[
  {
    "start": 0.0,
    "end": 3.78,
    "text": "Und einem Teil von mir bereitet das auch einfach nur unendliche Schmerzen an manche Tagen."
  },
  {
    "start": 4.4,
    "end": 13.56,
    "text": "Ich sitze hier einfach kopfschüttelnd, wenn ich auf meine Liste von Dingen schaue was eigentlich heute passieren muss und mir angucke wie mein Kalender ausschaut."
  },
  {
    "start": 13.64,
    "end": 20.4,
    "text": "also wie viel echte Zeit ich zur Vergnügung habe in den Dingen zu arbeiten Stehe ich manchmal auch und sage, das ist doch alles ein schlechter Scherz."
  },
  {
    "start": 20.94,
    "end": 29.56,
    "text": "Das ist einfach ... Es ist ein Witz, dass sich jetzt in zwei Stunden den kleinen quasi im Wohnzimmer willkommen heißen zur gemütlichen Theaterspielesession."
  },
  {
    "start": 30.34,
    "end": 32.119,
    "text": "Und bis dahin soll das hier erledigt sein!"
  },
  {
    "start": 44.8,
    "end": 48.74,
    "text": "Die Zinsen sind doch schon kräftig gestiegen in den letzten sechs Wochen."
  },
  {
    "start": 48.94,
    "end": 57.62,
    "text": "In Berlin wird bald möglicherweise enteignet und die Banken tun sich auch immer schwerer Kredite zu vergeben, das ist doch ein Traum um in Immobilien zu investieren."
  },
  {
    "start": 58.62,
    "end": 59.8,
    "text": "Glauben wir ein Stück weit."
  },
  {
    "start": 59.94,
    "end": 63.22,
    "text": "tatsächlich aber wollen das logischerweise im Detail auseinandernehmen."
  },
  {
    "start": 63.28,
    "end": 67.44,
    "text": "Wir wollen schauen was los ist am Markt und wie es unserem eigenen Portfolio so geht."
  },
  {
    "start": 67.6,
    "end": 70.36,
    "text": "In diesem Sinne herzlich willkommen zu einem weiteren Spaziergang."
  },
  {
    "start": 70.46,
    "end": 72.46,
    "text": "ich gehe mit Stefan mal wieder virtuell spazieren."
  },
  {
    "start": 72.5,
    "end": 72.9,
    "text": "Hallo Stefan!"
  },
  {
    "start": 73.28,
    "end": 76.6,
    "text": "Hi, und ich sitze mal wieder in Wirklichkeit vom Rechner stattspazieren zu gehen."
  },
  {
    "start": 76.64,
    "end": 78.82,
    "text": "Weil es da mit dem Kamera so ein Mikrofon leichter geht."
  },
  {
    "start": 79.24,
    "end": 80.1,
    "text": "Aber ich freue mich auf"
  },
  {
    "start": 80.52,
    "end": 81.02,
    "text": "welche Reise!"
  },
  {
    "start": 81.36,
    "end": 85.02,
    "text": "Es ist auch erstaunlich dass wir... Wir waren lange nicht spazieren."
  },
  {
    "start": 85.08,
    "end": 88.94,
    "text": "Ich meine nächste Woche gehen wir auf eine Off-Side, das fühlt sich auch an wie so."
  },
  {
    "start": 89.02,
    "end": 100.92,
    "text": "wir nehmen uns richtig Zeit füreinander also in dem Fall mit Bodo und Martin unseren Co-Investoren, mit denen wir ja einen großen Immobilienbestand haben bei ein Holter, weil wir einmal im Jahr so eine Offside zwei drei Tage in den Airbnb und alles in Ruhe strategisch besprechen."
  },
  {
    "start": 101.48,
    "end": 102.08,
    "text": "Das fühlt sie außer."
  },
  {
    "start": 102.16,
    "end": 111.22,
    "text": "ich glaube da werden wir vielleicht wieder das ein oder andere mal ein bisschen spazierengehen aber früher war es wirklich für Strategiethemen haben wir uns zwei drei stündige Spaziergänge gegönnt."
  },
  {
    "start": 111.78,
    "end": 116.84,
    "text": "Daraus ist dieses Format entstanden und jetzt wollen wir mit euch ein bisschen besprechen, was so los ist."
  },
  {
    "start": 117.82,
    "end": 118.32,
    "text": "Du willst was sagen?"
  },
  {
    "start": 118.94,
    "end": 130.94,
    "text": "Es braucht ab und zu... Ich wollte sagen also egal wie toll ineffizient man den Alltag von der Arbeitsweise organisiert und man nachher tatsächlich auch ein bisschen drüber reden über das Thema weil es uns gerade sehr beschäftigt."
  },
  {
    "start": 132.72,
    "end": 138.28,
    "text": "Ab und zu braucht man mal die Möglichkeit, die Dinge zu Ende zu besprechen."
  },
  {
    "start": 138.82,
    "end": 151.38,
    "text": "Man braucht ab mit ausreichend viel Zeit in einem Thema so lange rumzurühren zu diskutieren und zu überlegen, dass man mal die großen Zusammenhängen ein bisschen beleuchtet bekommt."
  },
  {
    "start": 152.02,
    "end": 162.02,
    "text": "Und dafür ist dieses Raussoumen aus dem Alltag für uns immer das richtige Instrument gewesen auf so einer Off-Site also bewusst auch woanders hinzugehen nicht am Rechner zu sitzen sondern zu laufen um das dabei zu machen."
  },
  {
    "start": 162.92,
    "end": 171.78,
    "text": "Also mit so viel wie gerade bei uns passiert, also ich habe einen riesen Wunsch in mir unbedingt bald für dir wirklich wieder spazieren zu gehen und zwar am liebsten nicht drei Stunden sondern acht."
  },
  {
    "start": 171.84,
    "end": 172.82,
    "text": "So ist mein Gefühl ja!"
  },
  {
    "start": 173.88,
    "end": 180.52,
    "text": "Also wenn wir irgendwo noch so ein Tag zwischen Mittwoch- und Dottterstag finden in einer der nächsten Wochen den würde ich dann dafür gerne blockieren."
  },
  {
    "start": 180.86,
    "end": 181.88,
    "text": "Halt es da den achten Tag?"
  },
  {
    "start": 181.92,
    "end": 182.08,
    "text": "Genau"
  },
  {
    "start": 182.12,
    "end": 182.66,
    "text": "aber jetzt erstmal."
  },
  {
    "start": 184.56,
    "end": 185.52,
    "text": "sehr gerne würde ich denn haben."
  },
  {
    "start": 187.12,
    "end": 190.52,
    "text": "Genau, aber jetzt für den Moment... Ich würde sagen erstmal rein in das, was uns heute beschäftigt."
  },
  {
    "start": 190.74,
    "end": 190.94,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 191.06,
    "end": 201.42,
    "text": "Uns beschäftigt eine Wahrheit zum Vermögensaufbau über die wir gleich sprechen wollen wie man quasi den aktuellen Markt als Chance versteht, was da gut und schlecht dran ist."
  },
  {
    "start": 201.9,
    "end": 209.16,
    "text": "dann wollen wir wie immer über den Immobilienmarkt sprechen ein paar News mit euch teilen, die uns aufgefallen sind könnt ihr viele News mittlerweile sehen."
  },
  {
    "start": 209.4,
    "end": 211.9,
    "text": "bei Emocation Linkt in einem bisschen veralarm."
  },
  {
    "start": 211.94,
    "end": 214.18,
    "text": "auf Instagram machen wir sehr viel mehr."
  },
  {
    "start": 214.4,
    "end": 222.66,
    "text": "mittlerweile kriegen wir auch nochmal mehr mit und das quasi das Extrakt daraus will ich mit Stefan hier alle vier Wochen für euch besprechen auseinandernehmen."
  },
  {
    "start": 223.52,
    "end": 225.9,
    "text": "Dann sprechen wir um unser eigenes Portfolio, was so los ist bei Mocation?"
  },
  {
    "start": 225.94,
    "end": 227.64,
    "text": "Und dann, was wir top of mind haben."
  },
  {
    "start": 228.48,
    "end": 231.88,
    "text": "zu die letzte Kategorie, die viele total cool sind."
  },
  {
    "start": 231.94,
    "end": 237.94,
    "text": "Die muss nichts mit dem Willi Institute hat sie in diesem Fall wahrscheinlich auch nicht sondern wirklich Ja, gerade diesem Gefühl was Stefan beschrieben hat."
  },
  {
    "start": 237.98,
    "end": 240.32,
    "text": "So ein bisschen Arbeitsbelastung wie organisieren wir uns?"
  },
  {
    "start": 240.38,
    "end": 246.92,
    "text": "Weil wir grade sehr viel mehr wieder tun als wir das getan haben in den letzten Jahren eigentlich und das wollen wir auch ein bisschen mit euch teilen."
  },
  {
    "start": 247.68,
    "end": 248.16,
    "text": "Fangen wir also an!"
  },
  {
    "start": 248.68,
    "end": 249.88,
    "text": "Mit dem Immobilienmarkt."
  },
  {
    "start": 251.46,
    "end": 258.899,
    "text": "eine Wahrheit zum Vermögensaufbau die sich aber auf den Immobiliemarkt bezieht nämlich so... Wir haben schon oft über Market Timing gesprochen."
  },
  {
    "start": 259.44,
    "end": 267.08,
    "text": "Wir sprechen gerne auch darüber oder ich glaube es tun viele und es ist plötzlich so abgedroschen an Krise als Chance begreifen."
  },
  {
    "start": 267.32,
    "end": 270.06,
    "text": "Ich sehe gar nicht, dass das jetzt gerade unbedingt eine Krise ist."
  },
  {
    "start": 270.8,
    "end": 275.44,
    "text": "Man muss auch nicht alles was schlecht ist quasi versuchen gut zu reden also überhaupt nicht."
  },
  {
    "start": 275.52,
    "end": 279.82,
    "text": "Ich hoffe wir werden von euch nicht so wahrgenommen sondern wollen es sehr differenziert sehen."
  },
  {
    "start": 280.58,
    "end": 286.38,
    "text": "und Das war's passiert ist bis zwanzig, zweieinzwanzig als die Zinsen hochgegangen sind."
  },
  {
    "start": 286.72,
    "end": 288.26,
    "text": "Also wir machen das jetzt seit über zehn Jahren."
  },
  {
    "start": 288.44,
    "end": 295.6,
    "text": "vor elf Jahren vor über elf jahren haben wir die erste wohnung gekauft also viel seitdem viel vom immobilienmarkt mitbekommen."
  },
  {
    "start": 296.04,
    "end": 304.9,
    "text": "viele jahre waren geprägt dann von es wurde immer teurer zinsen wurden immer noch günstiger so zins in runter gegangen und die bieter verfahren worden immer noch krasser."
  },
  {
    "start": 304.96,
    "end": 307.54,
    "text": "du musst es immer noch schneller sein dass irgendwann einfach keine deals mehr bekommen."
  },
  {
    "start": 308.16,
    "end": 312.24,
    "text": "jetzt fangen sich dann an die Deals auf den Portalen zu stapeln irgendwann, warum?"
  },
  {
    "start": 312.3,
    "end": 314.26,
    "text": "Weil die Zinsen so massiv hochgehen."
  },
  {
    "start": 315.02,
    "end": 318.12,
    "text": "Und jetzt haben wir wieder einen kleinen Zyklus, den werden wir gleich mal auseinandernehmen."
  },
  {
    "start": 319.2,
    "end": 329.02,
    "text": "also einen kleinen zyklus ne Sechswochenphase in der die Zinzen... ...null vier wahrscheinlich hochgegangen sind ungefähr, die Bauzinsen."
  },
  {
    "start": 330.04,
    "end": 337.56,
    "text": "und jetzt passiert genau wahrscheinlich wieder das was typischerweise dann passiert dass Käufer, sehr viel Vorsicht noch werden."
  },
  {
    "start": 337.68,
    "end": 340.96,
    "text": "Logisch und das ist ja auch erst mal schlecht und schade."
  },
  {
    "start": 341.2,
    "end": 352.54,
    "text": "ich zahle jetzt mehr Zinsen Ich habe vielleicht an die laufen Tisch Und jetzt geht es los dass ich rechne und jetzt ist da weniger cashflow weil ich jetzt null vier mehr bei den Zinsn eintrage was schon signifikant etwas ausmacht Und dann rennen sie sich nicht und dann nehme ich quasi Abstand davon."
  },
  {
    "start": 353.44,
    "end": 363.54,
    "text": "und das führt dann auch so zu einer So eine Beobachtung quasi wenn du dir diese jahre das wird sogar gesagt diese große Phase vorstellt bis zwanzig zweiundzwanzig Da rennt die Herde."
  },
  {
    "start": 363.62,
    "end": 364.4,
    "text": "zu den Immobilien."
  },
  {
    "start": 365.3,
    "end": 368.42,
    "text": "Wie hast du es gesagt, der Friseur empfiehlt dir irgendwann auch in dieser Zeit dann?"
  },
  {
    "start": 368.54,
    "end": 369.92,
    "text": "Das ist das letzte Warnsignal."
  },
  {
    "start": 370.52,
    "end": 371.5,
    "text": "Der Friseurempfehlte ja auch."
  },
  {
    "start": 371.54,
    "end": 375.9,
    "text": "jetzt musst du eigentlich spätestens mal eine Immobilie kaufen und dann weißt Du, dass sie hier ein bisschen übertrieben."
  },
  {
    "start": 377.2,
    "end": 381.86,
    "text": "Und genau das wo wir mit sehr viel zugekauft haben können wir gleich noch was dazu sagen."
  },
  {
    "start": 382.06,
    "end": 384.74,
    "text": "In dieser Phase da kaufst du zu relativ hohen Preisen."
  },
  {
    "start": 384.78,
    "end": 396.1,
    "text": "Jetzt kannst du viel viel günstiger einkaufen als damals aber Es tut halt mehr weh und es ist irgendwie auf der anderen Seite sehr viel schwieriger Und die meisten Leute tun sie dann eben nicht, wo es eigentlich der bessere Zeitpunkt ist."
  },
  {
    "start": 396.6,
    "end": 397.16,
    "text": "Was glaubst du?"
  },
  {
    "start": 397.22,
    "end": 397.78,
    "text": "Warum ist das so?"
  },
  {
    "start": 399.0,
    "end": 410.54,
    "text": "Weil's kompliziert ist zu verstehen oder weil man einfach eine Herde quasi wenn alle drumherum sagen Das ist ne gute Idee Dann glaube ich irgendwann auch... Dann hab' ich Fomo und denk' Ah ja jetzt kaufen wir alle Immobilien."
  },
  {
    "start": 410.58,
    "end": 411.04,
    "text": "Jetzt muss ich!"
  },
  {
    "start": 411.64,
    "end": 426.7,
    "text": "Wenn aber jeder so sagt Oh mit den Immobilen da könnt ihrs wieder runter genommen haben Die Zinsen ja gerade gestiegen Schwieriger Markt Hör das auch gerade hier, wenn ich mich umhöre von so bei der Schule grad mit anderen Eltern oder so die sich dann über Eigenheim und sonst was Gedanken machen."
  },
  {
    "start": 427.2,
    "end": 431.08,
    "text": "Sagen auch so wir wollen teilweise mit welchen gesprochen jetzt ihr Haus verkaufen wollen."
  },
  {
    "start": 432.16,
    "end": 436.56,
    "text": "Jetzt also verkaufen ist echt schwierig und warum ist die Härte so?"
  },
  {
    "start": 439.18,
    "end": 453.36,
    "text": "Naja ich kann da ja auch nur mutmaßen aber Wenn man sich mit Immobilien noch nicht wirklich beschäftigt hat und dann auch so ein bisschen einen Blick von außen vielleicht am Anfang hat, macht das natürlich emotional."
  },
  {
    "start": 453.42,
    "end": 453.98,
    "text": "was mit einem."
  },
  {
    "start": 454.02,
    "end": 460.02,
    "text": "Wenn man tagtäglich in irgendwelchen Zeitungen liest die Immobilianbewertung rennen gerade von einem Höchststand zum nächsten."
  },
  {
    "start": 460.1,
    "end": 461.5,
    "text": "Immobilie werden immer teurer."
  },
  {
    "start": 461.54,
    "end": 464.04,
    "text": "Das setzt ja im Kopf ein bisschen die Fantasie frei."
  },
  {
    "start": 464.16,
    "end": 479.42,
    "text": "also wenn ich jetzt irgendwie geschenktem Geld der Bank in Anführungszeichen weil irgendwie ein Prozent sind ... in Immobilien investieren und die werden quasi von selbst immer teurer, da kann ich ja gar nicht anders als wohlhabend oder reich mitwerden."
  },
  {
    "start": 479.64,
    "end": 492.96,
    "text": "Das ist so falsch das möglicherweise auch ist weil man quasi zu höchstpreisen kauft... ...und eigentlich das größtmögliche Risiko im Preis einkauft wirkt das auf den ersten Blick sehr logisch."
  },
  {
    "start": 493.14,
    "end": 496.16,
    "text": "Und ich glaube, dass erzeugt einfach so eine schöne emotionale Sogwirkung."
  },
  {
    "start": 496.7,
    "end": 496.88,
    "text": "Woä?"
  },
  {
    "start": 497.0,
    "end": 501.0,
    "text": "Immobilien sind gerade einfach total geil und das funktioniert total toll und dann reißt es um."
  },
  {
    "start": 501.4,
    "end": 510.64,
    "text": "So wie wenn der Bitcoin grade von Höchststand zu Höchstan eilt und das jetzt vielleicht ein Jahr am Stück jeden Monat die News ist zieht das auch natürlich artenweise mehr Leute an."
  },
  {
    "start": 511.04,
    "end": 516.36,
    "text": "Obwohl ja eigentlich vielleicht die Frage sein sollte ob das gerade eine Überbewertungen in irgendeiner Art und Weise auch sein könnte."
  },
  {
    "start": 519.84,
    "end": 534.34,
    "text": "Es ist natürlich, es erfordert ungleich viel mehr Verständnis und rationales Denken bei Immobilien dann hinter den Vorhang zu schauen und zu sagen, jetzt sind die Preise möglicherweise sogar gefallen."
  },
  {
    "start": 534.62,
    "end": 539.64,
    "text": "Kann sogar sein dass sie noch ein bisschen weiterfallen Und die Zinsen sind höher."
  },
  {
    "start": 539.78,
    "end": 541.46,
    "text": "also ich kriege das Geld auch nicht mehr geschenkt."
  },
  {
    "start": 541.54,
    "end": 548.3,
    "text": "Ich muss eine höhere monatliche Rate an die Banken irgendwie einplanen und mir auch sicher sein dass sich mehr das leisten kann usw."
  },
  {
    "start": 549.38,
    "end": 568.0,
    "text": "Und trotzdem machen die Immobilien jetzt gerade total viel Sinn, weil A. Ich kaufe ja nur die eine Immobilie und nicht den Markt und wenn die eine im Mobilier zu dem Kaufpreis, den ich bezahle und mit den Zinsen, die ich jetzt gerade bekomme in sich rechnet und ein vernünftiges Investment ist dann ist sie das?"
  },
  {
    "start": 568.06,
    "end": 569.7,
    "text": "Dann ist egal was links oder rechts passiert."
  },
  {
    "start": 571.56,
    "end": 577.54,
    "text": "Gleichzeitig kaufe ich diese Immobilier Jetzt gerade zu einem günstigeren Preis."
  },
  {
    "start": 577.6,
    "end": 584.64,
    "text": "Ich habe also dann eher ein Wert Steigerungspotenzial, statt ein Wert Verlustrisiko, dass ich mir vielleicht einkaufe wenn ich auf Höchstpreisen kaufe."
  },
  {
    "start": 585.74,
    "end": 595.44,
    "text": "Also Punkt zwei und Punkt drei... ...ich habe in so einem Markt den riesengroßen Vorteil das sich weniger Konkurrenz habe."
  },
  {
    "start": 595.96,
    "end": 608.64,
    "text": "weil sich viele Leute eben emotional ein bisschen von Immobilien distanzieren war es sich schwieriger anfühlt zumindest von außen mit dem Ergebnis, dass ich Preise verhandeln kann."
  },
  {
    "start": 608.8,
    "end": 615.68,
    "text": "Weil ja anders als bei Aktien, wo jeder das selber bezahlt, kann ich ernsthaft den Preis der einzelnen Immobilie runterverhandeln."
  },
  {
    "start": 615.92,
    "end": 625.68,
    "text": "Ich muss nur den einen Verkäufer finden für den jetzt der Höchstpreis nicht das Einzige ist sondern auch die Geschwindigkeit und die Zuverlässigkeit, was man vielleicht irgendwelche Probleme auch mit übernimmt und löst usw."
  },
  {
    "start": 625.96,
    "end": 626.78,
    "text": "Auch eine Rolle spielt."
  },
  {
    "start": 627.42,
    "end": 640.68,
    "text": "Und deshalb ist so eine Phase jetzt eigentlich ne Möglichkeit halt wirklich wirklich gute Deals zu machen, weil man sich nicht in einer Schlange von potenziellen Käufern hinten anstellt und im Bieterwettbewerb landet."
  },
  {
    "start": 641.16,
    "end": 649.58,
    "text": "Sondern weil man möglicherweise wirklich einen Einfluss auf den Kaufpreis hat und damit ein Einfluß darauf, ob die eine Immobilie sich rechnet und damit, ob es halt ein gutes Investment ist oder nicht?"
  },
  {
    "start": 649.98,
    "end": 658.44,
    "text": "Der Punkt des Gute-Immobilien-Investments kann man in restlos jeder Markpfase wirklich in restlose jeder Markphase machen."
  },
  {
    "start": 658.66,
    "end": 665.08,
    "text": "Die Frage ist ja immer nur... was kauf ich, was bezahle ich dafür und was bezahl ich für das Geld dass ich da für brauche."
  },
  {
    "start": 665.44,
    "end": 673.64,
    "text": "Wenn diese Faktoren zusammen passen ist die Welt in Ordnung und... Die Chance solche Schnäppchen zu finden ist in so einer Marktphase wie jetzt hat eigentlich viel größer."
  },
  {
    "start": 674.16,
    "end": 675.98,
    "text": "nur... Das merkst du schon."
  },
  {
    "start": 676.08,
    "end": 681.0,
    "text": "also für diese Erklärung habe ich eher vier Minuten gebraucht während ich für die andere vor zehn Sekunden gebrauchte."
  },
  {
    "start": 681.04,
    "end": 682.56,
    "text": "aber bist du das erste mal genickt hast?"
  },
  {
    "start": 682.6,
    "end": 685.6,
    "text": "Ich glaube genau das ist der Punkt warum es halt für viele Leute schwieriger ist."
  },
  {
    "start": 686.62,
    "end": 695.38,
    "text": "Aber genau deshalb Genau deshalb lohnt sich es mit dem Thema zu beschäftigen, weil's eigentlich jetzt die bessere Situation zum Einkaufen ist und sogar die Kalkulation besser ist."
  },
  {
    "start": 695.54,
    "end": 697.6,
    "text": "Also im Podcast das falsche Format."
  },
  {
    "start": 697.64,
    "end": 699.08,
    "text": "wir haben das in Webinaren schon gemacht."
  },
  {
    "start": 699.34,
    "end": 701.92,
    "text": "Wir machen bald auch mal wieder eins wo wir das vielleicht mal mit aufnehmen können."
  },
  {
    "start": 701.96,
    "end": 717.66,
    "text": "noch Wenn man die Karkulation einfach macht du kaufst so höchstpreisen Mit den also die Preise von zwanzig einundzwanzig mit den Mieten von einund zwanziger Zinsen von ein und zwanzigt Und guckst dann mal, was da eigentlich rauskommt für dich über zehn Jahre an Cashflow und Vermögenszuwachs."
  },
  {
    "start": 718.5,
    "end": 725.0,
    "text": "Oder du kaufst zu den verhandelten Preisen von heute mit den Mieten von Heute und den Sinsen von Heute?"
  },
  {
    "start": 725.06,
    "end": 727.34,
    "text": "Dann ist das eigentlich das bessere Investment heute."
  },
  {
    "start": 727.6,
    "end": 729.24,
    "text": "Also es kommen die besseren Zahlen raus!"
  },
  {
    "start": 729.5,
    "end": 731.1,
    "text": "Es fühlt sich nur emotional anders an."
  },
  {
    "start": 732.58,
    "end": 734.64,
    "text": "Das ist die große Lust, die man im eigenen Kopf klackt in Moscheln."
  },
  {
    "start": 735.84,
    "end": 741.62,
    "text": "Man hat auch Partnerinnen-Partnern mit überzeugen zum Zweifelsfall, dass das wirklich eine gute Idee ist, was man als gerade macht."
  },
  {
    "start": 742.7,
    "end": 745.36,
    "text": "Also es trifft's auf den Punkt, wie lange du gerade für die Erklärung gebraucht hast."
  },
  {
    "start": 746.78,
    "end": 752.78,
    "text": "Das ist einfach komplizierter das dann zu verstehen und das ist für klar... Die Herde sozusagen schwierig."
  },
  {
    "start": 752.96,
    "end": 754.82,
    "text": "wir dürfen seit einer Zeit damit beschäftigen."
  },
  {
    "start": 754.86,
    "end": 758.04,
    "text": "Ich möchte jetzt auch noch kurz kommentieren mit ein paar Dimensionen."
  },
  {
    "start": 758.28,
    "end": 760.34,
    "text": "dieser Aktienvergleich Den finde ich nochmal interessant."
  },
  {
    "start": 761.38,
    "end": 769.52,
    "text": "Bei Aktien gehts ja wirklich darum zu sagen Ich steige zu einem gewissen Zeitpunkt ein und ich nehme den Kursgewinn der Aktie eigentlich mit."
  },
  {
    "start": 769.84,
    "end": 772.8,
    "text": "Klar gibt es auch Dividenden und so, aber im Prinzip ist das worauf ich setze."
  },
  {
    "start": 772.86,
    "end": 784.92,
    "text": "Und das funktioniert auch... Auch da würde man von Market Timing abraten und sagen kauf halt einfach immer Aktien und dann dürfest du wahrscheinlich langfristig wenn jetzt ein ETF oder was auch immer darfst du mit sieben Prozent kann jetzt jeder acht oder sechs Prozent ist egal."
  },
  {
    "start": 785.08,
    "end": 787.48,
    "text": "Aber damit darfst Du so ungefähr rechnen."
  },
  {
    "start": 788.02,
    "end": 796.48,
    "text": "und Immobilien bieten die Möglichkeit zweistellige Eigenkapital Renditen zu machen, was ein ganz anderes Gespräch ist für den Vermögensaufbau."
  },
  {
    "start": 796.58,
    "end": 803.28,
    "text": "Kommst du ganz easy und leicht auf fünfzehn bis zwanzig Prozent Eigenkapitale Rendite bei einer guten Beinhold Immobilie wenn du es gut machst?"
  },
  {
    "start": 803.88,
    "end": 812.58,
    "text": "Und tatsächlich ist dort da geht's nicht, da gehts uns nicht primär um den Kursgewinnen also um die Preissteigerung der Immobilier über die Zeit."
  },
  {
    "start": 813.04,
    "end": 816.06,
    "text": "Deswegen ist es uns auch, weil man jetzt quasi sagt naja ich versuch das jetzt schon."
  },
  {
    "start": 816.18,
    "end": 819.46,
    "text": "Also jetzt fühlt sich natürlich blöd an in einem fallendes Messer zu greifen."
  },
  {
    "start": 819.52,
    "end": 824.8,
    "text": "Jetzt habe ich ja möglicherweise genau diese Sorge Und ich glaube, das ist das was wo vor die Horde gerade Angst hat."
  },
  {
    "start": 828.48,
    "end": 835.96,
    "text": "Die Immobilienpreise genia perspektivisch... runter, weil die Zinsen hochgehen."
  },
  {
    "start": 836.34,
    "end": 839.38,
    "text": "Die Leistbarkeit wird schlechter und jetzt ist dann eher schon die Prognose."
  },
  {
    "start": 839.46,
    "end": 841.14,
    "text": "ja gut da müssen das werden wir auch gleich sagen."
  },
  {
    "start": 842.04,
    "end": 847.92,
    "text": "Das muss jetzt auch irgendwie... Also ich glaube in den aktuellen Immobilienpreisen ist noch überhaupt nicht drin dass in den letzten sechs Wochen die Zinns noch gegangen sind."
  },
  {
    "start": 847.96,
    "end": 852.24,
    "text": "Die dürfen gar nicht mehr zu den Preisen die sich jemand vor sechs Wochen vorgestellt hat dem Besitzer wechseln."
  },
  {
    "start": 852.32,
    "end": 853.06,
    "text": "Die müssen runter!"
  },
  {
    "start": 853.76,
    "end": 856.48,
    "text": "Das ist aber für uns kein Problem es ganz egal."
  },
  {
    "start": 856.54,
    "end": 862.44,
    "text": "Wir haben gesagt vor drei Monaten als Beispiel kauf an Bereiten nächste Woche gehen wir auf die Off-Side."
  },
  {
    "start": 862.48,
    "end": 871.76,
    "text": "Wir machen uns jetzt einen Schlachtplan, wie wir strategisch ankaufen für Beinhold wieder deutlich mehr weil man einfach gefühlt einsteigen muss."
  },
  {
    "start": 871.88,
    "end": 878.7,
    "text": "Jetzt können wir sagen okay, sagen wir mal der Iran eskaliert weiter, Zinsen gehen weiter hoch dann ist doch in einem Jahr diese Immobilie nochmal ein gutes Stück weniger wert."
  },
  {
    "start": 879.06,
    "end": 880.74,
    "text": "vielleicht wird's noch schlimmer und zwar noch weniger Wert."
  },
  {
    "start": 880.8,
    "end": 888.46,
    "text": "Vielleicht kommt so'n Zyklus wo sie fünf Jahre lang die Preise fallen könnte ja passieren ist uns aber tatsächlich egal, weil das gar nicht unser Modell ist."
  },
  {
    "start": 888.62,
    "end": 903.54,
    "text": "Sondern wir reden ja wirklich davon dass die Immobilie sich von selbst abzahlt, dass Mieten steigen und dieses Modell wo dann der Hebleffekt wirkt um die Inflation und sind die Karten spielt unsere Schulden entwertet usw.. Das ist das Modell auf das wir setzen und es ist einfach ein ganz großer Unterschied zu."
  },
  {
    "start": 903.8,
    "end": 908.1,
    "text": "Wir wollen Kursgewinne einstreichen Und das funktioniert eher besser!"
  },
  {
    "start": 908.98,
    "end": 912.66,
    "text": "Ich glaube ich, die meisten Beinhold-Emobilien gekauft."
  },
  {
    "start": 912.78,
    "end": 915.14,
    "text": "Die meisten Handelsemobilien haben wir danach gekauft?"
  },
  {
    "start": 915.8,
    "end": 932.96,
    "text": "Die meisten, weil da geht es ja dann wirklich darum... Also bei Handelsobjekten geht's nicht unbedingt darum, Kursgewinne mitzunehmen, aber da brauchst du zumindest einen stabilen Kurs, weil wenn sozusagen also Kurs gleich preis, wenn die Preise fallen während du eine Immobilie für den Handel aufbereitest, aufteilts, was auch immer, dann guckst du natürlich in die Röhre!"
  },
  {
    "start": 933.34,
    "end": 935.6,
    "text": "Und das haben wir gemacht, also wird das Gefühl amor."
  },
  {
    "start": 936.12,
    "end": 942.24,
    "text": "Jetzt ist zumindest mal am Punkt erreicht wo die Preise ordentlichen Dämpfer bekommen hat zwanzig, zweitens zu steigen, zwanzi, dreihundzwanzig reagieren."
  },
  {
    "start": 942.3,
    "end": 945.6,
    "text": "Die Preise gehen runter und dann hast du irgendwie das Gefühl so jetzt kannst du eigentlich ganz gut einsteigen?"
  },
  {
    "start": 946.08,
    "end": 954.66,
    "text": "Das ist schon sehr wohl Market-Timing und das probieren wir da auch, haben wir probiert bisher mit gutem Erfolg aber der Großteil ist noch zu beweisen und abzuverkaufen."
  },
  {
    "start": 955.18,
    "end": 959.56,
    "text": "sagen wir gleich noch was wo wir stehen Aber das ist der Handelspart."
  },
  {
    "start": 960.14,
    "end": 967.22,
    "text": "Den Beinholt-Part haben wir zum Zeitpunkt gekauft, wo ich rückwirkend sage einer der schwierigsten eigentlich und da haben wir teilweise auch Höchstpreise."
  },
  {
    "start": 967.26,
    "end": 972.98,
    "text": "Wir haben natürlich versucht die bestbügigen Deals zu machen aber trotzdem vom Markt her gesehen höchstpreise bezahlt."
  },
  {
    "start": 973.16,
    "end": 976.72,
    "text": "glücklicherweise hast du insistiert auf zwanzig Jahre Festschreiben von einem günstigen Zins."
  },
  {
    "start": 976.8,
    "end": 980.04,
    "text": "Das macht das Spiel für uns da noch ein bisschen lohnenswerter."
  },
  {
    "start": 980.1,
    "end": 987.7,
    "text": "schön dass das so lange festgeschrieben ist aber trotzdem haben wir es uns schwerer gemacht wie mit den Beinhold-Deals die wir jetzt gerade einkaufen werden in den nächsten"
  },
  {
    "start": 987.76,
    "end": 987.92,
    "text": "Monaten."
  },
  {
    "start": 988.2,
    "end": 999.46,
    "text": "Das ist so, und trotzdem war das ja nicht in dem Sinne dann Marketiming oder schlechtes Marketiming sondern dahinter steckt dann die selbe Verzeugung du kannst in jeder Marktphase tolle Immobilien kaufen, Punkt eins."
  },
  {
    "start": 1000.56,
    "end": 1013.16,
    "text": "Punkt zwei wir werden in zwanzig Jahren über diese Immobilie wahnsinnig glücklich sein und dass wir zwanziger Jahre später keine große Rolle mehr spielen ob wir da zehn oder zwanzi Prozent mehr oder weniger im Einkauf bezahlt haben mit dem was alles in der Entwicklung des Meaten."
  },
  {
    "start": 1014.4,
    "end": 1023.28,
    "text": "viel schlechter wäre gewesen und das ist der eigentliche Punkt, dass einmal aufgebaute Vorgehen in Akvise, in Betriebnahme, Entwicklung usw."
  },
  {
    "start": 1023.6,
    "end": 1039.7,
    "text": "Wir haben ja solche Strukturen mit Bodron Martin geschaffen damals am Fließband Immobilien zu kaufen, in den Bestandsübern nehmen die Entwicklung zu starten, viel schlechter wäre gewesen da auf Stopp zu drücken Und dann drei Jahre später zu sagen, jetzt gerade glauben wir es die Marktchance irgendwie besser und jetzt machen wir weiter."
  },
  {
    "start": 1040.28,
    "end": 1044.44,
    "text": "Weil dann unter dem Strich werden wir nach zwanzig Jahren weniger weit und hätten weniger viel erreicht."
  },
  {
    "start": 1044.839,
    "end": 1055.86,
    "text": "Also der eigentliche Punkt ist anfangen und ein Vorgehen aufbauen und dieses Vorgehend durchziehen und natürlich kann man da mal ein bisschen mehr Vollgas und ein bisschen weniger Vollgas vielleicht machen."
  },
  {
    "start": 1056.48,
    "end": 1058.72,
    "text": "aber in jeder Phase gibt es tolle Deals."
  },
  {
    "start": 1058.82,
    "end": 1066.92,
    "text": "ich bin über jeden einzelnen, den wir in diesen Jahren damals gemacht haben glücklich einfach weil sie deshalb fünf Jahre her sind und wie sie schon fertig entwickelt haben."
  },
  {
    "start": 1067.1,
    "end": 1070.08,
    "text": "Also, es ist viel toller für mich ein Haus damals gekauft zu haben."
  },
  {
    "start": 1070.38,
    "end": 1074.58,
    "text": "Wir haben sie ja super finanziert mit quasi Geschenkengeld der Bank, mit einem Prozent Zinsen."
  },
  {
    "start": 1075.18,
    "end": 1081.32,
    "text": "Und jetzt haben wir schon siebzig Balkone gemacht und ich weiß nicht, wie viele Wohnungen, hundert Wohnungen saniert oder das alles schon gemacht ist doch toll."
  },
  {
    "start": 1081.38,
    "end": 1086.86,
    "text": "also die habe ich viel lieber im Haus, viel lieber in Bestand als wenn ich dieselben Häuser jetzt ein bisschen günstiger kaufen würde."
  },
  {
    "start": 1087.72,
    "end": 1091.2,
    "text": "Jetzt kaufen wir neue günstige Häuser, die wir dann in fünf Jahren so weit haben."
  },
  {
    "start": 1091.28,
    "end": 1091.34,
    "text": "Ich"
  },
  {
    "start": 1091.4,
    "end": 1092.3,
    "text": "lese mal kurz vor."
  },
  {
    "start": 1093.26,
    "end": 1095.28,
    "text": "Dank KI hat man den Bestand ja auch noch viel einfacher."
  },
  {
    "start": 1095.32,
    "end": 1096.38,
    "text": "jetzt hier alles im Überblick."
  },
  {
    "start": 1099.02,
    "end": 1101.7,
    "text": "Wir haben in Eberswalde zum Beispiel ein Mehrfamilienhauspaket gekauft."
  },
  {
    "start": 1102.18,
    "end": 1108.1,
    "text": "Das hatte damals neuntausend Euro Mieteinnahmen und jetzt hat es zwanzigtausende Euro Mieteinnahme auf ungefähr gute sechstausenden Euro Bankrate."
  },
  {
    "start": 1111.92,
    "end": 1114.1,
    "text": "Wir haben vierzig Wohnungen gekauft in Joachimstal."
  },
  {
    "start": 1114.16,
    "end": 1118.34,
    "text": "Die haben jetzt knapp siebzehntausend Euro Mieteinnahmen auf sechstausend Euro Bankrate."
  },
  {
    "start": 1118.72,
    "end": 1118.78,
    "text": "Im"
  },
  {
    "start": 1118.88,
    "end": 1119.5,
    "text": "Monat immer, hm?"
  },
  {
    "start": 1119.54,
    "end": 1121.18,
    "text": "Äh"
  },
  {
    "start": 1121.22,
    "end": 1121.9,
    "text": "im Monat richtig!"
  },
  {
    "start": 1122.16,
    "end": 1124.44,
    "text": "Wir haben ein...in Wüterburg."
  },
  {
    "start": 1124.52,
    "end": 1125.74,
    "text": "da war ein super Deal."
  },
  {
    "start": 1125.82,
    "end": 1132.94,
    "text": "ne aber zwei tausend siebenhundert Euro Mieteinnahme gegenüber vierhundertsebzehn Euro Bankratte Das ist halt cool!"
  },
  {
    "start": 1133.2,
    "end": 1136.34,
    "text": "Ist mir doch total wurscht ob die jetzt im Wert abgenommen haben."
  },
  {
    "start": 1136.38,
    "end": 1138.78,
    "text": "Ich glaube, das haben sie nicht weil wir merken es auch im Haus."
  },
  {
    "start": 1139.36,
    "end": 1143.12,
    "text": "Die sind im Wert schon die meisten etwas gestiegen, weil wir eben signifikant entwickelt haben."
  },
  {
    "start": 1143.44,
    "end": 1146.32,
    "text": "aber der Reihen der Markt ist in dieser Zeit runtergegangen."
  },
  {
    "start": 1146.7,
    "end": 1150.22,
    "text": "Aber wir haben signifikat cashflow aufgebaut und das funktioniert."
  },
  {
    "start": 1150.26,
    "end": 1150.42,
    "text": "ganz."
  },
  {
    "start": 1150.5,
    "end": 1154.58,
    "text": "egal wie du's jetzt drehst Mit höheren Zinsen und niedrigen preisen oder andersrum?"
  },
  {
    "start": 1154.84,
    "end": 1159.54,
    "text": "Der markt regelt am ende dass die Renditen werden jetzt besser im einkaufen."
  },
  {
    "start": 1159.58,
    "end": 1160.24,
    "text": "die musst du nur."
  },
  {
    "start": 1160.32,
    "end": 1165.48,
    "text": "das mein letzter punkt zu dem thema Die musst du sehen und die musst du verhandeln."
  },
  {
    "start": 1165.52,
    "end": 1175.58,
    "text": "Das große Problem ist jetzt, dass in dieser Phase wo es Bieter wird da hast du so im Prinzip ja die entverhandelten Preise schon gesehen weil das die Angebotspreise waren, da kam eher noch was obendrauf."
  },
  {
    "start": 1176.2,
    "end": 1180.7,
    "text": "Und jetzt ist es so schwer sich vorzustellen, dass stehen quasi vier Prozent darin."
  },
  {
    "start": 1181.02,
    "end": 1182.6,
    "text": "wie willst du einen sechs Prozent kaufen?"
  },
  {
    "start": 1182.72,
    "end": 1188.66,
    "text": "Ja indem du wirklich Angebote abgibst am Markt dran bist, dass über Monate machst und dann kriegst du die Immobilien sehr viel günstiger."
  },
  {
    "start": 1188.7,
    "end": 1195.24,
    "text": "also alles Ladenhüter gerade Und die Profis kaufen halt ein, indem sie sich Zeit nehmen und die Ladenhüter runterverhandeln."
  },
  {
    "start": 1195.98,
    "end": 1197.18,
    "text": "Das können sich die wenigsten vorstellen."
  },
  {
    "start": 1197.5,
    "end": 1200.22,
    "text": "Also wenn man ernsthaft sagt, man kauft die für die Ewigkeit!"
  },
  {
    "start": 1200.4,
    "end": 1204.98,
    "text": "Man kauf' die als Altersvorsorge, als passives Einkommen von dem man irgendwann leben möchte wie auch immer die Immobilien."
  },
  {
    "start": 1205.12,
    "end": 1207.2,
    "text": "So ist ja unsere Idee bei unserem Bayernholz bestand."
  },
  {
    "start": 1208.76,
    "end": 1215.0,
    "text": "Dann is das nicht so entscheidend, ob du ein paar Prozent mehr oder weniger im Einkauf bezahlst am Ende?"
  },
  {
    "start": 1215.32,
    "end": 1218.92,
    "text": "Das ist einfach nicht das was darüber entscheidet, ob das Gutes investiert ist hinten raus."
  },
  {
    "start": 1219.52,
    "end": 1228.48,
    "text": "Viel wichtiger das du es machst und dass du dir ein Portfolio von Immobilien aufbaust, wo du dann an den Niedeinnahmen, also an dem Überschuss wirklich arbeiten kannst."
  },
  {
    "start": 1228.84,
    "end": 1232.86,
    "text": "Und was der Wert dieser Häuser in den Büchern genau macht ist total untergeordnet."
  },
  {
    "start": 1233.62,
    "end": 1236.82,
    "text": "Zwanzig dreißig Jahren sind die alle abbezahlt um wahnsinnig viel Geld zu werden!"
  },
  {
    "start": 1237.1,
    "end": 1244.9,
    "text": "Also wenn du mit Immobilie ernsthaft anfängst und das ein paar Jahre durchziehst hinten raus kommst du ausm Lachen suchen, wo nicht mehr raus wieviel Geld verdient hast."
  },
  {
    "start": 1245.78,
    "end": 1250.08,
    "text": "Und auf dem Weg dahin ist das einzige, was zählt dass die Überschüsse steigen und nicht was der Buchwert macht."
  },
  {
    "start": 1250.22,
    "end": 1252.7,
    "text": "Deshalb ist es alles gar nicht so besonders wichtig."
  },
  {
    "start": 1252.82,
    "end": 1257.22,
    "text": "Deshalb nehmen wir das auch selber einfach... Wir gucken da ab und zu mal drauf, nehmen das zur Kenntnis, okay?"
  },
  {
    "start": 1257.74,
    "end": 1263.18,
    "text": "Der wäre das drei Millionen mehr möglicherweise oder weniger jetzt als beim letzten Mal uns schön."
  },
  {
    "start": 1263.24,
    "end": 1264.76,
    "text": "das was uns wirklich interessiert ist der Cashflow."
  },
  {
    "start": 1269.06,
    "end": 1270.98,
    "text": "Sorry, mit einer Einschränkung wäre mir ein leichtes Delay."
  },
  {
    "start": 1271.06,
    "end": 1273.94,
    "text": "Wenn wir uns ein bisschen ins Wort fallen legt es daran weil mein Internet ist so schlecht."
  },
  {
    "start": 1274.0,
    "end": 1275.64,
    "text": "ich werde regelmäßig ausgelacht von Stefan."
  },
  {
    "start": 1275.7,
    "end": 1277.06,
    "text": "jetzt bin ich über eine Handyverbindung drin."
  },
  {
    "start": 1278.6,
    "end": 1289.22,
    "text": "Ich glaube dieses Starlink muss her Aber... Also man darf das natürlich nicht ganz außer Acht lassen dass die Wertentwicklung wichtig ist."
  },
  {
    "start": 1289.26,
    "end": 1296.4,
    "text": "Also wenn du zehn Prozent günstiger einkaufst, hat das natürlich schon einen Vorteil weil wenn du dir einen größeren Bestand aufbauen willst wirst du ein Hebel bedienen müssen der sich nach Beleihung nennt."
  },
  {
    "start": 1296.72,
    "end": 1297.86,
    "text": "Du brauchst diese Werte."
  },
  {
    "start": 1297.92,
    "end": 1300.86,
    "text": "du musst zeigen können gegenüber Banken, dass du positiv entwickelst und so."
  },
  {
    "start": 1301.8,
    "end": 1305.76,
    "text": "also es nicht einfach blind quasi einkaufen sondern sich echte Mühe geben und Werte heben."
  },
  {
    "start": 1305.8,
    "end": 1306.5,
    "text": "Das ist wichtig."
  },
  {
    "start": 1307.02,
    "end": 1315.22,
    "text": "Aber es entsteht eben nicht die Notwendigkeit daraus Market Timing zu machen Sondern manch einfach in den Situationen dem man gerade is in sich stimmige Immobiliendeals machen."
  },
  {
    "start": 1317.0,
    "end": 1320.36,
    "text": "Okay, Markt und News."
  },
  {
    "start": 1321.46,
    "end": 1325.14,
    "text": "Punkt Nummer eins, Zinsentwicklung der letzten sechs Wochen."
  },
  {
    "start": 1325.92,
    "end": 1327.0,
    "text": "die ist eindeutig."
  },
  {
    "start": 1327.74,
    "end": 1329.74,
    "text": "ihr könnt jetzt irgendeinen Referenz-Zinssatz nehmen."
  },
  {
    "start": 1330.5,
    "end": 1333.76,
    "text": "wir haben immer wir nehmen quasi den selben von der Interhype."
  },
  {
    "start": 1333.8,
    "end": 1338.36,
    "text": "ja zehn Jahre, achtzehn Prozent Beleihung weil das die Daten ziehen wir uns immer es wurscht."
  },
  {
    "start": 1338.66,
    "end": 1340.88,
    "text": "Wichtig ist ja nur, was da sich in Veränderung passiert."
  },
  {
    "start": 1340.92,
    "end": 1342.48,
    "text": "Heißt nicht dass das die Zinsen, die ihr bekommt."
  },
  {
    "start": 1342.86,
    "end": 1344.6,
    "text": "vor sechs Wochen war der bei drei Komma neun."
  },
  {
    "start": 1344.64,
    "end": 1346.0,
    "text": "Jetzt ist er bei vier Komma sieben."
  },
  {
    "start": 1346.16,
    "end": 1355.3,
    "text": "zwei wo wir hier aufnehmen Und er isst dazwischen drin immer im kleinen Treppchen nach oben gegangen und Das ist jetzt schon noch mal."
  },
  {
    "start": 1355.4,
    "end": 1359.9,
    "text": "also der Iran Krieg hat schon deutlich davor angefangen und dann war das auch immer so ein bisschen hohen runter."
  },
  {
    "start": 1359.94,
    "end": 1362.18,
    "text": "aber das ist jetzt Schon relativ klar erkennbar."
  },
  {
    "start": 1362.88,
    "end": 1372.18,
    "text": "jetzt war eigentlich wie so eine so eine ruhe eingekehrt bis zum Iran Krieg und seitdem ein so stetiges Hochgehen in den letzten sechs Wochen noch mal recht deutlich."
  },
  {
    "start": 1372.24,
    "end": 1374.5,
    "text": "Dafür darf jetzt jeder spekulieren, warum das so ist?"
  },
  {
    "start": 1375.16,
    "end": 1376.94,
    "text": "Wir haben ja auch die Inflation abgetragen."
  },
  {
    "start": 1377.0,
    "end": 1383.16,
    "text": "Die scheint jetzt in Deutschland im September über drei zu liegen Davor im August bei zwei, neun."
  },
  {
    "start": 1383.22,
    "end": 1384.34,
    "text": "Im Juli bei zweieinhalb."
  },
  {
    "start": 1384.42,
    "end": 1392.52,
    "text": "das ist ja ein Thema dass quasi die Zentralbanken darauf schauen Das gucken sich die Banken logischer sehr auch schon an nehmen dann möglicherweise vorweg das Eier da kommen Zinsschritte."
  },
  {
    "start": 1393.04,
    "end": 1417.46,
    "text": "das sieht man dann wieder in den kurzfristigen Finanzierungen wie dem variablen Zinssatz oder auch in den Bundesanleihen wo wir Ja Oder generell am Anleihenmarkt wo man sieht das starten jetzt plötzlich sehr viel mehr Auch Renditen bieten müssen dass sie ihre Anleih überhaupt quasi unters Volk bringen und Diese Mengelage haben wir eigentlich seit sechs Wochen konstant, jede Woche mit quasi einem neuen kleinen Alltime-High für Swap und Anleihen."
  },
  {
    "start": 1417.58,
    "end": 1420.64,
    "text": "Und deswegen zieht der Bauzins auch entsprechend nach."
  },
  {
    "start": 1422.04,
    "end": 1422.96,
    "text": "Ich finde das schon recht deutlich."
  },
  {
    "start": 1423.0,
    "end": 1425.18,
    "text": "Das sind null vier die jetzt noch mal dazugekommen sind."
  },
  {
    "start": 1425.36,
    "end": 1432.54,
    "text": "Dann gucken wir uns gerade auf ein Chart... ich werde das auf Instagram das Emocation posten."
  },
  {
    "start": 1433.72,
    "end": 1442.44,
    "text": "Ich nenne es jetzt mal die Mutter aller Zinscharts, das ist entstanden hier in Zusammenarbeit mit unserer KI und es ist relativ cool."
  },
  {
    "start": 1442.5,
    "end": 1445.18,
    "text": "Das gibt's einmal kurzfristig für letzten sechs Wochen, einmal auf fünf Jahre."
  },
  {
    "start": 1446.6,
    "end": 1456.48,
    "text": "Stefan hat sich massiv gewährt im Vorgespräch an sich mal gegen ein Chart weil wir logischerweise nicht so was wie Charttechnik machen oder versuchen davon irgendwelche Prognosen abzuleiten."
  },
  {
    "start": 1456.52,
    "end": 1462.94,
    "text": "ich finde es nur wichtig Zusammenhänge und Phasen so ein bisschen zu verstehen, dass man kapiert in was für eine Phase man ist."
  },
  {
    "start": 1463.58,
    "end": 1467.5,
    "text": "Und dann ist hier auch ganz schön eingezeichnet mit Nummern, was wann passiert das?"
  },
  {
    "start": 1468.3,
    "end": 1476.52,
    "text": "Guckt auf Instagram im location instagram da könnt euch das werden wir posten ungefähr an dem tag wo jetzt dieser podcast rauskommen und Dann schaut euch mal das an."
  },
  {
    "start": 1476.58,
    "end": 1477.28,
    "text": "das ist ziemlich cool."
  },
  {
    "start": 1478.12,
    "end": 1483.44,
    "text": "Da sieht man nämlich Jetzt Eine große blaue Zinslinie die dann auch fünf Jahre zurückgeht."
  },
  {
    "start": 1483.52,
    "end": 1489.44,
    "text": "Und dann sieht man eben vor fünf Jahren im Jahr zwanzig, also noch einundzwanzig aber dann zweiundzwantig."
  },
  {
    "start": 1490.3,
    "end": 1492.38,
    "text": "Im März zwanzzig ging das ja glaube ich los."
  },
  {
    "start": 1492.5,
    "end": 1495.14,
    "text": "wo wir dann gesehen haben die Bauzinsen ziehen jetzt an."
  },
  {
    "start": 1495.78,
    "end": 1503.48,
    "text": "Das war Ukrainekrieg und quasi am Ende des ein ähnliches Thema Ein Inflationsthema."
  },
  {
    "start": 1503.58,
    "end": 1508.76,
    "text": "da sehen wir die Inflations zwischenzeitlich auf acht Komma Acht hochgehen Auch dass es in dem gleichen Chart mit eingezeichnet."
  },
  {
    "start": 1509.66,
    "end": 1513.18,
    "text": "Das hat dann erst mal für ein komplett neues Zinsniveau gesorgt."
  },
  {
    "start": 1513.22,
    "end": 1519.24,
    "text": "Wir kratzen mit den Bauzinsen an der Vier, dann tröpfelt das so um die vier rum und ging dann eigentlich wieder runter."
  },
  {
    "start": 1519.42,
    "end": 1521.48,
    "text": "eher eine Beruhigung."
  },
  {
    "start": 1521.7,
    "end": 1524.64,
    "text": "Es gab Zinssenkungen, deutliche Schritte nach unten."
  },
  {
    "start": 1525.56,
    "end": 1529.32,
    "text": "Und dann gab es eine lange Phase von Seitwärts – das haben wir uns jetzt auch erzählt!"
  },
  {
    "start": 1530.48,
    "end": 1535.32,
    "text": "Eine relativ lange Zeit, dass das jetzt alle seitwärts geht und es gibt eigentlich keine neuen Entwicklungen in die eine oder andere Richtung."
  },
  {
    "start": 1535.42,
    "end": 1539.28,
    "text": "Und man wird das wahrscheinlich nicht so eine Nullzinspolitik wiederkommen aber das geht seitwärtig."
  },
  {
    "start": 1539.44,
    "end": 1548.94,
    "text": "Jetzt durch den Iran Krieg sehen wir quasi ein All-Time High auf dieses Chart fünf Jahre auch in den Bauzinsen."
  },
  {
    "start": 1550.7,
    "end": 1554.82,
    "text": "Das ist nicht im Immobilienmarkt bisher angekommen haben wir gerade schon kommentiert."
  },
  {
    "start": 1554.98,
    "end": 1561.54,
    "text": "Jetzt könnt ihr nach vorne gerichtet euch eure eigenen Prognosen machen, weil Stefan wird sich weigern einer abzugeben."
  },
  {
    "start": 1562.36,
    "end": 1564.58,
    "text": "Wie immer da steckt eine wichtige Erkenntnis glaube ich auch drin."
  },
  {
    "start": 1565.78,
    "end": 1571.72,
    "text": "Wir können es nicht vorher sagen das kann niemand aber ein ganz simpler Zusammenhang wäre mal sagte Stefan gerade so Ich brauche das ganze Schad nicht."
  },
  {
    "start": 1571.86,
    "end": 1577.22,
    "text": "wenn der Iran Krieg Konflikt was auch immer sich beruhigt dann haben wir wieder Fallnitzinsen und andersrum."
  },
  {
    "start": 1578.2,
    "end": 1579.42,
    "text": "Mit Sicherheit spielt er noch mehr rein."
  },
  {
    "start": 1579.52,
    "end": 1583.62,
    "text": "Das ist aber jetzt ein großer Treiber für das was die letzten Wochen und Monate passiert ist."
  },
  {
    "start": 1584.74,
    "end": 1589.18,
    "text": "Aber wenn ihr euch die Inflationsdaten anguckt, den Ölpreis anguckt."
  },
  {
    "start": 1590.16,
    "end": 1594.4,
    "text": "Dann habt ihr wahrscheinlich schon so ein bisschen Frühindikatoren, wohin das mit den Zinsen geht."
  },
  {
    "start": 1594.48,
    "end": 1602.2,
    "text": "aber logischerweise wisst ihr überhaupt nicht was diese Daten in den nächsten Wochen und Monaten machen werden weil das wiederum massiv dann von der Geopolitik abhängt."
  },
  {
    "start": 1603.52,
    "end": 1606.06,
    "text": "Jetzt gehen wir mal davon aus dass bleibt mindestens auf diesem Niveau."
  },
  {
    "start": 1606.98,
    "end": 1608.78,
    "text": "Vielleicht gehen die Zinsungen noch ein bisschen weiter hoch."
  },
  {
    "start": 1609.56,
    "end": 1615.9,
    "text": "Das was wir gleich zu Marktpreisen schon wissen, weil Immobilien-Marktpreise können wir nicht auf Knopfdruck abrufen für das heutige Datum."
  },
  {
    "start": 1616.42,
    "end": 1619.18,
    "text": "Sondern da gibt es dann immer Auswertungen über Quartale hinweg und so."
  },
  {
    "start": 1619.28,
    "end": 1620.26,
    "text": "Das hinkt alles hinterher."
  },
  {
    "start": 1620.44,
    "end": 1623.8,
    "text": "in den Preisen sehen wir ein bisschen eine Seitwärtsbewegung werden wir euch kommentieren."
  },
  {
    "start": 1624.36,
    "end": 1627.24,
    "text": "Da ist noch nicht mal drin dass die Zinsen seit sechs Wochen hochgegangen sind."
  },
  {
    "start": 1627.68,
    "end": 1634.5,
    "text": "Ich würde also möchte ich wirklich sehr deutlich an der Stelle sagen In den letzten sechs Wochen sind die Zinzen deutlich hoch gegangen."
  },
  {
    "start": 1637.94,
    "end": 1641.38,
    "text": "Einkaufsverhandlung, das gehört unbedingt dahin."
  },
  {
    "start": 1641.54,
    "end": 1647.34,
    "text": "Der Preis den der Verkäufer im Kopf hat vermutlich hatte seine Immobilie inseriert in den letzten sechs Wochen."
  },
  {
    "start": 1647.8,
    "end": 1659.48,
    "text": "Vermutlich hat er irgendwelche Geschichten zu Preisen gehört sich selber hergeleitet die eher monatial sind oder möglicherweise sogar Jahre je nachdem wann wenn er die immobil gekauft hat und ist."
  },
  {
    "start": 1660.72,
    "end": 1662.68,
    "text": "Ihr könnt nicht den angebogenen Preis bezahlen."
  },
  {
    "start": 1662.76,
    "end": 1673.08,
    "text": "Ihr müsst auf jeden Fall verhandeln und vor allem sehr klar, ihr müsst ja nicht dieses Chart aufmachen aber sehr klar argumentieren was das für eure Bankrate bedeutet."
  },
  {
    "start": 1673.6,
    "end": 1676.52,
    "text": "logischerweise wenn ihr verhandelt rechnet ihr den Deal eher schlecht."
  },
  {
    "start": 1677.18,
    "end": 1681.64,
    "text": "Bitte nicht böse also nicht irgendwie so was haben sie denn für monvorstellung oder sonst irgendwas?"
  },
  {
    "start": 1681.72,
    "end": 1691.2,
    "text": "sondern ganz nüchtern sachlich ihr habt wahrscheinlich gute marklerkontakte euch über die zeit erarbeitet aber ganz nünchter und sachlich sagen, dass ihr mit den aktuellen zinsen nur folgende preise gehen könnt."
  },
  {
    "start": 1691.66,
    "end": 1693.28,
    "text": "Und das macht ihr viel."
  },
  {
    "start": 1693.38,
    "end": 1695.7,
    "text": "dieses spiel wie das genau wieder diese phase."
  },
  {
    "start": 1696.5,
    "end": 1709.48,
    "text": "Wisst noch Markus B. Ford aus dem Location Coaching Team, weiß ich noch als das mit den schnell ansteigenden Zinsen dann passiert ist, dass er in der Lage war ich glaube in einem halben Jahr da tausend Angebote abgegeben?"
  },
  {
    "start": 1709.52,
    "end": 1712.52,
    "text": "Das ist relativ extrem aber Markus ist auch extrem."
  },
  {
    "start": 1712.62,
    "end": 1729.72,
    "text": "ja Aber geht in euren Markt rein bewährte die für euch infrage kommende Immobilien auch wenn sie zu teuer erscheinen und gebt Ich würde sagen auch wieder zum Teil freche Angebote ab aber sehr sehr seriös kommentiert und hergeleitet, so muss man es jetzt machen."
  },
  {
    "start": 1730.16,
    "end": 1731.92,
    "text": "Und dann kann man glaube ich wirklich gut einkaufen."
  },
  {
    "start": 1732.94,
    "end": 1750.72,
    "text": "Ja die ganzen Dinge über die man sich als Immobilieninvestor zu Recht Gedanken macht und wo es immer Antworten drauf gibt – ich mache gleich ein paar Beispiele – sind ja genau Leuten gegenüber die gerade eigentlich schon entschieden haben, sie wollen ihre Immobilie verkaufen."
  },
  {
    "start": 1750.88,
    "end": 1756.02,
    "text": "Also eben sonst würdest du ja nicht mit jemandem reden der als Verkäufer auftritt oder bei einem Magler aufgeschlagen ist ne?"
  },
  {
    "start": 1756.54,
    "end": 1764.64,
    "text": "Sind ja denen gegenüber gute Argumente nochmals unterstreichen warum er oder sie wahrscheinlich auch kein Bock mehr hat sich jetzt dauerhaft mit dieser Immobilien weiter zu beschäftigen."
  },
  {
    "start": 1764.8,
    "end": 1784.72,
    "text": "also wenn du über Themen wie... ...energierungszwang energetischer Natur bei älteren Bestandsimmobilien redest Wenn du über die Risiken von Mitregulierung redest über die gestiegenen Zinsen und die möglicherweise stark steigenden Refinanzierungskosten, bei der Anschlussfinanzierungen redest."
  },
  {
    "start": 1784.88,
    "end": 1790.98,
    "text": "Weil diese Dinge musste für dich selber als Investor natürlich eine Antwort darauf finden wie du die dann löst wenn es deine Immobilie ist."
  },
  {
    "start": 1791.9,
    "end": 1796.56,
    "text": "aber das sind ja Dinge auf die typischer Weise der Verkäufer die Verkäuferin einfach keinen Bock mehr hat."
  },
  {
    "start": 1798.14,
    "end": 1806.88,
    "text": "Du suchst am Ende nicht den selber Profi-Investor, der dir jetzt die Immobilie völlig rational einfach nur zum höchstmöglichen Preis verkaufen will."
  },
  {
    "start": 1807.36,
    "end": 1824.78,
    "text": "Und du suchst den motivierten Verkäufer, der diese Immobilien aus guten Gründen gar nicht mehr seinen eigenen Nennen möchte in Zukunft und der bereit ist dafür auch etwas anderes als den Höchstpreis zu bekommen – insbesondere wenn er verstanden hat, denn Höchspreis kann ihm gerade sowieso keiner zahlen die meinen, den bezahlen zu können."
  },
  {
    "start": 1825.06,
    "end": 1829.3,
    "text": "Die scheitern der Reihe nach an der Finanzierung und es kommt niemals zu einem Tatterminal oder einem Kaufvertrag."
  },
  {
    "start": 1829.46,
    "end": 1837.6,
    "text": "Also ich glaube, es gibt mehr als genug Ansatzpunkte wirklich gut zu argumentieren und eben nicht einfach nur blöde Angebote abzugeben."
  },
  {
    "start": 1837.64,
    "end": 1844.58,
    "text": "Und wenn man das so macht dann verbrennt man sich auch weder den Kontakt zu einem Markler noch zu irgendeinem Verkäufer sondern ist einfach nur ein ehrlich rechnender Kaufmann."
  },
  {
    "start": 1844.76,
    "end": 1846.6,
    "text": "Das kann einer niemand zum Vorwurf machen."
  },
  {
    "start": 1848.12,
    "end": 1855.04,
    "text": "Genau also da stecken jede Menge Chancen drin im Einkauf, aber auch die Verpflichtung zu verhandeln."
  },
  {
    "start": 1855.86,
    "end": 1863.54,
    "text": "Und bei Buy and Hold ist das Schöne des Kaufes und dann kenne ich eigentlich alle Rahmenbedingungen und weiß dieser Deal rechnet sich so oder errechnet sich nicht."
  },
  {
    "start": 1863.68,
    "end": 1872.06,
    "text": "Ich kenne den Kaufpreis, kenne meine Finanzierungskosten und habe eine relativ klare Erwartung mit welcher Miete ich rechnen darf und welche Steigerung vielleicht auch in der Zukunft."
  },
  {
    "start": 1872.1,
    "end": 1872.64,
    "text": "Das ist super!"
  },
  {
    "start": 1873.48,
    "end": 1882.28,
    "text": "Wie Marco vorher schon gesagt hat Immobilienhandel Und Aufteilergeschäft und solche Sachen, da sollte man schon eine sehr klare Vorstellung davon haben."
  },
  {
    "start": 1883.0,
    "end": 1884.94,
    "text": "Wo die notwendigen Risikoprofer herkommen?"
  },
  {
    "start": 1884.98,
    "end": 1890.7,
    "text": "Wenn dann ein Abverkauf länger dauert, wenn beim Ab Verkauf die Preise nicht realisiert werden können, die man sich irgendwie vorgenommen hat."
  },
  {
    "start": 1891.54,
    "end": 1900.78,
    "text": "Und das sollte man auf gar keinen Fall in so einer Phase zu unserer Überzeugung machen, wenn man noch irgendwo am Anfang steht, sinngemäß weil man damit jetzt schnell Meter beim Vermögensaufbau macht."
  },
  {
    "start": 1900.84,
    "end": 1913.64,
    "text": "Das kann sehr schnell auch eine Rolle rückwärts werden finanziell also da wo wir das tun tun wir das mit einem eigenen großen wirtschaftlichen Rücklagen und mit anderen Partnern zusammen, die wirtschaftlich ebenfalls so stark sind."
  },
  {
    "start": 1914.12,
    "end": 1917.04,
    "text": "Dass da nichts passiert auch wenn ein Abverkauf mal länger dauert."
  },
  {
    "start": 1917.08,
    "end": 1918.58,
    "text": "Das glaube ich die Voraussetzung."
  },
  {
    "start": 1920.12,
    "end": 1923.14,
    "text": "Immobilienpreise wollte man in der Stelle noch kommentieren gibt es auch."
  },
  {
    "start": 1924.04,
    "end": 1926.76,
    "text": "Es gibt aber so viele Zahlen immer zu Immobilie Preisen."
  },
  {
    "start": 1927.5,
    "end": 1935.18,
    "text": "also Wenn man auf die letzten Monate geht würde man von seitwärts vielleicht leicht runter Wenn man jetzt ganz aktuell, das kann man eben nicht sagen."
  },
  {
    "start": 1935.38,
    "end": 1936.64,
    "text": "Aber muss das so sein?"
  },
  {
    "start": 1936.68,
    "end": 1937.96,
    "text": "Dass da noch ein Stück weiter runter geht."
  },
  {
    "start": 1938.0,
    "end": 1940.18,
    "text": "Hier sind wir im Vorhäuserpreis Index Q-II."
  },
  {
    "start": 1940.78,
    "end": 1944.42,
    "text": "Das waren plus Null, sechs Prozent gegenüber dem Vorjahr."
  },
  {
    "start": 1945.76,
    "end": 1948.9,
    "text": "Eigentumswohnungen in den Top sieben Städten minus Null vier Prozent."
  },
  {
    "start": 1948.94,
    "end": 1951.3,
    "text": "in anderen Großstädten Plus zwei Komma Null."
  },
  {
    "start": 1951.48,
    "end": 1958.52,
    "text": "haben wir schon mal gesehen dass die Top Sieben städte da ein bisschen eher Eher eine Tendenz, aber das ist sehr nah beieinander."
  },
  {
    "start": 1959.48,
    "end": 1975.24,
    "text": "Angebotsmieten gegenüber Vorjahr, Euro-Pace August sind die Angebotsmittel gegenüber VorJahr um fünf Komma drei Prozent gestiegen im Schnitt auf neun Euro Neunzig pro Quadratmeter und Das ist das was man glaube ich im Unterschied sich sich angucken muss."
  },
  {
    "start": 1975.66,
    "end": 1990.32,
    "text": "während Also Bau für neue Geschäfte noch interessant von der Bundesbank ist immer gut weil das ist ja Baufinanzierung sei wirklich der finanzierte Volumen Und da sieht man gegenüber Juni plus neun, sechs Prozent."
  },
  {
    "start": 1990.58,
    "end": 1994.06,
    "text": "Aber minus drei, sechs prozent gegenüber vor Jahr."
  },
  {
    "start": 1994.94,
    "end": 1999.64,
    "text": "also das spricht eher für dann vielleicht schon ein bisschen niedrigere Preise."
  },
  {
    "start": 2000.32,
    "end": 2003.1,
    "text": "Also preiseseite wäre es niedriger aber mieten plus fünf Prozent."
  },
  {
    "start": 2003.28,
    "end": 2003.86,
    "text": "Das ist halt ein Brett."
  },
  {
    "start": 2005.18,
    "end": 2007.14,
    "text": "Ja, dass ist wieder die Beinholz Story am Ende."
  },
  {
    "start": 2007.74,
    "end": 2012.34,
    "text": "Weil was mit den Preisen passiert ist für mich nach dem Einkauf erstmal nicht besonders wichtig."
  },
  {
    "start": 2012.6,
    "end": 2017.44,
    "text": "Aber wenn ich auf der Mietnachfrage einen Überhang habe."
  },
  {
    "start": 2018.8,
    "end": 2025.94,
    "text": "Ich kaufe halt ein Produkt, mit dem ich eine grundbedürfnisse Wohnen befriedige nachdem auch noch weit überdurchschnittlich viel Nachfrage gerade ist."
  },
  {
    "start": 2026.1,
    "end": 2032.24,
    "text": "und das sorgt dafür dass dass eigentlich, selbst wenn ich am Anfang vielleicht noch eine Unterdeckung habe."
  },
  {
    "start": 2032.68,
    "end": 2036.44,
    "text": "Dass sich da einfach jede Menge Rückenbind bekommen und zusätzliche Miete ist."
  },
  {
    "start": 2036.48,
    "end": 2040.62,
    "text": "ja die Kosten steigen nicht, Kosten ändern sich nicht, wenn ich die Finanzierung langfristig festgeschrieben habe."
  },
  {
    "start": 2041.0,
    "end": 2042.18,
    "text": "Es bleibt eigentlich alles gleich."
  },
  {
    "start": 2042.3,
    "end": 2047.34,
    "text": "Jeder Euro zusätzliche Miete is mehr oder weniger purer Cashflow und hat halt ein riesen Hebel."
  },
  {
    "start": 2047.62,
    "end": 2049.239,
    "text": "Das ist das tolle."
  },
  {
    "start": 2049.36,
    "end": 2055.679,
    "text": "Fünf Prozent mehr Miete heißt nicht mein Cashflow steigt um fünf Prozent der heißt möglicherweise der steigt Um dreißig Prozent oder sowas."
  },
  {
    "start": 2057.5,
    "end": 2061.46,
    "text": "Ist wirklich krass, wenn man das mal sauber irgendwie in Zahlen sich darlegt."
  },
  {
    "start": 2062.34,
    "end": 2066.32,
    "text": "Wie schnell so ein Immobilienbestand bei solchen Mietsteigerungsraten sich entwickelt?"
  },
  {
    "start": 2066.52,
    "end": 2068.94,
    "text": "Was wir selber die letzten Jahre erlebt haben am beiden Rundbestand."
  },
  {
    "start": 2069.659,
    "end": 2070.52,
    "text": "Ja, wirklich Wahnsinn!"
  },
  {
    "start": 2070.82,
    "end": 2078.02,
    "text": "Wir haben beim Mietstein durch Entwicklung plus durch den Markt gestützt... Ich habe es ja gerade vorgelesen was teilweise mieten zu Bankraten sind."
  },
  {
    "start": 2078.199,
    "end": 2079.88,
    "text": "Das macht einfach wirklich Freude."
  },
  {
    "start": 2080.76,
    "end": 2085.5,
    "text": "So jetzt gehört in dieses Bild auch noch dazu dass man sagt okay also gut Verhandeln kann ich."
  },
  {
    "start": 2085.92,
    "end": 2091.34,
    "text": "Ich sage euch jetzt noch, wer gut verhandeln und wer schlecht verhandlen kann ist der, der eine Finanzierung wirklich aufstellen"
  },
  {
    "start": 2091.38,
    "end": 2091.5,
    "text": "kann.\"."
  },
  {
    "start": 2091.56,
    "end": 2093.48,
    "text": "Das ist deutlich, deutlich schwieriger geworden."
  },
  {
    "start": 2094.52,
    "end": 2105.52,
    "text": "Hören wir von allen überall speziell sagen wir mal der etwas unwissende Käuferendkunde wenn man jetzt von unseren Handelspartnerschaften da verkauft mehr Immobilien."
  },
  {
    "start": 2106.06,
    "end": 2114.66,
    "text": "das scheitert oft nicht daran dass der Käufe quasi den Preis nicht bezahlen will sondern dass er einfach mit der Bank keinen richtig guten Job irgendwie hinkriegt."
  },
  {
    "start": 2114.94,
    "end": 2117.86,
    "text": "und das trifft euch vielleicht auch im Ankauf."
  },
  {
    "start": 2118.56,
    "end": 2121.14,
    "text": "Und ihr könnt euch wirklich, ihr könnt sehr viel besser verhandeln!"
  },
  {
    "start": 2121.2,
    "end": 2126.02,
    "text": "Ihr werdet deshalb Immobiliendeals machen können jetzt weil ihr wirklich finanzieren könnt."
  },
  {
    "start": 2126.44,
    "end": 2131.62,
    "text": "die Makler kotzt es an dass Versprechungen gemacht werden."
  },
  {
    "start": 2132.2,
    "end": 2142.2,
    "text": "ja wir gehen zum Notar, wir bereiten die Finanzierung auf und dann platzt das Das passiert gerade am laufenden Band Eine Interview gehabt mit Sebastian Gleisner, uns aus dem Coaching Team."
  },
  {
    "start": 2142.24,
    "end": 2152.92,
    "text": "Ihr habt es vielleicht schon gehört hier auf dem Podcast wo er auch davon berichtet da war ein Käufer schon dran an einem Objekt zu einem Preis Und plötzlich ruft der Markler bei Sebastian an."
  },
  {
    "start": 2152.98,
    "end": 2154.46,
    "text": "Nein, willst du vielleicht nicht auch nicht?"
  },
  {
    "start": 2154.5,
    "end": 2160.34,
    "text": "Der Käufer wurde sehr kompliziert, er wollte nochmal genau nachschauen und so war dann am Ende sozusagen nicht abschussbereit."
  },
  {
    "start": 2160.52,
    "end": 2163.3,
    "text": "und so hat Sebastian den Deal gemacht weil er einfach wirklich vorbereitet war."
  },
  {
    "start": 2163.36,
    "end": 2166.62,
    "text": "mit der Bank vorbereitet waren, glaube ich dreißig Banken angefragt by the way."
  },
  {
    "start": 2166.7,
    "end": 2168.66,
    "text": "also das war ein größeres Projekt in einer einzelnen Wohnung."
  },
  {
    "start": 2169.3,
    "end": 2171.28,
    "text": "Aber man kann sich vorbereiten mit Banken."
  },
  {
    "start": 2171.32,
    "end": 2174.48,
    "text": "Ich lese noch mal News vor, warum das vielleicht auch so ist oder passt einfach ins Bild."
  },
  {
    "start": 2174.98,
    "end": 2179.5,
    "text": "Volksbank Braunschweig-Wolvesburg wird mit siebenundzwanzig Millionen Euro gestützt."
  },
  {
    "start": 2179.88,
    "end": 2187.66,
    "text": "Seit Anfang zwanzig vier und zwanziger wurden zehn Volks- und Reifeisenbanken mit zusammen fast zwei Komma fünf Milliarden gestützten."
  },
  {
    "start": 2188.14,
    "end": 2193.22,
    "text": "Ein Stresstest der Barfin hat gesagt, dass kleine mittlere Banken robust sind."
  },
  {
    "start": 2193.26,
    "end": 2199.3,
    "text": "Das Risiko liegt bei Unternehmens- und Gewerbeambilienkredi... Wohnkredite an sich überschaubar, was bedeutet das für euch?"
  },
  {
    "start": 2200.48,
    "end": 2205.44,
    "text": "Also die normale vermietete Wohnung ist jetzt nicht unbedingt das Risiko für die Bank."
  },
  {
    "start": 2205.98,
    "end": 2214.62,
    "text": "Aber die Banken müssen genauer hinschauen werden länger brauchen mehr Auflagen haben weil sie in Summe quasi mehr unter Druck sind."
  },
  {
    "start": 2215.48,
    "end": 2222.0,
    "text": "Bedeutet nochmal für euch ihr müsst früh damit anfangen ihr müsst gute Unterlagen haben vielleicht zu mehreren Banken gehen."
  },
  {
    "start": 2222.74,
    "end": 2225.66,
    "text": "Oder geht zu Interhüb, unser Partner im occasione e-slash Finanzierung."
  },
  {
    "start": 2225.72,
    "end": 2226.78,
    "text": "Das sind Finanzierungsvermittler."
  },
  {
    "start": 2227.14,
    "end": 2228.44,
    "text": "So haben wir auch unsere erste Wohnung gekauft."
  },
  {
    "start": 2228.56,
    "end": 2234.36,
    "text": "der fragt da gleich mehrere hundert Banken für euch an und übernimmt so ein bisschen den Job was da am Anfang überfordern sein kann."
  },
  {
    "start": 2234.4,
    "end": 2237.3,
    "text": "bitte denkt dran eigene Bankkontakte über die Zeit dann aber aufzubauen."
  },
  {
    "start": 2237.36,
    "end": 2238.02,
    "text": "das ist wichtig."
  },
  {
    "start": 2238.8,
    "end": 2241.2,
    "text": "Da hilft euch auch die Interhütte aufs Pferd wenn ihr das wollt."
  },
  {
    "start": 2241.86,
    "end": 2244.38,
    "text": "nochmal im occasion E-Slash Finanzierungen könnt euch eintragen."
  },
  {
    "start": 2245.62,
    "end": 2247.02,
    "text": "Und so Finanzierung anfangen."
  },
  {
    "start": 2247.14,
    "end": 2249.24,
    "text": "macht das rechtzeitig und frühzeitig."
  },
  {
    "start": 2252.68,
    "end": 2256.28,
    "text": "Versichern können, ihr wollt logischerweise in Kontakt auch nicht verbrennen und nachher doch nicht finanzierbar sein."
  },
  {
    "start": 2256.68,
    "end": 2266.22,
    "text": "Dass ihr wirklich zum Notar geht kann sein, euer Mitbieter bietet zehn Prozent mehr ist aber gar nicht in der Lage zuverlässig darzulegen dass er zum notar gehen kann oder der Markler."
  },
  {
    "start": 2266.26,
    "end": 2272.88,
    "text": "ein schlechtes Gefühl kann sein das der Markle euch dann beim Verkäufer richtig gut platziert weil er sagt hey mit dem können wir nächste Woche zum Notargämen."
  },
  {
    "start": 2273.6,
    "end": 2274.98,
    "text": "Das kann sehr großen Unterschied machen."
  },
  {
    "start": 2276.72,
    "end": 2278.04,
    "text": "Ja, dann hat Berlin gewählt."
  },
  {
    "start": 2278.44,
    "end": 2280.24,
    "text": "Wollen wir auch noch kommentieren?"
  },
  {
    "start": 2280.3,
    "end": 2283.34,
    "text": "Weil also gerade Berlin ist, glaube ich eine interessante Wahl."
  },
  {
    "start": 2283.4,
    "end": 2290.7,
    "text": "da haben wir die Linke Rot-Rot-Grün, ninety-fünf Sitze das heißt Die Mehrheit und die diskutieren fleißig ganz."
  },
  {
    "start": 2290.86,
    "end": 2294.02,
    "text": "also wir sind ein paar Tage vor Release mit der Aufnahme hier."
  },
  {
    "start": 2294.08,
    "end": 2298.12,
    "text": "was also ganz der letzte Stand der Diskussion ist werde dir selber vielleicht in den Nachrichten gelesen haben."
  },
  {
    "start": 2299.22,
    "end": 2300.44,
    "text": "Da gibt es ein paar Themen drin."
  },
  {
    "start": 2300.68,
    "end": 2302.44,
    "text": "Ich rate das nur runter weil die meisten betrifft."
  },
  {
    "start": 2302.54,
    "end": 2305.94,
    "text": "nicht Meistens von euch werden jetzt keine Immobilien in Berlin haben."
  },
  {
    "start": 2307.16,
    "end": 2315.62,
    "text": "Vor allem wird diskutiert, sich an Immobilie-Investoren in Berlin zu richten die mehr als fünfzig Wohnungen haben."
  },
  {
    "start": 2316.26,
    "end": 2324.14,
    "text": "und da ist dann was wie Linke sagen wir wollen das... Jede dritte Neuvermietung muss Sozialwohnungsniveau haben."
  },
  {
    "start": 2324.84,
    "end": 2331.78,
    "text": "Die Grüne sagen, ab über fünfzig muss der Anteil der Neuförmietungen mindestens zwanzig Prozent unter Vergleichsmiete sein und so weiter."
  },
  {
    "start": 2331.82,
    "end": 2337.88,
    "text": "Also es ist schon sehr, sehr krass eine Katastrophe das so zu machen."
  },
  {
    "start": 2338.44,
    "end": 2339.66,
    "text": "ein Eingriff in den Markt."
  },
  {
    "start": 2339.7,
    "end": 2347.44,
    "text": "Haben wir ganz oft kommentiert macht überhaupt keinen Sinn sorgt für keinen zusätzlichen Wohnraum und quasi nur einen Einggriff von externen."
  },
  {
    "start": 2347.94,
    "end": 2351.46,
    "text": "betrifft, wie gesagt erst mal nur Berlin und dort Leute die schon mehr Wohnungen haben."
  },
  {
    "start": 2351.88,
    "end": 2352.46,
    "text": "Geht dann weiter."
  },
  {
    "start": 2352.5,
    "end": 2354.08,
    "text": "Grunderwerbssteuer will man hochsetzen."
  },
  {
    "start": 2354.52,
    "end": 2357.54,
    "text": "Die Linke sagt sogar auf acht Prozent aufteilen."
  },
  {
    "start": 2357.68,
    "end": 2362.52,
    "text": "Umwandlungsverbot kennt ihr schon bleibt weiter schwierig soll entfristet werden möglicherweise mieten."
  },
  {
    "start": 2362.6,
    "end": 2369.64,
    "text": "Katasta das ist ja sehen wir auch schon in anderen Städten dass es wirklich ernst zu nehmen Bitte haben wir schon ganz oft gesagt also im Das quasi."
  },
  {
    "start": 2370.98,
    "end": 2380.94,
    "text": "Also alle Mietwohnung sind meldepflichtig in berlin Generell ihr davon kommt, indem ihr deutlich über der Ortsübergleichsmiete vermietet."
  },
  {
    "start": 2381.42,
    "end": 2387.0,
    "text": "Das wird sehr schwer in den angespannten Wohnungsmärkten und dann geht es wahrscheinlich sowieso nicht mehr."
  },
  {
    "start": 2388.5,
    "end": 2391.14,
    "text": "Das hat kurze Beine wenn er versucht dazu tricksen."
  },
  {
    "start": 2391.2,
    "end": 2392.22,
    "text": "das würde ich euch nicht empfehlen."
  },
  {
    "start": 2392.76,
    "end": 2400.8,
    "text": "Jetzt kommt der einige Punkt finde ich der so ein bisschen Signalwirkung hat auch wenn er nur die Zuhörer hier betrifft die mehr als drei tausend wohnungen besitzen."
  },
  {
    "start": 2400.86,
    "end": 2406.26,
    "text": "und dass in berlin Spaß beiseite wird keiner tun sind natürlich andere gemeint eher quasi die wohnkonzerne."
  },
  {
    "start": 2406.72,
    "end": 2411.14,
    "text": "Die will man vergesellschaften und ich darf sagen in eignen das ist schon echt ein breit."
  },
  {
    "start": 2411.24,
    "end": 2417.42,
    "text": "gab es jetzt eine studie, die sagt also sollen drei fünf mal fünf milliarden Entschädigung bezahlt werden im summe."
  },
  {
    "start": 2417.54,
    "end": 2419.12,
    "text": "wenn man sich dann anguckt wer hat da die wundung?"
  },
  {
    "start": 2419.18,
    "end": 2419.66,
    "text": "oder was sind das?"
  },
  {
    "start": 2420.0,
    "end": 2428.1,
    "text": "ungefähr vielen sechstausend euro pro wohnung die kriegt man als du sagst der start hier kriegst vielen sechs tausend Euro pro wunung Und jetzt gehört die Wohnung nachher bei dem Staat."
  },
  {
    "start": 2429.32,
    "end": 2431.22,
    "text": "Hat der, der die Wohnungen aufgebaut hat?"
  },
  {
    "start": 2431.34,
    "end": 2432.72,
    "text": "Der Konzern einen guten Deal gemacht?"
  },
  {
    "start": 2432.84,
    "end": 2433.12,
    "text": "Nein!"
  },
  {
    "start": 2433.66,
    "end": 2442.68,
    "text": "Weil die Studie schätzt den Verkehrswert nochmal... Sie kriegen ihn so mit dreizehn Komma fünf Milliarden auf einem geschätzten Verkehrswert von dreißig bis zweiundvierzig Milliarden Euro."
  },
  {
    "start": 2443.7,
    "end": 2454.38,
    "text": "Es ist brutal also ich finde es unfassbar frech in einem Rechtsstaat, in einer sozialen Marktwirtschaft überhaupt sowas zu diskutieren, was das an Vertrauen nimmt."
  },
  {
    "start": 2454.48,
    "end": 2459.16,
    "text": "Das gibt es ja auch schon, da habt ihr vielleicht auch gesehen haben wir auch einige Inhalte auf Instagram gemacht, ne?"
  },
  {
    "start": 2459.44,
    "end": 2470.26,
    "text": "Was das...was das schon im Ausland für Wellen geschlagen hat, was dass schon für Deals quasi kaputtgemacht hat, weil große ausländische Investoren sagen, sorry aber was ist denn da in Berlin los?"
  },
  {
    "start": 2470.46,
    "end": 2471.72,
    "text": "Ist da nicht mal mehr sicher."
  },
  {
    "start": 2471.78,
    "end": 2476.58,
    "text": "wenn ich da etwas kaufe kann sein wird man nachher weggenommen und ich kriege nicht Makole dafür die also nennenswert."
  },
  {
    "start": 2477.16,
    "end": 2477.82,
    "text": "Das schon brutal!"
  },
  {
    "start": 2479.6,
    "end": 2482.3,
    "text": "Und die Ich fand das ganz interessant."
  },
  {
    "start": 2482.38,
    "end": 2491.12,
    "text": "Lanz und Brecht haben sich in ihrem Podcast vor zwei Wochen genau über dieses Thema unterhalten, und haben diesen Dialog geführt."
  },
  {
    "start": 2491.2,
    "end": 2497.9,
    "text": "Ja ja aber da entsteht keine neue Wohnung, sagte dann glaube ich Lanz von Richard David Brecht die Antwort."
  },
  {
    "start": 2498.56,
    "end": 2500.72,
    "text": "Aber das ist nicht der Punkt, darum geht es ja nicht!"
  },
  {
    "start": 2501.12,
    "end": 2506.96,
    "text": "Sondern dass er nur die eine Seite der Medaille war dafür, dass Mitregulierung und Enteignung auf jeden Fall eine gute Idee ist."
  },
  {
    "start": 2507.04,
    "end": 2512.16,
    "text": "weil Also, soweit meine ich quasi innerlich verstanden zu haben was er sagen möchte."
  },
  {
    "start": 2512.74,
    "end": 2524.64,
    "text": "Stimmt schon da entsteht keine neue Wohnung aber immerhin können wir auf diesem Weg erstmal sicherstellen dass es für die Leute jetzt aktuell dort wohnen und jetzt gerade Wohnraum suchen nicht teurer wird."
  },
  {
    "start": 2525.96,
    "end": 2535.22,
    "text": "Ich verstehe warum das oberflächlich ein Gedanke sein kann dem man wenn man einfach die ganzen unternehmerische Dimension mal zur Seite nimmt mit dem man folgen kann."
  },
  {
    "start": 2535.28,
    "end": 2536.04,
    "text": "So ist es super!"
  },
  {
    "start": 2536.26,
    "end": 2547.72,
    "text": "Jetzt verbieten wir erstmal, dass es teurer wird und dann lösen wir in aller Ruhe das eigentliche Problem, dass wir mehr Wohnraum brauchen und irgendwann kümmert sich der Markt mit Angebot nachfragen und darum werden die Mieten auch nicht mehr so toll sind."
  },
  {
    "start": 2547.98,
    "end": 2551.14,
    "text": "Aber was das verkennt, ist das, was du gerade gesagt hast."
  },
  {
    "start": 2551.82,
    "end": 2554.52,
    "text": "Irgendjemand Und wir machen das ja selber."
  },
  {
    "start": 2554.58,
    "end": 2563.48,
    "text": "Wir bauen ja selber Wohnungen und ich habe den Pär letzte Woche noch, diese Woche noch am Telefon gehabt der mir erklärt hat wie verdammt viel Arbeit das ist wenn man es wirklich in Handarbeit selber macht."
  },
  {
    "start": 2564.0,
    "end": 2567.42,
    "text": "Wir kommen nachher auf einen Ansatz wie man das möglicherweise mit weniger Arbeit machen kann."
  },
  {
    "start": 2567.5,
    "end": 2573.76,
    "text": "aber Wenn man wirklich selber Stein auf Stein und alle Gewerke selber kontrolliert und so weiter dann muss man schon Bock drauf haben."
  },
  {
    "start": 2573.92,
    "end": 2573.98,
    "text": "So!"
  },
  {
    "start": 2574.32,
    "end": 2582.48,
    "text": "Und... Wir brauchen Leute die bereit sind Nicht ein paar Wohnungen, das kann man vielleicht selber irgendwie noch machen."
  },
  {
    "start": 2582.6,
    "end": 2587.32,
    "text": "Aber Tausende, Zehntausende Wohnungen zu bauen die in solchen Städten gebraucht werden."
  },
  {
    "start": 2587.36,
    "end": 2599.64,
    "text": "Wir brauchen Leute, die willens und in der Lage sind Unsummen an Geld mitzubringen Und noch viel größere Summen an Kapital von Banken aufzustellen Um solche Quartiersentwicklungen und solche Projekte durchzuführen."
  },
  {
    "start": 2601.7,
    "end": 2613.14,
    "text": "Wenn diese Leute irgendwann das Vertrauen verlieren In den Standortdeutschland und das, was sie dort an Geld investieren und ein unternehmerischem Risiko eingehen am Ende sich lohnt und kalkulierbar ist."
  },
  {
    "start": 2614.0,
    "end": 2616.0,
    "text": "Dann wird es diese Bautätigkeit nicht geben."
  },
  {
    "start": 2616.44,
    "end": 2620.5,
    "text": "Und wenn es diese Bau-Tätigkeiten gibt dann wird sich das Problem niemals lösen."
  },
  {
    "start": 2620.54,
    "end": 2626.22,
    "text": "Dann spielen wir auch in zehn Jahren immer noch Reise nach Jerusalem mit zwölf Leuten die um zehn Stühle drum herum rennen."
  },
  {
    "start": 2626.66,
    "end": 2631.82,
    "text": "Wir haben zwar die Stühlen günstiger gemacht aber sicher bestellt dass niemals der elfte und der zwölfte Stuhl dazukommt."
  },
  {
    "start": 2632.26,
    "end": 2640.04,
    "text": "Das ist das eigentliche Problem Und deshalb können wir diese Eingriffe nicht irgendwie vornehmen oder das Guthals oder sonst irgendwas."
  },
  {
    "start": 2640.14,
    "end": 2652.22,
    "text": "Also es führt einfach zu einer Verschärfung des eigentlichen Problems statt raus und das ist, glaube ich, was ganz viele Leute da nicht sehen wollen weil man auch eine Ebene tiefer rein muss vom Verständnis."
  },
  {
    "start": 2652.52,
    "end": 2664.52,
    "text": "Es bringt nichts die Mietnämie hier und jetzt zu regulieren wenn man damit das Vertrauen in den Standort- und die ganzen Marktmechanismen aussetzt Weil dann am Ende keiner mehr die Wohnungen baut und by the way auch keiner mehr."
  },
  {
    "start": 2664.56,
    "end": 2671.1,
    "text": "Die wohnung in entstand hält weil es ja kein unterschied mehr macht ob ich kompletten schrott vermiete oder ob die wohnungen im guten zustand ist."
  },
  {
    "start": 2671.32,
    "end": 2680.32,
    "text": "das einzige was sich da noch tun kann um mich selber zu schützen wenn mir so rein reguliert wird als mobilen eigentümer Ist dann halt zumindest weniger geld für die entstandhaltung und wartung und was auch immer auszugeben."
  },
  {
    "start": 2680.68,
    "end": 2687.6,
    "text": "also ist einfach Es führt zunächst und deshalb halte ich es für eine vollkommen falschen wege, was sie dort bestreiten."
  },
  {
    "start": 2687.72,
    "end": 2695.94,
    "text": "aber das war ja irgendwie klar, dass das nicht genau unser Ansatz ist, wenn sie da als Fahne."
  },
  {
    "start": 2697.08,
    "end": 2718.76,
    "text": "Das Blöde ist, dass ich mir vorstellen kann, dass es sogar zu einer Begeisterung am Ende der Bevölkerung erst mal hier und jetzt kurzfristig führt, wenn man das irgendwie hinkriegt wirklich mieten künstlich ein bisschen niedriger zu halten mit sowas Und dass das dann sogar noch so eine Art Nachahmereffekt in anderen Städten irgendwie erzeugen könnte, weil man ja sinngemäß den Wählern was Gutes getan hat."
  },
  {
    "start": 2718.82,
    "end": 2725.98,
    "text": "Nur es ist leider genauso kurz gesprungen wie Wahlgeschenke an Rentner, an Mütter die vor fünfzig Jahren Kinder gekriegt haben und solche Dinge."
  },
  {
    "start": 2726.08,
    "end": 2732.2,
    "text": "Es gibt einfach gerade kein Geld zu verteilen und das hilft halt auch da nicht diesen Fehler an anderen Stätten dann zu wiederholen."
  },
  {
    "start": 2733.46,
    "end": 2738.96,
    "text": "Ich hoffe ich, dass die Leute in andere Städte ein bisschen länger drüber nachdenken, was sie denn wirklich von Problemen zu lösen haben."
  },
  {
    "start": 2744.02,
    "end": 2747.0,
    "text": "Ja, also das macht auf jeden Fall keine Freude nach Berlin zu schauen."
  },
  {
    "start": 2747.06,
    "end": 2749.72,
    "text": "Hat's aber als Immobilieninvestor ehrlich gesagt noch nie gemacht."
  },
  {
    "start": 2751.18,
    "end": 2758.24,
    "text": "Wir machen noch weiter mit einer News der Zinshausmarktbericht von Jürgen Schick-Schick Immobilie."
  },
  {
    "start": 2759.06,
    "end": 2765.14,
    "text": "Jürg ist bei unserem Coaching Team und wir kennen ihn gut, machen auch viele Podcasts hier immer mit ihm."
  },
  {
    "start": 2765.72,
    "end": 2769.34,
    "text": "Er hat ein Markthaus, war mal Präsident von Memobilien von Deutschland."
  },
  {
    "start": 2769.8,
    "end": 2780.06,
    "text": "Bestens vernetzt, kennt alles und ermittelt eben Mehrfamilienhauspreise weil er einen Marktlauch hat der auch mehrfamilenhausdeals quasi macht."
  },
  {
    "start": 2780.82,
    "end": 2786.6,
    "text": "Und auch große Deals und er guckt immer zu welchen Preisen wechseln den mehrfamineusigen Besitzer."
  },
  {
    "start": 2786.68,
    "end": 2787.98,
    "text": "was kann man generell zum mehrfamen Haus sagen?"
  },
  {
    "start": 2788.02,
    "end": 2789.28,
    "text": "gibt es einen superspannenden Bericht?"
  },
  {
    "start": 2790.08,
    "end": 2792.06,
    "text": "Zinshaus anderes Wort für mehrfameaus."
  },
  {
    "start": 2792.16,
    "end": 2800.82,
    "text": "zinshausmarktbericht könnt ihr euch einfach unterladen, google Zinshaus-Marktbericht und dann könnte das Kostumsunterladen ein superspannendes Dokument."
  },
  {
    "start": 2802.22,
    "end": 2806.24,
    "text": "Ich sage mal ein paar Dinge die man rauslesen kann."
  },
  {
    "start": 2806.32,
    "end": 2822.3,
    "text": "erstmal stand zwanzigfünfundzwanzig gab es zwölftausend sechshundert zwanzichfümundzwanziger abgeschlossenes Jahr zwölftausendsechshundert verkaufte mehr Familienhäuser."
  },
  {
    "start": 2822.4,
    "end": 2824.16,
    "text": "Jetzt haben wir schon mal hier gehabt als Zahl."
  },
  {
    "start": 2824.42,
    "end": 2825.74,
    "text": "Das finde ich einfach spannend, ne?"
  },
  {
    "start": 2825.86,
    "end": 2830.52,
    "text": "Sich auf ganz Deutschland ein bisschen mehr Familienhäuser wechseln denn so die Besitzer zwölftausend im Jahr."
  },
  {
    "start": 2831.48,
    "end": 2836.06,
    "text": "Also das ist die Zahlen an die jetzt mehr Familienhause achten, nicht Wohnungen."
  },
  {
    "start": 2836.82,
    "end": 2850.52,
    "text": "und jetzt habe ich aber eine eigene Auswertung gemacht weil jetzt hier die Preise bezogen auf dann zwanzig-zwanzig was da passiert und so und jetzt aufs aktuelle Quartal Das haben wir gerade schon ein bisschen kommentiert."
  },
  {
    "start": 2850.9,
    "end": 2866.94,
    "text": "Ich mache nur ganz kurz, Berlin auf Q-Zwei, zwanzig, sechsundzwanzig bezogen sind minus ein Prozent auf Hamburg plus sieben Prozent also schon Unterschiede bei den mehrfamilienhäusern was ich spannender finde."
  },
  {
    "start": 2867.02,
    "end": 2873.78,
    "text": "für generell das Modell Wir wollen ja hier Immobilien kaufen mit einer Rendite Erwartung, jetzt könnte man es auch einfach eine Rendite beziehen."
  },
  {
    "start": 2873.84,
    "end": 2879.52,
    "text": "Ich habe die Fragestellungen aber mal anders formuliert und dann gesagt lass uns doch mal reingucken ist ja super wertvolle Daten."
  },
  {
    "start": 2881.0,
    "end": 2884.0,
    "text": "Ab wann würde sich eine Immobilie von selbst tragen?"
  },
  {
    "start": 2884.54,
    "end": 2893.98,
    "text": "Und sage so ein Werferinhaus trägt sich dann von selbst bei einem Faktor von... ...vierzehn fünfzehn sechzehn vielleicht noch siebzehn."
  },
  {
    "start": 2894.04,
    "end": 2895.28,
    "text": "was werden wir im Fakto siebzen?"
  },
  {
    "start": 2895.34,
    "end": 2904.88,
    "text": "wäre das einen... ...fünf Komma neun Prozent, da sind gerade die Zinsen bisschen gestiegen, aber so irgendwie und habe gesagt maximal quasi Faktor siebzehn."
  },
  {
    "start": 2905.24,
    "end": 2912.42,
    "text": "Und dann gucken wir rein, was ist der Marktdurchschnitt zu dem Mehrfamilienhäuser den Besitzer gewechselt haben?"
  },
  {
    "start": 2913.8,
    "end": 2922.7,
    "text": "Für Faktors siebzen kannst du im Moment – ich lese nun ein paar von euch alle kannst du in folgenden Städten einfach einkaufen, dann kriegst du Faktor siebzehn."
  },
  {
    "start": 2922.82,
    "end": 2925.98,
    "text": "Direkt so quasi die durchschnittlichen Verkäufe."
  },
  {
    "start": 2926.4,
    "end": 2935.92,
    "text": "Lübeckhagen, Gelsenkirchen, Bochum, Duisburg, Wuppertal, Oberhausen, Chemnitz Kassel, Mönchengladbach Essen da gucken wo?"
  },
  {
    "start": 2936.14,
    "end": 2937.06,
    "text": "Da kennen wir uns ein bisschen aus."
  },
  {
    "start": 2938.14,
    "end": 2939.52,
    "text": "Das wäre quasi schon."
  },
  {
    "start": 2939.62,
    "end": 2952.64,
    "text": "wenn du einfach zum Marktpreis jetzt eingekauft hast Dann kriegste du da einen mehr Familienhaus das ich von selbst abzahle Wenn du Es schaffst zehn Prozent besser, also bis zu zehn Prozent zum Markt einzukaufen."
  },
  {
    "start": 2953.14,
    "end": 2956.74,
    "text": "Dann bist du auch im Zielkorridor in Dortmund, Kiel, Bremen und Mannheim."
  },
  {
    "start": 2956.78,
    "end": 2960.44,
    "text": "Jetzt kommt die nächste Charge, die dritte Charge."
  },
  {
    "start": 2961.62,
    "end": 2967.06,
    "text": "Jetzt kaufen wir zehn bis zwanzig Prozent unter Marktwert-Achtung mehr Familienhäuser bitte nicht auf Wohnung bzw."
  },
  {
    "start": 2967.24,
    "end": 2968.58,
    "text": "kann sich das deutlich anders verhalten?"
  },
  {
    "start": 2969.28,
    "end": 2970.88,
    "text": "Nicht ganz deutlich aber schon anders."
  },
  {
    "start": 2972.0,
    "end": 2978.34,
    "text": "jetzt kaufen wir zehn bis zwanzig Prozent unter Marktwert, dann kaufen wir mehrfamilienhäuser die sich quasi von selbst abzahlen."
  },
  {
    "start": 2979.14,
    "end": 2984.74,
    "text": "In Bielefeld, Bonn-Aachen, Rostock, Wiesbaden, Augsburg, Köln, Nürnberg und Hannover."
  },
  {
    "start": 2985.76,
    "end": 2987.22,
    "text": "Das ist jetzt schon super interessant."
  },
  {
    "start": 2987.46,
    "end": 2995.6,
    "text": "also in Augsburgerln nürn berg das sind schon echte städte wo du denkst wow okay cool wenn ich als da ein mehrfaminieres ob sich von selbst aus hat es schon richtig stark."
  },
  {
    "start": 2996.92,
    "end": 3004.5,
    "text": "Und jetzt wobei zwanzich prozent besser als der markt einkaufen müssten damit wir noch ein Mehrfamilienhaus haben, was sich von selbst abzahlt."
  },
  {
    "start": 3005.96,
    "end": 3006.76,
    "text": "Wenig überraschend."
  },
  {
    "start": 3007.0,
    "end": 3012.7,
    "text": "München Frankfurt Stuttgart Leipzig Düsseldorf Berlin leibt sie vielleicht noch spannend?"
  },
  {
    "start": 3012.92,
    "end": 3021.36,
    "text": "Was man immer kopfert das ist schon also Leipzitz kein hidden Champion mehr es einfach ein champion sagt auch oft sind jetzt die top acht und so genau."
  },
  {
    "start": 3021.52,
    "end": 3028.66,
    "text": "Also da sieht man sich glaube einfach zum markt einkaufen mehrfamilenhäuser wieder zeitraum und das ist nicht sicherlich auf den letzten drei wochen bezogen."
  },
  {
    "start": 3029.02,
    "end": 3035.1,
    "text": "aber einfach zum Markt einkaufen, würde nur nicht zu einem Zahl sich von selbst abführen."
  },
  {
    "start": 3035.58,
    "end": 3040.46,
    "text": "Was du in Wirklichkeit tun musst ist, du musst Untermarkt einkauen und das finde ich aber wieder."
  },
  {
    "start": 3040.52,
    "end": 3061.92,
    "text": "also zwanzig Prozent unter Markt halte ich für nicht so schwierig und zwar nicht weil man so super krass in der Akquise ist sondern weil man bei mehr Familienhäusern eigentlich hergeht und Häuser kauft die quasi unterentwickelt sind wo ich andere Situationen habe und wo ich da deshalb weniger im Vergleich zum Markt bezahle und Entwicklungsphase von ein zwei drei Jahren hab und dann quasi, äh zwanzig Prozent günstiger einkaufen kann."
  },
  {
    "start": 3061.98,
    "end": 3077.88,
    "text": "Da bin ich sicher das haben wir eben auch bei unserem Mehrvermindungshaus Bestand so getan dass wir zur jeweiligen Marktphase wahrscheinlich im Verhältnis zum Markt schon eher drunter eingekauft haben Und konnten die ja wunderbar in noch deutlich höherer Renditen als Faktor siebzehn entwickeln"
  },
  {
    "start": 3078.7,
    "end": 3082.36,
    "text": "Weil die Faktoren hier gerade genannt ist Mieten nicht auf Sol-Mieten basieren."
  },
  {
    "start": 3082.6,
    "end": 3083.28,
    "text": "Das ist der Punkt."
  },
  {
    "start": 3085.68,
    "end": 3090.62,
    "text": "Einfachste Art und Weise Immobilien einzukaufen, die günstig sind ist einfach mit unterentwickelten Mieten."
  },
  {
    "start": 3091.2,
    "end": 3096.1,
    "text": "Und bei mehr Familienhäusern dann typischerweise wenn man auch noch irgendwas vielleicht an der Substanz irgendwie machen kann und so."
  },
  {
    "start": 3096.26,
    "end": 3111.08,
    "text": "aber das ist genau das Spiel was wir gespielt haben in den letzten Jahren und dass es dann entweder über die Zeit oder indem man das ist eine schöne Art Wirklich das Haus inhaltlich entwickelt, Wohnungen im Einvernehmen mit den Mietern modernisiert."
  },
  {
    "start": 3111.34,
    "end": 3120.5,
    "text": "Schöneren Wohnraumschaft für die Leute dann gerne bereit sind ein paar Euro mehr Miete im Monat zu bezahlen und dadurch irgendwann dem Wert des Hauses dramatisch steigert."
  },
  {
    "start": 3123.08,
    "end": 3126.04,
    "text": "Und dann geht das natürlich auch jetzt."
  },
  {
    "start": 3127.4,
    "end": 3129.44,
    "text": "Das waren die News im UBM-MarktoNews."
  },
  {
    "start": 3130.12,
    "end": 3133.4,
    "text": "Objekt Nummer drei unser Portfolio."
  },
  {
    "start": 3134.98,
    "end": 3138.84,
    "text": "Wir, wie gesagt treffen uns nächste Woche mit Bodo und Martin."
  },
  {
    "start": 3138.88,
    "end": 3141.84,
    "text": "Deshalb macht es wenig Sinn dass wir jetzt über unserem Bestand sprechen."
  },
  {
    "start": 3141.9,
    "end": 3148.44,
    "text": "bei Bodo Martin sind die Konevestoren mit denen wir unseren Prinzip Ganzen bestanden fast ganz zuhundertdreißig Wohnungen."
  },
  {
    "start": 3148.48,
    "end": 3154.02,
    "text": "sind das die wir im Bestand halten glaube ich aktuell hauptsächlich mehr Familienhäuser."
  },
  {
    "start": 3155.12,
    "end": 3156.52,
    "text": "da werden wir uns strategisch ausrichten."
  },
  {
    "start": 3156.58,
    "end": 3165.02,
    "text": "nächste Woche wollen auf jeden Fall zukaufen wie wir das genau machen da Gas geben, das besprechen wir nächste Woche und werden euch im nächsten Spaziergang."
  },
  {
    "start": 3165.14,
    "end": 3170.12,
    "text": "Manche spazieren alle vier Wochen jetzt auch konsequenter so dass er wirklich alle vier wochen stattfindet."
  },
  {
    "start": 3171.7,
    "end": 3174.02,
    "text": "werden wir euch dann sagen was da die strategie ist."
  },
  {
    "start": 3174.36,
    "end": 3176.8,
    "text": "ein paar updates gibt es aus dem handelsbereich."
  },
  {
    "start": 3176.84,
    "end": 3179.0,
    "text": "was ist generell dein gefühl gerade bei handel?"
  },
  {
    "start": 3179.08,
    "end": 3183.96,
    "text": "weil das was wir einleiten gesagt haben ist ja eher so eigentlich nicht gut."
  },
  {
    "start": 3186.56,
    "end": 3189.56,
    "text": "Also erst mal hängt das Behandel ja immer dramatisch von zwei Dingen ab."
  },
  {
    "start": 3189.6,
    "end": 3191.12,
    "text": "Wie günstig habe ich eingekauft?"
  },
  {
    "start": 3191.64,
    "end": 3197.96,
    "text": "Weil das ist mein Potenzial im Verkauf gegeben, um es auch ein bisschen weniger akzeptieren zu können und trotzdem einen guten Schnitt zu machen."
  },
  {
    "start": 3199.18,
    "end": 3205.3,
    "text": "Ich glaube da haben unsere Partner mit denen wir gemeinsam diese Handelsdienst haben wirklich einen guten Job gemacht."
  },
  {
    "start": 3205.48,
    "end": 3214.44,
    "text": "Wir haben zu guten Preisen eingekauft und deshalb ist da ordentlich Musik entweder in den potenziellen Marschen oder genug Puffer drin."
  },
  {
    "start": 3215.38,
    "end": 3222.32,
    "text": "Und das zweite ist, wie gut bist du dann da drin auch Immobilien in dieser Anzahl erfolgreich zu verkaufen."
  },
  {
    "start": 3223.28,
    "end": 3249.0,
    "text": "Also wenn du keinerlei Kontakte hast, keinerlei Strukturen und so weiter dafür hast und um jeden einzelnen Verkauf wirklich kämpfen musst, ist es natürlich was anderes als wenn du da viel Erfahrung hast den Markt sehr gut kennst Zugang hast vielleicht doch einfach... Kunden hast, die immer wieder zu dir kommen weil du sie immer wieder mit attraktiven Immobilien versorgst irgendwie und du einen Teil deiner Immobilie quasi sobald sie reinkommen gut loswirst."
  },
  {
    "start": 3249.46,
    "end": 3250.98,
    "text": "das macht natürlich auch ein Riesenunterschied."
  },
  {
    "start": 3251.16,
    "end": 3253.58,
    "text": "Also wie gut ist man im Verkaufen?"
  },
  {
    "start": 3253.76,
    "end": 3260.46,
    "text": "Logischerweise wenn man Handel machen ist dass das A&O unterm Einkaufen oder dass dazwischen ist die Marge, alles da zwischen ist aber nur ein bisschen die Arbeit, die man täte muss."
  },
  {
    "start": 3260.52,
    "end": 3262.32,
    "text": "Aber darüber definiert es ja irgendwie für Geld man verdient."
  },
  {
    "start": 3263.3,
    "end": 3270.46,
    "text": "Und ich glaube die beiden Dinge Machen unsere Co-Investoren, mit denen wir das gemeinsam machen sehr gut und deshalb klappt das glaube ich auch noch immer sehr gut."
  },
  {
    "start": 3271.16,
    "end": 3280.92,
    "text": "In einem Marktumfeld dass es zum Verkaufen schwieriger ist kriegen sie das noch immer ganz gut hin mit der Art und Weise wie Sie das machen und selbst wenn wir irgendwo mal... Und das ist tatsächlich eigentlich gar nicht der Fall."
  },
  {
    "start": 3281.0,
    "end": 3291.84,
    "text": "aber selbst wenn mir irgendwo mal ein bisschen mit den Preisen nachgeben müssen oder müssten wäre genug Marge drin, genug Puffer drin, dass das nichts einem wirtschaftlichen Problem würde."
  },
  {
    "start": 3293.68,
    "end": 3303.58,
    "text": "Ein wirkliches Problem würde es dann werden, wenn der Verkauf zum Erliegen kommt und gar kein Geld irgendwann mehr reinkommt."
  },
  {
    "start": 3303.64,
    "end": 3309.6,
    "text": "Weil dann ist die Frage quasi ein solches Portfolio von Handelsstils in der Lage sich selber als Bestand zu tragen."
  },
  {
    "start": 3309.66,
    "end": 3313.54,
    "text": "Also reichen die laufenden Mieteinnahmen aus um die ganzen Zinskosten zu decken."
  },
  {
    "start": 3313.58,
    "end": 3316.38,
    "text": "Und dann ist die große Frage, wie hast du das Ganze finanziert?"
  },
  {
    "start": 3316.46,
    "end": 3318.32,
    "text": "Was hast du für Zinsfestschreibung und so weiter?"
  },
  {
    "start": 3318.76,
    "end": 3333.22,
    "text": "Da haben wir mittlerweile recht großzügige Zinsabsicherungsinstrumente zum Glück auch noch rechtzeitig vor diesen ganzen Mietsteigerungen zumindest in jüngeren Mietstreigerungen eingezogen, dass wir da quasi kein großes Risiko haben."
  },
  {
    "start": 3333.32,
    "end": 3343.72,
    "text": "aber man merkt ja in Ausführungen schon Da muss man deutlich professioneller drüber nachdenken und deutlich professionell aufgestellt sein, um sich da überhaupt erstmal rauszutrauen würde ich sagen."
  },
  {
    "start": 3344.0,
    "end": 3361.5,
    "text": "Und ich schlafe deshalb ruhig weil wir da wo das nötige sinnvolle Absicherung eingebaut haben und weil wir mit Leuten zusammenarbeiten die das wirklich extrem professionell machen und in dieser Phase gerade einfach noch immer wirklich erfolgreich Immobilien verkaufen aus diesen Beständen, die wir dort sind."
  },
  {
    "start": 3363.36,
    "end": 3368.02,
    "text": "Aber auch wie ihr beide Nicht gerade auf dem Trichter, aber gerade schon erwähnt."
  },
  {
    "start": 3368.38,
    "end": 3371.28,
    "text": "Dass wir jetzt sagen würden Double Down auch für Immobilienhandel."
  },
  {
    "start": 3371.5,
    "end": 3373.98,
    "text": "Lass mal gucken wo wir noch Geld zusammen kratzen können."
  },
  {
    "start": 3374.02,
    "end": 3377.36,
    "text": "Wir würden gerne noch mehr auf den Haufen schmeißen also noch mehr Chips auf ein Tisch schieben."
  },
  {
    "start": 3377.68,
    "end": 3380.44,
    "text": "Sondern fühlt sich gut an dass die da sind in der richtigen Händen."
  },
  {
    "start": 3380.54,
    "end": 3389.84,
    "text": "Aber ich freue mich auch immer sehen das funktioniert jetzt gerade so und dann... Also ich sehe die Chancen für uns persönlich gerade eher darin."
  },
  {
    "start": 3390.2,
    "end": 3393.6,
    "text": "Jetzt gerade tolle Beinholt-Deals zu machen"
  },
  {
    "start": 3394.24,
    "end": 3403.02,
    "text": "Ja und sich vielleicht auch mit den Beinen holt die jetzt so flexibel aufzustellen, dass man sagt... Man entwickelt sie über die nächsten Jahre."
  },
  {
    "start": 3403.14,
    "end": 3404.5,
    "text": "So wie wir das wirklich können."
  },
  {
    "start": 3404.72,
    "end": 3415.3,
    "text": "Und wenn es sich die Chance ergibt dann da auch was zu verkaufen Dann kann man das tun Da quasi ein bisschen flexibler in der Strategie zu sein Aber auf gar keinen Fall etwas anzukaufen."
  },
  {
    "start": 3415.34,
    "end": 3423.3,
    "text": "Wo man sagt Das ist jetzt ein ultrakurzfristiger Case Den finanziert man ultra kurzfristig ... ein ganz kleiner in Richtung Verkauf bringen."
  },
  {
    "start": 3424.88,
    "end": 3425.76,
    "text": "Da haben wir genug auf dem Tisch."
  },
  {
    "start": 3426.56,
    "end": 3429.32,
    "text": "Chips, wie du sagst gut einkauft, ich habe kommen gut raus."
  },
  {
    "start": 3429.4,
    "end": 3432.74,
    "text": "Jetzt sind wir gerade ... ... im Rostock sind wir fertig."
  },
  {
    "start": 3433.98,
    "end": 3437.1,
    "text": "Das hast du genauer im Blick was wir da einen Geld zurückbekommen."
  },
  {
    "start": 3437.82,
    "end": 3451.1,
    "text": "Da hat man zum Beispiel ... ... dreihundertzwanzig tausend Euro investiert Eigenkapital... ... neun Parteien aus, wo jetzt die letzte Wohnung auch noch quasi zum Notar geht."
  },
  {
    "start": 3451.8,
    "end": 3458.98,
    "text": "Und da müssten... also da war mal der Plan aus den dreihundertfünfundzwanzig,... ...die kriegen wir quasi zurück und kriegen noch knappe zweihundert oben drauf."
  },
  {
    "start": 3459.42,
    "end": 3460.94,
    "text": "Ich glaube, da kriegen wir deutlich mehr raus."
  },
  {
    "start": 3462.42,
    "end": 3467.98,
    "text": "Na insbesondere ist das was diese Deal so wahnsinnig attraktiv wirtschaftlich macht."
  },
  {
    "start": 3468.06,
    "end": 3470.8,
    "text": "Das eine ist dass du halt eine relativ hohe Marge hast."
  },
  {
    "start": 3471.32,
    "end": 3473.18,
    "text": "Also jetzt hier zweihunderttausend Euro?"
  },
  {
    "start": 3473.96,
    "end": 3476.4,
    "text": "Gewinn auf drei hundfünfzig tausend Einsatz also irgendwie."
  },
  {
    "start": 3477.18,
    "end": 3478.7,
    "text": "Sechzig Prozent oder sowas, ne?"
  },
  {
    "start": 3479.22,
    "end": 3485.4,
    "text": "Rendite über ein Zeitraum von vielleicht zwei Jahren insgesamt."
  },
  {
    "start": 3485.44,
    "end": 3490.1,
    "text": "dann was es halt noch attraktiver macht in dem Fall ist jetzt das Geld."
  },
  {
    "start": 3490.16,
    "end": 3493.32,
    "text": "was wir eingesetzt haben war nach vierzehn Monaten schon wieder da in Rostock."
  },
  {
    "start": 3493.38,
    "end": 3496.34,
    "text": "Also wir haben das quasi für den Kauf zur Verfügung gestellt."
  },
  {
    "start": 3496.74,
    "end": 3503.58,
    "text": "aus jedem Immobilienverkauf bleibt aber und Dinge die wir da sonst noch machen konnten man im Haus bleibt aber direkt auch schon Geld Als Liquidität."
  },
  {
    "start": 3503.64,
    "end": 3507.44,
    "text": "dort geht nicht alles an die Bank quasi aus jedem Verkauf, sondern nur proportional."
  },
  {
    "start": 3508.4,
    "end": 3510.92,
    "text": "Und das Ergebnis ist wir hatten nach vierzehn Monaten unser Geld schon zurück."
  },
  {
    "start": 3511.06,
    "end": 3514.58,
    "text": "Das heißt ab Monat vierzehnt waren dann null Euro Eigenkapitalen noch gebunden."
  },
  {
    "start": 3514.62,
    "end": 3517.52,
    "text": "Das Geld konnte eigentlich schon wieder woanders in einem anderen Projekt arbeiten."
  },
  {
    "start": 3517.56,
    "end": 3528.18,
    "text": "Wir haben das auch rein rechnerisch in dem Moment schon wieder ein anderes Projekt investiert und trotzdem gehört uns aber ja noch ein Teil dieses Projektes, wo dann irgendwann dieser Gewinnanteil zurück kommt."
  },
  {
    "start": 3529.18,
    "end": 3537.56,
    "text": "Weshalb man da dann als echter internen Zinsfuß, was mal kaufmännisch sich die Frage stellen würde, der dann wirklich auf super attraktive Renditen kommt."
  },
  {
    "start": 3538.04,
    "end": 3546.2,
    "text": "Da bist du nicht mehr im niedrigen zweistelligen Eigenkapitalrenditebereich oder irgendwann eher so im mittleren zweiställigen Eigen- und Kapitalrendikebereich."
  },
  {
    "start": 3546.72,
    "end": 3554.14,
    "text": "Und das weiß jeder, den man Taschenrechner benutzt hat, was das als Zinssensgrove ausmacht wenn er mit solchen Renditen ein paar Jahre lang dein Geld im Arbeiten hast."
  },
  {
    "start": 3554.38,
    "end": 3563.46,
    "text": "Also es ist schon ultraattraktiv Aber es ist halt auch wirklich Risiko behaftet, du kannst das nur mit Geld machen bei dem du sagst okay wenn's weg ist."
  },
  {
    "start": 3564.42,
    "end": 3568.3,
    "text": "Das darf mir nicht besonders wehtun sonst darf ichs nicht machen mit so einer Art von Business."
  },
  {
    "start": 3568.44,
    "end": 3572.56,
    "text": "Schwerding passiert was Ähnliches."
  },
  {
    "start": 3574.22,
    "end": 3583.88,
    "text": "Erzeugt ebenfalls jetzt gerade schon die ersten Überschüsse wo also auch auf Ausschüttungswege in diesem Fall aber es egal auch schon Geld zurückkommen wird."
  },
  {
    "start": 3583.96,
    "end": 3586.34,
    "text": "Also das funktioniert wirklich super!"
  },
  {
    "start": 3586.48,
    "end": 3588.34,
    "text": "Genau flatball noch von roti."
  },
  {
    "start": 3588.54,
    "end": 3590.04,
    "text": "da haben wir in bald kreiburg."
  },
  {
    "start": 3590.1,
    "end": 3596.56,
    "text": "ich habe jetzt zu den münchner häusern kein update aber in wald kreiberg Haben wir fünfzehn wohnungen verkauften in den letzten wochen."
  },
  {
    "start": 3598.06,
    "end": 3600.46,
    "text": "Das ist im vertrieb das hatten wir ja das war ein größeres."
  },
  {
    "start": 3600.52,
    "end": 3601.86,
    "text": "da geht es um hundert fünfzig."
  },
  {
    "start": 3602.0,
    "end": 3616.96,
    "text": "einer hat den summe hundred neun vierzig Eins haben wir gelogen also aufgeteilt zwei hauser eins global schon verkauft also ungefähr die helfte und Jetzt fünfzehnt weitere Einzelabverkäufe in den letzten Wochen, das ist schon super."
  },
  {
    "start": 3618.12,
    "end": 3621.18,
    "text": "Das ist echt gut dass das soweit weiter funktioniert."
  },
  {
    "start": 3621.62,
    "end": 3623.66,
    "text": "Okay, glaubt das reicht zum Portfolio?"
  },
  {
    "start": 3623.94,
    "end": 3626.76,
    "text": "Weil wir da ausführlich... ...im Beinholt reingehen."
  },
  {
    "start": 3626.8,
    "end": 3627.7,
    "text": "Aber ich bin jetzt auch gespannt!"
  },
  {
    "start": 3627.74,
    "end": 3637.12,
    "text": "Ich bin wirklich gespannt auf dem Beinhold-Bestand weil was wir dann immer machen Wir gehen fleißig durch gucken also vorher mal eine Aktualisierung das ist jetzt auch wieder alles einfacher durch KI."
  },
  {
    "start": 3637.16,
    "end": 3638.9,
    "text": "Ich glaube wir haben eine relativ gute Datenlage."
  },
  {
    "start": 3639.0,
    "end": 3645.62,
    "text": "erstmal aber können quasi zusammen auch Soll mieten wieder ein Stück weit anheben, definieren gucken."
  },
  {
    "start": 3645.92,
    "end": 3652.76,
    "text": "Und das macht einfach wirklich große Freude zu sehen wie da immer mehr Platz ist zwischen Miedeinnahmen und Bankraten."
  },
  {
    "start": 3653.0,
    "end": 3654.88,
    "text": "Also deswegen freue mich sehr drauf!"
  },
  {
    "start": 3657.54,
    "end": 3660.86,
    "text": "Rubrik Nummer vier – Emocation."
  },
  {
    "start": 3662.22,
    "end": 3665.86,
    "text": "Ja also wir müssen logischerweise über das Festival reden."
  },
  {
    "start": 3665.9,
    "end": 3668.92,
    "text": "die Vorfreude steigt langsam ins unermessliche."
  },
  {
    "start": 3669.06,
    "end": 3669.66,
    "text": "es ist jetzt…."
  },
  {
    "start": 3669.72,
    "end": 3674.98,
    "text": "Wir haben ja Leipzig schon einmal gemacht Und es ist jetzt schon, man weiß jetzt wo wir da hinkommen."
  },
  {
    "start": 3676.12,
    "end": 3685.24,
    "text": "Bevor wir die Messe quasi das erste Mal von innen gesehen haben, war ja Wahnsinn das zu sehen als dann am Messerhallen weit einfach Emocation war."
  },
  {
    "start": 3685.28,
    "end": 3687.52,
    "text": "Das müsst ihr euch vorstellen."
  },
  {
    "start": 3687.72,
    "end": 3695.48,
    "text": "Also Stefan und ich, die zwei Jungs, die in der WG leistig zusammen Party auf dem Sofa gemacht haben und waren sich auf den Weg und gründen so was wie Emocation."
  },
  {
    "start": 3695.88,
    "end": 3706.92,
    "text": "Dann dürfen wir zusammen im Messer-Hallen laufen, die Emocation Branding tragen ... fünf, sechs tausend Leute quasi beherbergen mit einer Spielwiese für Immobilieninvestoren."
  },
  {
    "start": 3707.54,
    "end": 3708.08,
    "text": "Unfassbar!"
  },
  {
    "start": 3708.62,
    "end": 3713.54,
    "text": "Und jetzt da waren wir natürlich auch entsprechend nervös und in Messe so... Jetzt wissen wir schon was das ist?"
  },
  {
    "start": 3713.66,
    "end": 3716.34,
    "text": "Es ist der größte Immobilen Workshop der Welt, es ist sensationell."
  },
  {
    "start": 3716.4,
    "end": 3724.6,
    "text": "Wir werden euch überschütten mit Fachtthemen,... ...mit coolen Partnern, coolen Ständen, Ausstellungen... ...Vorträgen."
  },
  {
    "start": 3724.92,
    "end": 3728.82,
    "text": "Es wird so viel Spaß mal an eine fetten Party logischerweise wie immer."
  },
  {
    "start": 3729.32,
    "end": 3733.12,
    "text": "Und da gibt's auch... einige Partner, die sich was überlegt haben Stefan."
  },
  {
    "start": 3734.32,
    "end": 3736.42,
    "text": "Genau also es gibt ja tagsüber, wisst ihr?"
  },
  {
    "start": 3736.48,
    "end": 3748.16,
    "text": "Es gibt die großen Bühnen, es gibt unendlich viele Deep Dives für diejenigen von euch, die wirklich schon weiter sind und sich in speziellen Nischen über spezielle Strategien Gedanken machen."
  },
  {
    "start": 3748.82,
    "end": 3749.24,
    "text": "We got you!"
  },
  {
    "start": 3749.38,
    "end": 3753.56,
    "text": "Also es gibt Siebzig Workshops zu jedem noch so speziellen Thema."
  },
  {
    "start": 3754.28,
    "end": 3759.16,
    "text": "Es gibt also ohne Ende Inhalte, aber logischerweise wollen wir abends auch einfach ein wenig Spaß zusammen haben."
  },
  {
    "start": 3759.22,
    "end": 3768.78,
    "text": "das war damals, weil ich hatte die Idee als wenn nach Leipzig sind hey statt dass wir uns einen Konzept für eine Party irgendwie überlegen und da müssen wir uns festlegen was ist jetzt die Musik genau dort?"
  },
  {
    "start": 3768.92,
    "end": 3770.84,
    "text": "Und dann findet es die Hälfte gut oder andere hälfte nicht."
  },
  {
    "start": 3771.26,
    "end": 3775.28,
    "text": "Lass uns doch sowas wie so eine Art Stadtfest hin kriegen lass uns doch hinkriegen dass man einfach rumläuft."
  },
  {
    "start": 3775.46,
    "end": 3778.88,
    "text": "überall findet Immobilienstadt überall findet Party statt."
  },
  {
    "start": 3779.12,
    "end": 3789.2,
    "text": "Überall habe ich einen tollen Abend und dann kann ich einfach wie auf so einer guten Party mit zwei, drei Freunden und einem Bier in der Hand kann ich durch die Gegend laufen und mal schauen wohin nicht der Abend so treibt während des Überalles um Immobilien"
  },
  {
    "start": 3789.26,
    "end": 3789.4,
    "text": "gehts.\"."
  },
  {
    "start": 3789.46,
    "end": 3797.02,
    "text": "Und genau das also wir werden es glaube ich aber noch einmal eine Ebene cooler machen als im Vorjahr... Machen wir dann abends?"
  },
  {
    "start": 3797.24,
    "end": 3804.46,
    "text": "Also natürlich gibt es auch irgendwo einen richtigen Dancefloor und mit DJ, also immer Cloud als für die Afterparty."
  },
  {
    "start": 3804.56,
    "end": 3808.7,
    "text": "quasi größter Partner hat da eine eigene DJ mit Dancefloors."
  },
  {
    "start": 3808.74,
    "end": 3813.24,
    "text": "Es wird auch wieder eine Technostage geben, die ich mir gewünscht habe aber es wird auch so viele andere coole Sachen geben."
  },
  {
    "start": 3813.44,
    "end": 3817.3,
    "text": "Ich darf mal einmal vorlesen das Team hat's mich ja einmal hingelegt weil ist gar nicht selber alles im Kopf hatte."
  },
  {
    "start": 3817.4,
    "end": 3823.48,
    "text": "Also es wird einem Beach Club innerhalb des Partybereiches geben mit DJ von Solvigo."
  },
  {
    "start": 3823.66,
    "end": 3824.52,
    "text": "Das ist ein Anbieter dafür."
  },
  {
    "start": 3824.98,
    "end": 3827.32,
    "text": "moderne Energie- und Wärmelösung für mehr Familienhäuser."
  },
  {
    "start": 3828.24,
    "end": 3847.18,
    "text": "Rotkigel Baustoffhandel, die sich auf Investoren wirklich fokussieren mit dem was sie tun, haben ein ganzes Dateturnier aufgesetzt, wo man richtig Daten kann miteinander inklusive ein bisschen Barfeeling usw.. Bei ZERTA das ist eine Immobilien Sachverständigenbüro mit allem was es so braucht rund um Immobiliendienstleistungen."
  },
  {
    "start": 3847.22,
    "end": 3856.1,
    "text": "Die machen ein großes Immobilianquiz den ganzen Tag wo man sich so ein bisschen mit anderen betteln kann wie tief man in der Materie steckt mit dem großen Finale dann abends bei Drinks."
  },
  {
    "start": 3856.6,
    "end": 3865.46,
    "text": "Facilio, KI-gestützte Plattform für Prozesse und Kommunikation um den Immobilienbestand besser unter Kontrolle zu behalten, effizienter zu werden."
  },
  {
    "start": 3865.98,
    "end": 3869.82,
    "text": "die haben natürlich Musik aber auch ein Klimmzug Contest."
  },
  {
    "start": 3869.94,
    "end": 3872.16,
    "text": "also das könnte der Ort sein wo ich dich dann abens finde."
  },
  {
    "start": 3872.24,
    "end": 3875.74,
    "text": "ja dass man mal gucken kann was das ganze Krafttraining irgendwas gebracht hat."
  },
  {
    "start": 3875.78,
    "end": 3877.64,
    "text": "Ich bin gespannt wer sich da so geblössig"
  },
  {
    "start": 3878.04,
    "end": 3878.42,
    "text": "ist."
  },
  {
    "start": 3878.46,
    "end": 3878.48,
    "text": "Ja,"
  },
  {
    "start": 3881.9,
    "end": 3882.96,
    "text": "das sind schlechte Ausrede."
  },
  {
    "start": 3883.68,
    "end": 3891.02,
    "text": "E-Way Energy macht Energielösungen für Wohn- und Bewerbeimmobilien, also Photovoltaik, Mieterstrom, Batterie, Ladeinfrastruktur"
  },
  {
    "start": 3891.1,
    "end": 3891.36,
    "text": "usw.,"
  },
  {
    "start": 3892.42,
    "end": 3893.9,
    "text": "die machen eine Weinverkostung abends."
  },
  {
    "start": 3893.98,
    "end": 3896.44,
    "text": "Also von euch diese ein bisschen gediegener mögen!"
  },
  {
    "start": 3897.1,
    "end": 3899.38,
    "text": "Und Magnulia, Tomek & Co."
  },
  {
    "start": 3899.7,
    "end": 3908.88,
    "text": "Jungs, die wir auch sehr gut kennen, großen Immobilienunternehmen, Ankaufentwicklungen... Verkauf machen, die beschäftigen sich mit einem großen Quizkonzept."
  },
  {
    "start": 3908.94,
    "end": 3911.98,
    "text": "Mit dem ganzen Thema Mietergespräche, Mietoptimierung"
  },
  {
    "start": 3912.06,
    "end": 3912.3,
    "text": "usw.,"
  },
  {
    "start": 3912.98,
    "end": 3915.66,
    "text": "wo es viel zu lernen oder von der Lustiges miteinander gibt."
  },
  {
    "start": 3916.04,
    "end": 3921.28,
    "text": "Also ihr seht schon das ist jetzt ein kleiner Auszug immer nur von dem was abends auf der Party los sein wird."
  },
  {
    "start": 3922.08,
    "end": 3934.18,
    "text": "Das wird wirklich einen Riesenspaß für jeden der Abends noch ein bisschen Energie vor den ganzen Content hat und ich möchte euch wenn ihr noch kein Ticket habt fürs Festival wirklich noch einmal herzlich einladen."
  },
  {
    "start": 3934.64,
    "end": 3939.78,
    "text": "Verspreche euch, das werden die zwei intensivsten und coolsten Tage."
  },
  {
    "start": 3940.1,
    "end": 3945.8,
    "text": "Die ihr im Immobilienbereich dieses Jahr haben könnt am einundreißigsten Oktober und ersten November in Leipzig."
  },
  {
    "start": 3946.7,
    "end": 3963.08,
    "text": "Zwei Tage lang von morgens bis abends Immobilie Content ohne Ende keine vorgefertigten Vorträge nichts aus der Schublade ausschließlich wirklich Inhalte und Vorträgen, die wir so noch nie gemacht haben, die es nur auf diesen Bühnen gibt unglaublich viel Tiefgang in den Workshops."
  },
  {
    "start": 3964.6,
    "end": 3968.44,
    "text": "Also ihr rennt uns gerade die Bude ein, was Tickets angeht."
  },
  {
    "start": 3968.64,
    "end": 3977.2,
    "text": "Ich weiß nicht genau wie viele Leute am Ende da sein werden auf jeden Fall weit über fünf Tausend Immobilien begeisterte und restlos jedem dort vor Ort könnt ihr euch über Immobilie unterhalten."
  },
  {
    "start": 3977.26,
    "end": 3977.4,
    "text": "also"
  },
  {
    "start": 3978.42,
    "end": 3978.76,
    "text": "es macht"
  },
  {
    "start": 3978.88,
    "end": 3982.46,
    "text": "einfach wirklich Bock, so einen tollen Ort zum Netzwerken, zum Inspirieren, zum Wachsen."
  },
  {
    "start": 3983.28,
    "end": 3987.02,
    "text": "Wenn ihr noch kein Ticket habt noch gibt's welche unter imocation.de."
  },
  {
    "start": 3987.66,
    "end": 3989.08,
    "text": "slash festival."
  },
  {
    "start": 3989.56,
    "end": 3991.1,
    "text": "Wir freuen uns über jeden einzelnen von euch."
  },
  {
    "start": 3991.82,
    "end": 3992.7,
    "text": "Ja wir freuen uns."
  },
  {
    "start": 3992.8,
    "end": 3994.96,
    "text": "Wir freuen uns wirklich sehr, euch wieder zu sehen."
  },
  {
    "start": 3995.04,
    "end": 3999.08,
    "text": "Ihr könnt uns vorher auch schon... Da kann man uns live-live sehen!"
  },
  {
    "start": 3999.78,
    "end": 4003.1,
    "text": "Wer uns vorher virtuell live sehen will, kann das auch schon tun."
  },
  {
    "start": 4003.16,
    "end": 4008.42,
    "text": "Wir sprechen darüber wie man am besten mit Immobilien startet in einem Webinar am vierzehnten Zehnten."
  },
  {
    "start": 4008.48,
    "end": 4009.62,
    "text": "Könnt ihr immer wieder vorbeischauen?"
  },
  {
    "start": 4009.66,
    "end": 4018.94,
    "text": "Wir machen regelmäßig live-webinare imocation.de slash webinar und das Thema am vierzenten Zehnte ist so würden wir heute mit zwanzigtausend Euro starten."
  },
  {
    "start": 4019.0,
    "end": 4023.44,
    "text": "Wir nehmen uns quasi wirklich die Aufgabenstellung und sagen okay Wir tun so, als hätten wir noch ein Konzernjob."
  },
  {
    "start": 4023.88,
    "end": 4025.98,
    "text": "Wir tun es also hätten wir zwanzigtausend Euro Eigenkapital."
  },
  {
    "start": 4026.88,
    "end": 4029.54,
    "text": "Was würden wir jetzt tun um die Altersvorsorge zu bauen und wie?"
  },
  {
    "start": 4029.78,
    "end": 4032.2,
    "text": "Und was würden mir jetzt tun wenn wir uns dann das Ziel setzen?"
  },
  {
    "start": 4032.7,
    "end": 4040.16,
    "text": "Naja weil wir wollen zehn Jahre in Frührente gehen Also dass schon so ähnlich wie wir's auch gemacht haben Rückwirkungen wie würde ich es jetzt?"
  },
  {
    "start": 4041.42,
    "end": 4043.88,
    "text": "Ich glaube ziemlich ziemlich spannendes Gedankenexperiment."
  },
  {
    "start": 4044.74,
    "end": 4047.38,
    "text": "Da freuen wir uns sehr auf euch im Occasion E Slash Webinar."
  },
  {
    "start": 4048.22,
    "end": 4048.38,
    "text": "Genau."
  },
  {
    "start": 4048.48,
    "end": 4050.08,
    "text": "was ist sonst noch los bei Mocation?"
  },
  {
    "start": 4050.4,
    "end": 4052.52,
    "text": "Es ist Eine lustige Sache."
  },
  {
    "start": 4053.66,
    "end": 4059.82,
    "text": "Stefan musste Wodka trinken, er durfte Wodka drinken und das hat was mit Neubau zu tun."
  },
  {
    "start": 4060.28,
    "end": 4067.58,
    "text": "Und jetzt bin ich gespannt warum du in Polen warst zum Wodka Trinken wie ich ja vermute in Wirklichkeit aber ein bisschen was hast du auch noch mit Neubao gemacht?"
  },
  {
    "start": 4069.62,
    "end": 4071.12,
    "text": "Ja ich glaube wirklich da einmal anfangen."
  },
  {
    "start": 4071.58,
    "end": 4075.28,
    "text": "wir sind mittlerweile ziemlich krasse Neubauferns."
  },
  {
    "start": 4075.86,
    "end": 4084.18,
    "text": "also Wir waren lange Zeit sehr skeptisch, weil die Marschen im Neubau wenn man jetzt selber ein Neubauer macht traditionell eher nicht so hoch sind."
  },
  {
    "start": 4085.28,
    "end": 4095.38,
    "text": "Und gleichzeitig auch dann eine fertig gestellte Neubauremobilie typischerweise von der Rendite, weil sie halt relativ teuer ist, dann nicht so attraktiv als Kapitalanlage ist."
  },
  {
    "start": 4095.44,
    "end": 4097.56,
    "text": "und deshalb haben wir immer Neubauen nicht richtig verstanden."
  },
  {
    "start": 4097.68,
    "end": 4107.84,
    "text": "das hat sich dramatisch geändert In dem Moment, wo der Staat entschieden hat wir kommen einfach beim Neubau nicht hinterher und wir müssen jetzt Neubauernshaft fördern."
  },
  {
    "start": 4107.94,
    "end": 4124.24,
    "text": "Und hat sich dann ja ein steuerliches Förderprogramm überlegt das besonders nachhaltige Immobilien sogenannte QNG-Immobilien also ein bestimmter Nachhaltigkeitsstandard der solche Immobilie ganz krass steuerlich fördert wenn man sie vermietet."
  },
  {
    "start": 4124.46,
    "end": 4135.06,
    "text": "Wer also eine Wohnung kauft, die in einem Q&G-Standard Haus liegt, der hat hinterher ganz krasse steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auf diese Immobilie."
  },
  {
    "start": 4135.56,
    "end": 4143.74,
    "text": "Diese steuerlichen Abschreibungsmögligkeiten ohne ins Detail zu gehen sind so hoch... dass man sogar mehr abschreibt in den ersten zehn Jahren als bei Denkmale mobilieren."
  },
  {
    "start": 4143.8,
    "end": 4149.52,
    "text": "Wo man ja immer im Kopf hat, also das ist mit der krasseste Steuermodell was es gibt, ist irgendwie Denkmalemobilien sanieren."
  },
  {
    "start": 4149.92,
    "end": 4155.94,
    "text": "Jetzt kann man solche steuerlichen Abschreibungen haben beim Neubau nur, dass man nicht den ganzen Ärger wie mit Denkmalenmobilien hat."
  },
  {
    "start": 4156.04,
    "end": 4161.56,
    "text": "Also man muss ja nichts sanieren und man kauft einfach eine beratfertige Immobilie, mit der man so wenig Arbeit haben kann, die man nur haben kann."
  },
  {
    "start": 4161.8,
    "end": 4167.62,
    "text": "Und er hat diese Steuervorteile nachsteuern."
  },
  {
    "start": 4168.64,
    "end": 4171.88,
    "text": "ein wirklich attraktives Investment, wenn man so eine Immobilie kauft."
  },
  {
    "start": 4172.14,
    "end": 4176.62,
    "text": "Wir haben dann irgendwann gesagt hey das wir glauben es gibt Leute und der typische Zahnarzt."
  },
  {
    "start": 4177.78,
    "end": 4183.819,
    "text": "Der hat gutes Gehalt aber vielleicht gerade gar nicht die Zeit um Lust sich ernsthaft mit Immobilien zu beschäftigen."
  },
  {
    "start": 4183.88,
    "end": 4186.44,
    "text": "für den kann das ein ganz ganz tolles Investment sein."
  },
  {
    "start": 4187.26,
    "end": 4193.44,
    "text": "Lass uns doch mal einen Bauträger irgendwie aufsetzen und lass uns Häuser bauen und solche Immobilier... bauen und verkaufen."
  },
  {
    "start": 4193.86,
    "end": 4205.06,
    "text": "Das haben wir letztes Jahr, ich glaube Anfang letzten Jahres einen final entschieden, haben die PLMS gegründet und bauen jetzt selber solche Häuser und verkaufen die fertiggestellten Wohnungen an."
  },
  {
    "start": 4205.1,
    "end": 4209.1,
    "text": "Menschen, die Bock haben so ein Neubauimmobilie mit den Steuervorteilen zu kaufen."
  },
  {
    "start": 4209.66,
    "end": 4212.14,
    "text": "Die verkaufen sich wie geschnitten Brot."
  },
  {
    "start": 4212.28,
    "end": 4218.98,
    "text": "Wir selber kaufen uns selber welche in unseren eigenen Bestand weil wir diesen Steuereffekt so cool finden und sind immer in den Häusern dann mit drin."
  },
  {
    "start": 4220.3,
    "end": 4223.78,
    "text": "da ist eine große Begeisterung fürs Thema Neubau."
  },
  {
    "start": 4223.82,
    "end": 4226.58,
    "text": "Und jetzt haben wir irgendwann gemerkt, mehr gibt es ja noch einen zweiten Blick drauf."
  },
  {
    "start": 4226.66,
    "end": 4233.28,
    "text": "also man kann jetzt selber... Man kann solche Wohnungen kaufen von jemandem der die gebaut hat."
  },
  {
    "start": 4233.78,
    "end": 4247.12,
    "text": "aber wenn man sich selbst eher als aktiver Investor versteht und man möchte sich wirklich mit Immobilien beschäftigen, man möchte mit Immobilien Geld verdienen dann könnte man auch einfach auf die Idee kommen und sagen hey das kann ich doch selber also ich kann ja selber."
  },
  {
    "start": 4247.48,
    "end": 4253.8,
    "text": "statt dass ich Bestandsimmobilien kaufe kann ich ja vielleicht mir eine Immobilie selber bauen."
  },
  {
    "start": 4254.56,
    "end": 4261.14,
    "text": "Wenn ich sie baue für mich selber und dann einfach in meinem Bestand behalte, habe ich dieselben Steuervorteile als ob ich sie von jemand anderem kaufe."
  },
  {
    "start": 4262.16,
    "end": 4266.84,
    "text": "Aber ich muss nicht jemand anderen seine Marge bezahlen, die hat er auch verdient wenn er die Arbeit für mich macht."
  },
  {
    "start": 4267.1,
    "end": 4270.54,
    "text": "Dann wäre toll, wenn ich die selber auch noch bekomme."
  },
  {
    "start": 4271.08,
    "end": 4282.56,
    "text": "Also die Idee ist statt Bestandsimmobilien zu kaufen baue ich mir einfach selber einen Neubau, den ich hinterher vermiete und profitiere dann von diesen ganzen Steuervorteilen."
  },
  {
    "start": 4283.36,
    "end": 4285.2,
    "text": "Das macht als Konzept jetzt erstmal total Sinn."
  },
  {
    "start": 4285.68,
    "end": 4291.92,
    "text": "Es ist nur das große Problem dass Neubauer an sich erst mal schon eher Profibusiness auf die klassische Art und Weise ist."
  },
  {
    "start": 4291.96,
    "end": 4303.74,
    "text": "also wenn ich jetzt anfange ein Stein-auf-Steinhaus zu bauen und alle Gewerke einzeln zu vergeben wie man das dann irgendwie traditionell macht und dann habe Ich mit zig Unternehmen zu tun und mit Ausschreibungen was auch immer."
  },
  {
    "start": 4304.28,
    "end": 4306.56,
    "text": "Das ist einfach wirklich kompliziert."
  },
  {
    "start": 4306.74,
    "end": 4322.1,
    "text": "Das ist sehr, sehr viel Arbeit und das ist für jeden der noch irgendwo am Anfang steht, dass nicht gemacht hat ein riesengroßes Risiko, dass das am Ende viel teurer wird als geplant, viel mehr Zeit kostet gar nicht funktioniert oder einen in der Komplexität irgendwann völlig lähmt und überfordert."
  },
  {
    "start": 4322.28,
    "end": 4324.04,
    "text": "Ich glaube deshalb machen das viele Leute nicht."
  },
  {
    "start": 4324.68,
    "end": 4329.18,
    "text": "Wir haben uns irgendwann die Frage gestellt ja aber gibt es da nicht doch irgendeine Antwort drauf?"
  },
  {
    "start": 4330.04,
    "end": 4332.72,
    "text": "und sind dann auf das Thema Fertighäuser gekommen."
  },
  {
    "start": 4332.82,
    "end": 4346.92,
    "text": "Und daraus ist jetzt eine neue Partnerschaft entstanden, weil bei einem Fertighaus – da denkt man immer an irgendwie das Einfamilienhaus – gibt es logischerweise genauso die Möglichkeit QNG mehr Familienhäuser zu bauen."
  },
  {
    "start": 4347.0,
    "end": 4357.82,
    "text": "Also einfach ein QNG-Standard zwei Parteienhaus oder zum Beispiel einen Doppelhaus mit vier Parteien oder sowas zu bauen, dass ich hinterher vermieten kann diese Steuervorteile habe."
  },
  {
    "start": 4358.48,
    "end": 4364.14,
    "text": "nur dass ich bei einem Fertighaushersteller den Riesenvorteil habe, das sich alles aus einer Hand bekomme."
  },
  {
    "start": 4364.7,
    "end": 4367.82,
    "text": "Das heißt es reduziert für mich dramatisch diese ganze Komplexität."
  },
  {
    "start": 4367.86,
    "end": 4377.18,
    "text": "Ich bringe das Baugrundstück mit und werde dann im Prinzip von einem Profi der das am Fließband macht an die Hand genommen, der genau weiß welche Fragen man stellen beantworten usw."
  },
  {
    "start": 4377.6,
    "end": 4387.4,
    "text": "Und kriege dann hinterher ein Mehrfamilienhaus in Westtorenhaus fertig geliefert aus einer Hand mit einem einzigen Ansprechpartner."
  },
  {
    "start": 4387.92,
    "end": 4398.16,
    "text": "Und das ist, wenn man sich mal rein denkt und in diesen Prozessen wird dann irgendwann durchgegangen... Das kann man ehrlicherweise auch machen, wenn wir mit Immobilien noch nicht besonders weit sind."
  },
  {
    "start": 4398.22,
    "end": 4402.4,
    "text": "Das ist eine echte Alternative dazu, eine Bestandsimmobilie zu kaufen."
  },
  {
    "start": 4402.96,
    "end": 4412.62,
    "text": "Ich möchte jetzt nicht bestandsimmobilien schlechtreden, die haben ganz viele Vorteile zum Beispiel dass man eben mit einem Verkäufer den Preis irgendwie verhandeln kann und dass man da echte Schnäppchen machen kann."
  },
  {
    "start": 4412.72,
    "end": 4416.04,
    "text": "und ineffizienter Markt usw.. Aber die haben auch Nachteile."
  },
  {
    "start": 4416.44,
    "end": 4425.58,
    "text": "Energetische Sanierungszwänge, die auf mich zukommen, Mietregulierung, Bausubstanzprüfung, niemanden dahinter in der Haftung ist gekauft wie gesehen und alle diese Dinge."
  },
  {
    "start": 4426.38,
    "end": 4432.5,
    "text": "Und viel mehr Leute suchen nach Bestandsimmobilien als nach Grundstücken für solche kleineren Investorenhäuser."
  },
  {
    "start": 4433.12,
    "end": 4434.9,
    "text": "Und beim Neubau fällt das alles weg."
  },
  {
    "start": 4435.04,
    "end": 4436.54,
    "text": "also ich baue mir so ein Neubaum."
  },
  {
    "start": 4436.68,
    "end": 4438.52,
    "text": "Ich habe keine MietRegulierung."
  },
  {
    "start": 4439.08,
    "end": 4441.84,
    "text": "Ich habe quasi keinen Standhaltungskosten in nächster Zeit."
  },
  {
    "start": 4441.9,
    "end": 4445.58,
    "text": "Ich habe bereits den höchsten energetischen Standard, die ganze Energiediskussion ist mir egal."
  },
  {
    "start": 4446.16,
    "end": 4448.1,
    "text": "Ich hab fast keine Nebenkosten für die Mieter."
  },
  {
    "start": 4448.18,
    "end": 4451.2,
    "text": "ich kann also sehr attraktive Kaltmieten nehmen, die nicht reguliert werden."
  },
  {
    "start": 4451.48,
    "end": 4456.08,
    "text": "Ich kann mit meinem Wunschmieter aussuchen das ist einfach wirklich cool eine Neubau zu besitzen."
  },
  {
    "start": 4456.46,
    "end": 4461.38,
    "text": "deshalb kaufen wir selber solche Dinger und da ist ja cool wenn man sowas mit einem Fertighaus herstellen kann."
  },
  {
    "start": 4462.12,
    "end": 4465.76,
    "text": "Warum bin ich jetzt nach Polen geflogen und musste da Wodka trinken?"
  },
  {
    "start": 4466.36,
    "end": 4467.68,
    "text": "Weil wir uns gefragt haben, hey!"
  },
  {
    "start": 4468.06,
    "end": 4470.62,
    "text": "Da gibt es so viele Anbieter für Fertichhäuser."
  },
  {
    "start": 4471.82,
    "end": 4477.16,
    "text": "Wen können wir denn ernsthaft der Emocation-Community empfehlen wenn wir dieses Thema jetzt so cool finden und darüber reden?"
  },
  {
    "start": 4477.2,
    "end": 4484.6,
    "text": "Dann haben wir uns den ganzen Markt angeschaut auch wirklich mit externen Experten die ganzen Anbieder verglichenen Kriterien entwickelt und bewertet usw."
  },
  {
    "start": 4485.46,
    "end": 4495.7,
    "text": "Und haben uns jetzt für eine Partnerschaft – das haben wir im letzten Spaziergang schon erwähnt – die uns einfach in Summe über alle Dimensionen hinweg am meisten überzeugt haben."
  },
  {
    "start": 4497.42,
    "end": 4515.94,
    "text": "Die Sitzenden Polen, die machen das seit vielen Jahren, sind spezialisiert auf dem deutschen Markt, haben etwa zwanzigtausend Häuser mittlerweile gebaut also unglaublich viel Erfahrung und ich wollte unbedingt die Leute persönlich kennenlernen, die dort arbeiten, wollte mir den Prozess anschauen und wollte verstehen, wie sie diese Häuser bauen."
  },
  {
    "start": 4516.0,
    "end": 4521.0,
    "text": "Ich wollte das Werk sehen, ich wollte verstehen mit welchen Leuten die Investoren da zu tun haben."
  },
  {
    "start": 4521.66,
    "end": 4527.96,
    "text": "Und dann habe ich mir die liebe Adela bei uns aus dem Team gepackt, die zu Donald schon viel Kontakt hatte."
  },
  {
    "start": 4528.02,
    "end": 4551.24,
    "text": "Wir sind nach Polen geflogen – nach Bjawistock ganz im Osten von Polen auf einen kleinen Flugplatz wo wir daneben vielen Militärhelikoptern auf einmal standen weil nahe der Belarusischen Grenze Und haben uns dann wirklich einen ganzen Tag lang alles vor Ort angeschaut, wie sie Qualität sicherstellen."
  },
  {
    "start": 4551.3,
    "end": 4558.08,
    "text": "Indem Sie sehr viel mit eigenen Mitarbeitern arbeiten ganz wenig mit Suchunternehmern, wie Sie die in so einem eigenen Training-Centrum ausbilden."
  },
  {
    "start": 4558.64,
    "end": 4562.56,
    "text": "Da stehst du in der Halle, da stehen einfach Häuser, so halbe Häuser in so einer Halle."
  },
  {
    "start": 4562.62,
    "end": 4563.36,
    "text": "Da steht einfach ein Dach!"
  },
  {
    "start": 4563.76,
    "end": 4566.22,
    "text": "Und dann stehen da einfach drei Wände und fünf Badezimmer."
  },
  {
    "start": 4566.46,
    "end": 4571.1,
    "text": "Dann stehen da zwei Türen, dann wird eine PV-Anlage auf so Dachziegeln montiert."
  },
  {
    "start": 4571.58,
    "end": 4575.32,
    "text": "Immer wenn es fertig montiert ist kommt einer und baut sie wieder ab... ...und dann darf der nächste üben!"
  },
  {
    "start": 4576.42,
    "end": 4584.02,
    "text": "Wenn du den Check bestanden hast, dass das alles genauso gemacht hat wie es der Standard vor sieht,... ...dann darfst du quasi raus auf die Baustelle."
  },
  {
    "start": 4584.44,
    "end": 4597.88,
    "text": "Also ich will total faszinierend zu sehen, wie Sie halt... diese Idee von industrieller Fertigung und Qualitätssicherung dann in so einem Training-Centrum umsetzen, wie ein Haus komplett digital entwickelt wird."
  },
  {
    "start": 4598.54,
    "end": 4613.8,
    "text": "Digital über die verschiedenen Bildschirme der Architekten drüber geht, in Zusammenarbeit mit dem Kunden verfeinert wird, die Bemusterung... Und dann geht das als digitale Datei, so wie es ist, in die Maschinen im Werk und wird dann von den Maschinen produziert."
  },
  {
    "start": 4613.88,
    "end": 4624.84,
    "text": "Also genau das, was am Computer vorher designen wurde, geht jetzt in die Maschine, die das Holzbrett schneidet, die die Steckdosenlöcher bohrt, die Fenster an der richtigen Stelle einsetzt"
  },
  {
    "start": 4624.9,
    "end": 4625.14,
    "text": "usw.,"
  },
  {
    "start": 4625.48,
    "end": 4626.4,
    "text": "ist total logisch."
  },
  {
    "start": 4626.96,
    "end": 4638.12,
    "text": "warum sie sagen können Qualität ist einfach bei so einem Fertighaus planbarer Weil es gibt einfach sehr viel weniger Stellen, wo noch irgendjemand manuell eingreifen und Fehler machen kann."
  },
  {
    "start": 4638.18,
    "end": 4648.12,
    "text": "Und in so einer Fließbandproduktion, in einem Werk kannst du natürlich dann auch viel mehr Fehler schon erkennen und abfangen bevor irgendwas auf die Baustelle geht, wo's dann kompliziert wird mit Fehlerbehebungen usw."
  },
  {
    "start": 4648.26,
    "end": 4655.96,
    "text": "Es war für mich ultra spannend diese Dinge zu sehen, zu verstehen und dann besser begreifen zu können."
  },
  {
    "start": 4657.08,
    "end": 4661.22,
    "text": "Woher eigentlich das das Versprechen kommt, dass sie Qualität im Griff haben."
  },
  {
    "start": 4661.28,
    "end": 4666.7,
    "text": "Dass Sie Termintreue und so weiter in den Griff haben und wo der große Vorteil auch gegenüber gegen Massivbau usw."
  },
  {
    "start": 4666.82,
    "end": 4667.14,
    "text": "ist."
  },
  {
    "start": 4667.46,
    "end": 4669.74,
    "text": "Also kurzum sensationaler Tag!"
  },
  {
    "start": 4670.68,
    "end": 4682.2,
    "text": "Ich freue mich wahnsinnig, dass wir dann gut als Partner gewinnen konnten und selbstverständlich endet so ein Tag mit einem gemeinsamen Abendessen dem Geschäftsführerpräsidenten von Dunnboth."
  },
  {
    "start": 4682.68,
    "end": 4689.5,
    "text": "Wir haben toll gegessen, sie haben aber am Anfang vom ersten schon angekündigt Stefan du kannst die heute nicht aufstehen ins Bett gehen bevor wir nicht Wodka zusammen getrunken haben."
  },
  {
    "start": 4690.52,
    "end": 4691.52,
    "text": "Es sind dann zwei große."
  },
  {
    "start": 4691.68,
    "end": 4704.18,
    "text": "also für Sie meinte es ist ein kleine Stamphol ich fand sie ganz ordentlich sind daraus meiner Sicht zwei große Stammpoll-Wodka geworden die den Abend abgrundet haben und zwar wirklich war wirklich eine tolle Zeit."
  },
  {
    "start": 4704.48,
    "end": 4710.4,
    "text": "ein ganz ganz tolles Unternehmen die sehr viel Wert auf die Mitarbeiter legen Und ich freue mich auf die Partnerschaft, der ist noch mal."
  },
  {
    "start": 4710.46,
    "end": 4711.42,
    "text": "Worum geht es uns hier?"
  },
  {
    "start": 4712.32,
    "end": 4725.0,
    "text": "Wir wollen das mehr Menschen verstehen, dass man mit Neubau wirklich tolles Geld verdienen kann und dass das auch Einsteiger können wenn sie mit so einem Fertighaushersteller wie Danbot zusammenarbeiten."
  },
  {
    "start": 4725.58,
    "end": 4728.8,
    "text": "Ich habe ein eigenes Kalkulationstool entwickelt damit ihr euch die Zahlen anschauen könnt."
  },
  {
    "start": 4728.86,
    "end": 4731.28,
    "text": "Geht auf imocation.de slash danbot."
  },
  {
    "start": 4731.76,
    "end": 4737.68,
    "text": "Da findet ihr den Kalkulationstool."
  },
  {
    "start": 4737.72,
    "end": 4749.6,
    "text": "Das habe ich mit denen gemeinsam gebaut, das kommt euch vielleicht bekannt vor, sieht ähnlich aus wie das was wir auch sonst als Kalkulationsstool haben aber wirklich speziell auf Neubau und dass es eine echte Beispielkalkulationen mit echten Zahlen."
  },
  {
    "start": 4749.84,
    "end": 4751.98,
    "text": "genauso könnte so ein Projekt ausschauen."
  },
  {
    "start": 4752.04,
    "end": 4754.66,
    "text": "Es könnte man genau so kaufen, auch Grundstückspreise mieten."
  },
  {
    "start": 4755.1,
    "end": 4765.36,
    "text": "realistisch und da kommt ihr auf... ...fünfundzwanzig Prozent echter Eigenkapitalrendite interner Zinsfuß und genau das ist das was mich damals so begeistert hat."
  },
  {
    "start": 4765.96,
    "end": 4775.1,
    "text": "Wie krass ist das, wenn ich zuverlässig und relativ unabhängig vom Markt auf twenty-fünf Prozent Eigenkapital rendite ohne das ganze Regulierungszeug und so weiter kommen kann?"
  },
  {
    "start": 4775.16,
    "end": 4776.34,
    "text": "Das sollen mehr Leute verstehen."
  },
  {
    "start": 4776.76,
    "end": 4777.86,
    "text": "Es müssen mehr Leute machen."
  },
  {
    "start": 4778.7,
    "end": 4782.02,
    "text": "Und genau unsere klare Empfehlung ist deshalb die Partnerschaft."
  },
  {
    "start": 4782.48,
    "end": 4786.5,
    "text": "Wenn ihr es macht, dann sprecht mit Danmut und schaut euch auf jeden Fall an wie die euch dabei helfen können."
  },
  {
    "start": 4787.18,
    "end": 4802.56,
    "text": "Wir glauben dass sie da wirklich einen sensationellen Job machen und sind ganz nah an dieser Partnerschaft dran um sicherzustellen, dass die wirklich die Investoren Sprache sprechen Und dass wir immer auch für die Bedürfnisse der Investoren kämpfen, quasi was die Prozesse und so weiter angeht."
  },
  {
    "start": 4803.84,
    "end": 4804.94,
    "text": "Ja, vielen"
  },
  {
    "start": 4805.14,
    "end": 4810.42,
    "text": "Dank, dass du dich da reingeworfen hast und es übers Herz gebracht hast dann noch Wodka zu trinken."
  },
  {
    "start": 4811.64,
    "end": 4813.04,
    "text": "Ich glaube das kam ihm gerade recht!"
  },
  {
    "start": 4815.06,
    "end": 4822.76,
    "text": "Jetzt letzte Rubrik... Was ist top of mind, jetzt kommen wir quasi ins Jammern."
  },
  {
    "start": 4822.82,
    "end": 4825.34,
    "text": "Unsere Arbeitsbelastung ist hoch und wie geht's uns damit?"
  },
  {
    "start": 4826.02,
    "end": 4832.12,
    "text": "Aber das sind nicht die Typen, die dann unbedingt viel jammern aber das dürfen wir auch mal tun an der Stelle hinein."
  },
  {
    "start": 4832.22,
    "end": 4834.5,
    "text": "also im Ernst es beschäftigen gerade."
  },
  {
    "start": 4834.54,
    "end": 4836.48,
    "text": "wir reden ja viel zusammen."
  },
  {
    "start": 4836.54,
    "end": 4851.04,
    "text": "auch über Produktivität haben wir hier schon viel gemacht und Es ist einfach viel los für uns weil wir Vieles Neues machen wollen und dürfen hauptsächlich bei und mit Emocation."
  },
  {
    "start": 4851.22,
    "end": 4856.78,
    "text": "Also wenn euch das vorstellen, wir haben relativ viel zu tun weil wir sind operativ an sich natürlich bei Emocation noch eingebunden."
  },
  {
    "start": 4857.94,
    "end": 4866.44,
    "text": "Haben aber auch neben Bayer Longgame gegründet... Gesundheit is not longevity company, da sind wir aber operativ eigentlich mit drin."
  },
  {
    "start": 4866.5,
    "end": 4869.44,
    "text": "Aber machen trotzdem von der Seite was ich mal ein bisschen Content dazu."
  },
  {
    "start": 4869.94,
    "end": 4874.1,
    "text": "Bestimmen uns da logischerweise immer ab weil wir da wirklich extreme Leidenschaft für haben."
  },
  {
    "start": 4874.16,
    "end": 4876.26,
    "text": "Wir haben die Immobilienprojekte wie wir es gerade erzählt haben."
  },
  {
    "start": 4876.5,
    "end": 4878.04,
    "text": "jetzt gehen wir eben nächste Woche auf Offside."
  },
  {
    "start": 4878.1,
    "end": 4889.9,
    "text": "das knallt dann auch rein wenn du dann einfach mal drei Tage aus dem Kalender ausbuchst in so einem typischen Familienarbeitsalltag der ja normalerweise wöchentlich also dann auch nur funktioniert wenn er gut quasi durchgetaktet ist."
  },
  {
    "start": 4890.62,
    "end": 4901.72,
    "text": "Und jetzt haben wir bei Emocation entschieden vor vielen Jahren schon, dass wir sehr viel auch abgeben an Geschäftsführer."
  },
  {
    "start": 4906.52,
    "end": 4918.36,
    "text": "Das ist auch super und funktioniert für uns auch total gut und hat es uns ermöglicht in den letzten Jahren auch wirklich... einen Halbtagsjob oder noch weniger zu machen, wenn man das nur auf dem Location bezieht."
  },
  {
    "start": 4918.42,
    "end": 4929.86,
    "text": "Auf jeden Fall deutlich weniger und das hat große Freude gemacht weil wir weiter das Unternehmen mit begleiten konnten aber dann nicht voll rein mussten oder nicht wollten."
  },
  {
    "start": 4930.6,
    "end": 4942.38,
    "text": "Und jetzt haben wir entschieden Wir wollen da zumindest mal für ein paar Monate was auch immer wieder mehr Gas geben, halten das auch für notwendig weil es so viel im Umbruch ist."
  },
  {
    "start": 4942.44,
    "end": 4946.28,
    "text": "Wir sehen einen Immobilienmarkt der von Unsicherheit geprägt ist und steigen in Zinsen."
  },
  {
    "start": 4947.14,
    "end": 4954.9,
    "text": "wir sehen unfassbare Chancen die sich durch KI ergeben aber auch ein Riesenkaus- und Komplexität die entsteht."
  },
  {
    "start": 4955.42,
    "end": 4960.0,
    "text": "und wir glauben dass unser Lebenswerk, weil am Ende die anderen Dinge sind alle danach entstanden."
  },
  {
    "start": 4960.04,
    "end": 4964.24,
    "text": "Aber unser Lebens Werk ist das was mit Immobilie und Emocation entstanden ist."
  },
  {
    "start": 4965.48,
    "end": 4970.12,
    "text": "Und wir sehen, dass unser Lebenswerk von uns beiden auch wieder ein bisschen zusätzliche Liebe braucht."
  },
  {
    "start": 4970.82,
    "end": 4973.06,
    "text": "Weil man einfach viele Dinge jetzt tun kann."
  },
  {
    "start": 4973.2,
    "end": 4978.94,
    "text": "und wir glauben einfach auf eine Perspektive von paar Jahren gesehen wenn man die jetzt nicht tut dann ist man möglicherweise auch hinten dran."
  },
  {
    "start": 4979.7,
    "end": 4987.6,
    "text": "so ganz typisch glaube ich das das einem als Unternehmer auf diese Art und Weise passiert Und bedeutet, dass wir beide dann auch sagen okay jetzt ziehen wir ein paar Themen an uns."
  },
  {
    "start": 4987.72,
    "end": 4989.14,
    "text": "Ziehen die quasi bei uns auf den Schreibtisch."
  },
  {
    "start": 4989.18,
    "end": 4990.64,
    "text": "Wir sind immer sehr gut miteinander abgestimmt."
  },
  {
    "start": 4990.68,
    "end": 4991.28,
    "text": "wer was macht?"
  },
  {
    "start": 4991.32,
    "end": 4996.06,
    "text": "hatten wir letztens wieder eine Abstimmung am Gemeinsam auf eine kleine Echsel geschaut?"
  },
  {
    "start": 4996.26,
    "end": 4999.22,
    "text": "welche heißen Kartoffeln gibt es denn zu vergeben?"
  },
  {
    "start": 4999.28,
    "end": 5000.68,
    "text": "Wer nimmt in welche Themen so ungefähr?"
  },
  {
    "start": 5001.1,
    "end": 5003.42,
    "text": "das wird da immer synchron sein das glaube ich ist immer aber relativ gut."
  },
  {
    "start": 5004.06,
    "end": 5006.84,
    "text": "Und dann merkst du plötzlich und das ist einfach was anderes."
  },
  {
    "start": 5007.1,
    "end": 5014.44,
    "text": "Gründung von Immocation, wenn jeder der jetzt hier sich vielleicht auf dem Weg macht Unternehmer wird, Immobilienunternehmen aufbaut oder was auch immer... Ist ganz interessant!"
  },
  {
    "start": 5014.5,
    "end": 5026.54,
    "text": "Wenn du sowas gründest und du hast keine Kinder und an sich logischerweise sehr viel mehr Zeit im Kalender, mehr Freiheiten und jetzt suchst Du plötzlich nach Möglichkeiten."
  },
  {
    "start": 5026.78,
    "end": 5034.0,
    "text": "in einem Leben wo ich jetzt mit drei Kindern zu Hause bin Da stellt man ja auch mittlerweile ein Kind, wo man natürlich ganz eine Verpflichtung angang ist."
  },
  {
    "start": 5034.04,
    "end": 5037.82,
    "text": "Eine ganz andere eigene Erwartungshaltung hat an Freizeit."
  },
  {
    "start": 5038.8,
    "end": 5049.1,
    "text": "Damit meine ich – und das zähle ich jetzt noch nicht mal als Freizeiter, sondern als Notwendigkeit – Sport zu treiben Dann aber auch wirklich Freizeit, eine gewisse Anzahl Urlaube zu machen."
  },
  {
    "start": 5049.22,
    "end": 5055.34,
    "text": "Nachmittags die Zeit mit den Kindern verbringen zu können, Kinder abholen zu können vom Hort nach der Schule am Nachmittag."
  },
  {
    "start": 5056.06,
    "end": 5063.32,
    "text": "Zeit auch mit dem Baby verbringen ist ja das erste Jahr von unseren Neugeborenen quasi, die sind sieben halb Monate, ob ich auch am Start sein, dass würde ich auch nicht verpassen."
  },
  {
    "start": 5063.86,
    "end": 5075.1,
    "text": "da hat man plötzlich sehr viel mehr Dinge, die man auf die Kette kriegen will logischerweise dann eben Zeit mit meiner Frau verbringen, am liebsten noch Zeit mit Stefan und anderen Freunden auch privat verbringen."
  },
  {
    "start": 5075.66,
    "end": 5077.46,
    "text": "Und da kommt sehr viel mehr zusammen."
  },
  {
    "start": 5077.5,
    "end": 5084.16,
    "text": "Wir sind mal vierzig Jahre alt wenn ich dazu rückgucke das war mit neunzwanzig als wir angefangen haben Unternehmer zu werden, war das doch deutlich einfacher."
  },
  {
    "start": 5084.7,
    "end": 5086.1,
    "text": "Das ist einfach ein Gefühl."
  },
  {
    "start": 5086.2,
    "end": 5097.9,
    "text": "was ich nur mitgeben will, was glaube ich einfach vollkommen normal ist Leute gucken immer von außen drauf und denken manchmal die machen das eh unsere Maschinen oder keine Ahnung läuft ja gut bei denen."
  },
  {
    "start": 5097.94,
    "end": 5101.2,
    "text": "Das ist überhaupt nicht so, also man muss da wirklich drum kämpfen."
  },
  {
    "start": 5101.5,
    "end": 5103.78,
    "text": "Wir sind mittlerweile sehr gut organisiert."
  },
  {
    "start": 5103.84,
    "end": 5132.02,
    "text": "Ich würde nur sagen wenn ich nicht organisiert wäre wie grundsätzlich dieser Alltag hier abläuft für uns als Familie und für quasi Stefan und mich als Unternehmer und dann bezogen auf das ganze Emocation Team Dann würden wir jetzt massiv baden gehen Und ich glaube dass trotzdem noch viele viele dinge hinten runterfallen die wir eigentlich in unserer Verantwortung haben, die wir viel viel besser machen können."
  },
  {
    "start": 5132.54,
    "end": 5137.52,
    "text": "Und es fällt mir exponentiell schwerer das der Punkt den ich machen will."
  },
  {
    "start": 5137.6,
    "end": 5149.42,
    "text": "Es fällt mir exponenziell schwerer diese Dinge zu akzeptieren und sie stressen mich viel viel mehr je mehr ich von diesen Dingen sehe an mich ziehe involviert bin."
  },
  {
    "start": 5149.84,
    "end": 5156.88,
    "text": "soll heißen wenn ich sage Ich habe drei oder vier Fokus Themen Und ich habe meine Slots, an denen ich arbeite."
  },
  {
    "start": 5156.96,
    "end": 5166.94,
    "text": "Ich weiß wie ein Tag bei mir strukturiert ist... ...ich weiß wann ich einen Bunker machen kann, wo ich mich konzentrieren kann,... ...ich weiss wann ich Sport mache, ich weis wann ich abarbeite,... ...und ich weiss wenn ich Calls hab und so weiter."
  },
  {
    "start": 5166.98,
    "end": 5172.04,
    "text": "die Wochen sind gut strukturierend und da drin geht dann in den entsprechenden Calls und Slots usw."
  },
  {
    "start": 5172.78,
    "end": 5174.34,
    "text": "gehen diese drei bis vier Fokusthemen."
  },
  {
    "start": 5174.68,
    "end": 5178.8,
    "text": "Themen weitestgehend auf und dann kann ich nebenbei nochmal das ein oder andere Thema vielleicht bearbeiten."
  },
  {
    "start": 5179.26,
    "end": 5181.9,
    "text": "Und dann ist das so, fühlt sich das ausgeglichen an?"
  },
  {
    "start": 5182.02,
    "end": 5191.28,
    "text": "Ja da gibt es mal eine Woche wo ein Thema so ein bisschen an Komplexität zunimmt, vielleicht explodiert, eine schlechte Nachricht gibt oder so, dann nimmst du mehr davon mit und dann wieder weniger."
  },
  {
    "start": 5192.68,
    "end": 5211.0,
    "text": "jetzt aber wenn aus diesen drei bis vier Fokusthemen sieben acht neun zehn Themen werden die man sich wieder auf den Tisch lädt und ich weiß dass das eher der Standard ist wir haben auch davor zehn Jahre Konzern gemacht und jeder der einfach Akkord und sagen wir mal einer steilen Karriere arbeitet oder gerade Unternehmen aufbaut der muss das akzeptieren dass es halt ganz viele Themen parallel sind."
  },
  {
    "start": 5211.6,
    "end": 5224.0,
    "text": "Und das wie nur sagen im Unterschied haben auch sehr viel Zeit für uns auch einplanen dürfen in den letzten Jahren, jetzt wieder zu merken ich bin in sehr viel mehr Themen involviert bedingt erst einmal ein sehr gutes System."
  },
  {
    "start": 5224.06,
    "end": 5230.52,
    "text": "dass sich das überhaupt unterbringe führt aber auch wirklich dazu dass es mich sehr, sehr viel mehr stresst."
  },
  {
    "start": 5230.56,
    "end": 5231.64,
    "text": "Und zwar quasi nicht linear!"
  },
  {
    "start": 5231.68,
    "end": 5231.84,
    "text": "Okay?"
  },
  {
    "start": 5231.88,
    "end": 5233.46,
    "text": "Jetzt habe ich von drei Themen, jetzt habe ich vier."
  },
  {
    "start": 5233.54,
    "end": 5244.76,
    "text": "Klar dann stresste das ein bisschen mehr und so... Sondern wirklich was ja passiert ist, dass vielmehr offene Enden entstehen und vielmeher so Dinge einfach so schnell wie bei diesem Jahrmarkt-Spiel wo man draufhauen muss."
  },
  {
    "start": 5244.84,
    "end": 5245.24,
    "text": "Wie heißt das?"
  },
  {
    "start": 5245.34,
    "end": 5247.36,
    "text": "Nicht hau den Lukas aber ich glaube diese Köpfe hoch kommen."
  },
  {
    "start": 5247.4,
    "end": 5248.14,
    "text": "Du wirst wissen was ich meine."
  },
  {
    "start": 5248.18,
    "end": 5249.66,
    "text": "ne und du bist irgendwie nur noch am draufhauern oder so."
  },
  {
    "start": 5250.08,
    "end": 5254.9,
    "text": "Aber eigentlich musst du dir mal die Zeit nehmen ganz in Ruhe an einem bestimmten Thema zu arbeiten."
  },
  {
    "start": 5255.44,
    "end": 5260.2,
    "text": "Das gerade auch mit Lawrence, unserem jungen Wilden Gründer von Longham."
  },
  {
    "start": 5260.26,
    "end": 5263.64,
    "text": "Er sagt ganz viel Parallel nach was da alles gerade passiert."
  },
  {
    "start": 5265.12,
    "end": 5270.78,
    "text": "Wir haben dann immer die Metapher gehabt Stefan und ich schon früher Vielleicht hilft euch die einfach im U-Boat Kapitän."
  },
  {
    "start": 5270.98,
    "end": 5273.86,
    "text": "Es wird ein bisschen martialisch aber ihr kennt alle wahrscheinlich diese U-Boot Filme."
  },
  {
    "start": 5273.92,
    "end": 5277.1,
    "text": "wir haben sie glaube ich alle gesehen Und da passiert dann immer viel."
  },
  {
    "start": 5277.44,
    "end": 5279.08,
    "text": "erst geht es los und er hat seine Mannschaft."
  },
  {
    "start": 5279.12,
    "end": 5283.64,
    "text": "der U-boot Kapitänen zieht dann mit dem U-boat in den Krieg und dann passieren die ersten Sachen."
  },
  {
    "start": 5284.28,
    "end": 5288.62,
    "text": "Dann reißt vielleicht so ein bisschen die Hülle vom U-Boot, weil es einen ersten Angriff gab."
  },
  {
    "start": 5288.66,
    "end": 5289.96,
    "text": "Wir mussten leckstopfen, okay?"
  },
  {
    "start": 5290.34,
    "end": 5292.38,
    "text": "Ein Task zu einer gewissen Zeit kriegt er noch hin."
  },
  {
    "start": 5293.26,
    "end": 5297.1,
    "text": "Dann in dem Moment merkte aber oh jetzt bricht ihr noch an Bord eine solche aus."
  },
  {
    "start": 5297.2,
    "end": 5298.42,
    "text": "zwei drei werden noch krank."
  },
  {
    "start": 5298.98,
    "end": 5302.6,
    "text": "Oh möglicherweise läuft ne Intrige gegen ihn, weil einer in den Boot eigentlich abseh."
  },
  {
    "start": 5302.72,
    "end": 5305.58,
    "text": "Oh jetzt fallen Wasserbomben von einem Zerstörer der man bisher nicht gesehen hat!"
  },
  {
    "start": 5306.1,
    "end": 5313.94,
    "text": "So ungefähr fühlt sich das ja an wenn man da richtig im Feuer ist Und die bleiben immer schön klar, diese U-Boot Kapitäne und sagen gut eins nach dem anderen."
  },
  {
    "start": 5314.36,
    "end": 5317.92,
    "text": "größtes Problem war wahrscheinlich gerade die Wasserbomben weil sie zerfetzen das ganze U-Boot."
  },
  {
    "start": 5318.0,
    "end": 5319.14,
    "text": "also kümmern wir es zuerst darum."
  },
  {
    "start": 5320.2,
    "end": 5336.48,
    "text": "Das in diesen Modus sind wir teilweise wieder angekommen und das merke ich dann dass ich dann um sagen wir siebzehn Uhr mit unserem Baby durchs Wohnzimmerkrabbel wo ich sonst eigentlich nur gedanklich beim Baby war Merke ich jetzt, ja die Wasserbomben."
  },
  {
    "start": 5336.78,
    "end": 5338.88,
    "text": "Das habe ich halt schon im Kopf, dass sie gerade gefallen sind."
  },
  {
    "start": 5338.92,
    "end": 5340.18,
    "text": "Mal gucken wie ich morgen damit umgehe."
  },
  {
    "start": 5341.4,
    "end": 5352.7,
    "text": "Und das ist glaube ich etwas womit jeder zu kämpfen hat und was so ein unglaublich wichtiges Spiel ist, dass man innen drin schafft die Balance zu halten."
  },
  {
    "start": 5352.8,
    "end": 5357.36,
    "text": "mir helfen da extrem Dinge wie eine Tagesstruktur Wie Sport?"
  },
  {
    "start": 5358.04,
    "end": 5359.2,
    "text": "Wie ausreichend Schlaf?"
  },
  {
    "start": 5359.72,
    "end": 5363.32,
    "text": "Die richtige Ernährung Immer wieder einen sortieren, mir hilft das enorm."
  },
  {
    "start": 5363.66,
    "end": 5378.76,
    "text": "Mit Stefan ganz krass natürlich aber auch mit anderen Leuten wenn man dann merkt okay jetzt muss man das mal sortieren sich ganz in Ruhe auszutauschen wie wir es gerade hatten mit Spazierengang oder Offside oder so dass da Themen nicht generell sich anstaunen und diese Dinge müssen alle in place sein."
  },
  {
    "start": 5378.82,
    "end": 5384.16,
    "text": "Und wenn es anfängt an einer Stelle einzureisen wird's sehr viel schwerer für mich."
  },
  {
    "start": 5384.24,
    "end": 5386.14,
    "text": "also fange ich jetzt an die Ernährung."
  },
  {
    "start": 5386.24,
    "end": 5387.18,
    "text": "sagen wir mal ne?"
  },
  {
    "start": 5387.36,
    "end": 5392.86,
    "text": "Dann abends aus Frusten noch eine Tafel Schokolade Schlimm noch, möglicherweise nur ein Bier dazu."
  },
  {
    "start": 5393.0,
    "end": 5395.82,
    "text": "Das wäre dann eine Katastrophe, weil dann mache ich am nächsten Tag schon wieder keinen Sport."
  },
  {
    "start": 5396.38,
    "end": 5399.54,
    "text": "Es geht über ein paar Wochen und dann kommst du in Modus der ganz schlecht ist."
  },
  {
    "start": 5399.6,
    "end": 5401.06,
    "text": "Das ist bei mir überhaupt nicht passiert."
  },
  {
    "start": 5401.46,
    "end": 5421.62,
    "text": "Ich fühle mich voll in meiner Energie habe aber auch das Gefühl die brauchst Du mit vierzig auch und da ist kein Platz mehr für das was Du mit neunundzwanzig noch konntest wo Du dann eben einfach gut trinkst halt das Bier am Abend und passiert aber am Ende nichts sondern es ist wirklich die Zeit wo man sehr viel genauer abliefern muss, sonst fällt einem das System selber um die Ohren."
  },
  {
    "start": 5423.08,
    "end": 5444.64,
    "text": "Es braucht extrem viel Struktur, aber auch Disziplin sich ein bisschen daran zu halten in diesen Lebensumständen mit Family und so weiter etwas so komplexes wie unser Unternehmerleben irgendwie vernünftig abzubilden."
  },
  {
    "start": 5447.08,
    "end": 5455.72,
    "text": "Wenn du einfach nur durch die Woche stolz posten ohne dass du ernsthaft klaren hast, wie du das sinnvoll machst, dann gehst du Baben."
  },
  {
    "start": 5456.08,
    "end": 5458.44,
    "text": "Das merke ich selber ganz krass."
  },
  {
    "start": 5462.18,
    "end": 5471.88,
    "text": "Da zählt ja auch mal in die Wahrheit dazu... erfolgreich gemacht hat, vielleicht in den frühen Zeiten von Emocation."
  },
  {
    "start": 5472.36,
    "end": 5481.56,
    "text": "Also unsere Stärken immer und überall quasi im Detail wirklich in der Umsetzung einzubringen ... dass das dann irgendwann ab einer gewissen Größe auch ein Hemmschuh wird."
  },
  {
    "start": 5481.64,
    "end": 5490.6,
    "text": "Weil du kannst nicht, wenn der Unternehmen zehnmal so groß ist,... ...kannst du nicht in zehnmals so vielen Themen genauso tief drin sein... und mitmischen wie du das am Anfang mal gemacht hast?"
  },
  {
    "start": 5491.04,
    "end": 5491.88,
    "text": "Bei mir ist es ganz krass!"
  },
  {
    "start": 5491.96,
    "end": 5493.5,
    "text": "Das ist halt eigentlich total mein Naturell."
  },
  {
    "start": 5493.56,
    "end": 5498.82,
    "text": "Ich will immer überall gerne über die Details nachdenken... ...und mische mich dann immer gerne ein, als Ergebnis ist."
  },
  {
    "start": 5498.86,
    "end": 5499.44,
    "text": "Dann habe ich auch evtl."
  },
  {
    "start": 5499.88,
    "end": 5501.74,
    "text": "zu allem immer die Details auf den Tisch hinterher."
  },
  {
    "start": 5502.14,
    "end": 5504.46,
    "text": "Und aber das funktioniert überhaupt jetzt auch."
  },
  {
    "start": 5504.52,
    "end": 5506.14,
    "text": "Für mich ist die größte Herausforderung."
  },
  {
    "start": 5506.2,
    "end": 5507.64,
    "text": "Ich immer wieder zu hinterfragen was es denn...?"
  },
  {
    "start": 5509.06,
    "end": 5511.56,
    "text": "Was sind die vielen, vielen Dinge zu denen ich nein sage?"
  },
  {
    "start": 5511.64,
    "end": 5514.06,
    "text": "Damit ich ein paar ernsthaft angehen kann und schaffe."
  },
  {
    "start": 5514.22,
    "end": 5515.32,
    "text": "Also das ist ja priorisierend."
  },
  {
    "start": 5515.5,
    "end": 5518.26,
    "text": "Nicht in Reihenfolge bringen soll entscheidend was man wirklich nicht macht."
  },
  {
    "start": 5520.12,
    "end": 5541.98,
    "text": "Und was ist eine Struktur wie ich das hin kriege dass nach Möglichkeit nicht Ich permanente eng pass bin nicht mit meiner zeit Das nicht permanent alle Bälle bei mir quasi auf dem tisch liegen und ich immer nur damit beschäftigt Bin sie irgendwie wieder woanders hinzukriegen das möglichst lange der Ball auf dem Spielfeld bleiben kann irgendwie."
  },
  {
    "start": 5542.3,
    "end": 5548.52,
    "text": "Das hat ganz viel mit eigenen Weiterentwicklungen in Sachen Führung und Struktur usw."
  },
  {
    "start": 5548.82,
    "end": 5559.86,
    "text": "zu tun, man meint genau die eigene Situation ist immer ganz besonders kompliziert und da wird man ganz besonders viel gebraucht."
  },
  {
    "start": 5559.9,
    "end": 5561.12,
    "text": "aber ich habe die ehrliche Antwort es nein!"
  },
  {
    "start": 5563.04,
    "end": 5570.26,
    "text": "Jedes große Unternehmen hat ja diese Evolution hinter sich und in jedem großen Unternehmen das mittlerweile echte Strukturen irgendwie mit Geschäftsführung, Vorstand was auch immer usw."
  },
  {
    "start": 5571.0,
    "end": 5579.74,
    "text": "Hat das ja irgendwann geschafft das hinzukriegen dass die Verantwortung nicht mehr auf einem Tisch liegt, dass nicht mehr überall genau eine Person alles wissen und alles verstehen muss."
  },
  {
    "start": 5580.16,
    "end": 5585.22,
    "text": "der Weg dahin ist Ultraschwer finde ich, weil das immer wieder bedeutet zu hinterfragen."
  },
  {
    "start": 5585.54,
    "end": 5590.68,
    "text": "Das was ich gestern gemacht habe, was mir gestern Spaß gemacht hat und was mich gestern erfolgreich gemacht hat."
  },
  {
    "start": 5591.04,
    "end": 5596.84,
    "text": "sollte Ich dass heute noch tun oder muss sich gegen inneren Widerstand eigentlich heute daran arbeiten genau das zu ändern?"
  },
  {
    "start": 5597.28,
    "end": 5607.98,
    "text": "so und das ist eine Permanente Herausforderung Und die da wirkt das natürlich wie ein Brennglas drauf wenn es auf einmal einfach zehn mal so viele Themen sind."
  },
  {
    "start": 5609.56,
    "end": 5619.86,
    "text": "Es macht Es macht einem Teil von mir unglaublichen Spaß, weil es unglaublich herausfordernd für den Kopf ist und da ganz tolle Erfolgserlebnisse daraus entstehen."
  },
  {
    "start": 5620.8,
    "end": 5624.54,
    "text": "Und einen Teil von mich bereitet das auch nur unendliche Schmerzen an manche Tagen."
  },
  {
    "start": 5625.12,
    "end": 5631.58,
    "text": "Ich sitze hier einfach kopfschüttelnd wenn ich auf meine Liste von Dingen schaue was eigentlich heute passieren muss."
  },
  {
    "start": 5631.88,
    "end": 5636.18,
    "text": "Mir angucke wie mein Kalender ausschaut also wie viel echte Zeit ich zur Vergnügung habe."
  },
  {
    "start": 5636.22,
    "end": 5639.18,
    "text": "in denen Dinge zu arbeiten Stehe ich manchmal auch."
  },
  {
    "start": 5639.22,
    "end": 5641.62,
    "text": "Ich sage, das ist doch alles ein schlechter Scherz wirklich!"
  },
  {
    "start": 5641.68,
    "end": 5652.9,
    "text": "Das ist einfach... Es ist ein Witz, dass sich jetzt in zwei Stunden den kleinen quasi im Wohnzimmer willkommen heißen zu gemütlichen Theater-Spielessession und bis dahin soll das hier erledigt sein."
  },
  {
    "start": 5653.94,
    "end": 5659.86,
    "text": "Ja der Punkt ist, es sieht von außen sieht manch mal aus als ob so Leute gibt denen das irgendwie alles gelingt?"
  },
  {
    "start": 5659.92,
    "end": 5665.28,
    "text": "Und vielleicht keine Ahnung, vielleicht zählen wir zu denen bei denen das dann in manchen Situationen so wirkt wenn wir auf einer Bühne stehen oder so."
  },
  {
    "start": 5665.52,
    "end": 5670.42,
    "text": "Also die ehrliche Antwort zumindest von meiner Seite Ich struggle jeden einzelnen Tag damit."
  },
  {
    "start": 5671.54,
    "end": 5676.42,
    "text": "Ich habe genauso manchmal das Gefühl, ich bin eigentlich schon unter Wasser und kann gerade im Strohhalm noch Luft."
  },
  {
    "start": 5677.66,
    "end": 5689.36,
    "text": "Das was die Leute, die erfolgreich sind und Werben von den anderen unterscheidet ist dass sie sich davon nicht frustrieren lassen und nicht aufgeben sondern jeden tag sich wieder hinstellen und sagen alles klar Was kann ich persönlich tun?"
  },
  {
    "start": 5689.48,
    "end": 5701.86,
    "text": "Damit es funktioniert und damit es mir besser gelingt Diese Geisteshaltung, die versuche ich mir jeden Abend und jeden Morgen einmal wieder einzutrichtern."
  },
  {
    "start": 5703.14,
    "end": 5710.38,
    "text": "Und dann gewinnt immer auch die Seite in mir, die einfach große Freude an dieser unternehmerischen Herausforderung hat... ...die gewinnte an die Oberhand!"
  },
  {
    "start": 5710.58,
    "end": 5712.24,
    "text": "Dann ist es geil, da kann ich genau das genießen."
  },
  {
    "start": 5714.32,
    "end": 5720.7,
    "text": "Ich bin überzeugt davon dass das Spaß macht."
  },
  {
    "start": 5720.8,
    "end": 5728.059,
    "text": "im Hier und Jetzt Mit vierzig bist du am punkt wo ich nicht akzeptieren möchte, dass das quasi sich wie mit dem Strohhalm."
  },
  {
    "start": 5728.32,
    "end": 5753.74,
    "text": "Dass es ein bild ist an dem ich nur noch am absaufen bin indem ich eben keine freude beim theaterspiel habe sinngemäß mit dem eigenen kind sondern Es ist meine Aufgabe es so zu organisieren und hinzubekommen dass Ich in diesen slots denke arbeite und mein kopf sich da sich auf den Wochenende mit den Kindern freuen kann, genau weiß wann er was macht und Vertrauen ins eigenes System haben."
  },
  {
    "start": 5754.2,
    "end": 5760.38,
    "text": "Und das ist genau die Aufgabe gerade wo wir mehr Dinge zu uns hergezogen haben dass das irgendwie so bleibt."
  },
  {
    "start": 5760.68,
    "end": 5771.66,
    "text": "weil ich werde nicht akzeptieren für mich dass man jetzt einfach sagt ja gut die nächsten Jahre sind halt jetzt vollgas du gehst quasi immer mit Puls hundred-achtzig ins Bett und nimmst noch drei Themen mit in die Nacht."
  },
  {
    "start": 5771.74,
    "end": 5774.02,
    "text": "Und bist unausgeglichen, das kann's nicht sein!"
  },
  {
    "start": 5774.059,
    "end": 5777.92,
    "text": "Das will ich für meine Gesundheit nicht, das will ich von meiner Familie nicht... ...und das will mein Kopf nicht."
  },
  {
    "start": 5780.28,
    "end": 5785.58,
    "text": "Aber mit dem gerade gesagten Dingen auch, die dann so drumherum gehören, mit Organisationen, Ernährungssport"
  },
  {
    "start": 5785.62,
    "end": 5785.8,
    "text": "usw.,"
  },
  {
    "start": 5786.44,
    "end": 5789.5,
    "text": "das macht ein Riesenunterschied und glaube schon, dass mir das gelingt."
  },
  {
    "start": 5789.98,
    "end": 5794.3,
    "text": "Ja aber Also zumindest für mich fühlt sich das"
  },
  {
    "start": 5795.059,
    "end": 5795.22,
    "text": "schon"
  },
  {
    "start": 5795.36,
    "end": 5799.059,
    "text": "auch nach Struggle an und nicht nach, dass schüttel ich mal eben so aus dem Erben."
  },
  {
    "start": 5799.12,
    "end": 5799.26,
    "text": "Voll!"
  },
  {
    "start": 5801.82,
    "end": 5804.18,
    "text": "Die Ehrlichkeit ist mir extrem wichtig wenn wir darüber reden."
  },
  {
    "start": 5805.02,
    "end": 5806.02,
    "text": "Voll aber das sind immer Phasen."
  },
  {
    "start": 5806.08,
    "end": 5815.52,
    "text": "Ich weiß noch ein hohe Exekutive Mal von IBM man war beim Kunden zusammen Und der war also entsprechend unter Strom weil die Kunden dann minimum fertig steigen."
  },
  {
    "start": 5815.58,
    "end": 5824.34,
    "text": "wir ins Auto muss zusammen eineinhalb Stunden Auto fahren Nach zwei Minuten ob er aufm Beifahrersitz war ja verengeschlafen Und dann wacht er irgendwie eine Dreiviertelstunde später auf."
  },
  {
    "start": 5824.58,
    "end": 5831.48,
    "text": "Ich fand das relativ lustig, da ist er daneben mir im Auto pennt und dann sagt ich bin ... Sorry, aber fertig gerade!"
  },
  {
    "start": 5832.08,
    "end": 5840.54,
    "text": "Ich bin grad mitten auch wieder so... Du musst immer wieder dein System neu arretieren und so weil ich krieg's grade nicht hin ausreichend zu schlafen und diese Sachen."
  },
  {
    "start": 5840.72,
    "end": 5841.9,
    "text": "Das kann ich ja aber nicht akzeptieren."
  },
  {
    "start": 5841.94,
    "end": 5843.38,
    "text": "jetzt muss ich grad mein System umbauen."
  },
  {
    "start": 5845.46,
    "end": 5846.559,
    "text": "Auf jeden Fall zu wenig Schlaf."
  },
  {
    "start": 5846.62,
    "end": 5847.94,
    "text": "Ich hab den NAP gebraucht so ungefähr."
  },
  {
    "start": 5848.16,
    "end": 5853.68,
    "text": "Also da darf man nicht locker lassen Sonst gibt man irgendwann einen Baden."
  },
  {
    "start": 5853.72,
    "end": 5857.24,
    "text": "In diesem Sinne, das war der Spaziering in location ESLASH Festival."
  },
  {
    "start": 5857.34,
    "end": 5857.9,
    "text": "Gibt's die Tickets?"
  },
  {
    "start": 5857.96,
    "end": 5859.16,
    "text": "Wir freuen uns sehr auf euch!"
  },
  {
    "start": 5859.88,
    "end": 5864.02,
    "text": "Wenn wir uns in Leipzig sehen und dann würde ich sagen... ...wir sehen uns, Stefan, nächste"
  },
  {
    "start": 5864.059,
    "end": 5864.68,
    "text": "Woche wird auch sein."
  },
  {
    "start": 5865.3,
    "end": 5865.54,
    "text": "Bis dann."
  },
  {
    "start": 5867.34,
    "end": 5867.8,
    "text": "Bis dahin."
  },
  {
    "start": 5868.12,
    "end": 5868.98,
    "text": "Ciao."
  }
]