[
  {
    "start": 0.7,
    "end": 4.439,
    "text": "Hey zusammen, der Content den ihr jetzt hört ist eigentlich für YouTube bestimmt."
  },
  {
    "start": 4.899,
    "end": 8.879,
    "text": "Wir wollten euch den aber nicht vorenthalten also hauen wir ihn jetzt einfach als Podcast raus."
  },
  {
    "start": 9.52,
    "end": 10.8,
    "text": "viel Spaß beim hören!"
  },
  {
    "start": 11.58,
    "end": 22.64,
    "text": "Soviel Immobilienvermögen haben wir beide zusammen so viele Cashflow kommt da jedes Jahr raus und so viel Plan mir Gewinne zu machen mit dem Immobilie die wir zum Verkauf gekauft haben."
  },
  {
    "start": 23.12,
    "end": 25.98,
    "text": "all das legen wir offen alles halbe jahr ungefähr."
  },
  {
    "start": 26.14,
    "end": 28.74,
    "text": "hier ist unser Immobilient Portfolio in voller Transparenz."
  },
  {
    "start": 29.14,
    "end": 29.52,
    "text": "los geht's."
  },
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    "end": 44.86,
    "text": "Ja, wir beide haben angefangen zusammen Immobilien zu kaufen."
  },
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    "start": 44.98,
    "end": 56.54,
    "text": "Zwei Tausend Fünfzehn mittlerweile sind einige zusammengekommen und wir haben euch versprochen die Immocation Community mitzunehmen auf alles was wir da tun Und es zu dokumentieren, unsere ganze Immobilienreise."
  },
  {
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    "text": "Das fing an mit sechs kleinen Wohnungen zur Altersvorsorge."
  },
  {
    "start": 59.3,
    "end": 67.62,
    "text": "Das hat den Grundstein gelegt für ein großes Immobiliem Projekt das in vollem Gange ist und das mittlerweile dazu geführt hat dass wir beide uns finanziell frei fühlen."
  },
  {
    "start": 68.08,
    "end": 71.56,
    "text": "Dass wir entscheiden können was wir tun in unserem Leben vor allem in unserer Zeit."
  },
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    "end": 72.82,
    "text": "Das macht uns sehr happy!"
  },
  {
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    "end": 79.78,
    "text": "Wir zeigen euch das in Zahlen nicht weil wir mit tollen Zahlen um uns werfen wollen sondern weil wir inspirieren wollen."
  },
  {
    "start": 79.84,
    "end": 85.62,
    "text": "der eine mag sagen wo ich habe noch viel mehr dann gratulieren wir von Herzen mag sagen, boah, das sind aber große Zahlen."
  },
  {
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    "text": "Da komme ich nie"
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    "text": "hin.\"."
  },
  {
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    "text": "Doch da kann man hinkommen!"
  },
  {
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    "end": 89.62,
    "text": "Dann muss man auch gar nicht hinkomen."
  },
  {
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    "end": 95.38,
    "text": "Auch die Hälfte und noch viel weniger davon reicht schon aus um sehr, sehr happy zu sein und um frei zu sein."
  },
  {
    "start": 95.74,
    "end": 106.16,
    "text": "Und wir kommen auf von einem ganz normalen angestellten Job den wir mal angefangen haben mit Anfang Mitte zwanzig und dann haben wir mit Ende zwanziger ungefähr unsere Jobs gekündigt und eben angefangen mehr Immobilien zu machen."
  },
  {
    "start": 106.6,
    "end": 111.68,
    "text": "und hier ist jetzt das Zwischenergebnis weil aufgehört hat man natürlich mittlerweile noch nicht zwei Teile."
  },
  {
    "start": 111.98,
    "end": 116.22,
    "text": "Wir reden über Beinhold und den Immobilienhandel."
  },
  {
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    "end": 121.12,
    "text": "Jetzt einmal voneinander abgrenzen, beinhold bedeutet für uns die sichere Bank."
  },
  {
    "start": 121.24,
    "end": 123.7,
    "text": "wir haben das mal genannt Projektbedingungsloses Grundeinkommen."
  },
  {
    "start": 123.76,
    "end": 127.96,
    "text": "da soll der cashflow rauskommen von dem wir wissen den können wir jedes Jahr sauber als passives Einkommen entnehmen."
  },
  {
    "start": 128.42,
    "end": 130.979,
    "text": "ehrlich gesagt hat dass so ein hockey stick hinten raus ist brutal."
  },
  {
    "start": 131.06,
    "end": 134.96,
    "text": "wenn die dann abbezahlt sind was dann alles quasi hängen bleibt es ganz ganz toll."
  },
  {
    "start": 135.5,
    "end": 137.44,
    "text": "aber das ist unser sicherer Hafen."
  },
  {
    "start": 137.72,
    "end": 141.28,
    "text": "Und dann haben wir angefangen mit den Zinserhöhungen, die es zwanzig-zweiundzwanzig gab."
  },
  {
    "start": 141.32,
    "end": 143.14,
    "text": "Wo wir sagen jetzt ist eine Marktchance da!"
  },
  {
    "start": 143.72,
    "end": 151.42,
    "text": "Jetzt versuchen wir uns auch ein bisschen am spekulieren mit weil wir glauben wir haben Zugang zu sehr guten Objekten und wissen wie wir das auch machen können."
  },
  {
    "start": 152.0,
    "end": 163.3,
    "text": "Wir haben mehrere Partner aufgebaut mit denen wir in Handelstils investiert haben, haben jetzt also auch Geld gegeben dass kurzfristig sich vermehren soll und das ist der zweite Teil gleich im Portfolio Update."
  },
  {
    "start": 163.8,
    "end": 164.7,
    "text": "Los geht's mit Beinhol."
  },
  {
    "start": 164.74,
    "end": 165.56,
    "text": "dir seht ihr den Tabelle."
  },
  {
    "start": 165.64,
    "end": 168.74,
    "text": "die wird Stück für Stück durchgehen, einmal von oben nach unten."
  },
  {
    "start": 168.78,
    "end": 172.16,
    "text": "Wir fangen an mit dem privaten Teil sagen unseres Portfolios."
  },
  {
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    "end": 175.88,
    "text": "Stefan das war der Start und unsere Altersvorsorge sind wir nach wie vor Ja,"
  },
  {
    "start": 176.4,
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    "text": "und privat heißt jetzt also erst mal sind wir beide miteinander."
  },
  {
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    "end": 183.54,
    "text": "Und wir haben sie privat gekauft in der privaten Steuersphäre in einer GBR."
  },
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    "start": 184.0,
    "end": 186.5,
    "text": "Das heißt alles was dort an Einkünften reinkommt."
  },
  {
    "start": 186.54,
    "end": 189.66,
    "text": "das fließt auch in unsere private Einkommenssteuererklärung von der Logik."
  },
  {
    "start": 189.72,
    "end": 195.38,
    "text": "Das ist die einfachste Art mit Immobilien zu starten ohne große Strukturen GMBHs und was auch immer."
  },
  {
    "start": 195.44,
    "end": 196.3,
    "text": "genauso haben wir es gemacht."
  },
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    "end": 199.7,
    "text": "da haben wir sechs kleine Wohnungen zur Altersvorsorge gekauft."
  },
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    "end": 203.54,
    "text": "Das war unser Start in das Investieren in Immobilie."
  },
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    "start": 205.1,
    "end": 213.44,
    "text": "damals gekauft und seitdem im Prinzip nichts anderes getan als wenn mal ein Mieterwechsel war, die die Wohnung einmal hübsch gemacht und neu vermietet."
  },
  {
    "start": 213.52,
    "end": 224.4,
    "text": "Ansonsten geschaut dass dem Mietern gut geht das die Miete irgendwie marktgerecht weiterentwickelt wird und ansonsten sind das auch immer noch dieselben Finanzierungen die wir damals abgeschlossen haben mit den Konditionen von damals."
  },
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    "start": 224.84,
    "end": 234.14,
    "text": "und die sind glaube ich ein ganz gutes Beispiel dafür wie es aussieht wenn man einfach einmal einen Projekt macht immobilien zu kaufen sich dann darum kümmert, aber die ansonsten auch einfach sein lässt."
  },
  {
    "start": 234.62,
    "end": 234.82,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 235.0,
    "end": 236.12,
    "text": "Würden wir es heute so wieder machen?"
  },
  {
    "start": 236.18,
    "end": 238.8,
    "text": "Nein weil sie an drei unnöchlichen Standorten sind, die Wohnung."
  },
  {
    "start": 239.04,
    "end": 242.0,
    "text": "Die haben wir jetzt ziemlich verteilt dann gekauft, weil wir gerade angefangen haben und..."
  },
  {
    "start": 242.04,
    "end": 247.72,
    "text": "In Heidenheim und Bonnen Und Ludwigsburgs sind alles gute Standorte, so alles B-Standorte."
  },
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    "text": "Die würden wir alle wiedernehmen?"
  },
  {
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    "end": 251.08,
    "text": "Aber wir würden's lieber sechs an einem Standort kaufen."
  },
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    "text": "Die"
  },
  {
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    "text": "erste Wohnung davon hab ich alleine gekauft."
  },
  {
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    "text": "Sie ist aus der Zehnjahreskrist auch schon raus."
  },
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  },
  {
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    "end": 259.979,
    "text": "Die Bankrate verändert sich jetzt weil die quasi übergegangen ist in einer Variabenteil."
  },
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    "text": "Weil ich mich nicht darum gekümmert habe etwas zu tun was ich machen kann."
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    "text": "Ich kann z.B."
  },
  {
    "start": 264.299,
    "end": 277.619,
    "text": "sowas machen wie eine Ehegattenschaukel das eben an meine Frau verkaufen und dann kann ich wieder ... Da kann ich deutlich Geld aufs Konto bekommen also ein Teil des Wertes deren Immobilien standen ist und er ist wirklich signifikant, der damals acht bis zu tausend Euro kostet."
  },
  {
    "start": 278.7,
    "end": 282.78,
    "text": "Also da stecken locker siebzig-achtzigtausend euro Wert im Moment drin!"
  },
  {
    "start": 283.219,
    "end": 287.9,
    "text": "So die ganzen sechs Wohnungen... ... war im Halbjahr."
  },
  {
    "start": 287.94,
    "end": 290.14,
    "text": "jetzt, ich fühl's ein paar Spalten eigentlich gleich wichtig werden."
  },
  {
    "start": 290.26,
    "end": 297.599,
    "text": "Wir haben vierunddreißigtausend Euro jährliche Mieteinnahmen gehabt in Jahr zwanzig zweiundzwanzig und dann sieht man schön wie die weitersteigen."
  },
  {
    "start": 297.679,
    "end": 305.719,
    "text": "Achtung... Die Zeitabständen zwischen den Spalten sind nicht gleich groß, sondern das nähert sich quasi dem heutigen Datum an und dann könnt ihr bisschen Mietentwicklung nachvollziehen."
  },
  {
    "start": 305.78,
    "end": 306.5,
    "text": "Warum machen wir das?"
  },
  {
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    "end": 313.94,
    "text": "Weil da gleich durchaus unterschiedliche Schwerpunkte gibt im Portfolio, dass auch unterschiedlich gelaufen ist und das glauben wir ganz interessant!"
  },
  {
    "start": 315.08,
    "end": 316.099,
    "text": "wichtig zu verstehen."
  },
  {
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    "text": "Ihr steht jetzt Miete?"
  },
  {
    "start": 319.08,
    "end": 321.44,
    "text": "Halb Jahr, eins, zwanzig, zweinzwanzig."
  },
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    "start": 321.64,
    "end": 322.599,
    "text": "Die habe ich rausgesucht."
  },
  {
    "start": 322.64,
    "end": 323.099,
    "text": "und die mieten."
  },
  {
    "start": 323.14,
    "end": 323.599,
    "text": "Was hatten wir?"
  },
  {
    "start": 323.659,
    "end": 331.26,
    "text": "Zwanzig-zweiundzwanziger speziell bei diesen Wohnungen sind sehr viel früher gekauft worden also zwei tausend fünfzehn und sechzehn hauptsächlich Anfang zwei siebzehn noch."
  },
  {
    "start": 331.599,
    "end": 336.4,
    "text": "jetzt wäre es sehr interessant zu wissen quasi immer auch in der Noch eine Spalte zu haben im Staat."
  },
  {
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    "end": 342.539,
    "text": "aber das geht nicht weil da hat sich das Portfolio so stark verändert dass wir das immer wieder heraus rechnen müssten damit die Zahlen vergleichbar sind."
  },
  {
    "start": 343.219,
    "end": 344.179,
    "text": "Deswegen haben wir das nicht gemacht."
  },
  {
    "start": 344.239,
    "end": 348.979,
    "text": "Aber ihr seht trotzdem sehr gut wie sich in den letzten Jahren zumindest die Mieten entwickelt haben."
  },
  {
    "start": 349.32,
    "end": 355.78,
    "text": "Also hier sehen wir, dass in den letzten zwölf Monaten sich die Mieten gar nicht entwickelt haben für diese sechs Wohnungen und das auch bei sechs Wohnung."
  },
  {
    "start": 355.88,
    "end": 356.58,
    "text": "vollkommen okay so."
  },
  {
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    "end": 362.64,
    "text": "Die sind bei neun dreißig tausend Euro Mieteinnahmen mittlerweile bei einer Bankrate von aktuell neunzehntausend Euro."
  },
  {
    "start": 363.08,
    "end": 364.2,
    "text": "Das ist also wunderbar."
  },
  {
    "start": 364.34,
    "end": 369.799,
    "text": "da bleibt was übrig das eine tolle Altersvorsorge würde sagen nicht mehr und weniger aber Wir haben fleißig weiter gemacht"
  },
  {
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    "end": 370.679,
    "text": "Genau!"
  },
  {
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    "end": 373.619,
    "text": "Wir haben dann angefangen Immobilien zu kaufen."
  },
  {
    "start": 373.719,
    "end": 381.56,
    "text": "ein paar Jahre später erst wieder ehrlich gesagt glaube drei Jahre später, weil wir selbstständig gemacht haben und erst mal unsere Bonität wieder zurückgewinnen mussten."
  },
  {
    "start": 381.619,
    "end": 383.5,
    "text": "Jahresabschlüsse vorweisen mussten usw."
  },
  {
    "start": 383.82,
    "end": 395.119,
    "text": "und so fort und haben dann angefangen Immobilien zu kaufen mit damals dem Basti einem Coach aus unserem Coaching Team langjähriger Weggefährte guter Freund von uns und haben gesagt lass uns mal schauen."
  },
  {
    "start": 395.28,
    "end": 397.299,
    "text": "Basti kauft sehr gerne einzelne Wohnungen."
  },
  {
    "start": 397.4,
    "end": 403.78,
    "text": "Lass uns doch einfach mal schauen ob wir nicht gemeinsamen tollen Bestand an Häusern und Wohnungen in NRW aufbauen können?"
  },
  {
    "start": 403.859,
    "end": 409.5,
    "text": "Weil genau da war Basti eben Zu Hause hatte super Einkaufskontakte und wir hatten Lust, Immobilien zu kaufen."
  },
  {
    "start": 409.539,
    "end": 432.88,
    "text": "Dann haben wir gemeinsame GmbH gegründet und haben angefangen in diese Gmbh erst Häuser dann Wohnungen noch mal Häuser und wieder Wohnungen zu kaufen mit dem Ergebnis dass wir irgendwann einen auf wirklich Cashflow hier und jetzt ausgelegten Bestand an Immobilie in NRW in Essen, Bochum und so drum herum quasi aufgebaut haben."
  },
  {
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    "end": 434.06,
    "text": "Ja, Wuppertal"
  },
  {
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    "end": 436.0,
    "text": "Muppertal, noch nicht drin."
  },
  {
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    "end": 436.739,
    "text": "Genau."
  },
  {
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    "end": 440.479,
    "text": "Wenn uns NRW mal anschaut, sind das Kaufpreis für drei Komma vier Millionen?"
  },
  {
    "start": 441.56,
    "end": 443.94,
    "text": "In NRW ist jetzt auch etwas Zweites mit drinnen."
  },
  {
    "start": 444.0,
    "end": 447.58,
    "text": "Wir haben später weitere Häuser in NRW gekauft."
  },
  {
    "start": 447.799,
    "end": 451.82,
    "text": "Mittlerweile ist es im gemeinsamen Bestand mit Bodo und Martin drin."
  },
  {
    "start": 452.02,
    "end": 455.88,
    "text": "Da gibt's eine Historie, wie sich dieser Bestand entwickelt hat in den Partnerschaften"
  },
  {
    "start": 455.94,
    "end": 456.179,
    "text": "usw.,"
  },
  {
    "start": 456.739,
    "end": 461.599,
    "text": "also der NRW... ...ist zusammengefasst alles was wir in Nordrhein-Westfalen gekauft haben."
  },
  {
    "start": 463.26,
    "end": 465.159,
    "text": "Vielleicht ist ja auch die Erwähnung, weil du es gerade sagt."
  },
  {
    "start": 465.2,
    "end": 465.96,
    "text": "Das noch Proto Martin."
  },
  {
    "start": 466.239,
    "end": 467.58,
    "text": "Da sind überall Co-Investoren dabei."
  },
  {
    "start": 467.64,
    "end": 471.119,
    "text": "Es werden gleich noch ein paar Namen fallen, dass jeweils die Co- Investoren das Ganze aufgesetzt."
  },
  {
    "start": 471.539,
    "end": 472.78,
    "text": "für jeden der das nicht weiß."
  },
  {
    "start": 472.84,
    "end": 474.099,
    "text": "Ich glaube ich bin wirklich spannend."
  },
  {
    "start": 474.52,
    "end": 478.0,
    "text": "Grad Co- Investment Beinhold macht das nur mit Leuten, die ihr wirklich kennt."
  },
  {
    "start": 478.06,
    "end": 483.2,
    "text": "Das eine sehr langfristige Verpflichtung Und es ist so aufgesetzt, dass wir den Deal haben."
  },
  {
    "start": 483.659,
    "end": 489.179,
    "text": "Von uns kommt Eigenkapital-, Geldbonität und sicherlich auch Netzwerkunterstützung, Support, Sparing"
  },
  {
    "start": 489.239,
    "end": 489.44,
    "text": "usw.,"
  },
  {
    "start": 490.359,
    "end": 494.96,
    "text": "aber der Investor lokal vor Ort, der Partner macht die Arbeit mit dem Objekt."
  },
  {
    "start": 495.479,
    "end": 498.419,
    "text": "Das was an Cashflow übrig bleibt teilen wir uns sinngemäß."
  },
  {
    "start": 498.64,
    "end": 498.719,
    "text": "Und"
  },
  {
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    "end": 499.96,
    "text": "zwar Fifty-Fifty!"
  },
  {
    "start": 500.58,
    "end": 506.64,
    "text": "Der eine die Arbeit, der andere bringt das Geld rein... Und so leben wir die Partnerschaften seit vielen Jahren."
  },
  {
    "start": 506.719,
    "end": 516.04,
    "text": "Das macht unfassbar viel Spaß und bedeutet aber auch, wenn wir hier so toll von Immobilien reden dürfen ... Die eigentliche Arbeit machen nicht wie beide, die ihr sitzen, sondern immer, wenn mir die Namen sagen, die jeweiligen Leute."
  },
  {
    "start": 516.32,
    "end": 522.14,
    "text": "Und das ist uns ganz wichtig, dass es klar unterstrichen wird, weil sie machen hier und haben schon einen sensationellen Job gemacht."
  },
  {
    "start": 522.6,
    "end": 524.16,
    "text": "Da sind wir sehr dankbar, dass das so funktioniert."
  },
  {
    "start": 524.26,
    "end": 529.16,
    "text": "Alle Anerkennung für diese Entwicklung dieser Immobilie gilt einzig allein den Co-Investoren."
  },
  {
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    "text": "Genau!"
  },
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    "end": 534.74,
    "text": "Ganz speziell Bodon Martin mit dem wir eben in allergrößten ... einen Anteil des Beinholenbestandes haben."
  },
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    "text": "Warum haben wir das entschieden?"
  },
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    "end": 542.08,
    "text": "Weil wir irgendwann gesagt haben, Fokus ist eine der wichtigsten Entscheidungen die man treffen kann wenn man unternehmerisch unterwegs ist."
  },
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    "end": 553.2,
    "text": "Unser Fokus war und isst Emocation aufzubauen und erfolgreich zu machen für und mit den Teilnehmern bei Emocation zu arbeiten in der Masterclass, in der Steuerclass in denen Dingen die Emocation macht."
  },
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    "end": 558.12,
    "text": "Und wir können nicht parallel auch noch Vollzeit Immobilien Investoren sein."
  },
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    "text": "Aber genau dass braucht es für einen so großen Immobilian Bestand."
  },
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    "text": "Wenn man jetzt wirklich über hunderte Einheiten spricht"
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    "text": "So, und jetzt kommen wir zur NRW."
  },
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    "end": 570.56,
    "text": "Da haben wir eben für drei Komma vier Millionen Euro sechsundsechzig Wohnungen gekauft."
  },
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    "text": "ich lese das hier ab als Wölfeigentumswohnung in sieben mehr Familienhäuser."
  },
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    "text": "Und wenn man sich das anschaut, dann ist es schon ziemlich toll."
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    "text": "Wir haben eine Bankrate heute von hundred eighty-fünf."
  },
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    "text": "Beim Kauf war das hundertzwanzigtausend Euro Bankrate."
  },
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    "text": "Wer klärt gleich wo der Unterschied herkommt?"
  },
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    "text": "Hundert zwanzig tausend euro Bankrate auf einem Miete von relativ kurz nach dem Kauf dreihundert vierzehntausend Euro."
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    "text": "Das ist schon toll!"
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    "text": "Hundertzwanzigtausende Euro Bankrade, drehundvierzientausend euro Miete."
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    "text": "wie geht das?"
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    "text": "Der gerade erwähnte Basti hat glaube ich sehr gut eingekauft muss man wirklich sagen."
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    "text": "Also toll und sehr rendite starke Immobilien."
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    "text": "Das"
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    "text": "waren auch einfach Niedrigzinsphase damals, ne?"
  },
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    "text": "Es waren einfach gut eingekauft und Granaten niedrige Zinsen."
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  {
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    "text": "Genau deswegen die Bank gerade so niedrig im Verhältnis ja genau wobei wir das sehen dass das Verhältnissen ein bisschen schlechter ist gleich in Brandenburg."
  },
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    "text": "Und wirklich ich finde ich sehr speziell also sehr interessant zu verstehen dass dieser Portfolio Teil höhere Mietrenditen hat zum Kauf Aber auch viel mehr Arbeit bedeutet."
  },
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    "end": 639.9,
    "text": "Also wirklich in den letzten Jahren Blut, Schweiß und Tränen erst von Basti dann von Bodo und Martin Verwaltungsaufgaben noch ein nöcher Mieter vom Abendproblem miter Leerstände Zahlungsrückstände."
  },
  {
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    "end": 645.44,
    "text": "also diese sixensechzig Wohnungen haben uns sehr sehr intensiv beschäftigt Und viel Zeit gefressen."
  },
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    "end": 647.66,
    "text": "da muss man auf viel Lehrgeld bezahlen zwischen drin."
  },
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    "end": 654.78,
    "text": "es dauert auch wirklich bis die Gesellschaft Wirklich cashflow aufweist obwohl das hier so toll aussieht wie hoch die Bankra Wie hoch die Miete sind verhältnisse bankrate."
  },
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    "text": "aber Weil eben so viel drauf geht noch für Leerstände, für kleine Renovierungen und so weiter."
  },
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    "text": "Da war einfach viel zu tun Hat es das erst mal am Anfang aufgefressen bis man jetzt wirklich dieses Bild stabilisiert hat."
  },
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    "end": 667.3,
    "text": "mittlerweile ist das stabil und sehr gut."
  },
  {
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    "end": 673.18,
    "text": "Wir haben auch wir sind auch in einige neue Vermietung gegangen wo ich gemerkt habe wir müssen ein bisschen weniger nehmen weil das sehr aggressiv vermietet war."
  },
  {
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    "end": 677.14,
    "text": "also hoch rentable Objekte und man sieht hier die Mietentwicklung."
  },
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    "end": 691.5,
    "text": "Mittlerweile haben wir Aber die Mieteentwicklung ist nicht ganz so steil, wie wir es gleich in anderen Portfolio-Teilen sehen werden im Speziellen in Brandenburg."
  },
  {
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    "end": 692.84,
    "text": "und warum erklären wir auch gleich."
  },
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    "text": "So, warum ist jetzt die Miete von die Bankrate von hundertzwanzig auf hundred vierundachtzigtausend gestiegen?"
  },
  {
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    "end": 704.18,
    "text": "Weil wir eine Kapitalbeschaffung gemacht haben, wir haben uns mit der Bank den Immobilienbestand angeschaut."
  },
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    "text": "Haben geschaut was ist der heute Wert?"
  },
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    "text": "Mit den heutigen Mieten und mit den heutigem Marktpreisen die für Objekte in dieser Art mit solchen Mieten bezahlt werden."
  },
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    "text": "Da macht die Bank ja noch einen Bewertungsabschlag"
  },
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    "text": "usw.,"
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    "text": "aber da kam raus die sind viel mehr wert als wir da aktuell an Finanzierung an Darlehen draufhaben."
  },
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    "text": "Und wir haben uns dann entschieden, mit der Bank gemeinsam dort eine Kapitalbeschaffung zu machen."
  },
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    "text": "Das heißt quasi Geld von der Bank und gegen Erhöhungen des Darlehens, Gegenerhöhung der Grundschuld auf diesen Immobilien auszahlen zu lassen."
  },
  {
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    "end": 744.94,
    "text": "Damit haben wir eine Million Euro Geld auf unser Konto bekommen die wir jetzt dann aus diesen Immobilien zurück bezahlen zusätzlich zu den alten Darlehen."
  },
  {
    "start": 745.0,
    "end": 749.88,
    "text": "Und das führt eben zur Erhigung von etwas mehr als sechzigtausend Euro in der jährlichen Anuität."
  },
  {
    "start": 749.94,
    "end": 754.98,
    "text": "für uns macht es trotzdem Sinn weil wir jetzt eine million Euro auf dem Konto haben, mit denen wir arbeiten können."
  },
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    "start": 755.04,
    "end": 760.3,
    "text": "Und wir zahlen auf der einen Seite vier Prozent Zinsen und zwei Prozent Tilgung also sechs Prozent an die Bank zurück."
  },
  {
    "start": 760.78,
    "end": 771.58,
    "text": "und auf der anderen Seite können wir aber mit dem was wir tun unternehmerisch locker zweistellige Eigenkapital Renditen aus diesem Geld rausholen mit weiteren neuen Investments und dadurch verdienen wir mit der Differenz eben Geld"
  },
  {
    "start": 772.02,
    "end": 772.98,
    "text": "fragen sich viele immer."
  },
  {
    "start": 773.02,
    "end": 775.98,
    "text": "wie kann man eine mobilen portfolio wenn an immobilienportfolien wachsen."
  },
  {
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    "end": 776.98,
    "text": "Wie kann man das denn machen?"
  },
  {
    "start": 777.04,
    "end": 792.62,
    "text": "Wo kommt denn dann ständig das Eigenkapital von außen her, naja es kommt oft von innen weil man Werte in der Immobilie gehoben hat, weil man gelernt hat wie Immobilien funktionieren Werte heben kann und Werte dann nachher wieder nutzt um weiter zu wachsen zum Beispiel mit so einer Kapitalbeschaffung."
  },
  {
    "start": 792.7,
    "end": 794.64,
    "text": "tolles Instrument haben wir in vielen Stellen schon gemacht."
  },
  {
    "start": 795.16,
    "end": 808.86,
    "text": "Wenn du die Mieteinnahmen um hunderttausend Euro steigerst, dann steigerst du den Wert um so viel mehr, dass du problemlos hinterher eine Rate an die Bank leisten kannst aus dieser Mieterhöhung."
  },
  {
    "start": 810.68,
    "end": 820.52,
    "text": "Die Mietsteigerungen, die du erreichst in deinem Bestand reicht immer locker, um dir quasi die Wertsteigerung ausbezahlen zu lassen und von der Miet-Steigerung problemlos das Darlehen zurückzubezahlen ist neu."
  },
  {
    "start": 820.98,
    "end": 825.74,
    "text": "Bevor wir jetzt zum größten Teil des Portfolios kommen Brandenburg ... reden wir erst noch über Bayern."
  },
  {
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    "end": 834.48,
    "text": "Ruf mich der liebe Roti, der Sebastian Rotwinkler an vor vielen Jahren und sagt so sinngemäß hey ich verfolgt das alles bei euch."
  },
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    "end": 837.98,
    "text": "und ja das ist ja schön mit Essen und Co."
  },
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    "text": "aber kauf doch mal in Bayern!"
  },
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    "end": 841.12,
    "text": "Das ist super werthaltig."
  },
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    "text": "Ich würde gerne mit euch ein Bayern-Portfolio aufbauen."
  },
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    "end": 849.28,
    "text": "Den Beweis, damals gesagt in zehn Jahren steht ihr damit besser da glaubt er."
  },
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    "end": 852.24,
    "text": "Den Beweismusse noch erbringen muss man sagen an der Stelle."
  },
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    "text": "aber wir sind sehr froh die Immobilien zu haben und"
  },
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    "text": "die Partnerschaft mit ihm"
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    "text": "insbesondere."
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    "text": "vor allem ist da ganz vieles noch draußen entstanden."
  },
  {
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    "text": "Wir haben jetzt für fünf Millionen Immobilie in Bayern gekauft witzigerweise nur vierund dreißig also halb so viele wie ein NRW."
  },
  {
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    "text": "Für"
  },
  {
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    "end": 866.12,
    "text": "mehr Geld?"
  },
  {
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    "end": 868.74,
    "text": "Für mehr geld und das sind fünfundzwanzig eins in den Wohnungen."
  },
  {
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    "text": "warum?"
  },
  {
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    "end": 872.28,
    "text": "weil Sogar teilweise in München, aber nur ganz wenig."
  },
  {
    "start": 872.38,
    "end": 876.32,
    "text": "Die Wirklichkeit ist das so eine Stunde weg von München das meiste an der Autobahn entlang."
  },
  {
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    "end": 880.78,
    "text": "Das sind schon sehr gute Lagen weil Bayern eben sehr strukturstark ist."
  },
  {
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    "end": 891.72,
    "text": "auch wenn man eine Stunde außerhalb von Münchens und dann sehen wir dass wir im momente Bank gerade haben Von hundert einund neunzig tausend Euro wäre sich das letzte mal angucken dass er die Jahr runtergegangen."
  },
  {
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    "end": 892.36,
    "text": "wie geht sowas?"
  },
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    "text": "Wir haben ein haus verkauft da was."
  },
  {
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    "end": 900.16,
    "text": "Immer schwer hatten wir ein bisschen Probleme mit den Mietern, weil dann ein gutes Angebot haben das Haus verkauft."
  },
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    "end": 905.38,
    "text": "Auf jeden Fall dass die Erklärung muss mich ja gleich merken, weil die Mieteinnahmen sind deshalb auch runtergegangen."
  },
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    "start": 905.42,
    "end": 910.9,
    "text": "Wir hatten zweihundertdreißigtausend Euro Miete jetzt haben wir noch hundvierneinzigtausende Euro Mieten nach dem Verkauf."
  },
  {
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    "end": 913.62,
    "text": "Wir glauben immernoch an einen Solcase."
  },
  {
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    "end": 914.6,
    "text": "also was heißt immer noch?"
  },
  {
    "start": 914.82,
    "end": 923.28,
    "text": "So und wir wissen, dass die aktuellen Mieten uns da deutlich jenseits der zwehunderttausenden Euro bringen werden und das bei einer Bankrate von hundertneinzehntausend."
  },
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    "text": "Das ist okay, aber wir wissen auch Stefan."
  },
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    "end": 929.34,
    "text": "Wir haben da drin Variabel finanziert."
  },
  {
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    "end": 932.38,
    "text": "Da ist also noch schon ein Risiko drin was wir nur ein bisschen reduziert haben."
  },
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    "end": 932.92,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 932.98,
    "end": 937.12,
    "text": "Wir haben die Hälfte ungefähr festgeschrieben und das immer noch einen Teil variabel finanzieren."
  },
  {
    "start": 938.58,
    "end": 941.38,
    "text": "erst mal strategisch die Überlegung, wir kaufen die ganzen Wohnungen einzeln."
  },
  {
    "start": 941.7,
    "end": 943.76,
    "text": "Das sind jeweils keine großen Darlehensbeträge."
  },
  {
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    "end": 945.54,
    "text": "das ist für Banken nur so halb interessant."
  },
  {
    "start": 945.58,
    "end": 952.68,
    "text": "Wir machen das erstmal alles variabel und dann bündeln wird es am Ende nach ein oder zwei Jahren Einkaufstour in einem großen Darlehen."
  },
  {
    "start": 952.74,
    "end": 962.16,
    "text": "da kann man an verschiedene Banken ein bisschen auch gegeneinander anbieten lassen und gucken dass man einen Partner findet der Lust hat das insgesamt zu attraktiven Zinsen langfristig zu finanzieren."
  },
  {
    "start": 962.72,
    "end": 963.98,
    "text": "Dazwischen kam die Zinswende."
  },
  {
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    "text": "Die haben wir einmal voll mitgenommen bei der Variablenfinanzierung und haben dann irgendwann einen Teil nachträglich festgeschrieben, ein Teil haben wir immer noch variabel."
  },
  {
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    "end": 975.76,
    "text": "aber ja das hat jetzt eher Geld gekostet in den letzten drei Jahre das Portfolio."
  },
  {
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    "end": 978.6,
    "text": "Jetzt geht es sich gerade so ungefähr null auf null aus."
  },
  {
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    "end": 995.84,
    "text": "und genau was natürlich schon dahinter steht ist die Idee dass durch die Entwicklung der Mieten bei diesen sehr guten oder bei diesen guten Lagen die wir da gekauft haben natürlich auch eine intensive Wertentwicklung findet, die wir natürlich jetzt in so einer Cashflow-Betrachtung nicht sehen."
  },
  {
    "start": 995.88,
    "end": 1005.66,
    "text": "Sondern die dann irgendwo erst in den Buchwerten sich widerspiegelt und damit sicherheit jetzt auch die letzten drei Jahre das nicht die goldenen Zeiten waren wenn man da auf dem Peak eingekauft hat und jetzt diese ganze Zinswende erstmal mitgemacht hat."
  },
  {
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    "end": 1014.56,
    "text": "Da haben wir ehrlicherweise einfach ein bisschen Pech mit im Timing gehabt zumindest jetzt auf eine kurze Sicht von drei Jahren je langfristiger man denkt es so egaler ist das timing sowieso."
  },
  {
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    "end": 1018.8,
    "text": "ich glaube bin mir nach zehn jahren drauf schon werden wir noch sagen cool dass wir das gemacht haben"
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  {
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    "end": 1022.2,
    "text": "Genau, aber trotzdem im Rückwirkung hätten wir gleich besser festgeschrieben."
  },
  {
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    "end": 1023.38,
    "text": "Wäre da jetzt nichts passiert?"
  },
  {
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    "end": 1034.079,
    "text": "Der Ratschlag den wir jedem geben ist okay weil wir es uns Wirtschaftliere in der Stelle auch leisten können haben etwas ausprobiert was nicht funktioniert."
  },
  {
    "start": 1035.679,
    "end": 1041.819,
    "text": "Brandenburg mit Bodo und Martin die haben ... Ich glaube, es los."
  },
  {
    "start": 1043.639,
    "end": 1049.699,
    "text": "Das ist wie die blöden eingekauft Mehrfamilienhäuser-Entwicklungsbedürftig wo wir gesagt haben wow sie sind weit unter Markt vermietet."
  },
  {
    "start": 1049.78,
    "end": 1052.5,
    "text": "also aber auch ein bisschen was zu tun das nehmen wir an die Hand."
  },
  {
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    "end": 1058.899,
    "text": "Es sind geworden zwölf mehrfamilenhäuse und sechs Eibnungswohnungen insgesamt hundert vierzehn Einheiten für sechs."
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  {
    "start": 1058.98,
    "end": 1060.48,
    "text": "Komma knapp vier Millionen Euro."
  },
  {
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  {
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  {
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  {
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    "text": "Die Bankrate war noch ein Stück niedriger als die Dreihundertsebzehn, die man hier sieht zu dem Zeitpunkt aber trotzdem ist der Abstand bei Weitem nicht so groß wie er das in NRW war."
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  {
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    "text": "Das ist der Unterschied den ich meinte."
  },
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    "text": "was wir aber wussten hofft und vermutet haben dass wird die Mieten bei Weiten steigen."
  },
  {
    "start": 1087.679,
    "end": 1093.74,
    "text": "Ich weiß noch wie wir gesagt haben also bei einigen Objekten sollen sich zu acht prozentern entwickeln."
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    "start": 1093.82,
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    "text": "damals waren die Zinsen noch niedrige."
  },
  {
    "start": 1095.06,
    "end": 1096.459,
    "text": "Achtung, also Mitrendite."
  },
  {
    "start": 1097.34,
    "end": 1102.919,
    "text": "Wir haben mal Annahmen getroffen irgendwie von acht, neun Euro auf den Quadratmeter in bestimmten Lagen."
  },
  {
    "start": 1103.32,
    "end": 1105.02,
    "text": "Wo wir heute für dreizehn Euro vermieten."
  },
  {
    "start": 1106.62,
    "end": 1109.0,
    "text": "Wahnsinn, wie sich die Mieten entwickelt haben was wir gelernt haben."
  },
  {
    "start": 1109.06,
    "end": 1112.0,
    "text": "Wie wir auch mitten steigern können und wie wir sukzessive bekommen."
  },
  {
    "start": 1112.04,
    "end": 1112.419,
    "text": "gleich dazu."
  },
  {
    "start": 1112.52,
    "end": 1118.399,
    "text": "Wir zeigen noch eine Tetris Folie wie wir auch wirklich sukzessiva diesen Bestand entwickelt haben."
  },
  {
    "start": 1118.439,
    "end": 1120.86,
    "text": "Und dann sieht man eine zahlenreihe die einfach nur freude macht."
  },
  {
    "start": 1120.899,
    "end": 1124.699,
    "text": "fourhundertsechsendreißig tausend Euro mit zwanzig zwei in zwanzich geht hoch auf."
  },
  {
    "start": 1124.82,
    "end": 1129.36,
    "text": "jetzt ist aktuell acht hundert dreizehntausend euro mit einem."
  },
  {
    "start": 1129.939,
    "end": 1133.34,
    "text": "Wir haben auch da ein bisschen Kapitalbeschaffung gemacht, die Bankgrade ist ein Stück Hochgang."
  },
  {
    "start": 1133.379,
    "end": 1134.34,
    "text": "Wir werden noch mehr machen."
  },
  {
    "start": 1134.419,
    "end": 1139.439,
    "text": "aber wir haben jetzt aktuell eine Bankrade von dreihundert siebzehntausend Euro gegenüber diesen acht hundert dreizehn tausend Euro."
  },
  {
    "start": 1139.48,
    "end": 1140.3,
    "text": "das sensationell."
  },
  {
    "start": 1140.939,
    "end": 1145.6,
    "text": "und einmal im Jahr treffen uns mit Bodo Martin so einer wunderschönen Offsite in irgendeinem schönen Airbnb."
  },
  {
    "start": 1146.179,
    "end": 1148.74,
    "text": "Da gehen wir auch saunieren und haben eine gute Zeit."
  },
  {
    "start": 1149.08,
    "end": 1156.28,
    "text": "Aber wir gehen auch die Excel durch und aktualisieren für jede Immobilie die aktuelle Marktmiete."
  },
  {
    "start": 1156.5,
    "end": 1165.74,
    "text": "Also würden wir heute die Wohnung neu vermieten und wenn wir das dann auch wirklich tun, würden zum Zeitpunkt der nie eintritt weil wir nie alles gleichzeitig plötzlich neu vermieden."
  },
  {
    "start": 1166.36,
    "end": 1167.179,
    "text": "aber dann wären wir."
  },
  {
    "start": 1167.26,
    "end": 1170.84,
    "text": "jetzt stand heute schon bei einer Million Euro Miet-Einnahmen."
  },
  {
    "start": 1171.159,
    "end": 1172.699,
    "text": "den Wert werden wir logischerweise erreichen."
  },
  {
    "start": 1172.76,
    "end": 1186.86,
    "text": "aber zu dem Zweifel sind Markt wie ein Wiederweiter davon gelaufen Und die Bank gerade zieht ja nicht mit es sei denn wir machen Kapitalbeschaffung und das macht einfach große Freude dass die Magic von Immobilien Die Mieten laufen den Bankraten davon und das ist unsere Freiheit."
  },
  {
    "start": 1186.919,
    "end": 1188.199,
    "text": "Und da kommt sehr, sehr viel Cashflow her!"
  },
  {
    "start": 1188.62,
    "end": 1196.36,
    "text": "Hunderttausend Euro Mietsteigerung ist einfach mehr oder weniger hunderttausein Euro mehr Cashflow, weil alles andere in etwa gleich bleibt."
  },
  {
    "start": 1196.56,
    "end": 1197.58,
    "text": "Und das ist wirklich der Hammer."
  },
  {
    "start": 1197.74,
    "end": 1203.179,
    "text": "Das ist das Tolle daran wenn man Immobilien halt mittel- und langfristig denkt dass diese Effekte dann für einarbeiten."
  },
  {
    "start": 1203.34,
    "end": 1204.3,
    "text": "Alles andere bleibt leicht."
  },
  {
    "start": 1204.34,
    "end": 1205.62,
    "text": "du musst kein neues Geld mehr investieren."
  },
  {
    "start": 1205.659,
    "end": 1212.04,
    "text": "die Rata an die Bank bleibt gleich und auf diesen ganzen großen Berge wirken dann diese Steigerungsmechanismen mit Miete usw.."
  },
  {
    "start": 1213.08,
    "end": 1215.76,
    "text": "Wir versuchen es gleich greifbar zu machen, was da noch mal konkret ist."
  },
  {
    "start": 1215.959,
    "end": 1217.34,
    "text": "Wie funktioniert diese Entwicklung?"
  },
  {
    "start": 1217.56,
    "end": 1218.34,
    "text": "Weil nochmal ihr kauft."
  },
  {
    "start": 1218.419,
    "end": 1238.639,
    "text": "bitte alle wenn ihr hier zuhört und noch nichts gemacht habt ihr kauf bitte alle ein zwei drei vier fünf kleine wohnungen gerne fünf über die zeit oder in den nächsten jahren Kleine wohnung zur altersvorsorge müsst nicht allzu viel über Entwicklungen nachdenken sondern ihr sorgt einfach mal dafür also ein gutes verhältnis von mieter zur bank gerade habe dass sie die sauber und solide bewirtschaftet und eure mieten sauber erhöht."
  },
  {
    "start": 1239.379,
    "end": 1249.48,
    "text": "Wenn ihr dann mehr machen wollt, fangt ihr wahrscheinlich an so Dinge zu tun wie Entwicklungsbedürftige Mehrfamilienhäuser zu kaufen und dann kann man auch solche Mietsteigerungen hinbekommen weil man deutlich Anderrent kauft."
  },
  {
    "start": 1249.54,
    "end": 1262.3,
    "text": "Und zum Beispiel auch wirklich Aufwertung vorne im Balkonanbau Wohnraum schafft und so eben viel mehr Potenzial heben kann als wenn man jetzt nur eine Wohnung kauft im Vergleich zu einem ganzen Haus."
  },
  {
    "start": 1263.08,
    "end": 1264.22,
    "text": "So, jetzt kommen wir gleich dazu."
  },
  {
    "start": 1264.32,
    "end": 1267.0,
    "text": "Aber der Vorschläge hat dabei gibt es noch Magie und Fürstenwalde."
  },
  {
    "start": 1267.399,
    "end": 1268.159,
    "text": "Warum ist das separat?"
  },
  {
    "start": 1268.199,
    "end": 1273.52,
    "text": "Weil die TMS ist mit Toby Christianzen von Immo Visory, mit dem haben auch zwei Häuser zusammen."
  },
  {
    "start": 1274.26,
    "end": 1277.54,
    "text": "Das eine sind vierundzwanzig Parteien aus in Magdeburg, das andere in Fürstenwalde."
  },
  {
    "start": 1277.98,
    "end": 1281.04,
    "text": "Magdeburg war brutal viel Arbeit komplett auf links gedreht."
  },
  {
    "start": 1281.1,
    "end": 1283.659,
    "text": "Fürstenwalde war genau das Gegenteil in den letzten Jahren."
  },
  {
    "start": 1284.02,
    "end": 1287.939,
    "text": "Da ist quasi keine Arbeit reingeflossen und steht super da mit den Renditen."
  },
  {
    "start": 1288.48,
    "end": 1295.78,
    "text": "Und da sehen wir eine Miete aktuell von knapp zweihundertfünfzigtausend Euro meiner Bankrate von knapp hundert zehn tausend Euro, also wunderbar."
  },
  {
    "start": 1296.199,
    "end": 1298.659,
    "text": "Allerdings ist in Magdeburg ehrlich gesagt noch zu viel Eigenkapital drin."
  },
  {
    "start": 1299.08,
    "end": 1302.3,
    "text": "Das ist nicht ideal für eine Eigenkapitale Rendite her."
  },
  {
    "start": 1302.78,
    "end": 1311.34,
    "text": "Da sind wir nicht super happy dass das so ist aber es ist okay und Fürstenwald ein super Projekt ist ja... Also es ist nicht beides Brandenburg."
  },
  {
    "start": 1311.56,
    "end": 1317.959,
    "text": "Magdeburger ist nicht Brandenberg Aber es ist zumindest eine ähnliche Region Und das hat für uns schon in Summe sehr gut funktioniert."
  },
  {
    "start": 1318.0,
    "end": 1318.679,
    "text": "das Spiel da oben."
  },
  {
    "start": 1319.679,
    "end": 1326.06,
    "text": "Bringt uns Insumme auf Immobilien, die wir gekauft haben für siebzehn Millionen Euro."
  },
  {
    "start": 1326.86,
    "end": 1327.459,
    "text": "Ein bisschen mehr."
  },
  {
    "start": 1327.5,
    "end": 1336.58,
    "text": "Zweihundertfünffünfzig Einheiten und wir stehen jetzt bei achthundertzwanzigtausend Euro Bankrate und einer Miete von eins Komma sechs acht zwei Millionen Euro."
  },
  {
    "start": 1336.86,
    "end": 1337.659,
    "text": "Stefan kannst du damit?"
  },
  {
    "start": 1338.419,
    "end": 1339.159,
    "text": "bist du damit zufrieden?"
  },
  {
    "start": 1340.22,
    "end": 1345.72,
    "text": "Ja, ich meine unser bedingungsloses Grundeinkommen war ja mal das Ziel aus Bestandsimmobilien."
  },
  {
    "start": 1346.3,
    "end": 1356.12,
    "text": "Und jetzt muss man immer berücksichtigen dass da immer mindestens einer in der Regel im Durchschnitt irgendwie, eins Komma sieben Fünf Leute quasi mit uns drin stecken."
  },
  {
    "start": 1356.32,
    "end": 1362.22,
    "text": "Also wenn man das mal ganz konservativ rechnen möchte teilt man diese Dinge mal durch vier irgendwie und dann hat man so ein bisschen Pro Person Wert."
  },
  {
    "start": 1363.179,
    "end": 1375.0,
    "text": "Und damit kommen wir im hier-und jetzt Mit den mit den Cash Flows aus diesen Immobilien in eine Größenordnung wie wir uns das Mal als Ziel gesetzt haben nämlich in einer Größen Ordnung unserer alten Konzerngehälter."
  },
  {
    "start": 1375.58,
    "end": 1380.74,
    "text": "Das heißt Wir Haben unser altes Konzern Gehalt Durch einen Buy and Hold Immobilian Bestand ersetzt."
  },
  {
    "start": 1382.139,
    "end": 1387.679,
    "text": "dass wir für unser Konzerngehalt früher deutlich mehr arbeiten mussten und wie das auch für immer hätten tun müssen."
  },
  {
    "start": 1388.159,
    "end": 1401.0,
    "text": "Und, dass das hier jetzt eben aus den Mieteinnahmen von selber geschieht plus sich ja noch siebzehn Millionen an Immobilienvermögen nach und nach abbezahlen also in fünfundzwanzig bis dreißig Jahren sind diese Darlehen alle ab bezahlt."
  },
  {
    "start": 1401.1,
    "end": 1404.28,
    "text": "dann sind es auch noch sieben Millionen Abbezahl des Immobilian-Vermögen."
  },
  {
    "start": 1404.699,
    "end": 1415.179,
    "text": "Also ich würde sagen ist ein sensationelles Projekt gewesen wenn man sich mal berücksichtigt Also wenn man mal überlegt, dass das eigentlich richtig angefangen hat dieses Projekt dann erst zwei neunzehnten."
  },
  {
    "start": 1415.22,
    "end": 1416.08,
    "text": "Wenn man so möchte und das"
  },
  {
    "start": 1416.159,
    "end": 1417.22,
    "text": "zwanzig ist wahrscheinlich sogar richtig."
  },
  {
    "start": 1417.32,
    "end": 1423.06,
    "text": "Oder man kann also keine Ahnung lassen sagen es waren jetzt sechs sechs Jahre die dieses Projekt gedauert hat."
  },
  {
    "start": 1424.12,
    "end": 1429.379,
    "text": "Also da habe ich in den sechs Jahren bevor ich mit Immobilien angefangen habe ehrlich gesagt wirtschaftlich weniger auf die Kette gekriegt."
  },
  {
    "start": 1429.76,
    "end": 1432.76,
    "text": "Da hab' ich halt eineinhalb Konzernen Karriere Schritte gemacht."
  },
  {
    "start": 1433.879,
    "end": 1435.159,
    "text": "sensationell hat sich das gelogen."
  },
  {
    "start": 1436.1,
    "end": 1436.52,
    "text": "Ja, ja."
  },
  {
    "start": 1436.76,
    "end": 1437.159,
    "text": "Wahnsinn, ne?"
  },
  {
    "start": 1437.28,
    "end": 1441.02,
    "text": "Ich mach's noch mal konkret, dass hier stehen jetzt... ...½ Millionen Mieteinnahmen."
  },
  {
    "start": 1441.62,
    "end": 1443.86,
    "text": "Davon zieh ich... ...Achzehunderttausend ab."
  },
  {
    "start": 1444.86,
    "end": 1446.84,
    "text": "Da bin ich irgendwie bei acht, neunhundert Tausend."
  },
  {
    "start": 1447.379,
    "end": 1449.08,
    "text": "Das ist ja noch nicht der Cashflow!"
  },
  {
    "start": 1449.179,
    "end": 1450.439,
    "text": "Da muss ich nur irgendeine Kosten abziehen."
  },
  {
    "start": 1450.48,
    "end": 1451.28,
    "text": "Was darf ich abziehen?"
  },
  {
    "start": 1451.72,
    "end": 1455.76,
    "text": "Zweihundert tausend nochmal und da bin ich bei sechshundert... ...tausends, das teile ich durch vier, dann bin ich beim Hundertfünfzig."
  },
  {
    "start": 1456.32,
    "end": 1458.26,
    "text": "Die bleiben im Monat quasi übrig pro Person."
  },
  {
    "start": 1458.3,
    "end": 1458.52,
    "text": "Im Jahr"
  },
  {
    "start": 1458.659,
    "end": 1458.8,
    "text": "über."
  },
  {
    "start": 1459.56,
    "end": 1461.1,
    "text": "Äh, die bleiben pro Person im Jahr übrig."
  },
  {
    "start": 1461.139,
    "end": 1466.56,
    "text": "Und das ersetzt wirklich unser, unser altes Gehalt und des war ein brutales Projekt."
  },
  {
    "start": 1467.179,
    "end": 1469.659,
    "text": "Sagen wir gleich noch einen Satz dazu eben wie die Entwicklung passiert ist."
  },
  {
    "start": 1470.34,
    "end": 1472.959,
    "text": "Und nochmal was du gerade sagtest an Vermögen was da rauskommt."
  },
  {
    "start": 1473.02,
    "end": 1475.639,
    "text": "also es ist ja... Die siebzehn Millionen von selbst abzahlen."
  },
  {
    "start": 1475.679,
    "end": 1479.899,
    "text": "jetzt muss man sich mal vorstellen was passiert denn wenn das von selbst abgezahlt ist?"
  },
  {
    "start": 1480.12,
    "end": 1483.36,
    "text": "Dann stehen da eins Komma sieben Millionen Mieteinnahmen zu dem Zeitpunkt."
  },
  {
    "start": 1483.399,
    "end": 1487.48,
    "text": "ja dann weil ich jenseits der zwei da weiß ich nicht zweieinhalb drei"
  },
  {
    "start": 1487.56,
    "end": 1488.36,
    "text": "Steher soll zwei"
  },
  {
    "start": 1489.08,
    "end": 1490.82,
    "text": "Ja, sollen nach heutiger Markenmiete."
  },
  {
    "start": 1490.879,
    "end": 1493.699,
    "text": "Wenn die ganz abbezahlt sind ist die Markenmittel ja nochmal deutlich höher."
  },
  {
    "start": 1494.159,
    "end": 1496.0,
    "text": "aber jetzt muss auch wieder reden mit Inflation und so weiter."
  },
  {
    "start": 1496.3,
    "end": 1498.26,
    "text": "Egal kann man sich selber glaube ich vorstellen... Lass"
  },
  {
    "start": 1498.3,
    "end": 1500.36,
    "text": "mal sagen in heutiger Kaufkraft zwei Millionen Euro?"
  },
  {
    "start": 1500.439,
    "end": 1500.62,
    "text": "Zwei"
  },
  {
    "start": 1500.659,
    "end": 1501.919,
    "text": "Millionen von zwei Millionen."
  },
  {
    "start": 1502.04,
    "end": 1505.659,
    "text": "jetzt ziehen wir großzügig noch irgendwie zwanzig Prozent ab für Bewirtschaftung und so."
  },
  {
    "start": 1506.22,
    "end": 1508.24,
    "text": "dann bleiben eins Komma sechs Millionen übrig."
  },
  {
    "start": 1508.379,
    "end": 1508.879,
    "text": "Vierhundert"
  },
  {
    "start": 1508.919,
    "end": 1509.379,
    "text": "pro Person?"
  },
  {
    "start": 1509.62,
    "end": 1509.78,
    "text": "Vier"
  },
  {
    "start": 1509.84,
    "end": 1511.0,
    "text": "hundert pro Personen Rente!"
  },
  {
    "start": 1511.199,
    "end": 1511.28,
    "text": "Und"
  },
  {
    "start": 1511.34,
    "end": 1515.8,
    "text": "jedem gehört noch die Kleinigkeit von ungefähr vierenhalb Millionen Euro ab bezahlten Immobilien."
  },
  {
    "start": 1516.26,
    "end": 1518.26,
    "text": "Also ganz, ganz tolles Projekt."
  },
  {
    "start": 1519.399,
    "end": 1538.679,
    "text": "Das haben vier Leute gestemmt, wovon zwei nicht allzu viel in der Immobilie gearbeitet haben sondern eher außen rum und vor allem Geld gegeben haben und zwei richtig intensiv gearbeitet Und das über ein paar Jahre ist, also durchaus intensiv und zumindest in Teilen hier gerade für Brandenburg auch wirklich einen fulltime Job war."
  },
  {
    "start": 1539.04,
    "end": 1541.459,
    "text": "Für unsere Co-Investoren aber das lohnt sich dann halt auch."
  },
  {
    "start": 1541.52,
    "end": 1541.679,
    "text": "fett."
  },
  {
    "start": 1542.02,
    "end": 1551.04,
    "text": "der typische Weg den jetzt jemand alleine geht bei uns auch in der Masterclass und wir begleiten da viele Leute der so einen steileren Weg verfolgen sagt ich will möglichst früh aussteigen können."
  },
  {
    "start": 1551.6,
    "end": 1561.86,
    "text": "kauf diese Entwicklungsbedürfigen mehr Familienhäuser, vielleicht ein mehr Familienhaus im Jahr oder einen mehr Familienhause alle zwei Jahre entwickelt die parallel zum Job und das spielt dann auch sechs, sieben, acht, neun Jahre ungefähr."
  },
  {
    "start": 1562.3,
    "end": 1571.54,
    "text": "Und dann kann eben aus einem so ein Objekt auch wirklich oder schon alleine aus einem oder aus mehreren dann so viel Cash-Snow entstehen wie wir das hier gerade pro Person ausgerechnet haben."
  },
  {
    "start": 1571.639,
    "end": 1573.04,
    "text": "Wir zeigen gleich noch Projektbeispiele."
  },
  {
    "start": 1573.919,
    "end": 1578.6,
    "text": "So jetzt seht ihr hier eine Grafik um das einfach nochmal diese Mietentwicklung zu zeigen."
  },
  {
    "start": 1578.659,
    "end": 1586.1,
    "text": "Das hätten wir jetzt auch noch pro Gesellschaft, aber irgendwann sprengt es auf den Rahmen... Ihr seht links also ist uns jetzt aufs Gesamt und unseren gesamten Investments bezogen."
  },
  {
    "start": 1586.139,
    "end": 1589.22,
    "text": "wie gesagt uns gehört das nicht alles alleine sondern nur Anteile."
  },
  {
    "start": 1589.6,
    "end": 1590.5,
    "text": "da gibt's eine Bankrate."
  },
  {
    "start": 1591.98,
    "end": 1595.899,
    "text": "Die seht ihr links in rot und dann seht er einfach mal visualisiert, wie die Mieten quasi gestiegen sind."
  },
  {
    "start": 1596.34,
    "end": 1598.58,
    "text": "Ihr seht den letzten blauen Balken der es von heute."
  },
  {
    "start": 1598.62,
    "end": 1599.52,
    "text": "Warum ist denn ein Stück niedriger?"
  },
  {
    "start": 1599.58,
    "end": 1601.179,
    "text": "Weil wir diese eine mehrfamilie ausverkauft haben."
  },
  {
    "start": 1601.22,
    "end": 1602.84,
    "text": "Ansonsten werde jetzt nochmal wieder ein kleines Stück höher."
  },
  {
    "start": 1603.34,
    "end": 1604.659,
    "text": "Und dann seh dir rechts noch die Sollmiete."
  },
  {
    "start": 1605.0,
    "end": 1608.699,
    "text": "Dann seht hier wie die miete der Bankrate davon gelaufen ist."
  },
  {
    "start": 1608.74,
    "end": 1614.32,
    "text": "das ist eben das was wir immer erzählen und was du unbedingt wissen müsst dass es funktioniert."
  },
  {
    "start": 1614.78,
    "end": 1620.04,
    "text": "und wie es funktioniert ganz konkret kann man sich einmal noch sehen an unserer Tetris-Folie."
  },
  {
    "start": 1620.6,
    "end": 1624.02,
    "text": "Das ist eine Folie, die machen wir für jeden Portfolio teil."
  },
  {
    "start": 1624.08,
    "end": 1627.459,
    "text": "das ist jetzt hier von Brandenburg also von Bodo und Martin gemacht."
  },
  {
    "start": 1627.899,
    "end": 1636.12,
    "text": "jedes Kästchen jede Zahl steht für eine Wohneinheit dann auch noch nach Häusern quasi Zeilenweise Und dann seht ihr grüne rote und gelbe."
  },
  {
    "start": 1636.179,
    "end": 1639.82,
    "text": "rot bedeutet Wir haben Eine Problemsituation in der Vermietung."
  },
  {
    "start": 1640.159,
    "end": 1643.659,
    "text": "da wollen wir dringend eigentlich ne Lösung haben oder zumindest einer lösung arbeiten."
  },
  {
    "start": 1644.24,
    "end": 1646.36,
    "text": "Gelb bedeutet dass es ein alter Mietvertrag."
  },
  {
    "start": 1646.419,
    "end": 1647.8,
    "text": "wir haben den so übernommen den mieter."
  },
  {
    "start": 1648.78,
    "end": 1654.199,
    "text": "Aber wir können da eigentlich mehr Miete nehmen, wenn wir zur Marktmiete vermieten würden und grün ist."
  },
  {
    "start": 1654.24,
    "end": 1661.76,
    "text": "Wir haben die Wohnung bereits neu vermietet entweder mit den bestehenden Mieter einvernehmlich auf Marktmiete oder eben neu vermietet werden renoviert."
  },
  {
    "start": 1662.139,
    "end": 1664.379,
    "text": "Haben das im Standard auch definiert was und wie wir renovieren?"
  },
  {
    "start": 1664.78,
    "end": 1666.22,
    "text": "Und dann können wir die marktmitte nehmen."
  },
  {
    "start": 1666.399,
    "end": 1671.22,
    "text": "Dann seht ihr quasi wie von links nach rechts über sechs Monate sich."
  },
  {
    "start": 1671.28,
    "end": 1673.179,
    "text": "und des Spiels spielen wir schon seit Jahren."
  },
  {
    "start": 1674.1,
    "end": 1679.04,
    "text": "Am Anfang war dieses Chart komplett gelb unser Tetris Und viel rot, genau."
  },
  {
    "start": 1679.159,
    "end": 1688.48,
    "text": "Also in NRW gerade haben wir erwähnt, da war auch viel rot und dann haben wir angefangen die gelben immer mehr in Grüne zu drehen und muss man sagen wirklich ein mühsamer Kleinarbeit."
  },
  {
    "start": 1688.959,
    "end": 1690.54,
    "text": "Genau, das muss man sich vorstellen."
  },
  {
    "start": 1690.6,
    "end": 1696.06,
    "text": "Jedes dieser Kästchen ist eine Wohnung mit einer neuen Vermietung."
  },
  {
    "start": 1696.12,
    "end": 1705.08,
    "text": "von gelb auf grün zu bewegen heißt im Zweifelsfall eine hundert Quadratmeter drei Zimmerwohnungen einmal komplett auf links zu drehen also wirklich einmal richtig schönzumachen."
  },
  {
    "start": 1705.179,
    "end": 1707.84,
    "text": "also dass wir geben uns auch sehr viel Mühe in dem Standard."
  },
  {
    "start": 1707.899,
    "end": 1717.78,
    "text": "Wir wollen einfach ein tolles Produkte in der Vermietung haben und wollen ein gutes Mieterklientel ansprechen, das eben dann auch attraktiven Wohnraum mieten möchte."
  },
  {
    "start": 1718.36,
    "end": 1720.199,
    "text": "Da steckt also wirklich viel Arbeit dahinter!"
  },
  {
    "start": 1720.419,
    "end": 1724.86,
    "text": "Wir haben an den Häusern in der Bausubstanz wahnsinnig viel gemacht."
  },
  {
    "start": 1724.919,
    "end": 1730.32,
    "text": "Wir haben gedämmt, wir haben an Dächern gearbeitet... Ich weiß nicht wie viele Balkone."
  },
  {
    "start": 1730.419,
    "end": 1736.56,
    "text": "ich glaube wenn wir fertig sind mit diesem Gesamtprojekt haben wir wahrscheinlich hundert Balkone gebaut oder achtzig Balkone gebaute."
  },
  {
    "start": 1738.52,
    "end": 1744.04,
    "text": "Wir haben Gartenanlagen und den Umbau von Häusern neu gemacht."
  },
  {
    "start": 1746.419,
    "end": 1756.24,
    "text": "wirklich wahnsinnig viel Zeit und Arbeit da reingesteckt, aus schlecht bewirtschafteten hässlichen runtergerockten und dann auch deshalb schlecht vermieteten Objekte."
  },
  {
    "start": 1756.98,
    "end": 1767.639,
    "text": "Wirklich schöne tolle lebenswerte Immobilien zu machen in denen dann eben auch Familien gut verdienten Leute gerne einziehen und eben dann auch eine markgerechte Miete bezahlen."
  },
  {
    "start": 1767.699,
    "end": 1776.48,
    "text": "also das ist wirklich ne win-win Situation dass wird das objekt das umfeld des Objektes die Straße die Gegend aufgewertet und es sind die leute die dort leben dann einfach massiv zu zufriedener als vorher."
  },
  {
    "start": 1777.1,
    "end": 1786.04,
    "text": "Was ein tolles Projekt ist, was natürlich viel Arbeit kostet aber was man lernen und machen kann also nichts daran ist irgendwie Wissenschaft."
  },
  {
    "start": 1787.0,
    "end": 1791.919,
    "text": "Genau, jetzt sind in den letzten sechs Monaten von gelb-fünfzig auf gelb zweiundvierzig achtgelbe gedreht in grüne."
  },
  {
    "start": 1792.36,
    "end": 1798.439,
    "text": "Das ist das gut und man merkt aber dass es immer immer schleppender geht weil da gibt's jetzt auch einfach viele alte Mietverträge."
  },
  {
    "start": 1798.6,
    "end": 1799.84,
    "text": "Sticke mieter wie wir sagen."
  },
  {
    "start": 1800.199,
    "end": 1802.6,
    "text": "Wenn der einfach Oma Erna wohnt ja seit dreißig Jahren."
  },
  {
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    "end": 1803.34,
    "text": "Die soll und darf"
  },
  {
    "start": 1803.639,
    "end": 1804.02,
    "text": "abbleiben."
  },
  {
    "start": 1806.98,
    "end": 1810.76,
    "text": "Also alle grün in ein paar wenigen jahren wird nicht passieren."
  },
  {
    "start": 1810.82,
    "end": 1814.24,
    "text": "Aber nähern uns dann immer mehr an und die Entwicklung war sehr steil."
  },
  {
    "start": 1815.8,
    "end": 1816.8,
    "text": "Genau, wir sind sehr happy damit."
  },
  {
    "start": 1817.02,
    "end": 1819.0,
    "text": "So jetzt machen wir drei Beispiele."
  },
  {
    "start": 1819.1,
    "end": 1819.939,
    "text": "flippen wir nur durch."
  },
  {
    "start": 1819.98,
    "end": 1823.919,
    "text": "ihr könnt einfach das Video pausieren wenn euch im Detail und aber zeigen wie wir das aufbereiten."
  },
  {
    "start": 1824.0,
    "end": 1825.98,
    "text": "viele von euch kennen vielleicht die Art der Darstellung auch schon."
  },
  {
    "start": 1826.699,
    "end": 1828.659,
    "text": "Das machen wir für die Banken für alle unsere Objekte."
  },
  {
    "start": 1829.439,
    "end": 1830.5,
    "text": "Ich will nur drei zeigen."
  },
  {
    "start": 1830.639,
    "end": 1839.6,
    "text": "Bodo und Martin machen das ganz toll in der Aufbereitung dass ein kleines Haus Vierer mehr Vermehenhaus Würden wahrscheinlich so nicht wiedermachen."
  },
  {
    "start": 1839.639,
    "end": 1845.159,
    "text": "wenn man Bodo fragt er sagt ey da ist so viel Arbeit reingeflossen für am Ende in Anführungsstrichen nur vier Wohnungen."
  },
  {
    "start": 1845.199,
    "end": 1848.48,
    "text": "Aber klar, das was jetzt rauskommt ist natürlich schon ließt sich gut."
  },
  {
    "start": 1848.679,
    "end": 1851.8,
    "text": "wir haben quasi tausend vierhundert Euro Cashflow was da jetzt raus kommt."
  },
  {
    "start": 1851.86,
    "end": 1853.679,
    "text": "ja das sind jetzt Monatswerte hier aus."
  },
  {
    "start": 1853.76,
    "end": 1859.199,
    "text": "fünftausend Euro Miete ist super aber da war wirklich alles zu tun inklusive energetische Sanierung."
  },
  {
    "start": 1860.8,
    "end": 1863.5,
    "text": "sehr aufwendig aber toll wie es jetzt dasteht."
  },
  {
    "start": 1864.12,
    "end": 1867.659,
    "text": "anderes Ende der Skala ...vierzter Mehrfamilienhaus."
  },
  {
    "start": 1867.899,
    "end": 1868.1,
    "text": "Da ist"
  },
  {
    "start": 1868.179,
    "end": 1869.06,
    "text": "vierzig Wohnungen?"
  },
  {
    "start": 1869.22,
    "end": 1869.679,
    "text": "Vierzig"
  },
  {
    "start": 1869.78,
    "end": 1872.02,
    "text": "Wohnungswürde, als ich das erste Mal hingefahren bin, dachte ich, wow!"
  },
  {
    "start": 1872.32,
    "end": 1873.199,
    "text": "Was für ein Riegel!"
  },
  {
    "start": 1873.28,
    "end": 1887.76,
    "text": "Das war für uns da auch Neuland und hat sich super gelohnt, weil Bodo und Martin sehr, sehr insistiert haben, dass diese Lage Joachimstal, das ist eigentlich ein Satellit vom Satelliet bei Berlin, gute Mietnachfrage hat Testanzeigen geschaltet."
  },
  {
    "start": 1887.8,
    "end": 1892.02,
    "text": "Wir haben sensationelle Erfolge in der Neuvermietung, haben an diesem Haus sehr viel gemacht."
  },
  {
    "start": 1892.08,
    "end": 1893.86,
    "text": "Man sieht die Balkone, es sieht wirklich schön aus."
  },
  {
    "start": 1894.86,
    "end": 1897.1,
    "text": "Voll ranzig, wenn man daneben das Bild sich anschaut."
  },
  {
    "start": 1897.52,
    "end": 1900.699,
    "text": "Ähm ... Sechstausend Euro Cash-Shop pro Monat, Wahnsinn!"
  },
  {
    "start": 1901.659,
    "end": 1905.939,
    "text": "Erkennbar und absehbar, wenn die Gelben noch in den Grünen drehen auf Zehntausend Euro."
  },
  {
    "start": 1906.179,
    "end": 1907.659,
    "text": "Dafür müssen wir nicht mehr so viel tun jetzt."
  },
  {
    "start": 1907.899,
    "end": 1912.28,
    "text": "Das ist ein Superprojekt und in Sicht die finanzielle Freiheit."
  },
  {
    "start": 1912.6,
    "end": 1914.82,
    "text": "Kann man sehen hat gekostet, eins Komma fünf Millionen."
  },
  {
    "start": 1914.879,
    "end": 1916.899,
    "text": "Klar musste mal ein bisschen Eigenkapital mitbringen."
  },
  {
    "start": 1916.939,
    "end": 1920.04,
    "text": "aber wenn man sowas mal stemmen kann alleine damit ist man finanziell."
  },
  {
    "start": 1920.399,
    "end": 1921.899,
    "text": "Kauft man ja nicht als erstes sowas."
  },
  {
    "start": 1922.36,
    "end": 1925.58,
    "text": "Richtig Genau, noch ein sechser Haus."
  },
  {
    "start": 1926.1,
    "end": 1926.6,
    "text": "Passiert auch das?"
  },
  {
    "start": 1926.639,
    "end": 1928.6,
    "text": "Das haben wir nur drin weil es gerade sehr aktuell ist."
  },
  {
    "start": 1928.76,
    "end": 1931.3,
    "text": "Da seht ihr, wir haben heute einen Cashflow von minus zweieinhalb Euro."
  },
  {
    "start": 1931.8,
    "end": 1935.52,
    "text": "Das ist das letzte Haus wo wir eigentlich wirklich noch so diese Basisentwicklung machen."
  },
  {
    "start": 1935.72,
    "end": 1940.639,
    "text": "Da haben wir einiges im Dach zu tun und entdeckt dass der Dachstuhl nicht richtig und das fließt schon auch Arbeit rein."
  },
  {
    "start": 1940.679,
    "end": 1948.72,
    "text": "Wir haben möblierte Vermietung umgesetzt und wissen aber, dass wir dann quasi hier im Zielcase auch hinkommen wenn wir damit fertig sind."
  },
  {
    "start": 1949.36,
    "end": 1955.36,
    "text": "So und dann ist...würklich wenn ich hier nochmal zurück gehe Obwohl das nicht alles Grün ist auf der Tetris Folie."
  },
  {
    "start": 1956.76,
    "end": 1966.06,
    "text": "Jedes Haus in einem Zustand... entwickelt, dass die Kästchen jetzt mit sehr viel weniger Arbeit einfach bei der Neuvermietung noch auf grün drehen."
  },
  {
    "start": 1966.12,
    "end": 1972.919,
    "text": "Mit einer Standardrenovierung, Standardsernierungen aber die großen Projekte mit Balkonfassaden und so weiter ist alles abgeschlossen."
  },
  {
    "start": 1973.3,
    "end": 1974.76,
    "text": "Dann herzlichen Dank nochmal an Bode und Martin."
  },
  {
    "start": 1974.8,
    "end": 1975.939,
    "text": "ein unfassbares Projekt!"
  },
  {
    "start": 1976.0,
    "end": 1982.28,
    "text": "Und ganz toll dieser Bestand ist einfach nur sensationell und für uns glaube ich wirklich für die Ewigkeit dahingestellt."
  },
  {
    "start": 1982.6,
    "end": 1986.0,
    "text": "Der soll uns immer cashflow liefern und ich glaub das würde auch tun."
  },
  {
    "start": 1989.98,
    "end": 1990.899,
    "text": "Jetzt komme ich die guten News."
  },
  {
    "start": 1990.959,
    "end": 1997.76,
    "text": "Die siebzehn Millionen Kaufpreise, die wir gerade bemüht haben für die Idee was wir denn mal da an Vermögen haben das sind ja die Kaufpreisen."
  },
  {
    "start": 1998.179,
    "end": 2013.679,
    "text": "aber wir haben ja unglaublich viel an diesen Immobilien gemacht insbesondere was die Mietentwicklung angeht und das führt natürlich dazu dass wenn ihr im location schon ein bisschen folgt dass ein Effekt, der im Kleinen funktioniert natürlich auch im Großen funktioniert."
  },
  {
    "start": 2014.1,
    "end": 2019.56,
    "text": "Wenn ich Geld in die Entwicklung von Immobilien stecke und damit die Immobilie aufwerte ist das gut."
  },
  {
    "start": 2019.639,
    "end": 2024.459,
    "text": "dann steigt der Wert der Immobilier typischerweise um deutlich mehr als das was ich reingesteckt habe."
  },
  {
    "start": 2024.74,
    "end": 2030.78,
    "text": "also Beispiel wenn ich für sechstausend Euro Balkone anbaue steig typischer Weise der Werte Immobilium viel mehr als diese sechs tausend euro."
  },
  {
    "start": 2031.84,
    "end": 2033.5,
    "text": "Das kann schnell Faktor zwei oder drei sein."
  },
  {
    "start": 2034.199,
    "end": 2039.399,
    "text": "noch viel krasser ist, wenn ich eine Immobilie kaufe und ich verdopple einfach weil die so schlecht vermietet war."
  },
  {
    "start": 2039.459,
    "end": 2042.419,
    "text": "Ich verdoppe im Laufe der Zeit die Miete dieses Objektes."
  },
  {
    "start": 2043.02,
    "end": 2047.639,
    "text": "Dann führt das dazu, dass auch dieser Wert sich dramatisch nach oben entwickelt."
  },
  {
    "start": 2047.699,
    "end": 2054.14,
    "text": "Weil natürlich jeder andere beim Kauf einer Immobilie sich wieder fragten was kann ich mir denn für den Kaufpreis überhaupt leisten mit Zinsen und Hilgung usw."
  },
  {
    "start": 2054.74,
    "end": 2056.96,
    "text": "Und da diese Mieteinkünfte eine ganz andere Rolle spielen."
  },
  {
    "start": 2057.0,
    "end": 2059.6,
    "text": "Das nennt man dann den Ertragswert eines Gebäudes."
  },
  {
    "start": 2059.9,
    "end": 2061.2,
    "text": "So weil wir beides getan haben."
  },
  {
    "start": 2061.26,
    "end": 2066.22,
    "text": "Wir haben Balkone dran gebaut, wir haben die Immobilien in der Bausubstanz weiterentwickelt, Renovierung ins Ernährungen"
  },
  {
    "start": 2066.26,
    "end": 2066.52,
    "text": "usw.,"
  },
  {
    "start": 2067.3,
    "end": 2069.26,
    "text": "und dramatisch die Miete entwickelt."
  },
  {
    "start": 2069.3,
    "end": 2080.24,
    "text": "wie wir gerade gezeigt haben hat sich natürlich der Immobilien massivst entwickelt, sodass die Immobilie, die wir mal für Größenordnung, siebzehn Millionen Kaufpreis gekauft haben."
  },
  {
    "start": 2080.76,
    "end": 2094.58,
    "text": "Jetzt heute – und ich darf einmal kurz gucken, dass Sie mich nicht in der Zahl jetzt für Tour – vierundzwanzig Millionen Euro Verkehrswert haben von ungefähr achtundzwanzig Millionen."
  },
  {
    "start": 2094.88,
    "end": 2098.54,
    "text": "Zweifere Dinge dazu, dass erst mal aber woher wissen wir das zum Teufel nochmal?"
  },
  {
    "start": 2098.98,
    "end": 2105.92,
    "text": "Aus einem dafür sensationell gemachten Tool nämlich dem Portfoliotracker von ohne-makler.net."
  },
  {
    "start": 2106.38,
    "end": 2107.9,
    "text": "Also könnt ihr hingehen einfach ohne minus makler."
  },
  {
    "start": 2108.1,
    "end": 2129.24,
    "text": "net im Browser angeben da ein Account klicken Da könnt ihr eure Immobilien eingeben müsst ihr nur einmal machen nachdem ihr sie gekauft habt Und das Tool zieht sich im Hintergrund automatisch aus verschiedenen sehr hochwertigen Datenquellen eben die Informationen zusammen und kann dann wirklich eine Echtzeitbewertung eurer Immobilien vornehmen und dauerhaft aktuell halten."
  },
  {
    "start": 2129.28,
    "end": 2135.14,
    "text": "Ihr könnt also auf einen Klick jeder Zeit sehen, was ist mein Immobiliendestand heute wert?"
  },
  {
    "start": 2135.5,
    "end": 2139.2,
    "text": "Und zwar in zwei verschiedenen Dimensionen."
  },
  {
    "start": 2139.26,
    "end": 2141.72,
    "text": "Das eine ist der Verkehrswert."
  },
  {
    "start": 2141.84,
    "end": 2148.36,
    "text": "Das ist quasi eine der Arten und Weisen, da stecken wirklich vorgegebene Verfahren hinter wie man diese Zahlen berechnet."
  },
  {
    "start": 2148.8,
    "end": 2151.24,
    "text": "was es der Verkehrswerte meiner Immobilien?"
  },
  {
    "start": 2152.14,
    "end": 2163.24,
    "text": "Und bei Rendite starken Immobilie bei so den klassischen auf Cashflow ausgelegten Mehrfamilienhäusern Da ist typischerweise sogar der Wert, den man eher heranzieht."
  },
  {
    "start": 2163.28,
    "end": 2164.66,
    "text": "Der sogenannte Ertragswert."
  },
  {
    "start": 2164.78,
    "end": 2168.08,
    "text": "Also viel mehr die Frage stellt wie rentabel sind denn diese Immobilien?"
  },
  {
    "start": 2168.66,
    "end": 2177.12,
    "text": "Die beiden Werte können durchaus auch mal auseinandergehen und welchen von beidem man dann für den jeweiligen Case näherungsweise besseren hält."
  },
  {
    "start": 2177.5,
    "end": 2185.84,
    "text": "Das hängt so ein bisschen davon ab, wie das Portfolio strukturiert ist weil wir sehr stark den Fokus auf eben diese Cashflow starke Mehrfamilienhäuser haben."
  },
  {
    "start": 2186.08,
    "end": 2193.5,
    "text": "Ist das wahrscheinlich sogar eher der Ertrageswert wenn man jetzt mal irgendwas dazwischen nimmt, an sechsundzwanzig sieben und zwanzig Millionen Euro als Größenordnung nimmt."
  },
  {
    "start": 2193.8,
    "end": 2216.16,
    "text": "Dann haben wir also alleine zehn Millionen Euro Wertsteigerung durch das erzielt was wir allen mit den Immobilien getan haben – mit noch eine Menge Potenzial durch die gelben Kästchen, die es noch gibt, die der Marco gezeigt hat so dass wir am Ende dann von eher von sechsundzwanzig, sieben und zwanzig Millionen mit den Entwicklungspotenzialen wahrscheinlich von dreißig Millionen Euro abbezahlten Immobilienvermögen reden."
  },
  {
    "start": 2216.54,
    "end": 2224.82,
    "text": "Wenn wir irgendwann mal in Richtung der Sechzig Jahre gehen also ein unglaublich krasses Projekt was das wirtschaftlich für uns bedeutet."
  },
  {
    "start": 2225.4,
    "end": 2228.64,
    "text": "Ja und ich habe auch das Gefühl, wir liegen da nicht ganz daneben."
  },
  {
    "start": 2228.7,
    "end": 2232.96,
    "text": "Wir sehen es ja auch wenn wir mit den Banken reden über Nachbeleihung wie die die Immobilien einschätzen... Wo"
  },
  {
    "start": 2233.08,
    "end": 2235.76,
    "text": "Gutachter durchgehen oder das Bewerten kommen auf derselben Zahlen?"
  },
  {
    "start": 2235.82,
    "end": 2244.2,
    "text": "Da sind wirklich Werte entstanden und das ist toll weil das Handwerksarbeit die wir hier gemacht haben also handwerklich zu lernen was man da tut."
  },
  {
    "start": 2244.24,
    "end": 2246.0,
    "text": "Das ist wie du schon gesagt hast nicht Rocket Science."
  },
  {
    "start": 2246.06,
    "end": 2250.12,
    "text": "Immobilie so zu entwickeln sensationell was man für Vermögen dann damit aufstellen kann."
  },
  {
    "start": 2250.64,
    "end": 2251.36,
    "text": "nochmal ohne minus."
  },
  {
    "start": 2251.42,
    "end": 2253.14,
    "text": "markler.net vollkommen kostenlos."
  },
  {
    "start": 2253.18,
    "end": 2257.88,
    "text": "ihr könnt eure Portfolio eingeben Auch wenn es noch im Ankauf ist, ihr könnt gucken was die Immobilie quasi wert ist."
  },
  {
    "start": 2257.92,
    "end": 2259.48,
    "text": "In welchem Sanierungszustand sie ist und so weiter."
  },
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    "start": 2259.86,
    "end": 2261.1,
    "text": "Unser ganz Portfolio ist drin."
  },
  {
    "start": 2261.56,
    "end": 2264.54,
    "text": "Ihr seht das in der Screenshot noch aus der Tabelle raus."
  },
  {
    "start": 2264.58,
    "end": 2266.44,
    "text": "Ihr könnt dann pro Objekt die Entwicklung sehen."
  },
  {
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    "end": 2268.4,
    "text": "Ändert sich das jetzt monatlich?"
  },
  {
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    "end": 2270.8,
    "text": "Was eure Immobilien gerade wert sind?"
  },
  {
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    "end": 2271.64,
    "text": "Nein natürlich nicht!"
  },
  {
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    "end": 2273.68,
    "text": "Aber das im Auge zu behalten ist schon spannend."
  },
  {
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    "end": 2275.16,
    "text": "Und wir werden's hier auch im Augen behalten."
  },
  {
    "start": 2275.44,
    "end": 2278.14,
    "text": "Turbolente Marktphase, die ja immer wieder kommt."
  },
  {
    "start": 2278.5,
    "end": 2280.96,
    "text": "Dann kann man mal gucken wie spiegelt sich das in den Werten wieder."
  },
  {
    "start": 2281.06,
    "end": 2283.52,
    "text": "Ist das für uns alles entscheidend, was dafür ein Wert steht?"
  },
  {
    "start": 2284.36,
    "end": 2284.58,
    "text": "Nein."
  },
  {
    "start": 2284.84,
    "end": 2291.76,
    "text": "Für uns ist entscheidend, dass die Miete deutlich höher ist als die Bankrate und ordentlich Cashflow rauskommt weil das ist die Idee von unserem Beinholt-Portfolio."
  },
  {
    "start": 2292.16,
    "end": 2298.34,
    "text": "Ist es jetzt entscheidende was unsere Immobilien wert sind im aktuellen Verkauf beim nächsten Teil unseres Portfolios?"
  },
  {
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    "end": 2298.56,
    "text": "Ja!"
  },
  {
    "start": 2299.86,
    "end": 2309.96,
    "text": "Sehr entscheidender und da kleben wir auch am Markt und an den ganzen Entwicklungen Und das ist für uns sehr entscheidenden, dass wir schnell schnell aber dass wir zumindest gut verkaufen können Weil das hier exakt der Plan."
  },
  {
    "start": 2310.16,
    "end": 2311.96,
    "text": "also Das war gerade alles beinholt."
  },
  {
    "start": 2312.36,
    "end": 2313.38,
    "text": "Wir haben das aufgebaut."
  },
  {
    "start": 2314.14,
    "end": 2318.06,
    "text": "Dann haben wir aber Anfang, zwanzig zweiundzwanzig ungefähr entschieden als das alles losging."
  },
  {
    "start": 2318.18,
    "end": 2329.1,
    "text": "Also plötzlich die Preise gehen runter weil die Zinsen hochgehen haben wir gesagt war dass es bestimmte marktopportunität hat uns hart getriggert und gesagt so hey ich kann hier einkaufen in münchen mehr verminhäuse ist Wahnsinn."
  },
  {
    "start": 2330.48,
    "end": 2336.62,
    "text": "Die preise das kann nicht falsch sein zu diesen preisen jetzt einzukaufen weil gerade die leute wegen den hohen zinsen sich zurückhalten."
  },
  {
    "start": 2336.66,
    "end": 2340.94,
    "text": "Wir haben gesagt okay wir steigen mit ein und daraus sind jetzt einige partnerschaften auch resultiert."
  },
  {
    "start": 2341.0,
    "end": 2345.52,
    "text": "die größte ist mit roti Wir haben eine andere, mit dem Christoph."
  },
  {
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    "end": 2349.12,
    "text": "Wir haben mehrere Partnerschaften noch die wir da gerade am angehen sind."
  },
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    "text": "aber es macht uns großen Spaß jetzt auch Immobilienhandel zu betreiben."
  },
  {
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    "end": 2357.44,
    "text": "Mit dem ganz wichtigen Hinweis dass das jetzt wirklich riskantes Geschäft ist."
  },
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    "end": 2359.94,
    "text": "also mich nervt's auch teilweise ne?"
  },
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    "end": 2362.0,
    "text": "Dass ich mich jetzt damit beschäftigen muss."
  },
  {
    "start": 2362.06,
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    "text": "wie ist grade die genaue geopolitische Lage?"
  },
  {
    "start": 2365.98,
    "end": 2369.16,
    "text": "Das tue ich eh für Immocation und unser Dasein hier."
  },
  {
    "start": 2369.24,
    "end": 2373.02,
    "text": "Aber was mich nervt ist, dass das plötzlich so einen kurzfristigen Impact auf mich hat."
  },
  {
    "start": 2373.76,
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    "text": "Ah, Information!"
  },
  {
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    "text": "Wo ich immer davon rede ... Langfristig kratzt mich das doch alles gar nicht, weil das System ist nicht angreifbar?"
  },
  {
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    "end": 2382.52,
    "text": "Ja, hier sind wir angreiftbar."
  },
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    "end": 2385.28,
    "text": "Hier kann man auch sensationell Geld verdienen."
  },
  {
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    "text": "Wir wissen ja schon, dass wir abgesichert sind."
  },
  {
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    "end": 2389.02,
    "text": "Deswegen haben wir gesagt, wir schieben jetzt Chips auf den Tisch."
  },
  {
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    "text": "Wie viel genau kommt es gleich?"
  },
  {
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    "end": 2396.6,
    "text": "Wir gehen's noch mal zeilenweise durch... und sagen euch was wir für Handelsdeals haben."
  },
  {
    "start": 2396.76,
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    "text": "Es sind vier neue dazugekommen, ein fünfter in Aussicht und wir haben mal bisschen mehr abverkauft."
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    "end": 2403.68,
    "text": "also wer es vor einem halben Jahr gehört hat."
  },
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    "end": 2411.24,
    "text": "Das ist für uns auch wirklich eine große Nummer wird uns auch schwindelig wenn wir die Zahlen hier sehen was wir da summiert auch schon reingesteckt haben."
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    "text": "Fangen wir an Stefan!"
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    "text": "Erstes Haus keine Änderung weil wir erst in sieben Jahren aktiv werden"
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    "text": "Genau."
  },
  {
    "start": 2418.0,
    "end": 2428.98,
    "text": "Großes Mehrfamilienhaus in München für acht Millionen Euro gekauft, spannenderweise das Eigenkapital mittlerweile rausgezogen also nach einem Jahr einmal umgeschuldet, nachfinanziert."
  },
  {
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    "end": 2433.34,
    "text": "es steckt also faktisch kein Eigenkapitel mehr drin was an sich ja schon mal eine super Nachricht ist."
  },
  {
    "start": 2434.16,
    "end": 2438.72,
    "text": "und jetzt warten wir darauf dass die ganzen Fristen ablaufen und wir dann irgendwann in den Verkauf gehen können."
  },
  {
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    "text": "parallel arbeiten wir gerade dran oben."
  },
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    "text": "das Ding hat Acht Stockwerke, kommt das hin?"
  },
  {
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    "text": "Ja"
  },
  {
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    "end": 2444.88,
    "text": "ne, acht weiß ich nicht."
  },
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    "start": 2444.92,
    "end": 2447.04,
    "text": "Aber sieben oder so ist schon höher, ne?"
  },
  {
    "start": 2447.76,
    "end": 2453.26,
    "text": "Ganz oben drauf quasi eine Neubau Penthouse-Wohnung als Baurecht noch obendrauf zu entwickeln."
  },
  {
    "start": 2453.68,
    "end": 2460.28,
    "text": "Wer in München unterwegs ist, weiß es gibt keine Penthouse Wohnungen über dem vierten oder fünften Stock weil München nicht nach oben gebaut wird."
  },
  {
    "start": 2461.08,
    "end": 2467.78,
    "text": "Das ist dann schon eine sehr geile Immobilie die da entsteht wo man ganz tolle Verkaufspreise erzielen kann."
  },
  {
    "start": 2468.38,
    "end": 2474.86,
    "text": "und da sind wir jetzt gerade mit Architekten dran eine Genehmigungsverfahren zugehen, aber das ist das erste Objekt."
  },
  {
    "start": 2475.08,
    "end": 2475.26,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 2475.34,
    "end": 2476.8,
    "text": "Das ist das langen Laufendste."
  },
  {
    "start": 2477.02,
    "end": 2485.02,
    "text": "Wir haben schon die Idee, seht ihr auch hier die Jahreszahl, die hier steht quasi die zweite Spalte nicht beschriftet ist?"
  },
  {
    "start": 2485.72,
    "end": 2487.2,
    "text": "Wann soll das Projekt abgeschlossen sein?"
  },
  {
    "start": 2488.06,
    "end": 2489.86,
    "text": "Da haben wir zwanzig eindreißig das langlaufen."
  },
  {
    "start": 2489.9,
    "end": 2491.46,
    "text": "sie die jetzt kommen sind alle so."
  },
  {
    "start": 2492.06,
    "end": 2500.78,
    "text": "Die sollen fünfundzwanzig sechsten zwanzie achten zwanzi abgeschlossen sein also kurzfristiger, dass nächste haben wir bereits zwanziv vier zwanzier abgeschlossen waren sie erstes haus zusammen mit rotin."
  },
  {
    "start": 2501.06,
    "end": 2508.48,
    "text": "alles jetzt hier flat by erstmal was kommt Ganz toll was die jungs machen wirklich bei flat by und es für uns großartig."
  },
  {
    "start": 2508.52,
    "end": 2509.62,
    "text": "das wird dabei sein dürfen."
  },
  {
    "start": 2509.66,
    "end": 2511.3,
    "text": "wie funktioniert das?"
  },
  {
    "start": 2511.8,
    "end": 2525.64,
    "text": "Wir haben ein Anteil, also entweder stellen wir das gesamte Eigenkapital oder wir haben ein Anteil des Eigenkapitals Topfes der nötig ist um das Projekt zu realisieren und dafür bekommen wir einen Anteil vom Profit."
  },
  {
    "start": 2526.0,
    "end": 2534.72,
    "text": "Und typischerweise ist der Eigenkapitel, wenn man das gesamten Eigenkapitol geben würde dann kriegt man vierzig Prozent Anteil von Profits."
  },
  {
    "start": 2534.76,
    "end": 2539.94,
    "text": "So haben es aufgesetzt weil wir sind auch noch gesamt an Flatbuy beteiligt da für jeden der das nicht weiß sei das quasi disclosed."
  },
  {
    "start": 2542.22,
    "end": 2544.56,
    "text": "Und da sehen wir jetzt ein Projekt, was wir schon abgeschlossen haben."
  },
  {
    "start": 2544.6,
    "end": 2551.54,
    "text": "Was auch wirklich funktioniert hat Geld ist auf dem Konto großen Spaß gemacht der haben wir jetzt schon ein paar mal erzählt dass das komplett abverkauft ist."
  },
  {
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    "end": 2564.06,
    "text": "Da haben wir investiert zweieinfünfzig tausend Euro und haben rausbekommen zweihundert siebenvierzigtausend euro on top also verdoppelt und das innerhalb kürzester zeit ja klassisches aufteiler projekt münchen ab verkauft."
  },
  {
    "start": 2564.92,
    "end": 2566.68,
    "text": "Ganz toll, dass wir so was mitmachen."
  },
  {
    "start": 2566.76,
    "end": 2566.8,
    "text": "Die"
  },
  {
    "start": 2566.86,
    "end": 2568.84,
    "text": "Geld in zwei Jahren verdoppelt."
  },
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    "text": "Einfach Cash"
  },
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    "text": "zu Cash vom"
  },
  {
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    "text": "Konto aufs"
  },
  {
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    "end": 2571.66,
    "text": "Konto?"
  },
  {
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    "text": "Ist Wahnsinn!"
  },
  {
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    "text": "Das ist Hochrisiko und das kannst du gefühlt nicht dein Leben lang machen."
  },
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    "end": 2582.4,
    "text": "Das ist wie ein Turbo-Boost für einen Vermögensaufbau aber ich brauche das jetzt nicht."
  },
  {
    "start": 2582.54,
    "end": 2589.08,
    "text": "Klar können wir das ein Leben lange machen, aber nicht sagen wir mal, unsere Kohle würde jetzt hier drin stecken immer um Feuer sein."
  },
  {
    "start": 2589.3,
    "end": 2591.3,
    "text": "Das darf nur Geld sein, auf das du verzichten kannst."
  },
  {
    "start": 2591.6,
    "end": 2591.78,
    "text": "Genau."
  },
  {
    "start": 2592.78,
    "end": 2594.04,
    "text": "Aber hat funktioniert super."
  },
  {
    "start": 2594.36,
    "end": 2594.72,
    "text": "Nächstes."
  },
  {
    "start": 2595.36,
    "end": 2598.74,
    "text": "Garmisch ist zu achtundvierzig Prozent, aber ihr seht die Spalten."
  },
  {
    "start": 2598.84,
    "end": 2600.64,
    "text": "wir tracken das mit für euch wie viel wir abverkauft haben."
  },
  {
    "start": 2601.02,
    "end": 2607.58,
    "text": "Wir dachten dass Garmich jetzt schon fast fertig ist liegt daran dass vor allem zwei große Pakete eigentlich verkauft sind."
  },
  {
    "start": 2607.66,
    "end": 2611.28,
    "text": "aber die Finanzierung komplexer ist sie aufzustellen für denjenigen die sie kaufen."
  },
  {
    "start": 2611.76,
    "end": 2620.04,
    "text": "Aber es okay Wir hätten das ein bisschen schneller gewünscht, aber wir sind jetzt bei knapp der Hälfte abverkauft und vor allem sind die Preise zu denen wir ab verkaufen gut."
  },
  {
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    "end": 2624.56,
    "text": "Und ich gehe davon aus dass dieses Projekt in ein paar Monaten wahrscheinlich abgeschlossen sein wird."
  },
  {
    "start": 2627.94,
    "end": 2629.02,
    "text": "muss ich selber gucken."
  },
  {
    "start": 2629.5,
    "end": 2632.14,
    "text": "Das ist wieder ein Haus in München, es stehen bewusst nicht die Straßennahmen da."
  },
  {
    "start": 2632.44,
    "end": 2633.72,
    "text": "Deswegen müssen wir uns selber im Orientieren."
  },
  {
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    "text": "Dieses Objekt ist vollständig reserviert."
  },
  {
    "start": 2635.7,
    "end": 2638.72,
    "text": "Da steht seventy- drei Prozent abverkauft beim Notar gewesen."
  },
  {
    "start": 2639.06,
    "end": 2647.7,
    "text": "Reserviert ist es vollständigt das es in Kürze realisiert und wird auch mehr bringen als die hundertdreißigtausend Euro was quasi unser Profit Anteil ist."
  },
  {
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    "end": 2652.88,
    "text": "Die dastehen und das bei eingesetzten Hunderttausenden Euro sensationell sind."
  },
  {
    "start": 2652.92,
    "end": 2652.96,
    "text": "Ach"
  },
  {
    "start": 2653.0,
    "end": 2655.44,
    "text": "so Geld wahrscheinlich eher verdreifacht am Ende über dem Objekt."
  },
  {
    "start": 2656.62,
    "end": 2657.74,
    "text": "Wurde global verkauft?"
  },
  {
    "start": 2658.4,
    "end": 2659.94,
    "text": "Hat ein bisschen länger gedauert, als wir dachten."
  },
  {
    "start": 2660.0,
    "end": 2665.08,
    "text": "Wir haben erst irgendwie Einzelabverkauf in Wohnungen vorgehabt dann doch global noch mal hin und her."
  },
  {
    "start": 2665.16,
    "end": 2676.34,
    "text": "also das ging bis hin und hier ist jetzt global verkauft aber an jemanden der es dann also als Ganzes verkauft an jemandem der Es Dann Aber In Einzelwohnungen quasi mit lokalen Kontakten ab Verkauft."
  },
  {
    "start": 2677.26,
    "end": 2687.52,
    "text": "Das war für uns jetzt eine gute Art dieses Projekt mit vergleichsweise wenig Arbeit und einem vernünftigen Profit niedriger als wir es geplant hatten, aber mit dem vernünftigem Profit zu beenden."
  },
  {
    "start": 2688.36,
    "end": 2691.6,
    "text": "Weil für uns das auch eine Frage ist wie schnell kriegen wir unser Geld wieder raus usw."
  },
  {
    "start": 2692.74,
    "end": 2707.16,
    "text": "Und haben aber mit ihm jetzt ein Deal getroffen dass wir einen Verkäufer darlegen geben also das Geld den Kaufpreis jetzt tatsächlich auch erst nach und nach bekommen mit einer End-Deadline natürlich final Aber nach und Nach so dass er selber auch schon Verkauf gehen kann."
  },
  {
    "start": 2707.24,
    "end": 2710.88,
    "text": "Das war quasi der Deal, um da irgendwie für beide Seiten eine win-win Situation herzuschälen."
  },
  {
    "start": 2711.46,
    "end": 2716.04,
    "text": "Ja und ja wir zeigen gleich die Gesamtsummen und reden einmal kurz darüber wie sich dieses Spiel in Summe anfühlt."
  },
  {
    "start": 2716.08,
    "end": 2719.8,
    "text": "Es ist für uns schon auch ein interessantes Spiel."
  },
  {
    "start": 2720.72,
    "end": 2721.38,
    "text": "Genau schön, Radar Mosei!"
  },
  {
    "start": 2721.42,
    "end": 2723.8,
    "text": "Wie viel Geld investiert?"
  },
  {
    "start": 2725.24,
    "end": 2726.6,
    "text": "Achso, weniger als geplant hat."
  },
  {
    "start": 2726.64,
    "end": 2728.1,
    "text": "Zweihundertfünfzehn tausend reingestellt?"
  },
  {
    "start": 2728.16,
    "end": 2729.86,
    "text": "Ja, zweihundert fünfzehn investiert wollte ich nur mal sagen."
  },
  {
    "start": 2729.94,
    "end": 2732.88,
    "text": "Zweihundert Fünfzehnt investiert, hundertevielfünfundsiebzig rausgekommen ist ja auch nicht schlecht."
  },
  {
    "start": 2733.44,
    "end": 2735.64,
    "text": "also was heißt das Wahnsinn eigentlich immer noch!"
  },
  {
    "start": 2736.4,
    "end": 2737.48,
    "text": "Wie viel Geld man da verdienen darf."
  },
  {
    "start": 2737.54,
    "end": 2742.76,
    "text": "so Waldkreiburg zeigen euch zwei Zeilen hier direkt weil Waldkraiburg quasi ein großer Kauf war."
  },
  {
    "start": 2742.98,
    "end": 2750.0,
    "text": "sensationeller Job von Roti im Einkauf und ein Teil quasi einen abgeschlossener Teil."
  },
  {
    "start": 2751.04,
    "end": 2755.08,
    "text": "älterer Teil vom Gebäude her und also von den Gebäuden, das sind ganze Mehrfamilien aus Blöcke."
  },
  {
    "start": 2755.72,
    "end": 2765.76,
    "text": "Und ein neuerer Teil, der ältere Teil geplanterweise auch so global abverkauft da haben wir quasi schon, da tragen jetzt einfach das sind natürlich errechnete Zahlen weil das einen Gesamtkauf war."
  },
  {
    "start": 2765.86,
    "end": 2768.16,
    "text": "und dann ein Teil davon haben wir rausgerechnet."
  },
  {
    "start": 2768.68,
    "end": 2774.36,
    "text": "Da wissen wir quasi ja schon, wir haben dreieinundzwanzigtausend investiert und kriegen die zurück plus zweieinunderttausende obendrauf."
  },
  {
    "start": 2774.8,
    "end": 2777.2,
    "text": "Das ist auch sensationell, weil das war unglaublich schnell."
  },
  {
    "start": 2778.1,
    "end": 2778.52,
    "text": "Also es war."
  },
  {
    "start": 2778.56,
    "end": 2780.22,
    "text": "Ich weiß nicht, ob es überhaupt ein Jahr gedauert hat."
  },
  {
    "start": 2781.16,
    "end": 2781.9,
    "text": "Nicht mal mehr ein Jahr glaube"
  },
  {
    "start": 2781.94,
    "end": 2782.0,
    "text": "ich."
  },
  {
    "start": 2783.46,
    "end": 2783.6,
    "text": "Was?"
  },
  {
    "start": 2783.9,
    "end": 2787.74,
    "text": "Sechzig Prozent, sechzig prozentere Lide in einem Jahr."
  },
  {
    "start": 2789.82,
    "end": 2790.36,
    "text": "Wirklich wahnsinn!"
  },
  {
    "start": 2797.8,
    "end": 2814.36,
    "text": "Ja und das ist ein Paket, dass wir jetzt gerade gekauft haben für Mehrfamilienhäuser in München von denen zwei jetzt direkt schon im Einzelabverkauf also aufgeteilt im Abverkaufen sind Und zwei Objekte im Aufteilungsprozess, da dauert es also deutlich länger bis es da losgeht."
  },
  {
    "start": 2814.4,
    "end": 2819.52,
    "text": "Das dauert jetzt eher bis Anfang nächsten Jahres bis der ganze Aufteiltungsprozesse in Eigentumswohnungen erledigt ist."
  },
  {
    "start": 2819.64,
    "end": 2823.96,
    "text": "insgesamt siebenhunderttausend Euro Eigenkapital das wir investiert haben."
  },
  {
    "start": 2824.0,
    "end": 2826.36,
    "text": "Das ist aber nur ein Teil des benötigten Geldes."
  },
  {
    "start": 2826.44,
    "end": 2828.84,
    "text": "Also insgesamt steckt dann deutlich mehr Eigenkapitel drin."
  },
  {
    "start": 2830.14,
    "end": 2832.98,
    "text": "und unser erwarteter Profitanteil."
  },
  {
    "start": 2833.34,
    "end": 2835.68,
    "text": "du hast die Zahlen vor dir kannst du es aufadieren gerade"
  },
  {
    "start": 2836.16,
    "end": 2839.5,
    "text": "Aber auf einem Kopf, fünfhundert, sechsfünf, sieben."
  },
  {
    "start": 2839.54,
    "end": 2842.22,
    "text": "Fünfzig erwarten wir unser Profit."
  },
  {
    "start": 2842.26,
    "end": 2844.28,
    "text": "Siebenhundertfünfzig?"
  },
  {
    "start": 2844.32,
    "end": 2855.16,
    "text": "Gut also wir erwarten aus siebenhunderttausend quasi eine Verdopplung zu machen und jetzt kann man dann irgendwie gemischt annehmen wahrscheinlich wieder zwei drei Jahre in etwa, bis das dann im Durchschnitt auf unserem Konto wieder da ist."
  },
  {
    "start": 2855.74,
    "end": 2858.64,
    "text": "Also ja mal wieder klar man muss diesen Job erst machen."
  },
  {
    "start": 2858.7,
    "end": 2865.46,
    "text": "Das ist eine absolute Profiarbeit die den Tobias und Roti mit ihrem ganzen Flat by Team machen."
  },
  {
    "start": 2865.82,
    "end": 2867.88,
    "text": "aber die Rendite ist sensationell."
  },
  {
    "start": 2868.4,
    "end": 2870.06,
    "text": "Wie entsteht da die Renditen?"
  },
  {
    "start": 2870.22,
    "end": 2879.12,
    "text": "Man kauft Häuser, die entweder schon aufgeteilt sind oder man teilt sie noch selber auf, also er hat erstmal ein Grundbuch und muss das dann in mehrere Grundbücher für die Eisendwohnungen aufteilen."
  },
  {
    "start": 2879.16,
    "end": 2881.6,
    "text": "Das ist ein Prozess, in dem kann man auch sehr gut werden."
  },
  {
    "start": 2881.64,
    "end": 2886.78,
    "text": "Der ist nicht Rocket Science aber der hat durchaus seine Stellschrauben und da kann man gut drin werden."
  },
  {
    "start": 2887.26,
    "end": 2892.24,
    "text": "Wichtig es gibt viele Auftalungsverbote in verschiedenen Regionen, du musst mal genau hingucken, musst mit einem Profi werden und sich das aneigen."
  },
  {
    "start": 2892.28,
    "end": 2893.14,
    "text": "Aber was kann man tun?"
  },
  {
    "start": 2893.18,
    "end": 2893.9,
    "text": "Was kann man lernen?"
  },
  {
    "start": 2893.96,
    "end": 2897.0,
    "text": "Wir kennen viele, die's gelernt haben, die ja auch damit sehr erfolgreich sind."
  },
  {
    "start": 2897.42,
    "end": 2900.96,
    "text": "Und man nimmt quasi Das große Mehrfamilie aus, dass man etwas günstiger bekommt."
  },
  {
    "start": 2901.08,
    "end": 2909.98,
    "text": "Vor allem seit sich der Markt geändert hat, zwanzig-zweiundzwanzig und überführt es auf den Markt für Eigennutzer, für Eigentumswohnungen oder für Kapitalanleger und verkauft es dort ab."
  },
  {
    "start": 2910.44,
    "end": 2911.44,
    "text": "Ganz beliebtes Geschäft."
  },
  {
    "start": 2911.58,
    "end": 2913.86,
    "text": "dazwischen drin steckt eine Marge."
  },
  {
    "start": 2914.34,
    "end": 2918.74,
    "text": "Es gibt halt einfach zu wenig Eigentumswohnungen in München für zu viel Nachfrage."
  },
  {
    "start": 2919.34,
    "end": 2926.88,
    "text": "Und jetzt kann sich natürlich nicht jeder, lass uns sagen ... Sohn-Tochter zieht nach München und möchte dort studieren."
  },
  {
    "start": 2927.36,
    "end": 2929.7,
    "text": "Es ist unglaublich schwer in München eine Mietwohnung zu kriegen."
  },
  {
    "start": 2929.74,
    "end": 2932.84,
    "text": "Das hat auch nichts mit Geld zu tun, es gibt einfach viel zu wenige Mietwonungen."
  },
  {
    "start": 2933.32,
    "end": 2937.48,
    "text": "Wo man mit Geld einen Unterschied machen kann, ist auf dem Markt für Eigentumswohnungen."
  },
  {
    "start": 2937.52,
    "end": 2944.0,
    "text": "Jetzt könnte das sein, dass dann zum Beispiel der Papa oder die Mama von Sohn oder Tochter auf die Idee kommt."
  },
  {
    "start": 2944.42,
    "end": 2947.52,
    "text": "Ich möchte sowieso irgendwie mit meinem Geld was Sinnvolles anfangen."
  },
  {
    "start": 2948.54,
    "end": 2952.98,
    "text": "braucht jetzt eine Bleibestatt, dass wir jetzt irgendwie krampfhaft zwei Jahre dran scheitern Mietwohnung zu finden."
  },
  {
    "start": 2953.46,
    "end": 2956.76,
    "text": "Kaufen wird doch eine schöne Wohnung in einer vernünftigen Lage."
  },
  {
    "start": 2957.02,
    "end": 2964.4,
    "text": "von uns das teuer so bei flat by dann auch wo du es aus einer Hand von jemandem der wirklich seriös ist das gut macht Dann kaufen kannst."
  },
  {
    "start": 2964.44,
    "end": 2974.98,
    "text": "Du musst dir keine großen Gedanken mit ankaufen was auch immer machen Das du wirst da bestens begleitet in diesem Prozess und kaufst dann diese Wohnung für deinen Sohn, deine Tochter und hast auf einmal das Problem gelöst."
  },
  {
    "start": 2975.1,
    "end": 2975.1,
    "text": "A.)"
  },
  {
    "start": 2975.3,
    "end": 2976.02,
    "text": "Für so ein Tochter."
  },
  {
    "start": 2976.14,
    "end": 2976.14,
    "text": "B.)"
  },
  {
    "start": 2976.32,
    "end": 2979.68,
    "text": "Hast du dein Geld in ein tolles Investment quasi untergebracht?"
  },
  {
    "start": 2980.1,
    "end": 2988.72,
    "text": "Dass jetzt vielleicht nicht cashflow-positiv wäre als klassische Kapitalanleger auf Cashflow zielend oder wenn in zwanzig Jahren mit Sicherheit sagste geil dass ich damals die Wohnungen dieser tollen Lage gekauft habe."
  },
  {
    "start": 2989.24,
    "end": 3006.2,
    "text": "Und dieser Markt von Leuten die sowas suchen oder die halt eine keine Ahnung Zahnarzt verdienen viel Geld und sucht einfach ne tolle Art sein Geld anzulegen aber will sich nicht viel Arbeit machen möchte einfach, Das sind die Leute, die zur Flatbike kommen und die dann einfach diesen Markt für diese Wohnungen schaffen."
  },
  {
    "start": 3006.68,
    "end": 3013.88,
    "text": "Während halt die allerwenigsten Leute so wie Roti am Start sind und innerhalb von drei Tagen in der Lage für zwanzig Millionen Euro ein Haus zu kaufen und zu finanzieren."
  },
  {
    "start": 3013.92,
    "end": 3015.12,
    "text": "also True Story!"
  },
  {
    "start": 3015.26,
    "end": 3015.96,
    "text": "So läuft das dann."
  },
  {
    "start": 3016.0,
    "end": 3018.14,
    "text": "da hat man dann drei Tage Zeit für Zwanzig-Millionen."
  },
  {
    "start": 3018.18,
    "end": 3024.66,
    "text": "im Zweifelsfall muss man schnell sein und wissen dass kriegt man dann schon hin und da entstehen solche Renditen wenn du das kannst"
  },
  {
    "start": 3025.28,
    "end": 3025.46,
    "text": "Genau."
  },
  {
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    "end": 3026.88,
    "text": "Und da kann man sich hinarbeiten, wirklich!"
  },
  {
    "start": 3027.04,
    "end": 3028.76,
    "text": "Man kann sie kennen so viele Leute."
  },
  {
    "start": 3029.22,
    "end": 3033.72,
    "text": "Seit so vielen Jahren dürfen wir die begleiten und beobachten... Es ist Wahnsinn."
  },
  {
    "start": 3034.58,
    "end": 3035.98,
    "text": "Ich muss immer an den Sönke denken."
  },
  {
    "start": 3036.4,
    "end": 3044.42,
    "text": "Das erste mal Interviews gemacht haben auf dem Emocation-Sofa und der hat die E-Masterclass erste Stunde mitgemacht und kauft seine ersten zwei Buden dann mehr von mir aus."
  },
  {
    "start": 3044.48,
    "end": 3046.16,
    "text": "mittlerweile macht er auch solche Aufteilerprojekte."
  },
  {
    "start": 3047.86,
    "end": 3055.18,
    "text": "Also wenn ihr anfängt und jetzt gerade denkt Boah ja gut das ist eh nicht für mich Vielleicht ist es was für dich, vielleicht entwickelst du dich dahin."
  },
  {
    "start": 3055.76,
    "end": 3057.42,
    "text": "Und es gibt ja auch Zwischenschritte und so."
  },
  {
    "start": 3057.7,
    "end": 3059.62,
    "text": "aber Arbeiten an euren Träumen."
  },
  {
    "start": 3059.72,
    "end": 3063.12,
    "text": "Es ist wirklich unfassbar faszinierend, was passiert?"
  },
  {
    "start": 3063.28,
    "end": 3069.18,
    "text": "Die Zahlen werden größer, aber gefühlt bleibt die Arbeit irgendwie ähnlich nur ist die Zahlalzenen mal so groß."
  },
  {
    "start": 3071.18,
    "end": 3071.94,
    "text": "Thema Stundenlohn."
  },
  {
    "start": 3072.68,
    "end": 3074.08,
    "text": "So nächste Partnerschaft."
  },
  {
    "start": 3074.14,
    "end": 3078.56,
    "text": "wir haben dann den Christoph Lange kennengelernt von Orkney also mit zwei Jungs noch zusammen."
  },
  {
    "start": 3081.26,
    "end": 3102.56,
    "text": "Begeistert, der war bei uns auf dem mastermind in monau und hat erzählt wie sie aufteiler machen hat Erzählt dass er davor noch ein sehr krassen unternehmerische reise auch hinter sich hat Und wir waren fasziniert dass er dieses profi wissen was er da tanken durfte jetzt anwendet auf aufteilern business und Sie mit ihm eine partnerschaft eingegangen dürfen Da auch unser gelb investieren sind unglaublich dankbar."
  },
  {
    "start": 3104.02,
    "end": 3106.3,
    "text": "Zwei zeilen hier rostock und schwerien."
  },
  {
    "start": 3107.36,
    "end": 3113.46,
    "text": "Rostock ist also Sechsundsechzig Prozent Abverkauf einiges weiteres reserviert."
  },
  {
    "start": 3113.54,
    "end": 3117.8,
    "text": "Das sieht richtig gut aus, wir haben ja dreihundertfünfzwanzigtausend Euro investiert."
  },
  {
    "start": 3118.28,
    "end": 3122.04,
    "text": "Glauben das wird damit hundertacht und achtzigtausende Euro verdienen?"
  },
  {
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    "end": 3127.02,
    "text": "mittlerweile ehrlich gesagt glauben wir dass wir eher locker dreihunderttausenden euro verdienen werden."
  },
  {
    "start": 3127.24,
    "end": 3129.92,
    "text": "da sie also unser invest geht rein Wir kriegen die dreieinhalbfünfzig."
  },
  {
    "start": 3130.14,
    "end": 3134.76,
    "text": "hätte ich dann fünf zwanzig zurück Haben schon oben genau kommt gleich um dann obendrauf dreihundred tausend."
  },
  {
    "start": 3134.98,
    "end": 3140.2,
    "text": "aber steff an Grün und Fett heißt, die Kohle ist schon auf den Konto angekommen dieser Tabelle."
  },
  {
    "start": 3140.26,
    "end": 3142.54,
    "text": "Das ist aber ein Klammern weil es ist quasi noch nicht vollständig."
  },
  {
    "start": 3143.0,
    "end": 3147.4,
    "text": "Wir haben eigentlich das ganze Geld was wir investiert haben jetzt schon zurück auf unserem Konto."
  },
  {
    "start": 3149.24,
    "end": 3150.44,
    "text": "Einfach das Beste was du willst."
  },
  {
    "start": 3150.5,
    "end": 3159.12,
    "text": "bei solchen Investoren-Dingen wenn du auf der Geldgeber Seite bist dein Geld möglichst schnell wieder aufs Konto Und hinterher, wenn da die Gewinne verteilt werden, kriegst du halt noch mal deinen Gewinnanteil."
  },
  {
    "start": 3159.4,
    "end": 3168.48,
    "text": "Weil deine Eigenkapitalrendite in so eine Ermessliche steigen, wenn du dein Geld in Wirklichkeit nur für ein Jahr investiert hast und es dann wieder vom Tisch ist aber du hinterher weiter an dem Projekt beteiligt bist."
  },
  {
    "start": 3168.8,
    "end": 3168.98,
    "text": "Wenn"
  },
  {
    "start": 3169.12,
    "end": 3176.0,
    "text": "ihr selber solche Projekte macht und ihr bindet Geldgeber ein, dann darf ich euch einmal sagen auf der anderen Seite sitzen."
  },
  {
    "start": 3176.1,
    "end": 3177.82,
    "text": "das ist speziell ein Wunsch von mir."
  },
  {
    "start": 3178.84,
    "end": 3181.32,
    "text": "Fett und grün bedeutet Geld auf dem Konto."
  },
  {
    "start": 3181.52,
    "end": 3187.66,
    "text": "Es dauert manchmal sehr lange, bis man sein Geld wirklich immer bei all diesen Projekten abgeschlossen hat."
  },
  {
    "start": 3187.72,
    "end": 3189.68,
    "text": "Das ist bei allem irgendwie gefühlt im Geschäftsleben so."
  },
  {
    "start": 3190.56,
    "end": 3195.94,
    "text": "Und es ist sehr cool wenn ihr eure Investoren beglückt mit der frohen Nachricht!"
  },
  {
    "start": 3196.06,
    "end": 3199.06,
    "text": "Es gibt schon mal das Eigenkapital wieder zurück."
  },
  {
    "start": 3199.14,
    "end": 3207.52,
    "text": "Wenn ihr daran arbeitet, dass der Geldfluss schnell passiert... Weil das ist ja am Ende Stefan rechnet immer gern aus, dann logischerweise die Eigenkapitale Rendite mit Zeit bezogen"
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    "end": 3207.88,
    "text": "hat?"
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    "text": "Na die echte!"
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    "start": 3208.84,
    "end": 3215.26,
    "text": "Nicht nur einfach das Multiple über... Ja gut, ein Multiple zwei okay aber auf ein Jahr oder hast du fünf Jahre gebraucht ne?"
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    "end": 3216.56,
    "text": "Weil dann kann ich das Geld wieder ans Armeln."
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    "text": "Das macht einen riesen Unterschied."
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    "end": 3223.84,
    "text": "also beglückt gerne eure Investoren wenn ihr auf der anderen Seite sitzt mit schnellem Geld fluss wenn ihr das könnt."
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    "text": "das schafft unglaublich vertrauen."
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    "text": "Kann man der Schiff leicht erwähnen, ne?"
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    "text": "Christoph kam mittlerweile mit Projekt Y. Wir werden es leider kommentieren ums Eck sehr viel größer."
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    "text": "Wir haben großes Vertrauen in ihn und wollen da dann logischerweise auch mitmachen."
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    "text": "Sperrin hat sich nichts getan."
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    "text": "Nee ist noch läuft jetzt gerade an, oder?"
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    "text": "Der Verkauf genau die acht Prozent wie so ein acht Prozent schon verkauft wenn's gerade erst anläuft."
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    "text": "uns geht nicht weiter."
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    "text": "Da haben wir quasi gefunden, also Christoph und Tim hat gefunden da ist ein Teil des Grundstücks abzutrennen gewesen und einzeln zu verkaufen."
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    "text": "Und das hat man schon verkauft."
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    "text": "Und es war komplett on top zu dem Case."
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    "text": "Das ist super!"
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    "text": "Und jetzt geht das in Vertrieb."
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    "text": "was wir hier gelernt haben ist... Also da liefen Mieter ist es größer, ne?"
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    "text": "Es sind was?"
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    "text": "Einen Fünfzig Wohnungen."
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    "text": "Da lief eine Menge Mietergespräche liefen auch gut."
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    "text": "Man hat also Mieten erhöhen können und man hat auch einige Lehrwohnungen erzeugt, was man gemerkt hat dann schon so die Lehrwohnungen dort am Markt."
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    "end": 3294.24,
    "text": "das ist gar nicht unbedingt der Case dass wir so viel Leerwohnung brauchen für so viele Eigennutzer im Verkauf sondern dass wir hier besser über einen Kapitalanlagevertrieb abverkaufen was wir eben gerade angefangen haben und tun und wir werden euch informiert halten."
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    "end": 3306.88,
    "text": "So jetzt kommen wir gleich zur Summe müssen aber noch vorher über Projekt X reden, haben wir auch immer so kommentiert weil wir das nicht ganz so öffentlich machen wollen aufgrund der Konstellationen und Co-Investoren die sich das teilweise auch wünschen."
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    "text": "Das respektieren wir natürlich."
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    "text": "Da haben wir eine Million reingelegt."
  },
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    "end": 3313.26,
    "text": "ein echt großes Projekt."
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    "text": "Ja doch was mit dem möglichen Käuferkreis, wenn wir das irgendwann wieder verkaufen zu tun."
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    "text": "Das haben wir irgendwann gesagt da wollen wir gar nicht so ins Detail gehen."
  },
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    "start": 3321.6,
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    "text": "aber ja da haben wir eine Million investiert in ein Paket von hundert neun ... Ja genau knapp hundvierzig Wohnungen mit einer geplanten Laufzeit, Größenordnung fünf Jahre."
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    "text": "Die das braucht bis man da die Mietentwicklungsschritte gemacht hat und die Maßnahmen vorgenommen hat um das an den Punkt zu bringen wo es in Entwicklung erst mal hingehört."
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    "start": 3344.52,
    "end": 3349.42,
    "text": "und dann ist der Plan das abzuverkaufen möglicherweise sogar als großes Paket."
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    "text": "oder das sind drei große Grundbücher in drei Grund büchern mit dann jeweils vierzig-fünfzig Einheiten."
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    "text": "so die Idee"
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    "text": "genau."
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    "text": "Genau noch ist nicht viel passiert Aber ..."
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    "text": "Es gekauft, finanziert die ersten Wohnungen."
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    "text": "Die Lehrwohnung, die wir mitgekauft haben saniert und neu vermietet oder erst mal die ersten Sachen sicherzustellen."
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    "text": "Und wir haben mit den Mietergesprächen begonnen mit den bestehenden Mietern über Dinge, die sich an den Wohnungen gegebenenfalls für sie optimieren lassen."
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    "text": "Und inwiefern man dann auch einvernehmlich die Mieten anpassen kann?"
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    "text": "So!"
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    "text": "Natürlich will ich den Vergleich eigentlich nicht machen aber er passt so schön."
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    "text": "wie viel Chips haben wir auf den Tisch geschoben im Casino?"
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    "text": "Hoffentlich haben wir es besser im Griff als im Casinowos."
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    "text": "reiner Zufall ist."
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    "text": "Fünf Komma zwei Millionen haben wir auch auf den Tisch geschoben und wir glauben dass die wieder zurückgeschoben werden... ...und noch fünf Komma sieben dazukommen."
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    "text": "Genau!"
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    "text": "Die Sea Babies bekommen dann mehr fünf Millionen."
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    "text": "Das wäre brutal"
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    "text": "Realistisch."
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    "end": 3423.74,
    "text": "Also das ist jetzt einfach kein Zusammenfantasien und Träumen, sondern es ist realistisch dass diese fünf Millionen Euro innerhalb von ein paar Jahren weitere fünf Millionen euro an Ertrag bringen."
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    "text": "Aber wir hängen an den Zinsen ganz eindeutig."
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    "text": "Je weiter bei Bautzinsen steigen desto schwerer der Abverkauf bis hin zu irgendwann kannst du gar nicht mehr abverkaufen je weiter Bautzenzen fallen."
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    "text": "Das ist so leichter der Abverkauf und das zu mehr Boomzeiten für quasi Projektentwickler, weil nichts anderes sind wir hier am Ende auch."
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    "text": "Und deshalb ist es ein sehr viel riskanteres und kurzfristigeres Geschäft."
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    "text": "aber glauben wir haben ganz gute Zugänge."
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    "text": "uns in guter Dinge dass sich das so realisieren lässt."
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    "text": "über die Dinge, die gut gehen."
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    "text": "Genauso wie über die, in die Grütze gehen."
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    "text": "Ganz offen und transparent reden, wie wir das die ganzen letzten zehn Jahre gemacht haben."
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    "text": "Ob das drei werden oder acht?"
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    "end": 3475.78,
    "text": "Das erfahrt ihr, wenn ihr einfach weiter die Portfolio-Updates schaut, die wir ungefähr einmal im Halbjahr"
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    "text": "machen."
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    "text": "Genau!"
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    "end": 3481.56,
    "text": "Und falls ihr noch gar keine Immobilie habt dann wird es ganz dringend Zeit."
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    "start": 3481.84,
    "end": 3490.48,
    "text": "der beste Ansatz ist nochmal beinholt eine kleine Wohnung zur Altersvorsorge kauft eure erste und lernt, wie das funktioniert."
  },
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    "start": 3490.6,
    "end": 3496.54,
    "text": "Es ist Magic und ein unfassbar wertvoller Skill der euch wirklich Freiheit im Leben bringen kann."
  },
  {
    "start": 3496.82,
    "end": 3498.26,
    "text": "Danke fürs Zuhören!"
  }
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