[
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    "end": 4.439,
    "text": "Hey zusammen, der Content den ihr jetzt hört ist eigentlich für YouTube bestimmt."
  },
  {
    "start": 4.899,
    "end": 8.879,
    "text": "Wir wollten euch den aber nicht vorenthalten also hauen wir ihn jetzt einfach als Podcast raus."
  },
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    "text": "viel Spaß beim hören."
  },
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    "text": "Die meisten Immobilien-Investoren verdienen kein Geld mit ihren Immobilien am Ende und dann gibt es aber doch so viele, die davon berichten dass sie sehr vermögen damit geworden sind."
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    "text": "Wir schießen genau diese Lücke."
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    "text": "woran das liegt in diesem Video?"
  },
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    "text": "ich werde dir alles verraten was du vielleicht noch nicht weißt über Immobilie Investments was du aber wissen musst damit genau du erfolgreich wirst."
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    "text": "los geht's!"
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    "text": "Es gibt sogar Auswertungen darüber, warum private Vermieter nicht erfolgreich sind oder oft nicht erfolgreich sein."
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    "text": "Teile davon aber dann sehr erfolgreich sind und da trennt sich ein bisschen die Spräule vom Beizn."
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    "text": "Es gibt einen Modell das auch wirklich zuverlässig und immer funktioniert wenn man sich daran hält."
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    "text": "Das werde ich euch erklären."
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    "text": "Und dann gibt es ambitionierte Ziele."
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    "text": "Da muss man ein bisschen mehr tun."
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    "text": "Auch das werde ich Euch erklären."
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    "text": "und vor allem werde Ich auch die romantische Phase beenden und euch sagen was nicht funktioniert Wenn ihr denn glaubt also im Morgen Lamborghini fahren könnt."
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    "text": "Und das Ganze basiert auf unsere eigenen Erfahrungen beim Überzweinerwohnung selbst, die wir halten langfristig und noch einige Hunder dazu, die Wir hatten nennen."
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    "text": "Wir müssen darüber sprechen woher das Geld kommt."
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    "text": "Warum soll man den mit Immobilien so gut Vermögensaufbau betreiben können?"
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    "text": "Wo soll denn eigentlich die Kohle herkommen?"
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    "end": 95.04,
    "text": "dann müssen wir darüber reden was eben nicht funktioniert was die meisten aber glauben was funktioniert."
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    "text": "und drittens sage ich euch dann Was daraus eigentlich die Quintessenz ist und wie ich an eurer stelle vorgehen will."
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    "text": "Das Geld kommen wir gleich schon gehört vom Hebele-Fendt."
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    "text": "Was ihr nicht vergleichen dürft ist eine Immobilie hat eine Rendite also eine Mietrendite."
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    "text": "Ihr kauft eine Immobilie und dann schaut ihr was sind die jährlichen Mieteinnahmen?"
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    "end": 116.7,
    "text": "und das setzt ihr ins Verhältnis zum Kaufpreis."
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    "text": "Dann kommt da raus ich sage irgendwas fünf Prozent oder sagt ihr die Immobilien fünf Prozent Rendite?"
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    "text": "Das ist nicht so."
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    "text": "Die Rendite auf euer eingesetztes Geld, das ist deutlich höher und das ist der Trick den wir hier anwenden."
  },
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    "start": 127.02,
    "end": 133.18,
    "text": "und deswegen kann man mit Immobilien auch grundsätzlich viel Geld verdienen weil wir zur Bank gehen und die Bank uns Geld für eine Immobilie leidt."
  },
  {
    "start": 133.22,
    "end": 140.54,
    "text": "wenn wir eine normale Bonität haben und das nochmal ein Job zweieinhalb drei tausend Euro netto Aufwärtsverdienen, dann können wir das Geld für eine Immobilie leihen."
  },
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    "start": 140.94,
    "end": 144.56,
    "text": "Und das bedeutet den Großteil des Kaufpreises bezahlen gar nicht wir sondern die Banken."
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    "end": 146.26,
    "text": "dafür kriegt die Bank Zinsen ist klar."
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    "end": 154.02,
    "text": "aber dass was dann über den zinsen was wir erwirtschaften können weil wir eben mehr Miete bekommen als zum Beispiel Zinsenzahl im Verhältnis?"
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    "end": 156.12,
    "text": "Das ist ein Vermögensaufbau."
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    "text": "und da ist die Frage wie viel Geld mussten wir dafür einsetzen?"
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    "text": "Und das ist uns rein Kapital rendite."
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    "end": 164.6,
    "text": "also ich setze Zehntausend Euro ein kaufen in Wohnungen für hunderttausend euro."
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    "text": "wenn ich dann irgendwann zum Beispiel Die Immobilie, die im Wert bestiegen ist."
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    "text": "Zehntausend Euro."
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    "text": "Wie viele habe ich eingesetzt?"
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    "text": "Zehntausend Euro!"
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    "text": "Das sind das hundert Prozent Eigenkapital Rendite."
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    "text": "Das ist eine Verdopplung meines eingesetzten Geldes."
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    "text": "Und so kommen wir dann noch auf ne Rechnung, quasi auf ne laufende Rechnungen und schon sagen kann im ersten Jahr okay ich zahle sagen wir mal vier Prozent Zinsen, Viertausend Euro."
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    "text": "Ich krieg aber Mieteinnahmen von vielleicht sechstausend Euro."
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    "text": "wenn wir sechs Prozent Mietrendite haben Dann sind da zweitausend euro drüber."
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    "end": 193.96,
    "text": "die tilge ich vielleicht bei der Bank."
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    "end": 202.88,
    "text": "ja das ist Tilgen geht zur Bank Aber dass er Vermögensaufbau dann habe ich mit Zehntausend Euro zweitausend Euro verdient, das wären zwanzig Prozent Eigenkapital-Rendite."
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    "start": 203.0,
    "end": 211.3,
    "text": "Wenn ich das schaffe noch ein bisschen mehr Mietrendite zu bekommen dann entsteht darüber auch noch Cashflow und das ist natürlich eine ganz wunderbare Sache und meine Eigenkapitale Rendite wird noch mehr!"
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    "end": 230.36,
    "text": "Und dass es erstmal die Grundthese, ich sage euch gleich wo die Schwierigkeiten liegen aber das ist die Grundhese der wir sozusagen nachlaufen und sagen okay wir können mit Vergleichsweise wenig Geld, vergleichsweise viel Geld bewegen und dadurch eine hohe sehr hohe Rendite aufs eingesetzte Geld bekommen die wir niemals auch nicht ansatzweise mit ETF's oder eigens ausbesuchten Aktien."
  },
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    "end": 231.58,
    "text": "bekommen können."
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    "end": 236.22,
    "text": "Das ist unsere feste Überzeugung, dafür muss man aber viele Dinge wissen und tun damit das am Ende auch funktioniert."
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    "text": "So, das ist der Hebeleffekt den wir gut finden?"
  },
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    "text": "Wichtig an dieser Stelle, muss man verstehen bevor man die erste Wohnung kauft."
  },
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    "text": "natürlich steigt auch das Risiko weil ihr euch ja Geld geliehen habt."
  },
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    "end": 253.38,
    "text": "also wenn eure Immobilie weniger wert wird und ihr könnt die Bankrate nicht mehr bedienen und ihr müsst dann den Kredit zurück bezahlen ob ihr die Immobilien gewählt bleibt ihr auf Schulden sitzen."
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    "end": 255.88,
    "text": "ihr dürft euch also gar keinen Fall Überschulden."
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    "end": 259.419,
    "text": "Ein ganz wichtiger Punkt da drin, wo es jeder Kapierend Zinsenfest schreiben ist."
  },
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    "end": 266.32,
    "text": "Sehr üblich in Deutschland, sagen wir mal über zehn Jahre schreibt er die Zinsen fest bei aktuell zweihundertdreißig Wohnungen."
  },
  {
    "start": 266.359,
    "end": 271.28,
    "text": "neben den Mietverhältnislaben für den Bestand haben wir das zum Großteil sogar auf zwanzig Jahre festgeschrieben."
  },
  {
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    "end": 281.96,
    "text": "mit dem Hebel Effekt geht ein Risiko einher, nämlich dass wir ja Schulden machen und wenn sagen wir mal können die Bank gerade nicht mehr bedienen weil wir irgendwie ein schlechtes Mobil kaufen sich schlecht betreiben und die Miete ausfällt."
  },
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    "end": 284.159,
    "text": "Und dann müssen wir das Geld auf einen Schlag zurück bezahlen."
  },
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    "text": "aber vielleicht ist der Mobil noch weniger wert geworden?"
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    "end": 289.099,
    "text": "Weil die Zinsen gerade gestiegen sind bleibt man bei uns ja auf Schuldensätzen."
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    "end": 290.619,
    "text": "dahinter steht also ein erhebliches Risiko."
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    "end": 300.52,
    "text": "wichtig dabei sind vor allem zwei Dinge zum einen dauerhaft die Mieteinnahmen sicherstellen und sich dann nicht überheben Mal anfangen, so dass man ein Gefühl dafür kriegt das es funktioniert."
  },
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    "end": 302.479,
    "text": "Und zweitens die Zinsen festschreiben."
  },
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    "end": 306.599,
    "text": "bei unseren Bestandsimmobilien haben wir das zum Großteil sogar auf zwanzig Jahre festgeschrieben."
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  {
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    "end": 310.4,
    "text": "ihr kennt das ja die Bank sich hat einem zu über den nächsten fünf zehn oder zwanziger jahre."
  },
  {
    "start": 310.7,
    "end": 327.479,
    "text": "Dass man immer die gleichen zinsen bezahlen muss nimmt einen risiko komplett oder teilweise vom tisch Nämlich dass die zins nicht in die falsche richtung entwickeln und plötzlich meine rate höher wird weil wir spielen ja das spiel das zwischen zins und Mieteinnahmen noch Platz ist, das ist unser Aufbau mit dem wir Geld verdienen."
  },
  {
    "start": 327.599,
    "end": 329.599,
    "text": "Also so entsteht grundsätzlich das Geld jetzt."
  },
  {
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    "end": 333.4,
    "text": "zweitens Das Geld entsteht auch im Einkauf."
  },
  {
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    "end": 335.56,
    "text": "Ihr müsst gut einkaufen."
  },
  {
    "start": 335.88,
    "end": 347.06,
    "text": "Unser Vorschlag ist ihr kauft Immobilien ein die ihr potenziell auf mindestens aktuell sechs besser sieben Prozent Mietrendite entwickeln könnt."
  },
  {
    "start": 347.599,
    "end": 351.979,
    "text": "Wir haben das in niedriger Zinsen-Phasen bei uns mal festgeschrieben auf acht Prozent."
  },
  {
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    "end": 355.28,
    "text": "Wenn die meisten entwickeln wir gerade in Richtung zehn Prozent."
  },
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    "start": 355.659,
    "end": 375.179,
    "text": "und es geht auch, das scheint euch unmöglich wenn ihr gerade anfängt und wenn ihr nur in die Portale schaut aber genau dort wenn sich die Spreu vom Weizen dass sie das wirklich gut macht und es gibt nicht darum eine Mobil zu kaufen die jetzt sieben Prozent hat sondern eine Immobilie die wenn ihr sie dann sauber auf Marktmiete irgendwann vermietet habt das sie dann mindestens sieben prozent hat und ein Potenzial hatte über rauszuwachsen."
  },
  {
    "start": 375.58,
    "end": 376.82,
    "text": "wie findet ihr solche immobilien?"
  },
  {
    "start": 376.88,
    "end": 383.599,
    "text": "sage ich gleich noch was dazu, aber vor allem findet ihr sie eben nicht wenn ihr nun mal schnell in ein Portal reinschaut sondern wenn ihr euch wirklich die Mühe gebt."
  },
  {
    "start": 384.02,
    "end": 387.479,
    "text": "und das sah zwanzig-einenundzwanzig zweieinzehnte etwas anders aus."
  },
  {
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    "end": 390.06,
    "text": "Da bestand Mühe geben aus Geschwindigkeit."
  },
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    "end": 400.44,
    "text": "Jeden Tag ganz oft reingucken, ganz schnell bei Marcle anrufen versuchen irgendwie gut zu Netzwerken in die Podposition zu kommen weil da waren drei andere Interessenten mindestens auch da und es blöd läuft noch ein Bieterverfahren."
  },
  {
    "start": 400.5,
    "end": 403.039,
    "text": "also musste man schnell der Eigentümer kennenlernen um irgendwie die Immobilie zu bekommen."
  },
  {
    "start": 403.32,
    "end": 408.599,
    "text": "das war zwanzig-einzwanzig zweiundzwanzige jetzt zwanzi-sechstenzwanziger sieht's eher so aus ihr könnt Immobilien finden."
  },
  {
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    "end": 410.5,
    "text": "dass ist wirklich macht viel mehr Spaß im Einkauf."
  },
  {
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    "end": 412.34,
    "text": "gerade ihr könnt viele Immobilier finden."
  },
  {
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    "end": 415.799,
    "text": "Die sind dann aber eher noch ein bisschen zu teuer, man muss die Routen herunter verhandeln."
  },
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    "text": "Was bedeutet das?"
  },
  {
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    "end": 424.659,
    "text": "Ihr müsst viele verschiedene Immobilien anfangen zu prüfen in Kontakt treten ihr müsst alle Gebote abgeben bis ihr merkt wo ihr Verhandlungsbereitschaft findet."
  },
  {
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    "end": 428.46,
    "text": "auch eine mühsame Fleißerbald eine andere wie die zwanzig-zwanzig war."
  },
  {
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    "end": 437.419,
    "text": "Aber wer diese fleißer bald nicht geht der macht am Ende einen schlechten Deal und lässt sehr viel Rendite liegen, weil der Einkaufspreis lockt sich ja einmal dauerhaft ein."
  },
  {
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    "end": 443.9,
    "text": "Und dann wollen wir natürlich möglichst gut starten und wie gesagt perspektivisch auf eine Mietrendite mindestens irgendwie von sechs, sieben Prozent kommen."
  },
  {
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    "end": 446.799,
    "text": "Werdete das finden im Innenstadtding von München?"
  },
  {
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    "end": 447.58,
    "text": "Nein!"
  },
  {
    "start": 447.799,
    "end": 450.219,
    "text": "Das werde ich nicht finden in der Innenstadt von Frankfurt."
  },
  {
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    "end": 451.719,
    "text": "Da könnt ihr sowas nicht einfach kaufen."
  },
  {
    "start": 452.099,
    "end": 463.299,
    "text": "Ihr werdet es aber finden in Speckwürtteln, Beestätten...und so würde ich mir Standorte aussuchen die eine hohe Mietnachfrage auf Dauer sicherstellen, aber gleichzeitig nicht so teuer sind als die Großstädte."
  },
  {
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    "end": 467.419,
    "text": "Drittens, der Cash Flow entsteht durch die Entwicklung der Immobilien."
  },
  {
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    "end": 472.2,
    "text": "Wir gehen jetzt mal davon aus wir kaufen einen Buie, wir kriegen das irgendwie hin dass sie sich von selbst trägt."
  },
  {
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    "end": 473.979,
    "text": "Miete ist gleich hoch der Bankrate."
  },
  {
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    "end": 479.2,
    "text": "Wir wollen sie ja aber gerne in einem Bereich bekommen wo vielleicht auch noch Cashflow übrig bleibt."
  },
  {
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    "end": 480.88,
    "text": "Wir werden ja Vermögensaufbau betreiben."
  },
  {
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    "end": 492.039,
    "text": "diese Mieterin Dieter am Ende hoch zu bekommen entsteht Durch Entwicklung und Das ist eine Fähigkeit Die man lernen kann und die Man lernen muss als Immobilian Investor."
  },
  {
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    "end": 495.599,
    "text": "Wer glaubt, der kann das einfach nur komplett passiv machen."
  },
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    "end": 498.5,
    "text": "Weil da wirken gute Mechanismen und das tun sie immer ein."
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    "end": 501.2,
    "text": "Aber der ird ihr müsst eure Immobilien entwickeln."
  },
  {
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    "end": 503.0,
    "text": "Das geht aber in total kleinem Maßstab."
  },
  {
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    "end": 504.919,
    "text": "ich mache zwei Beispiele mit einem großen Maßstabb."
  },
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    "end": 507.9,
    "text": "Der kleine Maßstabe ist, ihr kauft eine Wohnung."
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    "end": 511.859,
    "text": "die ist etwas schlechter vermietet als sie gerade am Markt vermietet sein können."
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  {
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    "end": 514.56,
    "text": "Wir hat vielleicht eigentlich ganz perfekten Salowierungszustand."
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    "end": 520.88,
    "text": "Die Entwicklung dieser Wohnung bedeutet ganz einfach dass wenn Bei Mieterwechsel, einer streicht ordentlich renoviert was auch immer macht."
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  {
    "start": 521.22,
    "end": 530.56,
    "text": "Dass ihr dann danach wieder zur Marktmiete vermietet oder dass ihr während der laufenden Vermietung mit dem Meter sprecht und sagt hey die Wohnung gekauft ich bring sie ein bisschen auf Vordermann oder was ist ihnen denn wichtig?"
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  {
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    "end": 535.78,
    "text": "Und ich brauche aber eine höhere Miete damit das dauerhaft funktioniert er eigentlich euch und kommt auf eine höhere Miete."
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  {
    "start": 535.84,
    "end": 539.38,
    "text": "Das sind genau, wenn ihr von acht Euro auf zehn Euro pro Laden mit der Miete kommen."
  },
  {
    "start": 539.76,
    "end": 549.18,
    "text": "das kann sein dass nachher ein Prozent Nitrendite ausmacht und exakt euer Cashflow ist Und die Rechnung sehr deutlich verbessert man noch mehr setzt ja ziemlich wenig Eigenkapital eigentlich für so eine Immobilie."
  },
  {
    "start": 549.3,
    "end": 550.2,
    "text": "ein Großteiles Geld."
  },
  {
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    "end": 550.9,
    "text": "es kommt von der Bank."
  },
  {
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    "end": 562.32,
    "text": "alles was ich da mache wirkt mit dem Hebeleffekt doppelt und dreifach aber Eigenkapitale in Liete Im größeren Maßstab würde bedeuten das haben wir ganz viel gemacht und so entsteht da kann man auch Tolle, große Potenziale hinweg kauft ganze Mehrvermähnhäuser."
  },
  {
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    "end": 564.26,
    "text": "Da entwickelt man sich logischerweise hin."
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    "text": "Aber jetzt reden wir davon dass wir Immobilien in etwas größerem Maßstab entwickeln."
  },
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    "end": 572.64,
    "text": "das heißt wir kaufen einen Mehrvermähenhaus das hat vielleicht zehn oder zwanzig Wohnungen."
  },
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    "end": 577.08,
    "text": "Davon gibt es zwei problematische Mietverhältnisse wo es schon Zagensausfälle gibt."
  },
  {
    "start": 577.14,
    "end": 579.76,
    "text": "Davon gibts fünf bis sechs gerade die runtergerockte Wohnung."
  },
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    "text": "andere sind gleich schon renoviert."
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    "text": "Konstruiere irgendwas."
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    "text": "Da müssen wir langsam darüber reden, dass wird das Treppenhaus eigentlich streichen?"
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    "end": 588.56,
    "text": "Wir sollten die Gartenanlagen machen und wow!"
  },
  {
    "start": 588.62,
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    "text": "Wir können sogar Balkone anbauen weil es an diesem Haus eigentlich möglich ist."
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  {
    "start": 592.2,
    "end": 600.26,
    "text": "Man merkt schon, da ist ein ganzer Blumenstraußern Potenzialen was locker dazu führen kann, dass eine Gesamtmiete von so einem Mehrfamilienhaus mal eben sich verdoppelt."
  },
  {
    "start": 600.32,
    "end": 608.12,
    "text": "wenn ihr das über ein zwei drei Jahre auf diese Art und Weise entwickelt Und das ist dann toll Ihr kauft ein sagen wir einen sechs, sieben Prozente."
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  {
    "start": 608.52,
    "end": 617.82,
    "text": "Steck investiert ihr natürlich noch Geld also Kaufpreis steigt sinngemäß weil ihr noch Investitionsbedarf habt und dann ist das nachher vielleicht ein acht neun oder zehn prozent."
  },
  {
    "start": 618.38,
    "end": 627.44,
    "text": "Das ist natürlich auch mehr für Männer ausgesehen wo wir eben nicht davon reden dass das einen tausend Euro im Monat mit Einnahmen macht sondern vielleicht zehn, zwanzig, dreißigtausende Euro."
  },
  {
    "start": 627.54,
    "end": 633.06,
    "text": "wenn da ein ordentlicher Anteil von noch Cashflow Dann ist das in sich schon eine echte Cashflow-Maschine."
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    "text": "Wir haben das in Brandenburg und NRW bei knapp zwanzig Mehrfamilienhäusern getan, ich war überrascht."
  },
  {
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    "text": "Das hat also insgesamt so fünf Jahre gedauert."
  },
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    "end": 646.8,
    "text": "mit Kohlenvestoren die da einen großartigen Entwicklungsjob vor Ort gemacht haben wir zum Preis höchst Punkt einundzwanzig zweiundsweit die meisten Immobilien gekauft."
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    "start": 647.16,
    "end": 650.34,
    "text": "wie wertvoll diese Immobilieentwicklung ist ja?"
  },
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    "end": 655.18,
    "text": "Und wenn man da wirklich die Zeit investiert das zu tun dann sind sie auch einmal aufgesetzt."
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    "end": 656.6,
    "text": "Das ist ein ganz spannender Punkt."
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    "end": 657.9,
    "text": "ihr müsst immobilien entwickeln."
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    "text": "ihr könnt ne Wohnung entwickeln dass es Wenig Arbeit, aber es ist Arbeit."
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    "text": "Ein bisschen!"
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    "end": 665.12,
    "text": "Wir können ja mehr Familien ausentwickeln also viel Arbeit."
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    "end": 668.02,
    "text": "Nebenher zum Job ein zwei Mehrfamilienhäuser vielleicht?"
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    "end": 671.8,
    "text": "Wer mehrere gleichzeitig entwickelt will als zwei glaube ich muss das irgendwie im Vorteil machen."
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    "end": 676.92,
    "text": "Aber auch schon eines pro Jahr entwickeln wäre ein brutaler Boost für den Vermögensaufbau."
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    "end": 686.16,
    "text": "Ich war überrascht dass über ein paar Jahre zu sehen wie gut das greift und funktioniert dieses Potenzial zu heben, wenn man sich wirklich um die Umgelegte kümmert."
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    "text": "Viertens!"
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    "text": "Wo kommen das Geld her?"
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    "start": 687.42,
    "end": 701.94,
    "text": "Die Inflation ist plötzlich unser Freund, ich glaube den Mechanismus der ist an sich bekannt, muss mal nochmal verstehen... Wenn ihr Schulden macht dann wird er Geld durch Inflasion mit Geld entwertet also werden Schulden auch entwerted und es wirkt Im positiven Sinne wirklich für euch, auch eigentlich fast doppelt wenn man so will."
  },
  {
    "start": 702.12,
    "end": 703.94,
    "text": "Mit der Inflation steigen nämlich auch Mieten."
  },
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    "start": 704.02,
    "end": 714.14,
    "text": "das kann man sehen dass es langfristig so sagen wir ungefähr steigen die mieten mit der inflation sowie alle anderen lebenshaltungskosten auch mit der inflationssteigen und das bedeutet dass eure miete jedes jahr steigt und das ist auch wirklich so."
  },
  {
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    "end": 715.74,
    "text": "die mitte steigt wirklich jedes Jahr."
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    "start": 715.9,
    "end": 722.1,
    "text": "nicht automatisch muss was dafür tun zumindest auf einen punkt warum sehr viele private vom mieter nicht erfolgreich sind."
  },
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    "start": 722.3,
    "end": 724.9,
    "text": "die haben immer nie unseren youtube kanal geschaut Leider."
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    "start": 725.3,
    "end": 729.66,
    "text": "Ich kenne auch tatsächlich welche Privat, die plötzlich wenn sie jetzt ne, ich hab da fünfzehn Jahre nicht reingeguckt."
  },
  {
    "start": 729.7,
    "end": 730.76,
    "text": "Nee, die Miete sind mir noch die gleiche."
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    "end": 736.1,
    "text": "Die Mieter in fünfzehnt Jahren muss um fünfzig Prozent hochgegangen sein beim Inflation und alles ist hochgangend."
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  {
    "start": 736.14,
    "end": 736.7,
    "text": "Die Miete muss auch hoch."
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  {
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    "end": 750.52,
    "text": "Wenn ich dir aber nicht anpasse oder keinen Index-Mietvertrag habe oder sonst was für Mechanismen habe dann greift diese Anpassung mich und verliert meine Immobilie auch an Wert weil sie viel weniger wert ist, wenn sich schlechte vermietet ist im Verkauf und so werde ich plötzlich unerfolgreich."
  },
  {
    "start": 750.7,
    "end": 754.16,
    "text": "Andersrum... verstehe und das kein schwieriges spiel."
  },
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    "end": 764.28,
    "text": "ja wenn man ein index mietvertrag zum beispiel vereinbart oder eben alle drei jahre über eine erhöhte mietrede was man dann auch darf da ist das kein schwieriges spiel dass meine miete ganz normal mit der inflation steigt."
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    "end": 766.86,
    "text": "ungefähr habe ich folgen wunderschönen effekt."
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    "text": "meine bankrate macht genau das."
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    "text": "die bleibt immer gleich so lange ich die zinsen feststeh."
  },
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    "text": "mal bleibt meine bankrade gleich über zehn verfrusiert über zwanzig Jahre."
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    "text": "Das heißt, ich zahle zum Beispiel Tausend Euro Bankrate."
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    "text": "Meine Miete ist tausend zweihundert Euro zum Start."
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    "text": "Ist aber nachher vielleicht zweitausend Euro und da passiert die Magic!"
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    "text": "Und das über ein paar Jahre."
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    "text": "dieser Mechanismus ist wirklich sensationell."
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    "text": "In kreisiger Jahren sind tausende Euro nur noch halb so viel wert meine Bankrate."
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    "text": "Es ist schön, dass die Miete dann mit der Inflation mitgestiegen ist."
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    "text": "ist.\"."
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    "end": 798.4,
    "text": "Okay, da kommt also das Geld her!"
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    "end": 803.88,
    "text": "So wollen private Mobile Investoren Geld verdienen und so verdienen die, die erfolgreich sind auch wirklich Geld."
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    "text": "Warum sind so viele nicht erfolgreich?"
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    "text": "Was glauben Sie was vielleicht nicht zutrifft?"
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    "text": "ich möchte warnen vor folgenden Punkten Nummer eins, ich hab's schon gesagt."
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    "end": 814.96,
    "text": "Es gibt keine geheimen Dealquelle!"
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    "end": 824.44,
    "text": "Es gibt nur den Fleiß... es laufen so viele rum die mir sagen sie haben das verstanden auch mit dem Hebeleffekt und der Inflation usw.. Sie wollen jetzt Immobilien kaufen und sie haben jetzt ein bisschen auf den Portalen geschaut."
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    "end": 825.88,
    "text": "Sie gucken mal Samstagabend rein."
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    "end": 830.26,
    "text": "und die, die sich da neu finden, die lohnen sich halt nicht weil die haben sie so durchgerechnet."
  },
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    "end": 832.72,
    "text": "sorry dass ist viel zu wenig Fleißarbeit."
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    "end": 834.12,
    "text": "Und dann gibts sie die über Fragen."
  },
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    "end": 835.0,
    "text": "ja es muss doch irgendwo."
  },
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    "start": 835.14,
    "end": 836.94,
    "text": "also wo kommt man denn an diese Offmarket-Deals ran?"
  },
  {
    "start": 837.02,
    "end": 841.9,
    "text": "und kann ich mich jetzt mal Ich müsste mein Scheidungsanball kennenlernen Immobilien zuspielt und so."
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  {
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    "end": 843.84,
    "text": "Alles großer Quatsch!"
  },
  {
    "start": 843.94,
    "end": 849.96,
    "text": "So braucht ihr keine Immobilie einkaufen, wir haben viele tausend Menschen in den letzten zehn Jahren begleitet, Immobilianvestoren zu werden."
  },
  {
    "start": 850.4,
    "end": 857.6,
    "text": "Ich kann euch eins sagen es gibt kein Geheimnis das ist einfach ein Strich stupide Fleißarbeit."
  },
  {
    "start": 857.66,
    "end": 859.02,
    "text": "Das ist Handwerkszeuges."
  },
  {
    "start": 859.1,
    "end": 869.04,
    "text": "bedeutet dass ich mir natürlich regelmäßig ganz einmal die woche anschaue was alles am besten nämlich noch irgendwie metersuchmaschinen wie mitrika könnt ihr ausprobieren sind."
  },
  {
    "start": 869.08,
    "end": 873.6,
    "text": "partner von uns machen das super da wird aus allen portalen gleich alles zusammengetragen geht auch sonst wie."
  },
  {
    "start": 874.52,
    "end": 883.2,
    "text": "aber ihr müsst auf jeden fall zugriff haben auf alle deals die potenziell reinkommen und ihr müsst ein sehr klares suchprofil haben und die müsste euch zu gemühte führen."
  },
  {
    "start": 883.26,
    "end": 889.84,
    "text": "und die misst euch wahrscheinlich Zumindest alle paar Tage anschauen und müsst gut darin werden, sie einzuschätzen."
  },
  {
    "start": 889.9,
    "end": 890.62,
    "text": "Sie zu bewerten."
  },
  {
    "start": 890.68,
    "end": 897.32,
    "text": "Ihr müsst gut daran werden dann den Markler anzurufen, den Verkäufer einzurufen in Kontakt zu treten, zu einer Besichtigung mal rauszufahren."
  },
  {
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    "end": 905.76,
    "text": "Und ihr müsst viele potenzielle Lieds auf dem Tisch haben von den Mobilien, die ihr einkaufen könnt und ihr müsst dann Angebote abgeben."
  },
  {
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    "text": "Ihr müsst keine Angst haben."
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    "end": 908.86,
    "text": "Angebote kann man abgeben, man kauft das beim Notar."
  },
  {
    "start": 909.3,
    "end": 915.76,
    "text": "Ein Angebot ist niemals verbindlich und kauft an die Immobilie sondern ihr könnt einfach sagen ja er mag es ok, die ist zu hundertfünfzig inseriert."
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    "end": 916.88,
    "text": "ich habe mir die angeschaut."
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    "end": 927.1,
    "text": "bitte geh professionell vor seid sehr höflich freundlich formuliert es gut aus und sagt aus denen und den Gründen und meiner Kalkulation Ich würde es für Hundertzehn kaufen Scheint möglicherweise zu wenig."
  },
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    "end": 929.54,
    "text": "Ich wollte es nur gesagt haben, falls der Verkäufer bereit"
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    "text": "ist.\"."
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    "text": "Im Moment ist das eine Supersprategie."
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    "end": 938.8,
    "text": "gerade immer verweisen auf Zinsen die eher oben sind und so kommt ihr an gute Deals über die Zeit!"
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    "text": "Und wer dieses Spiel mitmacht?"
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    "end": 946.88,
    "text": "Die erste Wohnung kauft und dann vielleicht darüber Kontakte hat und in der WEG mitbekommt dass eine andere Wohnung frei wird."
  },
  {
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    "end": 947.5,
    "text": "Der kauft dann so."
  },
  {
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    "text": "die zweite Wohnung habe ich."
  },
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    "end": 953.42,
    "text": "Ich sag, hunderttausend Pfarrer lebt und plötzlich ein Jahr später triffst du den Menschen."
  },
  {
    "start": 953.5,
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    "text": "zwei Jahre später sagt."
  },
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    "text": "Hey, damals hab ich noch gedacht mal wo die Deals herkommen."
  },
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    "text": "jetzt krieg' ich immer eigentlich einen guten Deal nach dem anderen irgendwie auf'm Tisch weil man sich ein Vorgehen mit Fleisch überlegt hat."
  },
  {
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    "end": 967.24,
    "text": "also es gibt keine heime-Deal-Plattform, keine gamme Quelle."
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  {
    "start": 967.66,
    "end": 968.96,
    "text": "ihr müsst einfach die Arbeit machen."
  },
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    "end": 969.92,
    "text": "Nächster Punkt."
  },
  {
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    "end": 978.18,
    "text": "Es gibt auch kein Geheimes oder besonders gut funktionierende Sondervermietungsmodell, was jetzt sorry der neuste Scheiß ist."
  },
  {
    "start": 978.24,
    "end": 981.02,
    "text": "und damit hat man jetzt plötzlich den Rendite-Tobo schlechthin gefunden."
  },
  {
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    "end": 981.58,
    "text": "Was meine ich?"
  },
  {
    "start": 981.9,
    "end": 983.3,
    "text": "Mensch, ich könnte doch RWNB machen!"
  },
  {
    "start": 983.36,
    "end": 985.06,
    "text": "Ich könnte auch an Monteure vermieten."
  },
  {
    "start": 985.12,
    "end": 986.66,
    "text": "Ich könnte auf XYZ machen."
  },
  {
    "start": 986.8,
    "end": 992.0,
    "text": "Diese Modelle gibt es alle und die funktionieren auch alle malgut und mal schlecht."
  },
  {
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    "end": 1002.36,
    "text": "Was ich sagen will is ihr könnt das on top gerne irgendwann machen aber wenn ihr das macht bis dass eine Klare Spezialisierung und ihr müsst richtig gut darin werden."
  },
  {
    "start": 1002.8,
    "end": 1007.2,
    "text": "Ihr braucht nicht drei Wohnungen kaufen, die eines eine WG, die zweites mal vom Monteur in die dritte ist."
  },
  {
    "start": 1007.24,
    "end": 1007.82,
    "text": "über Airbnb."
  },
  {
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    "end": 1010.94,
    "text": "Airbnb im Speziellen müsst ihr wendern skalieren."
  },
  {
    "start": 1011.02,
    "end": 1022.7,
    "text": "Ihr müsst dann sehr viele Wohnungen haben, damit ihr dann Skal-Effekte habt und diese vielen zusätzlichen Kosten entstehen, wenn man plötzlich reinigen täglich vermieten muss oder die Modelle dazwischen."
  },
  {
    "start": 1023.82,
    "end": 1027.98,
    "text": "Sehr valide an Experts zu vermieten, mit Blier, sehr valide WGs zu machen."
  },
  {
    "start": 1028.04,
    "end": 1029.139,
    "text": "Das sind gute Modelle."
  },
  {
    "start": 1029.8,
    "end": 1039.359,
    "text": "aber bitte ihr müsst eine Wohnung kaufen, die Brot- und Buttervermietung ganz normal funktioniert sich rechnet und so euch über zehn, zwanzig, dreißig Jahre trägt."
  },
  {
    "start": 1039.72,
    "end": 1042.06,
    "text": "Es gibt politische Einwirkungen auf solche Modelle."
  },
  {
    "start": 1042.179,
    "end": 1047.139,
    "text": "es gibt deutlich einen Zusatzaufwand bei solchen Modellen also Kaufwohnung wie funktionieren?"
  },
  {
    "start": 1047.179,
    "end": 1056.199,
    "text": "Und wenn ihr merkt ich habe jetzt hier wirklich kapiert warum hier die nächsten fünf jahre Ein Haufen Monteure kommen und dann baut ihr auch die Wohnung so, dass da Monteure reinkommen."
  },
  {
    "start": 1056.32,
    "end": 1062.22,
    "text": "Das wird im Haus für Trubelsorgen, wenn da plötzlich Monteure in Stockbetten kommen, die jeden Abend ein- und außenkasten Bier mitbringen oder so."
  },
  {
    "start": 1062.58,
    "end": 1065.12,
    "text": "Da hängen Dinge dran, wenn sie nicht in der normalen Vermietung waren."
  },
  {
    "start": 1065.419,
    "end": 1066.34,
    "text": "Das kann man tun!"
  },
  {
    "start": 1066.699,
    "end": 1068.159,
    "text": "Das kann ein rendite Dogo sein."
  },
  {
    "start": 1068.22,
    "end": 1074.22,
    "text": "Es ist aber sehr speziell, man muss es verstehen und sich dann wirklich darauf spezialisieren damit es erfolgreich wird."
  },
  {
    "start": 1074.26,
    "end": 1078.939,
    "text": "Ich kenne viele, die erfolgreich sind... mit all den gerade genannten Modellen, die dann wirklich skaliert haben."
  },
  {
    "start": 1079.32,
    "end": 1084.139,
    "text": "Und ich kenne sehr viele, die immer mal wieder was ausprobiert haben und sie wieder sein lassen haben – inklusive uns übrigens!"
  },
  {
    "start": 1084.179,
    "end": 1088.04,
    "text": "Wir haben auch gerne mal Sachen rechts und links ausprobieren und dann gehen wir für zwei Wochen und wohnen sich das nicht."
  },
  {
    "start": 1088.08,
    "end": 1089.6,
    "text": "Das ist eigentlich noch mehr Arbeit als vorher."
  },
  {
    "start": 1089.86,
    "end": 1092.56,
    "text": "So, was ihr auch noch wissen müsstet bevor ihr die erste Wohnung kauft…."
  },
  {
    "start": 1092.679,
    "end": 1098.159,
    "text": "Die politische Stimmung, die gesellschaftliche Stimmung sind oftmals in großen Teilen gegen euch."
  },
  {
    "start": 1098.52,
    "end": 1104.58,
    "text": "Vermieter kennt ja alle, sind oft die Bösen Weil sie Wohnraumtore vermieten, weil Mieten steigen."
  },
  {
    "start": 1104.72,
    "end": 1105.939,
    "text": "Das muss aber ja passieren."
  },
  {
    "start": 1106.459,
    "end": 1109.86,
    "text": "Wir müssen unseren Wohnraum auch dauerhaft attraktiv halten."
  },
  {
    "start": 1109.919,
    "end": 1112.04,
    "text": "Er ist so wichtig und wir haben zu wenig davon."
  },
  {
    "start": 1112.12,
    "end": 1116.22,
    "text": "Da gibt es eine riesen politische Diskussion, die seltschaftliche Diskussion drum."
  },
  {
    "start": 1116.62,
    "end": 1119.04,
    "text": "Und ihr müsst immer damit rechnen dass der Staat eingreift."
  },
  {
    "start": 1119.08,
    "end": 1121.399,
    "text": "das muss man immer verstehen was da passiert."
  },
  {
    "start": 1121.78,
    "end": 1122.6,
    "text": "Ist das ein Problem?"
  },
  {
    "start": 1122.699,
    "end": 1124.32,
    "text": "Ich sage seit Jahren nein!"
  },
  {
    "start": 1124.52,
    "end": 1125.86,
    "text": "Für uns war's nie ein Problem."
  },
  {
    "start": 1126.159,
    "end": 1134.36,
    "text": "Was aber ein Problem wird für euch wenn Ihr anfängt als Immobilien Investoren, diese Lage auszunutzen."
  },
  {
    "start": 1134.659,
    "end": 1142.06,
    "text": "Also ich sage jetzt in München ist der qualifizierte Mietspiegel das was man so dafür an Vermietung ist irgendwie keine Ahnung."
  },
  {
    "start": 1142.12,
    "end": 1148.04,
    "text": "bei zweiundzwanzig Euro pro Quadratmeter aber ich kriege hier locker dreißig weil die stehen ja Schlange ums Eck."
  },
  {
    "start": 1148.74,
    "end": 1154.459,
    "text": "Vorsicht wenn man dann sagt ich vermiedshalt für Dreißig Weil Ich habe den Zahnarzt gefunden er zahlt mit Reißig Der freut sich über die Wohnung."
  },
  {
    "start": 1155.02,
    "end": 1166.699,
    "text": "Vorsicht der Gesetzgeber ist hinter solchen Dingen her und an vielen anderen Ecken wird rein reguliert von der Politik, so dass man sich wirklich an die Spielregeln halten muss."
  },
  {
    "start": 1166.86,
    "end": 1171.48,
    "text": "Also ihr könnt nicht diese Notlagen ausnutzen, ihr könnt mit Phantasie-Mieten rechnen, ihr müsst sauberrechnen."
  },
  {
    "start": 1171.56,
    "end": 1176.48,
    "text": "Wird dieses Modell vom Staat nachhaltig von derpolitik zerstört?"
  },
  {
    "start": 1176.76,
    "end": 1181.439,
    "text": "Das Vermieten von Immobilien kann es aus meiner Sicht... überhaupt nicht."
  },
  {
    "start": 1181.48,
    "end": 1187.6,
    "text": "Das kann sich kein Politiker leisten, das kann sich jetzt in Deutschland logischerweise nicht leisten, weil der Wohnraum ist da knapp."
  },
  {
    "start": 1187.72,
    "end": 1192.1,
    "text": "Wir brauchen diesen Wohnraum händeringend und der größte Vermieter in Deutschland, wer ist das?"
  },
  {
    "start": 1192.139,
    "end": 1199.199,
    "text": "Das ist der Private Vermietter nämlich fünf Millionen private Vermietern also fairerweise die Die Gruppe an Vermietern, die halten."
  },
  {
    "start": 1199.26,
    "end": 1201.22,
    "text": "die meisten Wohnungen in Deutschland vermieten sie."
  },
  {
    "start": 1201.72,
    "end": 1208.439,
    "text": "Und ich kann nicht hingehen und dafür sorgen dass die Kalkulation bei all diesen Vermieter nicht mehr aufgehen weil wer soll bitte dann den Job machen?"
  },
  {
    "start": 1208.76,
    "end": 1211.36,
    "text": "Der Staat hat es probiert, der Staat würde daran scheitern."
  },
  {
    "start": 1211.399,
    "end": 1222.159,
    "text": "Der Staat kann auch nicht einfach zweiundzwanzig Millionen Wohnungen übernehmen sondern wir werden das weitermachen und man wird uns einen Umfeld immer lassen müssen indem wir Geld verdienen können."
  },
  {
    "start": 1222.32,
    "end": 1223.459,
    "text": "davon bin ich fest überzeugt."
  },
  {
    "start": 1223.6,
    "end": 1230.32,
    "text": "aber man wird eine Menge tun Und versuchen von der Seite und vor allem gucken, dass wir es dabei nicht überziehen."
  },
  {
    "start": 1230.48,
    "end": 1231.58,
    "text": "Ich glaube das ist auch ganz wichtig!"
  },
  {
    "start": 1231.659,
    "end": 1234.12,
    "text": "Wir schaffen hier Wohnraum bis schnellen Wohnraum zu verfügen."
  },
  {
    "start": 1234.179,
    "end": 1236.62,
    "text": "Das ist eine Verantwortung und die muss sich jeder bewusst sein."
  },
  {
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    "end": 1238.899,
    "text": "Auch bevor ihr eure erste Wohnung kauft."
  },
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    "start": 1239.12,
    "end": 1240.179,
    "text": "Wohin führt das Ganze jetzt?"
  },
  {
    "start": 1240.3,
    "end": 1245.26,
    "text": "Und was ist der Fahrplan den ihr kennen müsst, bevor ihr die erste Wohnung ... kauft?"
  },
  {
    "start": 1245.379,
    "end": 1248.6,
    "text": "Es gibt aus meiner Sicht zwei unterschiedliche Zielsetzungen."
  },
  {
    "start": 1248.639,
    "end": 1251.639,
    "text": "wenn ich möchte euch... Vielleicht mache ich euch hier die romantische Phase kaputt."
  },
  {
    "start": 1252.12,
    "end": 1253.419,
    "text": "Aber es mir wichtig, dass es versteht."
  },
  {
    "start": 1253.56,
    "end": 1256.24,
    "text": "Es gibt.. Die Dimension Altersvorsorge."
  },
  {
    "start": 1256.74,
    "end": 1259.52,
    "text": "Ihr kauft ein, zwei, drei, vielleicht vier, fünf Wohnungen."
  },
  {
    "start": 1259.659,
    "end": 1261.459,
    "text": "Ich kauf jedes Jahr eine Wohnung für die nächsten fünf Jahre."
  },
  {
    "start": 1261.5,
    "end": 1265.34,
    "text": "So ähnlich haben's der Chef noch nicht gemacht, weil wir mit zwei Jahren zusammen sechs kleine Wohnungen gekauft."
  },
  {
    "start": 1265.419,
    "end": 1272.879,
    "text": "Die waren unsere altersvoresorge sind es immer noch und haben super funktioniert und zahlen sich von selbst da relativ wenig Entwicklungsarbeit."
  },
  {
    "start": 1273.34,
    "end": 1276.939,
    "text": "also klar geht man am Anfang selber rein dann gibt uns an der Verwaltung."
  },
  {
    "start": 1277.36,
    "end": 1279.58,
    "text": "das ist viel weniger Arbeit als ihr denkt."
  },
  {
    "start": 1279.939,
    "end": 1281.699,
    "text": "der Ankauf dauert länger, als ihr denkt."
  },
  {
    "start": 1281.98,
    "end": 1289.02,
    "text": "Das Betreiben nachher damit habt ihr quasi nichts zu tun wenn ihr es richtig aufsetzt und dann wirken Mechanismen und dann habt ihr eine gute Altersvorsorge."
  },
  {
    "start": 1289.12,
    "end": 1290.679,
    "text": "Seid ihr da mit den fünf Jahren reichen?"
  },
  {
    "start": 1290.76,
    "end": 1291.0,
    "text": "Nein!"
  },
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    "end": 1293.199,
    "text": "Seid du in den fünf jahren Immobilienmillionären?"
  },
  {
    "start": 1293.28,
    "end": 1293.54,
    "text": "Nein."
  },
  {
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    "end": 1299.56,
    "text": "Seide damit vielleicht in fünfzehn Jahren auf dem Papier Millionär je Jahr weil sich ne Menge Schulden von selber abbezahlt haben."
  },
  {
    "start": 1300.1,
    "end": 1302.699,
    "text": "aber trotzdem wird sich euer Leben dadurch nicht signifikant ändern."
  },
  {
    "start": 1302.78,
    "end": 1304.699,
    "text": "oder könnt ihr ein Job kündigen oder sonst irgendwas machen?"
  },
  {
    "start": 1305.04,
    "end": 1310.26,
    "text": "Aber bitte jeder sollte und muss das unbedingt tun anfangen."
  },
  {
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    "end": 1311.54,
    "text": "gesagt ich habe jetzt aber noch mehr vor."
  },
  {
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    "end": 1312.399,
    "text": "wir kommen gleich dazu."
  },
  {
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    "end": 1315.139,
    "text": "das sind die basics die man braucht und dass funktioniert."
  },
  {
    "start": 1315.56,
    "end": 1318.24,
    "text": "Und das kann und sollte wirklich jeder umsetzen."
  },
  {
    "start": 1318.62,
    "end": 1325.1,
    "text": "hat eine deutlich höhere rendite als euer gelb über ein spaplan einer etf zu stecken."
  },
  {
    "start": 1325.54,
    "end": 1342.08,
    "text": "ja da fließt von euch ein bisschen zahle dreien aber da erhebt ihr ein unglaubliches potenzial für euren vermögensaufbau was es deutlich weiter nach vorne bringt und in wenn er eine ganz andere Position bringt im Leben, Entscheidungen treffen zu können und einen Lebensstandard halten, verbessern oder was auch immer zu können."
  },
  {
    "start": 1342.3,
    "end": 1345.22,
    "text": "Wenn ihr jetzt sagt ich möchte aber in Frührente gehen?"
  },
  {
    "start": 1345.52,
    "end": 1350.379,
    "text": "Ich möchte in zwanzig Jahren Optionen haben dann müsst ihr ein bisschen mehr Gas geben."
  },
  {
    "start": 1351.179,
    "end": 1356.0,
    "text": "Formulier es noch schärfer, wenn er jetzt sagt ich möchte in zehn Jahren die Möglichkeit haben zu sagen."
  },
  {
    "start": 1356.12,
    "end": 1365.179,
    "text": "Ich muss nicht mehr arbeiten oder nur noch ein bisschen mein Immobilienbestand steuern sagen wir mal aber ich möchte ich würde sonst keine Tätigkeit nachgehen."
  },
  {
    "start": 1365.36,
    "end": 1366.0,
    "text": "Dann geht auch das."
  },
  {
    "start": 1366.139,
    "end": 1371.1,
    "text": "Wir haben das mit unserem Immobilienbestand selbst getan, der hat unser Konzern gehalten nach, bin ich lügig?"
  },
  {
    "start": 1371.179,
    "end": 1379.919,
    "text": "Ich glaube sieben Jahren ungefähr jetzt sechs, sieben Jahre Entwicklungsarbeit können wir ein Cashflow unserer ehemaliges Konzerngehalt was wir bekommen."
  },
  {
    "start": 1379.959,
    "end": 1385.379,
    "text": "Hundertfünfzigtausend Euro brutte ungefähr pro Person könnten wir dort rausziehen und könnten davon leben."
  },
  {
    "start": 1385.54,
    "end": 1392.34,
    "text": "Und wir verwalten sich noch nicht ganz von selbst, aber es ist eine Verwaltung installiert und das wäre auf jeden Fall so in dem Zustand, den man sich wahrscheinlich ungefähr vorstellt."
  },
  {
    "start": 1392.62,
    "end": 1400.54,
    "text": "Wenn ihr euch auf diesen Weg macht dann ist der Weg deutlich steiniger und deutlich steiler und erfordert viel mehr eurer Zeit."
  },
  {
    "start": 1400.8,
    "end": 1403.62,
    "text": "Das bedeutet, ihr müsst weiter einem Job nachgehen."
  },
  {
    "start": 1403.76,
    "end": 1408.26,
    "text": "Ihr habt ja wahrscheinlich weiter eine Familie, Freunde, Obbies und so weiter was ihr nachgehen wollt."
  },
  {
    "start": 1408.699,
    "end": 1413.26,
    "text": "Ihr hab plötzlich ein zusätzliches kleines Unternehmen das ihr anfängt aufzubauen."
  },
  {
    "start": 1413.74,
    "end": 1415.02,
    "text": "Das ist sehr ernst zu nehmen."
  },
  {
    "start": 1415.36,
    "end": 1418.04,
    "text": "Ich habe das vorhin mal als Beispiel gemacht und so könnt ihr euch das vorstellen."
  },
  {
    "start": 1418.679,
    "end": 1420.659,
    "text": "Parallel zu eurem Job kenne ich viele Leute."
  },
  {
    "start": 1420.76,
    "end": 1424.08,
    "text": "kann man einen bis zwei Mehrfamilienhäuser Entwickel."
  },
  {
    "start": 1424.379,
    "end": 1425.28,
    "text": "Wie würde das also gehen?"
  },
  {
    "start": 1425.34,
    "end": 1426.76,
    "text": "Ihr kauft ein, zwei, drei Wohnungen."
  },
  {
    "start": 1427.179,
    "end": 1431.82,
    "text": "Ihr guckt dass ihr das möglichst Eigenkapital schon macht und dann müsst ihr Folgendes lernen."
  },
  {
    "start": 1431.939,
    "end": 1436.3,
    "text": "Ihr müsst Lernen aus eurem Bestand heraus quasi weiterzuwachsen."
  },
  {
    "start": 1436.52,
    "end": 1437.06,
    "text": "Wie geht das?"
  },
  {
    "start": 1437.32,
    "end": 1438.98,
    "text": "Ihr müsst Werte heben!"
  },
  {
    "start": 1439.139,
    "end": 1444.1,
    "text": "Also ihr müsst diese Immobilien wie ich es gerade beschrieben habe wirklich entwickeln und dadurch entsteht mehr Wert."
  },
  {
    "start": 1444.179,
    "end": 1447.679,
    "text": "wenn ihr das schafft, dass eine Immobile plötzlich doppelt so viel Miete abwirft."
  },
  {
    "start": 1447.74,
    "end": 1452.34,
    "text": "Also grad ein Mehrverminghaus oder bei einer Wohnung in klein Dann steigt sie auch in ihrem Wert."
  },
  {
    "start": 1452.5,
    "end": 1456.54,
    "text": "Das ist freies Vermögen, was entsteht, was ihr auch nachbeleihen könnt mit der Bank."
  },
  {
    "start": 1456.62,
    "end": 1461.48,
    "text": "Ihr zieht euch also wieder Geld aus dem Mobil hier raus und könnt damit eine weitere Immobilie kaufen."
  },
  {
    "start": 1461.659,
    "end": 1462.98,
    "text": "So machen das sehr, sehr viele."
  },
  {
    "start": 1463.139,
    "end": 1465.679,
    "text": "Oder ihr könnt anfangen nebenbei mit Immobilien zu handeln."
  },
  {
    "start": 1465.78,
    "end": 1466.04,
    "text": "Achtung!"
  },
  {
    "start": 1466.12,
    "end": 1467.58,
    "text": "Jetzt kommt das große Risiko vom Anfang."
  },
  {
    "start": 1467.639,
    "end": 1472.679,
    "text": "wenn ihr Handelt mit Hebleffekt variable Zinsen dann kann sein die Zins in den drei Monaten höher."
  },
  {
    "start": 1473.12,
    "end": 1474.22,
    "text": "Oh kein Verkauf mehr möglich."
  },
  {
    "start": 1474.3,
    "end": 1479.199,
    "text": "oh meine Rate wird auch noch höher weil die zins sind höhere sind großes Problems sind zwanzig zweiundzwanzig viele Hops gegangen."
  },
  {
    "start": 1479.56,
    "end": 1484.26,
    "text": "also Achtungen hier wird es jetzt raskant hier wird's unternehmerisch Bärte heben und rausholen mit der Bank."
  },
  {
    "start": 1484.3,
    "end": 1484.98,
    "text": "ist die eine Sache."
  },
  {
    "start": 1485.12,
    "end": 1489.12,
    "text": "echt immobilienhandeln ist nochmal Next Level oder andere zusätzlich."
  },
  {
    "start": 1489.179,
    "end": 1497.02,
    "text": "was weiß ich ihr macht noch magler sonst irgendwas bietet dienstleistungen an und im immobilien so kann man natürlich sich zusätzlich eine ek cashmaschine bauen."
  },
  {
    "start": 1497.379,
    "end": 1504.199,
    "text": "aber das ist genau das was passiert bei all den leuten überwachten durften die sich in zehn Jahren quasi in Position Frührente gebracht haben."
  },
  {
    "start": 1504.54,
    "end": 1506.12,
    "text": "Die haben genau das gemacht, ne?"
  },
  {
    "start": 1506.28,
    "end": 1508.1,
    "text": "Die haben angefangen mit kleinen Wohnungen oder so."
  },
  {
    "start": 1508.159,
    "end": 1515.48,
    "text": "und dann haben sie gesagt okay jetzt muss ich richtig Potenziale heben entweder ein großem Stil Wohnungen handeln oder eben anfangen mehr Familienhäuser zu entwickeln."
  },
  {
    "start": 1515.52,
    "end": 1516.919,
    "text": "und dass wäre auch mein Weg den ich gehen würde."
  },
  {
    "start": 1517.28,
    "end": 1520.939,
    "text": "Das ist aus meiner Sicht der seriöseste nachhaltigste Weg."
  },
  {
    "start": 1521.06,
    "end": 1529.48,
    "text": "Ich würde meinen Job behalten der es nämlich... Quelle für Bonität und Energie in diesen zehn Jahren also finanzielle Energie, das würde ich unbedingt behalten."
  },
  {
    "start": 1529.78,
    "end": 1544.919,
    "text": "Ich würde vielleicht versuchen meinem Job nicht mehr ganz die Priorität zu geben und so sagen ich mach reduzieren bisschen oder ein bisschen mehr Homeoffice, ihr wisst was ich meine ja und mache jetzt nicht unbedingt Vollgas auf den nächsten Karrierschritt und arbeitet dahin dass sich Entwicklungsbedürftige mehrfamilienäuser kaufe."
  },
  {
    "start": 1545.439,
    "end": 1552.399,
    "text": "Jedes Jahr eins wäre schon super, alle zwei Jahre eins reicht wahrscheinlich auch vollkommen aus und dann seid ihr in zehn Jahren einen ganz anderen Zustand."
  },
  {
    "start": 1552.439,
    "end": 1558.159,
    "text": "Wir haben zig mehr Familien so wie wir entwickeln dürfen die alle ein paar tausend Euro freien Cashflow im Monat abwerfen."
  },
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    "start": 1558.32,
    "end": 1559.08,
    "text": "Wenn ihr das lernen wollt."
  },
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    "start": 1559.12,
    "end": 1563.5,
    "text": "Emocation.de slash Webinar am vierzehnten Oktober mal mein Live-Fabinar."
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    "start": 1563.86,
    "end": 1570.82,
    "text": "da reden wir mit euch darüber wie man erfolgreich in Immobilien investiert und wenn man das skalieren kann könnt ihr darauf Fragen stellen."
  },
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    "start": 1571.24,
    "end": 1578.06,
    "text": "oder kommt einfach nach Leipzig Kongress für private Immobilieninvestoren, das Immocation Festival."
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    "end": 1579.72,
    "text": "Wahrscheinlich sechstausend Besucher."
  },
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    "end": 1582.3,
    "text": "Immocation.de slash festival."
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    "end": 1585.439,
    "text": "Ende Oktober treffen sich alle in Leipzig."
  },
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    "end": 1586.98,
    "text": "Wir freuen uns auf euch!"
  }
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