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    "end": 9.08,
    "text": "Hey zusammen der Content denn jetzt hört ist eigentlich für YouTube bestimmt wir wollten euch den aber nicht vorenthalten also haben wir ihn jetzt einfach als Podcast raus.",
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    "end": 18.668,
    "text": "Viel Spaß beim Hören der immocation Podcast Lerne Immobilien.",
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    "end": 23.439,
    "text": "In 110 Minuten,",
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    "end": 34.251,
    "text": "mehr verstehen über das investieren Immobilien als 90% der Menschen das ist die Aufgabe dieses Videos und wir sagen ganz herzlich willkommen bei immocation wir möchten dass möglichst viele Menschen den Vermögensaufbau.",
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    "end": 43.892,
    "text": "Immobilien Lerne ja wenn du genau das tun möchtest dann abonnieren besten einfach unseren Kanal los geht's Nummer eins Immobilien sind ein intransparenter.",
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    "end": 55.586,
    "text": "RZB im Vergleich mit Aktien bei Aktien gibt es eine Börse und steht einfach fest für welchen Preis kannst du heute diese Aktie kaufen oder verkaufen und das ist im Prinzip für alle gleich alles was der Markt erwartetes eingepreist.",
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  {
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    "end": 66.542,
    "text": "Immobilien findet der Verkauf zwischen zwei Personen statt und es kann sein dass du ein echtes Schnäppchen schießt es gibt eben nicht den einen Marken den einen Preis auf dem alles öffentlich und alles eingepreist ist.",
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    "end": 73.735,
    "text": "Ja vielleicht geht's dir auch wie uns zum Start mit Immobilien hatten wir das alles noch beides in einem Topf bedachten auch.",
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    "end": 87.832,
    "text": "Wir werden gute Immobilieninvestoren indem wir hinterm rechnen sitzen das ist aber ein Irrtum Immobilien und das ist das schöne weiße neben transparenter Markt ist kann man eben gute Deals machen dazu muss man aber weg hinterm Rechner man muss mit Menschen Menschen zu tun haben.",
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  },
  {
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    "end": 95.988,
    "text": "Wir hatten mal fast ein Jahr gebraucht einen Verkäufer zu überzeugen dass sie uns die Immobilie wirklich verkauft aber viel Vertrauensaufbau,",
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    "text": "viele Telefonate notwendig am Ende hat dazu geführt dass wir 30%.",
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    "end": 106.665,
    "text": "Unter Marktwert eine mobil kaufen könnten das heißt eigentlich schon mit dem Kauf Immobilie Anwesen Einkaufs Gewinn gemacht haben.",
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  {
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    "end": 114.641,
    "text": "Nummer 2 beim Kauf einer Immobilie ist der Faktor entscheiden für den Cashflow der später rauskommt.",
    "confidence": 0.86
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  {
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    "end": 128.369,
    "text": "Wenn du eine Finanzanlage TTX dann geht's am India darum irgendwie Erträge zu erwirtschaften und meinem Unternehmen ist das typischerweise das was am Jahresende übrig bleibt auf nackte übertragen ist das dann die Dividende die ausgeschüttet wird eben an die Aktionäre",
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  {
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    "end": 141.945,
    "text": "und bei einer Immobilie relativ klar gibt's Mieteinnahmen die dir dann zur Verfügung stehen und das Verhältnis aus Mieteinnahmen und zwar der jährlichen Nettokaltmiete im Verhältnis zu dem Kaufpreis der Immobilie das nennt man",
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  {
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    "end": 146.347,
    "text": "die bruttomietrendite ja jetzt ist die Frage was ist eine gute",
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  {
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    "end": 162.785,
    "text": "bruttomietrendite und zwar sprechen wir hier über beinhold das heißt es geht darum eine mobil zu kaufen und die Erträge sollen dann eben langfristig die Immobilie abbezahlen wenn dass das Ziel ist dann kann man das Makro Bruchrechnen und wir sagen so daumenwert so ab 5 Uhr %.",
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  },
  {
    "start": 162.863,
    "end": 167.115,
    "text": "Kann es anfangen dass es Cash Flow Null auf Null",
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  {
    "start": 167.058,
    "end": 174.506,
    "text": "aufgeht das heißt quasi dass die die Erträge also die miete gegenüber der Bank rate und den Kosten,",
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  {
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    "end": 188.144,
    "text": "gleich hoch sind das, die stark auf darauf an wie ich die Immobilie finanziert habe und was die genaue Kostenstruktur der Immobilie ist wer von Tag eins an mit einer Immobilie Geld verdienen möchte also Cashflow rausziehen möchte muss er dich deutlich höhere Renditen realisieren.",
    "confidence": 0.9
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    "end": 192.744,
    "text": "So die Immobilienbranche aber benutzt eben neben bruttomietrendite,",
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    "end": 206.761,
    "text": "auch sehr gerne das Wort Faktor das ist einfach der Kehrwert also 5 % bruttomietrendite entspricht z.b. ein Faktor von 20 und so kann jeder von euch ganz einfach einen Test machen ein Immobilienangebot nehmen.",
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    "end": 210.902,
    "text": "Jährliche Nettokaltmiete eben mal 20 z.b. nehmen,",
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    "end": 217.051,
    "text": "und dann könnte ein Kaufpreis raus dann kommt ein Preis raus der möglicherweise ein interessanter Kaufpreis sein könnte.",
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  {
    "start": 217.219,
    "end": 228.826,
    "text": "Nummer 3 der Standort beeinflusst massiv die mögliche Rendite wenn du an einem Standort kaufst an dem heute die Mieten schon sehr sehr hoch sind z.b. und davon ausgehen kannst.",
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  {
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    "end": 234.047,
    "text": "Dass das auch die nächsten 20-30 Jahre immer wunderbar und zu solchen mieten zu vermieten ist.",
    "confidence": 0.9
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  {
    "start": 234.188,
    "end": 240.7,
    "text": "Dann ist wahrscheinlich die Rendite vergleichsweise niedrig weil das Risiko halt auch entsprechend niedrig ist und andersherum wenn dann Standort gehst.",
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  {
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    "end": 252.511,
    "text": "An dem absehbar ist dass das mal schwieriger werden könnte mit der Vermietung du vielleicht doch mit viel Leerstand zu kämpfen hast dann wirst du wahrscheinlich im Hier und Jetzt eine höhere Rendite haben es wird leichter sein sowas zu finden aber eben mit einem Risiko in der Zukunft.",
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  {
    "start": 253.03,
    "end": 258.857,
    "text": "Und das ist auch das große Dilemma dass jeder Immobilieninvestor hat er muss sich entscheiden",
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    "end": 268.066,
    "text": "wie weit ist bereit ist ein Risiko zu gehen der muss zwei Dinge abwägen Zukunftssicherheit gegen Rendite das schöne ist das Ganze lässt sich analysieren es gibt",
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  {
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    "end": 279.211,
    "text": "Symbol sehr viele Daten zum Thema Zukunftssicherheit online zu finden als auch gibt es nicht sehr viele Daten zu finden zum Thema Rendite was ist an welchen Standorten möglich und dann kann sich jeder mal",
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  {
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    "end": 280.967,
    "text": "selbst einsortieren",
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  {
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    "end": 294.686,
    "text": "was er denn da bereit ist zu gehen in Sachen Risiko und bezogen auf das was wir gerade vorhin sagten auf eine Rendite von fünf oder sechs Prozent die wird dann natürlich ganz erheblich ins Verhältnis vom Standort gesetzt ein Beispiel",
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  {
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    "end": 303.526,
    "text": "5 % Mietrendite in Gelsenkirchen ist ein sehr sehr schlechte Deal 5 % Mietrendite in München wäre ein sehr sehr guter Deal.",
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  {
    "start": 304.226,
    "end": 308.838,
    "text": "Nummer 4 der Hebeleffekt ist der Trick Warum Immobilien so rentabel sind.",
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  {
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    "end": 322.071,
    "text": "Banken leihen dir einfach sehr sehr gerne Geld für Immobilien weil diesen Blindengeld dann ein echter Gegenwert in Form der Immobilie gegenübersteht und das machen Banken viel viel lieber als z.b. für Aktienanlage oder irgendwelche anderen finanzinvestment.",
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  {
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    "end": 330.434,
    "text": "Ja und das ist besonders lohnenswert mal mein kleines Beispiel sagen oder 10000 € kaufst damit eine Immobilie die Bank leiht dir aber das,",
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    "end": 339.067,
    "text": "für die Immobilie die bezahlt nur die Kaufnebenkosten Immobilie kostet 100000 € dann machst du darauf machen wir's aber 6 % Mietrendite.",
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    "start": 339.19,
    "end": 347.457,
    "text": "Das wären 6000 € die du im Jahr nimmst allerdings gehen davon ja dann noch abheben Schuldzinsen Du bezahlen musst und Kosten sagen es.",
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    "end": 356.838,
    "text": "Bleiben grob 2000 € übrig die dann in die Tilgung also die Rückzahlung einer Schuld fließen dann hast du mit 10000 € eingesetzt.",
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    "end": 366.236,
    "text": "2000 € Vermögens auch vom ersten Jahr betrieben das ist eine Eigenkapitalrendite von 20% und das ist der Trick weil die Eigenkapitalrendite gibt's auch nicht.",
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    "end": 372.88,
    "text": "Nummer 5 beim Kauf einer vermieteten Immobilie übernimmst du das Mietverhältnis,",
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    "end": 381.72,
    "text": "er tritt den Mietvertrag ein so nennt sich das das heißt wenn da heute ein Mieter drin ist der z.b. eine sehr niedrige Miete bezahlt oder irgendwelche Probleme macht dann ist das in Zukunft.",
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  {
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    "end": 391.1,
    "text": "Dein Mieter das kann jetzt blöd sein ja also wenn einfach die Miete extrem ihre isst du auch im rechtlichen Rahmen die jetzt nicht besonders weit erhöhen kannst gibt ja klare",
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  {
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    "end": 400.526,
    "text": "Spielregeln das kann aber auch eine Chance sein wenn eben alle anderen sagen wo die ist nicht rentabel diese Immobilie und du weißt aber wie du die Mädchen doch nach oben entwickeln kannst.",
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  {
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    "end": 414.101,
    "text": "Und dann eben günstiger einkaufen kannst und zweite Konsequenz muss der auch ein Clan sein du übernimmst den Mieter heißt auch du übernimmst den Mieter wäre es auch immer da drin wohnt wenn möglicherweise eine schlechte Zahlungsmoral hat.",
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  {
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    "end": 419.773,
    "text": "All das übernimmst du auch und auch das kann wieder einen niedrigeren Kaufpreis rechtfertigen bedeutet aber für dich,",
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    "end": 430.152,
    "text": "du musst dich auf jeden Fall professionalisieren in dem Thema Miete Prüfung muss ganz genau hinschauen gelungen es in ganz Deutschland schätzt Haus und Grund 15.000 Mietnomaden Fälle",
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  {
    "start": 430.122,
    "end": 435.941,
    "text": "das ist gar nicht so viel wenn man es mal auf alle Wohnung bezieht aber eine solide Miete Prüfung ist auf alle.",
    "confidence": 0.86
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  {
    "start": 437.432,
    "end": 443.53,
    "text": "Ein Immobilieninvestor kann den Wert einer Immobilie selbst beeinflussen indem sie entwickelt.",
    "confidence": 0.86,
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  {
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    "end": 450.533,
    "text": "Z.b. eine absolut Schrottimmobilie stell dir vor die ist total runtergewirtschaftet die will kein anderer kaufen du weißt aber,",
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  },
  {
    "start": 450.558,
    "end": 459.401,
    "text": "wie du die renoviert und saniert und wieder zu einer Immobilie machst in der gerne jede Mieter in dieser Stadt wohnen möchte wenn du das tust hebst du natürlich.",
    "confidence": 0.91
  },
  {
    "start": 459.479,
    "end": 467.872,
    "text": "Einmal die die miete die realistischerweise für diese Wohnung bekommst oder für diese Immobilie und damit natürlich auch den Wert dieser Immobilie wären das kann.",
    "confidence": 0.86
  },
  {
    "start": 468.535,
    "end": 478.287,
    "text": "Probleme lösen intermobil das kann auch sein dass du den Balkon dran war aus der einfachen Wert hat es gibt ganz ganz viele Möglichkeiten sowas zu gestalten ja du könntest z.b. dann eben im Zuge des.",
    "confidence": 0.88,
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  },
  {
    "start": 478.69,
    "end": 492.187,
    "text": "Weiteren Wohnraum schaffen logisch dass das die Erträge und den Wert der Immobilie auch erhöht das und Dachgeschoss z.b. ausbauen und etwas größer als der Balkon oder du löst beispielsweise Problem Situation mit Mietern die nicht gezahlt haben oder generell",
    "confidence": 0.88
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  {
    "start": 492.094,
    "end": 499.335,
    "text": "Problem Mieter entgegennimmt Immobilie kaufst und die Probleme dann löst oder du gehst zum Beispiel Richtung sonder vermittlungsmodelle",
    "confidence": 0.9
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  {
    "start": 499.296,
    "end": 502.873,
    "text": "zumindest an eine WG vermietet Kurzzeit oder möbliert.",
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  {
    "start": 503.248,
    "end": 512.118,
    "text": "Unglaublich viele Entwicklungsmöglichkeiten und das ist eben das schöne an den mobil für Immobilieninvestoren sie können wirklich den Wert selbst heben und beeinflussen.",
    "confidence": 0.84
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  {
    "start": 512.313,
    "end": 522.813,
    "text": "Verwirrt keine Ahnung ob es wirklich unter zehn Minuten war es war auf jeden Fall sehr kompakt wenn du tiefer einsteigen möchtest wir haben eine Playlist zusammengestellt für den Einstieg in Immobilien die Videos findest du.",
    "confidence": 0.88
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  {
    "start": 523.6,
    "end": 529.181,
    "text": "Music.",
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  }
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