[
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    "end": 2.32,
    "text": "Finanzierung war eine eigene Hürde."
  },
  {
    "start": 2.38,
    "end": 12.38,
    "text": "Wir haben damals viel mit Finanzierungsvermittlern zum Anfang versucht, das ging aber echt nach hinten los, weil wir waren beide nicht so einfach als Kunden."
  },
  {
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    "end": 20.84,
    "text": "Also er ist ein bisschen schwieriger, weil er ist auch, sag ich mal ... Er hat Geschäftsführer-Position und so weiter und paar andere Kleine."
  },
  {
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    "text": "Ich sag mal Beteiligung,"
  },
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    "text": "d.h.,"
  },
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    "text": "er passt es nicht in diese klassische Schablone von vielen Banken rein?"
  },
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    "text": "Da muss schon was, sage ich mal... Nietzigeres ran."
  },
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    "end": 48.52,
    "text": "Und bei mir war das Problem, mein ganzes Gehalt kam ja aus Mieteinkünften und dann war ich teilweise damals... Also es war damals auch eine absolut verrückte Story wie ich diese Finanzierung noch bekommen habe weil ich hatte irgendwie so ein Mini-Job an einem Startup für drei Monate aber nur weil."
  },
  {
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    "text": "dieses Start up ist dann irgendwie gegen die Wand gefahren."
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    "text": "Das wusste ich aber vorher nicht."
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    "text": "Und genau im dritten Monat hab ich dann die Finanzierung bekommen."
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    "text": "Der Banker meinte, das ist diese fünfhundert Euro, die ich da auf Mini-Jobbasis bekam."
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    "text": "Machen jetzt den Unterschied und deshalb kriegen sie jetzt die Finanzierungen!"
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    "text": "Das... Manchmal muss es passen von Timing auch?"
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    "end": 74.04,
    "text": "Ja, nee, das war absolut verrückt aber deswegen waren beide halt echt nicht einfach finanzierbar."
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    "text": "Hallo und herzlich willkommen zur nächsten Podcast-Folge."
  },
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    "text": "Heute habe ich hier das Vergnügen mit Emma zu sprechen."
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    "text": "Emma ist im Jahr neunzehntig Jahre alt, wohnt jetzt aktuell in Berlin und hat den Sprung ins kalte Wasser gewagt."
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    "text": "Emma hatte einen sicheren Job als Unternehmensberaterin mit einem guten Gehalt und hat im Jahr zwei Tausend vierundzwanzig den Schritt gewagt ins Vollzeitunternehmertum zu gehen als Immobilieninvestorin in Co-Investment Strukturen."
  },
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    "text": "In der Story steckt einiges drin und deswegen liebe Emma freue ich mich heute sehr, dass du da bist."
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    "text": "Und wir darüber sprechen können."
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    "text": "Willkommen Emma!"
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    "text": "Danke schön, danke schön."
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    "text": "Grüß dich!"
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    "text": "Ich freue mich auf alles noch mal aufzurollen."
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    "text": "Ja genau denn in deiner Story steckt einiges drin."
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    "end": 130.4,
    "text": "deswegen freu ich mich das alles mit dir auf zu rollen."
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    "end": 135.62,
    "text": "wir kennen uns ja weil du ja auch Teilnehmerin warst in der Masterclass und einer meiner Masterminds."
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    "end": 144.1,
    "text": "Deswegen durfte ich dein Weg auch so bisschen mit betreuen im Laufe der Jahre und hat was alles mitbekommen und das finde ich unglaublich inspirierend was du bislang gemacht hast."
  },
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    "text": "Du hast ja Long Story Short jetzt aktuell vierzehn Wohnungen im Bestand ... in privaten und GmbH-Strukturen auch mit einem Partner zusammen."
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    "text": "Aber lass uns gerne vorne anfangen, damit jeder nachvollziehen kann wie es überhaupt dazu kamen."
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    "text": "Weil du hast diesen Job dann irgendwann gehabt ... ... und irgendwann gesagt ne ich will nicht mehr!"
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    "text": "Ich möchte schneller finanziell frei werden... ...und das mit Immobilien."
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    "text": "aber wie kam es überhaupt dazu?"
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    "text": "Wo kommst du her?"
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    "text": "Wie bist du zur Wirtschaft gekommen?"
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    "text": "Zur Immobilie erzählst du mal ganz kurz sein Werdegang."
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    "end": 175.86,
    "text": "Den finde ich nämlich auch spannend."
  },
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    "end": 184.28,
    "text": "Also, ich glaube das war alles so ein bisschen Zufall-Zufallbauchgefühl und die richtigen Menschen am richtigen Ort."
  },
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    "end": 186.24,
    "text": "Das wäre irgendwie so die Zusammenfassung."
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    "text": "also weil jetzt von Haus aus habe ich eigentlich gar nichts mit Immobilien zu tun."
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    "text": "Ich hab einfach ganz klassisch ja BWL studiert."
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    "text": "dann habe ich in verschiedenen Ländern praktisch in den Niederlanden und später in Kopenhagen in Dänemark Hab tatsächlich jetzt irgendwie nicht so viel mit Immobilien zu tun gehabt, war Unternehmensberaterin direkt nach dem Studium."
  },
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    "end": 216.62,
    "text": "Ich glaube so sieben, sieben Jahre bei einer der großen, sage ich mal amerikanischen Beratungen das hat mega Spaß gemacht."
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    "text": "also es war wirklich ein toller Job aber es war kein Job für lange oder für die Ewigkeit."
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    "text": "Dann die Entscheidung getroffen a von Kopenhagen wegzuziehen nach Berlin zu ziehen zurück nach Deutschland zu gehen Aber auch die Beratung an den Nagel zu hängen."
  },
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    "text": "weil ehrlicherweise Ich war auch glaube ich da an dem punkt einfach angekommen wo ich sehr ausgebrannt war und Einfach in dem job keine zukunft mehr gesehen hatte und mich dann in dem Sinne auch neu orientieren wollte und eigentlich wollte ich wieder zurück in eine Einstellung und irgendwas anderes machen, aber dann kam doch alles anders."
  },
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    "text": "Dann kam alles anders?"
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    "text": "Genau, das kommen wir gleich!"
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    "end": 271.14,
    "text": "Du hast mir vorgesprächen erzählt, so ein bisschen Reinordnungen... du kommst ja aus NRW, du bist aufgewachsen, hast deine Maastricht im Kopenhagen studiert und dann eben bei dieser Unternehmensberatung gearbeitet."
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    "text": "Wie kam es denn überhaupt zur ersten Wohnung?"
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    "text": "Weil du hast da jetzt mittlerweile ein bisschen eskaliert."
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    "text": "Aber wie kam es überhaupt zu der ersten Wohnung, wie kamst du darauf und wann die erste Wohnung zu kaufen?"
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    "text": "Das war tatsächlich Kategorie Zufall."
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    "text": "Eigentlich wollte ich das gar nicht, ich hatte mich damals ... Damals hat meine Mutter nach einer Wohnung gesucht, weil sie musste umziehen und sie hatte einen Hund."
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    "text": "Das war so ein Fünfzig-Kilo-Tier, so eine Kuh."
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    "text": "Und mit so einer Kuh braucht man beim Vermieter eigentlich gar nicht ankommen."
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    "text": "Nach einer relativ kurzen Zeit haben wir dann verstanden, die findet einfach keine Wohnung zum Miete und deswegen habe ich gesagt, okay, dann kaufen wir halt irgendwie eine."
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    "text": "Ich war schon in der Beratung gewesen... Ich weiß, Marco und Stefan reden ja auch immer von der Sparade zum Beispiel."
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    "text": "Also ich hab eigentlich in der Beratung ... Man verdient schon sehr gut."
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    "text": "das Gute ist aber auch man hat eigentlich gar keine Zeit, das ganze Geld auszugeben, weil man die ganze Zeit nur arbeitet."
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    "text": "Das war im Jahr zwei Tausend"
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    "text": "Okay und zu einer Ordnung weil es auch spannend ist wie waren die Konditionen damals so ganz grob?"
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    "text": "ähm die Wohnung habe ich gekauft das darf man heute keine mehr erzählen."
  },
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    "end": 373.7,
    "text": "ähm hundert Ich glaube für hundert zehn tausend oder so."
  },
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    "end": 378.96,
    "text": "Das war jetzt Kölnen sag' ich mal So B-Lage innerhalb von Kölner B bis C Lage."
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  {
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    "end": 384.78,
    "text": "Die Kondition, das war eine zweitlisten Zwei-Zimmerwohnung."
  },
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    "text": "fifty Quadratmeter ganz klassisch in Köln Neubrück falls es jemandem was sagt ist ein bisschen ja so."
  },
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    "text": "mittlere Lage und mehr kondition gab's tatsächlich nicht weil ich hab die Wohnung damals in cash gekauft."
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    "text": "Damals dachte ich dass wäre eine richtig gute Idee damit die Bank bloß nicht mein Geld bekommt."
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    "text": "Aber tatsächlich war das auch einfach sehr schwer aus... Ich war schon in Dänemark, es war sehr schwer, aus dem Ausland irgendwie einen Kredit zu bekommen in Deutschland und deswegen haben wir die damals zusammen geworfen und Cash gekauft."
  },
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    "end": 421.62,
    "text": "Okay, knapp unter zweitausend Euro sind Quadratmeter also würde ich sagen ein sehr guter Kauf."
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    "text": "Elkarin Dieter entsprechend nicht so gut wie sie sein könnte."
  },
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    "text": "Ich hab sie tatsächlich bis heute unbelin."
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    "text": "Die läuft in anderthalb Jahren aus der Zehn-Jahresfrist und dann werde ich die wahrscheinlich entweder rumverkaufen oder verkaufen, vielleicht in die GmbH bei Firma gucken weil die läuft eigentlich ganz gut, ist sehr gut vermietet."
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    "text": "aber genau also belin habe ich sie die Wohnung nicht mehr"
  },
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    "text": "bisher."
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    "text": "Da wohnt jetzt eine Mieterin drin."
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    "text": "... für deine Mama gekauft mittlerweile vermietet."
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    "text": "zehn Jahre ist es bald vorbei in zwei Jahren und du hast ein schönes Vermögen aufgebaut."
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  },
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    "text": "Ich glaube so erst bis wir wieder runtergegangen ich glaube so hundertachzig-hundertneunzig."
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    "text": "Also Kaufpreise auch nach zehn."
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  {
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    "end": 479.1,
    "text": "da kam noch ein bisschen was wahrscheinlich nicht ankauften Nebenkosten dazu."
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    "text": "Ne, Sanierung, Renovierungen war auch für der Zeit."
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    "text": "Okay also machst du einen kleinen Überschuss wenn du verkaufen solltest oder hast ein bisschen Bestand... okay und wie ging es dann weiter?"
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    "text": "Du hast die eine Wohnung von deinem Mama gekauft, du hast ja bis heute drei weiteren Privatbestanden gekauft."
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    "text": "Genau!"
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  {
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    "end": 503.38,
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    "text": "Das ist eine Doppelhaushälfte auch im bergischen Land bei uns."
  },
  {
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    "end": 510.52,
    "text": "Die habe ich so ein bisschen meinen Eltern abgenommen."
  },
  {
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    "end": 517.5,
    "text": "Das heißt das ist sozusagen ein bisschen Familienbestand, wo ich meine Eltern rausgekauft habe."
  },
  {
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    "end": 525.22,
    "text": "und die zwei weiteren Wohnungen ... Das ist einmal in der Nähe von Koblenz, Bad Ems heisst das tatsächlich auch sehr ähnlich."
  },
  {
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    "text": "Zwei Zimmer irgendwie, fünfzig?"
  },
  {
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    "end": 529.74,
    "text": "Euer, fifty Quadratmeter."
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    "end": 534.7,
    "text": "Das war zweitausendeinundzwanzig also drei Jahre später."
  },
  {
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    "text": "und dann die letzte Wohnung."
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  {
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    "end": 539.26,
    "text": "Und das ist auch so ein bisschen."
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    "text": "das geht so ein bißchen wieder in die nächste."
  },
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    "text": "ins nächste Thema dieses Kohl invest drüber Die habe ich erst zwei tausendzehn vier zwanzig gekauft dann schon in berlin."
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    "end": 553.16,
    "text": "Das war sozusagen da kommen wir wahrscheinlich noch später drin zu, das war so ein Testkauf für das Co-Invest."
  },
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    "text": "Also ich hab die praktisch selbst gekauft."
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    "text": "Aber ihr habt dann schon ein bisschen so Gitarren und Zappel zusammen kaufen würdet ne?"
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    "text": "Und habt das Co Invest getestete."
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    "text": "Okay also du hast jetzt bis zum Jahr zwanzig sind wir vier Wohnungen bestand."
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    "text": "wie sieht es aus von den Cash Flows und Vermögenssituationen bei diesen Vierwohnungen?"
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    "text": "zwei tausend sieben die ist jetzt schon zwanzig Jahre sozusagen im Familienbestand deswegen da es ist auch einiges gewachsen."
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    "text": "Also ich glaube zusammen sind die Sachen wahrscheinlich so irgendwas knapp unter einer Million wert."
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    "text": "Ich denke mal wenn nicht die Kaufpreise ganz kurz im Kopf zusammen addieren Ja, so für sechshundert, siebenhundert gekauft und jetzt irgendwann irgendwo unter einer Million wert."
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    "text": "also die sind zwischen zwei Jahren im Bestand und zwanzig Jahren im bestand."
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    "text": "Okay ja verstehe und also soliden Vermögensüberschuss von einigen hunderttausend Euro aufgebaut."
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    "text": "Also dreihundert, vierhunderttauend Euro Vermögenüberschutz."
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    "text": "Und ich nehme auch an solide Cash-Loss."
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    "text": "oder weil du hast ja die erste Wohnung in Berlin Alleine, das heißt da steckt eigentlich drin aber dafür bekommst du gut Cashflow raus."
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    "text": "Wie sieht es mit den Cashflows aus?"
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    "text": "Ja tatsächlich ist nur die letzte Wohnung Berlin also die drei ersten."
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    "text": "eine von denen haben wir zwischenzeitlich mal als sozusagen Zusatzsicherheit gegeben für einen anderen Kredit Diese, die letzte von vierundzwanzig in Berlin."
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    "text": "Die ist Berlin-Berlin."
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    "text": "aber eigentlich alles was an Mieter reinkommt ist sozusagen auch Cashflow."
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    "text": "Die heben wir uns gerade auf, also soll nicht so bleiben dass die sage ich mal eine recht magere Ecarinditer erwirtschaften."
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    "text": "Wir halten uns das gerade noch offen um sie zum Beispiel bei irgendwelchen Finanzierungen als zusätzliche Heidel und sowas zu benutzen."
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    "text": "bisher hatten wir einfach noch nicht den Bedarf."
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    "text": "aber sobald vielleicht das erste mehrfamilienhaus kommt wird es dann ein interessantes Thema."
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    "text": "Okay"
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    "text": "cool!"
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    "text": "Also mit einem neuen Partner zu dem wir gleich kommen."
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    "text": "Okay, dann hast du da schon mal eine solide Basis aufgebaut."
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    "text": "Dann bist du ja nach Berlin gekommen."
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    "text": "Neben dem Ende der Jahre hat du gekündigt und bis dann anfang viert nach Berlin gezogen."
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    "text": "Und das war ja... Hast du mir im Vorgespräch auch erzählt?"
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    "text": "Ich kenne dich aber ein bisschen schon deinen Orientierungsjahr, hast du gesagt ne?"
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    "text": "Von einer festen, sicheren Unternehmensberaterin mit einem guten Gehalt."
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    "text": "Hast viele gesehen gute Sparrate, gute Bonität hättest ihr auch sagen können Ich kaufe weiter eine Berat und das ist halt Immobilien Wie du es vorher gemacht hast."
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    "text": "Warum dieser Schritt?"
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    "text": "Ich glaube damals als wir auch irgendwie alle angefangen haben mit dem ersten Job und dachte man corporate ladder hoch das Ding, guten Job."
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    "text": "Tolle Urlaube irgendwie keine Ahnung dass war so ein bisschen das Ziel."
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    "text": "und dann irgendwie sechs Jahre später dann dachte man sich eigentlich wenn mal einfach ein bisschen entspannt und auf der Couch liegen Mal ab und zu vielleicht."
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    "text": "Ich glaube, die Unternehmensberatung war einfach kein langfristiges Modell."
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    "text": "Man hat eigentlich nur für das Wochenende gelebt, wenn überhaupt."
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    "text": "Aber man hat keine Zeit mit einem was anzufangen und das war halt immer ... Es war einfach sehr stressig, muss ich ganz ehrlich sagen."
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    "text": "Ich glaub deswegen auch die Sache."
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    "text": "Am Ende war ich wirklich sehr ausgebrannt und wollte das nicht mehr und wollte nach was anderem sehen, gerne mit weniger Gehalt."
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    "text": "Mhm!"
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    "text": "Damit können sich vieler identifizieren."
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    "text": "Deswegen hat man es in Detail ein bisschen mehr gehen auch so ins Mindset rein weil wahrscheinlich zu höhere."
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    "text": "jetzt die Zuhörer und Zuhöhrerinnen denken sich ja erkenne ich mich wieder eigentlich will ich da gar nicht weiterarbeiten oder vielleicht mein Job bisschen reduzieren mehr Zeit für mich haben mehr Zeit von meine Familie haben mehr zeit fürs Reisen haben trauen sich aber diesen Schritt zu machen."
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    "text": "was war dein Plan?"
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    "text": "Weil du hattest vier Wohnungen damit davon konntest ihr noch nicht leben."
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    "text": "erstens das Geld überhaupt zu bekommen, um diese Orientierungsjahr die leisten zu können."
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    "end": 875.06,
    "text": "ich hatte tatsächlich einen sehr tollen Mentor und es war auch gerade so ein bisschen eine Downturnszeit wo auch einfach Stellen abgebaut werden mussten weil es nicht so viele Projekte gab."
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    "text": "Ich war vor allem in der erneuerbaren Energien unterwegs Und damals gab's so einen kleinen Dip in dem Thema."
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    "text": "Ich hatte einen ganz tollen Mentor, der gesagt hat, hey du willst doch eh gehen?"
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    "text": "Du willst doch e wegziehen!"
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    "text": "und er hat mir eine wirklich gute Abfindung organisieren können womit ich dann sage ich mal nach Berlin ziehen konnte und erst mal zumindest wusste okay jetzt ohne große Ausgaben kann nicht damit irgendwie vielleicht ein halbes Jahr oder vielleicht ein Jahr über die Runden kommen, aber kann wirklich schauen ... dass ich was finde und was mir wirklich Spaß macht."
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    "text": "Es gab den Plan, ich ziehe nach Berlin, ich gucke mich um, hab damals auch meinen Link in geupdatet und schon mal meine Motivationen schreiben fertig gemacht weil ich dachte okay jetzt geht's wieder in die Anstellung, mal gucken was."
  },
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    "end": 939.74,
    "text": "Und dann hatte ich tatsächlich, und das ist wahrscheinlich zum Thema Menschen zur richtigen Zeit am richtigen Ort."
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    "text": "Ich hatte so ein Gespräch mit einem gewissen Herrn Groscheski damals."
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    "text": "Ich weiß nur wir haben damals einfach telefoniert weil ich hatte zumindest die Idee... ...ich hatte damals auch schon die Masterclass angefangen oder ich war mitten in der Masterclass da waren wir zusammen in der mastermind sozusagen Und ich hab mir einfach überlegt, das Immobilienthema habe ich dann angefangen zu verstehen so ein bisschen."
  },
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    "text": "Das hat mich auch wirklich interessiert."
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    "text": "Ich hatte ja schon so nicht mehr eine Basis und fand es spannend zu erfahren, wie hätte ich eigentlich alles, was ich bisher gemacht hab besser machen können oder richtig?"
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    "text": "Damals war er mein ... Ich glaube, ich hatte euch damals angefragt, hey, ich kann von allem aber nichts richtig, habt ihr irgendwie Praktikum für mich!"
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    "text": "aber dann machst du drei Monate Vollgas oder gehst in einen Job und dann bist du wieder weg von dem Thema."
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    "text": "Ich fand die Idee komplett ... Die war komplett di lulu!"
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    "end": 1020.46,
    "text": "Ich hab die erst mal ausgelacht und meinte, nee komm, Martin, das ist auch verrückt."
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    "text": "Aber ich glaube ... Das ist ein bisschen zu den Takeaways von dem ganzen Thema."
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    "text": "Es braucht manchmal diese Menschen, die dir's einfach vorleben, einen Mal vorerzählen oder dich so ein bisschen pushen, dir das mal vorzustellen weil keine Ahnung, ich komme aus einer Familie, das sind alles Angestellte."
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    "text": "Das ist komisch für andere."
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    "text": "Und nachdem ich dich dann ausgelacht habe, hab ich mich aber dann hingesetzt und gesagt okay, was hab' ich denn eigentlich zu verlieren?"
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    "text": "Also ich hab gerade meine Abfindung."
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    "text": "Ich hab grad ein bisschen Zeit... Wie wär's denn eigentlich wenn ich das einfach mal probiere?"
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    "text": "und gucke einfach am Ende des Jahres.. Okay ist das"
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    "text": "Und wenn es nichts ist, kann ich ja immer noch in meinen alten Job oder hoffentlich nicht in meinem alten Job arbeiten, irgendein anderen Job zurückkehren."
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    "text": "Genau"
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    "text": "Weil ich weiß auch noch du warst eben so in der Erfindungsphase und ich habe riesiges Potenzialen dir gesehen weil ich mein Du warst ein sehr erfolgreicher Unternehmensberaterin."
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    "text": "Du hattest eine Abfindung ne?"
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    "text": "Du bist in eine neue Stadt gezogen."
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    "text": "Man muss die Vision haben, den Sprung ins kalte Wasser wagen und der Weg dorthin ergibt sich manchmal automatisch wenn man das Ziel vor Augen hat."
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    "end": 1129.3,
    "text": "Du hattest ja diese vier Wohnungen, du hast ein bisschen Geld."
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    "text": "Aber das brauchtest du eben zum Überleben quasi und weiter leben zu können."
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    "text": "wie ging's nach weiter?"
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    "text": "Genau also die wohnungen haben mich so irgendwie so ein bisschen über Wasser gehalten."
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    "text": "dann zusammen mit der abfindung Das war zumindest ganz gut."
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    "text": "und dann habe ich eigentlich angefangen."
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    "text": "Ich hab mich erst mal hingesetzt ich habe sich überlegt was was will ich überhaupt bin dann relativ schnell einfach zu dem Entschluss gekommen, naja okay ich möchte das Thema mit Immobilien machen."
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    "text": "Ich schaffe es aber nicht alleine weil ich habe kein Einkommen und keine Bonität."
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    "text": "die Banken werden mich auslachen."
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    "text": "Ich kann den Weg nicht alleine gehen und eigentlich bin ich auch."
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    "text": "also ich finde in Teams zusammenarbeiten toll oder einfach so ein bisschen wenn man sich gegenseitig unterstützen kann."
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    "text": "Deshalb kam das Thema Kohlenwester ich mal relativ schnell auf den Tisch Und dadurch, dass ich sage mal... Da hatte ich auch schon die Masterclass oder gerade erst abgeschlossen glaube ich."
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    "end": 1192.5,
    "text": "Dadurch, dass sich das Netzwerk an den Investoren hatte, habe ich mich so ein bisschen auf die Suche gemacht einen Co-Investor zu suchen einfach über verschiedene Kanäle und verschiedene Gruppen."
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    "end": 1217.14,
    "text": "Ich bin dann auch... Also es war die erste Hälfte vom Jahr vierundzwanzig Bin ja relativ viel in Deutschland auch rumgetingelt Man könnte es in Destorendating nennen Hab mich mit verschiedenen Leuten getroffen, ausgetauscht Und im Endeffekt halt dann auch den Co-Investor gefunden, mit dem ich ab da und bis heute zusammen investiere, was auch wirklich gut klappt."
  },
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    "text": "Ich glaube der Grund war einfach dass wir sehr kompatibel sind."
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    "text": "also wir haben einfach sehr auch komplementäre Skills sag' ich mal."
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    "text": "Den Co-investor, wo wir uns dann zusammengefunden haben... Es ist einfach er hat einen guten Job!"
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    "text": "Er hat eine gute Bonität."
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    "text": "nicht viel Zeit, fast gar keine Zeit eigentlich dann."
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    "text": "Möchte sich aber natürlich auch, sag ich mal entsprechend das Vermögen oder Immobilienportfolie aufbauen und auf der anderen Seite bin halt echt ... Ich hab viel Zeit!"
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    "text": "Aber mir fehlen genau die Sachen, die er auch hat, ne?"
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    "text": "Deswegen hat das auch echt gut gepasst und ich glaube auch so vom Persönlichen, dass war einfach nur eine Bauchgefühlentscheidung."
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    "text": "Das heißt nach dem halben Jahr ungefähr Investoren-Dating und zu Recht finden ... haben wir uns dann auch entschieden, den Weg zusammenzugehen."
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    "text": "Und das war auch cool, weil dein Partner jetzt... ... war ja auch in einer Mastermind von mir, witzigerweise..."
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    "text": "Zufallig rein anderen drin, weil ihr habt da beide die Masterclass gemacht und... ... ihr wart dann mit meiner Aluminie-Gruppe beide drinnen,... ...die ich ja für meine Masterminds führe."
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    "text": "Ich glaube, ich konnte euch jetzt sagen gegenseitig auch nochmal persönlich bestärken,... ...dass ich beide von euch jeweils kannte und so ein bisschen erfahren gesammelt habe."
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    "text": "Weil ich glaube damals hat er mich die Masterclass gemacht, weil er sich gedacht hat okay Ich schaff das nicht alleine so was mehr aufzubauen aber ich mache diese Masterclass einfach mal trotzdem um dieses Wissen aufzubauern und um mir hoffentlich Im Anschluss sage ich mal auch einen Investment Partner zu suchen."
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    "text": "ich bin da ein bisschen ja mal gucken was man mit dem mobilen machen kann Ja genau."
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    "text": "Also dann lass uns da weiter machen."
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    "text": "Ihr habt dann beschlossen euch kennelernt dass alles passt."
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    "text": "die habt über Ziele gesprochen nämlich an und über die Strategien."
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    "text": "aber wie ging es dann weiter?"
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    "text": "was habt ihr beschlossen Was habt ihr gemacht?"
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    "text": "Also wir haben, ich glaube uns erstmal so ein paar Mal verabredet."
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    "text": "Auch in Person getroffen und so ein bisschen überlegt was könnten die zusammen machen?"
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    "text": "Und dann haben wir tatsächlich auch auf Rat."
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    "end": 1370.82,
    "text": "Ich glaube das ist auch so... In der Theorie könnte man das so machen glaub' ich dass man so einen Co-Investment erst mal testet indem man sagt hey!"
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    "text": "Wir kaufen jetzt mal zusammen je eine Immobilie zum Beispiel."
  },
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    "end": 1379.34,
    "text": "Wir tun so, als würden wir die zusammenkaufen und durchlaufen den ganzen Prozess."
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    "text": "Wir analysieren zusammentreffen die Entscheidungen bla-bla-bla."
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    "text": "Kaufen die aber trotzdem separat in Privatbestand?"
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    "end": 1397.14,
    "text": "Weil falls wir dann doch merken irgendwie funkt das nicht, ist das nicht ganz gut oder passt das nicht ... Dann kann man immer noch relativ unkompliziert auseinandergehen."
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    "text": "Deswegen, um da nicht jetzt direkt von null auf hundert zu gehen, haben wir dann erstmal je eine Wohnung zusammengekauft."
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    "text": "Also sozusagen separat."
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    "text": "Aber was du getan hast, ob ihr zusammen kaufen würdet?"
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    "end": 1420.6,
    "text": "Und das finde ich so gut, weil genau das erzählen wir immer bei einem Location."
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    "start": 1420.68,
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    "text": "Bode und ich auch in meinen Abschlussworkshops usw."
  },
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    "start": 1423.22,
    "end": 1427.78,
    "text": "Und die haben es einfach gemacht, weil wir sagen auch mal... Die GmbH ist ja wie eine gesellschaftsrechtliche Ehe."
  },
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    "end": 1433.92,
    "text": "Man ist einfach heiratet und ich meine du gehst hier auch nicht zum Altar mit dem man den du gerade an der Bar kennengelernt hast."
  },
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    "end": 1436.08,
    "text": "Du hast ja vor einer Weltenphase, ne?"
  },
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    "start": 1436.22,
    "end": 1438.74,
    "text": "Du musst dich irgendwie anders kennenlernen bevor du zum AltAR gehst!"
  },
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    "end": 1444.86,
    "text": "Und wenn man einen Bestand gemeinsam investiert dann führt ja kaum ein Weg an deiner gemeinsamen Gesellschaft vorbei."
  },
  {
    "start": 1446.12,
    "end": 1455.02,
    "text": "Das heißt, man sollte sich anders kennenlernen und das ist meistens entweder über Fix & Flip wo vielleicht einer kauft oder andere dann mit Darlehensformen Geld beisteuert."
  },
  {
    "start": 1455.48,
    "end": 1473.18,
    "text": "Oder ebenso wie ihr es gemacht habt dass man so tut als ob man gemeinsam vielleicht sogar eine GmbH hätte und dann sich schon gemäß der stärkenden Aufgaben aufteilt und dann gemeinsam in der Quise geht und entsprechend der Stärken sich aufteilt und dann aber jeder für sich separat eine Wohnung kauft um sich kennenzulernen und zu gucken wie man wirklich ein Krisensituation funktioniert."
  },
  {
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    "end": 1475.54,
    "text": "Mega geil, ihr habt genau umgesetzt."
  },
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    "text": "Ja, genau."
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  {
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    "end": 1489.06,
    "text": "Das war die Schwierigkeit an der ganzen Sache zumindest weil wir haben relativ schnell verstanden okay Wir würden jetzt nicht sagen wir werden nie fix und flip machen aber das sollte nicht die Basis der Strategie sein."
  },
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    "end": 1493.38,
    "text": "Die Basis soll wirklich beinholt sein Und dann kannten wir uns halt gerade seit einem Monat oder was?"
  },
  {
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    "end": 1499.8,
    "text": "Oder zwei und und es war uns einfach ein bisschen zu zu hart dann direkt zusammen eine GmbH zu gründen und alles andere."
  },
  {
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    "end": 1517.14,
    "text": "Deswegen haben wir da so ein bisschen den Ratbefeultung gesagt Okay, wir probieren es einmal mal aus Aber dann ist lief ... alles so unproblematisch und einfach so natürlich, dass wir uns glaube ich... Ich glaub, wir hatten uns damals getroffen zum Notartermin für... oder nicht genau."
  },
  {
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    "end": 1522.28,
    "text": "Wir haben gerade die Wohnung irgendwie gekauft ... ... oder im Notarterminal schon gesagt, okay lass sie gehen, wir haben das passen schon."
  },
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    "text": "Also jeweils bei dem anderen, bei der Beurkundung mit dabei?"
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    "text": "Oder nicht als ihr separat noch gekauft habt, die Wohnungen?"
  },
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    "text": "Nee, weil er hat seine Wohnung in Köln gekauft und ich habe meine in Berlin gekauft."
  },
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    "text": "Deswegen haben wir uns sozusagen von der anderen Seite Deutschlands angefeuert."
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    "text": "Weil das ist immer eine Theorie, klingt das so gut aber jetzt ganz praktisch... Wie habt ihr es dann gelöst?"
  },
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    "text": "Weil du warst ja in Berlin eher in Kologne."
  },
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    "end": 1561.38,
    "text": "Ihr habt so getan als ob ihr zusammenkauft, aber wie habt dir das konkret gelöst?"
  },
  {
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    "end": 1567.38,
    "text": "also Finanzierungen Akquise, wenn du in Berlin warst und zum Beispiel eher an Köln eine Wohnung kaufen wollte."
  },
  {
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    "end": 1569.86,
    "text": "Und er ja auch selber finanzieren musste bei der Bank."
  },
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    "end": 1574.46,
    "text": "Wie habt ihr das konkret mit der Aufgabenteilung so gelöst dass es sinnvoll war ohne GmbH?"
  },
  {
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    "end": 1583.58,
    "text": "Also wir haben uns damals Ehrlicherweise noch nicht ganz so viel Gedanken über Aufgabenteilung und was es wirklich fair gemacht."
  },
  {
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    "text": "Also uns war klar, dass wir irgendwie unsere Fokusbereich haben und werden."
  },
  {
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    "text": "Am Anfang haben wir tatsächlich alles, ich nenn's jetzt mal in Klammern, ineffizient zusammengemacht."
  },
  {
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    "end": 1597.18,
    "text": "Das heißt, wir haben zusammen echt viele Objekte besprochen."
  },
  {
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    "end": 1598.9,
    "text": "Das war ein gemeinsames Lernen auch."
  },
  {
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    "end": 1604.26,
    "text": "Wir haben die Objekten zusammengesprochen dann gemerkt, das ist ja ... Die Wohnung ist nichts."
  },
  {
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    "text": "Und wir haben relativ viel zusammengerechnet, Kaufangebote geschickt und so weiter."
  },
  {
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    "text": "Finanzierung war eine eigene Hürde."
  },
  {
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    "text": "Wir haben damals viel mit Finanzierungsvermittlern zum Anfang versucht."
  },
  {
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    "end": 1625.92,
    "text": "Das ging aber echt nach hinten los, weil wir waren beide nicht so einfach als Kunden."
  },
  {
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    "end": 1634.38,
    "text": "Er ist ein bisschen schwieriger, weil er ist auch ... Er hat Geschäftsführer Position und so weiter, ein paar andere kleine."
  },
  {
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    "end": 1639.88,
    "text": "Ich sag mal Beteiligung, das heißt er passt jetzt nicht in diese klassische Schablone von vielen Banken rein."
  },
  {
    "start": 1639.94,
    "end": 1643.4,
    "text": "da muss schon bisschen was sage ich mal Nischigeres ran."
  },
  {
    "start": 1644.12,
    "end": 1648.42,
    "text": "Und bei mir war das Problem mein ganzes Gehalt kam ja aus Mieteinkünften."
  },
  {
    "start": 1649.24,
    "end": 1657.28,
    "text": "Und dann war ich teilweise damals, also das war damals auch eine absolut verrückte Story wie ich diese Finanzierung noch bekommen habe."
  },
  {
    "start": 1657.88,
    "end": 1663.82,
    "text": "Weil ich hatte irgendwie so ein Minijob bei einem Start-up für drei Monate aber nur weil dieses Start up ist dann irgendwie gegen die Wand gefahren."
  },
  {
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    "end": 1665.12,
    "text": "Das wusste ich ja vorher nicht!"
  },
  {
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    "end": 1673.26,
    "text": "Und genau im dritten Monat habe ich dann die Finanzierung bekommen und der Banker meinte, das ist diese fünfhundert Euro, die ich da auf Mini-Jobbasis bekam."
  },
  {
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    "end": 1676.6,
    "text": "Machen jetzt den Unterschied deshalb kriegen sie jetzt die Finanzierungen."
  },
  {
    "start": 1677.42,
    "end": 1677.6,
    "text": "Das?"
  },
  {
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    "end": 1680.28,
    "text": "Manchmal muss es passen von Timing auch ne?"
  },
  {
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    "end": 1684.28,
    "text": "Ja nee, das war absolut verrückt."
  },
  {
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    "end": 1687.56,
    "text": "aber deswegen wir waren beide halt echt nicht einfach finanzierbar"
  },
  {
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    "text": "und deswegen hatten mir auch echt lange viel zu kämpfen mit diesen ganzen Finanzierungsthemen."
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  {
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    "text": "Und ich glaube, im Endeffekt war das einfach so eine Bauchgefühl."
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    "text": "Dass man halt gesagt hat okay es passt gut alles andere kriegen wir irgendwie besprochen."
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  {
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    "text": "Du machst das!"
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  {
    "start": 1709.66,
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    "text": "Wir machen einfach alles zusammen und lernen dabei halt auch."
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    "text": "Klar,"
  },
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    "start": 1713.66,
    "end": 1718.86,
    "text": "dass ist ja auch die Magie und der Werdegang des Crew-Con Investments denke ich wie das klassisch ist."
  },
  {
    "start": 1719.0,
    "end": 1725.38,
    "text": "Am Anfang ist es ja auch einer der riesigen Vorteile man ist zusammen und man ist motiviert und man gibt sich aber gegenseitig Energie dadurch."
  },
  {
    "start": 1725.62,
    "end": 1730.74,
    "text": "Man committet sich gegenseITich, man macht alles gemeinsam, aber dadurch macht man's halt und hat richtig Spaß daran."
  },
  {
    "start": 1731.34,
    "end": 1737.38,
    "text": "Und bei Bodo mir erzähle ich auch manchmal war Wir sind ja ab und zu, was ist ab und immer?"
  },
  {
    "start": 1737.64,
    "end": 1739.2,
    "text": "Am Anfang auf die Baustelle gemeinsam gefahren."
  },
  {
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    "end": 1742.44,
    "text": "Und haben über Fliesen- und Fugenfarben diskutiert wie so ein altes Ehepaar."
  },
  {
    "start": 1743.02,
    "end": 1745.32,
    "text": "Bis wir dann festgestellt haben, irgendwann muss man sie aufteilen."
  },
  {
    "start": 1745.92,
    "end": 1747.18,
    "text": "Auch übrigens dank Marco und Stefan."
  },
  {
    "start": 1747.32,
    "end": 1752.28,
    "text": "Das sind auch für uns sehr wichtige Freunde und Mentoren, die ihr irgendwann gesagt habt, aber teilt euch einmal auf!"
  },
  {
    "start": 1752.58,
    "end": 1757.02,
    "text": "Ihr könnt euch ja so ein Gemüse nicht immer... auf Ewigkeiten über die Fliesen und Fugenfarben unterhalten."
  },
  {
    "start": 1757.48,
    "end": 1760.7,
    "text": "Ihr müsst euch ja aufteilen, damit überhaupt die Skalierungseffekte entstehen können."
  },
  {
    "start": 1761.32,
    "end": 1769.84,
    "text": "Aber ich denke normal und wichtig am Anfang alles oder vieles gemeinsam zu machen sich kennenzulernen gegenseitig zu motivieren und dann kommt irgendwann die Aufgaben-Teilung."
  },
  {
    "start": 1770.14,
    "end": 1774.92,
    "text": "wenn man sich kennengelernt hat und weiß wie man gegenseitschtickt Okay, sehr gut."
  },
  {
    "start": 1775.02,
    "end": 1776.76,
    "text": "Dann habt ihr also erfolgreich euch getestet."
  },
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    "start": 1776.84,
    "end": 1778.2,
    "text": "Die Datingphase war erfolgreich."
  },
  {
    "start": 1778.78,
    "end": 1782.12,
    "text": "Jeder separat eine Wohnung gekauft bei dir mit einer tricky Finanzierung."
  },
  {
    "start": 1782.2,
    "end": 1782.8,
    "text": "aber es ging weiter."
  },
  {
    "start": 1784.88,
    "end": 1785.74,
    "text": "Wie war der nächste Schritt?"
  },
  {
    "start": 1785.94,
    "end": 1789.12,
    "text": "Ihr habt euch dann dazu entschieden gemeinsam eine GmbH zu gründen."
  },
  {
    "start": 1789.26,
    "end": 1798.44,
    "text": "aus dem Vorgespräch weiß ich ihr habt jeder eine Holding gehabt oder gegründet und dann unter dieser holding fifty-fifty eine vermögensverwaltende gmbh gestellt."
  },
  {
    "start": 1798.54,
    "end": 1799.6,
    "text": "gegründe richtig"
  },
  {
    "start": 1799.82,
    "end": 1800.78,
    "text": "genau Genau."
  },
  {
    "start": 1800.94,
    "end": 1801.98,
    "text": "Wir haben beide"
  },
  {
    "start": 1802.08,
    "end": 1804.34,
    "text": "auch die Holdings dafür gegründet,"
  },
  {
    "start": 1804.38,
    "end": 1804.48,
    "text": "genau."
  },
  {
    "start": 1804.58,
    "end": 1808.92,
    "text": "Okay, ich habe dann beide neue Holdings gegrundet da drunter dann FIFTY-FIFTY die Vermögensverwaltenden GmbH."
  },
  {
    "start": 1809.14,
    "end": 1810.34,
    "text": "für alle dies vielleicht noch nicht wissen."
  },
  {
    "start": 1810.82,
    "end": 1825.0,
    "text": "Vermögenverwaltung GmbHH ist von Vorteil wenn man Bestand einkauft Wohnungen in eurem Fall weil man auf die Mieteinnahmen fünfzehn Prozent Körperschaftssteuer nur bezahlt ohne Gewerbesteuer zu bezahlen weil es ja kein Gewerbebetrieb sondern rein der vermögens verwahlten Tätigkeit."
  },
  {
    "start": 1825.74,
    "end": 1831.06,
    "text": "und dann habt ihr sie gegrünt Mit welcher Idee und mit welcher Strategie?"
  },
  {
    "start": 1831.52,
    "end": 1834.06,
    "text": "Also, Paulo Geld und Bonität du Zeit."
  },
  {
    "start": 1834.62,
    "end": 1835.96,
    "text": "Aber lass uns mal konkret da reingehen."
  },
  {
    "start": 1836.62,
    "end": 1838.46,
    "text": "Hohlheuling, Fifty-Fifty VV."
  },
  {
    "start": 1839.3,
    "end": 1840.74,
    "text": "Wie sollte das Geld da reinkommen?"
  },
  {
    "start": 1840.86,
    "end": 1843.34,
    "text": "wer sollte für die Finanzierung haften?"
  },
  {
    "start": 1843.96,
    "end": 1845.6,
    "text": "wie war die Idee und wie wird es dann gelebt?"
  },
  {
    "start": 1845.68,
    "end": 1846.28,
    "text": "auch perfekt"
  },
  {
    "start": 1846.82,
    "end": 1853.56,
    "text": "Genau genau Das war ein längerer Prozess, weil wir haben uns da auch schon gut Gedanken gemacht."
  },
  {
    "start": 1853.6,
    "end": 1858.78,
    "text": "Wir haben uns mehrmals hingesetzt zusammen an der Strategie gefallen und gefragt, wo wollen wir kaufen?"
  },
  {
    "start": 1858.88,
    "end": 1859.8,
    "text": "Was wollen wir kaufen?"
  },
  {
    "start": 1859.92,
    "end": 1860.54,
    "text": "Und für wen?"
  },
  {
    "start": 1863.04,
    "end": 1865.62,
    "text": "Wie teilen wir unsere Arbeit auf?"
  },
  {
    "start": 1865.68,
    "end": 1872.5,
    "text": "Ich glaube das fand ich relativ tricky, dazu gab es jetzt nicht so viel... Ähm, nicht so viele Ideen."
  },
  {
    "start": 1872.58,
    "end": 1874.28,
    "text": "Also sowas wie keine Ahnung, Chatch-Betien-Sauce?"
  },
  {
    "start": 1874.36,
    "end": 1880.44,
    "text": "Das war doch damals in denen, sag ich mal Kinder-Kinderschuhen ... Jetzt ist das mein einziger und bester Mitarbeiter!"
  },
  {
    "start": 1881.08,
    "end": 1886.5,
    "text": "Aber damals ... Damals ... Genau, also es war... Das fahrt nicht tatsächlich ein bisschen tricky."
  },
  {
    "start": 1887.46,
    "end": 1892.6,
    "text": "Weil wir beide, Paulo und ich, der Kulmester, ich weiß nicht, ob ich den Namen schon gesagt hab."
  },
  {
    "start": 1892.68,
    "end": 1892.88,
    "text": "Hallo."
  },
  {
    "start": 1893.66,
    "end": 1893.92,
    "text": "Grüße."
  },
  {
    "start": 1893.96,
    "end": 1894.04,
    "text": "Paulo,"
  },
  {
    "start": 1894.08,
    "end": 1895.36,
    "text": "grüß dich noch"
  },
  {
    "start": 1896.58,
    "end": 1897.14,
    "text": "raus."
  },
  {
    "start": 1897.82,
    "end": 1903.58,
    "text": "Wir haben uns da relativ lange hingesetzt und einfach auch, weil wir wollten immer, dass es fair ist."
  },
  {
    "start": 1906.06,
    "end": 1907.62,
    "text": "Ich glaube das war ein großes Learning."
  },
  {
    "start": 1907.68,
    "end": 1914.18,
    "text": "Es ist nicht so wichtig ... Man kann es nicht so machen, dass immer es komplett fünftig-fünfzig ist."
  },
  {
    "start": 1914.24,
    "end": 1921.12,
    "text": "Manchmal wird da eine mehr reinbringen manchmal der andere, aber es war uns wichtig, dass das Gründgerüst sich für beide fair anfühlt."
  },
  {
    "start": 1922.0,
    "end": 1926.02,
    "text": "Und im Endeffekt haben wir dann die Entscheidung getroffen oder Die Strategie."
  },
  {
    "start": 1926.1,
    "end": 1931.1,
    "text": "also erst mal grob, er bringt das Eigenkapital rein und die Bonität vor allem."
  },
  {
    "start": 1931.46,
    "end": 1934.74,
    "text": "Und ich vor allem sage ich mal die Arbeit, also das ganze Operative."
  },
  {
    "start": 1935.44,
    "end": 1936.9,
    "text": "was bedeutet das im Klartext?"
  },
  {
    "start": 1936.98,
    "end": 1946.54,
    "text": "Also Bonität ist klar Wir müssen ja trotzdem weil die GmbH auch noch relativ jung ist wir haften oder bürgen ja eh für jedes sage ich Mal Darlehen Das ist gleich."
  },
  {
    "start": 1947.84,
    "end": 1955.68,
    "text": "aber seine Bonität es dass was sozusagen auch uns die Darlehn von der Bank gibt Und Eigenkapital bringt er rein."
  },
  {
    "start": 1956.14,
    "end": 1962.44,
    "text": "Unsere Strategie, die wir auch damals festgelegt haben war natürlich also wir versuchen praktisch immer hundert Prozent Finanzierung zu bekommen."
  },
  {
    "start": 1963.16,
    "end": 1966.14,
    "text": "Die Nebenkosten müssten wir einfach aus EK tragen."
  },
  {
    "start": 1966.44,
    "end": 1970.26,
    "text": "ich glaube vor allem bei einer GmbH oder wie kaufen auch in Rennen dazu kommen jetzt ein bisschen später."
  },
  {
    "start": 1970.32,
    "end": 1972.36,
    "text": "aber wir kaufen auch in relativ guten Lagen."
  },
  {
    "start": 1972.42,
    "end": 1979.36,
    "text": "deswegen Ich habe das jetzt noch nicht in den Mund genommen, mal die Nebenkosten irgendwie versucht bei der Bank noch rein zu fuschen."
  },
  {
    "start": 1979.46,
    "end": 1988.56,
    "text": "Aber wir haben uns damals halt entschieden er wird ungefähr das EK für die Neben kosten plus wahrscheinlich ein bisschen darüber reinbringen und ich mache halt die ganze Arbeit."
  },
  {
    "start": 1988.7,
    "end": 1992.92,
    "text": "Das bedeutet praktisch von Akquise bis zur Vermietung."
  },
  {
    "start": 1993.06,
    "end": 1994.86,
    "text": "erstmal mache ich einfach alles."
  },
  {
    "start": 1995.1,
    "end": 1998.64,
    "text": "Und dann sage ich mal die ganzen Adminsachen auch noch on top."
  },
  {
    "start": 1999.44,
    "end": 2003.58,
    "text": "Und da haben wir damals mehrere verschiedene Modelle auch aufgefallen."
  },
  {
    "start": 2003.64,
    "end": 2006.18,
    "text": "Okay, wie könnten wir das fair machen?"
  },
  {
    "start": 2006.34,
    "end": 2008.48,
    "text": "Jetzt hat uns das Endresultat wahr."
  },
  {
    "start": 2008.62,
    "end": 2017.08,
    "text": "Er gibt das EK rein zu einem sehr günstigen Zins in die GmbH und dafür mache ich die ganze Arbeit."
  },
  {
    "start": 2017.66,
    "end": 2021.16,
    "text": "Bis Stand heute bekomme ich kein Gehalt."
  },
  {
    "start": 2021.88,
    "end": 2023.3,
    "text": "Wir behalten alles in der Gmbh."
  },
  {
    "start": 2023.48,
    "end": 2024.5,
    "text": "Wir wollen nicht ausschütten."
  },
  {
    "start": 2024.54,
    "end": 2025.92,
    "text": "Das soll Vermögensbilden sein."
  },
  {
    "start": 2025.96,
    "end": 2028.2,
    "text": "Es soll jetzt nicht mein Unterhalt bezahlen."
  },
  {
    "start": 2029.4,
    "end": 2044.12,
    "text": "Aber ich glaube so, ich denke mal ab der zweiten Hälfte dieses Jahres könnte es auch sein dass wir mir ein ganz kleines Gehalt rauszahlen um einfach noch ein bisschen meine eigene Basis aufzubauen."
  },
  {
    "start": 2044.7,
    "end": 2047.68,
    "text": "Aber sage ich mal das war die Strategie oder ist die Strategier der GmbH?"
  },
  {
    "start": 2047.92,
    "end": 2052.46,
    "text": "Es soll vor allem zur Vermögensbildung stattfinden."
  },
  {
    "start": 2053.6,
    "end": 2055.26,
    "text": "Okay und lass uns das also."
  },
  {
    "start": 2055.5,
    "end": 2059.12,
    "text": "eigentlich kann man sagen eins zu eins so wie wir das ja mit Marco und Stefan machen, ne?"
  },
  {
    "start": 2059.32,
    "end": 2060.58,
    "text": "Bodo, Marco, Stefan und ich."
  },
  {
    "start": 2060.699,
    "end": 2062.139,
    "text": "Also sehr ähnlich von der Struktur."
  },
  {
    "start": 2063.28,
    "end": 2064.159,
    "text": "Und konkret... Die hatten auch"
  },
  {
    "start": 2064.219,
    "end": 2065.219,
    "text": "ein bisschen Inspiration!"
  },
  {
    "start": 2066.08,
    "end": 2066.699,
    "text": "Ja aber es ist ja gut."
  },
  {
    "start": 2066.78,
    "end": 2066.82,
    "text": "Wir"
  },
  {
    "start": 2066.86,
    "end": 2067.82,
    "text": "haben ein bisschen Copy-Paste."
  },
  {
    "start": 2068.219,
    "end": 2069.4,
    "text": "Ja genau, da trinken wir mal das Ganze."
  },
  {
    "start": 2069.54,
    "end": 2072.159,
    "text": "Wir wollen ja das vorleben und zeigen wie's geht."
  },
  {
    "start": 2072.199,
    "end": 2074.639,
    "text": "Das ist total gut wenn du das umsetzt."
  },
  {
    "start": 2075.76,
    "end": 2076.719,
    "text": "Um Beispiel in der ersten Wohnung."
  },
  {
    "start": 2076.76,
    "end": 2079.54,
    "text": "Ihr habt die im Jahr zwanzig vierundzwanzig gekauft ...in Berlin."
  },
  {
    "start": 2080.34,
    "end": 2082.139,
    "text": "Wie ein Kaufpreis von zweihundertzwanzichtausend."
  },
  {
    "start": 2083.159,
    "end": 2085.76,
    "text": "Das waren drei sechs auf dem Meter, drei sechs drei sieben ungefähr."
  },
  {
    "start": 2086.6,
    "end": 2088.34,
    "text": "Also ein guter Preis für die Lage."
  },
  {
    "start": 2088.4,
    "end": 2089.92,
    "text": "das war in Wilmersdorf?"
  },
  {
    "start": 2090.84,
    "end": 2091.96,
    "text": "Genau, Wilmers-Dorf."
  },
  {
    "start": 2092.0,
    "end": 2093.46,
    "text": "In der Lage von Berlin-Wilmersdorff."
  },
  {
    "start": 2094.199,
    "end": 2098.62,
    "text": "Du hast jetzt hier geschrieben in deiner Portfolioübersicht einen Gesamtinvest von zweihundertzweiundachtzigtausend."
  },
  {
    "start": 2099.98,
    "end": 2102.78,
    "text": "also da kam noch mal zweihundsechzigtauend drauf ne Auf den Kaufpreis."
  },
  {
    "start": 2103.52,
    "end": 2106.92,
    "text": "und Jetzt steht hier kredit zweihundertzwiebeln dreißigtausends."
  },
  {
    "start": 2108.34,
    "end": 2116.6,
    "text": "Das heißt, wenn ich jetzt einfach nur rechnen, dass man siebenvierzichttausend Euro Eigenkapital bedarf."
  },
  {
    "start": 2117.96,
    "end": 2119.74,
    "text": "Erstens Finanzierung bei der Bank."
  },
  {
    "start": 2120.5,
    "end": 2122.62,
    "text": "Die GmbH hat wahrscheinlich das Darlehen aufgenommen."
  },
  {
    "start": 2123.14,
    "end": 2125.3,
    "text": "Ihr musstet aber beide bestimmten Wirkschaften abgeben, richtig?"
  },
  {
    "start": 2125.8,
    "end": 2126.08,
    "text": "Genau."
  },
  {
    "start": 2126.48,
    "end": 2128.98,
    "text": "In welcher Höhe weißt du das noch?"
  },
  {
    "start": 2130.04,
    "end": 2132.32,
    "text": "Ja, volle Kaufpreis."
  },
  {
    "start": 2133.24,
    "end": 2133.94,
    "text": "Volle Krediteur."
  },
  {
    "start": 2134.2,
    "end": 2138.0,
    "text": "Also zwar hat Fümme und Reise nicht, aber nicht jeweils sondern helftig oder jeweils?"
  },
  {
    "start": 2139.3,
    "end": 2140.84,
    "text": "Damals tatsächlich jeweils."
  },
  {
    "start": 2141.1,
    "end": 2142.2,
    "text": "Jetzt machen wir das anders."
  },
  {
    "start": 2142.28,
    "end": 2146.14,
    "text": "jetzt ist es meistens dass wir das helftig machen damals beide."
  },
  {
    "start": 2146.68,
    "end": 2159.26,
    "text": "Ja genau also am Anfang ist es auch üblich her man muss drauf aufpassen irgendwann der Bank zu sagen die Bank ist eine Überbesicherung sie haben ja die Immobilie als Sicherheit und dann wollen viele Banken am Anfang über euch ja auch von beiden die volle Wirtschaft haben."
  },
  {
    "start": 2159.82,
    "end": 2162.38,
    "text": "Das führt aber auf Dauer zu einer Überschuldung, da muss man aufpassen."
  },
  {
    "start": 2162.72,
    "end": 2162.98,
    "text": "Genau."
  },
  {
    "start": 2163.26,
    "end": 2167.7,
    "text": "Aber da habt ihr dann nochmal zusammen die Bürgschaft abgegeben."
  },
  {
    "start": 2168.34,
    "end": 2171.38,
    "text": "und wie kamen jetzt die forty-sichttausend in die GmbH?"
  },
  {
    "start": 2171.68,
    "end": 2177.86,
    "text": "Weil die GMBH hat den mitbekommen, musste aber kauf Nebenkosten bezahlen, Sanierung Renovierungen vielleicht ja auch noch..."
  },
  {
    "start": 2178.94,
    "end": 2179.16,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 2179.46,
    "end": 2179.52,
    "text": "Wie"
  },
  {
    "start": 2179.58,
    "end": 2180.22,
    "text": "kann das Geld da rein?"
  },
  {
    "start": 2182.0,
    "end": 2184.98,
    "text": "Also ich glaube, das meiste tatsächlich war auch hier Sanierung und Renovierungen."
  },
  {
    "start": 2185.02,
    "end": 2189.1,
    "text": "Also klar Nebenkosten... Das waren tatsächlich Nebenkosten von relativ klein, knapp acht Prozent."
  },
  {
    "start": 2189.2,
    "end": 2195.38,
    "text": "also es war kein Markler drin Und der Rest, es war einfach eine Kernseunierung bei der Wohnung."
  },
  {
    "start": 2196.24,
    "end": 2197.44,
    "text": "Wie kam das Geld da rein?"
  },
  {
    "start": 2197.82,
    "end": 2215.84,
    "text": "Durch Gesellschafter Darlehen... Das war auch einer der Strategiesachen die wir von Anfang an geklärt haben und zwar vor allem Paulo gibt halt das EKA rein für zehn Jahre als Gesellschafter Darlehn und bekommt über die Jahre nur den Zins."
  },
  {
    "start": 2216.7,
    "end": 2219.62,
    "text": "und nach zehn Jahren bekommt er genau."
  },
  {
    "start": 2220.66,
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    "text": "Und nach zehn Jahren entfällig getilgt, oder was habt ihr zur Zertragung vereinbart?"
  },
  {
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    "text": "Wird nicht getilgt."
  },
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    "text": "Alles zusammen sozusagen."
  },
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    "end": 2230.38,
    "text": "am Ende also nur Zinsen fließen."
  },
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    "text": "jetzt"
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    "text": "erst mal."
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    "end": 2233.82,
    "text": "Okay okay das ist ja gut weil dann kann die Gesellschaft wachsen eben, ne?"
  },
  {
    "start": 2234.46,
    "end": 2239.88,
    "text": "Weil da musst du nur den Anurteilen gezahlt werden an die Bank aber nicht an den Geldgeber."
  },
  {
    "start": 2241.2,
    "end": 2241.36,
    "text": "Genau."
  },
  {
    "start": 2241.4,
    "end": 2245.4,
    "text": "Also in eurem Fall Mindestverzinsungen von null Komma fünf Prozent"
  },
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    "start": 2246.64,
    "end": 2248.02,
    "text": "Ja genau Nur"
  },
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    "start": 2248.5,
    "end": 2249.98,
    "text": "kann man fünf drei."
  },
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    "start": 2250.02,
    "end": 2252.0,
    "text": "Genau, sehr detailreich!"
  },
  {
    "start": 2253.24,
    "end": 2255.12,
    "text": "Keine Tilgung endfällig in Jahrzehnten."
  },
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    "end": 2255.94,
    "text": "Das ist dann möglich."
  },
  {
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    "end": 2259.36,
    "text": "Wir haben das dazu, dass sie wachsen können."
  },
  {
    "start": 2259.6,
    "end": 2260.58,
    "text": "Bei uns ist es ja ein bisschen anders."
  },
  {
    "start": 2261.34,
    "end": 2266.58,
    "text": "Wir machen die ersten dreijahrer Tilgungsfrei ab Jahr vier und wir dann eine Tilgungen von drei Prozent."
  },
  {
    "start": 2267.24,
    "end": 2271.52,
    "text": "Aber nicht auf zehn Jahre, sondern langfristig, weil wir die Mobilität im Bestand behalten wollen."
  },
  {
    "start": 2271.88,
    "end": 2275.8,
    "text": "Das heißt da ist ein kleiner Unterschied aber eine sehr gute Gestaltungsmöglichkeit wie ihr das gemacht habt."
  },
  {
    "start": 2277.18,
    "end": 2280.04,
    "text": "Dann haben, dass wir alle auch verstehen können im Detail wie die Struktur aussieht."
  },
  {
    "start": 2281.78,
    "end": 2284.34,
    "text": "Ist dann weiter... Wie war die weitere Strategie?"
  },
  {
    "start": 2284.84,
    "end": 2286.62,
    "text": "Das war die erste Wohnung, die in Berlin gekauft hat."
  },
  {
    "start": 2287.18,
    "end": 2297.16,
    "text": "Ihr habt jetzt Stand Ende, twenty-zehn Wohnungen in der GmbH gehabt und habt jetzt nochmal zwei weitere an diesem Jahr in Berlin angekauft."
  },
  {
    "start": 2298.32,
    "end": 2299.12,
    "text": "Boah kündet richtig!"
  },
  {
    "start": 2301.86,
    "end": 2302.64,
    "text": "Also Stand heute."
  },
  {
    "start": 2302.7,
    "end": 2311.34,
    "text": "praktisch haben wir jetzt zehn Wohnungen Stand heute davon, sage ich mal, acht in der Vermietung schon aktiv."
  },
  {
    "start": 2311.52,
    "end": 2314.76,
    "text": "Und die zwei sind noch ein bisschen dazwischen Limbo."
  },
  {
    "start": 2316.06,
    "end": 2319.66,
    "text": "Die werden jetzt renoviert und gehen dann später ... Okay!"
  },
  {
    "start": 2319.92,
    "end": 2324.18,
    "text": "Was ist mit den zwei ausgegrauten Wohnungen deiner Portfolio-Übersicht?"
  },
  {
    "start": 2327.56,
    "end": 2331.36,
    "text": "Also es gibt gerade nochmal zwei Wohnungen, da haben wir die Zusage bekommen."
  },
  {
    "start": 2332.62,
    "end": 2337.6,
    "text": "Da sind wir grade in den letzten, sag ich mal... wie geht noch einmal mit dem Sachverständigen durch?"
  },
  {
    "start": 2337.66,
    "end": 2344.18,
    "text": "Weil das werden auch alles zwei oder eine sehr große Sanierung und eine kleinere Renovierung."
  },
  {
    "start": 2345.66,
    "end": 2348.08,
    "text": "Da sind wir gerade in den letzten Zügen, Kaufverträge sind bestellt."
  },
  {
    "start": 2348.16,
    "end": 2349.88,
    "text": "Aber sie sind sozusagen noch nicht gekauft."
  },
  {
    "start": 2350.4,
    "end": 2351.54,
    "text": "Das ist sozusagen die Pipeline."
  },
  {
    "start": 2351.6,
    "end": 2354.66,
    "text": "genau so zehn Wohnungen stand heute und ein bisschen was in der Pipeline."
  },
  {
    "start": 2354.7,
    "end": 2355.32,
    "text": "Okay ja verstehe."
  },
  {
    "start": 2355.38,
    "end": 2361.72,
    "text": "dann lass uns erstmal in das Portfolio reingehen bevor wir dann nochmal zum Standort einer Strategie kommen also Standorte."
  },
  {
    "start": 2361.8,
    "end": 2375.26,
    "text": "nur ganz kurz ihr habt gekauft in Berlin und bei Berlin Also frei berlin bernow bei berlin und eberswalde da sind eure wohnungen und ihr habt bis heute zehn wohnungen gekauft zu einem kaufpreis von eins coma drei vier millionen."
  },
  {
    "start": 2376.5,
    "end": 2389.58,
    "text": "ihr habt einen gesamt invest bis heute gehabt von ungefähr eins kamer sechs acht milion und ihr habt kredite aufgenommen dalin bei banken in höhe von eins comma vier sechs milionen."
  },
  {
    "start": 2390.44,
    "end": 2402.44,
    "text": "Das Eis, wenn ich das einfach mal abziehe heißt dass im Umkehrschluss ungefähr habt ihr zwei hundert zwanzig tausend Roundabout an Eigenkapital in der eben besprochenen Struktur reingenommen über Darlehen."
  },
  {
    "start": 2403.06,
    "end": 2408.98,
    "text": "Dabei nehme ich an macht Paolo oder macht ihr das so, dass Paolo pro Objekt kauf ein Darlehn rein gibt richtig?"
  },
  {
    "start": 2409.8,
    "end": 2410.4,
    "text": "Immer das benötigt..."
  },
  {
    "start": 2410.5,
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    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 2411.96,
    "end": 2415.0,
    "text": "Genau, also wir setzen uns praktisch bei jedem Objekt zusammen."
  },
  {
    "start": 2415.48,
    "end": 2417.34,
    "text": "Davor habe ich sozusagen schon mal einen Plan gemacht."
  },
  {
    "start": 2417.4,
    "end": 2419.1,
    "text": "okay was glauben wir werden wir ausgeben?"
  },
  {
    "start": 2419.18,
    "end": 2432.48,
    "text": "Also Nebenkosten sind klar aber so was wie Renovierung, Möblierung da kommen ja gleich zu viele der Wohnungen sind auch noch komplett mibliert Und basierend darauf, sag ich mal gibt dann Paolo das EK-Reinproobjekt."
  },
  {
    "start": 2432.7,
    "end": 2433.18,
    "text": "Okay genau!"
  },
  {
    "start": 2433.38,
    "end": 2442.92,
    "text": "Das heißt zwanzig ungefähr an EKS reingesetzt und ihr habt Miedeinnahmen bei den zehn Wohnungen noch ohne die nicht gekauften sondern nur die Zehen von roundabout."
  },
  {
    "start": 2443.02,
    "end": 2444.6,
    "text": "zehntausendeinhundert Euro."
  },
  {
    "start": 2445.12,
    "end": 2448.36,
    "text": "Zehntausendeinundsechzechs pro Monat."
  },
  {
    "start": 2450.04,
    "end": 2455.3,
    "text": "Und habt eine Annuität bei den Banken von siehttausendenheißig"
  },
  {
    "start": 2455.34,
    "end": 2458.94,
    "text": "pro Pro."
  },
  {
    "start": 2458.98,
    "end": 2459.54,
    "text": "Nee, Zehnteusend..."
  },
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    "end": 2460.48,
    "text": "Ich weiß nicht gerade wo du bist."
  },
  {
    "start": 2460.52,
    "end": 2462.44,
    "text": "Also sorry, ich bin schon bei der Q-Trei."
  },
  {
    "start": 2463.14,
    "end": 2463.24,
    "text": "Miete."
  },
  {
    "start": 2463.36,
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    "text": "Achso"
  },
  {
    "start": 2464.98,
    "end": 2465.02,
    "text": "ja!"
  },
  {
    "start": 2466.34,
    "end": 2467.24,
    "text": "Also Mieteinnahmen, sorry."
  },
  {
    "start": 2467.34,
    "end": 2468.54,
    "text": "Ja genau, Mieteinahmen."
  },
  {
    "start": 2469.12,
    "end": 2469.26,
    "text": "Genau."
  },
  {
    "start": 2469.48,
    "end": 2470.14,
    "text": "also kurz nochmal."
  },
  {
    "start": 2470.2,
    "end": 2471.22,
    "text": "Perfekt."
  },
  {
    "start": 2471.26,
    "end": 2479.42,
    "text": "Ihr habt sagen wir mal jetzt in Q-Zwei habt ihr siebentausend Fünfhundert Euro Mieteindahmen bei noch einiges renoviert Sanyet aber jetzt Q-Drei."
  },
  {
    "start": 2479.72,
    "end": 2489.14,
    "text": "wenn ihr das jetzt renoviert Sanit habt und so vermietet habt noch wie es jetzt aktuell geplant ist konservativ, werdet ihr jetzt in den nächsten Monaten eine Mieterhaben von Zehntausend Einheit Euro"
  },
  {
    "start": 2489.68,
    "end": 2490.1,
    "text": "Roundabout."
  },
  {
    "start": 2491.44,
    "end": 2497.64,
    "text": "Das heißt, ihr habt ungefähr zwei tausend achthundert, zweitausend neunhundert Euro Überschuss nach Annuität."
  },
  {
    "start": 2497.86,
    "end": 2502.58,
    "text": "Weil ihr habt dem gegenüberstehenden siebtausend einhundert euro ungefähr an die Bank, was ihr bezahlt."
  },
  {
    "start": 2504.14,
    "end": 2506.74,
    "text": "Also Roundabout kann man eigentlich sagen, drei Tausend Euro habt ihr Überschluss?"
  },
  {
    "start": 2507.52,
    "end": 2515.16,
    "text": "Wenn man die Annuität in die Bank abzieht... Und ihr habt insgesamt, wenn ihr das so vermittelt bekommt eine Brotomietrendite jetzt bezogen."
  },
  {
    "start": 2515.68,
    "end": 2516.24,
    "text": "Das ist wichtig."
  },
  {
    "start": 2516.52,
    "end": 2520.46,
    "text": "die Mieten bezogen auf die Kaufpreise plus Sanierungen."
  },
  {
    "start": 2520.54,
    "end": 2521.52,
    "text": "oder wie hast du das gerechnet?"
  },
  {
    "start": 2522.48,
    "end": 2524.88,
    "text": "Genau wir rechnen Kaufpreis plus Sanierung."
  },
  {
    "start": 2524.94,
    "end": 2525.32,
    "text": "Also"
  },
  {
    "start": 2525.38,
    "end": 2529.52,
    "text": "Kaufpreisen plus Sanieren ohne Kaufnehmenskosten, so rechnet mir das auch, um uns einmal vergleichbar zu machen."
  },
  {
    "start": 2530.06,
    "end": 2535.24,
    "text": "Habt ihr dann neun Komma eins Prozent Brut mit Rendite, im Schnitt."
  },
  {
    "start": 2535.62,
    "end": 2535.68,
    "text": "Im"
  },
  {
    "start": 2535.78,
    "end": 2540.44,
    "text": "Schnitt echt erstaunlich, beachtlich finde ich mega wie ihr das gemacht habt."
  },
  {
    "start": 2540.5,
    "end": 2541.74,
    "text": "und lasst uns genau da reingehen."
  },
  {
    "start": 2543.84,
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    "text": "Warum Berlin?"
  },
  {
    "start": 2544.74,
    "end": 2545.96,
    "text": "Warum Benau bei Berlin?"
  },
  {
    "start": 2546.04,
    "end": 2546.78,
    "text": "warum Eberswalde?"
  },
  {
    "start": 2547.4,
    "end": 2550.92,
    "text": "Und wie kommt es zu diesen neun Komma eins Prozent mit Renditen?"
  },
  {
    "start": 2552.4,
    "end": 2560.62,
    "text": "Ja Pauli und ich haben uns damals am Anfang ganz klar dafür entschieden, wir kaufen die Mobilien da wo ich wohne."
  },
  {
    "start": 2561.06,
    "end": 2564.1,
    "text": "Weil dann kann ich schnell ... Ich kann schnell da sein!"
  },
  {
    "start": 2564.88,
    "end": 2576.48,
    "text": "Ich glaube eins der großen Learnings war auch sogar ... Man könnte sagen ein bisschen Norden von Berlin, sogar die erste Wohnung Wilmersdorf Das ist halt eine forty-fünf Minuten Fahrt hin."
  },
  {
    "start": 2577.72,
    "end": 2581.0,
    "text": "Ich mag den Süden sehr gerne, deswegen kaufen wir da auch gerne."
  },
  {
    "start": 2581.18,
    "end": 2583.3,
    "text": "aber das ist wirklich also vor allem bei Berlin."
  },
  {
    "start": 2583.7,
    "end": 2586.12,
    "text": "es muss in der Nähe sein sonst fährt man sich tot."
  },
  {
    "start": 2587.24,
    "end": 2595.64,
    "text": "und deswegen haben wir so ein bisschen um meinen Wohnort praktisch ich sag mal einen Einstundenradius grob gezogen und gesagt, was ist da interessant?"
  },
  {
    "start": 2596.2,
    "end": 2597.7,
    "text": "Und dann hat es sich tatsächlich einfach gegeben."
  },
  {
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    "text": "Also ich habe erst mal ein bisschen größer geguckt, verschiedene Orte abgefahren so ein bisschen... also nicht ganz so strukturiert wie ihr damals als irgendwie quer durch Brandenburg gefahren seid."
  },
  {
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    "end": 2607.48,
    "text": "Ich hab so ein bißig geguckt."
  },
  {
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    "text": "okay, was das angeboten war bei Besichtigung und habe in dem Sinne die Gegend kennengelernt und relativ schnell."
  },
  {
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    "text": "Es hat sich einfach in Bernau die eine Wohnung angebotten."
  },
  {
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    "end": 2621.76,
    "text": "Die hat dann im Endeffekt zu der zweiten in Bernau geführt und genauso in Eberswald."
  },
  {
    "start": 2624.0,
    "end": 2626.0,
    "text": "Aus der einen Wohnung sind dann immer mehr geworden."
  },
  {
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    "text": "Das war dann wie so ein Spinnennetz-Ding, genau und bei Lied einfach weil ich hier vor Ort bin und die Strategie ist ein bisschen... Wir haben uns das auch überlegt."
  },
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    "text": "Berlin ist schon eine A-Lage definitiv."
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    "text": "Aber wenn wir nur in Berlin kaufen würden, dann würde wahrscheinlich nicht so viel Cashflow erwirtschaften und die GmbH muss sich vor allem tragen."
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  {
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    "text": "Das ist ja wichtig auch für die Banken, dass zumindest die GMBH sich so schnell wie möglich selbst tragen kann, dass wir halt nicht immer nachschießen müssen."
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    "text": "Und deswegen haben wir uns damals entschieden, okay."
  },
  {
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    "text": "Wir kaufen in Berlin ... In Berlin sag ich mal kaufen wir, ich nenn's jetzt mal Kategorie Bruchbuden."
  },
  {
    "start": 2670.1,
    "end": 2678.12,
    "text": "also nicht weil das schlechte Wohnungen sind sondern einfach wir kaufen genau das wo Eignutzer erschrocken raus stolpern, ne?"
  },
  {
    "start": 2679.44,
    "end": 2682.62,
    "text": "Das ist hier zum Beispiel die allerletzte Wohnung, die jetzt ausgegraut isst."
  },
  {
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    "text": "Die haben wir auch bekommen."
  },
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    "text": "da war irgendwie ähm...die ging glaub ich am Montag auf Immuskaut online."
  },
  {
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    "text": "Dann am Dienstag war die Besichtigung."
  },
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    "text": "bis zum Mittwoch wollten, die den Kaufpreis haben."
  },
  {
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    "text": "Und am Freitag wollten sie eigentlich die Notar bestellen."
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    "end": 2699.46,
    "text": "Es war eine verrückte Zeit, Timeline!"
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    "end": 2707.68,
    "text": "Also jetzt nur so als Beispiel... Da ist aber auch jemand in der Wohnung gestorben."
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  {
    "start": 2710.2,
    "end": 2712.98,
    "text": "Ich war ein bisschen länger da, weil ich mich echt gut mit dem Magler verstanden habe."
  },
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    "start": 2713.02,
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    "text": "Wir haben schon die ganze Sanierung zusammen geplant Und dann kamen Leute rein und das war ein Eigennutzer."
  },
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    "text": "Das war ganz herrlich, weil die haben alles kritisiert."
  },
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    "text": "Die fanden die Wohnung ganz schlimm."
  },
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    "text": "So was kann doch keiner vermarkten."
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    "text": "Ich sag okay ich bin genau da wo ich sein soll."
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    "text": "Das sind so die Wohnungen, die wir in Berlin vor allem suchen."
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    "text": "einfach, weil du kannst preismäßig nicht mit Eigenutzern mithalten."
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    "text": "Wenn sie anfangen zu bieten, kannst du eigentlich direkt einpacken ne?"
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    "text": "Deswegen ist das so ein bisschen der eine Teil der Strategie."
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    "text": "Das sind dann wirklich werthaltige Objekte mit einer guten Wertsteigerung, die aber natürlich cash flowmäßig, die sollen sich von selbst tragen."
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    "text": "Das ist definitiv plus-minus."
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    "text": "Plus-minu soll nicht sich selbst tragen, aber da ist einfach die Hauptstrategie Wertsteigerungen und einfach gute langfristig vermietet Objekt im Portfolio haben."
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    "text": "Und auf der einen anderen Seite um das halt auch wieder auszugleichen haben wir die WG-Vermietung, da sind wir auch so ein bisschen reingerutscht."
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    "text": "Einfach hat sich ergeben aber was machen wir?"
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    "text": "Deutschland hat ja generell Probleme mit Pflegeberufen und Fachkräften und da sind wirklich ganz tolle Partnerschaften reingekommen mit internationalen Vermittlern Schulen, also Pflegeschulen."
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    "end": 2805.76,
    "text": "Die praktisch Leute aus dem Ausland holen nach Deutschland die dann hier die Pflegeausbildung machen um hier als Pflegehelfer und in diesem ganzen Bereich zu arbeiten."
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    "text": "da ist anscheinend auch die Gegend jetzt im Norden von Berlin so."
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    "text": "Eberswalde-Bernau ist auch echt stark."
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    "text": "sie haben da viel sehr viele Pflegeschulen."
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    "text": "Und das genau ist ein bisschen das zweite Modell."
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    "text": "Das heißt wir stellen diesen Leuten die WGs zur Verfügung BG Zimmer für drei Jahre für die Ausbildungen Was gut ist, weil natürlich haben diese Leute weder Schufer noch irgendwelche anderen normalen Sachen."
  },
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    "text": "Die haben hier vor allem auf dem Berliner oder Berliner Umkreismarkt keine Chance was zu finden."
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    "text": "Die wissen auch nicht ganz wie funktioniert das alles."
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    "text": "also es ist wirklich ... Es ist einfach eine andere."
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    "text": "aber dadurch dass wir mit den Schulen zusammenarbeiten haben wir da wirklich einen super Netzwerk und die vermitteln uns sozusagen diese Leute, während die noch in ihren Heimatländern sind, sage ich mal."
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    "text": "Dass sie halt hier ankommen können und die wissen, die haben eine Wohnung."
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    "text": "Genau!"
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    "text": "Und das ist so."
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    "text": "das zweite Modell?"
  },
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    "text": "Das sind sozusagen die WGs."
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    "text": "Also würde man das festhalten, finde ich auch sehr gut."
  },
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    "text": "Ihr habt gute Cash-Los aus diesen Wohnungen aber ihr helft den Leuten hier anzukommen und vor allem leistet ihr echt einen endswerten Beitrag für die Gesellschaft weil sie werden ausgebildet zu Pflegefachkräften und haben dann Wohnraum für die Zeit bei euch."
  },
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    "text": "also so kann es auch gehen Geld machen ein gutes Leben"
  },
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    "text": "Ich muss das sagen, ich mag es wirklich gerne sind wirklich tolle Menschen, tolle Azubis."
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    "text": "Man musste aber wirklich entgegenhalten, also jetzt die Wilmersdorf oder die Berlin-Wohnungen sag ich mal."
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    "text": "Die gehen dann nach der Sanierung in die ganz normale Vermietung."
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    "text": "das sind sage ich mal fast passive Investments."
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    "text": "da höre ich nichts mehr von den Mietern, die machen alles selber."
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    "text": "Die WG-Vermietung ist schon manchmal hardcore."
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    "text": "Also da muss sich wirklich permanent dran sein."
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    "text": "Das ist nicht passiv, das ist natürlich vom Cascio einfach interessanter klar."
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    "text": "Es ist extrem viel Koordination, Fehlerbehebung... von, wir haben Spüli in die Spülmaschine gepackt und jetzt haben wir die ganze Küche voller Schaum zu."
  },
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    "text": "Also es sind einfach Fehler, die passieren weil sie teilweise noch nicht kennen und weil man da auch echt viel einfach, ich sag mal, Integrationstraining fast schon machen muss."
  },
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    "text": "Weil's finde ich auch spannend wieviel Zeit invest hast Du ungefähr pro Wohnung in der laufenden Bewirtschaftung Jetzt nachdem Sie vermittelt ist und dann einfach laufen bewirtschaftet wird also jetzt nicht in Berlin sondern in einer Vermietung?"
  },
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    "text": "Ja, das haben wir tatsächlich."
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    "text": "Also ich habe dafür noch keine guten Zahl, weil ich hab das jetzt erst seit kurzem angefangen zu tracken, weil es auch wichtig für mich ist dazu verstehen... Das ist natürlich überhaupt nicht in der Rendite drin!"
  },
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    "text": "Meine Zeit ist gerade vor free."
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    "text": "Das habe ich jetzt seit kurzm drinnen."
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    "text": "aber ich glaube schon dass vielleicht pro Monat, pro Wohnung, das sind schon mehrere Stunden Also einfach Kontaktzeit von Fehlerbehebungen, sag ich mal."
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    "text": "Nichts noch nicht ausgegangen."
  },
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    "text": "Ich muss das ein bisschen besser daran werden zu tracken, weil mein Gefühl bisher ist auch ... Das erste Jahr ist viel, da passiert viel."
  },
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    "text": "Da passieren viele Fehler."
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    "text": "Da muss sich dran sein, dass ich eine regelmäßig in der Wohnung vorbeischau und gucke, ob die schon einen Schimmel-Ökosystem gezüchtet haben?"
  },
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    "text": "Weil die nicht lüften oder... Es sind diese klassischen Sachen."
  },
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    "text": "Ab dem ersten Jahr geht es dann signifikant runter, weil dann haben die die Interee raus."
  },
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    "text": "Dann wissen sie wie man Müll trennt und dann ist halt diese ganze Integration in den deutschen Wohnungsmarkt vollbracht."
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    "text": "Und dann ist das eigentlich wirklich viel besser."
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    "text": "kommen wieder die nächsten ab Jahr vier und dann geht's von vorne los?"
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    "text": "Genau!"
  },
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    "start": 3034.2,
    "end": 3044.44,
    "text": "Also wahrscheinlich so eine Mischkalkulation schwer zu sagen aber vielleicht pro Wohnung zwei bis vier Stunden pro Monat oder so würde ich mal Schätzen so von dem, was wir auch gesprochen haben."
  },
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    "end": 3051.44,
    "text": "Ich will das nochmal gegenüberstellen weil in Berlin kauft ihr, das verstehe ich ja die Strategie, cashflow neutrale Wohnungen, die sich tragen."
  },
  {
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    "text": "Ihr kauft das nicht auf privater Ebene."
  },
  {
    "start": 3054.2,
    "end": 3066.46,
    "text": "Könnte man eben auch sagen, haben wir vorgespräche kurz besprochen dass ihr die privat kauft weil da habt ihr ja kaum nennt also nicht nennenswerte cash flows Also keine nennswerten steuer vorteile weil wo keine einnahmen sind kann man noch nicht viel steuern sparen."
  },
  {
    "start": 3066.96,
    "end": 3069.48,
    "text": "Die wären wahrscheinlich eher besser auf der privaten Ebene."
  },
  {
    "start": 3070.1,
    "end": 3084.72,
    "text": "Aber zwei gründerste mir genannt einmal das wäre nicht gegangen aufgrund deiner bohintät Dass ihr die private kauft logischerweise und ihr wollt ihr wahrscheinlich auch länger halten als zehn Jahre in den in dem gerast vielleicht über Nachbleihung das Vermögens-Data mitnehmen."
  },
  {
    "start": 3085.76,
    "end": 3106.06,
    "text": "Genau, aber ich glaube die helfen uns zumindest in dem Sinne auch weil einfach sage ich mal wenn man jetzt auf unser ganzes Portfolio guckt... Ich nenne es jetzt mal DWG Wohnungen, wir kaufen sie zwar leicht unter Wert ein, aber zusammen mit Nebenkosten sind ja komplett mebliert mit Küche."
  },
  {
    "start": 3106.8,
    "end": 3109.58,
    "text": "Die sind schon sehr hart am Limitbelin, nenn ich's jetzt mal."
  },
  {
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    "end": 3115.5,
    "text": "Und wenn wir nur solche Objekte kaufen würden dann würde sich die Bank wahrscheinlich über die Cashflows freuen."
  },
  {
    "start": 3116.28,
    "end": 3120.4,
    "text": "Aber so auf der bilanziellen Seite würde das eher ein bisschen schräg aussehen."
  },
  {
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    "text": "Genau,"
  },
  {
    "start": 3120.56,
    "end": 3122.3,
    "text": "also ihr habt auf jeden Fall eine sehr gute Strategie gemacht."
  },
  {
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    "end": 3128.06,
    "text": "und gleichgewicht am Ende zwischen Vermögensbildung und vor allem Bonitätsfähigkeit der Gesellschaft die aufbaut."
  },
  {
    "start": 3128.18,
    "end": 3132.06,
    "text": "und nur einfach zum Vergleich... Ihr habt die Berliner Wohnungen hier mit plus-minus null Cash Flow."
  },
  {
    "start": 3132.82,
    "end": 3138.98,
    "text": "Und in den Cash Flow hast du ja die Bankrate eingerechnet und ich nehme an klassischerweise mit Auswahl wakendes Instandhaltungsrücklage."
  },
  {
    "start": 3139.54,
    "end": 3140.5,
    "text": "Das ist damit einberechnet, ne?"
  },
  {
    "start": 3140.72,
    "end": 3142.94,
    "text": "Habt ihr ungefähr Punkt minus Null vor Steuern."
  },
  {
    "start": 3143.0,
    "end": 3145.62,
    "text": "Weil es ja alles in der GmbH, wo er auf fünfzehn Prozent Steuerm bezahlt."
  },
  {
    "start": 3147.14,
    "end": 3154.82,
    "text": "und bei den sondervermitteten Wohnungen in Bernau und Eberswalde sehe ich hier Cash-Rows von vierhundertfünfzig dreihundertdreißig vierhundert, dreihundert, dreihundert Euro."
  },
  {
    "start": 3155.52,
    "end": 3157.9,
    "text": "Also das ist das Spread, dass man das heißt zu höhere auch versteht."
  },
  {
    "start": 3158.54,
    "end": 3164.18,
    "text": "Berlin recht passives Investment selbst tragend was auch schon sehr gut ist für Berlin Vermögensorientiert."
  },
  {
    "start": 3165.04,
    "end": 3171.74,
    "text": "Bernau bei Berlin und Everswalde kein passives Investment, sondern ein aktives Investment von vielleicht eben zwei bis vier Stunden pro Monat."
  },
  {
    "start": 3172.32,
    "end": 3174.7,
    "text": "Aber dann dreihundert bis vierhundert Euro Vorsteuern."
  },
  {
    "start": 3175.2,
    "end": 3193.18,
    "text": "Das muss man einfach verstehen verstanden haben und in der Summe habt ihr das eben so ausbalanciert geschafft dass ihr erwartet in Kul-III jetzt wenn alles vermietet ist bis zum Ende zweitausend euro Cash Flow in dieser konservativen Kalkulation vor Steuern erwirtschaften werdet also pro Monagung im Schnitt zweihundert Euro."
  },
  {
    "start": 3194.2,
    "end": 3200.48,
    "text": "Insgesamt ein sehr gutes Ergebnis, weil das ja auch die Basis von daraus wird weitergehen und ihr habt eine Bundheitsfähigkeit."
  },
  {
    "start": 3200.68,
    "end": 3202.72,
    "text": "Der GmbH geschaffen und könnt da weiter finanzieren."
  },
  {
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    "end": 3207.52,
    "text": "Ja jetzt noch mal...die Zahlen sind vielleicht ein bisschen beschönigt."
  },
  {
    "start": 3207.58,
    "end": 3212.18,
    "text": "zumindest in dem Cash-Low sind natürlich die nicht umlegbaren Kosten drin."
  },
  {
    "start": 3212.24,
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    "text": "Das ist ganz klar."
  },
  {
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    "text": "Die raten die Bank auch ganz klar."
  },
  {
    "start": 3215.94,
    "end": 3225.48,
    "text": "bei Mietausfallwarten haben wir wahrscheinlich etwas positiv gerechnet einfach weil wir also durch diese Partnerschaft Die einen Azubis ziehen aus, die anderen kommen direkt nach."
  },
  {
    "start": 3225.72,
    "end": 3227.26,
    "text": "Das ist das Schöne auch in diesem Modell."
  },
  {
    "start": 3227.48,
    "end": 3229.7,
    "text": "Wir gehen damit eigentlich nicht an den Markt."
  },
  {
    "start": 3230.18,
    "end": 3235.4,
    "text": "Es wird unter unseren Partnern verteilt, deswegen haben wir da fast gar keinen Mitausfall."
  },
  {
    "start": 3236.92,
    "end": 3246.26,
    "text": "und bei Instandhaltungen haben wir jetzt sehr minimalistisch gerechnet einfach weil ... Wir eigentlich unserer fast alle Wohnungen leer stehen gekauft haben."
  },
  {
    "start": 3246.68,
    "end": 3253.06,
    "text": "Die meisten brauchten eine von Kernsanierung bis leichter Renovierung und es steht auch erst mal nichts sozusagen an."
  },
  {
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    "end": 3257.88,
    "text": "klar, wenn das wieder abgewohnt ist irgendwie in zehn Jahren oder vielleicht keine Ahnung."
  },
  {
    "start": 3258.4,
    "end": 3264.7,
    "text": "In fünf Jahren muss noch mal gestrichen werden dann schon und das ist berechnet aber die ganzen großen Sachen sind halt schon gemacht."
  },
  {
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    "text": "Okay, sehr gut."
  },
  {
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    "end": 3276.4,
    "text": "Und man kann ja auch, dass er kein Geheimnis ist einfach sagen... Man könnte jetzt sich die Cash-Clause anschauen und die GmbH und du sagst ja auch du beziehst ja noch keinen Gehalt darüber?"
  },
  {
    "start": 3277.82,
    "end": 3279.22,
    "text": "Wie bestreitest du jetzt so dein Leben?"
  },
  {
    "start": 3280.48,
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    "text": "Also ich weiß es ja aber kannst ja noch was."
  },
  {
    "start": 3285.24,
    "end": 3297.76,
    "text": "Es ist eine Mischung zwischen klar aus meinen eigenen, sage ich mal Wohnungen von denen wir schon gesprochen haben kommt auch so nicht mal ein bisschen was an, was mir für die minimale Lebenserhaltung wichtig ist."
  },
  {
    "start": 3298.68,
    "end": 3304.72,
    "text": "Daneben mache ich noch so ein paar, ich nenn's jetzt mal ja Free-Lancer Tätigkeiten on the side."
  },
  {
    "start": 3304.82,
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    "text": "Das sind alles Immobilientätigkeiten."
  },
  {
    "start": 3308.72,
    "end": 3328.02,
    "text": "da mach'e ich zum Beispiel einerseits sowas wie Ich unterstütze bei Neuvermietung, so ein bisschen Koordination von Handwerker und Übergaben bis zu Marklertätigkeit Also eigentlich alles was irgendwie so mir vor die Füße fällt oder zumindest sich ergibt aber in dem groben grobem Immobilien-Kontext, was ja auch trotzdem mega für uns ist."
  },
  {
    "start": 3328.06,
    "end": 3335.66,
    "text": "Weil natürlich lerne ich dadurch auch aus für unseren Bestand aber es macht tatsächlich auch echt Spaß weil es sind zufällig auch dieselben Gegenden."
  },
  {
    "start": 3336.28,
    "end": 3344.8,
    "text": "also zum Beispiel diese ganzen Vermietungsgeschichten mache ich vor allem in Eberswalde und Joachimsthal da haben wir auch unseren eigenen Bestand."
  },
  {
    "start": 3345.0,
    "end": 3352.92,
    "text": "das heißt dadurch lerne ich die Gegend halt noch besser kennen und kenne da mittlerweile, also ich glaube kenn dann irgendwie die Markler."
  },
  {
    "start": 3353.14,
    "end": 3356.84,
    "text": "Die ganzen Wohnungen, die frei stehen das ist echt cool."
  },
  {
    "start": 3356.96,
    "end": 3362.82,
    "text": "Ja stark, genau weil du unterstellst uns ja unter anderem bei dem Bestand und das ist mega!"
  },
  {
    "start": 3363.1,
    "end": 3370.64,
    "text": "Und ich finde es einfach vom Mindset her auch von deinem Werdegang so toll, weil du hast diesen Sprung ins kalte Wasser gemacht."
  },
  {
    "start": 3371.72,
    "end": 3374.88,
    "text": "Du denkst als langfristig, du baust jetzt den GmbH auf mit deinen Partner."
  },
  {
    "start": 3376.02,
    "end": 3381.8,
    "text": "dann nicht unmittelbar monetär gerade profitierst, aber in den nächsten Jahren anfing zu profitieren und da wird es immer besser."
  },
  {
    "start": 3382.32,
    "end": 3387.48,
    "text": "Und du hast dir dann Tätigkeiten gesucht eben als Freelancer selbstständiger wo du auch noch mal weiter lernst."
  },
  {
    "start": 3387.52,
    "end": 3396.64,
    "text": "Du verdienst natürlich auch Geld um dein Lebensunterhalt zu bestreiten, aber du machst alles im Immobilienbereich wo du einfach viel lernest was du wieder mitnehmen kannst in die eigene Bestandsentwicklung."
  },
  {
    "start": 3397.72,
    "end": 3401.66,
    "text": "Das finde ich echt so ein paar Exzellenz-Wertegang irgendwie zur Immobilie Investorin."
  },
  {
    "start": 3401.86,
    "end": 3404.46,
    "text": "Deswegen find' ich das echt toll was du gemacht hast und was du machst."
  },
  {
    "start": 3405.68,
    "end": 3406.84,
    "text": "Es macht auch wirklich Spaß."
  },
  {
    "start": 3406.92,
    "end": 3412.8,
    "text": "Also ich glaube es fügt sich so langsam, weil ich glaube das ist auch ein bisschen dieses... Ihr redet ja auch oft davon dieses Tief-Einsteigen."
  },
  {
    "start": 3412.92,
    "end": 3416.66,
    "text": "So ein bisschen Dieses Tief irgendwo reingraben Das war jetzt nicht geplant."
  },
  {
    "start": 3416.7,
    "end": 3418.72,
    "text": "also wir haben nicht direkt gesagt wo ihr was Walde wird."
  },
  {
    "start": 3418.98,
    "end": 3436.2,
    "text": "auf unserem Originalszimmer wird sich dann die alten Strategie Dokumente anzugucken Was man dafür was man da für Wünsche und Für Vorstellung hatte und was dann wirklich geworden ist Aber sich dann wirklich so tief in einen Markt reinzugraben, weil jetzt kennt man irgendwie die Markler und einige Mobile für zunächst."
  },
  {
    "start": 3437.06,
    "end": 3441.0,
    "text": "Und da entstehen halt auch diese ganzen Effizienzen."
  },
  {
    "start": 3441.3,
    "end": 3446.68,
    "text": "Also ich glaube zum Beispiel... Du hast ja auch die Liste vor, es gibt ja zwei Objekte im Burnout zwischen."
  },
  {
    "start": 3446.72,
    "end": 3448.98,
    "text": "das erste Objekt, das haben wir ganz normal gekauft."
  },
  {
    "start": 3449.02,
    "end": 3457.42,
    "text": "Da habe ich den Verkäufer direkt über kleine Anzeigen gefunden Und der wollte seine Wohnung los, wir haben da ein bisschen mit rumdiskutiert."
  },
  {
    "start": 3458.4,
    "end": 3461.14,
    "text": "Die hat zum Beispiel einen Quadratmeterpreis von zwei Tausend Vierhundert."
  },
  {
    "start": 3462.3,
    "end": 3468.98,
    "text": "die nächste Wohnung sehr vergleichbar zwar noch bewohnt aber tatsächlich von der Rendite sehr vergleicht."
  },
  {
    "start": 3469.02,
    "end": 3474.44,
    "text": "bar zu dem was sage ich mal eine Endrendite wäre Dann schon für zwei Eins."
  },
  {
    "start": 3474.82,
    "end": 3488.68,
    "text": "Also das führt so ein bisschen, dass eine führt zum anderen und die tiefer man dann drin ist... Weil jetzt ruft mich auch die ganze Zeit irgendwelche Leute aus der Anlage an, dass sie gehört haben, dass wir im Bielen kaufen oder ob wir nicht auch ihre Wohnung kaufen wollen."
  },
  {
    "start": 3488.72,
    "end": 3489.34,
    "text": "Aber da sind alles so."
  },
  {
    "start": 3489.42,
    "end": 3493.34,
    "text": "Leute aus Bayern, die haben absolut abwege Kaufpreisvorstellungen."
  },
  {
    "start": 3493.56,
    "end": 3493.82,
    "text": "Ja klar!"
  },
  {
    "start": 3493.86,
    "end": 3495.04,
    "text": "Ich sehe das in einer Vertronung bei sich."
  },
  {
    "start": 3495.34,
    "end": 3495.94,
    "text": "Das ist schön genau."
  },
  {
    "start": 3496.24,
    "end": 3499.24,
    "text": "Mit den Jahren, der Käufe werden noch die Quadratmeterpreise besser."
  },
  {
    "start": 3499.52,
    "end": 3501.44,
    "text": "Das zeigt so diesen Netzwerkeffekt."
  },
  {
    "start": 3501.98,
    "end": 3504.06,
    "text": "weil man tiefer Markt bis dann immer bessere Deals bekommst."
  },
  {
    "start": 3504.58,
    "end": 3506.86,
    "text": "Okay, Emma ich könnte jetzt noch eine Stunde mit dir sprechen."
  },
  {
    "start": 3506.92,
    "end": 3508.98,
    "text": "wir haben echt lange und intensiv gesprochen."
  },
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    "start": 3509.04,
    "end": 3511.2,
    "text": "macht total Spaß deinen Weg zu hören."
  },
  {
    "start": 3511.28,
    "end": 3514.1,
    "text": "lass uns zum Abschluss nochmal darüber sprechen wie es weitergeht!"
  },
  {
    "start": 3514.14,
    "end": 3515.82,
    "text": "Weil du bist ja jetzt tief im Saft."
  },
  {
    "start": 3516.2,
    "end": 3517.44,
    "text": "Du willst weitermachen."
  },
  {
    "start": 3518.04,
    "end": 3523.36,
    "text": "was ist so die weitere Strategie für das nächste Jahr für die nächsten Jahre bei dir und bei euch?"
  },
  {
    "start": 3525.14,
    "end": 3529.72,
    "text": "Ja Also das ist ein Jahr, was ich mir als Testjahr gesetzt habe."
  },
  {
    "start": 3529.8,
    "end": 3532.96,
    "text": "Das wurde dann erfolgreich abgeschlossen sozusagen und ich mache weiter."
  },
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    "end": 3536.18,
    "text": "Das war dann die Entscheidung."
  },
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    "end": 3538.1,
    "text": "Wie geht es weiter?"
  },
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    "start": 3538.24,
    "end": 3541.4,
    "text": "Wir hatten tatsächlich auch Anfang des Jahres mit Paulo eine Strategie-Meeting."
  },
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    "start": 3541.46,
    "end": 3546.4,
    "text": "Das war mega, mega gut um so ein bisschen dann wieder wieder auszulegen oder nachzujustieren."
  },
  {
    "start": 3547.68,
    "end": 3548.54,
    "text": "Was ist die Strategie?"
  },
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    "start": 3548.7,
    "end": 3554.22,
    "text": "also ich glaube das eine ist wir bleiben bei unseren Geografien."
  },
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    "start": 3554.28,
    "end": 3556.78,
    "text": "Wir bleiben bei Berlin, wir bleiben beim Umlaut schon in Berlin."
  },
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    "start": 3558.24,
    "end": 3560.26,
    "text": "Wir haben bei unseren WG Wohnungen."
  },
  {
    "start": 3560.3,
    "end": 3563.82,
    "text": "da werden wir die Partnerschaften einfach langsam pöpö ausbauen."
  },
  {
    "start": 3565.56,
    "end": 3569.46,
    "text": "Wir nehmen jetzt aber zwei Sachen mit rein oder das ist ein bisschen so ein natürlicher Werdegang."
  },
  {
    "start": 3569.6,
    "end": 3594.34,
    "text": "Also wir haben bisher immobilien in guten Lagen in Berlin gekauft, wir werden genau dieselben Immobilien weiter kaufen, aber da werden wir den einen oder anderen Flip uns mal zumindest antesten weil den Sanierungsteil, das ist jetzt schon da fühlen wir uns wohl und jetzt wagen wir sozusagen den nächsten Schritt dass wir auch die dann die Vermarktung wieder den Verkauf mit reinnehmen."
  },
  {
    "start": 3594.56,
    "end": 3600.88,
    "text": "Aber sollen eigentlich genau dieselben Lagen sein, dieselben Kernsignierungen und dann aber mit Verkauf am Ende."
  },
  {
    "start": 3602.28,
    "end": 3611.46,
    "text": "Das ist einfach um natürlich Eigenkapital auch zu generieren, dass Paul nicht immer wieder und für Ewigkeiten da Eka reingeben muss."
  },
  {
    "start": 3611.84,
    "end": 3613.52,
    "text": "Und das ist das eine."
  },
  {
    "start": 3614.0,
    "end": 3623.68,
    "text": "Dann wollen wir uns wahrscheinlich relativ bald an unser erstes Mehrfamilienhaus ran trauen Genau, dann wahrscheinlich in derselben Gegend klassisch."
  },
  {
    "start": 3623.72,
    "end": 3629.58,
    "text": "Wahrscheinlich erst mal nicht eine Kategorie komplette Bruchbude sondern was etwas Einfacheres."
  },
  {
    "start": 3630.68,
    "end": 3633.06,
    "text": "aber langfristig sollen glaube ich vor allem mehr."
  },
  {
    "start": 3633.16,
    "end": 3641.2,
    "text": "also die Wohnungen waren jetzt am Anfang und das war auch sage ich mal bewusst so gewählt um warm zu werden, um zu lernen, um das Handwerker-Netzwerk aufzubauen."
  },
  {
    "start": 3641.26,
    "end": 3643.78,
    "text": "Ich glaub das war so eines der größten Herausforderung."
  },
  {
    "start": 3645.4,
    "end": 3654.58,
    "text": "Aber da haben wir jetzt schonmal ein paar gute Kontakte Und jetzt trauen wir uns auch noch die bisschen größeren Sachen ran, die dann auch hoffentlich den Banken ein bisschen Spaß machen."
  },
  {
    "start": 3654.62,
    "end": 3660.28,
    "text": "Weil du siehst ja hier teilweise so Wohnungen in, keine Ahnung, neunzigtausend, hundertsiebentausend."
  },
  {
    "start": 3660.32,
    "end": 3663.1,
    "text": "Das ist jetzt nichts, wo eine Bank Luftsprünge macht?"
  },
  {
    "start": 3663.6,
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    "text": "Ja klar!"
  },
  {
    "start": 3664.54,
    "end": 3667.82,
    "text": "Und es ist halt viel, es ist kleinteilig, ne?"
  },
  {
    "start": 3668.58,
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    "text": "Genau,"
  },
  {
    "start": 3669.02,
    "end": 3671.1,
    "text": "das wären so die nächsten Schritte..."
  },
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    "end": 3672.28,
    "text": "Sehr gut, ja."
  },
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    "end": 3674.12,
    "text": "Dabei wünsche ich dir und euch Erfolg!"
  },
  {
    "start": 3674.38,
    "end": 3679.54,
    "text": "Ich bin sehr sicher, dass wir weiterhin von dir und von euch hören werden wenn das so weit geht."
  },
  {
    "start": 3679.64,
    "end": 3680.44,
    "text": "Danke schön!"
  },
  {
    "start": 3680.52,
    "end": 3683.48,
    "text": "Ich wünsch dir wirklich weite Traxtoumen."
  },
  {
    "start": 3683.56,
    "end": 3688.46,
    "text": "Ihr macht das aus meiner Sicht sehr organisch, sehr gesund sehr durchdacht."
  },
  {
    "start": 3688.86,
    "end": 3691.42,
    "text": "Ihr überstürzt nichts, ihr habt saubere Strukturen aufgesetzt."
  },
  {
    "start": 3691.96,
    "end": 3698.62,
    "text": "Ihr habt euch sauber verabredet, aufgeteilt, gemäß stärken und das wünsche ich euch weiterhin."
  },
  {
    "start": 3698.76,
    "end": 3707.92,
    "text": "also kein Overpacing sondern ein weiteres gesundes stabiles Wachstum den genauso entstehen ja vermögen langfristig."
  },
  {
    "start": 3708.26,
    "end": 3713.46,
    "text": "Also das wünschte ich dir und Emma vielen Dank dass du das geteilt hast mit uns dein Weg."
  },
  {
    "start": 3714.24,
    "end": 3715.3,
    "text": "Das war extrem spannend."
  },
  {
    "start": 3716.02,
    "end": 3718.82,
    "text": "Schön, dass du da warst und danke für das schöne Gespräch."
  },
  {
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    "text": "Viel Erfolg!"
  },
  {
    "start": 3720.5,
    "end": 3720.84,
    "text": "Danke schön!"
  },
  {
    "start": 3720.9,
    "end": 3722.28,
    "text": "Hat mega Spaß gemacht."
  },
  {
    "start": 3722.32,
    "end": 3724.8,
    "text": "vielleicht wenn ich noch so zwei kleine Sachen loswerden könnte?"
  },
  {
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    "end": 3725.8,
    "text": "Ja gerne!"
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    "end": 3729.52,
    "text": "Einfach weil ich oft auch die Frage bekomme ja okay aber wie war das?"
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  {
    "start": 3729.58,
    "end": 3732.5,
    "text": "und ist es nicht sehr verrückt?"
  },
  {
    "start": 3732.58,
    "end": 3734.46,
    "text": "und das muss man doch alles irgendwie verstehen?"
  },
  {
    "start": 3735.22,
    "end": 3741.88,
    "text": "Ich glaube, an andere Leute, die sich gerade in derselben Situation denken, mein Job ist schön und gut."
  },
  {
    "start": 3741.92,
    "end": 3744.34,
    "text": "Aber vielleicht will ich mal was selbst starten?"
  },
  {
    "start": 3745.06,
    "end": 3752.7,
    "text": "Also so die größten Learnings für mich waren ... Es ist wirklich nicht schwer!"
  },
  {
    "start": 3752.9,
    "end": 3755.26,
    "text": "Es ist viel Arbeit, es ist mega viel Arbeit."
  },
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    "end": 3760.34,
    "text": "Man muss auch vieles im Kopf behalten mit Denken usw."
  },
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    "text": "Aber es ist nicht schwer."
  },
  {
    "start": 3762.72,
    "end": 3772.88,
    "text": "Ich glaube mit den Netzwerken, die man vielleicht auch hart mit Online-Ressourcen ... Man kann sich das wirklich erarbeiten, auch wenn man gar nicht aus dem Thema kommt."
  },
  {
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    "end": 3778.38,
    "text": "Also ich glaub da kann man heutzutage wirklich schnell sehr gut rein starten."
  },
  {
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    "end": 3781.8,
    "text": "Und ich glaub, das andere ist ... klar."
  },
  {
    "start": 3781.84,
    "end": 3783.82,
    "text": "Man muss Einschnitte machen am Anfang."
  },
  {
    "start": 3783.96,
    "end": 3792.84,
    "text": "Es ist irgendwie mega schwer von so einem relativ hohen Gehalt dann auf Plus-Minus gar nichts zu gehen und sich wieder hochzuarbeiten."
  },
  {
    "start": 3793.44,
    "end": 3794.7,
    "text": "Das ist kein Selbstläufer."
  },
  {
    "start": 3794.9,
    "end": 3801.86,
    "text": "aber im Endeffekt was wir echt merken, es dauert alles länger als man denkt."
  },
  {
    "start": 3801.96,
    "end": 3802.96,
    "text": "Es is alles viel teurer."
  },
  {
    "start": 3803.74,
    "end": 3810.18,
    "text": "also Rücklagen oder Puffer ganz wichtig Aber es lohnt sich auch viel mehr, als man gedacht hat."
  },
  {
    "start": 3810.56,
    "end": 3823.44,
    "text": "Also ich glaube das war das zweite ganz große Learning ist es lohnte sich aber man muss am Anfang so ein bisschen den Gürtel vielleicht enger schlüren aber hinten raus macht's dann mehr Spaß."
  },
  {
    "start": 3823.7,
    "end": 3826.22,
    "text": "also Ich bin mega happy mit dem Weg."
  },
  {
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    "end": 3833.44,
    "text": "Es hat sich mega gelohnt und ich freue mich auf die nächsten Monate Jahre und mal gucken was Berlin sonst noch zu bieten hat."
  },
  {
    "start": 3833.5,
    "end": 3843.32,
    "text": "Ja das Schöne ist ja, weil er bei uns auch so, ihr habt mehr bezahlt wahrscheinlich eben für die Sanierung als ihr dachtet aber ihr habt konservativ kalkuliert bei den Mieteinnahmen."
  },
  {
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    "end": 3844.8,
    "text": "Das war ja bei uns ähnlich am Anfang."
  },
  {
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    "end": 3846.92,
    "text": "ich glaube dass es auch der normale Werdegang."
  },
  {
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    "end": 3849.4,
    "text": "Das Wichtigste ist man einfach konservativ kalkuliert."
  },
  {
    "start": 3849.66,
    "end": 3863.9,
    "text": "Man sollte nicht zu wenig bei der Sanierung kalkulieren und dann zu optimistisch bei der Vermietung weil dann das kann nach hinten losgehen wenn man konservative kalkulierte beim Vermietungscase bei der Sanierung kann auch die Sanierung mal etwas teurer werden, ohne dass es dann irgendwie gefährlich wird."
  },
  {
    "start": 3864.2,
    "end": 3865.26,
    "text": "Das habt ihr auch sauber gemacht."
  },
  {
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    "end": 3870.38,
    "text": "und ja ich freue mich auch was du gerade gesagt hast weil das klingt so einfach ist es auch."
  },
  {
    "start": 3870.42,
    "end": 3871.28,
    "text": "am Ende sehe ich hier auch so."
  },
  {
    "start": 3871.86,
    "end": 3876.58,
    "text": "aber am ende muss man einfach das Wissen erstmal aufbauen ... und sich trauen und in die Umsetzung kommen."
  },
  {
    "start": 3876.86,
    "end": 3891.1,
    "text": "Mut, also wissen mal Mut bei der Umsetzung ist glaube ich formel... Und deswegen ja, ich freue mich auch dass du da bei der Masterclass warst,... ...und das irgendwie als Fundament aufbauen konntest für dich,... ...dass du aber auch eine Umsetzung gekommen bist... ...und deswegen immer weiterhin viel Erfolg!"
  },
  {
    "start": 3891.92,
    "end": 3893.14,
    "text": "Du bist eine Inspiration für andere!"
  },
  {
    "start": 3893.8,
    "end": 3894.34,
    "text": "Danke dafür."
  },
  {
    "start": 3894.68,
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    "text": "bis zum nächsten"
  },
  {
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    "text": "Mal!"
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  {
    "start": 3895.38,
    "end": 3896.66,
    "text": "Dankeschön, danke schön!"
  },
  {
    "start": 3897.08,
    "end": 3898.92,
    "text": "Bis dann, tschau-tschau."
  }
]