[
  {
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    "end": 3.16,
    "text": "Es gibt absolut schwarze Schafe unter Vermietern und Investoren."
  },
  {
    "start": 4.2,
    "end": 13.88,
    "text": "Gab's mit Sicherheit auch, ich konstruiere jetzt ja... Man hat in Berlin ganz typisch an dem Markt, man hat ein mehrfamilienhaus gekauft, uralte Mieten und ein großes Sanierungsprojekt angestoßen."
  },
  {
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    "text": "Man hat es bewusst so gemacht."
  },
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    "text": "das ist die Miete überfordert!"
  },
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    "end": 23.56,
    "text": "Man hat noch Sonntags den Presslufthammer vor die Tür gefahren quasi und dafür gesorgt, dass sie einfach da nicht mehr wohnen wollen."
  },
  {
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    "end": 29.9,
    "text": "Das ist logischerweise eine ekelhafte Fratze der Immobilienwirtschaft mit Sicherheit auch gab an der einen oder anderen Stelle."
  },
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    "text": "jetzt gibt es aber wirklich ganz in echt diese Umbau-Kernsanierungs-, Revitalisierungsprojekte."
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    "text": "You Name It!"
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    "end": 50.24,
    "text": "Und das ist logischerweise der absolut große Teil, gut denkender, gut vernünftiger Investor hinkommt und sagt aus der Immobilie mache ich was anderes, was Neues, was Besseres."
  },
  {
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    "end": 56.82,
    "text": "Und dann ist die Aufgabe wirklich den Mietern zu erklären dass das Auszug die beste Option ist."
  },
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    "text": "Unfassbar schwierig oder?"
  },
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    "text": "Eine der wenn nicht der größten Hebel bei der Immobilienentwicklung ist dass wir nachhaltig es schaffen die Mieten zu steigern Und das logischerweise tun im Rahmen aller gesetzlichen Bestimmungen, die es gibt und vor allem in aller Regel auch tun."
  },
  {
    "start": 84.38,
    "end": 86.78,
    "text": "In einer Win-Win Situation mit Mietern."
  },
  {
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    "end": 93.16,
    "text": "Ihr wisst dass der Wert eurer Immobilie berechnet wird aus der jährlichen Netto Kaltmiete mal einem Faktor."
  },
  {
    "start": 93.66,
    "end": 102.74,
    "text": "wenn es also schafft zum Beispiel eine Miete um zwanzig Prozent erhöhen dann könnt ihr quasi davon ausgehen dass eure Immobilien auch sagen wir mal ungefähr im Wert von zwanziger Prozent gestiegen."
  },
  {
    "start": 102.8,
    "end": 114.12,
    "text": "Es gibt sehr viele Immobilier in Deutschland schlecht vermietet sind, teilweise jahre Jahrzehnte alle alte Mietverträge haben und vielleicht zur Hälfte der aktuell üblichen Miete vermietet."
  },
  {
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    "end": 120.76,
    "text": "So eine Immobilie kann logischerweise auch langfristig gar nicht in Schuss gehalten werden mit aktuellen Preisen die man bezahlen muss für Sanierung."
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    "text": "deshalb ist es wirklich wichtig dass wir uns darum kümmern und im Einvernehmen und in Win-Win Situation mit unseren Mietern gut umgehen."
  },
  {
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    "text": "heute spreche ich mit einem Profi der genau diese Situationen erzeugen kann."
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    "text": "Hallo Philipp"
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    "text": "Hallo Marco, danke für die Einladung."
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    "text": "Philipp, danke dass du da bist!"
  },
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    "end": 140.98,
    "text": "Wir kennen uns schon länger und es ist ein Podcast hier schon gemacht."
  },
  {
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    "text": "Du bist selbst Immobilien-Invester warst das auch nicht immer."
  },
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    "end": 144.48,
    "text": "wir werden das alles noch kennenlernen."
  },
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    "end": 149.96,
    "text": "Du hast mittlerweile Profi darin geworden, hast Unternehmen aufgebaut d.h."
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    "text": "Mieteinander."
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    "start": 151.24,
    "end": 163.22,
    "text": "Wir werden auch darüber sprechen, dass Immobilie Investoren hilft auf Augenhöhe mit ihren Mietern zu sprechen gerade wenn es vielleicht auch mal mehr als ein Mieter schon geworden ist."
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  {
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    "text": "Das heißt, ihr seid wirklich du und dein Team?"
  },
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    "end": 167.72,
    "text": "Ihr seid täglich im Austausch mit Mietern?"
  },
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    "end": 171.82,
    "text": "Ich sage mal sowas wie... Also ihr seid on top von einer Verwaltung."
  },
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    "start": 171.88,
    "end": 176.54,
    "text": "so muss man sich das vorstellen und deshalb kannst Du sehr viel aus der Praxis berichten!"
  },
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    "start": 176.8,
    "end": 178.16,
    "text": "Und wir gehen jetzt rein in diesen Podcast."
  },
  {
    "start": 178.2,
    "end": 186.84,
    "text": "Wir fangen einmal an warum man Mieten erhöhen sollte und was überhaupt möglich ist in Deutschland, weil man das einfach auf Basis der gesetzlichen Möglichkeiten tut."
  },
  {
    "start": 187.72,
    "end": 192.74,
    "text": "Dann gucken wir an warum man das besser einvernehmlich tut, warum und wie das funktioniert."
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    "end": 194.98,
    "text": "Und dann erklärst du wirklich was passiert denn?"
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    "text": "Sagen wir ich kaufe eine Mobil hier vielleicht eine Wohnung oder mehr von mir in Haus."
  },
  {
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    "end": 206.46,
    "text": "Dann rufe ich meine Mieter an geht zum persönlichen Gespräch und sage so sorry aber für fünf Euro Die Miete ist ein bisschen niedrig, wir brauchen eigentlich zehn."
  },
  {
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    "text": "Und wie geht so was typischerweise aus?"
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    "end": 211.1,
    "text": "Da hast du noch unnöcher Beispiele."
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    "end": 213.72,
    "text": "Du hast auch Beispile wo du uns bei unserem Portfolio geholfen hast."
  },
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    "end": 214.86,
    "text": "auf die werden wir auch eingehen."
  },
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    "end": 221.14,
    "text": "Es ist also glaube ich eine Menge drin und vor allem sehr viel zu lernen weil das wirklich ein großer Werttreiber für Immobilien ist."
  },
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    "text": "So Philipp, warum sollte ich überhaupt mich um Miete kümmern?"
  },
  {
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    "text": "Ich habe es ja gerade schon ein bisschen eingeladet aber erzähle das mal nochmal aus deiner Perspektive."
  },
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    "text": "Um Miete oder um Mieter Marco?"
  },
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    "text": "Ja,"
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    "end": 237.04,
    "text": "um Miter und um Mied-Erhöhungen dann."
  },
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    "start": 238.98,
    "end": 250.1,
    "text": "Also ich glaube wichtig ist einfach schon mal zu betonen beides hängt ja einfach elementar zusammen Und wenn der Mieter zufrieden ist, ist in der Regel auch eine höhere Miete möglich."
  },
  {
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    "end": 264.46,
    "text": "Wenn die Miete einfach nicht markgerecht ist, sorgt es meistens dafür, dass langfristig auch der Mieten nicht zufriedend ist, weil irgendwie Investition-Stau die Themen, die du gerade aufgezählt hast natürlich auch langfristige dafür sorgen das der Miter unzufrieden wird."
  },
  {
    "start": 265.2,
    "end": 277.2,
    "text": "Denn am Ende ist natürlich die Vermietung von Immobilien ein kleines Unternehmertum, wo man einfach jede Wohnung jedes Haus jeder Einheit wirtschaftlich auch wenigstens in Ballon halten muss."
  },
  {
    "start": 277.72,
    "end": 283.52,
    "text": "Damit einfach langfristig gesehen Investitionen möglich sind damit es attraktiv bleibt dort zu wohnen."
  },
  {
    "start": 284.12,
    "end": 288.74,
    "text": "und genau das ist das Thema warum man einfach immer wieder die Miete im Blick behalten muss."
  },
  {
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    "end": 297.22,
    "text": "denn wir erleben das tagtäglich dass einfach Manche Immobilien-Eigentümer in einer Komfortzone festzuhängen, dass sie sagen es ist doch alles gut."
  },
  {
    "start": 297.28,
    "end": 306.6,
    "text": "Meine Mieten sind ausreichend die Mieter sind doch so nett ich möchte keine Mieten anpassen und dann zehn Jahre später stehts die nächste größere Sanierung vor der Tür um."
  },
  {
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    "end": 313.0,
    "text": "plötzlich fällt das Kartenhaus zusammen weil die neue Heizungseinlage eben nicht mehr fünftausend sondern vierzig tausend Euro kostet."
  },
  {
    "start": 313.82,
    "end": 327.0,
    "text": "und deswegen ist es auf jeden Fall super wichtig seine Miete regelmäßig im Blick zu behalten Im Idealfall regelmäßig mit seinen Mietern einfach darüber zu reden, dass Kostensteigerungen auch an der Wohnung eben nicht Spurlis vorbeigehen."
  },
  {
    "start": 327.5,
    "end": 337.06,
    "text": "Und das ist ja auch wirklich die meisten privaten Vermieter sind finanziell gesehen auf dieses Projekt gesehen nicht erfolgreich in Deutschland tatsächlich."
  },
  {
    "start": 337.32,
    "end": 347.3,
    "text": "Das ist leider so, dass immer noch die meisten private Eigentümer den Emocation Podcast offensichtlich nicht hören aber nein sich tatsächlich nicht professionalisieren als Immobilien-Invester."
  },
  {
    "start": 347.66,
    "end": 355.74,
    "text": "ich habe es auch im Bekanntenkreis erlebt Wo mir dann jemand auch erzählt hat, ja ich habe da eine Wohnung, die hab' ich seit zwanzig Jahren."
  },
  {
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    "text": "Also ne Miete habe ich nie was gemacht und ehrlich gesagt, ich hab' auch lange nicht geguckt ob die Miete eingeht, dann festgestellt die Mieten kommen seit dem Jahr gar nicht mehr."
  },
  {
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    "text": "Unfassbar wie diese Situation aufgelöst war!"
  },
  {
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    "end": 374.04,
    "text": "Was da ein Stress über Monate, das war brutal mit Anwälten und allem und hin und her weil logischerweise das einmal getätigte Invest und es ist eine tolle Wohnung gewesen."
  },
  {
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    "text": "massiv auch an Wert verloren hat und auch so gar nicht mehr haltbar eigentlich war, weil die Miete nicht mal gekommen ist."
  },
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    "end": 385.52,
    "text": "Also man muss sich wirklich darum kümmern aktiv auch bemühen."
  },
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    "start": 386.16,
    "end": 395.7,
    "text": "und genau wie stehst du dazu jetzt wenn wir das ein bisschen einordnend sagen gleich die schwierigste Frage voran gesellschaftlich gesehen."
  },
  {
    "start": 395.78,
    "end": 403.16,
    "text": "also mieten steigen jetzt benzin preise steigen auch butter wird auch teurer klar weil wir haben inflation."
  },
  {
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    "end": 409.34,
    "text": "Trotzdem gibt es, natürlich ist Wohnen ein sehr schützenswert."
  },
  {
    "start": 409.48,
    "end": 416.2,
    "text": "Ganz wichtig der eigene Wohnraum und wir wollen logischerweise dass das Leute in Deutschland immer gut ihr Zuhause haben können."
  },
  {
    "start": 418.44,
    "end": 419.24,
    "text": "Wie stehst du dazu?"
  },
  {
    "start": 419.58,
    "end": 421.12,
    "text": "Dass jetzt gerade beim Mieten."
  },
  {
    "start": 421.22,
    "end": 424.64,
    "text": "das Gefühl wird am allerschnellsten gerufen vielleicht bei Benzinpreisen auch so ein bisschen."
  },
  {
    "start": 425.0,
    "end": 426.28,
    "text": "da sind die bösen Ölkonzerne."
  },
  {
    "start": 427.14,
    "end": 432.06,
    "text": "Beim Mieten sind ganz schnell die Die Mietheil dürfen mieten den Stein."
  },
  {
    "start": 432.44,
    "end": 434.42,
    "text": "oder müssen wir das anders lösen als Gesellschaft?"
  },
  {
    "start": 436.98,
    "end": 440.82,
    "text": "Also ist tatsächlich natürlich ein Punkt, der extrem polarisiert."
  },
  {
    "start": 441.5,
    "end": 449.98,
    "text": "Aus meiner Sicht müssen Mieten steigen denn in dem aktuellen System fallen eben auch die Preissteigerung für Löhne, für Materialien"
  },
  {
    "start": 450.04,
    "end": 450.14,
    "text": "etc.,"
  },
  {
    "start": 450.56,
    "end": 458.16,
    "text": "natürlich auch zu Lasten der Vermieter und ich finde es immer schade dass insbesondere in Deutschland das Thema Eigenverantwortung so klein geschrieben wird."
  },
  {
    "start": 458.54,
    "end": 462.72,
    "text": "Wir sind ein Land der Mieter, wir haben einen sehr, sehr umfangreichen Mieterschutz."
  },
  {
    "start": 462.86,
    "end": 474.06,
    "text": "Ich glaube eine der umfangreichsten weltweit und damit nimmt man natürlich auch den Leuten die Eigeninitiative denn aus meiner Sicht wäre es das Beste wenn einfach jeder natürlich auch selber Eigentümer ist."
  },
  {
    "start": 474.26,
    "end": 478.98,
    "text": "dann hat er seine Kosten selber im Blick und muss sich eben auch darum kümmern würde ganz anderes Verständnis dafür entwickeln."
  },
  {
    "start": 480.18,
    "end": 490.82,
    "text": "auf deine Frage bezogen glaube ich Die mieten müssen steigen Denn die Vermieter können nicht diejenigen sein, die sich in der Kette von Inflation außen vornehmen."
  },
  {
    "start": 491.26,
    "end": 492.46,
    "text": "Weil es betrifft ja alle."
  },
  {
    "start": 492.76,
    "end": 498.62,
    "text": "Es betriffe alle Branchen und im wesentlichen Redner natürlich oft auch über politische Fehlsteuerung."
  },
  {
    "start": 499.6,
    "end": 506.1,
    "text": "Ich glaube, es gäbe sinnvolle Möglichkeiten wie auch die Politik in den Wohnungsmarkt eingreifen könnte aber sie tut das einfach nicht."
  },
  {
    "start": 506.48,
    "end": 513.74,
    "text": "also da wird dann eher über Sanktionen oder Preisdeckel gesprochen, die den Markt künstlich negativ beeinflussen?"
  },
  {
    "start": 514.58,
    "end": 520.96,
    "text": "Anstatt die gleiche Mühe und vielleicht auch sogar das gleiche Budget dafür einzusetzen, dass einfach mehr Wohnraum gebaut und geschaffen wird."
  },
  {
    "start": 521.86,
    "end": 529.06,
    "text": "Also an der Stelle vielleicht so bisschen Randnotiz weniger regulatorisch würde meiner Meinung nach viele Probleme lösen."
  },
  {
    "start": 529.7,
    "end": 546.64,
    "text": "denn wenn man alleine ja auch so Märkte wie Berlin sieht wo er auch der Wohnraum immer mehr quasi entzogen wird weil einfach die Vermieter keine wirtschaftliche Grundlage mehr haben mit dieser Regulatorik also ganz klare Meinungen Mieten müssen steigen, wenn die Kosten steigen."
  },
  {
    "start": 547.06,
    "end": 549.68,
    "text": "Wenn die Kosten nicht steigen müssen Mieten auch nicht steigend."
  },
  {
    "start": 549.74,
    "end": 551.74,
    "text": "Das sollte man immer wieder klar in den Kontext setzen."
  },
  {
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    "end": 566.72,
    "text": "denn also alleine der Bereicherung der oberen Zehntausende oder wie es ja manchmal dargestellt wird sind der Mitsteigerung nicht da sondern am Ende zahlen sie einfach den erhöhten Stundenlohn des Handwerkers der natürlich heute andere Rechnungen stellt als er vor zehn Jahren auch getan hat."
  },
  {
    "start": 568.22,
    "end": 570.48,
    "text": "Also es ist, man muss einfach akzeptieren das Inflation gibt."
  },
  {
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    "end": 578.24,
    "text": "An jeder Ecke, ja ich kenne auch meine Mama hat noch lange immer, er hat früher so viel Mark gekostet und dann habe ich gesagt Mama aber wir haben keine D-Mark mehr."
  },
  {
    "start": 578.3,
    "end": 584.3,
    "text": "Das brauchen wir damit nicht vergleichen und zwischendrin gibt's einmal Inflations und das müssen wir akzeptiert werden dass heute was weiß ich die Buttersohn so viel kostet."
  },
  {
    "start": 584.7,
    "end": 585.38,
    "text": "Das ist einfach so!"
  },
  {
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    "end": 589.16,
    "text": "Und diesen Wohnraum den brauchen wir so dringend wie du sagst."
  },
  {
    "start": 590.1,
    "end": 591.68,
    "text": "also was wäre der Ausweg?"
  },
  {
    "start": 591.74,
    "end": 597.52,
    "text": "Der ganze Wohnraum bestatlicht... Was man gesehen an vielen Beispielen wird nicht funktionieren, dass der Staat einfach alle Wohnungen besitzt."
  },
  {
    "start": 597.66,
    "end": 600.5,
    "text": "Also brauchen wir die privaten Vermieter was übrigens sehr viele sind."
  },
  {
    "start": 600.54,
    "end": 607.46,
    "text": "Da fünf Millionen in Deutschland, die den Großteil der Mietwohnungen auch besitzen und nicht die großen Konzerne sondern tatsächlich private Vermiete."
  },
  {
    "start": 608.08,
    "end": 619.42,
    "text": "für die muss es attraktiv bleiben eine Immobilie zu besitzen und den Wohnraum attraktiv zu halten, inklusive aufzuwerten was eine wichtige Aufgabe ist CO² neutral zu machen über die nächsten Jahre."
  },
  {
    "start": 619.9,
    "end": 623.5,
    "text": "Und um Klimawandel hinzubekommen was auch wieder zusätzlich Geld kostet."
  },
  {
    "start": 623.88,
    "end": 626.86,
    "text": "und das ist dann aber ein auch unternehmerischer Ansatz."
  },
  {
    "start": 627.1,
    "end": 637.68,
    "text": "so jemand wie du und ich und private Vermieter in Deutschland gehen erhebliche Risiken auch ein finanzieren diese Immobilien Und dafür darf es in meinen Augen auch, sowieso möchte ich das auch formulieren."
  },
  {
    "start": 638.04,
    "end": 639.94,
    "text": "Darf es dann auch eine Rendite geben?"
  },
  {
    "start": 640.38,
    "end": 651.84,
    "text": "Das heißt ja wir brauchen diese Mieterhöhung damit das Geschäftsmodell überhaupt funktioniert und was wir nicht sagen können ist, naja das Geschäftsmodell muss gerade so funktionieren oder null auf null aufgehen also da macht's auch niemand!"
  },
  {
    "start": 652.14,
    "end": 660.42,
    "text": "Wir brauchen die Privaten vom Mieto, die machen's nur wenn's gut aufgeht und deshalb muss eben wenn Inflation da ist und die ist immer da, also wie du sagtest wenn es die Kosten nicht gäbe."
  },
  {
    "start": 660.48,
    "end": 662.22,
    "text": "aber das ist ein theoretisches Szenario weil das gibt's nicht."
  },
  {
    "start": 662.26,
    "end": 668.9,
    "text": "Die Kostensteigerung wird es immer geben Also wird es auch immer Mietsteigerungen geben Und so war es die letzten Jahrzehnte auch."
  },
  {
    "start": 669.06,
    "end": 671.04,
    "text": "mieten steigen ungefähr mit der inflation."
  },
  {
    "start": 671.98,
    "end": 681.38,
    "text": "Es ist nur es trifft dann oft eine sehr große klucht quasi einen sehr großen Unterschied, der offensichtlich wird."
  },
  {
    "start": 681.82,
    "end": 694.1,
    "text": "Wenn ich ein Mietvertrag in ein Miedverhältnis einsteige als Investor und mich eine Immobilie kaufe – das letzte Mal wurde vor zehn Jahren erhöht, dann sehe ich mir okay, der ist für fünf Euro auf dem Quadratmeter vermietet."
  },
  {
    "start": 694.14,
    "end": 695.58,
    "text": "eigentlich es mag üblich zehn."
  },
  {
    "start": 696.02,
    "end": 697.16,
    "text": "Dann ist die Diskrepanz hoch!"
  },
  {
    "start": 697.2,
    "end": 702.14,
    "text": "Und dann haben wir diesen starken Mieterschutz, der sogar noch sagt was er gut ist."
  },
  {
    "start": 702.84,
    "end": 715.54,
    "text": "Der sogar noch sage Moment du überforderst den Mieter wenn du jetzt von fünf auf zehn Euro erhöhst Das darfst du so gar nicht, sondern da kannst du nur einen Brief schicken und im Rahmen von kleineren Möglichkeiten quasi die mythisch stufenweise erhöhen."
  },
  {
    "start": 716.14,
    "end": 720.92,
    "text": "Was es Investoren unfreundlicher macht aber total fair weil Wohnraum ist wichtig nochmal."
  },
  {
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    "end": 725.36,
    "text": "Aber so ist das halt in Deutschland geregelt."
  },
  {
    "start": 727.02,
    "end": 730.34,
    "text": "also Ich sage mal, in der Investoren sich darf man natürlich auch nie vergessen."
  },
  {
    "start": 730.78,
    "end": 733.76,
    "text": "Der Investor muss natürlich auch angemessen dem Preis verhandeln."
  },
  {
    "start": 734.04,
    "end": 749.68,
    "text": "Das heißt wenn ich eine Wohnung kaufe die natürlich wirklich in der Zeit vor fünfzehn Jahren stehen geblieben ist dann ist es meine Aufgabe als Investor natürlich auch den Verkäufer seine Kaufpreisvorstellungen auszureden weil natürlich ein Wertabschlag absolut da ist."
  },
  {
    "start": 750.6,
    "end": 759.78,
    "text": "Und das was du eben gesagt hast, es ist ja oft einfach auch die Herausforderung dass der Mieter einfach eine komplett andere Perspektive in seinem Leben hat."
  },
  {
    "start": 760.04,
    "end": 780.14,
    "text": "Er war wahrscheinlich noch nie Eigentümer er kennt diese Kostenthematik nicht ihm zählt maximal die jährlich steigende Betriebskostenabrechnungen auf und dementsprechend ist es aus unserer Sicht so wichtig es auch zu erklären war eben auch mit den Leuten zu reden und eben nicht einfach nur Briefe zu schreiben, wo einfach das Unverständnis wahrscheinlich danach noch größer ist."
  },
  {
    "start": 780.26,
    "end": 783.52,
    "text": "Weil einfach es nicht das transportiert was man echt sagen wollte ne?"
  },
  {
    "start": 784.24,
    "end": 790.6,
    "text": "Ja ja genau also das war uns beiden wichtig dass wir hier vorweg das einmal klar kommentieren."
  },
  {
    "start": 790.72,
    "end": 794.66,
    "text": "Also wir reden jetzt aus der Brille von Investoren und logischerweise gleich auch von Mietern."
  },
  {
    "start": 795.14,
    "end": 806.08,
    "text": "wenn wir die Investorenbrille auf haben dann möchten wir gerne unsere Mieten steigern aber nicht auf Teufel kommen raus und ohne Rücksicht auch Verluste, sondern möglichst einvernehmlich."
  },
  {
    "start": 806.16,
    "end": 814.76,
    "text": "Kommen wir gleich zu so dass es dem Mieter gut tut der Immobilie guttut und für uns die Investition Sinn macht und das halten wir für fair und richtig, dass wird das auch grundsätzlich tun."
  },
  {
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    "end": 816.56,
    "text": "Was dürfen wir denn?"
  },
  {
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    "text": "Was dürften wir denn gesetzlich wenn wir jetzt einfach Briefe schicken?"
  },
  {
    "start": 820.08,
    "end": 824.88,
    "text": "Erklär mal kurz nur, dass wir das auch sozusagen vom Tisch nehmen weil wir das wahrscheinlich so nicht machen würden."
  },
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    "end": 826.82,
    "text": "Ja sehr gerne."
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    "text": "also."
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    "end": 837.76,
    "text": "das Thema ist gesetzlig sehr sehr vielfältig geregelt Und der Klassiker, der Standard, den alle mit der gesetzlichen Mieterhöhung in Verbindung bringen ist der Paragraf fünf achtundfünfzig im BGB."
  },
  {
    "start": 838.78,
    "end": 845.38,
    "text": "Dort und in den fortfolgenden Paragrafen wird geregelt dass man eben als Investor Kapungsgrenzen einhalten muss."
  },
  {
    "start": 845.44,
    "end": 851.28,
    "text": "das bedeutet man darf die Miete nur bis zu einer Grenze liegt hier bei fünfzehn bzw."
  },
  {
    "start": 851.56,
    "end": 853.54,
    "text": "zwanzig Prozent aller drei Jahre anpassen."
  },
  {
    "start": 854.42,
    "end": 864.7,
    "text": "Und wenn man im Gegenzug nachweisen kann, dass die ortsübliche Vergleichsmiete auch über der heutigen Miete liegt dann darf ich diese Anpassung schriftlich einfordern."
  },
  {
    "start": 865.52,
    "end": 875.0,
    "text": "Das ist ein ganz wichtiges Wort denn der Gesetzgeber sagt Die Einforderungen darf dann vom Mieter auch nicht zurückgewiesen werden Wenn der Vermieter eben sauber argumentiert."
  },
  {
    "start": 875.86,
    "end": 879.74,
    "text": "Jetzt könnte man im ersten Moment denken, hey, fünfzehn-zwanzig Prozent alle drei Jahre."
  },
  {
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    "end": 882.12,
    "text": "Das sind ja Roundabout fünf bis sieben Prozent pro Jahr."
  },
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    "start": 882.6,
    "end": 886.46,
    "text": "Damit liegen wir deutlich über der Inflation und sind ja alle Kostensteigerungsthemen abgedeckt."
  },
  {
    "start": 887.32,
    "end": 888.72,
    "text": "Theoretisch wäre das so."
  },
  {
    "start": 889.18,
    "end": 906.36,
    "text": "aber genau da komme wieder zur Kontinuität weil wenn du es natürlich einmal für zehn Jahre nicht gemacht hast dann hast du die Möglichkeit zu sagen Hey, dann hole ich jetzt für zehn jahre dreimal zwanzig Prozent nach sondern Ich muss dann trotzdem die zwanzig Prozent oder die fünfzehn Prozent den angespannten Wohnungsmärkten sogar einhalten."
  },
  {
    "start": 907.0,
    "end": 916.96,
    "text": "Und genau da beginnt das Dilemma, denn da kommt einen Investor der eben was machen möchte, der aber vom Budget eingeschränkt ist weil er auch gar nicht mehr anpassen darf als diese Fünfzehn bis Zwanzig Prozent."
  },
  {
    "start": 917.88,
    "end": 923.18,
    "text": "darüber hinaus sieht der Gesetzgeber auch vor dass man natürlich Modernisierungen separat umlegen darf."
  },
  {
    "start": 924.0,
    "end": 926.76,
    "text": "Da gibt es auch noch mal einen separaten Paragraph fünfe neun im BGB."
  },
  {
    "start": 927.62,
    "end": 933.3,
    "text": "Und bei der Modernisierung ist es aber auch wichtig, man muss sehr tief ins Detail gehen und vor allen Dingen."
  },
  {
    "start": 933.38,
    "end": 937.88,
    "text": "Es muss auch per Definition des Gesetzgebers überhaupt eine Modernisierung vorlegen."
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  {
    "start": 939.24,
    "end": 945.4,
    "text": "Allgemein könnte man ja denken hey ich investiere in die Wohnung Ich mache die Wendeweis, ich mach einen neuen Fußboden rein."
  },
  {
    "start": 945.86,
    "end": 952.02,
    "text": "Ich renovier vielleicht die Innentüren und macht dann vielleicht noch irgendwo irgendwelche optischen Aufwertungen."
  },
  {
    "start": 952.92,
    "end": 958.72,
    "text": "diese Zählen aus gesetzlicher Sicht nicht als Modernisierung Sondern Modernisierung sind tatsächlich technische Aufwertungen."
  },
  {
    "start": 959.48,
    "end": 961.58,
    "text": "Da muss schon wenigstens mal im Bad saniert werden."
  },
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    "start": 962.6,
    "end": 969.36,
    "text": "und vor allen Dingen, es geht immer um die Aufwertung eine ganz klassische Instandhaltung muss da so wieder rausgerechnet werden."
  },
  {
    "start": 969.44,
    "end": 984.76,
    "text": "also ihr merkt Es ist relativ kompliziert Und an der Stelle greift das natürlich auch nicht für jeden sodass eben Die Einforderung einseitig schon sehr stark reglementiertes Und das passt eben auch gut zu dem Mieterschutz, den ich eingangs erwähnte."
  },
  {
    "start": 984.84,
    "end": 997.58,
    "text": "Wo der Gesetzgeber die Position des Mieters schon sehr gestärkt hat und es gibt aber gesetzlich die Optionen, die ist kaum geregelt dass man sich einvernehmlich einigen darf."
  },
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    "start": 999.82,
    "end": 1007.9,
    "text": "Da sagt selbst der Gesetz Geber wenn sich zwei einig sind dann brauche ich wenig vorschreiben weil Gesetze sind ja da um Streit zu schlichten."
  },
  {
    "start": 1010.1,
    "end": 1021.46,
    "text": "Und bei der Einvernehmlichkeit, die übrigens sogar auch einen eigenen Paragrafen hat mit dem fünfundsiebenen BGB ist es eben so dass Mieter und Vermieter sich im wahrsten Sinne des Wortes an ein Tisch setzen."
  },
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    "start": 1021.66,
    "end": 1025.0,
    "text": "Und dann natürlich auch vereinbaren können was sie wollen."
  },
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    "start": 1025.06,
    "end": 1032.24,
    "text": "wenn beide Seiten damit einverstanden sind setzt also schon ein gewisses Win-Win voraus das bei der Eienforderung natürlich nicht der Fall ist."
  },
  {
    "start": 1032.28,
    "end": 1040.54,
    "text": "denn Bei der Einforderungen kann der Gesetzgeber oder der Vermietter dann im Prinzip seine Rahmenbedingungen ausnutzen und der Mieter muss beziehen."
  },
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    "start": 1041.02,
    "end": 1047.22,
    "text": "Ja, okay jetzt habe ich dich im Vorgespräch reden ob das überhaupt geht dass wir uns mal so entwickeln."
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    "end": 1055.42,
    "text": "wenn ihr jetzt kurz mal kurz mal vielleicht erklären Du selber hast schon viele Meter Gespräche geführt oder?"
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    "text": "Ja"
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    "text": "ja Ich bin mit Sicherheit schon vierstellig"
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    "text": "Wow Okay, okay So und du hast schon Leute darin ausgebildet das zu tun, weil ihr das beim Miet einandert."
  },
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    "end": 1071.28,
    "text": "Das ist das Unternehmen was du gerade aufbaust."
  },
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    "start": 1072.38,
    "end": 1077.08,
    "text": "Du hast schon Leute ausgebilde das tun die auch wieder mehrere hundert vielleicht sogar schon tausend Gespräche geführt haben."
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    "start": 1077.54,
    "end": 1090.56,
    "text": "und ich habe mich gefragt kriegen wir das mal hin dass wenn ihr jetzt... Wenn wir auf Miete zugehen und versuchen eben in diese Einvernehmlichkeit zu kommen, dass wir eine Top-Liste."
  },
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    "end": 1092.9,
    "text": "Was sind die typischen Situationen, auf die ich treffe?"
  },
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    "text": "Dass wir da mal versuchen drüber zu reden."
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    "text": "Weil warum möchte ich das... Ich weiß nicht wie es dir geht wenn du mit anderen Investoren spielst oder Leuten jetzt auch neue Immobilien kaufen."
  },
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    "text": "Das Gefühl ist okay ich kenne die gesetzlichen Möglichkeiten verstanden darauf kann ich mich irgendwie verlassen."
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    "text": "und jetzt weiß ich aber ja ich will irgendwie in diese einvernehmliche Schiene rein."
  },
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    "end": 1129.52,
    "text": "Aber es ist eine Angst Und eine Hemmung da zu sagen, als sozusagen böser Vermieter kann in dieses Gespräch gehen und man stellt sich vor das neunzig Prozent dieser Gespräche ja so ablaufen müssen wie Ja."
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    "end": 1134.52,
    "text": "Sie sind der neue Vermietter okay also ich kann sie schon mal nicht leiden."
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    "end": 1137.22,
    "text": "und nee sie kriegen keinen Cent mehr Miete und ich will nicht und das war's."
  },
  {
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    "text": "Das ist aber nicht die Praxis oder"
  },
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    "text": "Nein?"
  },
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  },
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    "start": 1143.44,
    "end": 1148.08,
    "text": "Also Vielleicht an der Stelle nochmal so ein kurzer Rückblick auf meinen Werdegang."
  },
  {
    "start": 1148.2,
    "end": 1165.14,
    "text": "Ich bin ja selber Kind der Emocation Committee, die hat man mit YouTube Videos angefangen und haben mir dann selbst relativ schnell einen Bestand von hundert Einheiten aufgebaut und genau diese Reise durchlaufen, dass ich auch mich vor dem ersten Mietergespräch gefragt habe, die werden mich auseinander nehmen also wer macht das freiwillig?"
  },
  {
    "start": 1165.22,
    "end": 1166.08,
    "text": "Und wer stimmt jetzt hier zu"
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    "end": 1166.38,
    "text": "etc.?"
  },
  {
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    "end": 1172.08,
    "text": "Also dieser Weg an sich, das natürlich auch hier zumal weiterzugeben."
  },
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    "end": 1182.7,
    "text": "Also erst mal danke für die Gelegenheit weil auch ich war einer der Hörer, einer der Zuschauer damals noch bei YouTube Videos vor dem Podcasts, der dann daraus einfach auch seinen Wissen mitgenommen hat."
  },
  {
    "start": 1183.6,
    "end": 1194.94,
    "text": "und ja dass das einfach so weiterentwickelt hat, dass ich heute meinen Job an Nagel gehängt habe und es ging mir in der Bank nicht schlecht und Immobilienunternehmer bin um eben dieses Thema wirklich auch an andere weiter zu geben."
  },
  {
    "start": 1196.28,
    "end": 1198.22,
    "text": "Ja, also wie würde man das einordnen?"
  },
  {
    "start": 1198.3,
    "end": 1202.36,
    "text": "Also für mich ist auf jeden Fall immer wieder wichtig zu betonen."
  },
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    "end": 1205.02,
    "text": "Also Top-I is auf jeden fall."
  },
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    "start": 1205.36,
    "end": 1207.72,
    "text": "die Leute freuen sich über die Gespräche."
  },
  {
    "start": 1208.66,
    "end": 1215.46,
    "text": "Wir haben natürlich auch immer wieder mal schlechte Gespräche Aber die Masse der Mieter freut sich über diese Gespräche."
  },
  {
    "start": 1216.06,
    "end": 1223.02,
    "text": "Die meisten kommen dann mit Feedback auf uns zu und sagen Menschen sind der erste seit fifteen Jahren Mietdauer der mal fragt was mir wichtig ist."
  },
  {
    "start": 1223.2,
    "end": 1228.1,
    "text": "So etwas gab es vorher nicht Denn die typische Mieter-Fermiterkommunikation ist ja leider sehr negativ geprägt."
  },
  {
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    "end": 1233.94,
    "text": "Da ist der Einzug noch das Erfreulichste, dann kommen vielleicht Betriebskostenabrechnungen, Wasserschäden und irgendwann den Auszug."
  },
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    "end": 1236.74,
    "text": "Und viel mehr gibt es heute im Standard nicht."
  },
  {
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    "end": 1244.5,
    "text": "Also mit Mietergesprächen schafft ihr offene Ohren bei euren Mietern und in der Regel ist das auf jeden Fall besser als man denkt."
  },
  {
    "start": 1246.42,
    "end": 1252.12,
    "text": "Ich kann das auch selbst für Auszugsgespräche sagen, wenn wir auch Projekte begleiten wo auch offen über den Auszug gesprochen wird."
  },
  {
    "start": 1253.12,
    "end": 1264.62,
    "text": "Dann ist es auch regelmäßig so dass die Mieter sich am Ende des Gespräches eher sogar bedanken und sagen Mensch hier ist eine Situation die war vorher schon bekannt, die ist ein bisschen über die Hausflore getanzt und keiner wusste so richtig woran er isst."
  },
  {
    "start": 1265.16,
    "end": 1275.98,
    "text": "und nach so einem Gespräch hat der Mietter dann auch eine gewisse Aufklärung hatte eine gewissen Möglichkeit mit zu entscheiden Und dementsprechend kann ich jeden oder zu motivieren, da auch mal selber in die Gespräche zu gehen."
  },
  {
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    "end": 1278.74,
    "text": "Was wäre mein Top-Zwei?"
  },
  {
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    "end": 1289.72,
    "text": "Also mein Top Zwei ist auf jeden Fall ihr braucht eine gute Struktur denn Mietergespräch sind natürlich ein super tiefer Einblick in die Lebenssituation eurer Miete."
  },
  {
    "start": 1290.4,
    "end": 1306.58,
    "text": "also ihr werdet dort auf der Couch sitzen am Küchentisch oder wie auch immer und werbt plötzlich Krankheitsgeschichten hören, ihr werde Kinder kennenlernen, ihr werdet Enkel kennenlernen, Ihr werdet ganz viele Sachen erfahren Und umso wichtiger ist es, in einem Mietergespräch immer eine gute Struktur zu haben."
  },
  {
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    "end": 1309.54,
    "text": "Also Marco du kommst ja auch aus dem Sales."
  },
  {
    "start": 1309.64,
    "end": 1311.22,
    "text": "ich habe auch an der Bank viel Vertrieb gemacht."
  },
  {
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    "end": 1326.34,
    "text": "am Ende gibt's da immer gewisse Phasen die man einfach beachten muss dass man natürlich mit so ein bisschen Smalltalk anfängt das man dann natürlich auch zuhört Bedürfnisse erstmal versteht von den Mietern also Fragen stellt denn ohne Fragen öffnet sich mein Gegenüber nicht."
  },
  {
    "start": 1327.08,
    "end": 1341.34,
    "text": "aber ich muss dann eben natürlich auf die Fragen am Ende Antworten liefern und so Win-win Situationen kreieren, dass sich einfach die Wünsche der Mieter mit den Wünschen, die ihr als Vermieter oder Investoren habt zusammenbringt."
  },
  {
    "start": 1342.2,
    "end": 1346.9,
    "text": "Und oft ist es ganz, ganz viel erklären, denn die Blickrichtung ist oft ähnlich."
  },
  {
    "start": 1347.5,
    "end": 1352.44,
    "text": "Die meisten Mietern haben auch Interesse daran, dass das Haus dauerhaft schön bleibt und natürlich auch Sanierung"
  },
  {
    "start": 1352.52,
    "end": 1352.64,
    "text": "etc.,"
  },
  {
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    "text": "damit sichergestellt sind."
  },
  {
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    "end": 1357.72,
    "text": "Du sagtest eben top drei."
  },
  {
    "start": 1358.44,
    "end": 1365.62,
    "text": "also Als Top-III würde ich auf jeden Fall immer wieder dieses Thema auch schwierige Gespräche führen, benennen."
  },
  {
    "start": 1365.74,
    "end": 1385.32,
    "text": "Denn selbst wenn wir über Aufhebungen sprechen sind am Anfang der Gespräche natürlich neunzig Prozent der Mieter ganz klar beziehen Stellung und sagen Ich kann mir auf keinen Fall vorstellen mich zu verändern weil Dann führt man das Gespräch, man stellt viele Fragen und erklärt die Situation."
  },
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    "text": "Eine Illusion, die vielen Mietern dann auch in so einem Gespräch erst bewusst wird ist eben dass der Mietvertrag keine lebenslangen Preisgarantie ist."
  },
  {
    "start": 1395.68,
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    "text": "Und viele Mieter, die am Anfang eine eher ablehnte Haltung haben kommen genau aus dieser Ecke."
  },
  {
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    "text": "Dass sie eigentlich dachten."
  },
  {
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    "end": 1412.38,
    "text": "Sie haben mal ein Mietvertrag abgeflossen und dieser Miet Vertrag ist dauerhaft festgeschrieben aber Es hat ihn einfach noch niemand erklärt, dass das so nicht ist."
  },
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    "end": 1419.46,
    "text": "Und genau... Das ist immer wieder ein Punkt wozu ich jeden Vermieter motivieren kann, erklärt es."
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    "text": "Erklärt warum müssen eure Mieten steigen?"
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    "start": 1423.94,
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    "text": "Redet auch offen darüber, dass am Ende Vermieters sein ab einer gewissen Größenordnung nichts anderes als ein Job ist."
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  {
    "start": 1432.32,
    "end": 1435.68,
    "text": "und welcher eurer Mieter geht dann bitte ohne Vergütung zur Arbeit?"
  },
  {
    "start": 1436.26,
    "end": 1438.62,
    "text": "also baut Brücken schafft parallelen."
  },
  {
    "start": 1439.46,
    "end": 1450.72,
    "text": "Da gibt es viele schöne Anekdoten, mit denen man dieses Jahr doch sehr polarisierende und für viele Mieter unverständliche Thema Mietsteigerung mit Alltagsbeispielen sehr gut übersetzen kann."
  },
  {
    "start": 1450.82,
    "end": 1454.16,
    "text": "Damit auch die Mietern verstehen dass die Kostensteigerungen uns alle betrifft."
  },
  {
    "start": 1455.28,
    "end": 1459.04,
    "text": "Lassen Sie das mal konkret machen an zwei Themen."
  },
  {
    "start": 1459.12,
    "end": 1466.4,
    "text": "Du hast jetzt gerade gesagt also grundsätzlich mal ein eher kooperativer Miete und ich bin da ganz normal beim Gesprächen."
  },
  {
    "start": 1466.44,
    "end": 1470.36,
    "text": "Jetzt reden wir darüber Wie würdest du es formulieren?"
  },
  {
    "start": 1470.66,
    "end": 1473.58,
    "text": "Das eine Miete, wir haben jetzt ein Mehrfamilienhaus."
  },
  {
    "start": 1474.34,
    "end": 1476.92,
    "text": "Dort wohnen unsere Mieter für fünf Euro auf den Quadratmeter."
  },
  {
    "start": 1478.56,
    "end": 1480.74,
    "text": "Üblich wären zehn an diesem Standort."
  },
  {
    "start": 1481.64,
    "end": 1489.58,
    "text": "Wir haben einen eher runtergerockten Zustand auch der Gemeinschaftsflächen und der Wohnung Renovierungszustand eher zwanzig Jahre alt."
  },
  {
    "start": 1491.18,
    "end": 1503.1,
    "text": "so haben wir das Haus quasi gekauft Und jetzt musst du erklären dem dort langjährig wohnenden Mieter, dass die Miete nicht bei fünf Euro dauerhaft bleiben kann."
  },
  {
    "start": 1503.16,
    "end": 1503.84,
    "text": "Wie begründest du das?"
  },
  {
    "start": 1506.08,
    "end": 1510.04,
    "text": "Also wichtig ist immer, die Begründung kommt eher am Ende."
  },
  {
    "start": 1510.72,
    "end": 1512.32,
    "text": "Am Anfang kommen ganz viele Fragen."
  },
  {
    "start": 1512.88,
    "end": 1516.52,
    "text": "also ich würde als erstes natürlich auch den Mietern nach seiner Situation fragen."
  },
  {
    "start": 1517.24,
    "end": 1518.92,
    "text": "Fühlen Sie sich wohl und sie gerne?"
  },
  {
    "start": 1519.0,
    "end": 1521.96,
    "text": "hier gibt es Themen im Haus aus ihrer Sicht, die angegangen werden sollten?"
  },
  {
    "start": 1523.74,
    "end": 1530.18,
    "text": "Eine sehr, sehr gute Frage in dem Szenario was du gerade beschrieben hast ist auch wie nehmen sie die Entwicklung des Hauses war."
  },
  {
    "start": 1532.14,
    "end": 1538.92,
    "text": "Wenn ein Haus zwanzig Jahre in der Miete stehen geblieben ist dann ist es fast immer so dass es drumherum stehen gebleiben ist."
  },
  {
    "start": 1539.66,
    "end": 1542.12,
    "text": "Der Hausflur wurde Stück für Stück runter gewirtschaftet."
  },
  {
    "start": 1542.94,
    "end": 1549.06,
    "text": "im extremen Fall berichtet mir der Mieter sogar das er die letzten jahre eine Klientilverschlechterung beobachtet hat."
  },
  {
    "start": 1549.98,
    "end": 1553.34,
    "text": "Also auch das ist typisch für Leute, die eben sehr lange drinnen wohnen."
  },
  {
    "start": 1554.1,
    "end": 1565.82,
    "text": "An der alten Miete natürlich noch festhalten aber sich dann wiederum beschweren warum drumherum nur noch dubiose Gestalten einziehen und deswegen würde ich das über eine Fragenkette aufbauen."
  },
  {
    "start": 1565.92,
    "end": 1576.66,
    "text": "Ich würde also versuchen mit gezielten Fragen den Mieter in die Richtung zu bekommen dass er selber sagt okay ich habe verstanden es ist eigentlich alles stehen geblieben."
  },
  {
    "start": 1576.72,
    "end": 1584.24,
    "text": "im Haus wollen wir das so weitermachen Und darüber ergibt sich oft schon an irgendeiner Stelle einen Punkt der Zustimmung."
  },
  {
    "start": 1584.64,
    "end": 1590.18,
    "text": "Weil bei vielen Mietern dann in der Konstellation als Bewusstsein wächst, dass sie sagen hey eigentlich hat er recht."
  },
  {
    "start": 1590.78,
    "end": 1612.32,
    "text": "also ganz platt gesagt Der alte Investor hat ja nicht ohne Grund verkauft sondern der hat wahrscheinlich deswegen sein Haus verkauft weil er genau vor diesem Schritt den wir hier gerade haben Angst hatte und Deswegen einfach auch ein Strich drunter gezogen hat und den neuen Investoren, da natürlich jetzt gleichzeitig auch die Herausforderung überlassen hat das Haus zukunftsfähig zu machen."
  },
  {
    "start": 1612.36,
    "end": 1619.9,
    "text": "Also du merkst ich argumentiere sehr viel über Sinnstiftungen, was wollen wir hier gemeinsam erreichen?"
  },
  {
    "start": 1620.24,
    "end": 1627.8,
    "text": "Fühlen Sie sich wohl weil wenn natürlich die ersten Fragen alle schon mit einem Nein beantwortet werden im Sinne von Ich fühl mich nicht wohl!"
  },
  {
    "start": 1627.98,
    "end": 1631.52,
    "text": "Ich finde alles blöd und ich bin ja noch nicht bereit irgendwo mitzugehen."
  },
  {
    "start": 1632.12,
    "end": 1637.46,
    "text": "dann gibt es auch Konstellationen, wo man offen drüber reden muss ob das wirklich noch die richtige Wohnung für den Mieter ist."
  },
  {
    "start": 1637.98,
    "end": 1648.86,
    "text": "Denn man kann natürlich auch die Welt nicht anhalten und drehen und ja also nur weil der Mieta am Ende dagegen ist, kann das Haus ja nicht trotzdem stehen bleiben sondern die Standhaltung muss weiter durchgeführt werden."
  },
  {
    "start": 1649.2,
    "end": 1655.5,
    "text": "Also kann man glaube ich schon sehr gut nachvollziehen Ich bohr noch weiter Philipp dass wir wirklich so wie läuft das denn wirklich in der Praxis ab?"
  },
  {
    "start": 1655.78,
    "end": 1658.84,
    "text": "Das ist ja jetzt der große Konfliktpunkt sozusagen!"
  },
  {
    "start": 1658.9,
    "end": 1661.68,
    "text": "Also ich verstehe erstmal logischerweise, man stellt Fragen."
  },
  {
    "start": 1661.72,
    "end": 1669.9,
    "text": "Ich habe das selber auch schon gemacht und ich bin immer wieder überrascht gewesen wo ich es gemacht hatte wie viel die Mieter ans Reden kommen?"
  },
  {
    "start": 1670.38,
    "end": 1675.74,
    "text": "Und sie haben unglaublich viele Gedanken zum Haus zu der Wohnung zu allem was in dem Haus passiert."
  },
  {
    "start": 1676.52,
    "end": 1677.0,
    "text": "Wahnsinn!"
  },
  {
    "start": 1677.16,
    "end": 1689.86,
    "text": "Vor allem wenn Sie viele Jahre dabei sind genau wie du sagst Das erscheint dann auch logisch Mieter, die kommen quasi von selber auch an den Punkt und sagen dann irgendwann im Gespräch schon das sozusagen der Best Case."
  },
  {
    "start": 1689.92,
    "end": 1691.88,
    "text": "Mir ist auch klar dass die Miete nicht so bleiben kann."
  },
  {
    "start": 1692.32,
    "end": 1692.86,
    "text": "Gibt's auch oder?"
  },
  {
    "start": 1694.5,
    "end": 1701.0,
    "text": "Ja, das ist aber der Best-Case der selten Eintritt also Die Überleitung zur neuen Preisfindung."
  },
  {
    "start": 1701.52,
    "end": 1703.46,
    "text": "Die geschieht natürlich sehr oft."
  },
  {
    "start": 1703.58,
    "end": 1708.56,
    "text": "darüber, übers Haus spricht, dass man vielleicht auch über den Markt drumherum spricht."
  },
  {
    "start": 1709.12,
    "end": 1715.48,
    "text": "Eine Frage die ich jedem empfehlen kann ist lieber Mieter haben sie ein Gefühl dafür was heute die gleiche Wohnung in der Neuvermietung kosten würden?"
  },
  {
    "start": 1716.4,
    "end": 1719.04,
    "text": "und da trennt sich das schon nicht spräu vom Weizen."
  },
  {
    "start": 1719.34,
    "end": 1724.4,
    "text": "Da merkst du, dass die meisten Mietern dann doch irgendwo mitbekommen haben was drum herum passiert ist."
  },
  {
    "start": 1725.22,
    "end": 1728.3,
    "text": "Und an dieser Stelle setzt du natürlich das erste mal den Anker."
  },
  {
    "start": 1729.0,
    "end": 1739.48,
    "text": "also da sind wir wieder bei Verhandlungen Jack Nascher Dass du natürlich schaust der Mieter schon mal eine Zahl gehört hat, die dem Markt entspricht."
  },
  {
    "start": 1739.58,
    "end": 1741.3,
    "text": "Auch wenn sie deutlich von seiner heutigen weg ist."
  },
  {
    "start": 1741.9,
    "end": 1742.54,
    "text": "Weil damit... Aber bitte"
  },
  {
    "start": 1742.62,
    "end": 1743.44,
    "text": "fair und ehrlich ne?"
  },
  {
    "start": 1743.78,
    "end": 1747.3,
    "text": "Also nicht ankern im Sinne von wir gehen mal doppelt so hoch sondern das muss wirklich die Marktmiete sein!"
  },
  {
    "start": 1748.06,
    "end": 1749.78,
    "text": "Nein es sollte fair und ehrlich sein."
  },
  {
    "start": 1750.2,
    "end": 1765.44,
    "text": "aber wenn ich alleine über die Neuvermietung spreche dann ist es ja oft trotzdem ein Anker weil wenn ich eine unrenovierte Wohnung erhöhe, dann erhöhe ich sie ja nicht auf den Preis der Neu-Vermietungen Sondern dann versuche ich ja irgendwo Wir sagen immer so schön Dichter an den Markt heranzukommen."
  },
  {
    "start": 1766.12,
    "end": 1779.86,
    "text": "Und das ist auch das Ziel, was ich mit dem Mieter dann mache, dass man sagt hey lass uns einfach einen Weg gemeinsam beschließen mit dem du leben kannst, mit dem der Vermieter leben kann damit einfach wir Dichte an den Marktrein kommen und die Entstandteilung sich hergestellt ist."
  },
  {
    "start": 1780.2,
    "end": 1784.04,
    "text": "also nehmen mal an fünf Euro-Markt Neuvermietungen was sagtest du?"
  },
  {
    "start": 1784.18,
    "end": 1784.9,
    "text": "zehn elf Euro?"
  },
  {
    "start": 1785.48,
    "end": 1797.12,
    "text": "Dann ist ja natürlich das Ziel dass man wahrscheinlich nachher irgendwo Richtung neun Euro, neun Fünfzig kommt je nachdem welche Wünsche auch der Miete hat Wenn sich natürlich auch aus dem Gespräch ergibt, da ist eine ganze Liste mit Wünschen."
  },
  {
    "start": 1797.16,
    "end": 1803.02,
    "text": "Dann ist natürlich auch ne schnellere Erhöhung gerechtfertigt weil die Wohnung danach vielleicht auch umfangreich renoviert wurde."
  },
  {
    "start": 1803.88,
    "end": 1809.92,
    "text": "aber im Standardfall sind die Mieter ja auch relativ zufrieden und haben nicht den Wunsch die Wohnungen kernzusanieren."
  },
  {
    "start": 1810.58,
    "end": 1812.5,
    "text": "Wollte ich grad fragen?"
  },
  {
    "start": 1812.56,
    "end": 1814.1,
    "text": "Das Standardfall wäre eher der Sack."
  },
  {
    "start": 1814.16,
    "end": 1822.48,
    "text": "jetzt nicht Ich wünsche mir einen neuen Boden, eine neue Küche oder alles neu Und dafür bin ich bereit meine Miete zu bezahlen sondern ein Standardfall wär das passt schon so."
  },
  {
    "start": 1823.58,
    "end": 1826.9,
    "text": "Jetzt ist das der blödere Fall, also gerade Waco sagt best case."
  },
  {
    "start": 1826.94,
    "end": 1828.14,
    "text": "Der kommt schon fast von selber drauf."
  },
  {
    "start": 1828.5,
    "end": 1837.42,
    "text": "super wie du grad erklärt hast was passiert sehr selten sondern was man dann machen muss ist dann über den preis reden Genau wie du es gerade erklärt hasst."
  },
  {
    "start": 1838.44,
    "end": 1844.34,
    "text": "jetzt nehmen wir mal an der mieter sagt aber alles im butter ist ja super hier für fünf euro."
  },
  {
    "start": 1844.44,
    "end": 1846.24,
    "text": "ich verstehe dass die miete können sie erhöhen."
  },
  {
    "start": 1846.3,
    "end": 1847.22,
    "text": "jetzt fünfzehn prozent."
  },
  {
    "start": 1848.46,
    "end": 1849.1,
    "text": "Machen sie das mal."
  },
  {
    "start": 1849.24,
    "end": 1855.16,
    "text": "aber ansonsten passt mir das alles und ist ein bisschen dreckig im Treppenhaus, aber halte mich dran gewöhnt."
  },
  {
    "start": 1856.66,
    "end": 1860.1,
    "text": "Also wichtig ist natürlich zu betonen wir reden immer über die Einvernehmlichkeit."
  },
  {
    "start": 1860.46,
    "end": 1863.06,
    "text": "Das heißt wir haben nie hundert Prozent Zustimmung."
  },
  {
    "start": 1863.32,
    "end": 1878.4,
    "text": "also es wird immer in jedem mehr Familienhaus auch Leute geben wo man bei allen Argumentationen keine Zustimmung erhält dann ist das so weil wir wollen nichts erzwingen wir wollen keinen Druck ausüben wir wollen dass das auf jeden Fall alles auch weiterhin zu einer guten Struktur und einem guten Gefühl im Haus führt."
  },
  {
    "start": 1879.86,
    "end": 1886.38,
    "text": "Die Argumentationskette würde aber vorher wahrscheinlich auch nochmal in Richtung Aufklärung über die gesetzlichen Möglichkeiten gehen."
  },
  {
    "start": 1887.16,
    "end": 1900.24,
    "text": "Denn wenn man sich vor Augen führt, diese gesetzliche Erhöhung, die wir vorhin erklärt haben mit den zwanzig Prozent alle drei Jahren, die könnte ja auch dazu führen dass die Miete die nächsten Jahre steigt da hat der Mieter aber kein Einfluss drauf."
  },
  {
    "start": 1900.72,
    "end": 1905.78,
    "text": "das heißt Auch da würden wir jedem Mieter empfehlen, lass uns lieber deine Wünsche jetzt einbeziehen."
  },
  {
    "start": 1906.0,
    "end": 1912.48,
    "text": "Lass uns gucken was dir wichtig ist damit du nicht einfach nur die Mieterehöhung irgendwo bekommst sondern damit du einfach mitgestalten kannst."
  },
  {
    "start": 1912.54,
    "end": 1925.06,
    "text": "denn deinem Vermieter ist es ja am Ende auch wichtig dass du dich in der Wohnung wohl fühlst und gerne auch solange du möchtest bleibst wenn's für beide Seiten eine gute Basis ist auf der man hier den Vertrag zusammen hat."
  },
  {
    "start": 1925.72,
    "end": 1927.38,
    "text": "Ich finde das so so so wichtig."
  },
  {
    "start": 1928.92,
    "end": 1930.92,
    "text": "Du hast es gar als Aufklärung bezeichnet."
  },
  {
    "start": 1932.48,
    "end": 1937.86,
    "text": "Am anderen Ende der Skala, wie man das ausdrücken könnte... ...wenn der Mieter das Sennegat eröffnen wäre ist eine Drohung."
  },
  {
    "start": 1938.04,
    "end": 1939.2,
    "text": "Ich erhöhe ja eh gesetzlich."
  },
  {
    "start": 1939.36,
    "end": 1940.42,
    "text": "Das wär quasi so."
  },
  {
    "start": 1940.84,
    "end": 1951.94,
    "text": "Da wollen wir auf gar keinen Fall hin und ich finde dass auch... ...ich find' das wichtig und kann man fair formulieren und sagen also nochmal erklärend dieses Haus ist in einem sehr schlechten Zustand."
  },
  {
    "start": 1952.2,
    "end": 1954.8,
    "text": "Dieses Haus kann in zehn Jahren diesen Zustand nicht mehr haben."
  },
  {
    "start": 1954.86,
    "end": 1960.08,
    "text": "dann ist es irgendwann auch nicht mehr bewohnbar und dieses Haus muss Saniert besser gemacht werden."
  },
  {
    "start": 1960.94,
    "end": 1964.82,
    "text": "Ihre Miete, und ich will da einfach so fair sein, ihre Miete wird steigen."
  },
  {
    "start": 1965.06,
    "end": 1965.76,
    "text": "das muss sie."
  },
  {
    "start": 1965.8,
    "end": 1969.76,
    "text": "es kann nicht so bleiben Und logischerweise halten wir uns dann alle Bestimmungen."
  },
  {
    "start": 1969.8,
    "end": 1974.02,
    "text": "Ich will quasi trotzdem nur Aufklären in die Richtung dass Sie wissen was auf sich zukommt."
  },
  {
    "start": 1974.54,
    "end": 1980.14,
    "text": "also Einfach bitte wirkt nicht als wollte mit irgendwas drohen sondern erklärt ist wirklich."
  },
  {
    "start": 1982.02,
    "end": 1982.92,
    "text": "Also das ist ganz wichtig."
  },
  {
    "start": 1983.64,
    "end": 1984.68,
    "text": "der ton macht die musik."
  },
  {
    "start": 1985.7,
    "end": 1995.12,
    "text": "wie man's auch am ende rüber bringt muss ich einfach darüber bewusst sein, dass natürlich so ein Gespräch für den Mieter auch eine extreme Anspannung hervorruft."
  },
  {
    "start": 1995.3,
    "end": 2006.66,
    "text": "Weil er natürlich auch keine Routine darin hat und in dem Moment wo die Tür aufgeht bist wahrscheinlich du genauso angespannt wie der Mietter weil beide sich irgendwie fragen was kommt jetzt?"
  },
  {
    "start": 2007.52,
    "end": 2009.38,
    "text": "Und das muss man immer wieder vor Augen führen."
  },
  {
    "start": 2009.42,
    "end": 2015.26,
    "text": "deswegen kann man aus meiner Sicht nicht genug erklären erklären, erklären, das hilft einfach auch."
  },
  {
    "start": 2015.64,
    "end": 2030.64,
    "text": "Perspektivwechsel immer wieder auch die Vermieterperspektive erklären denn darüber schafft man es am Ende auch Verständnis aufzubauen und aus meiner Sicht ist nur verständnis auch wirklich nachhaltig alles andere irgendwie kurzfristig Drucksituation etc."
  },
  {
    "start": 2031.1,
    "end": 2033.4,
    "text": "da möchte ich mich auch von distanzieren."
  },
  {
    "start": 2033.46,
    "end": 2041.98,
    "text": "Es soll am ende so sein dass beide aus dem Gespräch gehen und damit fein sind Und wie vorhin schon gesagt Die Einvernehmlichkeit hat ihre Grenzen."
  },
  {
    "start": 2042.26,
    "end": 2047.46,
    "text": "Das heißt, es gibt auch Situationen wo beide nicht vereinen sind aber dann schließen wir irgendwie doch keine Vereinbarung und das ist okay für mich."
  },
  {
    "start": 2048.12,
    "end": 2048.139,
    "text": "Ja."
  },
  {
    "start": 2050.06,
    "end": 2055.32,
    "text": "Ist das nochmal zwei Beispiele?"
  },
  {
    "start": 2055.38,
    "end": 2068.239,
    "text": "Zwei Situationen denken die habe ich mir gerade noch gemerkt wenn wir in Richtung Auszug abbieten Dann tun wir das."
  },
  {
    "start": 2068.82,
    "end": 2069.219,
    "text": "warum?"
  },
  {
    "start": 2069.34,
    "end": 2076.34,
    "text": "was ist diese Situation in der es möglicherweise beim Mieter selber Klick macht, dass er eigentlich ausziehen will."
  },
  {
    "start": 2079.219,
    "end": 2097.02,
    "text": "Also die Auszugskonstellation hat ich sag mal schon... Ich weiß gar nicht wie's jetzt kategorisieren soll aber manchmal entsteht sie sehr spontan wenn ich nämlich in dem Gespräch merke das der Mietter halt super unzufrieden ist und erst unzuffrieden mit Dingen die auch nicht beeinflussen kann."
  },
  {
    "start": 2097.68,
    "end": 2105.86,
    "text": "also der Klassiker isst das Haus ist zu hellhörig Die energetische Standard ist nicht mein Vorstellungen entsprechend und die Nachbarn sind sowieso alle blöd."
  },
  {
    "start": 2107.32,
    "end": 2114.48,
    "text": "Dann sehe ich mich auch in der Pflicht mit einem Mieter offen drüber zu reden, ja ob das überhaupt noch dauerhaft seine richtige Wohnkonstellation ist?"
  },
  {
    "start": 2114.94,
    "end": 2117.18,
    "text": "Weil das sind alles Punkte, die kann ich nicht beeinflussen!"
  },
  {
    "start": 2118.2,
    "end": 2119.78,
    "text": "Das ist so sehr spontan... Energetischem"
  },
  {
    "start": 2119.82,
    "end": 2123.24,
    "text": "Zustand schon aber größeren... Ja"
  },
  {
    "start": 2123.44,
    "end": 2124.12,
    "text": "wobei auch dass"
  },
  {
    "start": 2125.3,
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    "text": "Ein"
  },
  {
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    "end": 2129.28,
    "text": "bisschen natürlich limitieren der Faktor, als welches Budget habe ich gerade in dem Haus."
  },
  {
    "start": 2129.52,
    "end": 2132.78,
    "text": "Habe ich überhaupt die Möglichkeit dieses Haus komplett energetisch zu sanieren?"
  },
  {
    "start": 2132.82,
    "end": 2135.02,
    "text": "Denn manchmal geht es daher auch um Idealismus."
  },
  {
    "start": 2135.16,
    "end": 2144.88,
    "text": "also ich höre manchmal Mieter die sagen Ich hätte gerne Wärmepumpe einfach aufgrund meiner idealistischen Vorstellung wo man da natürlich sagen muss macht aber wirtschaftlich gesehen für das haus gar keinen Sinn."
  },
  {
    "start": 2146.02,
    "end": 2149.88,
    "text": "Also das sind dann so Beispiele, wo man einfach auch ehrlich und realistisch sein muss."
  },
  {
    "start": 2150.0,
    "end": 2156.46,
    "text": "Und wo wir auch merken sowas dann offen anzusprechen hilft oft um zu sagen okay fühlen sich dann überhaupt dauerhaft hier wohl?"
  },
  {
    "start": 2156.7,
    "end": 2158.08,
    "text": "wie ist denn so ihr fünf Jahresplan?"
  },
  {
    "start": 2159.02,
    "end": 2164.62,
    "text": "Dann kommt man gezwungenermaßen auf das Thema Auszug weil man solche Konstellationen oft nicht auflösen kann."
  },
  {
    "start": 2165.92,
    "end": 2175.76,
    "text": "Was uns systematisch natürlich auch regelmäßig begegnet ist, wir begleiten ja im Alltag auch einfach mobilien Unternehmer die Immobilien sanieren wollen."
  },
  {
    "start": 2176.56,
    "end": 2188.82,
    "text": "Wo man natürlich auch offen drüber redet dass eine Sanierung in bewohnten Zustand oft für niemanden Attraktives denn eine Sanierung bringt natürlich immer sehr viel Baustellenaktivitäten Lärm Staubdreck etc."
  },
  {
    "start": 2189.16,
    "end": 2200.82,
    "text": "mit sich wo es auch Sinn macht sowas proaktiv zu erklären bevor dann eben demnach hinein die großen Streite rein losgehen, wo man sich vor Gericht wieder trifft wegen Mietminderung und Lärm- und Staubbelästigungen etc."
  },
  {
    "start": 2202.64,
    "end": 2221.92,
    "text": "Und darüber hinaus gibt es ja auch oft einfach Konstellationen, wo zum Beispiel auch mehr Familienhäuser, wenn sie in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden, wo mal den Mietern das Vorkaufsrecht anbietet, das Valkaufsrechte auch erklärt Aber dann natürlich auch für so manchen Mieter der Punkt kommt, wo sie sagen unter den Umständen ich möchte kein Eigentümer werden."
  },
  {
    "start": 2222.0,
    "end": 2224.7,
    "text": "Ich kann mir auch nicht vorstellen für dieses Haus mehr Miete zu bezahlen."
  },
  {
    "start": 2225.28,
    "end": 2235.28,
    "text": "Dann sehe ich mich als Eigentüm und auch als Dienstleister natürlich auch in der Pflicht offen drüber zu reden und zu sagen okay, dann macht es vielleicht Sinn eher über eine einvernehmliche Aufhebung zu reden?"
  },
  {
    "start": 2235.92,
    "end": 2239.74,
    "text": "Dann haben alle Seiten die Möglichkeit ihre Zukunftpläne zu verwirklichen."
  },
  {
    "start": 2240.54,
    "end": 2257.34,
    "text": "Und an dieser Stelle immer wieder Betonung wir reden über ein offenes Gespräch Wir reden über das Aufzeigen von Optionen und dementsprechend eher die Möglichkeit, dass der Mieter auf eine Situation Einfluss nehmen kann, die er ohne das Gespräch nicht gehabt hätte."
  },
  {
    "start": 2260.5,
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    "text": "Okay!"
  },
  {
    "start": 2260.78,
    "end": 2269.94,
    "text": "Und jetzt noch quasi hast du gerade schon angeschnitten, wenn schon ein Projekt losgeht mit Du führst Auszugsgespräche?"
  },
  {
    "start": 2270.22,
    "end": 2280.4,
    "text": "Jetzt sind wir wirklich in einem Bereich wo Wo wir vorsichtig und sensibel sein müssen, also man kennt alle diese Klassiker wo es dann auch wirklich eskaliert ist mit mit Demonstrationen usw."
  },
  {
    "start": 2281.08,
    "end": 2282.54,
    "text": "Es gibt absolut schwarze Schafe."
  },
  {
    "start": 2282.86,
    "end": 2289.72,
    "text": "unter Vermietern und Investoren gab's mit Sicherheit auch ich konstruiere jetzt ja Man hat in Berlin ganz typisch an dem Markt."
  },
  {
    "start": 2289.78,
    "end": 2294.78,
    "text": "man hat ein mehrfamilienhaus gekauft uralte mieten Und ein großes sanierungsprojekt angestoßen."
  },
  {
    "start": 2294.84,
    "end": 2298.0,
    "text": "man hat bewusst so gemacht dass das die Miete überfordert."
  },
  {
    "start": 2298.06,
    "end": 2304.46,
    "text": "man hat noch sonntags den pressluft hammer vor die Tür gefahren quasi und dafür gesorgt, dass sie einfach da nicht mehr wohnen wollen."
  },
  {
    "start": 2305.38,
    "end": 2310.8,
    "text": "Das ist logischerweise eine ekelhafte Fratze der Immobilienwirtschaft, die es mit Sicherheit auch gab an der einen oder anderen Stelle."
  },
  {
    "start": 2312.36,
    "end": 2320.94,
    "text": "Jetzt gibt's er aber wirklich einfach ganz in echt diese... Umbau, Kernsanierungs-, Revitalisierungsprojekte you name it."
  },
  {
    "start": 2321.4,
    "end": 2337.72,
    "text": "Und das ist logischerweise der absolut große Teil, dass da ein gut denkender, gut vernünftiger Investor hinkommt und sagt aus der Immobilie mache ich was anderes, was Neues, was Besseres so... Und dann ist die Aufgabe wirklich den Mietern zu erklären, dass das Auszug die beste Option ist."
  },
  {
    "start": 2338.62,
    "end": 2339.66,
    "text": "Unfassbar schwierig oder?"
  },
  {
    "start": 2339.72,
    "end": 2343.5,
    "text": "Also das kann man ja auch nicht einfach in Deutschland tun sondern sowas machst du da!"
  },
  {
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    "end": 2345.8,
    "text": "Ja, also uns ist es immer wichtig."
  },
  {
    "start": 2346.84,
    "end": 2349.32,
    "text": "Wir loten ja vorher mit dem Investor alle Optionen aus."
  },
  {
    "start": 2349.68,
    "end": 2358.0,
    "text": "Also manchmal ist der einseitige Wunsch auch dass man sagt hey hier kommt nur eine Auszug in Frage und dann gucken wir gemeinsam drauf und sprechen dann noch immer andere Optionen."
  },
  {
    "start": 2358.58,
    "end": 2368.5,
    "text": "Ich habe da gerade einen Beispiel vor Augen wo wir auch den Umbau begleitet haben und am Ende haben wir ich glaube über zehn Meter dann einfach in die Wohnanlage nach Baufortschritt umsiedeln können."
  },
  {
    "start": 2369.3,
    "end": 2375.58,
    "text": "Das heißt, da ist jemand aus seiner alten Wohnung für vier Euro fünfzig mit einfach verglasten Fenster in brutal schlechtem Standard."
  },
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    "start": 2376.08,
    "end": 2385.26,
    "text": "Dann freiwillig ausgezogen um für dreizehn Euro kalt ihn eine kernsanierte neue Wohnung drei Aufgänge weiter einzuziehen die dann auch markgerecht bepreist ist."
  },
  {
    "start": 2385.92,
    "end": 2387.34,
    "text": "das sind auch so Konstellationen."
  },
  {
    "start": 2387.38,
    "end": 2391.86,
    "text": "die hättest du ohne Kommunikation nicht erreicht weil hättst du den Mietern einfach irgendein Brief geschickt."
  },
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    "start": 2391.9,
    "end": 2393.74,
    "text": "die hätten wahrscheinlich gar nicht verstanden worum es geht."
  },
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    "end": 2401.0,
    "text": "heute sind sie happy dass sie einfach eine Wohnung in einem sehr engen Wohnungsmarkt bekommen haben, die auch noch technisch in dem Superstandard ist."
  },
  {
    "start": 2401.86,
    "end": 2430.2,
    "text": "Und deswegen genau wie du sagst diese Fratze der Immobilienbranche gibt es heute weiterhin und ich erlebe leider immer wieder im Alltag das mancher Investor da ein bisschen überambitioniert ist und kann jeden nur dazu motivieren immer auch die Perspektive Mieter im Blick zu behalten Und im Zweifel den Deal lieber im Vorfeld mit einem Puffer durchzurechnen, als dass man im Nachhinein auf dem Rücken der Mieter irgendwelche Renditen durchsetzen muss."
  },
  {
    "start": 2430.42,
    "end": 2439.32,
    "text": "Das ist auch bei Weitem nicht der Stil, den wir begleiten sondern da ist uns auch wichtig das alles immer in Sachen Reputation für alle Seiten sehr gut abläuft."
  },
  {
    "start": 2440.04,
    "end": 2440.64,
    "text": "Unfassbar Wicht!"
  },
  {
    "start": 2440.7,
    "end": 2442.66,
    "text": "Du hast es zweiter Mal schon angeschnitten jetzt im Gespräch."
  },
  {
    "start": 2444.5,
    "end": 2447.8,
    "text": "Sorry Leute wenn ich so deutlich sage Wenn ihr Scheiße einkauft seid ihr selber schuld."
  },
  {
    "start": 2448.82,
    "end": 2452.56,
    "text": "Also dann quasi zu sagen, oh ja die Miete muss aber erst auf zehn Euro von fünf hoch."
  },
  {
    "start": 2453.2,
    "end": 2458.1,
    "text": "Weil ihr habt quasi zu einem Markt adäquat von zehn Euro eingekauft und dann habt ihr halt schlecht Eingekaufs, könnt ihr nicht erwarten?"
  },
  {
    "start": 2458.18,
    "end": 2462.2,
    "text": "Ihr könnt wenn ihr eine Immobilie kauft mit fünf Euro auf den Quadratmeter und die Marktmiete wäre zehn."
  },
  {
    "start": 2463.16,
    "end": 2471.74,
    "text": "Dann dürft ihr erwarten dass sie diese Immobilier vielleicht kurz oder mittel langfristig irgendwann in Nähe der zehn Euro bringt und die marktmieten wird weiter steigen."
  },
  {
    "start": 2471.78,
    "end": 2479.12,
    "text": "Da seid ihr irgendwann bei elf Euro weil Mieten mit der Infektion steigen Aber da kommt ihr über die Zeit hin Und das kann mal schneller und mal langsamer gehen."
  },
  {
    "start": 2479.16,
    "end": 2485.76,
    "text": "Der allergrößte Faktor darin ist Zufall, nämlich was für eine Wohnkonstellation gerade in dem Haus welcher jede einzelne Mieter dort hat?"
  },
  {
    "start": 2486.26,
    "end": 2490.04,
    "text": "Und dann gibt es natürlich das, was ihr beeinflussen könnt durch gute Mietergespräche."
  },
  {
    "start": 2490.48,
    "end": 2496.38,
    "text": "aber ihr könnt nicht erwarten und in eurem Business Case voraussetzen dass ihr mal eben einfach den Sprung von fünf auf zehn macht."
  },
  {
    "start": 2496.44,
    "end": 2497.76,
    "text": "Dann seid ihr selber schuld wenn ihr das tut."
  },
  {
    "start": 2498.82,
    "end": 2502.72,
    "text": "Vor allen Dingen soll man auch immer ein Budget dafür einplanen."
  },
  {
    "start": 2502.86,
    "end": 2522.04,
    "text": "Wenn man mit den Mietern solche Sprünge vor hat, dann muss man natürlich auch irgendwelche Entgegenkommnisse einplanet und selbst wenn das am Ende in so mehr von mir im Haus ein zweitausend Euro pro Wohneinheit sind, dann kalkuliert die bitte ein damit ihr einfach am Ende auch noch einen Puffer habt und nicht plötzlich bei zehn Meter wünschen am Ende eurer Liquidität angekommen seid"
  },
  {
    "start": 2523.28,
    "end": 2524.66,
    "text": "ja fast war wichtig."
  },
  {
    "start": 2525.22,
    "end": 2527.62,
    "text": "So, ich glaube jetzt haben wir mal einen breiten Blick bekommen."
  },
  {
    "start": 2527.66,
    "end": 2528.36,
    "text": "Was gibt es denn dafür?"
  },
  {
    "start": 2528.4,
    "end": 2534.06,
    "text": "Konstellationen auf die man treffen kann und sinnlogischerweise eher auf die ein bisschen schwierigen Fälle eingegangen?"
  },
  {
    "start": 2537.2,
    "end": 2541.22,
    "text": "Kannst du irgendwas dazu sagen in wie viele Fällen ihr da gut rausgeht?"
  },
  {
    "start": 2541.26,
    "end": 2544.88,
    "text": "Ich möchte den Leuten nur einen Gefühl geben für die Zahlen."
  },
  {
    "start": 2544.96,
    "end": 2550.16,
    "text": "Ich will nicht dass Leute hier rausgehen und eben denken naja man führt mit jedem im Mietergespräch und dann ist das von fünf auf zehn Euro hoch."
  },
  {
    "start": 2550.2,
    "end": 2550.82,
    "text": "Das funktioniert nicht!"
  },
  {
    "start": 2551.18,
    "end": 2553.76,
    "text": "Auf der anderen Seite ist es oft erfolgreicher als man denkt."
  },
  {
    "start": 2554.42,
    "end": 2555.42,
    "text": "Hast du da irgendein Gefühl für?"
  },
  {
    "start": 2556.12,
    "end": 2556.72,
    "text": "Ja, natürlich."
  },
  {
    "start": 2556.82,
    "end": 2564.84,
    "text": "Also wir haben Zahlenstatistiken und liegen im Schnitt so bei sechzig-siebzig Prozent der Gespräche bei einer einvernehmlichen Einigung."
  },
  {
    "start": 2566.04,
    "end": 2575.34,
    "text": "Das heißt das kann dann also meistens ist es eine Erhöhung manchmal auch einen Auszug aber da wird dann wirklich einvernämlich mit dem Mieter was schriftlich festgehalten in sechszig bis siebzig prozent der Fälle"
  },
  {
    "start": 2576.0,
    "end": 2579.18,
    "text": "die dann über den gesetzlichen Möglichkeiten."
  },
  {
    "start": 2581.32,
    "end": 2583.74,
    "text": "Ich bin immer sehr sensibel, wenn man das so formuliert Marco."
  },
  {
    "start": 2584.5,
    "end": 2593.22,
    "text": "Wir arbeiten natürlich im gesetzlichen Rahmen aber wir arbeiten halt frei verhandelt und natürlich mehr als diese einseitige Einforderung."
  },
  {
    "start": 2594.06,
    "end": 2594.42,
    "text": "Ja, ja."
  },
  {
    "start": 2594.84,
    "end": 2597.58,
    "text": "Aber klar, das meine ich aber es ist wichtig dass du das nochmal unterstreist."
  },
  {
    "start": 2597.62,
    "end": 2610.08,
    "text": "also eine einvernehmliche Mieterhöhung egal wohin sozusagen ist ein vernehmlich und vollkommen in Ordnung gesetzlich was ich nur genau wie du es gerade gesagt hast die das war man eigentlich fünfzehn Prozent so die man einfordern darf da logischerweise"
  },
  {
    "start": 2610.28,
    "end": 2618.68,
    "text": "wenn man das auch wirklich mal einem Beispiel packt wir hatten ja auch bei dem Einhaus im München aus eurem Bestand da haben wir in München eine einvernähmliche mieterhöhe von sechsundfünfzig Prozent gemacht."
  },
  {
    "start": 2619.74,
    "end": 2623.58,
    "text": "Das wäre halt über die schriftliche Kommunikation gar nicht möglich."
  },
  {
    "start": 2624.44,
    "end": 2627.04,
    "text": "Ja, also da habt ihr dreizehn Gespräche kamen zustande."
  },
  {
    "start": 2628.3,
    "end": 2632.74,
    "text": "Eimer plus siebzehn plus vierundzwanzig plus zweiundfünfzig plus sechsundfünftig wie?"
  },
  {
    "start": 2633.28,
    "end": 2634.84,
    "text": "Also genau jetzt gehen wir gerade rüber in."
  },
  {
    "start": 2634.98,
    "end": 2635.9,
    "text": "Wir haben konkrete Beispiele."
  },
  {
    "start": 2635.94,
    "end": 2637.54,
    "text": "Jetzt haben wir gerade so ein bisschen in die Breite geguckt."
  },
  {
    "start": 2637.76,
    "end": 2638.8,
    "text": "das wird es kategorisieren."
  },
  {
    "start": 2638.96,
    "end": 2641.6,
    "text": "noch mal ich möchte ihr mitgeben dass meiste davon läuft positiver."
  },
  {
    "start": 2641.68,
    "end": 2643.6,
    "text": "Dass wir das hier sauber abschließen den Block."
  },
  {
    "start": 2644.84,
    "end": 2647.4,
    "text": "Dann gibt es schwierigere Situationen, über die haben wir gesprochen."
  },
  {
    "start": 2647.54,
    "end": 2648.34,
    "text": "Wie man darauf reagiert?"
  },
  {
    "start": 2648.7,
    "end": 2659.9,
    "text": "Jetzt einfach aus der Praxis ihr habt das... Also wir haben euren Service genutzt auch sehr gerne weil ich dich schon lange kenne und weil ich weiß wie du's aufbauen wolltest."
  },
  {
    "start": 2659.94,
    "end": 2677.9,
    "text": "Wir haben noch schon einen Gesprächen dazu und dass uns eben auch wichtig ist, dass das auf eine gute Art und Weise passiert Und es für uns total logisch ist wo wir auf unserer Investorenreise sind Auch mit unseren Co-Investoren diese Projekte machen, dass wir nicht darauf spezialisiert sind und wir einen größeren Hebel bei unserer Zeit woanders haben."
  },
  {
    "start": 2678.16,
    "end": 2681.56,
    "text": "Und deshalb ist es total gut und fairs das ihr logischerweise dann auch dafür bezahlt werdet."
  },
  {
    "start": 2681.62,
    "end": 2681.9,
    "text": "am Ende."
  },
  {
    "start": 2683.34,
    "end": 2684.92,
    "text": "Jetzt können wir einmal ein paar Häusers sprechen."
  },
  {
    "start": 2684.96,
    "end": 2693.3,
    "text": "einfach damit was Konkretes haben ist immer wichtig dass wenn wir hier erzählen nicht nur im luftlären Raum und dann nehmen wir gerne von uns eigene Sachen so genau das in München."
  },
  {
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    "end": 2695.62,
    "text": "Was ist dein Gefühl von diesem Haus?"
  },
  {
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    "end": 2698.9,
    "text": "Es war schwierig oder?"
  },
  {
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    "end": 2703.12,
    "text": "Genau, also das Projekt war auf jeden Fall ein schwieriges Projekt."
  },
  {
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    "end": 2704.66,
    "text": "Das wussten wir auch schon in der Vorbereitung."
  },
  {
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    "end": 2707.92,
    "text": "Trotzdem wollten wir es gemeinsam angehen... Ich habe"
  },
  {
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    "end": 2710.18,
    "text": "ja mal gefragt, wenn's leicht wäre, könntest du ja jeder tun für dich?"
  },
  {
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    "end": 2711.4,
    "text": "Ja so wie es ist!"
  },
  {
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    "end": 2713.78,
    "text": "Aber es war sogar noch ein Schwieriges vor den Schwierigen."
  },
  {
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    "end": 2730.28,
    "text": "Wir hatten ja da tatsächlich die Konstellation dass eben teilweise bei einigen Mietern auch vor Kurzem dann doch schriftlicher Erhöhung gemacht wurden würde ich euch in der Praxis immer von abraten eher zeitvergehen lassen und nicht zu viel auf einmal fordern denn es muss natürlich sein."
  },
  {
    "start": 2731.26,
    "end": 2737.08,
    "text": "Deswegen hatten wir in dem Projekt aus unserer Sicht am Ende nur vier Meter, wo wir auch wirklich mehr Werte aufzeigen konnten."
  },
  {
    "start": 2738.26,
    "end": 2739.92,
    "text": "Das waren auch wieder so schöne Anekdoten."
  },
  {
    "start": 2739.98,
    "end": 2741.96,
    "text": "da gab es tatsächlich noch eine Mieterin im Haus."
  },
  {
    "start": 2742.36,
    "end": 2756.74,
    "text": "die hatte noch einfach verglasene Fenster weil diese eine Wohnung bei irgendwie allen Sanierungen in der Historie immer außen vorgeblieben ist und der konnten wir natürlich dann auch Mehrwärter auf zeigen und sagen hey wenn wir hier ein paar Sachen besser machen wärst du auch bereit mehr Miete zu zahlen."
  },
  {
    "start": 2757.48,
    "end": 2758.92,
    "text": "Und genau so lief das dann."
  },
  {
    "start": 2759.58,
    "end": 2765.54,
    "text": "Ich weiß bei einer anderen Wohnung ging es tatsächlich auch eher fast sogar nur um Mängelbeseitigungen, wo man sagen muss gar kein Problem."
  },
  {
    "start": 2765.62,
    "end": 2768.72,
    "text": "Das ist ja sowieso Aufgabe der Eigentümer, dann gewisse Sachen zu erledigen."
  },
  {
    "start": 2769.4,
    "end": 2771.7,
    "text": "und schon war das Verständnis der Mieterin auch da."
  },
  {
    "start": 2772.84,
    "end": 2777.2,
    "text": "In einem Fall mit der höchsten Steigerung haben wir eben ein neues Badezimmer vereinbart."
  },
  {
    "start": 2777.28,
    "end": 2779.2,
    "text": "aber sind wir auch da bitte ehrlich?"
  },
  {
    "start": 2779.34,
    "end": 2787.98,
    "text": "Wenn man fifty sechs Prozent Mietsteigerung in München zugesagt bekommt, dann ist es für den Investor glaube ich immer noch eine sehr, sehr gute Entscheidung dagegen mal ein Wartezimmer zu sanieren."
  },
  {
    "start": 2788.86,
    "end": 2796.02,
    "text": "Weil natürlich beide Seiten davon profitieren und auf der anderen Seite sogar die Wertsteigerung ja nochmal viel, viel höher ist bei dem Faktor den wir München haben."
  },
  {
    "start": 2797.18,
    "end": 2802.92,
    "text": "Also da sieht man was man auch für Häuser kauft in welchen sozusagen Miet-und Sanierungszuständen?"
  },
  {
    "start": 2803.36,
    "end": 2806.12,
    "text": "Da kauft man Kraut und Rühmein, weil die kann man ja günstig einkaufen."
  },
  {
    "start": 2806.18,
    "end": 2808.2,
    "text": "Und dann löst man Probleme der Klassiker"
  },
  {
    "start": 2808.26,
    "end": 2808.66,
    "text": "sozusagen.\"."
  },
  {
    "start": 2809.08,
    "end": 2811.24,
    "text": "Okay also das war schwer verstehe ich."
  },
  {
    "start": 2811.34,
    "end": 2814.98,
    "text": "Dann erzähl nochmal von Rostock anderer Co-Investor bei uns mit Christoph."
  },
  {
    "start": 2815.34,
    "end": 2821.44,
    "text": "auch das sind übrigens alle Projekte über die wir jetzt reden, die wir nicht langfristig halten werden."
  },
  {
    "start": 2821.48,
    "end": 2824.82,
    "text": "Das heißt sie versuchen wir einmal zu optimieren und dann wieder zu verkaufen."
  },
  {
    "start": 2826.6,
    "end": 2828.46,
    "text": "Genau, Rostock ist ja quasi mein Heimatmarkt."
  },
  {
    "start": 2828.98,
    "end": 2835.92,
    "text": "Da bin ich auch schon seit längerem unterwegs und auch mit Christoph und dem Team von Orkney da gut in Zusammenarbeit."
  },
  {
    "start": 2836.82,
    "end": 2848.92,
    "text": "Das war ein Aufteilerprojekt das heißt ganz klassisch gekauft in Wohneigentum aufgeteilt Und Ich wurde dann für die Mietergespräche dazu geholt um eben hier mit den Mietern dann offen drüber zu reden."
  },
  {
    "start": 2849.46,
    "end": 2857.46,
    "text": "Zum einen natürlich selber kaufen, zum anderen die Überlegung zu welcher Miete macht es Sinn langfristig einfach auch den Bestand sichern zu können?"
  },
  {
    "start": 2858.18,
    "end": 2862.74,
    "text": "und dann ist natürlich immer ein Szenario gewesen fühlen sie sich noch wohl in der Wohnung?"
  },
  {
    "start": 2863.44,
    "end": 2868.96,
    "text": "Und tatsächlich war's in Rostock so Wir haben von zehn Mieter mit sieben gesprochen."
  },
  {
    "start": 2869.42,
    "end": 2874.68,
    "text": "Also das passiert, dass man einfach manche nicht erreicht Manche sich natürlich auch gegen Kommunikation wehren."
  },
  {
    "start": 2875.14,
    "end": 2876.22,
    "text": "Auch das können wir nicht erzwingen."
  },
  {
    "start": 2877.04,
    "end": 2882.54,
    "text": "Und mit den sieben, wo gesprochen wurde ist am Ende ein Mieterkauf dabei rausgekommen."
  },
  {
    "start": 2882.74,
    "end": 2884.74,
    "text": "Das heißt der Mieter hat sich selber dann zuschieben."
  },
  {
    "start": 2884.84,
    "end": 2893.16,
    "text": "wirklich auch in diesem Prozess, den wir natürlich auch immer erklären und ehrlicherweise ist es ja auch eine Chance im städtischen Raum überhaupt ne Wohnung kaufen zu können."
  },
  {
    "start": 2893.92,
    "end": 2896.08,
    "text": "Das geht nicht wenn mehr von mir in Haus einen Grundbuch hat."
  },
  {
    "start": 2896.86,
    "end": 2899.54,
    "text": "Genau diese Story hat der Miete dann für sich erkannt."
  },
  {
    "start": 2900.8,
    "end": 2904.34,
    "text": "Bei drei Metern war's tatsächlich so dass wir ne Aufhebung vereinbart haben."
  },
  {
    "start": 2904.72,
    "end": 2906.54,
    "text": "Das heißt, ich erinnere mich noch daran."
  },
  {
    "start": 2906.62,
    "end": 2912.42,
    "text": "Das waren überwiegend Familien die auch in ihrer Wohnsituation noch nicht final waren."
  },
  {
    "start": 2912.82,
    "end": 2931.08,
    "text": "das heißt den Moment wo wir auch offen drüber gesprochen haben was geplant ist dass die Wohnung verkauft werden sollen haben sich viele selber mit der frage eigentum auseinandergesetzt und Ich weiß in zwei von drei fällen dass sich danach für den kauf eines einfamilienhauses entschieden wurde das heißt wohnung in der stadt aufgegeben, da noch ein Deal gemacht."
  },
  {
    "start": 2931.84,
    "end": 2941.42,
    "text": "In der Regel kann man offen darüber reden gibt es dann auch eine kleine Umzugshilfe Abstandszahlung wo natürlich auch den Leuten dann irgendwo nochmal etwas mitgibt als kleine Hilfestellungen."
  },
  {
    "start": 2941.52,
    "end": 2948.56,
    "text": "und wie gesagt in der Konstellation dann sieben Gespräche drei Aufhebungen und einen Mieter hat er am Ende selber gekauft."
  },
  {
    "start": 2949.22,
    "end": 2950.84,
    "text": "Find ich ja auch wichtig."
  },
  {
    "start": 2950.9,
    "end": 2958.68,
    "text": "wir machen aufteilerprojektive kaufen Immobilien an die ganze Häuser sind wie du grade sagst machen ein Sekund Publikum daraus verkaufen selbst Eigentumswohnungen ab."
  },
  {
    "start": 2960.14,
    "end": 2965.68,
    "text": "Das ist wichtig, dass man die Miete in dem Haus darüber informiert das das passiert."
  },
  {
    "start": 2965.98,
    "end": 2966.26,
    "text": "warum?"
  },
  {
    "start": 2966.88,
    "end": 2970.38,
    "text": "Weil es könnte ein potenzieller Eigennutzer diesen Wohnraum und ist ja schön."
  },
  {
    "start": 2970.48,
    "end": 2973.74,
    "text": "also je einer eigenes ist toll wenn wir Wohneigentum dadurch erzeugen."
  },
  {
    "start": 2973.84,
    "end": 2978.4,
    "text": "dafür gibt's übrigens auch fairerweise eine Rendite gibt es auch ne ordentliche Rendite wenn man es gut macht."
  },
  {
    "start": 2978.44,
    "end": 2981.38,
    "text": "man hat auch erhebliches Risiko bei so einem Aufteilergeschäft wirklich erhebig."
  },
  {
    "start": 2982.0,
    "end": 2986.64,
    "text": "also zwischendrin mal kurz den Zinsanstieg und so dann Und das gehebelt, finanziert und so."
  },
  {
    "start": 2988.86,
    "end": 2990.16,
    "text": "Rendite kommt von Risiko deswegen noch mal."
  },
  {
    "start": 2990.2,
    "end": 2997.62,
    "text": "Es ist fair dass man damit auch wirklich Geld verdienen kann... ...und es ist etwas was in den letzten Jahren sehr gut jetzt hier funktioniert seit der Zinserhöhung."
  },
  {
    "start": 2998.36,
    "end": 3008.3,
    "text": "Und es aber fair und wichtig, dass der Mieter versteht hey das kann sein da kommt ein Eigennutzer,... ...der entscheidet sich diese Wohnung zu kaufen und der darf dann, er hat einen Sonderkönigungsrecht wenn er selbst einzieht."
  },
  {
    "start": 3010.12,
    "end": 3012.28,
    "text": "wenn das der Mieter logischerweise auch auf sich zukommen sieht."
  },
  {
    "start": 3012.32,
    "end": 3013.88,
    "text": "Also auch da wieder Aufklärung, ne?"
  },
  {
    "start": 3014.16,
    "end": 3014.32,
    "text": "Das"
  },
  {
    "start": 3014.7,
    "end": 3015.04,
    "text": "absolut."
  },
  {
    "start": 3015.38,
    "end": 3017.46,
    "text": "Also erklären, erklären, erklären!"
  },
  {
    "start": 3017.96,
    "end": 3020.12,
    "text": "Denn auch da kommen wir wieder zu unserem Eingangsthema."
  },
  {
    "start": 3020.7,
    "end": 3023.08,
    "text": "Da hat der Miete die Chance die Eigenverantwortungsübernehmen."
  },
  {
    "start": 3023.42,
    "end": 3031.06,
    "text": "Er kann ja seine Wohnung selber kaufen und löst sich damit für alle historisch-zukünftig möglichen Mietanpassungen."
  },
  {
    "start": 3031.5,
    "end": 3037.36,
    "text": "Weil am Ende, wenn er selber Eigentümer ist dann kann er natürlich auch bestimmen wie viel Geld zahlt er an die Bank."
  },
  {
    "start": 3037.44,
    "end": 3038.86,
    "text": "Welche Rate welche Rücklagen etc."
  },
  {
    "start": 3039.46,
    "end": 3043.76,
    "text": "und die Chance sollte man an der Stelle nicht verpassen sein Mieter da auch abzuholen."
  },
  {
    "start": 3044.32,
    "end": 3051.68,
    "text": "Ja ja also das logischerweise ist eine erhebliche Wertsteigerung, die wir durch eure Gespräche bekommen haben."
  },
  {
    "start": 3051.74,
    "end": 3056.0,
    "text": "auf das Projekt jetzt lass uns noch Schwerin einmal machen?"
  },
  {
    "start": 3057.78,
    "end": 3058.3,
    "text": "Ja Schwerinn"
  },
  {
    "start": 3059.12,
    "end": 3060.1,
    "text": "war jeden Fall auch"
  },
  {
    "start": 3061.12,
    "end": 3069.76,
    "text": "Ein sehr spannendes Projekt ist eine große Wohneinlage mit über fünfzig Einheiten gewesen, wo wir mit sechsunddreißig Mietern am Ende zusammengekommen sind."
  },
  {
    "start": 3070.26,
    "end": 3077.26,
    "text": "Auch da ist der Hintergrund Aufteilung und das auch bei einer Wohnanlage die in einem relativ einfachen Zustand ist."
  },
  {
    "start": 3077.5,
    "end": 3083.78,
    "text": "Das heißt für viele Mieter ist dort auch offensichtlich dass es die letzten Jahre einfach auch zu wenig Investition gab."
  },
  {
    "start": 3085.0,
    "end": 3089.36,
    "text": "Dementsprechend haben wir hier natürlich auch sehr offen die Gespräche geführt."
  },
  {
    "start": 3090.22,
    "end": 3094.72,
    "text": "Bei sechsunddreißig Gesprächen haben wir am Ende mit zwölf Metern eine Erhöhung vereinbart."
  },
  {
    "start": 3095.16,
    "end": 3097.44,
    "text": "Ne, pardon, bei dreizehn haben wir eine Erhöhrung vereinbarth?"
  },
  {
    "start": 3097.8,
    "end": 3112.46,
    "text": "Das heißt die Mieter bleiben in der Wohnung bekommen Gegenleistungen und zahlen aber dafür eine ortsübliche Miete so dass eben auch zukünftig sichergestellt ist das durch die Miezahlung natürlich auch die nötigen Instandhaltungsmaßnahmen erledigt werden können."
  },
  {
    "start": 3113.24,
    "end": 3117.28,
    "text": "Bei zwölft Metern war es am ende so dass wir uns auf einer Aufhebung verständigt haben."
  },
  {
    "start": 3118.68,
    "end": 3124.48,
    "text": "Dort führte dann in der Summe diese Konstellation, wie Marco gerade sagte es werden Veränderungen anstehen."
  },
  {
    "start": 3124.86,
    "end": 3128.44,
    "text": "Will ich die Situation abwarten oder will ich sie aktiv mitgestalten?"
  },
  {
    "start": 3129.18,
    "end": 3135.22,
    "text": "Das ist schon mal ein Grund für viele gewesen dann zu sagen nein ich suche mir aktiv irgendwo alternativ was Neues."
  },
  {
    "start": 3135.86,
    "end": 3143.14,
    "text": "weil bei vielen Mietern setzt ja auch das Bewusstsein erst dann ein wenn Sie merken dass die Miete steigen wird."
  },
  {
    "start": 3143.86,
    "end": 3146.66,
    "text": "Viele Mieter sind natürlich an ihren Altverträgen."
  },
  {
    "start": 3148.08,
    "end": 3156.22,
    "text": "Also sie hängen an den Altvertregen und wenn Sie dann aber auch durch eine Aufklärung ganz klar sehen, es wird sowieso teurer die nächsten Jahre?"
  },
  {
    "start": 3156.26,
    "end": 3159.52,
    "text": "Dann stellen Sie natürlich in Frage ob das noch der richtige Wohnraum für Sie ist."
  },
  {
    "start": 3160.04,
    "end": 3171.12,
    "text": "so dass wir hier ich sage mal im Summe mit fünfundzwanzig von sechsten dreißig Metern eine einvernehmliche Lösung gefunden haben Und ja, damit natürlich auch in dem Projekt gut unterstützen konnten."
  },
  {
    "start": 3171.68,
    "end": 3183.18,
    "text": "Denn dadurch hat man dann auch bei twenty-fünf Mietparteien eine klare Perspektive die dann auch im Aufteiler natürlich dafür hilft auch mitzugeben was hat der Mieter eigentlich vor?"
  },
  {
    "start": 3184.24,
    "end": 3192.84,
    "text": "Ja also wirklich das hilft hilft enorm nachher eben im Wertsteigern der Immobilie."
  },
  {
    "start": 3193.04,
    "end": 3203.44,
    "text": "Das kann man sich ausrechnen indem man die Miet erhöht Also die jährliche Mieterhöhung mal dem Faktor nimmt und dann geht es dann ganz schnell bei solchen Projekten natürlich um größere Summen, also paar hunderttausend Euro."
  },
  {
    "start": 3203.64,
    "end": 3212.02,
    "text": "Die wahrscheinlich die Wertsteigerung ist dadurch dass man sich hier Mühe gegeben hat egal ob man das selber getan hat oder mit euch getan hat."
  },
  {
    "start": 3213.36,
    "end": 3219.28,
    "text": "Und du fragtest ja vorhin auch nochmal bezüglich der Erhöhungen im Rahmen der gesetzlichen Standards?"
  },
  {
    "start": 3219.36,
    "end": 3223.58,
    "text": "Wenn man's einfordern würde hätte man jetzt hier am Standort Schwerin zwanzig Prozent machen können."
  },
  {
    "start": 3224.42,
    "end": 3226.32,
    "text": "Die Aufhebung, die wir geschlossen haben bzw."
  },
  {
    "start": 3226.68,
    "end": 3230.64,
    "text": "die Erhöhung, die Wirgeschlossen haben lagen im Schnitt bei ungefähr vierzig Prozent."
  },
  {
    "start": 3231.16,
    "end": 3233.4,
    "text": "Das heißt auch da noch mal ein klarer Unterschied."
  },
  {
    "start": 3234.02,
    "end": 3245.54,
    "text": "wenn man das Gespräch sucht Wenn man die Bedürfnisse der Mieter einbezieht dann schafft man auf jeden Fall auch eine schnellere Rückkehr zu einer Marktmiete als wenn man dass einfach nur stumpf auf dem Postweg versucht."
  },
  {
    "start": 3247.18,
    "end": 3251.74,
    "text": "Okay jetzt musst du uns mal noch erklären Philippe die Idee von Miet einander."
  },
  {
    "start": 3251.82,
    "end": 3256.26,
    "text": "ich möchte den Leuten nochmal sagen, wie sie dich und euch finden können."
  },
  {
    "start": 3257.0,
    "end": 3269.8,
    "text": "Und möchte sagen wir haben eine Weiterleitung eingerichtet im occasion.de slash meeteinander wichtig mit eben nicht miteinander sondern Mieteinander also M-I-E-T."
  },
  {
    "start": 3272.3,
    "end": 3278.56,
    "text": "Wir haben jetzt hier keine Kooperation in dem Sinne dass wir als Emocation irgendetwas daran mitverdienen."
  },
  {
    "start": 3278.66,
    "end": 3284.34,
    "text": "Ich habe nur diese Weiterleitung eingerichtet, weil du mir vorher eine relativ kryptische URL gesagt hast die vielleicht nicht ganz so leicht zu finden ist."
  },
  {
    "start": 3284.96,
    "end": 3285.84,
    "text": "auch das ist schon nicht einfach."
  },
  {
    "start": 3285.92,
    "end": 3293.36,
    "text": "imocation.de slash meeteinander mit IE ja aber wenn ihr das eingebt kommt jetzt zu Philipp und seinem Team."
  },
  {
    "start": 3293.78,
    "end": 3298.4,
    "text": "jetzt erzähl was deine Geschäftsidee dahinter ist die ich jetzt schalte."
  },
  {
    "start": 3298.66,
    "end": 3300.36,
    "text": "wie lang sind wahrscheinlich ein Jahr oder so ungefähr ne?"
  },
  {
    "start": 3300.48,
    "end": 3301.94,
    "text": "Schon auch mit verfolgen darf."
  },
  {
    "start": 3303.12,
    "end": 3308.58,
    "text": "Genau, also wie vorhin angedeutet meine Immokation-Reise ist ja dann irgendwann bei hundert Einheiten ausgelaufen."
  },
  {
    "start": 3308.64,
    "end": 3311.02,
    "text": "Ich habe gemerkt Mietergespräche sind ein Riesenhebel."
  },
  {
    "start": 3311.58,
    "end": 3316.8,
    "text": "und Marco vor zwei Jahren war ich bei dir im Podcast und danach erreicht mich einige Anfragen aus dem ganzen Bundesgebiet."
  },
  {
    "start": 3317.68,
    "end": 3323.82,
    "text": "Ich selber wohne im schönen Strasse und an der Ostsee was logistisch natürlich ungünstig ist um ganz Deutschland zu bearbeiten."
  },
  {
    "start": 3323.92,
    "end": 3330.8,
    "text": "Also habe ich mich dann nach dem Podcast tatsächlich mit zwei Mitgründern zusammengetan."
  },
  {
    "start": 3330.86,
    "end": 3339.5,
    "text": "Wir haben die Mieteinander gegründet und dort ein System aufgebaut, wo heute jeder bundesweit Mietergespräch als Dienstleistung buchen kann."
  },
  {
    "start": 3340.4,
    "end": 3347.34,
    "text": "Unser Alleinstellungsmerkmal dabei ist, dass wir halt wirklich über dreißig Berater inzwischen haben, die das ganze regional auch umsetzen."
  },
  {
    "start": 3347.88,
    "end": 3353.56,
    "text": "Das heißt wenn du aus München anrufst, dann haben wir jemanden in München der sowohl Kultursprache, Dialekt"
  },
  {
    "start": 3353.64,
    "end": 3353.74,
    "text": "etc.,"
  },
  {
    "start": 3354.54,
    "end": 3355.2,
    "text": "alles hinbekommt."
  },
  {
    "start": 3356.1,
    "end": 3358.62,
    "text": "Und das Deichel haben wir in NRW, das Deiche haben wir im Sachsen."
  },
  {
    "start": 3358.68,
    "end": 3359.52,
    "text": "Das haben wir überall."
  },
  {
    "start": 3360.24,
    "end": 3366.26,
    "text": "und ja der große Vorteil dabei ist halt wirklich es ist eine Professionalisierung dieses Themas."
  },
  {
    "start": 3366.72,
    "end": 3369.84,
    "text": "Es gibt dahinter gewisse Qualitätsprozessstandards."
  },
  {
    "start": 3370.06,
    "end": 3371.8,
    "text": "auch dieses Thema Reputation etc."
  },
  {
    "start": 3372.68,
    "end": 3388.9,
    "text": "Ist dort so gut geregelt dass wir natürlich auch sicherstellen können Wir schaffen da mehr Werte für alle Seiten Und wir stoßen damit einfach auch auf eine sehr große Nachfrage, weil es das so in der Detailtiefe mit dieser Regionalität bisher einfach nicht gibt."
  },
  {
    "start": 3389.92,
    "end": 3405.86,
    "text": "Diese Vision haben wir jetzt ungefähr anderthalb Jahre im Aufbau sind seit ungefähr einem Jahr live mit den ersten Miedergesprächen und auch dort wurden jetzt schon durch unsere Berater weit über tausend Gespräche in diesem Jahr geführt was natürlich stetig zunehmend ist."
  },
  {
    "start": 3407.58,
    "end": 3411.46,
    "text": "Es zeigt uns einfach, dass das Feedback am Markt sehr, sehr positiv ist."
  },
  {
    "start": 3412.2,
    "end": 3426.02,
    "text": "Viele Leute die darauf erstmalig zugreifen haben die gleiche Skepsis wie wir eingangs diskutiert haben und wenn man dann einmal die ersten Projekte gemacht hat sieht man auf jeden Fall, dass die Kommunikation mit den Niedern immer ein gutes Investment ist."
  },
  {
    "start": 3426.94,
    "end": 3428.74,
    "text": "Ihr werdet erfolgsabhängig bezahlt?"
  },
  {
    "start": 3433.24,
    "end": 3440.56,
    "text": "Ich weiß ich habe oft gesagt zu dir und euch Reputationstechnisch-Sprengstoff dieses Thema."
  },
  {
    "start": 3441.16,
    "end": 3458.74,
    "text": "Dessen seid ihr euch bewusst und ich weiß, weil ich dich kenne wie du das umsetzt und logischerweise kannst du nicht selber bei jedem Gespräch dabei sein aber ihr tut alles dafür dass das unter gewissen Standards abläuft die wichtig und richtig sind mit diesem sensiblen Thema gut umgehen."
  },
  {
    "start": 3458.78,
    "end": 3460.42,
    "text": "Und das ist auch es war uns, auch im Allerwichtigsten."
  },
  {
    "start": 3460.46,
    "end": 3472.7,
    "text": "wenn wir sagen hey da wird jetzt mit unseren Mietern gesprochen und wir tun das nicht selbst oder durch direkt quasi unser Co-Investor oder jemand der für uns direkt arbeitet dann muss klar sein dass man ein hohes Vertrauen hat."
  },
  {
    "start": 3472.74,
    "end": 3477.16,
    "text": "ich glaube wirklich wichtig und das genau da kann ich nur eine Lanze für euch brechen."
  },
  {
    "start": 3477.22,
    "end": 3478.44,
    "text": "das habt ihr auf dem Schirm das weiß Ich"
  },
  {
    "start": 3479.44,
    "end": 3479.8,
    "text": "genauso."
  },
  {
    "start": 3479.96,
    "end": 3485.92,
    "text": "also Wir bilden die Leute selber aus, das heißt der Ablauf an sich ist sehr gut durchstrukturiert."
  },
  {
    "start": 3485.98,
    "end": 3487.0,
    "text": "Wir begleiten die Leute."
  },
  {
    "start": 3487.14,
    "end": 3492.3,
    "text": "auch wenn jemand neu bei uns als Berater startet dann sind die ersten Projekte auch immer qualitätsgesichert."
  },
  {
    "start": 3492.36,
    "end": 3495.68,
    "text": "um einfach auch ein Gefühl dafür zu bekommen läuft das so wie wir uns das vorstellen?"
  },
  {
    "start": 3496.32,
    "end": 3503.92,
    "text": "Und wie gesagt, inzwischen über dreißig Berater spricht einfach auch dafür das es gut funktioniert und du hast es eben erwähnt."
  },
  {
    "start": 3504.82,
    "end": 3518.58,
    "text": "Wir können auch kein besseres Qualitätsversprechen geben als dass wir sagen Es ist rein erfolgsabhängig vergütet denn wenn wir am Ende nicht davon überzeugt werden, dass es funktioniert würden wir keinen Geld verdienen sondern wir machen das so einvernehmlich."
  },
  {
    "start": 3518.64,
    "end": 3523.22,
    "text": "Das ist vor allen Dingen auch nachhaltig funktioniert Denn Mieter haben Widerrufsrecht."
  },
  {
    "start": 3523.28,
    "end": 3530.02,
    "text": "Auch solche Themen werden sauber aufgeklärt, so dass man am Ende ein rundes Bild hat und wirklich auch für alle Seiten in Mehrwert entsteht."
  },
  {
    "start": 3531.44,
    "end": 3535.76,
    "text": "Ja also wenn ihr Philipp erreichen wollt nochmal wir verdienen kein Geld damit."
  },
  {
    "start": 3535.84,
    "end": 3540.64,
    "text": "als Emocation ist einfach nur ich kenne den Phillip und kann ihn mehrmals empfehlen fertig nicht mehr nicht weniger."
  },
  {
    "start": 3540.7,
    "end": 3544.08,
    "text": "imokation.de slash meeteinander da könnt ihr entfinden."
  },
  {
    "start": 3544.12,
    "end": 3550.84,
    "text": "Philipp vielen herzlichen Dank für diesen tollen und wichtigen Podcast und wir machen bestimmt bald wieder ein Update bis zum nächsten mal"
  },
  {
    "start": 3552.14,
    "end": 3552.84,
    "text": "Marco, vielen Dank."
  },
  {
    "start": 3553.48,
    "end": 3554.26,
    "text": "Ciao!"
  }
]