[
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    "end": 2.96,
    "text": "Ich hab einen Master-Excel, da sind das alles drin was du brauchst."
  },
  {
    "start": 3.0,
    "end": 4.36,
    "text": "Wahrscheinlich genauso ein Ding wie ihr habt."
  },
  {
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    "end": 9.3,
    "text": "Also da sind alle Finanzierungsdaten drinnen, Belagungsausläufe, Tilgungen und sonstwas ja?"
  },
  {
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    "end": 17.44,
    "text": "Und das ist auch das was sich den Banken periodisch liefern muss als Bonitätsnachweis natürlich für deren Compliance an der Stelle."
  },
  {
    "start": 18.0,
    "end": 26.06,
    "text": "Und das habe ich jetzt auch letztens mit einer KI aufwendig in mehreren Etappen verarbeitet, wenn ich zum Beispiel eine Strukturentschaltung mache."
  },
  {
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    "end": 31.78,
    "text": "Wenn ich hier etwas an dem Unternehmenssetup ändern will, dann musst du ja sehr genau wissen, was liegt wo?"
  },
  {
    "start": 31.9,
    "end": 38.28,
    "text": "Welche Werte wie also in die Häuser und so weiter... Das kannst du wieder supergut mit der KI hier strukturiert auslesen!"
  },
  {
    "start": 51.1,
    "end": 55.96,
    "text": "Der Hegel verwaltet Fast fünfhundert Einheiten selbst, also er besitzt erst mal fünfhunderte Einheiten."
  },
  {
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    "end": 56.34,
    "text": "Knapp!"
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    "end": 60.68,
    "text": "kümmert sich um die Verwaltung, naja selbst bzw."
  },
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    "end": 72.06,
    "text": "hat selber was aufgebaut an Verwaltungsstrukturen so dass er als Investor hier wirklich einen guten Job machen kann und trotzdem zum Beispiel spontan in den letzten vier Tage auf Ibiza verbracht hat also auch ein freiheitliches Leben führt."
  },
  {
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    "end": 81.18,
    "text": "davor hat er vor ein paar Jahren seinen Job an Nagel gehängt als Berater und hat in den jahren ja seit zwei tausend sechzehn fleißig-fleißig Immobilien aufgebaut."
  },
  {
    "start": 81.24,
    "end": 82.98,
    "text": "ist es eine unfassbar beeindruckende Geschichte."
  },
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    "text": "wir wollen von Helge Lernen heute im speziellen über das Thema Verwaltung."
  },
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    "end": 92.04,
    "text": "Wie kriegt man das denn auf die Kette, dass das am Ende auch noch so was die Passives Einkommen ist?"
  },
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    "start": 92.08,
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    "text": "Hallo Helge!"
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    "text": "Die Antwort ist nein."
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    "end": 105.42,
    "text": "Man kann das machen, aber dann entwickeln sich die Dinge nicht so wie man es gerne hätte."
  },
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    "end": 117.48,
    "text": "Also ob sie jedem selbst steuerend einzugreifen und den Anspruch habe ich schon auch da echt die dinge gut zu entwickeln und dass auch im Sinne des Familienvermögens da voranzutreiben."
  },
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    "end": 119.52,
    "text": "Ich könnte mich jetzt natürlich zurücklehnen."
  },
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    "end": 128.38,
    "text": "Du kannst bei der Menge, bei dem Mietaufkommen auch sagen, ich akzeptiere das da Sachen nicht gut laufen und lebt mich in die Hängematte ist eben wie nicht mein Anspruch."
  },
  {
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    "end": 136.68,
    "text": "Du hast als Berater, auch als Partner bei einer großen Beratungsfirmen gearbeitet?"
  },
  {
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    "end": 141.62,
    "text": "Da kann man sich vorstellen dass du sehr viel Geld verdient hast aber auch sehr viel gearbeitet hast."
  },
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    "end": 144.6,
    "text": "Das war kein vierzig Stunden Job wahrscheinlich sondern extrem intensiv."
  },
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    "text": "Ja, eher so."
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    "end": 151.06,
    "text": "Sächsig-Siebzig im Durchschnitt ist aber intensiv."
  },
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    "start": 151.38,
    "end": 156.92,
    "text": "Und hast nebenbei den Immobilienbestand aufgebaut und zwar sehr strukturiert... ...und das kann man auch hier auf dem Podcast hören."
  },
  {
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    "end": 158.0,
    "text": "Es gibt schon Folgen mit dir."
  },
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    "end": 160.62,
    "text": "Einfach Emocation und Helge suchen, dann findet ihr das!"
  },
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    "text": "Was würdest du sagen?"
  },
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    "text": "Wie viel Zeit steckst du jetzt rein in deine Immobilie?"
  },
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    "end": 170.86,
    "text": "Wenn ich zu Hause bin, schaue ich schon täglich in meine E-Mails."
  },
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    "end": 176.14,
    "text": "Ich habe jetzt nicht den Rhythmus so geschaltet, dass ich eben im Acht und Morgens da im Büro sitze."
  },
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    "end": 181.2,
    "text": "Ich hab mir angewöhnt vor elf Uhr keine Termine zu machen, mache dann morgens Sport, gehe mit den Hunden"
  },
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    "end": 181.52,
    "text": "usw.,"
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    "text": "ja?"
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    "text": "Ja, ich mach weiß ich nicht."
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    "text": "pro Tag drei, vier, fünf Stunden am Rechner etwas telefonieren mit Handwerkern, mit Hausverweitung usw."
  },
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    "text": "Eigentlich obliegt das ja meiner eigenen Laune, wie ich Lust und Laune habe dazu."
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    "end": 197.92,
    "text": "Und auch der wieder Bedarf ist."
  },
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    "start": 198.5,
    "end": 207.1,
    "text": "Wenn du jetzt eine Ankaufsphase hast und dann nur Tattermine anstehen, dann ist vielleicht die Dringlichkeit eine höhere... Aber so würde ich mal sagen jeden Tag ein paar Stündchen mache ich schon noch."
  },
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    "start": 208.04,
    "end": 209.2,
    "text": "Also genauer wollte ich gerade darauf hinaus."
  },
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    "text": "Das ist dann wenn wir mal trennen."
  },
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    "end": 213.24,
    "text": "Ich trenne mal drei Sachen voneinander."
  },
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    "end": 219.58,
    "text": "Reine Verwaltung Asset Management, also das Weiterentwickeln."
  },
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    "text": "Ich sage mal jetzt wirklich zu entscheiden wo schaffe ich vielleicht neuen Wohnraum oder wie gehe ich strategisch mit dem Haus um?"
  },
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    "end": 227.24,
    "text": "und der dritte Block dann wirklich ankauf."
  },
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    "end": 230.78,
    "text": "Block zwei und drei ist bei dir richtig?"
  },
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    "end": 245.26,
    "text": "Die operative Hausverwaltung habe ich extern vergeben bin auch wirklich Fan von und bin überzeugt dass es zumindest für meine Vorstellung das Richtige ist, dass man sich mit dem operativen Mietermanagement neben Kostenabrechnung usw."
  },
  {
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    "end": 252.6,
    "text": "Idealerweise nicht selbst beschäftigt, dann hat man umso mehr Freiheitsgrade oder Kapazitäten für die anderen Dinge."
  },
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    "start": 253.44,
    "end": 264.0,
    "text": "Das heißt natürlich ertaff ich mich dabei wie ich hier und da auch mal Dinge mache, die normalerweise bei der Verwaltung liegen sollten gibt es manchmal ja wir haben auch einige ganz wenige Objekte, die wir selbst verwalten."
  },
  {
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    "end": 274.68,
    "text": "aber das ist ein Themenkomplex Die operative Verwaltung oder bei uns im Prinzip Autosourced, dann gibt es das strategische Asset Management."
  },
  {
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    "end": 282.88,
    "text": "Wenn man wirklich entscheidet und plant wie man welche Objekte aufwertet sei es energetisch, sei es kaufmännisch entwickelt."
  },
  {
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    "text": "Mieten anpasst weitere Umsatzpotenziale hebt durch andere Mietkonzepte keine Ahnung Parkstationen Mobilfunk Antennen und so weiter."
  },
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    "end": 293.12,
    "text": "ja also wie kann ich die Einnahmseite optimieren?"
  },
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    "end": 297.64,
    "text": "das selber strategisches Das mache ich heute komplett selbst und auch allein."
  },
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    "text": "Und dann gibt's immer noch die Rolle des Eigentümers bin ich hier zufällig auch selber."
  },
  {
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    "end": 308.04,
    "text": "das heißt manche Tätigkeiten führst du dann in der Rolle des Eigentümers aus."
  },
  {
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    "end": 315.86,
    "text": "Das heißt, heute bei mir für den Personalunion aber ich finde es sehr hilfreich zwischen diesen drei Rollen zu unterscheiden."
  },
  {
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    "end": 321.0,
    "text": "Operative Hausverwaltung, strategisches Essetmanagement und dann Eigentümerthemen."
  },
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    "text": "Was"
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    "text": "kennst du denn eigentlich?"
  },
  {
    "start": 324.22,
    "end": 335.74,
    "text": "Am Ende die ultimative Entscheidung wird was an oder verkauft, wird einen Rahmenvertrag geändert also aus der Perspektive gesehen, dass ich den Assetmanager fremd vergeben könnte."
  },
  {
    "start": 335.86,
    "end": 348.02,
    "text": "Ich könnte ja morgen entscheiden, wenn sich jemand einstelle, der für mich das AssetManager macht, der meine Hausverwaltungen vielleicht jetzt nicht kontrolliert aber die Kennzahlen checkt und da in die Abstimmung geht, dass er das nicht mehr machen möchte."
  },
  {
    "start": 348.28,
    "end": 361.32,
    "text": "Das wäre der erste Schritt, wenn ich entscheiden würde, ich brauche mehr Zeit für andere Dinge im Leben dann würde ich mir einfach einen Asset Manager einstellen, der dann genau dieses Bindeglied zwischen Hausverwartung und mir als Eigentümer dann ausführt."
  },
  {
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    "text": "Heute verschwimmt das natürlich, ja?"
  },
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    "end": 367.22,
    "text": "Was glaubst du würde ein Assetmanager kosten?"
  },
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  },
  {
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    "end": 371.38,
    "text": "Ja locker wahrscheinlich bei knapp fünf Minuten."
  },
  {
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    "end": 371.72,
    "text": "Ja klar!"
  },
  {
    "start": 374.2,
    "end": 378.36,
    "text": "Ich bin in meiner Management-Struktur total schlank."
  },
  {
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    "text": "Es gibt mich selbst."
  },
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    "end": 384.36,
    "text": "ich zahme mittlerweile ein kleines Gehalt aus obwohl ich es eigentlich nicht bräuchte."
  },
  {
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    "end": 389.66,
    "text": "Das hat eher was mit Bonität und Und ja, im Prinzip Finanzierungsanfragen zu tun."
  },
  {
    "start": 389.74,
    "end": 395.16,
    "text": "Weil die halt immer auf Angestellten Verhältnisse ausgelegt sind und immer drei Gehaltsnachweise haben wollen."
  },
  {
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    "end": 396.84,
    "text": "Das Privatier hast du dir halt nicht."
  },
  {
    "start": 396.98,
    "end": 402.3,
    "text": "Da war ich einfach leid dass ich dann immer erklären muss das ich trotzdem irgendwie meine Ankünfte habe."
  },
  {
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    "end": 405.76,
    "text": "also Fremd vergeben, ja."
  },
  {
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    "end": 409.74,
    "text": "Es gibt hervorragende Qualifikationen."
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    "end": 416.8,
    "text": "bei mir melden sich schon Leute initiativ, die sich bewerben sogar und dann wirklich hier in der Firma anfangen wollen."
  },
  {
    "start": 417.16,
    "end": 425.92,
    "text": "Ich musste denn enttäuschen weil ich kein Büro habe und nicht irgendwie so eine klassische Firma bin mit Kaffeeküche und Schreibtischen und Arbeitskollegen usw."
  },
  {
    "start": 426.56,
    "end": 435.08,
    "text": "Im Prinzip ist es hier, ich sitze hier im holsterlichen Arbeitszimmer Und ja, wir haben zwei virtuelle Assistentinnen."
  },
  {
    "start": 435.66,
    "end": 447.16,
    "text": "Ich habe einen Hausmeister der in so einem Caddy durch die Gegend fährt und vor Ort Zählerstände abliest Dinge in Ordnung hält und Wartung macht und Außenanlagen pflegt usw."
  },
  {
    "start": 447.7,
    "end": 458.84,
    "text": "Also das ist eine meiner Welten ist es ne sehr schlanke Führungsstruktur, dementsprechend könnte ich mir natürlich locker leisten da auch einen perfekt ausgebildeten SM Manager einzustellen."
  },
  {
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    "end": 463.34,
    "text": "Offenbar will ich den Moment noch nicht weil es mir wahrscheinlich auch Spaß macht in der aktuellen Lebensphase."
  },
  {
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    "end": 470.38,
    "text": "vielleicht kommt mal eine Phase wo ich dann daran nicht mehr so Lust zu habe oder vielleicht ist dann unsere Tochter soweit die studiert ja gerade Immobilienmanagement."
  },
  {
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    "text": "also wenn die mal fertig ist im Bachelor und ein Master vielleicht gemacht hat dann wäre das eine Option dass sie das irgendwann übernimmt."
  },
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    "text": "Ganz, ganz toll."
  },
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    "start": 480.66,
    "end": 481.04,
    "text": "Ganz toll."
  },
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    "text": "in welcher Situation du bist Helge finde ich sensationell."
  },
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    "text": "Lass mich das mal im Detail weiter verstehen weil ich glaube dass es für die Zuhörer extrem interessant ist."
  },
  {
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    "text": "Ich darf nach Zahlen fragen also ganz grob Bankrate und Miete im Jahr über alles."
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    "text": "Also wie viel kann man sich vorstellen?"
  },
  {
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    "end": 500.44,
    "text": "Wahrscheinlich ist die Die Miete dreimal so wie die Bankrate würde ich jetzt."
  },
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    "end": 509.02,
    "text": "bei uns sind sie zwei Komma Eins glaub ich mittlerweile Bei dir ist sie Auf jeden Fall besser, ich würde vermuten das Dreifache von der Bankrate oder so."
  },
  {
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    "end": 515.86,
    "text": "Ja, ich glaube es nicht weil ich jetzt auch viel... Ich habe jedes Jahr gekauft in allen Zinsphasen und da hast du natürlich eine bunte Durchmischung dabei."
  },
  {
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    "end": 525.44,
    "text": "Ich hab's jetzt nicht auf dich, ich will jetzt nicht die Excel-Pfeils aufmachen aber das sind ungefähr Mieteinnahmen so knapp zweieinhalb Millionen im Jahr."
  },
  {
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    "end": 530.2,
    "text": "Also wer damit nicht auskommt hat ein Ausgabenproblem behaupte ich mal."
  },
  {
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    "text": "Und die Bank rate, dass das mal so vierzig Prozent sein ungefähr."
  },
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  },
  {
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  },
  {
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  },
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    "text": "Ja"
  },
  {
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    "end": 550.64,
    "text": "also damit man sich das vorstellen kann weil es ist bei uns ich glaube war eins Komma sechs Millionen Mieteinnahmen und wie gesagt Knapp die Hälfte ist irgendwie Bankrate oder so."
  },
  {
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    "text": "So, damit man ein Gefühl kriegt."
  },
  {
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    "end": 562.38,
    "text": "Weil ich will das runterrechnen gleich auch für jemand der jetzt Fünfwohnungen hat oder fünfzig oder hundert und sich vorstellt er wächst dann und viele berichten ja ab dreißigvierzig Einheiten kommt der große Verwaltungsbummerrang."
  },
  {
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    "end": 564.58,
    "text": "Es sass uns das mal greifbar machen."
  },
  {
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    "end": 573.22,
    "text": "also da bleibt logischerweise keine keine keine eins vier Millionen übrig sondern du musst ja dann fleißig rücklagen bilden also verschiedene andere Kosten noch."
  },
  {
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    "end": 584.72,
    "text": "aber man kann sich natürlich locker vorstellen dass du Mit solchen Zahlen kannst du zwei WAs bezahlen im Jahr plus dein, dein Hausmeister der Caddy."
  },
  {
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    "text": "Du kaufst also du liest wahrscheinlich ein Auto für ihn auch oder?"
  },
  {
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    "text": "Nein"
  },
  {
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  },
  {
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  },
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    "text": "auch so eine Grundregel selber."
  },
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    "text": "Ich kaufe nur Autos weil wer nicht genau"
  },
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    "text": "Ja, wir haben hier letztes Jahr in den Dienstlastungsfirma gegründet."
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    "text": "da bin ich selbst angestellt und auch Geschäftsführer."
  },
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    "text": "Da ist mein Haus meister angestellt."
  },
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    "text": "meine frau ist da beschäftigt ja Und die berechnet dann quasi die laufenden Kosten weiter an die Objektgesellschaften, wo die Immobilien liegen."
  },
  {
    "start": 615.72,
    "end": 621.82,
    "text": "Damit ich nicht in jeder Gesellschaft Personal vorhalten muss und auch Software und Lizenzen"
  },
  {
    "start": 621.9,
    "end": 622.14,
    "text": "usw.,"
  },
  {
    "start": 622.46,
    "end": 628.8,
    "text": "das ist alles gebündelt im Anerdienstleistungsfirma, der sozusagen hier die Filmstruktur versorgt."
  },
  {
    "start": 629.14,
    "end": 630.74,
    "text": "Was produziert die Kosten im Jahr?"
  },
  {
    "start": 630.8,
    "end": 633.38,
    "text": "Das ist ja interessant wenn man dich mal rausnimmt."
  },
  {
    "start": 633.92,
    "end": 635.56,
    "text": "Hast du eine Idee, eine große Ordnung?"
  },
  {
    "start": 635.94,
    "end": 639.34,
    "text": "Kannst du in der Retrospektive noch nicht sagen, weil es hier noch kein Jahr lang gibt."
  },
  {
    "start": 641.44,
    "end": 646.72,
    "text": "Im Prinzip legt die Geschäftsetzungskosten um."
  },
  {
    "start": 647.32,
    "end": 651.1,
    "text": "Ich bin ja Geschäftsführer in all meinen Objektgesellschaften."
  },
  {
    "start": 651.52,
    "end": 654.74,
    "text": "da will ich natürlich nicht jeder mich selber anstellen und beschäftigen."
  },
  {
    "start": 655.0,
    "end": 662.32,
    "text": "also ich mache einerseits schon mal aus der Dienstleistungsfirma heraus die Geschäftsleitungstätigkeiten, die werden natürlich monatlich umgelegt."
  },
  {
    "start": 662.7,
    "end": 667.3,
    "text": "Auch Assistenz, die virtuellen Assistenten, die arbeiten alle zentral und werden dann umgelegt."
  },
  {
    "start": 667.76,
    "end": 673.06,
    "text": "Dasselbe gilt für Marketing, für Software und dergleichen."
  },
  {
    "start": 673.64,
    "end": 688.74,
    "text": "Also im Prinzip ist das eine Dienstleistungsfirma, die einfach für die Gruppeldienstleistung erbringt und natürlich auch Einkaufssynergien hebt, dass du bei Baumärkten da Rabatte bekommst einfach günstige Konditionen machst."
  },
  {
    "start": 689.2,
    "end": 694.02,
    "text": "Auch mal zum Teil Bestände kauf, Filaminatboden und so weiter irgendwas was du besser in großen Positionen kaufst."
  },
  {
    "start": 694.26,
    "end": 700.68,
    "text": "Ja okay also ich versuche mich nochmal an der Zahl zwei VA's plus Hausmeister weiß ich nicht."
  },
  {
    "start": 700.72,
    "end": 706.08,
    "text": "das wird dich vielleicht noch einmal hundert Kilo im Jahr kosten oder so könnte sein."
  },
  {
    "start": 707.64,
    "end": 708.48,
    "text": "Ach bei Weitem nicht."
  },
  {
    "start": 708.52,
    "end": 709.28,
    "text": "ist es weiter drunter?"
  },
  {
    "start": 709.56,
    "end": 709.76,
    "text": "Weiter"
  },
  {
    "start": 709.82,
    "end": 710.08,
    "text": "drunter!"
  },
  {
    "start": 710.4,
    "end": 711.8,
    "text": "Das heißt die VA is auch nicht fulltime?"
  },
  {
    "start": 712.34,
    "end": 712.44,
    "text": "Nein"
  },
  {
    "start": 713.08,
    "end": 716.32,
    "text": "nein nein."
  },
  {
    "start": 716.36,
    "end": 718.46,
    "text": "Guck mal gerade, wo du es so genau zu erlegst."
  },
  {
    "start": 718.5,
    "end": 724.0,
    "text": "Guck ich mir jetzt auch noch an die Zahlen wirklich an Netto Kaltmieten, zwei Prozent sechs Millionen im Jahr aktuell."
  },
  {
    "start": 724.2,
    "end": 725.52,
    "text": "Das klingt jetzt wahnsinnig viel."
  },
  {
    "start": 726.42,
    "end": 727.62,
    "text": "Möchte ich mal relativ hier einbringen?"
  },
  {
    "start": 727.66,
    "end": 732.76,
    "text": "Ich habe ja immer gebrauchte Häuser gekauft in Anfang sehr viele Sechziger-Siebziger Jahre."
  },
  {
    "start": 732.82,
    "end": 741.92,
    "text": "da ist natürlich auch ständig Sanierungsbedarf und da fließt auch sehr viel zurück in die Objekte an Handwerkerleistungen zum Teil energetische Dinge dabei."
  },
  {
    "start": 743.28,
    "end": 744.36,
    "text": "Aber das ist das Schöne unserer Anliegen."
  },
  {
    "start": 744.5,
    "end": 751.72,
    "text": "Es liegt ja bei mir zu entscheiden, was ich damit mache und ich stecke im Moment auch sehr viel Geld wieder da rein die Objekte aufzuwerten."
  },
  {
    "start": 752.02,
    "end": 766.86,
    "text": "Man kann also aber aus den Zahlen rauslesen du könntest jetzt locker wenn du wollen würdest dein asset management kannst jemand hunderttausend euro bezahlen ganz locker und hätt es keinen Stress mehr dann wäre da quasi ein asset manager der wahrscheinlich extrem gut bezahlt ist."
  },
  {
    "start": 767.28,
    "end": 767.34,
    "text": "Das"
  },
  {
    "start": 767.38,
    "end": 768.16,
    "text": "will ich mal so sagen."
  },
  {
    "start": 770.32,
    "end": 774.36,
    "text": "Lass uns mal zu dem operativen Verwaltungsteil zuerst kommen."
  },
  {
    "start": 775.26,
    "end": 780.18,
    "text": "Und dann müssen wir, wir müssen da unbedingt die Brücke schaffen ab welchen Strukturen geht das denn?"
  },
  {
    "start": 780.26,
    "end": 782.04,
    "text": "Ab welchen Größenordnungen geht es denn jetzt erstmal?"
  },
  {
    "start": 782.36,
    "end": 784.42,
    "text": "Verwaltung ich kann ja keine Ahnung."
  },
  {
    "start": 784.46,
    "end": 792.96,
    "text": "für dreißig Euro pro Einheit wahrscheinlich mehr eine Verwältung einkaufen Das werden auch viele machen und die meisten machen und das hast du auch gemacht."
  },
  {
    "start": 793.02,
    "end": 795.26,
    "text": "so Machst du glaube ich immer noch."
  },
  {
    "start": 795.94,
    "end": 800.18,
    "text": "aber bei einer großen erzähl mal wie da deine Reise war für dieses operative Verwaltungstheber."
  },
  {
    "start": 800.88,
    "end": 811.5,
    "text": "Ja, als wir die ersten Eigentums-Wohnungen oder genau genommen haben, haben wir gleich mit Häusern angefangen, also die ersten Märchen in der Häuser gekauft haben und meine Frau und ich noch eigentlich vorgehabt, dass wir das selbst verwalten, ja?"
  },
  {
    "start": 812.18,
    "end": 817.08,
    "text": "Das haben wir bei den ersten ein zwei und drei Häuseren gemacht, da waren über dreißig Einheiten ungefähr."
  },
  {
    "start": 817.64,
    "end": 827.48,
    "text": "und dann haben wir gemerkt... dieses Leben so nicht gefällt, dass du halt dich zu jeder Tag- und Nachtzeit um Mieterangelegenheiten selbst kümmern musst."
  },
  {
    "start": 827.64,
    "end": 833.02,
    "text": "Dann wirst du dann eben im Urlaub angerufen und musst dich um irgendwas kümmern wenn du da keinen Verwalter zwischen hast."
  },
  {
    "start": 834.94,
    "end": 839.42,
    "text": "Und ja ich hätte so ein bisschen die Hoffnung gehabt das vielleicht meine Frau da Spaß daran entwickelt."
  },
  {
    "start": 839.48,
    "end": 841.22,
    "text": "es hat's ist so nicht eingetreten."
  },
  {
    "start": 841.98,
    "end": 849.8,
    "text": "Insofern... Haben wir einfach partnerschaftliche entschieden, wie ihr vergebendes fremd und haben uns dann paar hausverwaltung angeschaut."
  },
  {
    "start": 849.9,
    "end": 858.98,
    "text": "Und uns dann Einfach für eine entschieden die uns dazu gesagt hat ja sie sitzt hier am ort ist quasi wenn man so will mittig In meinem bestand."
  },
  {
    "start": 859.14,
    "end": 872.64,
    "text": "also die kann Die kann so in alle in allen objekte So von von fahrzeiten und an entfernung her da hinfahren Neuvermietung machen, untergleichen."
  },
  {
    "start": 873.24,
    "end": 876.04,
    "text": "Das heißt ganz normale externe Hausverwaltung haben wir genommen."
  },
  {
    "start": 876.92,
    "end": 877.68,
    "text": "Die haben wir bis heute."
  },
  {
    "start": 878.02,
    "end": 881.76,
    "text": "die verwaltet ungefähr so fünfundachtzig bis neunzig Prozent unserer Einheiten."
  },
  {
    "start": 882.84,
    "end": 886.8,
    "text": "Der Rest ist bei anderen Haus Verwaltungen machen wir situativ."
  },
  {
    "start": 886.92,
    "end": 889.7,
    "text": "auch Bei zwei Liegenschaften haben wir einen anderen Hausverwalter."
  },
  {
    "start": 890.06,
    "end": 890.38,
    "text": "warum?"
  },
  {
    "start": 890.66,
    "end": 891.5,
    "text": "weil die weiter weg sind."
  },
  {
    "start": 892.7,
    "end": 895.8,
    "text": "Nee hat zwei drei verschiedene Gründe."
  },
  {
    "start": 896.72,
    "end": 905.72,
    "text": "das eine ist mal manchmal finde ich das gut, wenn du eine Liegenschaft kaufst und merkst, dass die gut verwaltet worden ist."
  },
  {
    "start": 905.98,
    "end": 907.26,
    "text": "Du kauf sie unterjährig ja?"
  },
  {
    "start": 907.74,
    "end": 914.38,
    "text": "Dann würdest du ja, wenn dir die Unterjährige in deine Strukturen komplett übernimmst ab sofort die Historie verlieren."
  },
  {
    "start": 915.2,
    "end": 922.2,
    "text": "Der vorherige Verwalter kennt ... Die Mieter kennt die Versorger, weiß wann, wo der Rasen vom Wehen gemäht wird."
  },
  {
    "start": 922.24,
    "end": 923.52,
    "text": "Wer demült dann Rohrstellt und alles?"
  },
  {
    "start": 924.12,
    "end": 928.46,
    "text": "Das verlierst du ja sofort wenn du da das in eine andere Verwaltung gibst."
  },
  {
    "start": 928.54,
    "end": 937.96,
    "text": "Das heißt ich finde es schon mal vorteilhaft, wenn man im Falle eines unterjährigen Ankaufs, Wenn man da den bisherigen Verwalter mindestens mal bis zum Jahresende weiter beauftragt."
  },
  {
    "start": 939.32,
    "end": 947.4,
    "text": "Dann passiert nämlich Folgendes... Wenn du das machst also mit dem Objekt Ankauf mit dem Eigentümerwechsel ändern sicher die Mietenkonten."
  },
  {
    "start": 947.66,
    "end": 950.22,
    "text": "Das geht jetzt auf dein Konto, damit du den Kaufpreis bezahlt hast."
  },
  {
    "start": 951.6,
    "end": 958.42,
    "text": "und das ist ja auch schon hinterher eine Reihe wenn der so ne Vierzig einer Liegenschaft kauft bis damals alles bei dir auf dem Konto landet, Dekoration alle da sind usw."
  },
  {
    "start": 959.14,
    "end": 960.66,
    "text": "Und ich entzere dass ein bisschen dadurch."
  },
  {
    "start": 960.74,
    "end": 969.08,
    "text": "also Ich behalte den Verwalter bei während des ganzen Jahres obwohl ich unterjährig Eigentümer werde und das Ganze auf meine Konten läuft."
  },
  {
    "start": 970.06,
    "end": 978.18,
    "text": "Falls ich danach zum Jahreswechsel, zum anderen Verwalter wechsle, habe ich wenigstens schon mal die ganze Kondensache geklärt und alle Mieten landen auf meinem Konto?"
  },
  {
    "start": 978.92,
    "end": 979.96,
    "text": "Das finde ich auch ganz geschickt."
  },
  {
    "start": 980.08,
    "end": 981.46,
    "text": "Habe ich über die Jahre mal im Bahn gelernt."
  },
  {
    "start": 981.7,
    "end": 984.62,
    "text": "Ich hab früher immer auch unterjährig dann direkt den Verwaltern gewechselt."
  },
  {
    "start": 985.02,
    "end": 987.58,
    "text": "da geht ja manchmal wertvolles Know-how verloren."
  },
  {
    "start": 987.66,
    "end": 998.68,
    "text": "über die Historie, die ihr irgendwann brauchst ob das über Nebenkostenabrechnung geht oder keine Ahnung um Stellplatznutzungen und solche Dinge Kannst du dir theoretisch alle Abfragen vorher?"
  },
  {
    "start": 998.76,
    "end": 1006.52,
    "text": "Aber es ist mir etliche Male passiert, dass ich einfach dann Fragen hatte an den vorigen Verwalter."
  },
  {
    "start": 1007.08,
    "end": 1010.72,
    "text": "Der hat natürlich keine Motivation mehr wenn man denn nicht mal bezahlt wird und nicht mehr beauftragt."
  },
  {
    "start": 1010.8,
    "end": 1015.38,
    "text": "ist der da noch großartig der Weiterhilfe dabei also die Frage noch nicht ganz beantwortet."
  },
  {
    "start": 1015.42,
    "end": 1023.5,
    "text": "ja Also ein Grund warum mich eine situativ andere Verwaltern nehme ist einfach das Fortsetzen der bisherigen Verwaltung Wenn ihr mir gefällt."
  },
  {
    "start": 1024.42,
    "end": 1029.64,
    "text": "Wenn es eine externe Hausverwaltung vorher war und nicht der Eigentümer selbst gemacht hat, dann kann man die wenn sie gut ist übernehmen."
  },
  {
    "start": 1031.24,
    "end": 1037.599,
    "text": "Zweiter Grund ist natürlich auch das Interesse zu sehen wir machen andere Verwaltungen Dinge anders."
  },
  {
    "start": 1038.2,
    "end": 1041.819,
    "text": "Der eine ist mehr digitalisiert als der andere."
  },
  {
    "start": 1044.119,
    "end": 1046.26,
    "text": "Heftet die Sachen in Leitzordner und packt sie in den Schrank."
  },
  {
    "start": 1046.339,
    "end": 1052.44,
    "text": "Der andere hat alles voll digital in der Dropbox liegen, also die haben verschiedene Service gerade auch mir als Eigentümer gegenüber."
  },
  {
    "start": 1052.74,
    "end": 1058.62,
    "text": "das ist schön zu sehen wie die zum Teil auch anders arbeiten, wie sie anders organisiert sind kann man auch gegenseitig von lernen."
  },
  {
    "start": 1058.78,
    "end": 1068.78,
    "text": "Das ist auch hilfreich finde ich wenn man da dem Verwalter Vorschlag machen kann, schaut das habe ich bei einer anderen Liegenschaft anders erlebt."
  },
  {
    "start": 1068.84,
    "end": 1074.32,
    "text": "Lass uns das doch so machen also das gegenseitige Lernen voneinander und auch Erfahrungen zu sammeln."
  },
  {
    "start": 1074.54,
    "end": 1077.58,
    "text": "wie soll ich damit urteilen ob eine Verwaltung gut oder schlecht ist wenn ich nur eine kenne?"
  },
  {
    "start": 1078.78,
    "end": 1080.74,
    "text": "deswegen Das ist ein weiterer Grund."
  },
  {
    "start": 1081.04,
    "end": 1084.9,
    "text": "Es gibt noch einen dritten Grund, der hat mit Risikomanagement zu tun."
  },
  {
    "start": 1085.34,
    "end": 1094.92,
    "text": "wenn du knapp fünfhundert Einheiten hast da kannst du es dir einfach nicht leisten wenn dein Haus und die alle bei einem Verwalter sind, denn der Verwalther aus welchem Grund auch immer morgens seine Forten schließt?"
  },
  {
    "start": 1095.5,
    "end": 1102.42,
    "text": "Da kann ja immer etwas passieren das Leute abgeworben werden dass einem was zustößt, dass man aus welchen Gründen auch immer das Unternehmen schließ."
  },
  {
    "start": 1102.78,
    "end": 1111.2,
    "text": "ich kann mir bei der Menge nicht mehr erlauben dann ... da mit leeren Händen zu stehen und mich ab morgen dann um ... ... fünf oder nein Meter selbst kümmern zu müssen."
  },
  {
    "start": 1111.62,
    "end": 1118.58,
    "text": "Das habe ich insofern abgefangen, indem ich ja zum Teil andere Verwaltung habe... ...und da gibt es also schon eine Geschäftsbeziehung."
  },
  {
    "start": 1119.52,
    "end": 1125.48,
    "text": "Und ich hab außerdem redundant noch ein Software eingeführt... ...eine Cloud-Software zur Verwaltung die ich eigentlich nicht brauche."
  },
  {
    "start": 1126.2,
    "end": 1129.7,
    "text": "Ich brauche keine Unreal-Verwaltungssoftware weil ich ja alles über externe Auserwaltung mache."
  },
  {
    "start": 1130.16,
    "end": 1140.22,
    "text": "Ich habe das trotzdem gemacht auch als Backup falls da irgendwie was passiert, der Verwalter aus irgendwelchen Gründen die fortenschließt."
  },
  {
    "start": 1141.2,
    "end": 1142.68,
    "text": "Also da habe ich mehrere Folgefragen gleich."
  },
  {
    "start": 1142.72,
    "end": 1143.88,
    "text": "Helge das ist ja super spannend."
  },
  {
    "start": 1144.02,
    "end": 1149.96,
    "text": "Lass uns mal würdest du ein größeres Problem haben wenn deine Liegenschaften mehr auseinander wären?"
  },
  {
    "start": 1150.02,
    "end": 1153.82,
    "text": "hättest du Sorge wenn du acht verschiedene Verwaltungen brauchen würdest?"
  },
  {
    "start": 1153.9,
    "end": 1156.64,
    "text": "oder hast du das Gefühl oh nee da finde ich dann schon eine die gut genug ist?"
  },
  {
    "start": 1157.02,
    "end": 1158.58,
    "text": "Ich kenne immer zwei Lager."
  },
  {
    "start": 1158.78,
    "end": 1162.86,
    "text": "ich spreche mit Leuten sagen ne ich hab super Verwaltung gefunden schon die dritte und bin total happy."
  },
  {
    "start": 1163.46,
    "end": 1166.52,
    "text": "Und dann gibt es viele, die sagen oh mein Gott Hausverwaltung ist der größte Pain."
  },
  {
    "start": 1166.58,
    "end": 1168.7,
    "text": "Es funktioniert einfach gar nichts und es ärgert mich alles."
  },
  {
    "start": 1169.58,
    "end": 1171.78,
    "text": "Also es gibt eine große Bandbreite von Verwaltung."
  },
  {
    "start": 1172.0,
    "end": 1179.5,
    "text": "Ich habe auch schon mal eine Liegenschaft gehabt, da waren zwei Häuser... Da ist dann im Verlauf irgendwie, ich fange mal einen Schritt vorher an, da war ich echt sehr happy mit."
  },
  {
    "start": 1179.54,
    "end": 1182.06,
    "text": "Es war alles digital und ich hab kaum was gehört davor nicht."
  },
  {
    "start": 1182.1,
    "end": 1186.36,
    "text": "Ich dachte der Mensch das läuft ja richtig gut mit denen, bis ich gemerkt habe die kümmern sich halt überhaupt nicht."
  },
  {
    "start": 1186.84,
    "end": 1191.66,
    "text": "Da gibt's ihre Rohrleitungsschäden und keiner kümmert sich bis sie Mieter angefangen haben, die Miete zu kürzen."
  },
  {
    "start": 1191.86,
    "end": 1193.68,
    "text": "Und dann ist der Verwalter auch noch abgetaucht."
  },
  {
    "start": 1193.74,
    "end": 1196.34,
    "text": "Ich hab bis heute die Mietverträge nicht und die Unterlagen nicht bekommen."
  },
  {
    "start": 1196.86,
    "end": 1197.68,
    "text": "Habe ich auch schon durch?"
  },
  {
    "start": 1197.76,
    "end": 1198.26,
    "text": "Gibt's auch."
  },
  {
    "start": 1198.32,
    "end": 1201.46,
    "text": "Also die Bandbreite von ganz schlecht bis gut gibt es, glaube ich immer."
  },
  {
    "start": 1202.0,
    "end": 1215.84,
    "text": "Es ist sehr schwer für eine externe Hausverwaltungsfirma ein Feedback zu erhalten was durchweg positiv ist weil der Verwalter steckt ja immer zwischen Eigentümer und Mieter Die reagieren, die Interessen."
  },
  {
    "start": 1215.92,
    "end": 1219.94,
    "text": "Der Mieter möchte in Saafels Fall irgendwas renoviert gemacht haben."
  },
  {
    "start": 1220.7,
    "end": 1227.98,
    "text": "der Eigentümer will vielleicht nur das investieren was nötig ist und nicht über die Maßen Dinge da bezahlen müssen."
  },
  {
    "start": 1228.44,
    "end": 1232.68,
    "text": "also es ja oft eine Kompromissentscheidung was man dann so bezahlt und machen lässt."
  },
  {
    "start": 1233.56,
    "end": 1239.64,
    "text": "Insofern ist das glaube ich schwer als Verwalter dass du ausschließlich positives Feedback bekommst."
  },
  {
    "start": 1239.7,
    "end": 1245.62,
    "text": "Wenn man dann macht das den Mietern nicht recht, weil der Eigentümer irgendwas ablehnt oder du machst es dem Eigentümmer nicht recht."
  },
  {
    "start": 1245.7,
    "end": 1248.28,
    "text": "Weil du irgendwelche Dinge bewilligst und die dir nicht gut fand."
  },
  {
    "start": 1249.08,
    "end": 1255.88,
    "text": "Insofern ist es glaube ich schwierig da für die Rolle des Haushoff-Alters, da alle glücklich zu machen."
  },
  {
    "start": 1256.8,
    "end": 1260.34,
    "text": "Und ja, du hast gefragt wenn ich jetzt verteilt das Standorte hätte?"
  },
  {
    "start": 1260.4,
    "end": 1272.7,
    "text": "Bei mir ist es so dass alle Objekte in so forty fünf Kilometer Entfernung um unseren Wohnsitz hier liegen im Nordrhein Westfalen Und wirklich eine Verwaltung theoretisch alles machen könnte."
  },
  {
    "start": 1272.76,
    "end": 1275.36,
    "text": "Wenn das verteilter wäre, hätte ich logischerweise mehrere Verwaltungen."
  },
  {
    "start": 1275.94,
    "end": 1276.66,
    "text": "Stimmt nicht ganz."
  },
  {
    "start": 1277.78,
    "end": 1282.92,
    "text": "Manchmal... Also ich könnte auch entferntere Objekte nehmen zum meinem Verwalter bringen."
  },
  {
    "start": 1283.38,
    "end": 1289.32,
    "text": "dann müssten wir aber vor Ort jemanden haben, ein Hausmeister-Service vor Ort damit dann nicht meine Verwaltung hinfahren muss."
  },
  {
    "start": 1290.62,
    "end": 1294.96,
    "text": "Das haben wir heute auch schon bei den entfernteren Objekten, die eine längere Fahrzeit haben."
  },
  {
    "start": 1295.58,
    "end": 1301.48,
    "text": "Da haben wir eine externe Hausmeister-Firma, die jede Woche da ist, Treppenausreinigung macht, guten Anlagen pflegt"
  },
  {
    "start": 1301.54,
    "end": 1301.78,
    "text": "usw.,"
  },
  {
    "start": 1302.6,
    "end": 1306.72,
    "text": "und die natürlich nach dem Rechten sieht, die auch mal in der Wohnungsbesichtigung machen kann."
  },
  {
    "start": 1307.6,
    "end": 1309.2,
    "text": "Das ist so eine Möglichkeit das zu tun."
  },
  {
    "start": 1309.32,
    "end": 1315.5,
    "text": "Du bleibst im einen Verwalter, der zentral ist und sorgst dafür, dass du vor Ort ... in den Liegenschaften, die weiter entfernt sind."
  },
  {
    "start": 1315.86,
    "end": 1317.14,
    "text": "Eine Hausmaster-Service hast du ja?"
  },
  {
    "start": 1318.8,
    "end": 1324.6,
    "text": "Alternativ nimmst du halt dann dort eine Hausverwaltung und musst halt dann schauen wie dir das gemanagt bekommst."
  },
  {
    "start": 1325.96,
    "end": 1327.2,
    "text": "Würde ich mir heute auch zutrauen."
  },
  {
    "start": 1327.34,
    "end": 1332.94,
    "text": "Brauche ich denn nicht weil ich hier alles hier habe... Ich hab durchaus in der Ankaufsphase auch mal mit anderen Standorten geliebäugelt."
  },
  {
    "start": 1333.0,
    "end": 1333.9,
    "text": "Ich war mal kurz davor."
  },
  {
    "start": 1334.46,
    "end": 1337.32,
    "text": "im Leipziger Umland anzukaufen finde ich auch ne tolle Lage."
  },
  {
    "start": 1337.68,
    "end": 1342.98,
    "text": "aber so lange wie ich hier in der heimischen Umgebung Objekte gefunden habe, die sich gut rechnen."
  },
  {
    "start": 1343.56,
    "end": 1348.74,
    "text": "Die kann ich einfach auch verwalten und managen hier im Alltag Und zur Not im Zweifel zwar mal selbst hinfahren."
  },
  {
    "start": 1350.68,
    "end": 1351.54,
    "text": "Kurzer Side Step!"
  },
  {
    "start": 1351.62,
    "end": 1353.72,
    "text": "Du kaufst nicht in A-Lagen oder?"
  },
  {
    "start": 1355.82,
    "end": 1361.14,
    "text": "Ich hab ABC und D-Laden aber Bevorzug B & C Lagen."
  },
  {
    "start": 1362.06,
    "end": 1364.44,
    "text": "Ich hab ein Wohngeschäftshaus an der Düsseldorfer Innenstadt."
  },
  {
    "start": 1364.54,
    "end": 1370.82,
    "text": "das würde ich als A-lage bezeichnen Und ich habe es uns auch in primären B&W-Lagen, kann man sagen."
  },
  {
    "start": 1371.12,
    "end": 1371.58,
    "text": "Bewusste"
  },
  {
    "start": 1371.7,
    "end": 1375.5,
    "text": "strategische Ausrichtung auf eine bessere Miedrindite mehr Cashloader?"
  },
  {
    "start": 1375.98,
    "end": 1376.22,
    "text": "Kann man so"
  },
  {
    "start": 1376.3,
    "end": 1377.04,
    "text": "sagen?"
  },
  {
    "start": 1377.24,
    "end": 1380.56,
    "text": "Ehrlicherweise nein, ich habe mich am Anfang überhaupt nicht um ABC und Degel kümmert."
  },
  {
    "start": 1380.6,
    "end": 1381.44,
    "text": "Das haben wir total egal."
  },
  {
    "start": 1381.52,
    "end": 1389.72,
    "text": "Ich hab mir angeschaut, ob die Dinge sich rechnen oder ob ich die überhaupt neben meinem Job auf der Route irgendwie gemanagt kriege."
  },
  {
    "start": 1390.14,
    "end": 1391.68,
    "text": "Und das ist mir wichtiger."
  },
  {
    "start": 1391.78,
    "end": 1398.68,
    "text": "Also immerhin habe ich dann gemerkt, dass du in Düsseldorf in der Innenstadt kaum Objekte findest, die positiven Cashflow machen bei meiner Art noch geklappt."
  },
  {
    "start": 1398.74,
    "end": 1400.32,
    "text": "Deswegen habe ich es auch gekauft."
  },
  {
    "start": 1400.72,
    "end": 1413.4,
    "text": "aber ich bin jetzt nicht so ein Spekulant, der in Arlagen mit... kauft und Verluste über mehrere Jahre akzeptiert, um sie dann vielleicht wertsteigend mit Gewinn zu verkaufen."
  },
  {
    "start": 1413.46,
    "end": 1416.78,
    "text": "Sondern ich habe das ja so aufgesetzt, dass ich hier und jetzt von leben kann."
  },
  {
    "start": 1417.8,
    "end": 1422.54,
    "text": "Deswegen kaufe ich primär im B&C-Lagen nichts als was gegen A-Lage hätte."
  },
  {
    "start": 1422.6,
    "end": 1423.3,
    "text": "Das mache auch gerne!"
  },
  {
    "start": 1423.98,
    "end": 1428.62,
    "text": "Vielleicht werde ich ja im Rahmen meiner Portfoliobereinigung da auch ein bisschen was verschieben."
  },
  {
    "start": 1429.56,
    "end": 1437.06,
    "text": "Ich habe mir jetzt immer wieder gerade gesagt, dass ihr vor zehn Jahren angefangen zu kaufen habt jedes Jahr drei bis fünf mehr Familienhäuser gekauft."
  },
  {
    "start": 1437.1,
    "end": 1437.68,
    "text": "stimmt nicht ganz."
  },
  {
    "start": 1438.04,
    "end": 1439.44,
    "text": "Ich hab es drei bis fünftmal beim Notar."
  },
  {
    "start": 1439.66,
    "end": 1446.62,
    "text": "am Anfang war ein Notartermin ein Haus später war ein notartermin dann eine Häuserzeile oder eine größere Wohnanlage oder sowas."
  },
  {
    "start": 1447.74,
    "end": 1455.6,
    "text": "und jetzt nach zehn jahren Fokussiert im Ankauf werde ich in den nächsten zehn Jahren jetzt schon laufen, im Prinzip Portfoliobereinigung machen."
  },
  {
    "start": 1456.0,
    "end": 1464.52,
    "text": "In mehrfacher Hinsicht Finanzierung Versicherung aber natürlich auch Portfoliebereinigungen was Abverkauf und Verlagerung angeht."
  },
  {
    "start": 1464.58,
    "end": 1470.66,
    "text": "vielleicht kommt ein bisschen mehr A-Lage dazu Jetzt wo die Einnahmeseite funktioniert."
  },
  {
    "start": 1471.62,
    "end": 1475.92,
    "text": "Ich muss weiterfragen, auch wenn wir das natürlich schon ein bisschen besprochen haben im Podcast vor einiger Zeit."
  },
  {
    "start": 1476.22,
    "end": 1482.08,
    "text": "Aber ich muss nur einmal jetzt Eigenkapitalstrategie... Du hast wie viel Prozent finanziert würde es zu sagen?"
  },
  {
    "start": 1482.12,
    "end": 1488.26,
    "text": "Weil die Leute hören jetzt natürlich ne okay der geht also der kauft drei bis fünf Häuser an eh wahrscheinlich sogar ein paar mehr Häuser zeilen pro Jahr."
  },
  {
    "start": 1488.42,
    "end": 1493.52,
    "text": "Jetzt hast du einen sehr guten Job gehabt muss man sagen dass eine Bumpenbonität klar Ist."
  },
  {
    "start": 1493.76,
    "end": 1498.6,
    "text": "aber ein angestellter Job ist jetzt nicht so vermutlich, dass dir jemand zehn Millionen aufs Konto gelegt hat."
  },
  {
    "start": 1498.68,
    "end": 1507.36,
    "text": "Sondern du hast also für dein Geld gearbeitet und hast aber mit der Bonität offensichtlich warst du in der Lage jedes Jahr einige Mehrfamilienhäuser zu kaufen."
  },
  {
    "start": 1509.68,
    "end": 1514.96,
    "text": "Das Thema habe ich ja regelmäßig auch bei unseren Abschlussworkshops oder in Einzelcoachings."
  },
  {
    "start": 1516.06,
    "end": 1522.02,
    "text": "Da machen wir beide auch mal einen separaten Slot zu, wie man Eigenkapital schon investiert."
  },
  {
    "start": 1522.56,
    "end": 1531.88,
    "text": "also da... Ich hab im Prinzip den gesamten Blumenstrauß ausgeschöpft was Nachbeleihung, Aufvalutierung, Refinanzierung angeht."
  },
  {
    "start": 1531.94,
    "end": 1531.98,
    "text": "Ja?"
  },
  {
    "start": 1533.34,
    "end": 1542.66,
    "text": "Ich habe jetzt auch in letzten Jahren Häuser gekauft ohne dass ich überhaupt ein Angestellten gehalten habe Ja, also wo ich einfach gar nicht angestellt bin."
  },
  {
    "start": 1543.2,
    "end": 1544.26,
    "text": "Also das ja."
  },
  {
    "start": 1544.44,
    "end": 1557.3,
    "text": "natürlich ist es einfacher wenn du da ein Einkommen aus nicht selbstständiger Arbeit hast was den positiven Haushaltsüberschuss beschert und du einfach da investieren kannst."
  },
  {
    "start": 1557.44,
    "end": 1564.0,
    "text": "Aber das hätte selbst bei meinem Partner gehalten, nicht gereicht um jetzt hier fünfe sechzig mehr Familienhäuser zu"
  },
  {
    "start": 1564.1,
    "end": 1564.44,
    "text": "kaufen.\"."
  },
  {
    "start": 1564.94,
    "end": 1566.6,
    "text": "Ich habe das nach der Finanzierung gefragt."
  },
  {
    "start": 1566.68,
    "end": 1570.1,
    "text": "ich habe die Kaufpreise immer zu hundert Prozent finanziert."
  },
  {
    "start": 1570.42,
    "end": 1577.1,
    "text": "Ich habe noch nie zu einem Objekt von einem Kaufpreis auch nur einen Euro bezahlt also ausschließlich ein Hundert Prozent."
  },
  {
    "start": 1577.84,
    "end": 1583.08,
    "text": "Manchmal kauf neben Kosten mitfinanziert, aber immer ein Prozent des Kaufpreises."
  },
  {
    "start": 1584.5,
    "end": 1587.64,
    "text": "Also das ist offenbar in den Lagen oder auf die Art und Weise wie ich ankaufe."
  },
  {
    "start": 1587.7,
    "end": 1590.26,
    "text": "Ich kaufe ja im Prinzip ausschließlich off-market an."
  },
  {
    "start": 1590.78,
    "end": 1595.64,
    "text": "Ich habe ein einziges mal ein Objekt gekauft über einen Internetportal ansonsten über andere Kanäle."
  },
  {
    "start": 1596.4,
    "end": 1604.32,
    "text": "Da halte ich auch ihr Webcast zu bei Immocation, wie es funktioniert hängt möglicherweise mit der Ankaufstrategie zusammen und den Objekten, die ich finde."
  },
  {
    "start": 1604.96,
    "end": 1618.66,
    "text": "Und das hat im Resultat dazu geführt, dass sich aushandslos bis heute einhundert Prozent Finanzierung angeboten kriegt – und zwar egal ob ich Partner in einer Unternehmensberatung bin oder Privatier ohne einen Gehalt."
  },
  {
    "start": 1620.42,
    "end": 1625.58,
    "text": "Die Kaufnebenkosten habe auf unterschiedliche Weise gemacht, mal aus dem ersparten Gehalt."
  },
  {
    "start": 1625.92,
    "end": 1628.14,
    "text": "Mal habe ich einfach die Mietenkonten abgeräumt."
  },
  {
    "start": 1629.48,
    "end": 1634.64,
    "text": "Mal hab' ich aufvalutiert nach Berlin, refinanzierer gewechselt."
  },
  {
    "start": 1635.38,
    "end": 1643.42,
    "text": "Es ist ein eigenes Thema für sich wie man das hinbekommt dass man quasi das Eigenkapital nicht der Engpass ist."
  },
  {
    "start": 1644.28,
    "end": 1645.72,
    "text": "Und wie du sagst, wir machen ein Podcast dazu."
  },
  {
    "start": 1646.28,
    "end": 1647.82,
    "text": "Wir machen ihn Ende Oktober, kommt er raus."
  },
  {
    "start": 1648.76,
    "end": 1650.66,
    "text": "Machen wir speziell nochmal deine Eigenkapitalstrategien?"
  },
  {
    "start": 1650.72,
    "end": 1652.4,
    "text": "aber das fragt sich logischerweise jeder."
  },
  {
    "start": 1653.42,
    "end": 1655.06,
    "text": "Wie geht es so zu wachsen?"
  },
  {
    "start": 1656.38,
    "end": 1659.6,
    "text": "Zurück zur Verwaltung und zur Software finde ich auch einen superspannenden Punkt."
  },
  {
    "start": 1660.36,
    "end": 1664.78,
    "text": "Du hast dich entschieden eine Immobiliensoft für welche?"
  },
  {
    "start": 1665.78,
    "end": 1666.42,
    "text": "Ich habe gemoblaut"
  },
  {
    "start": 1666.54,
    "end": 1668.38,
    "text": "im Einsatz."
  },
  {
    "start": 1668.4,
    "end": 1672.86,
    "text": "... in einem Familienhotel und habe den Imocloud-Gründer zufällig getroffen."
  },
  {
    "start": 1672.96,
    "end": 1676.32,
    "text": "Und wir haben es ein bisschen darüber unterhalten, was jetzt auch los ist mit KI usw."
  },
  {
    "start": 1678.14,
    "end": 1685.02,
    "text": "Du hast ja mehrere Verwaltungen, eine die den Großteil macht aber du hast grundsätzlich mehr Verwaltung... Die haben ihre eigene Software."
  },
  {
    "start": 1685.06,
    "end": 1692.34,
    "text": "wenn sich jemand da eine Miete ändert oder irgendetwas passiert dann tragen sie das ja in ihre Software ein."
  },
  {
    "start": 1693.54,
    "end": 1695.74,
    "text": "Das muss dann aber auch in dein Imocloud sein!"
  },
  {
    "start": 1696.74,
    "end": 1698.26,
    "text": "Genau, der nennt sich Redundanz."
  },
  {
    "start": 1698.36,
    "end": 1698.6,
    "text": "Genau."
  },
  {
    "start": 1699.46,
    "end": 1699.96,
    "text": "Passiert wie?"
  },
  {
    "start": 1700.98,
    "end": 1701.36,
    "text": "Redundance"
  },
  {
    "start": 1701.4,
    "end": 1702.36,
    "text": "ist Ausfallsicherung?"
  },
  {
    "start": 1702.46,
    "end": 1703.16,
    "text": "ja das ist der Punkt."
  },
  {
    "start": 1704.0,
    "end": 1715.72,
    "text": "Das mache ich nicht selbst, es macht eine VA für mich, eine virtuelle Assistentin die gleich die die Ecke da anab wenn ein Mieter kündigt er fährt meine Hausverwaltung zuerst informiert mich dann wird das nachgezogen."
  },
  {
    "start": 1716.12,
    "end": 1719.7,
    "text": "also im Prinzip haben wir das gespiegelt in EmoCloud."
  },
  {
    "start": 1720.4,
    "end": 1721.66,
    "text": "Ist das wahnsinnig effizient?"
  },
  {
    "start": 1721.72,
    "end": 1722.42,
    "text": "Nein, ist es nicht!"
  },
  {
    "start": 1722.5,
    "end": 1726.02,
    "text": "Es ist einfach Risikomanagement und Absicherung."
  },
  {
    "start": 1727.1,
    "end": 1733.74,
    "text": "Weil ich den Bestand niemals allein managen könnte ohne eine Software wenn der Hausverwalter aus welchen Gründen auch immer wegbricht."
  },
  {
    "start": 1734.86,
    "end": 1742.5,
    "text": "Gibt noch zwei andere Gründe eigentlich einen anderen Grund noch Funktional, also vielleicht auch zum Stichwort Immocloud."
  },
  {
    "start": 1742.72,
    "end": 1748.54,
    "text": "Ich habe jetzt nicht den funktionalen Vergleich gemacht was die beste Software am Markt ist sondern mir ist da etwas anderes wichtig."
  },
  {
    "start": 1748.68,
    "end": 1754.14,
    "text": "Ja ich war ja jahrezehntelang im IT-Consulting Bereich tätig und hab sehr viel mit SAP gearbeitet."
  },
  {
    "start": 1756.04,
    "end": 1757.44,
    "text": "Da habe ich die Erkenntnis gewonnen."
  },
  {
    "start": 1757.48,
    "end": 1758.6,
    "text": "das ist ja wahnsinnig."
  },
  {
    "start": 1759.58,
    "end": 1760.98,
    "text": "über die Funktualität hinaus."
  },
  {
    "start": 1761.02,
    "end": 1765.38,
    "text": "bei der Software ist es ja auch wichtig wie das verfügbare Knowhow am Markt verteilt ist."
  },
  {
    "start": 1765.74,
    "end": 1767.18,
    "text": "Das nutzte die Funktionale bestes."
  },
  {
    "start": 1767.24,
    "end": 1771.46,
    "text": "Software wenn du da keine Leute findest, die das bedienen können oder sich auskennen."
  },
  {
    "start": 1771.94,
    "end": 1775.92,
    "text": "Ist wie früher für die älteren unter uns hier Weta Max und VHS Video-Kasetten ja?"
  },
  {
    "start": 1776.48,
    "end": 1782.58,
    "text": "Oder Schneidercomputer und Commodore... Du musst das nehmen wo die am meisten Software verfügbar ist."
  },
  {
    "start": 1782.82,
    "end": 1787.0,
    "text": "oder wenn ihr jetzt hier für eine Verwaltungssoftware dich entscheidest ... muss jetzt keiner so machen."
  },
  {
    "start": 1787.06,
    "end": 1793.5,
    "text": "Also, wenn ich jetzt funktionale die ganze Breite nutzen würde... ... würde ich mich viel mehr funktional orientieren und das stärkste Tool am Markt wählen."
  },
  {
    "start": 1794.02,
    "end": 1801.28,
    "text": "Für mich ist die Funktionsvielfalt im Detail nicht so wichtig,... ... ob da jetzt die besten Serienbriefe generieren kann oder nicht."
  },
  {
    "start": 1801.32,
    "end": 1802.3,
    "text": "Das mache ich eh nicht selber."
  },
  {
    "start": 1803.12,
    "end": 1810.46,
    "text": "Was für mich funktionallwichtig war und auch ein auslöser war, eine Software einzuführen,... ... ist das Meet-Eingangsmanagement."
  },
  {
    "start": 1811.6,
    "end": 1816.92,
    "text": "Verwaltungen machen das typischerweise, also die wie ich kennengelernt habe mit normalen Mahnläufen."
  },
  {
    "start": 1817.56,
    "end": 1822.36,
    "text": "Da wird dann irgendwann im Monat Mitte des Monats oder wann werden Mahnläufe gestartet?"
  },
  {
    "start": 1822.44,
    "end": 1826.88,
    "text": "Dann werden Mahnung gedruckt, den Briefumschläge verpackt und verschickt per Post ja."
  },
  {
    "start": 1827.38,
    "end": 1828.46,
    "text": "Das hat mir nicht gereicht!"
  },
  {
    "start": 1828.54,
    "end": 1832.08,
    "text": "Ich möchte am vierten des Monates wissen wo gibt es Auffälligkeiten?"
  },
  {
    "start": 1832.2,
    "end": 1834.64,
    "text": "Hat hier einer nicht gezahlt der sonst immer gezahlt hat?"
  },
  {
    "start": 1834.7,
    "end": 1837.4,
    "text": "Gibt's ein Meter vom Amt der irgendwie Leistung gekürzt hat?"
  },
  {
    "start": 1837.76,
    "end": 1840.84,
    "text": "Das will ich sofort wissen und sofort reagieren können."
  },
  {
    "start": 1841.74,
    "end": 1845.06,
    "text": "Und das klappt halt nicht, wenn jemand Mahnung mit Briefungsschlägen verschickt."
  },
  {
    "start": 1845.7,
    "end": 1847.62,
    "text": "Das machen wir trotzdem und die gehen auch trotzdem raus."
  },
  {
    "start": 1847.7,
    "end": 1852.12,
    "text": "aber ich möchte es viel... Also ich möchte mit dem Ohr auf der Schiene sein weil ich lebe davon."
  },
  {
    "start": 1852.24,
    "end": 1857.7,
    "text": "Ich muss ja sofort merken, wenn irgendwo Unregelmäßigkeiten im Miet-Eingang passieren können."
  },
  {
    "start": 1857.74,
    "end": 1860.6,
    "text": "Das heißt du hast EmoCloud am Laufen?"
  },
  {
    "start": 1860.9,
    "end": 1867.54,
    "text": "Emo Cloud ist verbunden mit deinem Bankkonto Und erkennt in Echtzeit, hast du mir eine Vorbereitung geschickt?"
  },
  {
    "start": 1867.58,
    "end": 1868.08,
    "text": "Fand ich spannend."
  },
  {
    "start": 1868.14,
    "end": 1871.46,
    "text": "Das war ein Feature was du dir um die Verwaltung Rom ergänzt hast, so hast du es beschrieben."
  },
  {
    "start": 1873.32,
    "end": 1874.58,
    "text": "ImmoCloud erkennt InEchtzeit."
  },
  {
    "start": 1874.72,
    "end": 1876.94,
    "text": "Mieter XY hat nicht bezahlt am vierten des Monats."
  },
  {
    "start": 1878.14,
    "end": 1878.8,
    "text": "Wer kriegt dann?"
  },
  {
    "start": 1878.86,
    "end": 1881.68,
    "text": "kriegt ein VA von dir Ein Trigger oder..."
  },
  {
    "start": 1882.42,
    "end": 1885.54,
    "text": "Also die VA arbeitet selbst im EmoCloud, überwacht das auch selber."
  },
  {
    "start": 1886.14,
    "end": 1891.92,
    "text": "Außerdem versendet Emo Cloud auch Reports und weist dich aktiv auf Mietausfälle und ungewöhnene Missigkeiten hin."
  },
  {
    "start": 1892.08,
    "end": 1894.38,
    "text": "also Mieteingang im Vergleich zur Sollstellung."
  },
  {
    "start": 1894.46,
    "end": 1895.72,
    "text": "ja wo weicht hier was ab?"
  },
  {
    "start": 1895.94,
    "end": 1897.6,
    "text": "Das kannst du auch automatisieren darüber."
  },
  {
    "start": 1898.58,
    "end": 1903.32,
    "text": "und Ja so das ist eine der Gründe gewesen warum ich mich entschieden habe eine Software einzuführen."
  },
  {
    "start": 1903.7,
    "end": 1911.32,
    "text": "Ich hab einfach zu viel Geld verloren dadurch dass das zu spät bemerkt wurde dass einer irgendwie in Mieter ein Problem geraten ist."
  },
  {
    "start": 1911.68,
    "end": 1922.08,
    "text": "Jetzt stelle vor, Lebensumstände ändern sich von einem vormals insolventen Mieta irgendwie Trennungsfall, Jobverlust... Die Leute stecken dann den Kopf ins Sand, die machen die Briefe eh nicht mehr auf, ja?"
  },
  {
    "start": 1922.94,
    "end": 1927.3,
    "text": "Die reagieren auf andere Dinge, die musst du per WhatsApp kontaktieren beispielsweise."
  },
  {
    "start": 1927.66,
    "end": 1930.14,
    "text": "Das macht übrigens nach Hausverwaltung normalerweise auch nicht."
  },
  {
    "start": 1930.46,
    "end": 1935.78,
    "text": "Für die ist WhatsApp kein Kanal Kein rechtssicherer und kein seriöser Kanal."
  },
  {
    "start": 1936.38,
    "end": 1937.04,
    "text": "Ich nutze das schon."
  },
  {
    "start": 1937.18,
    "end": 1939.2,
    "text": "also Du hast es gerade im Nebenplatz erwähnt."
  },
  {
    "start": 1940.78,
    "end": 1953.3,
    "text": "Ich habe mir über das normale Service Offering der externen Hausverwaltung hinaus die Dinge ergänzt, die ich brauche für meinen Anspruch, die nicht erwarten kann... von der Hausverwaltung."
  },
  {
    "start": 1953.72,
    "end": 1959.42,
    "text": "Ich kann den ja nicht vorschreiben, schreibt den WhatsApp Nachrichten wenn die vielleicht überhaupt keine Firmenhändis haben."
  },
  {
    "start": 1959.52,
    "end": 1970.24,
    "text": "Ja ich kann denen nicht vorschreiben setz dich am vierten des Monats hin und klicke alle meine fünfsechzig Mietenkonten durch und gucke gleiche im Axel ab ob sie auf die Eingänge passen."
  },
  {
    "start": 1970.6,
    "end": 1973.82,
    "text": "das kann ich denen dann nicht, bin ich weisungsbefugt, kann ich ihnen nicht vorgeben?"
  },
  {
    "start": 1974.48,
    "end": 1978.68,
    "text": "Und es würde auch nichts zu dem Entlohnung oder Vergutung passen, die die bezahlen dafür."
  },
  {
    "start": 1979.22,
    "end": 1985.86,
    "text": "Das heißt dass eine ganz wichtige Erkenntnis vielleicht die wichtigste überhaupt, wenn du mit externen Verwaltung arbeitest."
  },
  {
    "start": 1986.38,
    "end": 1990.66,
    "text": "Du bist ja am Anfang... Wenn du das fremd vergibst hast du irgendwie die Erwartungshaltung."
  },
  {
    "start": 1991.22,
    "end": 2000.1,
    "text": "Jetzt muss das hier alles rundum sorglos nach meinem Gusto gemacht werden, weil ich habe es ja jetzt fremd vergeben und hab' jetzt den Auftrag nebenbei beauftragt."
  },
  {
    "start": 2000.64,
    "end": 2001.54,
    "text": "So klappt das aber nicht!"
  },
  {
    "start": 2001.68,
    "end": 2012.42,
    "text": "Nicht wenn du für eine Mieteinheit im Monat... ...fünfundzwanzig dreißig oder fünfundreißig Euro netto bezahlt sind, nachdem wo du gerade bist, das kann ja niemand ernsthaft machen für das Geld."
  },
  {
    "start": 2013.04,
    "end": 2019.22,
    "text": "Das heißt die Erkenntnis war ... akzeptiert das und sei happy, dass es eine Firma gibt."
  },
  {
    "start": 2019.26,
    "end": 2030.02,
    "text": "Ein Verwalter gibt der dir das operativer Mietermanagement abnimmt,... ...dass du nicht ans Telefon gehen musst ja... ...der sich um die täglichen Probleme kümmert oder den Nebenkostenabrechnungen fristgerecht macht."
  },
  {
    "start": 2031.44,
    "end": 2036.7,
    "text": "Und dann nimmt die Dinge, die darüber hinausgehen,... ...die kannst du dir anders organisieren."
  },
  {
    "start": 2036.8,
    "end": 2040.72,
    "text": "Das habe ich gemacht indem ich eben Software eingeführt hab wie er ist dazu ergänzt table."
  },
  {
    "start": 2041.3,
    "end": 2044.32,
    "text": "Und da haben wir gerade bei einem Thema nochmal warum EmoCloud?"
  },
  {
    "start": 2044.8,
    "end": 2050.4,
    "text": "Das ist einfach die Software, für die zumindest in meiner subjektiven Wahrnehmung am Markt das meiste nur Hau da ist."
  },
  {
    "start": 2051.239,
    "end": 2051.38,
    "text": "Stellt"
  },
  {
    "start": 2051.42,
    "end": 2066.219,
    "text": "euch vor wenn mein Hausverwalter mir morgen offeriert auf dem Barthelge ich muss dir die Vorten schließen aus welchem Grund auch immer ja weil es Team Koalitiv gekündigt hat oder weil ich aus Altersgründen die Firma schließe was auch immer dann wäre das ein Klacks für mich."
  },
  {
    "start": 2066.28,
    "end": 2078.54,
    "text": "Ich hätte innerhalb von spätestens drei Tagen noch drei weitere WAs die alle EmoCloud Power User sind Und meine beiden bisherigen WAs können die anlernen und das Ding kann auf unbestimmte Zeit weiterlaufen."
  },
  {
    "start": 2080.32,
    "end": 2085.36,
    "text": "Ob ich dann eine Verwaltung suche oder nicht ist ne andere Frage, aber das ist mein Vollbeckszenario."
  },
  {
    "start": 2086.659,
    "end": 2095.0,
    "text": "Einfach zwei drei WAs dazunehmen und es ist nicht so einfach wenn du eine Nischensoftware hast, die vielleicht funktionell nochmal einen Taken besser isst, die irgendwas funktional besser kann, ja?"
  },
  {
    "start": 2095.52,
    "end": 2096.679,
    "text": "Aber wo du keine Leute für kriegst."
  },
  {
    "start": 2098.08,
    "end": 2098.4,
    "text": "Macht Sinn!"
  },
  {
    "start": 2099.2,
    "end": 2102.34,
    "text": "Sehr sehr cool wie du das nachbastig findest."
  },
  {
    "start": 2103.04,
    "end": 2104.24,
    "text": "wirft die Frage jetzt nach KI auf."
  },
  {
    "start": 2105.04,
    "end": 2119.6,
    "text": "Wir haben dieses Number-Crunching auch gemacht, also wir haben eine Excel-Ebene gehabt über unseren ganzen Einheiten mit verschiedenen Co-Investoren an verschiedenen Standorten, die wiederum teilweise mit verschiedenen Verwaltungen arbeiten – noch mal deutlich zerstreuter als bei dir!"
  },
  {
    "start": 2120.2,
    "end": 2123.16,
    "text": "Aber wir haben auch das Bedürfnis zumindest irgendwo den Überblick zu behalten."
  },
  {
    "start": 2123.22,
    "end": 2127.5,
    "text": "Also gibt es eine Bestandsliste, ein Mieterliste so Zeug was wir zentral pflegen und unsere ganzen Finanzierungen drin."
  },
  {
    "start": 2129.24,
    "end": 2136.66,
    "text": "Ich habe jetzt Armin Asset gebaut ist lokal bei mir in Claude und also nicht Rocket Science, nicht das man hier denkt."
  },
  {
    "start": 2137.58,
    "end": 2146.86,
    "text": "Aber das ist ziemlich cool weil da habe ich die ganzen Daten reingezogen und frage jetzt quasi einfach die Co-Investoren Wann auch immer alle paar Wochen, alle paar Monate kann ich fragen."
  },
  {
    "start": 2147.24,
    "end": 2157.72,
    "text": "Hier mit meinem neuen Datenabzug was ist denn jetzt hier wieder passiert und dann kriege ich das Lerdich wieder in die KI rein, die gleich das ab mit dem aktuellen Bestand und sagt mir dann quasi okay hier gab es Änderungen, die Mieten haben sich verändert das und dass es passiert?"
  },
  {
    "start": 2157.76,
    "end": 2161.56,
    "text": "Dann kann ich darüber bin ich will ins Gespräch gehen mit den Co-Investoren."
  },
  {
    "start": 2161.6,
    "end": 2171.96,
    "text": "Was mir jetzt tatsächlich wirklich ein VA ersetzt, den wir vorher hatten der wirklich Numbersbrunching gemacht hat die ganze Zeit Bringe mich zu der Frage, was glaubst du denn?"
  },
  {
    "start": 2172.1,
    "end": 2174.62,
    "text": "Macht KI jetzt hier in den nächsten ein zwei drei Jahren."
  },
  {
    "start": 2175.0,
    "end": 2178.42,
    "text": "Das muss doch eigentlich massiv was verändern."
  },
  {
    "start": 2178.48,
    "end": 2181.26,
    "text": "oder hast Du dann eine KI-Strategie fürs Thema Verwaltung?"
  },
  {
    "start": 2181.66,
    "end": 2182.92,
    "text": "Ja die Einworte ist zweigeteilt."
  },
  {
    "start": 2183.7,
    "end": 2184.0,
    "text": "Ich habe ja."
  },
  {
    "start": 2184.58,
    "end": 2187.42,
    "text": "bei mir sind ja die Regelprozesse alle Outgussourced."
  },
  {
    "start": 2187.74,
    "end": 2188.58,
    "text": "Das ist ja das Besondere."
  },
  {
    "start": 2188.64,
    "end": 2197.76,
    "text": "Die Rausverwaltung macht die ganzen wiederkehrenden repetitiven Prozesse, also ich brauche keine Automatisierung weil ich Mieterwechsel nicht mache Nebenkosten und so weiter."
  },
  {
    "start": 2198.0,
    "end": 2198.84,
    "text": "Das mache ich alles nicht."
  },
  {
    "start": 2199.14,
    "end": 2201.5,
    "text": "deswegen wenn müsste das unsere Verwaltung tun."
  },
  {
    "start": 2201.58,
    "end": 2203.52,
    "text": "ob dies machen oder nicht ist deren Angelegenheit."
  },
  {
    "start": 2203.98,
    "end": 2209.88,
    "text": "es umliegt er nicht mir mich in deren Abläufer einzumischen oder die zu optimieren denn das nutzen wollen ist ja fein."
  },
  {
    "start": 2210.58,
    "end": 2217.84,
    "text": "Also ich nutze dann KI für andere Dinge bei mir Schnell mal vor, was für Dinge landen auf meinem Schreibtisch?"
  },
  {
    "start": 2218.58,
    "end": 2221.0,
    "text": "Dinge die die Hausverwaltung nicht lösen konnte."
  },
  {
    "start": 2221.54,
    "end": 2232.34,
    "text": "Die sehr komplex sind oder wo sie meine Entscheidung benötigen und da nutzt ihr natürlich auch täglich KI und im Prinzip ist das aber noch auf der Ebene von Chats."
  },
  {
    "start": 2233.32,
    "end": 2248.34,
    "text": "Ich lad dann die, keine Ahnung, die schreiben vom Mieterschutzbund und die Mietverträge und sonst was, was da gerade benötigt wird für die Themen Kläre und lade ich da hoch und entwickeln in Etappen die Vorgehensweise, wie wir mit dem Problemfall umgehen sollen."
  },
  {
    "start": 2248.68,
    "end": 2250.28,
    "text": "Am Ende ist das Exception Management."
  },
  {
    "start": 2250.36,
    "end": 2252.66,
    "text": "Ich mache hier primär Exception-Management."
  },
  {
    "start": 2253.16,
    "end": 2262.82,
    "text": "Die Dinge, die der Verwalter nicht selber entscheiden kann oder die super speziell sind oder die ich vielleicht auch ein besonderes Know-how zu der Immobilie erfordern."
  },
  {
    "start": 2263.08,
    "end": 2265.52,
    "text": "Ich habe dir ja alle von Ihnen gesehen, habt ihr alle selber gekauft?"
  },
  {
    "start": 2266.16,
    "end": 2275.16,
    "text": "Und ich weiß zu den Objekten eine Regel mehr als meinen Verwaltern und zweifels Fall auch Besonderheiten besser irgendwie verwerten."
  },
  {
    "start": 2275.92,
    "end": 2276.54,
    "text": "Das ist ein schöner Grund."
  },
  {
    "start": 2276.62,
    "end": 2279.42,
    "text": "übrigens, wenn wir das gerade schneiden damit, ja?"
  },
  {
    "start": 2280.8,
    "end": 2287.8,
    "text": "Wenn du mal an Mietanpassung denkst, so eine normale Mieterhöhung gemäß Mietspiegel, da sind die Mietspiegel immer sehr unterschiedlich in den Städten."
  },
  {
    "start": 2288.06,
    "end": 2296.9,
    "text": "Manche haben ganz komplizierte Bewertungskriterien wie man jetzt dem Modellisierungszustand in der Wohnung irgendwie misste und manche haben ganze andere Kriterien."
  },
  {
    "start": 2298.3,
    "end": 2303.96,
    "text": "Was nützt es dir, wenn du dem Hausverwalter sagst bitte mach eine Mieter-Erhöhung und der weiß die ganzen Attribute der Wohnung nicht."
  },
  {
    "start": 2304.26,
    "end": 2306.34,
    "text": "Der weiß nicht ist das Bad gemacht oder ist es nicht gemacht?"
  },
  {
    "start": 2306.62,
    "end": 2309.44,
    "text": "Ist das Bad inliegend fensterlos oder nicht?"
  },
  {
    "start": 2309.96,
    "end": 2310.52,
    "text": "Er weiß nicht."
  },
  {
    "start": 2310.88,
    "end": 2313.44,
    "text": "gibt's Zürcher auf Erhitzer oder haben wir eine zentrale Warmwasserversorgung?"
  },
  {
    "start": 2315.18,
    "end": 2328.46,
    "text": "Aber im Prinzip weiß ich primär den ... den Zustand der Wohnungen durch die Ankaufsprüfung oder... ...durch Fotos, die ich bei den Besichtigungen gemacht habe,... ...wo ich das festgehalten habe."
  },
  {
    "start": 2328.52,
    "end": 2329.94,
    "text": "Oder vom Makler erfragt habe."
  },
  {
    "start": 2330.4,
    "end": 2337.44,
    "text": "Das heißt es ist auch ein Grund warum die Mieterhöhungen... ...ich vorbereite in der Rolle des Asset Managers."
  },
  {
    "start": 2338.74,
    "end": 2339.56,
    "text": "Das ausführen."
  },
  {
    "start": 2341.18,
    "end": 2344.12,
    "text": "Ich kann auch noch entscheiden, ob meine Verwaltung die verschickt oder ob ich die dann verschicke."
  },
  {
    "start": 2344.22,
    "end": 2347.6,
    "text": "Aber das zu entscheiden wird hier erhöht und auf welcher Basis ja?"
  },
  {
    "start": 2348.08,
    "end": 2352.84,
    "text": "Das kann eigentlich ich machen und das mache eben kannst du natürlich auch mit der KI am allerbesten vorbereiten."
  },
  {
    "start": 2354.76,
    "end": 2357.94,
    "text": "Ansonsten um da du hast noch die Frage eigentlich aus dem anderen Kontext gestellt."
  },
  {
    "start": 2358.0,
    "end": 2371.02,
    "text": "hier wenn du den Gesamtbestand des Portfolio dir anguckst Du hast recht bei euch ist natürlich die Eigentümerschaft eine ganz andere und damit auch die Vielfalt viel größer, welche Parteien da anzuzapfen sind."
  },
  {
    "start": 2371.08,
    "end": 2375.9,
    "text": "Bei mir ist das ja alles eigener bestand also mir privat gehört oder meinen GmbHs."
  },
  {
    "start": 2376.28,
    "end": 2380.98,
    "text": "Ich muss also keinen dritten mehr fragen aber im Prinzip habe ich dieselbe Thematik auch."
  },
  {
    "start": 2381.04,
    "end": 2382.0,
    "text": "Ich hab einen Maßverächsl."
  },
  {
    "start": 2382.08,
    "end": 2385.36,
    "text": "Da sind alle das alles drin was du brauchst wahrscheinlich genau so ein Ding wie ihr habt."
  },
  {
    "start": 2386.08,
    "end": 2390.18,
    "text": "Also da sind alle Finanzierungsdaten drin Belagungsausläufe, Tilgungen und sonstwas."
  },
  {
    "start": 2390.98,
    "end": 2394.02,
    "text": "Und das ist auch das, was sich den Banken periodisch liefern muss."
  },
  {
    "start": 2394.38,
    "end": 2406.04,
    "text": "Als Bonitätsnachweis natürlich für deren Compliance an der Stelle und das habe ich jetzt auch letztens mit einer KI aufwendig in mehreren Etappen verarbeitet."
  },
  {
    "start": 2406.28,
    "end": 2408.36,
    "text": "wenn du zum Beispiel eine Strukturentscheidung mache."
  },
  {
    "start": 2408.48,
    "end": 2421.2,
    "text": "Wenn ich hier etwas an dem Unternehmenssetup ändern will dann musst du ja sehr genau wissen was liegt wo welche Werte wie all sind die Häuser usw.. Das kannst du wieder ja super gut mit einer KI hier strukturiert auslesen."
  },
  {
    "start": 2421.82,
    "end": 2426.46,
    "text": "Ja, also ist bei dir schon im Einsatz erwartest du Effizienzgewinne?"
  },
  {
    "start": 2426.62,
    "end": 2430.34,
    "text": "Also das ist jetzt wie man merkt, wie entspannt du bist und es ist für dich alles super."
  },
  {
    "start": 2430.4,
    "end": 2433.16,
    "text": "Du hast Verwaltung die machen das total logisch."
  },
  {
    "start": 2434.16,
    "end": 2436.02,
    "text": "Jetzt mal generell erwarteste du Effiziensgewinne."
  },
  {
    "start": 2436.1,
    "end": 2440.52,
    "text": "im Thema Verwaltungen über die nächsten Jahre ist da weil ich finde dass auch Ich find' das schon krass wie du's gesagt hast."
  },
  {
    "start": 2440.86,
    "end": 2442.64,
    "text": "Dreißig Euro pro Einheit is nicht viel!"
  },
  {
    "start": 2442.8,
    "end": 2455.0,
    "text": "Also das Verwhaltungsbusiness Wir haben schon so oft überlegt, jetzt haben wir Verwaltung ja quasi wie der In-Gesource bei einigen Teilen also beim Großteil des Bestandes und bilden das selber ab weil wir auch gut zu den Einheiten hinkommen in Brandenburg."
  },
  {
    "start": 2455.32,
    "end": 2461.7,
    "text": "Das hat sich auch gelohnt das zu machen aber nur für uns selbst und wir waren schon oft bei der Frage wo will man nicht eine eigene Verwaltung vielleicht haben?"
  },
  {
    "start": 2461.74,
    "end": 2463.12,
    "text": "Will man eigentlich auf gar keinen Fall haben?"
  },
  {
    "start": 2463.58,
    "end": 2463.7,
    "text": "ist"
  },
  {
    "start": 2464.52,
    "end": 2469.5,
    "text": "ein glaube ich sehr margen dünnes Geschäft auch und eh schon dreißig Euro bei einer so wenig."
  },
  {
    "start": 2470.38,
    "end": 2473.44,
    "text": "Da kommt jetzt noch mal einen Effizienzboost rein mit KI."
  },
  {
    "start": 2474.48,
    "end": 2476.62,
    "text": "Der Antwort ist ja, muss so sein."
  },
  {
    "start": 2476.7,
    "end": 2486.08,
    "text": "Weil natürlich da auch viele wiederkehrende Prozesse drin sind und du einfach für eine Beantwortung von einem komplexen Mieterschreiben, Mieterschutzbund Einwand oder was?"
  },
  {
    "start": 2487.14,
    "end": 2488.74,
    "text": "Einfach ein Buchteil der Zeit für brauchst."
  },
  {
    "start": 2489.44,
    "end": 2494.98,
    "text": "Bei mir ist es noch nicht eingetreten im Sinne von Zeitgewinnen sondern im Sinne Qualitätsverbesserungen."
  },
  {
    "start": 2495.76,
    "end": 2498.22,
    "text": "Um jetzt Dinge machen, die hätte ich vorher nicht selbst gekonnt."
  },
  {
    "start": 2498.26,
    "end": 2503.3,
    "text": "Die hätte ich in Rechtsanwalt für gebraucht oder anderen Fachspezialisten."
  },
  {
    "start": 2503.6,
    "end": 2510.54,
    "text": "Also ich kann mit der KI-Dinge tun, die meinen eigenen Background überschreiten, was ich sonst nicht hier konntete."
  },
  {
    "start": 2511.06,
    "end": 2511.66,
    "text": "Das ist noch nicht so."
  },
  {
    "start": 2511.76,
    "end": 2518.38,
    "text": "das es ein wahnsinniger... Zeit gewinnt ist, weil ich trotzdem noch zwei-dreimal die schreiben dann über Arbeiten und nachjustiere und so weiter."
  },
  {
    "start": 2518.76,
    "end": 2522.92,
    "text": "Weil ich einfach das bestmögliche Ergebnis relativ rausholen möchte an der Stelle."
  },
  {
    "start": 2523.9,
    "end": 2535.82,
    "text": "Wenn ich jetzt ein Hausverwalter wäre und da Angestellte hätte, dann würde ich auch erwarten dass das wahrscheinlich mit über die Zeit mit weniger Personal zu machen ist bei bestimmten Regelabläufe da zum Automatisieren sind."
  },
  {
    "start": 2536.3,
    "end": 2539.2,
    "text": "Bei uns ist es noch so, da geht noch einer ins Telefon wenn du als Mieter anrufst."
  },
  {
    "start": 2539.24,
    "end": 2541.94,
    "text": "ja Es macht manche Verwaltung ja auch nicht mehr."
  },
  {
    "start": 2542.72,
    "end": 2543.72,
    "text": "standen die Bandansage."
  },
  {
    "start": 2543.78,
    "end": 2546.2,
    "text": "Hier wählen sie eins, wenn Sie ein Objekt kaufen wollen."
  },
  {
    "start": 2546.26,
    "end": 2548.7,
    "text": "Wählen sie zwei, wenn sie Mieter sind und ein Problem haben."
  },
  {
    "start": 2548.8,
    "end": 2553.2,
    "text": "Wählten sie drei, wenn wir ihr Hausfach kaufen wollen und vier gibt's da gar nicht mehr ja?"
  },
  {
    "start": 2553.68,
    "end": 2555.34,
    "text": "Also so fällig ist es auch."
  },
  {
    "start": 2555.38,
    "end": 2563.52,
    "text": "Die anderen schon entsprechende Chatbots, Sprachboots dahinter und Sprachkainter hinter das weiß ich nicht."
  },
  {
    "start": 2563.92,
    "end": 2567.5,
    "text": "Das fällt mir schwer, weil Bei meinen Mietern, ich habe auch eine Seniorenwohnanlage."
  },
  {
    "start": 2567.54,
    "end": 2569.24,
    "text": "Da wohnen nur Leute die Senioren sind."
  },
  {
    "start": 2569.28,
    "end": 2573.46,
    "text": "Die haben überhaupt ein Seniorenhandy und wollen mit den Menschen sprechen."
  },
  {
    "start": 2573.5,
    "end": 2578.08,
    "text": "Die können das nicht irgendwie so einer Bandansage erklären was deren Problem ist."
  },
  {
    "start": 2578.8,
    "end": 2588.0,
    "text": "Die kannst du auch nicht bitten ihre Fehlermeldung, ihre Störmeldungen auf dem Webportal zu erfassen weil sie kein Computer haben."
  },
  {
    "start": 2589.36,
    "end": 2594.02,
    "text": "Also du hast vielleicht dann auch Mieter, die sprachlich nicht so in der Lage sind."
  },
  {
    "start": 2594.06,
    "end": 2596.58,
    "text": "Gut das Ganze natürlich auch gut abfangen mit allen möglichen Sprachen."
  },
  {
    "start": 2596.98,
    "end": 2603.6,
    "text": "Aber da hätte ich ein bisschen Respekt vor der Annahme, dass man das alles hier voll automatisieren kann."
  },
  {
    "start": 2604.02,
    "end": 2611.88,
    "text": "Am Ende ist es immer noch Menschen für die es ist das Zuhause, indem sie leben und die wollen das natürlich die brauchende Betreuung eine bestimmte Art und Weise."
  },
  {
    "start": 2613.44,
    "end": 2618.34,
    "text": "Ich weiß nicht, ob das meine Anspruch genügt wenn man da jetzt hier eine Band ansage hat und alles draufsprechen kann."
  },
  {
    "start": 2618.88,
    "end": 2618.92,
    "text": "Ja,"
  },
  {
    "start": 2619.54,
    "end": 2620.74,
    "text": "ja schönes Statement."
  },
  {
    "start": 2621.12,
    "end": 2626.6,
    "text": "Noch ein Gedanken vielleicht zu dem Thema mit der Eigenverwaltung versus Fremdverwaltung?"
  },
  {
    "start": 2627.42,
    "end": 2638.26,
    "text": "Jetzt kannst du dir überlegen, wenn einer vierhundertsechzig-vierhundertachzig Einheiten hat und dafür keine Ahnung im Schnitt vielleicht dreißig Euro bezahlt was ich da so pro Monat für ausgebe."
  },
  {
    "start": 2639.02,
    "end": 2645.12,
    "text": "Dafür könnte ich mir auch eine gewisse Anzahl von Angestellten leisten So eine Tasche nach einer Rechnung, ich mach das mal gerade."
  },
  {
    "start": 2645.4,
    "end": 2646.7,
    "text": "Zehntausende"
  },
  {
    "start": 2646.74,
    "end": 2647.06,
    "text": "im Monat."
  },
  {
    "start": 2647.62,
    "end": 2659.26,
    "text": "Zehntausende, vierzehntausende im monat könnte ich mir wahrscheinlich drei dreieinhalb vier je nachdem Mitarbeiter einstellen nochmal an drei Vollzeitkräfte qualifiziert."
  },
  {
    "start": 2659.32,
    "end": 2662.46,
    "text": "ja so jetzt überlegt man was ich machen muss."
  },
  {
    "start": 2662.52,
    "end": 2670.22,
    "text": "ich brauche einen der rausfährt die miterwechsel macht den Wohnung zeigt und vorführt Mietverträge abschließt, der ist nur unterwegs."
  },
  {
    "start": 2670.3,
    "end": 2674.94,
    "text": "Der macht quasi die Vermarktung der Wohnungen beim Mieterwechsel."
  },
  {
    "start": 2675.64,
    "end": 2680.84,
    "text": "Dann braucht es zumindest einen, der sich nur um Nebenkostenabrechnungen kümmert, den lieben langen Tag lang."
  },
  {
    "start": 2682.42,
    "end": 2687.26,
    "text": "Der kann in der Zeit nicht ständig mit Wienern telefonieren, weil er sich konzentrieren muss und die Nebenkostenabrechnung machen muss."
  },
  {
    "start": 2687.78,
    "end": 2693.18,
    "text": "Er kann noch nicht rausfahren zu den Objekten, weil sonst niemand seinen Arbeitsstapel abarbeitet."
  },
  {
    "start": 2693.24,
    "end": 2697.74,
    "text": "Und dann brauchste einen, der die Objektbetreuung macht, der ins Telefon geht und sich kümmert drum."
  },
  {
    "start": 2699.18,
    "end": 2700.44,
    "text": "Das wäre so die Minimalversion."
  },
  {
    "start": 2700.5,
    "end": 2705.58,
    "text": "Das funktioniert aber nicht, weil jeder von denen auch in Urlaub geht zwei, drei Wochen im Jahr im Sommerurlaub weg ist oder krank ist"
  },
  {
    "start": 2705.7,
    "end": 2705.9,
    "text": "usw.,"
  },
  {
    "start": 2706.64,
    "end": 2713.38,
    "text": "das heißt ich bräuchte eigentlich doppelt so viele Personen also immer einen im Backup, damit die Funktion weiter funktioniert."
  },
  {
    "start": 2714.78,
    "end": 2730.82,
    "text": "Und dann findet mal ein der das alles drei gut kann, der gut um gerne rausfährt zu den Objekten im Mietermanagement da top ist ja auch gleichzeitig am Telefon einmal klar sagt wo hier die Grenzen sind wenn er da irgendwelche komischen Dinge da fordert."
  },
  {
    "start": 2732.0,
    "end": 2736.14,
    "text": "Da melden sich manchmal Mietern mit ganz abstrusen Forderungen und Ideen und Beschwerden."
  },
  {
    "start": 2736.28,
    "end": 2739.02,
    "text": "Da musst du auch manchmal auch einen passenden Ton für haben."
  },
  {
    "start": 2739.78,
    "end": 2745.94,
    "text": "Und dann brauchst du noch diejenigen, die sich da wirklich mit den ganzen Besonderheiten in der Nebenkostenabrichtung auskennt."
  },
  {
    "start": 2746.58,
    "end": 2748.56,
    "text": "Also ich bräuchte im Prinzip doppelt so viel."
  },
  {
    "start": 2749.5,
    "end": 2751.74,
    "text": "und das verbunden mit der Frage will ich es überhaupt?"
  },
  {
    "start": 2751.92,
    "end": 2752.82,
    "text": "Meine Antwort ist nein!"
  },
  {
    "start": 2753.04,
    "end": 2755.12,
    "text": "Ich habe ja früher viel Personal verantwortet."
  },
  {
    "start": 2756.88,
    "end": 2766.06,
    "text": "In meinem Hauptjob habe ich zum Schluss als ich auf dem Höhepunkt der Karriere war, hab' ich in Deutschland ungefähr zweihundert Leute in meiner Berichtszene gehabt und in Westeuropa elfhundert."
  },
  {
    "start": 2766.28,
    "end": 2769.06,
    "text": "also Personalführungen kann ich wohl ganz gut."
  },
  {
    "start": 2769.72,
    "end": 2771.22,
    "text": "Da muss aber nicht heißen, dass ich es machen möchte."
  },
  {
    "start": 2771.26,
    "end": 2774.42,
    "text": "Ich möchte also einfach keine eigene Verwaltung führen."
  },
  {
    "start": 2774.46,
    "end": 2778.82,
    "text": "Das hat mich über Windung gekostet den Hausmeister einzustellen, wenn er heute froh, dass er da ist."
  },
  {
    "start": 2779.54,
    "end": 2781.74,
    "text": "Während wir hier sprechen fährt der durch die Gegend und macht da die Dinge."
  },
  {
    "start": 2783.78,
    "end": 2784.16,
    "text": "Ja Punkt."
  },
  {
    "start": 2784.72,
    "end": 2787.2,
    "text": "Wie würdest du das machen um jetzt mal in Bogen zu schlagen?"
  },
  {
    "start": 2787.28,
    "end": 2792.92,
    "text": "Zu jemandem startet beziehungsweise dann schon logischerweise nennenswert schadet."
  },
  {
    "start": 2792.96,
    "end": 2797.5,
    "text": "also erst mal wenn wir sagen man hat jetzt Man kauft jetzt drei vier fünf einzelne e tv's."
  },
  {
    "start": 2797.58,
    "end": 2800.24,
    "text": "Dann ist logisch da gibt sie eine verwaltung für das haus."
  },
  {
    "start": 2800.34,
    "end": 2802.14,
    "text": "ich kaufe nur eine wohnung in einem haus."
  },
  {
    "start": 2802.58,
    "end": 2803.24,
    "text": "Gibt es eine wege?"
  },
  {
    "start": 2803.38,
    "end": 2804.42,
    "text": "dazu gehört eine verwaltung."
  },
  {
    "start": 2804.74,
    "end": 2809.6,
    "text": "dass mache ich logischer Weise selber Und habe wahrscheinlich noch weiß ich nicht ne exel die mir hilft."
  },
  {
    "start": 2809.98,
    "end": 2818.8,
    "text": "so wenn jetzt jemand Das erste mehr familienhaus kauft und auch vorhat, dass da noch ein zweites und drittes dazu kommt wie würdest du das aufziehen?"
  },
  {
    "start": 2818.98,
    "end": 2819.04,
    "text": "Ich"
  },
  {
    "start": 2819.08,
    "end": 2827.66,
    "text": "meine, didaktisch ist es mal nicht verkehrt, wenn man das mal eine Zeit lang selber macht und dann auch versteht was kommen dafür für Mieter-Meldungen rein."
  },
  {
    "start": 2827.84,
    "end": 2830.48,
    "text": "Was für Handwerkerthemen, was für Reparaturen ja?"
  },
  {
    "start": 2830.72,
    "end": 2844.08,
    "text": "Und auch mal vielleicht einmal in Nebenkostenabregung selbst machen da hat man das Mal gelernt weil mein Rad wäre das ganz schnell fremd zu vergeben und die Kapazität einzusetzen für den weiteren Bestandsaufbau Wenn man sowas vorhat, wie ich gemacht habe."
  },
  {
    "start": 2844.12,
    "end": 2854.92,
    "text": "Wenn du davon irgendwann leben möchtest vielleicht beruflich kürzer treten möchtes dann musst du ja hochskalieren und das gelingt er nicht wenn du parallel dich um die ganzen operativen Mieterangelegenheiten kümmerst."
  },
  {
    "start": 2855.84,
    "end": 2858.82,
    "text": "Also guck dass ihr schnell die Miete Angelegenheit los werdet."
  },
  {
    "start": 2859.44,
    "end": 2871.74,
    "text": "Das war bei mir wichtig neben dem Job, dass sich beim Ankauf ganz schnell die Objekte in meine Strukturen übergeben kriege in meiner Hausverwaltung damit sie mich möglichst wenig Zeit kosten und ich mich um andere Dinge zum Beispiel weitere Ankäufe kümmern kann."
  },
  {
    "start": 2874.36,
    "end": 2879.78,
    "text": "Wie würdest du die Entwicklungsarbeit ... Die bleibt bei dir selber, oder?"
  },
  {
    "start": 2880.58,
    "end": 2882.48,
    "text": "Wenn ich an unserem Bestand in Brandenburg denke."
  },
  {
    "start": 2882.54,
    "end": 2889.68,
    "text": "Wo wir die größten Sprünge gemacht haben und super happy sind mit den Mehrfamilienhäusern, dann war das eine mehrjährige Entwicklungsarbeit."
  },
  {
    "start": 2889.72,
    "end": 2891.16,
    "text": "Wir haben es ja mit Kohlenmesserung, mit Bodo und Martin."
  },
  {
    "start": 2891.54,
    "end": 2894.56,
    "text": "Bodo Und Martin haben da wirklich vor Ort Zeit reingesteckt."
  },
  {
    "start": 2894.6,
    "end": 2901.48,
    "text": "Die haben Mietergespräche geführt, sie haben Sanierungen geplant alles möglich gemacht, um die Immobilien zu entwickeln."
  },
  {
    "start": 2901.68,
    "end": 2907.02,
    "text": "Über Jahre auf zwanzig mehr Familienhäuser gesehen – das hat unfassbar Werte gehoben!"
  },
  {
    "start": 2907.74,
    "end": 2908.7,
    "text": "Den Job macht man selber?"
  },
  {
    "start": 2912.2,
    "end": 2912.78,
    "text": "In meiner Welt ja."
  },
  {
    "start": 2913.64,
    "end": 2917.24,
    "text": "Auch wenn man nebenbei berater ist..."
  },
  {
    "start": 2918.4,
    "end": 2922.7,
    "text": "Wenn du das mal filetierst, die Mietergespräche ist ja das Einfachste was du auszurauschen kannst."
  },
  {
    "start": 2922.74,
    "end": 2928.0,
    "text": "Da gibt es ja gute Dienstleister, die das effizient machen und vielleicht sogar besser können."
  },
  {
    "start": 2928.54,
    "end": 2934.42,
    "text": "Und manchmal ist es auch geschickt, damit das Mietergespräch nicht der Eigentümer macht sondern einer der vom Eigentüm kommt."
  },
  {
    "start": 2934.96,
    "end": 2939.88,
    "text": "Das wäre das erste was ich aus der gleiche raus streichen würde dass bitte auch dann Fremd vergeben."
  },
  {
    "start": 2940.56,
    "end": 2943.58,
    "text": "Ich mache das selbst nur in ausgewählten Einzelfällen."
  },
  {
    "start": 2943.62,
    "end": 2949.68,
    "text": "Wenn irgendeine Situation verfahren ist, jeden Kind im Bund gefallen ist dann mache ich das manchmal selber."
  },
  {
    "start": 2949.94,
    "end": 2962.54,
    "text": "aber wenn ich jetzt so ein Haus habe mit zehn Einheiten wo Mietverträge verkorkst sind irgendwie dann schicke ich da jemanden rein und das gegen Geld macht und bin froh dass ich hier wir fünf oder sechs Jahre Entwicklungszeit kaufen wenigstens gesparte habe."
  },
  {
    "start": 2963.36,
    "end": 2974.66,
    "text": "Aber alles was so technisch ist Aufwertung ja energetisch Das in meinen Augen ist dann schon Chefsache oder die Angelegenheit des Eigentums, was zumindest die Strategie vorzugeben."
  },
  {
    "start": 2975.0,
    "end": 2979.66,
    "text": "Da kann der Assetmanager ja das wie überlegen, wie man es macht und welche Reihenfolge."
  },
  {
    "start": 2980.5,
    "end": 2984.32,
    "text": "In meiner Welt bin ich ja in Personalunion, Eigentümer und Assetmanager."
  },
  {
    "start": 2984.9,
    "end": 2987.34,
    "text": "Da entscheide ich halt mir selbst vorm Spiegel was ich da"
  },
  {
    "start": 2987.42,
    "end": 2987.64,
    "text": "mache."
  },
  {
    "start": 2988.48,
    "end": 2995.82,
    "text": "Ja gerade während wir sprechen glaube ich bei drei oder vier Objekten energetische Sanierungen am Laufen das muss ja auch zu meiner Bandbreite passen."
  },
  {
    "start": 2995.92,
    "end": 3002.74,
    "text": "Ich merke dann auch manchmal oh das wäre jetzt wirklich würd sich anbieten aber ich habe zu viele laufende Projekte Dann machen wir das eine halt nächstes Jahr fertig."
  },
  {
    "start": 3003.8,
    "end": 3009.08,
    "text": "Muss man mal aufpassen dass man selbst dann nicht überfordert, was man selbst überblicken kann."
  },
  {
    "start": 3009.28,
    "end": 3014.56,
    "text": "Das gilt für die Anzahl der Einheiten, die man besitzt genauso für die anzahl der gleichzeitig dannierungsprojekte."
  },
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    "start": 3015.4,
    "end": 3019.08,
    "text": "Wenn ihr das um die Ohren fliegt, dann passiert ein Flüchtigkeitsfehler."
  },
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    "start": 3019.12,
    "end": 3020.12,
    "text": "und aber siehst du einfach Sachen."
  },
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    "end": 3021.66,
    "text": "Ja ja, das haben wir auch gelernt!"
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    "start": 3021.7,
    "end": 3023.12,
    "text": "Du musst gucken, was du stemmen kannst."
  },
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    "end": 3025.18,
    "text": "Du kannst also einen Ankaufsprozess an sich dauern?"
  },
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    "end": 3030.18,
    "text": "Und dann dauert vor allem der Entwicklungsjob und da muss dich entscheiden, du kannst natürlich ein bisschen mehr ankaufen."
  },
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    "end": 3035.72,
    "text": "Wenn du sagst gut das Haus lass ich jetzt eh drei vier Jahre liegen und mach nichts damit aber wenn du weißt Du willst daran und willst was machen?"
  },
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    "end": 3037.26,
    "text": "Dann entsteht so'n Projektcharakter."
  },
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    "text": "und ja also Helge nochmal eine umfassbar beeindruckend dass du das gemacht hast während du einen solchen Job hattest."
  },
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    "text": "Also nebenbei zu diesem Job Aber bringt dich jetzt natürlich in einer Situation im Leben die ist kranios!"
  },
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    "end": 3053.82,
    "text": "Also herzlichen Glückwunsch dazu."
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    "text": "Danke, danke."
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    "text": "Und dann sage ich vielen Dank für den Podcast!"
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    "text": "Wir machen wie gesagt in ein paar Wochen, nehmen wir wieder einen auf."
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    "text": "der kommt dann Ende Oktober."
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    "text": "da reden wir darüber wie du Eigenkapital geschafft hast."
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    "text": "bis dann viel dank helge"
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    "text": "ciao alles gute."
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