[
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    "end": 1.9,
    "text": "Richtigerweise, du legst aber viel Wert darauf."
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    "text": "Lass mal ein Projekt für sich!"
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    "text": "Das hat jetzt was überbehalten?"
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    "text": "Lasst mal gucken dass die Chips auch wirklich einmal kurz den Tisch verlassen und bei uns liegen und am nächsten Tag können wir sie fürs nächste Projekt gerne wieder hinschieben."
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    "text": "Aber ich würde gern mal sehen das Chips zurückkommen."
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    "text": "Wir machen es ja an ein paar Stellen und ich mag das nicht wenn dann quasi so... Es relativ schnell geht, dass dann so halb so."
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    "text": "ja das ist ja quasi schon im Prinzip fertig das Projekt und abverkauft."
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    "text": "Das Geld können wir gleich schon mal nehmen."
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    "text": "Wir haben schon mal zwei weitere im Ankauf."
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    "text": "Die Zinsen sind auf einem fünfzehn Jahres hoch!"
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    "text": "Viele Leute schreien oh mein Gott Immobilien verkaufen in Deutschland."
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    "text": "Stefan stellt sich die Frage, wie viele Leute eigentlich einen Job verlieren werden wegen KI und ob man da nicht Immobilien braucht."
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    "end": 60.02,
    "text": "Es gibt eine Menge was die Politik gerade diskutiert und gerne vereinbaren möchte auch in Sachen Regulierung für Vermieter."
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    "text": "Wir haben neue Partner."
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    "text": "es ist viel los bei uns im Portfolio, es ist dringend Zeit für den nächsten Spaziergang."
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    "text": "Hallo Stefan!"
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    "text": "Grüße freue mich dass wir die Zeit gefunden haben."
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    "text": "Ja genau wir machen das."
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    "text": "Wir haben es bisher alle sechs Wochen, wir wollen uns jetzt wirklich alle vier Wochen machen."
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    "text": "Format macht uns großen Spaß!"
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    "text": "Wir diskutieren eine Wahrheit des Vermögensaufbaus immer zu Beginn."
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    "text": "Dann reden wir darüber was so los ist am Immobilienmarkt News die wir relevant halten und dann gucken wir was in unserem eigenen Portfolio."
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    "text": "was haben wir für Entscheidungen getroffen rund um unsere Immobilienthemen."
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    "text": "Wir gucken was bei Mocation Hostes und dann wählen da ein Thema Was so top of mind ist bei uns und nennen wir die Kategorie ein bisschen um."
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    "text": "Produktivität, Mindset hieß es mal was uns gerade beschäftigt."
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    "text": "warum?"
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    "text": "weil wir über KI auch reden wollen mit euch in dem letzten Punkt jetzt?"
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    "text": "Und das gehört glaube ich einfach dazu."
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    "text": "Beschäftigt uns enorm logischerweise im Sinne von Produktivitäten auch."
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    "text": "So jetzt fangen wir an."
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    "end": 121.6,
    "text": "du hast dir Gedanken gemacht hast gesagt was sich also sehr sehr krassen Gedanken finde sagen eine Wahrheit zum Vermögensaufbau."
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    "text": "Fast schon mal kurz zusammen."
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    "text": "Hey, wenn ich mit KI kann ja auch wirklich sein dass sich in zehn Jahren vielleicht den Job nicht mehr so machen kann wie ich den bisher machen musste weil die KI das übernimmt und ist schlecht wenn ich dann Immobilien habe?"
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    "text": "Ein Wiesenthema!"
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    "end": 148.14,
    "text": "Ich lese und höre gerade irgendwie wahnsinnig viel dazu weil es mich interessieren fasziniert und ja klar die eine Dimension ist selber mit irgendwie Chat GPT oder Chlord rumspielen im Chat und so."
  },
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    "start": 149.08,
    "end": 157.9,
    "text": "Die nächste ist Wie kann ich selber unternehmerisch nutzen innerhalb von Emocation in anderen Unternehmen, die wir haben."
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    "text": "Wie kann ich das als Immobilieninvestor nutzen?"
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    "text": "Wo das unglaublich viel freisetzt."
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    "text": "Ich glaube an dem Punkt jetzt einmal wenn wir von KI reden."
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    "text": "eigentlich ist das was man dann wirklich meint nicht zwingend KI."
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    "end": 175.84,
    "text": "Eigentlich ist es Automatisierung Die mittlerweile an vielen Stellen durch KI halt eine völlig neue Dimension irgendwie ermöglicht."
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    "text": "Das hängt immer sehr von der von der Aufgabenstellung ab ob man eigentlich mehr von Automatisierung oder mehr von KI redet."
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    "text": "Aber was mich auch total fasziniert ist, die Frage, was wird das denn gesellschaftlich machen?"
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    "end": 193.34,
    "text": "Was macht das wenn... Und das glaube ich einfach wirklich wahnsinnig viele Jobs."
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    "text": "in denen heute der Kopf und eine wichtige Ausbildung, gute Ausbildung gebraucht wird auf diese Art und Weise in Zukunft nicht mehr existieren."
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    "end": 206.7,
    "text": "Und das kann schon sein dass das irgendwann in einer glorreiche Zukunft mit mehr Wohlstand und weniger Arbeit für den gleichen Wohlstand und so weiter führt."
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    "text": "Kann man jetzt irgendwie zurückschauen auf den Anfang des neunzehnten Jahrhunderts und die industrielle Revolution"
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    "text": "usw.,"
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    "end": 223.54,
    "text": "aber auch damals gab es einen riesen Umbruch wo erst mal ganz viele Leute unter die Räder gekommen sind und sich in ganz schlechtem Lebensobständen wiedergefunden haben, bevor sich das alles eingerüttet hatte."
  },
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    "text": "Und ich habe keine Ahnung was und wie genau passiert?"
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    "text": "Das möchte ich mir auch nicht anmaßen, das beurteilen zu können."
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    "text": "aber ich sehe und merke in vielen Gesprächen dass viele Menschen die vor zehn Jahren Ihren Job für absolut selbstverständlich genommen haben sich heute fragen wird es den noch geben?"
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    "text": "zum beispiel der klassische ingenieur irgendwo in der automobilbranche der gar nicht unbedingt durch kaiso sehr bedroht ist vielleicht wie durch das was, Wie Leute, die irgendwie neu in so klassische Wissensberufe wie Jura und sowas reinkommen."
  },
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    "end": 264.68,
    "text": "Ich habe mich neulich mit einem Berater unterhalten darüber welche Rolle eigentlich Junior-Berater heute noch haben in Zeiten wo die KI die Powerpoints auch von selber bauen kann und so."
  },
  {
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    "text": "Und also who knows wer potenziell in Zukunft Mit einem Jobverlust zumindest mal als Risikoposition kalkulieren muss der das der Vergangenheit nicht getan hat."
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    "text": "und dann ich hab mir dann einfach die Frage gestellt fand die Zahlen an faszinierend?"
  },
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  {
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    "end": 290.94,
    "text": "Was passiert denn wenn jemand im Kern unserer Immokations-Zielgruppe ist?"
  },
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    "text": "Also wir haben wahnsinnig viele Leute, würde ich mal sagen da ist einer von beiden im Job recht erfolgreich."
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    "text": "Lass mal sagen der oder die verdient irgendwie hunderttausend Euro brutto."
  },
  {
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  },
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  },
  {
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    "text": "Und dann gibt es irgendwie vielleicht ein Kind und Partnern verdient irgendwie fünfzigtausend Euro weil auch nicht vollzeit so hundertfünfzig tausend Familien einkommen."
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  {
    "start": 312.14,
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    "text": "Bruto?"
  },
  {
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    "text": "Das sind ungefähr zusammen für Anlag neunzigtaUSen Euro netto."
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  {
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    "end": 317.1,
    "text": "Das war die Ausgangssituation."
  },
  {
    "start": 317.38,
    "end": 332.48,
    "text": "Jetzt haben wir alle eine Sparquote und so aber wahrscheinlich ist das schon so dass das ganz gut tut, dass dieses Geld jeden Monat auf dem Konto einwählt zu großen teilen ausgibt würde ich mal sagen auf irgendeiner Art und Weise neunzigtausend euro netto."
  },
  {
    "start": 333.76,
    "end": 349.5,
    "text": "Wenn jetzt der Hauptverdiener tatsächlich einmal durchspielt was passiert denn wenn er oder sie arbeitslos wird, und nicht sofort wieder einen Job findet weil das ein Massenphänomen zumindest vorübergehend irgendwie durch alles was jetzt mit KI und so weiter passiert ist?"
  },
  {
    "start": 350.62,
    "end": 357.5,
    "text": "Dann gibt es natürlich noch Arbeitslosengeld eins, das ist aber schon ziemlich essig ehrlich gesagt weil man natürlich niemals ein solches Einkommensniveau bekommt."
  },
  {
    "start": 357.56,
    "end": 360.18,
    "text": "Aber lasst mal dieses eine Jahr in dem es das gibt überspringen."
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  {
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    "text": "jetzt sind wir im Monat dreizehn also Einjahr als rum mit einem monat dreizehn."
  },
  {
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    "end": 367.42,
    "text": "dann sind's noch thirty six tausend Euro netto."
  },
  {
    "start": 367.76,
    "end": 372.7,
    "text": "Also die eine Person arbeitet immer noch für die fünfzigtausend der Hauptverdiener mit den hunderttausenden hat noch keinen neuen Job gefunden."
  },
  {
    "start": 373.14,
    "end": 377.4,
    "text": "Jetzt hat die Familie statt zwei neunzig Tausend Sechs und Dreißig Tausende Euro Netto."
  },
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    "text": "Das ist einfach nur brutal, was das macht."
  },
  {
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    "end": 388.62,
    "text": "Also egal wie die Sparquote vorher war, dass ist mit Sicherheit nicht ausreichend um den Lebensstandard zu halten."
  },
  {
    "start": 389.32,
    "end": 399.56,
    "text": "und jetzt geht da sehr schnell das Vermögen in sich zusammenfällt und schrumpft weil man das aufbrauchen darf bevor man da irgendwie etwas mit Grundsicherung oder sonst irgendwas bekommt, weil der andere verdient ja auch noch Geld."
  },
  {
    "start": 401.0,
    "end": 402.3,
    "text": "Bonität ist auch am Arsch."
  },
  {
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    "end": 407.84,
    "text": "im dem Moment also dann noch anfangen mit irgendwie Finanzierungen und was auch immer es dann auch schwierig."
  },
  {
    "start": 408.34,
    "end": 413.58,
    "text": "Also das geht dann wahnsinnig schnell, dass man sich wirtschaftlich an einem völlig anderen Punkt befindet."
  },
  {
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    "text": "Und... Wir haben mit Immobilien und darauf wollte ich hinaus in der Vergangenheit ganz, ganz oft über die finanzielle Freiheit gesprochen."
  },
  {
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    "text": "also was heißt das hinten raus im Leben nicht mehr arbeiten zu müssen und frei entscheiden zu können ob man irgendwie nur noch Teilzeit machen möchte oder gar nicht mehr Arbeiten oder was auch immer?"
  },
  {
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    "end": 435.1,
    "text": "Das finde ich noch immer unglaublich faszinierend."
  },
  {
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    "end": 444.42,
    "text": "Wir haben viele Menschen auf diesem Weg begleitet mit der Masterclass, sich dahin zu arbeiten... Aber es ist mir in dem Moment, als ich darüber nachgedacht habe, wirklich so wie Schuppen von den Augen gefallen."
  },
  {
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    "end": 463.6,
    "text": "Eigentlich sind Immobilien die arbeitslosen Versicherung, die Einzige, die es wirklich schafft mein Lebenstandard auf dem Niveau möglicherweise zu halten wenn sowas passiert mit einem Job Verlust die dann noch auf dieser Anweis funktioniert, solche Größenordnung ermöglicht."
  },
  {
    "start": 463.84,
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    "text": "Weil wie bei der Rente?"
  },
  {
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    "text": "Der Staat tut es nicht!"
  },
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    "end": 469.22,
    "text": "Da gibt's kein System das mich auffängt."
  },
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    "text": "Das habe ich mir den Zahlen gerade hoffentlich bewiesen."
  },
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    "end": 488.2,
    "text": "Ich kann es mir aber selber bauen indem in der Zeit in der es mir wirtschaftlich gut geht Immobilien kaufe aus denen ich ein passives Einkommen bekomme weil selbst wenn die ganze Gesellschaft in Probleme gerät und der Wohlstand in Summe sinkt."
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  {
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    "text": "Das, wofür immer noch Geld ausgegeben wird sind die Grundbedürfnisse."
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    "text": "also die Leute kaufen immer noch Lebensmittel Und die leute müssen immer noch Wohnen und ein Dach überm Kopf haben."
  },
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    "end": 499.98,
    "text": "Also das Bedürfnis des grundbedürfenes."
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  {
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    "text": "Wohnen ist eigentlich eines der tollsten jetzt macabre."
  },
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    "end": 508.04,
    "text": "Aber das eine ist der tollste dass ich befriedigen kann wenn es einer gesellschaft was wohlstand angeht insumme schlechter geht."
  },
  {
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    "end": 511.7,
    "text": "Was kann ich denn besseres haben als Wohnraum zum vermieten?"
  },
  {
    "start": 512.52,
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    "text": "als meine Arbeitslosenversicherung."
  },
  {
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    "end": 523.78,
    "text": "Und jetzt kommt der zweite Effekt dazu, dass ja automatisch wenn ich in so eine Situation gerate auch noch an einen Punkt komme das mein Steuersatz privat in sich zusammenfällt."
  },
  {
    "start": 523.86,
    "end": 529.1,
    "text": "statt fünfundvierzig Prozent Grenzsteuersatze habe ich jetzt in dem Szenario noch vierundzwanzig Prozent Steuerschatz-Grenzsteuer Satz."
  },
  {
    "start": 530.04,
    "end": 534.6,
    "text": "Das heißt auf diese Vermietungseinkünfte wird jetzt auch noch viel weniger steuerfällig."
  },
  {
    "start": 534.74,
    "end": 545.46,
    "text": "Also das heißt, dass was mein passives Einkommen war während ich den Job noch hatte, das steigt auch noch automatisch überproportional an in dem Moment wo ich wirklich darauf angewiesen bin weil ich viel weniger Steuern auf die Überschüsse bezahle."
  },
  {
    "start": 546.48,
    "end": 555.22,
    "text": "Ich habe da vorher noch nie so drüber nachgedacht, weil das glaube ich auch weit weg von uns allen war vor ein paar Jahren noch, dass das ein reales Risiko ist."
  },
  {
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    "end": 561.52,
    "text": "Wie geil das eigentlich als selbst gebaute Versicherung funktioniert."
  },
  {
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    "end": 564.34,
    "text": "ich muss nur rechtzeitig genug handeln."
  },
  {
    "start": 564.48,
    "end": 570.52,
    "text": "Ich muss das aus der Kraft heraus, dass ich leistungsfähig bin und eine Bonität habe, finanzierbar bin usw."
  },
  {
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    "end": 573.32,
    "text": "aus dieser Kraft heraus starten und aufbauen."
  },
  {
    "start": 575.46,
    "end": 602.36,
    "text": "statt auf sixen dreißigtausend euro im jahr zu fallen habe ich miet einkünfte die mir mein lebensstandard weiterhin ermöglichen vielleicht nicht dauerhaft auf exakt dem niveau den ich hatte aber auf jeden fall falle ich viel viel weicher und habe viel mehr zeit in aller ruhe mich sauber neu zu orientieren sicherzustellen dass meine familie gut geht und dann nicht irgendwelche nut kompromisse einzugehen hauptsache es kommt wieder geld rein und irgendwelchen jobs anzunehmen die eigentlich unter meinem qualifikationsniveau liegen und so weiter und sofort."
  },
  {
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    "end": 607.06,
    "text": "also ich müssen wir nicht ewig drin rumrühren."
  },
  {
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    "end": 615.36,
    "text": "Aber ich glaube, es ist ein Gedanke über den man mal bisschen mitnehmen darf, wer tatsächlich noch nicht auf dem Weg ist, mit Immobilien was zu machen."
  },
  {
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    "end": 624.94,
    "text": "Wenn nicht für die große Freiheit hinten raus vielleicht genau dafür um sicherzustellen dass das man einfach einen Plan B hat und ein Fangenetz hat."
  },
  {
    "start": 625.44,
    "end": 629.04,
    "text": "wenn bei Plan A mal irgendwas ins Stocken gerät weil das geht dann also wie krass ist das?"
  },
  {
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    "end": 630.52,
    "text": "Dreizehn Monate einfach nichts."
  },
  {
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    "end": 634.76,
    "text": "da bleibt ein Drittel des Geldes übrig."
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    "text": "Ich habe kurz ein paar Rückfragen."
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    "text": "Glaubst du denn dass wirklich viele Jobs verloren gehen jetzt?"
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  {
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    "end": 655.0,
    "text": "Dann müssen ... Das haben wir schon öfter diskutiert."
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    "text": "Da müsste ja bedeuten, dass Preise runtergehen."
  },
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    "text": "Nicht Immobilienpreise sondern grundsätzlich."
  },
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    "text": "oder also ich muss in der Lage sein wenn ich jetzt keine Ahnung Autos baue Dann muss der Autobauer eigentlich in der Lage sein, wenn er jetzt nur noch das halbe Personal braucht."
  },
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    "text": "Sogar die krassen Ingenieure nicht mehr weil das jetzt alles die KI automatisiert schon macht."
  },
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    "text": "Ich weiß gar nicht ob die Ingeniüre das perfekte Beispiel ist oder vielleicht teilweise das perfette Beispiel sind."
  },
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    "text": "ich glaube es gibt andere Bereiche."
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    "text": "ja einem Anwälter zum Beispiel oder Steuerberater."
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    "text": "Okay, also du glaubst das mal dran?"
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    "text": "Also ich glaube da auch dran."
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    "end": 714.54,
    "text": "Nimm geistige Routine-Tätigkeiten in irgendwelchen Verwaltungen, nehmen Sekretärinnen und persönliche Assistenten, alle Leute die auf irgendeine Art und Weise was mit dem Kopf machen, was aber auf irgen eine Art und Weiße eigentlich repetitiv ist."
  },
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    "text": "Ich wirklich glaube dass die allermeisten noch nicht wahr haben wollen, in welchem Ausmaß einfach das in Zukunft keine Menschen mehr machen müssen."
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    "text": "Also ich muss wir werden gleich hören was mir Rudi Redakteur zusammengefasst hat."
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    "text": "der ist alles andere als perfekt."
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    "text": "aber den habe ich mir gerade angefangen zu bauen."
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    "text": "es ist ein redakteur der mit so arbeitet."
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    "text": "du weißt dass sich seit zehn jahren mehr ein redaktör wünsche."
  },
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    "end": 739.1,
    "text": "bei mokation am zwischendurch schon welche eingestellt hat nie funktioniert."
  },
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    "text": "Ich habe das erste Mal das Gefühl, eine Schwelle überschritten zu haben in der Qualität die mir quasi zugearbeitet wird jetzt mit KI."
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    "text": "Also kann ich dann das rausschicken was der macht?"
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    "text": "Nein aber hab' ich ne gute Vorbereitung."
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    "text": "ja also das ganze recherchieren und so krass."
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    "text": "also krass da kann ich es auf jeden Fall sehr gut vorstellen."
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    "text": "okay also nehmen wir an dass heißt das kostet viele Jobs."
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    "text": "glaubst du denn man ist jetzt mit Immobilien dann schnell genug?"
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    "text": "Also wenn ich jetzt Panik kriege, okay mein Job ist bald nicht mehr da, muss sich ja ganz schön Gas geben mit Immobilien."
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    "text": "Weil wir ja schon sagen es ist eigentlich ein Long Game also..."
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    "text": "Es macht immer Sinn mit Immobilien früh anzufangen weil einfach dann all diese Mechanismen langfristig arbeiten."
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    "text": "aber ehrlicherweise dauert's ja auch nicht lange."
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    "text": "Ich rede jetzt mit meinem Gefühl eher über so eine vielleicht zehn Jahre, bis das so richtet."
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    "text": "Also auch jeder der jetzt sagt, glaube ich nicht, ja, ja!"
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    "text": "Nicht morgen und vielleicht auch nächstes Jahr oder übernächstes."
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    "end": 813.02,
    "text": "Aber ich habe immer die Leute im Kopf, die in den Neunundneunzig erklärt haben, die Leute werden ja nicht online Klamotten kaufen, die kann man gar nicht anprobieren."
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    "text": "Deswegen habe ich genau die Frage gerade auch so gestellt."
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    "end": 819.96,
    "text": "Die Zeit dafür ist da..."
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    "text": "Ich kann"
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    "text": "ja etwas Fischung sehen, was du in zwei, drei Jahren mit Immobilien aufbauen kannst."
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    "end": 829.22,
    "text": "Wenn du einfach am Ball bleibst!"
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    "end": 834.12,
    "text": "Die erste dauert ein halbes Jahr, weil du in aller Ruhe und du brauchst Zeit zum Lernen usw."
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    "end": 836.1,
    "text": "Und dann findest du noch nicht so viel."
  },
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    "end": 841.64,
    "text": "Die zweite dauert wenn du das möchtest drei Monate die dritte dauert dann noch zwei Monate die vierte dauert einen Monat."
  },
  {
    "start": 841.72,
    "end": 847.2,
    "text": "also absolut genau dass beobachten wir und das ist total nachvollziehbar Weil man besser wird der Zugang zu markt und so weiter."
  },
  {
    "start": 847.62,
    "end": 852.24,
    "text": "es überhaupt gar kein Problem sich eine solche Versicherung innerhalb von eineinhalb Jahren aufzubauen."
  },
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    "text": "Ja aber das ist nicht so dass dann den anderthalb jahren der cashflow da ist der dann job ersetzt Das glaube ich geht nicht."
  },
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    "end": 863.66,
    "text": "Also es geht alles, aber mit extremen Risiken verbunden wenn man das probiert."
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    "end": 864.78,
    "text": "und ich will einfach nur..."
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    "text": "Nicht den ganzen Job und nicht dauerhaft?"
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    "text": "Ja, ja, genau."
  },
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    "end": 884.08,
    "text": "Ich will aber da das Glücksritter-Tum nicht supporten quasi und sagen jetzt dann voll Harakiri okay ich mache irgendwie ein Versuchen Riesenprojekt oder irgendein Riesenfix in Flip Deal oder so sondern wirklich solide langfristig denken was dann eben ja passiert ist."
  },
  {
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    "end": 889.3,
    "text": "Also wie du sagst, ich fange jetzt an das aufzubauen und schaffe mir eine Basis."
  },
  {
    "start": 890.04,
    "end": 904.36,
    "text": "Du hast plötzlich auch einen Job, du hast möglicherweise eine Alternative in der du arbeiten kannst mit einem möglicherweise sogar viel besseren Stundenlohn wenn du nämlich mal ein bisschen ein Nährboden hast vielleicht ein paar Objekte oder also Wohnungen."
  },
  {
    "start": 904.62,
    "end": 906.24,
    "text": "oder du hast schon das erste Mehrfamilienhaus."
  },
  {
    "start": 906.3,
    "end": 912.12,
    "text": "wir haben es oft vorgerechnet da wenn man ein mehrfamilen Haus parallel zum Hauptjob entwickelt, was da schon rauskommen kann."
  },
  {
    "start": 912.44,
    "end": 921.62,
    "text": "Wenn du die schon in eine Position bringst... ...in den nächsten ein zwei drei vier Jahren so etwas zu können,... ...dann kannst du einfach sagen ja also es machen ja viele bei uns der Community."
  },
  {
    "start": 922.12,
    "end": 924.76,
    "text": "Die kündigen im Job quasi proaktiv und sagen jetzt wirklich mehr von mir."
  },
  {
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    "end": 926.1,
    "text": "Das ist viel lukrativer für mich!"
  },
  {
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    "end": 929.28,
    "text": "Dann hast du das zumindest als du musst ja nicht dein Job kündigern."
  },
  {
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    "end": 935.0,
    "text": "aber wenn das eben dahin läuft dann kannst du sagen ich mach jetzt das und versuch damit dann auch... Du hast ja plötzlich Zeit."
  },
  {
    "start": 935.18,
    "end": 940.54,
    "text": "Also in dem Moment wo dein Job wegfällt, kannst du ja dieses Immobilien-Game plötzlich richtig Zeit reinstecken."
  },
  {
    "start": 940.82,
    "end": 943.32,
    "text": "Ist aber ein Problem, wenn du das noch nicht angefangen hast!"
  },
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    "start": 943.38,
    "end": 947.12,
    "text": "Weil wenn du jetzt dein Job verlierst wirst du kaum die erste Mobil kaufen können weil es schwierig wird mit der Bank."
  },
  {
    "start": 947.94,
    "end": 955.5,
    "text": "Wenn du's aber schon angefangen und im mobilen Spiel schon drin bist dann hast du einen Nährboden auf dem du unternehmerisch tätig sein kannst, der dir dann die Einnahmen beschert."
  },
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    "text": "Ja"
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    "text": "Okay also saugeiler Gedanke."
  },
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    "text": "ich war gerade auch bei einem Vorgespräch wo du sagst ja klar logisch dass ist wir müssen über Absicherung reden immer davon Passives Einkommen, ich weiß noch ganz am Anfang."
  },
  {
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    "text": "Passives Einkommen braucht jeder Mensch im Leben."
  },
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    "text": "Die Frage ist nur wann?"
  },
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    "text": "Also irgendwann kommt ein Punkt da will zum kannst du nicht mehr arbeiten."
  },
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    "text": "Da gibt es manche die mit achtzig noch fröhlich ihre Unternehmen führen und so natürlich."
  },
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    "text": "aber ganz ehrlich jede hat die Vorstellung dass er irgendwann passives Einkommens bekommt und sowas kann das halt massiv nach vorne ziehen, dass du wirklich darauf angewiesen bist, dass da zumindest ein anderes Einkommen reinkommt"
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    "text": "Zumindest vorübergehend."
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    "text": "Und ob du dann aus deiner Wohnung oder deinem Haus ausziehen musst, also da hilft sie nicht, dass du drei Jahre später wieder das selbe Einkommen hast."
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    "end": 1005.32,
    "text": "diesen Schmerz den durchlebst du dann trotzdem erst mal wenn du in dem Moment nicht sauber aufgestellt bist."
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    "text": "Ja"
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    "text": "okay Das eine Wahrheit zum Vermögensaufbau mit Sicherheit richtig ist."
  },
  {
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    "text": "Zweitens der Immobilienmarkt."
  },
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    "text": "was gibt es Neues an News?"
  },
  {
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    "end": 1018.52,
    "text": "Ich habe ne extrem lange Liste."
  },
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    "start": 1018.56,
    "end": 1019.88,
    "text": "wir haben zum Vorgespräch darauf geeinigt."
  },
  {
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    "end": 1025.74,
    "text": "Also was wir nicht machen jetzt in diesem Format ist, dass wir alle News im Detail vorlesen."
  },
  {
    "start": 1025.8,
    "end": 1029.44,
    "text": "Da könnt ihr einfach auch um zwei für zwei die KI fragen mittlerweile, was steht genau und welchen geht usw."
  },
  {
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    "end": 1034.74,
    "text": "Aber wir wollen es einordnen, was denn verschiedene Themen bedeuten."
  },
  {
    "start": 1034.94,
    "end": 1042.5,
    "text": "Es gibt zum Beispiel dann ja einen Entwurf fürs also Mietrecht II wo einiges drinsteht, was das für Vermieter bedeutet."
  },
  {
    "start": 1042.54,
    "end": 1045.06,
    "text": "machen wir gleich solche Sachen."
  },
  {
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    "end": 1047.8,
    "text": "aber paar Dinge, die wir aufgeschnappt haben."
  },
  {
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    "end": 1053.72,
    "text": "erst mal was da das große Thema ist, habe ich letzte Woche mein Video dazu veröffentlicht."
  },
  {
    "start": 1054.9,
    "end": 1059.78,
    "text": "Die Bundesanleihen sind auf den fünfzehn Jahres hoch geklettert."
  },
  {
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    "end": 1065.96,
    "text": "Das war... Das haben ziemlich vielen Leuten aufgefallen und das korreliert ja alles miteinander."
  },
  {
    "start": 1066.02,
    "end": 1075.68,
    "text": "also wenn man es nochmal einsortiert die Bundesanleihen oder auch der Swapsatz für zehn Jahre Das ist etwas, was man sich angucken kann."
  },
  {
    "start": 1075.74,
    "end": 1086.82,
    "text": "Was so ein bisschen eigentlich ein Vorläufer ist für das, was du nachher an Bauzinsen bekommst also wenn du dir dann Geld von einer Bank leist um eine Immobilie zu kaufen und auch da sehen wir die genau korrelieren sie nicht."
  },
  {
    "start": 1087.2,
    "end": 1090.06,
    "text": "aber trotzdem sind die Bauzinten eigentlich auch ziemlich hoch."
  },
  {
    "start": 1090.12,
    "end": 1093.16,
    "text": "Die sind zwanzig dreiundzwanzig waren es jetzt noch mal höher."
  },
  {
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    "end": 1099.54,
    "text": "Also man kann nicht davon sagen die Bauzeit haben in Höchstenstand seit fünfzehn Jahren erreicht Aber fast, also die sind relativ stark hochgegangen."
  },
  {
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    "end": 1101.7,
    "text": "Das hat sich auch vor ein, zwei Wochen eigentlich schon abgezeichnet."
  },
  {
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    "end": 1106.24,
    "text": "Es war klar das hängt alles an der Inflation wiederum."
  },
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    "end": 1110.04,
    "text": "Hängt im Moment sehr stark dann vom Ölpreis zusammen."
  },
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    "end": 1111.4,
    "text": "Das wiederum hängt am Iran."
  },
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    "end": 1117.42,
    "text": "Krieg da gibt es jeden Tag irgendwie wechselnde Nachrichten dazu was ihr mit Sicherheit aufverfolgt und mitkriegt."
  },
  {
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    "end": 1122.2,
    "text": "Mal ist man ins Friedensgespräch mal bricht man sie ab dann gibt's wieder Angriffswelle dann wieder doch nicht."
  },
  {
    "start": 1122.74,
    "end": 1126.0,
    "text": "Das alles hat darauf natürlich massiv Einfluss, was man aber eben langsam beobachtet."
  },
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    "end": 1131.0,
    "text": "Also seit erster März ist der Iran-Krieg losgegangen und das jetzt auch schon echten Zeitraum ist."
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  {
    "start": 1131.04,
    "end": 1132.18,
    "text": "Wir beobachten das seitdem."
  },
  {
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    "end": 1137.72,
    "text": "Und dann muss man jetzt wirklich sagen... Der Iran- Krieg hat einen Aufschlag von, das hat auch Prof."
  },
  {
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    "end": 1141.8,
    "text": "Michael Vogländer gesagt, der das auch analysiert."
  },
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    "end": 1142.84,
    "text": "Da habe ich es auch aufgeschnappt."
  },
  {
    "start": 1143.22,
    "end": 1147.42,
    "text": "Er sagt auch so Iran- krieg null fünf bis null sechs Zinsen Irgendwie."
  },
  {
    "start": 1147.48,
    "end": 1150.08,
    "text": "Ich habe jetzt Gefühl, es ist vielleicht so ein zero drei bis null fünf ist aber egal."
  },
  {
    "start": 1150.16,
    "end": 1164.52,
    "text": "also irgendwie so sagen wir ein halbes Prozentpunkt sind die Bauzinsen eigentlich durch den durch den iranen Krieg jetzt hochgegangen und sind damit dann schon wieder auf einem Niveau das einfach wirklich fast auf dem von rein zu sehen ist fast quasi einen Fünfzehn Jahreshochniveau."
  },
  {
    "start": 1165.54,
    "end": 1170.78,
    "text": "Was was schon interessant ist und ich packt das noch zusammen mit einer zweiten Zahl dass Baufi neu geschäft."
  },
  {
    "start": 1170.82,
    "end": 1171.7,
    "text": "warum ist das relevant?"
  },
  {
    "start": 1172.5,
    "end": 1181.88,
    "text": "Also baufis in Baufinanzierung also das was an Geschäft gemacht wird mit Immobilien darlehnen, wenn ihr eine Immobilie kauft und euch dafür Geld leidt von der Bank."
  },
  {
    "start": 1182.56,
    "end": 1187.14,
    "text": "Und interessant ist dass es im Mai stark zurückgegangen ist."
  },
  {
    "start": 1187.32,
    "end": 1198.7,
    "text": "Ich habe auch hier so ne Grafik mit Balken wie groß das quasi war und man sieht es ist zwanzig-zweiundzwanzig Die ersten Monate hat das quasi gepiekt."
  },
  {
    "start": 1198.76,
    "end": 1206.26,
    "text": "Da waren das über... ...fünfundzwanzig, einmal sogar über dreißig Milliarden pro Monat was da in Deutschland Bau- wie Neugeschäft gemacht wurde, Wohnungskredit an Privatpersonen."
  },
  {
    "start": 1206.94,
    "end": 1210.52,
    "text": "und dann geht das so... Das es halbiert sich fast!"
  },
  {
    "start": 1210.6,
    "end": 1229.28,
    "text": "Es geht fast runter auf zehn, es geht auf zwölf runter irgendwie im Jahr dreiundzwanzIG Und dann geht dass so langsam hoch, so ein kleinen Treppchen Hat nie ganz die Spitze erreicht von zwanzig zweiundzwzig aber hat Im Jahr jetzt, zwanzig, sechsundzwanzig so bei zwanzich Milliarden angefangen."
  },
  {
    "start": 1229.88,
    "end": 1236.46,
    "text": "Geht im März nochmal deutlich hoch auf fast fünfundzwanzzig Milliarden um dann runterzugehen?"
  },
  {
    "start": 1236.52,
    "end": 1239.1,
    "text": "Dann geht eine relativ steile Treppe jetzt runter."
  },
  {
    "start": 1239.26,
    "end": 1244.4,
    "text": "Iran Krieg beginnt Unsicherheit und jetzt war die These Die Treppe geht jetzt weiter runter."
  },
  {
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    "text": "also Jetzt ist diese."
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  {
    "start": 1246.26,
    "end": 1247.48,
    "text": "Also die Zinsen gehen hoch."
  },
  {
    "start": 1247.62,
    "end": 1247.66,
    "text": "D.h.,"
  },
  {
    "start": 1247.82,
    "end": 1253.08,
    "text": "die Leute haben weniger Lust, Immobilien zu kaufen weil sie ja mehr fürs Geld bezahlen müssen."
  },
  {
    "start": 1253.56,
    "end": 1258.66,
    "text": "Käufe und Fährkäufe finden wieder schlechter zueinander was wir wieder toll finden von Einkauf aber im Fährkauf ist es schwieriger macht."
  },
  {
    "start": 1259.86,
    "end": 1265.32,
    "text": "Und jetzt kommen aber die Baufi-Neugeschäftszahlen und wir sehen die sind jetzt... Die sind im letzten Monat gerade wieder hochgegangen."
  },
  {
    "start": 1265.64,
    "end": 1269.32,
    "text": "also das war irgendwie so ein bisschen so einen Aufatmen, also Transaktion, also den Aufatmendenmarkt."
  },
  {
    "start": 1269.52,
    "end": 1272.68,
    "text": "uns ist das als Bein heute im Investor dann eher komplett wurscht."
  },
  {
    "start": 1272.72,
    "end": 1276.2,
    "text": "Wir reden gleich über unseren Verkauf Also über unsere Handelstils."
  },
  {
    "start": 1276.62,
    "end": 1290.5,
    "text": "Aber das war interessant, dass im letzten Monat jetzt trotz hoher Zinsen – da sind wir jetzt übrigens bei eben zwanzig Milliarden Baufie-Geschäfts – was glaube ich für die Banken und die Finanzierungsvermittler ein ordentliches Niveau ist?"
  },
  {
    "start": 1290.6,
    "end": 1291.34,
    "text": "Die dürfen sich freuen!"
  },
  {
    "start": 1291.38,
    "end": 1294.56,
    "text": "Die haben schon quasi Geschäft machen können."
  },
  {
    "start": 1295.66,
    "end": 1298.44,
    "text": "Wir nehmen aber trotzdem wahr…."
  },
  {
    "start": 1301.32,
    "end": 1307.34,
    "text": "Also das sind Zahlen aus Juni noch von dem Bau für Geschäft und unsere Wahrnehmung ist jetzt auch in den letzten Monaten."
  },
  {
    "start": 1308.06,
    "end": 1312.7,
    "text": "Derjenige, der anfangen will in Immobilien zu investieren – und jetzt durchstattet wird gerade weniger!"
  },
  {
    "start": 1313.34,
    "end": 1328.96,
    "text": "Es sind gerade weniger Menschen die sich trauen... sich auf den Weg zu machen und anzufangen in Immobilien zu investieren."
  },
  {
    "start": 1329.44,
    "end": 1335.76,
    "text": "Das sehen wir an ganz vielen Indikatoren irgendwie, die wir dieser Riesen-Community festmachen."
  },
  {
    "start": 1336.16,
    "end": 1347.26,
    "text": "Und das ist ganz interessant weil es gab eine Zeit wo quasi singemäß jeder Friseur jedem vor ihm auf dem Stuhl auch noch empfohlen hat, kauf doch am besten auch noch Immobilie!"
  },
  {
    "start": 1348.5,
    "end": 1355.3,
    "text": "Und diese Phase ist jetzt gerade einfach nicht, weil es ist leicht oberflächlich erstmal lauter Dinge zu finden."
  },
  {
    "start": 1355.36,
    "end": 1357.56,
    "text": "Warum das jetzt möglicherweise eine schlechte Idee ist?"
  },
  {
    "start": 1357.66,
    "end": 1364.58,
    "text": "Angefangen von schlechter Presse irgendwie und Miedregulierung und Zinsunsicherheit usw."
  },
  {
    "start": 1365.02,
    "end": 1370.52,
    "text": "Dann gibt's mit Sicherheit auch viele Leute die sich ein bisschen Angst um die eigene wirtschaftliche Zukunft usw."
  },
  {
    "start": 1370.78,
    "end": 1370.98,
    "text": "machen."
  },
  {
    "start": 1371.8,
    "end": 1379.82,
    "text": "Aber eigentlich sind ja solche Märkte in denen viel Unsicherheit herrscht Jeder zu wissen meint, das muss man jetzt machen."
  },
  {
    "start": 1380.3,
    "end": 1384.98,
    "text": "Die denen es die besten Chancen gibt und genauso kommen glaube ich auch diese Zahlen zustande."
  },
  {
    "start": 1385.2,
    "end": 1394.12,
    "text": "also drängen weniger Einsteiger auf dem Markt was an sich erst mal eine gute Nachricht für jeden ist der sicher auf den Weg macht weil es weil es weniger Konkurrenz gibt."
  },
  {
    "start": 1394.98,
    "end": 1396.84,
    "text": "Aber die Leute, die sich auskennen."
  },
  {
    "start": 1396.92,
    "end": 1405.54,
    "text": "Also die Fortgeschrittenen, die Profis sehen rieseneinkaufschancen und kaufen Immobilien wie sie lange nicht gekauft haben."
  },
  {
    "start": 1405.64,
    "end": 1427.86,
    "text": "also ich habe die Tage wieder mit einem befreundeten Unternehmer gesprochen der jetzt über vierhundert-vierhundertfünfzig Einheiten gerade hat und meinte hey das sind golden Zeiten die jetzt gerade laufen bzw anbrechen weil ich einfach wirklich auch was mir KI und so weiter an neue Automatisierung ermöglicht, auf eine Art und Weise gerade einkaufen kann."
  },
  {
    "start": 1427.96,
    "end": 1434.96,
    "text": "Also am Fließband Angebote prüfen da dann wo ich als Mensch gebraucht werde reingehen und wirklich den Unterschied machen verhandeln."
  },
  {
    "start": 1435.48,
    "end": 1449.9,
    "text": "Und ich habe gerade die Chance, ganz tolle Objekte zu kaufen und am Ende... Ich zitiere einmal Markus Beffort wie gefühlt jeden Podcast wenn er sich rechnet, dann rechnet es sich sind ja die Zinsen auch einfach nur eine Zahl in einer großen Kalkulation."
  },
  {
    "start": 1449.98,
    "end": 1454.16,
    "text": "Also im Prinzip ist das total egal, ob die Zinzen bei zwei, vier, sechs oder acht Prozent sind."
  },
  {
    "start": 1454.74,
    "end": 1456.62,
    "text": "Die fragen es nur wie die ganzen anderen Zahlen aussehen."
  },
  {
    "start": 1456.7,
    "end": 1458.1,
    "text": "also für viel Geld kauf ich denn?"
  },
  {
    "start": 1458.5,
    "end": 1459.84,
    "text": "Wie viel Geld kriege ich von der Bank?"
  },
  {
    "start": 1460.78,
    "end": 1462.98,
    "text": "Was für Mieteinnahmen darf ich erwarten hier und jetzt?"
  },
  {
    "start": 1463.04,
    "end": 1464.74,
    "text": "Wieviel Mieter darf die Zukunft erwarten usw."
  },
  {
    "start": 1464.9,
    "end": 1477.18,
    "text": "Und mit all diesen Faktoren gibt es gerade mehr als genug Immobilien, Ich glaube, das ist der Effekt den wir sehen."
  },
  {
    "start": 1477.4,
    "end": 1482.78,
    "text": "Also viele Leute die sich auskennen kaufen Immobilien und nutzen die Chancen."
  },
  {
    "start": 1482.82,
    "end": 1489.38,
    "text": "in diesem Markt gibt es aber nicht die große Masse von Einsteigern, die quasi gerade dieses Volumen treibt."
  },
  {
    "start": 1494.56,
    "end": 1496.08,
    "text": "Wir sind gespannt, in welche Richtung das geht."
  },
  {
    "start": 1496.12,
    "end": 1501.3,
    "text": "Das ist gefühlt so ein Auf und Ab die ganze Zeit auf einem relativ schmalen Band."
  },
  {
    "start": 1501.44,
    "end": 1507.7,
    "text": "also ich meine es nicht nur Zinsen Ich mein alles was da rein spielt Und je länger dass einfach dauert mit dem Iran Krieg."
  },
  {
    "start": 1507.98,
    "end": 1511.5,
    "text": "jetzt haben wir eben die Inflationsdaten ja bekommen im Juli zwei Komma acht Prozent."
  },
  {
    "start": 1511.98,
    "end": 1513.22,
    "text": "das ist hoch."
  },
  {
    "start": 1514.54,
    "end": 1515.8,
    "text": "Gucken wir mal wenn die nächsten kommen."
  },
  {
    "start": 1515.86,
    "end": 1523.42,
    "text": "vom nächsten Monat oder übernächsten monat werden wir sehen ob dann wieder der Markt davon ausgeht, dass es noch mehr Zinsschritte gibt."
  },
  {
    "start": 1523.46,
    "end": 1526.86,
    "text": "Im Moment gehen wir doch aus, dass zwei Zinschritte bis Anfang im Jahr ist von der ECB."
  },
  {
    "start": 1527.84,
    "end": 1533.08,
    "text": "Das steckt da jetzt drin und genau also für mich auch Total fein!"
  },
  {
    "start": 1533.16,
    "end": 1535.02,
    "text": "Wir haben uns gerade entschlossen anzukaufen."
  },
  {
    "start": 1535.32,
    "end": 1539.68,
    "text": "Wir werden euch mitteilen und mit auf die Reise nehmen, was wir da ganz genau machen."
  },
  {
    "start": 1539.76,
    "end": 1542.16,
    "text": "Nur müssen wir uns dazu zuerst mit unserem Kronen-Mesthorn treffen."
  },
  {
    "start": 1542.52,
    "end": 1546.84,
    "text": "Wir sind ja mittlerweile schon kleines Unternehmen auch immobilientechnisch geworden."
  },
  {
    "start": 1546.9,
    "end": 1549.14,
    "text": "Da kann man nicht einmal sagen, wir kaufen morgen an und dann geht es los."
  },
  {
    "start": 1549.72,
    "end": 1552.14,
    "text": "Dann brauchen wir erst mal eine Strategiesitzung wie das so ist."
  },
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    "start": 1553.02,
    "end": 1553.64,
    "text": "Die machen wir aber..."
  },
  {
    "start": 1555.2,
    "end": 1558.14,
    "text": "Weil wir es dann aber auch, wir gehen ja nicht hin und kaufen zwei Wohnungen."
  },
  {
    "start": 1558.24,
    "end": 1566.02,
    "text": "Das letzte Mal als wir eine Strategie festgelegt haben, haben wir zwanzig mehr Familienhäuser gekauft für knappe zwanzich Millionen Euro oder siebzehn Millionen Euro."
  },
  {
    "start": 1566.1,
    "end": 1572.78,
    "text": "in Summe tut gut, wenn man vorher einmal weiß in welche Richtung man laufen will bevor man dann maximal beschleunigt."
  },
  {
    "start": 1572.86,
    "end": 1573.28,
    "text": "Ich"
  },
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    "start": 1573.32,
    "end": 1573.98,
    "text": "freue mich drauf."
  },
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    "start": 1574.08,
    "end": 1574.9,
    "text": "die ganzen Learnings."
  },
  {
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    "end": 1578.8,
    "text": "Die ganzen learnings werden wir mit der BMS..."
  },
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    "end": 1581.56,
    "text": "Was wir alles nicht normal machen"
  },
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    "end": 1592.68,
    "text": "und das ist der worauf ich jetzt richtig Bock habe im Ankauf wird definieren des Traumhaus also Baujagd Grundrisse das und dass und das definieren wir."
  },
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    "start": 1592.9,
    "end": 1596.68,
    "text": "und da suchen wir hast du das zwanzig einundzwanzig gemacht?"
  },
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    "end": 1600.38,
    "text": "Hat der Markler dich auswählen gesagt, ja so sieht mein Traumhaus auch raus."
  },
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    "end": 1602.58,
    "text": "Aber kriegen tue ich es halt nicht."
  },
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    "end": 1603.66,
    "text": "Das haben viele."
  },
  {
    "start": 1603.72,
    "end": 1604.54,
    "text": "das Traumhaus schön."
  },
  {
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    "end": 1609.86,
    "text": "Du kannst hier ins Peterverfahren einsteigen für die gammelige Bude um die Ecke wenn du willst ungefähr."
  },
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    "start": 1611.02,
    "end": 1612.02,
    "text": "Das ist jetzt anders."
  },
  {
    "start": 1612.24,
    "end": 1614.22,
    "text": "Jetzt können wir ganz und ruhig unser Traum Haus hoffentlich finden."
  },
  {
    "start": 1614.82,
    "end": 1618.84,
    "text": "also erfreuchend drauf genau was der Markt macht."
  },
  {
    "start": 1618.88,
    "end": 1621.02,
    "text": "jetzt hängt bisschen in Inflationen dass wieder an den Zinsen."
  },
  {
    "start": 1622.18,
    "end": 1625.16,
    "text": "Ich habe jetzt hier Ah, dieses ganze News-Thema."
  },
  {
    "start": 1625.22,
    "end": 1627.02,
    "text": "Ich hab hier einen Kommentar bekommen."
  },
  {
    "start": 1627.5,
    "end": 1630.88,
    "text": "noch nur der Vorschläge an, aber was ist denn mit dem angeblichen Kredittobo?"
  },
  {
    "start": 1631.16,
    "end": 1637.32,
    "text": "Wenn sich die Kreditbremse dann für die Banken ab im Jahr twenty sieben zwanzig löst haben wir glaube ich schon kurz erwähnt ne?"
  },
  {
    "start": 1637.68,
    "end": 1640.84,
    "text": "So ein Kapitalpuffer für Banken, denen die vorhalten müssen das soll aufgelöst werden."
  },
  {
    "start": 1640.88,
    "end": 1651.38,
    "text": "Das sind positive Signale übrigens aus der Politik in Richtung Immobilieninvestoren Und da gibt es unterschiedlichste Interpretationen von, okay das löst eine Schwämme an Geld aus."
  },
  {
    "start": 1651.48,
    "end": 1654.8,
    "text": "Man kann jetzt plötzlich mobil viel einfacher finanzieren und viel leichter."
  },
  {
    "start": 1654.84,
    "end": 1657.68,
    "text": "hundert Prozent Finanzierung bekommen alles ab zwanzig siebenundzwanzig."
  },
  {
    "start": 1657.72,
    "end": 1663.26,
    "text": "dann ganz einfach Wir haben wirklich einen Insider der selber Bankenprüfer ist in der Community."
  },
  {
    "start": 1663.36,
    "end": 1667.24,
    "text": "Der hat uns eine sehr lange Mail geschrieben Der Dennis, ich sag mal nur den Vornamen."
  },
  {
    "start": 1667.46,
    "end": 1675.58,
    "text": "Aber vielen Dank war auf jeden Fall extrem aufschlussreich der da deutlich zuvor sich mahnt und sagt also so funktioniert das Spiel nicht."
  },
  {
    "start": 1675.82,
    "end": 1683.62,
    "text": "Also das wird ein bisschen Handlungsspielraum geben klar aber das bedeutet nicht dass einfach die plötzlich jeder hundert Prozent Finanzierung kriegt oder es alles viel einfacher wird."
  },
  {
    "start": 1685.16,
    "end": 1687.32,
    "text": "wie groß der Effekt ist kann man nicht sagen."
  },
  {
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    "end": 1690.46,
    "text": "Es ist sicherlich auch ein Effekt, den es dann geben wird."
  },
  {
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    "end": 1693.32,
    "text": "Vor allem tut das glaube ich quasi eine Stimmung gut."
  },
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    "end": 1694.9,
    "text": "und wann tut euch das gut?"
  },
  {
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    "end": 1697.76,
    "text": "Euch tut das gut wenn ihr Immobilien verkauft."
  },
  {
    "start": 1698.44,
    "end": 1713.78,
    "text": "also wenn ihr immobilienhändler seid sind wir auch, werden wir gleich auch noch kommentieren wisst ihr wahrscheinlich auch dass wir das auch machen freuen wir uns weil dann können unsere potenziellen Kunden leichter finanzieren Unsere potentiellen Kunden jetzt nur aufeinander da so für Verkaufen Wohnungen und im Einkauf mal bei ihre Häuser."
  },
  {
    "start": 1714.52,
    "end": 1719.14,
    "text": "aber Beim Einkauf ist es schön, wenn unsere Konkurrenten schwere finanzieren können."
  },
  {
    "start": 1719.38,
    "end": 1721.62,
    "text": "Weil wir streng uns an und kriegen das wahrscheinlich hin zu finanziert."
  },
  {
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    "end": 1725.36,
    "text": "Und da sind Themen was da rein spielt!"
  },
  {
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    "end": 1727.76,
    "text": "Und jetzt will ich den Bogen zu schlagen."
  },
  {
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    "text": "Warum habe ich das gerade noch reingeworfen in den Markt?"
  },
  {
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    "end": 1740.76,
    "text": "Es hat mich immer wieder, wenn wir solche Videos machen und dann auch sehen dass das Video was ich dazu gemacht hatte, hat ganz viele Aufrufe bekommen und haben ganz viele Leute geschaut im Verhältnis."
  },
  {
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    "end": 1741.56,
    "text": "Da hab' ich mich gefreut."
  },
  {
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    "end": 1746.82,
    "text": "aber denke mir auch immer wieder es ist so blöd sage, da habe ich einen eigenen Inhalt!"
  },
  {
    "start": 1747.16,
    "end": 1748.06,
    "text": "Es ist so irrelevant."
  },
  {
    "start": 1748.38,
    "end": 1752.56,
    "text": "also... Ihr könnt euch natürlich verschiedene Szenarien ausmalen."
  },
  {
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    "end": 1755.08,
    "text": "Ihr wisst das ja sowieso alle nicht, wir ja auch nicht."
  },
  {
    "start": 1755.2,
    "end": 1759.42,
    "text": "Also Kapitalpuffer können wir im Detail analysieren macht uns auch Spaß was da genau dahinter steckt."
  },
  {
    "start": 1760.4,
    "end": 1763.46,
    "text": "Aber jetzt wissen aber auch nicht wo die Inflationen geht und was der Trump macht usw."
  },
  {
    "start": 1764.6,
    "end": 1781.6,
    "text": "Ich würde lieber Stefan's Wahrheit zum Vermögensaufbau zuhören von Kapitel eins und sagen möglicherweise ist Anfang nicht schlecht wenn gerade wenig Leute anfangen es dass ein noch glückliches Umfeld eigentlich Und würde wirklich das Heft in die Hand nehmen Und Immobilien suchen, die sich jetzt rechnen."
  },
  {
    "start": 1781.96,
    "end": 1786.0,
    "text": "Die gibt's wie Sand am Meer und dann besser früher als später."
  },
  {
    "start": 1786.68,
    "end": 1790.8,
    "text": "Das ist die einfachste und kürzeste Wahrheit zum Vermögensaufbau."
  },
  {
    "start": 1791.26,
    "end": 1794.18,
    "text": "Die könnten wir jedes Mal wieder erzählen warten es nie richtig."
  },
  {
    "start": 1795.7,
    "end": 1798.34,
    "text": "Warten ist nie der richtige Weg für Vermögen-Aufbau."
  },
  {
    "start": 1798.82,
    "end": 1799.4,
    "text": "Egal wo mit."
  },
  {
    "start": 1799.56,
    "end": 1805.84,
    "text": "Wie du so schön gesagt hast kam noch niemand zu uns oder hat mal gesagt Mensch Jungs ich habe mich entschlossen vor drei Jahren noch zwei Jahre anzuwarten."
  },
  {
    "start": 1805.88,
    "end": 1812.84,
    "text": "das war so geil Da kommt und sagt, hätte ich das fünf Jahre früher gemacht?"
  },
  {
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    "end": 1816.1,
    "text": "Und der denkt nicht nach über Marktphase."
  },
  {
    "start": 1816.18,
    "end": 1817.92,
    "text": "Wie war das dann fünf Jahre Früher?"
  },
  {
    "start": 1818.62,
    "end": 1825.62,
    "text": "Sondern was der meint ist, wo krass natürlich funktioniert dass wenn man weiß wie es geht unabhängig von der Marktphase ein bisschen mittel bis langfristig denken."
  },
  {
    "start": 1825.66,
    "end": 1826.08,
    "text": "in den Deals."
  },
  {
    "start": 1827.46,
    "end": 1830.1,
    "text": "Ich möchte mal kurz, weil du gerade gesagt hast, der Suchprofil."
  },
  {
    "start": 1830.32,
    "end": 1832.52,
    "text": "Ich mach mal kurz Gebäude-Modernisierungsgesetz, ne?"
  },
  {
    "start": 1832.66,
    "end": 1833.9,
    "text": "Weil das finden wir interessant."
  },
  {
    "start": 1834.68,
    "end": 1836.06,
    "text": "Das ist jetzt verabschiedet."
  },
  {
    "start": 1836.16,
    "end": 1837.92,
    "text": "Also das ist quasi das Heizungsgesetz."
  },
  {
    "start": 1838.4,
    "end": 1844.36,
    "text": "Folge zwei wenn man möchte mit erstmal rüberflächlich klingt das ja gut."
  },
  {
    "start": 1844.52,
    "end": 1848.92,
    "text": "Technologieoffenheit wer will kann weiter Gasheizung einbauen und so weiter soll jeder machen was er will."
  },
  {
    "start": 1849.34,
    "end": 1851.22,
    "text": "das ist ja das was alle immer gefordert haben hier."
  },
  {
    "start": 1851.3,
    "end": 1852.7,
    "text": "niemand soll mir irgendwelche Verbote machen."
  },
  {
    "start": 1855.04,
    "end": 1861.58,
    "text": "der Teufel steckt im Detail, weil es sind insbesondere zwei Dinge drin die für uns Eigentümer wirklich problematisch sind."
  },
  {
    "start": 1862.76,
    "end": 1872.88,
    "text": "Ich muss nach und nach eine sogenannte Biogastreppe heißt das glaube ich also den Anteil an Biogas, den ich verwende erhöhen indem ich sicherstelle dass ich das entsprechend beschaffe."
  },
  {
    "start": 1873.3,
    "end": 1875.36,
    "text": "davon gibt es A noch nicht viel."
  },
  {
    "start": 1875.56,
    "end": 1876.54,
    "text": "B ist das teuer."
  },
  {
    "start": 1877.1,
    "end": 1885.92,
    "text": "C wenn jetzt das quasi allgemein für alle möglichen Gasheizungen gilt Ist das gut möglich, dass das eine richtige Kostenfalle wird?"
  },
  {
    "start": 1885.98,
    "end": 1892.86,
    "text": "Also, dass ich einfach wahnsinnig viel überproportional viel Geld ausgeben muss für den Biogasanteil."
  },
  {
    "start": 1893.28,
    "end": 1896.9,
    "text": "Der mit der Zeit immer höher wird, den ich beimischen muss."
  },
  {
    "start": 1897.28,
    "end": 1902.26,
    "text": "Es kann sein heute ist alles noch super aber nach und nach wird das über diesem Biogasannteil zu einer Kostenfalle."
  },
  {
    "start": 1902.7,
    "end": 1905.58,
    "text": "ja Das sind natürlich Heizkostensmieters, die kann ich umlegen."
  },
  {
    "start": 1905.9,
    "end": 1906.32,
    "text": "Aber nein!"
  },
  {
    "start": 1906.52,
    "end": 1910.18,
    "text": "Der Miete hat ja nicht dadurch mehr Brutomiete im Haushaltsbeutel."
  },
  {
    "start": 1910.38,
    "end": 1912.66,
    "text": "Mieter denken in Brutumiete und Gesamtmiete."
  },
  {
    "start": 1913.04,
    "end": 1916.04,
    "text": "Entsprechend weniger können sie bei der Wohnung dann für die Kaltmiete bezahlen."
  },
  {
    "start": 1916.7,
    "end": 1921.4,
    "text": "Das hat also auf jeden Fall einen Einfluss auf die Mieternahmen, die ich erwarten darf und auf den Wert der Immobilie."
  },
  {
    "start": 1922.0,
    "end": 1927.48,
    "text": "Und genau das Gleiche gilt für die CO-Zweibepreisung, die jetzt ja bald einem freien Markt unterliegt."
  },
  {
    "start": 1927.62,
    "end": 1930.36,
    "text": "Der CO-Zeitpreis wird viel, viel teurer werden."
  },
  {
    "start": 1933.48,
    "end": 1935.64,
    "text": "ich habe, also wo ich dabei im Energieausweis stehe."
  },
  {
    "start": 1936.62,
    "end": 1941.9,
    "text": "Wo natürlich auch die Art der Beheizung, also auch Gas dann eine Rolle hat."
  },
  {
    "start": 1942.26,
    "end": 1951.5,
    "text": "wie ich eingestuft werde muss ich als Vermieter einen Teil und teilweise auch ein recht hohen Anteil dieser CO-Zweigosten in Zukunft selber tragen."
  },
  {
    "start": 1951.56,
    "end": 1960.12,
    "text": "Und darf sie nicht an den Mieter weitergeben, auch das schmälert deutlich das was sich an effektiven Einnahmen nach Kosten aus der gleichen Immobilie erwarten darf."
  },
  {
    "start": 1960.78,
    "end": 1964.38,
    "text": "Last but not least gilt es gleiche auch für Netzentgelte für das Gasnetz."
  },
  {
    "start": 1964.56,
    "end": 1975.3,
    "text": "wenn das Gas netz dann aber von immer weniger Leuten verwendet wird ist das Ergebnis dass die Kosten des Netzes auf immer weniger Eigentümer verteilt werden, also dass auch diese Kosten steigen."
  },
  {
    "start": 1975.42,
    "end": 1999.12,
    "text": "Also kurzum, wer jetzt ernsthaft noch drüber nachdenkt eine neue Gasheizung in ein Gebäude einzubauen sollte sich mit dieser Materie im Detail beschäftigen und wirklich verstehen was das auf zehn, zwanzig, dreißig Jahre für einen Einfluss hat inklusive den Blick auf die Banken, inklusive einen möglichen Wertverlust der Immobilien dadurch, dass ja auch jeder Käufer, jeder zukünftige diesen ganzen Kostenfallen irgendwann sieht."
  },
  {
    "start": 2000.12,
    "end": 2003.42,
    "text": "Und wahrscheinlich ist der Zeitpunkt gekommen."
  },
  {
    "start": 2003.6,
    "end": 2011.6,
    "text": "Jetzt ohne Zwang, aber aus wirtschaftlich ökonomischen Erwägungen heraus einmal mehr sich die Frage zu stellen wie kann ich es denn sonst lösen über Fernwärme?"
  },
  {
    "start": 2011.86,
    "end": 2021.38,
    "text": "Über Wärmepumpe vielleicht irgendwie noch mit anderen strombasierten Lösungen wo man dann ganz schnell auch an Grenzen dessen kommt was da wirklich möglich und erlaubt ist?"
  },
  {
    "start": 2021.54,
    "end": 2031.74,
    "text": "Aber das Thema muss jeder verstehen der sich mit der Sanierung von Häusern und dem Energieträger beschäftigt, weil es geht einfach Gas einbauen hat möglicherweise sehr, sehr kurz zu bein."
  },
  {
    "start": 2032.42,
    "end": 2035.12,
    "text": "Genau wir haben einen schönen Insta-Post auch dazu gemacht."
  },
  {
    "start": 2035.16,
    "end": 2038.66,
    "text": "das ist jetzt ein absoluter Pflichtpunkt im Ankaufscheck."
  },
  {
    "start": 2039.26,
    "end": 2040.46,
    "text": "ich muss es verstehen."
  },
  {
    "start": 2040.94,
    "end": 2041.9,
    "text": "Toller Punkt für die Verhandlung."
  },
  {
    "start": 2041.94,
    "end": 2044.66,
    "text": "wer das verstanden hat rechnet das jedem Immobilienverkäufer vor?"
  },
  {
    "start": 2046.44,
    "end": 2048.82,
    "text": "Aber ich muss das verstehen bitte wirklich."
  },
  {
    "start": 2048.86,
    "end": 2050.1,
    "text": "Wer ankauft muss es verstehen."
  },
  {
    "start": 2050.239,
    "end": 2052.5,
    "text": "Und auch kommunale Wärmeplanung einmal vorher gecheckt haben."
  },
  {
    "start": 2052.659,
    "end": 2053.56,
    "text": "gibt's das gibt es nicht usw."
  },
  {
    "start": 2054.44,
    "end": 2057.08,
    "text": "Dann möchte ich noch einen aus der ähnlichen Richtung, wer ich darf."
  },
  {
    "start": 2058.62,
    "end": 2062.98,
    "text": "Die BEG Einzelförderung für diverse Energie-Sparmaß."
  },
  {
    "start": 2063.02,
    "end": 2064.42,
    "text": "Lass mal Dämmungen und was auch immer."
  },
  {
    "start": 2064.48,
    "end": 2069.1,
    "text": "solche Maßnahmen... Wurde reduziert?"
  },
  {
    "start": 2070.94,
    "end": 2075.12,
    "text": "Ich glaube mit relativ wenig Vorlauf irgendwie und dann war wieder großer Aufschrei."
  },
  {
    "start": 2076.06,
    "end": 2080.719,
    "text": "Ich will es gar nicht im Detail quasi jetzt kommentieren, was war vorher erlaubt und was jetzt nicht mehr?"
  },
  {
    "start": 2080.76,
    "end": 2083.08,
    "text": "das ändert sich sowieso gefühlt alle paar Wochen."
  },
  {
    "start": 2083.94,
    "end": 2086.159,
    "text": "Für mich ist der größere Trend dahinter interessant."
  },
  {
    "start": 2087.8,
    "end": 2091.92,
    "text": "Es steht fest, irgendwann müssen die Immobilien CO²-neutral sein."
  },
  {
    "start": 2094.04,
    "end": 2097.98,
    "text": "EU und so weiter steht alles fest, stellt auch niemand infrage bis zu."
  },
  {
    "start": 2099.44,
    "end": 2109.7,
    "text": "Auf dem Weg dahin gab es am Anfang sehr viele Möglichkeiten Förderungen in Anspruch zu nehmen für alles Mögliche Und wir haben immer gesagt, das wird irgendwann weniger werden."
  },
  {
    "start": 2109.92,
    "end": 2126.04,
    "text": "Also wer das auch nur lange genug in die Zukunft schiebt... Die Pflicht, die Dinge zu tun, wird irgendwann bleiben aber der Staat wird es irgendwann nicht mehr fördern weil er sagt sorry also wer's jetzt zehn Jahre lang nicht gemacht hat und die ganzen Möglichkeiten nicht genutzt hat okay dann wollte er offensichtlich nicht."
  },
  {
    "start": 2126.08,
    "end": 2127.28,
    "text": "dann soll das halt jetzt so machen."
  },
  {
    "start": 2128.9,
    "end": 2139.86,
    "text": "ich glaube dass das ein übergeordneter Trend ist ja von mir aus bisschen im Wellen läuft aber es wird einfach so sein für diese ganzen energetischen Maßnahmen in der Tendenz eher weniger werden."
  },
  {
    "start": 2139.9,
    "end": 2142.06,
    "text": "Es ist sowieso weniger Geld im Topf, das verteilt werden kann."
  },
  {
    "start": 2142.14,
    "end": 2144.22,
    "text": "aber auch wenn man sagt hey sorry wir haben es euch lang genug gesagt."
  },
  {
    "start": 2144.46,
    "end": 2146.1,
    "text": "Ist alles klar wohin dieser Weg führt?"
  },
  {
    "start": 2147.54,
    "end": 2151.78,
    "text": "Nimm's in Anspruch, wenn ihr könnt und ansonsten ist okay und dann gibt's was halt irgendwann nicht mehr."
  },
  {
    "start": 2151.98,
    "end": 2169.82,
    "text": "und deshalb würde ich einfach davon ausgehen... ...es ist nach wie vor clever, auch wenn es keinen großen Zwang gibt, auch weil es sich noch weiter weg erscheint sich die Gedanken jetzt zu machen und zu schauen welche Förderung kann ich denn jetzt gerade bekommen und mitnehmen Und nicht darauf zu hoffen, dass ich das in zehn Jahren dann auch noch bekommen kann."
  },
  {
    "start": 2172.44,
    "end": 2172.66,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 2173.38,
    "end": 2186.66,
    "text": "Ich möchte weitersprechen über Mietrecht II und das versuchen relativ kurz zusammenzufassen, sondern vor allem die Quintessenz, die wir auch seit Jahren glaube ich so erzählen."
  },
  {
    "start": 2187.12,
    "end": 2192.78,
    "text": "Also es gibt als gab eine erste Lesung eines Gesetzesentwurfs – wie Mietrecht II heißt das?"
  },
  {
    "start": 2192.84,
    "end": 2195.6,
    "text": "Da stehen einige Dinge drin, die private Vermieter betreffen."
  },
  {
    "start": 2196.18,
    "end": 2197.22,
    "text": "Das kann sich also noch ändern."
  },
  {
    "start": 2197.64,
    "end": 2204.96,
    "text": "Es ist also noch nicht verabschiedet, aber es ist glaube ich sinnvoll da mal schon mal rein zu gucken."
  },
  {
    "start": 2205.92,
    "end": 2210.74,
    "text": "Ich mache ganz kurz die vorübergehende Vermietung Kurzzeit inklusive Möblierungen."
  },
  {
    "start": 2210.8,
    "end": 2219.48,
    "text": "Guckt rein wenn das euer Geschäftsmodell ist, hört den Podcast den ich aufgenommen habe mit Akadi der kommt noch raus und da gehen wir im Detail durch."
  },
  {
    "start": 2220.46,
    "end": 2227.06,
    "text": "Es ändert sich ja ein bisschen was Aber nicht so viel wie man denkt, das kippt das Modell tatsächlich nicht."
  },
  {
    "start": 2227.14,
    "end": 2228.98,
    "text": "Also vieles davon war auch schon so ähnlich."
  },
  {
    "start": 2229.04,
    "end": 2240.6,
    "text": "vor allem geht es um Transparenz, witzigerweise was wir immer gesagt haben naja gut wenn du halt sagen wir jetzt einen billigen Geher-Tisch für fünf Euro reinstellst und dann das Doppel der Miete nimmst dass ist natürlich im Sinne des Erfinders."
  },
  {
    "start": 2240.94,
    "end": 2247.14,
    "text": "witzigerweise hat der Gesetzgeber das jetzt ehrlich gesagt unterstützt, weil er sagt pauschal darfst du zehn Prozent mehr nehmen wenn du mobilierst."
  },
  {
    "start": 2247.4,
    "end": 2249.06,
    "text": "Erst darüber musst du vorrechnen quasi."
  },
  {
    "start": 2249.42,
    "end": 2252.04,
    "text": "Das heißt du kannst es in die Kehrtisch reinstellen und zehn Prozentmeernehmen."
  },
  {
    "start": 2252.82,
    "end": 2255.18,
    "text": "Da ist aber ein kleines Detail an sich so."
  },
  {
    "start": 2255.94,
    "end": 2261.02,
    "text": "Ein paar Dinge sind klare geregelt bis zu unter sechs Monate gilt die Mietpreisbremse definitiv nicht."
  },
  {
    "start": 2261.46,
    "end": 2265.86,
    "text": "Das heisst du kannst quasi zu Preisen vermieten, wie du möchtest."
  },
  {
    "start": 2265.96,
    "end": 2269.5,
    "text": "Darüber hinaus musst du aber ausweisen für Argumentieren und so weiter."
  },
  {
    "start": 2269.6,
    "end": 2271.48,
    "text": "also guckt da rein im Zweifelsfall im Detail."
  },
  {
    "start": 2271.94,
    "end": 2272.7,
    "text": "Neblierungszuschlag."
  },
  {
    "start": 2272.78,
    "end": 2277.82,
    "text": "dann für mich das relevanteste hier Index mieten Deckel index."
  },
  {
    "start": 2277.94,
    "end": 2280.84,
    "text": "Miete bedeutet meine ich verheimene mitvertragen."
  },
  {
    "start": 2280.9,
    "end": 2284.52,
    "text": "dort schreibe Ich rein dass die Miete über die jahre immer mit der inflation steigt."
  },
  {
    "start": 2284.7,
    "end": 2289.16,
    "text": "wenn es neue inflationsdaten gibt steigen die mieten ist eigentlich ganz Ganz fair, ganz praktisch."
  },
  {
    "start": 2289.92,
    "end": 2299.4,
    "text": "Wir sagen ja an vielen Stellen auch die Miete steigt mit der Inflation und jetzt will man sagen wenn sie aber mehr als drei Prozent beträgt dann ist das jede Prozent."
  },
  {
    "start": 2299.44,
    "end": 2300.8,
    "text": "was drauf kommt wird nur halb gezählt."
  },
  {
    "start": 2302.5,
    "end": 2304.92,
    "text": "Also offensichtlich der Wunsch hier rein zu regulieren."
  },
  {
    "start": 2304.98,
    "end": 2307.92,
    "text": "da sagt man halt gut ab drei Prozent alles drüber nur noch die Hälfte."
  },
  {
    "start": 2309.02,
    "end": 2311.1,
    "text": "Ja demt logischerweise dass mietenwachstum."
  },
  {
    "start": 2312.34,
    "end": 2315.94,
    "text": "also ich kann mich darüber sehr aufregen und einfach von wie."
  },
  {
    "start": 2316.7,
    "end": 2322.92,
    "text": "wir sind Logischerweise der Meinung, dass ein freier Markt sehr viel besser funktioniert bei Immobilien."
  },
  {
    "start": 2322.96,
    "end": 2327.46,
    "text": "Wir sind der Meinung das Regulierung generell das Thema schlimmer macht."
  },
  {
    "start": 2327.54,
    "end": 2333.5,
    "text": "Es wird keine neue Wohnung dadurch gebaut es wird keinem Mieter am Ende besser gehen Dadurch dass wir da rein regulieren."
  },
  {
    "start": 2333.54,
    "end": 2335.7,
    "text": "Das sieht man an ganz vielen anderen Beispielen."
  },
  {
    "start": 2336.08,
    "end": 2346.4,
    "text": "Irgendwann wenn du es übertreibst gibt's Beispiele dafür Kuba und so weiter verfallen die Immobilie Du kannst nicht mehr Du brauchst nicht mehr renovieren oder irgendwas machen, weil du kannst dir eh nicht leisten."
  },
  {
    "start": 2346.54,
    "end": 2348.3,
    "text": "Das macht überhaupt keinen Sinn das zu Tode zu regulieren."
  },
  {
    "start": 2348.38,
    "end": 2349.44,
    "text": "Regulierung ist nicht richtig."
  },
  {
    "start": 2350.86,
    "end": 2369.48,
    "text": "Aber jetzt finde ich es auch nicht so schlimm dass die Indexmiete dann quasi bei jedem Prozentpunkt nur noch die Hälfte Macht und sollte da komme ich darauf meine Kalkulation nicht kaputtmachen Genau ein paar weitere Sachen wie Schoenfristzahlung, Beikündigung und so."
  },
  {
    "start": 2369.64,
    "end": 2373.94,
    "text": "Also muss man dann schon genau reingucken, dass ja einfach ein paar Dinge ändern, es muss man wissen, weil das in Kraft kriegt."
  },
  {
    "start": 2374.82,
    "end": 2383.12,
    "text": "Was ich krass finde was jetzt auch... also das hat nichts mit Mietrecht zwei zu tun aber an der Stelle auch gleich mit rein genommen bevor wir da eine Quintessenz draus ziehen."
  },
  {
    "start": 2383.8,
    "end": 2387.86,
    "text": "die Mietpreiskontrolle wird verschärft."
  },
  {
    "start": 2389.42,
    "end": 2392.36,
    "text": "Also in Berlin gibt es, ich lese es hier vor ein Mieten-Scanner."
  },
  {
    "start": 2392.4,
    "end": 2393.04,
    "text": "Der läuft seit Juni."
  },
  {
    "start": 2393.14,
    "end": 2401.46,
    "text": "zwanzig sechsundzwanzig automatisierende Prüfungen öffentlich zugänglicher Mietinserate gegen den neuen qualifizierten Mietspiel zwanzi sechsund zwanzich."
  },
  {
    "start": 2402.12,
    "end": 2412.94,
    "text": "Die erste Auswertung hat ergeben, siebentausend irgendwas Inserater erfasst, viertausends und fünfhundert auswertbar bei zwei tausend einenhundertzwei Inseraten verdacht auf Verstoß gegen Mietpreisbegrenzung."
  },
  {
    "start": 2413.52,
    "end": 2416.52,
    "text": "Die Vermieter werden angeschrieben, wie viel wirklich rausgehen weiß man nicht."
  },
  {
    "start": 2416.56,
    "end": 2433.1,
    "text": "so ein ähnliches Ding quasi gibt es auch in Frankfurt Hamburg München und soweit auch Jobcenter wird jetzt schon angehalten quasi mit rein zu gucken zu sagen im Zweifelsfall bitte gucken das hier nicht also über der Miet preisbremse vermietet wird und nun zweifelsfalls zurück und sich das Geld zu holen."
  },
  {
    "start": 2434.82,
    "end": 2439.34,
    "text": "Stefan hat am meisten hier auf diesem Kanal gesagt, was haben wir denn immer gedacht die letzten Jahre?"
  },
  {
    "start": 2439.4,
    "end": 2441.1,
    "text": "Also ich hoffe es hat niemand von euch gedacht."
  },
  {
    "start": 2441.16,
    "end": 2445.62,
    "text": "Naja Wir werden jetzt mal einfach zu Mondpreisen vermieten und erwischt werden wir sowieso nicht."
  },
  {
    "start": 2445.86,
    "end": 2451.32,
    "text": "also ja wahrscheinlich haben das ein paar gedacht Ja aber darauf kann man noch kein Modell aufbauen."
  },
  {
    "start": 2452.02,
    "end": 2460.74,
    "text": "Und wenn ich jetzt wenn Ich jetzt reingucke in unseren Immobilienbestand Wenn ich überlege dass wir seit zehn Jahren erzählen den Leuten empfehlen und wie Leute solide Immobilie kaufen."
  },
  {
    "start": 2461.4,
    "end": 2465.86,
    "text": "Dann kaufen Sie Immobilien meistens, dass man Punkt eins in einer Anderen Situation."
  },
  {
    "start": 2465.94,
    "end": 2473.92,
    "text": "Also oft kaufen sie eine Immobilie die könnte ich für zehn Euro ortsübliche Vergleichsmiete also vollkommen legale Miete wenn ich jetzt neu vermieten würde."
  },
  {
    "start": 2474.44,
    "end": 2481.34,
    "text": "und dann kann ich die für zehn euro vermieten Und ich kaufe die ein und sehe es für fünf Euro vermietet."
  },
  {
    "start": 2482.26,
    "end": 2485.02,
    "text": "Dann ist es meistens so das die Immobiliene im ziemlich schlechten Zustand ist."
  },
  {
    "start": 2485.06,
    "end": 2486.12,
    "text": "Die muss hochgemanaged werden."
  },
  {
    "start": 2486.16,
    "end": 2493.04,
    "text": "Man spricht gleichzeitig mit dem Mieter Einigt sich darauf Stückchenweise hochgeht oder auf einmal auf acht Euro und dann in klein oder wie auch immer."
  },
  {
    "start": 2493.68,
    "end": 2499.14,
    "text": "Und da nähert man sich diesen zehn Euro an, und dann gehen wir davon aus dass unsere Mieten das in jeder von unserer Karriersion sind."
  },
  {
    "start": 2499.46,
    "end": 2502.08,
    "text": "ist entweder eine zwei oder drei Prozent pro Jahr drin?"
  },
  {
    "start": 2502.22,
    "end": 2509.08,
    "text": "Anpassung weil wir davon ausgehen dass die durchschnittliche Inflation ist ich hoffe keiner von euch redet er hat mit einer Durchschnittinflation von acht Prozent gerechnet."
  },
  {
    "start": 2509.88,
    "end": 2513.68,
    "text": "Ja das gab es im jahr fast zwanzig dreinzwanzig gab solche Werte mal ganz kurzfristig."
  },
  {
    "start": 2513.74,
    "end": 2524.42,
    "text": "aber ansonsten sollten Wir planen mit zwei oder treibruzentig inflationen pro Jahr Und die wird dann ja auch durch den neuen Index-Mietendeckel nicht gedeckelt, sondern kann ganz normal mitgreifen."
  },
  {
    "start": 2524.92,
    "end": 2526.08,
    "text": "Und was auch sonst noch kommt?"
  },
  {
    "start": 2526.22,
    "end": 2532.1,
    "text": "Also erst mal die Mietpreisbremse ist schon lang da und wird verlängert wahrscheinlich wieder."
  },
  {
    "start": 2534.2,
    "end": 2537.38,
    "text": "Das ist okay, damit können wir rechnen und damit können grundsätzlich leben."
  },
  {
    "start": 2537.42,
    "end": 2538.46,
    "text": "Wir müssen wissen dass sie da ist."
  },
  {
    "start": 2538.5,
    "end": 2540.96,
    "text": "was jetzt neu ist es wird die Einhaltung auch wirklich kontrolliert."
  },
  {
    "start": 2541.0,
    "end": 2543.68,
    "text": "Wir haben ja oft über diesen Mietwucherparagrafen gesprochen."
  },
  {
    "start": 2544.0,
    "end": 2547.48,
    "text": "das ist noch in Diskussion Aber das könnte auch scharf geschalten werden."
  },
  {
    "start": 2547.54,
    "end": 2552.08,
    "text": "dann müssen wir uns dann angucken ob das wirklich passiert steht im moment so noch nicht drin."
  },
  {
    "start": 2552.58,
    "end": 2560.8,
    "text": "aber das führt denn dazu Dass wir auch wirklich im strafrecht landen wenn wir zu teuer vermieten alles zusammen in einem topf."
  },
  {
    "start": 2561.42,
    "end": 2568.72,
    "text": "das modell was ich gerade skizziert habe funktioniert, weil es einfach ganz logischerweise legal ist und eine ganz normale Wertschöpfung ist."
  },
  {
    "start": 2569.06,
    "end": 2572.34,
    "text": "Wer probiert irgendetwas krass auszunutzen?"
  },
  {
    "start": 2573.1,
    "end": 2586.42,
    "text": "Indem er gesagt naja ich kann ja in München hier in die Wohnung kaufen und das kriege ich schon hin, die für thirty Euro zu vermieten, weil ich nutze sinngemäß die Notlage aus dass jetzt hier ganz viele Leute bei mir Schlange stehen und irgendein Doppel finde ich der jetzt für thirty euro dafür bezahlt."
  },
  {
    "start": 2586.86,
    "end": 2588.14,
    "text": "natürlich funktioniert das nicht."
  },
  {
    "start": 2589.2,
    "end": 2592.78,
    "text": "kommt halt auch der Gesetzgeber langsam über die Jahre mit Dingen um die Ecke."
  },
  {
    "start": 2594.94,
    "end": 2598.74,
    "text": "Da ist ja jetzt nicht eine krasse neue Regulierung drin, so empfinde ich das zumindest."
  },
  {
    "start": 2598.8,
    "end": 2600.64,
    "text": "Werden andere vielleicht mehr aufschreien?"
  },
  {
    "start": 2600.74,
    "end": 2601.76,
    "text": "Ich empfande es gar nicht so krass!"
  },
  {
    "start": 2602.08,
    "end": 2606.7,
    "text": "Aber vor allem mit neuen Kontrollen, die sicherstellen dass wir die Dinge nicht einfach tun können."
  },
  {
    "start": 2607.62,
    "end": 2610.04,
    "text": "und aber mich schockt es nicht."
  },
  {
    "start": 2610.86,
    "end": 2620.14,
    "text": "Mich schockte es auch nicht und nur noch mal weil du es gerade nur im Nebensatz erwähnt hast Das funktioniert jetzt auch nicht mehr, wenn der Dept, den ich finde das Amt ist."
  },
  {
    "start": 2620.52,
    "end": 2641.1,
    "text": "Was ja lange irgendwie quasi vermeintlich... Da gibt es ja Kosten der Unterkunft und dann nehme ich eine ganz kleine Wohnung und dann habe ich da wegen nicht drei oder vier Leute unter und die zusammen haben einen Anspruch auf Kosten in Höhe von absurd hoher Zahl andere absurd hohe Zahl Quadratmeter Miete und freu mich ein Schnitzel."
  },
  {
    "start": 2641.28,
    "end": 2644.28,
    "text": "Und sage ja, wir haben ein bisschen Arbeit mit einem Amt aber dann kriege ich auf einmal Geld."
  },
  {
    "start": 2644.88,
    "end": 2648.52,
    "text": "Das ist viel mehr als nach der Mietpreisbremse usw."
  },
  {
    "start": 2648.76,
    "end": 2649.22,
    "text": "erlaubt wäre."
  },
  {
    "start": 2649.28,
    "end": 2651.2,
    "text": "Also gilt jetzt nur für angespannte Wohnungsmärkte."
  },
  {
    "start": 2651.24,
    "end": 2654.84,
    "text": "Aber ehrlicherweise sind das die meisten in denen man diese Art der Vermietung machen würde."
  },
  {
    "start": 2654.96,
    "end": 2654.98,
    "text": "Ja?"
  },
  {
    "start": 2656.28,
    "end": 2661.04,
    "text": "Das Amt möchte jetzt hingehen und möchte in Zukunft jeden Mietvertrag prüfen."
  },
  {
    "start": 2661.1,
    "end": 2664.08,
    "text": "also das Jobcenter möchte jeden Mieten Vertrag prügen."
  },
  {
    "start": 2664.6,
    "end": 2673.96,
    "text": "obdegen die Mietbreisbrennze verstößt möchte dann den Bürgergeldempfänger oder Grundsicherungsempfänger, wie auch immer man das jetzt in Zukunft nennt, auffordern."
  },
  {
    "start": 2674.58,
    "end": 2678.48,
    "text": "Das offiziell zu rügen also quasi dagegen gegen diese Mieter Einspruch einzuheben."
  },
  {
    "start": 2679.04,
    "end": 2680.3,
    "text": "Das wird eine Mitwirkungspflicht."
  },
  {
    "start": 2680.42,
    "end": 2685.28,
    "text": "Also wenn der Empfänger das nicht tut, dann riskiert er dass sein Geld zusammengestrichen wird."
  },
  {
    "start": 2685.44,
    "end": 2690.14,
    "text": "so wird also sichergestellt, dass der als Vertragspartner des Vermieters das auch rügt."
  },
  {
    "start": 2691.08,
    "end": 2696.6,
    "text": "Und wenn diese Rüge dann rechtlich korrekt und den Formulierungsvorschlag gibt es vom Jobcenter, der muss nur noch unterschrieben werden."
  },
  {
    "start": 2696.7,
    "end": 2698.08,
    "text": "Rechtlich korrect erfolgt ist."
  },
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    "start": 2698.64,
    "end": 2704.26,
    "text": "danach muss der Vermieter die niedrigere Miete akzeptieren, die Mietpreisbremsen konform ist."
  },
  {
    "start": 2704.78,
    "end": 2710.08,
    "text": "Das zu viel bezahlte Zurückzahlen im übrigen an das Amt direkt also beim Amt eine Schuld."
  },
  {
    "start": 2710.18,
    "end": 2715.48,
    "text": "da darf man sie auch drauf verlassen dass das amt dann schon sicherstellt, dass dieses Geld am Ende auch reinkommt."
  },
  {
    "start": 2715.66,
    "end": 2726.52,
    "text": "Also dieses Modell wer der Meinung war damit an MietPreisbrennse und Co vorbeiarbeiten zu können dem wird gerade massiv ein Riegel vorgeschoben."
  },
  {
    "start": 2727.06,
    "end": 2733.04,
    "text": "Das ist ein Auslaufmodell, beziehungsweise das ist mit der Entscheidung der Jobcenter sofort zu gehen meines Erachtens abgeschafft."
  },
  {
    "start": 2733.6,
    "end": 2739.54,
    "text": "Das jetzt nur eine Frage der Zeit bis dass dann überall bei jedem angekommen ist und das ist glaube ich ganz wichtig zur Kenntnis zu nehmen."
  },
  {
    "start": 2740.36,
    "end": 2748.48,
    "text": "Reit sich ein wie Marco gesagt hat gerade in einer langen Reihe von Ganz so blöd sind die in der Politik dann auch nicht, dass man meinen könnte."
  },
  {
    "start": 2748.54,
    "end": 2752.86,
    "text": "Sie kriegen es nicht in die Dinge umzusetzen, die sie der Intention nach eigentlich längst beschlossen."
  },
  {
    "start": 2753.16,
    "end": 2759.26,
    "text": "Das Gefühl ist relativ blöd in dem was sich ausdenken aber sie werden jetzt zunehmend schlaueres auf die Einhaltung zu bringen."
  },
  {
    "start": 2761.4,
    "end": 2766.26,
    "text": "Okay, dann schließe ich ab mit dem IW Wohnindex fürs zweite Quartal."
  },
  {
    "start": 2766.42,
    "end": 2770.14,
    "text": "Da haben wir auch ein wunderschönes Chart gemacht, wer auf uns auf Instagram folgt."
  },
  {
    "start": 2770.82,
    "end": 2777.32,
    "text": "aber in Wirklichkeit kommt es natürlich vom Professor Vogländer ja vom Institut der Deutschen Wirtschaft in Köln."
  },
  {
    "start": 2777.54,
    "end": 2785.38,
    "text": "die machen da einen Wohnindeks und die Mieten sind um vier Prozent gestiegen und die Wohnungspreise um null."
  },
  {
    "start": 2785.46,
    "end": 2786.68,
    "text": "Komma acht Prozent."
  },
  {
    "start": 2787.16,
    "end": 2794.12,
    "text": "nur Ob man das jetzt, und da muss man aufpassen in Berlin München steht sogar ein minus eins Komma neun."
  },
  {
    "start": 2794.82,
    "end": 2796.56,
    "text": "München berlin Minus Eins Komma Sechs."
  },
  {
    "start": 2798.76,
    "end": 2804.74,
    "text": "Das Bedeutet die Mieten laufen den Kaufpreisung quasi gerade davon."
  },
  {
    "start": 2805.1,
    "end": 2816.98,
    "text": "Die Renditen werden besser und dass ist genau das Was wir die ganze Zeit sagen oder was seit zwanzig zweieinzehn zweizwanzig gesagt wird also nicht wir sondern sehr viele die Dekade des Bestands."
  },
  {
    "start": 2817.1,
    "end": 2822.32,
    "text": "Das macht einfach Sinn, hier Bestandshalter zu sein und von Mieten steigenden Mieten zu profitieren."
  },
  {
    "start": 2822.38,
    "end": 2830.18,
    "text": "Und das ist ein weiterer Grund oder der Hauptgrund warum wir sehr viel Freude im Einkauf haben werden in den nächsten sechs Monaten."
  },
  {
    "start": 2830.66,
    "end": 2831.64,
    "text": "Ich freue mich wirklich jedes!"
  },
  {
    "start": 2831.78,
    "end": 2844.9,
    "text": "Ich freu mich so hart auf die Off-Site mit Bodo und Martin also auch weil wir jetzt uns einfach dieses Mal mehr als ein Jahr gegeben haben, weil wir gesagt haben Wir wollen wirklich Das alte Projekt mit diesen ganzen Entwicklungen, das wollen wir jetzt wirklich sauber zu Ende bringen."
  },
  {
    "start": 2845.86,
    "end": 2853.42,
    "text": "Bevor wir jetzt wieder richtig Fahrt aufnehmen zusammen... Ich freue mich so sehr darauf, auf den Schlachtplan da dann Vollgas zu geben."
  },
  {
    "start": 2853.6,
    "end": 2855.86,
    "text": "Es juckt mich jeden Tag in den Fingern."
  },
  {
    "start": 2855.9,
    "end": 2857.28,
    "text": "am liebsten will ich losrennen!"
  },
  {
    "start": 2858.2,
    "end": 2861.24,
    "text": "Das ist noch Anfang Oktober glaube ich."
  },
  {
    "start": 2862.16,
    "end": 2866.24,
    "text": "Genau ansonsten ist am zehnten September es der nächste ECB entscheidet."
  },
  {
    "start": 2868.78,
    "end": 2869.92,
    "text": "Relevant für den ein oder anderen."
  },
  {
    "start": 2870.36,
    "end": 2873.46,
    "text": "Okay, unser Portfolio würde ich sagen."
  },
  {
    "start": 2873.6,
    "end": 2874.14,
    "text": "Nächste Rubrik?"
  },
  {
    "start": 2875.16,
    "end": 2878.6,
    "text": "Ich fang mal an mit genau BMS, also mit Bogan Barty."
  },
  {
    "start": 2879.28,
    "end": 2893.32,
    "text": "Wir haben vorletztmal glaube ich schon berichtet wir haben wahnsinnig viel Werte gehoben in den ganzen Häusern die wir zusammen gekauft haben indem Wohnungen saniert haben, bei KRONE angebaut haben."
  },
  {
    "start": 2894.4,
    "end": 2899.04,
    "text": "Allgemeinflächen schöner gemacht haben also die Häuser einfach wirklich in einen völlig anderen Zustand gebracht haben."
  },
  {
    "start": 2899.46,
    "end": 2911.9,
    "text": "In dem Zuge auch auslaufende Mietverhältnisse dann in neuen sanierten Wohnungen zu attraktiven Mieten neu abgeschlossen haben teilweise auch Leute dann im Haus umgezogen sind in die schöner gewordenen Wohnungen."
  },
  {
    "start": 2912.08,
    "end": 2918.54,
    "text": "Also mit Leuten, wir einvernehmlich Lösungen gefunden haben, die gesagt haben hey ich hätte auch gerne so eine schöne Wohnung und ich zahle auch gerne eine andere Miete und so."
  },
  {
    "start": 2918.98,
    "end": 2924.42,
    "text": "Unter dem Strich haben wir die Mieteinnahmen... dramatisch gesteigert über die letzten fünf Jahre."
  },
  {
    "start": 2925.5,
    "end": 2941.64,
    "text": "Alles im Rahmen dessen, was gesetzlich völlig in Ordnung ist es ganz wichtig das zu sagen und alles quasi dann einvernehmlich und so nicht irgendwie auf irgendeine harte oder komische Art und Weise einfach weil wir die Immobilien halt entwickelt haben mit dem Ergebnis dass da große Werte entstanden sind."
  },
  {
    "start": 2942.0,
    "end": 2948.84,
    "text": "deshalb haben wir gesagt lass uns mal mit den Banken darüber sprechen ob wir dann nicht irgendwie einen Teil dieser Werte in Form einer Kapitalbeschaffung auszahlen lassen können."
  },
  {
    "start": 2949.64,
    "end": 2951.78,
    "text": "Mit Geld auf dem Konto kann man tolle neue Projekte machen."
  },
  {
    "start": 2953.22,
    "end": 2958.32,
    "text": "Und auch mit Eigenkapitalrendite darf man immer ein bisschen gucken, wo man möchte hin?"
  },
  {
    "start": 2958.46,
    "end": 2961.08,
    "text": "Was für einen Beleihungsauslauf bei den Immobilien möchte man haben?"
  },
  {
    "start": 2961.16,
    "end": 2974.2,
    "text": "Aber wenn zu viel Eigenkapitel oder zu viel... ...zu viel gehobene Werte quasi in der Immobilie schlummern, lässt man eigentlich Potenzial liegen was man für tolle, neue Sachen mit diesem Geld machen könnte."
  },
  {
    "start": 2974.8,
    "end": 2977.26,
    "text": "Ein bisschen gucken wo man da rauskommen will."
  },
  {
    "start": 2977.34,
    "end": 2984.12,
    "text": "Wir haben dann mit zwei Banken jetzt Kapitalbeschaffung gemacht, die erste Runde waren eineinhalb Millionen Euro."
  },
  {
    "start": 2985.04,
    "end": 2988.9,
    "text": "Die zweite Runde also mit der zweiten Bank das war jetzt die deutsche Bank in dem Fall."
  },
  {
    "start": 2989.74,
    "end": 2995.26,
    "text": "Die erste war die HVB, die zweite war jetzt eine Million Euro und ist auch abgeschlossen."
  },
  {
    "start": 2996.5,
    "end": 3000.46,
    "text": "Natürlich eine Unterlagenschlacht und so bei der ganzen Komplexität, aber auch gut durchgelaufen."
  },
  {
    "start": 3001.36,
    "end": 3002.5,
    "text": "Auch in dem Marktumfeld jetzt."
  },
  {
    "start": 3003.16,
    "end": 3009.58,
    "text": "Und haben jetzt in Summe zweieinhalb Millionen Euro rausgeholt mit denen wir einfach wieder arbeiten und tolle neue Projekte machen können."
  },
  {
    "start": 3009.72,
    "end": 3014.0,
    "text": "wenn man sich dann fragt das Schlachtplan und jetzt wollen wir mit den Jungs wieder viele Immobilien kaufen."
  },
  {
    "start": 3014.06,
    "end": 3014.8,
    "text": "wo kommt das Geld her?"
  },
  {
    "start": 3014.9,
    "end": 3018.16,
    "text": "Wir haben die alten Immobilier entwickelt da Werte gehoben."
  },
  {
    "start": 3018.42,
    "end": 3020.3,
    "text": "Das Geld holen wir uns von der Bank zurück aufs Konto."
  },
  {
    "start": 3020.88,
    "end": 3026.46,
    "text": "Die höhere Bankrate passt Perfekt, also wunderbar in die gehobenen Mieteinnahmen."
  },
  {
    "start": 3026.6,
    "end": 3027.76,
    "text": "Also da ist mehr als genug Platz."
  },
  {
    "start": 3027.86,
    "end": 3037.04,
    "text": "Da bleibt jede Menge überrechnen wir ständig vor und damit haben jetzt eine gefüllte Kriegskasse für diese Dinge, die wir angehen wollen."
  },
  {
    "start": 3038.12,
    "end": 3045.78,
    "text": "In dem Zuge haben wir auch vereinbart dass ein paar Immobilien, die uns keine große Freude machen weil sie Ein zum kleines Haus mit zwei Einheiten."
  },
  {
    "start": 3046.0,
    "end": 3049.58,
    "text": "Das war mal in so ein Paket dabei, dass wir da eine Pfandfreistellung bekommen."
  },
  {
    "start": 3049.64,
    "end": 3053.24,
    "text": "das heißt es dürfen einfach verkaufen ohne dass wir extra was an die Bank zurück bezahlen müssen."
  },
  {
    "start": 3053.28,
    "end": 3053.96,
    "text": "das gleiche führen."
  },
  {
    "start": 3054.02,
    "end": 3060.66,
    "text": "paar Wohnungen in der einen Gesellschaft wo wir auch einfach merken die machen uns mehr Arbeit und Sorge als wird dass wir damit glücklich sind."
  },
  {
    "start": 3061.46,
    "end": 3070.22,
    "text": "von den wohnungen haben wir jetzt zwei sehr kurzfristig auch schon verkaufen können für einen vernünftigen Kurs und bisschen Geld nach allem was reingesteckt wurde."
  },
  {
    "start": 3071.6,
    "end": 3073.86,
    "text": "Trotz jetzt der Marktphase auch überbehalten, also effektives"
  },
  {
    "start": 3073.92,
    "end": 3074.24,
    "text": "Zulauf."
  },
  {
    "start": 3075.2,
    "end": 3075.64,
    "text": "Darfst du gerne?"
  },
  {
    "start": 3075.76,
    "end": 3075.84,
    "text": "Darf"
  },
  {
    "start": 3075.9,
    "end": 3080.18,
    "text": "ich gerne vorlesen wir haben zwei Wohnungen verkauft wirklich... Also wir haben die nicht verkauft weil wir damit Geld vergewichtigt."
  },
  {
    "start": 3080.22,
    "end": 3082.0,
    "text": "Wir reden gerade über unseren Beinhold-Bestand."
  },
  {
    "start": 3082.1,
    "end": 3091.46,
    "text": "Nicht über den Immobilienhandel sondern wir haben sie aus dem Portfolio rausgenommen und gemerkt das ist eine Problemlage in der wenn wir nicht mal sein wollen verursacht überproportional viel Arbeit"
  },
  {
    "start": 3092.18,
    "end": 3093.66,
    "text": "Die Nerven!"
  },
  {
    "start": 3093.86,
    "end": 3095.66,
    "text": "Die Nerve, also die nervt Punkt."
  },
  {
    "start": 3097.7,
    "end": 3100.96,
    "text": "Euro haben die beiden zusammen gekostet beim Kauf, die beiden Wohnungen."
  },
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    "text": "Dann haben wir investiert so dass wir auf hundert-einst tausend Euro in Summe kamen quasi kaufpreis plus invest und haben jetzt verkauft für hundertdreißigtausend fünfhundert ein Wertgewinn von dreien dreizigtausends sechshundert euro."
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  {
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    "text": "das finde ich ist echt gut."
  },
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    "text": "also wir hätten sie auch einfach ohne Gewinn verkauft."
  },
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    "text": "Wir haben ja zwischendrin eine Miete gehabt und also Miete war zwölftausend Euro im Jahr von den beiden Wohnung zusammen."
  },
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    "text": "Da war wahrscheinlich locker, die Hälfte war eigentlich Cashflow."
  },
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    "text": "Die haben wir ein paar Jahre gehabt."
  },
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    "text": "also da ist noch mal irgendwie dreißigtausend Euro sind nochmal entstanden als ich würde sagen das hat sechzigtausende Euro drei sechs tausenden Euro Vermögen gemacht und das sind die die echt einfach kein Spaß gemacht haben."
  },
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    "text": "Die waren jetzt sechs Jahre im Bestand von Juli Mai und Juli zwanzigzwanzig haben wir die gekauft zusammen mit ganz vielen anderen auch energetisch irgendwie Scheißzustellen, mit Nachtspeicher und was auch immer so."
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    "text": "Also ich glaube bis echt super."
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    "text": "Und am Ende klar ist jetzt kein Riesenbetrag aber dreißigtausend Euro Profit jetzt gerade."
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    "text": "also wir haben die gekauft als Zinsen niedrig und Preise ganz oben waren."
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    "text": "glaubt es echt okay so."
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    "text": "Und auch für das kleine Haus was ich gerade erwähnt habe gibt's jetzt auch einiges nachfragen schon."
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    "text": "Ja also gut"
  },
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    "end": 3193.5,
    "text": "genau Wenn wir gerade bei Verkaufen sind, der Marco hat vor zwei Wochen eine wunderschöne kleine Sommerparty bei sich zu Hause geschmissen und da stand ich dann irgendwann beim Bierchen in der Sonne mit dem Roti zusammen."
  },
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    "start": 3194.02,
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    "text": "Also unserem Partner, der die Flatbyte zusammen im Tobi verantwortet – die große Handelsgesellschaft, wo Mark und ich auch beteiligt sein dürfen und an vielen Deals einzeln noch mit Kapital beteilicht sind."
  },
  {
    "start": 3207.92,
    "end": 3218.16,
    "text": "um mich mit ihm über die Marktphase unterhalten, der sagte ja es ist also schon Arbeit und er fordert dann teilweise auch Fleiß und auch persönlichen Einsatz."
  },
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    "start": 3218.28,
    "end": 3225.12,
    "text": "das der Abverkauf von den vielen vielen Handelsimmobilien die sie haben weiter funktioniert."
  },
  {
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    "text": "Aber es funktioniert, er ist einfach am Fließband beim Notar sowohl mit einzelnen Wohnungen als auch jetzt global verkaufen."
  },
  {
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    "end": 3240.7,
    "text": "Also wo auch große Objekte, wo es um viele Millionen Euro geht dann als Ganzes und nicht in Form von Einzelwohnung verkauft werden."
  },
  {
    "start": 3241.8,
    "end": 3246.3,
    "text": "Und natürlich viel Arbeit aber klappt weiterhin gut."
  },
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    "end": 3249.34,
    "text": "Es bleibt also die Preise."
  },
  {
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    "end": 3257.9,
    "text": "diese Erzielen sind gut der Markt funktioniert, zumindest hier im meirischen Umfeld."
  },
  {
    "start": 3258.04,
    "end": 3261.76,
    "text": "Trotz des ganzen Zinsumfeldes und so weiter noch ganz normal weiter."
  },
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    "end": 3267.26,
    "text": "Ich glaube schön zur Kenntnis zu nehmen wieder auch teilweise die Wahrnehmung von Akteuren auseinander fällt."
  },
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    "text": "also wenn man von außen drauf schaut wie funktioniert jetzt irgendwie und Immobilien überhaupt als Esserklasse wo ja viele Einsteiger gerade irgendwie sich ein bisschen von der Presse auch treiben lassen und komisch einen Eindruck haben ... beim Verkauf, wie immer sagen."
  },
  {
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    "end": 3284.2,
    "text": "Hey da musst du halt schon wissen was du tust."
  },
  {
    "start": 3284.26,
    "end": 3291.76,
    "text": "also aber Profibusiness das musst du wirklich wissen... ...wie das geht und welche Preise realistisch sind und muss gut einkaufen usw."
  },
  {
    "start": 3292.82,
    "end": 3319.94,
    "text": "Aber die Leute, die das tun, also die sich auskennen... ...verdienen in dieser Marktfase gerade so tolles Geld weil es tolle Chancen gibt einzukaufen und verkauft am Ende halt ja wenn man mal drauf schaut in einem relativ stabilen Zinsumfeld Also der hat sicher jetzt nicht dramatisch verändert der Zinssatz die letzten zwölf oder vierundzwanzig Monate, wenn man mal einfach nur von was drei Komma sieben auf vier Komma drei ist also diese das jetzt kein Riesensprung der irgendwie passiert ist funktioniert es aber auch noch weiter."
  },
  {
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    "end": 3329.14,
    "text": "Sprechen ja auch die Daten dafür dass die das Baufie-Geschäft nicht weit runter gegangen ist sondern wir dann ein Stück zurückgekommen sind."
  },
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    "text": "Das Gefühl eigentlich ist dieser Markt gerade viel besser als sein Ruf."
  },
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    "end": 3342.42,
    "text": "Der Markt ist besser als seinen Ruf aber trotzdem Glaube ich, dass der gefährlich ist für nochmal Glücksritter."
  },
  {
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    "text": "Also wenn man an und das ist ja Dream Selling funktioniert im Internet einfach am allerbesten Ich zeige dir wie du in einem Jahr hunderttausend Euro verdienen kannst oder ein Jahr Millionär wirst Ganz einfach!"
  },
  {
    "start": 3352.6,
    "end": 3357.5,
    "text": "Ich habe diese und jene Wohnung schon eingekauft und habe sie mit achtzig tausend euro Gewinn wieder verkauft."
  },
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    "end": 3367.02,
    "text": "geht geht ging vor allem in einer marktphase wohl in einem jahr allein die preissteigerung schon dreißigtausend euro ausgemacht hat weil der markt in eine richtung gezeigt hat."
  },
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    "end": 3373.44,
    "text": "und wenn das ein echter profi macht und so einfach ist es nicht du kannst es nicht beim ersten deal einfach lernen und dann weißt du wie alles geht."
  },
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    "start": 3373.5,
    "end": 3375.42,
    "text": "das ist wirklich schwieriges geschäft."
  },
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    "text": "vor allem du musst super gut einkaufen du musst dann wirklich."
  },
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    "text": "renovieren, sanieren und so weiter."
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    "text": "Das entwickeln musst du wirklich können?"
  },
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    "text": "Und du musst auch verkaufen können was überhaupt nicht einfach ist."
  },
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    "end": 3392.38,
    "text": "Du benutzt noch Betriebe und verschiedene Kanäle und wir machen wir stecken da wirklich also die Kornwestern sehr viel Zeit rein das zu perfektionieren."
  },
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    "text": "Und dann kriegt man es ist ja ein sehr ehrlicher Markt."
  },
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    "text": "Es ist jetzt wirklich so... Also Kolk und Perkäufer auf Augenhöhe."
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    "text": "Das ist seit ein paar Jahren jetzt irgendwie schon mal in die eine Richtung andere Richtung ausgeschlagen."
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    "text": "wer sich da gut verhält Profis im Verhandeln, weil er sagt ja da ist ein Verhandler."
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    "text": "Wenn ich jetzt einkaufe dann ist natürlich jetzt hier die Nachricht des Tages."
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    "text": "es ist fünfzehn Jahre anleihen zähnt hoch oh mein Gott sorry."
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    "text": "also den Preis kann ich nicht bezahlen."
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    "text": "Das ist ja brutal."
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    "end": 3425.3,
    "text": "Er zieht die Zinsen so hoch und wenn ich ferkaufe, dann ist logischerweise meine Story eine leichte andere."
  },
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    "end": 3430.2,
    "text": "Dann würde ich mich eher darauf fokussieren auf wärmerlich stabile Zins Ungefähr, zumindest."
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    "end": 3432.3,
    "text": "Mietsteigerungspotenzial?"
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    "text": "Genau, es wäre"
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    "end": 3434.28,
    "text": "die Mieten in vier Prozent steigen."
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    "end": 3439.94,
    "text": "Da ist ein Riesenpotenzial und man sieht ja wie eigentlich der Wohnraum knapp ist und das ist ja auch so."
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    "text": "Okay!"
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    "text": "Und ansonsten Neubau noch..."
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    "text": "Ja, also Neubauer gibt's eigentlich zwei Nachrichten."
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    "text": "aber die kleine ist wir haben ein schönes Hochhaus nicht ganz, aber so einen Ansatz von einem Hochhaus in München mal gekauft vor ein paar Jahren."
  },
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    "end": 3458.72,
    "text": "Also ich glaub' ich hat acht Stockwerke im Ist ist schon relativ hoch."
  },
  {
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    "end": 3485.08,
    "text": "Und da haben wir jetzt die Baugenehmigung bekommen vor zwei Monaten, aber wir haben es hier noch nicht erzählt weil wir ja zwei Specials nacheinander hatten im Spaziergang oben eine Wohnung obendrauf zu bauen also quasi aufzustocken und neuen Wohnraum oben auf dem aktuellen Flachdach zu schaffen was in der Lage so maximal Zentrums nahe in München schon ziemlich geil ist."
  },
  {
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    "end": 3489.38,
    "text": "und wo man jetzt einfach mal überlegen kann, wollen wir das selber machen."
  },
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    "end": 3493.36,
    "text": "Das Haus ist noch ein paar Jahre in unserem Bestand bis es dann quasi eine Einzelwohnung abverkauft wird."
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    "end": 3501.2,
    "text": "oder wollen wir dass umgebaut, quasi das Baurecht also die Genehmigte aber nicht Gebautowohnungen irgendwie verkaufen."
  },
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    "end": 3511.28,
    "text": "Also das freut mich sehr weil selbst wenn Baukosten hoch sind In der Lage verdient man auf jeden Fall Geld, wenn man da was tolles hinbaut."
  },
  {
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    "end": 3518.4,
    "text": "Und so ganz viele Penthouse-Wohnungen mit Blick über die gesamte Stadt und Richtung Alpen gibt es dann doch nicht weil es wird selten so hoch gebaut."
  },
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    "end": 3519.94,
    "text": "in München ist ein bisschen Spezialfall da."
  },
  {
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    "end": 3525.3,
    "text": "Ich bin sehr gespannt was wir damit noch machen werden zu euch erzählen."
  },
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    "text": "Ja, das kann man schon."
  },
  {
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    "end": 3536.0,
    "text": "Also haben wir auch mal drüber nachgedacht ob man dann quasi den zukünftigen Eigentümer des Penthauses einen eigenen Fahrstuhl hinbaut außen?"
  },
  {
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    "end": 3542.66,
    "text": "Wir haben glaube ich auch also bis hin zu einem Autofahrstuhel irgendwie diskutiert, dass der mit seinem Auto auf sein eigenes Dach oben fahren kann."
  },
  {
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    "end": 3546.04,
    "text": "Man findet Wege, dass der sich da oben ganz gut auf Bogen"
  },
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    "text": "füllt."
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    "text": "Also macht man Freude über so was nachzudenken?"
  },
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    "end": 3557.18,
    "text": "Das ist ja ich würde irgendwie gefühlt nicht in so ein Business reingehen an sich sondern es stand schon die Brot und Butter Immobilien in Innenstadtlage."
  },
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    "end": 3562.64,
    "text": "das ist also gut aber ist natürlich jetzt richtig cool in München wenn du durchdrehen kannst oder einen Luxuskäuber finden kann."
  },
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    "text": "Mach's schon Spaß!"
  },
  {
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    "end": 3572.98,
    "text": "Ja dann das eigentliche Neubauprojekt haben wir länger nicht mehr von berichtet weil auch nicht so ganz viel passiert ist."
  },
  {
    "start": 3573.45,
    "end": 3579.529,
    "text": "Wir haben ein Bauträger gegründet mit Pär und Lasse vor, im Jahr würde ich mal sagen ungefähr."
  },
  {
    "start": 3580.629,
    "end": 3590.129,
    "text": "Und haben ein erstes Projekt zusammen gemacht in Süden von Dortmund einen Mehrfamilienhaus gebaut und das ist quasi QNG-Neubau."
  },
  {
    "start": 3590.31,
    "end": 3608.87,
    "text": "also diese maximale Förderkategorie steuerlich dass also potenzielle Eigentümer wenn sie denn quasi vermieten die Immobilie hinterher, die Wohnungen eben diese ganzen tollen Förderungen bekommen, die sich der Staat für den Neubau überlegt hat bis hin zu dekorasiven AV und so weiter."
  },
  {
    "start": 3608.93,
    "end": 3616.77,
    "text": "Das Ergebnis ist... Du kaufst ein Neubau und kannst mehr steuerlich abschreiben, als du bei einer Denkmalsanierung abschreiten könntest."
  },
  {
    "start": 3616.83,
    "end": 3619.509,
    "text": "Nur dass du die ganze Arbeit mit dem Denkmalamt und mit Sanierungen nicht hast."
  },
  {
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    "end": 3628.189,
    "text": "Du kaffst einfach nur fertige wunderschöne Neubauerimmobilien, vermietest sie am Markt ohne jede Regulierung weil es ja Neubauen an den Maisbietenden quasi umkriegst."
  },
  {
    "start": 3628.549,
    "end": 3635.149,
    "text": "Granatensteuerförderung so das der Cashflow insbesondere nach Steuern halt super attraktiv ist für eine Immobilie mit der du keine Arbeit hast."
  },
  {
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    "end": 3642.29,
    "text": "Nach zehn Jahren kannst du dir überlegen ob du sich steuerfrei verkaufst was du abgeschrieben hast, quasi dauerhaft auf dem Konto behältst."
  },
  {
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    "end": 3654.129,
    "text": "Wenn man auch Spaß gesagt hat der typische Käufer so einer Immobilie ist der Zahnarzt, der vielleicht wenig Zeit hat sich selber mit Immobilien zu beschäftigen aber sehr gerne Steuern sparen möchte weil er ein bisschen zu viel bezahlt."
  },
  {
    "start": 3654.669,
    "end": 3658.43,
    "text": "und genau dieses erste Haus geht gut voran."
  },
  {
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    "end": 3664.049,
    "text": "Also ist noch im Bau, aber es schon sehr weit fortgeschritten."
  },
  {
    "start": 3664.99,
    "end": 3668.87,
    "text": "Wir haben auch... also wir selber kaufen da eine Wohnung weil das Modell total geil finde, weil das haustolle ist."
  },
  {
    "start": 3668.93,
    "end": 3678.93,
    "text": "die Lage ist toll und nehmen quasi selbst für uns zum Steuersparen was mit, haben eine ganze Reihe von begeisterten Mitinvestoren gewonnen für das Projekt."
  },
  {
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    "end": 3681.41,
    "text": "Das ist jetzt mittlerweile voll verkauft."
  },
  {
    "start": 3681.45,
    "end": 3683.669,
    "text": "ich glaube jetzt gibt es keine mehr wer jetzt noch etwas will."
  },
  {
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    "end": 3688.569,
    "text": "Wir sind auch alle zum Notar gegangen."
  },
  {
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    "end": 3691.35,
    "text": "Das ist immer ein gutes Zeichen, dass da nicht auf den Weg noch Leute verloren gehen."
  },
  {
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    "end": 3703.149,
    "text": "und ich habe mich sehr gefreut, dass die beiden jetzt kamen und meinten wir haben ein neues Rundstück und können das zweite Projekt angehen und es ist noch im Ankaufsprozess."
  },
  {
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    "end": 3718.27,
    "text": "deshalb noch keine Details dazu aber wird irgendwo in einer ähnlichen Region quasi spielen geografisch und freue mich unser Bauträger-Business quasi, unser Baby ein bisschen größer wird und wir das zweite Projekt angehen."
  },
  {
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    "end": 3727.609,
    "text": "Dir war ganz wichtig also da bleibt logischerweise auch Geld über bei dem Bau des Ersten dass wir immer schön einmal sauber Chips vom Tisch und neue Chips drauf spielen."
  },
  {
    "start": 3727.79,
    "end": 3731.689,
    "text": "Also ich war so dabei ach komm dann lassen wir das Geld gleich liegen und dann kann man das fürs zweiter Weg verwenden."
  },
  {
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    "end": 3734.81,
    "text": "Du richtiger Weise du legst aber viel Wert darauf."
  },
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    "text": "Lass mal einen Projekt für sich!"
  },
  {
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    "text": "Das hat jetzt was überbehalten?"
  },
  {
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    "text": "Lass mal gucken, dass die Chips auch wirklich einmal kurz den Tisch verlassen und bei uns liegen."
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  {
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    "text": "Und dann können wir sie am nächsten Tag für das nächste Projekt gerne wieder hinschieben."
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  {
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    "text": "aber ich würde gern mal sehen, dass Chips zurückkommen."
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    "end": 3756.49,
    "text": "Wir machen das ja an ein paar Stellen und ich mag das nicht wenn es relativ schnell geht."
  },
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    "start": 3758.669,
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    "text": "Das ist quasi schon im Prinzip fertig, das Projekt und abverkauft."
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    "text": "Das Geld können wir gleich schon mal nehmen."
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    "start": 3763.45,
    "end": 3764.97,
    "text": "Wir haben zwei weitere im Ankauf."
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    "end": 3766.93,
    "text": "In dem Fall überhaupt nicht so passiert."
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    "text": "kennt man so von der Attitüde und ist genau das, was viele machen."
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    "text": "Wir haben schon mittlerweile wirklich ein paar Leuten Geld geliehen, wo ich das selber auch nicht gedacht hatte dass wir das mal machen weil wir ihnen einfach wirklich helfen wollten die genau mit sowas quasi so ja so ja das habe ich da schon einig ausgegeben das Geld aber es hatte ich noch nicht."
  },
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    "text": "Das war ja klar, dass das eigentlich kommt."
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    "text": "Aber jetzt ist dann doch einer nicht zum Tag gegangen und die Bank will es noch nicht freigeben und keine Ahnung."
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    "text": "Und zieht sich noch ein halbes Jahr... Allein aus der Logik heraus Geld auf dem Konto zurück?"
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    "text": "Dann kann ich's wieder investieren vorhin nicht."
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    "text": "Da muss ich mir überlegen, dass ich frisches Geld dafür nehme und danach wieder raus."
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    "text": "aber ich finde, die Vorgänge muss man trennen."
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    "text": "Zwischengeld kommt ganz sicher und Geld ist auf dem konto liegt eine ganz schön große prozentzahl."
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    "text": "wie oft er es dann auch nicht glaubt."
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    "text": "Genau, freuen uns sehr auf das zweite Neubauprojekt."
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    "text": "Wir werden uns selbstverständlich selber wieder eine Wohnung in unserem Bestand legen weil Steuern sparen kann man die genug."
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    "text": "aber wer Bock hat, kann mit uns gemeinsam... PLMS"
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    "text": "per Lasse Marco Stefan so heißt unser..."
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    "text": "So findet man es."
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    "text": "und wer Bock halt."
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    "text": "jetzt gibt's dann perspektivisch wieder die Möglichkeit wer Bock haben wir uns gemeinsam im Haus unterwegs zu sein."
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    "text": "Also wenn man's googlet kommt periodische Beinbewegung im Schlaf Genau."
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    "text": "Die LMS Projektentwicklung ist das richtige, so als PLMS Minusprojektentwickling die ESL."
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    "text": "Ja genau."
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    "text": "Das zu unserem Portfolio."
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    "text": "Weiter geht es mit Emocation!"
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    "text": "Wir haben nur kurze Auswahl werden in Ruhe darüber berichten."
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    "text": "also eine Sache die uns jetzt total nervt auf unser Festival bezogen oder werden total nervd weiß nicht aber die wir mal Die mal sehr klar kommentieren wollen."
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    "text": "Vorhin noch sei kurz kommentiert, dass wir einen neuen Partner haben und wenn wir noch aus Füchter überberichten dann heißt er das ein Fertighaushersteller."
  },
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    "end": 3893.47,
    "text": "der war auf dem Emocation Festival und hat ein Haus hingestellt ins Emocation festival auf die Messe in die Mese Leipzig also schon ziemlich cool Und diesen jetzt größere Partner geworden."
  },
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    "text": "Wir kennen mittlerweile eben das Modell Bau & Hold wie du es auch gerade beschrieben hast und das ist natürlich schon ziemlich cooler für den."
  },
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    "text": "Also kann man auch kaufen kann auch bauen und verkaufen."
  },
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    "text": "Aber die waren jetzt sehr, sehr cool weil wir einen Partner in der Richtung schon aufnehmen wollten und."
  },
  {
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    "text": "Die waren sehr, auch mit uns ein Rahmenvertrag dann noch verhandelt haben wo wir wirklich also wir haben den externen Profi engagiert der sagt wenn ich ein Fertighaus kaufe was sind denn die typischen Tricks von dem fertig aus bauen in den Verträgen?"
  },
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    "end": 3929.87,
    "text": "Dann haben wir das quasi mit dem Experten und dann wird gemeinsam diskutiert."
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    "text": "Und dann war da sehr, sehr offen zu sagen okay... Wir wollen hier keine Tricks anmenden oder irgendwas."
  },
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    "text": "Wir wollen einen super Vertrag haben für den Emocation Community, einen Rahmenvertrag."
  },
  {
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    "text": "Und haben da Dinge aufgenommen jetzt die glaube ich wirklich gut sind."
  },
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    "text": "Deswegen freue ich mich wenn es dann richtig losgeht."
  },
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    "text": "ihr könnt euch dann schon mal angucken D-A-N W-O-Od und könnt euch Häuser raushuchen und dann könnte das bald auch über ein Emocation Weg mit einem tollen Rahmenvertrag beziehen."
  },
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    "text": "Ja, wir sind da deshalb solche Fans von und so entstand aus, weil du gerade meintest, wir wollten da irgendwie was machen in einer Partnerschaft?"
  },
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    "end": 3969.33,
    "text": "Das ist wieder so ein Bereich wo der es von außen so undurchsichtig."
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    "text": "ne also es gibt ganz viele Hersteller."
  },
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    "text": "das klingt von Außen dann alles irgendwie gut und irgendwie ähnlich."
  },
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    "text": "und du weißt wieder von außendlich Wem kannst du jetzt vertrauen?"
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    "end": 3984.43,
    "text": "Mit wem willst du zusammenarbeiten, bei wem kriegst du am Ende die Qualität in der Ausführung im Support und so weiter."
  },
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    "text": "Die Vorne versprochen wird und da wollten wir irgendwie Klarheit reinbringen."
  },
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    "text": "Irgendeine Empfehlung herausarbeiten und haben uns dann eben alle Hersteller angeschaut auch mit externen Provis zusammengearbeitet und uns einen Überblick verschafft usw."
  },
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    "end": 4009.069,
    "text": "Dann irgendwann am Ende dieses Prozesses für dann wurde entschieden weil wir da wirklich glauben dass das ... dass das einfach sensationell ist, wie sie es machen was die anbieten."
  },
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    "text": "Wir die Menschen jetzt wirklich alle persönlich kennenlernen durften und dürfte euch darauf freuen wenn das Modell für euch interessant ist, dass wir da gleich einen ganz coolen Zugang für euch aufbauen können."
  },
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    "text": "Für wen macht so etwas Sinn?"
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    "end": 4027.669,
    "text": "Also man kann ja entweder hin gehen sagen hey keine Ahnung ich habe keine Zeit Ich will gar nicht in dem Sinne Immobilien Investor sein!"
  },
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    "text": "Ich möchte einfach nur irgendwie meine Steuersparimmobilie kaufen."
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    "text": "Ich glaube, dann ist man immer richtig aufgehoben einfach so von einem Haus irgendwie von dem Bauträger fertig was zu kaufen."
  },
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    "text": "Aber man kann halt auch es gibt schon diesen geilen Space zu sagen statt dass ich jetzt Bestandsimmobilien kaufe die ich dann bei entholt halte kauf ich mir einfach ein Grundstück und stell da selber einen Haus drauf und vermiete das."
  },
  {
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    "end": 4055.089,
    "text": "Dann habe ich ohne dass sich irgendwie in nem externen Bauträger eine große Marge bezahlen muss usw."
  },
  {
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    "end": 4064.729,
    "text": "Und dieses ganze Ding kann ich selber diese ganze Wertschöpfung machen und habe hinterher aber in meinem eigenen Bestand einen Neubau, der diese Steuerförderung bekommt."
  },
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    "end": 4086.529,
    "text": "Und eben diese krasse Nachsteuerrendite macht was einfach super super sexy ist wenn man das mal wirklich durchrechnet und dann steht man eben finde ich vor der Frage ja gut also mache ich das jetzt selber alle Gewerke einzeln vergeben und irgendwie wahnsinnig viel Verständnis über Bau erst mal mehr erarbeiten, bis ich in der Lage bin so ein Haus dann da hinzustellen."
  },
  {
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    "end": 4094.089,
    "text": "In Einzelvergabe usw oder und genau da kommt dann eben dann wohl ins Spiel Sag ich, nee."
  },
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    "start": 4094.189,
    "end": 4100.83,
    "text": "Es gibt ja Leute die produzieren diese Dinger quasi fertig und dann ist der eigentliche Bau eine Sache von wenigen Tagen."
  },
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    "text": "Ich kann das vorher alles genauso konfiguriert wie ich es brauche und entsteht da."
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    "text": "Das nimmt natürlich wahnsinnig Komplexität aus einem Projekt raus weshalb ich das total interessant finde."
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    "text": "also wäre immer der Weg den nicht persönlich gehen würde was so mein persönlichen seiteinsatz- und Unternehmerlohn angeht."
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    "text": "Und deshalb deshalb Neubau für den eigenen Bestand Deshalb Die Paraschaft mit Dammut und wir halten euch informiert, sobald wir quasi ready sind."
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    "text": "Dass ihr da auf diesen Rahmenvertrag und so weiter zugreifen könnt."
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    "text": "Genau dann im Mokation Festival was nervt also?"
  },
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    "end": 4139.63,
    "text": "es nervt in Anführungsstrichen aber es gibt die wiederkehrende Frage... ...die wir uns selber stellen nun aufwerfen."
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    "end": 4143.029,
    "text": "Brauchen wir nicht krasse Headliner?"
  },
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    "end": 4156.889,
    "text": "Auf dem Mokaiton Festival also nach fünf sechs tausend Leute jetzt in Leipzig auf der Messe werden dahin kommen wie ja haben dieses festival gebaut diesen kreisgebaut aus einem ort an den privaten mobilen investoren einmal im jahr hinkommen."
  },
  {
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    "end": 4167.01,
    "text": "Und indem sie sich vernetzen können sehr gut vernetzen können, an dem sie auch viel lernen können und nach hause gehen und viele neue dinge gelernt haben."
  },
  {
    "start": 4167.049,
    "end": 4179.689,
    "text": "wir da drehen rein in dieses konzept den größten mobilien workshop vermutlich der welt gebaut mit so Deep Dive Boxen Konzepten, die in der ganzen Halle dann so abgetrennt voneinander stehen und so."
  },
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    "end": 4182.13,
    "text": "Es ist wirklich extrem eindrucksvoll was da passiert ist."
  },
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    "end": 4184.09,
    "text": "Was bedeutet wir haben eine riesige Content Spielwiese?"
  },
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    "start": 4184.13,
    "end": 4185.09,
    "text": "Wir können das bespielen mit."
  },
  {
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    "end": 4187.51,
    "text": "wieviel sind jetzt Vorträge deep dives?"
  },
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    "end": 4189.229,
    "text": "Siebzig!"
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    "end": 4189.849,
    "text": "Warum?"
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  {
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    "end": 4201.83,
    "text": "Weil wir gesagt haben hey es gibt bestimmt weiß ich nicht hundert Leute die dahin kommen Die exakt sagen Ich vermiete an Monteure oder vielleicht gibt's davon auch dreihundert oder nur fünfzig."
  },
  {
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    "end": 4210.37,
    "text": "Aber die sollten sich noch zu einem Deep Dive treffen und wir sind doch in der Lage, die drei besten Monteurs für Mieter quasi daraus zu fischen oder zumindest welche dies schon sehr lange und sehr gut machen."
  },
  {
    "start": 4210.849,
    "end": 4213.41,
    "text": "Die dort mal ein bisschen im Vortrag halten und in der Aktion kommen."
  },
  {
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    "end": 4214.73,
    "text": "Das hat sensationell funktioniert."
  },
  {
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    "end": 4229.25,
    "text": "Und das ist was wo Stefan und ich gefühlt fast zwanghaft hinterher sind und so viel Content wie möglich reinpacken wollen diese zwei Tage dass wir inhaltlich abliefern egal ob das für den Einsteiger fortgeschritten und so weiter."
  },
  {
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    "end": 4234.49,
    "text": "Und dann kommt aber immer wieder bei der frage von naja musst du jetzt nicht mal einen krassen headline erholen."
  },
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    "end": 4240.71,
    "text": "Der dann auch noch ganz viele tickets verkauft und immer wieder sind beim antwort rauskommen eigentlich nicht."
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  {
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    "end": 4248.37,
    "text": "also wir haben ein paar headline auf die wir lust haben die thematisch total sinn machen, Es ist wirklich, wirklich schwer."
  },
  {
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    "end": 4257.07,
    "text": "Also da jemand zu finden im mobilen Bereich wo du sagst der hat jetzt so ein Promi Status dass deswegen noch mal tausend Leute mehr kommen."
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    "end": 4260.269,
    "text": "und dann ist die Frage okay sind das denn jetzt Immobilien-Investur?"
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    "text": "mit welcher Interesse?"
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    "end": 4267.33,
    "text": "oder kommen die weil sie jetzt irgendwie mal auch noch Schwarzenegger sehen wollen weiß ich auch nicht ob das dann der richtige Weg ist?"
  },
  {
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    "end": 4271.389,
    "text": "Oder... irgendwelche, ich sage mal großen Influencer."
  },
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    "start": 4271.45,
    "end": 4273.63,
    "text": "so machen sie ja typischerweise die anderen Konferenzen."
  },
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    "end": 4278.15,
    "text": "man stellt einfach große kleine mittlere und schlechte Influencern."
  },
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    "end": 4285.53,
    "text": "Einfach auf die Bühne, die selber halt auch nochmal zehntausend oder fünfzigtausend oder hunderttausende Insta-Kontakte haben und darüber quasi noch ein paar Tickets verkaufen."
  },
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    "end": 4290.91,
    "text": "und deswegen stehen Sie auf der Bühnen weil Sie das quasi können, sind aber überhaupt nicht der Experte im jeweiligen Gebiet."
  },
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    "text": "Wir fühlen uns sehr bestätigt, weil ihr das Festival mittragt."
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    "text": "Ihr kommt dahin und habt jetzt schon wieder sensationell Tickets gekauft und das ist kranios."
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    "text": "Und wollt euch das einfach einmal an der Stelle hier sauber erklären?"
  },
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    "text": "Warum wir uns für diesen Weg entschieden haben und sagen es ist einfach extrem hohe Kontentichte, extrem hohes Fachwissen."
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    "text": "Das ist uns wichtig!"
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    "end": 4317.73,
    "text": "Und ob jemand Insta-Follower hat oder weltberühmt ist, ist für uns kein Kriterium."
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    "text": "Man hat dann das Gefühl, man hat ja hier eine Riesenagenda und so viele Slots."
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    "end": 4332.25,
    "text": "Wir diskutieren ewig über jeden einzelnen Vortrag weil wir einfach wollen dass es die bestmögliche Agenda ist."
  },
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    "text": "Dass für jeden die Dinge dabei sind ihr irgendwie machen will dass das tolle neue Dinge, dass fachliche Tiefe und so ist."
  },
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    "end": 4350.93,
    "text": "Es ist wirklich fast schade um den Slot wenn man da irgendwie ein Hinstell der nicht wirklich was Inhaltlich wertvolles beizutragen hat und dessen einzige Qualifikation daraus besteht, dass er irgendwie bekannt ist."
  },
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    "text": "Also ich stehe zu hundert Prozent dahinter."
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  {
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    "text": "Das macht uns manchmal viel schwieriger die Aufmerksamkeit der Leute auf dieses Festival zu richten weil ich glaube es ist ungeschlagen mit weitem Abstand die Veranstaltung mit der größten Auswahl und der tiefsten inhaltlichen Auseinandersetzung, mit den Themen."
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    "end": 4383.049,
    "text": "Ich glaube es gibt keinen Ort wo man in zwei Tagen mehr über Immobilien lernen kann und mehr echte aktive Investoren treffen kann und nicht Leute die irgendwie darüber nachdenken vielleicht irgendwann mal irgendwas mit Immobilie zu machen."
  },
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    "text": "Nur wir machen das halt nicht indem wir da irgendwelche Plakate irgendwo hinkleben mit dem einen bekannten Gesicht."
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    "text": "Wir reden hier immer sehr offen und unternehmerisch."
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    "text": "Denkt mal drüber nach, wenn du da jemanden wie ein Arnold Schwarzenegger hinstellen würdest, der hat mit Sicherheit eine spannende Geschichte zu erzählen."
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    "text": "Der kostet in Größenordnungen einen bis zwei Millionen Euro für einen Vortrag."
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    "text": "So ist so Punkt wissen wir."
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    "text": "Und es kein Immobilienwert?"
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    "text": "Das ist natürlich... Ich wollte dir auch auf dem Foto fahren, keine"
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  {
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    "text": "Frage."
  },
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    "text": "Dann hält mir tolle Rede."
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    "text": "aber jetzt teilt das jetzt einfach nur der einfache Teil mal durch fünf tausend Leute."
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    "text": "Jetzt zahlt jeder Einzelne zweihundert Euro mehr für das Ticket Damit der Arnold Schwarzenegger eine Stunde die Lebensgeschichte erzählt, die er sowieso schon überall erzählt hat."
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    "text": "So heißt es macht doch keinen Sinn!"
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    "text": "Da stecken wir doch lieber das Geld da rein, dass wir noch drei Deep Dive-Boxen mehr machen, dass die Technik geiler ist und dass wir mehr Zeit haben, dass irgendwie die Netzwerkbereiche cooler sind... Also es macht viel mehr Sinn für mich weil's das bessere Festival einfach ist."
  },
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    "text": "oder kann ja jeder abends auf YouTube samstags sich den Vortrag von Arnold Schwarzeegger anhören, den er sonst bei uns halten würde?"
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    "text": "Es ist ja eh EU-Tupi, dass der dann irgendwas erzählt was er vorhin noch nicht erzählt hat."
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    "end": 4458.49,
    "text": "Und ja also deshalb machen wir es nicht und deshalb macht das unserer Sicht keinen Sinn."
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    "text": "und deshalb freuen uns umso mehr, dass so wahnsinnig viele von euch wegen des Inhalts kommen."
  },
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    "text": "Wir haben so viele Teilenehmer jetzt schon für dieses Festival gewinnen können ist wirklich der Wahnsinn!"
  },
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    "end": 4475.49,
    "text": "Wir freuen uns über jeden, der es auf irgendeinem Grund bis jetzt noch nicht geschafft hat, der jetzt noch an Bord kommt."
  },
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    "end": 4479.69,
    "text": "ihr dürft euch darauf verlassen Volle Hütte, es wird mehr Inhalt sein."
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    "text": "Es werden mehr Aussteller da sein und es werden noch mehr Leute da sein zum Netzwerken."
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    "text": "Wir haben aber auch mehr Platz."
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    "text": "Es wird also nicht zu voll, aber es wird einfach noch mehr Möglichkeiten zum Netzwerk geben als letztes Mal."
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    "text": "Das wird wirklich ganz großartig!"
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    "text": "Und wir freuen uns wahnsinnig auf die Zeit mit euch."
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    "text": "So letzte Kategorie vom Spaziergang Top of Mind."
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    "text": "Was beschäftigt uns gerade?"
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    "text": "Und das ist das Thema KI, der Stefan so frech wie er ist hat mich verlassen und ich erzähle euch kurz... Ich habe es mit ihm im Vorgespräch besprochen und fasse es zusammen was wir zum Thema KI grade denken."
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    "end": 4526.33,
    "text": "Genau, der Stephan muss nämlich in einen Termin und einem zu lange vorgespricht geführt."
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    "text": "deswegen ging das leider nicht anders."
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    "text": "also KI ist hier und ich möchte den Hype quasi unterstützen und einbremsen zugleich erstmal von der grundsätzlichen mein Gefühl, das weiß ja niemand."
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    "text": "Das Thema ist wirklich brutal!"
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    "text": "Was es kann und wie sich Stefan auch schon gesagt hat, das geht gar nicht nur so sehr um KI."
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    "text": "im Sinne von Boah der ist jetzt selber super intelligent."
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    "text": "Ja, das ist ja vor allem weil er jetzt Sprache kann in der Computer, weil er sehr gut Sprache kannt."
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    "text": "aber Automatisierung ist auch so viel leichter geworden."
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    "text": "man kann Dinge miteinander verknüpfen Man kann Daten extrem schnell auswerten und Analytics extrem schnell betreiben."
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    "end": 4569.91,
    "text": "muss ich keine Dashboards oder sonst was über Monate lang von der IT bauen lassen."
  },
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    "end": 4572.13,
    "text": "dadurch werden Entscheidungen stärker unterstützt."
  },
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    "end": 4573.53,
    "text": "Das is ultra stark."
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    "end": 4580.25,
    "text": "Es ist ultragefährlich auch, also jetzt nicht im Sinne von Determinator-Story."
  },
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    "text": "Dass die Computer die Welt übernehmen?"
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    "text": "Keine Ahnung."
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    "end": 4585.95,
    "text": "Man mag auch sein aber es kann ein Szenar auf das ich mir gesagt hier vorbereite."
  },
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    "end": 4604.33,
    "text": "Aber der...es ist gefährlich in dem Sinne von einer krassen Ablenkung, von der Möglichkeit extrem viel Output zu generieren, Dokumente, Recherchen alles mögliche aber den Wald voll oder Bäume nicht mehr zu sehen und sich da ein bisschen die Irre führen zu lassen weil jetzt plötzlich so viel möglich ist."
  },
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    "end": 4605.75,
    "text": "Da muss man glaube ich sehr aufpassen."
  },
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    "end": 4612.79,
    "text": "Man muss sich wirklich am Schlüpfergummireißen und Stefan sagt das er konsequent zu mir auch als ich angefangen habe."
  },
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    "end": 4619.11,
    "text": "Er hat ein paar Wochen länger gebraucht auf dem Zug aufzuspringen wo ich dann wirklich angefangen hab quasi rumzuspielen um die ersten Dinge richtig zu machen."
  },
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    "text": "selber hatte er sich noch gewährt und sagt, nee in meinem Alltag ist das noch nicht produktiv."
  },
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    "text": "Und so doch schon irgendwie."
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    "end": 4626.71,
    "text": "was machst du da?"
  },
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    "text": "jetzt?"
  },
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    "text": "ja ein fancy dashboard?"
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    "text": "Ja aber was bringt das?"
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    "end": 4629.91,
    "text": "und hat auch recht."
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    "text": "Was bringt uns das unterscheiden?"
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    "text": "können wir es eine bessere Entscheidung treffen?"
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    "text": "haben wir jetzt bessere Daten zur Verfügung?"
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    "end": 4639.69,
    "text": "und mittlerweile kann ich das mit einem klaren Jahr beantworten."
  },
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    "end": 4643.01,
    "text": "aber es ist trotzdem ... extrem wichtig, egal was ihr macht mit KI."
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    "text": "Mein Gefühl setzt euch hin und habt eine sehr klare Idee... ...was ihr erreichen wollt ein Use Case."
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    "text": "Ich sage euch zwei Use Cases die ich habe."
  },
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    "end": 4658.87,
    "text": "Den einen kennt ihr wahrscheinlich schon von einem anderen Video vielleicht Armin Asset,... ...habe ich auch ein Video darüber gehabt wie ich den genau gebaut habe."
  },
  {
    "start": 4659.41,
    "end": 4662.65,
    "text": "Es ist also nicht das ich der KI Experte bin, der das super gut bauen kann."
  },
  {
    "start": 4662.75,
    "end": 4664.57,
    "text": "Ich hab einen Binnanwender!"
  },
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    "start": 4665.01,
    "end": 4669.29,
    "text": "Ich bin aber ein Immobilieninvestor, muss den Überblick behalten über viele verschiedene Immobilie in Partner schaffen."
  },
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    "end": 4671.049,
    "text": "Viele verschiedene Immobilienhäuser, Wohnungen"
  },
  {
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    "text": "usw.,"
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    "text": "sanierungszustände, Mietzustände und so weiter."
  },
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    "end": 4676.349,
    "text": "Muss das nicht täglicher Basis tun?"
  },
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    "start": 4676.41,
    "end": 4677.29,
    "text": "Ich bin kein Hausverwalter!"
  },
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    "end": 4686.49,
    "text": "Aber ich muss verstehen wenn wir jetzt Entscheidungen treffen wo das Portfolio steht... ...und deshalb habe ich mir einen Asset Manager gebaut der erstmal alles weiß einfach über das Portfoglio."
  },
  {
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    "end": 4689.53,
    "text": "Alles ist da drin mittlerweile Und ich kann denen alles fragen."
  },
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    "end": 4697.549,
    "text": "Und deshalb konnte ich auch in diesem Podcast gerade mal schnell vorlesen, was wir dafür Wohnungen verkauft haben und welche Ertrag dahinter steht – diese beiden Wohnungen da in Essen."
  },
  {
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    "end": 4699.809,
    "text": "Ich könnte eine Auswertung machen lassen oder so."
  },
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    "start": 4700.15,
    "end": 4702.93,
    "text": "Das ist schon etwas, was ich brauche, wo auch aktive Entscheidungen mit treffen."
  },
  {
    "start": 4703.65,
    "end": 4706.23,
    "text": "Und das ist ein guter Use-Case."
  },
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    "start": 4706.87,
    "end": 4709.309,
    "text": "Ich kann unsere Finanzierung analysieren und vieles andere"
  },
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    "end": 4709.549,
    "text": "machen.\"."
  },
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    "end": 4715.25,
    "text": "Zweite Use Case, Rudi Redakteur heißt er und mein Rudi ist möglicherweise ans Herz gewachsen."
  },
  {
    "start": 4716.19,
    "end": 4727.049,
    "text": "Rudi-Redakteur ist nicht in der Lage Videos für mich zu skripten die ich dann hier in die Kamera spreche weil das gefühlt bin nicht ich und es auch nicht schön für mich wie das da rauskommt."
  },
  {
    "start": 4727.15,
    "end": 4728.41,
    "text": "also das würde ich so nicht machen."
  },
  {
    "start": 4728.49,
    "end": 4735.07,
    "text": "das sind viele Massen drin die ich anders machen würde aber teilweise auch Themen die vielleicht anders machen würden."
  },
  {
    "start": 4735.51,
    "end": 4745.269,
    "text": "aber erst ein unglaublich mächtiger rechercherchen Mensch der mehr und mehr alles weiß, was ich tue also kontentmäßig tue."
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    "end": 4749.25,
    "text": "Und so auch immer mehr mich auf Zusammenhänge aufmerksam macht die ich vielleicht schon gar nicht mehr hatte."
  },
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    "end": 4764.91,
    "text": "wenn er dann sagt ja da haben wir ein Video vor vier Wochen drüber gesprochen ist nicht schlecht sowas zu wissen und der mir vor allem eine sehr gute Datenbasis gibt was es alles los am immobilienmarkt So und den verfeinere ich der läuft quasi jeden tag in der nachten guckt alles was los ist und arbeitet mitzu."
  },
  {
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    "end": 4766.43,
    "text": "das ist ein sehr konkreter use case."
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    "end": 4777.33,
    "text": "Also und dass jetzt auch das sind die die drei Kategorien, in denen ich denke bei KI für mich persönlich das eine ist."
  },
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    "text": "Was mache ich persönlich damit?"
  },
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    "end": 4780.75,
    "text": "Das ist mein Armin-Asset und mein Rudi-Redakteur."
  },
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    "end": 4783.269,
    "text": "bis jetzt gibt es noch Susie Schlaf."
  },
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    "end": 4785.849,
    "text": "Susie schlafen sind unsere Schlafberaterin für unser Baby."
  },
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    "end": 4787.33,
    "text": "Die hat auch alle Schlafdaten."
  },
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    "end": 4795.309,
    "text": "Wir hatten nämlich der echte Schlaf Beraterin und haben gemerkt, wir werden vorsichtig den ganzen Schlaf Daten zusammen und Auswerten zu lassen und bringen wirklich was nicht schlecht aber Kleinigkeit."
  },
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    "end": 4803.83,
    "text": "Zweitens Wie setzen wir KI im eigenen Unternehmen ein, in den eigenen Unternehmen?"
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    "text": "Wir haben mehrere."
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    "end": 4806.71,
    "text": "Einer davon sind Immobilienunternehmen."
  },
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    "end": 4811.15,
    "text": "Da haben wir Co-Investoren da sind die hauptverantwortlich dafür das zu tun."
  },
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    "end": 4812.93,
    "text": "aber das wollen wir natürlich unterstützen dass sie das tun."
  },
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    "end": 4823.51,
    "text": "und dann haben wir so Firmen wie Emocation oder Long Game Die operativ quasi auch tätig sind in anderen Bereichen mit Immobilie Und da muss KI rein."
  },
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    "end": 4827.269,
    "text": "Ich glaube, das werden wir."
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    "end": 4829.59,
    "text": "also Stefan kümmert sich dabei im location jetzt selber."
  },
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    "text": "drum ist wirklich wieder."
  },
  {
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    "end": 4841.91,
    "text": "Auch so ein bisschen mehr zurück kommen operative rollen bei location um dieses k i-thema jetzt jetzt wirklich unterzubringen weil wir glauben es ist extrem wichtig und sonst bist du einfach in ein zwei jahren abgehängt als firma."
  },
  {
    "start": 4842.79,
    "end": 4849.19,
    "text": "Und steffan ist da auch auf dem auf den punkt im eigenen unternehmen ist eher zentral vorzugeben."
  },
  {
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    "end": 4856.13,
    "text": "Natürlich ist es gut, ihr Mitarbeiter mal einen Claude oder ChatGPT-Account so ein bisschen zu sponsoren und zu sagen beschäftige dich damit."
  },
  {
    "start": 4857.49,
    "end": 4868.63,
    "text": "Und es ist auch ganz wichtig glaube ich den Mitarbeitern zu erklären wer auf dem Punkt steht und sagt Ich wäre mich gegen Automatisierung durch KI weil solange ich mich wäre behalte ich meinen Job sinngemäß."
  },
  {
    "start": 4869.269,
    "end": 4881.53,
    "text": "das der erste denn job verliert logischerweise Wer sich Hinstellt und sagt ich nutze KI um mich selber produktiver zu machen um mehr Outcome zu generieren, qualitativ besseren Outcomes zu generiren."
  },
  {
    "start": 4881.95,
    "end": 4887.75,
    "text": "Der hat logischerweise seinen Job über Jahrzehnte sicher und das ist auch glaube ich was jeder für sich kapieren muss."
  },
  {
    "start": 4891.349,
    "end": 4895.75,
    "text": "ermutigen wir die Leute KI zu adaptieren, sagen aber auch hey Wir müssen sich zentral Gedanken machen."
  },
  {
    "start": 4895.79,
    "end": 4898.69,
    "text": "Es bringt nichts wenn jeder seine eigene Lösung für alles mögliche baut."
  },
  {
    "start": 4899.309,
    "end": 4904.469,
    "text": "Sondern wir müssen das in kleine teile zerlegen und gehen quasi durch die firma sagen hey es gibt prozess abcdfg."
  },
  {
    "start": 4904.95,
    "end": 4909.07,
    "text": "Wir fangen jetzt nur mit Prozess an mit einer kleinen sehr klar abgekapselten automatisierung."
  },
  {
    "start": 4909.13,
    "end": 4910.87,
    "text": "Die automatisieren wir und dann gehen wir zum nächsten."
  },
  {
    "start": 4912.15,
    "end": 4925.309,
    "text": "Genau ist der zweite punkt wo mich KI betrifft Und der dritte Punkt Nämlich KI betrift ist dass wir euch helfen wollen der location community KI wirklich zu verstehen und für euch als Immobilien-Investoren einzusetzen."
  },
  {
    "start": 4925.45,
    "end": 4936.91,
    "text": "Also das macht mir am meisten Freude von den Themen, zu sagen wir begreifen jetzt wirklich wie KI unsere Immobilie Investments effizienter macht und da geht richtig viel bessere Deals finden."
  },
  {
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    "end": 4939.809,
    "text": "klar, daran denken viele, dass hilft auch dabei."
  },
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    "end": 4942.889,
    "text": "aber das ist für mich doch der schwachste Schwächste Punkt der ich gesagt habe."
  },
  {
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    "end": 4947.65,
    "text": "obwohl es da sehr viel eingesetzt wird weiß ich Verwaltung und asset management."
  },
  {
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    "end": 4950.45,
    "text": "das geht wirklich sobald man ein paar mehr immobilien hat."
  },
  {
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    "end": 4959.63,
    "text": "Man kann sich dieses, also arg haben wir wirklich Geld sparen weil Leute der große mobilen bestände haben die reduzieren dann mal ganz schnell von vier leuten auf eine oder zwei noch weniger."
  },
  {
    "start": 4960.19,
    "end": 4964.309,
    "text": "Das ist ein weg und das ist noch nicht jetzt alles einfach so fingerschnipp und funktioniert."
  },
  {
    "start": 4964.49,
    "end": 4965.389,
    "text": "das muss man wirklich bauen."
  },
  {
    "start": 4965.889,
    "end": 4971.63,
    "text": "aber Dann ist es richtig gut und dann ist das logischerweise extrem cashflow wirksam wenn man da so deutlich Personal einsparen kann."
  },
  {
    "start": 4972.95,
    "end": 4976.49,
    "text": "Oder aber eben auch es macht dann einfach agiler und schlanker, weil ich weiß."
  },
  {
    "start": 4976.57,
    "end": 4978.87,
    "text": "Ich kann sehr gut verwalten slash entwickeln."
  },
  {
    "start": 4979.309,
    "end": 4992.13,
    "text": "Das heißt, ich kann mein Entwicklungsjob der Immobilie besser machen Und dann bin ich im Kopf auch nicht so voll Weil ich's vielleicht einfach hinkriege und weiß ein paar Dinge die mich früher sehr viel Zeit gekostet haben Dokumenten aufbereitung vielleicht auch für die Bank ultra nervig."
  },
  {
    "start": 4992.67,
    "end": 4993.91,
    "text": "das wird jetzt alles viel einfacher."
  },
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    "start": 4993.95,
    "end": 5000.71,
    "text": "dass macht einen kopf freier und schneller und viele andere Anwendungsfälle, wie ich bei der Sanierung, Kalkulation usw."
  },
  {
    "start": 5000.969,
    "end": 5004.99,
    "text": "Also es gibt einen Haufen Anwendungspfälle und wir beschäftigen uns damit mit, wie wir euch helfen können damit."
  },
  {
    "start": 5006.41,
    "end": 5015.51,
    "text": "Ein Ort den ihr vielleicht kennt im location.es-ki-cafe könnt ihr mal gucken Der Fosse ist unser KI Mann, der sich super auskennt damit und ein ganzes Expertenteam mittlerweile aufgebaut hat."
  },
  {
    "start": 5016.15,
    "end": 5021.79,
    "text": "Wir planen noch weitere Sachen um euch KI nahezubringen also KI für Immobilieninvestoren."
  },
  {
    "start": 5021.849,
    "end": 5029.309,
    "text": "Ganz wichtig, weil wir verstehen uns nicht als wir können das KI erklären Aber wir verstehen uns als, wir können Karriere im mobilen Bustel kennen."
  },
  {
    "start": 5029.41,
    "end": 5033.83,
    "text": "Sie das konkret einsetzen müssen und wollen da logischerweise auch selber sehr aktiv sein."
  },
  {
    "start": 5034.51,
    "end": 5035.25,
    "text": "Das Top of Mind!"
  },
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    "end": 5037.63,
    "text": "Das war der Spazierger."
  },
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    "end": 5039.99,
    "text": "Ich glaube nur mal dreißig bis zum nächsten Spaziereger."
  },
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    "end": 5041.19,
    "text": "Ciao."
  }
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