[
  {
    "start": 0.14,
    "end": 3.88,
    "text": "Also der saugt ja innerhalb von Minuten das ganze Internet leer."
  },
  {
    "start": 4.28,
    "end": 15.2,
    "text": "Und natürlich kriegt er mit, wenn das Helios-Krankenhaus da in Dauerschleife in irgendeinem Käseblättchen online Anzeigen schaltet wir suchen dringend Wohnungen für unser Pflegepersonal und dann macht er halt ein Ampelsystem."
  },
  {
    "start": 15.24,
    "end": 22.54,
    "text": "Das ist so eine große Tabelle und am Ende guckst du da drauf und siehst okay ich habe jetzt hier zehn fünfzehn wieviel auch immer ihr Ausspruch und dann hast du dieses Ampel raster."
  },
  {
    "start": 22.62,
    "end": 31.08,
    "text": "und da wo am meisten grün ist greibe ich halt an Der Immolcation Podcast."
  },
  {
    "start": 31.68,
    "end": 32.98,
    "text": "Lerne Immobilien."
  },
  {
    "start": 37.28,
    "end": 39.74,
    "text": "Basti setzt KI als Immobilien-Investor ein."
  },
  {
    "start": 39.82,
    "end": 41.18,
    "text": "Wir wollen genau wissen, wie."
  },
  {
    "start": 41.4,
    "end": 45.14,
    "text": "er hat Ankaufs Andrea, die hilft ihm bei der Ankaufsprüfung gebaut."
  },
  {
    "start": 45.2,
    "end": 51.46,
    "text": "Er hat Pitch Petra gebaut, die bei Bankpitches hilft und er hat viele andere konkrete Use Cases mit der IT."
  },
  {
    "start": 51.52,
    "end": 54.06,
    "text": "Da wollen wir darüber sprechen."
  },
  {
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    "text": "Hallo Basti!"
  },
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    "text": "Hi Marco, vielen Dank für die Einladungen."
  },
  {
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    "end": 58.1,
    "text": "Schön dass ich mal wieder hier sein darf."
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  {
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    "end": 58.46,
    "text": "Ja"
  },
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    "end": 61.46,
    "text": "sehr gerne und ich möchte einleitend von Worte verlieren."
  },
  {
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    "end": 63.84,
    "text": "Also KI müssen wir alle nutzen, kommen und ruhen."
  },
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    "end": 64.8,
    "text": "Wissen wir, wie wichtig es ist?"
  },
  {
    "start": 65.12,
    "end": 70.22,
    "text": "Und ich möchte gucken mit Immobilienvestoren sprechen, deswegen logischerweise auch zuerst mit dir Basti."
  },
  {
    "start": 71.06,
    "end": 76.38,
    "text": "Der wahrscheinlich bekannteste Immobilie Investor auf diesem Kanal hier und wirklich konkret hinterfragen wie nutzt du KI?"
  },
  {
    "start": 76.92,
    "end": 77.62,
    "text": "Nicht im Sinne von."
  },
  {
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    "end": 81.16,
    "text": "wir setzen uns jetzt hier hin und haben totale Ahnung."
  },
  {
    "start": 81.92,
    "end": 84.04,
    "text": "Wir haben gerade im Vorgespräch auch tausend verschiedene Sachen diskutiert."
  },
  {
    "start": 84.74,
    "end": 87.86,
    "text": "Wir sind keine KI-Profis viele Dinge wissen wir nicht."
  },
  {
    "start": 88.06,
    "end": 93.84,
    "text": "aber wir kennen uns glaube ich mit Immobinaus und Basti ganz konkret hat halt hunderte davon Einheiten, er kauft zu."
  },
  {
    "start": 93.98,
    "end": 94.74,
    "text": "Er verkauft und macht."
  },
  {
    "start": 94.8,
    "end": 95.46,
    "text": "Er saniert, er tut."
  },
  {
    "start": 95.5,
    "end": 96.82,
    "text": "Er hat viel Papierkram und alles."
  },
  {
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    "end": 99.5,
    "text": "Und die Frage ist jetzt wie setzt der ganz konkret KI ein?"
  },
  {
    "start": 99.62,
    "end": 104.52,
    "text": "Also bitte bei jeder einzelnen Thematik hier kann rauskommen, könnt ihr denken das kann man auch schon viel besser lösen."
  },
  {
    "start": 104.56,
    "end": 105.52,
    "text": "Das kann man noch so machen."
  },
  {
    "start": 105.56,
    "end": 107.28,
    "text": "Klar verändern sie ja alle sehr schnell!"
  },
  {
    "start": 107.74,
    "end": 111.42,
    "text": "Und ich glaube es ist einfach wir wollen hier Erfahrungsberichte, die euch ernsthaft was bringen."
  },
  {
    "start": 111.58,
    "end": 120.16,
    "text": "Ernste Anwendungsfälle, wie Stefan auch immer zu mir sagt, nicht spielen Marco, ernste Anmendungsfelle... Was sie spielt auch also spielt auch gerne, glaube ich."
  },
  {
    "start": 120.32,
    "end": 125.4,
    "text": "Aber er hat auch ernste Anwendungsfälle gebaut und die gehen wir jetzt ein nach dem anderen durch."
  },
  {
    "start": 126.04,
    "end": 127.18,
    "text": "Fangen wir an, Basti?"
  },
  {
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    "end": 130.22,
    "text": "Erst mal... Na ja bei dir dann schon am Ende Immobilien nahe habe."
  },
  {
    "start": 130.259,
    "end": 138.06,
    "text": "erst einmal sehr grundsätzlich du sagst gerade, ich glaube Claude dann, hat dein Desktop sortiert oder eine ganze Datei-Ablage was hast du da gemacht?"
  },
  {
    "start": 139.32,
    "end": 141.56,
    "text": "Also du musst dir vorstellen, ich bin ja ein absoluter"
  },
  {
    "start": 141.6,
    "end": 141.66,
    "text": "K.O.,"
  },
  {
    "start": 142.06,
    "end": 142.74,
    "text": "dazu stehe ich auch."
  },
  {
    "start": 142.78,
    "end": 146.66,
    "text": "also das ist nicht meine Superpower super strukturierte Sachen abzulegen und zu arbeiten."
  },
  {
    "start": 146.72,
    "end": 151.74,
    "text": "deshalb hatte ich im Prinzip Drei Ordner, ich hatte so ein Emo und PV-Anlagenordner."
  },
  {
    "start": 151.92,
    "end": 166.62,
    "text": "Dann habe ich einen Ordner der nennt sich Steuern, eine Ordner den nennt sie Aufarbeitung für die Bankunterlagen... ...und der größte Pain war eigentlich, ich hab ja ein digitales Postfach also ich krieg alle Postkommend über Nachsenderauftrag dann in so einem Scancentrum und von da wird es dann in einer App abgelegt."
  },
  {
    "start": 167.26,
    "end": 167.8,
    "text": "Kaja ne?"
  },
  {
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    "text": "Und"
  },
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    "start": 168.06,
    "end": 169.06,
    "text": "diese Leute bitte!"
  },
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    "end": 170.14,
    "text": "Kaja oder?"
  },
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    "end": 170.42,
    "text": "Kaja"
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    "text": "genau."
  },
  {
    "start": 171.52,
    "end": 178.96,
    "text": "Und diese Leute waren leider nicht in der Lage mir mal den gesamten Daten stammen per zum Beispiel We-Transfer zur Verfügung zu stellen."
  },
  {
    "start": 179.02,
    "end": 187.14,
    "text": "Das heißt mein größter Pain, da habe ich mich die ganze Zeit vorum gedrückt wäre gewesen Ich muss alles immer einzeln anklicken und runterladen damit der Datenstamm vollständig ist."
  },
  {
    "start": 187.36,
    "end": 190.66,
    "text": "So jetzt hab' ich das geschafft das mit Claude hinzukriegen."
  },
  {
    "start": 191.22,
    "end": 192.72,
    "text": "also lange Rede kurzer Sinn."
  },
  {
    "start": 193.14,
    "end": 208.62,
    "text": "Wir haben alle Datenstrukturen zusammengefügt Haben alle Sachen runtergeladen haben alles zusortieren lassen Und ich habe jetzt wirklich noch ein Datenstam wo alles drin ist Mit einem Ordner System was sich vorher sehr lange mit KI mit meinem Geschäftspartner Henrik besprochen habe, wie es optimiert darstellbar ist."
  },
  {
    "start": 208.66,
    "end": 213.78,
    "text": "Und jetzt hab ich wirklich eine Datenbasis wo ich drauf zugreifen kann und das war bei mir die größte Pain-Punk."
  },
  {
    "start": 214.02,
    "end": 217.3,
    "text": "Zusätzlich kommen noch Ordner werden eingescannt von der Firma vollautomatisch."
  },
  {
    "start": 217.92,
    "end": 224.7,
    "text": "Das wird dann alles vom KI selber sortiert also all das was ich gehasst habe wo man viele Fehler machen kann."
  },
  {
    "start": 225.64,
    "end": 231.98,
    "text": "Die DKI benennt die ganzen PDFs neu, gibt der richtige Namen in einer richtigen Struktur und so weiter."
  },
  {
    "start": 232.56,
    "end": 233.6,
    "text": "Also immer wer ist der Absender?"
  },
  {
    "start": 233.64,
    "end": 236.74,
    "text": "Was sind zum Beispiel die Rechnungsnummer und was ist das Rechnungstatum?"
  },
  {
    "start": 238.76,
    "end": 248.04,
    "text": "Und dadurch entwickeln wir gerade ein System, dass meine Datengrundlage erstmal so gut ist – was ja peinlich genug ist muss man fairerweise sagen für jemanden, der seit fünfzehn Jahren im Game unterwegs ist oder sechzehn Jahre."
  },
  {
    "start": 249.28,
    "end": 250.68,
    "text": "Dass die DKI damit arbeiten kann."
  },
  {
    "start": 250.72,
    "end": 261.6,
    "text": "weil ich habe eins festgestellt Hendrik sagt es ist immer so liebevoll shit-in-shit out bei Claude Oder generell bei der KI und ich habe oftmals zu viel Shit vorne reingestopft."
  },
  {
    "start": 261.66,
    "end": 270.98,
    "text": "Und deshalb kamen komische Sachen am Ende raus, deshalb war mein Main Case erstmal vor eine goldene Nuggetfiddeln zu bauen, dass die Datengrundlage so gut ist das er damit arbeiten kann."
  },
  {
    "start": 271.04,
    "end": 275.78,
    "text": "oder zweite Punkt abschließend dazu... Ich hab ja einen Riesen-Datenverlust gehabt während dieser Flutkatastrophe."
  },
  {
    "start": 278.24,
    "end": 285.3,
    "text": "Und da sind wir jetzt dann auch gerade dran zu sagen also KI wird jetzt analysieren von welchen Immobilien fehlen welche Sachen, dann wird es eine Liste geben."
  },
  {
    "start": 285.36,
    "end": 288.02,
    "text": "Dann machen wir mit der VA bestellt das alles bei ONGEO."
  },
  {
    "start": 288.4,
    "end": 300.9,
    "text": "die Bauakte kannst du pauschal für hundertfünfzig Euro machen habe ich jetzt gelernt und... ...dann kommen diese digitalen Bauakten und dann ist ja wieder der Pain das alles vernünftig einzusortieren wo ich mich dann total freue dass KI das macht während ich im Bett wiege."
  },
  {
    "start": 301.82,
    "end": 306.28,
    "text": "Ja also das ist wirklich wirklich unglaublich Dass das sowas geht."
  },
  {
    "start": 306.5,
    "end": 308.48,
    "text": "Du bezahlst jetzt für wieviel Aktenordner?"
  },
  {
    "start": 308.72,
    "end": 310.92,
    "text": "Bezahlst du zweitausend Euro dass sie noch digitalisiert werden?"
  },
  {
    "start": 312.24,
    "end": 313.58,
    "text": "Das ist eine ganze halbe Garage voll."
  },
  {
    "start": 313.96,
    "end": 314.18,
    "text": "Halber"
  },
  {
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    "end": 317.3,
    "text": "Garage voll, das sind alles die Dokumente von Immobilien, die du gekauft hast?"
  },
  {
    "start": 317.92,
    "end": 323.96,
    "text": "Genau ich konnte jetzt diese günstigste Version nehmen weil sie halt sagen wir scannen dann einmal die Ordner durch und die haben nur das."
  },
  {
    "start": 324.08,
    "end": 328.14,
    "text": "eine Dateis bespricht als der Orte aber KI kann es komplett auseinandernehmen."
  },
  {
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    "text": "Ja ja logisch."
  },
  {
    "start": 329.4,
    "end": 330.42,
    "text": "Sagt dann es ein PDF."
  },
  {
    "start": 330.5,
    "end": 332.24,
    "text": "daraus mache ich jetzt hundert PDFs."
  },
  {
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    "end": 334.48,
    "text": "die beschrift ich alle genauso wie du das gerne hättest."
  },
  {
    "start": 335.08,
    "end": 343.44,
    "text": "Dann kommen die automatisch in den Eingangsordner und wenn du mir das okay gibst aus unserem gemeinsamen Eingangordner sortiere ich die dann weg zu dem entsprechenden Projekten."
  },
  {
    "start": 345.02,
    "end": 348.58,
    "text": "Ja also Datengrundlage schaffen ist glaube ich enorm wichtig, das habe ich auch schon gelernt."
  },
  {
    "start": 348.64,
    "end": 350.74,
    "text": "Das macht total viel Sinn da einmal sauber aufzuräumen."
  },
  {
    "start": 350.78,
    "end": 355.22,
    "text": "Es tut ja unfassbar gut und plötzlich muss man nichts mehr von als es Wahnsinn dass das möglich ist."
  },
  {
    "start": 355.9,
    "end": 357.78,
    "text": "Du kennst doch diese Kellerthematik!"
  },
  {
    "start": 359.42,
    "end": 363.04,
    "text": "Unser Keller ist ja immer voll und wie befreiend das ist, wenn man einmal im Jahr bei sich in den Keller geht."
  },
  {
    "start": 363.1,
    "end": 373.5,
    "text": "Und einfach sagt so wir machen jetzt hier mal radikal alles weg was mir das einigern nicht benutzt haben braucht man eh nicht mehr außer vielleicht die Weihnachtsdeko auf die heißt geliebte von meiner Frau und für mich."
  },
  {
    "start": 373.56,
    "end": 375.62,
    "text": "also das Ding ist heute morgen fertig gelaufen gewesen."
  },
  {
    "start": 375.66,
    "end": 380.74,
    "text": "ich habe es aufgemacht und zwar so befreind ich hab mich war so glücklich auch dass wir vor diesem Podcast jetzt so geil."
  },
  {
    "start": 381.8,
    "end": 388.46,
    "text": "Ich habe eine Grundlage wo alles klar ist wie man arbeitet wo ich alles super finde wo alles automatisch demnächst reingespielt wird."
  },
  {
    "start": 388.66,
    "end": 398.98,
    "text": "Also auch ein Skill gebaut, der die E-Mails ausliest und die PDFs runterlädt, mir eine Zusammenfassung macht das halt einfach sagt hey guck mal hier in Assana das ist zu tun."
  },
  {
    "start": 399.34,
    "end": 402.32,
    "text": "Das läuft noch nicht richtig rund da ist noch ein bisschen hakelig aber da sind wir dran."
  },
  {
    "start": 403.56,
    "end": 415.26,
    "text": "Und dann sage ich dem einfach guck ma die Rechnungen sind bezahlt entweder von mir oder von der Assistenz und dann sortiert er die Ostenposteingangsordner weg in den nächsten Ordner und es ist einfach sensational."
  },
  {
    "start": 415.38,
    "end": 415.5,
    "text": "also"
  },
  {
    "start": 416.26,
    "end": 417.74,
    "text": "Ja, da geht so viel."
  },
  {
    "start": 417.84,
    "end": 433.52,
    "text": "Wir machen ja grad auch ... wir sammeln ja schon ... bauen ja gerade ein Team auf was wirklich Immobilieninvestoren wie dich diese Sachen für Immobilie-Investoren wie ich umsetzen kann weil es so mächtig ist wenn man da einmal eine saubere Grundlage hat."
  },
  {
    "start": 434.02,
    "end": 440.9,
    "text": "Man kann so unpassbar viel Zeit personal sparen und am Ende du triffst viel bessere Entscheidungen Weil du wirklich auf das treifen kannst was du brauchst."
  },
  {
    "start": 441.78,
    "end": 446.92,
    "text": "Lass noch mal kurz Gucken wir es so viel, man kann sich auf so viele verschiedenen Wegen machen."
  },
  {
    "start": 447.26,
    "end": 449.5,
    "text": "Das ist jetzt das läuft vermute ich in Claude."
  },
  {
    "start": 449.66,
    "end": 454.22,
    "text": "Du hast Claude Desktop installiert auf einem Windows-Rechner oder Mac."
  },
  {
    "start": 456.5,
    "end": 465.52,
    "text": "Auf einem Windows Rechner läuft quasi Claude desktop und dort nutzt du dann Claude Code oder Claude Cowork und sprichst mit Claude also etwas was auf deinen lokalen Teilen zu greifen kann."
  },
  {
    "start": 465.66,
    "end": 466.86,
    "text": "Cowork & Code können das?"
  },
  {
    "start": 467.54,
    "end": 470.66,
    "text": "Und die sagen denen sagst du dann quasi, so habe ich das auch schon gemacht."
  },
  {
    "start": 470.7,
    "end": 472.34,
    "text": "Dann sortieren wir die Daten nach dem und dem."
  },
  {
    "start": 472.4,
    "end": 473.5,
    "text": "Guck mal, worauf du Zugriff hast."
  },
  {
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    "end": 474.86,
    "text": "Gebt sie zukünftig frei?"
  },
  {
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    "end": 475.1,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 475.94,
    "end": 478.6,
    "text": "Also bei mir hat es auch soweit ich nachprüfen konnte fehlerfrei gemacht."
  },
  {
    "start": 478.66,
    "end": 488.78,
    "text": "Ich habe einmal gesagt, sortier mir viele nette Powerpoint Decks zu unseren Immobilien also eine schöne Powerpoint Folienschlachtübersicht mit X-Bildernprofolie drauf von der Immobilie."
  },
  {
    "start": 488.94,
    "end": 491.82,
    "text": "Da haben wir jedes Bild einzentab in Dateistrukturen benannt."
  },
  {
    "start": 491.88,
    "end": 494.24,
    "text": "nach der Immobilie weiß ich nicht, wie lange es gedauert hat."
  },
  {
    "start": 494.28,
    "end": 497.72,
    "text": "Eine Stunde glaube ich und dann habe ich ein Bild von allen unseren Immobilien gehabt."
  },
  {
    "start": 498.46,
    "end": 503.82,
    "text": "Das haben wir in anderer Stelle auch, hätte ich einfach versuchen können quasi da die Daten anzuholen oder so, aber ich dachte, komm holst du aus den Powerpoints raus?"
  },
  {
    "start": 503.98,
    "end": 506.18,
    "text": "Kannst du doch auch... das ist echt krass dass das geht!"
  },
  {
    "start": 506.56,
    "end": 516.62,
    "text": "Ja, ich musste gerade schmunzeln weil während wir hier sprechen geht regelmäßig mein Download Ordner auf und der zieht von Kaya die ganze Zeit die SIP-Dateien runter Geht dann immer ticken, einer Seite auf und dann geht er wieder zu."
  },
  {
    "start": 516.74,
    "end": 526.92,
    "text": "Und da rattert er weiter... Ich muss ein zweierweise noch sagen ich habe zum ersten Mal wieder mir eine externe Festplatte gekauft zur Sicherheit weil ich auch damit schon Mokes gemacht habe mit dem ganzen Thema."
  },
  {
    "start": 527.14,
    "end": 530.76,
    "text": "also man musste mal sagen das ist ein mächtiges Werkzeug wenn man aber nicht vernünftig mit redet."
  },
  {
    "start": 530.82,
    "end": 535.5,
    "text": "Also ich hatte mir dabei in meinem digitalen Postfach einiges weggelöscht was ich aber dann wieder retten konnte."
  },
  {
    "start": 537.32,
    "end": 548.7,
    "text": "Eine Sache noch ich hab dieses Obsidian installiert also die zweite gehören wo ich ihm halt einmal alles ...reingeladen habe, meine WhatsApp-Nachrichten wie ich spreche Kontext zu mir, Kontext... ...zu meinen Immobilienfirmen."
  },
  {
    "start": 548.84,
    "end": 552.22,
    "text": "Also da ist alles drin und das Ding speichert im Prinzip."
  },
  {
    "start": 552.28,
    "end": 555.8,
    "text": "also es ist das Gehirn von allem was ich in Claude mache weil Claude an sich vergisst ja."
  },
  {
    "start": 556.24,
    "end": 556.28,
    "text": "Ja!"
  },
  {
    "start": 557.46,
    "end": 573.6,
    "text": "Und immer wenn ich jetzt bei Claude sage merkt ihr das dann schiebt er das in dieses Gehirnen rüber und in diesem Gehirne ist wie so ein Riesenspinnennetz sieht das aus wie so einen Netzwerk ganz viele Datenpunkte die immer weiter miteinander verknüpft werden Alles, was ich mit dem Ding mache und ja im Endeffekt ist es wirklich mein zweites Gehirn."
  },
  {
    "start": 573.64,
    "end": 576.34,
    "text": "Das ist relativ praktisch weil da geht nichts mehr verloren."
  },
  {
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    "end": 582.38,
    "text": "Also das finde ich etwas, was man auch ganz oft hat."
  },
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    "start": 583.62,
    "end": 585.06,
    "text": "Und das nervt mich ein bisschen in der Benutzung."
  },
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    "text": "Merkst du dir das jetzt?"
  },
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    "text": "Und dann frage ich ihn logischerweise immer."
  },
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    "text": "Hast du das jetzt gemerkt?"
  },
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    "text": "Ja, das ist jetzt unsere Chat-Session hier."
  },
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    "text": "Ist das jetzt drin?"
  },
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    "end": 599.86,
    "text": "aber wenn Du jetzt in dem selben Projekt wieder einen zweiten Chat aufmachst... ...dann ist es da eigentlich nicht."
  },
  {
    "start": 599.92,
    "end": 604.14,
    "text": "Dann müsstest Du das quasi im Projekt Kontext hinterlegen und da muss man ein bisschen lernen wie man damit umgeht."
  },
  {
    "start": 604.62,
    "end": 606.42,
    "text": "Also gibt's zum Beispiel... Ja, ansonsten"
  },
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    "text": "kann ich dir nur empfehlen was das angeht."
  },
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    "text": "Dann brauchst Du nicht mehr lernen."
  },
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    "text": "Das machts für Dich!"
  },
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    "text": "Ja,"
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    "text": "dass habe ich noch nicht... Kann dich noch nicht?"
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    "end": 615.26,
    "text": "Super coole Tipp."
  },
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    "end": 616.16,
    "text": "Also Obsidian, okay!"
  },
  {
    "start": 616.68,
    "end": 630.08,
    "text": "So das haben wir verstanden dass die KI deine Daten einmal ordentlich sortiert hat und das ist natürlich auch... also es ist genial wenn du nachher zu Claude oder welche KI alle möglichen Fragen stellen kannst zu deinen Immobilien."
  },
  {
    "start": 631.26,
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    "text": "Ja bis brutal."
  },
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    "text": "Also dann auch wirklich so hey was steht denn im Kaufvertrag bei dem und dem Objekt kannst du mal nachkommen."
  },
  {
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    "end": 639.42,
    "text": "Das kann dann Claude nachkommen."
  },
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    "end": 641.36,
    "text": "Ja, wir haben es ja erzählt."
  },
  {
    "start": 641.4,
    "end": 646.04,
    "text": "Wir haben das letzte Woche mit Hendrik testweise mal versucht einfach Mal ohne verwaltungsprogramm."
  },
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    "start": 646.22,
    "end": 650.06,
    "text": "hey jetzt nehmen wir mal wild die und die immobilie und die wohnen einheit da drin."
  },
  {
    "start": 651.6,
    "end": 653.22,
    "text": "Bau uns mal mit den informationen."
  },
  {
    "start": 653.26,
    "end": 671.24,
    "text": "du die hast die du hast eine Nebenkostenabrechnung für zwei tausend fünfundzwanzig Und da waren wir wirklich schon ganz schön nah dran hat natürlich im ersten versuch nicht gesessen alles gut Da muss man den prompt noch einmal umschreiben dem nochmal ein bisschen mehr kontext geben und so aber völlig crazy, oder."
  },
  {
    "start": 672.48,
    "end": 674.8,
    "text": "ich habe dem letzte Woche gesagt du pass mal auf."
  },
  {
    "start": 675.32,
    "end": 679.84,
    "text": "Ich bin mir nicht sicher wie das mit den ganzen indexen Mietverträgen und Staffelmietverträge ist."
  },
  {
    "start": 680.26,
    "end": 688.44,
    "text": "Prüfe das bitte nochmal nach und erstelle mir eine Tabelle wo die alle drin sind weil ich glaube die Hausverwaltung... Das war ja bei mir auch das Problem."
  },
  {
    "start": 688.56,
    "end": 690.36,
    "text": "also die Haus Verwaltung hat ganz viel geschludert bei mir."
  },
  {
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    "end": 693.68,
    "text": "deshalb hab ich dir letztes Jahr im Juli rausgeschmissen und seitdem läuft halt dieses Projekt."
  },
  {
    "start": 695.38,
    "end": 698.54,
    "text": "Und dann hat er mir wirklich eine schöne Tabelle gemacht, wo er gesagt hat, guck mal hier."
  },
  {
    "start": 698.6,
    "end": 701.54,
    "text": "Ich habe das verglichen mit den Mieteinnahmen die du hast."
  },
  {
    "start": 701.6,
    "end": 704.3,
    "text": "also ich hab auch eine App die nennt sich Banking For."
  },
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    "end": 707.5,
    "text": "für Apple Nutzer ist das Money Money."
  },
  {
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    "end": 721.02,
    "text": "Da kann halt Claude direkt reingreifen und kann sagen okay ich ziehe mir eben deine Bankumsätze und vergleiche die Mal Mit dem Mieteinnahmen von denen du so glaubst dass du sie hast."
  },
  {
    "start": 722.28,
    "end": 724.08,
    "text": "So, und damit habe ich dann, hat der Blitzschner gesagt."
  },
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    "text": "Oh guck mal hier haben wir die Staffel nicht gezogen."
  },
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    "end": 726.8,
    "text": "Hier hab' ich noch Mietartverdreiberte."
  },
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    "end": 727.96,
    "text": "Ich mach dir mal eben eine Excel-Tabelle."
  },
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    "end": 729.94,
    "text": "Bu bu bu muss du weitergeben ans Asset Management."
  },
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    "end": 731.72,
    "text": "Soll ich die Schreiben schon vorbereiten für die Staffeln?"
  },
  {
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    "end": 732.82,
    "text": "Die hast du dieses Jahr noch nicht erhöht."
  },
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    "end": 733.34,
    "text": "und und und... Ja"
  },
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    "end": 737.02,
    "text": "also ja, wir machen uns auf eine Reihe."
  },
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    "end": 737.92,
    "text": "Man muss ein bisschen auffassen!"
  },
  {
    "start": 738.42,
    "end": 746.16,
    "text": "Du hast natürlich recht und das geht aber man muss es jetzt.. ...ich glaube man muss sich disziplinieren Ja."
  },
  {
    "start": 746.5,
    "end": 752.44,
    "text": "Die eine oder andere Sache langsamer voranzutreiben und sagen, was auch ich nehme mit ganz... Komm, weil mir geht es genau so!"
  },
  {
    "start": 752.5,
    "end": 756.26,
    "text": "Ich fange dann an zu reden und sage, jetzt könntest du ja wahrscheinlich auch das und das machen?"
  },
  {
    "start": 756.32,
    "end": 757.1,
    "text": "So denke ich noch mehr."
  },
  {
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    "end": 763.36,
    "text": "Und natürlich macht er das dann und dann merkst du, dass ist jetzt achtzig Prozent gut, jetzt musst du da... Und dann über den Moment mal, was mache ich hier gerade?"
  },
  {
    "start": 763.48,
    "end": 766.66,
    "text": "Bin ich eigentlich nur dabei, das zu bauen als Anwendungsfall, was ich grad brauche?"
  },
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    "text": "Oder ist schon wieder der Next Step?"
  },
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    "text": "Dann muss man ein bisschen aufpassen."
  },
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    "text": "Okay"
  },
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    "text": "Das bricht mir komplett aus der Seele."
  },
  {
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    "end": 780.1,
    "text": "Also mich selber ausbremsen ist auch ein ganz großes Projekt bei Claude, weil wir sind da ja ähnlich strukturiert was das angeht."
  },
  {
    "start": 780.3,
    "end": 788.8,
    "text": "Schneller höher weiter ist dann auch am besten dreißig Projekte gleichzeitig und Dreißig Chat gleichzeitig offen und alles muss gestern fertig sein."
  },
  {
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    "end": 791.82,
    "text": "Ja aber man muss die Sachen sauber zu Ende bringen."
  },
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    "end": 796.52,
    "text": "daran müssen wir uns immer wieder erinnern Gasti Genau Okay jetzt machen wir mal weiter."
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  {
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    "end": 799.86,
    "text": "Jetzt reden wir mal über Andrea, Ankauf."
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    "text": "Nee, Ankauf-Andrea!"
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    "end": 808.5,
    "text": "Das ist jetzt... Wir reden jetzt über Chat GPT und dort ist es ein GPT oder ein Prompt?"
  },
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    "text": "Es sind GPTs."
  },
  {
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    "end": 815.88,
    "text": "Ein GPT also quasi ein Projekt das ist auch nicht ne?"
  },
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    "text": "Ein"
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    "text": "Mitarbeiter"
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    "end": 819.14,
    "text": "Ja ja okay aber einen GPT."
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    "text": "wie würde man das abgrenzen?"
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    "text": "jetzt zu einem Projekt oder zu einem..."
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    "text": "Boah da bin ich schon wieder überfordert."
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    "text": "Es ist also der hat Kontext, ne?"
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    "text": "Also du sagst"
  },
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    "text": "quasi genau"
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    "text": "wie er diese Dinge reagieren soll."
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    "end": 835.78,
    "text": "Du hast eine Systemrolle dann gibst du halt Sachen vor."
  },
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    "start": 835.86,
    "end": 839.86,
    "text": "ich glaube der Unterschied ist dass man halt erst was reingeben muss und dann wird dann wirklich geprüft."
  },
  {
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    "end": 846.38,
    "text": "ein skill kannst du einfach sagen so lauf jetzt los Und da läuft er los weil er vorprogrammiert ist."
  },
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    "end": 847.7,
    "text": "es kann aber auch sein dass das gleiche ist."
  },
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    "end": 849.68,
    "text": "Ich bin auch sagt ihr echt mit der Sprache nicht so."
  },
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    "end": 851.02,
    "text": "bei mir nenne ich das alles bot."
  },
  {
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    "end": 853.5,
    "text": "ich habe gar keinen unterschied zwischen co-worker und skill."
  },
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    "end": 856.44,
    "text": "Für mich sind das alles meine kleinen Helferleihen, meine Bots und so."
  },
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    "end": 860.94,
    "text": "Es ist halt Ankauf... Andrea oder Annette?"
  },
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    "text": "Ist auch egal!"
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    "end": 867.26,
    "text": "Und ja da schiebst du halt Unterlagen rein und dann sagt er halt..."
  },
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    "text": "Wie hast Du sie gebaut?"
  },
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    "end": 871.04,
    "text": "Ja, du gibst eine Systemrolle vor."
  },
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    "start": 871.52,
    "end": 881.36,
    "text": "Also sagst du bist zum Beispiel absoluter Immobilienprofi, absoluter Fachmann in dem Bereich der Ankaufsprüfung Und dann fütterst du halt mit Kontext."
  },
  {
    "start": 881.62,
    "end": 890.28,
    "text": "Ich lade dir jetzt hier sämtliche Bauunterlagen hoch, ich möchte dass Du die Mietverträge prüfst als wärst Du ein professioneller Hausverwalter?"
  },
  {
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    "end": 894.14,
    "text": "Ich möchte das Du die spezifischen Objekt-Unterlagen so prüft."
  },
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    "end": 905.12,
    "text": "also währst Du einen Architekt und dann schreibst Du mir das halt am Ende ne So und so zusammen und dann sagste dem Ding noch mach mir bitte daraus mal ein Master Prompt und dann Schreibt es ja noch besser."
  },
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    "end": 919.46,
    "text": "Also ähnlich wie Du das in deinem Video letztens gezeigt hast Und dann eiligt man sich darauf, dass man das noch ein bisschen... Also oftmals muss man das da noch ein bißchen feinschleifen weil es mir zu wenig pragmatisch ist und zu viel."
  },
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    "end": 921.66,
    "text": "Das ist immer bei mir so die Kunst."
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    "text": "Ja und dann ist das irgendwann fertig, dann schmeißt du die ganzen Unterlagen da rein und dann spuckt der was aus."
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    "text": "Mhm, mhm."
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    "text": "... das Zeit, weil du selber nicht in die Unterlagen gehen musst und... Ja"
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    "text": "also, wir brachen uns nichts vor."
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    "text": "Die hundertste Teilungserklärung keine Ahnung weiß ich jetzt nicht."
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    "text": "Fühl dich gar nicht mehr."
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    "text": "Macht einen halt auf alles aufmerksam!"
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    "text": "Und das ist sehr schön."
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    "end": 949.72,
    "text": "Natürlich muss man immer noch mal selber gucken."
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    "end": 950.52,
    "text": "Also ne?"
  },
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    "end": 958.18,
    "text": "Das is ein Mitarbeiter und ich hab' die unternehmerische Verantwortung final das Projekt abzusegnen."
  },
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    "text": "Und ich würde mich niemals nur darauf verlassen."
  },
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    "end": 973.34,
    "text": "aber Einfach mal hunderte von Dateien oder Hunderte nicht, aber hundarte von Seitendateimaterial durchzulesen und eine OnePager zu kriegen ist schon sehr sangenehm."
  },
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    "text": "Wie genau hast du Andrea also der Ankaufsandrea gesagt?"
  },
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    "text": "Was du gerne als Kriterin als Bewertungsschema haben möchtest."
  },
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    "text": "Es ist vorgegeben."
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    "end": 985.4,
    "text": "ich möchte dass das und das nachher rauskommt."
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    "text": "Ich brauche von dir Eine Zusammenfassung."
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    "text": "der Deal Prüfungen die wichtigsten Punkte mir ist das und Das"
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    "end": 999.96,
    "text": "Also die wichtigsten Punkte, gerade was wie gesagt Prüfe in den einzelnen Bereichen so als wärst du Fachanwalt."
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    "end": 1000.84,
    "text": "Als wärst Du Architekt?"
  },
  {
    "start": 1000.9,
    "end": 1002.84,
    "text": "Als wär's Du Bausachverständiger und so weiter und sofort."
  },
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    "end": 1012.28,
    "text": "Und dann am Ende bitte... also er hat mir da eine Riesenauswertung und hab ich halt gesagt bitte am Enden One Pager mit dem Wichtigsten Bullet Points immer nach so einem Ampelsystem."
  },
  {
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    "end": 1014.24,
    "text": "Da arbeite ich bei Chatchapity ganz oft mit."
  },
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    "end": 1016.26,
    "text": "Mit Ampelesystem weil das für mich super einfach ist."
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    "end": 1019.54,
    "text": "Dass er dann sagt hier ist grün, hier ist gelb."
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    "text": "und wenn das gelb oder rot ist sag mir mal im einzelnen Detail nochmal was ist da?"
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    "text": "wo siehst du die Punkte?"
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    "text": "Und dann habe ich halt einen so ein Ding und dass man ja und dann ist es halt auf einer Seite."
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    "start": 1031.14,
    "end": 1035.56,
    "text": "erstmal Da kann ich natürlich sagen mach das jetzt mal an der Stelle noch ausführlicher oder geht auch nochmal tiefer rein oder so."
  },
  {
    "start": 1036.94,
    "end": 1041.02,
    "text": "aber Ich brauche keine dreißig Seiten Auswertung da kriege ich nur Kopfschmerzen."
  },
  {
    "start": 1041.68,
    "end": 1049.46,
    "text": "also Du hast quasi Du hast die Immobilie gefunden bis selber mit dem Markler in Kontakt vermute ich."
  },
  {
    "start": 1049.84,
    "end": 1052.44,
    "text": "Das machen wir aktuell noch selber, da bauen wir aber gerade schon dran."
  },
  {
    "start": 1052.7,
    "end": 1054.66,
    "text": "Ja ja ok, lässt ihr dann die Dokumente schicken?"
  },
  {
    "start": 1054.98,
    "end": 1059.88,
    "text": "Der schickt dir dann eine Deilungserklärung im Wirtschaftsplan, der schickt vielleicht einen Grundriss, das schickt alles Mögliche."
  },
  {
    "start": 1062.2,
    "end": 1068.46,
    "text": "Das verstehe ich dass es erst mal die Dokamente werden geprüft was super viel Arbeit abnimmt."
  },
  {
    "start": 1068.66,
    "end": 1071.4,
    "text": "Was einfach irgendjemand tun muss in dem ganzen Spiel entweder der..."
  },
  {
    "start": 1071.94,
    "end": 1073.8,
    "text": "Voll die undankbare Arbeit meiner Welt"
  },
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    "start": 1075.14,
    "end": 1076.32,
    "text": "Absolut, das macht total Sinn."
  },
  {
    "start": 1076.66,
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    "text": "Jetzt gibt's da noch die Ebene der Kalkulation?"
  },
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    "start": 1080.72,
    "end": 1089.56,
    "text": "Da wirst du ja selber ranmüssen, lässt du... ...Ankaufs-Andrea für dich mal kalkulieren und sagen okay jetzt nimm mal an wir haben hier so ein Mietsteigungspotenzial."
  },
  {
    "start": 1089.62,
    "end": 1092.98,
    "text": "was ist der... ...der Cash-Flormist oder die Mietrendie demist?"
  },
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    "start": 1093.04,
    "end": 1093.68,
    "text": "oder machst du sowas?"
  },
  {
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    "end": 1095.52,
    "text": "Gebe ich aktuell noch nicht ab!"
  },
  {
    "start": 1096.8,
    "end": 1108.34,
    "text": "Ist nur auf die Unterlagenprüfung bezogen weil bei mir in der ankaufsprüfung was die mitsteigungspotenziale angeht einfach ja durch diese rent modelle und so viele sachen sind."
  },
  {
    "start": 1108.9,
    "end": 1113.98,
    "text": "da müsste ich noch viel viel mehr kontext erst mal hinterlegen der speziell auf mich zugeschnitten ist."
  },
  {
    "start": 1114.04,
    "end": 1119.84,
    "text": "was ich bis jetzt noch nicht gemacht habe muss aber auch fairerweise sagen dieses demagler anschreiben mit dem agler sprechen."
  },
  {
    "start": 1121.02,
    "end": 1125.1,
    "text": "die Sondervermietungsmodelle mir aushäcken oder so, das ist halt was, was mir total Spaß macht."
  },
  {
    "start": 1125.32,
    "end": 1133.46,
    "text": "Also ich bin gerade in der Akquise an einem Punkt wo ich sage alles das, was sich daran gehasst habe gebe ich ab und das was mir noch Spaß macht mache ich noch selber."
  },
  {
    "start": 1133.64,
    "end": 1136.06,
    "text": "Ich muss den ganzen Tag noch ein bisschen etwas zu tun haben, muss man aufhörerweise sagen."
  },
  {
    "start": 1138.28,
    "end": 1138.38,
    "text": "Also"
  },
  {
    "start": 1138.9,
    "end": 1147.3,
    "text": "dieses...ich entwickel die Immobilie Mieter von der Miete technisch, ich mach da keine Ahnung irgendwelche Firmen rein und wie viel kostet das?"
  },
  {
    "start": 1147.34,
    "end": 1152.58,
    "text": "Da hab' ich dann nochmal einen eigenen Prompt für logischer Weise, der mir das alles in Städten zeigt, wo ich mich nicht auskenne."
  },
  {
    "start": 1154.5,
    "end": 1156.44,
    "text": "Aber da mache ich schon noch ein bisschen selber."
  },
  {
    "start": 1157.84,
    "end": 1161.76,
    "text": "Also der Ankaufsandrea ist im JetGPT und ist dort ein eigener GPT."
  },
  {
    "start": 1161.92,
    "end": 1163.18,
    "text": "Ich habe noch nie einen GPT gebaut."
  },
  {
    "start": 1163.22,
    "end": 1165.52,
    "text": "Ich bin gleich in die Cloud-Welt eingestiegen."
  },
  {
    "start": 1167.42,
    "end": 1169.46,
    "text": "Die KI gefragt, habt ihr sicher halt Gemini gefragt?"
  },
  {
    "start": 1169.5,
    "end": 1170.24,
    "text": "Das ist Neutrales."
  },
  {
    "start": 1170.3,
    "end": 1170.94,
    "text": "Was ist ein GPT?"
  },
  {
    "start": 1171.12,
    "end": 1171.78,
    "text": "Was ist sein Skill?"
  },
  {
    "start": 1171.84,
    "end": 1178.42,
    "text": "ne und also erst mal sehr ähnlich steht an GPT seine angepasste Version von JetGPT werden einen Skill in Claude eine Fähigkeit zur Aufgabenlösung ist."
  },
  {
    "start": 1178.46,
    "end": 1181.54,
    "text": "beide erlauben Anpassungen beiden nutzen Kontexte und spieten."
  },
  {
    "start": 1181.62,
    "end": 1184.68,
    "text": "Spezialfunktionen unterscheiden sich am Ende ihrer Einbindung."
  },
  {
    "start": 1184.94,
    "end": 1187.98,
    "text": "der Skill in Klaude wird da quasi kann es egal wo du bist im Claude."
  },
  {
    "start": 1188.3,
    "end": 1193.46,
    "text": "wenn der merkt Du machst jetzt diese eine Sache so das Skill passt dann springt der skill an und macht das auf dieser Art und Weise."
  },
  {
    "start": 1194.86,
    "end": 1203.82,
    "text": "aber okay man könnte dass also auf jeden Fall in Claude umsetzen, den JGPD, das du halt beschrieben hast und würde quasi seine Ankaufsprüfung also vor allem die Dokumentenprüfung dort machen."
  },
  {
    "start": 1204.36,
    "end": 1211.1,
    "text": "Ich finde so Kalkulationsunterstützung schon ganz spannend habe ich schon auch mal gemacht weil er auch schnell mal Zahlen ausrechnen kann."
  },
  {
    "start": 1212.46,
    "end": 1224.42,
    "text": "aber genau wie du sagst ich glaube der wirkliche Verständnis wohin sich was entwickeln lässt im Mietentechnisch zum Beispiel dass er etwas was man selber mitbringen muss oder eine Einschätzung dann haben muss."
  },
  {
    "start": 1225.04,
    "end": 1228.06,
    "text": "Aber auch da geht es schon in Richtung Unterstützung, die wirklich hilfreich ist."
  },
  {
    "start": 1228.1,
    "end": 1233.4,
    "text": "Ich habe jetzt so ein Skill der die ortsübliche Vergleichsmiete ermittelt."
  },
  {
    "start": 1233.7,
    "end": 1237.02,
    "text": "also was für mich jetzt wenn das auch dieser Mietwucherparagraf scharfgeschalten wird?"
  },
  {
    "start": 1237.46,
    "end": 1247.6,
    "text": "Dann ist das wirklich so ne sehr belastbare Größe wo du weißt okay dahin kannst auf jeden Fall kommen und Es ist aber ärgerlich die Ortsübung gleichs mit ihr immer selber raussuchen zu müssen."
  },
  {
    "start": 1247.72,
    "end": 1255.62,
    "text": "gerade wenn es über noch mehrere Einheiten oder Immobilien machst kann Claude jetzt, also mein Armin-Asset auch schon relativ gut."
  },
  {
    "start": 1255.78,
    "end": 1268.18,
    "text": "Der kann rausfinden gibt es einen qualifizierten Mitspiegel der kann da reingucken, er kennt den Zustand der Objekte dann wenn er die Dokumente hat und kann selber quasi sagen hey dein Minimum Case bei einer Neuvermietung ist eigentlich diese Ortsehübe für Gleichsmiete."
  },
  {
    "start": 1270.08,
    "end": 1271.3,
    "text": "Okay das zum Ankauf!"
  },
  {
    "start": 1271.52,
    "end": 1275.1,
    "text": "Jetzt haben wir gerade schon gesagt dass finde ich auch spannend was du nicht machst."
  },
  {
    "start": 1275.74,
    "end": 1281.84,
    "text": "Du suchst in Immometrika deine Immobilien ganz normal in dem Tool Immometrika."
  },
  {
    "start": 1281.98,
    "end": 1283.72,
    "text": "Du fragst nicht, Herr Claude oder Jacky"
  },
  {
    "start": 1283.82,
    "end": 1283.96,
    "text": "P.T.,"
  },
  {
    "start": 1284.54,
    "end": 1286.88,
    "text": "was gibt's denn heute in Essen alles zu kaufen an Immobilien?"
  },
  {
    "start": 1288.1,
    "end": 1289.86,
    "text": "Also wir haben es gestern angefangen zu bauen."
  },
  {
    "start": 1291.42,
    "end": 1294.66,
    "text": "Das Ergebnis war ein Tausend Fünfhundert mehr Familienhäuser."
  },
  {
    "start": 1295.62,
    "end": 1295.8,
    "text": "da kann"
  },
  {
    "start": 1295.84,
    "end": 1296.86,
    "text": "ich natürlich nichts mit anfangen."
  },
  {
    "start": 1297.14,
    "end": 1299.1,
    "text": "also da müssen wir vielmehr den Pfanne noch schärfen."
  },
  {
    "start": 1299.14,
    "end": 1305.42,
    "text": "das war aber auch gestern so... Ich sitze immer mit dem Hendrik und meinen Geschäftspartner so ein zwei Mal die Woche zusammen und dann freckeln wir da so rum."
  },
  {
    "start": 1306.22,
    "end": 1309.22,
    "text": "Also verbinden unsere Gehirne quasi, weil wir glauben da kommen gute Sachen raus."
  },
  {
    "start": 1309.28,
    "end": 1322.94,
    "text": "Wenn wir uns gegenseitig challengen und dann auch zeitgleich die KI-Challengen... Ich muss aber fairerweise sagen wie das ist ja das was mir Spaß macht und ganz viel kommt ja auch über Marklerkontakt und so ein Kram."
  },
  {
    "start": 1323.14,
    "end": 1325.88,
    "text": "also ich muss ja nicht zwingend immer Immometriker."
  },
  {
    "start": 1326.56,
    "end": 1335.6,
    "text": "von unserer letzten Folge hier mit unserem gemeinsamen Kumpel aus dem Süden, da kamen die mehr Familienhäuser her und das Mehrfamilienhaus davor kam von einem befreundeten Markler."
  },
  {
    "start": 1335.66,
    "end": 1339.58,
    "text": "Es ist schon viel jetzt auch off-market was wir aber demnächst auch bespielen werden."
  },
  {
    "start": 1339.7,
    "end": 1341.1,
    "text": "also da habe ich mir auch schon ein Fahrplan gebaut."
  },
  {
    "start": 1342.24,
    "end": 1348.38,
    "text": "Ich trage mir das dann immer meine To-du Liste ein dass wir da demnächsten nochmal ein bisschen angreifen."
  },
  {
    "start": 1348.5,
    "end": 1356.36,
    "text": "einfach mal guck ich dachte ehrlich man kann ja nicht alles auf einmal machen und... ...ich muss auch immer gucken dass sich nicht mehr mit der KI rede als mit meiner Frau und das ist auch eine Gefahr."
  },
  {
    "start": 1356.44,
    "end": 1357.48,
    "text": "von daher"
  },
  {
    "start": 1357.9,
    "end": 1358.08,
    "text": "Ja, ja."
  },
  {
    "start": 1358.42,
    "end": 1364.58,
    "text": "Naja ich finde man braucht halt etwas was sehr klar sehr gut funktioniert und eben keine Spielung ist."
  },
  {
    "start": 1364.7,
    "end": 1369.62,
    "text": "Und das ist auch wieder jetzt was Immometrica ja perfekt kann und macht."
  },
  {
    "start": 1369.66,
    "end": 1375.86,
    "text": "Das ist ein Partner von uns, könnt ihr auch auf imokation.de slash Immometrika gehen."
  },
  {
    "start": 1379.0,
    "end": 1382.46,
    "text": "Ihr könntet es einen Tool finden dass eigentlich all das kann."
  },
  {
    "start": 1382.6,
    "end": 1392.6,
    "text": "Ich brauche ein Filter Und zum Beispiel möchte ich Filter nach Quadratmeter Kaufpreisen, nach Mietrenditen alles was in Informationen in den Portalen vorliegt und die ganzen portale Bündel dann inseraten."
  },
  {
    "start": 1393.04,
    "end": 1394.54,
    "text": "Das macht das Tool schon relativ gut."
  },
  {
    "start": 1394.6,
    "end": 1397.58,
    "text": "also Ich sehe da auch nicht den großen Vorteil was mir jetzt eine KI bringt."
  },
  {
    "start": 1397.62,
    "end": 1403.64,
    "text": "es ist schön wenn ich mit Immometriker reden kann Wenn ich das in den fancy dashboard einbinden will weil ich so denke dass sich jeden tag einen ankaufs."
  },
  {
    "start": 1404.18,
    "end": 1409.44,
    "text": "Also wir gucken was gibt's potenziell für neue objekte und das soll im fancy dashboard irgendwie dargestellt werden weil ich das cool finde."
  },
  {
    "start": 1410.42,
    "end": 1414.38,
    "text": "Klar Kann man Dann machen Aber am Ende ist das, was man da wirklich braucht."
  },
  {
    "start": 1414.42,
    "end": 1414.98,
    "text": "Ist eigentlich schon da."
  },
  {
    "start": 1415.98,
    "end": 1420.52,
    "text": "Spannend wird es dann natürlich in so ein automatisiertes Anschreiben rausgeht aber auch da ist wieder die Frage."
  },
  {
    "start": 1421.1,
    "end": 1421.8,
    "text": "Ist das sinnvoll?"
  },
  {
    "start": 1421.88,
    "end": 1424.52,
    "text": "Dass man jetzt jedem Makler automatisierte Anschreiben rausschickt"
  },
  {
    "start": 1425.0,
    "end": 1425.58,
    "text": "weiß ich auch nicht."
  },
  {
    "start": 1426.18,
    "end": 1432.5,
    "text": "Also ich weiß nicht ob es mir dabei wirklich so viel weiter hilft weil es ja irgendwie sowas ist was ich mir auch gerne für mich selber auf die Fahne schreibe."
  },
  {
    "start": 1435.0,
    "end": 1437.16,
    "text": "Ganz einfach als Beispiel wobei hilft's mir mega mehr."
  },
  {
    "start": 1437.62,
    "end": 1443.4,
    "text": "Ich habe ein Haus gekauft und dann ging es darum Anschreiben zu machen, Mieterhöhung ganz normal einfach zwanzig Prozent, ne?"
  },
  {
    "start": 1444.92,
    "end": 1445.54,
    "text": "Kappungsgrenze."
  },
  {
    "start": 1446.62,
    "end": 1449.6,
    "text": "So jetzt waren das irgendwie in diesem Hochhaus Pan-Fürzig Einheiten."
  },
  {
    "start": 1449.66,
    "end": 1455.7,
    "text": "und dann habe ich dem halt gesagt hier lasst einmal zusammen eine Vorlage bauen und hier ist die Mietaliste und jetzt machst du hier die vier in vierzig Dinger."
  },
  {
    "start": 1456.9,
    "end": 1460.96,
    "text": "Und dann packst du die bitte vollautomatisch in Letter Express rein und versendest ihn."
  },
  {
    "start": 1461.0,
    "end": 1477.22,
    "text": "ja also Letter Express kannst du digital postversenden und die verschicken es dann... Also dabei hilft's mir mehr als jetzt bei der eigentlichen, ja bei der dieses ganze das ist auch ein Peoples Business im Prinzip mit dem Markler nochmal und anrufen."
  },
  {
    "start": 1478.18,
    "end": 1484.64,
    "text": "Weiß jetzt nicht ob das so geil ist wenn wir da alle demnächst vollautomatisch hunderte E-Mails rausjagen?"
  },
  {
    "start": 1485.06,
    "end": 1486.8,
    "text": "Das wird dann definitiv über Schneidung geben!"
  },
  {
    "start": 1486.84,
    "end": 1496.06,
    "text": "Wir werden ja nicht die einzigen sein, die das machen und vielleicht sind die... Vielleicht ist der Weg da genau andersherum dass die Markler dann genervt sind, dass das abblocken und sagen du komm mir mit deinen scheiß KI geschriebenen Dingern nicht um die Ecke."
  },
  {
    "start": 1496.68,
    "end": 1503.04,
    "text": "Wenn du hier überhaupt in der Pipeline irgendwo ganz vorne unter den Top drei sein willst, dann schreibst du mir ein persönliches Anschreiben."
  },
  {
    "start": 1503.2,
    "end": 1513.58,
    "text": "Das kann von mir aus KI unterstützt sein und du rufst mich selber an... Und du gehst den Weg mit mir gemeinsam weil ich auf der anderen Seite bin auch kein als Makler keinen KI-Bott."
  },
  {
    "start": 1514.0,
    "end": 1516.2,
    "text": "also lass bitte einfach Peoples Business machen!"
  },
  {
    "start": 1516.24,
    "end": 1517.14,
    "text": "Ich könnte mir das vorstellen."
  },
  {
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    "end": 1518.44,
    "text": "Ja"
  },
  {
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    "end": 1519.12,
    "text": "absolut."
  },
  {
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    "end": 1523.62,
    "text": "Weil wenn ich mir überlege viele KI anschreiben sind ja wirklich schlecht."
  },
  {
    "start": 1524.76,
    "end": 1529.94,
    "text": "Ja, ich meine der Markler will ja am Ende wissen hat er hier eine ernsthafte Kaufabsicht."
  },
  {
    "start": 1530.62,
    "end": 1539.66,
    "text": "Und wenn er das Gefühl hat dass es eine von hundert Nachrichten die er am selben Tag verschickt hat weil er die KI nutzt dann denkt sich der Makler ja schauen wir mal ob er wirklich noch anruft oder was soll das?"
  },
  {
    "start": 1540.26,
    "end": 1542.68,
    "text": "Wenn er wirklich ein Fresser ist würde er sich anders versuchen zu melden."
  },
  {
    "start": 1543.06,
    "end": 1546.96,
    "text": "wenn er FOMO selber spüren würde glaube ich auch Okay."
  },
  {
    "start": 1547.38,
    "end": 1548.96,
    "text": "Zu viel hat man ja auch eine persönliche Bindung."
  },
  {
    "start": 1549.0,
    "end": 1553.54,
    "text": "Entschuldigung, noch einen Satz dazu... Da habe ich ne Marklerin von der, da hab' ich vielleicht zwei oder drei Objekte gekauft."
  },
  {
    "start": 1553.82,
    "end": 1555.94,
    "text": "Das ist ja die persönlichen Bindung!"
  },
  {
    "start": 1555.98,
    "end": 1559.1,
    "text": "Der schick hier jetzt kein KI-Schrank, das ist ja total peinlich."
  },
  {
    "start": 1560.78,
    "end": 1563.06,
    "text": "Also aus Gag vielleicht vorher mit einer WhatsApp-Ankündigung?"
  },
  {
    "start": 1564.8,
    "end": 1565.3,
    "text": "Wer sind wir denn?"
  },
  {
    "start": 1565.34,
    "end": 1568.04,
    "text": "Da rufe ich an und dann quatsch mit der Net und dann haben wir ne Basis."
  },
  {
    "start": 1568.1,
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    "text": "Dann gucken wir mal ob der Preis stimmt aber das ist halt... Also es möchte ich auch nicht sagen wie's ist."
  },
  {
    "start": 1576.96,
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    "text": "muss die KI nicht machen."
  },
  {
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    "text": "Ich glaube auch, dass sie das gut kann!"
  },
  {
    "start": 1579.6,
    "end": 1587.3,
    "text": "Also ich glaube, dass KI supergutsachen strukturieren kann, supergutesachen organisieren kann – alles was mit so Prozessen im Hintergrund zu tun hat."
  },
  {
    "start": 1588.06,
    "end": 1601.68,
    "text": "Dieses ganze Thema von Wissen transformiert in Handlung und diese ganzen Bauchgefühle, die man dabei hat, die Erfahrungswerte, wie spreche ich jetzt mit Marc Laval?"
  },
  {
    "start": 1605.46,
    "end": 1607.44,
    "text": "KI kann mir den Stalker machen."
  },
  {
    "start": 1607.5,
    "end": 1611.0,
    "text": "Ich kann mir einen KI-Stalker bauen, wo ich dem sage, okay, ich rufe den gleich an jetzt."
  },
  {
    "start": 1612.04,
    "end": 1614.98,
    "text": "Suche mir mal eben alles aus dem Internet von dem zusammen und mach mir mal ein OnePager."
  },
  {
    "start": 1615.82,
    "end": 1618.24,
    "text": "Das kann die KI da selber anrufen, tu' ich mich schwer mit."
  },
  {
    "start": 1618.6,
    "end": 1618.66,
    "text": "Ja,"
  },
  {
    "start": 1619.82,
    "end": 1620.32,
    "text": "ans Weitergehen?"
  },
  {
    "start": 1620.48,
    "end": 1623.02,
    "text": "Wir wollen wissen wie die KI Marktanlöse macht."
  },
  {
    "start": 1623.06,
    "end": 1625.1,
    "text": "Ich möchte aber vorher einmal noch sagen imocation.de."
  },
  {
    "start": 1625.32,
    "end": 1629.38,
    "text": "slash KI Geit, da bekommt er ein kostenloses Dokument."
  },
  {
    "start": 1629.44,
    "end": 1635.44,
    "text": "Das haben wir zusammengestellt und zwar die KI-Profis im Education Dunstkreis einen voran Martin Fosberger mit seinen Experten."
  },
  {
    "start": 1635.82,
    "end": 1638.3,
    "text": "Wir machen da sehr viel in der Richtung Immobilien Investoren zu unterstützen."
  },
  {
    "start": 1638.36,
    "end": 1643.7,
    "text": "wie gesagt, KI wirklich anzuwenden und da steht alles drin ist ein kostenloses PDF im location.de."
  },
  {
    "start": 1643.82,
    "end": 1645.32,
    "text": "slash KI-Geit."
  },
  {
    "start": 1646.18,
    "end": 1649.84,
    "text": "Und jetzt wollen wir wissen weh ich bin gerade einen schlauen Name überlegt."
  },
  {
    "start": 1649.88,
    "end": 1653.0,
    "text": "Du machst mal eine Marktanalyse für Rent to Rent Modelle."
  },
  {
    "start": 1653.28,
    "end": 1657.74,
    "text": "also du nutzt JetGPT mit einem Promt ... was der sagt, kommt geschrieben."
  },
  {
    "start": 1658.98,
    "end": 1667.92,
    "text": "Der in-chat GPT die Frage aufwirft kann ich an diesem und jemem Markt ... ... mein Rento-Rent-Modell umsetzen, erklär"
  },
  {
    "start": 1667.96,
    "end": 1668.0,
    "text": "mal."
  },
  {
    "start": 1668.06,
    "end": 1671.68,
    "text": "Genau also er analysiert erst einmal, was ist die normale Marktmiete?"
  },
  {
    "start": 1672.22,
    "end": 1677.82,
    "text": "Also ich unterscheide immer zwischen Marktmieten... ...die Marco & Basti in Köln bezahlen würden."
  },
  {
    "start": 1679.08,
    "end": 1683.88,
    "text": "Und dann Mietspiegel nochmal abgegrenzt dazu damit ich weiß wo haben wir da unser Gap?"
  },
  {
    "start": 1684.56,
    "end": 1687.48,
    "text": "Und dann rattert der im Prinzip von mir vorgegeben alles durch."
  },
  {
    "start": 1687.58,
    "end": 1701.18,
    "text": "Also zig Rent-Rentmodellities gibt, Monteure Kurzzeitvermietung Trägerunternehmen, Experts Vermietungen an größere Sportvereine Breiten Sport also Alles was es gibt."
  },
  {
    "start": 1701.7,
    "end": 1702.16,
    "text": "Interessant"
  },
  {
    "start": 1703.12,
    "end": 1704.88,
    "text": "Da ist wirklich wirklich viel drin!"
  },
  {
    "start": 1705.38,
    "end": 1708.16,
    "text": "Woher weiß er wie gut jetzt Monteurs Vermietung geht?"
  },
  {
    "start": 1708.66,
    "end": 1710.06,
    "text": "Naja der weckt das halt gegeneinander ab."
  },
  {
    "start": 1710.18,
    "end": 1712.96,
    "text": "Der prüft natürlich dann im Internet komplett die Plattform."
  },
  {
    "start": 1714.34,
    "end": 1716.22,
    "text": "Wer macht da Monteur-Sormötung und so weiter?"
  },
  {
    "start": 1716.28,
    "end": 1720.22,
    "text": "Und sofort prüft im Gesundheitsbereich Trägerunternehmen, wo ich viel unterwegs bin."
  },
  {
    "start": 1720.32,
    "end": 1721.8,
    "text": "Ist das zum Beispiel überhaupt ein Klinikum?"
  },
  {
    "start": 1721.88,
    "end": 1724.06,
    "text": "hat dieses Klinikum irgendwann schon mal eine Anzeige geschaltet?"
  },
  {
    "start": 1724.12,
    "end": 1725.26,
    "text": "gibt es ja vielleicht ein schwarzes Brett?"
  },
  {
    "start": 1725.88,
    "end": 1729.58,
    "text": "also der saugt ja innerhalb von Minuten das ganze Internet leer."
  },
  {
    "start": 1731.54,
    "end": 1737.62,
    "text": "Und natürlich kriegt er mit wenn das Helios Krankenhaus in Dauerschleife in irgendeiner weiß ich nicht."
  },
  {
    "start": 1738.52,
    "end": 1744.36,
    "text": "In irgendeinem Käseblättchen online Anzeigen schaltet wir suchen dringend Wohnung für unser Pflegepersonal."
  },
  {
    "start": 1746.66,
    "end": 1747.28,
    "text": "Okay, okay"
  },
  {
    "start": 1747.48,
    "end": 1747.54,
    "text": "so."
  },
  {
    "start": 1747.64,
    "end": 1748.86,
    "text": "und dann macht er halt ein Ampelsystem."
  },
  {
    "start": 1748.92,
    "end": 1750.16,
    "text": "das ist eine große Tabelle."
  },
  {
    "start": 1752.06,
    "end": 1754.18,
    "text": "Vielleicht das diskutieren wir aber noch mal unter vier Augen."
  },
  {
    "start": 1754.26,
    "end": 1756.48,
    "text": "stellen mir so einen Prompt einfach bei der Community zur Verfügung."
  },
  {
    "start": 1758.02,
    "end": 1758.3,
    "text": "Überlege"
  },
  {
    "start": 1758.34,
    "end": 1758.96,
    "text": "ich mir aber nochmal."
  },
  {
    "start": 1761.3,
    "end": 1763.18,
    "text": "Machen wir im KI Kaffee?"
  },
  {
    "start": 1764.36,
    "end": 1765.9,
    "text": "Genau die Sachen zur Verfügung stellen."
  },
  {
    "start": 1766.38,
    "end": 1766.64,
    "text": "Richtig!"
  },
  {
    "start": 1766.82,
    "end": 1776.14,
    "text": "So und ja dann ist da halt ein riesen Ampel Und am Ende guckst du da drauf und siehst okay ich habe jetzt hier zehn fünfzehn wieviel auch immer ja ausspuckt."
  },
  {
    "start": 1776.18,
    "end": 1777.74,
    "text": "das ist natürlich auch die frage von standort."
  },
  {
    "start": 1777.8,
    "end": 1780.78,
    "text": "in köln ist es deutlich ausführlicher als in buxtehude."
  },
  {
    "start": 1782.02,
    "end": 1790.24,
    "text": "Aufgrund der tatsache dass es einfach dann nicht so viele vermieter gibt und nicht so viel vermietungsformen, und dann hast du dieses ampel raster und da wo am meisten grün ist greife ich halt an."
  },
  {
    "start": 1791.42,
    "end": 1792.86,
    "text": "So und dann baut er mir auto."
  },
  {
    "start": 1793.02,
    "end": 1794.3,
    "text": "also dann hab ich den nächsten prompt."
  },
  {
    "start": 1794.54,
    "end": 1801.78,
    "text": "wenn jetzt zum beispiel rauskommt gesundheitssystem ist gut oder keine Ahnung, Rent-to-Rent für Sportvereine ist gut oder für Experts ist gut."
  },
  {
    "start": 1801.88,
    "end": 1803.8,
    "text": "Habe ich den nächsten Prompt gebraut?"
  },
  {
    "start": 1803.88,
    "end": 1808.26,
    "text": "Den setze ich dann da drauf und sag so was ist die ideale Wohnungsgröße?"
  },
  {
    "start": 1808.94,
    "end": 1810.1,
    "text": "Mach mir mal ein Grundriss fertig!"
  },
  {
    "start": 1810.16,
    "end": 1817.44,
    "text": "Dann macht er mir sofort einen Grundrissen, eine Pitching-Email sucht mir alle Unternehmen raus samt E-Mail Adressen und Ansprechpartner, für die das interessant sein könnte."
  },
  {
    "start": 1818.04,
    "end": 1822.64,
    "text": "Macht diese Pitchin-E mail fertig sagt hallo hier Ich bin der Basti, ich würde gerne Wohnungen vermieten."
  },
  {
    "start": 1822.7,
    "end": 1824.04,
    "text": "Ich habe gesehen ihr habt eventuell Bedarf."
  },
  {
    "start": 1824.14,
    "end": 1824.76,
    "text": "wie sieht es aus?"
  },
  {
    "start": 1825.8,
    "end": 1829.88,
    "text": "Machst du nur noch Copy-Paste in diese E-Mail rein, da ist dann alles drin und dann wartest du das Thema antwortet."
  },
  {
    "start": 1830.86,
    "end": 1832.34,
    "text": "Und das funktioniert eigentlich relativ gut!"
  },
  {
    "start": 1834.54,
    "end": 1842.54,
    "text": "Also hast Du schon einen Beweis dafür dass diese Analyse dir ernstes Marktpotenzial quasi ausspuckt immer?"
  },
  {
    "start": 1843.24,
    "end": 1853.94,
    "text": "Ja definitiv ich habe im Heiligenhaus dieses Hochhaus gekauft und da wollte ich diesen Karitas... also ich vermiete in Leverkusen an die Karitas."
  },
  {
    "start": 1854.0,
    "end": 1855.04,
    "text": "mit denen hab' ich den Vertrag."
  },
  {
    "start": 1855.12,
    "end": 1858.9,
    "text": "Ich frage immer, wenn ich eine Wohnung frei habe."
  },
  {
    "start": 1859.3,
    "end": 1870.06,
    "text": "Die nehmen die dann meistens für Pflegepersonal aus dem Ausland weil, hab ich schon wundert mal erzählt... ...die Johanna aus der Ukraine kommt halt nicht hierhin nach Leverkusenobland in angespannten Wohnungsmarkt und sagt, ich arbeite hier und ich hab kein Dach über den Kopf."
  },
  {
    "start": 1871.0,
    "end": 1874.16,
    "text": "Und deshalb halten sie solche Trägerunternehmen mittlerweile Wohnungen vor."
  },
  {
    "start": 1875.04,
    "end": 1880.7,
    "text": "In Heiligenhaus, dreizehn Kilometer vor der Stadtgrenze von Düsseldorf hatte ich keine Expertise und hab genau die Proms laufen lassen."
  },
  {
    "start": 1880.74,
    "end": 1882.2,
    "text": "Hab das alles so gemacht?"
  },
  {
    "start": 1883.1,
    "end": 1886.58,
    "text": "Und da gab es nur sechs Trägerunternehmen."
  },
  {
    "start": 1887.3,
    "end": 1896.5,
    "text": "Davon haben sich dann drei gemeldet, zwei sind zur Besichtigung gekommen und am Ende habe ich sie aber an eine andere Firma vermietet weil der Business Case besser war."
  },
  {
    "start": 1900.12,
    "end": 1906.6,
    "text": "Da ging's darum Leute unterzubringen die gerade den ganzen Bahnausbau was das Glasfasernetz angeht?"
  },
  {
    "start": 1908.74,
    "end": 1910.42,
    "text": "Die langfristig diese Wohnungen mieten."
  },
  {
    "start": 1910.72,
    "end": 1914.9,
    "text": "und da ging es dann auch um Mietverträge, mittlerweile sind wir bei fünf Jahre fix."
  },
  {
    "start": 1916.68,
    "end": 1921.34,
    "text": "Und sechzig Euro Staffel und so und da konnten die Leute von den Trägern unternehmen leider nicht mithalten."
  },
  {
    "start": 1922.2,
    "end": 1922.58,
    "text": "Ja,"
  },
  {
    "start": 1923.82,
    "end": 1931.16,
    "text": "ja, aber das hat sich... Ja, und so habe ich dann diese Firma da reingesetzt und da sind jetzt schon in den Vierundvierzig-Wohnungen oder Vierzigwohnung sind jetzt irgendwie sieben oder acht schon an die vermietet."
  },
  {
    "start": 1932.24,
    "end": 1932.42,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 1932.48,
    "end": 1935.58,
    "text": "Du hättest das nicht gemacht wenn du vorher nicht die Analyse gehabt hattest?"
  },
  {
    "start": 1936.72,
    "end": 1939.46,
    "text": "Genau Ja gut, ich wäre ja gar nicht an die Leute herangekommen."
  },
  {
    "start": 1941.04,
    "end": 1941.9,
    "text": "Das ist halt das Schöne."
  },
  {
    "start": 1941.96,
    "end": 1945.76,
    "text": "weil diese Arbeit also immer dies geht mir immer um die Hintergrundarbeit."
  },
  {
    "start": 1945.82,
    "end": 1954.42,
    "text": "natürlich spreche ich mit dem Chef von der Trägerunternehmen XY Heiligenhaus selber und natürlich fahre ich selber zum Termin hin und pitche das bei dem."
  },
  {
    "start": 1955.28,
    "end": 1961.38,
    "text": "Aber Ich hätte gar nicht die Zeit gehabt mir die Arbeit zu machen dass alles rauszusuchen Was meinst du?"
  },
  {
    "start": 1962.06,
    "end": 1975.36,
    "text": "Also klar der Prompt läuft dann auch irgendwie zwanzig Minuten Aber das Ding macht ja in den zwanzig Minuten so viel wie, keine Ahnung, hundertfünfzig tausend virtuelle Assistenten gefühlt."
  },
  {
    "start": 1977.34,
    "end": 1982.14,
    "text": "Ich hätte es zeittechnisch gar nicht abbilden können und deshalb wäre ich gar nicht in die Business Cases reingekommen."
  },
  {
    "start": 1985.12,
    "end": 1985.74,
    "text": "Ja, Granios!"
  },
  {
    "start": 1985.92,
    "end": 1999.16,
    "text": "Also wirklich toll finde ich auch super Beispiel, wie die KI ernsthaft beim Deal Making einen guten Deal finden wirklich hier unterstützt weil du findest ja sie einen guten deal."
  },
  {
    "start": 1999.3,
    "end": 2004.12,
    "text": "deshalb, weil du das marktpotenzial verstehst was vielleicht jemand anders in diesem biel nicht erkennen kann."
  },
  {
    "start": 2004.84,
    "end": 2008.02,
    "text": "Weil du die kis so genutzt hast das schon echt stark schon recht stark"
  },
  {
    "start": 2008.16,
    "end": 2008.5,
    "text": "so sieht es aus"
  },
  {
    "start": 2009.82,
    "end": 2015.84,
    "text": "genau ja wir schnüren gerade fleißig auf skill pakete und dann werden wir dich bestimmt auch mal anhauen dass der da rein muss."
  },
  {
    "start": 2017.46,
    "end": 2017.54,
    "text": "Ach"
  },
  {
    "start": 2017.6,
    "end": 2019.82,
    "text": "du, das finde ich ja so großartig bei uns."
  },
  {
    "start": 2020.02,
    "end": 2024.48,
    "text": "Wir stecken wieder alle die Köpfe beim Emocation zusammen und haben wieder ganz viel Manpower dahinter."
  },
  {
    "start": 2026.86,
    "end": 2039.38,
    "text": "Ich freue mich auf den Tag wenn wir unsere voll ausgereifte eigene Datenbank haben, wo keiner mehr irgendwas bauen muss sondern wir lassen Claude erstmal da rein schnuppern ob da nicht vielleicht schon das passende drin ist."
  },
  {
    "start": 2040.22,
    "end": 2044.16,
    "text": "Und die Datenbank hat natürlich dann auch eine API, was übrigens aktuell ein großer Engpass bei mir ist."
  },
  {
    "start": 2044.32,
    "end": 2050.28,
    "text": "Imometriker hat das ja – du kannst eine API abnehmen – also der Claude kann direkt da reingreifen im Prinzip in das Salatbuffet."
  },
  {
    "start": 2051.219,
    "end": 2052.739,
    "text": "Da tun sich viele Momente noch schwerer."
  },
  {
    "start": 2052.96,
    "end": 2056.44,
    "text": "Also mein Verwaltungsprogramm zum Beispiel kann das nicht vernünftig, die wollen das nicht freigeben."
  },
  {
    "start": 2056.78,
    "end": 2068.639,
    "text": "Kaya hat das nicht und ich denke mir, ich sortiere gerade dass ich mehr Dienstleister oder mehr Software Tools finde, die alle diese API-Schnittstellen haben weil es dann viel weniger Fehler anfällig und viel besser ist, dass alles so koordinieren."
  },
  {
    "start": 2069.52,
    "end": 2070.06,
    "text": "Ja, ja."
  },
  {
    "start": 2070.4,
    "end": 2071.62,
    "text": "Also finde ich auch gut."
  },
  {
    "start": 2071.659,
    "end": 2071.84,
    "text": "Ist aber"
  },
  {
    "start": 2071.88,
    "end": 2082.86,
    "text": "auch wieder ein Reason-Research den ich natürlich zusammen mit der KI mache, aber das ist trotzdem... Das sind so Sachen die manchmal im Spazierengehen mit ChatGPT sagen mir mal was ich für eine Banking App benutzen kann, die für meine Sache gut funktioniert weil da"
  },
  {
    "start": 2084.42,
    "end": 2084.82,
    "text": "kommt viel."
  },
  {
    "start": 2084.92,
    "end": 2093.48,
    "text": "also unsere Verwaltungssoftware die wir bei der BMS einsetzen da gibt es jetzt einen MCP also eine Anbindung an Claude und das ist dann auch echt"
  },
  {
    "start": 2093.54,
    "end": 2093.8,
    "text": "stark."
  },
  {
    "start": 2095.3,
    "end": 2101.44,
    "text": "Okay, Namen haben wir dafür nicht Weiß ich nicht, Rent-to-Rent-Modelle sind's ja oder?"
  },
  {
    "start": 2102.08,
    "end": 2102.98,
    "text": "Nein, nicht nur Rent to Rent."
  },
  {
    "start": 2103.06,
    "end": 2103.88,
    "text": "Nee überhaupt nicht."
  },
  {
    "start": 2107.16,
    "end": 2108.82,
    "text": "Ich nenn es ja mal liebevoll Sondervermietung."
  },
  {
    "start": 2109.14,
    "end": 2113.64,
    "text": "Leid weil der große Teil ist ja nicht dieses Kurzzeit-Vermietungen sondern der große Teil ist ja wirklich."
  },
  {
    "start": 2113.7,
    "end": 2120.6,
    "text": "ich vermiete an irgendeine Firma längerfristig was mich dann auch aus diesen ganzen Anfeindungen rauszieht."
  },
  {
    "start": 2120.9,
    "end": 2131.4,
    "text": "also kein Mieterverein und ich habe dann keinen Stress mit irgendwelchen Mietpreisbremsen oder so, weil wenn zwei unternehmerisch tätige Personen miteinander ein Mietvertrag schließen gibt es halt keine MietPreisbrennse."
  },
  {
    "start": 2133.8,
    "end": 2138.4,
    "text": "Also dann hatten wir jetzt Ankaufs-Andrea und Sondersarbine."
  },
  {
    "start": 2141.44,
    "end": 2141.48,
    "text": "Und"
  },
  {
    "start": 2141.54,
    "end": 2142.56,
    "text": "jetzt kommt Pitching Petra?"
  },
  {
    "start": 2143.62,
    "end": 2143.68,
    "text": "Ja."
  },
  {
    "start": 2144.06,
    "end": 2144.36,
    "text": "Erzähl!"
  },
  {
    "start": 2145.68,
    "end": 2157.48,
    "text": "Ja, Pitchig Petra ist im Prinzip dafür da nachdem wir die ganzen Unterlagen gesichtet haben und uns eigentlich sind das wir das kaufen wollen also dass wir den Job gemacht haben komplett der Bank das vorzustellen vernünftig."
  },
  {
    "start": 2157.8,
    "end": 2167.32,
    "text": "Also all das in ein Sales-Pitch umzuwandeln bei der Bank, dass es dann schickie aussieht und vernünftig dargestellt ist."
  },
  {
    "start": 2167.42,
    "end": 2170.4,
    "text": "Und die ist natürlich auch an Canvas angebunden."
  },
  {
    "start": 2170.72,
    "end": 2195.32,
    "text": "Die macht aus dem ganzen Daten... also wir ziehen uns aus zahlreichen Dokumenten alle Daten raus packen sie in eine Datensammlung analysieren die werden die Aussagen ja die Datensamlung passt zu uns machen noch unseren einen im Kontext dazu mit der Expertise zu verschiedenen Vermietungsmodellen und sagen dann okay, das alles liebe Pitching-Petra packst du jetzt in eine Hochglanzburschwüre für die Bank."
  },
  {
    "start": 2195.94,
    "end": 2196.64,
    "text": "Ganz platt gesagt."
  },
  {
    "start": 2199.64,
    "end": 2202.36,
    "text": "Und da machst du ne schöne Stärken Schwächenanalyse von der Immobilie."
  },
  {
    "start": 2202.44,
    "end": 2208.86,
    "text": "Da sagst Du ganz genau was wir an Keppexplanung haben, Sanierungsrückstau, was wir energetisch sanieren wollen wo die Mietplanung hingeht."
  },
  {
    "start": 2208.98,
    "end": 2213.34,
    "text": "Alles... also Du hast es ja selber schon sehr schön in Deinem letzten Video gezeigt."
  },
  {
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    "end": 2217.16,
    "text": "Ja und dann kommen da so zehn Seiten."
  },
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    "start": 2218.28,
    "end": 2219.52,
    "text": "Nein, mein zwar nicht so professionell."
  },
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    "end": 2220.56,
    "text": "Mein zwar nur ein Test."
  },
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    "end": 2224.7,
    "text": "Ich habe nur gesagt ich hab ja die Daten jetzt Jetzt mach mal was schickes."
  },
  {
    "start": 2224.76,
    "end": 2225.62,
    "text": "dann kam das schon raus."
  },
  {
    "start": 2225.68,
    "end": 2229.4,
    "text": "aber du hast da ja wirklich quasi sehr präzisisch wahrscheinlich formuliert was du möchtest."
  },
  {
    "start": 2230.62,
    "end": 2232.94,
    "text": "Ja also ich glaube dass ist immer ausbauffähig."
  },
  {
    "start": 2233.04,
    "end": 2234.28,
    "text": "mir gefällt das jetzt erstmal so."
  },
  {
    "start": 2234.4,
    "end": 2236.74,
    "text": "Du musst halt auch aufpassen dass du da kein buch draus machst."
  },
  {
    "start": 2236.88,
    "end": 2238.02,
    "text": "das ist immer so bisschen die Gefahr."
  },
  {
    "start": 2238.86,
    "end": 2245.5,
    "text": "Ich habe ja teilweise die Denkmodelle runtergeschraubt weil ich gesagt habe okay So'n so'n fable oder so'nen opos ist jetzt too much."
  },
  {
    "start": 2246.72,
    "end": 2250.28,
    "text": "Lass mal drei Schritte zurückgehen und wir machen das mal ein bisschen pragmatischer, ne?"
  },
  {
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    "end": 2254.08,
    "text": "Und da kann was nettes raus."
  },
  {
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    "end": 2254.6,
    "text": "Da würde"
  },
  {
    "start": 2254.66,
    "end": 2260.4,
    "text": "ich jetzt widersprechen, dann nimmst du Fable damit die Qualität sehr gut ist aber sagst Fable, du willst es gerne kurz und auf den Punkt haben"
  },
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    "start": 2261.18,
    "end": 2261.24,
    "text": "Ja!"
  },
  {
    "start": 2261.98,
    "end": 2262.62,
    "text": "Kann man auch so machen."
  },
  {
    "start": 2262.78,
    "end": 2273.66,
    "text": "Also ich habe mit Fable schonmal das Problem gehabt dass er mir die Tabellen zu kompliziert zersägt hat und so einen Kram Deshalb... Ich nutze das so wie einfache Arbeit besser besser."
  },
  {
    "start": 2273.7,
    "end": 2275.5,
    "text": "Das funktioniert ganz gut wenn man ein bisschen damit spielt."
  },
  {
    "start": 2276.76,
    "end": 2279.42,
    "text": "Jeder Weg führt wahrscheinlich nach Rom oder viele Wege für nach Rom."
  },
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    "end": 2281.94,
    "text": "Ja, auf jeden Fall um darauf zurückzukommen."
  },
  {
    "start": 2281.98,
    "end": 2293.5,
    "text": "Pitching Petra bereitet das dann auf und die macht da so eine schöne Präsie über ein paar Seiten Und dann wird dass der Bank präsentiert und jetzt bin ich gerade dran Pitchin Petra zwei zu bauen."
  },
  {
    "start": 2294.84,
    "end": 2304.8,
    "text": "Die macht das dann noch mal wenn wir unseren Entwicklungsjob gemacht haben und die kann dann der Bank sagen also was du in Armin asset auch mit drin hast Kann an der bank sagen guck mal hier nach zwei Jahren Ich wollte immer Bescheid sagen."
  },
  {
    "start": 2304.84,
    "end": 2313.98,
    "text": "so sieht es mittlerweile aus und das ist der weg den wir gegangen sind Und vielleicht versteht ihr und der Vorstand, die Marktfolge auch, dass wir da einen ganz guten Job gemacht haben."
  },
  {
    "start": 2314.92,
    "end": 2318.2,
    "text": "Und hier ist wieder – Die Aufbereitung ist nicht der Engpass!"
  },
  {
    "start": 2318.5,
    "end": 2325.14,
    "text": "Du kannst jetzt jeder KI relativ schnell in deutscher Sprache einfach sagen «Pass auf, da sind das Boy für die Bank»."
  },
  {
    "start": 2325.2,
    "end": 2327.5,
    "text": "Wenn das zehn sein sind, du willst fünf, sagst du mach fünf daraus?"
  },
  {
    "start": 2327.84,
    "end": 2331.42,
    "text": "Wenn du sagst jetzt hier mehr an Schwerpunkt, du kannst noch wenn du willst ja selber Texte editieren."
  },
  {
    "start": 2331.5,
    "end": 2338.96,
    "text": "ich lass mir oft Texte zuerst geben, was er schreibt in eine MD-Datei editiert dann Texte vielleicht noch von Hand, weil ich was verändern will."
  },
  {
    "start": 2339.02,
    "end": 2340.02,
    "text": "Danach sag' ich mach das"
  },
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    "start": 2340.08,
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    "text": "schön.\"."
  },
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    "start": 2340.68,
    "end": 2345.36,
    "text": "Also dieser Layer nenn ich's mal ist überhaupt nicht mehr schwer in der Umsetzung."
  },
  {
    "start": 2345.42,
    "end": 2351.46,
    "text": "Was wichtig is', dass Pitching Petra oder Armin Esselt oder wer auch immer weiß, was an den Immobilien passiert ist."
  },
  {
    "start": 2351.98,
    "end": 2353.44,
    "text": "Das heißt da sind wir wieder beim Thema Daten."
  },
  {
    "start": 2353.76,
    "end": 2359.06,
    "text": "Du musst halt irgendwo wenn du was sanierst, musst du es halt irgendwo reinschreiben und wenn du echt neu vermietet hast muss das irgendwo stehen."
  },
  {
    "start": 2359.1,
    "end": 2361.18,
    "text": "darauf musst Zugriff bestehen quasi."
  },
  {
    "start": 2361.74,
    "end": 2364.56,
    "text": "Wenn das aber gegeben ist, dann ist man echt gut."
  },
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    "start": 2364.82,
    "end": 2365.8,
    "text": "Und ich wollte gerade dieselbe Frage..."
  },
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    "end": 2367.5,
    "text": "Ja, sorry."
  },
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    "start": 2367.56,
    "end": 2368.14,
    "text": "Noch ein Satz dazu?"
  },
  {
    "start": 2368.22,
    "end": 2376.26,
    "text": "Ich bin fest in Überzeugung dass das KI-Spiel derjenige oder diejenige gewinnt, die am besten aufbereitete Datengrundlage hat."
  },
  {
    "start": 2378.42,
    "end": 2379.1,
    "text": "Am Ende des Tages!"
  },
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    "start": 2379.24,
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    "text": "Das ist grade die große Kunst, das so oft die Beine zu stellen, dass wirklich jeder Millimeter Wissen für dieses Ding abgedeckt ist und in einer Form präsentiert werden kann, dass es da richtig Bock drauf hat."
  },
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    "start": 2394.22,
    "end": 2399.06,
    "text": "ist mir jetzt ein paar mal so aufgefallen, dass ich den Leuten gerne sagen möchte."
  },
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  },
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    "text": "Also der eine Meter hier vor mir gerade wo ich sitze was ich hier wirklich tue aus meiner Perspektive."
  },
  {
    "start": 2408.86,
    "end": 2417.0,
    "text": "es ist etwas anderes wenn ich sage ich will mein Unternehmen umbauen und das ist dann der Schritt zwei und er als Immobilieninvestor der größer ist auch sehr, sehr entscheidend."
  },
  {
    "start": 2417.04,
    "end": 2418.96,
    "text": "Weil dann kommen Verwaltung und Mitarbeiter usw."
  },
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    "end": 2419.46,
    "text": "dazu."
  },
  {
    "start": 2420.02,
    "end": 2422.7,
    "text": "ganz gefährlich wenn da quasi jeder sein eigenes Züppchen kocht."
  },
  {
    "start": 2422.74,
    "end": 2431.22,
    "text": "Da muss man sich eben drüber Gedanken machen, Datengrundlagen usw.. Aber wer anfängt der sollte auf den einen Quadratmeter vor sich gucken Und das finde ich so schön bei dir hier nämlich rauszulesen."
  },
  {
    "start": 2431.28,
    "end": 2436.42,
    "text": "natürlich machst du jetzt Dinge die übergreifender sind aber Du machst erstmal Die Anwendungsfälle."
  },
  {
    "start": 2436.48,
    "end": 2445.68,
    "text": "ganz konkret werden deine Daten sortiert Dann hast du eine Dokumentenprüfung im Prinzip gemacht, die dich einfach selber Zeit kostet als Immobilieninvestor im Ankauf was dich einfach schneller macht."
  },
  {
    "start": 2446.12,
    "end": 2452.18,
    "text": "Du hast ne Marktanalyse gebaut die dich auf bessere Potenzialen hinweist um möglicherweise andere Deals zu machen."
  },
  {
    "start": 2452.24,
    "end": 2458.72,
    "text": "also sonst tust auch sehr konkret Und du lässt den Pitch Deck für die Bank erstellen, was auch klar ist warum dir das Arbeit abnimmt."
  },
  {
    "start": 2458.96,
    "end": 2463.82,
    "text": "Aber das ist so und jetzt denkst du langsam über die größeren Use Cases nach wenn es dann tiefer reingeht."
  },
  {
    "start": 2464.06,
    "end": 2466.84,
    "text": "aber man hat ja eine Verwaltung und das ist schon ein größeres Projekt."
  },
  {
    "start": 2467.22,
    "end": 2471.16,
    "text": "da braucht man glaube ich auch mit der Zeit echt Kappa und Manpower dazu um sowas"
  },
  {
    "start": 2471.26,
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    "text": "mitzusetzen."
  },
  {
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    "text": "Ja voll!"
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  {
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    "text": "Großartig!"
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    "start": 2474.86,
    "end": 2477.96,
    "text": "Basti vielen Dank Das waren sehr konkrete Use Caces."
  },
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    "start": 2478.36,
    "end": 2481.86,
    "text": "Es bleibt spannend und in ein paar Wochen unterhalten wir uns wieder."
  },
  {
    "start": 2482.46,
    "end": 2482.9,
    "text": "Bis dann, Basti."
  },
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    "start": 2483.08,
    "end": 2483.36,
    "text": "Mach's top!"
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    "start": 2483.88,
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    "text": "Ciao!"
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    "start": 2484.32,
    "end": 2485.54,
    "text": "Was gut, ciao!"
  }
]