[ { "start": 0.7, "end": 4.439, "text": "Hey zusammen, der Content den ihr jetzt hört ist eigentlich für YouTube bestimmt." }, { "start": 4.899, "end": 8.879, "text": "Wir wollten euch den aber nicht vorenthalten also hauen wir ihn jetzt einfach als Podcast raus." }, { "start": 9.52, "end": 10.8, "text": "viel Spaß beim hören." }, { "start": 11.68, "end": 14.26, "text": "So erschaffst du dir deine eigene und sichere Rente?" }, { "start": 14.36, "end": 18.919, "text": "Jetzt kommt ein konkreter Gameplan wie man das zwanzig sechsundzwanzig tut." }, { "start": 19.02, "end": 23.64, "text": "wir alle wissen dass die staatliche Rente Hinten und vorne nicht ausreichen wird." }, { "start": 23.72, "end": 25.78, "text": "Das weiß auch du, also musst du selber vorsorgen!" }, { "start": 26.26, "end": 30.48, "text": "Wir haben es getan vor ungefähr zehn Jahren an uns das anderthalb Jahre gekostet unsere eigene Rente zu bauen." }, { "start": 30.54, "end": 36.84, "text": "mittlerweile haben wir es vielen tausend Menschen beigebracht und wie das konkret in twenty-sechsten-zwanzig funktioniert Schritt für Schritt." }, { "start": 37.26, "end": 38.56, "text": "das kommt jetzt in diesem Video." }, { "start": 43.68, "end": 47.44, "text": "Der Immolcation Podcast lerne Immobilien" }, { "start": 51.54, "end": 53.3, "text": "Schritt Nummer eins von unserem Gameplan." }, { "start": 54.14, "end": 59.16, "text": "Wir brauchen jetzt und hier für dieses Video dein Versprechen, dass du das Thema auch wirklich angehst." }, { "start": 59.2, "end": 61.04, "text": "Wir brauchen deine Zeit!" }, { "start": 61.14, "end": 64.099, "text": "Und dann sagen wir dir gleich was wir mit dieser Zeit machen." }, { "start": 64.52, "end": 66.48, "text": "Warum lohnt es sich uns diese Zeit zu geben?" }, { "start": 66.56, "end": 74.88, "text": "Ich kann behaupten allein der Kauf meiner ersten Wohnung war der beste Stundenlohn den ich zum Zeitpunkt damals jemals hatte und da war ich im Konzern angestellt." }, { "start": 74.94, "end": 76.34, "text": "Ich hatte kein schlechtes Gehalt." }, { "start": 76.7, "end": 77.32, "text": "Es war alles gut." }, { "start": 77.36, "end": 85.58, "text": "Ich habe viel Geld verdient aber es war sinnvoll meine Zeit dort zu investieren weil das am Ende mein später Passives Einkommen ist und mein ganzes Leben verändert hat." }, { "start": 86.02, "end": 88.88, "text": "Wir reden hier am Ende über finanzielle Vorsorge, über Geld verdienen." }, { "start": 88.96, "end": 92.24, "text": "deshalb reden wir über drei Stunden und du kannst deine Zeit nur einmal investieren." }, { "start": 92.3, "end": 93.5, "text": "also was bekommst du dafür?" }, { "start": 94.08, "end": 97.62, "text": "Eine Zahl muss man sich bewusst machen, selbst wenn du hunderttausend Euro im Jahr verdienst." }, { "start": 97.92, "end": 104.18, "text": "Du wirst dafür viel arbeiten müssen, du bist auf einem Karrierefahrt und machst auch mal Überstunden am Ende kriegst du ungefähr fünfzig Euro Bruto pro Stunde." }, { "start": 104.64, "end": 106.48, "text": "Das sind dreißig Euro Netto pro Stunde." }, { "start": 106.64, "end": 110.18, "text": "So wenig verdienst du mit dem was du da eigentlich jeden Tag machst." }, { "start": 110.48, "end": 118.98, "text": "Ich verspreche dir das was wir dir hier beibringen Immobilien zu kaufen, dass was das langfristig für dich macht der Stundenlohn ist um ein Vielfaches höher als das." }, { "start": 119.08, "end": 120.56, "text": "es lohnt sich die Zeit zu investieren." }, { "start": 120.82, "end": 122.42, "text": "Wir brauchen deine Entscheidung dein Commitment" }, { "start": 123.86, "end": 128.199, "text": "Und jetzt versprichst du uns bitte, dass wir dreißig Minuten am Tag von dir bekommen." }, { "start": 128.24, "end": 130.979, "text": "Wir sind große Fans von Show Up Everyday!" }, { "start": 131.14, "end": 132.12, "text": "Mach es einfach jeden Tag." }, { "start": 132.3, "end": 134.76, "text": "Ja kannst du auch drei Stunden Samstag das machen?" }, { "start": 135.14, "end": 139.42, "text": "Klar kannst du's machen aber gewöhne dir ein Habit eine Routine an wie du." }, { "start": 139.5, "end": 143.94, "text": "das Thema Vermögensaufbau mit Immobilien ist unsere starke Empfehlung." }, { "start": 144.06, "end": 147.48, "text": "warum kommt gleich in deinen Alltag wirklich integriert." }, { "start": 147.52, "end": 157.06, "text": "Und das ist immer noch, muss ich mal überlegen viel weniger Zeit als wenn dein Hauptjob fließt aber am Ende macht das ein Großteil dessen aus was dein Vermögen darstellt und deshalb lohnt es sich." }, { "start": 157.76, "end": 161.58, "text": "Zweiter Schritt in unserem Gameplan, die finanzielle Basis." }, { "start": 161.66, "end": 163.12, "text": "Da haben wir jetzt fünf Punkte." }, { "start": 163.54, "end": 165.66, "text": "Punkt Nummer eins ist deine Schufer." }, { "start": 165.84, "end": 174.18, "text": "Bring erst mal in Ordnung wie Banken, weil deren Geld wirst du brauchen um Immobilien zu kaufen dich und deine finanzielles Stärke wahrnehmen." }, { "start": 174.28, "end": 176.1, "text": "Banken werden dein Schuferscore abrufen." }, { "start": 176.18, "end": 180.12, "text": "wenn der schlecht aussieht kriegst du keine Kredite oder nur sehr schlechte Konditionen." }, { "start": 180.16, "end": 180.86, "text": "das willst du nicht." }, { "start": 181.22, "end": 182.72, "text": "mittlerweile ist er sehr transparent." }, { "start": 182.76, "end": 189.38, "text": "Du kannst also auf die Schufaseite gehen kannst dir da eine Account machen kann sehen wie dein score gerade aussieht, wie der zusammengesetzt ist." }, { "start": 189.46, "end": 197.54, "text": "Welche Dinge dort positiv respektive negativ einfließen und schau das zu denen wirklich in den allerobersten Bereich in diesen hervorragend Bereich bringst." }, { "start": 197.86, "end": 199.98, "text": "da willst du ihn für vernünftige Konditionen haben." }, { "start": 200.06, "end": 206.76, "text": "Da gehört zum Beispiel zu keine unnötigen Kreditkarten, keine ständigen Wohnortwechsel, keine unlötigen Handyverträge." }, { "start": 206.8, "end": 215.16, "text": "die vierte und fünfte sind mit einem eigenen Vertrag sind echt Kleinigkeiten auf dem man auch einen Einfluss haben kann, die am Ende dazu führen dass die Banken dich als zuverlässig wahrnehmen." }, { "start": 215.7, "end": 220.96, "text": "Zweiter Punkt, wenn nicht schon geschehen baust du deine Kredite Konsumentenkredite ab." }, { "start": 221.06, "end": 222.94, "text": "Es gibt gute Schulden, es gibt schlechte Schulden." }, { "start": 223.0, "end": 225.24, "text": "Gute Schulden die nutzen wir im Immobilien zu kaufen." }, { "start": 225.3, "end": 230.28, "text": "kommen wir noch zu da steht ein Wert der Immobilie dahinter und hoffentlich habe ich weniger Schulden als wert." }, { "start": 230.36, "end": 232.62, "text": "dahinter steht bei Konsum schulden." }, { "start": 232.72, "end": 241.74, "text": "also die null Prozent Finanzierung beim Media Markt für die Playstation ist eine Katastrophe und zieht dich in deiner Bonität runter und macht dich abhängiger vom System." }, { "start": 242.46, "end": 245.34, "text": "Wir haben damals eine Playstation gekauft mit null Prozentfinanzierung." }, { "start": 245.54, "end": 248.18, "text": "War nicht so gut, aber jetzt auch keine große Sache." }, { "start": 248.7, "end": 250.0, "text": "Aber ich dreh den Schmerz etwas höher." }, { "start": 250.06, "end": 252.7, "text": "überlegt dir genau ob du ein Leasingauto brauchst." }, { "start": 252.76, "end": 254.44, "text": "wir reden am Ende auch über dasselbe." }, { "start": 254.7, "end": 256.0, "text": "Du finanzierst damit auch." }, { "start": 256.38, "end": 256.599, "text": "etwas." }, { "start": 256.659, "end": 258.359, "text": "anders ausgedrückt Ein Auto." }, { "start": 258.859, "end": 263.02, "text": "muss es denn ein so teures Auto sein was du dir eigentlich gar nicht wirklich leisten kannst?" }, { "start": 263.32, "end": 267.96, "text": "versuche wirklich deine Konsum schulden auf Null runter zu fahren." }, { "start": 268.0, "end": 279.659, "text": "Du hast jetzt eine entscheidende Phase im Leben, wenn du deine Rente aufbauen willst und das kostet dich massiv Meter weil jetzt gibst du deine Energie rein die du die nächsten drei Jahre für den Vermögensaufbau brauchst." }, { "start": 280.299, "end": 283.5, "text": "Banken mögen keine Konsum schulden, weil du lebst über deine Verhältnisse." }, { "start": 283.56, "end": 287.46, "text": "Das sehen die in der Schufe, das sehen sie aber auch in deinen Unterlagen." }, { "start": 287.84, "end": 294.479, "text": "Du wirst den Banken gegenüber deine Unterlagen zu deiner persönlichen finanziellen Situation sauber aufbereiten müssen." }, { "start": 294.58, "end": 302.82, "text": "Je besser du dich darstellst und je besser natürlich was da drinsteht, desto besser präsentierst du dich der Bank, destor seriöser, zuverlässiger wirst du wahrgenommen." }, { "start": 302.859, "end": 306.359, "text": "Und es hat einen riesengroßen Einfluss auf die Entscheidungsprozesse in der Bank." }, { "start": 306.619, "end": 310.44, "text": "Du sprichst zwar mit dem netten Banker, der Bank darstellt." }, { "start": 310.5, "end": 319.159, "text": "Am Ende geht aber die ganze Kreditentscheidung einen Schritt weiter in die sogenannte Marktfolge und die urteilen relativ hart nach Daten und Fakten, da spielen deine unterlagende Rolle." }, { "start": 319.26, "end": 324.119, "text": "Was du brauchst mindestens ist eine Bonitätsübersicht mit einer Haushaltsrechnung?" }, { "start": 324.44, "end": 325.659, "text": "Was kommt jeden Monat rein?" }, { "start": 326.099, "end": 327.539, "text": "Was gibst du jeden Monaten aus?" }, { "start": 327.64, "end": 329.219, "text": "Und da sollte ein Plus überbleiben!" }, { "start": 329.58, "end": 332.5, "text": "Und einer Vermögensübersicht – was ist dein Vermögen?" }, { "start": 332.58, "end": 334.539, "text": "Welche Gegenstände hast Du auf der Habenseite?" }, { "start": 335.099, "end": 336.52, "text": "Und was sind deine Verbindlichkeiten?" }, { "start": 336.599, "end": 338.06, "text": "Wem schuldest du gegebenenfalls Geld?" }, { "start": 338.099, "end": 340.039, "text": "und dort sollte ein Nettovermögen über sein." }, { "start": 340.539, "end": 355.88, "text": "Das sind die beiden Basiselemente, wenn du es noch einen Schritt besser machen willst, machst du eine kleine Broschüre – wir nennen das die Investorenbroschüre -, wo du ein bisschen zu dir deiner Situation dem, was du mit Immobilien erreichen willst und so weiter etwas erklärst um einfach dich und deinen Gesamtcase zu präsentieren." }, { "start": 356.32, "end": 361.479, "text": "Je besser deine Unterlagen, je vollständiger, je weniger nachgefragt werden muss desto besser kommst du rüber und an!" }, { "start": 362.2, "end": 364.479, "text": "Und jetzt sind wir auch schon im Jahr, zwanzig sechsundzwanzig." }, { "start": 364.56, "end": 366.34, "text": "Was ist jetzt speziell in zwanzich sechsund zwanzzig?" }, { "start": 366.4, "end": 385.859, "text": "Zumindest die Phase spezielle und wir haben geopolitische Dinge gesehen, die es wahrscheinlich noch eher ein bisschen schwieriger machen eine Finanzierung so bekommen und das ist eine gute Nachricht wenn du diese Dinge getan hast, die wir gerade aufgezählt haben Die ersten drei dann bringst du dich in eine Position weil Banken wollen Geschäft machen sie wollen Immobilien finanzieren aber eben nur mit Leuten, die gut vorbereitet sind." }, { "start": 385.9, "end": 395.02, "text": "Dann bringst du dich in eine Position auch wirklich eine Finanzierung abschließen zu können und das hilft dir enorm am Immobilienmarkt einen viel besseren Deal zu machen." }, { "start": 395.38, "end": 402.859, "text": "Und deshalb ist es bis zum Jahr zwanzig sechsundzwanzig besonders wichtig seine Finanzen im Griff zu haben, gut aufzubereiten und gut mit der Bank zu arbeiten." }, { "start": 403.28, "end": 404.159, "text": "So, vierter Punkt." }, { "start": 404.239, "end": 411.539, "text": "Unabhängig von Bonität und Aufbereitung dessen sorgst du bitte für eine sehr viel höhere Sparkwote wenn sie nicht schon sehr hoch ist." }, { "start": 411.619, "end": 411.919, "text": "bei dir." }, { "start": 411.96, "end": 413.979, "text": "und da sind wir beide wieder ein extremen Beispiel." }, { "start": 414.479, "end": 420.799, "text": "Wir haben in unseren Zwangskern quasi keine Sparkquote gehabt obwohl wir schon ein ganz nettes Gehalt hatten als angestellt im Konzern." }, { "start": 420.88, "end": 421.82, "text": "Wir wurden Frühmanager." }, { "start": 422.239, "end": 425.799, "text": "Wir hätten viel Geld auf die Seite bringen können haben wir aber nicht getan." }, { "start": 426.179, "end": 433.08, "text": "Haben uns übrigens auch nachher die Banken gesagt, als wir angefangen haben mit Immobilien so wow da ist ja ganz schön wenig Geld auf der Seite obwohl er so gut verdient." }, { "start": 433.76, "end": 438.979, "text": "Wir haben dann unsere Sparkwurde erhöht, ich glaube auf fünfzig-sechzig Prozent innerhalb eines Jahres." }, { "start": 439.08, "end": 445.539, "text": "Wir haben wirklich unser Ausgaben drastisch reduziert, aufgehört in teure Restaurants zu gehen und zu teure Autos zu fahren." }, { "start": 445.96, "end": 450.2, "text": "Alles mal runtergestrippt auf das was sie wirklich brauchen weil wir kapiert haben." }, { "start": 450.64, "end": 459.479, "text": "jetzt sammeln wir das Geld zusammen was wir einsetzen und rentabel ans Arbeiten bringen, weil wir wissen, dass wir das mit Immobilien jetzt tun wollen." }, { "start": 459.84, "end": 464.919, "text": "Und wenn wir da mehr in das System reingeben stehen bei einem ganz anderen Punkt im Leben – in zehn, zwanzig und dreißig Jahren!" }, { "start": 465.38, "end": 469.859, "text": "Deshalb erhöhe deine Sparkquote bitte massiv so weit wie du kannst." }, { "start": 469.979, "end": 474.739, "text": "Nein fünf Prozent Sparkquote, wenn du ganz ordentlich Geld verdienst ist nicht viel." }, { "start": 474.799, "end": 477.28, "text": "dann kannst du mehr von deinem Nettoeinkommen zurücklegen." }, { "start": 477.58, "end": 481.46, "text": "Du brauchst dieses Geld vor allem wenn du an der Lage bist es gleich richtig zu investieren." }, { "start": 481.78, "end": 482.88, "text": "Ist der Hebel einfach riesig." }, { "start": 482.919, "end": 483.26, "text": "Verstehen" }, { "start": 483.299, "end": 485.94, "text": "wir uns nicht falsch, das Letzte was Wir sind ist Frugalisten." }, { "start": 486.14, "end": 487.719, "text": "Das Allerletzte was wir sind ist frugalistisch." }, { "start": 487.76, "end": 504.599, "text": "Es geht uns nicht darum ein Leben lang den Lebensstandard so zu reduzieren dass du mit quasi nichts auskommst sondern wir sagen eine gewisse Zeit lang ganz bewusst darauf zu verzichten und mehr zur Seite zu legen um es in etwas zu investieren was dir hinten raus eine riesen finanzielle Freiheit und einen ganz tollen Lebensstandards ermöglicht." }, { "start": 505.08, "end": 512.5, "text": "das lohnt sich das ist ein Projekt und das lohnen Sie sich in dieser Phase insbesondere wenn Du noch jünger bist vielleicht noch nicht irgendwie Haus Familie Kinder." }, { "start": 513.0, "end": 513.92, "text": "wie einfach ist das?" }, { "start": 514.14, "end": 516.3, "text": "Also am Ende brauchst du die meisten Sachen ja gar nicht." }, { "start": 517.06, "end": 521.18, "text": "Ich will kurz erzählen, wir geben heute so viel Geld aus wie nie in unserem Leben!" }, { "start": 521.4, "end": 522.44, "text": "weil wir es zur Verfügung haben." }, { "start": 522.78, "end": 530.14, "text": "Wir haben zu der Zeit, als wir angefangen haben mit Immobilien – wenn wir zusammen bei McDonalds angehalten haben dann galt die Regel man darf nur den kleinen Kaffee nehmen." }, { "start": 530.28, "end": 530.68, "text": "Der kostet ein" }, { "start": 531.7, "end": 533.96, "text": "Euro und der mittlere kostet schon irgendwie zwei Fünfzehn?" }, { "start": 534.0, "end": 535.56, "text": "Der ist völlig überproportional teuer!" }, { "start": 535.66, "end": 535.9, "text": "Genau" }, { "start": 536.06, "end": 541.48, "text": "also gibt's nur einen kleinen Kaffe für einen Euro und ansonsten wird er auch aus der Dose gegessen und nicht beim McDonalds das Zeug geholt." }, { "start": 542.02, "end": 545.72, "text": "Das haben wir gemacht, weil wir kapiert haben und wir hatten einen guten Konzernjob." }, { "start": 545.76, "end": 550.88, "text": "Und dann gesagt aber ey, überleg mal ein paar tausend Euro im Monat, die wir zur Seite legen Was uns das bringt?" }, { "start": 551.0, "end": 551.1, "text": "Für" }, { "start": 551.14, "end": 551.96, "text": "eine gewisse Zeit." }, { "start": 552.26, "end": 554.6, "text": "Das hat zwei Jahre gedauert, die wird erst eineinhalb, zwei Jahre." }, { "start": 554.66, "end": 556.72, "text": "Dann war es auch vorbei und voll Bock gemacht eigentlich." }, { "start": 557.1, "end": 561.52, "text": "So letzter Punkt macht dir ein bisschen Gedanken über deine finanzielle Energie." }, { "start": 561.62, "end": 562.52, "text": "was mein wir damit?" }, { "start": 562.86, "end": 569.76, "text": "du brauchst für Immobilien ne Bonität Du brauchst auch einen Einkommen Du brauchste Eigenkapital dass aus deinem Job kommen." }, { "start": 569.8, "end": 570.9, "text": "das ist toll dass du den hast." }, { "start": 570.96, "end": 576.18, "text": "Wir reden jetzt nicht davon an deinem job irgendwie groß etwas zu ändern geschweige denn ihn zu kündigen." }, { "start": 577.16, "end": 587.64, "text": "aber überlege dir Wie viel Zeit, wofür du investieren möchtest und ob die Zeit, die für deinen nächsten Karriere Schritt jetzt, den nächsten ein zwei drei Jahre vielleicht investieren müsstest." }, { "start": 588.24, "end": 589.48, "text": "Ob das wirklich richtig ist?" }, { "start": 589.66, "end": 602.84, "text": "Wieviel mehr bringt es dir wirtschaftlich wirklich diese riesen Extrameile, die weitere Karrieresprünge erfordern, die nächsten zwei, drei Jahre zu gehen all diese Zeit da reinzustecken oder zu sagen, hey ich kriege also mein Gehalt." }, { "start": 603.28, "end": 615.64, "text": "Krieg ich eigentlich auch wenn ich meinen Job gut mache aber diese extra Meile nicht gehe und das gibt mir aber wahnsinnig viel Spielraum dann das Vermögensaufbau-Game zu spielen wo ich hinten raus die ganze finanzielle Frage für mich erledige." }, { "start": 615.84, "end": 618.36, "text": "Also stell dir mal die Frage wo fließt deine Zeit rein?" }, { "start": 618.68, "end": 625.04, "text": "Und wo ist der Hebel auf dich und deine Freiheit größer wenn du in zwei drei Jahren deine ganze finanzielle Unabhängigkeit aufbaust?" }, { "start": 625.44, "end": 629.58, "text": "Oder wenn du das in derzeit mit Mühe und Not schaffst einen einzigen Schritt in der Karriere nach vorne zu kommen?" }, { "start": 630.38, "end": 633.44, "text": "Dritter Punkt in unserem Gameplan, wir müssen über die Strategie reden." }, { "start": 634.14, "end": 637.24, "text": "Wie verdienst du denn jetzt Geld mit dem Geld das du investierst?" }, { "start": 637.3, "end": 641.82, "text": "Wie du es konkret umsetzt also wie wir gerne deine dreißig Minuten am Tag verplanen wollen?" }, { "start": 641.92, "end": 643.3, "text": "Das kommt gleich in Schritt vier." }, { "start": 643.96, "end": 644.44, "text": "Strategie." }, { "start": 644.9, "end": 649.94, "text": "In a nutshell Du kaufst Immobilien Beinhold Denkst langfristig ganz wichtig." }, { "start": 650.0, "end": 651.12, "text": "du denkst langfristig." }, { "start": 651.2, "end": 658.72, "text": "Du finanzierst sie auch langfristigt und du kaufest Eigentumswohnungen, die sich von selbst abzahlen und so baust du deine Rente auf." }, { "start": 658.82, "end": 659.92, "text": "Und jetzt gehen wir es konkret durch!" }, { "start": 660.24, "end": 662.48, "text": "Also was für Immobilien solltest Du kaufen?" }, { "start": 662.78, "end": 667.02, "text": "Unser Vorschlag ist Brot- und Buttervermietungsimmobilien." }, { "start": 667.58, "end": 671.44, "text": "Du kaufst kleine Wohnungen, die können ein Zimmer haben." }, { "start": 671.54, "end": 675.04, "text": "Die können auch zwei oder auch mal drei Zimmerwohnungen haben." }, { "start": 675.1, "end": 685.74, "text": "aber du suchst das ganz normale Standardprodukt wenn du so willst was auch quasi jeder Mieter am Ende dann irgendwie sucht je nach Haushaltsgröße oder Lebenssituation." }, { "start": 686.86, "end": 704.52, "text": "Du suchst nicht irgendwas was verrückte Sondermodelle braucht also nicht jetzt WG Vermietung oder Kurzzeitvermietung Oder Ferienvermutung oder irgendwas einfach Brot und Butter Immobilien Einzelne Wohnungen, wo du eine Eigentümergemeinschaft, ne Hausverwaltung, ne stützende Struktur drum herum hast, dass du dich nicht um alles kümmern musst." }, { "start": 704.92, "end": 718.66, "text": "Relativ kleine Wohnungen damit du auch nicht zu große Beträge am Anfang erst mal einzel Objekte investieren musst die... Wohnungen sollten dabei wahrscheinlich nicht in einem frisch sanierten, wunderschön strahlenden Verkaufsprospekt Zustand sein." }, { "start": 718.72, "end": 722.6, "text": "Weil in aller Regel wirst du dann viel zu viel Geld bezahlen und viel zu schlechter Rendite einkaufen." }, { "start": 722.98, "end": 732.68, "text": "Sondern schau nach Wohnungen die ein bisschen Gebrauchsspuren haben wo du vielleicht auch mal noch einen Boden austauschen kannst bevor du sie neu vermietest wo du mal die Wände einmal durchstreichst Wo vielleicht ein bisschen was zu tun ist." }, { "start": 732.76, "end": 740.64, "text": "Und wenn du dich so'n bisschen reingefunden hast in das Spiel Vielleicht traust du dich dann bei der zweiten oder bei der dritten Wohnung Ob eine welche Reihenfolge das dann Sinn macht." }, { "start": 740.68, "end": 741.16, "text": "kommen wir noch drauf." }, { "start": 742.34, "end": 747.08, "text": "Traust du dich da vielleicht irgendwann auch mal eine zu kaufen, die ein bisschen mehr Renovierungs- oder Sanierungsbedürftig ist?" }, { "start": 747.38, "end": 752.24, "text": "Am Ende sind mit entsprechenden Handwerkern solche Maßnahmen überhaupt nicht schwierig umzusetzen." }, { "start": 752.3, "end": 757.58, "text": "Wir haben damals auch ganz am Anfang schon Renovierungen von Wohnungen einfach remote per WhatsApp koordiniert." }, { "start": 758.1, "end": 761.96, "text": "Aber in aller Regel ist dann die Nachfrage auf dem Kaufmarkt der Immobilien viel geringer." }, { "start": 762.02, "end": 770.02, "text": "Das heißt, dass du günstigere Einkaufspreise bekommst und eigentlich eine überproportionale Wertsteigerung mit den entsprechenden Renovierungsmaßnahmen vornimmst." }, { "start": 770.1, "end": 771.68, "text": "Also Zustand gebraucht?" }, { "start": 772.04, "end": 774.66, "text": "Gerne auch ein bisschen mehr gebrauchte, sobald Du Dich damit wohlfühlst!" }, { "start": 774.9, "end": 780.48, "text": "So, und welche Lagen eignen sich jetzt speziell für das Jahr zwanzig sechsundzwanzig um dir deine eigene Rente aufzubauen?" }, { "start": 780.54, "end": 784.42, "text": "Sodass Du eben sagen kannst, die funktionieren auch wirklich langfristig." }, { "start": 784.68, "end": 788.42, "text": "Wir wollen eigentlich nur zwei Extreme aussortieren." }, { "start": 788.88, "end": 799.68, "text": "Wenn du dich auf den Weg machst und sagst, naja ich denke jetzt mal langfristig und ich glaube in der Innenstadt von München da werden die Wohnungen in dreißig Jahren auch mindestens so viel Wert sein wahrscheinlich deutlich im Wert gestiegen dann hast du vermutlich recht damit." }, { "start": 799.8, "end": 809.46, "text": "allerdings Wirst du die Wohnung jetzt so teuer kaufen müssen, dass deine Bankrat im Verhältnis zu deiner Miete so hoch ist, dass du jeden Monat so viel Geld drauflegst." }, { "start": 809.52, "end": 811.36, "text": "Dass das in sich kein Case ist!" }, { "start": 811.4, "end": 814.0, "text": "Du kommst gar nicht in die Nähe von Cash-Store positiv." }, { "start": 814.38, "end": 817.32, "text": "Wenn du da sein solltest und wie du dahin kommst erzählen wir gleich noch." }, { "start": 817.66, "end": 823.04, "text": "deswegen sortieren wir die super A-Lagen Auch wenn sie attraktiv sind, dann kannst du die später hinentwickeln." }, { "start": 823.08, "end": 826.72, "text": "Wenn du als Immobilieninvestor weiter gehst und mehr als deine eigene Rente erschaffen willst." }, { "start": 827.12, "end": 829.16, "text": "Also zum Beispiel früher aufhören willst zu arbeiten!" }, { "start": 829.22, "end": 831.66, "text": "Mehr von mir in euer Kauf ist irgendwie... Kannst dich eine bessere Lage entwickeln?" }, { "start": 832.12, "end": 843.78, "text": "Aber für den Staat sind das zuextreme Märkte mit typischerweise zu schlechten Rechnungen im anderen Extrem D-Lagen, das heißt irgendwo auf dem Dorf kaufen wo du merkst oh wow der Kaufweise ist super niedrig." }, { "start": 843.84, "end": 849.42, "text": "Ich kann für tausend Euro, fünfhundert Euro auf den Quadratmeter kann ich eine Immobilie kaufen und kriege verhältnismäßig viel Miete." }, { "start": 849.86, "end": 856.96, "text": "Das Problem ist die sind deshalb so günstig weil jeder weiß dass es eigentlich dort Bevölkerungsschwund gibt und irgendwann die Immobilien eben nicht mehr vermieten kannst." }, { "start": 857.32, "end": 860.04, "text": "Der Sweetspot sind B-Städte, vielleicht auch C-Stäte." }, { "start": 860.62, "end": 861.34, "text": "Wo findet man die?" }, { "start": 861.54, "end": 877.5, "text": "In ganz Deutschland und zum Beispiel war es sehr einfach sein vorgehen du nimmst dir eine Stadt gehst das S-Bahnnetz entlang je weiter du rauskommst oder die Autobahnen und dort die Ausfahrten und da wo größere Städte liegen dann kannst du schon mal sehen da ist wahrscheinlich die Bevölkerungsprognose für diese städte auch positiv." }, { "start": 877.58, "end": 878.9, "text": "muss ein bisschen gucken wo das genau ist." }, { "start": 878.94, "end": 889.08, "text": "nein dass es im Osten von Deutschland da wird's auf dem Land schneller sehr viel schlechter von der Lage her, während zum Beispiel in Süddeutschland und München herum die Lagen sehr gut bleiben." }, { "start": 889.12, "end": 891.9, "text": "Also auch eine halbe Stunde weg von München ist wahrscheinlich noch zu teuer." }, { "start": 892.24, "end": 903.1, "text": "Das musst du dir konkret anschauen und dich da festlegen, wo unsere klare Empfehlung ist eine Be-Lage zu wählen für deine Altersvorsorge weil dann kannst du auch in dreißig Jahren noch solide vermieten und jetzt gut einsteigen." }, { "start": 903.68, "end": 904.9, "text": "So wie so funktioniert das Ganze?" }, { "start": 905.16, "end": 906.08, "text": "Was steckt dahinter?" }, { "start": 906.18, "end": 907.82, "text": "warum damit deine Rente entsteht?" }, { "start": 907.86, "end": 909.34, "text": "Das sind zwei Effekte." }, { "start": 909.9, "end": 911.86, "text": "Effekt Nummer eins Stefan isst der Hebleffekt." }, { "start": 912.58, "end": 919.14, "text": "Der große Vorteil bei Immobilien ist, dass die Banken dir wahnsinnig gerne Geld dafür leihen, dass du Immobilie kaufst." }, { "start": 919.18, "end": 923.72, "text": "Das gibt es bei keinem anderen Asset, bei keiner anderen Anlageklasse." }, { "start": 925.02, "end": 932.12, "text": "für Aktien aus der Rümer kannst du ja mal zu einer Bank beenden und kriegst wenn überhaupt Katastrophenkonditionen und nur einen ganz kleinen Teil des Geldes das investieren willst von der Bank." }, { "start": 932.56, "end": 943.06, "text": "Bei Immobilian ist es der absolute Standard, dass man aufwärts manchmal neunzig-hundert Prozent des Kaufpreises von der Bank zu wirklich guten Konditionen geliehen bekommst." }, { "start": 943.14, "end": 943.46, "text": "Warum?" }, { "start": 943.9, "end": 955.58, "text": "Weil Wohnen ein Grundbedürfnis ist, weil die Bank genau wie du sich auf die Mieteinkünfte verlässt und weil den Schulden damit eben in Form der Immobilien und der Mieteinkünfte einen realer Gegenwert entgegensteht." }, { "start": 955.96, "end": 971.62, "text": "Das Ergebnis ist dass du nur ein Bruchteil des Kaufpreises aus eigenem Geld, aus Eigenkapital einsetzen musst und am Ende dann diese ganzen Rendite-Mechanismen alles was an Geld überbleibt für dich auf einen viel kleineren eingesetzten Geldbetrag arbeitet." }, { "start": 971.78, "end": 976.3, "text": "Und das führt dann im Ergebnis dazu ... Lass uns sagen, wir machen gleich noch ein konkreteres Beispiel." }, { "start": 976.38, "end": 983.76, "text": "Wenn du eine Wohnung kaufst für hunderttausend Euro und am Ende des Jahres bleiben da fünftausende Euro über, egal wie sich das zusammengesetzt hat?" }, { "start": 983.82, "end": 986.28, "text": "Dann sind das ja erst mal nur fünf Prozent von den Hunderttausehen!" }, { "start": 986.34, "end": 995.0, "text": "Wenn du aber von den hundert tausenden Euro eigenes Geld eingesetzt hast, dann sind es auf einmal fünfzig Prozent von dem, was du eingesetzt haben." }, { "start": 995.04, "end": 1007.16, "text": "Also der Hebeleffekt Wenn du es richtig machst und wenn du sicherstellst, dass die Zahlen es dir erlauben auch das Bankdarlehen aus den Einkünften sauber zurückzuführen führt einfach dazu, dass du sehr schnell auf und das darfst jetzt mal einmal merken." }, { "start": 1007.66, "end": 1013.62, "text": "Auf locker zweistellige Eigenkapital Renditen kommst und zwar sehr zuverlässig und sehr sicher um." }, { "start": 1013.72, "end": 1015.66, "text": "genau Das ist der Riesenvorteil von Immobilien." }, { "start": 1015.7, "end": 1016.02, "text": "Und dann gibt's" }, { "start": 1016.06, "end": 1025.899, "text": "einen zweiten Effekt, der massiv unterschätzt wird, wenn man die Immobilie kauft und im ersten Jahr zwölfmal auf sein Mietenkonto guckt, was da gerade passiert ist." }, { "start": 1025.959, "end": 1029.319, "text": "Wenn man aber irgendwann mal aufführt darauf zu gucken dann gibt es einen Effekt den wir ziemlich toll finden." }, { "start": 1029.879, "end": 1034.48, "text": "die Immobilien profitieren von der Inflation war ganz high level gesprochen." }, { "start": 1035.06, "end": 1040.139, "text": "Die Inflations sorgt dafür dass Geld entwertet wird also werden auch Schulden entwerteten." }, { "start": 1040.179, "end": 1047.76, "text": "auf der anderen Seite sorgt die inflation dafür das mieten steigen und Das führt dazu dass die miete der bankrate davonläuft." }, { "start": 1048.199, "end": 1053.899, "text": "vor zehn jahren habe ich die erste Wohnung gekauft und vermietet für dreieinundzwanzig Euro kalt." }, { "start": 1054.04, "end": 1059.659, "text": "Die Bankrate war zweieinandsechsenfünfzig Euro, mittlerweile ist die Wohnung vermietet." }, { "start": 1059.72, "end": 1069.74, "text": "fünfhundertundzehn Euro überlegt euch bei zweihundertsechs bis eurer Bankrate weil die Bankrate bleibt ja wo sie ist aber die Kaltmiete ist so signifikant gestiegen was sich die Mieter am Markt entwickelt hat." }, { "start": 1069.84, "end": 1072.419, "text": "Ich natürlich auch etwas dafür getan hab ein bisschen was in der Wohnung getan haben." }, { "start": 1072.86, "end": 1083.48, "text": "Und jetzt plötzlich ist da richtig freier Cashflow auf einer Immobilierung unterschätzt diesen Effekt weil man sagt okay Wir machen gleich noch eine Beispielrechnung, was der Case ist." }, { "start": 1083.84, "end": 1087.679, "text": "Man unterschätzt das, wenn man sagt drei Prozent Mietsteigerungen pro Jahr ist nicht so viel." }, { "start": 1087.919, "end": 1096.12, "text": "Aber in zehn Jahren oder zwanzig Jahren ist das massiv viel und dann entsteht plötzlich auch viel mehr freier Cashflow Vermögen durch die Immobilie." }, { "start": 1096.6, "end": 1103.78, "text": "Und gleichzeitig gibt es einen Wertzuwachs in der Immobilien, der auch sagen wir langfristig vielleicht der Inflation entspricht." }, { "start": 1103.86, "end": 1115.3, "text": "und dann eben das Schöne ist ja von diesem Wertzuwachspartizipiere ich in voller Größe obwohl ich nur wie Stefan gerade erklärt hat ein Kleinteil des Kaufpreises überhaupt mit meinem eigenen Geld einsetzen musste." }, { "start": 1115.98, "end": 1126.76, "text": "Wenn die Immobilie hunderttausend gekostet hat und um drei Prozent im Wert steigt, um dreitausend Euro – du hast aber nur zehntausend Euro eigenes Geld eingesetzt – macht alleine die jährliche Wertsteigung dreißig Prozent von deinem eingesetzten Geld aus." }, { "start": 1127.5, "end": 1129.699, "text": "Diese Effekte sind wirklich magic!" }, { "start": 1129.899, "end": 1131.899, "text": "Und wir machen das jetzt seit zehn Jahren." }, { "start": 1131.98, "end": 1139.26, "text": "Wir haben Beinhold über zweihundfünfzig Wohnungen und noch viel andere Immobilien gekauft, und wir haben diesen Effekt in unserem Bestand massiv gesehen." }, { "start": 1139.699, "end": 1144.84, "text": "Wir machen immer ja hier sehr transparent für euch alle Zahlen, wir machen ein Portfolioupdate da werden wir es genau berichten." }, { "start": 1144.899, "end": 1152.52, "text": "ich glaube wir sind bei weiß ich nicht sechshunderttausend Euro Bankrate und mittlerweile bei eins Komma drei Millionen Euro Mieteinnahmen Und da ist auch die Mieteinnahmen." }, { "start": 1152.58, "end": 1157.1, "text": "sind den Bankraten davon gelaufen, dass es der Wahnsinn wie dieser Effekt funktioniert." }, { "start": 1157.399, "end": 1166.3, "text": "Man muss aber klein anfangen mit einer Wohnung und diesen Effekten vertrauen und dann schlägt man übrigens auch deutlich irgendwie eingekauften ETF oder irgendeine Aktionsspielerei" }, { "start": 1166.679, "end": 1167.179, "text": "umwälten!" }, { "start": 1167.379, "end": 1170.659, "text": "So, Förderpunkt von unserem Gameplan Was wollen wir was du tust?" }, { "start": 1170.699, "end": 1172.78, "text": "Mit deinem Dreißig Punkt Nummer" }, { "start": 1172.84, "end": 1176.12, "text": "eins, nachdem du dich für ein Markt eine Stadt entschieden hast." }, { "start": 1176.179, "end": 1178.1, "text": "und ganz wichtig das wird nicht ständig gewechselt." }, { "start": 1178.159, "end": 1180.459, "text": "Sondern es muss wirklich eine Entscheidung sein zu der du dann stehst." }, { "start": 1180.899, "end": 1183.659, "text": "diesen Markt musst du kennenlernen dafür musst du ihn beobachten." }, { "start": 1183.76, "end": 1189.1, "text": "unsere Empfehlung ist statt jetzt auf Immobilien Scout oder sowas auf eine Seite zu gehen geht zu Immometrika." }, { "start": 1189.3, "end": 1204.659, "text": "Das ist eine ganz tolle Metersuchmaschine die alle Portale gleichzeitig durchsucht und dir ermöglicht den Markt über alle Portalen alle Immobilie anzeigen hinweg zu Beobachten dir da auch die Dinge zusammen zu klicken wie du sehen willst, wirklich ganz toll für Investoren geeignet." }, { "start": 1205.159, "end": 1207.62, "text": "Und da gibst du jetzt deinen Suchprofil ein." }, { "start": 1207.72, "end": 1213.1, "text": "Ich suche eine Wohnung in der und der Größe, Zimmerzahl ungefähr die und die Lage usw." }, { "start": 1213.36, "end": 1213.82, "text": "und so fort." }, { "start": 1213.959, "end": 1222.52, "text": "Jetzt verschaffst du denn nach und nach ein Gefühl über alle Immobilien, die es gibt, die Angebote, die neu reinkommen um mal zu verstehen was für Kaufpreise sehe ich eigentlich?" }, { "start": 1222.58, "end": 1224.419, "text": "Was für Bestandsmieten sehe ich?" }, { "start": 1224.56, "end": 1235.919, "text": "Eigentlich was ist bei diesen Objekten realistisch eine Marktmiete wenn man das jetzt neu vermieten würde kannst ja auch schauen was für Vermietungsanzeigen von leeren Wohnungen gerade auf den selben Seiten zu finden sind und so weiter." }, { "start": 1236.32, "end": 1243.0, "text": "Und so kriegst du nach und nach ein Gefühl, welche Objekte in welchem Zustand und welcher Lage kommen dir eher günstig vor?" }, { "start": 1243.36, "end": 1244.26, "text": "Welche scheinen er" }, { "start": 1244.379, "end": 1245.0, "text": "überteuert?\"." }, { "start": 1245.459, "end": 1249.959, "text": "So gewinnst Du einen Gefühl für den Markt und für die Immobilien, die dort eben angeboten werden!" }, { "start": 1250.12, "end": 1253.6, "text": "Dann zweitens fängst Du an Deals konkret zurechnen." }, { "start": 1253.8, "end": 1258.56, "text": "also Du entwickelst einen Marktgefühl was günstiger und was teuer ist im jeweiligen Markt." }, { "start": 1258.84, "end": 1261.36, "text": "Du fängts aber auch konkret an Zurechnend." }, { "start": 1261.659, "end": 1267.82, "text": "das heißt Du schaust dir an, wie viel Mieteinnahmen hat eine Immobilie jetzt im Verhältnis zu deiner Bankrate?" }, { "start": 1268.379, "end": 1271.06, "text": "Wann kannst du wahrscheinlich die Mieten erhöhen." }, { "start": 1271.139, "end": 1273.3, "text": "Was musst du dafür möglicherweise investieren?" }, { "start": 1273.36, "end": 1286.12, "text": "und so stellst du Szenarien auf, wie sich diese Immobilier über die Jahre entwickelt Und kommst dann zu einem Punkt, wo du sagst zum Beispiel okay ich weiß mit der nächsten Runde Mieterhöhung ist die Immobilie cash flow positiv oder nicht." }, { "start": 1286.159, "end": 1287.98, "text": "So kriegst du ein Gefühl für die Rechnung." }, { "start": 1288.02, "end": 1289.439, "text": "Haben wir das immer Bierdeckelrechnungen genannt?" }, { "start": 1289.5, "end": 1292.04, "text": "Gibt's viele Videos von uns, wo das im Detail erklärt ist." }, { "start": 1292.36, "end": 1300.3, "text": "aber du musst jetzt wirklich anfangen Deals zu rechnen als würdest Du sie kaufen wollen auch wenn du von vornherein das Gefühl hast ah der ist jetzt ein bisschen teuer." }, { "start": 1300.879, "end": 1302.399, "text": "vertraue dich mit der Materie." }, { "start": 1302.52, "end": 1305.82, "text": "es lohnt sich unfassbar diese Zeit zu investieren." }, { "start": 1305.919, "end": 1313.26, "text": "irgendwann kannst du am Telefon mit zwei schlauen Fragen wahrscheinlich dir schon vorstellen, ob eine Immobilien je nachher für dich rentabel ist oder nicht." }, { "start": 1313.72, "end": 1316.699, "text": "Aber davor musst du lernen sie wirklich durchzurechnen!" }, { "start": 1317.139, "end": 1323.56, "text": "Du kannst auch gerne jetzt... Wir haben es auch, Stefan hat's vor zehn Jahren gebaut die beste Immobilienextel der Welt im location.de slash Kalkulation." }, { "start": 1323.659, "end": 1325.1, "text": "da kann man kostenlos runterladen." }, { "start": 1325.639, "end": 1330.6, "text": "Da drin kannst du alles durchrechnen in Detail inklusive dann eben Nebenkostensteuer und so weiter." }, { "start": 1331.08, "end": 1332.439, "text": "Das musst du einmal verstehen." }, { "start": 1332.899, "end": 1334.62, "text": "Baue dir ruhig was eigenes, unseres besser." }, { "start": 1336.0, "end": 1338.86, "text": "So was speziell für mich natürlich eine super schlechte Nachricht war." }, { "start": 1338.919, "end": 1340.959, "text": "Immobilien kann man nicht in Excel kaufen." }, { "start": 1341.76, "end": 1344.639, "text": "Irgendwann musst du weg vom Schreibtisch je nachdem wie du gestrickt bist." }, { "start": 1344.899, "end": 1348.659, "text": "ist das für dich sehr natürlich oder es fällt dir eher schwer aber es hilft nichts." }, { "start": 1348.899, "end": 1351.76, "text": "irgendwann rufst Du Magler und Verkäufer an." }, { "start": 1351.86, "end": 1364.0, "text": "Du musst mit den Menschen die die Immobilie verkaufen ins Gespräch kommen muss dich über die Immobile mit ihnen unterhalten musst deine Rückfragen die aus der Anzeige offen sind stellen Besichtigungstermine vereinbaren." }, { "start": 1364.439, "end": 1366.78, "text": "Hingehen, bitte kein Besichtigungs-Tourismus." }, { "start": 1366.899, "end": 1371.659, "text": "also nicht zehn Immobilien von demselben Makler anschauen ohne das geringste Interesse die auch wirklich zu kaufen." }, { "start": 1371.72, "end": 1375.159, "text": "dann irgendwann bist du in der Kategorie der will nur gucken da willst du nicht rein?" }, { "start": 1375.639, "end": 1378.26, "text": "Du gehst schon zur Immobilie die für dich ernsthaft in Frage kommen." }, { "start": 1378.62, "end": 1383.34, "text": "aber du musst auch Immobilien sehen und viele Immobilian sehen um dir einfach ein Gefühl zu verschaffen." }, { "start": 1383.399, "end": 1385.22, "text": "wie fühlt sich dieser Zustand vor Ort an?" }, { "start": 1385.399, "end": 1386.62, "text": "was für Menschen treffe ich?" }, { "start": 1387.04, "end": 1392.56, "text": "Wie zufrieden sind die Mieter die ich dort antreffe auch mit dieser Immobilier diese Lage Und so weiter und sofort." }, { "start": 1392.679, "end": 1394.08, "text": "Also, sprich mit Verkäufern!" }, { "start": 1394.36, "end": 1395.28, "text": "Sprich mit Marklern!" }, { "start": 1395.699, "end": 1398.04, "text": "Gehe zu Besichtigung mit der wirklichen Idee." }, { "start": 1398.24, "end": 1401.78, "text": "ich suche und finde jetzt die erste Immobilie, die ich auch wirklich kaufen möchte." }, { "start": 1402.0, "end": 1413.3, "text": "Parallel zu den drei Schritten, die wir dir gerade gesagt haben... Bitte auch mit deinen dreißig Minuten jeden Tag, arbeitest du jetzt konkret mit der Bank oder mit Finanzierungsvermittlern." }, { "start": 1413.879, "end": 1418.12, "text": "Wir haben vorhin gesagt, Du musst deine Bonität in Griff bekommen und Unterlagen aufbereiten." }, { "start": 1418.5, "end": 1421.62, "text": "Du musst finanzierbar sein um eine Immobilie zu kaufen." }, { "start": 1421.659, "end": 1423.159, "text": "Das sind zwei Dinge die parallel laufen." }, { "start": 1423.22, "end": 1424.699, "text": "Du muss den Markt beobachten." }, { "start": 1424.98, "end": 1426.52, "text": "Jeden Tag gucken was kommt Neues rein?" }, { "start": 1426.56, "end": 1429.02, "text": "Du musst mit Markleinkontakt kommen verkäufern das alles tun." }, { "start": 1429.459, "end": 1433.159, "text": "Parallel aber musst du mit Banken oder Finanzierungsvermittlern sprechen." }, { "start": 1433.48, "end": 1434.6, "text": "Was sind Finanzierungsförmitte?" }, { "start": 1434.679, "end": 1439.74, "text": "Wir können dir allen empfehlen, wir partnern mit Deutschlands Größte unter Emocation.de-Finanzierung." }, { "start": 1440.139, "end": 1441.12, "text": "kommst du zu Interhüb!" }, { "start": 1441.24, "end": 1448.98, "text": "Wir haben die Leute dort tatsächlich auch ausgebildet in unserem Coachingprogramm und du redest mit Leuten, die wissen wie Kapitalanlage funktioniert." }, { "start": 1449.02, "end": 1455.28, "text": "was machen sie, die prüfen für dich die vielen hundert Banken die es in Deutschland gibt Und versuchen da eine Finanzierung für dich zu bekommen." }, { "start": 1455.52, "end": 1456.82, "text": "Du kannst auch selber zur Bank gehen." }, { "start": 1456.86, "end": 1467.459, "text": "ist auch wichtig, dass du über die Zeit ein eigenes Bankennetzwerk aufbaust nicht nur einfach zum Finanzierungsvermittler gehen und sagen damit es erledigt Für den Staat funktioniert aber relativ gut über einen Finanzierungs- vermittler." }, { "start": 1468.34, "end": 1469.12, "text": "was tust du dann?" }, { "start": 1469.679, "end": 1472.12, "text": "Du rechnest schon mal konkret mit einem Beispiel Objekt." }, { "start": 1472.159, "end": 1476.12, "text": "du hast jetzt viele objekte schon gerechnet du hast vielleicht schon erste Besichtigungen gemacht." }, { "start": 1476.179, "end": 1484.459, "text": "du gehst damit wirklich Auf dem Vermittler beziehungsweise die bank zu holst dir eine möglichst konkrete Finanzierungsbeschädigung." }, { "start": 1484.5, "end": 1495.32, "text": "Es gibt sowas wie eine weiche Finanzierungsbestätigung, da schreibt ihr quasi die Bank ja wir können dieses Vorhaben von Herrn Fraus und so grundsätzlich uns vorstellen zu unterstützen bis zu der und der Kaufpreishöhe." }, { "start": 1495.76, "end": 1500.899, "text": "dann weiß du schon mal die haben das vorgeprüft und dich angeschaut und da keinen großen Showstopper gefunden." }, { "start": 1501.24, "end": 1502.84, "text": "Das hilft dir auch schon im Ankauf." }, { "start": 1503.179, "end": 1504.34, "text": "Und dann bist du wirklich ready." }, { "start": 1504.58, "end": 1514.12, "text": "und wenn du dann quasi auf den Knopf drückst Der Moment wo diese beiden Workstream zusammenlaufen ist der moment wo du Den Deal machst und dir mit dem Markler Verkäufer einig bist." }, { "start": 1514.179, "end": 1516.139, "text": "Okay, hand drauf ich kauf die Immobilie!" }, { "start": 1516.76, "end": 1525.02, "text": "Das ist der Moment wo der Notarttermin vereinbart wird und du gleichzeitig zur Bank zu deinem Vermittler sagst okay go wir brauchen den finalen Darlehensvertrag." }, { "start": 1525.379, "end": 1529.439, "text": "Dann wird er von dir einige Unterlagen fordern, die brauchst du wiederum vom Verkäufer." }, { "start": 1529.82, "end": 1535.24, "text": "Und das ist dann ein Job von, ich sag mal reiner Execution und auch wirklich den Darlensvertrag nachher in den Händen zu halten." }, { "start": 1535.459, "end": 1538.52, "text": "Was du alles für Unterlagen brauchst und was du genau prüfen musst." }, { "start": 1538.56, "end": 1539.699, "text": "gibt's fertige Checklisten?" }, { "start": 1540.28, "end": 1542.5, "text": "kannst du dir bei uns irgendwo auf der Seite runterladen." }, { "start": 1543.54, "end": 1547.58, "text": "Ich finde, Vermittler hat einen riesigen Vorteil, er nimmt dir eine große Komplexität aus der Hand." }, { "start": 1547.86, "end": 1556.159, "text": "Das ganze Finanzierungsthema da ist auf einmal jemand, der an deiner Seite steht und der dich begleitet damit es auch wirklich alles funktioniert und du am Ende den Vertrag hast." }, { "start": 1556.56, "end": 1560.98, "text": "Wir haben beide unsere erste Wohnung damals mit der Interhübfinanzierung finanziert, meine Frau hat das gerade wieder gemacht." }, { "start": 1561.34, "end": 1563.3, "text": "Ich glaube es ist grade am Anfang wirklich eine super Idee!" }, { "start": 1563.5, "end": 1564.98, "text": "So jetzt endlich Punkt Nummer fünf." }, { "start": 1565.159, "end": 1566.959, "text": "wir machen den ersten Deal." }, { "start": 1567.179, "end": 1569.699, "text": "wann und wie machen wir denn jetzt den ersten Immobilien-Deal?" }, { "start": 1569.78, "end": 1572.22, "text": "Wann und wie kaufen wir unsere erste Eigentumswohnung?" }, { "start": 1574.0, "end": 1576.199, "text": "einen cashflow-positiven Case haben." }, { "start": 1576.24, "end": 1577.08, "text": "Was bedeutet das?" }, { "start": 1577.62, "end": 1581.82, "text": "Wir wollen perspektivisch sagen können, die Immobilie bezahlt sich von selbst ab." }, { "start": 1581.899, "end": 1586.04, "text": "Das heißt wir haben eine Bankrate aber die Mieteinnahmen, die gegenüberstehen sind höher." }, { "start": 1586.36, "end": 1588.98, "text": "es bleibt was übrig und dazwischen gibt's ja immer noch ein Delta." }, { "start": 1589.04, "end": 1592.1, "text": "ich muss ja Rücklagen bilden kosten für die Verwaltung usw." }, { "start": 1592.36, "end": 1595.659, "text": "Und sofort schaut euch Videos im Detail dazu an wie man sowas kalkuliert." }, { "start": 1596.32, "end": 1598.78, "text": "Wir wollen danach noch cashflow positiv sein." }, { "start": 1599.26, "end": 1603.419, "text": "Kann man jetzt einfach Immobilien in Beestätten kaufen, die jetzt cash flow positiv sind?" }, { "start": 1604.159, "end": 1605.58, "text": "Nein, kann man wahrscheinlich nicht." }, { "start": 1605.659, "end": 1614.78, "text": "Kann man vielleicht auch aber die meisten Immobilien sind cashflow negativ für die ersten paar Jahre vor allem wenn man Deals machen und sagt oh sie sind eigentlich gerade sehr sehr schlecht vermietet." }, { "start": 1615.139, "end": 1623.679, "text": "dafür bekomme ich die Immobilie aber auch günstiger weil ich nicht so einfach die Miete jetzt anheben kann in Deutschland sondern das muss sich quasi über ein paar jahre tun um mich an Regeln halten." }, { "start": 1623.74, "end": 1626.82, "text": "Vielleicht zieht er zwischendrin auch der mieter aus dann kann ich zur markt wieder wieder vermieten." }, { "start": 1627.34, "end": 1631.52, "text": "Aber wir wollen einen cashflow positive case haben in ein paar Jahren." }, { "start": 1631.959, "end": 1637.8, "text": "In ein paar Jahre solltest du, wenn die Immobilie dann zur Marktmiete vermietet ist und die kannst du rausfinden." }, { "start": 1637.879, "end": 1644.56, "text": "heute gibt es gängige Tools irgendwelche kostenlosen Preisatlasse unser Standort Tool von Emocations auch kostenlos kannst reingucken." }, { "start": 1644.6, "end": 1648.22, "text": "dann siehst Du was ist die übliche Miete pro Quadrat mit einem Markt?" }, { "start": 1648.72, "end": 1651.98, "text": "Die nimmst du her als Vergleichsgröße, stellts deine Bankrate dagegen." }, { "start": 1652.419, "end": 1656.639, "text": "Und wenn du dann ein gutes Stück über der Bankrate bist, dann weißt du okay ich habe einen Case." }, { "start": 1656.72, "end": 1660.78, "text": "und dann kaufst Du die Immobilie und entwickelst die Miete sukzessive dahin." }, { "start": 1661.199, "end": 1665.3, "text": "Und ja, die erste Immobilie kaufen heißt dann auch erst das erste Mal Geld von der Bank leihen." }, { "start": 1665.439, "end": 1667.199, "text": "Natürlich gehst du da eine Verbindlichkeit ein." }, { "start": 1667.28, "end": 1675.82, "text": "aber wenn du jetzt mal einmal kurz überlegst ... Lass uns sagen, du leist dir irgendwie fünfzigtausend Euro von der bank und jetzt hast du da irgendwie ne Fünfprozent-Rater an die Bank." }, { "start": 1675.939, "end": 1681.179, "text": "zweieinhalb tausend euro im Jahr, zweihundert Euro im Monat in Gottes Namen also." }, { "start": 1681.3, "end": 1690.76, "text": "selbst wenn die Immobilien aus irgendeinem Grund ne Zeit lang leersteht was ja überhaupt nicht passieren wird in einer vernünftigen Lage weil du sie einfach sofort wieder neu vermietest macht das nichts." }, { "start": 1690.84, "end": 1695.84, "text": "Dann zahlst du halt mal ein paar Monate diese Rate an die Bank zurück, es tut dir aber wirtschaftlich eigentlich nicht weh." }, { "start": 1695.919, "end": 1715.939, "text": "also solange du jetzt keine Immobilien in einer viel zu großen Größenordnung kaufst bleibt die Bankrate und dieses ganze Risiko der Finanzierung jederzeit total beherrschbar eigentlich total theoretisch nur und deshalb musst du dir darüber keine großen Gedanken machen was ganz wichtig ist beim Kauf der ersten Immobilie was wir bei dem Begleiten von so vielen Menschen in den letzten zehn Jahren gesehen haben." }, { "start": 1716.0, "end": 1723.399, "text": "Es gibt den Typus hier mehr Sachen, er sich angehört hat darauf beim allerersten Mal schon den perfekten Deal zu machen." }, { "start": 1723.459, "end": 1724.919, "text": "Es soll einfach alles perfekt sein!" }, { "start": 1725.32, "end": 1731.459, "text": "Der Zustand soll genauso sein wie man ihn am besten entwickeln kann – die Lage muss perfekt sein, die Vermietungssituationen muss perfekt." }, { "start": 1733.28, "end": 1742.36, "text": "Und am Ende kaufst du da niemals eine Immobilie, weil du natürlich gerade als Einsteiger dennoch so an der Oberfläche des Marktes kratzt keine Chance hast einen so perfekten Deal zu finden." }, { "start": 1743.12, "end": 1747.459, "text": "Dann stirbst du irgendwann in der Schönheit das, dass du glaubst, du weißt was du suchst und du findest es nicht!" }, { "start": 1747.82, "end": 1754.22, "text": "Der erste Deal muss weder dein Beste noch Ein perfekter, noch ein auch nur sehr guter Deal sein." }, { "start": 1754.72, "end": 1764.86, "text": "Kaufe eine vernünftige Immobilie mit vernünftigem Zahlen in einer vernünften Lage die zu deiner Strategie passt und werde von dem Menschen der glaubt er möchte das tun?" }, { "start": 1765.159, "end": 1766.919, "text": "Zu den Menschen der es wirklich getan hat?" }, { "start": 1767.22, "end": 1772.74, "text": "Und glaube uns beim zweiten Mal ist alles schon so viel einfacher, beim dritten mal noch viel einfache." }, { "start": 1772.959, "end": 1790.12, "text": "und irgendwann auf einmal weil du so aktiv in dem Markt bist merkst du es meldet sich mal einen Markler mit irgendwas zurück was nicht auf einem Portal steht irgendwo gibt es einer WEG noch mal eine zweite Wohnung zu kaufen und auf einmal kommen Deals, die viel besser sind als das was du am Anfang mit Mühe und Not irgendwo vielleicht hättest finden können." }, { "start": 1790.52, "end": 1793.22, "text": "Der erste Deal muss nicht perfekt sein, viel wichtiger ist anfangen!" }, { "start": 1804.52, "end": 1806.62, "text": "Was damit gemeint ist, kommen jetzt ein paar Themen auf dich zu." }, { "start": 1807.439, "end": 1809.199, "text": "Die musst du execute und die musst du machen." }, { "start": 1809.58, "end": 1816.58, "text": "Die sind wichtig dass du lernst eine Immobilie gekauft hast zu betreiben und langfristig auch gut zu bewirtschaften." }, { "start": 1816.639, "end": 1822.919, "text": "das fühlt sich vielleicht am Anfang an als wäre das viel und Du musst es jetzt dauerhaft machen." }, { "start": 1822.98, "end": 1823.62, "text": "und oh mein Gott." }, { "start": 1823.76, "end": 1824.98, "text": "und dann soll ich jetzt noch ne zweite und dritte." }, { "start": 1825.06, "end": 1833.639, "text": "und genau deshalb sagen wir das lernen optimiere das dass du das wirklich kannst und dass du es zeiteffizient kannst, eine Immobilie zu betreiben." }, { "start": 1833.699, "end": 1840.52, "text": "Du kannst sogar schon anfangen wenn du das möchtest die Unterstützung zu holen über virtuelle Assistenten Prozesse KI nutzen alles." }, { "start": 1840.6, "end": 1842.52, "text": "man kann sich das heute so leicht machen." }, { "start": 1843.12, "end": 1849.459, "text": "am Ende also wir machen davon mittlerweile fast gar nichts mehr und haben Verwaltung draufgesetzt dass das alles funktioniert." }, { "start": 1850.0, "end": 1852.379, "text": "aber du musst jetzt einmal verstehen was kommt auf dich zu?" }, { "start": 1852.98, "end": 1854.939, "text": "Erster Punkt, es kommt noch auf dich zu ein Eigentumsübergang." }, { "start": 1854.98, "end": 1857.639, "text": "Du hast jetzt den Deal gemacht und bist jetzt beim Notar unterschrieben." }, { "start": 1858.02, "end": 1859.399, "text": "dann geht einen Prozess los." }, { "start": 1859.459, "end": 1861.58, "text": "da musst du einfach mal ein paar Videos anschauen." }, { "start": 1862.379, "end": 1867.419, "text": "dies gibt auf unserem Kanal dich einlesen, den Kaufvertrag genau lesen, gucken was mit der Bank passiert." }, { "start": 1867.639, "end": 1870.399, "text": "Man nennt das in Deutschland, es geht jetzt Zug um Zug!" }, { "start": 1870.439, "end": 1876.179, "text": "Es ist in Deutschland wirklich sichergestellt dass du nicht aus Versehen dein Geld bezahlst und dir nachher nicht die Immobilie passiert." }, { "start": 1876.639, "end": 1883.6, "text": "diesen Prozess des Eigentumsübergangs musst du einmal verstehen und sauber begleiten und da solltest du auch keinen Fehler machen." }, { "start": 1883.659, "end": 1896.199, "text": "wenn zum Beispiel der Hinweis vom Notar kommt per Post oder der Kaufpreis ist jetzt fällig dann solltest Du den auch zeitnah bezahlen und dafür muss das natürlich vorbereitet sein mit der bank Und da gehst du jetzt bitte einmal durch und lernst wie das funktioniert." }, { "start": 1896.939, "end": 1905.86, "text": "Und danach nach dem Eigentumsübergang, also konkret eigentlich bereits nach dem Übergang von dem Besitz und Nutzen und Lasten nennt man das bis du Vermieter." }, { "start": 1905.919, "end": 1911.08, "text": "Das heißt du hast jetzt auch einen Mieter wenn die Wohnung nicht gerade leer steht und den oder die solltest du kennenlernen." }, { "start": 1912.02, "end": 1916.199, "text": "Also klar ist es dein Eigentum der wohnt da drin und du gibst auch ein bisschen die Spielregeln vor." }, { "start": 1916.28, "end": 1922.82, "text": "aber am Ende geht es beim Vermieten um ein Geschäft eine Sache zwischen Menschen." }, { "start": 1922.879, "end": 1923.02, "text": "d.h." }, { "start": 1923.199, "end": 1932.26, "text": "das Beste ist dass du wirklich deinen Mietern kennengelernt mit dem ihr den Sprech vereinbarst, am besten in der Wohnung und ihn seine Lebensumstände vielleicht die Familie kennenlernst." }, { "start": 1932.639, "end": 1934.52, "text": "Einmal schaust du, in welchem Zustand ist die Wohnung?" }, { "start": 1934.56, "end": 1938.879, "text": "Und ganz wichtig wirklich zuhörst also auch fragst fühlen sie sich hier gerade wohl?" }, { "start": 1938.98, "end": 1946.08, "text": "gibt es irgendwelche Dinge in der Wohnung um die sich nicht richtig gekümmert wurde irgendwas was liegen schleifen gelassen wurde irgendwas etwas was was Sie auch stört?" }, { "start": 1946.419, "end": 1951.04, "text": "gibt es irgendetwas was Sie sich wünschen würden das an der wohnung vielleicht anders sein könnte oder sollte?" }, { "start": 1951.48, "end": 1960.36, "text": "und daraus wiederum ergeben sich dann eben oft auch ganz tolle Anknüpfe Möglichkeiten um, weil das ist für dich jetzt etwas mit dem du dich beschäftigen musst über Anpassungen der Miete zu sprechen." }, { "start": 1960.419, "end": 1977.419, "text": "Vielleicht wünscht sich der Mieter dass obwohl er da wohnen bleiben möchte trotzdem irgendwie mal der Boden neu gemacht wird, weil der einfach runter ist oder dass man am Balkon irgendwie mal einmal das Geländer irgendwie neu macht, weil es eigentlich nicht mehr schön ausschaut aber er sitzt da so gerne oder dass wir im Keller irgendwas reparieren und neu machen." }, { "start": 1978.06, "end": 1987.86, "text": "Wenn man Dinge die du nicht tun muss aber die du tun kannst dann kann man sich in aller Regel auch Einvernehmlich darauf einigen, dass man dann die Miete ein kleines bisschen anpasst." }, { "start": 1988.6, "end": 1993.459, "text": "Und das Tolle an einvernehnlichen Lösungen ist erst mal, dass sich beide Seiten damit gut fühlen." }, { "start": 1993.56, "end": 1999.98, "text": "und das zweite ist, dass es auch außerhalb von diesen ganzen so oft diskutierten Mietregulierungs- und Bremsen und was auch immer Mechanismen sind." }, { "start": 2000.02, "end": 2011.1, "text": "Zwei Menschen, die in einem Mietverhältnis miteinander stehen können sich auf alles einigen wenn sie sich einig sind und genau dafür sein solches Sofa Gespräch wie wir das immer nennen der richtige Ausgangspunkt." }, { "start": 2013.36, "end": 2015.54, "text": "Fühlst du dich dann mit dem Mieter wohl, er sich mit dir wohl?" }, { "start": 2015.58, "end": 2017.74, "text": "Ihr könnt gemeinsam schauen wie sich dieses Verhältnis eben entwickelt." }, { "start": 2018.699, "end": 2036.179, "text": "was da passiert ist in der Wohnung und sie dann wieder zur Marktmiete vermieten." }, { "start": 2036.22, "end": 2045.04, "text": "Das ist eine große Chance für dich, du investierst jetzt möglichst smart dein Geld in diese Wohnung hast vielleicht sogar wenn es ein größeres Sanierungsgeschichte ist das schon vor mir." }, { "start": 2045.1, "end": 2050.22, "text": "der Bank vereinbart dass du das Geld nutzen kannst was die Bank dir zur Verfügung stellt statt deiner eigenes." }, { "start": 2050.28, "end": 2051.24, "text": "das natürlich noch cleverer." }, { "start": 2051.9, "end": 2059.06, "text": "aber du musst auf jeden Fall einen Weg finden die Wohnung aufzuwerten so dass du sie mindestens zur Markt Miete eben gut vermieten kannst." }, { "start": 2059.84, "end": 2062.34, "text": "Wann passiert das zeitlich, das weißt du natürlich nicht." }, { "start": 2062.38, "end": 2066.34, "text": "Das kann jetzt schon sein dass das eben ein paar Jahre dauert bis es einen Mieterwechsel gibt." }, { "start": 2066.72, "end": 2073.44, "text": "auf jeden Fall musst du die Gedanken machen wie Stefan ja auch schon sagte gerade vielleicht willst du auch nur kleinere Dinge jetzt schon umsetzen mit dem aktuellen Mietern." }, { "start": 2073.84, "end": 2085.88, "text": "Du muss es für dich ans Laufen kriegen Dass du einen Handwerker, einen Allrounder, einen Hausmeister Manche auch mit Eigenleistung gibt es viele bei uns in der Community, die sagen für die ersten ein zwei drei Wohnungen mache ich das selber." }, { "start": 2086.54, "end": 2090.58, "text": "Für mich war das immer so unglaublich schwer dass da physisch Dinge passieren müssen." }, { "start": 2090.62, "end": 2096.26, "text": "ja wir waren hunderte Kilometer teilweise weg von den Wohnungen und jetzt muss da jemand reingehen und wirklich was tun." }, { "start": 2096.78, "end": 2101.1, "text": "also wenn du damals zwei drei Handwerker Kontakte von vor Ort hast kannst du über unsere Stammtische gehen." }, { "start": 2101.2, "end": 2117.98, "text": "oder ist nicht so schwer so Handwerkern Kontakt zu finden diesen oft sehr pragmatisch gehen rein sagen ah das kostet grob dann schicken sie dir Videos Bilder wie auch immer du das auch tun, über die Ferne und kannst dafür sorgen dass etwas repariert wird oder eben im Falle eines Mieterwechsels dann auch aufgewertet wird." }, { "start": 2118.54, "end": 2126.06, "text": "Und dann haben wir noch über die Vermietung reden was eben auch was ist was alle paar Jahre auf dich zukommt musst du in der Lage sein deine Mobile gut zu insorieren." }, { "start": 2126.34, "end": 2137.86, "text": "auch dafür gibt es Services gibt Leute die das für dich machen können oder du tust es selbst um eben Mieter zu finden und für alle Miete zu prüfen oder darauf zu achten, dass du einen Mietern in der Wohnung hast, der ja langfristig bleibt." }, { "start": 2138.2, "end": 2141.76, "text": "Der aber auch vor allem eine gute Bonität hat und dann am Ende immer die Miete" }, { "start": 2141.84, "end": 2142.18, "text": "bezahlt.\"." }, { "start": 2142.6, "end": 2144.96, "text": "So jetzt hast du deinen ersten Deal gemacht!" }, { "start": 2145.08, "end": 2153.0, "text": "Du hast gelernt wie du so ne Immobilie bewirtschaftest und du hast jetzt die Kapazität und die Möglichkeit zu skalieren und kaufst weitere Wohnungen." }, { "start": 2153.24, "end": 2154.18, "text": "Das wird jetzt richtig krass!" }, { "start": 2154.9, "end": 2160.24, "text": "Du machst einfach dasselbe nochmal... Es ist wirklich... Du hast jetzt gelernt, wie es mit der ersten geht." }, { "start": 2160.9, "end": 2162.28, "text": "Mach einfach exakt das Gleiche wieder!" }, { "start": 2162.38, "end": 2164.22, "text": "Schau dass du die zweite Immobilie findest." }, { "start": 2164.3, "end": 2166.3, "text": "genau dasselbe Schema, das gleiche Vorgehen." }, { "start": 2166.66, "end": 2169.28, "text": "Vielleicht ist es die gleiche Bank vielleicht ist es der gleiche Magler." }, { "start": 2170.02, "end": 2174.88, "text": "Es wird schon ein bisschen ein besserer Deal, weil du schon weitergesucht hast." }, { "start": 2174.94, "end": 2182.6, "text": "Während du gerade mit dem Übergang der ersten beschäftigt bist und in diesen zwei-drei Monaten ist vielleicht etwas Tolles reingekommen, trau dich einfach es nochmal zu machen!" }, { "start": 2182.76, "end": 2188.38, "text": "Du wirst merken das ist schon viel einfacher beim zweiten Mal, weil man alles schon mal gesehen hat, nichts an den ganzen Prozessen ist neu." }, { "start": 2188.44, "end": 2197.32, "text": "Man will eine große Souveränität zur Besichtigung gehen und durch diesen Prozess durchgehen Und wenn du die zweite Wohnung gekauft hast, wiederholst es ein drittes Mal." }, { "start": 2197.38, "end": 2198.56, "text": "Wiederholst das ein viertes mal." }, { "start": 2198.68, "end": 2204.96, "text": "Du musst nicht im Kopf haben und das muss überhaupt nicht daraus kommen, dass dir jetzt irgendwie einen Riesenimmobilienbestand aufbaust." }, { "start": 2205.16, "end": 2211.84, "text": "Ich glaube, wenn du dir erst einmal diese Größenordnung vielleicht vorstellst, dass drei, vier ... Vielleicht fünf solche Wohnungen werden?" }, { "start": 2211.96, "end": 2214.78, "text": "Wir machen gleich noch mal ein Beispiel dazu was das dann an Zahlen bedeutet." }, { "start": 2216.28, "end": 2224.26, "text": "Dann ist das eine sensationelle Altersvorsorge und wir merken, es ist geradezu lächerlich einfach wenn du die erste gekauft hast, dass dann diese paar Male zu wiederholen." }, { "start": 2224.48, "end": 2225.76, "text": "Wie schnell kannst du das wiederholern?" }, { "start": 2225.8, "end": 2238.32, "text": "Denkt davon ab wie viel Zeit investiert auf der einen Seite und natürlich wie gut du vorher bei Punkt Nummer zwei unseres Game Plans die Sparquote und Sparrate, also wie viel Kohle du auf die Seite bringst um weiteres Eigenkapital zu haben." }, { "start": 2238.82, "end": 2253.54, "text": "Ja wenn du weiter skalierst später gibt es ganz andere Möglichkeiten und Tricks an Eigenkapitel zu kommen und du kannst durch diesen Skill Immobilien auch wirklich zu betreiben vor allem aber auch aufzuwerten zusätzlich Eigenkapitale generieren und so entstehen dann schneller viel größere Immobilie Vermögen." }, { "start": 2253.98, "end": 2260.1, "text": "Aber für den Punkt eigene Rente erschaffen kannst Du dir hervornehmen zum Beispiel jedes Jahr eine Wohnung zu kaufen." }, { "start": 2260.14, "end": 2267.22, "text": "Dann musst du jedes Jahr zehn oder zwanzigtausend Euro Eigenkapital auf die Seite bringen und dann wüsstest du, was ungefähr deine Run Rate ist?" }, { "start": 2267.26, "end": 2269.44, "text": "Dann brauchst du fünf Jahre bis du die ersten fünf Wohnungen hast." }, { "start": 2269.78, "end": 2275.28, "text": "Wir haben sechs Wohnungen anderthalb Jahren gekauft, haben massiv die Sparquote erhöht aber haben das auch zweit gemacht." }, { "start": 2275.34, "end": 2278.04, "text": "Gehen wir ein Beispiel einmal durch noch, wie sieht so ein Case aus?" }, { "start": 2279.28, "end": 2283.76, "text": "Du kaufst für hundertzwanzigtausend Euro in der Eigentumswohnung, du kannst dich auch doppelso teuer oder halb so teuer machen." }, { "start": 2283.82, "end": 2284.26, "text": "Gibt es alles?" }, { "start": 2286.08, "end": 2288.78, "text": "In Deutschland zu kaufen und auch in Beestätten wahrscheinlich ungefähr." }, { "start": 2288.9, "end": 2293.24, "text": "Wir sagen jetzt hundert zwanzig tausend euro Eigenkapital zwölftausenden Euro ganz grob zehn Prozent." }, { "start": 2293.28, "end": 2294.74, "text": "wir haben also eine Hundertprozent-Finanzierung." }, { "start": 2294.78, "end": 2297.9, "text": "die Kaufnebenkosten zahlen wir selbst." }, { "start": 2298.0, "end": 2302.6, "text": "Hundert prozent Finanzierung ja bekommst du wenn du bei Punkt zwei einen guten Job gemacht hast." }, { "start": 2303.08, "end": 2305.74, "text": "Kaufnebene kosten Grunderwerbsteuer notar und Grundbuchamt." }, { "start": 2306.5, "end": 2311.34, "text": "Die zahlen wir mit unserem eigenen Geld, mit den zwölf tausend Euro." }, { "start": 2312.06, "end": 2315.5, "text": "Wir machen damit sechshundert Euro Miete." }, { "start": 2315.9, "end": 2326.74, "text": "Das ist ein sechsprozenter, also sechs Prozent Mietrendite weil die jährliche Kaltmiete siebentausend zweihundert, sechs Prozent vom Kaufpreis hundertzwanzigtausende Euro ausmacht." }, { "start": 2327.22, "end": 2329.64, "text": "Das sollte möglich sein an einer B-Stadt." }, { "start": 2330.06, "end": 2333.0, "text": "Zumindest kannst du es dahin entwickeln in den nächsten Jahren." }, { "start": 2333.62, "end": 2340.36, "text": "Die Rate an die Bank ist dann, nehmen wir mal einen, vierhundertfünfzig Euro kosten hundert Euro, hundertfünftig Euro ist vielleicht eine schwarze Null ungefähr." }, { "start": 2340.42, "end": 2345.26, "text": "Vielleicht bleibt ein bisschen Cashflow übrig aber das ist uns auch egal in den ersten Jahren wie das genau sich verhält." }, { "start": 2345.32, "end": 2352.02, "text": "auf jeden Fall haben wir hier eine MUB gekauft, die langfristig sich von selber abzahlen kann und worauf wir dann zielen is dass das weitergeht." }, { "start": 2352.1, "end": 2359.42, "text": "In zehn jahren haben wir bei drei Prozent Mietsteigerung achthundert Euro Miete und zweihundfünfzig Euro freien Cashflow." }, { "start": 2359.96, "end": 2361.92, "text": "Nehmen wir jetzt den Cashflow raus, haben ein schönes Leben?" }, { "start": 2362.0, "end": 2363.04, "text": "Wahrscheinlich nein!" }, { "start": 2363.12, "end": 2365.54, "text": "Wir sind ja noch ganz normal berufstätig." }, { "start": 2365.6, "end": 2367.16, "text": "Wir wollen mit unsere Rente bauen." }, { "start": 2367.2, "end": 2369.12, "text": "Das heißt, wir gucken was in dreißig Jahren passiert." }, { "start": 2369.54, "end": 2375.5, "text": "Und jetzt steigern die Miete wieder jedes Jahr um drei Prozent, was realistisch sein dürfte wenn ihr die Jahrzehnte zurückschaut." }, { "start": 2376.04, "end": 2379.44, "text": "und was gerade die Mietsteigerungen sind diesen eher bei vier bis fünf Prozent im Jahr." }, { "start": 2380.24, "end": 2383.28, "text": "Aber die Mieten steigen langfristig mindestens eigentlich mit der Inflation." }, { "start": 2383.84, "end": 2387.7, "text": "In dreißig Jahren haben wir dann tausend fünfhundert Euro Mieteinnahmen." }, { "start": 2388.4, "end": 2398.0, "text": "Jetzt haben wir ja aber auch ungefähr zu dem Zeitpunkt keine Bankrate mehr, das heißt wir können von den Tausend Fünfhundert Euro locker Tausend Euro als Cashflow behalten." }, { "start": 2398.04, "end": 2405.9, "text": "Dann haben wir noch fünfhundert Euro, die wir zurücklegen können, die an Verwaltung bezahlen können, virtuelle Assistenzen, die uns alle Arbeit abnehmen." }, { "start": 2406.08, "end": 2407.06, "text": "Da ist viel Platz drin." }, { "start": 2407.12, "end": 2411.14, "text": "aber tausend euro kommen aus der Einwohnung safe im Alter raus." }, { "start": 2411.42, "end": 2413.0, "text": "Ihr habt es ja aber fünftmal gemacht." }, { "start": 2413.3, "end": 2427.44, "text": "das heißt ihr habt jetzt im alter fünftausend EUR, Die auf eurem Konto landen passiv und inflationsgeschützt bis an euer Lebensende oder bis ans Lebensende eure Kinder und Enkel, weil ihr könnt das ganze Jahr sogar auch noch weiter vererben." }, { "start": 2427.9, "end": 2435.48, "text": "Zusätzlich gehören euch fünf abbezahlte Wohnungen in einem Wert von Kaufpreis jeweils hundertzwanzigtausend Euro mal fünf sechshunderttausen Euro." }, { "start": 2435.58, "end": 2437.02, "text": "Malinflation von dreißig Jahren." }, { "start": 2437.08, "end": 2440.34, "text": "also ihr seid ganz dembei auch noch millionär im Nettovermögen geworden." }, { "start": 2440.96, "end": 2445.5, "text": "Und dass indem ihr ein eineinhalb Jahre lang mal einen Sprint auf dieses Thema hingelegt habt." }, { "start": 2446.14, "end": 2454.5, "text": "so baut man sich hundertprozentig zuverlässig und systematisch unten reproduzierbar in kurzer Zeit eine eigene Rente." }, { "start": 2454.9, "end": 2461.02, "text": "Und wenn ihr dann Freude daran gefunden haben solltet, gibt es keinen Grund warum ihr nach fünf Wohnungen jetzt genau aufhören müsst." }, { "start": 2461.08, "end": 2462.84, "text": "das kann man auch noch größer machen." }, { "start": 2463.04, "end": 2467.44, "text": "Dann kann man irgendwann auch von früher in Rente gehen den Job auf Teilzeit umstellen und so weiter sprechen." }, { "start": 2467.56, "end": 2471.36, "text": "aber die eigene Rnte ist so leicht wie wir es gerade beschrieben haben." }, { "start": 2471.44, "end": 2472.28, "text": "Wir haben es gemacht." }, { "start": 2472.32, "end": 2479.0, "text": "wir haben seit dem tausende Menschen auf diesem Weg begleitet eine Story nach der anderen aufgenommen und auf diesem Kanal veröffentlicht." }, { "start": 2479.74, "end": 2484.36, "text": "Es gibt Beweise noch und Nöcher, es ist wirklich so einfach und lässt sich so" }, { "start": 2484.44, "end": 2484.72, "text": "nachmachen.\"." }, { "start": 2484.84, "end": 2490.46, "text": "Wenn du das auch mit uns umsetzen möchtest... dann begleiten wir dich sehr gerne." }, { "start": 2490.72, "end": 2494.4, "text": "In Kürze startet die Bewerbungsphase für unsere Masterklassen, da tun wir genau das!" }, { "start": 2494.46, "end": 2510.16, "text": "Da haben wir ein Team von Immobiliencoaches was in Einzelcoachings, Webinaren, Workshops und so weiter Dich in sechs Monaten zum Immobilian Investor ausbildet und genau dieses System anfängt mit Dir gemeinsam umzusetzen sodass Du nicht alleine bist mit den ganzen Fragen die da aufkommen." }, { "start": 2510.46, "end": 2514.8, "text": "im occasion.de slash masterclass, da gibt es alle Details." } ]