[
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    "end": 2.36,
    "text": "Dann habe ich die Frage gestellt, die ich immer wieder auch stelle."
  },
  {
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    "end": 4.66,
    "text": "Und was muss ich tun damit wir jetzt zusammenkommen?"
  },
  {
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    "end": 9.48,
    "text": "Ja du musst da ein bisschen drauflegen auf dem Preis der jetzt gefordert ist und es muss halt schnell zu einem Tag gehen."
  },
  {
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    "end": 20.32,
    "text": "Wir haben vor Ort direkt zugesagt Wir haben es sofort auf den Preis geeinigt, der für uns beide auch in Ordnung wäre mit dem Hinweis dass wir ein bisschen an seiner Provision noch geschraubt haben."
  },
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    "end": 25.84,
    "text": "Also nach oben und daher haben wir gesagt gut dann würde sich auch wirklich einsetzen bei der Verkäuferseite."
  },
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    "end": 28.9,
    "text": "das sind die bekommen und da sollte man vielleicht jetzt nicht gleich machen."
  },
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    "end": 39.18,
    "text": "wie hat natürlich zu dem Zeit noch keine Bankenfinanzierung aber wir hatten einen Backup und haben ein paar Möglichkeiten hier im Kaufvertrag ein bisschen zu spielen, damit wir uns etwas mehr Zeit rausführen können."
  },
  {
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    "end": 42.06,
    "text": "Du setzt in Wirklichkeit deinen Ruf aufs Spiegel."
  },
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    "text": "Also du warst ja noch nicht beim Notar, wenn du diese Zusage machst?"
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    "text": "Ja!"
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    "text": "Deswegen ist jetzt noch nicht ganz so ein krasses Risiko was man eingeht."
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  {
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    "text": "aber natürlich willst du gar keinen Fall den Markler sagen als glaubts doch nicht wenn du so bold quasi reingehst."
  },
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    "text": "Sebastian hat ein Haus gekauft mit acht Wohnungen aufgeteilt, verkauft es gerade ab."
  },
  {
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    "text": "Wird wahrscheinlich so eine halbe Million Euro Gewinn ungefähr machen mit diesem Projekt."
  },
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    "start": 74.88,
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    "text": "Wir wollen das Projekt uns im Detail anschauen und wir wollen über das große Thema Ja, der Stunde."
  },
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    "end": 87.48,
    "text": "Der letzten Jahre sprechen über Aufteilungen wie man damit Geld verdient in dem Fall super interessant glaube ich sogar für den Bestand."
  },
  {
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    "end": 95.24,
    "text": "wir wollen auch darüber sprechen warum eine Auffteilung im Bestands sinnvoll sein kann Wie das Ganze mit der Bank funktioniert um da dann auch wieder mehr Geld rausziehen zu können."
  },
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    "text": "Freue mich sehr dass du da bist heißt Sebastian"
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    "text": "Hallo Marco, freue mich auch sehr."
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    "text": "Ich war gerade in der Vorbereitung habe ich die Bilder angeschaut und das quasi die Projekt Timeline und so Und war einfach begeistert, wieder so ein Immobilienprojekt zu sehen."
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    "end": 115.5,
    "text": "Das ist wirklich vorher nachher... Wir können jetzt für alle diese auf YouTube sehen an der Stelle schon mal kurz das Vor- und Nachher-Bild einblenden ja?"
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    "end": 116.7,
    "text": "Dass man in den Effekt schon mal hat!"
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    "end": 122.1,
    "text": "Das ist ja schon so ein bisschen hässliches Endlein irgendwie und dann werden wir gleich darüber sprechen."
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    "text": "du hast an diesem Haus alles also fast alles gemacht."
  },
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    "end": 131.82,
    "text": "ich hab grad so gesagt Mensch es war doch eine Kernsanierung und das kann man sich irgendwie teilweise gar nicht mehr vorstellen aber trotzdem extrem lohnenswert."
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    "text": "Ja absolut."
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    "text": "Also auch wieder auf die richtige Lage bezogen, muss man gleich vorwegsetzen."
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    "end": 145.7,
    "text": "Denn bei allen Sachen, die wir entwickeln sollten, sollte man durch den Betrachten an welcher Lage macht was sind zu entwickeln und wie viel Geld dort reinzustecken?"
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    "end": 152.02,
    "text": "Und tatsächlich bis auf die Fenster, die sind noch von drei in achtzig bis auf das Dachgeschoss."
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    "text": "natürlich ist einmal komplett gemacht worden."
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    "text": "Die sind alt geblieben."
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    "end": 159.18,
    "text": "ansonsten ist wirklich alles neu auch inklusive Leitungen und alles was dazu gehört."
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    "text": "ja"
  },
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    "text": "Ja, sehr cool."
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    "text": "Also Vorschlag!"
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    "end": 167.64,
    "text": "Wir gehen jetzt durch dieses Projekt durch damit wir ein sehr konkretes Beispiel haben und jeder versteht was Aufteilung ist."
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    "end": 169.44,
    "text": "Und dann schauen uns ein paar Themen an."
  },
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    "end": 171.88,
    "text": "Jetzt gibt es ja Umwandlungsverbot Machtaufteilungen."
  },
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    "text": "überhaupt noch Sinn?"
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    "text": "Wollen wir da noch ein bisschen erklären Warum's im Bestands sinnvoll ist?"
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    "text": "Man kann also einfach in bestandem Haus halten Es aufteilen Das macht trotzdem Sinn weil ich zum Beispiel leichter wieder ein Geld bekomme."
  },
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    "text": "Was für Renditen kann man erwarten im aktuellen Zinsumfeld usw."
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    "text": "Das machen wir quasi den Aufteiler-Marktüberblick."
  },
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    "text": "und Erklärung, ich würde sagen fange aber an eben mit dem konkreten Objekt."
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    "text": "telefoniere immer sehr viel mit Marklern auch übers Jahr sind es meistens um die Viertmarkler d.h."
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    "text": "auch bundesweit weil der Markler in Berlin zum Beispiel eine Verkäufer aus München einen Objekt in Nürnberg ins Angebot bekommen hat und dadurch telefoniere ich nicht nur mit lokalen Marklernen sondern bundesweiten."
  },
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    "text": "Und hier kam es dazu, ich sage mal ganz grob sagen."
  },
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    "text": "Wenn du vierhundert Markler anrufst, komm vielleicht einen Deal zustande."
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    "text": "Warte, du telefonierst über ein Jahr?"
  },
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    "text": "Das machst Du dir wirklich als das ja cool"
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    "text": "Ja weil's einfach hilft auch mal wieder Kontakt aufzubauen und dahinter zu bleiben."
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    "text": "Das kann man relativ einfach machen."
  },
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    "text": "zum Beispiel Google Kontakte."
  },
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    "end": 257.04,
    "text": "Buch kann man sich erstellen und dort dann eintragen in dem Firmenbereich, welcher Makler ABC-Markler die Stadt vielleicht noch dazu."
  },
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    "end": 261.959,
    "text": "Und den Notizfeld wiederum dann wann ist denn zuletzt mit dem Markler telefoniert worden zu welchen Thema?"
  },
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    "text": "Dann hat mal so einen Aufhänger um sagen Mensch hallo weißt du noch wir haben über die XY Strasse letztes Jahr gesprochen wird ja nichts aber wie schützen aus hast was Neues."
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    "end": 277.54,
    "text": "und bei uns passiert es immer wieder Mal dass auch Marke und sagen Ja Wir haben gerade wieder ein Objekt rein bekommen, das ist noch nicht online."
  },
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    "text": "Und da bin ich meine Linie tatsächlich bis jetzt treu geblieben."
  },
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    "text": "Ich habe nach wie vor noch kein Objekt übers Portal gekauft."
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    "text": "also er ist natürlich auch ein Wochen bevor es online gestellt worden ist, haben wir das schon bekommen?"
  },
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    "start": 289.88,
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    "text": "Also das nehme ich jetzt mal unter Offmarket auch nochmal dazu."
  },
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    "end": 294.46,
    "text": "aber das hilft tatsächlich."
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    "end": 301.74,
    "text": "dieses kontinuierliche Telefonieren und immer wieder Kontakte knüpfen und aus verschiedenen Quellen einfach immer wieder Immobilien herbekommen"
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    "end": 306.16,
    "text": "Stellt man sich relativ frustrierend vor, du führst für eine Gespräche."
  },
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    "text": "threehundertneunundneinzigmal kriegst du so einen netten Smalltalk und nee wir haben nix neues?"
  },
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    "text": "Ja oder ja ne Chance halt ins Internet."
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    "end": 315.1,
    "text": "also natürlich kriegs doch Ablehnungen."
  },
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    "end": 320.92,
    "text": "Und das ist das gleiche was wie auch unseren Teilnehmer immer sagen dass ihr müsst einfach dran bleiben."
  },
  {
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    "end": 323.06,
    "text": "und diese Kontinuität ist ganz wichtig."
  },
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    "text": "Die Kennts die logischerweise nicht alle wirklich."
  },
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    "end": 331.76,
    "text": "Also das ist nicht Sondern die Dinge, jetzt ruft er wieder auch."
  },
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    "end": 332.56,
    "text": "Er weiß ich auch nicht."
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    "text": "und so."
  },
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    "end": 335.3,
    "text": "und aber so näherst du dich an und vielleicht ist was okay."
  },
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    "end": 338.62,
    "text": "Genau also gleich am besten mit dem Ankaufprofil mitschicken."
  },
  {
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    "end": 342.02,
    "text": "Das einfach mitgeben an der Stelle ja?"
  },
  {
    "start": 342.84,
    "end": 348.2,
    "text": "Ja weil Markler für dich mein Du kaufst mehr Familienhäuser an oder du bist da eher nicht auf der Suche nach Wohnungen wahrscheinlich"
  },
  {
    "start": 348.84,
    "end": 353.64,
    "text": "Genau, also wir kaufen eigentlich ausschließlich Mäffenhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser oder auch mal Bürogebäude."
  },
  {
    "start": 353.7,
    "end": 359.62,
    "text": "Da pausier ich gerade etwas weil die Finanzierung zu schwierig ist mit Zuchon, Eikapitalquoten, die die Bank fordert."
  },
  {
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    "end": 362.72,
    "text": "Also sind wir aktuell wieder rein bei Wohnen angekommen?"
  },
  {
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    "end": 367.4,
    "text": "Und auch eben das was Sie heute darüber sprechen warum das so sinnvoll ist."
  },
  {
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    "end": 369.32,
    "text": "in der Aufteilung war es einfach sehr gut."
  },
  {
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    "end": 370.18,
    "text": "derzeit funktioniert."
  },
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    "end": 375.54,
    "text": "Jetzt stelle ich schon die allgemeine Marktfrage aber die passt an dieser Stelle einfach gut."
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    "end": 381.42,
    "text": "Der Engpass ist die Bank gerade, oder?"
  },
  {
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    "end": 382.36,
    "text": "Also du sagst eigentlich."
  },
  {
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    "end": 389.72,
    "text": "Die Schwierigkeit ist einmal für dich selber in der Finanzierung wahrscheinlich das auf eine Art und Weise zu finanzieren wie du es brauchst plus dann für die Endkunden die Finanzen."
  },
  {
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    "end": 391.98,
    "text": "Das ist viel schwerer als den guten Deal zu finden."
  },
  {
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    "end": 404.6,
    "text": "Definitiv ja ich glaube dass sind wir fast alle um die gleichen Herausforderungen gerade Und wir wollten eigentlich... also ich mache das auch mit Geschäftspartnern Dieses Jahr deutlich höher einsteigen."
  },
  {
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    "end": 412.94,
    "text": "Wir hatten also auch eine Prüfung bis zu Fenerdeinheitenprojekte vor uns und die Finanzierung hat sich als extrem schwierig, bis eigentlich nicht machbar rausgestellt."
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  {
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    "end": 415.96,
    "text": "Deswegen müssen wir jetzt gerade wieder in die andere Richtung gehen."
  },
  {
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    "end": 424.62,
    "text": "Jetzt sind wir wieder bei dem Bereich dass wir so irgendwas zehn bis fünfzig Einheiten suchen und das lässt sich wiederum ja schon finanzieren mit den richtigen Banken."
  },
  {
    "start": 424.72,
    "end": 425.98,
    "text": "aber auch hier gilt es gleiche."
  },
  {
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    "end": 429.52,
    "text": "Wir müssen pro Projekt mit mindestens dreißig bis vierzig Banken sprechen."
  },
  {
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    "text": "Wow, okay."
  },
  {
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    "end": 444.36,
    "text": "Also du kannst... Du sagst eine Größenordnung von zehn, das hier sind jetzt ungefähr zehn über das wir sprechen weil es in acht aber du komm noch mal dazu dann quasi weil du ausbaust Aber lassest so die größeren und zehn bis fünfzig das geht."
  },
  {
    "start": 444.64,
    "end": 453.24,
    "text": "wenn du jetzt zu einer Bank gehst sagst ich will vierhundert finanzieren Vierhundert Einheiten auf einmal das wolltest du da hattest du geplant sagt bank das geht im Moment nicht dass zu viel."
  },
  {
    "start": 453.76,
    "end": 458.9,
    "text": "Ja, dann finanziert die Bank vielleicht sechzig Prozent mit fremdmittel und das ist einfach ein solches e-Cartikel."
  },
  {
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    "end": 459.6,
    "text": "Das macht keinen Sinn."
  },
  {
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    "end": 464.38,
    "text": "Gibt es Leute, glaubst du die weiter sind in dem Immobilien-Spiel?"
  },
  {
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    "end": 466.0,
    "text": "Immer."
  },
  {
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    "end": 469.7,
    "text": "Wo die Bank dann sagt ja klar..."
  },
  {
    "start": 470.92,
    "end": 480.96,
    "text": "Ja mit dem Hören also ich weiß zum Beispiel diese vierhundert Einheiten, die sind jetzt verkauft worden wo wir dran waren über fast ein Jahr und diesen verkauft wurden eben auch mit thirty fünf Prozent Eigenkapital."
  },
  {
    "start": 481.5,
    "end": 490.78,
    "text": "Ah ja, da hat einfach dann jemand der weiß ich nicht ein Family-Office was jetzt nicht so auf die E-Karendiete ganz knallhart schauen will muss wie auch immer macht das dann."
  },
  {
    "start": 491.98,
    "end": 501.2,
    "text": "Okay, dreißigvierzig war das ist ordentlich für den Einsteiger der gerade eine Wohnung kauft Der wird nicht zu dreißig vierzig Banken gehen, aber der kann über"
  },
  {
    "start": 502.24,
    "end": 503.16,
    "text": "ein ganz anderer Markt wieder."
  },
  {
    "start": 503.2,
    "end": 509.9,
    "text": "wenn ich eine einzelne Wohnung heute bei der Bank finanziere und auch die vielleicht wieder verkaufen möchte ist es deutlich einfacher als wenn wir jetzt eine."
  },
  {
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    "end": 523.559,
    "text": "Ein ganzes Haus machen wohl in dieser Hausgröße die das gleich vorstellen ist ähnlich dass sie relativ gute Finanzierung bekommen aber es dauert also auch hier haben wir über zwei Morte gebraucht, bis die Finanzierung dann wirklich stand."
  },
  {
    "start": 523.62,
    "end": 526.34,
    "text": "Und das ist das was die meisten aktuell auch einplanen müssen."
  },
  {
    "start": 526.5,
    "end": 530.34,
    "text": "acht bis zehn Wochen ist so Die Rückmeldung des Seitens der Banken."
  },
  {
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    "end": 533.54,
    "text": "wenn wir das begleiten Dann brauchen wir die Zeit dafür."
  },
  {
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    "end": 538.14,
    "text": "Aber dass es Ich mag's, also ich mags gerade."
  },
  {
    "start": 538.68,
    "end": 544.98,
    "text": "Wir kommen auch ganz gut klar mit den Banken sag' ich mal und haben natürlich dann in unseren Co-Investorenstrukturen glaube ich bringen wir auch einen echten Mehrwert rein."
  },
  {
    "start": 545.04,
    "end": 547.6,
    "text": "das wir Finanzierungen hinbekommen können ist."
  },
  {
    "start": 547.66,
    "end": 560.44,
    "text": "deswegen mag es aber von der Aufgabenstellung lieber mich mit Banken auf diese Art und Weise auseinander zu setzen wie dieses two tausend einundzwanzig du landest immer im Bieterverfahren und die Deals und so na?"
  },
  {
    "start": 560.54,
    "end": 563.86,
    "text": "Also irgendwie finde ich es angenehmer, aber wohl ist Geschmackssache wahrscheinlich"
  },
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    "end": 565.62,
    "text": "Ja, auch hier zieht es wieder."
  },
  {
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    "text": "Je nach Objektgröße schon wieder an."
  },
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    "end": 573.36,
    "text": "also so du merkst ab zehn Millionen Einkaufsvolumen da gibt's kaum Konkurrenz."
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    "text": "Die kommen dann erst wieder auf zwanzig Millionen Aber so bis bis fünf Millionen."
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    "text": "in dem Bereich kriegen wir ganz gut finanziert derzeit."
  },
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    "text": "Okay, okay So lange lange Vorrede Wie kommt das Haus zu dir?"
  },
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    "text": "ja es wird mir tatsächlich auch Aus einer dieser, das habe ich angefangen mit den Maglern-Telefonieren."
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    "text": "Ich hab bei dem Magler schon mindestens ein Jahr keinen Kontakt gehabt und er hat sich bei mir gemeldet."
  },
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    "text": "Das war dann im April des letzten Jahres."
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    "text": "Er hätte da ein Objekt für mich, hier, eins zu fünf Millionen."
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    "text": "Also sind diese acht Einheiten auf zwei Meffenhäuser verteilt."
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    "text": "guten Standort direkt neben Erlangen hier in Bayern und ich könnte doch da einsteigen."
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    "text": "Aber es hätten schon andere Dresenden, das müsste schnell gehen."
  },
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    "text": "Ich habe für mich kurz durchgerechnet, ja du ist es für mich in dem Objektzustand zu teuer."
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    "text": "Ich wünsche dir viel Erfolg dafür."
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    "text": "den Verkauf solltest du es aber nicht verkaufen bekommen."
  },
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    "text": "bitte denk an mich Wenn der Preis fällt, ich bin sofort parat und wir können dann die erste Besichtigung machen."
  },
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    "end": 647.2,
    "text": "Also ich habe das dementsprechend schon mit den wenigen Informationen, die wir vorlagten um quasi so Google Maps mal schnell reingeschaut."
  },
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    "text": "wo liegt das?"
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    "text": "Weil ein wirkliches Exposee lag da nicht vor."
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    "text": "Habe ich dementsprechend das erstmal abgesagt."
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    "text": "Und ja es kam wie es kommen musste."
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    "text": "Es gab dann keinen Käufer dafür."
  },
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    "text": "Die Finanzierung hat wohl da nicht funktioniert."
  },
  {
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    "text": "Ich hab dann im Ende August letzten Jahres wieder einen Anruf bekommen."
  },
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    "end": 670.84,
    "text": "Ich möchte doch mal rauskommen, ist jetzt deutlich vom Preis gefallen."
  },
  {
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    "end": 674.1,
    "text": "Aber er hat schon wieder einen Käufer – das gleiche wieder!"
  },
  {
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    "end": 679.4,
    "text": "Es lag sogar schon ein Notarvertragstermin vor."
  },
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    "text": "aber ob ich nicht noch einmal vorbeikommen könnte?"
  },
  {
    "start": 685.4,
    "end": 697.6,
    "text": "Ja und es hat dem Magler auch schon etwas gestört dass der Interessent jetzt schon das vierte Mal in das Haus möchte mit einem weiteren Handwerker um das mal zu begutachten und das geht bei mir doch vielleicht schneller."
  },
  {
    "start": 697.96,
    "end": 707.06,
    "text": "Und er hat auch schon während der Besichtigung vor Ort, ich war mit meiner Frau dann bei den Besichtgebungen, wir haben es jetzt angeschaut und da auch schon zickfach gemeint ja... Jetzt muss er schon wieder herauskommen!"
  },
  {
    "start": 707.62,
    "end": 713.8,
    "text": "Dann habe ich die Frage gestellt, die ich immer wieder auch stelle und eben auch empfehlen würde was muss ich tun damit wir jetzt zusammen kommen?"
  },
  {
    "start": 714.92,
    "end": 720.22,
    "text": "Ja du musst ein bisschen drauflegen auf dem Preis der jetzt gefordert ist und es muss halt schnell zu einer Tage gehen."
  },
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    "start": 721.16,
    "end": 727.52,
    "text": "Wir haben vor Ort direkt zugesagt Wir haben uns sofort auf den Preis geeinigt, der für uns beide auch in Ordnung wäre."
  },
  {
    "start": 728.34,
    "end": 748.08,
    "text": "Mit dem Hinweis dass wir auch sagen mal ein bisschen an seiner Provision noch geschraubt haben also nach oben und daher haben wir gesagt gut dann würde sich auch wirklich einsetzen bei der Verkäuferseite das wenn die bekommen und da sollte man vielleicht jetzt nicht gleich machen wie hat natürlich zu dem Zeit noch keine Bankenfinanzierung weil es muss ja sofort sehr schnell gehen."
  },
  {
    "start": 748.86,
    "end": 749.8,
    "text": "aber wir hatten ein Backup."
  },
  {
    "start": 750.18,
    "end": 760.26,
    "text": "Also wir haben auch unserem Netzwerk einen medizinien Geldgeber, der hätte den Kaufpreis komplett stemmen können und haben da eben gesagt na gut dann machen das halt auf jeden Fall."
  },
  {
    "start": 760.32,
    "end": 769.44,
    "text": "Wir werden die Finanzierung schon hinbekommen und haben ein paar Möglichkeiten natürlich hier im Kaufvertrag ein bisschen zu spielen dass wir uns ein bisschen mehr Zeit rausführen können."
  },
  {
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    "text": "Du was setzt du wirklich?"
  },
  {
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    "text": "Ich meine du setzt in Wirklichkeit deinen Ruf aufs Spiel."
  },
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    "text": "ne also was du warst ja noch nicht beim Notar wenn du diese Zusage machst."
  },
  {
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    "text": "Deswegen ist jetzt noch nicht ganz so krass das Risiko, was man eingeht."
  },
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    "text": "Aber natürlich will es gar keinen Fall den Markler sagen als klappt's doch nicht wenn du so bold quasi reingehst."
  },
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    "text": "Lass mich mal deine Bierdeckelrechnung nachvollziehen."
  },
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    "text": "Was war die Bierdeckerechnung?"
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    "text": "also du wusstest die Quadratmeter und die Lage."
  },
  {
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    "text": "oder wie hast du... Ja,"
  },
  {
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    "end": 807.54,
    "text": "also dadurch dass ich aus der Ecke komme war mir klar Ich kenne den Ort sehr gut und die Umgebung, ich kenne das Marktumfeld."
  },
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    "text": "Ich weiß sowohl den Mietmarkt als auch dem Verkaufsmarkt."
  },
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    "text": "also deshalb rechne ich auch alles selbst wenn ich immer verkaufen möchte und es nicht verkauft bekommen sollte."
  },
  {
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    "text": "Es muss sich auch für den Bestand rechnen."
  },
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    "start": 818.68,
    "end": 828.26,
    "text": "ganz wichtig für uns Und daher war's für mich klar, ich brauch einen gewissen Einkaufspreis und ein Puffer... ...und ich muss ordentlich investieren!"
  },
  {
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    "end": 829.78,
    "text": "Das war uns hier an der Stelle ganz klar"
  },
  {
    "start": 831.5,
    "end": 835.9,
    "text": "Eineinhalb Millionen durch siebenhundvierundsiebsch Quadratmeter geteilt, weil ich sage, ich habe von dir so ein Sheet."
  },
  {
    "start": 836.22,
    "end": 837.3,
    "text": "Deswegen weiß ich die Quadratmeter."
  },
  {
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    "text": "Tausend neunhundert und siebendreißig auf einen Meter."
  },
  {
    "start": 839.3,
    "end": 841.9,
    "text": "Da weißt du quasi das ist in der Lage für dich zu teuer?"
  },
  {
    "start": 842.34,
    "end": 844.24,
    "text": "Das war für mich jetzt da zu teurer genau."
  },
  {
    "start": 844.44,
    "end": 863.52,
    "text": "Und genau bei der Zahl, die du sagst, die siebhundsiesch Quadrate, was uns angeboten wurde, das kam aber im Hinblick dann daraus, dass das tatsächlich ohne Balkone war, ohne Terrassen Und es gab in den beiden Häusern noch Dachgeschossflächen, die als Büro genutzt worden sind aber nicht genehmigt."
  },
  {
    "start": 864.76,
    "end": 874.02,
    "text": "Aber die gar nicht eingeplant wurden sind also das heißt, die könnte man auch richtig ausbauen mit Glauben noch dazu und wir kommen am Ende tatsächlich auf mehr Wohnfläche."
  },
  {
    "start": 874.34,
    "end": 878.38,
    "text": "Das ist mir ehrlicherweise beim ersten Deal wo ich Angeboten bekommen nicht aufgefallen."
  },
  {
    "start": 879.0,
    "end": 881.06,
    "text": "Aber erst bei der Vorortbesichtung haben wir das dann gesehen."
  },
  {
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    "end": 882.76,
    "text": "Die Quadraten passen überhaupt nicht her!"
  },
  {
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    "text": "Wir kriegen hier viel mehr raus."
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    "text": "Das ist ja sensationell, das sieht man dann und sagt nichts."
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    "text": "Ne, exakt genau!"
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    "text": "Das heißt wir haben Gruppe schlagen, es siebenhundert-vieren-siebzig angeboten."
  },
  {
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    "end": 896.98,
    "text": "ich denke mal, naja vielleicht kommen auf tausend so."
  },
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    "text": "oder war die erste Gruppekalkulation vor Ort?"
  },
  {
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    "text": "Für dich?"
  },
  {
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    "end": 902.42,
    "text": "aber das hast du nicht mit Markler geteilt oder... Das"
  },
  {
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    "text": "selbstverständlich nicht, da haben uns meine Frau nicht in den Augen geguckt und wir wussten, da ist noch mehr drin."
  },
  {
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    "text": "Und dann haben wir gesagt gut, dass würde passen, uns kurz abgesprochen einen Preis für uns gefunden, der passt auch über dem was bereits geboten worden war."
  },
  {
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    "text": "Und wir haben dabei eins acht Millionen gesagt."
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  {
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    "text": "das wäre der Preis den könnten wir hier bieten."
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  {
    "start": 925.18,
    "end": 931.1,
    "text": "Lass mich auch hier nochmal verstehen jetzt sind diese also knappe zweitausend auf ein Meter sind zu viel."
  },
  {
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    "end": 933.22,
    "text": "Jetzt gehst du runter auf, weiß ich nicht."
  },
  {
    "start": 933.26,
    "end": 938.56,
    "text": "Der Tausend dran hat den Meter... Wann ist es denn ein Haltecase für die Vermietung?"
  },
  {
    "start": 938.64,
    "end": 941.2,
    "text": "Dass Du weißt, die Nummer läuft eigentlich weil wir kommen ja dazu."
  },
  {
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    "end": 943.22,
    "text": "Du steckst jetzt ja gleich tausend auf einen Meter noch rein."
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    "text": "das müssen wir gleich erklären."
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  {
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    "text": "Das weißt Du aber nur so halb."
  },
  {
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    "end": 948.48,
    "text": "wenn Du dann dahin gehst, dann siehst Du dem Haus schon an."
  },
  {
    "start": 949.36,
    "end": 954.0,
    "text": "Aber sicherst Du Dich ab quasi gegen die Ortshübe dich vergleichst mit dem Kopf für so eine Halte Case."
  },
  {
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    "end": 955.92,
    "text": "oder wie läuft da Deine Rechnung?"
  },
  {
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    "end": 959.28,
    "text": "Ja das kommt auf an wie viel mal jetzt reinstecken."
  },
  {
    "start": 959.44,
    "end": 962.14,
    "text": "wenn wir voll umfassend modellisieren dann sind wir komplett aus."
  },
  {
    "start": 962.18,
    "end": 963.54,
    "text": "der mitpreis bei uns ausgehebelt."
  },
  {
    "start": 963.92,
    "end": 966.96,
    "text": "da gibt es auch ein paar grafen fünf fünf sechs f bgb."
  },
  {
    "start": 967.78,
    "end": 968.88,
    "text": "Auf dem man sich beziehen kann."
  },
  {
    "start": 969.04,
    "end": 973.98,
    "text": "damit kannst du vermieten wie neubau niveau und dass war aber hier gar nicht geplant."
  },
  {
    "start": 974.06,
    "end": 988.02,
    "text": "wir wollten eigentlich auf dem marktniveau tatsächlich auch erst einmal nur Renovieren und dann nach Vimta Mieten also gar nicht vollumfändig reingehen, weil der Zustand war wirklich innen sehr gut besser als man vielleicht außen erst mal erkennen würde."
  },
  {
    "start": 988.76,
    "end": 991.62,
    "text": "Und der Vorteil war beide Häuser waren leer stehend."
  },
  {
    "start": 992.66,
    "end": 997.06,
    "text": "Das heißt hier kannst du sofort in die Renovierung gehen ohne Absprache mit den Mietern zu machen."
  },
  {
    "start": 997.28,
    "end": 997.84,
    "text": "Leerstehend!"
  },
  {
    "start": 997.9,
    "end": 998.4,
    "text": "Beide Häuser?"
  },
  {
    "start": 998.9,
    "end": 999.7,
    "text": "Beide Häuser ja."
  },
  {
    "start": 1000.02,
    "end": 1000.94,
    "text": "Warum das ja?"
  },
  {
    "start": 1002.02,
    "end": 1009.0,
    "text": "Das waren vorher Betriebswohnungen Und die wurden einfach nicht mehr gebraucht, standen schon teilweise seit Jahren leer."
  },
  {
    "start": 1010.42,
    "end": 1014.84,
    "text": "Jetzt wollten sich die Eigentümer davon trennen und haben gesagt gut dann geben wir es in den Zustand ab."
  },
  {
    "start": 1016.12,
    "end": 1025.42,
    "text": "Was natürlich noch wichtig war für die Kalklation der energetische Zustand ist für uns eigentlich inzwischen der wichtigste Faktor wenn ich an mehr von Haus ankaufe."
  },
  {
    "start": 1027.04,
    "end": 1032.22,
    "text": "Wir haben ja auch am ersten Ersten gibt's da mal Veränderungen und Energieausweis geben."
  },
  {
    "start": 1033.0,
    "end": 1043.54,
    "text": "Also gerade auch nochmal ganz wichtiger Punkt bezogen auf Denkmalobjekte sind ab dem ersten, ersten siebenundzwanzig auch verpflichtend einen Energieausweis zu führen."
  },
  {
    "start": 1043.859,
    "end": 1050.12,
    "text": "Also wird den Markt hier in diesem Bereich noch mal ein bisschen durcheinander bringen und ein bisschen Chancen sage ich mal im Einkauf wiederbringen."
  },
  {
    "start": 1051.24,
    "end": 1054.16,
    "text": "Meistens sind diese Denkmagebäude schlechter."
  },
  {
    "start": 1054.62,
    "end": 1057.86,
    "text": "Hier war es auch so Gebäudeklasse G was bei uns im Ankauf?"
  },
  {
    "start": 1059.36,
    "end": 1064.22,
    "text": "Und das heißt wir sind eigentlich Wo wir die Entscheidung getroffen haben, wir nehmen das."
  },
  {
    "start": 1064.54,
    "end": 1070.5,
    "text": "Haben wir sofort unseren Energieberater hinzugezogen der uns jetzt einen Sol-Energieausweis erstellt hat."
  },
  {
    "start": 1071.7,
    "end": 1077.6,
    "text": "also welche Maßnahmen, Energiebericht müssen wir da durchführen um diese gewisse Energieklasse?"
  },
  {
    "start": 1077.7,
    "end": 1089.76,
    "text": "und für uns ist ganz wichtig sowohl für die Finanzierung als auch in dem Fall für den Verkauf brauche ich mindestens ein Gebäude Energieeffizienz Klasse von D unter dem es ist eine der erste Fragen bei den Banken, welche Klasse du bist."
  },
  {
    "start": 1090.3,
    "end": 1095.68,
    "text": "Wirst du schwierig finanziert abgelehnt oder heute schon bis zu fünfzehn Prozent an Beleihungswertabschlag?"
  },
  {
    "start": 1096.86,
    "end": 1098.76,
    "text": "Und hier haben wir sogar ein C rausbekommen."
  },
  {
    "start": 1098.94,
    "end": 1109.76,
    "text": "also soll Energie aus der SC die Maßnahmen was kosten die Maßnahmen aufgeführt und Wir haben uns auch diese Maßnahmen Die pro Gewerk wie ihr zusammengestellt haben auch von einem Gutachter bestätigen lassen."
  },
  {
    "start": 1110.22,
    "end": 1115.8,
    "text": "das wollte am Ende auch noch die bank haben wenn du Stempel drauf Und damit hatten wir auch einen Case, der funktioniert."
  },
  {
    "start": 1115.9,
    "end": 1129.42,
    "text": "Damit waren wir für die Bank auch wieder interessant und die Bank rechnet eben für sich genauso Plan A in dem Fall Aufteilung und Verkauf plan B halten Und das ist einfach wichtig, dass die Bank das Prinzip versteht."
  },
  {
    "start": 1129.88,
    "end": 1139.0,
    "text": "Das ist ein Projekt was überschaubar ist wo sich die Bank mit als meistens regionalen Banken wir arbeiten sehr gerne mit Reifeißenbanken oder vielleicht Sparkassen zusammen."
  },
  {
    "start": 1139.4,
    "end": 1140.56,
    "text": "Die verstehen das einfach auch."
  },
  {
    "start": 1141.82,
    "end": 1148.56,
    "text": "Solche Projekte haben sie vielleicht auch schon begleitet können sich also auch als Bank damit identifizieren und es ist einfach auch wichtig damit einzusteigen."
  },
  {
    "start": 1149.92,
    "end": 1154.48,
    "text": "Diese Energieklassen sind für uns der entscheidende Punkt, ob das Projekt funktioniert oder nicht."
  },
  {
    "start": 1154.6,
    "end": 1161.98,
    "text": "Also wenn ich jetzt ein schlechtes Gebäude habe und ich kann jetzt nicht das energetisch aufwerten, werde ich es wahrscheinlich gar nicht mal kaufen?"
  },
  {
    "start": 1162.8,
    "end": 1169.54,
    "text": "Und das ist die Herausforderung, die jeder hat, wenn er eine Wohnung kauft, denn du kannst einfach kein Energieausweis für deine Wohnung erstellen, die geht immer fürs Gebäudee."
  },
  {
    "start": 1169.82,
    "end": 1183.96,
    "text": "also wenn du fixe Flipwohnungen hast in einem F- oder vielleicht sogar G-Gebäude musst du zumindest alles daran setzen dass du innerhalb der Wohnung alles machst, also Fenster neu machen oder so eine Heizungsnische mal zumauern, damit du dann eine Wärmebrücke schließt."
  },
  {
    "start": 1184.58,
    "end": 1185.94,
    "text": "Also diese Themen haben wir da auf dem Schirm."
  },
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    "start": 1186.56,
    "end": 1189.26,
    "text": "Ja ja selbst Fenster kannst du ja möglicherweise nicht selber entscheiden?"
  },
  {
    "start": 1190.28,
    "end": 1192.76,
    "text": "Ja genau und du musst rein schon in Teilungserklärung wer zahlt das denn?"
  },
  {
    "start": 1192.8,
    "end": 1196.52,
    "text": "vielleicht kannst auch deine WEG damit nutzen dass die deine Fenst mit bezahlen."
  },
  {
    "start": 1196.9,
    "end": 1201.52,
    "text": "und noch nur drei Brauch ist er noch gefördert muss man auch als beachten."
  },
  {
    "start": 1202.08,
    "end": 1205.42,
    "text": "Ich komme jetzt gleich nochmal zu dem Energiethema weil das war das auch super wichtig."
  },
  {
    "start": 1205.54,
    "end": 1213.06,
    "text": "wie nur eine Rückfrage noch stellen zu den Anderthalb Millionen lehnst du ab, dann sagst du vor Ort eins Komma Eins Acht zu."
  },
  {
    "start": 1213.68,
    "end": 1215.06,
    "text": "Da hat jemand anderes dann keine Ahnung."
  },
  {
    "start": 1215.14,
    "end": 1216.0,
    "text": "Eins Komma eins geboten."
  },
  {
    "start": 1216.04,
    "end": 1216.44,
    "text": "wahrscheinlich."
  },
  {
    "start": 1216.5,
    "end": 1219.14,
    "text": "Du sagst ich biede Eins Kommas acht irgendwie so Wie."
  },
  {
    "start": 1219.52,
    "end": 1223.88,
    "text": "wie kannst du dir in dem Moment also welche Informationen hast du schon vorliegen?"
  },
  {
    "start": 1223.92,
    "end": 1224.54,
    "text": "Du stehst drin."
  },
  {
    "start": 1224.62,
    "end": 1226.9,
    "text": "Du schätzt grobe über den daumen weil das sind eher tausend."
  },
  {
    "start": 1227.96,
    "end": 1231.88,
    "text": "Dann siehst du ja, das ist ein G. Also Energieeffizienz, dass es G weiß?"
  },
  {
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    "end": 1232.64,
    "text": "Du isst schlecht!"
  },
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    "text": "Aber dann musst du ja schnell beurteilen, aha da müssen wir Heizung und Dach."
  },
  {
    "start": 1238.18,
    "end": 1240.28,
    "text": "Das hast du in dem Moment getan."
  },
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    "text": "Ja."
  },
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    "end": 1245.84,
    "text": "Und hast für dich gerechnet was stecke ich da rein auf den Meter?"
  },
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    "start": 1247.84,
    "end": 1252.36,
    "text": "Genau wenn ich jetzt rechne mit den tausend grob, dann bin ich bei etwa twelvehundert Euro den Quadratmeter."
  },
  {
    "start": 1252.4,
    "end": 1252.92,
    "text": "also ich rech ne alles."
  },
  {
    "start": 1252.96,
    "end": 1255.56,
    "text": "den Quadrapenerpreisen hilft einfach viel zu rechnen."
  },
  {
    "start": 1257.44,
    "end": 1261.78,
    "text": "Wie du gesagt hast, roundabout ein tausend Euro den Quadratmeter für die Aufwertung."
  },
  {
    "start": 1261.82,
    "end": 1271.86,
    "text": "Da liegen wir also bei zwei zwei und ich weiß, ich habe hier einen eigentlichen Verkaufsmarktwert einer einzelnen leerstehenden Wohnung von viertausend euro Minimum."
  },
  {
    "start": 1273.32,
    "end": 1273.36,
    "text": "Ja?"
  },
  {
    "start": 1274.06,
    "end": 1275.22,
    "text": "Das heißt, ich hab da dem Puffer."
  },
  {
    "start": 1275.46,
    "end": 1278.4,
    "text": "selbst wenn die Bank jetzt drei Tausende einwertet bin ich immer noch in Plus."
  },
  {
    "start": 1279.2,
    "end": 1282.04,
    "text": "auch mit Vermietungen bin ich hier locker bei einem acht Prozenter."
  },
  {
    "start": 1282.94,
    "end": 1286.5,
    "text": "Warte, du kaufst für zwei, du hättest ja dann zwei zwei Gig."
  },
  {
    "start": 1287.96,
    "end": 1289.4,
    "text": "Ja, also Gesamtinvestitionen auf"
  },
  {
    "start": 1289.56,
    "end": 1289.98,
    "text": "dem Kosten."
  },
  {
    "start": 1292.08,
    "end": 1293.1,
    "text": "Und du kannst vermieten."
  },
  {
    "start": 1293.16,
    "end": 1293.66,
    "text": "für wie viel da?"
  },
  {
    "start": 1293.84,
    "end": 1294.8,
    "text": "Wenn jetzt noch"
  },
  {
    "start": 1295.9,
    "end": 1297.48,
    "text": "etwa zwölf Euro pro Quadratmeter."
  },
  {
    "start": 1298.24,
    "end": 1302.2,
    "text": "Das ist aber dann innerhalb der Mietpreisbremse oder das ist schon mit."
  },
  {
    "start": 1302.5,
    "end": 1303.66,
    "text": "ich habe umfänglich saniert."
  },
  {
    "start": 1304.28,
    "end": 1305.1,
    "text": "Nee, das ist ohne."
  },
  {
    "start": 1305.3,
    "end": 1306.02,
    "text": "Das ist markgerecht"
  },
  {
    "start": 1306.88,
    "end": 1310.48,
    "text": "für zwölf Euro okay und damit kriegst du quasi ausreignet da kannst du es auf jeden Fall halten."
  },
  {
    "start": 1310.52,
    "end": 1316.36,
    "text": "das ist ja nicht dein case aber Da gehst du nicht quasi machst jetzt kein negativen cashflow sondern wird es eh noch."
  },
  {
    "start": 1316.4,
    "end": 1319.74,
    "text": "was rausziehen macht sie genau kann jetzt jeder ausrechnen."
  },
  {
    "start": 1319.84,
    "end": 1320.46,
    "text": "also plus"
  },
  {
    "start": 1320.52,
    "end": 1322.02,
    "text": "stell bitte noch dazu was man haben."
  },
  {
    "start": 1322.1,
    "end": 1322.14,
    "text": "ja"
  },
  {
    "start": 1322.26,
    "end": 1323.48,
    "text": "ja ja ok ok."
  },
  {
    "start": 1324.14,
    "end": 1330.02,
    "text": "und die wie schwer ist es für dich diese ... tausend auf den Meter zu schätzen."
  },
  {
    "start": 1330.12,
    "end": 1331.56,
    "text": "Es ist eine Range, die sieht man interessant aus."
  },
  {
    "start": 1331.6,
    "end": 1338.08,
    "text": "Also wir haben ein paar Projekte schon mal gemacht hat und Häuser und so... Also selten steckt man zwei auf dem Meter rein?"
  },
  {
    "start": 1338.76,
    "end": 1339.1,
    "text": "Selten?"
  },
  {
    "start": 1339.36,
    "end": 1342.9,
    "text": "Wenn man jetzt ran geht, steckt auch selten nur hundert Reihen auf einem Meter?"
  },
  {
    "start": 1342.96,
    "end": 1343.86,
    "text": "Das weiß man schonmal so!"
  },
  {
    "start": 1345.12,
    "end": 1348.54,
    "text": "Aber so viel machen is dann in Tausender das geht in deinem Kopf vor."
  },
  {
    "start": 1348.58,
    "end": 1350.16,
    "text": "Sie oder mehr kannst du ja in dem Moment auch nicht."
  },
  {
    "start": 1350.2,
    "end": 1351.32,
    "text": "Du hast da keinen dabei."
  },
  {
    "start": 1351.46,
    "end": 1352.66,
    "text": "oder kannst du es genau beurteilen?"
  },
  {
    "start": 1352.96,
    "end": 1353.1,
    "text": "Nee,"
  },
  {
    "start": 1353.32,
    "end": 1358.46,
    "text": "es kommen sich aus der Erfahrung her und wir arbeiten auch hier mit derzeit immer den gleichen Handwerker-Trupps."
  },
  {
    "start": 1358.5,
    "end": 1361.94,
    "text": "Das heißt, ich kenne schon die Preise, die ich habe – das ist schon Unterschied!"
  },
  {
    "start": 1362.08,
    "end": 1368.74,
    "text": "Wenn wir jetzt kein Handwerk in der Zerkette, dann kannst du durchaus in dem Fall teurer sein weil wir auch hier ja eine neue Heizung gebraucht haben."
  },
  {
    "start": 1368.98,
    "end": 1369.04,
    "text": "Ja,"
  },
  {
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    "end": 1370.3,
    "text": "da bin ich gleich gespannt."
  },
  {
    "start": 1370.38,
    "end": 1381.9,
    "text": "Das macht einen riesen Punkt und da kann ich auch gleich noch so zu sagen was die Kosten hier angeht von bis alles dabei sind also... Das ist schon eine Sache, die ist erfahrungswert und mit den Handwerken, die wir gerechnet haben."
  },
  {
    "start": 1382.02,
    "end": 1383.1,
    "text": "Kommen wir da schon wirklich hin?"
  },
  {
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    "text": "Und wie sind jetzt noch nicht ganz fertig?"
  },
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    "end": 1387.3,
    "text": "Die letzten Sachen arbeiten jetzt gerade dran."
  },
  {
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    "end": 1397.22,
    "text": "also jetzt noch zwei drei Wochen wird es dauern dann sind wir mit dem Haus durch und daher ist das schon so im Wert wo ich sagen kann Wir kommen das ziemlich genau"
  },
  {
    "start": 1397.3,
    "end": 1397.38,
    "text": "hin."
  },
  {
    "start": 1398.1,
    "end": 1399.02,
    "text": "Du hast ja auch schon verkauft"
  },
  {
    "start": 1399.42,
    "end": 1399.54,
    "text": "oder?"
  },
  {
    "start": 1400.36,
    "end": 1402.16,
    "text": "Wir haben ein Großteil verkauft aktuell."
  },
  {
    "start": 1402.64,
    "end": 1410.8,
    "text": "Ja Das heißt, wir sind unterschiedlich vorgegangen von der von den Grundlegenden."
  },
  {
    "start": 1411.3,
    "end": 1414.24,
    "text": "Vielleicht noch eins zu Ende zu führen wie der Ankaufsprozess noch war."
  },
  {
    "start": 1417.3,
    "end": 1433.22,
    "text": "Ich bestätige meine These oder sie sagt mir wenn du es anders siehst das was du gerade formuliert hast dass du nämlich ein Gesamtinvestitionen von zwei zwei auf einen Meter hast ganz grob Aber im Verkauf einer einzelnen Wohnung viertausend Kriegs."
  },
  {
    "start": 1433.3,
    "end": 1446.08,
    "text": "Das ist gerade die Markt-Besonderheit oder die günstige Marktlage für Aufteilerprojekte, weil in Nährfamilienhäusern im Verhältnis günstiger sind das ja auch noch sozusagen problembehaftet, schlecht energie."
  },
  {
    "start": 1446.2,
    "end": 1449.64,
    "text": "man muss was tun irgendwie aber dann doch ganz geschickt, weil alles leer stehen und so."
  },
  {
    "start": 1450.5,
    "end": 1453.68,
    "text": "Und der Spread ist quasi das warum das Modell gerade gut funktioniert."
  },
  {
    "start": 1454.48,
    "end": 1459.9,
    "text": "Genau, weil wir natürlich auch auf der Käuferseite entweder die Lieblings... Natürlich meine Käufe sind Lieblungs-Eigennutzer."
  },
  {
    "start": 1460.96,
    "end": 1464.12,
    "text": "Da spielt die Emotionen mehr eine Rolle und letztendlich zahlen sie auch mehr?"
  },
  {
    "start": 1464.84,
    "end": 1476.16,
    "text": "Würde ich das Gleiche nämlich jetzt mit einem Kapitänleger machen bei der gleichen Wohnung, wäre die Wohnung nur knapp etwas drei, drei, zwei den Quadratmeter wert, weil die Kapitahnleger über die Miete rechnen."
  },
  {
    "start": 1477.46,
    "end": 1480.94,
    "text": "Und daher ist das der möchte natürlich liebstens gerne ein eigenes zu verkaufen."
  },
  {
    "start": 1481.0,
    "end": 1484.0,
    "text": "Also es ist der Folge immer so, wir versuchen immer erst dann eigentlich zu verkaufen."
  },
  {
    "start": 1484.5,
    "end": 1488.78,
    "text": "soll das nicht funktionieren können wir immer noch an Kapitänliga verkaufen sind immer noch im Plus."
  },
  {
    "start": 1489.58,
    "end": 1494.02,
    "text": "ja möchte ich unseren Schnitt bitten für jeden auf YouTube guckt jetzt hier die Bilder einzublenden."
  },
  {
    "start": 1494.08,
    "end": 1496.66,
    "text": "also da sieht man über dass mit den Emotionen auch gespielt."
  },
  {
    "start": 1496.7,
    "end": 1497.5,
    "text": "ist das gestaged?"
  },
  {
    "start": 1497.56,
    "end": 1498.64,
    "text": "oder ist das"
  },
  {
    "start": 1499.7,
    "end": 1501.0,
    "text": "genau die Bilder mit dem Möbeln?"
  },
  {
    "start": 1501.08,
    "end": 1504.32,
    "text": "dies sind schon gestaged diese nicht echt digital."
  },
  {
    "start": 1504.36,
    "end": 1504.66,
    "text": "Er"
  },
  {
    "start": 1505.94,
    "end": 1510.18,
    "text": "sieht ganz toll aus unterm Dachgeschoss mit den sichtbaren Balken quasi, die man sieht."
  },
  {
    "start": 1510.24,
    "end": 1512.82,
    "text": "Die Holzoptik ist das Wahnsinn!"
  },
  {
    "start": 1513.0,
    "end": 1515.78,
    "text": "Also du hast gesagt der Zustand vorher ist okay für normale Vermietungen."
  },
  {
    "start": 1515.82,
    "end": 1516.44,
    "text": "Sieht man auch?"
  },
  {
    "start": 1516.48,
    "end": 1517.66,
    "text": "Können wir in der Stelle auch einblenden?"
  },
  {
    "start": 1517.7,
    "end": 1519.4,
    "text": "Das ist ein Bart was absolut funktioniert"
  },
  {
    "start": 1519.88,
    "end": 1521.84,
    "text": "und jetzt... Neunzigjahre Bartstandards genau"
  },
  {
    "start": 1522.22,
    "end": 1522.56,
    "text": "Genau."
  },
  {
    "start": 1522.9,
    "end": 1524.64,
    "text": "Und Küche und so, alles okay?"
  },
  {
    "start": 1525.08,
    "end": 1527.68,
    "text": "Aber das was du dann daraus machst inklusive Dachausbau"
  },
  {
    "start": 1527.76,
    "end": 1527.96,
    "text": "usw.,"
  },
  {
    "start": 1528.22,
    "end": 1535.42,
    "text": "da ist ja schon quasi high end und da kann man sich vorstellen dass ein Eigennutzer an dem Markt Ende ganz oben bei diesen viertausend Euro von Metern."
  },
  {
    "start": 1535.58,
    "end": 1535.72,
    "text": "Genau"
  },
  {
    "start": 1535.78,
    "end": 1539.5,
    "text": "deshalb gibt es nicht viele Käufer die halt sich so prägt auch wirklich antun möchten."
  },
  {
    "start": 1539.54,
    "end": 1543.64,
    "text": "in Anführungszeichen unsere Kunden wollen halt ein fertiges Produkt haben."
  },
  {
    "start": 1545.0,
    "end": 1553.4,
    "text": "Da heißt es eben der Markter für da und deshalb spielt natürlich eine Rolle wie sie Zinslage derzeit Wie viel Eigenkapital mit eingebracht?"
  },
  {
    "start": 1553.96,
    "end": 1556.78,
    "text": "Also wir wissen sie am Ankauf nicht, wo der Zins sich entwickelt."
  },
  {
    "start": 1556.92,
    "end": 1567.22,
    "text": "Außer dass wir jetzt schätzen können im nächsten halben Jahr wird es wahrscheinlich noch zweimal der Leitzens angehoben werden was dann auf die Bauzinsen wieder mit Sicherheit folgen haben wird und da gucken wir mal wo die Reise hingeht."
  },
  {
    "start": 1567.34,
    "end": 1586.3,
    "text": "also aber grob wenn ich in dem Projektlaufzeit sind jetzt ja etwa ein Jahr später sind wir schon ungefähr ja einen Prozent gestiegen seit dem letzten Jahr Und das muss natürlich auch vorher einpreisen, dass da diesen Zinsanstieg mit berücksichtigt ist."
  },
  {
    "start": 1587.56,
    "end": 1593.14,
    "text": "Also wir rechnen immer bei jedem Deal von hinten an was können sich unsere Käufer leisten?"
  },
  {
    "start": 1593.54,
    "end": 1595.76,
    "text": "oder was möchten sie dann an Rendite haben?"
  },
  {
    "start": 1596.68,
    "end": 1609.08,
    "text": "Da muss ich diese Variablen auf diesem derzeit sehr volatilen Gesamt-Globalmarkt einfach einplanen, dass ich da Veränderungen in den Zins nach oben habe, was eben Folgen hat für die Finanzierung."
  },
  {
    "start": 1610.42,
    "end": 1612.28,
    "text": "Hast du Schiss gehabt zwischendrin mal jetzt in dem Jahr?"
  },
  {
    "start": 1612.96,
    "end": 1613.26,
    "text": "Gar nicht."
  },
  {
    "start": 1613.96,
    "end": 1620.54,
    "text": "Weil, du wusstest okay selbst der Zins ist ja jetzt quasi dann weiß ich nicht ein Prozent hochgang und das verkraften deine Käufer."
  },
  {
    "start": 1621.72,
    "end": 1624.0,
    "text": "Ja weil Du gut eingekauft hast am Ende ist ja eigentlich"
  },
  {
    "start": 1624.04,
    "end": 1624.06,
    "text": "da."
  },
  {
    "start": 1624.1,
    "end": 1630.22,
    "text": "Und weil wir Puffer haben also sollst ich könnte auch bisschen mit dem Preis nach runter gehen je nachdem wie schnell es jetzt abhaben loshaben möchte."
  },
  {
    "start": 1632.62,
    "end": 1635.02,
    "text": "Ich hatte dich unterbrochen du wolltest die Einkaufsdolle noch zu Ende machen."
  },
  {
    "start": 1636.0,
    "end": 1639.9,
    "text": "Ja, wir haben also dadurch dass wir sehr schnell ja zum Notar gehen mussten noch keine Finanzierung."
  },
  {
    "start": 1639.96,
    "end": 1643.62,
    "text": "Ich sagte das hat mich mit Saniengeber noch im Boot der das bezahlt an der Stelle."
  },
  {
    "start": 1644.96,
    "end": 1666.86,
    "text": "Also haben wir noch vereinbart in Kaufvertrag den wir dann Anfang September geschlossen haben letztes Jahr Dass wir erst zum einrassigsten zwölften bezahlen müssen Aber eine vollmacht bekommen habe im kaufertrag dass wir voll umfänglich bereits mit allem was wir wollen beginnen dürfen Also wirklich entrümpeln, neu anfangen, Planungen, Dachgeschossausbauplanen."
  },
  {
    "start": 1667.8,
    "end": 1676.16,
    "text": "Realteilungen des Grundstücks auch ein super Mehrwert bei diesem Projekt durchführen dürfen als natürlich die Aufteilung an sich in den einzelnen beiden Häusern."
  },
  {
    "start": 1677.18,
    "end": 1696.72,
    "text": "und das heißt wir kamen schon sehr weit tatsächlich und wir haben das Ganze in einen neuen GmbH gegründet über unsere Holingesellschaften wird es noch gegründe relativ schnell gemacht und haben damit die Möglichkeit geschaffen, was wir als Allererstes immer bei sowas versuchen wenn wir in einer Projektgesellschaft haben dass wir die Projekt-Gesellschaft verkaufen."
  },
  {
    "start": 1698.06,
    "end": 1707.32,
    "text": "Und wir haben also jetzt angeboten mit der Planung die wir hatten mit den richtigen Aufmaß und ich sage mal bei jedem Haus das wir uns aufgemessen haben haben wir Wohnfläche gefunden."
  },
  {
    "start": 1707.92,
    "end": 1711.88,
    "text": "In dem Fall war es sogar soweit Die weiß die tausend Euro haben wir geschätzt."
  },
  {
    "start": 1711.96,
    "end": 1720.62,
    "text": "am Anfang dass wir vielleicht Tausend Quadratmeter das wir hinkommen Und am Ende wurden es einen Tausend Einhundertneunen Quadratmeter, die wir tatsächlich jetzt rausbekommen haben."
  },
  {
    "start": 1721.12,
    "end": 1723.02,
    "text": "Tausendeinhundert neun."
  },
  {
    "start": 1723.08,
    "end": 1723.22,
    "text": "Genau."
  },
  {
    "start": 1723.64,
    "end": 1733.04,
    "text": "Ja also von siebenhundvierundsiebzig auf tausend einhundert Neun das ist schon spannend und haben jetzt eben mit dieser Planung des Marktangeboten als Scherdil."
  },
  {
    "start": 1734.32,
    "end": 1752.48,
    "text": "Wir hatten auch Interessenten dazu, die die ganze GmbH auch gern haben wollten aber nicht so zu dem Kaufpreis den wir gerne hätten und wir hätten es halt ungefähr für zwei Tausenden Euro den Quadratmeter angeboten Und der Vorteil wäre natürlich uns gewesen, wir können die ganze Gesellschaft verkaufen und zahlen halt Augensteuern drauf an der Stelle."
  },
  {
    "start": 1752.68,
    "end": 1754.56,
    "text": "Aber das hat nicht funktioniert."
  },
  {
    "start": 1754.62,
    "end": 1755.18,
    "text": "warum auch?"
  },
  {
    "start": 1755.38,
    "end": 1759.62,
    "text": "Wir waren der schlechtesten Zeit des Jahres der Finanzierung gerade über Weihnachten hin."
  },
  {
    "start": 1760.22,
    "end": 1773.5,
    "text": "bis Ende Januar bekommst du kaum Finanzierungen weil die Banken ja viele einfach nicht arbeiten in der Form oder schon satt sind Und das hat anscheinend gefolgt, dass es nicht funktioniert dieser Deal."
  },
  {
    "start": 1773.6,
    "end": 1786.14,
    "text": "Wir konnten also das nicht weiter durchführen und haben dementsprechend dann nächsten Schritte aufgesetzt und haben tatsächlich auch erst zum Anfang Dezember dann die eigentliche Finanzierung stehen gehabt."
  },
  {
    "start": 1787.44,
    "end": 1791.22,
    "text": "Wie platzierst du einen solchen Share-Deal am Markt?"
  },
  {
    "start": 1792.54,
    "end": 1804.26,
    "text": "Wir haben verschiedene Markler, die wir ansprechen können aber das kannst du genauso ehrlicherweise auch haben jetzt parallel dazu auch im Internet angestellt Und jetzt verschiedene Projektentwickler, die das gerne machen würden."
  },
  {
    "start": 1804.86,
    "end": 1805.96,
    "text": "Aber halt auch zu dem Preis."
  },
  {
    "start": 1806.48,
    "end": 1809.9,
    "text": "klar, die Entwickler wollen auch das gleiche Geschäftsmodell fahren was wir fahren."
  },
  {
    "start": 1810.36,
    "end": 1817.98,
    "text": "also rechnen sie auch ihren Marschen ein und du findest halt hier kaum... Eigennutzer oder beziehungsweise für den Eigenbestand privaten Menschen, die so was machen."
  },
  {
    "start": 1818.14,
    "end": 1819.28,
    "text": "Das gibt's halt nicht."
  },
  {
    "start": 1819.52,
    "end": 1820.26,
    "text": "Man macht ja auch Sinn."
  },
  {
    "start": 1820.4,
    "end": 1821.8,
    "text": "das ist ja dass wir gerade darüber sprechen."
  },
  {
    "start": 1821.86,
    "end": 1825.96,
    "text": "die Chance ist eigentlich dann in einen anderen Markt zu kommen wo der Eigen Nutzer kauft."
  },
  {
    "start": 1826.0,
    "end": 1833.12,
    "text": "Das nimmst du in dem Fall nicht mit aber wenn es klappt hast natürlich mit viel weniger Aufwand und sehr schönen Steuer weil es ein Schere-Deal ist."
  },
  {
    "start": 1833.68,
    "end": 1837.78,
    "text": "Hast Du mit viel Wenigeraufwand dann auch schon ordentlich Gewinn gemacht."
  },
  {
    "start": 1837.84,
    "end": 1840.24,
    "text": "also wenn man quasi noch sagt was ist deine eigene Zeit die reinfließt?"
  },
  {
    "start": 1840.28,
    "end": 1849.06,
    "text": "Jetzt hats den Jahr lang ein Projekt entwickelt Und dann auch fairerweise echt sehr viel raus, aber trotzdem ist natürlich schön wenn man Dinge auch mal schneller dreht."
  },
  {
    "start": 1849.7,
    "end": 1854.88,
    "text": "Ja ich möchte vielleicht noch auf die Finanzierung vielleicht noch eingehen weil es ziemlich spannend das aufzusetzen."
  },
  {
    "start": 1856.12,
    "end": 1869.06,
    "text": "Wir haben hier am zu Beginn so gut wie kein eigenes Geld reingesteckt und Die Bank wollte aber Geld d.h.. wir haben ein Geldgeber auch hier mit Sanien-Geldgeber dabei gehabt der einen Teil des geforderten Eigenkapitals eingebracht hat."
  },
  {
    "start": 1869.9,
    "end": 1871.76,
    "text": "Aber wir haben eine ganz spannende Finanzierung bekommen."
  },
  {
    "start": 1871.94,
    "end": 1889.8,
    "text": "Wir haben nämlich... ...eine erst mal Projektfinanzierungen laufen, eigentlich standardmäßig alle Tebowes endfällig und wir haben im ersten Schritt gedacht naja wir machen jetzt mal auf ein Jahr, wir brauchen mal so einen halbes Jahr bis wir da durch sind und dann gucken wir mal wie die Reise hingeht, machen vielleicht noch ne weiter Finanzierung."
  },
  {
    "start": 1890.3,
    "end": 1904.82,
    "text": "also haben wir einen sogenannten Einjahres-Euribuhr festgesetzt das heißt es ist eigentlich ein variabler Zinssatz der aber trotzdem für ein Jahr festgeschrieben ist und ich ohne Vorfülligkeit jederzeit aus der Finanzierung auch aufsteigen kann."
  },
  {
    "start": 1905.96,
    "end": 1914.44,
    "text": "Da ich das jetzt aber keine Mieterträg in dem Haus stattgefunden habe, also war ja leer stehen oder ist immer noch leerstehend, muss mir den Zins für einen Jahr einlegen."
  },
  {
    "start": 1915.28,
    "end": 1922.52,
    "text": "Das ist was man berücksichtigen muss bei dem Fall dass es auf einem Termineinlagekonto kommt und davon bedient sich dann jeden Monat die Bank für ihr Darlehen."
  },
  {
    "start": 1923.76,
    "end": 1932.44,
    "text": "Aber ebenso gut wie kein Algenkapital In Summe eine Million, die wir da reinstecken wollten sind eben auch mit eingepreist worden."
  },
  {
    "start": 1932.54,
    "end": 1939.1,
    "text": "Auch die Grundschuld hat die Bank schon auf den höheren Betrag schon festgesetzt und auch schon im Grundbuch eingetragen."
  },
  {
    "start": 1939.14,
    "end": 1942.34,
    "text": "Wir haben so quasi eine Sol-Festschreibung da auch schon gemacht."
  },
  {
    "start": 1942.88,
    "end": 1944.52,
    "text": "Das ist schon die ganz hohe Kunst oder?"
  },
  {
    "start": 1947.0,
    "end": 1948.08,
    "text": "Das ist ne Betrachtungsweise!"
  },
  {
    "start": 1948.38,
    "end": 1949.64,
    "text": "Entschuldigung,"
  },
  {
    "start": 1949.78,
    "end": 1958.78,
    "text": "selbstverständlich Standard bei dir aber das ist schon cool zur Bank zu sagen also dass wir kaufen das jetzt für Wir stecken aber noch was, eine Million rein."
  },
  {
    "start": 1958.88,
    "end": 1960.26,
    "text": "Dann sind es zwei Komma zwei."
  },
  {
    "start": 1960.34,
    "end": 1962.38,
    "text": "deswegen hätten wir gern zwei Kommas von dir."
  },
  {
    "start": 1962.66,
    "end": 1964.52,
    "text": "Eigenkapital wollen wir gar keins einsetzen."
  },
  {
    "start": 1966.3,
    "end": 1969.86,
    "text": "Okay dann sagt die Bank bitte leg aber die Zinsen wenigstens auf den Konto vor für ein Jahr"
  },
  {
    "start": 1970.56,
    "end": 1970.7,
    "text": "Genau."
  },
  {
    "start": 1970.8,
    "end": 1975.08,
    "text": "Und die Kaufnehmkosten, die wollen sie auch haben und das ist Geld vom Geldgeber, wo wir reingebracht haben."
  },
  {
    "start": 1975.22,
    "end": 1976.46,
    "text": "Okay was für Kaufen Nehmkosten?"
  },
  {
    "start": 1976.6,
    "end": 1977.56,
    "text": "Zehn Prozent..."
  },
  {
    "start": 1978.12,
    "end": 1980.08,
    "text": "Ja fünf vor fünf Prozent."
  },
  {
    "start": 1980.14,
    "end": 1982.1,
    "text": "Nee, zehn Prozent aus rechts ja."
  },
  {
    "start": 1982.24,
    "end": 1987.06,
    "text": "Ungefähr zweihunderttausend Euro also da ihr hattet ein Geldgebers der hat zweihundredtausende Euro reingesteckt."
  },
  {
    "start": 1988.04,
    "end": 1988.08,
    "text": "Ja."
  },
  {
    "start": 1988.86,
    "end": 1990.86,
    "text": "Und hat dafür aber nur Zinsen bekommen oder?"
  },
  {
    "start": 1991.04,
    "end": 1991.08,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 1991.48,
    "end": 1992.5,
    "text": "in Zinss."
  },
  {
    "start": 1993.44,
    "end": 1994.14,
    "text": "In festen Zinsans."
  },
  {
    "start": 1994.34,
    "end": 1995.06,
    "text": "In Festenzinsans!"
  },
  {
    "start": 1995.1,
    "end": 2000.86,
    "text": "Ihr habt also einen Metzanien-Geldgeber Einfach nur euch Geld leiten, okay."
  },
  {
    "start": 2001.24,
    "end": 2006.38,
    "text": "Genau der jetzt auch im nächsten Deal mit uns mehr machen wird das heißt im nächsten Schritt wird es dann eher beteiligen werden."
  },
  {
    "start": 2007.28,
    "end": 2007.5,
    "text": "Ah ja!"
  },
  {
    "start": 2007.84,
    "end": 2008.12,
    "text": "Da haben"
  },
  {
    "start": 2008.18,
    "end": 2012.86,
    "text": "wir uns quasi jetzt auch gefunden durch den Deal und freuen uns auf neue Geschäfte die wir machen."
  },
  {
    "start": 2012.98,
    "end": 2013.32,
    "text": "Also"
  },
  {
    "start": 2014.34,
    "end": 2020.42,
    "text": "ich kenne ja das Business auch und wollte nie ins Metzanin-Business rein sondern finde also ich finde damit Beteiligung eigentlich gut."
  },
  {
    "start": 2020.84,
    "end": 2022.36,
    "text": "Warum ist das für dich jetzt interessant?"
  },
  {
    "start": 2022.42,
    "end": 2028.4,
    "text": "Jetzt kriegt ihr was vom Gewinn ab beim zukünftigen Projekt dafür aber zahlst du keine Zinsen aufs Geld oder..."
  },
  {
    "start": 2029.86,
    "end": 2033.28,
    "text": "Ja genau, es geht darum dass einfach höhere Tickets damit möglich sind."
  },
  {
    "start": 2033.64,
    "end": 2042.04,
    "text": "Also auch jeder Geldgeber der mal im Millionenbereich auch was reingebt möchte natürlich irgendwie nicht nur Zins aufgespeist bekommen Anführungszeichen weil er sehr hoch ist der Zins."
  },
  {
    "start": 2042.68,
    "end": 2056.04,
    "text": "aber wenn's dann um Langfristigkeit geht und das war uns jetzt wichtig weil die Chemie passt zwischen uns und wir wollen einfach mehr machen und dann sage ich dann macht es durchaus Sinn lass uns gemeinsam etwas aufziehen und dann wirds halt einfach eine Beteiligung und gut ist."
  },
  {
    "start": 2056.98,
    "end": 2059.8,
    "text": "Okay, und dann ist das Modell im Prinzip schnell erklärt."
  },
  {
    "start": 2059.88,
    "end": 2063.159,
    "text": "Du kriegst jetzt von der Bank was zwei Komma zwei wahrscheinlich ungefähr?"
  },
  {
    "start": 2064.92,
    "end": 2066.84,
    "text": "Genau ja richtig zweitausend"
  },
  {
    "start": 2066.9,
    "end": 2067.46,
    "text": "von ihm."
  },
  {
    "start": 2067.58,
    "end": 2069.679,
    "text": "jetzt verkaufst du ab für in Summe."
  },
  {
    "start": 2071.34,
    "end": 2071.62,
    "text": "Hast"
  },
  {
    "start": 2071.659,
    "end": 2074.8,
    "text": "du genau in Summen wären es jetzt drei Komma vier zu werden."
  },
  {
    "start": 2075.46,
    "end": 2082.239,
    "text": "Drei Komma Vier hast du quasi eins Komma Zwei gemacht davon gibst du Zweihundert erst mal zurück des EK."
  },
  {
    "start": 2083.28,
    "end": 2084.159,
    "text": "Kasse eine Million"
  },
  {
    "start": 2085.94,
    "end": 2086.639,
    "text": "Ja, so ganz grob."
  },
  {
    "start": 2086.679,
    "end": 2094.92,
    "text": "Es ist ein bisschen mehr weil also Nachsteuern sind wir eher bei einer Million kommen raus, weil wir weniger Kosten gebraucht haben jetzt tatsächlich als wir ursprünglich eingeplant haben."
  },
  {
    "start": 2095.6,
    "end": 2100.14,
    "text": "Also nach Steuer eine Million übrig?"
  },
  {
    "start": 2100.74,
    "end": 2102.74,
    "text": "Die du dann mit wem jetzt noch mal aufteilen musst?"
  },
  {
    "start": 2104.36,
    "end": 2105.56,
    "text": "Mit meinem Geschäftspartner."
  },
  {
    "start": 2106.24,
    "end": 2108.5,
    "text": "Weil ihr das zusammen operativ umsetzt?"
  },
  {
    "start": 2109.0,
    "end": 2109.18,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 2109.24,
    "end": 2111.74,
    "text": "Wir sind die vor Ort im Wechsel."
  },
  {
    "start": 2113.72,
    "end": 2118.66,
    "text": "Okay, also quasi es gibt, ihr teilt euch einfach das operative und deshalb ist aber eine GmbH."
  },
  {
    "start": 2119.58,
    "end": 2120.18,
    "text": "Genau richtig ja."
  },
  {
    "start": 2120.44,
    "end": 2120.5,
    "text": "Die"
  },
  {
    "start": 2120.54,
    "end": 2121.82,
    "text": "gehört euch fifty-fifty vermutlich."
  },
  {
    "start": 2121.86,
    "end": 2122.02,
    "text": "dann?"
  },
  {
    "start": 2122.36,
    "end": 2122.4,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 2122.56,
    "end": 2122.8,
    "text": "genau!"
  },
  {
    "start": 2123.04,
    "end": 2124.94,
    "text": "Und dann hat jeder seine halbe Million da verdient."
  },
  {
    "start": 2126.94,
    "end": 2130.74,
    "text": "Also in der Gesellschaft erstmal eine Million nachsteuern ist so der Plan."
  },
  {
    "start": 2131.54,
    "end": 2132.98,
    "text": "Genau, die sind in der Gesellschaft."
  },
  {
    "start": 2133.32,
    "end": 2134.5,
    "text": "Du musst ja nicht unbedingt ausschütten."
  },
  {
    "start": 2134.74,
    "end": 2139.98,
    "text": "Wir wollen das eher für neue Gesellschaften nehmen oder dann an unsere Holding zumindest ausschütteln und da weitergeben."
  },
  {
    "start": 2140.08,
    "end": 2142.0,
    "text": "aber es soll jetzt nicht auf die private Ebene rauskommen."
  },
  {
    "start": 2142.08,
    "end": 2148.12,
    "text": "Aber ihr könnt's ja in die Holding geben, das kostet fast keine Steuer und dann habt ihrs da und könnt von da quasi reinvestieren so."
  },
  {
    "start": 2149.32,
    "end": 2149.4,
    "text": "Das"
  },
  {
    "start": 2149.46,
    "end": 2151.0,
    "text": "werden wir sehen wie man am Ende auch weitermachen."
  },
  {
    "start": 2155.12,
    "end": 2158.22,
    "text": "Ja also deshalb ist erstmal schon der Vorgang erstmal spannend."
  },
  {
    "start": 2158.46,
    "end": 2163.32,
    "text": "du kommst von der Finanzierung über die richtige Wohnfläche, die wir rausbekommen haben."
  },
  {
    "start": 2164.0,
    "end": 2166.42,
    "text": "Wir nutzen zum Beispiel auch für das Aufmarsier-Dienstleister."
  },
  {
    "start": 2166.5,
    "end": 2170.84,
    "text": "Der hat es hier in einer Dreiviertelstunde beide Häuser aufgemessen und zwar laservermessend."
  },
  {
    "start": 2170.88,
    "end": 2178.8,
    "text": "Das ist für uns wichtig dass wir wirklich safe sind und im Zukunft zeigt mal wenn irgendwie die Eignung zu einem Meterband rumlaufen jetzt nicht irgendwie angreifbar sind."
  },
  {
    "start": 2178.88,
    "end": 2192.1,
    "text": "also es muss wirklich passen Und wir kriegen die Pläne auch vorbereitet Für den Architekten schon wohnflächenberechnungen alles raus Vorbereitung für die abgeschossenheitsbescheinigung Das macht wirklich Spaß, muss ich sagen und geht Razzifatz."
  },
  {
    "start": 2193.6,
    "end": 2195.34,
    "text": "Ja ja das ist natürlich sehr gut."
  },
  {
    "start": 2195.5,
    "end": 2197.66,
    "text": "dann ihr wisst genau was es an Quadratmeter am Ende hat."
  },
  {
    "start": 2197.94,
    "end": 2198.88,
    "text": "Ich"
  },
  {
    "start": 2198.96,
    "end": 2203.44,
    "text": "habe mir tatsächlich am Ende auf etwa tausendsechzig Euro pro Quadratmetern raus im Ankauf."
  },
  {
    "start": 2205.04,
    "end": 2207.7,
    "text": "Ah klar weil ihr so viel mehr Quadratmeter angekauft habt."
  },
  {
    "start": 2207.94,
    "end": 2208.24,
    "text": "Also nochmal"
  },
  {
    "start": 2208.28,
    "end": 2209.62,
    "text": "löscht man Anfang zweitausend."
  },
  {
    "start": 2209.86,
    "end": 2212.96,
    "text": "wir eigentlich dachten was gekostet hat runter auf tausendsächsig."
  },
  {
    "start": 2213.72,
    "end": 2223.36,
    "text": "und deshalb ich sage doch immer wieder wir kaufen immer wieder auch eben eigentlich zu fünfzig Prozent des Marktswärts umgerichtet auf die echte Wohnfläche, die wir raus bekommen haben auch hier wieder zutrifft."
  },
  {
    "start": 2225.18,
    "end": 2226.8,
    "text": "Also sensationell ist Projekt."
  },
  {
    "start": 2226.84,
    "end": 2232.02,
    "text": "jetzt paar Fragen noch zum Projekt bevor wir dann das so ein bisschen für allgemeinern und über Aufteilung sprechen."
  },
  {
    "start": 2234.02,
    "end": 2235.88,
    "text": "Noch einmal kurz zu dem Energiethema."
  },
  {
    "start": 2236.12,
    "end": 2239.44,
    "text": "ich glaube dass es für viele in der Vorstellung ein Brocken."
  },
  {
    "start": 2239.52,
    "end": 2244.08,
    "text": "also erstmal wir reden jetzt hier natürlich nicht für ein Business du hast doch keine Wohnung keine Mobil gekauft."
  },
  {
    "start": 2244.12,
    "end": 2245.6,
    "text": "du machst als allererstes so ein Projekt."
  },
  {
    "start": 2245.66,
    "end": 2248.88,
    "text": "das ist schwierig ohne Kontakte ohne Bank usw."
  },
  {
    "start": 2249.62,
    "end": 2254.9,
    "text": "Aber das kann man dann schon hinkommen, weil wir kennen genug Leute und Beispiele die da in relativ kurzer Zeit auch hingekommen sind."
  },
  {
    "start": 2255.86,
    "end": 2266.14,
    "text": "Was ich glaube was ein großes Brett wäre auch bei mir im Kopf ist jetzt diese energetische Sanierung oder generell die sehr intensive Sanierung."
  },
  {
    "start": 2267.3,
    "end": 2270.8,
    "text": "Sag nochmal kurz die großen großen Blöcke die du da gemacht hast Heizung Dämmungen"
  },
  {
    "start": 2270.86,
    "end": 2271.12,
    "text": "usw.,"
  },
  {
    "start": 2271.94,
    "end": 2274.8,
    "text": "wie setzen sich die Millionen die ihr am Ende gar nicht mal gebraucht habt?"
  },
  {
    "start": 2276.06,
    "end": 2277.38,
    "text": "Wie setzen sie sich die Kosten zusammen"
  },
  {
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    "end": 2279.48,
    "text": "für uns?"
  },
  {
    "start": 2280.76,
    "end": 2286.28,
    "text": "Also der Ursprungszustand, und nach wie vor haben wir diese dreieinachtigere Jahre Fenster außer das Dachgeschoss."
  },
  {
    "start": 2286.36,
    "end": 2288.28,
    "text": "Wir hatten schon eine Außendämmung der Fassade."
  },
  {
    "start": 2289.12,
    "end": 2292.46,
    "text": "Wir hatte in einem Gebäude eine Ölzentralheizung."
  },
  {
    "start": 2293.46,
    "end": 2296.24,
    "text": "Eine wirklich gut laufende Buderus-Heizung war ich echt super happy!"
  },
  {
    "start": 2296.28,
    "end": 2299.96,
    "text": "Ich habe auch überlegt, welche Alternativen es gibt jetzt da."
  },
  {
    "start": 2300.12,
    "end": 2305.96,
    "text": "Das zweite Haus hat tatsächlich gar keine Heizung, das war ein nächstes Haus angeschlossen was nicht mehr zum Verkauf stand, was schon weg war vorher."
  },
  {
    "start": 2306.92,
    "end": 2308.54,
    "text": "Somit war das zweiter Haus komplett ohne Heizungen."
  },
  {
    "start": 2309.7,
    "end": 2311.34,
    "text": "Und dann muss man überlegen, was machen wir jetzt da draus?"
  },
  {
    "start": 2313.9,
    "end": 2318.52,
    "text": "Klar die Dachinnendämmung, Zwischensparendämmungen haben wir hier auch eingepreist."
  },
  {
    "start": 2318.56,
    "end": 2321.24,
    "text": "Das ist eigentlich relativ überschaubar, was die Kosten angeht."
  },
  {
    "start": 2321.8,
    "end": 2328.2,
    "text": "Da musst ein paar Mindestthemen achten und eine Innendämmung darf heute nicht kleiner als sechs Zentimeter sein."
  },
  {
    "start": 2328.7,
    "end": 2331.86,
    "text": "Ist aber erst ab einundzwanzig Zentimeter auch förderfähig."
  },
  {
    "start": 2332.52,
    "end": 2335.08,
    "text": "Aber ich kann nur mitgeben für uns ist das nicht das Haupt Thema."
  },
  {
    "start": 2335.36,
    "end": 2337.58,
    "text": "Ist es kriegende Förderung raus ja oder nein?"
  },
  {
    "start": 2338.08,
    "end": 2339.76,
    "text": "Für mich muss ich immer die Kosten abwägen."
  },
  {
    "start": 2339.86,
    "end": 2349.38,
    "text": "Zum Beispiel auch die Dachflächenfenster haben wir in der Zweifachverglasern eingebaut, die eben nicht förderfähig sind weil der Preis seiner Dreifach-Verglasung viel zu teuer ist."
  },
  {
    "start": 2349.42,
    "end": 2354.68,
    "text": "und ich selbst mit Förderung fünfzehn Prozent diese...die sind aufpreislich wiederbekommen."
  },
  {
    "start": 2355.2,
    "end": 2356.54,
    "text": "also deshalb muss das immer abwähgen."
  },
  {
    "start": 2356.66,
    "end": 2361.24,
    "text": "wie sinnvoll ist es dann tatsächlich im Spiel eben mit unserem Energieberater zusammen?"
  },
  {
    "start": 2361.28,
    "end": 2367.46,
    "text": "Ich meine du brauchst einen praxisnahen Energieberator der auch mal rechts und links denken kann was für Möglichkeiten es gibt."
  },
  {
    "start": 2368.14,
    "end": 2377.62,
    "text": "Und wir haben natürlich als allererstes der Hauptkostenpunkt und für uns immer der Hauptoptimierungspunkt an solchen Gebäuden ist das Heizungssystem, Heizungsoptimierung oder Tausch."
  },
  {
    "start": 2378.6,
    "end": 2386.6,
    "text": "Wir haben überlegt, wir wollten eigentlich eine Pelletheizung einbauen denn die Pelleteitzung kostet ungefähr die Hälfte als eine Wärmepumpe."
  },
  {
    "start": 2388.42,
    "end": 2395.56,
    "text": "aber leider hat es Bundesumwildamt was dagegen quasi ein Verbot ausgesprochen oder ein verbot auszusprechen."
  },
  {
    "start": 2396.44,
    "end": 2408.1,
    "text": "Sie haben es einfach über den Energieeffizienzausweis gemacht und werden eine Pelletheizung jetzt aktuell, die übrigens ja vor paar Jahren super gehypt worden ist, jetzt genau gleich wie in der Ölheizungen einen."
  },
  {
    "start": 2408.62,
    "end": 2413.82,
    "text": "Das heißt wir kämen von G keine Punkt hoch auf C wenn wird eine pelleteitzung eingebaut hätten."
  },
  {
    "start": 2414.78,
    "end": 2418.56,
    "text": "also muss mit dem Weg gehen auf eine Luftwärmepumpe."
  },
  {
    "start": 2418.6,
    "end": 2430.8,
    "text": "in dem Fall damit wird tatsächlich Innen-Dachdämmung, der neuen Fenster im Dachgeschoss und damals noch Hydraulikabgleich glaube ich da noch mit reinkam."
  },
  {
    "start": 2431.38,
    "end": 2436.32,
    "text": "Das sind die Punkte die schon dazu geführt haben dass wir jetzt auf C gekommen sind."
  },
  {
    "start": 2437.4,
    "end": 2438.1,
    "text": "also mehr ist es nicht!"
  },
  {
    "start": 2438.3,
    "end": 2447.26,
    "text": "Es ist relativ überschaubar plus natürlich die anderen Sanierungsmaßnahmen die wir innerhalb der Wohnung durchgeführt haben um das Produkt in Richtung viertausend Euro den Quadratmeter zu entwickeln."
  },
  {
    "start": 2448.34,
    "end": 2457.58,
    "text": "Genau du hast Aber wo ich hier sofort drüber nachdenke, weil wir da ja zum Beispiel bei uns am Haus in Magdeburg oder auch bei Häuser die wir in einer W haben."
  },
  {
    "start": 2458.64,
    "end": 2463.74,
    "text": "Wenn du eine Zentralheizung schon hast dann weißt du dass die richtigen Rohre da drin liegen."
  },
  {
    "start": 2463.8,
    "end": 2468.4,
    "text": "Du musst also nicht die ganzen Stränge machen das ist... Das musst du dir nicht machen."
  },
  {
    "start": 2469.4,
    "end": 2475.48,
    "text": "Nein, also wir haben tatsächlich ... Wasserzu- und Abwasserleitungen, die haben wir am Ende doch noch gemacht."
  },
  {
    "start": 2475.58,
    "end": 2484.48,
    "text": "Weil sie sich rausgestellt haben erst in dem Bauprozess wie wir die Wände mal abgeklopft haben, dass die Löcht das da wirklich porös sind aber die eigentlichen Heizleitung in diesen geblieben."
  },
  {
    "start": 2484.6,
    "end": 2496.26,
    "text": "Wir haben eine Heizlassberechnung pro Raum machen lassen Und mussten jetzt nur zwei drei Heizkörper vergrößern und können einen normalen Radiatorenheizung Die vorher schon drin war mit einer Wärmepumpe betreiben."
  },
  {
    "start": 2496.3,
    "end": 2498.48,
    "text": "Dass es auch wirklich funktioniert Das geht heutzutage ja."
  },
  {
    "start": 2499.04,
    "end": 2502.52,
    "text": "Wenn ich die Millionen aufteile, oder was ist reingeflossen?"
  },
  {
    "start": 2502.58,
    "end": 2503.44,
    "text": "Eine knappe Million dann."
  },
  {
    "start": 2504.06,
    "end": 2504.12,
    "text": "Ja!"
  },
  {
    "start": 2504.3,
    "end": 2505.62,
    "text": "Ich muss das noch mal vielleicht aufdrüsseln."
  },
  {
    "start": 2505.7,
    "end": 2511.64,
    "text": "wir haben von dem Prozess her hat es ja nicht funktioniert dass wir es global verkauft bekommen mit der GmbH."
  },
  {
    "start": 2511.94,
    "end": 2526.52,
    "text": "Deshalb war der Plan B Wir probieren jetzt eins der beiden Häuser Gesamt zu verkaufen haben ja schon unsere Realteilung des Grundstücks gemacht und in diesem da können wir vielleicht auch noch gerne dazu Jetzt diese zwei Häuser auf einem eigenen Flussstück plus."
  },
  {
    "start": 2527.24,
    "end": 2533.04,
    "text": "Wir haben nochmal ein eigenes Flussstück generiert mit vierhundert Quadratmeter Fläche, auf die wir jetzt noch einen Neubau auch noch planen wollen."
  },
  {
    "start": 2533.78,
    "end": 2535.86,
    "text": "Eben zweiten Schritt das ist noch hinten angestellt."
  },
  {
    "start": 2536.62,
    "end": 2540.22,
    "text": "Aber wie konnte zumindest mal eins der Häuser auf den Markt bringen?"
  },
  {
    "start": 2540.74,
    "end": 2544.02,
    "text": "Hier ist ein eigener Fluss Stück hier ist eine Aufteilung dabei."
  },
  {
    "start": 2544.54,
    "end": 2546.0,
    "text": "Hier ist der Soll-Energieausweis."
  },
  {
    "start": 2546.14,
    "end": 2552.94,
    "text": "Das sind die Maßnahmen du zu dem Preis auch umsetzen musst damit du dann auch zu dem Preis vermieten oder verkaufen kannst."
  },
  {
    "start": 2554.36,
    "end": 2557.6,
    "text": "Und das heißt, wir haben tatsächlich dann relativ zügig."
  },
  {
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    "end": 2558.34,
    "text": "war es dann?"
  },
  {
    "start": 2558.48,
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    "text": "oder ja ich glaube jetzt eben April weiß nicht mehr genau wanns war."
  },
  {
    "start": 2561.8,
    "end": 2568.54,
    "text": "Diesen Jahres waren wir beim Notar und haben tatsächlich dieses eine Haus verkauft für knapp ne Million."
  },
  {
    "start": 2569.6,
    "end": 2570.28,
    "text": "Für knappne Million?"
  },
  {
    "start": 2570.34,
    "end": 2572.22,
    "text": "Kann man das jetzt auch in Quadratmeter sagen sind?"
  },
  {
    "start": 2573.18,
    "end": 2576.46,
    "text": "Ja etwa knappe zweitausend in den Quadratmetern."
  },
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    "start": 2577.48,
    "end": 2579.18,
    "text": "Ohne dass sie dort was reingesteckt haben!"
  },
  {
    "start": 2579.22,
    "end": 2579.26,
    "text": "Wir"
  },
  {
    "start": 2579.3,
    "end": 2581.4,
    "text": "haben nichts dort gemacht nur eine Planung gemacht."
  },
  {
    "start": 2581.46,
    "end": 2583.64,
    "text": "Wir haben also mitgezeigt was du daraus machen kannst."
  },
  {
    "start": 2584.86,
    "end": 2588.74,
    "text": "Das sind jetzt auch Bestandshalter, die vielleicht auch mal darüber nachdenken was zu verkaufen."
  },
  {
    "start": 2588.78,
    "end": 2591.72,
    "text": "Das heißt wir unterstützen hier bei dem ganzen Entwicklungsprozess jetzt auch dabei."
  },
  {
    "start": 2592.22,
    "end": 2594.42,
    "text": "Auch unsere Handwerker sind dort drüben."
  },
  {
    "start": 2594.5,
    "end": 2599.26,
    "text": "Wir sehen es nicht verantwortlich aber zumindest haben wir den Kontakt hergestellt und die können damit eben noch arbeiten."
  },
  {
    "start": 2599.68,
    "end": 2602.28,
    "text": "Also da habt ihr für gute tausend eingekauft?"
  },
  {
    "start": 2602.62,
    "end": 2608.02,
    "text": "Für zweitausend Verkauf zwischen drin aber noch ein bisschen Kosten wahrscheinlich für Planung und so gehabt... Ja"
  },
  {
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    "end": 2608.36,
    "text": "genau!"
  },
  {
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    "text": "Okay."
  },
  {
    "start": 2609.34,
    "end": 2614.78,
    "text": "Und jetzt quasi, wenn wir jetzt einfach das in der Mitte durch, dann habt ihr noch ein Budget von fünfhunderttausend für das zweite Haus?"
  },
  {
    "start": 2615.3,
    "end": 2619.44,
    "text": "Exakt genau und auf die bezogen kommen auch ziemlich ja schon hin."
  },
  {
    "start": 2619.48,
    "end": 2621.78,
    "text": "Das heißt sie haben diese zweiten fünfertausende jetzt ja nicht gebraucht."
  },
  {
    "start": 2622.86,
    "end": 2628.0,
    "text": "Das zweite Haus nur anteile ich dann für die Planung und damit haben wir diese fünfhund Euro in den Quadratwerte."
  },
  {
    "start": 2628.06,
    "end": 2631.34,
    "text": "Die esse wirklich drauf gehen für die Heizung."
  },
  {
    "start": 2632.18,
    "end": 2646.16,
    "text": "und da möchte ich auch mitgeben bitte Angebote vergleichen, denn wir haben in diesem Haus hier ein Angebot gehabt bei zwehunderttausend Euro für die zentrale Wärmepumpe und das sie abgeschlossen haben an neunzig tausend."
  },
  {
    "start": 2646.42,
    "end": 2647.2,
    "text": "Für die gleiche Leistung."
  },
  {
    "start": 2647.52,
    "end": 2653.46,
    "text": "also so geht es auseinander heute von dem von den Preisen je nachdem ob die Handwerke Lust haben mit dir was zu machen, ob Sie frei sind oder nicht?"
  },
  {
    "start": 2654.06,
    "end": 2657.82,
    "text": "Und zu welchen Zweche Jahreszeit du denn auch kommst wenn du es haben möchtest."
  },
  {
    "start": 2659.12,
    "end": 2666.8,
    "text": "Da ich etwas schnell brauchen und ich das nächstes Jahr habe gesagt gut wie es ist muss funktionieren aber dann eben den gefunden der passt, das heißt wir haben die Heizung."
  },
  {
    "start": 2666.98,
    "end": 2668.28,
    "text": "Wir haben die Innendämmung des Dachs."
  },
  {
    "start": 2669.34,
    "end": 2670.4,
    "text": "Die Gauben natürlich auch."
  },
  {
    "start": 2671.48,
    "end": 2691.98,
    "text": "und was uns jetzt in dem Prozess hilft... In Bayern ist es nämlich sehr schön weil seit Oktober letzten Jahres darfst du in Bayern und andere Bundesländer werden damit sicher noch folgen ein Dachgeschossausbau ohne Baugenehmigung durchführen wenn du jetzt das Dach an sich in der Form nicht verändern."
  },
  {
    "start": 2693.7,
    "end": 2696.0,
    "text": "Auch hier gab es in dem Ort noch eine Glaubenssatzung."
  },
  {
    "start": 2696.3,
    "end": 2704.82,
    "text": "Wir konnten also auch ohne eine Genehmigung der Glauben sofort starten und mussten neue Baubeginnanzage einreichen, das hilft immens in der Zeit!"
  },
  {
    "start": 2706.0,
    "end": 2712.02,
    "text": "Du bist natürlich selbst verantwortlich für Statik- und Brandschutz-Rettungsfluchtwege logischerweise."
  },
  {
    "start": 2712.08,
    "end": 2714.88,
    "text": "Das musst du alles selber machen aber es braucht so oder so."
  },
  {
    "start": 2716.18,
    "end": 2721.46,
    "text": "Also das kriegt man ja auch alles mit dem Architekten hin wenn du da auch wieder einen Praxis nahen hast er kann das für dich abbilden."
  },
  {
    "start": 2721.98,
    "end": 2724.56,
    "text": "Also das ist ein absoluter Vorteil, dass wir hier sowas starten konnten."
  },
  {
    "start": 2724.92,
    "end": 2733.92,
    "text": "Das heißt Dachgeschoss einmal komplett ausbauen und die anderen vier Wohnungen auch einmal neue Bäder rein, Vinylböden eigentlich in Naturoptik bauen."
  },
  {
    "start": 2733.96,
    "end": 2754.36,
    "text": "weil ich nur einen Fokus auf wirklich schöne Bäder und auch den Kunden was mitbringen, dass sie sagen pass auf eine Küchenplanung machst du heute nicht mehr wirklich, dass du sagst du baust ne Küche ein aber wir lassen ne Küchen-Planung zumindest machen in verschiedenen Dekorvarianten Drucken das denn eine A-Trei aus und hängen es dann in die Küche rein, in den Raum."
  },
  {
    "start": 2754.88,
    "end": 2756.78,
    "text": "So können deine Küche genauso aussehen!"
  },
  {
    "start": 2757.68,
    "end": 2765.32,
    "text": "Also du musst die Emotion wecken, die Vorstellung muss da eben auch mitgebracht werden Und damit hilft es eben auch dass die Leute sich's vorstellen könnten."
  },
  {
    "start": 2765.44,
    "end": 2768.0,
    "text": "und eigentlich verkaufen wir sowas immer erst wenn wir fertig sind."
  },
  {
    "start": 2768.72,
    "end": 2781.94,
    "text": "Hier wussten wir schon es dauert ein bisschen länger und Wir nutzen noch einfach die Zeit und haben die Objekte im Zustand wie was rausgerissen habe reingestellt Hab tatsächlich jetzt auch schon hier zwei wohnungen verkauft."
  },
  {
    "start": 2783.58,
    "end": 2786.34,
    "text": "Und sind wir jetzt noch bei den letzten vier wohnung die es eben noch anstehen an der stelle."
  },
  {
    "start": 2787.1,
    "end": 2789.36,
    "text": "und das ist was was unglaublich hilft auch die farbe."
  },
  {
    "start": 2789.7,
    "end": 2803.44,
    "text": "also allein wenn du die... ...der Haupterwärtung sag ich isse man einmal an einer farbe kaufen, und hier ist auch so wie haben die fassade einfach schön gemacht des dach übrigens nicht neu eingedeckt worden sondern das ist beschichtet worden."
  },
  {
    "start": 2803.64,
    "end": 2808.52,
    "text": "wir haben da direkten kontaktziemann hat da die das patent drauf."
  },
  {
    "start": 2809.14,
    "end": 2815.4,
    "text": "Das heißt, es wird gereinigt die Dachziegeln und werden dann mit diesem Antrazid schön einbeschichtet."
  },
  {
    "start": 2815.44,
    "end": 2817.44,
    "text": "Und das hält mindestens wieder zwanzig-dreißig Jahre."
  },
  {
    "start": 2818.28,
    "end": 2818.52,
    "text": "Stark!"
  },
  {
    "start": 2818.84,
    "end": 2821.58,
    "text": "Also ist wirklich ein ganz toller Vornahreffekt aufs ganze Haus."
  },
  {
    "start": 2821.64,
    "end": 2826.64,
    "text": "Ich gucke mir gerade das alte Haus nochmal an – wie heißen diese Fliesen da beim Treppenhaus?"
  },
  {
    "start": 2826.86,
    "end": 2828.8,
    "text": "Diese Glasbausteine"
  },
  {
    "start": 2828.84,
    "end": 2828.88,
    "text": "ja…."
  },
  {
    "start": 2829.06,
    "end": 2829.1,
    "text": "Ja"
  },
  {
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    "end": 2831.82,
    "text": "also so, das sieht halt einfach alt aus finde ich immer."
  },
  {
    "start": 2831.86,
    "end": 2831.9,
    "text": "Ich"
  },
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    "end": 2833.66,
    "text": "glaube das war auch der Punkt tatsächlich."
  },
  {
    "start": 2833.7,
    "end": 2837.46,
    "text": "Der muss dann tauschen auch energetisch weil das ist einfach so Energie durch."
  },
  {
    "start": 2838.0,
    "end": 2840.26,
    "text": "Also brauchst du da auch eine isolierte Glasung rein."
  },
  {
    "start": 2840.36,
    "end": 2845.56,
    "text": "Und dann wieder schönes Weiß, dazu jetzt das Dach was einfach wirkt als ob es neu ist."
  },
  {
    "start": 2846.4,
    "end": 2847.32,
    "text": "Ja sensationell."
  },
  {
    "start": 2849.14,
    "end": 2857.28,
    "text": "Das heißt wenn man da den Geldfluss Liquidität strich drunter zieht... Du setzt selber gar kein Geld ein?"
  },
  {
    "start": 2857.66,
    "end": 2860.2,
    "text": "Es fließt ca."
  },
  {
    "start": 2860.92,
    "end": 2862.16,
    "text": "in dieses Gesamtding rein."
  },
  {
    "start": 2862.78,
    "end": 2871.72,
    "text": "Jetzt wird als erstes Das Hausabfocker, was passiert dann quasi mit Finanzierung und Geldfluss als ihr das eine von zwei Häusern abkauft?"
  },
  {
    "start": 2872.52,
    "end": 2875.64,
    "text": "Ja normal ist es so dass ja hundert Prozent wenn nichts vereinbarst."
  },
  {
    "start": 2875.76,
    "end": 2879.86,
    "text": "Dann also da ins Rückführung geht auch bei einem Haus, wenn du einzelne Wohnungen aufteilst."
  },
  {
    "start": 2880.68,
    "end": 2884.16,
    "text": "Deshalb musst du vorher einen besten Rückführungsquote vereinbaren mit der Bank."
  },
  {
    "start": 2884.72,
    "end": 2893.08,
    "text": "die ist irgendein Quadratwetterpreis wird fixiert ... und von einem verkauftem Wodepreis... ... geht eben dieser Anteil zurück, der Rest geht auf das Chirokonto."
  },
  {
    "start": 2893.18,
    "end": 2895.0,
    "text": "Und damit kannst du sofort wieder arbeiten!"
  },
  {
    "start": 2895.4,
    "end": 2899.64,
    "text": "Das ist gerade sinnvoll wenn du vielleicht nicht vollumfindig die Renovierungskosten bezahlt bekommst."
  },
  {
    "start": 2899.7,
    "end": 2910.88,
    "text": "Hier haben wir es sogar noch so gemacht, dass sie gesagt haben,... ...die Hälfte des Verkaufspreises von dem einen Haus geht als Rückführung... ...und die andere Hälfe kriegen wir auch auf unser Konto."
  },
  {
    "start": 2911.2,
    "end": 2919.6,
    "text": "Das ging tatsächlich weil wir in diesem Fall was aus Vorstandsebene... angesprochen haben, ob das in Ordnung wäre."
  },
  {
    "start": 2920.62,
    "end": 2928.78,
    "text": "Obwohl wir es vorher nicht vereinbart haben und ja die Zustimmung kamen allein weil wir schon den Plan hatten du hier schon die nächsten zwei Wohnungen sind schon der Pipeline im Verkauf."
  },
  {
    "start": 2928.86,
    "end": 2929.74,
    "text": "Wir haben schon Interessenten."
  },
  {
    "start": 2930.16,
    "end": 2931.38,
    "text": "Notarverträge stehen hier schon an."
  },
  {
    "start": 2932.36,
    "end": 2932.8,
    "text": "Ja stark!"
  },
  {
    "start": 2933.32,
    "end": 2933.4,
    "text": "Und"
  },
  {
    "start": 2933.44,
    "end": 2934.52,
    "text": "dadurch ging es dann super raus."
  },
  {
    "start": 2934.8,
    "end": 2938.06,
    "text": "Also der Gewinn den ihr gemacht habt mit dem ersten Haus?"
  },
  {
    "start": 2938.52,
    "end": 2943.32,
    "text": "Den habt ihr tatsächlich auf euer Konto bekommen."
  },
  {
    "start": 2944.58,
    "end": 2944.94,
    "text": "Zur Hälfte..."
  },
  {
    "start": 2945.8,
    "end": 2946.86,
    "text": "Ja, ja."
  },
  {
    "start": 2947.12,
    "end": 2951.58,
    "text": "Und jetzt nicht auf euer Privatkonto ist klar sondern in der GmbH war dann das Geld."
  },
  {
    "start": 2952.28,
    "end": 2961.1,
    "text": "und für den zweiten Teil da habt ihr auch eine Vereinbarung dass wenn ihr jetzt einzelne Wohnungen abverkauft, dass ihr gleich die Gewinne wieder bekommt?"
  },
  {
    "start": 2962.78,
    "end": 2963.44,
    "text": "Wir haben jetzt bei."
  },
  {
    "start": 2963.54,
    "end": 2964.92,
    "text": "also so wir haben jetzt kaum noch Dalien."
  },
  {
    "start": 2964.98,
    "end": 2972.66,
    "text": "ehrlicherweise sind drauf weil wenn ich die zwei nächsten Wohnen jetzt verkaufen Dann ist das Dalien bereits abgelöst und wir sind bereits im Gewinnbereich."
  },
  {
    "start": 2973.02,
    "end": 2975.12,
    "text": "Der Rest ist dann quasi gewinnen jede weitere Wohnung."
  },
  {
    "start": 2975.84,
    "end": 2979.28,
    "text": "Das heißt, sagen wir erst mal, weil der Gewinn noch unsere Kosten abzuziehen."
  },
  {
    "start": 2979.92,
    "end": 2980.72,
    "text": "Aber grundsätzlich mal."
  },
  {
    "start": 2980.88,
    "end": 2980.92,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 2981.66,
    "end": 2993.44,
    "text": "das heißt von deinen geplanten fünfhunderttausend Euro hast du jetzt wahrscheinlich schon weißt du schon quasi ist safe bei oder ihr zusammen plant diese eine Million gewinnt."
  },
  {
    "start": 2993.62,
    "end": 2998.6,
    "text": "davon sind jetzt schon wahrscheinlich drei vierhundert tausende auf den Konto angekommen und im Verkauf vom ersten Haus würde ich schätzen"
  },
  {
    "start": 3000.38,
    "end": 3001.06,
    "text": "Ja, grob."
  },
  {
    "start": 3001.16,
    "end": 3006.4,
    "text": "Aber wir brauchen trotzdem jetzt noch Kosten für die Fertigstellung und die ganzen Renovierungen laufen wenn noch die Rechten kommen können."
  },
  {
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    "text": "Da geht schon noch Geld weg."
  },
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    "end": 3008.54,
    "text": "Und dann werden"
  },
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    "end": 3011.98,
    "text": "zwei weitere Wohnungen jetzt noch verkauft von vier?"
  },
  {
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    "text": "Das geht noch an die Bank das Geld"
  },
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    "end": 3014.98,
    "text": "zu entteilen?"
  },
  {
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    "end": 3015.94,
    "text": "Dann sind wir schon im Plus."
  },
  {
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    "end": 3017.98,
    "text": "Also auch von den beiden Wohnungen sind wir ja schon im plus."
  },
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    "end": 3023.16,
    "text": "Und da kauft ihr noch zwei weitere Wohnung, die dann jeweils komplett?"
  },
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    "text": "Vier."
  },
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  },
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    "end": 3028.68,
    "text": "Genau, dass haben die Banken dann schon raus"
  },
  {
    "start": 3029.7,
    "end": 3030.72,
    "text": "Aber bei den vier ist die schon raus."
  },
  {
    "start": 3030.8,
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    "text": "Okay,"
  },
  {
    "start": 3031.58,
    "end": 3032.08,
    "text": "genau noch."
  },
  {
    "start": 3032.2,
    "end": 3032.78,
    "text": "also wir haben es dann auch."
  },
  {
    "start": 3032.86,
    "end": 3036.9,
    "text": "viel wohnung von uns Ja und das läuft dann schon voll ins bloß rein genau."
  },
  {
    "start": 3037.48,
    "end": 3044.9,
    "text": "Verstanden, sensationell also da werden jetzt gleich auch reingehen dass das ja du verdienst Geld und hast von vornherein gar keins reingestellt."
  },
  {
    "start": 3044.98,
    "end": 3050.34,
    "text": "klar weil du noch ein partner hast der das eka zumindest für die kaufnebenkosten hier jetzt gibt."
  },
  {
    "start": 3053.06,
    "end": 3056.34,
    "text": "Jetzt lass uns das so ein bisschen allgemeiner mal erzählen."
  },
  {
    "start": 3056.38,
    "end": 3062.66,
    "text": "nochmal erstmal Du empfiehlst das, hast du es jetzt auch beim Masterclass Abschluss Workshop wohl öfter empfohlen."
  },
  {
    "start": 3063.7,
    "end": 3065.68,
    "text": "Wirklich auch im Bestand solche Häuser aufzuteilen?"
  },
  {
    "start": 3066.14,
    "end": 3066.46,
    "text": "Absolut!"
  },
  {
    "start": 3069.8,
    "end": 3078.74,
    "text": "Ich sag mal wenn ich eine... Also es gibt verschiedene Strategien die ich natürlich wissen will und wenn ich ne gewisse Zielrichtung hab' ich kann jedem empfehlen seine Ziele zu definieren wo ihr mal hin wollt."
  },
  {
    "start": 3079.5,
    "end": 3091.6,
    "text": "Und für mich heißt es Wenn du eine Wachstumsstrategie verfolgst Diese Wachstumsstrategie rein daraus besteht aus frischem Geld, aus deinem angestellten Verhältnis immer reinzuschieben damit du deshalb wieder wachsen kannst."
  },
  {
    "start": 3092.12,
    "end": 3095.66,
    "text": "Ist es doch total sinnvoll von dem vorhandenen was wir hier entwickeln?"
  },
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    "start": 3095.78,
    "end": 3101.0,
    "text": "Wir schaffen ja Mehrwert und dass ich diesen Mehrwert auch wieder nutze um den zu monetarisieren."
  },
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    "end": 3105.26,
    "text": "Und dafür können wir natürlich nicht."
  },
  {
    "start": 3105.44,
    "end": 3110.22,
    "text": "also lohnt es sich vielleicht jetzt nicht diese langjährige mindestens zehn Jahre Festschreibung durchzuführen."
  },
  {
    "start": 3111.2,
    "end": 3116.18,
    "text": "Ich muss die kürzere Festschreibung nutzen Und ehrlicherweise sehen wir hier, was Sie im einem Jahr schon geschafft haben."
  },
  {
    "start": 3116.3,
    "end": 3117.66,
    "text": "Das ist in jedem anderen Haus auch so."
  },
  {
    "start": 3117.72,
    "end": 3119.42,
    "text": "In einem Jahr drehen wir das Haus einmal auf links."
  },
  {
    "start": 3120.24,
    "end": 3122.14,
    "text": "Also die meistentwicklung schafft es im ersten Jahr."
  },
  {
    "start": 3122.18,
    "end": 3128.16,
    "text": "Dann baust du noch ein Puffer ein und du bist bei den meisten Banken bei zwei oder drei Jahren Zinsfestschreibung."
  },
  {
    "start": 3128.26,
    "end": 3128.78,
    "text": "machen sie mit."
  },
  {
    "start": 3130.06,
    "end": 3131.22,
    "text": "Was bleibt gleich vorweg?"
  },
  {
    "start": 3131.34,
    "end": 3132.54,
    "text": "Ist das Zinsendungsrisiko?"
  },
  {
    "start": 3132.58,
    "end": 3133.78,
    "text": "Wir haben's auch kurz angesprochen."
  },
  {
    "start": 3133.84,
    "end": 3136.72,
    "text": "ja vom jetzten bis dieser Jahr haben wir auch schon Erhöhungen mitbekommen."
  },
  {
    "start": 3137.3,
    "end": 3139.5,
    "text": "also wir haben letztes Jahr für fünf Prozent abgeschlossen."
  },
  {
    "start": 3140.22,
    "end": 3144.36,
    "text": "heute wäre sechs Prozent Aber ich habe den Puffer mit."
  },
  {
    "start": 3144.46,
    "end": 3145.8,
    "text": "Ich kann es mir also auch leisten."
  },
  {
    "start": 3145.84,
    "end": 3157.64,
    "text": "an der Stelle, sage ich mal Anführungszeichen Wenn ich jetzt heute ein Objekt ankaufe Ein Grundbuch Dann teile ich das Ganze auf Entwickelt das Objekt, bringt vielleicht noch Mieten hoch."
  },
  {
    "start": 3157.76,
    "end": 3164.7,
    "text": "Also macht sowohl eine bauliche als auch ertragswert steigende Maßnahme dann habe ich ja im Bestfall auch einen Mehrwert geschaffen."
  },
  {
    "start": 3164.74,
    "end": 3165.82,
    "text": "was die Bank auch so sieht."
  },
  {
    "start": 3167.28,
    "end": 3174.0,
    "text": "und Der Unterschied ist schon allein, die meisten Banken rechnen bei einem Grundbuch rein im Ertragswertverfahren."
  },
  {
    "start": 3174.06,
    "end": 3186.72,
    "text": "Also es bezieht sich nur auf den Mietertrag und dann rechen sie mir jeweils einen Faktor von blöderweise vielleicht auch nur dreizehn hoch was dein Haus wert ist eine Aufgeteile des Hauses mit dem zusätzlich guten Energieausweis."
  },
  {
    "start": 3186.8,
    "end": 3190.3,
    "text": "dabei hilft dass wir ins Vergleichs-Wertverfahren reinkommen."
  },
  {
    "start": 3190.96,
    "end": 3193.56,
    "text": "Und ich kann's jetzt an dem Beispiel genau belegen."
  },
  {
    "start": 3193.6,
    "end": 3197.26,
    "text": "Wir haben nicht bei der Bank eine Einwertung zum Ersten bekommen."
  },
  {
    "start": 3197.48,
    "end": 3200.26,
    "text": "Da wird die Bank beauftragt, Gutachter muss raus zur Einwertungen."
  },
  {
    "start": 3200.92,
    "end": 3210.22,
    "text": "Die Bank hat aber leider einen IST-Zustand angefordert beim Gutachtern und dafür das Projekt kam tatsächlich auch beleidungswert ein Komma zwei Millionen raus."
  },
  {
    "start": 3211.7,
    "end": 3214.6,
    "text": "Dann habe ich gesagt sorry ist doch falsch wir brauchen den soll Zustand!"
  },
  {
    "start": 3215.12,
    "end": 3225.78,
    "text": "Und jetzt haben wir den Energieausweis mit C mitgebracht und wir haben nur einen Entwurf einer Teilungserklärung vorgelegt für dieses Haus noch nicht mal beurkundet Und raus kamen zwei Komma zwei Millionen."
  },
  {
    "start": 3227.26,
    "end": 3233.3,
    "text": "Das gleiche Haus, gleiche Gutachter und daher kann man das ganz genau sehen wie es funktioniert."
  },
  {
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    "end": 3235.0,
    "text": "Und dass ist der Mehrwert mit schaffen können."
  },
  {
    "start": 3235.06,
    "end": 3245.52,
    "text": "wir können diesen diesen Ertrag mit holen und damit eben bei der zweiten Finanzierungsrunde mindestens mal unser Eigenkapital so zum rollieren den Eigenkapitel hinrausholen."
  },
  {
    "start": 3246.08,
    "end": 3255.6,
    "text": "aber also bestanden wir holen einfach mehr raus vorausgesetzt natürlich der Jetzt die Mietertrag trägt auch den zukünftigen Zins und Bestmöglich-Tilgung, dann funktioniert es auch."
  },
  {
    "start": 3256.08,
    "end": 3259.98,
    "text": "Und wir haben immer wieder dort schon mehr Geld rausbekommen als wir eigentlich reingesteckt haben."
  },
  {
    "start": 3260.68,
    "end": 3262.58,
    "text": "oder ich mag das Ganze sehr langfristig."
  },
  {
    "start": 3262.84,
    "end": 3267.94,
    "text": "Sag mir ja, ich teile halt jetzt mal auf mach trotzdem meine zehn Jahre Festschreibungen, dann kann ich vielleicht gut schlafen."
  },
  {
    "start": 3268.42,
    "end": 3280.38,
    "text": "mache aber schon zu Beginn meine Aufteilung in die einzelnen Grundbücher wenn mein Plan ist entweder nach zehn Jahren Einzelne Wohnungen zu verkaufen, das machen auch unsere Käufer in dem Fall auch."
  },
  {
    "start": 3281.18,
    "end": 3283.92,
    "text": "Oder dass ich einfach nur neuen finanzieren möchte."
  },
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    "end": 3285.48,
    "text": "Geht ihr das gleiche?"
  },
  {
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    "end": 3289.98,
    "text": "Ich bekomme eine bessere Einwertung und kann damit in zwei Richtungen gehen."
  },
  {
    "start": 3290.28,
    "end": 3295.24,
    "text": "Entweder da sich mehr Geld rausholen oder die vielleicht noch für viele attraktivere Ausrichtungen."
  },
  {
    "start": 3296.08,
    "end": 3298.1,
    "text": "Wir wollen gar nicht mehr Geld raus haben."
  },
  {
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    "end": 3300.04,
    "text": "unser Ziel ist eher die Altersvorsorge."
  },
  {
    "start": 3300.16,
    "end": 3304.04,
    "text": "wir möchten doch eher von dem Dalin runterkommen was uns der Bank geholt hat."
  },
  {
    "start": 3305.0,
    "end": 3311.9,
    "text": "Und da sagen wir der Bank, hey du bekommst beispielsweise bei einem zehn Parteienhaus jetzt nur noch acht Grundbücher zur Absicherung."
  },
  {
    "start": 3312.94,
    "end": 3321.56,
    "text": "Und zwei Grundböcher kriegst du jetzt frei die du wieder jeweils ein Grundbuch als Ersatz-Eigenkapital Sicherheit für deinen nächsten Immobilendienst nutzen kannst."
  },
  {
    "start": 3322.5,
    "end": 3329.16,
    "text": "Ein Kumpel von mir hat das genauso gemacht mit mehreren Häusern und so seit er aktuell sich darauf gesamt nochmal eine Kreditlinie gezogen von zwei Millionen."
  },
  {
    "start": 3330.54,
    "end": 3333.4,
    "text": "Also du kannst ja in Linien sprechen, du kannst Ersatzigheiten sprechen."
  },
  {
    "start": 3333.94,
    "end": 3343.04,
    "text": "Auf jeden Fall hast du jetzt einfach mehr Wert geschaffen und hast dir das Möglichkeit gegeben, ohne neues Geld reinzuschießen wieder einen kaufen zu können."
  },
  {
    "start": 3343.44,
    "end": 3343.46,
    "text": "Ja,"
  },
  {
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    "end": 3346.34,
    "text": "macht zum Beispiel Roti unser Geschäftsverband auch so."
  },
  {
    "start": 3346.5,
    "end": 3349.42,
    "text": "Das ist wirklich, muss man auf dem Schirm mal sensationell."
  },
  {
    "start": 3349.52,
    "end": 3358.52,
    "text": "also wenn ich überlege ihr diesen Nachbeleidungsspiel, dass ein Hebel den wir alle beim Bestandsaufbau bedienen müssen, wenn wir stärker wachsen wollen wie du sagst."
  },
  {
    "start": 3358.68,
    "end": 3363.18,
    "text": "Also wer nicht gerade fünfhunderttausend Euro Eigenkapital im Jahr zusätzlich zur Seite legen kann."
  },
  {
    "start": 3363.22,
    "end": 3367.96,
    "text": "aus dem Hauptjob was die wenigsten sein dürfen kommt irgendwann ein Grenz und sagt Mensch ich will größere Projekte machen."
  },
  {
    "start": 3368.0,
    "end": 3374.48,
    "text": "mir geht das EK aus klar der hat aber wahrscheinlich auf den Weg dahin schon gelernt Immobilien zu entwickeln und Werte geschaffen."
  },
  {
    "start": 3374.58,
    "end": 3376.32,
    "text": "die kann man erst mal grundsätzlich nach beleiden."
  },
  {
    "start": 3376.36,
    "end": 3378.7,
    "text": "Und dass ist jetzt wie noch so ein Toboboost für die Nachbeleihung."
  },
  {
    "start": 3378.8,
    "end": 3387.42,
    "text": "eigentlich dass ich sage ich teile das Haus noch auf weil dann bin ich plötzlich in einem anderen Bewertungsverfahren ... oder ich schaffe halt freie Grundbücher, die ich quasi wieder wie Eigenkapital einsetzen kann."
  },
  {
    "start": 3387.48,
    "end": 3389.04,
    "text": "Finde ich sensationell!"
  },
  {
    "start": 3389.96,
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    "text": "Ja und es ist so einfach?"
  },
  {
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    "end": 3395.0,
    "text": "Ich wollte sagen das ist ja quasi risikofreistimmt."
  },
  {
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    "end": 3404.4,
    "text": "nicht ganz weil du hast gesagt naja dann wenn man eben sagt... ...ich finanziere das bis dahin am Anfang der Entwicklung nur quasi für einen kurzen Zeitraum,... ...dann habe ich jetzt ins Änderungsrisiko."
  },
  {
    "start": 3405.22,
    "end": 3409.7,
    "text": "Ja oder ich mache die zehn Jahre lang, dann helfe ich jetzt erstmal auch nicht.... ...oder ich kann noch längerfristig machen."
  },
  {
    "start": 3410.36,
    "end": 3420.7,
    "text": "was ich nur bedenken muss Wenn ich trotzdem mal die Option mir frei halten möchte, dass ich es heute kaufe und in nach zehn Jahren das gesamte Haus und teile das schon vorher auf."
  },
  {
    "start": 3421.26,
    "end": 3433.42,
    "text": "Dann haben die Mieter aber auch wenn ich's global verkaufe, die zum Zeitpunkt der Teilungserklärung in dem Haus gelebt haben ihre Wohnung ein Vorkaufsrecht und Eigenbedarfskönigungsschutz also für ihre Einheit raus."
  },
  {
    "start": 3434.08,
    "end": 3442.2,
    "text": "anhand der Mitteiligungsanteile könnten sie ihre Wohnen rausziehen was natürlich meistens bessere Deal ist, haben wir gerade schon festgestellt als wenn man es einzeln verkaufen würde."
  },
  {
    "start": 3442.96,
    "end": 3443.98,
    "text": "Das gilt zu beachten."
  },
  {
    "start": 3444.6,
    "end": 3458.16,
    "text": "deshalb möglichst früh vielleicht auch diese Aufteilung machen, grade bei vielleicht zwei Zimmerwohnungen ist die Flugtation deutlich höher und dass die Wahrscheinlichkeit besteht das der Mieter dann noch in zehn Jahren drin wohnt, ist wahrscheinlich sehr niedrig."
  },
  {
    "start": 3458.9,
    "end": 3463.58,
    "text": "Und die nächsten Miete die reinkommen haben kein Vorkaufsrecht und keinen Allgendorfskündungsschutz."
  },
  {
    "start": 3464.96,
    "end": 3468.64,
    "text": "Okay, jetzt reden wir gerade über allgemeine Tipps zur Aufteilung grundsätzlich."
  },
  {
    "start": 3469.02,
    "end": 3470.82,
    "text": "Jetzt hast du grad schon Themen angesprochen, die müssen wir auch noch machen."
  },
  {
    "start": 3470.88,
    "end": 3473.38,
    "text": "Also erst mal aufteilen im Bestand, so eine coole Sache."
  },
  {
    "start": 3475.12,
    "end": 3485.52,
    "text": "Lass uns nochmal die Themen, die nicht so viel Spaß für Aufteilungen machen – Umwandlungsverbot das ist ja was, also die Politik möchte eigentlich nicht dass das passiert."
  },
  {
    "start": 3486.78,
    "end": 3488.86,
    "text": "warum nicht und wo und wie trifft uns das?"
  },
  {
    "start": 3489.7,
    "end": 3507.42,
    "text": "Genau es wurde hier noch zweites der letzten Taten vom Seehofer als Innenminister hat also zu einundzwanzig das ganze nochmal festgesetzt im baugesetzbuch bargraf zweihundertfünfzig, dass also ein bundesweites umwahlungsverbot beschlossen wurde was allerdings auf länderebene noch für sich ausklickt werden kann."
  },
  {
    "start": 3508.08,
    "end": 3512.98,
    "text": "Denn grundsätzlich mal sobald den umwahrungsverbrot ausgesprochen wird gibt es dann die möglichkeit."
  },
  {
    "start": 3513.62,
    "end": 3520.66,
    "text": "ich kann festlegen du darfst nicht mehr zwischen drei bis fünfzehn Einheiten aufteilen und wir haben das in berlin wir haben es in hamburg."
  },
  {
    "start": 3521.38,
    "end": 3524.52,
    "text": "Aktuell dürfen wir hier nur bis fünf Wohnenheiten aufteilen."
  },
  {
    "start": 3525.08,
    "end": 3527.12,
    "text": "Ganz wichtig, wenn man auf Wohneinheiten bezogen ist."
  },
  {
    "start": 3527.16,
    "end": 3533.86,
    "text": "Wenn es ein Wohnung-Geschäftshaus ist... Sie haben da sechs Einheiten und davon sind zwei Gewerbe."
  },
  {
    "start": 3533.96,
    "end": 3534.88,
    "text": "Dann geht das sehr wohl auch."
  },
  {
    "start": 3535.76,
    "end": 3537.96,
    "text": "Aber was wir andersrum haben gerade?"
  },
  {
    "start": 3538.34,
    "end": 3540.64,
    "text": "Es wird immer fünf Jahre festgelegt werden."
  },
  {
    "start": 3541.2,
    "end": 3544.36,
    "text": "Alle fünf Jahre wird es neu betrachtet ob das vielleicht auch wieder fällt."
  },
  {
    "start": 3544.9,
    "end": 3546.98,
    "text": "Frankfurt ist jetzt zum Beispiel wieder gefallen."
  },
  {
    "start": 3547.54,
    "end": 3551.06,
    "text": "Wir hatten das Umwandlungsverbot mit fünf Einheiten, die ist jetzt wieder rausgenommen worden."
  },
  {
    "start": 3551.54,
    "end": 3557.48,
    "text": "Also Frankfurt ist jetzt plötzlich auch wieder für uns ein interessanter Markt geworden weil wir natürlich gerne mit Objekten arbeiten über fünf Einhalten."
  },
  {
    "start": 3557.54,
    "end": 3560.66,
    "text": "da ist der Aufwand einfach rechnet sich deutlich besser."
  },
  {
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    "end": 3571.96,
    "text": "Warum kann ich dir nicht sagen es ist offensichtlich nicht mehr als notwendig angesehen worden seitens der Landesregierung?"
  },
  {
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    "end": 3575.7,
    "text": "Und deshalb wundere ich das eigentlich auch in Hessen."
  },
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    "start": 3576.68,
    "end": 3578.76,
    "text": "Wie ist es, wenn du sagst bundesweit?"
  },
  {
    "start": 3578.84,
    "end": 3583.26,
    "text": "Also ist das jetzt hier überall also in den großen Städten."
  },
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    "start": 3583.4,
    "end": 3584.38,
    "text": "gibt's das schon eigentlich?"
  },
  {
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    "end": 3588.8,
    "text": "Ja, also gerade auch im Bayern, wenn wir sprechen wie so einen allen angespannten Wohnungsmärkten."
  },
  {
    "start": 3588.9,
    "end": 3598.83,
    "text": "in Bayern haben wir das und des Umwandlungsverbot-Aktels sind etwa fünfzig Städte und Gemeinden beispielsweise und es zählt immer nur angespannten Wohnungsmärkten."
  },
  {
    "start": 3598.87,
    "end": 3599.17,
    "text": "Das ist so."
  },
  {
    "start": 3599.87,
    "end": 3603.11,
    "text": "die Hauptrichtung des Graus geht, das ist aus der Historie raus."
  },
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    "start": 3603.21,
    "end": 3612.07,
    "text": "Die SPD wollte das damals unbedingt haben als Mieterschutzmodell damit diese Verdrängung der Mieter nicht mehr passiert wenn aufgeteilt wird und anschließend eben dann verkauft wird."
  },
  {
    "start": 3612.59,
    "end": 3622.45,
    "text": "aber dieser Eigelbdorfskönigungsschutz den gibt es schon bundesweit mit mindestens drei Jahren bei dem Erstverkauf nach Auftalern schon seit Jahrzehnteinzehn also auch nichts Neues."
  },
  {
    "start": 3622.61,
    "end": 3628.71,
    "text": "ehrlicherweise In angesparten Wohnungsmärkten in Bayern ist es sogar zehn Jahre Eigenbedarfskündigungsschutz."
  },
  {
    "start": 3629.61,
    "end": 3633.57,
    "text": "Und daher, ja, ist das jetzt aus meiner Sicht gar nicht notwendig aber wir haben's halt."
  },
  {
    "start": 3634.51,
    "end": 3641.35,
    "text": "Okay, also das Unwarnungsmodell bedeutet dieses Geschäftsmodell funktioniert nur da wo ich es grundsätzlich überhaupt darf?"
  },
  {
    "start": 3641.45,
    "end": 3646.43,
    "text": "Also entweder bin ich kleiner vom Haus her oder ich muss mir Standorte suchen."
  },
  {
    "start": 3646.49,
    "end": 3650.21,
    "text": "Jetzt in dem Fall das Herzungen auch rach."
  },
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    "start": 3650.71,
    "end": 3651.59,
    "text": "Da gibt´s das nicht!"
  },
  {
    "start": 3653.23,
    "end": 3656.17,
    "text": "Wir haben das aber bayernweit bis zehn Wohlen halten."
  },
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    "end": 3658.07,
    "text": "Und zwar"
  },
  {
    "start": 3658.19,
    "end": 3658.79,
    "text": "pro Flurstück,"
  },
  {
    "start": 3658.93,
    "end": 3659.07,
    "text": "d.h.,"
  },
  {
    "start": 3659.29,
    "end": 3661.83,
    "text": "es ist immer noch eine Sache dass wir noch diese Aufteilung machen können."
  },
  {
    "start": 3661.91,
    "end": 3665.07,
    "text": "also hätten jetzt beispielsweise ein Vorder- und Rückgebäude."
  },
  {
    "start": 3665.81,
    "end": 3668.23,
    "text": "Vorne zehn Einheiten, hinten zehn Einhalten."
  },
  {
    "start": 3669.11,
    "end": 3675.77,
    "text": "dann könnten wir nämlich dadurch noch eine Realteilung des Grundstücks durchführen und haben wieder nicht zwanzig Einheiten auf einem Flurstick sondern jeweils zehn."
  },
  {
    "start": 3676.29,
    "end": 3677.55,
    "text": "damit können wir auch wieder aufteilen."
  },
  {
    "start": 3678.85,
    "end": 3680.03,
    "text": "Genau so muss man irgendwie über den Anderen sagen."
  },
  {
    "start": 3680.07,
    "end": 3681.93,
    "text": "ich habe das Gefühl es passiert sehr viel Aufteilungen."
  },
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    "end": 3682.91,
    "text": "Wir selber machen es auch."
  },
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    "start": 3682.95,
    "end": 3686.35,
    "text": "Ich kenne viele, die das machen und dann gibt's aber eigentlich nur drauf."
  },
  {
    "start": 3686.69,
    "end": 3690.47,
    "text": "Gibt es Umwandlungsverbot sehr relativ flächendeckend in den angespannten Wohnungsmärkten?"
  },
  {
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    "end": 3692.05,
    "text": "Aber es geht doch irgendwie genau."
  },
  {
    "start": 3692.45,
    "end": 3695.73,
    "text": "Der grundsätzlich bei uns ist der Hauptfokus auf zehn Parteienhäuser."
  },
  {
    "start": 3695.87,
    "end": 3697.35,
    "text": "Auch das hat mit der Abwicklung zu tun."
  },
  {
    "start": 3699.11,
    "end": 3702.87,
    "text": "Das sind mal gewisse Anzahl an Einheiten sollten halt auf einem Standort betreffen."
  },
  {
    "start": 3702.93,
    "end": 3706.39,
    "text": "hast du da so zu viele Einheiten am Standort dauert der Vertrieb viel länger."
  },
  {
    "start": 3706.45,
    "end": 3707.79,
    "text": "wiederum blockiert uns wieder."
  },
  {
    "start": 3707.85,
    "end": 3708.01,
    "text": "dann."
  },
  {
    "start": 3709.35,
    "end": 3713.25,
    "text": "Deshalb, diese Zehnenheiten ist eine sehr schöne Größe ehrlicherweise und das kann man gut mitarbeiten."
  },
  {
    "start": 3713.43,
    "end": 3713.55,
    "text": "Das"
  },
  {
    "start": 3713.61,
    "end": 3716.83,
    "text": "haben wir auch unser Projekt in Garmisch, dreiundvierzig Wohnungen auf einmal."
  },
  {
    "start": 3717.63,
    "end": 3719.43,
    "text": "Es war dann so, ja klar, dass dauert halt."
  },
  {
    "start": 3719.47,
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    "text": "jetzt, wenn du alle auf"
  },
  {
    "start": 3720.69,
    "end": 3721.09,
    "text": "dem Markt bist."
  },
  {
    "start": 3721.67,
    "end": 3721.69,
    "text": "Ja?"
  },
  {
    "start": 3721.93,
    "end": 3726.45,
    "text": "Du wirst es auch wegkriegen, da bin ich ganz sicher auch in Garnisch aber es wird einfach länger dauern."
  },
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    "end": 3730.37,
    "text": "Okay, jetzt Eigenbedarfs-Kündigungsschutz."
  },
  {
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    "end": 3734.75,
    "text": "nochmal, das kannst du dann an einen Kapitalanleger verkaufen."
  },
  {
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    "end": 3737.95,
    "text": "Aber deinem Eigennutzer kannst du schlecht erzählen..."
  },
  {
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    "end": 3739.45,
    "text": "Genau, es geht nicht."
  },
  {
    "start": 3739.49,
    "end": 3749.73,
    "text": "Ich würde das höre ich immer wieder wenn die Leute sagen ja ich habe da die Hälfte im Marktmiete, die wollen aber nicht ausziehen und diese so unsere bekannten Sofa-Gespräche funktionieren nicht Ja dann soll halt ein Eigenutzer kaufen."
  },
  {
    "start": 3749.95,
    "end": 3756.31,
    "text": "ja nicht weil dass eben bei dem Erstverkauf dieses bundesweite dreijährige eigentlich auf Kündigungsschutz besteht."
  },
  {
    "start": 3757.01,
    "end": 3760.19,
    "text": "Und das heißt es funktioniert nicht und wir haben noch etwas was sie drauf achten müssen."
  },
  {
    "start": 3760.87,
    "end": 3766.83,
    "text": "Wir haben hier auch Erhaltungssatzungen in München haben wir six von drei sich davon oder Milieuschutzgebiete."
  },
  {
    "start": 3767.37,
    "end": 3772.77,
    "text": "Das heißt, wenn ich in diesen Regionen aufteile dann kann ich die nächsten sieben Jahre nicht verkaufen."
  },
  {
    "start": 3773.97,
    "end": 3778.61,
    "text": "also aus Mietersicht bist du in solch Milieusschutzgebieten wie du drin wohnst hast."
  },
  {
    "start": 3778.77,
    "end": 3782.35,
    "text": "erst mal sieben jahre darfst du nicht verkauft und dann wird verkauft."
  },
  {
    "start": 3782.71,
    "end": 3784.83,
    "text": "aber hast jetzt in Bayern einen angespannten Wohnungsmagnet."
  },
  {
    "start": 3784.97,
    "end": 3785.79,
    "text": "noch einmal zehn Jahre."
  },
  {
    "start": 3786.11,
    "end": 3790.31,
    "text": "das Kühlungsschutz Schutz der Mieterschutz an der Stelle her."
  },
  {
    "start": 3790.49,
    "end": 3798.99,
    "text": "Das ist das muss man einplanen und daher rechne ich für mich im all erster stelle immer die Kalkulation für die Kapitananleger, weil ich nicht weiß was da hinten rauskommt."
  },
  {
    "start": 3799.03,
    "end": 3800.67,
    "text": "Ich weiß nicht wie meine Gespräche laufen."
  },
  {
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    "end": 3802.97,
    "text": "wir sind nicht die Miete sich verpflichtet irgendwas zu machen."
  },
  {
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    "end": 3809.55,
    "text": "also im Einvernehmen geht es immer nur alles und dadurch ist eben das erst mal weniger was für uns hängen bleibt."
  },
  {
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    "end": 3813.21,
    "text": "Aber damit kann es sicher kalkulieren oder auch die Bank kann damit richtig ist, sich erkalkulieren."
  },
  {
    "start": 3813.43,
    "end": 3813.49,
    "text": "Das"
  },
  {
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    "end": 3815.83,
    "text": "hatte ich jetzt in diesem Fall nicht getroffen weil das Haus war leer."
  },
  {
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    "end": 3818.35,
    "text": "aber das ist jetzt ganz wichtig ob um den Garten machst."
  },
  {
    "start": 3818.41,
    "end": 3822.71,
    "text": "Ich wollte ja noch danach fragen der Verkauf wann entscheidest du?"
  },
  {
    "start": 3823.05,
    "end": 3825.61,
    "text": "wie entscheidst du ob das nachher der Eigennutzer kauft?"
  },
  {
    "start": 3825.67,
    "end": 3828.91,
    "text": "Oder der Kapitalanleger ist für dich der Eigen Nutzer immer favorisiert wenn möglich?"
  },
  {
    "start": 3829.47,
    "end": 3838.61,
    "text": "Das ist das erste Projekt wo wir da einen Eigenutzer verkaufen weil das tatsächlich hier vier Zimmerwohnungen hundert Quadratmeter ungefähr sind Und das ist kein Projekt, was ich sonst gerne mache."
  },
  {
    "start": 3838.77,
    "end": 3841.25,
    "text": "Weil ich mich da zu sehr in die Eignutzer-Schiene"
  },
  {
    "start": 3841.33,
    "end": 3841.79,
    "text": "reinbringe.\"."
  },
  {
    "start": 3842.29,
    "end": 3846.31,
    "text": "Jetzt ist es aber eben herzungenauer Hauptstandort von Adidas Puma Schäffler."
  },
  {
    "start": 3846.93,
    "end": 3851.81,
    "text": "Er weiß sich, dass wohnen auch sehr viele Experts mit ihren Ehepartnern und Kindern."
  },
  {
    "start": 3852.39,
    "end": 3857.67,
    "text": "Damit ist es also sowohl für den Mietermarkt super interessant als auch eben für die Eigennutzer."
  },
  {
    "start": 3859.43,
    "end": 3861.19,
    "text": "Wir verkaufen sonst eigentlich nur an Kapitanleger."
  },
  {
    "start": 3861.25,
    "end": 3862.81,
    "text": "letzten Jahre ausschließlich muss ich sagen."
  },
  {
    "start": 3863.25,
    "end": 3863.87,
    "text": "Übervertriebene?"
  },
  {
    "start": 3864.79,
    "end": 3871.55,
    "text": "über Vertriebe, also verschiedene Vertriebswege nutzen derzeit oder häufig viel dem Kapitalanlagevertrieb."
  },
  {
    "start": 3872.27,
    "end": 3875.69,
    "text": "Also auch sehr aufpassen mit wem man da zusammenarbeitet muss ich auch dazu sagen."
  },
  {
    "start": 3876.37,
    "end": 3879.13,
    "text": "aber das ist auch für uns ganz wichtig."
  },
  {
    "start": 3879.25,
    "end": 3884.03,
    "text": "bevor wir ein Projekt kaufen und überlegen geht es könnte passen schicke ich das erst unseren Vertrieb zu."
  },
  {
    "start": 3884.77,
    "end": 3889.35,
    "text": "Der checkt dann drüber und sagt mir welche Käuferendite jetzt benutigt wird für dieses Produkt?"
  },
  {
    "start": 3889.51,
    "end": 3890.35,
    "text": "Dann wie das losbekommt."
  },
  {
    "start": 3891.01,
    "end": 3897.61,
    "text": "also weiß ich okay die Rendite heißt die Miete heißt diese Zustand und dann rechtlich runter, was ich anders geben muss."
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    "start": 3897.97,
    "end": 3902.33,
    "text": "Was ich verdienen muss damit um welchen Einkaufspreis ich brauche, damit sich das der Deal auch wirklich rechnet."
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    "end": 3907.51,
    "text": "Ich möchte es eins mehr ausführen für jeden der Tour und dass jetzt nicht ganz so schnell umrissen hat."
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    "end": 3911.99,
    "text": "also da Da sagt dir ein Kapitalanlagevertrieb, ich habe eine große Kundenkartei."
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    "text": "Ich weiß da muss sich jetzt an dem Standort mindestens einen Vier- und Halbprozenter haben im Verkauf."
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    "text": "Trifft es auch noch von der Zahl sehr gut?"
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    "text": "Dann kann ich daraus rückrechnen."
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    "text": "dann sagst du ah ok dann muss ich das für den Preis hier vermieten können."
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    "text": "dazu weißt du dann welcher Zustand ist das und dann weißt Du ob Du ein Produkt herstellen kannst dass Du dem preisvermieten kannst."
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    "text": "Machst Du denn die Vermietung noch?"
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    "text": "Ja Also wenn der jetzt Also hier du machst erstmal so."
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    "text": "Meistens"
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    "text": "schon, wir haben auch gehen nach Standort Wir haben auch Leute die es für uns machen."
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    "text": "Aber grundsätzlich ja ich mache das gerne selber."
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    "text": "Ich würde mich jetzt als Menschenkenner noch mal einstufen dass ich sehr schnell raus finde ob die Person mir auch die Wahrheit sagt oder nicht."
  },
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    "text": "Und ich brauche ja gute Mieter für meine Kunden wiederum und ich brauch eine sehr gut Mietvertrag auch wieder der Für die Bank der meiner Kunden wieder interessant ist."
  },
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    "text": "also es hängt alles mit zusammen Ein Ding ist zusammen."
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    "text": "Ja, also das ist ja... Erst mal ist Mietentwicklung wichtig?"
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    "text": "Jeder Euro zählt!"
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    "text": "Wenn ich jetzt nicht gebunden bin mit den Mietpreisbremsen, dann bauen wir natürlich noch eine Küche ein weil die Küche bringt uns auch mindestens einen Euro pro Quadratmeter und der wird er hochgerechnet."
  },
  {
    "start": 3984.59,
    "end": 3989.91,
    "text": "Einen Euro auf des Jahrhoch, mal dem Faktor, den wir dort haben, ist in der Küche brutal viel wertplötzlich."
  },
  {
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    "end": 3994.59,
    "text": "Also du verkaufst vorrangig an Kapitalanleger."
  },
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    "end": 3999.09,
    "text": "Da weißt du genau, wie die Rechnung quasi rückwärts die Kalkulation"
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    "text": "macht."
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    "text": "Genau!"
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    "end": 4002.15,
    "text": "Deshalb ist es auch so wenn jetzt hier kein Eigenutzer kommt."
  },
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    "start": 4002.19,
    "end": 4004.39,
    "text": "und auf deine Frage hin naja das wird jetzt mal so."
  },
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    "start": 4004.59,
    "end": 4007.83,
    "text": "vier bis sechs Wochen gebe ich jetzt den Vertrieb für einen Eigennutzer."
  },
  {
    "start": 4008.39,
    "end": 4030.57,
    "text": "Sollte da nichts draus kommen werden wir parallel dazu Vermietungsanzeigen schalten um dann zumindest mal immer noch im leeren Zustand an die Kapitänleger anzugehen und sagen hier guck mal du hast hier sofort Hermameter-Interests für dich Wir geben dir noch eine Familie Erstbedienungsorientie und wir sorgen dafür, dass die Mieter auch dort einziehen."
  },
  {
    "start": 4030.65,
    "end": 4031.69,
    "text": "Wir können uns komplett darum."
  },
  {
    "start": 4031.75,
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    "text": "Du musst nichts machen."
  },
  {
    "start": 4033.09,
    "end": 4039.75,
    "text": "Denn bei den Kapitänlegern ist es ja so, die meisten sind ja oder wollen ja nix mit dem Mobil an sich groß zu tun haben."
  },
  {
    "start": 4040.43,
    "end": 4045.25,
    "text": "Die wollen einfach mal einen weiteren Baustein für sich einkaufen für ihre Altersvorsorge."
  },
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    "text": "Und deshalb ist auch wichtig, die richtige Hausfaltung mit drin zu haben Die also wirklich auch ein Hausmeisterdienst dabei hat oder die auch eine Neuvermittlung mitmacht als eine Eigenverwaltung optional."
  },
  {
    "start": 4058.11,
    "end": 4061.31,
    "text": "Also die Anleger wollen da rundum alles haben, auch unser."
  },
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    "start": 4062.77,
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    "text": "ja wir haben eine Finanzierung hinten dran stehen Finanzierungs Vermittler der auch das Produkt schon kennt und da auch schon die Kunden gleich bedienen kann wenn es darum geht."
  },
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    "start": 4070.57,
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    "text": "also wie können alle so abgreifen?"
  },
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    "end": 4078.27,
    "text": "Der Service Gedanke ist bei uns steht ganz oben Kunden erwarten auch inzwischen mehr für ihr Geld."
  },
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    "end": 4090.13,
    "text": "Ich kann auch jetzt nicht mal den sechs Euro-Laminat wie vor ein paar Jahren noch einbauen, sondern es muss halt eben der Design-Vinyl-Boden sein für zwanzig Euro mindestens in eichen Naturoptik."
  },
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    "text": "Also das ist einfach das Gesamtspiel von allen Spielern eine Rolle!"
  },
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    "text": "Es muss einfach rund sein... Und die Kunden müssen sich wohlfühlen, aufgehoben fühlen."
  },
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    "start": 4099.59,
    "end": 4104.27,
    "text": "Wir haben auch den Datenraum natürlich mit allen aktuellen Informationen drin wo die Kunden gar nichts machen müssen."
  },
  {
    "start": 4104.73,
    "end": 4108.91,
    "text": "einfach nur wenn an die Bank weiterschieben den Ordner und gut ist und da gibt es keine Rückfragen mehr."
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    "text": "also hängt alles zusammen."
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    "text": "Ich gebe noch ein Tipp Wohnungsgrößen Zimmer Anzahl Schnitte Worauf würdest du da achten bei Auftage?"
  },
  {
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    "end": 4126.149,
    "text": "Also ich sag mal weil denn ich mag am liebsten ein bis drei Zimmerwohnungen Ähm, die müssen allerdings aufpassen."
  },
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    "text": "Miedrecht zwei steht da vor der Tür."
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    "text": "also ich predige das schon immer auch Sonnevermietungen bitte ausschließlich nur als Add-on sehen und nicht damit einrechnen."
  },
  {
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    "end": 4137.49,
    "text": "Da wird viel auf uns zukommen wenn das so durchgeht wie geplant."
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    "text": "Auch"
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    "text": "für WGs?"
  },
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    "start": 4138.47,
    "end": 4139.19,
    "text": "Das machst du ja gern!"
  },
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    "end": 4139.37,
    "text": "Ja"
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    "end": 4141.39,
    "text": "auch für WG's kommt es auch nächstes Jahr."
  },
  {
    "start": 4141.43,
    "end": 4152.61,
    "text": "wenn es zu Miederecht zwei durch geht und du langfristige Verträge abschließt fällst Du auch hier auf den Vergleichsmiete runter und dadurch ist es ein Modell was sag' ich mal mit Vorsicht zu genießen in Zukunft."
  },
  {
    "start": 4154.27,
    "end": 4159.47,
    "text": "In angespanntem Wohnungsmerk muss ich zu sagen, es gibt ja auch SeniorenwGs oder ArbeiterwGs."
  },
  {
    "start": 4159.529,
    "end": 4162.45,
    "text": "Oder was wir sonst da haben und die US Army"
  },
  {
    "start": 4162.55,
    "end": 4162.77,
    "text": "usw.,"
  },
  {
    "start": 4163.31,
    "end": 4165.35,
    "text": "nicht angespannten Wohnungsmärkten geht auch nach wie vor."
  },
  {
    "start": 4166.11,
    "end": 4169.029,
    "text": "aber Zimmeranzahl heißt bei mir immer geht über Zimmergröße."
  },
  {
    "start": 4169.49,
    "end": 4171.93,
    "text": "also wir versuchen eigentlich immer mehr Zimmer reinzukriegen."
  },
  {
    "start": 4172.05,
    "end": 4173.069,
    "text": "das ist so auch im Bestand."
  },
  {
    "start": 4173.51,
    "end": 4185.37,
    "text": "wenn ich eine sechzig Quadratmeter zweizimmer Wohnung habe ist erstes was ich prüfe Grundriss haben wir einen Raum mit zwei Fenstern Ist der mindestens zwanzig Quadratmeter groß und kann ich dann noch eine Wand einziehen."
  },
  {
    "start": 4186.13,
    "end": 4188.649,
    "text": "So, das ist das was als Vordergrund."
  },
  {
    "start": 4188.73,
    "end": 4198.21,
    "text": "erstmal geht hier wirklich mal ne Ausnahme vier Zimmer ansonsten wirklich wenn man es mal eingrenzen sollte zwei drei Zimmer Wohnungen Das ist das, was wirklich gut am Markt funktioniert."
  },
  {
    "start": 4198.53,
    "end": 4205.29,
    "text": "für Eignutzer eher ab drei heutzutage noch zwei Zimmer ist da kaum noch drin Und du musst auch so wo du rauskommst von Kaufpreis."
  },
  {
    "start": 4205.89,
    "end": 4214.31,
    "text": "Hier ist wirklich die absolute Grenze vierhunderttausend Euro Für eine Wohnung an Eignützer mehr kannst du dir heutzutage kaum noch leisten, muss man eigentlicherweise sagen."
  },
  {
    "start": 4215.45,
    "end": 4220.91,
    "text": "Also ist es bei vielen tausend... in München vielleicht noch fünfhunderttausend aber wir sind's auch mit Münchern über fünfhundtausende."
  },
  {
    "start": 4221.07,
    "end": 4222.43,
    "text": "schwierig bis nicht verkaufbar."
  },
  {
    "start": 4222.49,
    "end": 4226.33,
    "text": "aktuell und in anderen Regionen ist es jetzt bei vielen Tausenden."
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  {
    "start": 4226.37,
    "end": 4229.85,
    "text": "also auf deshalb diese Top-Down Berechnungen von hinten nach vorne."
  },
  {
    "start": 4229.93,
    "end": 4235.37,
    "text": "einfach kann ich nur empfehlen das mal durchzuziehen und dann weiß man ganz genau komme ich daraus oder nicht."
  },
  {
    "start": 4235.95,
    "end": 4264.11,
    "text": "wie viel Eigenkapital wird mitgebracht Und anhand dessen kann ich ja die Rate mir ausrechnen, was daraus kommt."
  }
]