[
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    "end": 4.84,
    "text": "Aber ich weiß, dass viele Fennig-Fuchser Albert Einstein hat ja mal gesagt."
  },
  {
    "start": 6.56,
    "end": 9.46,
    "text": "Die Steuerklarung hat mehr Menschen zum Lügner gemacht als der Teufel."
  },
  {
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    "end": 17.68,
    "text": "also wir deutschen Sparen gerne stehen und das ist ein Konzept wie viele die Steuern Grunderwerbssteuer und Einkommenssteuer sparen können ohne sich die Finanzierung kaputt zu machen."
  },
  {
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    "text": "Die zwanzig besten Steuertricks für Immobilien- Investoren."
  },
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    "end": 38.38,
    "text": "Man kann eine ganze Menge Steuern sparen als Immobilie- Investor, die Möglichkeiten sind wirklich groß!"
  },
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    "text": "Wir wollen sie alle durchgehen und alle wesentlichen und relevanten."
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    "text": "Wir wollen Sie erklären, wir wollen Sie bewerten – und wem brauchen wir dazu?"
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    "text": "selbstverständlich Deutschlands Bestensteuerberater Martin Richter?"
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    "text": "Ja vielen Dank für die warme Begrüßung."
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    "text": "Herzlich willkommen hier bei mir und Pirna."
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    "end": 55.24,
    "text": "Ich freue mich dass ihr euch offen weggemacht habt."
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    "end": 65.18,
    "text": "mit einem eigenen Flugzeug wird auch Thema sein jetzt in der Textendisse die Reihe und es bis ihr Haar geschafft habt, wahrscheinlich in einer der schönsten Städte Deutschlands."
  },
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    "end": 72.84,
    "text": "Ich glaube das sagst du immer, also der Empfang war mäßig muss ich sagen von Bockwurst bis Autofahren die gehubt haben."
  },
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    "end": 78.26,
    "text": "Es gab keinen Kaffee ohne Ausgedacht wenn wir versucht hatten Kaffees zu bekommen am Flughafen in Dresden."
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    "text": "aber genau!"
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    "text": "Hier sind wir, wir haben's geschafft und freuen uns sehr."
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    "text": "Üblicherweise bringen die Leute aus dem Westen Kaffee mit."
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    "text": "So hast du gemerkt, ich hab schon eine beste Steuerberater-Deutsch."
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    "text": "Ich schränke es gar nicht mehr auf Immobilien ein."
  },
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    "text": "Nee aber jetzt im Ernst also Martin macht das seit vielen Jahren, die das hier hören kennen ihn auch wahrscheinlich ist wirklich spezialisiert für Immobilie Investoren von groß bis klein hat viel auch unsere Steuerstrategie gemacht Und ich glaube, es gibt eine ganze Menge zu lernen."
  },
  {
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    "end": 111.3,
    "text": "Das ist so was wie ein großer Steuergei den wir jetzt auch machen aber wir machen sie in einem sehr spannenden Format auf das ich mich freue."
  },
  {
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    "end": 113.74,
    "text": "Das kennt man eigentlich typischerweise von Instagram."
  },
  {
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    "end": 123.14,
    "text": "die beiden Herren hier vor allem links von mir und Stefan der nicht so viel Instagram guckt sagt was einen Ranking von Estir über abcdef dir?"
  },
  {
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    "text": "Was soll das denn sein?"
  },
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    "end": 130.8,
    "text": "Ja also die dies nicht kennen ja dass es funktioniert bei Reels da geht's deutlich schneller als ihr jetzt."
  },
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    "end": 134.42,
    "text": "Man wirft einem Experten ein Thema zu Und der rankt es."
  },
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    "end": 143.98,
    "text": "S-Tier ist das super Tier, superior, das Beste von allem und dann logischerweise ... ABCDEF ist dann richtig scheiße Fail sagen wir mal, ja?"
  },
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    "end": 150.54,
    "text": "Wir haben jetzt hier Themen wie Ehegattenschaukel, VVGBH, Kaufpreisaufteilung alles was es so gibt."
  },
  {
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    "text": "Du wirst uns zuerst sagen Martin in welches Tier du das einsortierst, dass Stefan davon auch seine Meinung äußert."
  },
  {
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    "text": "Erst mal einen Trick erklären und dann können wir auf die Erbauten..."
  },
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    "text": "Ich würde schon spontan von euch gerne hören wer das einsotiert!"
  },
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    "text": "und auch gerne kurz warum."
  },
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    "end": 167.1,
    "text": "Und dann können wir es ausführlich einmal erklären,"
  },
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    "text": "okay?"
  },
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    "end": 170.6,
    "text": "Also du setzt voraus, dass ich alle kenne die ihr jetzt in der Trickstatt hat."
  },
  {
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    "end": 174.88,
    "text": "Das setze ich vorause, ja das ist bei mir auch nicht so wo ich gerade die Liste durchgegangen bin aber..."
  },
  {
    "start": 175.58,
    "end": 184.72,
    "text": "Genau, ich möchte eine Stelle noch ergänzen nämlich ...es gibt vielleicht den einen oder anderen unter euch, der das genauso toll findet wie ich Steuern zu sparen und sich jetzt schon grandios auf zwanzig solche Tricks freut."
  },
  {
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    "end": 190.56,
    "text": "und vielleicht gibts auch welche, die eher sind wieder Marco vor ein paar Jahren und sagt eigentlich will ich ja Immobilien kaufen."
  },
  {
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    "end": 191.56,
    "text": "was soll ich jetzt mit Steueren..."
  },
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    "text": "Was sprichst jetzt in besten Stunden?"
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    "text": "Ja,"
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    "end": 196.26,
    "text": "jetzt kommt gleich ... Nimm doch nicht die Pointe weg."
  },
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    "start": 197.18,
    "end": 209.18,
    "text": "Nee der Punkt ist mit ... Bei Immobilien gibt es unglaubliche Möglichkeiten an der Steuer etwas zu gestalten Dinge, die uns ja sonst im normalen Leben abseits von Immobilie einfach nicht offen stehen."
  },
  {
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    "end": 210.9,
    "text": "also wenn ihr Unternehmer seid vielleicht."
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    "text": "aber was kann ich an meinem normalen Einkommen in meiner normalen Steuersituation schon gestalten und billig sammeln und bescheißen bei der Fahrt zur Arbeit?"
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    "end": 220.82,
    "text": "das ist kein Steuerschpaarmodell."
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    "text": "Es gibt bei Immobilien eben Dinge, die einen so großen Hebel haben."
  },
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    "text": "Dass ich damit möglicherweise die Ziele, die ich mir gesetzt habe also ... Wenn ich fertig sein möchte mit meinem Bestandsaufbau?"
  },
  {
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    "text": "Wie viel Vermögen ich aufbauen möchte?"
  },
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    "text": "Welchen Cashflow ich erreichen möchte?"
  },
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    "end": 236.46,
    "text": "Dass sich die im Zweifelsfall doppelt oder dreimal so schnell erreiche."
  },
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    "end": 238.64,
    "text": "Obwohl ich die gleiche Arbeit reinstecke."
  },
  {
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    "end": 245.26,
    "text": "Also einfach alles was ich tue wirkt zwei- oder drei Mal so gut und so schnell Und dafür lohnt es sich diese Dinge zu verstehen."
  },
  {
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    "text": "Jeder der Immobilie kaufen kann jeden dieser Tricks umsetzen."
  },
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    "end": 255.54,
    "text": "Nichts daran ist schwierig wenn man sie einmal verstanden hat Und es ist auch halb so wild, mit was man sich dann wirklich beschäftigen muss, wenn man eben gute Unterstützung an der Seite hat."
  },
  {
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    "end": 264.4,
    "text": "Also deshalb... Auch wenn ihr nicht die größten Steuerfans seid, unser Versuch ist jetzt euch mit auf den Reise zu nehmen und am Ende vielleicht ein kleines Feuer zumindest in euch zu entfachen für das Thema."
  },
  {
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    "text": "Los geht's Martin!"
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    "text": "Ehegattenschaukel?"
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    "text": "B!"
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    "text": "Warum in einem Satz?"
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    "text": "Man braucht einen Ehegardern Das schaffen immer weniger."
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    "text": "recht statistisch Ja ja Ja, und man muss von Anfang an richtig kaufen."
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    "text": "Nämlich nicht fifty-fifty wie es üblich ist sondern hundert oder also alle Immobilie auf einer Seite oder wechselseitig Immobilien kaufen."
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    "text": "jedenfalls braucht ihr der eigene Immobilier und das ist bei vielen Fällen nicht gegeben weil man historisch eben Fifty-Fifty"
  },
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    "text": "gekauft hat."
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    "text": "Okay okay, wer war eigentlich?"
  },
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    "end": 315.58,
    "text": "B bis C senkt euch ein bisschen auch von den Rahmenbedingungen immer ab wenn man überlegt wie groß das Potenzial ist was man da jeweils ... hebt, in manchen Fällen ist das sehr groß."
  },
  {
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    "end": 317.48,
    "text": "In manchen fällen ist es nicht so riesengroß."
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    "text": "Es ist relativ wenig Arbeit, das finde ich spricht dafür."
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    "text": "Es gibt Modelle die sind mehr Arbeit."
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    "text": "Man muss es aber auch im Zweifelsfall um's wirklich illegal zu machen und dann alle zehn Jahre wiederholen."
  },
  {
    "start": 328.94,
    "end": 330.48,
    "text": "Das ist jetzt nicht so ein once forever-Modell."
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    "start": 330.82,
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    "text": "B bis C würde ich sagen."
  },
  {
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    "end": 333.18,
    "text": "Okay, erklär's mal Martin!"
  },
  {
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    "text": "Ja, Ehegarten verkaufen sich gegenseitig eine Immobilie."
  },
  {
    "start": 337.84,
    "end": 340.84,
    "text": "Viele meinen jetzt, dass sei was ganz besonderes."
  },
  {
    "start": 340.92,
    "end": 342.14,
    "text": "oder ist das überhaupt erlaubt?"
  },
  {
    "start": 343.04,
    "end": 349.0,
    "text": "Man ist einfach, wie unter Fremden dritten geht man zum Notar und verkauft sich eine Immobilie."
  },
  {
    "start": 349.06,
    "end": 362.0,
    "text": "Und das Besondere bei der E-Ganschaugel ist, dass man so Immobilen im Privatbestand behalten kann als im familiären Immobilienbestand aber trotzdem die Uhr wieder von vorn ticken lässt."
  },
  {
    "start": 362.12,
    "end": 363.54,
    "text": "also was die Abschreibung betrifft."
  },
  {
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    "end": 371.06,
    "text": "Man hat einen Wert den kann man heben indem man die Immobilier verkauft denn der Käufer schreibt dann von einer neuen Bemessungsgrundlage ab."
  },
  {
    "start": 371.96,
    "end": 383.38,
    "text": "Das alles ohne Grunderwerbsteuer und die Transaktionskosten werden auch dadurch günstig, dass man auf die Auflassungsvormerkung beispielsweise verzichten kann was ja einen wesentlichen also ungefähr ein Drittel der Nutan-Grundbuchkosten ausmacht."
  },
  {
    "start": 383.86,
    "end": 390.02,
    "text": "Man schiebt also die Immobilien zum Ehegatten sie bleibt im Vermögen und man hat eine neue Abschreibung."
  },
  {
    "start": 390.1,
    "end": 400.18,
    "text": "und wenn man jetzt sagt es handelt sich vielleicht um ne geerbte Immobilie die im Familienbestand ist schon und da ist keine Abschreiben mehr drauf weil durch den Erbe beginnt die nicht neu."
  },
  {
    "start": 400.8,
    "end": 405.22,
    "text": "Man verkauft seinen Ehegarten, hat eine neue Abschreibungs-Bemessungsgrundlage von fünfhunderttausend."
  },
  {
    "start": 405.3,
    "end": 416.82,
    "text": "Also ich sag mal ein kleines Mehrfamilienhaus oder eine tolle Eigentumswohnung in einer guten Lage macht man mit diesem einen Verkauf klar dass man auf die fünfhundertausend... Ich habe jetzt Grund und Boden mal weggelassen."
  },
  {
    "start": 416.88,
    "end": 419.14,
    "text": "da kommen wir dann noch drauf worum es nicht abschreibbar ist."
  },
  {
    "start": 419.18,
    "end": 433.44,
    "text": "Fünfhundert tausendeuere Bemessungsdrucklage auf den Gebäudeanteil Mal zwei Prozent zehn Tausend Euro Abschreiben jedes Jahr Und beim Spitzenstauersatz von bis zu zweinvierzig Prozent Der hat bald sogar noch höher, die forty-fünf Prozent reichen Steuern."
  },
  {
    "start": 433.48,
    "end": 436.34,
    "text": "Die sollen beide auf sieben und vierzig Prozent wahrscheinlich erhöht werden."
  },
  {
    "start": 436.98,
    "end": 444.08,
    "text": "Also wenn man diesen Kategorien rechnet dann sind es jährlich viertausend zweihundert Euro Steuerersparnis ohne dass die Mobil jetzt bei fremden Leuten ist."
  },
  {
    "start": 445.02,
    "end": 450.48,
    "text": "Und zwar also dann wenn ich eine Immobilie habe die schon lange im Bestand ist wo die Abschreibung schon die Grundlage komplett auf Nulles."
  },
  {
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    "end": 454.08,
    "text": "Ich hab Sie zum Beispiel über vierzig Jahre als Familienbestand schon abgeschrieben."
  },
  {
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    "end": 460.88,
    "text": "Oder ich habe eine Immobilie im Bestand, wo von mir aus auch nur zwanzig oder dreißig Prozent abgeschrieben sind."
  },
  {
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    "end": 462.62,
    "text": "Die ist aber auch noch ein bisschen im Wert gestiegen."
  },
  {
    "start": 462.8,
    "end": 465.54,
    "text": "da liegt ja jede Menge Potenzial brach was sich gerade in der Nutze."
  },
  {
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    "end": 467.5,
    "text": "Oder kommen wir bestimmt noch drauf?"
  },
  {
    "start": 467.56,
    "end": 470.1,
    "text": "Ich habe einen Restnutzungsdauergutachten verwendet."
  },
  {
    "start": 470.16,
    "end": 474.72,
    "text": "erklären wir bestimmt doch und dadurch in vergleichsweise kurzer Zeit vergleichweise viel abgeschriebend."
  },
  {
    "start": 474.76,
    "end": 478.1,
    "text": "dann kann ich einfach nach zehn Jahren von vorne anfangen und das wieder abschreiben mit der Familie."
  },
  {
    "start": 479.24,
    "end": 485.26,
    "text": "Oder ich hab vielleicht sogar eine Neubauimmobilie gekauft, die ich ja absurd hoch grade abschreiben kann in den ersten zehn Jahren."
  },
  {
    "start": 485.3,
    "end": 487.52,
    "text": "Und dann kann ich nach zehn Jahren das ganze Spiel von vorne anfangen?"
  },
  {
    "start": 487.64,
    "end": 487.84,
    "text": "Richtig!"
  },
  {
    "start": 488.18,
    "end": 491.22,
    "text": "Also das kann man toll mit anderen Dingen auch kombinieren an dem wir glaube ich noch vorbeikommen."
  },
  {
    "start": 491.38,
    "end": 499.74,
    "text": "Ja genau und womit es auch kombiniert werden sollte ist meine Meinung Man könnte das Ganze auch als Kapitalbeschaffungsmaßnahme betrachten."
  },
  {
    "start": 500.18,
    "end": 506.32,
    "text": "der kaufen.de Gatte kann ein Darlin bei der Bank aufnehmen und Dann hat man halt in Höhe."
  },
  {
    "start": 506.88,
    "end": 510.92,
    "text": "Das Bankkritter ist, das ist ja dann wie ein Kaufpreis der an den verkaufenden E-Garten gezahlt wird."
  },
  {
    "start": 511.54,
    "end": 512.919,
    "text": "Steuerfreie Liquidität."
  },
  {
    "start": 513.5,
    "end": 525.0,
    "text": "und wenn das jetzt dieselben fünfhunderttausend angenommen sind man hat halt von einer Immobilientransaktion fünfhundertausend von der Bank bekommen Dann hat der Ehegattet der jetzt die Mobil kauft eben auch Zinsen die auch wiederum stolisch absetzbar sind."
  },
  {
    "start": 525.96,
    "end": 530.38,
    "text": "Man hat aber auch fünfhundred tausend Euro Liquidität mit der man die nächsten drei Häuser kaufen kann."
  },
  {
    "start": 531.04,
    "end": 536.12,
    "text": "Erklärst du mal weil es die Frage die oft kommt okay der E-gatte muss sich aber das Geld auftreiben und sie kaufen."
  },
  {
    "start": 536.96,
    "end": 538.8,
    "text": "Also ja muss er, aber ob das sich von der Bank klemmt."
  },
  {
    "start": 538.84,
    "end": 539.12,
    "text": "Richtig!"
  },
  {
    "start": 540.38,
    "end": 541.72,
    "text": "Also man geht ganz normal zur Bank."
  },
  {
    "start": 542.24,
    "end": 547.2,
    "text": "die Immobilie hat einen gewissen Wert den davon zieht die Bank ein paar Prozente ab."
  },
  {
    "start": 547.38,
    "end": 554.32,
    "text": "dass dann der Beleihungswert Das kriegt man definitiv an der Bank auf den Wert der Mobilbank trägt so ein Grundschuld ein eine Grundschul ein."
  },
  {
    "start": 554.36,
    "end": 555.36,
    "text": "das ist die Sicherheit der Bank."
  },
  {
    "start": 555.4,
    "end": 558.88,
    "text": "die kann dann fänden in diese Grundschule falls die Rate nicht bezahlt wird."
  },
  {
    "start": 559.5,
    "end": 568.7,
    "text": "und wenn die Bonität also dieses persönliche Einkommen oder Vermögenswerte der Personen dahinter auch noch gut ist dann gibt's sogar bis zu hundert Prozent des Kaufpreises von der Bank."
  },
  {
    "start": 568.82,
    "end": 580.08,
    "text": "Und gerade bei dieser Art von Transaktion, wo man keine Grunderwerbsteuer hat, kein Markler dazwischen und auch noch nur verringerte Notarkosten – da ist die Chance ziemlich groß, dass man eine Hundert-Prozent-Finanzierung bekommt?"
  },
  {
    "start": 580.54,
    "end": 583.64,
    "text": "Wenn man die Bank nicht benutzen möchte kann man es auch mit dem Verkäufer darlernen."
  },
  {
    "start": 583.68,
    "end": 583.98,
    "text": "Richtig!"
  },
  {
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    "end": 585.42,
    "text": "Kannst du das einmal erklären?"
  },
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    "start": 585.7,
    "end": 586.24,
    "text": "Ja... Im Moment,"
  },
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    "end": 592.1,
    "text": "wenn Bank nicht benutzten möchte heißt quasi, weil man hat ja in diesem Fall wirklich nachher jetzt mehr Schulden."
  },
  {
    "start": 592.72,
    "end": 592.92,
    "text": "Also"
  },
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    "end": 596.54,
    "text": "man verschlechtert sein LTV oder erhöht seinen Verschuldungsgrad."
  },
  {
    "start": 596.58,
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    "text": "auf Deutsch."
  },
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    "text": "Nicht"
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    "end": 598.0,
    "text": "zwingend!"
  },
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    "end": 603.32,
    "text": "Nehmen wir mal an, du hast auch schlechte Schulden für Konsumgüter die du nicht stolisch absetzen kannst."
  },
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    "text": "Ja"
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    "text": "gut, aber okay."
  },
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    "end": 608.36,
    "text": "Also nimm die fünfhunderttausend und zahl da von dein Einfamilienhaus ab."
  },
  {
    "start": 608.8,
    "end": 611.66,
    "text": "Auf einmal hast du die Schulden dort, wo du die zinsensteuerlich Geld machen kannst."
  },
  {
    "start": 611.74,
    "end": 612.1,
    "text": "Ja, okay aufs"
  },
  {
    "start": 612.14,
    "end": 612.54,
    "text": "Einfall."
  },
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    "end": 614.64,
    "text": "Und das Einfamilienhaus"
  },
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    "start": 614.74,
    "end": 615.92,
    "text": "ist auszahlend."
  },
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    "end": 616.84,
    "text": "Ich wollte halt sagen ... Das kommt"
  },
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    "end": 619.62,
    "text": "im besten Familienvorhaben"
  },
  {
    "start": 620.08,
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    "text": "her."
  },
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    "end": 621.06,
    "text": "Das haben wirklich viele."
  },
  {
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    "end": 622.36,
    "text": "Da machst du total Sinn klar."
  },
  {
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    "end": 623.14,
    "text": "Selbst"
  },
  {
    "start": 623.82,
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    "text": "als ..."
  },
  {
    "start": 624.98,
    "end": 632.54,
    "text": "Genau da muss man den Leuten dann auch sagen wir wollen keine neuen Schulden aufnehmen aber diese Möglichkeit die Schuld einfach zu wechseln in diesem Kontext."
  },
  {
    "start": 632.58,
    "end": 632.86,
    "text": "Die Schuld"
  },
  {
    "start": 632.9,
    "end": 635.3,
    "text": "ist sie um auf ein Objekt, wo die zischenden Abzugsfähig sind."
  },
  {
    "start": 635.68,
    "end": 640.9,
    "text": "Du sagst schlecht, dass das Einfamilienhaus den schlechten Schulden und Konsum schulden?"
  },
  {
    "start": 641.1,
    "end": 642.54,
    "text": "Da würde ich es auch hart bezeichnen."
  },
  {
    "start": 643.3,
    "end": 645.52,
    "text": "Und die schiechte ich um auf etwas, wo ist dann noch von der Schwerabsehung?"
  },
  {
    "start": 646.04,
    "end": 649.82,
    "text": "Habe ich übrigens, wenn ich ganz kurz auslndarf hier genauso gemacht... Das ist jetzt ein Firmgebäude!"
  },
  {
    "start": 650.46,
    "end": 658.7,
    "text": "Und das habe ich bei derselben Bank finanziert wie beim Einfammilien-Haus Und hab dann hier bei diesem Firmgebäude gesagt, liebe Bank ihr wollt dass ich um die viertausend Euro im Monat tilge."
  },
  {
    "start": 659.28,
    "end": 665.3,
    "text": "Ob das jetzt fifty-fifty jeweils ist oder ob ich sag wir stellen das tilgungsfrei dafür nütze ich die Sondertilgen beim Einfamilienhaus."
  },
  {
    "start": 665.94,
    "end": 671.98,
    "text": "Die Zinsen in der Vermietung bleiben hoch und die auf die privat genutzte Immobilie tragen sich sehr schnell ab weil man halt dort die Tilgungen hat."
  },
  {
    "start": 672.46,
    "end": 673.78,
    "text": "da gibt es ganz viele Möglichkeiten."
  },
  {
    "start": 673.84,
    "end": 686.5,
    "text": "deshalb kann ich immer nur anraten auch bei so einem immer innerfamiliaren Verkauf einen Darlehen aufzunehmen Erst mal die Vermehreliquität zu erhöhen, aber auch wieder diesen Schuldenswitch zu machen."
  },
  {
    "start": 687.2,
    "end": 688.94,
    "text": "Wenn ich das nicht möchte ... Aus"
  },
  {
    "start": 689.1,
    "end": 690.1,
    "text": "irgendeinem"
  },
  {
    "start": 690.14,
    "end": 690.3,
    "text": "Grund?"
  },
  {
    "start": 690.38,
    "end": 694.7,
    "text": "Ich möchte mit der Bank gar nichts zu tun haben aus irgendwelchen Grundgraden."
  },
  {
    "start": 695.16,
    "end": 696.5,
    "text": "Kann ich einen Verkäufer darlehnen machen?"
  },
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    "start": 696.54,
    "end": 697.48,
    "text": "Richtig, wie funktioniert das?"
  },
  {
    "start": 697.94,
    "end": 700.74,
    "text": "Dann würdet der Verkäufersagen, ich möchte mein Geld ..."
  },
  {
    "start": 701.62,
    "end": 703.84,
    "text": "Wir sind verheiratet und verkaufen dir meine Immobilie."
  },
  {
    "start": 704.1,
    "end": 704.94,
    "text": "Ich bin der Verkäufer."
  },
  {
    "start": 705.82,
    "end": 709.44,
    "text": "Du kaufst die Immobilien, musst mir eigentlich fünfhunderttausend Euro bezahlen!"
  },
  {
    "start": 709.84,
    "end": 710.52,
    "text": "Was passiert jetzt?"
  },
  {
    "start": 710.72,
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    "text": "Wir würden beim Notar einen Kaufvertrag mit Ratenzahlungsvereinbarung abschließen."
  },
  {
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    "end": 721.54,
    "text": "So heißt es bei dem Notar dafür, dass ich nicht gleich zahlen muss sondern irgendwann."
  },
  {
    "start": 722.34,
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    "text": "und du könntest jetzt überlegen ob ich Tilgung und Zins dann bei dir abstörtern wie mit einer Bank oder sogar das ist nur Zinsenzahle."
  },
  {
    "start": 730.0,
    "end": 732.26,
    "text": "und du sagst über die Tilgungen reden wir in zehn Jahren"
  },
  {
    "start": 732.6,
    "end": 735.4,
    "text": "Und in zehn Jahren spielen wir das Spiel einmal zurück und dann entfällt das."
  },
  {
    "start": 735.54,
    "end": 737.94,
    "text": "Oder die Zinsen nur noch bei ... Nö, fünf Prozent?"
  },
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    "end": 739.88,
    "text": "Dann würden wir natürlich auf einen Bankkredit umschulden"
  },
  {
    "start": 739.96,
    "end": 740.1,
    "text": "können."
  },
  {
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    "end": 741.6,
    "text": "So, und die Zinzen?"
  },
  {
    "start": 741.78,
    "end": 744.5,
    "text": "da nehmen wir an Zweifelswahlen relativ hohen Zinssatz."
  },
  {
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    "end": 752.02,
    "text": "Weil du ziehst jetzt in der Steuererklärung ab als Werbungskosten aus Verwiedung und Verpachtung mit forty-two Prozent plus Soli."
  },
  {
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    "text": "Das ist dick!"
  },
  {
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    "end": 760.8,
    "text": "Ich in der exakt gleichen Steuererklärung, die wir gemeinsam zusammen veranlagt abgehen, trage ich als Kapitaleinkünfte ein und versteuere sie nur mit twenty-fünf Prozent."
  },
  {
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    "end": 761.0,
    "text": "Ganz"
  },
  {
    "start": 761.06,
    "end": 761.26,
    "text": "genau!"
  },
  {
    "start": 761.36,
    "end": 761.46,
    "text": "Dass"
  },
  {
    "start": 761.52,
    "end": 763.3,
    "text": "dazwischen ist unser gemeinsames Steuersparnis?"
  },
  {
    "start": 763.36,
    "end": 771.7,
    "text": "Genau wenn man das jetzt auf die Zahl runterbrechen, fünfhunderttausend mal zehn Prozent Zinsen können Sie ausgestalten wie in Disbo kritisiert."
  },
  {
    "start": 771.84,
    "end": 775.88,
    "text": "also keine Sicherheiten, ich kann jederzeit tilgen muss aber nicht"
  },
  {
    "start": 776.08,
    "end": 776.2,
    "text": "etc.,"
  },
  {
    "start": 776.64,
    "end": 777.52,
    "text": "du darfst dann hier raus."
  },
  {
    "start": 777.98,
    "end": 785.04,
    "text": "Zehn Prozent Zinnen haben wir fünfzigtausende Euro Zinsens pro Jahr Und jetzt ein Steuersatzgefälle von siebzen Prozent."
  },
  {
    "start": 785.24,
    "end": 789.84,
    "text": "Das sind nochmal achttausend, fünfhundert Euro gesparte Steuern."
  },
  {
    "start": 790.24,
    "end": 790.28,
    "text": "Ja,"
  },
  {
    "start": 790.76,
    "end": 791.08,
    "text": "Wahnsinn!"
  },
  {
    "start": 791.34,
    "end": 791.46,
    "text": "Plus"
  },
  {
    "start": 791.64,
    "end": 797.8,
    "text": "die zusätzliche Abschreibung, die viertausende ja zwölftausenden und zwölftausend Euro Steuere gesparten haben."
  },
  {
    "start": 798.28,
    "end": 801.2,
    "text": "Zwölf tausend Euro mehr Netto jedes Jahr auf dem Konto?"
  },
  {
    "start": 801.92,
    "end": 802.78,
    "text": "Das hat sich nichts verändert."
  },
  {
    "start": 802.86,
    "end": 804.28,
    "text": "Sind die selben Immobilien, die uns gehören."
  },
  {
    "start": 804.32,
    "end": 805.98,
    "text": "wir kriegen dieselben Mieteinnahmes alles gleich?"
  },
  {
    "start": 806.28,
    "end": 806.56,
    "text": "Übrigens"
  },
  {
    "start": 806.6,
    "end": 811.24,
    "text": "für alle was wir erzählen ihr müsst nicht auf die Steuererklärungen warten bis ihr das Geld aufs Konto habt."
  },
  {
    "start": 811.82,
    "end": 823.26,
    "text": "Ihr könnt auch einen Lundschterer-Mäßigungsantrag erstellen und wenn es um zwölftausend Euro Steuerspraches geht, dann könnt ihr unterjährisch als Gehaltsempfänger schon diesen Freibetrag nutzen den man sonst immer erst mit der Steuerklärung Geld macht."
  },
  {
    "start": 823.58,
    "end": 831.78,
    "text": "Und dann hat man unterjährig tausend euro mehr was dazu führt dass meine Bundy also das ist meine Haushaltsrechnung für die Bank natürlich auch sehr..."
  },
  {
    "start": 832.14,
    "end": 833.8,
    "text": "Warum steht das nicht auf der Liste?"
  },
  {
    "start": 834.04,
    "end": 835.08,
    "text": "Das Bonus Heck quasi."
  },
  {
    "start": 835.52,
    "end": 836.94,
    "text": "Was ist jetzt S-ABCDE?"
  },
  {
    "start": 837.58,
    "end": 840.54,
    "text": "Weil das könnte man jetzt bei fast jedem Trick, den wir anwenden."
  },
  {
    "start": 840.6,
    "end": 847.0,
    "text": "Weil da einen unmittelbaren Einfluss auf unseren monatlichen Netto-Lohn hat... Das ist schon"
  },
  {
    "start": 847.14,
    "end": 848.44,
    "text": "eine deiner Lieblinge gerade ne?"
  },
  {
    "start": 848.56,
    "end": 849.92,
    "text": "Der ist schon nah heizt hier dann oder?"
  },
  {
    "start": 850.24,
    "end": 856.36,
    "text": "Weil ich in der komfortablen Situation bin dass ich Neunzigtausend Euro Immobilienverluste hab pro Jahr."
  },
  {
    "start": 857.12,
    "end": 862.66,
    "text": "safe und wenn muss sich das also runtergerechnet sind ungefähr vierzigtausend Euro Steuersparnis."
  },
  {
    "start": 862.78,
    "end": 866.06,
    "text": "Das sind jeden Monat einfach mal dreitausend."
  },
  {
    "start": 866.12,
    "end": 867.74,
    "text": "ein paar zerquetschte mehr, ja?"
  },
  {
    "start": 868.12,
    "end": 868.18,
    "text": "Ja,"
  },
  {
    "start": 868.36,
    "end": 869.24,
    "text": "mehr die du arbeitest."
  },
  {
    "start": 869.3,
    "end": 870.5,
    "text": "Die muss er nachher also kriegst"
  },
  {
    "start": 870.54,
    "end": 871.5,
    "text": "du vorgezogen."
  },
  {
    "start": 871.54,
    "end": 876.54,
    "text": "Der Finanzbeamte wenn der da mit einem Jahr arbeiten kann und ich da mit dem Jahr arbeiten könnte ist ein Riesenunterschied."
  },
  {
    "start": 876.66,
    "end": 879.26,
    "text": "Schon klar schon klar aber nicht geschenktes Geld nicht dass man das verwendet."
  },
  {
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    "end": 882.12,
    "text": "Okay so ihr wart kannst du begeistert."
  },
  {
    "start": 882.18,
    "end": 882.64,
    "text": "Ihr bleibt dabei."
  },
  {
    "start": 882.78,
    "end": 884.3,
    "text": "E-Garten Schaukel bei B und C."
  },
  {
    "start": 884.92,
    "end": 885.9,
    "text": "Warte mal ab was noch kommen."
  },
  {
    "start": 885.94,
    "end": 886.24,
    "text": "wir machen"
  },
  {
    "start": 886.28,
    "end": 886.72,
    "text": "eine Loppe nach oben."
  },
  {
    "start": 886.76,
    "end": 889.22,
    "text": "Gut nächstes Denkmal A-Fahr."
  },
  {
    "start": 889.78,
    "end": 893.38,
    "text": "Kennt man die schönen Denkmal Immobilien, da kann man mehr abschreiben."
  },
  {
    "start": 893.66,
    "end": 893.98,
    "text": "Ranking?"
  },
  {
    "start": 894.32,
    "end": 894.38,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 895.26,
    "end": 896.22,
    "text": "wird schon D geben."
  },
  {
    "start": 897.28,
    "end": 900.66,
    "text": "Ja weil das einfach arschfiel Arbeit ist."
  },
  {
    "start": 900.72,
    "end": 901.76,
    "text": "also den Denk Mal Immobilie."
  },
  {
    "start": 901.8,
    "end": 907.62,
    "text": "wenn du sie quasi bratfertig kaufst hat jemand anders den Steuervorteil gehoben und eingepreist und wenn du die Arbeit selber reinsteckst es war uns nicht"
  },
  {
    "start": 907.68,
    "end": 907.96,
    "text": "wichtig."
  },
  {
    "start": 908.76,
    "end": 912.66,
    "text": "Und ich habe selber gerade mein zweites Denk mal in Fertigstellung."
  },
  {
    "start": 913.62,
    "end": 920.3,
    "text": "Hier war zum Glück nur die Fassade, das wäre als dritte Denkmal-Objekt und das ist einfach auch ein Preistreiber bei der Sanierung."
  },
  {
    "start": 920.34,
    "end": 922.76,
    "text": "Das macht es also wesentlich teurer."
  },
  {
    "start": 923.24,
    "end": 930.02,
    "text": "Es macht auch die Nebenkosten zum Bau, also Architekt, die ganzen Wege, die Abschirmendenkmalamt extrem teuer."
  },
  {
    "start": 930.06,
    "end": 935.88,
    "text": "man hat also entweder schon mal lässt jemand anders machen wie du sagst dann wird aber die Immobilie viel teurer für mich oder man macht selber."
  },
  {
    "start": 935.96,
    "end": 942.36,
    "text": "dann denke ich ist dass die wirtschaftlichere Variante ... aber es ist auch nicht so, dass das in irgendeiner Weise geschenkt ist."
  },
  {
    "start": 942.4,
    "end": 943.6,
    "text": "Das ist schon Arbeit!"
  },
  {
    "start": 943.8,
    "end": 943.84,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 944.04,
    "end": 948.62,
    "text": "und da fehlt mir genau das was an Steuerspanner eigentlich so toll ist... ...dass man ein System aufsetzt, das dann für eine Arbeit."
  },
  {
    "start": 948.68,
    "end": 953.86,
    "text": "hier stecke ich einfach sehr viel Energie rein,... ...die dann ein bisschen mit belohnt wird durch die Steuersohn."
  },
  {
    "start": 954.64,
    "end": 959.0,
    "text": "Bei dir ist es du machst es weil Du Projekte hast, die du umsetzen willst?"
  },
  {
    "start": 960.02,
    "end": 964.08,
    "text": "Und dann sagst du klar is natürlich geil und top, dass ich denk mal... ...erklär mal was es ist wie's funktioniert."
  },
  {
    "start": 964.5,
    "end": 973.42,
    "text": "Man kauft eine Immobilie, die also Denkmal geschützt ist Und stimmt sich dann mit der verschiedenen Behörden ab, wie man die sanieren darf."
  },
  {
    "start": 973.46,
    "end": 976.2,
    "text": "Es muss alles wieder hergestellt werden, wie es früher ist."
  },
  {
    "start": 978.06,
    "end": 985.64,
    "text": "Zum Beispiel eine Farbanalyse von innen und außen wenn das hat mich viertausend Euro gekostet, dass ja wieder dieselbe Farbe an der Wand ist."
  },
  {
    "start": 986.82,
    "end": 996.44,
    "text": "Dann malt man das so an macht die Fenster genauso, das Dach genau so, die Türen genauso... Wenn man's dann geschafft hat immer noch der beste Freund, denkt mal wird sein."
  },
  {
    "start": 996.56,
    "end": 998.28,
    "text": "so viel Ermessen dabei, muss ich sagen."
  },
  {
    "start": 998.8,
    "end": 1004.28,
    "text": "Dann kriegt man eine Bescheinigung und kann von den Sanierungskosten die Denkmalabschreibung vornehmen."
  },
  {
    "start": 1004.78,
    "end": 1012.62,
    "text": "Mit Glück kriegt er von seinen gesamten Sanierungskosten vielleicht siebzig bis achtzig Prozent in die Denkmalsanierung, der Rest wird also normal abgeschrieben – die restlichen zwanzig Prozent!"
  },
  {
    "start": 1013.06,
    "end": 1027.3,
    "text": "Und die denkmalrechtlich genehmigten und entsprechend sanierten Leistungen werden dann nicht über fünfzig Jahre abgeschieben sondern über zwölf acht Jahre neun Prozent und vier Jahre sieben Prozent."
  },
  {
    "start": 1027.64,
    "end": 1032.64,
    "text": "Und so kann eine Denkmal-Emobilie dann auf dem Papier hohe Verluste produzieren."
  },
  {
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    "end": 1033.16,
    "text": "Richtig,"
  },
  {
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    "text": "richtig!"
  },
  {
    "start": 1035.4,
    "end": 1041.599,
    "text": "Was auch da noch interessant ist, dass es häufig größere Förderungen gibt bei solchen Immobilien, das macht's dann..."
  },
  {
    "start": 1042.52,
    "end": 1043.839,
    "text": "Förderung für die Umsetzung der Maske?"
  },
  {
    "start": 1043.88,
    "end": 1044.24,
    "text": "Richtig!"
  },
  {
    "start": 1044.339,
    "end": 1046.079,
    "text": "Dass dann auch energetische Sanierung mit drin ist"
  },
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    "end": 1046.2,
    "text": "etc.,"
  },
  {
    "start": 1046.72,
    "end": 1050.7,
    "text": "Das macht so ne Maßnahme erst wirtschaftlich bzw."
  },
  {
    "start": 1051.26,
    "end": 1054.16,
    "text": "geht in Richtung Wirtschaftlichkeit zu ein reines Denkmarprojekt."
  },
  {
    "start": 1054.72,
    "end": 1055.76,
    "text": "Deshalb Buchstab BD"
  },
  {
    "start": 1056.52,
    "end": 1058.12,
    "text": "Wenns reicht Also das eher ..."
  },
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    "start": 1058.58,
    "end": 1058.76,
    "text": "Okay."
  },
  {
    "start": 1059.3,
    "end": 1062.12,
    "text": "Nächstes, Kaufpreis-Aufteilung-Ranking?"
  },
  {
    "start": 1062.66,
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    "text": "Ja!"
  },
  {
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    "end": 1063.66,
    "text": "Äh, A."
  },
  {
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    "text": "Ah."
  },
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    "text": "Du?"
  },
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    "text": "Ja, weißt du einfach dämlich fast es nicht mitzunehmen."
  },
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    "start": 1069.06,
    "end": 1071.68,
    "text": "Das kostet keine Zeit und spart einfach ..."
  },
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    "end": 1076.12,
    "text": "Aber ja, also muss man machen, aber das Potenzial ist jetzt auch ... Ja,"
  },
  {
    "start": 1076.7,
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    "text": "okay, deshalb kein S."
  },
  {
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    "text": "Deshalb kein S, okay?"
  },
  {
    "start": 1079.46,
    "end": 1081.12,
    "text": "Aber nimmt man mit quasi was eher so."
  },
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    "text": "Okay, das wird ja jetzt auf ... Was wird ins Gesetz geschrieben, ne?"
  },
  {
    "start": 1084.44,
    "end": 1086.82,
    "text": "Aber am Ende bleibt eigentlich so wie's ist, weil ..."
  },
  {
    "start": 1086.9,
    "end": 1089.58,
    "text": "Gesetz sagt im Grunde, was wir bisher gemacht haben."
  },
  {
    "start": 1089.7,
    "end": 1094.52,
    "text": "Die Praxis ist ja die, dass man sich anguckt wie würde das Finanzamt aufteilen?"
  },
  {
    "start": 1095.08,
    "end": 1095.88,
    "text": "Runde und Boden und Gebäude."
  },
  {
    "start": 1095.94,
    "end": 1096.72,
    "text": "warum ist es wichtig?"
  },
  {
    "start": 1096.8,
    "end": 1098.44,
    "text": "weil wir nur den Gebäudenteil abschreiben können."
  },
  {
    "start": 1098.76,
    "end": 1102.02,
    "text": "Gebäudenanteil muss also im Rahmen des Gesamtkaufpreis möglichst hoch sein."
  },
  {
    "start": 1104.4,
    "end": 1113.52,
    "text": "Wir kaufen Wohnungen, hundertzwanzigtausend Euro und da sagt das Finanzamt, fünfundneinzigtausende entfallen aufs Gebäute, Fünfundzwanziger aufgrund und Boden."
  },
  {
    "start": 1114.1,
    "end": 1115.62,
    "text": "Warum sagt das das Finanz-Amt?"
  },
  {
    "start": 1116.1,
    "end": 1120.06,
    "text": "Weil es da eine Excel-Tabelle gibt, die kann man kostenloses runterladen beim Bundesfinanzministerium."
  },
  {
    "start": 1120.58,
    "end": 1125.36,
    "text": "Und wenn man die ausfüllt, kommt man dann zu einem Ergebnis, zudem auch der Finanzbeamte kommen würde."
  },
  {
    "start": 1126.34,
    "end": 1128.04,
    "text": "So das ist ja jetzt noch keine Optimierung."
  },
  {
    "start": 1128.4,
    "end": 1131.7,
    "text": "bis her habe ich halt die Arbeit nur des Finanzbeambten gemacht, wenn ich diese Excel ausfäll."
  },
  {
    "start": 1131.74,
    "end": 1133.74,
    "text": "Also wenn ich dabei belassen würde, würde ich's nicht machen."
  },
  {
    "start": 1133.88,
    "end": 1135.88,
    "text": "Das bezahlt ja schon diesen Gehalt."
  },
  {
    "start": 1135.92,
    "end": 1140.72,
    "text": "mit meinem Steuergeld muss ich nicht nur dessen Arbeit machen also... Dann wärs F-tier!"
  },
  {
    "start": 1141.76,
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    "text": "Was ist die Idee dahinter?"
  },
  {
    "start": 1144.52,
    "end": 1148.68,
    "text": "Wir können die Aufteilung immer noch zu unseren Gunsten verschieben."
  },
  {
    "start": 1148.86,
    "end": 1153.74,
    "text": "Der Bundesfinanzhof hat gesagt, wenn wir nicht zu weit von den realistischen Wertverhältnissen abweichen."
  },
  {
    "start": 1153.78,
    "end": 1156.62,
    "text": "dann ist das Finanzamt an die Aufteilungen Kaufertrag gebunden."
  },
  {
    "start": 1158.3,
    "end": 1162.26,
    "text": "und diese Abweichung da redet man von zwanzig möglichen Prozent also in der Auffteilung."
  },
  {
    "start": 1162.52,
    "end": 1168.44,
    "text": "fünfundneinzig tausend fürs Gebäude und fünfundzwanzig für Grund und Boden würde ich persönlich in den Kaufvertrag reinschreiben."
  },
  {
    "start": 1168.76,
    "end": 1179.44,
    "text": "Zwanzig Grund- und Boden und hundert fürs Gebärde Das sind jetzt Fünftausend Euro mehr Abschreibungsbemessungsgrundlage, mal zwei Prozent bis ein Runderter im Jahr."
  },
  {
    "start": 1180.04,
    "end": 1185.46,
    "text": "Mal ... Zweiundvierzig Prozent Steuern sind zweiundviertzig Euro gespartes Steuer bei einer winzigen Immobilie."
  },
  {
    "start": 1185.94,
    "end": 1188.88,
    "text": "Stell dir das mal auf den Immobilienbestand von zehn Millionen vor!"
  },
  {
    "start": 1189.4,
    "end": 1194.9,
    "text": "Da hast du ganz ohne Schmerz auch diese viertausende Euro Steuerersparnis mal einfach mitgenommen?"
  },
  {
    "start": 1195.26,
    "end": 1197.08,
    "text": "Der Marco ist also ..."
  },
  {
    "start": 1197.2,
    "end": 1200.36,
    "text": "Ja sorry, zweiund vierzig Euro jetzt ja, aber ... Er"
  },
  {
    "start": 1200.62,
    "end": 1202.96,
    "text": "kauft den Wunsch für hundert Jahre."
  },
  {
    "start": 1203.02,
    "end": 1205.32,
    "text": "Gut, vielleicht muss es in eine B, das ist super einfach."
  },
  {
    "start": 1205.4,
    "end": 1205.52,
    "text": "Aber"
  },
  {
    "start": 1206.48,
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    "text": "der"
  },
  {
    "start": 1206.58,
    "end": 1207.62,
    "text": "Betrag ist dir zu klein."
  },
  {
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    "end": 1207.74,
    "text": "Man"
  },
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    "start": 1207.8,
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    "text": "nimmt's mit."
  },
  {
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    "end": 1209.02,
    "text": "aber ja..."
  },
  {
    "start": 1209.3,
    "end": 1217.96,
    "text": "Es macht einen viel größeren Unterschied wenn du jetzt eine Immobilie nimmst die kostet eine halbe Million oder eine Million."
  },
  {
    "start": 1218.02,
    "end": 1220.92,
    "text": "Wir haben mal eine Eigentumswohnung in München verkauft für eine Million Euro."
  },
  {
    "start": 1221.12,
    "end": 1221.94,
    "text": "also einfach ne Wohnung"
  },
  {
    "start": 1222.9,
    "end": 1222.96,
    "text": "wo"
  },
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    "start": 1223.1,
    "end": 1230.22,
    "text": "du siebzig Prozent Grund- und Bodenanteil hast wegen diesen absurd hohen Richtwerten."
  },
  {
    "start": 1230.26,
    "end": 1237.76,
    "text": "da draufsteht eine relativ alte Immobilier wo du jetzt auf einmal von siebenhunderttausend Euro quasi Grund- und Bodenanteil redest."
  },
  {
    "start": 1237.86,
    "end": 1244.24,
    "text": "Zwanzig Prozent sind da auf einmal hundvierzichttausende Euro, das ist jetzt der dreißigfache Wert von dem was du gerade gesagt hast."
  },
  {
    "start": 1244.5,
    "end": 1250.4,
    "text": "Das sind dann schon tausend zweihundert Euro Netto im Jahr für also ernsthaft zehn Sekunden Arbeit."
  },
  {
    "start": 1252.12,
    "end": 1253.18,
    "text": "Es ist ein ganz guter Stundenlohn!"
  },
  {
    "start": 1255.52,
    "end": 1256.88,
    "text": "Weil es wirklich, weil's einfach Nullarbeit ist."
  },
  {
    "start": 1257.04,
    "end": 1257.72,
    "text": "Ja ja, okay."
  },
  {
    "start": 1258.06,
    "end": 1258.82,
    "text": "Nummer vier beweglich"
  },
  {
    "start": 1258.84,
    "end": 1261.12,
    "text": "... Vielleicht zur Aufteilung, man könnte das noch weitertreiben."
  },
  {
    "start": 1261.64,
    "end": 1267.62,
    "text": "Man kann auch immer bei Mehrfamilienhäusern oder bei Wohnungen wo bewegliche Wirtschaftsgüter drin sind, auch diese noch benennen."
  },
  {
    "start": 1267.74,
    "end": 1273.76,
    "text": "Dann sporten wir die Grunderwerbsteuer drauf und halt Wirtschafts-Güter, die man vielleicht zu zehn Prozent abschreiben kann wie eine Einbauküche?"
  },
  {
    "start": 1274.58,
    "end": 1277.96,
    "text": "Ich wollte irgendwie versuchen Marco in Richtung B plus zu kriegen."
  },
  {
    "start": 1278.04,
    "end": 1281.18,
    "text": "Äh, wenn ich das kombiniere mit Nutzungsdauergutachten."
  },
  {
    "start": 1281.24,
    "end": 1284.9,
    "text": "Also in Abschreibung Satz erhöhe, multipliziert das natürlich auch diesen Effekt noch mal?"
  },
  {
    "start": 1286.4,
    "end": 1287.06,
    "text": "Bist du bei W plus?"
  },
  {
    "start": 1289.0,
    "end": 1291.4,
    "text": "Ja ... ja, okay."
  },
  {
    "start": 1291.44,
    "end": 1293.94,
    "text": "Aber also Restnutzungs-Dau-Gutachten müssen wir gleich hochschmeiden."
  },
  {
    "start": 1293.98,
    "end": 1294.0,
    "text": "Ja!"
  },
  {
    "start": 1294.52,
    "end": 1294.7,
    "text": "Nr."
  },
  {
    "start": 1294.78,
    "end": 1302.42,
    "text": "Viermal hat den bewegliche Wirtschaftsgüter aus dem Kaufpreis her... Hört sich schon wieder nach wenig Potenzial für mich an, dein Ranking?"
  },
  {
    "start": 1302.74,
    "end": 1302.8,
    "text": "Ja."
  },
  {
    "start": 1303.72,
    "end": 1317.96,
    "text": "Auch C ist nur ein C. Es hat wirklich wenig Potenzial und man hat das Problem, wenn ich jetzt die Grund- und Bodenaufteilung wie schon angedeutet habe auf die beweglichen Wirtschaftsgüter erweitere dann sparscht darauf noch die Grunderwerbsteuer."
  },
  {
    "start": 1318.52,
    "end": 1329.08,
    "text": "Und meist sind diese Einbauküchen, die man auf zehn Jahre abschreibt auch schon gebraucht so dass man in Teil des Kaufpreis schon auf fünf Jahre abscheiden kann oder kürzer je nachdem wie lang das Gebrauch ist."
  },
  {
    "start": 1329.76,
    "end": 1332.96,
    "text": "viele Banken finanzieren aber keine bewegliche WirtschaftsGüter."
  },
  {
    "start": 1333.06,
    "end": 1334.28,
    "text": "Wie muss man also vorgehen?"
  },
  {
    "start": 1335.2,
    "end": 1343.92,
    "text": "Man würde im Kaufvertrag die nicht der Höhe nach beurteilen oder bewerten, so wird man beschreiben bewegliche Wirtschaftsküter sind mit übergegangen."
  },
  {
    "start": 1344.6,
    "end": 1351.28,
    "text": "Dazu gibt es ein Protokoll- oder eine kleine Fotodokumentation was tatsächlich übergegang ist und welchen Wert das hat."
  },
  {
    "start": 1352.52,
    "end": 1366.86,
    "text": "Man macht also dann gegen seinen Grunderwerbsteuer Bescheid einen Einspruch damit man nach dem Kaufvertragen nochmal die Grunderwärmsteuer minimieren kann im Einspruchs verfahren, weil das Finanzamt beurteilt ja schon nachdem was tatsächlich passiert ist."
  },
  {
    "start": 1366.9,
    "end": 1369.06,
    "text": "Tatsächlich wurden bewegliche Wirtschaftsküter verkauft."
  },
  {
    "start": 1369.1,
    "end": 1382.82,
    "text": "die wurden halt nur nicht beziffert es also auch sehr streitanfällig von Wert her und man muss auch dann im Rahmen der Einkommenssteuererklärung irgendwie verklickern dass der anteilige Kaufpreis in der und der Höhe auf die Möbel die Einbauküche entfallen ist um dort die schnelleren Abschreibungen zu bekommen."
  },
  {
    "start": 1383.24,
    "end": 1385.5,
    "text": "Es ist mit Arbeit verbunden aber... Wackelig"
  },
  {
    "start": 1385.56,
    "end": 1386.3,
    "text": "ist C finde"
  },
  {
    "start": 1387.0,
    "end": 1387.06,
    "text": "ich!"
  },
  {
    "start": 1387.96,
    "end": 1390.52,
    "text": "nicht, also es ist auf jeden Fall gerechtfertig"
  },
  {
    "start": 1390.88,
    "end": 1391.2,
    "text": "der Höhe."
  },
  {
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    "end": 1402.12,
    "text": "Ja ja aber ich weiß dass viele Pfennig-Fuchser, Albert Einstein hat ja mal gesagt die Steuerklarung hat mehr Menschen zum Lügner gemacht als der Teufel."
  },
  {
    "start": 1402.18,
    "end": 1410.34,
    "text": "Also wir deutschen Sparen gerne stehen und das ist ein Konzept wie viele die Steuern Grunderwerbssteuer und Einkommenssteuer sparen können ohne sich die Finanzierung kaputt zu machen."
  },
  {
    "start": 1412.92,
    "end": 1416.96,
    "text": "Es ist dieselbe Stunde Zeit oder sind die selben Stunden dich da rein stecken, dich in andere Dinge stecken können."
  },
  {
    "start": 1417.0,
    "end": 1420.02,
    "text": "Ich finde das ist am Ende kommt auch keine Riesenbeträge zusammen."
  },
  {
    "start": 1420.16,
    "end": 1421.4,
    "text": "Also ich ... Ja."
  },
  {
    "start": 1422.2,
    "end": 1424.4,
    "text": "Genau gibt's ja irgendein Case wo das ein Riesen betragen wird?"
  },
  {
    "start": 1425.6,
    "end": 1434.84,
    "text": "Und auch noch mal im Satz es geht darum dass quasi Teilen vom Kaufpreis nicht auf die Grunde Werbsteuer angerechnen werden weil sie bewegliche Wirtschaftsgeräte gesteckt."
  },
  {
    "start": 1435.0,
    "end": 1436.16,
    "text": "Kannst du was konstruieren?"
  },
  {
    "start": 1437.6,
    "end": 1442.58,
    "text": "Du bist in NRW Du hast also die höchste Grunderwerbssache, die es gibt in Deutschland."
  },
  {
    "start": 1442.78,
    "end": 1444.08,
    "text": "Mhm."
  },
  {
    "start": 1444.26,
    "end": 1451.82,
    "text": "Du hast eine Gewerbeimmobilie gekauft ... wo verschiedene Restbestände, Möbel"
  },
  {
    "start": 1452.04,
    "end": 1452.18,
    "text": "etc.,"
  },
  {
    "start": 1452.64,
    "end": 1460.6,
    "text": "noch drin sind oder im Wohnhaus, was mit Einbauküchen ausgestattet ist Fahrradkeller et cetera, et cetera?"
  },
  {
    "start": 1460.74,
    "end": 1460.9,
    "text": "Ja, aber"
  },
  {
    "start": 1460.94,
    "end": 1466.78,
    "text": "du kaufst fertig eingerichtete Ferienwohnungen und dann haust du lauterfertigen Ferien-Wohnungen irgendwo, wo wirklich Zeug drin steht oder"
  },
  {
    "start": 1466.98,
    "end": 1467.04,
    "text": "so."
  },
  {
    "start": 1467.92,
    "end": 1470.96,
    "text": "Bevor wir zum nächsten Tier kommen, der Hinweis einmal an euch."
  },
  {
    "start": 1471.04,
    "end": 1474.12,
    "text": "Es gibt einen Webinar mit diesem netten Herrn, das wir aufgesetzt haben."
  },
  {
    "start": 1474.66,
    "end": 1477.76,
    "text": "in dem gibt's alles hier sehr strukturiert."
  },
  {
    "start": 1477.94,
    "end": 1481.62,
    "text": "Einmal die komplette Story mit schönen Foliendiamal, didaktisch sehr gut aufbereitet."
  },
  {
    "start": 1482.04,
    "end": 1484.12,
    "text": "was kann man alles tun als Immobilien-Invester?"
  },
  {
    "start": 1484.24,
    "end": 1486.86,
    "text": "und wie geht man da ein bisschen strategisch quasi durch?"
  },
  {
    "start": 1487.5,
    "end": 1488.58,
    "text": "Ich glaube das fehlt an der Stelle."
  },
  {
    "start": 1488.64,
    "end": 1497.28,
    "text": "vielen jetzt hier unserem netten Gespräch zu hören dass einmal eine sehr strukturete Form hundert Prozent kostenlos Drei-Termine, immigration.de slash Steuer-Webinar."
  },
  {
    "start": 1497.72,
    "end": 1499.2,
    "text": "da könnt ihr euch anmelden!"
  },
  {
    "start": 1499.58,
    "end": 1503.78,
    "text": "Der nächste steuerfreier Verkauf vor Ablauf der Spekulatur."
  },
  {
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    "end": 1504.38,
    "text": "Den lieb ich."
  },
  {
    "start": 1504.6,
    "end": 1506.32,
    "text": "das ist ein absolutes Estier."
  },
  {
    "start": 1507.0,
    "end": 1508.72,
    "text": "Den kann ich nicht gewähren wenn ich weiß was kommt."
  },
  {
    "start": 1509.1,
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    "text": "Ja?"
  },
  {
    "start": 1509.52,
    "end": 1510.22,
    "text": "Ich weiß nicht was es kommt."
  },
  {
    "start": 1510.92,
    "end": 1511.4,
    "text": "Steuervreie Verkaufe?"
  },
  {
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    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 1511.58,
    "end": 1513.96,
    "text": "ja ich weiss nicht was er mir innerlich jetzt erzählen will."
  },
  {
    "start": 1514.32,
    "end": 1529.3,
    "text": "Viele Leute beginnen mit fixen Flip und denken immer gleich an ich brauche eine GmbH aber Jeder Mensch hat ja drei Objekte frei, die er ohne gewerblich zu werden erst mal an- und verkaufen kann innerhalb von fünf Jahren."
  },
  {
    "start": 1530.1,
    "end": 1530.92,
    "text": "Auch als Privatpersonen?"
  },
  {
    "start": 1530.94,
    "end": 1532.06,
    "text": "– Auch als Privatspersonen!"
  },
  {
    "start": 1532.64,
    "end": 1538.84,
    "text": "Jetzt würden wir aber auch wenn wir nicht in die Gewerbskeit rutschen als Privatsperson auf den Verkaufsgehen, zwar in ein Prozent Steuern zahlen."
  },
  {
    "start": 1539.66,
    "end": 1542.86,
    "text": "Es sei denn ... Wir haben diese Wohnung für eigene Wohnzwecke genutzt."
  },
  {
    "start": 1543.44,
    "end": 1544.86,
    "text": "Oh das wird kompliziert."
  },
  {
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    "end": 1546.58,
    "text": "jetzt muss ich mich ja ummelden."
  },
  {
    "start": 1546.68,
    "end": 1556.74,
    "text": "denken dann viele... Nein, der Bundesfinanzhof sagt ... eigene Wohnzwege sind auch dann, wenn andere von der Nutzung ausgeschlossen sind."
  },
  {
    "start": 1556.84,
    "end": 1564.3,
    "text": "Also man könnte sich jetzt eine Ferienwohnung kaufen an der Ostsee einmal dort hochfahren im Oktober feststellen die Nutze gefällt mir besser."
  },
  {
    "start": 1564.5,
    "end": 1570.86,
    "text": "ich verkaufe die wird nie vermietet und der Gewinn ist steuerfrei weil andere von den Nutzungen ausgeschossen waren die ganze Zeit."
  },
  {
    "start": 1571.54,
    "end": 1573.0,
    "text": "Und das ist so einfach."
  },
  {
    "start": 1573.04,
    "end": 1578.44,
    "text": "Man muss sich auch nicht ummelden, das würde auch nicht gut für die Bonität sein wenn man sich häufig dort anmeldet."
  },
  {
    "start": 1578.8,
    "end": 1585.58,
    "text": "Man kann die Selbstnutzung nachweisen durch Pakete die man hin hat liefern lassen durch Umzugskosten dass man da Stromwasser ab Wasser verbraucht hat."
  },
  {
    "start": 1585.62,
    "end": 1602.58,
    "text": "Vielleicht macht man mal einen Postnachsendeauftrag für ein paar Wochen und dann bin ich dort eingezogen habe dort drin gelebt und wenn es nur damit wir dieser nervigen Kinder schon einmal vor ein paar Stunden entfliehen können einfach in der Nähe eine zweite Wohnung wo man seine Ruhe hat."
  },
  {
    "start": 1603.16,
    "end": 1608.54,
    "text": "Es ist nach wenigen Tagen steuerfrei veräußerbar, denn im Gesetz steht da keine Frist."
  },
  {
    "start": 1608.58,
    "end": 1611.28,
    "text": "Die meisten sagen ja, muss ich da nicht zwei Silvester drin leben?"
  },
  {
    "start": 1611.76,
    "end": 1618.68,
    "text": "Aber diese Zwei-Silvesteregelung betrifft nur Immobilien die nicht von Anfang an selbst genutzt waren, die erst vermietet worden wurden wo ich dann eingezogen bin."
  },
  {
    "start": 1619.7,
    "end": 1628.04,
    "text": "Ist sie beim Einzug leer oder beim Kauf leer und ich ziehe ein und ist die bei dem Verkauf immer noch nur durch mich genützt, ist es steuerfreier."
  },
  {
    "start": 1628.08,
    "end": 1636.12,
    "text": "Und jeder der sich so bisschen im Fixenflip reich ... versuchen will, das soll doch bitte erst mal mit der selbst genutzten Wohnung anfangen."
  },
  {
    "start": 1637.48,
    "end": 1637.94,
    "text": "Moment!"
  },
  {
    "start": 1639.34,
    "end": 1643.64,
    "text": "Oder sich genau das für ein... Wie viel darf ich?"
  },
  {
    "start": 1643.72,
    "end": 1643.92,
    "text": "Drei?"
  },
  {
    "start": 1644.6,
    "end": 1645.26,
    "text": "Pro Person."
  },
  {
    "start": 1645.68,
    "end": 1646.2,
    "text": "Pro Person?"
  },
  {
    "start": 1646.82,
    "end": 1648.06,
    "text": "Sich genau diese Schüsse"
  },
  {
    "start": 1648.74,
    "end": 1648.88,
    "text": "für"
  },
  {
    "start": 1648.98,
    "end": 1651.74,
    "text": "große Immobilien aufbewahren die dann irgendwann mal kommen."
  },
  {
    "start": 1651.9,
    "end": 1661.66,
    "text": "also weil du kannst quasi bis zu drei Deals pro Person komplett steuerfrei stellen Ist ja schon geil, wenn das welche sind wo es um viel Geld geht im Gewinn oder?"
  },
  {
    "start": 1661.98,
    "end": 1662.36,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 1663.56,
    "end": 1664.52,
    "text": "wollte ich grad sagen wie ist es da."
  },
  {
    "start": 1664.66,
    "end": 1666.24,
    "text": "Du hast das ganze mehr von mir selbst genutzt."
  },
  {
    "start": 1666.84,
    "end": 1667.48,
    "text": "Nee das geht nicht."
  },
  {
    "start": 1667.72,
    "end": 1669.3,
    "text": "also musst du schon irgendwie plausibel."
  },
  {
    "start": 1669.46,
    "end": 1671.4,
    "text": "aber Aufteilergeschäft funktioniert ja so."
  },
  {
    "start": 1671.9,
    "end": 1682.26,
    "text": "nehmen wir mal an eine Immobilie besteht aus sieben Wohnungen die Luftwohnung sehr teuer ist doppelt so groß wie die anderen Wohnungen."
  },
  {
    "start": 1683.74,
    "end": 1689.48,
    "text": "Du kaufst die Wohnung jetzt dieses Haus jetzt aber Drei Viertel des Hauses."
  },
  {
    "start": 1689.88,
    "end": 1692.24,
    "text": "Kauft deine GmbH, die fix und flip macht?"
  },
  {
    "start": 1692.86,
    "end": 1694.72,
    "text": "Ein Vierteln kaufst du privat!"
  },
  {
    "start": 1695.72,
    "end": 1697.18,
    "text": "Und jetzt machst Du die Teilung."
  },
  {
    "start": 1697.84,
    "end": 1698.32,
    "text": "Da gibt es z.B."
  },
  {
    "start": 1698.5,
    "end": 1700.6,
    "text": "die Möglichkeit einer flächenmäßigen Teilung."
  },
  {
    "start": 1701.16,
    "end": 1710.12,
    "text": "also das wird geteilt und dann fällt jedem bisher Bruchteileigentümer entsprechend seines Anteils eigenes Grundvermögen zu"
  },
  {
    "start": 1710.26,
    "end": 1710.4,
    "text": "d.h.,"
  },
  {
    "start": 1710.62,
    "end": 1713.5,
    "text": "die Gmb H kriegt die sechs Leinenwohnungen, die sie verschärbelt."
  },
  {
    "start": 1714.34,
    "end": 1723.84,
    "text": "im Rahmen der Teilung fällt der Privatperson die Loftwohnung zu, die man kurz dann selber bewohnt und dann am Gewinnbringendsten verkauft."
  },
  {
    "start": 1723.92,
    "end": 1733.98,
    "text": "Also man kann sogar einen einheitlichen Aufteiler-Deal so splitten dass für dich vielleicht läuft es gerade nicht so zu Hause deine Frau kriegt."
  },
  {
    "start": 1734.02,
    "end": 1742.7,
    "text": "Die zweite Loft Wohnung dann, das man das so aufteilt im Rahmen der Aufteilung dann so verteilt, dass man die steuerfreien Zellobjekte"
  },
  {
    "start": 1744.46,
    "end": 1746.84,
    "text": "Es hört sich an der Stelle, finde ich immer so an."
  },
  {
    "start": 1747.1,
    "end": 1748.42,
    "text": "Das kann ja nicht ganz großartig sein."
  },
  {
    "start": 1748.48,
    "end": 1755.22,
    "text": "aber du hast es gerade noch mal erklärt das ist vollkommen in Ordnung das so zu machen auch wenn man das von plant und offensichtlich haben wollte."
  },
  {
    "start": 1755.32,
    "end": 1755.94,
    "text": "Ist das okay?"
  },
  {
    "start": 1756.08,
    "end": 1757.92,
    "text": "Also man hat's da grad hier im Podcast richtig."
  },
  {
    "start": 1758.1,
    "end": 1771.78,
    "text": "also wenn wir jetzt auch ein zweifemähenhausen Bruchteil kaufen würden weil es eben nur zum Verkauf steht als zweimal vom Haus und würde dann sagen ihr teilen sie jetzt auf im Rahmen dieser flächenmäßig Teilung Du kriegst eine Haushälfte, die vermietest du."
  },
  {
    "start": 1772.02,
    "end": 1773.34,
    "text": "Ich kriege eine Haushalte und schnutz sie selber!"
  },
  {
    "start": 1773.5,
    "end": 1775.46,
    "text": "Also wer kann das sagen?"
  },
  {
    "start": 1776.5,
    "end": 1779.64,
    "text": "So jetzt beweihe ich mir das auf für Objekte."
  },
  {
    "start": 1779.7,
    "end": 1784.76,
    "text": "Das ist in meinem Beispiel jetzt die bewusst nicht die Kleinen am Anfang sind sondern ein bisschen später."
  },
  {
    "start": 1785.28,
    "end": 1790.94,
    "text": "Sag mal da sind welche, die habe ich rechnerisch für vierhunderttausend Euro gekauft... ...und verkaufe die für fünfhundert tausend mit zwanzig Prozent Marge."
  },
  {
    "start": 1791.12,
    "end": 1793.64,
    "text": "Mit Sicherheit nicht allzu viel für ein erfolgreiches Geschäft."
  },
  {
    "start": 1793.68,
    "end": 1795.56,
    "text": "wo ich mir genau überlege hier ziehe ich den jetzt."
  },
  {
    "start": 1795.98,
    "end": 1805.68,
    "text": "Da sind das hunderttausein Euro ... die ich normalerweise, wenn ich schon ein bisschen fortgeschritten bin dann ja tatsächlich typischerweise in einer fixen Flip-Gesellschaft mit... ...dreißig Prozent sagen wir mal pauschal versteuern würde."
  },
  {
    "start": 1806.26,
    "end": 1814.2,
    "text": "Dann hab' ich's in der GmbH und da muss es von da noch in den Holding, dann muss das von da nach privat und man kann überall irgendwie Geld steuerfrei stellen aber auch im Arbeit."
  },
  {
    "start": 1814.88,
    "end": 1819.5,
    "text": "und also lasst mal sagen bis das wirklich privat ist habe ich am Ende dann schon wieder ein paar und vierzig Prozent Steuern bezahlt."
  },
  {
    "start": 1820.42,
    "end": 1822.42,
    "text": "Hier sind das jetzt Null Euro Steueren ne?"
  },
  {
    "start": 1822.52,
    "end": 1830.04,
    "text": "Da sind das über vierzigtausend Euro gesparte Steuers Pro Objekt, das kann ich dreimal machen und meine Partnerin mein Partner drei mal machen."
  },
  {
    "start": 1830.54,
    "end": 1836.04,
    "text": "Das sind jetzt zweihundertvierzigtausend Euro gesparte Steuern, das richtig zu nutzen."
  },
  {
    "start": 1837.26,
    "end": 1838.72,
    "text": "Du musst dir das auch gar nicht aufsparen!"
  },
  {
    "start": 1839.36,
    "end": 1844.14,
    "text": "Denn die drei-Objektgrenze ... die hast du ja in einem gleitenden fünf Jahreszeitraum."
  },
  {
    "start": 1844.72,
    "end": 1844.76,
    "text": "Ach,"
  },
  {
    "start": 1844.82,
    "end": 1847.1,
    "text": "und das gilt auch für diese Version?"
  },
  {
    "start": 1847.22,
    "end": 1848.98,
    "text": "Also musst du aufpassen dass du nicht gewerblich wirst."
  },
  {
    "start": 1849.02,
    "end": 1852.3,
    "text": "deshalb die drei Objekte auch privat genützte Immobilien fallen da drunter."
  },
  {
    "start": 1852.42,
    "end": 1852.5,
    "text": "Ich"
  },
  {
    "start": 1852.54,
    "end": 1856.68,
    "text": "kann das in einem gleitenden Fünf-Jahreszeitraum immer wieder machen."
  },
  {
    "start": 1856.98,
    "end": 1867.56,
    "text": "Genau Die Immobilie die du einundzwanzig auf diese Weise verkauft hast würde die wenn du jetzt im zwei sechsten zwanzig Immobilier ankaufst."
  },
  {
    "start": 1868.32,
    "end": 1880.74,
    "text": "dann würde man prüfen Das heißt, die Verkäufe in Sächsenzwanzig wird nur die Trio-Beggrenze ab Zweiundzwanzig aufwärts mitgezählt."
  },
  {
    "start": 1881.18,
    "end": 1890.7,
    "text": "Weil der Fünfjahrsteilung ist schon weitergerückt und die zwei Einundzwzigerobjekte – die Verkäufer aus Woynzwanzich – die würden heute beim gewerblichen Grundschickshandel wenn du heute Objektverkaufs nicht mehr mitsählen?"
  },
  {
    "start": 1890.78,
    "end": 1891.0,
    "text": "Egal"
  },
  {
    "start": 1891.06,
    "end": 1891.8,
    "text": "wie viele!"
  },
  {
    "start": 1892.88,
    "end": 1902.68,
    "text": "Du könntest also jetzt sagen, du machst das in den geraden Jahren, deine Frau macht es in den ungeraden Jahren... ... ihr habt keine Chance, die drei Objektgrenze zu überschreiten."
  },
  {
    "start": 1903.8,
    "end": 1907.02,
    "text": "Weil ihr immer fünf Jahre und dann ja Pause braucht, ne?"
  },
  {
    "start": 1908.78,
    "end": 1909.1,
    "text": "Bisher."
  },
  {
    "start": 1909.66,
    "end": 1919.82,
    "text": "Und heißt das nicht auch, dass ich quasi mit diesem Modell ... ... wenn solange ich irgendwie willens oder in der Lage bin ein Objekt fünf Jahre lang zu behalten kann... ... ich es eigentlich immer steuerfrei machen"
  },
  {
    "start": 1921.0,
    "end": 1921.82,
    "text": "im Privaten?"
  },
  {
    "start": 1922.14,
    "end": 1925.22,
    "text": "Ja aber ist ja gerade der Schaum das nach wenigen Wochen steuerfreizu verkaufen!"
  },
  {
    "start": 1926.3,
    "end": 1929.2,
    "text": "Ein Objekt nach fünf Jahren würde eben nicht mehr an die drei Objektegrenze zählen."
  },
  {
    "start": 1929.34,
    "end": 1931.8,
    "text": "Ja, deswegen Eigenkapital Rendite willst du es lieber schneller."
  },
  {
    "start": 1931.94,
    "end": 1937.94,
    "text": "Wir haben das jetzt mit einem Teilnehmer von unserer Steuerklasse sogar so weit getrieben dass er noch eine GmbH in Kurgkage hat."
  },
  {
    "start": 1938.02,
    "end": 1947.04,
    "text": "also er hat das Modell perfektioniert und ein Gmbh in Kurskage ist in seine zwei Kinder beteiligt sodass die auch nochmal drei Abjekte in fünf Jahren sind."
  },
  {
    "start": 1947.42,
    "end": 1955.32,
    "text": "Er ist Geschäftsführer, er kauft das quasi für die einen als Komplementär der KG und verkauft's wieder, der Gewinn wird den Kindern zugerechnet."
  },
  {
    "start": 1955.68,
    "end": 1957.5,
    "text": "Und da kommt dann auch bei denen strafreien."
  },
  {
    "start": 1957.56,
    "end": 1957.74,
    "text": "Okay,"
  },
  {
    "start": 1958.38,
    "end": 1958.6,
    "text": "super!"
  },
  {
    "start": 1958.88,
    "end": 1962.98,
    "text": "Aber man muss sich schon Mühe geben das sauber dokumentieren hier nach seiner Auftrag sonstwas."
  },
  {
    "start": 1963.28,
    "end": 1966.96,
    "text": "Also würde ich mich schon an Milch gut schlafen kann, muss ich wissen, dass ist dann alles wirklich gut"
  },
  {
    "start": 1967.0,
    "end": 1967.24,
    "text": "dokumentiert."
  },
  {
    "start": 1967.28,
    "end": 1969.6,
    "text": "Ja also gut bestellst du mal eine Pizza hin Amazon Paction?"
  },
  {
    "start": 1969.96,
    "end": 1977.58,
    "text": "Du kannst einen befreundeten Umzugsunternehmen vielleicht dann diesmal in Rechnung verlangen Marco, dass die dort drei Kubik-Umzugskuttern hingeschafft haben."
  },
  {
    "start": 1977.9,
    "end": 1983.9,
    "text": "Alles relativ leicht... Das Finanzamt muss dir ja eigentlich beweisen, dass Dritte drin gelebt haben."
  },
  {
    "start": 1984.94,
    "end": 1988.4,
    "text": "Wirkt halt schon sehr tricker, aber darf man halt so unterhalten?"
  },
  {
    "start": 1988.44,
    "end": 1991.08,
    "text": "Ich würde das nicht mal als grau sein, weil es steht so im Gesetz."
  },
  {
    "start": 1991.12,
    "end": 1994.24,
    "text": "Es ist nie auch eine Verwaltungsmeinung oder ne Mindermeine aus dem Urteil."
  },
  {
    "start": 1994.58,
    "end": 1998.04,
    "text": "Es steht so um Gesetz und was eigene Wohnzüge sind habe ich ja erklärt."
  },
  {
    "start": 1998.88,
    "end": 2003.22,
    "text": "Okay Erhaltungsaufwand statt Anschaffungsnahherstellungskosten welches dir?"
  },
  {
    "start": 2003.7,
    "end": 2005.58,
    "text": "Ja B geben."
  },
  {
    "start": 2007.3,
    "end": 2010.4,
    "text": "Anschaffungs- und Herstellungskosten kennt jeder als fünfzehn Prozent Grenze."
  },
  {
    "start": 2011.42,
    "end": 2011.64,
    "text": "Erklär"
  },
  {
    "start": 2011.68,
    "end": 2013.78,
    "text": "bitte die fünfzehnte, erklär's einmal von vorne."
  },
  {
    "start": 2013.98,
    "end": 2026.22,
    "text": "Wenn wir eine Immobilie neu kaufen... ...und wir sanieren in den ersten drei Jahren Abanschaffung... ...in Höhe von mehr als fünf Zehn Prozent des Gebäudeanteils aus dem Kaufpreis."
  },
  {
    "start": 2027.16,
    "end": 2030.16,
    "text": "Unser Beispiel für uns ist ein Hunderttausend Euro Gebäudeeinteil."
  },
  {
    "start": 2030.2,
    "end": 2042.38,
    "text": "Wenn ich mehr als Fünfzehntausende Euro netto meinen Handwerk und bezahle für irgendwelches Sanierungsmaßnahmen kann ich diese Kosten nicht mehr sofortstollig absetzen, sondern muss sie auf den Abschreibungszeitraum meist fünfzig Jahre verteilen."
  },
  {
    "start": 2042.74,
    "end": 2047.82,
    "text": "Diese Grenze sind relativ harte Grenzen, ist man nur ein Euro drüber, es sind alles Sanierungskosten zu verteilen."
  },
  {
    "start": 2047.86,
    "end": 2054.86,
    "text": "das ist sehr ärgerlich weil wenn ich jetzt zwanzigtausend Euro saniere und kann die sofortstallig absetzten kriege ich acht tausend vierhundert Euro vom Finanzamt."
  },
  {
    "start": 2054.9,
    "end": 2067.36,
    "text": "Wiener muss sich die verteilen, krieg ich jedes Jahr vierhundert Euro mehr Abschreibung also zweieinfünfzig Prozent, unterdachend sechzig Euro stattersparen ist ja Da gibt es einen Urteil, was wir uns zu Nutzen machen können."
  },
  {
    "start": 2067.82,
    "end": 2077.84,
    "text": "Denn der Bundesfinanzhof hat gesagt dieser Zeitraum, dieser Dreijahreszeitraum in dem ich die fünfzehn Prozentgrenze einhalten muss und zwar nicht jedes Jahr sondern den ganzen drei Jahren."
  },
  {
    "start": 2077.88,
    "end": 2079.6,
    "text": "Darauf magst du mal diese fünfzehnt Prozent investieren?"
  },
  {
    "start": 2079.9,
    "end": 2081.34,
    "text": "Der beginnt erst mit der Anschaffung an."
  },
  {
    "start": 2081.46,
    "end": 2094.54,
    "text": "Anschaffungen ist Übergang von Besitznutzern und Lasten Und das macht's möglich aber auch etwas kompliziert denn Ich muss mich mit dem Verkäufer gut stimmen dass ich vor Übergangen nutzen und lasten schon die Sanierungsmaßnahme machen kann."
  },
  {
    "start": 2095.159,
    "end": 2100.58,
    "text": "Dann zählt diese Sanierungs- maßnahme und die daraus entstehen kosten nicht mit in die fünfzehn Prozent Grenze."
  },
  {
    "start": 2101.78,
    "end": 2109.0,
    "text": "Innerhalb der Familie, also Elternverkaufen an Kinder, Ehegattenschaukel ist es natürlich sehr leicht sich mit dem Veräußerer entsprechend abzustimmen."
  },
  {
    "start": 2109.44,
    "end": 2118.94,
    "text": "unter fremden Dritten gibt's da häufig Vorbehalter einen Käufer, der noch nicht den Kaufpreis bezahlt hat schon mit seinem Handwerker Team in meine Wohnung zu lassen."
  },
  {
    "start": 2119.34,
    "end": 2126.82,
    "text": "Wenn wir beide ... verheiratet sind und ich habe eine Immobilie, an der... ...ich größere Investitionen tätigen möchte."
  },
  {
    "start": 2127.92,
    "end": 2133.84,
    "text": "Und ich verschiebe das bis zu dem Zeitpunkt wo wir die Ehegarten Schaukel machen,... ...dann können wir in den Moment das gemeinsam durchziehen?"
  },
  {
    "start": 2134.2,
    "end": 2134.24,
    "text": "Ja!"
  },
  {
    "start": 2134.5,
    "end": 2145.0,
    "text": "Dann landen sie in derselben Steuererklärung aber statt dass Sie auf meinem Weg da drin landen mit zwei Prozent oder zweieinhalb Prozent Abschreibung oder was auch immer... ...landen Sie auf deinem Weg sofort als kostenlos."
  },
  {
    "start": 2145.04,
    "end": 2146.44,
    "text": "Ja, als Veräußerer."
  },
  {
    "start": 2147.22,
    "end": 2151.38,
    "text": "Hättest du nicht das Problem, dass du sie verteilen musst die Kosten auf den kompletten Zeitraum?"
  },
  {
    "start": 2151.74,
    "end": 2153.02,
    "text": "Weil du hast die Immobilie schon zehn Jahre."
  },
  {
    "start": 2153.14,
    "end": 2155.6,
    "text": "Bei dir gilt diese fünfzehn Prozentgrenze gar nicht mehr."
  },
  {
    "start": 2156.2,
    "end": 2156.58,
    "text": "Du hast"
  },
  {
    "start": 2157.04,
    "end": 2160.9,
    "text": "aber das Problem ,dass das Finanzamt behaupten könnte so eine große Sanierung... Es ist"
  },
  {
    "start": 2160.94,
    "end": 2162.1,
    "text": "eine Substanzmehrung was auch."
  },
  {
    "start": 2162.16,
    "end": 2167.42,
    "text": "also es sind irgendwelche Dinge die nicht so etwas anders sind, aber es wäre wie wir es festschregeln."
  },
  {
    "start": 2169.02,
    "end": 2169.64,
    "text": "Das wäre auch mein"
  },
  {
    "start": 2170.28,
    "end": 2170.52,
    "text": "Problem."
  },
  {
    "start": 2170.86,
    "end": 2176.38,
    "text": "Dein Problem wäre, du würdest einen extrem hohen Betrag in die Immobilie rein sanieren."
  },
  {
    "start": 2176.82,
    "end": 2185.58,
    "text": "Dann könnte das Finanzamt sagen, diese Sanierung hat doch nur wegen dem nachgelagerten steuerfreien Verkauf stattgefunden um den Wert noch mal zu heben."
  },
  {
    "start": 2185.84,
    "end": 2187.32,
    "text": "Die Braut hübsch zum Arten sozusagen!"
  },
  {
    "start": 2187.7,
    "end": 2192.62,
    "text": "Deshalb ordnen wir dieses Sanierungskosten dem steuereinverkauf zu und du kannst sie gar nicht absetzen."
  },
  {
    "start": 2193.3,
    "end": 2194.04,
    "text": "Das war das Problem."
  },
  {
    "start": 2195.08,
    "end": 2207.8,
    "text": "Ich als Käufer will natürlich danach nach der Sanierung wieder vermieden und deshalb sind es vorweggenommene Werbungskosten bei mir im Rahmen der künftigen Vermietungseinkünfte weil ich den Beweis antrete dass ist dann auch Gut, vermiedern."
  },
  {
    "start": 2207.98,
    "end": 2208.0,
    "text": "Ja?"
  },
  {
    "start": 2208.78,
    "end": 2211.28,
    "text": "Jetzt bin ich gespannt für Mietung an eigene volljährige Kinder!"
  },
  {
    "start": 2212.78,
    "end": 2215.32,
    "text": "Ja... C."
  },
  {
    "start": 2216.52,
    "end": 2217.12,
    "text": "C, erklär."
  },
  {
    "start": 2218.1,
    "end": 2222.74,
    "text": "Häufig kauft man am Studienort häufig, ja."
  },
  {
    "start": 2222.9,
    "end": 2230.42,
    "text": "Manche kaufen am Studien-Ort der volljährigen Kinder eine Immobilie, weil es sonst schwer ist mit dem Studentenwohnheim unterzukommen."
  },
  {
    "start": 2231.26,
    "end": 2248.68,
    "text": "und das Problem ist als wir noch die Niedrigzinsphase hatten Dann haben viele Leute so ein künstliches Mietverhältnis innerhalb der Familie erzeugt, also ohne Not wurde dann halt ein Mietvertrag aufgesetzt und haben den steuerlichen Gewinn erzielt."
  },
  {
    "start": 2249.56,
    "end": 2251.38,
    "text": "Also das ist schon ein bisschen blöd jetzt."
  },
  {
    "start": 2251.82,
    "end": 2258.98,
    "text": "Ein Miet Verhältnis was eigentlich gar keine Not hat dass es da ist wird quasi künstlich herbeigeführt und man zahlt noch Steuern drauf."
  },
  {
    "start": 2259.48,
    "end": 2265.6,
    "text": "Deshalb ist mit der Einschränkung in einer familiären Vermietung nur dann wenn ein steuerlicher Verlust entsteht."
  },
  {
    "start": 2266.64,
    "end": 2267.22,
    "text": "Das ist wichtig."
  },
  {
    "start": 2267.3,
    "end": 2274.76,
    "text": "Also das macht nicht in jedem Fall Sinn, es muss ein stolz Verlust entstehen und die Kinder müssen auch eine Miete bezahlen dann."
  },
  {
    "start": 2275.7,
    "end": 2282.82,
    "text": "Manchmal als eigenem Einkommen würden die Eltern quasi dem Kind Unterhalt bezahlen und aus dem Unterhalt zahlt das Kind die Miete zurück."
  },
  {
    "start": 2282.98,
    "end": 2284.12,
    "text": "Ist relativ umständlich."
  },
  {
    "start": 2284.28,
    "end": 2298.06,
    "text": "aber wie gesagt wenn dadurch einen stolze Verluste entsteht und aktuell entsteht er häufig weil die Abschreibung durch entsprechende Nutzungsdauer gut achten Und die vier Prozent Zinsen, die wir aktuell haben ist die Miete."
  },
  {
    "start": 2298.34,
    "end": 2302.38,
    "text": "Die ja nur siebenund sechstisch Prozent der ortsüblichen Miete unternahmengörschen betragen muss."
  },
  {
    "start": 2302.96,
    "end": 2305.44,
    "text": "Häufig niedriger als die Kosten, die Wir gegenrechnen können."
  },
  {
    "start": 2305.48,
    "end": 2315.08,
    "text": "und dann kriegen die Eltern quasi einen kleinen Cashback auf den Unterhalt des Kindes zurück in Form von Vermietungsverlusten ,die mit dem übrigen Einkommen verrechnbar sind."
  },
  {
    "start": 2315.12,
    "end": 2315.3,
    "text": "Muss das"
  },
  {
    "start": 2315.36,
    "end": 2316.42,
    "text": "Kind den Unterhalt versteuern?"
  },
  {
    "start": 2317.12,
    "end": 2317.26,
    "text": "Nein"
  },
  {
    "start": 2317.9,
    "end": 2318.52,
    "text": "Bis zu welcher Höhe?"
  },
  {
    "start": 2318.56,
    "end": 2319.22,
    "text": "nicht und warum nicht?"
  },
  {
    "start": 2319.54,
    "end": 2322.16,
    "text": "Das resultiert aus der Unterhaltspflicht der Eltern."
  },
  {
    "start": 2322.26,
    "end": 2331.64,
    "text": "Sie müssen bis zum sieben oder zwanzigfünfzehn ist, dann nehmen Sie ja das Kind unterhalten in Form von Studienkosten, Haushalt etc."
  },
  {
    "start": 2332.66,
    "end": 2338.58,
    "text": "Das ist eine vermehrenrechtliche Verpflichtung und je nachdem wie oft man studiert kann sich das ziemlich lange ziehen."
  },
  {
    "start": 2338.7,
    "end": 2341.04,
    "text": "Ist was für ein Höheunterhalt?"
  },
  {
    "start": 2341.2,
    "end": 2343.06,
    "text": "Also richtet es sich nach dem, was das Kind am Bedarf hat."
  },
  {
    "start": 2343.1,
    "end": 2343.42,
    "text": "quasi effektiv?"
  },
  {
    "start": 2343.48,
    "end": 2343.84,
    "text": "Ja genau!"
  },
  {
    "start": 2344.2,
    "end": 2353.68,
    "text": "Ein Betrag von ich glaube sind treizendtausend acht hundert Euro sind bei den Eltern grundsätzlich abziehbar, aber nicht so lange sie Kindergeld bekommen."
  },
  {
    "start": 2354.1,
    "end": 2358.92,
    "text": "Denn mit den hundert oder zweieinhalb Euro Kindergeld im Monat soll dieser Aufwand abgegolten sein, ne?"
  },
  {
    "start": 2359.9,
    "end": 2363.78,
    "text": "Irgendwie meint der studierende Kindermann, der hat zwei Hunde und es ist vollkommen ... Starkem"
  },
  {
    "start": 2363.84,
    "end": 2365.62,
    "text": "Mathematik, starken Mathematiker."
  },
  {
    "start": 2365.66,
    "end": 2376.54,
    "text": "Dann kriegt man noch pro Jahr, wenn das Kind außerhalb untergebracht ist, neunhundundzwanzig Euro Abzugsbetrag bei der Steuerung."
  },
  {
    "start": 2377.48,
    "end": 2378.04,
    "text": "Okay, gut."
  },
  {
    "start": 2380.18,
    "end": 2389.16,
    "text": "Der Vorteil gegenüber einer externen Vermietung entsteht quasi daraus, dass ich jetzt hier ein Drittel weniger Miete nehmen kann und es trotzdem noch anerkannt wird."
  },
  {
    "start": 2389.48,
    "end": 2393.12,
    "text": "Und dadurch habe ich in dieser Höhe einen höheren Verlust steuerlich."
  },
  {
    "start": 2393.78,
    "end": 2400.2,
    "text": "Was jeder nachdem wo diese Wohnung ist, kann das dann im München, wo die Wohnungen zweitausend Euro im Monat sposten können?"
  },
  {
    "start": 2400.96,
    "end": 2403.8,
    "text": "sind das sechshundert Euro im Monat zusätzlicher steuerlicher Verlust."
  },
  {
    "start": 2404.04,
    "end": 2406.9,
    "text": "Mal zwölf, sind siebentausend zweieinhalb, sind dreitausend Euro im"
  },
  {
    "start": 2406.94,
    "end": 2407.1,
    "text": "Jahr.\"."
  },
  {
    "start": 2407.26,
    "end": 2407.3,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 2407.64,
    "end": 2410.6,
    "text": "aber das mache ich halt auch maximal wahrscheinlich drei mal wenn ich drei Kinder hab oder so."
  },
  {
    "start": 2410.72,
    "end": 2410.78,
    "text": "ne?"
  },
  {
    "start": 2411.06,
    "end": 2411.94,
    "text": "Ja es kann nichts in den Ding"
  },
  {
    "start": 2412.42,
    "end": 2412.5,
    "text": "sein."
  },
  {
    "start": 2412.54,
    "end": 2412.72,
    "text": "Okay."
  },
  {
    "start": 2412.76,
    "end": 2413.7,
    "text": "Machen wir weiter."
  },
  {
    "start": 2413.76,
    "end": 2418.64,
    "text": "Verkauf von Immobilien in eine GmbH zu einem über symbolischen Wert liegenden Preis."
  },
  {
    "start": 2421.02,
    "end": 2423.26,
    "text": "Das würde ich auch als Estier bezeichnen."
  },
  {
    "start": 2423.7,
    "end": 2424.86,
    "text": "Mein zweites Estier schon, oder?"
  },
  {
    "start": 2425.04,
    "end": 2425.78,
    "text": "Dann zwei ist Estier."
  },
  {
    "start": 2426.52,
    "end": 2431.62,
    "text": "Ja erst müssen wir für viele Dinge die man ... dass man oft machen kann und die große Beträge ergeben."
  },
  {
    "start": 2432.18,
    "end": 2433.02,
    "text": "Und wenig Arbeit sind?"
  },
  {
    "start": 2433.4,
    "end": 2434.58,
    "text": "Ja, okay, Arbeit sind."
  },
  {
    "start": 2434.64,
    "end": 2436.56,
    "text": "Wo der Stundl lohnt sehr hoch ist, würde ich sagen."
  },
  {
    "start": 2437.38,
    "end": 2438.88,
    "text": "Verständlich ist das der Richtwerk!"
  },
  {
    "start": 2439.4,
    "end": 2443.52,
    "text": "Wir wollen ja Immobilien, die Überschüsserzielen in der VV GmbH haben."
  },
  {
    "start": 2443.56,
    "end": 2446.2,
    "text": "Das nehmen wir dann nochmal genauer auseinander."
  },
  {
    "start": 2446.68,
    "end": 2447.86,
    "text": "Die müssen wir gleich nachholen, genau."
  },
  {
    "start": 2448.08,
    "end": 2452.72,
    "text": "Das Problem ist es, dass wir Grundewerbstau zahlen müssen wenn wir eine immobile VV-GmbH verkaufen."
  },
  {
    "start": 2453.64,
    "end": 2459.22,
    "text": "Widerspielt uns das Lebenübel mit und investieren in Nordrhein-Westfalen."
  },
  {
    "start": 2459.96,
    "end": 2466.36,
    "text": "Was eine Verfahrung im BH ist, warum man die hat und warum wir die da reinverkaufen wollen kommt gleich weil das ist der nächste Heck?"
  },
  {
    "start": 2467.08,
    "end": 2484.8,
    "text": "Jetzt haben wir eine Immobilie, die haben wir zehn Jahre, es wird ne Million und wir wollen diese acht Prozent Rentite, die diese Immobilien hat also die Achttausende Euro Mieteinnahmen nicht mehr privat besteuern sondern wir wollen dieses Immobilier in den GmbH packen weil sie eben nur um gleich fünfzehn Prozent Steuern auf diese Überschüsse bezahlt."
  },
  {
    "start": 2485.64,
    "end": 2490.2,
    "text": "Jetzt würden wir ja auf diese Million Kaufpreis, ... ... für den Grundewerbstau bezahlen."
  },
  {
    "start": 2492.2,
    "end": 2503.38,
    "text": "Und jetzt gibt es ein Urteil, das besagt man darf die Grundeerwerbsteuer nur... ...auf der Bemessungsgrundlage also auf dem Kaufpreisfest legen,... ...wenn es sich um einen mehr als symbolischen Wert handelt."
  },
  {
    "start": 2503.44,
    "end": 2506.92,
    "text": "Also wenn wir für ein Euro verkaufen zahlen wie immer noch die ... ...fünfundsechzigtausend Euro."
  },
  {
    "start": 2507.22,
    "end": 2508.7,
    "text": "Weil das ein symbolischer Wert wäre?"
  },
  {
    "start": 2508.82,
    "end": 2509.04,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 2509.08,
    "end": 2519.12,
    "text": "Wir müssen also den symbolischem Wert knapp übersteigen und dafür gibt's Urteile.... die das mal in einem Einzelfall mit sechs Komma zwölf Prozent des tatsächlichen Wertes bewertet haben."
  },
  {
    "start": 2519.16,
    "end": 2532.74,
    "text": "Und wenn wir jetzt einfach mal ein bisschen Puffer einbauen und sagen, Wir verkaufen die Immobilie für sieben Prozent ihres tatsächlichen Wertes als siebzig Tausend Euro dann fällt rein Rechnericht nur eine Grundwerbstoffe von viertausend fünfhundertundfünfzig Euro an."
  },
  {
    "start": 2533.36,
    "end": 2538.72,
    "text": "Wir haben also jetzt über sechzig tausende Euro Grundwerbsteuern gespart und das Geniale ist an der Sache."
  },
  {
    "start": 2539.16,
    "end": 2541.6,
    "text": "Das müsste man jetzt über eine verdeckte Einlage herleiten"
  },
  {
    "start": 2541.7,
    "end": 2541.78,
    "text": "etc.,"
  },
  {
    "start": 2542.58,
    "end": 2549.56,
    "text": "Man hat innerhalb der GmbH trotzdem die Abschreibung auf den vollen Immobilien wert, also diese Millionenabzüge Grund und Boden."
  },
  {
    "start": 2549.96,
    "end": 2562.18,
    "text": "Und das was man da Gmbh gerade geschenkt hat... Also wir haben ja vor siebzig gekauft obwohl die eine Million Wert ist, diese neunhundertdreißigtausend Euro Differenz kann man sich sogar steuervrei wieder ausschütten aus der GMBH."
  },
  {
    "start": 2563.34,
    "end": 2569.86,
    "text": "Wir haben als jetzt die volle Abschrebungen in der GGBH, wir kriegen am Ende unseren Millionen raus, siebzehntausend aus dem Kaufvertrag?"
  },
  {
    "start": 2569.9,
    "end": 2570.14,
    "text": "Warum kann"
  },
  {
    "start": 2572.12,
    "end": 2572.74,
    "text": "ich"
  },
  {
    "start": 2572.8,
    "end": 2572.86,
    "text": "das?"
  },
  {
    "start": 2573.04,
    "end": 2576.1,
    "text": "Das ist eine sehr komplizierte Herleitung, wie das ein Erbilanz jetzt funktioniert."
  },
  {
    "start": 2577.0,
    "end": 2578.0,
    "text": "Warum ich es wieder ausschütten kann?"
  },
  {
    "start": 2578.48,
    "end": 2584.1,
    "text": "Ach so ja diese... Neunhundertdreißigtausend Geschenk, also die Differenz zwischen dem Kaufreis und dem tatsächlichen Wert."
  },
  {
    "start": 2584.28,
    "end": 2584.8,
    "text": "Das wird ins... Wann"
  },
  {
    "start": 2584.86,
    "end": 2585.44,
    "text": "im Stolle ich Einlag"
  },
  {
    "start": 2585.48,
    "end": 2585.86,
    "text": "geschnitten?"
  },
  {
    "start": 2585.92,
    "end": 2586.12,
    "text": "Genau!"
  },
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    "start": 2586.22,
    "end": 2587.8,
    "text": "Stollische Einlagkonto zu Nicht-Zugehören"
  },
  {
    "start": 2587.84,
    "end": 2588.54,
    "text": "in den Webinarien."
  },
  {
    "start": 2589.66,
    "end": 2590.32,
    "text": "Stefan wird's wissen."
  },
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    "text": "Er freut"
  },
  {
    "start": 2590.6,
    "end": 2591.94,
    "text": "sich sichtige Ideen wie der Schüler"
  },
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    "start": 2591.98,
    "end": 2592.94,
    "text": "hier aufgepasst hat."
  },
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    "start": 2592.98,
    "end": 2593.7,
    "text": "Steffan wird es wissen."
  },
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    "start": 2593.88,
    "end": 2597.34,
    "text": "Paar Graf zwanzig Absatz eins Satz eins Nummer Eins Satz drei."
  },
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    "end": 2598.26,
    "text": "Ich freu"
  },
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    "end": 2599.54,
    "text": "mich für das richtige Stichwort Rache."
  },
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    "start": 2599.58,
    "end": 2600.3,
    "text": "Im Einkommenssteuer"
  },
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    "start": 2600.34,
    "end": 2605.26,
    "text": "gesetzt weist eben an dass die Ausschüttung aus dem Stollchen ein Lackkonto nicht zu den Einkünften gehört."
  },
  {
    "start": 2605.32,
    "end": 2609.74,
    "text": "Also ist quasi Ich sag jetzt steuerfrei, richtig wäre nicht steuerbar."
  },
  {
    "start": 2611.0,
    "end": 2616.48,
    "text": "Und am Ende schuldet mir die GmbH, siebzig aus dem Kaufvertrag, neunhundertdreis aus der Ausschätzung des steuerlichen Einlagkontos."
  },
  {
    "start": 2616.6,
    "end": 2620.0,
    "text": "also habe ich ja irgendwie die Millionen als den tatsächlichen Wert dann doch ausgelöst."
  },
  {
    "start": 2621.68,
    "end": 2622.34,
    "text": "Das ist schon echt gut!"
  },
  {
    "start": 2622.88,
    "end": 2635.84,
    "text": "Das ist die Möglichkeit wie unsere Teilnehmer reinweise ihren langjährigen Mobilbestand ganz fast... Ganz ohne Transaktion ist es ein Schrift, aber mit denkbar geringen Transaktionskosten."
  },
  {
    "start": 2637.72,
    "end": 2638.42,
    "text": "Genau, richtig."
  },
  {
    "start": 2638.9,
    "end": 2650.68,
    "text": "Das ist so komplex dass wir hier quasi dazu auch eine achtzenseitige Anleitung das auch der Steuerberater dann weiß welche Datefkonten zu buchen sind beispielsweise und was in welcher Reihenfolge zu erledigen ist."
  },
  {
    "start": 2651.38,
    "end": 2657.12,
    "text": "aber es ist sehr komplex aber schwarz trotzdem als STR bezeichnen weiss ... eine grandiose Möglichkeit ist."
  },
  {
    "start": 2657.32,
    "end": 2657.4,
    "text": "Ja,"
  },
  {
    "start": 2657.62,
    "end": 2666.38,
    "text": "vor allem wir reden jetzt da über die VVGBH und wenn du jetzt sagst ich hab mir Pumirstein mit privat aufgebaut gibt's quasi sehr viele in der Emokation Community, die haben das gemacht."
  },
  {
    "start": 2666.76,
    "end": 2673.84,
    "text": "Jetzt stehst du quasi von der Frage gut dass muss in soll in den VV, ich versteh es... Und das kriegst du hin ohne dass es viel Geld kostet."
  },
  {
    "start": 2673.9,
    "end": 2676.94,
    "text": "Das ist logischerweise ein sehr sehr großer Verstandsgröße."
  },
  {
    "start": 2677.84,
    "end": 2678.4,
    "text": "Jetzt bin ich gespannt!"
  },
  {
    "start": 2679.14,
    "end": 2679.46,
    "text": "Nächster?"
  },
  {
    "start": 2679.82,
    "end": 2681.96,
    "text": "Die VVGMBH als Heck an sich."
  },
  {
    "start": 2682.0,
    "end": 2682.1,
    "text": "Da bin"
  },
  {
    "start": 2682.14,
    "end": 2683.0,
    "text": "ich nicht vorbereitet jetzt."
  },
  {
    "start": 2684.22,
    "end": 2684.94,
    "text": "Was war das noch"
  },
  {
    "start": 2684.98,
    "end": 2685.08,
    "text": "mal?!"
  },
  {
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    "end": 2688.34,
    "text": "VVGB ist eigentlich eine ganz normale GmbH."
  },
  {
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    "end": 2690.06,
    "text": "Moment, moment!"
  },
  {
    "start": 2690.32,
    "end": 2691.44,
    "text": "Dein Tier bitte will ich wissen."
  },
  {
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    "end": 2691.9,
    "text": "Ach so?"
  },
  {
    "start": 2692.72,
    "end": 2693.74,
    "text": "Was ist das für ein Tool?"
  },
  {
    "start": 2693.8,
    "end": 2694.46,
    "text": "und du wieder?"
  },
  {
    "start": 2695.0,
    "end": 2695.3,
    "text": "Bitte..."
  },
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    "start": 2695.86,
    "end": 2696.76,
    "text": "Also S, ne?"
  },
  {
    "start": 2696.82,
    "end": 2702.56,
    "text": "Sorry, stell dir mal eine Welt vor in der es einfach die ganze VVG-MBH nur mit einer Holding im Zweifel, sondern auch drüber nicht gäbe."
  },
  {
    "start": 2703.66,
    "end": 2703.78,
    "text": "Das"
  },
  {
    "start": 2703.86,
    "end": 2704.18,
    "text": "ist doch..."
  },
  {
    "start": 2705.64,
    "end": 2707.12,
    "text": "Ich muss einen A geben davon."
  },
  {
    "start": 2708.06,
    "end": 2709.16,
    "text": "Oh, brutal ja."
  },
  {
    "start": 2709.5,
    "end": 2709.62,
    "text": "Okay,"
  },
  {
    "start": 2709.66,
    "end": 2710.18,
    "text": "ich bin gespannt."
  },
  {
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    "end": 2717.46,
    "text": "Die VVGM BH ist eine Kapitalgesellschaft, die gründlich ganz normal wie jede Kapital-Gesellschaft beim Nutan."
  },
  {
    "start": 2718.6,
    "end": 2725.38,
    "text": "Und der Gesellschaftszweck ist Erwerb, Haldenverwalten, Sanieren und gegebenenfalls Verkauf von eigenem Grundbesitz."
  },
  {
    "start": 2727.86,
    "end": 2735.34,
    "text": "Wenn sich die VVGM auch tatsächlich an diesen beschränkten Gesellschaftszweck handelt wird sie am Ende von der Gewerbestorbe freit."
  },
  {
    "start": 2736.0,
    "end": 2743.94,
    "text": "was es Richtung Est ja jetzt wieder bewegt ist dass scheinbar doch Was ich bisher vermutlich habe, was nicht passiert."
  },
  {
    "start": 2744.52,
    "end": 2756.88,
    "text": "Weil es unter dem Finanzierungsverband steht die Körperschaftssteuer ab im Jahr zwentausend achtundzwanzig Stück weiter runter gesetzt wird auf zehn Prozent so dass die VVGB dann mit zehn Prozent rangiert."
  },
  {
    "start": 2757.4,
    "end": 2766.54,
    "text": "und wenn wir Immobilienüberschüsse haben und deshalb nur das A dann werden diese Immobilieberschüsse aktuell mit fünfzehn Prozent besteuert wo wir privat zweiundvierzig Prozent hätten."
  },
  {
    "start": 2768.2,
    "end": 2778.92,
    "text": "Allerdings und das ist jetzt noch die Einschränkung die ich machen würde Die VVGNB war aber in der Niedrigzinsphase, also höher als STR hätte ich die eingeschätzt."
  },
  {
    "start": 2779.1,
    "end": 2794.5,
    "text": "Aber durch die aktuelle Marktlage wo wir vier Prozent Sinsen haben und durch die sehr günstige Rechtsprechung zur Nutzungsdauerverkürzung haben wir bei vielen Immobilien, die weniger als acht Prozent Rendite haben keine Notwendigkeit nach VVGMBH."
  },
  {
    "start": 2795.08,
    "end": 2795.4,
    "text": "Kriegen"
  },
  {
    "start": 2795.44,
    "end": 2797.16,
    "text": "sie quasi auch privat?"
  },
  {
    "start": 2797.18,
    "end": 2800.5,
    "text": "... durch die hohen Zinsen und die Nutzungsdauer gut achten."
  },
  {
    "start": 2800.62,
    "end": 2802.54,
    "text": "in den Bereich, wo sie steuerliche Verluste machen."
  },
  {
    "start": 2803.06,
    "end": 2806.54,
    "text": "Wo man nichts mehr zuvor Steuern hat hilft dann der niedrige Steuersatz nicht."
  },
  {
    "start": 2807.28,
    "end": 2816.7,
    "text": "Die VVGB hat dennoch einen wesentlichen Beitrag zum meinem Immobilienvermögen geleistet weil... Und deshalb habe ich als Zweck auch gesagt auch da Verkauf von Immobilie."
  },
  {
    "start": 2817.34,
    "end": 2819.74,
    "text": "Auch die VVGmbah hat ihre drei Objektgrenzer."
  },
  {
    "start": 2820.32,
    "end": 2827.0,
    "text": "Und hätte ich am Anfang nicht in die VvGmbH gekauft und hätte dann schnell wieder verkaufen können und das auch nur mit fünfzehn Prozent."
  },
  {
    "start": 2827.22,
    "end": 2835.34,
    "text": "Das hat bei mir einen Kaskadeneffekt ausgelöst, dass mein Portfolio relativ schnell auf diese sagen wir mal zweihundert Einheiten angewachsen ist."
  },
  {
    "start": 2836.54,
    "end": 2841.84,
    "text": "Wenn ich die Objekte oder meine ersten Objekten in die VVG mache, die habe ich bis zu siebzehn gekauft."
  },
  {
    "start": 2842.98,
    "end": 2847.32,
    "text": "Die hätte ich heute noch weil ich nicht innerhalb der zehn Jahresfrist privat verkauft hätte."
  },
  {
    "start": 2848.08,
    "end": 2853.54,
    "text": "Ich hab also in der VVGBH gekauft nach... wenigen Monaten die ersten beiden Objekte gekauft."
  },
  {
    "start": 2853.62,
    "end": 2857.68,
    "text": "Erst das Mehrfamilienhaus, nach drei Jahren mit einer Viertelmillion Gewinn verkauft, die nächsten drei Mehrfaminehäuser gekauft"
  },
  {
    "start": 2857.72,
    "end": 2857.8,
    "text": "etc.,"
  },
  {
    "start": 2858.06,
    "end": 2858.14,
    "text": "etc."
  },
  {
    "start": 2859.3,
    "end": 2861.14,
    "text": "Und das war durch die VVG mehr möglich."
  },
  {
    "start": 2861.46,
    "end": 2866.94,
    "text": "aber aktuell gilt es ja immer noch diese gute Verkaufsmöglichkeit."
  },
  {
    "start": 2867.9,
    "end": 2881.3,
    "text": "allerdings ist doch für diese Buy and Hold Projekte die VvgmbH momentan nicht so eine Allzweckwaffe wie es in der Nitrisch-Zinsphase waren."
  },
  {
    "start": 2881.38,
    "end": 2882.16,
    "text": "Ich verstehe den Punkt."
  },
  {
    "start": 2882.28,
    "end": 2891.6,
    "text": "Also das ist, glaube ich wirklich absolut richtige Analyse und der Vorteil wird dann wieder größer wenn die Zinsen sinken."
  },
  {
    "start": 2892.46,
    "end": 2913.94,
    "text": "Er würde dann größer, wenn dieses Restnutzungsdauer gutachten auf irgendeinem Weg gesetzlich irgendwann doch weggeregelt wird und sie wird dann profitabler, wenn die Körperschaftssteuersenkung auf zehn Prozent erfolgt und möglicherweise irgendwo muss der Staat das Geld ja herkriegen irgendwann auch irgendjemand noch am Spitzensteuersatz oder am reichen Steuersatze oder sowas schraubt."
  },
  {
    "start": 2914.26,
    "end": 2925.08,
    "text": "Ich halte das nicht für ausgeschlossen, dass jemand der Ernsthaft vermögend ist mit Immobilien wirklich was aufgebaut hat, irgendwann fünfzig Prozent auf den letzten Euro bezahlt und dann ist dieses Gefälle halt wirklich riesen riesengroß irgendwann."
  },
  {
    "start": 2925.28,
    "end": 2927.16,
    "text": "Aber auch dies würde auch fordern, dass man stolz"
  },
  {
    "start": 2927.48,
    "end": 2927.56,
    "text": "ist?"
  },
  {
    "start": 2927.72,
    "end": 2927.86,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 2927.92,
    "end": 2930.28,
    "text": "Ist völlig egal so lange es gar keinen steuerlichen Überschuss gibt."
  },
  {
    "start": 2930.88,
    "end": 2933.18,
    "text": "aber umso schneller wird es interessant wenn es einen gibt."
  },
  {
    "start": 2933.22,
    "end": 2934.06,
    "text": "vielleicht kann man so formulieren."
  },
  {
    "start": 2934.3,
    "end": 2936.42,
    "text": "Du hast gerade die Grenze gezogen bei einem acht Prozenter."
  },
  {
    "start": 2937.8,
    "end": 2942.62,
    "text": "Ja ich ... Ich bin halt so im Schnitt vielleicht drei Prozent Abschreibung und vier Prozent Zinsen."
  },
  {
    "start": 2943.26,
    "end": 2948.28,
    "text": "Und je nach Größe hast du dann in Höhe... ...ich bin vielleicht, brauchen wir auch neun Prozent, ja?"
  },
  {
    "start": 2949.0,
    "end": 2954.82,
    "text": "Okay okay aber das ist ja schon über, ich meine wir reden jetzt im nächsten Podcast der kommt für euch."
  },
  {
    "start": 2954.86,
    "end": 2957.8,
    "text": "wahrscheinlich glaube ich in einer Woche werden wir über unsere Situation sprechen."
  },
  {
    "start": 2957.84,
    "end": 2960.82,
    "text": "Wir haben ja die VVGMH en masse sozusagen angewendet."
  },
  {
    "start": 2960.94,
    "end": 2962.48,
    "text": "Das werden wir da genauer analysieren."
  },
  {
    "start": 2963.0,
    "end": 2964.02,
    "text": "Aber es ist jetzt, wenn ihr..."
  },
  {
    "start": 2964.38,
    "end": 2966.3,
    "text": "Möchte noch was zur VVGMH gerne."
  },
  {
    "start": 2969.94,
    "end": 2970.78,
    "text": "Ärger und Paradies."
  },
  {
    "start": 2973.58,
    "end": 2974.7,
    "text": "Selb, dass wir uns einig sind."
  },
  {
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    "end": 2978.46,
    "text": "Über einen Zehn-Jahreszeitraum."
  },
  {
    "start": 2979.58,
    "end": 2986.08,
    "text": "Ein langfristig denkender Immobilieninvestor plant jetzt vielleicht nicht."
  },
  {
    "start": 2986.18,
    "end": 2996.04,
    "text": "Den München aber in seiner Region, sagen wir mal Pürner, plant er doch mit Sicherheit respektivisch nach zehn, zwanzig Jahren weit jenseits der zehn Prozent zu sein?"
  },
  {
    "start": 2996.7,
    "end": 3001.24,
    "text": "Der freut sich doch schon über einen dauerhaften Effekt, auch wenn er gerade sagt, ich will das Geld jetzt nicht direkt entnehmen."
  },
  {
    "start": 3001.32,
    "end": 3005.6,
    "text": "Klar, das liegt dann in der GmbH und will diesen schönen Spardosen-Effekt"
  },
  {
    "start": 3005.66,
    "end": 3005.94,
    "text": "haben.\"."
  },
  {
    "start": 3006.44,
    "end": 3008.3,
    "text": "Aber kann er doch immer noch nach zehn Jahren"
  },
  {
    "start": 3008.86,
    "end": 3009.5,
    "text": "einverkaufen?"
  },
  {
    "start": 3009.86,
    "end": 3010.82,
    "text": "Mehr als symbolischem Preis."
  },
  {
    "start": 3011.6,
    "end": 3018.24,
    "text": "Wenn man das von Anfang an weiß, kann man eine GBR kaufen und wandelt diese Grunderwerbstau frei in den VVG im Behaupten."
  },
  {
    "start": 3020.86,
    "end": 3025.16,
    "text": "Ja, VVGM werden wir da hinten rausnehmen und während der Entwicklungsarbeit privat lassen."
  },
  {
    "start": 3025.22,
    "end": 3026.44,
    "text": "Das ist eigentlich super smart!"
  },
  {
    "start": 3026.5,
    "end": 3039.9,
    "text": "Ja aber es gibt ein Szenario, ich wollte mich auch sagen wenn man jetzt über unsere Entscheidungen nachdenkt, wenn du eine Co-Investoren-Situation hast und die eine Seite ist die Geldgeberseite mit starker Bonität und die andere hat eher am Anfang der Reise noch nicht so eine starke Bonität."
  },
  {
    "start": 3040.38,
    "end": 3053.62,
    "text": "Du machst das in Privatvermögen mit hohen Abschreibung oder hohen Kosten, die deinen Verlust laufen lässt Dann kann das sein, dass die Bonität von der einen Seite so weit ins Negative verrammt, dass sie quasi nicht mehr finanzierbar sind und in Probleme geraten."
  },
  {
    "start": 3054.06,
    "end": 3060.32,
    "text": "Es gibt doch Konstellationen wo man es aus einer Co-Investoren Sicht einfacher in einer Kapitalgesellschaft gemeinsam abgebildet kriegt."
  },
  {
    "start": 3060.4,
    "end": 3060.42,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 3061.54,
    "end": 3066.48,
    "text": "ist aber dann trotzdem scheitert wenn stolische Verluste, die man als der Kapitalstorge eher um Privatvermögen hat?"
  },
  {
    "start": 3066.54,
    "end": 3066.62,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 3066.84,
    "end": 3067.1,
    "text": "stimmt!"
  },
  {
    "start": 3067.18,
    "end": 3071.24,
    "text": "Aber am Ende also ich weiß in deiner Welt ist eine Steuergestaltung Alles?"
  },
  {
    "start": 3071.48,
    "end": 3071.56,
    "text": "Ja."
  },
  {
    "start": 3072.74,
    "end": 3075.8,
    "text": "Ist es dann schon auch eine von vielen Dimensionen, die man übereinanderkriegen muss?"
  },
  {
    "start": 3076.16,
    "end": 3081.66,
    "text": "und das war zum Beispiel mit ja einen Teil der Entscheidung bei uns, warum wir's anders gemacht haben werden beim anderen Video noch mal."
  },
  {
    "start": 3081.92,
    "end": 3085.94,
    "text": "Wir kommen ja da noch an einem weiteren Punkt dafür, dass die VVG-Märscherisch vorbei ist, wobei auch was viele nicht auf dem Schirm haben."
  },
  {
    "start": 3086.12,
    "end": 3086.78,
    "text": "Sechs Beereklage."
  },
  {
    "start": 3087.48,
    "end": 3088.8,
    "text": "Wie kommt jetzt bitte dein Ranking?"
  },
  {
    "start": 3089.14,
    "end": 3090.44,
    "text": "Sechs beereklageseparat!"
  },
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    "start": 3091.14,
    "end": 3092.46,
    "text": "Was ist sechs Beereglage an sich?"
  },
  {
    "start": 3092.9,
    "end": 3095.78,
    "text": "Hat sich in meiner Denkwahl zu einem S-Tier entwickelt."
  },
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    "end": 3097.42,
    "text": "Er wird hier großzügig."
  },
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    "start": 3098.9,
    "end": 3100.32,
    "text": "Du nutzt das sehr aktiv, ne?"
  },
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    "text": "Bei der Sexbereglag geht es darum, dass ich Immobilien die Schlänger als sechs Jahre im Anlagevermögen habe."
  },
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    "start": 3106.76,
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    "text": "Das ist bedingt ein Betriebsvermogen."
  },
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    "text": "In einer GmbH?"
  },
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    "text": "Oder in einer GMB an KUKAG."
  },
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    "text": "Die ich länger als sechs jahre in so einem Betriebvermügen habe steuervrei verkaufen kann."
  },
  {
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    "end": 3126.04,
    "text": "wenn ich den buchhalterischen Gewinn also nicht den einzelnen Euro den ich dafür bekomme sondern einen buch halterischen gewinn denen muss sich innerhalb der nächsten vier Jahre reinvestieren in ein anderes Objekt."
  },
  {
    "start": 3127.46,
    "end": 3133.14,
    "text": "und ich hab beispielsweise schon Scherdiel Immobilien gekauft, ich hab die ganze GmbH gekauft."
  },
  {
    "start": 3133.96,
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    "text": "Und die Sexbüroklage beginnt dann ist neu oder der Sex-Achseidron beginnt nicht neu."
  },
  {
    "start": 3139.24,
    "end": 3144.3,
    "text": "Ich habe quasi eine Gesellschaft gekauft und ein Immobilier hat mich interessiert zwei andere nicht so."
  },
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    "text": "Die konnte ich sofort steuerfrei verkaufen."
  },
  {
    "start": 3147.88,
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    "text": "Hatte der Verkäufer nicht auf dem Schirm."
  },
  {
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    "text": "Und somit konnte ich quasi von meinem Portfolio direkt in einen schönen Verkaufsgewinn vornehmen."
  },
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    "text": "innerhalb der Gmbh."
  },
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    "text": "Das ist das eine, also wenn man quasi innerhalb einer GmbH auch investiert."
  },
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    "start": 3163.28,
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    "text": "Man kann dann auch diese Steuervorteile mitnehmen nach sechs Jahren und sagen, ich bin ganz steuervrei, was bei uns privat erst nach zehn Jahren mein behaupten kann."
  },
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    "text": "Du musst aber reinvestieren?"
  },
  {
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    "text": "Genau!"
  },
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    "start": 3172.88,
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    "text": "Und jetzt kommen wir zu der eigentlichen Reinvestition."
  },
  {
    "start": 3175.5,
    "end": 3185.84,
    "text": "Viele Familien haben irgendwann in den neunzigeren Jahren mal eine GmbN-QKG gegründet weil das steuerlich damals sehr sinnvoll war."
  },
  {
    "start": 3186.9,
    "end": 3193.98,
    "text": "Immobilien in einer GmbH an KKG gehören aber zum Betriebsvermögen und sind für Zwecke der Erbschaftssteuer nicht begünstigt."
  },
  {
    "start": 3195.0,
    "end": 3197.04,
    "text": "Du hast jetzt zwei Probleme, die du lösen musst."
  },
  {
    "start": 3197.4,
    "end": 3199.74,
    "text": "Erstens Nicht-begünstig."
  },
  {
    "start": 3199.78,
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    "text": "das Vermögen."
  },
  {
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    "end": 3203.88,
    "text": "in der Erbschrift heißt es wird mit dem tatsächlichen Wert oder nah dran bewertet."
  },
  {
    "start": 3204.0,
    "end": 3213.28,
    "text": "Du kannst es nicht Steuer freistellen Aber wenn du die Immobilie aus der KG raus verkaufen willst ... muss es auch wieder besteuern."
  },
  {
    "start": 3213.34,
    "end": 3220.16,
    "text": "Also die Immobilien hängen in dieser GmbH an Coca-Cola fest, du kannst das nicht steuerfrei vererben,... ... du kannst aber auch nicht steuervrei verkaufen!"
  },
  {
    "start": 3221.02,
    "end": 3222.24,
    "text": "Und jetzt kommen diese... Es geht geradezu"
  },
  {
    "start": 3222.36,
    "end": 3223.8,
    "text": "aufs Desaster zu, du musst das verscheuern!"
  },
  {
    "start": 3223.84,
    "end": 3225.88,
    "text": "Genau und jetzt kommt die Sexperiglage ins Spiel."
  },
  {
    "start": 3227.36,
    "end": 3236.08,
    "text": "Was nämlich Immobilie in einem Betriebsvermögen zu begünstigtem Vermögen macht ist wenn sie nicht dritten zur Nutzung überlassen sind?"
  },
  {
    "start": 3236.12,
    "end": 3243.54,
    "text": "Denn nur dritten Zur Nutzungen überlassen Immobilienten sind erbschaftsteuerlich begünstigt in einem Betrieb zu mögen."
  },
  {
    "start": 3244.6,
    "end": 3249.3,
    "text": "Denn schädliches Verwaltungsvermögen wird definiert als dritten zur Nutzung überlassenes Vermögen, so."
  },
  {
    "start": 3250.08,
    "end": 3254.02,
    "text": "Jetzt bin ich ja auch kein Fender von zu sagen entmietet eure Immobilien und haut die Mieter aus."
  },
  {
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    "end": 3259.56,
    "text": "Kürzischnis ist rechtlich nicht sauber und moralisch und sichtlich wahrscheinlich eher auch nicht."
  },
  {
    "start": 3260.02,
    "end": 3260.82,
    "text": "Aber was kann man jetzt machen?"
  },
  {
    "start": 3261.54,
    "end": 3267.82,
    "text": "Man kann die Immobilie aus dieser Familien-KG an die einzelnen Familienmitglieder verkaufen."
  },
  {
    "start": 3268.38,
    "end": 3274.92,
    "text": "das ist sogar grunderwerbsteuerfrei solange damit nicht mittelbar Geschwister an Geschwisters verkaufen, aber von den Eltern an die Kinder."
  },
  {
    "start": 3275.76,
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    "text": "Die bekommen jetzt quasi die Kinder eine Immobilie verkauft, neue Abschreibung, neue Zinsen – in dem Fall müssen sie die Eltern auch wirklich auszahlen, komme ich gleich dazu!"
  },
  {
    "start": 3284.78,
    "end": 3289.5,
    "text": "Und die Eltern müssen diesen Verkaufsgewinn nicht besteuern weil die Immobilien schon sechs Jahre im Betriebsvermögen sind."
  },
  {
    "start": 3290.9,
    "end": 3298.9,
    "text": "und jetzt haben die Eltern diese Chance, diese Liquidität im betriebs vermögen einfach durch ne Neue Immobilier zu ersetzen."
  },
  {
    "start": 3300.2,
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    "text": "Und sie kaufen jetzt wieder eine Immobilie, um die Sex-Berücklage zu reinvestieren."
  },
  {
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    "text": "Aber diese Immobilien sind noch leer stehen."
  },
  {
    "start": 3307.02,
    "end": 3310.62,
    "text": "Zum Beispiel eine Gewerbimmobilie wo man auch schöne Förderungen kriegt, Gewerbe zu wohnen."
  },
  {
    "start": 3311.88,
    "end": 3330.94,
    "text": "Jetzt hat uns die Sex Berücklage geholfen nicht nur die Immobilier da draußen zu kriegen und in neue Reihen sondern wir mussten auch nicht entmieten und wir haben die Erbschaftssteuer nachgespart macht diese Experialklage außerhalb der Einkommenssteuer eigentlich in einer ganz anderen Steuer, steht im Einkommensteuer gesetzt zu einem S-Tier."
  },
  {
    "start": 3331.46,
    "end": 3333.64,
    "text": "Also ich bin sehr einig dass das super cool ist."
  },
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    "end": 3336.52,
    "text": "aber dafür muss sich ja mit eine GmbH und KUKAG gestartet sein."
  },
  {
    "start": 3336.58,
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    "text": "Das ist ja nur ein sehr spitzer Case oder?"
  },
  {
    "start": 3339.64,
    "end": 3342.62,
    "text": "Es betrifft relativ viele Familien."
  },
  {
    "start": 3342.68,
    "end": 3356.74,
    "text": "also ich hatte zum Beispiel einen Teilnehmer unserer Steuerklasse Der hatte in einundzwanzig Parteienhausen München extrem viel Wert in einer Gmbh und KUUKAG Und er hatte schon drei verschiedene Steuerberater befragt, keine Lösung muss besteuert werden."
  },
  {
    "start": 3357.44,
    "end": 3359.36,
    "text": "Sechs B-Rücklage, leere Immobilie"
  },
  {
    "start": 3359.44,
    "end": 3359.64,
    "text": "rein.\"."
  },
  {
    "start": 3360.94,
    "end": 3367.74,
    "text": "Jetzt lassen wir mal ein bisschen den aber noch breiteren Fall ganz kurz mit der sechs B- Rücklage erklären."
  },
  {
    "start": 3367.86,
    "end": 3378.96,
    "text": "also ich kaufe Immobilien in der VV GmbH dann verkaufe ich die nach sechs Jahren frühestens, den gewinne stelle ich ein in die Rücklage, den errechneten."
  },
  {
    "start": 3380.52,
    "end": 3382.26,
    "text": "Den muss sich dann wieder reinvestieren?"
  },
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    "text": "In welchem Zeitraum?"
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    "text": "Vier Jahre."
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    "text": "Wenn du"
  },
  {
    "start": 3384.8,
    "end": 3386.42,
    "text": "neu baust, sind es sogar sechs Jahre."
  },
  {
    "start": 3387.16,
    "end": 3393.2,
    "text": "Du könntest sogar dieses Geld in einen Neubau stecken und im Rohbau ... Also nicht rüber!"
  },
  {
    "start": 3393.54,
    "end": 3397.68,
    "text": "Kurz bevor es vermietet wird wenn die immobilien also noch nicht dritten zur Nutzung überlassen sind."
  },
  {
    "start": 3397.72,
    "end": 3398.2,
    "text": "Da kann ich sie vererben."
  },
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    "end": 3399.4,
    "text": "Schenkst du das den Kindern?"
  },
  {
    "start": 3399.56,
    "end": 3403.42,
    "text": "Die bauen fertig und ziehen sich nach diese Sieben-B-Abschreibungen."
  },
  {
    "start": 3404.02,
    "end": 3405.54,
    "text": "Was ist so eine Abschreibung vom Mietraum des Neubaus?"
  },
  {
    "start": 3405.7,
    "end": 3407.4,
    "text": "Das ist alles dadurch schlissbar."
  },
  {
    "start": 3409.78,
    "end": 3415.84,
    "text": "Okay aber das hat man also im Kopf ... bei mir so abgeschaut, ich kann nach ... ... privat, nach zehn Jahren steuerfrei verkaufen."
  },
  {
    "start": 3415.94,
    "end": 3416.0,
    "text": "Ja?"
  },
  {
    "start": 3416.44,
    "end": 3416.62,
    "text": "Klar!"
  },
  {
    "start": 3417.22,
    "end": 3419.78,
    "text": "Wenn ich eine VVG im Berb ... ... kann ich grundsätzlich erst mal nicht ... ... steuerfreier"
  },
  {
    "start": 3419.82,
    "end": 3420.26,
    "text": "verkaufen... ..."
  },
  {
    "start": 3420.66,
    "end": 3423.68,
    "text": "aber doch, nach sechs Jahren mit so einer ... ... Sexberu-Glage muss ich aber reden, wisst ihr?"
  },
  {
    "start": 3424.2,
    "end": 3424.46,
    "text": "Richtig."
  },
  {
    "start": 3425.06,
    "end": 3425.2,
    "text": "Okay."
  },
  {
    "start": 3425.86,
    "end": 3428.04,
    "text": "Ja, ihr merkt das macht uns eine ganze Menge Spaß."
  },
  {
    "start": 3428.1,
    "end": 3429.16,
    "text": "Deswegen ganz lang gedauert."
  },
  {
    "start": 3429.22,
    "end": 3430.8,
    "text": "wir schneiden es in zwei Teile."
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    "start": 3430.88,
    "end": 3435.1,
    "text": "In einer Woche kommt der nächste Teil IAB Restnutzungsdauer Holding."
  },
  {
    "start": 3435.2,
    "end": 3435.98,
    "text": "was ist noch drauf?"
  },
  {
    "start": 3436.08,
    "end": 3441.12,
    "text": "Vorfälligkeitsentschädigung Stiftung viele viele Dinge Kettenschenkung auch sehr spannend."
  },
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    "start": 3441.16,
    "end": 3446.32,
    "text": "großer Favorit von Stefan diesem Sinne denkt an das Immocation Steuer Webinar mit Martin Richter."
  },
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    "start": 3446.46,
    "end": 3448.86,
    "text": "imokation.esle-Steuer Webinar vollkommen kostenlos"
  },
  {
    "start": 3449.2,
    "end": 3450.9,
    "text": "und freuen uns auf euch bis nächstes."
  }
]