[ { "start": 0.018, "end": 10.034, "text": "Dokumente die die Bank überzeugen was sind die wichtigsten Dokumente bei der Immobilienfinanzierung da haben wir mit Andreas drüber gesprochen den Finanzierungs Profi", "confidence": 0.91, "newpara": true }, { "start": 9.915, "end": 15.526, "text": "und wir sprechen zuerst darüber welche Dokumente kannst du schon vorbereiten bevor überhaupt das erste Mal zur Bank gehst,", "confidence": 0.83 }, { "start": 15.622, "end": 20.738, "text": "ja dann sprechen über die Dokumente die du alle brauchst wenn du dann wirklich konkret vor dem Kauf stehst,", "confidence": 0.9 }, { "start": 20.771, "end": 34.809, "text": "Hunde sprechen über Dokumente die spezielle selbständige brauchen da gibt es nämlich wirklich eine Kühe in Richtung der Bank die selbständige vollführen können in diesem Sinne ganz herzlich willkommen bei immocation wir möchten das mögen viele Menschen in Vermögensaufbau mit Immobilien lernen,", "confidence": 0.86 }, { "start": 34.842, "end": 38.779, "text": "wenn du genau das tun möchtest dann abonnieren besten einfach unseren Kanal.", "confidence": 0.88 }, { "start": 38.64, "end": 47.6, "text": "Music.", "newpara": true }, { "start": 51.676, "end": 61.446, "text": "Dokumente sind extrem wichtig lass uns also jetzt mal über die Dokumente sprechen bei Immobilienfinanzierung welche Dokumente.", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 61.696, "end": 72.312, "text": "Vielleicht als erstes welche Dokumente kann ich selbst das mal vorbereiten ich habe noch gar kein Objekt oder mein Kind nur das Vorhaben ich möchte eine Immobilie finanzieren in absehbarer Zeit was kann ich schonmal selbst tun,", "confidence": 0.88 }, { "start": 72.327, "end": 79.847, "text": "ja also selbst tun kann man das mit z.b. schon mal für sich eine Struktur daran findet dass man sagt man hat so die Klassiker dabei.", "confidence": 0.88 }, { "start": 80.033, "end": 90.884, "text": "Personalausweis am besten gültig ist ja wirklich ein Klassiker lohnscheine und fertig Kontoauszüge vom Vermögen als Nachweis,", "confidence": 0.85 }, { "start": 90.962, "end": 97.041, "text": "wenn ich z.b. in Objekt habe Grundbuchauszug lohnabteilung zu beweisen dass ich auch ein Eigentümer von super wirkt bin.", "confidence": 0.86 }, { "start": 97.201, "end": 105.215, "text": "Also so sag mal so unter Steuerbescheide bei Selbständigen auch so die letzten drei Jahre Einkommensteuererklärung Jahresabschlüssen fertig haben.", "confidence": 0.88 }, { "start": 105.438, "end": 113.966, "text": "Das ist so so die gängigen Sachen zur Bonität also zum Einkommen zum Vermögen ja jeder zu Hause oder per PDF oder beim Steuerberater hat.", "confidence": 0.88 }, { "start": 114.404, "end": 129.36, "text": "Die werden schon mal echt gut aus die Mal einsammeln genau richtig pflegen genommen schon mal einfach wo sich sortiert haben digitalisieren also alles als PDF also heutzutage ich wir waren jetzt erst wieder bei einem okay mit den Kunden auf der Bank die wollte wirklich alles ausgedruckt haben wir sind wir echt.", "confidence": 0.88 }, { "start": 129.906, "end": 137.732, "text": "So starte hingegangen das sind aber eher so die oldschool bei Andrea also heutzutage läuft eigentlich 90% digitaler was auf 95 gleich super", "confidence": 0.85, "newpara": true }, { "start": 137.63, "end": 144.987, "text": "also auch ihr erwartet dann wir haben die das ist die Zulieferung quasi als definitiv also uns hat mal jetzt ein Kunde gefragt ob es zcd schicken kann,", "confidence": 0.86 }, { "start": 145.021, "end": 156.132, "text": "das war ich was Handball die meisten Rechner oder sonstiges haben ja gar keine CD Laufwerke mehr das war mal ein Anime das war ihm nichts macht das halt immer,", "confidence": 0.87 }, { "start": 156.156, "end": 162.542, "text": "Katze die nicht grün okay haben wir uns auf deine Lösung gefunden aber ansonsten alles per digital ist besser,", "confidence": 0.9 }, { "start": 162.638, "end": 170.473, "text": "wir haben auch eine professionelle Investoren klaut wo quasi derjenige der sich dann vorbereitet hat und wo es gibt einen Link zugeschickt wo alles hochladen kann.", "confidence": 0.89 }, { "start": 170.587, "end": 179.88, "text": "Und ist auch schon eine Ordnerstruktur vorgegeben mit den Checklisten was auszufüllen ist welche Dokumente wohin das heißt da muss ich auch der Kunde bei uns nicht irgendwelche Sachen selber ausdenken,", "confidence": 0.88 }, { "start": 179.931, "end": 186.407, "text": "so hat wirklich ist erstmal Frühstück fertig verarbeiten fertig alles wird vorbereitet mit Ordner mit Unterlagen,", "confidence": 0.85 }, { "start": 186.485, "end": 193.483, "text": "was heißt vanity zu Hause in einem Ordner hat oder was ich nicht wo kann er die dann entsprechend dieses Ordnersystem einfach einladen.", "confidence": 0.9 }, { "start": 193.939, "end": 204.745, "text": "Was ist eine GoPro von Ordnerstrukturen habe ich ja so wie es gerade gesagt habe also Objektunterlagen bonitätsunterlagen und dann in den bonitätsunterlagen halt drin lohnscheine Einkommensnachweise.", "confidence": 0.86 }, { "start": 204.913, "end": 212.694, "text": "Also quasi nach die steuerlichen Unterlagen Personalausweis und dann natürlich das Entscheidende übersichtlich die Selbstauskunft.", "confidence": 0.82 }, { "start": 213.447, "end": 227.448, "text": "Die Selbstauskunft wieder ein Dokument dann ja ausfülle das ist quasi eine Vorlage bei der Unterlagen dabei die Irrenhaus schickt wenn jemand eine Anfrage über die seite mach ne und ich möchte einfach Stammdaten ja genau richtig also.", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 227.661, "end": 237.477, "text": "Alles bis auf die Schlüpfer Größe kann das so nach dem Motto eingetragen werden das Ding den Banker und jeden anderen auch uns schnell eine Übersicht zu haben wie es deine Situation komprimiert.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 237.582, "end": 246.488, "text": "Das heißt da wird muss ich dich eingetragen das Einkommen des Vermögen und sonstiges und die Dokumente sind dann über den Beleg für diese Aussagen die dort getroffen worden sind", "confidence": 0.89 }, { "start": 246.35, "end": 254.563, "text": "sollte natürlich also auch Menschen Mama also ich Zahltag ein Nettogehalt in der selbst aus denen eins und dann soll ich die dir alles Lohnnachweis haben", "confidence": 0.87 }, { "start": 254.407, "end": 261.693, "text": "für den Betrag spricht oder covid Jahresgehalt letztes Jahr ist dann Steuerbescheid der dafür spricht und so weiter richtig was trage ich", "confidence": 0.9 }, { "start": 261.609, "end": 266.509, "text": "was trage ich ein ausmal Einkommen Ausgaben sollen Selbstauskunft drüber sprechen beim Einkochen", "confidence": 0.85 }, { "start": 266.371, "end": 276.457, "text": "dass das höchste Nettogehalt was ich irgendwann Wissen jammert reicht habe den Durchschnitt mit Boni ohne Boni so jede Menge Spielraum da absolut also die die die Vielfalt an Aussagen die dort sind,", "confidence": 0.9 }, { "start": 276.526, "end": 286.035, "text": "manche ziehen hinterher noch vom Netto wird auf den Lohnschein noch dass ein Prozent abgezogen für den für den Firmenwagen manche haben noch Abzüge für private Krankenversicherung sonstiges also deswegen", "confidence": 0.89 }, { "start": 285.978, "end": 299.178, "text": "am besten ist immer dort das eintritt was aufs Konto wirklich kommt dass ich mir das Wichtigste da am besten den Durchschnittslohn der letzten 3 bis 12 Monate wenn jemand immer konstant was hat reicht auch den Durchschnitt der letzten 3 Monate wenn jemand variables Bestandteil hat,", "confidence": 0.89 }, { "start": 299.193, "end": 308.631, "text": "jede Bank geht in variablen Bestandteilen andersrum welche Gesetze gibt 0% an was sagen variabel heißt variables also nicht planbar irgendwie setzen die Dings nachgewiesen wird auch.", "confidence": 0.88 }, { "start": 309.123, "end": 313.672, "text": "100 % an und manche machen die Hälfte deswegen sollte man da über den Durchschnitt bilden.", "confidence": 0.84, "newpara": true }, { "start": 313.813, "end": 320.496, "text": "Am und sollte das also quasi das was realistischen Durchschnitt ausgezahlt wird sollte man dann auch dort quasi eintragen.", "confidence": 0.89 }, { "start": 320.736, "end": 335.196, "text": "Okay und Ausgaben da muss ich dann noch ein bisschen Schätzen aus Lebenshaltungskosten und solche Sachen haben was machst du also da ist ganz einfach so bei der Selbstauskunft haben wir extra dort kein Fell was dieses Selbstauskunft beziffern lässt.", "confidence": 0.86 }, { "start": 335.437, "end": 343.082, "text": "Da kommen sonst die wüsteste Sachen raus was wir erlebt haben von bisher also welche die alles so hoch eintragen dass ich bei jeder Bank tot machen,", "confidence": 0.88 }, { "start": 343.097, "end": 353.138, "text": "ist aber mega ehrlich gib halt einfach 2018 so und dann gibt's welche die tragen dort ein keine Ahnung 200 € das ist ja auch nicht realistisch wäre", "confidence": 0.89 }, { "start": 353.09, "end": 356.244, "text": "und selbst wenn es so ist dass man so asketisch lebt.", "confidence": 0.92 }, { "start": 356.583, "end": 364.103, "text": "Und sparsam ist dann ist das aber nichts was die Bank akzeptieren würdest wegen lassen wir diesen Passus frei weil jede Bank hat andere pauschalen.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 364.235, "end": 367.848, "text": "Tragen dann die Durchschnittswerte ein die da diese Bank dann speziell möchte,", "confidence": 0.87 }, { "start": 367.944, "end": 377.642, "text": "und deswegen haben wir das Feld extra um wildes der Auswurf rufen Forum bissl einzugrenzen aus dem vorgemacht er das irgendwann mal gesagt was was sonst oft passiert ist das", "confidence": 0.85 }, { "start": 377.513, "end": 386.734, "text": "Elite dangerous einträgt mach schon mal Sicherheitsabstand trägt das ein dann geht das an euch dann ihr korrigiert vielleicht noch irgendwas und dann geht dann wenn der Banker noch mal hin und der Macht noch mal was", "confidence": 0.9 }, { "start": 386.578, "end": 393.999, "text": "irgendwann gar nicht mehr über richtig Motorola Geld genau richtig also Cashflow ist da aber letztendlich aus Bankensicht 40 nicht.", "confidence": 0.87 }, { "start": 394.257, "end": 399.59, "text": "Deswegen hast du vollkommen recht deswegen machen wir da einen pauschalen Richter dem Gewissen der zur Bank passt.", "confidence": 0.83 }, { "start": 399.749, "end": 409.897, "text": "So viel ist hängt das ist ja das was ich gesagt habe die Filterfunktionen eines Finanzierungsvermittler spielte eine große Rolle also ich sag mal so eine Bank muss alles wissen was sie wissen muss.", "confidence": 0.86 }, { "start": 410.47, "end": 416.37, "text": "Also man kann am besten mal anfangen mit einer Selbstauskunft das ist quasi", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 416.367, "end": 426.425, "text": "der Verteiler so sinngemäß da komme ich an allen Themen vorbei wer das mit eurer Selbstauskunft und so gemeinsam Selbstauskunft einmal to möchte auf dem rechten DSL Finanzierung,", "confidence": 0.89 }, { "start": 426.449, "end": 433.042, "text": "da kriegt man die eben auch zugeschickt wenn man da so eine Anfrage stellt gibt aber viele Selbstauskünfte ja überall möchte Finn,", "confidence": 0.87 }, { "start": 433.093, "end": 443.575, "text": "genau am okay das mal die die Vorbereitung dann die ganzen Dokumente du gerade schon genannt hast die ich mir zusätzlich schon alle besorgen kann dass ich muss die aktuell halten nächste Abrechnung, jeder hat aktuell,", "confidence": 0.9 }, { "start": 443.653, "end": 445.411, "text": "also lange probieren suche bin.", "confidence": 0.83 }, { "start": 445.786, "end": 455.746, "text": "Matratzen und was ist mit der Qualität der Dokumente sicher sehr froh unsere Dokumente bereitet der der Stefan auf wir sind immer in super Qualität kann ich bestätigen.", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 455.878, "end": 466.368, "text": "Schön freut mich das absolut also das Schlimmste was was wir.", "confidence": 0.84 }, { "start": 466.528, "end": 470.726, "text": "Tennis wenn der Banker dann halbe Screenshots mit.", "confidence": 0.82 }, { "start": 470.894, "end": 477.045, "text": "Am Rand fehlt die Hälfte bekommen von dem Vermögens Ausdruck wirklich mit dem Handy fotografiert.", "confidence": 0.92 }, { "start": 477.213, "end": 485.219, "text": "Das ist vielleicht schnell und effizient für den Kunden aber das macht jetzt nicht unbedingt ein prickelndes Bild beim Banker.", "confidence": 0.91 }, { "start": 485.468, "end": 491.548, "text": "Also deswegen da kann ich nur sagen da gibt es eine PDF Funktion z.b. bei jedem Online-Banking,", "confidence": 0.87 }, { "start": 491.617, "end": 500.613, "text": "wo drauf klicken hat man den PDF druckversion von diesem Konto das wird auch sowieso nicht akzeptiert wenn da nicht mindestens irgendwie dein Name steht dass es mein Konto ist.", "confidence": 0.86 }, { "start": 500.781, "end": 510.525, "text": "Weil ansonsten kann ich ja jeden Screenshot machen dass es haben wir immer wieder scheiße ich habe euch doch einen Screenshot geschickt ja aber da steht halt nirgendwo drauf dass das deins ist deswegen", "confidence": 0.9 }, { "start": 510.504, "end": 516.718, "text": "ein super Tipp ich bin überall das Druck Logo bei jedem Online-Banking ist das schön und dann der Name schnellste genau richtig,", "confidence": 0.83 }, { "start": 516.733, "end": 526.504, "text": "also das ist so mit das Wichtigste oder bei bei selbständige sage ich immer Macht mit euch auf keinen Fall die Arbeiten stell Dich jetzt hin und kopiert da gibt's wirklich welche die kopieren um die welt machst du zu Hause Ihre Unterlagen.", "confidence": 0.89 }, { "start": 526.69, "end": 533.516, "text": "Sie das Stunden beschäftigt der Steuerberater kann es nicht 5 Minuten oder das Büro machen sie haben alles per PDF da sagt man nur ich möchte gern.", "confidence": 0.87 }, { "start": 533.774, "end": 537.756, "text": "Die aktuellste BDA die Zwölfer BWA mit Summen und Saldenliste.", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 538.006, "end": 545.039, "text": "Ich möchte die letzten drei Steuerbescheide das gern deine vorgefertigte Liste der brauchen eigentlich nur kopieren einfügen an den Steuerberater schicken.", "confidence": 0.86 }, { "start": 545.243, "end": 553.546, "text": "Oder gibt uns eine steuerberatervollmacht das machen wir sogar bei bestimmten Kredits und dass wir uns darum kümmern und dann holt man das und dann hat man da keine Arbeit mit.", "confidence": 0.9 }, { "start": 553.787, "end": 555.932, "text": "Das ist glaube ich so das Wichtigste heutzutage,", "confidence": 0.88 }, { "start": 556.01, "end": 570.831, "text": "was kann in den Unternehmer weil es gerade schon sagtest da an Dokumenten speziell normal vorbereiten da haben wir jetzt ja auch einiges getan in der Richtung wie kann sich ein Unternehmer besonders gut präsentieren mit welchen Dokumenten ja die Klassiker sind ja ganz einfach wirklich,", "confidence": 0.89 }, { "start": 570.837, "end": 572.613, "text": "die letzten drei Steuerbescheide.", "confidence": 0.87 }, { "start": 573.087, "end": 586.18, "text": "Die Klassiker sind wenn es neue juristische Person ist zu verspannt Registerauszug Gründungsdokument als Gesellschafter Vertrag genau Satzung oder irgendwie sowas wie Gesellschafterliste damit einfach nur Bank schnell weiß.", "confidence": 0.85, "newpara": true }, { "start": 586.618, "end": 594.12, "text": "Was habe ich wenn jemand Lust hat kann man Creditreform Auszug dazu tun haben wir ja dass das genutzt.", "confidence": 0.89 }, { "start": 594.342, "end": 599.656, "text": "Das ist aber keine Pflicht brauche auch was was man aktiv fliegen ja also ich bin nach unserem Gespräch hingegangen", "confidence": 0.83 }, { "start": 599.644, "end": 614.222, "text": "hab bei der Kripo mich gemeldet gesagt habt ihr was über uns gespeichert was habt ihr hier eine aktuelle BWA könnt ihr bitte neuen Score berechnen dann habe ich die gefragt kannst du mir den mal zuschicken erhöhen geschaut ist das einfach im grünen Bereich wenn jemand nachschaut genau in der Schufa nur im Unternehmen", "confidence": 0.9 }, { "start": 614.138, "end": 623.872, "text": "genau ihr habt dann die dann natürlich die Einkommensteuererklärung und die Jahresabschlüsse und da kann ich nur eins sagen das ist der Haupt nackt. Bei Selbständigen.", "confidence": 0.91 }, { "start": 624.157, "end": 637.907, "text": "Ist das Thema fertiger Jahresabschluss also wir haben jetzt Dezember 2019 das heißt in 2020 werden wieder die gleichen Gespräche und Probleme haben die immer nämlich dass jemand noch nicht mal den 2017 Abschluss.", "confidence": 0.91 }, { "start": 638.03, "end": 647.485, "text": "Kawasaki mit irgendwie mit Finanzamt verzögern Strafe akzeptieren hauptsache er macht nicht oder schiebt raus machen muss man es irgendwann sowieso.", "confidence": 0.86 }, { "start": 648.004, "end": 655.92, "text": "Dann lieber perfekt so vorbereitet sein dass man eigentlich schon im März 2020 z.b. schon den Jahresabschluss 2019 fertig hast.", "confidence": 0.91, "newpara": true }, { "start": 656.142, "end": 665.661, "text": "Mach muss man sowieso irgendwann also wieso nicht so vorbereiten aber nicht wirklich nervt Thema ist nicht selber echt Entschuldigung bricht das an ohne Ende wenn ich das Thema Steuern höher.", "confidence": 0.89 }, { "start": 666.819, "end": 675.437, "text": "Ja nee ja deswegen bist du ja der gelernte Controller nicht Horror dann aber ich weiß das ist ja sowieso machen muss.", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 675.659, "end": 679.497, "text": "Also muss es machen man kann es doch so machen dass es mir was bringt.", "confidence": 0.89 }, { "start": 679.692, "end": 688.778, "text": "Das Jahresabschluss so schnell wie möglich qualitativ fertig haben weil damit nur mit verbindlichen zahlen kann ich bei der Bank auch auftreten,", "confidence": 0.88 }, { "start": 688.866, "end": 691.911, "text": "die BWA z.b. ist ja vorläufig immer.", "confidence": 0.76 }, { "start": 692.052, "end": 701.598, "text": "Seni ein ein ein testierter Jahresabschluss der fertig ist deswegen haben viele Banken internetrichtlinie dass ich die BWA zwar nehmen um zu sehen wie es sich verlaufen.", "confidence": 0.87 }, { "start": 701.712, "end": 711.284, "text": "Und oder wie läuft noch ist es alles gut aber nicht Hals als verbindlich einloggbar weil ich kann ja da dran noch Rechnung rein raus dieses kann es ja alles noch.", "confidence": 0.91 }, { "start": 711.587, "end": 718.945, "text": "Achso manipulierte Jahresabschlusses fertig dann wirklich zahlen die fertig sind und deswegen der Größe Tipp auch wenn es der Nervfaktor hoch 10 ist.", "confidence": 0.83 }, { "start": 719.158, "end": 728.802, "text": "Diese Unterlagen fertig haben wann sollte ich spätestens jetzt lass uns nächstes Jahr sagen der 20 wann soll ich denn 2019 Abschluss fertig haben ohne ohne", "confidence": 0.9 }, { "start": 728.629, "end": 737.076, "text": "aufzufallen also ohne dass ein Banker sagte müssen Sonnensymbol aufzufallen ist gut es ist sehr schön also sagen wir so drittes Quartal sollte dann schon echt,", "confidence": 0.86 }, { "start": 737.163, "end": 742.108, "text": "sein dann bin ich raus total ja dann bin ich dran denke der Tochter.", "confidence": 0.86 }, { "start": 742.483, "end": 752.686, "text": "Ich bin aber auch nicht der komische Freak warum hat er denn schon im März fertig ja,", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 752.737, "end": 766.864, "text": "obwohl da ja wiederum bei großen Portfolios gibt ja viele Banken die verschicken ja sowieso die Anforderungen die Jahresabschlüsse einzureichen wenn ich dazwischen positive scoring Rechner haben möchte sollte ich den nicht erst im dritten Quartal also dann je schneller desto besser,", "confidence": 0.9 }, { "start": 766.906, "end": 768.277, "text": "wann haben wir uns anschauen.", "confidence": 0.82 }, { "start": 769.193, "end": 783.932, "text": "Erstes Quartal ist das Ziel absolut machen es wird nicht weniger arbeiten mehr weil die Sachen Eltern zurück sind die noch erinnern muss Arbeit macht ja wenn den Steuerberater also muss ich den.", "confidence": 0.86, "newpara": true }, { "start": 784.091, "end": 791.485, "text": "Pflicht nehmen dass es bitte tut genau ja und Viren was muss ich tun damit ich dir wichtig genug bin dass ich im ersten Quartal diesen Abschluss bekomme.", "confidence": 0.89 }, { "start": 791.707, "end": 803.575, "text": "Perfekte lösungsorientierte Frage bin ich voll bei Dir und was eine Sache auch in unserem Gespräch noch mal erwähnt in richtig auf der was können wir tun um so gut wie möglich dazwischen es Unternehmern dass du gesagt na ja so die Kühe ist", "confidence": 0.86 }, { "start": 803.464, "end": 813.28, "text": "kann man auch noch ein Blick in die Zukunft macht mit dem Steuerberater liquiditäts und rentabilitätsplan über die nächsten zwei Jahre das dem Steuerberater gibt und der das auch noch mal attestiert", "confidence": 0.9 }, { "start": 813.205, "end": 822.921, "text": "kannst du da noch was zu sagen ja klar also das ist wirklich die Tür also dann ist keine Pflicht es muss nicht sein aber damit natürlich hebe ich mich definitiv ab also das ist dann was wo der Banker außer.", "confidence": 0.89 }, { "start": 823.963, "end": 829.367, "text": "Was da los also ein Ausblick zu geben wie kann es werden das wird die Bank jetzt nicht nehmen um damit,", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 829.373, "end": 838.936, "text": "leichten was sie Zinsen zu verbessern aber es wird die Bank definitiv beeindrucken und ein forcast in die nächsten Jahre ist immer gut um das der denkt gesagt Mensch", "confidence": 0.88 }, { "start": 838.789, "end": 848.47, "text": "wie ich das auch mal oder Empfehlung Vorstandsgremium ist das vielleicht noch mal ein weicher Faktor der dafür spricht oder halt wirklich er reizt vielleicht noch ein bisschen mehr Marge aus oder sagt komm", "confidence": 0.85 }, { "start": 848.377, "end": 857.859, "text": "Durchsuchung bei denen brauche ich nicht viel Sicherheitspuffer brauchen jetzt nicht bei einer 150000 € Finanzierung ja wenn die Zahlen gut laufende brauche ich mir so eine Arbeit nicht machen.", "confidence": 0.89 }, { "start": 858.036, "end": 860.47, "text": "Mobile Volumen muss dann immer interessant wird,", "confidence": 0.84 }, { "start": 860.557, "end": 872.254, "text": "und muss auch spannend wird wohl wirklich der unternehmerischen Wert auch geschaut wird wie sieht's bei dem aus weil wenn du Millionenkredit ausfällt das merkt auch eine Bank egal welche Größenordnung also ein Vorkasse natürlich so,", "confidence": 0.9 }, { "start": 872.323, "end": 881.409, "text": "mich innerlich sage ich mal ganz einfach unter kostet vielleicht beim steuerbare keiner und wenn es nicht für Luca für umsonst mitmacht in der Beratungsgebühr keine Ahnung 100 200 Euro", "confidence": 0.87 }, { "start": 881.352, "end": 891.266, "text": "der für die Tabelle aus aber dann ist mir natürlich wirklich dann Endboss sage ich was heißt Fachkatalog also kenne ich auch aus der Konzern Zeit da hast du quasi ja nur noch auf Vorkasse geguckt", "confidence": 0.88 }, { "start": 891.138, "end": 904.851, "text": "boah und und das gibt natürlich super gutes Gefühl ist logisch wenn ich weiß ja im Unternehmen zu tun dass Plan Wachstum und das ist so plausibel dargestellt ist Wachstum Glaube kann ich als banqiao viel mehr Vertrauen und Geld leihen absoluter immer wieder und Hetäre", "confidence": 0.88 }, { "start": 904.776, "end": 910.261, "text": "Edith Vertrauen es ist nun mal einfach so in die vertrauenswürdiger ich bin.", "confidence": 0.8 }, { "start": 911.168, "end": 916.041, "text": "Ist zu er läuft es auch vielleicht alles reibungslos durch", "confidence": 0.81, "newpara": true }, { "start": 915.966, "end": 930.903, "text": "dein und die Frage wenn die abzuschließen was ist das Dokument wo du sagst das scheitert am häufigsten da sind die Leute in die vorbereitest kriegen wollen money ja das ist ganz ganz also wenn wir jetzt noch nur die Objektunterlagen nach außen vor also bei der Bonität.", "confidence": 0.9 }, { "start": 931.171, "end": 940.356, "text": "Eigentlich das Thema ich bin Eigentümer einer Immobilie und muss das aber nachweisen also das ist ja ein einfach nur ein Grundbuchauszug.", "confidence": 0.89 }, { "start": 940.569, "end": 947.558, "text": "Nicht mehr einfach nur ein aktuell nicht älter als 3 Monate gibt's beim Grundbuchamt sonstiges ist meistens der Haut knackt.", "confidence": 0.85 }, { "start": 947.735, "end": 953.688, "text": "Geht nur für Grundbuchauszug diese Beweise also das ist das eine zu Dokument wo ja.", "confidence": 0.82 }, { "start": 954.234, "end": 961.34, "text": "Der gut Glauben öffentlich na quasi drin steht dass es mir gehört ich kann auch einen Kaufvertrag natürlich nachweisen,", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 961.427, "end": 970.639, "text": "die Frage ist der Kaufvertrag ist 8 Jahre alt was ist mit Zwischenzeit passiert deswegen nicht älter als 3 Monate es gibt auch genug Banken die akzeptier noch ältere.", "confidence": 0.87 }, { "start": 970.826, "end": 972.377, "text": "Die sagen Herrgott aber.", "confidence": 0.75 }, { "start": 972.599, "end": 982.612, "text": "Ich meine wenn man sich du ihr fragt er nach der optimalen darstelle und dann nicht älter als 3 Monate kostet keine Ahnung 15 30 € irgendwie sowas dazwischen einmal ran und dann ist gut", "confidence": 0.87 }, { "start": 982.582, "end": 991.066, "text": "immer Notarin Schreiber die man mal zusammengearbeitet Unterschied zum Erzählen zu einer Schularbeit oder aus Katasteramt gehen und halt sie nur auf dem Grundbuchamt.", "confidence": 0.84 }, { "start": 991.603, "end": 1004.389, "text": "Was ist dann bei den Objektunterlagen das wo du sagst das geht am neuesten Ski also bei Eigentumswohnung zu ich würde mal sagen wann war der.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 1005.106, "end": 1017.676, "text": "Ich sag bemaßter Grundriss das hätte ich jetzt.", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 1018.835, "end": 1025.679, "text": "Echt recht schwer weil du warst ja gut also ich würde mal da ein Zusammenhang Aufteilungsplan,", "confidence": 0.84, "newpara": true }, { "start": 1025.757, "end": 1030.46, "text": "eine Teilungserklärung oder bemaßter Grundriss her her absolut", "confidence": 0.85 }, { "start": 1030.295, "end": 1041.793, "text": "also wir kriegen fast immer die Teilungserklärung das wissen die meisten Nachweisdokument es gibt eigentlich immer noch das geht noch halbwegs meistens aber noch nicht mal vollständig sondern wirklich noch nicht mal mit allen anhängen.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1041.953, "end": 1049.949, "text": "Ganz schlimm ist es wird die es werden die Nachträge dir jeder im Grundbuchauszug nachvollziehen kann steht dir dann dort okay wir haben auch die Veränderungen nach und nach den Nachtrag.", "confidence": 0.9 }, { "start": 1050.118, "end": 1055.612, "text": "Meistens wird einer geliefert der ursprünglich und alles was danach passiert ist was also für den Investor für den Käufer.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1055.951, "end": 1060.986, "text": "Elementar ist dass er weiß was kaufe ich denn da überhaupt was in mein rechten sind meine Pflichten.", "confidence": 0.81 }, { "start": 1061.784, "end": 1066.838, "text": "Da müssen ehrlich gesagt die meisten nichts mit anzufangen was in eine Teilungserklärung was bedeutet das überhaupt für mich.", "confidence": 0.86, "newpara": true }, { "start": 1067.06, "end": 1071.879, "text": "Am und dann der Aufteilungsplan und der gehört in jede Teilungserklärung Anwalt steht ja genau drin.", "confidence": 0.86 }, { "start": 1072.074, "end": 1079.711, "text": "Wie viel Quadratmetern also quasi per Skizze was gehört mir wo habe ich vielleicht noch Sondernutzungsrecht ist der alles wird eingezeichnet.", "confidence": 0.9 }, { "start": 1080.122, "end": 1082.448, "text": "Und da ist es wirklich erschreckend wie wenig.", "confidence": 0.92 }, { "start": 1083.147, "end": 1092.404, "text": "In diesem Bereich vorhanden ist oder ja der Verkäufer weiß es selber auch nicht hat vielleicht auch gekauft ohne dieses Dokument richtig zu haben oder oder hat's vor Shooter.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 1092.518, "end": 1099.255, "text": "Dann würde ich dir auch Knackpunkt Teilungserklärung mit allen Nachträgen und vollständig aus inklusive Aufteilung", "confidence": 0.91 }, { "start": 1099.045, "end": 1112.425, "text": "ich habe gerade deshalb erst mal ans Meer Ferienhaus gedacht weil da gibt's ja eben da gibt's keine Teilungserklärung es nicht geteilt ist dann hat niemand diese Arbeit gemacht dann gibt's dann manchmal noch Bauunterlagen aus 1897 99 richtig ab,", "confidence": 0.88 }, { "start": 1113.232, "end": 1124.713, "text": "Handyfoto auf dem Bau haben von irgendwelchen vergelten Papier und es ist egal wie du ran suchst erkennst du gerade Maße mehr vollkommen", "confidence": 0.89 }, { "start": 1124.647, "end": 1129.862, "text": "perfekt also das haben wir ganz ganz oft weil ich sag mal 80 90% der Banken haben in ihren richtigen drin stehen.", "confidence": 0.87 }, { "start": 1129.977, "end": 1142.088, "text": "Brauche irgendeine plausibilisierte Aussage zu dem Zimmer Wohnfläche ansonsten du kannst mir reinschreiben 6300 Quadrat wenn ich kann im Mietvertrag reinschreiben was auch immer ich erstmal will das heißt die brauche irgendwie wert.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1142.922, "end": 1149.019, "text": "Wie viel Quadratmeter sind denn wirklich mich als Investor ich würde es auch haben wollen weil es aber so als Verkäufer.", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 1149.251, "end": 1155.834, "text": "10 Quadratmeter mehr ist es nicht schlimm aber 10 Quadratmeter beim Quadratmeterpreis von 2000 € sind 20000 €.", "confidence": 0.9 }, { "start": 1155.948, "end": 1168.644, "text": "Also ich würde schon gerne auch wissen wollen ob das stimmt was ich in der kaufe Essen nervt natürlich sind wieder Unterlagen und sind Feinheiten aber auf mich hört er auch den ab also deswegen ganz große Hinweis die nicht übergeben möchte.", "confidence": 0.9 }, { "start": 1169.164, "end": 1177.674, "text": "Die Bank ist wirklich in der Regel echt irgendwo penibel und das macht manchmal auch keinen Spaß weil die wollen auf dem dritten Dokument auf der rechten Seite unten,", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 1177.779, "end": 1186.955, "text": "mit dir und dem Winkel gerade am besten in den der Stiftfarbe die Unterschrift haben ja das ist so das hat aber auch wirklich nicht nur was damit zu tun dass dies gerne wollen sondern die wären davon.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1187.222, "end": 1192.824, "text": "Vom Bundesaufsichtsamt für Finanzdienstleistungen drauf geprügelt und auf allen Gesetzen und wirklich wenn ja was schief geht.", "confidence": 0.92 }, { "start": 1193.632, "end": 1208.092, "text": "Ich meine ruf haben sich zum Glück selber versaut und meine Kollegen ich war selber ein Teil davon also das ist schon hausgemacht aber dass das die das Absichern ist wirklich nicht zu ihm auch alle zu ärgern sondern die Dokumente die sie fordern haben auch meistens irgendeinen Sinn,", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 1208.188, "end": 1213.25, "text": "also die würde ich selber auch essen Western wir gerne mal anschauen wie gesagt Wohnfläche passt hast.", "confidence": 0.86 }, { "start": 1213.707, "end": 1218.652, "text": "Teilungserklärung Was steht denn vielleicht im zweiten Nachtrag steht jetzt plötzlich drin dass ich die Fenster selber bezahlen muss.", "confidence": 0.86 }, { "start": 1219.036, "end": 1228.437, "text": "Was hat denn der die Haustür aus Eigentümergemeinschaft gemacht bei Mehrfamilienhaus passen denn die Angaben dort im Mietvertrag kommt jetzt vielleicht jemand hinterher sagt zu mir,", "confidence": 0.87 }, { "start": 1228.524, "end": 1238.709, "text": "ich habe mal meine eigene Wohnung nachgemessen das sind keine 77 die du hier reingeschrieben hast auch wenn du den Kauf per Mietvertrag nie gemacht hast das sind in Wirklichkeit nur Pan 60.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1238.967, "end": 1252.671, "text": "Dann haben wir über die 10% und schon kürzt er einfach die Miete meine ganze Kalkulationsgrundlage ist plötzlich eine andere also das sind alles Dokumente die man haben sollte als umsichtiger Investor wenn man mit Sicherheit kaufen möchte bei den Größenordnung.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1252.903, "end": 1261.917, "text": "Monster bewegen sollte man das schon mal vielleicht tun.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1262.96, "end": 1268.82, "text": "Music.", "newpara": true } ]