[ { "start": 0.0, "end": 6.32, "text": "Music.", "newpara": true }, { "start": 6.17, "end": 14.563, "text": "Herzlich willkommen beim immocation Podcast.", "confidence": 0.91, "newpara": true }, { "start": 14.794, "end": 18.272, "text": "Es ist tatsächlich soweit grossartig", "confidence": 0.84 }, { "start": 18.116, "end": 29.641, "text": "wirklich großartig ja wir freuen uns sehr dass ihr eingeschaltet habt es geht selbverständlich um Immobilien mir gegenüber sitzt der Stefan", "confidence": 0.89 }, { "start": 29.494, "end": 39.463, "text": "mein Name ist Marco und ich sage euch gleiche über was wird heute sprechen wollen vorab aber vielleicht zur alle erstmal was ist überhaupt,", "confidence": 0.87 }, { "start": 39.559, "end": 48.645, "text": "immocation location steht für Immobilien und education wir möchten Menschen dabei helfen Vermögensaufbau mit Immobilien zu betreiben.", "confidence": 0.87 }, { "start": 49.245, "end": 59.799, "text": "Und zwar Privatpersonen die sagen vielleicht ist die staatliche Altersvorsorge für mich nicht ganz ausreichend vielleicht habe ich größere Ambitionen in Sachen Vermögensaufbau.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 59.994, "end": 66.749, "text": "Vielleicht möchte ich tatsächlich einem großen Immobilienbestand Arbeiten der dazu führt dass ich früher in Rente gehen kann.", "confidence": 0.88 }, { "start": 66.953, "end": 72.888, "text": "Wir auf jeden Fall sind der Überzeugung dass Immobilien der beste Weg sind.", "confidence": 0.9 }, { "start": 73.119, "end": 82.854, "text": "Vermögen aufzubauen der beste Weg sind sich passives Einkommen aufzubauen und genau deshalb haben wir Stefan und ich Ende 2016 oder war das.", "confidence": 0.91 }, { "start": 83.58, "end": 89.66, "text": "Die erste Immobilie gekauft oder nee immocation gegründet ja Silvester erstmal da.", "confidence": 0.83, "newpara": true }, { "start": 90.593, "end": 97.5, "text": "Genau ja Ende also Ende 2016 Silvester ist erstmal da und dann gesagt oh das könnte sein wir müssen kündigen genau.", "confidence": 0.86, "newpara": true }, { "start": 97.633, "end": 108.798, "text": "Ende des Jahres LAND so 16 dann genau genau und vorher hat nur gesagt wir machen ja also eine Plattform immocation.de gegründet wir haben mittlerweile den größten YouTube Kanal zum Thema Immobilien in Deutschland", "confidence": 0.87 }, { "start": 108.714, "end": 118.377, "text": "am auf den wir eben erzählen wie das geht wie kann sich jeder eigentlich z.b. eine kleine Wohnung kaufen sie vermieten so dass sie sich von selbst abzahlt.", "confidence": 0.86 }, { "start": 118.653, "end": 124.93, "text": "Wie kann man anfangen mit Immobilien zu handeln fix und Flip und wie kamen Sie auf dem großen Immobilienbestand aufbauen.", "confidence": 0.86 }, { "start": 125.864, "end": 131.322, "text": "Kann man das so stehen lassen oder willst du immocation noch anders beschreiben.", "confidence": 0.91, "newpara": true }, { "start": 131.454, "end": 146.059, "text": "Immocation ist mehr als ein YouTube-Kanal ist es halt eigentlich eine riesen Community das ist der eigentliche. Oder hast du es eine Unmenge von Menschen die sich zu diesem Thema zusammengefunden haben und zusammen arbeiten um mit dem Mobilien Vermögensaufbau zu betreiben", "confidence": 0.87 }, { "start": 145.867, "end": 149.48, "text": "teilweises rein finanziellen Interessen teilweise aus", "confidence": 0.92 }, { "start": 149.333, "end": 157.303, "text": "Interesse an dem Thema und und mehr so ein Hobby so aber halt ein extrem viele Menschen das ist für mich eigentlich okay.", "confidence": 0.89 }, { "start": 158.047, "end": 168.357, "text": "Grad müssen wirklich eine große Community genau das ist lange lange lange überfällig wir haben wie gesagt wir haben Youtuber haben Facebook", "confidence": 0.85, "newpara": true }, { "start": 168.246, "end": 181.582, "text": "Gruppe wir haben unendlich viele Kanäle eigentlich auf denen wir Immobilien Inhalte teilen Immobilien Geschichtenerzählen bisher hatten wir nur nie einen Podcast und jetzt endlich haben wir einen und sitzen hier feierlich", "confidence": 0.91 }, { "start": 181.444, "end": 183.166, "text": "Stefan sitzt,", "confidence": 0.78 }, { "start": 183.208, "end": 194.86, "text": "bisschen weiter weg von mir mal Corona gad ihr die Runde macht also werden Podcast etwas später anhört wir versuchen die nicht uns zu nahe zu kommen gerade.", "confidence": 0.86 }, { "start": 195.982, "end": 203.709, "text": "Ja was wird und was wird in diesem Podcast gehen also das hier ist ganz offensichtlich ist meine special Episode zum Start in der", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 203.607, "end": 212.027, "text": "Stefan und ich uns unterhalten werde ich gleich was zu sagen das witzige ist wir machen das gerne so der Stefan weiß überhaupt nicht um was es geht.", "confidence": 0.88 }, { "start": 212.222, "end": 222.182, "text": "Der hat keine Ahnung was ich jetzt mit ihm gleich besprechen möchte ich habe nur ne Uhrzeit mitgeteilt bekommen weil ich jetzt zu sitzen habe dass das ein bewährtes Konzept auf YouTube Videos.", "confidence": 0.9 }, { "start": 222.368, "end": 231.499, "text": "Dass der Stefan dann einfach sehr genau zuhört und die fachlich richtigen Fragen stellt bei unseren Gästen heute aber gibt's keinen Gast heute gibt's nur.", "confidence": 0.9 }, { "start": 231.748, "end": 234.506, "text": "Und zwei und Stefan ich habe fragen.", "confidence": 0.8 }, { "start": 235.106, "end": 243.22, "text": "Soldat der Zukunft gleiche jetzt noch kurz einordnen was passiert hier auf diesem Podcast Kanal", "confidence": 0.86, "newpara": true }, { "start": 243.181, "end": 254.536, "text": "Gaskanal das weiß ich in diesem Podcast das ist in diesem Podcast also auf diesem Kanal in die sehr auf alle Fälle ist es mal unser YouTube-Kanal auch zum hören", "confidence": 0.89 }, { "start": 254.443, "end": 261.171, "text": "also zumindest die Formate die auch auditiv sind machen was sind dass das sind", "confidence": 0.88 }, { "start": 261.168, "end": 268.733, "text": "Interviews wie interviewen Profi Investoren die also wirklich nennenswert mit Immobilien bereits Geld verdient haben", "confidence": 0.84 }, { "start": 268.613, "end": 278.941, "text": "und wie investiere interviewen Immobilien Einsteiger die gerade das Investieren erst beginnen also die vielleicht ihre erste Wohnung gekauft haben die ersten fünf Wohnung gekauft haben.", "confidence": 0.86 }, { "start": 279.172, "end": 283.352, "text": "Und wir produzieren dann auch wirkliche Serien.", "confidence": 0.86 }, { "start": 283.646, "end": 291.85, "text": "Wir sagen wir wollen mit einem sehr interessanten Gast oder z.b. immer dass du im Recht coachingteam ist beim Cachen mehrere Coaches.", "confidence": 0.9 }, { "start": 292.217, "end": 301.996, "text": "Im Moment gut 20 Stück und mit ein paar von denen wir wirklich so zu zehn Teiler produziert wo sie eben ihre Geschichten erzählen wie sie beispielsweise ein einziges Haus.", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 302.119, "end": 307.163, "text": "Er über einen Zeitraum von einem Jahr aufgewertet haben um es mit Gewinn wieder zu verkaufen.", "confidence": 0.87 }, { "start": 307.331, "end": 313.753, "text": "Oder ganz anderes Format immer mit dem Basti jetzt eben aufgenommen und wird jetzt ja auch rum Mittagsessen Podcast laufen,", "confidence": 0.84 }, { "start": 313.831, "end": 320.154, "text": "wo er aus dem Investoren Alltag erzählt der hat über 100 Wohneinheiten dir selbst vermietet.", "confidence": 0.89 }, { "start": 320.304, "end": 326.05, "text": "Und dass jeder der dann in einer ja 10 teilige Serie auch so was wird hier geben.", "confidence": 0.8 }, { "start": 327.956, "end": 335.656, "text": "Was habe ich noch vergessen was machen wir noch auf YouTube wie willst du noch die unseren Youtube-Kanal beschreiben na ich glaube es gibt noch die wirklichen.", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 336.112, "end": 346.026, "text": "Ich pack Spezialthemen Finanzierung steuern die einfach dazu gehören wenn man sich mit Immobilien beschäftigt wo wir auch super umfangreiche tiefgehende Serien haben,", "confidence": 0.86 }, { "start": 346.086, "end": 354.029, "text": "ich glaube die strukturierte Wissensvermittlung fehlt ne also wie suche ich mir den richtigen Standort wie kalkuliere ich eine Immobilie", "confidence": 0.88 }, { "start": 353.9, "end": 366.704, "text": "wie bewerte ich eine Immobilie wie gehe ich bei der Besichtigung vor all diese all diese Themen wo man irgendwo eine Schritt-für-Schritt-Anleitung irgendwann mal brauchen so ein komplexes Thema mit dem roten Faden verstehen muss ich glaube das ist das", "confidence": 0.91 }, { "start": 366.593, "end": 374.797, "text": "das Salettl immer noch genau und das ist sie die perfekte Überleitung weil für für diesen Podcast hier", "confidence": 0.86 }, { "start": 374.686, "end": 389.21, "text": "ist das tatsächlich auch die Aufgabe die ich uns beiden Stellen möchte für die ersten Folgen und zwar ist also mein mein Vorschlag folgende wir haben uns ja jetzt hier,", "confidence": 0.9 }, { "start": 389.27, "end": 398.095, "text": "drei Abende eingeplant in denen wir uns ein bisschen gemütlich unterhalten können wir haben mittlerweile beide eine relativ lange Immobilien Reise hinter uns", "confidence": 0.91 }, { "start": 397.984, "end": 406.269, "text": "oder erlangen ist relativ aber ein relativ intensive Immobilienpreise seid so 2015 1. mobil Kontakt,", "confidence": 0.84 }, { "start": 406.347, "end": 413.894, "text": "wir haben dann ja eben mit dem Startup immocation was aufgebaut was uns im Prinzip dahin bringt dass wir den ganzen Tag.", "confidence": 0.9 }, { "start": 414.413, "end": 425.489, "text": "Extrem viele Immobilien Geschichten hören und den ganzen Tag darüber sprechen was funktioniert und was funktioniert nicht und ich möchte quasi mal mit dir jetzt den aktuellen.", "confidence": 0.92, "newpara": true }, { "start": 426.017, "end": 431.368, "text": "Kenntnisstand besprechen wir haben ein Buch geschrieben", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 431.275, "end": 444.961, "text": "zum Start von immocation das ist auch nach bevor ich habe ein bisschen drin geblättert Kauf der ersten Wohnung kann man da drin wunderbar lernen ich möchte es aber mit dir etwas breiter fassen und ich nenne es Stefan und Markus.", "confidence": 0.9 }, { "start": 445.201, "end": 457.978, "text": "Immobilien Manifest na das möchte ich probieren mit dir jetzt mal zu besprechen.", "confidence": 0.81 }, { "start": 458.29, "end": 459.788, "text": "Dass wir sagen.", "confidence": 0.92 }, { "start": 460.244, "end": 470.203, "text": "Wie kann man in Immobilien einsteigen wie kann man mit Immobilien Geld verdienen was ist eine perfekte Finanzierung was sind die riesigen Alter dass wir einfach mal zusammenfassen,", "confidence": 0.88 }, { "start": 470.281, "end": 475.956, "text": "was wird die letzten vier und 4:30 Uhr Jahre zu diesem Thema aufgesaugt haben.", "confidence": 0.88 }, { "start": 476.304, "end": 485.759, "text": "Und wirklich sagen wie würden wir es heute tun wir würden bis heute empfehlen bezogen auf unsere Situation aber auch bezogen allgemein auf verschiedene Zielsetzung die vielleicht mit Immobilien haben kann.", "confidence": 0.89 }, { "start": 486.134, "end": 493.96, "text": "Ist krass was in meinem Kopf losgehen wenn du das Ärger hast", "confidence": 0.86 }, { "start": 493.768, "end": 503.602, "text": "Bibis gerade aktuell sehen weil das aller wertvollste für mich sind die Diskussion die wir beide dann immer haben wir treffen jetzt gerade wirklich wieder Immobilien Entscheidungen quasi am Fließband", "confidence": 0.89 }, { "start": 503.491, "end": 512.946, "text": "weil wir entschieden haben wir können jetzt wieder Immobilien kaufen erklären gleich noch ein bisschen warum das jetzt der Fall ist und was wir da machen und.", "confidence": 0.88 }, { "start": 513.42, "end": 518.068, "text": "Ja damit würde jetzt starten ja lass uns los,", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 518.093, "end": 532.985, "text": "also es geht wir machen so jedes also in dieser Folge des kleinimmobilien Manifest dazu dass wir ja nie zu Papier bringen werden sondern einfach hier mal diskutieren werden.", "confidence": 0.89 }, { "start": 533.351, "end": 539.674, "text": "Das war sie die Idee ja dass wir uns also es wäre ja die Hölle wenn wir das jetzt auch schreiben müssten", "confidence": 0.85 }, { "start": 539.536, "end": 543.473, "text": "keine Ahnung dann würden wahrscheinlich um die tausend Seiten rauskommt würden 3 Jahre brauchen", "confidence": 0.87 }, { "start": 543.344, "end": 555.284, "text": "alles was wir gelernt haben die letzten 5 Jahre aufzuschreiben beim aber drüber reden glaube ich komme das ganz gut dokumentieren zumindest hier zum Hören und ich gebe quasi nur die Telefon Thema der Folge jetzt ist.", "confidence": 0.89 }, { "start": 555.56, "end": 557.75, "text": "Warum Immobilien.", "confidence": 0.86 }, { "start": 558.063, "end": 565.564, "text": "Sinnigerweise bekommen dann an den ganzen anderen Themen vorbei und ja lass uns auch.", "confidence": 0.91 }, { "start": 566.003, "end": 570.813, "text": "Geschichten erzählen die uns einfallen wenn sie uns einfallen wenn wir in den vorbeikommen.", "confidence": 0.89 }, { "start": 571.26, "end": 578.708, "text": "Wie viel Zeit gibst du uns für Warum Immobilien ja halbe Dreiviertelstunde jetzt.", "confidence": 0.88 }, { "start": 579.218, "end": 582.363, "text": "Also haben schon ein bisschen Zeit.", "confidence": 0.85 }, { "start": 583.188, "end": 590.42, "text": "Ziel und lass uns einen Kern der Sache rankommen also fangen wir mal an warum hast du angefangen Immobilien zu kaufen.", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 590.579, "end": 594.579, "text": "Weil Du angefangen hast Immobilien zu kaufen", "confidence": 0.89 }, { "start": 594.477, "end": 608.856, "text": "nein ehrliche Antwort oder ich fand das Thema total scheiße und ich war extrem von Vorurteilen behaftet Stammtisch Meinungen dazu dass Mieter nicht zahlen Immobilien nicht rentabel sind und.", "confidence": 0.91 }, { "start": 609.357, "end": 613.339, "text": "Ich habe nie tief genug geschürft um eine fundierte Meinung zu bilden und.", "confidence": 0.91, "newpara": true }, { "start": 613.535, "end": 626.222, "text": "Du hast mich damals überzeugt dir zuzuhören und hast mir ein einen Nachmittag mit einer Bierdeckelrechnung erklärt warum das so viel Sinn macht mit dem Geld anderer Leute insbesondere Banken Immobilien zu kaufen die sich dann von selbst abzahlen", "confidence": 0.9 }, { "start": 626.21, "end": 628.616, "text": "und wir beide sind solange schon gute Freunde ich.", "confidence": 0.83 }, { "start": 628.946, "end": 642.876, "text": "Er hat mir innerlich das kann nicht sein dass der Marco mit dem Thema jetzt davon sieht und ich gucke in der zu und es wäre richtig gewesen also habe ich aus Prinzip mal eine gekauft und ist Hälfte sein dass ich selber weiß was da los ist dann hat sich das einfach so.", "confidence": 0.89 }, { "start": 643.071, "end": 644.847, "text": "Geil angefühlt.", "confidence": 0.92 }, { "start": 645.096, "end": 659.017, "text": "Quasi ohne eigenes Geld und damals innerhalb von vier Wochen ist das glaube ich passiert bei mir in Bonn eine Wohnung zu kaufen bei der die miete Einnahme ausreicht alle laufenden Kosten rad an die Bank zu bezahlen wie wir das auch immer zu ergänzen da bleibt was über,", "confidence": 0.89 }, { "start": 659.095, "end": 666.939, "text": "und dann sich auszumalen Hey ich habe eine super Bonität ich habe genug Geld um beim paarwohnung das Eigenkapital für die Nebenkosten zu bezahlen Weg verfasse", "confidence": 0.88 }, { "start": 666.846, "end": 680.64, "text": "wie krass ist das wenn ich das jetzt zehnmal mache warum sollte ich das nicht tun dann sahen einfach zehn Leute meine Altersvorsorge aber ich dann Haken dran so und diese Fantasie hat unglaublich beflügelt mich glaubt dich genauso weshalb brennt auf Freitag gemacht haben.", "confidence": 0.89 }, { "start": 681.916, "end": 691.443, "text": "Ja ich erinnere mich türkenhof heißt glaube ich die Gaststätte München das ist das so eine Art bayerisches Lokal oder kriegt man Bier und Schnitzel", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 691.368, "end": 696.178, "text": "genau und das da davor ging ungefähr 3 Monate der der Ablehnung", "confidence": 0.89 }, { "start": 696.04, "end": 707.422, "text": "dich von dir entgegengebracht bekommen habe wie scheiße und genau was am Ende glaube ich dich da überzeugt", "confidence": 0.84 }, { "start": 707.311, "end": 712.247, "text": "hatte und ja auch mein Aufhänger war ist eigentlich das Thema Hebeleffekt.", "confidence": 0.88 }, { "start": 712.704, "end": 719.854, "text": "Oder also uns Hebeleffekt und gut ausgesuchte selbst ausgesuchte", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 719.806, "end": 737.589, "text": "Immobilien die sich wirklich lohnen ich hatte mich ein paar Monate bevor wir uns getroffen haben war ich bei so einem finanzberatungs sammle Seminartermin so wo sie im Prinzip passiert rückblickend haben sie versucht steuerspar Vertriebs Immobilien zu verkaufen und ich bin Finanzer das erst was ich mache es mich zu Hause hinsetzen und das", "confidence": 0.91 }, { "start": 737.379, "end": 741.712, "text": "komplett durch rechnen irgendwie wenn wir das ein erklärt und bei den Immobilien", "confidence": 0.86 }, { "start": 741.538, "end": 755.602, "text": "bin ich tatsächlich was erstmal die Verein bin mich tatsächlich dabei rausgekommen das macht so keinen Sinn des lohnt sich nicht das zu kaufen hab das aber für mich total abgespeichert Immobilien machen keinen Sinn es gibt eben riesen Unterschied zwischen Finanzprodukt Vertriebs Immobilie", "confidence": 0.88 }, { "start": 755.491, "end": 764.632, "text": "und selber lohnenswerte Immobilien suchen und finden das verbunden mit dem Hebeleffekt also ich erzähle mal kurz was was.", "confidence": 0.87 }, { "start": 764.8, "end": 773.517, "text": "Meine Beweggründe waren oder wie ich euch drauf gestoßen bin dann jetzt Immobilien zu kaufen weil ich sagen ob kurz zwischendrin wie viel wie viel Wohneinheiten.", "confidence": 0.89 }, { "start": 773.775, "end": 778.054, "text": "Haben wir den gerade im Bild 25 oder so ne", "confidence": 0.86 }, { "start": 777.997, "end": 794.717, "text": "was kann die sechs Wohnungen dann aber Pause gemacht dann haben wir zwei Häuser in Essen gekauft dass man seine sind 16 habe ein Haus in Wuppertal gekauft das habt ihr euch zehn Einheiten sind Eulen waren 19-25 jetzt kaufen wir gerade eine Bude in Bernau sind 26 wir kaufen ein Haus in", "confidence": 0.88 }, { "start": 794.516, "end": 797.976, "text": "Essen-Kray das hat auch zehn Einheiten.", "confidence": 0.85 }, { "start": 798.657, "end": 805.034, "text": "Nicht ob 66 dann sind es 31 und dazu noch ein Härtsfelder dem Haus dran das hat acht.", "confidence": 0.81, "newpara": true }, { "start": 805.553, "end": 819.005, "text": "Also weg ist wenn das jetzt beurkunden wir sind wir bei knapp 40 Glückwünsche also wir haben wirklich es gewesen und das ist glaube ich wichtig zu verstehen wir sind halt von der die ersten sechs die wir gekauft haben waren Ende 215 darf ich die erst gekauft erzähle ich jetzt gleich.", "confidence": 0.87 }, { "start": 819.155, "end": 827.404, "text": "Und dann haben wir 216 Gas gegeben noch Immobilien zu kaufen das war dann Anfang 217 vorbei da haben wir unsere Jobs gekündigt", "confidence": 0.89 }, { "start": 827.329, "end": 834.372, "text": "Mit weiß ich noch wo wir wussten okay jetzt kommen noch.", "confidence": 0.86 }, { "start": 834.972, "end": 844.257, "text": "Ein paar Lohnzettel den letzten haben eingereicht OeBB genau und wir brauchen wirklich den letzten Lohnzettel um noch die letzte 6.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 844.398, "end": 845.94, "text": "Wohneinheit zu kaufen.", "confidence": 0.91 }, { "start": 846.288, "end": 859.209, "text": "Werden im Laufe des Podcast sicherlich noch erzählen wo und wie die alle in auf jeden Fall dieses Sechser also diese sechs Einheiten die uns beide zusammen gehört haben das war unsere Altersvorsorge dann haben wir vocation gegründet lange Pause,", "confidence": 0.88 }, { "start": 859.305, "end": 866.348, "text": "und jetzt kaufen wir weiter mit dem ganz klar anderen Ziel da geht es natürlich um das Thema Frührente für uns jetzt.", "confidence": 0.86 }, { "start": 866.615, "end": 870.489, "text": "Dass wir wirklich von diesen Immobilien im Hier und Jetzt leben können.", "confidence": 0.92 }, { "start": 870.738, "end": 877.556, "text": "Und nicht wenn sie abbezahlt sind in 25 und 30 Jahren ja so Arbeit Geld zurück warum Immobilien.", "confidence": 0.86 }, { "start": 877.796, "end": 881.265, "text": "Für mich also ich meine wir beide.", "confidence": 0.92 }, { "start": 882.549, "end": 892.392, "text": "Wir haben ja wer im Großkonzern Karrieren gemacht auch nebeneinander beim ein BGS gelebt hat so bekommen wir haben irgendwie gutes Geld verdienen das man hat relativ schnell weil ich muss Gehalt gehabt man konnte auch", "confidence": 0.84, "newpara": true }, { "start": 892.389, "end": 898.981, "text": "Leasing Autos fahren DD ganz nett waren und wir haben Freude gehabt ständig essen zu gehen und so,", "confidence": 0.89 }, { "start": 899.014, "end": 907.84, "text": "Samstag ist auch massiv übertrieben aber wir haben euch beide irgendwie auch immer gedacht wir sind irgendwie clever und bei dem ganzen Thema Vermögensaufbau.", "confidence": 0.91 }, { "start": 908.071, "end": 920.344, "text": "Das sind wir auch irgendwie clever und waren immer auf der Suche bis Gefühl gehabt naja man muss irgendwie Aktien und hier muss man schlau sein und wir kaufen jetzt Rohstoffe oder wie macht man das und so und ich war an dem. Ich hatte", "confidence": 0.9 }, { "start": 920.341, "end": 923.954, "text": "mir fest in Kopf gesetzt ich setze dieses System von Levermann um.", "confidence": 0.87 }, { "start": 924.356, "end": 938.096, "text": "Aktien Anlage System wo man jeder Aktien DAX Punkte vergibt nach bestimmten Kriterien macht das alle paar Wochen und dann stellt man so riecht immer so sein Depot irgendwie aus und da habe ich mir gehofft dass ich mir so einen.", "confidence": 0.9 }, { "start": 938.57, "end": 945.91, "text": "Ein Vorteil erarbeite gegenüber den anderen Marktteilnehmern mit dem ich davon ziehen kann und das war,", "confidence": 0.9 }, { "start": 945.979, "end": 951.924, "text": "Absol der Griff ins Klo nicht dass das nicht funktioniert hätte an sich aber ich habe irgendwie ziemlich genau.", "confidence": 0.88 }, { "start": 952.164, "end": 959.45, "text": "Mein Geld so gut angelegt wie sieht der Aktienmarkt gerade entwickelt hat also ein Haufen Arbeit für die Erkenntnis ich hätte auch gleich einfach.", "confidence": 0.91 }, { "start": 959.609, "end": 966.273, "text": "Ein ETF kaufen können als auch gleich einfach den den ganzen Markt irgendwie quasi als zu Anja kaufen können.", "confidence": 0.85 }, { "start": 966.856, "end": 973.295, "text": "Genau genau als ich das realisierte geworden nee jetzt hast du dir darf ich nicht also ist richtig 5 für mich genau", "confidence": 0.84, "newpara": true }, { "start": 973.229, "end": 984.647, "text": "bei dir ist ja genauso ist es dann wochenlang das Hobby und mein Base nur noch Excel-Listen links und rechts und in diesem Frust Moment habe ich zufällig einen Blogpost gelesen vom,", "confidence": 0.89 }, { "start": 984.716, "end": 991.93, "text": "bodenseepeter mittlerweile Startup Investor und der beschreibt da irgendwie das in eine kleine Wohnung gekauft hat und sie vermietet.", "confidence": 0.87 }, { "start": 992.791, "end": 1000.923, "text": "Und ich hatte zu dem Zeitpunkt es war für mich absolut ausgeschlossen dass sie eine Immobilie selbst besitze sogar noch renoviere in die Vermietung gehe", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 1000.758, "end": 1009.088, "text": "den ganzen Aufwand mache und das alles für eine Rendite die man Immobilien nach sagt also Mietrendite von", "confidence": 0.89 }, { "start": 1008.995, "end": 1015.084, "text": "456 oder 7 % Maria kaufe ich halt dax-etf im Schnitt 8 % und.", "confidence": 0.83 }, { "start": 1015.486, "end": 1023.15, "text": "Helligkeit mein Geld in Aktien an so ne und habe tatsächlich erst in dieser ganz simplen Rechnungen diesen Blogpost der beschreibt dann irgendwie,", "confidence": 0.89 }, { "start": 1023.156, "end": 1032.485, "text": "obwohl die eine Wohnung was ist die Rate an die Bank und was hat der für Kosten und was steht für die Miete demgegenüber und dann beliebt da tatsächlich Geld,", "confidence": 0.87 }, { "start": 1032.581, "end": 1041.226, "text": "übrig und dann habe ich es gecheckt ach Gras und der hat für diese Wohnung ja nicht beispielsweise 100000 € investiert.", "confidence": 0.9 }, { "start": 1041.34, "end": 1050.372, "text": "Der vielleicht 10000 € investiert und das restliche Geld kommt der tatsächlich von der Bank und ich meine wir haben beide zu mir zur Hälfte Wirtschaft studiert aber.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1050.82, "end": 1058.34, "text": "Es sind Hebeleffekt hat ich nie richtig auf dem Schirm ich wusste nur durch dass das bei Aktienoptionen geht aber das war irgendwie so eine hochriskante Geschichte.", "confidence": 0.84 }, { "start": 1058.607, "end": 1068.206, "text": "Dass das aber bei Immobilien an der Tagesordnung ist das einfach Privatpersonen die Geld Hebeln durch das Geld von der Bank bei mir nicht klar.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1068.662, "end": 1079.018, "text": "Genau und als ich das gelesen hatte so kam ich drauf das zu machen dass ich muss man glaube ich fairerweise wirklich sagen wir beide auch glaube ich kam kommen aus der Ecke.", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 1079.456, "end": 1082.268, "text": "Wie viel Rendite ist da möglich.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1082.949, "end": 1091.171, "text": "Also wir haben jetzt nicht wir haben es jetzt nicht verliebt in in Immobilien weil Immobilien so schön anzusehen sind sondern weil wir wirklich.", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 1091.672, "end": 1100.848, "text": "Der Überzeugung waren und sind dass sie aber mehr Rendite bringen ja total\nist das auch so bist du der Meinung immer noch.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1101.521, "end": 1108.572, "text": "Der Meinung dass Immobilien viel Rendite bringen also das Immobilien im Vermögensaufbau.", "confidence": 0.84, "newpara": true }, { "start": 1110.163, "end": 1111.759, "text": "Dich an beides nach vorne bringen.", "confidence": 0.92, "newpara": true }, { "start": 1113.386, "end": 1122.166, "text": "Ja ja ich bin noch immer der Überzeugung das richtig ausgesucht Immobilien.", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 1123.423, "end": 1135.777, "text": "Schaut was was kannst du tun wenn du wenn du Aktien kaufst sag mir mal du hast 50000 € dann dann legst du diese 50000 € irgendwie in Aktien an jetzt kriegst du da langfristig 8 %", "confidence": 0.91, "newpara": true }, { "start": 1135.756, "end": 1142.781, "text": "Rendite und die steigen halt nach und nach dem Wert irgendwie klar wenn er noch eine Dividende kommt das historias oder so", "confidence": 0.89 }, { "start": 1142.769, "end": 1151.045, "text": "wenn du stattdessen dir die Zeit nimmst Dich richtig in das Immobilien Thema ein zu graben dann kannst du mit diesen 50000 € 5 Uhr.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1151.222, "end": 1156.347, "text": "Richtig lohnenswerte Immobilien kaufen also je nachdem wie viel Mühe du dir auch gibst", "confidence": 0.92 }, { "start": 1156.191, "end": 1170.112, "text": "widerlichen Standorte rein Krebs und so weiter schaffst du vielleicht den Mietrendite von irgendwie 67 Prozent an einem vernünftigen Standort oder davon ausgehen darfst dass der auch in 30 Jahren oder oder darüber hinaus wirklich noch deine Miete bekommst", "confidence": 0.89 }, { "start": 1170.001, "end": 1178.952, "text": "und dann schaffst du Vermögenswerte die die deutlich größer sein können und B", "confidence": 0.88 }, { "start": 1178.85, "end": 1188.638, "text": "bringst du dir eine Fähigkeit bei die du wenn du dann Spaß daran hast nutzen kannst um dir sowas wie eine frühe Ende das was wir jetzt machen aufzubauen also es gibt", "confidence": 0.89 }, { "start": 1188.491, "end": 1200.476, "text": "der du bist relativ schnell an dem Punkt dass das mindestens so und das ist für mich das einzige was als Alternative in Frage kommt mindestens so attraktiv ist wie ein sauberes langfristiges passives Aktieninvestment irgendwie in ETFs oder sowas", "confidence": 0.89 }, { "start": 1200.437, "end": 1205.878, "text": "aber du hast einen so unglaublichen Hebel wenn du dich tiefer ein gräbst und wirklich.", "confidence": 0.83 }, { "start": 1206.559, "end": 1218.67, "text": "Wirklich investiert statt einfach nur Kapital anzulegen in Immobilien ist einfach der der Oberkracher Plus und das ist der für mich wirklich nachher nach der der Hauptgrund.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 1218.856, "end": 1227.78, "text": "Aktien sind nur dann mit 8% im im im Schnitt endgültig verzinst wenn du sie wirklich langfristig hältst und die aller aller", "confidence": 0.9 }, { "start": 1227.606, "end": 1231.498, "text": "allermeisten Menschen machen das nicht die kaufen keine Aktien", "confidence": 0.89 }, { "start": 1231.306, "end": 1240.554, "text": "und halten 30-40 Jahre die Füße still zu tun die allermeisten Menschen einfach nicht und das muss man einfach mit einbeziehen wenn man es Kapitalanlage begrüßt sie irgendwie sich anschaut", "confidence": 0.9 }, { "start": 1240.453, "end": 1249.332, "text": "sondern sie gehen dann rein und rausmachen Market Timing was auch immer und dann bleibt am Ende eben viel viel weniger übrig und bei Immobilien passiert das nicht wenn du die gekauft hast", "confidence": 0.9 }, { "start": 1249.221, "end": 1257.884, "text": "dann bleibst Du dabei bezahlt diesen Kredit zurück die Mieteinnahmen kommen irgendwann gehört diese abbezahlte Immobilie dir plus wenn es um Altersvorsorge geht", "confidence": 0.89 }, { "start": 1257.791, "end": 1270.1, "text": "erstmal im ersten Schritt dann geh zum passives Einkommen und die Immobilie wirft halt automatisch wirklich sauberes und inflations gesichertes passives Einkommen ab auch dass es nicht so einfach bei Aktien weil Dividenden können sich von einem Tag auf den anderen ändern", "confidence": 0.9 }, { "start": 1270.079, "end": 1270.766, "text": "los.", "confidence": 0.79 }, { "start": 1271.024, "end": 1281.686, "text": "Altersvorsorge jetzt sitzen wir gerade hier und der Dax hat in den letzten zwei Wochen eine krasse Situation ja aber mein Vater ist 60 Jahre alt ungefähr der geht jetzt langsam auf den Ruhestand zu.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1282.025, "end": 1285.332, "text": "Aktien hat einfach mal 30% verloren in den letzten,", "confidence": 0.85, "newpara": true }, { "start": 1285.347, "end": 1298.583, "text": "in den letzten zwei Wochen mit allem was dazu gehört so das passiert bei Immobilien einfach nicht erst recht nicht mit den Mieteinnahmen die man dann braucht um davon zu leben also ich finde es für Vermögensaufbau und für Altersvorsorge immer noch", "confidence": 0.88 }, { "start": 1298.544, "end": 1300.473, "text": "absolut outstanding.", "confidence": 0.91 }, { "start": 1300.678, "end": 1314.706, "text": "Und ich bin der Überzeugung dass man halt wenn man mehr will sowas wie eine Frührente oder reich werden dann sowieso nicht an Immobilien vorbeikommen weil bei Aktien kann man vielmehr nicht tun als Abo das Geld anzulegen und langfristig darauf zu hoffen dass es dann steigt.", "confidence": 0.9 }, { "start": 1315.793, "end": 1325.572, "text": "Sich tatsächlich alles auch immer noch genauso wir haben die Dinge ja auch mal aufgeschrieben und auch immer wieder drüber nachgedacht und ich finde es auch,", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 1325.614, "end": 1328.164, "text": "noch ganz genauso ich möchte mal", "confidence": 0.84 }, { "start": 1328.053, "end": 1342.91, "text": "wir sollten die meisten gleich finde ich auch noch mal noch mal auseinandernehmen wie fühlen die sich wirklich heute für uns an also wir haben schon gesagt wohnen ist ein Grundbedürfnis das ist super dauerhaftes passives Einkommen was du doch geschrieben hast wie sieht es denn im Alter verhält und so.", "confidence": 0.9 }, { "start": 1343.519, "end": 1345.296, "text": "Nicht", "confidence": 0.81, "newpara": true }, { "start": 1345.158, "end": 1357.971, "text": "ein Punkt ist mir ganz wichtig weil jetzt also du hast sprichst immer wieder an jetzt wo stehen wir heute ich merke je länger ich mich mit dem Thema beschäftige sich find Immobilien e.k. geil aber ich bin überhaupt nicht der Meinung dass ein Portfolio nur aus Immobilien bestehen muss oder sollte", "confidence": 0.91 }, { "start": 1357.743, "end": 1367.73, "text": "sondern Aktien sind eine hervorragende Geldanlage und ich finde dass die sich ganz ganz toll ergänzen können und auch einfach die in Summe eine bessere Risikostruktur sein können wenn man das wenn man das Kleber macht.", "confidence": 0.9 }, { "start": 1368.186, "end": 1378.091, "text": "Aber für den richtigen eskalierenden Vermögensaufbau und diese Grundsicherung bei der finde ich im ob also ich würde immer erst Immobilien machen und dann bei Mission so wie wir es jetzt gerade auch tun.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1378.646, "end": 1385.797, "text": "Hab absolut sag mir was so kam auf den auf den Kernaspekt erstmal.", "confidence": 0.79, "newpara": true }, { "start": 1386.325, "end": 1396.123, "text": "Der Rendite oder tatsächlich aber diesen Kernaspekt wie viel Kohle kann ich denn damit jetzt machen und mich quasi noch mal Didi gegen.", "confidence": 0.87 }, { "start": 1396.327, "end": 1407.448, "text": "These aufstellen also erstmal braucht man nicht drüber reden sowas wie ein Sparbuch oder Festgeld oder irgendwas das sind alles lächerlich kleine Renditen.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1407.643, "end": 1421.941, "text": "Was denn tatsächlich auf Lebenszeit auch dazu führt dass ich damit nicht mal meine Altersvorsorge lösen kann oder ein Tropfen auf den heißen Stein habe nicht mehr die Inflation Ausgleiche das ist aber das ist es macht kein Sinn Vermögensaufbau betreiben geht eigentlich nur", "confidence": 0.87 }, { "start": 1421.902, "end": 1431.069, "text": "in den Katas entweder richtige Unternehmens Investments außerhalb der Börse aber im Prinzip nur über die Börse in Form von Aktien oder Immobilien.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1431.345, "end": 1434.949, "text": "So und da ist mir jetzt wie nehme mal an.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1435.577, "end": 1442.475, "text": "DAX ETF was ich kaufe aber kein Zertifikat was den DAX abbildet dann mache ich irgendwie im Schnitt 8 % im Jahr.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 1442.661, "end": 1454.178, "text": "So jetzt würde ich gerne die dies die die Gegenthese wär ja das muss man vielleicht das aber einmal kurz wirklich die Rechnung im Detail gleich machen jetzt", "confidence": 0.89 }, { "start": 1454.175, "end": 1458.004, "text": "bei Immobilien habe ich eine ganz tolle Eigenkapitalrendite.", "confidence": 0.9 }, { "start": 1458.406, "end": 1466.133, "text": "Im ersten Jahr habe aber nicht vom Zinseszinseffekt bei mein Geld gebunden ist und beim.", "confidence": 0.87 }, { "start": 1466.679, "end": 1477.971, "text": "DAX mit 8% beispielsweise wenn ich jedes Jahr 8% kriege inklusive Zinseszinseffekt wissen wir holt das ja auch irgendwann auf wenn ich die beiden so nebeneinander Stelle.", "confidence": 0.84 }, { "start": 1478.328, "end": 1482.04, "text": "Dann ist schon für mich die Frage kein dax-etf das ist ja.", "confidence": 0.9 }, { "start": 1482.775, "end": 1495.139, "text": "Es ist einfach komplett schnell gekauft das hat andere Nachteile aber das ist in einer Sekunde gekauft und Sparplan ist eingerichtet bin ich fertig Immobilien vor allem die man selbst vermietet ist eine ganz andere Hausnummer.", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 1495.64, "end": 1498.262, "text": "Jetzt.", "confidence": 0.74 }, { "start": 1498.421, "end": 1508.84, "text": "Damit wir das Nebeneinanderstellen können ich möchte auf den Punkt hinaus ob das also wirklich so viel besser ist ich ich würde jetzt auch weil das gehört für mich in in unser Manifest hier rein.", "confidence": 0.91 }, { "start": 1509.251, "end": 1510.811, "text": "Aber mal eine Standard.", "confidence": 0.9 }, { "start": 1511.601, "end": 1520.39, "text": "Kalkulation machen dass wir wirklich mal zusammen kurz einmal auch auf jeden Zuhörer der jetzt vielleicht einsteigt hier,", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 1520.495, "end": 1524.441, "text": "erklären die Sohn immobilieninvest mit den Zahlen funktioniert.", "confidence": 0.82 }, { "start": 1526.203, "end": 1535.307, "text": "Und dann den Vergleich ziehen zu Aktien\nich fange an mit der allerersten Immobilie die ich gekauft habe 2015.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 1535.844, "end": 1548.225, "text": "Bevor wir dann angefangen haben zusammen zu kaufen und die haben schon oft als Beispiel genommen und die funktioniert auch wieder wunderbar und es ist in der Tat so dass wir mit gleichen Rendite werden jetzt gerade.", "confidence": 0.91 }, { "start": 1548.744, "end": 1557.452, "text": "2020 Immobilie kauft haben also nur um fortzufahren welche das auch diese Zahlen gibt heute nicht mehr die Kids und wir haben gerade.", "confidence": 0.82 }, { "start": 1557.791, "end": 1566.112, "text": "Genau da Immobilie kaufen\nalso die OBI hab ich gefunden auf Immobilienscout sie ist in Ludwigsburg bei Stuttgart.", "confidence": 0.9 }, { "start": 1566.29, "end": 1572.783, "text": "Die mobil war inseriert für 60000 € es ist eine anderthalb Zimmer Wohnung unterm Dach.", "confidence": 0.84 }, { "start": 1573.347, "end": 1581.614, "text": "Die hat eine Miete von ungefähr 400 € zu dem Zeitpunkt gab eine Kaltmiete und.", "confidence": 0.9 }, { "start": 1582.368, "end": 1591.373, "text": "Ich also ich habe gar nicht so viele Wohnung besichtigt bevor ich die erste dann wirklich gekauft habe ich habe zwar die dritte oder vierte Besichtigungen und ich hatte.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 1592.171, "end": 1595.433, "text": "Ich kann ich kann ich hatte im Prinzip auch noch.", "confidence": 0.77, "newpara": true }, { "start": 1595.646, "end": 1606.154, "text": "Wenig Ahnung ich wusste auch nicht wie ich mich auf einer Besichtigung da möglichst gut verhalte ich weiß ja nicht wahr ich war komplett schockiert also ich kam aus der.", "confidence": 0.91 }, { "start": 1606.332, "end": 1611.313, "text": "Kann aus der Konzern Welt die du auch bestens kennst.", "confidence": 0.9 }, { "start": 1611.85, "end": 1621.62, "text": "Hatte mich dann eben im Aktienmarkt beschäftigt was alles irgendwie sehr sehr analytisch ist die Konzern Welt ist alles Prinzip immer sehr professionell.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1621.951, "end": 1624.807, "text": "Und dann kam ich zu der Besichtigung.", "confidence": 0.84 }, { "start": 1625.128, "end": 1632.729, "text": "Und dann stand da ein Makler mit du kennst die Geschichte natürlich der stand da wirklich mit Jogginghose.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1633.059, "end": 1642.146, "text": "Jetzt aber nicht mit einer stylischen schafft von der hat sie aber nicht umgezogen die Jogginghose hin auf 7:30 also man nennt es maurerdekolleté.", "confidence": 0.9 }, { "start": 1644.744, "end": 1654.083, "text": "Und hatte auch ganz offensichtlich jetzt keine Lust hier also intensiv Lippe Sichtung durchzuführen der Miete auf den ich dann getroffen bin gewohnt ich kaufen sollte.", "confidence": 0.86 }, { "start": 1654.305, "end": 1660.267, "text": "Der war nicht viel älter als ich hatte aber ein extrem Schicksalsschlag hinter sich schwer krank.", "confidence": 0.87 }, { "start": 1661.047, "end": 1665.434, "text": "Also bezog die Miete auch übers Amt war alles kommunikativ.", "confidence": 0.84, "newpara": true }, { "start": 1665.945, "end": 1671.358, "text": "Auch ein bisschen schwierig aber vor allem auch einfach da dazu stehen dass du da steht der Makler in der Jogginghose.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1671.922, "end": 1678.947, "text": "Das sitzt der Mieter der am wirklich wirklich leid tut gepaart aber mit der Angst ob der die Miete auch überhaupt regelmäßig bezahlen kann.", "confidence": 0.89 }, { "start": 1680.141, "end": 1689.678, "text": "Und dann ein Haus in dem ich mich alles andere als hole gab es vier Parteien das war aus den Sechzigern das war der Zustand bei ok rückwirkend betrachtet aber alles andere als super", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 1689.639, "end": 1697.951, "text": "und ich habe gesehen dass das Dach nicht gedämmt war sogar ein bisschen Tageslicht durchs Dach durchgesehen und es war also.", "confidence": 0.91 }, { "start": 1699.046, "end": 1707.169, "text": "War richtig richtig krass in dieser Situation zu sagen ja geh dafür gebe ich 60000 € aus.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 1710.506, "end": 1719.124, "text": "Und das ist ein wenig aber erstmal was was man verstehen muss was bei Immobilien halt einfach auf einen zukommt als wenn man das nicht kennen die Situation ist schon.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 1719.427, "end": 1725.399, "text": "Speziell wieder im Nachgang wissen war das ein gigantischer Deal mega.", "confidence": 0.84 }, { "start": 1725.657, "end": 1731.754, "text": "Also brutal unvorstellbar 1050 € den Quadratmeter Ludwigsburg ist heute.", "confidence": 0.85 }, { "start": 1732.327, "end": 1736.976, "text": "Drei dreieinhalb locker also brutal.", "confidence": 0.8 }, { "start": 1737.972, "end": 1746.068, "text": "So und jetzt lass uns mal rechnen rechne mal vor wenn du bist definitiv hier lag aggressions Profi.", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 1746.497, "end": 1754.503, "text": "Lass uns mal furchtbar sie die Geschichte weiter erzählen sagt wie es also offensichtlich gekauft aber was stehen dafür zahlen dahinter.", "confidence": 0.86 }, { "start": 1754.923, "end": 1760.165, "text": "Komm komm lass uns was einfacher ist jetzt zum Zuhören lass uns nur 100000 € Wohnung nehmen oder.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1762.395, "end": 1768.123, "text": "Okay wenn du willst ja das ist mir egal lass es die machen weil die konkret ist,", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 1768.147, "end": 1773.237, "text": "ich kann dir ich kann dir die Zahlen nur sagen dass ich gut okay dann also weil die ist echt was", "confidence": 0.86 }, { "start": 1773.117, "end": 1791.439, "text": "was sind die Einnahmen die ich habe also ich krieg der Mieter zahlt deine Miete dass es in der Region warmmieten Teil davon ist ein durchlaufender Posten nämlich die Nebenkosten also die zahlt der Mieter an mich als Vermieter oder Eigentümer die gebe ich dann weiter an Hausverwaltung oder Versorger oder was auch immer was über bleibt es die Kaltmiete dass es eigentlich meine Mieteinnahme", "confidence": 0.9 }, { "start": 1791.229, "end": 1794.698, "text": "wie hoch Kaltmiete 400 € 400 € super", "confidence": 0.89 }, { "start": 1794.551, "end": 1804.141, "text": "von diesem 400 € muss ich jetzt ein paar Dinge bezahlen und zwar das erste ist dass ich mir dieses Geld in aller Regel von einer Bank geliehen habe", "confidence": 0.91 }, { "start": 1803.985, "end": 1820.633, "text": "weil die wenigsten Menschen einfach 60000 € rumliegen haben um die in eine solche Wohnung zu stecken du hast das auch getan dass du die auch geliehen und für ein solches Darlehen möchte die Bank gerne Zinsen haben dass die Gebühr für das Leihen des Geldes und der möchte die Bank dass man das Geld irgendwann auch zurück bezahlt das ist", "confidence": 0.91 }, { "start": 1820.505, "end": 1822.011, "text": "die Tilgung", "confidence": 0.92 }, { "start": 1821.837, "end": 1831.814, "text": "Und ja immer typische Konditionen bewegen sich damals in der Größenordnung 2 % Zinsen 2% Tilgung mittlerweile ist es so", "confidence": 0.87 }, { "start": 1831.595, "end": 1844.229, "text": "dass die Zinsen eher ein Stück runter sind er ist auch vielleicht eineinhalb Prozent wenn man das so finanzieren würde dafür ist die mindesttilgung oft mittlerweile so zweieinhalb Prozent also 4 % Rate an die Bank, wie viel hast du gehabt.", "confidence": 0.91 }, { "start": 1844.424, "end": 1855.913, "text": "5 weil ich hatte 3% Tilgung okay das war ne Sparkasse die hat gesagt sie macht es nur mit 3% Tilgung also wir machen separat.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 1856.045, "end": 1870.704, "text": "Im Rahmen jede special Episoden noch mal ganz das Thema Finanzierung eigene Folge aber genau wann 5% 256 auch an gerade super 256 Euro bleiben 100 unter 44 € über von der Kaltmiete,", "confidence": 0.89 }, { "start": 1871.25, "end": 1882.488, "text": "und jetzt musst du natürlich auch noch die Wohnung und das Haus in Schuss halten das heißt es gibt sowas wie eine Instandhaltungsrücklage.", "confidence": 0.91 }, { "start": 1882.656, "end": 1887.322, "text": "Oder Kosten für Instandhaltung na das eine ist dass du", "confidence": 0.83, "newpara": true }, { "start": 1887.247, "end": 1901.762, "text": "Geld selber zur Seite legst für die Renovierung oder Sanierung der Wohnung da muss vielleicht alle 20 Jahre mal neues Badezimmer rein muss da vielleicht mal wieder neue Küche rein machen wenn du die mit vermietest und so weiter da fliegst du Geld zu Seite typischerweise", "confidence": 0.9 }, { "start": 1901.615, "end": 1910.224, "text": "10 € pro Quadratmeter und Jahr wie groß ist die Wohnung 40 sind 400 € im Jahr durch 12 das sind soll 33 € im Monat.", "confidence": 0.88 }, { "start": 1910.374, "end": 1916.787, "text": "Bleiben noch 100 und 11 ich mache das hier gerade im Kopf wenn ich mich verrechnet wo 100 in 11 € über", "confidence": 0.86 }, { "start": 1916.667, "end": 1924.817, "text": "dann ist das nächste dass auch das Haus instand gehalten werden muss wenn du eine Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft also in einem größeren Objekt kaufst,", "confidence": 0.9 }, { "start": 1924.913, "end": 1933.162, "text": "dann ist deine Verwaltung Hausverwaltung zwingend drauf die sich um den Betrieb und auch um das instandhalten des Hauses kümmert", "confidence": 0.92 }, { "start": 1933.033, "end": 1950.194, "text": "Susanne Eigentümergemeinschaft Dinge werden dann mache Regeln die vertraglich festgelegt sind entschieden und so weiter und so fort aber kurzum du musst ehrlich einen Beitrag leisten an die Hausverwaltung mit der sie das Haus instand halten kann das ist die Instandhaltungsrücklage der WG der Wohnungseigentümergemeinschaft weißt du wie groß die war", "confidence": 0.87 }, { "start": 1949.984, "end": 1956.73, "text": "okay lass uns mal für wir wissen gleich was am Ende rauskommt jetzt die Zahl.", "confidence": 0.87 }, { "start": 1956.916, "end": 1969.531, "text": "Kann man nicht genau aber du musst eine sprechen Beitrag leisten meistens ist das ein bisschen mehr als das was für die Wohnung nötig ist weil die Gewerke so Dach und Fenster und Heizung einfach mehr Geld kosten wenn sie nämlich gemacht werden,", "confidence": 0.91, "newpara": true }, { "start": 1969.618, "end": 1980.874, "text": "ernähren dann muss ja dieses Haus auch verwaltet werden es muss jemand sich um die Versorger kümmern es muss jemand Zeit investieren die Versammlungen zu machen die Sanierung auf dich zu planen und durchzuführen Nebenkostenabrechnungen oder", "confidence": 0.89 }, { "start": 1980.673, "end": 1989.678, "text": "Hausgeldabrechnung und sowas zu machen und das macht ihm die Hausverwaltung und dafür will sie Geld haben und deshalb muss man auch noch Geld bezahlen für die Verwaltung", "confidence": 0.9 }, { "start": 1989.45, "end": 1998.41, "text": "Größenordnung 20.25 Euro vielleicht für die Wohnung da und da gibt's noch so ein paar Nebenkosten dass es gibt.", "confidence": 0.87 }, { "start": 1998.867, "end": 2009.807, "text": "Irgendwelche Dinge mit der Verwaltung zusammenhängen dann meist in welchem Büro und Portokosten so was es gibt quasi einfach kosten die durch die Hausverwaltung entstehen dass es das sogenannte Hausgeld ein Teil davon sind die", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 2009.678, "end": 2018.08, "text": "Nebenkosten des Mieters ein Teil davon ist nicht auf den Mieter umzulegen die sind sogar nur um nicht umlagefähigen Anteil des Hausgeldes die musst du bezahlen", "confidence": 0.86 }, { "start": 2018.05, "end": 2023.536, "text": "das heißt du hast gerade an die Bank du hast Kosten für den standhaltung der Wohnung du hast", "confidence": 0.89 }, { "start": 2023.425, "end": 2031.485, "text": "anteilige Kosten für den standhaltung des Hauses du hast Kosten für die Verwaltung mit so ein bisschen Zeug links und rechts was aber nicht groß bedeutend ist", "confidence": 0.91 }, { "start": 2031.329, "end": 2035.518, "text": "und diese Dinge gehen alle ab von dem Mieter Namen du hast und", "confidence": 0.87 }, { "start": 2035.353, "end": 2046.203, "text": "dann musst du normalerweise wenn du es sauber kalkulieren möchtest auch noch eine Rücklage bilden für Mietausfall weil in aller Regel wirst du irgendwann auch mal Monat Leerstand haben weil der Mieter und also", "confidence": 0.9 }, { "start": 2046.11, "end": 2053.54, "text": "bei der Mieter auszieht und ein neuer noch nicht da ist oder du wirst davon Mietausfall haben weil der Mieter gerade Zahlungsschwierigkeiten hat und,", "confidence": 0.9 }, { "start": 2053.627, "end": 2063.398, "text": "im Schnitt gibt's da Erfahrungswerte für für so einer Stadt wie Ludwigsburg wird man da vielleicht 3% der Miete nehmen heißt es alle drei Jahre mal eine Miete ausfällt in so einer Situation.", "confidence": 0.87 }, { "start": 2063.548, "end": 2067.098, "text": "Wenn man das jetzt alles untereinander schreibt dann bleibt", "confidence": 0.92, "newpara": true }, { "start": 2067.05, "end": 2075.92, "text": "in deinem Fall ich meine mich zu erinnern in mir Größenordnung was 50 € ja ich glaube 35/35 Euro über", "confidence": 0.87 }, { "start": 2075.773, "end": 2086.957, "text": "das heißt von der Kaltmiete bleiben 35 € über das heißt jeden Monat bleiben auf dem Konto 35 mehr als in Summe für alle Dinge abgehen aber ja inklusive der Finanzierung also inklusive altes Geldes,", "confidence": 0.9 }, { "start": 2086.99, "end": 2093.699, "text": "das für den Kauf erforderlich war mit Ausnahme der Kaufnebenkosten die man typischerweise aus eigener Tasche bezahlt", "confidence": 0.89 }, { "start": 2093.687, "end": 2097.876, "text": "wenn die Rechnung noch einen Schritt weiter führt dann sind diese 35 €.", "confidence": 0.89 }, { "start": 2098.198, "end": 2109.66, "text": "Nennt man der sogenannte Cashflow ja das Geld was wirklich passiert rein fließt und da bleibt ist das vor Steuern und jetzt muss man dann nach einer Nebenrechnung die es noch gibt noch ermitteln wie viel Geld der Staat gerne haben möchte.", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 2109.774, "end": 2114.584, "text": "Ansteuern da spielt an solche Dinge wie die Abschreibung und.", "confidence": 0.82 }, { "start": 2114.834, "end": 2123.902, "text": "Werbungskosten und sowas eine Rolle auf einem Objekt das so kalkuliertes wie du da kommt dann wahrscheinlich raus dass das nach Steuern so ungefähr Null auf Null ist.", "confidence": 0.88 }, { "start": 2125.348, "end": 2133.156, "text": "Also ich bringe es jetzt noch mal bezogen auf die Investition quasi auf die Eigenkapitalrendite.", "confidence": 0.86, "newpara": true }, { "start": 2133.856, "end": 2139.584, "text": "Und sag dann wie es noch mal Gedanken damals war.", "confidence": 0.84, "newpara": true }, { "start": 2140.175, "end": 2150.684, "text": "Warum diese Rechnung so besonders toll es aussieht ist natürlich erstmal was du gesagt hast schon grandios man kriegt also die Miete und dadurch mit automatischen Kredit zurückgezahlt und man muss und mir nichts drauflegen", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 2150.672, "end": 2152.862, "text": "wenn ich das ausrechnen wie viel", "confidence": 0.89 }, { "start": 2152.841, "end": 2165.843, "text": "wie viel habe ich in den ersten Jahr eingenommen ich habe wahrscheinlich ungefähr 2200 € Vermögenszuwachs gehabt vielleicht 2400 € je nachdem weil ich quasi die Tilgung.", "confidence": 0.91 }, { "start": 2166.345, "end": 2171.281, "text": "Mal 12 rechne 150 x 12800 oder.", "confidence": 0.8, "newpara": true }, { "start": 2171.584, "end": 2181.976, "text": "Die 3% auf das Darlehen genau die 3% auf Salz 1800 + irgendwie den Cashflow und das was halt irgendwie übrig bleibt na da bin ich irgendwie über 2000 €.", "confidence": 0.88 }, { "start": 2182.099, "end": 2191.761, "text": "Genau das ist es aber so viel mehr als das was ich gerade gesagt habe weil du die Tilgung mit rechnest weil das ist ja Vermögensaufbau irgendwann gehört dir eine abbezahlte Wohnung die könnte es durch verkaufen und dann hättest du das Geld dann auf dem Konto", "confidence": 0.9 }, { "start": 2191.749, "end": 2200.988, "text": "genau und jetzt habe ich das endlich in diesem Fall 7000 € Eigenkapital eingesetzt als die Wohnung hat am Ende nicht 60000 58000 gekostet weil bisher runtergehandelt", "confidence": 0.88 }, { "start": 2200.896, "end": 2207.065, "text": "und die 7000 € Eigenkapital war nur für die Kaufnebenkosten da und was wie viel Vermögensaufbau.", "confidence": 0.9 }, { "start": 2207.224, "end": 2213.376, "text": "Ja was war gerade hatten 1800 im ersten Jahr + Cashflow also gute über 2000 €.", "confidence": 0.85 }, { "start": 2213.517, "end": 2222.117, "text": "Vermögensaufbau im ersten Jahr aus 7000 € und das ist tatsächlich ist der Hebeleffekt.", "confidence": 0.9 }, { "start": 2222.267, "end": 2226.879, "text": "Würdest eine Auswirkung des Hebeleffekt ist und das war für mich im Kern.", "confidence": 0.89 }, { "start": 2227.137, "end": 2233.577, "text": "Immer das was mich extrem fasziniert hat ist diese Bomben Eigenkapitalrendite.", "confidence": 0.92 }, { "start": 2234.006, "end": 2241.174, "text": "Genau er lass uns das einmal gleichfalls unter 2000 aus 7000 € das sind was 25%.", "confidence": 0.82 }, { "start": 2241.343, "end": 2244.388, "text": "Ja mehr also 30% irgendwie.", "confidence": 0.83 }, { "start": 2245.502, "end": 2254.624, "text": "Sind 28,5 % 28,5 % Rendite auf das eingesetzte Kapital.", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 2255.827, "end": 2260.412, "text": "Das ist aber der Oberkracher da kann ich mich jetzt auch ohne.", "confidence": 0.92, "newpara": true }, { "start": 2260.544, "end": 2270.846, "text": "Ohne zu berücksichtigen das ohne Immobilie auch noch langfristig typischerweise mit der Inflation im Wert steigt oder sowas wirklich nur aus den Einnahmen dem Sport ist genommen.", "confidence": 0.87 }, { "start": 2271.383, "end": 2273.457, "text": "Was Mama gleich den.", "confidence": 0.85 }, { "start": 2274.057, "end": 2282.054, "text": "Den Vergleich an rüber zu Aktien die da ja sicherlich nicht mit knapp 30% im ersten Jahr auch wartet,", "confidence": 0.85, "newpara": true }, { "start": 2282.141, "end": 2286.816, "text": "Isana kurz wie die Geschichte in Ludwigsburg weiterging.", "confidence": 0.89 }, { "start": 2288.028, "end": 2295.953, "text": "Oder warum ich deine Kaufentscheidung treffen wenn du nicht kannst nur aus heutiger Sicht natürlich kommentieren mit dem mit dem Wissen was ich was ich heute habe.", "confidence": 0.86, "newpara": true }, { "start": 2296.653, "end": 2301.958, "text": "Ich kann mich nur noch erinnern was ich damals gedacht habe als ich hatte wirklich einfach Angst.", "confidence": 0.91, "newpara": true }, { "start": 2302.279, "end": 2310.024, "text": "Diese Entscheidung zu treffen was mich sehr sehr beruhigt hat war die Tatsache zu wissen ja gut die Bank gratis 256 Euro.", "confidence": 0.9 }, { "start": 2310.174, "end": 2315.047, "text": "Also wenn alle Stricke reißen muss ich in der Lage sein 206 plus auch jeden Monat zu bezahlen.", "confidence": 0.86 }, { "start": 2315.224, "end": 2320.871, "text": "Werd ich wahrscheinlich irgendwie noch hinkriegen dann macht mich die eine Wohnung nicht bankrott so.", "confidence": 0.87 }, { "start": 2321.094, "end": 2328.451, "text": "Aber ich habe ich weiß nicht wer dann an der Hotelbar gesessen mit einem Kollegen damals im Konzern noch gearbeitet.", "confidence": 0.88 }, { "start": 2328.836, "end": 2346.348, "text": "Und wenn mit mehreren Kollegen und bin von Kollege zu Kollege laufen was kostet denn so eine Dachsanierung hat jemand das schonmal gemacht bei sich im Haus was bedeutet das wenn wir jetzt hier das Dach dass es da so schlecht aus so vom Zusteller mittlerweile wissen wir das Dach ist immer noch drauf und das ist auch so in Ordnung wir haben aber eine neue Heizung eingebaut in dem Haus", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 2346.174, "end": 2348.968, "text": "dabei haben wir zwei von vier Wohnungen in dem Haus", "confidence": 0.92 }, { "start": 2348.803, "end": 2358.645, "text": "ich hab das so nervös gemacht mich hatte die Situation Mitmieter nervös gemacht ich hatte dann da noch ein bisschen erklärt wie sicher ist denn die miete die vom Amt kommt.", "confidence": 0.88 }, { "start": 2358.822, "end": 2366.576, "text": "Und die ist in der Tat bombensicher solange der Mieter immer regelmäßig zum Amt läuft und dort seine ist ein Auflagen erfüllt", "confidence": 0.87 }, { "start": 2366.51, "end": 2377.28, "text": "so und dann ich habe da einfach irgendwie durchgerungen weil diese Rechnung wirklich gigantisch war und weil auch da der Quadratmeter Kaufpreis schon gut war ich war zuversichtlich dass sie wirklich unter Marktwert kaufe,", "confidence": 0.9 }, { "start": 2377.349, "end": 2384.941, "text": "und ab dann die mobile gekauft und aus heutiger Sicht wenn man das jetzt mal auf die Kalkulation wieder wieder zurück führt also.", "confidence": 0.88 }, { "start": 2385.082, "end": 2391.602, "text": "Mietausfall hast du gerade gesagt nimmt man in die Kalkulation auf hat man wieder als Rücklagen Rücklagen für die Wohnung.", "confidence": 0.91 }, { "start": 2392.113, "end": 2396.626, "text": "Bildet man was man baut da schon über die Zeit über die Jahre", "confidence": 0.91, "newpara": true }, { "start": 2396.542, "end": 2411.479, "text": "ein paar 1000 € dann irgendwann Rücklage auf wo man dann mal was machen kann und es ist nicht so dass man dass das Bad sofort sanieren muss bei der Wohnung aber neuen Boden kann man auf ein paar hundert auch mal verlegen so also die Rücklage die sich für die Wohnung auch für die passt schon.", "confidence": 0.9 }, { "start": 2411.945, "end": 2420.878, "text": "Dann haben die Rücklage die Instandhaltungsrücklage fürs für die Eigentümergemeinschaft die Risse gebildet wird von allen am Anfang noch vier Eigentümern zusammen für das Haus.", "confidence": 0.88 }, { "start": 2421.172, "end": 2431.627, "text": "Die war dünn also das was das Haus in Rücklage hat war eigentlich zu wenig habe ich habe bei sehr engen Draht zu der Hausverwaltung da von Anfang an gepflegt weißt du aber lernen wollte und", "confidence": 0.86 }, { "start": 2431.524, "end": 2440.44, "text": "ja in der Praxis also jetzt mit mehreren Immobilien und der ganzen Erfahrung da was passiert in der Praxis die gucken halt was möglich ist.", "confidence": 0.92 }, { "start": 2440.797, "end": 2449.28, "text": "Also die gucken okay haben wir mal ein bisschen zu wenig Rücklagen gesammelt das Konto ist relativ leer dass das Dach machen jetzt mal nicht", "confidence": 0.91 }, { "start": 2449.25, "end": 2456.482, "text": "die Fenster waren und wir gerade gemacht Kellerdecke die war zu dämmen war die Idee ja dann hat man halt", "confidence": 0.89 }, { "start": 2456.371, "end": 2466.861, "text": "einen anderen Eigentümer gefunden er gesagt hat er dem die esshandwerk an das irgendwie da hat man günstigen Deal gemacht so dann hat sich die Eigentümergemeinschaft die Hausverwaltung entschlossen dass du auf die Agenda zu bringen so.", "confidence": 0.89 }, { "start": 2468.398, "end": 2478.879, "text": "Es ist beim kleinen Haus bei einer größeren Eigentümergemeinschaft läuft das noch viel professioneller ab dass dein Plan gibt aber ich weiß wie es Dir geht hast du Angst davor dass das dass da jetzt wirklich also wenn.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 2479.155, "end": 2486.306, "text": "Wenn man beim Ankauf nicht schon weiß dass da noch irgendwie halt eine Sonderumlage kommt weil tatsächlich schon Sanierungen wirklich.", "confidence": 0.89 }, { "start": 2486.537, "end": 2489.61, "text": "Augenscheinlich offensichtlich anstehen am Haus.", "confidence": 0.83 }, { "start": 2490.318, "end": 2501.079, "text": "So richtig viel kN ich passieren aber das war spontan passiert Decken Versicherung ab das ist der große. Genau das was ich gerade im Kopf hatte was er eben nicht passiert ist das da auf einmal eine Rechnung reinkommen sehr geehrter Lücke,", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 2501.157, "end": 2510.162, "text": "wir haben ohne das vorher irgendeine Weise anzukündigen oder mit Ihnen zu besprechen jetzt 40000 € für Dach ausgegeben irgend gehört eine Wohnung wir brauchen bitte morgen 10000 € das.", "confidence": 0.9 }, { "start": 2510.483, "end": 2511.801, "text": "Passiert einfach nicht", "confidence": 0.92 }, { "start": 2511.762, "end": 2522.405, "text": "kündigt sich lange vorher an wenn sowas gemacht wird dann wird diskutiert wenn er Sonderumlage gemacht wird und wird das typischerweise Wetter irgendwie dann über 12 Jahre mehr Geld kassiert also dann", "confidence": 0.89 }, { "start": 2522.267, "end": 2530.354, "text": "muss man vielleicht im Extremfall jeden Monat noch mal 150 € irgendwie da investieren aber nächster gleiche. Also das", "confidence": 0.89 }, { "start": 2530.352, "end": 2536.161, "text": "da kommen keine großen Überraschungen", "confidence": 0.83 }, { "start": 2536.041, "end": 2545.946, "text": "na also so so ist er auch bekommen mittlerweile wie gesagt haben wir dann in der Gaszentralheizung dem Haus angebaut eine zweite Wohnung gekauft sensationell unter Marktwert auch die zweite Wohnung bekommen", "confidence": 0.89 }, { "start": 2545.808, "end": 2553.517, "text": "wir sind sehr sehr happy dass wir da überhaupt rein gegangen sind in in den auch auch der mag Ludwigsburg und das Haus und so", "confidence": 0.84 }, { "start": 2553.478, "end": 2563.096, "text": "also rückwirkend alles gut die die Entscheidung zu treffen fühlt sich tatsächlich fühlt sich damals extremst schwierig an und ist eigentlich nur und es ist ein.", "confidence": 0.89 }, { "start": 2563.885, "end": 2570.774, "text": "Ein Ziel dieses Podcasts ihren natürlich auch ein Ziel von immocation aber das wird viele solche Geschichten erzählen dass wir viele", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 2570.735, "end": 2574.826, "text": "viel Wissen und viel Fakten teilen aber auch einfach viel Erfahrungen teilen", "confidence": 0.87 }, { "start": 2574.751, "end": 2582.55, "text": "damit wir alle gemeinsam natürlich auch für die Neueinsteiger aber auch für die Profis die immer dazu lernen wir lernen permanent dazu,", "confidence": 0.89 }, { "start": 2582.573, "end": 2594.19, "text": "jetzt überhaupt erst Profis bezahlen oder sondern wir wir sind gerade in gute Fortgeschrittene und freuen uns über alles was wir was wir auch lernen können ja und das eben auch ein Ziel dieses Podcast.", "confidence": 0.88 }, { "start": 2595.276, "end": 2604.893, "text": "Ja wie ist die Wohnung auf 60 von 58000 € runter verhandelt worden das vielleicht noch interessant weil wir werden auch noch viel über Akquise sprechen müssen in einer eigenen Folge.", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 2605.529, "end": 2613.607, "text": "Weil im mobil finden ist schwer wie kommt man heute eine günstige Immobilien also diese Immobilie war tatsächlich sehr günstig und wie sich rausgestellt hat war eben folgendes passiert der.", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 2614.55, "end": 2622.591, "text": "Der aktuelle Eigentümer musste sehr sehr schnell verkaufen weil er auf Mallorca eine Bar in die Insolvenz geführt hat.", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 2622.895, "end": 2627.246, "text": "Das habe ich dann erfahren also das war dann wahrscheinlich immer noch mehr handeln können aber.", "confidence": 0.92 }, { "start": 2627.477, "end": 2640.551, "text": "Seis drum also war an sich eh schon in Superdeal und das ist halt also irgend die Wohnung war ganz schon lange drin also die war länger die Ware so ansonsten Dauerparker bei Immobilienscout.", "confidence": 0.88 }, { "start": 2640.827, "end": 2643.747, "text": "Weil sich keiner getraut hatte,", "confidence": 0.92 }, { "start": 2643.843, "end": 2652.668, "text": "in ein Haus mit relativ wenig Rücklagen und ein Mieter zu übernehmen der die Miete vom Amt bekommt das offensichtlich gepaart mit einem Makler der einem nicht da die Angst nimmt.", "confidence": 0.9 }, { "start": 2652.845, "end": 2662.256, "text": "Sondern die Situation ein hier verschlimmert hat dadurch dass da einfach keinen guten Verkaufsshop gemacht hat so ja das hat zum Kauf.", "confidence": 0.9 }, { "start": 2662.568, "end": 2671.906, "text": "Der Wohnung geführt und das hat zu den umsetzt zurückzubringen zum Vergleich das hat geführt zu ebenda, jetzt ganz grob 30 %.", "confidence": 0.79 }, { "start": 2672.263, "end": 2676.416, "text": "Eigenkapitalrendite auf meine einsetzen 7000 € im ersten Jahr.", "confidence": 0.9 }, { "start": 2677.916, "end": 2691.468, "text": "So Aktien machen 8 % sagen wir mal es glaube ich fair wenn ich jetzt in ETF kaufe und ich nehme es im langfristigen Durchschnitt bin ich bei 8 % aber wirklich langfristig ja wirklich also genau mich auch der Möglichkeit dass das zwischendurch mal -20 macht.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 2691.87, "end": 2697.814, "text": "Genau sollte man den Corona Zeiten dazu sagen du warum hinter Vergleich.", "confidence": 0.79 }, { "start": 2698.694, "end": 2707.456, "text": "Ja ist ja es ist super schwierig diesen Vergleich vollständig Zimmer es gibt einfach verschiedene Dimensionen das eine ist tatsächlich dieses", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 2707.39, "end": 2716.782, "text": "hältst du es durch was wird schon angesprochen haben also kriegst du wirklich die 8% bei Immobilien in aller Regel behältst du die Immobilie zahlst das zurück hast das Geld", "confidence": 0.9 }, { "start": 2716.752, "end": 2721.977, "text": "am II weshalb diese 30% hängt ist.", "confidence": 0.85 }, { "start": 2722.649, "end": 2731.06, "text": "Okay du kannst ja jetzt nicht im zweiten Jahr diese 2000 € die du jetzt gerade verdient hast wieder thesaurieren zu 30 % Rendite.", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 2731.219, "end": 2733.364, "text": "Sondern diese turn Formen der Rück", "confidence": 0.81 }, { "start": 2733.146, "end": 2749.398, "text": "Zahlung in dem Darlehen bei der Bank gefangen zumindest längere Zeit bis du irgendwann mit nachbeleihung und sowas vielleicht mal wieder an dieses an dieses Geld kommst das heißt im zweiten Jahr hast du wenn du so möchtest dann eigentlich 9000 € eingesetzt und bekommst aber wieder nur die 2000 €.", "confidence": 0.91 }, { "start": 2749.548, "end": 2762.739, "text": "Am Rendite und im nächsten Jahr zu eigentlich 11000 € einge zu fürs 2 kein Geld von außen zu aber du bindest immer mehr Geld während du immer noch nur diese 2000 € bekommst und dadurch wäscht sich das dann irgendwann so ein bisschen aus", "confidence": 0.87 }, { "start": 2762.673, "end": 2763.621, "text": "irgendwann.", "confidence": 0.92 }, { "start": 2763.843, "end": 2777.719, "text": "In der Extremform kommt dann ja der Punkt wo sonderimmobilie dir ganz gehört was die 60000 € zurückbezahlt würdest du jetzt noch immer nur diese 2000 € bekommen das ist kein aus Emine 6% da oder sowas gewesen dann würdest du halt nur 6%.", "confidence": 0.89 }, { "start": 2777.842, "end": 2784.02, "text": "Rendite sogar abzüglich Kosten irgendwie noch bekommen er also da da hängt dieser Vergleich.", "confidence": 0.89 }, { "start": 2784.314, "end": 2792.888, "text": "Ein Stück weit in dieser langfristigen Betrachtung weil bei Aktien kann man das Geld ja tatsächlich thesaurieren wenn man da irgendwo Geld bekommt oder es wird automatisch thesaurierte", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 2792.876, "end": 2804.932, "text": "ich gehe jetzt wieder deshalb sage ich so schwierig auf der anderen Seite steigen mieten langfristig und wir reden jetzt ja gerade wirklich langfristig mit der Inflation mit allen Schwankung des der kurzfristig geben kann das heißt eigentlich", "confidence": 0.86 }, { "start": 2804.74, "end": 2812.224, "text": "bei dieses Geld jedes Jahr warst du da was du da raus bekommst weil die Kaltmiete steigt.", "confidence": 0.85 }, { "start": 2812.447, "end": 2826.394, "text": "Gleichzeitig dadurch dass du weniger Schulden hast steigt irgendwann oder sinkt irgendwann der Zins den bezahlen muss das muss dir noch die Restschulden bezahlen also tickst du eigentlich irgendwann mehr also steigt eigentlich der Vermögensaufbau Anteil an der Rate an die Bank mit der Zeit", "confidence": 0.91 }, { "start": 2826.211, "end": 2835.099, "text": "und Immobilien langfristig steigen im Wert auch ungefähr mit der mit der Inflation wieder alle kurzfristigen Schwankungen außen vor soll man das alles rein rechnet", "confidence": 0.91 }, { "start": 2834.97, "end": 2841.608, "text": "wir haben so oft gefragt wie kann man das dann jetzt wirklich vergleichen und kam da irgendwie eigentlich muss man sich mal angucken wenn man das jetzt alles macht.", "confidence": 0.89 }, { "start": 2841.938, "end": 2850.961, "text": "Was ist denn zu dem Zeitpunkt wo diese Immobilie voll getilgt ist jetzt wirklich das Endvermögen wenn man 8% Rendite hatte auf der anderen Seite und wenn man auf der einen Seite dann", "confidence": 0.91, "newpara": true }, { "start": 2850.778, "end": 2858.325, "text": "eine Immobilie hat die zu dem Zeitpunkt eben abbezahltes diese und diese Erträge abwirft wir kam da irgendwann mal raus das", "confidence": 0.89 }, { "start": 2858.241, "end": 2864.113, "text": "bei einer Immobilie die so 6 % Mietrendite hat also 6000 € Kaltmiete im Jahr,", "confidence": 0.86 }, { "start": 2864.128, "end": 2871.765, "text": "auf 100 1000 € Kaufpreis mit einer normalen Kostenstruktur dass die langfristig.", "confidence": 0.87 }, { "start": 2872.032, "end": 2883.207, "text": "In etwa vergleichbar ist mit einer Aktie die dann so ungefähr 8% Rendite hat low die Aktie war in dem Vergleich etwas unterlegen 9 % wäre die Aktie vorne.", "confidence": 0.88 }, { "start": 2883.393, "end": 2894.748, "text": "Wieder mit dem. Ja sie haben gesagt hat wie viel Vermögensaufbau ist entstanden ich glaube nach 20:30 Uhr nicht zur Zeit von wenn es abbezahlt ist war das meine ich ja.", "confidence": 0.85 }, { "start": 2894.934, "end": 2900.267, "text": "30 Jahre genau so und genau und das ist eigentlich also wenn man bei.", "confidence": 0.86 }, { "start": 2900.966, "end": 2914.247, "text": "Wie ist das Arbeiten von der Vergleich ist ja so viel umfangreicher bei einer Immobilie kann ich mitgestalten was passiert ich habe einen Einfluss darauf was mit meinem Geld passiert bei einer Aktie bin ich komplett den Entscheidungen der,", "confidence": 0.91, "newpara": true }, { "start": 2914.334, "end": 2921.962, "text": "der unternehmenseigentümer eigentlich unterworfen mehr bis hin zu die können Dividenden stoppen und die können falsche strategische Entscheidungen treffen", "confidence": 0.86 }, { "start": 2921.896, "end": 2934.673, "text": "ich kann bei einer Immobilie steuerliche Vorteile nutzen indem ich geschickt vorgehen Investitionsmaßnahmen dann treffe wenn wenn das steuerlich sich für mich gerade aus dass er sich habe einfach viel mehr,", "confidence": 0.91 }, { "start": 2934.679, "end": 2938.994, "text": "beeinflussungsmöglichkeiten bei einer Immobilie als ich das beinahe beim HTC habe.", "confidence": 0.87 }, { "start": 2939.613, "end": 2951.048, "text": "Ich kann etwas ergattern angesprochen also z.b. so ein Thema wie nachbeleihung wowowo ich also wirklich wieder Geld raus ziehe ich generiere vielleicht sogar aktiv Wertzuwachs nicht nur dadurch dass die Immobilie einfach.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 2951.162, "end": 2960.131, "text": "Ich habe paar Jahre halte und die dann irgendwie Wert gestiegen ist weil die Lage gut war oder der Mark gut war sondern ich kann er tatsächlich durch Investitionen weil ich.", "confidence": 0.9 }, { "start": 2960.354, "end": 2972.303, "text": "Ein Dachboden ausbauen Balkon dran baue oder sonst irgendwas mache neues Bad vielleicht wirklich den Wert der Immobilie heben das sieht möglicherweise auch die Bank so und dann kann ich wieder zusätzlich Geld rausziehen,", "confidence": 0.89 }, { "start": 2972.399, "end": 2981.899, "text": "was ich wieder reinvestieren kann oder ich habe den Vermögenswert gesteigert dadurch selbst wenn ich kein Geld raus ziehe was ja auch wieder Rendite unterm Strich ist ne also wenn ich", "confidence": 0.88 }, { "start": 2981.761, "end": 2992.873, "text": "10000 € investiere in ein neues Badezimmer und dadurch den Wert der Immobilie in Mark Verhältnissen um 20000 € vielleicht gesteigert habe dann habe ich auch gerade wieder 10000 € Geld verdient.", "confidence": 0.91 }, { "start": 2993.32, "end": 3007.637, "text": "Genau nur nur ganz schnell angerissen auch eine Immobilie gekauft haben im Rahmen der ersten sechs Immobilien kommen natürlich noch zu unserer neueren Immobilien die sicherlich auch sehr interessant dann sind seine Bonn.", "confidence": 0.89 }, { "start": 3008.39, "end": 3013.254, "text": "Und ich will gleich von deiner ersten Immobilie hören das ist aber die die zweite Immobilie da im selben Haus.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 3013.62, "end": 3022.166, "text": "Wo werden wir 30000 € bezahlt für eine Wohnung kleine Wohnung logischerweise bei 30000 € aber brutales Loch.", "confidence": 0.9 }, { "start": 3022.505, "end": 3031.762, "text": "Das hört sich jetzt so ewig wie du doch keine Wohnung für 30000 € doch gibt es die gibt's schon gefunden auch heute noch aber auch gerade gekauft glaube ich eine sogar nee nee haben doch nicht kaufen.", "confidence": 0.89 }, { "start": 3032.201, "end": 3046.436, "text": "Sebastian covid jedenfalls ist also richtiges Loch also richtig richtig fertig,", "confidence": 0.83 }, { "start": 3046.479, "end": 3049.236, "text": "was ich ein sagen will ist werden für 30000 € gekauft.", "confidence": 0.86 }, { "start": 3049.521, "end": 3061.38, "text": "Wir haben 10000 € ungefähr reingesteckt heißt werden 40000 € investiert das Geld haben wir vorgestreckt und dann haben wir die Bank gefragt wie viel Immobilie wert ist.", "confidence": 0.9 }, { "start": 3061.881, "end": 3067.15, "text": "Weil wir haben der Bank eigentlich gesagt weil wir gesagt haben uns gehört schon eine Wohnung in diesem Haus die sechs hack,", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 3067.247, "end": 3077.233, "text": "geschnitten ist quasi einfach nur eine Tür nebenan und die ist 55000 € wert gewesen weil die haben wir selber für diesen Preis gekauft und die wäre zu diesem Preis auch an andere Leute weggegangen.", "confidence": 0.92 }, { "start": 3077.374, "end": 3090.403, "text": "Ihr selber hab die auch mit diesem Preis eingewertet zu dem Zeitpunkt also ist ja super wenn es gerade 40.000 investiert und haben ein Objekt dass es 55000 € Wert haben jetzt gerade 15000 € + gemacht genau der Weise dann 100%", "confidence": 0.88 }, { "start": 3090.356, "end": 3105.257, "text": "beliehen den auf den einen geschätzten Wert der Bank was für ein 50000 € war heißt die Wohnung ist auch durchaus in der Lage einen Kredit zurück zu bezahlen von 55000 € ist die Rate zu bedienen so dass sogar noch Cashflow übrig bleibt", "confidence": 0.9 }, { "start": 3105.209, "end": 3108.831, "text": "und wir haben 15000 € mehr auf dem Konto", "confidence": 0.91 }, { "start": 3108.711, "end": 3117.194, "text": "das ist was und das kann man ja wieder reinvestieren das ist ja pures Eigenkapital was wir einsetzen können und weitere Immobilien zu kaufen und das finde ich halt es", "confidence": 0.9 }, { "start": 3117.092, "end": 3123.397, "text": "ein riesen riesen großer Unterschied zu Aktien ich kann solche Spielchen einfach nicht machen", "confidence": 0.89 }, { "start": 3123.367, "end": 3135.91, "text": "Jagd der Aktienmarkt ist einfach effizient oder das streiten sich irgendwelche automatisieren Computerprogramme darum ob irgendwie mit Arbitrage 0,001 Unterschiede zwischen Kursen an zwei Börsen existieren", "confidence": 0.9 }, { "start": 3135.727, "end": 3141.5, "text": "Immobilien da kann man einfach wirklich ein Schnäppchen machen wir Samstag an sein da braucht jemand dringend Geld und der ist bereit nach.", "confidence": 0.89 }, { "start": 3141.623, "end": 3147.793, "text": "Nach allem was er weiß und allem was ihm jeder Makler erklärt auf 20000 € zu verzichten damit er schneller das Geld kriegt.", "confidence": 0.9 }, { "start": 3148.087, "end": 3156.633, "text": "Und jemand anderes der hat gerade das Geld und weiß diese Probleme zu lösen und mach das und sowas sowas geht einfach nicht bei Aktien plus.", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 3156.855, "end": 3158.947, "text": "Immobilien die Werts erklärt haben.", "confidence": 0.77 }, { "start": 3159.223, "end": 3167.247, "text": "Das ist das was man als Einsteiger problemlos kaufen und finden kann wenn man wenn man loslegt mit dem Thema aber es gibt ja Immobilien die haben eine viel", "confidence": 0.91 }, { "start": 3167.001, "end": 3171.001, "text": "viel viel höhere Rendite als was wir jetzt gerade erklärt haben oder", "confidence": 0.92 }, { "start": 3170.836, "end": 3181.992, "text": "SG Beispiele wo wo einem westerwieder Daniel Simson coachingteam den Wert einer Immobilie mal eben verdoppelt aber nicht von 30 auf 60 fahren von 600000 auf 1,2 Millionen innerhalb von 6 Monaten.", "confidence": 0.89 }, { "start": 3182.197, "end": 3188.627, "text": "Solche Dinge kann man halt tun wenn man sich in dieses Thema tiefer eingreift und das endlich das was mich was mich heute fasziniert.", "confidence": 0.9 }, { "start": 3188.984, "end": 3199.448, "text": "Achtet genau das ist das was mir heute fast den was da alles möglich ist an unterschiedlichen Strategien hattest möchte ich mit Dir auch ein ordnen nicht jetzt in dieser Folge aber bekommen genau zudem.", "confidence": 0.89 }, { "start": 3199.724, "end": 3204.021, "text": "Vielleicht kann man das darauf warte mal kurz zurückführen um das einzuordnen.", "confidence": 0.8 }, { "start": 3204.36, "end": 3210.26, "text": "Das was wir jetzt beschrieben haben was ich wunderbar eignet für die Altersvorsorge.", "confidence": 0.91 }, { "start": 3210.617, "end": 3225.14, "text": "Kleinwohnung was sich dann wenn man dann so Kniffe macht Vivi nach beleihen oder Werte erhöhen auch wunderbar eignet für den für den Vermögensaufbau und für ein bisschen zusätzliches Cashflow quasi aufbauen das würde ich jetzt mal dass das kleine.", "confidence": 0.9 }, { "start": 3225.776, "end": 3232.99, "text": "Beinhold einen einholt kennt man also kaufen und halten heißt das logischerweise.", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 3233.113, "end": 3240.984, "text": "Das ist euch das womit wir auch gestartet sind und was wirklich unser unser großer Antrieb auch war beinhold um passives Einkommen aufzubauen.", "confidence": 0.89 }, { "start": 3241.396, "end": 3253.57, "text": "Macht aber immer noch drüber sprechen wie die passiv das ganze wirklich ist so aber das ist in der Tat also wenn ich nur die Eigenkapitalrenditen jetzt von meiner vergleiche zwischen zwischen Aktien Immobilie.", "confidence": 0.86, "newpara": true }, { "start": 3253.738, "end": 3261.59, "text": "Das haben wir gerade gemacht für mich kommt dann und ob was ich einfach für Entwicklungsmöglichkeiten quasi geschenkt bekomme", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 3261.461, "end": 3275.562, "text": "in dem Moment wo ich in Immobilien einsteigen was ich mir für Fähigkeiten aneignet diadie die dann einen Zick fahren Hebel haben oder die Idee die einzig wahren Multiplikator wahrscheinlich ausmachen können zudem was was eigentlich mit Aktien möglich ist wenn ich es nur", "confidence": 0.89 }, { "start": 3275.55, "end": 3284.42, "text": "seiner passiv über ETFs machen jeder jeder Unternehmer der hier zuhört müssen müsste das eigentlich wiedererkennen wenn man einmal unternehmerisch tätig ist", "confidence": 0.89 }, { "start": 3284.246, "end": 3295.034, "text": "dann erkennt man immer und immer und immer mehr Möglichkeiten eigentlich Geschäft zu machen und Geld zu verdienen die Chancen liegen eigentlich auf der Straße jemand man sich mit einem Thema befasst", "confidence": 0.91 }, { "start": 3294.896, "end": 3303.874, "text": "und genauso ist es bei Immobilien je tiefer man einsteigt desto mehr Möglichkeiten findet man desto mehr findet man auf seine spezielle Art und Weise was liegt ein Wäsche", "confidence": 0.88 }, { "start": 3303.664, "end": 3312.93, "text": "superpower nenn mir das oft hat man eigentlich die ein besonders viel Traktion gibt in diesem Thema und es ist krass was ich dann eröffnet nach und nach", "confidence": 0.88 }, { "start": 3312.919, "end": 3327.91, "text": "absolut und ich würde mal ich gucke gerade hier so was habe ich mir für sowas mehr anders zu grob für Kapitel die war jetzt mal so die große Frage die über der Folge steht ist ja warum Immobilien er einsam wird definitiv gesagt es ist mal sehr rentabel,", "confidence": 0.89 }, { "start": 3327.916, "end": 3328.702, "text": "Alpha.", "confidence": 0.67 }, { "start": 3328.825, "end": 3341.27, "text": "Durch Hebeleffekt durch gute Eigenkapitalrenditen für alles hat die Möglichkeit sehr wenn du musst also wenn man weiß wie immer vorausgesetzt man macht dann kann sie auch richtig vor die Wand fahren bacalta.", "confidence": 0.88 }, { "start": 3342.149, "end": 3350.065, "text": "Dann würde ich noch gerne Weiber Katana beinhold so wie es gerade geschriebenes ist der beste Weg zu passiven Einkommen.", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 3351.682, "end": 3352.757, "text": "Fragezeichen.", "confidence": 0.81, "newpara": true }, { "start": 3353.6, "end": 3363.46, "text": "Was gibt's denn für Alternativen für passives Einkommen das ist erstmal die schreiben das vorhin schon angedeutet im Alter also.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 3364.303, "end": 3375.064, "text": "Planen wir den Vergleich wieder zu Aktien ich mache das jetzt ich ich ich kaufe einfach jedes Jahr mit all meinem Geld was im die übrig ist kaufe ich Aktien wenn ich habe dann ja kein passives Einkommen ja ich stehe dann mit 60 da.", "confidence": 0.86, "newpara": true }, { "start": 3375.502, "end": 3386.029, "text": "Und muss dann überlegen was ich mache und also wenn ich Glück habe ist komme ich dann Immobilien weil ich nachher wenn ich Glück habe habe ich gerade Höchststände an der Börse dann kann ich zumindest verkaufen und habe Geld in der Hand.", "confidence": 0.9 }, { "start": 3386.665, "end": 3393.6, "text": "Wenn ich Pech hab sind die Börsen gerade weil unten ja das mache ich denn dann jetzt habe ich.", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 3394.038, "end": 3404.538, "text": "Eine Viertelmillion lass uns mal sagen eine Viertelmillion Euro habe ich jetzt als Aktiendepot jetzt muss ich ja wenn das ernsthaft meine Altersvorsorge ist eigentlich mit Ende 40 Anfang 50 anfangen", "confidence": 0.91 }, { "start": 3404.354, "end": 3412.667, "text": "nach und nach mir Gedanken darüber zu machen wie ich das überführen etwas das nicht mehr in der Corona Zeit 30% verlieren kann innerhalb von ein paar Wochen weil,", "confidence": 0.86 }, { "start": 3412.709, "end": 3416.25, "text": "ich brauche ja dieses Geld darüber fühle ich das nach und nach dann in.", "confidence": 0.84 }, { "start": 3416.363, "end": 3425.63, "text": "Anleihen oder Renten Fonds oder irgendwelche solchen Dinge damit das nicht mit diesen Schwankungen unterliegt soll es habe ich dann nicht mehr 8 % sondern das habe ich dann irgendwie noch.", "confidence": 0.89 }, { "start": 3426.113, "end": 3434.047, "text": "0, oder ein Prozent oder sowas in heutigen Zeiten an Wertsteigerung und noch immer quasi kein passives Einkommen,", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 3434.098, "end": 3442.185, "text": "selbst wenn ich irgendwas finde wo irgendwo Geld ausgeschüttet wird dann ist das ja ein Bruchteil dessen was da drin liegt dass ich fang dann eigentlich irgendwann an,", "confidence": 0.91 }, { "start": 3442.227, "end": 3447.424, "text": "entweder davon Immobilien zu kaufen oder irgendeinen Wert wowowo wo Geld raus fließt.", "confidence": 0.88 }, { "start": 3447.664, "end": 3457.993, "text": "Oder ich trage das Vermögen nach und nach ab geil dann kann ich mir selber überlegen was glaube ich denn wie alt ich werde Maja nimm mir mal 92 und dann rechne ich mir mal aus wie viel Geld ich das rausnehmen kann", "confidence": 0.88 }, { "start": 3457.855, "end": 3462.773, "text": "bestand 93 werde ist schon ganz schön blöd ja also eigentlich steht man mit Aktien,", "confidence": 0.89 }, { "start": 3462.851, "end": 3470.722, "text": "immer noch komplett ungelöst vor der Frage wie finanziert man denn dann auf undefinierbare Zeit oder nicht festgelegt Zeit sein Leben Seite.", "confidence": 0.9 }, { "start": 3471.07, "end": 3481.057, "text": "Grand bei Immobilien mein dass die These gilt es natürlich für uns auch noch selbst zu beweisen aber so ist er unser Plan war so bauen gerade einen Immobilienbestand auf der uns passives Einkommen blinkt.", "confidence": 0.9 }, { "start": 3481.225, "end": 3493.48, "text": "Je nachdem wie gut wir einkaufen je nachdem wie gut wir die Immobilienwirtschaft and umso früher kommt da mehr passives Einkommen raus aber das kann man natürlich alles ausrechnen wann und wie das reicht.", "confidence": 0.91 }, { "start": 3495.052, "end": 3507.326, "text": "Und dann muss man aber natürlich und ich glaube halt dass es das was wir wie gesagt nur beweisen müssen was wir aber auch hinkriegen können doppelnuss dass halt irgendwann so aufgesetzt haben dass das dann halt auch wirklich ein Selbstläufer ist.", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 3507.512, "end": 3515.869, "text": "Ist das ist das für mich das einzige? Noch passives Einkommen ist es dann nachher auch wirklich passiv.", "confidence": 0.84 }, { "start": 3516.181, "end": 3523.124, "text": "Ich sage ja man kann das dahin bringen weil wir Immobilien kennen Immobilien Veston kennen.", "confidence": 0.86 }, { "start": 3523.274, "end": 3527.41, "text": "Die das vollkommen passiv umgesetzt haben es etwas zu tun mit der Hausverwaltung,", "confidence": 0.81 }, { "start": 3527.452, "end": 3539.364, "text": "etwas zu tun mit einer Sondereigentumsverwaltung die sich um Mieter kümmert das hat wenn man es größer denkt was damit zu tun mit einem professionellen Asset-Management aber man kann sich wenn man sich dass das Wissen aneignet.", "confidence": 0.91 }, { "start": 3539.559, "end": 3544.118, "text": "Und das nebenbei über ich das ist ja am Ende Jahrzehnte,", "confidence": 0.85 }, { "start": 3544.142, "end": 3555.866, "text": "Stück für Stück soll man die Fähigkeiten aufbaut immer bessere Deals irgendwie macht und sein Geld langsam überführte Immobilien glaube ich kann man sich parallel dazu Strukturen schaffen die das,", "confidence": 0.89 }, { "start": 3555.908, "end": 3558.8, "text": "für einen fast aufwandsneutral hinbekommen.", "confidence": 0.86 }, { "start": 3559.707, "end": 3567.244, "text": "Und man kann auch am Main Immobilien von Folie von Anfang an darauf auslegen dass es keinen besonders arbeitsintensives", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 3567.151, "end": 3570.134, "text": "Immobilienportfolio ist", "confidence": 0.66 }, { "start": 3570.095, "end": 3579.686, "text": "wenn ich Eigentumswohnungen kaufe in größeren Eigentümergemeinschaften mit einem gesunden Mischverhältnis von Kapitalanlegern und Eigennutzer dann", "confidence": 0.84 }, { "start": 3579.503, "end": 3589.462, "text": "ich muss ich in aller Regel nicht allzu viel selber tun und dazu beizutragen dass dieses Haus wirtschaftlich vernünftig instand gehalten wird eine Nebenkostenabrechnung war es mal ernsthaft,", "confidence": 0.86 }, { "start": 3589.567, "end": 3593.306, "text": "ernsthaft sich anschaut ist eine Sache von einer Viertelstunde pro Jahr", "confidence": 0.89 }, { "start": 3593.177, "end": 3603.551, "text": "da muss man sich ab und zu mal um den neuen Mieter kümmern kann man wenn man möchte über irgendwelche Makler lösen die das dann komplett für ein abwickelt also wenn man das nicht möchte dann bleibt sehr sehr wenig übrig,", "confidence": 0.91 }, { "start": 3603.62, "end": 3613.651, "text": "ich mein Großvater anschaue der ist mit Mitte 80 verstorben und der hat seinen Lebensabend jetzt sehr sehr schwer denn ich kapiert was der gemacht hat der hat sein Leben lang sehr erfolgreich als Unternehmer gearbeitet.", "confidence": 0.88 }, { "start": 3613.936, "end": 3624.4, "text": "Einzige was er damit gemacht hat s-immobilien abzubezahlen die hat er dann bei der Unternehmensnachfolge aus diesen ganzen dir rausgenommen und was blieb war er seinen Ruhestand und abbezahlt Immobilien", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 3624.307, "end": 3636.679, "text": "ich habe immer bewundert was er für ein Leben führen konnte und ab sehr sehr spät überhaupt erst kapiert was das war das war passives Einkommen Immobilien dass sich ab und zu mal rum geärgert mit einer Eigentümergemeinschaft das habe ich auch immer mitgekriegt haben sich immer über den über den", "confidence": 0.9 }, { "start": 3636.586, "end": 3646.888, "text": "autoaufzug in der Tiefgarage in der Innenstadt in diesem Haus da gestritten die Hand an Unternehmen habe mit ihm da so aber der hat davon gelebt das hat wunderbar funktioniert", "confidence": 0.88 }, { "start": 3646.849, "end": 3653.567, "text": "und das ist also ich finde das noch immer die TTT die beste und und.", "confidence": 0.84 }, { "start": 3653.97, "end": 3656.871, "text": "Abschließende Antwort auf diese Frage.", "confidence": 0.91, "newpara": true }, { "start": 3657.048, "end": 3666.602, "text": "Dass wir alle nicht wissen wie alt wir werden und für immer dieses Geld brauchen und ja du weißt es klar dass wir müssen das alles selber noch beweisen was den Aufwand angeht aber.", "confidence": 0.88 }, { "start": 3666.807, "end": 3674.3, "text": "Ja dass das Immobilien langfristige Erträge abwerfen das Wohnen ein Grundbedürfnis ist das.", "confidence": 0.86 }, { "start": 3674.45, "end": 3684.625, "text": "Die allermeisten Menschen als letztes aufhören ihre miete zu bezahlen zumindest wirklich langfristig zu bezahlen weil man dann einfach wirklich irgendwann aus der Wohnung raus flieg und man braucht ja ein Dach über dem Kopf", "confidence": 0.9 }, { "start": 3684.568, "end": 3693.582, "text": "das haben eigentlich viele Generationen vor uns durch Kriege und alles mögliche hindurch schon bewiesen und er was dann bleibt es halt ein ein Wirtschaftsgut das.", "confidence": 0.9 }, { "start": 3694.066, "end": 3705.582, "text": "Wie vorhin schon gesagt ja eigentlich inflationsbereinigt weil das langfristig auch immer mit Inflation steigt solange Erträge abwirft wie ich sie brauche das ist Königsklasse für mich noch immer.", "confidence": 0.9 }, { "start": 3705.885, "end": 3713.937, "text": "100 % absolut für mich auch sehr glaube auch dass das vom auch fande hinzukriegen ist und hat.", "confidence": 0.86 }, { "start": 3714.6, "end": 3717.411, "text": "Bei uns ja tatsächlich auch dazu geführt.", "confidence": 0.91, "newpara": true }, { "start": 3717.597, "end": 3732.238, "text": "Dass wir unsere Jobs gekündigt haben immocation gegründet haben und zwar nicht schmeißen hexenbuchen um uns besser handhaben nicht weil die sechs Wohnung ist wird er dann da ist so gut wie nichts übrig geblieben oder also ein bisschen Cash Flow war da schon da aber da hätten wir beide nicht mehr davon essen können.", "confidence": 0.88 }, { "start": 3732.469, "end": 3738.216, "text": "Aber alle also davon dass Gefühle.", "confidence": 0.71 }, { "start": 3738.636, "end": 3749.496, "text": "Das bezahlt sich jetzt von selbst ab das lässt sich auch Überlebenszeit irgendwie irgendwie hinkriegen und dann klar werden in diesen Wohnungen auch in 30 40 50 Jahre noch Leute leben wollen Miete bezahlt und das hat bei uns.", "confidence": 0.89 }, { "start": 3750.276, "end": 3757.84, "text": "Soviel freigesetzt normal zu wissen das Thema ist schon mal gelöst auf auf kleiner Flamme mit kleinen Wohnung dass sie nicht riesen Beträge aber.", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 3757.954, "end": 3767.5, "text": "Zu den Grund Absicherung zu haben und genau dass er und das auch im großen Stil was wir jetzt machen unsere Frührente zusammenbauen ist für mich auch nach vor der Königsweg.", "confidence": 0.87 }, { "start": 3767.713, "end": 3770.48, "text": "Ja sagst du Hund,", "confidence": 0.88 }, { "start": 3770.558, "end": 3779.824, "text": "Grund Absicherung wenn man jetzt mal sagt man kauft da es waren wir zur zweiten aber wären dann auch nur deshalb aufgehört weil wir unsere Jobs gekündigt haben wenn ich das jetzt fünfmal mache.", "confidence": 0.89 }, { "start": 3780.307, "end": 3788.538, "text": "Und ich habe dann fünf mal 400 habe dann 2000 € Kaltmiete jetzt habe ich dann was 500 € kosten oder sowas vielleicht", "confidence": 0.87 }, { "start": 3788.481, "end": 3795.542, "text": "erstmal ohne Kredit gerechnet irgendwann ist der Kredit ja abbezahlt dann habe ich 1500 € im Monat zur Verfügung jetzt besteig", "confidence": 0.89 }, { "start": 3795.368, "end": 3806.507, "text": "der Wert der Immobilie steigt in mit Depression das mal außen vor die Mieteinnahmen steigen mit Inflation lass mal um aus dem Vorfall im gleichen Maße steigt auch oder verliert auch das Geld an Kaufkraft also kann ich eigentlich so tun als ob die Rechnung heute richtig wäre", "confidence": 0.86 }, { "start": 3806.369, "end": 3810.684, "text": "dann würden wir fünf solche kleinen Wohnungen 1500 € im Monat bieten", "confidence": 0.92 }, { "start": 3810.609, "end": 3817.895, "text": "wenn ich da jetzt noch dazu nehme dass ich wahrscheinlich wenn ich Arbeitnehmer bin irgendwie auch ein bisschen Rente aus dem Start noch bekomme dann ist,", "confidence": 0.91 }, { "start": 3817.928, "end": 3824.025, "text": "tatsächlich eigentlich das Thema Geld fürs Alter soweit erledigt er also es ist.", "confidence": 0.89 }, { "start": 3824.626, "end": 3838.816, "text": "Geht es kann und um 5 kleine Wohnung ich meine wir haben mit das hat ein Jahr gedauert etwas mehr als ein Jahr irgendwie diese sechs Wohnungen zu kaufen neben einem Vollzeitjob der weiß Gott richtig Zeit Energie gekostet hat man kann das in.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 3839.668, "end": 3850.519, "text": "Kann 23 Jahren problemlos erledigen fünf solche kleinen Wohnung zu kaufen und dann hat man einen Haken an einer der größten Herausforderungen einer ganzen Generation eine funktionierende Altersvorsorge aufzubauen", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 3850.426, "end": 3859.404, "text": "Haken dran also es kann man wenn man sagt das reicht mir kann man das Streichen und zur Seite legen und sich um andere Dinge kümmern das ist einfach geil immer noch.", "confidence": 0.9 }, { "start": 3859.626, "end": 3870.846, "text": "Absolut absolut also ich sag wo ich mein wir beide sind da ja auch durchaus sportlich unterwegs ist aber trotzdem halt nur eine Grund Absicherung die es ist großartig machen das ist auch der der der.", "confidence": 0.85 }, { "start": 3871.131, "end": 3878.093, "text": "Der Grund und die Basis warum dann immocation entstanden ist oder gesagt habe dieses Modell ist großartig.", "confidence": 0.91, "newpara": true }, { "start": 3878.306, "end": 3888.13, "text": "Was ist 1500 € ich habe es gibt aber auch andere Zielsetzungen und dass du mir das was wir jetzt verfolgen ist in Frührente gehen das ist gar nicht so einfach.", "confidence": 0.89 }, { "start": 3888.271, "end": 3901.724, "text": "Also kann man mit Immobilien reich werden Sie wahrscheinlich covid um gegenseitig werden können wir die mobil über Nacht reich werden nein so wie man das wahrscheinlich mit gar nichts kann man nee sorry kann man auch aber er fordert extrem,", "confidence": 0.9 }, { "start": 3901.793, "end": 3908.664, "text": "tief sich sicher rein zu arbeiten und man muss in aller Regel sehr sehr viele Dinge erstmal im kleineren Maßstab gemacht haben genau", "confidence": 0.87 }, { "start": 3908.644, "end": 3921.916, "text": "Schwung zu holen das wirklich reich werden mit einem Deal gibt's dann teilweise schon aber das ist halt was du da hast Du extrem viel vorher gemacht eben also von dir machst du dich als ersten der dann irgendwie von einem Audi was ich sagen wir man kann problemlos", "confidence": 0.89 }, { "start": 3921.886, "end": 3930.945, "text": "wenn man sich krasse Investoren und man kann mehrere hunderttausend Euro doch Millionen Euro mit einem Deal verdienen auch in kurzer Zeit aber da steckt in aller Regel halt ne ganze Menge dahinter an Erfahrung.", "confidence": 0.89 }, { "start": 3931.239, "end": 3941.559, "text": "Genauso aber über dass wir sie bisher gesprochen haben wir werden andere Strategien auch noch besprechen wollen war jetzt bei in holt für die Altersvorsorge sage ich ja das ist die Grund Absicherung wenn ich das einen Schritt weiter denke.", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 3941.745, "end": 3948.301, "text": "Beinhold um in Frührente zu gehen das müssen schon total viele Immobilien sein.", "confidence": 0.91 }, { "start": 3948.541, "end": 3955.161, "text": "Oder extrem rentable Immobilien oder extrem viel Eigenkapital weil.", "confidence": 0.91 }, { "start": 3955.41, "end": 3968.782, "text": "Adi rechnet lugarde macht das besucht er tatsächlich darauf dass die Immobilie abbezahlt sind damals in den Beispiel von 400 € Miete haben wir 100 irgendwie noch kosten gehabt gab keine rate an die Bank mehr und 300 durfte man behalten davon hattest du fünf Stück gerade gerechnet", "confidence": 0.88 }, { "start": 3968.743, "end": 3978.252, "text": "im Hier und Jetzt hatte Immobilien Cashflow von 30 € abgeworfen ja also wenn ich zehn Immobilien.", "confidence": 0.88 }, { "start": 3978.978, "end": 3979.846, "text": "Habe.", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 3980.086, "end": 3989.973, "text": "Die 30 € abwerfen habe ich gerade mal 300 € passives Einkommen aufgebaut ich muss also schon ein Haufen Immobilien kaufen im Hier und Jetzt wenn ich das Gefühl habe Maja ich mache jetzt ein bisschen.", "confidence": 0.9 }, { "start": 3990.114, "end": 3995.068, "text": "Bisschen beinhold mit kleinen Wohnung und dann kann ich in fünf Jahren meinen Job kündigen oder nicht.", "confidence": 0.86 }, { "start": 3995.876, "end": 4002.702, "text": "Musste eine sehr hohe Rendite haben kannst ja immer noch also kannst ja schon darauf abziehen z.b. in 15 Jahren fertig zu sein und dann,", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 4002.771, "end": 4011.065, "text": "die Tilgung und so weiter so wählen in 15 Jahren wirklich das Bankdarlehen komplett zurückzuzahlen aber in dieser Zeit muss die Immobilie halt genug Geld.", "confidence": 0.91 }, { "start": 4011.45, "end": 4020.41, "text": "Erdbeeren das dann auch zu tun also es wird ungleich schwieriger wenn man viel später anfängt oder wenn man viel früher fertig sein möchte.", "confidence": 0.91 }, { "start": 4020.605, "end": 4029.637, "text": "Grau und hat aber auch das und das finde ich das schöne an Immobilien halt das geht wieder wenn ich sage ich gehe jetzt wirklich die die die Turbo extrameile.", "confidence": 0.9 }, { "start": 4029.778, "end": 4034.372, "text": "Es wenn ich da wenn ich mich jetzt richtig rein hänge 5 Jahre und ich hebe Werte.", "confidence": 0.86 }, { "start": 4034.585, "end": 4044.356, "text": "Zeitig Panda vielleicht sogar Immobilien ich kaufe Immobilie verkaufen sie wieder um Eigenkapital zu generieren oder aber wie auch immer ich zieh das Geld wieder raus durch nach Belag ich bin in der Lage.", "confidence": 0.88 }, { "start": 4044.488, "end": 4047.443, "text": "Große Problemfälle zu kaufen.", "confidence": 0.91 }, { "start": 4047.62, "end": 4056.545, "text": "Abgerockte Mehrfamilienhäuser wo nichts mehr funktioniert und und und Mieter überall Probleme machen schlechter Zustand und ich schaffe das tatsächlich da in einem Jahr,", "confidence": 0.9 }, { "start": 4056.641, "end": 4062.306, "text": "eigentlich einen einen einen Wert von 500.000 oder gar nicht Millionen zu heben so auch das", "confidence": 0.88 }, { "start": 4062.258, "end": 4071.237, "text": "geht halt und wenn ich diesen Weg einschlagen dann kann ich es möglicherweise da gibt's Beispiele die wir kennen die das dann in fünf sechs sieben oder acht Jahren wirklich geschafft haben,", "confidence": 0.87 }, { "start": 4071.269, "end": 4083.516, "text": "ein Nettovermögen von ein paar Millionen zu haben was aber schon in Immobilien war und sich direkt schon in passives Einkommen von paar 1000 € im Monat im Hier und Jetzt umgesetzt hat und die defakto ab jetzt ein oder zum Spaß arbeiten.", "confidence": 0.9 }, { "start": 4083.729, "end": 4095.696, "text": "Genau das sind nicht irgendwelche wir haben da mal irgendwie ein gehört geschieden und die kann man auf unserem Youtube-Kanal wer zählen die ja ne also inklusive Schritt-für-Schritt was haben die Leute getan wandern Sie welche Entscheidung getroffen was ist der Unterschied dass das", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 4095.513, "end": 4103.726, "text": "das erste was wir gerade besprochen haben ist ich führe mein ganz normales Leben weiter beschäftige mich aber schon auch mit Zeitansatz mit Immobilien mache das", "confidence": 0.91 }, { "start": 4103.633, "end": 4110.72, "text": "bei so einem Teil meines Lebens immer wieder mal nach Immobilien zu suchen und kaufe über die Jahre ein paar kleine Wohnungen das ist das eine", "confidence": 0.91 }, { "start": 4110.663, "end": 4113.862, "text": "um das hier durchzuziehen was dir da zweites beschrieben hast,", "confidence": 0.85 }, { "start": 4113.868, "end": 4125.133, "text": "musst du das zu einem großen Teil deines Lebens machen Immobilien er also immer da ein Großteil des Traffics auf dem Handy hat in Zukunft mit Immobilien Zutun ein Großteil der Menschen die du triffst beschäftigen sich mit Immobilien", "confidence": 0.9 }, { "start": 4125.022, "end": 4134.577, "text": "du freust dich mehr darüber deinen Banker zu treffen als dein besten Freund Zuhal wär also das sind jetzt übertrieben aber wenn du die diesen Menschen zuhörst die haben schon alle auch,", "confidence": 0.88 }, { "start": 4134.663, "end": 4142.967, "text": "zum kleinen how was Immobilien angeht die das in acht Jahren durchgezogen haben Multimillionär und komplett finanziell frei zu sein aber.", "confidence": 0.88 }, { "start": 4143.18, "end": 4157.595, "text": "Die haben das dann auch halt wirklich geschafft wenn die sich das jetzt entscheiden lässt ist dann auch gut gewesen dann ist halt gut gewesen ja und das sind die haben alle ein Haus die haben die sind aber auch alles unternehme,", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 4157.664, "end": 4170.612, "text": "also Unternehmertypen ja Unternehmertypen bzw sind für mich Immobilien contextor einfach Unternehmer also jeder jede Immobilie soll dich denken wie ein Unternehmen und so dann ist das ist sowieso klar aber wenn ich meinen Job ganz normal behalte.", "confidence": 0.89 }, { "start": 4170.816, "end": 4180.479, "text": "Und mir alle paar Jahre eine kleine Wohnung kaufe beste und genial ist der Altersvorsorge ich werde ihm weit vorne seine seinen Vermögensaufbau auf Lebenszeit gegenüber allen", "confidence": 0.88 }, { "start": 4180.467, "end": 4190.688, "text": "anderen die Riester Renten und und sonst irgendwas machen das ist also um Faktoren das ist brutal wahrscheinlich kann ich auch früher in Rente gehen ich das so machen und dann geht's aber eben die Leute sagen ich möchte ich möchte jetzt.", "confidence": 0.9 }, { "start": 4190.838, "end": 4192.407, "text": "Raus aus dem Hamsterrad.", "confidence": 0.92 }, { "start": 4192.629, "end": 4201.049, "text": "Was wissen was Eigenerfahrung da muss man Unternehmer werden das ist dann auch weg der der das möglich macht dann baut man sich aber erstmal sein sein neues Hamsterrad.", "confidence": 0.9 }, { "start": 4201.28, "end": 4204.245, "text": "Also dann und das haben sie alle also.", "confidence": 0.92 }, { "start": 4204.521, "end": 4213.022, "text": "Die die wir kennen die ganzen also die die multi-million Immobilien Bauträger Deals machen die Mehrfamilienhäuser entwickeln die.", "confidence": 0.84, "newpara": true }, { "start": 4213.145, "end": 4218.55, "text": "Buden am Fließband kaufen die haben alles sich Kleinunternehmen gebaut", "confidence": 0.91 }, { "start": 4218.385, "end": 4232.782, "text": "manchen war das bewusst dass sie das tun an dann war das nicht bewusst aber das ist wirklich eine selbständige unternehmerische Tätigkeit da brauche ich irgendwann auch sowas wie ein Team was das Ganze überhaupt steuert verwaltet manage so", "confidence": 0.89 }, { "start": 4232.734, "end": 4239.687, "text": "aber wenn ich den Weg geben will und Immobilienunternehmer werde dann kann tatsächlich die große Kohle machen.", "confidence": 0.89 }, { "start": 4240.971, "end": 4248.671, "text": "Also ich war doch zusammen wo wir jetzt stehen warum Immobilien während alles klar.", "confidence": 0.84, "newpara": true }, { "start": 4249.506, "end": 4251.921, "text": "Bester Weg zu passiven Einkommen.", "confidence": 0.84, "newpara": true }, { "start": 4252.449, "end": 4260.536, "text": "Die Möglichkeit auch passives Einkommen hier und jetzt also Frührente und so weiter das bedingt aber wirklich brutal Einsatz wir hatten.", "confidence": 0.89 }, { "start": 4261.28, "end": 4266.469, "text": "Auch schon wir hatten auch schon das Thema drivers sieht.", "confidence": 0.84, "newpara": true }, { "start": 4267.06, "end": 4277.964, "text": "So ein bisschen ist also was uns gefällt an Immobilien ist dass ich selbst gestalten kann ist das hatte ich noch notiert dass das Ei was ist was wir immer gesagt haben aber auch aber oft auch gestalten muss,", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 4277.989, "end": 4287.48, "text": "das ist das erste Parlament Unternehmertum gesagt hast und ja und ja gegangen aber im Vergleich also wenn jetzt z.b. zu lieben Gruß Automobilkonzern Daimler", "confidence": 0.89 }, { "start": 4287.405, "end": 4298.543, "text": "der muss sich jetzt wahrscheinlich gerade überlegen wie sehr auf E-Mobilität oder Brennstoffzelle setzt oder was auch immer es wäre ja vollkommen vermissen wenn ich es als Daimler Aktionär behaupte ich möchte darauf Einfluss nehmen", "confidence": 0.9 }, { "start": 4298.469, "end": 4308.446, "text": "und um mal die Strategie von Daimler mitbestimmen und dadurch beeinflusse ich wo mein Vermögen hingeht soll sich sogar komplett abstrus an bei Immobilien passiert aber exakt das", "confidence": 0.89 }, { "start": 4308.39, "end": 4323.111, "text": "ich entscheide bei Immobilien wirklich was ich mit meinem vom was ich damit tun möchte mit meinem Kleinunternehmen Immobilie vermiete ich das vielleicht bald möbliert fahre ich irgendein anderes Konzept möchte den Balkon dran bauen oder nicht dass du dann alles dass ich meine Entscheidung.", "confidence": 0.9 }, { "start": 4323.45, "end": 4333.149, "text": "So möchtest du zum Abschluss der ersten Folge noch mal erzählen wie deine erste Immobilie.", "confidence": 0.92 }, { "start": 4333.533, "end": 4339.045, "text": "Merle ich will eine Sache die mir gerade noch fehlte bei warum und wir reden nur über bei und hole gerade.", "confidence": 0.83 }, { "start": 4339.438, "end": 4343.807, "text": "Bei Warum Immobilien tut sich aus also nie weil also was was.", "confidence": 0.81, "newpara": true }, { "start": 4344.029, "end": 4350.019, "text": "Also klar kann es auch Makler werden und sowas aber ich finde was fairerweise man tatsächlich einmal erwähnen sollte es,", "confidence": 0.9 }, { "start": 4350.097, "end": 4357.626, "text": "etwas was auch nur Immobilien können meiner Meinung nach in diesem Maßstab ist das was Immobilienhandel also jetzt irgendwie.", "confidence": 0.91 }, { "start": 4358.109, "end": 4360.47, "text": "Das Meer Englisch adoptiert dann fix und Flip aber,", "confidence": 0.76, "newpara": true }, { "start": 4360.548, "end": 4371.318, "text": "das was Immobilienhandel kann also wenn ich mich mit Imobilien beschäftige dann kommen irgendwann auch Objekte an mir vorbei die vielleicht nicht eine Rendite haben um sie im Portfolio zu halten weil die Erträge ausreichen um", "confidence": 0.91 }, { "start": 4371.27, "end": 4378.376, "text": "habe an die Bank und so weiter zu bezahlen jetzt lass uns München nehmen wir in München ist das sehr sehr schwierig Immobilie zu finden bei der diese Rechnung funktioniert", "confidence": 0.86 }, { "start": 4378.31, "end": 4381.283, "text": "aber ich werde irgendwann erkennen dass eine Immobilie", "confidence": 0.9 }, { "start": 4381.136, "end": 4393.536, "text": "sehr sehr leicht aufzuwerten ist und ich sie mit einem großen Gewinn wieder verkaufen kann mit wenig Aufwand vielleicht auch mehr Aufwand und noch mehr noch mehr Rendite und dadurch ist es möglich auch ins sehr sehr kurzer Zeit.", "confidence": 0.88 }, { "start": 4393.712, "end": 4402.259, "text": "Große Mängel das wird manchmal zehntausende von Euros mit Wohnungen zu verdienen die ich dann wieder nutzen kann um mit mehr", "confidence": 0.88 }, { "start": 4402.148, "end": 4416.33, "text": "Startkapital daneben diesen Vermögensaufbau zu starten wieder ich kann dann sagen ich mache jetzt mehr fix und Flip Objekte macht das drei viermal er oder ich kaufe davon dann Immobilien wo wieder Cash rüber Leipziger all das sind Dinge,", "confidence": 0.88 }, { "start": 4416.372, "end": 4420.794, "text": "kann ich fast miteinander Wirtschaftsgut so machen weil selten.", "confidence": 0.89 }, { "start": 4421.539, "end": 4431.273, "text": "So gut funktionieren und liquide Märkte gibt für so teure wirtschaftsgegenstände und dann gleichzeitig noch Märkte die so ineffizient am Ende wieder sind dass man sowas tun kann sondern dass du noch.", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 4431.387, "end": 4441.121, "text": "Dass er und das ist ja warum Immobilien das ist vor allem warum auch Immobilien lernen lohnt es sich zu lernen wie Immobilien funktioniert", "confidence": 0.86 }, { "start": 4441.056, "end": 4447.91, "text": "was über du kannst Wohnungen mieten und für mehr Geld untervermieten in dem rentron Odell du kannst du kannst", "confidence": 0.86 }, { "start": 4447.789, "end": 4461.52, "text": "irgendwelche Objekte kaufen und Grundstücksteile abteilen und die Weiterverkaufs gibt's so viele Möglichkeiten mit Immobilien Geld zu verdienen wenn man einmal den Kopf dafür aufmacht und das gehört zu der Antwort auf warum Immobilienanbieter zu.", "confidence": 0.87 }, { "start": 4462.364, "end": 4465.13, "text": "Meine erste Immobilie Bonn.", "confidence": 0.82, "newpara": true }, { "start": 4465.47, "end": 4476.258, "text": "Sky ich habe eine einzige Immobilie besichtigt und die gekauft bin da rein als Versuch ist gibt es aber No-Brainer aus heutiger Sicht ich weiß nämlich Glück gehabt habe Karma.", "confidence": 0.84 }, { "start": 4476.551, "end": 4480.443, "text": "Richtig gesucht ich habe mich auf dem Bon eingeschossen weil ich damals.", "confidence": 0.81 }, { "start": 4480.953, "end": 4488.023, "text": "Ich war damals bei bei Hilti Finanzleiter dein Düsseldorf quasi und habe", "confidence": 0.87 }, { "start": 4487.913, "end": 4501.698, "text": "mein Office Tage habe ich immer hin und her geflogen jede Woche ein Bus den München ist schwierig aber in der nähe von düsseldorf gibt's ne Menge Städte wo man hin kann. Vielleicht noch Immobilien gibt die sich lohnen habe dann bei meinem Standort Recherche irgendwann Bon gefunden habe mir dann Bonn angeschaut miteinander hin und habe dann", "confidence": 0.89 }, { "start": 4501.551, "end": 4502.949, "text": "in so einer Anlage.", "confidence": 0.92 }, { "start": 4504.837, "end": 4512.357, "text": "Also im für Bonnaire Bad Godesberg er schlechte eher schlechtere Lage das ist dann auch in dieser Stadt noch eher so dass.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 4512.578, "end": 4516.687, "text": "Plattenbau in dem Stadtteil erst das Plattenbau Ding so bisschen.", "confidence": 0.82 }, { "start": 4517.431, "end": 4531.649, "text": "Bisschen Multikulti was überhaupt nicht schlecht ist aber dann irgendwie ja doch viele Käufer abschreckt und das Objekt jetzt auch nicht im besten Zustand ich bin da aber rein und bei mir war es genau das Gegenteil hat vorher der Eigentümer drin gewohnt.", "confidence": 0.91, "newpara": true }, { "start": 4531.961, "end": 4534.124, "text": "Die Wohnung war vor zwei Jahren.", "confidence": 0.9 }, { "start": 4534.274, "end": 4545.17, "text": "So wie sich der Eigentümer das für seine eigene Wohnung vorgestellt hat perfekt renoviert worden da war einfach alles in Ordnung da war eine vernünftige Küche drin das Bad war perfekt in Ordnung Bodenwasser es war einfach perfekt.", "confidence": 0.91 }, { "start": 4545.419, "end": 4554.559, "text": "Perfekt in Ordnung und deshalb habe ich mir gar keine Gedanken über diese Wohnung gemacht habe mir nur dann Gedanken über das Haus gemacht und habe dann einfach nur Probe Anzeige ins Internet gestellt und abgeguckt was passiert.", "confidence": 0.9 }, { "start": 4554.926, "end": 4564.713, "text": "Es gibt so viel Nachfrage so viele Menschen wollen diese Wohnung mieten dass verpasst schlechtes Gewissen hatte den ganzen heute nein zu sagen was ich überhaupt noch nicht gehört.", "confidence": 0.89 }, { "start": 4564.846, "end": 4568.756, "text": "Dass ich dann irgendwie gesagt komm ich selber Rechnung nicht wie bei dir Marco was", "confidence": 0.86 }, { "start": 4568.69, "end": 4578.82, "text": "was soll mir jetzt passieren wenn ich diese Entscheidung treffe wenn meine Bank auch noch das Geld dafür leihe ich habe das damals auch noch ein bisschen appretiert als das ja auch noch ein Zeichen dafür dass die das wirklich wert ist heute weiß ich", "confidence": 0.9 }, { "start": 4578.601, "end": 4586.148, "text": "dass die Bank einem Geld leiht oder übel wie viel das sagt erstmal nicht viel über den Wert der Immobilie Haus mehr über die eigene Bonität am Anfang aber", "confidence": 0.87 }, { "start": 4586.109, "end": 4593.827, "text": "nee ich habe mich dann einfach wohl gefühlt hab sehr sehr schnell dann die Entscheidung getroffen die zu nehmen hab die die war dann ja leer.", "confidence": 0.85 }, { "start": 4594.085, "end": 4597.194, "text": "Habt ihr dann vermietet an einen Flüchtling.", "confidence": 0.88 }, { "start": 4597.686, "end": 4605.692, "text": "Mit dem ich mich auf einen Kaffee getroffen habe da hatte so ein Betreuer mit dem ich mich erst also jemand den unterstützt hat mit dem habe ich mich unterhalten und", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 4605.581, "end": 4615.37, "text": "getroffen dann habe ich mich mit diesen Flüchtlingen persönlich auf einen Kaffee getroffen der hat nicht viel Deutsch gesprochen aber ich wollte den Menschen kennenlernen der in dieser Wohnung lebt und er in Zukunft diese Miete bezahlt", "confidence": 0.91 }, { "start": 4615.358, "end": 4624.75, "text": "der Witz war ein ganz ganz Integra toller Mensch ich bin bis heute begeistert ich habe nie irgendein Problem gehabt ich war ja später in dieser Wohnung um den,", "confidence": 0.87 }, { "start": 4624.765, "end": 4634.553, "text": "den Rauchmelder zu installieren die Wohnung sah exakt genauso aus wie beim Auszug des Eigentümers was den Zustand angeht und ich habe bis heute", "confidence": 0.91 }, { "start": 4634.416, "end": 4643.646, "text": "nie irgendein ich nicht mal mehr irgendwas gehört von dieser Wohnung ich war bei keine Eigentümerversammlung ich stimme jedes Jahr einmal ab wenn diese Versammlung ist per Brief", "confidence": 0.85 }, { "start": 4643.48, "end": 4653.539, "text": "zu meiner Schande muss ich gestehen ich glaub ich habe sogar schon einmal verpasst da fahre ich zu spät mit meiner Abstimmung Soja perfektes Beispiel für eine Wohnung mit der man einfach keinen Ärger hat in diesem Modell die Miete kommt vom Amt.", "confidence": 0.9 }, { "start": 4653.869, "end": 4656.294, "text": "Pünktlichst jeden Monat.", "confidence": 0.92, "newpara": true }, { "start": 4656.624, "end": 4664.351, "text": "Geil auch was heutiger Sicht dazu dass die hat irgendwie 9 % Mietrendite oder so was tolles und was man.", "confidence": 0.82 }, { "start": 4664.681, "end": 4670.724, "text": "Gokart fahren nach Mietrendite 9 % aber erstmal aufgefallen wir haben meines Mutter,", "confidence": 0.84 }, { "start": 4670.748, "end": 4680.591, "text": "Warum kopieren noch mal kurz erklärt werden die Kalkulation im Detail haben schon erklärt Mietrendite an sichern wir nicht erklärt ich habe es im am Rande mal eine Kaltmiete durch Gehalt müde durch Kaufpreis.", "confidence": 0.89 }, { "start": 4680.903, "end": 4692.861, "text": "Gleiche gleich Mietrendite einprozent.de und das ist ja das ist sozusagen auf das was man also wenn man es Cash kaufen würden Immobilien nicht von der Bank bezahlen wenn es 100000 € ausgebe dann wäre das meine Eigenkapitalrendite.", "confidence": 0.87 }, { "start": 4693.227, "end": 4694.94, "text": "Na dann wär die Mietrendite,", "confidence": 0.76, "newpara": true }, { "start": 4694.983, "end": 4708.381, "text": "abzüglich Kosten eigentlich nur noch wieder ne ja bestimmt erst das ist quasi das was wo der Vergleich immerhinque früher wo ich immer dachte oder mir nie Gedanken gemacht habe ok google hat halt das indeed von 6%.", "confidence": 0.87 }, { "start": 4708.711, "end": 4719.084, "text": "Aktuelle DAX heute 8 % und Immobilien viel mehr Arbeit so ne aber dahinter neben der Vergleich wenn ich da wenn ich da das fremd habe da rein bringe ja dass mir eine wichtige wecken lassen hinterherschieben die die ich.", "confidence": 0.87 }, { "start": 4719.343, "end": 4731.499, "text": "Ich da dann irgendwann obwohl nah bist du du kämpfst halt sehr sehr lange da drum also wenn du jetzt wieder mit Finanzierung rechnest und dann eigentlich auf den Cashflow schaut passives Einkommen du kämpfst sehr sehr lange darum dass das eine schwarze Null ist da brauchst du halt", "confidence": 0.89 }, { "start": 4731.46, "end": 4739.204, "text": "55 und 5:30 Uhr % je nach Kostenstruktur Finanzierungsstruktur und so weiter also eigentlich er 6% damit dass da noch nach Steuer 0 ist.", "confidence": 0.82 }, { "start": 4739.427, "end": 4755.328, "text": "Aber danach jedes weitere Prozent ist dann halt nicht ein kleines bisschen mehr sondern ist dann ein riesen Hebel weil dann keine Kosten keine Finanzierungsrate an die Bank und so weiter mehr dazu kommen mehr also eine 7 % ist viel besser als 6% dann 8 % da ist viel besser als 7% da", "confidence": 0.87 }, { "start": 4755.118, "end": 4761.782, "text": "und 9 % ist wirklich grandios also da bleibt wirklich obwohl das eine kleine Summe so eine kleine Wohnung es bleibt da wirklich Geld über", "confidence": 0.84 }, { "start": 4761.591, "end": 4771.307, "text": "davon 5 Stück kaufen da es spürbar im Hier und Jetzt also da kann man sämtliche Familienurlaube von bezahlen und und noch ein paar andere schöne Sachen so ne.", "confidence": 0.88 }, { "start": 4773.185, "end": 4778.608, "text": "Ja und wäre jetzt einfach so Wer ist.", "confidence": 0.76, "newpara": true }, { "start": 4778.766, "end": 4792.651, "text": "Anfängt gerade mit Immobilien vielleicht hier den Podcast gehört hat und jetzt einfach mal Immobilienscout aufmacht der wird wahrscheinlich wahrscheinlich je nachdem wo guckt mit einer Realität konfrontiert die in jetzt nicht auf 8 Uhr oder 9 Uhr Prozent bringt.", "confidence": 0.88 }, { "start": 4793.117, "end": 4794.839, "text": "Sondern.", "confidence": 0.92 }, { "start": 4795.106, "end": 4803.508, "text": "Vielleicht mal 3-4 oder 5 % und das ist eben sehr sehr abhängig von der Art der Mobile ich kaufe aber ganz ganz speziell abhängig vom Standort.", "confidence": 0.88 }, { "start": 4804.612, "end": 4809.729, "text": "Und das ist für mich auch das Thema was wir der nächsten Folge besprechen müssen.", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 4810.472, "end": 4822.754, "text": "Du weißt dass ich schon das nächste Thema wird haubis in der nächsten Folge für unsere Manifest soll es hauptsächlich um das Thema Standort gehen und das wird besonders spannend weil ich möchte ja ehrlich mit dir besprechen.", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 4822.932, "end": 4834.773, "text": "Wie stehst du denn gerade zum Thema Standort und da ändern wir gerade auch noch mal wieder unsere Meinung finde ich jetzt nicht was das große den großen Gesamtzusammenhang angeht sondern wo sind wir bereit.", "confidence": 0.9 }, { "start": 4835.22, "end": 4837.032, "text": "In was für Standorte zu gehen.", "confidence": 0.91 }, { "start": 4837.191, "end": 4847.322, "text": "Welche Konsequenzen hat das einmal eben in Sachen Rendite wo die Puppe konsequenter dich positiv sein wenn stell mein Standort wäre aber dann auch wirklich was für Immobilien bekomme ich da was Vermieter bekomme ich da.", "confidence": 0.89 }, { "start": 4848.021, "end": 4854.271, "text": "Ja das ist gut ihr mal nächste Folge hast du noch was zu ergänzen Warum Immobilien.", "confidence": 0.87, "newpara": true }, { "start": 4856.231, "end": 4866.776, "text": "Sie sind sehr rentabel bei Holste bestritt supersim Einkommen ja einen habe ich noch Inflationsschutz ja habe ich ein paar mal erwähnt ja also der wäre sogar.", "confidence": 0.85, "newpara": true }, { "start": 4867.25, "end": 4871.835, "text": "Haben wir mal für uns so interpretiert siehst du nach mir so so nach Affoltern", "confidence": 0.77, "newpara": true }, { "start": 4871.76, "end": 4878.334, "text": "ich habe das irgendwann mal wieder gesucht jagermech sich haben ich habe mal wirklich ein Fachbuch über die Immobilienwirtschaft also ein Hoch wissenschaftliches und", "confidence": 0.87 }, { "start": 4878.143, "end": 4889.623, "text": "wahrscheinlich kann man das an der Uni diesmal scheint solche Bücher da gab es eine Statistik wirklich über diese langen langen langfristige Betrachtung und da war die Quintessenz Immobilien steigen langfristig mit der Inflation", "confidence": 0.89 }, { "start": 4889.566, "end": 4898.482, "text": "jetzt mal etwas losgelöst davon macht das ja auch nur Sinn wenn alles irgendwie Inflation ist ja die Erfassung der Geld Euro also,", "confidence": 0.9 }, { "start": 4898.488, "end": 4902.299, "text": "geld Vermehrungsrate dann jetzt quasi Oma Speich auswirkt alles wird um diesen", "confidence": 0.83 }, { "start": 4902.224, "end": 4912.607, "text": "Prozentsatz teurer langfristig logischerweise gehört in diesem Warenkorb immer das Wirtschaftsgut wohnen rein als ein Grundbedürfnis und logischerweise wird dann wohnen auch in etwa", "confidence": 0.89 }, { "start": 4912.414, "end": 4925.138, "text": "mit diesem Wert langfristig teurer genauso dann im Verhältnis auch wenn ich wohnen mieten durch kaufen ersetze das ist ja einfach nur der Kauf von Immobilie direkt der Kaufpreis von Immobilien anderer Art von", "confidence": 0.89 }, { "start": 4924.963, "end": 4928.684, "text": "von dem Grundbedürfnis wohnen wird auch das um diesen Wert teurer", "confidence": 0.88 }, { "start": 4928.645, "end": 4939.208, "text": "langfristig klar gibt's da Zyklen die im Zinsen und all diesen Dingen zusammenhängen aber wir reden ja die ganze Zeit über 30-40 Jahreszeit Räume und damit Tanja und", "confidence": 0.87 }, { "start": 4939.151, "end": 4946.059, "text": "klappen wichtiger. Auch wenn man von Altersvorsorge regt ist das schlimmste was passieren kann im Alter ist das auf einmal solche Einnahmen wegbrechen.", "confidence": 0.88 }, { "start": 4946.299, "end": 4953.323, "text": "Dividenden können ausgesetzt werden aber schon paar mal gesagt und der Mechanismus ist halt bei Immobilien viel viel komplizierter damit", "confidence": 0.9, "newpara": true }, { "start": 4953.23, "end": 4961.786, "text": "also ist es ja nicht so nur weil du jetzt irgendjemand sagt die Mieten sind jetzt niedriger das dann automatisch man in dem laufenden Mietverhältnis die Miete reduzieren muss und Andi bleibt exakt", "confidence": 0.88 }, { "start": 4961.558, "end": 4963.73, "text": "gleich so wie sie vereinbart ist", "confidence": 0.9 }, { "start": 4963.493, "end": 4973.362, "text": "und damit die miete singen tut müssen jetzt schon andere Wohnungen leer stehen bei denen ein Vermieter bereit ist für eine niedrigere Miete neu zu vermieten und dann müssen sich Mieter auf den Weg machen", "confidence": 0.89 }, { "start": 4973.306, "end": 4979.043, "text": "umzuziehen also ihren Lebensmittelpunkt zu verlagern um dann ein paar Euro Miete im Monat", "confidence": 0.9 }, { "start": 4978.95, "end": 4990.89, "text": "sparen mit all den Transaktionskosten die sie das quasi von der Umzug emotionale Bindung Dinge die man mag an diesem und all das ist ein so Träger und komplizierter Mechanismus dass das nicht einfach mal eben so passiert", "confidence": 0.88 }, { "start": 4990.851, "end": 5000.487, "text": "deshalb ist unter anderem auch 2008 nicht viel passiert am wietmarscher da haben alle die Immobilien gekauft haben vielleicht einmal geschluckt wenn und welche Preise auf dem Papier runter gegangen sind", "confidence": 0.87 }, { "start": 5000.285, "end": 5012.496, "text": "wer das hart am Wind finanziert hat der hat vielleicht auch Ärger mit Banken wegen nachbesicherung oder sowas gehabt aber wer zu dem Zeitpunkt ein gesundes Portfolio oder sogar bezahlt Immobilien hatte hat einfach ganz normal weiter seine Altersvorsorge genossen", "confidence": 0.9 }, { "start": 5012.439, "end": 5018.14, "text": "und das ist riesen. Hör ja steht für mich auch nach wie vor.", "confidence": 0.81 }, { "start": 5018.596, "end": 5031.428, "text": "Wie ne eins der. Inflation weil du hast gerade mal Anfang gesagt für mich ist ganz simpel einfach der Zusammenhang zum Grundbedürfnis wohnen es ist vollkommen klar dass sich mit irgendwie einem durchschnittlichen Warenkorb Teuerungsrate.", "confidence": 0.89, "newpara": true }, { "start": 5031.569, "end": 5037.837, "text": "Sich das Thema Wohnen in irgendeiner Form entwickelt und davon nicht massiv entkoppelt,", "confidence": 0.9 }, { "start": 5037.906, "end": 5045.48, "text": "sich entwickeln wird das heißt der Werterhalt für mein Geld im Alter ist dann auf alle Fälle sichergestellt.", "confidence": 0.91 }, { "start": 5046.179, "end": 5056.624, "text": "Mach mir eine große Freude muss ich sagen mit dir das Stefan und Markus Immobilien Manifest also ganz wichtig das ist ja auch nicht hier jetzt immocation Meinung wir haben so viele Coaches die so viel.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 5056.739, "end": 5067.103, "text": "Mehr Ahnung haben als wir aber macht große Freude in diesem Podcast gerade damit mal zu starten dass wir beide uns unterhalten über die Themen über die wir jetzt so viel lernen durften die letzten Jahre", "confidence": 0.91 }, { "start": 5067.092, "end": 5073.27, "text": "ich mich einfach ergänzen und es ist aber trotzdem eben genau das ist es eine Meinung oder ist das eine Sache die ich gelernt habe die letzten drei Jahre ist es gibt", "confidence": 0.84 }, { "start": 5073.168, "end": 5085.351, "text": "keine ultimativen Wahrheiten bei Immobilien das Thema ist viel zu kompliziert man kann drei völlig valide sehr unterschiedliche Blickwinkel auf das selbe Thema haben wo dann die Profis sich bei einem Bier gegenüber sitzen und allen dicken your kann man auch so sehen", "confidence": 0.9 }, { "start": 5085.276, "end": 5089.996, "text": "und machen das ist nicht die Wahrheit die wir hier erklären sondern geht das", "confidence": 0.87 }, { "start": 5089.822, "end": 5104.427, "text": "das was wir heute als unsere Meinung angenommen haben die wir auch selber genauso leben ich mein schon da also wir geben unser Geld aus auf Basis dieser Meinung investiere also war sie der Meinung aber es ist nichtsdestotrotz Meinung das aber völlig valide wenn irgendjemand irgendwo anderer Meinung ist.", "confidence": 0.88 }, { "start": 5105.774, "end": 5119.668, "text": "Absolut genauso ist es ich freue mich in der nächsten Folge mit dir weiterhin unsere Meinung zu diskutieren wir schreiben auf und Stefan und Markus Immobilien Manifest Warum Immobilien das ist fertig und.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 5119.872, "end": 5128.229, "text": "In der nächsten special Folge von uns beiden diskutieren wir dann an welchen Standorten sich es lohnt aber auch quasi mit welcher.", "confidence": 0.86 }, { "start": 5128.901, "end": 5139.05, "text": "Strategie der welche Strategien wir jetzt kennengelernt haben in den letzten Jahren ja auch ein sehr breites Thema freut euch drauf.", "confidence": 0.88, "newpara": true }, { "start": 5139.262, "end": 5147.151, "text": "Das ist die erste Podcast Folge es wäre ganz toll wenn ihr diesen Podcast bewertet je nachdem wohin hört", "confidence": 0.91 }, { "start": 5147.104, "end": 5150.761, "text": "kann man da auch ein bisschen Text dazu schreiben und kann vielleicht auch", "confidence": 0.92 }, { "start": 5150.749, "end": 5164.166, "text": "z.b. 55er ne geben wenn man eine gute Idee wenn nicht dann am besten an Podcast at immocation.de schreiben statt 0 Sterne zu vergeben darüber würden uns sehr freuen das würde uns sehr helfen.", "confidence": 0.89 }, { "start": 5164.451, "end": 5171.746, "text": "Und dann wünschen wir euch gute investments und sagen bis in den nächsten Folge bis zum nächsten Mal.", "confidence": 0.86 }, { "start": 5172.24, "end": 5177.894, "text": "Music.", "newpara": true } ]