[ { "start": 0.018, "end": 7.541, "text": "Weinkauf Düssel Feuchtigkeit und Schimmel übersehen das schlechteste Objekt überhaupt von Jochen,", "confidence": 0.85, "newpara": true }, { "start": 7.646, "end": 13.824, "text": "sein Wanzen Bestandsaufbau darum geht's in Folge 7 von imo impossible mit J,", "confidence": 0.83 }, { "start": 13.948, "end": 22.143, "text": "schön dass du da bist der immocation Podcast lerne Immobilien.", "confidence": 0.91 }, { "start": 22.356, "end": 36.627, "text": "Hier sitzt mir gegenüber der Stefan Falle zuhöre die es nicht sehen können mein Name ist Marco und wir reden im Jochen in dieser Serie über seinen ja Bestandsaufbau hauptsache du hast auch ein bisschen fix und du.", "confidence": 0.91 }, { "start": 36.858, "end": 38.851, "text": "Macht aber hauptsächlich Bestandsaufbau", "confidence": 0.92 }, { "start": 38.749, "end": 52.669, "text": "weil du von deinen Immobilien leben kannst die sich alle oder der Großteil in Süddeutschland befinden und du das in den letzten Jahren aufgebaut hast ein Traum den viele haben dabei geht aber manchmal auch was schief wie offen sich die auch bei diesem Objekt", "confidence": 0.9 }, { "start": 52.567, "end": 57.143, "text": "erzähl uns vom Objekt ja genau also.", "confidence": 0.92 }, { "start": 57.663, "end": 63.247, "text": "Mein meinst das ist ja eigentlich dass ich sagte ich habe noch nie Verlust gemacht mit Immobilien.", "confidence": 0.84, "newpara": true }, { "start": 63.577, "end": 74.545, "text": "Und ich habe keine Immobilie mit negativer Cashflow zumindest nicht mit deutlich negativer Cashflow und das war jetzt ein Objekt an dem habe ich mir wirklich die Zähne ausgebissen.", "confidence": 0.91 }, { "start": 74.758, "end": 76.696, "text": "Da wurde quasi meine.", "confidence": 0.86 }, { "start": 77.188, "end": 87.085, "text": "Sozusagen mein Durchhaltevermögen und meine Problemlösungskompetenz und mein Mindset aufs aufs Äußerste getestet zu Zusage bei dem Objekt ist fast alles schief gegangen.", "confidence": 0.88 }, { "start": 87.343, "end": 90.668, "text": "Was muss schief gehen kann und.", "confidence": 0.88 }, { "start": 91.232, "end": 101.191, "text": "Begonnen hat dass ich erbe wie schon erwähnt einfach im Stuttgarter Markt weitere Objekte kaufen wollte und es Objekt war einfach hat gut.", "confidence": 0.86, "newpara": true }, { "start": 101.531, "end": 108.663, "text": "In mein Beuteschema gepasst zu Zusage und ich habe es dann gekauft ich muss das schnell kaufe ich musste es unter Druck kaufen.", "confidence": 0.87 }, { "start": 109.083, "end": 117.837, "text": "Und ich hätte aber schon etwas stutzig werden müsse weil es war quasi ein geplatzter Deal bei dem vorangehende Cafés anscheinend die Finanzierung geplatzt.", "confidence": 0.9 }, { "start": 118.131, "end": 122.419, "text": "Und es musste alles schnell gehen und sogar noch bisschen Preis runterhandeln.", "confidence": 0.79 }, { "start": 122.65, "end": 133.42, "text": "Aber ich habe selber ohne Gutachter Kauf der und besichtigt und das war das allererste Objekt was ich ohne Gutachter gekauft habe das war noch in Reli frühphasen habe ich wirklich.", "confidence": 0.88 }, { "start": 133.741, "end": 141.432, "text": "Zahl hat jedes Objekt mit Gutachter besichtigt und dort war es eine so dass das Objekt einfach ein bisschen Feuchtigkeit hatte.", "confidence": 0.89 }, { "start": 141.834, "end": 150.398, "text": "M&S hätte man wahrscheinlich erkennen können du hast es nicht erkannt richtig was ist nicht nur falsch bewertet und hast du einfach gar nicht bemerkt genau.", "confidence": 0.88 }, { "start": 152.15, "end": 163.118, "text": "Kurze Zwischenfrage in deinem Zimmer Werkzeug nur weil du sagst dass ihm und Gutachter mitgenommen wenn er über niemals vorstellen verkauft von keine Ahnung 10 Besichtigungen eine Wohnung oder so irgendwann,", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 163.214, "end": 171.337, "text": "ja also ich habe im Schnitt um die 20 000 15 bis 20000 € Gutachter kostet dich verschießt weil Oya.", "confidence": 0.86 }, { "start": 171.946, "end": 182.068, "text": "Weil ich so sage auch auf Risiko mir Gutachter anreis um schneller zu sein also ich schaue mal Dilan und schaue würde ich den kaufe wenn die Angabe stimmen,", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 182.227, "end": 187.694, "text": "und wenn das der Fall ist fahre ich damit gut Gutachter hin sofern der so schnell Zeit hat,", "confidence": 0.89 }, { "start": 187.763, "end": 195.472, "text": "was meistens der Fall ist bei meinem zum Powerteam gehörende Gutachter weil dann kann ich sofort vor Ort zu sagen.", "confidence": 0.86 }, { "start": 196.18, "end": 206.923, "text": "Und ansonsten bräuchte ich halten zweite Termin um mit gegen Regeln zu verstoßen und da war es ebenso ich weiß nicht mehr genau hat er keine Zeit gehabt ging alles zu schnell oder sauer das war quasi Stuttgart Stunde Anfahrt,", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 206.992, "end": 214.089, "text": "alles sehr spontan und du musst den Termin immer koordinieren fakt ist sie verheilt ohne Gutachter dort ist allererste Mal Navi gedacht Mensch Einzimmerwohnung,", "confidence": 0.88 }, { "start": 214.221, "end": 223.325, "text": "kann viel passieren Feuer nicht nur für Häuser auch für eine Eigentumswohnung und", "confidence": 0.88 }, { "start": 223.286, "end": 233.489, "text": "er schreibt aber kein komplettes Gutachten hinterher sondern also was was kostet der dich um was kriegst du dafür was er kostet bei einer Wohnung fast genauso viel wie bei einem Haus", "confidence": 0.89 }, { "start": 233.477, "end": 241.762, "text": "weil der Aufwand der ähnlich ist klar du schaust bisschen mehr Wohnungen an aber das sind also so rund 500 € + - der Rechen nach Stunde ab.", "confidence": 0.87 }, { "start": 242.02, "end": 249.072, "text": "Am um die 100 € Stundensatz hat mal bei 580 angefangen und.", "confidence": 0.89 }, { "start": 249.996, "end": 257.885, "text": "In Riederich Sonne ab Kurzgutachten und 2 Seite per E-Mail wenn ich auf der Bank geben kann wo er einfach ab technische.", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 258.161, "end": 264.168, "text": "Einschätzung schreibt und der macht mir ja auch eine Kurzbewertung und zwar noch Gutachter Bewertungsschema,", "confidence": 0.9 }, { "start": 264.283, "end": 273.783, "text": "das muss nicht unbedingt der Preis sein denn ich bezahle und eins für mich Sparringspartner ich schreib mich an dem sozusagen ja also das sieht es auch nicht immer alles gleich wie ich ja.", "confidence": 0.87 }, { "start": 274.032, "end": 278.239, "text": "Aber für mich ist es einfach.", "confidence": 0.92 }, { "start": 278.803, "end": 285.315, "text": "Erhöht meine Entscheidung Qualität deutlich ist ja und wie gesagt Musiker hier der I fail.", "confidence": 0.82, "newpara": true }, { "start": 285.618, "end": 295.307, "text": "Bei ohne ihm sozusagen einmal nicht gemacht und schon das heißt jede wievielte Wohnung die du besichtigt Wohnung Gutachter mitnimmst,", "confidence": 0.88 }, { "start": 295.313, "end": 307.992, "text": "kaufst du also ist das nicht jetzt genau weiß dass jede zweite redet sie hinter ich habe noch keine Gebote aufgeschrieben ich sei kann nur sagen dass ich etwa 20 15.000 verschießt ja wenn man Zusage 500 € pro Wohnung,", "confidence": 0.88 }, { "start": 308.025, "end": 321.864, "text": "sin bin schon 40 Besichtigung im Jahr die ich dann nicht kaufen die Buche des separates Konto,", "confidence": 0.81 }, { "start": 321.888, "end": 329.309, "text": "falls sie nicht stattgefundene Deals Gutachterkosten und die echte Gutachterkosten", "confidence": 0.8 }, { "start": 329.099, "end": 345.837, "text": "urlaubsobjekt weil die Anschaffungskosten sind es müsste jetzt Manuela das Zahnarzt habe die Zahlen auswendig und eine durchschnittliche Immobilie du kaufst ich meine mich zu erinnern hat Grüßen also so 100-150 1000 € es sind nicht so 30000 € Wohnung im Rauch", "confidence": 0.88 }, { "start": 345.717, "end": 354.776, "text": "also kann ich pauschal nicht sagen jetzt gibt's nicht mehr für 30 aber zur 16 gab es durchaus für 30 ja also auch da war das schon ins Gewicht fällt irgendwann.", "confidence": 0.89 }, { "start": 355.088, "end": 362.824, "text": "Ja aber also ich sag halt eine minimale Fehlentscheidung probiert alles 15-20 30000.", "confidence": 0.86 }, { "start": 363.173, "end": 370.449, "text": "Bis hin zu Existenz und es ist mir schwer dass wenn ihr mehr Familie Haus kauft sag mal 800.000.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 370.761, "end": 374.482, "text": "Bei uns liegt völlig falsch dann kann mich das ruinieren komplett.", "confidence": 0.88 }, { "start": 374.722, "end": 386.014, "text": "Und es hat schon mich Risikomanagement wann wann sichert man sich ab wenn ein Fehler die Existenz koste kann und ansonsten brauchen uns nicht Machandel.", "confidence": 0.86 }, { "start": 386.227, "end": 397.915, "text": "M&A der Wohnung habe ich ja so ein Schädel sag jetzt mache ich es halt ohne Gutachter und es war ein Fehler aber es hat mich nicht die Existenz gekostet aber mehr Familie Haus würde ich nicht ohne Gutachter kaufen.", "confidence": 0.88 }, { "start": 398.551, "end": 407.629, "text": "Beiden es ist vom es ist wenn alles schief geht bringt mich nicht um aber wenn es existentiell werden kann sage ich immer.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 407.968, "end": 413.426, "text": "Deine Versicherung mit einem das letzte Frage dazu bei Gutachter ist ja,", "confidence": 0.87 }, { "start": 413.585, "end": 427.064, "text": "kein so richtig geschützter Begriff das darf man sich sehr schnell oder jeder nennen ist das ein Bausachverständiger also jemand der wirklich fundiert ausgebildet ist in Essen Bauingenieur der 20 Jahre Bau.", "confidence": 0.9 }, { "start": 427.332, "end": 438.047, "text": "Walter und sowas war auf dem Hof Großbaustelle hat sich dann selbständig gemacht ist quasi zertifiziert ist IHK zu Glaser davor Bauschäden Gutachter.", "confidence": 0.87 }, { "start": 439.116, "end": 447.887, "text": "Und ich wollte halt jemand quasi der sozusagen also ob ihr schon wieder Zahlung GK nicht nur die Technik kann sondern quasi beides kann.", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 448.325, "end": 452.316, "text": "Ja und dem auch mitnehmen kann so zur Besichtigung.", "confidence": 0.85 }, { "start": 452.637, "end": 462.858, "text": "Weiß gibt verschiedene Strategie es gibt Leute die haben auch sehr harte Gutachter die quasi das runter Rede Subjekt technisch ich habe jemand der es ganz nett ganz ruhig.", "confidence": 0.89 }, { "start": 463.206, "end": 470.32, "text": "Er spricht sich ja mit mir ab aber der ist mich sich nicht in der diline und das passt halt zu meinem.", "confidence": 0.88 }, { "start": 470.732, "end": 474.389, "text": "Meine Art meinem auftrete ja du brauchst ja auch einen Bär", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 474.233, "end": 490.134, "text": "ein bisschen Investoren mindset hat also es hilft dir nichts wenn jemand sagt es wäre ganz clever hier 100000 € zu investieren um alles tutti completti zu machen während du sagtest ja überhaupt nicht der Sinn der Übung ne der muss irgendwie ein Verständnis dafür haben kapitaleffizienz arbeiten", "confidence": 0.91 }, { "start": 490.131, "end": 498.669, "text": "genau und er kann dir halt am Dienstag schießen wenn du das so ein haudege hast jetzt also hier da und so quasi kriegst du noch was raus am Ende wenn sie es nehme.", "confidence": 0.89 }, { "start": 498.972, "end": 500.946, "text": "Dann sage dir im heutige Markt,", "confidence": 0.88 }, { "start": 501.033, "end": 515.125, "text": "wie leid es war nett dass sie da waren aber wir haben schon vier Käufer vielleicht ist ihnen das im Gange die auch noch was mehr bezahle wie sie und deshalb so einer ganz ruhig ganz nett er macht deine Fotos und so weiter Werner wenn man das darf,", "confidence": 0.87 }, { "start": 515.302, "end": 520.85, "text": "er schreibt mir das hinterher aber direkt nach dem Termin noch im Termin gehen wir zehn Minuten zur Seite und dann.", "confidence": 0.88 }, { "start": 521.162, "end": 527.548, "text": "Ich finde dass die Entscheidung III ich finde das total wertvoll ich denke hat wieder ein an unseren Bestandsaufbau auch den,", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 527.617, "end": 539.872, "text": "Überblick über die ganzen Immobilien sauber zu behalten wenn wenn ich sowas mache er macht ja auch einmal will ich eine Bestandsaufnahme das ist ideal um hinterher dann auch den Entwicklungsplan instandhaltungsplan.", "confidence": 0.92 }, { "start": 540.139, "end": 553.636, "text": "Bisschen zu die Baubeschreibung für Finanzierungs all diese Dinge dann sauber daraus abzuleiten dass er auf Fotos quasi gute Qualität viele wenn ich die möchte bekomme ich die super Dekoration die Bank findet super geil disag,", "confidence": 0.89 }, { "start": 553.769, "end": 561.315, "text": "derjenige hat eine Haftpflicht etwas zu verlieren wenn ich eine dritte Instanz manchmal sparen muss ich dann die Besichtigung durch die Bank.", "confidence": 0.87 }, { "start": 561.771, "end": 567.815, "text": "Und was ich verstehe viele Anfänger nicht auch in der Master Class weiß ich immer drauf hin war in meinem Umfeld.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 568.163, "end": 573.288, "text": "Neukauf was dir schon drei Wohnungen Gutachter gesagt wenn du dir schon das Geld sparen willst,", "confidence": 0.84 }, { "start": 573.357, "end": 583.191, "text": "machst du bei I 3 oder Stützen aber das ist völlig falsches Mindset wenn ich eine Wohnung kaufe 80 100000 € und sparen deine 500 €,", "confidence": 0.86 }, { "start": 583.341, "end": 585.432, "text": "das kostet dich garantiert mehr am Ende.", "confidence": 0.86 }, { "start": 586.69, "end": 593.615, "text": "Ja gut demgegenüber steht natürlich dann schon immer aaregruess würde ich mein Eigenkapital zusammenhalten kurzfristig klar genau,", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 593.82, "end": 598.594, "text": "aber es ist schon ich glaube eher der Großteil der Gutachter die man trifft also.", "confidence": 0.92 }, { "start": 599.086, "end": 604.085, "text": "Der ist nicht pragmatisch ja sondern der ist er.", "confidence": 0.8 }, { "start": 604.514, "end": 614.033, "text": "Er hatte eine lange Liste und man findet überall was und ich hätte Sorge vielleicht auch da mache ich gar kein Ziel mehr irgendwann ja also deshalb,", "confidence": 0.9 }, { "start": 614.066, "end": 621.225, "text": "also wie gesagt man kann es auch beim 2. Termin machen und jetzt wird der Markt eher wieder bissl besser sage ich jetzt mal ja und es hat sage ja", "confidence": 0.88 }, { "start": 621.105, "end": 626.069, "text": "schau dir das Ding an sagt zu und sag quasi vorbehaltlich noch mal kurz zur Besichtigung.", "confidence": 0.83 }, { "start": 626.408, "end": 636.439, "text": "Mit meinem Baufachmann dann kannst du noch mal da Hage dranmachen dann wünsch ich mir zuviel ja ist ja auch okay aber heute war sie wenn jemanden in den Safe und er hat die Zweiwochenfrist noch.", "confidence": 0.84 }, { "start": 636.805, "end": 651.338, "text": "Warum geht doch nicht noch mal rein mitgedacht aufstehen Adriana ist meine Ansicht und mir hat Sex schade die haben Bombe bestand aufgrund dessen und ich sehe das halt als Investment nicht als koste in du musst natürlich so jemand finden und dir dann auch bissel,", "confidence": 0.87 }, { "start": 651.533, "end": 652.526, "text": "antrainieren.", "confidence": 0.92 }, { "start": 652.748, "end": 665.832, "text": "Hast du sicher, Test mal 3-4 Gutachter mit wem du gut klar kommst zu Zusage es muss ja beidseitig Parser und es gibt ja auch Leute die günstiger sind es gibt ja online ab 150 € Leute die Besichtiger,", "confidence": 0.88 }, { "start": 665.991, "end": 669.802, "text": "und so weiter das musst halt dann über wissen wer passt gut.", "confidence": 0.91 }, { "start": 670.177, "end": 677.4, "text": "Für mich ist es eine absolute Empfehlung und ich behaupte auch dass du dass mittelfristig in der Bankkonditionen wieder rein bekommst,", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 677.469, "end": 692.181, "text": "das für mich rief Argumente Mutter ist bei der Bank das habe ich nichts ohne Gutachter erfülle die sich gleich deutlich entspannter erinnere mich an die Folge wo du uns erklärt dass du arbeitest ja mit einer Kreditlinie mit einem riesen Vertrauensvorschuss der Bank wieder mit dem Geld umgehst", "confidence": 0.89 }, { "start": 692.115, "end": 695.719, "text": "das ist ein Grund dafür warum das wahrscheinlich funktionieren,", "confidence": 0.92 }, { "start": 695.824, "end": 705.433, "text": "doch das ist ein pragmatischer weg was du gerade vorgeschlagen hast was man auch vielleicht jedem bei jedem Einsteiger empfehlen kann und so gehen wir eigentlich auch immer noch vor ich glaube wir wir sichern den Deal,", "confidence": 0.89 }, { "start": 705.61, "end": 713.661, "text": "wir machen wirklich den Deckel drauf wir sind uns einig wir sagen dass wir die Immobilie soweit beurteilt haben wir gehen jetzt mal davon aus dass da keine,", "confidence": 0.91 }, { "start": 713.82, "end": 724.445, "text": "größeren technischen Mängel auftauchen wie beispielsweise Substanz Probleme große Feuchtigkeitsschäden und so weiter und dann auf dem Weg zum Notar hat man mindestens zwei Wochen Zeit,", "confidence": 0.9 }, { "start": 724.614, "end": 728.487, "text": "kann man das ganz in Ruhe wird nun wo wir dann eben mit Häuser gekauft haben da,", "confidence": 0.86 }, { "start": 728.566, "end": 738.183, "text": "in Essen da war es dann auch Holzbalkendecke Altbau es war bisschen feucht und so dann haben wir sogar noch eine Bausachverständige für Holzschutz,", "confidence": 0.9 }, { "start": 738.252, "end": 745.889, "text": "oder können wir uns mal drüber unterhalten ja und Stefan lacht mich immer aus auf schwäbisch ich sag das immer falsch ist ein Bausachverständiger.", "confidence": 0.89 }, { "start": 746.246, "end": 760.049, "text": "Ja richtig ja und was sage ich falsch immer normalerweise wenn er dazu sagt ist falsch oder du du kennst nur Bausachverständiger außer du sagst auch ihn Bausachverständiger genauso Butter den Sachverständigen heißt es aber.", "confidence": 0.86, "newpara": true }, { "start": 761.28, "end": 762.723, "text": "Ja Winter", "confidence": 0.84, "newpara": true }, { "start": 762.558, "end": 772.049, "text": "im Bausachverständigen anrufen aber", "confidence": 0.86 }, { "start": 771.992, "end": 784.581, "text": "und nicht die Butter ja was ist ein wir die besten Autos der Welt.", "confidence": 0.84 }, { "start": 784.983, "end": 793.124, "text": "Zurück zum Objektiv auch nicht Spätzle mit Wiener Würstchen oder so also.", "confidence": 0.83 }, { "start": 793.346, "end": 804.683, "text": "Ja was heißt er schreibt nicht zurück,", "confidence": 0.9 }, { "start": 804.77, "end": 810.174, "text": "2016 hast du schon gesagt es weit Stuttgart ob ich dich genau Stuttgart-West also Bomben Lage,", "confidence": 0.79 }, { "start": 810.27, "end": 818.618, "text": "okay Quadratmeter Kaufpreis also 228, Quadratmeter ich habe bezahlt 680 000 sind dann.", "confidence": 0.88 }, { "start": 819.092, "end": 824.434, "text": "3 und was und 103 sogar noch.", "confidence": 0.84 }, { "start": 824.773, "end": 833.562, "text": "Nee ist eine Sechser 80 / 28 abstimmen ja ziemlich genau solche Sachen.", "confidence": 0.87 }, { "start": 834.072, "end": 846.57, "text": "Dreitausender okay und der hat das war so für dich du du bist kaum über Makler ja und was online oder online ganz kurz online ganz kurz online und dann kam sie über Makler und dann wusstest du jetzt musst du Vollgas geben wir noch,", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 846.774, "end": 850.144, "text": "weil also in der Lage in dem Preis gibt's da nichts.", "confidence": 0.88 }, { "start": 850.537, "end": 861.712, "text": "Also mit Abstand nichts ja das war schon gute dilso vom Preis her und ich habe es ja dann noch ein bisschen runter bekommen und sozusagen war vom vom Preis her schon gute Tier.", "confidence": 0.87 }, { "start": 862.15, "end": 874.585, "text": "Ok Google UPS andere Interessenten dann ja auch nie lief des Arztes war wie üblich der wird quasi in dem Sturm quasi über andere Zusage und hat halt mit mir halt ich schnell besichtigt.", "confidence": 0.87 }, { "start": 874.906, "end": 879.41, "text": "Und ich habe dann aber zugeschlagen haben dann Erbe überzeuge könntest ob ihr kalt ich schnell raus zunehme,", "confidence": 0.82 }, { "start": 879.579, "end": 890.636, "text": "Auswahl ist der Klassiker sozusagen bei der Besichtigung etwas alleine besichtigt wie man es wären ohne Gutachter und hast dann bei der Besichtigung sagt man Deckel drauf oder wie gehst du davor.", "confidence": 0.88 }, { "start": 890.993, "end": 901.961, "text": "Also das war damals quasi so dass das ist quasi weil es fast keine Chance bei solche Objekte zum Zug zu kommen in Stuttgart das ist mir schon mehrmals misslungen deshalb war ich natürlich auch risikobereiter.", "confidence": 0.87 }, { "start": 902.174, "end": 910.297, "text": "Und im Prinzip habe ich halt mit dem so genau weiß ich es nicht mehr aber mit dem nettes Graham Telefon führen hat gesagt sie bin gerade in Stuttgart.", "confidence": 0.88 }, { "start": 910.555, "end": 917.67, "text": "Wie sieht's denn aus, können Sie kurz runter, und ich sagte ja wann passt sie eine sag ja so eine halbe Stunde.", "confidence": 0.87 }, { "start": 918.414, "end": 928.239, "text": "Ja okay und dann halt quasi kurz durchlaufen und ich sag dir aber 90 glaube ich und meine 80 was ausgeschrieben können sind wieder Schnaps machen Sack.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 929.451, "end": 942.093, "text": "Okay dann hast du dann im nächsten Teil bitte können Sie es auch von Marc geben auch sprichst du sowas zu mir jetzt hier safe wenn sie schriftlich Roller kein Problem ist die Finanzierung und ist Eigenkapitalnachweis nehms raus.", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 943.234, "end": 946.711, "text": "Okay das hat funktioniert ja er hatte hat er die andere Richtung abgesagt.", "confidence": 0.8, "newpara": true }, { "start": 948.014, "end": 954.408, "text": "Gut dann war soweit du warst happy ja in Stuttgart Gute dir,", "confidence": 0.82, "newpara": true }, { "start": 954.423, "end": 967.57, "text": "alles schick du hast Wegbeschreibung von inab irgendwas gesehen mit Feuchtigkeit oder nee das ist war vermietet an irgendein asiatischer Koch so zu sage und es ist es war halt ein bisschen feucht in der Luft sauber", "confidence": 0.88 }, { "start": 967.387, "end": 976.545, "text": "aber es war ein ohne zu sensibel genug für das Thema und ich dachte er hat ne gelüftet Ja und lass zu Terror Nordseite ist schon immer bissel.", "confidence": 0.86 }, { "start": 976.767, "end": 982.342, "text": "Habe ich aber doch der hat irgendwas gekocht oder soll es habe ich so bissl bissl fahre ich zu.", "confidence": 0.87 }, { "start": 982.952, "end": 993.127, "text": "Okay dann wie ging es nach dem nach dem Übergang dann dann los weil lass uns die Liste der fails machen nach Hause kommt quasi war das so oder wer hatte hat Ries roblee mich schonmal mit dem Mieter.", "confidence": 0.86, "newpara": true }, { "start": 993.394, "end": 1006.748, "text": "Allein schon die Umstellung dass das neue Konto bezahlt oder dass man den mal erreicht und so dann haben wir eine Mieterhöhung um 15% macht das war ihm quasi auch schon ewig ja und der ist aber dann irgendwann", "confidence": 0.89 }, { "start": 1006.7, "end": 1016.425, "text": "ausgezogen irgendwie eine andere Stadt gezogen und so weiter aber das Problem war dann sehr verschiedene Identität und so weiter angegebe als war schon bisschen Chaos mit dem sozusagen ja,", "confidence": 0.89 }, { "start": 1016.629, "end": 1025.535, "text": "aber irgendwann war das Thema dann auch gelöst zum Glück von uns selber sozusagen und dann habe ich das Apartment an.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1025.802, "end": 1034.997, "text": "Asia auch wieder einen wieder Vermieter vermietet Herr und exakter renoviertes grob und dann vermietet er das weiter", "confidence": 0.86, "newpara": true }, { "start": 1034.994, "end": 1047.492, "text": "ja und wie kriege bissl höre mit der sozusagen das waren ganz gute Rendite ganz ganz okay er sozusagen und dann habe ich irgendwann so nach im Jahre zwei habe ich nämlich Zeit verkaufe,", "confidence": 0.87 }, { "start": 1047.507, "end": 1051.966, "text": "so und so mit mit einer kleine Masche sozusagen", "confidence": 0.75 }, { "start": 1051.9, "end": 1066.712, "text": "am warum wolltest du das so schnell wieder Vergleich hatte überlegt ob ich es ob ich ein fix und Flip mache dort weil damals war ich sozusagen im Wachstum da musste ich 2 bis 6 Objekt im Jahr verkaufen mit einem Gewinn um z.b. Costa wie meine Gutachter koste,", "confidence": 0.89 }, { "start": 1066.772, "end": 1077.136, "text": "Dienst nichts Laufer Zudecke ja also im Standaufbau zu dir nach Hause strukturkosten sozusagen ja und da war er ist sind Objekte geeignet ihn sehr heiße Märkte sind.", "confidence": 0.86 }, { "start": 1077.457, "end": 1085.832, "text": "Stuttgart-West ist mega heiß und wenn du quasi das Objekt quasi also ich sag nur so die Übersetzung ist größer,", "confidence": 0.86, "newpara": true }, { "start": 1085.974, "end": 1099.165, "text": "weil dort die Faktore am höchsten sind und jeden Euro kriegst du weiß nicht mehr bezahlen da mir jetzt zwei Endstufe hatte eine noch im Stand dann wird es leer nachher noch mal mehr Miete bekomme für die Neuvermietung allen wieder Vermieter.", "confidence": 0.9 }, { "start": 1099.477, "end": 1107.213, "text": "Der werde ich dadurch schon enorm Stiege habe gesagt ist nämlich halt nicht sozusagen aber die Logik nur der Multiplikator quasi,", "confidence": 0.83 }, { "start": 1107.228, "end": 1116.323, "text": "Kehrwert von der bruttomietrendite quasi das wievielfache der Jahreskaltmiete ist der Kaufpreis je höher dieser Faktor ist je niedriger also die Mietrendite", "confidence": 0.92 }, { "start": 1116.176, "end": 1127.27, "text": "SMR zahlt sich jeder Euro Mietsteigerung in einem höheren Verkaufspreis aus dem deshalb Satz kann man sowas besser in Stuttgarter München machen als in Geldern auf fix und Flip ist ideal um so heiß oder Markt und so besser", "confidence": 0.89 }, { "start": 1127.078, "end": 1135.165, "text": "dann kannst du was der Faktor in in Stuttgart Sommer mal 30 zu nehmen teil. Oder was.", "confidence": 0.8 }, { "start": 1135.927, "end": 1145.733, "text": "Ja so gegen 20 Uhr bis 23.30 die Rechnung von Stefanie finde ich total Shaman dass ich schaffe es 1 € mehr Miete zu kriegen", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 1145.623, "end": 1157.86, "text": "auf dem auf dem Quadratmeter insgesamt überhaupt bei 1 € insgesamt nur 1 € Mieterhöhung zu schaffen dann kriege ich den quasi x 12 x 30 also 203 sind 360 genau,", "confidence": 0.89 }, { "start": 1157.902, "end": 1164.593, "text": "dann habe ich 360 wert wo mit einem Euro Mieterhöhung genau habe ich 10 € habe ich 3600 € wert generiert", "confidence": 0.87 }, { "start": 1164.482, "end": 1173.19, "text": "13 € Mieterhöhung ist möglicherweise ein ein Kaffee Mitmieter und dann ist das Geschwätz dann habe ich 3600 € von ihrer und es wurde mir quasi mitnehmen einfach,", "confidence": 0.87 }, { "start": 1173.341, "end": 1177.692, "text": "oder was ich mal oder ich brauche 3000 € eine Küche ein.", "confidence": 0.87 }, { "start": 1178.346, "end": 1188.845, "text": "Für die ich dann 50 € Mieterhöhung Kriege und dann kriege ich 50 x 3600 kriege ich 15000 € ne also was ist krass wie in wie dieser Hebel ist wenn man das spielt.", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 1189.545, "end": 1193.914, "text": "Genau das aber ich sage so pennen wenn ich jetzt Objekte drehe", "confidence": 0.82, "newpara": true }, { "start": 1193.875, "end": 1206.418, "text": "dann eher Medium heiße mal weil da kommst Du sowieso nicht auf solche Cashflow wie Landkreis Heilbronn ich habe niemals keine Überschüsse du hast doch dann auf den wieder verfahre also ist er hohes Interesse im Verkauf es geht sehr schnell,", "confidence": 0.88 }, { "start": 1206.622, "end": 1215.276, "text": "am also für fix und Flip Drehzahl ist quasi Stuttgart West super ja und ich wusste ja ich muss das Objekt nennen sowieso sanieren.", "confidence": 0.86 }, { "start": 1215.516, "end": 1226.952, "text": "Soll ich die ganz gute media musste noch nicht sanieren also exakt verkaufe ich das dann habe ich den Auftrag einen Makler gegeben und dann war der quasi im Objekt und da hat mich angerufen sagte Johann.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1227.336, "end": 1233.443, "text": "Warst du da mal drin die letzte Zeit was sagen sagt er jetzt verkaufe ich schicke dir mal Bilder.", "confidence": 0.84 }, { "start": 1233.971, "end": 1237.818, "text": "Aber Bilder geschickt waren alle Wände schwarz vor Schimmel.", "confidence": 0.86 }, { "start": 1238.634, "end": 1253.32, "text": "Irgendwas stimmt da nicht Feuchtigkeit dann habe ich mein Gutachter hingeschickt war sie jetzt zum ersten Mal im Bestand normalschicht in dahin und nehme ich mit zum Verkauf zum Kauf und dann sagt er ja Martina wusste sie das da,", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 1253.524, "end": 1261.368, "text": "Leute drin wohne und das sagt sie sagte ja auf 80 Grad war mir das den Stock Beta,", "confidence": 0.8 }, { "start": 1261.509, "end": 1269.029, "text": "und da wohnt irgendwie ne rumänische Putzkolonne drin oder sowas ja gute Nacht Leute im Souterrain,", "confidence": 0.88 }, { "start": 1269.044, "end": 1277.734, "text": "also egal wie das Ding gedämmt ist oder was ist schon ein Grund Feuchtigkeit hat da kriegst du jeden Fall mega Schirmherr und sagt die haben vermutlich nie gelüftet.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1278.388, "end": 1280.272, "text": "Super,", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 1280.414, "end": 1293.956, "text": "okay verkauft zurückgezogen unmöglich dann mal den wieder angerufen was da ich los ist und soll ja nur alles in Ordnung so aber ja mir schauen dann nachher putze renovieren Haltern", "confidence": 0.89 }, { "start": 1293.899, "end": 1300.284, "text": "oh Mann haben die hat aufgehört auch miete zu zahlen die haben da irgendwie du Überblick verloren holen,", "confidence": 0.84 }, { "start": 1300.39, "end": 1309.305, "text": "Hinterdorf IV untervermieten oder wie wir es waren wieder Vermieter die Leute die bringt wurden haben wann seine Mieter wiederum,", "confidence": 0.85 }, { "start": 1309.32, "end": 1319.639, "text": "Zwerge einfach Ernst von mir an redet bisschen höheren Preis und Möbel reingestellt und mit noch höheren Preis weitervermietet Zusage war übrigens der gleiche wie man ein Objekt in Feuerbach.", "confidence": 0.86 }, { "start": 1319.978, "end": 1330.154, "text": "So hat Australien zeitgleich die Miete über nicht mehr bezahlt und waren ein Kiesgrube Risiko war für mich E-Learning mache ich nie mehr fahren nett von der UG.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1330.484, "end": 1334.367, "text": "Mit der ich keine Vorerfahrung habe und wenn dann immer nur mal ein Objekt er.", "confidence": 0.9 }, { "start": 1334.634, "end": 1341.101, "text": "Und ja dann muss man halt eben quasi rausklagen sozusagen und ähm", "confidence": 0.89 }, { "start": 1340.963, "end": 1352.164, "text": "irgendwann ist er dann selber hatte Schlüssel zurückgebracht mit viel Ärger und Ausrede und so weiter aber das im Prinzip ist es am Ende quasi ohne Gerichtsverfahren ausgegangen aber die Sache war beidseitig beim Anwalt.", "confidence": 0.91 }, { "start": 1353.557, "end": 1360.852, "text": "Und dann hatte ich irgendwann das Objekt zurück zwar ohne Schimmel aber leer und es hat gestunken von Ungeziefer drin.", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 1361.209, "end": 1371.204, "text": "Wie du hattest aber aufgelaufen Mietausfall auch noch ja aber es ist nicht viel übrig geblieben Farm Schluss und gute Vergleich ich sag mal so 30% sind bei uns Hänger Kleber 70% aller bezahlt.", "confidence": 0.85 }, { "start": 1371.454, "end": 1377.749, "text": "Warum überhaupt weißt du was gab's irgendwelche Argumente von der Gegenseite die.", "confidence": 0.83 }, { "start": 1378.556, "end": 1383.456, "text": "Also die haben alles mögliche Pracht aber es hat eigenen Stand kalte und deshalb haben sie am Ende,", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 1383.553, "end": 1389.713, "text": "sozusagen im Vergleich zugestimmt und war halt ein bisschen andere Mentalität glaube ich jetzt so,", "confidence": 0.85 }, { "start": 1389.764, "end": 1400.399, "text": "aber was kann da überhaupt gebracht werden wenn ich zahle keine Malle mehrdeutig also auf Verleumdung mit Verleumdung sondern Verleugnung nie erreicht,", "confidence": 0.88 }, { "start": 1400.486, "end": 1409.482, "text": "Anwalt dann Früchte dann sorry Unterlagen nicht so verfahren zu vergessen nichts da,", "confidence": 0.81 }, { "start": 1409.587, "end": 1418.448, "text": "also einfach hin und her na ja genau dann hatte ich das leere Objekt und zwar quasi hat gerade Woche war Ungeziefer drin.", "confidence": 0.85 }, { "start": 1418.733, "end": 1425.488, "text": "Und es gab wohl auch im Wasser schade weil man quasi an der Tür xzs die bis zur Hälfte morsch waren die Zarge die türrahme,", "confidence": 0.89 }, { "start": 1425.692, "end": 1434.301, "text": "da muss Wasser gestanden sein und quasi wir haben den Gestank nicht mehr raus bekomme ich habe es dann zweimal streichen lasse.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1434.55, "end": 1445.671, "text": "Und zwar immer noch nicht hat immer noch koche du kannst dich nicht liege länger drin auf Alter Wii 10 Minute und dann habe ich gesagt okay jetzt auch in wir machen Kernsanierung.", "confidence": 0.87 }, { "start": 1446.901, "end": 1461.731, "text": "Asiat komplett saniert den Bode wo hat sich die Feuchtigkeit her kam noch mal neu gemacht weil Nachbar dann behauptet es wäre schon immer feucht weiß ja nie ob das stimmt aber der hat jemand bitume reingemacht Autobahn Asphalt.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 1462.133, "end": 1473.668, "text": "Und es dich zu mache keine Ahnung was stimmt mit conceptnet Beweise ist ja auch egal letztendlich ich hatte überlegt durch mir den Ärger an durch das Objekt weil es ein versteckter Mangel durchs wandeln.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1474.025, "end": 1479.853, "text": "Oder ob ihr heiliges Wasser schwanger also war sie denn Vertrag kriege ich mache zu Versuche.", "confidence": 0.81 }, { "start": 1480.111, "end": 1489.899, "text": "Setz bin versteckte Mangel ist theoretisch möglich aber ich habe gesagt hey das ist immer noch eine gute Lage immer noch gutes Objekt das einzigste Problem das mal haben ist technisches.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1490.184, "end": 1497.713, "text": "Und für die Mieter kann das Objekt ja nix ja also Flucht nach vorne habe ich vielleicht am Ende bissl geringere Marsche aber.", "confidence": 0.83 }, { "start": 1497.935, "end": 1506.95, "text": "Es macht mir deutlich mehr Spaß das Ding fit zu machen als rückabzuwickeln es passt dazu mein Mindset.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1508.045, "end": 1521.056, "text": "Genau dann haben wir das komplett saniert der eine Frage du sagtest die Feuchtigkeit kam vom von unten ja war dann klar für mich ist immer in solchen Situationen sehr schwierig eben die wirkliche Antwort zu bekommen,", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 1521.179, "end": 1526.809, "text": "genauso damals wussten ja nicht genau was jetzt stimmt und also heute weiß ich das.", "confidence": 0.87 }, { "start": 1527.076, "end": 1533.191, "text": "Vielleicht ein Teil von unter kommt auch jetzt Andy ist aber das Problem dass das halt zu Terrorist Nordseite.", "confidence": 0.8 }, { "start": 1533.593, "end": 1540.825, "text": "Und wenn wenn du da zur Zusage nicht richtig lüftet dann noch recht sich's halt schneller,", "confidence": 0.88 }, { "start": 1540.966, "end": 1546.416, "text": "aber heute weiß ich das Objekt hat euch kein technische schade so eine hat aufwachen höheres Risiko,", "confidence": 0.88 }, { "start": 1546.53, "end": 1555.04, "text": "was ist schneller Schimmel gibt wenn man falsch behandelt aber letztendlich ist in einer kleiner Wohnung Nordseite suterra dann noch.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1555.604, "end": 1565.86, "text": "Oft allein von Männer bewohnt die nachts den Schlaf halt ist kalt und morgen zum Shop gehen und wenn du ganz kurz Lüfte ist sehr sehr wahrscheinlich erfasste Wahrscheinlichkeit extrem hoch.", "confidence": 0.87 }, { "start": 1566.137, "end": 1577.995, "text": "Ja aber es war das Objekt hatte ich keinen technische echte schade zwar nicht optimal aber das endlich ist es zu 70% sage mal wieder verhalte kombiniert mit schlechte Voraussetzungen.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1578.254, "end": 1578.905, "text": "Ja", "confidence": 0.77 }, { "start": 1579.667, "end": 1593.254, "text": "Amgarten habe das Ding quasi kernsaniert neue Küche neue Möbel neue Mode richtig schön macht und dann vibriert neu vermietet und er hatte dann auch ne relativ gute Mieterin.", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 1593.728, "end": 1594.578, "text": "Und dann,", "confidence": 0.92 }, { "start": 1594.764, "end": 1607.19, "text": "gings quasi los dann ist dauernd die Heizung ausgefallen.", "confidence": 0.84 }, { "start": 1607.52, "end": 1613.842, "text": "Maximal 15 mit Möbel und und Sanierung für diesen Moment geht ja noch weiter.", "confidence": 0.86 }, { "start": 1614.218, "end": 1626.338, "text": "Für eine Wohnung die gute 80000 € gekostet hat und wir haben auf diese Frage wie viel Geld braucht man denn um einzusteigen mit Immobilien wenn man wirklich ein Griff ins Klo landet tut dass der gut 10000 €.", "confidence": 0.9 }, { "start": 1626.56, "end": 1635.007, "text": "Irgendwo liegen zu haben absolute finde nichts anderes Kette uhren.de ja gut hätte man finanzieren können ja am Anfang ja aber Nachfinanzierung geht normal nicht.", "confidence": 0.84 }, { "start": 1635.265, "end": 1641.407, "text": "Erfassung fahren wir weg 10000 also kann dir aber ich sage lieber gleich mit finanzieren,", "confidence": 0.77 }, { "start": 1641.513, "end": 1652.336, "text": "beim Kauf juckts die Leute in der Regel nicht ob du zehn oder 20000 mehr finanzierst aber wenn nach dem Halbjahr ankommst jetzt jetzt ist Emma Problem ist immer schlecht klar.", "confidence": 0.86 }, { "start": 1653.071, "end": 1659.385, "text": "Papa sich finanzieren Objekt immer komplett auf mindestens drei Jahre und alle Sanierungen mit drin,", "confidence": 0.84, "newpara": true }, { "start": 1659.589, "end": 1669.107, "text": "und lieber zahle ich dann irgendwann noch bisschen mehr Zins würde nicht ab Hof oder Hofes ab und Verpfänder sonst setzt später ein aber ich versuche quasi ob komplett durch zu finanzieren über die erste Jahre.", "confidence": 0.84 }, { "start": 1669.744, "end": 1678.776, "text": "Und dort habe ich es auch nicht gemacht habe auch nur 10-20 mehr finanziert und die waren damit dann schon aufgebraucht.", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 1679.412, "end": 1681.837, "text": "Und die haben aber dann super gut vermieten können.", "confidence": 0.84, "newpara": true }, { "start": 1682.347, "end": 1690.713, "text": "Und dann ging es quasi los dass die Heizung dauernd kaputt ist dann ist die Mieterin einfach ins Hotel irgendwann gegangen und hat halt uns die Rechnung geschickt.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1690.98, "end": 1700.138, "text": "Und ich musste dann relativ schnell der Heizung tauschen also eine Gasetagenheizung und ist in Stuttgart-West quasi schönermark der niemand hat Zeit,", "confidence": 0.85 }, { "start": 1700.315, "end": 1710.68, "text": "hat dann auch bisschen mehr gekostet die Heizung habe deine Lust hätte zwar einen Tipp bekommen aber hat sicher 3-4 draußen mehr gekostet weil ich seit sofort gebraucht habe was hat die dann insgesamt schätze 12.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1711.271, "end": 1716.855, "text": "Das war schon bei Ampass von H20 Sauna und Hotelkosten,", "confidence": 0.77, "newpara": true }, { "start": 1716.996, "end": 1729.729, "text": "weil das war dann pro Nacht und wie 70 80 € und dann kommt ihr aus Rechner wieder zwei Woche brauche eh ja es kommt dann noch mal zweitausend zu und natürlich viel Spaß am Telefon und so.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1730.473, "end": 1738.272, "text": "Das war aber schon mal relativ gut mit der Heizung und die Mieterin war dann happy und dann gabs irgendwann mal wieder Mieterwechsel.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 1738.629, "end": 1748.417, "text": "Und dann war sozusagen irgendjemand aus Osteuropa drin er quasi halt anders Temperaturempfinden hat er so ein Tiger.", "confidence": 0.86 }, { "start": 1748.847, "end": 1750.092, "text": "Und er.", "confidence": 0.78 }, { "start": 1750.431, "end": 1761.363, "text": "Ja also der hat halt unser kühl gehabt und auch kaum flüchtet was heißt dann ist wieder ganz leichte Schimmel sozusagen entstand es gab immer eine Stelle wo der Schimmel immer wieder kommt,", "confidence": 0.9 }, { "start": 1761.54, "end": 1767.835, "text": "an der Wand quasi hinter der Couch ja es hat die kälteste Stelle Ja und.", "confidence": 0.86 }, { "start": 1768.12, "end": 1775.334, "text": "Genau dann gab's deine dich auch wieder bisschen Probleme dann klären wir die Couch getauscht und dann habe ich mich quasi.", "confidence": 0.86 }, { "start": 1775.61, "end": 1785.273, "text": "Und ich mir quasi überlege was ich noch mache und dann habe ich mir entschieden jetzt noch mal Geld zu investieren und zwar für eine Lüftungsanlage.", "confidence": 0.9 }, { "start": 1785.675, "end": 1787.865, "text": "Seist mir am Wanddurchbruch gemacht.", "confidence": 0.75 }, { "start": 1788.276, "end": 1796.552, "text": "Und haben eine Lüftungsanlage machen hab keine richtig gut ich normal die quasi die auch mit Wärmeaustausch das nicht nur kalte Luft rein bläst,", "confidence": 0.86, "newpara": true }, { "start": 1796.73, "end": 1805.987, "text": "und dass dir die Luft ausgetauscht wird weil sie grob auf Zimmertemperatur gebracht wird und dass ein Sensor drin ist der quasi die Luftqualität Mist,", "confidence": 0.86 }, { "start": 1806.137, "end": 1814.143, "text": "dementsprechend läuft es stärker oder weniger stark damit entfällt die Notwendigkeit für den Mieter über das Fenster zu lüften genau,", "confidence": 0.91 }, { "start": 1814.185, "end": 1829.042, "text": "also nein es schadet nicht aber zumindest Karma des abfange ich kann ihn ja zwingen zu Lüfte man kann es nach unter abfangen dass die Wohnung war sie zu feucht wird Feuchtigkeit ist immer Probleme das auf kalte Wände stößt und in jemand wenig geheizt.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1829.264, "end": 1833.993, "text": "Und wenig lüftet dann ist fast in jeder Wohnung Schimmel zwangsläufig.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1834.332, "end": 1843.751, "text": "Was kostet eine solche Anlagen sie klappt schon wieder 8000 € für den Luftaustausch ja", "confidence": 0.9 }, { "start": 1843.703, "end": 1855.697, "text": "also mit Mauerdurchbruch alles und so weiter,", "confidence": 0.92 }, { "start": 1855.839, "end": 1863.646, "text": "und die Verwalterin hat aber dann so eine Art nur Zustimmung gegeben und hat es dann in der Versammlung nachgezogen mit einer einfacher Mehrheit.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1864.967, "end": 1871.325, "text": "Aus jetzt sagte ich ok und wenn sie das nicht machen, und Umstände noch Costa auf die WG zu.", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 1871.656, "end": 1882.902, "text": "Weiß ich könnte jetzt sagen die Wohnung ist nicht gescheit gedämmt und ist dann WG Problem oder irgendwas sowas sagt also ich verkaufte so dass ich sag hey sie mache das selber und dafür muss mal die Zustimmung.", "confidence": 0.86 }, { "start": 1883.25, "end": 1889.339, "text": "Sind das alles auf was du sagst Marko was dir die ganze Leute alles sagen was das Problem sein könnte.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1890.137, "end": 1893.354, "text": "Bist du mal klar wirst was ist euch das Problem für dich ja,", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 1893.54, "end": 1907.325, "text": "was meint ihr eine exakte läuft wahrscheinlich Wasserader draus Biskuit Wasser und also zeige und man macht sie aber verrückt dann macht sie verrückt weil er kriegt ja die ganzen Informationen und alles könnte ja sein genau zu dem Zeitpunkt ja.", "confidence": 0.87 }, { "start": 1907.656, "end": 1921.909, "text": "Das ist weiter fortschreiten durch die Liste genau also damit haben wir dann das Thema Schimmel in Griff bekomme weitesgehend es sei denn ein Mieter schaltet es halt dann sozusagen ab oder macht die Sicherung raus,", "confidence": 0.89 }, { "start": 1922.113, "end": 1931.523, "text": "und und Lüfter trotzdem dann also in der Souterrainwohnung Nordseite kannst du es nicht ganz ausschließen aber ab jetzt war klar wenn was ist ismi davor halte.", "confidence": 0.85 }, { "start": 1932.007, "end": 1940.589, "text": "Und selbst dann ist es nicht der Weltuntergang aber dann war klar also bei normaler Bedienungen ab da war auch Ruhe ja was was das Thema Schimmel angeht.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 1941.063, "end": 1947.178, "text": "Feuchtigkeit ja und ich habe mich da halt entschieden ist sehr sehr gute Lüftungsanlage zunehme,", "confidence": 0.85 }, { "start": 1947.382, "end": 1952.526, "text": "ihr weniger Sound macht sozusagen die halt keine kalte Luft rein bläst.", "confidence": 0.84 }, { "start": 1952.991, "end": 1959.601, "text": "Genau dann war das noch so dass übergangsweise kein Verwalter gab Randomhouse,", "confidence": 0.88 }, { "start": 1959.806, "end": 1969.882, "text": "weil es war quasi keine Ahnung vielleicht 18 Partei oder so wunderschönes Haus in Stuttgart West aber die die anderen Eigentümer sind sich wohl nicht so einig.", "confidence": 0.86 }, { "start": 1970.104, "end": 1981.756, "text": "Es gab wohl auch irgendwann mal was am Dach und die Verwaltung hat irgendein gesagt sie macht nimm Reiter ja ich bin mit der super Klage, aber die anderen Leute im Haus müssen sich wohl sehr schlecht verhalten habe ihr gegenüber.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1982.771, "end": 1987.959, "text": "Und ja dann der Bettelsack noch schwäbisch Hindernisse und dann macht euren Scheiß gerade selber.", "confidence": 0.84, "newpara": true }, { "start": 1988.271, "end": 1993.477, "text": "Für mich ist das nicht so relevant weil ich befasse mich mit den ganze Haus streite Reihe,", "confidence": 0.87 }, { "start": 1993.618, "end": 2004.964, "text": "nicht zu sehr gerne zur Versammlung weil ich kann mit einer Stimme eh nichts bewirke seit ich habe davon nicht so viel mitbekommen oben in die Protokolle halt her aber fakt war es gab dann halt eine Zeit lang kein Verwalter.", "confidence": 0.88 }, { "start": 2005.285, "end": 2012.301, "text": "Und es bestand ist Risiko einer notverwaltung es gab irgendwann neuer Verwalter ja dann alle angeschrieben hallo Günter neue Verwalter.", "confidence": 0.87 }, { "start": 2012.721, "end": 2020.529, "text": "Zaubersperre Carmen Schreiber nee doch nicht ich habe mir die Akte angeschaut und mit paar Eigentümern telefoniert ich mach's doch nicht.", "confidence": 0.86 }, { "start": 2021.111, "end": 2031.034, "text": "Und es war für mich halt auch learning Sack was passiert jetzt gibt keinen Verwalter für das Objekt und es gibt quasi dann irgendwann notverwalter der dann bestimmt wird.", "confidence": 0.88 }, { "start": 2031.338, "end": 2035.401, "text": "Von dem Amt und dem Gericht und das ist wieder was anderes wie Zwangsverwaltung.", "confidence": 0.87 }, { "start": 2036.073, "end": 2042.819, "text": "Atemnot Hausverwalter aber soweit kam es nicht irgendwann hat man ganz gutes Verwaltungsunternehmen gefunden.", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 2043.086, "end": 2049.858, "text": "Und der Maus Haus war quasi ein halbes dreiviertel Jahr ohne Verwalter und es gab auch keine Versammlungen zwei Jahre lang.", "confidence": 0.88 }, { "start": 2050.215, "end": 2053.144, "text": "Und in der Zeit konnte ich ja auch nicht eine Umnutzung,", "confidence": 0.89 }, { "start": 2053.348, "end": 2061.372, "text": "ja sozusagen oder sowas machen weil das ganze Ding ist schöne Vorteil an dem Ding ist dass es wurde als das war es Gewerbe ausgewiesen.", "confidence": 0.91 }, { "start": 2061.666, "end": 2065.306, "text": "Zakwasy früher mal ein Büro ja.", "confidence": 0.86 }, { "start": 2065.6, "end": 2074.245, "text": "Und es schön ist wenn es als Gewerbe aus gewisse ist aber schon seit 30 Jahre als Wohnraum genutzt wird dann verstößt es nicht gegen die Zweckentfremdungsverbot.", "confidence": 0.87 }, { "start": 2074.531, "end": 2077.945, "text": "Du kannst das Objekt sozusagen echte Weise vermieten.", "confidence": 0.84 }, { "start": 2078.438, "end": 2085.651, "text": "Beispielweise 70 € die Nacht über Airbnb völlig legal in Stuttgart West dann hast du halt ja.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 2086.126, "end": 2090.224, "text": "Was kannst du zwei 3000 € Umsatz machen mit dem Objekt im geil", "confidence": 0.84 }, { "start": 2090.222, "end": 2103.611, "text": "ja und es ist sozusagen der nächste Optimierung Schritt ist ein potentieller Käufer dann ziehe könnte warum geht das also Zweckentfremdung Wohnraum für sowas nicht verwenden ja.", "confidence": 0.88 }, { "start": 2104.094, "end": 2108.4, "text": "Aber so was genau muss gegeben sein damit uns dann doch Dorf", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 2108.325, "end": 2121.309, "text": "lass es darf halt nicht als Wohnraum ausgewiesen sein es ist quasi Krekel das wenn du Wohnraum kurzzeitig vermietest ist eine Zweckentfremdung und Verbote er wenn du Wohnraum mit wirst und mindestens sechs Monate von mir ist ist immer noch wohnen", "confidence": 0.87 }, { "start": 2121.261, "end": 2124.802, "text": "aber sozusagen die durch die schönste Umsatz", "confidence": 0.92 }, { "start": 2124.745, "end": 2134.831, "text": "zum Objekt kammmacher mit Nächte Weitervermietung ne am muss ich aber auch drum kümmern ist nicht mein Geschäftsmodell aber jemand der jetzt auch 235 Objekte hat,", "confidence": 0.87 }, { "start": 2134.981, "end": 2140.754, "text": "und in Stuttgart wohnt der kann sowas machen es ist offiziell kein Wohnraum trotzdem,", "confidence": 0.85 }, { "start": 2140.76, "end": 2151.863, "text": "darfst du das auch als Wohnraum vermietet mit erstmal Wohnraummietvertrag da versteht also so rum geht's in genau weil die Hausgemeinschaft zugestimmt hat auch schriftlich sozusagen.", "confidence": 0.87 }, { "start": 2152.103, "end": 2156.733, "text": "Am und dann kannst Du überlegen ob du eine Umnutzung machst auch baurechtlich ja", "confidence": 0.86 }, { "start": 2156.613, "end": 2167.707, "text": "aber quasi im Moment ist die Marktlage sodass es von Gewerbe in Wohnung kein Problem ist weil seine Wohnungsmangel gibt er umgekehrt ist der Beleihungswert ist bisschen geringer,", "confidence": 0.86 }, { "start": 2167.812, "end": 2175.224, "text": "Gewerbe genau weil quasi für die Bank immer noch im Grundbuch und Gewerbe ist und die sage dann 20.000 weniger Beleihungswert.", "confidence": 0.87 }, { "start": 2175.743, "end": 2179.887, "text": "Ritterliche ideale na und genau so was ist umzusetzen.", "confidence": 0.73 }, { "start": 2180.784, "end": 2186.234, "text": "Machst du das selbst erzeugen aus ich hatte erst überlegt weil ein Verkaufswert einmal gescheitert ist,", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 2186.33, "end": 2200.097, "text": "um zunutze um mehr Beleihungswert zu schaffe habe mich dann aber wieder dagegen entschieden weil sag also a gibt's gerade keine Versammlungen und wie euch nehme ich diesen Optimierungs Nachteil ne ich mache es aber nicht wir haben immer normale möblierte Vermietung.", "confidence": 0.9 }, { "start": 2200.391, "end": 2208.271, "text": "Mindestens sechs Monate gemacht ab und zu mal 2-3 Monate weiß bei dem Objekt völlig legal ist und kein Problem ist Zusage aber wir haben,", "confidence": 0.87 }, { "start": 2208.394, "end": 2215.968, "text": "Subjekt quasi immer über mehrere Monate vermietet warum nimmst du es nicht und machst Kurzzeitvermietung zu viel Aufwand für mich", "confidence": 0.87 }, { "start": 2215.938, "end": 2227.023, "text": "das war mir klar dass du das jetzt sagst ich finde das jetzt so so einen wertvollen. Da sind wir spät merke ich kristallisiert sich raus jetzt in den Gesprächen die wir mit dir führen wie knallhart du an gewissen Punkt sagst nee", "confidence": 0.9 }, { "start": 2226.822, "end": 2234.882, "text": "weiß ich könnte da mehr rausholen aber das was das in Summe bedeutet an Zeit an Komplexität sie will ich einfach nicht also lasse ich es.", "confidence": 0.89 }, { "start": 2235.554, "end": 2240.535, "text": "Hat meine in der Folge vor schon die also 5 % Mietrendite super Altersvorsorge langt aber nicht,", "confidence": 0.84, "newpara": true }, { "start": 2240.577, "end": 2252.571, "text": "7 % Mietrendite geht noch relativ Stress neutral wenn man als echter Investor unterwegs ist dann von da auf die neuen hoch wird unter Umständen richtig zäh und den Schritt gehst du dann einfach nicht mehr genau,", "confidence": 0.9 }, { "start": 2252.649, "end": 2255.56, "text": "Mixer ich habe das Objekt dann versucht auch.", "confidence": 0.88 }, { "start": 2255.935, "end": 2265.021, "text": "2018 zu verkaufen für 140 150000 € und es ist quasi gescheitert weil es gab drei Kaufzusage.", "confidence": 0.89 }, { "start": 2265.235, "end": 2269.298, "text": "Aber die haben die Finanzierung nicht bekommen weil die Bank gesagt hat hier das ist Gewerbe.", "confidence": 0.88 }, { "start": 2269.628, "end": 2279.128, "text": "Und in sehr heiße Märkte laufe die Beleihungswerte sehr weit auseinander zu der Kaufpreise und dann hätte die da halt in die 80.000 eK bringe mir sondern.", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 2279.413, "end": 2286.978, "text": "Ich konnte die Meister der wollte die Meister nicht und dann habe ich es einfach behalten sagt gute zu euch optimal ich bin ja blöd wenn es verkauft,", "confidence": 0.88 }, { "start": 2287.119, "end": 2299.977, "text": "jetzt haben wir Ruhe ich kriege ein super Cash Flow ich habe dir die Zahl exakt Marko was haben auch für böses zu mir gesagt dass man den Cashflow nicht gesagt also wer hat du hast jetzt 1050 Kaltmiete hast du mir gesagt ja,", "confidence": 0.88 }, { "start": 2300.164, "end": 2309.502, "text": "Laminat anschauen kurz nach geht das kurz nachgeschaut Jochen 490 quasi im Monat,", "confidence": 0.88 }, { "start": 2309.517, "end": 2319.98, "text": "94 und das ist auf das gesamte Nase aber auch nicht Eigenkapital drin genau 6,8 % Rendite auf Gesamtinvest des also bei 140 150 000 liegt.", "confidence": 0.88 }, { "start": 2320.247, "end": 2326.165, "text": "Den Preis habe ich versucht 2018 zu verkaufen dann nicht geklappt und dann habe ich gesagt ja ich bin ja blöd ich habe,", "confidence": 0.88 }, { "start": 2326.261, "end": 2337.958, "text": "jetzt fertig ist Objekt wo es super Cashflow bringt warum soll es verkaufen und nur 6,8% nach allem was schiefgegangen ist auf alles warum hast du so eine hohe Rendite also", "confidence": 0.86 }, { "start": 2337.937, "end": 2342.576, "text": "1000 € Kaltmiete in 1050.", "confidence": 0.83 }, { "start": 2342.888, "end": 2357.592, "text": "Ja aber das stimmt es sind dann irgendwie 800 also also grandioser einkaufen gewesen also gute Einkauf und halt Bombe Lage und das Apartment war dann auch schön und Wixer für mich ist halt im Kopf bis negativ behaftet.", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 2357.814, "end": 2362.651, "text": "Aber wenn es Ding fertig schön renoviert ist das weiß ja der Mieter na der hat sich doch wohl gefühlt.", "confidence": 0.88 }, { "start": 2362.909, "end": 2372.652, "text": "Und ist objektiv sogar weiß nicht besser wie eine schönere Wohnung 500 Meter weiter weil er verdient Lage zusätzlich so mega gut war quasi,", "confidence": 0.88 }, { "start": 2372.839, "end": 2382.465, "text": "du kannst in die U-Bahn Fahrer du hast alles drumrum und sich ein schönes Objekt und für den Preis kriegst in der Lage die meiste Sache kostet 2 bis 400 mehr.", "confidence": 0.9 }, { "start": 2383.713, "end": 2395.932, "text": "Nur im Sommer Sandesneben guter Preis beim Einkauf klar 3000 € in Quadratmeter kann ich es nicht beurteilen zu der Zeit in Stuttgart aber ich glaube der der eigentliche Hebel sind schon die 30 € pro Quadratmeter Miete das ist halt brutal.", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 2396.344, "end": 2405.97, "text": "Und er genau das wäre mit Airbnb sogar noch weiter steigerbar oder sagst du nein das war mein Plan damals so sag hey wenn jemand es kauft 140 und kann es noch weiter optimieren.", "confidence": 0.87 }, { "start": 2406.723, "end": 2417.025, "text": "Dann dann freut er sich da drüber aus Problem war aber Erika Einsatz wäre für den Käufer zu hochpreisig möchte eine letzte Frage noch stellen 30 € auf den Quadratmeter,", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 2417.229, "end": 2426.054, "text": "was für ein Mietvertrag ist es ein normaler Disneyland also plus X befristeter also eine Kurzzeitmiete nicht also nicht nicht die.", "confidence": 0.88 }, { "start": 2426.276, "end": 2429.79, "text": "Nicht die echte Kurzzeitmiete so tageweise.", "confidence": 0.92 }, { "start": 2430.192, "end": 2440.08, "text": "Aber ebenso einen vorübergehenden Gebrauch mindestens drei oder sechs Monate in der Regel sind wir nie unter 3 Monate gegangen normal gehe ich nie unter sechs verkehrsteuer aber bei dem Objekt,", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 2440.095, "end": 2444.833, "text": "jetzt sag mal du hast ein kleines Risiko mit der Mehrwertsteuer", "confidence": 0.78 }, { "start": 2444.821, "end": 2451.81, "text": "habe gesagt auf gar keinen Fall unter 3 oder 4 im Schnitt war mir aber oft 61812 Monat ich wollte darauf lassen", "confidence": 0.82 }, { "start": 2451.599, "end": 2464.107, "text": "Preisbremse gilt nicht für diese Art von Vermietung Wasser keinen Mietspiegel gibt der ansatzweise 30 € pro Quadratmeter der entstehen hat ne aber das ist ja in der in vielen Folgen jetzt verfolgst du genau dieses Modell", "confidence": 0.88 }, { "start": 2464.032, "end": 2472.389, "text": "und solche hohen Mieten weil genau das der Punkt ist doch nicht das geht nicht das irgendwer zu geil das wird bei uns auch", "confidence": 0.89 }, { "start": 2472.251, "end": 2481.157, "text": "bezahlt prinzipiell und dann kommt irgendwann muss man Möbel reinstellen dann muss man den Grund für die Befristung des Vertrages angeben", "confidence": 0.89 }, { "start": 2480.974, "end": 2496.551, "text": "in sich schlüssig sein warum das da ist sowas jemand der für ein Semester kommt oder jemand eher ein einjährigen Einsatz vor Ort hat das als er kann man nicht beliebig walten wo du musst ja sein das ist eine Warmmiete also 30 € sind kalt ja auch nicht pro Quadratmeter ist der steckt ja WLAN Bremen Besteck", "confidence": 0.9 }, { "start": 2496.413, "end": 2497.883, "text": "Beheizung mitbringen.", "confidence": 0.86 }, { "start": 2498.132, "end": 2507.011, "text": "Und so weiter also ist trotzdem sehr gute Miete aber wenn diese Zahl agnant werde dann bräuchte die auch mal bisschen,", "confidence": 0.86, "newpara": true }, { "start": 2507.206, "end": 2508.839, "text": "ein speziell Mietvertrag", "confidence": 0.82 }, { "start": 2508.818, "end": 2521.019, "text": "dafür genau für diese Art also wo man wo genau kommentiert ist was darf man jetzt hier und welche Dinge muss man beachten und so weiter in einem Verweis sage ich habe mir da gar nicht so in die Tiefe mit beschäftigt ich habe eine Agentur beauftragt", "confidence": 0.89 }, { "start": 2520.899, "end": 2525.916, "text": "wo die wo das Tagesgeschäft ist sie hatte für alles Vorlage und,", "confidence": 0.82 }, { "start": 2525.967, "end": 2532.101, "text": "da war es dann auch wieder so irgendwie 120 € im Monat kostet mich das ja dafür haben dass alles von der Backe,", "confidence": 0.89 }, { "start": 2532.215, "end": 2543.606, "text": "und deshalb ist es gut wenn ihr da eine Vorlage habt wenn ja wenn ich wenn ich mal selber machen möchte immocation.de Slash Vorlagen da gibt's das Ganze Vorlagen Paket wo unter anderem auch diese Vorlage eben drin ist vom Auto,", "confidence": 0.9 }, { "start": 2543.621, "end": 2556.317, "text": "ja und jetzt geht eine abschließende Frage weil wir beide wieder Zeitzone hat die spannen bei der größte fail der ist ja gesagt bei dem Objekt bisher wirst du es dann wieder kaufen.", "confidence": 0.84 }, { "start": 2556.782, "end": 2563.32, "text": "Sie wird wahrscheinlich nicht wieder kaufe aber es ging gut aus.", "confidence": 0.81 }, { "start": 2564.308, "end": 2574.979, "text": "Ja also ich habe eine super Cashflow Karte mit dem Objekt ich habe extrem viel die Hand dabei Problemlösungskompetenz und jetzt endlich.", "confidence": 0.85, "newpara": true }, { "start": 2575.66, "end": 2583.612, "text": "War die Lösung was in der der Kopf in den Sand zu stecken und immer Flucht nach vorne und ich habe das Objekt quasi jetzt.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 2584.428, "end": 2587.186, "text": "Was Ende letztes Jahr quasi mit Gewinn verkauft.", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 2587.876, "end": 2596.656, "text": "Autos verkauft hat ja okay und ich kann auch sagen warum also ich habe das Ding normal und in meiner Mastermind besprochen.", "confidence": 0.82, "newpara": true }, { "start": 2597.247, "end": 2605.235, "text": "Damals bin ich noch davon ausgegangen dass ich wahrscheinlich nur 150000 € für das Objekt Krieg oder weniger und.", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 2605.655, "end": 2611.906, "text": "Ein heilige Meinung war verkauft das Ding selbst wenn du ein Verlust machst finde ich ist das Ding mental verbrannt.", "confidence": 0.88 }, { "start": 2612.2, "end": 2623.924, "text": "Jetzt ist es ruhig sozusagen das heißt jetzt ein guter Zeitpunkt es zu Verkauf weil alles gerichtet ist und schau mal wie viel Eigenkapital drin hast also weil ich habe um die 100 finanziert.", "confidence": 0.9 }, { "start": 2624.245, "end": 2628.722, "text": "Und Rest habe ich ja alles aus Eigenkapital das heißt Epson gute cash flow.", "confidence": 0.85 }, { "start": 2629.304, "end": 2637.931, "text": "Aber ich könnte mit dem ek56 andere kaufe wenn dieser selbst nur 200 geschlafen habe ich trotzdem in bessern Cashflow mit diesem Objekt.", "confidence": 0.89 }, { "start": 2638.235, "end": 2640.938, "text": "Also war der ganz klar das Thema Verkauf.", "confidence": 0.83 }, { "start": 2641.961, "end": 2655.108, "text": "Ich habe gesagt nee ich verkaufe es nicht mit Verlust und wenn ich es verkauft dann nur wenn es ordentlich ist als dass jemand irgendwas verschweige oder soll das mache ich nicht und dann habe ich es aber auch vier Monate später doch versucht.", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 2655.366, "end": 2661.22, "text": "Und siehe da mit 26000 Gewinn haben das Objekt am Ende noch verkaufen können.", "confidence": 0.89 }, { "start": 2661.785, "end": 2668.458, "text": "Somit hast Du Deines ist die Siri nicht gerissen du hast mich noch keiner Immobilie je Verlust gemacht.", "confidence": 0.86 }, { "start": 2669.481, "end": 2679.198, "text": "Freut mich dass du Ausgang ist herzlichen Glückwunsch dazu und freuen uns sehr das war die Folge 7 in Folge 8,", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 2679.303, "end": 2686.949, "text": "werden wir erfahren dass du dem Schwabenland untreu geworden bist und tatsächlich auch in Berlin wo du gekauft hast genau wissen gespannt.", "confidence": 0.88 }, { "start": 2686.8, "end": 2692.232, "text": "Music.", "newpara": true } ]