[ { "start": 0.018, "end": 2.959, "text": "Rentable Immobilien Finn.", "confidence": 0.81, "newpara": true }, { "start": 3.064, "end": 11.007, "text": "Aber nicht selbst sondern eine Dienstleistung dafür quasi Einkaufen es gibt tatsächlich solche Dienstleistungen ganz konkret eine.", "confidence": 0.89 }, { "start": 11.148, "end": 15.202, "text": "Der tobi hat ein sehr interessantes ja baut ein sehr modernes,", "confidence": 0.88 }, { "start": 15.262, "end": 29.011, "text": "Tech Startup auch würde man wahrscheinlich sagen er guckt gerade so als ob das ein zu großes Wort dafür finde ich überhaupt nicht es mir ganz ganz spannend dienstag zum Immobilien finden wir sprechen mit Tobi haben das Gespräch gerade aufgenommen.", "confidence": 0.87 }, { "start": 29.107, "end": 31.028, "text": "Stefan was findest du besonders spannenden.", "confidence": 0.83 }, { "start": 31.7, "end": 41.695, "text": "Kaskobi liefert Menschen die Immobilie investieren wollen lohnenswerte Immobilien die Sie kaufen können aber eben keine Vertriebsimmobilie aus dem Hochglanz.", "confidence": 0.83, "newpara": true }, { "start": 42.242, "end": 50.932, "text": "Kein Finanzanlage Glucksmann Deals wo man sich wirklich gegen Konkurrenz durchsetzen muss und die Erde aber nicht alle selber kauft sondern ein zur Verfügung stellt.", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 51.064, "end": 59.16, "text": "Und das ist großartig für jeden der irgendwie einsteigen möchte oder die Zeit nicht hat die Lust nicht hat wirklich sich selber ein zu graben und.", "confidence": 0.91 }, { "start": 59.247, "end": 66.722, "text": "Wie genau das funktioniert und was sie dahin gebracht hat war ein sehr spannendes Gespräch ja und ich schwöre möchte falls auch eben voll also wir kennen uns relativ.", "confidence": 0.87 }, { "start": 67.259, "end": 78.956, "text": "Persönlich investieren ja auch zu dritt und es geht auch wirklich um um Tobis Werdegang werde mit dem Mobil angefangen dann erst noch Angestellte rauslassen Angestelltenjob braut des Lebens da darf auch parallel sein eigenen Immobilienbestand.", "confidence": 0.86, "newpara": true }, { "start": 79.151, "end": 84.051, "text": "Kann man sehr viel mitnehmen wie ich finde diesem Sinne ganz herzlich willkommen bei immocation wir möchten das", "confidence": 0.92 }, { "start": 84.03, "end": 95.997, "text": "mycs viele Menschen den Vermögensaufbau mit Immobilien erfolgreich umsetzt wenn du genau das tun möchtest dann aber nicht am besten einfach unseren Kanal der immocation Podcast.", "confidence": 0.88 }, { "start": 96.165, "end": 97.861, "text": "Lerne Immobilien.", "confidence": 0.92 }, { "start": 97.984, "end": 110.248, "text": "Es gibt tatsächlich eine Person oder mehrere Personen die suchen rentable Immobilien für Kapitalanleger", "confidence": 0.92 }, { "start": 110.236, "end": 113.858, "text": "wir freuen uns sehr dass Tobi heute hier ist hallo Tobi.", "confidence": 0.89 }, { "start": 113.99, "end": 121.699, "text": "Ja vielen Dank für die Einladung des willst hätte ich mal geschafft haben ja also wir kennen uns schon bisschen länger neben mir sitzen uns auch dass Stefan für die Zuhörer Hallo", "confidence": 0.87 }, { "start": 121.552, "end": 133.321, "text": "musst nur mal hallo sagen alle was gibt auch darüber sagen also tobi ist erstmal kann man sagen der Tobi von Immovisory so heißt eine ein ein Dienstleistungsunternehmen", "confidence": 0.88 }, { "start": 133.309, "end": 137.696, "text": "über dass wir uns auch sinngemäß kennengelernt haben weil genommen", "confidence": 0.91 }, { "start": 137.666, "end": 148.3, "text": "als sie mit immocation so losgehen habe ja auch los gelegt werden uns damals kennengelernt ich finde diesen Service extrem interessant ich finde dich ein super Immobilien Westtor und mittlerweile ist so dass wir seit.", "confidence": 0.88 }, { "start": 148.504, "end": 154.944, "text": "Paar Monaten wirklich auch zusammen Immobilien gekauft haben und echte coinvest Uhren sind also und auch langfristig.", "confidence": 0.88 }, { "start": 155.148, "end": 167.196, "text": "Das heißt ja wir haben ganz besondere Beziehung weil unsere Vermögen wachsen zusammen gerade in einem Teil zumindest unter anderem auch deshalb weil er lohnt wertimmobilien für Latitude", "confidence": 0.86, "newpara": true }, { "start": 166.968, "end": 178.8, "text": "und ja deshalb freue ich mich dass wir jetzt auch nicht noch ein Video aufnehmen jetzt speziell wollen wir aber Dich kennenlernen dein Werdegang kennenlernen Immovisory kennenlernen und dann hatte ich ein bisschen darüber reden wie du Immobilien findest und so weiter", "confidence": 0.89 }, { "start": 179.67, "end": 190.134, "text": "fange lass mal vorne an was bekommst du in Urspring mal her was hast du heute so ursprünglich aus Hamburg 39 Jahre hab schon immer Interesse gehabt am Thema investieren.", "confidence": 0.89 }, { "start": 190.5, "end": 199.046, "text": "Habe auch im Bachelor Finanz und Anlagemanagement studiert ist krankhaft hat der Studiengang der so klang oder so sich schimpfte.", "confidence": 0.84, "newpara": true }, { "start": 199.214, "end": 210.875, "text": "Dateiendung will inkludiert dann Conny da war keine Immobilien studiert ich habe es am Anfang nach der Schule gedacht ich werde so Investmentbanker oder irgendwas in der Richtung habe dann auch lange Zeit am Aktienmarkt meine Erfahrung gesammelt.", "confidence": 0.89 }, { "start": 211.214, "end": 221.147, "text": "Das war so 2008-2009 da ist ja bekanntermaßen letzte Finanzkrise die dann auch dazu geführt hat dass ich sehr starken.", "confidence": 0.87 }, { "start": 221.36, "end": 224.171, "text": "Rolerkoster Ride in meinem Depot hatte.", "confidence": 0.82 }, { "start": 224.43, "end": 238.62, "text": "Der Errichtung absteigender Ast zum Schluss war so dass ich dann nach meinem Bachelor gedacht habe mit dem ersten einen verdienten Geld sollte man nicht dieselben Erfahrung wieder machen und habe mich dann nach anderen Assetklassen umgeschaut bin dann bei Immobilien hängengeblieben.", "confidence": 0.89 }, { "start": 239.67, "end": 244.39, "text": "Okay und wie wie war so der der der erst wie bist du eingestiegen mobil.", "confidence": 0.85, "newpara": true }, { "start": 244.685, "end": 253.429, "text": "Wie bin ich eingestiegen ich habe mehr erstmal bisschen also ich fand es heute mal spannend ist Kamps ein bisschen Klaus Maxim Bereich Sachen sich anzuschauen die.", "confidence": 0.82 }, { "start": 253.768, "end": 260.865, "text": "Bisschen abseits vom Mainstream war nicht Canvas Hamburg das heißt jeder hat natürlich zur gesagt Mensch Hamburger Immobilienmarkt Klasse oder.", "confidence": 0.87 }, { "start": 261.159, "end": 275.664, "text": "Wie auch immer der ganze Zeit kaum Leute die abseits geschaut habe ich habe gesagt gedacht zu 3% der 4% das ist nicht interessant damals gab es noch ein bisschen mehr Prozent aber selbst Hamburg war wie gesagt nicht lohnenswert so dass ich mich direkt komplett Deutschland mir angeschaut habe.", "confidence": 0.9 }, { "start": 275.868, "end": 281.462, "text": "Und zu recht schnell gemerkt habt die die größte Anhäufung von interessanten Renditen gibt's im Osten.", "confidence": 0.85 }, { "start": 281.72, "end": 286.737, "text": "Und wollte mich dann in diesem Standort mehr oder mehr rein arbeiten und habe quasi", "confidence": 0.86 }, { "start": 286.581, "end": 297.9, "text": "alle Städte mir angeschaut bestimmt die erste mobil ist die schwerste bestimmt 30 bis 40 Besichtigung gemacht in sechs verschiedenen Städten bis ich dann tatsächlich den ersten dessen den ersten Schritt gewagt habe.", "confidence": 0.87 }, { "start": 298.266, "end": 304.994, "text": "Wie hast du es war 2011 noch genau also 2010 im war schon komplett voll mit Besichtigungen aber den ersten Notartermin hatte ich dann 2011", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 304.991, "end": 315.526, "text": "annanan was für Standorten und wie vielen Standorten hast du damals gesucht ich habe in Berlin gesucht alles drum herum Schwerin Magdeburg", "confidence": 0.87 }, { "start": 315.451, "end": 317.534, "text": "Chemnitz Leipzig.", "confidence": 0.84 }, { "start": 317.927, "end": 330.938, "text": "Michael so dick alle Städte ab 200.000 Einwohner im Osten eigentlich los in Berlin erlebt schon nee ich hatte damals eine Freundin in Berlin und ja dadurch war ich sehr sehr vielen Berlin und habe da sehr viel besichtigt aufhören.", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 331.493, "end": 340.652, "text": "Okay und von was hast du gelebt was war denn nach dem Bachelor ganz normal im Angestelltenverhältnis das wiederum war noch nicht Immobilien Schwerpunkt sondern in der erneuerbaren Energien Branche.", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 341.153, "end": 347.079, "text": "Okay und hast du nebenher nebenher die ersten Dienst von und was ist die ersten die ersten zwei Wohnungen gekauft.", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 347.563, "end": 353.984, "text": "Und habe mich dann schlussendlich nicht leider nicht für Berlin sondern für Magdeburg und Chemnitz entschieden.", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 354.278, "end": 361.348, "text": "Einfach weil sie Apps 2010 und 11 ist schon ist ist in Erle so war das in Berlin sehr viel Interessenten unterwegs waren,", "confidence": 0.86, "newpara": true }, { "start": 361.381, "end": 370.647, "text": "wenn ich Preise waren zwar noch wählen zwischen 1500 bis 25 auf 1 Meter du bist mein sagen wollte alles kaufen müssen", "confidence": 0.86 }, { "start": 370.446, "end": 383.403, "text": "das ist aber ich hatte trotzdem nicht das Gefühl Schnäppchen machen zu können weil trotzdem auf Besichtigung 56 Leute mal gleich waren und das war bei meiner ersten Immobilie so gefühlt ich will aber eigentlich la Handeln ich möchte ein guten Preis machen und wenn hier fünf Leute sich", "confidence": 0.89 }, { "start": 383.365, "end": 388.274, "text": "von 15 auf 17 hochbieten ist ja kein guter Preis.", "confidence": 0.9 }, { "start": 388.352, "end": 398.761, "text": "Mama ist nicht das war zu mir damals aber das wäre Spekulation jetzt auch nach vorne gerichtet ist kann sein wir sitzen in zehn Jahren wieder hier und sage nur krass ist 8000 in Berlin in Meter", "confidence": 0.86, "newpara": true }, { "start": 398.749, "end": 408.961, "text": "ja und dann können wir auch alles kaufen müssen genau aber das ist Quatsch weil das ist auch Spekulationen ne also insofern du wolltest ja und wenn die der 5% Zinsen was war denn die Rendite damals in Berlin", "confidence": 0.85 }, { "start": 408.886, "end": 417.405, "text": "die man dann sowas hättest du da wenn du dafür 17 gekauft hättest so in Ordnung 667 Prozent zu bei 5 % Annuität", "confidence": 0.82 }, { "start": 417.276, "end": 432.358, "text": "Leber 514 viereinhalb Prozent sind da haben wir aber dann noch so um 1% Tilgung hat man noch durch gekriegt manchmal ja anderthalb wieso hast du so sechs prozentannuität gehabt eigentlich also nichts über geblieben ich was sage ich draufgelegt man dann aus muss ich sagen", "confidence": 0.9 }, { "start": 432.148, "end": 440.298, "text": "genau und das zweite das war damals zu der Grund warum ich mich dann in die b-städte habe ich sie damals genannt in im Osten fokussiert habe,", "confidence": 0.87 }, { "start": 440.313, "end": 448.13, "text": "auch damals da schon 10% da waren einfach Standard also da und da blieb dann von vorne rein was übrig so dass ich gesagt habe Klasse das ist ja ein Cashflow.", "confidence": 0.87 }, { "start": 448.388, "end": 453.315, "text": "Ohne dass es damals schon konnten gab der mich im Internet darüber Aufstallung über aufschlauen konnte", "confidence": 0.85, "newpara": true }, { "start": 453.312, "end": 467.188, "text": "hast du jetzt der Cashflow langfristig bedeutet fand ich für dich mich einfach deutlich wohler mit diesen Art von dem besten natürlich guter mein Geld über bleibt offen, absolut absolut genau und auch die Städte haben sich ja einigermaßen vernünftig entwickelt vielleicht nicht verdreifacht wie Berlin aber", "confidence": 0.9 }, { "start": 467.149, "end": 470.699, "text": "zumindest verdoppelt haben sich die Einkaufspreise von damals auch.", "confidence": 0.92 }, { "start": 470.921, "end": 484.283, "text": "Und du hast dann die erste Wohnung in Magdeburg gekauft genau Magdeburg wo wir jetzt auch wieder aktiv sind am Hasselbachplatz für 600 € auf den Quadratmeter also und schöne Altbauten nicht wir sind ja mal lang gelaufen also ist wirklich.", "confidence": 0.9 }, { "start": 484.604, "end": 488.667, "text": "Zum Wahnsinn was man da damals noch machen konnte aber wie dem ansprechen.", "confidence": 0.85 }, { "start": 489.357, "end": 497.489, "text": "Was wäre da jetzt im Quadratmeterpreis 1500 also wenn man so will doch auch besser als fette verdoppelten bisschen.", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 497.72, "end": 502.882, "text": "Warst du was dann sparsame Typ oder wie kamst du das Eigenkapital,", "confidence": 0.83 }, { "start": 502.951, "end": 512.19, "text": "ich war ein Spaß Sommertyp würde ich schon sagen das ist Gott sei dein bisschen weniger geworden weil ich dann eine Zeit lang auch vielleicht ein bisschen übertrieben hatte so wie war denn sowas", "confidence": 0.9 }, { "start": 512.07, "end": 514.963, "text": "ja bisschen in der Schulzeit was müsste zumal er zuviel", "confidence": 0.84 }, { "start": 514.816, "end": 525.756, "text": "ich warte was so Pfennigfuchser Kühler wenn ich wuchs also ein halbe Stunde durch ein Supermarkt laufen bis ich die günstigen müsste günstigsten Erdnüsse gefunden habe und so also ein bisschen Coca wo kam das her das glaube ich.", "confidence": 0.87 }, { "start": 525.898, "end": 530.284, "text": "Wo kann das sehr wahrscheinlich Erziehung von den Eltern so ein bisschen auch ne also ich habe.", "confidence": 0.82 }, { "start": 530.534, "end": 536.46, "text": "Vater des schon ja 37er Baujahr nach dem Krieg aufgewachsen ich glaube da.", "confidence": 0.86 }, { "start": 536.754, "end": 540.574, "text": "Bisschen andere Mentalität kann gut sein dass das mit rein gespielt hat.", "confidence": 0.91 }, { "start": 540.661, "end": 550.837, "text": "Aber es war auf jeden Fall zuviel und zu zu knauserig das ist aber auch nicht mehr da Gott sei Dank aber trotzdem schaut man schon noch genau wohnt man seine wo man sein Geld investiert.", "confidence": 0.89 }, { "start": 551.437, "end": 558.11, "text": "Okay dann hast du also erst diese ersten zwei Wohnung kaufen dann müssen wir das in Magdeburg eine in Chemnitz eine,", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 558.153, "end": 561.639, "text": "irgendwie 10% kann man sich vorstellen bleibt was übrig ist klar für.", "confidence": 0.91 }, { "start": 561.835, "end": 568.526, "text": "Was war dein Plan war dein Plan ich will möglichst bald raus aus Angestelltenjob oder ich kaufe jetzt nebenbei ein bisschen Altersvorsorge", "confidence": 0.89 }, { "start": 568.424, "end": 579.95, "text": "ja ja so also ich habe noch gar nicht soweit gedacht ich dachte erstmal Cudi rechnen sich und ich brauchte am Anfang nicht viel Eigenkapital weil die Kaufpreise ja auch Friedrich waren seine war 50 knapp 50.000 andere war 30000.", "confidence": 0.89 }, { "start": 580.442, "end": 590.294, "text": "Wenn man dann mit 50% Eigenkapital kann man sich ja ausrechnen ist sehr überschaubar und dementsprechend habe ich das erstmal gemacht und ohne groß drüber nachzudenken wo das hinführt aber,", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 590.354, "end": 594.993, "text": "dadurch wurde halt diese Leidenschaft geweckt immer weiter zu suchen immer weiter zu schauen.", "confidence": 0.89 }, { "start": 595.251, "end": 600.655, "text": "Ich hatte dann nur leider meinen ich hatte dann das Thema wofür gebe ich mein Eigenkapital aus ich habe neben.", "confidence": 0.89 }, { "start": 600.805, "end": 609.892, "text": "Dem der Leidenschaft für Investments auf die Leidenschaft zum Reisen und das war dann im Ende zu einer dreijährigen Angestellten Zeit war es recht wichtig", "confidence": 0.89 }, { "start": 609.817, "end": 618.831, "text": "auch dafür Geld zu Seite zu legen sodass ich dann kein Eigenkapital mehr hatte zum weiter investieren weil ich schon wusste nach 34 Jahren arbeiten wollte ich noch Master machen.", "confidence": 0.88 }, { "start": 619.026, "end": 626.798, "text": "Erstens bräuchte ich dafür Geld und ich wollte vor Master auch noch Mission Reisen gehen weil das war dann die Zeit 214,", "confidence": 0.89 }, { "start": 626.849, "end": 634.963, "text": "Brasilien Deutschland Weltmeisterschaft,", "confidence": 0.91 }, { "start": 635.014, "end": 646.684, "text": "warst du beim Finale wie aber nur in der nur an der Copacabana nicht im Stadion dafür wäre das Eigenkapital zu schade gegangen Tickets waren zwischen 900 und 1500 Euro.", "confidence": 0.9 }, { "start": 646.924, "end": 648.961, "text": "Jack Russel kann man nicht ausgeben,", "confidence": 0.75 }, { "start": 648.986, "end": 659.062, "text": "saugeil dass es, ich ärger mich mal mehr so ein bisschen rückwirkend in den Zwanzigern wärmer weiter und duales Studium gemacht haben sehr früh arbeiten hatten im Prinzip seit wir 19 sind 30 Tage Urlaub im Jahr.", "confidence": 0.9 }, { "start": 659.347, "end": 673.961, "text": "Kannst du ordentlich krachen lassen im Rahmen der Möglichkeiten habe ich das gemacht und jetzt früher machen ja", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 673.877, "end": 680.667, "text": "ja und das Eigenkapital so ja genau das sei Dank habe ich ich hab nämlich meinen Bachelor auch Dual gemacht und deswegen könnte ich das", "confidence": 0.86 }, { "start": 680.565, "end": 685.754, "text": "und habe dann meinen Master extra auch danach ausgesucht wo ich zwei Jahren Mathe mach nicht nur ein Jahr.", "confidence": 0.87 }, { "start": 686.03, "end": 699.662, "text": "Wo ich ins Ausland gehe und wo ich ja noch mal dieses aus dem Hamsterrad rauskommen und dann das war genau der richtige Entscheidung etwas was mich auch euch mal geschlichen das was ich teilweise an Zeit investiert habe damals,", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 699.731, "end": 714.273, "text": "für auch ein paar 100 € die ich dann irgendwo rausholen konnte ich ja dann teilweise in welche Semester in anderen Städten gemacht weil ich dann da irgendwie die Wohnung erstattet wirklich mega den Aufwand auf mich genommen um dann ein bisschen mehr Kohle irgendwie zu haben bist aber dann einmal essen gegangen", "confidence": 0.89 }, { "start": 714.207, "end": 718.333, "text": "150 €", "confidence": 0.68 }, { "start": 718.249, "end": 726.021, "text": "hätte ich in dieser Zeit versuchen soll wahrscheinlich ein Startup zu gründen oder Immobilien zu kaufen oder sowas Statista das ne aber das ist Micro", "confidence": 0.91 }, { "start": 725.874, "end": 732.394, "text": "Terminierung was Leons ja auch so ein bisschen vielleicht im Blut liegt hilft uns glaube ich schon auch sehr aber in dem was wir jetzt jetzt sag fleischer", "confidence": 0.86 }, { "start": 732.256, "end": 742.675, "text": "wär er ja genau müsste also wobei jetzt dazu Stefan noch nicht haben alles Geld auch ich verprasst zeitweise richtig krass rausgehauen aber das gleichzeitig geglaubt", "confidence": 0.88 }, { "start": 742.618, "end": 756.034, "text": "z.b. man schlägt jetzt irgendwie den Aktienmarkt und da den verdient man dann langfristig man so viel Geld dass das alles läuft oder wann macht die krasse Karriere und so aber mehr uns doch einfach Hardcore sparen sonst funktioniert nicht das was wir lernen mussten ja ich habe auch", "confidence": 0.89 }, { "start": 755.914, "end": 762.039, "text": "in der Zeit sehr aufs Budget geachtet um einfachen Max also ich glaube alles stand immer so bisschen unter der Überschrift Freiheit.", "confidence": 0.88 }, { "start": 762.315, "end": 768.998, "text": "Und die wollte ich halt mehr haben und wenn ich die länger haben wollte mit meinem etwas was ich 1000 € oder muss das halt jeden Tag weniger,", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 769.058, "end": 781.394, "text": "zum Ausgeben da sein und deshalb wichtiger dann irgendwie 30 Tage frei zu sein anstatt nur 10er finanzielle Freiheit ist es eine Gleichung der das ist passives Einkommen / Geld dass du pro Monat brauchst so", "confidence": 0.87 }, { "start": 781.346, "end": 785.481, "text": "willst du denn dass das passive Einkommen überschaubar selbst bei den zwei Wohnung die man dann hatte in der Verein,", "confidence": 0.83 }, { "start": 785.505, "end": 793.304, "text": "musste man halt ein bisschen was an sparen so dass ich dann in dem Schritt erstmal leider einen Cut machen musste durch dieses Studium an natürlich die Bonität weg.", "confidence": 0.85 }, { "start": 793.76, "end": 798.975, "text": "Und war dann erstmal raus zu für zwei Jahre bzw für zweieinhalb Jahre C&A.", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 799.26, "end": 807.563, "text": "Habe danach mal Master überlegt okay was müssen jetzt eigentlich machen das ist auch cool dass er ja Master 2 Jahre gehen weil man dadurch auch ein bisschen Zeit hat um tatsächlich zu überlegen.", "confidence": 0.87 }, { "start": 807.92, "end": 813.289, "text": "Weil viele andere die machen halt das nehmen wir was in die machen NBA schnell um Karrierekick zu bekommen,", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 813.322, "end": 818.933, "text": "wenn wir nächste Stufe zu erreichen und Verein wenn der nur zwölf Monate geht fängst ja nach sechs Monaten schon wieder an dich zu bewerben.", "confidence": 0.85 }, { "start": 819.236, "end": 825.667, "text": "Und kommst quasi gar nicht richtig raus aus diesem mindset von wegen Arbeit Arbeit Arbeit und,", "confidence": 0.89 }, { "start": 825.691, "end": 830.969, "text": "darf ich meine zwei Jahre gesagt cool ein bisschen Abstand zu gewinnen und zu überlegen was möchte ich machen und ich hatte heute die zwei Interessen.", "confidence": 0.87 }, { "start": 831.137, "end": 839.188, "text": "Zum einen in eure Energien wo ich die letzten vier Jahren gearbeitet hatte und Immobilien das waren so die beiden Interessen die sich herauskristallisiert hatten.", "confidence": 0.88 }, { "start": 839.51, "end": 850.522, "text": "Und ja nach meinem mir war dann die Überlegungen Immobilien Segment professionell einzusteigen was ist jetzt du bist jetzt im Jahr 2017 gerade 216 216.", "confidence": 0.89 }, { "start": 850.753, "end": 860.038, "text": "Und ja mich dann umgeschaut ich wollte wieder zurück nach Deutschland eigentlich wenn man so viel im Ausland war gibt's dann nur ein Optionen Berlin mit den ganzen.", "confidence": 0.9 }, { "start": 860.368, "end": 862.864, "text": "Häuten von überall glaube ich muss man nicht viel zu sagen.", "confidence": 0.87 }, { "start": 863.104, "end": 870.381, "text": "Und Berlin war auch natürlich zwei 16 Stunden auch sehr Gehalt der Markt auch was über wählen mäßig unter los war.", "confidence": 0.85 }, { "start": 870.477, "end": 878.33, "text": "So dass es da auch viel Opportunitäten waren im Job Bereich und ich habe dann bei einem ja Asset Manager.", "confidence": 0.87 }, { "start": 878.669, "end": 885.01, "text": "Schrägstrich Ankaufs Firma für institutionelle Investoren angefangen als transaktionsmanager.", "confidence": 0.9 }, { "start": 886.105, "end": 891.329, "text": "Also angestellt noch und genau bis und dann ist Dir ja aber relativ schnell die Immovisory,", "confidence": 0.85, "newpara": true }, { "start": 891.39, "end": 896.686, "text": "ja genau ist wenn man zerschneiden also Ende 21610 step und.", "confidence": 0.83 }, { "start": 896.935, "end": 903.924, "text": "Yalcin knappes Jahr später die gespürt Angestelltenverhältnis bringt mich nicht dahin wo ich hin möchte", "confidence": 0.88 }, { "start": 903.894, "end": 914.798, "text": "hat zumindest dann kurzfristig die Bonität gebracht um noch mal zwei Immobilien zu kaufen ist wahr dann ins gut bei Wohnungen eine Wohnung in Berlin und ein kleines Mehrfamilienhaus in Sachsen,", "confidence": 0.87 }, { "start": 914.813, "end": 918.849, "text": "TemplaVoila", "confidence": 0.65 }, { "start": 918.684, "end": 933.658, "text": "nur die die eine Frage muss man stellen wie kauft ein institutioneller Anleger im Jahr 2017 in Berlin Immobilien an damals geprägt von politischen Befürchtung dass der Markt Hals beeinflusst wird durch die Politik", "confidence": 0.88 }, { "start": 933.655, "end": 936.242, "text": "milieuschutzgebiete Plattenhardt überall auf.", "confidence": 0.82 }, { "start": 936.563, "end": 944.938, "text": "Ist das klassische aufteilergeschäft was viele die Jahre davor gemacht haben wurde immer schwerer oder gabs eigentlich kaum noch wir hatten auch.", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 945.196, "end": 955.183, "text": "Ja einen amerikanischen Investor und einen skandinavischen Investor zu das zum Teil also die langfrist auch Bayern holt aber auch aufteiler im in der Strategie war.", "confidence": 0.87 }, { "start": 955.288, "end": 964.68, "text": "Und das wurde schon immer schwieriger und mein Job war eigentlich alles was rein kam an Exposé ist weil die Makler oder die Verkäufer wussten dass wir stark kapitalisiert waren,", "confidence": 0.89 }, { "start": 964.722, "end": 969.091, "text": "dann kam halt sehr dafür rein und es wurde gefiltert und eigentlich mich quasi gefehlt hat.", "confidence": 0.84 }, { "start": 969.313, "end": 978.237, "text": "Und ich bin dann zu dem Besichtigung raus habe für die ersten Kalkulation gemacht und habe quasi meinem Chef dann vorgelegt von wegen das könnte doch ganz Spann sein das könnt ihr ganz spannend sein.", "confidence": 0.89 }, { "start": 978.387, "end": 986.889, "text": "Welche Volumen alles ab 5000000 aufwärts aber wir hatten Ankaufs Mandat überall 200000000 oder 52 Millionen also.", "confidence": 0.84 }, { "start": 987.228, "end": 995.009, "text": "Da war viel Geld da aber auch da wo du ganz genau geschaut hast es war jetzt nicht so dass wir jeden Monat Notartermin im zweistelligen Millionenbereich hatten das nicht.", "confidence": 0.91, "newpara": true }, { "start": 995.987, "end": 1008.26, "text": "Okay und dann hast du aber bei der dich wie wie kams zum Schritt in die Selbständigkeit wirst du da den den Mut quasi zusammengebracht ja das war so ein bisschen Phase zwischen.", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 1009.166, "end": 1015.939, "text": "Also wie gesagt die ist Angestelltenverhältnis war nicht so befriedigen zu uns ging nicht so voran wie ich mir das gewünscht habe.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 1016.395, "end": 1024.68, "text": "Und ich wusste eigentlich auch schon im Studium ich habe mein mein Papa ist immer mehr Unternehmer gewesen ich wusste irgendwann möchte ich mich schon auf selbständig machen ich wusste noch nie womit.", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 1025.01, "end": 1032.431, "text": "Bei mir gedacht ich muss den genialen gründertreffen der irgend Idee hat im inspiriert ist wo ich mich dran hängen kann und man ergänzt sich perfekt.", "confidence": 0.84 }, { "start": 1033.04, "end": 1042.072, "text": "Nur so ein bisschen wie ihr beiden hier vor mir sitzt es natürlich super Beispiel habe ich aber nie getroffen und ich war dann relativ frustriert in meinem Angestelltenverhältnis und.", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 1042.277, "end": 1048.158, "text": "Habe nach neuen Sachen geguckt hab auch viele Bewerbungen und viele neue Gespräche geführt wo ich dann gedacht habe okay.", "confidence": 0.87 }, { "start": 1048.317, "end": 1055.342, "text": "So richtig also gefühlt springe ich hier in das nächste Thema wo ich glaube nach 6 Monaten auch wieder nicht weitergekommen zu kommen.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1055.456, "end": 1061.958, "text": "Ich muss was Eigenes machen und dann habe ich über dich gut was was kannst du jetzt was Eigenes machen so einfach geben willst ist das ja nicht.", "confidence": 0.87 }, { "start": 1062.162, "end": 1069.097, "text": "Aber danach überlegt welches Thema ist dann das Thema wo immer wieder Menschen auf mich zukommen und mich fragen und Tipps nach Tipps fragen.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1069.409, "end": 1075.498, "text": "Und das war dann wiederum das Immobilien Thema weil ich da jetzt dann mittlerweile ja mit dem Mehrfamilienhaus auch ein paar Einheiten hatte.", "confidence": 0.9 }, { "start": 1075.756, "end": 1084.185, "text": "Und das auch schon dann 6 knapp 67 Jahre gemacht hatte so dass dann viele Leute aus meinem Umfeld gerade so in den Anfang Dreißigern,", "confidence": 0.89 }, { "start": 1084.218, "end": 1092.242, "text": "kam dann auf mich zu und sagt Mensch du machst das ein paar Jan Immobilien ich hätte jetzt eigentlich auch mal Lust ich habe ein bisschen was gespart ich würde gerne mal was machen kannst du mir nicht ein paar Tipps geben.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1092.59, "end": 1100.803, "text": "Daraus entstand dann so ein bisschen so wie die Dynamik dass ich meine 34 Kumpels von dir nicht wusste dass die Lust darauf haben immer mal wieder gesagt habe ihr schaut euch das mal nicht ganz mir nicht leisten.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 1101.007, "end": 1102.829, "text": "Aber vielleicht ist es ja was für euch.", "confidence": 0.92 }, { "start": 1103.168, "end": 1112.731, "text": "Und da waren die Leute extrem begeistert und haben gesagt ja ich cool wollen wir mal zusammen zur Besichtigung also ist gerade so ich bin so rein gedrückt worden in der Dienstleistung die ich", "confidence": 0.9 }, { "start": 1112.602, "end": 1121.49, "text": "mini so richtig am Anfang überlegt hatte nur dass es dann immer mehr wurde und als ich dann gesehen habe warte mal ich habe genau dasselbe für die institutionelle institutionellen Käufer ja eigentlich auch gemacht.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1121.848, "end": 1125.307, "text": "Du gibst ihm eine Dienstleistung aber wohl nicht für Privatleute.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 1126.214, "end": 1134.454, "text": "Etwas was wir auch gemerkt haben es gibt sehr viele Leute die verstehen dass Immobilien tolle Art sind Altersvorsorge zu betreiben und gehe nirgends Aufbau.", "confidence": 0.86, "newpara": true }, { "start": 1134.532, "end": 1148.542, "text": "Ein Teil davon hat Lust sich so intensiv einzuarbeiten dass sie wirklich Investor werden was verstehen sich da richtig reinfuchsen und dann selber Immobilien Akquise betreiben das beurteilen kann.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1149.053, "end": 1157.329, "text": "Der deutlich größere Teil versteht das Konzept und hätte dann eigentlich gerne das eine Immobilie präsentiert wird jetzt also am besten nicht wirklich Hochglanz aus dem Po.", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 1157.479, "end": 1166.664, "text": "Zeig mir katastrophale Rendite aber so in Ordnung dass man das hin dass man das kaufen kann lieber ein bisschen weniger Rendite aber ich muss mir nicht rum kümmern und da bist Du quasi rein gestolpert in diesem Markt.", "confidence": 0.91 }, { "start": 1166.769, "end": 1179.393, "text": "Genau da bin ich rein gestolpert und natürlich gibt es auch immer mal wieder Anbieter die von sich behaupten sowas zu leisten aber wenn man dann selber Investor ist oder sich das an einfach angeschaut hat wie du schon sagst Hochglanz.", "confidence": 0.9 }, { "start": 1179.543, "end": 1180.473, "text": "Magazine.", "confidence": 0.85 }, { "start": 1180.56, "end": 1189.629, "text": "Kapsel nachdem nach der Wende bestimmt 15 Jahre lang Vertriebsimmobilie noch und nöcher Steuerkurs Immobilie ist weil das ist eben nicht das was du machst", "confidence": 0.89 }, { "start": 1189.5, "end": 1196.065, "text": "ja genau also wenn du fact wird dann Großprojekt initiiert wohnen Bauträger sich in Objekt,", "confidence": 0.87 }, { "start": 1196.125, "end": 1201.467, "text": "ich kaufe das saniert vielleicht gibt's noch eine Denkmal-AfA die mit rein gerechnet wird in die Rendite,", "confidence": 0.92 }, { "start": 1201.473, "end": 1210.631, "text": "sind meistens 50-60 Einheit oder noch mehr und die werden dann über eine Vertriebsstruktur Strukturvertrieb oder ähnliches verkauft.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1210.889, "end": 1216.347, "text": "Und da sind einfach unglaublich viele schritte an Mittelsmänner die mit Zwischenhalt drin Geld verdienen.", "confidence": 0.85, "newpara": true }, { "start": 1216.443, "end": 1225.116, "text": "Wird oft noch die Steueroptimierung oder die Rückführung in die die was man einer von der Steuer wieder bekommt mit rein gerechnet und dann noch irgendwie eine Rendite rauszubekommen.", "confidence": 0.83 }, { "start": 1225.311, "end": 1230.346, "text": "Steht er auf dann steht da dafür nur 199 € im Monat,", "confidence": 0.82, "newpara": true }, { "start": 1230.37, "end": 1242.328, "text": "das Apartment in Berlin war das sind erst dann 12 Quadratmeter hat und - 200 € Cashflow nachdem der Steuervorteil bereits berühmt wurde aus der Denkmal-AfA die und wann Auslosung schon z.b. uns", "confidence": 0.88 }, { "start": 1242.262, "end": 1246.388, "text": "für Leute die sich noch gar nicht damit beschäftigen klingt das erstmal ja dann ne ich saß,", "confidence": 0.82 }, { "start": 1246.439, "end": 1258.865, "text": "ein dreiviertel Jahr bevor Marco und ich diesen legendären Tag im türkenhof in München hatten wo Marco mir erklärt hat wie eigentlich die Immobilien funktionieren wenn man sie selber kaufen sah sich in so einer Veranstaltung ich habe das nicht gekauft weil", "confidence": 0.9 }, { "start": 1258.754, "end": 1265.797, "text": "weil ich dann lange gerechnet habe und dabei rauskam dass das ist nicht richtig so und es hat eine Menge Nachteile aber das klingt auch so", "confidence": 0.9 }, { "start": 1265.668, "end": 1270.082, "text": "plausibel erstmal fern wenn du darüber nicht mit beschäftigt hast nachher.", "confidence": 0.87 }, { "start": 1270.196, "end": 1279.966, "text": "Und aus der Nische rauszukommen am Anfang ist gar nicht so einfach nur weil man geht dann raus ich bin jetzt selbständig und ich mache jetzt das und das dann hast du die Leute gesagt ach du bist mal klar dass die erste Frage.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 1280.062, "end": 1286.313, "text": "Hast du die anderen sagen achso ja du fertig hast du Immobilien so na ja habe ich mal mein Papa viel Geld mit verloren das ist ja voll unseriös", "confidence": 0.89 }, { "start": 1286.202, "end": 1300.267, "text": "sieh zu dass du die beiden ersten Leute die oft über die Feedback Schublade genau wie du wie du Geld verdienst weil es ist ja wirklich Wasser in der Wüste du sagst ja okay ich habe nicht die Vertriebsimmobilie was in Wirklichkeit", "confidence": 0.88 }, { "start": 1300.218, "end": 1305.227, "text": "zweieinhalb Prozent der Neubauten oder irgendwas hin sondern ich suche beispielsweise,", "confidence": 0.87 }, { "start": 1305.251, "end": 1318.415, "text": "in Berlin den 5% da da muss ich richtig oder was auch immer ne kannst du gleich in den Bohrlöchern ich suche eine wirklich gute Immobilie die Mutter muss vielleicht auch noch was gemacht werden da muss gleich renoviert werden also ich such's echt für jemand der.", "confidence": 0.9 }, { "start": 1318.574, "end": 1326.265, "text": "Ein Kapitalanleger bis Investoren mindset also wirklich auch schon mitbringt genau und eben biete ich aber nicht such Dienstleistung an.", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 1326.658, "end": 1340.147, "text": "Wieder nach Hengstenberg Heldens live in Dinslaken finden gibt es einen Finderlohn also hast du schon ganz gut beschrieben sind wir natürlich nur da", "confidence": 0.84, "newpara": true }, { "start": 1340.062, "end": 1354.217, "text": "aktiv wo wir auch selbst investiert sind wo wir uns gut auskennen wenn Netzwerk bauen das heißt wir können nicht ganz Deutschland abbilden ich sage jetzt wir weil wir mittlerweile in Team von sechs Leuten sind da haben wir halt verschiedene Profile die wir abbilden können", "confidence": 0.89 }, { "start": 1354.115, "end": 1361.698, "text": "alle mit Fokus auf Bayern holt weil das ist glaube ich das was ich am besten eignet für die meisten Anleger", "confidence": 0.89 }, { "start": 1361.641, "end": 1373.329, "text": "Fahrzeiten der langfristigen Vermögensaufbau Altersvorsorge Steuer kennt ihr kennt die Leute einer kann sich glaube ich mich vorstellen Immobilienhändler zu werden fix und Flipper und die Rollen die müssen dann auch selber Akquise am Fließband lösen.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1373.506, "end": 1387.84, "text": "Genau I dazu 20 Transaktionskosten die in Deutschland immer noch über 10% sind sind einfach schwer auch reinzuholen sofort ne genau also im Endeffekt haben wir die verschiedene Profile verschiedene Standorte die wir abbilden können und schauen dann ganz aktiv an diesen Standorten,", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 1387.847, "end": 1389.452, "text": "nach Objekten.", "confidence": 0.92 }, { "start": 1389.53, "end": 1400.696, "text": "TV-Aufsatz spannend finden würden Sohnemann kann nur nicht wir können wohl auch nicht alles kaufen will bzw wir konnten lange Zeit gar nichts kaufen weil es ist schon hier bist du erstmal zwei Jahre komplett raus so dass wir.", "confidence": 0.84 }, { "start": 1400.81, "end": 1407.303, "text": "Ja einfach gucken wir haben zu aktuell z.b. 3 Profil haben wir es ein bisschen auf geclustert sie Wohnungskäufer.", "confidence": 0.83 }, { "start": 1407.409, "end": 1422.166, "text": "Bis 150.000 dann 150 bis 500 und dann 500 bis bis eineinhalb Millionen das sind so die die Größenordnung die wir abbilden und dann an den verschiedenen Standorten sei es jetzt derjenige der gerade einsteigt vielleicht.", "confidence": 0.91 }, { "start": 1422.415, "end": 1434.382, "text": "Magdeburg Leipzig Chemnitz kleine Wohnung 50 60 70 000 das sind so die Einstiegs Größen wo wir tatsächlich auch immer mal wieder Leute haben die will also jetzt gerade Leipzig recht aktiv begleiten.", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 1434.595, "end": 1442.628, "text": "Und dann natürlich in Berlin kriegt man für den für das Volumen natürlich nichts mehr sondern da geht's dann mal 150 los mein Zimmer Bereich bis", "confidence": 0.9 }, { "start": 1442.607, "end": 1447.58, "text": "ja quasi oben Band aber eigentlich alles über 300000 ist dann keine", "confidence": 0.82 }, { "start": 1447.46, "end": 1455.016, "text": "Cashflow Immobilie in dem Sinne mehr was in Berlin sowieso schwieriges kann ich gleich noch ein Satz zu sagen und dann darüber hinaus haben wir halt mittlerweile auch ein paar", "confidence": 0.91 }, { "start": 1454.958, "end": 1458.823, "text": "Kunden die so erfolgreiche Unternehmer sind", "confidence": 0.88 }, { "start": 1458.686, "end": 1470.4, "text": "bei uns aus Amsterdam Sektor in Berlin die schon auch ein bisschen Geld verdient haben und das jetzt gestreut anlegen wollen so dass sie sagen wir haben jetzt hier 300.000 eK dafür können wir auch ein kleines Mehrfamilienhaus machen", "confidence": 0.89 }, { "start": 1470.307, "end": 1473.101, "text": "zeige ich mich bis melde mich quasi bei", "confidence": 0.82 }, { "start": 1472.981, "end": 1487.144, "text": "bei euch an bei Immovisory an und sage hey ich würde dann erkläre die mir wahrscheinlich das Modell und die Caterina sage ich eigentlich bin in der Kategorie so 150 bis 500.000 das kriegen problemlos gestemmt und finanziert und dann stehe ich bei euch auf einer Liste,", "confidence": 0.9 }, { "start": 1487.178, "end": 1499.415, "text": "und wenn ihr was Passendes findet weil da kriege ich das exclusiv vorgeschlagen kriegen das fünf Leute neben mir und wir müssen knobeln oder und Inhalte lassen sich jetzt ein. Indem wir langsam reinkommen dass wir", "confidence": 0.85 }, { "start": 1499.187, "end": 1502.908, "text": "immer stärker wachsen und dann auch gucken müssen natürlich wie wir das handhaben.", "confidence": 0.92 }, { "start": 1503.094, "end": 1512.819, "text": "Bisher war es so dass jeder von unseren aus unserem Team eigentlich ein eigenen Kundenstamm sich aufgebaut hat und wenn er dann ein Objekt gefunden hat natürlich auch erstmal geschaut hat passt das zu jemand aus dem Kundenstamm.", "confidence": 0.91, "newpara": true }, { "start": 1512.987, "end": 1519.526, "text": "Das wären wir Zukunft ein bisschen vergrößern müssen bzw dass du auch unter die and unter den Teams der eine", "confidence": 0.87 }, { "start": 1519.514, "end": 1531.391, "text": "hatten Objekt hat keinen Kunde dafür dann wird es halt sie auch innerhalb eines anderen Kundenstamms dann her resultiert wir würden was wir nicht machen das irgendwie gleich fünf Leuten Abtei auf einmal zu schicken weil wir wollen keine interne Konkurrenz her", "confidence": 0.9 }, { "start": 1531.343, "end": 1538.025, "text": "sollen wir schicken ich sag mal zwei bis drei Leuten von denen wir das Gefühl haben diesen aktuell sehr nah dran an dem Thema,", "confidence": 0.9 }, { "start": 1538.068, "end": 1543.823, "text": "sind Abschluss bereit sind gut vorbereitet die Finanzierung machen wir in dem Zuge auch in dem ganzen Prozess.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1543.982, "end": 1552.951, "text": "So dass wir gut vorbereitet sind und wissen wir können uns so schnell und gut gegenüber der Verkäuferseite präsentieren dass wir auch eine hohe Wahrscheinlichkeit haben den Deal zu bekommen.", "confidence": 0.91 }, { "start": 1553.155, "end": 1555.193, "text": "Weil wir heute ich ein Dienst transinfo.", "confidence": 0.71 }, { "start": 1555.622, "end": 1563.43, "text": "Extreme Konkurrenz ist ich glaube das ist ja logisch ne wenn man einem sehr schönen Objekt dran ist den ungefähren Preis dann sind in Berlin oder auch im Speckgürtel", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 1563.319, "end": 1573.161, "text": "doch fünf andere Leute schon dran da sind wir nie die einzigen selten die einzigen so dass wir uns dann auch vor durchsetzen müssen mit professionellem Auftritt häufig natürlich auch weil wir die Makler mittlerweile kennen", "confidence": 0.9 }, { "start": 1573.068, "end": 1582.218, "text": "weil wir vielleicht in der Vergangenheit schon die jetzt mit den gemacht haben wir haben mit manchen Zimmer schön mcmakler haben wir schon 12-13 Objekte jetzt gemacht in den letzten drei an.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1582.359, "end": 1589.923, "text": "Du das hilft natürlich wenn man dann einer von fünf ist und man hat aber schon mal 10 Einheiten gekauft bei jemanden ist ja logisch dass das auch helfen kann,", "confidence": 0.9 }, { "start": 1589.938, "end": 1597.836, "text": "wir machen da auch wenn im deinem ein separates video auf mit dir zum Thema Akquise muss auch um wirklich durchsetzen geht wir haben uns.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1598.356, "end": 1602.266, "text": "Zu dritt also hauptsächlich du von eigenen die noch durchgesetzt das ist ne", "confidence": 0.82, "newpara": true }, { "start": 1602.092, "end": 1614.959, "text": "ganz eigene Geschichte erzählen müssen absolut genau im Moment schreibst du bisschen ab dass wir das schon zuviel zuver vorwegnehmen interessiert,", "confidence": 0.82 }, { "start": 1614.992, "end": 1626.59, "text": "ich kann es noch mal den Unterschied du wirst bezahlt über ein bisschen wie ein Makler kann man sagen genau also dem umgedrehten Makler nennen wir uns eigentlich häufig dass wir sagen wir sind auch erfolgsbasiert vergütet.", "confidence": 0.86 }, { "start": 1626.713, "end": 1633.999, "text": "Je nach Objekt Volumen zwischen 1,95 und 2,95 % vom Kaufpreis genau.", "confidence": 0.91 }, { "start": 1634.41, "end": 1636.87, "text": "Bin dafür halt die kompletten Einkaufsprozess ab.", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 1637.011, "end": 1646.323, "text": "Kannst sprechen wir kurz umreißen also Strategiefindung habe ich haben die Leute auch noch nicht so die genaue Idee welcher Standort passt dann zu mir welches Öl was kann ich mir leisten das heißt ja", "confidence": 0.87 }, { "start": 1646.203, "end": 1654.308, "text": "kurze Strategie gemeinsame Erde und was macht Sinn Standort Besprechung Standort Vorstellung dann,", "confidence": 0.84 }, { "start": 1654.314, "end": 1666.758, "text": "Finanzierungs Vorbereitung Kalkulation der Objekte Besichtigung als wir übernehmen eigentlich alles das was ein was man als Immobilienkauffrau durchlaufen müsste wofür aber der Otto Normalbürger keine Zeit keine Lust keine Erfahrung hat.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1667.043, "end": 1672.987, "text": "Und haben dann wie gesagt die Sätze zwischen 1,9 und 2,9 % als erfolgsbasiert.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1673.074, "end": 1679.334, "text": "Freizeitsport versierte Vergütung nach dem Notartermin okay und normal der also ganz wichtige Hinweis erstmal", "confidence": 0.88 }, { "start": 1679.322, "end": 1692.738, "text": "das ist kein Werbevideo wir kriegen kein Geld von dir für dieses Video wir sind tatsächlich befreundet wie investieren gemeinsam und ich finde diesen Service unglaublich spannend ich hoffe es gibt noch bald mehr Immovisory die wirklich den Leuten auch", "confidence": 0.9 }, { "start": 1692.699, "end": 1704.198, "text": "helfen diesen schwierigen. Akquise zu überwinden genau kannst du noch mal noch mal kurz die da nur den Unterschied quasi zur klassischen Vertriebsimmobilie damit da kein Missverständnis entsteht.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1704.321, "end": 1706.881, "text": "Ihr seid raus ihr übergebt E-Mobil komplett.", "confidence": 0.86 }, { "start": 1707.832, "end": 1720.438, "text": "Dann ist der der neue Eigentümer verantwortlich und er hat dann aber auch nicht irgendwie noch keine Ahnung mieten Pool oder nee genau also das gibt's nicht das kannte ich ja von meiner damals erst Immobilie mieten Pool habe ich auch recht schnell verstanden dass das keinen Sinn macht.", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 1720.697, "end": 1728.324, "text": "Tatsächlich begleitende bis zum Notartermin wir haben Kooperationspartner die dann im Nachgang auch unterstützen sei es jetzt was Vermietung angeht.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1728.501, "end": 1739.1, "text": "Oder auch handwerkernetzwerk oder ähnliches aber muss schon ganz kalt auch die Menschen natürlich sagen er wird Eigentümer und Eigentum verpflichtet das heißt es ist schon eine gewisse Verantwortung die dann auch jeder natürlich ab", "confidence": 0.89 }, { "start": 1738.989, "end": 1747.49, "text": "dann übernimmt und wir sind auch keine Steuerberater keine Juristen und ähnliches zu keine Bauingenieure das heißt wir können den kaufmännisch den Deal.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1747.64, "end": 1750.173, "text": "Prüfen und sagen das macht absolut Sinn", "confidence": 0.89 }, { "start": 1750.089, "end": 1763.964, "text": "wir haben aber auch jetzt nicht die Wände aufgeschlagen geguckt und das ist auch logisch ist es ist auch wichtig zu sagen natürlich ich finde ein ganz großer und eine Vertriebsimmobilie das ist ein Finanzanlage Produkt dass mir verkauft wird genau unibas ihr macht es", "confidence": 0.89 }, { "start": 1763.835, "end": 1771.481, "text": "genau hier vermittelt einen guten Immobiliendeal den dann jemand machen darf absolut dass sie das ist ein riesen Unterschied einfach genau.", "confidence": 0.86 }, { "start": 1771.667, "end": 1785.255, "text": "Das wäre jetzt auch meine Frage also also wenn man euch Kontakt Hinwil Blenden ist alles ein am besten bei auf Immovisory auf der Seite oder genau. Also hier ist Tobias Handynummern einblenden wir nicht ein.", "confidence": 0.86 }, { "start": 1785.369, "end": 1786.731, "text": "Der.", "confidence": 0.91 }, { "start": 1786.962, "end": 1796.831, "text": "Engpass ist ja ein anderer also bei der Vertriebsimmobilie da ist ja so ich versuche alles alles an Geld rauszunehmen damit tatsächlich der Engpass wieder sich finde noch.", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 1797.009, "end": 1806.23, "text": "Kunde nicht einmal blöd die dämlich genug sind das noch zu kaufen für den Preis genau gerade eben ich finde genau die 60 aber sieht sich uns auch nicht machen ja genau", "confidence": 0.86 }, { "start": 1806.182, "end": 1810.389, "text": "rollerboys ja wirklich so dein dein Problem ist nicht Kunden zu gewinnen", "confidence": 0.89 }, { "start": 1810.224, "end": 1827.583, "text": "umso mehr ist es kein werfen wie das macht wohl keinen Sinn den Wecker video für dich so mag nicht gesagt hat das sind das sind ja Deals wo andere Investoren dran sind wo ihr euch durchsetzen müssen weil das eigentlich viele andere Leute gerne am Markt kaufen würden und das stellt ihr dann zur versichert soll ich beim Notartermin des ich", "confidence": 0.9 }, { "start": 1827.427, "end": 1837.198, "text": "gerne hier 10 mal die gleiche Wohnung ist gehabt hätte aber es gibt sie halt leider dann nur einmal zu, wie was passiert jetzt wenn sich wenn sich wenn sich Leute", "confidence": 0.88 }, { "start": 1837.096, "end": 1850.593, "text": "melden ihr meldet euch aber schon zurücknehmen Suchprofile auf das auf jeden Fall also anscheinend auch da sind wir natürlich jetzt dabei uns zu vergrößern wie gesagt wir sind jetzt zu sechst was auch erst seit kurzem ist so dass wir da jetzt wachsen,", "confidence": 0.91 }, { "start": 1850.635, "end": 1860.379, "text": "versuchen auf neue Standorte aufzubauen muss halt organisch sein weil man kann nur gut sein wo man selbst auch authentisch ist das heißt man muss eigentlich vor Ort selbst investiert seine Netzwerk haben.", "confidence": 0.87 }, { "start": 1860.556, "end": 1865.555, "text": "Ich kann jetzt nichts dass ich habe dann ab und zu mal Kunden die sagen Mensch Kassel oder hier.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 1865.723, "end": 1875.304, "text": "Ruhrgebiet kann ich halt wenig zu sagen ich bin zwar in Köln studiert und weiß dass das da ganz schön ist aber ich habe da kein Netzwerk kein Immobilien Know-how klar man kann über die Finanzierung sich.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1875.4, "end": 1887.421, "text": "Coop anschauen ob das in die Richtung geht aber das ist dann nicht mehr die klassische Weise Dienstleistungen sondern klar Finanzierungsberatung waren wir auch unabhängig davon aber sonst wie gesagt diese such", "confidence": 0.88 }, { "start": 1887.301, "end": 1892.202, "text": "Begleitung die machen wir nur an den Standorten wo wir selber investiert sind", "confidence": 0.92 }, { "start": 1892.19, "end": 1906.812, "text": "wir haben uns kennengelernt wir beide einen Punkt bei ging's das war relativ am Anfang noch bei Immobilien immocation ja also ich hatte wie gesagt mitbekommen was ihr macht und war natürlich müssen am Markt Recherche betreiben was so los ist im Markt und.", "confidence": 0.9 }, { "start": 1906.89, "end": 1916.76, "text": "Fand euch von Anfang an mega super authentische kennt ihr alles die Komplimente die kriegt dir glaube ich häufiger aber ich hatte schon das Gefühl dass ihr eine extreme Erfolgsstory hinlegen werdet.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1916.973, "end": 1924.817, "text": "Und dachte mir und hatte ein bisschen Sorge ob wir vielleicht was ähnliches machen wollten weil man wusste am Anfang nicht so genau also jetzt nur in Excel-Liste verkaufen", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 1924.805, "end": 1932.91, "text": "weiß ich nicht ob da noch irgendwas in die vielleicht in denselben Bereich kommt und dann dachte ich mir okay ganz schnell irgendwie verbinden und rausbekommen was da los ist", "confidence": 0.88 }, { "start": 1932.88, "end": 1942.524, "text": "und dann ging es los mit euren Stammtischen dass da irgendwie Berlin im Mai geplant war dann hatte ich mit deiner Natascha glaube ich recht viel Kontakt hatte bei den ersten zwei Stammtischen symp", "confidence": 0.87 }, { "start": 1942.377, "end": 1951.364, "text": "sind wir ja auch immer einfach nur ein Tisch reserviert das war ja ganz einfach und dann haben wir uns so Stück für Stück kennengelernt genommen ja ich weiß das auch noch genau also weil", "confidence": 0.91 }, { "start": 1951.299, "end": 1960.916, "text": "Biryani indirekte aber ganz Fuß wir werden niemals eine Immobilie vermitteln weil immocation steht der für Immobilien und education genommen und wir wollen wirklich auch den Leuten einfach", "confidence": 0.86 }, { "start": 1960.805, "end": 1970.593, "text": "aber interessante Modelle und und Services zeigen und deshalb fand ich Immovisory dann spannend als ich es kapiert habe ich dich kennengelernt und glaube ich auch von Alex Burger lief das noch.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1970.77, "end": 1981.144, "text": "Der dich auch kannte noch ein paar Videos gemacht habe und dann war das noch durch Arbeit gesandt dass wir uns zu verstehen weniger Weise war mir dann auch natürlich im selben Boot wir hatten.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1981.276, "end": 1985.717, "text": "Gegründet und es war noch nicht ganz so leicht wieder selber Immobilien zu kaufen.", "confidence": 0.92 }, { "start": 1985.903, "end": 1996.664, "text": "Und das ist noch meine Frage wo du mittlerweile kaufst oder Fleisch sie selber kaufen auch schon zusammen aber kannst du mal kurzen Abriss geben oder ein Immobilienportfolio gerade,", "confidence": 0.88 }, { "start": 1996.733, "end": 2004.838, "text": "ja genau das ist ja der aktiv bist genau also das jetzt seit mit knappen halben Jahr geht's wieder dass die Bank noch die Bonitäten wieder anerkennt.", "confidence": 0.89 }, { "start": 2005.204, "end": 2013.777, "text": "Und ja verschieden also ich habe in Berlin noch ein bisschen was gemacht noch drei Wohnung in Berlin gekauft wo von einer Weide nutze ist.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 2014.017, "end": 2025.228, "text": "Ja aber auch nicht nur aus Eigennutz sie Gedanken sondern zwei Jahre steuerfrei vielleicht auch wieder was weiterdrehen mal gucken mal gucken auf jeden Fall ganz gut eingekauft aber nicht unter Cashflow Betracht und das erste Mal sind es das alle erst Investment was.", "confidence": 0.88 }, { "start": 2025.378, "end": 2034.23, "text": "Bei knapp 5000 € Quadratmeterpreis Sketch so einfach schwierig da Stefan quasi mal was mal was anderes sonst habe ich in Leipzig noch", "confidence": 0.85 }, { "start": 2034.137, "end": 2045.42, "text": "Wohnung gekauft ja wenn man dies ist jetzt muss ich alle einzeln durchzugehen aber ich habe jetzt ein Bestand mit euch ja auch noch weiter drin dass man jemand alles zusammen kommt auf 31 Einheiten kommt", "confidence": 0.89 }, { "start": 2045.399, "end": 2056.628, "text": "31st du selbst investierst auch fleißig und hast natürlich das gut das sieht man dass ein uns darüber werden wir noch sprechen.", "confidence": 0.88 }, { "start": 2057.336, "end": 2064.523, "text": "Beinhold passives Einkommen Weg in die finanzielle Freiheit ich habe das ein ganz viele als Ziel auf jeden Fall auf jeden Fall.", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 2064.961, "end": 2075.461, "text": "Vielen Dank Tobias Windows erste Video wir reden wenn mach noch ein Video zur Akquise wir wollen noch Standort in Ostdeutschland durchgehen wollen unsere gemeinsame Investment Geschichte auch noch einmal zählen weil ich glaube da kam auch einiges raus nehmen.", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 2075.602, "end": 2085.192, "text": "Und ich wünsche euch jetzt erstmal Immovisory extrem viel Erfolg ich hoffe das wird richtig groß das setzt sich durch und es gibt viel mehr Leuten die Möglichkeit in den Ruin zu investieren.", "confidence": 0.91 }, { "start": 2085.702, "end": 2094.789, "text": "Vielen Dank erstmal für die Möglichkeit hier mit euch zu sprechen und ich glaube wir werden ja gegenseitig mitbekommen wie es weitergeht auf Sicherheit.", "confidence": 0.91, "newpara": true }, { "start": 2094.64, "end": 2100.062, "text": "Music.", "newpara": true } ]