": 1427.12,
    "text": "Weil der hellgekönig bei uns aus dem Coaching Team gesagt war und er hat ja einen Bestand, weiß ich nicht, vierhundert Einheiten plus oder so."
  },
  {
    "start": 1427.66,
    "end": 1428.78,
    "text": "Das Thema richtig durchoptimiert."
  },
  {
    "start": 1428.82,
    "end": 1430.46,
    "text": "Es hat mir extrem viel gebracht auch im Cashflow."
  },
  {
    "start": 1430.5,
    "end": 1431.66,
    "text": "Wir haben gerade, glaube ich, mehr Stande."
  },
  {
    "start": 1432.18,
    "end": 1438.76,
    "text": "warum jetzt wie ich wissen was sowas kostet und möchte einmal drauf hinweisen Im Rahmen der Partnerschaft ist total cool."
  },
  {
    "start": 1438.96,
    "end": 1445.58,
    "text": "Im Occasion die E-Slash Versicherung könnt ihr hingehen dann findet ihr Kevin und könnt bei ihm auch ein Gespräch suchen, könnte aber auch einen Quick-Check machen."
  },
  {
    "start": 1446.56,
    "end": 1447.96,
    "text": "Wie teuer eure Gebäudeversicherung ist?"
  },
  {
    "start": 1448.02,
    "end": 1458.02,
    "text": "Gibt mir mal eine Ratio wo du sagst von bis, weiß ich nicht, immer mal in zehn Parteien mehr Familienhaus wie weit kann das auseinander liegen?"
  },
  {
    "start": 1458.08,
    "end": 1460.84,
    "text": "also wie viel ich da Prämie pro Jahr bezahle."
  },
  {
    "start": 1462.66,
    "end": 1481.18,
    "text": "Also ich habe mal so ne Faustformulamus aufgeschickt ja weil es war für mich auch als Investor mit wenig Versicherungshintergrund den ich mal so als Parade beispielsweise Genommen habe ich so überhaupt kein Gefühl da drin, sondern haben wir mal wirklich die Immobilien angeguckt von Kil bis Konstanz in drei Parteienhausen bis zum zwanzig Parteien Haus mit drin."
  },
  {
    "start": 1481.74,
    "end": 1492.08,
    "text": "Man kann sagen eine präme Pro-Wohnheit von zweihundert Euro plus Steuer also zwar zweihundertzwanziger oder zweihundertdreißig Euro Das sind wir absolut im guten Bereich mit drin."
  },
  {
    "start": 1492.52,
    "end": 1496.34,
    "text": "Und das ist auch so die Ergebnisse, die ich aus dem Gespräch rausgeholt habe."
  },
  {
    "start": 1496.74,
    "end": 1499.2,
    "text": "Sondern dann müssen wir in die zweite Ebene reingehen."
  },
  {
    "start": 1499.26,
    "end": 1500.42,
    "text": "Oh ja, logischerweise."
  },
  {
    "start": 1500.46,
    "end": 1501.28,
    "text": "Oh Ja, pro Einheit."
  },
  {
    "start": 1501.36,
    "end": 1507.4,
    "text": "Also sagen wir mal, das zehn Parteienhaus, Marco, was du gerade gesagt hast... Wenn es irgendwo zwischen zwei und zweitausend fünf Euro liegt, top!"
  },
  {
    "start": 1508.26,
    "end": 1511.64,
    "text": "Dann würde ich von premenzeitig auch wenig Spürraum sehen."
  },
  {
    "start": 1513.18,
    "end": 1514.86,
    "text": "Wir haben teilweise auch Altfederike mit drinnen."
  },
  {
    "start": 1515.06,
    "end": 1516.48,
    "text": "Auch da wieder muss man aufpassen."
  },
  {
    "start": 1516.56,
    "end": 1526.8,
    "text": "wenn's zu weit nach unten hinabweicht Kann man jetzt nicht unbedingt sagen, ich habe einen tollen Tarif und ich hab gut gehandelt oder der Verkäufer hat ein großes Portfolio gehabt wo er vielleicht gute Prämen gemacht hat."
  },
  {
    "start": 1527.24,
    "end": 1529.14,
    "text": "Da muss man in die Leistung einfach reingehen."
  },
  {
    "start": 1529.32,
    "end": 1534.2,
    "text": "In die Inhalte sind Unterversicherungsverzicht mit drin haben die Neuwertapssicherung mit drin passend die Werte."
  },
  {
    "start": 1536.42,
    "end": 1540.16,
    "text": "aber diese zweihundert zweihundfünfzig Euro pro Einheit ist ein guter Wert."
  },
  {
    "start": 1541.24,
    "end": 1544.82,
    "text": "also wie gesagt ihr könnt sogar ein Quick Check ausführen wo wir dann noch die Postleitzahl eingeben."
  },
  {
    "start": 1544.86,
    "end": 1545.9,
    "text": "da können sie ein bisschen genauer machen."
  },
  {
    "start": 1546.0,
    "end": 1547.6,
    "text": "im OK E-Slash Versicherung."
  },
  {
    "start": 1548.02,
    "end": 1552.0,
    "text": "dahinter steht der Kevin mit seinem QuickCheck und einem Terminkalender."
  },
  {
    "start": 1552.76,
    "end": 1555.02,
    "text": "Da habe ich über uns reingeklickt, ist Wahnsinn!"
  },
  {
    "start": 1555.14,
    "end": 1558.76,
    "text": "Wenn ich jetzt bei dir ein Gespräch buchen will bin ich drei Wochen in der Zukunft schon."
  },
  {
    "start": 1559.9,
    "end": 1560.38,
    "text": "Ist besser"
  },
  {
    "start": 1560.42,
    "end": 1561.02,
    "text": "geworden?"
  },
  {
    "start": 1563.84,
    "end": 1564.38,
    "text": "Ja, aber"
  },
  {
    "start": 1564.46,
    "end": 1567.78,
    "text": "das ist wirklich ... Kann ich nur sagen, beschäftigt euch damit."
  },
  {
    "start": 1567.82,
    "end": 1576.28,
    "text": "Das ist wirklich ein Thema wo man echt was rausholen kann und was also viel mehr in der Emokation Community greift als die ursprünglich mal dachte."
  },
  {
    "start": 1576.86,
    "end": 1578.74,
    "text": "Und schön dass wir das jetzt so gut drin haben."
  },
  {
    "start": 1579.84,
    "end": 1581.38,
    "text": "Haftpflicht noch?"
  },
  {
    "start": 1582.82,
    "end": 1584.2,
    "text": "Ja schlimm wenn man sie nicht hat."
  },
  {
    "start": 1585.08,
    "end": 1586.14,
    "text": "Ganz schlimm, wenn man Sie nicht hat!"
  },
  {
    "start": 1586.96,
    "end": 1592.32,
    "text": "Und erschrecken derweise... Ist mir das jetzt in den Gesprächen öfters aufgefallen."
  },
  {
    "start": 1594.44,
    "end": 1595.52,
    "text": "Wir müssen ja unterscheiden."
  },
  {
    "start": 1595.84,
    "end": 1598.78,
    "text": "Wenn wir ein Objekt kaufen, geht die Gewaltversicherung auf uns erst mal über."
  },
  {
    "start": 1599.2,
    "end": 1603.66,
    "text": "Ganz wichtig gesetzlich auch so geregelt dass immer das Gebäude einen Versicherungsschutz hat."
  },
  {
    "start": 1604.12,
    "end": 1608.84,
    "text": "Auch da haben wir diesen tollen Satz Kenntnisnahme Eintragung im Grundbuch."
  },
  {
    "start": 1609.2,
    "end": 1615.2,
    "text": "Erst dann bin ich ja Eigentümer von Gebäuden Dann gehe die Gewaltsversicherungen auf mich über und dann habe ich ein vielwertiges Kündigungsrecht."
  },
  {
    "start": 1615.26,
    "end": 1619.36,
    "text": "Aber es ist wichtig Ich muss mir erstmal um eine Gewaltssicherung keinen Kopf machen."
  },
  {
    "start": 1620.08,
    "end": 1621.0,
    "text": "Bei der Haftpflicht ist es anders."
  },
  {
    "start": 1621.7,
    "end": 1628.82,
    "text": "Mit eintragenem Grundbuch erlichte die Haftflicht ... des Verkäuvers und wir als neue Eigentümer müssen eine Haftpflicht abschließen."
  },
  {
    "start": 1629.76,
    "end": 1631.66,
    "text": "Und was ist auch in den Gesprächen immer wieder gemerkt habe?"
  },
  {
    "start": 1632.68,
    "end": 1635.5,
    "text": "Ah, ich hab ja eine Privathaftpflicht mit drin, das ist momentan abgeschlossen!"
  },
  {
    "start": 1635.86,
    "end": 1643.4,
    "text": "Nein... Also wie haben in der Privataftpflicht ein ganz großes Tipp, den ich mitgebe wenn wir nur bei Einkommenswohnungen drin sind?"
  },
  {
    "start": 1644.2,
    "end": 1646.5,
    "text": "Haben ja sowieso die WG, die dafür zuständig ist."
  },
  {
    "start": 1646.54,
    "end": 1648.1,
    "text": "Checkt da die Privathaftlichkeit."
  },
  {
    "start": 1648.14,
    "end": 1652.66,
    "text": "ob die Vermietung von Einkommenschwohnen mit drin ist kann später mal ein Beispiel dazu bringen."
  },
  {
    "start": 1653.16,
    "end": 1659.24,
    "text": "Bei mehr Familienhaus müssen wir dieses Objekt absichern, die so genannte Haus- und Grundbesitzer Haftlicht."
  },
  {
    "start": 1659.52,
    "end": 1664.06,
    "text": "Die erlischt mit einträugendem Grundbuch... ...und sie ist nicht in der Privathafte mit drin."
  },
  {
    "start": 1665.1,
    "end": 1669.04,
    "text": "Das haben ganz viele, kann man ganz offen sagen, nichts zu auf dem Schirm gehabt."
  },
  {
    "start": 1669.08,
    "end": 1670.94,
    "text": "Die haben vielleicht auch gedacht, ah das geht mit über?"
  },
  {
    "start": 1671.66,
    "end": 1673.78,
    "text": "Nein da musst du jetzt ein bisschen den Oberlehrer spielen!"
  },
  {
    "start": 1674.36,
    "end": 1675.4,
    "text": "Nur die Gebäude geht über."
  },
  {
    "start": 1675.78,
    "end": 1677.8,
    "text": "bitte kümmert euch um die Haftpflicht."
  },
  {
    "start": 1678.36,
    "end": 1684.3,
    "text": "Auch da, wir haben vorhin darüber gesprochen ist ein, ich sage mal, ein kalkulierbares Risiko."
  },
  {
    "start": 1684.48,
    "end": 1692.2,
    "text": "Also es gibt Investoren, große Investoren die fressen nur gegen Feuer weil sie wissen naja, ich habe das Cash vielleicht auf dem Kondom, wenn da mal wirklich schon groß allein ins Wasser schaden."
  },
  {
    "start": 1692.24,
    "end": 1696.46,
    "text": "und ich will nur das große Risiko den Brand absichern aber haflich sein."
  },
  {
    "start": 1696.68,
    "end": 1698.48,
    "text": "unkalkulierbares Risiko also."
  },
  {
    "start": 1698.52,
    "end": 1699.8,
    "text": "wir haben Personen-und Sachschäden."
  },
  {
    "start": 1700.12,
    "end": 1701.56,
    "text": "Das kann ganz einfach sein."
  },
  {
    "start": 1702.76,
    "end": 1711.44,
    "text": "Es fällt einen Ziegel vom Dach auf ein Auto Steht es vielleicht nicht der Farage, sondern auch kein Opel Corsa steht vielleicht ein BMW ohne jetzt auf die Marken eingehen zu wollen."
  },
  {
    "start": 1711.9,
    "end": 1715.56,
    "text": "So dann weiß ich genau, der Schaden kann irgendwo zwischen zehn und zwanzig tausend Euro sein."
  },
  {
    "start": 1715.94,
    "end": 1716.78,
    "text": "Kann ich vielleicht tragen?"
  },
  {
    "start": 1717.58,
    "end": 1726.92,
    "text": "Jetzt laufen wir beide mit unseren Kindern das Treppenhaus runter und es wird gerade frisch gewinnt und gewohnert, kein Schild aufgehängt und wir fahren den Treppen runter, wir haben Personenschaden."
  },
  {
    "start": 1727.42,
    "end": 1728.86,
    "text": "Vielleicht mit einer Invaliditätsgrad."
  },
  {
    "start": 1729.1,
    "end": 1733.66,
    "text": "was lebenslang eingefordert werden kann ist nicht kalkulierbar."
  },
  {
    "start": 1735.0,
    "end": 1735.2,
    "text": "Da reden"
  },
  {
    "start": 1735.26,
    "end": 1739.22,
    "text": "wir über Millionen im Zweifelsfall oder hunderttausende."
  },
  {
    "start": 1739.38,
    "end": 1751.26,
    "text": "Das ist das Interessante, wir Investoren stecken so viel Zeit in die Kalkulation und haben durch die Community, durch euch Marco so viele Möglichkeiten Hilfestellen zu bekommen wie wir den besten Cashflow des besten Ergebnisses erzählen."
  },
  {
    "start": 1751.72,
    "end": 1757.38,
    "text": "Und bei diesem kleinen Bereich es muss ja nicht passieren und das Risiko ist auch überschaubar."
  },
  {
    "start": 1757.46,
    "end": 1769.92,
    "text": "nur wenn es passiert Ja zu spät muss man ganz klar sagen Fünfzig, sechzig Euro im Jahr und nicht bei mir macht's wonnis aber macht es bitter."
  },
  {
    "start": 1769.98,
    "end": 1773.92,
    "text": "Das ist so immer mein Satz den ich dann in diesem Gesprächen immer wieder von mir gebe."
  },
  {
    "start": 1774.8,
    "end": 1780.5,
    "text": "Ja ja also genau Haftpflicht ist einfach must have müssen wir haben."
  },
  {
    "start": 1781.74,
    "end": 1782.8,
    "text": "Weiß noch bin ich ganz am Anfang?"
  },
  {
    "start": 1782.88,
    "end": 1791.46,
    "text": "Also wie ging jetzt gerade noch zwei drei Versicherungen kurz durch wenn man schon hier den Experten haben was mal als vielleicht gebrauchen könnte Dann Kommen wir zu ein bisschen, woran erkennen wir?"
  },
  {
    "start": 1791.52,
    "end": 1792.24,
    "text": "Versicherung gut schlecht."
  },
  {
    "start": 1792.28,
    "end": 1797.36,
    "text": "Und dann kommen ja zu deinen größten Fehlern und Hacks, die da wirklich super wertvoll sind."
  },
  {
    "start": 1798.12,
    "end": 1799.08,
    "text": "Mietausfallversicherung?"
  },
  {
    "start": 1799.32,
    "end": 1803.36,
    "text": "Da bin ich sehr am Anfang drüber gestolpert als ich die erste Wohnung gekauft habe."
  },
  {
    "start": 1803.42,
    "end": 1804.54,
    "text": "Ich dachte, naja das ist ja geschickt!"
  },
  {
    "start": 1805.2,
    "end": 1809.6,
    "text": "Weil ein Risiko...und da bilde ich her Rücklagen so ein bisschen für Miet-Auswahl aber dann kann ich das vom Tisch nehmen machen."
  },
  {
    "start": 1809.64,
    "end": 1810.48,
    "text": "Die Miete lohnt sich das."
  },
  {
    "start": 1810.96,
    "end": 1812.56,
    "text": "Da kommt der Privatinvestor jetzt drauf?"
  },
  {
    "start": 1812.96,
    "end": 1818.94,
    "text": "Nein also ähm..ich sage jetzt mal eingesprägen es part of our game."
  },
  {
    "start": 1819.3,
    "end": 1826.12,
    "text": "Also wir Investoren, wir haben... Wir sehen ja viele Chancen und wir haben auch gewisse Risiken die wir einkagulieren können oder sollen."
  },
  {
    "start": 1826.2,
    "end": 1830.58,
    "text": "Und natürlich könnte man sich gegen diesen Mietausfall absichern aber auch noch mal so Zahnso nennen."
  },
  {
    "start": 1830.62,
    "end": 1833.74,
    "text": "Ich glaube wir haben in Deutschland ich glaube auch einen von deinen Podcasts war es mal gewesen."
  },
  {
    "start": 1834.1,
    "end": 1841.8,
    "text": "Die haben so zwanzig bis dreißigtausend gemeldete Mietnomadenfälle wo wirklich ein Mieteausfall über längeren Zeitraum nicht geflossen ist."
  },
  {
    "start": 1843.64,
    "end": 1849.66,
    "text": "bei Keiner wie viele, stopp, zehn zwölf Millionen Mietzwohnungen in Deutschland ist es sehr überschaubart dieses Risiko."
  },
  {
    "start": 1850.34,
    "end": 1858.16,
    "text": "Im Umkehrschluss kann man sagen, kalkulieren wir so eine Versicherung zwei bis fünf Prozent der Kaltmiete mit ein, sondern kann jeder in seine Kalkulation schauen?"
  },
  {
    "start": 1859.2,
    "end": 1863.16,
    "text": "Wie viel's auf den Cashflow halt einfach drückt und da nebenan das Risiko stellt."
  },
  {
    "start": 1863.22,
    "end": 1870.82,
    "text": "also für mich als Privatinvestor – und das versuche ich in dem Gespräch immer wieder rüber zu kommen – bin privat Investor im Versicherungs-Background und kein Versicherungvertreter oder sonstiges."
  },
  {
    "start": 1871.2,
    "end": 1873.28,
    "text": "von mir gibt es einen kleinen klares Nein!"
  },
  {
    "start": 1875.06,
    "end": 1875.78,
    "text": "Ja, das ist das Schöne."
  },
  {
    "start": 1876.3,
    "end": 1877.86,
    "text": "Du bist selber Immobilien-Investor!"
  },
  {
    "start": 1878.66,
    "end": 1880.54,
    "text": "Ja, verrätst du uns eine Größenordnung?"
  },
  {
    "start": 1880.6,
    "end": 1881.42,
    "text": "Was machst du so was?"
  },
  {
    "start": 1882.68,
    "end": 1888.56,
    "text": "Ich habe tatsächlich erst vor zwei Jahren dank dir angefangen und das war vielleicht auch so."
  },
  {
    "start": 1889.16,
    "end": 1890.38,
    "text": "diese A-Street die ich gebraucht hab."
  },
  {
    "start": 1890.42,
    "end": 1895.1,
    "text": "Ich glaube meinen Coach kann man auch sagen war Basti gewesen der ja auch da sehr... Anführart"
  },
  {
    "start": 1895.22,
    "end": 1895.58,
    "text": "bitte!"
  },
  {
    "start": 1896.72,
    "end": 1906.82,
    "text": "Der ist bekannt dafür und dann hat mir auf die Fahne geschrieben nach den sechs Monaten ich will mir etwas kaufen ob ich vor zwei jahren angefangen gehabt und habe jetzt drei mehr Familienhäuser mit."
  },
  {
    "start": 1909.02,
    "end": 1909.06,
    "text": "Ja,"
  },
  {
    "start": 1910.32,
    "end": 1910.44,
    "text": "cool."
  },
  {
    "start": 1910.9,
    "end": 1913.18,
    "text": "Glückwunsch zu dem Start ins Investoren da sein!"
  },
  {
    "start": 1915.46,
    "end": 1917.8,
    "text": "Ich bin sicher Sie sind gut für Sicherheit die Gebäude."
  },
  {
    "start": 1919.02,
    "end": 1919.08,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 1919.84,
    "end": 1925.68,
    "text": "aber es schön ist ja Marco und das war mir vielleicht auch so wichtig gewesen wo ich damals auch wegen unserer Partnerschaft gesprochen habe."
  },
  {
    "start": 1925.76,
    "end": 1930.16,
    "text": "Ich glaube ich hab einerseits gemerkt oder ich war einerseits sehr, sehr dankbar über den Input, den du und Stefan gegeben hast."
  },
  {
    "start": 1930.24,
    "end": 1932.48,
    "text": "Also diese krasse Wissensvermittlung."
  },
  {
    "start": 1932.74,
    "end": 1945.88,
    "text": "Ich war Dankbar über die Codes mit denen wissen was weitergegeben worden ist auch in der Community Und hat dann in meiner Maßeiklar schnell so einen Stempel auf der Stelle gehabt, er kann die Versicherungsfragen beantworten und habe dann gemerkt okay es fehlt sehr viel Wissen."
  },
  {
    "start": 1946.42,
    "end": 1952.26,
    "text": "und ich glaube dann der ausschlaggebende Punkt wo wir dann aufeinander zugekommen sind war für mich dass ich selber die Fehler gemacht hab."
  },
  {
    "start": 1952.8,
    "end": 1957.06,
    "text": "Ich hatte selber keine Haftpflichtversicherung gehabt für mein erstes mehr Familienhaus."
  },
  {
    "start": 1957.64,
    "end": 1961.72,
    "text": "Ich habe das Objekt saniert, es hat leer gestanden."
  },
  {
    "start": 1962.06,
    "end": 1980.74,
    "text": "Ich habe es nicht der Gebäudefektion gemeldet und das fand ich für mich so tragisch und auch gleichzeitig ein Input dass wieder die Community reinzumachen also mein Wissen in die Community wieder reinzugeben zu sagen Leute da müssen wir darüber nachdenken weil nur jemand stolpern müssen hätte mir den Schadenfall über dem gesprochen haben."
  },
  {
    "start": 1981.7,
    "end": 1983.36,
    "text": "Es hätte ein großer Leinswasserschaden kommen können."
  },
  {
    "start": 1983.42,
    "end": 1986.1,
    "text": "Hätte ich trotz Gebäudebesuchung keinen bekommen, weil es Objekt leer steht?"
  },
  {
    "start": 1986.16,
    "end": 1996.18,
    "text": "Leerstand ist ein großes Thema halt auch bei der Gebäudepersicherung und das war für mich so der ausschlaggebende Punkt zu sagen okay um jetzt will ich als privaten Investor mit den Versicherungs-Backgrounds dieses Wissen weitergeben."
  },
  {
    "start": 1996.36,
    "end": 1996.4,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 1996.68,
    "end": 1999.64,
    "text": "ja und deswegen für uns auch einfach perfekt für die Partnerschaften."
  },
  {
    "start": 1999.84,
    "end": 2005.86,
    "text": "Ein private Immobilieninvestor, der sich professionellisiert im Versicherungenbereich und selber da den perfekten Zugang hat."
  },
  {
    "start": 2006.14,
    "end": 2008.24,
    "text": "also besser könnte es nicht"
  },
  {
    "start": 2008.34,
    "end": 2008.46,
    "text": "sein."
  },
  {
    "start": 2008.5,
    "end": 2009.1,
    "text": "Rechtsschutz"
  },
  {
    "start": 2009.56,
    "end": 2010.82,
    "text": "Hast du eine, empfiehlst du eine?"
  },
  {
    "start": 2011.86,
    "end": 2014.8,
    "text": "Ich habe keine und ich empfehle auch keine ähnlich wie beim Mietausfall."
  },
  {
    "start": 2015.68,
    "end": 2019.66,
    "text": "Ich würde aber ein Case den hab' ich immer wieder in den Gesprächen vorangetragen."
  },
  {
    "start": 2021.38,
    "end": 2027.94,
    "text": "Wir befinden uns im Ankauf von einem Objekt wo wir merken das Objekt liegt deutlich unter Marktpreis."
  },
  {
    "start": 2028.02,
    "end": 2031.26,
    "text": "wir bekommen den Gespräch mit Das Mieter."
  },
  {
    "start": 2031.6,
    "end": 2035.36,
    "text": "Clean Tail ist vielleicht bisschen anspruchsvoller."
  },
  {
    "start": 2036.82,
    "end": 2040.62,
    "text": "Mieter wechseln in den nächsten Jahren nicht groß möglich, weil die einfach sagen wir ziehen nicht aus."
  },
  {
    "start": 2040.66,
    "end": 2043.84,
    "text": "Wir haben einen guten Mietpreis drin aber wir haben zwei drei Quero-Land mit drinnen."
  },
  {
    "start": 2044.9,
    "end": 2054.34,
    "text": "und dann kann man ganz wichtig ist da vorher kein Rechtsschutzfall ihnen vorgelegen haben, kann man so eine Rechtschutzversicherung tatsächlich mal an die Hand nehmen also eine sogenannte Vermieter-Rechtschutz."
  },
  {
    "start": 2054.86,
    "end": 2060.88,
    "text": "Aber auch da ganz ganz wichtig die zahlt halt nur die Kosten des Rechtsanwaltes Also keinen Mietausfall oder sonstiges."
  },
  {
    "start": 2061.38,
    "end": 2072.06,
    "text": "das wäre der einzige Case wo man sagt okay kauft Immobile, schließt die ab für eventuelle Fälle, die kommen könnten weil ich so ein bisschen Hintergrundwissen aufgeschnappt habe."
  },
  {
    "start": 2072.8,
    "end": 2081.679,
    "text": "Aber das ist der klassische Fall wenn wir in der Community auch bundesweit unterwegs, wie viele Flecken gibt es in Deutschland noch wo wir Probleme haben Mieter zu finden?"
  },
  {
    "start": 2081.8,
    "end": 2086.58,
    "text": "oder meistens in den Ballungsgebieten drin ... eher eine höhere"
  },
  {
    "start": 2087.94,
    "end": 2088.52,
    "text": "Nachfrage"
  },
  {
    "start": 2088.56,
    "end": 2089.58,
    "text": "haben, wie ein Angebot haben."
  },
  {
    "start": 2089.62,
    "end": 2112.96,
    "text": "Und ich finde es gehört auch zu unserem Investorendasein dazu... ...auch diese menschliche Komponent und ich bin ein Freund von Kommunikationen,... ...also ich bin kein rechtsstreitiger Freund, ich bin Kommunikationsfreund,... ...und deswegen glaube ich auch bin oder hab die überzeugt,... ...dass man viele Fälle, die eventuell über einen Rechtsschutz laufen könnten... ...oder sollten im Vorfeld mit einem ehrlichen autentischen Gespräch... ...mit dem Mediafleisch an Akta legen"
  },
  {
    "start": 2113.0,
    "end": 2113.14,
    "text": "kann.\"."
  },
  {
    "start": 2113.42,
    "end": 2113.46,
    "text": "Ja,"
  },
  {
    "start": 2114.2,
    "end": 2118.54,
    "text": "für mich ein ganz tollen Ansatz ist glaube ich richtig und wichtig."
  },
  {
    "start": 2119.08,
    "end": 2125.16,
    "text": "Also es macht manchmal Sinn sich gegen Risiken abzusichern wie wir gehört haben bei Hafli Riesenrisiko total dumm und kostet nicht viel Geld."
  },
  {
    "start": 2125.68,
    "end": 2135.54,
    "text": "hier ist es gefühlt auch so dieses Naja... Ich habe vielleicht in den Konflikt anders rein indem ich Anwälte los schicke Und dann gewinne ich das und das ist nicht der richtige Ansatz Ne?"
  },
  {
    "start": 2135.64,
    "end": 2138.46,
    "text": "Ihr müsst das sowieso anders lösen als Immobilien-Investoren."
  },
  {
    "start": 2139.4,
    "end": 2142.64,
    "text": "Deswegen kann ich das total nachvollziehen, macht total Sinn was du sagst."
  },
  {
    "start": 2143.24,
    "end": 2146.08,
    "text": "Okay, woran erkennen wir einen guten Versicherer?"
  },
  {
    "start": 2146.26,
    "end": 2149.42,
    "text": "Jetzt beziehen wir uns wahrscheinlich, würde ich sagen so hauptsächlich auf Gebäudeversicherung."
  },
  {
    "start": 2150.0,
    "end": 2150.72,
    "text": "Das ist das Hauptthema."
  },
  {
    "start": 2151.9,
    "end": 2154.84,
    "text": "Wie bewertest du einen guten schlechten Versicherung von A bis Z?"
  },
  {
    "start": 2154.9,
    "end": 2160.02,
    "text": "Es gibt ja viele Leute gelernt haben!"
  },
  {
    "start": 2160.14,
    "end": 2161.06,
    "text": "Ist eine spannende Frage."
  },
  {
    "start": 2161.54,
    "end": 2171.34,
    "text": "also ich habe es eben schon gesagt mit der Schadenkostenquote dass für viele Versichere einfach das Geschäft nicht lukrativ ist sehr defizitär ist."
  },
  {
    "start": 2172.88,
    "end": 2176.78,
    "text": "Und wir merken, wir haben jetzt vor drei Jahren wieder einen Urteil gehabt."
  },
  {
    "start": 2176.84,
    "end": 2181.38,
    "text": "Ein BGH-Urteil zum Thema Wasserschäden durch untischte Silikonfuge."
  },
  {
    "start": 2182.02,
    "end": 2187.14,
    "text": "Wir hatten den Urteil schon mal im Jahr zwanzig, dreizehn und zwanzichviertzehn gehabt, worauf?"
  },
  {
    "start": 2188.04,
    "end": 2198.76,
    "text": "oder das Urteil war ausgelegt dass ein Schaden durch eine untichte Silikofuge einer Wartungsfuge und somit keine Leidungsschaden ist weil es kommt mit dem Allmählichkeitsschaden mit rein."
  },
  {
    "start": 2198.8,
    "end": 2205.46,
    "text": "Das Wasser tropft halt schon seit Monaten oder Jahren vielleicht hinter die Dusche waren und hat den Wasserschaden verursacht."
  },
  {
    "start": 2205.78,
    "end": 2220.0,
    "text": "Das BGA hat dies als nicht versicherungstrelevant eingestuft, daraufhin sind ein Großteil der Versicherungen auf Eingang haben diese unterste Silikonfugen also diesen bestimmungswetrigen Leidungsweiseaustritt nach einem Silikonschadenschaden rausgenommen."
  },
  {
    "start": 2221.66,
    "end": 2222.98,
    "text": "Und das ist für mich so... Ja ausgenommen!"
  },
  {
    "start": 2223.54,
    "end": 2226.26,
    "text": "...rausgenommen ganz klar und das fand ich auch interessant."
  },
  {
    "start": 2226.92,
    "end": 2232.56,
    "text": "Das Urteil kam und gefühlt nach vier Wochen, hat mir schon die ersten fünf Versichere schreiben an die Kunden rausgesendet."
  },
  {
    "start": 2232.92,
    "end": 2239.74,
    "text": "Wir zahlen diese Schäden also so auf die Art wir würden sehr gern zahlen aber das BGH-Utail haben sie ja da noch aufmerksam, dass es kein Versicherungsfall ist."
  },
  {
    "start": 2240.1,
    "end": 2243.48,
    "text": "So und deswegen ist so ein Indiz vor allem für uns als Investoren."
  },
  {
    "start": 2243.94,
    "end": 2247.06,
    "text": "Wir wollen ja die Immobilie sauber absichern."
  },
  {
    "start": 2247.44,
    "end": 2251.38,
    "text": "Und das heißt ich brauche auch einen Bedingungswerk was relativ aktuell ist."
  },
  {
    "start": 2251.82,
    "end": 2263.32,
    "text": "Und dann würde ich, um die Frage wirklich auch explizit beantworten zu können, würde ich aktuell Versichere auswählen der sich nicht auf dieses BGH-Ultal bezieht oder eine Möglichkeit gibt diese Schäden zukünftig abzusichern."
  },
  {
    "start": 2264.0,
    "end": 2272.52,
    "text": "Ein großer Versicher hat irgendwann so Silikonpakete gemacht also total Albern aber... hat ein bisschen Lappen mit, weil bei uns sind sie immer mit drin."
  },
  {
    "start": 2272.94,
    "end": 2275.42,
    "text": "Aber man hat gesehen das Thema wurde aufgenommen."
  },
  {
    "start": 2275.46,
    "end": 2277.76,
    "text": "Also ich finde es ist ein ganz großes Thema."
  },
  {
    "start": 2279.3,
    "end": 2284.12,
    "text": "Ein Thema für einen guten und schlechten Versicherer ist auch die Schadensbearbeitung muss mal ganz klar sagen."
  },
  {
    "start": 2284.68,
    "end": 2291.66,
    "text": "Und wir merken immer mehr dass klar der Fachkräftemangel in der Versuchungsbranche angekommen ist."
  },
  {
    "start": 2292.02,
    "end": 2299.46,
    "text": "Wir merken auch dass KI-Themen immer mehr angekommen sind Und dies wirkt sich gerade in der Scharnsparte und außen."
  },
  {
    "start": 2299.52,
    "end": 2303.74,
    "text": "guter Versicherer, nimmt das Beste aus beiden Welten mit raus."
  },
  {
    "start": 2303.82,
    "end": 2311.08,
    "text": "Er sagt okay ja, wir haben vielleicht Prüfte ins Leise drin auf elektronischer Basis die uns die Angebote prüfen, die uns schnell respond auch einfach geben."
  },
  {
    "start": 2311.64,
    "end": 2319.62,
    "text": "Und da haben wir noch Gesellschaften drinnen, die bei einer Schadensöhe von zweitausend Euro in Reguliere rausschicken, die es eigentlich so effigant mehr gibt und dadurch ein Schaden halt diverse Wochen hinzieht."
  },
  {
    "start": 2319.66,
    "end": 2327.16,
    "text": "also Die Frage allgemein ist super schwer zu beantworten weil natürlich ein Versichere kommt erst zum Vorschein, wenn ein Schadensfall da ist."
  },
  {
    "start": 2328.46,
    "end": 2334.52,
    "text": "Wobei wir vielleicht keinen Schadenfall haben betrachtet die Entwicklung der Versicherungsprämien in den letzten Jahren."
  },
  {
    "start": 2334.98,
    "end": 2338.34,
    "text": "Ich hatte mal vorhin kurz im Begriff des Baupreisindex fallen lassen."
  },
  {
    "start": 2338.42,
    "end": 2343.58,
    "text": "also alle Versichere, die nach einer Neuwertabdeckung handeln, haben diesen Baupreisindext hinlegt."
  },
  {
    "start": 2343.62,
    "end": 2347.74,
    "text": "Der ist bei allen Gesellschaftengleiche wird meistens so im Oktober-November ermittelt."
  },
  {
    "start": 2348.88,
    "end": 2353.3,
    "text": "Diese Anpassung löst auch keine Kündigungsmöglichkeit aus, weil sie überall gleich ist."
  },
  {
    "start": 2353.34,
    "end": 2360.02,
    "text": "Weil Sie sagt dieser Index gewährleistet auch im nächsten Jahr dass das Gebäude okay neuwert abgesichert ist."
  },
  {
    "start": 2360.62,
    "end": 2373.6,
    "text": "so und alles was dann on top zu diesem Baupreis in den letzten Jahren draufgekommen ist zeigt auch inwieweit der Versicherer dieses Thema Gebäudewesen auch in nächsten Jahren forcieren möchte behalten möchte oder abgeben möchte."
  },
  {
    "start": 2373.68,
    "end": 2382.24,
    "text": "wenn Anpassungen letzten fünf Jahre von fünfzig sechzig Prozent mit drin waren dann ist das eigentlich ein Zeichen, dass es kein Versicherer ist, der in den nächsten Jahren auch weiterhin Konditionen zeichnen möchte."
  },
  {
    "start": 2384.08,
    "end": 2388.3,
    "text": "Wie groß ist der Unterschied?"
  },
  {
    "start": 2388.38,
    "end": 2390.1,
    "text": "Wenn ich den günstigen... andersherum."
  },
  {
    "start": 2390.28,
    "end": 2392.5,
    "text": "Ich frage erst mal, nimmst du immer den günstechsten?"
  },
  {
    "start": 2392.56,
    "end": 2392.76,
    "text": "Nein?"
  },
  {
    "start": 2393.32,
    "end": 2393.88,
    "text": "Nein!"
  },
  {
    "start": 2394.28,
    "end": 2394.42,
    "text": "Nein!"
  },
  {
    "start": 2395.32,
    "end": 2396.68,
    "text": "Weil was passiert denn wenn ich das tue?"
  },
  {
    "start": 2397.12,
    "end": 2398.38,
    "text": "Wahrscheinlich."
  },
  {
    "start": 2398.42,
    "end": 2399.22,
    "text": "Also einerseits... Silikon"
  },
  {
    "start": 2399.28,
    "end": 2400.26,
    "text": "bist du schon einmal nicht mit drin."
  },
  {
    "start": 2400.36,
    "end": 2402.4,
    "text": "Silikopaket habe ich bei dem Geist nichts."
  },
  {
    "start": 2402.7,
    "end": 2409.8,
    "text": "Ja, du hast also so ganz alte Verträge haben auch diese Lackordungskosten bei einem nicht versicherten Fall nicht eingeschlafen."
  },
  {
    "start": 2409.84,
    "end": 2414.56,
    "text": "Also wir als Investoren kriegen Anruf von der Oma Erna im ersten OG, ich habe eine Nase Decke."
  },
  {
    "start": 2415.2,
    "end": 2426.74,
    "text": "So in der Regel beauftragen mit einem Lackordungsfirmen, Authentizierbetrieb, der verdienten guckt schon einen Schadensfall ein und da kommt halt raus dass die Freundin von ihr, die Markout, die eine Teil drüber wohnt einfach in einer Wasser umgeworfen hat."
  },
  {
    "start": 2426.86,
    "end": 2432.46,
    "text": "kein Versicherungsfall aber es sind Kosten entstanden mit dieser Lackordnung so und die werden von der Versicherung übernommen."
  },
  {
    "start": 2432.56,
    "end": 2433.98,
    "text": "Wir haben eine schaden Bindungspfisch mit drin."
  },
  {
    "start": 2434.04,
    "end": 2437.82,
    "text": "also wie als Investorinnen haben uns korrekt behalten oder verhalten."
  },
  {
    "start": 2437.92,
    "end": 2445.86,
    "text": "Und das zum Beispiel Leistungsthema, die schon seit zehn Jahren gang und gäbe ist, haben aber einen alten Altvertrag aus den Neunzig- oder Zweitausend."
  },
  {
    "start": 2445.9,
    "end": 2449.82,
    "text": "sind diese Tarife oder ist dieser Leistungseinschuss nicht mit drin?"
  },
  {
    "start": 2451.5,
    "end": 2453.94,
    "text": "Das ist auch ein relevantes Thema!"
  },
  {
    "start": 2454.56,
    "end": 2457.32,
    "text": "um zumindest auch noch mal unterscheiden zu können, was ist gut oder was weniger gut."
  },
  {
    "start": 2457.64,
    "end": 2459.66,
    "text": "Du sagst also preis pro wohnung ist zweihundertzwanzig."
  },
  {
    "start": 2459.7,
    "end": 2460.86,
    "text": "zweihundertreißig euro wäre gut."
  },
  {
    "start": 2460.94,
    "end": 2467.32,
    "text": "aber man muss natürlich gucken irgendwie jetzt gibt es gibt also welche die würden für hundertfünfzig anbieten und andere für vierhundert."
  },
  {
    "start": 2467.36,
    "end": 2468.4,
    "text": "so eine range gibt's"
  },
  {
    "start": 2468.48,
    "end": 2468.54,
    "text": "ja?"
  },
  {
    "start": 2468.64,
    "end": 2472.76,
    "text": "Ja, also nach oben kann man wirklich sagen das sind keine grenzen."
  },
  {
    "start": 2473.68,
    "end": 2481.48,
    "text": "natürlich muss man auch wieder wiederum betrachten die vorschaden situation dann wenn wir elementar machen oder die elementarschen absicherung ist ganz wichtig."
  },
  {
    "start": 2482.0,
    "end": 2485.1,
    "text": "Die Bundesrepublik Deutschland ist in vier Zürstzonen eingeteilt."
  },
  {
    "start": 2485.78,
    "end": 2490.1,
    "text": "Das sind Zentrales, Verschwemmungs- und Rückstraussystemen, ich glaube, bitte nicht an der Begrifflichkeit festhalten."
  },
  {
    "start": 2490.98,
    "end": 2495.54,
    "text": "Zürszone eins und zwei ist relativ einfach zu versichern, betrifft ungefähr so fünfundachzig Prozent Objekte."
  },
  {
    "start": 2495.94,
    "end": 2499.84,
    "text": "Züßzone drei ist nur noch bedingtversicherbar im Zürgestone vier gar nicht."
  },
  {
    "start": 2499.88,
    "end": 2504.58,
    "text": "Und wenn wir jetzt denken, Zürste Zone vier sind die Objekten direkt an der ESA oder am Rhein oder am Main?"
  },
  {
    "start": 2504.84,
    "end": 2505.06,
    "text": "Nein!"
  },
  {
    "start": 2505.58,
    "end": 2519.7,
    "text": "Ist es meistens ein klein Kanälen oder so... Diese zonen Ermittlung hat auch einen großen Impact auf die Versicherungsprämie, weil natürlich das elementarische Risiko jetzt auch A-Teil nur zu einigen war."
  },
  {
    "start": 2519.82,
    "end": 2523.82,
    "text": "Zürichszone zwei gewesen also relativ einfach versicherbares Risiko."
  },
  {
    "start": 2524.54,
    "end": 2533.38,
    "text": "Natürlich ist es ja tausende Ereignisse hoffentlich gewesen und kommt auch in der Form nicht mehr vor aber das hat mittlerweile eine riesige Relevanz auch durch die Versicherung."
  },
  {
    "start": 2533.78,
    "end": 2538.26,
    "text": "Also wie gesagt Vorstandssituationen PLZ, sprich mit der Zürstrundemittlung."
  },
  {
    "start": 2538.3,
    "end": 2541.4,
    "text": "Und dann haben wir gute Indikatoren für eine Versicherungsprämie."
  },
  {
    "start": 2541.74,
    "end": 2542.44,
    "text": "Okay, okay."
  },
  {
    "start": 2543.36,
    "end": 2543.92,
    "text": "Kevin, warum?"
  },
  {
    "start": 2543.98,
    "end": 2545.28,
    "text": "Du hast ein bisschen darauf aufgebaut."
  },
  {
    "start": 2545.34,
    "end": 2547.66,
    "text": "Warum gehe ich zu dir und nicht zu Check-Firnzwanzig?"
  },
  {
    "start": 2548.58,
    "end": 2561.82,
    "text": "Weil das Thema Gebäudeversicherung ein Thema ist was wie gesagt in den letzten Jahren massiv an Anforderungen, Herausforderungen mit sich gebracht hat."
  },
  {
    "start": 2562.8,
    "end": 2565.16,
    "text": "Und weil du soll grad Check-Fin-Twenty, das findest du total interessant!"
  },
  {
    "start": 2566.52,
    "end": 2569.12,
    "text": "sind tolle Anbieter, auch eine große Versicherungsabteilung."
  },
  {
    "start": 2569.6,
    "end": 2573.2,
    "text": "Du kannst dort nahezu jede Versicherung abschließen aber keine Gebäudewersicherung."
  },
  {
    "start": 2574.04,
    "end": 2579.92,
    "text": "also ja die bieten erst mit an zu einer horrenden Prämie und es sind genau zwei Faktoren die reingehen."
  },
  {
    "start": 2581.02,
    "end": 2587.1,
    "text": "der Gebäude oder hat Versicherungsschadensfelder ähnlich wie auch beim KFZ gibt's ganz viel Gemeinsamkeiten."
  },
  {
    "start": 2587.14,
    "end": 2594.94,
    "text": "kfz ist da deutlich weiter kann auch viel über KI gemacht werden aber ein Gebäudeschaden braucht eine Betreuung, eine Schadensbearbeitung."
  },
  {
    "start": 2595.88,
    "end": 2603.9,
    "text": "Das heißt ein Checkflint-Twenty oder einen Verybox wie die großen Anbieter heißen bräuchten eine zweite große Schadungsbearbeitungen, die diese Schadenzwelle macht."
  },
  {
    "start": 2604.58,
    "end": 2618.42,
    "text": "und dann das Zweite Thema, wie ich auch erwähnt habe es ist keine Sparte mit denen die Versicherheit Geld verdienen wollen Und natürlich haben solche Anbiedern ne ganz andere Marge diese mit den Versicherung vereinbaren Wie wir sie als auch als Spezialmarkler haben."
  },
  {
    "start": 2618.46,
    "end": 2621.46,
    "text": "weil ganz wichtig die Kosten von uns bekommen wir von den Versichere."
  },
  {
    "start": 2621.54,
    "end": 2624.36,
    "text": "also Wir als Makler kosten den Kunden kein Geld."
  },
  {
    "start": 2624.56,
    "end": 2639.32,
    "text": "Wir bekommen unser Salä, unsere Kotage von den Versicherern gezahlt und natürlich ist bei diesen großen Anbiedern halt einfach ganz wenig Luft mit drin und deswegen wollen die Versichere auch mit diesen Vergleichen keine, keine Beutelversuch machen."
  },
  {
    "start": 2639.64,
    "end": 2641.42,
    "text": "Das ist genau wie funktioniert dein Business?"
  },
  {
    "start": 2641.52,
    "end": 2644.58,
    "text": "Also du hast gerade schon gesagt wo das Geld herkommt."
  },
  {
    "start": 2645.1,
    "end": 2649.76,
    "text": "also mein Du hilfst jetzt da vor auch schon jetzt auch Immobilie."
  },
  {
    "start": 2649.84,
    "end": 2656.7,
    "text": "Investoren aus der Emokation Community die kommen zu dir und machen jetzt eine Gebäude für Siegungsoptimien weil du merkst oh das ist ne sehr alte Versicherung."
  },
  {
    "start": 2656.8,
    "end": 2659.66,
    "text": "direkt fies nicht ab oder du stellst fest dies viel zu teuer."
  },
  {
    "start": 2660.5,
    "end": 2664.46,
    "text": "Bei einem Eigenheim war das der Fall, fünfhundertfünfzig Euro wird die Prämie reduziert bei mir."
  },
  {
    "start": 2664.56,
    "end": 2665.14,
    "text": "Vielen Dank Kevin!"
  },
  {
    "start": 2667.06,
    "end": 2674.38,
    "text": "Ich zahle dich nicht sondern in dem Fall kriegst du dann vom Versicherer Geld dass du mich hier in diesem Fall mit meinem privaten Eigenheim rüber geholt hast?"
  },
  {
    "start": 2674.94,
    "end": 2680.1,
    "text": "Ja also es ist ja ähnlich wie bei dem anderen Part mit Indehörplov."
  },
  {
    "start": 2680.24,
    "end": 2683.44,
    "text": "wir werden als wir sind exzessive Vertreter von Visitionsnimmern."
  },
  {
    "start": 2683.48,
    "end": 2684.6,
    "text": "Wir werden von dir beauftragt."
  },
  {
    "start": 2685.04,
    "end": 2686.56,
    "text": "ich mache eine kostenlose Analyse."
  },
  {
    "start": 2688.02,
    "end": 2689.78,
    "text": "Nehmen alle Faktoren mit rein, Forschern und Alte."
  },
  {
    "start": 2690.1,
    "end": 2690.68,
    "text": "Wo steht es geboren?"
  },
  {
    "start": 2690.74,
    "end": 2691.54,
    "text": "Wie groß wie klein"
  },
  {
    "start": 2691.62,
    "end": 2691.7,
    "text": "etc.,"
  },
  {
    "start": 2692.02,
    "end": 2692.18,
    "text": "pp."
  },
  {
    "start": 2693.14,
    "end": 2695.8,
    "text": "Ich baue nicht so viele Angaben aufgrund unserer Spezifikationen."
  },
  {
    "start": 2696.58,
    "end": 2697.42,
    "text": "Und dann schreibe ich aus."
  },
  {
    "start": 2699.3,
    "end": 2702.9,
    "text": "Wenn ich den Auftrag wie von dir bekomme, denke ich das bei der Versicherung ein."
  },
  {
    "start": 2703.04,
    "end": 2704.56,
    "text": "Bekomme von der Versuchung meine Zerlehrzeit."
  },
  {
    "start": 2706.36,
    "end": 2710.08,
    "text": "Die für sichere wollen hier aber gar keine Gebäudeversicherungen hast du gesagt."
  },
  {
    "start": 2710.18,
    "end": 2711.32,
    "text": "Wie kriegst Du sie?"
  },
  {
    "start": 2712.56,
    "end": 2722.14,
    "text": "Auf Grund... Wir sind seit vor zwanzig Jahren auf dem Markt mit drin Und wir haben so ein hohes Provisionalisierungsstandard geschaffen, mit digitalen Abläufen."
  },
  {
    "start": 2722.34,
    "end": 2727.76,
    "text": "Ich würde überhaupt in unsere Schadenabteilung – ich glaube, es sind ca."
  },
  {
    "start": 2728.1,
    "end": 2737.18,
    "text": "von der Versicherungsgesellschaft – und da haben wir einfach so viel Know-how aufgebaut, dass die Versicherer sagen, okay, wir suchen uns die Partner aus, mit denen wird diese Sachen einfach vermittelt."
  },
  {
    "start": 2737.24,
    "end": 2740.82,
    "text": "Also muss auch ganz klar sein, das sind meine Argumente, das ist auch keine Internas."
  },
  {
    "start": 2741.58,
    "end": 2742.72,
    "text": "Die Gesellschaften brauchen!"
  },
  {
    "start": 2743.6,
    "end": 2746.56,
    "text": "die liquidenmittel Anfang des Jahres auch über eine Gebäudeversicherung."
  },
  {
    "start": 2746.68,
    "end": 2761.66,
    "text": "Und sie brauchen auch für die Marke, also ich glaube das große Arbe bei die um die Ecke wird sich nicht erlauben können, sich aus der Gebäudewissung rauszuziehen weil das eine Versorgung spart ist, die für jeden Mensch in Deutschland eine gewisse Relevanz hat ob als Eigentümer oder auch als Mieter."
  },
  {
    "start": 2762.32,
    "end": 2766.06,
    "text": "und das sind die zwei Faktoren wo dann der Versicherer aber auch ganz klar sagt wir wollen es nicht mit jedem machen."
  },
  {
    "start": 2766.74,
    "end": 2772.94,
    "text": "Ich bin selber überzeugt von meiner Tätigkeit, aber wenn ich mich heute nochmal selbst mit dem wissen was ich habe."
  },
  {
    "start": 2773.9,
    "end": 2774.68,
    "text": "Gründen würde."
  },
  {
    "start": 2775.42,
    "end": 2779.64,
    "text": "Ich würde gar nicht mehr die Zugänge bekommen weil der Markt einfach es ist eigentlich schon fast geschlossen."
  },
  {
    "start": 2780.24,
    "end": 2782.4,
    "text": "Ja genau das ist super spannend."
  },
  {
    "start": 2782.44,
    "end": 2785.68,
    "text": "Mich interessiert auch immer das Business quasi dann nach und jetzt in dem Fall von dir."
  },
  {
    "start": 2786.84,
    "end": 2789.34,
    "text": "Ich verstehe damit also erst mal wenn ein Schaden auftritt."
  },
  {
    "start": 2789.44,
    "end": 2791.04,
    "text": "ihr habt selber twenty fünf Leute."
  },
  {
    "start": 2791.66,
    "end": 2792.38,
    "text": "Die anderen sind ja so."
  },
  {
    "start": 2792.48,
    "end": 2801.44,
    "text": "da ist jetzt hier leitungswasserschaden ruft an landet jemand der über dich die gebäude versichern abgeschlossen hat bei einem von den fünfundzwanzig leuten von dir."
  },
  {
    "start": 2802.12,
    "end": 2803.3,
    "text": "Ja was machen die dann?"
  },
  {
    "start": 2805.0,
    "end": 2818.76,
    "text": "Die nehmen alle alle relevanten daten auf und es ist auch ein ganz, ganz großer Grund warum jeder zu einem magler gehen sollte nicht zu einem Vertreter ohne den Kollegen so nahdrehen oder vor allem nicht zu einer vergleicher."
  },
  {
    "start": 2819.4,
    "end": 2824.84,
    "text": "weil wir nehmen die sachen auf Marco und auch dir zu einer Art, wenn sie wollen ein bisschen Laie in den Bereich Versicherung."
  },
  {
    "start": 2824.96,
    "end": 2828.94,
    "text": "Du meldest einen Wasserschaden so und dann wird es gemeldet."
  },
  {
    "start": 2829.06,
    "end": 2832.18,
    "text": "und dann ja, wenn du das jetzt an die Versicherung melden willst, machst nur vielleicht eins zwei."
  },
  {
    "start": 2833.34,
    "end": 2834.32,
    "text": "Allmählichkeit hat."
  },
  {
    "start": 2834.38,
    "end": 2837.84,
    "text": "seit fünf Jahren Tropf der Wasserhahn Und jetzt ist meine Wand nass."
  },
  {
    "start": 2838.28,
    "end": 2841.72,
    "text": "Dann kriegst du nach zweit angeschreiben von von der Besetzung sagt so ja zahlen wir nicht."
  },
  {
    "start": 2842.08,
    "end": 2844.62,
    "text": "So wie prüfen deine Schadensmeldung?"
  },
  {
    "start": 2844.68,
    "end": 2855.46,
    "text": "also die Hauptaufgabe unseres Teams oder unser und wir haben auch ein digitales Schadenportal is zu prüfen, ob dieser Schadensfall überhaupt plausibel ist."
  },
  {
    "start": 2855.64,
    "end": 2859.02,
    "text": "Also man plausibelt checkt mit rein und so gucken um."
  },
  {
    "start": 2859.1,
    "end": 2861.76,
    "text": "dann fragen wir auch gewisse Themen bei jeder nach."
  },
  {
    "start": 2861.9,
    "end": 2863.32,
    "text": "Marco wir brauchen noch eine E-Bahn von dir."
  },
  {
    "start": 2864.98,
    "end": 2878.1,
    "text": "ist der Boden bestellt ist ein Mieter drin Strom kosten und das macht es macht's auch für uns wieder beim Versichere total interessant mit uns zusammenzuarbeiten weil die wissen wenn ne Schadenzmeldung kommt aus unserem Maklerhaus, die so professionell und strukturiert aufgebaut."
  },
  {
    "start": 2878.58,
    "end": 2880.28,
    "text": "Dass sie Versicherung damit auch schnell regulieren kann."
  },
  {
    "start": 2880.72,
    "end": 2885.04,
    "text": "Riks du wirst bezahlt in beim Abschluss einmal prämen?"
  },
  {
    "start": 2885.08,
    "end": 2885.68,
    "text": "Genau ja"
  },
  {
    "start": 2886.34,
    "end": 2887.02,
    "text": "also beim Abschuss."
  },
  {
    "start": 2887.06,
    "end": 2888.0,
    "text": "und dann die Verträge."
  },
  {
    "start": 2888.1,
    "end": 2895.94,
    "text": "mir machen immer auch ganz wie wir machen nur Jahresverträge Ja Auch da die auch Schließkategorien macht drei oder fünf Jahre um dann Plaschinen gewissen nachlass rein zu bekommen."
  },
  {
    "start": 2896.4,
    "end": 2898.06,
    "text": "Ich würde mir selber die Flex bitte als Makler nehmen."
  },
  {
    "start": 2898.5,
    "end": 2901.22,
    "text": "Also ich will doch immer auf den Flyversee sitzen."
  },
  {
    "start": 2901.32,
    "end": 2905.14,
    "text": "Ich will doch nach einem Jahr prüfen können ... vielleicht was besseres gibt."
  },
  {
    "start": 2906.06,
    "end": 2917.0,
    "text": "Und nicht mich an einen Vertrag halten, bis den ich abgeschlossen habe... ... der Flasche drei oder fünf Jahre Gültigkeit hat und dann kriegen wir für jede Fälligkeit... ...kriegen wir uns unser Erlehrbezahl."
  },
  {
    "start": 2917.58,
    "end": 2917.86,
    "text": "Wahnsinn!"
  },
  {
    "start": 2917.9,
    "end": 2922.38,
    "text": "Und da bezahlst du allein twenty-fünf Leute die quasi Schadenregulierung annehmen?"
  },
  {
    "start": 2922.42,
    "end": 2925.68,
    "text": "Beim Versicherer sitzen ja auch Leute dann, die das annehmen."
  },
  {
    "start": 2926.28,
    "end": 2932.18,
    "text": "Aber das lohnt sich in Summe weil du den direkten Zugang hast und am Ende die bessere Leistung entbieten kannst."
  },
  {
    "start": 2932.64,
    "end": 2932.84,
    "text": "Genau."
  },
  {
    "start": 2933.42,
    "end": 2941.18,
    "text": "Und natürlich muss man auch ganz klar sagen, unser USP mittlerweile einfach diese lange Know-how die Ständigkeit auf dem Markt."
  },
  {
    "start": 2941.54,
    "end": 2944.68,
    "text": "Die Konzepte, die wir ausgehandelt haben und das war ja für mich dann auch schön."
  },
  {
    "start": 2944.82,
    "end": 2961.42,
    "text": "Auch die Konzepten, die über viele Jahre hinweg hochgetuned und gezüchtet haben auch auf die Community weitergeben zu können wo ich mich jeder auch profitieren kann Konzepte, die wirklich bei den großen Wohnbaugesellschaften und bei den großem Hausverwaltungen einfach schon über Jahren weg so konstant waren."
  },
  {
    "start": 2961.48,
    "end": 2964.28,
    "text": "Dass wir wirklich auch... Wir wollen nicht alles versichern!"
  },
  {
    "start": 2964.44,
    "end": 2965.64,
    "text": "Wir können auch nicht allesversichern."
  },
  {
    "start": 2965.68,
    "end": 2967.42,
    "text": "Also ich hatte vorhin mit dem Allmählichkeitsschaden gehabt."
  },
  {
    "start": 2967.82,
    "end": 2970.56,
    "text": "Auch so zwei Begrifflichkeit, ich auch mal immer ganz gern droppe."
  },
  {
    "start": 2971.32,
    "end": 2975.18,
    "text": "Der Wurzel-Einwuchs ist nicht versicherbar und der sogenannte Muck..."
  },
  {
    "start": 2975.22,
    "end": 2975.3,
    "text": "Was?"
  },
  {
    "start": 2975.76,
    "end": 2976.7,
    "text": "...der Wurzleinwuchs?"
  },
  {
    "start": 2977.34,
    "end": 2988.64,
    "text": "also du hast ein schönes Grundstück da auf die Abschlussleitung rum einen tollen Baum oder tolle Bäume und wir die Jahrhunde kommen wieder mit der Allmählichkeit mit rein, die Wurzel wächst."
  },
  {
    "start": 2989.56,
    "end": 2997.38,
    "text": "Und irgendwann gestößt er vielleicht auch auf dem Abwasserleitungsrohr und irgendwann geht die Wurst halt da rein nicht versicherbar."
  },
  {
    "start": 2998.34,
    "end": 3001.08,
    "text": "Auch dieser Muffeversatz also die Rohre haben ja eine Verbindung."
  },
  {
    "start": 3002.1,
    "end": 3007.14,
    "text": "Wir fahren fünfzehn Jahre unsere Einfahrt rüber mit einem Auto und irgendwann verrutscht die Thematik."
  },
  {
    "start": 3007.18,
    "end": 3012.44,
    "text": "Also das sind so zwei drei Wörter wo der Versicherer sofort sagt zahlen wir nicht."
  },
  {
    "start": 3012.52,
    "end": 3016.94,
    "text": "Und dann denken wir wieder an diese Thema, wie du es auch gelernt hast von Daniel plötzlich."
  },
  {
    "start": 3017.5,
    "end": 3017.8,
    "text": "Ja ja ja."
  },
  {
    "start": 3018.6,
    "end": 3018.76,
    "text": "Kein"
  },
  {
    "start": 3018.86,
    "end": 3019.52,
    "text": "plötzlicher Fall!"
  },
  {
    "start": 3020.26,
    "end": 3028.56,
    "text": "Also nehm ich jetzt aus unserem Gespräch mit bei dem nächsten Experiment-Termine, wenn ihr sagt der Marco hat den Einruf gebracht, denkt an alles was plötzlich passieren kann über Gebäude sind abgedeckt?"
  },
  {
    "start": 3028.84,
    "end": 3033.86,
    "text": "Ja ja, genau und ich werde mich hüten über jahrelange Allmählichkeit zu sprechen."
  },
  {
    "start": 3035.56,
    "end": 3041.04,
    "text": "Okay, jetzt Hundert Vierzig Gespräche hast du schon geführt."
  },
  {
    "start": 3041.36,
    "end": 3050.66,
    "text": "Wenn ihr ein solches Gespräch haben wollt mit Cavill, nochmal im location.eslash-Versicherung könnt euch einen Termin bei ihm buchen und als Immobilieninvestor in Summen gucken was er optimieren könnte."
  },
  {
    "start": 3050.84,
    "end": 3055.82,
    "text": "Egal ob ihr eine Wohnung habt oder mehr Familienhaus oder ein Portfolio mit vielen mehr Familienhäusern lohnt sich natürlich umso mehr."
  },
  {
    "start": 3056.84,
    "end": 3060.54,
    "text": "Hundertvierzig haben sie schon stattgefunden und ich habe fünf häufigste Fehler entdeckt."
  },
  {
    "start": 3060.6,
    "end": 3061.84,
    "text": "das glaube ich pures Gold."
  },
  {
    "start": 3061.88,
    "end": 3064.48,
    "text": "was jetzt kommt Was sind die fünf häufigsten?"
  },
  {
    "start": 3064.78,
    "end": 3071.94,
    "text": "Das erste Thema war ich immer wieder sage schaut euch eure Vertreter, übernehmt nicht plint eine Gebäudeversicherung."
  },
  {
    "start": 3072.5,
    "end": 3079.52,
    "text": "Auch da gibt es einen ganz einfachen Hintergrund gefühlt bei dem Einkauf genau."
  },
  {
    "start": 3079.56,
    "end": 3087.06,
    "text": "Fünfeinhalb Prozent der Objekte oder die Versicherungsverträge haben ein Wert hinterlegt in Wert neunzehntundhundertvierzehn oder manche auch Wert neuneinzehnteuchzehn."
  },
  {
    "start": 3087.1,
    "end": 3088.06,
    "text": "Das ist eine Versicherungssumme."
  },
  {
    "start": 3088.56,
    "end": 3094.7,
    "text": "Die Versicherungssummen, die dahinter legtes, bekommt ein Anpassungsfaktor und dann haben wir unsere Versicherungensumme für das aktuelle Jahr."
  },
  {
    "start": 3095.76,
    "end": 3100.04,
    "text": "Im Bestcase haben wir auch den Satz und Runde inklusive unter Versicherungsverzicht."
  },
  {
    "start": 3100.08,
    "end": 3104.66,
    "text": "Das heißt, der Versicherung hat nicht das Recht im Schadensfall eine Kürzung vorzunehmen."
  },
  {
    "start": 3105.18,
    "end": 3107.88,
    "text": "Auch das kommt nicht in jeder Polise drin vor."
  },
  {
    "start": 3107.96,
    "end": 3111.5,
    "text": "also achtet auf dem Unterversicherungs- verzicht dass der eingeschlossen ist."
  },
  {
    "start": 3112.34,
    "end": 3117.38,
    "text": "Und auch bei der Summe muss man ganz klar sagen Wir wissen selber nicht wenn wir das Objekt gekauft haben."
  },
  {
    "start": 3117.7,
    "end": 3119.06,
    "text": "Wann wurde denn diese Summe ermittelt?"
  },
  {
    "start": 3120.7,
    "end": 3128.94,
    "text": "Deswegen erstes Thema den Versicherungsvertrag anschauen, die Berechungskruntlage überprüfen und gegebenenfalls Anpassungen."
  },
  {
    "start": 3129.12,
    "end": 3131.44,
    "text": "Auch beim aktuellen, sozusagen so ist der Wetter noch aktuell?"
  },
  {
    "start": 3131.48,
    "end": 3132.36,
    "text": "Wann wurde er ermittelt?"
  },
  {
    "start": 3132.64,
    "end": 3137.52,
    "text": "Was brauchen Sie denn eventuell von mir um einen aktuellen Wert zu erfassen?"
  },
  {
    "start": 3138.2,
    "end": 3141.6,
    "text": "Und wie gesagt dieser Unterversicherungsverzicht das ist eines der größten Themen."
  },
  {
    "start": 3141.64,
    "end": 3150.34,
    "text": "deswegen auch da vielleicht ein kurzer Einwurf wir machen immer nach anzähler Wohnanheiten weil wir als Investoren wissen doch wie viele Wohnungen da drin sind Vier, fünf, sechs, sieben."
  },
  {
    "start": 3150.76,
    "end": 3159.4,
    "text": "Und nach so einem Konzept, nach der Berechnung der Wohneinheiten haben wir immer – wenn die Wohnanheiten korrekt sind – ein Unterversicherungsverzicht und eine Neuwertabdeckung."
  },
  {
    "start": 3160.16,
    "end": 3165.02,
    "text": "Natürlich wissen wir, wenn es einen Aufschocken kommt, dann melden wir das auch."
  },
  {
    "start": 3165.18,
    "end": 3169.86,
    "text": "aber in der Zeit, wenn sich die Wohneinheit nicht ändern, können wir eine PV-Anlage draufziehen?"
  },
  {
    "start": 3169.94,
    "end": 3175.28,
    "text": "Wir können einen Kabineinbauen wirken, können den teuersten Marmorboden einbauen Das automatisch mitversichert."
  },
  {
    "start": 3175.38,
    "end": 3183.88,
    "text": "Bei einem Modell nach Wertermittlung müssten eigentlich diese Sanierungsmaßnahmen auf den Wert draufgepackt werden, damit dieser Unterversicherungsverzicht auch weiterhin gewährt wird."
  },
  {
    "start": 3184.42,
    "end": 3186.22,
    "text": "Erste Thema, zweites Thema haflig!"
  },
  {
    "start": 3186.34,
    "end": 3189.74,
    "text": "Also ich habe einen großen Wund das muss rüber kommen."
  },
  {
    "start": 3190.42,
    "end": 3193.1,
    "text": "Achtet auf die Haftdurchversicherung Sie erlicht."
  },
  {
    "start": 3194.44,
    "end": 3197.48,
    "text": "Ich bin sogar ein Freund von der sagt Leute schließt schon eine ab."
  },
  {
    "start": 3197.86,
    "end": 3200.8,
    "text": "bei Nutzenlastenübergang Ja da kommt es ja."
  },
  {
    "start": 3200.88,
    "end": 3203.0,
    "text": "Kritiker gesagt haben wir aber vielleicht eine Doppelversicherung?"
  },
  {
    "start": 3203.56,
    "end": 3210.2,
    "text": "Ja, aber ich glaube eher Marco du hast mehr Objekte gekauft als ich den Nutzenlastübergang."
  },
  {
    "start": 3210.28,
    "end": 3211.26,
    "text": "Den haben wir im Kopf mit drin."
  },
  {
    "start": 3211.7,
    "end": 3218.14,
    "text": "Aber wenn mir fünf sechs Monate später ein Schreiben bekommen vom Notar eintragen Grundbruch Ich würde ganz frech die Wette abschließen."
  },
  {
    "start": 3218.56,
    "end": 3222.28,
    "text": "neun von zehn denken darüber nicht nach und dann sind wir absolut über reden"
  },
  {
    "start": 3222.34,
    "end": 3222.6,
    "text": "im Jahr."
  },
  {
    "start": 3222.72,
    "end": 3222.88,
    "text": "über"
  },
  {
    "start": 3224.74,
    "end": 3225.34,
    "text": "sechzig Euro"
  },
  {
    "start": 3226.06,
    "end": 3226.2,
    "text": "also."
  },
  {
    "start": 3226.24,
    "end": 3227.4,
    "text": "Und wenn"
  },
  {
    "start": 3227.46,
    "end": 3234.64,
    "text": "man jetzt mal auf vier Monate runterrechnet, reden wir irgendwie von zwanzig Euro und wir sich dann damit ein ganz, ganz groß Rieseln."
  },
  {
    "start": 3234.68,
    "end": 3234.76,
    "text": "Also"
  },
  {
    "start": 3235.22,
    "end": 3236.96,
    "text": "Gebäudeversicherung nicht blind übernehmen?"
  },
  {
    "start": 3237.36,
    "end": 3238.86,
    "text": "Haftliche Versicherungsworte abschließen!"
  },
  {
    "start": 3239.42,
    "end": 3244.46,
    "text": "Ganz wichtig in dem Versuchungsvertrag gucken sind die relevanten Gebäudenformation hinterlegt."
  },
  {
    "start": 3246.08,
    "end": 3248.28,
    "text": "Wir haben einen großen Case mit Denkmal-Objekten."
  },
  {
    "start": 3248.6,
    "end": 3250.62,
    "text": "Toller Business Case für uns Investoren."
  },
  {
    "start": 3251.4,
    "end": 3255.0,
    "text": "das muss im Versichungsschein explizit ausgewiesen sein."
  },
  {
    "start": 3255.66,
    "end": 3260.68,
    "text": "Und auch da wieder in den Gesprächen, acht von zehn haben es nicht mit drin."
  },
  {
    "start": 3261.44,
    "end": 3266.28,
    "text": "Einfach auch den Nachweis geben, dass das mit eingeschlossen ist – auch so Garagen!"
  },
  {
    "start": 3266.92,
    "end": 3269.14,
    "text": "Ja der Case kann auch nicht oft passieren."
  },
  {
    "start": 3269.2,
    "end": 3276.2,
    "text": "also dritter Heck, die ich immer weitergebe, checkt die Gebäudeinformationen, dass sie nahezu passen."
  },
  {
    "start": 3278.92,
    "end": 3282.34,
    "text": "Fitte Heck, der mir spontan anfällt, sichert Elementarschäden ab."
  },
  {
    "start": 3283.22,
    "end": 3286.74,
    "text": "Eben auch schon erwähnt mittlerweile NRW verlangt ist bei den Banken."
  },
  {
    "start": 3287.9,
    "end": 3300.68,
    "text": "Man muss vielleicht noch einen halben Schritt zurückgehen, das Bedingungswerk im Bereich Elmetarschadenversicherung sagt du musst in den letzten zehn Jahren keinen Schaden gehabt haben also Vorschaden vor über zehn Jahre."
  },
  {
    "start": 3301.8,
    "end": 3304.52,
    "text": "Ich glaube, wir hatten unser erstes Elbuch, das er in den Jahr two-thausend eins gab."
  },
  {
    "start": 3304.6,
    "end": 3307.1,
    "text": "Und dann nach zwei-tausend drei das zweite Elbucht war es."
  },
  {
    "start": 3307.16,
    "end": 3311.46,
    "text": "Da gab's so ein paar Klugscheiße die gesagt haben, warum haben sie sich gegen Elmetarschan versichert?"
  },
  {
    "start": 3311.54,
    "end": 3314.82,
    "text": "Damals war es echt noch vom Preis der Supermoderate gewesen."
  },
  {
    "start": 3315.34,
    "end": 3317.22,
    "text": "Die konnten es nicht von den Bedingungswerken her."
  },
  {
    "start": 3317.82,
    "end": 3324.22,
    "text": "Auch jetzt die Objekte, die im Ahrteil davon betroffen sind können von den Bedingungswergen her erstmal nicht neu versichern."
  },
  {
    "start": 3324.76,
    "end": 3331.5,
    "text": "Die Versicherer sind ein bisschen locker geworden... Die Kollegen und wir Spezialmarkler, wir bekommen dafür Versicherungsschutz."
  },
  {
    "start": 3331.62,
    "end": 3335.4,
    "text": "Aber das Bedingungswerk sagt erstmal Patu nicht versicherbar."
  },
  {
    "start": 3336.04,
    "end": 3344.62,
    "text": "Und auch ein Thema was ich immer wieder sage Das ist in den letzten Jahren sind die Preise so massiv gestiegen Wenn man mal so... Wir können ja den Kieberwandel ganz von der Hand weisen."
  },
  {
    "start": 3344.7,
    "end": 3347.9,
    "text": "Diese Schadensfälle werden einfach kommen Und die Versicherung werden sich spezial nass."
  },
  {
    "start": 3348.0,
    "end": 3351.0,
    "text": "Also umso früher wird dies einschließen."
  },
  {
    "start": 3351.34,
    "end": 3365.12,
    "text": "Es ist halt auch umlagefähig Sicherlich wie ein ganz ganz großes Risiko In der Fünfte versichert nicht, sorry jeden Scheiß, sondern guckt euch das Risiko an was ihr braucht."
  },
  {
    "start": 3365.48,
    "end": 3366.88,
    "text": "Er wegt es ab."
  },
  {
    "start": 3367.38,
    "end": 3372.64,
    "text": "Also ich habe meine Meinung klar geäußert zu Rechtsschutz und auch zum Mietnommadenthemen."
  },
  {
    "start": 3372.68,
    "end": 3374.28,
    "text": "Es gibt Themen die müssen abgesichert werden."
  },
  {
    "start": 3374.68,
    "end": 3376.14,
    "text": "Kommen wir vorne vielleicht ganz so richtig eingehen?"
  },
  {
    "start": 3376.72,
    "end": 3378.06,
    "text": "Wir haben ja auch Sondervermietungsmodelle."
  },
  {
    "start": 3378.18,
    "end": 3382.32,
    "text": "Auch da schaut euch diese Themen an und holt euch da relevanten Versicherungsschutz."
  },
  {
    "start": 3383.16,
    "end": 3384.66,
    "text": "Genau, das ist nochmal ein Spezialthema."
  },
  {
    "start": 3385.4,
    "end": 3389.28,
    "text": "Das glaube ich mache wir an anderer Stelle auch noch mal ausführlich sondern Vermietungsschutzthema."
  },
  {
    "start": 3389.78,
    "end": 3391.84,
    "text": "aber ich zähle das nochmal auf."
  },
  {
    "start": 3391.88,
    "end": 3404.08,
    "text": "also checkt eure Gebäudeversicherung ihr braucht eine Haftpflicht macht alle Gebäudeeinfos rein versichert euch gegen Elementarschäden und versicherte nicht Alles, wo ihr glaubt."
  },
  {
    "start": 3404.6,
    "end": 3406.76,
    "text": "vielleicht gibt diese typischen Personas."
  },
  {
    "start": 3407.3,
    "end": 3416.98,
    "text": "Die kennt jeder bei unserer Community die halt auch wie sie es überall in jeder Zusammensetzung von Menschen quasi gibt lieber sagen ich bin zu allem zu hundert Prozent abgesichert."
  },
  {
    "start": 3417.3,
    "end": 3418.22,
    "text": "das funktioniert nicht."
  },
  {
    "start": 3418.38,
    "end": 3419.7,
    "text": "Das geht nicht."
  },
  {
    "start": 3419.76,
    "end": 3424.18,
    "text": "als Immobilien Investor bist du Unternehmer und dann musst du auch gewisse Risiken bereit sein zu akzeptieren."
  },
  {
    "start": 3426.3,
    "end": 3430.36,
    "text": "Kevin, Immocation.de slash Versicherung da kann man den direkten Weg zu dir gehen."
  },
  {
    "start": 3430.42,
    "end": 3435.32,
    "text": "ich glaube das war wirklich ein super spannender Guide den jeder sich mitnehmen kann."
  },
  {
    "start": 3436.74,
    "end": 3441.7,
    "text": "letzte Frage zum Markt als Immobilien Investor wie geht es dir denn gerade am Immobilianmarkt?"
  },
  {
    "start": 3442.08,
    "end": 3444.84,
    "text": "Ein bisschen gestiegene Zinsen ist so leichtgestiegene zinsen gesehen."
  },
  {
    "start": 3444.92,
    "end": 3450.58,
    "text": "bist du verunsichert jetzt weil wir vielleicht wieder Inflation sehen die EZB reagieren muss?"
  },
  {
    "start": 3450.66,
    "end": 3452.7,
    "text": "beschäftigt dich sowas oder wie gehst du damit um?"
  },
  {
    "start": 3455.64,
    "end": 3457.64,
    "text": "Ich sehe das Thema dank euch relativ entspannt."
  },
  {
    "start": 3460.58,
    "end": 3463.4,
    "text": "Auf viele Themen haben wir kein Einfluss mit drauf, was ich bei uns merke."
  },
  {
    "start": 3465.18,
    "end": 3471.12,
    "text": "Also mein Ansatz ist hier zu investieren wo ich fort bin, wo ich die Immobilien kenne und wo ich den Markt kenne oder meine Netzwerke kenne."
  },
  {
    "start": 3472.3,
    "end": 3483.88,
    "text": "Wir merken dass der Preis noch nicht final angepasst wurde an die Zinspolitik so wie es wahrscheinlich in vielen Regionen drin ist."
  },
  {
    "start": 3484.06,
    "end": 3484.98,
    "text": "Die Immobilien wiederkommen."
  },
  {
    "start": 3485.16,
    "end": 3485.32,
    "text": "Kevin,"
  },
  {
    "start": 3486.38,
    "end": 3492.46,
    "text": "du sagst für dich bei dir die Immobilie, die du anschaust würdest du sagen sie sind eigentlich noch ein Tick zu teuer?"
  },
  {
    "start": 3492.52,
    "end": 3497.8,
    "text": "Du findest da muss ich jetzt rein dass du davon ausgestattet hast, dass die Zinsen eher wieder vielleicht nach oben gehen."
  },
  {
    "start": 3498.76,
    "end": 3498.8,
    "text": "Ja."
  },
  {
    "start": 3499.28,
    "end": 3499.42,
    "text": "Okay."
  },
  {
    "start": 3499.56,
    "end": 3501.34,
    "text": "Jetzt hatte ich die Jona Brown aber der war mir nicht mehr."
  },
  {
    "start": 3501.88,
    "end": 3506.22,
    "text": "Also mache ja sagen wir so die einfach Rechnung auf müssen wir ganz offen sein."
  },
  {
    "start": 3506.26,
    "end": 3518.38,
    "text": "Wir haben aktuell eine Anität von sechs Prozent und hast einen Preis macht sich sechs Prozent Und dann sagst okay Da ist ein großes Gap mit drin Und in vielen Gesprächen merkt man, dass der Verkäufer noch nicht das verstanden hat."
  },
  {
    "start": 3519.96,
    "end": 3529.12,
    "text": "Und so hauptsächlich Community gelernt wie er verkauft wird, genannt mit einem Argumenten warum ich jetzt jedes Jahr zwanzig tausend Euro zahlen soll und damit eigentlich immer dann immobile werden darf oder werden kann."
  },
  {
    "start": 3531.76,
    "end": 3537.64,
    "text": "Aber man merkt natürlich auch... Ja, die zehn Jahres wird regelaufen."
  },
  {
    "start": 3537.84,
    "end": 3540.66,
    "text": "Sechs und sieben sind acht und zwanzig gehen jetzt auch mal in die Endphase mit rein."
  },
  {
    "start": 3540.7,
    "end": 3546.98,
    "text": "du merkst es kommt ein leichter Druck auf dem Markt mit rauf Aber ich finde es spannend."
  },
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    "start": 3547.02,
    "end": 3549.62,
    "text": "Also Misch macht das auch überhaupt nicht nervös oder sonstiges?"
  },
  {
    "start": 3550.02,
    "end": 3560.16,
    "text": "Ja, also ist eine super Einkaufszeit glaube ich weil man eben das jetzt schon wieder in die Verhandlungen einbauen kann was wir in den zweiundzwanziger exzessiv quasi angefangen haben zu tun oder zwanzigdreienzwanzig."
  },
  {
    "start": 3560.54,
    "end": 3562.12,
    "text": "Was Enis kann man gerade wieder ein bisschen machen."
  },
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    "start": 3562.7,
    "end": 3563.8,
    "text": "Insofern bleibt es spannend."
  },
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    "start": 3563.86,
    "end": 3565.08,
    "text": "geht eure Versicherung optimieren."
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    "start": 3565.2,
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    "text": "Es lohnt sich."
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    "start": 3565.7,
    "end": 3567.3,
    "text": "Immocation.de-Slash-Versicherungen."
  },
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    "end": 3569.02,
    "text": "Kevin vielen Dank und bis zum"
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    "text": "nächsten Mal!"
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    "end": 3572.56,
    "text": "Danke schön."
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