[
  {
    "start": 0.14,
    "end": 4.96,
    "text": "Wir haben letzte Woche wieder mal eine Testwohnung bei Emo Scout eingestellt zur Vermietung."
  },
  {
    "start": 5.56,
    "end": 21.06,
    "text": "Zwei Zimmer, fünfzig Quadratmeter, das war Schwabing Nord für ich glaube ein Tausend Fünfhundert Kalt oder tausend sechshundert kalt und ich habe mit Tobi zusammen gewettet bis sich die Kinder hochbringen und ins Bett gebracht haben, sind wir über hundert Anfragen."
  },
  {
    "start": 21.46,
    "end": 24.86,
    "text": "Und ich bin nach einer Stunde wieder runtergekommen und fanden mich bei hundertsiebzig Anfragen."
  },
  {
    "start": 25.18,
    "end": 30.94,
    "text": "Da kommen aber halt nicht Leute wo du sagst okay da muss ich jetzt mal überlegen ob derjenige passen würde für deine"
  },
  {
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    "end": 32.1,
    "text": "Wohnung"
  },
  {
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    "end": 41.66,
    "text": "sondern da kommen halt Leute die halt alle einen Einkommen haben wo du sagtest okay... Die würde ich mit Hand kuss in jedem Standort wo ich außerhalb vom München hab würde jeden von denen nehmen."
  },
  {
    "start": 41.9,
    "end": 46.66,
    "text": "und dann kriegst du die halt präsentiert mit eine Art und Weise und ich sage wo soll das denn hinführen?"
  },
  {
    "start": 47.48,
    "end": 51.8,
    "text": "Klar, du kannst das jetzt alles mit Mietpreis decken irgendwo einführen und so weiter."
  },
  {
    "start": 51.84,
    "end": 55.38,
    "text": "Aber es wird halt immer irgendwelche Wege geben wo sich der Markt dann auch wieder"
  },
  {
    "start": 55.42,
    "end": 55.94,
    "text": "durchsetzt.\"."
  },
  {
    "start": 67.68,
    "end": 72.5,
    "text": "Er hat für mittlerweile fast zweihundert Millionen Euro würd ich sagen Immobilien angekauft?"
  },
  {
    "start": 72.98,
    "end": 74.28,
    "text": "Zumindest ungefähr kann man sagen Roti."
  },
  {
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    "end": 78.02,
    "text": "Zweihundert G kauft, hundert Verkauft..."
  },
  {
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    "end": 80.46,
    "text": "Also irre wir sind Freunde."
  },
  {
    "start": 80.62,
    "end": 83.32,
    "text": "Co-Investoren machen seit Jahren das Immobilienspiel quasi."
  },
  {
    "start": 85.94,
    "end": 90.96,
    "text": "Wir dürfen auch ein bisschen Geld sagen bei dir und euch, also bei Tobi und dir zusammen die Flatbinder investieren."
  },
  {
    "start": 91.06,
    "end": 96.36,
    "text": "Wir machen immer einen Realtalk mit Roti so auch heute und wollen wissen was am Markt los ist."
  },
  {
    "start": 96.66,
    "end": 108.12,
    "text": "viel passiert in den letzten Wochen und Monaten Unsicherheiten am Markt groß geworden Chancen wie immer natürlich auch groß geworden in unsicheren Zeiten Und ich freue mich sehr dass wir es heute das Update machen."
  },
  {
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    "end": 114.16,
    "text": "Roti du bist sage ich immer der entspannteste Immobilien Investor äh, den ich kenne."
  },
  {
    "start": 114.46,
    "end": 115.62,
    "text": "Du hast eigentlich nie Stress!"
  },
  {
    "start": 116.12,
    "end": 121.26,
    "text": "Du sagst es vor einigen Wochen mal... ...mal nochmal so jetzt aber viel."
  },
  {
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    "end": 121.94,
    "text": "Hm?"
  },
  {
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    "end": 126.96,
    "text": "Ähm... Das was-was-was hat dein Was-Triggered bei dir?"
  },
  {
    "start": 127.08,
    "end": 127.38,
    "text": "Stress?!"
  },
  {
    "start": 127.74,
    "end": 128.68,
    "text": "Wann sagst du das ist viel?"
  },
  {
    "start": 129.88,
    "end": 141.1,
    "text": "Ja wir haben jetzt bei uns halt den Vertrieb selbst übernommen also ich mach die Beratungsgespräche bei mir in flat bei jetzt halt komplett alleine mit Tobi zusammen und das ist einfach noch einmal vom Stressfaktor."
  },
  {
    "start": 141.16,
    "end": 144.88,
    "text": "wenn du dann noch mehr einfach Ja, die Gespräche dann selber fürst."
  },
  {
    "start": 144.92,
    "end": 157.9,
    "text": "Du musst vorbereiten nachbereiten du musst gleichzeitig aber noch die Gesamtfirma natürlich im Überblick haben und natürlich diese Situation mit dem Iran wurde natürlich auch jetzt erst mal nicht sofort einschätzen kannst wie schnell geht irgendwas in irgendeine Richtung?"
  },
  {
    "start": 158.36,
    "end": 172.54,
    "text": "Und da musste einfach einen kühlen Kopf wieder bewahren und das war schon eine stresste Zeit wieder dass man dann erstmal wieder seinen Fokus Wieder richtig einstellt uns zu sagt okay was ist jetzt brio nummer eines Was machen wir als nächstes?"
  },
  {
    "start": 173.6,
    "end": 178.1,
    "text": "Also das war schon eine gewisse stressige Zeit, aber man gewöhnt sich auch wieder dran."
  },
  {
    "start": 179.44,
    "end": 182.56,
    "text": "Was machst du hauptsächlich damit die Zuhörer verstehen?"
  },
  {
    "start": 182.6,
    "end": 186.38,
    "text": "Ich weiß nicht wer von euch da jetzt zuhört wie viel Rotifolgen schon gehört hat."
  },
  {
    "start": 186.8,
    "end": 191.24,
    "text": "Ihr dreht eben ein großes Rad und habt euch reingearbeitet in den München Immobilienmarkt."
  },
  {
    "start": 192.92,
    "end": 196.06,
    "text": "mehr Familienhäusankäufer und auch Verkäufer, hoffentlich."
  },
  {
    "start": 197.98,
    "end": 200.62,
    "text": "Für die verdient damit mittlerweile gutes Geld."
  },
  {
    "start": 200.68,
    "end": 202.38,
    "text": "Wir haben zusammen einige, einige Deals."
  },
  {
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    "end": 205.7,
    "text": "ihr habt bei euch wie du schon sagst sitzen vertrieb teilweise auch in Haus."
  },
  {
    "start": 206.12,
    "end": 211.74,
    "text": "Du bist eigentlich der Der Chefankäufer der ganzen Sache schon immer quasi gewesen, da machst du die guten Deals."
  },
  {
    "start": 211.82,
    "end": 215.4,
    "text": "Dann habt ihr logischerweise auch eine Menge Entwicklungsjobs, die parallel machen müsst."
  },
  {
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    "end": 217.9,
    "text": "Wir haben gerade ne Baugenehmigung bekommen, können wir gleich darüber reden?"
  },
  {
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    "end": 226.54,
    "text": "Freue ich mich riesig über ein Objekt was wir zusammenhaben wo wir jetzt plötzlich nicht plötzlich sondern mit viel Vorarbeit einen Penthouse oben drauf bauen dürfen."
  },
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    "end": 232.74,
    "text": "So machst viele Dinge parallel, Marklerei habt ihr teilweise noch gemacht andere Sachen."
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    "text": "Was?"
  },
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    "end": 235.32,
    "text": "womit verbringst Du?"
  },
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    "end": 236.9,
    "text": "den Großteil Deiner Zeit."
  },
  {
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    "end": 244.66,
    "text": "Großteil meiner Zeit verbringe ich am Telefon und beim Nachdenken, wie bauen wir unsere Strukturen auf?"
  },
  {
    "start": 244.86,
    "end": 260.519,
    "text": "Also mein Telefongeruch ist das Wertvollste eigentlich bei unserer Firma weil wir sowohl beim Ankauf dementsprechend mit allen Marklern da ständig in Kontakt sein müssen als auch über die Vertriebsschiene."
  },
  {
    "start": 260.6,
    "end": 262.48,
    "text": "also unser Vertrieb von unseren Immobilien."
  },
  {
    "start": 263.6,
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    "text": "Also Ankauf ist super wichtig, wie wir alle wissen."
  },
  {
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    "end": 267.82,
    "text": "Dass wir dann immer Top-Einkaufspreise haben."
  },
  {
    "start": 268.34,
    "end": 281.1,
    "text": "aber der Vertrieb ist mindestens genauso wichtig dass du natürlich auch deine Immobilien wieder verkaufen kannst und das ist eigentlich meine Hauptaufgabe zu merken ok wo geht der Trend hin von den Immobilieren?"
  },
  {
    "start": 281.62,
    "end": 283.16,
    "text": "Und wo ist aber auch der Käufermarkt da?"
  },
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    "end": 289.36,
    "text": "und wo ist der Käufermarkt nicht nur heute da sondern wo ist er auch morgen übermorgen und nächstes Jahr einfach noch vorhanden?"
  },
  {
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    "end": 296.22,
    "text": "mit welchem Welches Vertriebsmodell oder welches Produkt kommt dann nächstes Jahr oder übernächstes Jahr auch noch gut an?"
  },
  {
    "start": 296.6,
    "end": 300.7,
    "text": "Und das sind eigentlich diese Themen, wo ich mich eigentlich täglich damit beschäftigen muss."
  },
  {
    "start": 301.2,
    "end": 308.34,
    "text": "Gleichzeitig mit Zinsen, mit Thema Steuern, mit den Regularien welche Themen halt alles von der Politik wieder kommen."
  },
  {
    "start": 308.84,
    "end": 311.02,
    "text": "und das ist eigentlich so mein kompletter Tagesablauf."
  },
  {
    "start": 311.1,
    "end": 315.0,
    "text": "also dass es sehr viel Kopfarbeit plus Telefonarbeit."
  },
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    "text": "Also was machst du?"
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    "end": 321.3,
    "text": "jetzt kommt Es kommen die Nachrichten raus Anfang März."
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    "end": 326.12,
    "text": "USA kriegt gegen Iran, es geht los."
  },
  {
    "start": 326.34,
    "end": 330.62,
    "text": "Straßen von Hormuz man checkt der Ölpreis und auch die Inflation möglicherweise."
  },
  {
    "start": 330.78,
    "end": 334.2,
    "text": "Oh wir reden nicht mehr davon dass die Zinsen gesenkt werden."
  },
  {
    "start": 334.58,
    "end": 337.66,
    "text": "wenn dann könnte eine Zinserhöhung anstehen von der EZB."
  },
  {
    "start": 337.86,
    "end": 339.36,
    "text": "die Bautzinsen fangen an zu reagieren."
  },
  {
    "start": 339.8,
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    "text": "was macht Roti in solchen Tagen?"
  },
  {
    "start": 344.24,
    "end": 353.12,
    "text": "An dem Tag wieder rückblickend gedacht an unser Gespräch im Büro Und hab gedacht, wir haben wieder mal das Gegenteil eigentlich von der breiten Masse gemacht."
  },
  {
    "start": 353.46,
    "end": 377.92,
    "text": "Wo ich die breite Masse eigentlich gesagt hat es wird jetzt keine Zinserhöhungen geben und wir eigentlich dann gemeinsam beschlossen haben sagen okay auch wenn jeder sagt ist die Zinsen werden jetzt erstmal nicht steigen oder fallen sichern uns einfach erst einmal dagegen ab und haben ja da knapp seventy fünf Millionen von unserem Depot einfach mal gegen diesen Fall abgesichert, wo wir sagen okay was passiert wenn wirklich dieses Szenario eintritt und auf einmal die Welt verrückt spielt."
  },
  {
    "start": 378.28,
    "end": 382.86,
    "text": "Und die Zinsen wirklich schlagartig so nach oben gehen Dass da einfach das Risiko rausgenommen wird."
  },
  {
    "start": 383.02,
    "end": 385.6,
    "text": "Das war mein erster Gedanke eigentlich in der Situation."
  },
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    "text": "Du warst erst mal froh, dass wir das gemacht haben?"
  },
  {
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    "text": "Sehr schön!"
  },
  {
    "start": 388.98,
    "end": 392.92,
    "text": "Wir haben ja zu viert fleißig Salz in unsere Wunden gestreut und den Finger reingelegt."
  },
  {
    "start": 392.98,
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    "text": "was wäre wenn Zinsen davon laufen?"
  },
  {
    "start": 394.72,
    "end": 396.22,
    "text": "Da haben uns wirklich ein paar Maßnahmen überlegt."
  },
  {
    "start": 396.68,
    "end": 397.96,
    "text": "wie kommen gleich strukturiert."
  },
  {
    "start": 398.04,
    "end": 401.86,
    "text": "Wie fühlt sich im Moment der Ankauf an von mehr Familienhäusern von Eigentumswohnungen?"
  },
  {
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    "end": 403.44,
    "text": "Wie fühlen sich die Banken an?"
  },
  {
    "start": 403.48,
    "end": 404.46,
    "text": "Das machen wir gleich strukturiert."
  },
  {
    "start": 405.08,
    "end": 407.5,
    "text": "aber lass uns da einmal kurz rein gehen weil das ja super spannend ist."
  },
  {
    "start": 408.22,
    "end": 416.4,
    "text": "jetzt dieses erkläre Mal Das Instrument, Stefan und ich sind ja wollen immer sehr transparent sein."
  },
  {
    "start": 416.46,
    "end": 422.68,
    "text": "Am grad wieder ein Portfolio-Update veröffentlicht ... Ein großer Teil den wir seit Jahren mittlerweile aufverfolgen ist der Immobilienhandel."
  },
  {
    "start": 423.0,
    "end": 430.14,
    "text": "Immer mit dem wichtigen Zusatz liebe Leute, liebe Einsteiger, liebe langfristig denkenden Investoren."
  },
  {
    "start": 432.02,
    "end": 435.96,
    "text": "Seid vorsichtig, das ist ein Geschäft wo man viel mehr Risiko eingeht."
  },
  {
    "start": 436.36,
    "end": 442.04,
    "text": "Einen System langfristige Bein holt funktioniert Immer nachhaltig und langfristig mit Immobilien, wenn man sich die Zinsen festschreibt."
  },
  {
    "start": 442.46,
    "end": 443.88,
    "text": "Wir haben gesagt wir sehen Marktschancen."
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  {
    "start": 443.94,
    "end": 448.26,
    "text": "Wir wollen immobilen zu günstigen Preisen ankaufen, die wir aber auch flexibler kurzfristig verkaufen können."
  },
  {
    "start": 448.66,
    "end": 453.18,
    "text": "Haben dann festgestellt... ...zufürt also Sobi, du, Stefan oder ich ne?"
  },
  {
    "start": 454.54,
    "end": 463.76,
    "text": "Uns immer wieder hingesetzt aus so Stresssituation gemacht und festgestellt okay, also wenn die Zinzen ein guter Stück hochgehen, dann haben wir ja doppeltes Problem unsere Rate in die Bank geht hoch."
  },
  {
    "start": 464.1,
    "end": 467.92,
    "text": "Und gleichzeitig wird unser Abverkauf wahrscheinlich schwer bis zum Erliegen kommen möglicherweise."
  },
  {
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    "end": 469.8,
    "text": "Und dann haben wir uns abgesichert."
  },
  {
    "start": 469.88,
    "end": 474.4,
    "text": "Erklär mal, was wir da genau jetzt gemacht haben und wie das wirkt und funktioniert?"
  },
  {
    "start": 475.44,
    "end": 484.68,
    "text": "Also wir haben eine Versicherung abgeschlossen auf unser Portfolio über seventy-fünf Millionen Euro und da wird quasi diese Zinsdifferenz."
  },
  {
    "start": 484.76,
    "end": 493.18,
    "text": "also wenn jetzt der Variablezins über eine gewisse Schwelle drüber geht bekommen wir das Ganze als Entschädigung von der Versicherung aus bezahlt."
  },
  {
    "start": 493.74,
    "end": 497.76,
    "text": "Das bedeutet... Wir haben einfach ein Worst Case-Szenario in unserer Gesamtbetrachtung."
  },
  {
    "start": 498.34,
    "end": 506.68,
    "text": "wenn die Anuität über sechs Prozent geht von unserem Gesamtportfolio, ab dem Zeitpunkt kriegen wir jeden weiteren Euro ausbezahlt."
  },
  {
    "start": 507.72,
    "end": 512.46,
    "text": "Die Anuität unseres Gesamtes, also des gesamten Flatbyeportfolios?"
  },
  {
    "start": 513.52,
    "end": 513.7,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 513.74,
    "end": 516.58,
    "text": "Also wir haben ein seventy-fünf Millionen abgesichert, das ist jetzt eine"
  },
  {
    "start": 516.64,
    "end": 517.0,
    "text": "komplette"
  },
  {
    "start": 517.08,
    "end": 517.559,
    "text": "Portfolio."
  },
  {
    "start": 517.6,
    "end": 522.299,
    "text": "Wir haben ja einen Teil auch schon festgeschrieben und ein Teil ist ja immer wieder, wo relativ schnell noch gedreht wird."
  },
  {
    "start": 522.34,
    "end": 526.84,
    "text": "aber wir haben einfach mal gesagt, es passt im Verhältnis zu den Kosten."
  },
  {
    "start": 527.48,
    "end": 535.1,
    "text": "Und das haben wir für drei Jahre einfach mal abgesichert und hatten eine Prämie, wie kostet von roundabout achtzigtausend Euro?"
  },
  {
    "start": 536.42,
    "end": 544.18,
    "text": "Also wir zahlen, genau, wir zahlen achtzig tausend euro okay und kriegen dafür eine Absicherung auf."
  },
  {
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    "text": "wie viel hast du gesagt drei Jahre?"
  },
  {
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    "end": 546.4,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 547.36,
    "end": 554.8,
    "text": "Und jetzt gucken wir mal der eure Bohr seit dem Irankrieg, der ist von zwei Komma zwei Prozent auf zweikommer acht Prozent hochgegangen."
  },
  {
    "start": 556.84,
    "end": 561.06,
    "text": "Was haben wir ungefähr an variablen Zinskotzen, Eurobrot plus wieviel sozusagen?"
  },
  {
    "start": 562.7,
    "end": 567.72,
    "text": "Also unsere durchschnittliche Verzinsung ist aktuell zwischen vier und vierenhalb."
  },
  {
    "start": 569.3,
    "end": 576.86,
    "text": "Da ist quasi die bankenmachende Marge drauf und dann kommen noch eine Tilgung oben drauf von ein bis anderthalb."
  },
  {
    "start": 577.32,
    "end": 578.18,
    "text": "Tilgung ist nicht mehr drauf."
  },
  {
    "start": 578.26,
    "end": 589.66,
    "text": "Wir haben in der Regel, weil das meiste Portfolio variabler ist, weil es ja auch dementsprechend gedreht wird, hast du mit der Bank immer feste Laufzeiten die bewegen sich immer zwischen drei und fünf Jahren und da ist aber auch demsprechend tilgungsfrei."
  },
  {
    "start": 590.3,
    "end": 591.18,
    "text": "Die ganze Zeit ist hier."
  },
  {
    "start": 591.22,
    "end": 593.62,
    "text": "also wir haben keine Objekte, die jetzt in irgendeine Tilgungen laufen sind?"
  },
  {
    "start": 593.68,
    "end": 593.96,
    "text": "Es gibt"
  },
  {
    "start": 594.48,
    "end": 600.1,
    "text": "vereinzelte Objekten wo manche Banken das wollen, aber ich sage, eighty-fünf Prozent von unserem Bestand läuft komplett ohne Tilgen."
  },
  {
    "start": 600.58,
    "end": 605.68,
    "text": "Das heißt wenn Du sagst, wir haben im Moment Zinsen im Schnitt von vier bis vierenhalb Prozent dann ist das auch quasi unsere Annohität."
  },
  {
    "start": 606.2,
    "end": 606.88,
    "text": "Genau Genau."
  },
  {
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    "end": 614.66,
    "text": "Und jetzt, um es einzuordnen durch den Iran Krieg, ich formuliere es mal so ist unsere Anuität sagen wir die war bei vier Prozent."
  },
  {
    "start": 614.94,
    "end": 618.96,
    "text": "wenn der Eurobohrman halbes hochgeht muss ja unsere Anuität auch um halbes Hoch geht."
  },
  {
    "start": 619.56,
    "end": 621.5,
    "text": "das heißt sie ist von Vier auf Vierenhalb gegangen."
  },
  {
    "start": 621.76,
    "end": 624.0,
    "text": "durch das was bis Jetzt ausgelöst wurde."
  },
  {
    "start": 624.26,
    "end": 630.66,
    "text": "Zinsängste und die oder Inflationsängste in die Banken erhöhen schon die Zinsessen und der Eurobrotgeto sind plötzlich bei vieren Halb."
  },
  {
    "start": 631.4,
    "end": 634.24,
    "text": "Wenn das auf fünf geht, passiert mit unserem Instrument noch nichts."
  },
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    "end": 635.3,
    "text": "Das wird bitterer für uns."
  },
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    "end": 639.86,
    "text": "Sobald es auf sechs geht und alles was darüber hinausgeht sind wir abgesichert."
  },
  {
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    "end": 644.56,
    "text": "Vom Gefühl her ist das eine Worstcase-Absicherung."
  },
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    "end": 650.72,
    "text": "Bei einem variablen Zins von fünfenhalb ist schon auch scheiße auf gut Deutsch."
  },
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    "text": "Klar!"
  },
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    "end": 660.68,
    "text": "Man freut sich nie über diese steigenden Zinsen... Aber wie gesagt, das hängen ja mehrere Sachen auch wieder mit zusammen."
  },
  {
    "start": 661.08,
    "end": 674.38,
    "text": "Das ist eines der kurzfristige Eure Boardshins und natürlich im Abverkauf spielt der zehnjahres Wob natürlich auch eine entscheidende Rolle wo er halt immer wieder... der Situation dann immer wieder steht."
  },
  {
    "start": 674.7,
    "end": 688.62,
    "text": "Also da haben wir ja dann auch gemerkt, dass er dann irgendwo von zwei siebzig dann jetzt mal hochgegangen ist auf drei zwanzig und das merkt man halt natürlich schon bei den Summen wo halt die Kunden teilweise auch finanzieren, dass es einen Unterschied macht."
  },
  {
    "start": 688.68,
    "end": 696.94,
    "text": "also es wäre leichter wenn wir bei zwei sechzig sind aber die Nachfrage ist genauso noch da bei dreizwanzig wenn der Swap einfach da ist."
  },
  {
    "start": 697.3,
    "end": 700.0,
    "text": "Aber da kommen wir dann auch in Detail einfach warum das dann nochmal so ist."
  },
  {
    "start": 702.76,
    "end": 706.04,
    "text": "Genau, das müssen wir aussortieren für jeden der vielleicht so schnell nicht mitkommt."
  },
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    "end": 711.12,
    "text": "Wenn du Swaps sagst ich bringe jetzt noch mal neue Zahlen ins Spiel oder versuch zu vereinfachen!"
  },
  {
    "start": 712.12,
    "end": 717.98,
    "text": "Die Wagenjablen in Zinsen sind seit Beginn des Iran Kriegs ungefähr um ein halbes Prozent hochgegangen."
  },
  {
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    "end": 732.94,
    "text": "Das ist das was wir an Zinsens zu zahlen haben weil wir variabel finanziert sind Unsere Endkunden die Immobilien bei uns abkaufen Bei euch bei der Flatbuy typischerweise Kapitalanleger Wir kaufen mehr Familienhäuser, teilen sie auf."
  },
  {
    "start": 734.5,
    "end": 742.8,
    "text": "Die schreiben die Zinsen ja fest und die zinsen für eine zehnjahres Festschreibung sind auch ungefähr um ein halbes Prozent hochgegangen."
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  {
    "start": 743.7,
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    "text": "Und jetzt du hast das jetzt auf den Swap bezogen?"
  },
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    "text": "Da kommt aber noch Marge obendrauf."
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    "end": 754.18,
    "text": "Das heißt in Wirklichkeit sind die Bauzinsen eher von bei sich nicht drei sechs auf vier eins hoch gegangen oder so was wahrscheinlich in Endkunde typischerweise bekommt."
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  {
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    "text": "Okay, und das muss aber nicht synchron sein."
  },
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    "text": "Du sagst es kann natürlich schon... Also das eine ist wie geht unsere Variablen Zinsen hoch?"
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    "end": 771.26,
    "text": "Aber es können sich auch anders entwickeln, dass zwar die Bauzinsen noch mehr hochgehen oder weniger hoch gehen je nachdem was die Erwartung der Banken für die nächsten zehn Jahre ist."
  },
  {
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    "end": 774.66,
    "text": "Das heißt da musst du separat auch noch drauf schauen weil das im Abverkauf eine wichtige Rolle spielt."
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    "text": "Was ist noch los bei den Banken?"
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    "text": "Unser Freund Michi Giegelberger mit ihm habe ich telefoniert und ... er ist ja ein sehr positiv denkender Mensch."
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    "end": 795.48,
    "text": "Er berichtet schon auch von, oh da ist schon einiges los bei den Banken was ich spannend fand."
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    "text": "Also es wird immer schwerer."
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    "text": "Ich hab eine Riesenabfragerei durch bei allen unseren Coaches befreundet im Kohlenmesser usw."
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    "text": "Und alle sagen Ja!"
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    "text": "Es ist schwer geworden Finanzierung zu bekommen."
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    "text": "Wenn man jetzt eine bekommt dann hat man aber einen enormen Vorteil im Ankauf."
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    "end": 818.94,
    "text": "Aber zuerst mal zum ersten Punkt, nimmst du das auch wahr dass es schwer ist bei den Banken?"
  },
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    "end": 819.64,
    "text": "und was ist da los?"
  },
  {
    "start": 820.94,
    "end": 856.66,
    "text": "Also man merkt einfach erstens die Bearbeitungszeiten bis man eine Rückmeldung bekommt noch deutlich länger dauert... ...und was wir halt extrem merken ist der Unterschied zwischen München- und Speckgürtel bei größeren Volumen also bedeutet in München hast du durch die Anzahl vielen Banken kriegst du eine deutlich bessere Finanzierung wie jetzt zum Beispiel, wir hatten ja das konkrete Beispiel in Wien bei Greiburg zum Beispiel wo du wirklich Probleme hast regionale Banken zu finden die größeres Volumen einfach stemmen."
  },
  {
    "start": 857.04,
    "end": 871.46,
    "text": "Also in München ist es immer noch möglich gute Banken zu finden, aber es ist halt auch nicht mehr so einfach zwei Banken anzuschreiben sondern in der Regel sind zwischen... ...fünfzehn und zwanzig Banken wo sich dann im Endeffekt hat dann wieder zwei herauskristallisieren die dieses Projekt dann wieder begleiten."
  },
  {
    "start": 871.78,
    "end": 873.96,
    "text": "Aber das ist halt schon eine krasse Entwicklung."
  },
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    "end": 886.12,
    "text": "eigentlich wurde vorher gesagt dass du arbeitest halt mit drei vier Banken eigentlich nur zusammen ganz eng Die Zeiten sind halt aktuell vorbei Sondern du brauchst wirklich ein Netzwerk von fünfzehn bis zwanzich Banken mit denen du regelmäßig eigentlich in Kontakt bist."
  },
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    "text": "Und da geht's."
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    "text": "da Ist auf alle Fälle richtig, dass sich das noch mehr unterscheiden wird zwischen den Leuten die top vorbereitet sind."
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    "end": 907.0,
    "text": "Also wir haben ja auch unsere komplette Buchhaltung soweit umgestellt, dass wir jetzt auf Knopfdruck alle unserer Zahlen einfach liefern können zu denen, die wohl jetzt halt erst anfangen wieder zahlen und so weiter aufzubereiten."
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    "text": "du musst perfekt vorbereitet sein und die Bank will alles von dir und das wird der große Unterschied sein."
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    "text": "wer deshalb versteht Der bekommt die Finanzierungen und der, wo das nicht versteht... ...der wird die Finanzierung nicht bekommen oder nur sehr schwer."
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    "text": "Also es liegt an der Aufbereitung von den Deals."
  },
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    "text": "erstens die Deals müssen passen... ...und deine komplett Unterlagen hinten rum müssen eigentlich perfekt sein."
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    "text": "Du bist aktiv über Ankauf seit... Ich will's gar nicht auf Iran kriegen, sondern die Banken sind... ... strenger geworden, die Bankenaufsicht ist strengger geworden."
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    "text": "Die Vorstände müssen sich mehr absichern."
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  },
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    "text": "also es scheint wirklich in den letzten Monaten passiert zu sein... In der Zeit hast du angekauft und Finanzierungen dir besorgt."
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    "text": "Und wie hat sich das also... Du hast gerade schon gesagt in Anzahlbanken aber merkst du plötzlich die eine Bank die jetzt ... das Geschäft bisher wollte, die Mehrfamilienhäuser in München mit so einem Eigenkapital und so weiter."
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  {
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    "text": "So ein Konstrukt, die sagt plötzlich... ...\"Das Geschäft ist nicht mehr für"
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    "text": "Also es ist nicht so, dass pauschal quasi... ...oh man kann keine Mehrfaminehäuse mehr für den Neunzig-Prozent finanzieren oder so,... ...sondern man kommt schon, aber man muss suchen."
  },
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    "text": "Also gerade hat im Ankauf Gibt es vereinzelt halt nochmal Banken, die das Ganze so machen?"
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    "text": "Also diese ... Die hundert Prozent oder ninety-fünf Prozent Finanzierung hat bei uns."
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    "end": 1009.64,
    "text": "Weil wir einen hohen Drag Rekord haben und unsere Einkaufspreise dementsprechend günstig sind, dass sie das mitmachen."
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    "text": "Aber auch wenn die Leute was finanzieren... Wir haben jetzt ein konkretes Beispiel bei uns gemacht, was wieder funktioniert."
  },
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    "end": 1026.18,
    "text": "Wo du sagst okay, du hast halt ein komplettes Mehrfamilienhaus, wo jemand kaufen will Und da geht die Bank in der Regel halt nach Ertragswert vor."
  },
  {
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    "end": 1031.76,
    "text": "In den Regeln, die Banken du tust dir schwer so ein Haus was ich typisches Hause München kostet dreieinhalb Millionen."
  },
  {
    "start": 1032.42,
    "end": 1041.8,
    "text": "Findest du keine Bank auch wenn du eine Top Bonität hast eigentlich die mit hundert Prozent das jetzt noch finanziert weil sie nach Erdrags Wert gehen mit ganzen Abschlägen und so weiter."
  },
  {
    "start": 1041.859,
    "end": 1045.06,
    "text": "Da bist irgendwo bei sechzig-sebzig Prozent wo die finanzieren."
  },
  {
    "start": 1045.38,
    "end": 1054.48,
    "text": "Was wir aber machen ist Wir beurkunden im Endeffekt des globale Objekt Machen im nächsten Step gleich die Teilungserklärung."
  },
  {
    "start": 1055.7,
    "end": 1082.72,
    "text": "Die Teilungs-Erklärungen lassen wir vollziehen, dann habe ich aus dem Objekt wo da vor zehn Wohnungen im Gesamt drin sind, zehn einzelne Grundbücher und dann gehen wir wiederum her und teilen diese zehn Wohnen auf drei oder vier Banken auf weil wir dann wiederum nicht mehr im Ertragswertverfahren drin sind sondern im Sachwert oder Vergleichswertverfahren sehr, sehr viele Bank noch."
  },
  {
    "start": 1082.96,
    "end": 1087.72,
    "text": "Die einfach sagen okay ein ganzes Haus habe ich sehr traxwirt da ist der Blanker Anteil zu hoch geht nicht."
  },
  {
    "start": 1088.26,
    "end": 1097.32,
    "text": "aber zwei Wohnungen vergleichswertverfahren Sachwert verfahren kriege kaum den Blankern teil dann gebe ich die hundertprozent wieder raus und das ist so eine"
  },
  {
    "start": 1097.36,
    "end": 1098.3,
    "text": "wohnung auf"
  },
  {
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    "end": 1099.14,
    "text": "die wohnungen genau."
  },
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    "end": 1109.94,
    "text": "also ich muss halt jetzt die fleißaufgabe eigentlich machen dass ich es objekt aufteile Fleißig bin und nicht mit einer Bank das ganze dann finanziert, sondern mit vier Banken."
  },
  {
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    "end": 1113.84,
    "text": "Und dann bekommst du es auch noch mal hin dass das mit hundert Prozent finanzieren kannst."
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    "text": "Würde man sich fragen warum verkaufst du nicht gleich die Wohnung ab?"
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    "text": "Also manche Leute wollen halt einzelne ganze Häuser einfach für sich ins Portfolio kaufen steuerlich"
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    "end": 1133.86,
    "text": "oder was meinst Du hast schon aufgeteilt Und finanzierst noch die einzelnen Wohnungen zwischen, quasi."
  },
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    "text": "und ich dachte kein"
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    "text": "Eigenkapital dementsprechend hat einsetzen."
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    "text": "Aber den Flatbuy selbst kriegt vorher die fünfundneunzig Prozent Finanzierung des ganzen Hauses?"
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    "text": "Genau!"
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    "text": "Zwischen fünfundneunzig und hundert kriegen wir noch hin."
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    "text": "Hast Du Passt ja, die Leute denken logischerweise bei so was an Überschulden."
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    "text": "und hast du Sorge da jetzt noch viel zuzukaufen."
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    "end": 1171.32,
    "text": "Also ich meine wir reden da auch viel drüber und wir haben mal gesagt, wir wollen erst einmal sehr vorsichtig sein."
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    "text": "Hast Du, bist Du vorsichtig im Ankauf?"
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    "end": 1178.88,
    "text": "Sagst Du ein bisschen weniger Volumen jetzt weil man weiß nicht wo es hingeht oder..."
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    "text": "Ja das ist immer die Frage also ... wie man halt immer den Markt zieht und in welcher Position mein Markt ist."
  },
  {
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    "end": 1196.74,
    "text": "Also ich würde mir schon zutrauen aktuell, dass ich extrem nah dran bin... ...in der Situation und es ja doch schon einschätzen kann was funktioniert und was funktioniert nicht?"
  },
  {
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    "end": 1199.9,
    "text": "Auch im Abverkauf auch mit den steigenden Zinsen!"
  },
  {
    "start": 1200.5,
    "end": 1205.34,
    "text": "Was wir hat merken isst die Leute wollen ihr Geld wegbekommen von der Bank."
  },
  {
    "start": 1205.82,
    "end": 1210.9,
    "text": "also das sind jetzt nicht so dass die Leute sagen ich möchte jetzt alles halt auf meinem Tagesgeld haben sondern die Geld."
  },
  {
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    "end": 1218.62,
    "text": "Die Leute wollen Geld investieren und die Leute wollen in Werte investieren, wo sie halt sich sicher fühlen."
  },
  {
    "start": 1218.94,
    "end": 1227.62,
    "text": "Und das merken wir halt extrem diese Innenstadtlagen in München alles so in diesem Zentrum darin dass wir halt extremen viele Käufe einfach auch haben."
  },
  {
    "start": 1227.94,
    "end": 1230.66,
    "text": "Die brauchen alle keine Finanzierung."
  },
  {
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    "end": 1244.16,
    "text": "Wir haben ja ein Objekt am Gärtnerplatz, das waren ja neun Wohnungen und ich glaube von diesen neuen Wohnungen haben wir jetzt dann sechs verkauft und da ist eigentlich keiner dabei der dann eine Finanzierung braucht und es sind halt Volumen irgendwo zwischen achthundertausend und eins Komma zwei Millionen."
  },
  {
    "start": 1244.54,
    "end": 1247.18,
    "text": "also Da bin Ich halt extrem bullisch."
  },
  {
    "start": 1247.26,
    "end": 1260.18,
    "text": "noch einfach diese absoluten Top Lagen dass die halt auch in den jetzigen Zeiten auch wenn die Inflation deutlich steigen wird und mit den Zinsen hat nochmal was passieren würde, dass die Leute ja trotzdem ihr Geld"
  },
  {
    "start": 1260.24,
    "end": 1260.88,
    "text": "wegbekommen"
  },
  {
    "start": 1260.96,
    "end": 1262.58,
    "text": "müssen von der Bankseite her."
  },
  {
    "start": 1263.16,
    "end": 1278.78,
    "text": "Insgesamt gesehen muss man einfach sagen okay also Zinsen ist ein wichtiger Baustein auch im Abverkauf aber er ist nicht der komplett ausschlaggebende Punkt einfach in der Gesamtsituation sondern er ist halt zur Hälfte wichtig."
  },
  {
    "start": 1278.86,
    "end": 1286.9,
    "text": "aber die andere Hälfe wo man halt extrem drauf schauen sollte ist eigentlich diese steuerliche Komponente bei den Einheiten, wie wird so was verkauft?"
  },
  {
    "start": 1286.96,
    "end": 1291.16,
    "text": "Also in der Regel sehen wir halt einfach von der breiten Masse oder die ganzen Vertriebe."
  },
  {
    "start": 1291.58,
    "end": 1298.52,
    "text": "Die schauen halt alle nur okay, wie hoch ist die Miete, wie hoh ist die Bankrate... Und dann war es das von der Einschätzung her."
  },
  {
    "start": 1298.82,
    "end": 1303.4,
    "text": "Wenn du aber jetzt hergehst und sagst, okay wie schaut denn eigentlich die gesamtheitliche Betrachtung an?"
  },
  {
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    "end": 1309.46,
    "text": "Also so wie beim Arzt ist ja auch nur wenn du mit einem Symptom hinkommst und er schaut den Rest nicht an, kriegste auch nicht die perfekte Lösung."
  },
  {
    "start": 1309.7,
    "end": 1313.78,
    "text": "Wir gehen halt her und sagen Okay Wie schaut denn so eine Wohnung halt im Detail aus?"
  },
  {
    "start": 1313.9,
    "end": 1318.44,
    "text": "also wir haben jetzt ein Objekt wo ihr auch mit Beteiligt seid in der Bayer-Brunner Straße."
  },
  {
    "start": 1318.48,
    "end": 1320.68,
    "text": "Ich weiß ich kann es sich noch erinnern dass das Objekt entsendet."
  },
  {
    "start": 1321.26,
    "end": 1323.14,
    "text": "Das Objekt ist aufgeteilt."
  },
  {
    "start": 1325.2,
    "end": 1327.08,
    "text": "Ich glaube, zwanzig Wohnungen sind das Ganze."
  },
  {
    "start": 1327.9,
    "end": 1329.16,
    "text": "Und da ist ja die eine Betrachtung."
  },
  {
    "start": 1329.2,
    "end": 1331.98,
    "text": "okay wie es in der Quadratmeterpreis wo wir eingekauft haben?"
  },
  {
    "start": 1332.68,
    "end": 1337.54,
    "text": "Wie is in der Quartratmeter-Preise wo wir's wieder verkaufen kann man ganz transparent erzählen."
  },
  {
    "start": 1338.16,
    "end": 1354.32,
    "text": "aber dazwischen gibt sie noch die Komponente... ...wie hoch ist der Gebäudeanteil für die Abschreibung und wie hohes Restnutzungsgutachten in dem Fall für die abschreib'ung und damit mit eurem neuem Partner das zum Beispiel gemacht."
  },
  {
    "start": 1354.6,
    "end": 1363.56,
    "text": "Ich glaube, die Restnutzungsgutachten und die Aufteilung von den Bodenrichtwerten also von den Bodenwerten."
  },
  {
    "start": 1363.98,
    "end": 1373.16,
    "text": "Und da haben wir jetzt zum Beispiel in dem Fall eine Restnitzungsdauer von fünfzehn Jahren bekommen und eine Einschätzung für das Gebäudeanteil."
  },
  {
    "start": 1373.2,
    "end": 1376.78,
    "text": "Ich glaub der ist irgendwo roundabout bei seventy-fünf Prozent."
  },
  {
    "start": 1378.2,
    "end": 1382.54,
    "text": "Und das, wenn du natürlich dann hergehst und das in deine Gesamtkalkulation wieder mit einbeziehst."
  },
  {
    "start": 1383.16,
    "end": 1391.6,
    "text": "Hast du halt auf einmal ein Case der ist der Zins zwar auch entscheidend aber diese Abschreibung macht halt extrem viel... ...in der Gesamtbetrachtung da wieder aus."
  },
  {
    "start": 1392.88,
    "end": 1403.04,
    "text": "Mit der Underland Situation wo du sagst okay solche Wohnungen wie wir jetzt dann da drin ja zum Beispiel verkaufen haben eine Istmiete von zwölf Euro und ne realistische Marktmiete vom Dreiundzwanzig Euro."
  },
  {
    "start": 1404.16,
    "end": 1414.6,
    "text": "Und das ist einfach die Betrachtungen wo ich sage Okay Bezins ... ist ein Teil einfach auch in der Gesamtberatung, aber halt nicht das Komplettentscheidende sondern ... ... des Beides muss er ineinander dann wieder stimmen."
  },
  {
    "start": 1418.56,
    "end": 1418.76,
    "text": "Schön!"
  },
  {
    "start": 1418.98,
    "end": 1436.3,
    "text": "Man kann sich vorstellen wie gut du im Vertrieb bist wenn man das hört und macht total Sinn was man glaube ich raushört... ...und was man auch verstehen muss wenn Leute sagen ah ja Immobilienhandel wird so oft hört es sich einfach an so ich mach hier fixen Flip und Ankauf und Verkauf."
  },
  {
    "start": 1436.5,
    "end": 1443.78,
    "text": "Wenn man Geld verdienen will in einem komplexen Markt, im unsicheren Markt wie das der Fall ist mit also kurzfristig Geld verdient."
  },
  {
    "start": 1444.92,
    "end": 1446.84,
    "text": "Langfristig bei ein Hote in den Mobinen investieren."
  },
  {
    "start": 1448.02,
    "end": 1450.0,
    "text": "Ist super safe und funkt."
  },
  {
    "start": 1450.04,
    "end": 1464.16,
    "text": "so ist ein System muss man einfach was es seit Ewigkeiten gibt was einfach funktioniert weil die Inflation für einspielt man sich die Zinsen sichert ... und den Hebel-Effekt nutzt, um so unglaublicheren ... ... Dieten auf eine Eigenkapital bekommt... ...um über zehn, zwanzig, dreißig Jahre von meinem Auto zu wahren."
  },
  {
    "start": 1464.44,
    "end": 1476.24,
    "text": "Wenn man das macht was Rote hier beschreibt ich will nur immer alle abholen,... ...dann musst du schon wirklich clever sein wenn du nicht einfach Glück hast,... ...das in den sechs Monaten wo du die Mobil gehalten hast der Markt... ...zufällig gerade deutlich nach oben gegangen ist."
  },
  {
    "start": 1476.46,
    "end": 1480.58,
    "text": "Das gab jahrelang war das war das der Fall vor ein vor zwanziger... ...zweiundzwanzig."
  },
  {
    "start": 1481.32,
    "end": 1485.22,
    "text": "Und jetzt musst du schlau sein und gut darin sein das zu machen."
  },
  {
    "start": 1485.86,
    "end": 1488.9,
    "text": "Und was man ja gerade raushört, ist wie sehr du das Produkt verändest."
  },
  {
    "start": 1488.94,
    "end": 1493.9,
    "text": "Du kaufst einen Mehrfamilienhaus an und daraus kreierst du ein Produkt, was nachher also etwas Tolles, ne?"
  },
  {
    "start": 1494.3,
    "end": 1498.08,
    "text": "Du hast gerade unser Gutachten-Partner erwähnt, Emocation.de slash gutachten könnt ihr hingehen."
  },
  {
    "start": 1499.94,
    "end": 1513.36,
    "text": "Könnt ihr sehen es gibt ganz toller Partner den wir da mit dem uns Gutachtener stellen können kann zum Beispiel sagen hey die Restnutzungsdauer von einem Gebäude ist niedriger kennen vielleicht viele als ein Steuertrick und dann kann ich mehr Abschreibungen generieren Und habe natürlich dann auch mit höheren Zinsen."
  },
  {
    "start": 1513.52,
    "end": 1517.76,
    "text": "Auch wieder mehr, was ich noch von der Steuer absetzen kann und welche Gesamtrechnung mache für jemandem gut verdienen ist."
  },
  {
    "start": 1517.8,
    "end": 1519.04,
    "text": "Kann das halt ein super Case werden?"
  },
  {
    "start": 1520.04,
    "end": 1538.28,
    "text": "Und dann wirken die ganzen Mechanismen Inflation, Hebleffekt plus diese ganze Steuervorteile und machen führen in Summe dazu dass man eine tolle Wohnung in München oder mehrere sein Eigen nennen kann, was natürlich langfristig einen extremen Wert erhält oder wahrscheinlich langfristige extreme Wertsteilungen erfahren wird."
  },
  {
    "start": 1540.08,
    "end": 1541.12,
    "text": "Okay Wie?"
  },
  {
    "start": 1541.56,
    "end": 1549.72,
    "text": "Jetzt haben wir verstanden, was du quasi im Verkauf ... Wir waren eigentlich beim Thema Banken."
  },
  {
    "start": 1551.62,
    "end": 1553.54,
    "text": "Die Endkundenfinanzierung."
  },
  {
    "start": 1553.58,
    "end": 1554.4,
    "text": "Das haben wir gerade gesagt."
  },
  {
    "start": 1554.5,
    "end": 1555.58,
    "text": "ja hat die Flatbuyer finanziert."
  },
  {
    "start": 1555.64,
    "end": 1559.66,
    "text": "so jetzt hast Du grad beschrieben ein Entkunde der einen Mehrfamilienhaus kauft von Euch."
  },
  {
    "start": 1559.7,
    "end": 1560.5,
    "text": "Haben auch verstanden."
  },
  {
    "start": 1561.16,
    "end": 1566.28,
    "text": "Jetzt ist der Endkunde, der ein zwei oder drei Wohnungen kauft."
  },
  {
    "start": 1566.74,
    "end": 1568.62,
    "text": "Der muss ja auch Banken finden!"
  },
  {
    "start": 1569.04,
    "end": 1572.16,
    "text": "Ist auch schwerer geworden, oder was würdest du dem für Tipps geben?"
  },
  {
    "start": 1572.24,
    "end": 1573.22,
    "text": "Wie kommt der gut durch?"
  },
  {
    "start": 1574.38,
    "end": 1578.14,
    "text": "Das ist im Moment eigentlich das Schwierigste bei der Finanzierung."
  },
  {
    "start": 1578.62,
    "end": 1603.42,
    "text": "Für Leute die schon einen gewissen Bestand haben, also die jetzt, sag ich mal so typischer Kunde... Jetzt war es zwischen zehn und zwanzig Wohnungen schon Und halt ein paar andere Beteiligung oder sonst denken wir's Das ist extrem schwierig bei den Banken, weil viele einfach sagen der Aufwand die vollständig zu prüfen für eine Wohnung oder vier Wohnungen ist denen halt deutlich zu hoch."
  },
  {
    "start": 1603.9,
    "end": 1611.56,
    "text": "Da muss man sagen das ist im Moment schon bankentechnisch mit des Schwierigste die Leute unterzubringen was ja eigentlich Wahnsinn ist."
  },
  {
    "start": 1611.78,
    "end": 1623.52,
    "text": "die Leute war ich ne Top Bonität haben die eigentlich genau wissen was sie machen die die steuerliche Komponente verstehen werden eigentlich bestraft dafür nur weil sie hat schon ein bisschen mehr vorgesorgt haben und aber eigentlich alles im Griff haben."
  },
  {
    "start": 1623.86,
    "end": 1630.82,
    "text": "Und durch diese ganzen Regularien, also ich kann ja gar nicht mehr aufzählen welche Regularien es eigentlich dann überall im privaten Bereich schon wieder alles nochmal gibt."
  },
  {
    "start": 1631.42,
    "end": 1633.86,
    "text": "Das ist eigentlich das, wo ich sage völliger Wahnsinn!"
  },
  {
    "start": 1633.94,
    "end": 1653.62,
    "text": "Aber ich habe ein gutes Beispiel gehört vom ehemaligen Vorstand... Also der ist jetzt in Rente gegangen und er war für thirty-fünf Jahre lang Vorstand von der Bank und er sagt, das ganze Immobilienbereich ist wie ein Pendel Es geht halt mal nach links rüber und dann ändert sich das ganze Thema wieder nach rechts."
  },
  {
    "start": 1654.04,
    "end": 1663.82,
    "text": "Und wir werden es sehen, in zwei Jahren ist meine Vermutung wird das Thema Unterlagen finanzierungstechnisch wieder eine ganz andere Richtung gehen, dass es wieder deutlich leichter wird."
  },
  {
    "start": 1663.9,
    "end": 1669.28,
    "text": "also haben sie auch mitbekommen das Thema mit dem Heizungsgesetz wie dramatisch das ja erstmal war."
  },
  {
    "start": 1669.4,
    "end": 1674.82,
    "text": "und alle sofort nach links und alles wird saniert werden und sämtliche Businesspläne schon drauf aus."
  },
  {
    "start": 1675.72,
    "end": 1681.32,
    "text": "auf einmal dreht sich's wieder oder das Pendel geht wieder in die andere Richtung und jeder sagt, okay war jetzt doch nicht mehr so schlimm."
  },
  {
    "start": 1681.58,
    "end": 1683.62,
    "text": "Und so wird es mit Banken auch der Fall sein."
  },
  {
    "start": 1683.68,
    "end": 1689.62,
    "text": "also die können sich das auf Dauer als meine persönliche Meinung auch nicht leisten oder wollen sie es auch nicht."
  },
  {
    "start": 1689.66,
    "end": 1693.74,
    "text": "Also diese ja es macht ihr keinem Spaß."
  },
  {
    "start": 1693.8,
    "end": 1694.82,
    "text": "Es macht der Bank keinen Spaß."
  },
  {
    "start": 1694.98,
    "end": 1697.64,
    "text": "im Grund macht's keinen Spaß aber die Regularien sind halt einfach da."
  },
  {
    "start": 1698.08,
    "end": 1701.88,
    "text": "aber ich glaube dass sich des auch wieder lösen wird über den nächsten Jahre."
  },
  {
    "start": 1704.54,
    "end": 1706.42,
    "text": "Okay, also es ist schon mal interessant."
  },
  {
    "start": 1706.7,
    "end": 1712.12,
    "text": "Roti stellt das auf eine Stufe mit dem Heizungsgesetz Gedanken und sagt wow da ist gerade was ne?"
  },
  {
    "start": 1712.78,
    "end": 1713.56,
    "text": "Das ist wirklich interessant!"
  },
  {
    "start": 1714.28,
    "end": 1737.12,
    "text": "Und nochmal ich möchte immer wir reden über dass hier ja sehr... Wir versuchen sehr genau rauszuarbeiten was los ist und möchte immer unbedingt den Zusatz dazu machen weil was mich dann aufregelt ist wenn man solche Probleme hört je mehr Probleme von je mehr Problemen ihr hört die es gibt in einem ganzen Immobilienspiel Das zu größer eure Chancen."
  },
  {
    "start": 1737.92,
    "end": 1738.98,
    "text": "Das ist ja genau."
  },
  {
    "start": 1739.06,
    "end": 1740.24,
    "text": "da kann man wieder den Unterschied machen."
  },
  {
    "start": 1740.28,
    "end": 1743.8,
    "text": "Wir kennen alle, man muss Immobilien mit Problemen kaufen."
  },
  {
    "start": 1743.92,
    "end": 1744.14,
    "text": "Warum?"
  },
  {
    "start": 1744.44,
    "end": 1745.98,
    "text": "Weil nicht jeder bereit ist die Probleme zu lösen."
  },
  {
    "start": 1746.7,
    "end": 1754.36,
    "text": "Wenn ihr bereit seid das Problem zu lösten dass es schwieriger ist gerade eine Finanzierung zu bekommen kriegt dabei eine Finanzierungen habt ihr logischerweise große chancen im Ankauf."
  },
  {
    "start": 1755.52,
    "end": 1756.56,
    "text": "Was ist mit demjenigen?"
  },
  {
    "start": 1757.2,
    "end": 1766.54,
    "text": "oder der endkunde der noch kein immobilem Bestand hat und jetzt Die erste zweite dritte wohnung kauft mit einer guten Bonität ... ist leichter wie der, der schon Bestand hat."
  },
  {
    "start": 1769.86,
    "end": 1772.32,
    "text": "Was kannst du denn ... ... sagen wir mal den beiden Gruppen für Tipps geben?"
  },
  {
    "start": 1772.54,
    "end": 1775.26,
    "text": "Super Unterlagen, viele Banken oder wie macht man das?"
  },
  {
    "start": 1775.52,
    "end": 1776.28,
    "text": "Wie kriegt man es trotzdem hin?"
  },
  {
    "start": 1776.34,
    "end": 1779.74,
    "text": "Ich meine ihr kriegt's hin aber... ... für die Endkunden teilweise ne?"
  },
  {
    "start": 1780.2,
    "end": 1780.7,
    "text": "Wie macht ihr das?"
  },
  {
    "start": 1782.72,
    "end": 1783.44,
    "text": "Fleißarbeit!"
  },
  {
    "start": 1784.28,
    "end": 1785.96,
    "text": "Das ist Endeffekt nur fleiß."
  },
  {
    "start": 1786.38,
    "end": 1791.34,
    "text": "Es gibt ja zwei tausend Banken und du musst halt schon ... ... dich perfekt präsentieren."
  },
  {
    "start": 1791.92,
    "end": 1797.94,
    "text": "Die Frage ist halt ob du dann selber machen willst, ob du ... Finanzierungsvermittler hast, ob du das mit Interhüb oder was."
  },
  {
    "start": 1798.54,
    "end": 1808.88,
    "text": "Es wird halt nicht reichen, dass du einfach nur in der Regel zur Hausbank gehst und da kriegst du die perfekten Konditionen genauso des Konstruktes wie du haben willst."
  },
  {
    "start": 1808.92,
    "end": 1820.48,
    "text": "Also in der Regel ist es ein Tick leichter wenn du mal schon größeren Bestand hast bei deiner Hausbank aber meistens halt so, dass sie auch irgendwann mal eine gewisse Grenze haben und dann bist ja dann auch nicht mehr finanzierbar."
  },
  {
    "start": 1820.86,
    "end": 1828.92,
    "text": "also mein Tipp am Anfang wäre, dass ich hergehe Und möglichst bei vielen regionalen Reifeisen und Sparkassen usw."
  },
  {
    "start": 1829.58,
    "end": 1836.64,
    "text": "mir mal ein Ei reinlegt, und dann dementsprechend immer weiter das Befütter."
  },
  {
    "start": 1836.82,
    "end": 1843.56,
    "text": "Also lieber habe ich überall mal ein bisschen was verteilt bevor ich bei einer Bank alles hab' und die macht auf einmal dicht und dann gehst du neu auf die Suche."
  },
  {
    "start": 1843.96,
    "end": 1846.66,
    "text": "Das ist eigentlich wo ich immer empfehlen würde jetzt am Anfang."
  },
  {
    "start": 1846.96,
    "end": 1851.46,
    "text": "Entweder macht man es halt selber Also du machst es zum Beispiel nicht selber, wir machen's nicht selber."
  },
  {
    "start": 1851.56,
    "end": 1853.9,
    "text": "Wir haben immer einen Vermittler oder einen eigenen Mitarbeiter im Haus."
  },
  {
    "start": 1853.98,
    "end": 1872.58,
    "text": "weil das halt einfach kräftezehrend ist muss man sagen also du musst da schon als Finanzierungsvermittler im Moment ja musst du viel ertragen können und einstecken können weil du mit so viel Absagen und soviel Negativstimmung eigentlich immer begegnet wirst Und das ist halt immer die Frage ob man sich das jetzt selber antun will."
  },
  {
    "start": 1872.76,
    "end": 1883.06,
    "text": "Weil man ist natürlich als Kunde wenn das erste oder zweite Mal das machst relativ schnell frustriert, wenn du halt selber auf die Suche gehst und viel Ablehnung bekommst."
  },
  {
    "start": 1883.16,
    "end": 1893.68,
    "text": "Obwohl du halt für dich selber denkst hey der Deal ist gut ich verdiene gut aber... Das kann man halt nicht hundertprozentig einschätzen wie jede einzelne Bank in dem Monat einfach wieder tickt."
  },
  {
    "start": 1896.28,
    "end": 1898.56,
    "text": "Also Roti platziert ja einen Partner nach einem anderen von uns."
  },
  {
    "start": 1899.92,
    "end": 1902.94,
    "text": "Die ESLASH Finanzierung da könnt ihr zur Interhübe kommen."
  },
  {
    "start": 1903.0,
    "end": 1904.04,
    "text": "Das sind Finanzierungsvermittler."
  },
  {
    "start": 1905.1,
    "end": 1911.24,
    "text": "Aber ja, das ist der Job, den man jetzt machen muss und in dem man gut sein muss."
  },
  {
    "start": 1911.78,
    "end": 1914.0,
    "text": "Das ist auch eine dünne Erfahrung, einfach muss ich dazu sagen."
  },
  {
    "start": 1914.5,
    "end": 1916.16,
    "text": "Ich habe das ja am Anfang selber gemacht."
  },
  {
    "start": 1917.02,
    "end": 1918.94,
    "text": "aber diese Unterlagenanforderungen"
  },
  {
    "start": 1919.0,
    "end": 1919.18,
    "text": "usw.,"
  },
  {
    "start": 1919.48,
    "end": 1922.68,
    "text": "das wird ja immer komplexer die wollen immer noch mehr."
  },
  {
    "start": 1922.72,
    "end": 1928.0,
    "text": "und wenn du da nicht... Top-Leute und vorbereitet einfach hast, dann tust du immer noch schwer."
  },
  {
    "start": 1928.06,
    "end": 1938.82,
    "text": "Also wie du am Anfang gesagt hast, du kannst das selber machen aber wenn du halt Profis irgendwo an der Seite hast bist dort einfach den Schritt schon mal weiter im Vergleich zu neun von zehn anderen Leuten einfach."
  },
  {
    "start": 1938.94,
    "end": 1940.0,
    "text": "Das ist der entscheidende Vorteil."
  },
  {
    "start": 1940.24,
    "end": 1954.78,
    "text": "Du musst dir halt einfach Profi Unterstützung in vielen Bereichen mit dazunehmen auch wenn es dir vielleicht Geld kostet im Endeffekt Aber dieses Geld besser angelegt in der Situation, wie wenn ich es halt einfach selber irgendwie hin und herwurschtle."
  },
  {
    "start": 1955.12,
    "end": 1956.34,
    "text": "Und das dann nicht hinbekommen den Deal?"
  },
  {
    "start": 1956.46,
    "end": 1960.96,
    "text": "Und andere dann wieder schneller sind und dann ärgert man sich dass man den Deal vielleicht doch nicht bekommen hat."
  },
  {
    "start": 1963.58,
    "end": 1972.4,
    "text": "Mach dir das Sorge im Abverkauf also das beschreibst du ja schon als die größte Hürde gerade, dass unsere Endkunden auch die Finanzierung bekommen."
  },
  {
    "start": 1973.0,
    "end": 1973.14,
    "text": "Null!"
  },
  {
    "start": 1973.5,
    "end": 1983.5,
    "text": "Also manchmal Müllsorgen weil wir halt einfach mit München... Wenn wir die Quadratmeterpreise einfach mal anschauen, wo auch wir den Abverkauf machen dann verkaufen."
  },
  {
    "start": 1983.56,
    "end": 1997.82,
    "text": "Wir halt absolut nicht auf der Spitze und ausgereizt oder sonstige Geschichten sondern wirklich vernünftige Quadratmeterpreise mit einer anderen Situation keine Mieten künstlich nach oben gepusht oder sonstiges."
  },
  {
    "start": 1998.06,
    "end": 2002.18,
    "text": "da haben wir ja auch in dem Bereich auch kein Thema mit den Banken, mit den Finanzierungen."
  },
  {
    "start": 2002.76,
    "end": 2011.28,
    "text": "Probleme haben ja diese Leute die jetzt Maximum mit irgendwelchen Sondervermietungsmodellen und so weiter, das dann finanzieren wollen."
  },
  {
    "start": 2011.44,
    "end": 2014.84,
    "text": "Die tun sich natürlich schwer dass sie dann da irgendwo in Richtung hundert Prozent noch gehen."
  },
  {
    "start": 2015.2,
    "end": 2024.22,
    "text": "aber ich sage jetzt mal wie bei uns wenn du jetzt ein Sendling irgendwo Wohnungen kaufst für sechseinhalb tausend Euro auf den Quadratmeter vermietet und die Lehren gehen weg für achttausend euro."
  },
  {
    "start": 2024.6,
    "end": 2038.08,
    "text": "Da hast du es bei den Banken kein großes Thema und die Banken... Das ist ja nur eine Cashflow Betrachtung wo entscheidend ist weil wir halt das ganze immer auch ... die steuerliche Komponente mit reinziehen und nicht nur reinschaut, Rendite zu Zins."
  },
  {
    "start": 2039.1,
    "end": 2039.14,
    "text": "Ja!"
  },
  {
    "start": 2039.86,
    "end": 2043.76,
    "text": "Deswegen habe ich da auch keine... also wir haben endkundenmäßig einzelne Wohnungen."
  },
  {
    "start": 2044.12,
    "end": 2049.239,
    "text": "wenn der jetzt nicht schon... ...fünfundzwanzig oder dreißig Wohnen hat und ein größeres Paket mit einzelnen Wohnungen kaufen will."
  },
  {
    "start": 2049.78,
    "end": 2052.32,
    "text": "Da tun wir uns auch zum Teil schwer aber auch da finden wir Lösungen."
  },
  {
    "start": 2052.36,
    "end": 2061.9,
    "text": "Aber das ist ja wo wir halt auch in unserem Zahlen dann immer wieder sieht wie mit Garmisch und wie bei... Ich glaube die eine ob dieses Objekt war noch hinterher."
  },
  {
    "start": 2061.92,
    "end": 2063.12,
    "text": "... in Forstenried."
  },
  {
    "start": 2063.699,
    "end": 2073.1,
    "text": "Das ist halt das einzige Thema, dass diese Zeitspanne wo der Gründe oder wenn du eine Wohnung halt kaufen willst bis zu dem Zeitpunkt, wo final die Kreditverträge fertig sind."
  },
  {
    "start": 2073.48,
    "end": 2075.239,
    "text": "Diese Spanne ist halt extrem lang geworden."
  },
  {
    "start": 2075.28,
    "end": 2080.28,
    "text": "also deshalb habe ich ja noch nie erlebt, dass er halt so was halt sich über drei vier fünf Monate einfach hinziehen kann."
  },
  {
    "start": 2080.44,
    "end": 2089.76,
    "text": "aber es liegt da dran, wenn die Leute schon einen größeren Bestand haben und du findest halt eine Bank die es dann finanzieren will Dann zerlegen die den Kunden auch noch mal bis zum geht nicht mehr."
  },
  {
    "start": 2089.82,
    "end": 2092.58,
    "text": "und dieses Prüfen dauert halt brutal lange."
  },
  {
    "start": 2095.239,
    "end": 2099.72,
    "text": "Also ich höre erstmal raus, du bist happy über die ganzen angekauften Projekte nach wie vor."
  },
  {
    "start": 2101.7,
    "end": 2102.34,
    "text": "Ja, also ich bin"
  },
  {
    "start": 2103.12,
    "end": 2103.66,
    "text": "noch mehr"
  },
  {
    "start": 2104.34,
    "end": 2108.32,
    "text": "wie je zuvor überzeugt von München und zu der Meinung stehe ich einfach."
  },
  {
    "start": 2108.58,
    "end": 2131.4,
    "text": "Wir haben letzte Woche wieder mal eine Testwohnung bei Imo Scout eingestellt zur Vermietung zwei Zimmer, fünfzig Quadratmeter das war Schwabing Nord für ich glaube keine Ahnung, tausend Fünfhundert Kalte oder Tausend Sechshundert Kalt Und ich habe mit Tobi zusammen gewettet bis sich die Kinder hochbringen Und ins Bett gebracht haben, sind wir über hundert Anfragen und ich bin nach einer Stunde wieder runtergekommen."
  },
  {
    "start": 2131.54,
    "end": 2148.64,
    "text": "Ich war glaube ich bei hundert siebzig Anfragen und da kommen aber halt nicht Leute wo du sagst okay dann muss ich jetzt mal überlegen ob derjenige passen würde für deine Wohnung sondern da kommen halt Leute die halt alle in Einkommen haben wo du sagt ok Die würde ich mit Handkuss in jedem Standort, wo ich außerhalb vom München hab."
  },
  {
    "start": 2148.84,
    "end": 2152.86,
    "text": "Würde jeden von denen nehmen und da kriegst du die halt präsentiert... ...mit einer Art und Weise."
  },
  {
    "start": 2153.86,
    "end": 2155.1,
    "text": "Wo soll das denn hinführen?"
  },
  {
    "start": 2155.16,
    "end": 2159.74,
    "text": "Also klar, du kannst jetzt alles mit Mietpreisdeckeln irgendwo einführen"
  },
  {
    "start": 2159.8,
    "end": 2160.0,
    "text": "usw.,"
  },
  {
    "start": 2160.28,
    "end": 2164.34,
    "text": "aber es wird immer irgendwelche Wege geben,... ...wo sich der Markt dann auch wieder durchsetzt."
  },
  {
    "start": 2164.8,
    "end": 2168.98,
    "text": "Und dessen Verhältnis zu den Einkaufspreisen, wo wir jetzt haben, sag ich okay."
  },
  {
    "start": 2169.54,
    "end": 2171.84,
    "text": "Worst Case, die Zinsen steigen wirklich nochmal."
  },
  {
    "start": 2171.9,
    "end": 2176.84,
    "text": "Und wir haben den Bestand im München, dem wir wahrscheinlich im Schnitt eingekauft haben für Viertausend Euro."
  },
  {
    "start": 2177.54,
    "end": 2186.42,
    "text": "Das ist vierundhalb Tausende Euro sein auf dem Schnitt und wir haben Mietpreise, die jetzt in echter Form bei Fünfundzwanzig bis Neunundzwanziger Euro sind."
  },
  {
    "start": 2186.84,
    "end": 2189.34,
    "text": "Dann kann man sich ja seine Rendite schon noch mal ausrechnen."
  },
  {
    "start": 2189.38,
    "end": 2198.1,
    "text": "Klar, man müsste Arbeit noch einmal reinstecken und man müsste seinen Schwerpunkt vielleicht mal kurzfristig nicht auf dem Handel sehen sondern ... reine Bestandsarbeit."
  },
  {
    "start": 2198.46,
    "end": 2203.54,
    "text": "Aber wir sehen ja auch, wenn wir jetzt halt... bei den Objekten wo wir jetzt angekauft haben Mietergespräche führen."
  },
  {
    "start": 2203.58,
    "end": 2208.96,
    "text": "also wir haben hier zwei Leute die nur ... ... Mieterspreche führen mit den Leuten reden und sagen okay was können wir da machen?"
  },
  {
    "start": 2209.04,
    "end": 2209.72,
    "text": "Mit den Wohnungen?"
  },
  {
    "start": 2210.26,
    "end": 2211.66,
    "text": "wollt ihr vielleicht eine Alternative haben?"
  },
  {
    "start": 2211.94,
    "end": 2213.94,
    "text": "Wollt ihr eine kleine Prämie haben wenn ihr auszieht?"
  },
  {
    "start": 2214.34,
    "end": 2216.48,
    "text": "Wolt ihr einen neuen Mietvertrag machen?"
  },
  {
    "start": 2216.52,
    "end": 2223.08,
    "text": "Wenn wir halt gewisse Renovierung also ähnliche das Modell wie ihr ihr ja mit Bodo in Berlin und so weiter gemacht habt."
  },
  {
    "start": 2223.38,
    "end": 2227.48,
    "text": "Man merkt ja wie man seinen Bestand dann auf einmal nach oben puschen kann."
  },
  {
    "start": 2227.84,
    "end": 2239.14,
    "text": "Und das ist halt der wahnsinnige Vorteil von München, wenn du im Einstieg bei zehn Euro bist und die Marktmiete wäre eigentlich schon bei twenty-fünf Euro."
  },
  {
    "start": 2239.74,
    "end": 2245.28,
    "text": "Das große Problem ist ja von den Leuten gewesen, die jetzt mit ein Prozent Rendite eingestiegen sind."
  },
  {
    "start": 2245.44,
    "end": 2255.42,
    "text": "Aber wir sind ja ... Bei unserem Einstiege waren wir nicht bei einem Prozent Renditen sondern unsere Objekte sind ja im Schnitt im Einkauf bei denen Geschichten irgendwo bei Faktor fünfundzwanzig bis zwanzig."
  },
  {
    "start": 2255.44,
    "end": 2256.36,
    "text": "... in dem Ganzen."
  },
  {
    "start": 2256.62,
    "end": 2269.3,
    "text": "Und das muss man immer wieder berücksichtigen, aber du hast ja vorhin auch die Frage ja noch mal gestellt gehabt... wie es halt ist mit ob ich jetzt dieses Fix und Flip wirklich wird noch mehr Profigeschäft sein?"
  },
  {
    "start": 2269.56,
    "end": 2276.3,
    "text": "Dieses einfache Geschäft, dass du einfach eine Wohnung kaufst,... ...ne WG vielleicht nochmal irgendwie drauf setzt und dann wieder abverkaufst."
  },
  {
    "start": 2276.8,
    "end": 2278.18,
    "text": "Das wird halt auch nicht mehr funktionieren."
  },
  {
    "start": 2278.38,
    "end": 2285.48,
    "text": "Die Regularien kommen, die Mietpressbremse werden für das Geschäftsmodell noch stärker hinzugezogen werden und das wird halt geschwiegen."
  },
  {
    "start": 2285.52,
    "end": 2294.18,
    "text": "Und das Entscheidende ist, sag ich jetzt mal schon diese zwölf Jahre von meinem Telefonbuch wo ich weiß wenn ich unsere Wohnung drin habe wen kann ich anrufen?"
  },
  {
    "start": 2294.3,
    "end": 2295.58,
    "text": "Wer könnte was verkaufen?"
  },
  {
    "start": 2295.8,
    "end": 2298.02,
    "text": "Wenn wir es nicht verkaufen, wen kann Ich halt anrufe?"
  },
  {
    "start": 2298.04,
    "end": 2301.7,
    "text": "... zwölf, dreizehn Jahre lang halt erst der Arbeiten."
  },
  {
    "start": 2301.74,
    "end": 2309.94,
    "text": "Und das geht halt nicht von heute auf morgen,... ... dass du halt fix und fliptest einfach verstehst... ... sondern das ist harte Arbeit und viel Learning einfach in der gesamten Geschichte."
  },
  {
    "start": 2309.98,
    "end": 2316.68,
    "text": "Und deswegen jeden Warten raten erstmal im Moment... ... schon erstmal anzuschauen wie das halt wirklich funktioniert dieser Handel."
  },
  {
    "start": 2316.74,
    "end": 2321.0,
    "text": "Und lieber Bestand machen festzuhren... ...und sich das mal von der Seitenlinie dann anschauen."
  },
  {
    "start": 2321.04,
    "end": 2322.46,
    "text": "Total total."
  },
  {
    "start": 2322.56,
    "end": 2329.3,
    "text": "deshalb habe ich ein Video gemacht mit dem Titel Ernste Warnung was... Wirklich meine eine Bahnung ist."
  },
  {
    "start": 2329.36,
    "end": 2333.84,
    "text": "also kauf bitte jetzt Immobilien, kauft sie."
  },
  {
    "start": 2334.46,
    "end": 2341.06,
    "text": "Denkt sie aber langfristig schreibt die Zinsen festwertend, das dritte Mal in dem Podcast, aber es macht an Gottes alles was Roti gerade beschrieben hat."
  },
  {
    "start": 2341.16,
    "end": 2342.4,
    "text": "könnt ihr lernen im Bestand?"
  },
  {
    "start": 2342.84,
    "end": 2351.9,
    "text": "Ihr könnt lernen Mieten zu entwickeln, ihr könnt lernen zu gucken dass er eine WG drausmacht und noch weitere komplexere Modelle umzusetzen, die potenziell euren Wert noch weiter steigern."
  },
  {
    "start": 2352.38,
    "end": 2358.48,
    "text": "dann habtes festgeschrieben okay dann könnte immer noch das Eigenkapital rausziehen irgendwann in ein paar Jahren mit Nachbeleihung."
  },
  {
    "start": 2358.66,
    "end": 2379.34,
    "text": "Viele Investoren sind wirklich so gewachsen, wenn ich das anschaue auf unseren Bestand, du hast gerade gesagt im Brandenburg mit BMS von ein paar hunderttausend Euro Mieteinnahmen auf anderthalb Millionen Mieteinnahme im Jahr gestiegen die Bankrate nicht großgestiegen bis auf ein paar Nachbelegungen, die wir gemacht haben weil wir eben das Eigengabel dann auch schon wieder rausgezogen haben teilweise der Wert rausgezogen haben so kann man weiter wachsen."
  },
  {
    "start": 2380.62,
    "end": 2382.86,
    "text": "Das geht im Kleinen sowas funktioniert."
  },
  {
    "start": 2383.52,
    "end": 2387.38,
    "text": "Ein, zwei, drei, vier kleinen Wohnungen wunderbar, wo man genau dieses Spiel spielen kann."
  },
  {
    "start": 2387.82,
    "end": 2405.9,
    "text": "Da könnt ihr euch austoben und das ist Handwerksarbeit die nicht so schwierig ist also nicht Handwerk im Sinne von drin stehen in der Immobilie und was machen sondern einfach gut gut lernen wie man so eine Immobilier bewirtschaftet und dann kann man eben sehr sehr nachhaltig zweistellige Eigenkapitalrediten mit dem eingesetzten Geld erzielen."
  },
  {
    "start": 2406.4,
    "end": 2411.76,
    "text": "wer es kurz wer unbedingt ganz schnell, weil sie nicht fünftig oder hunderttausend Euro auf den Konto haben will."
  },
  {
    "start": 2411.8,
    "end": 2424.24,
    "text": "Weil er glaubt er muss im mobilen Handel machen wirklich wirklich vorsicht man muss es erst lernen sowie so wie roti beschreibt das ist und da kommen wir jetzt drauf für mich der letzte wichtige Punkt hier der Ankauf mit allem was du gerade sagst."
  },
  {
    "start": 2424.48,
    "end": 2429.36,
    "text": "ja wir können halt ein Produkt anbieten dass nachher Banken auch finanzieren Weiß nicht, was hast du gesagt?"
  },
  {
    "start": 2429.92,
    "end": 2432.6,
    "text": "Sieben Tausend Euro auf dem Verrat mit sechs und ein halb tausend für einen Kunden."
  },
  {
    "start": 2432.64,
    "end": 2436.18,
    "text": "Wenn er eine andere Rent-Bohnung kauft... Das ist nicht viel in München!"
  },
  {
    "start": 2436.6,
    "end": 2440.88,
    "text": "Man kann in Münchner auch für Zehntausend Euro verraten, wenn wir problemlos immobilien finden."
  },
  {
    "start": 2441.48,
    "end": 2442.12,
    "text": "Das isst nicht viel."
  },
  {
    "start": 2442.18,
    "end": 2444.22,
    "text": "Wieso kann Roti so'n Produkt anbieten?"
  },
  {
    "start": 2444.8,
    "end": 2449.74,
    "text": "Weil er so sensationell einkauft, weil er so'nen Telefonbuch hat Und da drin Profi geworden ist."
  },
  {
    "start": 2450.72,
    "end": 2454.84,
    "text": "Lass uns deshalb jetzt nochmal über den Ankauf reden ... Preisniveau."
  },
  {
    "start": 2455.72,
    "end": 2462.22,
    "text": "Also mich interessiert das Preisniveaus, es ist so spannend weil der Münchner Markt da auch so krass ist und sicherlich nur teilweise übertragbar ist."
  },
  {
    "start": 2462.76,
    "end": 2468.64,
    "text": "Jeder Markt wirklich jede Stadt, jede Makrolage in Deutschland ist anders, müsst ihr verstehen."
  },
  {
    "start": 2468.7,
    "end": 2474.54,
    "text": "natürlich folgen die ähnlichen Trends, wir sind noch hinunter aber muss man sich genau angucken wie die Auswirkungen um einen sind."
  },
  {
    "start": 2475.08,
    "end": 2477.48,
    "text": "Du hast zu mir mal gesagt, was war vor?"
  },
  {
    "start": 2481.02,
    "end": 2485.46,
    "text": "Eine Einzimmerwohnung in München unter zweihunderttausend Euro gibt es nicht."
  },
  {
    "start": 2485.82,
    "end": 2487.68,
    "text": "Wenn wir eine finden, kaufen wir sie sofort."
  },
  {
    "start": 2489.28,
    "end": 2490.06,
    "text": "Gilt das heute immer?"
  },
  {
    "start": 2490.6,
    "end": 2490.64,
    "text": "Ja!"
  },
  {
    "start": 2491.52,
    "end": 2496.12,
    "text": "Also wenn du jetzt jemand in einer Einzimmewohnung für Hundertneinzigtausende Euro anbietet im München wird sofort gekauft."
  },
  {
    "start": 2497.2,
    "end": 2499.04,
    "text": "Also wenn's leer ist und für den..."
  },
  {
    "start": 2499.08,
    "end": 2499.14,
    "text": "ja"
  },
  {
    "start": 2500.02,
    "end": 2506.46,
    "text": "genau, also leer ist schon nochmal ein gewisser Faktor aber kann man blind meiner Meinung nach kaufen."
  },
  {
    "start": 2507.2,
    "end": 2508.22,
    "text": "Es gibt ohne..."
  },
  {
    "start": 2509.16,
    "end": 2513.32,
    "text": "Du hast dann zu mir gesagt, ich würde schätzen das war Mitte zwanzig dreiundzwanzig."
  },
  {
    "start": 2513.76,
    "end": 2514.86,
    "text": "Und ich weiß gar nicht mehr ungefähr so."
  },
  {
    "start": 2515.14,
    "end": 2523.26,
    "text": "Also nach der Zinserhöhung sagt es zu mir jetzt gab's mal vereinzelt ein Zimmerwohnungen die man einfach kaufen konnte für unter zweieinhalb tausend Euro?"
  },
  {
    "start": 2523.32,
    "end": 2525.08,
    "text": "Das waren paar Wochen und jetzt gibt sie schon nicht mehr."
  },
  {
    "start": 2525.5,
    "end": 2525.54,
    "text": "Ja."
  },
  {
    "start": 2526.12,
    "end": 2528.5,
    "text": "Gibt's die jetzt gerade?"
  },
  {
    "start": 2528.7,
    "end": 2529.56,
    "text": "Nein."
  },
  {
    "start": 2529.98,
    "end": 2539.82,
    "text": "Es gibt nur einen also von meiner Einschätzung noch einen Volumen wo das im Moment ähnlich ist Wo ich sage, das ist halt Wahnsinn."
  },
  {
    "start": 2540.34,
    "end": 2552.46,
    "text": "Du kannst halt jetzt in solchen Lagen wie Milbertshofen... Ja, Milberzhofen, keine Ahnung, Mosach ist dann noch so ein bisschen dabei."
  },
  {
    "start": 2553.0,
    "end": 2554.28,
    "text": "Was sind das innerhalb von München?"
  },
  {
    "start": 2554.84,
    "end": 2562.88,
    "text": "Es sind halt... du hast da einen Inner Circle wo du absolut A plus Lage siehst und dann hast du halt B-Lage, würde ich jetzt zum Beispiel im Milberzwofen dann sehen."
  },
  {
    "start": 2564.16,
    "end": 2578.1,
    "text": "Im A Standort Nr.B Und da merkst du bei einem Volumen zwischen acht und fünfzehn oder sechzehn Millionen, da gibt es so eine Chance halt aktuell."
  },
  {
    "start": 2578.36,
    "end": 2589.64,
    "text": "Wo du halt Einstiegspreise hast die noch unter vier sind ein gutes Stück mit den gleichen Mieten im Endeffekt wo ich vorhin gesagt habe wo zwischen dreiundzwanzig und sechsundzwannzig Euro sind."
  },
  {
    "start": 2589.86,
    "end": 2592.0,
    "text": "Und das ist einfach ein Long Game."
  },
  {
    "start": 2592.1,
    "end": 2603.7,
    "text": "einfach wenn du sagst okay du verstehst es dass in denen Lagen wenn du das halt steuerlich verstanden hast wie deine Abschreibungen gut machen kannst, mit diesen Einstiegsquadratmeterpreis."
  },
  {
    "start": 2603.98,
    "end": 2617.82,
    "text": "Mit einer anderen Situation wo du bei neun zehn Euro bist und verkaufst solche Teile jetzt für vier Prozent einfach ein dann kommst du wahrscheinlich nach zehn Jahren aus den Grinsen nicht mehr raus weil das Verhältnis halt brutal einfach ist."
  },
  {
    "start": 2617.86,
    "end": 2621.14,
    "text": "also wo kriegst du jetzt solche Mieten im Verhältniss zu solchen?"
  },
  {
    "start": 2621.68,
    "end": 2626.88,
    "text": "Quadratmeterpreisen und hast gleichzeitig noch die ganzen Abschreibungsthemen auch mit drin."
  },
  {
    "start": 2627.34,
    "end": 2632.88,
    "text": "Das macht er dann für absolute Topverdiener richtig Spaß in so einer Richtung, wenn sie das verstehen."
  },
  {
    "start": 2633.26,
    "end": 2642.94,
    "text": "Da merkt man, dass es kaum Leute gibt, die sich an dieses Volumen einfach trauen, weil's halt für viele ganz große zu klein ist und für die Kleinen eigentlich zu groß sind der Richtungen."
  },
  {
    "start": 2643.16,
    "end": 2648.32,
    "text": "Und das ist rein für den privaten Bestand, weil man solche Teile nicht klassisch aufteilen kann!"
  },
  {
    "start": 2649.26,
    "end": 2650.44,
    "text": "Aber man kann sich zusammen tun."
  },
  {
    "start": 2650.52,
    "end": 2654.24,
    "text": "Also was halt funktionieren würde ist, sind halt oft verschiedene Hauseingänge."
  },
  {
    "start": 2654.36,
    "end": 2667.12,
    "text": "also wenn ich jetzt hier sage okay Ich bin jetzt drei gute Freunde wir sind alle Top-Verdiener Wir sagen ok ich verstehe das ganze Konstrukt und wir tun sich zusammen Die können solche Sachen halt auch gemeinschaftlich dann noch kaufen."
  },
  {
    "start": 2667.18,
    "end": 2674.72,
    "text": "also da ist halt im Moment Noch eine riesige Lücke dazwischen dem was eigentlich wert ist und zwischen dem wo jetzt aktuell die Nachfrage da ist."
  },
  {
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    "end": 2676.34,
    "text": "Lasst mich genau rausarbeiten."
  },
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    "text": "also du sagst ne Wenn man jetzt versucht, eine Eigentumswohnung zu kaufen."
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    "text": "Ein, zwei, drei, vier Zimmer total teuer im Markt."
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    "text": "Außer man kauft sie bei der Flatbike natürlich dann ist sie nicht so teuer."
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    "text": "Das ist teurer."
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    "text": "das Segment wenn ich da als Versucher anzukaufe?"
  },
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    "text": "Bist halt brutal im Konkurrenzkampf einfach wieder."
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    "text": "also wenn du halt bei ImoScout ne leere Einzimmer-Wohnung findest du einen vernünftigen Preis bist ja nicht der einzige sondern da gibt's wahrscheinlich wieder fünfzig Leute."
  },
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    "start": 2704.94,
    "end": 2711.84,
    "text": "und derjenige der es gefühlt am Telefon schon wieder blind zusagt und dem einen Kapitalnachweis in vollständiger Höhe hat."
  },
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    "end": 2714.98,
    "text": "Der wird halt wieder den Zuschlag bekommen, das merkt mir einfach."
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    "text": "Und das ist der riesige Unterschied."
  },
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    "text": "aber drum sage ich immer, dass es eine Komponente dieser Kaufpreis wo die meisten nicht drauf schauen ist."
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    "text": "diese steuerliche Komponent kann sein."
  },
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    "text": "Das sind wir jetzt zum Beispiel auf ein Papier, dreißigtausend Euro teurer wäre erst mal von einer Einzimmerwohnung."
  },
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    "end": 2740.4,
    "text": "Aber diese Abschreibungsmodelle mit beinhaltet sogar lukrativer sein kann mit einer anderen Situation wie eine absolute leere Wohnung, die einfach schon andere Quadratmeterpreise hat."
  },
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    "start": 2740.66,
    "end": 2744.82,
    "text": "Und das müssen halt alle nur so ein bisschen immer in ihrer Gesamtkalkulation halt immer sehen."
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    "text": "Okay!"
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    "text": "Das Segment da drüben... Wann geht es los?"
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    "text": "Mit einem Mehrvermehrhaus in München?"
  },
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    "text": "Los gehen tut's irgendwo im Volumen her ab drei Millionen."
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    "text": "Du sagst gerade aber spannend der Sweetspot ist ab acht Millionen erst."
  },
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    "text": "Genau also wir haben ja einen konkretes Objekt hier gemeinsam gekauft, den Milberzhof und du weißt nicht... Da kannst du nur das machen, wo wir von der Versicherungsgesellschaft gekauft haben."
  },
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    "end": 2771.24,
    "text": "Da ist es konkret das Beispiel genauso gewesen."
  },
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    "text": "Das sind drei Hauseingänge hinten raus und noch mal ein großes Grundstück."
  },
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    "text": "Und wir sind dann jetzt einfach hergegangen und haben einfach meine Realteilung dann gemacht."
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    "text": "Haben das Grundstückt einmal abgeteilt?"
  },
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    "end": 2794.44,
    "text": "Haben die Häuser mal abgeteilet und auf einmal bist du in einem ganz anderen Volumen wieder mal drinnen... von der Finanzierbarkeit, weil dann natürlich die Banken auch wieder sagen okay das können wir dann wieder auf zwei oder drei Banken könnten wie das zum Beispiel wieder aufteilen."
  },
  {
    "start": 2794.62,
    "end": 2809.4,
    "text": "Oder wir gehen nochmal den Schritt weiter und teilen uns das einzelne Haus noch mal komplett auf und können halt da auch wie vorhin beschildert einfach dann wieder das Sachwertverfahren machen oder vergleichswert wo wir eine andere Beleihung für diese Wohnungen rausbekommen wie fürs komplette Haus."
  },
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    "end": 2811.02,
    "text": "also du musst ja alles bespielen."
  },
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    "text": "Ja wer kauft so was?"
  },
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    "text": "Das kauft der Investor dir das Held."
  },
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    "end": 2822.32,
    "text": "Der ist eine von den drei Eingängen, hat den einen von den Drei Eyingängen kauft oder der hält das als Kapitalanlage."
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    "start": 2823.58,
    "end": 2826.22,
    "text": "Genau weil er dann wieder in dem Segment einfach profitiert."
  },
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    "end": 2832.74,
    "text": "also wir kaufen es ja im großen Stil von der Versicherung und dann hat er ein kleines Haus mit dreieinhalb Millionen."
  },
  {
    "start": 2833.22,
    "end": 2842.16,
    "text": "wo halt dann jeder von den Leuten sagt okay das kann ich mir dann leisten und am liebsten ist es ja manchen Leuten wenn es so ne Häuserei isst wenn du's halt mit zwei guten Freunden machst."
  },
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    "start": 2842.22,
    "end": 2846.26,
    "text": "da hat jeder seine Hauserhefte, die können gemeinschaftliche Geschichte anpacken."
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    "end": 2848.44,
    "text": "Hast oben nochmal ein Dachgeschoss zum Ausbau."
  },
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    "end": 2850.44,
    "text": "Es sind ja enorme Hebel einfach in München."
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    "text": "Musst du dir mal vorstellen?"
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    "end": 2854.78,
    "text": "Wir kommen glaube ich auch noch einmal zu der Einsteinstraße wo wir die Genehmigung haben."
  },
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    "end": 2856.38,
    "text": "aber bei dem Objekt ist es auch so."
  },
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    "end": 2866.3,
    "text": "das sind lauter leere Rohlinge im Bereich drinnen Und wir kalkulieren im Moment Ausbau zwischen dreieinhalb und viertausend Euro auf den Quadratmeter."
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    "end": 2877.26,
    "text": "Und Wert ist halt so eine Wohnung hat da oben zwischen neun und zehntausend Euro in der Lage, also da braucht man sich jetzt nicht hundert Jahre damit beschäftigen, damit man weiß wird es sich das jetzt mal lohnen oder nicht?"
  },
  {
    "start": 2877.36,
    "end": 2883.64,
    "text": "Also da kannst du auch wenn du dich nicht auskennst sind sogar ein paar Fehler dann verzeihbar."
  },
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    "text": "Und das hast du halt in allen anderen Lagen, glaub ich nicht."
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    "text": "Du hast es ja glaube ich im Podcast mal geschildert wie oft ihr euch dann hin und her gedreht habt oder?"
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    "end": 2896.92,
    "text": "Mit dem einem Dachrohling mache ich das oder macht man das nicht und das haben wir mit unserem Bestand auch also wo außerhalb von München war."
  },
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    "end": 2897.98,
    "text": "aber da lohnt sich's halt."
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    "text": "leider halt auch nicht dass man sowas dann angeht."
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    "text": "Ja das ist krass!"
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    "text": "Das ist ein Riesenunterschied."
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    "text": "wenn du bei Quadratmeterpreisen von fünf tausend Euro aufwärts oder was auch immer diese Größenordnung redest dann is natürlich Wohnraum schaffen, bauen Geld reinstecken energetisch sanieren im Verhältnis."
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    "end": 2916.26,
    "text": "So viel günstiger!"
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    "text": "Weil der Handwerker auch nicht wirklich teurer ist in München als immer anders."
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    "text": "Das macht total Sinn."
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    "text": "Also genau jetzt wollte ich noch über die Einscheinstraße springen."
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    "text": "Mehr Kontakt zu euch und ihr sucht."
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    "text": "Ihr sucht doch immer wieder Leute fürs Team."
  },
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    "end": 2935.54,
    "text": "Ihr kauft den mobilen an, ihr verkauft den Mobilien flatbyde da kann man den netten Herrn hier erreichen."
  },
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    "text": "Flat-by-Di funktioniert auch, hab ich gerade ausprobiert."
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    "text": "Tobi doch alles richtig gemacht."
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    "start": 2948.68,
    "end": 2956.72,
    "text": "Einsteinstraße nochmal ganz kurz das war... Du sagst es zu uns, Zinsen gehen in zwanzig zweiundzwanzig hoch alle unsicher Transaktionen kommen zum Erliegen hat man gesagt."
  },
  {
    "start": 2956.76,
    "end": 2963.08,
    "text": "Das stimmt nicht, in Wirklichkeit wurden halb so viele Immobilien ein bisschen mehr sogar gedreht im Zwanzig zwanziger aber trotzdem wurde sehr viel weniger verkauft."
  },
  {
    "start": 2963.58,
    "end": 2970.48,
    "text": "Roti sagt jetzt kaufen wir an wenn's niemand tut Weil wir können unglaublich günstig ankaufen, haben wir für gute acht Millionen."
  },
  {
    "start": 2970.54,
    "end": 2972.0,
    "text": "Ich gucke hier in unsere Liste mal seitdem."
  },
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    "end": 2974.58,
    "text": "das war unser erster Handelsstil den wir dann gemeinsam gemacht haben."
  },
  {
    "start": 2974.62,
    "end": 2980.54,
    "text": "es gab Seit dem einige andere Projekte ein Haus gekauft Das uns sehr gut gefällt."
  },
  {
    "start": 2981.04,
    "end": 2983.58,
    "text": "Wir machen Eigenkapital ihr die Arbeit wird teilen uns im Profit."
  },
  {
    "start": 2983.64,
    "end": 2993.38,
    "text": "ganz grob so kann man's beschreiben und Wissen aber dass wir es sieben Jahre halten müssen weil wir es erst dann abverkaufen dürfen."
  },
  {
    "start": 2993.76,
    "end": 3001.1,
    "text": "gibt es Regularien die uns das bei diesem haus vorschreiben Und der Case an sich ist schon gut, weil wir eingekauft haben."
  },
  {
    "start": 3001.14,
    "end": 3002.68,
    "text": "Weißt du noch Quadratmeter Kaufpreis?"
  },
  {
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    "end": 3003.88,
    "text": "Ungefähr."
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    "end": 3004.64,
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    "end": 3005.5,
    "text": "Auf fünf."
  },
  {
    "start": 3007.12,
    "end": 3011.74,
    "text": "Fünf tausend auf Meter was halt einfach super ist für der absolut zentrale Lage in München."
  },
  {
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    "end": 3015.3,
    "text": "wirklich brutale Lage und dann war so ein bisschen in der Schwebe."
  },
  {
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    "end": 3021.52,
    "text": "vielleicht hat man da eine Baureserfe auf dem Dach und die können jetzt realisieren richtig."
  },
  {
    "start": 3022.44,
    "end": 3022.62,
    "text": "Genau."
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    "end": 3026.8,
    "text": "War beim Ankauf kein Thema war auch nicht vorstellbar eigentlich in der Situation."
  },
  {
    "start": 3027.72,
    "end": 3039.12,
    "text": "Aber ja, in den Prozessen im Endeffekt wo wir die Aufteilung gemacht haben das war ja auch noch so... Der Grund was ich jetzt zwanzig-dreiundzwanziger nochmal war da gab es ja das Gesetz dass du in München halt nicht mehr aufteilen kannst alles über zehn Einheiten."
  },
  {
    "start": 3039.26,
    "end": 3042.84,
    "text": "Das konnten wir damals halt noch aufteihen ist auch komplett."
  },
  {
    "start": 3043.0,
    "end": 3046.34,
    "text": "jetzt soweit auch alles vollzogen mit diesen sechzehn Einheiten."
  },
  {
    "start": 3046.4,
    "end": 3053.6,
    "text": "und auch hier haben wir wieder gemerkt Bestandsmieten waren also nicht Lügen zwischen sieben Euro und acht Euro."
  },
  {
    "start": 3054.38,
    "end": 3058.14,
    "text": "Und jetzt sind da die ersten zwei Wohnungen auch mal jemand ausgezogen."
  },
  {
    "start": 3058.68,
    "end": 3061.96,
    "text": "Da waren wir jetzt dann irgendwo bei twenty-fünf bis siebenundzwanzig."
  },
  {
    "start": 3062.0,
    "end": 3067.76,
    "text": "Wir haben eine komplette Sanierung gemacht, also dass wir auch das Thema Mietpreisbremse und so weiter alles dann sauber gestalten können."
  },
  {
    "start": 3068.22,
    "end": 3073.68,
    "text": "aber dann siehst du einfach diesen brutalen Unterschied einmal von diesen Bestandsmieten wo die denn hingehen?"
  },
  {
    "start": 3074.46,
    "end": 3086.9,
    "text": "Und in demzug haben wir einen ganz fündigen Architekten eigentlich immer der das für die Flatby komplett macht ... waren die Chancen am Anfang eigentlich nicht so hoch, dass sowas eigentlich funktionieren kann."
  },
  {
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    "end": 3087.86,
    "text": "Man muss sich das halt vorstellen."
  },
  {
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    "end": 3095.8,
    "text": "Das Objekt ist halt Erdgeschoss plus sieben Stockwerke und es ist halt für Münchner Verhältnisse schon relativ hoch."
  },
  {
    "start": 3095.88,
    "end": 3105.9,
    "text": "Es gab ja immer das Thema, es darf nie höher gleich wie die Frauenkirche in München immer sein... Und dass auf so ein Objekt nochmal was draufbekommst, hätte ich die Wahrscheinlichkeit nicht allzu hoch!"
  },
  {
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    "end": 3109.76,
    "text": "eingeschätzt, aber der Architekt hat gesagt ne das bekommt er hin."
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    "end": 3117.2,
    "text": "Wir machen immer einen Zusammenspiel mit einem Rechtsanwalt und die zwei sind ein sehr gutes Duo."
  },
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    "end": 3126.98,
    "text": "und es hat sich jetzt glaube ich so ein Jahr eineinhalb Jahre hingezögert von Fledermäusen was auf einmal noch gab in einer Nachbarschaft bis schießmicht tot."
  },
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    "end": 3135.22,
    "text": "aber alles soweit ausgeräumt und jetzt haben wir die Genehmigung bekommen dass wir auf des oberste Stockwerk nochmal eine Wohnung drauf setzen können."
  },
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    "end": 3139.7,
    "text": "Also der Plan ist jetzt ursprünglich mal gewesen, dass du da noch ein Treppenhaus nach oben machst."
  },
  {
    "start": 3140.06,
    "end": 3149.5,
    "text": "und jetzt geht es in diese Detailplanung ob man sagt okay man nimmt vielleicht eine Wohnung oder das ganze Stockwerk unten drunter dann baut man eine richtig große Penthouse-Wohnungen rein."
  },
  {
    "start": 3149.74,
    "end": 3152.62,
    "text": "aber das kann man halt jetzt halt in Ruhe einfach mal bespielen."
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  {
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    "end": 3163.94,
    "text": "und von der Werteinschätzung her wenn du sagst ok du hast halt hier also ich Hundertfünfzig Quadratmeter Wohnung ist halt in der Lage, wenn du die Penthouse-Wohnung dann verkaufen wirst."
  },
  {
    "start": 3164.26,
    "end": 3171.28,
    "text": "Hat wahrscheinlich einen Wert von... ...sechzehn bis neunzehntausend würde ich es jetzt mal schätzen im Abverkauf."
  },
  {
    "start": 3172.82,
    "end": 3178.5,
    "text": "Natürlich muss jetzt die Baukosten noch, man muss das Objekt einmal außen auch mal farblich gestalten und so weiter."
  },
  {
    "start": 3178.54,
    "end": 3180.4,
    "text": "also da sind natürlich dann auch mal Kosten mit dabei."
  },
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    "end": 3182.74,
    "text": "aber alles was jetzt immer näher."
  },
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    "end": 3190.52,
    "text": "zu dem Zeitpunkt wo die sieben Jahre jetzt abgelaufen sind, muss man sich einfach nochmal intensiver die Gedanken machen wie soll das Objekte für den Abverkerf aussehen?"
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  {
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    "text": "Wie modern soll das ausschauen?"
  },
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    "end": 3195.72,
    "text": "Und dann kombiniert man es mit dem Dachgeschoss oben."
  },
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    "end": 3202.56,
    "text": "Also kann sich jeder vorstellen, jetzt hat man also einen sichtigen Case wo man günstig einkauft und gut abverkaufen kann."
  },
  {
    "start": 3202.98,
    "end": 3205.02,
    "text": "nach sieben Jahren, nach Zwischendrin viel Mietentwicklung."
  },
  {
    "start": 3205.56,
    "end": 3213.18,
    "text": "Jetzt kommt On-Top Wohnraum von Hundertfünfzig Quadratmeter, den man im Abverkauf sagen wir für sechzehntausend Euro auf einem Quadratmetern platzieren kann."
  },
  {
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    "end": 3219.24,
    "text": "Wieviel Kosten kann man im Bau ausgeben wenn man ein brutales Penthouse baut Weiß ich nicht."
  },
  {
    "start": 3219.44,
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    "text": "Also, fünftausend, sechstausend?"
  },
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    "start": 3221.12,
    "end": 3222.62,
    "text": "Siebentausende Euro von Quadratmeter!"
  },
  {
    "start": 3222.86,
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    "text": "Das ist dann schon... Dann hat man schon sehr, sehr teuer gebaut glaube ich und dann hat man immer noch halb so viel bezahlt wie das für was wir uns abverkaufen können."
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    "text": "also es ist logisch dass das einfach in München den extremen Spaß macht wenn man plötzlich zusätzlich Wohnraum erschaffen kann."
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    "text": "Und besonders halt also wenn das jetzt so funktioniert mit meiner Wunschvorstellung dass wir noch einen Autoaufzug an die Seite bekommen und du kannst dein Auto neben deinem Schlafzimmer liegen Dann es geht halt auch nur in München, weil dann gibt's da jemanden der sagt das ist halt meine Traum."
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    "text": "Davon träume ich ja als Kind schon und er zahlt halt einfach diese Preise aber... Das ist halt einfach München wo ihr das Geld immer hinbekießt."
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    "text": "Es wäre schon noch ein bisschen ein Traum von mir, aber ich würde den Preis nicht bezahlen."
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    "text": "Ja, ist schon schön."
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    "text": "Oder wenn du überlegst?"
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    "text": "Also manche, die halt Alpenliebhabers sind und du wechselst es dann mal wieder und dann hießst du mit deinen Freunden auf deine Dachterrasse raus und zeigst ihnen dein neues Auto und schaust über München drüber."
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    "text": "Das können nicht so viele Leute einfach sagen von dem Ganzen."
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    "text": "Ist schon cool!"
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    "text": "Das war ein super spannendes Update."
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    "text": "wir machen das wieder in ein paar Monaten wie immer und dann gibt's weitere Insights."
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    "text": "Danke Rody bis bald."
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    "text": "Alles klar."
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    "text": "Ciao."
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