[
  {
    "start": 0.06,
    "end": 6.12,
    "text": "Man muss natürlich dazusagen, das möchte ich auch an alle Zuhörer dann auch wirklich transparent so weitergeben."
  },
  {
    "start": 6.2,
    "end": 7.78,
    "text": "Ich verliere jetzt meine Bonität."
  },
  {
    "start": 8.0,
    "end": 12.04,
    "text": "Meine sehr gute Bonität die ich jetzt hatte in den letzten Jahren im Prinzip mit einem guten Einkommen."
  },
  {
    "start": 12.26,
    "end": 22.62,
    "text": "bei einem entsprechenden Arbeitgeber fragt die Bank nicht wie viel du verdienst sondern einfach nur schickt mir deine Gehaltsnachweise und es reicht Verliere ich jetzt, das ist mir auch bewusst."
  },
  {
    "start": 22.74,
    "end": 25.88,
    "text": "Ich fasse mal zusammen den privaten Bestand der Hauptliste hier."
  },
  {
    "start": 26.0,
    "end": 31.12,
    "text": "Dreizehntausendsechzehnund achtundzwanzig Euro Mieteinnahmen pro Monat und eine Bankgrade von elftausend sechshundert Euro."
  },
  {
    "start": 31.3,
    "end": 32.92,
    "text": "Der trägt sich also so weit."
  },
  {
    "start": 33.02,
    "end": 35.52,
    "text": "rausziehen kannst du damit sicherlich nichts davon kannst du auch nicht leben."
  },
  {
    "start": 35.58,
    "end": 36.56,
    "text": "da gibt es ja noch Rücklagen weiter."
  },
  {
    "start": 36.6,
    "end": 38.3,
    "text": "wir haben gesehen was du da drin noch entwickeln willst."
  },
  {
    "start": 38.34,
    "end": 40.24,
    "text": "Jetzt kann man verstehen da kaufst vielleicht noch ein zwei Sachen."
  },
  {
    "start": 40.28,
    "end": 44.48,
    "text": "aber im Prinzip gut dieser Bestand dann und ist erst einmal gut dass du ihn hast."
  },
  {
    "start": 44.94,
    "end": 46.92,
    "text": "Und jetzt musst du ja anfangen Geld zu verdienen."
  },
  {
    "start": 47.66,
    "end": 51.46,
    "text": "Mit deiner Startbahn zwei, drei Jahre musst du dir irgendwann ein Gehalt ausbezahlen."
  },
  {
    "start": 51.58,
    "end": 55.52,
    "text": "Aus einer GmbH in der du Immobilien-Geschäfte betreibst."
  },
  {
    "start": 56.02,
    "end": 59.66,
    "text": "Wie sehen diese Geschäfte aus und wie glaubst du zu deinem Gehalt zu"
  },
  {
    "start": 59.74,
    "end": 59.94,
    "text": "kommen?"
  },
  {
    "start": 63.68,
    "end": 71.5,
    "text": "Der Immolcation Podcast – lerne Immobilie!"
  },
  {
    "start": 71.58,
    "end": 76.94,
    "text": "Franz ist reinreißig, er hat Zweiundzwanzig Wohnungen gekauft und jetzt gerade seinen Job gekündigt."
  },
  {
    "start": 77.06,
    "end": 79.24,
    "text": "Er hat einen... steilen Plan."
  },
  {
    "start": 79.32,
    "end": 92.58,
    "text": "Ich glaube, es ist der Beginn einer Reise und trotzdem ist es doch irgendwie auch ziemlich spannend schon darüber zu reden wie man mit rein dreißig schon zwanzig Wohnungen hat und warum man sein angestellten Verhältnis als Ingenieur aufgibt und sich jetzt auf den Weg macht mit Immobilien noch weiter durchzustarten."
  },
  {
    "start": 92.62,
    "end": 93.0,
    "text": "Hallo Franz!"
  },
  {
    "start": 95.12,
    "end": 95.72,
    "text": "Ich freue mich"
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  {
    "start": 96.5,
    "end": 96.8,
    "text": "auch sehr."
  },
  {
    "start": 96.9,
    "end": 106.08,
    "text": "Wir machen jetzt sozusagen das gewohnte Podcast Setup und ich habe gerade in der Vorbereitung gesagt, okay da ist ein privater Bestand du hast den sehr guten Lagen in Bayern gekauft."
  },
  {
    "start": 106.12,
    "end": 107.04,
    "text": "Das müssen wir uns gleich verstehen."
  },
  {
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    "end": 108.02,
    "text": "Das ist super."
  },
  {
    "start": 108.12,
    "end": 109.64,
    "text": "vor allem wer hast du es gemacht?"
  },
  {
    "start": 109.72,
    "end": 117.16,
    "text": "Und wie konntest du relativ schnell dann doch ein paar Wohnungen kaufen die sie jetzt alle von selbst abzahlen in wirklich eigentlich einen sehr guten lagen in bayern?"
  },
  {
    "start": 118.48,
    "end": 126.7,
    "text": "und Dann hat man erzählt ja da gab's jetzt die Möglichkeit sozusagen als angestellter auszusteigen bis Ingenieur, hast du einen super Job beim großen Automobilbauer."
  },
  {
    "start": 127.46,
    "end": 129.039,
    "text": "Den hast du auch noch aber den hast du nicht mehr."
  },
  {
    "start": 129.08,
    "end": 134.54,
    "text": "so lange weil es da eben Möglichkeiten gab auszusteigen kennt man gerade aus der Branche glaube ich gibt's einige Möglichkeiten."
  },
  {
    "start": 135.6,
    "end": 141.6,
    "text": "Du sagst hey Ich habe ein bisschen eine Startbahn als Immobilienunternehmer jetzt auch durch zu starten bisschen Rücklagen von früher."
  },
  {
    "start": 142.12,
    "end": 144.88,
    "text": "und dann komme ich so auf vielleicht zwei drei vier Jahre Startbahn."
  },
  {
    "start": 145.4,
    "end": 147.6,
    "text": "Und jetzt schauen wir mal was dich in diese Position bringt."
  },
  {
    "start": 147.64,
    "end": 150.02,
    "text": "ich find extrem inspirierend und spannend."
  },
  {
    "start": 150.18,
    "end": 159.72,
    "text": "Wir haben damals nach sechs kleinen Wohnungen Unsere Jobs gekündigt mit der Vorstellung, wir haben ein Jahr Startbahn und starten ins Unternehmer da sein."
  },
  {
    "start": 159.8,
    "end": 167.58,
    "text": "Es war zumindest beruflich gesehen die beste Entscheidung unseres Lebens hat uns große Freiheiten gebracht viel Spaß gemacht Und du stehst quasi jetzt genau an diesem Punkt."
  },
  {
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    "end": 169.16,
    "text": "das wird richtig cool das raus."
  },
  {
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    "end": 171.48,
    "text": "aber hast du Schiss gerade dass du den Schritt gehst?"
  },
  {
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    "end": 175.04,
    "text": "Es ändert sich endlich von Tag zu Tag."
  },
  {
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    "end": 175.98,
    "text": "Ich bin einer."
  },
  {
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    "end": 181.74,
    "text": "ich denke auch nicht mehr so groß in die Zukunft diesbezüglich sondern eigentlich eher vom Schritt zu Schritt."
  },
  {
    "start": 182.96,
    "end": 187.82,
    "text": "Ich versuche, die negativen Gedanken ab und zu durchkommen auch ein bisschen beiseitezulegen."
  },
  {
    "start": 187.88,
    "end": 197.3,
    "text": "Natürlich ist es einen Unterschied aber ich sage okay ich habe mein festes Einkommen jedes Monat egal ob ich in dem Monat dann zwei drei Wochen im Urlaub war oder nicht oder eben dann sage ok ich bin dann mein eigener Herr."
  },
  {
    "start": 198.3,
    "end": 203.34,
    "text": "Aber ich muss sagen zu ninety-fünf Prozent bin ich sehr positiv Und auch sehr zufrieden mit der Entscheidung."
  },
  {
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    "end": 209.06,
    "text": "Ich hab mich glaube ich vor zwei wochen dafür entschieden und seitdem schlafe ich besser."
  },
  {
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    "end": 212.34,
    "text": "Also Antwort ist ja."
  },
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    "text": "Du hast Frau, eine Frau?"
  },
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    "end": 216.32,
    "text": "Echtig."
  },
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    "text": "Kinder?"
  },
  {
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    "end": 219.44,
    "text": "Wir bekommen nämlich auch nur"
  },
  {
    "start": 220.0,
    "end": 220.94,
    "text": "ein Tochter."
  },
  {
    "start": 220.98,
    "end": 222.38,
    "text": "Herzlichen Glückwunsch!"
  },
  {
    "start": 223.52,
    "end": 227.78,
    "text": "Ganz ganz stark und ganz ganz mutig finde ich das auf was verlässt du?"
  },
  {
    "start": 227.88,
    "end": 243.02,
    "text": "Ich habe mir damals gesagt also als Wirtschaftsminister war ich im Vertrieb in Konzern und so und ich hab gewusst wenn die Nummer nicht klappt kann ich auch in einem oder zwei Jahren wieder einen Job finden in einem Konzern, der mir ein sechsstelliges Jahresgehalt bringt."
  },
  {
    "start": 243.32,
    "end": 246.64,
    "text": "Das weiß ich, dass sich das kann und damit können die im Zweifelsfall auch."
  },
  {
    "start": 246.7,
    "end": 248.86,
    "text": "Sie hat noch keine Kinder aus einer bisschen Planung."
  },
  {
    "start": 249.32,
    "end": 250.54,
    "text": "Da könnte ich es auf die Kette kriegen."
  },
  {
    "start": 250.58,
    "end": 251.34,
    "text": "Wie blickst du da drauf?"
  },
  {
    "start": 252.98,
    "end": 263.14,
    "text": "Ich soll bis zu so Uhr vertrauen, dass ich seit sieben Jahren das Thema Immobilien habe eigentlich mit meinem Angestelltenverhältnis dann direkt auch in dem gleichen Jahr mit Immobilie angefangen wird."
  },
  {
    "start": 265.96,
    "end": 272.06,
    "text": "Und in den sieben jahren habe ich alles durchgemacht von Immobilien, Themen die man so haben kann."
  },
  {
    "start": 272.2,
    "end": 279.82,
    "text": "Vom Tropfen in Wasserhahn bis Wasserschäden bis Mieten und Arten also alles mal durchgelebt was alle so immer an Ängsten haben."
  },
  {
    "start": 280.68,
    "end": 282.14,
    "text": "Und da entsteht ein bisschen Urvertrauen."
  },
  {
    "start": 282.62,
    "end": 301.08,
    "text": "und mittlerweile wo ich früher vielleicht noch etwas nervöser geworden bin bei gewissen Themen Bin ich jetzt oder ich versuche es gelassener zu sein Ich weiß ich kann mich auf mich selber verlassen ich weiß was ich kann nicht weiß aber auch was ich nicht kann Das Gepaarten mit guten Kontakten in der Branche durch mein Angestelltenverhältnis, durch das Thema Immobilien."
  },
  {
    "start": 302.88,
    "end": 303.78,
    "text": "gehen wir mal davon aus."
  },
  {
    "start": 303.88,
    "end": 306.66,
    "text": "Meine Selbstständigkeit klappt aus irgendeinem Grund nicht."
  },
  {
    "start": 306.96,
    "end": 319.16,
    "text": "Sei es weil es Markeveränderungen gibt oder sonstige Einflüsse bin ich fest davon überzeugt wieder einen Job zu finden den mir Spaß macht ob das dann noch mehr die Branche ist und der jetzt tätig bin oder vielleicht die Immobiliebranche oder was anderes."
  },
  {
    "start": 319.72,
    "end": 320.32,
    "text": "da bin ich offen."
  },
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    "end": 327.22,
    "text": "von dem her Erfahrung gepaart mit einem guten Netzwerk ... lässt mich da relativ früh geschlafen."
  },
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    "end": 328.08,
    "text": "Ja, genau."
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    "text": "Toll!"
  },
  {
    "start": 328.62,
    "end": 339.28,
    "text": "Toll ich weiß... Ich kann mir auch noch nie im Moment erinnern wo ich so ein Urvertrauen hatte,... ... man stellt mir dann, ich habe das alles zusammengemacht und deswegen sage ich wir aber wo ich es in den Ur vertrauen hatte... Wir kriegen das hin."
  },
  {
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    "end": 342.44,
    "text": "Also ich weiß nicht genau wie und was und aber die."
  },
  {
    "start": 342.64,
    "end": 343.58,
    "text": "natürlich werden wir Geld verdienen."
  },
  {
    "start": 343.62,
    "end": 354.86,
    "text": "Das war sehr, sehr befreiend weil davor warst du so angestellter abhängig von diesem Beschäftigungsverhältnis Und jetzt ist das plötzlich, es hat sich nach viel mehr Freiheit angefühlt."
  },
  {
    "start": 354.9,
    "end": 356.68,
    "text": "Find ich ganz toll, dass du an dem Punkt bist!"
  },
  {
    "start": 357.06,
    "end": 360.18,
    "text": "Du warst zwischendrin auch noch in Ungarn zwei Jahre?"
  },
  {
    "start": 360.26,
    "end": 362.02,
    "text": "Hast du von da aus Immobilien gemacht?"
  },
  {
    "start": 364.92,
    "end": 365.78,
    "text": "Das war spannend."
  },
  {
    "start": 365.92,
    "end": 372.7,
    "text": "Ich war jetzt quasi zwei Jahre in Ungern als expert tätig... ... getrennt von meiner Frau im Prinzip."
  },
  {
    "start": 372.9,
    "end": 378.42,
    "text": "Also ich bin jedes Wochenende heimgeflogen oder sie konnte in die Woche auch zu mir kommen, aber im Prinzip war ich unter der Woche dort alleine."
  },
  {
    "start": 378.72,
    "end": 382.06,
    "text": "Der Job war sehr fordernd hat Riesen viel Spaß gemacht."
  },
  {
    "start": 382.1,
    "end": 403.58,
    "text": "also diese Erfahrung würde ich auch nie mehr missen wollen da in einem fremden Land auch was Neues aufzubauen und da auch in dem Team dabei zu sein ist vom Beginn am Start des von dem relativ ersten Start bis wirklich dann auch zur Serienproduktion Und es ist schon herausfordernd, das alles unter einen Hut zu bekommen."
  },
  {
    "start": 403.62,
    "end": 408.48,
    "text": "Wenn man sagt okay, man möchte irgendwo auch noch seine Gesundheit aufrechterhalten mit Sport und so weiter."
  },
  {
    "start": 409.16,
    "end": 426.54,
    "text": "Bei mir ist eben so nach acht bis zehn Stunden Arbeit dann Sportabendessen habe ich mich dann, weil ich ja jetzt auch keine Familie hatte um die ich mich ... Die da noch meine Zeit gefordert hat, hab ich mich abends eben drei, vier, fünf, zwei Stunden je nachdem wie es erforderlich war und meine Immobilien gekümmert."
  },
  {
    "start": 426.82,
    "end": 427.64,
    "text": "Wenn ich auf die Liste"
  },
  {
    "start": 427.7,
    "end": 427.88,
    "text": "gucke,"
  },
  {
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    "end": 430.38,
    "text": "du warst ... das waren ja quasi jetzt die letzten zwei Jahre."
  },
  {
    "start": 430.42,
    "end": 433.18,
    "text": "Du warst zwanzig vierundzwanzig-fünfundzwanzige im Ausland?"
  },
  {
    "start": 433.44,
    "end": 433.5,
    "text": "Ich"
  },
  {
    "start": 433.56,
    "end": 434.96,
    "text": "bin dieses Jahr im Juni zurückgekommen."
  },
  {
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    "end": 435.36,
    "text": "Okay,"
  },
  {
    "start": 435.42,
    "end": 435.6,
    "text": "d.h.,"
  },
  {
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    "end": 440.02,
    "text": "da hast du in der Zeit ein Dreier-MFH gekauft."
  },
  {
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    "end": 442.1,
    "text": "Ein Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten."
  },
  {
    "start": 442.34,
    "end": 444.62,
    "text": "Zwei Mehrfaminehäuser mit zwölfeinheiten."
  },
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    "end": 446.44,
    "text": "Eine Eigentumswohnung."
  },
  {
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    "end": 450.12,
    "text": "Das dürfte so in die Zone noch einen Studentenappartement."
  },
  {
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    "end": 452.82,
    "text": "Noch ein Studentenapartment, das ist in die Zeit gefallen."
  },
  {
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    "end": 455.56,
    "text": "Die Masterclass war auch noch in der Zeit, muss man dazusagen."
  },
  {
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    "end": 457.16,
    "text": "Deswegen hat alles so gut geklappt!"
  },
  {
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    "end": 459.68,
    "text": "Das war natürlich nochmal ein Booster."
  },
  {
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    "end": 462.6,
    "text": "Ja da freut mich aber Spaß bei seine Nähe."
  },
  {
    "start": 464.26,
    "end": 471.06,
    "text": "Gib uns mal einen Eindruck wie das Remote funktioniert dass man dann sich... Zum Beispiel zwölf Einheiten, zwei Mehrfamilienhäuser in Licht."
  },
  {
    "start": 471.12,
    "end": 473.46,
    "text": "Genau, wir gehen gleich noch drauf ein aber dass man sich das da kauft."
  },
  {
    "start": 473.5,
    "end": 474.5,
    "text": "wirst du das remote gemacht?"
  },
  {
    "start": 474.92,
    "end": 477.06,
    "text": "Dieses ganze Team Akvise kannst du natürlich remote machen."
  },
  {
    "start": 477.3,
    "end": 478.7,
    "text": "auch die ganzen Telefonate kann ich."
  },
  {
    "start": 478.74,
    "end": 478.94,
    "text": "Ich kann."
  },
  {
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    "end": 482.52,
    "text": "du kannst mit Marklern und mit Geschäftspartnern auch abends telefonieren."
  },
  {
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    "end": 485.62,
    "text": "Mittlerweile ist jeder ja sehr flexibel erreichbar."
  },
  {
    "start": 486.04,
    "end": 491.78,
    "text": "Die Besichtigung habe ich dann entweder gemacht wenn ich auf Urlaub zu Hause war oder meistens auch samstags Sonntag."
  },
  {
    "start": 492.48,
    "end": 497.7,
    "text": "Da sind die Geschäftspartner und Markler und Eigentümer dann auch sehr flexibel gewesen."
  },
  {
    "start": 498.42,
    "end": 502.0,
    "text": "Und ja, so viel Aufwand war es am Ende gar nicht zu hören."
  },
  {
    "start": 502.08,
    "end": 507.48,
    "text": "Diese ganze Systeme Ankaufnotar klar mal über eine Nachgenehmigung Mal wie gesagt ein Tag Urlaub."
  },
  {
    "start": 508.0,
    "end": 512.5,
    "text": "Dann kannst du den Notatemin dann erledigen Die Übernahme dann in den Bestand."
  },
  {
    "start": 512.74,
    "end": 513.94,
    "text": "das läuft dann alles wieder remote."
  },
  {
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    "end": 516.6,
    "text": "Wie gesagt Zeit hatte ich ja dann abends also von dem her."
  },
  {
    "start": 517.82,
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    "text": "Es war spannend, aber es hat mich jetzt nie irgendwie an den Rand der Leistbarkeit gebracht."
  },
  {
    "start": 523.419,
    "end": 524.92,
    "text": "Besichtigung zum Ankauf?"
  },
  {
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    "end": 525.64,
    "text": "Wie lief das?"
  },
  {
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    "end": 529.16,
    "text": "Auch am Wochenende wenn ich Urlaub hatte wie auch immer abends mal."
  },
  {
    "start": 529.92,
    "end": 532.34,
    "text": "Und das ging quasi dass man einen Markler erklärt, hey!"
  },
  {
    "start": 532.44,
    "end": 540.9,
    "text": "Ich bin gerade in Ungarn, du kannst diese Verbindlichkeit und was man ja heutzutage im Ankauf trotzdem braucht, weil man den guten Deal machen will, das konntest du über Pringle Mode."
  },
  {
    "start": 541.68,
    "end": 557.54,
    "text": "Ja, also wie gesagt diese zwölf Einheiten habe ich über einen Freund von Emocation oder auch in der Familie irgendwo mit dabei angekauft und ich glaube sie haben mal die Besichtigung dann an einem Mittwoch gemacht."
  },
  {
    "start": 557.58,
    "end": 561.16,
    "text": "Da hatte ich Urlaub von dem her ja alles machbar."
  },
  {
    "start": 561.88,
    "end": 564.56,
    "text": "man muss die Situation erklären man muss mit den Leuten auch offen sprechen."
  },
  {
    "start": 565.36,
    "end": 573.22,
    "text": "das Thema Finanzierbarkeit und Banken kann man auch alles remote machen wenn mal kurz ein Telefonat nötig ist von fünf Minuten während der Arbeitszeit."
  },
  {
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    "end": 576.72,
    "text": "Ich glaube, dann verzeiht das mir mein aktueller Arbeitgeber auch."
  },
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    "text": "Okay!"
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    "text": "Dann erzähl mal wie es losging, dass du angefangen hast, Immobilien nebenbei zu kaufen?"
  },
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    "text": "Also man lasst den Job als Ingenieur."
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    "text": "Also die Frage ist nicht komplett geklärt."
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    "end": 604.1,
    "text": "Wir hatten im März habe ich hier angefangen nach meinem Studium Und im Dezember habe ich ja dann die Notatemin für das erste Zweier Mehrfamilienhaus gehabt."
  },
  {
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    "end": 610.66,
    "text": "Der Punkt war meine damalige Freundin und jetzt Frau, und ich wollten damals ein Eigenheim für uns kaufen wie man es heute so macht."
  },
  {
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    "text": "Sie war ja selbstständig hatte da auch schon mehrere Jahre gutes Einkommen."
  },
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    "end": 618.78,
    "text": "Ich dann frisch auch ein Einkommen das gut war."
  },
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    "text": "Dann denkt man okay Eigenheim sich dazu verwirklichen."
  },
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    "text": "Und sie hat es dann einfach auch gestreut in ihrem Netzwerk."
  },
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    "end": 640.74,
    "text": "Sie hatte jeden Tag Kundenkontakt, ja wer ein Haus zu verkaufen oder einen Grundstück weiß haben wir die Informationen dort gestreuert und dann kam eines Tages ein Kontakt wo ein Haus hier bei uns quasi im Prinzip frei wurde."
  },
  {
    "start": 641.34,
    "end": 642.4,
    "text": "leider geht das durch den Todesfall."
  },
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    "text": "und ob ich mir das nicht anschauen möchte?"
  },
  {
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    "end": 650.52,
    "text": "Ich bin dort hingefahren vor dem Hintergrund, okay wir kaufen das für uns."
  },
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    "end": 653.0,
    "text": "und hab dann aber relativ schnell gemerkt."
  },
  {
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    "end": 656.34,
    "text": "Sechziger Baujahr, außenliegendes Treppenhaus zwei identische Wohnungen."
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  {
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    "end": 660.32,
    "text": "Mir fehlt die Fantasie da ein schönes Haus für uns daraus zu machen."
  },
  {
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    "text": "Und wie ich aber dann zu dem Schluss gekommen bin, das als Kapitalanlage zu kaufen – das weiß ich bis jetzt nicht!"
  },
  {
    "start": 668.18,
    "end": 672.86,
    "text": "Wir haben es dann gekauft, ich habe die zwei Wohnungen sind seventy-fünftig Quadratmeter pro Wohnung."
  },
  {
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    "end": 676.96,
    "text": "gleicher Grund ist ... habe ich dann ein Eigenregie renoviert."
  },
  {
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    "end": 684.34,
    "text": "Mit leichter Unterstützung, wenn es um die Elektrik ging,... ... wenn's um die Heizung ging aber den Großteil selber gemacht... ... mit Familie und Freunden."
  },
  {
    "start": 685.34,
    "end": 693.18,
    "text": "Und das dann auch mit relativ wenig Eigenkapital... ... zwei komplett neue Wohnungen dann realisiert... ...und dann im Juli zwanzig vermietet."
  },
  {
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    "text": "Genau."
  },
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    "text": "Und dann gemerkt, dass es funktioniert?"
  },
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    "text": "Ne!"
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  {
    "start": 699.22,
    "end": 708.52,
    "text": "Ich hab dann im Juni also du musst dir vorstellen damals ich hatte das Thema... Ich wusste nicht, dass es Informationen auch im Internet dazu gäbe zum Thema Immobilien."
  },
  {
    "start": 709.36,
    "end": 721.36,
    "text": "Das heißt ich habe mir alles irgendwie selber ein Learning by Doing... ...ich hab damals musste vorstellen den Bankkredit die Annuität gehabt und hab die dann durch zwei geteilt und das als Mitte verlangt war damals natürlich sehr gering."
  },
  {
    "start": 722.34,
    "end": 725.98,
    "text": "So hab ich angefangen, weil ich mir gedacht habe okay die Miete muss meine Bankrate tragen alles andere."
  },
  {
    "start": 726.04,
    "end": 727.26,
    "text": "Ich brauche keine Zusatzeinnahme."
  },
  {
    "start": 727.58,
    "end": 732.44,
    "text": "So hab' ich gestartet und hab dann im Juli zwanzig das Ganze vermietet und hab' dann erst mal gesagt der Gehsbräucherabstand."
  },
  {
    "start": 732.5,
    "end": 746.46,
    "text": "Ich war ja, musste vorstellen es war Corona-Zeit so sitzt irgendwie acht bis zehn Stunden im Homeoffice und abends dann nachmittag abends machst du dieses Haus fertig mit allem was dazugehört auch bis spät abends Und wollte dann erst mal von Juli zu zwanzig, wo das alles noch vermietet war."
  },
  {
    "start": 747.02,
    "end": 763.44,
    "text": "Da nichts mehr davon wissen ich bin da auch glaube ich dann drei vier Monate nicht mehr hingefahren obwohl es irgendwie bloß fünfhundert Meter von unserer von unserer Wohnung an weg war und habe dann so im September oder ne im Oktober November des gleichen Jahres also zwanzich-zwanzig dann gemerkt meine Frau war da gerade im Urlaub und ich war alleine zur hause."
  },
  {
    "start": 764.02,
    "end": 766.48,
    "text": "irgendwie muss ich was tun Altersversorgung usw."
  },
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    "start": 766.84,
    "end": 767.88,
    "text": "und irgendwie Rentenlücke."
  },
  {
    "start": 768.14,
    "end": 771.86,
    "text": "Ich muss etwas tun und hab dann wieder online geschaut und hab eben dann die nächste Wohnung gekauft."
  },
  {
    "start": 772.3,
    "end": 777.24,
    "text": "Also ich habe schon kurz mal ein bisschen einen Abstand gebraucht, weil es schon sehr stressig war damals auch neben dem Job das Ganze zu renovieren."
  },
  {
    "start": 777.38,
    "end": 789.28,
    "text": "Viele neue Sachen die du machen musst und hab dann aber im Herbst wieder die Wohnung gekauft, die in Straubigen ist, zwar sind es zwanzig-einundzwanzig steht die drin, aber die habe ich Ende zwanzich-zwanzig quasi akquitiert."
  },
  {
    "start": 789.86,
    "end": 790.08,
    "text": "Okay!"
  },
  {
    "start": 790.18,
    "end": 791.44,
    "text": "Und jetzt vielleicht können wir das mal ein bissel so sagen?"
  },
  {
    "start": 791.5,
    "end": 794.36,
    "text": "Du bist jetzt also hier stehen in der Liste fünf Studentenapartements."
  },
  {
    "start": 794.42,
    "end": 801.3,
    "text": "Zwanzig, Einzwanziger, das erste, zwei, sechs oder was erletzte... Die sind alle in Regensburg und das erste Emenstraum."
  },
  {
    "start": 801.4,
    "end": 804.0,
    "text": "Erklären Sie mal die Strategie, wie es dazu kam?"
  },
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    "start": 804.4,
    "end": 811.14,
    "text": "Also in Straubing war im Prinzip der Game-Changer, da gab's von der KfW einen Tilgungszuschuss."
  },
  {
    "start": 811.32,
    "end": 816.28,
    "text": "Du hattest die Hundertzwanzigtausend Euro von der kfw genommen und das gab dreißigtauend Euro Tilgungzuschuss."
  },
  {
    "start": 817.06,
    "end": 820.36,
    "text": "Das hat natürlich der damalige Projektentwickler damit eingepreist."
  },
  {
    "start": 820.42,
    "end": 826.14,
    "text": "aber ich hab mir gedacht, die Bank finanziert sie mit überschaubarem Eigenkapital."
  },
  {
    "start": 827.1,
    "end": 830.24,
    "text": "Das war am Ende dann eher so die Miblierung, die da noch bei uns hängen geblieben ist."
  },
  {
    "start": 830.34,
    "end": 832.28,
    "text": "Aber die dreißigtausend Euro nehme ich mit."
  },
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    "start": 832.38,
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    "text": "Es trägt sich von selber."
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    "end": 840.82,
    "text": "Ich habe einen positiven Cashflow von Anfang an und nach zehn Jahren – gehen wir davon aus das bleibt so – kann ich die Wohnung steuerfrei verkaufen?"
  },
  {
    "start": 841.28,
    "end": 850.38,
    "text": "Rehlesiert diese dreizigtausende Euro gesetzt im Fall dass der Marktpreis der damals vielleicht etwas zu hoch war innerhalb der zehn Jahre auf gleichzieht oder vielleicht ein bisschen drüber geht."
  },
  {
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    "end": 856.94,
    "text": "somit ... ... war das einfach für mich dann, weil ich sage okay... ... das ist jetzt kein klassisches Investment,... ... dass ich jetzt wieder tätigen würde."
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    "end": 862.56,
    "text": "Weil eben Neubau und des Geld verdienen der andere,... ... aber mit diesem Tilgungszuschuss war es ganz interessant."
  },
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    "text": "Hauptsache, ich mache was!"
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    "text": "Ganz kurz da, das ist interessant ne?"
  },
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    "end": 871.88,
    "text": "Also vielfach habe ich das hier schon im Podcast gehabt."
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    "end": 876.56,
    "text": "Das ist wenn man so will am Ende der Nahrungskette ein bisschen gekauft."
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    "text": "Richtig."
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    "start": 877.64,
    "end": 880.54,
    "text": "Ganz am Ende, weil quasi da jemand sieht man auch auf dem Bild hier."
  },
  {
    "start": 881.2,
    "end": 883.36,
    "text": "Für die, die es auf YouTube anschauen werden wir uns wahrscheinlich einblenden."
  },
  {
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    "end": 899.66,
    "text": "Das Studentenpark Eins in Straubing also kann man sich nicht vorstellen da kommt ein Projektentwickler stellt das alles hin und der verkauft dann die einzelnen ab Die an sich zahlt man eine sehr hohe Preise für sehr wenig Quadratmeter weil dass diese Studenten Apartments sind aber sie sind natürlich auch gut vermietet."
  },
  {
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    "end": 905.24,
    "text": "langfristig kann das absolut ein tolles Investment werden glaube ich und ist ja ein guter Standort ist er super."
  },
  {
    "start": 906.32,
    "end": 910.96,
    "text": "Aber so bist du reingekommen und hast dann kapiert Eigentlich will ich sowas eher selber herstellen."
  },
  {
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    "end": 920.76,
    "text": "Genau, nachdem ich dann die nächste kleinere Wohnung gekauft habe in Regensburg gemerkt was eigentlich das ganze Thema Sondereigentumsverwaltung wirklich bedeutet."
  },
  {
    "start": 920.8,
    "end": 924.96,
    "text": "Das zahlt man ja also in Straubing ist ja alles komplett verwaltet Sondereiigentums Verwaltung und so weiter."
  },
  {
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    "end": 935.94,
    "text": "Du musst gar nichts machen du bekommst die bereinigte Kaltmiete auf den Konto überwiesen und habt dann nicht erstmal verstanden okay da gibt es sehr viele Sachen die ich gerne selber mache ... möchte in der Hinsicht und auch kann."
  },
  {
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    "end": 939.98,
    "text": "Hab das dann auch mit dem Haus in Mainbrug ja auch gelernt, was ist eine Nebenkostenabrechnung?"
  },
  {
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    "end": 941.66,
    "text": "Musste ich dann auch zum ersten Mal machen."
  },
  {
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    "end": 954.06,
    "text": "Und habe gemerkt es sind Tätigkeiten die ich eigentlich ganz selber machen möchte... ...und hab dann dieses Regensbürger-Apartment aber damals zu einer Niedrigzinsphase... ...einlich viel zu überteuert gekauft."
  },
  {
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    "end": 961.08,
    "text": "War damals aber wie soll ich sagen in dieser Niedrigezins Phase marktüblig muss man so sagen."
  },
  {
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    "end": 965.44,
    "text": "Ich bin jetzt im Nachgang, aber das ist eine meiner Lieblingswohnungen."
  },
  {
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    "end": 972.14,
    "text": "Die ist traumhaft vermietet und auch die Person, die da drin wohnt, absolut top!"
  },
  {
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    "end": 979.72,
    "text": "Wobei man sagen muss... ...die aktuellen Wohnungen in Regensburg, die Einzimmer-Wohnungen habe ich aus einem anderen Grund gekauft."
  },
  {
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    "end": 981.08,
    "text": "Das kann ich dir gleich noch erzählen."
  },
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    "text": "Du"
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  {
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    "text": "hast gerade von der ersten in Regenburg gesprochen ne?"
  },
  {
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    "text": "Zweiundzwanzig Quadratmeter."
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  {
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    "end": 992.1,
    "text": "Also man sieht schon im Bild erstmal den Unterschied zum Studentenapartment vorher in Straubing, das ist dann ein fertiger Studentenblock."
  },
  {
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    "end": 995.58,
    "text": "Das ist jetzt kein Studentenwohnheit, ne?"
  },
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    "text": "Ein ganz normales Haus."
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    "text": "Es"
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  {
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    "end": 1001.02,
    "text": "ist ein normales Haushaus mit diesen kleinen Wohnungen."
  },
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    "end": 1006.94,
    "text": "Viele Studenten sind direkt neben der Uni und wohnen aber auch Berufspendler, Wochenendeheimfahrer usw."
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    "end": 1008.92,
    "text": "da drin gemischt."
  },
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    "end": 1013.2,
    "text": "Vier, drei Prozent Rendite."
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    "end": 1013.98,
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    "end": 1014.88,
    "text": "Das ist Mitrendite."
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    "text": "In der heutigen Zeit legst du da richtig drauf."
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    "text": "Zweiundzwanzig."
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  {
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    "end": 1022.88,
    "text": "Da waren die Zinsen... Kommt doch wann du im Jahr gekauft hast!"
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    "text": "Ich habe das ganze variabel finanziert."
  },
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    "text": "Oh!"
  },
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    "end": 1034.119,
    "text": "Es war jetzt im Nachgang ein Riesenvorteil weil ich eben gleich den... Grundsage, den ich damals aber noch nicht kannte."
  },
  {
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    "end": 1039.02,
    "text": "Ich wollte damals einfach ... hat mir auch mein Bankberater ... mich baute immer beim Gleichen."
  },
  {
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    "end": 1043.319,
    "text": "Wir kennen uns auch schon ewig ... gesagt okay wir machen dann variables Darlehen."
  },
  {
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    "end": 1049.86,
    "text": "aus gewissen Gründen kann man mal einstreuen in Anführungszeichen auch wenn ich da noch nicht so viele Darlehens zu dem Zeitpunkt hatte."
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  {
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    "end": 1053.7,
    "text": "und im Nachgang vielleicht kann ich dieses jetzt auch auflösen."
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  {
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    "end": 1063.36,
    "text": "es gibt in Regensburg eine Bank die für Wohnungen oder generell für Ankäufe unter einhunderttausend Euro keine Grundschuld einträgt."
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  {
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    "end": 1079.2,
    "text": "Und deswegen habe ich diese Regensburger Wohnung, diese erste da waren dann irgendwie noch ein bisschen über hunderttaussend Euro offen auf unterhundert tausend euro getilkt und hab die dann quasi mein variables Teil in was ich ja jederzeit ablösen konnte, abgelöst hatte damit eine freie Grundschult."
  },
  {
    "start": 1079.64,
    "end": 1090.26,
    "text": "Und deshalb das ist auch der Grund warum mich da nochmal zwei gekauft habe um eben hier frei grundschulten zu generieren, ohne wirklich das Geld zu haben."
  },
  {
    "start": 1091.02,
    "end": 1092.98,
    "text": "Das ist ja ein starker Move."
  },
  {
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    "end": 1096.88,
    "text": "Du finanzierst Variabel bei irgendeiner Bank, sag ich jetzt?"
  },
  {
    "start": 1096.94,
    "end": 1101.22,
    "text": "Weil du weißt da gibt's eine Bank zu der geh' ich dann wenn ich unter hunderttausend bin."
  },
  {
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    "text": "Wusste ich nicht!"
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  {
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    "end": 1115.28,
    "text": "Ich hab bei meiner Hausbank, bei der ich auch das Meinberg variabelfinanziert habe einfach weil damals, der Grund war damals, ich weiß nicht mehr genau wie wir mit dem Zins runtergekommen sind und dann hat sich wieder das Thema Miete mit Bankraute einigermaßen getragen."
  },
  {
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    "end": 1117.78,
    "text": "Bei mir war der Vorteil, ich hatte eine Annuität festgelegt."
  },
  {
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    "end": 1120.08,
    "text": "Darunter hat sich natürlich der Zins geändert."
  },
  {
    "start": 1120.12,
    "end": 1124.64,
    "text": "Das heißt, meine Tilgung war dann ein bisschen mehr, ein bisschen weniger je nach Zins aber meine monatliche Annoität war fest."
  },
  {
    "start": 1125.0,
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    "text": "das heißt ich war planbar."
  },
  {
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    "end": 1131.52,
    "text": "Ich hatte eine Annoität von irgendwie, weiß nicht mehr, fünfhundert irgendwas Euro und es war plan bar."
  },
  {
    "start": 1131.92,
    "end": 1134.16,
    "text": "wie sich darunter der Zinns verhält war mir eigentlich dann..."
  },
  {
    "start": 1134.56,
    "end": 1137.2,
    "text": "Jetzt musst du auf Folgendes passiert sein im Jahr zwanzig zweiundzwanzig?"
  },
  {
    "start": 1137.26,
    "end": 1140.22,
    "text": "Du hast Anfang zwanzi-zweiundzwansich angekauft."
  },
  {
    "start": 1141.14,
    "end": 1150.04,
    "text": "Da müssen ja die Zinsen da hast du dann Variabelszins gehabt von weiß ich an der Talbe oder zwei Und die müssen ja dann hochgegangen sein und dann quasi, dann täckst du gar nicht mehr."
  },
  {
    "start": 1150.7,
    "end": 1154.56,
    "text": "Also am Ende glaube ich, ich hatte noch zu den Hochzehnsfasern noch für ca."
  },
  {
    "start": 1154.64,
    "end": 1154.88,
    "text": "von etwa."
  },
  {
    "start": 1155.96,
    "end": 1161.54,
    "text": "Was mir in dem Moment aber ... Ich habe hier auch die Wohnungen gekauft um sie langfristig zu halten."
  },
  {
    "start": 1161.6,
    "end": 1162.62,
    "text": "In diesem Moment war es egal."
  },
  {
    "start": 1162.86,
    "end": 1167.76,
    "text": "Weil ich wusste dieses Variable darin werde ich irgendwann mal ablösen vielleicht mal fest schreiben je nachdem."
  },
  {
    "start": 1168.62,
    "end": 1172.24,
    "text": "Und es hat mich ja durch diese Festeannuität auch in keine finanzielle Schieflage gebracht."
  },
  {
    "start": 1172.58,
    "end": 1175.58,
    "text": "Wie bist du dann unter die hunderttausend, um über hundertdreißig ist?"
  },
  {
    "start": 1175.62,
    "end": 1176.54,
    "text": "der Kaufpreis steht hier?"
  },
  {
    "start": 1176.6,
    "end": 1179.12,
    "text": "Das heißt, du musst ja etwas getilgt haben irgendwie"
  },
  {
    "start": 1179.36,
    "end": 1183.78,
    "text": "Da steckt ja auch Einkapital drin, da natürlich über die Tilgung."
  },
  {
    "start": 1184.66,
    "end": 1185.14,
    "text": "logischerweise."
  },
  {
    "start": 1185.2,
    "end": 1187.18,
    "text": "Es gab ja auch Zeiten wo der Zins dann ein bisschen niedriger war."
  },
  {
    "start": 1187.22,
    "end": 1193.36,
    "text": "Also hat jetzt was getilkt und am Ende glaube ich war noch ganz wenige paar tausende Euro auf jeden Fall unter fünf Tausenden Euro offen."
  },
  {
    "start": 1194.3,
    "end": 1201.72,
    "text": "Die habe ich dann eine kurze Hand selber über die Sonnentilgungen getilbt Und hab das dann eben am Anfang des Jahres umgeschultet auf diese Bank."
  },
  {
    "start": 1201.84,
    "end": 1206.46,
    "text": "Das habe ich ja erst im... Ich kenne die Formationen erst seit zwei Jahren, dass es diese Bank gibt."
  },
  {
    "start": 1206.7,
    "end": 1206.98,
    "text": "Ja, du weißt"
  },
  {
    "start": 1207.02,
    "end": 1211.32,
    "text": "ja ein bisschen, ob wir den Banknamen sagen darfst von mir aus gerne aber wenn du diese Bank in Regensburg..."
  },
  {
    "start": 1211.68,
    "end": 1213.12,
    "text": "Das ist die Sparkasse-Regensburg?"
  },
  {
    "start": 1213.16,
    "end": 1213.48,
    "text": "Ohja!"
  },
  {
    "start": 1213.56,
    "end": 1214.16,
    "text": "Okay sehr schön."
  },
  {
    "start": 1214.54,
    "end": 1221.6,
    "text": "Also also wenn man zu Sparkasse und Regensburger geht, das gilt mit Sicherheit nicht für jeden und keine Ahnung ob das jetzt gilt, aber das ist ja toll was du rausgefunden hast."
  },
  {
    "start": 1222.14,
    "end": 1227.16,
    "text": "Das ist jetzt richtig stark, jetzt gehst du hin und sagst ich hab hier noch Neun, neunzigtausend Euro Schulden quasi drauf."
  },
  {
    "start": 1227.36,
    "end": 1232.52,
    "text": "Indem dann wissen was du dann hattest dass die sagt okay ich finanziere die Neuen, Neunzig tausende."
  },
  {
    "start": 1232.56,
    "end": 1237.62,
    "text": "auch die hast Du dann rausfinanziert mit ja wahrscheinlich am Zinssatz von vier Prozent oder sowas."
  },
  {
    "start": 1238.98,
    "end": 1240.36,
    "text": "Ja, du hast die Übersicht."
  },
  {
    "start": 1240.5,
    "end": 1243.4,
    "text": "Ich glaube ich bin jetzt... Also der aktuelle Zinssatz ist ja richtig!"
  },
  {
    "start": 1243.64,
    "end": 1245.46,
    "text": "Die drei Komma auch fünf Prozent ist der aktue Zins-Satz."
  },
  {
    "start": 1250.34,
    "end": 1257.04,
    "text": "Okay also bei einer Rendite von vier Komma drei das legst Du wahrscheinlich sogar ein bisschen was drauf wahrscheinlich"
  },
  {
    "start": 1257.08,
    "end": 1257.16,
    "text": "oder?"
  },
  {
    "start": 1259.08,
    "end": 1259.22,
    "text": "Ich"
  },
  {
    "start": 1259.7,
    "end": 1259.94,
    "text": "glaube"
  },
  {
    "start": 1260.02,
    "end": 1265.08,
    "text": "die Wohnung, ich muss sagen die Wohnung ist pauschal vermietet über die Stadt Regensburg."
  },
  {
    "start": 1265.84,
    "end": 1270.1,
    "text": "Ich habe da fünfhundert Euro Kaltmiete und zweihundert euro Pauschale Nebenkosten, die ich aber nicht abrechnen muss."
  },
  {
    "start": 1270.16,
    "end": 1273.32,
    "text": "das heißt wenn mir die zweieinhalb Euro Nebenkosten reichen ist es mein Vorteil."
  },
  {
    "start": 1273.36,
    "end": 1275.04,
    "text": "wenn sie mich nicht reichen zahle ich drauf."
  },
  {
    "start": 1275.1,
    "end": 1276.5,
    "text": "es gibt keine Abrechnung von dem her."
  },
  {
    "start": 1277.6,
    "end": 1280.26,
    "text": "wie gesagt Das ist auch das, was ich eingangs wieder gesagt habe."
  },
  {
    "start": 1280.36,
    "end": 1283.9,
    "text": "Ich rechne das dann nicht auf dem einzelnen Euro runter, was sich da drauflege."
  },
  {
    "start": 1284.38,
    "end": 1289.1,
    "text": "In Summe ist es für mich der Hauptvorteil aus dieser Wohnung jetzt diese freie Grundschuld."
  },
  {
    "start": 1289.8,
    "end": 1293.92,
    "text": "und wenn du sagst okay die Wohnung ist ungefähr... Lass dich hunderttausend Euro wertzeilen!"
  },
  {
    "start": 1294.3,
    "end": 1301.32,
    "text": "Die Bank gibt mir sechzig Prozent davon, dann kann ich mir da sechziehtausend Euro rausziehen für weitere Ankäufe privat ohne das Geld zu haben."
  },
  {
    "start": 1301.48,
    "end": 1310.74,
    "text": "Ich finde es erstaunlich Franz wie stark unternehmerisch Dein Mindset deine Denken schon schon geprägt ist, weil das ist auch."
  },
  {
    "start": 1312.1,
    "end": 1317.06,
    "text": "Also ich Viele Leute fangen jetzt an, ich sag mal in deiner groben Situation die du zu dem Zeitpunkt z.B."
  },
  {
    "start": 1317.14,
    "end": 1319.48,
    "text": "hast wirklich dir Euro so wie viel Cashflow kommt da raus?"
  },
  {
    "start": 1319.54,
    "end": 1322.0,
    "text": "Kommt da schon fünfzehn Euro Monat raus kann nicht irgendwann davon leben das?"
  },
  {
    "start": 1322.1,
    "end": 1329.6,
    "text": "dir ist selber bewusst dass du nicht von ein paar kleinen Wohnungen jetzt dein Leben bestreiten wirst in den nächsten Jahren Das hilft dir dann in dreißig jahren."
  },
  {
    "start": 1329.66,
    "end": 1331.24,
    "text": "das das hast du glaube ich schon lang kapiert."
  },
  {
    "start": 1331.72,
    "end": 1336.0,
    "text": "was du aber siehst es den Unternehmer schon Gedanken und sagen super die zahlt sich jetzt irgendwie bisschen von selbst ab."
  },
  {
    "start": 1336.38,
    "end": 1343.1,
    "text": "Aber es ist ja eigentlich ein Jackpot dass du eine grundschuldfreie Wohnung hast, die du als Eigenkapital einsetzen kannst und daraus weitere Wohnungen kaufen kannst."
  },
  {
    "start": 1343.68,
    "end": 1343.82,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 1344.22,
    "end": 1351.62,
    "text": "Und das Lustige ist ich hatte jetzt wieder angekauft und die Bank hat gesagt wir brauchen diese Grundschulen gar nicht weil die Grundschule des Objekts sich ankauf auch rausreicht."
  },
  {
    "start": 1351.68,
    "end": 1359.72,
    "text": "also... Ich habe jetzt aktuell zwei Grundschulden noch nicht brauche, aber ich werde sie wahrscheinlich irgendwann brauchen oder drei Gründe schon."
  },
  {
    "start": 1359.8,
    "end": 1365.12,
    "text": "Ich weiß gar nicht wie viel und das habe ich dann auch mit den anderen Wohnungen vor solange es bei dieser Bank funktioniert logisch."
  },
  {
    "start": 1365.9,
    "end": 1372.56,
    "text": "Dann lass mich nochmal versuchen meine Frage ob da jetzt System dahinter steckt Studentenapartments zu kaufen?"
  },
  {
    "start": 1372.68,
    "end": 1374.1,
    "text": "Du hast ja fünf oder sechs"
  },
  {
    "start": 1374.6,
    "end": 1375.56,
    "text": "Jahrzehnte."
  },
  {
    "start": 1377.4,
    "end": 1380.32,
    "text": "Also das System ist jetzt im Prinzip, was ich dir gerade erzählt habe mit diesen freien Grundschulden."
  },
  {
    "start": 1380.74,
    "end": 1389.16,
    "text": "Weil ich sage okay, ich versuche es irgendwie so hinzubekommen dass sich Bankrate mit Annoität grob deckt ein bisschen drauf zahlen, ein bissel Überschuss sei man da hingestellt."
  },
  {
    "start": 1389.66,
    "end": 1400.72,
    "text": "Mir geht's um die freie Grundschule und wenn ich mir da, jetzt hab' mich glaube ich zwei oder drei, wenn ich da vier oder fünf Freie Grundschulen a-fünfzigtausend Euro generiere dann kann ich mir davon theoretisch wieder mehr von mir den Haus kaufen."
  },
  {
    "start": 1400.92,
    "end": 1406.42,
    "text": "Oder wenn ich sage ok, ich habe einen Ankauf und die Bank möchte sicherheiten Hau ich was in der Hinterhand?"
  },
  {
    "start": 1407.0,
    "end": 1409.24,
    "text": "So ist meine Denke einfach als Sicherheit."
  },
  {
    "start": 1409.62,
    "end": 1413.98,
    "text": "und nochmal mit solchen Wohnungen in Regensburg macht man absolut nichts verkehrt."
  },
  {
    "start": 1415.22,
    "end": 1430.78,
    "text": "Ich kann dir auch eine nette Story zu dieser Leusachstraßen-Wohnung später erzählen, das ist so ein klassischer Fall wie ihr den auch immer erzählt von schlecht vermietet, underrent nicht renoviert zu Mieterwechsel alles neu und dann auch gesplat positiv."
  },
  {
    "start": 1432.86,
    "end": 1437.24,
    "text": "Bitte gerne, ich füge noch als Info hinzu Prognos Zukunftsatlas."
  },
  {
    "start": 1437.34,
    "end": 1438.86,
    "text": "Der bewertet Vierhundert Landkreise."
  },
  {
    "start": 1439.68,
    "end": 1443.52,
    "text": "die Regensburg Wohnungen sind auf Platz acht von vierhundert irgendwas."
  },
  {
    "start": 1445.34,
    "end": 1447.86,
    "text": "Also das ist wirklich eine exzellente Lage."
  },
  {
    "start": 1447.92,
    "end": 1451.96,
    "text": "deswegen darf man da eigentlich prinzipiell auch sehr negative Cashflow Erwartung eigentlich haben."
  },
  {
    "start": 1452.0,
    "end": 1455.0,
    "text": "und mit deinem Studenten Modell kommst du quasi null auf null raus."
  },
  {
    "start": 1455.44,
    "end": 1460.44,
    "text": "Ich verstehe jetzt ein Ziel von diesen Apartments in freie Grundschulden um anderweitig weiter wachsen zu können."
  },
  {
    "start": 1460.76,
    "end": 1466.58,
    "text": "Wir reden gleich darüber, was du projektemäßig machst um dir zukünftlichen Gehalt aufzubauen."
  },
  {
    "start": 1467.56,
    "end": 1469.52,
    "text": "Weil das entsteht jetzt da erst mal noch nicht."
  },
  {
    "start": 1469.84,
    "end": 1472.22,
    "text": "aber jetzt erzähl mal von Leusacher."
  },
  {
    "start": 1474.32,
    "end": 1476.46,
    "text": "Das hängt zusammen mit... Du hast eine Übersicht."
  },
  {
    "start": 1476.58,
    "end": 1480.94,
    "text": "auch ich habe da letztes Jahr auch eine weitere Wohnung gekauft."
  },
  {
    "start": 1481.26,
    "end": 1485.02,
    "text": "in twentyfünfundzwanzig siehst du da Regensburg einmal diese Friedrich-Ebert und diese Leusachstraße."
  },
  {
    "start": 1486.06,
    "end": 1489.44,
    "text": "und wo die Friedrich Ebert Straße schon wieder verkauft ist?"
  },
  {
    "start": 1490.24,
    "end": 1492.12,
    "text": "Das ist jetzt ein bisschen, muss ich ausholen."
  },
  {
    "start": 1492.22,
    "end": 1496.38,
    "text": "Ich habe die zwei Wohnungen angeboten bekommen über eine Hausverwaltung wo ich schon eine Wohnung hatte."
  },
  {
    "start": 1497.38,
    "end": 1498.8,
    "text": "mit der stehe ich auch in sehr guten Kontakt."
  },
  {
    "start": 1499.68,
    "end": 1522.18,
    "text": "und das waren aber zwei unterschiedliche Verkäufer Und ich hatte beide Wohnungen mir angesehen Waren beide, die eine war leer und renovierungsbedürftig Die andere war eben einen Siemens Mitarbeiter seit dreißig Jahren vermietet ... hundertfünfzig Euro Miete gezahlt."
  },
  {
    "start": 1522.96,
    "end": 1526.24,
    "text": "Ein Total, also in Summe und ich glaube das Hausgeld war schon drüber."
  },
  {
    "start": 1527.26,
    "end": 1533.6,
    "text": "Hab natürlich entsprechend dann diese kleine Wohnung die vermietet war für sechsensebzig tausend Euro damals gekauft... Also sehr günstig!"
  },
  {
    "start": 1535.02,
    "end": 1547.8,
    "text": "Und einfach mit der vor dem Hintergrund dass ich weiß, der zieht zeitnah aus weil eben seine Berufslaufbahn bei dieser Firma endet wird er irgendwann ausziehen."
  },
  {
    "start": 1548.26,
    "end": 1549.72,
    "text": "Das war, so baue ich auch mit ihm vereinbart."
  },
  {
    "start": 1550.3,
    "end": 1560.66,
    "text": "Und die andere Wohnung war leer, die habe ich renoviert, hab sie vermietet und hab sich dann relativ schnell wieder verkauft weil einfach der Ankauspreis so gut war."
  },
  {
    "start": 1561.7,
    "end": 1563.66,
    "text": "Das war auch ein Thema wo ich mein Eigenkapital beschafft habe."
  },
  {
    "start": 1566.72,
    "end": 1570.46,
    "text": "Die kleinere Wohnung, die dann eben vermietet war, der Plan ist aufgegangen."
  },
  {
    "start": 1571.1,
    "end": 1580.32,
    "text": "Mieter zieht aus, ich habe sie komplett renoviert ... teilmübliert, vermietet in einer Höhe der anderen kleinen Apartments."
  },
  {
    "start": 1580.62,
    "end": 1585.6,
    "text": "Genau und bin da jetzt sogar cashflow-positiv, ich glaube mit ... ... hundertfünfzig Euro im Monat oder irgendwie sowas auch?"
  },
  {
    "start": 1585.9,
    "end": 1585.94,
    "text": "Ja."
  },
  {
    "start": 1587.58,
    "end": 1594.54,
    "text": "Und die Wohnung muss dir vorstellen, die kostet... ...sechsundsiechtausend Euro, lass noch ein bisschen Kaufneben kosten aber die ist jetzt deutlich über ... ...hunderttausende Euro wert."
  },
  {
    "start": 1595.54,
    "end": 1597.36,
    "text": "Das wirklich ganz klassische Entwicklung."
  },
  {
    "start": 1597.42,
    "end": 1602.22,
    "text": "wie viel Vermögenswert du da eigentlich ... ... gehoben hast, das ist sensationell."
  },
  {
    "start": 1602.62,
    "end": 1605.02,
    "text": "Da muss man als Ingenieur lange für schaffen!"
  },
  {
    "start": 1605.04,
    "end": 1606.96,
    "text": "... für so einen Vermögenswert."
  },
  {
    "start": 1607.36,
    "end": 1608.08,
    "text": "Richtig, richtig!"
  },
  {
    "start": 1609.52,
    "end": 1609.58,
    "text": "Und"
  },
  {
    "start": 1609.62,
    "end": 1611.3,
    "text": "es macht einfach... Es macht auch Spaß."
  },
  {
    "start": 1611.34,
    "end": 1614.54,
    "text": "und man muss sich vorstellen diese Wohnung die habe ich dieses Jahr gemacht."
  },
  {
    "start": 1615.0,
    "end": 1622.72,
    "text": "Diese Leusachstraße mache ich eigentlich mittlerweile nicht mehr weil es zeitlich jetzt nicht funktioniert hat in den letzten Jahren."
  },
  {
    "start": 1622.76,
    "end": 1624.08,
    "text": "aber da habe ich mir eine Woche Urlaub genommen."
  },
  {
    "start": 1624.76,
    "end": 1633.76,
    "text": "Weil ich den Herrnwerker, den ich eigentlich haben wollte der hätte erst zwei Wochen später Zeit gehabt Ich wollte aber die, ich glaube April dann vermieten hab mich dann eine Woche urlaubgenommen."
  },
  {
    "start": 1634.34,
    "end": 1637.08,
    "text": "Samstag haben wir angefangen, mein Vater und ich haben mir geholfen."
  },
  {
    "start": 1637.14,
    "end": 1638.0,
    "text": "Wir haben die Wohnung entrümpelt."
  },
  {
    "start": 1638.64,
    "end": 1645.5,
    "text": "Ich habe dann eine Woche Fußboden neue Küche rein neu geweißelt alles was dazugehört spart haben größtenteils neu gemacht."
  },
  {
    "start": 1645.7,
    "end": 1652.82,
    "text": "da hatte ich Unterstützung Und am Freitag nachmittags war ich fertig und die Wohnung ging dann die Woche drauf im Donnerstag in die Vermietung."
  },
  {
    "start": 1653.92,
    "end": 1658.5,
    "text": "Und das hat mir mal wieder gezeigt, dass habe ich damals alles bei meinem ersten Haus gelernt."
  },
  {
    "start": 1659.18,
    "end": 1659.74,
    "text": "Ich kann es noch!"
  },
  {
    "start": 1659.98,
    "end": 1662.2,
    "text": "Das war für mich wichtig und es macht auch immer wieder Spaß."
  },
  {
    "start": 1662.62,
    "end": 1663.82,
    "text": "Man hat ein Zufriedenheitsgefühl."
  },
  {
    "start": 1663.98,
    "end": 1668.12,
    "text": "Klar ist es ultra anstrengend man kommt abends heim und einem tut alles weh."
  },
  {
    "start": 1668.62,
    "end": 1684.48,
    "text": "aber dieses Gefühl dann zu haben was geschafft zu haben auch einen Mehrwert zu geliefert zu haben... ...das ist schon ein schönes Gefühl und das war eben diese Leusachstraße die steht so für mich ... für eure Geschichte auch, wie man eigentlich Immobilien behandeln sollte."
  },
  {
    "start": 1684.92,
    "end": 1686.58,
    "text": "Ja schön!"
  },
  {
    "start": 1686.78,
    "end": 1692.2,
    "text": "Also es ist ein bisschen peinlich wenn ich das so erzähle aber... Wir haben ja sehr schnell sehr viel Immobilie dann gekauft."
  },
  {
    "start": 1692.44,
    "end": 1696.46,
    "text": "mit Co-Investoren hatte selber nie den großen Renovierungsmoment."
  },
  {
    "start": 1696.8,
    "end": 1712.98,
    "text": "Also ich hab mal ganz kurz, ein bisschen ganz am Anfang mitgeholfen aber wirklich später jetzt hier beim Eigenheim stand ich plötzlich da und habe mit meinen eigenen Händen mal ein paar Dinge gemacht also banale Sachen für die Kinder Kletterhaken, Klettergerüste im Hobbyraum und für die Kinder so einen Raum gemacht."
  },
  {
    "start": 1713.24,
    "end": 1716.06,
    "text": "Den ich wirklich in meinen eigenen Händen... Da kommt eine echte Zufriedenheit her!"
  },
  {
    "start": 1716.24,
    "end": 1717.9,
    "text": "Also ich war dann auch platt am Abend, ne?"
  },
  {
    "start": 1718.1,
    "end": 1720.62,
    "text": "Aber es war schön, sowas auch mal gemacht zu haben."
  },
  {
    "start": 1720.68,
    "end": 1721.6,
    "text": "Und das zu schwimmen."
  },
  {
    "start": 1721.66,
    "end": 1725.66,
    "text": "aber logischerweise unternehmerisch skalieren kann man mit den eigenen Hände schwierig."
  },
  {
    "start": 1727.42,
    "end": 1730.0,
    "text": "Du hast ... Lassen Sie über Eigenkapital sprechen?"
  },
  {
    "start": 1730.06,
    "end": 1730.74,
    "text": "Das gespart."
  },
  {
    "start": 1731.92,
    "end": 1732.5,
    "text": "Um quasi hier."
  },
  {
    "start": 1732.58,
    "end": 1733.7,
    "text": "Eigenkapitale braucht man ja."
  },
  {
    "start": 1733.86,
    "end": 1736.32,
    "text": "Jetzt müssen wir gleich mit dem Flip noch reden."
  },
  {
    "start": 1736.36,
    "end": 1737.24,
    "text": "Er hat ein bisschen was gebracht."
  },
  {
    "start": 1739.48,
    "end": 1741.0,
    "text": "Erzähl mal von der Eigenkapitalstrategie."
  },
  {
    "start": 1741.04,
    "end": 1742.88,
    "text": "Wie viel musstest du bei diesen Deals einsetzen?"
  },
  {
    "start": 1742.94,
    "end": 1745.6,
    "text": "Was wollte die Bank und wie hast Du das Eigenkapitel zusammenbekommen?"
  },
  {
    "start": 1746.6,
    "end": 1760.58,
    "text": "Also, das erste Haus hier bei uns, dieses Zwei-Familienhaus da sind wir mit fünfzigtausend Euro Eigenkapitale damals rein teilt sich auf in zwanzigtausende Kaufnebenkosten und dreißigtaussend grob plus minus ich glaube eher ein bisschen plus aber ungefähr dreißigtausend Euro für Renovierung."
  },
  {
    "start": 1761.9,
    "end": 1763.94,
    "text": "Zwanzig tausenden Kaufnebenkosten hatten wir quasi."
  },
  {
    "start": 1764.92,
    "end": 1768.52,
    "text": "Wie gesagt, meine Frau ist ja schon länger berufstätig und selbstständiger als ich."
  },
  {
    "start": 1769.02,
    "end": 1770.62,
    "text": "Sie hatte ein paar Rücklagen."
  },
  {
    "start": 1771.24,
    "end": 1779.48,
    "text": "Ich hatte natürlich durch dieses fast eine Jahr Anstellung mit gutem Verdienst gewisse Rücklagen mir dann gespart."
  },
  {
    "start": 1779.98,
    "end": 1785.34,
    "text": "Somit konnten wir die zwanzigtausend Euro direkt bedienen als Kaufnebenkosten, die direkt nach Kauf fällig werden."
  },
  {
    "start": 1785.88,
    "end": 1789.26,
    "text": "Und diese dreißigtaussend Euro Renovierungskosten haben sich gezogen auf ein halbes Jahr."
  },
  {
    "start": 1789.3,
    "end": 1795.52,
    "text": "Ich musste vorstellen, Mitte Dezember habe ich angefangen bis ungefähr Ende Juni Anfang Juli bis alle Rechnungen dann bezahlt wurden."
  },
  {
    "start": 1795.86,
    "end": 1810.14,
    "text": "Das heißt ein halbes Jahr das heißt dieses Geld haben wir uns einfach aus dem Laufen den Einkommen wieder genommen und ich hab mir damals sogar von meinem Vater am Ende noch fünf oder sechs tausend Euro kurz geliehen die ich ihm dann im Oktober wieder zurückgezahlt habe um eben glaube ich die letzten zwei Rechnung zu bezahlen."
  },
  {
    "start": 1810.2,
    "end": 1812.56,
    "text": "also es war damals schon Spannend."
  },
  {
    "start": 1813.58,
    "end": 1825.14,
    "text": "Im Lauf für die nächsten Jahre des Eigenkapitalaten werden wir dann einfach aus zwei sehr guten Einkommen und wir lieben auch sehr sparsam, konnten wir das einfach aus dem laufenden Einkommen empfinden?"
  },
  {
    "start": 1826.14,
    "end": 1830.94,
    "text": "Wie viel Prozent vom Netto habt ihr zu dem Zeitpunkt ungefähr gespart glaubst du?"
  },
  {
    "start": 1832.88,
    "end": 1835.06,
    "text": "Also ab der, weiß ich, zehn Prozent zurückgelegt oder die Hälfte?"
  },
  {
    "start": 1836.48,
    "end": 1841.9,
    "text": "Es ist deutlich mehr... also die Hölfte Ja, es war ungefähr die Hälfte."
  },
  {
    "start": 1844.02,
    "end": 1860.6,
    "text": "Von meinem Netto-Einkommen bis jetzt auch noch geht in ETFs und auf den Tagesgeldkonto liegt natürlich daran dass mein Einkommen eine Höhe hat wo ich dann von der Hälfe gut leben kann."
  },
  {
    "start": 1861.26,
    "end": 1869.68,
    "text": "aber es ist schon auch Verzicht in einer gewissen Weise oder sagen wir mal so, ich nenn's immer Konsum Verzicht auf Konsum in gewissen Lebensphasen."
  },
  {
    "start": 1870.68,
    "end": 1873.94,
    "text": "Und unsere Sparate ist ja hoch in der Hinsicht."
  },
  {
    "start": 1873.98,
    "end": 1877.6,
    "text": "Das ist stark, das muss sich jeder hinter die Binsen schreiben."
  },
  {
    "start": 1877.66,
    "end": 1880.88,
    "text": "Also für Jahre lang haben der Stefan und ich das auch falsch gemacht."
  },
  {
    "start": 1880.94,
    "end": 1887.72,
    "text": "wir haben dann Gehalt gehabt ungefähr in deiner Größenordnung Und haben das schon ausgegeben, du könntest geht schnell."
  },
  {
    "start": 1888.0,
    "end": 1902.2,
    "text": "Also wenn du sagst na gut ich kann jetzt im Restaurant essen gehen und ein bisschen teuer Urlaube vielleicht noch leasing alles geht schnell dass es weg ist und wir haben dann das gemacht was du gerade beschrieben hast werden den modus komplett geändert haben über die hälfte vom netto zurückgelegt haben quasi verzichtet unser leben war gar nicht schlechter."
  },
  {
    "start": 1902.9,
    "end": 1906.2,
    "text": "aber also hat sich so toll angefühlt das verstanden zu haben."
  },
  {
    "start": 1906.24,
    "end": 1913.66,
    "text": "wie viel finanzielle energie wird da schnell anhäufen können zahlt sich ganz offensichtlich aus, wenn man das über einige Jahre macht wie du jetzt."
  },
  {
    "start": 1913.88,
    "end": 1916.0,
    "text": "Wir haben das dann relativ kurz und dann waren wir Unternehmer und so."
  },
  {
    "start": 1916.06,
    "end": 1920.88,
    "text": "Dann war es was anderes aber stark, stark das so früh anzufangen."
  },
  {
    "start": 1920.92,
    "end": 1924.5,
    "text": "Okay also kann man sich vorstellen da kommt Eigenkapital zusammen."
  },
  {
    "start": 1924.58,
    "end": 1928.6,
    "text": "ich glaube du hast ein bisschen etwas über hunderttausend Euro Eigenkapitel in die ganzen Wohnungen zusammengesetzt."
  },
  {
    "start": 1933.08,
    "end": 1933.8,
    "text": "Das weiß er genau."
  },
  {
    "start": 1934.12,
    "end": 1934.22,
    "text": "Ja,"
  },
  {
    "start": 1934.42,
    "end": 1934.5,
    "text": "ja!"
  },
  {
    "start": 1935.28,
    "end": 1936.74,
    "text": "Ich hoffe das stimmt wahrscheinlich nicht."
  },
  {
    "start": 1937.06,
    "end": 1937.28,
    "text": "Alle"
  },
  {
    "start": 1937.44,
    "end": 1940.7,
    "text": "Zahlen hat der Grob aber wenn es ums eigene Geld geht dann weiß er ganz genau."
  },
  {
    "start": 1940.74,
    "end": 1941.06,
    "text": "Das sagt TKI?"
  },
  {
    "start": 1941.12,
    "end": 1941.78,
    "text": "Ja sehr, sehr gut."
  },
  {
    "start": 1941.82,
    "end": 1944.18,
    "text": "Also, und einundzwanzigtausend"
  },
  {
    "start": 1944.28,
    "end": 1950.4,
    "text": "Euro, um zwanzig Wohnungen zu kaufen... ...das waren Kaufnebenkosten zum Großteil."
  },
  {
    "start": 1950.84,
    "end": 1957.92,
    "text": "Es waren Kauf-Nebenkosten wie gesagt mal kleinere Renovierungen die nötig waren bei irgendwo mit Blöderung, genau."
  },
  {
    "start": 1958.78,
    "end": 1960.9,
    "text": "Dazu beigetragen aber da auch noch der eine Flip."
  },
  {
    "start": 1961.34,
    "end": 1964.84,
    "text": "Erzähl mal, das hast du ja privat verkauft eigentlich?"
  },
  {
    "start": 1964.88,
    "end": 1965.62,
    "text": "Ja es war so."
  },
  {
    "start": 1965.78,
    "end": 1981.26,
    "text": "ich habe dir die Wohnung angekauft weil sie so günstig war aber auf der anderen Seite auch wieder entsprechend zum Zustand der Wohnung durfte ich da eine günstige Wohnung erwerben hab die dann komplett renoviert allerdings nicht in eigenes schießen hatte jemanden für."
  },
  {
    "start": 1981.78,
    "end": 1988.18,
    "text": "Wir haben die Wohnung neu gemacht, inklusive Bad des Nötigste und habe sie dann vermietet."
  },
  {
    "start": 1988.22,
    "end": 1993.26,
    "text": "Ich habe dann in der Zeit mir überlegt oder die Pläne gefasst."
  },
  {
    "start": 1993.34,
    "end": 1999.14,
    "text": "ich möchte eine Projekt GmbH gründen in naher Zukunft wo ich dann auch immobilien Handel betreibe."
  },
  {
    "start": 1999.48,
    "end": 2007.9,
    "text": "Die hab' ich ja jetzt diese Projekt GMBH, die ist zwar noch nicht operativ aber es gibt sie und ich kauf mit ihr auch schon an Und die muss sich am Anfang mit Eigenkapital ausstatten."
  },
  {
    "start": 2008.48,
    "end": 2010.08,
    "text": "Und dann habe ich mir gesagt, okay was ist die Wohnung?"
  },
  {
    "start": 2010.14,
    "end": 2011.36,
    "text": "Die ich ja sehr günstig gekauft hab."
  },
  {
    "start": 2011.42,
    "end": 2016.94,
    "text": "Die jetzt frisch renoviert und sehr gut vermietet ist eigentlich am Marktwert... ...und konnte sich dann für twohundertsebzig verkaufen."
  },
  {
    "start": 2016.98,
    "end": 2022.46,
    "text": "oder wenn ich sage okay... ...hundertfünfundsechzig angekauft, fünfzehn Nebenkosten, zwanzig Renovierung bin ich bei zwehundert."
  },
  {
    "start": 2023.2,
    "end": 2029.48,
    "text": "Habe ich siebzigtausend Euro in Anführungszeichen gewinnen den ich natürlich dann voll versteuern muss auf mein Einkommen."
  },
  {
    "start": 2030.14,
    "end": 2031.62,
    "text": "aber das war es mir dann wert!"
  },
  {
    "start": 2033.04,
    "end": 2036.48,
    "text": "Und dieses Eigenkapital habe ich dann meiner GmbH gegeben, genau."
  },
  {
    "start": 2037.22,
    "end": 2038.74,
    "text": "Sehr gut Sehr gut."
  },
  {
    "start": 2040.5,
    "end": 2050.94,
    "text": "Wir reden gleich über dein Projektgeschäft, was mich jetzt noch interessiert zu dem privaten Bestand ist wie du an die Deals kommst und deinen Cashflow-Objekt."
  },
  {
    "start": 2051.02,
    "end": 2052.4,
    "text": "Lass uns ein Cashflow Objekt anfangen."
  },
  {
    "start": 2052.98,
    "end": 2056.42,
    "text": "das sind zwei mehr Vermehenhäuser."
  },
  {
    "start": 2058.32,
    "end": 2058.8,
    "text": "Erklär mal"
  },
  {
    "start": 2059.8,
    "end": 2060.12,
    "text": "Lichtinau."
  },
  {
    "start": 2061.76,
    "end": 2062.96,
    "text": "Ich weiß jetzt die Autobahn nicht."
  },
  {
    "start": 2063.0,
    "end": 2063.62,
    "text": "Ist es die A-Sex?"
  },
  {
    "start": 2063.84,
    "end": 2077.12,
    "text": "Ich müsste jetzt wirklich lügen, auf jeden Fall an einer großen Autobahn ist Ansbach gelegen, bin da auch noch nicht so oft oben gewesen muss ich gestehen und von der Lage Top Großraum Nürnberg auch nach irgendwo im Einzugsgebiet."
  },
  {
    "start": 2081.199,
    "end": 2082.6,
    "text": "Es ist die A-Sex an der Ansbach."
  },
  {
    "start": 2082.639,
    "end": 2090.34,
    "text": "Wenn man von Westen rein kommt nach Nürnberg, du kommst quasi die A neun hoch von Süden, aber wenn man vom Westen... Aber Ansbach kenne ich auch."
  },
  {
    "start": 2090.38,
    "end": 2091.04,
    "text": "guter Vorort ja?"
  },
  {
    "start": 2091.32,
    "end": 2094.42,
    "text": "Genau und da ist eben nicht genau direkt daneben."
  },
  {
    "start": 2095.0,
    "end": 2108.74,
    "text": "Ich muss ganz ehrlich sagen dieses Objekt, ich bin sehr happy damit auf der anderen Seite es ist sehr viel Arbeit das sind Häuser um die ... Ich muss das lügen, weil es weiß keiner so genau."
  },
  {
    "start": 2108.84,
    "end": 2121.6,
    "text": "Um nineteenhundert Baujahr wurden früher als landwirtschaftliche Häuser genutzt, wurden dann irgendwann mal Zuwohnungen ausgebaut und ja die habe ich dann angekauft."
  },
  {
    "start": 2122.06,
    "end": 2126.48,
    "text": "Musst dazu sagen bei diesem Objekt habe ich sogar die Kaufnebenkosten mit finanziert."
  },
  {
    "start": 2127.12,
    "end": 2132.74,
    "text": "Das war auch ein Grund, weil ich sage okay wenn ich jetzt der Großeigenkapital einbringen hätte müssen hätte ich es wahrscheinlich nicht gekauft."
  },
  {
    "start": 2132.78,
    "end": 2138.76,
    "text": "Weil einfach die Lage... Man merkt schon bei der Vermietbarkeit hat man jetzt schon größere Themen als wenn ich in Regensburg eine Wohnung auf dem Markt gebe."
  },
  {
    "start": 2139.52,
    "end": 2142.64,
    "text": "also ich muss mich da schon aktiv um Mieter kümmern."
  },
  {
    "start": 2143.06,
    "end": 2145.14,
    "text": "ist das nicht so dass sie mir da die Bude einrennen?"
  },
  {
    "start": 2145.34,
    "end": 2149.52,
    "text": "aber die Miete die drin sind sind langfristig und verlässlich."
  },
  {
    "start": 2149.72,
    "end": 2157.3,
    "text": "das ist ein anderes Mieterklientel Nachdem die Bank dann auch gesagt hat, ja wir finanzieren dir das hundertzehn Prozent."
  },
  {
    "start": 2157.34,
    "end": 2158.64,
    "text": "Also ich habe da glaube ich acht tausend Euro."
  },
  {
    "start": 2159.1,
    "end": 2160.42,
    "text": "Das war doch noch die Differenz von der Gründe."
  },
  {
    "start": 2160.46,
    "end": 2166.04,
    "text": "Werbsteuer selber reingegeben also Kaufpreis Plus eigentlich fast alle Nebenkosten finanziert."
  },
  {
    "start": 2167.28,
    "end": 2172.94,
    "text": "und dann noch diese Cashflow-Positivität hab' ich gesagt da mache ich das."
  },
  {
    "start": 2173.28,
    "end": 2175.46,
    "text": "Und die müssen jetzt aber nächstes Jahr energetisch werden designiert."
  },
  {
    "start": 2175.52,
    "end": 2178.5,
    "text": "Das ist jetzt auch immer am Samstag zum Energieberater vor Ort."
  },
  {
    "start": 2179.22,
    "end": 2180.58,
    "text": "Die bekommen auf jeden Fall neue Fenster."
  },
  {
    "start": 2180.86,
    "end": 2184.2,
    "text": "Außenversagen müssen wir mal gucken, weil man doch auch Grenzbebauungen und so weiter haben."
  },
  {
    "start": 2185.38,
    "end": 2185.78,
    "text": "Neues Dach"
  },
  {
    "start": 2186.14,
    "end": 2186.32,
    "text": "usw.,"
  },
  {
    "start": 2187.12,
    "end": 2188.82,
    "text": "dass die wieder für die Zukunft fit sind."
  },
  {
    "start": 2190.04,
    "end": 2191.36,
    "text": "Was ich mit dem Haus machen werde?"
  },
  {
    "start": 2191.42,
    "end": 2206.88,
    "text": "Ich habe mir von der Finanzierung her, ich habe jetzt mal für fünf Jahre finanziert, bewusst hab das auch mit Sebastian Gleisner damals in einem Coaching abgesprochen, weil ich noch nicht genau weiß was ich mit diesem Haus mache ob ich es aufteile und neu einwerten lasse, ob ich's so lasse oder ob."
  },
  {
    "start": 2207.86,
    "end": 2210.28,
    "text": "Einzelne Mieter haben auch schon angefragt, ob sie ihre Wohnung kaufen können."
  },
  {
    "start": 2211.28,
    "end": 2211.8,
    "text": "Muss man mal sehen."
  },
  {
    "start": 2213.02,
    "end": 2213.34,
    "text": "Du merkst dich?"
  },
  {
    "start": 2213.38,
    "end": 2217.68,
    "text": "Ich bin da relativ offen und auch ein bisschen risikoperat disbezüglich."
  },
  {
    "start": 2217.72,
    "end": 2217.76,
    "text": "Ja,"
  },
  {
    "start": 2218.36,
    "end": 2219.74,
    "text": "jedenfalls den richtigen Coach gefragt."
  },
  {
    "start": 2219.8,
    "end": 2222.28,
    "text": "Sebastian kennt sich in der Region auch aus würde ich sagen."
  },
  {
    "start": 2224.42,
    "end": 2226.0,
    "text": "Das heißt... Ich guck mir das gerade mal an!"
  },
  {
    "start": 2226.06,
    "end": 2232.8,
    "text": "Du hast hier Mieteinnahmen von six tausend sieben hundert Euro gegenüber einer Rate von viertausend achthundet dreißig Euro im Monat."
  },
  {
    "start": 2233.26,
    "end": 2233.92,
    "text": "Das ist erstmal gut."
  },
  {
    "start": 2234.48,
    "end": 2241.82,
    "text": "Jetzt planst du ein Invest von außen, das hört sich so an als ob du jetzt gar sagst wenn ich Dach mache... Was soll man sagen?"
  },
  {
    "start": 2241.86,
    "end": 2242.5,
    "text": "Fenster glaube ich?"
  },
  {
    "start": 2244.46,
    "end": 2246.98,
    "text": "Das sind ja kleine Häuser vergleichsweise."
  },
  {
    "start": 2247.98,
    "end": 2249.06,
    "text": "Man sieht das auch auf dem Bild."
  },
  {
    "start": 2249.74,
    "end": 2250.74,
    "text": "So kann man sich vorstellen."
  },
  {
    "start": 2252.58,
    "end": 2254.38,
    "text": "Das finanzierst du dann glaubst du raus danach?"
  },
  {
    "start": 2254.46,
    "end": 2260.92,
    "text": "Ja also ich habe jetzt schon die Angebote vorliegen da um die Hundertfünfzigtausend Euro, die wird da plus Minus."
  },
  {
    "start": 2261.02,
    "end": 2265.22,
    "text": "Ich weiß jetzt noch nicht genau mit Förderung und was vielleicht noch rundherum gemacht werden muss."
  },
  {
    "start": 2265.92,
    "end": 2270.2,
    "text": "Aber rechnen wir irgendwie so mit Hundert-Fünfzigzehntausend Euro maximal, die wir da investieren?"
  },
  {
    "start": 2270.76,
    "end": 2275.96,
    "text": "Das läuft im Cashflow und du musst dir vorstellen, die Mieten sind teilweise sehr, sehr niedrig."
  },
  {
    "start": 2276.82,
    "end": 2278.66,
    "text": "Also ich habe da einen sehr großen Gap zwischen Mieten."
  },
  {
    "start": 2279.02,
    "end": 2282.5,
    "text": "Ich bin ja teilweise aber irgendwo bei elf Euro und auf der anderen Seite bei irgendwo fünf Euro."
  },
  {
    "start": 2283.1,
    "end": 2285.88,
    "text": "Da ist auch noch Potenzial steckt dann auch in den Häusern drin."
  },
  {
    "start": 2286.4,
    "end": 2293.8,
    "text": "Auch wenn – ich weiß und das ist auch klar – ich dann nie Ansprache nirgendwo erreichen werde, weil es einfach mitten am Land ist ohne Busverbindung glaube ich sogar."
  },
  {
    "start": 2294.22,
    "end": 2299.98,
    "text": "Da sind wir jetzt auch dran ob man da vielleicht ein Bus organisieren können, der eh schon verbeifert, ob wir da nicht eine Haltestelle machen."
  },
  {
    "start": 2300.76,
    "end": 2306.98,
    "text": "Also das macht in der gewissen Weise Spaß, da auch ein bisschen dann zu arbeiten an dem Ganzen."
  },
  {
    "start": 2307.02,
    "end": 2307.1,
    "text": "Sehr"
  },
  {
    "start": 2307.7,
    "end": 2307.86,
    "text": "schön!"
  },
  {
    "start": 2308.08,
    "end": 2316.88,
    "text": "Sechstausend Siebenhundert Miete zur Viertausender Bankrade – jetzt vielleicht habe ich es gerade ausrechnen, wenn du zweitrausend Euro investierst, kommen noch mal tausende Bankrate obendrauf?"
  },
  {
    "start": 2316.96,
    "end": 2318.66,
    "text": "Das war jetzt am oberen Ende deiner Schätzung."
  },
  {
    "start": 2319.72,
    "end": 2325.34,
    "text": "Das funktioniert also wunderbar und wenn du dann noch Mietpotenzial hast, so macht man es als dein aufgewertetes Objekt."
  },
  {
    "start": 2326.4,
    "end": 2332.56,
    "text": "und Restnutzungsdauer gut achten, bin ich jetzt glaube ich bei fünf Prozent auf den Gebäudewert der relativ hoch ist."
  },
  {
    "start": 2332.6,
    "end": 2334.24,
    "text": "Weil das Grundstück nicht viel wert ist in der Lage,"
  },
  {
    "start": 2334.54,
    "end": 2334.56,
    "text": "d.h.,"
  },
  {
    "start": 2335.22,
    "end": 2337.62,
    "text": "ich habe da sehr hohe Abschreibungen."
  },
  {
    "start": 2337.82,
    "end": 2339.34,
    "text": "Sehr gut, sehr gut."
  },
  {
    "start": 2339.42,
    "end": 2340.82,
    "text": "Restsnutzungsdauer und Gutachten genau."
  },
  {
    "start": 2342.34,
    "end": 2346.2,
    "text": "Kann man mal ganz kurz erklären wir haben da auch ein Partner, Immuncation.de slash Gutachten."
  },
  {
    "start": 2346.24,
    "end": 2347.7,
    "text": "Da könnt ihr euch Gutachten anfragen."
  },
  {
    "start": 2348.16,
    "end": 2348.96,
    "text": "die machen sehr viel Sinn."
  },
  {
    "start": 2349.02,
    "end": 2354.24,
    "text": "Man kann sich nämlich bestätigen lassen dass ein Gebäude gar nicht mehr fünfzig Jahre Restnutzungstau hat."
  },
  {
    "start": 2354.38,
    "end": 2356.52,
    "text": "dann hat man nämlich zwei Prozent Abschreibungen pro Jahr."
  },
  {
    "start": 2357.58,
    "end": 2363.94,
    "text": "Ein Gutachter kann bescheinigen das ist deutlich deutlich kürzer ist, also dass dein Gebäude als bald zusammenfällt."
  },
  {
    "start": 2365.9,
    "end": 2367.14,
    "text": "Das führt dann sehr viel mehr."
  },
  {
    "start": 2367.18,
    "end": 2374.98,
    "text": "abschreiben kann und das ist wirklich ein nennenswert großer Steuervater gehört absolut in die Werkzeugbox eines jenen Immobilienvestors, dass man das macht."
  },
  {
    "start": 2375.26,
    "end": 2380.46,
    "text": "Also vor der Bank ist dieses Objekt erstrahlt im goldenen Glanz um vorm Finanzamt."
  },
  {
    "start": 2380.56,
    "end": 2381.72,
    "text": "Es ist eine kleine Bruchbude."
  },
  {
    "start": 2382.22,
    "end": 2383.7,
    "text": "so was haben wir am allerliebsten?"
  },
  {
    "start": 2383.76,
    "end": 2384.5,
    "text": "quasi Genau."
  },
  {
    "start": 2385.54,
    "end": 2392.04,
    "text": "Okay, wie ist dein Quise-Vorgehen für... Ich meine du musst jetzt glaube ich ein bisschen uns erklären?"
  },
  {
    "start": 2392.1,
    "end": 2394.0,
    "text": "Du hast ja dann auch Projektgeschäft."
  },
  {
    "start": 2394.3,
    "end": 2395.98,
    "text": "Das wird wahrscheinlich vielleicht ein bisschen anders sein."
  },
  {
    "start": 2396.04,
    "end": 2400.6,
    "text": "Wie kamen diese privaten Immobilien zu dir in der Rückschau und wie planst du die Akquise für die Zukunft?"
  },
  {
    "start": 2401.66,
    "end": 2408.48,
    "text": "Also das erste Objekt habe ich am Anfang schon erwähnt eben über einen Kontakt mit meiner Frau im Café."
  },
  {
    "start": 2410.5,
    "end": 2416.52,
    "text": "Also solche privaten Themen hatte ich auch zwischendurch immer mal wieder, also einzelne Wohnungen kamen auch über das Thema."
  },
  {
    "start": 2417.1,
    "end": 2424.2,
    "text": "Ich hatte dann auch wo ich die Wohnungen in Regensburg gekauft habe sofort mir die Eigentümerliste geben lassen und hab da ein mustern Brief hinschreiben."
  },
  {
    "start": 2424.24,
    "end": 2428.48,
    "text": "Da bekommst du nur Namen und Adresse keine Telefonnummer oder E-Mailadressen, also nur die Hausanschriften."
  },
  {
    "start": 2429.18,
    "end": 2434.7,
    "text": "Hab dort auch den Klassiker gemacht alle mit einem Zettelbrief angeschrieben wenn sie ihre Wohnung denken zu verkaufen."
  },
  {
    "start": 2434.76,
    "end": 2435.66,
    "text": "Kontaktieren Sie mich gerne!"
  },
  {
    "start": 2436.88,
    "end": 2439.6,
    "text": "Sie sparen Marklerkosten und haben einen verlässlichen Käufer."
  },
  {
    "start": 2440.52,
    "end": 2440.92,
    "text": "Es geht schnell!"
  },
  {
    "start": 2441.82,
    "end": 2454.48,
    "text": "Und da kam dann auch eine Wohnung zustande, ansonsten muss ich sagen habe ich den Großteil einfach online gekauft also jeder andere auch kaufen können vielleicht dann auch ein bisschen gut verhandelt."
  },
  {
    "start": 2455.52,
    "end": 2459.06,
    "text": "und jetzt mittlerweile merke ich dass ich auch viel über mein Netzwerk bekomme."
  },
  {
    "start": 2459.88,
    "end": 2468.18,
    "text": "es wissen viele Leute oder eigentlich alle die mich kennen das ich Immobilien kaufe Und ich bekomme darüber jetzt auch einfach Tipps."
  },
  {
    "start": 2469.48,
    "end": 2474.68,
    "text": "Die neuesten Objekte, die ich jetzt kaufe laufen eigentlich nur noch so dass jemand sagt hätte weiß ich was."
  },
  {
    "start": 2474.96,
    "end": 2481.48,
    "text": "und dann gehe ich mit dem Verkäufer in Kontakt die denken ob und sogar nicht daran das sie verkaufen wollen."
  },
  {
    "start": 2481.84,
    "end": 2487.28,
    "text": "aber wenn man ihnen dann spricht denken Sie okay gut passt so entsteht es dann ja aber auch immer noch online."
  },
  {
    "start": 2487.32,
    "end": 2494.94,
    "text": "wobei schon mittlerweile merke On-Market geht zurück, wie mir oft markiert dann wenn man so will ja Netzwerk."
  },
  {
    "start": 2496.08,
    "end": 2501.1,
    "text": "Geht zurück weil On Market spürst du sind die Deals nicht so gut wie wenn Leute dich direkt anrufen?"
  },
  {
    "start": 2501.58,
    "end": 2501.74,
    "text": "Doch"
  },
  {
    "start": 2501.82,
    "end": 2502.44,
    "text": "aber es ist einfacher!"
  },
  {
    "start": 2502.66,
    "end": 2506.94,
    "text": "Es ist für mich einfacher wenn ich ein Tipp bekomme und direkt mit dem Verkäufer verhandeln kann und ich der einzige bin."
  },
  {
    "start": 2507.22,
    "end": 2513.54,
    "text": "anstatt dass ich mich quasi jetzt online melde muss da eine Besichtigung vereinbaren und dann habe ich vielleicht noch zwei drei Konkurrenten."
  },
  {
    "start": 2513.86,
    "end": 2518.26,
    "text": "deswegen solange jetzt der Deal Flow ... Off-Market kommt, mache ich das gerne."
  },
  {
    "start": 2519.48,
    "end": 2526.08,
    "text": "Und man muss schon auch sagen... Ich suche jetzt aktuell auch mehr Familienhäuser im Großraum Regensburg und da bin ich jetzt nicht der einzige."
  },
  {
    "start": 2526.58,
    "end": 2536.94,
    "text": "Das heißt Häuser die online sind haben entweder schon einen Kriterium wo sie durchgefahren sind meistens ist es noch immer der zu hohe Kaufpreis der veranschlagt wird oder du hast dann sehr große Konkurrenz."
  },
  {
    "start": 2537.28,
    "end": 2547.78,
    "text": "mittlerweile auch einfach von in Regenburg hast du sehr viele Professoren Ärzte die sagen ich habe eine Million am... Konto möchte das anlegen und dann kommst du mit beim Objekt für eins, fünf Millionen Euro."
  },
  {
    "start": 2548.44,
    "end": 2549.36,
    "text": "Mit einer Vollfinanzierung?"
  },
  {
    "start": 2549.82,
    "end": 2554.2,
    "text": "Dann ist dein Case immer schlechter als der Professor oder Arzt mit Millionen Eigenkapital."
  },
  {
    "start": 2554.98,
    "end": 2559.78,
    "text": "bei dem ist ja der Cashflow dann zweitrangig und da muss nicht so viel bei Bank finanzieren."
  },
  {
    "start": 2559.92,
    "end": 2562.0,
    "text": "Das heißt Du hast eine andere Konkurrenz auch in solchen Städten."
  },
  {
    "start": 2563.12,
    "end": 2570.48,
    "text": "Und deswegen kommt jetzt für mein spezielles Suchprofil mehr Familienhäuser in guten Lagen auf Market."
  },
  {
    "start": 2570.76,
    "end": 2574.68,
    "text": "in Anführungszeichen Ist meistens besser, aber es ist nicht einfach auszufinden."
  },
  {
    "start": 2574.9,
    "end": 2575.06,
    "text": "Es"
  },
  {
    "start": 2575.62,
    "end": 2587.46,
    "text": "kommen glaube ich tolle Zeiten auf dich zu, vor allem du hast ja jetzt bald mit noch mehr Zeit und ich glaube in der Akquise lohnt sich jetzt Aufwand, sich so professionellisieren viele, viele Dinge durchzurechnen vieler Angebote abzugeben gerade mehr Familienhäuser."
  },
  {
    "start": 2588.68,
    "end": 2597.02,
    "text": "also es kann gut sein dass zum Zehn Jahre mein Mensch war das geil rückwirkend dass ich in Regensburg einsteigen konnte mit mehr Familienhause weil die sind echt günstiger gerade."
  },
  {
    "start": 2597.42,
    "end": 2603.36,
    "text": "Man muss natürlich dazusagen, das möchte ich auch an alle Zuhörer dann auch wirklich transparent so weitergeben."
  },
  {
    "start": 2603.44,
    "end": 2609.28,
    "text": "Ich verliere jetzt meine Bonität – eine sehr gute Bonität die ich jetzt hatte in den letzten Jahren im Prinzip mit einem guten Einkommen."
  },
  {
    "start": 2609.48,
    "end": 2617.86,
    "text": "bei einen entsprechenden Arbeitgeber fragt die Bank nicht wie viel du verdienst sondern einfach nur schickt mir deine Gehaltsnachweise und das reicht."
  },
  {
    "start": 2618.4,
    "end": 2618.86,
    "text": "Die verlière ich."
  },
  {
    "start": 2618.92,
    "end": 2619.88,
    "text": "jetzt ist es mir auch bewusst."
  },
  {
    "start": 2621.28,
    "end": 2629.76,
    "text": "Meine Antwort darauf ist, dass ich privat jetzt ... Ich werde dieses Jahr noch was kaufen im Inhalt meiner Bonität und dann privat auch erst mal desruhen lasse in einer gewissen Weise."
  },
  {
    "start": 2630.74,
    "end": 2641.36,
    "text": "Und mich mehr dann auf meine Partnerschaften in den GmbHs fokussiere wo wir einfach mit viel ... Bonität über Eigenkapital dann agieren werden, so ist der Plan."
  },
  {
    "start": 2641.5,
    "end": 2642.12,
    "text": "Also das"
  },
  {
    "start": 2642.18,
    "end": 2643.2,
    "text": "müssen wir jetzt auch noch verstehen."
  },
  {
    "start": 2643.66,
    "end": 2645.34,
    "text": "wie genau sieht dein Plan aus?"
  },
  {
    "start": 2645.38,
    "end": 2653.76,
    "text": "Ich fasse mal zusammen den privaten Bestand, der hat eine Liste hier, Dreizehntausendsechs und achtundzwanzig Euro Mieteinnahmen pro Monat und eine Bankrate von elftausend sechshundert Euro."
  },
  {
    "start": 2653.94,
    "end": 2655.56,
    "text": "Der trägt sich also soweit."
  },
  {
    "start": 2655.66,
    "end": 2658.16,
    "text": "rausziehen kannst du damit sicher ein nix davon kannst auch nicht leben."
  },
  {
    "start": 2658.2,
    "end": 2660.94,
    "text": "da gibt es ja noch Rücklagen und beide haben gesehen was du da drin noch entwickeln willst."
  },
  {
    "start": 2660.98,
    "end": 2662.86,
    "text": "Jetzt kann man verstehen, da kaufst vielleicht noch eins zwei Sachen."
  },
  {
    "start": 2662.92,
    "end": 2667.1,
    "text": "aber im Prinzip gut dieser Bestand dann und ist erst einmal gut dass du ihn hast."
  },
  {
    "start": 2667.58,
    "end": 2669.54,
    "text": "Und jetzt musst du ja anfangen, Geld zu verdienen."
  },
  {
    "start": 2670.3,
    "end": 2672.02,
    "text": "Mit deiner Startbahn zwei, drei Jahre."
  },
  {
    "start": 2672.08,
    "end": 2678.16,
    "text": "Jetzt musst du dir irgendwann ein Gehalt ausbezahlen aus einer GmbH in der du Immobiliengeschäfte betreibst?"
  },
  {
    "start": 2678.66,
    "end": 2682.56,
    "text": "Wie sehen diese Geschäfte aus und wie glaubst du, zu deinem Gehalt zu kommen?"
  },
  {
    "start": 2682.84,
    "end": 2689.16,
    "text": "Also wir haben ja ... das ist die ... meine Projekt-GmbH, die ich letztes Jahr gegründet habe."
  },
  {
    "start": 2690.54,
    "end": 2699.5,
    "text": "Meine Holding steht da drüber einfach aus steuerlichen Gründen Und dort habe ich jetzt dieses Jahr, also ich hab mir zwei Wurzeln gekauft."
  },
  {
    "start": 2699.56,
    "end": 2713.58,
    "text": "Einen Regensburg, einen Passau, die sehr der klassische Fall verkauft weil Eigentümer ausgezogen, renovierungsbedürftig und ich konnte sie zum guten Preis erwerben."
  },
  {
    "start": 2713.92,
    "end": 2720.2,
    "text": "Die eine vielleicht zu einem besseren Preis, die andere zu einem akzeptablen Preis ... hab dann auch."
  },
  {
    "start": 2720.32,
    "end": 2724.56,
    "text": "da muss man wirklich ... ... auch verstehen, ich probiere dann auch immer sehr viel aus."
  },
  {
    "start": 2724.9,
    "end": 2732.42,
    "text": "Ich hatte ja noch die Sicherheit meines Angestelltenverhältnisses und habe bei den Wohnungen im Prinzip mal versucht okay... ...ich möchte da fix'n Flip betreiben mit mobilem Handel."
  },
  {
    "start": 2733.66,
    "end": 2736.6,
    "text": "Ich versuch mal auch verschiedene Strategien in der Renovierung."
  },
  {
    "start": 2737.02,
    "end": 2753.18,
    "text": "Das heißt die eine habe ich damit am Generalunternehmer machen lassen was semi-gut funktioniert hat,... ...die andere habe ich dann mit meinen bekannten Handwerkern in Eigengrillen also in... Ich war quasi derjenige, der alles organisiert hat und hab damit mit verlässlichen Handwerken gearbeitet."
  },
  {
    "start": 2753.62,
    "end": 2755.46,
    "text": "Was besser funktioniert hat aber natürlich teurer war."
  },
  {
    "start": 2755.98,
    "end": 2757.4,
    "text": "Das habe ich dieses Jahr mal so ein bisschen ausprobiert."
  },
  {
    "start": 2757.96,
    "end": 2760.2,
    "text": "die eine Wohnung ist jetzt verkauft die andere ist noch im Verkauf."
  },
  {
    "start": 2760.28,
    "end": 2765.64,
    "text": "also wenn pass seine voll sanierte sixundfünfzig Quadratmeter Wohnung sucht wie geeignet kann sich gerne melden."
  },
  {
    "start": 2766.76,
    "end": 2769.48,
    "text": "Und diese beiden Wohnungen haben wir jetzt auch nochmal die Sicherheit gegeben."
  },
  {
    "start": 2769.64,
    "end": 2784.52,
    "text": "Wie gesagt die eine ist verkauft worden Die andere ist gerade im Verlauf dass das funktioniert Auch wenn es länger dauert Und habe da jetzt auch in diese GmbH nochmal ein Dreifamilienhaus mit einem Grundstück in Schwanderf reingekauft."
  },
  {
    "start": 2785.08,
    "end": 2795.02,
    "text": "Das ist quasi so meine Arbeit für nächstes Jahr, mit Baby nebenbei werden wir das renovieren und entsprechend aufteilen und dann abverkaufen Und so will ich dieses Wort führen."
  },
  {
    "start": 2795.32,
    "end": 2795.94,
    "text": "In der gehen wir halt."
  },
  {
    "start": 2796.4,
    "end": 2799.24,
    "text": "Was glaubst du genau für die nächsten fünf bis zehn Jahre?"
  },
  {
    "start": 2799.3,
    "end": 2800.74,
    "text": "Wie sieht dieses Projektgeschäft aus?"
  },
  {
    "start": 2801.08,
    "end": 2806.52,
    "text": "Es ist schwierig, was ich unterschätzt habe und was man schon jetzt merkt, dass einfach das Bottleneck ist der Verkauf."
  },
  {
    "start": 2806.96,
    "end": 2813.46,
    "text": "also Du kannst Wohnungen in Anderen kaufen Das ist immer noch möglich Mal ein bisschen günstiger mal etwas teurer aber das ist möglich."
  },
  {
    "start": 2814.28,
    "end": 2821.3,
    "text": "Du kannst günstig weniger günstige Renovieren sanieren Die Preise schwanken Aber es ist irgendwo überschaubar."
  },
  {
    "start": 2821.88,
    "end": 2827.3,
    "text": "Das Bottleneck ist der Verkauf und jetzt gerade auch in dieser Phase wurde der Zins steigt, Ende des Jahres noch mal steigen wird."
  },
  {
    "start": 2827.5,
    "end": 2831.84,
    "text": "Und wo einfach sehr viel Druck auf dem ganzen Unsicherheiten drauf ist... Findest du?"
  },
  {
    "start": 2832.04,
    "end": 2837.02,
    "text": "Du musst dir vorstellen ich habe diese Passauwohnung online gestellt bei ohne Magler und hatte keine einzige Nachfrage!"
  },
  {
    "start": 2837.74,
    "end": 2841.4,
    "text": "Und dann musst du natürlich auf, musst du gewisse Vertriebswege dann dir suchen."
  },
  {
    "start": 2842.08,
    "end": 2846.98,
    "text": "Gibt ja auch Kapitalvertriebe und so weiter die dort im Prinzip für den Käufer ein Gesamtpaket dann schnüren."
  },
  {
    "start": 2847.86,
    "end": 2848.34,
    "text": "aber das ist mehr."
  },
  {
    "start": 2848.38,
    "end": 2848.86,
    "text": "dann aktiv."
  },
  {
    "start": 2848.92,
    "end": 2856.96,
    "text": "also du bist nicht passiv und sagst okay ich stelle meine Wohnung online und suche mir aus den hundert Interessenten dem besten aus sondern du musst aktiven Vertrieb machen."
  },
  {
    "start": 2857.08,
    "end": 2862.46,
    "text": "Das habe ich jetzt immer out gesourzt bei beiden Wohnungen hab jetzt aber auch vielleicht ganz kurz."
  },
  {
    "start": 2862.94,
    "end": 2873.36,
    "text": "Meine Schwester hat sich dieses Jahr selbst schnell gemacht mit einer Firma in Regensburg ... die genau das dann auch macht, aktiver Vertrieb in Kombination... ...dann auch mit Sondereigentumsverwaltung im Nachgang."
  },
  {
    "start": 2873.72,
    "end": 2882.96,
    "text": "Du musst dem Kunden aktuell so ein bisschen einen Gesamtpaket liefern,... ...das funktioniert bis wir uns weitermachen."
  },
  {
    "start": 2883.0,
    "end": 2885.36,
    "text": "Wie kommt sie Video, also aktiver Vertrieb?"
  },
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    "start": 2885.58,
    "end": 2886.9,
    "text": "Es ist klar was du beschreibst."
  },
  {
    "start": 2887.16,
    "end": 2896.62,
    "text": "Ich berate einen Kunden gesammterlich vielleicht sogar Gesamt für ein Vermögensaufbau bietet dann noch sowas wie Mietgarantien oder irgendwie an und stricke daraus ein klassisches Kapitalanlageprodukt."
  },
  {
    "start": 2897.02,
    "end": 2898.52,
    "text": "Wie kommt Sie wieder an diese Kunden?"
  },
  {
    "start": 2899.4,
    "end": 2902.58,
    "text": "Die Kunden... Ja es ist so, es ist eine aktuelle Symptomix."
  },
  {
    "start": 2902.72,
    "end": 2903.8,
    "text": "Also ihr müsst nicht schauen wo das hingeht."
  },
  {
    "start": 2903.92,
    "end": 2905.14,
    "text": "Ich habe quasi einen Kapitalvertrieb."
  },
  {
    "start": 2905.38,
    "end": 2907.32,
    "text": "der hat die Kontakte zu den Kapitalanelegern."
  },
  {
    "start": 2907.56,
    "end": 2914.6,
    "text": "Die sind kaufwillig, die wollen kaufen, die sagen auch Cashflow wichtig, ob das jetzt hundert Euro positiv oder negativ im Monat ist es mir egal."
  },
  {
    "start": 2916.18,
    "end": 2926.0,
    "text": "Solche Kunden haben wir in Prinzip und dann versuchen wir zusammen mit meiner Schwester Pivario in Regensburg jetzt da ein Paket für den Käufer zu schnüren weil der kommt deutschlandweit."
  },
  {
    "start": 2926.24,
    "end": 2935.24,
    "text": "teilweise sitzen die Kunden auch im Ausland die sagen okay ich habe jetzt eine Kapitalanlage beispielsweise in Passau WG Vermietung Wer vermietet mit EWG, wer kümmert sich darum wenn da ein Wasserhand tropft?"
  },
  {
    "start": 2935.28,
    "end": 2936.3,
    "text": "Das ist immer die klassische Frage."
  },
  {
    "start": 2936.84,
    "end": 2942.26,
    "text": "Und da kann man jetzt eben im Spiel Hausverwaltungen machen das nicht für eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus."
  },
  {
    "start": 2942.42,
    "end": 2943.12,
    "text": "Da findest du keine."
  },
  {
    "start": 2943.94,
    "end": 2959.24,
    "text": "Das heißt in diese Lücke gehen wir da jetzt rein und wir sagen nicht Wir kümmern uns nur um deine Nebenkostnerbrechnung oder wir kümmern uns nur über die Vermietung sondern wir kümmern uns wirklich um alles also alles was mit der Wohnung anfallen kann und wenn es eine Schlüsselübergabe ist oder wie auch immer."
  },
  {
    "start": 2960.78,
    "end": 2963.78,
    "text": "Und solche Pakete versuchen wir da jetzt zu schnüren."
  },
  {
    "start": 2964.38,
    "end": 2968.54,
    "text": "Im Passau klappt es jetzt ganz gut oder wird klappen, man muss sehen wie."
  },
  {
    "start": 2968.62,
    "end": 2971.3,
    "text": "in Zukunft wenn der Markt wieder besser wird braucht man das vielleicht auch nicht mehr."
  },
  {
    "start": 2971.88,
    "end": 2973.56,
    "text": "aber aktuell versuchen wir so zu agieren."
  },
  {
    "start": 2974.76,
    "end": 2980.0,
    "text": "aktive Arbeit und ich kann jetzt auch noch nicht genau sagen ob wir so weitermachen oder nicht, wir probieren es aus."
  },
  {
    "start": 2981.3,
    "end": 2982.36,
    "text": "Der Markt funktioniert ja immer."
  },
  {
    "start": 2982.46,
    "end": 2984.18,
    "text": "also Käufer- und Fährkörper finden zueinander."
  },
  {
    "start": 2984.24,
    "end": 2995.32,
    "text": "das ganze ist nur Träge und kann dauern wenn sich Vorzeichen ändern wie zum Beispiel die Zinsen dann muss man sich wieder einigen auf neue andere Gegebenheiten quasi an dem Markt und das sieht man dann auch."
  },
  {
    "start": 2995.96,
    "end": 3000.56,
    "text": "aber... da drin sich aufzustellen, richtig zu kapieren wo der Engpass ist so entscheidend."
  },
  {
    "start": 3001.04,
    "end": 3009.3,
    "text": "und selbe Beobachtung also wir machen auch viel Immobilienhandel dass der Abverkauf funktioniert tatsächlich auch für mich gerade positiv überraschend."
  },
  {
    "start": 3009.34,
    "end": 3017.0,
    "text": "Wir haben gerade wieder ein großes Update gemacht mit unseren Co-Investoren wo ich dachte wir kriegen jetzt langsam mal ein bisschen mehr auf den Deckel in den letzten Wochen das einfach der Ab Verkauf gar nicht geht."
  },
  {
    "start": 3017.2,
    "end": 3019.34,
    "text": "nein der Ab verkauf funktioniert aber das ist definitiv."
  },
  {
    "start": 3019.38,
    "end": 3028.06,
    "text": "was Bottleneck und da habe ich es gefühlt ist das bottleneck im speziellen dass der Käufer eine Finanzierung bekommt Weil die Banken einfach auch schwer geworden sind."
  },
  {
    "start": 3028.46,
    "end": 3030.18,
    "text": "und da muss man sich in klaren sein."
  },
  {
    "start": 3030.24,
    "end": 3035.82,
    "text": "Man kann sich Projekte sehr schnell, sehr schön rechnen im Einkauf, vor allem wenn er jetzt ja gut einkaufen, dann gut verhandelt usw."
  },
  {
    "start": 3036.32,
    "end": 3044.28,
    "text": "Muss aber echt aufpassen und sicherstellen dass man den Verkauf auch schon bewiesen und verstanden hat bevor man das in der Größenordnung macht, die ein finanziell überfordert."
  },
  {
    "start": 3045.54,
    "end": 3049.06,
    "text": "Also ich habe es jetzt die letzten bei meinen Ankäufen immer so logischerweise gemacht."
  },
  {
    "start": 3049.12,
    "end": 3053.58,
    "text": "Ich hab immer den Plan B, ich behalte im Bestand und das wird sich dann auch noch rechnen."
  },
  {
    "start": 3054.3,
    "end": 3070.64,
    "text": "Ich muss jetzt zukünftig – und das habe ich jetzt auch bei dem Objekt in Schwandorf schon versucht zu machen – noch besser einzukaufen, gewisse Kosten, auch Kaufnebenkosten noch besser zu verhandeln, teilweise in den Kaufpreis mit reinzunehmen einfach um meine Kostenstruktur möglichst schlank zu halten ... und mehrere Exit-Strategien zu haben."
  },
  {
    "start": 3070.78,
    "end": 3079.88,
    "text": "Also in Schwarnlauf bin ich da jetzt relativ offen, ... ... habe da mehrere Möglichkeiten das dann entsprechend auch ... ... zugestalten dass es mich nicht in eine schwierige Situation bringt."
  },
  {
    "start": 3080.04,
    "end": 3084.5,
    "text": "aber... ... für mich ist natürlich schon der Punkt die letzten Jahre musste ich damit kein Geld verdienen."
  },
  {
    "start": 3084.9,
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    "text": "Das heißt wenn ich das dann vermietet habe und das war erst mal bestand, kein Problem."
  },
  {
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    "text": "Jetzt muss ich damit Geld verdient."
  },
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    "start": 3090.68,
    "end": 3091.78,
    "text": "oder sollte ich damit geld verdienten?"
  },
  {
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    "end": 3096.0,
    "text": "Wenn ich mehr aus der GmbH an mein Gehalt auszahlen möchte in einer halben Jahr."
  },
  {
    "start": 3097.62,
    "end": 3097.8,
    "text": "Aber ja!"
  },
  {
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    "end": 3101.38,
    "text": "Bestes Beispiel diese Woche, wir hatten einen Käufer für die Passauer Wohnung."
  },
  {
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    "end": 3107.2,
    "text": "Sechs Prozent Zins, frage ich nach warum gibt die Bank im sechs Prozent Zinns?"
  },
  {
    "start": 3107.28,
    "end": 3113.36,
    "text": "Ja es ist wahrscheinlich eine komplett zanierte Wohnung aber in einem energetisch noch nicht zanierten Haus."
  },
  {
    "start": 3113.9,
    "end": 3126.96,
    "text": "Das heißt wir haben ein Energieausweis mit F. Ich habe das zwar für mich eigentlich gelöst weil ich da entsprechend ein Heizungskonzept drin hab rentulitisch einen deutlich besseren Energieausweis bringen würde, aber der bezieht sich ja immer auf das Haus."
  },
  {
    "start": 3127.0,
    "end": 3136.54,
    "text": "Das heißt allein durch diesen Energieausweis F sagt die Bank, der Beleugungswert ist so gering durch dieses Delta, sechs Prozent sind es und dann fliegt das Ganze natürlich nicht mehr."
  },
  {
    "start": 3137.08,
    "end": 3142.66,
    "text": "Mit solchen Themen haben wir aktuell zu kämpfen mit sechs Prozent Sinn im Passau, Pause ist eine gute Lage."
  },
  {
    "start": 3143.52,
    "end": 3145.0,
    "text": "Irgendwo ist dann auch im Schluss mit der Detail."
  },
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    "start": 3145.58,
    "end": 3149.64,
    "text": "Ja, genau diese Themen muss man auf dem Zettel haben und die muss man im Griff haben."
  },
  {
    "start": 3149.76,
    "end": 3150.6,
    "text": "Das muss man verstehen."
  },
  {
    "start": 3150.64,
    "end": 3153.68,
    "text": "Man muss das Endprodukt für den Entkunden verstehen."
  },
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    "start": 3154.18,
    "end": 3155.48,
    "text": "wenn man abverkaufen will glaube ich auch."
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  {
    "start": 3156.88,
    "end": 3163.92,
    "text": "Franz Großartig, franz-pichler.de da kann man dich finden weil du hast ... Du bist open for business im mobilen Bereich."
  },
  {
    "start": 3163.96,
    "end": 3165.34,
    "text": "in allen möglichen Richtungen kann man sagen."
  },
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    "start": 3165.7,
    "end": 3170.26,
    "text": "Werder aus der Region kommt und Interesse hat meldet sich gerne beim Franz."
  },
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    "end": 3173.3,
    "text": "Vielen Dank für das super spannende Gespräch."
  },
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    "start": 3173.38,
    "end": 3174.7,
    "text": "wir hören uns bestimmt als bald wieder."
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    "text": "Danke Franz, ciao"
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    "start": 3176.66,
    "end": 3178.18,
    "text": "Na guck bis bald Ciao."
  }
]