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    "end": 4.439,
    "text": "Hey zusammen, der Content den ihr jetzt hört ist eigentlich für YouTube bestimmt."
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    "end": 8.879,
    "text": "Wir wollten euch den aber nicht vorenthalten also hauen wir ihn jetzt einfach als Podcast raus."
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    "text": "Viel Spaß beim hören!"
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    "end": 23.94,
    "text": "In diesem Video erkläre ich dir warum vermögende Kaufsteuern zahlen während sehr viele Menschen in der Mittelschicht schön ihre zweiundvierzig Prozent steuern an den Staat abführen und keine Möglichkeit haben etwas dagegen zu tun."
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    "text": "oder vielleicht doch?"
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    "text": "Ich vertrete nämlich die These Vermögende zahlen nicht wenig Steuern weil sie reich sind."
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    "text": "Sie sind reich, weil sie immer darauf geachtet haben wenig Steuern zu zahlen."
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    "text": "Natürlich alles im legalen Bereich."
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    "end": 45.78,
    "text": "Das Geheimnis liegt meist in den Immobilien-Einkünften Denn du kannst Immobilieneinküpte als steuerliche Verlust darstellen und damit kräftige Steuerung sparen."
  },
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    "text": "Jetzt fragst Du Dich vielleicht Verluste und Vermögen?"
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    "text": "Wie soll das zusammenpassen?"
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    "end": 63.5,
    "text": "Und ich möchte Dir das an einer ganz ganz einfachen Rechnung darstellen warum es möglich ist, steuerische Verluster zu haben trotzdem richtig viel Geld dabei zu verdienen und dann noch als Arbeitnehmer beim Finanzamt richtig abzusehen."
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    "end": 77.98,
    "text": "Warum kann gerade ich dir das so bitte erklären?"
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    "end": 84.36,
    "text": "Mein Name ist Martin Richter, ich bin selber Steuerberater- und Immobilieninvestor mit mehr als zweihundert Immobilie."
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    "end": 91.14,
    "text": "Wenn es also jemanden gibt der Praktikerwissen ins Steuerrecht übersetzt und wieder zurück, dann bist du bei mir an der richtigen Adresse!"
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    "end": 99.32,
    "text": "Wenn wir in Verlusten und Gewinnedenken dann denken wir meist an den Cash Blow oder unsere Liquidität, also welches Geldvermögen wir in der Tasche haben."
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    "end": 108.9,
    "text": "Beispielsweise kaufst du eine Immobilie und du kriegst im Jahr zehntausend Euro Miete zahlst es an die Bank viertausend Euro Zinsen und sechstausende Euro Telco."
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    "text": "von deinem Geld bleibt also nichts übrig."
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    "text": "Die Miete wird komplett durch Zins und Tilgung aufgezerrt."
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    "end": 117.12,
    "text": "Und am Ende steht dort eine schwarze Null."
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    "text": "Bei dieser Rechnung müsste man denken, man hat ja kaum jetzt Geld in der Tasche!"
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    "end": 129.66,
    "text": "Wenn noch eine Sanierung ansteht, die man von der eigenen Liquidität bezahlen muss, dann hat man schon einen Verlust erzählt."
  },
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    "end": 134.24,
    "text": "Nehmen wir also an es kommen in dem Jahr noch Sanierungsaufwendungen von C-tausend Euro dazu."
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    "end": 137.42,
    "text": "Schon ist man gedanklich C-Tausend Euro im Minus."
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    "end": 139.84,
    "text": "Die steuerliche Berechnung geht aber anders."
  },
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    "end": 142.58,
    "text": "Steuerlich bekommst du Zehntausende Euro Miete hast."
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    "end": 148.76,
    "text": "Die Tilgung wird aber nicht stolisch abgezogen, sondern in Form der Abschreibung berücksichtigt."
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    "end": 156.96,
    "text": "Selbst wenn die Abschreiben jetzt genauso hoch ist wie die Tilgungen nämlich... immer noch stolisch eine Null produziert."
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    "end": 158.84,
    "text": "Und jetzt kommt nach die Sanierung obendrauf!"
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    "end": 167.2,
    "text": "Wenn du jetzt Zehntausend Euro in die Sanierungen steckst, hast du einen stolischen Verlust von Zehnteusend Euro wenn diese Sanierung sofort stolisch abziehbar ist."
  },
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    "start": 167.44,
    "end": 168.9,
    "text": "und jetzt kommt der eigentliche Hebel."
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    "start": 169.12,
    "end": 174.9,
    "text": "Dieses Geld für die Sanieren nimmst du nicht aus der Eigentasche sondern lässt es dir von der Bank mit finanzieren."
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    "text": "Auf einmal ist dein Cashflow neutral."
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    "end": 186.04,
    "text": "Du hast nämlich kein eigenes Geld ausgegeben aber du bekommst zehntausend euro in deine Steuer, egal ob du es aus eigenem oder fremden Geld gezahlt hast."
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    "end": 188.2,
    "text": "Auf einmal hast Du einen steuerlichen Verlust."
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    "end": 198.86,
    "text": "Deine Immobilie ist aber nach der Sanierung Zehntausend Euro mehr wert und ganz nebenbei hat der Mieter mit seiner Miete über die Tilgung auch noch deinen Kredit abbezahlt."
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    "start": 199.0,
    "end": 205.96,
    "text": "Du siehst also, dass du jetzt viertausend zweihundert Euro Steuererstattung bekommst, ich rechne immer mit einem Spitzenschlossatz von zweiundvierzig Prozent."
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    "start": 206.16,
    "end": 210.74,
    "text": "Also auf den steuerlichen Verlust von zehntausenden Euro bekommest du viertausend zweihundert Euro Steuerstattungen."
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    "end": 217.16,
    "text": "und das obwohl du in meiner sehr vereinfachten Rechnung zugegeben eine schwarze Null geschrieben hast."
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    "end": 221.78,
    "text": "dein Cash Flow ist immer noch null nämlich Miete minus Zinsminus Tilgum."
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    "end": 228.72,
    "text": "Das Geld für diese Niveau hast du von der Bank bekommen, hast einen Zehntausend Euroverlust generiert und bekommst vom Finanzamt viertausendswarmen Dubaigo zurück."
  },
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    "start": 228.86,
    "end": 234.58,
    "text": "Und hier gibt es eine weitere Spezialität die man so nur bei Vermiedungseinkünften steuern kann."
  },
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    "start": 234.76,
    "end": 239.68,
    "text": "Während Verluste aus Aktien- oder Börsengeschäften stolisch nicht abziehbar sind!"
  },
  {
    "start": 239.88,
    "end": 244.02,
    "text": "Während verluste als Immobilienvoräuserungen nicht stolisch abziehbare sind!"
  },
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    "start": 244.58,
    "end": 249.18,
    "text": "Kannst Du Verluster aus der laufenden Vermietung immer gegen deine Steuerrechnung."
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    "end": 254.42,
    "text": "Ich habe Mandanten, die haben dieses Prinzip bis zur Spitze für Feinart."
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    "end": 270.06,
    "text": "Da wir nur unter bestimmten Umständen Sanierungen gelten machen können, haben sich die Mandanten angewöhnt jedes Jahr ein Mehrverbehenhaus zu kaufen Und erst nach drei Jahren die Sanierung richtig durchzuführen, denn innerhalb der ersten drei Jahre müssen wir eine sogenannte fünfzehn Prozentgrenze beachten."
  },
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    "end": 273.28,
    "text": "Die Sanierung könnte unter Umständen stelle ich nicht abziehbar sein."
  },
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    "end": 278.78,
    "text": "Sie warten also drei Jahre ab, werten dann die Immobilie auf durch geeignete Sanierung dafür?"
  },
  {
    "start": 279.219,
    "end": 287.44,
    "text": "Da macht man beispielsweise innerhalb einer Wohnung häufig den Fußboden, die Küche und das Bad oder was die Außenhaut betrifft – Das Dach und die Fassade!"
  },
  {
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    "end": 292.46,
    "text": "Oder man baut einen neue Heizungsanlage ein je nachdem, was gerade sinnvoll ist zu Sanieren."
  },
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    "end": 303.039,
    "text": "Für diese Sanierungskosten holen sich die Mandant von mir eine Finanzierung der Bank – sie nehmen also kein eigenes Geld und schaffen sich so jedes Jahr Verluste, die die Einnahmen weit übersteigen."
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    "start": 303.239,
    "end": 307.359,
    "text": "Diese steuerlichen Verluster sind aber keine Vermögensverluste!"
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    "start": 307.5,
    "end": 315.359,
    "text": "Denn der Euro, der in die Immobilie investiert wird hebt den Immobilienwert in Höhe vielleicht von ein Euro zwanzig oder ein Euro fünfzig."
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    "start": 315.599,
    "end": 322.08,
    "text": "Jedenfalls ist die Immobilie nach der Sanierung wesentlich mehr wert, als was diese Sanierung gekostet hat."
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    "text": "und jetzt kommt's!"
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    "end": 327.34,
    "text": "Wenn zehn Jahre abgelaufen sind verkaufen die Mandanten die Immobilien steuerfrei."
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    "text": "Und jetzt musst du dir das System mal vorstellen."
  },
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    "start": 330.239,
    "end": 338.5,
    "text": "Du kaufst eine Immobilier und alle Kosten, die zu einer Wertsteigerung beitragen, musst du nicht aus eigenem Geld bezahlen Sondern bekommst das Geld von einer Bank."
  },
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    "start": 338.56,
    "end": 342.479,
    "text": "Du hast also stetig viel, viel eigene Liquidität auf der Bank liegt."
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    "end": 343.84,
    "text": "Ohne dass du sie ausgeben musst!"
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    "start": 344.02,
    "end": 350.28,
    "text": "Die Wertsteigerung kannst Du so klar vorgestalten, dass das Finanzamt zweiundvierzig Prozent davon mitträgt."
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    "end": 354.32,
    "text": "über Deine Steuerersparnis Am Ende musst Du diese Wertsteigung aber nicht besteuern."
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    "end": 358.039,
    "text": "Du kannst Sie nach zehn Jahren steuerfrei am Markt platzieren."
  },
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    "end": 364.38,
    "text": "Man könnte auch sagen alle steuerlichen Verluste teilst Du mit dem Finanzamt Aber die steuerliche Gewinne da."
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    "start": 364.5,
    "end": 367.219,
    "text": "steuerfreie Verkauf am Ende Der gehört nur dir."
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    "end": 374.219,
    "text": "Diese Art von strukturierendem Vermögensaufbau Gepaart mit Steuerersparnis geht nur mit Immobilien-Einkünften."
  },
  {
    "start": 374.359,
    "end": 383.34,
    "text": "Mit anderen Einkünften gibt es das System des Einkommenssteuerechts nicht her, wenn du das auch gerne mal billig sehen willst – mit Zahlen und Rechenbeispielen unterlegt!"
  },
  {
    "start": 383.419,
    "end": 387.619,
    "text": "Dann leide ich dich ein zum komplett kostenlosen Webinar «Mit mir und imocation»."
  },
  {
    "start": 387.78,
    "end": 391.099,
    "text": "Du findest die Anmeldung unter www.imocation.de."
  },
  {
    "start": 391.5,
    "end": 392.78,
    "text": "slash Steuerwebinar."
  },
  {
    "start": 393.02,
    "end": 395.0,
    "text": "Außerdem siehst du den Link hier unten stehen."
  },
  {
    "start": 395.08,
    "end": 396.46,
    "text": "Ich freue mich wenn du dabei bist."
  },
  {
    "start": 396.719,
    "end": 405.039,
    "text": "dort hast du sogar die Möglichkeit wenn es jetzt etwas schnell ging rückfahren anzustellen, denn wir haben in diesem Webinar eine große Frage und Antwort runter eingebaut."
  },
  {
    "start": 405.26,
    "end": 406.82,
    "text": "Nun aber weiter zu meinem Beispiel!"
  },
  {
    "start": 406.94,
    "end": 412.659,
    "text": "Ich hoffe du hast jetzt verstanden dass es möglich ist steuerische Verluste zu erzeugen ohne eignes Geld auszugeben?"
  },
  {
    "start": 412.88,
    "end": 419.119,
    "text": "Natürlich Vityan gewisses Investorenrisiko dabei, findest du einen Mieter der dir deine Wunschmiete bezahlt."
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  {
    "start": 419.419,
    "end": 424.2,
    "text": "Findest du Handwerker die zeitnah kommen und die tatsächlichen Tätigkeit zu dem angebotenen Preis auch ausführen?"
  },
  {
    "start": 424.32,
    "end": 427.32,
    "text": "Das ist das unternehmerische Risiko aber das wird mehr als Belod!"
  },
  {
    "start": 427.539,
    "end": 435.419,
    "text": "Und wenn Du zu den Menschen gehörst, die gern darauf warten... dass das Finanzamt endlich die Steuererklärung bearbeitet, weil man eine hohe Steuererstattung bekommt."
  },
  {
    "start": 435.64,
    "end": 438.34,
    "text": "Dann möchte ich dir noch einen Tipp geben wie du auch das optimierst."
  },
  {
    "start": 438.539,
    "end": 441.539,
    "text": "Denn ich finde es persönlich nicht gut auf eine Steuererstatterung zu warnen."
  },
  {
    "start": 441.679,
    "end": 448.14,
    "text": "Für mich bedeutet dies, dass der Finanzbeamte ein Jahr lang Zeit hat mit meinem Geld zu arbeiten während ich eigentlich hätte mit dem Geld arbeiten können."
  },
  {
    "start": 448.44,
    "end": 457.44,
    "text": "wenn du im Bereich der Vermietungen unterwegs bist als Vermieter mit Vermietungseinkünften Dann hast du die Möglichkeit, steuerliche Verluste sogar vorab zu bekommen."
  },
  {
    "start": 457.539,
    "end": 466.56,
    "text": "Als Angestellter kannst du einen Antrag auf Lohnsteuerermäßigung stellen und die prognostizierten Verluster, die du geplant hast für das laufende Jahr als Vermieter."
  },
  {
    "start": 466.859,
    "end": 470.88,
    "text": "diese kannst du im Antrag auf Lohnsteuer-Ermässigung direkt Geld machen."
  },
  {
    "start": 471.099,
    "end": 477.82,
    "text": "Ich mache dir auch hier noch ein kleines Rechenbeispiel um ihr zu beweisen Was dies für eine Auswirkung für deine nächste Mobilfinanzierung hat?"
  },
  {
    "start": 478.0,
    "end": 483.599,
    "text": "Stell dir vor, in einer Danner Wohnungen ist ein Badumbau geplant und da wird sich ungefähr zwanzigtausend Euro kosten."
  },
  {
    "start": 483.78,
    "end": 488.679,
    "text": "Bist du im Spitzensteuersatz sparsst du auf zwanzischtausend Euro Sanierungsverluste."
  },
  {
    "start": 491.859,
    "end": 499.08,
    "text": "Jetzt willst du nicht auf die Achttausendvierhundert Euro warten bis deine Steuererklärung dann endlich mal fertiggestellt wurde, dann vom Sachbearbeit und Finanzamt bearbeitet hat."
  },
  {
    "start": 499.14,
    "end": 500.659,
    "text": "welchen noch Rückfragen usw."
  },
  {
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    "end": 506.46,
    "text": "Du stellst also einen Lundschauer-Mäßigungantrag in dem du diesem steuerlichen Verlust von zwanzigtausender Euro gelenen machst."
  },
  {
    "start": 506.58,
    "end": 508.82,
    "text": "Dieser wird dann auf zwölf Monate verteilt?"
  },
  {
    "start": 509.219,
    "end": 516.82,
    "text": "Und jeden Monat bekommst du jetzt siebenhundert Euro mehr Netto, also ein Zwölfel von den Achttausendvierhundert-Euro-Stauersparnis direkt vom Arbeitgeber ausgezahlt."
  },
  {
    "start": 516.92,
    "end": 530.54,
    "text": "Denn dieser Antrag auf Lundschauermäßigung wirkt so dass dein Arbeitgebert wenn er die Lohndaten vom Finanzamt zieht diesen Verlust bereits sieht und du ohne mit ihm lange zu diskutieren einfach mal deinen Netto Gehalt um siebhundert euro im Monat erhöht hast."
  },
  {
    "start": 530.68,
    "end": 538.96,
    "text": "Für deine nächste Finanzierung selbst wenn es das private Einvermehenhaus ist wäre das auch sehr günstig Denn deine Haushaltsrechnung hast du gerade extrem aufgewertet."
  },
  {
    "start": 539.08,
    "end": 544.72,
    "text": "Den Banker ist es im Regelfall egal, ob du irgendwann immer mal im Jahr eine hohe Steuerstandung bekommst."
  },
  {
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    "end": 551.12,
    "text": "Sieht aber deine Lohnsättel und weiß dass du in deinem Haushalt siebenhundert Euro mehr jeden Monat zur Verfügung hast!"
  },
  {
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    "end": 557.04,
    "text": "weil du eben diesen Anteil auf Lundsterer mäßiger regelmäßig nutzt, dann bist du sicherlich besser finanzierbar."
  },
  {
    "start": 557.32,
    "end": 560.56,
    "text": "Weil deine laufend Bonität einfach um siebenhundert Euro besser ist!"
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  {
    "start": 560.68,
    "end": 567.08,
    "text": "Ich hoffe Du hast Lust bekommen Steuern zu sparen und möchtest nochmal einladen zu unserem kostenlosen Webinar unter www.immocation.de."
  },
  {
    "start": 567.4,
    "end": 568.24,
    "text": "slash Steuer-Rabiner."
  },
  {
    "start": 568.58,
    "end": 571.56,
    "text": "Dort gibt es mehr Bilder, mehr Wissen und mehr Details zum Thema."
  },
  {
    "start": 571.82,
    "end": 575.62,
    "text": "Wenn Du damit Fragen hast gibt das sogar noch eine Frage & Antwort Session."
  }
]