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    "text": "Schon spannend, aber es ist alles Arbeit."
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    "text": "Es ist ein Fulltime-Job und ich will das immer wieder sagen."
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    "text": "Das geht nicht von heute auf morgen!"
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    "text": "Aber es funktioniert halt nach wie vor noch in den Märkten."
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    "text": "Das ist halt das Rückte."
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    "text": "Und ich hab vom Profi gekauft Marco."
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    "text": "absoluten Profi, nicht von der Oma Erna irgendwie."
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    "text": "Vierundvierzig Wohnungen, fünf Häuser hat Basti in einem Paket gekauft und er wird damit wahrscheinlich so ungefähr hunderttausend Euro Cashflow im Jahr mit einem Projekt."
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    "text": "ziemlich cool davon wollen wir berichten."
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    "text": "Hallo Marco schön dass wir mal wieder die zeitveränder gefunden haben."
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    "text": "endlich endlich bist du wieder da werden gleich sehen basti Ich kenne ihn wahrscheinlich alle hier absoluter Stammgast und wir haben schon sehr viel zusammen gemacht."
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    "text": "Immobilieninhalte hat sehr viel erzählt von seiner reise Hat immer viele gerne viele kleinen buden gekauft."
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    "text": "wir machen wir jetzt schon zusammengekauft Und Basti ist eigentlich jedes Jahr dabei zu konsolidieren, das heißt er nimmt sich vor nichts zu kaufen."
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    "text": "Und dann kauft er doch wieder was."
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    "text": "und jetzt hat er eben hier wieder ein Projekt vor der Brust, lass uns direkt mal in das Projekt reingehen weil ich weiß echt einen Cashload-Bringer ist glaube ich oder werden kann."
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    "text": "am Anfang legst du drauf wir werden gleich erklären typisches Entwicklungsprojekt Das sind genau die Objekte wo man mittelfristig echt guten Cashload kriegt und möglicherweise auch etwas verkaufen kann."
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    "text": "Das Haus steht in Remscheid."
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    "text": "Ich sehe die Kommentare schon."
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    "text": "Ein Rämscheid ist ja günstig und dann aber auch blöd und dann hast du nachher Leerstand und schwierige Miete oder so?"
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    "text": "Ja es ist ein Punkt kann man jetzt nicht sagen ich glaube Räbscheid is jetzt nicht auf dem Aufsteigenden Ast."
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    "text": "Aber die Frage ist halt immer wie günstlich kauft man einen Und was hat man am Ende von Entwicklungspotenzial?"
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    "text": "und wie glaubt man halt auch dran?"
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    "text": "also Ich rechne immer konservativ Und ich glaube schon, dass man in Rammstein nach wie vor Geld verdienen kann."
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    "text": "Weil irgendjemand wohnt da ja und irgendwann zahlt er Miete und irgendwann hat er auch Häuser inklusive mir."
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    "end": 153.84,
    "text": "Es ist aber so long-term muss man schon fairerweise sagen... Ich weiß jetzt nicht ob ich irgendwann Rammscheid meinen Kindern verkaufen überschreiben werde oder sonst irgendwas oder ob man sagt okay wenn man einen Job gemacht hat auf Perspektive vielleicht die zehn Jahre gesehen, die wir aktuell noch haben ohne steuerlichen Nachteil im Verkauf dann Ja Vielleicht geht das dann einfach nach zehn Jahren, wenn ich fertig bin mit der Arbeit wieder und die Leute."
  },
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    "text": "Ist ja so ein bisschen meine Berufsdefinition."
  },
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    "text": "Wir kaufen irgendwas was Engpässe hat oder Herausforderungen hat in der Mieterstruktur vielleicht Herausforderung hat auch ein bisschen in der Bausubstanz."
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    "end": 186.72,
    "text": "Dann machen wir über über zehn Jahre einen Job entwickeln Die Bausupstanz aus meiner Sicht sehr vernünftig dass es alles energetisch gut aufgestellt ist zum Beispiel wir entwickeln die Mietastruktur vernünftig Dass da alle Marktkonformen mieten haben vernünftige Mieten haben und meine Idee ist dann immer, das zu einem feeren Faktor weiterzuverkaufen am Ende des Tages."
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    "text": "Okay, lass uns mal reingehen."
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    "text": "Das sind fünf Häuser, vierundvierzig Wohnungen."
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    "text": "wäre das ganz auf YouTube befolgt?"
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    "text": "dem blenden wir jetzt ein paar Bilder ein wie die Häuse aussehen was man gefühlt dafür hat."
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    "text": "Du hast bezahlt eins Komma zwei Millionen hast aber finanziert Eins Komma fünf Millionen."
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    "text": "weil du schon weißt dass so noch etwas zusätzlich machen."
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    "text": "bei so Kaufpreisen sind knapp zwei Tausend Einhundert Quadratmeter auf diese Eins Komma Zwei Millionen inklusive Kaufleben kosten."
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    "text": "und da ist natürlich was zu tun."
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    "text": "für fünf Hundert auf den Quadratmetern gekauft?"
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    "text": "plus Minus."
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    "text": "jetzt könnte man sich sagen ja noch Garagen dabei und Gewerbe und so ein Ausbaubeserve."
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    "end": 232.78,
    "text": "So ganz genau hast du das Jahr am Anfang dann nicht."
  },
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    "end": 241.86,
    "text": "Das ist immer so leichter Überschlag aber es sind um die Fünfhunderten Quadrat Meter sollen uns Die Zuschauer jetzt nicht komplett fest nageln, weil es ein Euro hoch oder runter ist."
  },
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    "text": "Aber das ist schon günstig einfach für dort."
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    "text": "Normalerweise kostet's da um die tausende Meter."
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    "text": "Okay und du glaubst, du steckst da jetzt ganz grob hundertfünfzig auf den Metereien in Summe übers ganze Objekt?"
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    "end": 256.7,
    "text": "Das habe ich jetzt gerade irgendwie... Was machst Du an fünf Häusern mit dreieinhalb Tausend Euro?"
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    "text": "Eine große Position ist."
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    "text": "dann haben wir Lass mich nicht lügen, die sind einfach der Verkäufer leer stehen lassen oder der Vorverkäufe."
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    "end": 274.56,
    "text": "Ich habe es ja von jemandem gekauft, der es nur durchgehandelt hat muss man fairerweise sagen mit einer kleinen Gewinnspanne."
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    "text": "Die vierzehn Wohnungen haben Sanierungsrückstau von bisschen Laminat bis hin zu."
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    "text": "Man erkennt als Laie gar nicht dass es aktuelle Wohnung ist also wirklich wild."
  },
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    "end": 293.88,
    "text": "Dann haben wir noch fünfmausbaureserbe, also wir haben ein kleines Gewerbe was man zu Wohnraum umwitmen kann."
  },
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    "text": "Haben zwei mal drittes UG und zweimal einen Dachgeschoss das noch gar nicht ausgebaut ist?"
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    "text": "Und da müssen wir mal gucken wie wir mit der Kohle überhaupt hinkommen muss ich fairerweise sagen es könnte sein dass sich dann nochmal ins Eigenkapital reinmuss wenn ich das dann jetzt wirklich so auf die Spitze treibe."
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    "end": 312.52,
    "text": "Thematik muss man auch fairweise sagen Wenn man für fünfhundert Euro im Quadratmeter Rämscheid einkauft braucht man eigentlich keinen Dach."
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    "text": "geschoss komplett ausbauen irgendwie für zwei tausend Eurometer."
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    "text": "Nee aber es ist ein cooler Standort."
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    "text": "Erweitert der Speckhörtel von Berlin."
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    "text": "Da haben wir einen sechs Parteienhaus und das ist gerade so an der Grenze."
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    "text": "Wir diskutieren diesen Dachgeschossausbau seit Jahren und immer wieder liegt er auf dem Tisch Und immer wieder hat das Knapp nicht geschafft, aber wo ist es?"
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    "text": "Wunderschön."
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    "text": "Wir standen schon in dem Dach alle zusammen und sagten offensichtlich wie cool der Wohnraum hier wird und so."
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    "text": "Wir wollen's ja trotzdem"
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    "text": "transparent machen was möglich wäre."
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    "text": "Alles offen auf den Tisch legen."
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    "text": "Machen wir uns nichts vor."
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    "text": "die fünf Ausbaureserben die sind schön dass sie da sind."
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    "text": "bei dem Einkaufspreis ist es eigentlich quatsch!"
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    "text": "Ja Und der ganzen Bürokratie dahinter mit den Auflagen, das muss ich alles genehmig bekommen."
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    "text": "Dann packst du einen Brandschutz an und so weiter und so fort."
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    "text": "Ja,"
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    "text": "wie genau?"
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    "text": "Du sagst jetzt schon die drei Hunderttausend Euro mal gucken ob sie reichen."
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    "text": "Jetzt schlag mal über ein Daumen was für Pro im Mittel kostet so ne Wohnung dann zehn zu renovieren."
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    "text": "Die dann paar musst du nur bisschen renovieren und andere musst du zwanzig bis dreißig richtig machen."
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    "text": "Bis vielleicht im Mittel bei zehn da sind vierzehn in der Wohnung."
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    "text": "Da hast du schon mal hundvierzig weg."
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    "text": "Ja, dann bist du noch im Dach mit irgendwas weiß ich nicht."
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    "text": "Da wart' ich noch aufs Angebot, ich denk mein Uni."
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    "text": "Okay."
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  },
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    "text": "Zweiundvierzig,"
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    "end": 409.02,
    "text": "weil wir es um bestimmte Gemeinschaftspflächen machen müssen oder?"
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    "text": "Ja klar!"
  },
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    "end": 414.34,
    "text": "Dann machste da oben weiss ich nicht... Waschmaschinen, Keller schön oder so ein Kram."
  },
  {
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    "end": 417.3,
    "text": "Die kriegen alle neue Briefkästen rein und so ein Gedönse alles ne?"
  },
  {
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    "end": 418.36,
    "text": "Das machen mal alles n bisschen nett."
  },
  {
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    "end": 421.48,
    "text": "Neue Haustüren sind schon drin, neue Klingelanlage ist schon drin."
  },
  {
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    "text": "Das haben wir schon direkt als erstes erledigt damit die Leute."
  },
  {
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    "end": 430.5,
    "text": "Also ich versuche ja immer das als erstes zu machen, was den größten Impact auf die Mietergemeinschaft hat."
  },
  {
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    "end": 435.78,
    "text": "Und wir sanieren auch immer als Erstes die Wohnung, wann am wenigsten zu tun ist, weil man dann am schnellsten in die Vermietung reinkommt."
  },
  {
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    "end": 443.2,
    "text": "Das heißt also dass Kropzeug... Der komplizierte Mist kommt immer am Ende und natürlich sehen sie das jetzt schon, ne?"
  },
  {
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    "end": 450.5,
    "text": "Da kommst du irgendwie mal von der Arbeit als Mietter und auf einmal hast du eine schicke neue Haustür ein schickes neues Skingleschild und eine schikke neue Briefkastenanlage."
  },
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    "text": "Dann freuen die sich halt!"
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  {
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    "text": "Da muss man wirklich, ich denke an Objekte."
  },
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    "text": "Aber wir haben auch einige die so um die tausend Euro für einen Vertrag mit der zumindest im Einkauf waren."
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  {
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    "text": "Du musst schon genau planen."
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    "text": "also es ist ja in... In München bei den Häusern ist es nicht so relevant, ne?"
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  {
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    "text": "Wenn du einkaufst für fünf bis acht auf einen Meter und planst für zwölf bis fünfzehn auf ein Meter zu verkaufen."
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    "text": "Ja!"
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    "text": "So das kannst du bei dem Kaufpreisniveau wirklich nicht."
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    "text": "Das heißt du musst die Maßnahmen sehr gut abstimmen."
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    "text": "Gehst du daran?"
  },
  {
    "start": 489.46,
    "end": 491.86,
    "text": "Wir sind da gerade dran, das ein bisschen aufzuarbeiten."
  },
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    "end": 493.46,
    "text": "Sehe ich jetzt aber bei vielen Sachen noch nicht."
  },
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    "end": 497.98,
    "text": "Also dadurch dass es alles doch so unklar ist wo jetzt energetisch die Reise hingeht."
  },
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    "end": 505.26,
    "text": "Jetzt haben wir das Gebäude-Energie-Gesetz grade mal eben so halb gekippt und dann doch wieder nicht... Ich bin in der aktuellen Marktlage sehr sehr vorsichtig."
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    "text": "Guck mir das sehr genau an was da passiert Und bin aktuell aber eher in so einer abwartenden Haltung."
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    "end": 515.76,
    "text": "also ich würde jetzt nicht von mir aus keine Ahnung wie ihren Markteburg."
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    "end": 524.44,
    "text": "Ich knall jetzt alle Heizungen raus neuen Kram rein und auf einmal ist der Kram, den Energieträger mit dem ich das befeuern gar nicht mehr so hot."
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  },
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  },
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    "text": "Das hatten wir"
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    "text": "Und jetzt mittlerweile musst du eigentlich sagen nachdem Du halt besser hättest du lieber gedämmt und Stromheizungen reingemacht Also, die waren ja schon drin nach Speicheröfen und durch Moderne ersetzt quasi."
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    "end": 550.58,
    "text": "Und überleg mal wir unterhalten uns über einen Zeitraum von keine Ahnung zwei drei Jahre wo das gekippt ist ne?"
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    "end": 560.54,
    "text": "Also du triffst eine hunderttausend Euro vielleicht sogar eine Millionen unternehmerische Entscheidung und drei Jahre später kannst es im Prinzip in der Pfeife rauchen wenn man mal ganz ehrlich damit umgeht."
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    "end": 564.96,
    "text": "Also was Thema Long-Game angeht, natürlich funktionieren die Dinger jetzt und machen auch Sinn."
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    "text": "Und du hast dadurch vernünftige Mieten"
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    "text": "usw.,"
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    "text": "aber ich bin wirklich gerade sehr vorsichtig."
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    "text": "Was"
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    "text": "ist denn für eine Heizung drin im Rämscheid?"
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    "text": "Es ist unterschiedlich."
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    "end": 580.62,
    "text": "Das ist alles ein bisschen durcheinandergewürfelt."
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    "end": 584.72,
    "text": "bei den Dingern Gasetages wo was nicht funktioniert, machen wir einfach neue erstmal rein."
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    "start": 585.58,
    "end": 592.18,
    "text": "Da gibt es ja keinen Stress, niedrig brennwert Und bei den anderen Sachen sind wir gerade noch so ein bisschen in der Findungsphase."
  },
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    "start": 593.16,
    "end": 596.7,
    "text": "Du bist schön entspannt, also das ist... Wir haben ja auch in NRW einige Häuser."
  },
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    "end": 598.8,
    "text": "du kennst die Bestens weil wir haben sie zusammen gekauft."
  },
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    "end": 607.4,
    "text": "Da sind ja auch Nachtspeicher drin teilweise und das schon erst mal eine Kack-Situation."
  },
  {
    "start": 607.48,
    "end": 619.24,
    "text": "Also was du auf gar keinen Fall machen kannst bei so einem Kaufpreisniveau wie Remscheid jetzt Du kannst ja nicht hingehen und jetzt plötzlich ne Zentralheizung einbauen Das kostet ja so viel Geld, wenn du dann Strenge ziehen musst und so weiter."
  },
  {
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    "end": 625.38,
    "text": "Okay aber da kümmest du dich, du sagst im Moment ich kann die zu wir gehen jetzt gleich, wir gehen es gleich die Cases durch."
  },
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    "end": 626.88,
    "text": "also du hast jetzt den Worst Case."
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    "end": 631.5,
    "text": "zudem kaufst du quasi an Dann hast du einen Medium Case ein Best Case ein best Case plus Und so."
  },
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    "end": 632.56,
    "text": "da wird man irgendwo sehen."
  },
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    "end": 634.54,
    "text": "das wird dann irgendwann ziemlich Spaß machen."
  },
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    "end": 639.02,
    "text": "Jetzt wollen wir herausfinden in dem Gespräch Wie wahrscheinlich ist das?"
  },
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    "end": 641.18,
    "text": "Und was musst du tun damit es viel Spaß macht?"
  },
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    "end": 642.86,
    "text": "Zu einer Eingang sagt hundertnusend Euro Cash Flow."
  },
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    "end": 645.16,
    "text": "Ich glaube dass ist realistisch kommt aber noch viele Dinge an."
  },
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    "end": 652.0,
    "text": "Und du glaubst, du kannst mit Nachtspeicheröfen zu einer okayen Miete vermieten jetzt in der Neuvermietung?"
  },
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    "text": "Ja das auf jeden Fall."
  },
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    "end": 662.04,
    "text": "Wobei ich sage dir ganz ehrlich da das innerstädtische Lage ist also es wirklich sehr, sehr zentral wirklich Kirchturm spekuliere ich ein Stück weit auf die kommunale Wärmeplanung."
  },
  {
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    "end": 667.26,
    "text": "Da läuft auch gerade die Anfrage wiefern dass das fortgeschritten ist und wie weit das fort geschritten."
  },
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    "text": "Auf Fernwärme, wenn ich ehrlich damit umgehen soll."
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    "end": 674.44,
    "text": "Oder Nahwärm je nachdem wie es... Wie machst"
  },
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    "end": 675.98,
    "text": "du das denn mit einem Nachtspeicher?"
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    "end": 677.12,
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  },
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    "text": "Naja, da muss man dann gucken und alles raus."
  },
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    "end": 682.2,
    "text": "Und dann müssen wir schon wie was gerade biegen."
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    "end": 687.04,
    "text": "natürlich müsste dann im Prinzip da einmal die Heizung umgekrempelt werden in jeder Wohnung ne?"
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    "text": "Ja ja!"
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    "text": "Du musst deinen Strang verlegen oder?"
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    "end": 704.84,
    "text": "Die Frage ist halt ob man sagt okay wenn der Nachtspeiser jetzt nicht mehr hält in der Zwischenzeit und es ist nichts Neues entschieden mache einfach eine Luftluftwärmenpumpe rein also eine Klimaanlage Weil du dann natürlich in den Wohnungen auch super Energie-Kennwerte bekommst."
  },
  {
    "start": 704.98,
    "end": 713.66,
    "text": "Jetzt muss man fairerweise sagen, wenn du die dann noch mit Ökostrom betreibst, CO² Neutral, ist die Wohnung ja theoretisch auf dem Papier CO² neutral?"
  },
  {
    "start": 715.22,
    "end": 723.1,
    "text": "Weil die Heizform verbraucht kein CO² und selbst wenn es ein Schweizer Käse wäre... ...das ist trotzdem CO² neutral!"
  },
  {
    "start": 723.14,
    "end": 726.26,
    "text": "Das ist natürlich ideologisch gedacht und einfach nicht zu Ende."
  },
  {
    "start": 727.98,
    "end": 738.7,
    "text": "Nur weil ich mir irgendeinen Strom aus einer Steckdose einkaufe wo CO² neu drauf steht ist das Haus ja trotzdem nicht so entwickelt von der Energieeffizienz, wie man sich das vorstellt im Großen und Ganzen."
  },
  {
    "start": 738.74,
    "end": 742.4,
    "text": "Wenn man jetzt ein ambitionierter Architekt ist, wie der Max zum Beispiel oder so, ne?"
  },
  {
    "start": 743.22,
    "end": 745.6,
    "text": "Er sagt dann hast du da irgendwie Greenwashing gemacht und dann ist es gut."
  },
  {
    "start": 747.36,
    "end": 761.48,
    "text": "Noch mal kurz zu der Freizeit, wenn du dir sagst, da kommt Fern- oder Nahwärme, kommunale Wärmenladung was einfach auch ein Thema der Stunde ist und das guckt man sich an und sagt okay das kommt Dann korrigiere mich, was kommt bei dir unten am Haus?"
  },
  {
    "start": 763.52,
    "end": 768.68,
    "text": "Also, weil du hast ja im Moment weder Wasser noch Gasleitung durchs Haus führen wenn du da Nachtspeicher öffnest oder?"
  },
  {
    "start": 769.2,
    "end": 770.32,
    "text": "Nee ist ja nicht alles Nachtspeichern."
  },
  {
    "start": 770.36,
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    "text": "Ist ja bunt gemischt!"
  },
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    "end": 775.78,
    "text": "Okay okay also die Fernwärme ist für dich interessant wo du quasi schon Zentralheizsysteme hast."
  },
  {
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    "text": "Ja genau wir haben alles drei gemisht."
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    "text": "Wir haben Stromheizung, wir haben zentrale Heizung und wir haben Gassetagenheizungen."
  },
  {
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    "text": "Der Weg bei"
  },
  {
    "start": 783.38,
    "end": 789.0,
    "text": "Stromheitzung Glaubst du, du wirst jetzt in diesem zehn Jahre, wenn wir gleich über Best Case und Best Case Plus sprechen."
  },
  {
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    "end": 792.64,
    "text": "Da kannst du kein Nachspeicherofen mehr drin haben wie meine These?"
  },
  {
    "start": 793.18,
    "end": 796.0,
    "text": "Ne dann würden wir eine Luft-Luftwärmepumpe reinmachen, ne Klimaanlage, hinsparen den auch."
  },
  {
    "start": 797.72,
    "end": 803.92,
    "text": "Mit einem Außengerät die dann im besten Fall über eine PV Anlage über Staff betrieben wird oder teilweise Betrieben wird."
  },
  {
    "start": 805.5,
    "end": 814.22,
    "text": "Und jetzt hört man aber schon raus, die dreihunderttausend Euro von denen wir gerade schon zweihundertvierzig ausgegeben haben für nicht energetische Sachen wird so nicht reichen wahrscheinlich."
  },
  {
    "start": 814.8,
    "end": 815.46,
    "text": "Wahrscheinlich"
  },
  {
    "start": 815.52,
    "end": 815.68,
    "text": "nicht."
  },
  {
    "start": 815.78,
    "end": 821.32,
    "text": "Aber wie gesagt, bei den Cashlos, die man mit dem Ding an dann irgendwann generiert, da geht es ja auch nicht darum dass das immer alles aufs Konto kommt."
  },
  {
    "start": 822.52,
    "end": 829.06,
    "text": "Also ich... Das ist es einem mehr zu sagen der Basti hat jetzt eine Summe X-Cashloh, vierzigfünfzigtausend im Monat als würde das immer alle bei mir ankommen?"
  },
  {
    "start": 829.72,
    "end": 830.72,
    "text": "Ja, ja, nee, ne is klar!"
  },
  {
    "start": 830.78,
    "end": 832.32,
    "text": "Nee, nee nur das wird gleich einordentlich... Da wird"
  },
  {
    "start": 832.36,
    "end": 833.88,
    "text": "ja ständig was saniert einfach."
  },
  {
    "start": 833.92,
    "end": 840.82,
    "text": "Das muss man den Leuten auch klar machen und natürlich muss sich auch Rücklagen bilden und kann die Kohle nicht, weiß ich nicht Alles in Casino ausgeben oder so."
  },
  {
    "start": 840.9,
    "end": 843.68,
    "text": "Das wäre ja blöd wenn man unternehmerisch so denken würde."
  },
  {
    "start": 844.5,
    "end": 849.02,
    "text": "Natürlich muss ich für die für die Kappex da einen großen Teil auch zurücklegen von dem Geld."
  },
  {
    "start": 850.66,
    "end": 856.6,
    "text": "Aber es ist aktuell gar nicht absehbar, also so eine Luftwürflärme-Pumpe wenn ich jetzt wirklich sage überall runde Stromheit, zumindest brauche ich ne Klimaanlage ein."
  },
  {
    "start": 856.66,
    "end": 861.58,
    "text": "das kostet halt bei einer kleinen Wohnung mit einem Außengerät und drei Klimasplit in Geräten fünftausend Euro."
  },
  {
    "start": 861.78,
    "end": 862.38,
    "text": "Das ist ja nicht krass."
  },
  {
    "start": 863.64,
    "end": 872.82,
    "text": "Da hängst du dir die Decke abziehst das alles unter der Decke durch und fertig Machen wir aktuell schon in einer anderen Liegenschaft, weil wir gemerkt haben die Leute finden halt cool."
  },
  {
    "start": 873.06,
    "end": 876.66,
    "text": "Ich hab's ja hier bei mir im Haus selber getestet und oben in den dachgeschossenen Klimaanlagen eingebaut."
  },
  {
    "start": 877.18,
    "end": 878.06,
    "text": "Leute feiern es mega ne?"
  },
  {
    "start": 878.38,
    "end": 883.88,
    "text": "Wenn sie es im Sommer bei vierzig Grad kalt machen können und im Winter warm... Und das Schöne ist du holst dir die ja wieder ein Stück weit."
  },
  {
    "start": 883.96,
    "end": 888.7,
    "text": "also die Heizungsform holst du dir als Unternehmer, als Vermieter von der Payroll runter, ne?"
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  {
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    "end": 890.36,
    "text": "Weil die machen den Stromvertrag selbst"
  },
  {
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    "end": 891.68,
    "text": "was"
  },
  {
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    "end": 892.5,
    "text": "sie damit nehmen machen."
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    "text": "Nee"
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  {
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    "end": 893.44,
    "text": "es ist sehr angenehm."
  },
  {
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    "end": 900.78,
    "text": "ich sag ihr auch einfach nur jetzt Dämmen und Infrarotheizung, das ist ja jetzt schon eher ... Das ist auch schon wieder älter."
  },
  {
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    "end": 904.36,
    "text": "Aber das sind so simple Lösungen die werden manchmal gut gewesen da."
  },
  {
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    "text": "Also nicht manchmal sondern... Ja voll!"
  },
  {
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    "end": 908.1,
    "text": "Und zum Beispiel in Magdeburg eine gute Sache gewesen."
  },
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    "end": 912.12,
    "text": "Muss man dann auch wieder aufpassen mit Gebäudeenergie gesetzt ob man was man jetzt noch so darf?"
  },
  {
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    "end": 922.3,
    "text": "Man muss halt sehr genau hingucken und deshalb bin ich immer froh wenn man jetzt erstmal ein bisschen beobachtet wo der Wind sich hindreht politisch ... bis da mal eine klare Linie gefunden ist."
  },
  {
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    "end": 933.62,
    "text": "Ich finde halt, es ist gerade nicht klar... dass ich mich so fühle, dass ich sage, ich kann jetzt zu hundert Prozent dieses Heizungssystem verbauen oder ich mache jetzt hundert prozent diese energetische Sanierung und fühle mich damit grade sicher."
  },
  {
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    "end": 937.8,
    "text": "Wir haben grad im Vorgespräch und das trifft es so gut!"
  },
  {
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    "end": 941.68,
    "text": "Du hast... Ich hab dir noch erzählt von einem Deal, den wir gerade gemacht haben."
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    "text": "In Berlin wurde auch gesagt das wow krasser Preis und mein ist ja krass was grade möglich ist uns wird noch besser."
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  {
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    "text": "Und das is so lustig mit welcher also die meisten Leute sich grad mit Immobilien beschäftigen die von außen drauf gucken die selber nicht aktiv investieren und jetzt so denken wie du oder wie ich auch die sagen, oh das ist ja grad sehr holprig und schwierig."
  },
  {
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    "end": 965.32,
    "text": "Und genau das was du gerade auch beschreibst ich muss mich im Detail damit auseinandersetzen."
  },
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    "end": 965.96,
    "text": "Das haste auch noch hier."
  },
  {
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    "end": 969.22,
    "text": "fünf Holzer mit unterschiedlichen Heizsystems natürlich ziemlich blöd."
  },
  {
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    "end": 972.48,
    "text": "aber wenn du bereit bist durch diesen Dschungel durchzugehen geht halt grade richtig etwas."
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  {
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    "end": 977.72,
    "text": "Es geht wirklich was, weil du echt also für fünfhundert Euro auf den Quadratmeter einkaufen und da werden Leute wohnen."
  },
  {
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    "text": "Was ist denn die normale Miete in Rämscheide?"
  },
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    "text": "Ist nicht Sondervermietung aber normal?"
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    "text": "wenn du da jetzt eine neue Renovierung..."
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    "text": "Ja, sieben Euro, fünfzig acht Euro je nachdem was die Wohnungen für einen Standard haben kriegst du das schon mittlerweile easy in der Lage."
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    "text": "das bei, wenn du jetzt noch zweihundert Eureinstecks für siebhundert euro den Quadrantmeter im Einkauf ist halt einfach ein geiler Case."
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    "text": "Weil du super gut einkaufst."
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    "text": "Das ist der Plan hinter dem System."
  },
  {
    "start": 1000.76,
    "end": 1001.84,
    "text": "Ja, okay!"
  },
  {
    "start": 1002.36,
    "end": 1006.08,
    "text": "Lass uns den Plan im Szenarien jetzt... Wir kommen über uns gleich was du sonst noch ne?"
  },
  {
    "start": 1006.24,
    "end": 1015.28,
    "text": "Also es ist ja die Eilenbuden-Zauber mit Basti und ich glaube wir brauchen auch ganz kurz nochmal bei der Herr Konsolidierer wie viel was macht eigentlich Basti gerade und wie viele Projekte hat er in Summe?"
  },
  {
    "start": 1015.36,
    "end": 1017.24,
    "text": "Was hat er für Cashflow von was lebt er und so weiter?"
  },
  {
    "start": 1017.56,
    "end": 1020.08,
    "text": "das müssen wir logischerweise auch noch kurz kurz gleich updaten."
  },
  {
    "start": 1020.18,
    "end": 1024.64,
    "text": "aber wir haben gesagt wir beziehen uns hier speziell auf einem Projekt weil da kann man sehr viel von lernen."
  },
  {
    "start": 1025.52,
    "end": 1029.02,
    "text": "Ich habe's vorhin aufgeschrieben Die die unterschiedlichen cases."
  },
  {
    "start": 1029.099,
    "end": 1039.76,
    "text": "erst mal eins zwei millionen ist der kaufpreis inklusive kaufneben kosten genau wir Wir kennen den auch beide, der dir das haus dann weiter vermittelt hat."
  },
  {
    "start": 1039.819,
    "end": 1047.4,
    "text": "aber der eigentliche Verkäufer Der hat quasi der muss mit dem hast du denn Den kauftvertrag gemacht?"
  },
  {
    "start": 1047.46,
    "end": 1047.8,
    "text": "er gesagt."
  },
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    "text": "Oh"
  },
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    "text": "nein."
  },
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    "text": "Nein."
  },
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    "text": "Das habe ich mit dem gemacht wie wir beide können."
  },
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    "end": 1059.94,
    "text": "Okay jetzt ein jahr im bestand haben da nichts gemacht weil sie gesagt haben aus dem süden der republik In Remscheid ist jetzt unsere Expertise nicht so gut und unser Netzwerk."
  },
  {
    "start": 1061.04,
    "end": 1065.14,
    "text": "Aber das können wir ja vielleicht mal dem Wahnsinnigen von da unten rüber schieben, wenn er das haben will."
  },
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    "text": "Ja, richtig!"
  },
  {
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    "text": "Ich glaube du hast es sogar mit angestoßen?"
  },
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    "text": "Ja,"
  },
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    "start": 1069.52,
    "end": 1070.22,
    "text": "ich habe es weitergeschickt."
  },
  {
    "start": 1070.76,
    "end": 1072.68,
    "text": "Du hast da den entscheidenden Tipp quasi gegeben."
  },
  {
    "start": 1074.48,
    "end": 1076.96,
    "text": "Was cool ist...ich mache das viel seltener als man denkt."
  },
  {
    "start": 1077.0,
    "end": 1080.76,
    "text": "Ich fühle mich cool, wenn ich mal sozusagen ein Tippgeber sein kann."
  },
  {
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    "text": "Voll gut."
  },
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    "end": 1083.92,
    "text": "Das wäre darüber gefreut."
  },
  {
    "start": 1085.48,
    "end": 1091.32,
    "text": "Also, ein Prozent zwei Millionen aber Kaufnebenkosten innen also werden mit finanziert."
  },
  {
    "start": 1091.86,
    "end": 1101.28,
    "text": "Der Verkäufer sagt ich trage die Kaufnebenkosten der von dem Fall kennt das Spiel ja bestens und sagt okay kein Problem Und die Bank hat"
  },
  {
    "start": 1101.34,
    "end": 1101.8,
    "text": "auch die Kohle."
  },
  {
    "start": 1102.42,
    "end": 1109.64,
    "text": "Ja Die Bank sieht dass Im kaufvertrag hast du die noch mal separat drauf hingewiesen sagt hier sie finanzieren"
  },
  {
    "start": 1111.62,
    "end": 1113.46,
    "text": "Aber das ist, also das funktioniert auch nur."
  },
  {
    "start": 1113.54,
    "end": 1116.62,
    "text": "Ich versuch das ja immer zu machen und es funktioniert nur wenn du wirklich gut einkaufst."
  },
  {
    "start": 1117.34,
    "end": 1117.62,
    "text": "Logisch!"
  },
  {
    "start": 1117.8,
    "end": 1119.92,
    "text": "Weil aufpreis wird ja teurer den die Bank sieht?"
  },
  {
    "start": 1120.8,
    "end": 1127.7,
    "text": "Ja so und bei dem Ding war's schon so dass sie dann da gesagt haben okay das kriegen wir alles hin aber mit der Sanierung das kommen wir gleich zur Finanzierung."
  },
  {
    "start": 1127.74,
    "end": 1132.8,
    "text": "Die drehunderttausend extra das hat schon... Das war schon ganz schön ein Kampf selbst für mich."
  },
  {
    "start": 1133.96,
    "end": 1139.34,
    "text": "Da gibt es am Ende soweit dass ich noch Zusatzsicherheiten bringen musste zwei drei leere Grundbücher"
  },
  {
    "start": 1140.3,
    "end": 1143.48,
    "text": "Ein sicherer Eigenschaftikall drin, hast du gesagt?"
  },
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    "start": 1144.16,
    "end": 1144.34,
    "text": "Nein, nein."
  },
  {
    "start": 1144.38,
    "end": 1144.92,
    "text": "Es ist kein E-Karren."
  },
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    "end": 1146.9,
    "text": "Ich mach nie E-Carrein!"
  },
  {
    "start": 1146.96,
    "end": 1152.14,
    "text": "Ich mache das nach wie vor nicht... ich wäre mich mit Händen und Füßen dagegen ein Kapital einzusetzen."
  },
  {
    "start": 1152.6,
    "end": 1157.06,
    "text": "wenn wir die Deals kaufen, wenn sie im Portfolio sind gehe ich gerne mal hin."
  },
  {
    "start": 1157.36,
    "end": 1161.94,
    "text": "weißt Du selber dass ich jetzt nicht für fünfzigtausend Euro zur Bank weil ich da irgendwie keine Ahnung drei Badezimmer machen muss."
  },
  {
    "start": 1163.36,
    "end": 1166.68,
    "text": "Das ist ja Quatsch, das nimmst Du dann aus dem Cashlow oder aus den Reserven und guck's mal."
  },
  {
    "start": 1166.76,
    "end": 1171.68,
    "text": "ne Möcht ihr auch ein Stück weit Entwicklungsjob machen, wo die Bank nicht mit Geld involviert ist?"
  },
  {
    "start": 1171.74,
    "end": 1173.22,
    "text": "Weil ich dann immer wieder sagen kann, guck mal hier."
  },
  {
    "start": 1173.28,
    "end": 1175.02,
    "text": "Ich habe jetzt auf eigene Kosten drei Bäder gemacht."
  },
  {
    "start": 1175.56,
    "end": 1176.2,
    "text": "Hier sind die Fotos."
  },
  {
    "start": 1176.26,
    "end": 1176.98,
    "text": "so sieht das da aus."
  },
  {
    "start": 1177.82,
    "end": 1182.42,
    "text": "Kannst du direkt schonmal dir eintragen dass die Wohnung schon wieder aufgewertet wurde."
  },
  {
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    "end": 1185.54,
    "text": "Es is ja so'n Mischspiel."
  },
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    "text": "Willste"
  },
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    "end": 1190.66,
    "text": "ja auch nicht alles zu Tode beleihen muss man ja auch fairerweise sagen."
  },
  {
    "start": 1190.7,
    "end": 1193.86,
    "text": "Man muss ja irgendwann mal binden der Preis stimmt und das ist da alles mit drin."
  },
  {
    "start": 1193.92,
    "end": 1205.46,
    "text": "aber es ist krass wie die Bank trotzdem umgezickt hat Beim komplett Projekt, wo jeder andere sagt so ganz ehrlich du hast dann wie du schon gesagt hast für siebenhundert Euro den Meter irgendwie komplett fertige Butze da stehen."
  },
  {
    "start": 1206.4,
    "end": 1208.32,
    "text": "Fünfmal mit einer tollen Miete."
  },
  {
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    "end": 1211.22,
    "text": "und ja die haben sich richtig schwer getan."
  },
  {
    "start": 1212.46,
    "end": 1228.22,
    "text": "Also jetzt erstmal ich fairerweise jetzt der ein oder andere der Zuhöhr sagt sich Moment mal der Basti holt hier eins Komma zwei plus drei hunderttausend Eins Komma fünf Millionen von der Bank ab macht exakt Null Euro Eigenkapital rein, während der Kaufpreis der Immobilie ja noch unter µm liegt."
  },
  {
    "start": 1228.26,
    "end": 1232.02,
    "text": "Weil da sind ja schon die auch Nebenkosten mit drin also bei µms oder weißt du nicht was?"
  },
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    "end": 1232.62,
    "text": "Genau!"
  },
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    "start": 1234.82,
    "end": 1237.2,
    "text": "Und er kriegt µmm von der Bank mit Nulleigenkapital."
  },
  {
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    "end": 1239.74,
    "text": "im Ergebnis hört sich das jetzt erst mal gut an."
  },
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    "start": 1240.52,
    "end": 1242.22,
    "text": "Während der Basti sagt okay die haben rumgezickt."
  },
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    "start": 1244.86,
    "end": 1247.24,
    "text": "Warum tun sie sich denn... schwer?"
  },
  {
    "start": 1247.52,
    "end": 1249.3,
    "text": "und die tun sich ja generell gerade ein bisschen schwer."
  },
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    "start": 1249.38,
    "end": 1252.42,
    "text": "Also es berichten ja viele von Zickereien, um Ende kannst du jetzt ja super happy sein."
  },
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    "text": "aber warum war das so schwer?"
  },
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    "start": 1255.14,
    "end": 1259.64,
    "text": "Also erstmal muss man fairerweise sagen war das alles so ein bisschen schwierig in der Bewertung bei denen?"
  },
  {
    "start": 1259.76,
    "end": 1273.08,
    "text": "weil die Bank kommt jetzt nicht direkt aus Rämscheid, aber das war halt meine Volksbank mit den ich relativ viel gemacht habe und die hatten eigentlich auch... also wir haben mir das Projekt zugesagt und werden sind das Projekt zu gesagt haben kurz danach haben sie Vorstand sich hingesetzt und irgendwie ist Regionalprinzip wieder geändert."
  },
  {
    "start": 1274.82,
    "end": 1278.36,
    "text": "Eigentlich war diese Immobilie... Wir haben es gesagt, wir machen's gemeinsam."
  },
  {
    "start": 1278.42,
    "end": 1284.62,
    "text": "Dann war aber noch nicht alles durch weil Krankheit und weiß wie das ist dauert mittlerweile sechs Monate bei der Bank leider Gottes selbst bei mir."
  },
  {
    "start": 1285.66,
    "end": 1292.52,
    "text": "Und zwischendurch kam dann irgendwie die Vorstandsentscheidung ja wir machen jetzt Regionalprinzip und diese Immobilie isst nicht mehr in unserer Regierung."
  },
  {
    "start": 1292.56,
    "end": 1293.24,
    "text": "Okay"
  },
  {
    "start": 1293.28,
    "end": 1298.06,
    "text": "Ja Und dann stehst du da was beim Notar und dann sagt die Bank auf einmal Können wir vielleicht nicht darstellen?"
  },
  {
    "start": 1299.54,
    "end": 1307.42,
    "text": "Dann war Zwischendurch noch ein bisschen Eiertanz Weil irgendeiner aus dieser Bank dem Vorstand gesteckt hat, ich hätte im Occasion-Video gemacht."
  },
  {
    "start": 1308.32,
    "end": 1324.82,
    "text": "Wo ich mich negativ über die Bank geäußert habe und dann haben sie das halt einfach drei, vier Mal in der Vorstandse zu liegen lassen weil sie mir vielleicht keine Ahnung ein auswischen wollten und so am Ende hab' ich das alles offen mit denen konvenziert hat sich rausgestellt war ne Ente gab auf einmal gar nicht mehr diesen Videoschnipsel wo ich mich negative über die bank geäusert habe."
  },
  {
    "start": 1325.1,
    "end": 1325.42,
    "text": "Ach krass!"
  },
  {
    "start": 1326.28,
    "end": 1328.68,
    "text": "Aber auch krass was das mittlerweile für einen Impact habt ja?"
  },
  {
    "start": 1329.36,
    "end": 1345.18,
    "text": "Da sitzt jemand irgendwer von irgendeiner Bank guckt sich das an oder hört sich das, was wir hier gerade veranstalten und versucht nur darauf zu schielen ob ich hier irgendwo mal einen falschen Kommentar abgebe um das dann in meine krediteilte Entscheidung reinfließen zu lassen."
  },
  {
    "start": 1345.28,
    "end": 1346.08,
    "text": "Das ist absurd!"
  },
  {
    "start": 1348.58,
    "end": 1350.52,
    "text": "Schön dass du dir offensichtlich nicht den Mund verbieten lässt."
  },
  {
    "start": 1351.76,
    "end": 1359.82,
    "text": "Nein aber ich hab mich auch noch nie dispektierlich über eine Mann geäußert weil Ich bin ja total transparent und ich freue mich ja total darüber, dass die mit mir Geschäft macht."
  },
  {
    "start": 1360.3,
    "end": 1362.98,
    "text": "Ich habe immer gesagt es nervt mich wie lange es aktuell dauert."
  },
  {
    "start": 1363.16,
    "end": 1366.06,
    "text": "Und meine letzten zwölf Monate waren schlimm."
  },
  {
    "start": 1367.24,
    "end": 1374.68,
    "text": "Also das war glaube ich die härtesten zwölfe Monate seit ich das Game mache weil die Bank mich halt einfach richtig geballert haben."
  },
  {
    "start": 1374.92,
    "end": 1375.14,
    "text": "Warum?"
  },
  {
    "start": 1376.22,
    "end": 1378.52,
    "text": "Ja bei dem Rämscheid Projekt hieß es zwischen durch Mamanich"
  },
  {
    "start": 1379.98,
    "end": 1383.38,
    "text": "Ich weiß ja schon ein bisschen mehr darüber, deswegen stelle ich gerade so die Frage."
  },
  {
    "start": 1383.44,
    "end": 1387.2,
    "text": "Das ist ja ein größerer Themenkomplex da in den letzten zwölf Monaten."
  },
  {
    "start": 1387.52,
    "end": 1388.32,
    "text": "Erzähl mal ganz kurz!"
  },
  {
    "start": 1390.32,
    "end": 1392.18,
    "text": "Die haben dich schon an die Grenze gefahren, die Banken?"
  },
  {
    "start": 1392.26,
    "end": 1392.3,
    "text": "Ja,"
  },
  {
    "start": 1392.94,
    "end": 1400.6,
    "text": "sie haben mich psychisch so an die grenzen gefahren dass ich wirklich da saß und gesagt habe ich kann das nicht mehr weil es war immer wieder ein hin und her."
  },
  {
    "start": 1400.8,
    "end": 1404.2,
    "text": "dann war Kaufpreisfälligkeit dann musste man Kaufpreis bei einem anderen Ding."
  },
  {
    "start": 1404.28,
    "end": 1407.12,
    "text": "ich wollte jetzt ein bisschen aus Zwischen finanzieren weil die Finanzierung noch nicht stand."
  },
  {
    "start": 1407.92,
    "end": 1410.76,
    "text": "dann heißt es auf einmal von heute auf morgen, nein machen wir so nicht."
  },
  {
    "start": 1410.82,
    "end": 1412.64,
    "text": "Dann heißt das, machen wir doch."
  },
  {
    "start": 1413.38,
    "end": 1419.28,
    "text": "aber bevor du unser Geld ausgeben kannst brauchen wir hier erstmal einen Brandschutzgutachten."
  },
  {
    "start": 1420.42,
    "end": 1429.32,
    "text": "was am Anfang ein Brandschurzgutacht jetzt bei diesem Rämscheithaus auch war und am Ende war's ein Zweizeiler vom Patrick der einfach nur geschrieben hat ja da ist nix mit dem Brandschütz."
  },
  {
    "start": 1429.36,
    "end": 1430.0,
    "text": "Das ist Bestand!"
  },
  {
    "start": 1430.06,
    "end": 1430.64,
    "text": "Da ist alles okay."
  },
  {
    "start": 1431.98,
    "end": 1434.86,
    "text": "also das war schon abgedreht und das stand dann halt auf einmal den Darlehensverträgen drin."
  },
  {
    "start": 1435.64,
    "end": 1441.04,
    "text": "Das, was mich eigentlich am meisten an die Grenze gebracht hat ist das während... Also wir haben etwas besprochen."
  },
  {
    "start": 1441.1,
    "end": 1452.54,
    "text": "Wir machen das und während der Zeit bis das Geld ausgezahlt wurde wurden zumindest gefühlt subjektiv in meiner Wahrnehmung zwei-, dreimal die Spielregeln zu meinen Lasten geändert."
  },
  {
    "start": 1454.62,
    "end": 1456.08,
    "text": "Und das kann ich halt gar nicht mit umgehen!"
  },
  {
    "start": 1457.9,
    "end": 1459.26,
    "text": "Das hat mich wirklich so weit getrieben."
  },
  {
    "start": 1459.3,
    "end": 1461.42,
    "text": "Meine Frau hat gesagt, du hörst jetzt auf Immobilien zu kaufen?"
  },
  {
    "start": 1461.84,
    "end": 1463.54,
    "text": "Du kannst deinen Rämscheidprojekt noch machen."
  },
  {
    "start": 1463.98,
    "end": 1467.98,
    "text": "Jetzt muss man fairerweise auch dann wieder in den zwölf Monaten irgendwie keine Ahnung über hundert Einheiten gekauft."
  },
  {
    "start": 1468.74,
    "end": 1471.16,
    "text": "Super konsolidiert also nochmal den doppelten Stress gemacht."
  },
  {
    "start": 1471.92,
    "end": 1489.08,
    "text": "Die hat gesagt du kannst jetzt noch ein Ding dieses Jahr machen was im Familienbesitz ist und ansonsten hörst du bitte auf oder Variante B was sie mir vorgestellt haben gesagt macht doch mal den alten Basti kauf doch im Bestand einfach mal fünf sechs Eigentumswohnungen aus dem WGGs raus und dann machst du einfach mal so klassischen Shit, den du vor fünfzehn Jahren gemacht hast."
  },
  {
    "start": 1490.14,
    "end": 1492.14,
    "text": "Der funktioniert halt auch einfach."
  },
  {
    "start": 1492.3,
    "end": 1494.38,
    "text": "Ist vielleicht gar nicht so dumm wenn man ehrlich damit umgeht?"
  },
  {
    "start": 1494.96,
    "end": 1496.98,
    "text": "Ja also klar, man ist dann andere Zahlen gewohnt."
  },
  {
    "start": 1497.02,
    "end": 1500.7,
    "text": "Du musst natürlich schon ein paar Einige von den kleinen Wohnungen kaufen."
  },
  {
    "start": 1500.74,
    "end": 1502.48,
    "text": "und auf die Zahlen zu kommen, die jetzt gewohnten bist."
  },
  {
    "start": 1502.58,
    "end": 1504.58,
    "text": "aber es ist ein schönes Simples wo?"
  },
  {
    "start": 1504.64,
    "end": 1522.68,
    "text": "ich weiß noch wie mir Roti erzählt hat vor vielen jahren bevor der angefangen hat da auch mehr Familienhäuser zu machen weißt noch da war er irgendwann mal an einem Punkt da der hundertfünfste oder zweieinhalb Einheiten gehabt in Bayern alles einzelne Wohnung und ich sage in einzelnen WGs, dann sagte ich ja, kümmerst du dich auch irgendwie was denn in den Häusern?"
  },
  {
    "start": 1522.74,
    "end": 1525.44,
    "text": "Und man sagte ne, ich kümmere mich gar nicht darum, was in den Häuser passiert."
  },
  {
    "start": 1525.52,
    "end": 1529.52,
    "text": "Weil über hundertfünf oder zweihundert Einheiten hinweg streut sich das Risikojahr."
  },
  {
    "start": 1529.56,
    "end": 1532.32,
    "text": "kommt da mal irgendeine Sonderumlage die ich nicht haben will?"
  },
  {
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    "end": 1532.9,
    "text": "Ja, die kommt."
  },
  {
    "start": 1533.54,
    "end": 1540.8,
    "text": "aber wenn die bei jeder zwanzigsten, jeder dreißigste, jede fünftigsten Wohnung kommt mein Gott es geht nicht viel kaputt und ich habe viel weniger Stress."
  },
  {
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    "end": 1543.98,
    "text": "Ich glaube, dass ja zigmal im Podcast schon gesagt wird."
  },
  {
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    "end": 1551.48,
    "text": "Wenn ich so ein Genie aus dem Bottle hätte, der käme da raus und sagt du hast einen Wunsch bei deinem Bestand jetzt alles Häuser oder alles Wohnung?"
  },
  {
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    "end": 1554.18,
    "text": "Ich würde sofort immer sagen Alles Wohnungen."
  },
  {
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    "text": "Interessant!"
  },
  {
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    "text": "Aber es geht nicht hundert Einzel-Einheiten... zu kaufen in zwölf Monaten."
  },
  {
    "start": 1561.62,
    "end": 1571.02,
    "text": "Es ist nicht skalierbar, du bist halt irgendwann, guck mal ich habe mit den hundert Einheiten das waren zwei dicke Deals ein Hochhaus und das Ding jetzt hier mit vierundvierzig Einheiten."
  },
  {
    "start": 1571.96,
    "end": 1572.84,
    "text": "Das funktioniert!"
  },
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    "end": 1576.86,
    "text": "Ich krieg es nicht mehr hin, hunderteinzelne Wohnungen zu prüfen."
  },
  {
    "start": 1576.94,
    "end": 1590.44,
    "text": "abgesehen davon sagt die Bank dann auch zu mir sorry aber wir haben echt eine andere Idee hier irgendwie keine Ahnung fünf sechs zehn Millionen Euro auszugeben als hundertzwanzig dreißig Quadratmeter Wohnungen quer verteilt durch ganz Nordrhein-Westfalen."
  },
  {
    "start": 1592.26,
    "end": 1600.76,
    "text": "Was ich ja total nachvollziehen kann, also das hätte ich gar nicht mit der Bank abgebildet bekommen in irgendeinem erwachsenden Zeitrahmen wo man sagt es ist noch verdrehtbar."
  },
  {
    "start": 1601.58,
    "end": 1607.4,
    "text": "Was dir das erfolgreichste YouTube Video im Occasionier gemacht hast heißt vierzig Wohnung in sieben Jahren."
  },
  {
    "start": 1607.48,
    "end": 1608.6,
    "text": "und du gemacht?"
  },
  {
    "start": 1609.12,
    "end": 1618.1,
    "text": "Das war da für viele auch die Zuhöllen Mal fünf Wohnungen kaufen, mal zehn Wohnungen kaufen über ein Zeitraum von vielleicht auch zwei drei vier fünf Jahren."
  },
  {
    "start": 1618.16,
    "end": 1623.34,
    "text": "Wenn man jetzt riecht also erstmal zur Altersvorsorge wieso dann top jedes Jahr eine Wohnung über fünf Jahre ist der altersvoresorge bis fertig."
  },
  {
    "start": 1623.72,
    "end": 1627.04,
    "text": "wenn du das aber bisschen beschleunigen willst machst es trotzdem zwei drei jahre."
  },
  {
    "start": 1627.12,
    "end": 1629.7,
    "text": "Du lernst unglaublich viel und dann kannst du eben ja."
  },
  {
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    "end": 1632.3,
    "text": "wenn du dann schneller Meter machen willst musst du wahrscheinlich Häuser kaufen."
  },
  {
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    "end": 1633.7,
    "text": "ich bin gerade wieder total auf dem Häusertrip."
  },
  {
    "start": 1633.84,
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    "text": "Ich sehe die ganzen entwickelten Häuser die wir in Brandenburg haben Und seh sie jetzt brutal funktionieren."
  },
  {
    "start": 1640.06,
    "end": 1642.92,
    "text": "Sehe Sie alle alle Faktor zwei."
  },
  {
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    "end": 1652.06,
    "text": "Habt gelernt, es gibt einen DCSR hab ich von meinem KI-Assetmanager gelernt oder DSCR."
  },
  {
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    "text": "Ich habe gesagt, pass auf!"
  },
  {
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    "text": "Ich will jetzt wissen wie viel ist die Miete über der Bankrate?"
  },
  {
    "start": 1656.48,
    "end": 1660.3,
    "text": "Das Multiple sozusagen, das ist das eins zu eins oder ein zu zweit und so."
  },
  {
    "start": 1661.04,
    "end": 1666.84,
    "text": "Und das hat auch einen... Jetzt weiß ich nicht was das dept to irgendwas ratio."
  },
  {
    "start": 1667.84,
    "end": 1672.04,
    "text": "Auf jeden Fall gibt's da sehr ja auch als Kennster Und das ist ziemlich cool, eigentlich."
  },
  {
    "start": 1672.16,
    "end": 1672.72,
    "text": "Wie viel ist die Miete?"
  },
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    "start": 1672.76,
    "end": 1678.16,
    "text": "Wir bekommen da gleich nämlich bei Rämscheid auch zu und wenn jetzt die Miete doppelt so hoch ist wie in die Bankrate kann es jeder ausdenken."
  },
  {
    "start": 1678.2,
    "end": 1685.62,
    "text": "Da ist eine Menge Cashflow übrig und ich glaube wir sind jetzt in Brandenburg bei zwei Komma Zwei-Zwei-Kommer drei Miete über Gratis."
  },
  {
    "start": 1686.3,
    "end": 1688.38,
    "text": "Das ist einfach super stark in dem Wissen!"
  },
  {
    "start": 1689.02,
    "end": 1696.46,
    "text": "Die Häuser sind jetzt alle... also wir sind bei fünfundneinzig Prozent Entwicklungsjob quasi saniert, so weit okay."
  },
  {
    "start": 1697.82,
    "end": 1700.86,
    "text": "Das fühlt sich dann toll an weil da hat man echt Werte gehoben, massivwerte geholt."
  },
  {
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    "text": "Ja total!"
  },
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    "end": 1705.92,
    "text": "Aber das ist halt ein anstrengender Entwicklungsjob den ja in dem Fall gut gemacht haben."
  },
  {
    "start": 1706.78,
    "end": 1710.88,
    "text": "und man muss fairerweise eins sein die größte Pain Points sind immer die Hülle."
  },
  {
    "start": 1712.82,
    "end": 1715.22,
    "text": "Also das weiß ich ja von euren Bestand auch."
  },
  {
    "start": 1715.3,
    "end": 1719.6,
    "text": "Das ist jetzt nicht der Einzelmieter, der damit nicht bezahlt hat oder wo man mal das Bad neu machen muss oder so."
  },
  {
    "start": 1720.3,
    "end": 1722.0,
    "text": "die großen Pain Points sind immer."
  },
  {
    "start": 1722.12,
    "end": 1725.44,
    "text": "da sind auf einmal irgendwelche Vögel und in der Fassade und weiß ich nicht."
  },
  {
    "start": 1725.48,
    "end": 1728.28,
    "text": "dann machst du die Heizung neu und auf einmal ist das Heizsystem nicht mehr."
  },
  {
    "start": 1728.88,
    "end": 1732.66,
    "text": "Long Game gewünscht irgendwie gerade von der politischen Richtung oder oder oder ne?"
  },
  {
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    "end": 1735.56,
    "text": "Oder Brandschutz bei mir ne?"
  },
  {
    "start": 1736.6,
    "end": 1737.76,
    "text": "Sind die größten Schmerkthemen."
  },
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    "start": 1737.82,
    "end": 1743.4,
    "text": "wenn man die aber gelöst bekommt hast Du natürlich brach ja was gehebelt am Ende, wenn du es wieder verkaufst."
  },
  {
    "start": 1744.32,
    "end": 1747.86,
    "text": "Ja klar je fetter die Probleme sind wie man löst das zu mehr Wertschöpfung betreibt man."
  },
  {
    "start": 1748.22,
    "end": 1751.96,
    "text": "und dass schön ist müssen wir uns alle immer wieder vergegenwärtigen wenn wir sowas tun."
  },
  {
    "start": 1752.62,
    "end": 1755.4,
    "text": "wir Betreiben diese wertschöpfe umgehebelt."
  },
  {
    "start": 1756.38,
    "end": 1761.56,
    "text": "also wir machen das ja mit sehr sehr wenig bei dir jetzt in Rämschein aktuell noch gar keinem Eigenkapital."
  },
  {
    "start": 1762.84,
    "end": 1768.84,
    "text": "Und wenn Du jetzt schaffst hier eine Wertsteigung zu erziehen werden gleich darauf kommen von hunderttausend Euro von fünfhundertausend euro."
  },
  {
    "start": 1769.4,
    "end": 1770.94,
    "text": "Dann ist das wirklich deine Wertsteigerung."
  },
  {
    "start": 1771.04,
    "end": 1773.36,
    "text": "Wahnsinn, du hast da kein Eigenkapital eingesetzt ne?"
  },
  {
    "start": 1773.82,
    "end": 1776.38,
    "text": "Okay, lass uns zurückkehren und die Cases durchgehen."
  },
  {
    "start": 1776.42,
    "end": 1779.56,
    "text": "Wir haben jetzt gelernt, du hattest irgendwie der µm, der hast du finanziert."
  },
  {
    "start": 1779.62,
    "end": 1782.82,
    "text": "Du hast auch schon gesagt, die drei Hunderttausende haben deutlich höheren Zinssatz im Misch."
  },
  {
    "start": 1783.32,
    "end": 1787.82,
    "text": "Kommst auf eine Annuität von sechs Komma vier Prozent also irgendwie glaube anderthalb Tilgungen."
  },
  {
    "start": 1787.86,
    "end": 1790.96,
    "text": "Der Zins-Satz ist aber gemischt je nach Scharge sozusagen."
  },
  {
    "start": 1791.62,
    "end": 1795.9,
    "text": "Eine Bankrate von sechsohneinzig Tausend Euro musst du im Jahr bezahlen."
  },
  {
    "start": 1796.56,
    "end": 1800.56,
    "text": "Und dass die Häuser aktuell eine Mieteinnahmen von seventy-fünfzigtausend Euro."
  },
  {
    "start": 1800.94,
    "end": 1804.64,
    "text": "Das ist ein DSCR, ich gucke es gleich nach wie du das richtig heißt."
  },
  {
    "start": 1805.36,
    "end": 1805.46,
    "text": "Alles"
  },
  {
    "start": 1805.52,
    "end": 1805.62,
    "text": "gut!"
  },
  {
    "start": 1806.74,
    "end": 1808.06,
    "text": "Von null Komma Acht."
  },
  {
    "start": 1809.16,
    "end": 1812.26,
    "text": "Das wird dauerhaft so nicht fahren wollen weil dann legst du ordentlich Geld drauf."
  },
  {
    "start": 1812.36,
    "end": 1814.54,
    "text": "aber erklär mal den Plan zu dem Szenario."
  },
  {
    "start": 1814.58,
    "end": 1819.62,
    "text": "Gut jetzt muss man fairerweise sagen immer am Anfang zwölf bis vierundzwanzig Monate Tragungsaussetzung habe ich immer mit drin."
  },
  {
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    "end": 1823.42,
    "text": "Genau das war der Hauptentwicklungsjob gemacht hat."
  },
  {
    "start": 1823.7,
    "end": 1825.76,
    "text": "Jetzt haben wir da vierzehn Wohnungen Leerstand."
  },
  {
    "start": 1827.16,
    "end": 1832.08,
    "text": "Die habe ich ja so Gott und mein Handwerker-Team will, aber da glaube ich jetzt fest dran."
  },
  {
    "start": 1832.12,
    "end": 1833.54,
    "text": "Weil dann hab' ich wirklich tolle Leute vor Ort."
  },
  {
    "start": 1834.0,
    "end": 1834.66,
    "text": "Die haben ja nicht mehr."
  },
  {
    "start": 1834.72,
    "end": 1837.04,
    "text": "also soweit die Wohnung, soweits das Ding in der Vollvermietung ist."
  },
  {
    "start": 1837.08,
    "end": 1838.08,
    "text": "es ist ja erledigt das Thema."
  },
  {
    "start": 1839.44,
    "end": 1843.6,
    "text": "Und dann geht's natürlich auch daran dass wir das offen von gutes Vermietungsniveau bringen."
  },
  {
    "start": 1843.78,
    "end": 1849.68,
    "text": "wo ich gerade Vivien dran habe, die die ganzen Mieter abtelefoniert, die fragt was sind eure Baustellen?"
  },
  {
    "start": 1851.0,
    "end": 1851.94,
    "text": "Wie können wir da arbeiten?"
  },
  {
    "start": 1852.06,
    "end": 1854.74,
    "text": "stellt sich dann auf einmal raus eine Frau einfach gar keine Heizung."
  },
  {
    "start": 1855.44,
    "end": 1857.68,
    "text": "Und ich mir denke, okay das kann man relativ einfach lösen."
  },
  {
    "start": 1857.76,
    "end": 1863.52,
    "text": "Dann müssen wir uns über eine vernünftige Miete unterhalten und du kriegst da mal... also sie heizt mit so Övchen, völlig wild!"
  },
  {
    "start": 1864.32,
    "end": 1870.36,
    "text": "Und dann tasten wir uns vor und da glaube ich dass wird da ganz gute Ergebnisse relativ schnell erzielen."
  },
  {
    "start": 1870.4,
    "end": 1873.4,
    "text": "Also muss sagen von den vierzehn Wohnungen Leerstand sind glaub' ich jetzt schon vier vermietet."
  },
  {
    "start": 1873.44,
    "end": 1873.48,
    "text": "ne?"
  },
  {
    "start": 1874.58,
    "end": 1877.72,
    "text": "Du hast dir schon ein brutales Projekt auch."
  },
  {
    "start": 1878.34,
    "end": 1878.52,
    "text": "Voll."
  },
  {
    "start": 1879.16,
    "end": 1879.62,
    "text": "Ja ja voll."
  },
  {
    "start": 1880.94,
    "end": 1884.86,
    "text": "Manchmal stehe ich auch vom Spiegel und denk mir Alter Warum?"
  },
  {
    "start": 1885.16,
    "end": 1885.54,
    "text": "Warum?"
  },
  {
    "start": 1886.76,
    "end": 1889.6,
    "text": "Fahr einfach nach Holland und chill dein Leben anstatt."
  },
  {
    "start": 1890.96,
    "end": 1891.34,
    "text": "Ja, ja, ja."
  },
  {
    "start": 1891.38,
    "end": 1892.62,
    "text": "Nur ganz kurz, ihr habt es nachgeschaut."
  },
  {
    "start": 1893.08,
    "end": 1899.2,
    "text": "Debt-Service-Coverage Ratio DSDR Find' ich den geilsten Indikat."
  },
  {
    "start": 1899.28,
    "end": 1904.28,
    "text": "erst einfach so schön simpel wenn man dann so den Bestand da guckt wie viel mehr ist die Miete als immer?"
  },
  {
    "start": 1904.32,
    "end": 1906.88,
    "text": "gerade gibt's übrigens auf Deutsch auch was glaubst du was das auf Deutsch heißt?"
  },
  {
    "start": 1907.28,
    "end": 1907.48,
    "text": "Keine"
  },
  {
    "start": 1907.56,
    "end": 1909.52,
    "text": "Ahnung Schuldendienst Deckungsgrad."
  },
  {
    "start": 1909.94,
    "end": 1910.62,
    "text": "sehr verständlich"
  },
  {
    "start": 1910.74,
    "end": 1916.04,
    "text": "Das war genau das Wort was mir auf der Zunge lag Wurde ich aber nicht draufgekommen bin."
  },
  {
    "start": 1916.32,
    "end": 1923.66,
    "text": "Also der Schuldendienst Deckungsgrad, jetzt bist du wahrscheinlich dann schon bei einer Eins langsam weil Du jetzt schon Lehrwohnungen vermietet hast oder?"
  },
  {
    "start": 1923.76,
    "end": 1926.36,
    "text": "Fünfundsiebzigtausend Miete dürfte schon nicht mehr aktuell sein pro Jahr."
  },
  {
    "start": 1926.4,
    "end": 1926.74,
    "text": "Nein."
  },
  {
    "start": 1927.32,
    "end": 1932.74,
    "text": "Kommt jetzt, kommt jetzt schon mehr rein als das was wir aktuelle Anrate tötungsfrei haben."
  },
  {
    "start": 1933.44,
    "end": 1939.54,
    "text": "So und jetzt hast Du denn gesagt dein Medium Case ist dann hundertachtzigtaUSen Euro Mieteinnahme Gehen."
  },
  {
    "start": 1940.04,
    "end": 1944.54,
    "text": "Sechsundneinzig Bankrade wobei die, wobei dann wirst du Eigenkapital rein tun wenn es Tau das gesagt?"
  },
  {
    "start": 1944.72,
    "end": 1945.66,
    "text": "Also die Sechsundneinsig Bankrade."
  },
  {
    "start": 1946.4,
    "end": 1950.48,
    "text": "aber es kann sein du musst da noch mal hundert Eigenkapitale reintun könnte ich mir vorstellen."
  },
  {
    "start": 1950.9,
    "end": 1951.96,
    "text": "Wenn das so ist dann ist es so."
  },
  {
    "start": 1952.08,
    "end": 1953.36,
    "text": "Ich glaube da jetzt gerade nicht dran."
  },
  {
    "start": 1954.48,
    "end": 1955.62,
    "text": "Okay"
  },
  {
    "start": 1955.88,
    "end": 1955.98,
    "text": "und"
  },
  {
    "start": 1956.94,
    "end": 1958.2,
    "text": "wie kommst du auf die Hundert Achtzig Miete?"
  },
  {
    "start": 1958.96,
    "end": 1959.8,
    "text": "Das ist relativ einfach."
  },
  {
    "start": 1959.84,
    "end": 1976.46,
    "text": "wenn Du jetzt sagst wir haben da zwei tausend Einhundert Quadratmeter Und Wir Nehmen Die Hundert Echtausend Geteilt Durch Zwölf und Teilen die durch die zwei tausend einhundert Quadratmeter, dann haben wir eine Miete von sieben Euro vierzehn und das ist ein völlig gesunder konservativer Wert für Rämscheid."
  },
  {
    "start": 1977.36,
    "end": 1986.22,
    "text": "Beim Quadratmetermietpreis da bist du nicht über einer Mietpreispremse irgendwo unterwegs sondern du bist völlig im Happy Place von allem, du hast kein Mieterverein anhacken und nix."
  },
  {
    "start": 1986.56,
    "end": 1988.06,
    "text": "Gibt es die MietPreisbremse?"
  },
  {
    "start": 1988.56,
    "end": 1989.92,
    "text": "Angespannte Wohnungsräume in Räamscheiden?"
  },
  {
    "start": 1989.96,
    "end": 1991.14,
    "text": "Berechtigt war ich glaube es nicht."
  },
  {
    "start": 1991.24,
    "end": 1993.56,
    "text": "also... Rämscheid ist kein angespannter Wohnungsmarkt."
  },
  {
    "start": 1993.7,
    "end": 2000.0,
    "text": "Du kriegst in Räamscheid jetzt auch nicht, wenn du meinst, du inserierst da und machst irgendwie keine Ahnung, elf Euro weil du es schön Neubaustandard gemacht hast."
  },
  {
    "start": 2000.04,
    "end": 2003.3,
    "text": "Christa halt nicht meldet sich einfach de facto niemand."
  },
  {
    "start": 2004.68,
    "end": 2007.96,
    "text": "Ja ja die Mietpreisbremse gilt in Räämscheit nicht"
  },
  {
    "start": 2008.46,
    "end": 2008.64,
    "text": "Juhu."
  },
  {
    "start": 2009.18,
    "end": 2010.04,
    "text": "Du kannst machen, was du willst."
  },
  {
    "start": 2010.08,
    "end": 2013.78,
    "text": "aber das macht auch Sinn weil der Markt gibt es wahrscheinlich gar nicht her dass du jetzt sagst... Ja"
  },
  {
    "start": 2013.94,
    "end": 2015.78,
    "text": "du gehst da rein und hast viele Lehrwohnungen ne?"
  },
  {
    "start": 2016.42,
    "end": 2023.98,
    "text": "Okay das heißt aber wenn ihr eine Wohnung hast du schon neu vermietet hast du gesagt ja vier Wohnungen und du merkst also schon du kannst für sieben Euro aufwärts vermieten?"
  },
  {
    "start": 2024.56,
    "end": 2026.7,
    "text": "Ja deutlich mehr weil wir an einer Firma."
  },
  {
    "start": 2026.88,
    "end": 2028.54,
    "text": "ich versuche immer Konzept-Wohnung zu machen."
  },
  {
    "start": 2028.62,
    "end": 2033.3,
    "text": "ich versuch mir Firmen in den Standorten die dann sagen pass mal auf ich nehme dir hier fünfzehn-zwanzig wohnungen ab."
  },
  {
    "start": 2033.38,
    "end": 2042.8,
    "text": "ursprünglich wollte ich diese ganzen Leerwohnung an die Stadt vermieten für Flüchtlinge ukrainische Flüchtlinge, der Zuch ist aber deutlich entspannter mittlerweile unterwegs."
  },
  {
    "start": 2042.86,
    "end": 2046.14,
    "text": "Dementsprechend hatten die nicht mehr so den Bedarf dass sie mir die Preise gezahlt hätte."
  },
  {
    "start": 2046.26,
    "end": 2055.36,
    "text": "ich gerne wollte weil der Mensch von der Flüchtlingshilfe hat einfach gesagt du pass mal auf hier mit deinen neun oder zehn Euro pro Quadratmeter weil wir da die Wude vollstoffen mit Leuten isst nicht mehr bei uns."
  },
  {
    "start": 2056.98,
    "end": 2062.1,
    "text": "Du kannst uns die Dinger für sechs Euro vermieten und dann kannst du glücklich sein wo ich natürlich gesagt habe okay das ist jetzt nicht so meine Idee."
  },
  {
    "start": 2063.639,
    "end": 2067.4,
    "text": "Und dann hab' ich mir im Prinzip eine Firma gesucht die langfristig die Wohnung für die Mitarbeiter braucht."
  },
  {
    "start": 2067.46,
    "end": 2069.6,
    "text": "also Ganz einfaches Beispiel, was könnte das sein?"
  },
  {
    "start": 2070.159,
    "end": 2072.719,
    "text": "Wir haben zwischen Köln und Düsseldorf ist gerade die Bahnstrecke kaputt."
  },
  {
    "start": 2073.659,
    "end": 2081.699,
    "text": "Und wir haben solide Busse, die fahren rum und die fahren alle wie die Wahnsinnigen weil das sind alles so italienische griechische spanische portugiesische Busfahrer."
  },
  {
    "start": 2083.159,
    "end": 2091.88,
    "text": "Die kommen über eine Vermittlungsfirma und die Vermittungsfirma kriegt von der Deutschen Bahn ganz viel Geld dafür dass sie Wohnraum sich beschaffen wo dann diese Leute wohnen."
  },
  {
    "start": 2092.4,
    "end": 2103.0,
    "text": "Dieses Projekt dauert drei vier fünf Jahre keine Ahnung und solche Menschen kann man halt Für fünf Jahre längerfristig gebunden solche Wohnungen vermieten und das auch für einen guten Preis."
  },
  {
    "start": 2104.74,
    "end": 2115.86,
    "text": "So, deshalb ist die Idee... Ich habe jetzt eine Firma in Rämmstadt, die sagt wir nehmen dir in dem Projekt alle Wohnungen ab Wir zahlen dir zehn Euro im Quadratmeter, wir machen ein Fünf-Jahres-Mietvertrag Wir machen sechzig Euro Staffelmiete pro Jahr immer zum ersten Ersten."
  },
  {
    "start": 2116.48,
    "end": 2116.82,
    "text": "Und nein!"
  },
  {
    "start": 2116.9,
    "end": 2121.44,
    "text": "Wir machen hier nicht kurz Zeitvermietung irgendwie sondern wir wollen das gemeinsam langfristig machen."
  },
  {
    "start": 2121.82,
    "end": 2124.28,
    "text": "Cool Wie findest du die?"
  },
  {
    "start": 2127.46,
    "end": 2133.98,
    "text": "Naja, also ich mache viel mit KI mittlerweile und kommt natürlich auch viel über Netzwerk."
  },
  {
    "start": 2134.92,
    "end": 2136.82,
    "text": "Die habe ich jetzt übers Netzwerk kennengelernt."
  },
  {
    "start": 2138.08,
    "end": 2141.14,
    "text": "Mit denen machen wir wahrscheinlich noch ein anderes unternehmerisches Projekt in eine ganz andere Richtung."
  },
  {
    "start": 2141.18,
    "end": 2142.16,
    "text": "Da kann ich aber nicht drüber sprechen."
  },
  {
    "start": 2144.48,
    "end": 2147.68,
    "text": "Treibt dich rum, redet mit den Leuten, sprechoffen mit den Leute."
  },
  {
    "start": 2148.2,
    "end": 2152.9,
    "text": "Wir haben ja Emocation-Gruppen, wo nur... Abitraschnehmer und Geber zusammen sind."
  },
  {
    "start": 2152.94,
    "end": 2156.56,
    "text": "Also reine Rent-to-Rent-Gruppe, das war mal eine WhatsApp Gruppe."
  },
  {
    "start": 2156.62,
    "end": 2157.56,
    "text": "mittlerweile sind es schon drei."
  },
  {
    "start": 2159.02,
    "end": 2167.18,
    "text": "Da schreibt halt der Marco rein ich hab hier ne Wohnung in Brandenburg da und da und dann schreibt der Peter rein ja die würde ich gerne mieten weil ich habe hier einen Deal mit Tesla gemacht."
  },
  {
    "start": 2167.94,
    "end": 2175.06,
    "text": "wir machen das vollbibliot und dann kriege ich von denen keine Ahnung nicht die ortsübliche Vergleichsmiete sondern vor dreißigfünfzig Prozent mehr."
  },
  {
    "start": 2176.8,
    "end": 2184.4,
    "text": "Chatty hilft auch wenn man Chatty einfach mal fragt oder Claude Erzähl mal Rent-to-Rent, was für Medelle könnten denn den Rämscheid in der und der Straße funktionieren?"
  },
  {
    "start": 2184.54,
    "end": 2186.66,
    "text": "Und wen hast du da so auf dem Scope."
  },
  {
    "start": 2187.1,
    "end": 2190.34,
    "text": "Was immer funktioniert ist Pflegeunternehmen, Gesundheitswesen"
  },
  {
    "start": 2190.4,
    "end": 2190.54,
    "text": "usw.,"
  },
  {
    "start": 2190.64,
    "end": 2192.86,
    "text": "die brauchen alle Wohnungen für die Fachkräfte aus dem Ausland."
  },
  {
    "start": 2192.94,
    "end": 2195.42,
    "text": "Da hab ich auch einen Deal mit einem großen Träger unternehmen."
  },
  {
    "start": 2196.36,
    "end": 2196.92,
    "text": "Ja, den kenn' ich."
  },
  {
    "start": 2197.18,
    "end": 2201.68,
    "text": "Also weiß ich ja... Hast Du das Gewusst vor dem Kauf?"
  },
  {
    "start": 2202.44,
    "end": 2205.92,
    "text": "Also plan A war ukrainische Flüchtlinge alles an die Stadt Rämschein."
  },
  {
    "start": 2206.44,
    "end": 2210.54,
    "text": "Das war der Ursprungsgedanke, da habe ich mir auch so Listchen gemacht und so Zettelchen und alles aufgeschrieben."
  },
  {
    "start": 2211.32,
    "end": 2217.18,
    "text": "Dann hat das mit der Eigentumsumschreibung ein bisschen länger gedauert Und auch mit der Bank bis zu den Finanzierungsstand."
  },
  {
    "start": 2217.24,
    "end": 2218.64,
    "text": "das war ja alles wirklich ein Krampf."
  },
  {
    "start": 2219.42,
    "end": 2226.52,
    "text": "und dann kam halt Ja dazwischen die Firma im Prinzip, aber da hab' ich das in anderen Wohnungen ausgetestet und sie haben gesagt ja ist cool, der Standort gefällt uns Die."
  },
  {
    "start": 2226.6,
    "end": 2235.14,
    "text": "wir würden die Wohnung gerne abnehmen und dann waren wir uns relativ schnell Handels einig Wird dadurch wieder ein Ticken teurer, weil ich überall immer Küchen einbauen muss."
  },
  {
    "start": 2236.36,
    "end": 2241.08,
    "text": "Ich habe jetzt so einen Kücheneinbaukommando und die machen das im Prinzip für dreieinhalb tausend Euro je nach Größe der Küche."
  },
  {
    "start": 2241.14,
    "end": 2244.68,
    "text": "Sondern mal zweiein halb bis dreieinhalbtausend Euro knallt ihr da die Küchenkomplatt rein?"
  },
  {
    "start": 2244.72,
    "end": 2245.64,
    "text": "Da muss man sich um nichts mehr kümmern!"
  },
  {
    "start": 2246.28,
    "end": 2248.24,
    "text": "Wie viele Wohnungen nehmen Sie?"
  },
  {
    "start": 2248.66,
    "end": 2249.66,
    "text": "Die nehmen alles was da frei wird."
  },
  {
    "start": 2250.0,
    "end": 2258.24,
    "text": "Das heißt du weißt schon... Gut, jetzt hast Du, um auf die Hundert Achtzig zu kommen... Nee, da kriegst Du... Also schön, du kriegste deutlich über sieben Euro."
  },
  {
    "start": 2258.28,
    "end": 2258.78,
    "text": "Wie viel kriegest Du da?"
  },
  {
    "start": 2260.9,
    "end": 2261.16,
    "text": "Zehn."
  },
  {
    "start": 2261.7,
    "end": 2267.12,
    "text": "Das heißt dein Medium Case, wenn die jetzt frei also Lehrwohnungen hast du vierzehn von vierundvierzig."
  },
  {
    "start": 2267.94,
    "end": 2269.86,
    "text": "Die kriegen die jetzt alle sobald sie fertig sind."
  },
  {
    "start": 2269.96,
    "end": 2270.76,
    "text": "vier davon sind schon."
  },
  {
    "start": 2272.06,
    "end": 2276.76,
    "text": "Dann werden wahrscheinlich noch andere Wohnungen frei über die Zeit ganz normale Fluktuation So dass das"
  },
  {
    "start": 2276.82,
    "end": 2277.34,
    "text": "ist ja das Spiel"
  },
  {
    "start": 2277.64,
    "end": 2281.8,
    "text": "relativ kurzfristig so ist es ja meistens erwarten kann irgendwas weiß ich nicht."
  },
  {
    "start": 2281.9,
    "end": 2294.32,
    "text": "für zwanzig vielleicht knapp die Hälfte deiner Vierundviertzig wohnung Kriegst Du eigentlich schon auf zehn Euro dann kann sich jeder vorstellen dass du im mittel auch mit den Altbestandsmieten dann schon bei einem sieben Euro Case rauskommt, womit du bei hundert-achtzig tausend bist."
  },
  {
    "start": 2294.38,
    "end": 2298.16,
    "text": "Bei der Mediumcase und dann macht es schon Spaß wenn du dreieinundzig Bankrate hast."
  },
  {
    "start": 2298.2,
    "end": 2300.16,
    "text": "Hundert-Achzig Mieteinnahmen pro Jahr."
  },
  {
    "start": 2300.94,
    "end": 2303.3,
    "text": "Dann darf man da auch schon von Nennenswelt Cashflow"
  },
  {
    "start": 2303.36,
    "end": 2303.62,
    "text": "sprechen?"
  },
  {
    "start": 2304.88,
    "end": 2308.54,
    "text": "Nicht hunderttausend wie wichtig weil du musst ja rücklang bin aber das ist schon nett."
  },
  {
    "start": 2308.92,
    "end": 2323.38,
    "text": "Dann sind wir an dem Punkt wo man sagt mit einer konservativen Mieteinnahme, konservative Mietkalkulation die auch aufgeht haben wir Auf eine Million Invest oder auf anderthalb Millionen Invest, wenn man jetzt alles mit einbezieht schon coolen Cashloader ist richtig."
  },
  {
    "start": 2323.42,
    "end": 2324.86,
    "text": "DSCR von zwei?"
  },
  {
    "start": 2326.34,
    "end": 2331.2,
    "text": "Oder fünfzehn Prozent Mietrendite... ...oder Faktor sechs Komma Sechs."
  },
  {
    "start": 2331.54,
    "end": 2333.16,
    "text": "Das ist schon stark!"
  },
  {
    "start": 2334.2,
    "end": 2334.24,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 2335.54,
    "end": 2335.96,
    "text": "okay so."
  },
  {
    "start": 2336.18,
    "end": 2338.3,
    "text": "Jetzt gibt es aber noch Best Case und Best Case Plus."
  },
  {
    "start": 2339.28,
    "end": 2339.32,
    "text": "ja."
  },
  {
    "start": 2340.42,
    "end": 2344.94,
    "text": "Also wenn man natürlich dann mehr vermietet und vielleicht davon ausgeht, dass man über gewisse Dinge, die man bietet."
  },
  {
    "start": 2345.0,
    "end": 2347.72,
    "text": "Weil man den Wohnraum schicke macht für die Leute, weil man ihnen hilft."
  },
  {
    "start": 2347.94,
    "end": 2355.52,
    "text": "Die anderen mieten auch noch ein bisschen entwickelt bekommt und vielleicht auch darauf hofft, dass eine Rämschei nicht immer für sieben Euro im Mitcase vermietet werden muss."
  },
  {
    "start": 2356.56,
    "end": 2357.48,
    "text": "Dann gibt es einen Best Case."
  },
  {
    "start": 2357.52,
    "end": 2367.2,
    "text": "das ist so was man erzielen kann an Miete am Markt Wenn die Wohnung ein bisschen hochwertiger sind oder wenn man eine Küche mit einbaut, so ein bisschen extra Würste sag ich mal."
  },
  {
    "start": 2367.24,
    "end": 2373.1,
    "text": "also wenn jemand vernünftig betucht ist in Rämscheid sagt auch das ist eine schöne Wohnung mit Südballkoden, einer vernünftigen Lage."
  },
  {
    "start": 2373.14,
    "end": 2374.86,
    "text": "Mit einer guten Anbindung und einer schönen Küche drin."
  },
  {
    "start": 2374.9,
    "end": 2379.88,
    "text": "Da bin ich auch bereit nicht dafür sieben Euro zu bezahlen sondern vielleicht acht oder fünfzig."
  },
  {
    "start": 2379.94,
    "end": 2380.3,
    "text": "keine Ahnung."
  },
  {
    "start": 2380.74,
    "end": 2381.56,
    "text": "jetzt mal irgendein Beispiel."
  },
  {
    "start": 2382.4,
    "end": 2392.88,
    "text": "Und da gibt es doch den Best Case Plus wenn man sagen würde okay Ich vermiete langfristig diese Immobilie gar nicht mehr an Endverbraucher Sondern nur noch an Leute als Konzeptwohnungen."
  },
  {
    "start": 2393.2,
    "end": 2394.8,
    "text": "Und dann sagst du vielleicht, weil es streuen willst."
  },
  {
    "start": 2394.84,
    "end": 2397.66,
    "text": "Du machst ein Drittel an die Firma mit dir jetzt zusammenarbeiten."
  },
  {
    "start": 2397.7,
    "end": 2407.46,
    "text": "Dann machst einen Drittel Trägerunternehmen karitativ irgendwie mit Pflegekräften oder Oma Rentner WGs oder so und ein Drittel machst noch normale Wohnraumvermietung damit man das ein bisschen gestreut hat."
  },
  {
    "start": 2408.8,
    "end": 2410.36,
    "text": "Dann kommt man natürlich irgendwann auf Zahlen."
  },
  {
    "start": 2410.4,
    "end": 2414.36,
    "text": "also finale Idee der Soll Miete sind dann die zwei Hundert Paar'n Achtzigtausend."
  },
  {
    "start": 2417.52,
    "end": 2419.48,
    "text": "Da wären wir aber dann schon bei elf Euro ne?"
  },
  {
    "start": 2420.02,
    "end": 2420.06,
    "text": "Ja."
  },
  {
    "start": 2421.52,
    "end": 2425.34,
    "text": "Das ist ich sage immer Liebevoll, das ist Spielwiese."
  },
  {
    "start": 2426.82,
    "end": 2434.36,
    "text": "Das kann vielleicht irgendwann... Aber das ist nichts womit ich sage da wird jetzt kalkuliert und das passt auf jeden Fall."
  },
  {
    "start": 2434.8,
    "end": 2436.58,
    "text": "Ja also die Amtszeit?"
  },
  {
    "start": 2437.9,
    "end": 2441.04,
    "text": "Man muss halt auch mal träumen können wenn man einen coolen Job macht."
  },
  {
    "start": 2442.08,
    "end": 2446.6,
    "text": "Vielleicht du und wenn es nur weiß ich nicht."
  },
  {
    "start": 2447.28,
    "end": 2449.88,
    "text": "Dreißigtausend mehr sind als der Bestcase dann ist doch alles."
  },
  {
    "start": 2450.48,
    "end": 2451.9,
    "text": "der Best Case Plus heißt ja nicht umsonst."
  },
  {
    "start": 2451.94,
    "end": 2452.56,
    "text": "Best Case plus"
  },
  {
    "start": 2453.42,
    "end": 2453.6,
    "text": "Ja, ja."
  },
  {
    "start": 2454.16,
    "end": 2459.3,
    "text": "Also ich bleibe dabei... also im Medium Case hast du keine hunderttausend Cashflow die du rausziehen kannst."
  },
  {
    "start": 2459.34,
    "end": 2467.16,
    "text": "Du hast zwar hundert tausend übrig von der Miete zur Bankrate oder nicht ganz aber das kann es nicht rausnehmen sondern musst dann Rücklagen bilden."
  },
  {
    "start": 2467.2,
    "end": 2470.04,
    "text": "Verwaltung wissen wir alle kostet Geld auch wenn wir jetzt weiter automatisieren."
  },
  {
    "start": 2471.7,
    "end": 2475.9,
    "text": "Lass es fünfzig sechzig sein nicht raus dem Kann vielleicht theoretisch ganz konservativ gerechnet."
  },
  {
    "start": 2476.18,
    "end": 2478.38,
    "text": "Alles was jetzt aber auf den Top kommt ist ein purer Cashflow"
  },
  {
    "start": 2479.74,
    "end": 2479.78,
    "text": "d.h.,"
  },
  {
    "start": 2480.6,
    "end": 2482.32,
    "text": "Best Case und Best Case Plus kommst."
  },
  {
    "start": 2482.38,
    "end": 2488.84,
    "text": "Also bei Best Case bist du dann schon, da bist du bei seventy-achtzigtausend Cashflow locker?"
  },
  {
    "start": 2489.54,
    "end": 2494.2,
    "text": "Gehst auf die Hundert zu... Das hat Potenzial, also sagen wir mal, achtzig bis hunderttausende Euro Cashflow zu machen."
  },
  {
    "start": 2494.92,
    "end": 2501.4,
    "text": "Und jetzt gehe ich mal sehr vorsichtig davon aus und sage, du musst da noch hundert bis zwandertausend Euro reinstecken."
  },
  {
    "start": 2501.44,
    "end": 2502.06,
    "text": "Nehmen wir mal an!"
  },
  {
    "start": 2502.96,
    "end": 2506.52,
    "text": "Da hat die drehunderttaussend Reicht nicht, die du mitfinanzierst, sondern es kommen nochmal zwehundert tausend dazu."
  },
  {
    "start": 2506.6,
    "end": 2514.72,
    "text": "Dann hast Du, muss man sich auch einfach überlegen was das für ein geiles Investment ist und warum man dann diesen ganzen Stress auch macht, unabhängig von jedem Verkauf."
  },
  {
    "start": 2515.44,
    "end": 2518.76,
    "text": "Du legst zweihunderttausend Euro da jetzt noch rein, was jetzt gerade?"
  },
  {
    "start": 2519.1,
    "end": 2521.58,
    "text": "im Moment ist dein Plan gar nichts reinzulegen, was noch viel krasser wäre."
  },
  {
    "start": 2521.7,
    "end": 2522.9,
    "text": "Aber zweihundredtausende Euro legst du rein?"
  },
  {
    "start": 2523.58,
    "end": 2529.6,
    "text": "Und die zweihundertausend Euro kriegen jedes Jahr hunderttausein-euro Kinder in dem Best Case-Szenario oder achtzig tausend."
  },
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    "text": "Das ist ja eine unfassbare Eigenkapitalrendite!"
  },
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    "text": "Also du bist ja quasi nach zwei drei Jahren, hast du quasi das Kohle schon wieder raus und abdann... Wenn der Spiel nur zehn Jahre läuft Ist ja schon super."
  },
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    "text": "Und dann kannst du überlegen, ne?"
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    "text": "Dann hast du auch ein bisschen was getilgt und so... Du hast ja im Werte gehoben!"
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    "text": "Das muss"
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    "text": "der Bestfall überlegen."
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    "text": "noch wenn ich jetzt zwei Hundert Tausend rein stecke ist ja die Idee oder ist auch egal welche nennen wir die Zahl X die wir reinstecken."
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    "text": "Dann ist ja immer die Idee am Ende das da eine gewisse Wertsteigerung hinter steht."
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    "text": "Also nicht nur in Cashflow im Monat sondern dass man auch sagt okay weil ich das jetzt weiß ich nicht energetisch um Buchstaben verbessert habe mit gewissen Maßnahmen Und die kosten nicht immer eine Million Euro, das muss man auch fairerweise sagen."
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    "text": "Das wissen wir beide, dass man da wirklich mit kleinen Maßnahmen auch tolle Ergebnisse erzielen kann."
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    "end": 2581.14,
    "text": "Dann ist natürlich nach hinten raus der Exit auch wieder viel krasser."
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    "text": "Schon spannend alles aber es ist alles Arbeit!"
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    "text": "Es ist ein Fulltime Job."
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    "text": "ich will das immer wieder sagen du kennst ihn mein mahnden Finger."
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    "text": "das geht nicht von heute auf morgen."
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    "end": 2598.44,
    "text": "das ist vielleicht auch Semiprofi oder Profigeschäft schon in der größten Ordnung, das sollte man jetzt nicht als erstes Ding sich antun."
  },
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    "end": 2608.1,
    "text": "Wenn man die entsprechende Bonität hat aber es funktioniert halt nach wie vor noch in den Märkten Das ist halt das zurückte ich und Ich habe von profi gekauft Marco"
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    "text": "vom"
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    "text": "absoluten profi nicht von der oma erna."
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    "text": "Und dass ich finde das projekt sehr schön Weil die Größen jetzt alle, wir müssen wie du sagst das ist Rämscheid und da muss man auch mit allen Wassern gewaschen sein glaube ich um sowas dann umzusetzen."
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    "text": "Und du hast jetzt ja ein paar Probleme skizziert die dazu lösen sind die auch nennenswert sind."
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    "text": "aber ich will das immer noch wie mir einen mittlerer BMW Manager berichtet hat in München er will für die Familie jetzt eben also liebste wieder ein Haus kaufen."
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    "text": "es reicht aber nur für die Eigentumswohnung Weil er hat so ein Finanzierungsrahmen wahrscheinlich von eins, zwei, eins, drei Millionen."
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    "text": "Das gibt einfach seine Bonität her."
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    "text": "als mittlerer Manager bei BMW darf man jetzt spekulieren was der verdient."
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    "text": "aber da so das und du kannst eins, zweieinhalb da kannst du schon hinkommen das zu finanzieren."
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    "text": "jetzt Bei dir ist ein anderes Gespräch warum das geht?"
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    "text": "Aber überleg mal jetzt der bmb-Manager kauft für seine Familie weil halt blöderweise in München wohnt kauf dann dafür eine Wohnung die kostet ja schnell."
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    "text": "dann eben diese eins Komma zwei damit er irgendwie da noch ein Zwei Kinder unterbringen in München."
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    "text": "das war's für seinen weiteren Vermögensaufbau."
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    "text": "de facto seine Bonität ist vollkommen ausgeschöpft."
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    "text": "Die Familie lebt dann nicht schlecht aber Er."
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    "text": "Ist gebunden und er wird sein Leben lang schrubben müssen als bmb-Manager."
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    "text": "und dass es hart."
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    "text": "Alternativ nimmt er diese bonität diese finanzielle energie und macht den remscheid deal."
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    "text": "gleiches finanzierungsvolumen macht er den remsscheidil Drückt plötzlich Rämscheid ihm in absehbare Zeit, wenn er sich da reinfugst."
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    "text": "das alles lernt nochmal."
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    "text": "Das kann nicht der erste Deal sein ist vollkommen klar."
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    "text": "Aber es ist jetzt auch kein zehn-Millionen-Deal."
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    "text": "Es ist schon was was dann irgendwann den Reichweite kommt."
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    "text": "und an Druck dass einfach sagen wir Fünfzigtausende im Jahr oder hunderttausendem Jahr machte noch einen vielleicht noch ein zweiten."
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    "text": "Dann hat er seinen seinen seinem BMW Gehalt ersetzt."
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    "text": "Ja"
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    "text": "Und ja Nicht passiv, vor allem nicht am Anfang."
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    "text": "Aber mit Sicherheit sehr viel weniger wie wenn du da ein mittlerer Führungseben im Konzern rumkrabsst."
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    "text": "Du musst dir auch mal eins überlegen."
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    "text": "also mein Haus zum Beispiel in mich wohne weißt ja ich wohne so mehr Familienhaus unter Etage um."
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    "text": "das hat damals irgendwie sixhundertfünfzig Kilo gekostet oder so total lustig weil meine Wohnung jetzt schon irgendwie das gleiche wert ist."
  },
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    "text": "aber Ich hätte wenn ich vorher nicht die mobilen gekauft hätte."
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    "end": 2749.42,
    "text": "zur Kapitalanlage, die auch irgendwie positiv zu meiner Gesamtbilanz beigetragen haben."
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    "end": 2760.66,
    "text": "Vom Irgendsbilanz, Haushaltsrechnung alles... Die Bank hat mir ganz klar gesagt in diesem Stadium in deinem Leben hätten wir das Haus so nicht finanziert wenn nicht die anderen Wohnungen schon da gewesen wären."
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    "end": 2771.06,
    "text": "und das ist ja auch krass dass man sich einfach viel mehr Immobilie irgendwann leisten kann wenn man vorher die richtigen Sachen gemacht hat."
  },
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    "end": 2772.82,
    "text": "Wenn man... Das ist einfach verrückt!"
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    "end": 2774.26,
    "text": "Ich habe ein befreundetes Pärchen."
  },
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    "end": 2780.42,
    "text": "mit denen hab ich am Sonntag mich unterhalten und die haben eine abbezahlte, also fast abbezahlter Eigentumswohnung."
  },
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    "text": "Und dann hab ich gesagt was soll ich denn damit machen?"
  },
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    "text": "Dann sag ich du pass mal auf."
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    "text": "Du liebes Mädel verkaufst jetzt die Wohnung an deinen Topes da sind auch irgendwie dreißigvierzigfünfzigtausend drauf."
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    "end": 2793.36,
    "text": "Du kannst sie verkaufen für hundertundachtzig, dann habt ihr hundertdreißig tausend."
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    "text": "Das ist die Wohnung immer noch in eurem Bestand ja die berühmte Ehegarten Schaukel."
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    "end": 2806.94,
    "text": "mit den Hundertdreißigtausenden kaufen wir jetzt mal acht Wohnungen Wuppertal Und diese acht wohnung machen dann wenn es gut läuft euch einen positiven cashflow von hundert euro pro wohnungen."
  },
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    "end": 2810.46,
    "text": "relativ konservativ gerechnet das geht auch in wuppertal alles mit kleinen wohnungs."
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    "end": 2817.24,
    "text": "So dass heißt wir haben mehr als ein tank stellen job teilzeitjob schon ersetzt mit einem auf."
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    "text": "Das ist so abgedreht wie magisch."
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    "end": 2830.04,
    "text": "die saßen nach mir mit großen augen und das ist einfach wie viele leute das auch dem man das einfach noch nahebringen muss, weil sie dieses Game noch nicht verstanden haben."
  },
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    "end": 2833.6,
    "text": "Weil sie noch nie vom Game von Drommeln gehört haben und in der falschen Bubble sind."
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    "text": "Weil Sie sich nicht trauen bei uns ein Riesenaufklärungsarbeit."
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    "text": "Ich sitze da, ich kenne die Leute seit ich klein bin, red mit denen und den fallen einfach die Augen aus dem Kopf."
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    "end": 2851.14,
    "text": "Bei den einfassend tollen Sachen, die man machen kann um seinen Vermögensaufbau cool zu gestalten."
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    "text": "Und ich habe auch gesagt ihr müsst was machen!"
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    "text": "Weil wenn die sich ihren Rentenbescheid angucken, das hilft halt nix."
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    "text": "Sie haben cooles Einkommen keine Ahnung also jetzt auch nicht mega viertausend Euro netto oder so."
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    "text": "Also schon gut aber jetzt nicht konzernjob oder so."
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    "text": "Die leute sind geballert wenn die das nicht machen."
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    "text": "was die Frage."
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    "text": "Warum kannst ich auf deine frau hören?"
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    "text": "Warum kannst du nicht aufer der mobil zu kaufen?"
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    "text": "Das ist eine berechtigte frage."
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    "text": "als erst mal brauche ich ja etwas zu tun."
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    "end": 2908.68,
    "text": "Die sind so gut dass ich sage das Risiko ist so gering und das macht mir so viel Spaß und man kann ja jetzt auch mit... Ich habe viele jetzt wieder selber gemacht die Verwaltung rausgeschmissen das alles wieder auf eigene Beine gestellt richtig tief wieder im Unternehmen selber mit gearbeitet Und das macht mehr einfach spaß weil jetzt so langsam die Früchte kommen."
  },
  {
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    "end": 2917.22,
    "text": "und Ja dieses Jahr kaufe ich nur noch ein Projekt wahrscheinlich und ansonsten nichts muss man fairerweise sagen."
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    "text": "Und dann müssen wir mal nächstes Jahr gucken, wie das weitergeht."
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    "text": "Seit sieben Jahren erzählen wir hier die gleiche mehr von Basti's Konsolidierungswünschen."
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    "text": "Ja,"
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    "text": "viel"
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    "text": "Qualität zu"
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    "text": "haben."
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    "text": "Genau, so mäßig das auch!"
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    "end": 2939.32,
    "text": "Ich habe auch viel Quality-Time."
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    "text": "jetzt wir machen auch wieder gerade ein bisschen mehr als wir das letztes Jahr gemacht haben vom Arbeitseinsatz."
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    "text": "was wir unternehmerisch grad in den Unternehmen tun, Stefan und ich macht aber Freude ist gut Aber ich sitze sehr viel im Garten."
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    "text": "Ich habe ein Neugebohrnis, ich verbringe sehr viel Zeit mit dem Baby und den Kindern."
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    "text": "Wir haben viele Urlaube."
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    "text": "geplant sind auch die Ferien durchgehend weg wie du."
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    "text": "also deswegen ist es glaube ich okay."
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    "text": "man darf sich aber nicht aufressen lassen."
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    "text": "vor allem darf man nicht größer wahnsinnig werden und wieder soviel Chips auf den Tisch schieben dass man sich Sorgen machen muss und nachts wach ist."
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    "text": "ja wobei ich ehrlich gesagt festgestellt ich könnte mir vorstellen das bei dir auch so."
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    "text": "Also ich schlafe schon natürlich auch schlecht wegen Risiken."
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    "text": "Also klar, wenn ich jetzt merke, da ist ein großes Risiko."
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    "text": "Wenn ich gefühlt eine supergeile Idee habe..."
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    "text": "Und die"
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    "text": "Ja"
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    "text": "ja."
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    "text": "Ich bin ja eh nachtmensch muss man fairerweise sagen weil da ruft keiner an und da klingelt kein Telefon und da schreiben keine Kinder rum im Bestcase."
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    "text": "Aber es ist halt so... Dann lässt mich das halt nicht ruhen ne?"
  },
  {
    "start": 3011.6,
    "end": 3016.04,
    "text": "Da bin ich halt rastlos und dann habe ich das Problem, da nehme ich mir noch meinen Chatty oder mein Claude dazu."
  },
  {
    "start": 3017.3,
    "end": 3021.22,
    "text": "Und dann fangen wir an.. Dann hab' ich ja auch noch jemanden mit dem ich diskutieren kann die ganze Nacht."
  },
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    "start": 3022.74,
    "end": 3023.22,
    "text": "Gar nicht gut."
  },
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    "end": 3023.9,
    "text": "Ja, ja, ja."
  },
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    "text": "Also"
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    "text": "geil was am Ende rauskommt vor euch beschrieben hat aber der Schlafmangel."
  },
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    "end": 3032.16,
    "text": "Ganz beschissen Idee und ich sage dir eins Du bist ja noch ein paar Jährchen über als ich."
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    "start": 3032.22,
    "end": 3033.24,
    "text": "Ich bin jetzt Mittevierzig."
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    "text": "Boah, ich merke das schon ne?"
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    "end": 3038.1,
    "text": "Dass das alles nicht mehr so in der Form geht..."
  },
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    "end": 3040.18,
    "text": "Ich versuch's zu vermeiden!"
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    "end": 3048.22,
    "text": "Wir haben jetzt mit dem drittes Kind das Baby, wir waren direkt in den Schlafdrehen und die schläft jetzt quasi durch für fünf Monate."
  },
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    "text": "Die wird einmal gestillt manchmal, sonst schläft sie schon"
  },
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    "text": "gut."
  },
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    "start": 3051.22,
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    "text": "Respekt!"
  },
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    "text": "Ja,"
  },
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    "end": 3053.62,
    "text": "es muss, schlafen muss."
  },
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    "end": 3055.94,
    "text": "Okay, Basti."
  },
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    "end": 3056.94,
    "text": "Vielen herzlichen Dank!"
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    "text": "Wir machen nächste Woche das Basti-KI-Update."
  },
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    "end": 3063.12,
    "text": "Ich bin gespannt wie du KI nutzt aber jetzt wollten wir erst mal im Warenschein reden bis nächste Woche."
  },
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    "text": "So"
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    "text": "machen wir das mal lieber."
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    "text": "Ciao!"
  }
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