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    "text": "Hey zusammen, der Content den ihr jetzt hört ist eigentlich für YouTube bestimmt."
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    "text": "Wir wollten euch den aber nicht vorenthalten also hauen wir ihn jetzt einfach als Podcast raus."
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    "text": "viel Spaß"
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    "text": "Die höchsten Zinsen seit fünfzehn Jahren."
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    "text": "was ist da los?"
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    "text": "Müssen wir jetzt schnell unsere Immobilien verkaufen?"
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    "text": "Was bedeutet es für dem privaten Immobilie-Investo?"
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    "text": "ich ordne es einmal ein für euch Los geht's."
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    "text": "Mich hat heute morgen Rudi Redakteur."
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    "text": "Das ist mein KI-Bott, der quasi mir zuarbeitet und ich sage gibt mir alles was relevantes für private Investoren, er hat so sagen fast Alarm geschlagen weil so viele Leute darüber gesprochen haben über das Wochenende, dass die Zinsen auf ein Fünfzehn Jahres hochgegangen sind und zwar für deutsche Staatsanleihen."
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    "text": "Das hat dann durchaus Implikation für den privaten Immobilien- Investor."
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    "text": "Dann gibt es natürlich noch eine ganze Menge Gemengelage mit Iran Krieg Und das werde ich euch einmal kurz die Ursache Wirkungskette herleiten und dann schauen wir welche konkreten Tipps für den privaten Immobilie Investor sich daraus ergeben."
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    "text": "Es gibt ja auch noch so gerade Ein, zwei Inhalte im Internet."
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    "text": "so oh mein Gott jetzt kommt auch noch Regulierung."
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    "text": "Jetzt du musst eigentlich möglichst schnell deine mobilen verkaufen."
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    "text": "also so schnell wie es geht weg."
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    "text": "Ich habe mit euch ja in regelmäßigen Abständen Die ursache Wirkungskette angeschaut und immer beim Ölpreis angefangen seit ihr mir rankriegt Das machen wir nicht!"
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    "text": "Die habt ihr wahrscheinlich schon gehört?"
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    "text": "Dann hat man gedacht ach das beruhigt sich wieder."
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    "text": "jetzt ist sie auf zwei Kommaa acht also wieder ein Stück hoch und juni weiß über zwei Kommaaa drei."
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    "text": "Diese Nachricht alleine sorgt er dafür, dass man jetzt sagt EZB also klar die hat jetzt die Zinsen nicht erhöht in der letzten Sitzung."
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    "text": "Die wird es aber wahrscheinlich tun und wahrscheinend sind zwei Erhöhungen bis Anfang nächsten Jahres irgendwie fest eingepreist."
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    "end": 135.98,
    "text": "Das ist auf jeden Fall mal eine Zahl, die jetzt quasi schon ein Outcome dessen ist das wir einfach einen höheren Ölpreis haben, was die Inflation ist getrieben logischerweise von dem was da im Iran passiert und eben hören Ölpreise und Spritpreisen, was er direkt dann auf den wahren Korb wirkt."
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    "text": "Und deshalb sehen wir höhere Preise Jetzt ganz aktuell."
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    "text": "bei mir ist jetzt hier Montag Nachmittag."
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    "text": "Gucken wir uns noch das Ölchart dann trotzdem an."
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    "text": "Gerade übers Wochenende gab es jetzt gefühlt wieder etwas Beruhigung."
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    "text": "Es ist wirklich ein Hin-und-Hair und wie wisst für mich auch nervig."
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    "text": "Wir sollten nicht so kleinteilig und kurzfristig denken aber gerade schwankt das so sehr dass auf jeden Fall gut ist zu wissen was passiert."
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    "text": "Zusammengefasst würde ich behaupten, so hat es mir auch Rudi gesagt, ja was ist alles übers Wochenende passiert?"
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    "end": 167.12,
    "text": "eher jetzt wieder in Richtung Frieden weil ein großer Angriff wurde abgeblasen."
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    "text": "man will die Verhandlungen aufnehmen, die USA sagt das laufen gute Verhandlung fast ein Deal."
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    "text": "der Iran sagt man redet nur nicht mal miteinander also weiß man auch nicht so genau."
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    "text": "Das kann ja morgen und in einer Woche schon wieder komplett anders sein Auf jeden Fall als er Ölpreis nicht durchgedreht."
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    "text": "wir sind unter hundert im Moment circa zweiundachtzig."
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    "text": "Wir haben es schon gesehen, dass die Inflationsdaten hochgegangen sind."
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    "text": "Es ist auf jeden Fall etwas was ihr beobachten müsst wohin geht der Ölpreis und wohin gehen die Ininflationen?"
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    "text": "Sehr spannend wieder wenn nächsten Monat die nächsten Inflationen Daten kommen Was auf jeden fall schon passiert ist und das ist worüber so viele berichtet haben."
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    "end": 213.06,
    "text": "Ihr seht hier die zehn jahres Anleihe Rendite Das zu verstehen, dass Deutschland sich ja Geld leidt Und dafür den Leuten eine Rendite gibt Staatsanleihen sehr sichere Anlageklasse, weil man davon ausgeht dass Deutschland auf jeden Fall seine Schulden zurück bezahlt."
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    "text": "Aber trotzdem steht natürlich irgendeine Rendite-Erwartung dahinter und Deutschland sammelt dann große Chargen an Geld ein und sagt quasi okay ihr dürft mir Geld leihen, ihr könnt mir hier Geld leinen und dafür gibt es die und die Verzinsungen."
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    "text": "Und das hat beim letzten mal auch gar nicht ganz so gut geklappt."
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    "text": "da ist man nicht ganz alles los geworden was man gerne rausgeben wollte als Anlein und man musste jetzt eben dieses Mal wieder ein bisschen mehr Zinsen darauf bezahlen und jetzt sind die Renditen hier eben tatsächlich auf einem Fünfzehn Jahres hoch."
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    "text": "Ja, ich kann das hier nicht noch weiterstellen aber wenn ihr das anschaut dann ist Das zweitausend elf das letzte mal auf dem Niveau gewesen."
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    "text": "und dass es deshalb wieder spannend weil Anleihen Renditen oft eben auch ein Frühindikator oder Vorläufe in Basis sind für das was nach einem Bauzinsen rauskommt so Und das ist auch meiner Meinung nach ehrlich gesagt in den Bauzinsen die sehen wir jetzt hier Ist das auch schon eingepreist?"
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    "text": "Dass die Zinsen hier hochgehen."
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    "text": "Jetzt haben wir quasi noch mal eine weitere Zahl mit die Renditen für Bundesanleihen auf quasi einem All-Time High."
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    "text": "Wir haben jetzt hier ... Bauzinsen, je nachdem jetzt Bonität-Objekt und wie viel Eigenkapital usw."
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    "text": "schwankt das logischerweise."
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    "text": "und da ist es bei den Bauzincen so, wenn ihr da fünf Jahre zurückgeht ja so einen hohen Punkt gab's dann schon zwanzig dreiundzwanzig mal."
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    "text": "den zwanzich dreiund zwanzighgab wo wir alle wissen dass wurde durch Ukrainekrieg und auch Energieinflation ausgelöst."
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    "text": "Aber auch das sage ich gerne an Stelle schaut an, es ist jetzt nicht riesig."
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    "text": "Und jetzt schauen wir mal was wir auf Basis dessen tun würden!"
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    "text": "Wir würden euch folgendes empfehlen Punkt Nummer eins, Zinsen sichern und festschreiben."
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    "text": "Gerade wenn ihr jetzt Angebote auf dem Tisch habt kann schon sein dass das in den nächsten Tagen noch ein bisschen hochgeht."
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    "text": "ich würde jetzt nicht erwarten dass es unbedingt eine Entspannung gibt in die nächsten tagen."
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    "text": "also wenn ihr ganz kurzfristig quasi gerade ein Darlingsvertrag auf dem Tisch habt sichert euch die Zinsn jetzt aber auch etwas langfristiger oder mittelfristig gesprochen Wenn ihr jetzt in den nähsten Wochen eine Immobilie kauft und ihr ärgert euch vielleicht dass die Zinzen jetzt eben ein bisschen höher sind."
  },
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    "text": "Ich fand es interessant, ich habe es ein paar Mal gehört."
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    "text": "Den Iran Krieg können wir so einpreisen mit ... Das mag sein, da kommt immer drauf an wie sehr das eskaliert."
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    "text": "Wenn jetzt die Straße von Hormuz ist und die nächsten zehn Jahre dicht, dann glaube ich, ist der Sprung auch noch größer."
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    "text": "Wenn der Iran-Krieg quasi so ein bisschen weiter sich beruhigt, kann's auch sagen dass er kleiner ist."
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    "end": 384.94,
    "text": "aber im Moment haben wir wahrscheinlich das on top."
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    "text": "also der Iran Krieg macht zum Nullkommar drei bis null."
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    "text": "Komma fünf Prozent Punkte aus."
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    "text": "Trotzdem würden wir immer sagen, kauf eine Immobilie."
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    "text": "Wenn du jetzt eine Immobilie kaufst sicher dir die Zinsen langfristig nicht."
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    "end": 407.739,
    "text": "auf gar keinen Fall spekulieren variablen zinsen oder sehr kurzfristig finanzieren und dann darauf hoffen dass das in fünf Jahren habe ich ja niedriger Zins an den fest schreiben oder nächstes Jahr hab' ich die und kann ihn dann festschreiben."
  },
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    "end": 415.719,
    "text": "Das Spiel kann böse nach hinten losgehen und es ist eine reine Zinsspekulation Und ihr habt alle keine Ahnung genauso wenig wie ich was als nächstes auf der Welt passiert."
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    "text": "Punkt Nummer zwei Immobilienankauf."
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    "text": "Bester Punkt immer in solchen Phasen."
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    "text": "Wieder, es ist ja gerade so viel Unsicherheit drin und das ist genial und herrlich im Ankauf."
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    "text": "Wir haben jetzt auch wieder angefangen immobil anzukaufen weil's einfach soviel Freude macht dass man eine große Auswahl an Immobilien hat dort auch wirklich verhandeln kann und das muss jetzt in die Verhandlung rein."
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    "end": 448.5,
    "text": "Das müsst ihr mitnehmen wenn ihr gerade am Verhandeln seid... Rückenwind für die Verhandlung geht davon aus, dass das möglicherweise noch den ein oder anderen Mitinteressenten weiter hier vor unsicher draus kegelt."
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    "text": "Es gibt immer genug Leute, die mit einer sehr kurzfristigen Denke unterwegs sind und einfach so oh ja, steigt die Immobilis weit am Preis?"
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    "text": "Und jetzt haben sie mehr Zinsen und dann macht es keinen Sinn mehr vielleicht weil Sie eigentlich kurzfristig Geld verdienen wollen."
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    "text": "Wenn Ihr bei einem Hohlinvestoren seid und gerade im Einkaufsseit und langfristig denkt, dann nehmt das mit in die Ver."
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    "text": "Handlung bleibt dabei ein guter Deal ist ein gutter Deal."
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    "text": "Vielleicht kriegt ihr jetzt nochmal bisschen besseren Und schreibt euch die Zinsen langfristig fest, aber das Argument gehört jetzt in die Preisverhandlung."
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    "end": 487.659,
    "text": "So und jetzt zum Thema Verkauf weil ich das ein paar mal am Wochenende gelesen habe und da gibt es jetzt durch zwei Dinge die so in eins gepackt wurden so ein bisschen Einmal, ja Immobilien in Deutschland."
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  {
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    "end": 491.64,
    "text": "Das ist also lange geht das nicht mehr gut weil Regulation und so weiter."
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    "end": 494.38,
    "text": "und wann der beste ins Ausland ab oder kauft er dort Immobilie?"
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  {
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    "end": 495.78,
    "text": "Und so halte ich für einen großen Quatsch."
  },
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    "end": 504.56,
    "text": "Also natürlich hat Deutschland Probleme brauchen wir nicht drüber reden und Natürliches Mietregulierung So wie es ausgeführt wird dann auch Nicht das richtige Werkzeug."
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    "end": 507.84,
    "text": "Es gab auch das eine oder andere positive Signal, muss man sagen."
  },
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    "end": 513.74,
    "text": "Obwohl die Regulierung an sich schärfer wird im europäischen Umfeld-Absolvenloot normal, dass reguliert wird."
  },
  {
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    "text": "der Wohnraum in Deutschland ist hoch gefragt."
  },
  {
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    "end": 520.94,
    "text": "logischerweise nur in A und B lagen vielleicht auch noch ein bisschen C lagen wenn man sich auskennt."
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  {
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    "end": 524.6,
    "text": "also wenn ihr im Osten auf dem platten Land kauft ist das Gespräch ein anderes."
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  {
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    "end": 531.08,
    "text": "aber ansonsten ist der Wohnraum sehr gefragt ultra knapp in Deutschland, der Neubau stockt."
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    "text": "Das ist alles... das sind sehr gute Voraussetzungen."
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    "text": "Inflation bedeutet eher nur dass Mieten eben weiter steigen und das ist auch wieder gut für euch wenn ihr Immobilien besitzt in Deutschland."
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    "text": "also Wenn ihr keinen Bock habt auf Deutschland oder eh auswandern wollt so dann kauft ja auch keine Immobilie, logisch."
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    "text": "aber ich glaube wir haben hier ein ganz vernünftiges Land das es schon ganz gut hinkriegt und das auch immer wieder ganz gut hingekriegt hat."
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    "text": "aber trotzdem funktionieren logischerweise Immobilien."
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    "text": "also Du kannst jetzt ärgern, aber ehrlich gesagt wir machen es seit zehn Jahren."
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    "text": "Und das Modell funktioniert und hat immer funktioniert und tut's im benachbarten Ausland auch."
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    "text": "Das Zweite quasi ist ja... Jetzt musst du noch schnell verkaufen!"
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    "end": 598.98,
    "text": "Jetzt gehen die Zinsen weiter hoch und dann ist möglicherweise in sechs Monaten unverkäuflich oder kriegst du einen schlechter Preis?"
  },
  {
    "start": 600.54,
    "end": 604.6,
    "text": "Also wer nicht verkaufen muss Der sollte jetzt nicht verkaufen."
  },
  {
    "start": 604.68,
    "end": 611.5,
    "text": "und das ist auch, also ich erwarte durch diese kurzfristigen Meldungen aus den letzten sieben bis vierzehn Tagen."
  },
  {
    "start": 611.56,
    "end": 617.62,
    "text": "Wenn wir so ultra kurzfristig denken was ich nicht für eine gute Idee halte dann erwarte ich Störfeuer im Verkauf."
  },
  {
    "start": 618.04,
    "end": 627.0,
    "text": "Also du gehst vielleicht gerade mit einem potenziellen Käufer zum Notar Du bist Immobilienhändler oder bist einfach irgendwie Eigentümer der seine Immobilie verkaufen will Und dann bist du auf dem Weg zum Notar."
  },
  {
    "start": 627.1,
    "end": 629.14,
    "text": "Da kann es schon sein, dass da jetzt Stürffeuer reinkommt."
  },
  {
    "start": 629.28,
    "end": 633.14,
    "text": "Weil noch mal vielleicht sich die Bankkondition ändern weil die Unsicherheit größer wird."
  },
  {
    "start": 633.22,
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    "text": "Weil man jetzt eben merkt oh die Zinsen gehen eigentlich hoch."
  },
  {
    "start": 635.82,
    "end": 638.2,
    "text": "das kann schon dazu führen, dass es wirklich Stürfeuer gibt."
  },
  {
    "start": 638.52,
    "end": 640.84,
    "text": "deswegen glaube ich auch der Verkaufszeitpunkt ist denkbar schlecht."
  },
  {
    "start": 640.88,
    "end": 643.0,
    "text": "klar wenn er davon ausgießt in sechs Monaten ist er noch schlechter."
  },
  {
    "start": 643.5,
    "end": 646.86,
    "text": "Dann ist es vielleicht gar nicht schlecht jetzt zu verkaufen wenn du unbedingt verkaufen musst."
  },
  {
    "start": 647.38,
    "end": 653.32,
    "text": "aber wer die Ruhe gerade hat sollte auch die ruhe bewahren logischerweise nicht vorher sagen, was passiert."
  },
  {
    "start": 653.64,
    "end": 655.76,
    "text": "Und wenn du dann eine eigene Klare einschätzen hast, kannst du entscheiden."
  },
  {
    "start": 655.82,
    "end": 661.7,
    "text": "also wer Immobilien als Bestandshalter hält sollte auf gar keinen Fall verkaufen."
  },
  {
    "start": 661.78,
    "end": 663.14,
    "text": "die beiden holstrategie ist der Hammer."
  },
  {
    "start": 663.24,
    "end": 667.94,
    "text": "wir reden über Die Dekade des Bestands hieß es, als der Ukrainekrieg ausgeboren ist."
  },
  {
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    "text": "Genau da sind wir drin!"
  },
  {
    "start": 669.06,
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    "text": "Wir sehen extrem steigende Mieten und das wird logischerweise auch weitergehen."
  },
  {
    "start": 672.94,
    "end": 676.08,
    "text": "Gefeuert durch Inflation werden die Mieten noch weitersteigen."
  },
  {
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    "text": "Du als Bestandshalter hast hoffentlich deine Zinsen festgeschrieben... ...und deine Miete läuft der Bankrate davon."
  },
  {
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    "text": "Also das Gegenteil ist angesagt."
  },
  {
    "start": 682.34,
    "end": 686.46,
    "text": "von wegen ihr müsst jetzt unbedingt schnell verkaufen weil dann noch die Regulierung on top kommt."
  },
  {
    "start": 686.5,
    "end": 690.38,
    "text": "Ihr habt ja schon wahrscheinlich funktionierende Mieter und alles andere was in Inflacion ist auf On Top packt."
  },
  {
    "start": 690.44,
    "end": 691.38,
    "text": "Kommt für euch auch On Top?"
  },
  {
    "start": 692.06,
    "end": 701.2,
    "text": "Also das nehmen wir auf jeden Fall mit und machen jetzt hier keinen Notverkauf, weil der schlechtestmögliche Zeitpunkt auch noch kurzfristig gesprochen auf ein paar Wochen gesehen ist jetzt kein guter Zeitpunkt zu verkaufen."
  },
  {
    "start": 701.6,
    "end": 703.24,
    "text": "Und jetzt sagt ihr... Wollt ihr aber verkaufen?"
  },
  {
    "start": 703.28,
    "end": 706.86,
    "text": "Das ist vielleicht auch ein Modell, weil ihr Immobilienhändler seid oder jetzt es an der Zeit zu verkaufen."
  },
  {
    "start": 707.12,
    "end": 714.64,
    "text": "Dann gibt's aus meiner Sicht zwei Richtungen in die das jetzt gehen kann und das ist keine Ahnung, ja, fifty-fifty oder ihr sagt mir was es ist!"
  },
  {
    "start": 714.68,
    "end": 716.92,
    "text": "Ja ich weiß auch nicht, weiß logischerweise niemand."
  },
  {
    "start": 717.38,
    "end": 719.92,
    "text": "wie entwickelt sich die Inflationen in den nächsten sechs Monaten."
  },
  {
    "start": 719.98,
    "end": 721.22,
    "text": "Das ist extrem entscheidend."
  },
  {
    "start": 721.32,
    "end": 729.56,
    "text": "wenn die Ininflationen im nächsten sechs Monaten deutlich weiter nach oben geht dann werden die Zinsen auch nach oben gehen und dann wird sehr viel schwere hohe Preise für Immobilen zu erzielen."
  },
  {
    "start": 731.28,
    "end": 734.84,
    "text": "Wenn der Iran-Krieg weiter eskaliert oder sonst irgendwas passiert, was die Inflation befeuert."
  },
  {
    "start": 734.92,
    "end": 738.92,
    "text": "Was passiert wenn die nächsten Inflationsdaten eher moderat sind?"
  },
  {
    "start": 739.12,
    "end": 748.6,
    "text": "Dann sendet die EZB wieder Signale, dass eher weniger Erhöhung vielleicht noch eine und dann stabilisiert sich das und dann gehen die zehn Jahre Konditionen wieder runter, dann kannst du Immobilien wieder teurer verkaufen!"
  },
  {
    "start": 749.08,
    "end": 750.3,
    "text": "Was wird eintreten?"
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  {
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    "end": 751.9,
    "text": "Das wissen wir eben alle nicht."
  },
  {
    "start": 751.98,
    "end": 756.5,
    "text": "Und deshalb finanziert langfristig verhandelt jetzt die Preise."
  },
  {
    "start": 756.56,
    "end": 759.86,
    "text": "Es ist eine Unsicherheit im Markt, das ist eine gigantische Chance im Einkauf."
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  {
    "start": 760.7,
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    "text": "verkauft Immobilien nur wenn ihr unbedingt gerade verkaufen müsst."
  },
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    "start": 764.52,
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    "text": "Wenn ihr Immobilie sowieso für Bein holt, kaufen wunderbar!"
  },
  {
    "start": 767.18,
    "end": 770.68,
    "text": "Es kommen sehr gute Zeiten weiterhin auf euch zu und waren es ja die letzten Jahre auch."
  },
  {
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    "end": 780.2,
    "text": "Und wenn Ihr unbedingt als Immobilinhändler kurzfristig Geld was wir auch wollen und auch tun und auch investiert sind Das kann jetzt schon Störfeuer geben."
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  {
    "start": 780.36,
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    "text": "Also ich würde behaupten große Vertriebe funktionieren immer noch am besten, aber das muss man wirklich beobachten."
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    "start": 786.08,
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    "text": "wie gut."
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    "start": 786.46,
    "end": 792.36,
    "text": "wenn ihr jetzt heute auch neu sein und sagt oh geil fix sind flippig kauf jetzt was an müsst ihr wirklich gucken ob das in sechs Monaten noch geht."
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    "start": 792.76,
    "end": 795.64,
    "text": "dass meine Einschätzung zur aktuellen Lage."
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    "start": 795.7,
    "end": 796.62,
    "text": "Ich bin gespannt wie ihr seht."
  },
  {
    "start": 796.66,
    "end": 799.3,
    "text": "schreibt gerne die Kommentare bis nächste Woche."
  }
]