[
  {
    "start": 0.06,
    "end": 4.5,
    "text": "Jetzt vermietest du vier Zimmer mit vier einzelnen Verträgen?"
  },
  {
    "start": 4.84,
    "end": 5.12,
    "text": "Richtig."
  },
  {
    "start": 5.46,
    "end": 6.28,
    "text": "Einzelne Mietverträge, ja."
  },
  {
    "start": 6.68,
    "end": 7.1,
    "text": "Trauschale!"
  },
  {
    "start": 7.38,
    "end": 10.64,
    "text": "Okay und wie hast Du die Miete gefunden oder hast Du mobiliert?"
  },
  {
    "start": 10.94,
    "end": 14.9,
    "text": "Ich hatte in München-Gladbach ist die Wohnung erst nicht mobiliert."
  },
  {
    "start": 15.14,
    "end": 24.22,
    "text": "Hatte mir vorher darüber Gedanken gemacht ob das denn überhaupt notwendig ist, ob ich die Zimmer auch so weggekommen habe, die Zimmer auf WG gesucht und Kleinanzeigen online gestellt."
  },
  {
    "start": 24.86,
    "end": 26.0,
    "text": "Das hat auch super geklappt."
  },
  {
    "start": 26.56,
    "end": 31.2,
    "text": "Auf jeden Fall bei den ersten drei Zimmern hatte ich schnell Mieter drin, bei dem Viertel hat es dann ein bisschen was gedauert."
  },
  {
    "start": 31.4,
    "end": 32.68,
    "text": "Hätte ich auch am Ende gar nicht gedacht."
  },
  {
    "start": 44.76,
    "end": 45.3,
    "text": "Unfassbar!"
  },
  {
    "start": 45.4,
    "end": 54.06,
    "text": "Von Februar twenty-chwanzig bis jetzt ungefähr hat der Cedric fünf Wohnungen gekauft und ein dreier Mehrfamilienhaus."
  },
  {
    "start": 54.1,
    "end": 61.14,
    "text": "Er hat sich eine Euro-Cash-Store aufgebaut, und er ist gerade die Jahre alt und hat das alles wirklich in einem Jahr schon gelöst."
  },
  {
    "start": 61.2,
    "end": 61.78,
    "text": "Unfassbar!"
  },
  {
    "start": 62.14,
    "end": 67.28,
    "text": "Und das Ganze auch noch mit zwanzigtausend Euro Eigenkapital und keinem Cent mehr, wie er mir gerade verraten hat."
  },
  {
    "start": 67.94,
    "end": 68.58,
    "text": "Total cool."
  },
  {
    "start": 68.98,
    "end": 69.76,
    "text": "Herzlich willkommen, es ist Patrick."
  },
  {
    "start": 69.8,
    "end": 70.4,
    "text": "Schön, dass du da bist."
  },
  {
    "start": 70.44,
    "end": 70.96,
    "text": "Hallo"
  },
  {
    "start": 71.04,
    "end": 71.62,
    "text": "ich freue mich auch."
  },
  {
    "start": 71.66,
    "end": 72.5,
    "text": "Danke für die Einladung."
  },
  {
    "start": 72.92,
    "end": 73.28,
    "text": "Hey Marco"
  },
  {
    "start": 74.32,
    "end": 76.86,
    "text": "Ja, der hört sich ein bisschen reißerisch an."
  },
  {
    "start": 77.02,
    "end": 79.58,
    "text": "Aber wir haben es ja gerade im Vorfall rausgekommen und das ist genau das passiert."
  },
  {
    "start": 80.26,
    "end": 83.8,
    "text": "Wie waren deine letzten, sagen wir mal zwölf bis vierzehn Monate?"
  },
  {
    "start": 83.88,
    "end": 93.8,
    "text": "Also du bist Polizist in real life sozusagen hast also da einen Job, der mit Sicherheit dich fordert und auch erstmal grundsätzlich auslastet."
  },
  {
    "start": 94.74,
    "end": 96.88,
    "text": "Was is in den letzten zwölfe bis vierzen Monaten?"
  },
  {
    "start": 96.94,
    "end": 104.72,
    "text": "wie hast Du Dich organisiert dass Du Achteinheiten kaufst du überhaupt in dieses Thema, schaffst reinzukommen, Finanzierung ausstellen, WG-Vermietungskonzept."
  },
  {
    "start": 104.76,
    "end": 106.52,
    "text": "Wenn wir auch noch darüber sprechen hast, dann zwei Wohnungen."
  },
  {
    "start": 107.16,
    "end": 108.4,
    "text": "Wie hast du das und einen Hut gebracht?"
  },
  {
    "start": 109.64,
    "end": 111.82,
    "text": "Ja erstmal Zeiteinteilung ist es auch ein Do."
  },
  {
    "start": 112.06,
    "end": 118.74,
    "text": "also Thema Fokus ist jetzt nicht so als könnte ich oder als wäre ich in jeden Tag reingelebt."
  },
  {
    "start": 118.84,
    "end": 121.78,
    "text": "Also man muss sich klare Strukturen setzen."
  },
  {
    "start": 121.94,
    "end": 134.2,
    "text": "Das ist ein ganz großes Thema Fokuss Und vor allem ja Auch das Thema Netzwerk, Leute die einen dabei unterstützen weil von Renovierung bis Neuvermietung geht auf jeden Fall nicht alles alleine."
  },
  {
    "start": 134.84,
    "end": 138.08,
    "text": "Es ist ja wirklich irre, dass in einem Jahr so schnell zu machen."
  },
  {
    "start": 138.52,
    "end": 142.42,
    "text": "Ich weiß noch, wir haben zu zweit sechs Wohnungen in den ersten zwei Jahren gekauft."
  },
  {
    "start": 142.88,
    "end": 145.66,
    "text": "Das fand ich auch schon taff zusätzlich zum Konzernjob."
  },
  {
    "start": 145.72,
    "end": 149.28,
    "text": "und so Lassen mal kurz nochmal teilhaben Du teilst deinen Tag."
  },
  {
    "start": 149.86,
    "end": 151.14,
    "text": "Also wann machst du Immobilien?"
  },
  {
    "start": 152.08,
    "end": 152.84,
    "text": "Wie bringst du das unter?"
  },
  {
    "start": 153.92,
    "end": 155.58,
    "text": "dann wenn ich frei habe."
  },
  {
    "start": 155.8,
    "end": 161.74,
    "text": "Also klar, Freunde, Familie oder Thema Sport ist auch ein großer Zeitfresser."
  },
  {
    "start": 161.96,
    "end": 172.2,
    "text": "aber es war jetzt im letzten Jahr schon so'n Zweitjob dass ich teilweise wirklich in den Wochen nochmal die Stunden gearbeitet hab, die ich ja meinem Hauptberuf tätig war."
  },
  {
    "start": 172.42,
    "end": 172.8,
    "text": "Ach krass!"
  },
  {
    "start": 173.04,
    "end": 179.5,
    "text": "Ja weil irgendwie doch immer wieder was anfiel gerade was die WGs angeht."
  },
  {
    "start": 179.58,
    "end": 182.48,
    "text": "ne das sind beiden WGs sieben Mietverhältnisse."
  },
  {
    "start": 184.2,
    "end": 191.84,
    "text": "Die Leute wollen natürlich auch was von einem und man ist dann doch lieber oder man ist da doch öfter erreichbar als man eigentlich möchte."
  },
  {
    "start": 192.24,
    "end": 196.84,
    "text": "Und die Nächte sind dann vielleicht auch mal ein bisschen länger, als man sich irgendwie vorstellen kann."
  },
  {
    "start": 196.96,
    "end": 201.78,
    "text": "aber... Was mich immer so ein bisschen motiviert hat es das Ergebnis am Ende zu sehen."
  },
  {
    "start": 201.88,
    "end": 207.7,
    "text": "und wenn ich jetzt auf das Jahr zurückblick Was ich da getan habe, vor allem was ich alles gelernt hab."
  },
  {
    "start": 208.26,
    "end": 218.7,
    "text": "Mit was für einer selbstverständlich... Selbstverständlichkeit, die ich mittlerweile zu einer Besichtigung fahre oder mit einem Bankberater spreche, weil ich genauer weiß, was ich mache."
  },
  {
    "start": 218.84,
    "end": 227.64,
    "text": "Klar, ich lerne immer noch dazu aber es hat sich auf jeden Fall ordentlich ausgetan und das ist immer wieder das, was mich anspornt und was mich auch im letzten Jahr so angespornt hat."
  },
  {
    "start": 229.02,
    "end": 230.56,
    "text": "Was war das Unangenehmste für dich?"
  },
  {
    "start": 231.22,
    "end": 233.94,
    "text": "Ist es der Besichtigung, man geht hin und hat keine Ahnung?"
  },
  {
    "start": 234.0,
    "end": 237.84,
    "text": "oder ist es der Banker wo man denkt hey ich bin sechsundzwanzig fühle mich komisch."
  },
  {
    "start": 237.94,
    "end": 239.34,
    "text": "Oder was war das unangenehmste für Dich?"
  },
  {
    "start": 240.0,
    "end": 240.94,
    "text": "Das unangenernehmste."
  },
  {
    "start": 242.68,
    "end": 247.74,
    "text": "Das unangenemste Schreckstrich stressigste war tatsächlich der Kauf der ersten Wohnung."
  },
  {
    "start": 248.8,
    "end": 256.2,
    "text": "Das erste Mal so einen Kaufvertrag in die Hand gedrückt zu bekommen Das erste Mal eine Neuvermietung zu gehen, weil ich hatte natürlich einen Plan."
  },
  {
    "start": 256.32,
    "end": 265.22,
    "text": "Ich wusste wie es mir genau vorstelle nur... ...ich habe es noch nie umgesetzt und deswegen hat mich das schon echt sehr gefordert."
  },
  {
    "start": 265.76,
    "end": 271.42,
    "text": "Ich fand es sehr unangenehm den Kauf der ersten Wohnung da die Neu-Vermietungen zu gehen."
  },
  {
    "start": 271.48,
    "end": 276.18,
    "text": "klappt alles so wie ich es mir vorstellte auch mit einem Teil der Renovierung."
  },
  {
    "start": 277.86,
    "end": 277.92,
    "text": "Die"
  },
  {
    "start": 278.94,
    "end": 279.26,
    "text": "war leer?"
  },
  {
    "start": 280.08,
    "end": 280.94,
    "text": "Das war leer stehend, ja."
  },
  {
    "start": 281.32,
    "end": 285.04,
    "text": "War leerstehend die Wohnung hatte quasi... Also ich würde jetzt auch was anderes damit machen."
  },
  {
    "start": 285.1,
    "end": 288.22,
    "text": "als ich damals gemacht habe ist komplett normal vermietet."
  },
  {
    "start": 289.58,
    "end": 297.54,
    "text": "Das so mal genehmste waren tatsächlich jetzt wo ich mich erinnert die Besichtigung mit den Mietinteressenten weil ich hatte ja auch nichts vorzubeißen."
  },
  {
    "start": 298.6,
    "end": 305.44,
    "text": "also für mich war es ja auch komplett neu und da muss man irgendwie professionell dastehen und wissen was man macht und wissen das man sagt."
  },
  {
    "start": 305.52,
    "end": 315.42,
    "text": "und gerade der erste Mieter der ein da vielleicht auch finanziell in eine große Schieflage reißen kann, wenn er dann irgendwann nicht mehr zahlungsfähig ist."
  },
  {
    "start": 315.48,
    "end": 318.32,
    "text": "Deswegen war das schon in der Zeit nicht ohne."
  },
  {
    "start": 318.38,
    "end": 319.98,
    "text": "für mich hat alles geklappt."
  },
  {
    "start": 320.06,
    "end": 331.18,
    "text": "also wir haben super Verhältnis jetzt nochmal einen kleinen Wasserschaden gehabt Rohr verstopft hat aber alle super geklapp mit Unterstützung der Mieterin und Hausverwaltung."
  },
  {
    "start": 331.38,
    "end": 331.44,
    "text": "ja."
  },
  {
    "start": 332.44,
    "end": 334.58,
    "text": "also kann da nur positiv zurückgucken"
  },
  {
    "start": 335.14,
    "end": 342.34,
    "text": "Du warst deshalb war unangenehm für dich, weil du ein junger neue Vermieter warst und jetzt hattest du."
  },
  {
    "start": 343.22,
    "end": 344.6,
    "text": "Erst mal ist das komisch im Auftreten."
  },
  {
    "start": 344.66,
    "end": 351.98,
    "text": "ich weiß auch noch also Ich mich als vermieter das erste Mal selber erlebte ich war neunundzwanzig Das war irgendwie ein bisschen bisschen strange."
  },
  {
    "start": 352.72,
    "end": 355.44,
    "text": "die die Mieter waren älter mit denen nicht zu tun hatte."
  },
  {
    "start": 356.1,
    "end": 359.0,
    "text": "auch mein erster miter war älters was keine Neuvermietung."
  },
  {
    "start": 359.82,
    "end": 362.08,
    "text": "Aber das stelle ich mir vor, war daran strange oder?"
  },
  {
    "start": 362.16,
    "end": 364.62,
    "text": "Und dann die Sorgen der Fehlentscheidung zu treffen, wen du in die Wohnung lässt."
  },
  {
    "start": 365.6,
    "end": 365.82,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 366.04,
    "end": 374.6,
    "text": "Also die Mieterin, die darin ist, die ist auch doppelt so alt wie ich knapp und da auch erstmal so Auftreten zu warnen dass man auch ernst genommen wird"
  },
  {
    "start": 374.68,
    "end": 374.78,
    "text": "etc.,"
  },
  {
    "start": 375.44,
    "end": 377.8,
    "text": "also die Angst davor war schon ein bisschen da ne?"
  },
  {
    "start": 378.66,
    "end": 382.9,
    "text": "Ja ja, ich sage immer oder wir sagen ja ganz oft so hey wenn du mein Konzernjob hattest."
  },
  {
    "start": 383.1,
    "end": 394.98,
    "text": "Wir waren ja im Konzernen, waren dann sogar Führungskraft irgendwann... ...und du setzt dich da durch oder besteht da, dann ist eigentlich das Spiel mit den Immobilien sehr viel leichter."
  },
  {
    "start": 395.3,
    "end": 399.96,
    "text": "Also da muss man eigentlich weniger am Ende mitbringen als Persönlichkeit und Skills und so."
  },
  {
    "start": 400.4,
    "end": 407.22,
    "text": "Ich finde es komplexer ein Vertriebsleiterjob in einem Konzern zu haben wie einen, sagen wir mehr Familienhausen zu entwickeln an sich."
  },
  {
    "start": 408.12,
    "end": 411.86,
    "text": "Und trotzdem ist man dann so komisch... Man isst in dieser Rolle nicht Zuhause!"
  },
  {
    "start": 412.4,
    "end": 414.08,
    "text": "Und jetzt bist du Polizist?"
  },
  {
    "start": 414.16,
    "end": 415.74,
    "text": "Die stellen mir also vorhin da im Hauptberuf."
  },
  {
    "start": 416.66,
    "end": 423.86,
    "text": "Logischerweise hast du gelernt mit Konflikten umzugehen und ordentlich gegenüber Menschen aufzutreten, die doppelt so alt sind wie du."
  },
  {
    "start": 424.22,
    "end": 427.48,
    "text": "Aber wenn man plötzlich in der Rolle von Mieter ist... ...ist es halt strange!"
  },
  {
    "start": 428.18,
    "end": 429.02,
    "text": "Ja das auf jeden Fall."
  },
  {
    "start": 431.88,
    "end": 435.32,
    "text": "Auf den Punkt zurück zu bekommen dass das ein komplett anderes Themenfeld ist."
  },
  {
    "start": 435.36,
    "end": 436.26,
    "text": "Das ist tatsächlich so."
  },
  {
    "start": 436.38,
    "end": 443.18,
    "text": "also das einzige was ja irgendwo bleibt ist die Menscheneinschätzung, was mir vielleicht bei der Mietervahl ein bisschen entgegen gekommen ist."
  },
  {
    "start": 444.48,
    "end": 448.5,
    "text": "vielleicht dann anhand des Auftretens oder so sehe, wie ist der Mensch ein bisschen drauf?"
  },
  {
    "start": 448.6,
    "end": 449.58,
    "text": "Wie kann ich ihn einschätzen."
  },
  {
    "start": 451.2,
    "end": 462.2,
    "text": "Aber ansonsten komplett was anderes, das bei mir so Punkt war... Ich hatte immer die Vorstellung selbstständig zu sein, weil sich mich jetzt damit aufgebaut hat und komplett neues Themenfeld erschlossen habe."
  },
  {
    "start": 462.4,
    "end": 463.08,
    "text": "Klar Aktien"
  },
  {
    "start": 463.14,
    "end": 463.26,
    "text": "etc.,"
  },
  {
    "start": 463.7,
    "end": 470.26,
    "text": "die waren schon länger da, dass man sich ja mit den eigenen Finanzen beschäftigt."
  },
  {
    "start": 470.3,
    "end": 472.3,
    "text": "Aber wie gesagt, mich hat es einfach dauerhaft motiviert."
  },
  {
    "start": 472.32,
    "end": 476.48,
    "text": "... zu sehen auch, was kann ich mir damit aufbauen?"
  },
  {
    "start": 478.16,
    "end": 479.0,
    "text": "In jeglichen Feldern."
  },
  {
    "start": 479.06,
    "end": 484.06,
    "text": "Ob es jetzt Sanierung ist, Bankkontakte... ... Kauf, Kommunikation mit Marklein"
  },
  {
    "start": 484.12,
    "end": 484.22,
    "text": "etc.,"
  },
  {
    "start": 484.74,
    "end": 494.5,
    "text": "und ja also ich sag mal gerade auch im Kontakt mit Marklern ist halt das Berufsbild oder auch Verkäufern positiv konnotiert."
  },
  {
    "start": 495.5,
    "end": 498.76,
    "text": "Also baut eine verbrauchensbasis aus dann am Ende."
  },
  {
    "start": 499.88,
    "end": 503.14,
    "text": "Ich wage mal eine Eine Tese."
  },
  {
    "start": 504.2,
    "end": 507.18,
    "text": "Du hast dir jetzt, du wolltest Unternehmer sein."
  },
  {
    "start": 507.24,
    "end": 511.76,
    "text": "nebenbei auch der Vergleich zu Aktien finde ich spannend was du jetzt geschaffen hast!"
  },
  {
    "start": 512.539,
    "end": 517.14,
    "text": "Du hast für eine gute Million bisher Immobilien gekauft ne?"
  },
  {
    "start": 517.24,
    "end": 518.58,
    "text": "Ich habe ein Portfolioaustellung von dir."
  },
  {
    "start": 518.62,
    "end": 526.16,
    "text": "wir gucken gleich an was du wo genau gekauft hast lieber Gruselköln und Kerben usw.. Das addiert sich auf eine gute Million Kaufpreise, die du eingekauft hast."
  },
  {
    "start": 526.66,
    "end": 529.28,
    "text": "Wir wissen, du hast da am Ende jetzt positiven Cashflow."
  },
  {
    "start": 529.38,
    "end": 537.0,
    "text": "Da kommt schon im Monat bleiben, das ist super und bringt dir mit Sicherheit jetzt große Freiheit im Leben über die nächsten Jahre toll."
  },
  {
    "start": 537.78,
    "end": 541.46,
    "text": "Und du hast eben eine Million Vermögen, die sich gerade von selbst abzahlt."
  },
  {
    "start": 541.84,
    "end": 547.44,
    "text": "Das ist Wahnsinn was dafür eine Rendite dahinter steht vor allem wenn man denkt dass nur zwanzigtausend Euro Eigenkapital eingesetzt hat."
  },
  {
    "start": 550.78,
    "end": 551.22,
    "text": "Ich finde das krass."
  },
  {
    "start": 552.34,
    "end": 555.28,
    "text": "Ich wollte auch Polizist werden, weiß ich noch."
  },
  {
    "start": 555.74,
    "end": 562.46,
    "text": "Da war ich sechzehn und habe meine Eltern versucht davon zu überzeugen, dass sich jetzt die Schule abbreche und sie haben natürlich dagegen gewotet."
  },
  {
    "start": 562.6,
    "end": 565.28,
    "text": "und dann weiß ich doch, da gab es irgendwie zwei unterschiedliche Gehaltsklassen."
  },
  {
    "start": 565.34,
    "end": 569.92,
    "text": "bei einem kann man öffentlich nachgucken glaube ich was Polizisten verdienen und so und ich hatte mich damals auch nicht gemerkt okay?"
  },
  {
    "start": 570.74,
    "end": 573.42,
    "text": "Irgendwie etwas was klar ist als Polizists."
  },
  {
    "start": 573.5,
    "end": 578.04,
    "text": "du wirst am Ende also du verdienst ein gutes Geld super aber du wüsst kein Spitzenverdiener werden."
  },
  {
    "start": 578.7,
    "end": 581.66,
    "text": "Das weißt du schon für dein Leben, du kannst keinen Spitzen verdienen werden."
  },
  {
    "start": 581.7,
    "end": 590.8,
    "text": "Und selbst wenn du jetzt sagst okay von dem Gehalt was ich als Beamter bekomme ist ja nicht nur für Polizisten oder da ist mal irgendwo gedeckelt das gilt für viele Angestellte auch wo du weißt Du bist einfach gedeckelt."
  },
  {
    "start": 590.84,
    "end": 594.48,
    "text": "was in einem durchschnittlichen angestellten Bürojobverdienst hat hat irgendwo ein Deckel."
  },
  {
    "start": 595.14,
    "end": 597.72,
    "text": "und dann kannst du noch vorstellen wie viel hundert Euro kriegst du?"
  },
  {
    "start": 597.8,
    "end": 601.32,
    "text": "nebenbei sagen wir noch einen ETF um in Aktien irgendwie zu investieren."
  },
  {
    "start": 601.78,
    "end": 610.58,
    "text": "dass was daraus kommen kann über Lebenszeit wird dich nicht so einem Vermögen den Menschen machen und die große finanzielle Freiheit bringen."
  },
  {
    "start": 610.64,
    "end": 615.18,
    "text": "Es wird dich wahrscheinlich einen Punkt bringen, wo du vielleicht ein bisschen früher in Rente gehen kannst oder wenn du Spaß am lebst"
  },
  {
    "start": 615.22,
    "end": 615.42,
    "text": "usw.,"
  },
  {
    "start": 615.46,
    "end": 618.74,
    "text": "aber wenn du das in dir hast zu sagen, ich will unternehmerisch da rangehen!"
  },
  {
    "start": 619.28,
    "end": 621.12,
    "text": "Nicht nur ein Sparplan bedient, so unternehmerisch."
  },
  {
    "start": 621.46,
    "end": 622.68,
    "text": "Da kannst du brutale Werte geben."
  },
  {
    "start": 622.72,
    "end": 626.88,
    "text": "Jetzt hast du in einem Jahr den Grundstein gelegt dass sich eine Million grad mal von selbst abzahlt."
  },
  {
    "start": 626.94,
    "end": 648.28,
    "text": "wenn die abbezahlts sind ist es wahrscheinlich anderthalb oder zwei wert währenddessen einen Haufen Cashback und hast ein Skill das du mit Sicherheit nicht bei der einen Millionen bleiben wirst die sich gerade von Selbstabzahl sondern du wirst ne zweite, ne dritte, ne vierte oben drauf setzen Und dann is deine Perspektive im Leben was da finanziell rauskommt Eine brutal andere wie ich sag mal für denjenigen der einfach im Durchschnittsverdienst ein bisschen ein Sparbland bedient"
  },
  {
    "start": 648.92,
    "end": 649.66,
    "text": "Ja, auf jeden Fall."
  },
  {
    "start": 650.0,
    "end": 652.62,
    "text": "Also das war jetzt schon die... Das Schlusswort vorweg ja?"
  },
  {
    "start": 652.78,
    "end": 660.68,
    "text": "Aber Gratulation zu dem Portfolio ist wirklich ein super Eindruck gerade im Vorgespräch wenn man das in einem Jahr so toll den Start angehen kann!"
  },
  {
    "start": 661.04,
    "end": 662.18,
    "text": "Jetzt erzählen uns erste Wohnung."
  },
  {
    "start": 662.22,
    "end": 664.26,
    "text": "Hundertzwanzigtausend Euro."
  },
  {
    "start": 664.34,
    "end": 667.36,
    "text": "Wie hast du die gefunden und warum hast du sie gekauft?"
  },
  {
    "start": 667.96,
    "end": 671.82,
    "text": "Die habe ich online gefunden um das Ganze vorwegzunehmen."
  },
  {
    "start": 671.94,
    "end": 676.08,
    "text": "nach jetzigen Bestand auch meiner Meinung nach zuteuer eingekauft."
  },
  {
    "start": 676.92,
    "end": 678.3,
    "text": "Kleines Problem mit Geduld."
  },
  {
    "start": 678.96,
    "end": 684.14,
    "text": "Ich habe mich ein kleines Stück hoch bieten lassen, ich glaube es waren am Ende auch nur Zehntausend."
  },
  {
    "start": 685.0,
    "end": 698.8,
    "text": "So macht am Ende jetzt auch keinen großen Unterschied auf lange Zeit gesehen und das Learning dabei die erste Wohnung zu kaufen war viel größer als ja als die Zehnteausende am Ende."
  },
  {
    "start": 700.5,
    "end": 703.24,
    "text": "Also ich bin darauf online gestoßen, lieber in Moscow stand online."
  },
  {
    "start": 704.22,
    "end": 712.6,
    "text": "War ich dann auch besichtigen hatte dann noch nicht so viel Ahnung bei der Besichtigung was mir immer noch hinterher hinkt ja auch kein großes Thema."
  },
  {
    "start": 713.28,
    "end": 718.82,
    "text": "also man sieht halt auch das oft einfach Dinge die Man übersieht jetzt auch nicht."
  },
  {
    "start": 718.86,
    "end": 725.34,
    "text": "dass große Probleme am Ende sind Bei der Besicherung ist mir gar nicht aufgefallen dass keine Kein Zimmer eine Zimmertür hat."
  },
  {
    "start": 726.72,
    "end": 730.42,
    "text": "So und Das ist mir dann kurz für der Neuvermietung ist aufgefallen."
  },
  {
    "start": 731.52,
    "end": 750.7,
    "text": "Auf jeden Fall online bin ich drauf gestoßen, zur Besichtigung gefahren, so am Ende mein Kaufpreisangebot in vom Kaufabsichtserklärungen abgegeben dann nochmal ein Rückruf von Markler bekommen irgendwann und er hat gesagt wir stellen uns doch den und den Kaufpreist vor."
  },
  {
    "start": 750.76,
    "end": 754.26,
    "text": "Wir haben da einen Gegenangebot wo ich dann noch mal mit darauf eingestiegen bin."
  },
  {
    "start": 756.16,
    "end": 759.94,
    "text": "Aber ich konnte die Wohnung dann für hundertzehn Prozent finanzieren über die erste Bank."
  },
  {
    "start": 761.56,
    "end": 765.82,
    "text": "Rechnet sich super, Binder-Kechlo neutral was für die Erstwohnung ein guter Staat ist."
  },
  {
    "start": 766.18,
    "end": 772.58,
    "text": "Deswegen würde ich es nicht nochmal so kaufen in der Form aber zu dem Zeitpunkt war's auf jeden Fall sehr, sehr gut!"
  },
  {
    "start": 774.0,
    "end": 776.7,
    "text": "Du hast dich hochbieten lassen das ist interessant."
  },
  {
    "start": 778.54,
    "end": 781.74,
    "text": "Also vor einem Jahr würd' ich sagen war schon noch auch Phase so."
  },
  {
    "start": 781.82,
    "end": 785.44,
    "text": "hey wir verhandeln eigentlich eher, aber es gab wohl mehrere Interessenten da ne?"
  },
  {
    "start": 786.16,
    "end": 787.22,
    "text": "Ja Für zwei"
  },
  {
    "start": 787.54,
    "end": 789.6,
    "text": "vier auf dem Quadratmeter in Leverkusen."
  },
  {
    "start": 790.34,
    "end": 794.14,
    "text": "Ja genau, das ist ja immer noch ein super Kaufpreis pro Quadratmetern."
  },
  {
    "start": 794.42,
    "end": 802.92,
    "text": "Die Wohnung war aber ursprünglich eher ein eigenloser Inserviert was man dann auch gemerkt hat im Kaufpreise bzw am Ende weswegen ich mich nicht auch hoch bieten lassen habe."
  },
  {
    "start": 802.98,
    "end": 808.1,
    "text": "Aber es hat sich trotzdem gerechnet nach meiner angesetzten Kaltmiete die ich da angesetzt hatte."
  },
  {
    "start": 808.82,
    "end": 812.32,
    "text": "Von daher dachte ich mach den Sack trotzdem zu."
  },
  {
    "start": 813.76,
    "end": 815.94,
    "text": "Okay bis dir jetzt heute happy mit dem Ergebnis."
  },
  {
    "start": 816.5,
    "end": 822.68,
    "text": "Ja, wie gesagt waren viele Learnings dabei gerade bei der ersten Wohnung und ich zahle nichts drauf."
  },
  {
    "start": 822.82,
    "end": 827.1,
    "text": "Ich bin am Ende Casper neutral und darauf kommt es erstmal an bei der Ersten Wohnung."
  },
  {
    "start": 828.02,
    "end": 830.6,
    "text": "Genau also du hast jetzt langfristig vermietet haben wir ja grad gehört."
  },
  {
    "start": 830.64,
    "end": 835.18,
    "text": "deine erste Vermietung ganz normale Vermietungen kein spezielles Konzept."
  },
  {
    "start": 835.74,
    "end": 838.98,
    "text": "Neunhundertsechzig Euro Warmmiete Bankrate siebenhundert Euro."
  },
  {
    "start": 839.68,
    "end": 841.16,
    "text": "Du hast hier immer die warmen Mieten angegeben."
  },
  {
    "start": 841.2,
    "end": 845.74,
    "text": "das machst du deshalb weil wir, weil du nachher WG Vermietung hast und damit Pauschalmieten und so arbeitest."
  },
  {
    "start": 845.78,
    "end": 846.92,
    "text": "Deshalb ist das einfacher."
  },
  {
    "start": 847.02,
    "end": 859.34,
    "text": "aber wenn man mal ganz grob dann eben von der normalen Warmmiete irgendwie seine zwanzig-fünfzwanzig Prozent abzieht Dann bist du quasi mit der Kaltmiete ungefähr auf der Bankrate."
  },
  {
    "start": 859.8,
    "end": 862.42,
    "text": "Wahrscheinlich hast du ganz reell gerechnet."
  },
  {
    "start": 862.48,
    "end": 867.44,
    "text": "noch ein leicht negativen Cashflow würde ich vermuten Und im Mietrendite von sieben Prozent."
  },
  {
    "start": 867.6,
    "end": 869.56,
    "text": "Aber Das ist ... Ist ja super, ne?"
  },
  {
    "start": 869.66,
    "end": 872.1,
    "text": "Da zahlt sich eine Wohnung gerade von selbst ab in Leverkusen."
  },
  {
    "start": 872.52,
    "end": 872.86,
    "text": "Wunderbar!"
  },
  {
    "start": 873.0,
    "end": 875.36,
    "text": "Du guckst so... du bist nicht einverstanden mit negativem Cashflow,"
  },
  {
    "start": 875.42,
    "end": 875.44,
    "text": "ne?!"
  },
  {
    "start": 875.48,
    "end": 876.0,
    "text": "Ja ich gucke"
  },
  {
    "start": 876.06,
    "end": 877.84,
    "text": "voll, wie der Cashflow ist."
  },
  {
    "start": 877.88,
    "end": 880.6,
    "text": "Ahja, in deiner Tabelle ist er auch bei minus dreizig Euro."
  },
  {
    "start": 880.86,
    "end": 881.84,
    "text": "Ja, minus dreißig Euro."
  },
  {
    "start": 882.44,
    "end": 882.56,
    "text": "Aber"
  },
  {
    "start": 884.32,
    "end": 885.46,
    "text": "mir geht's gar nicht um ganz genau."
  },
  {
    "start": 885.78,
    "end": 888.96,
    "text": "Mir geht es um eine grobe Schätzung dass die Leute was sie mitnehmen können."
  },
  {
    "start": 889.04,
    "end": 893.54,
    "text": "also wenn ich eine warme Miete habe Normal vergleichen wir immer Kaltmiete mit Bankrate."
  },
  {
    "start": 894.02,
    "end": 899.68,
    "text": "Wenn die Kaltmittel und die Bankrate gleich hoch sind, dann habe ich de facto negativen Cashflow weil ich muss ja noch Rücklagen bilden und so."
  },
  {
    "start": 900.42,
    "end": 906.0,
    "text": "Und wenn ich eine Warmmiete... Nehme, dann ziehe ich da halt irgendwie mal ganz großzügig werden."
  },
  {
    "start": 906.06,
    "end": 907.44,
    "text": "Fünfundzwanzig Prozent das machen Banken."
  },
  {
    "start": 908.42,
    "end": 919.18,
    "text": "Ich glaube mit fünfzehn bis zwanzig prozent abziehen kommt man auch hin und dann bist du irgendwo so in dem Bereich dass die Kaltmiete ein bisschen höher ist als deine Bankrate Und dann bist Du so cashflow neutral leicht negativ vielleicht nicht So würde ich das."
  },
  {
    "start": 919.58,
    "end": 923.88,
    "text": "ich macht das immer ganz grob über den Daumen Dass Man sich Das Vorstellen"
  },
  {
    "start": 923.94,
    "end": 932.02,
    "text": "Kann jetzt in dem Fall dreißig Euro monatlich investierten."
  },
  {
    "start": 932.7,
    "end": 945.98,
    "text": "Also ich kann natürlich monatliche ETF gehen und sagen, ich spare da hundert Euro einmonatlich oder ich nehme den Hebel, den Freppkapitalhebel mit und zahl dreißiger Euro eine einzelne Wohnung ein also das mal ins Verhältnis zu setzen."
  },
  {
    "start": 947.66,
    "end": 948.9,
    "text": "Brauen wir nicht drüber reden Zetrik?"
  },
  {
    "start": 949.1,
    "end": 951.76,
    "text": "Das ist total sinnvoll und super dass du machen."
  },
  {
    "start": 951.8,
    "end": 953.42,
    "text": "wie viel Eigenkapital hast du denn eingesetzt"
  },
  {
    "start": 954.66,
    "end": 956.22,
    "text": "Bei der Wohnung oder grundsätzlich"
  },
  {
    "start": 956.84,
    "end": 957.56,
    "text": "Ja bei der"
  },
  {
    "start": 958.0,
    "end": 962.2,
    "text": "bei der zweitausend Euro für eine neue Küche, kleine Renovierungen etc."
  },
  {
    "start": 963.88,
    "end": 965.06,
    "text": "Also für das Jahr auf jeden Fall."
  },
  {
    "start": 965.78,
    "end": 971.62,
    "text": "Ich schätze jetzt du hast hundertfünfzig bis zweihundert Euro Tilgung pro Monat ja?"
  },
  {
    "start": 971.98,
    "end": 973.02,
    "text": "Auf dieser Wohnung okay?"
  },
  {
    "start": 974.66,
    "end": 976.96,
    "text": "Ich rechne jetzt mal hundfünftig Euro Tilgen pro Jahr."
  },
  {
    "start": 977.0,
    "end": 980.5,
    "text": "Ist ja ein ganz grob Mal zwölf und knappe zweitaushausen Euro."
  },
  {
    "start": 981.14,
    "end": 983.48,
    "text": "hast Du Tilgum pro Jahr!"
  },
  {
    "start": 984.0,
    "end": 984.14,
    "text": "Okay?"
  },
  {
    "start": 985.12,
    "end": 992.66,
    "text": "Du hast ... zweitausend Euro Eigenkapital eingesetzt und jedes Jahr werden... ... zweitausend Euro getilgt."
  },
  {
    "start": 992.7,
    "end": 999.2,
    "text": "Das heißt, die Zweitausenden Euro kriegen Kinder und zwar jedes Jahr... ... zweitausend euro was ja brutal ist!"
  },
  {
    "start": 999.26,
    "end": 1002.8,
    "text": "Du verdoppelst dein eingesetztes Geld und im Jahr drauf wieder... ...zweitausen Euro."
  },
  {
    "start": 1003.02,
    "end": 1005.92,
    "text": "Und im Jahr darauf wieder zweitaussend Euro ohne dass du weiteres Geld ansetzt."
  },
  {
    "start": 1005.96,
    "end": 1007.18,
    "text": "das ist eine brutale Rendite."
  },
  {
    "start": 1007.26,
    "end": 1011.46,
    "text": "also es ist ein super, super Case vor allem weil du so Eigenkapitel schon vorgegangen bist."
  },
  {
    "start": 1011.8,
    "end": 1012.72,
    "text": "Ich sag, muss mal aufpassen."
  },
  {
    "start": 1012.78,
    "end": 1016.2,
    "text": "Muss jeder verstehen mit Überschulden und dass man das alles im Griff hat."
  },
  {
    "start": 1016.26,
    "end": 1017.6,
    "text": "Wir sehen gleich, dass es du im Griff hast."
  },
  {
    "start": 1018.22,
    "end": 1019.92,
    "text": "aber ganz ganz toller Deal."
  },
  {
    "start": 1019.98,
    "end": 1025.619,
    "text": "ich will nur quasi den auf die Cashflow Rechnung gleich hinaus weil du dein Anspruch ist."
  },
  {
    "start": 1025.66,
    "end": 1032.819,
    "text": "ja du willst jetzt darüber hinaus in hier und jetzt bereits Cashflow aufbauen was dir auch gelingt wie wir gleich bei den anderen Einheiten sehen."
  },
  {
    "start": 1033.96,
    "end": 1035.68,
    "text": "okay lass uns die nächste noch angucken."
  },
  {
    "start": 1035.839,
    "end": 1038.96,
    "text": "Die hat gekostet Achtzig tausend und ist auch wieder ein Leverkusen."
  },
  {
    "start": 1039.2,
    "end": 1040.839,
    "text": "da warst du dann wahrscheinlich schon deutlich sicherer."
  },
  {
    "start": 1041.74,
    "end": 1042.98,
    "text": "Da war ich deutlich sicherer, ja."
  },
  {
    "start": 1043.26,
    "end": 1049.84,
    "text": "Und wie du siehst ist der Quadratmeter Kaufpreis auch ein ganz anderer mit... ...sehmundfünfzig Euro weniger auf den Quadratmetern."
  },
  {
    "start": 1051.56,
    "end": 1058.8,
    "text": "Die habe ich auch wieder hundertzehn finanziert eine kleine Mieterhöhung durchgeführt weil die letzte Mietehöhungen vor dreizehn Jahren stattgefunden hat."
  },
  {
    "start": 1060.12,
    "end": 1072.7,
    "text": "Hab dann Sofa-Gespräch geführt mit dem Meter sind übereingegangen gegen eine kleine Renovierung da die Miete zu einem Faktor X erhöhen haben."
  },
  {
    "start": 1072.78,
    "end": 1078.0,
    "text": "auch ein gutes Verhältnis bis dahin und der Cash Law ist auch da neutral."
  },
  {
    "start": 1079.24,
    "end": 1082.0,
    "text": "Wie war der Deal mit dem Mieter genau?"
  },
  {
    "start": 1082.5,
    "end": 1086.02,
    "text": "Also du hast gesagt, ich renoviere was dafür?"
  },
  {
    "start": 1087.1,
    "end": 1089.6,
    "text": "Er wollte im Wohnzimmer die neue Decke renoviert haben."
  },
  {
    "start": 1091.38,
    "end": 1092.26,
    "text": "Komplett neu gesprachlich."
  },
  {
    "start": 1092.3,
    "end": 1092.4,
    "text": "Also"
  },
  {
    "start": 1092.86,
    "end": 1093.54,
    "text": "Decke streichen."
  },
  {
    "start": 1094.06,
    "end": 1096.7,
    "text": "Genau, Decke-Streichen-Sprachen."
  },
  {
    "start": 1097.64,
    "end": 1098.6,
    "text": "Was hatte sich das gekostet?"
  },
  {
    "start": 1099.0,
    "end": 1099.08,
    "text": "Das"
  },
  {
    "start": 1099.14,
    "end": 1100.26,
    "text": "ist es noch gar nicht umgesetzt"
  },
  {
    "start": 1100.74,
    "end": 1101.06,
    "text": "Bis jetzt."
  },
  {
    "start": 1104.28,
    "end": 1110.98,
    "text": "Ich habe ihm gesagt, er soll mir ein Angebot von einem Handwerker holen und wird das dann umsetzen."
  },
  {
    "start": 1111.84,
    "end": 1118.06,
    "text": "Also sagen wir mal du hast da einen Versprechen gegeben dass dich vielleicht tausend Euro kostet wenn es umsetzt?"
  },
  {
    "start": 1119.12,
    "end": 1125.32,
    "text": "Wenn das umsätzt ja das Versprechen... Das hab ich gegeben, ich hab dir dafür in der Unterschrift gegeben."
  },
  {
    "start": 1126.3,
    "end": 1130.52,
    "text": "also ich bekomme was er bekommt grundsätzliches Mieterverhältnis geben und nehmen."
  },
  {
    "start": 1132.38,
    "end": 1141.94,
    "text": "Damit bin ich bis jetzt gut gefahren, hat bei mir die Chance, mir ein Angebot einzuholen beim Handwerker und dass wir das dann umsetzen, das Ganze."
  },
  {
    "start": 1142.34,
    "end": 1142.92,
    "text": "Das ist auf jeden Fall"
  },
  {
    "start": 1143.02,
    "end": 1143.2,
    "text": "klar.\"."
  },
  {
    "start": 1143.7,
    "end": 1143.86,
    "text": "Okay!"
  },
  {
    "start": 1144.02,
    "end": 1145.44,
    "text": "Und du hast wie viel mehr Miete bekommen?"
  },
  {
    "start": 1145.78,
    "end": 1150.96,
    "text": "Kaltmiete wurde um hundertfünfzig Euro"
  },
  {
    "start": 1151.02,
    "end": 1151.28,
    "text": "erhöht."
  },
  {
    "start": 1151.62,
    "end": 1152.42,
    "text": "Hundertfünftig Euro."
  },
  {
    "start": 1152.5,
    "end": 1154.84,
    "text": "Also es kann sich jeder vorstellen, dass du einen sehr guten Deal gemacht hast."
  },
  {
    "start": 1154.92,
    "end": 1156.8,
    "text": "Macht für beide sein ist immer das was wir sagen."
  },
  {
    "start": 1157.72,
    "end": 1160.0,
    "text": "Das ist mit Sicherheit eine Win-Win Situation."
  },
  {
    "start": 1160.08,
    "end": 1182.64,
    "text": "Der Mieter verbessert sich seine Wohnung deutlich, der wünscht sich das ganz offensichtlich sonst hätte er nicht gesagt dass er die Decke so haben möchte und hat ne bessere Wohnqualität weiß wahrscheinlich auch da es in einer anderen Situation ist und die Miete e steigen wird über die Zeit und hat da quasi noch für sich irgendwie ein Gudi und sei hundertfünfzehn Euro mehr für dich pro Monat ist natürlich signifikant und bringt die Wohnung dann für dich in den super Bereich."
  },
  {
    "start": 1182.68,
    "end": 1188.82,
    "text": "du hast jetzt hier eine Bankrate Von vierhundert neunzwanzig Euro bei der Warmmiete von fünf fünf neunzig."
  },
  {
    "start": 1188.9,
    "end": 1194.26,
    "text": "Jetzt machen wir wieder das, das gleiche Spiel und ziehen dir irgendwie sagen mal ein Hunder davon der war meter ab."
  },
  {
    "start": 1194.34,
    "end": 1197.72,
    "text": "dann ist die Kaltmiete fünf hundert euro in die Bank gerade Vierhundneinzwanziger"
  },
  {
    "start": 1197.98,
    "end": 1199.02,
    "text": "vierhundertfünfundachtzig."
  },
  {
    "start": 1199.06,
    "end": 1199.12,
    "text": "Bei"
  },
  {
    "start": 1199.16,
    "end": 1199.36,
    "text": "wieviel?"
  },
  {
    "start": 1199.86,
    "end": 1201.82,
    "text": "Vier hundertfünfundachtzig ist die kaltmieter."
  },
  {
    "start": 1201.86,
    "end": 1202.42,
    "text": "Okay habe ich"
  },
  {
    "start": 1203.04,
    "end": 1203.08,
    "text": "ja."
  },
  {
    "start": 1203.26,
    "end": 1204.04,
    "text": "Das war doch der Deal."
  },
  {
    "start": 1204.08,
    "end": 1204.22,
    "text": "Hab' ich"
  },
  {
    "start": 1204.26,
    "end": 1205.4,
    "text": "ja gar nicht schlecht gesetzt."
  },
  {
    "start": 1205.52,
    "end": 1206.92,
    "text": "Ja das war auch halt der Dealer am Anfang."
  },
  {
    "start": 1207.62,
    "end": 1216.14,
    "text": "also dass die Wohnung war so günstiger Markt angegeben auch wieder auf immer scout weil die Mieter halt deutlich unter Marktdurchschnitt war."
  },
  {
    "start": 1216.94,
    "end": 1218.92,
    "text": "Die konnte ich auch sehr, sehr gut noch mal runter verhandeln."
  },
  {
    "start": 1219.82,
    "end": 1226.42,
    "text": "und ja als ich dann beim Mietervaar hat er mir quasi schon gesagt dass der alte Eigentümer ihn schon darauf hingewiesen hat."
  },
  {
    "start": 1226.56,
    "end": 1242.6,
    "text": "also wenn da ein neuer Käufer kommt dann wird auf jeden Fall auf die Miete erhöht, weil wir noch lange nicht auf Marktbiete sind vorbereitet, darauf vorbereitet und was das Ganze dann ein bisschen vereinfacht hat am Ende."
  },
  {
    "start": 1243.18,
    "end": 1243.4,
    "text": "Super!"
  },
  {
    "start": 1243.7,
    "end": 1248.64,
    "text": "Absoluter Klassiker im Underrand zu kaufen und du gehst einen Risiko ein?"
  },
  {
    "start": 1248.7,
    "end": 1249.72,
    "text": "Das muss also jedem groß sein."
  },
  {
    "start": 1249.76,
    "end": 1260.16,
    "text": "wenn man eine Wohnung kauft mit einer Kaltmiete von dreihundertdreißig Euro so war sie nämlich dann sehe ich hier in der Liste ja Und ne Bankrate hat von vierhundertneunzehn Euro legt man ordentlich drauf."
  },
  {
    "start": 1260.26,
    "end": 1268.84,
    "text": "wenn man es nicht schafft die Miete anzuheben darf man die Miete anheben Ja aber nicht so schnell Und es sei denn, man wird sich mit dem Mieter einig, dass man sie schneller anlebt."
  },
  {
    "start": 1268.88,
    "end": 1270.06,
    "text": "Dafür muss man meistens irgendwas tun."
  },
  {
    "start": 1270.12,
    "end": 1273.56,
    "text": "Genau das hast du getan und ist ein super klassischer Case."
  },
  {
    "start": 1273.66,
    "end": 1275.58,
    "text": "Also ja toll!"
  },
  {
    "start": 1275.74,
    "end": 1277.8,
    "text": "So kommt man halt günstig dann an Wohnungen."
  },
  {
    "start": 1278.0,
    "end": 1278.28,
    "text": "Fünfzehn"
  },
  {
    "start": 1278.32,
    "end": 1282.4,
    "text": "Prozesse sind auf jeden Fall möglich alle drei Jahre je nachdem in welcher Stadt man ist."
  },
  {
    "start": 1283.24,
    "end": 1300.48,
    "text": "Das wäre dann hier auch mindestens gegangen und nach jetzigen Stand... also das war die letzte Wohnung, die ich dann auch vermietet gekauft habe durch Da ich jetzt eher das Konzept fahre, nur noch leer stehende Einzelwohnungen zu kaufen."
  },
  {
    "start": 1300.72,
    "end": 1309.24,
    "text": "Weil ich da viel freier in der Vermietung bin... ...die viel freuer gestalten bin wenn sie leer steht dann kann ich renovieren und da kann ich das draus machen was ich mir davor stelle."
  },
  {
    "start": 1309.34,
    "end": 1311.88,
    "text": "deswegen bin ich da deutlich flexibel und kann auch kreativer sein."
  },
  {
    "start": 1313.14,
    "end": 1317.26,
    "text": "Deswegen würde ich so eine vermietete Wohnung gar nicht mehr kaufen mit nach jetzem Wissen."
  },
  {
    "start": 1317.74,
    "end": 1317.9,
    "text": "Okay!"
  },
  {
    "start": 1318.12,
    "end": 1318.82,
    "text": "Nur noch leer?"
  },
  {
    "start": 1318.92,
    "end": 1320.16,
    "text": "Findest du genug Lehrwohnen?"
  },
  {
    "start": 1321.2,
    "end": 1324.0,
    "text": "Mittlerweile bin ich gar nicht auf der Suche nach leerstehenden Wohnungen."
  },
  {
    "start": 1324.56,
    "end": 1328.28,
    "text": "Also klar, wenn sich was ergibt, dass sein Jungs bedürftig ist vielleicht für den Handel."
  },
  {
    "start": 1329.04,
    "end": 1333.7,
    "text": "Dann ja oder ich kann nochmal so ein WG-Konzept fahren das sich super rechnet dann auf jeden Fall."
  },
  {
    "start": 1334.82,
    "end": 1344.0,
    "text": "andererseits wird mir von mehreren Bankkontakten da geraten mich eher darauf mehr Familienhäuser zu fokussieren weil mein Portfolio jetzt doch"
  },
  {
    "start": 1344.04,
    "end": 1346.28,
    "text": "schon eine"
  },
  {
    "start": 1346.36,
    "end": 1350.74,
    "text": "bestimmte Größe hat und das sehr aufwendig ist in der Bankenprüfung,"
  },
  {
    "start": 1350.8,
    "end": 1351.12,
    "text": "da jetzt"
  },
  {
    "start": 1351.84,
    "end": 1358.16,
    "text": "mit mehreren Einzelwohnungen hinzugehen und zu sagen ich komme jetzt hier mit der nächsten Fünfzig Quadratmeter Wohnung"
  },
  {
    "start": 1358.26,
    "end": 1358.34,
    "text": "an."
  },
  {
    "start": 1359.46,
    "end": 1365.46,
    "text": "Auch nett wenn die Banken einem sagen hey mach doch mal mit mehr Familienhäuser weiter sonst haben wir so viel klein Kleinarbeit super."
  },
  {
    "start": 1366.62,
    "end": 1368.96,
    "text": "Der aber noch mal zurück zu dem Punkt, du sagst dann okay jetzt."
  },
  {
    "start": 1369.3,
    "end": 1371.26,
    "text": "also jetzt kaufe ich nur Lehrwohnungen."
  },
  {
    "start": 1371.4,
    "end": 1372.5,
    "text": "Also würdest Du ja?"
  },
  {
    "start": 1372.68,
    "end": 1373.94,
    "text": "Jetzt kaufst du mehr von mir oder ist das klar?"
  },
  {
    "start": 1373.98,
    "end": 1379.84,
    "text": "Aber zu dem Zeitpunkt von vor ein paar Monaten hast Du gemerkt, Lehrwohnungen machen für Dich eine Menge Sinn weil Du da kreativ werden kannst."
  },
  {
    "start": 1379.9,
    "end": 1381.66,
    "text": "Jetzt erzähl mal was Kreativ bedeutet."
  },
  {
    "start": 1381.72,
    "end": 1383.36,
    "text": "Du hast einmal Rent-to-Rent, du hast einmal WG."
  },
  {
    "start": 1383.78,
    "end": 1383.84,
    "text": "Ja!"
  },
  {
    "start": 1384.32,
    "end": 1390.84,
    "text": "Was Kreative bedeutet heißt Ich glaube ein gutes Beispiel ist an einer Wohnung in Gladbach zu erklären Die Stand."
  },
  {
    "start": 1391.16,
    "end": 1392.06,
    "text": "die kam online."
  },
  {
    "start": 1393.56,
    "end": 1398.78,
    "text": "Ich hatte gesehen, dass auf der Hundertfünf Quadratmeter drei Zimmer waren."
  },
  {
    "start": 1399.82,
    "end": 1404.46,
    "text": "Hab mir die Wohnung angeguckt und dachte eigentlich relativ günstiger Quadratmeterpreis."
  },
  {
    "start": 1404.56,
    "end": 1407.62,
    "text": "aber was will man mit drei Zimmern auf hundert fünf Quadratetern?"
  },
  {
    "start": 1408.76,
    "end": 1413.32,
    "text": "Also ich werde es niemals bekommen die Kaltbiete so anzusetzen, dass sich das rechnet."
  },
  {
    "start": 1413.36,
    "end": 1421.3,
    "text": "Das ist beziehungsweise...das ist die Bankrate Glazid und habe dann geguckt im Grundriss ein Raum war vierzig Quadratmeter groß."
  },
  {
    "start": 1421.38,
    "end": 1426.22,
    "text": "Das war der Wohnraum Schrägstrich Wohnzimmer und hab mir überlegt okay da kann man ja eigentlich."
  },
  {
    "start": 1426.48,
    "end": 1430.84,
    "text": "oder ist es möglich da eine Wand hinzusetzende Trockenbauwand um daraus ein viertes Zimmer zu machen?"
  },
  {
    "start": 1431.72,
    "end": 1438.1,
    "text": "Dann war das in dem Moment für mich präsent auf WG ein WG-Konzept zu fahren."
  },
  {
    "start": 1438.82,
    "end": 1455.08,
    "text": "Genau, und dann wurde aus drei Zimmern vier Zimmer hat mir das Ganze angeguckt habe gesagt was ich mir vorstelle was ich für einen Kaufpreis bieten kann bin dann am dem Tag selber noch besichtigen gefahren weil die Magler wieder nochmal angerufen hatte und ja hatte dann mein Kaufpreisangebot abgegeben."
  },
  {
    "start": 1455.16,
    "end": 1467.36,
    "text": "das ganze wird dann zur Verkäuferin gebracht und sie hat da noch mal kleines Gegenangebot gemacht kommt mir ein Deal eintüten und jetzt am Ende bin ich echt zufrieden mit dem Ergebnis."
  },
  {
    "start": 1467.9,
    "end": 1473.66,
    "text": "Aber das meine ich halt mit kreativer Arbeit, dass man irgendwie aus drei Zimmern vier Zimmer macht oder ähnliches."
  },
  {
    "start": 1474.2,
    "end": 1475.64,
    "text": "Wie hast du es geschafft die dann eben?"
  },
  {
    "start": 1475.72,
    "end": 1477.58,
    "text": "Du musstest ja aus drei vier Zimmer machen."
  },
  {
    "start": 1477.88,
    "end": 1479.1,
    "text": "wie lief das mit der Umsetzung?"
  },
  {
    "start": 1479.16,
    "end": 1480.46,
    "text": "mit Handwerker koordinieren?"
  },
  {
    "start": 1480.52,
    "end": 1481.56,
    "text": "was hat dich das gekostet?"
  },
  {
    "start": 1481.62,
    "end": 1481.98,
    "text": "der Zimmer"
  },
  {
    "start": 1482.86,
    "end": 1486.42,
    "text": "Ich hatte erst mal die marklerin telefonisch gefragt ob das denn möglich ist."
  },
  {
    "start": 1486.52,
    "end": 1488.9,
    "text": "da sagte sie Ja ich informiere mich."
  },
  {
    "start": 1488.96,
    "end": 1494.28,
    "text": "Mal hatte dann gesagt, dass die anderen Eigentümer in dem Haus das teilweise auch haben."
  },
  {
    "start": 1495.0,
    "end": 1499.14,
    "text": "Also aus diesem großen Zimmer zwei gemacht oder das schon so hatten ursprünglich."
  },
  {
    "start": 1499.24,
    "end": 1502.32,
    "text": "Deswegen war die Umsetzung klar und dann kam es zum Kauf."
  },
  {
    "start": 1502.44,
    "end": 1507.9,
    "text": "Ich habe in der Zeit nach einem Handwerker gesucht und bin mit einem alten Kumpel wieder an Kontakt gekommen."
  },
  {
    "start": 1507.96,
    "end": 1512.0,
    "text": "Der Handwercker ist, hat das mit ihm besprochen, der es am Ende auch umgesetzt hat."
  },
  {
    "start": 1512.7,
    "end": 1518.88,
    "text": "Ja und jetzt haben wir da eine Trockenbauwand gezogen, haben da zwei separate Zimmertüren eingebaut."
  },
  {
    "start": 1519.08,
    "end": 1523.04,
    "text": "Und ja ist super vermietet also läuft super."
  },
  {
    "start": 1523.58,
    "end": 1524.4,
    "text": "Was hat sich gekostet?"
  },
  {
    "start": 1524.92,
    "end": 1525.88,
    "text": "Die Arbeiten in der Wohnung?"
  },
  {
    "start": 1526.48,
    "end": 1527.18,
    "text": "Zehntausend."
  },
  {
    "start": 1528.42,
    "end": 1529.4,
    "text": "Also zehntausend."
  },
  {
    "start": 1529.44,
    "end": 1531.36,
    "text": "und wie viel Eigenkapital hast du sonst noch einsetzen müssen?"
  },
  {
    "start": 1531.4,
    "end": 1531.84,
    "text": "bei der Wohnung?"
  },
  {
    "start": 1532.18,
    "end": 1533.26,
    "text": "für die Wohnung gar nichts."
  },
  {
    "start": 1533.62,
    "end": 1533.96,
    "text": "Gar nichts!"
  },
  {
    "start": 1534.16,
    "end": 1535.9,
    "text": "Du hast zehn tausend Euro Eigenkapitel eingesetzt."
  },
  {
    "start": 1536.44,
    "end": 1537.36,
    "text": "Oder hast du die auch finanziert?"
  },
  {
    "start": 1537.66,
    "end": 1543.08,
    "text": "Ne, also wir haben da die Kaufnehmenskost umgelegt auf dem Verkäufer und die Darlin-Summe höher angesetzt."
  },
  {
    "start": 1543.9,
    "end": 1548.62,
    "text": "Und dann ist die Verkäuferin quasi in Kasse gegangen weil sie einen höheren Kaufpreis ausgezahlt bekommen hat."
  },
  {
    "start": 1549.5,
    "end": 1559.34,
    "text": "Dann hatte ich halt noch das Modernisierungsdarlin für den Handwerker oder für die Modernisierung am Ende und bin dann ohne Eigenkapital Einzusetzen da rausgegangen."
  },
  {
    "start": 1559.74,
    "end": 1562.04,
    "text": "Also war natürlich auch vorher kalkuliert, ne?"
  },
  {
    "start": 1562.38,
    "end": 1566.82,
    "text": "Mit der Finanzierungsstruktur auseinandergesetzt muss man auch erstmal einen Banker finden, der das mitmacht."
  },
  {
    "start": 1567.16,
    "end": 1570.06,
    "text": "Da bin ich jetzt über den Finanzierungsvermittler gegangen."
  },
  {
    "start": 1570.92,
    "end": 1574.06,
    "text": "Wir arbeiten mittlerweile sehr häufig zusammen und es klappt richtig gut."
  },
  {
    "start": 1574.86,
    "end": 1575.48,
    "text": "Grüße nochmal!"
  },
  {
    "start": 1577.98,
    "end": 1580.54,
    "text": "Ja schön, wir reden gleich über das Thema Finanzierung."
  },
  {
    "start": 1580.6,
    "end": 1588.7,
    "text": "Das ist spannend weil die Frage drängt sich auf wie du mit in so eine zwanzigtausend Euro Eigenkapital für über ne Million Immobilien kaufst und dabei noch saniersten Renoviers."
  },
  {
    "start": 1589.1,
    "end": 1593.12,
    "text": "aber also jetzt nehmen wir es mal für gegeben an und verstehen's gleich im Detail."
  },
  {
    "start": 1593.22,
    "end": 1605.7,
    "text": "Aber Du hast hier also dass die ganzen Kaufnebenkosten Innen gehabt also mit finanziert und Du hast die Modernisierung mitfinanziert Also den Umbau auch auf WG, was da Kandios ist."
  },
  {
    "start": 1606.14,
    "end": 1610.54,
    "text": "Jetzt vermietest du vier Zimmer mit vier einzelnen Verträgen?"
  },
  {
    "start": 1611.22,
    "end": 1611.52,
    "text": "Richtig!"
  },
  {
    "start": 1612.22,
    "end": 1613.84,
    "text": "Einzeln Mietverträgen ja, pauschal..."
  },
  {
    "start": 1614.32,
    "end": 1618.48,
    "text": "Okay und wie hast Du die Miete gefunden oder hast Du mibliert?"
  },
  {
    "start": 1618.78,
    "end": 1628.38,
    "text": "Ich hatte in München Gladbach, ist die Wohnung erst nicht mibiliert, hatte mir vorher darüber Gedanken gemacht ob das denn überhaupt notwendig ist, ob ich die Zimmer so wegbekommen bin."
  },
  {
    "start": 1628.42,
    "end": 1630.64,
    "text": "in Köln War das noch mal was anderes?"
  },
  {
    "start": 1630.68,
    "end": 1634.8,
    "text": "Auf jeden Fall habe ich mich dazu entschlossen, nicht zu mibilieren."
  },
  {
    "start": 1635.06,
    "end": 1638.62,
    "text": "Hab die Zimmer auf WG gesucht und Kleinanzeigen online gestellt."
  },
  {
    "start": 1639.6,
    "end": 1640.74,
    "text": "Das hat auch super geklappt."
  },
  {
    "start": 1641.3,
    "end": 1643.9,
    "text": "Auf jeden fall bei den ersten drei Zimmern hatte schnell im Mieter drin."
  },
  {
    "start": 1644.06,
    "end": 1645.94,
    "text": "Bei dem Viertel hat es dann ein bisschen etwas gedauert."
  },
  {
    "start": 1646.14,
    "end": 1652.52,
    "text": "Hätte ich auch am Ende gar nicht gedacht hätte gedacht Es zieht sich länger als Mietern nicht so wissen mit wem ziecht denn jetzt in der WG?"
  },
  {
    "start": 1653.36,
    "end": 1661.1,
    "text": "Als dass am ende zu wissen Die sind mittlerweile auch alle mobiliert, also Bettgestell, Schreibtisch und Schrank drin."
  },
  {
    "start": 1661.48,
    "end": 1662.62,
    "text": "nach Rücksprachen mit den Mietern."
  },
  {
    "start": 1662.82,
    "end": 1666.52,
    "text": "Die hatten dann beim Einzug gefragt ob denn die Mobilierung dabei ist?"
  },
  {
    "start": 1666.7,
    "end": 1676.32,
    "text": "Und da war auch noch ein kleiner Puffer mitten in der Finanzierung drin so dass ich das ursprünglich auch eingeplant hatte und die Zimmer wurden dann auch mobiliert übergeben"
  },
  {
    "start": 1676.88,
    "end": 1677.3,
    "text": "Großartig."
  },
  {
    "start": 1678.1,
    "end": 1679.52,
    "text": "Wahnsinn, was dann rauskommt!"
  },
  {
    "start": 1679.88,
    "end": 1683.7,
    "text": "Lass uns mal kurz spekulieren... Was würdest du?"
  },
  {
    "start": 1683.86,
    "end": 1686.98,
    "text": "Also die Wohnung hat eine Bankrate von siebenhundertzein dreißig Euro."
  },
  {
    "start": 1687.06,
    "end": 1689.92,
    "text": "Was würdest Du bei einer normalen Vermietung bekommen?"
  },
  {
    "start": 1690.4,
    "end": 1693.78,
    "text": "Für welchen Quadratmeter Preis könntest Du vermieten in München-Gladbach?"
  },
  {
    "start": 1693.94,
    "end": 1694.36,
    "text": "Normalerweise."
  },
  {
    "start": 1694.4,
    "end": 1698.58,
    "text": "Bei der Größe von hundertfünf Quadratmetern wahrscheinlich nur für sieben oder acht Euro."
  },
  {
    "start": 1700.94,
    "end": 1701.74,
    "text": "Konservativ für Sieben."
  },
  {
    "start": 1701.78,
    "end": 1703.36,
    "text": "Also sieben Euro fünfzig nehme ich an."
  },
  {
    "start": 1703.64,
    "end": 1710.16,
    "text": "Dann kriegst Du ... achthundert Euro im Monat bei siebenhundert... ...zweiunddreißig Euro Bankrate."
  },
  {
    "start": 1710.84,
    "end": 1717.34,
    "text": "Was erst mal schön ist, weil ich finde man braucht immer ein Fallback und... ...so möcht ihr jetzt unbedingt unterstreichen."
  },
  {
    "start": 1717.38,
    "end": 1719.72,
    "text": "jeder sagt ja naja WG-Vormietung und weiß ich nicht ob ich das machen will."
  },
  {
    "start": 1720.14,
    "end": 1721.38,
    "text": "Das ist ein super guter Deal."
  },
  {
    "start": 1721.44,
    "end": 1728.18,
    "text": "wenn du das jetzt für acht hundert Euro vermietest... ...achthundert kalt und siebhundert dreißig euro Bankrate hast dann wird die sich weitestgehend von selbst abzahlen."
  },
  {
    "start": 1728.22,
    "end": 1729.0,
    "text": "wir machen mir das gleiches Spiel."
  },
  {
    "start": 1729.04,
    "end": 1736.84,
    "text": "du hast nicht mal nicht mal einen Cent Eigenkapital eingesetzt Und hast jetzt hier eine Tilgung von, weiß ich nicht, zweieinhalb Euro im Monat oder so."
  },
  {
    "start": 1737.36,
    "end": 1740.9,
    "text": "Die dein Vermögensaufe ist also zwei tausend vierhundert Euro im Jahr entstehen für dich?"
  },
  {
    "start": 1740.96,
    "end": 1746.08,
    "text": "Für deinen Vermögen die diese Wohnung abbezahlt ohne dass du was tust mit null Euro Eigenkapital die Dörfer hinlegen musstest."
  },
  {
    "start": 1746.12,
    "end": 1747.1,
    "text": "erst mal sensationeller Deal."
  },
  {
    "start": 1748.32,
    "end": 1759.46,
    "text": "Settrik sagt aber ich will Cash-Storm hier und jetzt und vermietet nicht für acht hundert Euro sondern vermietet für tausende neun Hundert Euro fairerweise warm Und da muss man dann Strom und so weiter abziehen."
  },
  {
    "start": 1759.94,
    "end": 1766.62,
    "text": "Er hat ja auch mehr Finanzierungsvolumen aufnehmen müssen für die Modernisierung und so, mit Umbau und ein bisschen Miblierung."
  },
  {
    "start": 1767.28,
    "end": 1775.38,
    "text": "aber du weißt selber aus einen Cashflow in deiner Liste von fünfhundert Euro und also genau fünfhundfünf Euro fünfunddreißig."
  },
  {
    "start": 1775.44,
    "end": 1779.98,
    "text": "und dahinter stehen auch ich sehe es in der Liste die exakten Kosten, die du wirklich hast für Strom und was da abwehrt."
  },
  {
    "start": 1780.32,
    "end": 1788.32,
    "text": "das heißt Du kannst wirklich hier guten Gewissens fünfhunder Euro im Monat rausziehen Die könntest du auf den Kopf hauen, reinvestieren."
  },
  {
    "start": 1788.38,
    "end": 1789.18,
    "text": "Sonst was damit machen."
  },
  {
    "start": 1789.26,
    "end": 1791.66,
    "text": "aber dieses Projekt braucht diese fünfhundert Euro nicht."
  },
  {
    "start": 1791.7,
    "end": 1794.3,
    "text": "die kannst du nehmen und es zahlt sich darüber hinaus von selbst ab."
  },
  {
    "start": 1794.58,
    "end": 1798.34,
    "text": "Genau das habe ich im Überschuss."
  },
  {
    "start": 1798.44,
    "end": 1800.2,
    "text": "natürlich müssen davon Rücklagen gebildet werden."
  },
  {
    "start": 1800.46,
    "end": 1806.76,
    "text": "Kosten fallen immer wieder an durch irgendwelche Reparaturen Aber das war ja auch am Anfang mein Vogel."
  },
  {
    "start": 1806.84,
    "end": 1807.98,
    "text": "Die Rücklagen hast du schon gebildet?"
  },
  {
    "start": 1808.24,
    "end": 1808.32,
    "text": "Wie"
  },
  {
    "start": 1808.38,
    "end": 1809.34,
    "text": "viele ich schon gebildete..."
  },
  {
    "start": 1809.64,
    "end": 1811.22,
    "text": "Sorry, wenn ich dir... Nein, nein, nein!"
  },
  {
    "start": 1811.34,
    "end": 1813.16,
    "text": "Ich wollte gerade sagen die Rücklagen Hast Du bereits"
  },
  {
    "start": 1813.2,
    "end": 1813.42,
    "text": "gebildt?!"
  },
  {
    "start": 1813.46,
    "end": 1820.7,
    "text": "Ich habe grad vorgelesen, fünfhundertfünf Euro Cashflow aber davor hast Du Rücklagen bereits abgezogen von hundert acht Euro im Monat."
  },
  {
    "start": 1821.18,
    "end": 1822.46,
    "text": "also das ist ja schon dein Cashflow."
  },
  {
    "start": 1824.32,
    "end": 1832.82,
    "text": "Das sind zwar die Rücklagen, die die Hausverwaltung bildet Also das sind die in Stadtteil der Rücklagen, die von den Nebenkosten abgebildet zusätzlich abgezogen werden."
  },
  {
    "start": 1833.36,
    "end": 1839.84,
    "text": "Dazu kann man natürlich noch sagen, okay ich muss irgendwie über die Jahre auch selber Rücklagen bilden für anstehende Präparaturen."
  },
  {
    "start": 1841.14,
    "end": 1841.28,
    "text": "Das"
  },
  {
    "start": 1842.08,
    "end": 1843.94,
    "text": "solltest du tun ja."
  },
  {
    "start": 1845.12,
    "end": 1846.7,
    "text": "Wie gehst Du damit um das spannendes Thema?"
  },
  {
    "start": 1848.58,
    "end": 1849.84,
    "text": "Also das solltest Du auf jeden Fall tun!"
  },
  {
    "start": 1849.88,
    "end": 1856.46,
    "text": "Du hast diese ´thausundfünfhundert Euro Cashflow im Monat weil Du wirst sie eben nicht auf den Kopf hauen schätzig sondern Du wöst was anderes damit tun."
  },
  {
    "start": 1856.72,
    "end": 1859.1,
    "text": "Naja schön wärs Ja, naja klar."
  },
  {
    "start": 1859.28,
    "end": 1865.42,
    "text": "Also mein Fokus ist natürlich langfristig oder weiterhin auch das Portfolio auszubauen und bin ja gerade wieder dabei."
  },
  {
    "start": 1866.14,
    "end": 1872.82,
    "text": "Deswegen also Kecht zu haben ist immer schön, es ist immer notwendig Eigenkapital zu haben, Puffer zu haben – das definitiv!"
  },
  {
    "start": 1873.08,
    "end": 1874.3,
    "text": "Es kann immer irgendwas passieren."
  },
  {
    "start": 1875.36,
    "end": 1882.16,
    "text": "Jetzt habe ich den größten Teil noch im ETF stecken wo ich dann vielleicht nochmal ein bisschen was anderen Dieter rauswollen kann."
  },
  {
    "start": 1883.3,
    "end": 1889.0,
    "text": "ansonsten würde ich das jedem raten auf jeden Fall Puffer zu haben und Rücklagen auch zu bilden in irgendeiner Weise."
  },
  {
    "start": 1889.66,
    "end": 1891.08,
    "text": "Und nicht alles auf den Kopf zu hauen!"
  },
  {
    "start": 1891.9,
    "end": 1896.04,
    "text": "Ja, auch mit sechsundzwanzig ey das ist so schlau die Zeit tickt so krass für dich."
  },
  {
    "start": 1896.1,
    "end": 1914.98,
    "text": "also wenn du jetzt nicht ausrastet sind Sachen Lebensstandard ja und dir nicht ein paar dumme Dinge angewöhnt und sei mal ganz normal auf dem Niveau weiterlebst wie du es gewohnt bist aber nebenbei diese Vermögensaufbau Maschine für dich im Hintergrund arbeitet Wow, also wo du allein mit Mitte dreißig stehst und was für Möglichkeiten hast."
  },
  {
    "start": 1915.04,
    "end": 1915.46,
    "text": "Brutal!"
  },
  {
    "start": 1915.72,
    "end": 1915.78,
    "text": "Ja?"
  },
  {
    "start": 1916.9,
    "end": 1917.8,
    "text": "Ich bin jetzt vierzig."
  },
  {
    "start": 1918.38,
    "end": 1922.52,
    "text": "Also wenn du jetzt so alt bist wie ich dann kannst es dir aber echt aussuchen glaube ich, wenn du so weiter machst."
  },
  {
    "start": 1923.82,
    "end": 1927.1,
    "text": "Ja, sensationell das muss man sich auf der Zunge jetzt ergehen lassen."
  },
  {
    "start": 1927.86,
    "end": 1938.72,
    "text": "Wir reden über tausendfünfundere Euro Cashflow im Monat die du dir jetzt aufgebaut hast Und du redest gerade davon, dass du das auch noch in Aktien steckst zum Teil oder im ETF."
  },
  {
    "start": 1939.1,
    "end": 1939.86,
    "text": "nehmen wir nur mal das an."
  },
  {
    "start": 1939.96,
    "end": 1942.2,
    "text": "Oder kannst ja wieder reinvestieren auch in Immobilien."
  },
  {
    "start": 1942.24,
    "end": 1948.8,
    "text": "aber nehmen wir mal an, du kommst so Eigenkapital schonend weiter zurecht und kannst jetzt noch das nächste Mehr von mir aus kaufen."
  },
  {
    "start": 1948.84,
    "end": 1950.58,
    "text": "Wir reden gleich über dein erstes was du gekauft hast."
  },
  {
    "start": 1951.28,
    "end": 1953.58,
    "text": "Das ist ein brutaler Hebel."
  },
  {
    "start": 1953.66,
    "end": 1960.98,
    "text": "Wir haben gerade die Deals gerechnet, wie gut sie schon sind auch mit einem normalen Vermietungskonzept was da einen Vermögensaufbau am Hintergrund passiert."
  },
  {
    "start": 1961.24,
    "end": 1968.94,
    "text": "So dass wenn man sagen die Million zahlt sich von selbst ab und dann bleibt Cashflow übrig und den nimmst du und verzinzt es noch entweder im Aktienmarkt oder mit neuen Projekten."
  },
  {
    "start": 1969.66,
    "end": 1972.2,
    "text": "Da kriegt dein Geld Kinder und die Kinder kriegen wieder Kinder."
  },
  {
    "start": 1972.26,
    "end": 1973.54,
    "text": "also das ist echt"
  },
  {
    "start": 1973.6,
    "end": 1973.68,
    "text": "voll."
  },
  {
    "start": 1976.1,
    "end": 1976.54,
    "text": "Ja, sehr gut."
  },
  {
    "start": 1976.78,
    "end": 1976.96,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 1977.18,
    "end": 1977.86,
    "text": "Mehr von mir in den Haus."
  },
  {
    "start": 1978.16,
    "end": 1983.64,
    "text": "So die Bank sagst und das hörste du dir natürlich nicht zweimal an sondern kaufst das erste drei Parteienhaus."
  },
  {
    "start": 1983.7,
    "end": 1985.18,
    "text": "Das ist jetzt dein jüngster Kauf ne?"
  },
  {
    "start": 1985.28,
    "end": 1986.96,
    "text": "Wann warst du da beim Notar jetzt?"
  },
  {
    "start": 1987.84,
    "end": 1988.74,
    "text": "vor fünf Monaten oder so?"
  },
  {
    "start": 1989.24,
    "end": 1989.28,
    "text": "Im"
  },
  {
    "start": 1989.42,
    "end": 1990.38,
    "text": "Dezember letzten Jahr."
  },
  {
    "start": 1991.34,
    "end": 1992.5,
    "text": "Ja cool erzählt von dem Deal."
  },
  {
    "start": 1993.32,
    "end": 2000.72,
    "text": "Also zu dem Zeitpunkt war es auch noch nicht so dass die Bank da gesagt hat fokussiere ich lieber mal auf größere Objekte."
  },
  {
    "start": 2004.32,
    "end": 2005.46,
    "text": "kam er von mir der Gedanke."
  },
  {
    "start": 2005.88,
    "end": 2028.3,
    "text": "Langfristig ist natürlich auch das Interesse da, eher ein Mehrfamilienhäuser zu investieren als in einzelne Wohnungen weil mittlerweile sich den Aufwand halt denen man für eine einzelne Wohnung hat im Verhältnis ja ähnlich wie mit dem Aufwand vor einem Mehrfaminehaus Hat mich dann auf die Suche begeben, hatte auch eine gewisse Renditevorstellung weil ich wollte ja Cashflow aufbauen."
  },
  {
    "start": 2028.54,
    "end": 2031.8,
    "text": "Hab mir Mehrfamilienhäuser angeguckt, Kaufpreisangebote abgegeben."
  },
  {
    "start": 2032.12,
    "end": 2050.92,
    "text": "das war natürlich wieder ein ganz anderes Level irgendwo, ganz an der Erfahrungsschatz, den man da erst aufbaut und musste bei der Besichtigung von mehr Familienhäusern weil man nochmal auf ganz andere Dinge halt achten muss als bei Wohnungen, gerade auch was mögliche Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen angeht."
  },
  {
    "start": 2051.92,
    "end": 2053.239,
    "text": "Der Kostenfaktor ist halt viel höher!"
  },
  {
    "start": 2053.9,
    "end": 2058.679,
    "text": "Ich weiß gar nicht wieviel ich es am Ende runterbieten konnte."
  },
  {
    "start": 2059.199,
    "end": 2066.78,
    "text": "Auf jeden Fall war's für... Es war für fourhundertneunundzwanzigtausend inseriert und am Ende sind wir bei einer Summe von dreihundertsechzig tausend gewesen."
  },
  {
    "start": 2068.54,
    "end": 2070.8,
    "text": "Als es online ging, hatte ich die Marklerin direkt angerufen."
  },
  {
    "start": 2071.659,
    "end": 2077.0,
    "text": "Das kam bei mir in einer Push-Benachrichtigung auf Sandy und ich hatte gerade nichts zu tun in dem Moment."
  },
  {
    "start": 2077.659,
    "end": 2086.659,
    "text": "Dann habe die Marklerin dann angerufen, habe gesagt sie soll mir ein zwei Unterlagen vielleicht zukommen lassen damit ich da eine Einschätzung geben kann."
  },
  {
    "start": 2087.219,
    "end": 2093.92,
    "text": "Wusste auch direkt das ist zu teuer inseriert, hatte dann ungefähr meine Kaufpreisvorstellung gesagt, hatte mir im Kalender eine Wiedervolllage gemacht."
  },
  {
    "start": 2094.02,
    "end": 2099.36,
    "text": "für ein paar Wochen Monaten hatte sie dann, glaube ich noch zweimal angerufen und gefragt wie der aktuelle Stand ist."
  },
  {
    "start": 2100.36,
    "end": 2105.44,
    "text": "Beim zweiten Mal sagte sie mir dann ja wir würden ungefähr auf den Preis kommen, den ich mir da jetzt vorstelle."
  },
  {
    "start": 2105.5,
    "end": 2109.88,
    "text": "also wir können es auf jeden Fall versuchen weil's einfach nicht weg ging genau oder man sich nicht einig wurde."
  },
  {
    "start": 2109.94,
    "end": 2114.44,
    "text": "am Ende Genau bin dann besichtigen gefahren mit meinem Vater."
  },
  {
    "start": 2114.8,
    "end": 2122.48,
    "text": "Der ist im Gutachterausschuss beim Kreis der fährt mittlerweile auch bei mehrfallminhäusern mit auf Besichtigung Und macht sich einen zweiten Eindruck."
  },
  {
    "start": 2123.1,
    "end": 2125.22,
    "text": "Wir haben dann quasi vier Augen, die auf alles schauen."
  },
  {
    "start": 2125.28,
    "end": 2125.42,
    "text": "Cool!"
  },
  {
    "start": 2126.6,
    "end": 2126.64,
    "text": "Ja,"
  },
  {
    "start": 2127.1,
    "end": 2129.74,
    "text": "sind wir auf jeden Fall übereingekommen bei dem Angebot."
  },
  {
    "start": 2129.82,
    "end": 2136.08,
    "text": "Hab dann noch ein kleines Modernisierungsdalein aufgenommen und das vom Faktor her rechnet sich super."
  },
  {
    "start": 2136.22,
    "end": 2137.32,
    "text": "ich bin da auch wieder im Überschuss."
  },
  {
    "start": 2137.58,
    "end": 2139.6,
    "text": "also es lässt sich auf jeden fall sehr gut rechnen."
  },
  {
    "start": 2139.94,
    "end": 2141.18,
    "text": "Normale Vermietungen?"
  },
  {
    "start": 2141.32,
    "end": 2145.28,
    "text": "Und die drei sind vermietet die Wohnung gewesen beim Kauf oder sind sie jetzt?"
  },
  {
    "start": 2145.62,
    "end": 2146.46,
    "text": "Du kaufst ja gerade noch."
  },
  {
    "start": 2146.66,
    "end": 2148.56,
    "text": "Genau, die waren ursprünglich auch vermietet."
  },
  {
    "start": 2148.74,
    "end": 2155.98,
    "text": "Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit wo auch die Miete seit Dreizehn Jahren nicht erhöht wurde."
  },
  {
    "start": 2156.7,
    "end": 2160.46,
    "text": "Da wollte ich jetzt auch nochmal dran, um es einfach auch marktüblich zu machen."
  },
  {
    "start": 2160.78,
    "end": 2178.48,
    "text": "Das war bei der Finanzierung ein kleines Problem da die Gewerbemiete im Verhältnis zu den beiden Wohnameneinheiten Ich kenne das nicht genau in Zahlen aber relativ hoch ist und dann musste sich erst mal eine Bank finden was am Ende auch wieder über den Finanzierungsvermittler ging, wo wir dann auch zu einer super Lösung gekommen sind."
  },
  {
    "start": 2178.54,
    "end": 2179.86,
    "text": "Ich habe eine super Kondition bekommen."
  },
  {
    "start": 2180.02,
    "end": 2186.9,
    "text": "Hatte aber auch ne genaue Vorstellung und das ist auch... Das Mehrfamilienhaus ist in der Nähe von der Wohnung die auch ein Menschen glattbar ist."
  },
  {
    "start": 2187.66,
    "end": 2193.68,
    "text": "Und wenn das Gewerbe nicht mehr da drin ist, hab ich auch die Vorstellung da auch wieder eine Idee draus zu machen."
  },
  {
    "start": 2194.62,
    "end": 2197.58,
    "text": "Also hat mir natürlich jetzt schon Gedanken gemacht für einen paar Jahren."
  },
  {
    "start": 2198.64,
    "end": 2199.56,
    "text": "Was mache ich daraus?"
  },
  {
    "start": 2200.06,
    "end": 2201.32,
    "text": "Gewerb ist natürlich immer schwierig!"
  },
  {
    "start": 2201.76,
    "end": 2203.04,
    "text": "Du willst es umnutzen in eine Wohnung"
  },
  {
    "start": 2203.82,
    "end": 2205.22,
    "text": "Genau, auf lange Sicht gesehen."
  },
  {
    "start": 2205.26,
    "end": 2205.68,
    "text": "Auf jeden Fall."
  },
  {
    "start": 2206.22,
    "end": 2213.18,
    "text": "Okay also wirklich tolle Zahlen auch wieder eine warme Miete von drei tausend Euro bei einer Bankrade von tausen achthundertdreißig euro."
  },
  {
    "start": 2214.36,
    "end": 2222.0,
    "text": "Ich ziehe dir weder die zwanzig-fünfzwanzig Prozent ab bist du beinahe kaltmiete wahrscheinlich von zwei vier in der bank rade von Tausen eight hundert dreißig Euro"
  },
  {
    "start": 2222.52,
    "end": 2223.1,
    "text": "Genau aktuell."
  },
  {
    "start": 2223.14,
    "end": 2223.2,
    "text": "ja"
  },
  {
    "start": 2223.98,
    "end": 2225.24,
    "text": "Ja das sensationell."
  },
  {
    "start": 2225.86,
    "end": 2227.84,
    "text": "Ja, Cedric strengt sich die Frage auf."
  },
  {
    "start": 2227.92,
    "end": 2231.56,
    "text": "Vermutlich allen, die zuhören wie machst du das so gut mit der Finanzierung?"
  },
  {
    "start": 2231.68,
    "end": 2233.88,
    "text": "Also jeder weiß dass ein Polizist Beamter ist."
  },
  {
    "start": 2233.94,
    "end": 2238.68,
    "text": "Das ist auf jeden Fall nicht schlecht und hilft natürlich bei der Finanzierung."
  },
  {
    "start": 2241.28,
    "end": 2241.54,
    "text": "aber"
  },
  {
    "start": 2242.42,
    "end": 2247.5,
    "text": "erst mal du hast nicht eine Million Euro irgendwo liegen als Eigenkapital zum Start."
  },
  {
    "start": 2247.72,
    "end": 2255.5,
    "text": "Du bist jetzt bisher zwanzigtausend eingesetzt, hast du gesagt Wie ist dir das gelungen so gut immer zu finanzieren?"
  },
  {
    "start": 2255.86,
    "end": 2258.04,
    "text": "Grundsätzlich Weiterbildung ist ein großer Faktor."
  },
  {
    "start": 2258.12,
    "end": 2281.58,
    "text": "Ich habe ja ungefähr vor zwei Jahren, so war mein Start in die Mobilien bei der IHK eine Prüfung zum Finanzierungsvermittler gemacht und hab dann natürlich die Grundbausteine gelernt wie alles geht und dann über die Masterclass bei euch beim Emocation halt weitere Tipps und Tricks an die Hand bekommen wie man möglichst Eigenkapital schonentvorgeht."
  },
  {
    "start": 2282.24,
    "end": 2291.6,
    "text": "Bei dem Haus haben meine Eltern mich auch mit einem kleinen bis heute Studien darlehnen unterstützt, aber die bekommen natürlich monatlich eine gewisse Rate bezahlt."
  },
  {
    "start": 2292.36,
    "end": 2294.08,
    "text": "Also es finden sich auf jeden Fall Mittel um Wege."
  },
  {
    "start": 2294.5,
    "end": 2314.76,
    "text": "man muss ich hatte mit einem Coach von euch Daniel Klein hat einen einzigen Coaching der mir irgendwann sagte weil ich mich teilweise selber limitiert habe finde wege so und das muss man sich einfach den Kopf setzen dann findet man auf jeden fall auch irgendwie Wegedinge zu finanzieren und auszuprobieren Genau."
  },
  {
    "start": 2314.82,
    "end": 2318.68,
    "text": "Und wird es ja am Ende vielleicht auch ein bisschen sicherer in der Handhabung, was man dabei macht?"
  },
  {
    "start": 2319.26,
    "end": 2321.0,
    "text": "Lass uns da nochmal ein bisschen Fleisch an Knochen bringen."
  },
  {
    "start": 2321.08,
    "end": 2323.64,
    "text": "also ich sage mal ein paar Sachen die wir jetzt ja schon gehört haben."
  },
  {
    "start": 2323.68,
    "end": 2331.96,
    "text": "du hast zum einen Du hast jetzt bei den Mehrvermähnen ausgesagt Es gibt eine deine Eltern geben dir einen Darlehen dass du als EK dort nutzen kannst."
  },
  {
    "start": 2332.02,
    "end": 2335.06,
    "text": "Also das ist kann man sich vorstellen wie metzanines Kapital."
  },
  {
    "start": 2335.16,
    "end": 2344.46,
    "text": "nur vermutlich waren deine Eltern etwas gnädiger im Zins und haben dir dafür nicht zwölf Prozent Zinsen reingestellt oder ihr konntet euch besser einigen Super, ist ja toll."
  },
  {
    "start": 2344.54,
    "end": 2345.36,
    "text": "Also Eltern freuen sich."
  },
  {
    "start": 2345.42,
    "end": 2356.36,
    "text": "wenn der sechsundzwanzigjährige Junge sage ich will was aufbauen können was dazu tun und super gute Strategie dann haben wir schon gehört du hast öfter mal die Kaufnebenkosten rein finanziert."
  },
  {
    "start": 2357.0,
    "end": 2363.2,
    "text": "Ich gehe davon aus in Absprache mit Finanzierungsvermittlern Banken zu sagen hey Die Kaufnebengosten werden vom Verkäufer getragen."
  },
  {
    "start": 2363.26,
    "end": 2367.94,
    "text": "das kann man so vereinbaren im Kaufvertrag Und dann wird es quasi Es ist teils kaufbar ist."
  },
  {
    "start": 2367.98,
    "end": 2374.7,
    "text": "die bank tut sich leichter dass mitzufinanzieren und so kommst du zu einer hundert zehn prozent finanzieren Dann hast du die Banken offensichtlich davon."
  },
  {
    "start": 2376.78,
    "end": 2379.02,
    "text": "Ganz kurz, also dafür muss ich halt auch günstig einkaufen."
  },
  {
    "start": 2379.36,
    "end": 2385.74,
    "text": "Also das bringt ja nichts über Marktdurchschnittspreis einzukaufen und dann noch mehr finanzieren zu wollen."
  },
  {
    "start": 2385.96,
    "end": 2387.38,
    "text": "Das wird keine Bank mitmachen."
  },
  {
    "start": 2387.66,
    "end": 2388.52,
    "text": "Ganz wichtiger Punkt!"
  },
  {
    "start": 2389.06,
    "end": 2402.28,
    "text": "Super dass Du es gerade sagst weil genau wenn ich zur Bank gehe und dieses Spiel was ich mache, muss die Bank das einwerten mit dem neuen erhöhtem Preis in dem die Kaufnebenkosten drin sind Und dann müssen die ganzen Tools bei der Bank und die Marktfolge immer noch sagen, ja ist ein super Deal."
  },
  {
    "start": 2402.76,
    "end": 2405.06,
    "text": "Das heißt du musst wirklich gut eingekauft haben dass das funktioniert."
  },
  {
    "start": 2405.14,
    "end": 2411.78,
    "text": "also es ist auch ein großer Schlüssel und toll, dass Daniel Kleiner das so zu dir gesagt hat limitiert sich selber und finde Wege!"
  },
  {
    "start": 2411.94,
    "end": 2414.36,
    "text": "Also es ist wirklich so und es ist die aktuelle Marktphase."
  },
  {
    "start": 2414.44,
    "end": 2428.94,
    "text": "Es ist so krass, es ist so viel Unsicherheit und der größere Engpass sind die Banken und es so toll dir zuzuhören zum merken wie du mit den Banken super zurecht gekommen bist offensichtlich Und die Allermeisten aber an der Bank gerade scheitern, weil sie sich nicht genug Mühe geben."
  },
  {
    "start": 2429.58,
    "end": 2430.28,
    "text": "Das ist ja so geil!"
  },
  {
    "start": 2430.36,
    "end": 2435.9,
    "text": "Wenn du dir dann die Mühe gibst, kannst du eben diese Deals machen und bist finanzierbar und hast eine tolle Struktur."
  },
  {
    "start": 2437.66,
    "end": 2440.04,
    "text": "Den kurzen dritter Punkt, Modernisierungsdarlehen?"
  },
  {
    "start": 2440.86,
    "end": 2443.72,
    "text": "Hast du dir quasi immer mitfinanziert oder hast du dir öfter mal mitfinanziert?"
  },
  {
    "start": 2443.8,
    "end": 2448.06,
    "text": "War das da leicht, die Banken zu überzeugen und sagen hey, um Renovierung finanziere ich sie mit?"
  },
  {
    "start": 2448.1,
    "end": 2448.66,
    "text": "Das auf jeden Fall."
  },
  {
    "start": 2448.74,
    "end": 2453.08,
    "text": "Also da sind Banken sehr gewillt, also es erhöht auch einfach den Wert."
  },
  {
    "start": 2453.18,
    "end": 2453.22,
    "text": "ne?"
  },
  {
    "start": 2454.1,
    "end": 2472.0,
    "text": "Wenn ich mir ein kleines Modernisierungsdarlehen wiederaufnehme für eine Wohnung und damit das in das Vorhab, also da sagt keine Bank nahezu weiter am Ende ja den Wert hebt, den ich ja auch dann am Ende im Falle einer Zahlungsunfähigkeit der Bank zur Verfügung stelle durch die Entwicklung der Wohnungen."
  },
  {
    "start": 2472.06,
    "end": 2472.96,
    "text": "Es"
  },
  {
    "start": 2474.3,
    "end": 2479.88,
    "text": "erhöhte aber nur den Wert des eingekauften Objekts Zum Modernisierungs-Dale."
  },
  {
    "start": 2480.0,
    "end": 2485.74,
    "text": "Ja, ja... Noch was, was du ergänzen würdest als Tipp zur Zusammenarbeit mit Banken?"
  },
  {
    "start": 2486.3,
    "end": 2488.4,
    "text": "Um möglichst Eingabe da schon auch vorzugehen?"
  },
  {
    "start": 2488.86,
    "end": 2489.5,
    "text": "Ja auf jeden Fall!"
  },
  {
    "start": 2489.62,
    "end": 2493.26,
    "text": "Also die Grundlagen sind eigentlich die eigene Haushaltsrechnung."
  },
  {
    "start": 2493.72,
    "end": 2505.72,
    "text": "sich über die eigenen Finanzen Gedanken zu machen so wie hoch sind meine Ausgaben, wie hoch ist in meiner Einnahmen Sich darüber ein Bild zu machen und das Auch zu verschriftlichen gegenüber der Bank Die jede Bank fordert."
  },
  {
    "start": 2505.82,
    "end": 2514.14,
    "text": "eine Selbstauskunft am Ende was man dann mit fortgeschrittenem Immobilien-Portfolio machen kann, eine Immobilenaufstellung."
  },
  {
    "start": 2515.16,
    "end": 2517.64,
    "text": "Ich habe noch eine Bankbroschüre gemacht."
  },
  {
    "start": 2517.7,
    "end": 2524.28,
    "text": "das war am Anfang jetzt gar nicht so relevant weil eine Bank eher nur darauf guckt auf deine persönliche Bonität."
  },
  {
    "start": 2524.34,
    "end": 2526.5,
    "text": "was machst du beruflich wie ist der Arbeitsvertrag?"
  },
  {
    "start": 2527.26,
    "end": 2528.94,
    "text": "Wie ist die Haushaltsrechnung aufgestellt?"
  },
  {
    "start": 2530.38,
    "end": 2538.2,
    "text": "oder wo die in den letzten Monaten eher bei mir relevante Bankbroscher zu haben und sich vorzustellen was eigentlich das Konzept der Person."
  },
  {
    "start": 2538.96,
    "end": 2540.26,
    "text": "Was will ich langfristig erreichen?"
  },
  {
    "start": 2541.32,
    "end": 2549.38,
    "text": "Aber am Ende sitzen da ja auch Menschen, die am Ende auch vergleichbar mit anderen Berufen."
  },
  {
    "start": 2549.48,
    "end": 2552.1,
    "text": "Also das ändert am Ende nichts."
  },
  {
    "start": 2552.22,
    "end": 2561.82,
    "text": "Also es sind Menschen, mit denen man sprechen kann und man muss halt versuchen, da auch den Ansprechpartner zu finden der Lust auf einen hat."
  },
  {
    "start": 2563.22,
    "end": 2564.26,
    "text": "Der versteht was man macht!"
  },
  {
    "start": 2565.44,
    "end": 2566.84,
    "text": "Und wenn alles nicht... Wie"
  },
  {
    "start": 2566.88,
    "end": 2567.68,
    "text": "viele verschiedene Banken?"
  },
  {
    "start": 2568.32,
    "end": 2569.62,
    "text": "fünf unterschiedliche aktuell."
  },
  {
    "start": 2570.8,
    "end": 2592.28,
    "text": "Aber es ging aber bei mir auch viel über den Finanzierungsvermittler, der wiederum auch... Also das war nach der zweiten Wohnung relativ schwierig für mich die weiteren Objekte zu finanzieren da ich selber bei der Bank auch vorstelle bei der ersten wo ich die beiden Wohnungen finanziert habe und habe das nächste Objekt vorgestellt."
  },
  {
    "start": 2592.36,
    "end": 2596.34,
    "text": "Ich fand es auch super, haben sie mir aber quasi kaputtgerechnet mit einem Bauchsparvertrag"
  },
  {
    "start": 2596.42,
    "end": 2596.52,
    "text": "etc.,"
  },
  {
    "start": 2597.22,
    "end": 2601.28,
    "text": "also die waren gewillt ist zu finanzieren, aber es ging aus interner Bankenlogik halt nicht."
  },
  {
    "start": 2601.38,
    "end": 2607.14,
    "text": "Die haben mal gesagt, es geht alles zu schnell und warten Sie mal ein bisschen so."
  },
  {
    "start": 2607.2,
    "end": 2617.4,
    "text": "und dann hab ich einen Kontakt über einen Finanzierungsvermittler kennengelernt der dann wiederum auch Kontakt in die Gewerbekundenabteilung hat ... wo man dann nochmal ganz andere Möglichkeiten hat."
  },
  {
    "start": 2617.68,
    "end": 2622.0,
    "text": "Aber das ist alles ein Spiel mit Kontakten, ... ... wo ich aktuell dabei bin, dass selber aufzubauen."
  },
  {
    "start": 2622.5,
    "end": 2628.4,
    "text": "Ich habe jetzt auch nächste Woche noch mal einen Termin in der Gewerbe-Hundenabteilung ... ... um die Möglichkeit mich selber davorzustellen."
  },
  {
    "start": 2629.12,
    "end": 2638.76,
    "text": "Genau da muss man einfach kreativ werden und es gibt auf jeden Fall Wege... ... und ja am Ende musst du einem einfach Glauben geschenkt werden, ... ....dass das klappt was man sich vorstellt."
  },
  {
    "start": 2639.52,
    "end": 2642.64,
    "text": "Großartig, dass du sagst, jeder der zuhört ... ... und den Glaubensarzt sagt Ja!"
  },
  {
    "start": 2643.26,
    "end": 2644.66,
    "text": "Beamte haben es besonders leicht."
  },
  {
    "start": 2644.74,
    "end": 2648.2,
    "text": "Also das hilft natürlich enorm, weil das ist eine sehr solide Festanstaltung."
  },
  {
    "start": 2648.6,
    "end": 2659.38,
    "text": "ganz normale Festanstaltungen gibt auch und ich kenne auch Leute die selbstständig sind Freelancer sind diese schon nach zwei Jahren Selbstständigkeit obwohl man immer sagt es braucht mindestens drei Jahre tolle Immobilienprojekte finanziert haben."
  },
  {
    "start": 2659.8,
    "end": 2663.34,
    "text": "Es macht euch nicht den Glaubensatz dass das nicht geht."
  },
  {
    "start": 2663.46,
    "end": 2665.04,
    "text": "wenn man sich Mühe gibt dann geht's."
  },
  {
    "start": 2666.7,
    "end": 2675.5,
    "text": "Cedric du warum hast vor einem Jahr Hast du das Ganze angefangen?"
  },
  {
    "start": 2676.0,
    "end": 2680.22,
    "text": "Mit welcher Vorstellung, wo das hingehen soll und was ist jetzt deine Vorstellung."
  },
  {
    "start": 2682.1,
    "end": 2693.46,
    "text": "Also grundsätzlich hatte ich auf der Arbeit ein Erlebnis mit meinem ersten Chef nach dem Studium, was nicht so positiv war, was mich zum Umdenken angeregt hat."
  },
  {
    "start": 2694.46,
    "end": 2697.5,
    "text": "Und ich hatte immer die Vorstellung selbstständig zu sein."
  },
  {
    "start": 2697.58,
    "end": 2700.96,
    "text": "So kamen das mich mit dem Thema Immobilien zu beschäftigen."
  },
  {
    "start": 2701.56,
    "end": 2702.76,
    "text": "Genau, wollte halt was dabei."
  },
  {
    "start": 2703.08,
    "end": 2706.04,
    "text": "Wollte halt selber verdienen für mich selbst Sorgen."
  },
  {
    "start": 2706.56,
    "end": 2717.96,
    "text": "Was bei mir ein großer Punkt ist es beruflich nicht unbedingt abhängig zu sein und selber dafür Sorge zu tragen wo ich jetzt auch auf dem Weg bin oder weiteinander auf den Weg bin."
  },
  {
    "start": 2718.88,
    "end": 2732.26,
    "text": "Und ich habe mir Anfang letzten Jahres das Ziel gesetzt bis Ende diesen Jahres mein komplettes Nettogehalt mit monatlichen Überschuss geteckelt zu haben."
  },
  {
    "start": 2732.86,
    "end": 2736.08,
    "text": "Das hast du Anfang des Jahres gesetzt für dieses Jahr zwanzig sechsundzwanzig?"
  },
  {
    "start": 2736.12,
    "end": 2736.3,
    "text": "Nein, das"
  },
  {
    "start": 2736.34,
    "end": 2739.26,
    "text": "habe ich mir Anfang letztes Jahres als Ziel gesetzt."
  },
  {
    "start": 2739.44,
    "end": 2746.9,
    "text": "also ich hätte dafür gesagt okay in zwei Jahren sollte das Ganze möglich sein wenn es ambitioniert ist."
  },
  {
    "start": 2747.32,
    "end": 2751.06,
    "text": "aber man muss sich ja hohe Ziele stecken habe ich mal gehört."
  },
  {
    "start": 2753.06,
    "end": 2755.56,
    "text": "Das wirst du schaffen Es ist wirklich ein ambitioniertes Ziel."
  },
  {
    "start": 2755.62,
    "end": 2760.64,
    "text": "Ich möchte das immer so auftrennen für die Leute, die zuhören auch und dass wir da immer realistisch bleiben."
  },
  {
    "start": 2761.22,
    "end": 2765.38,
    "text": "wenn man Immobilien kauft zur Altersvorsorge zum langfristigen Vermögensaufg mit einer ganz normalen Vermietung."
  },
  {
    "start": 2765.98,
    "end": 2770.74,
    "text": "Das ist es am Anfang nicht einfach da große Batzen Cashflow aufzubauen."
  },
  {
    "start": 2770.82,
    "end": 2776.9,
    "text": "im Monat dann müsste man einen sehr großen Immobilbestand aufbauen damit er dann über die Zeit oder ein paar Jahre ein bisschen was übrig bleibt."
  },
  {
    "start": 2777.38,
    "end": 2778.74,
    "text": "oder man muss sehr stark entwickeln."
  },
  {
    "start": 2778.8,
    "end": 2784.74,
    "text": "Wir haben das ja auch getan, wir haben unser ehemales Konzerngehalt durch einen Immobilienbestand quasi geschafft, dass wir das da schon rausziehen können."
  },
  {
    "start": 2784.78,
    "end": 2793.0,
    "text": "Das ist aber ein viel steilerer Plan, das in hier und jetzt zu tun, wenn man sagt ich will es in zwanzig dreißig Jahren haben weil sich bis dahin die Immobilie von selbst abzahlen."
  },
  {
    "start": 2793.06,
    "end": 2797.6,
    "text": "und da viele Mechanismen wirken durch die Inflation laufen die Mieten den Bankrad nach vorn und so weiter und sofort."
  },
  {
    "start": 2798.12,
    "end": 2799.3,
    "text": "Und jetzt zu sagen hey!"
  },
  {
    "start": 2799.36,
    "end": 2803.58,
    "text": "Ich will mein Netto-Gehalt in zwei Jahren aus Immobilieren haben."
  },
  {
    "start": 2804.16,
    "end": 2805.04,
    "text": "brutales Ziel."
  },
  {
    "start": 2805.36,
    "end": 2809.0,
    "text": "Und ganz toll, dass du das Gesetz hast und du realisierst es im Moment."
  },
  {
    "start": 2809.06,
    "end": 2816.5,
    "text": "So würde ich's rausarbeiten durch eine Ein- Also sehr guten Einkaufs, sehr gute Finanzierung und ein Sondervermietungskonzept on top."
  },
  {
    "start": 2816.54,
    "end": 2819.02,
    "text": "Weil deine Cashflow-Bringer sind natürlich schon die WG."
  },
  {
    "start": 2819.18,
    "end": 2820.24,
    "text": "Vermietungen dann am Ende?"
  },
  {
    "start": 2820.68,
    "end": 2826.46,
    "text": "Und wenn du da jetzt so weitermachst, dann wirst du wahrscheinlich ein Konzept bisschen On Top setzen müssen was aber nicht so spezielles."
  },
  {
    "start": 2826.52,
    "end": 2837.62,
    "text": "Du bist ja als keiner der super Sonder-Vormietungskonzepte umsetzen das skalieren will die ganz speziell sein sondern WGs ist auch eine normale Vermietungsform am ende die gar nicht so Spezielle ist aber die halt einen echten Cashflow losbringt."
  },
  {
    "start": 2839.3,
    "end": 2843.44,
    "text": "Dann hast du das, bin ich sicher kriegst du das hin und was für eine Geschichte dann?"
  },
  {
    "start": 2844.18,
    "end": 2846.0,
    "text": "Also machen wir gerne in einem Jahr wieder ein Podcast."
  },
  {
    "start": 2846.04,
    "end": 2859.22,
    "text": "Und dann kann man sagen so in zwei Jahren Das eigene das eigene netto gehalt einkassiert passiv stark Cedric, bevor wir auseinandergehen, ich weiß du hast vorbereitet."
  },
  {
    "start": 2859.3,
    "end": 2863.52,
    "text": "Du wirst jetzt eine Website vorbereiten und du bist auf jeden Fall interessiert auch an Co-Invests."
  },
  {
    "start": 2863.56,
    "end": 2865.34,
    "text": "Also willst du es noch stärker wachsen lassen?"
  },
  {
    "start": 2865.38,
    "end": 2866.44,
    "text": "Das ist ohne Hintun ganz."
  },
  {
    "start": 2866.5,
    "end": 2866.82,
    "text": "Macht Sinn!"
  },
  {
    "start": 2866.9,
    "end": 2871.4,
    "text": "Kommt jeder an den Punkt kommt dann auch bei Co-invests vorbei Und wir machen sie ja auch so."
  },
  {
    "start": 2871.66,
    "end": 2878.94,
    "text": "und das Gefühl zu sagen hey ich gib Cedrick vielleicht Geld weil ich selber keine Zeit habe aber er macht damit gute Immobiles, wird sich nicht schlechtern."
  },
  {
    "start": 2880.34,
    "end": 2881.22,
    "text": "Das kann man mit dir tun."
  },
  {
    "start": 2881.3,
    "end": 2882.4,
    "text": "oder wie kann man dich erreichen?"
  },
  {
    "start": 2882.84,
    "end": 2883.26,
    "text": "Ja, genau."
  },
  {
    "start": 2883.48,
    "end": 2889.06,
    "text": "Also ich habe mir eine kleine digitale Visitenkarte gebaut unter www.cetric-egelshofen.de."
  },
  {
    "start": 2890.34,
    "end": 2900.68,
    "text": "Genau also ich versuche jetzt weiterhin mit privaten Kapitalgebern zu arbeiten co-invest aufzubauen und das Ganze ein bisschen größer aufzuziehen."
  },
  {
    "start": 2901.04,
    "end": 2903.34,
    "text": "darunter ist dann auch mein Ankaufsprofil zu finden."
  },
  {
    "start": 2903.94,
    "end": 2909.76,
    "text": "Großartig meldet euch bei cedric-eigelshoffen.de Da kann man das aufrufen."
  },
  {
    "start": 2910.44,
    "end": 2912.0,
    "text": "Und vielen Dank, Cedric."
  },
  {
    "start": 2912.58,
    "end": 2915.28,
    "text": "Sorry an die Zure, wenn wir uns ab und zu ein paar Mal ins Wort gefallen sind!"
  },
  {
    "start": 2915.32,
    "end": 2917.32,
    "text": "Wir haben eine Sekunde-Delay in der Verbindung her."
  },
  {
    "start": 2917.36,
    "end": 2918.26,
    "text": "Das liegt glaube ich daran."
  },
  {
    "start": 2918.4,
    "end": 2921.68,
    "text": "Ich hoffe es war trotzdem mein Hochgenuss und eine unglaublich inspirierende Geschichte."
  },
  {
    "start": 2922.28,
    "end": 2925.52,
    "text": "Ich freue mich Cedrick, wir werden die Fortsetzung hier im Podcast dokumentieren."
  },
  {
    "start": 2925.68,
    "end": 2926.06,
    "text": "Danke dir!"
  },
  {
    "start": 2926.22,
    "end": 2926.58,
    "text": "Mach's"
  },
  {
    "start": 2927.28,
    "end": 2927.42,
    "text": "gut!"
  },
  {
    "start": 2927.84,
    "end": 2928.66,
    "text": "Ciao!"
  }
]