[
  {
    "start": 0.7,
    "end": 4.439,
    "text": "Hey zusammen, der Content den ihr jetzt hört ist eigentlich für YouTube bestimmt."
  },
  {
    "start": 4.899,
    "end": 8.879,
    "text": "Wir wollten euch den aber nicht vorenthalten also hauen wir ihn einfach als Podcast raus."
  },
  {
    "start": 9.52,
    "end": 10.14,
    "text": "Viel Spaß"
  },
  {
    "start": 10.42,
    "end": 10.8,
    "text": "beim hören!"
  },
  {
    "start": 13.9,
    "end": 16.5,
    "text": "Der Immuncation"
  },
  {
    "start": 35.94,
    "end": 36.54,
    "text": "Podcast."
  },
  {
    "start": 37.14,
    "end": 38.44,
    "text": "Lerne Immobilien!"
  },
  {
    "start": 42.3,
    "end": 43.3,
    "text": "Also, witzigste Experiment."
  },
  {
    "start": 43.34,
    "end": 46.9,
    "text": "Wir schauen mal was die KI denkt ob Immobilien ein gutes Investment sind."
  },
  {
    "start": 46.96,
    "end": 48.08,
    "text": "Ich habe die KI gefragt."
  },
  {
    "start": 48.12,
    "end": 52.5,
    "text": "in dem Fall hab ich Claude gefragt und habe der KI gesagt ich arbeite viel mit Claude."
  },
  {
    "start": 52.58,
    "end": 56.3,
    "text": "KI kennt logischerweise im location also meine KI Und hilft mir da."
  },
  {
    "start": 56.72,
    "end": 57.16,
    "text": "das habe ich gesagt."
  },
  {
    "start": 57.2,
    "end": 59.76,
    "text": "ich möchte gerne einen video machen dass darüber schreibt Was ist die KI?"
  },
  {
    "start": 59.94,
    "end": 71.74,
    "text": "Also du über Immobilie Investments denkst Ob Du sie für sinnvoll hältst Für wie sinnvoll und wenn man sich für eine Vermögensnahmung beeinsetzen kann Wenn man auf finanzielle Freiheit aus ist und vielleicht in Frührente gehen möchtest."
  },
  {
    "start": 72.36,
    "end": 75.92,
    "text": "Und dann habe ich ihm gesagt, nehme einen vollständig neutralen Blickwinkel ein."
  },
  {
    "start": 76.38,
    "end": 84.16,
    "text": "Das heißt du kennst Emocation nicht und hast keine Überzeugung die du von mir aus der Vergangenheit kennst sondern blickst neutral darauf."
  },
  {
    "start": 85.02,
    "end": 87.98,
    "text": "Dann lassen wir die KI mal loslegen und ich sage euch was ich dazu denke!"
  },
  {
    "start": 101.7,
    "end": 105.64,
    "text": "Wenn du eine Immobilie ohne Kredit kaufst, bekommst du ein CS-Asset."
  },
  {
    "start": 106.14,
    "end": 107.48,
    "text": "Solide Netto-Mietrendite?"
  },
  {
    "start": 107.7,
    "end": 107.74,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 107.84,
    "end": 108.22,
    "text": "gut los!"
  },
  {
    "start": 108.36,
    "end": 110.2,
    "text": "CS-asset und mittelmäßig"
  },
  {
    "start": 110.46,
    "end": 116.74,
    "text": "Moderate Wertsteigerung dafür illiquide Verwaltungsintensiv klumpig und lokalabhängig"
  },
  {
    "start": 117.04,
    "end": 118.56,
    "text": "Klumpig ja fair."
  },
  {
    "start": 119.42,
    "end": 123.76,
    "text": "Ein breiter Aktien ETF liefert unterm Strich Vergleichbares bei Null Arbeit."
  },
  {
    "start": 124.56,
    "end": 128.299,
    "text": "Was Immobilien für Privatpersonen einzigartig macht ist etwas anderes."
  },
  {
    "start": 128.9,
    "end": 132.66,
    "text": "Es ist das einzige Acid, für dass eine Bank einem normalen Angestellten"
  },
  {
    "start": 149.7,
    "end": 151.4,
    "text": "Also sagen wir wirklich ja seit zehn Jahren."
  },
  {
    "start": 151.48,
    "end": 154.72,
    "text": "Und das war der Grund, warum ich ursprünglich mal mit Immobilien angefangen habe."
  },
  {
    "start": 154.78,
    "end": 164.68,
    "text": "Warum mich heute sagen kann... Ich bin finanziell frei und kann von den Überschüssen aus dem Mieteinnahmen leben weil ich irgendwann eine Hochrechnung gesehen hab wie gesagt über zehn Jahre her."
  },
  {
    "start": 164.72,
    "end": 171.24,
    "text": "Wo ich immer gesagt hab ne Wohnung, hab die vermietet und dachte so ahja gut okay das ist jetzt mit der Rendite ganz ok."
  },
  {
    "start": 171.5,
    "end": 173.7,
    "text": "und dann hab' ich aber kapiert am Moment da gibt's ein Hebeleffekt!"
  },
  {
    "start": 174.04,
    "end": 179.82,
    "text": "Der hat die Wohnung ja gar nicht vollständig bezahlt, so ein Geld von der Bank genommen und sein eingesetztes Geld hat in dieser Beispielrechnung."
  },
  {
    "start": 179.88,
    "end": 182.22,
    "text": "Er hieß Bodensee Peter übrigens kann man glaube ich googeln gibt es immer noch."
  },
  {
    "start": 182.88,
    "end": 185.74,
    "text": "Hat er bei sich nicht über dreißig Prozent Eigenkapital Rendite gehabt?"
  },
  {
    "start": 185.9,
    "end": 193.16,
    "text": "Und da geht das schon signifikant mehr wenn du das anwendest und das ist dann tatsächlich der Grund warum man... In meinen Augen schauen wir mal wie's jetzt weitergeht."
  },
  {
    "start": 193.38,
    "end": 195.14,
    "text": "Es gibt glaub ich.. Ich hab's natürlich schon gelesen."
  },
  {
    "start": 195.18,
    "end": 197.56,
    "text": "Das gibt's glaube ich jetzt schon auch ganz schön auf dem Deckel für Immobilien."
  },
  {
    "start": 198.3,
    "end": 200.08,
    "text": "Daraus folgt fast alles andere!"
  },
  {
    "start": 200.66,
    "end": 206.52,
    "text": "Die Rendite auf dein Eigenkapitall entsteht durch Fremdkapital plus Zeit Nicht durch die Immobilie an sich."
  },
  {
    "start": 207.02,
    "end": 210.18,
    "text": "Der beste Inflationsschutz ist der Kredit, nicht die Wohnung."
  },
  {
    "start": 210.72,
    "end": 212.44,
    "text": "Schulden werden real entwertet."
  },
  {
    "start": 212.84,
    "end": 215.96,
    "text": "Bestandsmieten hinken der Inflation regulatorisch hinterher."
  },
  {
    "start": 216.48,
    "end": 218.62,
    "text": "Also erstmal schulden werden entwertet."
  },
  {
    "start": 218.66,
    "end": 223.76,
    "text": "also wir haben Schulden, die machen Schulden und die Inflasion sorgt dafür dass Geld weniger wert wird."
  },
  {
    "start": 223.82,
    "end": 224.72,
    "text": "es wichtig das man das küsst."
  },
  {
    "start": 224.76,
    "end": 226.8,
    "text": "jetzt zweite große Punkt was man dem kapieren muss."
  },
  {
    "start": 226.86,
    "end": 231.24,
    "text": "bei mobilen also wir setzen auf Hebel kommt gleich wie gut das wahrscheinlich funktioniert hinten raus."
  },
  {
    "start": 231.32,
    "end": 235.38,
    "text": "ja wir setzen noch hebel und setzt auf Inflation, die unsere Schulden entwertet."
  },
  {
    "start": 235.66,
    "end": 243.0,
    "text": "Das kann man sagen in der Mietentwicklung, das sagt es die KI hier ja hinkt irgendwie ein bisschen hinterher weil's quasi ein bisschen wegreguliert wird."
  },
  {
    "start": 243.8,
    "end": 244.64,
    "text": "Ehrlich gesagt sehe ich das nicht."
  },
  {
    "start": 244.68,
    "end": 257.899,
    "text": "wenn ich die Miet-Entwicklungen sehe dann seh' ich die mietentwickelung über den letzten Jahrzehnte eher auf höhe der inflation eher drüber in den letzten jahren deutlich steigen wobei sie da teilweise hinterher war weil die inflation zehn prozent war."
  },
  {
    "start": 257.94,
    "end": 261.0,
    "text": "aber langfristig glaube ich steigt die Miete ungefähr mit der inflation."
  },
  {
    "start": 261.419,
    "end": 264.28,
    "text": "Wer den Hebel nicht bekommt, also nicht bankfähig ist."
  },
  {
    "start": 264.679,
    "end": 267.719,
    "text": "Für den ist die Anlageklasse schlicht nicht besonders attraktiv."
  },
  {
    "start": 268.2,
    "end": 268.619,
    "text": "Absolut!"
  },
  {
    "start": 268.88,
    "end": 274.58,
    "text": "Also wenn ich jetzt hingehen würde und sagen würde okay ich muss erst mal sparen bis ich hunderttausend Euro habe für eine kleine Wohnung."
  },
  {
    "start": 275.039,
    "end": 286.46,
    "text": "Die kaufe ich cash und darauf mache dann eine Mietrendite von sagen wir es sechs bis sieben Prozent ja Und dann muss ich aber twenty-fünf Prozent ja noch abziehen davon für Bewirtschaftungskosten und alles Mögliche."
  },
  {
    "start": 287.08,
    "end": 295.039,
    "text": "Das, was übrig bleibt, das ist ja dann deutlich unter einem ETF den da habe ich es dann auf jeden Fall passiver und dann würde ich einen ETF kaufen."
  },
  {
    "start": 295.5,
    "end": 297.02,
    "text": "Wenn nicht, aber Hebel ändert sich natürlich"
  },
  {
    "start": 298.099,
    "end": 303.539,
    "text": "das Spiel!"
  },
  {
    "start": 307.28,
    "end": 307.82,
    "text": "Bankfähiges"
  },
  {
    "start": 307.919,
    "end": 308.26,
    "text": "Einkommen?"
  },
  {
    "start": 308.299,
    "end": 308.979,
    "text": "Was bedeutet das?"
  },
  {
    "start": 310.479,
    "end": 319.44,
    "text": "Es bedeutet ein unbefristetes Arbeitsverhältnis, angestellten Arbeitsvertrag oder ein nachweisbar immer wiederkehrendes gutes Einkommen."
  },
  {
    "start": 319.5,
    "end": 327.239,
    "text": "Also einen Freelancer der das zum Beispiel schon drei Jahre lang macht oder länger oder ein Unternehmer, der vorzeigen kann dass er stabile Gewinne hatte über Jahre."
  },
  {
    "start": 327.739,
    "end": 331.14,
    "text": "Der ist finanzierbar, Netto-Einkommen, es waren mal zweitausend Euro netto."
  },
  {
    "start": 331.299,
    "end": 338.159,
    "text": "ich glaube ehrlich gesagt man braucht mittlerweile eher zweieinhalb um eine Finanzierung zu bekommen und man sollte auch ein bisschen Eigenkapital mitbringen."
  },
  {
    "start": 338.239,
    "end": 344.119,
    "text": "ja alles ist möglich ersten Deal mit quasi auch noch die Kaufnebenkosten mit finanzieren und so sollte man aber eh nicht machen."
  },
  {
    "start": 344.479,
    "end": 350.219,
    "text": "Also, man muss bankfähig sein das ist hier ein wichtiger Punkt und nur dann kann man hebeln und nur Dann macht es Sinn."
  },
  {
    "start": 350.64,
    "end": 356.119,
    "text": "Aber für jeden der eben ein paar tausend Euro netto Einkommen hat bisschen Geld auf die seite spart Der isst das denn auch."
  },
  {
    "start": 356.179,
    "end": 357.0,
    "text": "also trifft schon viele."
  },
  {
    "start": 357.08,
    "end": 358.02,
    "text": "ehrlich gesagt finde ich"
  },
  {
    "start": 358.56,
    "end": 363.34,
    "text": "Nerven Für sechsstellige Schulden Und der Bereitschaft Es als Nedengewerbe zu behandeln."
  },
  {
    "start": 363.84,
    "end": 368.099,
    "text": "Mieter Handwerker Verwaltung Steuerberater Eigentümer Versammlung"
  },
  {
    "start": 370.52,
    "end": 374.76,
    "text": "Funktioniert für jemand der erst mal zehn bis zwanzig Jahre Horizont."
  },
  {
    "start": 374.94,
    "end": 376.08,
    "text": "Da kommen wir gleich nochmal dazu."
  },
  {
    "start": 376.26,
    "end": 383.039,
    "text": "also früh Rente bedeutet dann ja wirklich ich muss sehr früh da Gas geben, also zehn jahre glaube Ich auch dass das dauert."
  },
  {
    "start": 383.679,
    "end": 386.599,
    "text": "Wir haben es glaube ich ein bisschen schneller gemacht wenn viele Leute beibegleitet."
  },
  {
    "start": 386.679,
    "end": 391.179,
    "text": "zehn Jahre ist glaube ich ziemlich ziemlich typisch Bis man im Punkt kommt dass man wirklich Frührente hat."
  },
  {
    "start": 391.26,
    "end": 396.96,
    "text": "und wer weniger Zeit da investieren möchte weniger gas gibt sollte einen zeithorizont mitbringen."
  },
  {
    "start": 398.039,
    "end": 400.219,
    "text": "Warte nicht mit dem Wienkauf, sondern kaufe Immobilien und warte."
  },
  {
    "start": 400.539,
    "end": 401.619,
    "text": "Das grundsätzlich schon was dran!"
  },
  {
    "start": 402.02,
    "end": 407.02,
    "text": "Aber je aktiver man entwickelt, desto mehr kann man das beschleunigen... aber ja also nicht morgen."
  },
  {
    "start": 407.06,
    "end": 411.9,
    "text": "millionär geht nicht Nerven für sechsstellige Schulden haben wir ganz oft erzählt."
  },
  {
    "start": 411.96,
    "end": 412.979,
    "text": "Gute Schulden, schlechte Schulden."
  },
  {
    "start": 413.039,
    "end": 415.539,
    "text": "also das ist glaube ich muss mal wirklich kapieren."
  },
  {
    "start": 415.84,
    "end": 419.46,
    "text": "Playstation beim Mediamarkt Leasing Autos Das sind schlechte schulden."
  },
  {
    "start": 419.5,
    "end": 421.2,
    "text": "die stellen dich einfach nur schlechter."
  },
  {
    "start": 421.26,
    "end": 423.7,
    "text": "du zahlst Zinsen weil du dir das nicht leisten kannst."
  },
  {
    "start": 423.739,
    "end": 426.919,
    "text": "Du zahl es also mehr nachher und begibst sich in eine abhängigkeit."
  },
  {
    "start": 426.979,
    "end": 438.039,
    "text": "du verschiebst eigentlich deine leistbarkeitsgrenze In ein bereich wo du dir eigentlich etwas gar nicht mehr kaufen solltest Weil die gesellschaft dir das klasse system wenn du so willst dir das ermöglicht da etwas zu konsumieren was eigentlich über deinen verhältnissen liegt."
  },
  {
    "start": 438.239,
    "end": 439.4,
    "text": "Absolut dumm, absolut schlecht."
  },
  {
    "start": 439.44,
    "end": 439.76,
    "text": "die Schulden."
  },
  {
    "start": 440.239,
    "end": 448.94,
    "text": "Gute Schulden sind Schulden denen ein Gegenwert wie eine Immobilie gegenübersteht und wo du einen Namen generierst, die über den Zinsen liegen, die du für deine Schulden bezahlst weil dann entsteht da zusätzliches Geld."
  },
  {
    "start": 449.32,
    "end": 449.9,
    "text": "das ist die Magic."
  },
  {
    "start": 449.96,
    "end": 451.619,
    "text": "aber dafür braucht man also klar die Nerven ne?"
  },
  {
    "start": 451.76,
    "end": 452.88,
    "text": "Ich weiß gar nicht was wir gerade haben."
  },
  {
    "start": 453.099,
    "end": 454.9,
    "text": "Zwanzig Millionen Schulden oder so stellen wir euch zusammen."
  },
  {
    "start": 455.52,
    "end": 456.02,
    "text": "Es fühlt sich gut an!"
  },
  {
    "start": 456.32,
    "end": 460.859,
    "text": "Unter Bereitschaft es als Nebengewerbe zu behandeln Mieter Handwerker Verwaltung stopper der Eigenturversammlung."
  },
  {
    "start": 461.7,
    "end": 465.56,
    "text": "Also man muss hingehen und sagen ich werde jetzt ein kleiner Unternehmer."
  },
  {
    "start": 465.599,
    "end": 469.2,
    "text": "Aber ist immer die Frage, welche Zielsetzung hat man im Leben und was möchte man erreichen?"
  },
  {
    "start": 469.239,
    "end": 471.0,
    "text": "Das ist bei weitem bitte kein Fulltime Job."
  },
  {
    "start": 471.119,
    "end": 475.64,
    "text": "Also eine Wohnung kaufen und sich mit Mieter und einer Renovierung auseinandersetzen alle paar Jahre."
  },
  {
    "start": 476.119,
    "end": 478.88,
    "text": "Es ist lächerlich wenig Abende vergleichen zu dem wie groß man das machen kann."
  },
  {
    "start": 479.179,
    "end": 482.38,
    "text": "Wenn wir dann ein paar Wohnungen kaufen, dass mehr wird oder so, da muss man sich sehr wohl Gedanken machen."
  },
  {
    "start": 482.44,
    "end": 486.419,
    "text": "Wir haben Strukturen aufgesetzt für uns dass wir operativ mit den Wien überhaupt nichts zu tun haben."
  },
  {
    "start": 486.82,
    "end": 494.76,
    "text": "Aber das muss man natürlich über die Zeit erst aufsetzen, also an sich entsteht mal die Arbeit und man muss sich wie ein kleiner Unternehmer verstehen der zusätzlich einen Nebengewerbe hat."
  },
  {
    "start": 495.159,
    "end": 495.94,
    "text": "Also sehe ich absolut so."
  },
  {
    "start": 496.7,
    "end": 499.26,
    "text": "aber wie gesagt ist immer die Frage was sind meine Zielsetzung im Leben?"
  },
  {
    "start": 499.34,
    "end": 504.52,
    "text": "will ich einfach durchschnitt bleiben beim Vermögensaufbau oder will ich da viel mehr Meter machen?"
  },
  {
    "start": 504.58,
    "end": 509.679,
    "text": "Und dann komme ich nicht drum herum irgendwie zu akzeptieren, dass ich eine kleine Unternehmer werde sonst wird es nicht funktionieren."
  },
  {
    "start": 509.739,
    "end": 511.119,
    "text": "als reiner Angestellter"
  },
  {
    "start": 511.419,
    "end": 515.48,
    "text": "funktioniert nicht für Leute, die Passives Einkommen suchen."
  },
  {
    "start": 515.88,
    "end": 516.76,
    "text": "Das gibt es hier nicht!"
  },
  {
    "start": 517.32,
    "end": 519.1,
    "text": "Die in fünf Jahren an das Geld müssen?"
  },
  {
    "start": 519.52,
    "end": 523.0,
    "text": "Kaufneben kosten von rund zehn Prozent plus Spekulationsfrist..."
  },
  {
    "start": 523.22,
    "end": 529.36,
    "text": "Also funktioniert nicht für jeden der passives Einkommensucht, dass er einfach sagt ich mag das kaufen und gar keine Zeit mehr investieren."
  },
  {
    "start": 529.4,
    "end": 532.26,
    "text": "also gibt's auch so komplett bratfertige Vertriebsimmobilien."
  },
  {
    "start": 532.7,
    "end": 536.96,
    "text": "da legt man aber gewaltig drauf wenn das dann komplett rund umsorglos für einen ist."
  },
  {
    "start": 537.02,
    "end": 545.2,
    "text": "also in der Tat würde ich auch sagen du solltest unbedingt passives Einkommen suchen und du solltest dir sehr viel Mühe geben dieses Einkommen passiv zu machen."
  },
  {
    "start": 545.54,
    "end": 549.18,
    "text": "Du darfst aber auf gar keinen Fall erwarten, dass Immobilien in den ersten Jahren passiv sind."
  },
  {
    "start": 549.64,
    "end": 551.8,
    "text": "Man muss es da hin entwickeln und die Strukturen aufsetzen."
  },
  {
    "start": 552.2,
    "end": 553.82,
    "text": "Ja und in fünf Jahren nicht an das Geld kommen?"
  },
  {
    "start": 553.9,
    "end": 554.08,
    "text": "Klar!"
  },
  {
    "start": 554.36,
    "end": 556.04,
    "text": "Das Geld ist in der Immobilie gebunden."
  },
  {
    "start": 556.1,
    "end": 561.2,
    "text": "wenn du quasi Not verkaufen müsstest ganz glück oder Pechern von der Marktphase vorerst ja Kaufnebenkosten bezahlt."
  },
  {
    "start": 561.24,
    "end": 562.18,
    "text": "Die stellen gar kein Wert dar."
  },
  {
    "start": 562.26,
    "end": 563.14,
    "text": "Die sind quasi einfach weg."
  },
  {
    "start": 563.76,
    "end": 566.78,
    "text": "also ja unbedingt langfristiger Horizont."
  },
  {
    "start": 567.04,
    "end": 570.5,
    "text": "Oder die schon aus dem Job raus sind Genau dann macht die Bank zu."
  },
  {
    "start": 571.16,
    "end": 573.08,
    "text": "Das ist die erste unbequeme Pointe!"
  },
  {
    "start": 573.64,
    "end": 578.14,
    "text": "Die Eintrittskarte ist genau das, wovon man sich befreien will – der sichere Job."
  },
  {
    "start": 578.64,
    "end": 581.34,
    "text": "Also da geht es jetzt auch gleich darum, frühere finanzielle Freiheit."
  },
  {
    "start": 581.72,
    "end": 589.96,
    "text": "Der Job ist finanzieller Energie in Form von Bonität, die ich über die Bank nutzen kann um Geld für Immobilieninvestments zu hebeln."
  },
  {
    "start": 590.44,
    "end": 593.7,
    "text": "Unfassbar stark diese Kombination und deshalb ist der Job auch so wichtig."
  },
  {
    "start": 593.8,
    "end": 594.76,
    "text": "Kann man aus dem Job rauskommen?"
  },
  {
    "start": 594.9,
    "end": 595.34,
    "text": "Ja, kann man!"
  },
  {
    "start": 595.84,
    "end": 600.08,
    "text": "Aber die meisten sehen es zu romantisch und glauben ein paar Wohnungen kaufen und dann brauche ich keinen Job mehr."
  },
  {
    "start": 600.96,
    "end": 606.02,
    "text": "Ich habe sehr viele Leute dabei begleitet, die ihren Job aufgegeben haben Und jetzt Fulltime Immobilien-Investoren sind."
  },
  {
    "start": 606.44,
    "end": 607.84,
    "text": "Das kann man tun, das muss man gut planen."
  },
  {
    "start": 607.9,
    "end": 609.62,
    "text": "Davon darf man nicht erwarten dass es in zwei Jahren passiert."
  },
  {
    "start": 610.02,
    "end": 617.62,
    "text": "Und das passiert dann logischerweise am Zeitpunkt, an dem man sein Leben locker bestreiten kann aus dem was die Immobilien abwerfen."
  },
  {
    "start": 617.68,
    "end": 621.5,
    "text": "und dann kann ich auch da heraus wieder eine Bonität generieren für die Bank quasi."
  },
  {
    "start": 625.24,
    "end": 626.42,
    "text": "Was ist es gemeint mit Fire?"
  },
  {
    "start": 627.12,
    "end": 632.5,
    "text": "Financially independent retire Early ist keine ganze Bewegung."
  },
  {
    "start": 632.98,
    "end": 642.06,
    "text": "Also quasi in Frührente gehen, auf gut Deutsch dazu natürlich finanziell frei sein also dass das Geld hinten raus nicht ausgeht sondern dass man es leben für immer so weiterleben kann wie man will aber dafür nicht mehr arbeiten muss."
  },
  {
    "start": 642.28,
    "end": 643.24,
    "text": "Kann man das mit Immobilien?"
  },
  {
    "start": 643.98,
    "end": 648.52,
    "text": "Immobilie sind hervorragend im Vermögensaufbau und schwach in der frühen Entnahme."
  },
  {
    "start": 649.16,
    "end": 651.34,
    "text": "Das wird in der Szene systematisch vermischt."
  },
  {
    "start": 651.98,
    "end": 657.34,
    "text": "In der Aufbauffase ist der Cashflow konstruktionsbedingt nahe null weil die Tilgungen ihn auffrisst."
  },
  {
    "start": 657.84,
    "end": 658.68,
    "text": "Das ist kein Bug!"
  },
  {
    "start": 659.0,
    "end": 660.04,
    "text": "Das ist der Sparplan."
  },
  {
    "start": 660.7,
    "end": 662.76,
    "text": "Aber es heißt, dein Vermögen wächst."
  },
  {
    "start": 663.0,
    "end": 664.82,
    "text": "Dein verfügbares Einkommen nicht!"
  },
  {
    "start": 665.48,
    "end": 669.42,
    "text": "Die klassische Rechnung «zehn Wohnungen und ich bin frei» endet meist so."
  },
  {
    "start": 670.1,
    "end": 676.34,
    "text": "Viel Vermögan auf dem Papier, zwei Jahrzehnte bis das Geld tatsächlich fließt – nämlich wenn die Kredite durch sind."
  },
  {
    "start": 676.74,
    "end": 677.32,
    "text": "Hundertprozent."
  },
  {
    "start": 677.62,
    "end": 678.42,
    "text": "So funktioniert es?"
  },
  {
    "start": 678.48,
    "end": 680.02,
    "text": "Das haben wir selber erlebt."
  },
  {
    "start": 680.1,
    "end": 682.74,
    "text": "Die ersten Wohnungen sind jetzt über zehn Jahre alt, die wir gekauft haben."
  },
  {
    "start": 683.32,
    "end": 685.32,
    "text": "Da passiert... Richtig, richtig viel."
  },
  {
    "start": 685.4,
    "end": 686.48,
    "text": "Wir haben die aktiv entwickelt."
  },
  {
    "start": 686.56,
    "end": 690.26,
    "text": "Da läuft der... Die Miete der Bankrate erheblich davon."
  },
  {
    "start": 690.34,
    "end": 693.38,
    "text": "Da entstehen Werte da entsteht Cashflow."
  },
  {
    "start": 693.94,
    "end": 695.42,
    "text": "das ist sehr, sehr schön zu sehen."
  },
  {
    "start": 695.92,
    "end": 704.52,
    "text": "wer aber glaubt dass er es mit dem Kauf hinkriegt und quasi in Jahr eins hat Der wird in eine Sackgasse laufen Wie schnell das geht."
  },
  {
    "start": 704.58,
    "end": 711.18,
    "text": "also wenn man das eben beschleunigen will dann muss man ein paar Dinge dafür tun Und die sind dann auch Arbeit."
  },
  {
    "start": 718.5,
    "end": 718.76,
    "text": "Ah, nochmal!"
  },
  {
    "start": 719.24,
    "end": 722.22,
    "text": "Ich bin ein großer Fan davon – bevor das jetzt kommt."
  },
  {
    "start": 722.28,
    "end": 730.74,
    "text": "ja, weil es klar in welche Richtung das jetzt geht – kaufen und liegen lassen ist glaube ich sehr richtig für sehr viele nicht ganz liegen lassen."
  },
  {
    "start": 731.0,
    "end": 739.64,
    "text": "Also nicht, ich kauf was und dann I don't care aber mit Sachverstand was kaufen und stetig über die nächsten Jahre diese Immobilie leicht entwickeln."
  },
  {
    "start": 739.74,
    "end": 748.42,
    "text": "Aber jetzt da nicht Vollgas rein sondern jedes Jahr eine Wohnung kaufen über zwei drei vier fünf jahre Die nächsten Jahre Und dann liegen lassen für zwanzig bis dreißig Jahre."
  },
  {
    "start": 748.48,
    "end": 757.82,
    "text": "Dann hast du Immobilien die sich von selber abzahlen und eine gigantisch tolle Altersvorsorge die dir einen viel höheren Lebensstandard hinten raus ermöglicht als wenn Du das auf irgendein anderes fährt setzt."
  },
  {
    "start": 758.06,
    "end": 761.9,
    "text": "Aber du darfst nicht die Erwartungshaltung haben, dass du in fünfhundertzehn Jahren deinen Job kündigen kannst."
  },
  {
    "start": 761.98,
    "end": 764.38,
    "text": "Wenn du das beschleunigen willst – die Punkte kommen jetzt von der KI?"
  },
  {
    "start": 764.72,
    "end": 765.94,
    "text": "Erstens Masse!"
  },
  {
    "start": 766.7,
    "end": 772.62,
    "text": "So viele Einheiten, das auch dünner Überschuss in Summe trägt und damit auch so viel Arbeit, dass es ein Job"
  },
  {
    "start": 772.72,
    "end": 775.78,
    "text": "ist... Haben wir oft, sehen wir an diesem Punkt immer wieder vorbeikommen…."
  },
  {
    "start": 775.82,
    "end": 779.48,
    "text": "Wir haben jetzt zweihundertdreißig Wohneinheiten im Beinholt-Bestand zusammen mit Partnern."
  },
  {
    "start": 781.6,
    "end": 790.68,
    "text": "Das ist ein Brett aber du brauchst wirklich wenn du rechnest quasi am Anfang hast du ja durch die Bankrate, die einfach viel von der Miete einnimmt erst mal."
  },
  {
    "start": 791.28,
    "end": 794.42,
    "text": "Irgendwann läuft die Miete wie gesagt der Bankrade davon, da hast du viel mehr Platz in der Kalkulation."
  },
  {
    "start": 794.9,
    "end": 798.7,
    "text": "Am Anfang nimmt ihr die Bankrade sehr viel weg und das was oben drüber bleibt."
  },
  {
    "start": 798.74,
    "end": 799.78,
    "text": "dann cashflow ist relativ dünn."
  },
  {
    "start": 799.86,
    "end": 803.88,
    "text": "und dann kommst du relativ schnell dahin dass du sagst okay diesen Dünter, da brauche ich einfach viele Wohnungen."
  },
  {
    "start": 803.94,
    "end": 805.3,
    "text": "Weil die haben alle ein bisschen Cashflow."
  },
  {
    "start": 805.34,
    "end": 810.42,
    "text": "und wenn ich ganz viele davon kaufe dann klar habe ich irgendwann so viel Cashflow in Summe dass sich davon ein Leben bestreiten kann."
  },
  {
    "start": 810.84,
    "end": 817.92,
    "text": "bedeutet aber du baust ja doch einen gigantischen Bestand auf Frage ist natürlich ein bisschen geduldiger dann darauf wartest und noch andere dir gemacht."
  },
  {
    "start": 818.58,
    "end": 826.28,
    "text": "Zweitens realisieren nach zehn Jahren steuerfrei verkaufen oder aufteilen der größte Steuerhebel in Deutschland."
  },
  {
    "start": 826.6,
    "end": 829.56,
    "text": "aber eine Exit Strategie keine Rentenstrategie."
  },
  {
    "start": 829.94,
    "end": 836.5,
    "text": "Richtig, also gehobene Werte zu realisieren bringt natürlich Cash in einem Schlag aufs Konto und hat dann nach zehn Jahren ist er steuerfreien."
  },
  {
    "start": 836.54,
    "end": 842.96,
    "text": "Deutschland wird auch so bleiben oder gerade wieder drüber abgestimmt erst mal Und dann habe ich mehr Geld auf dem Konto?"
  },
  {
    "start": 843.42,
    "end": 844.84,
    "text": "Hab das dann aber aufm Konto liegen."
  },
  {
    "start": 844.92,
    "end": 849.56,
    "text": "Also da bin ich in meinen Augen nicht finanziell frei sondern hab ich einen Batzen aufm konto liegen."
  },
  {
    "start": 849.62,
    "end": 851.76,
    "text": "Aber Werte realisierend sagen viel."
  },
  {
    "start": 851.84,
    "end": 852.72,
    "text": "es gibt noch bessere Methoden."
  },
  {
    "start": 852.76,
    "end": 853.12,
    "text": "die kommen mit"
  },
  {
    "start": 853.38,
    "end": 855.1,
    "text": "Drittens Refinanzierung."
  },
  {
    "start": 855.76,
    "end": 857.88,
    "text": "Eigenkapital rausziehen statt verkaufen."
  },
  {
    "start": 858.32,
    "end": 860.6,
    "text": "Funktioniert, erhöht aber wieder das Risiko."
  },
  {
    "start": 860.76,
    "end": 861.24,
    "text": "Funktionieren?"
  },
  {
    "start": 861.62,
    "end": 864.46,
    "text": "Das haben wir gemacht und das ist aus meiner Sicht so ein bisschen die Magic Pill."
  },
  {
    "start": 864.52,
    "end": 867.22,
    "text": "ja wenn du jetzt sagst okay ich kaufe einfach ein paar Wohnungen lass sie liegen."
  },
  {
    "start": 867.26,
    "end": 871.86,
    "text": "zu Altersforsorge gut Wenn du jetzt sagt sich will in Frührente gehen dann würde ich hingehen und genau das probieren."
  },
  {
    "start": 871.9,
    "end": 873.22,
    "text": "das haben wir getan es hat funktioniert."
  },
  {
    "start": 873.28,
    "end": 882.38,
    "text": "mehr Familien also kaufen extremem Wert entwickeln Also Präuse mit Potenzial mit Problemen entwickeln über ein zwei drei vier fünf Jahre."
  },
  {
    "start": 882.52,
    "end": 886.24,
    "text": "Wir haben die wirklich viele Jahre entwickelt und plötzlich steht da ein Haus, das ist deutlich mehr wert."
  },
  {
    "start": 886.66,
    "end": 889.32,
    "text": "Und dann gehst du zur Bank und ziehst das Geld raus."
  },
  {
    "start": 889.36,
    "end": 892.54,
    "text": "Schon hast du einen großen Batzen Eigenkapital mit dem du weiterwachsen kannst."
  },
  {
    "start": 892.6,
    "end": 900.42,
    "text": "so machen es auch viele Profis und das ist eben für mich der bessere Weg wie jetzt ein richtiges Handelsgeschäft aufzubauen."
  },
  {
    "start": 900.46,
    "end": 901.4,
    "text": "Das machen wir mittlerweile auch."
  },
  {
    "start": 901.44,
    "end": 904.24,
    "text": "Da stecken natürlich mehr Risiken drin weil du Variabel finanzieren musst."
  },
  {
    "start": 904.54,
    "end": 906.78,
    "text": "Viertens daraus ein Geschäft machen."
  },
  {
    "start": 907.34,
    "end": 912.02,
    "text": "Handelsanierung Verwaltung Das ist Selbstständigkeit, nicht Frührente."
  },
  {
    "start": 912.34,
    "end": 912.6,
    "text": "Logisch!"
  },
  {
    "start": 912.84,
    "end": 913.64,
    "text": "Also auch das kann ich machen?"
  },
  {
    "start": 913.7,
    "end": 916.04,
    "text": "Ich lerne Immobilien – das meinen ja viele."
  },
  {
    "start": 917.6,
    "end": 923.14,
    "text": "Und jetzt kann ich eben Werte heben und dann kann ich doch das nicht nur im Bestand tun und nicht nur rein auf."
  },
  {
    "start": 923.2,
    "end": 931.52,
    "text": "ich behalte alles lang und schreibe alles langfristig fest sondern ich kaufe halt Immobilie finanziere sie kurzfristig verkaufe wieder ab mache irgendwie noch ein Zusatzbusiness vielleicht."
  },
  {
    "start": 932.04,
    "end": 932.48,
    "text": "was kam hier?"
  },
  {
    "start": 933.14,
    "end": 934.34,
    "text": "Verwaltung also weiß nicht."
  },
  {
    "start": 934.38,
    "end": 936.42,
    "text": "eine Verwaltung ist glaube ich extrem marschend dünn."
  },
  {
    "start": 936.5,
    "end": 937.18,
    "text": "das würde ich nie machen."
  },
  {
    "start": 937.62,
    "end": 939.42,
    "text": "Aber, oder noch ich bin nebenbei Markler."
  },
  {
    "start": 939.48,
    "end": 943.38,
    "text": "Oder irgendwas anderes machen natürlich Leute und quasi einen EK-Boost da noch rein zu bekommen."
  },
  {
    "start": 943.44,
    "end": 947.38,
    "text": "aber vollkommen richtig das ist dann ja schon eine Selbstständigkeit auf die ich mich zusätzlich fokussieren muss."
  },
  {
    "start": 947.88,
    "end": 951.56,
    "text": "Ich würde da so ein bisschen eher beim Fokus bleiben und sagen ich kenne eine Region sehr gut."
  },
  {
    "start": 951.62,
    "end": 955.28,
    "text": "Ich kenne vielleicht eine Art von Immobiliegut mehr Familienhäuser bietet sich an."
  },
  {
    "start": 955.34,
    "end": 962.78,
    "text": "normal Wohnenmobilen kann nicht entwickeln Und da ziehe ich das Geld eh über Nachbeleihung raus statt da einen großen Immobilienhandel aufzumachen."
  },
  {
    "start": 963.04,
    "end": 966.6,
    "text": "Aber klar also Am Ende ist Feier, also früh in Frührente gehen."
  },
  {
    "start": 966.86,
    "end": 972.34,
    "text": "Auch nichts anderes als einen großen Haufen Geld in möglichst kurzer Zeit verdienen weil dann kann ich halt im Frührenten gehen."
  },
  {
    "start": 972.74,
    "end": 976.62,
    "text": "und natürlich kann ich sagen wenn ich jetzt ein super Immobilienhandel habe Projektentwickler werde sonst was?"
  },
  {
    "start": 976.68,
    "end": 981.36,
    "text": "Ich klotz fünf Jahre ran mache viele Millionen derzeit Dann bin ich auch feiernäßig fertig."
  },
  {
    "start": 981.64,
    "end": 983.06,
    "text": "Zweite unbequeme Pointe"
  },
  {
    "start": 983.38,
    "end": 984.84,
    "text": "Okay bleibt un bequem."
  },
  {
    "start": 985.34,
    "end": 985.96,
    "text": "Danke liebe KI."
  },
  {
    "start": 990.32,
    "end": 994.38,
    "text": "Wer beides verwechselt, plant fünfzehn Jahre falsch."
  },
  {
    "start": 994.54,
    "end": 994.64,
    "text": "Voll!"
  },
  {
    "start": 994.72,
    "end": 998.08,
    "text": "Was ich für Überverkauft halte... Steuervorteile."
  },
  {
    "start": 998.82,
    "end": 1002.0,
    "text": "AFA ist zunächst Steuerstundung – keine Ersparnis."
  },
  {
    "start": 1002.68,
    "end": 1006.12,
    "text": "Echt wird der Vorteil erst beim steuerfreien Verkauf nach zehn Jahren?"
  },
  {
    "start": 1006.24,
    "end": 1006.32,
    "text": "Ja,"
  },
  {
    "start": 1006.5,
    "end": 1006.82,
    "text": "finde ich auch."
  },
  {
    "start": 1006.86,
    "end": 1014.68,
    "text": "Also Immobilienvestoren sind normal, dass man sagt, wenn man es nicht speziell etwas tut bei Immobilen zur Steuergestaltung ... Ist man einfach steuerlich so viel besser gestellt?"
  },
  {
    "start": 1014.72,
    "end": 1015.06,
    "text": "Naja, nee."
  },
  {
    "start": 1015.14,
    "end": 1019.66,
    "text": "Ich muss Mieteinnahmen auch erst mal versteuern und dann kann ich da wieder einiges dagegen rechnen."
  },
  {
    "start": 1020.44,
    "end": 1034.199,
    "text": "Und deswegen im Vergleich mit anderen Anlagenklassen kann ich dann vor allem aber wenn ich es anfange zu optimieren also wenn man Martin Richter und zuhört ja und einen Steuerstrategien anwendet quasi wie die Profis und wie ein kleiner Konzern denkt... Dann geht schon!"
  },
  {
    "start": 1035.119,
    "end": 1038.22,
    "text": "dass man der Steuer quasi aus dem Weg geht beim Vermögensaufbau."
  },
  {
    "start": 1038.679,
    "end": 1042.579,
    "text": "Und das ist dann schon Next Level, weil du eben sehr viel mehr Eigenkapital am Arbeiten hast."
  },
  {
    "start": 1042.639,
    "end": 1047.859,
    "text": "Aber das ist also nicht mit drei kleinen Wohnungen, wo das losgeht."
  },
  {
    "start": 1048.199,
    "end": 1049.639,
    "text": "Kaufpreise steigen immer!"
  },
  {
    "start": 1059.919,
    "end": 1062.459,
    "text": "würde ich auch immer, ich würde ihn nicht auf Wertsteigerung setzen."
  },
  {
    "start": 1062.54,
    "end": 1070.199,
    "text": "Kaufpreise sicherlich im Mittel keine Ahnung wahrscheinlich mit der Inflation Dann habe ich auch nicht viel gewonnen, dann sind sie real quasi gleich geblieben."
  },
  {
    "start": 1070.24,
    "end": 1071.52,
    "text": "Ich glaube das ist auf einen ganz langen Zeitraum."
  },
  {
    "start": 1071.58,
    "end": 1074.22,
    "text": "ist es auch so wenn man sich die Zahlen anschaut."
  },
  {
    "start": 1074.6,
    "end": 1080.899,
    "text": "also ich würde nicht glauben ja gut jetzt kaufe ich wird auch nichts sowas sowie kauf in München und dann hab' ich auf jeden Fall Wertsteigerung."
  },
  {
    "start": 1080.959,
    "end": 1087.22,
    "text": "so Ja das hört sich gut an weil München natürlich sehr gefragt ist aber jahrelang negativen Cashflow und so."
  },
  {
    "start": 1087.72,
    "end": 1089.36,
    "text": "Ich würde nicht auf Wertsteigungen setzen."
  },
  {
    "start": 1089.84,
    "end": 1090.6,
    "text": "Jeder kann das."
  },
  {
    "start": 1091.3,
    "end": 1093.959,
    "text": "Nein, Bankfähigkeit ist ein hartes Tor."
  },
  {
    "start": 1094.139,
    "end": 1094.179,
    "text": "Ja,"
  },
  {
    "start": 1094.82,
    "end": 1095.199,
    "text": "also klar!"
  },
  {
    "start": 1095.52,
    "end": 1097.76,
    "text": "Ich brauche halt das nettoe Eingang so wie vorhin beschrieben."
  },
  {
    "start": 1098.179,
    "end": 1099.939,
    "text": "aber jeder kann das auch nicht."
  },
  {
    "start": 1100.679,
    "end": 1106.8,
    "text": "ich komme aus einem Konzernumfeld und wir waren zehn Jahre im Konzernen Stefan und ich Viele Leute im Anzug."
  },
  {
    "start": 1106.86,
    "end": 1110.58,
    "text": "Ich war Projektmanager erst dann für Triebler, hab dort Projekte gemacht... Das ist schon hart!"
  },
  {
    "start": 1110.879,
    "end": 1116.919,
    "text": "Also bei IBM amerikanischer Konzernen bin da Führungskraft geworden, kam auch noch ins mittlere Management bevor ich ausgestiegen bin in den Mobilen gemacht habe."
  },
  {
    "start": 1117.439,
    "end": 1126.84,
    "text": "Ich kann euch sagen im direkten Vergleich also mittleres Management bei einem großen Konzern ist aus meiner Sicht deutlich anspruchsvoller als an mehrfamilienhausentwickeln."
  },
  {
    "start": 1127.139,
    "end": 1127.939,
    "text": "So empfinde ich das."
  },
  {
    "start": 1128.02,
    "end": 1128.6,
    "text": "Ist das leicht?"
  },
  {
    "start": 1128.639,
    "end": 1129.36,
    "text": "mehr für mich noch so eine Wecke?"
  },
  {
    "start": 1129.8,
    "end": 1153.439,
    "text": "Nee, aber die Sachen, die du brauchst – also bei einer Bank gut Pitchen vor allem kann Werker koordinieren, Basisfähigkeiten im Projektmanagement Dinge recherchieren lösen Probleme lösen vielleicht ein bisschen dickes Fell haben so Das ist schon glaube ich für viele, die ich sehe auch in meinem Umfeld, die so Vollgas geben in ihrer Karriere wo ich denke boah wenn nur den Die Energie und dieses Wissen anmenden würde es auf Immobilien."
  },
  {
    "start": 1153.52,
    "end": 1155.12,
    "text": "Ich glaub schon da würde echt was rauskommen."
  },
  {
    "start": 1168.3,
    "end": 1168.379,
    "text": "Der"
  },
  {
    "start": 1179.52,
    "end": 1180.459,
    "text": "tut mir der Punkt, das ist hart."
  },
  {
    "start": 1180.8,
    "end": 1181.439,
    "text": "Das ist natürlich fair!"
  },
  {
    "start": 1182.659,
    "end": 1190.699,
    "text": "Politische Risiko ist real, die gesellschaftliche Stimmung ist sozusagen gegen Miethei und man wird da immer mehr rein regulieren."
  },
  {
    "start": 1191.179,
    "end": 1195.899,
    "text": "Also wenn man sich seit zehn Jahren... Da ist viel in Diskussion, das sind auch viele Dinge passiert und viele Dinge gekommen."
  },
  {
    "start": 1196.12,
    "end": 1202.78,
    "text": "Am Ende kann man in meinen Augen private Immobilieninvestoren nicht vollständig abwürgen und das passiert auch nicht."
  },
  {
    "start": 1203.26,
    "end": 1204.919,
    "text": "Immobilie müssen!"
  },
  {
    "start": 1205.439,
    "end": 1206.48,
    "text": "ein Rendite-Case sein."
  },
  {
    "start": 1206.54,
    "end": 1212.62,
    "text": "Die meisten Immobilien in Deutschland werden von privaten Kleinstvermietern gehalten, mit Abstand nicht die großen Konzerne und so, dass man da an die Konzerner noch rangeht."
  },
  {
    "start": 1213.419,
    "end": 1214.26,
    "text": "Aber trotzdem, ne?"
  },
  {
    "start": 1214.54,
    "end": 1215.459,
    "text": "Man wird es immer probieren!"
  },
  {
    "start": 1216.36,
    "end": 1220.04,
    "text": "Man wird auch also Dinge verhindern wie ernsthaften Mietwucher."
  },
  {
    "start": 1220.159,
    "end": 1224.379,
    "text": "Also ausnutzen wenn ich in München eine Wohnung habe... Da kriege ich ja auch dreißig oder vierzig Euro auf den Quadratmeter durch."
  },
  {
    "start": 1225.04,
    "end": 1225.639,
    "text": "Darf man denn aber"
  },
  {
    "start": 1225.72,
    "end": 1225.86,
    "text": "nicht?!"
  },
  {
    "start": 1226.199,
    "end": 1229.06,
    "text": "Punkt, man darf halt zweiundzwanzig Euro, weil es im Mietspiel steht."
  },
  {
    "start": 1229.5,
    "end": 1232.5,
    "text": "Das muss jeder wissen welche Regeln gelten und muss sich damit auseinandersetzen."
  },
  {
    "start": 1232.54,
    "end": 1235.76,
    "text": "das ist absolut ein reales Risiko und ist natürlich hier toll formuliert."
  },
  {
    "start": 1236.26,
    "end": 1238.32,
    "text": "beim ETF gibt's kein Bundestag auch fair."
  },
  {
    "start": 1238.76,
    "end": 1240.86,
    "text": "aber ich sage euch was nochmal immer mit diesem ETF vergleich."
  },
  {
    "start": 1241.1,
    "end": 1249.639,
    "text": "der ETF macht am Ende ihr könnts euch selber aussuchen und nach Steuer wie auch immer sechs sieben acht Prozent Rendite im Jahr you name it war sehr garantiert nicht mahnzehn zwanzig."
  },
  {
    "start": 1249.939,
    "end": 1255.48,
    "text": "Und aus meiner Sicht, wenn ich sage, ich möchte im Vermögensaufbau nicht mittelmaß und durchschnittlich bleiben."
  },
  {
    "start": 1255.659,
    "end": 1264.48,
    "text": "Dann muss sich mir Mühe geben in der Lage sein, besselte Dinge zu tun... ...und sowas wie zwanzig Prozent aufwärts einen Kapitalrendit zu erzielen!"
  },
  {
    "start": 1264.52,
    "end": 1271.86,
    "text": "Wenn ihr das in ein Excel-Sheet eintragt, wo Ihr Vermögen hochrechnet mit einer Sparleistung X von dem Jahr werdet ihr große, große Augen machen."
  },
  {
    "start": 1272.0,
    "end": 1277.48,
    "text": "Was der Unterschied zwischen sieben oder zwanzig Prozent Eigenkapitalendiete sind und dafür lohnt es sich aus meiner Sicht."
  },
  {
    "start": 1277.54,
    "end": 1287.3,
    "text": "aber da muss man darum kämpfen bei Immobilien und sich eben Mühe geben dass man das lernt wie das funktioniert und die ganzen Spielregeln kennen die von der Politik sicherlich nicht einfacher gemacht werden für uns zumindest im Moment nicht."
  },
  {
    "start": 1287.419,
    "end": 1289.48,
    "text": "Der Punkt an dem ich mir selbst misstraue."
  },
  {
    "start": 1289.899,
    "end": 1295.54,
    "text": "Also das fand ich sehr spannend als ich's grad rausgelassen habe und gelesen hab, also jetzt misstraut sich die KI selber."
  },
  {
    "start": 1296.02,
    "end": 1297.04,
    "text": "Ich sehe Durchschnitte"
  },
  {
    "start": 1319.28,
    "end": 1322.24,
    "text": "Also, da sind wir uns... Hundertprozent einig, das weiß man auch."
  },
  {
    "start": 1322.28,
    "end": 1333.939,
    "text": "Es gibt Studien oder gab mal eine, ist glaube ich aus dem Jahr zwölfzehn schon aber es egal da wurde untersucht und der private Vermieter hat im Durchschnitt keine gute Rendite und ist eigentlich dann nicht happy mit seiner Anlage."
  },
  {
    "start": 1334.32,
    "end": 1345.54,
    "text": "Das ist sicherlich keiner der Emocation gehört hat, naja das ist vor allem aber glaube ich keiner der sich gesagt hat Ich mache das jetzt für den Vermögensaufbau mit den Immobilien Und ich versuche das richtig und gut zu machen."
  },
  {
    "start": 1345.98,
    "end": 1353.139,
    "text": "Das sind typischerweise viele private Kleinsvermieter wie gesagt ich glaube fünf Millionen in Deutschland, die haben mal ein zwei Wohnungen vielleicht auch mal geerbt."
  },
  {
    "start": 1353.199,
    "end": 1357.919,
    "text": "Vielleicht irgendwie mal über sich über einen Kapitalanlagevertrieb irgendwas eine aufschwatzen lassen."
  },
  {
    "start": 1358.08,
    "end": 1359.82,
    "text": "Die haben sich zehn, zwanzig Jahre nicht drum gekümmert."
  },
  {
    "start": 1359.899,
    "end": 1360.06,
    "text": "Ups!"
  },
  {
    "start": 1360.159,
    "end": 1361.82,
    "text": "Ach, die Miete zehn Jahre nicht angehoben."
  },
  {
    "start": 1361.919,
    "end": 1365.159,
    "text": "Oh gemerkt, die Inflation ist eigentlich schon lange weggelaufen und solche Sachen."
  },
  {
    "start": 1365.32,
    "end": 1369.86,
    "text": "Ich kenne das aus dem privaten Umfeld teilweise schon wo du dann merkst oh Gott des Willen wie sind sie mit ihren Wohnungen umgegangen?"
  },
  {
    "start": 1370.159,
    "end": 1372.159,
    "text": "Einfach absolut unprofessionell gemanagt."
  },
  {
    "start": 1372.58,
    "end": 1379.6,
    "text": "und dann passiert sowas logischerweise und es passt perfekt zu dem was ich gerade sagen wollte was die Liebe KI hier auch sagt."
  },
  {
    "start": 1379.679,
    "end": 1390.1,
    "text": "Also wenn du das einfach nur mittelmäßig machst, dann wirst du vielleicht so viel wie ein ETF kriegen oder vielleicht sogar weniger und wirst dafür irgendwie immer wieder genervt sein dass du jetzt noch irgendwas tun musst."
  },
  {
    "start": 1390.159,
    "end": 1391.379,
    "text": "weil das muss ja beim ETF nicht."
  },
  {
    "start": 1391.639,
    "end": 1397.1,
    "text": "aber die die sich Mühe geben und warum heißt es immer auch vermögen den Leuten die reißen?"
  },
  {
    "start": 1397.139,
    "end": 1400.24,
    "text": "Die haben alle irgendwie etwas mit Immobilien zu tun oder sehr sehr hofft."
  },
  {
    "start": 1400.8,
    "end": 1402.159,
    "text": "Hörst Du ja was machst Du beruflich?"
  },
  {
    "start": 1402.22,
    "end": 1405.3,
    "text": "und dann sagen Leute typischerweise, die viel Geld haben."
  },
  {
    "start": 1405.379,
    "end": 1406.5,
    "text": "Pretty much real estate."
  },
  {
    "start": 1406.84,
    "end": 1408.179,
    "text": "Gibt's so ein witziges Video drüber?"
  },
  {
    "start": 1409.22,
    "end": 1409.98,
    "text": "Da ist schon was dran!"
  },
  {
    "start": 1410.34,
    "end": 1412.6,
    "text": "Weil das halt Leute sind, die sich Mühe gegeben haben."
  },
  {
    "start": 1412.639,
    "end": 1417.199,
    "text": "und wenn du dir Mühe gibst mit Immobilien dann geht es quasi um große Summen."
  },
  {
    "start": 1417.3,
    "end": 1423.36,
    "text": "Du leist der Geld von einer Bank, Hebeleffekt alles was wir hatten Und dann kannst du halt wirklich wirklich signifikant Meter im Vermögensaufbau machen."
  },
  {
    "start": 1423.84,
    "end": 1425.699,
    "text": "Das möchte ich jedem anraten."
  },
  {
    "start": 1425.8,
    "end": 1427.459,
    "text": "hier sieht man die Antwort der KI."
  },
  {
    "start": 1427.8,
    "end": 1432.62,
    "text": "also dass is absolut kein Ponyhof... ...das ist kein Selbstläufer."
  },
  {
    "start": 1433.179,
    "end": 1441.6,
    "text": "Aber wenn du dir Mühe gibst, dann kannst du außerordentliche Renditen erzielen deutlich über dem Durchschnitt und genau da möchten wir euch helfen."
  },
  {
    "start": 1441.8,
    "end": 1448.28,
    "text": "Deshalb logischerweise dringende Empfehlung im occasion.de slash Webinar meldet dich an zum nächsten Live-Webinar mit Stefan und mir!"
  },
  {
    "start": 1448.32,
    "end": 1453.22,
    "text": "Wir freuen uns euch dabei zu begleiten dass ihr überdurchschnittlich gut in den Urin investiert."
  },
  {
    "start": 1453.58,
    "end": 1454.34,
    "text": "Bis zum nächsten Video."
  },
  {
    "start": 1454.419,
    "end": 1455.12,
    "text": "Ciao."
  }
]