[
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    "end": 4.1,
    "text": "Was ist denn die Verkaufsmotivation heute, sich von einem Haus zu trennen?"
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  {
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    "text": "Dann sagen ganz viele die tolle Wertentwicklung in den letzten Jahren."
  },
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    "end": 17.1,
    "text": "Aber weißt du, Marc, ich spreche mit keinem Verkäufer der nicht gemerkt hätte, dass im ersten Halbjahr, die Stimmung eine andere ist als im letzten Jahr."
  },
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    "text": "Warum bist du mit Lars Klingbeil in einem Raum und ihr diskutiert darüber wie kommt so was zustande, finde ich auch spannend!"
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    "text": "Also das ist jetzt keine mysteriöse Hinterzimmergeschichte..."
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    "text": "In den letzten drei Monaten ist so viel passiert am Immobiliemarkt wahrscheinlich in den Jahren zuvor nicht."
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    "text": "Es gibt eine Menge Veränderungen, die Frage ist wie sind die Zeiten jetzt?"
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    "text": "Also hat sich das Ganze durch den Iran Krieg."
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    "text": "ist das wieder sowas wie ... Was bedeutet es für den privaten Immobilien-Investor, wenn ihr gerade dabei seid eine Immobilie anzukaufen oder vielleicht dabei seid, eine Immobilie zu verkaufen?"
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    "text": "Oder dabei seid einer Immobilier zu finanzieren."
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    "text": "Das wollen wir sauber rausharbeiten und zwar der Jürgen Michael Schick und ich."
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    "text": "Hallo"
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    "text": "Wir machen hier immer wieder Podcasts."
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    "text": "Du hast den Markt fest im Blick Mit einmal deiner Rolle als Markler."
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    "text": "Du hast ein großes Marklerunternehmen, das der Zinshäuser vermarkelt."
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    "text": "damit also Fokus auch auf Berlin aber ganz Deutschland und damit glaube ich kannst den Markt sehr gut beobachten."
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    "text": "Du erhebst auch viele Daten was ich sehr interessant finde."
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    "text": "Zinshaus-Marktbericht kann man runterladen bei euch in einem Wohninvestbarometer wo du die Stimmung einfängst, der Investoren und bis selber Jahre lang in Politik aktiv war es der Präsident von Deutschland bis heute, der Ehrenpräsident des IVDs."
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    "text": "Warst auch jetzt wieder bei Lars Klingbeil und ihr habt was ausgemacht nicht nur ihr beide."
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    "text": "aber was da rausgekommen ist gibt wirklich von der Politik Einiges zu berichten, es wird schlimmer in Sachen Mietregulierung."
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    "text": "Es gibt aber auch gut News was Eigenkapital anbelangt Enteignungsverbot und so."
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    "text": "Da ist wirklich wirklich eine Menge passiert."
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    "text": "deshalb freu mich sehr auf das Gespräch."
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    "text": "Du warst bei unserem Mastermind den Monat."
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    "text": "da haben wir ein bisschen über die Stimmung gesprochen Und so würde ich jetzt auch sagen starten wir rein."
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    "text": "Erzähl mal rückschau also Rückspiegel und Jetzt Die letzten sechs Monate, was ist da?"
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    "text": "Was ist da?"
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    "text": "bei dem März ging es im Prinzip los damit Iran kriegt."
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    "text": "Das haben glaube ich alle im Ohr."
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    "text": "Was hast du für besonders relevant gehalten und wie ordnest das ein die letzten sechs Monate?"
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    "text": "Na ihr willkommen ja eigentlich aus einem relativ starken Wohninvestment."
  },
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    "end": 164.48,
    "text": "Jahr zwei tausendfünfundzwanzig, was überall sich ganz positiv entwickelt hat also nach nem schwachen zwei Tausenddrehen zwanzig."
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    "text": "Das war ja quasi unser Jahrestief oder des Jahrzehnt Tief."
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    "text": "Dann wachsen das, und dann eigentlich ein ganz solides."
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    "text": "Und dann haben viele Städte festgestellt OQ-I war ziemlich umsatzschwach da ging in ganz vielen Städten die Kauffälle zurück irgendwie fehlte so ein bisschen die Energie Iran mit dazu und das macht was mit der Stimmung, also geopolitische Unsicherheiten."
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    "text": "Und dann haben wir ja erlebt dass die Zinsen auch ein Stück weit nach oben gegangen sind und das hat schon ein stückweit Vertrauen in den Markt gekostet."
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    "text": "und das merken wir wenn man so du hast das Barometer gerade angesprochen, wenn man die gefühlte Stimmung im Markt hinterfragt."
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    "text": "Genau als Thema von der Stimmung."
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    "text": "Also erst mal ihr fragt ein paar tausend aktive Immobilien-Investoren, die das sind aber schon wahrscheinlich nennenswerte Bestands."
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    "text": "Die haben Zinshäuser und so, die haben nicht gerade erste Wohnung gekauft oder?"
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    "text": "Genau wir fragen da so zwei bis dreitausend vermögende private gewerbliche und institutionelle Eigentümer und Investoren, also echte Player die im Markt sind."
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    "text": "Und fragen die nach ihrer Stimmung im Markt?"
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    "text": "Also das sind jetzt nicht die harten Abschlusspreise, die bieten wir in Zinshausmarktberichten ab sondern da fragen wir tatsächlich wie ist euer Gefühl für den Markt was erwartet ihr?"
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    "text": "Da kriegt man dann mit einer relativ großen Vielzahl ein doch ganz treffendes Bild."
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    "text": "Okay, jetzt haben wir auch schon im Spaziergang so dich quasi zitiert."
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    "text": "Da ist da viele Charts in Monat dabei gehabt."
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    "text": "Im Mai zwanzig sechsundzwanzig haben wir eine schlechtere Stimmung als im Vergleich zu November fünfundzwanziger."
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    "text": "Richtig!"
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    "text": "Und was bedeutet es für denjenigen der gerade Immobilien kaufen möchte als Kapitalanlage?"
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    "text": "vielleicht kann man sich ja an einer preiserwartung mal fest machen."
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    "text": "Also wenn man diese über zwei tausend vermögenden privaten, gewerblichen institutionellen Investoren und Eigentümer fragt."
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    "text": "Und wenn dann vor einem halben Jahr noch gesagt haben, mehr als dreiundachtzig Prozent der Befragten die Preise würden stabil bleiben oder steigen bis zu stark steigen."
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    "text": "Das waren so die drei Möglichkeiten zu antworten."
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    "text": "Dreiundachtsig Prozent haben gesagt stabil bis steigend und jetzt sagen das nur noch knapp neunundfünfzig Prozent also von dreiundachzig Prozent runter auf Neunund fünfzig Prozent Pessimisten, also wenn die Preise nicht stabil sind und nicht steigen dann müssten sie entsprechend fallen."
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    "text": "Das ist dann die Antwort Alternative."
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    "text": "Und da haben von einem halben Jahr gesagt so knapp siebzehn Prozent Sie erwarten leicht fallende Preise und aus den siebzen Prozent Sind innerhalb von einem Halben Jahr immerhin einund vierzig Prozent der Befragten geworden, die gesagt haben naja sie erwarten jetzt leicht fallende Preise und das zeigt ja diesen Preis Skeptizismus."
  },
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    "text": "Und das hat was mit geopolitischer Unsicherheit zu tun."
  },
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    "end": 365.38,
    "text": "Das hat etwas mit einer generellen Verunsicherung im Markt zu tun aber bestimmt natürlich auch was mit den leicht gestiegenen Zitzen."
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    "text": "Was bedeutet das in Ankauf?"
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    "text": "Ich glaube für... die, die jetzt im Moment aktiv im Markt sind."
  },
  {
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    "end": 385.36,
    "text": "Für sie ist es schon echt eine Chance ohne ganz große Konkurrenz näher an den Deal zu kommen und ich habe gerade gegen mir dem Handelsblatt das so formuliert wenn bisher in der Shortlist bei einer Transaktion vier oder fünf Interessenten waren."
  },
  {
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    "text": "So erleben wir das in unserer Vermittlungswelt."
  },
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    "text": "Sind Sie jetzt vielleicht drei?"
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    "text": "Also nicht gefallen von fünf Interessen auf einen."
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    "end": 399.26,
    "text": "also so drastisch ist es nicht aber vielleicht von vier oder Fünf hat sich das reduziert auf drei Interessenten."
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    "text": "Das heißt ja für mich, ich habe weniger Mitbietende."
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    "text": "Ich kann möglicherweise schneller zum Ziel kommen und ich kann auch bessere Konditionen verhandeln."
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    "text": "Heißt nicht unbedingt dass es deswegen weniger Kauffälle gibt denn für jede Transaktion braucht am Ende des Tages nur einen einzigen."
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    "end": 431.68,
    "text": "aber das kommt natürlich einher mit einer gefühlten Zunahme von Objekten im Markt Und das merken glaube ich viele, die sich gut bestücken lassen mit Exposées."
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    "end": 432.9,
    "text": "Die gut im Markt sind."
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    "end": 442.58,
    "text": "Die merken schon dass es relativ viele Objekte gibt aus guten Gründen weil's auch für Eigentümer ehrlich gesagt eine ganz chancenreiche Zeit ist jetzt zu verkaufen können wir gleich was dazu sagen."
  },
  {
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    "end": 456.28,
    "text": "und also viel zahl von Angeboten und weniger Konkurrenz auf der Käuferseite führt natürlich für mich als marktaktiven Käufe dazu dass ich einfach bessere Deals machen kann weil ich eher die Konditionen so formulieren kann, wie ich will."
  },
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    "start": 456.8,
    "end": 460.44,
    "text": "Die Frage ist ja gleich gibt es jetzt eine Chance auf neue Schnäppchen?"
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    "text": "Ja da bin ich etwas verhalten."
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    "text": "wir sind jetzt auch nicht im Jahr zwanzigundzwanzig von boom to bust wo der Markt am Boden war."
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  },
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    "text": "Jetzt haben wir irgendwie seit ein paar Wochen vielleicht so eine Art Delle und nicht mal... Das kann man ja eigentlich in Preisen schon messen."
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    "text": "Aber es ist wie so ne Stimmungsdelle, dass kann man messen, wie du gerade erklärt hast."
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    "text": "Woher kommt diese Delle?"
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    "text": "Ich versuch das immer grade auseinander zu ziehen."
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    "text": "Das Eine ist ganz offensichtlich."
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    "text": "Kann man sehen is der Iran Krieg."
  },
  {
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    "end": 511.98,
    "text": "Man kann sehen in einem Chart für den Ölpreis, man kann sehen im einen Chart für die Zinsen, den Eurobohr, Swap usw.. Das mit erstem März, als das losging."
  },
  {
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    "end": 522.76,
    "text": "Man quasi ein Problem läuft, dass die Zins erst mal steigen aber jetzt lange nicht drei Prozent hoch wie das dann im Jahr zweiundzwanzig der Fall war sondern vielleicht null Komma drei Null Komma vier hoch."
  },
  {
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    "end": 523.679,
    "text": "Das ist teilweise wieder runter."
  },
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    "text": "Jetzt ist der Ölpreis gerade wieder ganz unten."
  },
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    "end": 530.5,
    "text": "Aber das ist Mal Ein Impact auf diese Delle würde ich behaupten."
  },
  {
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    "end": 534.42,
    "text": "und dann höre ich auch Die ganze Zeit das Thema Banken, wow."
  },
  {
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    "end": 546.94,
    "text": "Das ist so viel schwieriger mit den Banken geworden die wollen viel mehr Unterlagen, Finanzierung platzen eher was ja eine super Nachricht ist um die Schnäppchen wenn sie denn da sind quasi auch noch machen zu können weil der andere vielleicht nicht finanzierbar ist."
  },
  {
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    "end": 547.6,
    "text": "ich dass aber bin."
  },
  {
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    "end": 552.38,
    "text": "Aber das sind so die zwei Themen im Kopf für einen der weitere Themen ein."
  },
  {
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    "end": 554.32,
    "text": "und wie würdest du die beiden Themen gewichten?"
  },
  {
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    "end": 567.42,
    "text": "Ich glaube das Zinsthema ist das herausragendste Denn ich kann ehrlich gesagt objektiv bestätigen, dass sich bei der Kreditvergabe so maßgeblich es verändert hätte."
  },
  {
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    "end": 574.12,
    "text": "Im Vergleich zum Beispiel vom vierten Quartal, zweitausendfünfundzwanzig zu dem ersten halben Jahr, zweitausendsechsten zwanzig."
  },
  {
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    "end": 588.38,
    "text": "Also das da eine Kredit- vergabe Praxis deutlich anders ist glaube ich würde auch kein Bankhaus sagen kann man glaube ich auch qualitativ so nicht formulieren?"
  },
  {
    "start": 589.18,
    "end": 596.48,
    "text": "Das was natürlich So ist, dass die Zinsen ein Stück weit höher sind heute als sie im letzten Jahr waren."
  },
  {
    "start": 596.56,
    "end": 601.66,
    "text": "Übrigens auch höher sind als in den Jahren und zwanzig so dreißigvierzig Basispunkte."
  },
  {
    "start": 602.32,
    "end": 611.52,
    "text": "aber das was wird zum Beispiel jetzt wo wir gerade dem Podcast Aufnehmen erleben ist ja einen Zinsniveau wie wir es exakt zum Jahreswechsel fünfundzwanzig sechsundzwanziger auch schon hatten."
  },
  {
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    "end": 616.88,
    "text": "Dann ging die Zinsen noch mal runter, so im Januar-Februar und dann im März April."
  },
  {
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    "end": 620.36,
    "text": "Und im Mai waren die Zinzen höher als heute."
  },
  {
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    "end": 639.16,
    "text": "Das war dieser Zinssprung von dreißigvierzig Basispunkten aber eben nicht wie ... ... so ein Zinsniveau von ... ... zwei Jahre bei, bei vier Prozent und zehn Jahre vielleicht ... ... bei drei Komma acht."
  },
  {
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    "end": 649.64,
    "text": "Aber das hat man wie gesagt zum Jahresanfang auch schon... Und wir haben so zwei, zwei Peak Kurven im Verlauf dieses ersten halb Jahres erlebt wo die Zinsen höher waren als heute."
  },
  {
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    "end": 657.08,
    "text": "Ja kommt vielleicht mit dazu so die ... Diese Ernüchterung, oh die Zinsen werden möglicherweise doch nicht wiederfallen."
  },
  {
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    "end": 666.08,
    "text": "Kann sein dass das manche erwartet haben hat mich aber ehrlich gesagt ein Stück weit überrascht denn so stark waren die Zinzausschläge dann doch nicht."
  },
  {
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    "end": 678.68,
    "text": "Aber es hat eben diese diese Bremswirkungen im Markt verursacht nachnimmt aber ja ehrlich gesagt ganz schön impulsiven Markt gerade im Bereich der Wohnanlagen und Zinshäuser."
  },
  {
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    "end": 685.62,
    "text": "Du hast ja gerade gesagt wir haben unseren Firmensitz in Berlin, ich nehme es mal ganz bewusst ein Beispiel von außerhalb."
  },
  {
    "start": 685.82,
    "end": 706.76,
    "text": "Nehmen wir die zweitgrößte Stadt in Deutschland Hamburg und ... ... das Jahr ist nicht so lange her, hat beispielsweise die Freie und Hansestadt Hamburg eine sensationelle Entwicklung im Mehrfamilienhausmarkt wo sich das Transaktionsvolumen um sixty-fünf Prozent im Vorjahresvergleich verändert hat."
  },
  {
    "start": 707.16,
    "end": 708.82,
    "text": "Die Kaufpreise sind gestiegen so ca."
  },
  {
    "start": 709.18,
    "end": 712.74,
    "text": "fünfzehn Prozent und die Kauffälle um siebenundzwanzig Prozent."
  },
  {
    "start": 713.64,
    "end": 719.58,
    "text": "Ja, das kommt ja quasi mit einem sehr dynamischen Rückenwind daher dieses Marktsegment."
  },
  {
    "start": 720.0,
    "end": 726.64,
    "text": "Und jetzt ist ja die Frage warum sind diese leichten Zinsmodifikationen, die natürlich stören?"
  },
  {
    "start": 726.94,
    "end": 730.32,
    "text": "Die manche Kalkulationen schwerer werden lassen völlig klar."
  },
  {
    "start": 730.42,
    "end": 738.94,
    "text": "ich will es gar nicht schön reden Aber da fragt man sich schon, warum kommt man dann aus einem Markt mit ganz schönen Rückenwind jetzt in so eine Marktdelle?"
  },
  {
    "start": 739.36,
    "end": 742.46,
    "text": "Und wahrscheinlich ist es halt diese Melange auch das Gefühl."
  },
  {
    "start": 743.52,
    "end": 750.48,
    "text": "Die Zinsen kommen eben doch nicht wieder zurück sondern bleiben auf dem Niveau oder steigen möglicherweise leicht."
  },
  {
    "start": 751.08,
    "end": 756.02,
    "text": "also ich selbst habe zum Jahresanfang gesagt die Zins sind bleiben entweder wie sie sind oder sie steigen leicht."
  },
  {
    "start": 756.96,
    "end": 759.1,
    "text": "dass das jetzt durch den Iran-Krieg passiert ist."
  },
  {
    "start": 759.68,
    "end": 764.7,
    "text": "Das konnte natürlich zum Jahresbeginn keiner wissen, aber das ist jetzt eingetreten so ganz überraschend."
  },
  {
    "start": 764.82,
    "end": 769.86,
    "text": "ehrlich gesagt kommt es für die allermeisten Marktteilnehmer gerade aus dem Finanzenbereich ja auch nicht."
  },
  {
    "start": 770.54,
    "end": 778.22,
    "text": "dabei glaube ich auch die mehrheitliche Meinung wie dass die Zinsen jetzt in twenty sechsten zwanzig nichts zurückgehen würden Auch wenn man die Ursache so nicht genau kannte."
  },
  {
    "start": 780.14,
    "end": 795.72,
    "text": "Ich lese nur nochmal hier einem Chart ab was du grade gesagt hast und habe mir den Eureboar angeguckt Das ist eben im Juli, der bei dreieinhalb bis bis drei Komma sieben Euro ist die Basis für die die variablen Zinsen."
  },
  {
    "start": 796.06,
    "end": 809.98,
    "text": "Also wer kurzfristig finanziert was eben die Karte für den Markt ist nochmal wir denken alle hoffentlich in aller Regel langfristig aber der ein oder andere handelt ja auch Immobilien hier so da ist das bei Äh, bei drei Komma fünf bis drei Kommasieben."
  },
  {
    "start": 810.4,
    "end": 817.02,
    "text": "Im Mai fünfundzwanzig ist es dann unten angekommen bei zwei Komma Null und jetzt gerade ist es bei Zwei Komma sieben."
  },
  {
    "start": 817.26,
    "end": 828.8,
    "text": "also tatsächlich is ich weiß nicht warum das so Gefühlt so deutlich ankam im Markt dass um mein Gefühl ist Es hat eine große Verunsicherung gegeben durch den Iran."
  },
  {
    "start": 828.88,
    "end": 833.6,
    "text": "Krieg Überall in Transaktion Das war wirklich die Leute sind nervös geworden."
  },
  {
    "start": 834.78,
    "end": 837.32,
    "text": "Also im Ankauf, so konnte man das merken."
  },
  {
    "start": 837.36,
    "end": 839.72,
    "text": "Im Fährkauf konnte man es merken, warum so nervös?"
  },
  {
    "start": 839.84,
    "end": 841.34,
    "text": "Obwohl das ein so'n kleiner Effekt ist."
  },
  {
    "start": 841.38,
    "end": 845.2,
    "text": "Weil diese Geopolitik, weil man das gespeichert hat von Jahrzehn, zwanzig, oh mein Gott oder..."
  },
  {
    "start": 847.06,
    "end": 854.84,
    "text": "Ja, dass ich jetzt tatsächlich eine Frage vielleicht ist ja diese Marksstimmung so schnell volatil auch in ihrer Erholung."
  },
  {
    "start": 855.68,
    "end": 863.48,
    "text": "Aber das was du beschreibst kann ich ehrlich gesagt auch mit diesem Barometer Dass wir jetzt Ende Mai Anfang Juni erhoben haben auch bestätigen."
  },
  {
    "start": 863.54,
    "end": 867.64,
    "text": "wir haben vor einem halben jahr gefragt was machen sie denn jetzt eigentlich in den nächsten zwölf monaten?"
  },
  {
    "start": 868.56,
    "end": 872.62,
    "text": "planen sie planen Sie in den nächsten zwölfen monaten objekte zuzukaufen?"
  },
  {
    "start": 873.26,
    "end": 876.84,
    "text": "und von einem halbemjahr haben das noch sechzig prozent bejaht."
  },
  {
    "start": 877.44,
    "end": 884.74,
    "text": "also von dem halben Jahr haben sich prozent gesagt ja sie wollen zukaufen in die nächsten zwelfen monaten und jetzt sind es noch zweiundvierzig prozent."
  },
  {
    "start": 886.4,
    "end": 888.28,
    "text": "Da merken wir ja, dass sich da was getan hat."
  },
  {
    "start": 888.4,
    "end": 889.6,
    "text": "Kann man nicht schönreden?"
  },
  {
    "start": 889.96,
    "end": 904.3,
    "text": "Aber das ist für die, die bankable sind, finanzierbar sind und ihr passendes Objekt gefunden haben eine tolle Chance jetzt ohne all zu viel Konkurrenz und Gegenwind mit einer tollen Transaktion zu machen."
  },
  {
    "start": 904.82,
    "end": 908.6,
    "text": "Eben gepaart mit der Situation, dass es relativ viele Objekte angebot gibt"
  },
  {
    "start": 909.4,
    "end": 919.12,
    "text": "Wie glaubst du fühlt sich der Bestandshalter, der jetzt vorher noch bei den bei den Sechzig Prozent dabei war und jetzt quasi sagt na jetzt kaufe ich nicht mehr zu."
  },
  {
    "start": 919.8,
    "end": 924.98,
    "text": "Der sagt ah ja es könnte sein dass die Preise jetzt weiter runter gehen wieder."
  },
  {
    "start": 925.02,
    "end": 928.64,
    "text": "Ich warte etwas um einen besseren Deal zu machen und teime hier den Markt."
  },
  {
    "start": 929.12,
    "end": 934.28,
    "text": "oder spürt er einfach eine Verunsicherung für die Zukunft und sagt lieber nicht so viel an kaufen?"
  },
  {
    "start": 934.36,
    "end": 935.42,
    "text": "Oder was glaubst Du bewegt denn?"
  },
  {
    "start": 936.18,
    "end": 944.16,
    "text": "Also interessant ist das mit dem authentischeren Käufern jetzt nicht automatisch verkäufer werden."
  },
  {
    "start": 944.62,
    "end": 956.58,
    "text": "Also das ist keine Panik, die wir da im Markt erleben sondern es ist, sagen wir mal mehr Risikobewusstsein gewisse Abwartehaltung einfach auch so sortieren."
  },
  {
    "start": 956.66,
    "end": 962.36,
    "text": "wir schauen mal was kommt jetzt beispielsweise auch so bundespolitisch gesehen?"
  },
  {
    "start": 962.42,
    "end": 974.34,
    "text": "man guckt dann möglicherweise was eine Bundesregierung macht, man schaut möglicherweise auch was so einzelne Bundesländer machen wo jetzt noch Landtagswahlen sind im Spätsommer und im Frühherbst."
  },
  {
    "start": 974.94,
    "end": 979.26,
    "text": "Also bei der Frage zum Beispiel wollen sie verkaufen hat sich gar nichts getan."
  },
  {
    "start": 979.46,
    "end": 981.64,
    "text": "also da ist jetzt nicht plötzlich Angst im Markt."
  },
  {
    "start": 982.66,
    "end": 985.84,
    "text": "aber was sich deutlich verändert das ist zb die Antwort auf die Frage."
  },
  {
    "start": 986.9,
    "end": 992.96,
    "text": "Wenn Sie weder kaufen noch verkaufen wollen, dann halten Sie ja meistens Ihre Bestände und entwickeln die weiter."
  },
  {
    "start": 993.52,
    "end": 993.56,
    "text": "Ja?"
  },
  {
    "start": 993.72,
    "end": 1000.56,
    "text": "Und das hat sich deutlich erhöht so dass jetzt halt fünfzig Prozent diese befragten Eigentümer und Investoren sagen."
  },
  {
    "start": 1000.64,
    "end": 1001.28,
    "text": "Fünfzig Prozent."
  },
  {
    "start": 1002.08,
    "end": 1005.64,
    "text": "Jetzt behalten unsere Bestände arbeiten an denen entwickeln sie weiter."
  },
  {
    "start": 1006.22,
    "end": 1009.6,
    "text": "Das ist ja durchaus auch eine aktive Eigentüm position."
  },
  {
    "start": 1009.82,
    "end": 1017.74,
    "text": "also man is nicht nur Zugucker sondern konzentriert sich auf der eigenen Bestände Schaut mal, bis sich das Bild und der Nebel so ein Stück weit lichtet."
  },
  {
    "start": 1018.18,
    "end": 1019.46,
    "text": "Und kommt dann wieder zurück in den Markt."
  },
  {
    "start": 1019.7,
    "end": 1019.72,
    "text": "Ja."
  },
  {
    "start": 1019.76,
    "end": 1020.58,
    "text": "Lassen"
  },
  {
    "start": 1020.66,
    "end": 1028.0,
    "text": "Sie nochmal kurz nur den Teil abschließen mit einem Snapshot wo jetzt die Preise sind und wo wir hingucken müssen?"
  },
  {
    "start": 1028.04,
    "end": 1028.76,
    "text": "Wir wissen es ja eben."
  },
  {
    "start": 1028.94,
    "end": 1031.04,
    "text": "Preise Immobilienpreise können wir nicht tagesaktuell ablesen."
  },
  {
    "start": 1031.099,
    "end": 1038.14,
    "text": "aber kann man sagen vor Iran Krieg Eigentumswohnungen Das hatte uns auch der Stefan Hilbrand da gezeigt aus Interhyptaten."
  },
  {
    "start": 1038.839,
    "end": 1043.5,
    "text": "Eigentumwohnung eigentlich wieder fast auf dem Niveau wie sie vor dem Zins-Anstieg."
  },
  {
    "start": 1045.54,
    "end": 1056.72,
    "text": "Ja, kann man sagen bezieht sich ja größtenteils auf die... Bestandsimmobilien, auch wenn man sich die Neubau-Wohnungen anguckt ist das ein ähnliches Bild."
  },
  {
    "start": 1057.36,
    "end": 1060.9,
    "text": "bei den Eigentumswohnungen aber finde ich muss man sehr sauber auseinanderhalten."
  },
  {
    "start": 1061.26,
    "end": 1068.66,
    "text": "Den Marktanteil von diesen Neubauwohnungen, denn der ist mit der Markeveränderung halt drastisch zurückgegangen."
  },
  {
    "start": 1069.28,
    "end": 1071.32,
    "text": "also in Berlin beispielsweise hat er sich halbiert."
  },
  {
    "start": 1071.9,
    "end": 1077.68,
    "text": "Wenn man so im Jahr zwei tausend zwanzig zum Beispiel sich mal anschaut wie hoch war der Anteil?"
  },
  {
    "start": 1078.64,
    "end": 1084.44,
    "text": "an der Gesamtsumme aller verkauften Eigentumswohnungen, wie hoch war der Anteil der Neubau Wohnungen?"
  },
  {
    "start": 1084.48,
    "end": 1086.3,
    "text": "Dann war er bei zwanzig Prozent."
  },
  {
    "start": 1086.62,
    "end": 1090.96,
    "text": "Jetzt ist es noch bei zehn Prozent in Frankfurt am Main wo ja viel gebaut wird."
  },
  {
    "start": 1091.08,
    "end": 1095.16,
    "text": "da war der Anteil im gleichen Zeitraum bei sechsundzwanzig prozent in der alten Welt."
  },
  {
    "start": 1095.62,
    "end": 1101.52,
    "text": "also Anteil Erstbezug Neubau-Wohnungen und der ist jetzt geschrumpft auf gerade noch sechs Prozent."
  },
  {
    "start": 1102.26,
    "end": 1106.24,
    "text": "Also es ist eindeutig ein Bestandsimmobil in Markt geworden, auch bei den Eigentumswohnungen."
  },
  {
    "start": 1106.76,
    "end": 1109.34,
    "text": "also wenn man jetzt liest auch im Neubaus sind die Preise stabil."
  },
  {
    "start": 1109.74,
    "end": 1114.18,
    "text": "ja das klingt gut aber das sagt noch nichts aus über die Dealhäufigkeit Ja?"
  },
  {
    "start": 1114.5,
    "end": 1119.88,
    "text": "Und die ist halt gemessen am Marktanteil bei den Neubauer Wohnungen deutlich zurückgegangen."
  },
  {
    "start": 1119.92,
    "end": 1127.16,
    "text": "Bei den Bestandsimmobilien ist es anders, da ist wie gesagt Schwung im Markt und daneben ja sowohl die Kauffälle als auch die Preise jetzt wieder"
  },
  {
    "start": 1127.22,
    "end": 1127.32,
    "text": "zu.\"."
  },
  {
    "start": 1127.94,
    "end": 1139.58,
    "text": "Ja, langsam kurz bei dem Einungswohnungen bleiben – ich denke jetzt an denjenigen aus der Immocational Community, der sagt, ich baue mal eine Altersvorsorge ein-, zwei-, drei Wohnungen kaufe ich mir erst einmal diese im Idealfall von selbst abzahlen in irgendwie einer B-Stadt."
  },
  {
    "start": 1140.18,
    "end": 1154.94,
    "text": "Der hat zwanzig, einundzwanzig zweieinzwanziger lebt das er möglicherweise in einem Bieterverfahren gelandet und konnte dann mit ein bis anderthalb Prozent zinsen, einen sehr hohen Preis und vergleichsweise schlechte Renditen kaufen."
  },
  {
    "start": 1155.82,
    "end": 1158.54,
    "text": "Und musste sie finanzieren oder durfte sie finanziere mit einem bis anderhalb Prozent Zinsen."
  },
  {
    "start": 1159.52,
    "end": 1170.94,
    "text": "Ein Jahr später hat derselbe eine oder anderthaliber Jahre später vor allem eine deutlich bessere Rendite bekommen im Ankauf weil die Preise runter kam, musste dafür aber vier Prozent Zinnen in Kauf nehmen."
  },
  {
    "start": 1171.0,
    "end": 1174.02,
    "text": "sagen wir mal Wie geht es dem jetzt aktuell?"
  },
  {
    "start": 1175.0,
    "end": 1176.66,
    "text": "Hängt davon ab, was er mit seiner Wohnung gemacht hat."
  },
  {
    "start": 1177.28,
    "end": 1177.42,
    "text": "Denne"
  },
  {
    "start": 1177.48,
    "end": 1179.18,
    "text": "ich meine wenn der jetzt auf der Suche ist?"
  },
  {
    "start": 1180.74,
    "end": 1183.6,
    "text": "Ich glaube dass er weniger Konkurrenz hat."
  },
  {
    "start": 1184.56,
    "end": 1187.74,
    "text": "also auch da wird er wahrscheinlich ganz gut verhandeln können vermute ich mal."
  },
  {
    "start": 1190.2,
    "end": 1197.12,
    "text": "ja ich denke der Anteil der bezugsfreien Wohnungen ist nicht gerade gestiegen aber da habe ich jetzt nicht so eine ganz detaillierte Sicht."
  },
  {
    "start": 1197.68,
    "end": 1203.26,
    "text": "in dem Wald ist bestimmt nicht ganz einfach, die bezugsfreie Wohnung immer so zu finden."
  },
  {
    "start": 1204.96,
    "end": 1223.46,
    "text": "Wenn man da einen guten Marktzugang hat, glaube ich gibt es nach wie vor gute Gelegenheiten und für den Selbstnutzer – und das ehrlich gesagt ist ja schon fast wieder eine Chance – für den selbst Nutzer ist es ja bekanntermaßen fast schwieriger als für den Kapitalanleger zu kaufen weil für denen diese Kaufnebenkosten, Grunderwerbsteuer"
  },
  {
    "start": 1223.52,
    "end": 1223.62,
    "text": "etc.,"
  },
  {
    "start": 1224.54,
    "end": 1226.42,
    "text": "also noch viel mehr ins Kontorschlagen."
  },
  {
    "start": 1227.34,
    "end": 1232.16,
    "text": "Kapitalanleger, weil dessen Eigenkapital dann halt erst mal aufgebraucht ist für die nächsten zwanzig Jahre."
  },
  {
    "start": 1233.32,
    "end": 1243.66,
    "text": "Und das sind ja verhinderte Eigentümer, die jetzt Mieter bleiben und wenn sie wegfallen, die Selbstnutzer, dann ist es eigentlich denklogisch für den Kapital Anleger eine ganz gute Chance."
  },
  {
    "start": 1245.02,
    "end": 1255.9,
    "text": "Wenn man Stefan Hilbrand sehr genau zuhört hat er eine interessante Aussage dass die Gruppe der Kapital-Anleger überproportional stark wächst und eben nicht mehr die Gruppel der Selbstnutzern."
  },
  {
    "start": 1256.62,
    "end": 1261.34,
    "text": "Und das sehen wir auch so, weil es für die halt bekanntermaßen noch schwieriger ist."
  },
  {
    "start": 1261.76,
    "end": 1268.86,
    "text": "So als ganz normaler Arbeitnehmerhaushalt dieses Eigenkapital von zwanzig dreißig Prozent hinzukriegen."
  },
  {
    "start": 1269.44,
    "end": 1278.3,
    "text": "Also da schlägt alles sozusagen ins Kontur von den normalen höheren Eigenkapitanforderungen, die es vielleicht gibt bis hin zu Grundewerbsteuer."
  },
  {
    "start": 1278.72,
    "end": 1279.72,
    "text": "Das macht denen mehr zu schaffen."
  },
  {
    "start": 1281.2,
    "end": 1287.14,
    "text": "Ich würde es mal so formulieren, wer jetzt dann auf der Suche auch ist im Ankauf als Kapitalanleger."
  },
  {
    "start": 1287.82,
    "end": 1312.4,
    "text": "Der sollte versuchen bessere Ankaufsrenditen hinzubekommen also das vielleicht im Februar versucht hätte weil Unsicherheit im Markt ist und da sollte man sollte man für sich nutzen aber das ist kein... Wir haben es als Delle beschrieben dass es nicht die große Schnäppchenplattform die da ist sondern man muss sich nach wie vor Mühe geben, aber kriegt halt auch bis."
  },
  {
    "start": 1312.52,
    "end": 1315.5,
    "text": "die Zinsen sind nicht ganz so hoch wie sie das vom Jahr waren oder so."
  },
  {
    "start": 1316.58,
    "end": 1324.02,
    "text": "Genau und es wäre bestimmt auch missinterpretiert wenn man jetzt sagen würde naja ja die Verkäufer müssen ja jetzt auch verkaufen weil wir den Rücken zur Wand stünden."
  },
  {
    "start": 1325.04,
    "end": 1335.58,
    "text": "Das mag im Einzelfall ja so sein aber in der ganz überwiegenden Vielzahl sind das Verkäufer, die sich aus guten Gründen von ihren Immobilien dann auch mal wieder trennen."
  },
  {
    "start": 1336.36,
    "end": 1338.22,
    "text": "Wir können vielleicht nochmal austauschen warum das so ist?"
  },
  {
    "start": 1338.3,
    "end": 1342.86,
    "text": "Das ist bei Eigentumswohnungen gar nicht so wesentlich anders wie im Wohninvestmentmarkt auch."
  },
  {
    "start": 1343.48,
    "end": 1350.24,
    "text": "aber da gibt es ganz motivierte Verkäufer aber ohne dass sie jetzt Panik schieben, Angst haben, verkaufen müssen."
  },
  {
    "start": 1351.1,
    "end": 1352.92,
    "text": "Also da steht glaube ich keine vor der Insolvenz."
  },
  {
    "start": 1353.74,
    "end": 1360.16,
    "text": "bei den Transaktionen die wir so begleiten ist es nicht der Fall sondern es gibt gute Gründe für Eigentümer jetzt auch in den Verkauf zu gehen."
  },
  {
    "start": 1360.64,
    "end": 1367.96,
    "text": "Ja muss aber nicht den Eindruck haben das wäre jetzt schiere Not und deswegen könnte man quasi nur noch mit dirty bits arbeiten."
  },
  {
    "start": 1368.28,
    "end": 1369.44,
    "text": "Ich glaube da muss man ein bisschen aufpassen."
  },
  {
    "start": 1369.5,
    "end": 1381.74,
    "text": "Das war im Dreiundzwanzig durchaus denkbar Aber wenn ich jetzt deutlich unterhalb des Marktniveaus rein grätsche kann man im Einzelfall Erfolg haben, ich glaube überwiegend."
  },
  {
    "start": 1382.28,
    "end": 1383.88,
    "text": "Katapultiert man sich dann aber raus?"
  },
  {
    "start": 1384.36,
    "end": 1392.46,
    "text": "Also der Verhandlungsspielraum ist jetzt größer vielleicht als Q-Vier-Fünfundzwanzig, aber er ist kleiner als vor zwei Jahren."
  },
  {
    "start": 1392.98,
    "end": 1394.06,
    "text": "so, glaube ich, kann man es formulieren."
  },
  {
    "start": 1394.36,
    "end": 1396.08,
    "text": "Jetzt Dirty Bits."
  },
  {
    "start": 1396.82,
    "end": 1401.02,
    "text": "wir haben damals freche Angebote genannt genau wie man abgeben sollte."
  },
  {
    "start": 1401.46,
    "end": 1404.14,
    "text": "Äh, die... Das ist mir aufs Gehirn bis ich ja immer noch zum Ziel führte."
  },
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    "start": 1404.36,
    "end": 1405.64,
    "text": "Aber wie du sagst, nämlich auch so war."
  },
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    "start": 1405.68,
    "end": 1409.2,
    "text": "Ähm, erzähl mal den motivierten Verkäufer."
  },
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    "text": "warum gibt's denn?"
  },
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    "text": "was sind die Gründe?"
  },
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    "end": 1412.66,
    "text": "Auch das haben wir mal sehr sauber erhoben."
  },
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    "end": 1422.3,
    "text": "Also, wir haben jetzt insgesamt so etwas mehr als dreitausend Verkäufe bei Wohnanlagen, Mehrfamilienhäusern und Wohngeschäftshäusern in der Marktreffe immer begleitet."
  },
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    "text": "Also dreitausend Wohngeschäftshäuser ist eine ganze Menge."
  },
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    "text": "Das war in Berlin und in Deutschland."
  },
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    "text": "Aber so ergibt sich das halt wenn man das vor thirty- fünf Jahren gegründet hat das Unternehmen da kommt halt was zusammen."
  },
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    "end": 1437.6,
    "text": "Und wenn man dann fragt, was ist denn die Verkaufsmotivation heute?"
  },
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    "text": "Sich heute von einem Haus zu trennen."
  },
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    "end": 1453.98,
    "text": "Dann sagen ganz viele, na ja, die tolle Wertentwicklung in den letzten Jahren und wer sein Haus gekauft hat oder seine Wohnung vor zehn, fünf, zehn, zwanzig Jahren – manche haben sie ja noch länger -, der hat einfach eine tolle Werteentwickling erlebt."
  },
  {
    "start": 1454.18,
    "end": 1461.24,
    "text": "Dann haben sich die Werte verdoppelt, verdreifacht, vervierfacht je nach Markt- und Teillage Und für die ist das."
  },
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    "start": 1461.4,
    "end": 1466.28,
    "text": "und wenn es dann auch noch ein steuerfreier Verkauf ist, weil es dann privat verkauft ist."
  },
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    "end": 1478.06,
    "text": "Für die ist es ein Cash-Event also steuerfreiere Veräußerungsgewinn bei einem verdreifachten vervierfachten Immobilienwert Das macht für den Fährkäufer schon schon auch Freude."
  },
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    "start": 1479.64,
    "end": 1485.08,
    "text": "Dann ist es möglicherweise ja so dass ein Ferkkäufer immer ein klein bisschen älter sein könnte als der durchschnittliche Käufer."
  },
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    "end": 1494.66,
    "text": "Vielleicht sind die sich gar nicht so unähnlich, aber sie trennen halt zwanzig-fünfundzwanzig Jahre Lebenserfahrung und der eine ist vielleicht eher am Anfang seiner Immobilienreise."
  },
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    "end": 1498.68,
    "text": "Der andere isst vielleicht eher so am Ende seine Immobilieneise."
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    "end": 1505.0,
    "text": "Und dann es ist glaube ich schon so das für ältere Eigentümer auch so ne Reduktion von Komplexität darstellt."
  },
  {
    "start": 1505.6,
    "end": 1513.5,
    "text": "Also macht's halt nicht so wahnsinnig viel Freude sich immer und immer wieder ums Haus und die Wohnung und den Mieter Um die Modernisierung um den Tropfen Wasserhand zu kümmern."
  },
  {
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    "end": 1515.42,
    "text": "Dann lässt man halt auch mal los."
  },
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    "end": 1523.36,
    "text": "Manche gucken dann vielleicht auch so altershalber drauf, ist denn die Immobilie, die ich mir so zusammen gekauft habe?"
  },
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    "text": "Ist sie denn auch für die Zukunft für mich attraktiv?"
  },
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    "text": "oder ist da Liquidität nicht auch was Feines?"
  },
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    "end": 1533.8,
    "text": "Dann kriegen Sie bei Ihrem Vermögensberater mittlerweile auch vier Prozent."
  },
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    "text": "Und das ist dann für ältere, eine echte Alternative."
  },
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    "end": 1548.38,
    "text": "Wir Jüngeren wissen sehr genau warum es sich lohnt in Immobilien zu investieren weil ich da gestalten kann aber es ja nicht so dass die keine Verzinsung bei alternativ Investitionen verändern."
  },
  {
    "start": 1549.62,
    "end": 1559.0,
    "text": "Und wenn es dann noch so um die Frage beispielsweise der Generationenfolge geht, gibt's ganz viele Eigentümer, die sagen naja ich habe irgendwie ein ganz großes Miethaus aber ich hab drei Töchter."
  },
  {
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    "end": 1564.12,
    "text": "Die eine ist in Australien, die zweite ist nicht geschäftsfähig und die vierte ist irgendwie Grundschullehrerin."
  },
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    "text": "also die drei werden sich mit diesem großen Mehrfamilienhaus nicht gut ins Benehmen setzen."
  },
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    "text": "Also da muss ich das lieber zur Lebzeit als Patriarchin auch erfolgreich wieder verkaufen."
  },
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    "text": "Ich habe es erfolgreich mal gekauft, dann hab ich's toll entwickelt und gemanagt."
  },
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    "end": 1585.6,
    "text": "jetzt muss ich aber auch sozusagen wieder verkaufen denn ich kann das die nach mir kommen können ist nicht so gut."
  },
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    "end": 1587.26,
    "text": "Das ist auch noch eine Motivation."
  },
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    "end": 1602.34,
    "text": "Und dann geht zum guten Schluss übrigens auch noch einer Naja manche trauen dem Braten nicht mehr und da gehts in Richtung Misstrauen gegen Überregulierung und Politik die, ich formuliere es mal ein bisschen ungeschützt."
  },
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    "end": 1614.38,
    "text": "Die Schnauze voll haben von dieser Drangsaliererei über Vermieter-Identität dieses Eigentümerbäschen das permanente Schärferstellen des Mietrechts."
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    "end": 1623.72,
    "text": "Das macht was vielleicht mit einem wenn man in Fünfundsiebzig ist, während man mit fünfundvierzig sagt robust da gehe ich durch dass es eingepreist."
  },
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    "text": "Ich habe das genau auf dem Schirm Dem stelle ich mich."
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    "text": "aber das sind für Verkäufer durchaus Motivationen."
  },
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    "end": 1635.48,
    "text": "Und zurück auf Punkt eins, wenn es dann aber einfach zu einem tollen Veräußerungsgewinn führt steuerfrei."
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    "text": "Dann macht's einfach viel Sinn."
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    "end": 1640.42,
    "text": "Ja sehr spannende Blick."
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    "end": 1647.2,
    "text": "man merkt die thirty-fünf Jahre mag ja da sein also wirklich quasi ein Generationenübergreifender Blick darauf und das macht auch total Sinn."
  },
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    "end": 1650.34,
    "text": "wenn man Vermögen aufbauen will kann man das eben sehr gut."
  },
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    "end": 1664.32,
    "text": "Ich bin für Sie, ich sage immer noch zweistellige Eigenkapitalentliten müssen sein, also sagen Stefan und ich zu uns selbst und investieren entsprechend und deswegen auch sehr gerne immobilien wie du sagst wo wir das aktiv aufwertigen, wo wir Vermögen in der Aufbauphase haben."
  },
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    "text": "Und es macht aber total Sinn, dass man irgendwann sagt hey ich habe so eine Rendite Erwartung die kann deutlich runtergeschraubern."
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    "text": "Ich hab meinen Vermögen und brauche auch nicht mehr."
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    "text": "Und dann macht er einen Verkaufssinn wie du gesagt hast schon in einer Vereinbarkeit zeichnet."
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    "text": "Der gefühlt auf Augenhöhe Käufer und Verkäufer auf Augenhöh'."
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    "text": "Das macht von der Vorstellung her Sinn und das geht mal ein bisschen mehr an die Enmarbe."
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    "text": "der Eine nervöser Mal der Andere vielleicht."
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    "text": "Aber da quasi den guten Deal für sich zu machen, dass ist irgendwie die Kunst."
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    "end": 1699.08,
    "text": "Aber was du Marco, ich spreche mit keinem Verkäufa der nicht gemerkt hätte ersten halb Jahr, zwei tausend sechsten zwanzig die Stimmung eine andere ist als im letzten jahr."
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    "text": "Das merken ja auch Eigentümer."
  },
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    "end": 1703.54,
    "text": "Die leben hier nicht auf einem anderen Stern."
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    "text": "und wenn man da einfach objektiv mit denen spricht und sagt lieber Herr Verkäufer liebe Frau Verkäuferin sehen Sie her ich habe jetzt ein bisschen strengere Kreditvergabe Richtlinien bei der Bank es ist nicht so einfach."
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    "text": "Ich hab das schon in dritten Anlauf gemacht."
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    "text": "die Zinsen sind auch höher."
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    "text": "Ich kann einfach nur bis dahin und nicht weiter."
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    "text": "Ja dann ist das ein objektiver Tatbestand."
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    "text": "den sehen schon auch viele Fährkäufer."
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    "text": "Ich bleib bei diesem Bild auf Augenhöhe, dass man da auch ein gewisses gegenseitiges Verständnis hat."
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    "text": "Ich kann mir richtig vorstellen wie du kommunikativ Käufe und Fährkäufer zusammenbringen kannst."
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    "text": "ja also ich glaube so muss sich das anhören."
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    "text": "Du hast gerade schon angesprochen Angst vor Regulierung lass uns da reingehen ist Nummer eins."
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    "text": "Risiko, hat das auch in Monau gesagt."
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    "text": "Das wird auch entsprechend von den Teilnehmern bei deiner Umfrage so angegeben."
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    "text": "Gib uns mal ein Update."
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    "text": "Also erst einmal"
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    "text": "du mit Lars Klingbeil in einem Raum und ihr diskutiert darüber?"
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    "text": "Wie kommt sowas zustande?"
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    "text": "Find ich ja immer auch spannend."
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    "text": "wie wird da Politik gemacht?"
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    "text": "Erzähl uns erstmal was da passiert ist."
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    "start": 1770.44,
    "end": 1791.6,
    "text": "Also es ist jetzt keine mysteriöse Hinterzimmer Geschichte sondern... Das ist eine ganz offizielle sogenannte Investorenkonferenz gewesen, der X-Acht Bau Dialog in Frankfurt am Main eingeladen vom Bauministerium mit Verena Huberts als Antierender Bauminesterin und Vizekanzler und Finanzminister."
  },
  {
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    "end": 1792.82,
    "text": "Lars Klingbeil war auch dabei."
  },
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    "end": 1794.72,
    "text": "Was also ein gutes Format war."
  },
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    "end": 1802.84,
    "text": "Und am Rande dessen gab es die Möglichkeit, in einem relativ kleinen Kreis vertraulich miteinander zu sprechen."
  },
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    "end": 1807.68,
    "text": "Und das Hauptthema war natürlich die drohende Gefahr der Enteignung."
  },
  {
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    "text": "Ja, und das habe ich neben anderen versucht sehr deutlich zu machen."
  },
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    "end": 1822.2,
    "text": "also dass ist einfach eine eklatante Gefahr für den Wohninvestitionsstandort Deutschland nicht nur Berlin sondern Deutschland."
  },
  {
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    "end": 1827.58,
    "text": "Das aber auch eine Gefahr for die privaten Investitionen in den Mietwohnungsneubau."
  },
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    "end": 1831.24,
    "text": "ja private Gelder gibt es halt nur wenn das Thema weg ist."
  },
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    "end": 1832.82,
    "text": "das ist wie wieder elephant im Raum."
  },
  {
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    "end": 1844.42,
    "text": "Das war mit einem Hauptthema in diesem kleinen Kreis, wo auch andere Verbandsvertreter mit dabei waren."
  },
  {
    "start": 1845.22,
    "end": 1848.7,
    "text": "Immobilienplayer der einen oder anderen Bankenvertretern."
  },
  {
    "start": 1848.98,
    "end": 1867.2,
    "text": "aber kleiner vertraulicher Kreis und das sind ja manchmal die Formate, wo man auch offen miteinander sprechen kann und es nicht so von der großen Bühne runter Sonntagsreden halten muss quasi so auf den Applaus des Publikums achtet, sondern wo man halt wirklich vertraulich miteinander sprechen kann."
  },
  {
    "start": 1868.34,
    "end": 1879.46,
    "text": "Und dann ist ja wenige Tage später dieser Koalitionsausschuss gewesen, wo dann vierunddreißig Punkte beschlossen worden sind von den Spitzen von CDU CSU und SPD."
  },
  {
    "start": 1879.74,
    "end": 1895.84,
    "text": "Da ist unter anderem der Gedankengang wieder aufgetaucht, der uns so wesentlich war, dass der Bundesgesetzgeber Bundesebene, die Anwendung dieser Möglichkeit Enteignungen von Wohnungsbeständen auf Landesebene durchzuführen."
  },
  {
    "start": 1896.3,
    "end": 1899.2,
    "text": "Dass er das verhindert mit einem Bundesgesetz mit Sperrwirkung."
  },
  {
    "start": 1899.64,
    "end": 1904.44,
    "text": "Ja, das war unser Hauptthema und das haben wir da möglicherweise ein Stück weit miterreicht."
  },
  {
    "start": 1905.44,
    "end": 1909.96,
    "text": "Also sensationell Errungenschaft glaube ich, andersrum es wäre eine Katastrophe gewesen."
  },
  {
    "start": 1910.8,
    "end": 1914.92,
    "text": "Du hast es gerade schon gesagt, aber der ausländische Investor zum Beispiel bringt"
  },
  {
    "start": 1914.96,
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    "text": "Geld nach Deutschland."
  },
  {
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    "end": 1917.6,
    "text": "Überlegt sich was ist das hier für ein toller Standort?"
  },
  {
    "start": 1917.68,
    "end": 1918.84,
    "text": "Rechtssicherheit, Deutschland super!"
  },
  {
    "start": 1919.66,
    "end": 1926.98,
    "text": "Ach siehe an ja, das hattest du im Monat auch erzählt... Hier wird man enteignet möglicherweise wenn man mehr als dreitausend Wohnungen hat wie jetzt in dem Fall die Idee gewesen wäre."
  },
  {
    "start": 1927.82,
    "end": 1928.22,
    "text": "Brutal."
  },
  {
    "start": 1928.56,
    "end": 1935.02,
    "text": "und da jetzt ein Signal hätte ich gar nicht erwartet dass das jetzt so gesagt kann vom Bund einkassiert werden."
  },
  {
    "start": 1935.96,
    "end": 1938.42,
    "text": "Ist jetzt einkasseblich wird sicher einkassaert."
  },
  {
    "start": 1940.14,
    "end": 1941.8,
    "text": "Also man kann davon ausgehen, dass das jetzt kommt."
  },
  {
    "start": 1941.86,
    "end": 1944.48,
    "text": "Aber noch haben wir kein rechtssicheres Bundesgesetz."
  },
  {
    "start": 1944.58,
    "end": 1946.24,
    "text": "Das muss ja noch beschlossen werden."
  },
  {
    "start": 1946.58,
    "end": 1948.04,
    "text": "aber es ist genauso wie du es gesagt hast."
  },
  {
    "start": 1948.9,
    "end": 1952.02,
    "text": "da wurde natürlich mehrheitlich schon gefragt was ist denn bei euch in Deutschland los?"
  },
  {
    "start": 1952.58,
    "end": 1955.44,
    "text": "und da gibt's keinen Unterschied zwischen Berlin und Deutschland."
  },
  {
    "start": 1956.12,
    "end": 1965.02,
    "text": "Zumal es ja nachahmer Initiativen in Hamburg schon gibt, in Bremen schon gibt und dann geht es gar nicht um diese drei tausend Einheiten die mir da in Berlin diskutiert."
  },
  {
    "start": 1965.82,
    "end": 1975.4,
    "text": "Ich habe zum Beispiel zu diesem Gespräch da in Frankfurt eine ganz aktuelle Geschichte mitgebracht, wo mir ein sehr namhafter Berliner Projektentwickler berichtet hat von einer Deal-Absage."
  },
  {
    "start": 1976.04,
    "end": 1980.9,
    "text": "Eine Deal- Absage die er ein paar Tage vor dieser Investorenkonferenz erhalten hat."
  },
  {
    "start": 1981.04,
    "end": 1986.5,
    "text": "Da ging es um vierhundertzechstenszwanzig Mietwohnungen und die Zusage hatte er zur Meepim bekommen."
  },
  {
    "start": 1986.62,
    "end": 1992.44,
    "text": "Meepin ist diese internationale Immobilienmesse im März in Südfrankreich, in Cannes."
  },
  {
    "start": 1993.04,
    "end": 1994.68,
    "text": "Also Zusage gab's zur Meapim."
  },
  {
    "start": 1995.12,
    "end": 1996.24,
    "text": "Jetzt gab es eine Absage."
  },
  {
    "start": 1996.28,
    "end": 2003.3,
    "text": "Das war ein Investor aus UK und den USA, aber explizit wegen dieser Enteignungsgeschichte."
  },
  {
    "start": 2003.34,
    "end": 2008.64,
    "text": "Und dann haben die gesagt wir machen keine Investitionen mehr weder in dem Bestand noch im Neubau."
  },
  {
    "start": 2009.6,
    "end": 2011.04,
    "text": "wörtlich it's a real danger."
  },
  {
    "start": 2011.84,
    "end": 2017.06,
    "text": "also der Projektentwickler baut diese vierhundertzechsten zwanzig Wohnungen jetzt erst mal nicht mehr."
  },
  {
    "start": 2017.58,
    "end": 2021.76,
    "text": "Und das war genau so einen Punkt wo man ehrlich sagt dann aber natürlich die Politik auch erreichen kann."
  },
  {
    "start": 2021.86,
    "end": 2030.18,
    "text": "Dann ist es nicht nur ein weltanschauliches Bekenntnis sondern Diese Folgen sind jetzt schon sozusagen spürbar, solange das Thema nicht gelöst ist."
  },
  {
    "start": 2030.84,
    "end": 2032.7,
    "text": "Und ich glaube die Botschaft war auch klar."
  },
  {
    "start": 2032.86,
    "end": 2042.0,
    "text": "also diese Milliarden, die wir brauchen an privaten Investitionen für zum Beispiel Infrastruktur, die fallen halt aus wenn Enteignung und Vergesellschaftung im Raum steht."
  },
  {
    "start": 2043.78,
    "end": 2045.26,
    "text": "Der eine oder andere wird es vielleicht gar nicht so wissen."
  },
  {
    "start": 2045.3,
    "end": 2049.139,
    "text": "Das sind dann Entschädigungen zum Teil deutlich unter fünfzig Prozent, die da versucht werden."
  },
  {
    "start": 2050.42,
    "end": 2054.1,
    "text": "Deswegen war es so nötig dass es ein Bundesgesetz mit Sperrwirkungen gibt."
  },
  {
    "start": 2055.239,
    "end": 2056.96,
    "text": "Wie gesagt, noch haben wir keinen Gesetz."
  },
  {
    "start": 2057.12,
    "end": 2060.48,
    "text": "Wir haben jetzt einfach nur den Beschluss des Koalitionsausschusses."
  },
  {
    "start": 2061.44,
    "end": 2074.719,
    "text": "aber gehen wir davon aus dass das kommt denn eines braucht man nicht es ist mangelnde Rechtssicherheit und das Property Rights in Deutschland downgraded werden weil Deutschland nicht mehr sicher ist ja Banken dann in Not geraten wie eine jahrelange juristische Klärung haben."
  },
  {
    "start": 2075.639,
    "end": 2080.08,
    "text": "also da ist ja an Hauptleit tragen auch immer der Bundesfinanzminister und ich glaube das hat er verstanden."
  },
  {
    "start": 2082.88,
    "end": 2084.62,
    "text": "Also ich meine, das ist ein Reformpaket."
  },
  {
    "start": 2084.739,
    "end": 2087.02,
    "text": "Sind vierunddreißig Punkte, hat du gerade gesagt?"
  },
  {
    "start": 2087.08,
    "end": 2093.239,
    "text": "Ich glaube drei davon betreffen irgendeine Immobilien und das war dann entsprechend auch wie würdest du es gewichten als Immobilienthema?"
  },
  {
    "start": 2093.3,
    "end": 2096.719,
    "text": "Das war schon hoch auf der Agenda in diesem Reformpaketen."
  },
  {
    "start": 2096.78,
    "end": 2122.42,
    "text": "also ich finde schon weil's glaube ich auch eine großes Bewusstsein gibt dass wir dieses Mietwohnungs-Neubau Thema Darum geht es ja vor, nämlich dass man das nur schafft in einer gemeinsamen Anstrengung von Rahmenbedingungen beschleunigen vereinfachen digitalisieren und der Allokation von privaten Geldern."
  },
  {
    "start": 2123.16,
    "end": 2125.62,
    "text": "Und deswegen hat das eine hohe Aufmerksamkeit."
  },
  {
    "start": 2126.62,
    "end": 2129.24,
    "text": "Da geht's jetzt nicht so sehr um den Immobilieninvestor."
  },
  {
    "start": 2129.36,
    "end": 2137.18,
    "text": "im Bestand muss man auch klar sagen denn da ist die Politik ja eindeutig noch auf der regulatorischen Seite, was Mietrecht angeht."
  },
  {
    "start": 2137.84,
    "end": 2146.48,
    "text": "Aber zum Beispiel ist es ja interessant, was den Kapitalpuffer angeht – also spring ich mal in dem Bereich der Finanzierung der Kapital-Puffer."
  },
  {
    "start": 2147.48,
    "end": 2149.18,
    "text": "Der soll ja abgeschafft werden."
  },
  {
    "start": 2149.28,
    "end": 2161.44,
    "text": "Zum ersten Januar twenty-sevenundzwanzig ist ja auch ein Teil von diesen Ergebnissen aus dem Koalitionsausschuss und das ehrlich gesagt für uns Immobilienkäufer extrem spannend."
  },
  {
    "start": 2161.6,
    "end": 2164.96,
    "text": "da werden viele Milliarden Euro frei bei den Banken."
  },
  {
    "start": 2165.66,
    "end": 2171.02,
    "text": "Manche fragen sich, was hat das eigentlich für eine Marktfolge wenn dieser Kapitalpuffer wegfällt?"
  },
  {
    "start": 2171.78,
    "end": 2182.6,
    "text": "Also muss ich dir so vorstellen, Banken brauchen Eigenkapital, dass sie zurücklegen müssen dafür, dass die Kredite für Immobilien vergeben können und das nennt man Kapital-Puffer."
  },
  {
    "start": 2183.1,
    "end": 2187.04,
    "text": "und der Kapital Puffer wird jetzt ein Stück weit abgeschmolzen."
  },
  {
    "start": 2187.66,
    "end": 2189.9,
    "text": "wir hatten mal Das sind so lustige Begriffe."
  },
  {
    "start": 2190.22,
    "end": 2203.12,
    "text": "Das nannte sich sektoralen Systeme Risikopuffer, der wurde schon mal im Jahr zwanzig von zwei Prozent auf ein Prozent reduziert und das hat dann so gute zwei Milliarden Euro Eigenkapital bei den Banken freigesetzt."
  },
  {
    "start": 2203.68,
    "end": 2218.88,
    "text": "jetzt geben wir mal in einer ähnlichen Größenordnung davon aus zwei bis drei Milliarden die jetzt frei gesetzt werden an echtem EK für die Bank ja und mit Bank kann ja auf der Basis von diesem Eigenkapitalen vielfaches an Krediten wieder neu vergeben."
  },
  {
    "start": 2218.96,
    "end": 2233.78,
    "text": "Und das ist einfach zusätzliches Kreditvolumen, ich vermute mal im hohen zweistelligen Milliardenbereich und es ist einfach total spannend für uns, für Projektentwickler, Verwohnungsunternehmen aber auch für uns als private Immobilieninvestoren heißt nicht dass die Bauzinsen automatisch sinken."
  },
  {
    "start": 2234.32,
    "end": 2239.38,
    "text": "da sind Kapitalmarkt Zinsen du hast ja gerade erwähnt oder auch Geldpolitik von der EZB entscheidender."
  },
  {
    "start": 2240.12,
    "end": 2248.64,
    "text": "Aber eine Bank kann dann wieder großzügige finanzieren höhere Beleihungsausläufe akzeptieren vielleicht auch geringere Risiko Aufschläge verlangen."
  },
  {
    "start": 2249.08,
    "end": 2252.34,
    "text": "Das zum Beispiel ist ja eines dieser Ergebnisse und ehrlich gesagt, das finde ich mega."
  },
  {
    "start": 2253.86,
    "end": 2256.74,
    "text": "Genau, es war gerade nochmal eine...wollte ich noch mal präzisierend Rückfragen?"
  },
  {
    "start": 2257.08,
    "end": 2263.58,
    "text": "Also die Bank kann dann mehr Kredite vergeben wenn sie diesen Kapitalpuffer nicht mehr so vorhalten muss was vielleicht für jeden ergibt."
  },
  {
    "start": 2264.62,
    "end": 2269.84,
    "text": "Aber bedeutet auch dass in der einzelnen Finanzierung ...hundert Prozent finanzieren sind möglicherweise einfacher."
  },
  {
    "start": 2272.2,
    "end": 2275.74,
    "text": "Ja, also die Verfügbarkeit von Immobilienkrediten wird sich verbessern."
  },
  {
    "start": 2276.6,
    "end": 2278.26,
    "text": "Also der Spielraum der Bank wird größer."
  },
  {
    "start": 2278.34,
    "end": 2283.18,
    "text": "möglicherweise gibt es auch wieder ein bisschen mehr Wettbewerb zwischen den finanzierenden Banken."
  },
  {
    "start": 2284.6,
    "end": 2288.78,
    "text": "für die heißt das aber möglicherweise auch ein bisschen geringere Margen bei den Finanzierungen."
  },
  {
    "start": 2289.28,
    "end": 2297.7,
    "text": "ja aber auch Neubauten eben eine große Chance bessere Konditionen zu erreichen, aber auch Refinanzierungen werden dadurch einfacher."
  },
  {
    "start": 2298.16,
    "end": 2312.78,
    "text": "Also das war ein echt wichtiger Punkt dass dieser Kapitalpuffer der ja mal gedacht war einen überhitzten Immobilienmarkt ein Stück weit einzubremsen Ja am Ende vom Superzyklus ist es ja gedacht worden den jetzt wieder zurückzuholen."
  },
  {
    "start": 2312.82,
    "end": 2317.42,
    "text": "also ich finde Das ist richtig erkannt da hat die Politik auch richtig reagiert."
  },
  {
    "start": 2318.46,
    "end": 2320.38,
    "text": "Interessant ist ja, das kostet keinen Geld."
  },
  {
    "start": 2320.56,
    "end": 2329.36,
    "text": "Es kostet auch den Steuerzahler jetzt mal kein Geld, aber mobilisiert ganz viel Finanzierungsvolumen, dass dem Gesamt im mobilen Markt zugutekommt."
  },
  {
    "start": 2330.82,
    "end": 2333.36,
    "text": "Könnte die Preise treiben in twenty-sevenundzwanzig?"
  },
  {
    "start": 2333.48,
    "end": 2333.82,
    "text": "Ganz klar!"
  },
  {
    "start": 2336.1,
    "end": 2336.94,
    "text": "Weiß ich gar nicht."
  },
  {
    "start": 2337.42,
    "end": 2345.92,
    "text": "Zumindest es ist eine Chance wenn diejenigen die finanzieren wollen eben nicht mehr in dieser Kreditklemischdecken, die du ja vorhin auch hinterfragt hast."
  },
  {
    "start": 2347.38,
    "end": 2352.68,
    "text": "Ob das damit schon einen Preisaufschwung bedeutet weiß ich gar nicht."
  },
  {
    "start": 2353.08,
    "end": 2360.88,
    "text": "Aber zumindest wird so sein, dass Finanzierungen einfacher Handhaber werden für eine größere Zielgruppe."
  },
  {
    "start": 2361.22,
    "end": 2361.52,
    "text": "Weißt"
  },
  {
    "start": 2361.58,
    "end": 2363.4,
    "text": "du wie kann man das so formulieren?"
  },
  {
    "start": 2364.04,
    "end": 2369.24,
    "text": "Also wenn für hundert Euro ein Kredit rausgegeben wird, wie viel Kapitalpuffer muss die Bank vorhalten?"
  },
  {
    "start": 2369.74,
    "end": 2375.26,
    "text": "Ich habe nur diese Nullkommar fünfundsiebzig gefunden auf der Aktiva, die sie hat."
  },
  {
    "start": 2376.24,
    "end": 2378.26,
    "text": "Da gibt es ja unterschiedliche Kapitalpuffer."
  },
  {
    "start": 2378.6,
    "end": 2381.78,
    "text": "Ganz genau kann man's nicht formulieren, hängt auch vom Risikoprofil ab."
  },
  {
    "start": 2382.94,
    "end": 2399.5,
    "text": "aber der Gedankengang ist dass man da sozusagen ein Vielfaches des jetzt eingesparten Milliardenbereichs geben von diesen zwei bis drei Milliarden Euro Bankeneigenkapitals aus das das also ein Vielfaches an Finanzierungsvolumen bedeuten kann."
  },
  {
    "start": 2400.02,
    "end": 2410.48,
    "text": "Ja okay dann haben wir noch das Thema Wohnungsbaugesellschaft, da deine Meinung also jetzt der Staat baut selber."
  },
  {
    "start": 2412.32,
    "end": 2414.62,
    "text": "Macht es mit modernen Technologien wie seriell im Bauen?"
  },
  {
    "start": 2415.08,
    "end": 2418.46,
    "text": "Macht das deshalb günstiger und kann günstigen Wohnraumherstellungen günstig vermieten?"
  },
  {
    "start": 2419.94,
    "end": 2420.34,
    "text": "Gute Idee!"
  },
  {
    "start": 2420.5,
    "end": 2426.42,
    "text": "Ja, das ist ja ein Vorhaben, dass Lars Klingbeil maßgeblich vorangetrieben hat."
  },
  {
    "start": 2427.94,
    "end": 2437.4,
    "text": "Da guckt natürlich sozusagen der Staatsgläubige so sagen hervor der der Meinung ist, wenn der Markt es nicht schafft."
  },
  {
    "start": 2438.0,
    "end": 2441.56,
    "text": "Dann muss es eine Bundesbaugesellschaft schaffen."
  },
  {
    "start": 2443.98,
    "end": 2448.24,
    "text": "Ein Gedankengang ist ja auch, wenn ich das Ordnungspolitisch für nicht richtig halte."
  },
  {
    "start": 2448.44,
    "end": 2450.28,
    "text": "Ich glaube, es ist keine Aufgabe des Staates."
  },
  {
    "start": 2450.52,
    "end": 2455.26,
    "text": "Aufgabe des Staates ist, Rahmenbedingungen zu vereinfachen damit die Marktteilnehmer das können."
  },
  {
    "start": 2455.34,
    "end": 2458.16,
    "text": "Der Staat muss jetzt nicht bauen und wir brauchen noch keine Staatsbanken oder so."
  },
  {
    "start": 2459.34,
    "end": 2461.0,
    "text": "Also dass ist jetzt nicht nicht die Aufgabe."
  },
  {
    "start": 2461.46,
    "end": 2463.22,
    "text": "also ordnungspolitisch halte ich das für falsch."
  },
  {
    "start": 2463.72,
    "end": 2475.38,
    "text": "aber wenn man dem was Positives abgewinnen will, dann kann man natürlich sagen dass die Refinanzierung der öffentlichen Hand deutlich zinsgünstiger ist als mir das als privatem Projektentwickler gelingt."
  },
  {
    "start": 2476.06,
    "end": 2497.7,
    "text": "Und wenn ich mit diesen günstigeren öffentlichen Zinsen im Sinne eines ppp-Projekts also öffentlich und privat dann ein Projekt starte und einen Projekteentwicklern profitiert von diesen günstigen Zinskonditionen und verpflicht sich auf der anderen Seite, dann eben moderate Mieten zu realisieren."
  },
  {
    "start": 2498.8,
    "end": 2500.18,
    "text": "Dann kann das was werden?"
  },
  {
    "start": 2500.4,
    "end": 2509.02,
    "text": "Und wenn es mitgedacht ist – ich glaube dem sollte man nicht in den Weg stellen – dann ist das zumindest eine weitere Marktschance."
  },
  {
    "start": 2512.46,
    "end": 2514.12,
    "text": "Also gerade die beiden Punkte vor."
  },
  {
    "start": 2514.62,
    "end": 2515.62,
    "text": "wirklich, wirklich gute News."
  },
  {
    "start": 2516.06,
    "end": 2522.12,
    "text": "Ich war sehr, positiv überrascht, das auf die Art und Weise jetzt mitzubekommen."
  },
  {
    "start": 2522.5,
    "end": 2525.14,
    "text": "Ich glaube, dass gibt uns ein bisschen Rückenwind."
  },
  {
    "start": 2526.0,
    "end": 2533.42,
    "text": "Es gibt aber – und ich glaube, das darf man nicht vergessen – gestern ganz kurzes Update-Video gemacht, weil es so interessant war, dass das rauskam, habe auch gesagt, hey hier, good news!"
  },
  {
    "start": 2534.18,
    "end": 2536.18,
    "text": "Die große Klammer ist aber…."
  },
  {
    "start": 2536.22,
    "end": 2538.96,
    "text": "Du korrigierst mich bitte wenn dem nicht so ist, die große Krammer ist …."
  },
  {
    "start": 2539.18,
    "end": 2541.66,
    "text": "Die Politik ist auf den Weg weiter"
  },
  {
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    "end": 2542.32,
    "text": "und schärfer"
  },
  {
    "start": 2542.42,
    "end": 2550.0,
    "text": "zu regulieren, ganz speziell im Mietrecht Warmen anziehen oder sind das hoffentlich alle schon?"
  },
  {
    "start": 2550.92,
    "end": 2560.46,
    "text": "Darauf einstellen, dass wir so Dinge wie eine ortsübliche Vergleichsmiete wirklich als Marschstab nehmen und uns nicht hinsetzen und sagen, in München da weiß ich."
  },
  {
    "start": 2560.5,
    "end": 2562.48,
    "text": "Da kann ja für dreißig Euro einen Quadratmeter vermieten."
  },
  {
    "start": 2562.52,
    "end": 2563.58,
    "text": "Das gibt der Markt schon her!"
  },
  {
    "start": 2563.96,
    "end": 2565.46,
    "text": "Das wird man uns nicht mehr gestatten."
  },
  {
    "start": 2567.3,
    "end": 2572.84,
    "text": "Ja, denke zum Beispiel an ein Thema das jetzt noch gar nicht in diesem Mietrechtskorb zwei drin steht."
  },
  {
    "start": 2573.42,
    "end": 2578.72,
    "text": "Also im Moment liest man ja viel in der Zeitung über Indexmiete und diese Möblierungen und diese Dinge."
  },
  {
    "start": 2579.98,
    "end": 2583.4,
    "text": "Aber dass Das ist jetzt quasi schon im parlamentarischen Lauf."
  },
  {
    "start": 2584.06,
    "end": 2591.78,
    "text": "Ich glaube was uns noch mehr betrifft Ist das was erst kommen wird aber mit hoher Wahrscheinlichkeit eben auch noch in dieser Legislaturperiode."
  },
  {
    "start": 2592.36,
    "end": 2604.62,
    "text": "dazu gibt es eine eigene Expertenkommission eingesetzt von der Bundesjustizministerin Stephanie Hubig und diese Expertenkommission hat unter anderem eine Bußgeldbewährung bei der Mietpreisbremse vorgesehen."
  },
  {
    "start": 2605.72,
    "end": 2606.6,
    "text": "Gut, dass das kommt."
  },
  {
    "start": 2606.78,
    "end": 2610.1,
    "text": "MietPreisbrennse verlängert gleich am Anfang dieser Koalition haben wir ja mitbekommen."
  },
  {
    "start": 2611.26,
    "end": 2621.52,
    "text": "Buß Geld okay aber das was wirklich schwierig sein kann ist eine Reform des Mietbucherparagrafen fünf Wirtschaftsstrafgesetz."
  },
  {
    "start": 2623.64,
    "end": 2628.92,
    "text": "wird schnell ja auch so in Talkshows oder von interessierten Kreisen mal so in den Raum gewaufen."
  },
  {
    "start": 2629.4,
    "end": 2632.04,
    "text": "Da wird der Mietwucher veranstaltet, aber was heißt das denn eigentlich?"
  },
  {
    "start": 2632.78,
    "end": 2637.58,
    "text": "Und da Marko hast du glaube ich genau richtig formuliert Vorsicht an der Bahnsteigkante."
  },
  {
    "start": 2637.76,
    "end": 2639.58,
    "text": "Ich kann das doch nehmen, der Markt lässt es zu."
  },
  {
    "start": 2640.22,
    "end": 2649.26,
    "text": "Ja Aber Wenn ich zwanzig Prozent oberhalb der Vergleichsmiete bin, dann bin ich im Bereich der Miedpreisüberhöhung."
  },
  {
    "start": 2650.06,
    "end": 2655.1,
    "text": "Mietpreisüberhöhung ist heute schon mit einem Bußgeld von bis zu fünfzigtausend Euro geahndet."
  },
  {
    "start": 2656.18,
    "end": 2669.02,
    "text": "Und wenn ich höher als fünfzig Prozent bin, dann bin ich im Straftatbestand des Mietwuchers und da droht mir dann eine Geldbuße respektive eine Freiheitsstrafe von bis zur drei Jahren."
  },
  {
    "start": 2669.24,
    "end": 2669.78,
    "text": "Was heißt das?"
  },
  {
    "start": 2670.02,
    "end": 2671.9,
    "text": "Also größer als fünfzig Prozent."
  },
  {
    "start": 2671.96,
    "end": 2682.96,
    "text": "Ich nehme mal ein Beispiel es gibt relativ viele Mittelstädte auch manchmal günstige Großstädten wo in Teillagen die Vergleichsmiete, ich mache jetzt mal ein rundes Beispiel."
  },
  {
    "start": 2683.68,
    "end": 2685.02,
    "text": "Sagen wir bei sieben Euro liegt?"
  },
  {
    "start": 2686.28,
    "end": 2686.84,
    "text": "Bei sieben euro."
  },
  {
    "start": 2687.0,
    "end": 2687.82,
    "text": "das ist die Vergleichsmiete."
  },
  {
    "start": 2688.94,
    "end": 2698.48,
    "text": "und jetzt denke an diese beiden Schritte, zwanzig Prozent drüber, fünfzig Prozent drübersieben Euro Ausgangslage für Gleichsmiete wenn dann eine Miete bei acht Euro vierzig ist."
  },
  {
    "start": 2699.76,
    "end": 2705.1,
    "text": "Ich vermute mal es gibt viele Marktteilnehmer die sagen Die Marktmiete is ja ne völlig andere."
  },
  {
    "start": 2705.8,
    "end": 2708.48,
    "text": "Ich erhöhe halt leicht mein Angebot überzieß aber nicht."
  },
  {
    "start": 2710.7,
    "end": 2712.64,
    "text": "aber ich nehme halt mehr als acht Euro vierzig."
  },
  {
    "start": 2713.28,
    "end": 2714.8,
    "text": "Dann bin ich in diesem Tatbestand der"
  },
  {
    "start": 2714.84,
    "end": 2715.96,
    "text": "Mietpreisüberhöhung.\"."
  },
  {
    "start": 2717.32,
    "end": 2741.96,
    "text": "In diesem Beispiel, das kann man ja ganz gut im Kopf rechnen wenn ich jetzt von sieben Euro Vergleichsmitte ausgehe und höher als zehn Euro fünfzig vermiete also fünfzig Prozent darüber, also sieben euro plus drei Euro fünfzig, zehn Euro fünfzig Wenn ich da drüber bin dann bin ich im Stratatbestand des Mietwuchers Und dann trifft mich eine drohende Geldpuse, respektive eine Freiheitsstrafe von bis zu drei Jahren."
  },
  {
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    "text": "Warum war das bisher kein großes Thema?"
  },
  {
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    "end": 2760.0,
    "text": "Weil dieser § V Wirtschafts-Strafgesetz bisher vorsah, dass der Mieter dem Fernmieter nachweisen musste, dass dieser die Mangellage des Mieters ausgenutzt hat."
  },
  {
    "start": 2761.32,
    "end": 2766.36,
    "text": "und das fiel dem Mietern halt relativ schwer, das dem Fernmeter nachzuweisen und deswegen war es ein stumpfes Schwert."
  },
  {
    "start": 2767.44,
    "end": 2774.88,
    "text": "Und jetzt ist das große Ziel der Politik diesen Mietwucherparagrafen, die nennen es Geländegängig zu machen."
  },
  {
    "start": 2775.7,
    "end": 2776.48,
    "text": "Und wie macht man das?"
  },
  {
    "start": 2776.84,
    "end": 2783.22,
    "text": "Indem man einfach diese subjektive Tatbestandsmerkmal rausnimmt also diese Absicht."
  },
  {
    "start": 2783.86,
    "end": 2786.18,
    "text": "ich nutze diese Mangellage des Mietinteressenten aus."
  },
  {
    "start": 2786.74,
    "end": 2794.6,
    "text": "wenn das rausfällt dann habe ich eine objektive Grenze von zwanzig Prozent respektive fünfzig Prozent oberhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete."
  },
  {
    "start": 2794.64,
    "end": 2798.38,
    "text": "Und wenn du mich fragst, was ist im Moment sozusagen eines der größten Risiken?"
  },
  {
    "start": 2798.98,
    "end": 2799.9,
    "text": "Das zum Beispiel."
  },
  {
    "start": 2800.66,
    "end": 2802.34,
    "text": "Und dann ist so dieses Modell."
  },
  {
    "start": 2802.62,
    "end": 2803.46,
    "text": "naja aber es kümmert mich."
  },
  {
    "start": 2804.04,
    "end": 2805.94,
    "text": "die Mietpreisbremse im Markt kriege ich ja mehr."
  },
  {
    "start": 2806.08,
    "end": 2807.72,
    "text": "Ich mach's einfach und zieh da durch."
  },
  {
    "start": 2808.1,
    "end": 2809.5,
    "text": "Bislang hat sich keiner gekümmert."
  },
  {
    "start": 2810.04,
    "end": 2819.56,
    "text": "Ja Dann kann das möglicherweise in ganz schönen Boomerang bedeuten Denn eine Mietrüge und möglicherweise Rückzahlung damit kann man ja umgehen."
  },
  {
    "start": 2823.3,
    "end": 2829.38,
    "text": "Aber wenn dieses Mietwucherthema entsprechend scharfgestellt werden würde, noch ist es nicht gesetzt muss mir sagen."
  },
  {
    "start": 2829.46,
    "end": 2848.1,
    "text": "Aber die Expertenkommission plant das und wir müssen davon ausgehen dass sich die Koalition dazu eine Meinung bildet im nächsten Jahr dann würde ich für heute als Investor sagen Ich plane mal nicht mit Geschäftsmodellen wo ich darauf angemiesen bin fünfzig Prozent oberhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete zu vermieten."
  },
  {
    "start": 2848.88,
    "end": 2853.54,
    "text": "Wenn ich das Wasser nicht halten kann, muss jetzt in meiner Funktion immer sagen Ich halte mich an Recht und Gesetz."
  },
  {
    "start": 2854.12,
    "end": 2859.36,
    "text": "Ja auch wenn ich die Mietpreisbremse inhaltlich für falsch erachte also leidenschaftlich habe ich dagegen gekämpft."
  },
  {
    "start": 2859.88,
    "end": 2861.4,
    "text": "Also nur zum richtigen Verständnis."
  },
  {
    "start": 2861.5,
    "end": 2869.18,
    "text": "Ich bin kein verfechter der Mietbreisbrennse aber wenn es geltendes Gesetz ist muss sich natürlich meine Rolle sagen Wir halten uns an die gesetzlichen Regelungen."
  },
  {
    "start": 2869.9,
    "end": 2875.34,
    "text": "Wenn es eine jetzt doch nicht tut dann Ist das in seine unternehmerische Verantwortung gestellt."
  },
  {
    "start": 2875.82,
    "end": 2879.66,
    "text": "Aber Achtung Heute eine Immobilie zu kaufen, die sich nur rechnet."
  },
  {
    "start": 2880.0,
    "end": 2887.26,
    "text": "Wenn ich zwanzig respektive fünfzig Prozent oberhalb der Vergleichsmiete arbeite das kann man eigentlich nicht mehr gut empfehlen."
  },
  {
    "start": 2887.3,
    "end": 2898.86,
    "text": "ja und da würde ich sagen, da bitte Vorsicht fällt uns übrigens jetzt schon auf die Füße wenn wir beispielsweise prolongieren in Darlehen haben und dann die Bank fragt sagen Sie mal was sind denn das eigentlich für Mieten?"
  },
  {
    "start": 2898.92,
    "end": 2904.24,
    "text": "Haben sie da umfassend modernisiert und damit den Ausnahmetatbestand von der Mietpreisbremse realisiert?"
  },
  {
    "start": 2904.66,
    "end": 2908.52,
    "text": "Und wenn man das nicht nachweisen kann, dann wird der Fall zurückgerechnet auf die Vergleichsmiete."
  },
  {
    "start": 2908.6,
    "end": 2908.64,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 2911.0,
    "end": 2915.92,
    "text": "also da könnten wir jetzt sehr lange drüber reden wie das auch im Detail funktioniert."
  },
  {
    "start": 2916.18,
    "end": 2916.28,
    "text": "was"
  },
  {
    "start": 2916.32,
    "end": 2916.58,
    "text": "du gerade"
  },
  {
    "start": 2916.62,
    "end": 2920.06,
    "text": "auch zum Schluss gesagt hast wie man dann quasi an den Mietpreis beim Silvämmern saniert hat und so weiter."
  },
  {
    "start": 2920.64,
    "end": 2928.9,
    "text": "aber dass muss man... Das ist die Aufgabe eines privaten Immobilieninvestors der es tut auch wenn er kleine Wohnungen kauft grundsätzlich ein grundsätzliches Verständnis dafür haben."
  },
  {
    "start": 2929.62,
    "end": 2935.22,
    "text": "und ich will mal wie folgt formulieren Wir sind rausgegangen aus Mona."
  },
  {
    "start": 2935.32,
    "end": 2941.34,
    "text": "Ich habe ja auch noch zu dir gesagt, mein Eindruck ist man muss jetzt mutig sein und man muss fleißig sein."
  },
  {
    "start": 2941.62,
    "end": 2946.12,
    "text": "auf der anderen Seite also andersrum formuliert wenn man jetzt ängstlich ist verpasst man Chancen."
  },
  {
    "start": 2947.4,
    "end": 2951.08,
    "text": "Wenn man aber faul ist legt man sich auch größere Probleme rein."
  },
  {
    "start": 2951.12,
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    "text": "Was meine ich mit faul?"
  },
  {
    "start": 2952.06,
    "end": 2960.4,
    "text": "Ich meine genau dieses Thema, wir haben... wenn ich schaue wie wir die Immobilien entwickelt haben in den letzten Jahren unsere eigenen Immobilie und wir haben mehr Familienhäuser gekauft und sie wirklich entwickelt."
  },
  {
    "start": 2960.44,
    "end": 2962.3,
    "text": "Wir haben sie massiv an Laurent gekauft."
  },
  {
    "start": 2962.34,
    "end": 2963.7,
    "text": "Und einen solchen Zustand hatten Sie auch."
  },
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    "start": 2963.74,
    "end": 2964.9,
    "text": "Sie waren aber im schlechten Zustand."
  },
  {
    "start": 2965.3,
    "end": 2966.64,
    "text": "Die Mieter waren unhappy mit dem Haus."
  },
  {
    "start": 2966.7,
    "end": 2972.64,
    "text": "der Verkäufer war froh dass das los war, er hat sich seit zwanzig Jahren nicht gekümmert Die Hälfte der ortsüblichen Vergleichsmiete."
  },
  {
    "start": 2973.12,
    "end": 2982.28,
    "text": "Wir haben echtes Potenzial gehoben, was die Immobiliegut den Mietern auch gut durch in alle Regelungen Win-Win-Situationen gefunden, mieten deutlich steigern können und einen tollen Immobilienentwicklungsjob gemacht."
  },
  {
    "start": 2982.56,
    "end": 2984.42,
    "text": "So das ist Fleiß, der da reinfließt!"
  },
  {
    "start": 2984.74,
    "end": 3000.02,
    "text": "Wenn ich hingehe – und ich glaube, ich kann jetzt eben eine Immobilier einfach kaufen, ich bin ja nicht so in der Akquise mühe und will nachher auch nichts entwickeln und ich bekomme dann irgendwie ran und denke halt Ja mein Gott, da werde ich jetzt in München lernen eben das irgendwie zum laufen kriegen, weil ich fünf oder dreißig Euro Miete bekomme und das ist mein fester Case."
  },
  {
    "start": 3000.42,
    "end": 3005.28,
    "text": "Dann hat man da einfach ... dann war man faul und hat probiert einfach irgendwas zu machen was jetzt kurze Beine hat."
  },
  {
    "start": 3005.72,
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    "text": "Und es hat vielleicht in den letzten Jahren noch besser funktioniert."
  },
  {
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    "end": 3011.16,
    "text": "aber man muss einfach einen guten und ehrlichen Job machen."
  },
  {
    "start": 3012.26,
    "end": 3012.98,
    "text": "Kleiner und großen."
  },
  {
    "start": 3013.06,
    "end": 3021.38,
    "text": "also jemand der eine kleine Wohnung kauft zur Altersvorsorge muss sich eben sauber mit dem Mieter darum kümmern, muss beim Ankauf richtig kalkulieren und ansonsten nicht kaufen."
  },
  {
    "start": 3021.54,
    "end": 3034.28,
    "text": "Wenn du herauskommst, hey das ist von der Rendite zu schlecht und ich bin eigentlich schon auf Marktmiete sich nicht an Potentialschönen reden dass es nicht da ist sondern zum nächsten zum übernächsten hat gesagt sind viele Objekte auf dem Markt gehen bis man das findet wo man gutes Potenzial hat und das tun kann."
  },
  {
    "start": 3035.32,
    "end": 3039.86,
    "text": "oder im Großen wenn ich mehr Familienhäuser an kaufe und Blöcke ankäufe, keine Ahnung."
  },
  {
    "start": 3040.22,
    "end": 3047.0,
    "text": "Mir dann wirklich Mühe geben substanziell die Immobilien nach vorne zu entwickeln das aber einem Ankaufspreis entsprechend wiedergespiegelt dass ich günstig einkaufe."
  },
  {
    "start": 3047.58,
    "end": 3053.76,
    "text": "Das ist eigentlich das Beinholt-Modell wo wir in Monat glaube ich auch alle dabei raus kam und sagen ja das machen wir auch alle Und das ist das was wir tun wollen."
  },
  {
    "start": 3054.16,
    "end": 3061.58,
    "text": "Aber können Sie nicht darauf verlassen dass wir eine Bonus Rendite bekommen durch irgendwelche Mietpreise die wir weit über die Ortsviervergleichsmiete setzen?"
  },
  {
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    "end": 3066.02,
    "text": "Nur damit derjenige, der uns zuhört das auch richtig einschätzen kann."
  },
  {
    "start": 3066.2,
    "end": 3078.46,
    "text": "Also ich bin ein großer Kritiker dieser Mietpreisbremse und übrigens auch der sogenannten Mietspiegel die es da jetzt überall gibt weil die ja mittlerweile ausschließlich gefüttert werden von künstlich klein gehaltenen nämlich regulierten Mieten."
  },
  {
    "start": 3079.34,
    "end": 3086.14,
    "text": "Ja also dieses Miet-Spiegelsystem fütterts sich ja jetzt mit diesen Mietabschlüssen in den vergangenen Jahre und diese sind alle schon regulierte Mieten."
  },
  {
    "start": 3086.94,
    "end": 3090.84,
    "text": "Also das ist ja quasi ein vicious Circle, den wir da erleben."
  },
  {
    "start": 3091.0,
    "end": 3097.76,
    "text": "Und deswegen ist es ja im Regelfall auch kein Spiegel, sondern ein Rückspiegel nur sozusagen."
  },
  {
    "start": 3097.84,
    "end": 3099.38,
    "text": "dazu zur inhaltlichen Bewertung."
  },
  {
    "start": 3099.86,
    "end": 3104.3,
    "text": "aber Tatsache ist so wird das eben gesetzlich ausgestaltet."
  },
  {
    "start": 3105.54,
    "end": 3106.54,
    "text": "Wir werden daran arbeiten."
  },
  {
    "start": 3107.38,
    "end": 3122.4,
    "text": "dass das immer und immer wieder zu thematisieren weil das natürlich nach hinten losgeht wenn man der künstlich Kleingehalt in den Mieten hat, führt ja dazu dass dieser Mangel im Wohnungsmarkt erst zustande kommt weil natürlich gar keiner mehr aus seiner viel zu großen Wohnung aussieht."
  },
  {
    "start": 3122.44,
    "end": 3132.54,
    "text": "Aus Kostengründen weil die also schön günstig ist er da drin sitzen bleibt und das ja unter anderem eine der Gründe ist warum wir diesen Riesenwohnungsmangel zumindest in den angespannten Wohnlagen haben."
  },
  {
    "start": 3133.08,
    "end": 3138.3,
    "text": "Ja ich bin wirklich Kritiker von diesen Mietspiegeln die sich nur noch füttern mit diesen regulierten Mieten."
  },
  {
    "start": 3138.74,
    "end": 3143.92,
    "text": "aber du hast es völlig richtig formuliert Ich muss mich nicht ohne Not als Investor in diese Lage begeben."
  },
  {
    "start": 3144.58,
    "end": 3152.44,
    "text": "Und wenn das dann kommt, da müssen wir sehen wie es ausgestaltet wird was das bedeutet für existierende Mietverhältnisse welche Ausnahmeregelungen da bestehen."
  },
  {
    "start": 3152.62,
    "end": 3157.66,
    "text": "Da arbeiten wir auch dran dass die so wie bei der Mietpreisbremse sind, wenn's denn dann kommt."
  },
  {
    "start": 3158.86,
    "end": 3184.5,
    "text": "Das ist ein wichtiges Thema beim Thema Regulierung und was zum Beispiel auch für viele Käufer ein Aspekt ist mag man dazu hatten wir beide ja auch schon zusammen gesprochen ist die sogenannte Vorkaufsrechts Ausübung, also dass Kommunen in einen Kaufvertrag eintreten können wenn Käufer und Verkäufer den in den sogenannten sozialen Erhaltungsgebieten abschließen."
  },
  {
    "start": 3185.38,
    "end": 3188.94,
    "text": "Und das ehrlich gesagt ist auch für Feinschmecker ja?"
  },
  {
    "start": 3190.04,
    "end": 3202.72,
    "text": "Also das ist eine Frage wie kann ich denn da noch Rechtssicherheit haben, wenn ich innerhalb der sogenannten Mediöschutzgebiete eine Immobilie kaufe und mir dann die Kommune reinkrätscht."
  },
  {
    "start": 3203.34,
    "end": 3205.62,
    "text": "Und die Immobilien erwirbt."
  },
  {
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    "end": 3219.2,
    "text": "Da gab es ein höchstrichterliches Urteil, weil die Vorkaufsrechtsausübung in Berlin und anderen deutschen Großstädten einfach so exzessiv war, dass man das dann höchsterichtlich klären musste."
  },
  {
    "start": 3219.76,
    "end": 3226.44,
    "text": "Dann hatte das Bundesverwaltungsgericht gesagt, das war verfassungswidrig wie das zuletzt praktiziert wurde."
  },
  {
    "start": 3227.58,
    "end": 3234.14,
    "text": "Und da war der Gedankengang der, dass ein Vorkaufsrecht nicht allein deswegen ausgeübt werden darf."
  },
  {
    "start": 3235.08,
    "end": 3242.02,
    "text": "Weil die Gemeinde befürchtet, ein Käufer könnte künftig was tun, was politisch unerwünscht"
  },
  {
    "start": 3242.16,
    "end": 3242.36,
    "text": "ist.\"."
  },
  {
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    "end": 3242.76,
    "text": "Ja?"
  },
  {
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    "end": 3251.36,
    "text": "Da hatte das Bundesverwaltungsgericht, zwei tausend und zwanzig gesagt entscheidend ist die tatsächliche Nutzung zum Zeitpunkt der Entscheidung."
  },
  {
    "start": 3251.92,
    "end": 3254.1,
    "text": "Und das wird jetzt umgedreht!"
  },
  {
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    "end": 3255.28,
    "text": "Das ist wichtig, das zu verstehen."
  },
  {
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    "end": 3260.2,
    "text": "Und in Zukunft soll es, das kommt im Rahmen der Baugesetzbuchnovelle."
  },
  {
    "start": 3261.78,
    "end": 3280.78,
    "text": "In Zukunft soll das Vorkaufsrecht auch dann bestehen können wenn nachteilige Ausstrahlungswirkungen – so heißt das nachteile ausstrahlungswirkung auf die Umgebung wegen möglicher Satzungswidriger Nutzungen Achtung zu erwarten sind."
  },
  {
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    "end": 3288.28,
    "text": "Also wenn einfach die Gefahr besteht, dass der Marco zusammen mit dem Stefan möglicherweise was gefährliches tun."
  },
  {
    "start": 3288.38,
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    "text": "Denn die sind ja Immobilien heil."
  },
  {
    "start": 3290.36,
    "end": 3298.86,
    "text": "Dann reicht schon die Befürchtung das ihr das tun könntet ohne dass es darauf ankommt ob das jetzt schon der Fall ist."
  },
  {
    "start": 3299.54,
    "end": 3302.2,
    "text": "und ehrlich gesagt das halte ich für einen Generalverdacht."
  },
  {
    "start": 3302.28,
    "end": 3309.62,
    "text": "von Immobilinkäufern finde ich ein Unding geht nicht aber hat eine sehr hohe Eintrittswahrscheinlichkeit."
  },
  {
    "start": 3311.06,
    "end": 3320.02,
    "text": "Die Kommune hat drei Monate Prüfzeit, um ihr Vorkaufsrecht zu prüfen und dann in diesen Kaufvertrag einzusteigen."
  },
  {
    "start": 3321.08,
    "end": 3323.22,
    "text": "Das wird natürlich nicht bei allen Kaufverträgen passieren."
  },
  {
    "start": 3323.32,
    "end": 3326.0,
    "text": "dazu sind die Kommunen Klamm, die haben gar nicht genügend Geld."
  },
  {
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    "end": 3333.46,
    "text": "aber jeder Käufer in diesen sozialen Haltungsgebieten wird in den entsprechenden Kommunen eine Abwendungsvereinbarung bekommen."
  },
  {
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    "end": 3341.94,
    "text": "Und die Abwendungsvereinbarung heißt dann Unterwürfe, die ich bitte unseren Satzungszwecken, die meistens stärker und schärfer sind als das geltende Recht und Gesetz."
  },
  {
    "start": 3342.78,
    "end": 3342.82,
    "text": "Ja?"
  },
  {
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    "end": 3352.52,
    "text": "Und wenn du dich der Handschelle sozusagen unterwirfst, dann verzichten wir auf dass die Vorkaufsrechtsausübung."
  },
  {
    "start": 3352.6,
    "end": 3353.78,
    "text": "ansonsten werden wir das prüfen."
  },
  {
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    "end": 3360.2,
    "text": "Und damit versucht man natürlich wie so ein Fallensteller sich in den Weg zu stellen."
  },
  {
    "start": 3361.88,
    "end": 3363.44,
    "text": "Das heißt soziale Bodenpolitik."
  },
  {
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    "text": "Aber ehrlich gesagt, das ist für mich ein Misstrauensvotum in die Vertragsfreiheit."
  },
  {
    "start": 3369.88,
    "end": 3376.46,
    "text": "Das sind echter Störpunkt in der Baugesetzbuch-Novelle, die ansonsten ganz viel Positives beinhaltet."
  },
  {
    "start": 3376.96,
    "end": 3384.68,
    "text": "Da nicht falsch verstehe ich glaube die Baugesetzbuch-Nouvelle hat ganz viele positive Sachen für den Neubau geht schneller, geht einfacher, geht digitaler."
  },
  {
    "start": 3384.72,
    "end": 3385.5,
    "text": "da ist ganz viel richtig."
  },
  {
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    "end": 3390.6,
    "text": "aber dieses Vorkaufsrecht Das ist da eben auch verborgen und das ist hochkritikwürdig."
  },
  {
    "start": 3391.04,
    "end": 3396.18,
    "text": "Also, auch damit müssen sich Immobilienkäufer in den Milieusschutzgebieten in Zukunft auseinandersetzen?"
  },
  {
    "start": 3396.68,
    "end": 3397.48,
    "text": "Wie viel betrifft das?"
  },
  {
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    "text": "Das wäre jetzt genau meine Frage."
  },
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    "text": "also wo?"
  },
  {
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    "end": 3403.22,
    "text": "überall sind Milieuschutzgebiete und es geht ja erst mal wahrscheinlich nur für den Mehrfamilienhauskäufe."
  },
  {
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    "text": "Ja, das gilt für den Mehrfamilienhauskäufer."
  },
  {
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    "text": "Aber es gibt sogar hier eine Sondersituation, dass das in Zukunft auch für Einzel-Eigentumel gelten soll."
  },
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    "end": 3419.3,
    "text": "Also da hat man mitgedacht und übrigens der Share Deal soll davon betroffen sein."
  },
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    "end": 3431.24,
    "text": "Da hat der Gesetzgeber schon alle Umgehungstatbestände, die jetzt in den schnellen Köpfen sofort zu rattern beginnen, sofort mit gedacht betroffen."
  },
  {
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    "end": 3443.3,
    "text": "Also man kann dem nicht einfach durch Anteilsverkäufe entgehen, also in Berlin ist quasi die gesamte Innenstadt von Milieuschutzgebieten übersät."
  },
  {
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    "end": 3444.48,
    "text": "Es sind vierundachzig Stück."
  },
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    "start": 3445.08,
    "end": 3452.72,
    "text": "Ich glaube München sind mehr als zweihunderttausend Wohnungen davon betroffen, also sind schon viele Areale in den deutschen Innenstädten."
  },
  {
    "start": 3453.86,
    "end": 3464.28,
    "text": "und wenn das natürlich ein wirklich mächtiges Instrument wird Dann haben viele Städte natürlich ist recht die Motivation, diese sozialen Erhaltungsgebiete noch mehr zu nutzen."
  },
  {
    "start": 3464.38,
    "end": 3472.22,
    "text": "Noch mehr auszurufen und wir werden erleben dass das eine ganz schöne Verbreitung findet weil jetzt eben dieses Instrument scharf gestellt wird."
  },
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    "end": 3485.68,
    "text": "Ja hoffe ich, dass uns nicht so viele Ideals weggenommen werden so ja auch schon mit Abwendungserklärungen in München mal zu tun Wo das nachher sogar ein Case gewesen wäre, inklusive diese Erklärung."
  },
  {
    "start": 3485.86,
    "end": 3491.26,
    "text": "Also muss man sich auf jeden Fall im Detail damit beschäftigen wenn man in einem solchen Milieuschutzgebiet ankaufen will?"
  },
  {
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    "end": 3507.0,
    "text": "Ich habe mal eins unterzeichnet und dann hab ich der Bauverwaltung gesagt naja es war so ein Vorderhaus mit Seitenflügel Also rechts und links jeweils eine Einzimmerwohnung, also so ein Zwei-Spenner im Seitenschlügel."
  },
  {
    "start": 3507.8,
    "end": 3513.24,
    "text": "Kleine Einzimerwohnungen rechts mit links Und die Brandwand, da wo der Seitenflügel aufhört, war nicht verputzt."
  },
  {
    "start": 3513.64,
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    "text": "Die Rückwand auch nicht!"
  },
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    "text": "Also einfach Ziegelstein."
  },
  {
    "start": 3516.78,
    "end": 3519.7,
    "text": "Und ich kann mir vorstellen, da sind Gassetagenheizungen drin."
  },
  {
    "start": 3519.82,
    "end": 3522.08,
    "text": "Das ist da im Winter zieht wie Hechtzupel."
  },
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    "end": 3528.26,
    "text": "und ich habe diese Abwendungsvereinbarung unterschrieben weil das Haus günstig war und ich wollte es wirklich haben."
  },
  {
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    "end": 3535.5,
    "text": "ja und ich hatte Sorge bei dass in so einer prägnanten Innenstadtlage war, dass da das Vorkaufsrecht ausgeübt würde."
  },
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    "start": 3535.66,
    "end": 3539.42,
    "text": "Also habe ich es unterschrieben, hab dann aber gefragt können wir nicht diese Brandwand ausnehmen?"
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  {
    "start": 3539.5,
    "end": 3541.14,
    "text": "Ich verputze die, ich höre auch nicht die Mieten."
  },
  {
    "start": 3541.74,
    "end": 3548.66,
    "text": "und dann sagte mir das Bauamt nee, das kann man nicht machen dafür brauchen sie eine extra Genehmigung, das können wir NICH ausnehmen aus der Abwendungsvereinbarung."
  },
  {
    "start": 3549.16,
    "end": 3557.86,
    "text": "meine Rückfrage naja Aber die Mieter zahlen ja ihre Heizkosten selber also mit Gazetagenheizungen Wer bestimmt nicht so richtig angenehm, lass uns das doch rausnehmen."
  },
  {
    "start": 3557.94,
    "end": 3558.36,
    "text": "Nee, das ging"
  },
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    "end": 3558.6,
    "text": "nicht.\"."
  },
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    "end": 3562.52,
    "text": "Also da merkt man wie ideologisch es zum Teil ist."
  },
  {
    "start": 3563.72,
    "end": 3566.5,
    "text": "So werden das leider viele Immobilienkäufer erleben."
  },
  {
    "start": 3567.24,
    "end": 3575.58,
    "text": "Dem muss man sich ein Stück weit stellen und muss auch mit seiner Bank dann drüber sprechen dass es ein bisschen länger dauert ganz unabhängig davon ob die Kommune des Vorkaufsrecht ausübt."
  },
  {
    "start": 3576.16,
    "end": 3578.04,
    "text": "aber diese drei Monate die muss man einfach mitdenken."
  },
  {
    "start": 3580.0,
    "end": 3590.88,
    "text": "Wir haben diskutiert auch in Monau Sanierungszwang durch die Hintertür."
  },
  {
    "start": 3591.04,
    "end": 3593.2,
    "text": "weil also weiß noch vor."
  },
  {
    "start": 3593.72,
    "end": 3596.74,
    "text": "War das ein, zwei Jahre und haben gesagt so wir machen jetzt alle den Klassenerhalt."
  },
  {
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    "end": 3598.939,
    "text": "Also wir machen auf jeden Fall was."
  },
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    "start": 3599.0,
    "end": 3604.2,
    "text": "wenn man gut die oberste Geschoss der Gekelle decken muss man sowieso schon dämmen aber da kann man mit leichten Maßnahmen etwas machen."
  },
  {
    "start": 3604.919,
    "end": 3609.48,
    "text": "Klar dass wir einen anderen Auftrag haben wie weit wir über die nächsten Jahrzehnte kommen müssen und dann müssen wir deutlich was tun."
  },
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    "text": "Was ist jetzt konkret?"
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    "text": "Wir haben diskutiert Die Banken müssen möglicherweise mehr Eigenkapitalpuffer vorhalten für Immobilien, die sie finanzieren."
  },
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    "end": 3623.72,
    "text": "Die besonders schlechte Energieeffizienzen lassen."
  },
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    "start": 3623.759,
    "end": 3629.879,
    "text": "einen Teilnehmer sagt in der Masse meint D und besser ist okay alles darüber kannst du bald nicht mehr finanziert."
  },
  {
    "start": 3630.48,
    "end": 3632.759,
    "text": "das wäre ja wie ein Sanierungszwang durch den Hintertür walten."
  },
  {
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    "end": 3638.98,
    "text": "Ja ich glaube ganz ganz viel von diesen energetischen Auflagen kommt über die Finanzierung seite."
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  {
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    "end": 3646.64,
    "text": "Das hat ja Also diese EPBD, diese europäische Gebäude Richtlinie."
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    "end": 3651.12,
    "text": "Es lohnt sich dieses Akronym zu kennen, EPBd."
  },
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    "end": 3663.319,
    "text": "Diese EU-Gebäuderichtlinie kommt ja jetzt über das Gebäudemodernisierungsgesetz in unser nationales Recht und deswegen ist es super dass wir da einmal drüber sprechen."
  },
  {
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    "end": 3669.259,
    "text": "diesen Sanierungszwang den gibt's jetzt doch nicht in dieser EU-Gebäuderichtlinie der ist rausgefallen."
  },
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    "start": 3669.799,
    "end": 3675.6,
    "text": "Den wollte übrigens ursprünglich die EU-Kommission Unter Ursula von der Leyen einführen."
  },
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    "end": 3689.419,
    "text": "Auch die damalige Bundesregierung hatte das befürwortet, das EU-Parlament hatte es befürwartet und dann sind mehrere Nationalstaaten sturmgelaufen und auch wir Verbände haben in Brüssel echt getrommelt dass das rausfällt."
  },
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    "end": 3691.5,
    "text": "Und dann ist der Ampel."
  },
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    "end": 3695.339,
    "text": "Robert Habeck mit seinem Heizungsdisaster hat das dann auch gemerkt."
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  {
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    "end": 3697.22,
    "text": "Das führt zum Volksaufstand."
  },
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    "end": 3703.319,
    "text": "dann hat auch schließlich die Bundesregierung von diesem Sanierungszwang Abstand genommen, das ist jetzt rausgefallen."
  },
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    "text": "Aber Achtung!"
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    "start": 3707.68,
    "end": 3727.52,
    "text": "Diese EPBD-Regelung heißt jetzt dass bis zum Jahr im Durchschnitt sechzehn Prozent des Primärenergieverbrauchs reduziert werden muss und bis zum Ja zwei Tausendfünfunddreißig um zwanzig bis zweionzwanzig Prozent."
  },
  {
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    "end": 3734.1,
    "text": "Also, bis zu zwei tausendfünfundvierzig gibt es ja die Verbrauchssenkung bis null, also weil wir dann Null-Emissionsgebäude haben."
  },
  {
    "start": 3734.839,
    "end": 3737.04,
    "text": "und was bedeutet das denn für Deutschland?"
  },
  {
    "start": 3737.98,
    "end": 3752.56,
    "text": "Das entspräche bis zwei Tausenddreißig respektive fünfunddreizig einer Sanierung aller Gebäude in den Effizienzklassen FG&H auf Emil –das ist der sechzehn Prozentziel– beziehungsweise auf Dora."
  },
  {
    "start": 3753.08,
    "end": 3756.279,
    "text": "Das ist dann dieses zwanzig bis zweinzwanzig Prozent Ziel."
  },
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    "start": 3757.22,
    "end": 3760.259,
    "text": "Und das wären neuer schlanke acht Komma acht Millionen Gebäude."
  },
  {
    "start": 3761.879,
    "end": 3770.98,
    "text": "und wie man das innerhalb von vier respektive Neun Jahren hinkriegen will, dass man fast neun Millionen Gebüde so saniert?"
  },
  {
    "start": 3772.12,
    "end": 3784.16,
    "text": "Das ist bisher nicht geregelt und es gibt auch keinen Regelungsansatz in dem neuen Gebäude Modernisierungsgesetz, das jetzt ja gerade in der Schlussbefassung im parlamentarischen Lauf ist."
  },
  {
    "start": 3784.62,
    "end": 3791.439,
    "text": "Es gibt keinen Regelungsansatz in dem Gebäudemodernisierungs-Gesetz wie es erreicht werden soll – aber Achtung!"
  },
  {
    "start": 3792.66,
    "end": 3798.279,
    "text": "Die erste Überprüfung dieses Gebäudes modernisierungsgesetzes die gibt es aber schon im Jahr twohntausenddreißig."
  },
  {
    "start": 3799.14,
    "end": 3804.7,
    "text": "Das heißt des Thema bleibt virulent und kommt irgendwann wieder auf uns zu."
  },
  {
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    "end": 3811.64,
    "text": "Das Thema geht jetzt an uns vorbei und wir können alles irgendwie so lassen wie es ist, das ist nicht der Fall."
  },
  {
    "start": 3812.22,
    "end": 3820.799,
    "text": "Man hat einfach nur dass im Gebäudemodernisierungsgesetz nicht ausgestaltet aber diese EU-Vorgabe die ist jetzt in nationales Recht überführt."
  },
  {
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    "end": 3825.68,
    "text": "Wir haben einfach keine Regelung wie man's anwenden will Aber das thema steht im raum."
  },
  {
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    "end": 3829.439,
    "text": "Es macht also Ich weiß, da mache ich sehr unbeliebtes."
  },
  {
    "start": 3829.54,
    "end": 3833.04,
    "text": "Es macht mir aber auch Freude muss ich sagen inhaltlich dieses Thema jetzt?"
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    "end": 3844.279,
    "text": "das ist klar Und wir haben bei unserem mobilen Bestand viel viel analysiert am Ende sehr sehr viel weniger gemacht was energetische Sanierung anbelangt."
  },
  {
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    "end": 3863.759,
    "text": "Wir haben aber ein paar Dinge gemacht um diese Immobilien ready for the future zu machen gerade wenn man da einen bestand hat und dass eben zu verstehen wie das gut funktioniert Wie man es gut finanzieren kann wie man's gut umsetzt gute Energieberater und sozusagen Das macht Freude, also allein schon wegen der an sich mal großen Missionen die wir da glaube ich alle haben."
  },
  {
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    "end": 3877.46,
    "text": "Aber auch für den eigenen Vermögensaufbau weil ich das Gefühl habe seit Jahren, dass es seit des Thema so präsent ist was im Prinzip zwanzig-zweiundzwanzig passiert ist... Ich tue mir extrem etwas Gutes für meinen Vermögenaufbau, weil ich natürlich Werte hebe!"
  },
  {
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    "end": 3880.359,
    "text": "Wenn ich mich darum kümmern, einen Plan habe."
  },
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    "end": 3889.22,
    "text": "Nicht ad hoc jetzt alle auf energieeffizienzklasse A und überall die Wärmepumpen reinwerfen weil das maximal ineffizient vom Geld ausgeben ist."
  },
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    "end": 3895.1,
    "text": "aber über die zeit einen guten plan zu haben dass zum machen das ist sehr vermögenswirksam glaube ich."
  },
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    "end": 3899.339,
    "text": "Aber ich glaube wir müssen so ein paar baustellen noch aus dem weg räumen."
  },
  {
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    "end": 3911.939,
    "text": "also wenn ich jetzt zb meine fossile heizung ersetzen will Und jetzt haben wir ja die Situation, dass die kommunale Wärmeplanung bis Sommer zum Beispiel in den deutschen Großstädten."
  },
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    "end": 3919.479,
    "text": "Zumal es fertig sein wird und ich dann auch weiß wo es zb nah oder Fernwärmenetze gibt."
  },
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    "end": 3922.62,
    "text": "Ich möchte die installieren aber ich darf nicht."
  },
  {
    "start": 3924.08,
    "end": 3925.839,
    "text": "Dann fragt sich der eine andere vielleicht warum denn?"
  },
  {
    "start": 3927.12,
    "end": 3933.04,
    "text": "Also vielleicht noch mal einen Paragrafen, den man auch nach dem Podcast bitte einmal googeln sollte."
  },
  {
    "start": 3933.54,
    "end": 3942.859,
    "text": "Das ist der fünfundundsechsenfünfzigzeh BGB also fünfundundsechsund fünfzigzehn wie CESA, bürgerliches Gesetzbuch BGB."
  },
  {
    "start": 3943.799,
    "end": 3956.66,
    "text": "Der regelt nämlich dass die Kosten der bestehenden fossilen Heizung durch neue, also dekarbonisierte Lieferungen aus Wärmenetzen nicht überschritten werden dürfen."
  },
  {
    "start": 3958.66,
    "end": 3965.16,
    "text": "Also finde den Fehler, das ist Teil der Wärmelieferverordnung und dieses fünft-sechsundfünfzig C BGB."
  },
  {
    "start": 3965.899,
    "end": 3974.66,
    "text": "Und jetzt weiß ich dass in drei von vier Fällen so ein Fernwärmenetz teurer ist als die existierende fossile Heizung."
  },
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    "start": 3975.08,
    "end": 3983.319,
    "text": "Ich möchte sie gerne neu installieren darf aber nicht wegen dieser Wärmelieferverordnung und dem fünfzechsten fünfzigzehnt."
  },
  {
    "start": 3983.399,
    "end": 3989.5,
    "text": "Das wird ein Thema sein im nächsten Jahr, deswegen Marco vielleicht aber auch da nochmal Timing ist ja alles."
  },
  {
    "start": 3991.12,
    "end": 3998.479,
    "text": "Wenn ich jetzt überlege nämlich heute die Gazetalschenheizung raus und mache heute die Fernheizung – Ich darf es aber nicht weil's zu teuer ist für meine Mieter!"
  },
  {
    "start": 3999.12,
    "end": 4000.92,
    "text": "Dann stehe ich so zwischen Baum und Bauke."
  },
  {
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    "end": 4013.0,
    "text": "Da würde ich sagen noch mal Geduld warteten halbes Jahr ob es dann zu dieser Wärme-LV-Novelle kommt, die dringend überfällig ist."
  },
  {
    "start": 4013.58,
    "end": 4017.979,
    "text": "Denn wenn Fernwärme gewünscht ist als Beitrag zur Decarbonisierung muss sie auch möglich sein."
  },
  {
    "start": 4018.42,
    "end": 4021.799,
    "text": "Wenn Sie jetzt de facto verboten sind, weil's teurer ist führt das natürlich zu nix."
  },
  {
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    "end": 4029.18,
    "text": "Was für mich ein echter Eyeopener ist, ist die Frage was bedeuteten dass eigentlich für unsere Kosten als Vermieter?"
  },
  {
    "start": 4029.779,
    "end": 4036.64,
    "text": "Wenn ich jetzt diese neue Biotreppe mir angucke ja also die jetzt da in dem Gebäudemodernisierungsgesetz Biotreppe heißt."
  },
  {
    "start": 4037.58,
    "end": 4056.16,
    "text": "Du kennst ja da diese Stufen, zehn Prozent, fünfzehn Prozent, dreißig Prozent erneuerbarer Energienanteilen und wenn wir als Vermieter in Zukunft fünfzig Prozent der Kosten für diese Biogaskosten aber auch für die Netzgebühren und für die CO-Zweikosten aufwenden müssen."
  },
  {
    "start": 4056.24,
    "end": 4056.92,
    "text": "Fünfzig Prozent."
  },
  {
    "start": 4057.42,
    "end": 4069.1,
    "text": "Dann führt das ehrlich gesagt dazu dass wir wahrscheinlich in den Zwei Tausend Dreißiger Jahren so bis zu ein Drittel der Heizkosten unserer Mieter als Vermieter zahlen."
  },
  {
    "start": 4070.92,
    "end": 4074.72,
    "text": "Und jetzt habe ich einfach diese Miete, die im Winter auch mal die Heizung über das Fenster regeln."
  },
  {
    "start": 4075.16,
    "end": 4089.799,
    "text": "Also wenn sie halt die Sachen nicht selber bezahlen sondern vom Amt wegen mir alimentiert werden dann soll es ja Menschen geben, die reduzieren dann halt nicht das Thermostat an der Heitzung und machen Danzfenster auf, sondern die Regeln halt bekanntermaßen den Heizing über das Fänster."
  },
  {
    "start": 4090.399,
    "end": 4094.399,
    "text": "Wenn ich dann als Vermierter eintritt in dieser Heiz-Kosten bezahlen soll."
  },
  {
    "start": 4094.58,
    "end": 4099.319,
    "text": "Ehrlich gesagt, dann regt es mich auf und das ist jetzt Teil dieses Gebäude Modernisierungsgesetzes."
  },
  {
    "start": 4100.019,
    "end": 4114.059,
    "text": "und auch deswegen haben wir einen Kostenzwang, den ich auf der einen Seite die Miete nicht endlos elastisch entwickeln kann und auf der anderen Seite aber ein Drittel der Heizkosten noch als Fernmieter tragen muss, dann wird halt der Korridor schmaler ja?"
  },
  {
    "start": 4114.219,
    "end": 4116.38,
    "text": "Und deswegen ist es so wichtig dass man sich um das Thema kümmert."
  },
  {
    "start": 4118.439,
    "end": 4125.42,
    "text": "Ja also Ein Plan machen gilt glaube ich wie überall für die für die Immobilien die man da hat und."
  },
  {
    "start": 4126.46,
    "end": 4130.16,
    "text": "Ich glaube auch ein bisschen die Chancen drin begreifen, die das für den Vermögensaufbau mit sich bringt."
  },
  {
    "start": 4130.26,
    "end": 4139.5,
    "text": "wenn man es nämlich richtig macht erklären kann dem Banken gegenüber sich selbst gegenüber potenziellen Käufern vielleicht irgendwann in der Zukunft warum man wir eine Immobilie entwickelt hat dann macht das Sinn so."
  },
  {
    "start": 4139.859,
    "end": 4141.319,
    "text": "jetzt gibt uns den Ausblick nach vorne."
  },
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    "start": 4141.46,
    "end": 4144.88,
    "text": "also ist so schwer ja grad zu sagen jetzt gefühlt ganz aktuell."
  },
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    "end": 4149.34,
    "text": "es hat sie wieder bischen Bisschen beruhigt, vielleicht beruhigen sich gerade die Zinsen wieder."
  },
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    "text": "Was erwartest du fürs zweite halb Jahr?"
  },
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    "text": "Weiter Chaos oder Ruhe?"
  },
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    "end": 4167.58,
    "text": "Also ich glaube der Markt kommt zurück in das Fahrwasser dass wir auch im Jahr zwanzig und vierundzwanzig erlebt haben also wo wir es mit graduell wieder steigenden Transaktionszahlen und Kauffällen zu tun haben."
  },
  {
    "start": 4168.219,
    "end": 4175.279,
    "text": "bei den Kaufpreisen würde ich mal sagen da haben wir so eine Seitwärtsbewegung es Beteilmärkte geben wo es leicht nach oben geht."
  },
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    "start": 4175.38,
    "end": 4183.04,
    "text": "Ich glaube, überwiegend hat das so eine Seitwärtsbewegung, so eine laterale Tendenz, dass sich das auf diesem Niveau jetzt wiederfindet."
  },
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    "start": 4184.04,
    "end": 4196.12,
    "text": "Ich habe den Eindruck, dass das spiegelt dann auch die Zinserwartungen wieder, sodass ich glaube, dass wir eigentlich aus Käuferperspektive einen guten Markt haben zum Planen."
  },
  {
    "start": 4196.639,
    "end": 4205.3,
    "text": "Man muss nicht ganz kurzfristig Aktivismus veranstalten sondern hat ein ganz gutes Zeitfenster Vorsicht, dass man jetzt gut nutzen kann."
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  {
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    "end": 4205.88,
    "text": "Ja?"
  },
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    "start": 4206.68,
    "end": 4215.7,
    "text": "Also wenn man einfach die Dinge, die wir jetzt auch bedacht haben... Wenn man die mitdenkt, das man dann ehrlich sagt sehr saubere gesunde Investitionsentscheidungen treffen kann."
  },
  {
    "start": 4216.86,
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    "text": "Wenn wir jetzt über diese Politik Sachen ja so sprechen, da denkst du ja manchmal Boah!"
  },
  {
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    "text": "Wenn man immer nur über diese Risiken spricht ich bin kein Pessimist."
  },
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    "end": 4236.16,
    "text": "Das muss mir auch sagen also ich sehe schon wahnsinnige Chancen im Markt und wir müssen halt mit diesen Regulierungen ... umgehen und dann überlegen, welche Konsequenz treffe ich als Investor."
  },
  {
    "start": 4237.34,
    "end": 4243.3,
    "text": "Und ich glaube wenn man das einfach mitdenkt... ...dann kann man echt weisige Sunde tolle Marktentscheidungen treffen."
  },
  {
    "start": 4243.68,
    "end": 4251.019,
    "text": "Ich glaube dass man jetzt auch Deal Time nutzen kann aus den vorhergesagten Gründen und es wird ein ganzes Stück weit auch so bleiben."
  },
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    "start": 4251.88,
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    "text": "Auch wenn ein paar Marktteilnehmer nicht mehr nur zuschauen sondern wieder zurückkommen in den Markt."
  },
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    "text": "Wir sehen es übrigens schon bei größeren internationalen Playern, die jetzt auch nach Deutschland kommen."
  },
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    "text": "Also so die großen Pensionsfonds aus dem USA, aus Kanada, die hier im großvolubigen Bereich auch wieder Immobilien kaufen in Deutschland."
  },
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    "end": 4276.88,
    "text": "Die lassen sich übrigens von der Regulierung nicht so richtig verschrecken."
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    "text": "Denn das kennen wir ja aus anderen Ländern und aus anderen Städten rund um den Globus auch."
  },
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    "text": "Das ist eingepreist."
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    "text": "Dieses Enteignungsthema wäre nicht eingeppreist."
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    "text": "Das wäre der Gamechanger."
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    "text": "Dann sind wir so in diesem normalen Regulierungsgestrück und wenn die jetzt im Baskenland, in Katalonien, in London, in New York, in Stockholm Immobilien kaufen, kennen diese ähnliche Geschichten ja?"
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    "text": "Also sprecht mal mit den Leuten in der Schweiz und in Österreich."
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    "text": "überall geht es um diese Mietrechtsverschärfungen."
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    "text": "also überall ist dieser Äthatismus am Laufen überall dreht man an diese Regulierungsschraube."
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    "text": "Die kennen das und kommen trotzdem zu uns, weil es ein spannender Markt ist."
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    "text": "und sie sind nicht blind."
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    "text": "Sie kennen also unser Mietrecht mittlerweile sehr genau, weil ihr halt riesige Research Abteilungen haben."
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    "text": "Ja, die wissen wie wir funktionieren aber haben so den Eindruck Das ist ein entwicklungsfähiger Markt und ich glaube dass nachher auch der Grund warum Einfach eine sehr gute Idee ist, am richtigen Standort mit dem richtigen Objekt zum richtigen Preis zu kaufen."
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    "end": 4359.099,
    "text": "Ja ich glaube auch wirklich man kann in den nächsten sechs Monaten aber keine Ahnung wie lange auch immer das berühmte Fenster war keine wirklich jetzt gute Deals machen."
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    "text": "Stefan und ich haben entschieden wir kaufen für den Bestand jetzt zu was wir seit seit Jahren eigentlich nicht im größeren Stile gemacht haben weil wir gesagt haben hey wir haben da genug und wir wollen den mobilen Handel machen."
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    "text": "Von einem Jahr klang das noch anders ja?"
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    "end": 4379.9,
    "text": "Ja eben also dass es wirklich Weil das einfach tolle Gelegenheiten sind, wir haben mittlerweile die guten Strukturen glauben, das gut entwickeln zu können."
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    "text": "Glauben auch Effizienzen heben zu können in dem wie wir sind und also indem wir das verwalten und werden definitiv im zweiten Halbjahr da wieder zukaufen weil wir auch daran glauben."
  },
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    "start": 4390.9,
    "end": 4392.18,
    "text": "Jürgen vielen vielen herzlichen Dank!"
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    "end": 4396.3,
    "text": "Das war ein großes Politik Update und eine super Marketing-Side."
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    "start": 4396.38,
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    "text": "Danke"
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    "text": "bis zum nächsten Mal."
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    "text": "Sehr gerne vielen dank dir tschüss."
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]