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    "end": 3.76,
    "text": "Was wir machen, ist eben uns auch nahezu nichts aus den Immobilien rauszunehmen."
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    "text": "Sondern wir reinvestieren die ganze Zeit wieder in die Immobilie und das wird vielleicht ein oder andere anders machen."
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    "text": "Wir haben hier einfach Wohnraum, es ist ein Zuhause von Menschen."
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    "text": "Das ist für mich ein ganz ganz wichtiger Begriff dieses Wortes zu Hause."
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    "text": "Tavara ist acht, drei Jahre alt."
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    "text": "Zwei Kinder hat mir gerade eben gesagt sie hätte sich nie vorstellen können überhaupt mal was mit den mobilen zu machen."
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    "text": "mittlerweile haben Sie also jemand und sie zusammen von zwanzig wohneinheiten gekauft Können davon auch schon ganz gut eigentlich leben könnten."
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    "text": "sie sind mittlerweile auf jeden fall fulltime im mobilen game angekommen Hat ihren job gerade gekündigt war eigentlich in marketing Und hat eine große leidenschaft entdeckt für sich und das hast du mir auch gerade gesagt Und auch die Kids schon was aufzubauen und sagt quasi dem älteren, der gerade in der Schule ist."
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    "text": "Hey es lohnt sich halt jetzt ein bisschen Arbeit reinzustecken und dann kommt hinten auch etwas raus!"
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    "text": "Wir wollen das alles erzählen dass in Eigentumswohnungen mehr Familienhäuser dabei wie man finanziert und viele spannende Geschichten."
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    "text": "ich freue mich sehr darauf."
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    "text": "Hallo Marco vielen Dank"
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    "text": "Sehr gerne, lass uns starten mit eure Investorenbroschüre."
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    "text": "Ich suche mal einen guten Einstieg und das ist bei euch die Investorenbroscheure, die es ganz toll gemacht und ich will jetzt einfach mal vorlesen."
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    "text": "Wir kommen dann wer ihr seid und was ihr genau macht und Immobilienstrategie, wir kommen dabei vorbei."
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    "text": "Und ich glaube, dass ein guter Einstiege."
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    "text": "Du schreibst hier in der Immobilie, in eurer Broschüre also das gebt ihr Banken ab."
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    "text": "man sieht auch ehrlich gesagt ein bisschen dein Marketing Background."
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    "text": "Es sieht sehr, sehr gut aus."
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    "text": "Es ist wirklich sehr gut formuliert mit quasi einer Unterschrift noch drunter, wo man das Gefühl hat es auch sehr persönlich."
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    "text": "Also es ist wirklich toll gemacht."
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    "text": "Vielen Dank dass ich die Zeit nehme unseren Immobilienbestand um unsere Visionen kennenzulernen steht als erstes da."
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    "text": "Wir sind Tamara und Philly."
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    "end": 122.5,
    "text": "wir sind älter von zwei wundervollen Jungs mit denen wir die Welt neu entdecken und agieren bei all unseren Immobilenprojekten mit viel Herz und Verstand."
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    "text": "Es gibt dann auch Bilder von euch."
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    "text": "ist das Herz bei dir und der Verstand bei deinem Mann."
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    "text": "Das heißt nach der Arbeit ist es dann so dass er dann ganz gerne überall Stefans wundervollen Exentatabellen sitzt und rechnet und recherchiert und macht und tut und ich für viele Gespräche mit den Mietern und wir überlegen und konzipieren zusammen."
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    "text": "Also von da ist es ein bisschen aufgeteilt zwischen uns."
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    "text": "Also es ist auch schön wenn sie stärken ergänzen."
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    "text": "ich habe das ja im berufenen kontext quasi mit steffern Weiß nicht wer da jetzt herz und verstand aber auf jeden fall haben wir auch unterschiedliche bereiche und dass Das macht schon eine menge Sinn."
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    "text": "wie gesagt willkommen immer ganz grob euer."
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    "text": "Wo würdet überall wohnungen und häuser kaufen?"
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    "text": "Grundsätzlich also bei uns ist es so wir sind im rein erftkreis und wir haben einem eurer Ratschläge in der Masterclass nicht ganz gefolgt, nämlich dass man sich am besten auf einen Standort konzentrieren soll."
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    "text": "Das machen wir jetzt zunehmend Jahre später und ja, wir sind relativ verstreut im NRW haben allerdings aktuell so Männchen Gladbach oder den Rhein-E-Aufkreis für uns ein bisschen stärker im Fokus."
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    "text": "Cool!"
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    "text": "Also es gibt ja einen Chart."
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    "text": "das finde ich genialen in eure Investorenbroschüren sehr viele von diesen Broschüern."
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    "text": "Das können wir auch gerne einblenden."
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    "text": "mit besten Grüßen an den an den Schnittraum."
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    "text": "Also wenn es auf YouTube schaut, dann seht ihr das jetzt."
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    "text": "Da ist quasi in einem Balkendiagramm Einheiten im Bestand und ich frag mich vor solchen Gesprächen natürlich immer so wie ist der Bestand verteilt?"
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    "text": "Gib mir mal ein Gefühl, wenn man investiert ist an diesen fünf Standorten."
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    "text": "also ich sage jetzt mal wir haben vielleicht muss man da einen Schritt zurück ersetzen."
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    "text": "damals in Bielefeld mit dem mehrfamilienhaus und das ist mein Mann kommt aus der region und dementsprechend war das für uns er kannte sich da ganz gut aus und es war einfach ein spannendes gutes objekt was sich sehr gut gerechnet hat."
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    "text": "Und das jetzt im Vergleich, wir kommen in Erfstadt eben da zwei Immobilien auch."
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    "text": "Das ist halt sehr nah zum Beispiel ja auch an vielen Freizeitmöglichkeiten."
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    "text": "also das heißt meine Mieterin hat daraus eine Ferrienwohnung gemacht und dass es natürlich dadurch einen sehr spannender Standort dafür sieht."
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    "text": "Das heißt es ist von Wohnraum her einfach schön."
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    "text": "Also dementsprechend, und wir sind selber sehr nah dran!"
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    "text": "also wir haben ein Wickratheshaus, wir haben einen Odenkirchen zwei Wohnungen das heißt es ist jetzt gar nicht ganz zentrall Gelegen, sondern ein bisschen außerhalb oder an den etwas Randgebiet jetzt auch nicht ganz."
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    "text": "Aber nein, also es muss nicht unbedingt ganz zentral sein aber innerhalb dieser Lage sind das wirklich sehr schöne Wohngegend und das muss man einfach sagen."
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    "text": "Auch dazu können wir gleich noch mal ein bisschen was erzählen, aber direkt eine Einkaufsstraße."
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    "text": "Das heißt die Infrastruktur da ist sehr gut Und in Odenkirchen ist die ebenfalls sehr, sehr gut."
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    "text": "Aber es ist einfach eine traumhaft schöne Straße, wenn man da durchfährt also..."
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    "text": "Ich würde sagen das ist wahrscheinlich schon Bonn"
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    "end": 408.06,
    "text": "Da ist es einfach schön, dass es zwar eine kleine Wohnung aber wir haben die Teilen möbliert auch im tollen Mieter da Und da hat auch ein Tiefgeraden stellplatz, der noch zusätzlich eben vermietet ist."
  },
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    "end": 413.22,
    "text": "Da läuft man ich glaube zehn Minuten und es direkt am Rheingelegen."
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    "end": 421.96,
    "text": "das also von daher das sind auch so Lagen sag ich mal durch die Mikrolagen machen wir jetzt auch keine Sorgen wenn's jetzt mal langfristig gesehen um eine Vermietbarkeit geht."
  },
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    "end": 432.14,
    "text": "Also wenn wenn man dann einen guten Standort selber hat wo man weiß naja das sind super Märkte da ist ein Freizeitangebot Dann wird man da auch immer den entsprechenden passenden guten Mieter finden."
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    "end": 438.42,
    "text": "Okay, dann lass uns mal weiter in der Investorenbroschüre voranschreiten quasi."
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    "text": "Ich lese einfach mal vor und so lernen wir glaube ich deine Strategie auch ziemlich cool kälten."
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    "text": "Also erstmal steht unsere Wünsche, ne?"
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    "text": "Schönes Bild von euch!"
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    "text": "Dann kommt unsere Wunsch."
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    "text": "Einzelne Wohnung und mehr Familienhäuser ihr macht beides."
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    "text": "Erklär erst einmal warum beides?"
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    "text": "Wir sind gestartet Ganz ursprünglich mit einer Eigentumswohnung, die steht gar nicht mehr auf der Liste weil wir sie verkauft haben."
  },
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    "text": "Selbst quasi den Bau damals wird begleitet und dann verkauft nach ein paar Jahren als wir da selber glücklich drin gebliebt haben das war Zwei-Tinzeinzehn also noch ein ganzes Stück vorher."
  },
  {
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    "text": "Damals haben wir dann festgestellt für uns irgendwie funktioniert das mit dem Abzahlen."
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    "text": "es ist ja wirklich sehr sehr spannend das zu sehen."
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    "text": "und im Hinblick darauf dass wir gesagt haben naja wir möchten gerne heiraten wir möchten eine Familie gründen stand dann irgendwann das ganze Thema Rentenlücke, Teilzeitarbeit einfach im Raum."
  },
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    "text": "Und um diese zu schließen war dann auch relativ schnell der Gedanke gut wenn wir ein Kind haben wollen."
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    "text": "Dann sollten wir vielleicht uns auch noch überlegen wie wir die Rentenlücke dann als Schliessen können."
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    "text": "und so sind wir dann auf die Suche gegangen nach einer Immobilie."
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    "text": "Es war glaube ich gar nicht direkt bei Absicht, dass es sofort ein mehr Familienhaus wird."
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    "text": "Wir hatten uns beides angeguckt mit wachsendem Bauch auch immer mehr Immobilien uns dann angeschaut und schlussendlich war unser Sohn drei Tage altig mit ihm noch im Krankenhaus und da ist mein Mann nach Bielefeld gefahren hat sich das Haus angeschauen und habe dann direkt gesagt Das passt einfach, es rechnet sich sehr gut Der Preis ist fair, es ist viel Entwicklungspotenzialen noch da was wir gerne mitnehmen wollen."
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    "text": "zum einen was natürlich Der Zustand der Wohnung angeht, er war schon gut."
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    "text": "Die Substanz war super aber die Mieten waren natürlich dann auch noch mal einen Punkt den man entsprechend nochmal nach oben nach oben korrigieren konnte eben durch eine neue Vermietung wenn diese Situation dann gekommen ist."
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    "text": "und ja ich sage jetzt mal so Ich hatte nicht die Möglichkeit aufgrund unseres Babys damals das Haus anzuschauen."
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    "text": "Es fühlte sich trotzdem irgendwie ganz gut an und ich habe ihn machen lassen, vielleicht auch ein bisschen ehrlicherweise durch die ganzen Hormone, die ich damals hatte."
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    "text": "Einer von uns beiden hat es geschafft."
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    "end": 590.94,
    "text": "Ich habe es tatsächlich auch erst einige Wochen nach Kauf gesehen und dann kam's eigentlich zu einem sehr spannenden Punkt nämlich noch vor Übergabe Eigentumsübergang an uns."
  },
  {
    "start": 591.54,
    "end": 604.02,
    "text": "War so dass der vorherige Eigentümer uns kontaktiert hatten gesagt hat die erste Kündigung ist eingegangen kurz danach die zweite Kündigungs eingegang Und das hat mich tatsächlich sehr nervös gemacht, weil es sich auch einfach unsicher plötzlich angefühlt hat."
  },
  {
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    "end": 610.18,
    "text": "Was ist wenn wir die Vermietbarkeit doch nicht so stemmen können wie wir das gedacht haben und vielleicht die Nachfrage noch nicht so groß ist?"
  },
  {
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    "end": 616.08,
    "text": "Das hat mir echt Sorgen gemacht und ich habe damals irgendwie innerlich so das Gefühl gehabt von Ich möchte eigentlich mit dem ganzen Kram doch nichts zu tun haben."
  },
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    "text": "So ein Mist gleichzeitig aber auch das Gefühl mein Mann ja nicht hängen lassen zu Ja, ich kann ihn dann nicht in der Situation lassen als gerade Eileinverdiener mit Baby."
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    "text": "Und dann haben wir uns hingesetzt und haben geschaut, gemacht und uns das angeguckt."
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    "text": "Wir haben auch in der ersten Wohnung eine Renovierung vorgenommen und sind wirklich überrannt worden mit Anfragen."
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    "text": "Das hat natürlich ganz schnell dieses Bild von Gott was haben wir getan?"
  },
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    "text": "Gedreht hinzu ist es wirklich einfach eine super Lage."
  },
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    "text": "Es ist direkt an Stauteichen gelegen und das im Bielefeld zentral."
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    "text": "Also das ist wirklich schön!"
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    "text": "gezeigt, wenn wir eine Immobilie oder eine Wohnung dann in dem Haus zur Verwaltung hatten."
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    "text": "Wenn du heute hörst dass jemand auszieht freust du dich wahrscheinlich?"
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    "text": "Ja natürlich hat sich das verändert."
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    "text": "also es kommt natürlich auch immer so ein bisschen drauf an."
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    "text": "ist dann viel an der Wohnung doch zu tun oder nicht?"
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    "text": "aber grundsätzlich dass man darüber natürlich nochmal ganz andere Werte schaffen kann"
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    "text": "Gucke ich mir gerade mal an, das ist das Haus in Bielefeld."
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    "text": "Das hat jetzt einen Kapitaldienst von tausendfünfhundert Euro."
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    "text": "also tausendenfünfundundfünfzig Euro gehen an die Bank?"
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    "text": "Ich habe eine Tabelle von euch bekommen vorher und eine Kalbmiete von drei Tausend Fünfhunden Euro."
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    "text": "Ja super!"
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    "end": 706.28,
    "text": "Und dass auch was du mir gesagt hast, was euch antreibt... Also es geht euch nicht darum kurz Fristifikole zu machen sondern es geht dich darum euch am Ende Freiheiten aufzubauen durch Cashloch"
  },
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    "end": 707.72,
    "text": "Das stimmt."
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    "end": 712.58,
    "text": "Auf der anderen Seite muss man zu sagen, wir sind sehr bodenständig von unserer Lebensart, sag ich jetzt mal."
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    "end": 715.88,
    "text": "Das sind wir immer schon gewesen und das möchten wir auch bleiben."
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    "end": 724.52,
    "text": "Und was wir machen ist eben uns auch nahezu nichts aus den Immobilien rauszunehmen, sondern wir reinvestieren die ganze Zeit wieder in die Immobilie auch."
  },
  {
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    "end": 726.84,
    "text": "Das wird vielleicht ein oder andere auch anders machen."
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    "end": 731.06,
    "text": "Wir haben ja einfach Wohnraum, es ist ein Zuhause von Menschen."
  },
  {
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    "end": 735.7,
    "text": "Das ist für mich ein ganz wichtiger Begriff dieses Wort Zu Hause."
  },
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    "end": 743.08,
    "text": "Das heißt, wenn sich die Mieter wohlfühlen und wir haben das Glück dass wir zu allen unseren Mietern auch einen sehr guten Kontakt pflegen."
  },
  {
    "start": 743.18,
    "end": 747.78,
    "text": "Also eine gute Beziehung, dass wenn irgendwo Themen sind, dass sie auch wissen Sie können sich auf uns wiederum verlassen."
  },
  {
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    "end": 754.42,
    "text": "also ich sage jetzt mal die Heizungspint dann kümmern wir uns darum Wir verwalten den gesamten Bestand ja noch selber."
  },
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    "start": 755.56,
    "end": 761.96,
    "text": "Wenn, ich sag mal gut natürlich wenn ein Tropfen der Wasserhahn dann bitt mir den Mieter auch darum dass er sich vielleicht immer selber drum kümmert."
  },
  {
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    "end": 766.26,
    "text": "aber das ist ja nochmal eine andere Grundlage als Ja hier ist plötzlich irgendwie was kaputt."
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    "end": 770.32,
    "text": "also an dem Haus haben wir zum Beispiel letztes Jahr dreizehn Fenster erneuert."
  },
  {
    "start": 771.34,
    "end": 783.2,
    "text": "Das stemmen wir alles eben aus den Rücklagen die wir durch diese Immobilien generieren und reinvestieren immer und immer wieder weil es für uns halt das Long Game ist."
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  {
    "start": 783.42,
    "end": 789.32,
    "text": "Also die Frage Nach cashflow und möglicher freier die dadurch entsteht beantwortest du."
  },
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    "end": 793.74,
    "text": "Damit wie wichtig es dir ist das so ein mietern gut finde ich ganz, ganz toll."
  },
  {
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    "end": 801.68,
    "text": "Da schließt sich aber auch einen kreis ganz ehrlich dass ich glaube das muss man auch lernen."
  },
  {
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    "text": "also generell wenn jetzt ganz abstrahiert und sagt als Unternehmer."
  },
  {
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    "text": "Muss es deinen Kunden gut gehen?"
  },
  {
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    "end": 810.52,
    "text": "Als Immobilienvestor für Mieter muss es dein Mieten gutgehen."
  },
  {
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    "end": 812.44,
    "text": "Das ist das langfristige Spiel."
  },
  {
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    "end": 814.38,
    "text": "Wenn du das hinkriegst, wirst du erfolgreich sein."
  },
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    "text": "Wirst du Geld verdienen?"
  },
  {
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    "end": 817.46,
    "text": "Dann wirst Du sowohl Vermögenswerte als auch Cashflow haben."
  },
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    "end": 823.44,
    "text": "und andersrum wenn du dich nicht darum kümmerst dass dein Wohnraum quasi nicht attraktiv ist dann am Ende deinen Mietern nicht gut geht wird es auch nicht aufgehen."
  },
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    "text": "Okay jetzt haben wir das Haus kennengelernt."
  },
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    "text": "Jetzt bin ich noch auf einem Punkt hinaus das gerade gesagt."
  },
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    "end": 830.78,
    "text": "also das war zwei tausend neunzehn gekauft das sechser mehrfamilienhaus."
  },
  {
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    "end": 835.52,
    "text": "Zwei tausenden dreizehn habt ihr eine Wohnung gekauft für euch zum Eigennutz die habt ihr dann verkauft."
  },
  {
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    "end": 837.84,
    "text": "also gemerkt hat da ist ein bisschen was irgendwie entstanden."
  },
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    "end": 841.66,
    "text": "Du hast mir vorhin noch gesagt so habe ich eingeleitet."
  },
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    "text": "Du hättest dir nie vorstellen können, dass du Immobilien machst."
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    "end": 849.34,
    "text": "Weil jetzt das Mielefeldhaus der Wendepunkt und die Geburt und die Hormone."
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    "text": "oder wann kam das Thema zu dir?"
  },
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    "end": 860.84,
    "text": "Also so ich sag mal... Für Eigennutz wirklich zu kaufen, das war schon immer in meinem Kopf."
  },
  {
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    "end": 866.3,
    "text": "Also so dieses klassische ich möchte mal ein Einfamilienhaus mit Garten haben und eine Garage und Kindern."
  },
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    "text": "Das was schon immer im meinem Kopf drin."
  },
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    "end": 879.78,
    "text": "Das sehe ich aber jetzt sage ich nicht als Investition sondern das ist ja fast ein Verbrauchsgegenstand sag ich nur halt in Gruß."
  },
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    "end": 887.6,
    "text": "Und der Wendepunkt für mich eigentlich noch damals, als wir in dieser Wohnung gelebt haben."
  },
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    "text": "Wo man plötzlich gemerkt hat, na irgendwie funktioniert das mit dem Abzahlen?"
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    "text": "Ich habe jetzt selber keinen Vermieter."
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    "text": "Das heißt ich jeden Monat wohne ich und arbeite an meiner eigenen Rente parallel."
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    "text": "Und das war glaube ich so."
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    "text": "dieser Punkt wo wir irgendwann gesagt haben, lass uns das doch nochmal machen!"
  },
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    "text": "ist dann direkt ein Haus geworden, das ist schön."
  },
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    "end": 917.32,
    "text": "Und da haben damals wirklich die Hormone geholfen, direkt Jahr zu sagen, dass es direkt an sechs Parteien wurden und nicht eine Wohnung."
  },
  {
    "start": 917.8,
    "end": 928.24,
    "text": "Aber nichtsdestotrotz hat man auch da natürlich schnell gemerkt, die Mieten konnten angepasst werden, einvernehmlich in guten Gesprächen oder eben noch ganz organisch durch den Mieter wechseln."
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    "start": 929.24,
    "end": 930.46,
    "text": "wir konnten aktiv was tun."
  },
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    "end": 942.86,
    "text": "also man hatte immer so das Gefühl bei Immobilien wenn man aktiv etwas investiert, ob Zeit oder natürlich Geld entsprechend und das sich aber alles noch super gut rechnet."
  },
  {
    "start": 943.14,
    "end": 952.0,
    "text": "Dann hat man auch auf der langen Sicht gesehen das große Glück... dass man aktiv wirklich an seiner Rente gearbeitet hat."
  },
  {
    "start": 952.04,
    "end": 955.2,
    "text": "Das ist nichts, was irgendwie von externen Märkten unbedingt nur abhängig ist."
  },
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    "end": 961.98,
    "text": "Natürlich ist es so klar wenn jetzt die Zinsen hochgehen oder politische Entscheidungen zum Thema Energie getroffen werden."
  },
  {
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    "end": 964.84,
    "text": "Die haben natürlich einen direkten Impact auf den Wert einer Immobilie."
  },
  {
    "start": 964.94,
    "end": 972.22,
    "text": "aber nichtsdestotrotz, wenn du schaust das alles gut dasteht und die Mieter glücklich sind, wenn alles gut in Stand gehalten ist."
  },
  {
    "start": 973.14,
    "end": 981.82,
    "text": "Die Lage natürlich attraktiv ist klar weil die können wir im Nachregang nicht mehr ändern dann hat man trotzdem ein aktiven Gestaltungsspielraum."
  },
  {
    "start": 982.42,
    "end": 989.06,
    "text": "Das habe ich bei Aktien so in der Art nicht, da bin ich immer komplett abhängig von den Märkten oder den Entscheidungen die ich dort treffe?"
  },
  {
    "start": 990.52,
    "end": 993.0,
    "text": "Ja sehr das macht mich auch immer wieder glücklich."
  },
  {
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    "end": 995.52,
    "text": "wir haben jetzt ja so langsam."
  },
  {
    "start": 995.58,
    "end": 1004.06,
    "text": "seit einem Jahr haben wir unser ganz großes Projekt mit Bodo und Martin in Brandenburg wo ... zwanzig mehr Familienhäuser gekauft haben, mit der Idee sie wirklich zu entwickeln."
  },
  {
    "start": 1004.44,
    "end": 1007.04,
    "text": "Ich würde sagen so langsam kapieren wir dass das zu einem Ende kommt."
  },
  {
    "start": 1007.08,
    "end": 1009.86,
    "text": "Vom Jahr haben wir es kapiert ist immer noch nicht ganz klar... ...dass immer noch was zu entwickeln."
  },
  {
    "start": 1010.58,
    "end": 1017.04,
    "text": "Bodo Martin hat einen tollen Job gemacht über ein paar Jahre hinweg,... ...unfassbar was sie aktiv an den Immobilien entwickeln konnten."
  },
  {
    "start": 1017.08,
    "end": 1030.4,
    "text": "wenn ich zurückdenke vor... ...von fünf sechs Jahren, zwanzi-zwanzig, ein zwanziger wo viele von diesen Häusern gekauft habe auch noch zu sehr hohen Preisen die zum dem Zeitpunkt gab war so die Vorstellung, wie man das entwickelt."
  },
  {
    "start": 1030.54,
    "end": 1036.88,
    "text": "Aber man hat es noch nicht gesehen gehabt dass es passiert ist und es ist Das X-Fache dessen was wir uns ausgemalt haben."
  },
  {
    "start": 1037.099,
    "end": 1041.76,
    "text": "an Potenzial an Ideen an Möglichkeiten ist entstanden Und das ist so schön dass man das aktiv tun kann."
  },
  {
    "start": 1042.68,
    "end": 1043.099,
    "text": "Total."
  },
  {
    "start": 1043.5,
    "end": 1047.859,
    "text": "Man kann auch noch einen Punkt bei deiner Gleichung So ein bisschen streichen."
  },
  {
    "start": 1047.9,
    "end": 1054.48,
    "text": "wenn man langfristig denkt Wenn du sagst ja Ja Die Entscheidung und Zinsen und das beeinflusst das natürlich richtig Dass das Immobilienwerte beeinflußt."
  },
  {
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    "end": 1058.2,
    "text": "Was ist aber nicht direkt beeinflusst sind mieten."
  },
  {
    "start": 1058.84,
    "end": 1066.32,
    "text": "und wenn ich mir einen Bestand jetzt aufbauen und den über Jahre pflege und dafür sorge, dass er entwickelt wird."
  },
  {
    "start": 1067.24,
    "end": 1072.38,
    "text": "Steigen die Mieten um bloß weil sich Zinsen ändern fallen ja nicht mieten an sinkens verwehrt."
  },
  {
    "start": 1072.44,
    "end": 1077.04,
    "text": "Wenn ich verkaufen würde jetzt in diesem moment könnte weniger Geld für den mobil bekommen am einem mieten singen."
  },
  {
    "start": 1077.24,
    "end": 1078.38,
    "text": "ich habe dauerhaft ein wert geschaffen."
  },
  {
    "start": 1078.42,
    "end": 1087.3,
    "text": "meine bank gerade bleibt wo sie ist Und deswegen macht das so unfassbar viel spaß weil irgendwann arbeitet man dieses gab immer größer ... was ja dann purer Cash los und was am Ende Freiheit im Leben ist."
  },
  {
    "start": 1087.82,
    "end": 1088.18,
    "text": "Total!"
  },
  {
    "start": 1088.3,
    "end": 1097.88,
    "text": "Und es ist ja so ein bisschen, wie Markus B. heute immer sagt nur, wenn sich das Rechnet rechnet sich... ...das ist ja nicht nur beim Kauf sondern auch bei jeder Entscheidung die du trist irgendwie für das Haus."
  },
  {
    "start": 1098.08,
    "end": 1109.04,
    "text": "Also entweder es rechnet dich sofort in hier und jetzt weil du darüber die Mieten anheben kannst oder aber es rechnet sich zu dem Zeitpunkt, wenn du dann die Entscheidung tust das Objekt abzustoßen zu verkaufen?"
  },
  {
    "start": 1109.96,
    "end": 1112.02,
    "text": "Ja voll voll und es ist."
  },
  {
    "start": 1113.1,
    "end": 1115.9,
    "text": "Also man muss reinzoomen, das rechnet sich nicht immer alles beim Kauf."
  },
  {
    "start": 1116.04,
    "end": 1124.34,
    "text": "Man kann es sein, man muss verstehen ein gewisses Vertrauen darin haben wie man immobil entwickeln kann und man muss wissen dass sie sich dann rechnen."
  },
  {
    "start": 1125.2,
    "end": 1126.0,
    "text": "Das fällt vielen schwer."
  },
  {
    "start": 1126.32,
    "end": 1129.5,
    "text": "Das kann man hier auch schon rauslesen in deiner Reise sehen mit den Potenzialen."
  },
  {
    "start": 1129.58,
    "end": 1133.16,
    "text": "Ego macht ihr wisst das schon und viele die die Einsteigen wissen das halt nicht."
  },
  {
    "start": 1133.96,
    "end": 1138.18,
    "text": "Sass uns weitergucken in der Broschüre hier, bekommen Automatisch-Wahlen-Themenfeier."
  },
  {
    "start": 1138.48,
    "end": 1140.6,
    "text": "Wir sind immer noch am Anfang der Broschwere."
  },
  {
    "start": 1140.66,
    "end": 1145.14,
    "text": "da steht eure Wünsche also unsere Wünschenstehter eins im Wohnungsmehrfachen das ist quasi euer Ankaufsprofil."
  },
  {
    "start": 1145.48,
    "end": 1156.9,
    "text": "dann steht ihr langfristiger Vermögensaufbau und Absicherung mit Immobilien hast du gerade erklärt Erweiterung unses Immobilbestands um weitere Mehrfamilienhäuser mit drei bis acht wohnungen und Eigentumswohnungen."
  },
  {
    "start": 1157.96,
    "end": 1158.82,
    "text": "Warum drei bis achten?"
  },
  {
    "start": 1158.86,
    "end": 1159.64,
    "text": "Also warum bis Acht?"
  },
  {
    "start": 1160.9,
    "end": 1161.68,
    "text": "aber vom Volumen her"
  },
  {
    "start": 1163.6,
    "end": 1164.38,
    "text": "Tja, ich sag jetzt mal."
  },
  {
    "start": 1164.82,
    "end": 1170.06,
    "text": "Das sind Häuser wo du auch die Mieter noch einmal ganz gut... Wo du die Möglichkeit hast halt die Miete auch ganz gut nochmal kennenzulernen."
  },
  {
    "start": 1170.1,
    "end": 1175.54,
    "text": "Die relativ schnellen Gefühle dafür bekommst was für eine Mieterschaft lebt da drin?"
  },
  {
    "start": 1175.74,
    "end": 1177.54,
    "text": "welche Dynamik gibt es in dem Haus?"
  },
  {
    "start": 1178.38,
    "end": 1179.12,
    "text": "Was ist zu tun?"
  },
  {
    "start": 1179.16,
    "end": 1180.74,
    "text": "das ist einfach ich sage mal ne großen Ordnung."
  },
  {
    "start": 1180.82,
    "end": 1197.98,
    "text": "natürlich wenn jetzt ein Objekt reinkommt was passen würde sich gut rechnet etwas größer als es ist für uns auch völlig in Ordnung kann man sich dann auch gut vorstellen Vielleicht ist es irgendwo so eine Größenordnung, wo man das Gefühl hat, dass man das einfach ganz gut noch gemanagt bekommt."
  },
  {
    "start": 1198.18,
    "end": 1205.52,
    "text": "Also wie gesagt wir verwalten die auch noch komplett alleine und jedes Haus bringt ja... Das meinte ich eben zu dieser Dynamik."
  },
  {
    "start": 1205.62,
    "end": 1205.68,
    "text": "ne?"
  },
  {
    "start": 1205.8,
    "end": 1207.92,
    "text": "So eine gewisse Mieterschaft einfach mit."
  },
  {
    "start": 1208.0,
    "end": 1214.2,
    "text": "Wir haben da toll, wirklich immer tolle Mieter bisher gehabt Und haben sie auch aktuell."
  },
  {
    "start": 1215.24,
    "end": 1223.02,
    "text": "Aber nichtsdestotrotz kann sich ja mit jedem Objekt entsprechend auch ändern je nach Lagezustand Und ja mit Klientchen."
  },
  {
    "start": 1223.92,
    "end": 1229.04,
    "text": "Wunschbestand bis zum Renteneintest aller mindestens Fünfzig Wohnungen, ihr habt fünfundzwanzig, ihr wollt fünfzig?"
  },
  {
    "start": 1229.68,
    "end": 1239.26,
    "text": "Wenn ihr ansatzweise auf den Hockey-Stick einbiegt der typisch wäre für das was er gerade macht glaube ich kommt ihr deutlich höher raus."
  },
  {
    "start": 1240.68,
    "end": 1247.1,
    "text": "aber setzt ihr euch das bewusst als Grenze weil du auch grad sagst selbst verwaltet und du willst die Mieter kennen und da gibt es dann schon."
  },
  {
    "start": 1247.2,
    "end": 1256.54,
    "text": "also ich höre ganz viele Aussagen so Da kommt dann irgendwann der Verwaltungsbommerrang, irgendwann merkst du so jetzt muss ich Strukturen einziehen sonst geht das nicht mehr."
  },
  {
    "start": 1257.5,
    "end": 1259.06,
    "text": "Habt ihr euch deswegen eine Größe gesetzt?"
  },
  {
    "start": 1259.14,
    "end": 1260.12,
    "text": "oder wo kommt es her?"
  },
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    "start": 1260.94,
    "end": 1262.08,
    "text": "Ich glaube dass ist einfach ein Ziel."
  },
  {
    "start": 1262.14,
    "end": 1269.8,
    "text": "was wir uns gesetzt haben also nach oben hin ist natürlich tendenziell offen klar wenn sichs weiter gut entwickelt."
  },
  {
    "start": 1270.24,
    "end": 1272.42,
    "text": "zum aktuellen Zeitpunkt können wir uns das halt gut vorstellen."
  },
  {
    "start": 1272.84,
    "end": 1275.84,
    "text": "man denkt ja auch immer Schritt für Schritt man passt seine Ziele vielleicht noch mal an."
  },
  {
    "start": 1276.96,
    "end": 1282.82,
    "text": "Also vor ein paar Jahren, jetzt ist uns vor ein Paar Jahren gefragt, dann wäre ... ... um zwanzig wahrscheinlich die absolute Traumzahl gewesen."
  },
  {
    "start": 1283.22,
    "end": 1286.06,
    "text": "So ändert sich das natürlich mit jedem Learning was du ziehen kannst."
  },
  {
    "start": 1286.14,
    "end": 1297.12,
    "text": "also von daher ist es jetzt ich sage mal der nächste Step wäre halt der Traum bis zum Renteneintrittsalter diese Zahl zu erreichen aber mit gesunden Wachstum."
  },
  {
    "start": 1299.06,
    "end": 1305.16,
    "text": "Wir sind jetzt nicht die, die total eskalieren sondern wir wollen da gesund und vernünftig bodenständigt anwachsen."
  },
  {
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    "text": "Und"
  },
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    "start": 1307.52,
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    "text": "erklär das mal, weil das hast du auch im Vorgespräch gesagt bzw."
  },
  {
    "start": 1312.1,
    "end": 1317.9,
    "text": "mit Christine gesagt dass ihr nicht auf Tolfe kommt raus alles kauft skaliert."
  },
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    "start": 1318.48,
    "end": 1326.98,
    "text": "jetzt habt ihr ja wirklich was super spannend ist auch die ganzen marktphasen mitbekommen also hohe preise niedrige zinsen dann gehen die Zinsen hoch."
  },
  {
    "start": 1327.02,
    "end": 1330.46,
    "text": "und so wie is euer ankaufsverhalten?"
  },
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    "end": 1332.6,
    "text": "Wie habt euch über die jahre verhalten?"
  },
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    "start": 1332.66,
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    "text": "wann habt ihr zugeschlagen?"
  },
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    "start": 1334.08,
    "end": 1335.32,
    "text": "man habt den eignis sagt warum."
  },
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    "end": 1346.18,
    "text": "Also bisher war es immer so, und das ist glaube ich auch so eine Regel bei uns die wir gerne auf weiterhin einhalten wollen."
  },
  {
    "start": 1346.52,
    "end": 1356.98,
    "text": "Ist wenn wir einen Objekt prüfen und das rechnet sich quasi vom Standhaus mindestens Cashflow neutral bis Cashflow positiv dann prüften wir das nochmal in der Tiefe."
  },
  {
    "start": 1357.08,
    "end": 1364.48,
    "text": "Wenn wir jetzt sehen dass es relativ schnell Entwicklungspotenzial gäbe wäre unter Umständen auch noch interessant."
  },
  {
    "start": 1364.58,
    "end": 1378.02,
    "text": "Aber wir möchten halt nicht in der Situation sein, dass wir monatlich drauf zahlen müssen um den Kapitaldienst leisten zu können also die Kreditrate und dementsprechend... Also das ist zum Beispiel ein wichtiger Punkt."
  },
  {
    "start": 1378.56,
    "end": 1386.6,
    "text": "Ein anderer Punkt ist, wenn ich sage mit gesund wachsen wenn man einen zum Beispiel mehr Familienhaus übernimmt."
  },
  {
    "start": 1386.64,
    "end": 1392.76,
    "text": "Das haben wir jetzt beim letzten einfach gemerkt, es steckt wahnsinnig viel Arbeit dahinter das zu entwickeln und das ist eben ja auch nochmal angesprochen."
  },
  {
    "start": 1393.2,
    "end": 1401.1,
    "text": "Ihr seid natürlich ein Team, wir sind so zweit Wir sind Eltern, mein Mann hat noch einen Job also der ist ja hauptberuflich vollzeit angestellt."
  },
  {
    "start": 1402.04,
    "end": 1405.4,
    "text": "Ich baue gerade eine Selbstständigkeit auf als Immobilienmarklerin."
  },
  {
    "start": 1405.46,
    "end": 1419.5,
    "text": "Also dementsprechend wir haben natürlich viele Projekte die alle ihre Zeit brauchen und haben dürfen und dementsprechend muss das Schritt für Schritt so auch ich sage mal funktionieren ohne dass wir."
  },
  {
    "start": 1420.74,
    "end": 1433.98,
    "text": "Irgendetwas großartig vernachlässigen weil so weit du das halt ich sag jetzt mal irgendwie dich dann ein Haus kaufs und kümmers dich nicht direkt darum, das fällt einem total auf die Füße genau und das sind so diese Schritte zum Beispiel auf die wer achten."
  },
  {
    "start": 1434.02,
    "end": 1435.08,
    "text": "deswegen kaufen wir auch nicht alles."
  },
  {
    "start": 1435.14,
    "end": 1438.86,
    "text": "wenn wir jetzt merken da ist Ist ein Haus, es sieht an sich ganz gut aus."
  },
  {
    "start": 1438.94,
    "end": 1447.0,
    "text": "Aber wir wissen, wir müssen im nächsten Jahr unglaublich viel stemmen um das auf einen guten Stand zu heben und haben aber Wissen, aber wir haben diese Zeit dafür nicht."
  },
  {
    "start": 1447.28,
    "end": 1448.94,
    "text": "Das ist auch ein Punkt warum wir's dann nicht machen."
  },
  {
    "start": 1450.16,
    "end": 1453.52,
    "text": "Natürlich kann man sagen, man holt sich noch mal sehr viele Unterstützung rein."
  },
  {
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    "end": 1465.8,
    "text": "Vielleicht ist das irgendwann der Fall, aber zum aktuellen Zeitpunkt mit kleinen Kindern sind wir da schon so unterwegs, dass wir schauen was passt gerade in unser Zeitmanagement rein?"
  },
  {
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    "end": 1468.34,
    "text": "Was passt budgetär rein?"
  },
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    "text": "Und ja."
  },
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    "end": 1482.48,
    "text": "Also finde ich super smart, also ich sehe sehr viele und kann uns teilweise auch einschließen in dieses Ja gut da ist eine Opportunität klar dann nehmen wir die wahr."
  },
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    "text": "Oh!"
  },
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    "text": "Da kommt die nächste."
  },
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    "start": 1484.12,
    "end": 1491.3,
    "text": "Dann nehmen wir dir auch wahr und haben aber auch einen guten Plan und wahrscheinlich sind es auch keine schlechten, schlechten Deals oder so Oder Projekte oder was auch immer."
  },
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    "start": 1491.74,
    "end": 1498.94,
    "text": "Aber du berücksichtigt nicht, dass du deine Aufmerksamkeit in den nächsten Monaten und Jahren ja unter immer mehr von diesen Projekten aufteilen musst."
  },
  {
    "start": 1499.6,
    "end": 1507.78,
    "text": "Und das führt dazu, dass die Projekte nicht so viel Liebe bekommen wie sie vielleicht könnten und sich das ein oder andere nicht so schnell entwickelt, wie es vielleicht könnte."
  },
  {
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    "text": "also wenn ich an unsere wieder zwanzig mehr Familienhauser denke man Bodo und Martin heute fragen würden sagen würde jetzt kaufen wir nicht zwanzich mehr oder weniger auf einmal relativ schnell so schnell wie wir können sondern entwickeln jedes Jahr eines."
  },
  {
    "start": 1521.16,
    "end": 1526.02,
    "text": "dann wären die in sich jeweils natürlich hätten, die eine kürzere Entwicklungszeit gab."
  },
  {
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    "end": 1530.12,
    "text": "Sonst musst du es mit Personal bewerfen wie wir das gemacht haben und wirds auch größer."
  },
  {
    "start": 1530.16,
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    "text": "Ich bin sicher, dass wir da etwas liegen lassen an Potenzialen."
  },
  {
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    "end": 1544.98,
    "text": "Und ich finde sehr schlau, die eigene Umsetzungskapazität da wirklich mit einzubeziehen ist vergessen viele weil sie sagen naja also wenn man sich rechnet, rechnet er sich, dann kaufe ich."
  },
  {
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    "end": 1551.32,
    "text": "Dann würde ich sagen okay wenn es sich rechnet, dann rechnet es sich und du es gerade leisten kannst Dass es sich dann auch rechnet."
  },
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    "text": "Das gehört unbedingt dazu."
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    "text": "Total und das ist einfach auch ein Unterschied, das darf man auch nicht vergessen."
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    "text": "Kauft so eine Wohnung oder kaufst du mehr Familienhaus?"
  },
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    "text": "Das haben wir wirklich im letzten Jahr einfach auch noch mal gemerkt."
  },
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    "text": "Eine Wohnung ist ja, dann stellst du dich bei den Mietern vor und führst Gespräche mit den Mieten."
  },
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  },
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  },
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    "end": 1576.86,
    "text": "dann stellst du dich natürlich der Verwaltung vor."
  },
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    "end": 1582.92,
    "text": "Du stellst nicht den Eigentümer und den anderen Eigentümern vor, ähm... Und dann im besten Fall fängt das an zu laufen."
  },
  {
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    "text": "bei einem Haus ist es ja nochmal was ganz anderes."
  },
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    "end": 1589.36,
    "text": "Du hast zum einen viel mehr Mieter die alle ihre Wünsche und Vorstellungen haben."
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    "text": "Dann schaust du noch mal dagegen Was mache ich jetzt?"
  },
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    "text": "Was muss ich in der Zukunft machen?"
  },
  {
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    "text": "Was mach' ich vielleicht auch einfach nicht, ne?"
  },
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    "end": 1597.64,
    "text": "Das ist ja nun mal auch eine... Es ist eine ganz klare Entscheidung."
  },
  {
    "start": 1597.82,
    "end": 1602.2,
    "text": "Man kann nicht, auch wenn ich das eben gesagt habe dass uns die Mieter sehr wichtig sind und die liegen uns am Herzen."
  },
  {
    "start": 1602.68,
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    "text": "aber ich kann nicht jeden Wunsch eines Mieters voll umfänglich leistetragen."
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    "text": "Das funktioniert ja nicht sondern es geht."
  },
  {
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    "end": 1613.9,
    "text": "nur dann ist etwas defekt muss natürlich in Stand gesetzt werden."
  },
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    "text": "gibt es irgendwo Potenziale die ich da durchheben kann?"
  },
  {
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    "text": "Dann ist das auch toll."
  },
  {
    "start": 1620.32,
    "end": 1630.78,
    "text": "Aber ich sage mal ich baue jetzt nicht weil sich ein Mietern ne neue Küche wünscht einfach eine neue Küche rein, wenn das eigentlich sein eigenes Thema wäre oder weiße Wände raus und weil es sich in anderen Schnittchen der Wohnung wünscht."
  },
  {
    "start": 1630.82,
    "end": 1632.16,
    "text": "Das geht leider nicht."
  },
  {
    "start": 1633.98,
    "end": 1641.5,
    "text": "Ja und wie gesagt ist halt die Entwicklung eines Hauses dauert viel, viel länger als die Entwicklung einer Wohnung."
  },
  {
    "start": 1641.58,
    "end": 1643.1,
    "text": "Und das muss man immer mit einberechnen."
  },
  {
    "start": 1644.02,
    "end": 1647.72,
    "text": "Rendite-Erwartung steht hier von mindestens sechs Prozent Mietrendite?"
  },
  {
    "start": 1647.84,
    "end": 1650.74,
    "text": "Du hast es gerade schon so ein bisschen gesagt."
  },
  {
    "start": 1650.78,
    "end": 1656.4,
    "text": "also ihr wollt nicht draufzahlen Macht Sinn, dass ihr wollt keinen negativen Cashflow euch einloggen."
  },
  {
    "start": 1657.1,
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    "text": "Wie gut klappt das denn aktuell?"
  },
  {
    "start": 1659.86,
    "end": 1665.36,
    "text": "Also wir haben im Moment eine durchschnittliche Rendite über alle Immobilien hinweg von ungefähr acht Komma eins Prozent"
  },
  {
    "start": 1666.32,
    "end": 1668.28,
    "text": "und dann macht es"
  },
  {
    "start": 1668.32,
    "end": 1670.22,
    "text": "genau Genau."
  },
  {
    "start": 1670.28,
    "end": 1671.98,
    "text": "also von daher das funktioniert."
  },
  {
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    "text": "Ich funktioniert schon gut."
  },
  {
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    "end": 1676.74,
    "text": "also dementsprechend kaufen aber auch nicht alles muss man ja auch dazu sagen."
  },
  {
    "start": 1677.34,
    "end": 1681.98,
    "text": "Aber würdest du jetzt du willst ja kaufen und möglichst schnell nicht drauf zahlen?"
  },
  {
    "start": 1682.42,
    "end": 1684.82,
    "text": "Wenn ich jetzt sage, ich habe hier ein Haus."
  },
  {
    "start": 1684.9,
    "end": 1687.54,
    "text": "Da kannst du normalerweise für zehn Euro einen Quadratmeter vermieten."
  },
  {
    "start": 1687.68,
    "end": 1690.44,
    "text": "Das ist aber Underrent das alles für fünf Euro vermietet gerade."
  },
  {
    "start": 1691.5,
    "end": 1697.78,
    "text": "Dafür ist es günstiger, zwanzig Prozent, dreißig Prozent als am Markt."
  },
  {
    "start": 1698.08,
    "end": 1700.88,
    "text": "Aber mit natürlich der aktuellen Bankgrade wirst du deutlich drüber liegen."
  },
  {
    "start": 1700.92,
    "end": 1702.04,
    "text": "Würdest du es dann trotzdem kaufen?"
  },
  {
    "start": 1702.1,
    "end": 1704.0,
    "text": "Weil du sagst, dass kann ich noch entwickeln."
  },
  {
    "start": 1704.44,
    "end": 1707.02,
    "text": "Also da zum Beispiel ist ein ganz wichtiger Punkt die Besichtigung, ne?"
  },
  {
    "start": 1707.14,
    "end": 1712.5,
    "text": "Wenn du das Objekt besichtigst und da schon mal auch die Möglichkeit hast in einem oder anderen Mieter kennenzulernen."
  },
  {
    "start": 1712.54,
    "end": 1716.48,
    "text": "Da einfach mal nachzufragen wie die dann die aktuelle Situation einschätzen."
  },
  {
    "start": 1716.68,
    "end": 1723.48,
    "text": "also wären sie überhaupt bereit weil Sie vielleicht auch sehen so ah da möchte ich jemand auch wirklich was machen an dem Haus."
  },
  {
    "start": 1723.54,
    "end": 1724.26,
    "text": "Das ist total toll!"
  },
  {
    "start": 1724.34,
    "end": 1726.4,
    "text": "Also wären Sie bereit denn auch mehr zu zahlen?"
  },
  {
    "start": 1727.0,
    "end": 1732.88,
    "text": "Und das finde ich es auch ganz wichtig um Gefühl zu bekommen ob man das überhaupt so schnell umgesetzt bekäme."
  },
  {
    "start": 1733.7,
    "end": 1742.0,
    "text": "zu der Frage zurück, da würde wahrscheinlich mein Mann als unser Finanzexperte hier noch schneller eine Antwort finden."
  },
  {
    "start": 1743.38,
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    "text": "Ich glaube das müsste man sich schon genau angucken."
  },
  {
    "start": 1745.14,
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    "text": "wie schnell kann man es tatsächlich umsetzen?"
  },
  {
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    "end": 1753.46,
    "text": "Macht ja Sinn die Antwort zu sagen, dass kommt davon ab was ich für ein Gefühl habe wie schnell ich von den fünf Euro auf die zehn Euro komme."
  },
  {
    "start": 1754.22,
    "end": 1757.84,
    "text": "Ja, aber es ist natürlich eine Riesensteigerung auch an den Beispielen."
  },
  {
    "start": 1758.2,
    "end": 1758.46,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 1758.56,
    "end": 1764.28,
    "text": "Also da hast du mit gesetzlichen Mieterhöhungen und so das Dauernweilchen dann hast Du wahrscheinlich ne Fluktuation."
  },
  {
    "start": 1764.36,
    "end": 1765.98,
    "text": "Dann kommt's wieder drauf an wie groß ist das Haus?"
  },
  {
    "start": 1766.04,
    "end": 1766.78,
    "text": "was kannst Du erwarten?"
  },
  {
    "start": 1766.82,
    "end": 1768.8,
    "text": "Was ist das für ein Standort wo und wie viel Flukruation?"
  },
  {
    "start": 1768.88,
    "end": 1771.8,
    "text": "oder Du hast mir den einzelnen Mietern gesprochen und weißt fünf wollen eh schon ausziehen."
  },
  {
    "start": 1772.3,
    "end": 1773.66,
    "text": "So genau muss man sich dann bilden."
  },
  {
    "start": 1773.7,
    "end": 1775.88,
    "text": "mal okay Aber mit quasi diesem Vorgehen."
  },
  {
    "start": 1775.96,
    "end": 1777.82,
    "text": "du sagst jetzt...was würdest du sagen?"
  },
  {
    "start": 1778.18,
    "end": 1786.02,
    "text": "aktuell wenn ich einen Glatbach nehme die Standorte wo ich gerade kauft nehme Sechs Prozent Brutumie, das ist im Ist."
  },
  {
    "start": 1786.1,
    "end": 1789.0,
    "text": "Also ihr würdet einen sechs Prozent gerne einkaufen?"
  },
  {
    "start": 1790.5,
    "end": 1793.44,
    "text": "Aber mit Potenzial also kein fertigentwickelten sechs Prozent."
  },
  {
    "start": 1793.48,
    "end": 1793.72,
    "text": "Nein"
  },
  {
    "start": 1793.8,
    "end": 1794.52,
    "text": "nein nein."
  },
  {
    "start": 1794.66,
    "end": 1796.28,
    "text": "also schon mit Potential absolut"
  },
  {
    "start": 1796.66,
    "end": 1803.52,
    "text": "weil die Bank gerade ist ja auch mal schnell nicht bei sechs Prozent aber in die Nähe kommt sie schon mittlerweile"
  },
  {
    "start": 1804.2,
    "end": 1804.56,
    "text": "Ganz genau."
  },
  {
    "start": 1804.62,
    "end": 1806.14,
    "text": "und man darf ja eins einfach nicht vergessen."
  },
  {
    "start": 1806.84,
    "end": 1817.32,
    "text": "Man muss als Eigentümer nun mal Rücklagen schaffen, weil der ansonsten kommt der Kostenbumerange irgendwann und das macht keinen Spaß wenn man dann dafür drauf zahlen muss."
  },
  {
    "start": 1817.38,
    "end": 1829.22,
    "text": "deswegen sind wir darauf auch so fokussiert halt entsprechend immer die Rücklagen zu schaffen oder schnell zu schaffen um dann immer handlungsfähig zu sein wenn wirklich mal was gemacht werden muss."
  },
  {
    "start": 1830.42,
    "end": 1834.84,
    "text": "Also wenn ich jetzt Immobilien zum Verkauf hätte oder Markler wäre, oder wie auch immer diese Broschüre in die Hand bekomme."
  },
  {
    "start": 1834.9,
    "end": 1836.8,
    "text": "Ich habe jetzt ein sehr, sehr klares Bild was ihr sucht."
  },
  {
    "start": 1838.2,
    "end": 1845.74,
    "text": "Die Mehrfamilienhäuser mit sechs Prozent bis acht Einheiten aber auch Eigentumswohnungen dann steht hier nochmal München-Gladbach und der Rheinerftkreist also weiß man noch wo."
  },
  {
    "start": 1846.36,
    "end": 1846.9,
    "text": "Und das ist ganz toll."
  },
  {
    "start": 1846.96,
    "end": 1852.1,
    "text": "für den letzten Satz hier Immobilie, die man gesund entwickeln kann binnenstrich ohne einen Mieterwechsel vorzugeben."
  },
  {
    "start": 1855.42,
    "end": 1856.98,
    "text": "Ich versuche es hier Mieter raus zu ekeln."
  },
  {
    "start": 1857.22,
    "end": 1865.32,
    "text": "Das ist auch wirklich unsere Erfahrung, dass bei so vielen jetzt im eigenen Stand entwickelten Mehrfamilienhäuser... das ist doch einfach nicht nötig!"
  },
  {
    "start": 1867.74,
    "end": 1873.6,
    "text": "Wenn ihr mit Zeit und Geduld daran geht, wenn ihr anfängt, genau wie Tamarra gesagt hat die Häuser ernsthaft zu entwickeln."
  },
  {
    "start": 1873.94,
    "end": 1876.54,
    "text": "Also anfangs zu sagen, ich mach das hier besser und schöner."
  },
  {
    "start": 1876.92,
    "end": 1882.4,
    "text": "Ich mache hier einen tollen Garten, wir hatten vorher lag Müll im Garten jetzt ist es ein Garten mit Zaun- und Mülltonnanlage."
  },
  {
    "start": 1882.82,
    "end": 1886.98,
    "text": "Ein Treppenhaus, das neu gestrichen ist Wohnungen die ihr anfangen zu sanieren, die leer geworden sind."
  },
  {
    "start": 1887.38,
    "end": 1896.14,
    "text": "Die Mieter merken hier geht was im Haus Und die werden sich teilweise auch wahrscheinlich sogar an euch wenden hey kann ich nicht in so eine neue Wohnung einziehen Wo man natürlich sagen muss klar aber die kosten andere Miete und so."
  },
  {
    "start": 1896.5,
    "end": 1898.88,
    "text": "also da kommt dann Bewegung rein und das ist absolut gut."
  },
  {
    "start": 1900.3,
    "end": 1904.14,
    "text": "mehr als dass muss man glaube ich nicht machen Und die Geduld muss man auch mitbringen, auch finanziell mitbringen."
  },
  {
    "start": 1905.02,
    "end": 1907.52,
    "text": "Weil man kann nicht erwarten, dass man hier irgendwie Mieter vor die Tür setzen"
  },
  {
    "start": 1907.58,
    "end": 1907.7,
    "text": "kann."
  },
  {
    "start": 1908.54,
    "end": 1910.86,
    "text": "Ja deswegen bin ich ein Riesenfan von Einvernehmlichen."
  },
  {
    "start": 1910.92,
    "end": 1912.02,
    "text": "Also das sind so Vorgespräche."
  },
  {
    "start": 1912.32,
    "end": 1923.24,
    "text": "Einvernämliche Miet-Erhöhung da haben wir bisher immer sehr gute Erfahrungen gemacht weil dieses gerade jetzt also beim letzten Haus hat mir das ja nochmal etwas größer gewesen."
  },
  {
    "start": 1924.28,
    "end": 1925.5,
    "text": "Jeden Mietern."
  },
  {
    "start": 1926.18,
    "end": 1930.0,
    "text": "Wir haben uns mit jedem Mieter hinsetzt, uns die Zeit genommen ihm kennenzulernen."
  },
  {
    "start": 1930.68,
    "end": 1932.88,
    "text": "Aber auch seine Wünsche Bedürfnisse kennen zu lernen."
  },
  {
    "start": 1934.3,
    "end": 1935.56,
    "text": "Wir haben einen Einblick gegeben."
  },
  {
    "start": 1935.62,
    "end": 1937.26,
    "text": "was möchten wir mit dem Haus machen?"
  },
  {
    "start": 1937.4,
    "end": 1938.44,
    "text": "Wo soll es mal hin?"
  },
  {
    "start": 1938.98,
    "end": 1941.58,
    "text": "Das ist deren Zuhause damit sie sich auch wohl fühlen."
  },
  {
    "start": 1941.66,
    "end": 1949.18,
    "text": "und wir hatten vor allen Dingen bei den Besichtigungen damals schon herausgehört dass die Briefkassensituation nicht so die alle glücklich ist."
  },
  {
    "start": 1949.22,
    "end": 1966.44,
    "text": "Also muss ich das vorstellen, da ist halt dieser klassische Schlitz in der Haustür noch wo man dann die Briefe reinschicken kann, innen drin dann die Briefkastenanlage der Postbote, der ja natürlich auch nicht immer reinkommt dementsprechend vielleicht auch mal bei einem Regenerisch und Wetter dass unten durchschiebt und der Nächste dann mit matschigen Schuhen draufgetreten ist."
  },
  {
    "start": 1966.58,
    "end": 1976.98,
    "text": "Und deswegen haben wir, das war die erste Maßnahme, die wir getroffen haben direkt nach Eigentumsübergang, dass wir die Briefkastenanlage innen drin entfernt haben außen da neue Briefkästen angebracht haben."
  },
  {
    "start": 1977.44,
    "end": 1984.7,
    "text": "Die haben sich riesig gefreut als wir dann saßen, haben wir den Schlüssel übergeben und das war direkt natürlich so ein... Wir hatten direkt das Gefühl so toll!"
  },
  {
    "start": 1984.76,
    "end": 1993.82,
    "text": "Da ist jemand, der kümmert sich sofort, der hat zugehört schon in den Besichtigungen schon zugehärt wo Probleme sind und möchte das jetzt entsprechend direkt umsetzen."
  },
  {
    "start": 1994.66,
    "end": 2006.8,
    "text": "Das kam unglaublich gut an, und darauf natürlich dann eben das Gespräch zu führen mit eilvernehmlichen Mieterhöhungen war da natürlich die Türen etwas offener entsprechend."
  },
  {
    "start": 2006.84,
    "end": 2011.82,
    "text": "Wobei man muss auch bei dem Objekt sagen wir haben hier recht viele ältere Herrschaften drin."
  },
  {
    "start": 2011.88,
    "end": 2024.38,
    "text": "Die älteste Mieterin ist neunzig und uns war es total wichtig, dass wenn wir mit denen in die Gespräche gehen das wir da nicht irgendwie den letzten Euro rausquetschen sondern wirklich ganz klar sagen lieber Mieter was bist du bereit?"
  },
  {
    "start": 2024.44,
    "end": 2026.22,
    "text": "Was kannst Du leisten?"
  },
  {
    "start": 2026.28,
    "end": 2027.7,
    "text": "Wir haben hier noch ein bisschen etwas vor."
  },
  {
    "start": 2027.8,
    "end": 2029.66,
    "text": "dafür braucht man natürlich ein entsprechendes Budget."
  },
  {
    "start": 2029.8,
    "end": 2036.24,
    "text": "ihr habt aber dann auf der anderen Seite eben auch wirklich noch mal einen viel schöneren Wohnraum, könnt euch wohler fühlen."
  },
  {
    "start": 2036.9,
    "end": 2044.9,
    "text": "Die Hausreinigung war ein diesem Thema, also Treppenhausreinigungen das haben wir sofort angepassten neuen Treppenhaustienst geholt und so weiter."
  },
  {
    "start": 2044.94,
    "end": 2053.34,
    "text": "Also das sind solche Maßnahmen natürlich, womit du dann auch sehr schnell den Mietern ein tolles Gefühl geben kannst und dass sie sich wohlar fühlen, dass die sich gehört fühlen."
  },
  {
    "start": 2053.58,
    "end": 2061.28,
    "text": "und ja das war super und die Gespräche sind toll gelaufen und wirklich sehr friedlich, sehr angenehm."
  },
  {
    "start": 2061.659,
    "end": 2070.38,
    "text": "Das macht auch, ich sag mal das macht ja auch einem Investor viel mehr Spaß als da auf letzten Cent irgendwas, ich sage mal ganz böse gesagt mit Gewalt durchzudrücken."
  },
  {
    "start": 2070.86,
    "end": 2078.42,
    "text": "Ja unbedingt und das genau hat also gewalt mit Gewaltung hat auch kurze Beine glaube ich einfach im Leben und business technisch."
  },
  {
    "start": 2080.82,
    "end": 2082.02,
    "text": "Jetzt geht es weiter in der Investorenbrüche."
  },
  {
    "start": 2082.139,
    "end": 2088.199,
    "text": "jetzt kommt das Tamara und Philipp so heißt ihr neben Tamara ein Herz neben Philipp einen Gehirn."
  },
  {
    "start": 2088.46,
    "end": 2094.56,
    "text": "so teilt euch aus Mit vierzehnjähriger Fahrung bei dir steht im Bereich Selbstmännchen Marketing und so weiter."
  },
  {
    "start": 2097.3,
    "end": 2100.66,
    "text": "Also jetzt bist du Geschäftsführer in der Immobilien Hagedown GmbH, das ist halt ihr."
  },
  {
    "start": 2101.98,
    "end": 2109.9,
    "text": "Du hast einen Job im Marketing gehabt und hast dich dann entschieden also einfach fulltime in den Immobilie bereit zu gehen und da auch noch als Marklerin aktiv zu sein?"
  },
  {
    "start": 2111.04,
    "end": 2111.24,
    "text": "Genau."
  },
  {
    "start": 2111.28,
    "end": 2111.56,
    "text": "Wie"
  },
  {
    "start": 2111.78,
    "end": 2112.18,
    "text": "kam es dazu?"
  },
  {
    "start": 2113.56,
    "end": 2115.54,
    "text": "Die Reise hat ehrlicherweise auch mit euch gestartet."
  },
  {
    "start": 2115.68,
    "end": 2121.6,
    "text": "Wir haben im Jahr zwanzig die Masterclass gemacht und ich merkte ab diesem Zeitpunkt, es war in der ersten Elternzeit habe ich das gemacht."
  },
  {
    "start": 2122.3,
    "end": 2131.18,
    "text": "Und ich merke plötzlich dass ich mich den Medien immer mehr entliebt habe und das Immobilien immer mehr zu dem werden was sich wichtig anfühlt."
  },
  {
    "start": 2131.52,
    "end": 2134.88,
    "text": "Na an den Menschen zu sein wirklich Werte zu schaffen werte zu heben."
  },
  {
    "start": 2137.94,
    "end": 2145.24,
    "text": "Dann haben wir natürlich viele Erfahrungen gesammelt im Bereich Bestandsaufbau, Vermietung und Co."
  },
  {
    "start": 2149.7,
    "end": 2153.44,
    "text": "Da zu dem Zeitpunkt noch Teilzeitjob bei einem sehr großen Konzern in Köln."
  },
  {
    "start": 2153.84,
    "end": 2159.56,
    "text": "Und ab mich natürlich da irgendwo wohlgefühlt, auf der anderen Seite fühlte sich nicht mehr als das an was mich wirklich sehr glücklich gemacht hat."
  },
  {
    "start": 2159.84,
    "end": 2163.78,
    "text": "Was viele Jahre natürlich da war ich auch sehr viel gelernt habe."
  },
  {
    "start": 2163.92,
    "end": 2176.06,
    "text": "aber dann war eben in der zweiten Elternzeit irgendwann dieser Punkt angekommen und gesagt hab ich einen Maklerschein jetzt macht eine Ausbildung möchte mich da jetzt schon mit Wissen füllen und es nicht einfach so losrennen."
  },
  {
    "start": 2177.1,
    "end": 2183.22,
    "text": "Und ich bin auch aktuell wieder in einem Riesencoaching, weil das natürlich einfach Sinn macht sich da immer weiter zu bilden und besser zu werden."
  },
  {
    "start": 2183.26,
    "end": 2184.48,
    "text": "Auch für die Kunden Schluss endlich."
  },
  {
    "start": 2184.52,
    "end": 2186.86,
    "text": "aber ja so kam es irgendwie gesagt habe Ich möchte."
  },
  {
    "start": 2188.0,
    "end": 2195.74,
    "text": "Ich möchte gerne in einem Unternehmen aufbauen wo vielleicht wenn die Kinder mal Lust haben später dann auch daran mitwachsen dürfen."
  },
  {
    "start": 2196.64,
    "end": 2207.34,
    "text": "Und ich zum einen natürlich die Möglichkeit habe mir die Zeit auch so einzuteilen nicht das Möchte wie wir das brauchen noch mit dem Bestand der ist ja nun mal gibt es ja auch einiges zu pflegen in der Zeit."
  },
  {
    "start": 2208.46,
    "end": 2225.78,
    "text": "Und gleichzeitig aber das zu machen, was mich wirklich glücklich macht nämlich auch meine Kunden zu begleiten Menschen zu beraten an ihrer Seite zu stehen Fragen zu beantworten und dass eben sehr offen ehrlich und authentisch und nicht nur einfach nach dem Mund zu reden sondern wirklich noch ehrlich zu bewerten um wirkliche Dienstleistung zu schaffen."
  },
  {
    "start": 2227.92,
    "end": 2232.74,
    "text": "Wir haben ja nun mal viele Makler in der Vergangenheit kennengelernt und da drunter waren ganz viele, ganz tolle."
  },
  {
    "start": 2232.88,
    "end": 2236.88,
    "text": "Aber es waren halt auch sehr viele dabei wo wir uns im Nachgang echt geärgert haben."
  },
  {
    "start": 2236.94,
    "end": 2243.72,
    "text": "das wird dann diese große Rechnung zahlen mussten weil die Unterlagen überhaupt nicht aufgerarbeitet war und wir stellig hinter irgendwelchen Sachen herrennen mussten."
  },
  {
    "start": 2244.2,
    "end": 2254.52,
    "text": "Wir hatten sogar schon so dass ich beim Notar saßen und eben die Liste mit den ganzen mit dieser Mieterübersicht quasi hatten und der Eigentümer guckt bei einem Notartrauch und sagt na hättest du mir ein paar Angaben nicht?"
  },
  {
    "start": 2254.58,
    "end": 2256.08,
    "text": "also das ist einfach das sind so Sachen."
  },
  {
    "start": 2256.94,
    "end": 2261.16,
    "text": "Da packt man sich ein bisschen einen Kopf und fragt sich, was das soll."
  },
  {
    "start": 2261.26,
    "end": 2266.02,
    "text": "Und da versteht schon, warum der Hof des Marklers manchmal der ist, den es da draußen gibt."
  },
  {
    "start": 2266.2,
    "end": 2266.32,
    "text": "Das"
  },
  {
    "start": 2266.4,
    "end": 2267.84,
    "text": "muss doch besser gehen, hast du dir gedacht?"
  },
  {
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    "end": 2269.26,
    "text": "Ja, das muss besser gehen!"
  },
  {
    "start": 2269.3,
    "end": 2270.0,
    "text": "Das geht auch besser."
  },
  {
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    "end": 2271.42,
    "text": "Okay,"
  },
  {
    "start": 2271.5,
    "end": 2271.66,
    "text": "d.h.,"
  },
  {
    "start": 2271.9,
    "end": 2278.28,
    "text": "du hast jetzt quasi eine... Also du verkaufst im Movie also im Maklerauftrag?"
  },
  {
    "start": 2278.86,
    "end": 2279.02,
    "text": "Genau."
  },
  {
    "start": 2279.28,
    "end": 2280.02,
    "text": "Machst du auch für Mietung?"
  },
  {
    "start": 2281.74,
    "end": 2284.36,
    "text": "Also Vermietung mache ich auch, aber mein Fokus liegt auf dem Verkauf."
  },
  {
    "start": 2284.44,
    "end": 2286.06,
    "text": "Aber Vermietungen habe ich natürlich entsprechend ja auch."
  },
  {
    "start": 2286.24,
    "end": 2286.62,
    "text": "Wie kriegst"
  },
  {
    "start": 2286.66,
    "end": 2287.36,
    "text": "du deine Leads?"
  },
  {
    "start": 2287.48,
    "end": 2289.64,
    "text": "Also wie kommen die Leute zu dir, die Immobilien verkaufen wollen?"
  },
  {
    "start": 2291.08,
    "end": 2292.36,
    "text": "Das ist auch unterschiedlichen Wegen."
  },
  {
    "start": 2292.44,
    "end": 2292.56,
    "text": "also."
  },
  {
    "start": 2292.66,
    "end": 2303.7,
    "text": "zum einen es ist so dass natürlich klar viel über Empfehlungen läuft muss man ganz klar sagen das viele, denen mich kennen, meine Arbeitsweise auch kennen, die mich dann entsprechend weiter empfehlen."
  },
  {
    "start": 2304.82,
    "end": 2310.96,
    "text": "Es ist auch so, dass man natürlich den ein oder anderen mal anspricht ... der Privatverkauf, wo man einfach sieht."
  },
  {
    "start": 2311.0,
    "end": 2314.68,
    "text": "Da ist bei ewer kleiner zeigen nichts zum Energieausweis gesagt worden."
  },
  {
    "start": 2314.72,
    "end": 2326.04,
    "text": "Das ist ja abmahnbar, da gibt es ja wirklich Anwaltsagentur die sich das zum Ziel gesetzt haben... ... wirklich bis zu fünfzehntausend Euro Strafen zu verteilen wenn du keine Angabe zum Energieausweis hast."
  },
  {
    "start": 2326.26,
    "end": 2333.82,
    "text": "und wenn ich... Dass ich die Menschen da ansprechen sage wir können das gemeinsam besser gestalten und wollen wir mal einfach mal miteinander sprechen."
  },
  {
    "start": 2334.0,
    "end": 2338.48,
    "text": "klar solche Flyer-Aktionen über Instagram kommt dann auch mal was aber das sind all solche."
  },
  {
    "start": 2339.46,
    "end": 2346.7,
    "text": "Alles in allem ist vor allen Dingen auch wirklich dieses Thema Empfehlung, wenn die Menschen sehen ich im Verkauf gerade ein Immobilier."
  },
  {
    "start": 2346.76,
    "end": 2352.32,
    "text": "Wenn sie bei mir bei Besichtigung waren das Exposé gesehen haben und sehen dass sich doch nochmal auch anders arbeite als der einen."
  },
  {
    "start": 2352.92,
    "end": 2353.18,
    "text": "Dann"
  },
  {
    "start": 2355.22,
    "end": 2355.7,
    "text": "überzeugt es."
  },
  {
    "start": 2355.82,
    "end": 2361.76,
    "text": "ich sag jetzt mal der Prozess überzeugt dann glaube ich die Kunden und Käufer können ja auch Verkäufer sein."
  },
  {
    "start": 2361.78,
    "end": 2368.04,
    "text": "... seit, ähm ja gegründet haben wir also habe ich letztes Jahr."
  },
  {
    "start": 2368.1,
    "end": 2371.36,
    "text": "Das heißt letzten Jahr, seit letztem Jahr im Sommer sind wir sichtbar."
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    "text": "Ja und das ist ja auch eine super Möglichkeit noch Eigenkapital zu generieren, ne?"
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    "text": "Das heißt, er macht das wirklich... Ja ich sag jetzt mal die extra Meile, die dann entsteht wenn der Job vorbei ist und er dann am Nachmittagabend am Schreibtisch sitzt."
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    "text": "aber das machen wir schon seit ein paar Jahren."
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    "text": "also in der Masterclass war es damals ja auch so dass wir irgendwie bis drei Uhr ganz gerne beim Rechner gesetzt haben und die Videos geguckt haben um das halt mit Kind und Jobs ganz gut vor allem zusammenzubringen."
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    "text": "Also die extra meile ist manchmal ja schon nötig."
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    "text": "Ich wollte mal nachfragen, ich habe jetzt noch ein Neugebohnes hier."
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    "text": "Während wir aufnehmen neun knapp zehn Wochen alt... ...ich bin froh dass sich hier jetzt den Podcast gerade mit ihr machen kann weil das ja jetzt logischerweise meine Frau covered ist."
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    "text": "nichts mit Kita und so in dem ganz jungen Alter."
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    "text": "Jetzt weiß ich auch wie es weitergeht weil noch zwei weitere Kinder da sind."
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    "text": "Also du bist ja auch eingespannt."
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    "text": "Ganz genau, ja."
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    "text": "Also in der Zeit wo die Kids natürlich dann bestens versorgt sind ist natürlich klassisch die Arbeitszeit bei mir also vor allem Brot, Tätigkeit oder natürlich Einwertungstermine je nachdem."
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    "text": "es gibt ja auch Menschen die schon in der Rente sind die verkaufen möchten die dann zeitlich flexibler sind."
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    "text": "Ansonsten ist es dann so, dass mein Mann, wenn der Feierabend hat, er fängt sehr früh an zu arbeiten jeden Tag und am spätenden Tag schon freizuhaben."
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    "end": 2477.22,
    "text": "Und dann ist quasi ... Wenn ich abends noch mal Termine habe mit Eigentümern, Mitkäufern bei Besichtigung finden auch Samstags statt bei uns."
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    "text": "Das heißt die Großeltern dürfen da unterstützen, wenn mein Mann mal mitkommt."
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    "text": "Ansonst mache ich das dann entsprechend aber... Also von daher wer sind, man hat dadurch eine andere Flexibilität."
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    "text": "Also das heißt es ist für mich dann auch mal machbar wenn jetzt irgendwie Schulferien sind oder die Kita mal wieder ausfällt."
  },
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    "text": "Das hat mir ja auch manchmal dass ich dann natürlich meine Bürozeiten entsprechend ein bisschen verschieben kann."
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    "text": "Wenn ich einen Termin habe gibt's da für immer ne Lösung."
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    "text": "Aber das ist natürlich Ja man kann sich... Man muss jetzt halt keinen Chef im Nacken dem man die ganze Zeit rechtfertigen muss Warum denn jetzt die Kita schon wieder zu ist?"
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    "text": "Und das kann natürlich mal passieren."
  },
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    "text": "Gerade in den Wintermonaten tendenziell,"
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    "text": "ja."
  },
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    "text": "Ja."
  },
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    "end": 2534.88,
    "text": "also ich finde dass wirklich es anstrengend mit Kindern dann da die extra Meile gehen wenn beide arbeiten so wie du sagst dass Unternehmer da sein Bei einem von euch das bietet natürlich dann schon ein Vorteil."
  },
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    "end": 2537.38,
    "text": "Es ist eine Flexibilität, die man echt gut nutzen kann."
  },
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    "text": "Man muss unglaublich organisiert sein und muss ja sein eigener Chef sein der dafür sorgt dass sie Dinge auch wirklich passieren und die dann über die Woche schieben und so und gucken wie das geht."
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    "end": 2551.98,
    "text": "Man muß als Team unglaublich gut funktionieren mit den Kids und klar sein wer was wann wie macht weil die wollen ja auch ne Aufmerksamkeit."
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    "text": "Die wollen ne echte Spielzeit nicht ein, ja ich bin noch parallel am Handy und hab nach einem Telefon naht usw."
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    "text": "Also wenn man ein gutes Team ist kann man es glaube ich organisieren und dann kriegt man auch mehr auf die Kette als man denkt manchmal."
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    "text": "Das stimmt und dadurch dass gerade auch mein Mann und ich da so unterschiedliche Stärken haben ergänzen wir uns einfach unglaublich gut und sind da einfach."
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    "text": "also das Wort Team ist bei uns schon sehr gefestigt."
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    "text": "Ja,"
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    "text": "und die Kinder haben auch Spaß dran."
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    "text": "Das heißt wenn ich mit meinem Sohn diskutiere warum's jetzt wichtig ist für dieses Diktat zu lernen."
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    "text": "dann schaue ich ihn an und sage, Schau mal!"
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    "text": "Ich sitze gleich auch wieder am Rechner, wenn du im Wett bist und arbeite noch ein bisschen."
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    "text": "Weil mir das macht Spaß."
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    "text": "Mir bringt das Freude und ich möchte besser werden da drin oder wer so immer."
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    "text": "Es ist ja... Versuch das mal zu machen und wenn du dann plötzlich merkst, dass du einen Diktatenolfehler hast Dann füllen wir da rein, was das mit dir macht."
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    "text": "Ja, Diktat wäre krass glaube ich."
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    "text": "Okay, jetzt gehe ich auf Europas... Also, was jetzt noch kommt in der Investommorschung?"
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    "text": "Ganz schönes schöne Balkendiagramm und dann kommen die einzelnen Objekte."
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    "text": "Das überfliegen wir jetzt mal."
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    "text": "Jetzt will ich natürlich noch ein Gefühl bekommen oder den zuhörigen Gefühl geben, wo euer gesamter Bestand steht."
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    "text": "Greifen aber nochmal paar Sachen raus!"
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    "text": "Wir haben gelernt von einem Mehrfamilienhaus Bielefeld-siebler-Feld im Jahr twohundneinzehn."
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    "end": 2649.4,
    "text": "das haben wir schon gemacht."
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    "text": "Jetzt hast du mir gesagt sehr speziell die Wohnung in Köln."
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    "end": 2653.38,
    "text": "da ist viel passiert."
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    "text": "Ich sage erstmal die Werte."
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    "text": "man sieht an den Zins setzen dass sie vor der Zins also eins zu eins Komma Eins."
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    "end": 2660.22,
    "text": "so eine Zinssatz."
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    "end": 2664.48,
    "text": "Kapitaldienst ist vierhundert achtzehn Euro Die Mieteinnahme ist siebenhundertzwanzig Euro."
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    "text": "Also die Wohnung macht erst einmal Freude."
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    "end": 2668.82,
    "text": "Wenn man die Zahl liest, da bleibt was übrig."
  },
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    "end": 2670.8,
    "text": "Die hat ein Verkehrswert von zweihunderttausend Euro."
  },
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    "start": 2670.86,
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    "text": "Ihr habt noch Schulden von hundherzwanzigtausenden Euro."
  },
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    "text": "Da ist also auch Vermögen drauf."
  },
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    "text": "Wie habt ihr das hingekriegt?"
  },
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    "text": "Ja, sehr spannend genau wie du schon gesagt hast."
  },
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    "text": "Also wir haben sie gekauft in laufender Räumungsklage."
  },
  {
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    "end": 2694.56,
    "text": "Eine achtzigerige Dame der gehörte diese Bodog hatte sich bei der Auswahl der Mieterin nicht auf ihr Bauchgefühl verlassen Und hat, ich sag mal, jemandem gefallen getan."
  },
  {
    "start": 2694.74,
    "end": 2708.12,
    "text": "Hat die Mieterin reingeholt in der junges Mädchen, die versuchen wollte auf ihrem eigenen Bein zu stehen und sie war polizeilich bekannt."
  },
  {
    "start": 2708.18,
    "end": 2709.8,
    "text": "als jetzt zum Beispiel eine Dachgeschosswohnung."
  },
  {
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    "end": 2710.1,
    "text": "Sie hat z.B."
  },
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    "end": 2713.94,
    "text": "das geschafft irgendwie Ziegel vom Dach zu nehmen und auch Passanten unten zu schmeißen."
  },
  {
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    "end": 2722.28,
    "text": "In der Corolla-Zeit gibt es ein Haus ... Sonst gibt es einen kleinen Mini-Party-Räumchen, sag ich mal."
  },
  {
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    "end": 2726.74,
    "text": "Die hat dann Corona-Partys veranstaltet und hat dafür Eintritt genommen."
  },
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    "text": "Dann über der Bildung..."
  },
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    "text": "Corona-Partys sind quasi es ist Lockdown und du machst eine Party heimlich?"
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    "text": "Genau!"
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    "text": "Sie hat da irgendwie Eintritte fürgenommen."
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    "text": "Die Tiefe kenne ich allerdings nicht."
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    "text": "Also das sind so Sachen die mir dann erzählt wurden."
  },
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    "end": 2747.3,
    "text": "Die hat Obdachlose auf dem Dachboden übernachten lassen, also das ist diese ganz klassische Klappleiter."
  },
  {
    "start": 2747.5,
    "end": 2758.92,
    "text": "Im Hausflor holt sie da diese Klappe runter und geht dann eben auf den Dachbroden und hat diesen ganzen Dachbroden vermüllt gehabt und hat da eben wie gesagt Menschen hausieren lassen."
  },
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    "end": 2764.06,
    "text": "Dementsprechend roch es da oben auch als natürlich da oben keine Toilette gibt."
  },
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    "end": 2771.08,
    "text": "aber die Wohnung selber war Ich sage jetzt mal nicht Messie-Zustand, aber sie war schon in einem sehr schlechten Zustand."
  },
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    "end": 2773.98,
    "text": "Was wir ... Wir konnten Sie damals bei Kauf nicht besichtigen."
  },
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    "end": 2781.34,
    "text": "Wir wussten aber, dass es einen Brandschaden gegeben hatte, also es ist ein Spielbrand gegeben hatte und das wir eine Versicherungsschadung mit überleben."
  },
  {
    "start": 2781.38,
    "end": 2790.38,
    "text": "Das heißt, dass die Wohnung sofort von der oder sobald sie halt leer ist, saniert werden darf vom Fachunternehmen, die darauf spezialisiert waren."
  },
  {
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    "text": "Und gerade beim Spielbrand hat man ja eben dieses ganze Berufspartikel Die Gerüche, die sich festsetzen, dementsprechend war klar, dass der Putz abgeschlagen werden muss."
  },
  {
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    "text": "Der ganze Wandaufbau und auch die Fußböden gemacht werden müssen."
  },
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    "text": "Badezimmer musste man sich anschauen, da war aber Deckmurch gefließt."
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    "text": "Deswegen ist das kein Problem gewesen."
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    "end": 2818.34,
    "text": "Und Fenster war auch klar, Dass sie hoffentlich keinen Schaden hatten Denn die wären jetzt nicht von der Versicherung übernommen geworden."
  },
  {
    "start": 2818.42,
    "end": 2822.8,
    "text": "Aber schlussendlich War das Risiko für uns jetzt nicht so riesengroß."
  },
  {
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    "end": 2826.66,
    "text": "Ja, wir wussten wie gesagt laufende Räumungsklage eben aufgrund von ihrem Verhalten."
  },
  {
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    "end": 2833.92,
    "text": "Das sah auch soweit relativ positiv aus und die Eigentümerin hatte damals eben gesagt sie kann wirklich... Sie kann nicht mehr!"
  },
  {
    "start": 2834.32,
    "end": 2843.14,
    "text": "Die Tat mit total leidiger Fix und fertig wegen dieser Mieterin und hat uns dann gebeten dass wir den Prozess quasi mit einer Vollmacht schon überleben selbst wenn wir noch nicht eigentümers sind."
  },
  {
    "start": 2843.22,
    "end": 2844.56,
    "text": "also sofort nach Notarthen."
  },
  {
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    "end": 2847.64,
    "text": "Und das haben wir dann auch gemacht."
  },
  {
    "start": 2847.94,
    "end": 2851.6,
    "text": "Wir haben uns direkt mit dem Anwalt auch ausgetauscht."
  },
  {
    "start": 2851.64,
    "end": 2852.7,
    "text": "der hat uns da toll begleitet."
  },
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    "end": 2855.38,
    "text": "Man sagt immer, man soll Probleme kaufen."
  },
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    "text": "Das habt ihr gemacht?"
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    "text": "Ja genau ganz genau richtig."
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    "text": "aber es war ja."
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    "end": 2867.48,
    "text": "ich sage jetzt mal es waren kalkulierbares Problem weil wir eben diese Versicherungsgeschichte noch im Hintergrund hatten und Genau."
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    "text": "und deswegen haben wir das gemacht."
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    "start": 2868.64,
    "end": 2871.66,
    "text": "Und es war natürlich ein Prozess, bis wir sie rausbekommen haben in der Zwischen."
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    "text": "Also Miete wurde gezahlt, daran lag es nicht."
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    "text": "Und dann gab's eben diesen Räumungstermin und wir haben im Vorfeld mit den Rechtsvollzieherinnen gesprochen, dass sie eben polizeilich bekannt war und haben das bei der Polizei angegeben, dass die Räume an dem Tag stattfinden soll."
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    "end": 2897.5,
    "text": "Sie hatte sich auch in der zwischenzeitlich gerührt, hat sich nichts zurückgemeldet... ...und dann kam wirklich der Bus mit vier Polizisten noch zusätzlich, die da natürlich entsprechend Sehr aufregend war das."
  },
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    "end": 2903.06,
    "text": "Das Schlüsseldienst war da, wie viele Polizisten Gerichtsvorzieherinnen mit Assistenten und eine Dame, die sich nicht vorgestellt hatte."
  },
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    "text": "Wir haben nachhinein erfahren, dass sie von der Stadt waren um direkt zu schauen ob sie da eingreifen muss oder nicht."
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    "text": "Die hatten ja die Möglichkeit gehabt diese Wohnung quasi für drei Monate zu blockieren weil sie noch keinen anderen Wohnraum für die Mieterinnen hatten zu dem Zeitpunkt."
  },
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    "text": "Und man muss halt geschauen... Also die Miete sind informiert worden auch über den Termin."
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    "text": "Die war aber dann vermutlich schon ausgezogen."
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    "text": "also Genau, dementsprechend ist es dann die Wohnung geöffnet worden."
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    "text": "Und war in einem spannenden Zustand."
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    "text": "wie gesagt also sehr viel mobiliar was halt da defekt rumlag."
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    "text": "man hat ja ich sage mal das wurde auch im Nachhinein gesagt es wurde mehr als nur eine Küche gefunden Geheizung tropfte, lief da irgendwie aus."
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    "text": "Da war auf jeden Fall relativ schnell Handlungsbedarf."
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    "text": "Wir haben dann erst mal die gesetzliche Frist abwarten müssen bis wir die Wohnungen komplett ausräumen."
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    "text": "Man darf ja nicht das Mobil-Jahr sofort oder die persönlichen Gegenstände des Mieters einfach wegnehmen, sondern da hat man ganz klare Vorgaben."
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    "text": "Das kann man so machen, dass man entweder alles rausnimmt und zwischenlagert oder in der Wohnung lässt."
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    "text": "Dadurch, dass wir dann die Sanierung durchplanen mussten... Haben wir es dann in der Wohnung so gelassen, bis eben die Frist abgelaufen war und haben sie dann von einem Entrübblungstrupp alles rauswohlen lassen."
  },
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    "text": "Was vor allem bei dieser Klappeleiter oben im Dachgeschoss sehr spannend war."
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    "text": "Genau!"
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    "text": "Und dann durften wir mit dem Aufbaustarten wieder... ...und dann kam zwischenzeitlich noch die Flut im Rhein-Erft-Kreis."
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    "text": "Genau das war dann auch zu diesem Zeitpunkt wo wir gerade in der Sanierung waren."
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    "text": "Das war ja dann quasi zwei Monate nach Kauf."
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    "text": "Ungefähr war, glaube ich die Flut und das Sanierungsunternehmen wurde sofort abgezogen."
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    "text": "Also die mussten sofort natürlich dann all den privaten Haushalten eben helfen deren Keller komplett unter Wasser standen ist ja auch richtig so."
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    "text": "Dann gestockte das ein bisschen."
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    "text": "also dass wir dann glaube ich meine zum ... Oktober oder November, in dem wir erst neu vermieten konnten."
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    "text": "Wir haben eine ganz tolle Mieterin gefunden und wir hatten sehr viel Nachfrage."
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    "text": "Die Wohnung sieht wirklich unglaublich schön aus, wir haben dann selber noch ein paar zusätzliche Sachen gemacht um die nochmal aufzuwerten... ...und ist seitdem an dieser Mieterin vermietet und das läuft total gut."
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    "text": "also es hat sich ganz toll entwickelt."
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    "text": "Ihr habt... ...hundertvierzigtausend Euro Darlehen genommen und hundertdreißigtauend Euro Kaufpreis,... ...das heißt ihr habt da Sanierung mit finanziert?"
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    "text": "Ja, also genannt."
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    "text": "Ein Teil wurde ja eben wie gesagt von der Versicherung übernommen."
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    "text": "Der größte Teil auch und was wir halt gemacht haben sind dann das Lichtsystem im Floor."
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    "text": "zwischen der Flur war sehr dunkel, dass wir nur mal dicken abgehängt haben."
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    "text": "Das hat man noch gemacht."
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    "text": "Sportsreien gesetzt haben solche Sachen oder die Gegensprechanlage war defekt."
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    "text": "im Wartezimmer musste nochmal ein bisschen etwas gemacht werden."
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    "text": "Wir haben die Küche Also Zusatzsachen, wie das man zum Beispiel die Wasserverteidigung nach unten gelegt hat."
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    "text": "Damit halt nicht so dieser hässliche Wasserbäuler direkt aus der Decke rauskommt, wie es dann vorher da noch war und solche Sachen."
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    "text": "Das ist natürlich dann noch ein bisschen kapital."
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    "text": "Super tolles Objekt also ready for the future in Köln quasi sowas?"
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    "text": "Na, das ist natürlich ein Traum!"
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    "text": "Und jetzt schon rentabel und positiv."
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    "text": "Also tolle Kratulation dazu."
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    "text": "So jetzt springen wir mal zwanzig fünf also vor einem Jahr den mehrfamilienhaus gekauft in mönchengladbach jetzt euer größtes bisher."
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    "text": "Zwölfeinheiten les man hier vor."
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    "end": 3117.96,
    "text": "kaufpreis acht hundert tausend wahrscheinlich eine gute million wert kalbmiete."
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    "text": "Fünftausend fünfundund euro kapitaldienst viertausender einhundert Euro, also ein acht prozenter erzählt."
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    "text": "Also man kann offensichtlich ihr kauft jetzt auch zu dieser Marktphase gerade gerne."
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    "text": "Ich muss kurz in den November vierundzwanzig zurückspringen, ich glaube du weißt bestens was da war."
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    "end": 3145.58,
    "text": "wir waren in München bei euch im Festival und sind mit Freunden zurückgefahren und haben im Auto gesessen."
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    "text": "und wir haben dann so diesen ganzen diese zwei Tage Revue passieren lassen und haben gesagt okay was ist denn Was ist so ein bisschen der Leitfaden, den man daraus gezogen hat jetzt?"
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    "text": "Und ich habe für mich gesagt nicht mehr so limitiert zu denken."
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    "text": "Ich bin jemand, der dann natürlich sehr sicherheitsorientiert auch unterwegs ist und vielleicht muss man auch einfach mal größer denken und wir haben... Dann ist er nach Hause gekommen und ich hab mich hingesetzt und ich habe mir so eine Mindmap gemacht mit Zielen für zwei tausendfünfzwanzig und darauf stand zwölf Wohnungen kaufen Und das war ja eigentlich dann direkt mal die Verdoppelung des Bestandes."
  },
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    "text": "Das ist natürlich in einem Jahr plus, man möchte die Selbstständigkeit, die vor der Tür stand... Kinder um"
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    "text": "Co.,"
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    "text": "ist das schon ein ordentlicher Step für uns gewesen und ich weiß noch dass wir da mein Mann und ich noch gesprochen haben gesagt im Wahnsinn okay, gut mal schauen selbst wenn es acht Wohnungen sind, ist ja schon der Wahnsinn."
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    "text": "aber diese zwölf hatte sich irgendwie in unseren Köpfen eingebrannt."
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    "text": "Zum Teil habe ich dann die Besichtigung gemacht."
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    "text": "Sie checken irgendwie, man hat Häuser und einer hat gesagt so er spart Geld weil er will einen Hochhaus kaufen."
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    "text": "Also unser Dreijährig oder der große drei Jahre alt war hat ja mal gesagt wenn ich groß bin kaufe ich einen Bagger."
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    "text": "und dann sagt er klar kauf ein Bagger ist super aber dann vermiede ich den und da haben wir schon sehr herzlich gelacht."
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    "text": "also das ist schon lustig."
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    "text": "Also schlussendlich sagen wir denen halt dass es ein Teil unserer Arbeit ist und dass es schön ist mit den Menschen so zusammen zu arbeiten und halt ein Zuhause zu schaffen."
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    "text": "Das ist so ein Endeffekt."
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    "text": "Also wir gehen da gar nicht so in die Tiefe ein, weil sie wissen es ist ein Teil vor allem bei unserer Arbeit."
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    "text": "Es ist irgendwie mit dazugehört und dass wir da sehr viel Spaß dran haben, weil das was Besonderes einfach ist."
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    "text": "also natürlich haben die nicht immer Lust auf eine Besichtigung zu gehen und hier sind jetzt auch nicht so wahnsinnig oft dabei."
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    "text": "Wir versuchen uns natürlich ohne die zu machen aber danach verbinden wir das manchmal einen schönen Familienausflug und dann sind alle happy."
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    "text": "Das hätte ich unterbrochen."
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    "text": "Ja, also genau zwölf Einheiten im Kopf und mein Mann ist dann oder wir sind dann auch suche gegangen haben unterschiedliche Immobilien angeguckt Auch den einen oder anderen Zuschlag vielleicht auch mal nicht bekommen."
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    "text": "Also auf diese Frustration gehört ja nun mal mit in diesen Job-Gall Oder wird dieser Tätigkeit mit rein Und haben."
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    "end": 3318.3,
    "text": "dann weiß ich noch wie meinen Mann am Schreibtisch saß und mich rief und hat gesagt Ich habe hier ein Haus gefunden was in der Nähe von einem Bahnhof ist."
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    "text": "Und dann musste ich so ein bisschen lachen, mein Mann und ich wir haben einen wunderschönen historischen Bahnhof in Brühl geheiratet."
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    "end": 3331.24,
    "text": "Und haben selber mal um damals Miete zu sparen an Güterzugschwiegen gewohnt noch vor den Kindern."
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    "text": "das war die erste gemeinsame Wohnung weil wir mal eben was kaufen wollten und haben dann wie gesagt es wäre irgendwie ganz witzig weil sich diese Geschichte so schön einreihen würde."
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    "text": "Damit hatte er mich Und dann, ja die Besichtigung gemacht."
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    "text": "Auch bei der Zweitbesichtigung war dann der Gutachter der Bank dabei, der total überrascht war von der Substanz und sich wirklich uns angeguckt hat und gesagt wie habt ihr das gefunden?"
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    "text": "Es steht unheimlich gut da."
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    "text": "Die Substanz ist super gut und da kann man wirklich... wirklich drauf aufbauen und da war die Bank auch zum Glück dann natürlich auch ein Sprechen direkt an unserer Seite, weil sie das erkannt hat was wir eben auch gesehen haben."
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    "text": "Genau und dann waren da plötzlich zwölf Wohnungen und dann wie ihr jetzt eben auch schon gesagt dann ja die Briefkassenlage sofort Anlagegedreck geändert mit den Mietern tolle Gespräche geführt."
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    "text": "Jetzt aktuell ist Die erste Mieterin ausgezogen Da sandieren wir gerade die komplette Wohnung Was an einem Haus schön ist."
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    "text": "Nee, ist das schon mit dem Dach... Weißt du, wenn wir einen kleinen Leiter haben im Nachhinein?"
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    "text": "Ja, das war die... Stimmt!"
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    "text": "Das ist die zweite Vermietung, die wir gerade... Die erste Vermietungen hat letztes Jahr stattgefunden."
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    "text": "Da hatten wir eine Renovierung nur."
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    "text": "Die Wohnung war auch in einem sehr spannenden Zustand weil sie nämlich kurz vor Kauf noch geräumt werden musste und das war dann auch entsprechend Ich sage mal halbes Messie-Niveau, diese Wohnung da oben."
  },
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    "end": 3443.42,
    "text": "Und da mussten wir dann auch direkt dran und haben das direkt nach Übergabe übernahmern uns mit der Renovierung gestartet."
  },
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    "end": 3446.08,
    "text": "Schön neuer Boden rein die Wände wurden komplett neu gemacht."
  },
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    "end": 3453.24,
    "text": "Das Badezimmer hat wurde teil erneuert und haben da auch jetzt ein super glücklichen Mieter gefunden."
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    "text": "Das ist eine sehr süße Wohnung, das ist ganz schön."
  },
  {
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    "end": 3457.3,
    "text": "Weil die drei Dachgeschosswohnungen sind ca."
  },
  {
    "start": 3457.38,
    "end": 3462.54,
    "text": "forty-fünf Quadratmeter groß und die anderen Wohnungen sind fünfzig Quadratmetern groß."
  },
  {
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    "end": 3467.46,
    "text": "Es ist erst mal eine Größe, also die Kleinen sind zwei Zimmern, die Großen sind drei Zimmerwohnung."
  },
  {
    "start": 3468.32,
    "end": 3472.92,
    "text": "Und diese sind halt auch... Die sind halt alle baugleich."
  },
  {
    "start": 3472.98,
    "end": 3490.08,
    "text": "Das heißt wenn wir jetzt in dieser Sanierung starten wie gesagt die erste starten wir jetzt gerade auch dann wissen wir halt auch dass kann man dann in den nächsten Jahren Copy Paste machen Und dann eben nach und nach die Wohnung, je nachdem in welchem Zustand sie sind entweder Sanien oder einfach nur modernisieren wenn bedarf das."
  },
  {
    "start": 3491.26,
    "end": 3505.2,
    "text": "Also ich wollte es vorhin nicht sagen wo du gesagt hast bis acht Einheiten jetzt hast sogar selber schon ganz praktisch kann man durchzunehmen wir haben eins mit vierzig Einheiten Wo das Learning auf der letzten Offsite war mit Bodo Martin Stefan und mir."
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    "text": "Dann machen wir einmal im Jahr uns jetzt in so einem Airbnb rum und gucken auf unser Mobilbestand."
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    "text": "war das schon so, dass es eigentlich das was richtig Freude macht."
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    "text": "Nicht weil es quasi so groß ist auf einen Schlag, ne?"
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    "text": "Das ist natürlich irgendwie beeindruckend."
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    "text": "aber eben genau wegen diesem Effekt Es ist so da ist jetzt... wir haben die Fassade gemacht Wir haben die Balkoning immer, das war egal quasi aufwendig bei einem Zehnerhaus, beim Fünferhaus oder bei einem Viertzgerhaus Ist sehr ähnlich Was du koordinieren musst, was du an Vergleichsangeboten hat Wer uns so weitermachen muss, sehr sehr ähnlich."
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    "text": "Und jetzt haben wir dieses Haus in einem Zustand, wo wir wissen super bei jeder Neuvermietung."
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    "text": "Wir wissen exakt welchen Standard was da quasi gemacht wird."
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    "text": "Das ist vollkommen klar, dass man nicht mal mehr drüber nachdenken und so skalieren jetzt gerade vierzig Wohnungen durch, wo du schon siehst das ist weiß ich nicht ganz die Hälfte der so ist quasi schon neu vermiedet auf aktuellen Stand."
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    "text": "Das sind ein paar Jahre des Hauses und dann hast du... Da macht es einfach immer bei jedem Neueinzug mit Zack geht wieder eine Wohnung hoch wenn du überlegst wie viel mehr Aufwand?"
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    "text": "Eine komplett neue Wohnung in irgendeinem anderen Komplex wäre für dich."
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    "text": "Ist das dann schon, hat das einen ganz tollen Skaleffekt?"
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    "text": "also gerade weil... Das fanden wir eben auch an diesem Haus sehr attraktiv, die zum Einen natürlich so das Verhältnis Wohnfläche zu Zimmer muss man sagen."
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    "text": "Dass es natürlich schon mal ein großer Punkt gewesen ist für uns dass auch die Schnitte sehr gut sind aber eben auch dass man die Möglichkeit hat wirklich sobald eine Sanierung ansteht haben wir das jetzt einmal schon gemacht wissend in etwa Was er auf Nutz zukommt, welche Materialien genutzt werden haben da die Ansprechpartner direkt, die sich dann darum kümmern können."
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    "text": "Tamara!"
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    "text": "Ich glaube wir haben einen super Einblick bekommen."
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    "text": "Vielen vielen herzlichen Dank."
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    "text": "sehr sehr beeindruckend."
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    "text": "ich ziehe einmal die Klammer mit Zahlen zu wie wir das gerne machen auch wenn der zahlen Mensch eher dann meines."
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    "text": "aber ihr habt jetzt hier ein Kapitaldienst aktuell von von von zehn tausend Euro ungefähr eine Kalbmiete knapp vierzehn, dreizehntausend, sechshundert Euro."
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    "text": "Das ist ganz toll für euch schon."
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    "text": "Für eure Kinder ist es noch schöner."
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    "text": "Das heißt ich würde mit euch gerne wieder einen Podcast machen alle spätestens zwanzig Jahren dann aber mit euren Kids."
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    "text": "Und mal gucken was die sagen zum Immobilienbestand."
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    "text": "Vielen vielen Dank!"
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    "text": "Einen schönen Grüße an dein"
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    "text": "Danke."
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    "text": "Ciao!"
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