[
  {
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    "end": 3.42,
    "text": "Das wirkt eben unfassbar große Chancen."
  },
  {
    "start": 3.98,
    "end": 18.1,
    "text": "Und Gott weiß wie viele Objekte, also jeden Monat mehrere die ich nicht ankaufen konnte oder auch wollte in den letzten Monaten zu den Preisen kommen zurück wo der Makler sagt hey steht ein Angebot noch lass uns nochmal sprechen."
  },
  {
    "start": 18.48,
    "end": 23.2,
    "text": "ja die Dinger sind noch verfügbar oder ich sehe sie werden wieder inseriert und ich gehe nochmal dran."
  },
  {
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    "text": "Ist der Immobilienmarkt wieder im Krisenmodus?"
  },
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    "end": 43.24,
    "text": "Wie sollen wir jetzt vorgehen, das wollen wir Profi-Invester Markus BV diskutieren."
  },
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    "text": "Hallo Markus!"
  },
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    "text": "Hallo einen wunderschönen guten Tag aus Mallorca."
  },
  {
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    "text": "Ja also schön dass du dir die Zeit nimmst."
  },
  {
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    "end": 53.76,
    "text": "Tradition bist oft auf Mallorcas genau zu diesem Zeitpunkt weil wir auch ein Event haben."
  },
  {
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    "text": "Wir machen das alles halbe Jahr und es gibt jetzt viel zu berichten."
  },
  {
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    "text": "Also ist glaube ich wirklich ein super spannender Zeitpunkt."
  },
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    "end": 67.46,
    "text": "kaufst immobilien, du verkaufst Immobilien regelmäßig Beinholt fixen Flip und so weiter lässt uns immer teilhaben."
  },
  {
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    "text": "was ist gerade deine aktuelle Strategie."
  },
  {
    "start": 69.6,
    "end": 77.98,
    "text": "Und jetzt sehen wir ja wirklich große Unsicherheit am Immobilianmarkt und viele Dinge die sich verändern und du gibst immer eine sehr klare Prognose ab wo wer alle wissen."
  },
  {
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    "end": 81.64,
    "text": "so man kann das nicht wissen aber du sagst dass es das wahrscheinlichste Szenario."
  },
  {
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    "end": 83.56,
    "text": "vor allem können wir von dir lernen."
  },
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    "text": "Wie stellst du dich jetzt auf, was kaufst du an?"
  },
  {
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    "text": "Natürlich unter Berücksichtigung von allen möglichen Szenarien die eintreten können."
  },
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    "text": "Damit das am Ende für deinen Vermögensaufbau zuträglich ist."
  },
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    "text": "und da kann man glaube ich wirklich eine Menge mitnehmen."
  },
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    "text": "Und so gehen wir jetzt auch vor."
  },
  {
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    "end": 103.96,
    "text": "Wir bauen das Gespräch so auf dass wir einmal in den Rückschauls gucken was es passiert also was klar Iran kriege aber auch andere Dinge."
  },
  {
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    "text": "was sehen wir gerade aus dem Markt?"
  },
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    "text": "also was siehst Du mag was aus dem markt wie sieht's bei dir im Ankauf aus im Verkauf aus?"
  },
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    "text": "Wir reagieren deine Banken."
  },
  {
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    "end": 118.68,
    "text": "Banken ist für mich das Thema der Stunde, ich höre nichts mehr als das wirklich der große Engpasses dahingehüpft."
  },
  {
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    "end": 120.58,
    "text": "Ich bin sehr gespannt was du zu berichten hast."
  },
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    "text": "Dann gucken wir bei dir aktuell rein."
  },
  {
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    "end": 126.38,
    "text": "Du hast ein bisschen Beispiele mitgebracht Was du gerade wirklich konkret gekauft hast."
  },
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    "text": "Da können wir auch sehr viel von lernen Und dann logischerweise Das wird sehr spannend Wollen man natürlich hören?"
  },
  {
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    "text": "Was glaubst du was in einem halben Jahr So die Zinsen machen Die Preise machen?"
  },
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    "text": "Ja da ist das Spielfeld jetzt ein bisschen weiter geworden würde ich sagen Als bei den letzten Aufnahmen."
  },
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    "text": "Genau, Markus."
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    "text": "Wie ging's dir mit der letzten Prognose?"
  },
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    "text": "Wir haben sie beide ja glaube ich heute nochmal wieder angehört die du vor einem halben Jahr abgegeben hast."
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    "text": "was wird es zu sagen?"
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  },
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    "text": "also an sich gehts mit dem mit der prognose."
  },
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    "end": 163.08,
    "text": "natürlich gut weil die prognosen richtig war aber die voraussetzung und das scenario was ich dem zugrunde gelegt hatte Das ist so nicht mehr haltbar."
  },
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    "text": "Ich habe damals gesagt, ruhiges Gewässer!"
  },
  {
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    "end": 169.96,
    "text": "Wir können ganz entspannt hier Deals machen und wir haben ein ruhiges Zins-Szenario."
  },
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    "text": "Keine Ausschläge nach oben oder unten."
  },
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    "text": "Aber gesagt es gibt keine Zinsänderungen in den nächsten sechs Monaten."
  },
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    "end": 189.34,
    "text": "Der Teil war richtig der hätte aber auch jetzt theoretisch anders kommen können weil die Welt sich weiter dreht weil das Ganze eben natürlich dynamisch ist und das macht sie ja auch gerade total Interessant, dass es eben nicht immer nur das Gleiche ist und dass es nicht immer noch ganz einfach ist."
  },
  {
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    "end": 200.52,
    "text": "Und ich fange heute an und bin morgen reich sondern es gibt immer wieder externe Faktoren auf die sich jeder einstellen muss wie jeder Unternehmer nicht nur im Immobilienbereich sondern in den ganz vielen anderen Bereichen auch."
  },
  {
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    "end": 204.02,
    "text": "also da tut sich wirklich eine ganze ganze ganze Menge am Markt."
  },
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    "start": 204.08,
    "end": 215.26,
    "text": "und wenn ich letzte mal davon ausgegangen bin Es beruhigt sich Ich nehme wieder dieses dieses Bild des Fensters wo wir ja mal vor Ich glaube schon zwei Jahre her, wo wir gesagt haben, drei jetzt schon."
  },
  {
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    "end": 217.16,
    "text": "Das Fenster ist sperrangeweit offen und es ist super."
  },
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    "end": 223.2,
    "text": "Und jetzt hat das sich dann stückchenweise langsam geschlossen nicht weil's keine guten Deals mehr gibt aber man muss schon noch ein bisschen genauer gucken"
  },
  {
    "start": 223.62,
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    "text": "muss."
  },
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    "end": 234.12,
    "text": "und weil wieder mehr Konkurrenz am Markt ist und weil die Produkte wieder besser eingepreist sind von vornherein man eben nicht mehr so viel verhandeln muss manchmal auch nicht kann."
  },
  {
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    "end": 244.26,
    "text": "Das hat sich jetzt die letzten Monate wieder völlig verschoben durch Externe Effekte, die ich jetzt natürlich insgesamt weltpolitisch nicht gut finde."
  },
  {
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    "text": "Aber jetzt schon mal ein Spoiler vorab."
  },
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    "text": "Das Bewegung in diesen Markt kommt das Unruhe in diesem Markt kommt dass jemand der Vergleich Markets Hinken also wie gesagt bitte nicht wertend sehen zu den Dingen die ganz Schlimmen die da in der Welt passieren."
  },
  {
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    "end": 264.2,
    "text": "aber lass jemand Steine in diesen Teich rein wirft und alles wird unruhig und undurchsichtig und man kann sich mehr so richtig auf dem ersten Blick durchgucken."
  },
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    "text": "Das finde ich ehrlich gesagt gut"
  },
  {
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    "text": "Das birgt immer Chancen, kann"
  },
  {
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    "text": "man sagen."
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  {
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  },
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    "text": "Wenn du bleiben bei diesem Bild des Teiches, wenn wir reingucken kannst und du guckst bis auf den Boden, nach links und rechts du siehst alles in glasklarer Transparenz dann ist es sehr einfach in diesem Umfeld zu agieren."
  },
  {
    "start": 285.56,
    "end": 294.66,
    "text": "Dann brauchst du keine Super-Szenarien oder vielleicht noch nicht mal Backups und Überlegungen und ganz tolle Strategien und muss ein bisschen flexibel sein weil das ist ja alles relativ klar."
  },
  {
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    "text": "Und jetzt musst du eben wieder, du musst Wissen haben."
  },
  {
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    "text": "Du musst Optionen haben!"
  },
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    "text": "Du musst Ideen haben?"
  },
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    "text": "Du musst Kreativität"
  },
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    "text": "haben?!"
  },
  {
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    "text": "Du musst Kontakte zu Bankern, Marklern und Co."
  },
  {
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    "text": "Haben so ganz vielen anderen Investoren zu einem guten Netzwerk um dort eben gut agieren zu können."
  },
  {
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    "text": "aber das funktioniert im Moment eben wieder äußerst, äußert gut."
  },
  {
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    "end": 320.98,
    "text": "Genau das was sich eben jetzt alle sagen A, die Banken kommen wir gleich drauf."
  },
  {
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    "end": 322.6,
    "text": "Super schwierig geworden!"
  },
  {
    "start": 322.74,
    "end": 325.34,
    "text": "B auch der Ankauf dementsprechend durch die Bank."
  },
  {
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    "end": 326.66,
    "text": "super schwierig geworden."
  },
  {
    "start": 326.94,
    "end": 334.76,
    "text": "für die Makler extrem schwieriges Geschäft weil die Leute die sagen ja nehm ich gehen zur Bank und das hatten wir schon mal diesen Effekt den kennen wir von vor ein paar Jahren."
  },
  {
    "start": 334.8,
    "end": 342.76,
    "text": "nur plötzlich kriegen die kein Geld mehr oder sind überrascht hey die Zinsen sind ein ganzes Stück im langfristigen Bereich nach oben gegangen und das verändert ja die ganze Kalkulation."
  },
  {
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    "end": 346.56,
    "text": "Das birgt eben unfassbar große Chancen."
  },
  {
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    "end": 354.26,
    "text": "Und Gott weiß wie viele Objekte, also jeden Monat mehrere die ich nicht an kaufen konnte oder auch wollte."
  },
  {
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    "end": 361.24,
    "text": "Die letzten Monate zu den Preisen kommen zurück wo der Makler sagt hey steht ein Angebot noch lass uns nochmal sprechen."
  },
  {
    "start": 361.62,
    "end": 366.32,
    "text": "ja die Dinger sind noch verfügbar und ich sehe sie werden wieder inseriert und Ich gehe noch mal dran."
  },
  {
    "start": 366.68,
    "end": 378.04,
    "text": "Oder ich bleibe sehr sehr stabil bei meiner preisvorgabe die wird nicht immer akzeptiert aber ich habe eben eine Menge Möglichkeiten jetzt wirklich wiederzu super exzellenten Konditionen einzukaufen."
  },
  {
    "start": 378.56,
    "end": 380.54,
    "text": "Ja, genau da wollen wir reingehen."
  },
  {
    "start": 381.0,
    "end": 384.12,
    "text": "Also das steckt auch... Ich habe ein Video gemacht, könnt ihr euch angucken?"
  },
  {
    "start": 384.22,
    "end": 384.8,
    "text": "Ernste Warnung!"
  },
  {
    "start": 384.86,
    "end": 390.34,
    "text": "Da steckt eine ernste Warning drin weil jetzt wirklich riesigen drin stecken vor allem im kurzfristigen Geschäft."
  },
  {
    "start": 390.96,
    "end": 393.94,
    "text": "Darauf werden wir auch eingehen und gleichzeitig dann aber eine große Chance."
  },
  {
    "start": 394.0,
    "end": 401.28,
    "text": "und wir wollen dass ihr versteht, auch das spoiler ich vorweg ja, aber wir wollen wirklich dass ihr versteht okay die Arbeit ist schwerer mit den Banken."
  },
  {
    "start": 401.64,
    "end": 409.66,
    "text": "Ich höre so oft jetzt muss ich mich noch mehr nackig machen, ich muss noch mehr Unterlagen vorbereiten, da denke Also nackig machen tut mir nicht weh, dann mache ich ja noch fünf Unterlagen mehr."
  },
  {
    "start": 409.7,
    "end": 411.02,
    "text": "Aber was bedeutet es de facto?"
  },
  {
    "start": 411.22,
    "end": 415.74,
    "text": "Es sortiert mehr Leute aus die danach nicht mit Interessenten um den selben Deal sind."
  },
  {
    "start": 416.08,
    "end": 424.86,
    "text": "und so quasi wollen wir uns aufstellen gute Deals zu machen aber dann gleichzeitig natürlich nicht einem Risiko aussetzen was diese Marktphase wenn gucken was da jetzt passiert mit sich bringt."
  },
  {
    "start": 425.5,
    "end": 440.56,
    "text": "Lass uns mal zusammen trotzdem einen in die Rückschau gehen über die letzten Wochen und ich mach nebenbei Screencast, also wer das auf YouTube seht kann noch das Chart angucken mache ich ja gerade gerne auf drei Charts."
  },
  {
    "start": 440.62,
    "end": 446.4,
    "text": "Das erste Chart was ich aufmache ist der Ölpreis und dann sehen wir dass das im Anfang März eben hochgeht."
  },
  {
    "start": 446.92,
    "end": 449.26,
    "text": "jetzt ganz aktuell kommentiert Markus."
  },
  {
    "start": 449.4,
    "end": 454.78,
    "text": "Jetzt war er mal auf hundertzwanzig Dollar pro Beryl, jetzt ist er grad wieder witzigerweise auf neunundneunzig."
  },
  {
    "start": 454.84,
    "end": 466.26,
    "text": "Komma Neuen runter in diesem Chart, da kann man hier sehen weil Aktuellste Entwicklungen jetzt wieder vermuten lassen dass sich möglicherweise der Iran-Konflikt Worum guckst du dir das auch so tagesaktuell an?"
  },
  {
    "start": 466.36,
    "end": 466.48,
    "text": "oder"
  },
  {
    "start": 468.74,
    "end": 471.82,
    "text": "klare antwort nein weil ich kann es gar nicht beeinflussen."
  },
  {
    "start": 472.12,
    "end": 473.52,
    "text": "Ja, also ja."
  },
  {
    "start": 473.82,
    "end": 474.92,
    "text": "Ich spekuliere nicht auf öl."
  },
  {
    "start": 475.32,
    "end": 479.4,
    "text": "natürlich ergeben sich daraus ein paar sachen Nicht nur die spritpreise einer tank stelle."
  },
  {
    "start": 479.56,
    "end": 480.82,
    "text": "ja dass sehe ich relativ direkt."
  },
  {
    "start": 480.86,
    "end": 482.42,
    "text": "da bräuchte kein öl preis für."
  },
  {
    "start": 483.22,
    "end": 487.98,
    "text": "Aber da ergeben sie sich natürlich Sachen wie inflation weltwirtschaft und ähnliches raus."
  },
  {
    "start": 488.06,
    "end": 490.74,
    "text": "da brauche ich aber jetzt nicht tages aktuell den ölpreis für."
  },
  {
    "start": 490.8,
    "end": 491.74,
    "text": "ich weiß der ist hoch."
  },
  {
    "start": 492.98,
    "end": 497.62,
    "text": "Ich brauchte auf den Ölpreis gar nicht gucken, ich brauche nur zu gucken was in der Welt für Aussagen gerade getroffen werden."
  },
  {
    "start": 497.72,
    "end": 498.54,
    "text": "Und die krieg' ich mit."
  },
  {
    "start": 498.66,
    "end": 504.16,
    "text": "bei allem Digital Detox, den ich mir verordne und Informationsdetox... Die Infos kriege ich natürlich!"
  },
  {
    "start": 504.5,
    "end": 506.74,
    "text": "Ob da grad wieder ein Schiff durchfahren darf oder nicht?"
  },
  {
    "start": 506.9,
    "end": 509.66,
    "text": "Oder ob die amerikanischen Schiffe grad durchfahren oder"
  },
  {
    "start": 509.72,
    "end": 509.92,
    "text": "nicht?!"
  },
  {
    "start": 510.1,
    "end": 513.7,
    "text": "Oder ja, ob wir grad wieder verhandeln oder der Staat...?"
  },
  {
    "start": 514.26,
    "end": 518.52,
    "text": "Unfassbare Rhetorik, dem Erdboden gleich gemacht wird oder ähnliches."
  },
  {
    "start": 518.6,
    "end": 521.84,
    "text": "Natürlich kriege ich das mit und dann kann ich mir gleich denken was mit den Ölpreis passiert."
  },
  {
    "start": 521.88,
    "end": 523.419,
    "text": "da brauche ich gar nicht drauf zu gucken."
  },
  {
    "start": 524.26,
    "end": 527.34,
    "text": "Aber der Einfluss des Ganzen nach hinten raus ist natürlich wichtig."
  },
  {
    "start": 527.42,
    "end": 536.04,
    "text": "aber für mich reicht erst mal die Information der es hoch Und er wird mit hoher Wahrscheinlichkeit wenn eine passende Äußerung oder eine passenden Aktion kommt noch höher sein."
  },
  {
    "start": 536.66,
    "end": 540.42,
    "text": "Und wenn jetzt Friede und sonst was eingeht, geht der auch nicht sofort wieder runter."
  },
  {
    "start": 540.46,
    "end": 542.6,
    "text": "Weil das am Ende des Tages ein Wirtschaftsgeschäft ist."
  },
  {
    "start": 542.64,
    "end": 543.78,
    "text": "man sieht es doch an der Tankstelle."
  },
  {
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    "end": 550.36,
    "text": "also dass wir jetzt in vier Wochen wieder einen Preis haben wie vor der ganzen Krise halte ich für nahezu ausgeschlossen."
  },
  {
    "start": 551.12,
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    "text": "Ja ja hast du warst überrascht?"
  },
  {
    "start": 554.68,
    "end": 558.5,
    "text": "Also ordnet das mal für uns einer Meinung nach."
  },
  {
    "start": 558.92,
    "end": 569.76,
    "text": "Ich habe jetzt noch aufgemacht den Eureboar Das heißt die kurzfristigen Sinsen geht von im Rahmen dieser Krise, ich mach's gleich vollständig und mache noch das dritte Chart auf."
  },
  {
    "start": 570.74,
    "end": 574.1,
    "text": "Dann haben wir das schnell, deswegen quasi jetzt die Bauzinsen auf eine Zehn-Jahreskondition."
  },
  {
    "start": 574.8,
    "end": 575.92,
    "text": "So, jetzt sehen wir das Chart."
  },
  {
    "start": 576.0,
    "end": 578.64,
    "text": "da sehen wir quasi Anfang März gehts los."
  },
  {
    "start": 579.08,
    "end": 582.24,
    "text": "Zehnjahres Kondition ist bei dreieinhalb, es ist jetzt hoch auf vier."
  },
  {
    "start": 582.38,
    "end": 597.8,
    "text": "wenn ich das ganz aber erweitert also nicht die sechs Monate angucke die letzten so fünf Jahre dann sehe ich dass diese vergleichsweise kleine Anstieg von null fünf Nichts ist im Vergleich zu dem, was zwanzig-zweiundzwanzig passiert ist als wir das große Thema Ukrainekrieg haben."
  },
  {
    "start": 599.02,
    "end": 602.6,
    "text": "Wie hat sich dieser Zinsanstieg der ja jetzt schon den alle sagen, der ist da?"
  },
  {
    "start": 602.68,
    "end": 606.14,
    "text": "Das hat man jetzt deutlich gespürt und ausgelöst wurde das offensichtlich den Iran-Konflikt."
  },
  {
    "start": 607.6,
    "end": 609.22,
    "text": "Hat nicht das dann schon nervös gemacht?"
  },
  {
    "start": 609.64,
    "end": 610.62,
    "text": "wie hast du das wahrgenommen?"
  },
  {
    "start": 611.38,
    "end": 612.94,
    "text": "Ja zwei Dinge dazu erst mal."
  },
  {
    "start": 613.24,
    "end": 615.54,
    "text": "Man kann natürlich immer auf die letzten Wochen gucken und sagen hera!"
  },
  {
    "start": 615.68,
    "end": 618.56,
    "text": "Wir haben einen Zinsanstieg um halbes Prozent und es ist erheblich natürlich."
  },
  {
    "start": 618.62,
    "end": 624.72,
    "text": "Man können das Ganze auch ein bisschen weitermachen und sagen bis wohin ist es denn damals nach dem krassen Zinsanstieg gelaufen?"
  },
  {
    "start": 624.76,
    "end": 629.1,
    "text": "Und dann stellen wir fest, da haben wir noch minimal Platz oder so schlimm."
  },
  {
    "start": 629.2,
    "end": 630.16,
    "text": "Ist es noch gar nicht."
  },
  {
    "start": 630.2,
    "end": 632.96,
    "text": "ja dazwischen waren wieder ein bisschen runter jetzt sind wir ein bisschen hoch."
  },
  {
    "start": 633.7,
    "end": 637.34,
    "text": "das ist eine normale Schwankungsbreite in dem Moment."
  },
  {
    "start": 637.88,
    "end": 651.72,
    "text": "wenn wir jetzt mal das zweite sehen prozentual damals von null auf vier vieren halb oder ähnliches und jetzt dann eben von dreieinhalb auf vier, das ist prozentualierende Riesenunterschied."
  },
  {
    "start": 651.96,
    "end": 654.78,
    "text": "Das haut einem jetzt nicht jegliche Kalkulation unter den Füßen weg."
  },
  {
    "start": 654.84,
    "end": 658.1,
    "text": "vor allem gucken wir gerade auf die langfristigen Zinsen und langfristige Zins."
  },
  {
    "start": 658.28,
    "end": 667.64,
    "text": "da war ja immer mein Credo und auch das was im Occasion ja primär erstmal rät langfristiges Investment langfristig zinsend festschreiben nicht spekulieren."
  },
  {
    "start": 667.7,
    "end": 672.9,
    "text": "das heißt wenn ich heute etwas kaufe dann gucke ich auf die zinsen von heute und entweder es passt oder es passt nicht."
  },
  {
    "start": 672.94,
    "end": 682.28,
    "text": "und wenn's nicht passt eine Sache kann Ich Nicht nachverhandeln Aber ich kann eine andere Sache nachverhandeln, die Kaufpreise oder die Modalitäten oder irgendetwas drumherum."
  },
  {
    "start": 682.78,
    "end": 686.62,
    "text": "Und wenn das dann wieder zusammenmetscht jetzt sagt es das erste Mal vielleicht heute noch mehrfach ne?"
  },
  {
    "start": 686.76,
    "end": 689.38,
    "text": "Wenn es sich rechnet, dann rechnet es sich ja!"
  },
  {
    "start": 689.52,
    "end": 696.16,
    "text": "Wenn diese zwei Dinge zusammen passen und nicht ein Dealer habe der langfristig ausfinanziert ist was sollen da passieren?"
  },
  {
    "start": 696.24,
    "end": 705.4,
    "text": "natürlich innerhalb von zehn Jahren muss kann und soll ich dass ordentlich entwickeln, weil der Zins könnte ja theoretisch in zehn Jahren, wenn ich jetzt nur auf zehn Jahre fest schreibe nochmal höher sein."
  },
  {
    "start": 705.52,
    "end": 706.52,
    "text": "Könnte theoretisch so sein?"
  },
  {
    "start": 706.56,
    "end": 710.3,
    "text": "Wenn ich vor zehn Jahren finanziert habe dann ist er jetzt etwas höher."
  },
  {
    "start": 710.36,
    "end": 714.04,
    "text": "Wenn ich von fünf Jahren finanziere, aber sehr definitiv deutlich höher."
  },
  {
    "start": 715.04,
    "end": 725.64,
    "text": "Aber in der Zeit muss sich ja irgendetwas mit dem Gebäude gemacht haben und das erfüllt keinen Mitfreude, wenn man jetzt statt tausend plötzlich zwei oder dreitausend Euro Rate für ein Objekt zahlen muss."
  },
  {
    "start": 726.5,
    "end": 728.84,
    "text": "Aber im Optimalfall sollte das ja erreicht worden sein."
  },
  {
    "start": 728.9,
    "end": 733.52,
    "text": "Das heißt, also wenn ich heute auf die Zinsen gucke... Ich gucke da gar nicht tagtäglich und aktuell drauf!"
  },
  {
    "start": 734.06,
    "end": 738.1,
    "text": "Sondern wenn ich jetzt ein Objekt habe dann gebe ich das Objekt zur Bank."
  },
  {
    "start": 738.76,
    "end": 740.32,
    "text": "Und da sind jetzt drei Faktoren."
  },
  {
    "start": 740.5,
    "end": 744.38,
    "text": "Der Markt sind es ja nur einer davon, der zweite ist das Objekt und wie kaufe ich's ein?"
  },
  {
    "start": 744.46,
    "end": 746.7,
    "text": "Wie sieht die Bank den Wert des Ganzen überhaupt?"
  },
  {
    "start": 746.76,
    "end": 747.68,
    "text": "Wiffel Blanco Anteil."
  },
  {
    "start": 747.72,
    "end": 750.72,
    "text": "und das dritte ist natürlich dann, wie finanziere ich?"
  },
  {
    "start": 750.8,
    "end": 751.72,
    "text": "Wie ist meine Bonität?"
  },
  {
    "start": 751.8,
    "end": 752.9,
    "text": "Wie sind die Modalitäten?"
  },
  {
    "start": 752.96,
    "end": 767.58,
    "text": "Kann ichs vielleicht verknüpfen mit Verkäufer darlehnen oder ähnlichem drum herum um... Ist der Bank möglichst einfach zu machen und erst dann weiß ich ja ob mein Deal so perfekt aussieht und sonst weiß ich an welchen Stellen schrauben mich nochmal Schrauben kann."
  },
  {
    "start": 767.64,
    "end": 767.82,
    "text": "Okay,"
  },
  {
    "start": 767.86,
    "end": 771.26,
    "text": "jetzt gucken wir gleich mal was bei dir wirklich konkret im Verkaufankauf und so weiter passiert."
  },
  {
    "start": 771.3,
    "end": 773.36,
    "text": "Letzte Frage noch zu dem, was da passiert ist?"
  },
  {
    "start": 773.4,
    "end": 776.42,
    "text": "Und am Ende wie gesagt, guck mal wo du glaubst dass das Ganze hingeht."
  },
  {
    "start": 777.54,
    "end": 778.9,
    "text": "Jetzt wirst Du das wahrgenommen."
  },
  {
    "start": 779.1,
    "end": 782.82,
    "text": "EZB hat noch nicht direkt die Zinsen, vergleichst Du das schon?"
  },
  {
    "start": 782.92,
    "end": 789.14,
    "text": "Guckst Du quasi okay, zwanzig zweiundzwanzig sagt man ja, die EZ B denkt vielleicht sie hat ein bisschen zu spät reagiert."
  },
  {
    "start": 789.4,
    "end": 791.66,
    "text": "Jetzt haben Sie es noch nicht also warten die noch."
  },
  {
    "start": 791.76,
    "end": 793.58,
    "text": "ab wann glaubst Du kann da etwas passieren?"
  },
  {
    "start": 793.62,
    "end": 793.78,
    "text": "oder"
  },
  {
    "start": 794.94,
    "end": 797.98,
    "text": "Ich hätte tatsächlich vermutet, dass die ECB vielleicht ein Sinnschritt macht."
  },
  {
    "start": 798.04,
    "end": 798.98,
    "text": "jetzt bei der letzten Sitzung."
  },
  {
    "start": 799.08,
    "end": 802.62,
    "text": "Nachdem Amerika keinen gemacht hat war ich mir dann relativ sicher, nee die machen es nicht."
  },
  {
    "start": 803.08,
    "end": 807.78,
    "text": "Die gehen jetzt nicht als erstes nach vorne und machen das weil wir müssen ja auch auf die Wirtschaft gucken."
  },
  {
    "start": 808.38,
    "end": 811.28,
    "text": "Das ist ja nicht voneinander losgelöst, Zinsen, Inflation und Wirtschaft."
  },
  {
    "start": 811.62,
    "end": 816.22,
    "text": "Die Wirtschaft kann jetzt nicht zwingend Gott weiß wie viele Zinssteigerungen vertragen, wobei ich bin da vorsichtig geworden."
  },
  {
    "start": 816.54,
    "end": 822.14,
    "text": "Damals haben wir immer gesagt die Staaten können sich es nicht leisten wenn die Zins so ansteigen."
  },
  {
    "start": 822.18,
    "end": 823.5,
    "text": "das ist trotzdem gemacht worden."
  },
  {
    "start": 824.02,
    "end": 836.86,
    "text": "also insofern wenn wir jetzt die Wirtschaft uns angucken und dann wird eben eine Zins-Steigerung gemacht, man weiss sowieso nicht ob jetzt politisch immer die ganze Wirtschaft mit im Blick behalten wird oder die langfristigen Konsequenzen des Ganzen."
  },
  {
    "start": 837.2,
    "end": 849.5,
    "text": "Die EZB hat erstmal die Inflation primär im Blick und wenn sie jetzt ansteigt, sie ist schon leicht angestiegen und es spricht viel dafür dass sie weiter ansteigen wird dann werden irgendwann auch die Zinsen hinterher kommen."
  },
  {
    "start": 849.6,
    "end": 856.08,
    "text": "erst mal im kurzfristigen Bereich ja und dem langfristigem Bereich zieht das Ganze natürlich dann schon minimal mit an."
  },
  {
    "start": 856.44,
    "end": 860.16,
    "text": "also ich rechne fest damit aber den Zinsfronten wird sich noch etwas tun."
  },
  {
    "start": 861.88,
    "end": 862.72,
    "text": "Ja, super spannend."
  },
  {
    "start": 862.78,
    "end": 865.8,
    "text": "Das ist gleich eine konkrete Prognose und vor allem wieder auf reagieren zu packen."
  },
  {
    "start": 866.22,
    "end": 867.96,
    "text": "Jetzt lassen wir sprechen zuerst über Fährkauf."
  },
  {
    "start": 868.06,
    "end": 871.96,
    "text": "Du verkaufst Immobilien zu quasi jeder Zeit?"
  },
  {
    "start": 872.1,
    "end": 873.92,
    "text": "Also du kaufst dann und fährkaufst auch zu jederzeit."
  },
  {
    "start": 874.98,
    "end": 879.16,
    "text": "Ist das seit... Als es die Zeit ist auch kurz sind jetzt ja acht, neun Wochen oder so."
  },
  {
    "start": 879.24,
    "end": 880.46,
    "text": "der Iran kriegen Anfang März."
  },
  {
    "start": 881.54,
    "end": 883.1,
    "text": "Ist dass angekommen?"
  },
  {
    "start": 883.28,
    "end": 889.14,
    "text": "Merkst du deine potenziellen Käufer zucken zurück wegen dieser Unsicherheit?"
  },
  {
    "start": 890.84,
    "end": 900.4,
    "text": "Ich habe da glaube ich ein sehr feines Händchen für und vor allem auch ein gutes Szenario-Building, was eher Risikoavers ist bei allem, was ich tue."
  },
  {
    "start": 901.1,
    "end": 910.2,
    "text": "Das heißt damals als die Zinsen so stark gestiegen sind nachdem die ersten Zinsschritte da waren, habe ich bereits sofort einen Fullstop in den Ankauf für den Handel reingehauen."
  },
  {
    "start": 910.68,
    "end": 912.36,
    "text": "Man hat gesagt wir kaufen jetzt nichts mehr an."
  },
  {
    "start": 912.66,
    "end": 915.4,
    "text": "Vielleicht verpassen wir geile Chancen, die habe ich für den Handel wohl gemerkt."
  },
  {
    "start": 915.44,
    "end": 919.8,
    "text": "Nur für den kurzfristigen Handel das machen wir jetzt nicht mehr, dass war damals eine goldrichtige Entscheidung."
  },
  {
    "start": 919.86,
    "end": 927.04,
    "text": "und die Sachen, die wir kurz vorher noch angekauft haben, ja kleine... Das ist keine lustige Geschichte aber nur am Rande."
  },
  {
    "start": 927.92,
    "end": 932.74,
    "text": "eine Wohnung davon hab' ich bis heute und ich reduzier sie weiter jeden Monat um zehntausend Euro!"
  },
  {
    "start": 933.08,
    "end": 938.7,
    "text": "Das ist nur bei einer einzigen Wohnung noch ein sechstelliger Verlust der aus einem Objekt von damals dann doch entsteht."
  },
  {
    "start": 938.76,
    "end": 941.14,
    "text": "also es auch einfach nicht immer alles in diesem Handel."
  },
  {
    "start": 941.78,
    "end": 943.38,
    "text": "Frohe, Rosa und weiße Welt."
  },
  {
    "start": 943.52,
    "end": 946.16,
    "text": "Natürlich sind viele andere Sachen da gut gelungen."
  },
  {
    "start": 946.26,
    "end": 947.08,
    "text": "Das war von damals."
  },
  {
    "start": 947.44,
    "end": 947.72,
    "text": "Warte kurz!"
  },
  {
    "start": 947.92,
    "end": 953.28,
    "text": "Du hast mit einer Wohnung einen sechstelligen Verlust gemacht durch das was zwanzig-zweiundzwanzig passiert ist?"
  },
  {
    "start": 954.38,
    "end": 954.46,
    "text": "Ja."
  },
  {
    "start": 954.52,
    "end": 954.6,
    "text": "Wow!"
  },
  {
    "start": 956.04,
    "end": 962.4,
    "text": "Schön das mal so hier zu dokumentieren also... Du bist wirklich Profi, ich weiß das und kenne dich gut."
  },
  {
    "start": 963.7,
    "end": 965.2,
    "text": "Was machst du da?"
  },
  {
    "start": 965.42,
    "end": 967.02,
    "text": "Du hast mit Sicherheit nichts zu teuer eingekauft."
  },
  {
    "start": 967.08,
    "end": 969.0,
    "text": "zu den Möglichkeiten die es zu dem Zeitpunkt damals gab."
  },
  {
    "start": 969.06,
    "end": 975.5,
    "text": "Du hast mir sicherheit das Projekt gut vorangetrieben und alles gemacht dass das quasi möglichst im Wert steigt und du's gut abverkaufen kannst."
  },
  {
    "start": 975.96,
    "end": 986.5,
    "text": "Und weil dein Timing so ungeschickt war wie es logischerweise ja es hat ganz viele Getroffenen, ganz viele Pleiten gegeben Das war quasi kurz vor der Zinserhöhung, kaufst du an Und dann machst du tatsächlich diesen Fultus."
  },
  {
    "start": 986.54,
    "end": 991.1,
    "text": "Deswegen sind so viele Pleite gegangen und deswegen ist es so gut, umsichtig zu agieren, auch einen Fullstop zu machen."
  },
  {
    "start": 991.18,
    "end": 991.48,
    "text": "Absolut!"
  },
  {
    "start": 992.74,
    "end": 1001.84,
    "text": "Und vor allem nicht immer maximal geleveraged in was reinzugehen, eben auch ein bisschen Eigenkapital oder die Möglichkeit langfristig etwas festzuschreiben da im Hintergrund zu haben."
  },
  {
    "start": 1002.22,
    "end": 1005.02,
    "text": "Bei diesem Objekt kommen mehrere schlechte Sachen zusammen."
  },
  {
    "start": 1005.4,
    "end": 1007.08,
    "text": "Ich habe sicherlich nichts zu teuer eingekauft."
  },
  {
    "start": 1007.48,
    "end": 1014.42,
    "text": "ich hab's so saniert wie man damals gemacht hat durch Qualitätssteigerung den Wertesprung zu schaffen."
  },
  {
    "start": 1015.14,
    "end": 1017.16,
    "text": "Das funktionierte aber dann im Nachhinein auch nicht mehr."
  },
  {
    "start": 1017.2,
    "end": 1031.0,
    "text": "Da hat auch nur noch jeder darauf gearchnet sich, das rechnet sich das nicht und in diesem Objekt insgesamt läuft leider auch vieles vieles schief so dass wir jetzt Sonderumlagen für Gemeinschaftskosten haben die das ganze nochmal nach unten drücken."
  },
  {
    "start": 1031.18,
    "end": 1032.339,
    "text": "Aber das kann passieren."
  },
  {
    "start": 1032.56,
    "end": 1035.98,
    "text": "ja das kann eben in jedem objekt passieren und deshalb ist es super wichtig."
  },
  {
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    "end": 1039.74,
    "text": "Handel ist eine wundervolle Sache."
  },
  {
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    "end": 1044.119,
    "text": "Ist für mich aber immer nur ein Bonus, ich komme gleich drauf wie ich normalerweise auch den Handel bei mir strukturiere."
  },
  {
    "start": 1044.18,
    "end": 1049.42,
    "text": "Aber solche Sachen wie eben oder es ne Chance die kaufen wir, die renovieren wir und dann geben wir sie weg."
  },
  {
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    "text": "und ich glaube wir sind wirklich schnell!"
  },
  {
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    "end": 1054.72,
    "text": "Wir waren drei vier Monate war das Ding wieder am Markt, aber wir sind dann hinter dem Markt hergelaufen."
  },
  {
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    "end": 1059.64,
    "text": "Aus heutiger Sicht könnte man sagen na hättest du damals schon einen kleinen Verlust realisiert wer ist weg?"
  },
  {
    "start": 1060.0,
    "end": 1061.56,
    "text": "Nur dass hat damals auch keiner gemacht."
  },
  {
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    "end": 1063.64,
    "text": "da hat man ja gedacht naja ich krieg's noch irgendwie."
  },
  {
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    "text": "Ja, viele andere Sachen sind noch zu plus minus null rausgegangen."
  },
  {
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    "end": 1070.26,
    "text": "Ein paar Sachen sind auch mit Gewinn herausgegangen."
  },
  {
    "start": 1070.3,
    "end": 1072.8,
    "text": "aber wichtig war dieser Fullstop und jetzt wollte ich den Bogen zu heute."
  },
  {
    "start": 1072.88,
    "end": 1077.28,
    "text": "Heute ist es kein Fullstop Aber heute ist es ein Mitbedacht kaufen."
  },
  {
    "start": 1078.02,
    "end": 1085.84,
    "text": "Ich habe aus der damaligen Situation gelernt Und eigentlich kaufe ich so gut wie keine Sache mehr für den direkten Handel."
  },
  {
    "start": 1086.3,
    "end": 1099.18,
    "text": "Wenn ich sie für den direktem Handel kaufe dann nur mit Plan b. Plan B heißt, ich kann sie im Bestand behalten ohne dass das meinen Plan, meine Liquidität, meine Struktur, meine Skalierung irgendwie belastet."
  },
  {
    "start": 1099.34,
    "end": 1103.42,
    "text": "Weil ich es langfristig ausfinanzieren könnte und behalten könnte."
  },
  {
    "start": 1103.86,
    "end": 1108.8,
    "text": "und dann läuft das nicht so wie Plan A, aufteilen oder was auch immer abverkaufen."
  },
  {
    "start": 1108.86,
    "end": 1110.84,
    "text": "aber es gibt einen Plan B der mich belastete."
  },
  {
    "start": 1111.58,
    "end": 1112.86,
    "text": "Der mich nicht belasteth!"
  },
  {
    "start": 1114.0,
    "end": 1122.46,
    "text": "Aber eigentlich mache ich inzwischen deutlich andersrum Ich mache Im Grunde genommen nur noch Plan A bestand."
  },
  {
    "start": 1123.48,
    "end": 1135.56,
    "text": "Nur, Plan A kann einen Plan B im Hintergrund haben der irgendwann zieht und damit fühle ich mich nicht nur sehr wohl sondern damit mache ich also so viel mehr Gewinn."
  },
  {
    "start": 1136.28,
    "end": 1137.88,
    "text": "nur etwas zeitverzögert."
  },
  {
    "start": 1138.02,
    "end": 1144.5,
    "text": "leider nicht heute anfangen morgen reich sondern ein paar Jahre braucht das und diese Strategie die ich dann eben in."
  },
  {
    "start": 1149.66,
    "end": 1153.24,
    "text": "Das bedeutet, ich kaufe etwas und ich nehme es in Bestand."
  },
  {
    "start": 1153.98,
    "end": 1155.12,
    "text": "Ich entwickle es im Bestand!"
  },
  {
    "start": 1155.54,
    "end": 1158.56,
    "text": "Und dann – ich habe es schon im letzten Podcast mal angedeutet – gibt es die Markus-Formel."
  },
  {
    "start": 1158.8,
    "end": 1158.86,
    "text": "Ja?"
  },
  {
    "start": 1159.0,
    "end": 1161.14,
    "text": "Ich gucke mir jedes Jahr die Objekte an."
  },
  {
    "start": 1163.44,
    "end": 1167.6,
    "text": "Wie ist denn die nächsten zehn Jahre der Cashflow-Überschuss aus diesem Objekt?"
  },
  {
    "start": 1167.74,
    "end": 1170.42,
    "text": "Aber jetzt nicht einfach linear hoch, was kommt im Monat raus."
  },
  {
    "start": 1170.48,
    "end": 1172.74,
    "text": "Sondern in zehn Jahren muss ich ja auch ein Szenario haben."
  },
  {
    "start": 1172.78,
    "end": 1175.14,
    "text": "Wie viele Parteien ziehen da vielleicht aus?"
  },
  {
    "start": 1175.26,
    "end": 1176.08,
    "text": "Wo renoviere ich?"
  },
  {
    "start": 1176.2,
    "end": 1177.52,
    "text": "Was stecke ich Ihnen das Objekt rein?"
  },
  {
    "start": 1177.6,
    "end": 1181.18,
    "text": "Also es gibt ja auch eine Menge CashIn und es gibt natürlich Überschuss, eine Menge CashOut."
  },
  {
    "start": 1181.22,
    "end": 1184.06,
    "text": "Vielleicht gibt's Zwischenfinanzierung noch... Und eins ist sicher!"
  },
  {
    "start": 1184.16,
    "end": 1186.4,
    "text": "Ich kann nicht zehn Jahre in die Zukunft exakt voraussagen."
  },
  {
    "start": 1186.52,
    "end": 1193.4,
    "text": "Leider nein, ich putze die Glasbubel sehr genau aber Es gibt ja so ein grundsätzliches Szenario, was ungefähr eintreffen wird."
  },
  {
    "start": 1194.16,
    "end": 1197.76,
    "text": "Und wenn ich es jetzt hinbekomme und so sage... Ich stelle einfach meine Zahl in den Raum."
  },
  {
    "start": 1198.54,
    "end": 1203.12,
    "text": "Innerhalb von zehn Jahren wird mir dieses Objekt zweihunderttausend Euro Überschuss verschaffen."
  },
  {
    "start": 1203.46,
    "end": 1204.7,
    "text": "Cashflow-Überschuss!"
  },
  {
    "start": 1204.76,
    "end": 1206.4,
    "text": "Dann habe ich eine Zahl."
  },
  {
    "start": 1206.98,
    "end": 1221.58,
    "text": "Jetzt kommt die zweite Zahl und die ist für mich ... Wenn ich's heute verkaufe, egal ob global aufgeteilt wie auch immer, wenn ich das heute verkaufere und bekomme das doppelte von dem raus Was dieser Überschuss ist, also in unserem Beispiel jetzt vierhunderttausend Euro."
  },
  {
    "start": 1222.48,
    "end": 1237.44,
    "text": "Dann darf es das Portfolio verlassen weil vierhundertausend Euro heute die zu versteuern sind logischerweise sind ja so viel mehr wert für Skalierung Wachstum Absicherung und ähnlichen als zweihundert tausend verteilt auf zehn Jahre."
  },
  {
    "start": 1238.3,
    "end": 1239.58,
    "text": "dann darf es gehen."
  },
  {
    "start": 1240.32,
    "end": 1243.32,
    "text": "aber das Schöne is ich stoßt das dann an."
  },
  {
    "start": 1244.64,
    "end": 1249.0,
    "text": "Das hat ja auch immer noch eine gewisse Zeit, bis es dann abverkauft wird oder überhaupt ein Käufer findet."
  },
  {
    "start": 1249.06,
    "end": 1251.46,
    "text": "Aber es tut mir eher null Komma Null weh."
  },
  {
    "start": 1251.52,
    "end": 1253.2,
    "text": "mein Risiko ist nul."
  },
  {
    "start": 1253.82,
    "end": 1256.42,
    "text": "Ich habe kein cash flow risiko weil es steht im cash flow."
  },
  {
    "start": 1256.52,
    "end": 1258.4,
    "text": "ich krieg weiterhin Überschüsse aus dem objekt."
  },
  {
    "start": 1258.84,
    "end": 1262.1,
    "text": "Ich habe keinen Verwertungsrisiko weil die banken in der regel finanziert."
  },
  {
    "start": 1262.16,
    "end": 1268.72,
    "text": "drei bis fünf manchmal auch zehn Jahre aber mit Sondertilgung Optionen und damit sicherungstausch option Die."
  },
  {
    "start": 1269.3,
    "end": 1273.22,
    "text": "Diese Herausforderungen muss man am Anfang der Finanzierung natürlich gleich mit berücksichtigen."
  },
  {
    "start": 1273.9,
    "end": 1277.44,
    "text": "Und dementsprechend habe ich keine riesen Vorfälligkeitsentgelte, die dort anfallen."
  },
  {
    "start": 1277.78,
    "end": 1298.32,
    "text": "Das Schlimmste was mir passieren kann ist da sich in zum Beispiel einer Aufteilung im Abverkauf in einer neu gegründeten WEG als Teilbestandshalter noch mit drinbleibe und da ich das Objekt kenne und gut entwickelt habe und letztendlich die WEG und den Verwalter gegründe und bestimmt habe, ist das Risiko für mich überschaubar."
  },
  {
    "start": 1299.6,
    "end": 1301.8,
    "text": "Ja, toll was man da rausnehmen kann."
  },
  {
    "start": 1302.18,
    "end": 1327.32,
    "text": "Wie wertvoll es ist diesen Skill zu haben eine Mobil zu kaufen und zu entwickeln wenn man sich den Druck herausnimmt sie kurz durch die Weide zu verkaufen sondern sagen ich habe die Zeit da entsteht wirklich vermögen über die Jahre brutal Und das einzige was ja Leute dazu bewegt die gerade anfangen so lange gut aber ich hätte jetzt gerne gleich mal hunderttausend Euro auf dem Konto weil ich ein zwei Wohnungen das Jahr weiter drehe und deswegen fange ich an mit einem reinen krassen fixen Flip Modell quasi."
  },
  {
    "start": 1328.26,
    "end": 1329.9,
    "text": "Das ist aber halt wirklich gefährlich."
  },
  {
    "start": 1329.98,
    "end": 1343.32,
    "text": "Und das ist in dieser aktuellen Marktphase, auch wenn Markus lieben gerne gleich eine Prognose genau abgibt kann er einfach komplett daneben liegen weil er weiß einfach nicht was Trump beispielsweise und viele andere Verrückte auf der Welt als nächstes tun."
  },
  {
    "start": 1345.5,
    "end": 1355.2,
    "text": "Deswegen ist es besser so zu fahren, ich habe einen guten Bestand wir haben das ja bei uns gemacht, dass wir haben Immobilien wirklich, muss man schon sagen in der Phase gekauft zu eigentlich so Höchstpreis."
  },
  {
    "start": 1355.26,
    "end": 1359.04,
    "text": "Wir haben sehr viel Immobilie gekauft für den Bestand im Projekt mit Bono und Martin."
  },
  {
    "start": 1359.6,
    "end": 1361.22,
    "text": "Entwicklungsbedürftigende Mehrfamilienhäuser."
  },
  {
    "start": 1361.56,
    "end": 1362.74,
    "text": "Aber das war uns auch komplett egal!"
  },
  {
    "start": 1362.92,
    "end": 1365.18,
    "text": "Wir wollten ja gar nicht verkaufen, haben die langfristig festgeschrieben."
  },
  {
    "start": 1365.22,
    "end": 1371.18,
    "text": "es hat uns nicht die Bohne gejuckt, dass die Zinsen dann hochgegangen sind sondern wir haben einfach beide unseren Job gemacht die Objekte zu entwickeln."
  },
  {
    "start": 1372.46,
    "end": 1377.06,
    "text": "Durch die Bank fasst alle mittlerweile auch nach Berlin mit den Banken, wie viel höhere Werte sehen als damals."
  },
  {
    "start": 1377.14,
    "end": 1379.7,
    "text": "Was krass ist, weil zwischen drinnen an der Markt eigentlich runtergegangen ist."
  },
  {
    "start": 1379.74,
    "end": 1390.68,
    "text": "man sieht aber wir haben diesen Skill und diesen Job einfach gut gemacht dem mobilen zu entwickeln und so dann ohne dass wir was verkauft haben auch wieder noch zusätzlich Eigenkapital generiert zur Absicherung oder zum weiteren Skalieren."
  },
  {
    "start": 1391.18,
    "end": 1397.38,
    "text": "und das ist halt etwas was sehr sehr risikofrei funktioniert Und am Ende viel geschickt."
  },
  {
    "start": 1397.42,
    "end": 1401.48,
    "text": "er ist wie ja das Ziel dann kurzfristig ganz viel Geld daraus zu holen."
  },
  {
    "start": 1402.34,
    "end": 1403.36,
    "text": "Jetzt fassen wir mal kurz zusammen."
  },
  {
    "start": 1403.4,
    "end": 1403.48,
    "text": "Genau,"
  },
  {
    "start": 1403.8,
    "end": 1405.54,
    "text": "es ist nicht arbeitsfrei."
  },
  {
    "start": 1406.5,
    "end": 1409.0,
    "text": "Wo ich nur ergänze, das ist nicht arbeizfreies, das Risikoarm!"
  },
  {
    "start": 1409.54,
    "end": 1412.54,
    "text": "Ja ja..."
  },
  {
    "start": 1412.92,
    "end": 1420.86,
    "text": "Das haben wir auch immer so, ich weiß noch, Daniel Kleinert wo wir uns kennengelernt haben einer der ersten Coaches bei Mocation hat er gesagt, da hat er damals einen Konzernjob."
  },
  {
    "start": 1420.94,
    "end": 1427.52,
    "text": "also nicht da ist ihn kennengelennt, sondern als er angefangen hat mit Immobilien mehr Familienhäuser zu kaufen Sagt ihr ich kauf jedes jahr mehr vom haus und entwickelt das."
  },
  {
    "start": 1428.18,
    "end": 1432.16,
    "text": "Und jedes Jahr eins parallel zu seinem konzernjob dann haben wir auch viel über zeit."
  },
  {
    "start": 1432.32,
    "end": 1433.72,
    "text": "was muss da ein arbeit reinfließen?"
  },
  {
    "start": 1433.8,
    "end": 1436.9,
    "text": "und klar also zehn häuser parallel kannst du nicht entwickeln wenn nur noch einen job hast."
  },
  {
    "start": 1437.28,
    "end": 1447.74,
    "text": "aber eins kannst du vielleicht entwickeln, wenn du das vergleichst was da waren vermünftig auf bei uns stundenlohn drin steckt ist dass gigantisch und hat ihn in ein paar Jahren, ich glaube in sechs, sieben Jahren in die Position gebracht zu sein."
  },
  {
    "start": 1447.78,
    "end": 1448.9,
    "text": "Gut, ich brauche mein Konzernjob nicht"
  },
  {
    "start": 1448.94,
    "end": 1449.04,
    "text": "mehr.\"."
  },
  {
    "start": 1451.14,
    "end": 1459.0,
    "text": "Aber die sechs, seven, acht Jahre so ungefähr, wir durften so viel Geschichten mittlerweile beobachten wo das exakt so gelaufen ist... Die muss man sich halt schon geben!"
  },
  {
    "start": 1459.5,
    "end": 1463.06,
    "text": "Und wer sagt ja gut aber ich hätte ja nächstes Jahr die Hunderttausend auf den Kunden und dann die Zwarhnertausende."
  },
  {
    "start": 1463.1,
    "end": 1466.12,
    "text": "deswegen brutal jetzt hier kurzfristig handeln, ist einfach gefährlich."
  },
  {
    "start": 1467.96,
    "end": 1468.46,
    "text": "Magst du nochmal kurz?"
  },
  {
    "start": 1468.5,
    "end": 1468.52,
    "text": "Ja,"
  },
  {
    "start": 1468.56,
    "end": 1469.22,
    "text": "das Spekulation."
  },
  {
    "start": 1469.36,
    "end": 1472.32,
    "text": "Da kannst auch ins Casino gehen ist vielleicht noch eine höhere Spekulation."
  },
  {
    "start": 1472.42,
    "end": 1476.54,
    "text": "ja weil du kein richtiges Asset hasst mit dem Du dort handelst."
  },
  {
    "start": 1476.6,
    "end": 1477.76,
    "text": "aber es geht in die gleiche Richtung."
  },
  {
    "start": 1478.34,
    "end": 1479.58,
    "text": "Es ist reine spekulation."
  },
  {
    "start": 1479.64,
    "end": 1484.9,
    "text": "Das kann gut gehen und es gibt auch viele Beispiele da geht das gut bis zu einem gewissen Punkt."
  },
  {
    "start": 1485.78,
    "end": 1490.24,
    "text": "ich habe ganz ganz viele Investorenbekannte, die sind reine Händler."
  },
  {
    "start": 1490.62,
    "end": 1498.14,
    "text": "Ich habe versucht sie schon öfter zu bekehren aber die sind halt reine händler und die rufen der Reihe nach an oder Texten anrufen geht ja bei mir nicht."
  },
  {
    "start": 1498.52,
    "end": 1501.46,
    "text": "Texten so würdest du die Zinsen jetzt verschreiben?"
  },
  {
    "start": 1501.54,
    "end": 1509.38,
    "text": "Ja und ihr erzähl mir dann die schieben zwanzig dreißig vierzig Millionen Euro Portfoliovolumen variabel jetzt vor sich her."
  },
  {
    "start": 1512.08,
    "end": 1513.9,
    "text": "Ich schlafe sehr, sehr gut."
  },
  {
    "start": 1513.96,
    "end": 1521.4,
    "text": "Mein Schlaf bedeutet mir sehr viel aber das wäre zum Beispiel dazu geeignet der Königschlafen Da müsste ich jetzt festschreiben."
  },
  {
    "start": 1521.46,
    "end": 1526.64,
    "text": "Festschreibend tu' ich dann leider aus variabler Sicht fünf Prozent mehr, also aktueller Sicht."
  },
  {
    "start": 1527.18,
    "end": 1531.36,
    "text": "Das alleine kostet natürlich schon riesig Geld, diesen Schritt dort zu gehen."
  },
  {
    "start": 1531.88,
    "end": 1541.0,
    "text": "aber ich hab ja auch ganz kleine Bereiche die immer noch variabel finanziert sind und ich krieg die Schreiben inzwischen wie Anpassungsschreiben für den variablen Zinssatz wieder."
  },
  {
    "start": 1541.88,
    "end": 1543.8,
    "text": "Also das könnte"
  },
  {
    "start": 1545.22,
    "end": 1545.54,
    "text": "ich nicht."
  },
  {
    "start": 1545.64,
    "end": 1547.28,
    "text": "Wir haben einen Teil von unserem... Im kleinen"
  },
  {
    "start": 1547.32,
    "end": 1550.74,
    "text": "Bereich und im Gesamtportfolio gemanagt, macht das alles?"
  },
  {
    "start": 1550.84,
    "end": 1551.54,
    "text": "Ist das alles okay?"
  },
  {
    "start": 1551.88,
    "end": 1552.56,
    "text": "Das kann man machen."
  },
  {
    "start": 1553.12,
    "end": 1555.62,
    "text": "Aber ich kann doch nicht so ein Risiko vor mir her schieben."
  },
  {
    "start": 1555.68,
    "end": 1556.98,
    "text": "Das ist unfassbar!"
  },
  {
    "start": 1557.04,
    "end": 1558.76,
    "text": "Also ich wünsche Ihnen alles gut um Gottes Willen."
  },
  {
    "start": 1558.84,
    "end": 1575.1,
    "text": "Das soll hoffentlich gut gehen und auch top im Abverkaufen, aber das ist ein Risico was ich nicht bereit wäre einzugehen weil damit riskiert man automatisch alles, was man über Jahre oder Jahrzehnte aufgebaut hat, nicht nur im Immobilienbereich, auch in privaten, inklusive seines privaten Hauses alle."
  },
  {
    "start": 1575.94,
    "end": 1577.22,
    "text": "Da ist alles weg unter Umständen"
  },
  {
    "start": 1579.1,
    "end": 1579.66,
    "text": "Super wertvoll."
  },
  {
    "start": 1580.24,
    "end": 1584.68,
    "text": "Lass uns mal zusammenfassen, Marcos jetzt verkaufen und kannst gerne auch gleich den Ankauf mit reinnehmen."
  },
  {
    "start": 1584.72,
    "end": 1588.26,
    "text": "wie fühlt sich das jetzt am Markt an Verkäufer?"
  },
  {
    "start": 1589.42,
    "end": 1590.0,
    "text": "Brauen wir es länger?"
  },
  {
    "start": 1590.06,
    "end": 1592.98,
    "text": "entscheiden gar nicht kriegen die Kohle nicht mehr im Ankaufmerk?"
  },
  {
    "start": 1593.04,
    "end": 1596.76,
    "text": "so ich bin jetzt wieder der Einzige da gerade noch was bezahlen kann."
  },
  {
    "start": 1596.94,
    "end": 1600.02,
    "text": "und interessant ist, ist das schon wieder so bis zweiundzwanzig war?"
  },
  {
    "start": 1600.08,
    "end": 1600.92,
    "text": "Gehen"
  },
  {
    "start": 1600.96,
    "end": 1604.66,
    "text": "wir mal strukturiert rein also Immobilienabverkauf."
  },
  {
    "start": 1604.74,
    "end": 1608.18,
    "text": "gehen wir erstmal in den Teil Wohnungsabverkäufe, wenn ich aufteile Abverkaufe."
  },
  {
    "start": 1608.24,
    "end": 1610.84,
    "text": "Wohnungs-Abverkauft für Kapitalanleger."
  },
  {
    "start": 1611.88,
    "end": 1621.14,
    "text": "Da merkt man sehr deutlich A es dauert unglaublich lange bei der Bank B man braucht eine super super super genaue Aktenlage mit allem drum und dran."
  },
  {
    "start": 1621.18,
    "end": 1623.2,
    "text": "da macht die Bank überhaupt keine Kompromisse mehr."
  },
  {
    "start": 1623.38,
    "end": 1627.86,
    "text": "Da brauchen wir wirklich exakte Sachen die man demjenigen liefert so als man natürlich sowieso haben."
  },
  {
    "start": 1627.94,
    "end": 1628.34,
    "text": "aber da war."
  },
  {
    "start": 1628.6,
    "end": 1633.64,
    "text": "früher wird schon mal gesagt Baujahr noch vor neunzehnt siebzig Wohnflächen Berechnung, ja gut gab's halt noch nicht."
  },
  {
    "start": 1633.84,
    "end": 1637.14,
    "text": "So was gibt es alles nicht mehr dann machst musst du die eben machen und liefern."
  },
  {
    "start": 1638.68,
    "end": 1644.06,
    "text": "Dann gibt es viele Überraschungen dass der plötzlich den anderen Zinssatz bekommt als vorher noch angedacht."
  },
  {
    "start": 1644.68,
    "end": 1649.96,
    "text": "Und dann erleben wir jetzt immer wieder das auch die politischen Unwägbarkeiten und die Unsicherheiten in der Welt."
  },
  {
    "start": 1650.78,
    "end": 1655.06,
    "text": "Also wir kriegen zehn Notarvertragsentwürfe, die ja schon erst nach der Finanzierungsbestätigung kommen."
  },
  {
    "start": 1655.1,
    "end": 1656.62,
    "text": "Ich würde sagen zwanzig gehen rein."
  },
  {
    "start": 1656.84,
    "end": 1660.06,
    "text": "Zehn kriegen eine Finanzierung so wie es sich auch rechnet."
  },
  {
    "start": 1660.58,
    "end": 1670.88,
    "text": "Die zehn schicken wir zum Notar aber nur acht Beurkunden weil zwei nochmal, ich sage jetzt mal kalte Füße zurecht das ist keine Wertung bekommen und sagen ne fühlt sich jetzt doch nicht so an bin ich ehrlich gesagt ganz happy."
  },
  {
    "start": 1670.96,
    "end": 1675.94,
    "text": "wenn die's dann nicht machen werden sie es nicht gut anfühlen sollten Sie es auch nicht tun Und dann machen wir nur acht Verträge."
  },
  {
    "start": 1676.0,
    "end": 1682.88,
    "text": "Das ist eine deutliche Änderung, wenn wir die Quote jetzt mal zurückdrehen vor sechs oder zwölf Monaten da schickst du zwanzig zum Finanzierer."
  },
  {
    "start": 1683.38,
    "end": 1684.98,
    "text": "Fünfzehn kommen durch, fünfzehn unterschreiben."
  },
  {
    "start": 1686.1,
    "end": 1689.96,
    "text": "also das geht schon Deutlich runter ist für mich auch ein erstes Warnzeichen gewesen."
  },
  {
    "start": 1690.4,
    "end": 1693.42,
    "text": "Es dauert länger, es ist komplizierter weniger zeichnen."
  },
  {
    "start": 1693.94,
    "end": 1699.44,
    "text": "und wenn das jetzt noch weiter runtergeht dann ist ja die Frage was passiert plötzlich auch mit dem Markt?"
  },
  {
    "start": 1699.68,
    "end": 1703.04,
    "text": "Aufteilung haben wir jahrelang als Mega-Geschäft angesehen."
  },
  {
    "start": 1703.2,
    "end": 1705.08,
    "text": "Ist es immer noch als Option."
  },
  {
    "start": 1705.64,
    "end": 1708.92,
    "text": "aber wenn du darauf auslegst ich brauche hinten diese Verkäufe."
  },
  {
    "start": 1709.68,
    "end": 1711.76,
    "text": "wann reduzieren denn die ersten ihre Angebote?"
  },
  {
    "start": 1711.8,
    "end": 1713.7,
    "text": "Was bedeutet das dann wieder für deine?"
  },
  {
    "start": 1713.78,
    "end": 1718.72,
    "text": "Also, dass kann dann relativ schnell nach hinten runtergehen wenn du auf diesen Abverkauf angewiesen bist."
  },
  {
    "start": 1718.9,
    "end": 1720.76,
    "text": "So, das ist erstmal der Kapitalanleger."
  },
  {
    "start": 1721.5,
    "end": 1726.76,
    "text": "was es bei globalen Sachen das können wir schnell abhandeln ganze mehr Familienhäuser oder ähnliches verkaufen is ganz ähnlich."
  },
  {
    "start": 1727.22,
    "end": 1729.86,
    "text": "Das dauert eben auch sehr lange sehr lange bei den Banken."
  },
  {
    "start": 1729.92,
    "end": 1731.58,
    "text": "Du brauchst eine unglaublich gute Bonität."
  },
  {
    "start": 1731.64,
    "end": 1743.06,
    "text": "Wenn du jetzt an jemandem verkaufst der einfach sagt ich kaufe ein fertiges Haus von jemandem fertig entwickelt schön in Schuss und Dann braucht er eben auch Sehr lange und eine gute Bonitet auf der anderen Seite im Einkauf."
  },
  {
    "start": 1743.78,
    "end": 1747.2,
    "text": "Da passiert natürlich genau das gleiche, nur eben noch mal zwei."
  },
  {
    "start": 1747.4,
    "end": 1749.58,
    "text": "Zum einen dauert es für alle sehr lange."
  },
  {
    "start": 1750.0,
    "end": 1756.32,
    "text": "zum zweiten wollen die Banken auch sehr genau sein wollen aber auch eine Art von Track Records sehen."
  },
  {
    "start": 1756.36,
    "end": 1767.62,
    "text": "da sehe ich jetzt immer wieder dass die Bank sagen hey das Objekt muss ja entwickelt werden das muss energetisch betriebswirtschaftlich operativ muss das entwickelt werden."
  },
  {
    "start": 1768.4,
    "end": 1772.54,
    "text": "kannst du das überhaupt Bei dir, bei mir, Gott sei Dank."
  },
  {
    "start": 1772.76,
    "end": 1773.4,
    "text": "Haken dran!"
  },
  {
    "start": 1773.68,
    "end": 1776.6,
    "text": "Viele die aus der Education Masterclass kommen sehe ich im Coaching."
  },
  {
    "start": 1776.9,
    "end": 1782.56,
    "text": "da sagen die Banken bereits ah sie haben die Masterclass besucht auch Haken daran Sie kennen sich mit so was aus, sie haben ein Netzwerk."
  },
  {
    "start": 1782.64,
    "end": 1784.88,
    "text": "Auch das ist immer eine gute Siegel für das Ganze."
  },
  {
    "start": 1785.18,
    "end": 1792.38,
    "text": "aber es gibt doch immer wieder Leute wo meine Banker mir sagen Das Objekt hatten wir schon auf dem Tisch bei jemand anders Dem haben wir es aber nicht zugetraut."
  },
  {
    "start": 1792.58,
    "end": 1798.56,
    "text": "und das sind keine komplizierten Sachen das sind wirklich schöne Sachen."
  },
  {
    "start": 1798.64,
    "end": 1805.1,
    "text": "wie jetzt zum Beispiel gehen wir so direkt in meine Dealflow rein, eine Mehrfamilienhausgruppe in Merbusch."
  },
  {
    "start": 1805.48,
    "end": 1807.58,
    "text": "Bei Düsseldorf ist das die ich jetzt gekauft habe."
  },
  {
    "start": 1808.22,
    "end": 1818.8,
    "text": "Da hab' ich deutliche Abschläge gemacht weil ich gedacht habe ah es muss sich rechnen, Düsseldov, Merbuschs für mich immer noch ne A-Lage auch Merbuschen von mir aus Aminos, Merbursch Büderich."
  },
  {
    "start": 1818.86,
    "end": 1820.2,
    "text": "also wirklich eine sehr gute Lage."
  },
  {
    "start": 1821.14,
    "end": 1825.48,
    "text": "und da... Die Dinger kaufst du mit Das geht gar nicht anders."
  },
  {
    "start": 1825.68,
    "end": 1829.72,
    "text": "Da habe ich auch kein geheime Rezept jetzt irgendwie, sondern die sind erst mal ein, zwei, drei Jahre cashier."
  },
  {
    "start": 1829.86,
    "end": 1832.04,
    "text": "negativ das musst du zeigen dass du das erstmal kannst."
  },
  {
    "start": 1832.12,
    "end": 1838.68,
    "text": "aber trotzdem setze ich den Preis natürlich möglichst niedrig weil die renoviert werden müssen und ähnliches Und unterm Strich mehrbrusch."
  },
  {
    "start": 1839.02,
    "end": 1845.56,
    "text": "wenn wir also da unter dreitausend Euro den Quadratmeter einzukaufen ist eine gute Option abhängig vom Objekt."
  },
  {
    "start": 1845.6,
    "end": 1852.92,
    "text": "jetzt nicht einfach beliebig jedes objekt aber so ein siebziger jahrehaus mit Bädern, teilweise aus den Sebziger und teilweise aus dem Neunzigern."
  },
  {
    "start": 1853.22,
    "end": 1858.12,
    "text": "So ein bisschen Bedarf daran nicht immer ganz lieb gehabt... Also ihr könnt euch alle diese Objekte vorstellen."
  },
  {
    "start": 1858.16,
    "end": 1860.04,
    "text": "ich habe die sehr gerne, der sechstiger-sebzige Jahre."
  },
  {
    "start": 1860.34,
    "end": 1866.58,
    "text": "praktische Grundrisse Balkone dran schöne Grundstücke meistens Garagen hinten dran kann man sehr viel sehr schön raus machen."
  },
  {
    "start": 1867.54,
    "end": 1872.74,
    "text": "Und jetzt hab' ich eingekauft für deutlich unter zweieinhalb tausend Euro in Quadratmeter."
  },
  {
    "start": 1873.02,
    "end": 1873.96,
    "text": "Warum habe ich das gemacht?"
  },
  {
    "start": 1874.52,
    "end": 1877.92,
    "text": "Das Angebot gemacht und natürlich hört ihr jetzt nur von dem einen, dass den Erfolg hatte."
  },
  {
    "start": 1878.28,
    "end": 1882.92,
    "text": "Nicht von den Zähnen wo ich nicht zum Tragen gekommen bin aber die will ich informatorisch ergänzen."
  },
  {
    "start": 1882.98,
    "end": 1896.24,
    "text": "das ist jetzt nicht der Markus interessiert sich für ein Objekt marschiert durch ihn kauft es sondern ich habe eben diverseste wo ich meine Angebote mache wo ich meiner angeboten befristet haben wir schon oft darüber gesprochen über meine Akquise Autobahn und wo ich dann zum zugekommen."
  },
  {
    "start": 1896.54,
    "end": 1902.66,
    "text": "nicht nur weil ich dann auch kaufen möchte sondern weiß auch kaufen Und in dem Fall war es ganz genauso."
  },
  {
    "start": 1903.04,
    "end": 1921.02,
    "text": "Es waren zwei andere da, die einen sechstelligen Betrag mehr geboten haben also zwei weitere und ich habe dann gesagt Ich möchte bis Ende nächster Woche entweder ich mache jetzt oder ich machs nicht aber dann gehen wir auch zum Notar ist stark befristet und sonst bin ich raus und Die beiden anderen haben's bei der Bank in der Zeit nicht hinbekommen sie konnten keine zusage machen."
  },
  {
    "start": 1921.22,
    "end": 1926.26,
    "text": "Deshalb ist es so wichtig mit banken kommen gleich drauf auf banken Den auch eben grün zu sein."
  },
  {
    "start": 1926.4,
    "end": 1932.26,
    "text": "und dann konnte ich kaufen für einen Superpreis und dann sogar, und das eben noch als Zusatz-Tipp."
  },
  {
    "start": 1932.72,
    "end": 1935.9,
    "text": "Ich verhandle super stark die Modalitäten nach."
  },
  {
    "start": 1936.02,
    "end": 1941.4,
    "text": "Das heißt in diesem Fall zum Beispiel gab es ein paar baurechtliche Sachen, die nicht ganz in Ordnung waren."
  },
  {
    "start": 1942.52,
    "end": 1945.2,
    "text": "In der Dachgeschosswohnung ist genehmigungsfähig."
  },
  {
    "start": 1945.52,
    "end": 1947.06,
    "text": "Das gucke ich mir natürlich mit dem Architekten voran."
  },
  {
    "start": 1947.1,
    "end": 1951.3,
    "text": "Eine suttere Wohnung nicht genehmigt oder als Büro genehmt mich nicht als Wohnung kann man umwandeln."
  },
  {
    "start": 1951.82,
    "end": 1958.58,
    "text": "Und inzwischen mache ich's aber so dass Thema nehme ich nicht mehr mit sondern das kommt in den Kaufvertrag und ich kümmere mich gern drum."
  },
  {
    "start": 1959.04,
    "end": 1965.16,
    "text": "Aber kostentechnisch und Fälligkeitsvoraussetzung hängt daran, dass das alles erledigt ist."
  },
  {
    "start": 1966.3,
    "end": 1975.06,
    "text": "Und deshalb komme ich nicht – Ich kaufe keine Arbeitsbude, sondern ich mache die Arbeit oder lasse sie machen und wenn das fertig ist…."
  },
  {
    "start": 1975.38,
    "end": 1978.58,
    "text": "Das ist auch ein Zeichen für Banken und das ist jetzt schon mal ein erster Hinweis für die Banken."
  },
  {
    "start": 1979.5,
    "end": 1981.64,
    "text": "Keine Probleme bei den Banken mitbringen!"
  },
  {
    "start": 1981.94,
    "end": 1982.82,
    "text": "bei diesen Objekten."
  },
  {
    "start": 1982.9,
    "end": 1985.24,
    "text": "Die Banken sehen natürlich, ah nicht genehmigt, nicht genehmigt."
  },
  {
    "start": 1985.32,
    "end": 1985.68,
    "text": "geht das?"
  },
  {
    "start": 1985.86,
    "end": 1986.76,
    "text": "Ja der sagt es geht."
  },
  {
    "start": 1986.82,
    "end": 1993.82,
    "text": "wer weiß ob das geht packts in die Fälligkeitsvoraussetzungen rein und dann weiß die Bank okay er kauft nur ein Objekt wo ist dann auch geht."
  },
  {
    "start": 1994.76,
    "end": 1995.96,
    "text": "Und das ist zum Beispiel ein Objekt."
  },
  {
    "start": 1996.34,
    "end": 1998.54,
    "text": "ich habe jetzt nicht die kompletten Zahlen Tapete."
  },
  {
    "start": 1999.04,
    "end": 2006.44,
    "text": "Ich hab ja schon mehrfach die Kommentare gehabt da bräuchte man wenn dann auch mal hier ein paar Folien und so für deshalb will ich jetzt nicht den ganzen Zahlen runter rattern."
  },
  {
    "start": 2007.2,
    "end": 2015.42,
    "text": "aber das ist ein Objet was ich innerhalb von maximal drei Jahre, also eine Mietanpassung und das geht alles nach Beatspiegel."
  },
  {
    "start": 2015.96,
    "end": 2023.58,
    "text": "Eine Miet-Anpassung jetzt nach Kauf in drei Jahren, das ist jetzt das theoretische und dann bin ich in dreieinhalb Jahren cashlohneutrat im Objekt."
  },
  {
    "start": 2023.96,
    "end": 2039.64,
    "text": "die Realität wird anders aussehen sieht jetzt schon anders aus weil zur Übergabe eine mieterin gekündigt hat und schon kippt der ganze Case für mich positive Richtung weil ich kann es renovieren und zum völlig neuen Preis oben vermieten."
  },
  {
    "start": 2040.32,
    "end": 2049.5,
    "text": "Ich habe Plan A Bestand, ich habe Plan B. Ich entwickle es drei bis fünf Jahre und dann hab' ich's auf einem Niveau wo ich davon ausgehe aus heutiger Sicht."
  },
  {
    "start": 2049.54,
    "end": 2050.44,
    "text": "der mag kann sich ändern."
  },
  {
    "start": 2050.48,
    "end": 2062.06,
    "text": "das ist immer die heutige Sicht Wo ich heute davon ausgehen jede dieser Wohnungen für vier Vierneinhalb Tausend Euro pro Quadratmeter abverkaufen zu können in der Lage Und natürlich noch mit ein bisschen Investment."
  },
  {
    "start": 2062.139,
    "end": 2071.34,
    "text": "Aber grundsätzlich werde ich irgendwas um die tausend Euromage pro Quadrant Meter Mitnehmen einem Objekt was Danabakesho neutral oder Keshok positiv ist und was ich auch behalten könnte."
  },
  {
    "start": 2072.28,
    "end": 2073.86,
    "text": "Und das ist für mich ein Supercase!"
  },
  {
    "start": 2074.4,
    "end": 2078.6,
    "text": "Ich kann es behalten, ich kann es weiterentwickeln, ich kannst Richtung Cash-Low positiv entwickeln."
  },
  {
    "start": 2079.239,
    "end": 2095.82,
    "text": "aber ich kann eben die Markus Formel hier sehr einfach wenn ich sage naja wir werden ungefähr cash-low neutral vielleicht ein bisschen positiv sein dann könnt ihr euch schnell ausrechnen dass wenn ich mit dem Verkauf tausend Euro den Quadratmeter plus mache ist das die bessere Variante mehr als das Doppelte was sich da erwitschaften kann."
  },
  {
    "start": 2096.219,
    "end": 2097.08,
    "text": "Aber es eine Option."
  },
  {
    "start": 2098.18,
    "end": 2102.6,
    "text": "Die Option warre ich mir dadurch, dass sich sofort nach Kauf eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erwirke."
  },
  {
    "start": 2102.78,
    "end": 2109.28,
    "text": "Mache ich immer weil ich dann im Fall der Fälle relativ schnell aufteilen kann und diese Option im Hinterkopf habe."
  },
  {
    "start": 2110.14,
    "end": 2119.48,
    "text": "Und mal angenommen was nicht passieren wird, weil ich bin sehr nett sehr freundlich zu mietern ja da würden jetzt plötzlich zehn Wohnungen frei werden warum auch immer?"
  },
  {
    "start": 2120.08,
    "end": 2126.4,
    "text": "nur jetzt rein in der Theorie dann wäre ich in meiner abgeschlossenheit wahrscheinlich ganz weit vorne, aber ich würde die durchrenovieren und sagen okay."
  },
  {
    "start": 2126.48,
    "end": 2130.14,
    "text": "Die zehn verkaufen wir schon mal leer und renoviert sofort ab!"
  },
  {
    "start": 2131.4,
    "end": 2135.58,
    "text": "Und den Rest behalten wir im Bestand und entwickeln den einfach noch weiter Ja?"
  },
  {
    "start": 2135.88,
    "end": 2141.36,
    "text": "Aber es ist immer so nicht morgenreich werden sondern einen Plan haben und drei bis fünf Jahre ist keine lange Zeit."
  },
  {
    "start": 2141.44,
    "end": 2142.4,
    "text": "ja Ich bin jetzt fünfzig."
  },
  {
    "start": 2142.48,
    "end": 2145.86,
    "text": "irgendwie vergeht die zeit auch schneller als früher."
  },
  {
    "start": 2146.26,
    "end": 2147.34,
    "text": "So das war ein case."
  },
  {
    "start": 2148.4,
    "end": 2149.52,
    "text": "Ich komme gleich zur finanzierung."
  },
  {
    "start": 2149.56,
    "end": 2150.68,
    "text": "wie habe ich das bei einem banken gemacht?"
  },
  {
    "start": 2150.72,
    "end": 2152.1,
    "text": "ein zweiter case Bielefeld."
  },
  {
    "start": 2152.34,
    "end": 2155.4,
    "text": "Die Stadt, die es nicht gibt... Ihr braucht also nicht nach Cases.org zu gucken und nach Deals."
  },
  {
    "start": 2155.46,
    "end": 2156.74,
    "text": "Es geht gar nicht, die Stadt gibt's nicht!"
  },
  {
    "start": 2156.84,
    "end": 2157.62,
    "text": "Und wenn dann kauf ich sie?"
  },
  {
    "start": 2159.82,
    "end": 2164.82,
    "text": "Aber auch dort wundervoll eine Mehrfamilien aus Gruppe, vier mehr Familienhäuser."
  },
  {
    "start": 2165.08,
    "end": 2165.8,
    "text": "Kalfi-Fürzig."
  },
  {
    "start": 2166.28,
    "end": 2166.6,
    "text": "Dauert seit Jahr."
  },
  {
    "start": 2166.7,
    "end": 2172.64,
    "text": "zweitausendfünfzehn bis zweitausendseventeen habe ich noch nie gekauft und hätte ich auch normalerweise nicht gekauft."
  },
  {
    "start": 2172.74,
    "end": 2180.92,
    "text": "aber auch dort Leider Todesfall in der Familie soll verkauft werden, um das Geld auch ein bisschen der Familie dann eben aufzuteilen."
  },
  {
    "start": 2181.0,
    "end": 2183.26,
    "text": "Also die waren motiviert zumindest zu verkaufen."
  },
  {
    "start": 2183.3,
    "end": 2186.7,
    "text": "Die hatten jetzt keinen Riesendruck, wobei das schon von der ganzen Betreuung von einem."
  },
  {
    "start": 2186.76,
    "end": 2196.0,
    "text": "also das sollte weg und ich habe da eine ganz klare Rechnung Ich kann nicht drei oder viertausend Euro pro Quadratmeter bezahlen."
  },
  {
    "start": 2196.24,
    "end": 2196.96,
    "text": "Das geht einfach nicht!"
  },
  {
    "start": 2197.0,
    "end": 2200.04,
    "text": "Das ist es vielleicht wert und das hat's vielleicht auch mal gekostet."
  },
  {
    "start": 2200.64,
    "end": 2203.36,
    "text": "Aber das ist ja für mich kein Deal, sondern ich habe Mieten im Bielefeld."
  },
  {
    "start": 2203.4,
    "end": 2209.72,
    "text": "Die sind irgendwo bei neun zehn vielleicht elf Euro in dem Bereich für Neubau zwölf Krieg vielleicht auch in der Neuvermietung."
  },
  {
    "start": 2209.78,
    "end": 2212.04,
    "text": "Das war es aber könnte jetzt hoch rechnen dass das nicht geht."
  },
  {
    "start": 2212.68,
    "end": 2221.94,
    "text": "gekauft hab ich letztendlich mit hohen Nebenkosten weil der Makler leider sehr viel da genommen hat für tausend achthundert Euro den Quadratmeter warum?"
  },
  {
    "start": 2222.68,
    "end": 2224.06,
    "text": "Es hat tatsächlich ein halbes Jahr gedauert."
  },
  {
    "start": 2224.1,
    "end": 2226.9,
    "text": "Ich habe vor einem halben Jahr habe ich dieses Angebot gemacht."
  },
  {
    "start": 2227.58,
    "end": 2230.62,
    "text": "Dann gab es einen Maklerwechsel, dann wurde's wieder inseriert."
  },
  {
    "start": 2230.68,
    "end": 2232.36,
    "text": "Da dachte ich schon so okay das ist ne Chance."
  },
  {
    "start": 2232.94,
    "end": 2234.7,
    "text": "Der andere Makler hats nicht hingekriegt."
  },
  {
    "start": 2234.74,
    "end": 2241.92,
    "text": "jetzt haben wir ein Maklerwechsel des Dinges immer noch am Markt mit dem Kontakt aufgenommen und ihm einfach nur gesagt Ich kaufe das?"
  },
  {
    "start": 2242.08,
    "end": 2244.08,
    "text": "Ich brauchst auch quasi nicht besichtigen weil ich kenne sie ja schon."
  },
  {
    "start": 2244.32,
    "end": 2247.38,
    "text": "Und hier ist das Angebot was sich da mal so verbreitet habt dafür kaufe ich."
  },
  {
    "start": 2247.82,
    "end": 2251.14,
    "text": "Es kann damit ein Gegenangebot zurück ist und nein Wir kennen uns noch nicht."
  },
  {
    "start": 2252.34,
    "end": 2253.38,
    "text": "Ich habe aber ein Angebot gemacht."
  },
  {
    "start": 2253.42,
    "end": 2258.4,
    "text": "Das Angebot steht und das steht außerdem noch drei Tage Und dann hab' ich's bekommen zu dem Preis."
  },
  {
    "start": 2259.44,
    "end": 2263.22,
    "text": "Und das ist jetzt auch da, dann wieder im Kleinen."
  },
  {
    "start": 2263.52,
    "end": 2266.16,
    "text": "Da waren ein paar Balkone die noch abgedichtet werden mussten."
  },
  {
    "start": 2266.26,
    "end": 2269.86,
    "text": "trotz des jungen Baujahres war ein paar Baumengel dran alles Fälligkeitsvoraussetzung."
  },
  {
    "start": 2270.16,
    "end": 2273.28,
    "text": "Die Balkone mussten auch abgedichtet werden, da musste noch bisschen was gestrichen werden."
  },
  {
    "start": 2273.38,
    "end": 2277.72,
    "text": "Jetzt warte ich jeden Tag auf die Fälligkeit Mitteilung weil alles ist erledigt."
  },
  {
    "start": 2277.92,
    "end": 2280.64,
    "text": "also jetzt wird es passieren und auch dort."
  },
  {
    "start": 2281.62,
    "end": 2293.34,
    "text": "Das ist durch eine fiffige Finanzierung Bei der Bank, ja durch auch teilweise Tilgungsaufsetzung bin ich erstmal cashflow-neutral bei einem fast Neubau den ich kaufe."
  },
  {
    "start": 2293.86,
    "end": 2302.34,
    "text": "Steuerliche Effekte habe ich da nicht mehr riesig weil es ist ja kein Neubauen mehr und ich kann aber die Mieten jetzt locker nach Mietspiegel alle einmal um fünfzehn Prozent anpassen."
  },
  {
    "start": 2302.72,
    "end": 2307.56,
    "text": "das funktioniert und damit bin ich schon cashflow positiv Und dann werde ich mal gucken wie die nächsten Jahre so funktionieren."
  },
  {
    "start": 2308.88,
    "end": 2311.28,
    "text": "eigentlich im Bestand behalten, aber ihr wisst jetzt schon."
  },
  {
    "start": 2311.54,
    "end": 2323.74,
    "text": "Abgeschlossenheitsbescheinigung wird gemacht und optional wenn jetzt mal Wohnungen frei werden überlege ich durchaus kommt die könnte man ja für drei tausend Euro den Quadratmeter abverkaufen."
  },
  {
    "start": 2323.98,
    "end": 2328.74,
    "text": "Wenn es funktioniert und der Rest des hauses tut mir null Komma Null weh wird sich einfach nur positiv entwickeln."
  },
  {
    "start": 2328.78,
    "end": 2333.96,
    "text": "Die Bank ist begeistert dass der Markus endlich mal was neues kauft das Portfolio ein bisschen verjüngt."
  },
  {
    "start": 2335.0,
    "end": 2339.5,
    "text": "an der stelle Ja keine energetischen herausforderung a plus Ja, das ist das Ding."
  },
  {
    "start": 2340.3,
    "end": 2341.16,
    "text": "Also wundervoll!"
  },
  {
    "start": 2341.6,
    "end": 2343.32,
    "text": "Das sind Deals wie ich sie liebe."
  },
  {
    "start": 2343.84,
    "end": 2347.18,
    "text": "Jetzt springen wir wenn du keine Rückfrage hast Marco Richtung Bank."
  },
  {
    "start": 2347.5,
    "end": 2348.56,
    "text": "Wie finanzieren wir die Deals?"
  },
  {
    "start": 2348.9,
    "end": 2358.22,
    "text": "Ich habe eine Rückfrage und möchte mich nur bedanken für deine immer tiefen Einblicke dass es so ultra wertvoll an Einblick in die aktuelle Marktphase zu bekommen."
  },
  {
    "start": 2358.28,
    "end": 2363.28,
    "text": "und dann mit so realen Beispiel von dir an der stelle."
  },
  {
    "start": 2363.5,
    "end": 2365.18,
    "text": "vor zehn jahren gründen wir location mit der idee."
  },
  {
    "start": 2365.24,
    "end": 2369.12,
    "text": "Wir wollen es transparent machen, dass man mit immobilienvermögensaufbau machen kann."
  },
  {
    "start": 2369.22,
    "end": 2370.58,
    "text": "und die leute es gibt es nicht."
  },
  {
    "start": 2370.62,
    "end": 2373.7,
    "text": "Es gibt keine beispiele und investieren tun ein paar im hintergrund."
  },
  {
    "start": 2374.2,
    "end": 2380.94,
    "text": "Und man denkt okay ne diese sind keine großen wohnbaukonzerne diesen aber auch kein eigenheimkäufer sondern die machen irgendwie damit eine super sache."
  },
  {
    "start": 2381.96,
    "end": 2387.3,
    "text": "das ist das was ich vor zehn Jahren erreichen wollte dass wir das tun dürfen und vielen vielen dank dass du das so teilst."
  },
  {
    "start": 2387.34,
    "end": 2389.62,
    "text": "ja das ist wirklich einfach ein superspannender einblick."
  },
  {
    "start": 2392.5,
    "end": 2394.54,
    "text": "Wie sehr hast du gerade ausgerufen?"
  },
  {
    "start": 2395.2,
    "end": 2396.28,
    "text": "Jetzt wird verhandelt."
  },
  {
    "start": 2396.36,
    "end": 2405.08,
    "text": "Also ich fand den Slogan von Jürgen Schick, dem man quasi hier ein bisschen anpasst und sagen wir wollen kaufen zu den Preisen von morgen mit den Zinsen von heute!"
  },
  {
    "start": 2405.36,
    "end": 2409.0,
    "text": "Weil wir vielleicht davon ausgehen dass die Zins sind jetzt ein wenig ansteigen wollen aber jetzt schon runterverhandeln."
  },
  {
    "start": 2409.38,
    "end": 2422.2,
    "text": "Du hast grade auf sehr geschickte Art verhandelten denen du sagst naja ich verhandle mir zumindest Sicherheit mit rein das gewisse Dinge am Objekt noch dass sie passieren auch das Risiko des Verkäuvers sind bist du gerade sehr viel mutiger."
  },
  {
    "start": 2422.24,
    "end": 2434.68,
    "text": "Also wenn du merkst, ich bin an dem Deal dran und dass du dann jetzt noch mal wieder nach... also hast du schon bei Deals angerufen und gesagt ja sorry aber das was grade passiert da kann ich jetzt auch nicht den Preis nicht mehr halten weil du merkest oder bin ich jetzt der einzige?"
  },
  {
    "start": 2434.74,
    "end": 2437.28,
    "text": "Hast du solche Sachen jetzt schon gemacht und empfiehlst du, dass man die jetzt tut?"
  },
  {
    "start": 2437.52,
    "end": 2443.54,
    "text": "Also habe ich gemacht und wenn der Markler aus Bielefeld zuschaut ist tut mir auch leid, dass sich das so machen musste."
  },
  {
    "start": 2444.16,
    "end": 2447.84,
    "text": "Ja ich hab einen wunderschönen wirklich auch eine tolle Mehr-Familienhausgruppe mit Nachbargrundstück."
  },
  {
    "start": 2448.58,
    "end": 2450.96,
    "text": "In der Nähe habe ich Objekte, wollte ich unbedingt haben."
  },
  {
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    "end": 2452.54,
    "text": "Wir haben einen Kaufpreis vereinbart."
  },
  {
    "start": 2452.8,
    "end": 2461.08,
    "text": "Ich sage jetzt keine Details weil es im Grunde noch am Markt ist und damit habe ich schon den Notarbeauftragten zur Kaufvertragserstellung."
  },
  {
    "start": 2461.16,
    "end": 2462.16,
    "text": "Jetzt ist was passiert?"
  },
  {
    "start": 2462.22,
    "end": 2463.74,
    "text": "Es ist eine sehr schwierige Konstellation."
  },
  {
    "start": 2463.78,
    "end": 2468.78,
    "text": "Das sind Verzögerungen passiert die in der Sphäre des Fährkäufers liegen Weil das eben auch ein Erbfall ist."
  },
  {
    "start": 2469.94,
    "end": 2470.84,
    "text": "Aber es ist kompliziert."
  },
  {
    "start": 2470.96,
    "end": 2479.02,
    "text": "Es hätte jetzt noch ein paar Monate gedauert das alles einzutragen Und ich hätte nur kaufen können so dass sich quasi null Regress gehabt hätte."
  },
  {
    "start": 2479.1,
    "end": 2486.64,
    "text": "Es wird jetzt zu tief gehen, aber ich hätte null Regress haben können für irgendetwas in dem Objekt und wir reden über ein altes Objekt selbst für versteckte Mängel oder so."
  },
  {
    "start": 2486.8,
    "end": 2487.86,
    "text": "es hätte nicht funktioniert."
  },
  {
    "start": 2487.96,
    "end": 2492.1,
    "text": "und da habe ich dann gesagt zwei Dinge erstens das ist mir too much."
  },
  {
    "start": 2492.28,
    "end": 2506.52,
    "text": "zweitens die Zinsen sind tatsächlich in der Zwischenzeit gestiegen und während dieser Phase Notarvertrag und und dass dauert jetzt irgendwie alles noch und Ich hab's bei der Bank natürlich nicht festgeschrieben weil es war ja noch in der Schwebe."
  },
  {
    "start": 2507.16,
    "end": 2512.42,
    "text": "Und dann habe ich gesagt, wir müssen diesen Deal jetzt leider um einen sechsstelligen Betrag reduzieren."
  },
  {
    "start": 2512.6,
    "end": 2513.4,
    "text": "Aus diesen zwei Gründen."
  },
  {
    "start": 2514.36,
    "end": 2516.54,
    "text": "Unwegbarkeit und die Zinsen sind gestiegen."
  },
  {
    "start": 2517.18,
    "end": 2519.96,
    "text": "Das hat es nicht auf Gegenliebe gestoßen ist erst mal abgelehnt worden."
  },
  {
    "start": 2520.44,
    "end": 2521.5,
    "text": "Dann machen was eben nicht!"
  },
  {
    "start": 2522.38,
    "end": 2532.44,
    "text": "Ich bin weiter dran und hab gerade Anfang dieser Woche dem Markler nochmal geschrieben und gesagt du auf Basis der aktuellen Zinsens kann ich immer noch mein neues Angebot, das ich gemacht habe halten."
  },
  {
    "start": 2532.86,
    "end": 2539.78,
    "text": "Ich gehe aber fest davon aus dass es in den nächsten zwei Wochen weiter reduzieren muss, weil die Zinsen weiter steigen werden."
  },
  {
    "start": 2539.92,
    "end": 2542.98,
    "text": "Hab ich mir auch einen Zins-Shard dazugegeben, ein Zinsausblick und alles."
  },
  {
    "start": 2543.88,
    "end": 2544.38,
    "text": "Sag Ihnen das!"
  },
  {
    "start": 2544.58,
    "end": 2548.34,
    "text": "Wenn Sie zu dem Preis verkaufen wollen, da müssen wir sie jetzt machen?"
  },
  {
    "start": 2549.48,
    "end": 2555.22,
    "text": "Und ansonsten gehe ich davon aus... Ich muss nochmal an sechsstelligen Betrag reduzieren in zwei oder drei Wochen."
  },
  {
    "start": 2555.3,
    "end": 2562.5,
    "text": "Ich will's gerne immer noch haben aber der Preis sinkt Und das habe ich bei diesem jetzt im Speziell, weil du auch gefragt hast, hast du schon Sachen abgesagt?"
  },
  {
    "start": 2562.6,
    "end": 2562.66,
    "text": "Ja."
  },
  {
    "start": 2563.0,
    "end": 2569.74,
    "text": "Das habe ich damit quasi erst mal abgesagt, obwohl ich den Notarbeauftragten hatte und das mache ich auch, weil es muss sich für mich rechnen."
  },
  {
    "start": 2570.2,
    "end": 2573.5,
    "text": "Ich hab da viel Arbeit reingesteckt in das Objekt wirklich sehr, sehr viel."
  },
  {
    "start": 2573.6,
    "end": 2575.76,
    "text": "aber trotzdem verlieb' ich mich nicht!"
  },
  {
    "start": 2576.02,
    "end": 2579.22,
    "text": "Es muss sich rechnien, damit's mir Spaß macht im Portfolio."
  },
  {
    "start": 2579.86,
    "end": 2590.84,
    "text": "Und ein paar andere Sachen... Auch dort habe ich Kaufpreise hinterlassen manchmal als geklappt oft hats nicht geklappt wo ich gesagt habe Die haben eine Gültigkeit von achtundvierzig Stunden, die Zinsen steigen."
  },
  {
    "start": 2591.46,
    "end": 2595.36,
    "text": "Ich kann dieses Angebot nur acht und vierzig Stunden halten danach kaufe ich es immer noch."
  },
  {
    "start": 2596.24,
    "end": 2598.08,
    "text": "aber es kann sein dass sich den Kaufpreis reduzieren muss."
  },
  {
    "start": 2598.34,
    "end": 2599.24,
    "text": "Und manchmal funktioniert's?"
  },
  {
    "start": 2599.28,
    "end": 2600.7,
    "text": "Manchmal funktioniert's nicht!"
  },
  {
    "start": 2601.38,
    "end": 2604.9,
    "text": "Also seit... Aber auf jeden Fall nutze ich das für meinen Einkauf."
  },
  {
    "start": 2606.16,
    "end": 2623.3,
    "text": "Seit Mutig, ich sage es nochmal damit man uns verstehen kann kaufen zu denen Preisen von morgen bedeutet wir antizipieren mal ein bisschen, dass diese Problematik sich zumindest zieht wie Kaugummi die wir da gerade haben oder das auch das was alleine jetzt schon passiert ist dazu führt."
  },
  {
    "start": 2623.7,
    "end": 2632.36,
    "text": "Dass die Zinsen steigen oder noch schlimmer, dass das jetzt weiter wieder eskaliert in dem Konflikt und es dann noch klarer Richtung Inflationserwartung geht und die EZB Regen muss usw."
  },
  {
    "start": 2633.4,
    "end": 2641.72,
    "text": "Das nehmen wir mit in den Ankauf und gehen davon aus, runtergehen und dann kaufen wir also auch zu reduzierten Preisen, was bedeutet?"
  },
  {
    "start": 2641.76,
    "end": 2644.76,
    "text": "Wir müssen Dinge absagen und mutig sein in der Verhandlung."
  },
  {
    "start": 2645.66,
    "end": 2662.42,
    "text": "Und argumentieren mit den Zinsen von morgen die wir dann ja bezahlen müssen weil die Zins gerade eh schon gestiegen sind aber wahrscheinlich noch höher steigen und wir gelockten heute noch einen quasi für uns Genau, das hilft enorm und zwanzig-zweiundzwanzig hat man so krasse Sachen machen können."
  },
  {
    "start": 2662.48,
    "end": 2666.26,
    "text": "Und dass vielleicht jetzt ein bisschen im Kleinen passiert eben gerade."
  },
  {
    "start": 2666.6,
    "end": 2667.58,
    "text": "So Bankenmarkus."
  },
  {
    "start": 2667.62,
    "end": 2668.8,
    "text": "ich möchte es wie folgt einleiten."
  },
  {
    "start": 2670.46,
    "end": 2677.88,
    "text": "Ich habe sehr viel dieses Mal mich versucht umzuhören weil der Markt so unsicher volatiert oder wie auch immer in einem mobilen Markt ist ja nicht."
  },
  {
    "start": 2677.92,
    "end": 2679.98,
    "text": "da kannst du nicht einen Schad aufmachen und dann ganz so lesen was los ist."
  },
  {
    "start": 2680.5,
    "end": 2683.36,
    "text": "Ganz viele Stimmen und O-Töne eingesammelt von Leuten, die wir kennen."
  },
  {
    "start": 2683.88,
    "end": 2694.24,
    "text": "Das was ich sehr häufig bekommen habe auch von Finanzierungsvermittlern und natürlich anderen Investoren banken es wird einfach immer brutaler."
  },
  {
    "start": 2694.38,
    "end": 2703.46,
    "text": "Was ich so gehört hab war also die Vorstände von meinen Banken, die ich persönlich kenne von den Investoren sagen Da kommen die Bankenaufsicht."
  },
  {
    "start": 2703.58,
    "end": 2705.84,
    "text": "Die war jetzt wieder bei denen und sagt, ihr müsst jetzt wieder hier."
  },
  {
    "start": 2705.92,
    "end": 2706.7,
    "text": "Das wird wieder strenger!"
  },
  {
    "start": 2706.74,
    "end": 2707.68,
    "text": "Und ihr müsst mehr Eigenkapital."
  },
  {
    "start": 2707.72,
    "end": 2713.08,
    "text": "und die Vorstände werden durch die Bank nervös und lehnen jetzt einen Deal nahm andern ab und lieber nochmal mehr Eigen-Kapital fordern und so."
  },
  {
    "start": 2714.36,
    "end": 2715.58,
    "text": "Hast du das auch beobachtet?"
  },
  {
    "start": 2715.76,
    "end": 2716.4,
    "text": "Und warum ist es so?"
  },
  {
    "start": 2716.86,
    "end": 2720.34,
    "text": "Habe ich sehr genau so beobachtet weiß ich ja auch von vielen Teilnehmern."
  },
  {
    "start": 2720.6,
    "end": 2722.24,
    "text": "Ich weiß ich auch aus meinen Gesprächen mit den Banken."
  },
  {
    "start": 2722.32,
    "end": 2724.26,
    "text": "Weiß ich weil ich unser Podcast höre."
  },
  {
    "start": 2724.32,
    "end": 2727.0,
    "text": "Du hast es auch einfach auch mit Teilnehmer allen gesagt."
  },
  {
    "start": 2727.9,
    "end": 2734.16,
    "text": "Ja und es ist so und ich möchte das aber ein bisschen spezifischer machen Es gibt Banken, die so agieren."
  },
  {
    "start": 2734.6,
    "end": 2737.28,
    "text": "Es gibt Banken, die sehr leichtfertig geldern."
  },
  {
    "start": 2737.32,
    "end": 2741.76,
    "text": "Die letzten Jahre ja Zehnte rausgegeben haben, die jetzt ein großes Risiko in der Bilanz stehen haben."
  },
  {
    "start": 2741.8,
    "end": 2748.92,
    "text": "Da kommt Barfin und Bundesbank kommen vorbei und sagen wir prüfen und nein ihr habt hier einen klumpen Risiko im Bereich Immobilien."
  },
  {
    "start": 2749.44,
    "end": 2750.18,
    "text": "Das ist zu groß."
  },
  {
    "start": 2750.7,
    "end": 2753.08,
    "text": "das müsste irgendwie abbauen oder zumindest nicht ausbauen."
  },
  {
    "start": 2753.44,
    "end": 2756.14,
    "text": "Da hat das gar nichts damit zu tun, dass die keinen Bock mehr auf Immobilien haben."
  },
  {
    "start": 2756.2,
    "end": 2766.84,
    "text": "Sondern dass sie einfach so ein großes Risiko in ihrer Bilanz haben und dann sagen machen wir nicht mehr oder machen bei nur noch... ...achtzig Prozent Finanzierung mit Zinsaufschlag was ja gleich bedeutend quasi damit ist."
  },
  {
    "start": 2766.94,
    "end": 2767.04,
    "text": "Nee!"
  },
  {
    "start": 2767.14,
    "end": 2768.16,
    "text": "Wir wollen es eigentlich nicht machen."
  },
  {
    "start": 2768.64,
    "end": 2770.0,
    "text": "Das sind aber bei weitem nicht alle Banken."
  },
  {
    "start": 2770.06,
    "end": 2781.94,
    "text": "Das sind einige Ausnahmen, die früher super funktioniert haben Die manchmal sogar noch heute als Geheimtipp gehandelt werden So aus alter Zeit Und wo dann alle ganz überrascht sind Ja wieso geht das nicht mehr?"
  },
  {
    "start": 2783.26,
    "end": 2786.6,
    "text": "Und dann plötzlich der Eindruck entsteht, die Banken machen das nicht mehr."
  },
  {
    "start": 2786.7,
    "end": 2788.36,
    "text": "Das stimmt so nicht!"
  },
  {
    "start": 2788.8,
    "end": 2793.32,
    "text": "Es gibt ein breites Mittelfeld von Banken, die ganz normal weiter diese Finanzierung machen."
  },
  {
    "start": 2793.38,
    "end": 2794.52,
    "text": "Ich gehe aber gleich noch ins Detail."
  },
  {
    "start": 2794.56,
    "end": 2801.98,
    "text": "und es gibt eine kleine Menge an Banken – die ultra gerne Immobilien-Geschäfte machen oft aber nur noch regional."
  },
  {
    "start": 2802.1,
    "end": 2803.76,
    "text": "Auch das ist ein großer Unterschied geworden."
  },
  {
    "start": 2804.16,
    "end": 2806.66,
    "text": "Banken sind, Gott weiß wohin in die Ferne geschweift."
  },
  {
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    "end": 2812.82,
    "text": "ich habe auch mit Volksbanken aus Münsterland und Düsseldorf und in Hessen und sonstwo finanziert."
  },
  {
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    "end": 2814.44,
    "text": "Das geht nicht mehr!"
  },
  {
    "start": 2814.5,
    "end": 2821.78,
    "text": "Die Banken gehen schon noch zu dem Fokus dann zurück den sie Einkehrtsauftrag haben weil auch das natürlich bei BAFIN und Bundesbank Prüfung auffällt."
  },
  {
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    "end": 2824.5,
    "text": "warum macht ihr hier dauernd Sachen außerhalb eures Geschäftsgebietes?"
  },
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    "text": "Ist nicht euer Auftrag so?"
  },
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    "end": 2828.6,
    "text": "dass muss man jetzt mal als Rahmenbedingungen verstehen."
  },
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    "end": 2832.66,
    "text": "Jetzt muss man die Banken, die eben nicht können aufgrund ihrer Bilanz."
  },
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    "end": 2837.86,
    "text": "Muss man eroieren, kriegt mal ganz leicht raus in den man fragt und rausgehen."
  },
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    "end": 2844.32,
    "text": "aber dann gibt es das Mittelfeld an Banken Volksbanken-Sparkassen wo ich ganz normal weiter finanzieren kann."
  },
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    "end": 2850.3,
    "text": "wenn ich jetzt A. über ein Finanzierungsvermittler gehe Ich liebe Finanzierungsermittler für ihre Arbeit."
  },
  {
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    "end": 2852.02,
    "text": "jetzt mache ich aber die Klammer auf."
  },
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    "start": 2852.12,
    "end": 2859.04,
    "text": "nicht für professionelle Investoren Sondern wenn ich meine ersten Deals habe, wenn ich mir noch nicht sicher bin mit den Banken ist ein Finanzierungsvermittler eine super Sache."
  },
  {
    "start": 2859.62,
    "end": 2862.16,
    "text": "Wenn ich professioneller Investor bin brauche ich einen Bankenkontakt."
  },
  {
    "start": 2862.22,
    "end": 2867.46,
    "text": "Ich brauche eine geschäftsene Firmenkundenabteilung und ich brauche Leute mit denen ich sprechen kann, bei denen ich ein paar Sachen diskutieren kann."
  },
  {
    "start": 2867.54,
    "end": 2868.32,
    "text": "Ich muss da selber hin!"
  },
  {
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    "end": 2872.36,
    "text": "Ich darf nicht nur Nummer sein sondern ich muss ein Name sein bei der Bank."
  },
  {
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    "end": 2877.16,
    "text": "Und nicht ein Name im Sinne von, Herr Beford kommt den kennen wir aus YouTube oder irgendwie."
  },
  {
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    "end": 2883.54,
    "text": "das meine ich damit nicht sondern einfach wirklich der Name und die Person die vor allem sitzt weil die wird letztendlich finanziert und macht einen guten Eindruck."
  },
  {
    "start": 2883.76,
    "end": 2893.86,
    "text": "Dafür ist wichtig A. diesen guten Eindruck zu machen dass... Ich möchte es nochmal am Rande betonen für mich ist das so normal aber ich habe das letztens erst wieder erlebt im Gespräch mit einer Bank."
  },
  {
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    "end": 2896.46,
    "text": "Das fängt bei der Kleidung an."
  },
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    "end": 2902.42,
    "text": "Das sagt mir meine Bankerin, letztens da kam jemand in einer zerrissenen Jeans und so einem verwaschenden dreckigen T-Shirt."
  },
  {
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    "end": 2905.4,
    "text": "Und wollte irgendwie zwei Millionen Euro für ein Mehrfamilienhaus haben."
  },
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    "end": 2910.14,
    "text": "Jetzt mal nix gegen... das kann Handwerker, das kann ganz ehrwürdige Leute sein."
  },
  {
    "start": 2910.18,
    "end": 2911.72,
    "text": "aber ich gebe jetzt gerade die Sicht der Banke wieder."
  },
  {
    "start": 2912.0,
    "end": 2914.52,
    "text": "Diese Zünder uns sagen, dass hat sich nicht gut angefühlt!"
  },
  {
    "start": 2914.82,
    "end": 2919.22,
    "text": "Also das ist jetzt kein Riesentipp, guckt einfach mal in den Spiegel."
  },
  {
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    "end": 2927.02,
    "text": "Ich gehe zum Beispiel, ich trage relativ selten Anzüge Aber immer wenn ich zur Banke trage ich einen weil ich weiß Das ist Banken-like und das spiegelt die irgendwie."
  },
  {
    "start": 2927.1,
    "end": 2931.72,
    "text": "Deshalb kriege ich nicht einen Euro mehr, aber vielleicht irgendwie trägt es noch zu dem ganzen Bein."
  },
  {
    "start": 2932.16,
    "end": 2935.94,
    "text": "Zweitens, perfekte Unterlagenlage hatten wir schon vorhin beim Verkauf."
  },
  {
    "start": 2936.26,
    "end": 2951.44,
    "text": "Ihr braucht das perfekste Unterlagenset und geht nicht mit einer Baustelle an Unterlagen mit so einem Exposé und irgendwie im handgeschriebenen Zettel oder sowas dahin und wollten paar Millionen haben sondern alles ausgereift Und nicht vorab alles irgendwie schicken."
  },
  {
    "start": 2951.54,
    "end": 2956.48,
    "text": "Vorab schicke ich, jetzt mache ich einen Mini Off-Tockel vielleicht auch ein KI-Tipp dazu."
  },
  {
    "start": 2957.16,
    "end": 2971.38,
    "text": "Ich schiccke immer vorab das Exposé Meine E-Mail was ich mir an Finanzierung wünsche plus über Notebook LM So eine kostenlose KI von Google lasse ich aus dem Exposée und Unterlagen die ich vielleicht noch habe einen kurzen Podcast machen."
  },
  {
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    "end": 2972.3,
    "text": "Sechs sieben Minuten."
  },
  {
    "start": 2972.36,
    "end": 2978.84,
    "text": "wer es nicht kennt probiert's einfach raus ist kostenlos ist unfassbar und ich schickee Exposés und Podcast zu den Banker."
  },
  {
    "start": 2979.54,
    "end": 2983.62,
    "text": "Damit hebe ich mich ein ganz klein bisschen raus und die Banker finden das mega geil."
  },
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    "start": 2983.66,
    "end": 2986.52,
    "text": "Ich glaube, sie glauben bis heute, bis sie jetzt diesen Podcast hören... Sorry!"
  },
  {
    "start": 2986.62,
    "end": 2989.46,
    "text": "Jetzt ist es kaputt, dass sich die das für die produziert haben."
  },
  {
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    "end": 2993.98,
    "text": "Da reden zwei Menschen miteinander über dieses Haus sprechen und das vorstellen."
  },
  {
    "start": 2994.58,
    "end": 3007.08,
    "text": "Also dann bringt ihr vor Ort zu den Terminen das ganze Unterlagenset mit und eine Kalkulation, die sich nicht auf Spekulationen und Hoffnung sondern auf realistischem Szenario gründet."
  },
  {
    "start": 3007.44,
    "end": 3013.86,
    "text": "Das heißt, in meinem Szenarium was ich der Bank präsentiere gibt es nur Mietanpassungen auf Basis der gesetzlichen Möglichkeiten."
  },
  {
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    "end": 3015.9,
    "text": "Es gibt noch nicht einmal Annahmen."
  },
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    "start": 3015.98,
    "end": 3020.0,
    "text": "Naja alle drei Jahre wird ja deine Wohnung frei und dann kann Ich die er neu vermieten gibt es nicht."
  },
  {
    "start": 3020.42,
    "end": 3022.1,
    "text": "sondern das ist das Szenario."
  },
  {
    "start": 3022.24,
    "end": 3031.86,
    "text": "dass Ist meine Cashflow Rechnung mit allem drum und dran Und das ist eben ganz ein Stück Excel wo die KI aber heute auch schon großartig bei hilft um das bisschen einfacher zu gestalten."
  },
  {
    "start": 3032.26,
    "end": 3040.28,
    "text": "und Dann steht da unten auch mein Cashflowaufwand oder eben die Neutralität unter dem Strich mit allen Eventualitäten."
  },
  {
    "start": 3041.02,
    "end": 3045.86,
    "text": "Und wenn ihr das habt... Dazu eine Wunschliste, so stelle ich mir die Finanzierung vor."
  },
  {
    "start": 3045.92,
    "end": 3049.72,
    "text": "Sie haben mir einen Zinssatz genannt und unter Angabe dieses Zins-Satzes brauche ich."
  },
  {
    "start": 3049.76,
    "end": 3052.86,
    "text": "Ich hätte gern so und so viel Geld, ich hätt gerne so und zu vertilgungsfrei."
  },
  {
    "start": 3052.92,
    "end": 3073.28,
    "text": "Ich hatte gerne die Option von Sicherungstauschern ähnlichen mit irgendwas damit drin also meinen Wunshzettel quasi und dann aber direkt daneben die Cash Flow Rechnungen sage wenn wir das so gestalten mit dem Zins Satz den sie sich wünschen und den Modalitäten die ich mir wünsche bin in diesem Projekt cash flow neutral und es geht einfach nur nach oben."
  },
  {
    "start": 3074.08,
    "end": 3089.72,
    "text": "Das ist die Vorbereitung, die ich bei wenigen sehe... ...die ich mit den Teilnehmern lieber mir im Einzelcoaching oder auch eben bei mir in den Masterminds sind immer durchgehe, wo es auch super coole KI-Proms inzwischen vergibt und solche Excel-Dinge zu kreieren relativ einfach daraus zukreieren."
  },
  {
    "start": 3090.94,
    "end": 3093.84,
    "text": "Und ich habe jetzt beim meinem hier bei diesem KLV-Fürzighaus."
  },
  {
    "start": 3094.64,
    "end": 3105.76,
    "text": "da hab' ich das hat sich ja auch ein bisschen länger hingezogen und deshalb hatte ich letztendlich jetzt einen kleinen Zins Aufschlag, weil es auch ein bisschen gedauert hat bis ich unterschrieben habe und das musste ich eben in Kauf nehmen."
  },
  {
    "start": 3105.8,
    "end": 3109.32,
    "text": "Dadurch war die ursprüngliche Cashflow Berechnung natürlich jetzt etwas schlechter."
  },
  {
    "start": 3109.62,
    "end": 3112.64,
    "text": "Die war ursprünlich neutral Jetzt war sie minimal negativ."
  },
  {
    "start": 3112.72,
    "end": 3124.3,
    "text": "Jetzt bin ich hingegangen zur Unterschrift der Verträge Und habe meine neue Wunschliste mitgebracht und meine neue Cashflow Rechnungen habe gesagt was ich brauche sind sechs Monate zusätzlich tilgungsfrei und Das verändert."
  },
  {
    "start": 3124.38,
    "end": 3128.2,
    "text": "hier ist die alte Hier ist die neue cashflow berechnen und dann bin Ich wieder Neutral."
  },
  {
    "start": 3128.24,
    "end": 3130.48,
    "text": "da sagt die Natürlich Die Verträge sind fertig."
  },
  {
    "start": 3130.58,
    "end": 3137.22,
    "text": "Ich so ja, ich wollte sie Ihnen nur mitbringen und vielleicht können Sie ja mal in Ihre Nachfolge gehen und nochmal nachfragen weil... ...ich habe das hier"
  },
  {
    "start": 3137.28,
    "end": 3137.9,
    "text": "ausgearbeitet.\"."
  },
  {
    "start": 3138.58,
    "end": 3145.68,
    "text": "Da meldet die sich am nächsten Tag und sagt, ich hab' mit der Nachfolger gesprochen Und die hat gesagt erstens, nee sowas machen wir nicht."
  },
  {
    "start": 3146.32,
    "end": 3149.18,
    "text": "Eine Stunde später kamen die zu mir ins Büro und sag' ich hab's mir angeguckt."
  },
  {
    "start": 3149.92,
    "end": 3154.7,
    "text": "Ich glaube nicht, dass wir ein Investor hier im Hause haben der seine Zahlen so gut im Griff hat wie der Herr Beford."
  },
  {
    "start": 3154.92,
    "end": 3165.6,
    "text": "Das ist jetzt kein Lob an mich das ist eine reine Echsel keine isache gewesen ja wo ich dann simuliert habe was ich brauche und ich hab den Antrag gestellt er wird morgen unterschrieben."
  },
  {
    "start": 3166.32,
    "end": 3167.6,
    "text": "das machen wir in dem Fall."
  },
  {
    "start": 3168.32,
    "end": 3183.72,
    "text": "Also überzeugt die Banken mit wirklich Exaktheit, mit einem guten Projekt, einem guten Ankaufspreis einer super Unterlagenliste und vor allem mit einer Kalkulation wo sie nicht nein sagen können zu dem Deal."
  },
  {
    "start": 3183.8,
    "end": 3193.66,
    "text": "Und dann bekommt ihr auch nicht nur achtzig Prozent sondern auch neunzig oder hundert oder hunderteen oder hunderzwanzig Prozent wenn das Objekt sich rechnet Wenn eure Bonität gut ist."
  },
  {
    "start": 3193.7,
    "end": 3195.72,
    "text": "und jetzt möchte ich aber wirklich noch mal was am Rande sagen."
  },
  {
    "start": 3196.72,
    "end": 3199.6,
    "text": "Viele, die sagen meine Bank funktioniert nicht mehr."
  },
  {
    "start": 3200.12,
    "end": 3204.08,
    "text": "Wenn ich da mal nachfrage wie lange machst du das und wie viel hast du gekauft?"
  },
  {
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    "end": 3212.54,
    "text": "Und wir sind ja alle, wir freuen uns ja tierisch wenn unsere Teilnehmer oder auch Leute so richtig ein Staat gehen und eine richtige Skalierung hinlegen und alles."
  },
  {
    "start": 3212.58,
    "end": 3225.76,
    "text": "Wenn Ich aber jetzt fünf Jahre da bin und sage ich habe im ersten jahre Wohnung im zweiten Jahr zwei Wohnungen im dritten Zwei Mehrfamilienhäuser dann vier mehr Familienhäuse und Jetzt Wollte ich zehn mehr Häuser kaufen Und komisch, jetzt macht meine Bank das gar nicht mehr so mit."
  },
  {
    "start": 3226.06,
    "end": 3237.54,
    "text": "Dann darf man das auch mal kurz hinterfragen und dann liegt es vielleicht nicht nur an der Bank sondern eben auch... Also in so kurzer Zeit dann so viel zu machen, da muss man auch die Bank irgendwann mal verstehen."
  },
  {
    "start": 3237.58,
    "end": 3245.4,
    "text": "Aber das sind die ganzen Leute, die wir dann auch hören und sagen ne meine Bank gibt mir plötzlich nur noch achtzig Prozent und keine neunzig oder hundert oder hunderteen."
  },
  {
    "start": 3245.46,
    "end": 3248.72,
    "text": "Da geht es auch einmal um Gesamtobligo, Klumpenrisiko und ähnliches."
  },
  {
    "start": 3249.24,
    "end": 3261.38,
    "text": "Und ich sage dass hier mit Fug und Recht bei solider Basis, bei guten Deals, bei exzellenter Vorbereitung bekommt ihr heute noch hundert Prozent Finanzierung geschickt, vielleicht darf ich mal kurz nochmal."
  },
  {
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    "end": 3262.36,
    "text": "Ich habe es gar nicht hier liegen."
  },
  {
    "start": 3262.42,
    "end": 3269.2,
    "text": "Schade auf mein Buch Ten Extra Immobilien Investoren ja noch einmal hinweisen wie man eben das ganze Eigenkapital ersetzen kann."
  },
  {
    "start": 3269.3,
    "end": 3272.92,
    "text": "Eigenkapitel ist keine Größe die irgendwie Mangel hat."
  },
  {
    "start": 3273.82,
    "end": 3278.82,
    "text": "und wenn ich nur nur neunzig oder hundert Prozent von der Bank bekomme, ich kann es ausgleichen!"
  },
  {
    "start": 3278.86,
    "end": 3291.54,
    "text": "Ich muss jetzt alles nur vorherwissen und kann das mit über diverse Strategien dann hinbekommen doch über Bande meine hundertzehn Prozent Finanzierung zu bekommen, dann gibt es dieses Problem nicht."
  },
  {
    "start": 3291.62,
    "end": 3301.76,
    "text": "Und ich weiß dass das jetzt sehr, sehr asynchron zu vielen Marktmeinungen dort ist und ja in vielen Fällen mag das eben auch so sein, dass die Bank nicht mehr so reagiert wie vorher."
  },
  {
    "start": 3301.82,
    "end": 3305.54,
    "text": "aber ich habe gerade eben versucht mal Sehr weit auszuholen."
  },
  {
    "start": 3305.6,
    "end": 3319.7,
    "text": "um jetzt genau auf den Punkt zu kommen Es gibt Fälle in denen das schwieriger wird Aber nicht wenn ihr dauerhaft solides und langfristiges Geschäft macht mit einem gesunden Wachstum, dann wird euch das Problem nicht passieren."
  },
  {
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    "end": 3331.6,
    "text": "Jetzt sind wir glaube ich wirklich bei diesem Wesenskern rausgekommen des Pudelskerns – du hast jetzt ganz konkret gesagt was wirklich ein Unterschied macht und nehmt das bitte mit!"
  },
  {
    "start": 3332.82,
    "end": 3334.26,
    "text": "das, was man jetzt kapieren muss."
  },
  {
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    "text": "Die Arbeit mit den Banken kann einen großen Unterschied machen und so könnt ihr den Unterschied machen?"
  },
  {
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    "text": "Und so könnt Ihr sensationelle Deals jetzt gerade machen!"
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  {
    "start": 3341.08,
    "end": 3345.24,
    "text": "Das ist die große Chance, die es gibt in genau dieser Marktphase und wir haben so viel erleben dürfen."
  },
  {
    "start": 3345.28,
    "end": 3350.28,
    "text": "Markus hat ja berichtet hier im Podcast, wer das schon länger hört seit Jahrzehnteinzwanzig quasi zuhört jedes halbe Jahr."
  },
  {
    "start": 3350.68,
    "end": 3356.12,
    "text": "unser Markt Update hat diese Chancen unglaublich genutzt in der Mark Phase, die so unsicher war."
  },
  {
    "start": 3356.24,
    "end": 3357.88,
    "text": "In zweiundosig dreiundoszig vierundzwanzig."
  },
  {
    "start": 3358.24,
    "end": 3366.74,
    "text": "wir durften das nutzen mit vielen tollen Partnern wenn man eben genauso vorgeht und professionell ist wer von euch genau so professionell sein möchte?"
  },
  {
    "start": 3366.82,
    "end": 3368.1,
    "text": "Tradition auch für diesen Podcast."
  },
  {
    "start": 3368.14,
    "end": 3371.42,
    "text": "wir eröffnen die Bewerbungsphase für die Masterclass zwanzig sechsundzwanzig."
  },
  {
    "start": 3371.5,
    "end": 3374.06,
    "text": "Markus hat schon gesagt Er ist dort als Coach."
  },
  {
    "start": 3374.1,
    "end": 3377.24,
    "text": "Wir haben insgesamt ein Coaching Team Von zwanziger fahrend Profi Investoren."
  },
  {
    "start": 3377.3,
    "end": 3384.94,
    "text": "Wir wollen euch Und dich ausbilden zu einem Profi Immobilieninvestor, egal ob du gerade deine erste kleine Wohnung kaufen willst für die Altersvorsorge."
  },
  {
    "start": 3384.98,
    "end": 3389.54,
    "text": "Deine erstes Mehrvermögenhaus entwickeln willst oder von zehn mehr Vermögenhäuser hast und nicht richtig professionellisieren willst."
  },
  {
    "start": 3390.0,
    "end": 3393.28,
    "text": "Wir haben das Programm so aufgesetzt dass wir dich da weiterbringen können."
  },
  {
    "start": 3393.96,
    "end": 3397.52,
    "text": "Du kannst das komplett von zu Hause teilnehmen bis auf zwei Tage Abschlussworkshop."
  },
  {
    "start": 3397.88,
    "end": 3408.54,
    "text": "ansonsten hast du Einzelcoachings zum Beispiel in einem Videocall mit Markus, hast eine Wissenstartenbank, hast Webinare natürlich ein Ausführungsvideo Kurs alle Dokumente alles was du brauchst um als Investor wirklich voranzukommen."
  },
  {
    "start": 3408.58,
    "end": 3419.24,
    "text": "Die Plätze sind immer schnell weg und streng limitiert, es gibt ein paar Tage Bewerbungsphase und die ist genau jetzt wenn du diesen Podcast hörst am Tag wo er rauskommt eröffnet imocation.de slash masterclass."
  },
  {
    "start": 3419.3,
    "end": 3423.62,
    "text": "da gibt's alle Details und dann kann man sich bewerben auf einen der begehrten Plätze."
  },
  {
    "start": 3424.08,
    "end": 3426.58,
    "text": "Imocation.De slash Masterclass."
  },
  {
    "start": 3427.36,
    "end": 3428.28,
    "text": "So Markus!"
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  {
    "start": 3428.52,
    "end": 3433.22,
    "text": "Und jetzt wollen wir logischerweise wissen was du denn denkst Was passiert?"
  },
  {
    "start": 3433.58,
    "end": 3439.6,
    "text": "Was ist dein wahrscheinlichstes Szenario und Prognose, wenn wir uns hier in sechs Monaten wieder unterhalten."
  },
  {
    "start": 3440.1,
    "end": 3451.94,
    "text": "Ja ich möchte und muss vorher noch eine Minute abbiegen, wenn nicht darf weil ich hier noch zwei Sachen im Zettel stehen habe die einfach nochmal das unterstreichen was der Unterschied zwischen kurzfristigem und langfristigen Businesses ist."
  },
  {
    "start": 3452.0,
    "end": 3462.08,
    "text": "Kurz für dieses Business haben jetzt oft genug gesagt Spekulationen und kann funktionieren muss aber nicht langfristig ist dass hast du selber gesagt Risikoarm mit Arbeit natürlich verbunden."
  },
  {
    "start": 3462.14,
    "end": 3467.74,
    "text": "Und ich habe einfach nochmal zwei Objekte, die ich gerade aus dem Privatbestand – da kaufe ich eigentlich nichts mehr rein."
  },
  {
    "start": 3467.8,
    "end": 3481.22,
    "text": "aber jetzt sind wir ja zehn Jahre, elf zwölf Jahre zurück wo ich einfach noch mal sagen will zwei Sachen, die in der Zwischenzeit entwickelt und jetzt verkauft habe und das mal im Vergleich zu einer gesetzlichen Rente, wo ich forty fünf Jahre Einzahle oder ähnliches."
  },
  {
    "start": 3481.26,
    "end": 3488.92,
    "text": "Das eine Das ist ein bisschen Haus, das habe ich aus dem Jahr den neuen Parteienhaus gekauft."
  },
  {
    "start": 3488.98,
    "end": 3499.92,
    "text": "Mit einer recht niedrigen Miete von unter dreißigtausend Euro hat die fast verdreifacht über diese Zeit diese Miete also weit über zehn Jahre natürlich viel Geld reingesteckt."
  },
  {
    "start": 3500.02,
    "end": 3503.48,
    "text": "Also ich hab es mal gekauft für mit Nebenkosten vierhunderttausende Euro."
  },
  {
    "start": 3504.28,
    "end": 3505.28,
    "text": "Aus heutiger Sicht nicht viel."
  },
  {
    "start": 3505.36,
    "end": 3507.78,
    "text": "damals war das eben adäquater Preis."
  },
  {
    "start": 3508.58,
    "end": 3513.22,
    "text": "Hab noch einmal um die vierhundertausend Euro reingesteckt innerhalb dieser zehn, elf Jahre."
  },
  {
    "start": 3513.68,
    "end": 3514.88,
    "text": "Aber viel davon auch finanziert."
  },
  {
    "start": 3514.92,
    "end": 3517.6,
    "text": "Also es ist nicht so das alles Eigenkapital gewesen wäre."
  },
  {
    "start": 3517.66,
    "end": 3527.32,
    "text": "ich habe natürlich aus dem Kesslo inseriert, der ja investiert, er auch ordentlich war plus noch finanzierte und haben natürlich auch ein Restsalte dort stehen und habe es jetzt verkauft."
  },
  {
    "start": 3527.38,
    "end": 3530.56,
    "text": "Das ist nicht nur schon verkauft sondern der wirtschaftliche Übergang war auch schon."
  },
  {
    "start": 3530.9,
    "end": 3539.16,
    "text": "also Gesamtinvest eighthunderttausend und verkauft für eins Komma vier Millionen steuerfrei, weil es war aus dem Privatvermögen."
  },
  {
    "start": 3539.44,
    "end": 3548.94,
    "text": "Mal abgesehen davon dass ich tatsächlich kein Slowher hatte aus dem Objekt ein zweites ja das ist in zehn Familienhausen, zwei tausend sechzehn gekauft."
  },
  {
    "start": 3549.86,
    "end": 3570.0,
    "text": "da habe ich mal mit Nebenkosten sieben hunderttausend für bezahlt hab drehundertausend reingesteckt also rund einen gig von einer million hat bei mieten bei kauf von fünf und dreißig tausends habe die auch vor zweieinhalb facht grob Und hab jetzt also Gicken im Millionen, da habt ihr jetzt für eins Komma sechs Millionen verkauft."
  },
  {
    "start": 3570.6,
    "end": 3571.3,
    "text": "Steuerfrei!"
  },
  {
    "start": 3571.74,
    "end": 3575.4,
    "text": "Jetzt aber nochmal so was hat er noch an Kredit da eigentlich stehen?"
  },
  {
    "start": 3575.46,
    "end": 3578.6,
    "text": "und das ist einfach nochmal auch so ein Hinweis wie man Welten miteinander verknüpfen kann?"
  },
  {
    "start": 3578.66,
    "end": 3579.58,
    "text": "Was hat der noch an kredit?"
  },
  {
    "start": 3580.34,
    "end": 3584.88,
    "text": "wenn ich Marco jetzt raten lassen würde wird er sagen na ja wahrscheinlich noch irgendwie so acht hunderttausend wenn er Gicken in Millionen hat."
  },
  {
    "start": 3584.92,
    "end": 3586.56,
    "text": "siebenhundert bis acht hundertausend."
  },
  {
    "start": 3586.66,
    "end": 3602.1,
    "text": "Verraschung es steht noch eine volle Million dort denn Tilgungsersatz Träger ETF Aktienfonds Und die haben sich natürlich in der Zwischenzeit sensationell entwickelt und dort stehen eine halbe Million an Wuthaben drin."
  },
  {
    "start": 3602.14,
    "end": 3607.839,
    "text": "So dass ich jetzt theoretisch nur eine Reststuelt von fünfhunderttausend hätte, Verkaufspreis eins Komma sechs Millionen."
  },
  {
    "start": 3608.66,
    "end": 3610.98,
    "text": "Und das ist das Hashtag Long Game."
  },
  {
    "start": 3611.1,
    "end": 3612.819,
    "text": "Ist ja einer der Hashtags von Immocation."
  },
  {
    "start": 3613.02,
    "end": 3614.6,
    "text": "Das ist das Long Game Ja?"
  },
  {
    "start": 3614.839,
    "end": 3620.5,
    "text": "Und diesen Wert, das ist wirklich Risikoarm mit Cashflow Überschuss mit eben Verkaufen hinten."
  },
  {
    "start": 3621.0,
    "end": 3628.62,
    "text": "Jetzt mal steuerfrei Aus aktueller Sicht immer noch steuerfrei in zehn Jahren für neue Objekte und das geht eben mit der Zeit."
  },
  {
    "start": 3629.22,
    "end": 3632.68,
    "text": "Egal was für ein Zinssatz besteht, denn die waren zehn Jahre durchfinanziert."
  },
  {
    "start": 3633.399,
    "end": 3638.72,
    "text": "Abgesehen davon war der Zinssaats relativ ähnlich im Jahr zwei tausend fünfzehntundsechzehn wie heute."
  },
  {
    "start": 3638.819,
    "end": 3641.399,
    "text": "So jetzt kriege ich aber... Jetzt habe ich den Loop zu den Zinsen."
  },
  {
    "start": 3641.839,
    "end": 3643.92,
    "text": "Wie entwickelt sich die Zinssen für die Zukunft?"
  },
  {
    "start": 3644.62,
    "end": 3649.5,
    "text": "Die Prognose ist schwierig Aber ich werde es nicht sagen, wenn so dann so und vielleicht auch nicht."
  },
  {
    "start": 3649.58,
    "end": 3653.42,
    "text": "Sondern ich glaube wir werden Zinssteigerungen haben im kurzfristigen Bereich."
  },
  {
    "start": 3653.56,
    "end": 3658.96,
    "text": "Ich leg mich mal für die nächsten sechs Monate bis zum nächsten Tag auf zwei Zins-Steigerungen fest."
  },
  {
    "start": 3659.02,
    "end": 3661.54,
    "text": "Zwei Zinsschritte a.o.v."
  },
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    "end": 3665.299,
    "text": "Und glaube auch dass sie stattfinden werden!"
  },
  {
    "start": 3666.359,
    "end": 3675.02,
    "text": "Ich hoffe nicht das es noch mehr sein werden aber die werden's sein und wenns die sind könnte es durchaus auch sein dass es noch weitere in der Zukunft gibt."
  },
  {
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    "end": 3679.56,
    "text": "Was ich immer und bei jedem Podcast wieder sage."
  },
  {
    "start": 3680.46,
    "end": 3694.22,
    "text": "Es spielt für ein langfristiges Geschäft mit Plan B, das habe ich ja hinreichend rausgestellt wo ich vielleicht mal was abverkaufe ähnliches spielte es keine Rolle weil ihr kauft."
  },
  {
    "start": 3694.62,
    "end": 3695.92,
    "text": "also jetzt kriegt den Satz gar nicht zusammen Marco."
  },
  {
    "start": 3695.96,
    "end": 3698.04,
    "text": "jetzt musst du noch einmal sagen wie hast du ihn so schön formuliert?"
  },
  {
    "start": 3699.819,
    "end": 3702.779,
    "text": "Kaufen zu den Preisen von morgen mit den Zinsen von heute"
  },
  {
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    "end": 3712.259,
    "text": "Heute festschreiben die Zins Den Zinsanstieg als Druck- und Verhandlungsmittel benutzen, dadurch etwas besser einkaufen."
  },
  {
    "start": 3712.96,
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    "text": "Zehn Jahre gut entwickeln gerne mit unserer Hilfe und einfach sich freuen!"
  },
  {
    "start": 3718.56,
    "end": 3722.92,
    "text": "Und die private Rente oder den Vermögensaufbau mit einigen Objekten erledigt haben."
  },
  {
    "start": 3723.879,
    "end": 3728.0,
    "text": "Markus, weil du nicht gesagt hast, sagst ich nochmal... Wenn es sich rechnet, dann rechnet das sicher."
  },
  {
    "start": 3728.06,
    "end": 3730.7,
    "text": "Also schlagt zu in diesem Sinne im Umkehrsch..."
  },
  {
    "start": 3730.74,
    "end": 3732.279,
    "text": "Gut in der Nacht gedacht noch, wie ich jetzt noch sage!"
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    "text": "In diesem Sinne Emocation.de slash Masterclass."
  },
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    "end": 3743.12,
    "text": "Wenn ihr dabei sein wollt würden wir uns sehr freuen und wir Markus werden in diesem Format in einem halben Jahr wieder aktiv und sind gespannt wo wir stehen."
  },
  {
    "start": 3743.279,
    "end": 3743.64,
    "text": "Vielen Dank."
  },
  {
    "start": 3744.18,
    "end": 3744.359,
    "text": "Tschau"
  },
  {
    "start": 3744.98,
    "end": 3745.54,
    "text": "Danke vielmals."
  },
  {
    "start": 3745.62,
    "end": 3746.42,
    "text": "Ich freue mich aufs nächste Mal."
  },
  {
    "start": 3746.68,
    "end": 3747.62,
    "text": "Tschüss."
  }
]