[
  {
    "start": 0.06,
    "end": 5.62,
    "text": "Würden wir dieses Geld privat in Private Equity Venture Capital stecken, würden wir... ...vier Prozent Steuern bezahlen."
  },
  {
    "start": 5.68,
    "end": 8.039,
    "text": "So zahlen wir eins Komma fünf Prozent Steuen."
  },
  {
    "start": 8.32,
    "end": 9.64,
    "text": "Das leidet um die zweitwächste Lösung?"
  },
  {
    "start": 12.3,
    "end": 12.9,
    "text": "Da wählen man die."
  },
  {
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    "end": 13.52,
    "text": "Eins schon ein"
  },
  {
    "start": 13.6,
    "end": 13.82,
    "text": "Buch!"
  },
  {
    "start": 18.44,
    "end": 22.2,
    "text": "Der Immolcation Podcast Lerne Immobilien."
  },
  {
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    "end": 32.64,
    "text": "Wir haben zehn Steuertricks aufgelistet, die wir selber angewendet haben und sind gespannt, ob das sinnvoll war."
  },
  {
    "start": 32.74,
    "end": 34.14,
    "text": "Wer kann das beurteilen?"
  },
  {
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    "end": 37.74,
    "text": "Selbstverständlich Deutschlands beste Immobiliensteuerberater Martin Richter."
  },
  {
    "start": 37.98,
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    "text": "Hallo, Martin!"
  },
  {
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    "end": 40.36,
    "text": "Vielen Dank für die warme Begrüßung."
  },
  {
    "start": 40.64,
    "end": 51.62,
    "text": "Schön, dass ihr bei mir seid in meinem Zuhause sozusagen bei Miran Pürner im YouTube-Room Und alles ist ja schwarz damit nichts blendet."
  },
  {
    "start": 52.32,
    "end": 53.8,
    "text": "Das ist das Einzige, was ja leuchtet."
  },
  {
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    "end": 55.94,
    "text": "Ja, brutal!"
  },
  {
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    "end": 57.86,
    "text": "Wollt mich herzlich willkommen."
  },
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    "text": "Schön,"
  },
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    "text": "dass du auch da bist, Stefan?"
  },
  {
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    "text": "Ich bin"
  },
  {
    "start": 59.66,
    "end": 66.04,
    "text": "ein bisschen nervös, weil ich's ja meistens verzapft hab und der Martin jetzt gleich hier wirklicherweise auch an einer oder anderen Stelle sei, als hätte man noch geiler machen können."
  },
  {
    "start": 66.18,
    "end": 67.12,
    "text": "aber ..."
  },
  {
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    "end": 69.12,
    "text": "genau also haben wir Mühe gegeben."
  },
  {
    "start": 69.34,
    "end": 75.22,
    "text": "Also zehn Stück, wir haben natürlich ... Wir haben Immobilien gekauft in den letzten zehn Jahren."
  },
  {
    "start": 75.28,
    "end": 78.4,
    "text": "Ähm, haben... viel über Steuern gelernt."
  },
  {
    "start": 78.44,
    "end": 82.02,
    "text": "Stefan hat sich ganz früh schon damit beschäftigt, war ein großes Hobby von ihm und hat da Dinge umgesetzt."
  },
  {
    "start": 82.06,
    "end": 85.68,
    "text": "Wir haben dich kurze Zeit später auch kennengelernt noch mehr Dinge umgesetzt."
  },
  {
    "start": 86.18,
    "end": 93.6,
    "text": "wir haben also viel gemacht und wollen aber jetzt konkret haben zehn rausgegriffen wo ich sage da haben wir steuerstrategisch quasi versucht was zu tun was sinnvoll ist."
  },
  {
    "start": 93.64,
    "end": 97.0,
    "text": "jetzt wollen wir mal sehen was uns das gebracht hat und ob das sinnvoll war"
  },
  {
    "start": 97.28,
    "end": 98.06,
    "text": "bei einem was hier passiert."
  },
  {
    "start": 98.14,
    "end": 99.86,
    "text": "lass uns feststellen Stefan hat es sich mühe gegeben."
  },
  {
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    "end": 101.74,
    "text": "Ja, er war stets für mich."
  },
  {
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    "end": 102.96,
    "text": "Um es"
  },
  {
    "start": 103.02,
    "end": 108.94,
    "text": "mit den Worten eines Managers bei IBM von damals zu halten ... Effort doesn't count!"
  },
  {
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    "end": 115.32,
    "text": "Das war eine Ansage an die Partner, die ich damals sehr eindringlich gemacht habe."
  },
  {
    "start": 115.36,
    "end": 118.78,
    "text": "Ich hab gelernt, wenn man seine Frau geschenkt macht ist es andersrum."
  },
  {
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    "end": 119.26,
    "text": "Effort"
  },
  {
    "start": 119.32,
    "end": 119.6,
    "text": "counts?"
  },
  {
    "start": 120.84,
    "end": 128.78,
    "text": "Wenn du das Geschenk einfach schnell bei Amazon bestellt hast, auch wenn's noch so toll ist... Ist nicht gut wie wenn du echt Effort hattest und ... Das ist sehr kompliziert."
  },
  {
    "start": 128.84,
    "end": 130.68,
    "text": "ein Geschenk zu haben, mit zwanzig Anrufen."
  },
  {
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    "end": 131.8,
    "text": "Ja muss ich aber auch aus."
  },
  {
    "start": 131.84,
    "end": 133.82,
    "text": "Männern sind vom Mars und Frauen von der Venus."
  },
  {
    "start": 134.46,
    "end": 137.52,
    "text": "Frauen denken nicht in großen und klein."
  },
  {
    "start": 137.94,
    "end": 140.56,
    "text": "jedes Geschenkkapital im Haus hinbaust oder einfach Blumen."
  },
  {
    "start": 140.6,
    "end": 142.74,
    "text": "Ich bringe es wie für die Frau immer gleich fürs Gefühl."
  },
  {
    "start": 142.78,
    "end": 143.84,
    "text": "alles immer nur einen Punkt."
  },
  {
    "start": 144.3,
    "end": 149.82,
    "text": "Wir Männer denken das Haus macht hundert Punkte und jetzt habe ich einen gewissen Vorlauf und brauche nicht mehr rein."
  },
  {
    "start": 151.14,
    "end": 155.72,
    "text": "Die Blumen im Hotelzimmer oder die kleine Überraschung zwischendurch alles bringt genau einen Punkt."
  },
  {
    "start": 156.08,
    "end": 158.18,
    "text": "Das ist eine ganz große Diskrepanz an der Stelle."
  },
  {
    "start": 158.3,
    "end": 162.02,
    "text": "Okay, aber ich glaube ein Abo bei Blume zweitausendde, was jede Woche Blumen schickt"
  },
  {
    "start": 162.06,
    "end": 164.1,
    "text": "wird dann ... Das würde ich nicht machen oder ich würd's nicht sagen."
  },
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    "end": 167.26,
    "text": "Punkt Nummer eins!"
  },
  {
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    "end": 172.98,
    "text": "Eine Holding haben wir vor Gründung vom Emocation-Unternehmensitz gegründet."
  },
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    "end": 175.22,
    "text": "Das war schon brutal gut, würd' ich sagen?"
  },
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    "end": 177.26,
    "text": "Ja also wir haben damals entschieden ... Wusstest"
  },
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    "start": 177.3,
    "end": 177.88,
    "text": "du von ihm, ne?"
  },
  {
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    "end": 178.5,
    "text": "Emocation"
  },
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    "end": 179.06,
    "text": "wird ne ..."
  },
  {
    "start": 179.12,
    "end": 179.78,
    "text": "Bevor wir ihn hängeln?"
  },
  {
    "start": 179.88,
    "end": 180.3,
    "text": "Ja ja klar."
  },
  {
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    "end": 182.22,
    "text": "Emocation für den GmbH."
  },
  {
    "start": 182.5,
    "end": 185.2,
    "text": "Also ist eine Gmb H geworden mittlerweile, damals nur UG."
  },
  {
    "start": 186.04,
    "end": 192.02,
    "text": "Und obwohl wir sehr, sehr wenig Geld damals hatten und wirklich genau hingeschaut haben, haben wir gesagt Wir gründen erst eine Holding."
  },
  {
    "start": 192.4,
    "end": 195.22,
    "text": "Und diese Holding gründet dann Emocation."
  },
  {
    "start": 195.6,
    "end": 199.08,
    "text": "Es kostet ein kleines bisschen mehr im Jahr, tausendtausend fünfhundert Euro für die Buchhaltung."
  },
  {
    "start": 199.14,
    "end": 204.14,
    "text": "Jahresabschluss der Holding Führt aber dazu, dass wir diese Spar-Dosenfunktion der Holding haben."
  },
  {
    "start": 204.78,
    "end": 207.74,
    "text": "Dass wir insbesondere ... So war unsere Idee."
  },
  {
    "start": 207.78,
    "end": 215.36,
    "text": "Wenn wir irgendwann mal was aufgebaut haben, das man verkaufen kann dieses Unternehmen verkaufen können wenn wir das denn wollen und darauf quasi keine Steuern bezahlen."
  },
  {
    "start": 215.56,
    "end": 224.1,
    "text": "Weil vereinfacht gesagt, wenn eine Holding als GmbH, eine Tochter Gmbh verkauft dann kostet das quasi keine Steuer."
  },
  {
    "start": 224.32,
    "end": 226.86,
    "text": "Genau, eins Komma fünf Prozent im Scherdil sagt"
  },
  {
    "start": 226.9,
    "end": 227.14,
    "text": "man ja."
  },
  {
    "start": 227.58,
    "end": 232.78,
    "text": "Ja, und das ist etwas ... Das kann natürlich, wenn man wirklich ein erfolgreiches Unternehmen aufbaut, kann es um Millionenwerte gehen."
  },
  {
    "start": 232.82,
    "end": 238.26,
    "text": "Ob man das privat mit vierzig Prozent versteuert oder quasi gar keine Steuern darauf bezahlt, ist ein riesengroßer Unterschied."
  },
  {
    "start": 239.1,
    "end": 244.68,
    "text": "Wobei in GmbH-Verkauf wären siebenundzwanzig Prozent privat aber immer noch viel mehr als eins gemacht haben."
  },
  {
    "start": 244.72,
    "end": 246.2,
    "text": "Da muss sich eine Preisfrage dazu stellen?"
  },
  {
    "start": 246.78,
    "end": 249.66,
    "text": "Ja also einen Fehler haben wir auf jeden Fall gemacht, den würde ich schon mal vorab zugeben."
  },
  {
    "start": 250.22,
    "end": 252.24,
    "text": "Wir haben dir wohl den gemeinsamen Gründer."
  },
  {
    "start": 252.7,
    "end": 255.92,
    "text": "Also Marco und ich haben die Lücke und Leuvel Holding GmbH gegründet."
  },
  {
    "start": 255.96,
    "end": 260.38,
    "text": "Wir sind sehr glücklich mit der gemeinsamen GmbHA, das ist halt bei vorgerem Problempunkt."
  },
  {
    "start": 261.079,
    "end": 263.84,
    "text": "Markus bekannt dafür, dass er viel mehr Geld ausgepasst hat als ich."
  },
  {
    "start": 264.32,
    "end": 265.02,
    "text": "Willkommen"
  },
  {
    "start": 265.06,
    "end": 265.88,
    "text": "wir gleich noch zu deinem Flugzeug?"
  },
  {
    "start": 265.92,
    "end": 266.38,
    "text": "Zum Beispiel für"
  },
  {
    "start": 266.96,
    "end": 268.04,
    "text": "ein Eigenheim ..."
  },
  {
    "start": 268.42,
    "end": 270.04,
    "text": "Oder er kauft mehrere Cheats auf einmal!"
  },
  {
    "start": 271.1,
    "end": 271.64,
    "text": "Schwarz verseite."
  },
  {
    "start": 271.98,
    "end": 278.3,
    "text": "wenn einer von beiden gerade privaten höhere Liquiditätsbedarf hat dann kann er den nur decken indem die Holding eine Ausschüttung macht."
  },
  {
    "start": 278.58,
    "end": 283.14,
    "text": "und wenn die beiden gemeinsam gehört müssen beide in dem Moment das Geld privat in die Steuersphäre nehmen."
  },
  {
    "start": 283.48,
    "end": 295.78,
    "text": "und möglicherweise sage ich brauche es grade nicht und ich zahle jetzt völlig unnötig Steuern ... und das hätte man eleganter lösen können, wenn wir einfach ... ... separate Holdings, entweder noch jeder eine da drüber."
  },
  {
    "start": 295.86,
    "end": 303.06,
    "text": "So haben wir es jetzt nachträglich gebaut oder von Anfang an irgendwie ... ... anhängend ganzem Töchter uns nur mit den Fünf- und Vizepräsidenten beteiligt"
  },
  {
    "start": 303.1,
    "end": 303.24,
    "text": "hätten.\"."
  },
  {
    "start": 303.38,
    "end": 306.32,
    "text": "Das war nämlich meine Preisfrage wie oft weckt der Moksen nebeneinander auf?"
  },
  {
    "start": 306.82,
    "end": 310.56,
    "text": "Weil die Einzigen, die bei mir ... ... eine gemeinsame Holding haben dürfen, sind E-Garten."
  },
  {
    "start": 310.96,
    "end": 316.18,
    "text": "Im Regelfall weil es dort stolisch keinen Unterschied macht... ... man hat im Regelfallen derselben Steuersatz über die Zusammenveranlagung."
  },
  {
    "start": 316.6,
    "end": 319.52,
    "text": "Das musste nachträglich bei euch noch korrigiert werden?"
  },
  {
    "start": 319.8,
    "end": 323.28,
    "text": "Genau da hast du uns geholfen wie man dann nachtläglich eine Ebene drüberzieht."
  },
  {
    "start": 323.34,
    "end": 324.98,
    "text": "jetzt hat Marco eine ML Holding."
  },
  {
    "start": 325.04,
    "end": 327.0,
    "text": "ich habe eine SL Holding darüber."
  },
  {
    "start": 327.66,
    "end": 328.96,
    "text": "War ein ganz schöner Prozess gewesen."
  },
  {
    "start": 329.76,
    "end": 329.88,
    "text": "Aber"
  },
  {
    "start": 330.14,
    "end": 330.6,
    "text": "geht aber!"
  },
  {
    "start": 330.86,
    "end": 344.72,
    "text": "Ja man kann aber werthaltig unternehmen nur dann steuernutral in einer anderen Houlding einbringen in eine andere Kapitalgesellschaft, wenn man die Anteilsmehrheit hat und das musste bei euch dann quasi paar Anteile hin- und hergetauscht werden."
  },
  {
    "start": 344.76,
    "end": 346.32,
    "text": "Hat der erste Einer die Anteiensmehrkeit?"
  },
  {
    "start": 346.72,
    "end": 351.3,
    "text": "Dann verkauft man das zurück auf diesen kleinen Verkaufs, sagen wir mal einen Prozent fällt auch ne Steuer an."
  },
  {
    "start": 351.5,
    "end": 355.32,
    "text": "Dann hat er zweite die Anteilsmähigkeit, dann muss da wieder ein Prozent zurückverkaufen."
  },
  {
    "start": 355.8,
    "end": 361.86,
    "text": "Das hat bei uns schon, ich glaube, dreißigvierzigtausend Euro Steuern und Notarkosten ausgelöst, die Aktion."
  },
  {
    "start": 361.9,
    "end": 362.02,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 362.06,
    "end": 365.96,
    "text": "Und hättet ihr jetzt vor ... ... zehn Jahren ist Emocation alt ungefähr, ne?"
  },
  {
    "start": 366.02,
    "end": 366.06,
    "text": "Die"
  },
  {
    "start": 366.56,
    "end": 367.38,
    "text": "Gründung ist zwei."
  },
  {
    "start": 367.54,
    "end": 369.2,
    "text": "Also das Deck des Unternehmens ist zwei, siebzehn, ja?"
  },
  {
    "start": 369.58,
    "end": 376.92,
    "text": "Ja dann hättet ihr für die zehn Jahre ein zweites Mal von der Zeitholding... ...die tausendfünfhundert Euro in die Hand nehmen müssen wäre günstiger gewesen"
  },
  {
    "start": 377.04,
    "end": 379.48,
    "text": "und hat insbesondere wirklich Zeit jetzt gekostet."
  },
  {
    "start": 379.54,
    "end": 385.68,
    "text": "Und dass es mir mittlerweile das allerkostbarste, das hat viele Stunden meiner persönlichen Zeit gekostete sicherzustellen, dass das jetzt sauber abläuft."
  },
  {
    "start": 386.26,
    "end": 386.82,
    "text": "Okay aber an sich!"
  },
  {
    "start": 386.84,
    "end": 388.94,
    "text": "... Holding gründen vorher."
  },
  {
    "start": 389.16,
    "end": 396.0,
    "text": "Beides als UG mit ganz, ich glaube wir haben damals die Holding mit ... ... Viertausend Euro Stammkapital gegründet und die hat dann ... ... Emocation mit zweitausend euro gegründe oder sowas als UGA."
  },
  {
    "start": 396.66,
    "end": 397.48,
    "text": "super schlank ne?"
  },
  {
    "start": 398.18,
    "end": 400.4,
    "text": "Und später haben wir GmbHs daraus gemacht."
  },
  {
    "start": 400.6,
    "end": 400.64,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 401.48,
    "end": 409.92,
    "text": "okay aber wie gesagt noch gerettet und das ist vielleicht auch ein gutes Beispiel dass man von Anfang an so eine Struktur richtig ... ... plant im Kontext des Vorhabens"
  },
  {
    "start": 410.24,
    "end": 410.28,
    "text": "ja"
  },
  {
    "start": 410.68,
    "end": 414.3,
    "text": "und hätte jetzt diese vierzigtausende Euro nicht bezahlen müssen."
  },
  {
    "start": 414.34,
    "end": 414.42,
    "text": "Genau"
  },
  {
    "start": 414.46,
    "end": 418.8,
    "text": "heute ist zum Beispiel so, dass Geld das Emocation verdient ... geht als Ausschüttung an die Holding."
  },
  {
    "start": 419.0,
    "end": 428.4,
    "text": "Die Holding wiederum legt das dann, vergibt es zum Beispiel als Darlehen... ... an irgendwelche Gesellschaften wo wir dann Immobilien drin haben oder investiert das in irgendwelchen Sachen?"
  },
  {
    "start": 428.46,
    "end": 433.16,
    "text": "Also ist wirklich diese Spardose wo unser Gesamtvermögen wächst außerhalb der privaten Steuersphäre."
  },
  {
    "start": 433.24,
    "end": 437.38,
    "text": "also unser Vermögen steckt in der Holding und da holen wir nur das raus was wir jetzt zum Leben brauchen."
  },
  {
    "start": 437.52,
    "end": 437.58,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 438.1,
    "end": 440.74,
    "text": "man könnte überlegen ob man Gewinnabführungsvertrag macht."
  },
  {
    "start": 441.5,
    "end": 446.7,
    "text": "dann werden euer Gewinnanteil automatisch an die Holding abgeführt, ihr spart die eins Komma fünf Prozent."
  },
  {
    "start": 447.16,
    "end": 454.96,
    "text": "Die Holding hat immer noch die Spar-Losenfunktion und jetzt zahlt er nur die Eins Komma Fünf wenn ihr dann in eure private Holdings ausschüttet."
  },
  {
    "start": 455.22,
    "end": 457.56,
    "text": "Ein Gewinnabführungsvertrag von Emocation?"
  },
  {
    "start": 458.08,
    "end": 458.52,
    "text": "Ja."
  },
  {
    "start": 459.32,
    "end": 460.16,
    "text": "Und das halt man kann steuern?"
  },
  {
    "start": 461.18,
    "end": 466.14,
    "text": "Nein, die Holding verpflichtet sich... Genau, die Holding verpflichtet sich für die nächsten fünf Jahre Gewinne."
  },
  {
    "start": 466.34,
    "end": 468.12,
    "text": "Aber auch Verluste auszugleichen?"
  },
  {
    "start": 468.26,
    "end": 468.3,
    "text": "Ja!"
  },
  {
    "start": 468.66,
    "end": 480.74,
    "text": "Das heißt man hat die Risiko Bayeras auch weg weil die Holding... was natürlich nicht passieren wird... Auch Verlustjahre der Holding dann oder der Emocation GmbH Ausgleichen müsste genau."
  },
  {
    "start": 481.5,
    "end": 483.06,
    "text": "Okay aber erhebt die Haftungsbarriere auf."
  },
  {
    "start": 483.22,
    "end": 484.76,
    "text": "Ich muss sagen schon also jetzt... Wobei"
  },
  {
    "start": 484.8,
    "end": 486.54,
    "text": "ja die Haiftung barriereauf einer Ebene trübe."
  },
  {
    "start": 486.64,
    "end": 488.82,
    "text": "ich habe mit der Ausschule an eurem Ja,"
  },
  {
    "start": 488.98,
    "end": 494.82,
    "text": "aber es ist jetzt schon quasi dann würden alle Projektgesellschaften unter der Lüge und Sleubel holt unter der gemeinsamen Holding."
  },
  {
    "start": 494.88,
    "end": 498.0,
    "text": "Die würden jetzt alle für das operative Emocation-Geschäft mithaften."
  },
  {
    "start": 498.84,
    "end": 501.08,
    "text": "Andersrum die Holding haftet für die Projektgesellschaft?"
  },
  {
    "start": 501.12,
    "end": 501.18,
    "text": "Ja!"
  },
  {
    "start": 502.3,
    "end": 512.46,
    "text": "Die Holding haftet jetzt wegen der Verlustübernahme für Emocationverluste, wenn es welche gäbe... ...und zur Masse der Holding gehören ja auch die Beteiligungen an den ganzen Projektesellschaften."
  },
  {
    "start": 513.159,
    "end": 514.38,
    "text": "Also wir verbinden dann schon alles,"
  },
  {
    "start": 514.48,
    "end": 514.539,
    "text": "ne?!"
  },
  {
    "start": 515.36,
    "end": 516.76,
    "text": "Was dachtest du wo wir dir haben?"
  },
  {
    "start": 518.059,
    "end": 523.02,
    "text": "Diese Haftungsthematik gilt nur im Kontext dieses einen Gewinnabführungsvertrags."
  },
  {
    "start": 523.2,
    "end": 526.92,
    "text": "Also ihr könnt euch die Gesellschaften raussuchen, wo da eine Gewinnafführungsverträge gibt."
  },
  {
    "start": 527.02,
    "end": 527.16,
    "text": "und"
  },
  {
    "start": 527.58,
    "end": 533.04,
    "text": "aber weil er zur Haftungsmasse der gemeinsamen Holding alle anderen Gesellschaften auch gehört?"
  },
  {
    "start": 533.3,
    "end": 533.52,
    "text": "Wenn die"
  },
  {
    "start": 533.9,
    "end": 540.34,
    "text": "L&L-Holding das Geld bezahlen müsste an Immocation, weil Immocation jetzt passiert ist irgendwas Schlimmes dann müsste sie das im Zweiswahl auch aus den Projektgesellschaften"
  },
  {
    "start": 540.7,
    "end": 541.08,
    "text": "sehr anders."
  },
  {
    "start": 541.62,
    "end": 547.82,
    "text": "wenn Immocation kippt Haftet die Holding dafür und ein eventueller Insolvenzverwalter darf dann gucken, welches Vermögen hat die Holding?"
  },
  {
    "start": 547.9,
    "end": 548.78,
    "text": "Ah, das ist in der Tochtergeschichte."
  },
  {
    "start": 550.5,
    "end": 551.98,
    "text": "Das wäre das Risiko aber dafür will aus."
  },
  {
    "start": 552.18,
    "end": 556.12,
    "text": "auf eine Million Euro Gewinn von Emocation würden fünfzehntausend Euro weniger Steuern anfallen."
  },
  {
    "start": 556.24,
    "end": 560.6,
    "text": "Was ja schon was ... Ist jetzt nicht ganz unerfolgreich geworden zum Glück."
  },
  {
    "start": 560.66,
    "end": 562.44,
    "text": "Emocation also das macht schon Geld aus."
  },
  {
    "start": 563.64,
    "end": 564.3,
    "text": "Kann man nochmal nachdenken."
  },
  {
    "start": 566.68,
    "end": 569.94,
    "text": "In unserer Steuerklasse bieten wir einen Mustervertrag für so'n Gewinner-Führungsvertrag."
  },
  {
    "start": 569.98,
    "end": 576.8,
    "text": "da brauchen spezielle Formulierungen mit Bezug auf Paragrafdrahner II des Aktiengesetzes, den könnt ich euch zur Verfügung stellen."
  },
  {
    "start": 576.92,
    "end": 577.86,
    "text": "Wir werden uns mal bewerben!"
  },
  {
    "start": 577.96,
    "end": 580.6,
    "text": "Ja wir sagen das immer in unserem gemeinsamen Programm."
  },
  {
    "start": 580.68,
    "end": 585.06,
    "text": "in der Steuerklasse gibt es für alles jeweils quasi die fertige Vorlage, dass ist jetzt wieder so ein Beispiel."
  },
  {
    "start": 585.16,
    "end": 590.82,
    "text": "also kann man jetzt versuchen sich das selber mit Claude zusammenzustellen, es wäre eher nicht meine Empfehlung bei etwas was das eine Tragweite hat."
  },
  {
    "start": 590.92,
    "end": 593.04,
    "text": "oder man nimmt halt was was Martin ausformuliert hat."
  },
  {
    "start": 593.48,
    "end": 594.2,
    "text": "Richtig genau."
  },
  {
    "start": 594.7,
    "end": 602.78,
    "text": "wenn nämlich da falsch formuliert ist und ich Bezug auf die jeweils geltende Fassung des Drahner II-Aktiengesetzen nehmt Dann gibt das im Nachgang und dann ..."
  },
  {
    "start": 603.36,
    "end": 604.38,
    "text": "Wundert man sich bei der Betriebsstrichung."
  },
  {
    "start": 604.4,
    "end": 610.22,
    "text": "... hat mein Gewehen abgeführt, aber weil es gar keinen rechtlichen Grund für die Gewinnerfühlung gehabt ist, dann verträgt die Gewinnerschützung an."
  },
  {
    "start": 612.36,
    "end": 612.5,
    "text": "Okay!"
  },
  {
    "start": 613.1,
    "end": 619.28,
    "text": "Zweites Thema, sehr bekanntes Thema wir haben unsere Immobilien in eine Vermögensverwaltende GmbH gekauft."
  },
  {
    "start": 619.42,
    "end": 621.1,
    "text": "Und ich gebe mal kurz einen Überblick her."
  },
  {
    "start": 621.14,
    "end": 625.04,
    "text": "Ich habe hier so mittlerweile ein schönes Live-ArminAssetKI-Dashboard."
  },
  {
    "start": 625.3,
    "end": 630.48,
    "text": "ArminAssett heißt da unser KI-Assetmanager Über unsere Gesellschaft, ne?"
  },
  {
    "start": 630.76,
    "end": 631.58,
    "text": "Das ist so ein Gefühlkriegs."
  },
  {
    "start": 631.88,
    "end": 632.58,
    "text": "Erste Gesellschaft!"
  },
  {
    "start": 633.02,
    "end": 639.32,
    "text": "Wir haben ... Immobilien in Brandenburg die ... Ich kann den nur grob sagen, ne."
  },
  {
    "start": 639.38,
    "end": 642.94,
    "text": "Die sind wahrscheinlich ungefähr bei acht Prozent Mieterendiete."
  },
  {
    "start": 643.92,
    "end": 646.26,
    "text": "Die Bankrate übersteigt deutlich die Miete."
  },
  {
    "start": 647.14,
    "end": 647.96,
    "text": "Äh, andersherum."
  },
  {
    "start": 648.06,
    "end": 649.66,
    "text": "Die Miete übersteigte durche Bankereien zum Glück."
  },
  {
    "start": 650.46,
    "end": 651.78,
    "text": "Faktor zwei Komma fünf ungefähr."
  },
  {
    "start": 652.2,
    "end": 655.5,
    "text": "Das is auch unser größter Brocken hier drin,"
  },
  {
    "start": 655.56,
    "end": 655.6,
    "text": "ne?!"
  },
  {
    "start": 655.68,
    "end": 661.52,
    "text": "Da sind zehn ... Insgesamt in West von zehn Millionen, also Bank finanziert logischerweise."
  },
  {
    "start": 661.74,
    "end": 673.42,
    "text": "An der Stelle für die jetzt zuhören... Die Bankrate ist uns dabei egal weil wir wollen in der VVGB steuerliche Überschüsse und die Tilgung hat keinen Einfluss darauf."
  },
  {
    "start": 673.86,
    "end": 684.84,
    "text": "wenn die Abschreibung und die Zinsen, also man muss jetzt Tilgungen durch Abschreiber setzen Wenn das positiv ist, dann gehört die Immobilie in die VVGBH."
  },
  {
    "start": 685.26,
    "end": 689.72,
    "text": "Ich will das gerade mal an dem Beispiel mit dir grob herleiten weil ich kann jetzt nicht nachgucken."
  },
  {
    "start": 689.96,
    "end": 692.3,
    "text": "genau Zins und Tilgung aber Stefan weiß das ungefähr."
  },
  {
    "start": 692.88,
    "end": 699.78,
    "text": "wir haben hier im Moment eine Bankrate von dreieinhalb Tausend Euro im Jahr."
  },
  {
    "start": 700.48,
    "end": 701.34,
    "text": "okay Ja, sorry."
  },
  {
    "start": 701.4,
    "end": 702.42,
    "text": "Ich hab eben eine Nebenrechnung."
  },
  {
    "start": 703.58,
    "end": 706.32,
    "text": "Wir haben dreihunderttausend Euro im Jahr bei der BMS-Bankrate."
  },
  {
    "start": 706.38,
    "end": 707.44,
    "text": "Was glauben wir denn davon?"
  },
  {
    "start": 707.58,
    "end": 709.42,
    "text": "Zins und Tilgungen sind ja noch die ... Die"
  },
  {
    "start": 709.46,
    "end": 710.44,
    "text": "sind alle relativ alt."
  },
  {
    "start": 710.5,
    "end": 710.64,
    "text": "Sie sind"
  },
  {
    "start": 710.68,
    "end": 711.9,
    "text": "alle zwanzig Jahre fest mit"
  },
  {
    "start": 711.92,
    "end": 713.3,
    "text": "... Die haben zwei Prozent Tilgung."
  },
  {
    "start": 713.4,
    "end": 718.86,
    "text": "Und die meisten davon haben unter zwei Prozent mal gehabt mit den Kapitalbeschallern."
  },
  {
    "start": 718.94,
    "end": 719.26,
    "text": "Zwei zu zweit."
  },
  {
    "start": 719.3,
    "end": 721.54,
    "text": "Zweite zu zweiten."
  },
  {
    "start": 721.58,
    "end": 727.54,
    "text": "Also hundertfünfzigtausende Euro haben wir zinsen."
  },
  {
    "start": 727.7,
    "end": 727.82,
    "text": "Mhm."
  },
  {
    "start": 728.74,
    "end": 728.92,
    "text": "Okay!"
  },
  {
    "start": 729.56,
    "end": 730.36,
    "text": "Was willst du noch wissen?"
  },
  {
    "start": 730.44,
    "end": 731.12,
    "text": "Anschaffungskosten"
  },
  {
    "start": 731.16,
    "end": 731.66,
    "text": "der Immobilien."
  },
  {
    "start": 732.28,
    "end": 737.88,
    "text": "Anschaffungskosten der Imobilien, dass es nur Kaufpreise oder Kaufpreis plus Invest was reingeflossen ist?"
  },
  {
    "start": 739.04,
    "end": 740.12,
    "text": "Äh in...plus Invest."
  },
  {
    "start": 740.46,
    "end": 740.96,
    "text": "Zehn Millionen."
  },
  {
    "start": 741.8,
    "end": 748.14,
    "text": "Gut ich gehe davon aus Brandenburg vielleicht zehn Prozent Grund und Boden auf den Kaufpreist weil er hat dann viel ins Gebäude noch investiert."
  },
  {
    "start": 748.74,
    "end": 752.0,
    "text": "also neun Millionen mal zwei Prozent."
  },
  {
    "start": 752.18,
    "end": 755.5,
    "text": "Abschreibungen sind hundertachzigtausend Euro."
  },
  {
    "start": 756.42,
    "end": 757.1,
    "text": "äh AFA."
  },
  {
    "start": 757.16,
    "end": 767.64,
    "text": "Mhm plus hundertfünfzigtausend Zinsen sind ähm dreihundert dreißigtausende Euro so Grundrauschern an Kosten."
  },
  {
    "start": 768.08,
    "end": 768.54,
    "text": "Mhm,"
  },
  {
    "start": 768.58,
    "end": 768.82,
    "text": "mhm."
  },
  {
    "start": 768.86,
    "end": 769.58,
    "text": "Wie viel Miedeinnahmen?"
  },
  {
    "start": 770.96,
    "end": 773.32,
    "text": "Miedeilnahme achthundzwanzigtaussend."
  },
  {
    "start": 773.4,
    "end": 775.14,
    "text": "Ja, das ist ein leichter Überschuss, würd ich sagen."
  },
  {
    "start": 775.32,
    "end": 775.76,
    "text": "Leichter Übschuss."
  },
  {
    "start": 775.8,
    "end": 776.3,
    "text": "Hat's Stückwunsch!"
  },
  {
    "start": 776.38,
    "end": 776.44,
    "text": "Ja."
  },
  {
    "start": 777.14,
    "end": 780.98,
    "text": "Und Stückwünsche definitiv VV-Material alles richtig gemacht."
  },
  {
    "start": 781.72,
    "end": 786.48,
    "text": "Also isst jetzt wirklich und es sind ja irgendwie acht Prozent aber das ist eindeutig ne?"
  },
  {
    "start": 786.92,
    "end": 787.5,
    "text": "Jaa..."
  },
  {
    "start": 788.06,
    "end": 788.52,
    "text": "nicht einer oder?"
  },
  {
    "start": 788.6,
    "end": 790.96,
    "text": "Nee Nee, wegen der Genese."
  },
  {
    "start": 791.86,
    "end": 796.72,
    "text": "Weil in dieser Gesellschaft Millionen ... in Entwicklungsmaßnahmen geflossen sind?"
  },
  {
    "start": 796.8,
    "end": 797.0,
    "text": "Mhm."
  },
  {
    "start": 798.22,
    "end": 801.6,
    "text": "Ja aber die waren so hoch dass ihr das hätte nicht sofort abschreiben können."
  },
  {
    "start": 801.78,
    "end": 806.58,
    "text": "Die bei manchen Objekten so hoch waren, dass man sie nicht hätte abschreifen können."
  },
  {
    "start": 806.86,
    "end": 812.02,
    "text": "Bei manchen objekten wäre das mindestens mal steuerbar zeitlich steuer war gewesen."
  },
  {
    "start": 812.1,
    "end": 815.96,
    "text": "ich glaube auch wahrscheinlich hätten wir uns trotzdem dafür entschieden."
  },
  {
    "start": 816.6,
    "end": 819.22,
    "text": "Lass es uns jetzt machen, weil wir haben jetzt das Handwerker-Team."
  },
  {
    "start": 819.28,
    "end": 825.78,
    "text": "Wir haben die Sprung, wir haben die Verzesse ... Damit wären über die Fünfzehn Prozent Grenze gekommen."
  },
  {
    "start": 825.84,
    "end": 834.84,
    "text": "Damit wären wir eh in die langfristige Abschreibung und damit wäre dieser Effekt, worauf ich hinaus wollte ist hohe Sanierungsmaßnahmen, machen ja sehr viel Spaß im Privatvermögen erst recht wenn das Geld von der Bank kommt."
  },
  {
    "start": 834.96,
    "end": 837.74,
    "text": "Wenn man es sofort als Werbungskosten abzugsfähig hat."
  },
  {
    "start": 838.32,
    "end": 846.22,
    "text": "In dem Moment wo man's aber über fünfzehn prozent vom Gebäudeanteil hat Schreibt man's langfristig ab, dann hat es kaum noch diesen besonderen Steuereffekt."
  },
  {
    "start": 846.6,
    "end": 850.56,
    "text": "Und dann überwiegt eigentlich eher wieder, wo gehört die Gesellschaftmittel bis langfristigen?"
  },
  {
    "start": 851.06,
    "end": 852.82,
    "text": "Da wären wir sowieso in der VV gelandet."
  },
  {
    "start": 854.2,
    "end": 855.48,
    "text": "Okay das ist jetzt unser Brandenbuckler."
  },
  {
    "start": 855.52,
    "end": 857.72,
    "text": "Ich will auch nicht mehr, weil das schöne Beispiele sind."
  },
  {
    "start": 857.8,
    "end": 859.62,
    "text": "Also da VV eindeutig."
  },
  {
    "start": 860.22,
    "end": 861.06,
    "text": "Jetzt machen wir noch ..."
  },
  {
    "start": 861.66,
    "end": 864.26,
    "text": "Wir haben uns einfach nicht erwähnt, weil wir so voraussetzen."
  },
  {
    "start": 864.32,
    "end": 867.46,
    "text": "Die VV zahlt nur Körperschaftsteuer."
  },
  {
    "start": 868.02,
    "end": 868.68,
    "text": "Wie heißt das?"
  },
  {
    "start": 869.24,
    "end": 873.6,
    "text": "Erweiterte Gewerbesteuer ... Kürzung, also die zahlt nur fünfzehn Prozent."
  },
  {
    "start": 874.06,
    "end": 884.34,
    "text": "Wenn es final umgesetzt wird, Körperschaftsteuersenkung dann irgendwann perspektivisch wahrscheinlich ... vielleicht bis wahrscheinlich sogar nur zehn Prozent steuern was natürlich ein Riesenunterschied ist zu zweieinvierzig Prozent"
  },
  {
    "start": 884.38,
    "end": 884.52,
    "text": "privaten."
  },
  {
    "start": 884.56,
    "end": 889.22,
    "text": "Ja, da können wir mal die Vierhunderttausend Überschuss dieses dann wenn's jetzt noch nicht da sind mittelfristig ergeben."
  },
  {
    "start": 890.18,
    "end": 893.38,
    "text": "Der Privat bist du dann hundertsebzig tausend Euro los mit"
  },
  {
    "start": 893.44,
    "end": 893.74,
    "text": "Steuern?"
  },
  {
    "start": 894.14,
    "end": 895.12,
    "text": "Zwei in vierzig prozent."
  },
  {
    "start": 895.32,
    "end": 895.82,
    "text": "Ja grob."
  },
  {
    "start": 896.46,
    "end": 900.84,
    "text": "Gut, der hat man dann wahrscheinlich schon fünf vierzig Prozent, also tendenziell mehr."
  },
  {
    "start": 901.54,
    "end": 906.04,
    "text": "Und die fünfzehn Prozent der VVGBH-Zahl sind eben nur sechzigtausend."
  },
  {
    "start": 906.08,
    "end": 910.4,
    "text": "Also es sind hunderttausende Euro mehr Liquidität jedes Jahr, das ist das nächste Mehrfamilie."
  },
  {
    "start": 910.62,
    "end": 911.22,
    "text": "Das ist der Punkt!"
  },
  {
    "start": 911.64,
    "end": 928.74,
    "text": "Mit den Skills, die wir haben mit hundert tausend Euro mehr Cash auf dem Konto holen wir uns ja neunhunderttausein von der Bank können wir jedes Jahr für ein... jedes einzelne Jahr für eine Million Euro ein zusätzliches MehrfAMilienhaus kaufen einfach nur aus der gesparten Steuer."
  },
  {
    "start": 929.06,
    "end": 930.48,
    "text": "Und das ist das, was viele unterschätzen."
  },
  {
    "start": 930.66,
    "end": 935.38,
    "text": "In der Hand eines Immobilien-Investors ist ja der Eurofaktor zehn wert und jeder, der es schafft,"
  },
  {
    "start": 935.78,
    "end": 936.04,
    "text": "fünf,"
  },
  {
    "start": 936.44,
    "end": 939.22,
    "text": "achttausend ... Zehntausend Euro Steuern zu sparen."
  },
  {
    "start": 940.9,
    "end": 951.38,
    "text": "Das ist bei jedem möglich, wo man mal mit Strategie die Steuererklärung anguckt, äh, der schafft das Eigenkapital für eine kleine Wohnung jedes Jahr und macht das mal noch zwanzig Jahre lang?"
  },
  {
    "start": 952.46,
    "end": 956.74,
    "text": "Ich kenne eine Folie von einem Webinar, da steht drauf gesparte Steuern sind Buches Eigenkapital."
  },
  {
    "start": 958.1,
    "end": 960.2,
    "text": "Das ist ein Webinar das man sehen kann."
  },
  {
    "start": 960.7,
    "end": 967.76,
    "text": "Der E-Slash Steuerbeminar erklärt daher das einmal von vorne was man alles tun kann als Immobilieninvestor vollkommen kostenlos gibt."
  },
  {
    "start": 967.8,
    "end": 969.04,
    "text": "drei Termine könnt ihr euch anmelden?"
  },
  {
    "start": 969.34,
    "end": 973.2,
    "text": "Genau wir haben auch gemeinsam ne Excel gebaut Martin und ich wo wir genau diese Simulation."
  },
  {
    "start": 973.28,
    "end": 985.66,
    "text": "wie krass dieser Effekt über zehn, fünfzehn Jahre eigentlich ist Wie viel schneller Vermögensaufbau funktioniert wenn man das richtig in der VV GmbH mit anderen Dingen macht Wie krass der ist, stellt er zur Verfügung den Webinarteilnehmern."
  },
  {
    "start": 985.74,
    "end": 993.64,
    "text": "Also hinterher gibt es die zum runterladen und spielen und so lohnt sich glaube ich wirklich Emocation.de oder Steuer-Webinar für jeden, der das einmal im Detail zum selber nachvollziehen möchte?"
  },
  {
    "start": 994.64,
    "end": 995.4,
    "text": "Ich möchte auch nochmal kurz kommen."
  },
  {
    "start": 995.66,
    "end": 1000.8,
    "text": "Hunderttausend Euro mehr im Jahr zur Verfügung... in dieser Struktur."
  },
  {
    "start": 1000.84,
    "end": 1003.56,
    "text": "Jetzt könnte man da noch die Frage stellen, gut das Geld ist dann ja in der GmbH?"
  },
  {
    "start": 1003.74,
    "end": 1004.9,
    "text": "Das müsste rausziehen."
  },
  {
    "start": 1005.1,
    "end": 1006.04,
    "text": "Die Excel simuliert das ja."
  },
  {
    "start": 1006.12,
    "end": 1009.58,
    "text": "was passiert wenn man es über Jahre mehr zu verfügen hat und eben in der Struktur wachsen lässt."
  },
  {
    "start": 1009.64,
    "end": 1012.64,
    "text": "Irgendwann lohnt sich sogar selbst wenn du's einfach wieder ausschütten würdest."
  },
  {
    "start": 1012.68,
    "end": 1018.44,
    "text": "Du musst ja, wenn du das Geld rausholt aus dem Gmbh und privat ausgeben willst, muss sie ja versteuern, wenn er nicht noch zusätzlich Tricks anwendet."
  },
  {
    "start": 1019.4,
    "end": 1022.32,
    "text": "Aber für uns ist ja ganz klar erstmal wir holen das Geld auch gar nicht raus."
  },
  {
    "start": 1022.36,
    "end": 1029.42,
    "text": "Da kommt die Holding wieder ins Spiel und wir hol'n das schon raus aber schieben das in die Holding mit anderthalb Prozent Und dann können wir damit wirklich machen, was sie wollen."
  },
  {
    "start": 1029.46,
    "end": 1038.92,
    "text": "Also wir können weiter mobilen kaufen, wir könnten aber auch Aktien kaufen oder sonst irgendwas und können zu jedem beliebigen späteren Zeitpunkt entscheiden wann wollen wir das in unsere Holdings jeweils ausschütten?"
  },
  {
    "start": 1039.0,
    "end": 1042.76,
    "text": "also die jetzt ja drüber liegen sein Neuste und dann kann jeder für sich entscheiden."
  },
  {
    "start": 1043.119,
    "end": 1051.9,
    "text": "wenn Stefan wieder teuer ein Urlaub fährt und sein nächstes Flugzeug kauft werden wir noch zukommen dass er das Geldregen braucht kann er ausschütteln und ich nicht und so kann man es dann gestalten."
  },
  {
    "start": 1051.98,
    "end": 1057.82,
    "text": "deswegen ist diese ist das für mich echt gesparte Steuer und nicht nur hier das ist jetzt eine Firma drin sondern Das ist schon super."
  },
  {
    "start": 1058.82,
    "end": 1062.02,
    "text": "Okay, gegen Beispiel die SMS das sind unsere Immobilien in Bayern."
  },
  {
    "start": 1062.26,
    "end": 1066.22,
    "text": "Da sehen wir uns auch die Zinsen... Ja gut ja, das bin ich mal gespannt aber nee, macht wahrscheinlich trotzdem keinen Sinn."
  },
  {
    "start": 1067.72,
    "end": 1075.1,
    "text": "Da sind uns die Zinzen weggelaufen weil wir waren so schlau und haben gesagt naja Variable Zins wollen wir auch mal ausprobieren und das machen wir jetzt in Bayern."
  },
  {
    "start": 1075.14,
    "end": 1076.5,
    "text": "da kaufen wir jetzt twenty-fünf Wohnungen."
  },
  {
    "start": 1076.66,
    "end": 1077.18,
    "text": "Goodest Timing!"
  },
  {
    "start": 1078.5,
    "end": 1081.2,
    "text": "Wir haben das zwanzig, einundzwanzig gemacht."
  },
  {
    "start": 1081.3,
    "end": 1082.2,
    "text": "Das war ideal vom Teil."
  },
  {
    "start": 1082.76,
    "end": 1084.5,
    "text": "Steht ihr auf der Unglücksliste?"
  },
  {
    "start": 1084.64,
    "end": 1088.84,
    "text": "Ja, ja und irgendwie haben wir Leute auch erzählt im Durchschnitt fährt man variablen Zinsen vielleicht besser."
  },
  {
    "start": 1088.88,
    "end": 1089.4,
    "text": "Nein zum Glück."
  },
  {
    "start": 1089.48,
    "end": 1090.08,
    "text": "also wir wussten das."
  },
  {
    "start": 1090.14,
    "end": 1095.16,
    "text": "logischerweise haben das nur für einen kleinen Teil unseres Portfolios gemacht dass das ein Risiko beinhaltet."
  },
  {
    "start": 1095.36,
    "end": 1100.94,
    "text": "Das Risiko ist voll eingetreten und wir können etwas zugucken wie die Bank gerade hochgeht."
  },
  {
    "start": 1101.48,
    "end": 1107.36,
    "text": "jetzt haben wir Kaltmiete von hundred zwei in achtzig tausend Euro und Bankrade von hundert neunzehntigtausend euro."
  },
  {
    "start": 1108.76,
    "end": 1110.26,
    "text": "Zinsanteil ist wieder wichtig an der Bank gerade"
  },
  {
    "start": 1111.18,
    "end": 1113.6,
    "text": "Ja, der ist jetzt schon signifikant wahrscheinlich."
  },
  {
    "start": 1114.14,
    "end": 1115.12,
    "text": "Da haben wir einen Tilgungsersatz."
  },
  {
    "start": 1115.94,
    "end": 1116.5,
    "text": "Der ist höher."
  },
  {
    "start": 1116.62,
    "end": 1118.04,
    "text": "Wir haben in der Regel eine... Zwei Drittel?"
  },
  {
    "start": 1118.32,
    "end": 1119.58,
    "text": "Ja zwei Drittel sind's."
  },
  {
    "start": 1119.62,
    "end": 1121.28,
    "text": "Zwei drittel von Hundert neunzigtausend?"
  },
  {
    "start": 1121.36,
    "end": 1121.56,
    "text": "Und dort"
  },
  {
    "start": 1121.6,
    "end": 1122.38,
    "text": "sechsenzwanzig."
  },
  {
    "start": 1123.24,
    "end": 1127.48,
    "text": "Hundertsechsenswanzig gegenüber einer Kalbmiete von hundertzweiundachtzig?"
  },
  {
    "start": 1127.88,
    "end": 1127.94,
    "text": "Ja,"
  },
  {
    "start": 1128.78,
    "end": 1133.26,
    "text": "bleiben sechsundfünfzig übrig."
  },
  {
    "start": 1133.72,
    "end": 1135.18,
    "text": "Ist die Frage wie auch es die Abschreibung."
  },
  {
    "start": 1135.22,
    "end": 1136.24,
    "text": "und was waren die Anschaffungskosten?"
  },
  {
    "start": 1136.9,
    "end": 1140.78,
    "text": "Die Anschaffungskosten waren vier Komma vier Millionen."
  },
  {
    "start": 1141.14,
    "end": 1143.36,
    "text": "Jetzt kann man ... Ich bin mal ganz grob jetzt."
  },
  {
    "start": 1143.8,
    "end": 1144.4,
    "text": "München, ja?"
  },
  {
    "start": 1145.5,
    "end": 1146.64,
    "text": "Fünfzig Prozent Grund und Boden."
  },
  {
    "start": 1146.68,
    "end": 1147.12,
    "text": "Nee,"
  },
  {
    "start": 1147.16,
    "end": 1147.86,
    "text": "das ist nicht nur München!"
  },
  {
    "start": 1148.46,
    "end": 1149.8,
    "text": "Das ist Bayern die Aufwärmung."
  },
  {
    "start": 1149.84,
    "end": 1150.58,
    "text": "Vielleicht"
  },
  {
    "start": 1150.62,
    "end": 1152.1,
    "text": "sind es siebzig Prozent grund und Boden?"
  },
  {
    "start": 1152.26,
    "end": 1161.02,
    "text": "Äh, dreißig Prozent Grund- und Boden... Vier Komma fünf Millionen Mal Siebzig Prozent Sind ähm drei Komma eins fünf Millionen."
  },
  {
    "start": 1163.08,
    "end": 1169.0,
    "text": "Davon zwei Prozent sind äh eine Abschreibung von Dreiundsechzigtausend Euro."
  },
  {
    "start": 1170.1,
    "end": 1176.38,
    "text": "Das heißt ähm Dreiundsechzigtausend Euro, plus die... Was hat ich gesagt?"
  },
  {
    "start": 1176.58,
    "end": 1176.94,
    "text": "Zinsen."
  },
  {
    "start": 1178.18,
    "end": 1181.58,
    "text": "Zweidrittel das war ein... Das macht..."
  },
  {
    "start": 1182.4,
    "end": 1183.06,
    "text": "Hundert und neunzig."
  },
  {
    "start": 1183.32,
    "end": 1184.1,
    "text": "Hunderteinundneinzig, ne?"
  },
  {
    "start": 1184.4,
    "end": 1184.58,
    "text": "Sogar?"
  },
  {
    "start": 1184.62,
    "end": 1184.94,
    "text": "Lachzig."
  },
  {
    "start": 1186.32,
    "end": 1190.48,
    "text": "Dreiensechtzig und hundertsechsnaßig."
  },
  {
    "start": 1190.68,
    "end": 1190.84,
    "text": "Nachtzig."
  },
  {
    "start": 1190.88,
    "end": 1190.9,
    "text": "Ja!"
  },
  {
    "start": 1190.96,
    "end": 1192.18,
    "text": "Bei Kaltmiete von hundertzwei und achtzig."
  },
  {
    "start": 1192.22,
    "end": 1192.36,
    "text": "Genau"
  },
  {
    "start": 1192.64,
    "end": 1202.14,
    "text": "also siebentausende Euro Verlust jetzt in dieser GmbH gefangen sind und die euch privat wahrscheinlich kaufen hätten aus Euroholdigen Ja?"
  },
  {
    "start": 1202.64,
    "end": 1203.52,
    "text": "Siebentausend Euro Verlust."
  },
  {
    "start": 1203.58,
    "end": 1206.2,
    "text": "Wir müssen nur, sagen wir mal, sechstausend Euro verlust, das ist eine schöne Rechnung."
  },
  {
    "start": 1206.56,
    "end": 1210.5,
    "text": "Wenn ich aus meiner Holding oder aus meiner Gehenberg-Geld ausschütte, muss ich nur sechzig Prozent davon besteuern."
  },
  {
    "start": 1210.88,
    "end": 1211.36,
    "text": "Zumal..."
  },
  {
    "start": 1212.42,
    "end": 1218.08,
    "text": "Meine Rechnungen ganz kurz, sechstausende Euro Verlist hätte euch geholfen zehntausenden Euro steuerfrei aus der Struktur rauszunehmen."
  },
  {
    "start": 1218.34,
    "end": 1235.14,
    "text": "Ja zumal wie immer gesagt haben dass bei diesen Immobilien das nicht unwahrscheinlich ist, dass ein signifikanter Teil des Vermögenszuwachses irgendwann aus der Wertentwicklung kommt durch gehobene Mietenmalfaktor in diesen Lagen die wir nach zehn Jahren als privat steuerfrei hätten vereinnahmen können."
  },
  {
    "start": 1235.72,
    "end": 1246.52,
    "text": "Ich glaube, wir haben damals die Strukturentscheidung getroffen in der Idee Wir machen das jetzt irgendwie alles schön einheitlich Kapitalgesellschaften, dass sortieren wir da sauber ein mit dem Kapitalfluss und so."
  },
  {
    "start": 1247.34,
    "end": 1250.32,
    "text": "Das quasi gliedert sich in das System, was wir schon haben ein."
  },
  {
    "start": 1250.42,
    "end": 1255.68,
    "text": "es wäre wahrscheinlich für sich betrachtet für diesen Portfolio Teil die sinnvollere Entscheidung gewesen ist, das privat zu machen."
  },
  {
    "start": 1255.82,
    "end": 1256.98,
    "text": "Punkt!"
  },
  {
    "start": 1258.06,
    "end": 1262.1,
    "text": "Letztes Beispiel, budenzauber NRW-Mobilien haben wir deutlich weniger investiert."
  },
  {
    "start": 1262.2,
    "end": 1264.9,
    "text": "Das ändert das dann aber trotzdem nicht signifikant."
  },
  {
    "start": 1265.04,
    "end": 1266.88,
    "text": "Das ist eher wie bei den Brandenburg-Mobilien."
  },
  {
    "start": 1267.68,
    "end": 1276.96,
    "text": "Da haben wir zweihundertzwanzigtausend Euro Miete, eine Bankrate von hundertneinzehntausend Euro kann man schon aufwärmlich genau ausrennen... logischerweise."
  },
  {
    "start": 1277.3,
    "end": 1302.86,
    "text": "Vielleicht zu den bayerischen Immobilien noch, die laufen zwar jetzt laufend im steuerlichen Verlust aber wenn ihr dafür nach sechs Jahren wo ihr aussergehend begann mit dieses ex-bürokratische Steuerfrei verkaufen könnt schon diesen steuerfreien Exit macht und dadurch relativ zeitig ein Kapital kommt wo er sein Zettel vier Jahre länger warten müssen wie sich dieser Nachteil vielleicht wieder auf wenn es da schon eine konkrete Wertentwicklung gab."
  },
  {
    "start": 1302.96,
    "end": 1307.28,
    "text": "seit Einkauf Kann man sich ein bisschen reden jetzt."
  },
  {
    "start": 1307.38,
    "end": 1307.86,
    "text": "Okay,"
  },
  {
    "start": 1311.32,
    "end": 1314.14,
    "text": "Handelsdeals über zwischengeschaltete GBR das erklärst"
  },
  {
    "start": 1314.24,
    "end": 1314.52,
    "text": "du mir?"
  },
  {
    "start": 1314.64,
    "end": 1319.84,
    "text": "Das war so'n Magic Moment dem Martin im richtigen Moment zugehört und mit zweihunderttausend Euro mehr nach Hause gegangen."
  },
  {
    "start": 1321.62,
    "end": 1339.38,
    "text": "Wir haben im Moment ungefähr fünf Millionen Euro in Handels-Deals stecken also fünf Millionen euro eigenes Eigenkapital ... Handelsprojekten, wo die Idee entweder ist im Mobilier kaufen... ... aufteilen und in Einzelwohnungen relativ schnell abverkaufen."
  },
  {
    "start": 1340.44,
    "end": 1349.08,
    "text": "Oder immer drei bis fünf Jahre ein bis zwei Mietentwicklungszyklen mitzugehen,... ...und dann möglicherweise auch einen Global-Verkauf zu machen."
  },
  {
    "start": 1349.24,
    "end": 1352.58,
    "text": "Aber am Ende relativ schnelldrehende Projekte relativ."
  },
  {
    "start": 1353.28,
    "end": 1353.88,
    "text": "Und da gäbe es jetzt."
  },
  {
    "start": 1353.92,
    "end": 1355.58,
    "text": "das Geld liegt bei uns in der Holding."
  },
  {
    "start": 1355.62,
    "end": 1356.7,
    "text": "Das ist die Ausgangssituation."
  },
  {
    "start": 1356.78,
    "end": 1358.26,
    "text": "Es gibt zwei Gestaltungsvarianten."
  },
  {
    "start": 1358.48,
    "end": 1359.98,
    "text": "Ich skizziere und du hast es mir erklärt."
  },
  {
    "start": 1361.82,
    "end": 1368.2,
    "text": "Wir waren auf dem Weg es folgendermaßen zu machen, unsere Holding beteiligt sich an der Projektgesellschaft."
  },
  {
    "start": 1371.24,
    "end": 1377.96,
    "text": "Beziehungsweise gibt ein parziarisches Darlehen an die Projektgesellschaft oder macht eine stille Gesellschaft wie auch immer."
  },
  {
    "start": 1378.02,
    "end": 1381.04,
    "text": "aber von unserer Holding fließt das Geld in diese Projektesellschaft."
  },
  {
    "start": 1382.12,
    "end": 1386.22,
    "text": "danach kommt dann also ich glaube die Idee war quasi parziarisches Darlehn."
  },
  {
    "start": 1388.32,
    "end": 1389.14,
    "text": "Dann passiert folgendes."
  },
  {
    "start": 1389.18,
    "end": 1401.92,
    "text": "Ich erklär's kurz, beim Parziarchen Darlin geht es nicht darum laufende Zinsen zu verdienen sondern an der Art Projektgewinnen einen Zinsanteil da dann auch entsprechend höher ist, von dem Projektgewinn mitzunehmen dass das der Zins auf dieses Geld was man gibt."
  },
  {
    "start": 1402.08,
    "end": 1402.14,
    "text": "und"
  },
  {
    "start": 1402.2,
    "end": 1410.92,
    "text": "dann quasi dann wird unser Gewinnanteil erst mal in der Projektgesellschaft ist das eine Betriebsausgabe also minder dort."
  },
  {
    "start": 1410.96,
    "end": 1413.18,
    "text": "den Gewinn kommt dann bei uns an."
  },
  {
    "start": 1414.78,
    "end": 1419.44,
    "text": "Unsere Holding bekommt dann diese Einkünfte, diese Zins-Einkünfte und muss sie versteuern."
  },
  {
    "start": 1420.18,
    "end": 1420.88,
    "text": "Wie muss die verscheuen?"
  },
  {
    "start": 1421.14,
    "end": 1426.58,
    "text": "Dreißig Prozent also auch von Mögenswaltenden Gesellschaften haben nur auf Immobilien diese fünfzehn Prozent."
  },
  {
    "start": 1426.82,
    "end": 1430.64,
    "text": "Zinsen werden in jeder Kapitalgesellschaft mit dreißig Prozent steuern"
  },
  {
    "start": 1431.14,
    "end": 1432.28,
    "text": "Also sind nicht genau dreizig."
  },
  {
    "start": 1432.36,
    "end": 1437.28,
    "text": "wegen des Sitzes unserer Holdings kommen wir gleich noch drauf aber erstmal grundsätzlich mit Körperschaft ungewerbe Steuern."
  },
  {
    "start": 1438.08,
    "end": 1441.44,
    "text": "Und dann ist das Geld in unserer Holding, es wurde also jetzt quasi einmal versteuert."
  },
  {
    "start": 1441.54,
    "end": 1446.34,
    "text": "In der Projektgesellschaft nicht, weil für die es ein Betriebsausgabe ist, wurde jetzt in unserer holding mit dreißig Prozent versteuern."
  },
  {
    "start": 1446.98,
    "end": 1457.66,
    "text": "und bis wir es aber privat zum Ausgeben haben wenn Marco wieder ein Haus kaufen möchte ja Dann zahlen wir noch mal fünfundzwanzig Prozent plus Plus-Körp."
  },
  {
    "start": 1458.3,
    "end": 1459.8,
    "text": "Solidarität zuschauen sind wir sehr gern"
  },
  {
    "start": 1459.88,
    "end": 1461.22,
    "text": "mittlerweile auch im Garten von diesem Haus."
  },
  {
    "start": 1461.68,
    "end": 1462.96,
    "text": "Ich sitze gerne bei dir im Flugzeug."
  },
  {
    "start": 1463.04,
    "end": 1463.14,
    "text": "Sind"
  },
  {
    "start": 1463.24,
    "end": 1466.86,
    "text": "wir bei fünfundfünfzig Prozent Steuerbelastung?"
  },
  {
    "start": 1468.44,
    "end": 1471.04,
    "text": "Und jetzt klar, wir brauchen nicht jeden Euro im Privatvermögen."
  },
  {
    "start": 1471.24,
    "end": 1474.52,
    "text": "Aber ganz am Ende ist das der Vergleichsmaßstab."
  },
  {
    "start": 1475.04,
    "end": 1478.22,
    "text": "Wie viel Steuern hat der Euro gesehen bis er privat auf dem Konto ist?"
  },
  {
    "start": 1479.14,
    "end": 1482.46,
    "text": "Dann hast du gesagt, da gibt es einen ganz geilen anderen Gestaltungsweg."
  },
  {
    "start": 1483.32,
    "end": 1492.16,
    "text": "Warum leit denn Euro Holding ... Nicht dass Geld erst mal einer privaten GBR, die wir ohnehin schon haben ne Immobilien-GBR."
  },
  {
    "start": 1493.36,
    "end": 1498.54,
    "text": "und diese GBR Die macht jetzt das panziarische Darlehen mit folgendem Effekt."
  },
  {
    "start": 1498.86,
    "end": 1514.44,
    "text": "Das Geld ist in der Projektgesellschaft immer noch eine Betriebsausgabe, es wird dort nicht versteuert, es kommt bei uns privat in der Steuererklärung an, wird dort mit twenty-fünf Prozent plus Soli versteuern weil es private Einkünfte aus Kapitalvermögen sind und damit ist es privat versteuerte Geld."
  },
  {
    "start": 1514.48,
    "end": 1517.16,
    "text": "Es wurde nur ein einziges Mal versteuerede mit twenty fünf Prozent."
  },
  {
    "start": 1518.92,
    "end": 1521.98,
    "text": "Knackpunkt ist jetzt das Geld von der Holding nach privat."
  },
  {
    "start": 1522.2,
    "end": 1527.14,
    "text": "Für dieses Modell darf nur ein Darlehen sein, weil wenn wir es vorher ausschütten dann produzieren wir da wieder Steuern."
  },
  {
    "start": 1528.52,
    "end": 1533.56,
    "text": "Das heißt man muss da einen Sinssatz dann irgendwie finden, der fremdüblich angemessen für diese Gestaltung."
  },
  {
    "start": 1533.6,
    "end": 1539.92,
    "text": "Es kannst du gleich was zu sagen und musst irgendwie gucken dass halt ein Teil dieses Geldes dann wieder an die Holding zurückfließt."
  },
  {
    "start": 1540.84,
    "end": 1545.9,
    "text": "Ich bin dann nach Hause und habe daraus ein großes Vergleichsmodell gebaut, habe einfach alle gegenübergestellt."
  },
  {
    "start": 1546.0,
    "end": 1550.72,
    "text": "Direkte Beteiligung, Holding macht quasi eine gesellschaftsrechtliche Beteilligung in der Projektgesellschaft."
  },
  {
    "start": 1551.1,
    "end": 1553.68,
    "text": "Die Holding macht ein parziarisches Darlehen an die Projektesellschaft."
  },
  {
    "start": 1554.02,
    "end": 1557.82,
    "text": "oder wir machen den Weg von privat nach GBR-und parziarisches Darlehn."
  },
  {
    "start": 1558.24,
    "end": 1565.76,
    "text": "Und da kommt raus je nach Projektgröße und Laufzeit und so was auch hier kürzer das Projekt, desto besser ist dieser Effekt."
  },
  {
    "start": 1566.6,
    "end": 1570.5,
    "text": "Hunderttausend Euro Unterschied, teilweise aus dem einzelnen Projekt weniger Steuern."
  },
  {
    "start": 1570.58,
    "end": 1572.2,
    "text": "Für exakt das Gleiche!"
  },
  {
    "start": 1572.4,
    "end": 1578.0,
    "text": "Also einfach nur im richtigen Moment zugehört eine Entscheidung anders getroffen, hunderttausein Euro mehr auf den Grund."
  },
  {
    "start": 1578.46,
    "end": 1578.84,
    "text": "Unglaublich..."
  },
  {
    "start": 1580.04,
    "end": 1581.82,
    "text": "Memo an mir selbst Beratungsrechnung stellen?"
  },
  {
    "start": 1582.86,
    "end": 1583.94,
    "text": "Stundensatz erhöhen ja."
  },
  {
    "start": 1584.94,
    "end": 1585.12,
    "text": "Genau."
  },
  {
    "start": 1585.26,
    "end": 1585.94,
    "text": "also erst mal vielen Dank."
  },
  {
    "start": 1585.98,
    "end": 1586.1,
    "text": "nochmal."
  },
  {
    "start": 1586.14,
    "end": 1588.12,
    "text": "ich glaube ich habe mich schon paar Mal öffentlich dafür bedankt."
  },
  {
    "start": 1589.38,
    "end": 1590.48,
    "text": "Genau, habe ich irgendwas vergessen?"
  },
  {
    "start": 1590.62,
    "end": 1594.14,
    "text": "Und wie gestaltet man diesen Zinssatz und das Darlehen von der Holding abgewandt."
  },
  {
    "start": 1594.18,
    "end": 1599.26,
    "text": "Also ich hab mit meiner Holding so niedrig zinsweise mal eine Verrechnungskontovereinbarungen geschlossen."
  },
  {
    "start": 1599.3,
    "end": 1600.92,
    "text": "Das nenn ich Atmen des Darlehnen."
  },
  {
    "start": 1600.96,
    "end": 1604.54,
    "text": "Mal gebe ich der Holding Geld bei Liquiditätsbedarf."
  },
  {
    "start": 1604.94,
    "end": 1608.7,
    "text": "Häufiger gibt mir die Holding Geld wenn ich für private Projekte Liquiditätersbedarf habe."
  },
  {
    "start": 1609.26,
    "end": 1623.68,
    "text": "Und dieser Zinssaats... Ich würde den mal mit drei Prozent nageln mich nicht darauf fest Wenn die Betriebsrufung kommt und vier Prozent draus macht oder fünf, fünf Seiten bestimmt immer noch sehr gut bedient im Rahmen der Begleisrechnungen."
  },
  {
    "start": 1624.02,
    "end": 1630.52,
    "text": "Aber üblicherweise wenn man dieses Verrechnungskonten auch zurück bezahlt und wieder ausleicht hat die betriebsrüfung damit kein Problem."
  },
  {
    "start": 1631.02,
    "end": 1635.02,
    "text": "darlehnen unterhalb eines Jahres müssen ja rein theoretisch auch gar nicht verzünscht werden."
  },
  {
    "start": 1635.74,
    "end": 1639.44,
    "text": "Wenn man das schafft dieses Projekt in einem Jahr abzuschließen."
  },
  {
    "start": 1641.12,
    "end": 1645.14,
    "text": "Also mit dieser Argumentation würde ich mich dem nähern und dann mal gucken, was die Betriebsprüfung draus macht."
  },
  {
    "start": 1645.54,
    "end": 1653.28,
    "text": "Das ist so ein typisches Schlussbesprechungs- verhandlungsthema wo ich aber jetzt nicht in voraus an den großen fünf oder sechs Prozent Zinsen verlangen würde."
  },
  {
    "start": 1653.54,
    "end": 1654.28,
    "text": "Ich habe das quasi."
  },
  {
    "start": 1654.34,
    "end": 1665.14,
    "text": "also in dem Moment will man einen niedrigen Zinssatz d. h., man will möglichst für die Holding als Darlehensgeber vorteilhafte Darlehensbedingungen, um einen niedrigen Zins zu rechtfertigen."
  },
  {
    "start": 1665.52,
    "end": 1673.44,
    "text": "Zum Beispiel eben unbeschränkte persönliche Haftung und sofortige Vollstreckbarkeit und alles Mögliche was man irgendwie quasi machen kann."
  },
  {
    "start": 1673.48,
    "end": 1673.52,
    "text": "Ihr"
  },
  {
    "start": 1673.56,
    "end": 1680.82,
    "text": "könnt sogar der Holding sagen dass sie sich jederzeit eine Grundschuld eintragen darf bei einer Euror privaten Immobilien."
  },
  {
    "start": 1681.24,
    "end": 1681.34,
    "text": "Sie"
  },
  {
    "start": 1681.44,
    "end": 1688.64,
    "text": "muss es dann nicht machen aber alleine das ist im Darlehnesvertrag schon als Sicherheit ... die jederzeit aus sich der Hülle gezogen werden könnte."
  },
  {
    "start": 1688.86,
    "end": 1695.46,
    "text": "Wir haben auch noch eine Abtretung der Gewinnansprüche, der privaten Gewinnsprüche... ...aus diesem Projekt mit reingenommen als für sich Haftungsmasse und so weiter."
  },
  {
    "start": 1695.94,
    "end": 1696.26,
    "text": "Sehr gut!"
  },
  {
    "start": 1696.98,
    "end": 1707.26,
    "text": "Der einzige Pferdefuß ist jetzt diese Refinanzierungszinsen,... ...die könnt ihr ja nicht von euren Zinseinnahmen abziehen,... ...weil die Zinseinahmen sind Abgeltungsstoffe und sonst Prozent... ...und dort hat man ein Werbungskostenabzugsverbot."
  },
  {
    "start": 1707.28,
    "end": 1710.84,
    "text": "... ihr könnt eure tausend Euro Sparer frei betragen, da vernutzen."
  },
  {
    "start": 1711.02,
    "end": 1711.32,
    "text": "Das stimmt!"
  },
  {
    "start": 1711.36,
    "end": 1718.14,
    "text": "Ich habe dann in meinem Excel-Modell das so gebaut und hab gesagt, wenn jetzt quasi wir von privat... ...fünfzigtausend euro Zinsen an die Holding für dieses Ding zahlen müssen, ne?"
  },
  {
    "start": 1718.24,
    "end": 1719.38,
    "text": "Da ist ja die Rechnung nicht zu Ende."
  },
  {
    "start": 1720.6,
    "end": 1730.84,
    "text": "Eine logische Sekunde später schüttet die Holding diese fünfzigtause wieder nach Privat aus mit... ...vielundzwanzig Prozent Kapitalertragsteuer,... ...dann kommen von den fünftigkommensiebendreißigtausendsfünfhundertprivat auf ein Konto an."
  },
  {
    "start": 1731.08,
    "end": 1733.42,
    "text": "Die schlage ich auch noch mit auf das Nettogeldprivat drauf."
  },
  {
    "start": 1733.76,
    "end": 1735.82,
    "text": "Und dann ist eigentlich die Rehnungsende für den Vergleich,"
  },
  {
    "start": 1735.88,
    "end": 1735.94,
    "text": "ne?!"
  },
  {
    "start": 1737.78,
    "end": 1740.0,
    "text": "Genau, also ... glaub ich wirklich."
  },
  {
    "start": 1740.04,
    "end": 1745.84,
    "text": "Das muss jeder der ernsthaft aus einer Holding-Herausliquidität oder einem GmbH nutzen möchte?"
  },
  {
    "start": 1746.98,
    "end": 1751.08,
    "text": "Um Handels die schnelldrehende Immobiliendiel zu machen, muss das eigentlich so gestalten?"
  },
  {
    "start": 1751.24,
    "end": 1756.54,
    "text": "Und damit schlägt man auch in eine Argumentation, die immer gegen diese Strukturen spricht."
  },
  {
    "start": 1756.76,
    "end": 1758.56,
    "text": "Ich muss ja das Geld doch irgendwie rauskriegen!"
  },
  {
    "start": 1758.72,
    "end": 1760.84,
    "text": "Man muss es nicht rauskrigen im Sinne einer Ausschüttung."
  },
  {
    "start": 1761.16,
    "end": 1765.3,
    "text": "Man kann damit arbeiten wie du's vorgemacht hast Ohne die fünfundzwanzig Prozent Ausstellungsblasen."
  },
  {
    "start": 1765.34,
    "end": 1765.56,
    "text": "Ja, das"
  },
  {
    "start": 1765.66,
    "end": 1777.14,
    "text": "entsteht jetzt gerade einfach auf magischer Art und Weise direkt privat was im Übrigen auch Banken dann total feiern wenn man denen die private Einkommenssteuerklärung hinlegen weil die freuen sich ja immer über Einkünfte die tatsächlich auch privat irgendwie zu sehen sind."
  },
  {
    "start": 1778.68,
    "end": 1779.96,
    "text": "Sehr gut wirklich krass!"
  },
  {
    "start": 1780.2,
    "end": 1780.52,
    "text": "Was geht?"
  },
  {
    "start": 1780.78,
    "end": 1784.68,
    "text": "Anteilsvereinigung mit CoInvestor X für Gesparte."
  },
  {
    "start": 1785.94,
    "end": 1788.3,
    "text": "Genau, jetzt geht's nicht um den Namen der Person."
  },
  {
    "start": 1788.5,
    "end": 1803.42,
    "text": "Aber wir sind an einer Gesellschaft ... wo es um signifikante Gewinne geht, sind wir mit zehn Prozent beteiligt und ein anderer Mensch ist auch mit zehn prozent an dieser Gesellschaft beteilig."
  },
  {
    "start": 1803.52,
    "end": 1808.54,
    "text": "Und wir haben dann irgendwann überlegt oder ... Es geht quasi um die Gestaltung wie man das macht."
  },
  {
    "start": 1808.96,
    "end": 1812.14,
    "text": "Das stand in Aussicht, dass das so sein wird."
  },
  {
    "start": 1812.18,
    "end": 1813.54,
    "text": "Dann gehts um die gestaltung, wie man es macht."
  },
  {
    "start": 1814.2,
    "end": 1818.28,
    "text": "Wenn wir uns direkt jeder mit zehn Prozent beteiligen, dann haben ... Kannst du es mal erklären?"
  },
  {
    "start": 1818.32,
    "end": 1822.86,
    "text": "Dann zahlen wir auf Ausschüttungen Körperschaftssteuer und ..."
  },
  {
    "start": 1823.34,
    "end": 1824.14,
    "text": "Körperschraftsteuer nicht."
  },
  {
    "start": 1824.34,
    "end": 1825.12,
    "text": "Nee, Körpschafts-Steuer nicht!"
  },
  {
    "start": 1825.28,
    "end": 1827.8,
    "text": "Ah, Kölperschaftssteuer nicht, weil die dem Schachtelprivileg unterliegt."
  },
  {
    "start": 1828.24,
    "end": 1832.14,
    "text": "Aber Gewerbesteuer, weil wir nicht ausreichend hochbeteiligt sind."
  },
  {
    "start": 1832.38,
    "end": 1836.12,
    "text": "Also das körpershaftsteuerliche Schachtelprivilege geht bei zehn Prozent durch."
  },
  {
    "start": 1836.32,
    "end": 1836.76,
    "text": "Genau richtig."
  },
  {
    "start": 1836.88,
    "end": 1838.98,
    "text": "Das gewerbestäurelische erst bei fünfzehn Prozent."
  },
  {
    "start": 1839.66,
    "end": 1847.22,
    "text": "Wenn ihr jetzt also acht Prozent Beteiligung habt zahlt die Gesellschaft, die die Ausschüttung bekommen ... auf die volle Kürbischaffsteuer."
  },
  {
    "start": 1847.44,
    "end": 1848.66,
    "text": "Fünfzumprozentvolle Gewerbschaft."
  },
  {
    "start": 1849.06,
    "end": 1853.68,
    "text": "Würden wir uns zu acht Prozent beteiligen und kriegen grade Zahl, hunderttausend Euro ausgeschüttet?"
  },
  {
    "start": 1854.0,
    "end": 1856.12,
    "text": "Dann würden wir dreißig tausend Eurosteuern bezahlen."
  },
  {
    "start": 1856.18,
    "end": 1856.36,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 1857.1,
    "end": 1862.52,
    "text": "Bei zehn Prozent greift schon die ... äh ... Kürbschaftssteuer, sagen wir mal, Nullkommar sieben, fünf Prozent weil die ... Ja?"
  },
  {
    "start": 1862.54,
    "end": 1865.2,
    "text": "... fünften Prozent mal fünf Prozent bleiben dann übrig."
  },
  {
    "start": 1866.8,
    "end": 1867.7,
    "text": "Schachtelprivileg"
  },
  {
    "start": 1867.78,
    "end": 1872.28,
    "text": "heißt quasi dass man ja einen Teil dessen eigentlich verschachtelt ist von der Gesellschaft."
  },
  {
    "start": 1872.54,
    "end": 1873.66,
    "text": "Das geht aber erst ab nur gewesen."
  },
  {
    "start": 1873.7,
    "end": 1873.78,
    "text": "Wenn"
  },
  {
    "start": 1873.82,
    "end": 1876.18,
    "text": "man Gesellschaften ineinander verschachtelt, hat man Steuern?"
  },
  {
    "start": 1877.36,
    "end": 1877.72,
    "text": "Genau und jetzt"
  },
  {
    "start": 1877.74,
    "end": 1881.4,
    "text": "... Genau, jetzt haben wir die ... Ab den Prozent ist die Kürbische Steuer weg, aber die Gewerbesteuer noch da."
  },
  {
    "start": 1881.94,
    "end": 1885.12,
    "text": "Dann sind wir ungefähr bei etwa bei den Sechzehn Prozent, bei euch ein bisschen günstiger."
  },
  {
    "start": 1885.26,
    "end": 1889.48,
    "text": "Wir würden also dann ungefähr sechzehntausend Euro steuern auf hunderttausend Euro Ausschüttung bezahlen."
  },
  {
    "start": 1889.86,
    "end": 1891.46,
    "text": "Das wäre eine Gestaltung gewesen."
  },
  {
    "start": 1891.6,
    "end": 1894.04,
    "text": "Die zweite Gestaltung mit dem anderen Kollegen zusammenzusagen."
  },
  {
    "start": 1895.1,
    "end": 1898.06,
    "text": "Gut möglich dass wir auch ganz andere tolle Sachen zusammen machen wollen."
  },
  {
    "start": 1898.76,
    "end": 1900.12,
    "text": "Tatsächlich möglich in diesem Fall!"
  },
  {
    "start": 1900.56,
    "end": 1902.0,
    "text": "lass uns doch unsere Kräfte bündeln."
  },
  {
    "start": 1902.24,
    "end": 1914.76,
    "text": "Und das hier ist jetzt unsere erste gemeinsame Aktivität, eine von hoffentlich vielen Kuhlen und wir beteiligen uns zu fünftig-fünfzig an einer gemeinsamen Gesellschaft die sich dann zu zwanzig Prozent an der Zielgesellschaft beteiligt."
  },
  {
    "start": 1914.9,
    "end": 1919.22,
    "text": "und siehe da unsere gemeinsame Gesellschaft bezahlt weder Körperschafts noch Gewerbesteuer."
  },
  {
    "start": 1919.64,
    "end": 1927.42,
    "text": "Die kriegt von hunderttausend Euro, achtund neunzig tausend fünfhundert auf's Konto Und an der sind wir auch mit Fünfzig-Fünfzig beteiligt."
  },
  {
    "start": 1927.48,
    "end": 1930.42,
    "text": "Also gilt auch da für die zweite Ebene der Ausschüttung wieder dieses Privileg."
  },
  {
    "start": 1930.46,
    "end": 1936.34,
    "text": "und jetzt kommen am Ende quasi rechnerisch sechsundneinzig-siebenneinzigtausend Euro privat auf dem Malholing-Kontrollen."
  },
  {
    "start": 1936.42,
    "end": 1942.04,
    "text": "Seder von euch spart um die fünfzehntausend Euro Steuern, also dreißigtaussend Euro gespart?"
  },
  {
    "start": 1942.48,
    "end": 1950.56,
    "text": "Ich glaube, für eine so eine Zwischengesellschaft, die im Jahr einige Wienausschüschen bekommen wird die Buchführung weit weniger kosten als dreißige tausend euro."
  },
  {
    "start": 1950.64,
    "end": 1951.66,
    "text": "intensive Jahresabschlüsse"
  },
  {
    "start": 1951.68,
    "end": 1956.94,
    "text": "... auf eine ... ... genau, Aufnobteiligung die jetzt über viele Jahre hinweg ist."
  },
  {
    "start": 1956.98,
    "end": 1961.54,
    "text": "Das ist so toll, weil man es einmal aufsetzt und das jetzt einfach automatisch für immer das macht."
  },
  {
    "start": 1961.58,
    "end": 1962.94,
    "text": "Das hat sehr gut gemacht ja?"
  },
  {
    "start": 1963.2,
    "end": 1963.24,
    "text": "Ja,"
  },
  {
    "start": 1963.52,
    "end": 1964.0,
    "text": "das freut mich."
  },
  {
    "start": 1964.14,
    "end": 1964.74,
    "text": "Vielen Dank Martin!"
  },
  {
    "start": 1966.54,
    "end": 1969.16,
    "text": "Also ich sage das immer aus Spaß... Ist alles gut?"
  },
  {
    "start": 1969.26,
    "end": 1973.72,
    "text": "Ich sag mal aus Spaß dem Martin zuzuhören hat den höchsten Stundenlohn, den man haben kann steuern gestellt ist wirklich"
  },
  {
    "start": 1976.04,
    "end": 1980.16,
    "text": "Du setzt dich dann hin, execute es ist und durchdänst das."
  },
  {
    "start": 1980.52,
    "end": 1984.86,
    "text": "Ja weil es einfach wirklich ... Ich stelle mir jeden Tag wieder die Frage was ich heute tue."
  },
  {
    "start": 1985.38,
    "end": 1989.64,
    "text": "wie hoch ist bei welcher Aktivität mein Output im Sinne von was bringt das wirtschaftlich?"
  },
  {
    "start": 1990.22,
    "end": 1996.26,
    "text": "Und wenn da so ein Ding von Martin, so einen Steueranstaltungsding dreht, weiß ich einfach dass möglicherweise eine fünfzigtausend Euro pro Stunde Aktivität."
  },
  {
    "start": 1997.02,
    "end": 2001.4,
    "text": "Gerade dass alle erst mal in seinem Leben ein Emocation-Podcast einschalten muss wissen, dass Stefan den Stundenlohn denkt."
  },
  {
    "start": 2002.66,
    "end": 2004.22,
    "text": "Das wird euch jetzt jede Folge begegnen."
  },
  {
    "start": 2004.9,
    "end": 2006.56,
    "text": "Und das wir es nicht vergessen haben auch in dieser Folge."
  },
  {
    "start": 2008.2,
    "end": 2012.24,
    "text": "Dann nächstes Thema Nummer fünf, Nutzungsdauer Gutachten, Restnutzungs-Dauer Gutacht."
  },
  {
    "start": 2012.28,
    "end": 2016.36,
    "text": "Wir haben uns da vorher schon ausführlich erklärt aber das wenden wir sehr viel selber"
  },
  {
    "start": 2016.42,
    "end": 2016.44,
    "text": "an."
  },
  {
    "start": 2016.48,
    "end": 2020.02,
    "text": "Ich gehe zu einem Gutachten zum Beispiel gutachten.org."
  },
  {
    "start": 2020.08,
    "end": 2020.9,
    "text": "die machen das super ja."
  },
  {
    "start": 2021.68,
    "end": 2024.36,
    "text": "Da beauftrage ich... Immocation.de"
  },
  {
    "start": 2024.44,
    "end": 2025.42,
    "text": "ist gleich Gutachten oder was?"
  },
  {
    "start": 2026.12,
    "end": 2026.78,
    "text": "Im Location.de"
  },
  {
    "start": 2026.82,
    "end": 2027.64,
    "text": "sind gleich Gutachten"
  },
  {
    "start": 2027.7,
    "end": 2028.38,
    "text": "mit denen aufgesetzt."
  },
  {
    "start": 2028.46,
    "end": 2028.62,
    "text": "Ich"
  },
  {
    "start": 2028.66,
    "end": 2029.58,
    "text": "hab"
  },
  {
    "start": 2030.94,
    "end": 2031.72,
    "text": "fünf Prozent Rabatt."
  },
  {
    "start": 2032.36,
    "end": 2036.16,
    "text": "Gibt's einen Rabatt, wenn man über die Seite ... Okay also dann evocation.de slashgutacht Die bessere Seite."
  },
  {
    "start": 2038.44,
    "end": 2042.94,
    "text": "Da geht ein Gutacht dahin und schaut sich die Immobilie an und sagt Überraschung das ist ja gar nicht nagelneu."
  },
  {
    "start": 2043.64,
    "end": 2052.139,
    "text": "Und wenn ich so genau hingucke Wenn man da jetzt gar kein Geld in den nächsten zwanzig Jahre investiert Dann ist sie irgendwann auch am Ende ihres Lebenszyklus hat man natürlich nicht vor gar kein geld zu investieren."
  },
  {
    "start": 2052.179,
    "end": 2053.719,
    "text": "aber dass erst mal der Bewertungen der Substanz."
  },
  {
    "start": 2054.159,
    "end": 2066.199,
    "text": "Man kann es sein, da kriegt man dann einen Gutachten mit einer Restnutzungsdauer von sagen wir auf dem Jahr ... während der Gesetzgeber ja eigentlich mit der Abschreibung sagt, eine Immobilie... ... hält vierzig bis fünfzig Jahre noch."
  },
  {
    "start": 2066.46,
    "end": 2067.96,
    "text": "Zwei, zweieinhalb Prozent Abschreiben."
  },
  {
    "start": 2068.42,
    "end": 2070.6,
    "text": "jetzt kann ich stattdessen dann vier Prozent abschreiben."
  },
  {
    "start": 2070.739,
    "end": 2078.06,
    "text": "Wenn ich vier Prozent abschreiben kann, reduziere ich mein zu versteuerndes Einkommen, zahle ich weniger Steuern habe ich mehr Geld im Hier und Jetzt auf dem Konto."
  },
  {
    "start": 2078.78,
    "end": 2079.54,
    "text": "das ist die Idee."
  },
  {
    "start": 2081.48,
    "end": 2096.84,
    "text": "Wir machen es in den VVGMBHs im Ergebnis jetzt sehr wenig weil Wir wollen dort gerne positive Jahresüberschüsse, wir wollen gerne ein zu versteuerndes Einkommen um den Banken zu zeigen."
  },
  {
    "start": 2097.1,
    "end": 2108.92,
    "text": "nach sehr langer Entwicklungstätigkeit sind wir jetzt in einem Bereich wo da wirklich Geld über bleibt und B. Um auch einfach Ausschüttungen vornehmen zu können aus den Gesellschaften wo wir es zum Beispiel benutzen."
  },
  {
    "start": 2109.0,
    "end": 2118.32,
    "text": "meine Frau hat Immobilien in München gerade gekauft Wo ein Restnutzungsdauergutachten dafür sorgt, dass die Abschreibung so hoch ist."
  },
  {
    "start": 2118.36,
    "end": 2123.36,
    "text": "Dass der sehr eng berechnete Cashflow logischerweise in München dann am Ende doch besser ausschaut?"
  },
  {
    "start": 2123.8,
    "end": 2125.1,
    "text": "Erst mal die richtige Einstellung."
  },
  {
    "start": 2125.16,
    "end": 2127.38,
    "text": "also Alexander Vervogelmehr wollen wir gewinnen."
  },
  {
    "start": 2128.26,
    "end": 2129.94,
    "text": "Sonst würden wir die Immobilien privat kaufen."
  },
  {
    "start": 2130.24,
    "end": 2131.28,
    "text": "Verlustigern als Privatvermögen."
  },
  {
    "start": 2131.72,
    "end": 2134.28,
    "text": "Man könnte jetzt noch folgende Überlegungen anschauen ob sich das lohnt."
  },
  {
    "start": 2135.34,
    "end": 2140.0,
    "text": "Früher mussten steuerrechtliche Wahlrechte auch handelsrechtlich nachvollzogen werden."
  },
  {
    "start": 2140.04,
    "end": 2143.74,
    "text": "Das nannte sich Maßgeblichkeit Handelsbilanz, Steuerbilanz."
  },
  {
    "start": 2143.82,
    "end": 2145.88,
    "text": "die mussten irgendwie abhängig vornan sein."
  },
  {
    "start": 2146.08,
    "end": 2148.08,
    "text": "Dies hat man aufgehoben."
  },
  {
    "start": 2148.8,
    "end": 2173.52,
    "text": "Man könnte jetzt steuerlich diese Nutzungsdauer Gutachten machen Könnte den Gewinn damit drücken Die Steuern damit drückt auch wenn es nur fünf Prozent sind Könnte aber der Bank eine Handels Bilanz mit anderen Abschreibungswahlrechten vorlegen so dass die Bank den höheren Überschuss sieht und das Finanzamt den geringeren Überschluss was allerdings auch die Möglichkeit der Ausschüttung reduzieren würde."
  },
  {
    "start": 2174.44,
    "end": 2188.12,
    "text": "Von daher ist das, sagen wir mal mit Vorsicht zu gießen noch eine Gestaltung und man braucht dann auch zwei Jahresabschlüsse, die man dann zusätzlich auch dem Steuerbrathe bezahlen muss weil ja quasi ein Handelsrechtlichen oder einen davon unabhängigen strahlischen Jahresabstieg."
  },
  {
    "start": 2188.16,
    "end": 2188.2,
    "text": "Wie"
  },
  {
    "start": 2188.24,
    "end": 2189.72,
    "text": "viele Möglichkeiten der Ausstellung reduziert?"
  },
  {
    "start": 2189.76,
    "end": 2190.02,
    "text": "trotzdem?"
  },
  {
    "start": 2191.36,
    "end": 2195.9,
    "text": "Weil ja nicht so viel Jahresüberschuss vorhanden ist, der ausgestillt werden kann."
  },
  {
    "start": 2197.34,
    "end": 2198.58,
    "text": "Ja, weil die Steuerbilanz ja schon."
  },
  {
    "start": 2198.76,
    "end": 2201.56,
    "text": "Weil die Steuer-Bilanz maßgeblich ist für die Ausschüttung, weil der Jahresüberschritt..."
  },
  {
    "start": 2201.62,
    "end": 2204.68,
    "text": "...steuerbilanzmaßgebliche Ausschützung."
  },
  {
    "start": 2204.72,
    "end": 2225.58,
    "text": "Aber ganz interessant wäre jetzt zum Beispiel wenn man es drüber nachdenkt dass man Entwicklungsimmobilien hat, die im Privatbestand sind wo man z. B das Spiel hat, dass man die fünfzehn Prozentgrenze nicht reißt und relativ hohe Entwicklungskosten möglicherweise privat in die Steuer laufen lassen möchte um Werbungskosten zu generieren."
  },
  {
    "start": 2226.12,
    "end": 2228.98,
    "text": "Das ist halt total geil zu kombinieren mit zum Nutzungsdauer Gutachten."
  },
  {
    "start": 2229.4,
    "end": 2234.76,
    "text": "Dann mache ich am Anfang, bevor ich das hässliche Endlern wieder schönmache, mache ich so einen Gutachten, kriege z.B."
  },
  {
    "start": 2235.04,
    "end": 2239.92,
    "text": "meine vier Prozent Abschreibung oder vielleicht sogar noch mehr wenn es ein richtig altes runtergerocktes Haus ist."
  },
  {
    "start": 2240.5,
    "end": 2243.48,
    "text": "dann mache ich meinen ganzen Maßnahmen die ich machen will."
  },
  {
    "start": 2244.76,
    "end": 2257.16,
    "text": "der Teil den ich sofort abschreiben kann, den kann ich sofort abschreiben selbst wenn ich in die fünfzehn Prozent Grenze laufen würde aus irgendeiner Grund dann würde dieser höhere Abschreibungssatz auch noch greifen auf das was rankommt ... und dann habe ich irgendwann den Wert des Hauses dramatisch erhöht."
  },
  {
    "start": 2257.2,
    "end": 2269.24,
    "text": "Und dann kann ich es irgendwann in eine VVGMH zum Beispiel überführen... ...und hab aber zu dem Zeitpunkt vergleichsweise viel Abschreibung privat erst mal gehoben, bevor ich dann hinterher die laufenden Cashflows aus dem entwickelten Objekt in die VVGMH laufen ist?"
  },
  {
    "start": 2269.36,
    "end": 2269.42,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 2269.52,
    "end": 2269.72,
    "text": "richtig!"
  },
  {
    "start": 2270.5,
    "end": 2275.62,
    "text": "Trotzdem ist ein Kauf ins Privat von mir immer eine Entscheidung für zehn Jahre also vorher geht das da nicht."
  },
  {
    "start": 2275.92,
    "end": 2287.56,
    "text": "Aber du hast recht wenn man gerade in der ersten Phase die Abschreibungen extremer höht nimmt man die Verlustjahre privat mit hat dann in ... toll saniertes Haus, was dann natürlich ... ... eine normale lange Abschreibung hat und überträgt das in die VVG."
  },
  {
    "start": 2288.9,
    "end": 2289.6,
    "text": "Okay, next!"
  },
  {
    "start": 2290.06,
    "end": 2292.24,
    "text": "Next Q&G Neubau irgendwie im Privatverband?"
  },
  {
    "start": 2292.28,
    "end": 2305.3,
    "text": "Wir haben sogar einen Bauträger mit gegründet... ... weil wir es ziemlich cool finden, was ist für Abschreibungsmöglichkeiten von Neubauer Gipflinge Kombinationen mit Q&J also einem Baustandard,... ...und stellen fest, dass interessiert sehr viele Leute."
  },
  {
    "start": 2305.4,
    "end": 2310.5,
    "text": "der Bauträge hat dann... Also wir bauen das Haus gerade noch kurz vor Fertigstellung aber schon alle Einheiten."
  },
  {
    "start": 2310.84,
    "end": 2311.04,
    "text": "Welche"
  },
  {
    "start": 2311.12,
    "end": 2312.24,
    "text": "Rechtsform ist der Bauträger?"
  },
  {
    "start": 2312.68,
    "end": 2312.8,
    "text": "Bitte."
  },
  {
    "start": 2313.14,
    "end": 2314.34,
    "text": "Welche Rechtsform ist da Bauträger?"
  },
  {
    "start": 2314.92,
    "end": 2315.74,
    "text": "Der Bautrager ist eine GmbH."
  },
  {
    "start": 2316.84,
    "end": 2319.42,
    "text": "Okay, und wer ist Bauherr?"
  },
  {
    "start": 2321.26,
    "end": 2321.7,
    "text": "Die Gmb H."
  },
  {
    "start": 2326.42,
    "end": 2331.48,
    "text": "Wir kaufen in diesem Objekt auch selbst privat eine Wohnung für uns."
  },
  {
    "start": 2332.58,
    "end": 2343.88,
    "text": "ja weil wir das auch cool finden dass wir dann eben privaten und es ja genau eine Sache die auf die Rechnung kommt wie wir quasi uns Geld ausschütten können aus der Holding Unstellen fest, dass viele, ich nenn's jetzt mal Zahnärzte."
  },
  {
    "start": 2344.3,
    "end": 2345.36,
    "text": "Das auch ziemlich cool finden."
  },
  {
    "start": 2347.9,
    "end": 2348.18,
    "text": "Warum"
  },
  {
    "start": 2348.42,
    "end": 2348.94,
    "text": "Zahn-Ärzte?"
  },
  {
    "start": 2350.9,
    "end": 2356.46,
    "text": "Also ich hätte die Nachfrage nicht so stark erwartet ... Weil es superattraktiv"
  },
  {
    "start": 2356.54,
    "end": 2356.62,
    "text": "ist!"
  },
  {
    "start": 2356.66,
    "end": 2361.06,
    "text": "Wir haben in einem anderen Video mit Martin über Denkmalabschreibung gesprochen."
  },
  {
    "start": 2361.2,
    "end": 2369.72,
    "text": "das war glaube ich, dass man dann den auf die Denkmalsanierung entfallenen Anteil kann man dann über zwölf Jahre anfangs bisschen mehr hinten raus ein bisschen weniger abschreiben."
  },
  {
    "start": 2370.7,
    "end": 2382.82,
    "text": "bei diesen Q&G-Standardgebäuden greifen jetzt ja gerade steuerliche Fördermöglichkeiten, die auf zehn Jahre gesehen höher sind als die auf Zehn Jahre gerechnete Denkmalabschreibung."
  },
  {
    "start": 2383.32,
    "end": 2383.6,
    "text": "Erklässt"
  },
  {
    "start": 2383.64,
    "end": 2386.42,
    "text": "man genau wie in den ersten fünf Jahren so fast die Hälfte oder"
  },
  {
    "start": 2386.46,
    "end": 2386.56,
    "text": "was?"
  },
  {
    "start": 2386.64,
    "end": 2391.1,
    "text": "Also man kann die dekresive Abschreibungen mit der Q&J-Abschreibung kombinieren."
  },
  {
    "start": 2391.36,
    "end": 2402.04,
    "text": "Das heißt, man hat im ersten Jahr zehn Prozent Abschreiben, zwei mal fünf Prozent... Und die dekresive Abschreibung wird ja ... Die Q&G bleibt die ersten vier Jahre."
  },
  {
    "start": 2402.76,
    "end": 2403.88,
    "text": "Vier mal fünf?"
  },
  {
    "start": 2403.92,
    "end": 2406.74,
    "text": "Genau, vier Mal fünf Prozent."
  },
  {
    "start": 2406.88,
    "end": 2409.06,
    "text": "Die dekressive Abschreiben wird immer etwas geringer."
  },
  {
    "start": 2410.64,
    "end": 2413.68,
    "text": "Es werden natürlich noch Gezwölfte der deklusive Abschreiber annehmen."
  },
  {
    "start": 2413.84,
    "end": 2414.9,
    "text": "An die fängt jetzt im Januar an."
  },
  {
    "start": 2415.42,
    "end": 2418.5,
    "text": "Die Q & G-Abschreibungen kriegt man immer fürs volle Jahr also ... Lass"
  },
  {
    "start": 2418.56,
    "end": 2418.9,
    "text": "mal januar!"
  },
  {
    "start": 2419.1,
    "end": 2420.34,
    "text": "Also dann"
  },
  {
    "start": 2420.36,
    "end": 2431.72,
    "text": "... Man kann in den ersten vier Jahren kommen wir auf... Die Denkmalabschreibung käme in der Erstführung auf... ...sächsen-dreisig Prozent abschreiben, wenn ich vier mal neun Prozent."
  },
  {
    "start": 2432.3,
    "end": 2435.12,
    "text": "Also achtunddreifig Prozent müsste das rechnerisch sein."
  },
  {
    "start": 2435.6,
    "end": 2447.66,
    "text": "und was auch richtig krass ist, wenn Ich Verluste mache mit einer Immobilie bekomme ich im Lohnstar-Ermäßigungsantrag erst im Folgejahr des Kaufes der Immobilien dieser Verluster."
  },
  {
    "start": 2447.74,
    "end": 2449.46,
    "text": "Es sei denn es eine Q&G-Immobilie."
  },
  {
    "start": 2449.92,
    "end": 2452.98,
    "text": "Dort bekam ich im Jahr des Kaufes schon die Lohnstahermäßigung,"
  },
  {
    "start": 2453.04,
    "end": 2453.06,
    "text": "d.h.,"
  },
  {
    "start": 2453.44,
    "end": 2462.08,
    "text": "wenn ich mich heute entscheide eine Q & G Immobilier zu kaufen Dann kann ich jetzt meinem Arbeitgeber sagen, ich krieg jetzt schon den Freibetrag für die Mobilität, die noch dieses Jahr am Dezember mein Eigentum wird."
  },
  {
    "start": 2462.5,
    "end": 2471.7,
    "text": "Und für im Monat August, September, Oktober und November-December kriege ich schon mehr Geld von meinen Arbeitgebern."
  },
  {
    "start": 2472.1,
    "end": 2478.22,
    "text": "und das ist um eine Gehaltserhöhung Frage weil einfach in der Lohnberechnung weniger Lohnsteuer abgezogen werden."
  },
  {
    "start": 2478.46,
    "end": 2479.76,
    "text": "Warum ist das so?"
  },
  {
    "start": 2479.78,
    "end": 2483.88,
    "text": "... bei der Gesetzgeber erst mal grundsätzlich sagt, ich fördere das neue Wohnraum ist steht."
  },
  {
    "start": 2483.92,
    "end": 2486.32,
    "text": "Deswegen gibt es eine hohe Dekresive als die Abschreibung."
  },
  {
    "start": 2486.58,
    "end": 2486.98,
    "text": "Aragraft"
  },
  {
    "start": 2487.14,
    "end": 2491.08,
    "text": "siebenunddreißig ab dreizehn müsste das sein oder siebendreßig B irgendwie?"
  },
  {
    "start": 2491.66,
    "end": 2492.58,
    "text": "Und top kommt!"
  },
  {
    "start": 2492.64,
    "end": 2511.86,
    "text": "Ich finde es besonders cool, sagt der Gesetz Geber wenn ihr klimafreundlich baut... Das ist dieses Q&G-Siegel,... Wenn jetzt ein Bauträger das eben macht und kann, wie er das als Modell jetzt bei uns auch umsetzen, dann kann man von so einem Bautträgern eine Wohnung kaufen als Kapitalanleger Und dann kann man diese Steuervorteile genießen."
  },
  {
    "start": 2512.08,
    "end": 2514.84,
    "text": "und wir stellen fest, bei uns in der PLMS ... So heißt die."
  },
  {
    "start": 2514.9,
    "end": 2516.72,
    "text": "Weil wir die Perlasse zusammengegründet haben?"
  },
  {
    "start": 2516.78,
    "end": 2517.74,
    "text": "Das ist dieses ..."
  },
  {
    "start": 2518.4,
    "end": 2520.72,
    "text": "Nach der Plums kommt die Pumps!"
  },
  {
    "start": 2521.62,
    "end": 2522.28,
    "text": "Also vielen Dank."
  },
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    "start": 2522.32,
    "end": 2524.96,
    "text": "Wir haben die ganze Zeit gesagt, das PLMS ist irgendwie so ein bisschen Zungenbrecher."
  },
  {
    "start": 2526.24,
    "end": 2526.44,
    "text": "Schön."
  },
  {
    "start": 2527.02,
    "end": 2530.24,
    "text": "Nur bräuchte irgendwo ein Uwe immer mit dabei, dann hättet ihr ..."
  },
  {
    "start": 2531.18,
    "end": 2533.72,
    "text": "Wir werden es vorschlagen, dass wir ein uwe noch mal reinholen."
  },
  {
    "start": 2535.64,
    "end": 2538.46,
    "text": "Genau und wie gesagt überrascht über die große Nachfrage."
  },
  {
    "start": 2538.52,
    "end": 2543.24,
    "text": "unser Problem ist eher Grundstücke in der Menge zu schnell bauen, weil das läuft nämlich auch raus irgendwann."
  },
  {
    "start": 2543.46,
    "end": 2556.88,
    "text": "Ja unseren Steuerlastteilnehmern hätte ich aber eine leicht abgeänderte Investitionsstrategie empfohlen und zwar wenn ihr jetzt einen Grundstück habt oder wo ein Haus drauf gebaut wird."
  },
  {
    "start": 2556.92,
    "end": 2561.74,
    "text": "Und ihr wisst, zehn Prozent des Hauses wird die Wohnung die Stefan kauft und zehn Prozent von der Wohnung die du"
  },
  {
    "start": 2561.82,
    "end": 2562.14,
    "text": "kaufst.\"."
  },
  {
    "start": 2562.24,
    "end": 2564.12,
    "text": "Das ist ja das Sonderfall weil wir selber bauen, ne?"
  },
  {
    "start": 2564.72,
    "end": 2572.92,
    "text": "Also erst mal dass worum es uns jetzt hier bei dem Steuertrick geht, ist überhaupt diese Möglichkeiten, die der Gesetzgeber jetzt geschaffen hat nutzen"
  },
  {
    "start": 2573.7,
    "end": 2573.78,
    "text": "um"
  },
  {
    "start": 2574.12,
    "end": 2576.02,
    "text": "private Steuerlast loszuwerten."
  },
  {
    "start": 2576.06,
    "end": 2577.14,
    "text": "Weil lasst uns den nur noch einmal..."
  },
  {
    "start": 2577.84,
    "end": 2579.68,
    "text": "Ja nicht weil dieser GmbH gebaut habt!"
  },
  {
    "start": 2580.02,
    "end": 2581.08,
    "text": "Nein, haben wir"
  },
  {
    "start": 2581.1,
    "end": 2581.44,
    "text": "..."
  },
  {
    "start": 2581.88,
    "end": 2582.36,
    "text": "Das ist der Punkt."
  },
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    "start": 2582.42,
    "end": 2583.96,
    "text": "Wir kaufen privat selber?"
  },
  {
    "start": 2584.0,
    "end": 2584.04,
    "text": "Das"
  },
  {
    "start": 2584.08,
    "end": 2585.86,
    "text": "ist mal, dass wir Bauträger sind für den Moment noch."
  },
  {
    "start": 2586.34,
    "end": 2592.06,
    "text": "Wir haben uns entschieden, wir kaufen jetzt privat solche Q&G-Wohnungen in unsere private Vermögensphäre."
  },
  {
    "start": 2592.1,
    "end": 2592.32,
    "text": "Die würden"
  },
  {
    "start": 2592.36,
    "end": 2594.7,
    "text": "wir auch von einem anderen Bautrager kaufen, wenn wir nicht zufällig quasi."
  },
  {
    "start": 2595.48,
    "end": 2597.64,
    "text": "Weil einfach diese Abschreibungsmöglichkeiten so geil sind!"
  },
  {
    "start": 2597.8,
    "end": 2597.88,
    "text": "Und"
  },
  {
    "start": 2598.02,
    "end": 2601.44,
    "text": "die hättet ihr auch, wenn ihr es etwas anderes aufgesetzt handelt..."
  },
  {
    "start": 2603.16,
    "end": 2604.38,
    "text": "Geil, kannst du den Punkt abschließen?"
  },
  {
    "start": 2604.74,
    "end": 2606.04,
    "text": "Das geht nur ..."
  },
  {
    "start": 2606.18,
    "end": 2607.18,
    "text": "Die eins wackelt bei euch."
  },
  {
    "start": 2607.24,
    "end": 2607.62,
    "text": "Ja!"
  },
  {
    "start": 2607.96,
    "end": 2608.2,
    "text": "Ich weiß"
  },
  {
    "start": 2609.24,
    "end": 2610.64,
    "text": "schon, wer kennt das."
  },
  {
    "start": 2610.68,
    "end": 2612.28,
    "text": "Das Verständnis da ist für alle die zu hören."
  },
  {
    "start": 2613.38,
    "end": 2621.14,
    "text": "Ich muss dann aber die Immobilie vermieten also das gilt nur wenn ich das als Kapitalanlage kaufe dass ein Neubau ist und in dem Fall noch das coolen G-Siegel hat."
  },
  {
    "start": 2621.44,
    "end": 2623.4,
    "text": "Kannst du kurz was dazu sagen wie lange es noch so ist?"
  },
  {
    "start": 2623.5,
    "end": 2628.78,
    "text": "weil dieser Topf soll ja irgendwann ... Da gibt es jetzt, das ist mal ausglaublich."
  },
  {
    "start": 2628.86,
    "end": 2631.98,
    "text": "Aber alle Anträge die bis dahin gestellt werden auch immer später noch gebaut."
  },
  {
    "start": 2632.72,
    "end": 2638.58,
    "text": "Lass mal sagen also im Jahr two-thausend-zweiunddreißig wird man wahrscheinlich immer noch unter dieser Prü messe bauen."
  },
  {
    "start": 2638.64,
    "end": 2638.78,
    "text": "Glaubst"
  },
  {
    "start": 2638.82,
    "end": 2639.42,
    "text": "du es wird verlängert?"
  },
  {
    "start": 2640.7,
    "end": 2645.1,
    "text": "Also um die eine Million Wohnungen die in Deutschland fehlen sind dann noch nicht gebaut."
  },
  {
    "start": 2645.3,
    "end": 2652.12,
    "text": "und das dümmste was der Gesetz gemacht hat ist jetzt noch die letzte Motivation für Neubau weg zu nehmen."
  },
  {
    "start": 2653.22,
    "end": 2653.68,
    "text": "Okay, so."
  },
  {
    "start": 2653.92,
    "end": 2655.48,
    "text": "Jetzt gibt's das aber ... Wichtig!"
  },
  {
    "start": 2656.54,
    "end": 2657.34,
    "text": "Habt ihr einen Bayern gebaut?"
  },
  {
    "start": 2658.04,
    "end": 2658.1,
    "text": "Nein."
  },
  {
    "start": 2658.14,
    "end": 2660.04,
    "text": "Wo sind die?"
  },
  {
    "start": 2660.24,
    "end": 2660.62,
    "text": "Also NRW."
  },
  {
    "start": 2661.24,
    "end": 2661.28,
    "text": "Ja."
  },
  {
    "start": 2661.96,
    "end": 2662.82,
    "text": "Sechs Jahr!"
  },
  {
    "start": 2662.94,
    "end": 2669.6,
    "text": "Ihr zahlt, ihr müsst ja Euro GmbH in einem fremdüblichen Preis sein, sonst haben wir eine Verteck-Gewinner-Ausstellung und ihr müsst sechs Prozent Grunderwerbstoff bezahlen."
  },
  {
    "start": 2669.64,
    "end": 2672.44,
    "text": "Wir kaufen zu genau denselben Preisen wie alle anderen aus der Gesellschaft."
  },
  {
    "start": 2672.64,
    "end": 2677.96,
    "text": "Ihr müsst sechs Komma fünf Prozent Grundewerbsstoff bezahlen, hättet ihr in einer Bruchtheitsgemeinschaft gekauft."
  },
  {
    "start": 2678.18,
    "end": 2682.36,
    "text": "Ich mach mir jetzt diesen Haus mit zehn Wohnungen, der Stefan und Marco."
  },
  {
    "start": 2682.7,
    "end": 2683.68,
    "text": "Alle Wohnungen sind gleich groß!"
  },
  {
    "start": 2683.98,
    "end": 2688.52,
    "text": "Dann hätte die GmbH nur Achtzighundertste erworben des Grundstücks."
  },
  {
    "start": 2689.04,
    "end": 2694.0,
    "text": "Und ihr beiden hättet jeder Zehnhundertste das Grundstück erwoben."
  },
  {
    "start": 2694.42,
    "end": 2708.08,
    "text": "Jetzt werdet ihr eine Bauherrn-Gemeinschaft aus euch Beiden und der Gmb H. Ihr hättete die Mobil hochgezogen und im Moment der Teilung ... hättet ihr die flächenmäßige Teilung gewählt und euch schwere eignis Grundvermögen zu den Baukosten zugefallen."
  },
  {
    "start": 2708.88,
    "end": 2709.64,
    "text": "Eignes Grundvermilken!"
  },
  {
    "start": 2709.86,
    "end": 2710.28,
    "text": "Und das nochmal."
  },
  {
    "start": 2710.32,
    "end": 2716.9,
    "text": "Grunderwerbssteuer angefallen wäre, die GmbH hätte aufgeteilt, die anderen acht Wohnungen verkauft... ...und ihr hätt' jetzt Grunderwärbstau frei?"
  },
  {
    "start": 2716.98,
    "end": 2719.46,
    "text": "Ihr hätt auch dieselben Baukosten, ihr habt sie ja mitgetragen."
  },
  {
    "start": 2719.76,
    "end": 2734.1,
    "text": "also auf eure Rechnung hätt ich die GMBH erst mal bezahlen können und man hätt es als Starlin ausgestallt, ihr hattet dann die Baukoszen an die GMPH gezahlt, hättest du euch aber eigenen Bestand gebaut im Rahmen dieser Bruchteilsgemeinschaft wo euch dann eine Wohnung jeweils zugefallen wäre."
  },
  {
    "start": 2734.94,
    "end": 2748.92,
    "text": "Er hätte aber insofern jetzt das Ziel nicht erreicht, als dass die beiden, die die Arbeit machen, die wirklich als Bauträger inhaltlich dort tätig sind ja auch aus unseren beiden Wohnungen ganz normal einen Gewinnanteil haben sollen?"
  },
  {
    "start": 2750.08,
    "end": 2758.54,
    "text": "Hätte man sicherlich mit einer guten... Kostenstruktur auch prüfen können, wie viel den dann Gewinn verloren geht."
  },
  {
    "start": 2759.8,
    "end": 2762.72,
    "text": "Okay, also ist das quasi eher eine Zweifel?"
  },
  {
    "start": 2764.32,
    "end": 2768.44,
    "text": "Für jeden der jetzt selber coolen Gebäuträger wird und dort eigene Wohnungen kaufen will... Ich"
  },
  {
    "start": 2768.48,
    "end": 2771.02,
    "text": "empfehle dass auch Aufteilern die"
  },
  {
    "start": 2771.94,
    "end": 2772.7,
    "text": "selbst was rausschaufen"
  },
  {
    "start": 2773.84,
    "end": 2778.64,
    "text": "wollen oder vielleicht sogar die eine Wohnung bewohnen und sich steuervrei direkt privat weiterverkaufen."
  },
  {
    "start": 2779.06,
    "end": 2784.02,
    "text": "Das wäre bei euch nicht gegangen, weil das Q&G auch fordert Vermietung von Anfang bis Ende."
  },
  {
    "start": 2784.14,
    "end": 2785.3,
    "text": "Also das wär'n nicht gegangen!"
  },
  {
    "start": 2785.5,
    "end": 2786.7,
    "text": "Es ging bei euch jetzt um die Grunde."
  },
  {
    "start": 2786.8,
    "end": 2787.16,
    "text": "Von Anfang"
  },
  {
    "start": 2787.24,
    "end": 2788.58,
    "text": "bis Enden?"
  },
  {
    "start": 2789.32,
    "end": 2793.68,
    "text": "Du musst am Anfang wenn du direkt selber nutzt fällt dieser Q& G-Vorteil weg."
  },
  {
    "start": 2794.48,
    "end": 2798.28,
    "text": "Genau, also ich finde es wirklich... Du hast diese sehr hohe Abschreibungen."
  },
  {
    "start": 2798.46,
    "end": 2802.12,
    "text": "Du hast eine Immobilie, die aus jeder Mietregulierung raus ist, weil du Neubau bist."
  },
  {
    "start": 2802.58,
    "end": 2807.26,
    "text": "Du hast, wenn du es richtig machst, wahrscheinlich ein sehr zufriedenes, stabiles Mietklientel."
  },
  {
    "start": 2807.32,
    "end": 2810.34,
    "text": "Du musst dich nicht mit Sanierung und Energieeffizienz zu diesem ganzen Ding rumschlagen."
  },
  {
    "start": 2810.7,
    "end": 2816.78,
    "text": "Also du kriegst quasi einen echten Steuerspare-Effekt aus einer Immobilie heraus, mit der du auch noch sehr wenig Arbeit hast."
  },
  {
    "start": 2816.84,
    "end": 2824.86,
    "text": "Deshalb ist klassisch der Zahnarzt also ich habe eine gute Bonität aber ich hab vergleichsweise wenig Zeit oder möchte mich damit auch nicht beschäftigen darf finde ich das wirklich toll?"
  },
  {
    "start": 2824.92,
    "end": 2828.1,
    "text": "gerade als Herr Gesetzgeber bin ich wirklich was richtig gemacht, das so zu fördern."
  },
  {
    "start": 2828.14,
    "end": 2830.12,
    "text": "Nächster"
  },
  {
    "start": 2830.14,
    "end": 2830.5,
    "text": "..."
  },
  {
    "start": 2831.08,
    "end": 2831.22,
    "text": "Ja, ja."
  },
  {
    "start": 2831.56,
    "end": 2831.94,
    "text": "Auf jeden Fall."
  },
  {
    "start": 2832.76,
    "end": 2836.22,
    "text": "Der nächste Sanieren im Privatförmücken mit Geld von der Bank."
  },
  {
    "start": 2836.56,
    "end": 2839.18,
    "text": "Ich probier's mal, weil ich das sehr schön fand."
  },
  {
    "start": 2839.22,
    "end": 2843.72,
    "text": "Das war einer der ersten, die ich kapiert hatte vom Steuerhex, wo ich dachte, wow, das ist schon magic!"
  },
  {
    "start": 2843.8,
    "end": 2854.42,
    "text": "Wir haben nachher mehr Eigenkapital als vorher auf dem Konto, weil wir eines, was das erste Mal gemacht, bei einer Wohnung in Ludwigsburg, bei den ersten Wohnungen, die auch damals gekauft hat."
  },
  {
    "start": 2854.48,
    "end": 2857.48,
    "text": "Wir haben dem Haus noch weitergekauft und dann wurde da eine Heizung eingebaut."
  },
  {
    "start": 2859.44,
    "end": 2859.98,
    "text": "finanziert."
  },
  {
    "start": 2860.34,
    "end": 2869.62,
    "text": "Wir haben selber kein eigenes Geld in den Jahr genommen, wir haben geguckt dass das unter der fünfzehn Prozent Grenze bleibt, konnten das also sofort von der Steuer absetzen?"
  },
  {
    "start": 2869.68,
    "end": 2872.46,
    "text": "Das war jetzt ein bisschen missverständlich."
  },
  {
    "start": 2872.88,
    "end": 2876.06,
    "text": "du hast gesagt private im Mobil aber nicht die wo er privat wohnt sondern privat"
  },
  {
    "start": 2879.18,
    "end": 2883.8,
    "text": "gekauft und vermietet und da sollte eine neue Heizung rein und das haben wir mit der Bank finanzieren."
  },
  {
    "start": 2884.8,
    "end": 2888.22,
    "text": "Und dann hast du, dann kannst du das in dem Jahr sofort von der Steuer absetzen."
  },
  {
    "start": 2889.16,
    "end": 2895.32,
    "text": "Das war auch glaube ich in den ersten drei Jahren und dann kriegst du wenn es jetzt irgendwie, weiß ich nicht, acht tausend Euro kostet die Heizung."
  },
  {
    "start": 2895.7,
    "end": 2898.32,
    "text": "Dann kriegts du davon zweiundvierzig Prozent?"
  },
  {
    "start": 2898.38,
    "end": 2900.7,
    "text": "Kriegst so in diesem Jahr ... Von der Steuer wieder!"
  },
  {
    "start": 2901.1,
    "end": 2903.32,
    "text": "Hast du das Geld erscheint plötzlich aufm Privatkonto?"
  },
  {
    "start": 2903.62,
    "end": 2906.06,
    "text": "Ist aber nirgends Geld abgegangen, gezahlt hat's ja die Bank."
  },
  {
    "start": 2906.16,
    "end": 2909.54,
    "text": "Du hast dafür aus haben wir im Fall tatsächlich mit den Mieter vereinbart."
  },
  {
    "start": 2909.62,
    "end": 2913.66,
    "text": "mehr Mietes waren komplett modernisierungen ein ganz neuer Heizungsvorherrder Nachtspeicheröfen gehabt."
  },
  {
    "start": 2914.14,
    "end": 2916.08,
    "text": "Wer hat quasi die Immobilie aufgewertet?"
  },
  {
    "start": 2916.6,
    "end": 2917.58,
    "text": "Mehr Geld auf dem Konto."
  },
  {
    "start": 2918.22,
    "end": 2923.84,
    "text": "Der Mieter war auch happier als vorher und hat mehr Miete bezahlt, womit sich die Heizung wieder von selber abgezahlt."
  },
  {
    "start": 2923.96,
    "end": 2931.34,
    "text": "Das ist eigentlich das beste Paradebeispiel hier wie dieses vermieten Immobiliensteuern Spiel funktioniert."
  },
  {
    "start": 2931.78,
    "end": 2936.3,
    "text": "du nimmst fremdes Geld und schaffst damit ... ohne quasi eigenes Geld auszugeben."
  },
  {
    "start": 2936.5,
    "end": 2941.02,
    "text": "Abschreibungspotenziale, die da dein gesamtes Einkommen auch... ...dein Arbeitnehmer-Einkommen auch in korrigieren."
  },
  {
    "start": 2941.06,
    "end": 2942.22,
    "text": "Und das funktioniert nur mit Immobilien."
  },
  {
    "start": 2942.26,
    "end": 2943.92,
    "text": "Das kannst du nicht mit Aktien machen wie mit EDFs."
  },
  {
    "start": 2944.34,
    "end": 2948.32,
    "text": "Nur mit Immobilien und deshalb ist es so wichtig, das auch zu verstehen."
  },
  {
    "start": 2949.26,
    "end": 2956.6,
    "text": "Ich kenne Leute, die haben noch nie eine Einkommenssteuer bezahlt,... ...die kaufen sich mehr Familienhäuser nach drei Jahren machen, die die Sanierung bankfinanziert."
  },
  {
    "start": 2957.08,
    "end": 2959.0,
    "text": "Nach drei Jahren weil dann jetzt keine fünfzehn Prozent mehr?"
  },
  {
    "start": 2959.04,
    "end": 2959.94,
    "text": "Dann können sie machen was ihr wollt?"
  },
  {
    "start": 2960.34,
    "end": 2961.56,
    "text": "Genau schreiben das alles ab!"
  },
  {
    "start": 2962.68,
    "end": 2967.18,
    "text": "haben Verlustvorträge gezahlt, nie wieder steuern und verkaufen die mit mir nach zehn Jahren noch steuerfrei."
  },
  {
    "start": 2968.58,
    "end": 2981.26,
    "text": "Wo der Gesetzgeber quasi oder der Fiskus hat quasi mitfinanziert diese Verluste und will dann nicht mal die Wertsteuerung, die man draus macht im steuerfreien Verkauf haben."
  },
  {
    "start": 2982.52,
    "end": 2983.88,
    "text": "Und das alles noch mit fremdem Geld?"
  },
  {
    "start": 2985.08,
    "end": 2985.74,
    "text": "Ja was will man mehr?"
  },
  {
    "start": 2986.16,
    "end": 2991.26,
    "text": "also Bitte kommt in das Webinar mit Martin, der erklärt hat es nämlich einmal strukturiert."
  },
  {
    "start": 2991.36,
    "end": 2992.44,
    "text": "Er malt schöne Bildchen."
  },
  {
    "start": 2992.5,
    "end": 2995.38,
    "text": "wir kommen allen Themen vorbei fangen auch wirklich vorne an."
  },
  {
    "start": 2995.78,
    "end": 3006.86,
    "text": "Es gibt drei Live-Termine machen wir imocation.es.steuerwebinar vollkommen kostenlos da könnt ihr euch anmelden und dann gibt's alles wie gesagt strukturierend von wirklich vorne angefangen bis hin zu."
  },
  {
    "start": 3006.98,
    "end": 3009.6,
    "text": "es endet danach in martins Lieblingsunternehmenstruktur."
  },
  {
    "start": 3010.0,
    "end": 3016.44,
    "text": "quasi alle oder viele Steuertricks auf einer Folie dann kombiniert sensationell sehenswert."
  },
  {
    "start": 3018.02,
    "end": 3018.42,
    "text": "Nummer acht."
  },
  {
    "start": 3019.44,
    "end": 3023.86,
    "text": "WC, also Adventure Capital und Private Equity Investments unterhalb unserer Holding?"
  },
  {
    "start": 3024.58,
    "end": 3027.18,
    "text": "Wir sind ja leicht immobilienlastig grundsätzlich investiert."
  },
  {
    "start": 3028.26,
    "end": 3028.52,
    "text": "Genau."
  },
  {
    "start": 3028.56,
    "end": 3030.74,
    "text": "Dann haben wir irgendwann gesagt, wollen wir auch wissen was anderes mal machen?"
  },
  {
    "start": 3031.22,
    "end": 3042.98,
    "text": "Weil ... Also genau, ich hab irgendwann mal eine KI über unsere Gesamtvermögensaufteilung drüberlaufen lassen, die meinten wir so ein bisschen immobilierend hast dich!"
  },
  {
    "start": 3044.12,
    "end": 3048.04,
    "text": "Die Aussage war etwas stärker formuliert, muss man sagen."
  },
  {
    "start": 3048.08,
    "end": 3055.0,
    "text": "Genau, Adventure Capital and Private Equity macht man typischerweise über Beteiligungen an GmbH und KokaGs, wo man als Kommanditist auftritt."
  },
  {
    "start": 3056.36,
    "end": 3065.28,
    "text": "Mein leihenhaftes Verständnis, du sagst mir das gleich, ob das richtig ist ... Das ist eine Personengesellschaft, die ist steuerlich durchsichtig, sagt man glaube ich."
  },
  {
    "start": 3067.14,
    "end": 3078.48,
    "text": "Das heißt es wirkt am Ende so, als ob wir selber steuerlich beteiligt wären an den eigentlichen Gesellschaften, an denen dann dieser VC-Fonds oder Private Equity-Fond beteilicht ist."
  },
  {
    "start": 3079.44,
    "end": 3081.7,
    "text": "Das sind Kapitalgesellschaften."
  },
  {
    "start": 3082.24,
    "end": 3088.3,
    "text": "das heißt wenn dann irgendwann diese Anteile die ja hoffentlich quasi eine starke Wertentwicklung mit sich machen."
  },
  {
    "start": 3088.34,
    "end": 3093.56,
    "text": "das ist ja das Game von Venture Capital or Private Equity dass man Anteiler in Unternehmen kauft die sich hoffentlich stark im Wert entwinken."
  },
  {
    "start": 3093.86,
    "end": 3103.08,
    "text": "Wenn man die dann verkauft Dann wirkt es als ob wir als Holding, also unsere Gesellschaft quasi Anteil an einer Kapitalgesellschaft verkauft hat."
  },
  {
    "start": 3103.62,
    "end": 3106.44,
    "text": "Worauf dann quasi keine Steuern fällig werden?"
  },
  {
    "start": 3106.74,
    "end": 3107.52,
    "text": "Ja gut, genau."
  },
  {
    "start": 3107.92,
    "end": 3109.92,
    "text": "Würde es selber wenn man eine Aktie kauft als Holding?"
  },
  {
    "start": 3110.28,
    "end": 3111.24,
    "text": "Eins Komma Fünf Prozent."
  },
  {
    "start": 3112.38,
    "end": 3113.18,
    "text": "Wie privat wäre's?"
  },
  {
    "start": 3113.26,
    "end": 3113.68,
    "text": "wie hoch?"
  },
  {
    "start": 3113.74,
    "end": 3114.76,
    "text": "Da fünfundzwanzig!"
  },
  {
    "start": 3115.4,
    "end": 3122.18,
    "text": "Also würden wir dieses Geld privat in Private Equity Venture Capital stecken, würden wir fünfund zwanzig Prozent Steuer bezahlen."
  },
  {
    "start": 3122.26,
    "end": 3124.6,
    "text": "so zahlen wir eins Komma fünf Prozent Steueren."
  },
  {
    "start": 3124.72,
    "end": 3124.86,
    "text": "Das"
  },
  {
    "start": 3124.9,
    "end": 3126.2,
    "text": "ist leider nur die zweitbeste Lösung."
  },
  {
    "start": 3127.52,
    "end": 3127.54,
    "text": "Ah,"
  },
  {
    "start": 3128.86,
    "end": 3129.46,
    "text": "da wählen wir die."
  },
  {
    "start": 3129.58,
    "end": 3130.3,
    "text": "Eins schon ein Buch."
  },
  {
    "start": 3130.76,
    "end": 3133.42,
    "text": "Eure Stiftung hätte nur Null Komma Sieben Fünf Prozent."
  },
  {
    "start": 3134.18,
    "end": 3135.34,
    "text": "Da kriegt ihr das Geld wieder nicht rein?"
  },
  {
    "start": 3135.5,
    "end": 3136.6,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 3136.8,
    "end": 3138.98,
    "text": "doch mit einer Marke."
  },
  {
    "start": 3139.2,
    "end": 3142.82,
    "text": "Jetzt kommt ja einfach mal ein neues Emocation-Thema dazu."
  },
  {
    "start": 3143.76,
    "end": 3145.44,
    "text": "Die Wortmarke habt ihr vielleicht eingetragen."
  },
  {
    "start": 3145.52,
    "end": 3148.22,
    "text": "wer hat die Wortbildmarke noch bestimmten Schreibweise?"
  },
  {
    "start": 3148.72,
    "end": 3156.92,
    "text": "wenn da In halbis Prozent oder in Prozension vom Umsatz in die Stiftung fließt, ist da wahrscheinlich relativ schnell in ein paar Euros drin."
  },
  {
    "start": 3157.06,
    "end": 3157.22,
    "text": "Obwohl"
  },
  {
    "start": 3157.26,
    "end": 3161.24,
    "text": "jetzt auch nicht die Hälfte von Vermögen in Private Equity Adventure Capital stecken, das könnte man da tatsächlich."
  },
  {
    "start": 3162.72,
    "end": 3165.54,
    "text": "Aber ja, es ist jetzt auch noch nicht weit weg von der besten Lösung fairerweise."
  },
  {
    "start": 3165.6,
    "end": 3165.7,
    "text": "Was?"
  },
  {
    "start": 3165.76,
    "end": 3167.2,
    "text": "Null, sieben, fünf stand anderthalb."
  },
  {
    "start": 3167.58,
    "end": 3169.58,
    "text": "Ja ... Ja aber guck dir einen!"
  },
  {
    "start": 3169.62,
    "end": 3170.38,
    "text": "Da muss ich doch."
  },
  {
    "start": 3172.16,
    "end": 3179.74,
    "text": "Okay so jetzt, der Herr neben mir fliegt gerne ... kauft sich ein Flugzeug, bezahlt es aber nur netto und schreibt's auch noch von der Einkommensteuer."
  },
  {
    "start": 3181.12,
    "end": 3181.62,
    "text": "Kann man so sagen?"
  },
  {
    "start": 3182.38,
    "end": 3185.94,
    "text": "Ja... Also ist effektiv."
  },
  {
    "start": 3186.16,
    "end": 3202.5,
    "text": "wir nutzen dieses Flugzeug wirklich als Werkzeug, als Unternehmenstour also auch wirklich wenn wir irgendwo an einem Tag weite Strecke hin-und zurück und wir haben das auch gemacht als deine Frau gerade zum Beispiel noch hochschwanger war wo du gesagt hast sorry ich setze mich jetzt einfach nicht mehr ins Auto und bin zwei Tage weg."
  },
  {
    "start": 3203.76,
    "end": 3207.72,
    "text": "Also es ist wirklich ein Werkzeug auch für uns mit diesem sehr komplexen unternehmerischen Konstrukt."
  },
  {
    "start": 3207.78,
    "end": 3207.96,
    "text": "Unser"
  },
  {
    "start": 3208.1,
    "end": 3208.68,
    "text": "kleines Fluss, oder?"
  },
  {
    "start": 3208.72,
    "end": 3210.14,
    "text": "Weil er sich jetzt hier den Leer-Jet vorstellt."
  },
  {
    "start": 3210.18,
    "end": 3210.3,
    "text": "Nee,"
  },
  {
    "start": 3210.34,
    "end": 3210.72,
    "text": "nee genau."
  },
  {
    "start": 3211.9,
    "end": 3212.02,
    "text": "Aber"
  },
  {
    "start": 3212.08,
    "end": 3213.38,
    "text": "trotzdem so nigen kostet Geld."
  },
  {
    "start": 3214.46,
    "end": 3218.04,
    "text": "Es macht mir große Freude und das ist ein ganz intellektuell sehr herausforderndes Hobby."
  },
  {
    "start": 3218.3,
    "end": 3220.5,
    "text": "aber es macht mir Freude, es koste aber trotzdem viel Geld."
  },
  {
    "start": 3220.56,
    "end": 3221.4,
    "text": "Falls Finanzamt mit dort?"
  },
  {
    "start": 3221.46,
    "end": 3223.7,
    "text": "die Freude ist absolut zweitrangig bei ihm, ich hab's erlebt."
  },
  {
    "start": 3225.02,
    "end": 3225.84,
    "text": "Er"
  },
  {
    "start": 3225.9,
    "end": 3227.68,
    "text": "wird auch keine Snacks."
  },
  {
    "start": 3228.44,
    "end": 3233.2,
    "text": "Mir macht mein Job auch Spaß und trotzdem ist es ja so ein Job oder unternehmerische Städtigkeit."
  },
  {
    "start": 3234.16,
    "end": 3243.46,
    "text": "So jetzt hätte ich dieses Flugzeug mir einfach privat kaufen können, jetzt können wir gleich nochmal das vergleichen mit deinem Modell wie du's mit dem Auto machst."
  },
  {
    "start": 3244.0,
    "end": 3251.14,
    "text": "Aber jetzt ist auch tatsächlich ein Flugzeug... zu betreuen, ist vergleichsweise komplex."
  },
  {
    "start": 3251.24,
    "end": 3254.52,
    "text": "Also gibt es wahnsinnig viele rechtliche Regularien, wo man sich kümmern soll und so was."
  },
  {
    "start": 3254.6,
    "end": 3258.42,
    "text": "da hat man typischerweise eh quasi einen Spezialisten drauf sitzen der das dann für ein macht."
  },
  {
    "start": 3259.26,
    "end": 3269.72,
    "text": "in meinem Fall ist es jetzt so dass ich jetzt das Flugzeug nicht selber gekauft habe sondern ich habe mich beteiligt an einer GmbH und CocaG deren Kommanditistich bin."
  },
  {
    "start": 3270.98,
    "end": 3283.5,
    "text": "diese Gmbh und Cocag hat das Flugzeuge gekauft ist vorsteuerabzugsberechtigt, also da entfällt erstmal quasi der die Umsatzsteuer beim Kauf was schon mal neunzehn Prozent ausmacht."
  },
  {
    "start": 3283.74,
    "end": 3283.98,
    "text": "Warum ist"
  },
  {
    "start": 3284.04,
    "end": 3285.06,
    "text": "die Vorstahl abzugs berechtigt?"
  },
  {
    "start": 3286.04,
    "end": 3292.06,
    "text": "Weil sie jetzt kannst du mir erklären weil weil Sie wiederum Einkünfte mit diesem Flugzeug erzielt."
  },
  {
    "start": 3293.24,
    "end": 3293.4,
    "text": "Wieder"
  },
  {
    "start": 3293.44,
    "end": 3294.1,
    "text": "umsatzsteuern liegen."
  },
  {
    "start": 3294.14,
    "end": 3294.52,
    "text": "Genau"
  },
  {
    "start": 3294.62,
    "end": 3295.5,
    "text": "das sind"
  },
  {
    "start": 3295.62,
    "end": 3296.24,
    "text": "wir sehr wichtig."
  },
  {
    "start": 3296.6,
    "end": 3304.6,
    "text": "viele denken ich gründ in den Firma und habe dann die Vorstellungsberichtigung aber dass ich mir die Rechnung anderer Unternehmer als Vorstarr ziehen kann, hängt nie an der Rechtsform."
  },
  {
    "start": 3304.64,
    "end": 3311.0,
    "text": "Das kannst du auch privat machen wenn ich mit diesem Gegenstand Umsetzer erziele, die wiederum selber der Umsetzsteuer unterliegen."
  },
  {
    "start": 3311.08,
    "end": 3315.58,
    "text": "und deine Flugzeugüberlassung da gibt es keine Steuerbefehlungen für und darunter liegt eine"
  },
  {
    "start": 3315.62,
    "end": 3316.0,
    "text": "Umsetzung."
  },
  {
    "start": 3316.06,
    "end": 3334.22,
    "text": "Genau diese GmbH & Co KG stellt das Flugzeug einer anderen Gmbh gegen Rechnungen also gegen Bezahlung zur Verfügung die quasi den eigentlichen Verchaterungsbetrieb jetzt für dieses Flugzeug übernimmt."
  },
  {
    "start": 3334.94,
    "end": 3342.36,
    "text": "Und von dieser GmbH miete ich mir jetzt mein eigenes Flugzeug, wenn ich es wirklich benutze wieder zurück."
  },
  {
    "start": 3342.82,
    "end": 3347.96,
    "text": "entweder ich als Privatperson dann ist einfach mein... zahl' ich das logischerweise auch privat aus meinen Vermögenern."
  },
  {
    "start": 3348.68,
    "end": 3355.86,
    "text": "Aber es kann sich jetzt eben auch im Location das Flugzeug quasi leihen und kriegt dann Rechnungen."
  },
  {
    "start": 3355.96,
    "end": 3357.52,
    "text": "Und die Holding kann sie jetzt leihen usw."
  },
  {
    "start": 3358.64,
    "end": 3364.78,
    "text": "Das heißt, am Ende kommen quasi die Kosten für die Flüge mit allem Drum und Dranz kommt quasi da an wo's hingehört."
  },
  {
    "start": 3366.36,
    "end": 3371.56,
    "text": "aber durch dieses Gesamtkonstrukt dass ich da als gewählt habe passiert folgendes Die GmbH & Co."
  },
  {
    "start": 3371.66,
    "end": 3381.12,
    "text": "KG die das Flugzeuge hält hat das in Anlage vermögen und darf dieses Flugzeug über Ich glaube, elf Jahre sind es bei Flugzeugen komplett von der Steuer abschreiben."
  },
  {
    "start": 3382.32,
    "end": 3394.52,
    "text": "Und weil ich der einzige, weil sie steuerlich durchsichtig ist als GmbH und KOKG – und ich der Einzige Kommanditis bin – ist jetzt das Ergebnis, dass die Abschreibung meines Flugzeugs, also der gesamte Wert meines Flugzeugs in meiner privaten Einkommensteuerklärung landet."
  },
  {
    "start": 3395.9,
    "end": 3408.3,
    "text": "Der Förderung durch die Bundesregierung sei dank seit Mitte letzten Jahres sogar ja, weil's bewegliches wirtschaftsgutes Anlagevermögens ... inklusive, dekresiver Afer und sofort Afer."
  },
  {
    "start": 3408.5,
    "end": 3411.34,
    "text": "Also mit wahnsinnig hohen Abschreibungssätzen..."
  },
  {
    "start": 3412.32,
    "end": 3413.52,
    "text": "Und die IAB möglich?"
  },
  {
    "start": 3413.56,
    "end": 3414.82,
    "text": "Wie bestätest du den Abschlussbetrag?"
  },
  {
    "start": 3414.86,
    "end": 3416.64,
    "text": "Habe ich in dem Moment, ich habe keinen gebildet vorher."
  },
  {
    "start": 3416.78,
    "end": 3429.88,
    "text": "aber was tatsächlich dazu führt das sind so hohe Abschreibungs-Sätze dass ich zwei drei Jahre mir jetzt um meine private Einkommenssteuer erstmal keine Gedanken mehr machen muss weil ich mir ein Flugzeug gekauft hab was ein bisschen absurd ist."
  },
  {
    "start": 3431.5,
    "end": 3432.22,
    "text": "Deine KG hat's"
  },
  {
    "start": 3432.6,
    "end": 3433.02,
    "text": "gekauft."
  },
  {
    "start": 3433.06,
    "end": 3434.34,
    "text": "Ja klar, meine KG ist gekauft genau."
  },
  {
    "start": 3434.62,
    "end": 3434.92,
    "text": "Da kriegt ihr"
  },
  {
    "start": 3434.98,
    "end": 3436.16,
    "text": "jetzt ne Eins für oder das schon?"
  },
  {
    "start": 3436.24,
    "end": 3440.52,
    "text": "Das ist richtig gut, insbesondere mit diesem zwischengeschalteten Vercharterer."
  },
  {
    "start": 3441.4,
    "end": 3442.98,
    "text": "Wer ist Geschäftsurvisor GmbH?"
  },
  {
    "start": 3444.62,
    "end": 3448.8,
    "text": "Das is quasi ein Spezialunternehmen dass das als Gesamtdienstleistung so angeht."
  },
  {
    "start": 3448.84,
    "end": 3449.04,
    "text": "Damit"
  },
  {
    "start": 3449.08,
    "end": 3455.2,
    "text": "hast du auch diesen Drittvergleich und dass der Gesetzgeber so eine Abschreibung anbietet..."
  },
  {
    "start": 3455.7,
    "end": 3457.54,
    "text": "Was meinst du mit Dritt vergleichen?"
  },
  {
    "start": 3458.18,
    "end": 3460.72,
    "text": "Er muss quasi von dem Dritten, vom Charterer mietet ihr an."
  },
  {
    "start": 3461.24,
    "end": 3465.7,
    "text": "Das gibt dem Gesamten so eine Fremdvergleischt"
  },
  {
    "start": 3465.72,
    "end": 3467.76,
    "text": "... Weil der auch noch andere hat?"
  },
  {
    "start": 3467.92,
    "end": 3473.32,
    "text": "Genau richtig und da bietet es ja nicht nur im Location an sondern auch anderen Gesellschaften."
  },
  {
    "start": 3473.48,
    "end": 3481.36,
    "text": "Ich kann auch von diesem Vercharterer ganz hinten Wenn ich das brauchen würde könnte ich von dem einfach ein anderes Flugzeug mieten."
  },
  {
    "start": 3481.66,
    "end": 3490.84,
    "text": "Anlass bezogen wenn ich mal eins bräuchte dass bisschen mehr Platz oder etwas mehr irgendwas hat ... und andersherum können eben auch andere Piloten aus dieser Gruppe mit meinem Flugzeug fliegen, ne?"
  },
  {
    "start": 3491.92,
    "end": 3494.82,
    "text": "Und genau dadurch so habe ich es mir erklären lassen ist das dann eben auch in Ordnung."
  },
  {
    "start": 3494.88,
    "end": 3497.14,
    "text": "Weil's einfach... Ich miete einfach nur ein Flugzeug!"
  },
  {
    "start": 3497.2,
    "end": 3497.88,
    "text": "Das ist völlig in Ordnung."
  },
  {
    "start": 3499.16,
    "end": 3500.04,
    "text": "Es entstehen Verluste."
  },
  {
    "start": 3501.24,
    "end": 3504.18,
    "text": "also zwei Hinweise muss ich deutlich geben."
  },
  {
    "start": 3504.98,
    "end": 3511.76,
    "text": "bei einer GmbN KUKAG die das Flugzeug hält damit die Verluster bei dir privat ankommen musst du auch wirtschaftlich einen Verlust tragen."
  },
  {
    "start": 3512.04,
    "end": 3517.84,
    "text": "wenn deine KG nur tausend Euro Haftkapital hat Kannst du eigentlich nur tausend Euro Verluste gelten machen?"
  },
  {
    "start": 3518.6,
    "end": 3520.02,
    "text": "IAB, darüber hinaus."
  },
  {
    "start": 3520.22,
    "end": 3520.76,
    "text": "Mach's aber nicht!"
  },
  {
    "start": 3521.52,
    "end": 3550.94,
    "text": "Du kannst nur Tausend Eur Verlust... Du musst also immer wenn sich jetzt zum Beispiel für so ein Sächsenswahlnischen Verlucht von vierzigtausend euro abzeichnet, musst du rechtzeitig zum Handelsregister gehen und musst im Rahmen deiner Außenhaftung, du musst die Vierzigtausende nicht einzahlen als Haftkapital, muss zumindest sagen ich will bei dieser GmbH einen Kukageh für vierzig tausenden Euro haften damit du in der Außenhaftung rein theoretisch in Angespr- Wenn Anspruch genommen werden könnte, weil das Finanzamt sagt, wenn ist eine haftungsbeschränkte Rechtsform für euch Kommanditisten."
  },
  {
    "start": 3551.6,
    "end": 3554.18,
    "text": "Wenn das Finanzamt jetzt sagt da muss höchstens viertausend Euro haften!"
  },
  {
    "start": 3554.24,
    "end": 3556.6,
    "text": "Das ist ein Haftkapital mehr Verlust bekommt er auch nicht."
  },
  {
    "start": 3556.64,
    "end": 3558.78,
    "text": "Aber ich habe doch lasst mal irgendein Betrag nehmen."
  },
  {
    "start": 3559.66,
    "end": 3566.48,
    "text": "Fünfhunderttausende Euro habe Ich ja als Kommanditis eingelegt Als Kommandiekapital Und das ist ja Audemarsch Haftungskapital."
  },
  {
    "start": 3566.7,
    "end": 3572.32,
    "text": "Normalerweise nimmt man das Haftkapital immer kleiner, damit wirtschaftlich ... Okay, dann ist es alles gut!"
  },
  {
    "start": 3572.44,
    "end": 3572.58,
    "text": "Ich hab"
  },
  {
    "start": 3572.62,
    "end": 3579.86,
    "text": "einfach das Geld, was ich sonst fürs Flugzeug ausgegeben hätte, habe ich als Haftungskapital in die GmbH und Flug AG, die aber nur nicht um mein Flugzeug kümmert, diese eine."
  },
  {
    "start": 3580.24,
    "end": 3582.74,
    "text": "Deshalb gibt's auch kein Problem mit irgendwelchen anderen Leuten in der Gesellschaft."
  },
  {
    "start": 3583.56,
    "end": 3583.88,
    "text": "Sehr gut..."
  },
  {
    "start": 3585.64,
    "end": 3592.34,
    "text": "Nach der Vollabschreibung des Flugzeugs müsstest du aber wenn du aus dem Betriebsvermögen wieder rausnimmst den Gewinn besteuern?"
  },
  {
    "start": 3592.42,
    "end": 3592.46,
    "text": "Ja,"
  },
  {
    "start": 3592.68,
    "end": 3593.76,
    "text": "das stimmt."
  },
  {
    "start": 3593.84,
    "end": 3595.28,
    "text": "Auch da wird es wahrscheinlich gut achten geben."
  },
  {
    "start": 3595.32,
    "end": 3598.16,
    "text": "Ist ja dann schon uralt, das Flugzeug ist dann auch nicht mehr so viel wert?"
  },
  {
    "start": 3599.84,
    "end": 3599.88,
    "text": "Ja!"
  },
  {
    "start": 3600.06,
    "end": 3602.0,
    "text": "Also Flugzeuge unterliegen tatsächlich auch..."
  },
  {
    "start": 3602.04,
    "end": 3604.32,
    "text": "Wir mühe auf dem Rückweg, dass es ein bisschen ranziger aussieht."
  },
  {
    "start": 3606.12,
    "end": 3611.52,
    "text": "Aber das ist ein sehr gutes Konstrukt habe ich selber als gesagt noch nie durchdacht mit diesem Charterer dazwischen."
  },
  {
    "start": 3612.3,
    "end": 3612.94,
    "text": "Gefällt mir gut."
  },
  {
    "start": 3613.3,
    "end": 3614.76,
    "text": "Ich mache noch eine Memo an mich selbst."
  },
  {
    "start": 3614.8,
    "end": 3615.5,
    "text": "jetzt wäre ich auch"
  },
  {
    "start": 3615.54,
    "end": 3617.06,
    "text": "Flugzeugkauf-Trieb einsteigen."
  },
  {
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    "end": 3618.86,
    "text": "Okay, sehr gut."
  },
  {
    "start": 3619.6,
    "end": 3623.8,
    "text": "Thema Nummer zehn IAB für Liquidität Hast du aufgeschrieben?"
  },
  {
    "start": 3624.32,
    "end": 3631.48,
    "text": "Wenn ich ein bewegliches wirtschaftsgutes Anlagevermögens kaufe, freu mich über mich das Fachwort kenne, freue ich mich immer."
  },
  {
    "start": 3632.36,
    "end": 3642.44,
    "text": "Wenn ich vorhab eine Photovoltaikanlage zum Beispiel zu kaufen dann kann ich drei Jahre vorher schon einen sogenannten Investitionsabzugsbetrag bilden."
  },
  {
    "start": 3643.16,
    "end": 3644.96,
    "text": "Das ist vom Gesetzgeber genauso gewollt."
  },
  {
    "start": 3645.24,
    "end": 3653.66,
    "text": "der möchte er möchte mich vor der Anschaffung steuerlich fördern und mich dadurch in die Situation bringen überhaupt die Liquidität für die Anschaffung zu haben."
  },
  {
    "start": 3653.74,
    "end": 3662.4,
    "text": "Er möchte, dass Menschen Privatpersonen Geld investieren in Dinge, die ihm wichtig sind zum Beispiel eine Photovoltaikanlage und das möchte er unterstützen."
  },
  {
    "start": 3662.46,
    "end": 3665.8,
    "text": "deshalb ist da auch nichts falsch oder graubereich oder so ist exakt dafür gedacht."
  },
  {
    "start": 3665.88,
    "end": 3666.26,
    "text": "Es steht"
  },
  {
    "start": 3666.3,
    "end": 3669.1,
    "text": "sogar im Gesetz, ich glaube das Paragraph sieben Gerbs eins als drei."
  },
  {
    "start": 3669.6,
    "end": 3677.4,
    "text": "durch diesen Investitionsabzugsbetrag dürfen Verluste entstehen also wenn die Anlage Sie haben limitiert auf zweihunderttausend Euro dieser IAB."
  },
  {
    "start": 3677.6,
    "end": 3685.54,
    "text": "Also wenn die PV-Anlage vierhundert tausender oder mehr kostet, schreibst du einfach auf deiner Anlage G für gewerbische Einkünfte in den ersten Betrieb rein."
  },
  {
    "start": 3685.96,
    "end": 3688.32,
    "text": "PV-anlage minus zweihundertausend."
  },
  {
    "start": 3688.84,
    "end": 3689.7,
    "text": "Es ist wirklich so simpel, ne?"
  },
  {
    "start": 3690.02,
    "end": 3702.0,
    "text": "Ich mache mal eine Steuererklärung und in der Steuererklärung entscheide ich einfach... ...ich möchte die nächsten drei Jahre in einer PV- Anlage kaufen und deshalb trage ich hier und jetzt minus zweihunderttausehn Euro beim Gewerbebetrieb"
  },
  {
    "start": 3702.08,
    "end": 3702.2,
    "text": "ein.\"."
  },
  {
    "start": 3703.02,
    "end": 3703.64,
    "text": "Das ist wirksam."
  },
  {
    "start": 3703.72,
    "end": 3717.52,
    "text": "Ich kriege in dem Moment zweihunderttausend mal zweiundvierzig Prozent plus Soli, ich kriege achtzigtausende Euro Steuererstattung auf mein Konto die ich behalten darf mit denen auch erst einmal machen darf was ich will diese nichts weggebunden."
  },
  {
    "start": 3718.06,
    "end": 3727.16,
    "text": "Ich muss nur innerhalb der nächsten drei Jahre jetzt dann auch tatsächlich eine Photovoltaikanlage für das doppelte diskebildete IABs also für vierhunderttaUSen Euro kaufen."
  },
  {
    "start": 3727.84,
    "end": 3730.94,
    "text": "Das Geld darf ich mir, wenn ich möchte, zu hundert Prozent von der Bank holen."
  },
  {
    "start": 3731.4,
    "end": 3734.02,
    "text": "Ich muss dafür nicht das Geld vom Finanzhaus verwenden oder was auch immer."
  },
  {
    "start": 3735.16,
    "end": 3746.74,
    "text": "Das ist wirklich genial, weil es so ein Instrument ist mit dem man aus dem Nichts hier und jetzt in manchen Situationen sogar rückwirken, wenn man das mit GBR macht erst mal steuernlos werden kann."
  },
  {
    "start": 3748.2,
    "end": 3748.62,
    "text": "Aus dünner"
  },
  {
    "start": 3748.68,
    "end": 3748.94,
    "text": "Luft?"
  },
  {
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    "end": 3751.08,
    "text": "Genau, das hab' ich auch von dir gelernt im Begriff!"
  },
  {
    "start": 3751.1,
    "end": 3756.84,
    "text": "... das ist mit nichts anderem zumindest, was ich kenne auch zu vergleichen quasi."
  },
  {
    "start": 3757.0,
    "end": 3757.12,
    "text": "Und du"
  },
  {
    "start": 3757.2,
    "end": 3762.76,
    "text": "sagst Steuererstattung also... Du hast ja scheinbar schon voraus bezahlt, holst dich dann wieder ne?"
  },
  {
    "start": 3762.98,
    "end": 3763.02,
    "text": "Ja!"
  },
  {
    "start": 3763.28,
    "end": 3778.32,
    "text": "Man könnte sogar jetzt unterjährig auch wieder im Rahmen der Lunscher Ermäßigung, wenn ich habe ... ... zwei, sechsundzwanzig Beispiels gesagt, ich will bis Ende neun und zwanzig einen ... ... IAB also bilden und dann in neunundzwannzig investieren."
  },
  {
    "start": 3779.26,
    "end": 3785.44,
    "text": "Und bei zweiundvierzig Prozent Steuersparnis sind das siebentausend Euro mehr Netto im Monat."
  },
  {
    "start": 3786.1,
    "end": 3796.8,
    "text": "Vierundachzigtausend Euro Steuerschwarnis durch zwölf von Januar an jeden Monat, man muss mal überlegen was das mit meiner Bank gerade machen, mit meiner Mit meiner Polität macht, mit meine Haushaltsrechnung bei der Bank."
  },
  {
    "start": 3797.16,
    "end": 3799.02,
    "text": "und jetzt machen wir mal eine ganz verrückte These."
  },
  {
    "start": 3799.7,
    "end": 3802.54,
    "text": "Nehmen wir mal an ich kauf die Anlage gar nicht!"
  },
  {
    "start": 3803.18,
    "end": 3804.98,
    "text": "Ich hab bis Ende neunzwanzig Zeit, ich kaufe die nicht."
  },
  {
    "start": 3805.58,
    "end": 3805.8,
    "text": "Du"
  },
  {
    "start": 3805.96,
    "end": 3806.96,
    "text": "hast das vor gehabt."
  },
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    "end": 3809.64,
    "text": "Aber es ist eine Marktsituation, was dazwischen ..."
  },
  {
    "start": 3810.12,
    "end": 3815.82,
    "text": "Ich hab die viernachtstausend Euro damit, also zu Unrecht wäre das falsche Wort weil dafür gibt's ja das, dass man das zurückzahlt."
  },
  {
    "start": 3815.86,
    "end": 3816.4,
    "text": "Du hattest den Plan?"
  },
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    "start": 3816.5,
    "end": 3816.7,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 3818.24,
    "end": 3819.18,
    "text": "Was muss ich jetzt machen?"
  },
  {
    "start": 3819.68,
    "end": 3824.84,
    "text": "Ich habe es ganz Jahrzehntens an jeden Monat siebentausend Euro mehr Wenn ich das Geld zurückzahlen muss."
  },
  {
    "start": 3824.98,
    "end": 3829.22,
    "text": "der Zinslauf geht am erst fünfzehn Monate nach Ablauf des jeweiligen Jahres los."
  },
  {
    "start": 3829.28,
    "end": 3832.98,
    "text": "Ich zahle erst ab ersten vierten zwei tausend achtundzwanzig"
  },
  {
    "start": 3834.42,
    "end": 3836.08,
    "text": "Zinsen... Nach zwei Jahren und drei Monaten."
  },
  {
    "start": 3837.08,
    "end": 3838.9,
    "text": "Nach einem Jahr und drei Monaten, sechsundzwanzig ist es um."
  },
  {
    "start": 3839.06,
    "end": 3841.82,
    "text": "Ja nach dem Ende oder aus der Teilweise das Geld über die Zwarze ist ja eigentlich"
  },
  {
    "start": 3842.1,
    "end": 3842.62,
    "text": "schon am Anfang gekommen."
  },
  {
    "start": 3843.0,
    "end": 3847.34,
    "text": "Das Januar, die siebentausend Euro im Januar habe ich sieben und zwanzig Monate zinsfrei."
  },
  {
    "start": 3847.62,
    "end": 3850.64,
    "text": "Die von Februar sechsundzweit, die von März fünfundzwanzig."
  },
  {
    "start": 3850.74,
    "end": 3851.38,
    "text": "Zins frei!"
  },
  {
    "start": 3851.62,
    "end": 3855.42,
    "text": "Zins frei weil da stolische Zinslauf erst am ersten vierten achtundzwannzig beginnt."
  },
  {
    "start": 3855.5,
    "end": 3855.74,
    "text": "Kann jetzt"
  },
  {
    "start": 3855.78,
    "end": 3856.58,
    "text": "jeder mal versuchen?"
  },
  {
    "start": 3857.54,
    "end": 3866.42,
    "text": "Irgendwo... Jetzt... Achtzigtausend Euro zinsfreies Darlehen No Strings Attached ... für zwei Jahre zu bekommen."
  },
  {
    "start": 3866.46,
    "end": 3867.04,
    "text": "Und jetzt geht weiter!"
  },
  {
    "start": 3867.72,
    "end": 3875.28,
    "text": "Aktuell, das wird demnächst wieder erhöht... ... aber aktuell bezahle ich auf Steuernachzahlungen ab dem ersten vierten des übernächsten Jahres... ... sind"
  },
  {
    "start": 3875.32,
    "end": 3876.44,
    "text": "sie von"
  },
  {
    "start": 3876.6,
    "end": 3877.82,
    "text": "einieskommar acht Prozent?"
  },
  {
    "start": 3877.98,
    "end": 3878.04,
    "text": "Im"
  },
  {
    "start": 3878.12,
    "end": 3878.3,
    "text": "Jahr?!"
  },
  {
    "start": 3878.8,
    "end": 3879.1,
    "text": "Im Jahr!"
  },
  {
    "start": 3880.16,
    "end": 3884.64,
    "text": "Weil erfährt denn das Finanzamt, dass sich die Anlage nicht gekauft habe im Zwei-tausend neunundzwanzig?"
  },
  {
    "start": 3885.78,
    "end": 3887.06,
    "text": "Bei der Abgabe der Steuererklärung?"
  },
  {
    "start": 3887.66,
    "end": 3890.48,
    "text": "Genau, vierneunund zwanzig also im Jahr dreißig oder einunddreißig."
  },
  {
    "start": 3890.92,
    "end": 3892.22,
    "text": "Dann muss ich das zurückzahlen."
  },
  {
    "start": 3892.72,
    "end": 3902.5,
    "text": "Ich hab' also über Fünf Jahre Liquidität, die ich ungefähr mit einem Mischzins von ein bis zwei Prozent ohne eine Punitätsprüfung oder eine Grundschule, die auch mal eintragen muss."
  },
  {
    "start": 3902.88,
    "end": 3913.68,
    "text": "Wenn ich das Geld einfach nur in einen ETF ablege, der damit konservativen sieben Prozent performt, habe ich in diesen fünf Jahren jetzt gar nicht Geld verdient!"
  },
  {
    "start": 3914.16,
    "end": 3914.6,
    "text": "Geld verdienen."
  },
  {
    "start": 3914.64,
    "end": 3914.76,
    "text": "Aber"
  },
  {
    "start": 3914.82,
    "end": 3919.6,
    "text": "bitte Martin, nur wer das Geld ... Etf wäre das auch wirklich im Zweifelsfall so bezahlen?"
  },
  {
    "start": 3919.66,
    "end": 3922.18,
    "text": "Etf kann halt auch mal dreißig Prozent weniger werden sein, blöd laufen."
  },
  {
    "start": 3922.66,
    "end": 3922.82,
    "text": "Es"
  },
  {
    "start": 3922.88,
    "end": 3923.68,
    "text": "hören ja erwachsene Leute zu!"
  },
  {
    "start": 3923.74,
    "end": 3923.78,
    "text": "Ja,"
  },
  {
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    "end": 3925.46,
    "text": "aber alleine"
  },
  {
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    "end": 3926.24,
    "text": "nur mit dem Geld."
  },
  {
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    "end": 3928.26,
    "text": "Die einen Prozent schaffe ich immer"
  },
  {
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    "end": 3928.92,
    "text": "dann."
  },
  {
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    "end": 3936.2,
    "text": "Wer an sich wirtschaftlich gut und gesund dasteht ist ein bisschen dämlich, wenn er das nicht macht."
  },
  {
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    "end": 3938.16,
    "text": "Das sind einfach achtzigtausend Euro."
  },
  {
    "start": 3938.94,
    "end": 3941.36,
    "text": "Schluck aus der Pulle, mit denen man zusätzlich arbeiten kann."
  },
  {
    "start": 3941.56,
    "end": 3942.38,
    "text": "Die nichts kosten."
  },
  {
    "start": 3942.56,
    "end": 3943.52,
    "text": "Haben wir teilweise gemacht?"
  },
  {
    "start": 3943.58,
    "end": 3945.08,
    "text": "Ist wirklich ein Privatkonto gewesen!"
  },
  {
    "start": 3945.12,
    "end": 3961.06,
    "text": "Und jetzt ... ja genau und wenn's hart auf hart kommt macht man das einmal selber mit einem eigenen Gewerbe dann macht man es in der GBR mit der Frau Dann macht man dass in der GBR mit nem Kumpel im Zweifelsfall in einer neunneinzig-zwei-Eins-Konstellation Dass das trotzdem in der eigenen Steuererklärung ankommt."
  },
  {
    "start": 3961.1,
    "end": 3963.12,
    "text": "Und dann wird zur Frage wieviel steuern ist zahl?"
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    "text": "nur noch zu frage wie viele kumpels habe ich"
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    "text": "Genau?"
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    "text": "Und ähm ... der, äh ... und noch mal den Punkt, weil du den gerade erwähnt hast."
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    "text": "Überleg mal was das mit der Bonität macht?"
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    "text": "Ich kann das ja auch über zwei Jahre verteilen mit dem IRB, ne?"
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    "text": "Aber was das damit macht, wenn da zwischen dreieinhalb- und siebentausend Euro mehr Netto auf der Gehaltsabrechnung stehen?"
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    "text": "Das macht einen Riesenunterschied, ob ich der Bank sage, mein Nettogehalt ist ... Und ich kriege am Jahresende noch mal eine Steuererstattung."
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    "text": "Dann sagt er, es ist mir egal was Steuerersteuer"
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    "text": "..."
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    "text": "Ich sag's dir, wenn der Banker da zwölftausend Euro netto stehen hat und das kommt fast nur aus dem Steuerding?"
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    "text": "Das ist egal!"
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    "text": "Da steht zwölftausend Euro, der kann in seinem System nur Netto-Gehalt eingeben."
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    "text": "Also das ist einfach magisch für die Bonität."
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    "text": "wenn man da ... Wenn man an sich wirtschaftlich gut dasteht."
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    "text": "Bitte nicht spekulieren mit Geld, das man nicht hat und so."
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    "text": "Es"
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    "text": "ist nur so, dass du dir das Geld holst und auf die Seite legst, aber der Bank gegenüber die Bonität sagt es ja schon gut."
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    "text": "Also wirklich sensationell?"
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    "text": "Das liegt da, das zahle ich dann zurück."
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    "text": "geboostet."
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    "text": "Ja."
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    "text": "Also, sensationell."
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    "text": "Es gibt viele tolle Themen."
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    "text": "Emocation.de slash Steuerwebinar."
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    "text": "Vielen herzlichen Dank für diese tolle Folge, Martin."
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    "text": "Und da gibt's dich kostenlos."
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    "text": "drei Termine."
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    "text": "Es war mehr ein Fest und ich will ja schon mal Lob aussprechen bis auf paar kleine Unsaubereiten."
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    "text": "Ja... Da kann er jetzt ruhig flachen heute Nacht."
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    "text": "Ciao!"
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    "text": "Danke schön!"
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