[
  {
    "start": 0.22,
    "end": 2.16,
    "text": "Fett-Teste zweistellige Eigenkapitalrentiten."
  },
  {
    "start": 2.6,
    "end": 11.34,
    "text": "Wenn du das in den ETF legst mit sieben Prozent, dann machst du einen Bruchteil der Meter die du hier machst und plötzlich entsteht ein gigantisches Vermögen weil du solche Eigenkapalrentiten"
  },
  {
    "start": 11.4,
    "end": 11.96,
    "text": "erzielen kannst."
  },
  {
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    "text": "Ich hatte ja keine andere Wahl."
  },
  {
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    "end": 17.48,
    "text": "wenn wir geguckt im Jahr zwanzig fünfundzwanzig da war ich ja schon längst aus einem Erwerbsleben ausgeschieden."
  },
  {
    "start": 18.18,
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    "text": "Da habe ich ja nicht mehr gearbeitet."
  },
  {
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    "text": "Da muss sich ja sowas machen weil ich keinen Gehalt mehr bekomme."
  },
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    "text": "Insofern ging es gar nicht"
  },
  {
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    "end": 25.66,
    "text": "anders."
  },
  {
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    "end": 44.84,
    "text": "Wir verraten in diesem Podcast zwölf Strategien, um sehr Eigenkapital schonend vorzugehen."
  },
  {
    "start": 44.9,
    "end": 46.94,
    "text": "und zwar wird sie mir der Helge verratenen."
  },
  {
    "start": 46.98,
    "end": 55.34,
    "text": "Er hat Immobilien gekauft, die haben mittlerweile einen Werft von ungefähr forty-fünf Millionen Euro und dafür weniger als zwei Prozent Eigenkapitale eingesetzt."
  },
  {
    "start": 55.38,
    "end": 56.98,
    "text": "Wir haben das gerade versucht ein bisschen herzuleiten."
  },
  {
    "start": 57.56,
    "end": 65.099,
    "text": "Sechs, sieben, achthunderttausend Euro sind vielleicht in diesen Bestand ins Summe über Jahrzehnte geflossen quasi beim Bestandsaufbau an Eigenkapitel."
  },
  {
    "start": 65.72,
    "end": 69.52,
    "text": "Das ist absolut gesehen logischerweise eine Menge Geld, aber vor allem kann man davon lernen."
  },
  {
    "start": 69.66,
    "end": 74.14,
    "text": "Ja ich glaube jeder der auch nur halb so groß im mobilen Bestand hätte hat wäre sehr, sehr happy damit."
  },
  {
    "start": 74.22,
    "end": 78.5,
    "text": "Vor allem kann von lernen wie man wirklich extrem Eigenkapital schonend vorgeht."
  },
  {
    "start": 79.0,
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    "text": "Erst mal hallo Helge!"
  },
  {
    "start": 79.92,
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    "text": "Hallo Marco, danke für die Anmoderation."
  },
  {
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    "end": 83.8,
    "text": "genau Jahrzehnte hast du gesagt?"
  },
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    "text": "Soviel Jahrzehn."
  },
  {
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    "end": 86.98,
    "text": "wir sind es noch nicht, das sind gerade zehn Jahre her ja?"
  },
  {
    "start": 88.02,
    "end": 90.02,
    "text": "Genau zehn Jahre, interessant."
  },
  {
    "start": 90.9,
    "end": 95.58,
    "text": "Also deine Geschichte ist bilderbuchmäßig Helge."
  },
  {
    "start": 95.68,
    "end": 102.62,
    "text": "auch sichtlich unangenehm, dass man das sehr kompakt quasi in der Anmoderation eines solchen Podcasts dann alles so umreißt."
  },
  {
    "start": 102.7,
    "end": 111.42,
    "text": "Aber es ist einfach noch mal Bilderbuch als erfolgreicher Angestellter bei einem der großen Beratungskanzleien dort eine Karriere gemacht."
  },
  {
    "start": 111.48,
    "end": 114.2,
    "text": "Wir haben einen Podcast vor ein paar Wochen gemacht da kann man das auch nochmal in Ruhe hören."
  },
  {
    "start": 114.68,
    "end": 126.64,
    "text": "wie du so'n Riesenmobilbestand verwaltest hast dann angefangen wirklich nebenbei Häuser zu kaufen mehr Verminnhäuse dir ein Kessler aufgebaut deinen Job gekündigt lebt sozusagen das Leben, glaube ich von dem wirklich viele Träumen."
  },
  {
    "start": 126.68,
    "end": 136.92,
    "text": "Was Freiheit anbelangt was Cashflow und mehr oder weniger passives Einkommen anbelankt Und hast du es geschafft mit Eigenkapital?"
  },
  {
    "start": 137.0,
    "end": 138.1,
    "text": "Klar, was du eingebracht hast."
  },
  {
    "start": 138.2,
    "end": 145.26,
    "text": "aber man würde denken wenn man sich das anschaut im mobilen für forty fünf Millionen Euro ist es riesig."
  },
  {
    "start": 146.54,
    "end": 148.68,
    "text": "Okay dafür braucht man logischerweise mehrere millionen."
  },
  {
    "start": 148.8,
    "end": 151.28,
    "text": "Eigenkapitel Braucht mal nicht."
  },
  {
    "start": 151.42,
    "end": 156.98,
    "text": "wir beschreiben jetzt einen beschreiben jetzt erst mal diese zwölf Quellen und dann haben wir auch ein Praxisbeispiel zwischen drin."
  },
  {
    "start": 157.48,
    "end": 165.82,
    "text": "Was kann man alles tun im Laufe eines Bestandsaufbaus, um sozusagen klar braucht dieses System immer wieder irgendwie frisches Geld, um weiter wachsen zu können?"
  },
  {
    "start": 166.2,
    "end": 170.52,
    "text": "Aber das ist logischerweise ein Riesenhebel – auch jetzt gerade teilweise in Finanzierungen schwierig!"
  },
  {
    "start": 170.58,
    "end": 174.3,
    "text": "Du kriegst eigentlich sehr gute Deals aber Finanzierung sind schwierig und viele Leute stehen an dem Punkt."
  },
  {
    "start": 176.0,
    "end": 178.0,
    "text": "Können Sie es nicht vorstellen grad wenn sie anfangen."
  },
  {
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    "text": "wie kann ich denn so"
  },
  {
    "start": 179.88,
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    "text": "skalieren?!"
  },
  {
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    "end": 182.86,
    "text": "Ich bin ja sinngemäß normale Angestellter."
  },
  {
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    "end": 186.14,
    "text": "Das war der Helge auch, fairerweise ein sehr erfolgreicher Angestellter."
  },
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    "end": 192.24,
    "text": "Aber viele stellen sich dann die Frage ja gut spätestens nach, weiß ich nicht, dem zweiten Haus oder dritten Wohnung, wenn?"
  },
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    "end": 194.28,
    "text": "ich glaube ja auch immer geht mir ja die Kohle aus."
  },
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    "end": 198.72,
    "text": "Helge ist die Kohlle nicht ausgegangen und er hat das wirklich auf eine Größenordnung skaliert."
  },
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    "end": 201.12,
    "text": "Das ist sensationell!"
  },
  {
    "start": 202.72,
    "end": 210.44,
    "text": "Bevor wir da einsteigen noch einen Kurs... Ich will dich einfach nach dem aktuellen Markt fragen weil ...wird das ein bisschen im Podcast ja auch immer drin haben wollen."
  },
  {
    "start": 211.7,
    "end": 222.28,
    "text": "Dein Gefühl gerade, ich meine du bist auch Coach beim Occasion... ...du machst viele Coachings, du kriegst auch viele Leute mit die quasi jetzt eh erstes Haus kaufen oder ihres Wohnungen kaufen, brätzt sie sozusagen dabei?"
  },
  {
    "start": 223.0,
    "end": 228.24,
    "text": "Ist es grade in den letzten Wochen, wir haben nochmal höhere Zinsen gesehen,... wie ist dein Gefühl im Ankauf?"
  },
  {
    "start": 228.72,
    "end": 229.86,
    "text": "Wie ist es quasi an der Front?"
  },
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    "end": 232.76,
    "text": "Also ich nehme wahr dass mehr Objekte auf dem Markt kommen."
  },
  {
    "start": 233.0,
    "end": 239.94,
    "text": "Das sehe ich selbst bei mir, ich kriege täglich Offerten per e-mail auf den verschiedenen kanälen rein über meine webseite und so weiter."
  },
  {
    "start": 240.6,
    "end": 244.22,
    "text": "also offenbar kommen viele objekte auf dem markt."
  },
  {
    "start": 246.04,
    "end": 246.14,
    "text": "ich."
  },
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    "start": 246.64,
    "end": 248.36,
    "text": "bemerke auch die ersten Preisenkungen."
  },
  {
    "start": 248.64,
    "end": 255.54,
    "text": "Das merkst du in den Marktphasen immer so unterschiedlich, dass auf einmal dann die Markler dir ein Objekt preisreduziert anbieten."
  },
  {
    "start": 255.62,
    "end": 257.98,
    "text": "das gab es lange Zeit nicht und jetzt kommt das auch wieder öfter ja?"
  },
  {
    "start": 258.42,
    "end": 268.82,
    "text": "Das heißt die Anzahl der Transaktionen ich habe das nicht gemessen aber die scheint zu stagnieren oder abzunehmen weil einfach mehr auf dem Markt ist als dann gerade kontrahiert wird ist mein Eindruck."
  },
  {
    "start": 270.28,
    "end": 276.22,
    "text": "Mit dem aktuellen Zinsniveau habt so mancher seine liebe Note, weil die Dinge sich einfach schlecht rechnen an der Stelle."
  },
  {
    "start": 277.02,
    "end": 292.3,
    "text": "Weil möglicherweise die Kaufpreise am Markt noch nicht das Zins-Niveau reflektieren muss man halt entsprechend bei der Verhandlung einbringen und da legen dass hier die Marktlage eine andere ist."
  },
  {
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    "end": 293.28,
    "text": "beim aktuellen Sins"
  },
  {
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    "end": 297.26,
    "text": "Du siehst gute Deals die gerade gemacht werden."
  },
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    "end": 300.14,
    "text": "Ja, das gibt es nach wie vor."
  },
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    "end": 300.44,
    "text": "Ja klar!"
  },
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    "end": 303.2,
    "text": "Ich habe ja selbst auch in jeder Marktphase gekauft."
  },
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    "end": 307.24,
    "text": "ich hab... Ich habe im Jahr zwanzigsehntzehn begonnen mit Immobilieninvestitionen."
  },
  {
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    "end": 312.48,
    "text": "Ich habe jedes Jahr gekauft egal wie der Zins stand und hab's auch nicht bereut."
  },
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    "end": 315.22,
    "text": "Das hat unterschiedlich geklappt."
  },
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    "start": 315.26,
    "end": 322.06,
    "text": "dann sind mal die Kaufpreise rauf oder runtergegangen aber bin heute froh dass sich im Prinzip zu jeder Marktphase gekauft habt."
  },
  {
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    "end": 330.76,
    "text": "Du hast mir, weil ich das finde interessant für jene so, du hast mir gerade im Vorgespräch gesagt Im Coaching aus der Masterclass, der hat quasi ein Deal."
  },
  {
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    "end": 331.24,
    "text": "Was war das?"
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    "text": "Ein Haus oder eine Wohnung?"
  },
  {
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    "end": 333.74,
    "text": "Das waren zwei mehr Familienhäuser."
  },
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    "end": 335.24,
    "text": "Zwei Mehrfamilienhäuse."
  },
  {
    "start": 335.62,
    "end": 337.62,
    "text": "und du hast gesagt den Deal hätte ich auch selbst gemacht."
  },
  {
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    "end": 343.96,
    "text": "Da hast Du gesagt dass quasi erst die Cashflow wahrscheinlich erst negativ und dann mit der ersten Entwicklung wäre der positiv."
  },
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    "start": 344.02,
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    "text": "Ja"
  },
  {
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    "end": 345.92,
    "text": "so ist eigentlich mein Ankaufschema."
  },
  {
    "start": 346.48,
    "end": 351.94,
    "text": "Ich kaufe Objekte an wie immer von Tag eins an cashflow-positiv sind."
  },
  {
    "start": 353.1,
    "end": 356.68,
    "text": "Das gelingt natürlich nicht in A-Lagen, wo du die Mieterenditen nicht hast."
  },
  {
    "start": 356.72,
    "end": 358.0,
    "text": "Das gilt im B und C Lagen."
  },
  {
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    "end": 375.62,
    "text": "Ich mache das dann so gerade in letzter Zeit bei dem aktuellen Zinsniveau dass ich im Prinzip sehr genau ausrechne wie die Einnahmenseite aussehen wird nach neun bis zwölf Monaten wenn ich mieten angepasst habe Leerstände vermietet habe vielleicht die andere Zusatzfläche vermietet haben."
  },
  {
    "start": 376.16,
    "end": 381.76,
    "text": "Und dann verbinde ich das damit, dass ich eine Tilgungsaussetzung mache bei dem Darlien."
  },
  {
    "start": 382.22,
    "end": 385.76,
    "text": "Das Darlion quasi ein oder anderthalb Jahre Tilgungsfreistelle."
  },
  {
    "start": 386.12,
    "end": 402.04,
    "text": "Das heißt, ich habe dann so lange Zeit die Mieten anzupassen und die Ertragsweite zu optimieren bis dann die Tilgungen einsetzt und so schaffe ich es direkt nach Kaufpreiszahlung auf dem Mietenkonto positive Ankünfte eingehen, weil noch nicht getilgt wird."
  },
  {
    "start": 402.48,
    "end": 411.5,
    "text": "Und dann später wenn die Tilgung einsetzt, sind die Mieten auf das Niveau entwickelt dass auch die Tilgom mit drin ist und das haben wir in diesem Fall auch so durch exerziert."
  },
  {
    "start": 411.96,
    "end": 425.34,
    "text": "der war es mit den IST-Mieten noch nicht soweit dass sich gerechnet hat ja Es war underrend, sehr klar dass und wie hier angepasst werden kann und das habe man nach vorne entwickelt wirklich Wohnung für Wohnung durchgerechnet was da zu erwarten ist."
  },
  {
    "start": 426.2,
    "end": 431.88,
    "text": "Kommen wir drauf, einfach nur das erste Jahr Tilgungsfreistellen und dann kannst du es in der Zeit dahin entwickeln wo es sein muss."
  },
  {
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    "end": 433.54,
    "text": "Es ist Handwerkszeug!"
  },
  {
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    "end": 436.32,
    "text": "Am Ende ist es auch was wir jetzt gleich besprechen Handwerkzeug."
  },
  {
    "start": 436.56,
    "end": 443.58,
    "text": "Diese Eigenkapital konsequent eine Eigenkapitalschonende, eine Eigentagkapital optimierendes Strategie anzuwenden."
  },
  {
    "start": 444.38,
    "end": 447.56,
    "text": "ich bin sehr gefiel vielen Dank dass Du mit uns diese Wissenteilte machen."
  },
  {
    "start": 447.6,
    "end": 448.92,
    "text": "in ein paar Wochen nochmal ein Podcast."
  },
  {
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    "end": 455.18,
    "text": "Dann glaube ich haben wir uns vorgenommen über Akquise zu sprechen wie Du genau quasi suchst und diese Deals machst."
  },
  {
    "start": 456.34,
    "end": 458.92,
    "text": "Wie gesagt, ihr könnt helliges Geschichte hier auf dem Podcast auf Instagram bei uns."
  },
  {
    "start": 459.0,
    "end": 460.8,
    "text": "Können wir noch mal nachlesen wie das interessiert?"
  },
  {
    "start": 460.86,
    "end": 474.62,
    "text": "Also auf jeden Fall hast du genug Cashflow bis an deinem Lebensende und das basiert auf einem Immobilienbestand von hauptsächlich mehr Familienhäuser oder nur mehr Familienhause ausschließlich mehr Familien Häuser."
  },
  {
    "start": 475.3,
    "end": 479.54,
    "text": "Und jetzt gehen wir mal zwölf Quellen für Eigenkapital durch."
  },
  {
    "start": 479.64,
    "end": 490.58,
    "text": "Achtung die sind am Anfang noch leicht und dann werden sie immer spezieller Aber ich glaube auch immer lukrativer und wir kommen dann auch wirklich in den Profibereich gleich, wie macht man das so einen großen Bestand zu skalieren."
  },
  {
    "start": 491.42,
    "end": 493.32,
    "text": "Möchtest du noch was framing vorher?"
  },
  {
    "start": 494.36,
    "end": 496.24,
    "text": "Generelle Gedanken zum Thema Eigenkapital."
  },
  {
    "start": 496.94,
    "end": 500.08,
    "text": "Ja, vielleicht einen Punkt zum bisschen das auch zu relativieren."
  },
  {
    "start": 500.12,
    "end": 502.86,
    "text": "Du hast vorhin Bestand von forty-fünfvierzig Millionen erwähnt."
  },
  {
    "start": 503.08,
    "end": 503.48,
    "text": "Das ist so."
  },
  {
    "start": 503.66,
    "end": 504.92,
    "text": "die aktuelle Einschätzung."
  },
  {
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    "end": 507.6,
    "text": "natürlich Ist das nicht die Summe der Kaufpreise?"
  },
  {
    "start": 507.72,
    "end": 508.42,
    "text": "Die war geringer."
  },
  {
    "start": 508.52,
    "end": 519.28,
    "text": "wenn also jetzt jemand anfängt zu rechnen bei fünf und vierzehn Millionen braucht man in den zehn Prozent EKA Dann kann die Rechnung deswegen schon nicht stimmen weil die Natürlich sich über die zehn Jahre auch unterschiedlich entwickelt haben."
  },
  {
    "start": 519.32,
    "end": 525.8,
    "text": "das heißt die Kaufsumma Nicht Vierzig Millionen es ist der zeitwerte einfach nur gut immer gezahlen nicht nachvollziehen kann."
  },
  {
    "start": 526.02,
    "end": 526.1,
    "text": "Ja,"
  },
  {
    "start": 526.24,
    "end": 528.02,
    "text": "also die Kaufsummen waren ca."
  },
  {
    "start": 528.06,
    "end": 529.3,
    "text": "dreißig Millionen ungefähr?"
  },
  {
    "start": 529.8,
    "end": 530.48,
    "text": "Ganz grob jetzt ne?"
  },
  {
    "start": 530.58,
    "end": 533.5,
    "text": "Ich weiß nicht, aber ganz grob dreißige Millionen."
  },
  {
    "start": 533.54,
    "end": 542.34,
    "text": "da würde man auch sagen, gut dann muss er sagen mal wenn er die Kaufnebenkosten immer selber mitzunehmen was bedeutet hat immer hundert Prozent Finanzierung bekommen dann würde ja irgendwie drei Millionen brauchen, dreieinhalb Millionen brauchen dafür."
  },
  {
    "start": 542.8,
    "end": 547.46,
    "text": "Nein du hast reingeguckt, du hast sechshundert Tausend dafür gebraucht vielleicht sieben oder da wissen wir nicht ganz genau."
  },
  {
    "start": 547.5,
    "end": 554.58,
    "text": "Wir haben es gerade versucht wirklich in der Excel nachzuvollziehen, alles weil teilweise kommt das E-Card dann schon wieder aus den Immobilien selbst und so werden wir gleich hören wenn wir durch die Quellen gehen."
  },
  {
    "start": 554.64,
    "end": 573.04,
    "text": "ja aber mal grundsätzlich also zwei Prozent drei Prozent vom Kaufpreis vielleicht im Schnitt was du gebraucht hast was natürlich für jeden der jetzt sich so ein Bestandsaufbau mal durchrechnet eine ganz andere Ausgangslage ist wie er sein Eigenkapital einsetzen kann wie wenn man damit zehn, fifteen Prozent rechnen muss."
  },
  {
    "start": 575.22,
    "end": 576.5,
    "text": "Fangen wir an, Punkt Nummer eins."
  },
  {
    "start": 576.82,
    "end": 580.82,
    "text": "Relativ logisch aus Gehalt und Erspartem das Eigenkapital bezahlen"
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  {
    "start": 581.4,
    "end": 587.52,
    "text": "Na das ist ja das naheliegendste, dass man einfach aus nicht selbstständiger Arbeit Geld an die Seite legt und spart."
  },
  {
    "start": 587.64,
    "end": 590.86,
    "text": "Und dann wenn man genug zusammengespart hat auf Einkaufstour geht."
  },
  {
    "start": 592.6,
    "end": 593.6,
    "text": "Das heißt andersherum."
  },
  {
    "start": 593.66,
    "end": 602.5,
    "text": "aber auch, wenn euer Gehalt, euer Lohn das noch nicht hergibt, dann ist meine Empfehlung immer erstmal an der Einkommensseite schrauben."
  },
  {
    "start": 602.6,
    "end": 613.7,
    "text": "An der Karriere schauen, dass ein eigenes Gehalt in der Größenordnung entwickelt und umgekehrt die Lebenshaltungskosten in die andere Richtung entwickelt, dass da was übrig bleibt."
  },
  {
    "start": 614.22,
    "end": 616.5,
    "text": "Das klingt schon trivial aber das ist immer die allererste Übung."
  },
  {
    "start": 616.62,
    "end": 622.76,
    "text": "Schauen, dass man einen positiven Haushaltsüberschuss hat damit etwas übrigbleibt, damit ich es investieren kann auf die eine oder andere Weise."
  },
  {
    "start": 623.52,
    "end": 628.68,
    "text": "Überspringen viele und ich habe... also da gibt's auch viele, die das einfach schon gut machen und die einfach gut sparen."
  },
  {
    "start": 628.84,
    "end": 632.64,
    "text": "Habe ich ja auch durfte viele kennenlernen in den letzten Jahren wo ich sage okay dem Punkt brauchen wir gar nicht optimieren bei dir."
  },
  {
    "start": 634.14,
    "end": 635.48,
    "text": "Ich selber Stefan auch."
  },
  {
    "start": 635.64,
    "end": 642.06,
    "text": "Wir haben das Geld mit großen Händen ausgegeben, was wir in unseren ersten Jahren des Jobs quasi verdient haben und mussten das mal lernen."
  },
  {
    "start": 642.12,
    "end": 643.14,
    "text": "Und wenn du dann plötzlich merkst wo?"
  },
  {
    "start": 643.76,
    "end": 649.98,
    "text": "Eigentlich könnte ich die Hälfte vom Nettoeinkommen zurücklegen und plötzlich entstehen ein zwei Wohnungen Eigenkapital für ein zwei Wohnung im Jahr."
  },
  {
    "start": 650.7,
    "end": 653.42,
    "text": "Das ist finanzielle Energie, die sehr früh in deinem Leben entsteht."
  },
  {
    "start": 654.46,
    "end": 657.02,
    "text": "Ich glaube es ist ein ganz wichtiger Punkt, den darf man nicht unterschätzen und abtun."
  },
  {
    "start": 657.08,
    "end": 659.9,
    "text": "mit Ja gut jetzt mehr sparen kann ich auch nicht uns rücken."
  },
  {
    "start": 660.08,
    "end": 663.3,
    "text": "doch wenn du dir etwas vornimmst was aufzubauen kannst ein paar Jahre kürzer treten glaub"
  },
  {
    "start": 664.42,
    "end": 665.68,
    "text": "ich Kann ich in sofern unterstreichen."
  },
  {
    "start": 665.74,
    "end": 672.56,
    "text": "also bei mir wird es eigentlich auch ähnlich lange Zeiten nicht irgendwie an ein Vermögensaufbau gedacht abgesehen vom Eigenheim."
  },
  {
    "start": 672.64,
    "end": 678.96,
    "text": "Ich habe einfach jahrelang oder jahrzehntelang die berufliche Karriere in vordergrund gestellt natürlich Familie."
  },
  {
    "start": 679.56,
    "end": 687.86,
    "text": "aber da gab's ... wie im Tunnelblick, da gab's eigentlich nur den nächsten Karriere-Schritt und... ...wie man die Ziele erreicht und übererfüllt."
  },
  {
    "start": 688.36,
    "end": 697.28,
    "text": "Da hab ich gar nicht über nachgedacht, links und rechts des Weges Ranz zu gucken,... ...und das hat bei mir erst so mit vierzig rum begonnen, dass sich da gemerkt habe, ich muss hier was ändern."
  },
  {
    "start": 697.76,
    "end": 700.18,
    "text": "Deswegen hab' ich mit dreinvierzig mal der erste Mourier gekauft."
  },
  {
    "start": 701.3,
    "end": 702.72,
    "text": "Also verhältnismäßig spät ja!"
  },
  {
    "start": 703.2,
    "end": 703.24,
    "text": "Ja,"
  },
  {
    "start": 704.34,
    "end": 704.72,
    "text": "auch toll ne?"
  },
  {
    "start": 704.86,
    "end": 708.14,
    "text": "Mit dreiundviertzig angefangen.... Ich sage, wir gratulieren immer."
  },
  {
    "start": 708.46,
    "end": 716.66,
    "text": "Wenn bei uns der Masterclass-Leute sind die sagen wir mal Anfang zwanzig sind so hey wow überlegt jetzt überlegte mal der Helge hätte mit Anfang Zwanzig."
  },
  {
    "start": 716.78,
    "end": 716.94,
    "text": "also"
  },
  {
    "start": 718.98,
    "end": 726.98,
    "text": "Das ist ja auch eine Strategie das man erstmal schaut dass man solide Basis mit dem Hauptjob da erreichte und da auch Lebenserfahrung sammelt."
  },
  {
    "start": 727.58,
    "end": 730.92,
    "text": "Das will ich jetzt auch nicht missen was sich in der Zeit gemacht habe."
  },
  {
    "start": 730.96,
    "end": 734.34,
    "text": "klar wäre vielleicht mehr geworden wenn man dann noch früher begonnen hätte."
  },
  {
    "start": 734.46,
    "end": 736.56,
    "text": "aber hat mich alles dahin gebracht wo ich heute bin."
  },
  {
    "start": 736.92,
    "end": 736.96,
    "text": "Ja."
  },
  {
    "start": 738.66,
    "end": 744.64,
    "text": "Strategie Nummer zwei, kurzfristig zwischenfinanzieren bis dann der Jahresbonus kommt."
  },
  {
    "start": 745.1,
    "end": 747.0,
    "text": "als Berater kriegt man offensichtlich Jahresboni."
  },
  {
    "start": 747.9,
    "end": 754.56,
    "text": "Ja, ist ja in vielen angestellten Verhältnissen gibt's ja variable Gehaltskomponenten die von irgendwelchen Zielerreichungen aufhängen."
  },
  {
    "start": 754.96,
    "end": 759.36,
    "text": "In den meisten Arbeitsverträgen sind da auch Zeitpunkte definiert wann die zur Auszahlung kommen."
  },
  {
    "start": 759.76,
    "end": 761.42,
    "text": "Bei mir war das immer das Dezembergehalt."
  },
  {
    "start": 762.02,
    "end": 772.22,
    "text": "Das heißt ich habe dann wenn ich jetzt im Sommer beispielsweise eine Immobilie kaufen wollte und das EKR nicht verfügbar hatte, konnte ich meine Banker natürlich auch erklären."
  },
  {
    "start": 772.26,
    "end": 778.36,
    "text": "Pass auf wie jedes Jahr krieg' ich auch im Dezember wieder einen variablen Gehaltsbestandteil."
  },
  {
    "start": 779.24,
    "end": 781.22,
    "text": "Können wir den gewissermaßen vorziehen?"
  },
  {
    "start": 781.5,
    "end": 789.88,
    "text": "Und vorziehen heißt einfach dass man für die Kaufnebenkosten dann ein separates Darlehen macht was in dem Fall jetzt ein halbes Jahr vielleicht nur dauert."
  },
  {
    "start": 790.32,
    "end": 801.22,
    "text": "Die muss nur die Zeit überbrücken bis der der variabelige Halsbestandteil zur Auszahlung kommt, sollte man natürlich erst dann machen wenn man sicher ist dass man die Ziele auch erfüllt hat das es denen auch gibt."
  },
  {
    "start": 802.58,
    "end": 812.86,
    "text": "Ich möchte aber hier, das klingt jetzt auch so trivial ich möchte hier ein bisschen ausholen bei dem bei der Idee die Kaufnebenkosten mit einem separaten Darlehen zu finanzieren."
  },
  {
    "start": 813.94,
    "end": 834.34,
    "text": "Wenn man sich damals kurz in die Sichtweise einer Bank reinversetzt ja eine Bank beispielsweise eine Immobilie zu hundert Prozent finanziert Dann ist da ja in gewisser Weise, sind dann die Besicherung des Bebaute Grundstehens mit dem Haus drauf."
  },
  {
    "start": 834.56,
    "end": 844.96,
    "text": "Das heißt im Verwertungsfall wird bis zur Beleihungsgrenze im Prinzip das Objekt verwertet und die Kaufnebenkosten sind eine Ausgabe, den steht eigentlich nichts gegenüber."
  },
  {
    "start": 846.68,
    "end": 853.44,
    "text": "Das wird ausgegeben für Makler-Rechnungen, für Grundabsteuer, Grundprogramm und Notar."
  },
  {
    "start": 854.12,
    "end": 865.38,
    "text": "Das heißt es ist ja gewissermaßen unfair wenn der Bank dir dafür ein Darlehen gibt und das dreißig Jahre lang von dir zurückzahlen lässt weil im Prinzip man ja komplett in Vorleistung geht."
  },
  {
    "start": 866.04,
    "end": 874.42,
    "text": "Also ich finde es insofern gar nicht so unlogisch, dass man sagt die Kauf nehmen kostet und wenn ich sie mitfinanziere, die finanziere ich im separaten Darlehen was viel kürzer läuft."
  },
  {
    "start": 874.82,
    "end": 880.22,
    "text": "Vielleicht ein Volltierger über drei Jahre oder fünf Jahre damit die Bank auch früher aus dem Risiko rauskommt Ja?"
  },
  {
    "start": 880.76,
    "end": 884.66,
    "text": "Und ich quasi dann auch gewissermaßen nicht langfristig verdienen und finanzieren hier."
  },
  {
    "start": 887.4,
    "end": 891.92,
    "text": "Wenn man das hört hast du Angst gehabt oder wie stehst du zum Thema?"
  },
  {
    "start": 892.24,
    "end": 901.38,
    "text": "Ich überschulde mich ja Du musst ja sehr sicher sein, dass dein Bonus kommt und dass das mit der Immobilie funktioniert."
  },
  {
    "start": 902.42,
    "end": 904.26,
    "text": "Ja, ja das ist so."
  },
  {
    "start": 904.34,
    "end": 919.34,
    "text": "Also beim ersten Objekt habe ich mir noch überlegt wenn die Bankrate da war ja dann bekannt mit dem Vertrag Wenn die Mieter-Kollektiv hier ausziehen oder nicht mehr bezahlen, da kann ich jetzt zur Not die Bankraten ausm Gehalt bezahlen Ist natürlich nicht das Ziel."
  },
  {
    "start": 919.42,
    "end": 920.82,
    "text": "aber was soll Schlimmes passieren?"
  },
  {
    "start": 921.4,
    "end": 929.52,
    "text": "und mit jedem weiteren Objekt merkst du natürlich irgendwann Übersteigt das die größten Orten um die Du ausm Verhalten stemmen könntest."
  },
  {
    "start": 930.18,
    "end": 936.22,
    "text": "im Prinzip Natürlich, wenn ich heute in meine Bankportale reingucke sehe ich da hochrote Zahlen."
  },
  {
    "start": 936.5,
    "end": 938.74,
    "text": "Das sind halt die Summe aller Darlehen."
  },
  {
    "start": 939.0,
    "end": 940.34,
    "text": "Die ist halt dann schon immens."
  },
  {
    "start": 941.16,
    "end": 947.08,
    "text": "Ich weiß aber deswegen kann ich gut schlafen das demwegen über Grundstücke stehen, bebauten Grundstücken deren Werte höher sind."
  },
  {
    "start": 947.84,
    "end": 950.04,
    "text": "Sonst hätte ich die Darlehn ja auch gar nicht bekommen an der Stelle."
  },
  {
    "start": 950.66,
    "end": 960.42,
    "text": "Insofern, das ist aber auch eine Fähigkeit die man sich aneignen sollte wenn man das hier ernst meint dass man vor diesen großen Zahlen nicht zurück schrägt und das nüchtern betrachtet."
  },
  {
    "start": 960.5,
    "end": 968.92,
    "text": "ja ich habe jetzt kein Problem mit einer großen Verbindlichkeit solange wie die Besicherung dahinter stabil ist und hoffentlich höher ist."
  },
  {
    "start": 968.96,
    "end": 980.22,
    "text": "Ja genau Also, das ist eine Strategie einfach den Kaufpreis mit dem separaten Darlehen zu finanzieren im Vergleich zu den Kaufnebenkosten."
  },
  {
    "start": 980.58,
    "end": 997.88,
    "text": "Letztere dann kürzer laufend über zwei drei vier fünf Jahre als Volthilger oder vielleicht sogar nur bis zur nächsten Cash Spritze sei es jetzt hier ein Jahresbonus oder ich habe letztens Einzel Coate mit Leuten gesprochen, die Abfindungen erwarten."
  },
  {
    "start": 998.4,
    "end": 1000.42,
    "text": "Die dann Abfindungsangebot angenommen haben."
  },
  {
    "start": 1000.46,
    "end": 1009.26,
    "text": "Ja sie können natürlich auch schon wenn das besiegelt ist gewissermaßen das darüber jetzt schon verfügen und nehmen Sie das mit einem Darlehen entsprechend hier verwerten."
  },
  {
    "start": 1010.06,
    "end": 1014.4,
    "text": "Ist das schwierig aus deiner Sicht das finanziert zu bekommen?"
  },
  {
    "start": 1015.56,
    "end": 1017.68,
    "text": "Nein, das ist ein eigenes Dienstsatz."
  },
  {
    "start": 1018.6,
    "end": 1023.24,
    "text": "Ich war dann schon mehrere Jahre umbefristet beschäftigt bei derselben Firma."
  },
  {
    "start": 1023.72,
    "end": 1043.359,
    "text": "kann belegen dass es in jedem Dezember ein Jahresbonus gibt und in welcher Höhe der ausfällt Und da war das eigentlich klar, dass man das hier einfach zwischendfinanziert Ist dann auch eine Grundschuld, die dann dafür aufgenommen wird und die wurde dann einfach zurückbezahlt."
  },
  {
    "start": 1043.54,
    "end": 1046.42,
    "text": "Irgendwie am ein dreißigsten zwölften haben wir das dann abgelöst."
  },
  {
    "start": 1048.56,
    "end": 1050.22,
    "text": "Zeitlich überbrückt im Prinzip vorgezogen."
  },
  {
    "start": 1050.66,
    "end": 1063.22,
    "text": "wenn du einen Zahlungseingang sicher weißt der in der Zukunft fliegt es kann ein Jahresbonus sein es kann der Abfindung sein oder sonst was anderes was du belastbar antizipieren kannst kannst du das ja zwischen finanzieren mit einem anderen Darlehen"
  },
  {
    "start": 1064.02,
    "end": 1065.14,
    "text": "Mögen wir mal unterstreichen, ja?"
  },
  {
    "start": 1065.42,
    "end": 1069.44,
    "text": "Wir wollen uns in Summe auf gar keinen Fall überschulden."
  },
  {
    "start": 1071.06,
    "end": 1076.12,
    "text": "Warum können wir jetzt einfach so aggressiv wie es geht managen dass wir möglichst wenig eke einsetzen?"
  },
  {
    "start": 1076.16,
    "end": 1083.16,
    "text": "das hast du gerade auch beschrieben mit naja irgendwann ich habe dann das haus dann weiß ich das eine haus funktioniert und irgendwann kriege ich da sicherheit rein ist genau der punkt."
  },
  {
    "start": 1083.2,
    "end": 1084.12,
    "text": "ich hab dieselbe gemacht."
  },
  {
    "start": 1084.16,
    "end": 1086.46,
    "text": "beim kauf der ersten wohnung war die bank gerade zu anerstechen."
  },
  {
    "start": 1086.5,
    "end": 1091.9,
    "text": "fünfzig euro weil noch eine kleine wohnungen nahe Stuttgart, zweihundertsechsenfünfzig Euro Bankrate."
  },
  {
    "start": 1092.54,
    "end": 1095.24,
    "text": "Und ich war so unsicher ob ich die kaufen soll weil ich keine Ahnung hatte."
  },
  {
    "start": 1095.42,
    "end": 1097.14,
    "text": "und da habe ich irgendwann genau das Gewinner gesagt."
  },
  {
    "start": 1097.52,
    "end": 1099.08,
    "text": "Zweihundert sechsen fünfzig Euro im Monat."
  },
  {
    "start": 1099.18,
    "end": 1102.58,
    "text": "Im Zweifelsfall bezahle ich die halt aus dem... Das kann ich mir irgendwie leisten!"
  },
  {
    "start": 1103.06,
    "end": 1106.9,
    "text": "Wenn du dann eine Wohnung am Laufen hast, dann merkst du ja irgendwann dass das gut funktioniert?"
  },
  {
    "start": 1106.96,
    "end": 1107.54,
    "text": "Dass das imprimiert?"
  },
  {
    "start": 1107.58,
    "end": 1110.0,
    "text": "Da kommt die Miete und das passt und in der Größenordnung usw."
  },
  {
    "start": 1110.72,
    "end": 1111.74,
    "text": "Dann kannst du die nächste dazu."
  },
  {
    "start": 1112.62,
    "end": 1113.62,
    "text": "Du hast damit häusern angefangen."
  },
  {
    "start": 1113.66,
    "end": 1119.0,
    "text": "das Spiel aber ähnliches Prinzip, dass man sich da langsam hocharbeitet."
  },
  {
    "start": 1119.06,
    "end": 1122.06,
    "text": "und jetzt hast du ja auch wieder, du bist aber weitem nicht überschuldet."
  },
  {
    "start": 1122.12,
    "end": 1128.26,
    "text": "Du hast Kaufpreis für dreißig Millionen, hast aber so viel Wert entwickelt dass sie... ...fünfvierzig Millionen wert sind, hast von den Dreißig schon ein bisschen was runtergetillt."
  },
  {
    "start": 1128.34,
    "end": 1136.52,
    "text": "also bist mit einem tollen LTV, also Loan to Value, Verschuldungsgrad unterwegs und deswegen So geht's!"
  },
  {
    "start": 1137.1,
    "end": 1140.5,
    "text": "Okay kommen wir zum nächsten Punkt, ich habe gerade gesagt zwölf Quellen glaube ich."
  },
  {
    "start": 1140.56,
    "end": 1141.74,
    "text": "Wir haben aber in Wirklichkeit dreizehn."
  },
  {
    "start": 1142.58,
    "end": 1143.16,
    "text": "im Vorgespräch."
  },
  {
    "start": 1143.2,
    "end": 1145.92,
    "text": "Das habe ich gerade nämlich hier stand noch zwölft rüber."
  },
  {
    "start": 1145.96,
    "end": 1146.54,
    "text": "es sind drei zehn."
  },
  {
    "start": 1146.62,
    "end": 1150.98,
    "text": "also jetzt kommt Nummer drei von drei zehn mit finanziert blanko."
  },
  {
    "start": 1151.3,
    "end": 1153.36,
    "text": "Du hast dahin geschrieben schädlich wenn du skalieren möchtest."
  },
  {
    "start": 1153.94,
    "end": 1165.46,
    "text": "Genau, du kannst natürlich schauen ob die Bank dir den Kaufpreis der Immobilie nicht nur zu hundert Prozent finanziert sondern vielleicht sogar die Kaufnebenkosten ganz oder in Teilen mitfinanziert."
  },
  {
    "start": 1165.72,
    "end": 1167.86,
    "text": "Hundertfünf oder hundertzehn Prozent Finanzierung."
  },
  {
    "start": 1170.2,
    "end": 1172.9,
    "text": "Vielleicht kurz erklären, weil das möglicherweise nicht jeder weiß."
  },
  {
    "start": 1173.38,
    "end": 1187.36,
    "text": "Also wenn du eine Immobilie finanzierst bei der Bank, dein Finanzierungswunsch äußerst, ich hätte gerne hundert Prozent dieses Kaufpreises, nimm mal die Einfachkeit halber an es ist ein Mehrfamilienhaus für eine Million und die Bank hat jetzt den Marktwert ermittelt."
  },
  {
    "start": 1187.44,
    "end": 1188.56,
    "text": "man hat wegen auch eine Million."
  },
  {
    "start": 1188.6,
    "end": 1190.64,
    "text": "dann kaufst du quasi genau zum Marktwert ein ja?"
  },
  {
    "start": 1191.16,
    "end": 1195.88,
    "text": "Dann wird ja die Bank Risikoabschläge machen und einen Beleihungswert ermiteln."
  },
  {
    "start": 1196.2,
    "end": 1202.02,
    "text": "Das ist der Wert von dem die Bank ausgeht, dass sie den im Verwertungsfall immer wieder bekommt."
  },
  {
    "start": 1202.54,
    "end": 1205.78,
    "text": "Das ist bei Wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien in der Regel achtzig Prozent."
  },
  {
    "start": 1206.54,
    "end": 1212.78,
    "text": "Also nimm mal an das die Immobilie von gerade, die eine Million kostet ungefähr einen Beleihungswert von acht hunderttausend Euro hat."
  },
  {
    "start": 1213.32,
    "end": 1223.82,
    "text": "dann bekommst du das Darlehen bis acht hunderteusend in der Regel zum günstigsten Zins weil dafür ja das Grundbuch mit dem Gebäude gut ist."
  },
  {
    "start": 1224.44,
    "end": 1232.88,
    "text": "Alles, was so drüber hinaus finanziert, bis zu der Einmillion ist dann blanko, weil es eben nicht besichert ist durch die Grundschuld."
  },
  {
    "start": 1233.34,
    "end": 1244.22,
    "text": "Das kann je nach Bonität und auch nach Einwertung des Objekts durchaus funktionieren wird aktuell schwerer aber grundsätzlich kann das funktionieren."
  },
  {
    "start": 1247.56,
    "end": 1253.52,
    "text": "Das verteuert den Zins typischerweise, weil die Bank das gewissermaßen in Eigenmittel hinterlegen muss."
  },
  {
    "start": 1253.78,
    "end": 1259.24,
    "text": "Jetzt nicht physisch aber buchhalterisch müssen sie das in Eigenmitteln hinterlegen."
  },
  {
    "start": 1259.7,
    "end": 1269.64,
    "text": "So und wenn ich jetzt darüber hinaus auch noch die Kaufnebelkosten mit finanziere sind ja per Definition auch blanko, weil je längst jenseits des Beleidigungswerts sind."
  },
  {
    "start": 1270.36,
    "end": 1280.8,
    "text": "Und ich habe gelernt dass der Verzehr von Blanco-Anteilen ganz maßgeblich bestimmt, wann bei einer Bank Schluss ist."
  },
  {
    "start": 1281.88,
    "end": 1297.46,
    "text": "Das war in meiner Welt hier bei meinen Banken wo ich finanziert habe immer das maßgibliche Kriterium was sich im Auge halten musste dass ich den Blanko-Ainteil in Summe quasi genau trecke und manage an dieser Stelle."
  },
  {
    "start": 1298.08,
    "end": 1311.92,
    "text": "Es heißt mit jeder Hundertsehn Prozent Finanzierung die ich mehr mache Und mit jeder Hundertzehn Prozent Finanzierung, da kommen wir gleich bei der nächsten Idee die ich anderweitig besichere kann ich vielleicht länger mit finanzieren."
  },
  {
    "start": 1311.96,
    "end": 1319.9,
    "text": "Das heißt mit dem Verzehr eurer Blanko Anteile bestimmt ihr im Prinzip wie lange ihr bei der Bank finanzierbar seid."
  },
  {
    "start": 1320.34,
    "end": 1327.78,
    "text": "Wenn wir jetzt in diesem Beispiel sind Kaufnebenkosten als hundertzehnt Prozent Finanzierungen mitfinanziert komplett Blanco."
  },
  {
    "start": 1328.4,
    "end": 1334.78,
    "text": "dann ist das einfach unbesichert und wird einfach auf deine persönliche Bonität abgestellt."
  },
  {
    "start": 1336.72,
    "end": 1342.5,
    "text": "Kann man machen, ist auch nichts Unanständiges aber es macht man nicht drei vier fünf mal nacheinander, dann ist bei der Bank in der Regel schloss."
  },
  {
    "start": 1343.48,
    "end": 1344.02,
    "text": "Wichtiger Hinweis!"
  },
  {
    "start": 1345.76,
    "end": 1353.52,
    "text": "Es kommen gleich noch Punkte die sagen wir mal noch mehr dazu führen dass man sich aus dem Bestand heraus was holt, kommen wir gleich dazu."
  },
  {
    "start": 1354.1,
    "end": 1362.9,
    "text": "Nummer Vier ja einfach quasi von vom Mietenkonto wegnehmen, also du hast Cashflow generiert und hast den wieder eingesetzt in Cashflow."
  },
  {
    "start": 1363.16,
    "end": 1364.38,
    "text": "Das ist ja schon ein CS-Spiel!"
  },
  {
    "start": 1365.22,
    "end": 1366.54,
    "text": "Eigentlich ist das total schamann."
  },
  {
    "start": 1366.6,
    "end": 1370.5,
    "text": "Ich habe mich riesig gefreut, als ich einmal ein Paket aus drei Häusern gekauft."
  },
  {
    "start": 1370.56,
    "end": 1374.1,
    "text": "Da hab' ich mich auch gefragt wo du nimmst dir denn diesmal das Eigenkapital her?"
  },
  {
    "start": 1374.22,
    "end": 1382.28,
    "text": "und da hast mir aufgefallen Mensch könntest du eigentlich bei jedem Mietenobjekt was du schon hast mal einfach hier ein paar tausend Euro abschöpfen Und dann hast du in Summe so viel dar und musst es gar nicht irgendwo beleihen."
  },
  {
    "start": 1382.82,
    "end": 1386.44,
    "text": "also einfach die Überschüsse aus den cashflow-positiven Beklanz Objekten abgeschifft."
  },
  {
    "start": 1386.48,
    "end": 1386.54,
    "text": "Aber"
  },
  {
    "start": 1387.16,
    "end": 1392.98,
    "text": "genau aber dass da muss ja ein objekt ordentlich cashflow positiv sein und ein paar Jahre gearbeitet haben"
  },
  {
    "start": 1394.26,
    "end": 1395.78,
    "text": "Oder halt sehr günstig eingekauft zu haben."
  },
  {
    "start": 1395.82,
    "end": 1401.32,
    "text": "Ich habe die ersten zwei Häuser ersteigert, die waren unter dem Verkehrswert."
  },
  {
    "start": 1403.08,
    "end": 1406.7,
    "text": "Ich hab eigentlich alles off Market gekauft in der Regel."
  },
  {
    "start": 1406.82,
    "end": 1410.26,
    "text": "Ich hatte meinen Banker gestern noch mal gefragt, warum habt ihr mir so viel Geld geliehen?"
  },
  {
    "start": 1411.4,
    "end": 1418.1,
    "text": "Ein Argument war du hast immer sehr gut eingekauft oder zum Marktwert gekauft und nie überteuert."
  },
  {
    "start": 1418.96,
    "end": 1423.36,
    "text": "und das ist dann quasi die Kehrsache der Medaille, dass du dann einfach Überschüsse hast."
  },
  {
    "start": 1423.64,
    "end": 1428.04,
    "text": "Und ich brauchte die ja nicht für den Lebensunterhalt weil ich ja noch einen Angerstellten gehalten hatte."
  },
  {
    "start": 1428.74,
    "end": 1430.94,
    "text": "Konnte dir also einfach reinvestieren in die Immobilie?"
  },
  {
    "start": 1431.3,
    "end": 1435.76,
    "text": "In die Aufwertung oder halt dann nehmen als Eigenkapital fürs nächste Objekt?"
  },
  {
    "start": 1436.42,
    "end": 1437.26,
    "text": "Ja genau."
  },
  {
    "start": 1437.56,
    "end": 1442.14,
    "text": "aber das ist also gut einkaufen bis Cashflow wirklich positiv ist."
  },
  {
    "start": 1442.2,
    "end": 1460.94,
    "text": "Ich möchte nur die Leute...ich möchte die Brücke schließen für die Leute, die gerade die Portale durchforsten das erste Mal in ihrem Leben dort nach Wohnungen suchen und sagen Boah also bis ich bei der Wohnung cashflow positiv bin vergehen aber weiß ich nicht ein zwei Mieterhöhungszyklen."
  },
  {
    "start": 1461.0,
    "end": 1462.34,
    "text": "da muss sich erst was entwickeln."
  },
  {
    "start": 1462.86,
    "end": 1465.94,
    "text": "Und dann habe ich da hachtzig Euro im Monat positiven Cashflow."
  },
  {
    "start": 1466.12,
    "end": 1467.22,
    "text": "den kann ich dann rausziehen."
  },
  {
    "start": 1467.3,
    "end": 1469.2,
    "text": "nach einem Jahr sind das tausend euro."
  },
  {
    "start": 1469.44,
    "end": 1472.86,
    "text": "wow okay dann brauche ich zehn Jahre bis ich die nächste Wohnung davon finanzieren kann."
  },
  {
    "start": 1474.96,
    "end": 1478.5,
    "text": "Da muss man noch ein bisschen mehr Entwicklungsarbeit reinstecken, aber wie würdest du diese Brücke schließen?"
  },
  {
    "start": 1480.04,
    "end": 1482.32,
    "text": "Ja also erstmal mit der Ankaufstrategie."
  },
  {
    "start": 1482.42,
    "end": 1486.94,
    "text": "Dass man halt nicht da kauft wo alle kaufen, sondern in den Spitzenmärkten kauft."
  },
  {
    "start": 1487.26,
    "end": 1495.36,
    "text": "Dann geht unser nächstes Interview drauf ein, wie man Objekte findet, wo nicht schon andere dran sind und wie man das auch verhandeln kann."
  },
  {
    "start": 1495.74,
    "end": 1497.16,
    "text": "Und natürlich hat es auch mit Lagen zu tun."
  },
  {
    "start": 1497.38,
    "end": 1500.44,
    "text": "In der A-Lage wüsste das so nicht hinkriegen, hätte ich auch nicht geschafft."
  },
  {
    "start": 1500.72,
    "end": 1504.64,
    "text": "Ich habe selbst heute im Bestand den ABC und D-Lagen leider nicht ganz gleich verteilt."
  },
  {
    "start": 1504.68,
    "end": 1506.94,
    "text": "also ich hab primär B und C lagen im Bestands."
  },
  {
    "start": 1506.98,
    "end": 1514.52,
    "text": "aber da ist mir das so gelungen dass die einfach dann so viele Überschüsse haben keine kompletten Sanierungsfälle alle mit irgendeinem Problem."
  },
  {
    "start": 1514.82,
    "end": 1515.78,
    "text": "deswegen waren sie günstig."
  },
  {
    "start": 1515.9,
    "end": 1521.34,
    "text": "ja das habe ich dann gelöst zwangsläufig irgendwann Überschuss da."
  },
  {
    "start": 1521.8,
    "end": 1534.6,
    "text": "Nur als Vergleich, die Häuser, die ich im privaten Bestand gekauft habe in den Jahren ... ... Jahrzehnte, sechzehn bis ... ... zwanzigneunzehn, die haben alle jetzt Botomietrenditen auch so auf dem damaligen Kaufpreis bezogen."
  },
  {
    "start": 1534.98,
    "end": 1536.98,
    "text": "Alle zwölf bis vierzehn fünfzehn Prozent."
  },
  {
    "start": 1537.78,
    "end": 1540.24,
    "text": "Auch bei den Kaufpreisen oder inklusiv wie deine sind West?"
  },
  {
    "start": 1541.5,
    "end": 1542.82,
    "text": "Ich hab ja schon den Kaufkreis geguckt."
  },
  {
    "start": 1543.12,
    "end": 1545.94,
    "text": "Also den KaufPreis gemessen an dem heutigen Mietniveau."
  },
  {
    "start": 1546.08,
    "end": 1550.44,
    "text": "also der bleibt dann natürlich viel hängen, weil die Bankkarte immer noch dieselbe ist."
  },
  {
    "start": 1550.6,
    "end": 1554.66,
    "text": "Die ist gleich wie damals zwischen zehn Jahren aber die Mieten sind dreißig vierzig Prozent gestiegen."
  },
  {
    "start": 1555.0,
    "end": 1558.38,
    "text": "Die Bankkart ist dieselbe, weil du auch nicht nach Berlin hast für Sanierung?"
  },
  {
    "start": 1560.04,
    "end": 1565.06,
    "text": "Habe ich ein... Wir legen dich gemacht später bei diesen Beispielen hier einfach nicht."
  },
  {
    "start": 1565.44,
    "end": 1565.54,
    "text": "Okay,"
  },
  {
    "start": 1565.64,
    "end": 1569.64,
    "text": "leichter höhte Bankraden vielleicht aber genau weil das selbe dasselbe Spiel also wir merken es selber auch, ne?"
  },
  {
    "start": 1569.72,
    "end": 1571.16,
    "text": "Das mit der Zeit klettert das."
  },
  {
    "start": 1571.22,
    "end": 1583.36,
    "text": "dann kommst du irgendwann hast immer so die acht Prozent Mietrendite noch eingekauft noch viel auch mit mit mit anderthalb Prozent Sins wo dann schon merkst du da bleibt ein bisschen was übrig und dann merkst ihr den Winkel sich alle zu Neun zu zehn Prozent und plötzlich fängt das an richtig Spaß zu machen."
  },
  {
    "start": 1583.4,
    "end": 1586.68,
    "text": "das ist ja dann alles freier Cashflow, was da drüber entsteht."
  },
  {
    "start": 1587.56,
    "end": 1597.36,
    "text": "Wenn jetzt fünf bis sechs Prozent Mieterin Dieter hast dann knappstag bleibt ein bisschen etwas übrig und so jedes prozent mehr ist dann wirklich... Und das kommt einfach auch teilweise über die Jahre und logischerweise im Einkauf her."
  },
  {
    "start": 1597.48,
    "end": 1601.96,
    "text": "Ja natürlich ganz normal bei den Mieterswechseln, bei der Fluctuation, dass du dann zur Marktmiete neu vermietet bist."
  },
  {
    "start": 1602.84,
    "end": 1605.84,
    "text": "Der Großteil meines Bestandes sind nicht in nicht angespannten Wohnungsmerken."
  },
  {
    "start": 1605.88,
    "end": 1612.14,
    "text": "Das heißt ich habe dann nicht diese Kappungsgrenzen Regulierung, die viele Orts da vorgegeben sind."
  },
  {
    "start": 1612.24,
    "end": 1615.12,
    "text": "Also es hat auch damit zu tun was und wo ich kaufe."
  },
  {
    "start": 1615.66,
    "end": 1631.58,
    "text": "also das ist auch für mich ein Argument dass ich den einen oder anderen Deal abgelehnt habe weil der in Städten war die angespannte Wohnungsbarzien einfach wo ich die Mieten nicht dahin entwickeln kann in der Zeit wo ich sie brauche dann kauf ich halt woanders"
  },
  {
    "start": 1633.0,
    "end": 1636.32,
    "text": "dort Regulierung gibt für jeden, der das nicht weiß und da greift die Politik quasi ein."
  },
  {
    "start": 1637.48,
    "end": 1639.98,
    "text": "Nummer fünf Family and Friends."
  },
  {
    "start": 1640.3,
    "end": 1640.72,
    "text": "sehr beliebt."
  },
  {
    "start": 1641.04,
    "end": 1664.14,
    "text": "Geht natürlich auch immer ja, dass man anstelle die Bank zufragen einfach dritte fragt zum Beispiel in der Familie schauen ob jemand bereit ist seine Ersparnisse hier einzusetzen wo man dann beispielsweise eine bessere Verzinsung anbietet als derjenige des Tagesgeldkonto oder vergleichbaren Investitionen machen kann Kann man natürlich auch schön machen, habe ich auch mal einmal gemacht hier."
  },
  {
    "start": 1664.32,
    "end": 1673.8,
    "text": "In dem Fall hat meine Frau mitbekommen dass sich gerade hier mit einer Bank da verhandeln um wie ich das denn so stückelte und dann hat sie mir einfach gesagt hey wir können wir beide auch machen."
  },
  {
    "start": 1673.84,
    "end": 1684.88,
    "text": "ja es kann natürlich zwischen Eheläuten funktionieren Eltern Kindern was auch immer immer auch eine Option zu schauen im Familienkreis ob jemand bereit ist sich zu beteiligen"
  },
  {
    "start": 1686.1,
    "end": 1686.98,
    "text": "Genau, ist auch glaube ich da."
  },
  {
    "start": 1687.04,
    "end": 1688.72,
    "text": "Also kann ich ganz ganz vieles machen."
  },
  {
    "start": 1689.16,
    "end": 1691.72,
    "text": "Total natürlich total angenehm und fair."
  },
  {
    "start": 1693.44,
    "end": 1693.92,
    "text": "Sechstens."
  },
  {
    "start": 1694.92,
    "end": 1695.62,
    "text": "Achso nee bei fünf."
  },
  {
    "start": 1695.66,
    "end": 1697.42,
    "text": "Nummer Zinsen innerhalb der Familie?"
  },
  {
    "start": 1698.64,
    "end": 1699.22,
    "text": "Fremd üblich!"
  },
  {
    "start": 1700.18,
    "end": 1711.9,
    "text": "Ja also hängt natürlich davon immer ab wie du das auch dann versteuern musst dabei ja ob du das dann... Also wenn ich jetzt beispielsweise mal in der GmbH Geld leihe muss ich das mit meinem persönlichen Steuersatz versteueren."
  },
  {
    "start": 1711.98,
    "end": 1719.0,
    "text": "Dann habe ich keinen Interesse einen hohen Zinssatz zu Erwirtschaften, weil ich da quasi beherrschend bin in meiner GmbH."
  },
  {
    "start": 1719.4,
    "end": 1720.3,
    "text": "Dann mach man das nicht."
  },
  {
    "start": 1720.38,
    "end": 1725.02,
    "text": "aber wenn meine Frau meiner GMBH Geld leidt dann macht man schon Markzins rein."
  },
  {
    "start": 1725.14,
    "end": 1736.36,
    "text": "oder wenn man halt mit der Abgeltungssteuer besteuert wird, dann lohnt sich das ja also immer genau gucken wie in dem Fall besteuern wird ob dein hoher Zins wirklich zielführend ist oder er nicht."
  },
  {
    "start": 1738.08,
    "end": 1738.94,
    "text": "Okay, sechstens."
  },
  {
    "start": 1739.04,
    "end": 1747.08,
    "text": "Jetzt wird es schon spezieller kreativer und dann auch eine sehr coole Maßnahme für Käufer darlegen?"
  },
  {
    "start": 1748.44,
    "end": 1751.12,
    "text": "Ja ist natürlich auch charmant wenn..."
  },
  {
    "start": 1751.4,
    "end": 1752.1,
    "text": "Machst du gerade ne?"
  },
  {
    "start": 1752.86,
    "end": 1753.94,
    "text": "Mache ich jetzt grad in einem Fall."
  },
  {
    "start": 1753.98,
    "end": 1769.96,
    "text": "ja Es ist natürlich charmant, wenn es euch gelingt dass ihr ein Teil des Kaufpreises oder halt die Kaufnebenkosten mit dem Verkäufer vereinbart das heißt geht dann technisch so Kaufpreis verständigt, nehmen wir an die eine Million von gerade."
  },
  {
    "start": 1770.92,
    "end": 1776.08,
    "text": "Und im Verlauf der Verhandlungen kann man dann möglicherweise mit dem Verkäufer drüber sprechen."
  },
  {
    "start": 1776.14,
    "end": 1784.72,
    "text": "hey könnten Sie sich vorstellen dass sie die Grunderwerbsteuer beispielsweise übernehmen wenn wir den Kaufpreisen entsprechend nicht erhöhen?"
  },
  {
    "start": 1785.48,
    "end": 1791.32,
    "text": "also in meinem Bestand ist ja Nordrhein-Westfalen da haben wir hier mit sechs und halb Prozent den höchsten Grunderwartsteuersatz."
  },
  {
    "start": 1791.5,
    "end": 1795.8,
    "text": "das schlecht schon sehr zu buche Und das kann man dann schon auch machen."
  },
  {
    "start": 1796.26,
    "end": 1799.14,
    "text": "Jetzt ist natürlich nachteilig, so kannst du noch mehr machen als nur die Grundlage."
  },
  {
    "start": 1799.42,
    "end": 1811.44,
    "text": "Du kannst auch mal den ganzen Kauf neben kosten damit reinverhandeln wenn der Verkäufer mitspielt ja dass da rein verhandelt ist und Das vermische ich ein bisschen."
  },
  {
    "start": 1811.48,
    "end": 1824.7,
    "text": "Du kannst einmal die Kaufremposten reinfahren in den Kaufpreis und dann eigentlich kombiniert damit, dass du das nicht von der Bank komplett finanziert bekommst sondern dass das Verkäufer-Dale läuft."
  },
  {
    "start": 1824.74,
    "end": 1826.68,
    "text": "Da hast du quasi im Kaufvertrag."
  },
  {
    "start": 1826.74,
    "end": 1831.2,
    "text": "beim Notar vereinbarst du dann auch gleich schon wie dieses Dale mit dem Verkäufer aussieht."
  },
  {
    "start": 1832.58,
    "end": 1834.04,
    "text": "Lass mir das anders erklären nochmal."
  },
  {
    "start": 1834.6,
    "end": 1839.72,
    "text": "Die Voraussetzung dafür ist natürlich auch wichtig, es hängt sehr stark davon ab was das für ein Mensch ist von dem du kaufst."
  },
  {
    "start": 1839.8,
    "end": 1854.04,
    "text": "ja wenn du mit einer älteren dame sprichst dieses haus jetzt geerbt hat von ihrem verstorbenen mann und Die da nicht bewandert ist da kannst du die schlecht nach dem verkäufer darin fragen zumal wenn das eine betagte person ist."
  },
  {
    "start": 1854.1,
    "end": 1865.94,
    "text": "ja weil dies vielleicht Schnell abwickeln will und dass auch vielleicht das thema nicht so versteht denn es aber ein erfahrender versierter Verkäufer ist, der die Materie versteht."
  },
  {
    "start": 1866.26,
    "end": 1867.3,
    "text": "Kann man da durchaus fragen?"
  },
  {
    "start": 1867.8,
    "end": 1870.4,
    "text": "Das frage ich auch immer im Verlauf der Verhandlungen."
  },
  {
    "start": 1870.68,
    "end": 1873.56,
    "text": "Darf ich sich fragen was sie mit dem Verkaufserlös bei absichtigen?"
  },
  {
    "start": 1874.26,
    "end": 1876.1,
    "text": "Ja und dann gibt es verschiedene Antworten."
  },
  {
    "start": 1876.14,
    "end": 1879.4,
    "text": "Der eine sagt ja, ich brauche das für mein aktuelles Eigenheimprojekt."
  },
  {
    "start": 1880.02,
    "end": 1882.82,
    "text": "Dann brauchst du den nicht in Fragen, weil er das Geld verandert braucht."
  },
  {
    "start": 1883.56,
    "end": 1891.42,
    "text": "Ich habe aber auch schon einen Fall gehabt wo jemand mir gesagt hat, dass kommt zu den anderen dreieinhalb Millionen, die ich auf meinem Girokonto liegen hab und muss nochmal Strafzinsen bezahlen."
  },
  {
    "start": 1891.94,
    "end": 1894.54,
    "text": "Das ist dann eine gute Voraussetzung, wenn du weißt der braucht das Geld gar nicht."
  },
  {
    "start": 1894.58,
    "end": 1896.94,
    "text": "Der verkauft die Immobilie Umstände halber."
  },
  {
    "start": 1897.28,
    "end": 1914.08,
    "text": "Das heißt ihr könnt im Ankaufsfall zu gegebener Zeit mal die Frage stellen was der Verkäufer mit dem LOS vor hat und dann situativ davon abhängig ansprechen ob man sich darauf verständigen kann ein Teil des Kaufpreises zum Beispiel die Kaufnebenkosten dann über den Verkäuer da hinzumachen."
  },
  {
    "start": 1914.38,
    "end": 1925.32,
    "text": "Bei mir ist es gerade so in einem Fall Da haben wir einen gewissen Teil des Kaufpreises, der normalerweise eine Bankenfinanzierung funktioniert und ein anderen Teil, der dann in Raten weiter bezahlt wird für die nächsten fünf Jahre."
  },
  {
    "start": 1927.14,
    "end": 1938.06,
    "text": "Und der Verkäufer ist fein damit weil er den Preis denn erst mal hier um hier und jetzt braucht sofort bekommt und dann im Prinzip im weiteren Verlauf monatliche Raten von mir bekommt was auch okay ist."
  },
  {
    "start": 1938.14,
    "end": 1944.12,
    "text": "dafür haben wir uns am Ende auf einen Kaufpreis geeinigt den er so vielleicht am Markt nicht so einfach bekommt."
  },
  {
    "start": 1944.16,
    "end": 1944.72,
    "text": "bei einem anderen"
  },
  {
    "start": 1945.68,
    "end": 1950.74,
    "text": "Hört sich im ersten Moment komisch an, die meisten trauen sich auch vom Bauchgefühl."
  },
  {
    "start": 1950.78,
    "end": 1952.3,
    "text": "Da traut man sich erst mal nicht sehr komisch."
  },
  {
    "start": 1952.34,
    "end": 1959.44,
    "text": "also jetzt kaufe ich gerade Immobilie dann wuche ich ja auch damit dass ich finanzierbar bin und alles gut Frage ich denselben, ihr willst mir nicht Geld leihen?"
  },
  {
    "start": 1959.6,
    "end": 1960.58,
    "text": "Ist irgendwie ein bisschen komisch."
  },
  {
    "start": 1960.96,
    "end": 1962.72,
    "text": "Funktioniert in der Praxis viel öfter als man denkt."
  },
  {
    "start": 1963.22,
    "end": 1972.26,
    "text": "Genau mit Fingerspitzengefühl aufpassen wann man die Frage stellt und ob man die frage stellt beim Markler kann natürlich auch mal nicht im ersten Gespräch bitte aber bei irgendwann vorfühlen."
  },
  {
    "start": 1972.48,
    "end": 1983.74,
    "text": "also ich argumentiere eigentlich immer so dass die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital kommen und dann im Verlauf der Verhandlungen Offenbare ich mich dann vielleicht, dass sich die vielleicht doch mitfinanziert haben will oder doch vom Verkäufer möglicherweise haben will."
  },
  {
    "start": 1984.14,
    "end": 1986.64,
    "text": "Das wäre auch vielleicht eine Ratschlag hier an die Zuhörerschaft."
  },
  {
    "start": 1987.8,
    "end": 1993.38,
    "text": "Am Anfang gerne so aufstehen ein bisschen bold und sagen natürlich Kauf neben Kosten kommen aus Eigenkapital kein Problem."
  },
  {
    "start": 1993.9,
    "end": 2006.92,
    "text": "Man kann ja immer noch im Verlauf wenn das Vertrauen gewachsen ist schauen ob ich nicht was Eleganteres finde wie ich die denn so bezahlt kriege Und noch einen Nachteil vielleicht auch anmerken, warum ich das nicht so gerne mache mit dem Verkäufer Darlehen."
  },
  {
    "start": 2008.04,
    "end": 2014.18,
    "text": "Im Prinzip verteuert das ja künstlich den Kaufpreis auf denen dann wieder Grunderjahrsteuer fällig wird, anteilich."
  },
  {
    "start": 2014.64,
    "end": 2021.44,
    "text": "Wenn du das in einem teuersten Bundesland kaufst oder einem der teueresten ist es quasi eine Summe wenn die Gesamtinvestitionen wieder höher dadurch."
  },
  {
    "start": 2023.32,
    "end": 2037.12,
    "text": "Ist ja klar, nicht zehn Prozent Kaufnehmenskosten mit da rein rechnen, mit finanzieren und die dann im Prinzip dann durch den Verkäufer-Dalien machen lassen."
  },
  {
    "start": 2037.54,
    "end": 2042.4,
    "text": "Am Ende ist der Kaufpreist teurer geworden, auf denen es die Grunderwerbsteuer anzusetzen."
  },
  {
    "start": 2042.94,
    "end": 2045.38,
    "text": "Ja also nochmal um das zu trennen."
  },
  {
    "start": 2046.2,
    "end": 2056.86,
    "text": "wir können erstmal sagen okay wir übertragen dem Kaufvertrag an den Verkäufer dass er die Grundeerwerbssteuer zahlt möglicherweise auch noch andere Dinge."
  },
  {
    "start": 2057.46,
    "end": 2068.9,
    "text": "dadurch wird der Kaufreisensumme höher Und dann kann man das vollständig bei der Bank mitfinanzieren, weil es Teil des Kaufpreises so fern dieser Kaufpreis für die Bank immer noch attraktiv eingewertet wird."
  },
  {
    "start": 2069.32,
    "end": 2074.159,
    "text": "Das ist ja dann ein Hörer und also... Man darf's nicht versuchen zu verstecken!"
  },
  {
    "start": 2074.26,
    "end": 2076.179,
    "text": "Also die Bank sollte es schon sehen."
  },
  {
    "start": 2076.28,
    "end": 2078.199,
    "text": "Die siehts ja, weil sie den Kaufvertrag kriegt."
  },
  {
    "start": 2079.36,
    "end": 2083.82,
    "text": "Aber klar weiß ich, ob du aktiv darauf hinweist, dass da jetzt so drinsteht?"
  },
  {
    "start": 2085.1,
    "end": 2087.48,
    "text": "Ich finde das immer aktiv mit ab."
  },
  {
    "start": 2089.139,
    "end": 2093.94,
    "text": "Funktioniert das, wenn da jetzt der Satz drin steht dass der Verkäufer die Grunderwerbsteuer bezahlt?"
  },
  {
    "start": 2094.84,
    "end": 2100.04,
    "text": "Wenn dir das Initial bei der Finanzierung und dem Finanzierungswunsch mit Rhein-Parks kriegst du häufig einen Nein für die Bank."
  },
  {
    "start": 2100.1,
    "end": 2120.92,
    "text": "vielleicht im ersten Anlauf sagen nehmenskosten wollen wir schon aus Eigenmitteln sehen ja und wenn dann alles entwickelt ist und da Unterlagen und da bereit liegen um man sich beschäftigt hat damit dann habe ich die Erfahrung gemacht wird's im Verlauf dann schon akzeptiert, obwohl es initial bei der Anfrage wahrscheinlich negativ beschrieben worden wäre."
  },
  {
    "start": 2121.18,
    "end": 2121.24,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 2121.7,
    "end": 2125.96,
    "text": "und jetzt kannst du ja noch hingehen und separat dir einfach Geld vom Verkäufer leihen!"
  },
  {
    "start": 2127.28,
    "end": 2127.46,
    "text": "Genau."
  },
  {
    "start": 2127.6,
    "end": 2129.38,
    "text": "Das ist quasi dann, wie du es gerade auch beschrieben hast."
  },
  {
    "start": 2129.42,
    "end": 2136.52,
    "text": "vielleicht sagt der Verkäufer also weiß ich nicht die Hälfte vom Kauf heißt braue jetzt auf jeden Fall sofort und den Rest leitet ihr aber und kriegt dafür noch irgendwie Zinsen?"
  },
  {
    "start": 2136.58,
    "end": 2138.42,
    "text": "Dann hast du das nicht bei der Bank als kurzfristiger."
  },
  {
    "start": 2138.46,
    "end": 2147.48,
    "text": "oder nur die Kaufnebenkosten gibt er dir weil es ja lustig in dem Moment wo du quasi den Mobil kaufst weißt du ja da kriegt grad jemand Geld und das könnt ihr ja auch wieder leiden."
  },
  {
    "start": 2148.22,
    "end": 2153.04,
    "text": "Und da gibt's ja Leute die sich da nicht beschäftigen möchten damit wie sie so eine Summe anlegen."
  },
  {
    "start": 2153.22,
    "end": 2161.4,
    "text": "die wollen vielleicht die Immobilie einfach umstände halber verkaufen und haben vielleicht mehr Interesse an laufenden Einnahmen, die dann auch gut verzinzt sind."
  },
  {
    "start": 2161.88,
    "end": 2167.52,
    "text": "Und im schlimmsten Fall... In der Regel sind ja immer noch ein Grundbuch da besichert."
  },
  {
    "start": 2167.86,
    "end": 2171.48,
    "text": "Im schlimmsten fall wenn ich alles nicht bezahle fällt er immer wieder sogar in die zurück hinterher."
  },
  {
    "start": 2172.12,
    "end": 2173.36,
    "text": "Dann kriegen sie eine Haus was wir schon kennen."
  },
  {
    "start": 2174.06,
    "end": 2175.38,
    "text": "Ist ja jetzt auch nicht so riskant dann."
  },
  {
    "start": 2176.2,
    "end": 2178.3,
    "text": "Insofern kann man das schon machen."
  },
  {
    "start": 2178.6,
    "end": 2185.24,
    "text": "Mache ich aber halt wie gesagt nicht so häufig weil im Prinzip die Gesamtkosten dadurch hersteigen, weil ich den Kaufpreis künstlich verteuere mit."
  },
  {
    "start": 2188.5,
    "end": 2192.96,
    "text": "Wir kommen jetzt zum Thema Ersatzsicherheiten, da haben wir drei Punkte."
  },
  {
    "start": 2193.44,
    "end": 2196.82,
    "text": "Und dann kommt man so ein bisschen übergriffen nach Beleihung."
  },
  {
    "start": 2196.88,
    "end": 2197.86,
    "text": "Da hast du auch einen Beispiel."
  },
  {
    "start": 2198.44,
    "end": 2200.3,
    "text": "Kann man schon mal so ein bischen vorwegnemen."
  },
  {
    "start": 2200.66,
    "end": 2205.46,
    "text": "dieses Thema Nachbeleihungen das ist der eigentliche Turbo auf Dauer?"
  },
  {
    "start": 2205.92,
    "end": 2209.74,
    "text": "Würdest du sagen, der ist extrem wichtig dass man gehobene Werte auch wieder rauszieht?"
  },
  {
    "start": 2209.98,
    "end": 2213.04,
    "text": "Ja das hast du eigentlich jetzt in dem zweiten Halbzeit so sehr schön gesagt."
  },
  {
    "start": 2214.36,
    "end": 2219.66,
    "text": "Das Kunststück ist ja, dass du bei einem Immobilien Investment eine Wertsteigerung erreichst."
  },
  {
    "start": 2219.7,
    "end": 2224.84,
    "text": "die kannst du ja durch aktives Zutun beschleunigen indem du das Objekt aufwertest."
  },
  {
    "start": 2224.92,
    "end": 2234.68,
    "text": "kaufmänglich technisch energetisch war es auch immer Und im Regelfall, wenn du eine Privatgartenemobilier nimmst dann kannst du diesen Mehrwert erst nach zehn Jahren monetarisieren."
  },
  {
    "start": 2234.72,
    "end": 2235.98,
    "text": "Wenn du das Objekt verkaufst ja."
  },
  {
    "start": 2236.44,
    "end": 2242.02,
    "text": "Die meisten halten dir dann bewusst zehn Jahre lang um den steuerfreien Verkauf dann zu realisieren."
  },
  {
    "start": 2242.06,
    "end": 2248.1,
    "text": "Das heißt du kriegst dann die Den Lohn für deine Entwicklungsarbeit nach zehn jahren zurück."
  },
  {
    "start": 2248.78,
    "end": 2270.68,
    "text": "und die Nachbarleitung ist halt eine Alternative, wenn Du das nicht verkaufen möchtest und sagst ne ich behalte es im Bestand Ich möchte aber den Wertzuwachs der Immobilie monetarisieren oder du machst das einfach ergänzt und sagst, wenn ich jetzt nach vier fünf sechs Jahren schon den Wert nennenswert gesteigert habe dann kann ich da ja auch schauen ob ich davon einer Bank Geld für bekomme."
  },
  {
    "start": 2271.32,
    "end": 2275.68,
    "text": "Also im Prinzip das Kunststück möglichst früh an der Wertsteigerung zu partizipieren."
  },
  {
    "start": 2276.2,
    "end": 2283.36,
    "text": "Also da kommen wir gleich zu, dass es so einer wenn man nach einem großen Geheimnishebel fragt... Das ist auch was, was wir immer sagen."
  },
  {
    "start": 2283.4,
    "end": 2286.54,
    "text": "Wir haben da viele Nachbilangungsrunden in unserem Bestand mittlerweile durch."
  },
  {
    "start": 2287.28,
    "end": 2288.12,
    "text": "Das ist wirklich toll!"
  },
  {
    "start": 2288.2,
    "end": 2294.88,
    "text": "Wenn diese gehobenen Bärte in Form von Cash auf den Konto zurückkommen Da versteht man wie Immobilienbestände dann dann auch wirklich wachsfühlen."
  },
  {
    "start": 2294.94,
    "end": 2295.8,
    "text": "Also komm mal gleich zu."
  },
  {
    "start": 2296.04,
    "end": 2298.02,
    "text": "Jetzt reden wir über drei Punkte."
  },
  {
    "start": 2298.48,
    "end": 2300.0,
    "text": "also jetzt kommt erst Punkt Nummer sieben."
  },
  {
    "start": 2300.42,
    "end": 2305.4,
    "text": "Überschrift ist Ersatzsicherheiten und speziell bei Punkt Nummer sieben Cash als Ersattsicherheit."
  },
  {
    "start": 2305.8,
    "end": 2318.36,
    "text": "Ja, ich habe ja vorhin gesagt dass das mitfinanzieren der Kaufnebenkosten als Belanko Bestandteil nachteilig ist weil es die weitere Finanzierbarkeit einschränkt."
  },
  {
    "start": 2318.98,
    "end": 2325.68,
    "text": "Das könnt ihr natürlich verbessern, indem ihr es eben nicht Blanco finanziert sondern eine andere Sicherheit gibt."
  },
  {
    "start": 2326.32,
    "end": 2331.04,
    "text": "Das Kaufgrundstück was ihr da erwerben wollt die Wohnung das Mehrfamilienhaus war's auch immer."
  },
  {
    "start": 2332.32,
    "end": 2338.5,
    "text": "Das ist ja nur bis zur Höhe des ermittelten Beleihungswerts quasi gut und weiter nicht."
  },
  {
    "start": 2339.12,
    "end": 2346.62,
    "text": "Ihr könnt aber andere Sicherheiten bereitstellen, die dafür sorgen dass diese Kaufnebenkosten halt nicht dann blanko sind."
  },
  {
    "start": 2346.72,
    "end": 2358.4,
    "text": "Eine Möglichkeit ist das ihr einfach Liquidimittel Barvermögen auf ein Sperrkonto gebt bei der Bank das abtretet und sagt hier ich habe jetzt beispielsweise hunderttausend Euro angespart."
  },
  {
    "start": 2358.48,
    "end": 2361.42,
    "text": "ja die möchte ich aber nicht ausgeben sondern die möchte Ich euch hier zeigen."
  },
  {
    "start": 2361.78,
    "end": 2372.7,
    "text": "die können wir auch gerne wegschließen bildlich gesprochen auf dem Sperre Konto Und dann soll man tunlich zu dem Zeitpunkt gleich schon vereinbaren unter welchen Bedingungen die wieder freigegeben werden."
  },
  {
    "start": 2373.12,
    "end": 2384.64,
    "text": "Zum Beispiel wenn in der Höhe von den Hauptdarlin abgetilgt wurde, kann man ja sagen Wenn ich von dem Hauptdarin hunderttausend Euro abgetillt habe, dann gebt mir bitte die hundertausend Euro auf den Sperrkonto wieder frei."
  },
  {
    "start": 2385.42,
    "end": 2385.64,
    "text": "Was wird?"
  },
  {
    "start": 2385.72,
    "end": 2386.72,
    "text": "der Vorteil ist auf der Hand?"
  },
  {
    "start": 2387.38,
    "end": 2397.68,
    "text": "Ich bekomme meine Hundertausen Euro dann früher ans Arbeiten wieder im Verdeich zum normalen Bezahlen der Kaufnebenkosten, dann bekomme ich meine hunderttausend Euro erst nach zehn Jahren zurück."
  },
  {
    "start": 2397.72,
    "end": 2406.24,
    "text": "Wenn ich das Haus verkaufe und so bekomme es vielleicht nach drei vier fünf Jahren zurück wenn ich in der Höhe möglicherweise abgetilgt habe also eine charmantere Variante in meinen Augen."
  },
  {
    "start": 2406.54,
    "end": 2415.92,
    "text": "Wir haben das auch gemacht bei unserem Deal in Hannover Werder unser Portfolio Update uns regelmäßig schaut da das quasi Ein Handelstil, also sind mehrere Mehrfamilienhäuser im Paket."
  },
  {
    "start": 2415.98,
    "end": 2421.08,
    "text": "Und da haben wir auch Cash abgetreten und gleich kommt achtens das Wertpapier."
  },
  {
    "start": 2421.2,
    "end": 2428.0,
    "text": "Das wurde auch noch abgetretend von jemand anderem, aber wir haben Cash abgedreht und da waren Regeln definiert wann was wieder frei wird."
  },
  {
    "start": 2428.24,
    "end": 2441.58,
    "text": "Und das war gekoppelt an die Mietentwicklung weil der Bank eine Miet-Entwicklung aufgezeigt beim Ankauf, die wir glauben zu gehen und da gab es drei Stufen Und dann war klar, die erste Stufe ist eigentlich total safe und die erreichen wir auch innerhalb von einem Jahr wahrscheinlich."
  },
  {
    "start": 2441.76,
    "end": 2445.68,
    "text": "So lang wollte die Bank dann quasi zusätzlich diese Sicherheit haben und das hat funktioniert!"
  },
  {
    "start": 2445.8,
    "end": 2449.54,
    "text": "Das war ein schöner Call – da waren also Co-Investoren, da waren mehrere Leute beteiligt."
  },
  {
    "start": 2449.58,
    "end": 2460.94,
    "text": "Dann waren wir zu Viertfünften in dem Call und haben dann gemeinsam festgestellt, ok, Stufe eins erreicht, das geht zur Bank, die Kohle ist frei und super hätten wir sonst nicht finanziert bekommen."
  },
  {
    "start": 2461.0,
    "end": 2464.48,
    "text": "und so nach ungefähr einem Jahr, ich glaube sogar noch schneller, dass EK wieder raus."
  },
  {
    "start": 2464.54,
    "end": 2465.04,
    "text": "Also wirklich toll!"
  },
  {
    "start": 2465.9,
    "end": 2469.96,
    "text": "Spannend ist dabei auch noch, dass dein Eigenkapital ja nach wie vor dann Eigentum ist."
  },
  {
    "start": 2470.18,
    "end": 2473.84,
    "text": "Du kannst es in deiner Verlüngungsbilanz ausweisen... Das ist ja nicht weg!"
  },
  {
    "start": 2474.18,
    "end": 2480.8,
    "text": "Wenn du das ausgegeben hast um den Notar und Grundbuchamt alles zu bezahlen und Rundherrsteuer ist es weg."
  },
  {
    "start": 2481.54,
    "end": 2486.94,
    "text": "Und hier ist es noch da, du kannst es an deiner Bilanz auswaisen wenn du die nächste Finanzierung machen willst."
  },
  {
    "start": 2487.22,
    "end": 2492.34,
    "text": "Ja also tolle Möglichkeit Nummer acht man kann das auch machen mit Cash sondern mit einem Wertpapierdepot."
  },
  {
    "start": 2492.46,
    "end": 2498.38,
    "text": "Genau, hat dann noch einen weiteren Scham weil das sicherlich dann eine bessere Wertsteigerung erfährt."
  },
  {
    "start": 2498.44,
    "end": 2509.74,
    "text": "Weil das Aktiendepot oder ETF-Portfolio ja auch wenn es abgetreten ist weiter durch Dividenden und durch die normale Entwicklung am Kapitalmarkt eine Wertsteigungen erfährt?"
  },
  {
    "start": 2510.3,
    "end": 2515.5,
    "text": "Das heißt... Ihr trete dann ein Wertpapier depot ab an die Bank als Ersatzsicherheit."
  },
  {
    "start": 2515.88,
    "end": 2525.66,
    "text": "Die Bank wird das typischerweise nicht mit hundert Prozent beleihen, weil man ja die Schwankungen am Kapitalmarkt da ausgleichen muss ist also weniger wert in der Besicherung als als Cash."
  },
  {
    "start": 2526.3,
    "end": 2527.06,
    "text": "Das liegt ja auf der Hand."
  },
  {
    "start": 2527.56,
    "end": 2530.98,
    "text": "Erfahrungswerte sind meistens so um die Sechzig Prozent, die man da so annimmt."
  },
  {
    "start": 2532.08,
    "end": 2538.46,
    "text": "Bei manchen Banken hängt das auch davon ab wie die Depot-Zusammensetzung ist und manchmal ist es auch eine Vorgabe was das sein darf oder nicht sein darf."
  },
  {
    "start": 2540.04,
    "end": 2548.42,
    "text": "In vielen Fällen ist ein MSCI World ETF hier spannend weil denn jeder kennt weil er eine recht stabile Entwicklung vorweisen kann."
  },
  {
    "start": 2549.18,
    "end": 2557.94,
    "text": "Bei einer Einzelaktienauswahl gibt es bestimmt Vorgaben, was man da so nehmen darf und nicht aber am Ende aller Tage ist das ähnlich wie des Sperrkonto."
  },
  {
    "start": 2558.08,
    "end": 2561.88,
    "text": "ich trete quasi in anderen Vermögenswert ab als Sicherheit."
  },
  {
    "start": 2562.0,
    "end": 2563.28,
    "text": "der entwickelt sich da schön weiter."
  },
  {
    "start": 2563.44,
    "end": 2572.22,
    "text": "Der gehört weiterhin zu meinem Eigenkapital wenn ich es irgendwo ausweisen muss und ich vereinbare im Vorfeld mit der Bank unter welchen Bedingungen."
  },
  {
    "start": 2572.26,
    "end": 2573.28,
    "text": "dass wird frei gegeben wird."
  },
  {
    "start": 2574.32,
    "end": 2575.02,
    "text": "Ja, es ist wirklich toll."
  },
  {
    "start": 2575.06,
    "end": 2583.68,
    "text": "Es ist für uns auch eine tolle Sache perspektivisch für die nächsten Jahre weil wir quasi gezwungen sind mal ein bisschen Aktien oder ETFs zu kaufen."
  },
  {
    "start": 2583.74,
    "end": 2593.0,
    "text": "Weil wenn man Portfolio technisch auf uns drauf guckt dann fällt einem eine leichte Übergewichtung des Thema Mobiliens auf inklusive unserer operativen Unternehmensimmokation was auch mit dem mobilen zu tun hat."
  },
  {
    "start": 2593.8,
    "end": 2596.26,
    "text": "und dann würde man sagen Mensch bei paar Aktien wäre nicht schlecht."
  },
  {
    "start": 2596.32,
    "end": 2602.2,
    "text": "und dann denkt so aber jetzt Eigenkapital in Aktien binden nervt irgendwie auch Und so hast du beides auf einmal."
  },
  {
    "start": 2602.38,
    "end": 2606.46,
    "text": "Wir können jetzt ein Depot auffahren, was aber weiter einsetzen können für Immobilien-Deals und das ist ziemlich cool."
  },
  {
    "start": 2606.96,
    "end": 2617.56,
    "text": "Ja noch ein Hinweis vielleicht dazu bevor das jemand anders interpretiert der wird typischerweise natürlich nicht einen Depot beim Neobroker irgendwo akzeptiert sondern das wollen die schon im eigenen Haus."
  },
  {
    "start": 2617.66,
    "end": 2629.1,
    "text": "dann haben ja bei den typischen finanzierenden Banken die man da Immobilienbereich so hat, häufig so dass die nicht gerade die billigsten sind mit ihren Wertpapier Strukturkosten."
  },
  {
    "start": 2630.2,
    "end": 2639.08,
    "text": "Das machst du dann halt trotzdem mit dafür hast du halt im Gegenszug die Finanzierung bekommen und die freuen sich... das ist auch gut fürs Verhältnis mit der Bank weil wenn sie einfach ein anderes Produkt an dich verkaufen können."
  },
  {
    "start": 2639.32,
    "end": 2648.32,
    "text": "Nicht nur eine Immobilie-Finanzierung sondern einfach auch einen Wertpappierdepot in Hause anlegen mit den Gebühren die es da für den Erwerb der Anteile gibt ja."
  },
  {
    "start": 2648.88,
    "end": 2651.26,
    "text": "Das kann ja auch das Verhältniss zur Bank intensivieren."
  },
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    "start": 2652.34,
    "end": 2657.5,
    "text": "Ja, haben wir auch gemacht schon kennt man wahrscheinlich auch als Tilgungsersatzträger."
  },
  {
    "start": 2657.98,
    "end": 2663.88,
    "text": "Dass man also sagt naja die Tilgung ist ja wenn du so willst auch gebundenes Eigenkapital das nicht mehr weiterarbeitet."
  },
  {
    "start": 2663.92,
    "end": 2670.62,
    "text": "und dann kannst du auch sagen wir machen kein Annoitätendarlehen sondern ein endfälliges Darlehen Und wir tilgen aber etwas, aber das wird nicht wirklich getilzt."
  },
  {
    "start": 2670.66,
    "end": 2675.34,
    "text": "Sondern es wird auf einen Aktien-Depot angesparten was natürlich bei der Bank irgendwie ein Produkt ist."
  },
  {
    "start": 2675.56,
    "end": 2678.14,
    "text": "Da musst du möglicherweise ein bisschen Abstriche machen, aber dass nimmst du halt."
  },
  {
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    "end": 2686.96,
    "text": "und das haben wir zum Beispiel für uns im Mobilbestand in Bayern gemacht da haben wir ins Klo gegriffen weil wir variabel finanziert haben Aber zum Glück also gerade über die Zinserhöhung Das war schade!"
  },
  {
    "start": 2687.76,
    "end": 2697.0,
    "text": "Aber zum glück parallel haben wir quasi einen Depot angespart Weil's eben Tilgungsersatz war und das Depots fleißigem Wert gewachsen und da konnten wir einiges wieder ganz gut kompensieren."
  },
  {
    "start": 2698.16,
    "end": 2701.94,
    "text": "So, Nummer neun hat dir deine Frau verboten."
  },
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    "start": 2702.0,
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    "text": "Ne, habt ihr euch zusammen verboten?"
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  {
    "start": 2704.02,
    "end": 2708.8,
    "text": "Ja, man kann es natürlich als Satz sich halt auch deiner eigenen vier Wände nehmen, sprich das Eigenheim."
  },
  {
    "start": 2708.9,
    "end": 2713.88,
    "text": "ja Das haben finanzierende Banken uns auch öfter vorgeschlagen."
  },
  {
    "start": 2713.94,
    "end": 2719.54,
    "text": "Mensch der Zins würde besser Herr König wenn sie hier nochmal einfach ihr Eigenheim mit den Ringwerfen."
  },
  {
    "start": 2719.66,
    "end": 2724.26,
    "text": "Ja, da anders formuliert aber das haben wir für uns immer ausgeschlossen."
  },
  {
    "start": 2724.9,
    "end": 2732.6,
    "text": "Wir haben gesagt Für meine Rendite Investments die ich hier so mache Da werden nicht unsere eigenen vier Wände für haften."
  },
  {
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    "end": 2741.0,
    "text": "Natürlich kann auch mir ein Fehler unterlaufen oder ich irgendwie bei der Ankaufsprüfung, bei der Versicherung oder sonst wo irgendwas übersehen."
  },
  {
    "start": 2741.64,
    "end": 2746.74,
    "text": "Da haben wir gesagt da soll niemals unser Eigenheim da für herhalten."
  },
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    "start": 2746.82,
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    "text": "mit Sicherheit Also will ich jetzt nicht kategorisch ausschließen bloß weil wir es für uns nicht akzeptiert haben."
  },
  {
    "start": 2753.16,
    "end": 2754.8,
    "text": "Ich habe das öfter auch in einzelne Coachings."
  },
  {
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    "text": "da gibt's ab und zu Situationen Investoren dann vielleicht gerade einen Wechsel in Lebensumständen haben, haben vielleicht dann ihren Abfindungsangebot beim Arbeitgeber angenommen."
  },
  {
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    "text": "Wollen sich selbstständig machen als Berater?"
  },
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    "text": "Den Fall habe ich kürzlich gehabt."
  },
  {
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    "end": 2781.24,
    "text": "ja also diesen faktischen Moment da nicht finanzierbar weil sie im Moment dann erstmal Arbeitslosengeld bekommen nach dem Ausstieg und dann kriegste halt keine Vollfinanzierung bei einer Bank wenn du grade Arbeitslos bist."
  },
  {
    "start": 2782.42,
    "end": 2789.76,
    "text": "Dann geht es möglicherweise nur dass du deine selbst genutzte Immobilie als Sicherheit einbringst."
  },
  {
    "start": 2789.82,
    "end": 2806.12,
    "text": "Also muss man im Einzelfall sich angucken, wenn da jetzt der Traumdeal vor der Tür ist und du keine andere Möglichkeit hast ja kann man drüber nachdenken das Eigenheim da Eigentumswohnungen die selbst genutzt oder dass das eine Familie in den Haus da als Sicherheit mit reinzugeben."
  },
  {
    "start": 2806.72,
    "end": 2809.94,
    "text": "wir haben es für uns ausgeschlossen weil wir immer andere Möglichkeiten auch hatten."
  },
  {
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    "end": 2812.42,
    "text": "Genau das wollte ich gerade sagen."
  },
  {
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    "end": 2819.78,
    "text": "Ich glaube ihr hattet immer andere Möglichkeiten, du hast eine erfolgreiche Karriere hingelegt wo du jedes Jahr dann auch einen ordentlichen Bonus erwartet hast."
  },
  {
    "start": 2820.66,
    "end": 2828.08,
    "text": "Es gibt natürlich Leute die da etwas knapper erstmal sind und trotzdem eben sich eine Freiheit erarbeiten wollen durch Immobilien."
  },
  {
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    "end": 2833.7,
    "text": "Und da finde ich dass ein fernpunkt vor allem Weil ich hab das auch im Freundeskreis."
  },
  {
    "start": 2833.9,
    "end": 2846.1,
    "text": "Man wird dann ja gemeinsam quasi älter und sehr viele tappen mir in diese klassische Eigenheimfalle irgendwann einfach, weil du sagst boah jetzt hier für die Familie und jetzt hier und es muss jetzt sein und dann gehst du automatisch an deine Leistbarkeitsgrenze bei diesem Eigenheim?"
  },
  {
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    "end": 2850.3,
    "text": "Und hast eine relativ hohe Bankrate im Verhältnis zu deinem Gehalt."
  },
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    "text": "aber du sagest naja gut ist jetzt einmal richtig das ist dann unser Eigenheim verbrennt schon eine menge vermögen."
  },
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    "end": 2857.32,
    "text": "das muss man auf den zettel haben."
  },
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    "end": 2862.0,
    "text": "dass man dann sich so die finanzielle energie so einschränkt durch dieses eine eigen heim."
  },
  {
    "start": 2862.08,
    "end": 2869.48,
    "text": "aber okay fair also ich habe jetzt gerade ja auch gemacht aber erst paar andere wohnungen gekauft und dann ist es ein bisschen anderes gespräch."
  },
  {
    "start": 2870.18,
    "end": 2873.48,
    "text": "Aber ich sehe schon diesen extrem hohen wert für die familie wie toll das sind."
  },
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    "text": "zu das machen viele sehr früh."
  },
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    "end": 2883.18,
    "text": "Ich will nicht als fehler bezeichnen, aber sagen wir mal ok da hast du so ein bisschen dir die finanzielle energie geraubt und mit dem Trick, holst du sie ja die wieder."
  },
  {
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    "end": 2898.82,
    "text": "Wenn du sagst Mensch ich habe es halt seit sieben oder zehn Jahren dieses Eigenheim weiter abbezahlt aber jetzt hab' ich halt auch echt wenig Geld weil da ist viel reingeflossen und so auf diese Art und Weise kannst du das wieder als finanzielle Energie nutzen muss sie natürlich im Klaren sein sollte dann schon auch klappen was du tust."
  },
  {
    "start": 2898.94,
    "end": 2901.02,
    "text": "Aber dafür sind wir hier dass man das lernen."
  },
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    "start": 2901.82,
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    "text": "I couldn't agree more."
  },
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    "text": "genau so ist das Ja"
  },
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    "text": "So."
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    "end": 2909.78,
    "text": "und jetzt kommen wir ein bisschen Zum heiligen Graal, wie ich zumindest finde eine ganz wichtige Sache."
  },
  {
    "start": 2910.64,
    "end": 2911.68,
    "text": "Das Thema Nachbeleihung."
  },
  {
    "start": 2913.58,
    "end": 2917.46,
    "text": "Du hast jetzt hier also wir haben es die Punkt der Wärme drei zehn in Summe."
  },
  {
    "start": 2917.6,
    "end": 2919.42,
    "text": "Der punkt zehn ist nach Beleihungen."
  },
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    "end": 2925.16,
    "text": "Ich sag schon mal ja der Punkt elf Ist Refinanzierung der Punkt zwölfes Aufvalutierung."
  },
  {
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    "end": 2929.06,
    "text": "Und wir machen das jetzt so, du erzählst von einem echten Beispiel."
  },
  {
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    "end": 2931.24,
    "text": "Ich habe eine tolle Folie von dir bekommen."
  },
  {
    "start": 2931.3,
    "end": 2935.94,
    "text": "Wir werden da auch Teile von einblenden für die Leute, die das auf YouTube gerade sehen."
  },
  {
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    "end": 2938.66,
    "text": "aber wir machen es so dass man auch auditiv folgen kann."
  },
  {
    "start": 2938.72,
    "end": 2952.62,
    "text": "Du erklärst jetzt mal wie du aus hier unten steht aus einem Mehrfamilienhaus mit sieben Bohnenheiten wurden neun Mehrfaminehäuser mit drei und fünfzig Wohneinheiten ohne dass es zusätzlich EK gebraucht hat weil das erste Haus hat das EK generiert um diese neuen zu kaufen."
  },
  {
    "start": 2953.24,
    "end": 2957.16,
    "text": "Das ist natürlich sensationell und da wollen wir es sehr gerne durchgeführt werden."
  },
  {
    "start": 2957.64,
    "end": 2958.66,
    "text": "Gerne, fangen wir an damit!"
  },
  {
    "start": 2958.74,
    "end": 2967.26,
    "text": "Also ich habe in den Hauses gekauft, das sieht man hier auf dem Beispiel links, das ist ein sieben Parteienhaus."
  },
  {
    "start": 2968.32,
    "end": 2971.72,
    "text": "Das hat damals, das habe ich ja Steigart für hundredereinachtzigtausend Euro."
  },
  {
    "start": 2973.08,
    "end": 2979.76,
    "text": "Der war noch unterm Verkehrswert zu der Zeit ist aber ein schönes Beispiel wenn man die Berechnung da gut nachvollziehen kann."
  },
  {
    "start": 2980.06,
    "end": 2985.04,
    "text": "Das habe ich damals voll finanziert also eine Grundschuld aufgenommen über hundredereienachtzig tausend euro."
  },
  {
    "start": 2985.2,
    "end": 2986.9,
    "text": "Ja zwanzigsechzehn wohl gemerkt."
  },
  {
    "start": 2987.58,
    "end": 2994.18,
    "text": "Ich hab dann privat weitergekauft und das Haus hier eine ganz normale Entwicklung erfahren."
  },
  {
    "start": 2994.34,
    "end": 3000.08,
    "text": "Bei Mieterwechsel wurde dann zur Marktmiete neu vermietet, da gab es auch mal eine Miet-Erhöhung."
  },
  {
    "start": 3000.24,
    "end": 3004.98,
    "text": "aber jetzt nichts außerplanmäßiges keine Sofa gespräch oder irgendwas."
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  {
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    "end": 3012.04,
    "text": "Auch keine Sondervermietungen, ganz normal traditionell Langzeitmitverträge gemacht."
  },
  {
    "start": 3013.6,
    "end": 3022.32,
    "text": "Ich habe dann bei einem weiteren Ankauf in den Jahr die Situation gehabt, wo ich Eigenkapital brauchte für einen anderen Erwerb."
  },
  {
    "start": 3023.54,
    "end": 3027.4,
    "text": "Das sieht man auf der Folie hier auch – das ist ein Objekt."
  },
  {
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    "end": 3032.02,
    "text": "Das ist zufällig in derselben Stadt aber in einer viel besseren Lage."
  },
  {
    "start": 3032.34,
    "end": 3039.68,
    "text": "Die erste war in einer mittelprächtigten, nicht so guten Innenstadtlage und das andere ist in dem teuersten Stadtteil der Stadt."
  },
  {
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    "end": 3043.72,
    "text": "Ist ein freistehendes, mehrfamilienhaus."
  },
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    "text": "richtig schön."
  },
  {
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    "end": 3049.16,
    "text": "Da brauchte ich fünffünfzigtausend Euro für die Kaufnebenkosten."
  },
  {
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    "end": 3051.2,
    "text": "Statt dir jetzt selbst zu bezahlen."
  },
  {
    "start": 3051.32,
    "end": 3069.9,
    "text": "aus dem Eigenkapital habe ich folgendes gemacht Ich hab die Bank mit der ich dieses neue Kaufobjekt finanzieren wollte Die habe ich gebeten Schaut ich habe ja noch dieses Haus aufs zwanzigsechzehn Das hat sich jetzt über sechs Jahre entwickelt, Mietenangepasste und so weiter."
  },
  {
    "start": 3070.32,
    "end": 3077.6,
    "text": "Und ich bin sicher dass das einen deutlich höheren Zeitwert hat als die damals aufgenommenen Hundert- und Achtzigtausend."
  },
  {
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    "end": 3079.36,
    "text": "Das heißt es ist ganz wichtig."
  },
  {
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    "text": "jetzt Ich gehe mit einer anderen Bank an das erste Haus ran als die die Bestandsfinanzierung hat."
  },
  {
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    "text": "Ich sage auch gleich, warum."
  },
  {
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    "end": 3092.24,
    "text": "Also ich gehe mit der anderen Bank, mit der ich das neue Objekt jetzt finanzieren möchte, ja?"
  },
  {
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    "end": 3105.74,
    "text": "Da zeige ich dieses alte Schätzchen hier sechs Jahre zuvor finanziert und sagt bitte ermittelt mal in welcher Höhe ihr mir im zweiten Rang eine Grundschuld da einräumt."
  },
  {
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    "text": "Und es haben sie gemacht... Gehen"
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  },
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    "text": "Zweiter Rang, genau gut."
  },
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    "end": 3117.5,
    "text": "Also die Rangfolge der Grundschulden ist klar geregelt im Grundbuch und in Verwertungsfall."
  },
  {
    "start": 3117.62,
    "end": 3128.1,
    "text": "wenn ich also die Bankrat nicht bediene und es jetzt zur Zwangsversteigerung kommt beispielsweise wird der im ersten Rang bedient bevor was für den zweiten Rang übrig bleibt und für den dritten usw."
  },
  {
    "start": 3128.86,
    "end": 3132.36,
    "text": "Das heißt je höher der Rang desto früher werden sie bedient."
  },
  {
    "start": 3134.74,
    "end": 3143.32,
    "text": "Das heißt ganz einfach, die Bank, die mir eine Grundschuld wie in dem Beispiel von Hundertfünfzigtausend Euro im zweiten Rang anbietet."
  },
  {
    "start": 3143.7,
    "end": 3155.7,
    "text": "Die ist also sicher das Haus im Verwertungsfall mehr als die Hundertdreienachtzigtaußen im ersten Rang plus die Hunderdfünfzig, also dreihundertdreiunddreißig bietet ja?"
  },
  {
    "start": 3155.76,
    "end": 3162.54,
    "text": "Also die haben offensichtlich intern einen Beleihungswert ermittelt der über dreieinhalbdreient Dreißigtausende liegt."
  },
  {
    "start": 3163.22,
    "end": 3169.34,
    "text": "Sie sagen, selbst wenn der Helge die Bankraten nicht bezahlt wird zuerst die Bank Nummer eins bedient mit hundertdreiundachtzig."
  },
  {
    "start": 3169.84,
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    "text": "Dann erst sind wir in einer Reihe und wir gehen bis Hundertfünfzig mit."
  },
  {
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    "text": "Hast du viel entwickelt an diesem Haus?"
  },
  {
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    "text": "Nur marginal!"
  },
  {
    "start": 3179.54,
    "end": 3194.68,
    "text": "Da ist mal die Rückseite gestrichen worden, da ist einmal die Haustüranlage erneuert worden im Treppenhaus, die Fenster und ein zwei Wohnungen mal renoviert aber jetzt nicht... Also auf jeden Fall deutlich, also nicht sechstellig Auch mit der fünfstelliger Bereich, würde ich sagen."
  },
  {
    "start": 3194.8,
    "end": 3197.36,
    "text": "Aber eine ordentliche Mietsteigerung quasi?"
  },
  {
    "start": 3197.88,
    "end": 3199.54,
    "text": "Ja genau, eine ordentliche Miet-Steigerung ja."
  },
  {
    "start": 3200.18,
    "end": 3203.96,
    "text": "Hat manchmal die Gaszentraleizungen erneuert aber so ist es."
  },
  {
    "start": 3204.86,
    "end": 3225.16,
    "text": "So und das heißt Ich brauchte fünftigtausend für den aktuellen Erwerb Und habe jetzt hier quasi einen Freifahrtschein bekommen von derselben Bank Ältere Haus mir mit hundertfünfzig Euro im zweiten Rang quasi besichert ja und dann haben wir die fünffünfzehntausend genommen."
  },
  {
    "start": 3225.46,
    "end": 3230.98,
    "text": "Ergo sind noch fünfundneinzehnteusend euro freie Grundschulden für irgendwas in der Zukunft."
  },
  {
    "start": 3231.94,
    "end": 3240.04,
    "text": "Also ich habe dann eine Grundschuld eintragen lassen für hundertfünfzigtausend zugunsten dieser zweiten Bank, mit der ich das andere Haus jetzt finanziert habe."
  },
  {
    "start": 3240.6,
    "end": 3249.62,
    "text": "Und da wurden halt die Kaufnebenkosten dann mitfinanziert und besichert über die freien Grundschulen bei dem ersten Objekt."
  },
  {
    "start": 3249.72,
    "end": 3256.94,
    "text": "Entsprechend auch zu Konditionen wie man sie quasi kennt und nicht zu Blanko-Anteils"
  },
  {
    "start": 3257.84,
    "end": 3257.96,
    "text": "Genau."
  },
  {
    "start": 3258.58,
    "end": 3261.38,
    "text": "Es ist dann in Besicherheit das Darlehen, also kein Blancoantrags."
  },
  {
    "start": 3264.36,
    "end": 3267.66,
    "text": "Das hat dann gut funktioniert und ... Punkt!"
  },
  {
    "start": 3268.86,
    "end": 3272.26,
    "text": "Ein Jahr später habe ich einen weiteren Ankauf getätigt."
  },
  {
    "start": 3273.4,
    "end": 3281.36,
    "text": "Hier sieht man auf dem Bild zwei mehr Familienhäuser mit in Summe neun Wohneinheiten, da brauchte ich dann seventy-fünfentausend Euro Kaufnebenkosten."
  },
  {
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    "end": 3282.72,
    "text": "War ja kein Problem!"
  },
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    "end": 3288.12,
    "text": "Ich hatte ja noch fünfundneunzig frei bei dem Haus links oder beim Alten von zwanzigsechzehn."
  },
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    "start": 3288.76,
    "end": 3289.68,
    "text": "selbes Spiel erneut."
  },
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    "end": 3292.46,
    "text": "Bei der Bank gefragt, was auf?"
  },
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    "end": 3305.54,
    "text": "können wir jetzt hier die Kaufnebenkosten mit finanzieren und als Sicherheit, als Eigenkapitalersatz wieder die freien Grundschulden nehmen, die wir bei dem ersten Objekt im zweiten Rang haben?"
  },
  {
    "start": 3305.6,
    "end": 3309.44,
    "text": "Geht dann Mustern bei diesem Objekt dieselbe Bank sein?"
  },
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    "text": "Ja, weil die Grundschuld ja zu ihren Gunsten eingetragen"
  },
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    "start": 3315.9,
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    "text": "hat."
  },
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    "start": 3316.16,
    "end": 3322.14,
    "text": "Du könntest jetzt nicht hingehen und den Hauptteil von dem Haus bei einer anderen Bank finanzieren?"
  },
  {
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    "end": 3325.56,
    "text": "Und sagen ich will jetzt nur fünfundsiebzig von dir, liebe Bank!"
  },
  {
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    "end": 3330.5,
    "text": "Theoretisch wird das gehen, aber wer würde das machen der mir."
  },
  {
    "start": 3330.9,
    "end": 3338.0,
    "text": "Es könnte sein wenn ich habe ja sehr gute Verhältnisse zu meinen Banken dass sie mir auch so ein Sonderfall finanzieren Aber das wäre schon sehr ungewöhnlich."
  },
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    "start": 3338.04,
    "end": 3341.48,
    "text": "Ja vor allem wo ist der Anreiz für die Bank?"
  },
  {
    "start": 3341.8,
    "end": 3349.04,
    "text": "Für die ist der anreizt dass die hier in darlehend für zwei mehr Familienhäuser Und kauf Nebenkosten."
  },
  {
    "start": 3349.12,
    "end": 3358.02,
    "text": "sehr schön da die Väter Helge jetzt noch Ersatzsicherheit in Form einer freien Grundschuld die wir hier im zweiten rang haben Und dann war das fein."
  },
  {
    "start": 3358.68,
    "end": 3363.6,
    "text": "Ich hab jetzt noch eine Besonderheit hier gemacht bei dem Objekt den Dreiundzwanzig, die möchte ich kurz benennen."
  },
  {
    "start": 3364.02,
    "end": 3366.44,
    "text": "Das Objekt, das war Anderrents."
  },
  {
    "start": 3366.66,
    "end": 3376.08,
    "text": "Die Mieten sind irgendwie nie erhöht worden und es gab zwei Leerständer da drin und außerdem habe ich ne sehr große Räumlichkeiten im Keller gefohrten."
  },
  {
    "start": 3376.16,
    "end": 3381.74,
    "text": "riesige Keller, aber unorm Badezimmer oder ein kleines Büro... Dinge, die ungenutzt waren."
  },
  {
    "start": 3381.98,
    "end": 3387.84,
    "text": "Weil das rechte Teil war mal mehr Generationenhaus was gar nicht vermietet war ja."
  },
  {
    "start": 3387.88,
    "end": 3400.08,
    "text": "aber ich habe das Potenzial gesehen dass sich da die Einnahmeseite innerhalb von einem Jahr und ein halb sehr gut erhöhen kann indem ich einfach die Mieten erhöre den Leerstand vermiete und im Keller eine weitere Einheit bildet."
  },
  {
    "start": 3400.2,
    "end": 3409.36,
    "text": "daraus dann habe Ich das bewusst in dem Fall variabel finanziert Weil der Zünds auch gestiegen ist und ich da so ein bisschen Hemmungen hatte, das jetzt hier langfristig zu machen."
  },
  {
    "start": 3409.4,
    "end": 3416.06,
    "text": "Weil ich ja wusste naja... Ich werde die Einnahmenseite innerhalb von zwölf Monaten ganz anders entwickeln können."
  },
  {
    "start": 3416.44,
    "end": 3418.06,
    "text": "Habt es also variabel finanziert?"
  },
  {
    "start": 3418.14,
    "end": 3421.26,
    "text": "Da kommen gleich darauf später drauf was das hier für einen Bewandten ist hat."
  },
  {
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    "end": 3422.42,
    "text": "im Moment ist das mal egal."
  },
  {
    "start": 3422.88,
    "end": 3436.1,
    "text": "Also hier eine hundert prozent Finanzierung gemacht von diesem Doppelhaus kann man sagen und die Kaufnebenkosten in Höhe von seventy-tausend Euro wurden besichert mit dem ersten Objekt von twenty-sechzehn, weil noch so viel freie Grundschuld da war."
  },
  {
    "start": 3436.52,
    "end": 3437.46,
    "text": "Ist ja klar, kann man machen!"
  },
  {
    "start": 3437.7,
    "end": 3439.0,
    "text": "Dann hat das auch wieder genauso geklappt?"
  },
  {
    "start": 3439.04,
    "end": 3443.84,
    "text": "Dann habe ich das dritte Haus in der Reihe gekauft, zwanzigvierundzwanzig ein Jahr später."
  },
  {
    "start": 3444.3,
    "end": 3445.36,
    "text": "Ein Achtparteienhaus."
  },
  {
    "start": 3445.82,
    "end": 3448.26,
    "text": "Da braucht die siebzigtausende Euro Kaufneben kosten."
  },
  {
    "start": 3448.74,
    "end": 3450.48,
    "text": "Ja, jetzt haben wir mitgerechnet gerade."
  },
  {
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    "end": 3453.18,
    "text": "Da sind von der freien Grundschuld nicht mehr so viel von da."
  },
  {
    "start": 3453.78,
    "end": 3463.8,
    "text": "Wir hatten erst von hundertfünfzig die ersten fünffünftigtausend abbezahlt dann noch mal fünfundsiebzig rausgenommen Dann wären demnach jetzt noch offen was haben wir gesagt?"
  },
  {
    "start": 3463.84,
    "end": 3467.74,
    "text": "Hundertfünftig minus Fünfundstich sind schon neunzig Minus."
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    "end": 3472.46,
    "text": "Fünfünfzig bleiben zwanzig tausend Euro noch verfügbar Die hätten das nicht gereicht."
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    "start": 3472.5,
    "end": 3477.38,
    "text": "wenn ich siebzig brauche ja dann ist man ein anderer knif eingefallen oder mein benker und mir zusammen."
  },
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    "text": "Das ist ein weiterer Heck, den ich mal so nennen möchte."
  },
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    "end": 3481.56,
    "text": "Den auch ganz viele gar nicht auf dem Schirm haben."
  },
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    "end": 3498.86,
    "text": "Ich habe ja bei dem ursprünglichen ersten Darlehen auf dem Haus von zwanzigsechzehn diese ursprunglichen hundertdreien achtzigtausend da hab' ich jetzt seit acht Jahren abgetilgt und das war in Zeiten, da hast du noch nicht mit einem Prozent anfänglicher Tilgung gearbeitet sondern mit zweikommer irgendwas."
  },
  {
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    "end": 3503.24,
    "text": "Das heißt hier ist ein nennenswerter Betrag runter getilgt worden."
  },
  {
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    "end": 3505.12,
    "text": "In diesem Fall über vierzig tausend."
  },
  {
    "start": 3506.14,
    "end": 3513.06,
    "text": "Das heißt, zu dem Zeitpunkt zwanzig-vierundzwanzig hat das erste Haus hier mit den ersten Darlehen in einem ersten Rang."
  },
  {
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    "end": 3516.76,
    "text": "Da habe ich über vierzig Tausend schon von abgetilgt."
  },
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    "end": 3518.6,
    "text": "Jetzt habe ich folgendes Veranlass."
  },
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    "end": 3523.98,
    "text": "Ich habe meine neue finanzierende Bank für den aktuellen Kaufvorhaben gebeten."
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    "start": 3524.42,
    "end": 3529.12,
    "text": "Lasst euch doch bitte die freien Grundschulden im Ersten Rang abtreten!"
  },
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    "text": "Ja?"
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    "end": 3536.6,
    "text": "Das heißt da gibt es eine Abtrittungserklärung von Bank zwei an Bank eins, also die Anfrage."
  },
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    "end": 3539.16,
    "text": "Trätet uns bitte vierzigtausend Euro ab?"
  },
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    "start": 3539.66,
    "end": 3546.8,
    "text": "Die sind ja schon zurück bezahlt vom Herr Gekönig und die erhöhen dann im Prinzip meine freien"
  },
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    "end": 3547.4,
    "text": "Grundschulden.\"."
  },
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    "text": "Und genau das ist passiert!"
  },
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    "start": 3548.98,
    "end": 3553.56,
    "text": "Das ist ein Formular was dann zwischen den beiden Banken ausgetauscht wird."
  },
  {
    "start": 3553.96,
    "end": 3558.38,
    "text": "und die Bank Eins tritt dann die freie Grundschul von vierzig tausend euro ab an Bank Zwei."
  },
  {
    "start": 3559.12,
    "end": 3563.24,
    "text": "da waren noch zwanzigtausende übrig plus die Vierzig sind wir bei sechzig."
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    "end": 3567.98,
    "text": "Ich brauchte siebzig, ich glaub die haben ja durch irgendwas anderes, da war irgendwas anderes abgetilgt."
  },
  {
    "start": 3568.04,
    "end": 3579.28,
    "text": "inzwischen schon auch die anderen Kaufnebenkosten, die wir dann zweiundzwanzig und dreinzwanziger gehabt haben, die sind dann in der Regeljahre als Volltilger mit höheren Tilgungen da gelaufen."
  },
  {
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    "end": 3599.97,
    "text": "das heißt ich hatte dann wieder die siebzichtausend Euro durch diese Nachbeleihung hinbekommen wenn man so will mal zurück zusammenfassen ins zwei Etappen einmal ein zweitrangiger Grundschuld aufgenommen und in der zweiten Etappe aus dem, aus der Grundschule im ersten Rang das was frei wurde auch noch abgetreten wieder."
  },
  {
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    "end": 3603.41,
    "text": "Und das kann man wunderbar machen höre ich sehr selten."
  },
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    "text": "dass es in der Praxis jemand macht ist aber doch total charmant."
  },
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    "text": "ja so gelingt mir das auch wieder."
  },
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    "end": 3613.35,
    "text": "das war sich vielleicht schon abgetilgt habe wieder ans arbeiten zu bringen."
  },
  {
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    "end": 3621.51,
    "text": "Das nervt ja so ein bisschen, wenn man nämlich bei Immobilien rechnet die Eigenkapitalrendite im ersten Jahr."
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    "text": "Super!"
  },
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    "text": "Weil da habe ich dann die Tilgung quasi reinfließen."
  },
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    "end": 3631.89,
    "text": "Jetzt muss man aber fairerweise – wenn man das im Vergleich setzt – man hat ja nicht so richtig oder gar nicht den Zinseszins-Effekt auf dem Tilgungsanteil."
  },
  {
    "start": 3632.23,
    "end": 3634.55,
    "text": "Weil das steckt ja drin quasi fest."
  },
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    "end": 3638.11,
    "text": "Denn so kann ich erst realisieren, wenn ich irgendwie verkaufe."
  },
  {
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    "end": 3651.39,
    "text": "So denkt man normalerweise und auf die Art und Weise hast du halt würdest du so sagen, richtig den Zinseszins-Effekt für das in der Tilgung gebundene EK auch aus, weil du es wieder rausholst und dann wieder selber mit zweistelligen Eingabendalsenditen ans Arbeiten bringst."
  },
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    "end": 3653.05,
    "text": "Ganz genau!"
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    "text": "Das"
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    "end": 3655.45,
    "text": "macht einen großen, großen, grossen Unterschied."
  },
  {
    "start": 3655.53,
    "end": 3659.27,
    "text": "Wer da eben in Excel mit rum spielt ist das Wahnsinn was das für ein Unterschied macht."
  },
  {
    "start": 3659.99,
    "end": 3672.63,
    "text": "Also habe ich hier im Prinzip kann man vereinfacht sagen, ich hab' dann mit diesem zweiten Kniff die über acht Jahre geleistete Tilgungen wieder ins Arbeiten gebracht Wenn man so will, ein zweites Mal nachbeliehen."
  },
  {
    "start": 3673.61,
    "end": 3683.55,
    "text": "Einmal im zweiten Rang und dann im nächsten Schritt hier das was bei der ersten Grundschuld eigentlich schon wieder frei war, wieder ans Arbeiten gebracht."
  },
  {
    "start": 3684.91,
    "end": 3688.23,
    "text": "Und alles ist besser als wenn ich mein eigenes Geld hergebe, dass es dann futscht."
  },
  {
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    "end": 3691.19,
    "text": "So jetzt kommen noch mal..."
  },
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    "end": 3693.75,
    "text": "Ja, jetzt kommen wir zu dem nächsten Thema."
  },
  {
    "start": 3693.89,
    "end": 3699.63,
    "text": "Wir haben ja als nächste Maßnahme von Deinem Dreizehn... Was ist das Nächste was da drauf steht?"
  },
  {
    "start": 3699.69,
    "end": 3701.33,
    "text": "Refinanzierung glaube ich oder auf deiner Liste."
  },
  {
    "start": 3701.59,
    "end": 3706.63,
    "text": "Das ist genau nach Belang, dann Refinanzierung und dann Aufballotierung."
  },
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    "start": 3706.71,
    "end": 3708.17,
    "text": "Machen wir jetzt mal die Refinansierung."
  },
  {
    "start": 3708.83,
    "end": 3714.75,
    "text": "Wir hatten gerade das Beispiel gehabt hier dieses mittlere Doppelhaus in zwanzig dreiundzwanzig, das war sich variabel finanziert hatte."
  },
  {
    "start": 3715.75,
    "end": 3718.79,
    "text": "Das hat siebenhundertfünfzehntausend Euro gekostet."
  },
  {
    "start": 3718.85,
    "end": 3723.45,
    "text": "Dieses Ensemble hier aus zwei Häusern, plus diese fünfundsiebzigtausend Kaufnebenkosten."
  },
  {
    "start": 3723.55,
    "end": 3725.93,
    "text": "Ja habe ich ja gesagt und es war variabel finanziert."
  },
  {
    "start": 3726.03,
    "end": 3732.27,
    "text": "und kann man sich jetzt schon vorstellen die Steigungsmöglichkeiten, die ich gerade so mal avisiert habe."
  },
  {
    "start": 3732.33,
    "end": 3733.39,
    "text": "Die sind auch eingetreten."
  },
  {
    "start": 3733.45,
    "end": 3735.93,
    "text": "Ich hab die Mieten erhöht, die Lehrstände vermietet."
  },
  {
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    "end": 3739.85,
    "text": "Hab im Keller eine tolle weitere Einheit erzeugt."
  },
  {
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    "end": 3749.31,
    "text": "das ist keine Wohnung nicht als Wohnraum genehmigt aber ich konnte das als Lagerfläche vermieten und im Prinzip war das von der Einnahmenseite fast wie eine weitere Wohnung."
  },
  {
    "start": 3749.87,
    "end": 3760.79,
    "text": "Das heißt, das Objekt hat eine viel bessere Einnahmesite jetzt nach anderthalb Jahren gehabt als noch zu Beginn, als ich es angekauft habe."
  },
  {
    "start": 3761.33,
    "end": 3765.47,
    "text": "Jetzt hab' ich folgendes gemacht – ich hab' das ja bei der besagten Bank zwei finanziert."
  },
  {
    "start": 3767.03,
    "end": 3770.91,
    "text": "Und jetzt bin ich zu Bank drei gegangen und hab Bank drei gebeten, pass mal auf."
  },
  {
    "start": 3771.43,
    "end": 3773.51,
    "text": "Ich habe hier diese beiden Mehrfamilienhäuser."
  },
  {
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    "end": 3776.05,
    "text": "Die haben ein bestimmtes Einnahmenniveau."
  },
  {
    "start": 3776.15,
    "end": 3777.01,
    "text": "Hier ist die Mieterliste."
  },
  {
    "start": 3777.11,
    "end": 3778.23,
    "text": "Hier sind die Einnahmen."
  },
  {
    "start": 3779.13,
    "end": 3782.61,
    "text": "Bitte rechnet mal aus wie ihr das beleihen möchtet?"
  },
  {
    "start": 3783.29,
    "end": 3786.71,
    "text": "Ich würde das gerne umfinanzieren und bei euch finanzieren."
  },
  {
    "start": 3787.29,
    "end": 3790.35,
    "text": "Ich kann da aus dem Vertrag raus weil ich es variabel finanziert habe."
  },
  {
    "start": 3791.39,
    "end": 3794.27,
    "text": "bitte rechnen wir mal aus was ihr mir dafür gebt."
  },
  {
    "start": 3794.91,
    "end": 3797.19,
    "text": "Dann haben sie mich gefragt, Helge was hast du denn bezahlt dafür?"
  },
  {
    "start": 3797.31,
    "end": 3798.45,
    "text": "Da habe ich gesagt sag' ich nicht."
  },
  {
    "start": 3799.77,
    "end": 3810.21,
    "text": "Und da haben Sie gerechnet und haben ausgerechnet also ich hab siebenhundert fünfzehn bezahlt und dann ausgerechnet ja acht hundert zwanzig tausend Euro."
  },
  {
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    "end": 3810.97,
    "text": "Das reicht mir nicht."
  },
  {
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    "text": "kriegen wir auch acht hundert siebzig hin?"
  },
  {
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    "end": 3816.59,
    "text": "hat noch mal einen Rechner geguckt ja acht Hundert sieb sich kriegen war auch hin."
  },
  {
    "start": 3817.47,
    "end": 3822.57,
    "text": "Da habe Ich folgendes gemacht ich habe also ein Dalins Vertrag gemacht diesmal mit einer zehnjährigen Zins Bindung."
  },
  {
    "start": 3823.13,
    "end": 3825.13,
    "text": "Der Zins war auch günstiger als der Variable."
  },
  {
    "start": 3825.17,
    "end": 3826.35,
    "text": "Der ist natürlich teuer geworden, ja?"
  },
  {
    "start": 3826.99,
    "end": 3841.41,
    "text": "So und jetzt habe ich quasi achthundertsebzigtausend Euro bekommen... ...und kann damit den alten variablen Kredit über siebenhundertfünfzehn komplett abbezahlen ohne Vorfälligkeitsentschädigung weil es ja variabel finanziert ist."
  },
  {
    "start": 3841.75,
    "end": 3844.37,
    "text": "Ja so das heißt der Mehrwert."
  },
  {
    "start": 3844.45,
    "end": 3846.71,
    "text": "Ich hab also in meinem Taschenrecht eine Tippel zur Sicherheit."
  },
  {
    "start": 3846.83,
    "end": 3851.41,
    "text": "Achthundertsiebzig tausend minus sieben hundertfünftzehn Bleiben hier."
  },
  {
    "start": 3851.45,
    "end": 3855.93,
    "text": "hundertfünffünfzigtausend Euro dann offen, wenn man so will."
  },
  {
    "start": 3857.69,
    "end": 3860.73,
    "text": "Und ja die sind dann entstanden."
  },
  {
    "start": 3861.69,
    "end": 3865.49,
    "text": "Die habe ich dann gewissermaßen zur freien Verfügung."
  },
  {
    "start": 3866.95,
    "end": 3876.67,
    "text": "Das heißt also wenn man es so will ist einmal dieser freie Grundschub wieder frei geworden."
  },
  {
    "start": 3876.71,
    "end": 3882.37,
    "text": "Die fünfundseipzigtaußen, die brauche ich jetzt nicht mehr Die Kaufnebenkosten hatte ich ja bei der Bank II mitfinanziert."
  },
  {
    "start": 3882.89,
    "end": 3886.65,
    "text": "Wenn ich das da den ablöse, dann löse die auch mit ab und sind die aufwiderfrei."
  },
  {
    "start": 3887.85,
    "end": 3893.45,
    "text": "Das heißt, wenn man so will, siehundertfünfzehn war der Kaufpreis plus fünfundsiebzig waren die Kaufnebeln kosten."
  },
  {
    "start": 3893.85,
    "end": 3895.29,
    "text": "Sind also siebenhundertneunzig?"
  },
  {
    "start": 3895.65,
    "end": 3899.89,
    "text": "Das muss sich an die Bank II geben weil ich daher komplett raus bin dann."
  },
  {
    "start": 3901.59,
    "end": 3911.57,
    "text": "Und wenn ich siebhundert neunzig an die bank II geben muss und achthundertsebzig bekomme von Bank III sind das ja Achtzigtausend, die einfach cash verfügbar sind."
  },
  {
    "start": 3911.65,
    "end": 3911.87,
    "text": "Netto!"
  },
  {
    "start": 3911.95,
    "end": 3914.99,
    "text": "Jetzt kannst du dir überlegen wie lange man für Achtzigtausende netto so arbeiten muss."
  },
  {
    "start": 3915.03,
    "end": 3915.73,
    "text": "um einen normalen Job?"
  },
  {
    "start": 3916.73,
    "end": 3917.39,
    "text": "Muss man was machen."
  },
  {
    "start": 3918.05,
    "end": 3927.03,
    "text": "und der Witz ist sehr dabei dass es nicht nur Achtzehntausend sind sondern die fünfundsiebzigtaussend die an dem allerersten Objekt als Grundschuld hergehalten haben."
  },
  {
    "start": 3927.07,
    "end": 3928.15,
    "text": "sind er jetzt auch wieder frei."
  },
  {
    "start": 3928.65,
    "end": 3933.53,
    "text": "Das heißt de facto habe ich jetzt hundertfünffünfzigtaushund Euro EK Ersatz verfügba."
  },
  {
    "start": 3934.21,
    "end": 3935.61,
    "text": "Ja, für den nächsten Ankauf."
  },
  {
    "start": 3936.07,
    "end": 3938.37,
    "text": "Und damit habe ich dann das gekauft was auf der Folie rechts steht."
  },
  {
    "start": 3938.69,
    "end": 3946.11,
    "text": "Da hab' ich dann ein Häuserpaket gekauft aus... Wenn man genau hinguckt sind das fünf Häuser die man da sieht drauf ja Wie ich zwanzig-zwanzig gekauft habe."
  },
  {
    "start": 3946.25,
    "end": 3950.49,
    "text": "dafür brauchte ich halt hundertfünffünfzigtausend Euro Eigenkapital und wir haben... Fünf"
  },
  {
    "start": 3950.61,
    "end": 3951.41,
    "text": "mehr Familienhäuser!"
  },
  {
    "start": 3951.91,
    "end": 3953.63,
    "text": "Hundertfünftausend?"
  },
  {
    "start": 3953.67,
    "end": 3953.71,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 3954.39,
    "end": 3958.67,
    "text": "aus erster Hand also ohne Markler direkt vom Eigentümer auf Market hat das funktioniert."
  },
  {
    "start": 3959.57,
    "end": 3960.97,
    "text": "Das sind dreißig Wohnungen"
  },
  {
    "start": 3961.97,
    "end": 3963.41,
    "text": "Das sind genau dreißig Wohnungen."
  },
  {
    "start": 3963.53,
    "end": 3964.57,
    "text": "Genau, so ist das ja."
  },
  {
    "start": 3964.89,
    "end": 3967.65,
    "text": "Das heißt es ist ein Beispiel für eine Refinanzierung."
  },
  {
    "start": 3967.69,
    "end": 3987.03,
    "text": "Das heisst wenn man mal zusammengefasst oder auch von dem Beispiel entkoppelt du hast eine Immobilie die kaufst du an und merkst bei der Ankaufsprüfung dass sie nennenswertes Steigerungspotenzial für die Einnahmenseite hat durch Underrand, durch die Leerstandvermietung, durch keine Ahnung Paketboxen, Mobilfunkantennen was die Tricke ist da her gibt."
  },
  {
    "start": 3988.45,
    "end": 3997.79,
    "text": "Und da du das antizipierst und geplant hast, wirst du es entweder kurz laufen finanzieren mit einer oder zwei Jahren Zinsbindung damit du da schneller rauskommst."
  },
  {
    "start": 3998.55,
    "end": 4008.63,
    "text": "Oder gleich Variabel ist eher was für Fortgeschrittene würde ich jetzt keinem empfehlen der am Anfang steht weil es halt auch riskanter ist muss die Schwankung ja bei den Zinszahlungen aussitzen können."
  },
  {
    "start": 4009.33,
    "end": 4014.71,
    "text": "aber wenn du ein bisschen Bestand hast dann kannst du das überlegen unter Ausständen mal Variable zu machen oder halt."
  },
  {
    "start": 4014.75,
    "end": 4026.17,
    "text": "dann kurz laufend realisierst du die Steigerungen und wenn sie eingetreten sind, löst du das Variable oder kurzlaufende Dalien ab mit einer anderen Bank."
  },
  {
    "start": 4028.13,
    "end": 4034.03,
    "text": "Und den halt den Zeitwert quasi zugrunde legt und nicht mehr das was du vor ein zwei Jahren dafür bezahlt hast."
  },
  {
    "start": 4035.33,
    "end": 4036.73,
    "text": "Besser kannst du es Geld nicht verdienen finde ich."
  },
  {
    "start": 4036.93,
    "end": 4037.03,
    "text": "Also"
  },
  {
    "start": 4037.09,
    "end": 4037.63,
    "text": "ist es Wahnsinn!"
  },
  {
    "start": 4037.75,
    "end": 4039.17,
    "text": "Es ist unfassbar beeindruckend!"
  },
  {
    "start": 4041.35,
    "end": 4043.93,
    "text": "Es liefert wirklich die inhaltliche fachliche Antwort darauf."
  },
  {
    "start": 4043.97,
    "end": 4046.89,
    "text": "Wenn Leute sich fragen wie man solche Bestände skaliert so macht man das."
  },
  {
    "start": 4047.57,
    "end": 4053.25,
    "text": "Wir tun es auch viel mit Nachbelang, wir haben das übrigens was du grade sagst als Warnung ausgesprochen hast."
  },
  {
    "start": 4053.59,
    "end": 4059.25,
    "text": "Wir haben da ins Klo gegriffen und ich hab's grad gesagt wir haben einen Bestand in Bayern aufgebaut von fünfundzwanzig Wohnungen."
  },
  {
    "start": 4059.53,
    "end": 4068.09,
    "text": "In Bayern sind die aber ein bisschen teurer als in NRW oder Brandenburg wo wir uns ansonsten den Bestand haben Und haben die alle Variabel finanziert plus noch Tilgungs-Assasssträger."
  },
  {
    "start": 4068.13,
    "end": 4075.99,
    "text": "Aber vor allem haben sie variabelt finanzieren Mit der Idee Mensch da geht jetzt was in Sachen Entwicklung ein bisschen Die nächsten ein zwei Jahre und dann zurren wir das schön fest."
  },
  {
    "start": 4076.57,
    "end": 4082.71,
    "text": "Blöderweise haben wir das Ende einundzwanzig Anfang zweieinzwanziger getan wo jeder weiß was dann passiert ist."
  },
  {
    "start": 4082.77,
    "end": 4086.93,
    "text": "in der zeit wo variabel finanziert sind, sind da die Zinsen gestiegen und dann bist du ganz schön am gucken."
  },
  {
    "start": 4086.97,
    "end": 4088.91,
    "text": "Da guckst du jede Woche schon, oh die gehen immer höher."
  },
  {
    "start": 4089.17,
    "end": 4089.65,
    "text": "Die gehen immer her."
  },
  {
    "start": 4089.73,
    "end": 4090.67,
    "text": "Wollen wir jetzt mal festschreiben?"
  },
  {
    "start": 4090.71,
    "end": 4096.61,
    "text": "Irgendwann schreibst du fest und hast einen schlechten Deal gemacht genau wie du sagst man muss natürlich Das darf eigentlich umhauen."
  },
  {
    "start": 4096.67,
    "end": 4101.65,
    "text": "Also du hast das hier ja auch nicht gemacht in einer Größenordnung, wo du komplett baden gegangen wärst."
  },
  {
    "start": 4101.71,
    "end": 4111.65,
    "text": "wenn es nicht so sondern das ist ein Projekt das hat eine Laufzeit von ein zwei Jahren da weiß man okay die Variabel Uhr tickt sozusagen dann muss ich jetzt vielleicht bis in die Mietentwicklung hinlegen dass machen und dann muss man sie aber auch festzuren."
  },
  {
    "start": 4112.65,
    "end": 4114.87,
    "text": "Aber genau so Kann man arbeiten."
  },
  {
    "start": 4114.93,
    "end": 4122.85,
    "text": "als Bestandshalter bestand auch du hast jetzt nicht über fixen flip echten handeln, nicht über die Notwendigkeit das die mobil weiterverkauf sondern."
  },
  {
    "start": 4123.27,
    "end": 4123.31,
    "text": "Du"
  },
  {
    "start": 4123.43,
    "end": 4127.65,
    "text": "schaffst werte und nutzt die gehobenen Werte gleich wieder als Eigenkapitalpotenzial."
  },
  {
    "start": 4127.95,
    "end": 4129.91,
    "text": "extrem beeindruckend vor allem sagen"
  },
  {
    "start": 4130.27,
    "end": 4130.89,
    "text": "so kann man es sagen."
  },
  {
    "start": 4130.95,
    "end": 4152.13,
    "text": "und jetzt mal zusammengefasst wenn man sich das ganze Bild mal so anschaut begonnen, hat es zwanzigsechzehn mit einem Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten und dadurch das Haus hat am Ende durch diese geschickte Kombination von verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten neun weitere Mehrfaminehäuser, weil jetzt die Haustür uns hält ja."
  },
  {
    "start": 4152.43,
    "end": 4158.65,
    "text": "Und in Summe dreinfünfzig weitere Wohneinheiten erzeugt, also ohne einen Euro Eigenkapital."
  },
  {
    "start": 4159.05,
    "end": 4166.25,
    "text": "Also alle Häuser wurden gemerkt hundert Prozent finanziert und die Kaufnebenkosten immer aus dem ersten Objekt generiert direkt oder indirekt."
  },
  {
    "start": 4167.17,
    "end": 4168.21,
    "text": "Wahnsinn!"
  },
  {
    "start": 4168.43,
    "end": 4173.87,
    "text": "Wirklich muss sich jeder sozusagen hinter die Ohren schreiben sagt das geht ja nicht mir geht es eigen aber ich kann nicht weiter wachsen und so."
  },
  {
    "start": 4175.11,
    "end": 4183.45,
    "text": "Die Basis für all das ist macht ein guten Immobilienjob kauft Häuser, kauft sie unter Marktwert lernt, wie man sie entwickelt."
  },
  {
    "start": 4183.53,
    "end": 4188.31,
    "text": "Das geht mit einer kleinen Wohnung los und dann entstehen freie Werte und so kann man... Es ist Wahnsinn!"
  },
  {
    "start": 4188.35,
    "end": 4197.13,
    "text": "Das bedeutet ja für Helge der ein bisschen Eigenkapital in Form von Bruni bekommt, super macht einen guten Job in seinem Job als Angestellter."
  },
  {
    "start": 4197.83,
    "end": 4203.43,
    "text": "aber dieses Geld arbeitet dann mit Mussja fetteste zweistellige Eigenkapital Renditen."
  },
  {
    "start": 4203.87,
    "end": 4213.21,
    "text": "Wenn du das in den ETF legst mit sieben Prozent, dann machst du einen Bruchteil der Meter die du hier machst und plötzlich entsteht ein gigantisches Vermögen weil du solche Eigenkapitale Renditen erzielen kannst."
  },
  {
    "start": 4213.89,
    "end": 4215.59,
    "text": "Also mal, ich hätte ja keine andere Wahl."
  },
  {
    "start": 4215.73,
    "end": 4219.37,
    "text": "Wenn du guckst im Jahr zwanzig-fünfundzwanzig da war ich ja schon längst aus einem Erwerbsleben ausgeschieden."
  },
  {
    "start": 4219.41,
    "end": 4222.59,
    "text": "Da hab' ich hier schon nix mehr gearbeitet."
  },
  {
    "start": 4222.67,
    "end": 4225.39,
    "text": "Da muss sich ja sowas machen weil ich ja keinen Gehalt mehr bekomme."
  },
  {
    "start": 4225.77,
    "end": 4227.55,
    "text": "Insofern ging das ja gar nicht anders."
  },
  {
    "start": 4227.73,
    "end": 4227.79,
    "text": "Wie"
  },
  {
    "start": 4227.83,
    "end": 4233.83,
    "text": "du auch über ihn sagst, wenn man die Häuser durchguckt... Ich gucke hier auf eine Folie was der Podcast-Höre an sich jetzt nicht kann!"
  },
  {
    "start": 4234.61,
    "end": 4239.17,
    "text": "Da steht ein Haus von zwei tausendsechzehn, zweinzwanziggereinzwundzig, vierundzwannzig, fünfundzwanzIG."
  },
  {
    "start": 4239.21,
    "end": 4241.55,
    "text": "Da haben wir ja auch alle Zinsphasen einmal durch in der Zeit."
  },
  {
    "start": 4241.81,
    "end": 4244.65,
    "text": "Also wirklich beeindruckend!"
  },
  {
    "start": 4245.13,
    "end": 4249.81,
    "text": "Okay, letzter Punkt Nummer dreizehn die weltberühmte Linie."
  },
  {
    "start": 4250.73,
    "end": 4254.07,
    "text": "Wir haben noch die Aufvalutierung versorgt."
  },
  {
    "start": 4254.11,
    "end": 4254.43,
    "text": "Richtig,"
  },
  {
    "start": 4254.47,
    "end": 4255.15,
    "text": "Punkt Nummer zwölf,"
  },
  {
    "start": 4256.11,
    "end": 4257.97,
    "text": "entschuldige."
  },
  {
    "start": 4258.05,
    "end": 4259.61,
    "text": "Werden wir kurz bei dem Beispiel, das wir gerade hatten."
  },
  {
    "start": 4259.69,
    "end": 4262.61,
    "text": "Diese Refinanzierung wo wir das Variable Dalin abgelöst haben."
  },
  {
    "start": 4262.95,
    "end": 4267.43,
    "text": "Da habe ich natürlich meinen Banker gefragt vorher, der mir das Variables Daling gemacht hat."
  },
  {
    "start": 4267.55,
    "end": 4271.21,
    "text": "und was hat das denn für dich persönlich zu bedeuten?"
  },
  {
    "start": 4271.35,
    "end": 4277.79,
    "text": "Du hast jetzt hier das Objekt letztes Jahr eingewertet, Dalins Vertrag gemacht und es kommt erhellge und bringt das zu einer anderen Bank zur Konkurrenz."
  },
  {
    "start": 4278.27,
    "end": 4279.81,
    "text": "Mach' ich dir hier Schwierigkeiten!"
  },
  {
    "start": 4280.03,
    "end": 4280.91,
    "text": "War mir sehr wichtig, ja."
  },
  {
    "start": 4282.13,
    "end": 4285.99,
    "text": "Ob ich da eben jetzt in die Zielerreichung verhagel oder so was?"
  },
  {
    "start": 4286.87,
    "end": 4291.53,
    "text": "Weil die sicherlich auch incentiviert werden und Leistungsbestandteile in der Vergütung haben."
  },
  {
    "start": 4291.95,
    "end": 4297.63,
    "text": "Er hat immer erzählt, Helge, nicht dass du fragst aber die Antwort ist nein weil das war wichtig für meine Zielerreichung letztes Jahr."
  },
  {
    "start": 4297.69,
    "end": 4299.93,
    "text": "Da ist das Dalien hier mit eingeflossen, Haken dran war."
  },
  {
    "start": 4299.99,
    "end": 4303.93,
    "text": "gut Genau genommen bin ich sogar froh, wenn das ist gar nicht mein Schaden."
  },
  {
    "start": 4303.97,
    "end": 4309.67,
    "text": "Wenn du es jetzt wegbringst zu einer anderen Bank weil Du kriegst ein neues EK und wir machen gerne die nächste Finanzierung mit dir."
  },
  {
    "start": 4311.01,
    "end": 4321.19,
    "text": "Eigentlich ganz smart, also finde ich kann auch nur jedem raten überlegt bei jeder Umfinanzierung auch ob wir da möglicherweise Bankenverhältnis damit top ediert."
  },
  {
    "start": 4321.23,
    "end": 4326.91,
    "text": "Das wäre dann nicht so gut und hier habe ich es vorgeklärt und wurde als unschädlich befunden."
  },
  {
    "start": 4326.97,
    "end": 4329.33,
    "text": "ja jetzt kommen wir zur zur Aufvalutierung."
  },
  {
    "start": 4329.51,
    "end": 4343.95,
    "text": "das ist quasi Das ist quasi der umgekehrte Fall, dass ich so ein Objekt was ich heute finanziert habe aufwerte ein zwei Jahre lang beispielsweise und dann bei derselben Bank versuche das Neubewerten zu lassen."
  },
  {
    "start": 4344.45,
    "end": 4345.81,
    "text": "Das geht in der Regel nicht!"
  },
  {
    "start": 4347.03,
    "end": 4347.49,
    "text": "Warum nicht?"
  },
  {
    "start": 4347.55,
    "end": 4350.01,
    "text": "Ist ja ganz klar, die Bank hat da Aufwand reingesteckt."
  },
  {
    "start": 4350.05,
    "end": 4363.25,
    "text": "Hat eine Beleidungswettermittlung gemacht vielleicht einen Gutachten durchgeführt und kommt hier und jetzt zu der Einschätzung das ist Bestimmenbetrag wert und auf der Basis für die Finanzierung festgemacht."
  },
  {
    "start": 4363.63,
    "end": 4370.49,
    "text": "Jetzt kannst du ja Gott weiß was wir Handstände machen Mieten erhöhen und sonstwas Kommst nach zwei oder drei Jahren wieder an und sagst hier bitte neu einwerten."
  },
  {
    "start": 4370.85,
    "end": 4377.71,
    "text": "Das machen sie normalerweise nicht weil Sie sagen ne es in den Büchern drin haben wir so gemacht kommen doch gerne acht Jahre mehr da, wenn die zehn Jahre herum sind."
  },
  {
    "start": 4378.05,
    "end": 4378.73,
    "text": "Dann überlegen wir uns"
  },
  {
    "start": 4378.81,
    "end": 4379.01,
    "text": "das.\"."
  },
  {
    "start": 4379.09,
    "end": 4380.37,
    "text": "Also normalerweise geht das nicht."
  },
  {
    "start": 4380.91,
    "end": 4388.67,
    "text": "Bei mir ist es aber auch glückt – nicht weil ich vom Glückspilz bin, sondern weil es da einfach Umstände gab, dich kurz erklären möchte."
  },
  {
    "start": 4389.65,
    "end": 4393.75,
    "text": "Ich hatte den umgekehrten Fallen andere Immobilien, die war energetisch sehr gut."
  },
  {
    "start": 4393.79,
    "end": 4397.89,
    "text": "Das ist eine Häuserzeile aus vier Häusern, die alle Energieeffizienzklasse"
  },
  {
    "start": 4398.11,
    "end": 4398.67,
    "text": "A haben."
  },
  {
    "start": 4398.91,
    "end": 4403.03,
    "text": "Die hatten schon, die waren vollgedämmend und hatten Wärmepumpen und alles drin."
  },
  {
    "start": 4403.21,
    "end": 4406.61,
    "text": "Also Energieeffizienz hat man nicht ganz so oft in meinen gebrauchten Häuser gekauft."
  },
  {
    "start": 4407.53,
    "end": 4408.87,
    "text": "Und da habe ich dasselbe Spiel gemacht."
  },
  {
    "start": 4408.91,
    "end": 4411.17,
    "text": "Ich wollte das ablösen und zu einer anderen Bank bringen."
  },
  {
    "start": 4411.91,
    "end": 4416.19,
    "text": "Da saß aber der Kompetentsträger im Raum – ja, der Vorstand in dem Fall!"
  },
  {
    "start": 4416.21,
    "end": 4423.43,
    "text": "– und er bekam das mit, dass sich vorhabe dieses variable Ding da abzulösen oder zur Konkurrenz zu bringen."
  },
  {
    "start": 4424.31,
    "end": 4425.99,
    "text": "Und da habe ich gemerkt, wie ihm das missfiel."
  },
  {
    "start": 4426.21,
    "end": 4434.95,
    "text": "Weil er sagte, toller Objekt hier müssen wir doch irgendwie hinkriegen dass wir diesen Mehrwert im Hause hinkregen und der Helge dafür nicht extra so Konkurrenz geben muss."
  },
  {
    "start": 4436.41,
    "end": 4440.05,
    "text": "Das ging weil einfach die energetisch toll waren ja?"
  },
  {
    "start": 4440.51,
    "end": 4442.41,
    "text": "Ich hab dann gelernt warum das für die Bank wichtig ist."
  },
  {
    "start": 4443.27,
    "end": 4453.71,
    "text": "aus meiner Erfahrung ist es so, dass die Banken bei den finanzierten Objekten einen Schnitt bilden, was den energetischen Zustand der beliebenden Objekte angeht."
  },
  {
    "start": 4454.39,
    "end": 4457.45,
    "text": "Und wenn da jetzt vier Häuser mit A rausgehen sinkt der Schnitt."
  },
  {
    "start": 4458.23,
    "end": 4463.83,
    "text": "Wenn die drin bleiben bleibt er hoch und sie können ein paar schlechter Schlechtere energetischer objekte mit reinnehmen."
  },
  {
    "start": 4464.17,
    "end": 4470.17,
    "text": "das heißt weil diese gut waren ist mir das hier gelungen dass ich Die aufvalutiert bekommen habe."
  },
  {
    "start": 4470.25,
    "end": 4472.81,
    "text": "Aufvalutieren heißt quasi die valuta erhöhen."
  },
  {
    "start": 4473.41,
    "end": 4478.35,
    "text": "In dem fall hatte ich eine million aufgenommen und hab es auf eins Komma zwei aufgestockt."
  },
  {
    "start": 4479.09,
    "end": 4484.31,
    "text": "Ich habe also zweiehunderttausend Euro netto überwiesen bekommen in Form der Auffallutierung."
  },
  {
    "start": 4484.91,
    "end": 4488.55,
    "text": "Einfach weil ich belegen konnte, ich hab hier ein paar Renovierungen gemacht, die Mieten erhöht und angepasst."
  },
  {
    "start": 4488.95,
    "end": 4490.91,
    "text": "Wohlgemerkt das geht in der Regel nicht bei derselben Bank."
  },
  {
    "start": 4491.33,
    "end": 4494.37,
    "text": "Das geht typischerweise viel einfacher wenn es bei einer anderen Bank macht."
  },
  {
    "start": 4494.69,
    "end": 4497.67,
    "text": "Dann ist es aber keine Aufvalutierung, sondern löste das Darlehen ab."
  },
  {
    "start": 4497.77,
    "end": 4498.95,
    "text": "Es sind Refinanzierungen."
  },
  {
    "start": 4499.27,
    "end": 4509.93,
    "text": "Wenn ihr bei derselben Bank bleibt dasselbe Darlehn aufstockt, dann ist es eine Aufvalatierung und das gelingt in bestimmten Ausnahmefällen auch wie hier bei mir gerade bei dem energetisch sehr guten Objekt gewesen."
  },
  {
    "start": 4510.37,
    "end": 4514.27,
    "text": "Ja also ich will ein Stück weit anders formulieren."
  },
  {
    "start": 4515.69,
    "end": 4522.99,
    "text": "Uns ist es öfter gelungen Bei den selben Banken, aber wahrscheinlich auch weil wir das vorher mit den Banken schon besprochen haben."
  },
  {
    "start": 4523.53,
    "end": 4525.17,
    "text": "Dass wir das schon vorhaben."
  },
  {
    "start": 4526.21,
    "end": 4527.31,
    "text": "Das war nicht, kann ich sagen."
  },
  {
    "start": 4527.37,
    "end": 4537.65,
    "text": "Das ist HVB Deutsche Banken also die großen Geschäftsbanken wo wir teilweise auch das ein bisschen besprochen habe wann wir wieder sinnigerweise anklopfen welche Entwicklungsschritte sie quasi sehen wollen."
  },
  {
    "start": 4538.91,
    "end": 4543.13,
    "text": "Und wir haben das in einem Fall sogar gemacht mit einem Vorwort Darlehen."
  },
  {
    "start": 4543.57,
    "end": 4549.29,
    "text": "Da waren wir Glückspilze, da haben wir das nämlich so ein bisschen also zufällig antizipiert."
  },
  {
    "start": 4549.37,
    "end": 4551.17,
    "text": "nicht dass wir es hätten kommen sehen aber das war quasi."
  },
  {
    "start": 4551.21,
    "end": 4553.95,
    "text": "das haben wir gemacht, zwanzig zwei in zwanzich irgendwie vorwörts darlehen."
  },
  {
    "start": 4554.01,
    "end": 4555.81,
    "text": "Anfang zwei in Zwanzig und dann sind die Zinsnokern."
  },
  {
    "start": 4556.27,
    "end": 4565.21,
    "text": "und wir hatten uns schon Ich glaube, es war damals auf einem großen Mehrfamilienhaus fast eine Million oder so nach Berlin und die hatten wir uns schon gesichert zu den noch alten Konditionen von Anfang."
  },
  {
    "start": 4566.03,
    "end": 4568.87,
    "text": "Das war ein sehr tolles Geschäft."
  },
  {
    "start": 4570.23,
    "end": 4574.13,
    "text": "Ja und ich glaube das ist in Summe also welchen Wegen man jetzt genau macht."
  },
  {
    "start": 4574.17,
    "end": 4576.37,
    "text": "von den drei Letzten Nummer Ist das eine?"
  },
  {
    "start": 4577.73,
    "end": 4580.67,
    "text": "Ist das ein Instrument was man glaube ich wirklich wirklich beherrschen muss?"
  },
  {
    "start": 4581.09,
    "end": 4585.69,
    "text": "Ja, ich möchte dem Blumenstrauß aufzeigen was es da für Möglichkeiten gibt."
  },
  {
    "start": 4586.17,
    "end": 4600.35,
    "text": "Kauf Nebenkosten auf die eine oder andere Weise mitzufinanzieren und wenn du das Repertoire dir einfach aneignest ja... Es klappt auch vielleicht nicht immer alles zu jedem Zeitpunkt in jeder Bank dann nimmst du einen anderen Fall auf den Köcher und diskutierst das Handel."
  },
  {
    "start": 4600.63,
    "end": 4600.71,
    "text": "Und"
  },
  {
    "start": 4601.43,
    "end": 4601.61,
    "text": "nochmal!"
  },
  {
    "start": 4601.71,
    "end": 4604.13,
    "text": "Die Basis für alles ist ein guten Job mit den Immobilien zu machen."
  },
  {
    "start": 4606.33,
    "end": 4615.47,
    "text": "Wenn die Objekte zu teuer eingekauft sind, wenn sie in schlechten Lagen sind oder du deine Unterlagen nicht sauber hast und deine Wohnungen nicht stimmt dann klappt das alles nicht."
  },
  {
    "start": 4617.27,
    "end": 4619.09,
    "text": "Jetzt aber Punkt Nummer Dreizehn!"
  },
  {
    "start": 4619.19,
    "end": 4620.23,
    "text": "Die weltberühmte Linie."
  },
  {
    "start": 4621.21,
    "end": 4626.57,
    "text": "Ja, du kannst natürlich auch eine Kontokurentlinie mit der Bank vereinbaren ist auch etwas für die Fortgeschrittene investoren."
  },
  {
    "start": 4627.43,
    "end": 4635.31,
    "text": "Da räumst du kriegst im Prinzip eine art überzogenen kreditlinie quasi zugestanden."
  },
  {
    "start": 4635.71,
    "end": 4647.45,
    "text": "das heißt Es gibt einen bestimmten Rahmen, über den du verfügen kannst beim Objektankauf und musst dann eben nicht mit dem Objekt hier in Daliens Wunsch äußern und die Finanzierung anfragen."
  },
  {
    "start": 4647.49,
    "end": 4650.65,
    "text": "Sondern du hast quasi so ein gewissen Freifahrtschein einer bestimmten Höhe."
  },
  {
    "start": 4650.93,
    "end": 4651.55,
    "text": "Wie Dispo?"
  },
  {
    "start": 4652.03,
    "end": 4652.75,
    "text": "Nur größer."
  },
  {
    "start": 4653.31,
    "end": 4655.07,
    "text": "Eine genehmigte Überziehung, ja?"
  },
  {
    "start": 4655.55,
    "end": 4663.21,
    "text": "Wenn du es nicht über... Also das kostet eine gewisse Bereitstellungsprovision wenn du sie nicht in Anspruch nimmst, sondern im Bereitstellungssins weil die Bank die Mittel ja vorhalten muss."
  },
  {
    "start": 4663.27,
    "end": 4666.21,
    "text": "Du könntest es sich am Morgen verwenden."
  },
  {
    "start": 4666.51,
    "end": 4676.45,
    "text": "also gibt's einen gewissen Zins den man dafür dann bezahlt und dann wenn du es wirklich in Anspruch nimmts gibts einen weiteren Zins dem du halt normal für das Darlehen bezahlt."
  },
  {
    "start": 4677.09,
    "end": 4678.21,
    "text": "Das macht man im Prinzip."
  },
  {
    "start": 4678.91,
    "end": 4680.09,
    "text": "erstens damit man schnell ist."
  },
  {
    "start": 4680.67,
    "end": 4682.55,
    "text": "Du musst dann nicht darauf angewiesen auf die Bank."
  },
  {
    "start": 4682.65,
    "end": 4688.45,
    "text": "interne Einwertung, also wenn du noch drei andere Kaufinteressenten neben dir hast und willst schnell zum Zugekommen."
  },
  {
    "start": 4688.85,
    "end": 4698.37,
    "text": "Alle müssen jetzt die Finanzierungszusage abwarten brauchst du keine weil du das im Hier-und Jetzt aus dem Cash kaufen kannst aus der aus der Kontekurent aus dem Kontekurenz kaufen kann."
  },
  {
    "start": 4698.59,
    "end": 4706.31,
    "text": "Das ist der eine Vorteil du bist schneller als alle anderen ja und es zweite is Das ist ja auch maximal flexibel."
  },
  {
    "start": 4706.35,
    "end": 4714.85,
    "text": "Das heißt, du kannst es dann nach dem Kauf entwickeln wie mein Beispiel ein zwei Jahre lang aufwerten und gehst dann wenn du's in den Zielzustand hast, den du erreichen wolltest."
  },
  {
    "start": 4715.11,
    "end": 4726.15,
    "text": "Dann gehst du zu einer Bank oder zu einer anderen, das egal sagt pass auf ich habe ihr folgendes Objekt Ich möchte das bei euch langfristig finanzieren Und dann löst du mit dem Langfrist darlehnen wieder deine Kakaolien hier ab."
  },
  {
    "start": 4728.31,
    "end": 4733.79,
    "text": "Also das ist jetzt im Prinzip nicht unbedingt ein weiterer Hack, wie du jetzt hier Eka generierst."
  },
  {
    "start": 4733.83,
    "end": 4741.41,
    "text": "Das ist einfach eine andere Möglichkeit, wie Du schnell einkaufen kannst und die Eigenmittel dann die Kaufnehmenskosten mitfinanziert."
  },
  {
    "start": 4741.65,
    "end": 4744.47,
    "text": "Im Prinzip wenn ich mir so einem Reden zuhöre, ist es ja ganz smart!"
  },
  {
    "start": 4744.77,
    "end": 4748.45,
    "text": "Du kaufst es zum Koffpreis hundert Prozent, entwickelt's das dann gut?"
  },
  {
    "start": 4749.13,
    "end": 4754.73,
    "text": "Und was du refinanziert kriegst bei dem Wechsel, deckt dann deine Kaufnehmenkosten locker wieder ab."
  },
  {
    "start": 4755.21,
    "end": 4761.63,
    "text": "Die hast du nämlich durch deine eigene Aufwertung in ein, zwei Jahren hingekriegt und hast es quasi dann über deine Karkali-Linie mitfinanziert."
  },
  {
    "start": 4761.67,
    "end": 4762.61,
    "text": "So würde ich das mal vielleicht sagen."
  },
  {
    "start": 4763.17,
    "end": 4764.65,
    "text": "Ja ja also kennen auch viele das meine."
  },
  {
    "start": 4764.69,
    "end": 4767.27,
    "text": "ich kenn's typischerweise eher so aus dem Handel."
  },
  {
    "start": 4767.45,
    "end": 4782.79,
    "text": "Entwickler fixen Flip Geschäft ist aber man sich halt schwer geworden wahrscheinlich jetzt aktuell wäre jetzt auch noch meine Frage wie sich das so in der Marktphase mit den Bankengrad verhält möchte nur vor noch den Den Hinweis machen wir Lust hat."
  },
  {
    "start": 4782.91,
    "end": 4786.21,
    "text": "am zehnten November gibt's ein Live Webinar mit Stefan und mir."
  },
  {
    "start": 4786.33,
    "end": 4797.35,
    "text": "Da reden wir so bisschen auch an Einsteiger gerichtet logischerweise, aber es ist dann fortgeschritten wie man die Deals findet und sucht also Akquise-Tipps und wie man sie vor allem richtig durchrechnet."
  },
  {
    "start": 4798.83,
    "end": 4803.85,
    "text": "Excel-König und der erklärt einmal wirklich im Detail, wie sich ein solcher Deal rechnet."
  },
  {
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    "end": 4805.37,
    "text": "Und wie man alle KPI's ausrechnet."
  },
  {
    "start": 4805.41,
    "end": 4809.59,
    "text": "Imocation.de slash Webinar da könnt ihr euch anmelden ist vollkommen kostenlos."
  },
  {
    "start": 4809.89,
    "end": 4814.89,
    "text": "Noch mal nachguckt am zehnten November abends um neunzehn Uhr live mit Stefan und mir."
  },
  {
    "start": 4815.55,
    "end": 4817.95,
    "text": "So hey geht diese ganzen Sachen die du gerade erzählt hast."
  },
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    "start": 4819.87,
    "end": 4824.43,
    "text": "Man hört ja grade Banken sind sehr sind gerade schwierig."
  },
  {
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    "end": 4828.73,
    "text": "Also höre ich überall, dass Banken gerade schwierig sind und das ist ja... also ich finde es schön!"
  },
  {
    "start": 4828.81,
    "end": 4835.05,
    "text": "Ich mag die Marktphase so lieber, ich habe viele Deals auf den Portalen weil viele Leute sie nicht finanziert kriegen, die ich eher runter verhandeln kann."
  },
  {
    "start": 4835.11,
    "end": 4845.31,
    "text": "und wenn ich finanzierbar bin dann hab' ich ein richtiges Fund in der Verhandlung und kann sehr gute Deals machen und ab günstigere Einstiegspreise bedeutet aber, dass diese Dinge jetzt alle schwieriger sind."
  },
  {
    "start": 4845.37,
    "end": 4846.41,
    "text": "wie ist dein Gefühl da im Moment?"
  },
  {
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    "end": 4852.53,
    "text": "Ja, da gibt's natürlich auch Änderungen in den Spielregeln, also gerade der Letzter Zeit."
  },
  {
    "start": 4852.61,
    "end": 4853.71,
    "text": "Ich weiß nicht wer das mal gehört hat."
  },
  {
    "start": 4853.75,
    "end": 4856.01,
    "text": "Das gibt eine sogenannte WIF-Star Regelung."
  },
  {
    "start": 4856.29,
    "end": 4861.25,
    "text": "WIF Star steht für Wohnimmobilienfinanzierungsstatistik ja?"
  },
  {
    "start": 4861.53,
    "end": 4877.69,
    "text": "Das ist im Prinzip ne Regelung die nach meinem Kenntnisstand von der Bundesbank ausgeht dass die Bundesbank überwacht jetzt stärker wie finanzierende Banken halt dem mobilen Portfolien beleihen."
  },
  {
    "start": 4878.39,
    "end": 4884.27,
    "text": "Das heißt, der ist die Vorgabe, dass sie durchschnittlich maximal noch neunzig Prozent des Kaufpreises finanzieren sollen."
  },
  {
    "start": 4884.59,
    "end": 4884.65,
    "text": "Ja?"
  },
  {
    "start": 4885.51,
    "end": 4893.81,
    "text": "Das heißt durch so eine Vorgaben dürfte das dann einfach schwieriger werden seine hundert Prozent oder mehr Finanzierung zu bekommen."
  },
  {
    "start": 4894.31,
    "end": 4901.11,
    "text": "Das heisst jetzt nicht, dass man die nicht kriegt aber wenn ich jetzt trotzdem ne Hundert Prozent Finanzierung kriecht, kriegt ein anderer nur achtzig."
  },
  {
    "start": 4903.13,
    "end": 4906.47,
    "text": "Ja, das heißt Bankenregulierung schlägt hier stärker zu."
  },
  {
    "start": 4907.43,
    "end": 4909.41,
    "text": "Möchte nicht mehr dass man so hoch beleidt."
  },
  {
    "start": 4909.91,
    "end": 4930.91,
    "text": "wenn jetzt durch eine bestimmte Bonitätssituation Geschäftsbeziehung was auch immer der eine vielleicht doch noch hundert zehn oder hundert Prozent kriegt kriegt automatisch ein anderer weniger bei den Summe siebei neunzig Prozent als Vorgabe wer bleiben soll ich bin jetzt nicht bankangestellter aber so habe ich das mitgekriegt ist eine Daumenschraube gewissermaßen in meinem Sprachgebrauch, die sich da abzeichnet."
  },
  {
    "start": 4931.53,
    "end": 4935.11,
    "text": "Ansonsten was ich mitgekriegt habe das was ich so in den letzten zehn Jahren gemacht hab."
  },
  {
    "start": 4935.17,
    "end": 4937.19,
    "text": "Ich bin sehr gut gefahren mit der zwei Bankenstrategie."
  },
  {
    "start": 4937.55,
    "end": 4942.31,
    "text": "Ich habe eigentlich bei zwei Hausbanken größere Vermutlichkeiten aufgebaut."
  },
  {
    "start": 4942.51,
    "end": 4950.19,
    "text": "Hab meine erste Bank hier mal irgendwann nicht weiter verfolgt weil es nichts zu mir gepasst hat ja aber den Großteil habe ich bei zwei banken finanziert."
  },
  {
    "start": 4950.73,
    "end": 4953.39,
    "text": "Ich behaupte mal, wenn ich hier und jetzt starten würde."
  },
  {
    "start": 4953.61,
    "end": 4957.77,
    "text": "Wird das so mit zwei Banken nicht mehr funktionieren bräuchte ich wahrscheinlich eher fünf oder sechs banken."
  },
  {
    "start": 4958.17,
    "end": 4958.73,
    "text": "warum ist es so?"
  },
  {
    "start": 4959.31,
    "end": 4965.27,
    "text": "weil Im Prinzip hat das mit diesem Blankoverzehr zu tun, den wir eingangs hatten."
  },
  {
    "start": 4966.25,
    "end": 4972.85,
    "text": "Dass die das Solumen an Blanko-Anteile über das sich verfügen kann, dass das einfach stärker reglementiert ist."
  },
  {
    "start": 4972.89,
    "end": 4978.81,
    "text": "Das heißt dann gehe ich lieber zu einer neuen Bank mit einer frischen Geschäftsbeziehung als Neukunde mit einem neuen Objekt."
  },
  {
    "start": 4979.23,
    "end": 4986.03,
    "text": "und mach da mal eine zwei drei vier Finanzierungen Und wenn da Blankolimit erreicht ist gehe ich zur nächsten."
  },
  {
    "start": 4987.19,
    "end": 4989.83,
    "text": "Also auch nicht bunt gemischt, jedes mal woanders wer der billigste ist."
  },
  {
    "start": 4990.15,
    "end": 4997.55,
    "text": "Das ist damit nicht gesagt aber das was mir gelungen ist mit zwei banken Ist nach meiner wahrnehmung heute so in der form wahrscheinlich nie mehr so drin."
  },
  {
    "start": 4997.61,
    "end": 5005.87,
    "text": "Wahrscheinlich braucht man heute eher fünf oder sechs banken weil einfach das große volumen Bei der einen person dann so einfach nicht mehr möglich ist."
  },
  {
    "start": 5005.93,
    "end": 5008.13,
    "text": "ja So würde ich es mal sagen."
  },
  {
    "start": 5008.77,
    "end": 5022.17,
    "text": "im prinzip hat das alles damit zu tun mit risikostrategien der banken die Für ihn dazu, dass man einfach nicht mehr als einzelne Person solche Darlehen so ohne Weiteres bekommt."
  },
  {
    "start": 5022.65,
    "end": 5023.01,
    "text": "Ja, ja."
  },
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    "start": 5023.53,
    "end": 5025.65,
    "text": "Man muss sich also ein bisschen mehr anstrengen!"
  },
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    "start": 5027.27,
    "end": 5030.39,
    "text": "Ja und auf der Schiene haben mitkriegen."
  },
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    "start": 5031.45,
    "end": 5037.07,
    "text": "Es hat immer in jeder Lebenslage geholfen, wenn ich mich in die Situation des Gegenübers reinversetzen kann."
  },
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    "start": 5037.83,
    "end": 5040.15,
    "text": "Also verstehe da im Banker warum er sich so verhält?"
  },
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    "start": 5040.23,
    "end": 5043.05,
    "text": "Und dann kannst du auch schauen was das für dich bedeutet."
  },
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    "start": 5043.11,
    "end": 5049.49,
    "text": "okay Dann muss ich vielleicht ein bisschen früher zu einer anderen Bank oder vielleicht dann in diesem Beispiel von hier, was wir gerade hatten."
  },
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    "end": 5054.31,
    "text": "Dann doch die Kaufnebenkosten mit einer Ersatzsicherheit besichern statt sie jetzt Blanco zu machen."
  },
  {
    "start": 5054.63,
    "end": 5058.45,
    "text": "Wenn ich immer alles Blanco mit finanziere ist nach drei, vier, fünf Finanzierung Schluss."
  },
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    "start": 5058.99,
    "end": 5069.87,
    "text": "und wenn ich das immer brav mit anderen EK-Ersatzmöglichkeiten besichere wie im meinem Beispiel sieht man es ja über Jahre hinweg mit zwei Banken große Bestände aufgebaut."
  },
  {
    "start": 5070.91,
    "end": 5075.23,
    "text": "Wir beide nehmen bald ein Podcast auch auf wie man quasi wie du Deals findest."
  },
  {
    "start": 5076.25,
    "end": 5081.51,
    "text": "Ich halte das Thema Banken, was wir gerade besprochen haben für noch wichtiger."
  },
  {
    "start": 5082.01,
    "end": 5083.43,
    "text": "Für die aktuelle Marktphase."
  },
  {
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    "end": 5090.63,
    "text": "Also dass Deals finden... Das war ja der große Engpass wo jetzt wenn man es zum Beispiel im Jahr zwei Tausendsechzehn wurde."
  },
  {
    "start": 5090.71,
    "end": 5101.45,
    "text": "Das eine Hausmobilienbeispiel noch war siebzehn, achtzehnt da haben wir auch mobil gekauft, fünfzehn haben wir angefangen und da war das immer so... Der große Engpas war den Deal zu finden."
  },
  {
    "start": 5102.33,
    "end": 5104.55,
    "text": "Gefühlt ist das eben ein bisschen gesprungen?"
  },
  {
    "start": 5104.97,
    "end": 5105.79,
    "text": "in Richtung Banken."
  },
  {
    "start": 5105.91,
    "end": 5109.67,
    "text": "Beides ist wichtig, du musst immer noch extrem viel Mühe geben für den guten Deal und extrem viel mühe geben."
  },
  {
    "start": 5109.79,
    "end": 5112.51,
    "text": "die Bank war immer so jetzt tendenziell eher."
  },
  {
    "start": 5112.59,
    "end": 5117.41,
    "text": "du musst es dich noch mehr professionalisieren mit der Bank und da den perfekten besseren Job machen."
  },
  {
    "start": 5117.45,
    "end": 5119.49,
    "text": "dann kannst du schneller wachsen glaube ich."
  },
  {
    "start": 5120.13,
    "end": 5121.83,
    "text": "Ja ich sag in meiner Welt sind's immer drei Kriterien."
  },
  {
    "start": 5121.87,
    "end": 5125.65,
    "text": "das eine muss den Deal Flow hinkriegen dass du Objekte findest Zugang bekommst zu Objekten."
  },
  {
    "start": 5125.69,
    "end": 5128.49,
    "text": "das zweite ist ... finanzierbar sein und bleiben."
  },
  {
    "start": 5128.55,
    "end": 5136.91,
    "text": "Das haben wir gerade besprochen, das Dritte ist... Du musst schauen dass du das im operativen Betrieb der Manager biegst,... ...dass es dir nicht um die Ohren fliegt sonst hast du die Bandbreite gar nicht von der Zeit."
  },
  {
    "start": 5136.95,
    "end": 5138.79,
    "text": "ihr hättest den weiteren Ankäufe zu managen."
  },
  {
    "start": 5138.85,
    "end": 5142.93,
    "text": "Wenn du das drei im Griff hast dann geht das aber dem Skalieren hier wunderbar."
  },
  {
    "start": 5142.97,
    "end": 5143.05,
    "text": "Also"
  },
  {
    "start": 5143.09,
    "end": 5147.75,
    "text": "dann würde ich ja absolut empfehlen exakt die drei Podcasts, die wir miteinander aufnehmen zu hören."
  },
  {
    "start": 5147.83,
    "end": 5153.53,
    "text": "Wir haben vor ein paar Wochen über das Thema ... ... Vierhundertfünfzig plus Einheiten verwalten gesprochen ohne dabei Baden zu gehen."
  },
  {
    "start": 5153.97,
    "end": 5156.25,
    "text": "Jetzt grad überhaupt quasi Bankeneidenkapitalstrand."
  },
  {
    "start": 5157.01,
    "end": 5160.71,
    "text": "Und dann reden wir noch in ein paar Wochen über Deal-Flowstrategien."
  },
  {
    "start": 5161.03,
    "end": 5161.83,
    "text": "Dann ist es so komplett."
  },
  {
    "start": 5162.19,
    "end": 5164.05,
    "text": "Dann haben wir die drei Serie fertig?"
  },
  {
    "start": 5164.15,
    "end": 5165.21,
    "text": "Genau, genau, genau!"
  },
  {
    "start": 5165.31,
    "end": 5168.33,
    "text": "Die Schnellausbildung von Helge for Free auf dem Podcast sehr gut."
  },
  {
    "start": 5168.75,
    "end": 5171.73,
    "text": "Helge vielen, vielen herzlichen Dank für den zweiten Podcast dieser Serie."
  },
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    "start": 5171.85,
    "end": 5175.45,
    "text": "Es macht unglaublich viel Spaß und ist glaube ich sehr, sehr wertvolles Wissen."
  },
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    "start": 5175.81,
    "end": 5176.63,
    "text": "Danke bis zum nächsten Mal,"
  },
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    "start": 5179.07,
    "end": 5180.55,
    "text": "tschau."
  }
]