[
  {
    "start": 0.7,
    "end": 4.439,
    "text": "Hey zusammen, der Content den ihr jetzt hört ist eigentlich für YouTube bestimmt."
  },
  {
    "start": 4.899,
    "end": 8.879,
    "text": "Wir wollten euch den aber nicht vorenthalten also hauen wir ihn jetzt einfach als Podcast raus."
  },
  {
    "start": 9.52,
    "end": 10.8,
    "text": "viel Spaß beim hören."
  },
  {
    "start": 12.2,
    "end": 12.98,
    "text": "Hallo Armin!"
  },
  {
    "start": 13.06,
    "end": 19.08,
    "text": "Bitte sagen wie viele Kaltmiete wir aktuell pro Monat in Brandenburg haben und bitte sagen mir auch wie unser Steigerungspotenzial ist."
  },
  {
    "start": 19.12,
    "end": 26.18,
    "text": "schau dir dazu an welche Wohnung wir noch nicht neu vermietet haben Und was denn passieren würde wenn wir sie zu ortsüblichen Vergleichsmiete vermitteln?"
  },
  {
    "start": 26.48,
    "end": 26.96,
    "text": "Was war das?"
  },
  {
    "start": 27.14,
    "end": 30.98,
    "text": "Das war Armin Esset mein persönlicher Assetmanager für unsere Immobilien."
  },
  {
    "start": 31.04,
    "end": 35.02,
    "text": "Ich zeige euch, wie er funktioniert und was dabei meine Learnings waren."
  },
  {
    "start": 35.3,
    "end": 35.9,
    "text": "KI ist hier!"
  },
  {
    "start": 36.02,
    "end": 39.4,
    "text": "KI muss jeder verstehen – ich bin gerade auch mitten dabei das zu verstehen."
  },
  {
    "start": 39.46,
    "end": 43.14,
    "text": "Ich nehme euch mit auf die Reise und werde euch zeigen, was ich da immer so tue."
  },
  {
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    "end": 43.68,
    "text": "Los geht's!"
  },
  {
    "start": 54.92,
    "end": 56.62,
    "text": "Wir gehen jetzt in vier Schritten durch."
  },
  {
    "start": 56.68,
    "end": 58.38,
    "text": "Das sind vier Learnings, die ich hatte."
  },
  {
    "start": 58.44,
    "end": 64.16,
    "text": "Und ich zeig euch dabei Schritt-für-Schritt, wie ich mir diesen Armin Asset gebaut habe kann."
  },
  {
    "start": 64.86,
    "end": 69.9,
    "text": "Wichtig, ich bin kein super KI-Profi aber ich glaube es ist jedem klar KI ist hier."
  },
  {
    "start": 70.1,
    "end": 75.2,
    "text": "KI muss jeder einsetzen für seinen Arbeitsplatz mindestens und sich optimieren."
  },
  {
    "start": 75.28,
    "end": 85.7,
    "text": "ein Immobilien Investor muss KI einsetzen und wir als Immocation wollen euch dabei helfen dass ihr KI für euch als Immobilian Investoren versteht weil diese Technologie unglaubliche Effizienzen heben kann."
  },
  {
    "start": 86.16,
    "end": 87.48,
    "text": "man muss aber wissen wie?"
  },
  {
    "start": 87.66,
    "end": 95.58,
    "text": "Und ganz so einfach wie's manchmal wirkt is' dann im Detail doch auch nicht, trotzdem hat es mich umgehauen was möglich ist als ich angefangen habe mich damit zu beschäftigen."
  },
  {
    "start": 96.04,
    "end": 100.52,
    "text": "Das was ihr gleich seht ist entstanden in ungefähr fünf bis zehn Tagen."
  },
  {
    "start": 100.56,
    "end": 108.68,
    "text": "da war ich selber auf einer Mastermind auf unserer eigenen Immobilienmastermind und hab am Abend zwei drei Stunden mit Claude werde ich euch gleich zeigen verbracht."
  },
  {
    "start": 109.16,
    "end": 114.22,
    "text": "Und dann ging es doch relativ schnell, dass ich diesen Outcome hatte und das hat mich schon fasziniert in der Geschwindigkeit."
  },
  {
    "start": 114.52,
    "end": 117.8,
    "text": "Das wäre früher absolut nicht denkbar gewesen, hat für mich tatsächlich jetzt einen großen Mehrwert."
  },
  {
    "start": 118.04,
    "end": 118.6,
    "text": "Erstes Learning!"
  },
  {
    "start": 118.64,
    "end": 120.78,
    "text": "Du brauchst ein sehr klaren Newcase."
  },
  {
    "start": 120.84,
    "end": 128.82,
    "text": "Bevor wir uns das jetzt angucken was da wirklich passiert... muss jeder von euch definieren, wenn er sich an die KI-Ransätze was er denn machen möchte."
  },
  {
    "start": 128.86,
    "end": 133.98,
    "text": "Er hat mir Fossi, unser KI Experte bei Mocassion auch immer gesagt, hey überlegt dir einen klaren Use Case!"
  },
  {
    "start": 134.26,
    "end": 138.72,
    "text": "Mir hilft es sehr dabei in diesen Rollennamen zu denken, das ist ja auch Fossy, der macht das eben auch so."
  },
  {
    "start": 138.76,
    "end": 139.52,
    "text": "da habe ich das kopiert."
  },
  {
    "start": 139.94,
    "end": 144.78,
    "text": "Die haben alle Namen... Ich hab zwei, ich habe ein Armin Asset über den Redenmitzeichen und ich habe einen Rudi Redakteur."
  },
  {
    "start": 144.82,
    "end": 147.82,
    "text": "Rudi redakteur arbeitet mitzu um Content zu machen."
  },
  {
    "start": 148.24,
    "end": 153.24,
    "text": "Armin Asset arbeitet mit zu, um gemeinsam mit Stefan gute Immobilienentscheidungen treffen zu können."
  },
  {
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    "end": 155.68,
    "text": "So kann man sich schon mal vorstellen, was das ungefähr ist."
  },
  {
    "start": 155.72,
    "end": 162.08,
    "text": "Jetzt muss man aber sehr spezifisch werden und nicht einfach wild drauf losbauen sondern ich glaube da kann man sie sehr schnell drin verlieren."
  },
  {
    "start": 162.14,
    "end": 166.54,
    "text": "Ich glaube jeder muss sich fragen Was kann ich denn konkret für mich optimieren?"
  },
  {
    "start": 166.58,
    "end": 167.92,
    "text": "Wo ich auch nach eine Zeit ersparen ist."
  },
  {
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    "end": 169.08,
    "text": "Was denn wie sonst passiert es?"
  },
  {
    "start": 169.48,
    "end": 173.42,
    "text": "Du fängst an mit KI zu spielen und hast plötzlich ein neues Hobby dass zusätzlich Zeit frisst!"
  },
  {
    "start": 173.64,
    "end": 188.74,
    "text": "Mein konkreter Use Case sieht wie folgt aus Wir haben einen Immobilienbestand der Stefan und ich den haben wir zusammen mit Co-Investoren in verschiedenen Partnerschaften Und wir müssen, sagen wir mal mindestens jedes halbe Jahr strategische Entscheidungen treffen und ich möchte jedes halb Jahr Content für euch machen."
  },
  {
    "start": 188.8,
    "end": 198.24,
    "text": "Das heißt auch aufbereiten wo diese Immobilien gerade stehen und mindestens einmal im Jahr treffen wir uns mit den Co-Investoren meistens auch öfter und entscheiden was wird vielleicht zugekauft verkauft?"
  },
  {
    "start": 198.28,
    "end": 199.46,
    "text": "worauf fokussieren wir uns?"
  },
  {
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    "end": 200.36,
    "text": "Was wollen wir tun?"
  },
  {
    "start": 200.56,
    "end": 201.68,
    "text": "wie geht es weiter nach vorne?"
  },
  {
    "start": 203.02,
    "end": 209.88,
    "text": "Unlogischerweise haben wir Fast in der Daily Operation, irgendwelche Fragen im WhatsApp und treffen gemeinsam auch da Entscheidungen."
  },
  {
    "start": 209.92,
    "end": 211.92,
    "text": "Und da brauchen wir natürlich eine Informationsgrundlage."
  },
  {
    "start": 212.08,
    "end": 215.1,
    "text": "Mein Use Case ist also eigentlich das Aggregieren von Daten."
  },
  {
    "start": 215.28,
    "end": 225.98,
    "text": "Bisher ist es ein ziemlicher Pain weil bisher muss ich... mindestens einmal im halben Jahr, ich hinsetzen und aus verschiedensten Datenquellen PDFs Axels Powerpoint Daten zusammensuchen."
  },
  {
    "start": 226.44,
    "end": 235.44,
    "text": "Und in eine Master-Axel übertragen die dann unseren Portfolioüberblick darstellt das Ganze da noch in irgendwelche Aufbereitungen überführen dass ich den Videos zeigen kann."
  },
  {
    "start": 235.88,
    "end": 250.74,
    "text": "und wenn wir dann meine konkrete Frage auf dem Tisch haben ob wir Sanierung XY machen wollen oder Ankauf XY Machen wollen Dann muss sich in die Listen gehen mehr irgendwelchen Pivot tabeln sonst was bauen Auswertung bauen um zu ob das jetzt gerade Sinn macht oder nicht, Nebenrechnungen machen."
  },
  {
    "start": 251.26,
    "end": 257.519,
    "text": "Und das Ganze ist logischerweise sehr viel einfacher wenn die KI alles darüber wüsste und ich es da auswerten könnte."
  },
  {
    "start": 257.799,
    "end": 269.14,
    "text": "Ich möchte also regelmäßig verstehen wie sich unser Immobilienbestand Beinhold Unhandel entwickelt und Support haben bei Einzelentscheidung auf Basis der Daten, die ja überall irgendwo liegen."
  },
  {
    "start": 269.52,
    "end": 274.5,
    "text": "Das ist mein Use Case War ein wichtiges Learning diesen sehr klar zu benennen."
  },
  {
    "start": 274.56,
    "end": 281.299,
    "text": "Der mag für euch vielleicht ein bisschen anders sein und macht euch erst wenn ihr auch wirklich einen Asset Management bauen wollt, macht euch Gedanken was ihr da braucht."
  },
  {
    "start": 281.34,
    "end": 287.479,
    "text": "wahrscheinlich wollt ihr immer wieder Daten zurückholen von Verwaltung oder so ist es sehr ähnlich bei uns in teilweise noch Co-Investoren dann eben dazwischen."
  },
  {
    "start": 287.88,
    "end": 289.56,
    "text": "aber am Ende geht's darum Daten irgendwo zu bündeln."
  },
  {
    "start": 289.599,
    "end": 290.859,
    "text": "dann entscheidet das wäre asset management."
  },
  {
    "start": 290.9,
    "end": 291.38,
    "text": "Ist etwas anderes?"
  },
  {
    "start": 293.619,
    "end": 302.239,
    "text": "Da speziell den Unteruse Case, Mieter Anfragen reagieren in Form von E-Mails oder Voice Assistenten die dann irgendeine Aktion einleiten wäre ein anderer Use Case."
  },
  {
    "start": 302.34,
    "end": 304.94,
    "text": "Auch einer der viele Immobilien Investoren umsetzen der auch total Sinn macht."
  },
  {
    "start": 305.219,
    "end": 307.52,
    "text": "aber hier reden wir jetzt über den Asset Management Use Case."
  },
  {
    "start": 307.76,
    "end": 309.28,
    "text": "zweites großes Learning."
  },
  {
    "start": 309.539,
    "end": 315.96,
    "text": "Die eigentliche Arbeit und das was nachher dir wirklich hilft ist eine gute Datengrundlage."
  },
  {
    "start": 316.0,
    "end": 319.7,
    "text": "Du brauchst eine sehr gute Daten Grundlage, dann erst funktioniert die KI gut."
  },
  {
    "start": 320.179,
    "end": 321.619,
    "text": "Schauen Sie uns nachher in Claude an?"
  },
  {
    "start": 321.7,
    "end": 323.44,
    "text": "Jetzt müssen wir uns aber erstmal die Daten anschauen."
  },
  {
    "start": 323.7,
    "end": 330.619,
    "text": "Claude kann auf meinen Rechner zugreifen und dort Dateien auslesen umsortieren hat Armin Asset auch schon für mich getan."
  },
  {
    "start": 330.659,
    "end": 341.78,
    "text": "jetzt seht ihr gibt es hier einen Ordner Armin Asset Und dann gibt es ein Portfoliodaten für ArminAsset und dann gibt das Ordner gruppiert nach erstem halbjahr, zwanzig sechsundzwanzig zweitem Halbjahr, zwanzig sechsund zwanziger."
  },
  {
    "start": 342.219,
    "end": 345.26,
    "text": "Ich lade hier rein, alles was ich bekomme."
  },
  {
    "start": 345.619,
    "end": 356.58,
    "text": "Was wir selber erstellt haben Stefan und ich, was von Hausverwaltung kommt, von Co-Investoren das können auch Einzeldokumente sein wie Grundbuchauszüge, Finanzierungs-, Darlehensverträge – alles Mögliche!"
  },
  {
    "start": 356.78,
    "end": 363.14,
    "text": "Ich habe erstmal einen sauberen Datenstand erzeugt fürs erste Halbjahr, Jahr zwanzig sechsundzwanzig und habe mich dann geeinigt."
  },
  {
    "start": 363.179,
    "end": 367.419,
    "text": "Das war in der Abstimmung mit Claude, also mit der Sprache... Ich hab einfach gesprochen darüber!"
  },
  {
    "start": 367.799,
    "end": 369.039,
    "text": "Und darauf haben wir uns geeinigt."
  },
  {
    "start": 369.099,
    "end": 369.96,
    "text": "Hey mein Newcase?"
  },
  {
    "start": 370.0,
    "end": 371.159,
    "text": "Ich hab den genauer beschrieben."
  },
  {
    "start": 371.58,
    "end": 382.76,
    "text": "Der macht das Sinn dass wir jedes halb Jahr sauber voneinander trennen und jeden Tag jede Woche kommen ja irgendwelche Daten rein vielleicht auch eine Sprachnachricht hey bei dem Objekt haben wir das und das gemacht."
  },
  {
    "start": 383.38,
    "end": 385.82,
    "text": "oder ne große Liste hier mal wieder ne Mieterliste."
  },
  {
    "start": 385.9,
    "end": 399.96,
    "text": "so haben sich die Mieten entwickelt all das kommt in den Ordner für das jeweilige Halbjahr und dann entsteht auch ein Snapshot sozusagen am Ende, für das ganze halbjah dass ich rückwirkend dann auch irgendwann immer gucken kann okay wie hat sich's denn über die halb Jahre quasi entwickelt."
  },
  {
    "start": 400.039,
    "end": 401.4,
    "text": "Jetzt gucken wir uns mal ein paar Daten hier an."
  },
  {
    "start": 401.5,
    "end": 404.119,
    "text": "ja also jetzt sieht man eine PDF-Mieterliste."
  },
  {
    "start": 404.159,
    "end": 406.26,
    "text": "es kann nicht aufmachen weil da sind Klarnamen drin."
  },
  {
    "start": 406.679,
    "end": 407.979,
    "text": "Ich habe ein paar hab' ich vorbereitet hier."
  },
  {
    "start": 408.5,
    "end": 409.38,
    "text": "Das ist für ein Haus."
  },
  {
    "start": 410.0,
    "end": 414.28,
    "text": "Das hier ist jetzt für ein ganzes Portfolio Für die BMMS Also für eine Gesellschaft."
  },
  {
    "start": 414.799,
    "end": 421.96,
    "text": "Da sieht man Kraut und Rüben Gut gepflegte Daten, die liegen irgendwo in einem Verwaltungs-, in einer Verwaltungsoftwaren."
  },
  {
    "start": 422.0,
    "end": 424.76,
    "text": "Die werden quasi dort exportiert und dann kann ich da reingucken."
  },
  {
    "start": 425.64,
    "end": 427.179,
    "text": "Macht natürlich überhaupt keinen Spaß!"
  },
  {
    "start": 427.38,
    "end": 434.46,
    "text": "Da sind jetzt einzelne Einheiten... macht natürlich überhaupt kein Spaß diese Einheiten zu übertragen in eine Masterliste."
  },
  {
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    "end": 437.119,
    "text": "Die gibt's nämlich hier oben Bestandsübersicht."
  },
  {
    "start": 437.539,
    "end": 443.479,
    "text": "Das ist das was Stefan und ich fleißig gepflegt haben, vor allem mit Stefan."
  },
  {
    "start": 443.84,
    "end": 445.08,
    "text": "Und hier alles übertragen haben!"
  },
  {
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    "end": 446.739,
    "text": "Wie ist denn jetzt bei dem Objekt?"
  },
  {
    "start": 446.88,
    "end": 448.26,
    "text": "Keine Ahnung in Summe die Miete?"
  },
  {
    "start": 448.34,
    "end": 449.739,
    "text": "Ist mehr von mir in den Haus?"
  },
  {
    "start": 449.84,
    "end": 450.039,
    "text": "Mehr rein?"
  },
  {
    "start": 450.14,
    "end": 450.82,
    "text": "Stimmt das noch?"
  },
  {
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    "end": 452.64,
    "text": "Was haben wir an IST-Miete oder so?"
  },
  {
    "start": 453.159,
    "end": 456.679,
    "text": "Dann kann man da alles mögliche planen wie viel Sanierung, man kann Cashflow ausrechnen usw."
  },
  {
    "start": 457.539,
    "end": 468.159,
    "text": "Extrem viel Arbeit hat eine Assetmanagerin beschäftigt diese Excel aktuell zu halten Klar, weil es ein paar mehr einen sind oder beschäftigt euch vielleicht auch nur zehn Einheiten hat."
  },
  {
    "start": 468.239,
    "end": 473.099,
    "text": "Beschäftigt euch das logischerweise auch ständig dass diese Daten immer aktuell sind in allen Details."
  },
  {
    "start": 473.539,
    "end": 475.159,
    "text": "so dann haben wir noch was haben wir für Daten?"
  },
  {
    "start": 475.219,
    "end": 478.64,
    "text": "Wir haben das kennt vielleicht der eine oder andere eine wunderschöne PowerPoint!"
  },
  {
    "start": 478.679,
    "end": 481.299,
    "text": "Wir wollen ja ab und zu mal auch der Bank etwas Schönes zeigen."
  },
  {
    "start": 481.419,
    "end": 483.5,
    "text": "also sind hier ganz viele Folien entstanden."
  },
  {
    "start": 484.039,
    "end": 486.099,
    "text": "Die Co-Investoren Hassnes, Bolo und Martin."
  },
  {
    "start": 486.5,
    "end": 487.82,
    "text": "nachvollziehbarerweise bzw."
  },
  {
    "start": 488.179,
    "end": 500.56,
    "text": "auch da ist wieder ein Mensch involviert der das schon aufbereitet eine virtuelle Assistentin die quasi regelmäßig dafür sorgt dass hier alle Sanierungsmaßnahmen aufgelistet werden dass alle Entwicklungsschritte aktuell sind ja sieht wunderschön aus."
  },
  {
    "start": 500.64,
    "end": 503.38,
    "text": "es hat was man braucht für die Bank klar um für uns selber."
  },
  {
    "start": 503.46,
    "end": 507.84,
    "text": "wir müssen irgendwie auch darüber sprechen auf unsere Offsite hey wie entwickeln wir die Häuser?"
  },
  {
    "start": 507.9,
    "end": 508.44,
    "text": "wo stehen wir da?"
  },
  {
    "start": 508.799,
    "end": 512.179,
    "text": "Wir brauchen diese Grundlage also müssen wir das her ständig aggregieren."
  },
  {
    "start": 512.96,
    "end": 516.78,
    "text": "gibt dann auch noch eine Übersicht, das ist jetzt quasi über alle Objekte hinweg in dieser Gesellschaft."
  },
  {
    "start": 516.82,
    "end": 521.58,
    "text": "Die einzelnen Mieten sind eine super schöne Folie weil diese Einfärbung hilft."
  },
  {
    "start": 521.86,
    "end": 524.4,
    "text": "also schön ist es ja nicht aber sie ist sehr hilfreich."
  },
  {
    "start": 525.68,
    "end": 529.02,
    "text": "Es hilft zu sehen die roten sind quasi die wo wir noch eine Menge Mietpotenzial haben."
  },
  {
    "start": 529.12,
    "end": 534.0,
    "text": "altverträge grün sind quasi schon neu vermietet und entwickelt kriegt man ganz guten Stand wo man gerade steht."
  },
  {
    "start": 534.44,
    "end": 536.66,
    "text": "Aber wie ihr seht absolut diese Daten."
  },
  {
    "start": 536.72,
    "end": 539.38,
    "text": "hier gibt natürlich noch viel mehr Kraut und Rüben."
  },
  {
    "start": 540.08,
    "end": 548.18,
    "text": "Irgendwelche Daten in irgendwelcher unstrukturierter Form liegen die quasi vor, dann kommen ständig neue Daten hinzu weil ich meine neue Mieterliste kriege oder mal Anfrage."
  },
  {
    "start": 548.24,
    "end": 550.44,
    "text": "Sag mal was haben wir denn saniert die letzten sechs Monate?"
  },
  {
    "start": 550.52,
    "end": 551.96,
    "text": "Habt ihr mal eine CupX-Liste?"
  },
  {
    "start": 552.02,
    "end": 553.3,
    "text": "Habe ich gerade bekommen von Martin."
  },
  {
    "start": 553.64,
    "end": 555.66,
    "text": "Guck mal hier auch das ist brutal!"
  },
  {
    "start": 555.86,
    "end": 556.8,
    "text": "Wie viele Excel-Listen diese."
  },
  {
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    "end": 557.82,
    "text": "einfach wieder ein Auszug."
  },
  {
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    "end": 559.22,
    "text": "also ich kriege die Daten."
  },
  {
    "start": 559.26,
    "end": 562.78,
    "text": "da sind alle Sanierungsmaßnahmen drin für die ganzen Objekte."
  },
  {
    "start": 563.4,
    "end": 567.06,
    "text": "So und das hat mich jetzt wirklich, ich würde sagen in Summe vielleicht drei vier Tage gekostet."
  },
  {
    "start": 567.1,
    "end": 571.02,
    "text": "Ich habe diese ganzen, ich hab erst mal gesagt es gibt eine Bestandsübersicht die haben Stefan und ich gehabt."
  },
  {
    "start": 571.06,
    "end": 574.84,
    "text": "dass ist so ein bisschen dein Master Liebes Claude lieber Armin."
  },
  {
    "start": 575.58,
    "end": 578.44,
    "text": "Und jetzt nimmst du bitte die ganzen anderen Daten die wir auch noch haben."
  },
  {
    "start": 578.48,
    "end": 580.18,
    "text": "wir haben auch Finanzierungsdaten da drin."
  },
  {
    "start": 580.26,
    "end": 585.26,
    "text": "Wir haben unfassbar viel und baust bitte mal einen sauberen Datenstand."
  },
  {
    "start": 585.36,
    "end": 599.5,
    "text": "Und du machst auch Crosschecks, es kann ja zum Beispiel sein dass die Liste in der Mieterliste wir addieren den Mieten für ein Haus und stellen fest die gesamten Miete, die wir bei den Objekten vermerkt haben fürs Meer von dem Haus ist in der Summe nicht gleich der Miete der Einzelwohnung."
  },
  {
    "start": 599.88,
    "end": 601.18,
    "text": "mach mich auf sowas aufmerksam."
  },
  {
    "start": 601.62,
    "end": 606.78,
    "text": "solche Datenabfragen habe ich dann quasi gemacht um einfach zu verstehen haben wir einen sauberen Datenstand?"
  },
  {
    "start": 607.18,
    "end": 608.36,
    "text": "wo legt man die Daten jetzt hin?"
  },
  {
    "start": 609.1,
    "end": 612.18,
    "text": "Die Daten, in dem Fall leg ich in eine Airtable."
  },
  {
    "start": 612.28,
    "end": 618.6,
    "text": "Das war ein Kampf mit mir selbst und mit Leuten die ich dann gefragt hab Weil ich habe ein halbes IT-Studio mehr."
  },
  {
    "start": 618.76,
    "end": 623.5,
    "text": "Ich will keine Datenbank anlegen und schon gar keine Datenbanken abfragen bis ich irgendwann kapiert hab Ah nein!"
  },
  {
    "start": 623.62,
    "end": 625.14,
    "text": "Ich muss nicht mal reingucken in diese Datenbank."
  },
  {
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    "end": 628.88,
    "text": "Ich zeige euch jetzt die Datenbank aber so sieht sie aus."
  },
  {
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    "end": 633.34,
    "text": "Ich habe in dieser Datenbank nicht reingeguckt."
  },
  {
    "start": 633.68,
    "end": 636.08,
    "text": "Airtables kostet glaube ich wenn es dann zwanzig Euro im Monat."
  },
  {
    "start": 637.06,
    "end": 638.76,
    "text": "Claude kann darauf zugreifen."
  },
  {
    "start": 638.92,
    "end": 642.62,
    "text": "Claude ist die Umgebung, wo drinnen der ganze Armin läuft und entstanden ist."
  },
  {
    "start": 642.66,
    "end": 643.4,
    "text": "Zeige ich euch auch gleich."
  },
  {
    "start": 644.34,
    "end": 648.68,
    "text": "Ich habe geredet mit Claude und Claude haben mir Hintergrund diese R-Table gebaut."
  },
  {
    "start": 648.72,
    "end": 652.06,
    "text": "Ich hab da einen Tag später reingeguckt was er da gebaut hat weil man es ja vereinlocken kann."
  },
  {
    "start": 652.68,
    "end": 653.64,
    "text": "aber müsste man auch gar nicht?"
  },
  {
    "start": 654.18,
    "end": 657.74,
    "text": "Claude sorgt dafür, dass das quasi da gut liegt und du kannst mit Fragen sicherstellen."
  },
  {
    "start": 657.8,
    "end": 659.42,
    "text": "Dass du eine gute Datenkonsistenz hast."
  },
  {
    "start": 660.0,
    "end": 662.72,
    "text": "wenn du aber selber reingucken willst wird bestimmt der ein oder andere Brang haben."
  },
  {
    "start": 662.76,
    "end": 672.2,
    "text": "so okay jetzt will ich selber mal den Kaufpreis hier verifizieren ob er auch so da drin steht ja Und dann kann man Kostchecks machen und so auch immer wieder sicherstellen dass die Daten richtig sind."
  },
  {
    "start": 672.48,
    "end": 674.04,
    "text": "Das ist eine relative Datenbank."
  },
  {
    "start": 674.62,
    "end": 677.14,
    "text": "wer das kennt macht mehr Sinn."
  },
  {
    "start": 677.26,
    "end": 680.44,
    "text": "man stößt an die Grenzen Wenn man das in Google Schieds legen lässt."
  },
  {
    "start": 680.5,
    "end": 683.4,
    "text": "von Claude könnte man Oder in einer Notientabelle könnte man auch."
  },
  {
    "start": 683.44,
    "end": 689.82,
    "text": "Dann hatte ich auch am Anfang, so ist es einfach viel strukturierter und leichter abzufragen für Claude."
  },
  {
    "start": 689.94,
    "end": 695.74,
    "text": "Und deshalb war dann für mich irgendwann klar da bin ich einfach viel flexibler und nicht mal einmal so einen sauberen Datenstand in der Erdtable."
  },
  {
    "start": 696.54,
    "end": 702.94,
    "text": "Es ist schon ganz gut sich einmal kurz mit Datenstruktur zu beschäftigen und zu sagen Ich habe eine Liste das sind alle Objekte drin versteht man ja?"
  },
  {
    "start": 703.04,
    "end": 708.18,
    "text": "Da ist also ein mehr Familienhaus drin wie hier oder eine Eigentumswohnung, wenn sie einzeln gekauft wurde."
  },
  {
    "start": 708.72,
    "end": 715.78,
    "text": "In der Einheitenliste – so ich habe mir die Mieternamen weggemacht aus Datenschutzgründen – jetzt sieht man eine Einheitenliste."
  },
  {
    "start": 716.24,
    "end": 721.68,
    "text": "Das heißt für jede einzelne Einheit gibt es ja einen Mietvertrag, der ist dann wieder…."
  },
  {
    "start": 722.26,
    "end": 729.8,
    "text": "Die Einheit ist dann einem Mehrvermindhaus zugeordnet, wenn's ein Mehrvermindhaus ist und da haben wir dann den Mietbeginn, die Ist-Miete kann man aus Mietverträgen rauslesen."
  },
  {
    "start": 729.88,
    "end": 737.78,
    "text": "oder man hat schon in der Verwaltungssoftware Ihr könntet über hundert Mietverträge reinladen oder ihr habt schon Excel aus der Verwaltungssoftware von eurer Verwaltung, was auch immer."
  },
  {
    "start": 739.58,
    "end": 745.26,
    "text": "Und dann habe ich gesagt bitte finde raus Was denn die aktuelle ortsübliche Vergleichsmiete ist?"
  },
  {
    "start": 745.4,
    "end": 748.38,
    "text": "War eine tolle Recherche macht Claude dann auch findet dann raus."
  },
  {
    "start": 748.66,
    "end": 754.4,
    "text": "Ich hab hier einen qualifizierten Mietspiegel Sagt mir dann auch dass er da nicht ganz präzise ist."
  },
  {
    "start": 754.46,
    "end": 763.22,
    "text": "also bevor man jetzt ein Schreiben rausschickt auf Basis dessen würde ich nochmal nachgucken selber aber Er sagt, er weiß ja schon ungefähr den Sanierungszustand durch die Maßnahmen."
  },
  {
    "start": 763.28,
    "end": 764.92,
    "text": "Er weiß wie viele Quadratmeter die wohnen zu."
  },
  {
    "start": 765.0,
    "end": 768.84,
    "text": "Er kann sogar ein Mietspiegel quasi lesen und ungefähr auf die Ortsübliche Vergleichsmiete kommen."
  },
  {
    "start": 769.22,
    "end": 773.34,
    "text": "Wenn es keinen qualifizierten Miet-Spiegel gibt dann markiert er das auch und sagt da habe ich keine."
  },
  {
    "start": 773.38,
    "end": 774.62,
    "text": "Dann sind die Daten entsprechend ungenau."
  },
  {
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    "end": 776.3,
    "text": "aber für asset management reicht das super."
  },
  {
    "start": 776.38,
    "end": 781.8,
    "text": "ihr könnt also wissen seid ihr denn schon ungefähr auf der ortsübeligen Vergleichsmiete oder habt ihr noch Potenzial?"
  },
  {
    "start": 782.88,
    "end": 784.48,
    "text": "Ich glaube, ihr habt es gerade gesehen."
  },
  {
    "start": 784.52,
    "end": 788.96,
    "text": "Das Ganze war in PowerPoint aufgelistet erst mal bevor es die Cuphacks-Listen gab."
  },
  {
    "start": 789.04,
    "end": 795.1,
    "text": "also ich habe zuerst aus Powerpoint Folien Entwicklungsschritte rausgezogen mit quasi."
  },
  {
    "start": 795.18,
    "end": 801.88,
    "text": "wir haben hier eine Fassade gemacht wenn man ein Dach gemacht Wir haben Regenabflüsse gemacht was haben sie gekostet und so weiter."
  },
  {
    "start": 802.24,
    "end": 809.48,
    "text": "das hat er sich aus einer Powerpoint erst heraus gezogen Und in sauber strukturierte Daten umgewandt ist natürlich unfassbar wertvoll Wenn man das dann so im Zugriff hat."
  },
  {
    "start": 809.92,
    "end": 811.64,
    "text": "So jetzt gucken wir uns das gleich in Claude an."
  },
  {
    "start": 812.6,
    "end": 817.28,
    "text": "Kurz der Hinweis, dieses Thema ist unfassbar wichtig aber es ist unfastbar komplex."
  },
  {
    "start": 817.46,
    "end": 820.32,
    "text": "Wir wollen euch informieren in einem Webinar zu hundert Prozent kostenlos."
  },
  {
    "start": 820.38,
    "end": 821.6,
    "text": "Fosse mit Paul und Daniel."
  },
  {
    "start": 821.66,
    "end": 829.08,
    "text": "unsere KI-Experten sagen euch wie ihr als Immobilieninvestoren KI einsetzen könnt gehen durch Use Cases durch wenn wir noch am besten anfangen können."
  },
  {
    "start": 829.18,
    "end": 831.1,
    "text": "Hundert Prozent Kostenloses live Webinar."
  },
  {
    "start": 831.54,
    "end": 841.88,
    "text": "imocation.de slash KI-Webinar Am fünften August aus meiner Sicht eine absolute Pflichtveranstaltung im vocation.es-KI Webinar."
  },
  {
    "start": 842.14,
    "end": 844.04,
    "text": "So, jetzt kommen wir mal in mein Cloud rein."
  },
  {
    "start": 844.32,
    "end": 858.92,
    "text": "Cloud ist wie ChatGPT oder Gemini und so eine KI die sich quasi auch gerade weiterentwickeln und für euch wirklich arbeiten kann und nicht nur so ein Language Model ist was euch Fragen beantwortet Und ich mache hier keine Cloud Einführung bin noch absolut kein Profi."
  },
  {
    "start": 859.02,
    "end": 861.98,
    "text": "sag euch nur wie ich es ganz konkret für AMIN Asset nutze."
  },
  {
    "start": 862.44,
    "end": 865.72,
    "text": "Ihr seht hier mehrere Projekte Für mich wichtig."
  },
  {
    "start": 865.8,
    "end": 870.06,
    "text": "hier jetzt AMIN Assets Da habe ich wenig beschrieben, da hab' ich ein Projekt angelegt."
  },
  {
    "start": 870.12,
    "end": 872.9,
    "text": "Ganz wichtig dass ihr hier Co-Work benutzt."
  },
  {
    "start": 872.98,
    "end": 876.38,
    "text": "Co-work bedeutet was simpel ausgedrückt für mich."
  },
  {
    "start": 877.78,
    "end": 884.58,
    "text": "Claude also der Armin Asset kann auf meine Festplatte zugreifen, kann dort Dateien auslesen, kann Dateien umsortieren, kann Dinge tun."
  },
  {
    "start": 884.64,
    "end": 887.92,
    "text": "er hat zum Beispiel auch... zeig euch noch kurz, das hat mich extrem fasziniert."
  },
  {
    "start": 888.54,
    "end": 894.1,
    "text": "Ich hab gesagt hol dir mal bitte Aus allen Powerpoints alle Bilder raus."
  },
  {
    "start": 894.48,
    "end": 897.04,
    "text": "Und da stellen wir einfach mal ein Verzeihnis, dass ich coole Immobilienbilder habe."
  },
  {
    "start": 897.1,
    "end": 898.88,
    "text": "Ich gehe es nicht rein also sieht man wieder Straßennamen."
  },
  {
    "start": 899.16,
    "end": 902.94,
    "text": "Er hat die schön gelistet und dann hab ich nur zum Spaß, damit er testen kann."
  },
  {
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    "end": 904.8,
    "text": "Abgesagt ist immer den Emocation wichtig."
  },
  {
    "start": 904.86,
    "end": 910.76,
    "text": "das sind keine Emocation-Immobilien ja sondern von Stefan um mir einen Co-Investoren hat nichts mit Emocations zu tun per se."
  },
  {
    "start": 911.16,
    "end": 912.56,
    "text": "aber nehmen wir den Emocation Style Guide."
  },
  {
    "start": 912.68,
    "end": 914.82,
    "text": "mach jetzt mal schick und tu mal so."
  },
  {
    "start": 915.24,
    "end": 919.14,
    "text": "wir müssen unser Portfolio in Eberswalde der Bank vorstellen."
  },
  {
    "start": 920.0,
    "end": 921.64,
    "text": "Hat er, ich habe nichts gemacht daran."
  },
  {
    "start": 921.82,
    "end": 922.04,
    "text": "Nichts!"
  },
  {
    "start": 922.1,
    "end": 924.02,
    "text": "Ich habe nicht eine Iterationsschleife gefahren."
  },
  {
    "start": 924.82,
    "end": 937.94,
    "text": "Kann sein dass es nicht perfekt ist aber Wahnsinn wie schnell man jetzt einfach coole Auswertungen schon mal erzeugen kann in Form von einem PDF was ich ja einfach brauchen kann, um zum Beispiel eine Bank zu überzeugen."
  },
  {
    "start": 938.44,
    "end": 949.26,
    "text": "Mit so diesem schönen Detail da sind alle Entwicklungsschritte drin gelistet wo du normalerweise vielleicht dann irgendwie ein bisschen bündelt und grad bei der Bank willst du ja sagen guck mal prrrrt wie viel wären die Immobilienvestier-Damen?"
  },
  {
    "start": 949.3,
    "end": 951.22,
    "text": "Die hat richtig an Wert gewonnen!"
  },
  {
    "start": 951.56,
    "end": 954.78,
    "text": "Okay, also ihr braucht hier... Ihr müsst Co-Work benutzen."
  },
  {
    "start": 954.84,
    "end": 956.7,
    "text": "Ihr könnt dann in dem Projekt ein bisschen beschreiben."
  },
  {
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    "end": 960.96,
    "text": "ich habe hier nur ganz grob geschrieben und übrigens habe ich Ihnen das selber schreiben lassen."
  },
  {
    "start": 961.0,
    "end": 964.62,
    "text": "Ich hab gesagt Lord wir machen jetzt einen Projekt, Armin Esset, habt das alles erklärt was ich da will?"
  },
  {
    "start": 964.7,
    "end": 967.96,
    "text": "Alles auf Deutsch, wer hat es denn hier auf Englisch sich selber an den Speicher geladen?"
  },
  {
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    "end": 971.22,
    "text": "und ich habe das als Space Anweisung hier noch reingegeben."
  },
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    "text": "Ich habe das nicht intensiv genutzt."
  },
  {
    "start": 974.08,
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    "text": "Das ist was, was mir alle immer sagen und was sehr wichtig ist."
  },
  {
    "start": 977.46,
    "end": 986.58,
    "text": "ihr müsst Kontext geben der KI Und dass es glaube ich auch wirklich wirklich wichtig bei dem anderen beim Rudi Redakteur Der mit zuarbeitet für Inhalte da hab' ich das sehr exzessiv genutzt."
  },
  {
    "start": 986.62,
    "end": 988.08,
    "text": "er hat sehr viel kontext."
  },
  {
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    "end": 991.62,
    "text": "Hier geht's ja so ein bisschen um das Thema Daten und Aufbereitung."
  },
  {
    "start": 991.96,
    "end": 993.28,
    "text": "deswegen glaube ich ist es okay So."
  },
  {
    "start": 994.28,
    "end": 997.26,
    "text": "Es ist dann im Prinzip ein langer Chat entstanden."
  },
  {
    "start": 997.56,
    "end": 1001.14,
    "text": "wenn ich da reinklicke Dann seht Ihr den Chat vom Anfang."
  },
  {
    "start": 1001.72,
    "end": 1005.68,
    "text": "Ich habe jetzt ja vorher vorgelesen, hallo Armin sagen wie viel Kaltmietenpotential und so weiter."
  },
  {
    "start": 1005.74,
    "end": 1008.38,
    "text": "seine Antwort ist übrigens Steigungspotenzial."
  },
  {
    "start": 1008.96,
    "end": 1011.44,
    "text": "Hallo Marco freut mich dass er mich auch anredet."
  },
  {
    "start": 1012.08,
    "end": 1016.6,
    "text": "von rund hundert achtundzwanzig Wohnungen sind circa sechzig nicht seit Kauf neu vermietet."
  },
  {
    "start": 1016.96,
    "end": 1025.639,
    "text": "hier teilt sich es über die Objekte auf und das gibt in Brandenburg ein Potenzial von zwölf tausend Euro monatlich, das sind hundred forty-tausend Euro im Jahr."
  },
  {
    "start": 1026.04,
    "end": 1027.24,
    "text": "Das ist schon eine starke Aussage!"
  },
  {
    "start": 1027.28,
    "end": 1041.359,
    "text": "Wir kennen ja ungefähr unsere anderthalb Millionen, wir können es gleich angucken Mieteinnahmen im Jahr und jetzt weiß ich dass nur über den Brandenburg Teil... ...über die Zeit mit Sicherheit irgendwann diese hundertvierundvierzig dazukommen werden weil das ja die ortsübliche Vergleichsmiete ist."
  },
  {
    "start": 1041.399,
    "end": 1045.939,
    "text": "auf die wird das Potenzial beziehen, das werden wir auf jeden Fall bei der nächsten Neuvermietung bekommen."
  },
  {
    "start": 1046.319,
    "end": 1053.159,
    "text": "Das hilft schon ziemlich, um noch zu verstehen jetzt wenn man auch in Summe dann über Entwicklungsbudgets redet, Arbeit die da reinfließt wie viel Potenzial ist denn in diesem Bestand?"
  },
  {
    "start": 1053.399,
    "end": 1055.659,
    "text": "Also es war jetzt schon eine ganz coole, ganz coolle Frage."
  },
  {
    "start": 1056.139,
    "end": 1057.48,
    "text": "Armin erst in einem Chat entstanden."
  },
  {
    "start": 1057.52,
    "end": 1061.84,
    "text": "was auch entstehen ist und das muss man gleich verstehen sind Skills."
  },
  {
    "start": 1063.32,
    "end": 1070.699,
    "text": "Wenn man Dinge immer wiederkehrend tut in dem Chat die selben dinge erfragt dann weiß Claude so mein verständnis."
  },
  {
    "start": 1070.8,
    "end": 1081.56,
    "text": "alles was in diesem chat steht Aber irgendwann ein bisschen unübersichtlich muss auch wie gesagt komprimiert werden und man verliert selber so ein bisschen den überblick Was total sinn macht ist wenn klar ist, wie ihr wollt dass etwas ausgeführt wird."
  },
  {
    "start": 1081.679,
    "end": 1090.62,
    "text": "lasst Claude selber einen skill dafür schreiben den er sich selber abspeichert Und der wird dann getriggert automatisch was jetzt hier zum beispiel ein wichtiger skill für mich ist."
  },
  {
    "start": 1091.3,
    "end": 1093.86,
    "text": "Koinvestoren oder Hausverwaltung schicken neue Daten."
  },
  {
    "start": 1094.139,
    "end": 1096.72,
    "text": "Egal was es ist, Triggered-Einskill ich zeige euch den."
  },
  {
    "start": 1098.58,
    "end": 1102.379,
    "text": "Sieht dann so aus... ...Koinvestoren abgleich."
  },
  {
    "start": 1102.62,
    "end": 1102.879,
    "text": "Zweck!"
  },
  {
    "start": 1103.04,
    "end": 1105.82,
    "text": "Ein Co-Invester in der Hausverwaldung schickt eine neue Datei irgendwas."
  },
  {
    "start": 1106.5,
    "end": 1107.879,
    "text": "Geh bitte in die Bestandsübersicht."
  },
  {
    "start": 1107.919,
    "end": 1110.0,
    "text": "Die ist normal für die Kaltmiete führen."
  },
  {
    "start": 1110.04,
    "end": 1112.179,
    "text": "Das ist eigentlich schon kalter Kaffee weil jetzt haben wir alles ne Erdhebe."
  },
  {
    "start": 1113.0,
    "end": 1114.26,
    "text": "Nie still so einen Klatt ziehen."
  },
  {
    "start": 1115.76,
    "end": 1118.08,
    "text": "Wohnungen, Gewerbe zählen als eigene Einheit."
  },
  {
    "start": 1118.179,
    "end": 1118.74,
    "text": "Das haben wir dann."
  },
  {
    "start": 1118.86,
    "end": 1120.399,
    "text": "das war zum Beispiel die Dinge was wir gefunden haben."
  },
  {
    "start": 1120.74,
    "end": 1128.32,
    "text": "manchmal haben wir in der Mieterliste Doppel Einträge weil wir einen uns selbst vermieten weil wir noch eine Gesellschaft haben die Sondervermietung macht dass er die sauber findet und raus liest."
  },
  {
    "start": 1129.56,
    "end": 1134.32,
    "text": "Er genau guckt das dann gegen die Airtable und dann führte acht Checks durch die ich mit ihm besprochen habe."
  },
  {
    "start": 1135.26,
    "end": 1140.0,
    "text": "Er guckt ob es doppelte Mieternahmen einheiten gibt ob wir irgendwie n Wirrwart drin haben dass das einfach sauber ist."
  },
  {
    "start": 1140.78,
    "end": 1142.459,
    "text": "Er vergleicht die Mietenänderung."
  },
  {
    "start": 1143.179,
    "end": 1145.34,
    "text": "Wer guckt, ob er Finanzierungsdaten neu bekommen hat?"
  },
  {
    "start": 1145.439,
    "end": 1147.62,
    "text": "Ob Wohnflächen irgendwelche Abweichungen gibt und so weiter."
  },
  {
    "start": 1148.26,
    "end": 1153.179,
    "text": "Und dann stellen noch vielleicht Rückfragen, verifiziert das mit mir... ...und sagt dann am Ende."
  },
  {
    "start": 1153.22,
    "end": 1154.3,
    "text": "es ist... Es hat alles eher geschrieben!"
  },
  {
    "start": 1154.34,
    "end": 1155.08,
    "text": "Ich habe das nicht geschrieben!"
  },
  {
    "start": 1155.22,
    "end": 1161.639,
    "text": "Ja ich hab nur gesagt jetzt... Warte mal jetzt muss doch das eigentlich so sein dass hier gleich viel Einheiten haben."
  },
  {
    "start": 1161.679,
    "end": 1162.699,
    "text": "wieder drüben ist das denn so?"
  },
  {
    "start": 1162.879,
    "end": 1165.199,
    "text": "und dann hat selber schon Differenzen gefunden."
  },
  {
    "start": 1165.24,
    "end": 1168.74,
    "text": "und da habe ich gesagt Jetzt haben wir lange uns darüber unterhalten macht daraus einen Skill."
  },
  {
    "start": 1168.82,
    "end": 1170.439,
    "text": "Das hat er getan und den habe ich gespeichert."
  },
  {
    "start": 1171.12,
    "end": 1176.06,
    "text": "Was dann cool ist, ich hab gesagt, ich will den Co-Investor oder der Hauswahlung rückspiegeln was ich gerade gelernt habe."
  },
  {
    "start": 1176.959,
    "end": 1179.12,
    "text": "Und dann steht hier quasi Mietabgleich."
  },
  {
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    "end": 1180.659,
    "text": "Danke für den Gegencheck der Miete Liste."
  },
  {
    "start": 1180.72,
    "end": 1193.52,
    "text": "wir haben folgende Positionen nachgezogen und das kann ich bekommen als Antwort von Armin und kann darüber kopieren in WhatsApp unter eine E-Mail und kann mich beim Co Investor bedanken und sagen Schau mal dass es seit letztem Stand den du mir geschickt hast passiert."
  },
  {
    "start": 1193.879,
    "end": 1197.3,
    "text": "und dann hat er das einfach und weiß okay Die Änderungen sind wohl passiert."
  },
  {
    "start": 1197.34,
    "end": 1201.379,
    "text": "und wenn er dann merkt an dem Moment, dass haben wir gar nicht gemacht oder irgendwas ist gut das nochmal zurück zu spielen."
  },
  {
    "start": 1201.76,
    "end": 1206.699,
    "text": "Und dann sieht man auch gleich in den Entwicklungsfortschritten die mögliche Zeit bei den Immobilien macht und hat ihn gemeinsam kommuniziert."
  },
  {
    "start": 1207.26,
    "end": 1208.5,
    "text": "So und glaubts mir, du glaubst mir nicht!"
  },
  {
    "start": 1208.58,
    "end": 1217.399,
    "text": "Das war achtzig Prozent der Arbeit was jetzt kommt dieses coole Fancy Dashboard ging unfassbar schnell und auch da muss man wieder aufpassen."
  },
  {
    "start": 1218.379,
    "end": 1220.3,
    "text": "Stefan saß dann auf meiner Schulter virtuell."
  },
  {
    "start": 1221.26,
    "end": 1223.1,
    "text": "Marco machst du grad Fernsehsachen, weil sie cool aussehen?"
  },
  {
    "start": 1223.159,
    "end": 1224.26,
    "text": "Oder hast du echte Use-Cases?"
  },
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    "start": 1224.379,
    "end": 1226.02,
    "text": "Nein ich sage mal ein bisschen sowohl als auch."
  },
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    "start": 1226.54,
    "end": 1228.54,
    "text": "Aber das hat dann richtig Freude gemacht!"
  },
  {
    "start": 1228.899,
    "end": 1233.48,
    "text": "Nächstes Learning die Benutzeroberfläche nachher zu erstellen ist eben der kleine Teil."
  },
  {
    "start": 1233.6,
    "end": 1234.659,
    "text": "Es ist nicht so viel Arbeit."
  },
  {
    "start": 1234.699,
    "end": 1235.36,
    "text": "was habe ich gemacht?"
  },
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    "start": 1235.62,
    "end": 1237.399,
    "text": "Ich habe es aufgemalt Kein Bitz."
  },
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    "end": 1244.6,
    "text": "Habe das hier gemalt aber gesagt ich will dass mein Übersichtssport so aussieht."
  },
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    "end": 1249.24,
    "text": "Das hat Armin Esset dann daraus gemacht mit ein paar kleinen Änderungen."
  },
  {
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    "end": 1252.139,
    "text": "Ich zeige euch jetzt gleich was man da sehen kann Führe ich ein bisschen durch."
  },
  {
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    "end": 1260.84,
    "text": "Einfach nur um... So, ich kann hier oben einen Schalter bedienen, Videomodus an aus und Straßennamen auszublenden hat mich eine Minute gekostet dass der Schalter da ist."
  },
  {
    "start": 1261.399,
    "end": 1264.12,
    "text": "Ich kann hieroben... Ich habe das schon mal kurz gezeigt im Webinar."
  },
  {
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    "end": 1264.439,
    "text": "Ah!"
  },
  {
    "start": 1264.54,
    "end": 1267.179,
    "text": "Das viel zu klein zum Lesen Weil ich genau meinem Problem beschrieben."
  },
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    "start": 1267.22,
    "end": 1268.8,
    "text": "hier bin Im Webinar die Leute können es nicht lesen."
  },
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    "start": 1269.22,
    "end": 1270.159,
    "text": "Bitte eine XL-Version."
  },
  {
    "start": 1270.22,
    "end": 1270.8,
    "text": "klicke ich auf XL."
  },
  {
    "start": 1270.919,
    "end": 1276.32,
    "text": "Jetzt könnt ihr wahrscheinlich besser lesen wenn ihr auf YouTube zuschaut Und seht jetzt was ich haben wollte."
  },
  {
    "start": 1276.879,
    "end": 1281.179,
    "text": "Was ich haben willte werde ich nicht in Detail erklären weil das kann man an der Stelle machen."
  },
  {
    "start": 1281.22,
    "end": 1287.22,
    "text": "Ich will euch nur einmal reinführen, was die Möglichkeiten sind dass man kapiert wie man KI jetzt einsetzen kann."
  },
  {
    "start": 1287.659,
    "end": 1291.26,
    "text": "also natürlich kann ich einen Loan to Value ausrechnen."
  },
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    "start": 1291.36,
    "end": 1293.74,
    "text": "Also erkennt den aktuellen Wert der Immobilie."
  },
  {
    "start": 1293.959,
    "end": 1295.84,
    "text": "Übrigens habe ich vier verschiedene Verfahren."
  },
  {
    "start": 1295.919,
    "end": 1297.179,
    "text": "werden wir separates Video machen?"
  },
  {
    "start": 1297.699,
    "end": 1301.379,
    "text": "Vier verschiedene Verfahren angewandt um den aktuellen Wert unsere Immobilien zu ermitteln."
  },
  {
    "start": 1301.5,
    "end": 1303.899,
    "text": "also nicht ich sondern Armin Essit Und ich."
  },
  {
    "start": 1304.06,
    "end": 1309.72,
    "text": "mich hat das fünf Minuten Input gekostet und er hat dann angefangen zu recherchieren, damit wir einen möglichst guten Wert haben."
  },
  {
    "start": 1310.08,
    "end": 1316.84,
    "text": "Das hier ist glaube ich der Wert mit dem ich ziemlich happy bin und wir sehen jetzt dass wir siebzehn Millionen Schulden haben."
  },
  {
    "start": 1317.02,
    "end": 1323.36,
    "text": "ja ganz ordentlich aber dreißig Millionen wert also ganz ordnung vermögen ein Lonto Value von sechsundfünfzig Prozent das ist doch ziemlich gut."
  },
  {
    "start": 1323.72,
    "end": 1334.879,
    "text": "Hier sieht man die Gesellschaften sage ich nur eine Sache die ich hier cool finde Also hier sind natürlich nur die Dinge drauf die ich haben will Und ich habe ihm genau gesagt, was da steht und es ist einfach sofort da."
  },
  {
    "start": 1335.0,
    "end": 1335.82,
    "text": "Das ist wirklich Beinungen!"
  },
  {
    "start": 1336.379,
    "end": 1337.1,
    "text": "Das wollte ich haben."
  },
  {
    "start": 1337.199,
    "end": 1337.98,
    "text": "Neuvermietung."
  },
  {
    "start": 1338.419,
    "end": 1339.899,
    "text": "Das sind unsere Kästchenfolie."
  },
  {
    "start": 1340.459,
    "end": 1343.459,
    "text": "Wir sehen jetzt hier in der Gesellschaft beim MS-Pfiffen."
  },
  {
    "start": 1344.399,
    "end": 1344.899,
    "text": "In Grünen,"
  },
  {
    "start": 1345.0,
    "end": 1345.159,
    "text": "d.h.,"
  },
  {
    "start": 1345.379,
    "end": 1347.28,
    "text": "die Einheiten wurden bereits neu vermietet."
  },
  {
    "start": 1347.52,
    "end": 1348.86,
    "text": "Potenziell quasi auf Marktmiete."
  },
  {
    "start": 1349.699,
    "end": 1353.379,
    "text": "Zehn Einheiten wurde noch nicht neu vermietet, sind aber nahe der Ortsüblichen Vergleichsmiete."
  },
  {
    "start": 1353.58,
    "end": 1354.159,
    "text": "wenig potenzial."
  },
  {
    "start": 1354.54,
    "end": 1364.1,
    "text": "Dreiundvierzig Einheiten – das ist unser Entwicklungspotential – sind noch nicht neuvormietet sondern und sind auch weiter als zwanzig Prozent weg von der Ortsübung für Gleichsmiete."
  },
  {
    "start": 1364.56,
    "end": 1370.439,
    "text": "Ist auch ganz klar, wir haben da große Häuser mit vielen Mietern drin die auch schon lange drin sind ist vollkommen ordentlich."
  },
  {
    "start": 1370.48,
    "end": 1374.199,
    "text": "aber das schlummert quasi noch das Potenzial weil wir haben eigentlich die ganzen Sanierungsarbeiten jetzt getan."
  },
  {
    "start": 1374.26,
    "end": 1378.78,
    "text": "Die Häuser sind im sehr guten Zustand Und wenn ein Mieter jetzt aussieht dann wird eben neu vermietet."
  },
  {
    "start": 1378.82,
    "end": 1385.939,
    "text": "dass das Potential was man sich auch vorhin was wie ihn kurz nachgefragt hat Selbstverständlich geht es hier auch einfach einen Drill Down."
  },
  {
    "start": 1386.02,
    "end": 1388.58,
    "text": "Ich muss sagen ich will jetzt einen drill down Ich kann einfach drauf klicken."
  },
  {
    "start": 1388.939,
    "end": 1393.84,
    "text": "und jetzt sehe ich innerhalb der Gesellschaft, das sind die Standorte an denen wir aktiv sind."
  },
  {
    "start": 1394.22,
    "end": 1395.48,
    "text": "Eberswalde war gerade wieder Beispiel."
  },
  {
    "start": 1395.899,
    "end": 1397.26,
    "text": "Gehe ich hier rein und sehe jetzt über uns... Ah ja!"
  },
  {
    "start": 1398.02,
    "end": 1398.48,
    "text": "Sehen wir uns?"
  },
  {
    "start": 1398.76,
    "end": 1400.52,
    "text": "Sehr interessant in Joachimsthaler mit einem großen Mehrvermögen."
  },
  {
    "start": 1400.86,
    "end": 1407.52,
    "text": "Da ist das größte Potenzial noch, sechsundzwanzig Einheiten mit quasi Altbestandsmetern wo wir auch wissen dass macht einen Sprung sobald die auszieht."
  },
  {
    "start": 1407.84,
    "end": 1408.72,
    "text": "Auch hier wie der Drilldown."
  },
  {
    "start": 1408.84,
    "end": 1411.379,
    "text": "Everswalde seht ihr jetzt die Objekte normal stehen hier."
  },
  {
    "start": 1411.419,
    "end": 1421.58,
    "text": "die Straßennamen hat er ausgeblendet weil ich ein Videomodus bin Und jetzt kann ich auch hier wieder drauf klicken und sagen bei dem objekt zeigt mir bitte Alle Einheiten und jetzt sehe ich, welche Einheiten."
  },
  {
    "start": 1421.62,
    "end": 1423.84,
    "text": "Das sind inklusive Mieternamen die jetzt wieder ausgeblendet sind."
  },
  {
    "start": 1423.879,
    "end": 1426.659,
    "text": "Aber das ist sensationell!"
  },
  {
    "start": 1427.04,
    "end": 1430.139,
    "text": "Und ihr seht auf das ganze Objekt jetzt... Toll, ja?"
  },
  {
    "start": 1430.54,
    "end": 1431.82,
    "text": "Andertheit, dass war der Kaufpreis."
  },
  {
    "start": 1431.86,
    "end": 1437.159,
    "text": "Eins Komma Eins Millionen Restschulds in neunhunderttausend im Moment und der Marktwert sind zwei Komma eins Millionen."
  },
  {
    "start": 1437.22,
    "end": 1438.939,
    "text": "Vor allem weil wir auch viel mieten steigern konnten."
  },
  {
    "start": 1439.3,
    "end": 1442.02,
    "text": "Das ist ein ganz ganz toller Case und da ist eine Menge Vermögen entstanden."
  },
  {
    "start": 1442.36,
    "end": 1444.54,
    "text": "Ich könnte hier durch alles durchgehen, ich will nur zeigen welche Möglichkeit."
  },
  {
    "start": 1444.58,
    "end": 1447.08,
    "text": "Ich habe gesagt mach mir eine Deutschlandkarte für Videos!"
  },
  {
    "start": 1447.12,
    "end": 1449.04,
    "text": "Das wird bestimmt cool wenn ich das mal anmenden kann."
  },
  {
    "start": 1449.62,
    "end": 1459.52,
    "text": "So jetzt hab' ich eine Deutschland-Karte mit einem Drilldown Hat mich nochmal fünf Minuten... Wenn überhaupt mein Reingerede gegen vielleicht dreißig Sekunden danach noch eine Korrektur."
  },
  {
    "start": 1460.08,
    "end": 1465.52,
    "text": "Jetzt sehe ich hier wo in Deutschland die Immobilien sind und kann quasi hier Gesamtbestand, jetzt klicke ich hier drauf."
  },
  {
    "start": 1466.34,
    "end": 1469.939,
    "text": "Dann ist das der Brandenburg Bestand Alles was in Brandenburger ist Wahnsinn."
  },
  {
    "start": 1470.34,
    "end": 1471.86,
    "text": "Also es is Einfach cool."
  },
  {
    "start": 1472.139,
    "end": 1473.24,
    "text": "Zeig euch noch eine Sache!"
  },
  {
    "start": 1474.0,
    "end": 1477.04,
    "text": "Eine letzte Sache, ich mach das einzeln weil es in welcher einzelnen Use Case ist."
  },
  {
    "start": 1477.08,
    "end": 1481.199,
    "text": "aber Stefan sagt hey bitte ab einen konkreten use case und spielst du nur hat er vollkommen recht."
  },
  {
    "start": 1482.36,
    "end": 1486.179,
    "text": "Eine Fragestellung ist ja tatsächlich, hey Zinsen ist gerade irgendwie immer hoch und runter."
  },
  {
    "start": 1486.26,
    "end": 1487.78,
    "text": "Und weiß man nicht und so über die nächsten Jahre."
  },
  {
    "start": 1487.84,
    "end": 1488.419,
    "text": "was passiert da?"
  },
  {
    "start": 1488.899,
    "end": 1492.52,
    "text": "Wann laufen unsere Finanzierungen aus und welche Anschlussraten können wir uns leisten?"
  },
  {
    "start": 1492.56,
    "end": 1497.58,
    "text": "Das ist eine Frage, die glaube ich jede Immobilieninvestor regelmäßig auf dem Tisch hat und immer eine Exelauswertung nach sich zieht."
  },
  {
    "start": 1497.76,
    "end": 1512.879,
    "text": "Die Fragesteller habe ich übermittelt und gesagt Ich hätte gerne alle unsere Darlehen wann sie auslaufen und wüsste gerne wenn ich hier oben eintrage den Bauzins Wie viel Prozent Ist nachher die Bankrate von der aktuellen Miete Zum Zeitpunkt, wenn die Darlehen auslaufen."
  },
  {
    "start": 1513.24,
    "end": 1522.36,
    "text": "Wir haben eine Menge Variablers und wir haben wenig Variablefinanzierung aber einen Bottich hier, VariableFinanzierung, fünfzehn Darlene, zweieinhalb Millionen, die sind eher ein Problem."
  },
  {
    "start": 1522.74,
    "end": 1525.3,
    "text": "Die werden nachher bei hundertsechzehn Prozent der Miete rauskommen."
  },
  {
    "start": 1525.34,
    "end": 1538.06,
    "text": "quasi jetzt gerade weil sie ja quasi Auslaufzeitpunkt jetzt haben, zwanzig siebenundzwanzig Laufen zehn Darlene aus, die sind glaube ich so ein Bion Portfolio wo das auch so ist."
  },
  {
    "start": 1538.159,
    "end": 1540.28,
    "text": "Boah da wird... also das ist eigentlich ein Problem ne?"
  },
  {
    "start": 1540.379,
    "end": 1542.02,
    "text": "Die Miete deckt das eigentlich auch nicht wirklich."
  },
  {
    "start": 1542.419,
    "end": 1543.62,
    "text": "So das wissen wir ja!"
  },
  {
    "start": 1543.76,
    "end": 1546.919,
    "text": "Das ist quasi das Bion-Portfolio, wo wir variabel angefangen haben."
  },
  {
    "start": 1547.32,
    "end": 1550.24,
    "text": "Deswegen haben wir da ein Thema und steuern da quasi drauf zu."
  },
  {
    "start": 1550.28,
    "end": 1553.3,
    "text": "Und dann sehen wir aber eine sehr beruhigende Nachricht."
  },
  {
    "start": 1553.48,
    "end": 1555.34,
    "text": "Wir sehen hier ganz viel wie es nach unten geht."
  },
  {
    "start": 1556.32,
    "end": 1560.899,
    "text": "zum Beispiel ist hier ein großer Chang, zwanzig dreißig laufen drei drei Komma zwei Millionen aus."
  },
  {
    "start": 1561.12,
    "end": 1562.459,
    "text": "Wie müssen wir denn neu finanzieren?"
  },
  {
    "start": 1562.84,
    "end": 1566.899,
    "text": "Mit der aktuellen, mit den aktuellen Kondition und ich kann damit spielen."
  },
  {
    "start": 1566.939,
    "end": 1568.74,
    "text": "Es wird natürlich bitterer wenn ich auf fünf Prozent gehe."
  },
  {
    "start": 1569.439,
    "end": 1578.639,
    "text": "oder was eingeben selber, keine Tilgung selber eingeben habe ich quasi eine super Simulation dass die Miete locker die Bankrate deckt."
  },
  {
    "start": 1579.3,
    "end": 1584.0,
    "text": "es gibt dann auch noch ne Übersicht für den immobilien Handel und vieles vieles mehr was man jetzt damit machen kann."
  },
  {
    "start": 1584.399,
    "end": 1599.86,
    "text": "Ich würde behaupten ganz grob geschätzt das Armin Asset in der Lage ist In Summe gerechnet wahrscheinlich irgendwie so eine Fulltime-Person einzusparen, wenn ich mir vorstelle wer da das ganze Jahr über immer Numberscrunching betrieben hat damit wir aktuelle Excel haben Folien haben und so weiter."
  },
  {
    "start": 1600.5,
    "end": 1608.659,
    "text": "Bei mir selber viele viele viele Stunden jedes halbjahr ersparen wird in Zukunft weil ich einfach auf Knopfdruck die coolsten Auswertungen machen."
  },
  {
    "start": 1608.699,
    "end": 1613.52,
    "text": "dann gleichzeitig geht die Qualität hoch an Content was sich produzieren kann weil ich eben coole Rauswertung machen kann."
  },
  {
    "start": 1613.8,
    "end": 1618.6,
    "text": "Die Qualität geht hoch was ich der Bank zur Verfügung stellen kann Weil ich viel präzisere machen kann."
  },
  {
    "start": 1618.639,
    "end": 1632.179,
    "text": "Und vor allem, und das ist glaube ich der Hauptpunkt die Qualität der Entscheidungen, die wir treffen können den Fokus, den wir richten können als Immobilienvestoren wenn wir da auf einer Off-Site sitzen zum Beispiel zusammen mit Bodon Martin und überlegen in welche Häuser gehen wir rein?"
  },
  {
    "start": 1632.24,
    "end": 1633.02,
    "text": "was machen wir jetzt?"
  },
  {
    "start": 1633.06,
    "end": 1634.26,
    "text": "worauf müssen wir uns konzentrieren?"
  },
  {
    "start": 1634.32,
    "end": 1636.459,
    "text": "Mitsteigerung Sanierung das keine Ahnung."
  },
  {
    "start": 1637.36,
    "end": 1643.82,
    "text": "Wir diskutieren so viel wegen soviel ab und jetzt haben wir Jetzt können wir diese Datengrundlage um diese Entscheidungen zu treffen."
  },
  {
    "start": 1644.159,
    "end": 1645.679,
    "text": "Die haben wir jetzt wirklich."
  },
  {
    "start": 1646.36,
    "end": 1654.06,
    "text": "Stefan kommt dann auf noch verrücktere Ideen natürlich und sagt, krass ich weiß ja wann genau wie viel Eigenkapital in welche Immobilie geflossen ist."
  },
  {
    "start": 1654.1,
    "end": 1670.78,
    "text": "Wir können den IRR pro Haus ausrechnen und dann entstehen plötzlich Muster dass du erkennst ohja eine bestimmte Art von Haus aus denen und den Gründen hat eigentlich es immer nach Eigenkapitel schon da besseren Dietner Wirtschaft an den und den Standorten was wieder hilft für Entscheidungen was nur im Zukunft zu kaufen wird."
  },
  {
    "start": 1671.459,
    "end": 1675.639,
    "text": "also ich glaube das ist ein sehr mächtiges Tool."
  },
  {
    "start": 1676.12,
    "end": 1678.06,
    "text": "Und das ist genau das, was KI machen muss!"
  },
  {
    "start": 1678.12,
    "end": 1683.04,
    "text": "Es muss am Ende uns effizienter machen und unsere Entscheidungen in der Qualität verbessern."
  },
  {
    "start": 1683.3,
    "end": 1692.439,
    "text": "Beschäftigt euch damit's macht auch total Bock und wir werden euch viel versorgen mit Inhalten im location.de slash KI-Webinar, hundert Prozent kostenloses Webinar."
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    "start": 1693.04,
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    "text": "da könnt ihr alles lernen und ich freue mich auf die nächsten KI Videos mit euch."
  },
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    "start": 1697.0,
    "end": 1698.22,
    "text": "Bis dann, ciao."
  }
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