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    "text": "Ja, okay."
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    "text": "Und das hat deine Frau überzeugt?"
  },
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    "text": "Eigentlich war es die dritte Wohnung tatsächlich, wie meine Frau wirklich überzeugt hat bei den ersten zwei Wohnungen."
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    "text": "Ich stand da und hab zwei Wohnen gekauft."
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    "text": "Dann bin ich auf Emocation gestoßen dann habe ich mir die ganzen Postcards reingepallert wenn ich zur Arbeit gefahren bin eine halbfünfte Stunde quasi nur Pottas gehört und das hat mich so motiviert."
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    "text": "Dennis seine Frau hat zu ihm gesagt okay, du darfst dich jetzt fünf Jahre mit Immobilien beschäftigen."
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    "text": "Ich halte dir den Rücken frei dann musst du aber auch liefern."
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    "text": "wir sind sehr gespannt was er liefern muss."
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    "text": "Wir werden seine immobilen projekte rund um nürnberg und um halb ron kennenlernen."
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    "text": "Er hat paar spannende wohnungen gekauft bg-konzept umgesetzt Und jetzt schon richtig gut was nebenbei auf die beine gestellt."
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    "text": "hallo dennis"
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    "text": "Grüße dich marco."
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    "text": "Sehr gerne, sehr gerne."
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    "text": "Ich weiß gar nicht warum ich in Nürnberg und Heilbronn."
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    "text": "Ich habe vorhin schon gedacht die ganze Zeit Nürnenberg bei dir das ist aber du machst WG für Mietungskonzept."
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    "text": "Das hab' ich jetzt schon echt öfter aus Nürdenberg gehört."
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    "text": "Das werden wir heute auch von Heilbrunn hören."
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    "text": "Bin ich sehr gespannt."
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    "text": "Wenn ich es richtig habe, hier so irgendwie ... ... zwanzig-zweiundzwanzig oder sowohl wolltest du mit Immobilien durchstarten?"
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    "text": "Ja also ich hab zwei tausend zwanzwanzig angefangen die erste Wohnung zu kaufen hat gut ein Jahr gedauert überhaupt etwas zu finden und wirklich einen Abschluss durchzuführen."
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    "text": "Schlussendlich ab der dritten Wohnung haben wir uns dann irgendwann zusammengesetzt habe ich gesagt du jetzt gib mir mal bitte fünf Jahre Zeit."
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    "text": "Ich möchte jetzt komplett mit Immobilien durch starten."
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    "text": "Ich möchte mein Markler machen, ich möchte die Masterclass with education machen."
  },
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    "text": "Und hat sie gesagt, hört sich nach einem guten Plan an."
  },
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    "end": 124.94,
    "text": "Also sie hat mir jetzt den Rücken freigehalten mit der Familie was sehr wichtig ist."
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    "text": "also ich bin Familienvater mit zwei Kindern und ja... Bin mega mega happy dass ihr da hinter mir steht und man sieht auch es geht voran!"
  },
  {
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    "end": 151.5,
    "text": "Das Ziel ist tatsächlich in fünf Jahren, ein gutes Konzept zu entwickeln, Immobilien zu halten Beinhold und dann dementsprechend auch über das Marklergeschäft dementsprechend Kapital zu schaffen, um einfach größere Objekte mehr Familienhäuser zu kaufen."
  },
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    "end": 152.88,
    "text": "Und die dann noch zu vermieten."
  },
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    "text": "was wollt ihr beide erreichen damit?"
  },
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    "text": "Also es Ziel ist tatsächlich irgendwann mit meinem angestellten Job so weit runterzufahren dass ich mehr Zeit mit der Familie verbringen kann."
  },
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    "text": "freies Einkommen habe also neben Einkommen."
  },
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    "end": 175.66,
    "text": "klar man sagt immer passives Einkommen ist aber tatsächlich kein passives Einkommen, also man muss tatsächlich auch liefern."
  },
  {
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    "end": 185.98,
    "text": "Ja das Ziel ist einfach nebenbei noch Geld zu verdienen mit privaten Einsatz mit dem was mir wirklich sehr viel Spaß macht."
  },
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    "text": "und fairerweise muss man sagen je länger man das dann macht desto passiver wird es dann auch."
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    "text": "irgendwann."
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  },
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    "end": 200.32,
    "text": "fünf Jahre bin ich in super Zeitraum was ich würde sagen so viel was hier aus sechs oder sieben jahre wenn wir uns in der rückschauern."
  },
  {
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    "text": "ja wir machen jetzt seit seit zehn Jahren Und haben jetzt noch ein paar auch in der Rückschau beobachten dürfen und uns selber."
  },
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    "text": "Und so nach sechs, sieben Jahren wenn du ein paar Projekte angefangen hast dann hast du einen richtigen Effekt."
  },
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    "text": "wo du merkst boh die Miete ist der Bankrad deutlich davon gelaufen."
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    "text": "Boah ich habe meine Strukturen aufgesetzt das läuft eigentlich alles relativ gut."
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    "text": "nebenbei Ich könnte weiter zukaufen aber müsste vielleicht nicht."
  },
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    "end": 223.08,
    "text": "und dann kommst du doch an wie stark wächst man ob es noch mehr Arbeit wird."
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    "end": 225.36,
    "text": "oder man sagt man erntet schon bisschen die Früchte."
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    "text": "Das stimmt kann ich nur zustimmen."
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    "text": "Wenn ich es richtig gesehen habe in der Vorbereitung, findest du eine Wohnung und läufst genau in die Zinserhöhung rein."
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    "text": "Und hättest eigentlich zu eins Komma irgendwas finanzieren können."
  },
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    "text": "Ja das war also ich hab wirklich zweitausend einundzwanzig habe ich angefangen ja wirklich mich mit Immobilien zu beschäftigen und habe dann die ganzen auf die üblichen Seiten angefangen zu suchen."
  },
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    "end": 266.08,
    "text": "Und jedes Mal, das war eine Nullprozent-Politik, Netz ins Politik, war es halt nach drei Tagen... Pass auf!"
  },
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    "end": 272.62,
    "text": "Da war ich einfach zu langsam auch als, sag' ich jetzt mal Kapitalanlege einfach zu langsam."
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    "text": "Kurz im Hintergrund wir haben im Jahr zwei Tausend neunzehn quasi angefangen während der Coronazeit Geld zu sparen weil da war nicht viel mit Reisen und das Geld wollten wir dann wirklich gut anlegen."
  },
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    "end": 289.82,
    "text": "und da ist ja das Thema Immobilien wirklich gold wert."
  },
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  },
  {
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    "text": "Ja schlussendlich wurde es aus aus eins Komma drei Prozent Zinsen anfänglich ein Angebot zwei Komma neun."
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    "end": 313.7,
    "text": "Da war ich erst mal schockiert und dann mir gedacht, oh je das rechnet sich ja gar nicht."
  },
  {
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    "text": "Dann muss ich extrem viel Geld noch mit drauf zahlen und und und Ja Schlussendlich hat mir dann die Markterin von ihrer Finanzierungsabteilung einen empfohlen gehabt Und der hat bei deiner von zwei Tagen am Zinssatz von zweikommer sieben prozent angeboten."
  },
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    "text": "da habe Ich zugestiegen haben wir einfach nur gedacht ich muss jetzt einfach diesen Weg gehen Sonst wird es gar nichts mehr weil wenn ich jetzt noch länger je länger ich warte umso Bischössner wird's, auf gut Deutsch gesagt."
  },
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    "text": "Das ist ein ganz interessanter Case weil... also du hast es nicht runterverhandelt mehr?"
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    "text": "Ich habs probiert aber zu der Zeit sag ich jetzt mal waren halt die mobilen Preise extrem hoch und die Verhandlungsbereitschaft sehr niedrig Auch zu der Zeit, wo wöchentlich die Zinsen dann hochgegangen sind."
  },
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    "text": "Ursprünglich hat die Wohnung... ...hundertsechzig gekostet und ich habe es zumindestens geschafft auf hundertsechszehn oder fünfhunderts runterzufahndeln."
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    "text": "Die waren so gut, wie leer gefegt für den Preis."
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    "text": "Ja Und da habe ich echt viele, viele Fehler gemacht tatsächlich."
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    "text": "Ich wette du wirst auch mit diesem Deal und dieser Wohnung am Ende happy sein weil die Mechanismen auf die Werbe abzielen."
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    "text": "wenn wir dann das ja langfristig machen so wie du das hier machst."
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    "text": "Die wirken auch wenn man teurer eingekauft hat als man vielleicht das hätte tun sollen oder können."
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    "text": "aber der erste deal ist auch selten der beste."
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    "text": "ich würde es mal kurz gegeneinander Abwägen."
  },
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    "text": "sein."
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    "text": "Mai!"
  },
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    "end": 447.02,
    "text": "Ein super spannender Monat weil... In dem Jahr, ich weiß nicht wie genau ihr das alle verfolgt habt die jetzt hier zuhören aber in den Jahr sind die Zinsen wie du sagst wöchentlich gestiegen Weil es gab Ukraine Krieg Energieinflation und was da aktuell gerade wieder auf uns zurollt wenn wir sehen."
  },
  {
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    "end": 452.08,
    "text": "Aber auf jeden Fall schon schockartig, ich meine der Immobilienmarkt ist Träger."
  },
  {
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    "end": 462.74,
    "text": "aber das ging schon verdammt schnell erstmal mit dem Zinsanstieg und dann hat der Immobilienmarkt in den Wochen Monaten danach so ab März gings langsam hoch musste er darauf reagieren."
  },
  {
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    "end": 475.12,
    "text": "Und viele potenzielle Käufer konnten wollten die Zinsen eigentlich nicht mehr bezahlen und haben dann den Verkäufen gesagt hey mit der neuen Bank gerade dass das funktioniert nicht na es kann ich nicht machen."
  },
  {
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    "end": 487.68,
    "text": "bis die Verkäufer das eingesehen haben hat es lange gedauert, also ich würde sagen bis da zwanzigvierundzwanzig rein wo die Preise dann so eine Talsole kam und wahrscheinlich wieder langsam am Drehen waren."
  },
  {
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    "end": 497.2,
    "text": "Und du bist jetzt quasi am Anfang dieser Phase hast für hundertfünfundsechzig ein Deal den nur noch auf Hundertsechsig runterkriegst aber zahlt statt eins Komma irgendwas Zinsen zwei Komma sieben."
  },
  {
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    "text": "Da ist deine Rechnung natürlich viel schlechter und eigentlich hätte der runter müssen weiß weiß Ich na auf hundert dreißig hundertzwanziger oder so."
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    "text": "Wenn man nachher Vermögensaufbau nach ein paar Jahren sich anschaut das ist jetzt wahrscheinlich wirklich kein optimaler Deal zu dem Zeitpunkt das so einzukaufen Das hätte man einfach verhandeln müssen."
  },
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    "text": "oder wenn man jetzt schon in dem Spiel drin ist länger Hätte man einfach gesagt dass sieht sich jetzt aus den kaufe ich nicht."
  },
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    "end": 534.68,
    "text": "entweder der geht dramatisch runter und ich warte Jetzt auf den nächsten Verkäufer der jetzt schon runter muss weil er unbedingt verkaufen will."
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    "end": 556.06,
    "text": "Aber jetzt trotzdem nochmal in der Rückschau, ist es besser vor dem ersten Deal zu sagen ich warte oder ich kaufe ja keine schlechte Wohnung sondern nur wahrscheinlich zu dem Zeitpunkt im Verhältnis so einen Zinsen zu teuer und ein Stückchen zu teurer würde ich sagen in der Rückschau wirst du immer noch glücklich sein dass du angefangen hast starte es nicht"
  },
  {
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    "end": 558.04,
    "text": "auf jeden Fall."
  },
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    "end": 563.02,
    "text": "also Ich habe tatsächlich bewusst den Kauf genommen monatlich knapp zwei hundert Euro draufzuzahlen."
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  {
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    "text": "aber das war für mich ein Investment weil Ich habe zu der Zeit auch mit ETFs und Aktien gehandelt."
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    "text": "Aber der Hebel, der dahinter steckt, also der Bankenhebel ist halt total viel wert."
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    "text": "Also ich hab hier eine Eigenkapital Rendite von das wir nicht lügen knapp zwanzig Prozent."
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    "text": "Du hast eine super schöne Tabelle von deinen Immobilien nämlich sehr simpel."
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    "text": "Kann aber sehr schnell lesen alle nebeneinander."
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    "text": "Kapital-Dienst war oder ist sixhundertzwirtsig Euro."
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    "text": "Den hättest du gerne niedriger gehabt, konste aber nicht mehr."
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    "text": "und die Kaltmiete war vierhundertsiebzig Euro zum Start."
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  {
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    "text": "Das heißt du legst die von dir benannten zweihundert Euro da drauf noch mehr ja?"
  },
  {
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    "end": 616.34,
    "text": "Und dann haben wir nachsteuern wieder weniger weil man kann das ein bisschen von der Steuer absetzen."
  },
  {
    "start": 616.8,
    "end": 623.18,
    "text": "mittlerweile hast du knapp sechshundert euro Miete Das heißt, du bist schon fast auf Höhe deiner Bankrate."
  },
  {
    "start": 623.76,
    "end": 625.18,
    "text": "Da wollen wir dich gerne drüber kommen."
  },
  {
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    "end": 627.84,
    "text": "aber trotzdem ist das jetzt schon super."
  },
  {
    "start": 627.9,
    "end": 630.02,
    "text": "und es eine Eigenkabel der Rendite von dreiundzwanzig Prozent."
  },
  {
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    "end": 632.7,
    "text": "Jetzt fragst du sich vielleicht eine oder andere Zuhörer, der noch nicht so lange zuhört."
  },
  {
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    "text": "Hä?"
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    "text": "Wieso kommt deine Eigenkabel da in die Rendite raus wenn er was drauflegt?"
  },
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    "text": "Naja, da drin steckt ja Vermögensaufbau durch Tilgung."
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    "text": "also ihr Mieter zahlt ja die Wohnung ab für Dich Und Du hast dafür wieviel Eigenkabe da hast du eingesetzt für die Wohnung?"
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    "text": "Ah knapp siebzehn Tausend"
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    "text": "Also, siebzehntausend und du hast eine Tilgung von..."
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    "text": "Ja"
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    "text": "also von irgendwie dreieinhalb Euro sagen wir mal."
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    "end": 670.62,
    "text": "Dreieinheit Euro pro Monat genau sind drei tausend sechseinhalb euro im Jahr und du hasst siebzen Prozent eingesetzt und drei sechs pro Jahr die für dich getilgt werden durch den Mieter."
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    "end": 672.38,
    "text": "daher kommt diese tolle Eigenkabel darin."
  },
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    "end": 678.96,
    "text": "So, jetzt hast du aber fairerweise muss man natürlich gegenrecht ein bisschen was drauflegen müssen auch nachsteuern."
  },
  {
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    "end": 681.5,
    "text": "Also das ist eigentlich noch mehr Eigenkapital."
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    "end": 700.94,
    "text": "in Wirklichkeit haste wahrscheinlich da schon, weiß ich nicht, zwanzig oder einzwanzigtausend Eigenkapitale reingesteckt die aber jetzt quasi... Jetzt hat sie in Break Even wird sie erreichen und er hat sich schon erreicht dass du da dann mehr Vermögen schon wieder rausgezogen hast und ab jetzt arbeitet es für dich Obwohl der erste Deal nur schlecht war."
  },
  {
    "start": 701.9,
    "end": 704.24,
    "text": "Ja, das Immobilien an sich ist ja auch im Long-Game."
  },
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    "start": 704.72,
    "end": 712.44,
    "text": "Also ich habe damit überhaupt gar kein Problem in den ersten Jahren quasi was drauf zu zahlen, weil ich sehe halt dem Mehrwert... ...in der Zukunft."
  },
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    "text": "Und dann lohnt sich das so oder so?"
  },
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    "text": "Genau!"
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  {
    "start": 715.96,
    "end": 718.96,
    "text": "Du kaufst direkt danach wieder eine Wohnung im selben Jahr."
  },
  {
    "start": 719.54,
    "end": 726.32,
    "text": "Da hast du – ich nehme es vorweg – ... vierhundert Euro Kapitaldienst also vierhundert zwölf und eine Kaltbiene von fünfhundvonzwundzwanzig Euro."
  },
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    "text": "Das läuft"
  },
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    "text": "besser.\"."
  },
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    "end": 729.14,
    "text": "Ja, tatsächlich war es so."
  },
  {
    "start": 729.28,
    "end": 736.82,
    "text": "Ich habe die erste Wohnung notariell beglaubigt und fünf Tage später war's dann so dass die Wohnung auch inseriert wurde vom selben Markler."
  },
  {
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    "end": 739.94,
    "text": "Da hab ich den direkt angerufen und gesagt du pass auf!"
  },
  {
    "start": 740.56,
    "end": 750.16,
    "text": "Die Wohnung möchte ich gerne besichtigen und habe parallel gleich mein Finanzierungsberat aktiviert weil... ...ich hab mir halt gedacht, ich muss jetzt ein bisschen warten nach der ersten Wohnung, nach dem ersten Kauf."
  },
  {
    "start": 750.24,
    "end": 752.02,
    "text": "Die war jetzt cashlon negativ."
  },
  {
    "start": 752.06,
    "end": 756.68,
    "text": "Dann hab ich mir gedacht, krieg' ich das hin eine zweite Wohnung direkt zu kaufen?"
  },
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    "end": 758.12,
    "text": "Ja, war kein Problem."
  },
  {
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    "text": "Haben wir direkt die zweite Wohnung nach fünf Tagen Notatemänen gekauft?"
  },
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    "end": 770.34,
    "text": "Hat sich auch gelohnt weil die cash-on positiv gewesen und hat man das ein bisschen quasi miteinander aufheben können."
  },
  {
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    "end": 772.62,
    "text": "Deine Tappe ist wirklich super!"
  },
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    "end": 774.76,
    "text": "Weil die stehen auch noch zeilenweise nebeneinander."
  },
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    "start": 774.82,
    "end": 776.52,
    "text": "Die zahlen man sitzt direkt in Karibau vergleichen."
  },
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    "start": 776.96,
    "end": 778.76,
    "text": "Die erste Wohnung hast du nämlich eingekauft."
  },
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    "start": 778.8,
    "end": 782.58,
    "text": "jetzt kann er Renditensinniger Weise vergleiche also Brutomietrendite."
  },
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    "start": 783.4,
    "end": 784.86,
    "text": "Warum vergleiche ich das jetzt?"
  },
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    "start": 784.92,
    "end": 789.66,
    "text": "Weil jetzt will ich, wenn natürlich wissen hat der Dennis beim zweiten Deal einen besseren Deal gemacht."
  },
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    "end": 790.52,
    "text": "Selber Markt."
  },
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    "end": 793.62,
    "text": "und jetzt ist die Wohnung unterschiedlich groß."
  },
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    "end": 796.88,
    "text": "Die eine hat hundertsechzig gekostet, die andere hundrat achtzehn."
  },
  {
    "start": 797.12,
    "end": 800.18,
    "text": "Der Vergleich hilft aber erst mal nicht weil die ein hat fünfzig Quadratmeter, die Andel dreist."
  },
  {
    "start": 800.22,
    "end": 808.0,
    "text": "Jetzt können wir uns über den Quadratmetern vergleichen oder eben ja noch besser, weil man eigentlich so Preise für Kapitalanlagen anschaut."
  },
  {
    "start": 809.18,
    "end": 814.98,
    "text": "Und die Anfangsrendite bei der ersten Wohnung Brutumitrendite, also Kalt mit dem Verhältnis zum Kaufpreis war drei Komma fünf Prozent."
  },
  {
    "start": 815.98,
    "end": 817.46,
    "text": "Und bei der zweiten ist sie fünf Komma eins."
  },
  {
    "start": 817.98,
    "end": 821.32,
    "text": "Da bist du einfach besser eingestiegen und deshalb zahlt die sich auch von Anfang an von selbst ab."
  },
  {
    "start": 822.9,
    "end": 824.7,
    "text": "Warum war die billiger oder warum war die günstiger?"
  },
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    "start": 827.08,
    "end": 828.78,
    "text": "Das Problem ist das war ein Einzimmerwohnung."
  },
  {
    "start": 828.82,
    "end": 832.02,
    "text": "Also es ist eine Einzimmerwohnungen mit neunzwanzig Quadratmeter."
  },
  {
    "start": 832.08,
    "end": 835.98,
    "text": "da haben ja die meisten Banken nicht so wirklich auf das zu finanzieren."
  },
  {
    "start": 836.18,
    "end": 839.96,
    "text": "Und da war's halt so dass ich dann in Neunzig Prozent Finanzierung durchführen müsste."
  },
  {
    "start": 840.9,
    "end": 844.96,
    "text": "Und ja, da habe ich mein restliches Eigenkapital quasi noch mit eingesetzt."
  },
  {
    "start": 845.04,
    "end": 866.72,
    "text": "Weil das halt cash flow positiv war und Da fing es eigentlich so wirklich an als Immobilieninvestor aktiv zu werden weil Ich hab die Wohnung komplett entrümpeln müssen eine neue Küche rein Neue Fußbühnen rein neu gestrichen neue Mobilierung rein Wie mich das quasi mobilierten Zustand Bin eigentlich total happy damit."
  },
  {
    "start": 867.9,
    "end": 872.76,
    "text": "Die ist trotzdem günstiger im Verhältnis als die erste."
  },
  {
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    "end": 880.12,
    "text": "Also, die hast du besser eingekauft mit der höheren Anfangsrendite auch potenziell?"
  },
  {
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    "text": "Warum ist das so?"
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    "end": 888.58,
    "text": "Sag mal, weil war das... Weil die erste Underrent war, frage ich mich oder weil die zweite war leer höre ich raus, ne?"
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  {
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    "text": "Die habt ihr... War die erste quasi in der Rendite schlechter, weil sie einfach Underrent?"
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  {
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    "text": "Oder war beim zweiten der Kaufpreis schon viel besser, weil irgendwie der Verkäufer bereit war mehr runterzugehen?"
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  {
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    "text": "Denke ich eine Kombination aus beiden."
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    "end": 914.94,
    "text": "Also A die erste Wohnung da waren Mieter drin Der ist immer noch drin und Da muss sich dann halt dementsprechend langsam die Miete-Erhöhung stattfinden lassen."
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    "text": "Wir haben ein Indexmietvertrag es an der RAND ganz klar für halt Bronnstadt mitte ist das wirklich sehr günstig."
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    "text": "Aber Ich möchte jetzt auch nicht unbedingt Radikal die Mieter erhöhen, das ist nicht meine Art."
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    "text": "Ich mache das dann langsam so dass es auch passt."
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    "end": 952.3,
    "text": "Das heißt ich konnte den Markt erstmal analysieren da kannte ich noch keine Mockation noch gar nichts dabei komplett auf mich selbst gestellt Und ja und hab dann erfolgreich tatsächlich eine gute Mieterin gefunden und die ist noch drin quasi seit ... bin ich auch richtig happy drüber."
  },
  {
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    "text": "Bei der zweiten ist es miblierten?"
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    "text": "Korrekt!"
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    "text": "Ja, ja cool."
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    "text": "Genau, weil jetzt noch die Frage, wieso guckt er denn nicht einfach vergleichen... ...die Quadratmeter Kaufpreise finde ich ein bisschen schwierig."
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  {
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    "text": "bei einer Einzimmerwohnung in den... ...Quadratmeter Kaufpreis."
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    "text": "Der ist natürlich höher aber trotzdem ist es irgendwie der bessere Deal."
  },
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    "text": "Er ist halt auch nicht dieselbe Lage."
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    "start": 971.14,
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    "text": "Die Lage ist tatsächlich doch ein bisschen weiter entfernt."
  },
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    "text": "Von der Einzlimmerwohnungen?"
  },
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    "text": "Genau."
  },
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    "end": 982.68,
    "text": "Die Lage ist im Landkreis und die Zweizimmerwohnung, die erste, die ich in Halbbrunnen stattmittele."
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    "text": "Okay okay."
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    "start": 984.46,
    "end": 986.52,
    "text": "Gut das nochmal ein wichtiger Zusatz aber es funktioniert."
  },
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    "text": "möbliert ja?"
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    "text": "Die zweite?"
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    "text": "Ja!"
  },
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    "end": 994.16,
    "text": "Jetzt gucken wir trotzdem noch mal mit Eigenkapitalentliten was ja auch spannend ist."
  },
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    "end": 1003.62,
    "text": "du hast beim bei der ersten Monat gesagt siebzehntausend eingesetzt Eigenkapitale plus irgendwie ein bisschen negativen Cashflow."
  },
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    "start": 1003.68,
    "end": 1008.6,
    "text": "jetzt über die Zeit und jetzt wo es langsam quasi ja sich gedreht hat, so wahrscheinlich muss nicht mehr viel drauflegen."
  },
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    "end": 1013.06,
    "text": "Jetzt bei der zweiten Wohnung hast du eine neunzig Prozent Finanzierung."
  },
  {
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    "end": 1015.0,
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  },
  {
    "start": 1015.06,
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    "text": "Ganz grob!"
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  {
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    "end": 1021.84,
    "text": "Also zehn Prozent sind schon mal elf tausend Euro plus Kaufnebenkosten."
  },
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    "text": "Ich glaube sieben zwanzigtausend."
  },
  {
    "start": 1024.06,
    "end": 1024.619,
    "text": "Siebenzwanzig"
  },
  {
    "start": 1024.72,
    "end": 1028.619,
    "text": "inklusive der Entrümpelung, dann Renovierungen und Möblierungen."
  },
  {
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    "end": 1029.579,
    "text": "Korrekt"
  },
  {
    "start": 1030.96,
    "end": 1036.44,
    "text": "Okay, siebenundzwanzig hast du eingesetzt und das ist jetzt auch drin in deiner Eigenkapitalrendite da unten oder?"
  },
  {
    "start": 1036.619,
    "end": 1037.04,
    "text": "Wahrscheinlich."
  },
  {
    "start": 1037.4,
    "end": 1038.339,
    "text": "Korrekt, korrekt!"
  },
  {
    "start": 1039.42,
    "end": 1044.28,
    "text": "Du lobst ja immer wieder quasi die Kalkulation an sich, an die Liste an sich."
  },
  {
    "start": 1044.38,
    "end": 1045.359,
    "text": "Lobst du ja ständig ne?"
  },
  {
    "start": 1045.92,
    "end": 1047.56,
    "text": "Das ist von eurem Kalkulationszuhl."
  },
  {
    "start": 1048.4,
    "end": 1048.74,
    "text": "Wenn ich hier"
  },
  {
    "start": 1048.78,
    "end": 1052.18,
    "text": "rauskoppiere, die ist einsame Klasse also die ist"
  },
  {
    "start": 1052.32,
    "end": 1052.92,
    "text": "echt millionär."
  },
  {
    "start": 1053.82,
    "end": 1055.04,
    "text": "Ja, das habe ich nicht erkannt."
  },
  {
    "start": 1055.3,
    "end": 1056.08,
    "text": "Dass es daher kommt!"
  },
  {
    "start": 1056.14,
    "end": 1061.7,
    "text": "Aber es ist wirklich schön, weil es einfach nebeneinander... Ich kann's sehr einfach sehen."
  },
  {
    "start": 1062.9,
    "end": 1067.58,
    "text": "Wir können es bestimmt wenn du einverstanden bist damit auch einfach einblenden lassen einmal."
  },
  {
    "start": 1067.62,
    "end": 1068.46,
    "text": "Sehr gerne."
  },
  {
    "start": 1068.8,
    "end": 1072.42,
    "text": "Es sind Leute die auf YouTube gucken und ich mach dann einmal einen Screenshot."
  },
  {
    "start": 1072.48,
    "end": 1076.44,
    "text": "Ich markiere mir die Bankraten und die Miete beim Kauf."
  },
  {
    "start": 1076.66,
    "end": 1077.78,
    "text": "Und die Miete, die jetzt ist."
  },
  {
    "start": 1078.72,
    "end": 1081.16,
    "text": "Also die Mieten, damit man Vorstellung hat wie sich das entwickelt hat."
  },
  {
    "start": 1082.2,
    "end": 1090.24,
    "text": "Okay und jetzt kann ich nämlich hier aussehen, dass wir ... ... vierzehn Prozent Eigenkapital Rendite in Anführungsstrichen nur haben im Vergleich zu Essen."
  },
  {
    "start": 1090.28,
    "end": 1092.7,
    "text": "Das liegt daran weil du jetzt einfach mehr Eigenkapitale gebraucht hast."
  },
  {
    "start": 1093.9,
    "end": 1093.92,
    "text": "D.h.,"
  },
  {
    "start": 1094.64,
    "end": 1101.7,
    "text": "du hast irgendwie fünfzigtausend Euro in deine Immobilien, in deinen ersten beiden gesteckt."
  },
  {
    "start": 1102.56,
    "end": 1103.62,
    "text": "Wo hattest du die her?"
  },
  {
    "start": 1104.32,
    "end": 1106.0,
    "text": "Die habe ich tatsächlich angespart."
  },
  {
    "start": 1106.7,
    "end": 1110.28,
    "text": "Und zwar während der Corona-Krise konnten wir nicht wirklich Urlaub machen."
  },
  {
    "start": 1111.88,
    "end": 1117.88,
    "text": "Und da haben wir uns das ganze Geld angespart, haben tatsächlich auch nicht wirklich viel rausgehen können."
  },
  {
    "start": 1120.54,
    "end": 1121.1,
    "text": "Daher kommt es!"
  },
  {
    "start": 1121.14,
    "end": 1124.4,
    "text": "Wir haben uns echt ein gutes Kapital ansparen können während der Corona-Krise."
  },
  {
    "start": 1125.4,
    "end": 1129.4,
    "text": "Also wenn man jetzt nochmal überlegt... Das ist jetzt fünfzigtausend Euro investieren."
  },
  {
    "start": 1129.44,
    "end": 1130.24,
    "text": "Nur mal die ersten beiden."
  },
  {
    "start": 1130.28,
    "end": 1133.24,
    "text": "Das hast du gespart was erstmal grandioses."
  },
  {
    "start": 1133.92,
    "end": 1137.76,
    "text": "Das bist du bereit zu investieren in Immobilien?"
  },
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    "text": "Was bedeutet was Arbeit?"
  },
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    "start": 1139.5,
    "end": 1141.64,
    "text": "andere gehen halt und klicken sich schnell in ETF zusammen."
  },
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    "end": 1144.48,
    "text": "Ist auch schön, bevor man nix macht besser."
  },
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    "start": 1144.68,
    "end": 1146.5,
    "text": "Man hat irgendwie die durchschnittlich sieben Prozent."
  },
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    "start": 1147.28,
    "end": 1149.28,
    "text": "wir nehmen aber gerne zweistellige Eigenkapitäriniten."
  },
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    "start": 1149.32,
    "end": 1151.08,
    "text": "das macht nämlich auf Lebenszeit einen großen Unterschied."
  },
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    "start": 1151.28,
    "end": 1153.88,
    "text": "wenn man das macht dann muss aber die Arbeit reinstecken die du reingesteckt hast."
  },
  {
    "start": 1154.64,
    "end": 1163.08,
    "text": "es hast du fünfzigtausend Euro auf den Tisch geschoben auf ein langfristigen tisch und spielst quasi das long game und jetzt können wir gucken was da wahrscheinlich passiert."
  },
  {
    "start": 1164.08,
    "end": 1171.86,
    "text": "Jetzt ist relativ klar so die bezahlen sich mittlerweile beide von selbst ab bei der ersten eher ein bisschen knapp drunter, bei der er zweiten schon knapp drüber."
  },
  {
    "start": 1172.4,
    "end": 1176.42,
    "text": "Du wirst jetzt nichts mehr im Moment zuführen müssen und bildest Rücklagen geh ich von aus."
  },
  {
    "start": 1176.78,
    "end": 1184.14,
    "text": "also du musst im moment nichts bei den mobilen zuführen kannst es drin lassen quasi das geld Und ziehst auch nix raus."
  },
  {
    "start": 1184.2,
    "end": 1184.8,
    "text": "also lässt es drin."
  },
  {
    "start": 1185.46,
    "end": 1189.94,
    "text": "bedeutet dass sich die erste Wohnung kaufbarst von hundert einen sechzig tausend die zweite von hund achtzehntausend."
  },
  {
    "start": 1189.98,
    "end": 1191.34,
    "text": "gerade von selbst abbezahlen."
  },
  {
    "start": 1191.78,
    "end": 1196.44,
    "text": "Das heißt da entstehen irgendwie drei hunderttausend euro vermögen was auch immer das dann wert ist."
  },
  {
    "start": 1196.76,
    "end": 1205.22,
    "text": "in fünf zwanzig jahren dreiß Jahren Das werden wir mal sehen, ob die drei Hunderttausend Euro mit Inflationen dann fünfhundertsechsundertausend sind oder nur vierhunderttauend."
  },
  {
    "start": 1205.3,
    "end": 1211.64,
    "text": "Aber am Ende machst du aus Fünfzigtausenden schonmal diesen Batzen Geld an Vermögen was schonmal glaube ich ein super Deal ist."
  },
  {
    "start": 1212.14,
    "end": 1214.64,
    "text": "Die fünftige Mega und das aber nur der Vermögensaufbau."
  },
  {
    "start": 1215.02,
    "end": 1221.36,
    "text": "Was ja eigentlich passiert worauf du auch abzielt, wo wir gleich hinkommen werden, ist ja dass freier Cashflow entsteht."
  },
  {
    "start": 1222.1,
    "end": 1227.3,
    "text": "und jetzt hast Im Moment ist das Paribankrate zu Kaltmiete, in Halbronn-Superstandort."
  },
  {
    "start": 1227.42,
    "end": 1234.44,
    "text": "Vollkommen klar, dass die Mieten mindestens mit zwei Prozent, mindestens eher wahrscheinlich drei Prozent oder so Jahr für Jahr steigen ganz normal."
  },
  {
    "start": 1234.5,
    "end": 1235.72,
    "text": "Mieten steigen mit der Inflation."
  },
  {
    "start": 1235.78,
    "end": 1241.42,
    "text": "Das ist ein sehr langfristiger, sehr stabiler Trend auch wenn es mal ganz leicht schwankt aber viel stabiler als Preise und so."
  },
  {
    "start": 1242.0,
    "end": 1244.82,
    "text": "Und das heißt man kann's wirklich ganz einfach auch rechnen."
  },
  {
    "start": 1245.2,
    "end": 1252.42,
    "text": "du kannst davon ausgehen in dreißig Jahren Deine Miete, die du einnimmst wahrscheinlich schon doppelt so hoch als das was du heute siehst."
  },
  {
    "start": 1252.46,
    "end": 1259.12,
    "text": "Und dann hast du natürlich Bruthaar und das passiert über die Zeit und irgendwann siehst Du in den nächsten Jahren auch schon wie die Miete der Bank gerade davonläuft."
  },
  {
    "start": 1259.26,
    "end": 1271.48,
    "text": "Dann sind deine fünfzigtausend Euro aus denen machst du ein paar hunderttausende Euro Vermögen was in dem mobilen Steck plus nennenswert Cashflow von ein paar Hundert Euro im Monat die mit Sicherheit dann übrig bleiben in ein paar Jahren"
  },
  {
    "start": 1272.42,
    "end": 1272.96,
    "text": "Auf jeden Fall!"
  },
  {
    "start": 1273.84,
    "end": 1274.52,
    "text": "Das ist der Plan."
  },
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    "end": 1277.34,
    "text": "Ja okay und dass hat deine Frau dein überzeugt oder?"
  },
  {
    "start": 1278.62,
    "end": 1280.74,
    "text": "Ja, eigentlich war es die dritte Wohnung tatsächlich."
  },
  {
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    "end": 1282.56,
    "text": "Die meine Frau wirklich überzeugt hat."
  },
  {
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    "end": 1284.18,
    "text": "bei den ersten zwei Wohnungen was halt so."
  },
  {
    "start": 1284.88,
    "end": 1293.54,
    "text": "ich stand da habe zwei wohnung gekauft hab von nichts ne ahnung bin einfach ins keine wasser gesprungen War auch so mutig gleich die zweite zu kaufen."
  },
  {
    "start": 1293.74,
    "end": 1298.48,
    "text": "und ja dann am jahresende habe ich mir überlegt Was mache ich jetzt?"
  },
  {
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    "end": 1303.3,
    "text": "Da gab's ja noch etwas mit steuern und dann Habe ich wirklich im netz die ganze Zeit rumgesucht."
  },
  {
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    "end": 1305.5,
    "text": "Da bin ich auf Martin Richter gestoßen."
  },
  {
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    "end": 1306.78,
    "text": "Was für ein geiler Typ ey!"
  },
  {
    "start": 1307.22,
    "end": 1311.9,
    "text": "Mit seinen Gratis, mit seinen Webinaren die da auch kostenlos anbieten ist echt mega."
  },
  {
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    "end": 1318.4,
    "text": "also das war so einen richtigen Mehrwert für mich hab dann auch direkt den Restnutzungsgutachten für die erste Wohnung gemacht."
  },
  {
    "start": 1319.56,
    "end": 1323.32,
    "text": "Valar ist jetzt leider immer noch so dass es noch nicht vom Finanzamt durchgewunken wurde."
  },
  {
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    "end": 1325.22,
    "text": "ja da wart ich tatsächlich immer noch darauf."
  },
  {
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    "end": 1327.16,
    "text": "liebe Grüße ans Finanzamt."
  },
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    "end": 1335.42,
    "text": "Und dann habe ich halt angefangen, tatsächlich auch mich auf Emocation gestoßen."
  },
  {
    "start": 1335.74,
    "end": 1353.1,
    "text": "Dann hab' ich mir die ganzen Postcards reingeballert und wirklich wenn ich zur Arbeit gefahren bin eine halb viertel Stunde quasi nur Portas gehört und das hat mich so motiviert... ...und ja, da hab'n ich tatsächlich auch im Netzwerk angefangen Freunde Bekannte zu fragen."
  },
  {
    "start": 1353.56,
    "end": 1363.4,
    "text": "bezüglich anderen Investoren hier in Heilbronn, die mich ein bisschen unterstützen können habe ich auch einen kennengelernt, der hat in seiner Hochphase zwar noch fifty WG-Zimmer hier in Halbmann angeboten."
  },
  {
    "start": 1364.4,
    "end": 1367.32,
    "text": "Der hab' ich mir zum Essen getroffen gehabt und haben uns ausgetauscht."
  },
  {
    "start": 1367.44,
    "end": 1371.58,
    "text": "und ja schlussendlich habe ich jetzt letztes Jahr auch von ihm ein Haus gekauft."
  },
  {
    "start": 1371.78,
    "end": 1373.3,
    "text": "das ist das WG Zimmerkonzept."
  },
  {
    "start": 1373.34,
    "end": 1374.96,
    "text": "Habe ich von ihm gekauft."
  },
  {
    "start": 1375.4,
    "end": 1381.58,
    "text": "also ich kann euch nur empfehlen Netzwerk, Stammtische und wirklich rausgehen um mit den Leuten sprechen."
  },
  {
    "start": 1381.62,
    "end": 1381.68,
    "text": "ne?"
  },
  {
    "start": 1382.54,
    "end": 1386.96,
    "text": "Das...das ist so...das macht großen Unterschied weil es im People Business ist."
  },
  {
    "start": 1387.14,
    "end": 1387.6,
    "text": "Immobilien"
  },
  {
    "start": 1388.06,
    "end": 1388.74,
    "text": "Ja, korrekt."
  },
  {
    "start": 1389.86,
    "end": 1390.68,
    "text": "Das sehe ich auch so."
  },
  {
    "start": 1391.58,
    "end": 1394.64,
    "text": "Denn ist dritte Wohnung Eigenkapital Rendite unendlich."
  },
  {
    "start": 1395.78,
    "end": 1401.58,
    "text": "Erzähl mal von der dritten Wohnung vor allem Kapitaldienst sechsohnundsechsundundsachzig Euro Kaltmiete zum Start achthundertfünfzig."
  },
  {
    "start": 1401.86,
    "end": 1402.32,
    "text": "jetzt Achtung!"
  },
  {
    "start": 1402.78,
    "end": 1404.7,
    "text": "Kapitaldienst immer noch sechshundertsechs und achtzig Euro."
  },
  {
    "start": 1405.22,
    "end": 1407.84,
    "text": "Kalt Miete pro Monat aktuell tausendzwanzigfünfundachtzig?"
  },
  {
    "start": 1408.96,
    "end": 1410.04,
    "text": "Ja auf jeden Fall."
  },
  {
    "start": 1410.26,
    "end": 1416.28,
    "text": "also die dritte Wohnungen das war wir sagen wir haben zwei Tausendrahen zwanzig unser Eigenheim gekauft."
  },
  {
    "start": 1416.6,
    "end": 1419.9,
    "text": "ja mit Für mich war es immer schon wichtig, ein Haus mit Garten."
  },
  {
    "start": 1420.08,
    "end": 1426.86,
    "text": "Das kann man aus einfachen Verhältnissen und bin auch mit Geldsorgen quasi aufgewachsen."
  },
  {
    "start": 1427.66,
    "end": 1431.44,
    "text": "Ich habe Anfang zwanzig angefangen, mich dann mit Vermögen usw."
  },
  {
    "start": 1431.78,
    "end": 1432.36,
    "text": "zu beschäftigen."
  },
  {
    "start": 1433.14,
    "end": 1439.04,
    "text": "Und für mich war's halt wichtig meiner Familie ein Hausmitgarten zu bieten und daraufhin hab ich herzugearbeitet."
  },
  {
    "start": 1439.26,
    "end": 1442.52,
    "text": "Und ich hatte schon eine Doppelhaushälfte wo ich schon bewohnt habe."
  },
  {
    "start": 1443.2,
    "end": 1446.24,
    "text": "Die habe ich dann verkauft und hab mir ein neues Eigenheim gekauft."
  },
  {
    "start": 1446.32,
    "end": 1453.24,
    "text": "Da habe ich erst mal gedacht, da wird wahrscheinlich nicht mehr Platz in der Finanzierung sein für eine weitere Mobilität."
  },
  {
    "start": 1453.28,
    "end": 1455.12,
    "text": "Falsch gedacht, im Jahr zwanzig."
  },
  {
    "start": 1455.28,
    "end": 1462.04,
    "text": "Natürlich mit eurer Motivation vom Podcast, die ich mir da reingezogen habe, bin ich wieder auf Tour gegangen."
  },
  {
    "start": 1462.08,
    "end": 1465.22,
    "text": "Ich habe einen Finanzierungsberater von Interhüb aktiviert."
  },
  {
    "start": 1467.12,
    "end": 1468.22,
    "text": "Sturzendlich wurde es dann."
  },
  {
    "start": 1468.26,
    "end": 1476.74,
    "text": "ne Hundertzehn Prozent Finanzierung Und ne Hundertzehn Prozentfinanzium macht sich halt da aus, dass die Eigenkapitare in Liter halt bei unendlich ist."
  },
  {
    "start": 1476.82,
    "end": 1487.22,
    "text": "Weil ich hab hier kein Kapital ... Eigenkapital vorlegen müssen Sondern nur mit der Bonität quasi die Finanzierung gekriegt und ich kriege"
  },
  {
    "start": 1487.28,
    "end": 1487.64,
    "text": "halt jeden"
  },
  {
    "start": 1487.68,
    "end": 1489.94,
    "text": "Monat quasi einen toppen positiven Cashflow."
  },
  {
    "start": 1491.1,
    "end": 1496.4,
    "text": "Das muss man jetzt im Detail verstehen denn es ist natürlich sensationell weil man glaubt das das nicht geht."
  },
  {
    "start": 1496.96,
    "end": 1501.54,
    "text": "Jetzt hast du mir erstmal einen Steilpass geliefert, nochmal ganz kurze Werbung für unseren Partner Interhype zu machen."
  },
  {
    "start": 1501.84,
    "end": 1506.4,
    "text": "Wir haben sie ausgebildet das Team bei der Interhyp damit Sie eure Sprache für die Kapitalanleger sprechen."
  },
  {
    "start": 1506.8,
    "end": 1510.9,
    "text": "wer über die finanzieren will können für euch Banken anfangen ist super geeignet Für Einsteiger."
  },
  {
    "start": 1510.96,
    "end": 1513.62,
    "text": "zweite dritte vierte Wohnung macht perfekt Sinn."
  },
  {
    "start": 1513.74,
    "end": 1515.2,
    "text": "im location.de slash Finanzierung."
  },
  {
    "start": 1515.64,
    "end": 1523.92,
    "text": "da kommt man direkt zu einem interhyperater der von uns tatsächlich bei Emocation in der Masterclass ausgebildet wurde und dann könnt ihr über den Finanzierung bekommen."
  },
  {
    "start": 1523.96,
    "end": 1527.46,
    "text": "Der fragt für euch alle Banken an, das ist wie ein Puffer quasi von euch zu allen Banken."
  },
  {
    "start": 1527.58,
    "end": 1529.06,
    "text": "Emocation.de-Slash-Finanzierung."
  },
  {
    "start": 1529.5,
    "end": 1531.42,
    "text": "Genau so danke für den Steinpass Dennis!"
  },
  {
    "start": 1534.04,
    "end": 1539.02,
    "text": "Also erstmal du hast einen Vollzeitjob, da hast du ein gutes Gehalt, ne?"
  },
  {
    "start": 1539.16,
    "end": 1542.22,
    "text": "Du arbeitest als Schichtleiter im Kraftwerk."
  },
  {
    "start": 1542.68,
    "end": 1542.98,
    "text": "Perfekt"
  },
  {
    "start": 1543.76,
    "end": 1548.54,
    "text": "Ich mutmaße dass du ... keine fünfhunderttausend Euro im Jahr verdienst."
  },
  {
    "start": 1548.94,
    "end": 1552.84,
    "text": "Wenn ich das so sagen darf, du verdienst aber auch wahrscheinlich mehr als dreißigtausende Euro im Ja?"
  },
  {
    "start": 1553.66,
    "end": 1558.88,
    "text": "Wir haben es mal grob dabei belassen... Aber es kann sich jeder vorstellen wie man das irgendwie einzuordnen hat."
  },
  {
    "start": 1559.68,
    "end": 1569.14,
    "text": "Du hast deinen Eigenkapital für die ersten beiden Wohnungen aufgebraucht beziehungsweise dann fürs Eigenheim und sagst jetzt willst du noch hundertzehn Prozent finanzieren."
  },
  {
    "start": 1569.38,
    "end": 1571.04,
    "text": "Jetzt müssen wir zwei Sachen ausräumen."
  },
  {
    "start": 1572.38,
    "end": 1575.66,
    "text": "Das Eigenheim wieso hatte dich das nicht finanziell an die Grenze gebracht?"
  },
  {
    "start": 1575.74,
    "end": 1577.12,
    "text": "Ich meine du hast schon Was?"
  },
  {
    "start": 1577.2,
    "end": 1579.56,
    "text": "Dreihunderttausend auf der Uhr von den ersten beiden."
  },
  {
    "start": 1579.84,
    "end": 1580.78,
    "text": "Wie teuer war das Eigenheim?"
  },
  {
    "start": 1581.94,
    "end": 1583.42,
    "text": "Ähm, fünfhundertdreißig!"
  },
  {
    "start": 1584.3,
    "end": 1589.72,
    "text": "Okay also achthundertdreßig auf die Uhr und jetzt kommt der Dennis ums Elk und sagt achthundart dreißig auf eine Uhr."
  },
  {
    "start": 1589.84,
    "end": 1594.28,
    "text": "ja da sind zwei Kapitalanlagen dabei aber das andere ist ein Eigenheim es eigentlich nur Konsum für mich."
  },
  {
    "start": 1595.12,
    "end": 1597.68,
    "text": "mein Gehalt ist ganz nett Aber viel Eigenkapital habe ich auch nicht mehr."
  },
  {
    "start": 1597.72,
    "end": 1599.2,
    "text": "Ich würde gerne hundertzehn Prozent finanzieren."
  },
  {
    "start": 1599.48,
    "end": 1600.28,
    "text": "wie hat das geklappt?"
  },
  {
    "start": 1601.54,
    "end": 1611.66,
    "text": "Durch die Magie der Wertentwicklung Und durch den Verkauf von der Doppelhaushälfte ist aus nichts quasi viel Eigenkapital."
  },
  {
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    "text": "Ach so hast"
  },
  {
    "start": 1612.26,
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    "text": "du Eigenkapitel bekommen?"
  },
  {
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    "end": 1613.32,
    "text": "Ja,"
  },
  {
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    "end": 1614.06,
    "text": "ja!"
  },
  {
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    "end": 1622.32,
    "text": "Durch dem Verkauft tatsächlich von der alten Immobilie da habe ich knapp ein Hundert-Achzig K plus gemacht."
  },
  {
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    "text": "Stark okay"
  },
  {
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    "end": 1634.74,
    "text": "und das war halt auch so einen Wendepunkt wo wir uns dann auch zusammengesetzt haben für eine Frau hey dass müssen jetzt ein bisschen mehr fossieren aber kommt schon viel bei Romina von zehn Jahren."
  },
  {
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    "end": 1640.08,
    "text": "Das sind natürlich Gelder, die habe ich noch nie in meinem Leben vorher gesehen gehabt."
  },
  {
    "start": 1640.68,
    "end": 1642.54,
    "text": "Ich habe noch nicht so viel Geld auf der Bank gehabt und"
  },
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    "start": 1642.58,
    "end": 1643.26,
    "text": "habe"
  },
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    "start": 1643.44,
    "end": 1644.66,
    "text": "direkt einen Screenshot gemacht."
  },
  {
    "start": 1645.64,
    "end": 1646.36,
    "text": "Ja, war mega!"
  },
  {
    "start": 1647.84,
    "end": 1651.54,
    "text": "Die Hundert-Achzigtausend, die hast du dann eingesetzt für euer Eigenheim?"
  },
  {
    "start": 1652.34,
    "end": 1652.66,
    "text": "Korrekt."
  },
  {
    "start": 1652.84,
    "end": 1653.4,
    "text": "Vollständig."
  },
  {
    "start": 1654.34,
    "end": 1654.94,
    "text": "Vollständig."
  },
  {
    "start": 1656.6,
    "end": 1658.08,
    "text": "Bleibt aber immer noch die Frage."
  },
  {
    "start": 1658.96,
    "end": 1661.06,
    "text": "Darf ich fragen, welche war das denn?"
  },
  {
    "start": 1661.12,
    "end": 1664.02,
    "text": "eine Sparkasse an den Volksbanken bei der mobilierten Wohnung jetzt, bei der dritten?"
  },
  {
    "start": 1665.16,
    "end": 1665.72,
    "text": "War tatsächlich"
  },
  {
    "start": 1666.6,
    "end": 1668.84,
    "text": "bei derselben Bank, wo ich mein Eigenheim gekauft habe."
  },
  {
    "start": 1670.34,
    "end": 1674.08,
    "text": "Und ich denke was halt auch natürlich viel ausmacht ist."
  },
  {
    "start": 1674.34,
    "end": 1680.58,
    "text": "Ich hab auch viele Eigenkapitalereien gesetzt und beim Eigenheim und das haben die wahrscheinlich auch gesehen."
  },
  {
    "start": 1681.3,
    "end": 1684.14,
    "text": "Die sehen ja auch es funktioniert meine Bonität ist gut."
  },
  {
    "start": 1685.86,
    "end": 1687.94,
    "text": "Aber es ist keine kombinierte Finanzierung."
  },
  {
    "start": 1688.0,
    "end": 1689.16,
    "text": "sind zwei separate Verträge?"
  },
  {
    "start": 1689.98,
    "end": 1691.32,
    "text": "Das sind zwei separate Verträge."
  },
  {
    "start": 1692.16,
    "end": 1701.54,
    "text": "Okay also finde ich super stark dass Weil Finanzierung ist der Engpass schlechthin gerade im Jahr."
  },
  {
    "start": 1701.58,
    "end": 1701.6,
    "text": "Ja,"
  },
  {
    "start": 1702.0,
    "end": 1703.18,
    "text": "ich mag das viel lieber."
  },
  {
    "start": 1703.44,
    "end": 1707.48,
    "text": "also ich arbeite lieber mit der Bank wie dass ich Schlange stehe um einen Deal."
  },
  {
    "start": 1707.9,
    "end": 1711.48,
    "text": "und Deals kann man grade gute machen wenn man sehr gut wenn man gut finanzierbar ist."
  },
  {
    "start": 1712.16,
    "end": 1713.66,
    "text": "Und mit der bank kann man sehrgut arbeiten."
  },
  {
    "start": 1713.72,
    "end": 1715.18,
    "text": "Also mit mehreren banken im Zweifelsfall."
  },
  {
    "start": 1715.24,
    "end": 1722.14,
    "text": "aber man braucht halt genau man braucht irgendwie Man muss die Banken finden Die gerade diese Art von Geschäft wollen, mit dem man gut arbeiten kann."
  },
  {
    "start": 1722.18,
    "end": 1729.68,
    "text": "Wenn du da gerade einen Eigenheim gemacht hast die wollen offensichtlich mit dir geschöpfen haben und sie sehen der hat grundsätzlich Eigenkapital sind sie breit danach ne Hundertzehn Prozent Finanzierung für dich zu machen."
  },
  {
    "start": 1729.76,
    "end": 1731.16,
    "text": "es finde ich super stark wenn du"
  },
  {
    "start": 1731.28,
    "end": 1731.78,
    "text": "alleine"
  },
  {
    "start": 1732.2,
    "end": 1745.4,
    "text": "hingehst nur quasi Für diese Wohnung zu einer Bank die gerade gar nicht so auf Kapitalanlagen steht Und du sagst ich habe kein Eigenkapitel mehr Möchte aber gerne hundertzehnt Prozent ist keine Chance Keine Chance."
  },
  {
    "start": 1745.44,
    "end": 1750.54,
    "text": "wenn aber die bank findest die gerade dieses Geschäft machen will und zeigen kann, dass funktioniert."
  },
  {
    "start": 1750.66,
    "end": 1751.84,
    "text": "Dann kommst du eben durch."
  },
  {
    "start": 1753.96,
    "end": 1754.28,
    "text": "Super!"
  },
  {
    "start": 1754.52,
    "end": 1758.98,
    "text": "Das heißt dein Kapitaldienst von sechshundert sechsen achtzig Euro im Monat."
  },
  {
    "start": 1760.6,
    "end": 1763.8,
    "text": "Interessant auch mit Zinsen von vier Komma eins Prozent."
  },
  {
    "start": 1763.86,
    "end": 1765.62,
    "text": "jetzt willkommen in einem neuen Zinsniveau."
  },
  {
    "start": 1766.68,
    "end": 1767.04,
    "text": "Korrekt."
  },
  {
    "start": 1768.9,
    "end": 1770.6,
    "text": "So was ist das für ein Konzept der Wohnung?"
  },
  {
    "start": 1771.88,
    "end": 1778.4,
    "text": "Also ich habe mir zu der Zeit mehrere Wohnungen angeguckt und hab natürlich von euch dann auch gelernt sich keine Wohnung zu verlieben."
  },
  {
    "start": 1779.96,
    "end": 1783.0,
    "text": "Mir war es halt wichtig, das musste ich von Tag eins an rechnen."
  },
  {
    "start": 1783.86,
    "end": 1787.34,
    "text": "Und die zweite Wohnung war ja mobiliert für mich."
  },
  {
    "start": 1787.38,
    "end": 1789.54,
    "text": "und da habe ich gesagt darf das Konzept stehe ich."
  },
  {
    "start": 1789.86,
    "end": 1790.72,
    "text": "Da habe ich echt Bock drauf."
  },
  {
    "start": 1791.44,
    "end": 1809.82,
    "text": "Wurde dann eine Dachgeschosswohnung in einer sehr guten Lage und hab das dann tatsächlich auch mobiliert übernehmen können zum Teil und hab dann noch paar Dinge quasi reingestellt IKEA Kleiderschrank Komode Neues Sofa, neues Schlafzimmer quasi hingestellt, Dekos gemacht."
  },
  {
    "start": 1810.2,
    "end": 1815.44,
    "text": "Die Küche komplett mobiliert und habe das dann pauschal angeboten für Achtundhochfünfzig Euro."
  },
  {
    "start": 1816.98,
    "end": 1818.54,
    "text": "Ja die Nachfrage war gut."
  },
  {
    "start": 1818.62,
    "end": 1820.8,
    "text": "Ich hab dann die auch gut vermieten können."
  },
  {
    "start": 1821.42,
    "end": 1822.38,
    "text": "Wer wohnt da drin?"
  },
  {
    "start": 1822.48,
    "end": 1824.58,
    "text": "Also was ist das für ein... also"
  },
  {
    "start": 1825.26,
    "end": 1825.4,
    "text": "nicht"
  },
  {
    "start": 1825.44,
    "end": 1826.46,
    "text": "Student oder wahrscheinlich...?"
  },
  {
    "start": 1826.86,
    "end": 1835.0,
    "text": "Nee, nee, es ist tatsächlich eine Dame aus der Ukraine geflüchtet hat in der WG-Feuergebot gehabt."
  },
  {
    "start": 1835.22,
    "end": 1838.14,
    "text": "Und ja, sie wollte Fuß fassen."
  },
  {
    "start": 1838.22,
    "end": 1840.56,
    "text": "in Deutschland hat dann quasi eine Arbeitsstelle gehabt."
  },
  {
    "start": 1840.66,
    "end": 1846.2,
    "text": "im Altenheim muss jetzt ein bisschen vorsichtig sein nicht zu viel natürlich zu sprechen aber im Endeffekt ist das so."
  },
  {
    "start": 1846.64,
    "end": 1849.36,
    "text": "die war voll mitten im Leben und wollte sich ihren Leben aufbauen."
  },
  {
    "start": 1850.72,
    "end": 1858.72,
    "text": "Dann habe ich hier die Chance geboten mit Immobilien weil die wollten unbedingt aus dem WG Zimmer raus von der Unterkunft her."
  },
  {
    "start": 1860.58,
    "end": 1873.14,
    "text": "Dann ist sie mit ihrer Tochter hier eingezogen und dann ist noch ihre zweite Tochter, zwei Tausendfünfundzwanzig aus der Ukraine geflüchtet durch die massiven Bombeinschläge von mehreren Städten."
  },
  {
    "start": 1873.44,
    "end": 1877.8,
    "text": "Und ja, die war mir im Kleinkind da noch da."
  },
  {
    "start": 1880.74,
    "end": 1887.52,
    "text": "Ich mit ihr gesprochen habe, weil ihre erste Tochter ist dann quasi ausgezogen und da hab ich sie ein bisschen gefragt gehabt wie es ist."
  },
  {
    "start": 1887.7,
    "end": 1890.88,
    "text": "Hat das Jobcenter auch zum Teil was von der Miete übernommen?"
  },
  {
    "start": 1890.94,
    "end": 1898.22,
    "text": "Und am Mietergespräch durchgeführt hat sich gesagt du Dennis also die Hände wirklich nur einen kleinen Teil von dem Mieten übernahm."
  },
  {
    "start": 1898.26,
    "end": 1901.1,
    "text": "Da hab' ich gesagt achso, dann machen wir's so einfach so."
  },
  {
    "start": 1901.16,
    "end": 1907.76,
    "text": "Dann haben wir noch jetzt im WG-Mietvertrag... ...und nach der KDU geguckt habe ich ja auch von euch gelernt."
  },
  {
    "start": 1908.0,
    "end": 1917.9,
    "text": "Da war ich schon in der Masterclass Und hab dann quasi für die Tochter, die frisch eingezogen ist, sechsundfünf und achtzig Euro pauschal beanschlagt."
  },
  {
    "start": 1917.94,
    "end": 1919.96,
    "text": "Hab mit der Jobcenter telefoniert."
  },
  {
    "start": 1921.08,
    "end": 1924.66,
    "text": "Die einzigste Frage war tatsächlich haben sie den Vertrag schon unterschrieben?"
  },
  {
    "start": 1925.44,
    "end": 1927.8,
    "text": "Wie gesagt ja, dann können wir auch nichts mehr dazu machen."
  },
  {
    "start": 1929.32,
    "end": 1930.04,
    "text": "War eigentlich ganz cool!"
  },
  {
    "start": 1931.9,
    "end": 1938.28,
    "text": "Ja gut, die Mutter habe ich damit sechshundert Euro quasi pauschalen Mietvertrag im Vertrag gestellt."
  },
  {
    "start": 1938.38,
    "end": 1941.54,
    "text": "als WG-Zimmer Ja, und so ist auch nichts."
  },
  {
    "start": 1942.24,
    "end": 1943.62,
    "text": "Ja das ist eine Win-Win Situation."
  },
  {
    "start": 1943.68,
    "end": 1947.44,
    "text": "ich habe zu ihr gesagt gut erstens deine Belastung mit weniger."
  },
  {
    "start": 1947.74,
    "end": 1955.54,
    "text": "zweitens hab ich dann noch die Stromkosten übernommen und die Telekommunikationskosten ja aber trotzdem ist es für mich immer noch ein gutes Geschäft."
  },
  {
    "start": 1956.12,
    "end": 1963.48,
    "text": "Ja also KDU als Kosten der Unterkunft gibt's Tabellen und ja sieht man wie das ein Vermietungskonzern wenn man sich dahinter klemmt."
  },
  {
    "start": 1963.96,
    "end": 1964.62,
    "text": "ganz ganz toll."
  },
  {
    "start": 1964.88,
    "end": 1967.64,
    "text": "also günstiger für deine Mieterin jetzt?"
  },
  {
    "start": 1968.52,
    "end": 1969.9,
    "text": "Und mehr Einnahmen für dich."
  },
  {
    "start": 1970.96,
    "end": 1971.26,
    "text": "Korrekt."
  },
  {
    "start": 1971.62,
    "end": 1972.94,
    "text": "Ja, sensationell!"
  },
  {
    "start": 1973.12,
    "end": 1973.18,
    "text": "So."
  },
  {
    "start": 1973.3,
    "end": 1978.74,
    "text": "und dann haben wir also Eigenkapitalien die dir unendlich ist klar weil du hast ja kein Eigenkapitel eingesetzt."
  },
  {
    "start": 1978.8,
    "end": 1983.28,
    "text": "aber nochmal dann haben jetzt hier ein paar hundert Euro freie Cashflow."
  },
  {
    "start": 1985.8,
    "end": 1991.54,
    "text": "Also du rechnest dir aus, dreihundertzwanzig Euro vorsteuern zweihundertdreiundzwanziger Euro nachsteueren."
  },
  {
    "start": 1993.2,
    "end": 1995.22,
    "text": "Das ist wirklich Geld was du rausziehen kannst."
  },
  {
    "start": 1996.0,
    "end": 2002.36,
    "text": "Das könntest du, wenn du Welttest jeden Monat jetzt wirklich schon rausnehmen oder natürlich nutzen um weiter zu wachsen."
  },
  {
    "start": 2003.62,
    "end": 2004.02,
    "text": "Super cool!"
  },
  {
    "start": 2004.34,
    "end": 2005.38,
    "text": "Graduation zu der Wohnung?"
  },
  {
    "start": 2005.7,
    "end": 2006.08,
    "text": "Ganz toll!"
  },
  {
    "start": 2006.88,
    "end": 2008.4,
    "text": "Lass mich mal kurz Heilbronn fragen."
  },
  {
    "start": 2008.84,
    "end": 2014.58,
    "text": "ich habe jetzt hier Du hast für gute drei tausend Euro auf den Quadratmeter immer gekauft."
  },
  {
    "start": 2014.88,
    "end": 2024.0,
    "text": "also die einen sind mal teurer ein bisschen die anderen beiden so zwei drei drei hab ich nebenbei gerade ausgerechnet Die Doppelhaus, auf die wir gleich noch kommen."
  },
  {
    "start": 2024.14,
    "end": 2027.56,
    "text": "Die ist bei zwei tausend auf dem Quadratmeter, die hast du deutlich günstiger gekauft."
  },
  {
    "start": 2027.62,
    "end": 2029.26,
    "text": "Aber was würdest du sagen Heilbronn?"
  },
  {
    "start": 2029.56,
    "end": 2035.18,
    "text": "Jetzt eine Wohnung ganz normal auf den Markt mit der Familie und so, normaler Zustand nichts Schlimmes."
  },
  {
    "start": 2035.5,
    "end": 2038.5,
    "text": "Was ist denn ein guter Quadratmetern Kaufpreis zu dem du gerne kaufen würdest?"
  },
  {
    "start": 2038.56,
    "end": 2039.92,
    "text": "und was ist der Marktpreis aktuell?"
  },
  {
    "start": 2041.58,
    "end": 2045.26,
    "text": "Zu dem Preis, den ich gerne kaufen würde wäre bei ca."
  },
  {
    "start": 2045.46,
    "end": 2046.78,
    "text": "zweimal bis dreitausend Euro."
  },
  {
    "start": 2047.64,
    "end": 2054.36,
    "text": "auf dem Quadratmeter und aktuelle Markt würde ich jetzt auch drei, fünf bis vier."
  },
  {
    "start": 2055.8,
    "end": 2058.52,
    "text": "Also für drei würdest du eine Wohnung kaufen in Halbronn?"
  },
  {
    "start": 2059.34,
    "end": 2060.32,
    "text": "Ja!"
  },
  {
    "start": 2060.76,
    "end": 2065.5,
    "text": "Und dreieinhalb bis vier kriegt man aber wenn man quasi in der Vermarktung das richtig macht und so weiter."
  },
  {
    "start": 2066.26,
    "end": 2066.48,
    "text": "Genau."
  },
  {
    "start": 2067.34,
    "end": 2069.46,
    "text": "Okay, da ist ja immer interessant wie sich die Preise hinweg."
  },
  {
    "start": 2069.54,
    "end": 2073.32,
    "text": "Ich frage das jeden hier weil wir haben wirklich Spannende Situation."
  },
  {
    "start": 2073.42,
    "end": 2075.659,
    "text": "bis bis zwei zwanzig gehen die Preise hoch, dann gehen sie runter."
  },
  {
    "start": 2075.699,
    "end": 2076.54,
    "text": "Dann gibt es irgendwie so eine Tal."
  },
  {
    "start": 2076.58,
    "end": 2078.0,
    "text": "So jetzt sind schon wieder leicht hochgegangen."
  },
  {
    "start": 2078.8,
    "end": 2082.139,
    "text": "Hast du bist du gerade im Markt?"
  },
  {
    "start": 2083.0,
    "end": 2087.78,
    "text": "Jetzt aktiv und kriegst das mit ja auch als Markler sowieso."
  },
  {
    "start": 2088.98,
    "end": 2102.62,
    "text": "was ist schon angekommen von diesem ganzen dieser Sorge vor jetzt Zinsschritten, die möglicherweise im Juni kommen von der EZB ausgelöst durch Ölpreis-, Energieinflation- und Irankrieg usw."
  },
  {
    "start": 2103.14,
    "end": 2103.82,
    "text": "Spürst du das schon?"
  },
  {
    "start": 2105.7,
    "end": 2110.04,
    "text": "Ja also ich sehe dass viele Inserate tatsächlich auch länger im Netz sind ja."
  },
  {
    "start": 2110.5,
    "end": 2112.12,
    "text": "Das ist das erste was ich sehe."
  },
  {
    "start": 2112.38,
    "end": 2115.02,
    "text": "Die Verkäufer sind ein bisschen irritiert."
  },
  {
    "start": 2117.04,
    "end": 2122.18,
    "text": "was ich halt selber feststellen muss, als Investor ist halt allgemein die Finanzierung."
  },
  {
    "start": 2122.42,
    "end": 2124.32,
    "text": "Also das ist brutal schwierig geworden."
  },
  {
    "start": 2124.9,
    "end": 2126.92,
    "text": "Man muss sich komplett nackig machen."
  },
  {
    "start": 2127.08,
    "end": 2130.12,
    "text": "auf gut Deutsch gesagt also die wollen wirklich alles sehen."
  },
  {
    "start": 2130.86,
    "end": 2136.8,
    "text": "und ja es ist eine leichte Unsicherheit zu spüren auch in Hirnheim-Bronnen."
  },
  {
    "start": 2138.04,
    "end": 2138.08,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 2138.6,
    "end": 2140.82,
    "text": "okay aber das Nackigmal ist ja immer... Das höre ich aushofflich!"
  },
  {
    "start": 2140.86,
    "end": 2150.86,
    "text": "Ich muss sehr viele Dokumente liefern, muss mich sehr nackigt machen vielleicht noch eine Powerpoint-Präsation bauen für mein Immobilienportfolio und sagen den Leuten immer, ja aber dann mach's."
  },
  {
    "start": 2151.16,
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    "text": "Ist doch super!"
  },
  {
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    "text": "Dann bist du wahrscheinlich der einzige, der es gerade macht?"
  },
  {
    "start": 2154.74,
    "end": 2157.32,
    "text": "Wenn du beim Bock auf das Umgebessert, dann machst extra schön."
  },
  {
    "start": 2158.36,
    "end": 2159.02,
    "text": "Es ist tatsächlich so."
  },
  {
    "start": 2159.16,
    "end": 2167.92,
    "text": "also ich habe einmal einen Investorenprischöre, dann hab' ich noch quasi ein Trackrecord von dem Immobilie in Dich gekauft hat mit vorhernacher Bildern und die Rückmeldung war immer so gut."
  },
  {
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    "end": 2169.14,
    "text": "Also wirklich auch so."
  },
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    "text": "die Finanzberater sagen immer hey das sehen wir zum ersten Mal Das Konzept Das sieht echt mega geil aus."
  },
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    "end": 2190.9,
    "text": "Was ich halt auch noch mache, sind die Exit-Berechnungen und dann schreibe halt auch viel über die Immobilie was sich vorab, was ich dementsprechend auch plan für den nächsten fünf bis zehn Jahre vom Mieterhöhungen an und auch die Exitsstrategien."
  },
  {
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    "text": "das ist für die Bank sehr wichtig."
  },
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    "text": "Das schreiber ich alles quasi in mein eigenes Exposé wo ich zu Bank schicke."
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    "text": "also ich schickel meistens... Immocation schicke ich keinen Exposier mehr vom Markler, sondern ich erstelle einfach mein eigenes Exposie und schickel es genau was die Marktfolge denke ich benötigt direkt zur"
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    "text": "Bank."
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    "text": "Ja sehr gut!"
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    "text": "Und die Rückmeldung ist halt echt immer positiv ne?"
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    "text": "Also wer das auch so lernen will nun kurz der Hinweis."
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    "end": 2237.1,
    "text": "ihr wisst Masterclass jetzt die letzte Chance für die Plätze für den Masterclass of the Masters of the Classes of The Masters of The Classes Bewerben und kann die Sachen dann auch so lernen, ich glaube wirklich gerade die Arbeit in den Banken echt einen großen Unterschied aktuell macht."
  },
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    "text": "Dennis Doppelhaus, spannendes Projekt erzählt!"
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    "text": "Ja das Doppelaus habe ich quasi."
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    "text": "von damals habe ich ein Investor kennengelernt."
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    "text": "Wir sind jetzt echt gute Freunde mittlerweile und der trennt sich halt langsam von kleinen Objekten, die er anbietet."
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    "text": "und da habe ich direkt zugeschlagen."
  },
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    "text": "also das Haus ist ein bisschen runtergerockt ja ist in Neckar-Garthach."
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    "text": "Das ist quasi direkt in der Nähe, unmittelbare Nähe von dem KI-Zentrum was in Heilbronn gebaut wird und"
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    "text": "das mega."
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    "text": "Erzähl mal ganz kurz weil das hat mich also die E-Pie hast du mir dann gesagt soll ich mal angucken?"
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    "text": "Die der Schwarzstiftung da sieht man direkt ein Bild wenn man auf die Seite geht es ja brutal was was da kommt."
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    "text": "Das ist mega, also Halbronn wird tatsächlich Europas größte und innovativste KI-Standort."
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    "text": "Sagen wir es mal so das Silicon Valley von Europa in der Zukunft."
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    "text": "Der baut da wirklich viel, investiert sehr viel Geld in den Halbronnen."
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    "text": "Und das schätze ich auch sehr an ihm, dass er das in Halbron macht."
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    "text": "Er selber wohnt hier."
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    "text": "Wir haben einen riesen Campus in der Stadt Und das erweitert der jetzt quasi mit dem KI-Zentrum in einer Böllinger Höfe."
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    "text": "Das ist echt mega!"
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    "text": "Also sieht auch wirklich krass aus."
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    "text": "Man hört bei dir schon raus, denn du hast jetzt eben als Marklauch angefangen das machst du schon gut hier?"
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    "end": 2328.76,
    "text": "Das Silicon Valley von Europa."
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    "end": 2330.78,
    "text": "und aber sowas ist natürlich trotzdem."
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    "text": "also ich weiß noch leider nicht dazu gekommen."
  },
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    "end": 2341.48,
    "text": "Aber unser Haus in Magdeburg und wir wussten es vorher gar nicht Wir haben das auch nicht dafür gekauft aber dann war diese Chipfabrik von Intel War da geplant."
  },
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    "end": 2345.18,
    "text": "ein riesen Ding Kam jetzt doch nicht bisher nicht vielleicht kommt's noch."
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    "end": 2348.08,
    "text": "Das macht dann schon was mit so einem Stand aus."
  },
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    "text": "Merkst du?"
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    "end": 2353.54,
    "text": "Allein die Gerüchte, die Anbahnung, die Aja es kommt ziemlich sicher hat schon richtig etwas ausgelöst."
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    "text": "Warum Markler nebenbei?"
  },
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    "text": "Wir kommen gleich zum Doppelausnummer."
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    "text": "Also im Jahr zwanzig wo ich angefangen habe meine Frau quasi darüber zu sprechen habe ich ganz zwei ganz klare Ziele gehabt."
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    "text": "Ich wollte den IHK am Marklerschein haben."
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    "end": 2373.46,
    "text": "ja Mir macht das richtig Spaß, Immobilien zu verkaufen."
  },
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    "end": 2375.56,
    "text": "Immobilie an sich machen wir richtig viel Spaß."
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    "text": "und ja ich habe nur immer nur ein Problem."
  },
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    "text": "Ich bin jetzt mittlerweile Vater mit zwei Kindern."
  },
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    "text": "Das Eigenkapital ist halt eine Scheißrehe Und mit dem Marklergeschäft möchte ich halt quasi mir einen Kapital aufbauen."
  },
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    "end": 2391.32,
    "text": "Ja aber ich mache das ein bisschen anders als die anderen Marklern."
  },
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    "text": "Ich spende halt auch noch einen Teil von meiner Provision an Obdachlosenhilfen."
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    "text": "hier in Heilbronn ist für mich Heimat Halbronn."
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    "text": "Halbron ist mir sehr, sehr wichtig und ich will auch einen gesunden Aufbau von meinem Portfolio haben."
  },
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    "end": 2411.06,
    "text": "also ich möchte jetzt nicht radikal steil hochgehen sondern es muss sozial verträgtlich sein."
  },
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    "end": 2418.14,
    "text": "das ist jetzt für mich sehr sehr wichtig dass sich auch wie gesagt mein Heimat was zurück gibt und vor allem den Leuten die am Rentegesellschaft leben."
  },
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    "end": 2430.34,
    "text": "das ist mir auch sehr sehr richtig ja weil ich komme auch wirklich mit Geldsorge aufgewachsen dass so der Hintergrund, warum ich das Markdown jetzt aufgenommen habe."
  },
  {
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    "end": 2449.24,
    "text": "Und ich hab dann auch wie gesagt in meiner Frau darüber gesprochen um mein Portfolio wirklich gesund aufbauen zu können brauche ich extrem viel Wissen über Immobilien weil ich möchte nicht irgendwas kaufen oder verkaufen von dem ich keine Ahnung habe und deswegen war für mich eigentlich klar Ich muss diese Emocation Masterclass machen."
  },
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    "end": 2456.94,
    "text": "Die Podcast habe ich ja so reingezogen von euch, ihr bietet so einen guten Mehrwert quasi kostenlos an."
  },
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    "text": "Ich hoffe die Leute wissen das zu schätzen und bei der Masterclass ist halt wirklich geballtes Wissen wo ich mir wahrscheinlich über Jahre hinweg aneignen müsste wenn ich dass selber machen würde innerhalb von sechs Monaten und es ist echt gold wert egal was es kostet."
  },
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    "text": "Es ist mir einfach wert weil es bringt mich weiter meinem Ziel schneller voranzugehen Und das ist quasi auch die Entscheidung gewesen, die Masterclass zu machen."
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    "text": "Ist aber toll, dass du es so sagst."
  },
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    "text": "Wir haben das jetzt acht Jahre her mit der Maske."
  },
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    "text": "Ja wir hauen alles rein in dieses Programm und dieses Produkt glaube ich was wir haben."
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    "text": "Aber trotzdem also jeder der das selber machen will unbedingt und deswegen machen wir auch Podcasts und diese ganzen Dinge Kann das, man kann das logischerweise auch selber schaffen."
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    "text": "Man kann es vielleicht nicht ganz so schnell schaffen."
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    "text": "Schön dass du den Weg mit uns gegangen bist und das genau hatte ich ja auch zu einem Doppelhaus geführt."
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    "text": "also das hast du gekauft."
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    "text": "wie kommt das zu?"
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    "end": 2517.1,
    "text": "tausend dreihundert Euro Bankrate?"
  },
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    "end": 2519.2,
    "text": "Und zwei tausen acht hundert Euro Mieteinnahmen."
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    "end": 2523.62,
    "text": "Also gut ist ein Pauschal Mietvertrag."
  },
  {
    "start": 2523.7,
    "end": 2528.48,
    "text": "Ich habe einen Hauptmieter und der vermietet das quasi an die seine Monteure."
  },
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    "end": 2531.78,
    "text": "Der war schon da, der Mieter beim Kauf?"
  },
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    "start": 2532.64,
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    "text": "Korrekt."
  },
  {
    "start": 2533.12,
    "end": 2535.48,
    "text": "Der war ja schon da und den habe ich direkt mit übernommen."
  },
  {
    "start": 2536.12,
    "end": 2549.18,
    "text": "Also das Haus, sagen wir mal so ist ein bisschen runtergerockt, es wurde tatsächlich in den Achtziger nochmal kernsaniert und zweitausend wurden das Dach usw."
  },
  {
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    "end": 2549.92,
    "text": "neu gemacht."
  },
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    "end": 2564.08,
    "text": "Das war für mich auch der Hauptgrund zu sagen okay das kommt für mich infrage weil für mich ist halt immer das dach Das teuerste Gewerk und deswegen habe ich mich auch dafür entschieden."
  },
  {
    "start": 2564.8,
    "end": 2568.06,
    "text": "Probleme gibt es tatsächlich, das spiegelt sich auch im Preis wieder."
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    "end": 2571.14,
    "text": "Da sind Gas-Einzelöfen drin."
  },
  {
    "start": 2571.92,
    "end": 2575.76,
    "text": "da hab' ich dann auch einen ein zu eins Coaching mit dem Basti Cop Cup."
  },
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    "end": 2577.38,
    "text": "der ist echt mega."
  },
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    "start": 2577.62,
    "end": 2584.32,
    "text": "also er hat mir so in den Arsch getreten Ich habe am Anfang echt vorkappt eine komplette Kernsanierung durchzuführen und gesagt du warum?"
  },
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    "end": 2586.36,
    "text": "Lass doch die Leute da drinnen leben."
  },
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    "end": 2589.5,
    "text": "Da hat mir noch mal neue Sichtweisen eröffnet."
  },
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    "end": 2592.22,
    "text": "und ja, tatsächlich habe ich es dann auch so gemacht."
  },
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    "end": 2601.82,
    "text": "Ich werde jetzt die Gaseinzelöfen rausschmeißen mit Klimaanlagen quasi ersetzen Und damit auch heizen."
  },
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    "start": 2601.9,
    "end": 2606.08,
    "text": "also das schöne Luft-Duftwärmepumpe Das wird auch quasi von der KfW gefördert."
  },
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    "start": 2606.62,
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    "text": "Stark"
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    "text": "Mega"
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    "text": "Interessanter."
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    "end": 2611.34,
    "text": "bist du einer der wenigen, die ich kenne?"
  },
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    "end": 2614.66,
    "text": "Die Gasetagenheit oder Gas Einzel Öfen sogar."
  },
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    "end": 2616.06,
    "text": "Einzelöfen, genau."
  },
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    "end": 2620.06,
    "text": "Er setzt durch sozusagen, wenn ich es jetzt mal einzeln."
  },
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    "end": 2620.66,
    "text": "Wärmepumpen?"
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    "end": 2621.56,
    "text": "Ja."
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    "end": 2624.98,
    "text": "Hast du die schon... Die hast du schon kalkuliert oder gemacht oder bestellt oder...?"
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    "end": 2627.66,
    "text": "Alles kalkulieren und sogar mit finanziert."
  },
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    "end": 2632.14,
    "text": "Okay was kostet so ein einzelne Wärmpumpe?"
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    "start": 2632.52,
    "end": 2634.06,
    "text": "So eine..."
  },
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    "end": 2636.16,
    "text": "Das ist ja halt ne Klimasplit-Anlage quasi."
  },
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    "end": 2642.12,
    "text": "Und insgesamt habe ich da jetzt knapp sieben Einheiten drinnen und drei Außengeräte."
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  {
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    "end": 2643.44,
    "text": "Und"
  },
  {
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    "end": 2647.9,
    "text": "die Kosten belaufen sich auf knapp sechzehntausend Euro mit Installationen."
  },
  {
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    "end": 2650.42,
    "text": "Sechzehntausend für alle Sieben?"
  },
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    "text": "Ja,"
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    "text": "ha!"
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    "end": 2656.2,
    "text": "Ich hab gerade hier in meinem privaten Haus eine Klimaanlage eingebaut."
  },
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    "end": 2661.06,
    "text": "Die hat ähnlich viel gekostet aber nicht fürs sieben Wohnungen... Aber ja gut."
  },
  {
    "start": 2661.64,
    "end": 2667.54,
    "text": "Okay, hier habe ich teure Eigenkauf, aber... Auch nur ein Außengerät."
  },
  {
    "start": 2667.94,
    "end": 2672.38,
    "text": "Okay, nee aber super."
  },
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    "end": 2674.12,
    "text": "und das hast du jetzt mitfinanziert?"
  },
  {
    "start": 2674.16,
    "end": 2676.26,
    "text": "Du hast für zweihundertneunzig gekauft."
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  {
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    "end": 2678.5,
    "text": "darin summe ist dreihundertfünfundzwanzig."
  },
  {
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    "end": 2679.52,
    "text": "daran sieht man das schon."
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    "end": 2682.54,
    "text": "da kannst du jetzt dieses thema lösen."
  },
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    "text": "was anderes gehst aber erst mal nicht an."
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    "text": "doch ich würde noch das bad sanieren."
  },
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    "end": 2688.82,
    "text": "okay also in allen rein."
  },
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    "text": "es ist ja nun doppelaushefte dessen sechszimmer."
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    "text": "Achso, bin"
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    "text": "ich müde."
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    "text": "Ja klar."
  },
  {
    "start": 2696.32,
    "end": 2698.02,
    "text": "Ist ein WG-Zimmer für Mietungen quasi?"
  },
  {
    "start": 2698.2,
    "end": 2700.56,
    "text": "Jeder Monteur sag' ich jetzt"
  },
  {
    "start": 2700.68,
    "end": 2700.78,
    "text": "mal."
  },
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    "end": 2702.02,
    "text": "Mit meiner Klimaanlage."
  },
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    "start": 2702.1,
    "end": 2702.86,
    "text": "Klar ist das ein Doppelhaus!"
  },
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    "end": 2706.22,
    "text": "Ich hab gerade automatisch einen Mehrvermögenhaus gedacht mit... ja, ja, okay."
  },
  {
    "start": 2707.1,
    "end": 2710.5,
    "text": "Genau und die einzelnen Zimmer werden dann quasi mit Klimaanlagen geheizt."
  },
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    "start": 2710.82,
    "end": 2714.88,
    "text": "Und im Endeffekt, wie war nochmal die"
  },
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    "start": 2714.92,
    "end": 2715.2,
    "text": "Frage?!"
  },
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    "text": "Nee, nee."
  },
  {
    "start": 2718.12,
    "end": 2724.64,
    "text": "Also was du noch reinsteckst und da haben wir jetzt verstanden die Heizung und die Bäder."
  },
  {
    "start": 2726.1,
    "end": 2730.28,
    "text": "Und dann glaubst du dass du hinkommst, dass du quasi mit dem Geist fast keinen Eigentabit allein setzen musst?"
  },
  {
    "start": 2730.32,
    "end": 2732.34,
    "text": "Das ist nur die Kaufnebenkosten, die hast Du bezahlt."
  },
  {
    "start": 2733.14,
    "end": 2738.16,
    "text": "Aber mit dem Darlehen von der Sanierung von dreihundertfünfundzwanzig hast du ja fünfunddreißigtausend für diese Sanierung quasi."
  },
  {
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    "end": 2739.26,
    "text": "Korrekt!"
  },
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    "end": 2747.38,
    "text": "Okay... Montöresvermietungskonzept dieser Anker-Mieter, der ist ja relativ zentral für dich."
  },
  {
    "start": 2747.48,
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    "text": "Was machst du mit dem Objekt wenn er raus ist?"
  },
  {
    "start": 2750.1,
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    "text": "Oder wann geht er raus?"
  },
  {
    "start": 2752.58,
    "end": 2755.62,
    "text": "Also es steht noch nicht fest, wann er rausgeht."
  },
  {
    "start": 2755.84,
    "end": 2762.68,
    "text": "Das ein normaler Mietvertrag sage ich jetzt mal pauschal erstmal für einen Jahr safe und danach kann er sich entscheiden wie er möchte."
  },
  {
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    "end": 2764.34,
    "text": "Für mich wäre das natürlich lieb."
  },
  {
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    "end": 2776.0,
    "text": "Wenn er nach drei Jahren rausgeht dann kann ich einmal das Haus komplett nach links drehen Optisch aufwerten Dann würde ich tatsächlich einzelne Apartments draus machen."
  },
  {
    "start": 2777.68,
    "end": 2787.46,
    "text": "Und die dann an Studenten beziehungsweise auch weiter in der Monteure für Mieten nur hat Einzelnen, das sind halt noch ein ganz anderes Level von Mieteinnahmen."
  },
  {
    "start": 2789.22,
    "end": 2792.1,
    "text": "Da würdest du... Du würdest in die WG-Eiselvermietung gehen?"
  },
  {
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    "end": 2795.66,
    "text": "Da musst dich aber entscheiden ob das Monteure des Studentensinn ist kannst du kaum zusammenmachen."
  },
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    "text": "Korrekt!"
  },
  {
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    "end": 2800.12,
    "text": "Was ist für die Lage besser glaubst du?"
  },
  {
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    "end": 2818.38,
    "text": "Also bietet sich an beides zu machen, weil sag ich jetzt mal die Stadt Busanbindung direkt vor der Haustür ist und anderweitig auch natürlich für den nächsten Jahre sage ich jetzt Mal sehr viele Monteure in Halbrunn unterwegs sein werden gerade wegen dem E-Pie."
  },
  {
    "start": 2818.96,
    "end": 2820.18,
    "text": "Ja das muss man mitnehmen eigentlich."
  },
  {
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    "end": 2821.56,
    "text": "Korrekt."
  },
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    "start": 2823.08,
    "end": 2823.7,
    "text": "Da kenne ich mich nicht."
  },
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    "start": 2823.74,
    "end": 2832.16,
    "text": "oder da kriegten wir nach Betten wird man da ja abrechnen oder bezahlt bei Studenten nach Zimmern."
  },
  {
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    "end": 2836.24,
    "text": "Was würdest du, glaubst du, kriegen ganz normale Vermietungen?"
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    "end": 2842.4,
    "text": "Wenn da jetzt zwei Familien einziehen, eine ganz normale von so zweitdoppelhaushälften, hast du das mal dagegen gestellt?"
  },
  {
    "start": 2842.72,
    "end": 2845.16,
    "text": "Hundert-Einenviertig Quadratmeter haste Wohnfläche?"
  },
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    "text": "Genau!"
  },
  {
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    "end": 2848.2,
    "text": "Also ich habe mir das mal tatsächlich durchgerechnet."
  },
  {
    "start": 2848.24,
    "end": 2851.6,
    "text": "also ich denke man kann gut mit elf Euro auf den Quadratmetern rechnen"
  },
  {
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    "end": 2852.38,
    "text": "und"
  },
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    "end": 2856.12,
    "text": "dann wäre ich bei einer Kaltmitte von tausend fünfhundfünfzig Euro."
  },
  {
    "start": 2856.48,
    "end": 2859.18,
    "text": "Also, die liegt über deinem Kapitaldienst von tausend dreihundert Euro."
  },
  {
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    "end": 2860.62,
    "text": "Dann wäre das immer noch ein Safe Case."
  },
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    "text": "Das ist quasi deinen... Das war"
  },
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    "text": "meine nächste Strategie?"
  },
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    "text": "Ja!"
  },
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    "end": 2867.96,
    "text": "So dann WG-Vermietung wahrscheinlich auch eine relativ solide Sache."
  },
  {
    "start": 2868.0,
    "end": 2868.78,
    "text": "Du hast sieben Zimmer."
  },
  {
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    "end": 2869.92,
    "text": "was kriegt man für so einen Zimmer?"
  },
  {
    "start": 2870.66,
    "end": 2871.8,
    "text": "Dreihundfünfzig bis Vierhundert euro?"
  },
  {
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    "end": 2874.84,
    "text": "Ja, wahrscheinlich eher Vier hundert."
  },
  {
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    "end": 2875.2,
    "text": "Vier"
  },
  {
    "start": 2875.24,
    "end": 2875.5,
    "text": "Hundert?!"
  },
  {
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    "end": 2876.98,
    "text": "Dann hättest du zwei acht."
  },
  {
    "start": 2877.58,
    "end": 2878.78,
    "text": "Das is' das, was du heute hast mit."
  },
  {
    "start": 2878.82,
    "end": 2889.08,
    "text": "Dann machst du einzelne WG Verträge aber das kriegt mal glaube ich echt gut hin und oft gar nicht so So schlimm wie man denkt berichten viele hier, weil die Leute ziehen ja nicht alle zwei Wochen aus."
  },
  {
    "start": 2890.16,
    "end": 2891.58,
    "text": "Das ist dann schon der brutale Case."
  },
  {
    "start": 2891.7,
    "end": 2902.16,
    "text": "Zwo acht so wie du es gerade hast oder Du machst das Monteure Betten und nimmst noch ein paar Jahre mit dass hier IPI und Baustellen und Aufschwung braucht."
  },
  {
    "start": 2902.22,
    "end": 2903.56,
    "text": "Bauarbeiter typischerweise"
  },
  {
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    "end": 2905.4,
    "text": "Korrekt, korrekt."
  },
  {
    "start": 2906.06,
    "end": 2906.88,
    "text": "Tatsächlich ist es aber auch so."
  },
  {
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    "end": 2909.6,
    "text": "also zwei acht Kaltmiete tatsächlich, ne?"
  },
  {
    "start": 2909.8,
    "end": 2914.48,
    "text": "Also hier in Heilbronn werden Pauschalzimmer vermietet für sixhundertsechzehn Euro, na?"
  },
  {
    "start": 2914.52,
    "end": 2914.58,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 2915.24,
    "end": 2916.46,
    "text": "ja."
  },
  {
    "start": 2916.72,
    "end": 2919.74,
    "text": "Das geht von bis wenn man die Nebenkosten damit einberechnet."
  },
  {
    "start": 2920.3,
    "end": 2926.32,
    "text": "Ich war gerade bewusst vorsichtig weil das ist ja dann wahrscheinlich sind da auch Zimmer dabei, die nicht ganz so attraktiv sind."
  },
  {
    "start": 2926.38,
    "end": 2928.74,
    "text": "Insohn Doppelhaus und bisschen kleiner vielleicht."
  },
  {
    "start": 2928.8,
    "end": 2934.56,
    "text": "und ja Aber cool mega Dennis, das geht in Summe dann auch ziemlich gut auf."
  },
  {
    "start": 2934.62,
    "end": 2941.66,
    "text": "Wenn ich das noch vorlesen darf hier... Du hast über all deine Projekte jetzt einen Kapitaldienst von dreitausend Euro, dreitausend und dreinviertzig."
  },
  {
    "start": 2942.42,
    "end": 2946.0,
    "text": "Und du hast eine Gesamtmieteinnahmen von viertausends vierhundert Euro."
  },
  {
    "start": 2948.48,
    "end": 2948.92,
    "text": "Sensationell!"
  },
  {
    "start": 2948.96,
    "end": 2953.5,
    "text": "Wir haben vorhin gesagt, es waren dreihundert Tausend die du bezahlt hast für die beiden ersten Wohnungen zusammen."
  },
  {
    "start": 2953.72,
    "end": 2959.42,
    "text": "Jetzt nochmal dreihundert für das Doppelhaus sind sechshundert, sind siebenhundertfünfzig mit der dritten Wohnung."
  },
  {
    "start": 2959.46,
    "end": 2964.46,
    "text": "Du hast für siebhundert fünfzig tausende Immobilien gekauft, Lockherz von selbst abbezahlen gerade."
  },
  {
    "start": 2964.9,
    "end": 2973.28,
    "text": "Toller Hebel auf dein eingesetztes Eigenkapital und kriegst im Moment viertausend-vierhundert Euro Miete bei drei tausend Euro Bankrate."
  },
  {
    "start": 2974.64,
    "end": 2976.16,
    "text": "Sensationell, herzlichen Glückwunsch!"
  },
  {
    "start": 2977.04,
    "end": 2977.56,
    "text": "Danke mega!"
  },
  {
    "start": 2977.6,
    "end": 2977.86,
    "text": "Ist deine"
  },
  {
    "start": 2977.92,
    "end": 2978.82,
    "text": "Frau zufrieden Dennis?"
  },
  {
    "start": 2980.0,
    "end": 2980.06,
    "text": "Ja!"
  },
  {
    "start": 2981.62,
    "end": 2982.2,
    "text": "Auf jeden Fall!"
  },
  {
    "start": 2982.72,
    "end": 2982.88,
    "text": "Hast"
  },
  {
    "start": 2982.92,
    "end": 2982.96,
    "text": "du"
  },
  {
    "start": 2983.02,
    "end": 2983.62,
    "text": "weitermachen?!"
  },
  {
    "start": 2984.36,
    "end": 2985.82,
    "text": "Ja es geht in die richtige Richtung."
  },
  {
    "start": 2985.88,
    "end": 2986.52,
    "text": "ja auf jeden Fall."
  },
  {
    "start": 2988.6,
    "end": 2991.98,
    "text": "Was haben wir so besprechen wenn du in fünf Jahren wiederkommst im Podcast glaubst du?"
  },
  {
    "start": 2992.86,
    "end": 2998.34,
    "text": "Also ich hoffe, also ich bin jetzt schon gerade an einem Ankauf von einem sechs Familienhaus."
  },
  {
    "start": 2999.2,
    "end": 3005.6,
    "text": "Seit dem Abschluss Workshop... Ich muss sagen seit der Masterclass suche ich nur noch nach mehr Familienhäusern."
  },
  {
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    "end": 3009.16,
    "text": "Wohnungen sind für mich mittlerweile sehr unattraktiv geworden."
  },
  {
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    "end": 3014.56,
    "text": "Sei jetzt mal Investoren die ein bisschen tiefer in den Business drin sind."
  },
  {
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    "end": 3023.14,
    "text": "Ja, ich hoffe einfach dass sich in den nächsten fünf Jahren ... zehn bis fünfzehn Mehrfamilienhäuser kaufen kann."
  },
  {
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    "end": 3026.22,
    "text": "Wie gut für mich jetzt sind, dass so das Ziel ja"
  },
  {
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  {
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    "text": "ist."
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    "text": "Freu mich, wenn wir das in fünf Jahren wieder machen."
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    "text": "Vielen Dank."
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    "text": "Schöne Grüße an die Frau."
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    "text": "Vielen dank."
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    "text": "Ciao ciao."
  }
]