[
  {
    "start": 0.22,
    "end": 1.44,
    "text": "So ist halt auch Magic."
  },
  {
    "start": 1.5,
    "end": 5.72,
    "text": "und wenn Leute von außen und drauf denken, wie kann denn jemand der jetzt nicht eine Million auf dem Konto hatte zum Start?"
  },
  {
    "start": 6.02,
    "end": 8.28,
    "text": "Wie kann er dann für sich so einen Immobilienvermögen aufbauen."
  },
  {
    "start": 8.62,
    "end": 10.12,
    "text": "Oft ist es das Thema Nachbeleihung."
  },
  {
    "start": 10.74,
    "end": 14.84,
    "text": "was eigentlich dahinter steckt, ist das Thema echte Werte entwickeln und wirklich zu erkennen."
  },
  {
    "start": 14.88,
    "end": 24.04,
    "text": "okay da ist ein Objekt das ist fünfundfünfzig Wert aber weil ich die Mieteinnahmen steigere kriege ich das hin dass mir eine Bank sehr bald glaubt dass es achthundert wert ist Und der Markt mir mittlerweile sagt, dass es ein."
  },
  {
    "start": 24.36,
    "end": 25.2,
    "text": "zwei drei Wert ist?"
  },
  {
    "start": 25.46,
    "end": 27.6,
    "text": "Das ist ja nicht die Markteentwicklung, die in der Zeit passiert ist."
  },
  {
    "start": 27.86,
    "end": 33.84,
    "text": "Immobilienpreise sind ja nicht von Wannerska auf zwanzig, dreieinzwanzig bis jetzt in diesem Maße gestiegen."
  },
  {
    "start": 33.88,
    "end": 36.7,
    "text": "Vielleicht sind sie seitwärts gegangen, wenn wir Glück haben in dem Zeitraum."
  },
  {
    "start": 37.12,
    "end": 46.16,
    "text": "Aber das was da reingeflossen ist, die Wertsteigung, das quasi deine Arbeit und damit hast du dir von fünfhundertfünfzig auf einen zwei Millionen mit der Arbeit Rheinsteck erst sechs hundtausend Euro verdient."
  },
  {
    "start": 47.2,
    "end": 50.32,
    "text": "Ich wollte an den Case machen wie gut dein Stundenlohn ist."
  },
  {
    "start": 53.34,
    "end": 55.46,
    "text": "Nee, aber das ist glaube ich die Magie und das ist auch das Schöne."
  },
  {
    "start": 55.52,
    "end": 57.02,
    "text": "Und das unterscheidet uns zu Aktien."
  },
  {
    "start": 57.18,
    "end": 63.38,
    "text": "Du hast es selber in der Hand, was du gemachten."
  },
  {
    "start": 70.18,
    "end": 72.22,
    "text": "Im November wird er vierzig."
  },
  {
    "start": 72.66,
    "end": 82.12,
    "text": "Hat ein Kind, hat einen Fulltime Job und hat vierhunderttausend Euro Mieteinnahmen pro Jahr sich aufgebaut – in den letzten Jahren, das finde ich extrem signifikant!"
  },
  {
    "start": 82.9,
    "end": 84.12,
    "text": "Ganz toll, ich freue mich, dass heute hier bist."
  },
  {
    "start": 84.16,
    "end": 85.22,
    "text": "Die Geschichte muss man euch erzählen!"
  },
  {
    "start": 85.56,
    "end": 86.04,
    "text": "Wie geht das?"
  },
  {
    "start": 86.08,
    "end": 86.78,
    "text": "Wie geht es nebenbei?"
  },
  {
    "start": 86.9,
    "end": 89.54,
    "text": "mit welchen Objekten und Projekten kann man so was"
  },
  {
    "start": 89.6,
    "end": 90.04,
    "text": "realisieren?!"
  },
  {
    "start": 90.1,
    "end": 90.42,
    "text": "Hallo Tim!"
  },
  {
    "start": 91.26,
    "end": 91.7,
    "text": "Hallo Marco!"
  },
  {
    "start": 92.28,
    "end": 93.2,
    "text": "Vielen Dank für die Einladung!"
  },
  {
    "start": 94.22,
    "end": 94.62,
    "text": "Sehr gerne!"
  },
  {
    "start": 94.78,
    "end": 98.16,
    "text": "Also wir haben viel vor... Wir gehen gleich so lasst."
  },
  {
    "start": 98.2,
    "end": 99.68,
    "text": "Das ist im Jahr zwanzig ein, zwanziger angefangen."
  },
  {
    "start": 99.74,
    "end": 103.36,
    "text": "Zweiundzwanzig ging's richtig los, werden über Wohnungen reden, fixen Flip."
  },
  {
    "start": 103.54,
    "end": 105.64,
    "text": "da ist dann auch Gewerbe dabei Sondervermietung usw."
  },
  {
    "start": 107.34,
    "end": 110.34,
    "text": "Fangen wir mal hinten an Vierhunderttausend Euro Mieteinnahmen hast du heute."
  },
  {
    "start": 110.92,
    "end": 114.7,
    "text": "Davon kannst du ungefähr hundertausend Euro behalten, so nach eigener Aussage?"
  },
  {
    "start": 114.76,
    "end": 118.66,
    "text": "Ja also das könntest Du wenn Du Wöltest jetzt und Holding und was auch drüber sprechen."
  },
  {
    "start": 118.7,
    "end": 121.36,
    "text": "und so Wie kommen die vierhundertausende zustande?"
  },
  {
    "start": 121.56,
    "end": 123.08,
    "text": "Was bringt diese Mieteinnahme aus?"
  },
  {
    "start": 123.14,
    "end": 123.64,
    "text": "Was kommt das?"
  },
  {
    "start": 124.3,
    "end": 124.5,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 124.68,
    "end": 126.22,
    "text": "Also es ist wirklich ein ganz gemischtes Programm."
  },
  {
    "start": 127.24,
    "end": 129.34,
    "text": "Vielleicht fange ich ganz vorne mal kurz an."
  },
  {
    "start": 129.52,
    "end": 134.76,
    "text": "Also wie gesagt, ich habe bei euch damals viel gelernt und auch viel mitgenommen und hab mir irgendwann die Frage gestellt funktioniert das alles wirklich?"
  },
  {
    "start": 134.92,
    "end": 141.56,
    "text": "weil es hört sich alles toll an getestet und versucht und dann einfach angefangen auch mit mit Wohnungen."
  },
  {
    "start": 141.96,
    "end": 145.78,
    "text": "Die erste Wohnung habe ich dann erst mal saniert oder selber gemeint zu sanieren."
  },
  {
    "start": 145.82,
    "end": 147.98,
    "text": "Das hat relativ lange gedauert aber damit habe ich gestartet."
  },
  {
    "start": 148.04,
    "end": 152.56,
    "text": "deswegen ist der kleine Teil selber aus den eigenen Wohnungen da wo ein kleiner Cashflow über bleibt."
  },
  {
    "start": 153.54,
    "end": 157.64,
    "text": "Die Hauptthemen selber sind dann wirklich aus der Partnerschaft in Magdeburg entstanden."
  },
  {
    "start": 158.1,
    "end": 162.82,
    "text": "Da oben haben wir insgesamt neunundvierzig Wohnungen mit viel Sondervermietung dabei, ist ein sehr großer Teil."
  },
  {
    "start": 163.68,
    "end": 168.1,
    "text": "Ich muss auch gestehen, je nachdem wie man die Zahl liest, die vierhunderttausend Euro sind da nicht die Gesamtsumme."
  },
  {
    "start": 168.16,
    "end": 169.66,
    "text": "das ist schon mein Teil mit dabei."
  },
  {
    "start": 170.26,
    "end": 181.24,
    "text": "In Summe bin ich jetzt aktuell, ich habe es wirklich jetzt dem Monat mal aktualisiert, sind bei über sieben... Entschuldigung, sechshundertdreizehn tausend jetzt mit dem neuen Gewerberobjekt im Summe."
  },
  {
    "start": 182.36,
    "end": 182.44,
    "text": "Also"
  },
  {
    "start": 182.5,
    "end": 185.08,
    "text": "ich habe vierhunderttausend erzählt und es sind sechshundertdreizehn, okay?"
  },
  {
    "start": 185.74,
    "end": 185.9,
    "text": "Genau."
  },
  {
    "start": 186.54,
    "end": 189.88,
    "text": "Ja aber das liegt ein Stück weit daran dass natürlich die Partnerschaft in Magdeburgs sind."
  },
  {
    "start": 190.06,
    "end": 193.38,
    "text": "vier Personen wenn man's teilen würde durch vier dann bleibt ja"
  },
  {
    "start": 194.2,
    "end": 195.92,
    "text": "sehr gut finde ich immer wichtig."
  },
  {
    "start": 196.48,
    "end": 197.2,
    "text": "wir reden auch immer davon."
  },
  {
    "start": 197.26,
    "end": 198.48,
    "text": "wir haben jetzt Portfolio-Upgrade gemacht."
  },
  {
    "start": 198.96,
    "end": 205.26,
    "text": "eins Komma sechs Millionen Euro Mieteinnahmen hört sich super an Aber Wir sind im Schnitt Vier Leute Das heißt auch bei Vierhundert Tausend Euro."
  },
  {
    "start": 205.72,
    "end": 207.78,
    "text": "Wir sind gleich Alten und gleich viel Mieteinnahmen würde ich sagen."
  },
  {
    "start": 207.84,
    "end": 210.1,
    "text": "Genau,"
  },
  {
    "start": 210.46,
    "end": 212.62,
    "text": "also wie gesagt da ist ein ganz buntes Portfolio."
  },
  {
    "start": 212.7,
    "end": 219.92,
    "text": "Natürlich sind die Gewinnbringer die großen Mehrfamilienhäuser mit den Sondervermietungsmodellen in feiner Teilweise das eine Objekt bei fast Hundertsiebzig Tausend mittlerweile."
  },
  {
    "start": 220.34,
    "end": 226.8,
    "text": "dann gibt es Gewerbeobjekte mit Hundertdreißigtausend und das sind einfach die Bringer, die natürlich am Ende des Tages diese Mieteinnahmen"
  },
  {
    "start": 226.86,
    "end": 227.34,
    "text": "dargestellt haben."
  },
  {
    "start": 227.88,
    "end": 228.38,
    "text": "Lass uns kurz!"
  },
  {
    "start": 228.76,
    "end": 230.58,
    "text": "Hundert-hundertseptzig Karre Gewerbe?"
  },
  {
    "start": 230.66,
    "end": 231.64,
    "text": "Das ist welches?"
  },
  {
    "start": 233.08,
    "end": 240.64,
    "text": "Genauso als Hundertsechsundsechzig, das sind mehrfamiliere im Vierundzwanzig-Verteinenhaus Mit drei kleinen Gewerbeinheiten mit dabei, das ist"
  },
  {
    "start": 242.14,
    "end": 242.44,
    "text": "Magdeburg."
  },
  {
    "start": 242.48,
    "end": 243.4,
    "text": "Das ist die Vermietung?"
  },
  {
    "start": 243.48,
    "end": 243.94,
    "text": "Kommen wir gleich zu."
  },
  {
    "start": 244.02,
    "end": 246.56,
    "text": "Das sind die Vermiertungen oft an chinesische Studenten."
  },
  {
    "start": 246.94,
    "end": 247.28,
    "text": "Ja genau!"
  },
  {
    "start": 247.5,
    "end": 255.66,
    "text": "Das ist ein Teil des Gebäudes am chinesischen Studenten und sprich über Zimmervermietung, Bettenvermieten... Genau!"
  },
  {
    "start": 255.96,
    "end": 263.58,
    "text": "Müssen wir gleich reingehen weil ich glaube wir haben so einen Haus mal gekauft also das war an Studenten vermietet in Magdeburg und sah auch den Spreng aus."
  },
  {
    "start": 264.22,
    "end": 269.04,
    "text": "Okay, Hundertseptzig K Dann hast du gesagt, hundertdreißig K, aber welches?"
  },
  {
    "start": 269.7,
    "end": 269.86,
    "text": "Genau."
  },
  {
    "start": 269.9,
    "end": 273.08,
    "text": "Hundertdreizig ist jetzt zum Beispiel das Gewerbeobjekt in Obertrennbach."
  },
  {
    "start": 273.16,
    "end": 274.34,
    "text": "Das ist eine Hallenvermietung."
  },
  {
    "start": 274.68,
    "end": 275.84,
    "text": "Das sind viele Lagerflächen."
  },
  {
    "start": 276.26,
    "end": 278.66,
    "text": "Da ist auch ein Objekt noch mit dabei – mit Monteurszimmer!"
  },
  {
    "start": 278.76,
    "end": 289.44,
    "text": "Also das ist ein Haus…das ist ein Gewerbeeobjekt, sage ich jetzt mal, mit sechs oder hunderttausend Quadratmeter Fläche und darauf befindet sich ein Einfamilienhaus was also zur Monteurszimmervermietung genutzt wird."
  },
  {
    "start": 289.62,
    "end": 297.76,
    "text": "Vermietlich haben wir hauptsächlich nicht im Einzelbettensystem sondern wirklich fix an Firmen die das komplett anbieten und dann für ihre Arbeiter und sonstige ist dann verwenden."
  },
  {
    "start": 298.54,
    "end": 302.12,
    "text": "Und der Rest ist wirklich alles Lager, Hallenflächen... Die sind in sich"
  },
  {
    "start": 302.16,
    "end": 302.4,
    "text": "Hallen?"
  },
  {
    "start": 303.18,
    "end": 304.68,
    "text": "Ja es sind zwanzig Hallen, genau."
  },
  {
    "start": 304.72,
    "end": 304.76,
    "text": "Das"
  },
  {
    "start": 304.82,
    "end": 306.5,
    "text": "entsteht da ja auf deiner Position."
  },
  {
    "start": 306.8,
    "end": 307.08,
    "text": "Zwanzig"
  },
  {
    "start": 307.16,
    "end": 308.44,
    "text": "Hallen und noch so ein Riesenlagerhaus."
  },
  {
    "start": 308.56,
    "end": 315.96,
    "text": "also das ist allein das Lagerhaus hat sechshundert Quadratmeter nur Fläche zur Vermietung plus nochmal die Hallen die mit angebaut sind."
  },
  {
    "start": 316.0,
    "end": 317.28,
    "text": "Es sind ehemaliges Beibergelände."
  },
  {
    "start": 317.34,
    "end": 328.52,
    "text": "ich weiß nicht ob das sowas was sagt dass direkt an den Schienen liegt meistens Genau Und da sind große Shitguthallen und sonstiges mit dabei, wo dann wirklich ganz verschiedene Mieter mit drin sind."
  },
  {
    "start": 328.74,
    "end": 334.6,
    "text": "Die am Ende des Tages aus den verschiedensten Branchen kommen, ob das ein Messebauer ist oder ob es ein Nutzfahrzeughändler ist?"
  },
  {
    "start": 334.74,
    "end": 337.18,
    "text": "Ob das ein Entrümpler ist... Also da habe ich alles Mögliche drin!"
  },
  {
    "start": 338.08,
    "end": 339.06,
    "text": "Das ist so das Bild."
  },
  {
    "start": 339.86,
    "end": 343.62,
    "text": "Wer jetzt auf YouTube guckt kann wahrscheinlich einen Bild in diesem Moment auch sehen von dem schönen Objekt."
  },
  {
    "start": 343.66,
    "end": 346.12,
    "text": "Okay, das sind drei Hunderttausend?"
  },
  {
    "start": 346.94,
    "end": 347.6,
    "text": "Ja genau."
  },
  {
    "start": 348.2,
    "end": 348.88,
    "text": "Was macht ihr?"
  },
  {
    "start": 349.66,
    "end": 353.62,
    "text": "Dann haben wir noch auch nochmal ein großes Mehrfamilienhaus in Magdeburg selber."
  },
  {
    "start": 354.46,
    "end": 359.46,
    "text": "Jetzt habe ich mir natürlich die Jahreswerte nicht hier aufgeschrieben komplett, da sind wir jetzt"
  },
  {
    "start": 359.54,
    "end": 360.02,
    "text": "ganz grob."
  },
  {
    "start": 361.4,
    "end": 371.3,
    "text": "Okay also das sind wir aktuell bei so hundertvierzigtausend im Magdeburgen und dem zweiten Objekt ist auch ein Vierundzwanzigparteienhaus, dass es so typische Gründerzeitenhäuser sind, das alles was man an Magdebug hat."
  },
  {
    "start": 372.0,
    "end": 372.78,
    "text": "Du kennst dich ja aus!"
  },
  {
    "start": 373.9,
    "end": 381.78,
    "text": "Und dann sitze ich gerade in dem Gewährbeobjekt wo ich mich gerade befinde... wo auch die Naturzeit stattfindet, was aber meine Frau hauptsächlich betreibt."
  },
  {
    "start": 382.44,
    "end": 387.56,
    "text": "Das ist natürlich auch wiederum in der ganzen Konstruktion meiner eigenen MTV Immobilien GmbH."
  },
  {
    "start": 388.24,
    "end": 388.9,
    "text": "Ist das mit drin?"
  },
  {
    "start": 389.32,
    "end": 392.7,
    "text": "Was da natürlich auch eigens angemietet ist von der Naturzeit GmbA."
  },
  {
    "start": 393.46,
    "end": 395.66,
    "text": "Das is jetzt aktuell noch nicht so umfangreich."
  },
  {
    "start": 395.74,
    "end": 398.26,
    "text": "Es ist natürlich ein gewisser Optimierungsbedarf ganz früh angefangen."
  },
  {
    "start": 398.66,
    "end": 406.06,
    "text": "Da sind wir jetzt gerade im Moment bei fast achtzigtausend Euro Mieteinnahmen, Ich sage mal, solarlar dreht."
  },
  {
    "start": 406.44,
    "end": 408.28,
    "text": "Weil wir ganz am Anfang stehen bei dem ganzen Thema."
  },
  {
    "start": 408.44,
    "end": 408.64,
    "text": "Das"
  },
  {
    "start": 408.7,
    "end": 409.68,
    "text": "ist Ferienvermiedung?"
  },
  {
    "start": 410.2,
    "end": 412.46,
    "text": "Genau, Ferien- und Seminarraum-Vermietungen."
  },
  {
    "start": 412.84,
    "end": 416.8,
    "text": "Wir wollen noch Campingblanzen, wir wollen noch Tinyhäuser, das sind mir gerade in den Genehmigungsprozessen."
  },
  {
    "start": 417.24,
    "end": 421.54,
    "text": "Wir haben ein kleines Ferienhaus momentan auf einem Grundstück, es ist ein relativ großes Areal, das umfasst, zu ca."
  },
  {
    "start": 421.6,
    "end": 423.7,
    "text": "twenty-thausend Quadratmeter Grundstücksfläche."
  },
  {
    "start": 424.58,
    "end": 429.2,
    "text": "Und dazu sind's dann wirklich sechshundert Quadratmetern vermietbare Flächen mit Seminarräumen rund Apartments."
  },
  {
    "start": 430.36,
    "end": 433.1,
    "text": "Und Ferienhause nochmal in Bezug, genau also relativ umfangreich."
  },
  {
    "start": 433.82,
    "end": 435.86,
    "text": "Jetzt kann man sich schon vorstellen, wie das auf vierhundert k kommt."
  },
  {
    "start": 435.94,
    "end": 440.96,
    "text": "Wenn du jetzt und da ist ja noch Wohnung und so na wir gehen jetzt gleich chronologisch durch wieder auch angefangen hast."
  },
  {
    "start": 442.12,
    "end": 455.96,
    "text": "wenn du jetzt schätzen müsstest jetzt steht hier auf meinem zettel steht gerade hundert hundert siebzig k hundert dreißig k hundert vierzig k achtzig im monat miedeinnahmen im jahr mit einnahmen die aus diesen objekten kommen Die sind wahrscheinlich extrem unterschiedlich rentabel, oder?"
  },
  {
    "start": 456.1,
    "end": 460.94,
    "text": "Also wie viel kann man davon... Wie viele Bankgrate läuft jeweils dagegen und wieviel Kosten hat man noch."
  },
  {
    "start": 462.36,
    "end": 464.08,
    "text": "So wer ist das Rentabilste?"
  },
  {
    "start": 465.22,
    "end": 465.92,
    "text": "Das Rentabilstee."
  },
  {
    "start": 466.84,
    "end": 471.76,
    "text": "Aktuell ist es wirklich mehr von mir in Hause Magdeburg wo du die studentische Vermietung auch mit stattfindet."
  },
  {
    "start": 471.98,
    "end": 472.32,
    "text": "Ja also"
  },
  {
    "start": 473.8,
    "end": 477.56,
    "text": "Platz einstatt da hast du eine halb so hohe Bankrate drauf oder was?"
  },
  {
    "start": 477.64,
    "end": 478.56,
    "text": "Wie kann man sich das schätzen?"
  },
  {
    "start": 478.6,
    "end": 479.06,
    "text": "Ja, mittlerweile"
  },
  {
    "start": 479.12,
    "end": 480.0,
    "text": "haben wir so nach Berlin."
  },
  {
    "start": 480.08,
    "end": 484.46,
    "text": "Also erzähle ich nach dem Meer noch ein bisschen mit Verkäuftralle, was wir wieder abgelöst haben und wieder nachfinanziert haben."
  },
  {
    "start": 484.86,
    "end": 488.98,
    "text": "aber wir haben aktuell einen Überschuss trotz der Nachbeleihung von six tausend achthundert Euro im Monat."
  },
  {
    "start": 489.94,
    "end": 493.1,
    "text": "Sechs achte im Monad also sieben mal zwölf Viernaht."
  },
  {
    "start": 493.16,
    "end": 497.28,
    "text": "Das heißt genau wie ich es gerade geschätzt habe die Hälfte des Überschusses von den Hundertseptig Grad."
  },
  {
    "start": 497.66,
    "end": 498.04,
    "text": "Wahnsinn!"
  },
  {
    "start": 498.44,
    "end": 498.84,
    "text": "Okay toll."
  },
  {
    "start": 499.7,
    "end": 500.9,
    "text": "Fünfzig Prozent Überschluss."
  },
  {
    "start": 501.64,
    "end": 505.16,
    "text": "Die Montöre und Lagerhallen sind, das hört sich auch rentabel an."
  },
  {
    "start": 507.08,
    "end": 515.02,
    "text": "Das ist der zweite, das wechselt sich manchmal ein bisschen ab weil es ist natürlich immer hier nach dem Hallenvermietung, da haben wir noch kurzfristige Vermietungen, nur drei Monate oder sowas drin."
  },
  {
    "start": 515.84,
    "end": 518.48,
    "text": "Wenn das voll ausgelastet ist, wechseln das zum Rentabilsten."
  },
  {
    "start": 518.76,
    "end": 521.28,
    "text": "Ist eine riesengkapitaldienst."
  },
  {
    "start": 521.32,
    "end": 524.159,
    "text": "dahinter muss man fairerweise sagen, weil das ist nicht so gern gesehen bei der Bank."
  },
  {
    "start": 524.84,
    "end": 530.12,
    "text": "aber da fahre ich noch in die Regelüberschüsse wenn's Alles vermietet ist, was jetzt vor kurzem so war."
  },
  {
    "start": 530.16,
    "end": 532.32,
    "text": "Jetzt hat man gerade einen Wechsel drin und in Teil verkauft man gerade."
  },
  {
    "start": 532.38,
    "end": 534.96,
    "text": "Können wir nachher vielleicht auch noch mal gerne danach eingehen?"
  },
  {
    "start": 535.42,
    "end": 537.86,
    "text": "Liegen wir im Monat zwischen sechsunachttausend Euro Überschuss."
  },
  {
    "start": 537.94,
    "end": 540.42,
    "text": "Sechsunachtausende"
  },
  {
    "start": 540.48,
    "end": 541.12,
    "text": "Euro Üverschuss?"
  },
  {
    "start": 541.28,
    "end": 544.14,
    "text": "also Sie sind immer toll viel."
  },
  {
    "start": 544.82,
    "end": 546.02,
    "text": "Aktuell sind wir bei vier Überschuß."
  },
  {
    "start": 546.1,
    "end": 549.34,
    "text": "deswegen ist es am Platz zwei gerutscht aber sonst würde es am platz einstehen."
  },
  {
    "start": 551.04,
    "end": 551.82,
    "text": "Okay, okay, okay."
  },
  {
    "start": 551.92,
    "end": 556.52,
    "text": "Verschärf von noch nur dreißig bleiben, irgendwie dreizig, sechszig, siebzig, vierzig, fünfzig auf jeden Fall übrig."
  },
  {
    "start": 557.44,
    "end": 558.86,
    "text": "Das Mehrvermehnhaus in Magdeburg?"
  },
  {
    "start": 560.12,
    "end": 568.52,
    "text": "Das zweite Mehrvermähnhaus im Magdeburgen ist jetzt relativ frisch angekauft und das ist noch nicht ganz so entwickelt aber wirft trotzdem schon einen Überschuss von über dreitausend, einer oder übrigen Monat aktuell ab."
  },
  {
    "start": 569.2,
    "end": 572.4,
    "text": "Also von hundertvierzigtausend bleiben dreizig-vierzichttausende übrig."
  },
  {
    "start": 572.76,
    "end": 573.62,
    "text": "auch schon, super!"
  },
  {
    "start": 574.5,
    "end": 574.68,
    "text": "Gut."
  },
  {
    "start": 575.82,
    "end": 578.02,
    "text": "Perfekt und die Naturzeit fehlt, es läuft erst an."
  },
  {
    "start": 578.36,
    "end": 581.06,
    "text": "also das kann man wahrscheinlich noch nicht erwarten dass da jetzt ein Überschuss kommt."
  },
  {
    "start": 581.26,
    "end": 584.3,
    "text": "okay cool so kann man sich glaube ich mal vorstellen."
  },
  {
    "start": 585.06,
    "end": 588.22,
    "text": "und jetzt würde ich sagen schauen wir erstmal rein erstmal"
  },
  {
    "start": 589.1,
    "end": 589.16,
    "text": "wo"
  },
  {
    "start": 589.28,
    "end": 590.1,
    "text": "kommst du denn her?"
  },
  {
    "start": 590.26,
    "end": 591.86,
    "text": "was machst du denn im normalen Leben?"
  },
  {
    "start": 592.34,
    "end": 593.58,
    "text": "Und wie bist du auf dem mobil hingekommen?"
  },
  {
    "start": 594.22,
    "end": 597.56,
    "text": "ja also ich bin das ist vorhin schon schön gesagt."
  },
  {
    "start": 597.6,
    "end": 598.72,
    "text": "jetzt kommt dann eine neue Vorwahl."
  },
  {
    "start": 598.86,
    "end": 606.02,
    "text": "also ich werde vierzehn November Ich habe angefangen als ganz normaler Mechaniker, ich bin KFZ-Mechaniker ins Lkw."
  },
  {
    "start": 607.18,
    "end": 612.42,
    "text": "Damals in der Schule, im normalen Realschulabschluss und dann einen Kfz-Mechaniker gemacht."
  },
  {
    "start": 612.48,
    "end": 618.5,
    "text": "Nach meiner Ausbildung bin ich dann ins Autohaus direkt gewechselt, bin als Querinsteiger, als Verkäufer rein."
  },
  {
    "start": 618.86,
    "end": 621.68,
    "text": "War noch relativ jung, war noch zwanzig Jahre alt damals."
  },
  {
    "start": 622.52,
    "end": 624.82,
    "text": "Man wollte mich noch nicht als Verkäufer dann direkt einsetzen."
  },
  {
    "start": 624.88,
    "end": 633.54,
    "text": "deswegen habe ich erst mal die ganze Internetpräsenz, mobile Autos, wie es alles heißt, die ganze Pflege übernommen ... bin dann einmal kurz danach als Verkäufer dann auch eingestiegen."
  },
  {
    "start": 634.2,
    "end": 640.44,
    "text": "Bin dann Verkaufsleiter geworden und... ...dann bin ich mit sechsundzwanzig Jahren in die Geschäftsführung im Autohaus, wo ich ja heute noch bin."
  },
  {
    "start": 641.52,
    "end": 643.0,
    "text": "Genau hat meine Geschäftsfühlung übernommen."
  },
  {
    "start": 643.82,
    "end": 646.9,
    "text": "Darf ich da eine These an der Stelle schon mal formulieren?"
  },
  {
    "start": 649.62,
    "end": 650.76,
    "text": "Wie viele Podcastfolge das ist."
  },
  {
    "start": 650.82,
    "end": 654.22,
    "text": "aber ich habe viele Leute jetzt schon interviewt, die dann auch mit Immobilien erfolgreich waren."
  },
  {
    "start": 654.7,
    "end": 660.86,
    "text": "Du bist offensichtlich immer der Grund setzlich Eher dann erfolgreich ist, wenn man mit sechsundzwanzig Geschäftsführer ist und das schafft."
  },
  {
    "start": 660.96,
    "end": 664.18,
    "text": "Also du hast offensichtlich viel Antrieb gehabt dich da hochzuarbeiten."
  },
  {
    "start": 664.96,
    "end": 675.36,
    "text": "Das was du mitbringen musst um Geschäftsführe zu sein in einem Autos mit all dem was du gerade erzählt hast... Wenn man das anwendet auf Immobilien kann das doch eigentlich fast nur ein Erfolg werden oder?"
  },
  {
    "start": 676.06,
    "end": 677.06,
    "text": "Im Moment sind es"
  },
  {
    "start": 677.24,
    "end": 678.26,
    "text": "auch nicht schwerer oder?"
  },
  {
    "start": 678.86,
    "end": 679.74,
    "text": "Nein, sind auch nicht schwere!"
  },
  {
    "start": 680.0,
    "end": 680.74,
    "text": "Es immer Ärger jetzt."
  },
  {
    "start": 680.78,
    "end": 683.12,
    "text": "Durchsetzungsvermögen, Kommunikation, Netzwerk."
  },
  {
    "start": 683.6,
    "end": 684.5,
    "text": "Das ist glaube ich immer so."
  },
  {
    "start": 684.6,
    "end": 685.1,
    "text": "dieses Thema."
  },
  {
    "start": 685.8,
    "end": 689.86,
    "text": "Wenn du das hast und ein klares Ziel fokussierst und sagst, du willst dann glaube ich funktioniert es."
  },
  {
    "start": 690.18,
    "end": 695.54,
    "text": "Und das ist immer mit der Ziel- und dem Ehrgeiz um damit auch allen verbundenen Zeitaufwand und sonstiges was dazugehört."
  },
  {
    "start": 695.62,
    "end": 700.12,
    "text": "also man kann es nicht sagen Es ist ein acht Stunden Job Das war's noch nie und wirds auch nie werden."
  },
  {
    "start": 701.06,
    "end": 708.08,
    "text": "nur dass der Stundenlohn Ich wage die These sehr viel höher als die eines Geschäftsführers, den man erreichen kann."
  },
  {
    "start": 708.4,
    "end": 714.66,
    "text": "Wenn man sieht was du hier mit nach Hause nimmst aus dem Mobile Investments und wo das hinführt, da zahlen sich ja brutale Werte auch noch im Hintergrund ab."
  },
  {
    "start": 717.04,
    "end": 718.4,
    "text": "Okay wie kam es dann zu Immobilien?"
  },
  {
    "start": 719.44,
    "end": 723.96,
    "text": "Zu Immobilieren kam's dann dass man einfach mal sein... also bei mir war ein steuerlicher Gedanke."
  },
  {
    "start": 724.7,
    "end": 735.0,
    "text": "Man beschäftigt sich natürlich wenn man jetzt irgendwo auch ein gutes Gehalt hat und erfolgreich als Geschäftsfürer ist muss man auch viel versteuern und am Ende des Tages kommt man über eine Steuerstrategie dann ganz schnell zu immobilien."
  },
  {
    "start": 736.38,
    "end": 742.52,
    "text": "Und das ist in meiner Welt die einzigste vernünftige Variante, das zu machen und somit bin ich danach auf euch gestoßen."
  },
  {
    "start": 742.8,
    "end": 745.74,
    "text": "Hab das ehrlich gesagt am Anfang alles ein bisschen für Hokus Fokus gehalten Marco."
  },
  {
    "start": 745.78,
    "end": 746.4,
    "text": "Das gestehe ich ein."
  },
  {
    "start": 747.82,
    "end": 747.94,
    "text": "Aber"
  },
  {
    "start": 747.98,
    "end": 757.9,
    "text": "hab mich da immer weiter reingelesen und habe dann wirklich gesagt okay egal Ich mache jetzt einfach mal die Immocation Masterclass und hab da wirklich wahnsinnig viel gute Leute kennengelernt."
  },
  {
    "start": 758.16,
    "end": 760.96,
    "text": "wie gesagt Netzwerk mach ich unheimlich gerne ich kommuniziere gerne."
  },
  {
    "start": 761.04,
    "end": 766.68,
    "text": "also am Ende des Tages lernst du damit ... jegliche in dieser Bubble kennen, sage ich jetzt mal und höre es doch ganz viel."
  },
  {
    "start": 767.58,
    "end": 770.82,
    "text": "Und somit bin ich dann wirklich da reingerutscht... ...und habe dann gesagt okay, mach' ich!"
  },
  {
    "start": 770.88,
    "end": 783.76,
    "text": "Ich hab das dann durchgezogen immer halt irgendwo abends oder bei den Autofahrten... ...habe ich mir die Mastercluster ja intravenös geführt, sag' ich jetzt einmal in jeder freien Sekunde,... ...und somit auch das Wissen hat gereignet."
  },
  {
    "start": 783.8,
    "end": 787.06,
    "text": "Und dann habe ich gesagt gut, jetzt gab's einfach meine Wohnung... ...um probierst du einfach mal."
  },
  {
    "start": 787.32,
    "end": 791.92,
    "text": "Das einzige was halt dann natürlich ein Thema war.... selber sanieren nochmal ein bisschen am samstag."
  },
  {
    "start": 792.58,
    "end": 795.2,
    "text": "das hat natürlich nicht zum zeitplan gepasst."
  },
  {
    "start": 795.68,
    "end": 798.38,
    "text": "aber das sind dann auch die learnings die man einfach bei doing ist."
  },
  {
    "start": 798.54,
    "end": 801.54,
    "text": "immer das schlechteste was du machen kannst, ist wirklich nicht anzufangen."
  },
  {
    "start": 801.62,
    "end": 807.1,
    "text": "Das ist egal in welchen job, ob jetzt im autohaus du musst einfach machen, du musst überzeugt selbstbewusst an die sache rangehen."
  },
  {
    "start": 807.58,
    "end": 814.5,
    "text": "und dann alle probleme wenn wir es so nennen darf oder herausforderungen die muss man halt dann bewerkstelligen und dabei lernt man einfach am meisten."
  },
  {
    "start": 815.06,
    "end": 815.62,
    "text": "das ist das auch."
  },
  {
    "start": 815.66,
    "end": 816.62,
    "text": "und oh"
  },
  {
    "start": 817.22,
    "end": 822.04,
    "text": "ja ... zwanzig, einzwanzig Masterclass gemacht."
  },
  {
    "start": 822.08,
    "end": 824.42,
    "text": "Okay, zwanzi, zweinzwanziger, erzähl mir das Geschäftsmodell!"
  },
  {
    "start": 824.54,
    "end": 826.04,
    "text": "Da hast du auch fix den Flip gemacht?"
  },
  {
    "start": 826.08,
    "end": 828.7,
    "text": "Hast du direkt angefangen Wohnung zu handeln?"
  },
  {
    "start": 829.6,
    "end": 843.74,
    "text": "Nee ich wollte... Also jetzt ist ein Auto Verkäufer natürlich immer prädestiniert dafür zu handlen und es war auf die erste Position Die erste Wohnung die ich gekauft habe, die war wirklich mit dem Gedanken gegangen kaufe ich jetzt richtig her weil er stehen damals und dann verkaufe sie wieder."
  },
  {
    "start": 844.5,
    "end": 849.1,
    "text": "Das Problem dabei nur war, ich habe natürlich gleich euphorisch angefangen weil man brauchte keine Sicherheiten."
  },
  {
    "start": 849.16,
    "end": 855.58,
    "text": "Man sagt halt dann macht man jetzt mal variablen Zins und dann kann man es leichter wieder verkaufen und das weiß jeder was in dem Zeitraum war."
  },
  {
    "start": 855.66,
    "end": 863.66,
    "text": "der Zins ist natürlich auch massiv gestiegen wo ich angefangen hab die Wohnung zu kaufen und hergerichtet hab oder renoviert hab."
  },
  {
    "start": 864.0,
    "end": 870.14,
    "text": "und dann war's natürlich so dass man gesagt hat okay das ist nicht rentabel das ganze jetzt gerade im Moment wieder zu verkaufen da war der Markt grad ein Stück weit unten."
  },
  {
    "start": 870.82,
    "end": 874.64,
    "text": "somit habe ich sie dann wirklich vermietet Und habe sie da noch nicht verkauft."
  },
  {
    "start": 875.46,
    "end": 877.12,
    "text": "Genau, und hier hab ich heute noch einen Stand."
  },
  {
    "start": 877.86,
    "end": 878.78,
    "text": "Lass mich nachhagen!"
  },
  {
    "start": 879.2,
    "end": 880.2,
    "text": "Deswegen ist das kaputal."
  },
  {
    "start": 880.44,
    "end": 881.54,
    "text": "Das muss man sich vorstellen."
  },
  {
    "start": 881.58,
    "end": 885.34,
    "text": "Jetzt rückwirkend hört es sich ja nett an... Ah ja, da hat man ein bisschen unter Markt, hat ein bisschen reagiert."
  },
  {
    "start": 885.74,
    "end": 888.12,
    "text": "Du hast also Anfang-Zweinzig-Zweiundzwanzig gekauft?"
  },
  {
    "start": 888.82,
    "end": 892.78,
    "text": "Hast du wahrscheinlich variable Zinsen gehabt von irgendwie einem guten Prozent?"
  },
  {
    "start": 893.5,
    "end": 893.82,
    "text": "Nicht mal."
  },
  {
    "start": 894.3,
    "end": 895.6,
    "text": "Also es war wirklich extrem bei dir."
  },
  {
    "start": 896.08,
    "end": 896.46,
    "text": "Wahnsinn!"
  },
  {
    "start": 897.0,
    "end": 912.96,
    "text": "Und wir alle wissen dass im April-, Mai-Zwoinzig–Zinser vier Prozent waren bedeutet automatisch, dass deine Bankrate massiv nach oben geht und es bedeutet automatische, dass jeder potenzielle Käufer für dieses Objekt auf gar keinen Fall dir mehr den Preis zahlen kann, den du ursprünglich im Kopf hattest."
  },
  {
    "start": 913.24,
    "end": 915.98,
    "text": "Weil er ja plötzlich den vierfachen Zins bezahlen muss."
  },
  {
    "start": 917.62,
    "end": 918.78,
    "text": "Also eine brutale Zeit."
  },
  {
    "start": 919.9,
    "end": 923.48,
    "text": "diese paar Monate das ist ja dann bis das im Markt kommt."
  },
  {
    "start": 923.8,
    "end": 924.66,
    "text": "die Zeiten waren dann krass."
  },
  {
    "start": 926.38,
    "end": 927.32,
    "text": "Wo war denn die Wohnung?"
  },
  {
    "start": 928.78,
    "end": 932.9,
    "text": "Deckendorf"
  },
  {
    "start": 932.96,
    "end": 933.12,
    "text": "ist"
  },
  {
    "start": 933.76,
    "end": 935.68,
    "text": "die A-Bahn ganz am Ende, sag ich jetzt mal."
  },
  {
    "start": 936.44,
    "end": 937.58,
    "text": "Genau haben"
  },
  {
    "start": 937.7,
    "end": 942.0,
    "text": "wir schon festgestellt, Landshus bis Deckendoft, die A two ninety das die Autobahnen wo du investierst."
  },
  {
    "start": 942.06,
    "end": 947.26,
    "text": "Wir sind zusammen mit Rothi an der A fourneinzig investiert da in einigen Stationen also genau."
  },
  {
    "start": 947.3,
    "end": 950.42,
    "text": "Wir haben gerade zum Spaß schon gesagt jeder braucht seine eigene Autobahn wo er investiert."
  },
  {
    "start": 950.7,
    "end": 952.68,
    "text": "es macht aber Sinn die Anbindung auch."
  },
  {
    "start": 953.52,
    "end": 956.9,
    "text": "Sag mal, Bayern ist sehr strukturstark und da die Autobahn raus."
  },
  {
    "start": 957.44,
    "end": 961.88,
    "text": "Dass das aus München jetzt quasi auch etwas weiter weg funktioniert relativ gut."
  },
  {
    "start": 962.42,
    "end": 969.5,
    "text": "Man muss ein bisschen aufpassen wenn man dann hochkommt, wenn es dann sehr östlich wird nördlicher als Nürnberg oder so."
  },
  {
    "start": 969.7,
    "end": 971.46,
    "text": "Da wird's plötzlich schwieriger."
  },
  {
    "start": 972.48,
    "end": 972.62,
    "text": "Okay,"
  },
  {
    "start": 972.9,
    "end": 973.06,
    "text": "d.h.,"
  },
  {
    "start": 975.16,
    "end": 975.96,
    "text": "Was darf man da sagen?"
  },
  {
    "start": 976.02,
    "end": 978.26,
    "text": "Das ist eine ganz normale Beelage wahrscheinlich."
  },
  {
    "start": 978.3,
    "end": 978.74,
    "text": "Genau,"
  },
  {
    "start": 978.8,
    "end": 981.58,
    "text": "das ist eine normale Bealage würde ich sagen kann man vernünftig vermieten."
  },
  {
    "start": 981.86,
    "end": 994.54,
    "text": "Nachfrage ist okay war jetzt kein... Ich glaube wie bei vielen die erste Wohnung war jetzt nie immer mit allen Bedenken was man so hat gemacht sondern einfach mal getan und habe gesagt Da ist nichts verloren der Einkauf war gut Ist auch."
  },
  {
    "start": 994.58,
    "end": 996.6,
    "text": "heute wieder hat sich wertstabil auch entwickelt."
  },
  {
    "start": 996.64,
    "end": 998.02,
    "text": "das ganze Thema also von dem her"
  },
  {
    "start": 998.78,
    "end": 999.64,
    "text": "Wie viele hat ihr gekostet?"
  },
  {
    "start": 1000.34,
    "end": 1004.52,
    "text": "Die hat damals gekostet, das ist ein Dreizimmer mit seventy Quadratmeter."
  },
  {
    "start": 1009.5,
    "end": 1012.78,
    "text": "Das Gebäude hat fast zehn Stockwerke und befindet sich im achten Stock."
  },
  {
    "start": 1013.42,
    "end": 1018.16,
    "text": "Rücklage ist ein Haus was von außen sehr gut in Zustand ist."
  },
  {
    "start": 1018.2,
    "end": 1020.42,
    "text": "Es sind ja so bestimmte Wohnblöcke sag ich jetzt mal."
  },
  {
    "start": 1022.38,
    "end": 1023.12,
    "text": "Und die hast du dann?"
  },
  {
    "start": 1023.4,
    "end": 1024.28,
    "text": "Also die wolltest Du ja auch."
  },
  {
    "start": 1024.319,
    "end": 1024.74,
    "text": "Wolltest Du weiter?"
  },
  {
    "start": 1024.78,
    "end": 1024.8,
    "text": "D.h."
  },
  {
    "start": 1024.88,
    "end": 1025.9,
    "text": "Hast Du die Lehr gekauft?"
  },
  {
    "start": 1026.3,
    "end": 1027.42,
    "text": "Ich war leer gekauft genau."
  },
  {
    "start": 1030.319,
    "end": 1031.98,
    "text": "Dann hast du zu welchem Zins festgeschrieben?"
  },
  {
    "start": 1033.06,
    "end": 1037.28,
    "text": "Also wo ich sie dann fest geschrieben habe, weil bis es nicht geguckt haben, da war's dann wirklich bei fünf Komma."
  },
  {
    "start": 1037.56,
    "end": 1038.64,
    "text": "Fünf Komma zwei oder so."
  },
  {
    "start": 1039.54,
    "end": 1040.48,
    "text": "Zins plus Tilgung!"
  },
  {
    "start": 1041.56,
    "end": 1041.76,
    "text": "Ja also"
  },
  {
    "start": 1041.819,
    "end": 1043.48,
    "text": "das ist gerade von sieben Prozent oder so"
  },
  {
    "start": 1043.96,
    "end": 1048.099,
    "text": "War relativ hoch dann Oder ist nach wie vor noch relativ hoch Weil ich hab's dann kurzfristig mal fest geschrieben."
  },
  {
    "start": 1048.16,
    "end": 1051.62,
    "text": "Ich habe es dann auf fünf Jahre fest geschrieben und einfach mal das zu blocken was dann auch so kommt."
  },
  {
    "start": 1054.28,
    "end": 1055.62,
    "text": "Da können wir ja super viel draus lernen."
  },
  {
    "start": 1055.66,
    "end": 1058.64,
    "text": "Wir waren in einem selben Spiel, witzigerweise die Autobahn drunter."
  },
  {
    "start": 1059.5,
    "end": 1060.9,
    "text": "Haben wir das Spiel gespielt?"
  },
  {
    "start": 1061.0,
    "end": 1061.04,
    "text": "Ja!"
  },
  {
    "start": 1061.16,
    "end": 1069.02,
    "text": "Wir hatten zu dem Zeitpunkt von der Autobahn, haben witzig mit genau diesem Portfolio-Teil auch das variables Spiel gespielen."
  },
  {
    "start": 1069.46,
    "end": 1083.18,
    "text": "Weil wir dachten, wir sind sehr schlau und kaufen die Wohnungen, finanzieren sie variabel, entwickeln ein bisschen was und dann machen wir im Paket eine große Finanzierung, wenn die entwickelt sind und da gehen wir quasi schon Eigenkapital vor bleiben ja eh niedrig."
  },
  {
    "start": 1083.26,
    "end": 1086.4,
    "text": "Siehe da, die Zinsen gehen hoch und wir haben dann genau dieses Spiel auch gespielt."
  },
  {
    "start": 1086.44,
    "end": 1087.48,
    "text": "Wir haben die Monate zugeguckt."
  },
  {
    "start": 1087.52,
    "end": 1088.74,
    "text": "Wann schreiben wir die Nummer fest?"
  },
  {
    "start": 1088.8,
    "end": 1095.24,
    "text": "Mittlerweile haben wir ein Großteil davon nicht alles aber das meiste festgeschrieben Und es ist ja brutal."
  },
  {
    "start": 1095.34,
    "end": 1098.42,
    "text": "Also ich weiß nicht zu was wir dann genau festgeschrieben haben, ob ich das nix falsch sagen."
  },
  {
    "start": 1098.5,
    "end": 1099.58,
    "text": "Aber es war nicht fünf."
  },
  {
    "start": 1099.62,
    "end": 1101.98,
    "text": "Wir waren ein bisschen früher gezuckt als du sozusagen!"
  },
  {
    "start": 1102.74,
    "end": 1106.76,
    "text": "Das ist schon Wahnsinn und bei dir ist es halt der allererste Kauf."
  },
  {
    "start": 1107.2,
    "end": 1111.62,
    "text": "Du planst eigentlich mit einer sehr viel niedrigen Banner an, schreibst jetzt fest und hast jetzt tausend Euro Bankrate?"
  },
  {
    "start": 1111.66,
    "end": 1112.82,
    "text": "Was hast du an Miete bekommen denn?"
  },
  {
    "start": 1113.68,
    "end": 1115.96,
    "text": "Ich habe jetzt Mieten kalt, da hat man Tausend Fünfund Siebzig."
  },
  {
    "start": 1116.9,
    "end": 1118.1,
    "text": "Und hast du Tausende Euro Bankraten?"
  },
  {
    "start": 1118.5,
    "end": 1119.68,
    "text": "Genau, da bleibt das nicht mehr viel."
  },
  {
    "start": 1120.6,
    "end": 1120.94,
    "text": "Ja, genau."
  },
  {
    "start": 1121.04,
    "end": 1124.04,
    "text": "Da hast du dann noch Rücklagen bist und so bis er schon negativ."
  },
  {
    "start": 1124.36,
    "end": 1126.74,
    "text": "Und das ist dein erstes Invest?"
  },
  {
    "start": 1126.8,
    "end": 1128.06,
    "text": "Warum hast Du weitergemacht?"
  },
  {
    "start": 1131.12,
    "end": 1132.96,
    "text": "Es ist wie immer du Pokerstalt."
  },
  {
    "start": 1133.1,
    "end": 1136.76,
    "text": "also nochmal wir waren bewusst okay scheiße gelaufen und es ist ja nicht so."
  },
  {
    "start": 1136.94,
    "end": 1138.76,
    "text": "ich hatte jetzt auch Rücklagen dass es mir leisten konnte."
  },
  {
    "start": 1138.82,
    "end": 1140.66,
    "text": "es ist nicht so dass ihr jetzt wirklich von null angefangen habt."
  },
  {
    "start": 1140.7,
    "end": 1145.08,
    "text": "man hat gut verdient man hat auch das ganze Thema Und mich hat dann einfach die Ehrgeiz gepackt, wie immer."
  },
  {
    "start": 1145.16,
    "end": 1148.22,
    "text": "Wenn Probleme auftauchen entwickelt sich bei mir so ein gewisser Ehr-Geiz."
  },
  {
    "start": 1148.3,
    "end": 1149.02,
    "text": "das kann ja jetzt nicht sein."
  },
  {
    "start": 1149.2,
    "end": 1150.66,
    "text": "Sagen die anderen verdient damit Geld ich nicht."
  },
  {
    "start": 1152.34,
    "end": 1161.14,
    "text": "Somit hat man halt weitergemacht und hat dann wirklich gesagt okay ich habe das Ding selber renoviert oder mit Handwerkern fertig gemacht ist eine wunderschöne Wohnung geworden."
  },
  {
    "start": 1161.24,
    "end": 1168.62,
    "text": "eher too much als zu wenig wie wahrscheinlich bei den ersten Wohnungen also sogar glatt gespartelte Wände und alles mögliche also wahrscheinlich total zu viel."
  },
  {
    "start": 1169.6,
    "end": 1171.44,
    "text": "Die Wohnung war wunderschön, wir haben es dann echt gut vermiedet."
  },
  {
    "start": 1171.48,
    "end": 1176.14,
    "text": "Wir haben grundlos Veränderungen gemacht und die Wohnung hat sich jetzt mittlerweile auch entwickelt."
  },
  {
    "start": 1176.24,
    "end": 1179.64,
    "text": "also am Ende des Tages war es nicht so abschreckend für mich."
  },
  {
    "start": 1179.72,
    "end": 1186.96,
    "text": "ich kauf auch mal Autos ein als Auto Händler da wo ich gedacht habe super Ja der Markt dreht sich und dann ist das nicht mehr super und dann legst du halt auch Geld drauf."
  },
  {
    "start": 1187.5,
    "end": 1188.42,
    "text": "Das ist einfach ein Learning."
  },
  {
    "start": 1189.1,
    "end": 1194.12,
    "text": "Ich glaube daran lernt man am meisten Und diese Wohnung sage ich bis heute noch hat mich am meisten gelehrt."
  },
  {
    "start": 1196.2,
    "end": 1196.64,
    "text": "Ja, sehr gut."
  },
  {
    "start": 1197.0,
    "end": 1202.14,
    "text": "Ich mag gerade mal nur ein Zahlen-Spiel weil ich das an diesem Beispiel so super finde und du genau nicht die Zinsen gelaufen bist."
  },
  {
    "start": 1202.18,
    "end": 1203.22,
    "text": "Du hast jetzt gesagt was haben wir gesagt?"
  },
  {
    "start": 1203.26,
    "end": 1203.28,
    "text": "ne?"
  },
  {
    "start": 1203.94,
    "end": 1205.78,
    "text": "Ne sieben Prozent Annoität ungefähr."
  },
  {
    "start": 1206.56,
    "end": 1207.78,
    "text": "Also Zins und Tilgung zusammen."
  },
  {
    "start": 1207.84,
    "end": 1210.46,
    "text": "Das haste... Du hast vermietet für Tausendfünfundsiebzig."
  },
  {
    "start": 1210.52,
    "end": 1215.5,
    "text": "deine Annoität ist neunhundert eine tausend Deine Annuität ist tausend und für Tausendfünfundsiebzig vermietet."
  },
  {
    "start": 1215.54,
    "end": 1219.88,
    "text": "Wir sagen da bleibt nichts übrig, ein bisschen Zähne knirschen der Case sozusagen weil man reingezwungen wurde."
  },
  {
    "start": 1220.4,
    "end": 1223.68,
    "text": "Hättest du zudem also während die Zinsen nicht hochgegangen?"
  },
  {
    "start": 1223.72,
    "end": 1225.52,
    "text": "Du hättest aber jetzt die heutige Marktmiete ähnlicher."
  },
  {
    "start": 1225.56,
    "end": 1226.9,
    "text": "vielleicht werden die Mieten nicht ganz so gestiegen."
  },
  {
    "start": 1226.94,
    "end": 1228.8,
    "text": "wir sagen es wäre tausende Euro Miete die du jetzt hättet."
  },
  {
    "start": 1229.2,
    "end": 1239.58,
    "text": "Und hätt es damals eine Anuität von dreieinhalb gehabt was her realistisch war zwei zweiein halbzehnte dann hättessst du Vierhundert Fünf neunzig Bank gerade bei tausenden bei tausend Meter einen Namen."
  },
  {
    "start": 1239.82,
    "end": 1240.32,
    "text": "Wahnsinn, ne?"
  },
  {
    "start": 1240.66,
    "end": 1245.54,
    "text": "So würdest du die Wohnung jetzt heute kaufen und direkt, sagen wir jetzt grob was sind es heute?"
  },
  {
    "start": 1245.64,
    "end": 1252.48,
    "text": "Zinsen aber dann mit einer, sagen mal fünf Fünfe Annoität, dann hättest du siebenhundertachzig Euro Bank gerade gegenüber irgendwie tausende Euro Miete."
  },
  {
    "start": 1253.32,
    "end": 1263.46,
    "text": "da kann man mal sehen was der Zins eben von Einfluss hat auf diesen Case- und auf den Immobilienmarkt und kann auch sehen dass wenn der Zinns hochgeht das man eben wirklich verhandeln muss."
  },
  {
    "start": 1265.32,
    "end": 1268.46,
    "text": "Also das müssen die Verkäufer auch einsehen, dass sie Preise runtermüssen."
  },
  {
    "start": 1268.6,
    "end": 1271.12,
    "text": "Weil das dann eben nicht mehr funktioniert wenn die Zinsen hörseln."
  },
  {
    "start": 1273.1,
    "end": 1274.22,
    "text": "Danke für dieses tolle Beispiel."
  },
  {
    "start": 1274.26,
    "end": 1274.48,
    "text": "wirklich!"
  },
  {
    "start": 1274.68,
    "end": 1286.68,
    "text": "Ich finde es super inspirierend, dass man in den Jahr zweiundzwanzig einsteigt mit der ersten Wohnung und so eine auf dem Deckel kriegt vom Markt also mehr Market-Timing... Verkackung sorry, geht ja nicht."
  },
  {
    "start": 1288.22,
    "end": 1290.68,
    "text": "Das dann zu sagen, das nehme ich wolle und mache weiter."
  },
  {
    "start": 1290.72,
    "end": 1295.72,
    "text": "Weil dann ist eben genau daraus entsteht eine Riesenschance was da noch im Markt passiert ist und die hast du ja super genutzt."
  },
  {
    "start": 1296.04,
    "end": 1297.82,
    "text": "Okay erzähl uns wie es weitergeht!"
  },
  {
    "start": 1297.86,
    "end": 1304.48,
    "text": "Du hast in zwanzig-zweiundzwanzig gleich noch ein Honing gegründet und hast deinen Co-Investment im Markteburg angefangen?"
  },
  {
    "start": 1305.1,
    "end": 1306.76,
    "text": "Genau, das ist wirklich hinstanden."
  },
  {
    "start": 1307.0,
    "end": 1316.12,
    "text": "wir haben die Masterclass beendet und wir hatten ja eine gute Mastermind mit dem Paulsucker zusammen die sich am Schluss immer weiter ausgedüngt hat, bis nur noch vier Leute übrig waren."
  },
  {
    "start": 1316.18,
    "end": 1316.86,
    "text": "Also plus Paul"
  },
  {
    "start": 1317.8,
    "end": 1318.02,
    "text": "Zödi"
  },
  {
    "start": 1320.56,
    "end": 1323.14,
    "text": "und aus den Vieren ist dann wirklich die Geschäftsidee entstanden."
  },
  {
    "start": 1323.2,
    "end": 1325.78,
    "text": "Wir hatten einen der wirklich in Magdeburg wahnsinnig aktiv ist."
  },
  {
    "start": 1325.84,
    "end": 1329.2,
    "text": "Der wohnte im Magdeburger und er hat immer Werbung gemacht für Magdeburgen."
  },
  {
    "start": 1329.98,
    "end": 1334.66,
    "text": "Und nachdem man also ich kannte Magde Burg davor zwar namentlich aber war selber noch nie da."
  },
  {
    "start": 1335.66,
    "end": 1339.5,
    "text": "Aber daraus ist dann wirklich eine Bindung entstanden zwischen den Viren, auch mittlerweile eine gute Freundschaft."
  },
  {
    "start": 1339.96,
    "end": 1341.72,
    "text": "Wo wir dann gesagt haben okay warum nicht?"
  },
  {
    "start": 1342.18,
    "end": 1345.62,
    "text": "Wir haben zwei Leute dabei also ich und der Jan."
  },
  {
    "start": 1345.9,
    "end": 1347.28,
    "text": "Der Jan ist in Berlin ansässig."
  },
  {
    "start": 1348.66,
    "end": 1352.18,
    "text": "Wir beide haben Akquise, wir konnten bis Leidenkapital mit dazu beisteuern."
  },
  {
    "start": 1352.26,
    "end": 1353.9,
    "text": "Wir konnten gut mit dem Banken."
  },
  {
    "start": 1354.78,
    "end": 1357.68,
    "text": "Wir hatten Berndt, der als Bauingenieur natürlich prädestiniert ist."
  },
  {
    "start": 1357.72,
    "end": 1360.4,
    "text": "Auch im Planungsbüro arbeitete er sehr gut vernetzt."
  },
  {
    "start": 1361.76,
    "end": 1365.28,
    "text": "Und wir hatten dann noch einen aus Dresden, der gesagt hat okay er übernimmt die ganze Administration."
  },
  {
    "start": 1365.34,
    "end": 1367.42,
    "text": "Das ist auch irgendwo irgendwie bewerkstellig werden kann."
  },
  {
    "start": 1368.64,
    "end": 1378.84,
    "text": "So was sind wir entstanden und haben dann genau an diesem letzten Tag am Masterclass beschlossen, am Abschluss Workshop in Berlin, haben wir gesagt komm Scheiß da machen wir jetzt einfach."
  },
  {
    "start": 1378.88,
    "end": 1384.16,
    "text": "Dann hat jeder seine Holding gegründet, dann haben wir die FIP Investment GmbH gegründe und haben gesagt leg mal los!"
  },
  {
    "start": 1385.62,
    "end": 1387.68,
    "text": "Auch ein bisschen blind und einfach auch rein."
  },
  {
    "start": 1387.9,
    "end": 1389.82,
    "text": "Wir haben jeder ein bisschen Geld in die Hand genommen."
  },
  {
    "start": 1390.8,
    "end": 1397.66,
    "text": "Also wir haben in die FIP Investment GmbH, also ich hab hunderttausend mit reingegeben und der Jan hat hunderttausend mit rein gegeben."
  },
  {
    "start": 1398.26,
    "end": 1401.12,
    "text": "Und sind dann am Ende des Tages los auch wieder sehr euphorisch."
  },
  {
    "start": 1401.18,
    "end": 1403.9,
    "text": "Wir haben da mal einen Kernsanierer gekauft, der echt schon eine günstig war."
  },
  {
    "start": 1404.98,
    "end": 1407.7,
    "text": "In einer guten Lage, der sich natürlich irgendwann gut entwickelt hätte."
  },
  {
    "start": 1409.48,
    "end": 1412.72,
    "text": "War dann alles anders weil diese Ernährungskosten waren viel zu teuer rund und rund."
  },
  {
    "start": 1413.6,
    "end": 1416.34,
    "text": "Wir haben das Objekt mittlerweile auch schon wieder verkauft, mit Gewinn."
  },
  {
    "start": 1416.68,
    "end": 1418.9,
    "text": "Das hat schon gepasst und zwar ein geringer Gewinn aber wir haben es verkauft."
  },
  {
    "start": 1418.94,
    "end": 1429.06,
    "text": "Wir haben die Sanierung nicht durchgezogen und sind dann parallel auf nicht kernsanierte Bedürftige um ihren Häuser gegangen und haben dann wirklich so vierundzwanzig Parteienhäuser, also Grundezeitenhäuse."
  },
  {
    "start": 1429.14,
    "end": 1440.72,
    "text": "Das ist eigentlich unser Steckenpferd wo wir investieren, wo man in der Nähe von der Uni sehr guten Drahtaupflegen zu denen, dass man auch die studentische Vermietung oder auch ein paar Monteure haben wir noch mit drin."
  },
  {
    "start": 1441.34,
    "end": 1452.88,
    "text": "Oder auch ganz am alle Vermietung, also es ist wirklich eine gemischte Haussage jetzt mal wo man stückweit einfach durch die bauliche Trennung konnte und man das ganz gut trennen weil meistens zwei bis drei Eingänge da sind und dann konntest du das relativ gut gestalten."
  },
  {
    "start": 1453.26,
    "end": 1465.66,
    "text": "Und jetzt haben wir gerade im Moment auch unser eigenes Büro sogar in einem Objekt mit reingetan was dann wirklich ja auch unten da wo jetzt nicht einmal auch mit angestellt ist die sie ein Stück weit auch um den ganzen Mieter kümmert Weil es sind jetzt mittlerweile nur noch forty Wohnungen."
  },
  {
    "start": 1465.82,
    "end": 1471.28,
    "text": "Und wenn man das dann auch unterbricht auf die ganzen Studenten, die da manchmal in den Wohnungen sind, sind das schon einige Leute, die dann auch viele Fragen haben?"
  },
  {
    "start": 1471.4,
    "end": 1471.6,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 1471.72,
    "end": 1472.88,
    "text": "Also wir probieren das gerade ein Stück weit."
  },
  {
    "start": 1472.92,
    "end": 1474.32,
    "text": "zum professionellisierten das ganze Thema."
  },
  {
    "start": 1474.94,
    "end": 1479.08,
    "text": "Erklär mal denn das Vermietungskonzept noch etwas detaillierter."
  },
  {
    "start": 1479.14,
    "end": 1484.18,
    "text": "weil wir also vermieten in Magdeburg ganz normal."
  },
  {
    "start": 1484.3,
    "end": 1490.6,
    "text": "Wir hatten einen, wir haben ja einen vierundzwanzig Parteienhaus im Magdeborg war an Studenten vermietet."
  },
  {
    "start": 1490.66,
    "end": 1499.02,
    "text": "Wir waren damals sehr überrascht, das war zur Hälfte leer als wir es gekauft haben und der Rest war weitestgehend an Studentenfirmieter möbliert."
  },
  {
    "start": 1499.44,
    "end": 1504.86,
    "text": "Wir hatten bei Weitem nicht alle Wohnungen auch gesehen beim Ankauf und waren dann sehr überascht über die Möblierung."
  },
  {
    "start": 1504.96,
    "end": 1517.46,
    "text": "Das war also eine Möbelierung aus den Neunzkern noch wahr und es waren auch viele ausländische Studenten, die dann wirklich ganz kurz laufende Verträge hatten Und die auch teilweise nicht verlängert haben."
  },
  {
    "start": 1517.72,
    "end": 1523.56,
    "text": "Dann war das Haus innerhalb von einem halben Jahr komplett leer, also wirklich komplett leer bis auf eine Wohnung glaube ich."
  },
  {
    "start": 1523.62,
    "end": 1536.5,
    "text": "und da haben wir dann eine Lösung gefunden und haben gesagt jetzt müssen wir sowieso Kern sanieren weil hier muss ne Heizung rein und haben dann das gedreht haben sogar Wohnungen geschaffen die mehr Zimmer haben aber gesehen haben es mit dem Marktgebot gebraucht sind in die stinknormale Vermietung gegangen."
  },
  {
    "start": 1538.0,
    "end": 1543.32,
    "text": "Das war jetzt auch keine schlechte Entscheidung, weil jetzt haben wir ein tolles Haus was da steht und gut kernsaniert ist."
  },
  {
    "start": 1543.44,
    "end": 1547.28,
    "text": "Und solide vermietet es aber bei Weitem nicht."
  },
  {
    "start": 1547.52,
    "end": 1549.44,
    "text": "die doppelte Miete zur Bankrate hat."
  },
  {
    "start": 1549.54,
    "end": 1553.62,
    "text": "also steht relativ gut da, weil wir noch mit eigentlich so viel Eigenkapital drin haben."
  },
  {
    "start": 1553.94,
    "end": 1558.4,
    "text": "Aber wir sind lange nicht so rentabel wie ihr das seid mit dem Sondervermietungskonzept."
  },
  {
    "start": 1558.48,
    "end": 1565.72,
    "text": "Also vielleicht hätten wir damals aussagen müssen dass Mama Also einen Großteil der Rendite So gut ist, wenn ich hier sehe."
  },
  {
    "start": 1565.76,
    "end": 1571.76,
    "text": "Hundertsiebzigtausend Euro Miet-Einnahmen und du hast sagen mal grob die Hälfte an Bankgrat ist das sensationell kommt genau aus dem Konzept."
  },
  {
    "start": 1572.64,
    "end": 1574.04,
    "text": "wie findet ihr die Miete?"
  },
  {
    "start": 1574.14,
    "end": 1574.98,
    "text": "Wie ist der Bedarf?"
  },
  {
    "start": 1575.08,
    "end": 1576.8,
    "text": "Wie funktioniert das für Kosten entstehen?"
  },
  {
    "start": 1576.84,
    "end": 1578.32,
    "text": "da erklären Sie es konzeptmal im Detail."
  },
  {
    "start": 1579.06,
    "end": 1585.82,
    "text": "Genau also wir haben halt Wir haben zum einen sehr guten Draht zur Uni aufgebaut Und darauf auch viele Dozenten."
  },
  {
    "start": 1586.52,
    "end": 1593.22,
    "text": "Es gibt spezielle man muss zB wissen es gibt bei diesen chinesischen Studenten gibt's Leute die sich explizit damit beschäftigen."
  },
  {
    "start": 1593.34,
    "end": 1598.84,
    "text": "Also wir haben wirklich einen, der her ist jetzt mittlerweile über siebzig Jahre alt, der vermittelt uns das auch."
  },
  {
    "start": 1599.06,
    "end": 1600.92,
    "text": "Wir haben der Uni ja schon viel weiter geholfen."
  },
  {
    "start": 1601.12,
    "end": 1615.08,
    "text": "Wir haben zum Beispiel... Die Uni hatte ein Problem, die hat keine Lehrer, die chinesisch oder koreanisch gesprochen haben und wir haben einen guten Draht, also mein bekannter aus Berlin, der Jan, den seine Frau ist Koreanerin!"
  },
  {
    "start": 1615.24,
    "end": 1622.82,
    "text": "Wir haben eine Lehrerin organisieren können für die Uni Magdeburg Die wirklich koreanisch und auch chinesisch spricht war ein super Deal."
  },
  {
    "start": 1623.54,
    "end": 1640.18,
    "text": "Wir haben über die Frau vom Jan diese Dame dann nach Magdeburg gerollt, haben der eine Wohnung organisiert, die wiederum handelt für die Union riesen Mehrwert geliefert, wo wir einfach diese Windwin-Situation dargestellt haben dass man da Wir haben ein gutes Standing, die Union Mehrwert davon gehabt hat."
  },
  {
    "start": 1640.6,
    "end": 1647.08,
    "text": "Und gleichzeitig auch der Herr, der uns alles vermittelt von den chinesischen Studenten mit dem wir auch einen General-Mietvertrag haben zum Beispiel."
  },
  {
    "start": 1647.18,
    "end": 1658.52,
    "text": "Also das heißt jetzt ein Großstudent, der kommt aber mir kriegen die Miete von diesem Herrn, der organisiert auch wieder im Nachschub weil er regelmäßig nach China fliegt und ja die ganzen Qualifizierungen auch mitnimmt."
  },
  {
    "start": 1658.7,
    "end": 1661.24,
    "text": "also die müssen sich qualifizieren dass sie in Deutschland studieren dürfen."
  },
  {
    "start": 1661.7,
    "end": 1669.94,
    "text": "da gibt es diese ganzen Sprachkurse mit verschiedenen Prüfungen, die die erreichen müssen und erst dann dürfen sie überhaupt nach Deutschland zum Studieren."
  },
  {
    "start": 1670.4,
    "end": 1674.86,
    "text": "Und da ist er schon mit dabei in der Auswahlphase und somit wissen wir natürlich was kommt im nächsten Jahr wieder?"
  },
  {
    "start": 1675.5,
    "end": 1676.92,
    "text": "Wie viel kommen im nächsten ja wieder?"
  },
  {
    "start": 1677.5,
    "end": 1686.84,
    "text": "Das macht es natürlich dann wieder lokal tief und haben auch schon wieder den Nachfolger für den Herrn, wo ich dann sage, das ist natürlich klasse wenn man zusammen eine Windwind haben."
  },
  {
    "start": 1686.92,
    "end": 1698.22,
    "text": "also der hat Übernachtungen, wir haben Lehrer organisiert Wir haben einen guten Draht Und so haben wir auch eine ganze Mobilierung mit eingerichtet, also dass auch die ein Stück weit heimisches Gefühl haben."
  },
  {
    "start": 1698.82,
    "end": 1701.96,
    "text": "Ein blödes Beispiel in Reiskocher zum Beispiel."
  },
  {
    "start": 1702.28,
    "end": 1703.44,
    "text": "Nomblo Sultra für die Herrschaften."
  },
  {
    "start": 1704.76,
    "end": 1705.5,
    "text": "Logisch, logisch!"
  },
  {
    "start": 1706.78,
    "end": 1707.74,
    "text": "Beeindruckend?"
  },
  {
    "start": 1708.18,
    "end": 1713.2,
    "text": "Die er mietet von euch zentral ein ganzes Haus."
  },
  {
    "start": 1713.36,
    "end": 1715.16,
    "text": "oder wie was meinst du mit generalem Mietvertrag?"
  },
  {
    "start": 1715.56,
    "end": 1724.42,
    "text": "Ne, also wenn der jetzt sagt nächstes Jahr kommen dreißig Studenten sage ich mal, da machen wir einen Mietvortrag wo pro Person das und das bezahlt wird."
  },
  {
    "start": 1726.3,
    "end": 1726.54,
    "text": "Mit ihm!"
  },
  {
    "start": 1726.78,
    "end": 1732.84,
    "text": "Und wir stellen dann nur die Räume zur Verfügung, also die wir teilen dann auch nach Grundriss von der Wohnung, teilen wir auf wie viele Betten reinkönnen."
  },
  {
    "start": 1733.26,
    "end": 1735.38,
    "text": "da gibt es auch ein paar Parameter die dann dazu beistellen."
  },
  {
    "start": 1735.44,
    "end": 1749.1,
    "text": "das ist halt meistens ins Dreizimmer vier Zimmer Wohnungen weil dann pro Zimmer zwei bis drei Leute drin sind je nach Geschlecht sage ich jetzt mal damit dass auch getrennt ist so teilen mir das ein Stückmal auf und somit ist das relativ schön darüber zu steuern."
  },
  {
    "start": 1749.44,
    "end": 1752.74,
    "text": "Wir machen aber on top auch, wir haben ein digitales Buchungssystem."
  },
  {
    "start": 1752.78,
    "end": 1754.54,
    "text": "Das hat zum Beispiel der Jonas geschrieben von uns."
  },
  {
    "start": 1754.62,
    "end": 1755.76,
    "text": "Der Jonas ist ein EDVler."
  },
  {
    "start": 1756.26,
    "end": 1759.16,
    "text": "Er hat komplett auf englischsprachiges Buchungs-System was automatisiert."
  },
  {
    "start": 1759.22,
    "end": 1763.58,
    "text": "läuft das dann auch von der Magdeburger Universität oder auch von dem Herr noch einfach weiter gereicht wird."
  },
  {
    "start": 1763.62,
    "end": 1767.82,
    "text": "wenn jemand etwas braucht Dann könnt ihr das komplett darüber buchen und da zahlen wir dann auch direkt."
  },
  {
    "start": 1767.88,
    "end": 1769.98,
    "text": "oder kriegen wir auch direkt die Miete dann von den Herrschaften."
  },
  {
    "start": 1770.4,
    "end": 1770.56,
    "text": "Genau"
  },
  {
    "start": 1771.56,
    "end": 1779.24,
    "text": "Wenn wir jetzt eine normale drei Zimmerwohnungen in Magdeburg nehmen, weiß ich, siebzig Quadratmeter Für was vermieten wir gerade in Magdeburg für sieben Euro?"
  },
  {
    "start": 1779.34,
    "end": 1780.06,
    "text": "Normale Vermietung."
  },
  {
    "start": 1780.92,
    "end": 1782.88,
    "text": "Ganz normale Vermietungen, wobei ich muss ein bisschen widersprechen."
  },
  {
    "start": 1782.92,
    "end": 1788.8,
    "text": "Wir haben eine kernsanierte Wohnung ist allerdings die Zwozimmerwohnung hat fünfzig Quadratmeter."
  },
  {
    "start": 1788.92,
    "end": 1792.08,
    "text": "Haben jetzt gerade ne Neuvermietung mit neun Euro vierzig gerade vermietet."
  },
  {
    "start": 1792.9,
    "end": 1794.82,
    "text": "Okay also ich gibt den neuen Euro."
  },
  {
    "start": 1794.92,
    "end": 1799.4,
    "text": "okay dann haben wir sechs Euro sixhundert Euro pro Monat normale Miete."
  },
  {
    "start": 1800.7,
    "end": 1801.26,
    "text": "Was kriegst du?"
  },
  {
    "start": 1801.38,
    "end": 1803.78,
    "text": "Miete von Chinesischen Studenten bei dieser Wohnung?"
  },
  {
    "start": 1805.38,
    "end": 1820.5,
    "text": "geschätzt Probe, also wenn man siebzig Quadranten drei dann bist du je nach Zimmerschnitt ich sag mal sechsmal bis die irgendwo bei tausendsechsundert Tausend sechshundertfünfzig"
  },
  {
    "start": 1820.72,
    "end": 1821.78,
    "text": "so in dem Bereich."
  },
  {
    "start": 1821.84,
    "end": 1823.46,
    "text": "Also annähernd die dreifache Miete."
  },
  {
    "start": 1824.16,
    "end": 1825.6,
    "text": "wie viel mehr Kosten hast Du?"
  },
  {
    "start": 1825.84,
    "end": 1828.1,
    "text": "Ja ist ja jetzt ein bisschen mehr Verwaltungsbuchung."
  },
  {
    "start": 1828.3,
    "end": 1828.94,
    "text": "Wie lang bleiben die?"
  },
  {
    "start": 1829.88,
    "end": 1833.46,
    "text": "Also die sind meistens für zwei Jahre da Außer die paar Monate nach einem ersten Jahr."
  },
  {
    "start": 1833.64,
    "end": 1836.48,
    "text": "aber zwei Jahre sind es in der Regel da Genau."
  },
  {
    "start": 1837.24,
    "end": 1842.52,
    "text": "und von dem mehr kosten klar du hast ein Stück weit mehr Nebenkosten und sonstiges weil wie gesagt Du hast ein bisschen Stromverbrauch."
  },
  {
    "start": 1842.62,
    "end": 1846.24,
    "text": "wir haben natürlich alles über warm mieten sozusagen gemacht also da ist schon ein bisschen mehr."
  },
  {
    "start": 1846.74,
    "end": 1851.0,
    "text": "Ich würde schon sagen zu einer normalen Vermietung haste irgendwo fünfzig prozent mehr kosten die einfach investieren muss."
  },
  {
    "start": 1851.8,
    "end": 1852.78,
    "text": "bitte sehr sehr groß."
  },
  {
    "start": 1852.82,
    "end": 1853.96,
    "text": "sich uns viele kosten ab."
  },
  {
    "start": 1854.04,
    "end": 1855.44,
    "text": "so zu sagen bin sehr vorsichtig."
  },
  {
    "start": 1855.6,
    "end": 1867.44,
    "text": "aber ich würde behaupten dass die doppelte Miete auf jeden Fall ja jeden fall die doppeln Miete und ich finde man hat's grad sehr perfekt rausgehört in dem was du gesagt hast, was ich noch einmal abstrahieren möchte."
  },
  {
    "start": 1867.82,
    "end": 1878.86,
    "text": "Ihr könnt hingehen und könnt eine Wohnung im Markteburg oder auch immer ganz normal vermieten und wenn ihr einen guten Job macht dann habt ihr ein rentables Objekt weil das sich irgendwann von selbst abzahlt, der Hebleffekt wirkt usw."
  },
  {
    "start": 1879.8,
    "end": 1889.5,
    "text": "Und wenn ihr jetzt sagt naja es soll aber deutlich darüber hinausgehen Ich möchte richtig Cashfloor aufbauen und mache das über Sondervermietung Dann gibt es logischerweise, dann macht man das nicht einfach und das funktioniert."
  },
  {
    "start": 1889.68,
    "end": 1891.32,
    "text": "Weil da gibt so viel mehr Rendite."
  },
  {
    "start": 1891.72,
    "end": 1895.8,
    "text": "Da steckt logischererweise Arbeit drin und vor allem steckt immer eins drin und das hat man perfekt rausgehalten."
  },
  {
    "start": 1896.12,
    "end": 1900.38,
    "text": "Es steckt Spezialisierung und ein tiefes Verständnis der Zielgruppe."
  },
  {
    "start": 1900.46,
    "end": 1901.54,
    "text": "drinnen ist immer das gleiche."
  },
  {
    "start": 1901.76,
    "end": 1905.84,
    "text": "wenn ich Brot- und Buttervermietung mache normale Mietverträge oder muss ich mich nicht großen?"
  },
  {
    "start": 1905.88,
    "end": 1910.84,
    "text": "Das sind Leute die da wohnen auf gut Deutsch sehr breit formuliert Und ihr seid unglaublich spitz."
  },
  {
    "start": 1910.96,
    "end": 1920.64,
    "text": "Ihr wisst genau, Chinesen die in Magdeburg studieren, die einen Reiskorfer brauchen, über die und die Kontakte hinkommen so und so das Vorlauf um den Hilfmann hinzukommen und die können im Buchungssystem."
  },
  {
    "start": 1921.04,
    "end": 1922.68,
    "text": "Das ist unglaublich spezialisiert!"
  },
  {
    "start": 1923.04,
    "end": 1924.84,
    "text": "Da muss man auch sagen da gehen viele Leute daran baden."
  },
  {
    "start": 1925.0,
    "end": 1929.94,
    "text": "Die sagen ja Sonderverminderung ist nicht zu baden ich meine es hier ein bisschen stönd das und jenes und merken dann wo?"
  },
  {
    "start": 1930.08,
    "end": 1931.62,
    "text": "Das ist eigentlich ein eigenes kleines Geschäft."
  },
  {
    "start": 1931.86,
    "end": 1937.72,
    "text": "Da muss man dann auch sehr gut drin werden und ihr seid exzellent da dringend geworden, so wie sich es anhört."
  },
  {
    "start": 1937.82,
    "end": 1939.76,
    "text": "Und dann kommt da richtig Rendite raus?"
  },
  {
    "start": 1940.68,
    "end": 1940.82,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 1941.08,
    "end": 1947.48,
    "text": "Aber ich muss jeden bewusst sein das ist ein wahnsinniger Mehraufwand im Verhältnis zu einem normalen Familienhäuser."
  },
  {
    "start": 1947.9,
    "end": 1954.36,
    "text": "Wir machen weiter ... du entwickelst mehr Familienhäusern selber jetzt parallel."
  },
  {
    "start": 1957.46,
    "end": 1963.64,
    "text": "Das war mein erstes kleines Mehrfamilienhaus Sitzt in Landshut, auch eine gute Lage."
  },
  {
    "start": 1963.72,
    "end": 1965.2,
    "text": "Ich weiß nicht ob jemand kennt, Birkenberg."
  },
  {
    "start": 1965.24,
    "end": 1967.84,
    "text": "In Landshuts gibt es ja immer so Berge und alles was in Bergen zu tun hat."
  },
  {
    "start": 1967.9,
    "end": 1975.9,
    "text": "im Landshutt ist meistens dann auch ne gute Wohnlage und habe dann irgendwann mal ein kleines Dreiparteienhaus gefunden, das relativ lange am Markt war."
  },
  {
    "start": 1976.14,
    "end": 1978.5,
    "text": "Also wirkt's eigentlich, ich arbeite viel mit Skorland zusammen."
  },
  {
    "start": 1978.62,
    "end": 1983.18,
    "text": "also sprich ich mache jetzt mit Immometriker und nehme meistens wenn ich auf der Quiese."
  },
  {
    "start": 1983.24,
    "end": 1988.74,
    "text": "wieder bin wirklich die alten Inserate Und telefoniere ich einfach mal durch und rede dann auch einfach mit den Leuten."
  },
  {
    "start": 1988.9,
    "end": 1990.06,
    "text": "Warum haben sie es noch nicht verkauft?"
  },
  {
    "start": 1990.18,
    "end": 1990.96,
    "text": "oder was ist das Ziel?"
  },
  {
    "start": 1991.62,
    "end": 1995.38,
    "text": "Und dabei bin ich da etwas gestoßen, ich habe ein Landshut dann wirklich in drei Parteien gehaust gekauft."
  },
  {
    "start": 1995.46,
    "end": 2002.16,
    "text": "In der Lage selber liegt der Grund am Boden während allein schon beim Quadratmeter bei neunhundert Euro unter Markus Wahle zum Beispiel auch in der Nähe gleich."
  },
  {
    "start": 2005.12,
    "end": 2007.2,
    "text": "Ist wirklich sehr lukrativ gewesen."
  },
  {
    "start": 2007.3,
    "end": 2016.0,
    "text": "Da hab' ich halt die Quadratmeternwohnflächen gekauft für zweieinhalb tausend Euro was in Landshut eigentlich total untypisch ist, war aber auch mal ausgeschrieben für weit über vier."
  },
  {
    "start": 2016.54,
    "end": 2024.4,
    "text": "Aber dadurch dass es halt nicht verkauft hat und dann irgendwann auch gesagt hätte jetzt will ich dieses Jahr unbedingt noch weg haben weil die Tochter wollte eine Wohnung in München meines Wissens wenn ihr's richtig im Kopf habt."
  },
  {
    "start": 2025.2,
    "end": 2027.68,
    "text": "Und somit kam dann das Gespräch und das ging dann so her."
  },
  {
    "start": 2028.56,
    "end": 2033.26,
    "text": "War aber auch ein wirrungsbedürftig und war zwar vermietet aber auch sehr schlecht vermietet."
  },
  {
    "start": 2034.92,
    "end": 2036.28,
    "text": "Da kamen auch viele Herausforderungen."
  },
  {
    "start": 2036.46,
    "end": 2039.14,
    "text": "Wie gesagt, könnt ihr auch einen eigenen Podcast wahrscheinlich nur über das Haus halten?"
  },
  {
    "start": 2040.48,
    "end": 2044.08,
    "text": "Weil ich habe das Haus damals übernommen und wollte dann sanieren."
  },
  {
    "start": 2044.12,
    "end": 2050.84,
    "text": "Ich bin dann drauf gestoßen nachdem ich beim Bauarm war was ich hätte nicht davor machen sollen dass der obere Spitz gar nicht genehmigt war."
  },
  {
    "start": 2050.94,
    "end": 2057.199,
    "text": "Er wurde zwar immer schon genutzt seit über zwanzig Jahren aber der obene Spitz wurde nicht genehnigt oder waren damals nicht genehmit bei der Umbauphase."
  },
  {
    "start": 2058.82,
    "end": 2065.56,
    "text": "Wurde auch nie nachgenehmigt, war dem Vorbesitzer allerdings auch nicht bekannt weil das Ding war schon seit über fifteen Jahren komplett saniert und nach ausgebaut."
  },
  {
    "start": 2066.1,
    "end": 2071.46,
    "text": "Und somit bin ich dann auch mit dem Bauamt dann ins Gespräch gegangen, habe dann wirklich alles neu beplanen lassen und und und."
  },
  {
    "start": 2071.679,
    "end": 2076.08,
    "text": "Auch Nachmonotat, Termin, auch Nachkaufbeißzahlung mit dem Fährkäufer mich auseinandergesetzt."
  },
  {
    "start": 2076.52,
    "end": 2077.139,
    "text": "Nettfreundlich!"
  },
  {
    "start": 2077.199,
    "end": 2078.38,
    "text": "Wir haben eine Superbasis gefunden."
  },
  {
    "start": 2078.42,
    "end": 2081.659,
    "text": "der hat im Nachgang dann auch noch mal Geld bezahlt an mich weil er es eigentlich nicht gewusst hat."
  },
  {
    "start": 2083.0,
    "end": 2084.94,
    "text": "Ich hatte ein Sterbefall in dem Objekt mit dabei."
  },
  {
    "start": 2085.3,
    "end": 2087.94,
    "text": "also da ist wirklich jemand leider verstorben von einem der Mieter."
  },
  {
    "start": 2088.82,
    "end": 2093.1,
    "text": "Da waren für über vier Monate die Wohnung gesperrt weil er in der Wohnung verstorven ist und keiner als Erbe da war."
  },
  {
    "start": 2093.139,
    "end": 2097.04,
    "text": "Ich habe da mittlerweile auch eine WG-Vermietung mit drin."
  },
  {
    "start": 2097.74,
    "end": 2102.06,
    "text": "Das ist ein sehr komplexes, auch wenn es nur in drei Parteien haus ist aber ich habe daran viel gelernt."
  },
  {
    "start": 2102.4,
    "end": 2113.68,
    "text": "Auch von der Nachbeleihung vom Ankauf her Sanierung war wirklich eine ganze Herausforderung und sind auch ein paar Highlights mit dabei da wo ich einfach sage faszinieren was alles geht weil man hat es relativ günstig angekauft."
  },
  {
    "start": 2113.72,
    "end": 2124.4,
    "text": "das Ganze und trotz allen Aufwand habe ich nach einem Jahr danach beleihen dürfen mehrfach Plus gemacht, weil für fünfhundertfünfzig tausend habe ich damals finanziert."
  },
  {
    "start": 2124.46,
    "end": 2127.04,
    "text": "Musst am Anfang mal siebzigtausend Eigenkapital mit einbringen."
  },
  {
    "start": 2127.8,
    "end": 2132.84,
    "text": "Aber dann im Jahr hab' ich soweit entwickelt dass mir eine andere Bank dann achthunderttausende Euro für das Ganze"
  },
  {
    "start": 2133.6,
    "end": 2134.04,
    "text": "begleitet"
  },
  {
    "start": 2134.08,
    "end": 2141.28,
    "text": "hat und hab' dann somit auch wieder für alle Mühen und alle Herausforderungen auch wieder mein Eigenkapitel ganz gut wieder regeneriert."
  },
  {
    "start": 2141.34,
    "end": 2144.62,
    "text": "und mittlerweile stehen wir bei einem Wert mit dem Niedernahmen von fast eins Komma zwei Millionen."
  },
  {
    "start": 2145.34,
    "end": 2145.58,
    "text": "Stark!"
  },
  {
    "start": 2146.18,
    "end": 2148.18,
    "text": "Wenn wir kurz zwei Sachen rauspicken."
  },
  {
    "start": 2149.12,
    "end": 2158.48,
    "text": "Das eine, das gerade Immometrica erwähnt was auch ein Partner von uns ist kann man einfach googeln oder imocation.de slash Immometrika da kommt ihr auf die Seite."
  },
  {
    "start": 2158.54,
    "end": 2163.0,
    "text": "die haben also so einen Tool können wir immobilien suchen und das sammelt das von allen Plattformen ein."
  },
  {
    "start": 2163.26,
    "end": 2172.42,
    "text": "Und es ist ein spezielles Vorgehen angewendet was ich natürlich auch kenne und viele oft als Tipp haben du nimmst an Inserate Alt sind, sehr alt."
  },
  {
    "start": 2172.5,
    "end": 2176.42,
    "text": "Also die Ladenhüter – das kannst du schön filtern quasi bei Mometrica und dann siehst Du die!"
  },
  {
    "start": 2176.84,
    "end": 2187.08,
    "text": "Du kannst wahrscheinlich guckst ja auch noch an wenn die schon zweimal am Preis reduziert wurden ist auch ein gutes Zeichen und da rufst Du mal an und guckest was da eigentlich los ist und weißt Du bist in der ganz guten Position dass da noch weiter im Preis reduzieren wird."
  },
  {
    "start": 2187.84,
    "end": 2188.86,
    "text": "Genau, so ist es."
  },
  {
    "start": 2189.3,
    "end": 2192.1,
    "text": "Okay also kann sich jeder glaube merken ich kenne das vorgehen."
  },
  {
    "start": 2192.14,
    "end": 2192.18,
    "text": "ne?"
  },
  {
    "start": 2192.28,
    "end": 2194.88,
    "text": "Das machen einige so...das ist nicht schlecht."
  },
  {
    "start": 2197.56,
    "end": 2202.78,
    "text": "Ich wollte genau darauf hinaus, wie warst du jetzt finanzierbar für so ein Mehrfamilienhaus im ersten Schritt?"
  },
  {
    "start": 2203.24,
    "end": 2204.96,
    "text": "Du hast siebzig tausend Euro gehabt."
  },
  {
    "start": 2205.26,
    "end": 2208.6,
    "text": "Darf ich fragen, wo kommen siebzehntausend Euro her aus deinem eingestellten Job?"
  },
  {
    "start": 2208.66,
    "end": 2212.8,
    "text": "Du legst was auf die Seite oder hast du es aus der Holding rausgenommen?"
  },
  {
    "start": 2214.18,
    "end": 2218.0,
    "text": "Das wiederum ist wirklich eigenkapital mit mir recht erinnert und muss ja echt überlegen!"
  },
  {
    "start": 2221.48,
    "end": 2223.4,
    "text": "Doch, aber das war wirklich noch echtes Eigenkapital."
  },
  {
    "start": 2223.44,
    "end": 2228.62,
    "text": "Das habe ich in die Holding eingebracht und die Holding hat es halt dann am Ende des Tages der MTV als Kredit zur Verfügung gestellt."
  },
  {
    "start": 2230.76,
    "end": 2230.94,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 2231.12,
    "end": 2236.46,
    "text": "Aber natürlich mit dem klaren Ziel dass der Einkaufspreis relativ gering ist, aber natürlich die Banken das ganze nach einem Ertragswert verfahren."
  },
  {
    "start": 2236.72,
    "end": 2242.78,
    "text": "Gerade bei ein Dreiparteienhaus wird's dann echt komplex weil ab drei Parteien wird sie wirklich im Erdragswettverfahren gemessen."
  },
  {
    "start": 2243.4,
    "end": 2247.2,
    "text": "Und wenn an den Mieten so niedrig sind kriegst du da kein Beleihungswert daraus."
  },
  {
    "start": 2248.16,
    "end": 2249.72,
    "text": "Genau deswegen hast du erst mal investieren müssen."
  },
  {
    "start": 2250.6,
    "end": 2253.3,
    "text": "Genau, du hattest die Konfidenz und wusstest, dass du kannst es entwickeln."
  },
  {
    "start": 2254.32,
    "end": 2268.08,
    "text": "Wir haben gerade wieder bei der HVB, bei der Deutschen Mangmama, das gerade bei der HAVB wieder auf unserer Portfolie, haben wir erzählt in unserem Portfolio-Update, wir haben auch wieder eine Million Nachbeleihung gemacht muss ich einfach mieten entwickelt haben über ein Portfolio."
  },
  {
    "start": 2268.9,
    "end": 2273.74,
    "text": "Die Bank sieht das ja transparent, wir stellen es gut dar und dann geht man wieder hin nach einer größeren Zeit und sagen, hey!"
  },
  {
    "start": 2273.8,
    "end": 2278.02,
    "text": "Wir würden unsere Bankrate gerne ein bisschen erhöhen und wieder Geld quasi rausziehen."
  },
  {
    "start": 2278.48,
    "end": 2280.92,
    "text": "Muss man natürlich gucken wie sehr treibt man das Spiel auf die Spitze?"
  },
  {
    "start": 2281.0,
    "end": 2286.76,
    "text": "Weil irgendwann ist man sozusagen auch überschuldet, kriegt man wahrscheinlich nicht hin weil vorher ist mir der Bankschluss."
  },
  {
    "start": 2287.28,
    "end": 2290.34,
    "text": "aber also muss man immer gucken was fühlt sich gut an?"
  },
  {
    "start": 2290.4,
    "end": 2294.8,
    "text": "Aber man kann dadurch sein Leverage sein Hebel am Ende des Tages ziemlich steigern."
  },
  {
    "start": 2295.46,
    "end": 2297.26,
    "text": "Deswegen will ich es auch konkret in Zahlen."
  },
  {
    "start": 2297.64,
    "end": 2308.88,
    "text": "Also, siebzig Tausend erstmal die kommen, die hast du quasi privat gespart sag ich mal, die legst und deine Holding Und von dort aus wird sie wieder investiert kann man noch ganz normal würde auch funktionieren mit dem Objekt was man privat kauft und privat hält."
  },
  {
    "start": 2310.52,
    "end": 2314.38,
    "text": "Und dann hast Du Fünfhundertfünfzig Mieteinnahmen, richtig?"
  },
  {
    "start": 2315.06,
    "end": 2317.0,
    "text": "E-Fünfer-Fünfzig Kaufpreis."
  },
  {
    "start": 2318.48,
    "end": 2318.52,
    "text": "Und"
  },
  {
    "start": 2318.64,
    "end": 2326.06,
    "text": "hast in welchem Zeitraum später Die die achthunderttausend hat eine andere Bank dann geschätzt."
  },
  {
    "start": 2326.48,
    "end": 2330.42,
    "text": "Ja, also ich habe bei der einen Bank wirklich nur für einen Jahr den Zins festgeschrieben..."
  },
  {
    "start": 2332.14,
    "end": 2337.3,
    "text": "Du hast ja gute Erfahrungen gemacht mit Variablen!"
  },
  {
    "start": 2340.68,
    "end": 2341.22,
    "text": "Das war wirklich so."
  },
  {
    "start": 2341.34,
    "end": 2344.6,
    "text": "Weil das Haus selber war prädestiniert dafür dass es so untervermietet war."
  },
  {
    "start": 2345.98,
    "end": 2347.28,
    "text": "Also das war zumindest mein Case."
  },
  {
    "start": 2347.34,
    "end": 2355.78,
    "text": "Ich sage immer für jedes Objekt hab' ich zwei bis drei Optionen die ich immer in Erwägung ziehe Und habe dann einfach gesagt, das entwickeln wir jetzt und dann passt es für die Bank."
  },
  {
    "start": 2355.88,
    "end": 2361.82,
    "text": "Dann passt das Ertragswertverfahren dafür und dann entweder mache ich mit der gleichen Bank oder mit einer anderen Bank."
  },
  {
    "start": 2362.0,
    "end": 2366.36,
    "text": "Da war es halt wirklich so dass ich sagte okay geht zu einer anderen bank hab das nur einwerten lassen."
  },
  {
    "start": 2366.42,
    "end": 2369.6,
    "text": "Die haben dann gesagt ok, achthunderttausend wäre es bei denen in der Beleihung wert."
  },
  {
    "start": 2370.3,
    "end": 2375.06,
    "text": "und das war natürlich dann der Case da wo ich gesagt habe ja passt einmal frei und jetzt haben wir es halt noch weiter entwickelt."
  },
  {
    "start": 2375.76,
    "end": 2378.16,
    "text": "Es deckt sich der Kapitaldienst, also es bleibt auch was übrig."
  },
  {
    "start": 2378.24,
    "end": 2379.02,
    "text": "Das ist auch immer wichtig!"
  },
  {
    "start": 2379.1,
    "end": 2381.22,
    "text": "Also ich würde mich jetzt auch niemals überschulden damit mit dem Spiel."
  },
  {
    "start": 2381.72,
    "end": 2385.64,
    "text": "aber du kannst das am Ende des Tages, wenn die Miedeinnahmen dazu passen dann ist das auch in Ordnung."
  },
  {
    "start": 2385.8,
    "end": 2387.58,
    "text": "Also da findest du's nicht so wichtig."
  },
  {
    "start": 2387.72,
    "end": 2387.88,
    "text": "Was"
  },
  {
    "start": 2388.02,
    "end": 2391.56,
    "text": "hast Du gerade im Mieteinnamen und Bankrade aktuell?"
  },
  {
    "start": 2391.6,
    "end": 2392.72,
    "text": "Die Mieteinnahme habe ich hier."
  },
  {
    "start": 2392.76,
    "end": 2393.96,
    "text": "jetzt muss ich mir selber spicken."
  },
  {
    "start": 2394.18,
    "end": 2406.62,
    "text": "wir sind jetzt gerade im Moment bei viertausend Euro im Monat also das ist mal drei, achtundvierzig und wir haben eine Bankrate von dreitausend treihundertsechsundzwanzig."
  },
  {
    "start": 2406.66,
    "end": 2408.14,
    "text": "Ja super, ja."
  },
  {
    "start": 2409.48,
    "end": 2421.88,
    "text": "Trotzdem den Wert gesteigert weil wenn man die heutige Zeit nimmt jetzt wenn man immer über Beisabel jetzt zum Beispiel die Bewertung ich mache das jeden Monat einmal für meine Objekte dass ihr einfach mal sieht wo läuft am Markt hin sind wir sogar aktuell bei eins Komma drei ist halt mir realistisch."
  },
  {
    "start": 2421.92,
    "end": 2423.8,
    "text": "mein Eins Komma zwei Millionen wahrscheinlich was das objekt"
  },
  {
    "start": 2424.78,
    "end": 2428.8,
    "text": "geschaffen Vermögen geschaffen Eigenkapital mehr als wieder raus."
  },
  {
    "start": 2428.88,
    "end": 2436.02,
    "text": "also das ich weiß nicht ob das jetzt jedem klar ist du hast siebzig tausend Eigen Kapital drin Gehst aber danach her und holst dir Zwei Hundert Fünfzig raus."
  },
  {
    "start": 2436.62,
    "end": 2437.56,
    "text": "Genau, so ist es."
  },
  {
    "start": 2437.8,
    "end": 2439.46,
    "text": "Ich muss sagen die Sanierung war auch noch mit dabei."
  },
  {
    "start": 2439.52,
    "end": 2441.86,
    "text": "ich habe mittlerweile auch saniert das habe jetzt hier nicht mehr aufgelistet."
  },
  {
    "start": 2442.66,
    "end": 2442.76,
    "text": "Aber"
  },
  {
    "start": 2444.12,
    "end": 2447.88,
    "text": "dann heißt du hast mehr Geld auf dem Konto als vorher Eigenkapital."
  },
  {
    "start": 2448.42,
    "end": 2449.24,
    "text": "So ist es ja jetzt"
  },
  {
    "start": 2449.34,
    "end": 2449.82,
    "text": "mittlerweile."
  },
  {
    "start": 2450.36,
    "end": 2451.42,
    "text": "Ja, sensationell."
  },
  {
    "start": 2451.88,
    "end": 2454.86,
    "text": "Ist übrigens das was wir ja auch an der A四und neunzig erreichen wollten."
  },
  {
    "start": 2454.92,
    "end": 2456.7,
    "text": "und dann kam die Zinssicherung haben es genau so gemacht."
  },
  {
    "start": 2457.14,
    "end": 2458.18,
    "text": "Wir schreiben danach fest."
  },
  {
    "start": 2459.2,
    "end": 2461.5,
    "text": "also kann man natürlich auf die Nahrzweine."
  },
  {
    "start": 2461.56,
    "end": 2464.0,
    "text": "aber du hast schon absolut recht das muss jeder verstehen."
  },
  {
    "start": 2465.16,
    "end": 2466.08,
    "text": "So ist halt auch magic."
  },
  {
    "start": 2466.14,
    "end": 2470.36,
    "text": "und wenn Leute von außen immer darauf kommen wie kann denn jemand der jetzt nicht eine Million auf dem Konto hatte zum Start?"
  },
  {
    "start": 2470.66,
    "end": 2472.9,
    "text": "Wie kann er denn plötzlich einen Immobilienvermögen aufbauen."
  },
  {
    "start": 2473.28,
    "end": 2474.76,
    "text": "oft ist es das Thema Nachbeleihung."
  },
  {
    "start": 2475.38,
    "end": 2480.16,
    "text": "Was eigentlich dahinter steckt ist das Thema echte Werte entwickeln und wirklich zu erkennen, okay da ist ein Objekt."
  },
  {
    "start": 2480.2,
    "end": 2489.8,
    "text": "Das ist fünfundfünfzig wert aber weil ich die Mieteinnahmen steigere kriege ich das hin dass mir eine Bank sehr bald glaubt, dass es achthundert Wert ist Und er mag mir mittlerweile sagt, dass ist eins Komma zwei drei Wertes."
  },
  {
    "start": 2490.08,
    "end": 2492.22,
    "text": "Das is ja nicht die Marktentwicklung, die in der Zeit passiert ist."
  },
  {
    "start": 2492.48,
    "end": 2501.32,
    "text": "im mobilen Preise sind Ja Nicht von wann das gauf zwanzig Dreiundzwanzig bis Jetzt In diesem Maße gestiegen, vielleicht sind sie seitwärts gegangen wenn wir Glück haben in dem Zeitraum."
  },
  {
    "start": 2501.78,
    "end": 2510.82,
    "text": "Aber das was da reingeflossen ist die Wertsteigung, das quasi deine Arbeit und damit hast du dir von fünfhundertfünfzehn auf eins Komma zwei Millionen mit der Arbeit der Reihensteiger sechshunderttausend Euro verdient."
  },
  {
    "start": 2511.82,
    "end": 2514.34,
    "text": "Ich wollte an den Case machen wie gut dein Stundenlohn ist."
  },
  {
    "start": 2515.26,
    "end": 2517.98,
    "text": "Nein,"
  },
  {
    "start": 2518.16,
    "end": 2520.08,
    "text": "aber das ist glaube ich die Magie und das ist auch das Schöne."
  },
  {
    "start": 2520.16,
    "end": 2521.64,
    "text": "Und das unterscheidet es jetzt zu Aktien."
  },
  {
    "start": 2521.82,
    "end": 2523.28,
    "text": "Du hast es selber in der Hand was du da gemacht."
  },
  {
    "start": 2524.1,
    "end": 2525.78,
    "text": "Das kann sich selber beeinflussen."
  },
  {
    "start": 2526.74,
    "end": 2528.24,
    "text": "Manche Hürden mitnehmen, das gehört mir dazu."
  },
  {
    "start": 2528.32,
    "end": 2531.1,
    "text": "Aber am Ende des Tages bist du selber... Wie hast du mal gesagt?"
  },
  {
    "start": 2531.24,
    "end": 2533.7,
    "text": "Bob in der Bahn oder irgendwie so sagt er Führer her genau."
  },
  {
    "start": 2534.08,
    "end": 2535.56,
    "text": "Aber du bist halt der Führers von dem ganzen."
  },
  {
    "start": 2536.46,
    "end": 2537.08,
    "text": "Dann funktioniert's!"
  },
  {
    "start": 2538.2,
    "end": 2538.24,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 2539.12,
    "end": 2541.62,
    "text": "sehr gut erzählen wir noch von den Lagerhallen."
  },
  {
    "start": 2543.62,
    "end": 2545.78,
    "text": "Ich guck grad auf dem Bild, das bamm in der Stelle wieder ein."
  },
  {
    "start": 2546.7,
    "end": 2547.24,
    "text": "Wo sind die?"
  },
  {
    "start": 2547.32,
    "end": 2548.04,
    "text": "Wie kam es dazu?"
  },
  {
    "start": 2549.12,
    "end": 2550.96,
    "text": "Genau also das ist ebenfalls mit einem Objekt."
  },
  {
    "start": 2551.0,
    "end": 2555.62,
    "text": "Das ist auch bei mir Heimatnähe ich sag mal eine Viertelstunde von mir zu Hause sehr ländlich das ganze."
  },
  {
    "start": 2555.88,
    "end": 2563.6,
    "text": "Also wie gesagt diese Beiwagerlände die es da gibt, das sind ja meistens irgendwo einen dörflichen Lagen irgendwo im Schienen Netzwerk daneben weil viele Lagerhäuser dabei waren."
  },
  {
    "start": 2564.68,
    "end": 2570.16,
    "text": "Das Objekt stand auch ebenfalls halbes bis dreifel Jahr zur Vermarktung bin öfters dran vorbeigefahren."
  },
  {
    "start": 2570.46,
    "end": 2573.36,
    "text": "Ich fand es am Anfang überhaupt nicht spannend, muss ich ganz ehrlich sagen."
  },
  {
    "start": 2573.9,
    "end": 2589.32,
    "text": "Aber die Preise sind dann nach unten gegangen und man hat irgendwann mal in eine Echsel eingegeben und gesagt, Mensch das ist eigentlich faszinierend wie viel Miete für Lagerfläche bezahlt wird mit auch gewerblichen Mietverträgen wo man einfach ein bisschen freier in der Entscheidung ist und freier an der Empfaltung ist."
  },
  {
    "start": 2590.64,
    "end": 2595.28,
    "text": "Und ich brauchte einen Objekt da wo ich gesagt habe dass hätte ich gern privat was meine Einkünfte dann einfach sichern."
  },
  {
    "start": 2596.06,
    "end": 2600.7,
    "text": "Dass ich sage okay ich hab im privaten Steuer optimiert, kann ja noch ein bisschen was dazu sagen."
  },
  {
    "start": 2600.8,
    "end": 2607.24,
    "text": "Einfach vernünftige Einkünfte die jetzt nix in der Holding oder sonstiges mitlaufen sondern wirklich nur privat laufen und das war dann der Case."
  },
  {
    "start": 2607.28,
    "end": 2608.42,
    "text": "ich habe es ins Excel eingegeben."
  },
  {
    "start": 2608.52,
    "end": 2610.82,
    "text": "Der Ankaufspreis damals hat sich ständig reduziert."
  },
  {
    "start": 2611.3,
    "end": 2613.74,
    "text": "Da waren wir weit über zwei Millionen was er dafür haben wollte."
  },
  {
    "start": 2614.6,
    "end": 2622.72,
    "text": "Ich hab's beobachtet, habe immer wieder mal nachgefragt Und am Ende des Tages haben wir es dann wirklich für Mitnebengosten Für eins Komma Zwo Acht Dann gekauft."
  },
  {
    "start": 2622.76,
    "end": 2626.66,
    "text": "Das kann ich schon Mal vorwegnehmen und ich hatte eine Anfangsrendite von zehn Prozent."
  },
  {
    "start": 2627.78,
    "end": 2631.82,
    "text": "Das war damals die ursprüngliche Kalkulation, den Echsel natürlich interessant ausgeschaut hat."
  },
  {
    "start": 2632.54,
    "end": 2641.22,
    "text": "Hat jetzt im Nachgang dann alles noch ein bisschen anders ausgestellt wie gesagt da keine Nebenkosten abgerechnet und das sind dann alle so Sachen, die man dann bei genaherer Prüfung durchschaut."
  },
  {
    "start": 2641.26,
    "end": 2644.08,
    "text": "was ich auch jedem empfehlen kann wir gewerblichen Objekten genau hinschauen."
  },
  {
    "start": 2644.82,
    "end": 2648.92,
    "text": "aber es ist wirklich so dass das einfach auf dem Papier schon mal richtig geil aus geschaut hat."
  },
  {
    "start": 2649.02,
    "end": 2651.5,
    "text": "bei zehn Prozent Rendite in der Region wo kriegst du das?"
  },
  {
    "start": 2651.62,
    "end": 2662.52,
    "text": "Kriegste in der Regel nicht Und somit bin die Kalkulation eingestiegen, habe mir die Mieten angeschaut und die Mieten waren wirklich so dass man sagt sie waren so im Schnitt ja zwei Euro, zwei Euro fifty den Quadratmeter vermietet."
  },
  {
    "start": 2663.36,
    "end": 2670.28,
    "text": "Ich sage mal Lagerfläche hier in der Region aktuell jetzt nicht mehr ganz so schnell vermietet wie es schonmal war muss man auch fairerweise sagen."
  },
  {
    "start": 2670.82,
    "end": 2677.86,
    "text": "aber eine fünf bis sechs Euro netto pro Quadratmetern kriegst du für kalt lagerhallen wenn natürlich gewisse Parameter dazu passen."
  },
  {
    "start": 2678.04,
    "end": 2681.6,
    "text": "also da sind zum Beispiel Einfahrtstorre die sind über vier Meter, vier bis fünf Meter hoch."
  },
  {
    "start": 2681.66,
    "end": 2683.5,
    "text": "das heißt da passt ein Lkw rein um und um."
  },
  {
    "start": 2684.06,
    "end": 2686.04,
    "text": "Das findet man nicht überall anders."
  },
  {
    "start": 2687.04,
    "end": 2693.98,
    "text": "Genau und somit bin ich dann in die Prüfung, in die Verhandlungen reingegangen habe das Ganze dann auch gekauft hab auch noch ein paar Hürden gehabt."
  },
  {
    "start": 2694.12,
    "end": 2699.9,
    "text": "also ich hatte eine andere Bank diesmal weil gewerbliche Objekte dachte ich ist auch ganz leicht bei deren Titel zu finanzieren."
  },
  {
    "start": 2700.3,
    "end": 2708.02,
    "text": "dass muss ich jeden enttäuschen es nicht so gerade wenn keine langfristigen Mietverträge bestehen sondern sind halt alles kurzfristige Miet Verträge mit drei Monaten Kündigungszeit."
  },
  {
    "start": 2708.92,
    "end": 2713.02,
    "text": "Somit ist da auch ein regerer Wechsel drin als jetzt bei jeder normalen Wohnung und bedeutet auch mehr Arbeit."
  },
  {
    "start": 2714.08,
    "end": 2721.0,
    "text": "Und ja, die Bankangebote waren natürlich dann so dass man da irgendwo schon, sagen wir mal drei Prozent bis vier Prozent Tilgung musst du rechnen."
  },
  {
    "start": 2721.26,
    "end": 2726.04,
    "text": "Wirst du nicht drunter kriegen bei solchen kurzfristigen Mietverträgen und natürlich der Zinssatz auch dementsprechend."
  },
  {
    "start": 2726.18,
    "end": 2730.26,
    "text": "also da reden wir schon vor Annoitäten sind wir halb acht Prozent Annoität die du einfach investieren musst."
  },
  {
    "start": 2730.3,
    "end": 2730.66,
    "text": "das ist so."
  },
  {
    "start": 2731.76,
    "end": 2735.46,
    "text": "Somit ist eine zehn prozentige Rente dann auch nicht mehr ganz so schön am Ende des Tages."
  },
  {
    "start": 2736.1,
    "end": 2741.12,
    "text": "aber du kannst natürlich das Potenzial raussehen wenn man einfach sagt Du hast die günstigste Halle die vermietet es für ein Euro."
  },
  {
    "start": 2741.18,
    "end": 2742.42,
    "text": "seventy war das damals."
  },
  {
    "start": 2743.08,
    "end": 2746.82,
    "text": "Die habe ich auf fünf Euro mittlerweile gehoben, dann sieht man einfach die Magie was da drin stehen kann."
  },
  {
    "start": 2748.52,
    "end": 2752.18,
    "text": "Was natürlich auch wieder den Reiz ausgemacht hat und ich hab gesagt okay was soll ja passieren?"
  },
  {
    "start": 2752.22,
    "end": 2760.54,
    "text": "Du hast zwanzig verschiedene Mieter auf einem Gelände du hast keinen klumpen Risiko mit einem Mietern sondern du hast das halt wirklich über zwanzich verteilt verschiedenste Gewerbe mit dabei."
  },
  {
    "start": 2761.02,
    "end": 2763.82,
    "text": "für mich war der Risiko betrachten nicht so groß wie es die Bank gesehen hat."
  },
  {
    "start": 2764.52,
    "end": 2766.68,
    "text": "somit haben wir's oder habe ichs dann auch gekauft."
  },
  {
    "start": 2767.58,
    "end": 2768.88,
    "text": "Ich hatte noch kurz vom Notar."
  },
  {
    "start": 2770.5,
    "end": 2774.96,
    "text": "Zwei Tage vor dem Notar hat mir die Bank abgesagt, die ursprünglich schon drei Monate lang geprüft hat."
  },
  {
    "start": 2776.42,
    "end": 2777.98,
    "text": "Somit war das auch noch eine gewisse Herausforderung."
  },
  {
    "start": 2778.02,
    "end": 2782.9,
    "text": "Da habe ich dann auch gesagt, kaufs ist jetzt, kaffs ist nicht weil es sind ja doch dann eins, zwei acht Millionen."
  },
  {
    "start": 2783.94,
    "end": 2789.7,
    "text": "da haben wir folgendes gemacht Ich hab dann meinen Bekanntenbänker angerufen und habe gesagt, du kennst das Objekt machst es, mach's das nicht."
  },
  {
    "start": 2789.78,
    "end": 2791.92,
    "text": "Dann sagt er ne Mio kriegen wir raus."
  },
  {
    "start": 2792.6,
    "end": 2794.66,
    "text": "und weiß ich kann mich aufs Wort verlassen."
  },
  {
    "start": 2797.38,
    "end": 2797.4,
    "text": "Z.B."
  },
  {
    "start": 2797.74,
    "end": 2815.7,
    "text": "zum Notar, habe ich noch ein Delta gehabt von zweihundertundachtzigtausend Euro in Summe wollte auch wenig Eigenkapital mit einbringen und wir haben beim Notar dann im Verkäuferdale noch verhandelt als ganz gut gelaufen ist und somit hab' ich wirklich da gar kein Eigenkapitel drin in dem ganzen Thema was es dann natürlich wieder ganz lokal tief macht Genau!"
  },
  {
    "start": 2816.02,
    "end": 2817.38,
    "text": "Und somit haben wir das jetzt auch entwickelt."
  },
  {
    "start": 2817.42,
    "end": 2821.7,
    "text": "um mittlerweile also wenn alles vermietet ist wie gesagt aktuell sind zwei drei Sachen leer."
  },
  {
    "start": 2821.92,
    "end": 2824.84,
    "text": "Das muss man sagen sie sind gerade ausgezogen deswegen habe ich es auch viel so hingeschrieben."
  },
  {
    "start": 2825.48,
    "end": 2832.9,
    "text": "Aktuell bleibt auf wirklich nur Es ist ein Anführungszeichen nur zweieinhalb Tausend Euro übrig, aber wenn die beiden jetzt wieder vom Monat... Ja genau."
  },
  {
    "start": 2834.24,
    "end": 2837.4,
    "text": "Sind wir dann auch schilderweit über sechs, wenn diese drei Sachen wieder vermietet sind."
  },
  {
    "start": 2837.48,
    "end": 2845.1,
    "text": "und das macht halt dann Spaß weil wenn du dein normales Gehalt ins Verhältnis setzt wo kriegst du das?"
  },
  {
    "start": 2845.6,
    "end": 2848.38,
    "text": "Und du zahlst das Ganze ab innerhalb von siebzehn Jahren."
  },
  {
    "start": 2848.98,
    "end": 2850.1,
    "text": "Das ist"
  },
  {
    "start": 2850.24,
    "end": 2851.16,
    "text": "plett abbezahlt."
  },
  {
    "start": 2851.22,
    "end": 2867.88,
    "text": "Du hast Vermögenswerte geschaffen und jetzt kommst noch, wenn du auf Gewerbehalten den Restnutzungstar gutachten draufsetzt In Verbindung mit einer sehr ländlichen Lage, wo ich sage dass der Gebäude-Wert reiundneinzig Prozent hat und der Grund im Boden nur sieben Prozent dann hast du allein Afervolumen von hundert achtundzwanzigtausend Euro da draußen."
  },
  {
    "start": 2868.0,
    "end": 2870.14,
    "text": "Im Jahr was natürlich geil ist."
  },
  {
    "start": 2870.22,
    "end": 2870.26,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 2870.66,
    "end": 2873.8,
    "text": "ja ja stark also ganz ganz toller Case."
  },
  {
    "start": 2874.68,
    "end": 2886.6,
    "text": "Ich habe eine Rückfrage die logisch glaube ich es wie gehst Du eben Unsicherheit um also in der Vermietung, wenn ich so ein Objekt sehe und drauf gucke."
  },
  {
    "start": 2886.88,
    "end": 2887.94,
    "text": "Und dann kann ich das rechnen."
  },
  {
    "start": 2888.14,
    "end": 2890.24,
    "text": "Das ist dann logisch von den Zahlen her."
  },
  {
    "start": 2891.68,
    "end": 2899.12,
    "text": "aber sich jetzt zuzutrauen finde ich bei Gewerbe immer so wenig von so Gewerbeparks auch solche Projektvorstellungen und hatten wir bei uns einer Mastermind auch eine ganz spannende Vorstellung."
  },
  {
    "start": 2901.56,
    "end": 2910.32,
    "text": "Wenn du es mal machst und drin bist und diese Konfidenz hast ja zwanzig verschiedene Mietern Aber vorher, wenn du jetzt vorbei fährst an dem Ding was wir aufm Bild sehen und fährste jetzt vorbei."
  },
  {
    "start": 2910.4,
    "end": 2912.72,
    "text": "Und dann musst du die Konfidenz in dir drin entwickeln."
  },
  {
    "start": 2913.74,
    "end": 2916.34,
    "text": "Ja ja das werde ich schon die nächsten zehn Jahre gut vermietet kriegen."
  },
  {
    "start": 2917.16,
    "end": 2918.68,
    "text": "Welche Businesses sind im Umfeld?"
  },
  {
    "start": 2918.74,
    "end": 2919.24,
    "text": "Die du kennst?"
  },
  {
    "start": 2919.72,
    "end": 2921.58,
    "text": "Wie hast du da bist du zu einer Einschätzung gekommen?"
  },
  {
    "start": 2922.66,
    "end": 2924.48,
    "text": "Also es ist ganz interessant wenn man sich damit beschäftigt."
  },
  {
    "start": 2924.72,
    "end": 2930.8,
    "text": "Zum einen hast du die Mieterliste mal angeschaut wie auch da schon bereits drin ist Und du hast da auch damals Testanzeigen geschaltet."
  },
  {
    "start": 2930.98,
    "end": 2935.88,
    "text": "Das kann ich immer nur jedem empfehlen, wenn Du einfach mal anzeigen schaltest dass Du Lagerflächen zu vermieten hast."
  },
  {
    "start": 2936.08,
    "end": 2940.26,
    "text": "Also wenn Du das Bild irgendwann offen hast dann siehst Du zum Beispiel einen riesen Turm der da so hoch geht."
  },
  {
    "start": 2940.3,
    "end": 2941.7,
    "text": "Der ist über zwanzig Meter hoch."
  },
  {
    "start": 2941.76,
    "end": 2947.18,
    "text": "dieser Turm von dem Lagerhaus und Ich hatte dann Interessenten damit den hast Du einfach nur am Telefon geredet."
  },
  {
    "start": 2947.52,
    "end": 2949.94,
    "text": "Da kommen Ideen auf die wirst Du der Lebtag nicht gekommen."
  },
  {
    "start": 2950.88,
    "end": 2951.2,
    "text": "Da ist z.B."
  },
  {
    "start": 2951.46,
    "end": 2951.96,
    "text": "einer gekommen."
  },
  {
    "start": 2952.08,
    "end": 2953.28,
    "text": "das ist so die graseste Geschichte."
  },
  {
    "start": 2953.36,
    "end": 2955.22,
    "text": "das war leider nichts geworden aber es wäre cool gewesen."
  },
  {
    "start": 2955.62,
    "end": 2957.62,
    "text": "er wollte eine Kletterhalle da rein machen Ja."
  },
  {
    "start": 2959.26,
    "end": 2963.28,
    "text": "Also ich bin nie darauf gekommen auf die Idee, ist leider an der Genehmigungsphase dann natürlich gescheint hat."
  },
  {
    "start": 2964.34,
    "end": 2967.24,
    "text": "Genauso kommen aber Leute zu dir, die dann wirklich sagen, Mensch, ich brauche Fläche!"
  },
  {
    "start": 2968.0,
    "end": 2972.28,
    "text": "Ich renoviere gerade ein altes Haus und brauche einfach Lagerfläche."
  },
  {
    "start": 2972.36,
    "end": 2976.64,
    "text": "das ist einmal das, die kontaktieren dich und dann haben sie da für zwei Jahre schon mal einen fixen Mietvertrag."
  },
  {
    "start": 2977.28,
    "end": 2979.66,
    "text": "Ich habe Leute, Messebanger zum Beispiel brauchen viel Fläche."
  },
  {
    "start": 2980.38,
    "end": 2983.42,
    "text": "Dann habe ich, Schausteller sind bei uns hier unten ein relativ großes Thema."
  },
  {
    "start": 2983.5,
    "end": 2987.84,
    "text": "Die brauchen viele Flächen für Gerätschaften, für Lkws die eigentlich nirgendswo reinpassen."
  },
  {
    "start": 2989.64,
    "end": 2992.44,
    "text": "Es gibt noch zwei Flächen."
  },
  {
    "start": 2992.7,
    "end": 3000.14,
    "text": "Ich kenne jemand, der mietet einmal im Jahr eine Messe und hat so viel gerümpelt, dass er sehr viel großen Lagerraum braucht."
  },
  {
    "start": 3000.94,
    "end": 3001.9,
    "text": "Die Firma kennst du auch?"
  },
  {
    "start": 3002.0,
    "end": 3006.46,
    "text": "Und tatsächlich haben wir jetzt möglicherweise ein Problem, weil das Objekt soll verkauft werden!"
  },
  {
    "start": 3007.76,
    "end": 3012.38,
    "text": "Ich werde im Nachgang mal mit dir sprechen, ob ihr Lösungen finden könnt, wenn du da so spezialisiert bist."
  },
  {
    "start": 3012.58,
    "end": 3014.06,
    "text": "Entschuldigung ich wollte dich nicht unterbrechen aber..."
  },
  {
    "start": 3014.64,
    "end": 3015.0,
    "text": "Sehr gerne."
  },
  {
    "start": 3016.06,
    "end": 3019.64,
    "text": "Aber was ich damit sagen möchte lasst die Leute zu dir kommen und red einfach mit den Leuten."
  },
  {
    "start": 3020.4,
    "end": 3027.74,
    "text": "Du bietest ja eine Fläche an, gib den ihr gar nicht die Idee was dir damit machen können sondern schreib sie einfach raus und da reichten mittlerweile die leichtesten Sachen wie Kleinanzeigen zum Beispiel."
  },
  {
    "start": 3027.94,
    "end": 3031.96,
    "text": "Also was ich von Kleinanzeugen dann wirklich auch Anfragen kriege ist extrem gut!"
  },
  {
    "start": 3032.38,
    "end": 3043.5,
    "text": "Ich habe hier einen Betonwerk zb in der Nähe, das ist auch ein schönes Beispiel mit denen es im auchensgespräch gekommen, der braucht einem eines Tages der Lagerfläche und für seine Monteure hat er dann das Monteurshaus gemietet."
  },
  {
    "start": 3044.48,
    "end": 3046.92,
    "text": "Das sind Geschichten die wirklich auf dich zukommen."
  },
  {
    "start": 3046.96,
    "end": 3048.68,
    "text": "du kommst mit ganz vielen interessanten Leuten zusammen."
  },
  {
    "start": 3049.04,
    "end": 3054.2,
    "text": "oder Entrümpler zum Beispiel habe ich ebenfalls einen mit drin, der hat mittlerweile vierhundert Quadratmeter bei mir angemietet."
  },
  {
    "start": 3054.3,
    "end": 3056.22,
    "text": "Der einfach sagt, ich brauche die Fläche um hinzustellen."
  },
  {
    "start": 3057.02,
    "end": 3058.1,
    "text": "Kosten nutzen muss passen."
  },
  {
    "start": 3059.46,
    "end": 3063.8,
    "text": "Du hast auch gewisse Entwicklungspotenziale also ist leider noch nichts dran geworden, muss man fairerweise sagen."
  },
  {
    "start": 3063.9,
    "end": 3072.18,
    "text": "aber dadurch dass du da hinten diese gelben Hallen die du auf dem Bild siehst sind insgesamt fünf gleichgroße Hallen jeweils zweihundert quadratmeter Hallen."
  },
  {
    "start": 3072.88,
    "end": 3077.7,
    "text": "das wurde ehemals genutzt als Schuttguthallen Und es gibt zum Beispiel, wenn du dich mit so Gutachtern unterhältst."
  },
  {
    "start": 3078.0,
    "end": 3082.08,
    "text": "Das größte Problem bei Entsorgungsunternehmen ist mittlerweile die Zwischenlagerung von Aushub."
  },
  {
    "start": 3084.16,
    "end": 3090.84,
    "text": "Die Genehmigung, wenn noch irgendwann kommen würde – das ist aber jetzt noch ferner liefen – ist das in Wahnsinn was du damit Geld verdienen kannst?"
  },
  {
    "start": 3090.88,
    "end": 3091.52,
    "text": "Weil sie haben ein Problem!"
  },
  {
    "start": 3091.56,
    "end": 3094.6,
    "text": "Sie müssen irgendwo zwischen abschütten bis der Gutachter kommt auf keinen Regen rein."
  },
  {
    "start": 3095.78,
    "end": 3097.36,
    "text": "Der ebenfalls eine ganz gute Case."
  },
  {
    "start": 3097.56,
    "end": 3098.62,
    "text": "oder das Lagerhausumbahn."
  },
  {
    "start": 3098.68,
    "end": 3101.18,
    "text": "auch mal zur Wohnfläche sind wir gerade in der Planung."
  },
  {
    "start": 3101.26,
    "end": 3107.68,
    "text": "einfach mal Du hast einen ganz stabilen Baukörper, der über KfW-Zuschussmittel und sonstiges wunderschönen Wohnen."
  },
  {
    "start": 3108.5,
    "end": 3111.0,
    "text": "Du hast zu uns sechshundert Quadratmeter Fläche fertig gebaut."
  },
  {
    "start": 3111.2,
    "end": 3114.3,
    "text": "Da musst du es dann nur noch ertüchtigen und Innenausbau machen und ein bisschen optisch verändern."
  },
  {
    "start": 3114.58,
    "end": 3114.94,
    "text": "Ganz klar!"
  },
  {
    "start": 3115.62,
    "end": 3117.06,
    "text": "Aber das geht ja sehr gut."
  },
  {
    "start": 3117.14,
    "end": 3119.7,
    "text": "über KFW-zuschussmittel sind wir ebenfalls dran."
  },
  {
    "start": 3119.86,
    "end": 3121.62,
    "text": "also da sind alles Entwicklungsmöglichkeiten."
  },
  {
    "start": 3122.7,
    "end": 3126.94,
    "text": "wo du relativ gut viel machen kannst und viel Potenzial bieten ist bei die Fläche einfach nicht auslässt."
  },
  {
    "start": 3127.8,
    "end": 3129.16,
    "text": "Ich glaube, jeder kann rauszuhören."
  },
  {
    "start": 3129.92,
    "end": 3131.66,
    "text": "Tim wie sehr du dich reinfuchst in die Themen?"
  },
  {
    "start": 3131.72,
    "end": 3134.46,
    "text": "Das ist sensationell und das wird dann logischerweise belohnt."
  },
  {
    "start": 3134.92,
    "end": 3135.62,
    "text": "Also wirklich Hut ab!"
  },
  {
    "start": 3135.74,
    "end": 3139.32,
    "text": "Und gerade auch bei diesem Objekt finde ich großartig."
  },
  {
    "start": 3140.18,
    "end": 3149.08,
    "text": "Wir reden oft über Fokus auf sage ich spezialisieren mir auf eine Sache, du hast hier mehrere Sachen gefühlt spezialisiert und das hingekriegt."
  },
  {
    "start": 3149.22,
    "end": 3158.86,
    "text": "Ich will nur Leute davor warnen die vielleicht nicht ganz die Umsetzungskapazität haben wie du zu sagen ich mache mal eine Spezialisierung auf chinesische Studenten danach spezialisiere mich auch ein Gewerbeobjekt."
  },
  {
    "start": 3158.9,
    "end": 3163.1,
    "text": "zwischen drin entwickele ich mehr Familienhäuser und danach baue ich an Ferienpark so dem wir jetzt kommen."
  },
  {
    "start": 3163.88,
    "end": 3168.92,
    "text": "dass braucht sehr viel Drive den Du offensichtlich mitbringst und das ist als sensationell"
  },
  {
    "start": 3169.96,
    "end": 3172.32,
    "text": "Und du brauchst da immer Planbis, das muss man fairerweise dazu sagen."
  },
  {
    "start": 3172.36,
    "end": 3174.76,
    "text": "Also genau... Das darf man nicht vergessen!"
  },
  {
    "start": 3174.86,
    "end": 3177.18,
    "text": "Man darf nur ja alles auf eine Karte setzen, dass wäre verkehrt."
  },
  {
    "start": 3178.14,
    "end": 3180.06,
    "text": "Ja, so erzähl mir von der Naturzeit."
  },
  {
    "start": 3180.98,
    "end": 3183.62,
    "text": "Genau die Naturzeit ist wirklich ein Herzensprojekt für mich und meiner Frau."
  },
  {
    "start": 3183.8,
    "end": 3186.82,
    "text": "Das muss man so sagen es bei mir auch gleich fußläufig zwanzig Minuten weg."
  },
  {
    "start": 3187.48,
    "end": 3189.06,
    "text": "ich bin sehr naturverbundener Mensch."
  },
  {
    "start": 3189.3,
    "end": 3190.52,
    "text": "Ich liebe es in der Natur zu sein."
  },
  {
    "start": 3190.84,
    "end": 3194.2,
    "text": "Ich finde das Erde immer ein Stück weit und genießt man einfach die Zeit."
  },
  {
    "start": 3195.12,
    "end": 3199.9,
    "text": "und wir hatten dann Die Chance bei einem Sonntagspaziergang, das hört sich mal ganz schön an."
  },
  {
    "start": 3200.52,
    "end": 3211.66,
    "text": "Ist der Nachbar mal gekommen und der Nachbarn von uns zu Hause beim Spazieren hatten nur gesagt hat er schon gehört es wird oben was verkauft so oben ist weil sein Berg am Hugel oben ist im Wald Und er war früher mal Hausmeister."
  },
  {
    "start": 3211.7,
    "end": 3212.88,
    "text": "hier ist ein ehemaliger Verein."
  },
  {
    "start": 3213.54,
    "end": 3220.24,
    "text": "Der Verein hat Ausbildungen für Garten Landschaftsbau Kinder mit Handicap gemacht also BLWG sitzen sogar in München."
  },
  {
    "start": 3220.56,
    "end": 3222.28,
    "text": "Also vielleicht sagt ihr das was Marco?"
  },
  {
    "start": 3224.4,
    "end": 3232.68,
    "text": "ist ein größer Verein, genau die beschäftigen sich wirklich damit und dieser Verein hat entschlossen dass sie an Teile von ihrem Grundstück hier oben dann vermarkten."
  },
  {
    "start": 3233.52,
    "end": 3236.72,
    "text": "Und dieses Grundstick selber umfasst mittlerweile twenty-fünfundzwanzig tausend Quadratmeter."
  },
  {
    "start": 3236.76,
    "end": 3240.6,
    "text": "was wir hier erworben haben mit zwei Wohnheimen so wurde es früher genutzt."
  },
  {
    "start": 3241.76,
    "end": 3253.6,
    "text": "Wir haben das eine Wohnheim was fast sechshundert Quadratmetern Fläche hat sind jetzt bei uns neun Apartments zwei Seminarräume in wunderschönster Lage mit schöner Terrasse Viele Glasbleche, sehr moderner Bau."
  },
  {
    "start": 3253.68,
    "end": 3255.0,
    "text": "Weil erst im Jahr zwei Tausend Fünf gebaut."
  },
  {
    "start": 3255.5,
    "end": 3256.5,
    "text": "Sehr hochwertig gebaut."
  },
  {
    "start": 3256.64,
    "end": 3263.36,
    "text": "Wir haben es jetzt gerade wirklich renoviert oder sind gerade in den letzten Zügen und haben noch ein Ferienhaus mit drauf was bei denen früher ein kleines Wohnheim war."
  },
  {
    "start": 3263.4,
    "end": 3275.82,
    "text": "wir haben das jetzt als Ferienhause deklariert und haben natürlich noch jede Menge Fläche wo man gerne in Richtung Tinyhäuser Campingplatz ein Stück weit gehen wollen damit jeder eigentlich so viel möglich von dieser Natur die hier draußen einfach herrscht mitbekommen kann."
  },
  {
    "start": 3275.86,
    "end": 3277.66,
    "text": "weil du bist wirklich abgeschieden und trotzdem zentral."
  },
  {
    "start": 3278.08,
    "end": 3281.14,
    "text": "Wir haben viele große Firmen hier bei uns in der Region, ob das jetzt ein BMW ist."
  },
  {
    "start": 3281.2,
    "end": 3283.04,
    "text": "Ob es Mann und Hummel sind."
  },
  {
    "start": 3283.08,
    "end": 3293.86,
    "text": "Die sitzen alle hier relativ nahe weil Dingo fing eine Viertelstunde mit dem Auto dann bist du hier aber du bist eigentlich mitten im Wald in einer Höhenlage wo du ins schöne Filztal schaust was auch einen Naherholungsgebiet darstellt."
  },
  {
    "start": 3293.98,
    "end": 3299.38,
    "text": "Bayern Park wer das kennt zum Beispiel ist auch nicht weit weg Und da kannst du hier oben wirklich deine Zeit verbringen."
  },
  {
    "start": 3299.64,
    "end": 3310.16,
    "text": "und unser Zielgruppe sind wirklich Firmen die Platz suchen für Retweets Für Seminare die sie einfach meinen Kopf frei kriegen mit modernster Technik, die wir hier oben anbieten."
  },
  {
    "start": 3310.32,
    "end": 3312.4,
    "text": "und das probieren wir gerade ich um meine Frau aufzubauen."
  },
  {
    "start": 3313.5,
    "end": 3321.24,
    "text": "Ich bin nicht im aktiven Geschäft mit drin, da ist wirklich meine Frau hier alles dabei und macht es ganz vernünftig und bemüht sich auch sehr stark dass man wirklich vorankommt."
  },
  {
    "start": 3321.38,
    "end": 3328.26,
    "text": "Ich arbeite hauptsächlich demobilien entwickelt natürlich auch über Strukturen dann mit so gestaltet, dass du immer auch dein Plan A B C hast."
  },
  {
    "start": 3328.48,
    "end": 3336.26,
    "text": "Das ist auch wichtig weil falls das nicht funktionieren sollte wo man einfach gesagt hat das ist unser Überzeugung das funktioniert ohne irgendwelche Statistiker, die dahinter stehen."
  },
  {
    "start": 3336.3,
    "end": 3338.42,
    "text": "Das muss man auch fairerweise sagen gibt es ein gewisses Risiko."
  },
  {
    "start": 3339.4,
    "end": 3350.82,
    "text": "aber der Wert der Immobilie stellt sich so dar das machen wirklich hier verschiedenste Baukonstücke im Außenbereich haben Die wir auch genau bei Kauf noch durch den Verkäufer so aufteilen lassen haben dass das dann durchaus lokal tief ist."
  },
  {
    "start": 3351.7,
    "end": 3356.8,
    "text": "Es hat ja viel damit zu tun wie du jetzt die Nachfrage selber anheizt quasi mit Marketing."
  },
  {
    "start": 3357.02,
    "end": 3362.48,
    "text": "also Du musst da jetzt aktiv auf Firmen zugehen die so ein Case haben."
  },
  {
    "start": 3363.16,
    "end": 3364.08,
    "text": "Wie seid ihr da unterwegs?"
  },
  {
    "start": 3364.14,
    "end": 3364.62,
    "text": "Wie macht ihr das?"
  },
  {
    "start": 3365.36,
    "end": 3367.4,
    "text": "Gut, also aktuell ist es jetzt gerade im Podcast."
  },
  {
    "start": 3367.44,
    "end": 3370.26,
    "text": "wenn der Marco hier oben mal kommt und hier ein bisschen dreht dann glaube ich wird das ganz gut."
  },
  {
    "start": 3372.98,
    "end": 3373.96,
    "text": "Nein"
  },
  {
    "start": 3374.24,
    "end": 3374.82,
    "text": "wie machen wir das?"
  },
  {
    "start": 3374.88,
    "end": 3378.36,
    "text": "natürlich wir haben verschiedene Firmen die wir einfach angesprochen haben."
  },
  {
    "start": 3378.4,
    "end": 3388.44,
    "text": "Wir sind jetzt allerdings gerade... Jetzt im Moment ist gerade die Fassade fertig geworden, die letzten Handwerker sind gerade noch draußen, die stehen ja gerade vor der Fassada und dann geht es halt wirklich richtig ins Marketing."
  },
  {
    "start": 3388.68,
    "end": 3394.22,
    "text": "also das heißt machen wir wirklich hochwertige Broschieren, wir machen vernünftige Videos und gehen dann auch wirklich explizit rein."
  },
  {
    "start": 3394.32,
    "end": 3397.96,
    "text": "ich wollte halt das Objekt fertigstellen damit's die Wertigkeit ausstrahlt, die wir in dem ganzen Objekt sehen."
  },
  {
    "start": 3398.62,
    "end": 3399.78,
    "text": "Damit sind wir jetzt fast durch."
  },
  {
    "start": 3399.98,
    "end": 3411.36,
    "text": "Also die letzten Möbel kommen auch jetzt noch die Woche dass er wirklich die Apartments die man hergerichtet haben auch wirklich dementsprechend wo wir uns das vorstellen dass da wirklich hotelähnliche Verhältnisse hast, um wo du einfach auch mal in Ruhe arbeiten kannst."
  },
  {
    "start": 3412.12,
    "end": 3413.72,
    "text": "Welche Glücknordnung ist das genau?"
  },
  {
    "start": 3413.8,
    "end": 3419.44,
    "text": "Also ich gehe damit wenn ich jetzt eine Firma bin und wie viele Leuten gehe ich dahin... Und wie kann ich das aufteilen für mich?"
  },
  {
    "start": 3419.88,
    "end": 3420.02,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 3420.06,
    "end": 3421.24,
    "text": "Wir haben jetzt aktuell die Möglichkeit."
  },
  {
    "start": 3421.28,
    "end": 3422.88,
    "text": "wir haben neun Apartments hier direkt vor Ort."
  },
  {
    "start": 3423.2,
    "end": 3425.2,
    "text": "Die Neuen Apartments bieten jeweils zwei Schlafplätze."
  },
  {
    "start": 3426.44,
    "end": 3429.58,
    "text": "Wir haben das Ferienhaus noch hier, wo ebenfalls nochmal sechs Schlafblätze sind."
  },
  {
    "start": 3429.66,
    "end": 3444.5,
    "text": "also wenn ich alles ausreizen würde komme ich sogar auf achtundzwanzig Schlaf Plätze und habe zwei Seminarräume wo jeweils Das heißt, du kannst hier mit fünfzig Leuten, kannst du hier rein theoretisch eine sehr schöne Veranstaltung halten wo die Hälfte davon übernachten kann aktuell."
  },
  {
    "start": 3445.32,
    "end": 3448.4,
    "text": "In Zukunft, kleine Häuser wenn noch dazukommen können auch alle übernachten."
  },
  {
    "start": 3451.42,
    "end": 3455.96,
    "text": "Okay das ist ja für Firmen, da könnte man ja auch einen Mastermind machen."
  },
  {
    "start": 3456.02,
    "end": 3458.3,
    "text": "wie wir sie zum Beispiel treiben gibt es immer mehr davon."
  },
  {
    "start": 3459.52,
    "end": 3463.48,
    "text": "also da kann man sich schon vorstellen dass das eine gute Größe auch ist."
  },
  {
    "start": 3464.06,
    "end": 3467.4,
    "text": "Ja, ich werde auch zukünftig den Stammtisch immer wieder gelegentlich mit abhalten."
  },
  {
    "start": 3467.48,
    "end": 3477.08,
    "text": "Also mehr haben wir uns ein eigenem Location stammtischen Landshut, den habe ja auch damals gegründet und werden als auch hier einen Step by wirklich anfangen, die Vorträge vernünftiger zu halten."
  },
  {
    "start": 3477.12,
    "end": 3482.12,
    "text": "Als man es bislang gehabt hat, weil jetzt immer viele Lokalen unterwegs sind, wo du nicht immer problematisch das vernünfte Vortrag erhalten kannst."
  },
  {
    "start": 3482.54,
    "end": 3484.4,
    "text": "Wir werden ebenfalls für eine Location dafür werden."
  },
  {
    "start": 3484.94,
    "end": 3486.14,
    "text": "oder ein sehr guter Bekannter von mir."
  },
  {
    "start": 3486.22,
    "end": 3493.52,
    "text": "Der hat wirklich gerade ganz frische KI-Firma gegrüntet, wo auch wirklich viele Vorträge gerade hält auch Seminare dafür abhält."
  },
  {
    "start": 3493.7,
    "end": 3506.48,
    "text": "Es sind ebenfalls hier schon vor Ort, ist ebenfalls eine ganz gute Geschichte, weil es auf viele mobilien Themen geht wo man zum Beispiel digitale Prozesse dann selber baut und die auch dann wirklich mit den meisten Mehrwertdrahts nutzen kann wie so eine digitale Übergabeprotokolle"
  },
  {
    "start": 3506.56,
    "end": 3506.7,
    "text": "z.B.,"
  },
  {
    "start": 3507.32,
    "end": 3508.56,
    "text": "die du einfach mit dem Handy machen kannst."
  },
  {
    "start": 3509.32,
    "end": 3512.26,
    "text": "das sind so Sachen jetzt gerade im Moment hier wirklich entwickelt werden."
  },
  {
    "start": 3512.3,
    "end": 3520.26,
    "text": "hier oben entstehen Freundschaften entstehen Partnerschaften entsteh'n Und das ist glaube ich so ein Ort den ich mir gut vorstelle Wo einfach Netzwerk gelebt wird."
  },
  {
    "start": 3520.46,
    "end": 3522.88,
    "text": "Wir bauen gerade noch ein Podcast-Raum, ist auch ganz interessant."
  },
  {
    "start": 3524.9,
    "end": 3532.8,
    "text": "Weil ich einfach will dass hier oben Leute Platz finden die Lust drauf haben was zu machen sich vernetzen wollen und am Ende des Tages muss natürlich auch Geld überbleiben."
  },
  {
    "start": 3532.84,
    "end": 3537.6,
    "text": "logisch aber ich bin eigentlich hauptsächlich in den BtoB Bereich rein wo genau das stattfinden kann."
  },
  {
    "start": 3538.56,
    "end": 3548.28,
    "text": "stark also man kann sich das schon angucken unter das wir gesagt Natur minus Zeit minus GmbH.de Da sieht man auch Bilder und alles."
  },
  {
    "start": 3548.84,
    "end": 3555.7,
    "text": "Also wer da Interesse hat als Firma oder wie auch immer mit Tim in Kontakt treten will, der kann das dadurch sehr gut über die URL tun."
  },
  {
    "start": 3556.84,
    "end": 3558.16,
    "text": "Das wird noch eine schlankere URL."
  },
  {
    "start": 3558.24,
    "end": 3559.18,
    "text": "irgendwann hast du mir verraten."
  },
  {
    "start": 3559.6,
    "end": 3562.6,
    "text": "Im Moment ist es noch nach minus Zeit, minus GmbH.de."
  },
  {
    "start": 3564.66,
    "end": 3564.84,
    "text": "Genau."
  },
  {
    "start": 3565.96,
    "end": 3567.56,
    "text": "Und sonstiges sieht man die aktuellen Zustände."
  },
  {
    "start": 3567.62,
    "end": 3570.16,
    "text": "Die Homepage muss jetzt dann erst mal angepasst werden an den neuen Location."
  },
  {
    "start": 3571.38,
    "end": 3572.5,
    "text": "Aber toll!"
  },
  {
    "start": 3572.7,
    "end": 3576.3,
    "text": "Ich kann mir nicht vorstellen, wie das ein Herzbeugeh, wie dass ein Ort ist?"
  },
  {
    "start": 3576.56,
    "end": 3577.34,
    "text": "Den Wunsch."
  },
  {
    "start": 3577.6,
    "end": 3582.62,
    "text": "der Stefan ist ein bisschen allergisch dagegen, weil das ein kleines Projekt dann aufmacht oder auch ein großes Projekt."
  },
  {
    "start": 3583.08,
    "end": 3586.24,
    "text": "Ich habe auch immer wieder den Wunscht dass es Orte gibt an denen Dinge stattfinden."
  },
  {
    "start": 3586.32,
    "end": 3592.06,
    "text": "deswegen war auch mal ganz vor vielen Jahren von mir der Wunsche dass das Immocation Festival gibt was einfach diesen Ort diesen einen Ort geben muss."
  },
  {
    "start": 3592.14,
    "end": 3601.68,
    "text": "ich als beim Long Game gegründet so eine longevity Firma quasi wo wir jetzt auch Programme und so haben und da sind wir noch in Hotels und ich sage wir brauchen eine longevity set."
  },
  {
    "start": 3601.72,
    "end": 3607.0,
    "text": "es muss ein Ort geben wo Wo das Stadt findet, wo Inspiration stattfindet."
  },
  {
    "start": 3607.04,
    "end": 3608.06,
    "text": "Das macht was mit Menschen."
  },
  {
    "start": 3608.1,
    "end": 3610.48,
    "text": "wenn sie vor Ort hinkommen kann ich mir super vorstellen."
  },
  {
    "start": 3610.52,
    "end": 3614.42,
    "text": "wenn du sagst ich will den BtoB Ich will interessante Unternehmer keine Ahnung habe hier noch ein Podcast."
  },
  {
    "start": 3614.48,
    "end": 3616.56,
    "text": "Raum Kann ein ganz toller Ort werden glaube ich."
  },
  {
    "start": 3616.62,
    "end": 3618.78,
    "text": "also verstehe total warum Du deine Leidenschaft entwickelts für"
  },
  {
    "start": 3619.7,
    "end": 3622.22,
    "text": "Magdeburg ist eingeladen hier oben zu Longevity"
  },
  {
    "start": 3623.56,
    "end": 3625.32,
    "text": "Ja ja ja ja vielen dank vielen Dank."
  },
  {
    "start": 3625.38,
    "end": 3627.5,
    "text": "mal gucken ob wir das da abbilden können."
  },
  {
    "start": 3627.8,
    "end": 3629.2,
    "text": "wie viele Leute könnt ihr übernachten hast gesagt?"
  },
  {
    "start": 3629.62,
    "end": 3630.9,
    "text": "Übernachten wie gesagt je nachdem."
  },
  {
    "start": 3631.18,
    "end": 3632.68,
    "text": "ich sage jetzt mal Randabad Ja,"
  },
  {
    "start": 3640.8,
    "end": 3640.84,
    "text": "ja."
  },
  {
    "start": 3641.54,
    "end": 3647.54,
    "text": "Du hast ein Park ähnliches Grundstück."
  },
  {
    "start": 3647.62,
    "end": 3650.72,
    "text": "also kann ich dir nur empfehlen, du bist jederzeit herzlich eingeladen ihr beide."
  },
  {
    "start": 3651.44,
    "end": 3652.8,
    "text": "Ich würde mich freuen."
  },
  {
    "start": 3654.2,
    "end": 3655.18,
    "text": "Super vielen Dank Tim!"
  },
  {
    "start": 3656.28,
    "end": 3657.18,
    "text": "Jetzt noch kurz die Zahlen."
  },
  {
    "start": 3657.84,
    "end": 3663.42,
    "text": "Wir haben es aufgeschrieben mit, im Moment hast du da wahrscheinlich achtzigtausend Meter, das ist noch eine Schätzung oder hast Du schon erste?"
  },
  {
    "start": 3665.06,
    "end": 3666.2,
    "text": "Das ist jetzt eine Kostendeckung."
  },
  {
    "start": 3666.6,
    "end": 3674.68,
    "text": "Also das heißt also dass die Naturzeit ja uns gehört und am Ende des Tages das wir haben jetzt schon einzelne Zimmer vermietet was Fernhaus zum Beispiel schon vermietet."
  },
  {
    "start": 3675.24,
    "end": 3678.06,
    "text": "Und ich habe natürlich auch eine kostendeckungen."
  },
  {
    "start": 3678.3,
    "end": 3690.16,
    "text": "Was heißt eine kosteneckung ist es noch nicht aber die mtv mobilen gehen beharteres objekt hält Hat ein Mietvertrag mit der Naturzeit GmbH, den haben wir über verschiedene Steps aufgeführt und wenn das Vollzeit läuft dann werden wir hier auf Mitteilnahmen von ca."
  },
  {
    "start": 3690.42,
    "end": 3696.46,
    "text": "about Zehntausend kommen weil die Einnahmen in der Natur Zeit sind...in Excel schauen sie wunderschön aus, wenn alles klappt,"
  },
  {
    "start": 3696.9,
    "end": 3696.96,
    "text": "ja?"
  },
  {
    "start": 3697.1,
    "end": 3697.16,
    "text": "Ja,"
  },
  {
    "start": 3697.68,
    "end": 3698.38,
    "text": "es leicht leisten!"
  },
  {
    "start": 3699.6,
    "end": 3705.2,
    "text": "Aber aktuell ist es so dass man eigentlich in der Naturzeit jetzt, die gibt's jetzt seit drei Monaten machen wir jetzt Zimmervermietung."
  },
  {
    "start": 3705.32,
    "end": 3708.6,
    "text": "Das erste Step war im ersten Moment komplett alles renoviert haben."
  },
  {
    "start": 3708.66,
    "end": 3714.9,
    "text": "gegründet haben wir letztes Jahr im Oktober Und von dem her trägt sich das noch nicht hundertprozentig."
  },
  {
    "start": 3714.98,
    "end": 3724.62,
    "text": "Aber die MTV braucht das Geld, um den Kapitaldienst zu leisten und deswegen steckt da auch noch viel Eigenkapital in der Naturzeit also in dem Unternehmen mit drin, um das Ganze auch zu bewerkstelligen."
  },
  {
    "start": 3725.46,
    "end": 3726.86,
    "text": "aber das entwickelt jetzt die nächsten Zeit."
  },
  {
    "start": 3726.92,
    "end": 3731.72,
    "text": "wie gesagt Die Zimmer werden jetzt fertig In dem Monat sind sie fertig und dann geht es auch richtig ins Marketing."
  },
  {
    "start": 3731.9,
    "end": 3732.02,
    "text": "rein"
  },
  {
    "start": 3732.58,
    "end": 3735.34,
    "text": "Tolle wirklich ganz tolle Immobilienunternehmerreise Themen."
  },
  {
    "start": 3735.38,
    "end": 3736.56,
    "text": "Also einfach beeindruckend."
  },
  {
    "start": 3736.66,
    "end": 3741.26,
    "text": "und möchte quasi zum Schluss nur eine Sache mitgeben."
  },
  {
    "start": 3741.3,
    "end": 3744.7,
    "text": "und das ist genau dieses Chart, was du hier gemacht hast auch in deiner Präsentation."
  },
  {
    "start": 3745.44,
    "end": 3751.02,
    "text": "Mit Deiner Mietentwicklung wo wir am Anfang jetzt total egal was sind jetzt genau deine Mieten aus der Partei."
  },
  {
    "start": 3751.66,
    "end": 3754.4,
    "text": "Was man sieht es eine Grafik da ist quasi die liegt am Boden."
  },
  {
    "start": 3754.44,
    "end": 3757.4,
    "text": "in zwanzig zwanziger startet mit fünf tausend Euro Mieteinnahmen im Jahr."
  },
  {
    "start": 3757.94,
    "end": 3761.78,
    "text": "Und jetzt wenn man zwanzi sechsundzwanziger steht fünfe hundertfünfzigtausende nicht alles auf dir so."
  },
  {
    "start": 3763.08,
    "end": 3771.14,
    "text": "Die Kurve die man dazwischen erkennen kann und dass das doch drüber geschrieben so ähnlich oder daneben geschrieben ... ist exponentielles Wachstum und die sieht so ein bisschen aus wie ein Hockistik."
  },
  {
    "start": 3771.78,
    "end": 3780.7,
    "text": "Und ich habe da auch mal so eine Keynote fürs Festival gemacht, wo ich genau darüber unbedingt sprechen wollte... ...und man kann das an dir so schön greifbar machen!"
  },
  {
    "start": 3781.2,
    "end": 3789.72,
    "text": "Du fängst an mit voller Energie, sage ich steige in dieses Thema ein und ich werde das schon irgendwie hinkriegen,... ...kommst du nochmal massiv einer auf den Deckel bei deiner ersten Wohnung?"
  },
  {
    "start": 3790.44,
    "end": 3792.98,
    "text": "In dem Moment steigen die Zinsen und Gott, wo geht der Immobilienmarkt"
  },
  {
    "start": 3793.04,
    "end": 3793.14,
    "text": "hin?!"
  },
  {
    "start": 3793.3,
    "end": 3794.82,
    "text": "Es war ja Chaos."
  },
  {
    "start": 3794.98,
    "end": 3799.4,
    "text": "also Davos... Gefühlt sehr, sehr teuer war wollten alle mobilen kaufen und alle waren mega konfident."
  },
  {
    "start": 3800.06,
    "end": 3801.7,
    "text": "der beste zeitpunkt kam eigentlich danach."
  },
  {
    "start": 3802.36,
    "end": 3809.88,
    "text": "Aber da muss man halt akzeptieren dass man kurz mal eine auf den deck gekriegt hat Und dann double down weiter macht und diese energie bündelt und dann so ein hockey stick hinlegt."
  },
  {
    "start": 3810.62,
    "end": 3813.0,
    "text": "also wahnsinn Der hockey stick kommt."
  },
  {
    "start": 3813.06,
    "end": 3814.58,
    "text": "oder wenn man einfach nur die arbeit rein steckt"
  },
  {
    "start": 3815.1,
    "end": 3822.3,
    "text": "genau Du machst einfach von der kommt automatisch ja weil du wirst von einer berg zum anderen größer Weil du halt einfach den ehrgeiz entwickelst."
  },
  {
    "start": 3822.82,
    "end": 3824.32,
    "text": "Ich glaube, keiner bleibt nur bei Wohnungen."
  },
  {
    "start": 3824.5,
    "end": 3829.34,
    "text": "Also es ist einfach so wenn du einen gewissen Ziel hast willst du einfach immer wieder den nächsten Step ausprobieren."
  },
  {
    "start": 3829.72,
    "end": 3839.06,
    "text": "und das ist glaube ich diese Neugier an was neuen macht glaube ich dieses Unternehmentum auch aus dass man einfach sagt man will jetzt neues ausprobiert das andere hat man hat man verstanden."
  },
  {
    "start": 3839.18,
    "end": 3841.3,
    "text": "somit geht man den nächsten step dem nächsten logischen ab."
  },
  {
    "start": 3842.02,
    "end": 3843.68,
    "text": "und genau dann passiert das automatisch."
  },
  {
    "start": 3844.02,
    "end": 3849.88,
    "text": "weil wenn du mehr von mir in haus kaufst logisch dann kommt er mehr da kommt einfach mit deinen namen zusammen die schaffst du mir keine einzelnen wohnung."
  },
  {
    "start": 3850.0,
    "end": 3850.84,
    "text": "ja das ist so."
  },
  {
    "start": 3852.84,
    "end": 3856.14,
    "text": "Und ich möchte trotzdem jeden einladen, der jetzt noch keine Wohnung hat."
  },
  {
    "start": 3856.62,
    "end": 3864.54,
    "text": "Sich das alles jetzt angehört hat gerade und sagt maximal beeindruckend kann mir nicht vorstellen dass sich zwanzig Lagerhallen kaufe und vermiete."
  },
  {
    "start": 3864.94,
    "end": 3866.72,
    "text": "ja das kannst du den noch nicht vorstellen?"
  },
  {
    "start": 3866.78,
    "end": 3868.02,
    "text": "Du musst es ja auch nie machen!"
  },
  {
    "start": 3868.06,
    "end": 3868.72,
    "text": "Es gibt da keinen Zwang."
  },
  {
    "start": 3869.12,
    "end": 3874.14,
    "text": "bitte kauft aber alle ein zwei drei Wohnungen die sie von selbst abzahlen für die Altersvorsorge und schaut mal wie's euch danach geht."
  },
  {
    "start": 3875.66,
    "end": 3883.04,
    "text": "Tausende von Leuten durfte ich beobachten in den letzten zehn Jahren, die sich verändert haben so wie Tim sich verändert hat und dann ganz brutale Dinge gemacht haben."
  },
  {
    "start": 3883.72,
    "end": 3884.96,
    "text": "Tim vielen herzlichen Dank!"
  },
  {
    "start": 3885.18,
    "end": 3886.18,
    "text": "Ganz viel Erfolg weiterhin."
  },
  {
    "start": 3886.86,
    "end": 3889.78,
    "text": "und jetzt sprechen wir über Lagerhallen, die wir auch brauchen."
  },
  {
    "start": 3890.8,
    "end": 3891.8,
    "text": "Ciao, mach's"
  },
  {
    "start": 3893.04,
    "end": 3894.58,
    "text": "gut!"
  }
]