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    "text": "Hey zusammen, der Content den ihr jetzt hört ist eigentlich für YouTube bestimmt."
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    "text": "Wir wollten euch den aber nicht vorenthalten also hauen wir ihn jetzt einfach als Podcast raus."
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    "text": "viel Spaß beim hören."
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    "text": "Eine ernste Warnung an alle, die Immobilien kaufen wollen."
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    "text": "Der Immobilie-Markt kippt gerade und das glaube ich tatsächlich."
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    "text": "unter drinnen stecken wirklich hohe Risiken über die möchte ich sprechen und natürlich stecken auch Chancen drin was da gerade los ist ausgelöst durch den Iran Krieg aber auch ein paar andere Zusammenhänge."
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    "text": "Also wir sehen gerade eine Situation, die erinnert irgendwie extrem an."
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    "text": "Die Zinsen sind hochgegangen dadurch dass die Inflation hochgehangen ist und das hat den Immobilienmarkt kräftig durcheinander gewürbelt."
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    "text": "Das hat viele Investoren viel Geld gekostet anderen investoren viel geld gebracht."
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    "text": "Jetzt sehen wir so ein bisschen ein ähnliches Szenario und gucken mal, wie du denn dabei zu den Gewinnern gehörst."
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    "text": "Und vor allem was jetzt gefährlich ist und wovor wir auch wirklich ernsthaft warnen möchten!"
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    "text": "Ich mache das in vier Punkten."
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    "text": "Ich zeige euch ja auch ein paar Charts auf die ich grad quasi jeden Tag gucke um zu verstehen wohin der Markt geht."
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    "text": "Wir gucken uns dann an was wir aus dem Markt verstehen können."
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    "text": "Ich habe mit ganz vielen Leuten gesprochen unseren Coaches unserem Netzwerk unsere Co-Investoren Banken"
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    "text": "was sie grade wahrnehmen."
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    "text": "Dann schauen wir uns an, was eben gefährlich ist und dann schauen wir jetzt die richtige Strategie aus unserer Sicht."
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    "text": "Wichtiger Hinweis vorweg!"
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    "text": "Ich äußere mich nicht hier politisch, was jetzt wie richtig ist."
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    "text": "meiner Meinung nach das können gerne andere Kanäle tun Und wir geben hier auch keine wirkliche Prognose ab oder glauben zu wissen, was passiert dass Stefan auch immer ganz besonders wichtig keiner kann das wissen aber ihr soll euch einstellen auf einen Passenarien am Ende flexibel reagieren können."
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    "text": "genauso werden bis jetzt Hand haben."
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    "text": "Jetzt ist aktuell hier, je nachdem wir das schaut... Wir versuchen es vierundzwanzig Stunden nach Aufnahme zu veröffentlichen."
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    "text": "auf jeden Fall haben wir einen großen Impact auf die Weltwirtschaft dadurch, dass es Krieg mit dem Iran gibt und im Moment keine Schiffe durch die Straße von Hormuz fahren können zumindest fast keine."
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    "text": "Auf jeden Fall hat der Ölpreis massiv gelitten und das ist jetzt auch Punkt Nummer eins also massiv gelittene Öl preis massif nach oben gegangen ist auch Punkt Nr."
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    "text": "Eins ich mir anschauen drei Charts will ich euch anschauen."
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    "text": "und das hat dann wieder Einfluss auf den Immobilienmarkt."
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    "text": "Sieht man ganz deutlich wie diese rote Linie plötzlich hochgeht und dass über hundert Dollar hoch geht für das Barrel Hunderzehn und dann zackt das hier."
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    "text": "Und das führt logischerweise zur Teuerungsraten zu Inflation."
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    "text": "Das führt dazu dass die Zentralbanken das werden sie denn jetzt auch tun könnte euch wenn ihr dieses Video anschaut dann je nachdem wann ich genau anschaue wisst ihr schon ob die EZB jetzt die Zinsen erhöht hat oder nicht?"
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    "text": "All das letzte, was ich euch dazu sagen kann hier gerade vorlesen kann."
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    "text": "Man sei zwar bereit alles Notwendige zu tun um die Inflation unter Kontrolle zu halten und einen Schock wie vor ein paar Jahren zu verhindern sagt der Lagarde vor wenigen Tagen auf einer Veranstaltung Frankfurt am Main."
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    "text": "also Die Zinswende steht wohl an es geht wohl eher nach oben in den Zins."
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    "text": "man muss auf jeden Fall die inflation ... in Griff bekommen."
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    "text": "Es ist eben die Frage, wie lang hier auf diesem Ölpreis bleibt dieses Szenario jetzt?"
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    "text": "Das gucke ich mir gerade fast täglich an weil es wirklich interessant ist und dann natürlich zu verstehen."
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    "text": "welchen Einfluss hat das auf den Immobilienmarkt?"
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    "text": "Das ist quasi der Zins."
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    "text": "Da drauf ein Marschenaufschlag sind Variable-Zinsen, die auch dann Immobilienprojektfinanzierer haben, dieselben haben auch Variablefinanzierung."
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    "text": "Das heißt wir müssen natürlich mehr fürs Geld bezahlen, wenn dieser Eure Boar steigt."
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    "text": "am achtenszwanzigsten Februar?"
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    "text": "plötzlich fängt der europa an zu steigen warum bei der ran krieg genau da begonnen hat."
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    "text": "dann geht er wieder ein bisschen runter weil wir haben ja waffenruhe es beruhigt sich wieder ein bissel und gerade eben zieht er jetzt hier wieder wieder ein bischen an."
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    "text": "das kann man sich schon wirklich tages zumindest wochenaktuell anschauen."
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    "text": "also ganz deutlich von zweikommer zwei auf zweikommar acht prozent die zinsen die kurzfristige variablen zins in dem mobilmarkt haben reagiert."
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    "text": "alle leute die variable finanziert sind uns eingeschlossen bei Immobilienprojekten."
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    "text": "Die Bank sichert mir die Zinsen für zehn Jahre."
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    "text": "dann sehen wir das in den in dem Zeitraum auch hier wieder eine Reaktion gab."
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    "end": 400.299,
    "text": "Hier ist wieder unser Anfang März, dann sehen wir es dauert ein bisschen bis reagiert wird auf den Euroboard zack und jetzt aber reagieren auch die langfristigen Konditionen und es geht von dreieinhalb auf vier Prozent hoch was schon signifikant ist."
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    "text": "Wahrscheinlich gibt's jetzt hier auch wieder folgen die Bauzinsen dann auch hier in dem Euroboard."
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    "text": "Es gibt keinen eins zu eins Zusammenhang wichtig aber wahrscheinlich gehen jetzt auch wieder ein bisschen hoch."
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    "text": "Erst mal um das zu verstehen, die Bauzinsen haben hier reagiert."
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    "end": 416.78,
    "text": "Muss man klar sagen, um Nullkommar Fünf und es ist auch schon signifikant."
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    "text": "aber vergleichen wir das Mal mit zwanzig, zwei in zwanziger gehen fünf Jahre zurück."
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    "text": "Und dann ist das Bild schon nochmal deutlich differenzierter."
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    "text": "da waren wir bei ein Prozent Zinsen, zwanzi, zweieinzwanzige Ukraine."
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    "text": "Krieg geht los und wir marschieren in einem halben Dreivierteljahr auf vier Prozent."
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    "text": "Das war brutal!"
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    "text": "Die Pleitewelle dessen von vielen Projektentwicklern, also Leuten die kurzfristig auf den Abverkauf und Immobilien angewiesen sind."
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    "end": 446.179,
    "text": "Wo plötzlich die Käufer alle wegbrechen weil sie ja nicht mehr vier Prozent Zinsen bezahlen können."
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  {
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    "text": "Das ist ja die Leistbarkeit nicht mehr gegeben."
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    "end": 452.659,
    "text": "Die könnten nur noch viel günstiger einkaufen zum Beispiel Eigennutzer, die von Bauträgern abkaufen."
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  {
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    "end": 463.739,
    "text": "Die Pleite Wellen sehen wir seitdem ganz stark im Jahr zwanzig zweiundzwanzig dreiundzwannzig auch jetzt noch dass eben viele das dann am Ende nicht verkraftet haben erst von ein auf vier Prozent die Zinsnuchgangs."
  },
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    "text": "in wie heftig es ist der Anstieg den wir gerade gesehen haben."
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    "text": "Iran Krieg Ja, also eigentlich noch nicht so heftig."
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    "text": "Null Komma Fünf ist nennenswert und signifikant."
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    "text": "aber trotzdem nochmal im Vergleich zu zwanzig-zweiundzwanzig noch ist es nicht so brutal."
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    "text": "dieser kleine Hügel hier ist das was wir uns gerade angeguckt haben dass ist der hügel zwanzi-zweinsich natürlich deutlich signifikanter Aber... ...das ist die Warnung zu der wir auch gleich kommen."
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    "text": "Jetzt zieht sich die Nummer noch länger, der Ölpreis bleibt oben."
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    "text": "Die Zentralbanken reagieren ein Zinsschritt folgt quasi nach dem nächsten."
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    "start": 501.979,
    "end": 508.359,
    "text": "Noch vorher werden die Banken reagieren und die Seniarskonditionen hochnehmen Und dann wird das hier auch noch weiter hochgehen."
  },
  {
    "start": 508.619,
    "end": 510.979,
    "text": "Also guckt euch gerne regelmäßig diese Charts an."
  },
  {
    "start": 512.02,
    "end": 518.34,
    "text": "Ihr könnt wahrscheinlich am Ölpreis ablesen, ungefähr wie groß die Unsicherheit im Immobilienmarkt ist."
  },
  {
    "start": 518.4,
    "end": 531.24,
    "text": "Und das alles was ich jetzt sage wird quasi je höher der Öl-Preis hier geht, je länger das Problem im Iran besteht, der Konflikt, der Krieg, desto schlimmer wird das oder desto mehr ausgeprägt wird das, was sich jetzt in folgendem sage."
  },
  {
    "start": 531.48,
    "end": 542.24,
    "text": "Gucken wir uns jetzt also die Marktstimmung an und ich habe unsere Coaches gefragt aktive Investoren, unsere Co-Investoren unser Netzwerk gefragt Und versuch das mal für euch zusammenzufassen."
  },
  {
    "start": 543.04,
    "end": 549.44,
    "text": "Immobilmarkt ist ja sehr unterschiedlich an den unterschiedlichen Stellen, er ist sehr regional und es kommt sehr auf die Art von Projekten an."
  },
  {
    "start": 549.82,
    "end": 551.5,
    "text": "trotzdem glaube ich kann man einiges rauslesen."
  },
  {
    "start": 551.94,
    "end": 557.7,
    "text": "Punkt Nummer eins Käufer sind bereits deutlich zögerlicher geworden."
  },
  {
    "start": 557.76,
    "end": 561.28,
    "text": "also viele berichten die gerade Immobilien verkaufen."
  },
  {
    "start": 561.46,
    "end": 565.0,
    "text": "meine Käufe Die eigentlich schon gesagt haben, ja ich reserviere die Wohnung."
  },
  {
    "start": 565.1,
    "end": 569.34,
    "text": "Egal ob es Eigennutzer, Investor oder was auch immer wird zögerlicher weil einfach Unsicherheit da ist."
  },
  {
    "start": 569.38,
    "end": 571.9,
    "text": "Haben wir zwanzig-zweiundzwanzig ganz brutal gesehen aber so Schockstarre."
  },
  {
    "start": 572.02,
    "end": 572.52,
    "text": "Also oh wow!"
  },
  {
    "start": 572.66,
    "end": 573.2,
    "text": "Was passiert da?"
  },
  {
    "start": 573.64,
    "end": 574.72,
    "text": "Lieber mal nix machen."
  },
  {
    "start": 575.3,
    "end": 581.06,
    "text": "Ist oft ein sehr schlechter Ratgeber und er bekommt gleich noch zu Handlungsempfehlungen die wir im Moment haben."
  },
  {
    "start": 581.56,
    "end": 583.68,
    "text": "Zweitens, Fährkäufer sind noch relativ starb!"
  },
  {
    "start": 583.86,
    "end": 604.78,
    "text": "Also es ist nicht so dass dann jetzt Fährkäufer sagen ach ja wunderbar das sieht namen Konflikt aus Inflation geht hoch Ja da muss ich im Preis runter, das sehe ich schon ein Das machen die logisch weiß nicht sondern die halten natürlich im moment an ihren Preisen fest und das auch viel zu kurz fußt sich jetzt in den paar Wochen Und die Zinsen sind jetzt auch nicht weggaloppiert muss man sagen wenn auch schon gut gestiegen."
  },
  {
    "start": 604.88,
    "end": 614.64,
    "text": "aber das ist jetzt nicht Dass man im Markt beobachten kann sich Fährkräufe irgendwie massiv im preisrunde gehen seit der zwanzig-zweiundzwanzig, würde ich sagen ein zwei Jahre gedauert bis sich das dann wirklich durchgesetzt hatte."
  },
  {
    "start": 614.7,
    "end": 617.48,
    "text": "so hey dieses preisniveau zu dem könnt ihr nicht mehr verkaufen."
  },
  {
    "start": 617.7,
    "end": 622.32,
    "text": "Das heißt wir haben in Summe einfach eine große Unsicherheit am Markt."
  },
  {
    "start": 622.38,
    "end": 626.36,
    "text": "Ich würde behaupten da gibt es logischerweise keine Zahlen jetzt im Moment dazu."
  },
  {
    "start": 626.44,
    "end": 642.18,
    "text": "aber ich würde behaupten mit allem was ich höre dass in den letzten vier bis sechs Wochen deutlich weniger Immobilientransaktionen stattgefunden haben als ursprünglich mal von Käufer und Verkäufer geplant was oft das Zünglein an der Waage ist und dass es der wichtigste Punkt, den ich rausstellen möchte."
  },
  {
    "start": 643.04,
    "end": 646.84,
    "text": "Die Banken prüfen viel genauer beziehungsweise die Banken sind restriktiver."
  },
  {
    "start": 646.9,
    "end": 649.46,
    "text": "Die Finanzierung zu bekommen ist schwer geworden."
  },
  {
    "start": 649.5,
    "end": 651.46,
    "text": "Das ist zwanzig-zweiundzwanzig schwer geworden?"
  },
  {
    "start": 651.78,
    "end": 653.9,
    "text": "Das scheint jetzt nochmal schwer geworden zu sein!"
  },
  {
    "start": 654.56,
    "end": 659.24,
    "text": "Aufgrund des Iraenkriegs ja aber nicht nur sondern seit Monaten... Ich höre das immer öfter."
  },
  {
    "start": 659.78,
    "end": 661.88,
    "text": "Bankenaufsicht geht auf die Vorstände zu."
  },
  {
    "start": 662.04,
    "end": 663.82,
    "text": "wirklich von vielen Regionalbanken höre ich das."
  },
  {
    "start": 664.22,
    "end": 666.92,
    "text": "Und die Vorstände so boah es wird langsam echt recht anstrengend."
  },
  {
    "start": 666.96,
    "end": 671.44,
    "text": "Wir müssen Regularien quasi rausgeben, unsere Prozesse schärfen und müssen genauer"
  },
  {
    "start": 671.52,
    "end": 672.0,
    "text": "hinschauen.\"."
  },
  {
    "start": 672.06,
    "end": 675.28,
    "text": "Und dann berichten mir grad Basti hat berichtet ne?"
  },
  {
    "start": 675.72,
    "end": 678.76,
    "text": "Und viele andere... Unser Finanzierungsvermittler bei dem wir sehr viel machen habe."
  },
  {
    "start": 678.8,
    "end": 684.88,
    "text": "ich telefoniert die Tage der Aussag so Boah es macht teilweise echt keinen Spaß was die alles wissen wollen wie genau die hinschau'n."
  },
  {
    "start": 684.94,
    "end": 686.56,
    "text": "Was sie sagen immer mehr Dokument."
  },
  {
    "start": 686.6,
    "end": 692.32,
    "text": "Ich muss meine Immobilienprojekte noch krasser besser darstellen muss gucken dass sich wirklich alle Informationen beibringen."
  },
  {
    "start": 692.36,
    "end": 698.0,
    "text": "die wollen ganz genau wissen Und das spiegelt sich dann so auch mal eine These."
  },
  {
    "start": 698.06,
    "end": 705.34,
    "text": "Hier wird man sehen in den Zahlen, dass wenn das jetzt länger anhält, dass wir dann weniger Transaktionen am Markt haben weil es einfach schwierig ist die Finanzierung zu bekommen."
  },
  {
    "start": 706.02,
    "end": 711.14,
    "text": "daraus resultiert eine sehr große Chance, wie ihr wisst."
  },
  {
    "start": 711.52,
    "end": 718.14,
    "text": "Und das ist auch das was mir viele sagen so im Ankauf Wahnsinn Was ich jetzt für diels eigentlich auf dem tisch habe."
  },
  {
    "start": 718.22,
    "end": 719.8,
    "text": "also ja die Verkäufer sind star."
  },
  {
    "start": 719.94,
    "end": 723.12,
    "text": "man kann jetzt nicht so einfach quasi den iran krieg nehmen und damit verhandeln."
  },
  {
    "start": 723.18,
    "end": 726.56,
    "text": "schon direkt dass sage Ich euch das tut ihr jetzt bitte."
  },
  {
    "start": 726.6,
    "end": 730.04,
    "text": "ihr fand jetzt bitte damit an weil das müssen wir im ankauf hier einen mark tragen."
  },
  {
    "start": 730.6,
    "end": 737.82,
    "text": "Aber generell was in den letzten Monaten, ein zwei Jahren möglich ist zu was für Preisen man in welchen Lagen kaufen kann."
  },
  {
    "start": 738.18,
    "end": 747.54,
    "text": "Das ist wirklich super für den Ankauf und weil eben viele Käufer es nicht hinkriegen und ganz speziell jetzt gerade vieler es dem Ankaufen hin kriegen mit der Bank umso größer die Chance."
  },
  {
    "start": 747.8,
    "end": 748.68,
    "text": "Wie setze ich mich durch?"
  },
  {
    "start": 748.74,
    "end": 750.04,
    "text": "Wie kriege ich das mit den Banken hin?"
  },
  {
    "start": 750.38,
    "end": 752.08,
    "text": "Das wisst ihr, da kennt ihr unsere Tipps dazu."
  },
  {
    "start": 752.22,
    "end": 755.44,
    "text": "Guckt die Videos an, professionellisiert euch und macht das!"
  },
  {
    "start": 755.52,
    "end": 759.66,
    "text": "Wir machen das mit unseren Teilnehmern in der Masterclass wirklich miniziös und sehr genau."
  },
  {
    "start": 759.78,
    "end": 765.64,
    "text": "Da muss es Investorenbroschüren geben, da muss es eine gute Vorbereitung geben, mehr Bankenstrategie geben, benutzt Finanzierungsvermittler."
  },
  {
    "start": 766.48,
    "end": 770.48,
    "text": "Da gibt's große unser Partner Interhüb oder kleine, die sehr spezialisiert sind."
  },
  {
    "start": 770.52,
    "end": 773.4,
    "text": "Die viele Banken wissen gerade was geht wo was nicht geht."
  },
  {
    "start": 773.8,
    "end": 781.36,
    "text": "wenn ihr finanzierbar seid könnt ihr einen großen Unterschied machen, die Chancen wollen wir nutzen und aber gleichzeitig auch nicht in ein Risiko reinlaufen."
  },
  {
    "start": 781.78,
    "end": 782.58,
    "text": "Und das schauen wir uns jetzt an!"
  },
  {
    "start": 782.82,
    "end": 788.84,
    "text": "Kommen wir jetzt zur kritischen Strategie und zu ernsten Warnung für dieses Video."
  },
  {
    "start": 789.24,
    "end": 793.4,
    "text": "Ich habe zu Stefan gesagt ich möchte jetzt keine Handelsstils mehr an kaufen."
  },
  {
    "start": 793.6,
    "end": 808.62,
    "text": "Nicht weil ich so ultra schwarz sehe und meine Prognose jetzt so ganz schlecht ist und ich glaube dass das jetzt noch mal sowie zwanzig-zwanzig Zins gehen nochmal drei Prozent hoch und der ganze Mal... Das glaube Aber ich möchte nicht noch, dass mit nicht noch mehr Unsicherheit beladen was wir da tun."
  },
  {
    "start": 808.66,
    "end": 810.2,
    "text": "Wir haben gerade noch einen großen Handelstil gemacht."
  },
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    "end": 814.1,
    "text": "Ich glaube wirklich sensationell eingekauft und das macht natürlich einen großen Unterschied."
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    "text": "wie gut kaufst du jetzt wirklich ein?"
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    "end": 817.6,
    "text": "Wie viel Puffer hast du potenziell in deiner Kalkulation?"
  },
  {
    "start": 818.28,
    "end": 820.72,
    "text": "bist Du wirklich gezwungen ab zu verkaufen?"
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  {
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    "end": 824.62,
    "text": "Meine Warnung ist die folgende Es wird jetzt."
  },
  {
    "start": 824.78,
    "end": 827.8,
    "text": "es kann jetzt wirklich wirklich zäh werden und bedurften."
  },
  {
    "start": 827.86,
    "end": 835.18,
    "text": "so viele Leute beobachten Leider, die daran Baden gegangen sind wie zäh es wurde."
  },
  {
    "start": 835.74,
    "end": 839.54,
    "text": "Und wenn ich die Gemengelage jetzt sehe aus einer Unsicherheit."
  },
  {
    "start": 839.64,
    "end": 843.0,
    "text": "Iran-Krieg nehmen wir mal an ist ja nicht ganz so unwahrscheinlich."
  },
  {
    "start": 843.04,
    "end": 844.66,
    "text": "Die Nummer zieht sich jetzt ein paar Monate."
  },
  {
    "start": 846.16,
    "end": 847.8,
    "text": "Also Ukrainekrieg ist immer noch da."
  },
  {
    "start": 847.96,
    "end": 850.16,
    "text": "nur kurz zur Erinnerung Wie lange sich das gezogen hat?"
  },
  {
    "start": 850.58,
    "end": 855.98,
    "text": "Nehmen wir an Iran Krieg zieht sie jetzt ein Paar Monate Und der Ölpreis geht weiter und es geht weiter."
  },
  {
    "start": 856.02,
    "end": 859.12,
    "text": "Der Inflationsdruck wird stärker, die Zentralbanken müssen stärker reagieren."
  },
  {
    "start": 859.18,
    "end": 860.78,
    "text": "Es gibt heftigeren Impact auf die Zinsen."
  },
  {
    "start": 861.22,
    "end": 862.6,
    "text": "Wisst ihr ganz genau was passiert?"
  },
  {
    "start": 863.1,
    "end": 867.16,
    "text": "Potenzielle Käufer von eurem frisch angekauften Immobilienprojekt wo jetzt sagt Boah das ist ja ein super Preis!"
  },
  {
    "start": 867.22,
    "end": 868.54,
    "text": "Das kann ich nachher super abverkaufen."
  },
  {
    "start": 869.0,
    "end": 873.14,
    "text": "Der Käufe wird sich nicht leisten können so dem Preis den ihr geplant habt weil er zu hohe Zins hat."
  },
  {
    "start": 873.2,
    "end": 879.5,
    "text": "Und zweitens diese Verschärfen die wir bei den Banken sehen fast unabhängig vom Iran Krieg teilweise wie genau sie hingucken müssen."
  },
  {
    "start": 879.58,
    "end": 880.58,
    "text": "Wie viel schwerer das ist."
  },
  {
    "start": 881.14,
    "end": 882.78,
    "text": "Das trifft eure Käuffer auch."
  },
  {
    "start": 883.58,
    "end": 890.38,
    "text": "Ihr macht super Job mit der Bank jetzt und kriegt ein Deal hin, aber euer Käufer muss das am Ende halt auch hinkriegen sein im Mobil zu finanzieren, den ihr euch abkaufen soll."
  },
  {
    "start": 890.74,
    "end": 892.84,
    "text": "Und dann kann das zäh wie Kaugumme werden."
  },
  {
    "start": 892.88,
    "end": 900.82,
    "text": "und wer jetzt viel ankauft und im Ankaufsrausch ist weil er sagt Boah jetzt hier kann ich einfach bessere Deals machen Ich komme gut mit den Banken klar, zu super Preise einkauft."
  },
  {
    "start": 901.14,
    "end": 905.92,
    "text": "Läht sich jetzt möglicherweise mit Immobilien voll die ihr aber verkaufen muss weil der Variabel finanziert."
  },
  {
    "start": 905.98,
    "end": 907.38,
    "text": "und das Ganze funktioniert dann nicht."
  },
  {
    "start": 907.42,
    "end": 909.36,
    "text": "und daran geht man einfach kaputt."
  },
  {
    "start": 909.44,
    "end": 911.52,
    "text": "und das möchten wir nicht dass euch das passiert."
  },
  {
    "start": 911.58,
    "end": 917.88,
    "text": "und es gilt denn für den sozusagen etwas größeren Projektentwickler weiß ich nicht mehr Familienhaushändler usw."
  },
  {
    "start": 918.2,
    "end": 931.12,
    "text": "Und das gilt ganz genauso für jeden von euch der sagt geschickt, fix in Flip habe ich gehört damit generiere ich jetzt ein bisschen Eigenkapital, ich kaufe jetzt mal zwei Wohnungen an euch zwei Wohnungen finanziell an den Punkt bringen und sagen, die muss ich aber abverkaufen."
  },
  {
    "start": 931.2,
    "end": 932.68,
    "text": "Sonst verliere ich da jetzt wirklich Geld?"
  },
  {
    "start": 933.18,
    "end": 933.96,
    "text": "Dann ist das ein Problem!"
  },
  {
    "start": 934.02,
    "end": 936.78,
    "text": "Es kann sein, ihr könnt sie einfach nicht ab verkaufen in zwölf Monaten."
  },
  {
    "start": 937.08,
    "end": 946.18,
    "text": "also ich empfehle wirklich gerade nichts anzukaufen für den Immobilienhandel und lieber etwas abzuwarten."
  },
  {
    "start": 946.52,
    "end": 952.62,
    "text": "Und euch stattdessen hier der vierte Punkt unserer Agenda auf die Seite der Gewinner zu stellen."
  },
  {
    "start": 952.68,
    "end": 957.2,
    "text": "Und das ist relativ logisch, was diese Seite jetzt ist und was ihr machen müsst."
  },
  {
    "start": 957.8,
    "end": 959.62,
    "text": "Singemäßig müsst ihr die Zinsen westschreiben?"
  },
  {
    "start": 960.2,
    "end": 964.56,
    "text": "Wir haben gesagt, zwanzig-zweiundzwanzig hieß es plötzlich so... Die ganzen Verwerfungen mit den Zinses ging los."
  },
  {
    "start": 964.62,
    "end": 968.2,
    "text": "und plötzlich sagte irgendwann der erste Jahr, dass ist die Dekade des Bestands!"
  },
  {
    "start": 968.42,
    "end": 969.7,
    "text": "Das hat sich bei mir richtig reingebrannt."
  },
  {
    "start": 969.76,
    "end": 973.72,
    "text": "so, ja, Dekate des Bestandens muss ich erstmal versuchen zu verstehen warum das jetzt passiert."
  },
  {
    "start": 974.16,
    "end": 977.9,
    "text": "Und dann wurde es logisch, ja du kannst jetzt immer günstiger einkaufen weil die Sinsen hoch."
  },
  {
    "start": 977.96,
    "end": 978.84,
    "text": "Du kannst jetzt runterfahren."
  },
  {
    "start": 978.92,
    "end": 982.18,
    "text": "Es gibt keine anderen Käufe, die noch die Preise bezahlen, die ist von sich einundzwanzig da waren."
  },
  {
    "start": 982.6,
    "end": 987.64,
    "text": "Du kannst also günstig einkauen und das sehen wir seit Jahren und das bestätigt auch wieder in den letzten Wochenmonaten."
  },
  {
    "start": 988.62,
    "end": 995.64,
    "text": "Die sind da, die dielts und wahrscheinlich kommt das ja langsam noch bei den Verkäufern an dass da nochmal Zinsimpact durch Krieg ist."
  },
  {
    "start": 995.72,
    "end": 1000.12,
    "text": "Also gehen wir noch vielleicht ein bisschen runter jetzt doch wieder, statt seitwärts leicht hoch wie wir das gesehen haben."
  },
  {
    "start": 1000.52,
    "end": 1007.98,
    "text": "Werden berichtet vor sechs Monaten, Tal soll es durchschritten Das Fenster geht eher wieder ein bisschen zu weil man vielleicht die besten Deals machen kann oder es wird kleiner."
  },
  {
    "start": 1008.3,
    "end": 1011.38,
    "text": "Jetzt gehts weiter auf und kommt besser an die Deals ran."
  },
  {
    "start": 1011.68,
    "end": 1012.54,
    "text": "Super Situation."
  },
  {
    "start": 1013.0,
    "end": 1015.62,
    "text": "Und dann als Bestandshalter bin ich hier angewiesen auf meine Mieten."
  },
  {
    "start": 1015.68,
    "end": 1018.3,
    "text": "Oder dass ist mein Case, dass meine Mieten steigen."
  },
  {
    "start": 1018.94,
    "end": 1019.56,
    "text": "Was passiert?"
  },
  {
    "start": 1020.02,
    "end": 1022.4,
    "text": "Wenn die Inflation steigt, die Mieten steigen noch mehr."
  },
  {
    "start": 1022.5,
    "end": 1026.639,
    "text": "Haben wir auch gesehen ist deutlich passiert es gab eine Verschärfung im Mietanstieg."
  },
  {
    "start": 1026.699,
    "end": 1032.619,
    "text": "Auch wenn's gerade erste Berichte gibt über Mieten die nicht mehr so stark steigen war das eine Rally von Mieten was man jetzt sehen kann."
  },
  {
    "start": 1032.699,
    "end": 1042.839,
    "text": "in den letzten Jahren durch die Ininflation und die geht jetzt möglicherweise weiter wenn wir steigen in Inflitionen um dann haben wir also deswegen die Karte des Bestands günstiger eingekauft."
  },
  {
    "start": 1043.179,
    "end": 1046.139,
    "text": "Ja, mit höheren Zinsen die wir aber festgeschrieben haben."
  },
  {
    "start": 1046.639,
    "end": 1052.879,
    "text": "Und durch die Inflation eine Miete die weiter stärker meiner Bandgrade davonläuft und immer mehr Platz in der Koalition ist."
  },
  {
    "start": 1052.919,
    "end": 1060.439,
    "text": "Während also der Immobilienhändler gewaltig auf die Nase fällt weil er in sechs Monaten geht von dem Szenario aus das verschärft sich alles etwas."
  },
  {
    "start": 1060.54,
    "end": 1063.32,
    "text": "Also die Zins sind dann vielleicht bei vierundhalb fünf Prozent."
  },
  {
    "start": 1063.62,
    "end": 1067.379,
    "text": "da wird es schon ganz schön hart für den immobilien Händler und seinen Käufer findet keine Finanzierung."
  },
  {
    "start": 1068.02,
    "end": 1079.26,
    "text": "Der Bestandshalter, dem ist es ja wurscht, hat zum guten Preis eingekauft Und hat seine Zinsen festgeschrieben und sieht eher eine steigende Miete, die ihm noch mehr Platz in der Kalibration bietet."
  },
  {
    "start": 1079.639,
    "end": 1086.62,
    "text": "Und wahrscheinlich noch mehr Eigennutzer, die auch wieder auf den Mietmarkt kommen, weil sie sich gerade ihre Traumimmobilie nicht kaufen können!"
  },
  {
    "start": 1086.86,
    "end": 1107.699,
    "text": "Ich nutze mal ein Zitat von Jürgen Schick und baue es um und möchte euch folgenden Tipp geben... in den nächsten Monaten, vielleicht wenn sich die Situation verschärft dann kaufen wir bitte jetzt eine Immobilien."
  },
  {
    "start": 1107.74,
    "end": 1109.86,
    "text": "schreiben uns die jetzigen Zinsen noch fest."
  },
  {
    "start": 1110.879,
    "end": 1114.86,
    "text": "Guckt da gerne auch dann Tageswochen aktuell ein, da ändert sich gerade immer viel."
  },
  {
    "start": 1115.679,
    "end": 1120.32,
    "text": "aber macht eurem Verkäufer klar dass die Preise runter müssen."
  },
  {
    "start": 1120.36,
    "end": 1134.3,
    "text": "also kauf zu den preisen von morgen ein Wenn die Zinsen dann potenziell gestiegen sind, spielt dieses Szenario im Ankauf um den Preis zu drücken und macht so jetzt die besten Deals, die er langfristig haltet."
  },
  {
    "start": 1134.58,
    "end": 1136.379,
    "text": "Das meine Meinung zum aktuellen Markt."
  },
  {
    "start": 1136.52,
    "end": 1141.1,
    "text": "kauft keine Deals bei denen ihr angewiesen seid auf dem Verkauf, macht jetzt gute Bestandsdeals."
  },
  {
    "start": 1141.439,
    "end": 1145.459,
    "text": "beschäftigt euch ein bisschen damit wohin das gerade geht und nutzt es in der Verhandlung."
  },
  {
    "start": 1145.74,
    "end": 1152.48,
    "text": "wir werden hier viele Updates liefern und vor allem Gehen wir total gerne, wenn ihr wollt mit euch Immobilien kaufen in der Masterclass."
  },
  {
    "start": 1153.86,
    "end": 1154.659,
    "text": "Jetzt die Plätze!"
  },
  {
    "start": 1155.1,
    "end": 1159.22,
    "text": "Ich glaube sehr, sehr kraniose Plätze, in denen man jetzt richtig gut Immobilie kaufen kann im location.de."
  },
  {
    "start": 1159.78,
    "end": 1161.26,
    "text": "slash masterclass."
  },
  {
    "start": 1161.36,
    "end": 1178.959,
    "text": "Wenn ihr das Coaching Team jetzt im Rücken habt und wir gemeinsam auf diesen Immobiliemarkt losgehen dann könnt ihr jetzt sensationell euren Immobilianbestand aufbauen weil wir den nächsten Wochen und Monate sehr wahrscheinlich Unsicherheit im Markt haben werden und wie ihr wisst, in Zeiten von Unsicherkeit wären die größten Vermögen gemacht."
  },
  {
    "start": 1179.179,
    "end": 1180.54,
    "text": "Ich hoffe das Video war wertvoll für euch!"
  },
  {
    "start": 1180.6,
    "end": 1182.04,
    "text": "Bin sehr gespannt auf eure Meinung."
  },
  {
    "start": 1182.1,
    "end": 1183.419,
    "text": "gerade es viel los berichtet."
  },
  {
    "start": 1183.5,
    "end": 1183.76,
    "text": "gerne!"
  },
  {
    "start": 1184.28,
    "end": 1185.419,
    "text": "Bankenankauf-Ferkauf."
  },
  {
    "start": 1185.5,
    "end": 1186.199,
    "text": "Wie geht's euch damit?"
  },
  {
    "start": 1186.439,
    "end": 1187.78,
    "text": "In den Kommentaren?"
  }
]