[
  {
    "start": 0.7,
    "end": 1.22,
    "text": "Hey zusammen!"
  },
  {
    "start": 1.62,
    "end": 4.439,
    "text": "Der Content, den ihr jetzt hört ist eigentlich für YouTube bestimmt."
  },
  {
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    "end": 8.879,
    "text": "Wir wollten euch den aber nicht vorenthalten also hauen wir ihn jetzt einfach als Podcast raus."
  },
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    "text": "Viel Spaß beim Hören!"
  },
  {
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    "end": 18.74,
    "text": "Kauf zwanzig sechsundzwanzig keine Immobilien – zumindest nicht wenn einer dieser sechs Punkte auf dich zutrifft."
  },
  {
    "start": 18.8,
    "end": 19.16,
    "text": "Los geht's!"
  },
  {
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    "end": 36.68,
    "text": "Immobilien sind der beste Weg zu passiven Einkommen und ordentlich Vermögensaufbau."
  },
  {
    "start": 36.78,
    "end": 41.66,
    "text": "Und ernsthafter finanzieller Freiheit, davon sind wir seit zehn Jahren überzeugt und begleiten ganz viele Menschen dabei."
  },
  {
    "start": 41.9,
    "end": 45.78,
    "text": "aber es braucht ein paar Grundvoraussetzungen damit du überhaupt mit immobilen starten kannst."
  },
  {
    "start": 45.86,
    "end": 48.96,
    "text": "Ein paar Dinge wenn die dir nicht gefallen dann sind immobilien auch nichts für dich."
  },
  {
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    "end": 51.08,
    "text": "deshalb habe ich jetzt sechs Punkte dabei."
  },
  {
    "start": 51.22,
    "end": 57.46,
    "text": "los geht's mit Punkt Nummer eins Du willst mit spekulieren oder Market Timing Geld verdienen."
  },
  {
    "start": 57.76,
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    "text": "Ich würde dir diesen Zahn generell ziehen, wenn du Vermögensaufbau betreiben willst."
  },
  {
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    "end": 63.96,
    "text": "Aber auch auf Immobilien bezogen ist das eine schlechte Idee."
  },
  {
    "start": 64.18,
    "end": 67.26,
    "text": "Du wirst kaum vorhersagen können wie sich ein Markt entwickelt."
  },
  {
    "start": 67.32,
    "end": 72.64,
    "text": "Das haben schon ganz andere Folie probiert und deshalb solltest du dich nicht darauf verlassen dass der Markt sich in deine Richtung entwickelt."
  },
  {
    "start": 72.82,
    "end": 75.7,
    "text": "Wer einfach sagt ich kaufe billig ein und fair kaufe teuer wieder?"
  },
  {
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    "end": 77.12,
    "text": "Der zockt aus meiner Sicht!"
  },
  {
    "start": 77.16,
    "end": 88.22,
    "text": "Das haben viele Leute getan gerade in den Boomjahren jetzt so bis zu zweiundzwanzig wo die Preise nach oben gegangen sind und haben sich gewaltig verzockt, als sie das dann speziell zwanzig-zwanzig getan haben, weil plötzlich die Zinsen hochgegangen sind."
  },
  {
    "start": 88.26,
    "end": 92.36,
    "text": "Und die Käufer konnten sich dem Mobil nicht mehr leisten, ja viele viel erlebt, die da aber auf der Strecke geblieben sind."
  },
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    "text": "Das ist reine Spekulation, dafür musst du auch nichts können!"
  },
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    "end": 98.9,
    "text": "Du musst nur den Mobil kaufen und warten und hoffen dass sie sechs Monate später mehr Geld wert ist."
  },
  {
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    "end": 99.96,
    "text": "Aber Achtung!"
  },
  {
    "start": 100.28,
    "end": 104.04,
    "text": "Du hebelst ja... also du machst es ja mit dem Geld von der Bank."
  },
  {
    "start": 104.12,
    "end": 107.36,
    "text": "Du setzt wenig eigenes Geld ein, nimmst Viehgeld von der bank."
  },
  {
    "start": 107.66,
    "end": 113.4,
    "text": "das Hebel-Effekt bedeutet du profitierst nachher im Gewinnfalle auch mit einem Hebel davon."
  },
  {
    "start": 113.7,
    "end": 118.22,
    "text": "wenn du zehntausend Euro einsetzt damit ne hunderttausend Euro Mobil finanzierst die wird zehn tausend euro mehr wert."
  },
  {
    "start": 118.52,
    "end": 119.14,
    "text": "herzlichen Glückwunsch."
  },
  {
    "start": 119.18,
    "end": 122.42,
    "text": "dann hast du mit Zehntausen Euro Zehnteusend Euro mehr verdienen."
  },
  {
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    "end": 125.08,
    "text": "Das ist eine sensationäre Niete aber das geht natürlich auch noch unten."
  },
  {
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    "end": 130.02,
    "text": "Wenn die Immobilie plötzlich zehn Prozent weniger Wert ist Dann ist dein ganzes Geld schon weg als du eingesetzt hast."
  },
  {
    "start": 130.06,
    "end": 132.2,
    "text": "wenn es weiter runtergeht bleibst du auf Schulden sitzen."
  },
  {
    "start": 132.44,
    "end": 134.98,
    "text": "Du hast außerdem sowieso Nebenkosten beim Kauf der Immobilie."
  },
  {
    "start": 135.04,
    "end": 141.52,
    "text": "Es ist also auch einfach teuer, eine Immobilier anzukaufen mit Grunderwerbsteuer und sonstigen Kaufnebenkosten die es gibt."
  },
  {
    "start": 141.58,
    "end": 150.5,
    "text": "Und wenn du die gleich wieder weiter verkaufst, dann musst du schon wirklich eine Marge erarbeiten und das kann nur in Umständen Zeit kosten vor allem wenn der Markt gegen dich arbeitet."
  },
  {
    "start": 150.76,
    "end": 154.6,
    "text": "Immobilien verdienen typischerweise über Zeit das Geld."
  },
  {
    "start": 154.78,
    "end": 158.22,
    "text": "Dann aber sehr viel weil sie ja gehebelt dann Eigenkapital einsetzen."
  },
  {
    "start": 158.56,
    "end": 160.94,
    "text": "was wir haben wollen is Cashflow der entsteht."
  },
  {
    "start": 161.84,
    "end": 164.18,
    "text": "wollen sind steigende Mieten durch die Inflation."
  },
  {
    "start": 164.34,
    "end": 172.16,
    "text": "Das wirkt, das sind Mechanismen, die dauerhaft sicher wirken und da sind wir nicht abhängig von irgendeinem hoch- oder runtergehenden Immobilienmarkt in Summe."
  },
  {
    "start": 172.48,
    "end": 181.96,
    "text": "Niemand, das kennt ihr von Aktien wahrscheinlich wenn er damit schon rumgespielt hat, niemand erwischt den besten Zeitpunkt und wendern was einfach nur Glück ja also zufällig den tiefsten Punkt und das macht auch überhaupt keinen Sinn."
  },
  {
    "start": 182.0,
    "end": 193.8,
    "text": "das heißt andersherum einfach nur zu warten und so sagen jetzt ist eine schlechte Phase zum Einstieg vielleicht geht es noch weiter runter vielleicht geht's wieder hoch vergesst es kauft Immobilie bringt entsprechend Zeit und Know-how mit."
  },
  {
    "start": 194.28,
    "end": 196.7,
    "text": "Und dann kommt ihr nicht darum um, damit auch wirklich viel Geld zu verdienen."
  },
  {
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    "end": 197.24,
    "text": "Punkt Nummer zwei!"
  },
  {
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    "end": 199.36,
    "text": "Du hast kein finanzielles Fundament."
  },
  {
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    "end": 203.7,
    "text": "Dann kannst du ganz einfach keine Immobil kaufen weil wahrscheinlich die Bank auch so dir sagen wird das wird nix."
  },
  {
    "start": 204.26,
    "end": 206.28,
    "text": "Aber nehmen wir mal an, du hast kein Eigenkapital."
  },
  {
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    "end": 208.3,
    "text": "Das wäre schon ein Kriterium was einfach nicht ausreicht."
  },
  {
    "start": 208.34,
    "end": 210.3,
    "text": "Wir sagen immer zwanzigtausend Euro ist so das Minimum."
  },
  {
    "start": 210.8,
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    "text": "Warum?"
  },
  {
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    "end": 216.9,
    "text": "Weil Du bitte die Kaufnebenkosten selbst trägst wenn Du dir auch noch mitfinanzieren musst und das Geld wirklich nicht hast."
  },
  {
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    "end": 217.56,
    "text": "Das ist etwas anderes."
  },
  {
    "start": 217.6,
    "end": 221.36,
    "text": "wenn es auf dem Konto rum liegt und Du sagst ich will's nicht einsetzen Dann hast Du ja noch ein bisschen den Puffer."
  },
  {
    "start": 221.68,
    "end": 225.3,
    "text": "Wenn Du aber nach dem Kauf der Immobilie einfach null Euro aufm Konto hast Ist das ein Problem?"
  },
  {
    "start": 225.36,
    "end": 227.58,
    "text": "Du bist verantwortlich für das was in der Immobilie passiert."
  },
  {
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    "text": "Ja Du bildest über die Zeit."
  },
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    "text": "Rücklagen."
  },
  {
    "start": 229.56,
    "end": 235.28,
    "text": "Ja Du wirst sie solide bewirtschaften weil Du lernst wie´s richtig geht irgendwas passieren, was einfach Geld kostet."
  },
  {
    "start": 235.32,
    "end": 242.0,
    "text": "Du musst sofort reagieren um deinen Vermietungszustand weiter sicher zu stellen also das du vermieten kannst und dafür brauchst du einen Umständgeld."
  },
  {
    "start": 242.04,
    "end": 246.02,
    "text": "wenn du es in dem Moment nicht hast und du müsstest Notverkaufen Panik verkaufen dann wird's richtig teuer."
  },
  {
    "start": 246.4,
    "end": 252.96,
    "text": "deshalb mit ein bisschen Puffer musst du schon planen damit du als er eine erste kleine Wohnung kaufen kannst brauchst irgendwie zwanzigtausend Euro aufwärts sonst machts wenig Sinn."
  },
  {
    "start": 253.12,
    "end": 255.98,
    "text": "dann bitte sonst einfach geh Geld sparen."
  },
  {
    "start": 256.079,
    "end": 263.34,
    "text": "versuche mehr Geld zu verdienen weil du kannst nur aus Geld Geld machen und du kannst nicht davon ausgehen dass du mit null euro einfach Geld machst."
  },
  {
    "start": 263.56,
    "end": 272.2,
    "text": "Auch wenn dir jemand sagt, hier mit null Euro Eigenkapital Immobilien kaufen klag ich das, klar geht das mal für eine Wohnung und klar geht dass über irgendein Finanzierungskonstrukt vor allem in deine sonstige Bonität irgendwie gut ist."
  },
  {
    "start": 272.58,
    "end": 273.32,
    "text": "es macht aber keinen Sinn."
  },
  {
    "start": 273.599,
    "end": 275.88,
    "text": "du brauchst ein bisschen Working Capital nicht viel?"
  },
  {
    "start": 276.14,
    "end": 278.859,
    "text": "Aber ein bisschen unsi aus Einkommen ist dann noch das zweite KO Kriterium."
  },
  {
    "start": 278.94,
    "end": 288.14,
    "text": "Wenn Du Einfach einen Job hast der sehr sehr schwankt in seinem Einkommen weil Du vielleicht ein Freelancer bist der noch nicht richtig Fuß gefasst hat Das wird schwer, weil du musst dich auf dein Einkommen verlassen können."
  },
  {
    "start": 288.5,
    "end": 293.5,
    "text": "Gerade bei der ersten Wohnung geht es in der Bank drum, dass du eine Bonität hast die das covern kann,"
  },
  {
    "start": 293.739,
    "end": 293.76,
    "text": "d.h.,"
  },
  {
    "start": 294.0,
    "end": 295.5,
    "text": "du kaufst deine Wohnung und vermietest sie."
  },
  {
    "start": 295.56,
    "end": 297.38,
    "text": "Die Bank sagt aber naja was passiert wenn die Miete ausfällt?"
  },
  {
    "start": 297.419,
    "end": 299.099,
    "text": "Kann er das im Zweifelsfall aus eigener Tasche zahlen?"
  },
  {
    "start": 299.46,
    "end": 301.299,
    "text": "so solltest du übrigens auch selber rechnen D.h."
  },
  {
    "start": 301.46,
    "end": 304.179,
    "text": "Du musst dich schon irgendwie darauf verlassen könnt ihr ist eine gewisse Finanzkraft hat."
  },
  {
    "start": 304.219,
    "end": 306.08,
    "text": "das muss kein unbefristeter Arbeitsvertrag sein."
  },
  {
    "start": 306.219,
    "end": 307.719,
    "text": "das geht selbstverständlich auch ganz normal."
  },
  {
    "start": 307.799,
    "end": 314.88,
    "text": "als Freelancer stabile Jahre hattest und das nachweisen kann es kein Problem, aber das solltest du allein für dich selber sicherstellen."
  },
  {
    "start": 314.979,
    "end": 320.06,
    "text": "Und einen ordentlichen guten Job haben der dich in die Position bringt Immobilien zu kaufen."
  },
  {
    "start": 320.099,
    "end": 326.82,
    "text": "Den kannst du später immer noch los werden wenn's gut läuft mit den Immobiln Aber erstmal brauchst Du ihn als finanzielle Energie Drittens, du willst schnell reich werden."
  },
  {
    "start": 326.859,
    "end": 328.659,
    "text": "Und das war ... Seit zehn Jahren machen wir jetzt im Mocation."
  },
  {
    "start": 328.799,
    "end": 332.4,
    "text": "Viele Leute haben uns zugeschaut und ich bin sehr froh, dass die meisten gemerkt haben."
  },
  {
    "start": 332.46,
    "end": 338.599,
    "text": "bei uns siehst du keine Lambos, Ferraris oder Dorpériorflaschen oder Privatjets oder irgendwas dergleichen."
  },
  {
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    "end": 339.32,
    "text": "Warum?"
  },
  {
    "start": 339.659,
    "end": 341.359,
    "text": "Weil das die falsche Konnotation wäre."
  },
  {
    "start": 341.799,
    "end": 343.599,
    "text": "Vermögensaufbau ist etwas, was das Zeit braucht."
  },
  {
    "start": 343.739,
    "end": 346.119,
    "text": "Es kann sein, dass du sehr erfolgreich bist mit Immobilien."
  },
  {
    "start": 346.159,
    "end": 347.96,
    "text": "Ich kenne genug Leute, die das geworden sind."
  },
  {
    "start": 348.02,
    "end": 352.96,
    "text": "Ich kenn genug Leute ,die wir selber begleitet haben bei genau diesem Erfolg, die heute Multimillionäre sind."
  },
  {
    "start": 353.239,
    "end": 358.28,
    "text": "Wir selbst durften auch so einen Weg gehen der uns in eine Position bringen, Sachen zu kaufen, die man vielleicht manchmal auf Instagram sieht."
  },
  {
    "start": 358.78,
    "end": 363.119,
    "text": "Aber das ist etwas, was wirklich Zeit braucht und wirklich Engagement braucht."
  },
  {
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    "end": 364.979,
    "text": "Und nicht dein Ziel sein sollte."
  },
  {
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    "text": "Was ich meistens sehe... Wenn die Leute den Lambo haben wollen dann wollen sie ihn schnell haben!"
  },
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    "end": 371.26,
    "text": "Dann wollen sie schnell reich werden."
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    "end": 374.46,
    "text": "Und wenn sie schnellreich werden wollen fangen Sie an dumme Entscheidungen zu treffen."
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  {
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    "end": 376.08,
    "text": "Wir hatten es gerade bei Market Timing so ähnlich."
  },
  {
    "start": 376.14,
    "end": 378.419,
    "text": "hier gehts jetzt aber um deine eigene Änere Ungeduld."
  },
  {
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    "end": 382.38,
    "text": "Wenn du ungeduldig bist, dann wirst Du Harakiriaktionen machen."
  },
  {
    "start": 382.739,
    "end": 389.599,
    "text": "Du wirst zwei drei vier fünf Immobilien komplett ohne Eigenkapital an kaufen variabel finanzieren auf die Idee kommen, ja ich hab's da jetzt raus."
  },
  {
    "start": 389.94,
    "end": 392.14,
    "text": "Ich werde die in sechs Monaten gewinnbringend weiterverkaufen."
  },
  {
    "start": 392.2,
    "end": 392.719,
    "text": "Überleg mal!"
  },
  {
    "start": 392.76,
    "end": 395.84,
    "text": "Dann mach' ich pro Wohnung fünfzigtausend Euro mal sechs in dreihunderttausenden Euro."
  },
  {
    "start": 395.919,
    "end": 396.34,
    "text": "Da ist der"
  },
  {
    "start": 396.38,
    "end": 396.619,
    "text": "Lambo.\"."
  },
  {
    "start": 396.84,
    "end": 397.479,
    "text": "Betrieben gesagt?"
  },
  {
    "start": 397.52,
    "end": 400.739,
    "text": "Ich hoffe du bist nicht so blöd dann davon direkt an Lambo zu kaufen wenn das einmal geklappt hat."
  },
  {
    "start": 400.799,
    "end": 404.58,
    "text": "aber auch wenn es einmal geklapt hat kann sein dass es beim zweiten Mal gewaltig schief geht."
  },
  {
    "start": 404.619,
    "end": 405.96,
    "text": "weil was machst du logischerweise?"
  },
  {
    "start": 406.34,
    "end": 412.9,
    "text": "Du nimmst deine drehundert tausend euro und versuchst sie wieder maximal zu hebeln und fängst wieder fünf neue mobilen Projekte in der nächsten Dimension von Größenordnungen an."
  },
  {
    "start": 413.099,
    "end": 416.619,
    "text": "Was passiert wenn dann gerade zufällig Trump den Iran angreift?"
  },
  {
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    "end": 417.599,
    "text": "passiert."
  },
  {
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    "end": 420.26,
    "text": "Nullkommer fünf die Zinsen hochgegangen, was passiert dann?"
  },
  {
    "start": 420.32,
    "end": 427.799,
    "text": "Du tust dich deutlich schwerer am Abverkauf bist aber variabel finanziert sitzt auf Immobilien die dich eigentlich finanziell überfordern und schon gerätst du Gewaltchenschieflage."
  },
  {
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    "end": 430.02,
    "text": "wir haben viele kommen und gehen sehen die genau das gemacht haben."
  },
  {
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    "end": 434.719,
    "text": "also nicht der Lambo ist das Ziel sondern nachhaltiger von uns auf war ein bisschen Geduld mitbringen."
  },
  {
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    "end": 438.78,
    "text": "ich würde mal sagen ja sechs jahr sieben Jahr acht wirst du sehen."
  },
  {
    "start": 438.84,
    "end": 442.119,
    "text": "du hast brutal viel Meter gemacht im Vermögensaufbau."
  },
  {
    "start": 442.159,
    "end": 445.7,
    "text": "Du hast gelernt Immobilien zu entwickeln, deine Mieten sind in der Bank gerade davon gelaufen."
  },
  {
    "start": 445.799,
    "end": 454.239,
    "text": "dann hast du wirklich finanzielle Freiheiten, Dinge rechts und links zu tun die dir Spaß machen aber vor allem auch wieder solide die nächste Stufe größeres Immobiliem Projekt anzukaufen."
  },
  {
    "start": 454.359,
    "end": 454.739,
    "text": "Nummer vier!"
  },
  {
    "start": 455.119,
    "end": 457.06,
    "text": "Du willst keine Zeit reinstecken."
  },
  {
    "start": 457.26,
    "end": 470.5,
    "text": "ich sage dir Der Stundenlohn wenn du Immobilie richtig machst ist der beste Stundenlohnde nun ein bisherigen Leben hattest es sei denn du bist sehr erfolgreicher Unternehmer der ich übertreibe etwas grade das nächste JetGPT gegründet hat."
  },
  {
    "start": 470.619,
    "end": 473.82,
    "text": "Also was ein operativ sehr erfolgreiches Unternehmen kann sein, hast du einen höheren Stundenlohn?"
  },
  {
    "start": 473.94,
    "end": 479.28,
    "text": "Wenn du nicht auf so einem Weg bist dann wirst du mit Immobilien einen unglaublich hohen Stundenlohnen erzielen und ich sag dir warum du ihn auch brauchst."
  },
  {
    "start": 479.419,
    "end": 483.84,
    "text": "eine einstellige Eigenkapital-Sendite mag sich jetzt vielleicht überzogen anhören aber schaust ihr genau an!"
  },
  {
    "start": 483.94,
    "end": 489.739,
    "text": "Eine einstelligen Eigenkapitalsendite also sieben Prozent per Aktien ETF wo wir uns einig sind dass ist quasi keine Arbeit."
  },
  {
    "start": 489.799,
    "end": 493.159,
    "text": "du kaufst einfach ein ETF mit dem Sparplan einmal eingerichtet keine Arbeit mehr."
  },
  {
    "start": 493.26,
    "end": 501.02,
    "text": "Das bringt dich sehr wahrscheinlich nicht ins Ziel wenn wir über Größenordnung reden Euro im Jahr auf die Seite bringen, sonst arbeiten bringst."
  },
  {
    "start": 501.159,
    "end": 507.46,
    "text": "Dann würde ich das nicht innerhalb der nächsten zehn, zwanzig Jahre in eine Position bringen, dass du sagst, ich kann mich finanziell frei fühlen?"
  },
  {
    "start": 507.52,
    "end": 512.58,
    "text": "Ich kann vielleicht ein Frührente gehen... Es ist eine Altersabsicherung aber auch nicht mehr."
  },
  {
    "start": 512.7,
    "end": 517.72,
    "text": "wenn du wirklich darüber redest hinten raus deinen Lebensstandard halten zu wollen ohne dass du noch für Geld arbeiten musst."
  },
  {
    "start": 517.86,
    "end": 524.94,
    "text": "Was du dann brauchst sind zweistellige Eigenkabelarenditen, zweizig, dreißig, vierzig Prozent Rendite aufs eingesetzte Geld, dann machst du die entsprechenden Meter."
  },
  {
    "start": 525.34,
    "end": 528.22,
    "text": "Das kriegt man aber nur, wenn man bereit ist ein bisschen Arbeit reinzustecken."
  },
  {
    "start": 528.56,
    "end": 531.38,
    "text": "Das mit Aktien halte ich für ein ziemlich riskantes Spiel."
  },
  {
    "start": 531.42,
    "end": 537.98,
    "text": "Wenn man dann glaubt man steckt der Zeit rein und deswegen kauft man die besseren Aktien als andere das tun haben schon andere probiert würde ich mich nicht dran wagen."
  },
  {
    "start": 538.26,
    "end": 539.3,
    "text": "Immobilien is Handwerkszeug!"
  },
  {
    "start": 539.36,
    "end": 543.18,
    "text": "Wenn du lernst wie eine Immobilie Gut ankauf, gut bewährt ist."
  },
  {
    "start": 543.26,
    "end": 544.04,
    "text": "Gut finanzierst!"
  },
  {
    "start": 544.1,
    "end": 548.18,
    "text": "Wenn du lernst wie du mit Mietern umgehst sie solide vermietet auf Dauer mieten steigest."
  },
  {
    "start": 548.24,
    "end": 556.74,
    "text": "wenn du larnst die Immobilie an sich zu entwickeln weil du ein Handwerk und Kontakt aus dem Bad renovieren kannst usw.. Das sind Basic Skills die kann man wirklich lernen und sicher arbeiten."
  },
  {
    "start": 556.9,
    "end": 562.5,
    "text": "setzt dein Geld ja gehebelt ein dann machst du unglaublich Meter im Vermögensaufbau so wie ich das zum Beispiel gemacht habe."
  },
  {
    "start": 562.54,
    "end": 565.06,
    "text": "Ich hab gerade eine erste gekaufte Wohnung an meine Frau verschenken."
  },
  {
    "start": 565.24,
    "end": 567.66,
    "text": "Wer hat ungefähr hundertdreißigtausend Euro eingesetzt?"
  },
  {
    "start": 567.7,
    "end": 568.82,
    "text": "Habe ich dafür sieben tausend euro."
  },
  {
    "start": 568.9,
    "end": 577.84,
    "text": "Sie hatte zum Schluss jetzt noch knapp vierzigtausende Euro restriert, also ich habe ungefähr sagen wir achtzig neunzigtaussend Euro Vermögen generiert aus siebentausend Euro die ich vor zehn Jahren eingesetzt hab."
  },
  {
    "start": 577.96,
    "end": 579.4,
    "text": "das sind die Meter die wir machen wollen."
  },
  {
    "start": 579.48,
    "end": 582.2,
    "text": "zusätzlich ist natürlich noch passives Einkommen, Cash flow und so weiter entstanden."
  },
  {
    "start": 582.54,
    "end": 584.1,
    "text": "Das sind genau die Meter wie wir machen Wollen."
  },
  {
    "start": 584.36,
    "end": 585.82,
    "text": "Wie viel Arbeit habe ich in die Bibliothek rein gesteckt."
  },
  {
    "start": 585.86,
    "end": 598.52,
    "text": "Natürlich habe ich Arbeit reingesteckt, kommen auch ein paar Stunden zusammen aber der stundenlohn ist logischerweise exorbitant wenn man überlegt dass da ein ganzes Konzern Jahresgehalt als Gewinn quasi rauskam, selbstverständlich habe ich da kein Manja meiner Arbeitskraft reingesteckt."
  },
  {
    "start": 598.86,
    "end": 600.02,
    "text": "Also es lohnt sich allemal."
  },
  {
    "start": 600.1,
    "end": 610.5,
    "text": "und wenn du sagst Ich will wirklich Vermögensaufbau betreiben Und ich will mehr Geld verdienen als ich hab ein Sparplan nebenbei Sollte ich erfolgreicher kleiner oder großer Immobilienunternehmer werden."
  },
  {
    "start": 610.68,
    "end": 613.8,
    "text": "Dann kostet es Zeit, aber das ist die beste Zeit, die du investieren kannst."
  },
  {
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    "end": 615.74,
    "text": "Fünftens – Du kannst mit Schulden nicht schlafen!"
  },
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    "end": 618.3,
    "text": "Du kennst wahrscheinlich, dass es gute und schlechte Schulden gibt."
  },
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    "end": 621.66,
    "text": "Die PlayStation bei Mediamark finanziert sind schlechte Schulden."
  },
  {
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    "text": "Immobilie sind gute Schulden."
  },
  {
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    "text": "Warum?"
  },
  {
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    "text": "Weil der Immobilier ein Gegenwert gegenübersteht."
  },
  {
    "start": 628.82,
    "end": 630.5,
    "text": "Die Bank kann ins Grundbuch rein, die sagt ah ja."
  },
  {
    "start": 630.74,
    "end": 631.2,
    "text": "Wenn was ist?"
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  {
    "start": 631.26,
    "end": 635.52,
    "text": "wenn der die Schulden nicht mehr bezahlt dann werde ich die Immobilie veräußern können und kriege dann wieder Geld dafür."
  },
  {
    "start": 635.66,
    "end": 638.22,
    "text": "Ja ihr wisst ein gelieses Auto sind auch schlechte Schulden."
  },
  {
    "start": 638.4,
    "end": 638.6,
    "text": "Warum?"
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    "end": 641.0,
    "text": "Weil das Auto sehr schnell sehr viel weniger Wert wird."
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    "start": 641.08,
    "end": 656.18,
    "text": "bei der Immobilien gehen wir von Wertsteigungen aus Und investieren ja auch noch selber Zeit da rein dass sie wirklich aktiv im Wert gehoben wird Was wir typischerweise tun weil wir an Immobilium Probleme kaufen Ein paar Aufwertung vor dem kleinen oder große Problem lösen und so entsteht viel mehr Immobilian wert."
  },
  {
    "start": 656.3,
    "end": 660.5,
    "text": "Das heißt unseren Schulden steht ein echter Wert gegenüber und das sind tatsächlich gute Schulden, warum?"
  },
  {
    "start": 660.9,
    "end": 663.24,
    "text": "Weil das Geld ist dass wir selber nicht einsetzen mussten."
  },
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    "start": 663.28,
    "end": 666.4,
    "text": "Wir setzen vielleicht zehntausend Euro ein, kaufen aber eine Mobile für hunderttausend Euro."
  },
  {
    "start": 666.44,
    "end": 674.86,
    "text": "dann haben wir neunzig tausend euro von der Bank bekommen und dieses Geld fängt an für uns Kinder zu kriegen und zwar viele Kinder wenn wir es richtig machen ja ein bisschen."
  },
  {
    "start": 674.92,
    "end": 677.38,
    "text": "was müssen wir dafür bezahlen in Forme der Zinsen."
  },
  {
    "start": 677.46,
    "end": 683.46,
    "text": "Wenn wir aber in der Lage sind dass das Geld eben mehr Kinder kriegt also zinsenbezahlen Dann verdienen wir mit Geld Geld das uns gar nicht gehört."
  },
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    "start": 683.62,
    "end": 684.68,
    "text": "Und das ist der eigentliche Trick."
  },
  {
    "start": 684.92,
    "end": 686.62,
    "text": "Aber du musst dich natürlich damit anfreunden können."
  },
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    "end": 688.14,
    "text": "Ich habe dann Schulden."
  },
  {
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    "end": 690.38,
    "text": "Du bist jeden Monat verpflichtet!"
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  {
    "start": 690.62,
    "end": 691.82,
    "text": "dieses Geld der Bank zu bezahlen."
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    "text": "Es ist ein Serious Game!"
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  {
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    "end": 697.66,
    "text": "Wenn du diese Rate an die Bank nicht bezahlst, dann geht es ganz schnell bergab."
  },
  {
    "start": 697.92,
    "end": 703.56,
    "text": "und ganz schnell kommt die Bank und sagt okay wir müssen den UB Zwangs versteigen und dann geht's ganz schnell dass du gar keinen Vermögensaufwahr im Leben mehr betreibst."
  },
  {
    "start": 703.98,
    "end": 708.04,
    "text": "also Du musst wirklich deine Schulden bezahlen, du musst damit leben können, dass du immer Schulden haben wirst."
  },
  {
    "start": 708.44,
    "end": 709.42,
    "text": "Ich habe mir damals so geholfen."
  },
  {
    "start": 709.46,
    "end": 712.38,
    "text": "Die Bankrate in meiner ersten Wohnung war zwoinhalb Sechsenfünfzig Euro im Monat."
  },
  {
    "start": 712.54,
    "end": 719.84,
    "text": "Dann hab ich auf mein Gehaltszettel geguckt Damals Vertriebsleiter dem Konzern Und hab festgestellt ok zweihundertsechsund fünfzig Euro Im Monat werde ich immer irgendwie zusammen."
  },
  {
    "start": 720.08,
    "end": 720.64,
    "text": "Das wird schon gehen."
  },
  {
    "start": 720.88,
    "end": 722.24,
    "text": "Und habe ich irgendwann gemerkt, die Immobilie funktioniert?"
  },
  {
    "start": 722.28,
    "end": 723.82,
    "text": "Die zweite gekauft und die dritte gekauft, gemerkt."
  },
  {
    "start": 723.9,
    "end": 725.36,
    "text": "Ah ja gut jetzt wird das Rad in Summe größer."
  },
  {
    "start": 725.4,
    "end": 730.84,
    "text": "Irgendwann kann ich es nicht mehr vom Gehaltszettel bezahlen aber Ich hab vertrauen darin dass nicht alle Mieter gleichzeitig ausziehen."
  },
  {
    "start": 730.88,
    "end": 735.08,
    "text": "mittlerweile haben wir über drei hundert Wohnungen und Es sind noch nie alle gleichzeitig ausgezogen."
  },
  {
    "start": 735.42,
    "end": 739.14,
    "text": "Punkt Nummer sechs du machst es ausschließlich aus Steuerspar Gründen."
  },
  {
    "start": 739.3,
    "end": 745.02,
    "text": "bitte kaufe keine Immobilien PV Anlage oder sonst etwas nur um Stollen zu sparen."
  },
  {
    "start": 746.26,
    "end": 747.32,
    "text": "super attraktive Modelle."
  },
  {
    "start": 747.44,
    "end": 754.88,
    "text": "Wir selber haben einen Bauträger gegründet, Neubau macht er, der verkauft an Kapitalanleger die dann eine Sonder-Ahr verziehen können."
  },
  {
    "start": 754.92,
    "end": 762.52,
    "text": "im Moment wir selber finden es so attraktiv dass wir auch selber Wohnungen in den entstandenen Häusern schon gekauft haben weil uns hilft unsere Steuerlast zu drücken."
  },
  {
    "start": 762.62,
    "end": 767.08,
    "text": "Es gibt denkmal Immobilien, relativ altes Modell wo's auch darum geht Steuern zu sparen."
  },
  {
    "start": 767.12,
    "end": 769.58,
    "text": "Es gibt viele Möglichkeiten mit Immobilensteuer zu optimieren."
  },
  {
    "start": 769.94,
    "end": 772.08,
    "text": "Die sollte man auch kennen und die soll dem nur nutzen."
  },
  {
    "start": 772.34,
    "end": 778.44,
    "text": "Aber du kaufst wenn Du eine Immobilie kaufs was du damit machst, dann kaufst du auch dieses Geschäftsmodell ein."
  },
  {
    "start": 778.5,
    "end": 779.92,
    "text": "Gilt genauso für PV-Anlagen!"
  },
  {
    "start": 779.96,
    "end": 785.14,
    "text": "Du musst in der Lage sein eine Immobilie dauerhaft und sinnvoll zu bewirtschaften."
  },
  {
    "start": 785.18,
    "end": 800.36,
    "text": "das heißt sie muss an einem Standort stehen und einen Zustand haben dass du sie so vermieten kannst, dass deine Miete perspektivisch nicht im Monat eins aber perspektive wenn du zur normalen Mieter in diesem Markt vermietet ist überall deiner Bankrate liegt Und alles was dann on top kommt mit Supersteuersparnis und so weiter."
  },
  {
    "start": 800.46,
    "end": 802.54,
    "text": "Das ist der Bonus, daraus kann gerne Cashflow entstehen."
  },
  {
    "start": 802.64,
    "end": 802.9,
    "text": "super!"
  },
  {
    "start": 803.06,
    "end": 808.54,
    "text": "Aber kaufe bitte keine Immobilie die nur dann funktioniert wenn dein Steuersparmodell aufgeht."
  },
  {
    "start": 808.68,
    "end": 815.6,
    "text": "Ja vielleicht bist du ein Zahnarzt das ist der Klassiker und sagt so ich habe mal ein hohes Einkommen jetzt wäre es gut welchen paar Immobilien dazu lege und dann kaufen sie."
  },
  {
    "start": 815.7,
    "end": 817.8,
    "text": "Ich übertreibe einen eineinhalb prozenter in München."
  },
  {
    "start": 818.18,
    "end": 819.86,
    "text": "Das is einfach ein verlustreiches Geschäft."
  },
  {
    "start": 820.2,
    "end": 822.36,
    "text": "Schön, dann generiert man Verluste damit man Steuersparen kann."
  },
  {
    "start": 822.64,
    "end": 823.62,
    "text": "Aber es bleibt halt ein Verlust."
  },
  {
    "start": 823.86,
    "end": 829.42,
    "text": "Also rechnet bitte so dass die Immobilie sich in Sicht tragen kann und dann darf gerne einen Steuervorteil an Topcom."
  },
  {
    "start": 829.72,
    "end": 831.88,
    "text": "Also ich sage euch logischerweise nicht fangt nicht mit Immobilien an."
  },
  {
    "start": 831.94,
    "end": 836.6,
    "text": "Ich sage euch fangen mit Immobilen an aber stellt bitte diese sechs Punkte vorher sicher sonst geht's schief."
  },
  {
    "start": 837.1,
    "end": 837.74,
    "text": "Was denkt ihr dazu?"
  },
  {
    "start": 837.84,
    "end": 839.66,
    "text": "Lasst mich in den Kommentaren wissen bis zum nächsten Video!"
  },
  {
    "start": 839.94,
    "end": 840.58,
    "text": "Ciao."
  }
]