[
  {
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    "end": 3.42,
    "text": "Susi schlaft, das ist unsere Schlafberaterin für unser Baby."
  },
  {
    "start": 3.86,
    "end": 5.6,
    "text": "Wir machen quasi immer wann wacht sie auf?"
  },
  {
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    "end": 6.98,
    "text": "Was hat sie gegessen?"
  },
  {
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    "end": 8.22,
    "text": "Das ist eine einfache Notiz."
  },
  {
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    "end": 18.58,
    "text": "Die wird aber geschehrt mit Susi Schlaf und sensationell, die hat die ganze Historie, als sie weiß, bei unserer Baby ich ganze Zeit in den letzten sieben Monaten eingeschlafen und aufgewacht ist."
  },
  {
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    "end": 22.8,
    "text": "Sie erkennt dadurch einen Aufentpunkt Entwicklungen und Muster, die wir nie erkennen könnten."
  },
  {
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    "text": "Aber das bedeutet halt jedes Mal in die Notiz reintippen, wenn das Kind ins Bett geht."
  },
  {
    "start": 27.64,
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    "text": "Solltest du eh machen um ein Schlaf zu planen, aber es ist super wertvoll."
  },
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    "text": "Wieder Datengrundlage geschaffen!"
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    "text": "Lerne Immobilien."
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    "text": "Wie setzen Immobilie-Investoren KI möglichst gewinnbringend ein?"
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    "end": 52.06,
    "text": "Dazu elf Thesen von Stefan und mir."
  },
  {
    "start": 52.14,
    "end": 54.68,
    "text": "Wir machen einen kleinen Spaziergang spezial, hallo Stefan!"
  },
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    "start": 54.92,
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    "text": "Hi,"
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    "end": 57.36,
    "text": "freue mich, dass wir über dieses coole Thema reden."
  },
  {
    "start": 57.7,
    "end": 65.379,
    "text": "Ja, Spazieregang dürfen die meisten von euch kennen, Stefan und ich reden über den Immobilenmarkt und viele andere... Dinge, die uns da rundrum beschäftigen."
  },
  {
    "start": 65.44,
    "end": 67.76,
    "text": "Ab und zu machen wir ein Spezial wenn wir ein Thema rauspicken wollen."
  },
  {
    "start": 67.8,
    "end": 71.32,
    "text": "Wir wollen KI rauspiken weil wir glauben dass es viele von euch interessiert."
  },
  {
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    "end": 73.04,
    "text": "Weil wir glauben das ist einfach relevantes."
  },
  {
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    "end": 78.84,
    "text": "Da kommt man nicht dran vorbei logischerweise Und wir haben ja auch einige Inhalte dazu gemacht schon in den letzten Wochen und Monaten."
  },
  {
    "start": 79.26,
    "end": 90.4,
    "text": "Wir haben einen KI-Kaffee Ein ganz erfolgreiches Format wo tausende muss man sagen Leute von euch drin sind Die sich intensiv damit beschäftigen und KI Lösungen als Immobilien Investoren bauen."
  },
  {
    "start": 91.02,
    "end": 92.9,
    "text": "Und deswegen haben wir mal zusammengetragen."
  },
  {
    "start": 93.9,
    "end": 97.5,
    "text": "Wir können es auch Wahrheiten nennen, wenn ihr an diese Thesen glaubt."
  },
  {
    "start": 97.58,
    "end": 103.26,
    "text": "aber vielleicht elf Tipps, elf Blickwinkel darauf wie eben der Immobilien-Investor KI einsetzt."
  },
  {
    "start": 103.86,
    "end": 108.72,
    "text": "Wir machen in zwei Wochen schon wieder einen Spaziergang mit ganz normalem Format inklusive Marktnews und allem."
  },
  {
    "start": 109.38,
    "end": 111.1,
    "text": "Zwei Sachen kann man vielleicht ganz kurz kommentieren."
  },
  {
    "start": 112.2,
    "end": 116.44,
    "text": "zum einen die Wahlen, die es jetzt gab speziell in Berlin."
  },
  {
    "start": 117.62,
    "end": 122.94,
    "text": "Die Linken, wenn ihr das hört hier dann wisst ihr vielleicht schon mehr darüber was da ganz genau rausgekommen ist."
  },
  {
    "start": 123.2,
    "end": 136.34,
    "text": "Aber die haben auf jeden Fall die Mehrheit und sehr deutlich nochmal unterstrichen noch am Wahlabend Wenn wir regieren wird enteignet Punkt, also kein Zitat aber so ähnlich."
  },
  {
    "start": 137.74,
    "end": 141.08,
    "text": "Es liest sich trotzdem ein bisschen wie einen Auftakt für Verhandlungen in die Koalitionsgespräche."
  },
  {
    "start": 141.12,
    "end": 149.4,
    "text": "Aber sie wollen enteignen und Sie haben gesagt, sie wollen Wohnkonzerne mit über dreitausend Einheiten enteigenden eine lächerliche Abfindung dann irgendwie quasi dehnen wird."
  },
  {
    "start": 149.46,
    "end": 153.98,
    "text": "Also es wäre Aus meiner Sicht wirklich eine Katastrophe in der Außenwirkung."
  },
  {
    "start": 154.02,
    "end": 163.66,
    "text": "Für euch als private Mobilinvestoren, wer nicht über drei Tausend Einheiten hat und in Berlin ist ja kein Problem was die wenigsten sein dürften aber es ist einfach eine Außenwirkungssache."
  },
  {
    "start": 163.7,
    "end": 167.5,
    "text": "Es ist für mich ein Angriff auf die Marktwirtschaft."
  },
  {
    "start": 167.78,
    "end": 169.88,
    "text": "also du hast klare Regeln und Spielregeln vereinbart."
  },
  {
    "start": 169.94,
    "end": 172.12,
    "text": "darauf verlassen sich vor allem ausländische Investoren."
  },
  {
    "start": 173.32,
    "end": 174.52,
    "text": "Ob die das am Ende durchkriegen?"
  },
  {
    "start": 174.56,
    "end": 178.82,
    "text": "Der Bund Also will's ja einkassieren, hat er auch schon gesagt."
  },
  {
    "start": 179.12,
    "end": 182.7,
    "text": "Steht aber noch nicht im Gesetz, dass quasi Enteignung einfach verboten wird vom Bund aus."
  },
  {
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    "text": "Super!"
  },
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    "end": 183.9,
    "text": "Dann haben wir es vom Tisch."
  },
  {
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    "end": 187.44,
    "text": "Aber allein so ein Thema ist... also mir ist das peinlich ehrlich gesagt."
  },
  {
    "start": 187.48,
    "end": 201.64,
    "text": "Mir ist es peinlig als Deutscher wenn man das Außeneinander auf uns drauf guckt und sagt jetzt haben die ernsthaft den deutschen Hauptstadt eine Partei, eine Mehrheit bekommen, die sagt Wir nehmen einfach etwas was sich jemand gekauft hat und ihm gehört Nehmen wir ihn weg weil wir es nicht cool finden."
  },
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    "text": "Das ist frech oder?"
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    "text": "Ja Was soll ich dazu nicht sagen?"
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    "end": 211.08,
    "text": "Also, dass ich das genauso sehe."
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    "text": "Also genau!"
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    "end": 218.64,
    "text": "Ansonsten die Zinsen gehen an sich mal fröhlich hoch also ganz langsam."
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    "end": 219.94,
    "text": "aber es muss man wirklich angucken."
  },
  {
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    "end": 228.4,
    "text": "Das ist jetzt von Woche zu Woche zu woche sieht man leicht ansteigende Bauzinsen Und das ist jetzt auch wieder für diese Woche passiert."
  },
  {
    "start": 229.08,
    "end": 244.14,
    "text": "Gleichzeitig habe ich das erste Mal die Kurzfristigen Zinsen der Eurobohr und der Swap wieder ein bisschen nachgegeben, also die Frühindikatoren, ja die kurzfristige Variablenzinsen wieder ein bissel nachgegäben werden quasi die zehn Jahren Festschreibung, die ihr bezahlt nochmal hochgegangen sind."
  },
  {
    "start": 244.64,
    "end": 247.3,
    "text": "Das ist jetzt hoffentlich mal gut."
  },
  {
    "start": 247.38,
    "end": 250.5,
    "text": "und die sind es vielleicht bei Referenzfinanzierung bei vier Komma zwei oder so."
  },
  {
    "start": 250.98,
    "end": 253.76,
    "text": "Das muss man auf dem Schirm haben im Ankauf."
  },
  {
    "start": 254.16,
    "end": 259.62,
    "text": "Super Argumente für bessere Deals und im Verkauf wirklich auf dem Schirm haben, das trifft eure Käufer."
  },
  {
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    "end": 262.98,
    "text": "Das beschäftigt viele in der Branche so."
  },
  {
    "start": 263.38,
    "end": 267.36,
    "text": "Das nur kurz weil der offizielle Spaziergang mit den Standardthemen zwei Wochen wieder kommt."
  },
  {
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    "end": 268.4,
    "text": "KI!"
  },
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    "text": "Thesen zu KI?"
  },
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    "text": "Ich fange aber an."
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    "text": "These Nummer eins Also ich hab die Thesen zusammengetragen."
  },
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    "end": 286.3,
    "text": "Ich hau dir jetzt raus an Stefan, zusammengetragen aus den letzten Monaten KI-Inhalte selber machen mit dem Wien Investoren drüber sprechen, Podcasts und Webinare was wir nicht alles gemacht haben."
  },
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    "text": "Thesen Nummer eins!"
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    "text": "Der KI."
  },
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    "text": "Gewinn im Einkauf ist nicht dass du den besseren Deal mit dem Super Promt findest sondern der größere Trichter das du jetzt mehr und effizienter arbeiten kannst."
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    "text": "Ja ich wollte gerade nochmal... dann bin ich nicht mehr dazwischen willkommen, versuchen nochmal aufzutauchen und das würde ich jetzt genau darauf beziehen."
  },
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    "text": "Also warum reden wir jetzt denn eigentlich über KI?"
  },
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    "text": "Warum machen wir einen KI-Spezial?"
  },
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    "end": 323.52,
    "text": "Weil wir wirklich der Überzeugung sind dass so viele positive wie vielleicht auch negative Seiten in Summe diese Entwicklung jetzt auch gesellschaftlich hat."
  },
  {
    "start": 324.9,
    "end": 340.32,
    "text": "es unaufhaltsam ist, dass KI... Und das meint jetzt ganz explizit eben nicht einfach nur irgendwelche Chat-Programme, sondern insbesondere auch die Automatisierungsmöglichkeiten, die oft gar nicht unmittelbar mit KI zu tun haben, sondern ganz eigenständige Automatisierungstools sind."
  },
  {
    "start": 340.76,
    "end": 353.26,
    "text": "Die jetzt aber durch KI Funktionen mehr Dinge vernünftig machen können, dass diese Möglichkeiten die Art und Weise wie Immobilieninvestorenarbeiten verändern wird."
  },
  {
    "start": 353.54,
    "end": 358.74,
    "text": "Und zwar... auf verschiedene Art und Weisen, die wir heute in diesem Webinar mal zeigen wollen."
  },
  {
    "start": 358.78,
    "end": 364.44,
    "text": "Wir wollen elf verschiedenen Blickwinkel quasi darauf zeigen wo KI und Automatisierung das heute schon tut."
  },
  {
    "start": 365.02,
    "end": 371.02,
    "text": "Und ich glaube wenn man sich vorstellt da gibt es einen Investor der diese Dinge alle konsequent"
  },
  {
    "start": 371.74,
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    "text": "nutzt"
  },
  {
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    "end": 387.32,
    "text": "und einsetzt und damit die eigene Zeit oder den eigenen Zeit Einsatz optimiert optimiert, die aus dem verbleibenden Zeit-Einsatz rauskommen und dem stellt man jemanden gegenüber der das nicht tut."
  },
  {
    "start": 387.48,
    "end": 391.88,
    "text": "Sondern der einfach sagt also dass ganze KI ein Automatisierungszeug, das interessiert mich nicht."
  },
  {
    "start": 392.16,
    "end": 393.36,
    "text": "da will ich nichts mit Seduna haben."
  },
  {
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    "end": 395.14,
    "text": "Ich mache das so wie schon immer gemacht habe."
  },
  {
    "start": 395.94,
    "end": 401.9,
    "text": "Ich glaube er wird es einfach dramatische Unterschiede in der Art und Weise geben wie erfolgreich diese beiden Personen sind."
  },
  {
    "start": 401.98,
    "end": 403.66,
    "text": "wenn man jetzt ein paar Jahre nach vorne schaut."
  },
  {
    "start": 404.28,
    "end": 406.78,
    "text": "Ich glaube, das ist nicht zu viel versprochen."
  },
  {
    "start": 407.0,
    "end": 429.64,
    "text": "Wenn dazwischen der Faktor zwei, der Fakto drei in dem liegt was da am Vermögensaufbau, was da an Cashflow rauskommt oder wie wenig Zeit man möglicherweise braucht um dasselbe zu erreichen und Das bedeutet insbesondere natürlich auch, dass diese Leute im Wettkampf um die tollsten Objekte, um die um die günstigsten und besten Einkäufe usw."
  },
  {
    "start": 429.96,
    "end": 444.14,
    "text": "Und sofort oft die Nase vorn haben werden kann man aus meiner Sicht diesem Thema gar nicht wirklich aus dem Weg gehen, einfach weil wenn man so möchte die ganze Konkurrenz links und rechts sicher auch auf diesen Weg macht."
  },
  {
    "start": 444.18,
    "end": 446.24,
    "text": "Und man sonst einfach wirklich ins Hintertreffen gerät."
  },
  {
    "start": 446.3,
    "end": 450.02,
    "text": "also ich glaube es ist nicht optional sondern einfach ein fester Bestandter."
  },
  {
    "start": 450.14,
    "end": 453.52,
    "text": "genauso wie irgendwie mit bisschen mit einem Taschenrechner und Zahlen umgehen können."
  },
  {
    "start": 453.56,
    "end": 458.42,
    "text": "dazu gehört wenn man Investor werden möchte oder ist gehört KI in Zukunft einfach dazu."
  },
  {
    "start": 459.12,
    "end": 464.38,
    "text": "Ein ganz tolles Beispiel ist Akquise das was du gerade gesagt dass den Trichter größer machen."
  },
  {
    "start": 464.72,
    "end": 467.06,
    "text": "also findet mir jetzt heute der."
  },
  {
    "start": 468.02,
    "end": 489.02,
    "text": "KI Agent voll automatisiert, das unglaubliche Off-Market super duper Schnäppchen weil er quasi ich weiß nicht was auf Autopiloten mein Netzwerk zu zweihundert Scheidungsanwälten aufbaut diese Beziehung über Monate hinweg und verbessert und irgendwann kriege ich dann ein Objekt aus einer Scheidung zugeschanzt das noch nicht bei einem Markt oder auf dem Markt gelandet ist."
  },
  {
    "start": 489.06,
    "end": 491.16,
    "text": "so Fühl ich nicht, ne?"
  },
  {
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    "end": 491.6,
    "text": "Oder..."
  },
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    "end": 493.16,
    "text": "Entschuldigung, ich kann's kurz mal bremen."
  },
  {
    "start": 493.38,
    "end": 503.3,
    "text": "Viele glauben ein Superprompt hat plötzlich die besseren Kriterien und findet das Goldnugget was auf den Portalen war sonst keiner gesehen hat."
  },
  {
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    "end": 504.14,
    "text": "Never ever!"
  },
  {
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    "end": 505.96,
    "text": "Not happening,"
  },
  {
    "start": 506.0,
    "end": 506.06,
    "text": "ne?!"
  },
  {
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    "end": 509.24,
    "text": "Das ist zumindest nicht die Realität von der wir heute sprechen."
  },
  {
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    "end": 514.34,
    "text": "aber woran scheitert denn Akquise in der Praxis häufig."
  },
  {
    "start": 514.46,
    "end": 517.78,
    "text": "Jetzt machen wir mal ganz, ganz stupide wirklich on-market Aquäse."
  },
  {
    "start": 517.94,
    "end": 526.02,
    "text": "also ich durchsuche die Portale auf neue Angebote, die zu meinem Suchprofil passen und schaue mir die Objekte usw."
  },
  {
    "start": 526.36,
    "end": 526.44,
    "text": "an."
  },
  {
    "start": 527.42,
    "end": 539.2,
    "text": "es scheitert genau daran bei den allermeisten Leuten das mit der Regelmäßigkeit und Geschwindigkeit Ausdauer zu tun, die erforderlich ist."
  },
  {
    "start": 539.28,
    "end": 566.78,
    "text": "Nicht zwei drei Tage lang sondern über Monate und Jahre hinweg sicherzustellen dass man jedes einzelne Objekt das auf dem eigenen Markt neu auf die Portale kommt ernsthaft anschaut herausfindet ob das zum eigenen Suchprofil passt ob es vielleicht zwei drei kleine Rückfragen zu klären gibt um es ernsthaft einschätzen und bewerten zu können Und dann festzustellen, ist das ein Objekt bei dem ich jetzt wirklich Vollgas geben muss."
  },
  {
    "start": 566.84,
    "end": 568.6,
    "text": "Weil es könnte ein echtes Schnäppchen sein?"
  },
  {
    "start": 568.72,
    "end": 574.4,
    "text": "oder ist das eines von den vielen die in meinem Trichter, in meinem Pfanne eben relativ schnell oben rausfallen?"
  },
  {
    "start": 574.64,
    "end": 592.08,
    "text": "Ich sage dass es nicht weil es gibt so viele Tage an denen man im Job vielleicht dann doch sehr viele Meetings direkt aufeinander folgend hat und keine Chance hat, zwischendurch auf eine reinkommende E-Mail von irgendeinem Portal oder von einer Metacrawler wie Immometrica zu reagieren."
  },
  {
    "start": 593.12,
    "end": 603.3,
    "text": "Wo man am Wochenende mit der Familie unterwegs ist und in dem Moment jetzt nicht die Chance hat sich die Unterlagen zu einem Objekt kurz anzugucken und zu verstehen muss ich da tiefer rein gehen usw."
  },
  {
    "start": 604.26,
    "end": 611.38,
    "text": "Und genau an dieser Stelle geht oft ein guter Deal an einem vorbei, weil man dann zu langsam oder zu spät ist."
  },
  {
    "start": 612.16,
    "end": 626.86,
    "text": "Oder in Summe stellt sich der Akquise-Erfolg nicht ein was irgendwann zu Frust führt vielleicht dazu führt dass man es dann irgendwann noch weniger zuverlässig macht oder gar nicht mehr machen mag oder der Meinung ist an dem Standort gibt's einfach nichts vernünftiges und so weiter."
  },
  {
    "start": 626.9,
    "end": 636.5,
    "text": "Ich glaube die Riesenstärke von einem echten KI und automatisierungsgestützten Akquisesystem dass man es wahrscheinlich hinbekommt, sicherzustellen."
  },
  {
    "start": 636.92,
    "end": 645.24,
    "text": "Wirklich hundert Prozent der reinkommenden Objekte sich zumindest so vernünftig anzuschauen, dass man versteht was sind die wo man richtig rein gehen muss."
  },
  {
    "start": 645.56,
    "end": 649.26,
    "text": "und das ist an sich ein riesengroßer Mehrwert."
  },
  {
    "start": 649.52,
    "end": 664.5,
    "text": "Dass ich das nicht mehr selber machen muss oder nur noch einen Bruchteil der Arbeit reinstecken muss statt jeden tag sind gemäß dreißig minuten fleißig über mein klein excel schied und mit adobe pdf irgendwie ein paar sachen durchgucken usw."
  },
  {
    "start": 666.66,
    "end": 674.56,
    "text": "Ja ich möchte noch einen zitat vorlesen von einem bekannten Herrn namens Stefan, das hat er in einem Emocation Webinar gesagt."
  },
  {
    "start": 674.6,
    "end": 678.26,
    "text": "Das kann ich hier wörtlich vorlesen weil ich so ein unglaublich gutes Gedächtnis habe."
  },
  {
    "start": 678.5,
    "end": 686.1,
    "text": "Nein sehr beständig weil ich KI einsetze auch eine Vorbereitung für diesen Podcast was genau dazu passt finde ich super dass er das hier rausgefunden hat."
  },
  {
    "start": 686.14,
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    "text": "die KI."
  },
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    "start": 687.16,
    "end": 697.34,
    "text": "Du hast gesagt im Webinar ihr seid mit den Kids gerade im Freizeitpark, also deshalb gesagt weil ich mir den Kindern im Lego Land war es weiß noch und steht in der Warteschlange Ganz ehrlich, das machst du in dreißig Sekunden."
  },
  {
    "start": 697.38,
    "end": 700.0,
    "text": "Bevor du einsteigst noch eben zwei Häuser versus."
  },
  {
    "start": 700.06,
    "end": 702.82,
    "text": "Du hast deine E-Mail bekommen von ImmunScout da ist gerade eine Subregion kommen."
  },
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    "end": 703.92,
    "text": "das machst Du einfach nicht."
  },
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    "end": 708.42,
    "text": "wenn Du es so aufgesetzt hast dann findet Akvise auf einmal zeitnah und regelmäßig umzuverlässigt statt."
  },
  {
    "start": 709.0,
    "end": 716.98,
    "text": "Also ich darf es ein bisschen überzeichnen ob man das jetzt in der Schlange im Freizeitpark macht aber Das ist schon wirklich grad bei mir auch vor meinem Von meinem Arbeitstypus her."
  },
  {
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    "end": 724.88,
    "text": "Ich mag dass schon extrem wenn ich dann einfach am Handy schnell Eine gute Reaktion zurückgeben kann."
  },
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    "end": 728.66,
    "text": "Ich schätze das unglaublich, dass ich Emails nicht mehr tippen muss."
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    "end": 735.08,
    "text": "Also ich hasse es E-Mails am Handy zu tippe und ich weiß wie du dich immer zwingst wenn wir auf Autofahrten sind und sagt auch ich habe noch vier E-mails oder so."
  },
  {
    "start": 735.12,
    "end": 742.4,
    "text": "Das ist doch ein Beifahrersitz und ich sehe dich wie du in Gmail e-mailstipps am Handy und denk mir so das für mich... Absoluter Notfall, dass ich das mache."
  },
  {
    "start": 742.76,
    "end": 751.4,
    "text": "Also das muss schon so hasse ich und jetzt mach' ich das sich drück ja logischerweise einfach aufs Mikrofon und es kommt in einer Qualität da an ist super!"
  },
  {
    "start": 751.62,
    "end": 763.04,
    "text": "Ich kann da selber noch entscheiden ob ich quasi diktiere oder ob ich prompte oder Claude sage schreib mir bitte ein Gmail entwurf das soll drinstehen und der weiß ja auch noch okay Antworten."
  },
  {
    "start": 763.08,
    "end": 766.5,
    "text": "jetzt dem, der kennt's aus den Kontakten, antworte ich drücke nur noch auf senden."
  },
  {
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    "end": 772.52,
    "text": "also für mich... Echt wirklich kein Bock hat, auf dem Handy zu tippen und da tipfaul ist."
  },
  {
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    "text": "Sensationell!"
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    "text": "Da passieren einfach Dinge öfter die sonst nicht so oft passiert werden."
  },
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    "start": 780.42,
    "end": 784.08,
    "text": "Gut wir dürfen nicht ganz so lange Prothese brauchen stelle ich fest wenn wir durch elf Thesen kommen."
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    "text": "Tese zwei."
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    "text": "im Einkauf kannst du jetzt wieder schnell sein."
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    "end": 798.18,
    "text": "es gewinnt nicht die Analyse tiefe sondern du kannst auch durch die Geschwindigkeit wieder überzeugen."
  },
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    "start": 799.9,
    "end": 801.02,
    "text": "Wir wollen nochmal kurz einordnen."
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    "start": 801.08,
    "end": 805.94,
    "text": "also das ist im Prinzip ein ähnlicher Punkt."
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    "end": 817.72,
    "text": "Ich glaube, wo wir Basti auch vor waren – das war im Podcast mit Basti – du musst jetzt nicht den Makler zu spammen mit Analyse-Tiefe!"
  },
  {
    "start": 818.18,
    "end": 821.98,
    "text": "Also du musst jetzt nicht plötzlich sagen, nur weil das die KI kann was ich gerade gesagt habe."
  },
  {
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    "end": 831.44,
    "text": "Du kannst auch der KI sagen super antwortete Markler bitte mal ausführlich was meine Ziele sind wie die Immobilie finde und mach das in blumiger Sprache."
  },
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    "end": 832.98,
    "text": "möglichst drei Seiten lang macht die KI."
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    "text": "Kannst du sagen elf Seiten lang?"
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    "end": 841.02,
    "text": "Das bringt logischer Sorge gar nichts sondern das nervt den Markler und er weiß auch logischerweise dass das KI ist."
  },
  {
    "start": 842.14,
    "end": 849.86,
    "text": "Sondern also die Währung, die du hast ist jetzt nicht die Analyse-Tiefe und dass das Tiefe reingucken oder möglichst viele Details."
  },
  {
    "start": 850.36,
    "end": 853.22,
    "text": "Da muss man aufpassen, sondern es ist die Geschwindigkeit!"
  },
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    "start": 853.3,
    "end": 857.34,
    "text": "Also du kannst diese ganzen Details haben aber die kannst du für dich halt eben schön bewerten und rausfiltern."
  },
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    "end": 859.7,
    "text": "Und kommst dann aber schnell."
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  {
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    "end": 862.88,
    "text": "bitte zu den zwei drei Kernfragen, die Du dem Markler stellen willst."
  },
  {
    "start": 862.94,
    "end": 870.1,
    "text": "und das ist ja das was am Ende... Ich war Geschwindigkeit noch ein viel, viel größeres Thema und es war noch wichtiger."
  },
  {
    "start": 870.44,
    "end": 877.54,
    "text": "Ja jetzt hast du ein bisschen mehr Zeit weil's mehr Angebote gibt in den Portalen und nicht so viele mitinteressenten was schönes und Spaß macht im Einkauf."
  },
  {
    "start": 878.14,
    "end": 899.02,
    "text": "trotzdem ist aus meiner Sicht ein professionelles Auftreten eines indem ich meinem Gegenüber wie dem Makler, dem Verkäufer oder was auch immer das Gefühl gebe ich reagiere schnell und zügig auf den Punkt gebracht präzise mit denen Fragen die ich jetzt noch habe Und dass ich mich in diese Lage versetze, das schnell zu wissen."
  },
  {
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    "end": 900.2,
    "text": "Das mir da auch nichts durchrutscht!"
  },
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    "end": 902.62,
    "text": "Dass ich nicht noch... Ah ja, da war ja noch das und das und es."
  },
  {
    "start": 902.68,
    "end": 904.46,
    "text": "Und das karre ich zwei Tage später nach und so."
  },
  {
    "start": 904.62,
    "end": 907.56,
    "text": "Sondern dass ich mir schneller ein umfassendes Bild machen kann, schnell reagieren kann."
  },
  {
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    "end": 913.88,
    "text": "In die Lage komme ich halt mit KI wenn ich in der Lage bin meine KI zu füttern quasi mit allem was ich zu einem Deal wissen muss."
  },
  {
    "start": 915.48,
    "end": 922.36,
    "text": "Insbesondere kann ich es dann ja so aufsetzen, dass ich meine Deals egal aus welcher Quelle sie kommen."
  },
  {
    "start": 922.44,
    "end": 934.48,
    "text": "Egal wie die Informationen über ein PDF und den Text und was auch immer verteilt waren oder was vielleicht auch noch an Daten fehlte Dass sich sie im immer gleichen Format präsentiert bekommen."
  },
  {
    "start": 934.68,
    "end": 945.68,
    "text": "also Ich kriege einen Deal immer in derselben kleinen Darstellung von meiner KI präsentiert, wo immer dieselben Kennzahlen mit derselbe Farbskala und so weiter für mich schon definiert sind."
  },
  {
    "start": 945.78,
    "end": 958.3,
    "text": "Wo Informationen die ich immer sehen möchte irgendwie zur Mikrolage oder zum Mietpotenzial in diesem Haus und zu Sanierungszustand"
  },
  {
    "start": 958.34,
    "end": 958.48,
    "text": "usw.,"
  },
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    "start": 958.88,
    "end": 963.58,
    "text": "wo das alles immer schon standardmäßig aufbereitet ist, sodass ich wirklich entscheidungsfähig bin."
  },
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    "start": 963.72,
    "end": 974.1,
    "text": "Jetzt kommt wieder das Beispiel wenn ich gerade irgendwie unterwegs bin und ich kriege irgendwie so eine E-Mail über ein neues Objekt, und ich sehe das ist so semi gut beschrieben."
  },
  {
    "start": 975.36,
    "end": 978.82,
    "text": "Ist glaube ich die Tendenz oft ja dass gucke ich mir dann später nochmal in Ruhe an."
  },
  {
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    "end": 984.76,
    "text": "heute Nachmittag siebzehn Uhr bin ich wieder Rechner und da gucke es mir dann an was meinst du?"
  },
  {
    "start": 985.04,
    "end": 985.46,
    "text": "wer gewinnt?"
  },
  {
    "start": 985.56,
    "end": 993.14,
    "text": "Diejenige der sich das am nachmittag um siebzen Uhr anschaut oder derjenige, der es so perfekt von der KI aufbereitet bekommt Dass er in dem Moment checkt?"
  },
  {
    "start": 993.24,
    "end": 995.3,
    "text": "Das ist möglicherweise wirklich einen Volltreffer."
  },
  {
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    "text": "Das sind die zwei Fragen, die ich zu klären habe."
  },
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    "end": 1002.74,
    "text": "Hier ist die Telefonnummer und fünf Sekunden später drücke ich auf Anrufen."
  },
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    "text": "Ich bin der Erste, der den Makler anruft."
  },
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    "end": 1006.42,
    "text": "Ich stelle die beiden Fragen."
  },
  {
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    "end": 1010.82,
    "text": "Ich kriege die Antworten, bei denen ich weiß, das sind genau die, die für mich grünes Licht sind."
  },
  {
    "start": 1011.34,
    "end": 1014.14,
    "text": "Dann bin ich der, der dem ersten Besichtigungstermin vereint wird."
  },
  {
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    "text": "Wann machen Sie denn die Besichtigungen?"
  },
  {
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    "end": 1017.94,
    "text": "Na ja, Donnerstag ab wie viel Uhr?"
  },
  {
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    "text": "Zehn Uhr gut!"
  },
  {
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    "end": 1021.22,
    "text": "Kann nicht direkt um zehn Uhr kommen, ist das der erste Termin."
  },
  {
    "start": 1022.12,
    "end": 1027.28,
    "text": "Und wenn ich dann der erste bin, und vor Ort habe ich meine Bankunterlagen, meine Bankbestätigung zur Finanzierbarkeit dabei."
  },
  {
    "start": 1028.619,
    "end": 1033.099,
    "text": "Ich weiß dass sich das Objekt kaufen möchte nachdem ich es gesehen habe weil ich das alles schon vorher anschaut habe."
  },
  {
    "start": 1033.14,
    "end": 1039.3,
    "text": "Dann sage ich in dieser Besichtigung zu und womöglich hab' ich den Zuschlag zum Objekt bevor irgendwer anlasst das überhaupt von hinten sehen konnte."
  },
  {
    "start": 1039.839,
    "end": 1043.56,
    "text": "Da macht Geschwindigkeit auf einmal einen Riesenunterschied und wieder die Vereinbarkeit mit dem Alltag."
  },
  {
    "start": 1044.3,
    "end": 1046.819,
    "text": "Ging mir heute morgen so nicht mehr Markter sondern mit einem Bauamt?"
  },
  {
    "start": 1046.859,
    "end": 1050.56,
    "text": "Ich habe bei was beim Bauamt klären wollen eine quasi eine Voranfrage."
  },
  {
    "start": 1050.66,
    "end": 1058.88,
    "text": "telefonisch Hätte ich never ever gemacht noch jetzt hier vor unserem Podcast und beim habsgemacht, beim runterlaufen die Treppe."
  },
  {
    "start": 1059.1,
    "end": 1066.96,
    "text": "Ich hab oben zu KI gesagt bitte gib mir eine Telefonnummer ansprechpartner und Flurstück dass sich das genau benennen kann und sag mal was ich fragen will."
  },
  {
    "start": 1067.02,
    "end": 1068.86,
    "text": "als ich die treppe unten war hatte ich das vorliegen."
  },
  {
    "start": 1068.9,
    "end": 1070.72,
    "text": "drück auf anrufen es geht jemand hin."
  },
  {
    "start": 1070.82,
    "end": 1074.28,
    "text": "ich weiß genau was ich den fragen will und habe das zwei minuten später erledigt."
  },
  {
    "start": 1074.82,
    "end": 1081.04,
    "text": "Welt ohne KI bedeutet, dass meine KI aber logischerweise Bescheid weiß über das Vorhaben und das Flurstückeln usw."
  },
  {
    "start": 1081.26,
    "end": 1081.98,
    "text": "Die ganzen Daten hat."
  },
  {
    "start": 1082.02,
    "end": 1082.5,
    "text": "da kommen noch zu."
  },
  {
    "start": 1083.66,
    "end": 1086.82,
    "text": "Aber vorher wäre das einfach jetzt nicht passiert sondern auf dem Stapel."
  },
  {
    "start": 1086.92,
    "end": 1091.92,
    "text": "dann vielleicht am Nachmittag mit den vielen kleinen To-Do's die man so hat wäre das vielleicht untergegangen Dann vielleicht doch erst morgen."
  },
  {
    "start": 1092.52,
    "end": 1097.08,
    "text": "also das ja es passieren einfach mehr Dinge haben die vorhin nicht passiert werden."
  },
  {
    "start": 1097.12,
    "end": 1105.54,
    "text": "bei mir Tese drei Die KI macht Objekte leichter vergleichbar."
  },
  {
    "start": 1105.58,
    "end": 1108.08,
    "text": "Hast du gerade"
  },
  {
    "start": 1108.16,
    "end": 1108.84,
    "text": "gesagt im Prinzip?"
  },
  {
    "start": 1109.8,
    "end": 1120.46,
    "text": "Ist genau der Punkt, also manchmal ist eine Anzeige auf EmoScout und die ist ganz ausführlich schon irgendwie mit vielen Details verschrieben."
  },
  {
    "start": 1121.06,
    "end": 1132.52,
    "text": "Manchmal ist es so ne hingerotzte Anzeig, was oft die Holzen-Einkäufer sein können wo man aber erst mal einmal noch nett sagen muss, ich habe akzeptiert, dass Sie der Markler sind."
  },
  {
    "start": 1133.14,
    "end": 1136.5,
    "text": "Würden Sie mir jetzt bitte das Exposé zuschicken und dann sind die Daten im Exposée?"
  },
  {
    "start": 1136.96,
    "end": 1146.72,
    "text": "Manchmal ist es in Summe lückenhaft, aber man hat genug Angaben um diese Daten zum Beispiel aus irgendwelchen anderen Quellen ergänzen zu können."
  },
  {
    "start": 1146.8,
    "end": 1153.02,
    "text": "weil man irgendwie genug Informationen über die Adresse hat kann man dann über Mietpotenzial und solche Sachen eben Informationen wiederfinden."
  },
  {
    "start": 1153.84,
    "end": 1156.3,
    "text": "also Es ist halt das, was man bekommt."
  },
  {
    "start": 1156.36,
    "end": 1157.86,
    "text": "Ist ja immer unterschiedlich."
  },
  {
    "start": 1158.0,
    "end": 1164.42,
    "text": "aber eigentlich für eine Entscheidung würde man doch am liebsten sich einmal überlegen wie sieht meine Entscheidungsgrundlage aus?"
  },
  {
    "start": 1164.52,
    "end": 1169.34,
    "text": "Was hätte ich einfach gerne immer ausgefüllt und dass es genau das war sicher dann bekommen kann."
  },
  {
    "start": 1169.46,
    "end": 1175.9,
    "text": "egal was das für Objekte sind egal was wir die Daten ausschauen Ich kann sie in einem einheitlichen vergleichbaren Format bekommen."
  },
  {
    "start": 1176.6,
    "end": 1191.46,
    "text": "Bis hin im Zweifelsfall zu, damit halt die Preise vergleichbar sind gehört eine grobe Kalkulation des Zustandes beziehungsweise der einzuplanenden Sanierungskosten mit rein weil sonst sind möglicherweise die Quadratmeterpreise nicht nicht vergleichba und all diese Dinge an."
  },
  {
    "start": 1192.02,
    "end": 1192.12,
    "text": "also"
  },
  {
    "start": 1193.48,
    "end": 1197.4,
    "text": "da hat es einen logischerweise einen Riesenimpakt weil sonst meines wisst ihr selber was."
  },
  {
    "start": 1198.3,
    "end": 1198.88,
    "text": "Also was bringt es?"
  },
  {
    "start": 1198.94,
    "end": 1203.8,
    "text": "bei EmoScout ist schonmal total Banane zu sagen, also ich suche Immobilien unter zweihunderttausend Euro."
  },
  {
    "start": 1204.02,
    "end": 1204.44,
    "text": "Ja klar!"
  },
  {
    "start": 1205.52,
    "end": 1209.52,
    "text": "Was Quadratmeterpreis und Renditepotenzial wäre eigentlich das?"
  },
  {
    "start": 1210.02,
    "end": 1222.74,
    "text": "Wenn ich eine Metersuchmaschine wie Immometriker nehme, wenn ich professionell unterwegs bin nutzen sollte dann kann ich solche Investoren Kennzahlen schon als Suchkriterium einstellen."
  },
  {
    "start": 1223.26,
    "end": 1226.7,
    "text": "Aber auch da gehört ja oft noch eine Menge Kalkulation im Hintergrund dazu."
  },
  {
    "start": 1226.78,
    "end": 1229.62,
    "text": "Warum ist denn dieses Objekt pro Quadratmeter jetzt so viel günstiger?"
  },
  {
    "start": 1229.68,
    "end": 1232.36,
    "text": "Und wie kriege ich sie dann auf einen einheitlichen vergleichbaren Stand?"
  },
  {
    "start": 1233.04,
    "end": 1240.36,
    "text": "Wie möchte ich, dass quasi auch zum Beispiel ein Mietrückstand eingepreist wird also wenn etwas im Under-Rend ist?"
  },
  {
    "start": 1240.46,
    "end": 1243.78,
    "text": "Also eigentliches Markt mietet zehn Euro Jetzt ist das für drei Euro vermietet."
  },
  {
    "start": 1243.86,
    "end": 1248.76,
    "text": "Wie möchte Ich denn das bewertet wissen und wie möchte ich in einer Entscheidung drauf schauen?"
  },
  {
    "start": 1249.0,
    "end": 1253.86,
    "text": "Das kann ich einmal festlegen auf dieses einheitliche Schema gebracht."
  },
  {
    "start": 1254.88,
    "end": 1258.0,
    "text": "Das auch im Kopf, irgendwann habe ich einen Gefühl dafür."
  },
  {
    "start": 1258.04,
    "end": 1263.04,
    "text": "die letzten zehn Objekte, die ich gesehen habe handen haben in meinen drei relevanten Kennzahlen so und so ausgeschaut."
  },
  {
    "start": 1263.42,
    "end": 1269.78,
    "text": "wenn es immer das gleich ist fällt mir auch viel leichter den Ausreißer im positiven Sinne auf den ersten Blick zu erkennen und dann wieder sie."
  },
  {
    "start": 1269.82,
    "end": 1272.66,
    "text": "ihr letzter Punkt schnell zu sein also zum riesigen Vorteil."
  },
  {
    "start": 1274.28,
    "end": 1281.96,
    "text": "Diesen Nummer vier automatisiere die Vorbereitung nicht den persönlichen Kontakt Da kann man."
  },
  {
    "start": 1282.02,
    "end": 1283.82,
    "text": "auch gibt es jetzt einige Schnittstellen."
  },
  {
    "start": 1283.96,
    "end": 1286.82,
    "text": "Jetzt geht's hier um Ankauf, aber auch nicht nur."
  },
  {
    "start": 1289.82,
    "end": 1302.4,
    "text": "Einer unserer KI-Experten der Paul, der im KI-Kaffee auch viel macht und Developer ist, der gesagt, ich würde niemand empfehlen zu sagen, mach dir einen KI die komplett alleine für dich kommuniziert und tausend Makler voll spammed."
  },
  {
    "start": 1302.44,
    "end": 1304.04,
    "text": "Die kennen dich dann irgendwann, aber nicht im Guten."
  },
  {
    "start": 1304.12,
    "end": 1306.16,
    "text": "Basti sagt das gleiche bei mir im Podcast."
  },
  {
    "start": 1306.2,
    "end": 1307.66,
    "text": "Er sagt hey, dass ist total peinlich."
  },
  {
    "start": 1307.7,
    "end": 1312.46,
    "text": "ja du hast eine persönliche Bindung schickst danach ein riesen KI schreiben Das macht wenig Sinn."
  },
  {
    "start": 1313.8,
    "end": 1316.7,
    "text": "Der Helge, da geht es um Verwaltung."
  },
  {
    "start": 1316.78,
    "end": 1330.4,
    "text": "Da habe ich mit ihm, der hat ja vierhundertfünfzig Einheiten aufwärts und verwaltet die... Also mit Verwaltungen, aber er hat selber quasi den Blick drauf und hat das auch ziemlich gut automatisiert für sich."
  },
  {
    "start": 1331.14,
    "end": 1332.18,
    "text": "Er sagt hey nee!"
  },
  {
    "start": 1332.72,
    "end": 1335.62,
    "text": "Für mich kommt das nicht in Frage dass meine Mieter mit einer KI reden."
  },
  {
    "start": 1336.8,
    "end": 1338.24,
    "text": "Wir haben das auch schon anders gehört."
  },
  {
    "start": 1338.4,
    "end": 1350.0,
    "text": "Du hast es auch schon anderes kommentiert mal und dass ich glaube schon, dass es in dem Fall eine gute Automatisierung gibt wenn ich Mieter oder auch bei anderen Services ist."
  },
  {
    "start": 1350.04,
    "end": 1360.48,
    "text": "Ich habe mittlerweile mit Services zu tun gehabt wo ich anrufe dann geht ein KI hin Wenn ich das Gefühl habe ich kann dort mein Anliegen einsprechen aufsprechen wie auch immer Und das wird schnell bearbeitet."
  },
  {
    "start": 1360.9,
    "end": 1367.54,
    "text": "Dann bin ich am Ende zufriedener Ähm, wie mit einem Menschen der mir vielleicht nicht helfen konnte und dreimal nicht ans Telefon geht."
  },
  {
    "start": 1368.84,
    "end": 1371.18,
    "text": "Wenn der Prozess dahinter dann funktioniert?"
  },
  {
    "start": 1371.22,
    "end": 1371.42,
    "text": "Gut ist"
  },
  {
    "start": 1371.46,
    "end": 1372.6,
    "text": "wenn er funktioniert genau!"
  },
  {
    "start": 1372.82,
    "end": 1378.82,
    "text": "Und ich glaube es gibt nach wie vor trotzdem sehr viele Leute die auch nicht so aufgeschlossen sind wie wir vielleicht."
  },
  {
    "start": 1378.86,
    "end": 1380.74,
    "text": "Dann sagen ja das probiere ich jetzt Maus oder so."
  },
  {
    "start": 1381.44,
    "end": 1384.8,
    "text": "Sondern ich sage ahja das ist jetzt ein Computer also mit dem rede ich nicht."
  },
  {
    "start": 1385.16,
    "end": 1386.76,
    "text": "Ich warte bis ich jemanden persönlich erreichen kann."
  },
  {
    "start": 1386.82,
    "end": 1388.88,
    "text": "Kann ich aber nie... schreibe ich eine E-Mail und so."
  },
  {
    "start": 1389.46,
    "end": 1392.76,
    "text": "Also, da muss man jetzt wirklich gucken wo und wie das nötig ist?"
  },
  {
    "start": 1392.82,
    "end": 1402.98,
    "text": "Ich glaube wenn ihr persönliche Bindung aufbauen wollt was ja im Ankauf mit einem Makler extrem wichtig ist logischerweise müsste das persönlich machen."
  },
  {
    "start": 1403.32,
    "end": 1409.44,
    "text": "Wenn ihr mit einem Mieter persönliche Bindung aufbauen wollt, weil ihr derjenige seid, der mit dem Mietern jetzt darüber ist."
  },
  {
    "start": 1409.48,
    "end": 1414.02,
    "text": "Das kann ja jemand von euch im Team sein wenn ihr ein größeres Team habt oder also Verwaltung oder so."
  },
  {
    "start": 1414.44,
    "end": 1421.78,
    "text": "Oder ihr seid das selbst, weil Ihr habt eine Wohnung oder zwei mal drei Wohnungen und ihr wollt mit dem Meter darüber sprechen wie über die nächsten Jahre die Wohnung und die Miete entwickelt wird."
  },
  {
    "start": 1422.26,
    "end": 1423.72,
    "text": "dafür brauchst du eine persönliche bindung."
  },
  {
    "start": 1424.5,
    "end": 1437.86,
    "text": "da könnt ihr nicht sagen rede mit meiner KI sondern dass ihr könnt sehr gut vorbereitet sein und ihr könnt Kostenschätzung machen Weiß nicht, eine Liste von Dingen die an der Wohnung machen können und könnt euch sehr super gut und schnell wahrscheinlich vorbereiten."
  },
  {
    "start": 1437.9,
    "end": 1439.12,
    "text": "Und sehr professionell aufschlagen."
  },
  {
    "start": 1439.58,
    "end": 1444.26,
    "text": "aber den Kontakt persönlich halten würde ich auch probieren soweit ich das kann."
  },
  {
    "start": 1445.66,
    "end": 1452.78,
    "text": "Ich möchte diesen Punkt weil er mir ganz oft auch im Business Kontext negativ auffällt mit diesem langen Schreiben nochmal einmal stressen."
  },
  {
    "start": 1453.54,
    "end": 1465.76,
    "text": "also ich halte es mittlerweile für ein absolutes Qualitätsmerkmal in der Art und Weise wie man auch wahrgenommen werden möchte eben nicht, dass was die KI produziert hat einfach umgefiltert rauszuhauen weil es bequem ist."
  },
  {
    "start": 1466.24,
    "end": 1476.12,
    "text": "Weil im Prinzip verschiebe ich damit die Arbeit zu filtern und das Thema dann ernsthaft einmal zu strukturieren auf mein Gegenüber, was einfach mit Sicherheit nichts zum Vertrauensaufbau und zur Wertschätzung beiträgt."
  },
  {
    "start": 1477.02,
    "end": 1492.04,
    "text": "Ich hasse es wenn ich im Unternehmen bei uns auf einmal da wo man früher drei gut formulierte Fragen bekommen hat eine vierseitige Ausarbeitung bekommen wo ich merke das alles nur Firlefans und quasi von KI aufgefülltes Prosa, dass es überhaupt nicht braucht."
  },
  {
    "start": 1492.52,
    "end": 1496.44,
    "text": "Weil sich jemand keine Zeit genommen hat das vernünftig zu machen so, ne?"
  },
  {
    "start": 1496.82,
    "end": 1506.16,
    "text": "Also ich glaube, dass an manchen Stellen ist das hilfreich aber ich wäre sehr vorsichtig damit irgendwelche Riesenpampflete an andere Leute formulieren und schicken."
  },
  {
    "start": 1506.98,
    "end": 1508.9,
    "text": "Das ist halt genau das Gegenteil aus."
  },
  {
    "start": 1511.08,
    "end": 1511.58,
    "text": "Tese-Fünf."
  },
  {
    "start": 1512.42,
    "end": 1513.3,
    "text": "Jetzt reden wir über Sanierung."
  },
  {
    "start": 1513.8,
    "end": 1523.5,
    "text": "bei der Kalkulation für eine Sanierung oder Renovierung ist nicht die StandardKI dein Vorsprung, sondern deine eigene Preisliste."
  },
  {
    "start": 1525.84,
    "end": 1536.32,
    "text": "Dahinter steckt erstmal die Annahme dass es gefährlich ist, die KI standardmäßig quasi antworten zu lassen und so sagen hier is ne Wohnung."
  },
  {
    "start": 1537.14,
    "end": 1538.28,
    "text": "das und das würde ich gerne machen."
  },
  {
    "start": 1538.98,
    "end": 1540.12,
    "text": "was glaubst du was das kostet?"
  },
  {
    "start": 1541.32,
    "end": 1550.16,
    "text": "Selbst ein so kurz formulierte Anfrage an die KI beantwortet die KI Im Zweifelsfall, je nachdem wie man das eingestellt und vorbereitet hat."
  },
  {
    "start": 1550.58,
    "end": 1555.84,
    "text": "Auch mit ganz netem Prosa der sich sehr gut anhört... ...und wir alle kennen wahrscheinlich die Erfahrung, wie schnell das geht."
  },
  {
    "start": 1555.9,
    "end": 1557.16,
    "text": "dann reißt du zwei Sachen nach."
  },
  {
    "start": 1558.24,
    "end": 1562.44,
    "text": "Ah ja da war ich wahrscheinlich nicht präzise genug oder das ändert die Lage deutlich."
  },
  {
    "start": 1563.18,
    "end": 1563.22,
    "text": "Oh!"
  },
  {
    "start": 1563.3,
    "end": 1564.32,
    "text": "Wir sind bei den doppelten Kosten."
  },
  {
    "start": 1564.52,
    "end": 1569.4,
    "text": "Und dann nochmal und danach noch mal bei den Doppelten Kosten weil das also... Da muss man wirklich wirklich aufpassen."
  },
  {
    "start": 1570.24,
    "end": 1572.16,
    "text": "Ich glaube da muss man eben... Das ist der Punkt ne?"
  },
  {
    "start": 1572.28,
    "end": 1576.5,
    "text": "Denn es ist Fossi Stress dass ihr der baut ja selber viel und hat sich das für sich auch wirklich gebaut."
  },
  {
    "start": 1577.2,
    "end": 1585.6,
    "text": "Wir haben das im KI-Kaffee auch mit drin und für die Leute dort gebaut, mit echten belegbaren Zahlen runtergebrochen."
  },
  {
    "start": 1585.76,
    "end": 1594.64,
    "text": "Wirklich auf einzelne Tätigkeiten arbeiten so dass da die KI mehr das komplexe Rechnen übernimmt."
  },
  {
    "start": 1594.8,
    "end": 1598.38,
    "text": "Das klare Beziehen oder das Ausrempel wie viel Quadratmeter sind das jetzt?"
  },
  {
    "start": 1598.44,
    "end": 1601.14,
    "text": "Von welcher Leistung brauche ich was wie viel und so?"
  },
  {
    "start": 1601.3,
    "end": 1602.42,
    "text": "Das ist ja eine Heidenarbeit."
  },
  {
    "start": 1602.46,
    "end": 1605.2,
    "text": "das von Hand zu machen Super, das kann eine KI machen."
  },
  {
    "start": 1605.26,
    "end": 1609.6,
    "text": "Da passieren mittlerweile auch sehr wenig Fehler, vor allem wenn man es gut vorbereitet."
  },
  {
    "start": 1610.34,
    "end": 1614.98,
    "text": "Aber jetzt einmal mal die KI loszuschicken und zu schätzen mit Beut, das ist schwierig!"
  },
  {
    "start": 1615.8,
    "end": 1616.7,
    "text": "Ist ja total logisch ne?"
  },
  {
    "start": 1616.88,
    "end": 1618.06,
    "text": "Also wenn ihr jetzt sagt, keine Ahnung."
  },
  {
    "start": 1620.72,
    "end": 1636.6,
    "text": "wir haben die These anhand der Informationen dass das eine uralte Elektrik ist und dass sie eigentlich erneuert werden muss, wenn man da jetzt die Wohnung in Summe sanieren möchte weil mehr, neuere stromfressendere Geräte auch in der Küche und so weiter dran kommen."
  },
  {
    "start": 1637.24,
    "end": 1641.3,
    "text": "Und das werden wahrscheinlich die alten Leitungen sogar nicht mehr vernünftig mitmachen."
  },
  {
    "start": 1641.34,
    "end": 1642.82,
    "text": "Die fliegen ständig die Sicherung aus."
  },
  {
    "start": 1642.98,
    "end": 1645.96,
    "text": "was auch immer wir wollen vielleicht noch eine Wärmepumpe irgendwie am Haus im Wasser."
  },
  {
    "start": 1646.06,
    "end": 1647.18,
    "text": "Wir haben die Elektrik zu tun."
  },
  {
    "start": 1647.78,
    "end": 1665.8,
    "text": "jetzt überlegt mal Was macht das für ein Unterschied wenn du Ein eigenes Handwerker Team hast indem Du einen Elektriker als jemand der das darf hast Dass das End-to-End macht, dass genau weiß wie du das haben willst und Du machst die Wände auf um die Leitungen zu machen."
  },
  {
    "start": 1666.02,
    "end": 1674.66,
    "text": "Aber die Wende sind sowieso schon Tapeten was auch immer sowieso alles runter weil du machst eh die ganze Wohnung Und das geht da in dem Moment einmal mit."
  },
  {
    "start": 1674.82,
    "end": 1683.4,
    "text": "dann siehst du halt diese leitung so etwas Was das dann kostet wie wenig im Zweifelsfall versus du hast denjenigen, der hat gar keine Kontakte."
  },
  {
    "start": 1683.52,
    "end": 1690.14,
    "text": "Der ruft einfach das deutsche Elektromeisterunternehmen an und sagt ich würde gerne heute in vier Wochen die Elektrik in einer Wohnung neu machen."
  },
  {
    "start": 1690.2,
    "end": 1692.82,
    "text": "haben sie da Zeit können Sie vorbeikommen und sehr super so."
  },
  {
    "start": 1693.46,
    "end": 1695.74,
    "text": "Also das ist Faktor zwei es ist gar nichts ne?"
  },
  {
    "start": 1695.86,
    "end": 1708.56,
    "text": "Das kann glaube ich Faktorf hier auch einfach dazwischen sein was in diesem einen Punkt und er kann richtig Geld kosten nimmt nur ein Badezimmer also was kostet dass wenn man da sehr genau weiß, was man tun muss und was nicht."
  },
  {
    "start": 1708.7,
    "end": 1716.28,
    "text": "Und eigene Leute hat die so etwas machen oder sehr gute Kontakte hat auch genau weiß was kann ein Allrounder vielleicht vorbereiten?"
  },
  {
    "start": 1716.48,
    "end": 1722.32,
    "text": "Wo braucht es dann den Meister der dann wirklich einen Anschluss arbeiten macht versus?"
  },
  {
    "start": 1722.4,
    "end": 1728.2,
    "text": "man lässt das alles einfach von einem Meisterbetrieb dem man noch nicht besonders kennt oder sowas für den das ein einziger Auftrag ist machen."
  },
  {
    "start": 1729.82,
    "end": 1730.88,
    "text": "Das sind riesen Unterschiede!"
  },
  {
    "start": 1731.5,
    "end": 1744.56,
    "text": "Das kann ja die KI sich zusammenreimeln oder endlos viele Rückfragen dann stellen, aber dann bin ich am Ende mehr mit Fragen beantworten beschäftigt als wenn ich einfach von Anfang an eine saubere Kalkulation machen würde und deshalb ist es völlig logisch dass man das braucht."
  },
  {
    "start": 1745.2,
    "end": 1761.24,
    "text": "Das wiederum muss man nicht zwingend selber erzeugen sondern man kann entweder hingehen und uns zumindest die wichtigsten Fragen mal stellen lassen und darauf für sich selbst vernünftige Antworten unterschreiben oder wir würden jetzt in der BMS"
  },
  {
    "start": 1761.32,
    "end": 1761.44,
    "text": "z.B.,"
  },
  {
    "start": 1761.86,
    "end": 1769.64,
    "text": "also in dem berufsten Bestand mit Bodon Martinin gehen sagen, also wir haben so viele Wohnungen und Häuser saniert und wir haben ja all die Abrechnung von allen diesen Wohnungen an Häusern."
  },
  {
    "start": 1770.22,
    "end": 1772.6,
    "text": "da können wir das einfach draus ableiten lassen."
  },
  {
    "start": 1772.68,
    "end": 1781.48,
    "text": "Wir haben Vorherbilder und Zustand vorher, wir haben indefinierten Zielzustande, den wir dir gebracht haben Und wir haben die Rechnungen wo genau drauf steht welches Material und wie viele Stunden usw."
  },
  {
    "start": 1781.78,
    "end": 1782.82,
    "text": "sind wofür angefallen."
  },
  {
    "start": 1783.38,
    "end": 1791.84,
    "text": "Da kommt am Ende quasi die für uns persönliche Champions League Antwort her, was das... ...was die Daten bei so einem Tool angeht."
  },
  {
    "start": 1793.84,
    "end": 1795.72,
    "text": "Tese Nummer sechs!"
  },
  {
    "start": 1796.38,
    "end": 1808.14,
    "text": "Am Bau ist der Gewinn, also der Gewinne, der durch KI entsteht, entsteht nicht unbedingt durch das Rechnen sondern oft auch durch das Nicht-Vergessen."
  },
  {
    "start": 1809.32,
    "end": 1814.42,
    "text": "ganz banaler Punkt oder hört sich banal an, aber das hat jetzt vor sie mir schon ein paar Mal erzählt."
  },
  {
    "start": 1814.46,
    "end": 1819.48,
    "text": "Der einfach viel baut und der ist egal ob es bestanden oder Neubau oder so."
  },
  {
    "start": 1821.06,
    "end": 1828.9,
    "text": "Kennt man wahrscheinlich auch Baubesprechungen wenn da einfach ein Plot PLA UD wer's nicht kennt kann mitlaufen quasi und mithören."
  },
  {
    "start": 1830.0,
    "end": 1844.2,
    "text": "Ist unglaublich wertvoll wenn du über Baustellen läufst irgendwo auch Meetings klar Bau besprechung aber dann vor allem noch auf der Baustelle Dass du wirklich alles mitbekommst, dass die KI dich an Vollständigkeit erinnert."
  },
  {
    "start": 1844.24,
    "end": 1846.08,
    "text": "Der ist es im Bau teilweise so komplex."
  },
  {
    "start": 1847.58,
    "end": 1862.24,
    "text": "Fossi hat ja auch gesagt ich hab hier zweihundertneinunddreißig Anhänge in vier Stunden irgendwie abgelegt und ausgewertet, was mir extrem darin geholfen hat an ein paar Dinge zu denken, an die ich sonst nicht gedacht hätte bei meinen neuen Bauanfragen quasi wieder."
  },
  {
    "start": 1863.14,
    "end": 1874.48,
    "text": "Und da macht die KI dir sozusagen die Liste vollständig an, was du denken musst, was vielleicht in den Nebensatz irgendwo gefallen ist bedingt natürlich dass du weder die KI in die Lage versetzt das alles mitzubekommen."
  },
  {
    "start": 1874.52,
    "end": 1881.1,
    "text": "muss man ein bisschen aufpassen wenn man so ein Gerät anmacht und Leute zuhören lässt also In die E-Mails darf die KI natürlich reingucken."
  },
  {
    "start": 1882.2,
    "end": 1883.34,
    "text": "Ja, stimmt nicht ganz."
  },
  {
    "start": 1883.4,
    "end": 1884.64,
    "text": "Muss man auch mit Datenschutz aufpassen."
  },
  {
    "start": 1885.18,
    "end": 1888.4,
    "text": "aber so ein Gerät wenn du es mitlaufen lässt muss die Leute informieren."
  },
  {
    "start": 1888.44,
    "end": 1894.18,
    "text": "dass du einen gerätmit laufen lässt finden die meisten wohl total cool vor sich sagt er hat einen ganz lustigen moment gehabt."
  },
  {
    "start": 1894.68,
    "end": 1899.84,
    "text": "da war quasi bei einer baubesprechung noch an etwas älterer hautegen unterwegs."
  },
  {
    "start": 1900.2,
    "end": 1901.12,
    "text": "der hatte sein diktiergerät."
  },
  {
    "start": 1901.16,
    "end": 1905.46,
    "text": "dabei ist ja jetzt nicht ganz anders so gesehen."
  },
  {
    "start": 1905.52,
    "end": 1908.86,
    "text": "beides nimmt Audio auf, nur das eine füttert die KI."
  },
  {
    "start": 1909.02,
    "end": 1910.98,
    "text": "Das andere musste von Herrn selber wieder abhören."
  },
  {
    "start": 1911.1,
    "end": 1913.74,
    "text": "Es ist klar was das für einen riesen Unterschied macht."
  },
  {
    "start": 1913.86,
    "end": 1916.0,
    "text": "also Vollständigkeit."
  },
  {
    "start": 1916.4,
    "end": 1924.78,
    "text": "Das ist sicherlich auch in der Akquise hat man so ähnlich dann auch gesagt dass du immer mal vollständig den Bildmann kann und schneller auf den Markler reagieren kannst?"
  },
  {
    "start": 1925.3,
    "end": 1937.04,
    "text": "ich glaube wenn dann wirklich bei einer Abwicklung, bei einer Sanierung beim Bau sicherlich auf ein Bankunterlagen das die KI für dich Vollständigkeiten sicherstellt weil sie die ganzen Themen kennt, alles was du besprochen hast."
  },
  {
    "start": 1938.24,
    "end": 1949.62,
    "text": "Also nicht jeder ist auf deinem Niveau Stefan, wo ich sagen würde, du bist bei annähernd nach zehn von zehn das dann Dinge nicht durchrutschen, weil du sehr sauber protokollierst zu dus mit schreibst und so weiter."
  },
  {
    "start": 1950.94,
    "end": 1953.6,
    "text": "in diese Lage kann sich jetzt jeder versetzen."
  },
  {
    "start": 1954.18,
    "end": 1955.82,
    "text": "also dein Vorsprung ist dahin will ich nur sagen"
  },
  {
    "start": 1957.08,
    "end": 1962.12,
    "text": "Das habe ich beim Thema Excel neulich auch schon mal einmal gedacht."
  },
  {
    "start": 1962.5,
    "end": 1963.3,
    "text": "Einer Excel?"
  },
  {
    "start": 1963.56,
    "end": 1964.64,
    "text": "Ja, ja, echt krass!"
  },
  {
    "start": 1965.72,
    "end": 1971.72,
    "text": "Das ist ein Skill den ich mir möglicherweise zu Unrecht oder unnötigerweise aufgeladen habe in zwanzig Jahren."
  },
  {
    "start": 1973.86,
    "end": 1975.46,
    "text": "Kein Mensch muss mehr Formeln schreiben."
  },
  {
    "start": 1975.8,
    "end": 1976.06,
    "text": "Richtig."
  },
  {
    "start": 1979.0,
    "end": 1980.62,
    "text": "Ich sehe du hast keinen Kommentar zu dieser These."
  },
  {
    "start": 1980.7,
    "end": 1981.44,
    "text": "dann mache die nächste."
  },
  {
    "start": 1983.16,
    "end": 1984.84,
    "text": "Tese sieben."
  },
  {
    "start": 1986.22,
    "end": 1996.26,
    "text": "Gutes Verkaufen Ist oft auch ein Problem von Datenqualität der eigenen Daten und das löst die KI."
  },
  {
    "start": 1998.02,
    "end": 2007.22,
    "text": "Soll heißen, der Preis den du beim Verkauf bekommst, dass hier die Erklärung zu Tee ist hängt auch davon ab wie schnell und lückenlos du dem Verkäufer deine Unterlagen hinlegen kannst."
  },
  {
    "start": 2008.42,
    "end": 2009.86,
    "text": "Das kennt man also ganz banal."
  },
  {
    "start": 2009.9,
    "end": 2013.0,
    "text": "ich muss auch immer ein Auto verkaufen denken da ist es ja so typisch."
  },
  {
    "start": 2013.74,
    "end": 2015.14,
    "text": "Habe ich noch die Werkstattrechnung?"
  },
  {
    "start": 2016.36,
    "end": 2019.92,
    "text": "Das ist ja jetzt, also erst mal... Ich muss natürlich die Werkstoffrechnungen abgelegt haben."
  },
  {
    "start": 2019.96,
    "end": 2025.38,
    "text": "Aber ich bin super wie ich dem potenziellen Käufer nachher aufzeigen kann."
  },
  {
    "start": 2026.26,
    "end": 2029.26,
    "text": "Guck mal das ist alles hier sauber ordentlich abgelegt."
  },
  {
    "start": 2029.34,
    "end": 2030.98,
    "text": "Ich kann dir sagen wann was passiert ist."
  },
  {
    "start": 2031.04,
    "end": 2032.78,
    "text": "Hab eine Historie in der Auswertung."
  },
  {
    "start": 2033.42,
    "end": 2037.6,
    "text": "Traum Also kennt man schon vom Autoverkauf beim Häuserverkauf oder Wohnungsverkauf."
  },
  {
    "start": 2038.14,
    "end": 2041.54,
    "text": "Natürlich noch wichtiger Du hast es im Vorgespräch auf die Bank bezogen."
  },
  {
    "start": 2042.6,
    "end": 2048.86,
    "text": "Der Käufer muss ja auch zur Bank gehen, also bist du schnell in der Lage wieder Geschwindigkeit."
  },
  {
    "start": 2049.12,
    "end": 2050.84,
    "text": "Das ist ja genau in Richtung Bank auch."
  },
  {
    "start": 2050.9,
    "end": 2053.86,
    "text": "Also das große Engpass im Moment im Verkauf."
  },
  {
    "start": 2053.94,
    "end": 2055.92,
    "text": "Du willst dass dein Käufe die Bank überzeugt?"
  },
  {
    "start": 2057.32,
    "end": 2059.38,
    "text": "Man findet Käufern, die wollen auch immobilien kaufen."
  },
  {
    "start": 2059.44,
    "end": 2060.659,
    "text": "aber dann müssen sie die Bank überzeugen!"
  },
  {
    "start": 2061.199,
    "end": 2066.04,
    "text": "Wenn du den in die Lage versetzt weil du gute Unterlagen zur Verfügung stellst kannst du besser verkaufen."
  },
  {
    "start": 2066.58,
    "end": 2068.84,
    "text": "Wär wieder toll, wenn man die KI so im Griff hat für sich."
  },
  {
    "start": 2068.92,
    "end": 2069.9,
    "text": "Dass das gut funktioniert?"
  },
  {
    "start": 2070.5,
    "end": 2086.639,
    "text": "Ja und nicht jeder potenzielle Käufer also insbesondere wenn man dann auch zum Beispiel an einen Eigennutzer oder sowas denkt ja ist Willens oder in der Lage sich durch unvollständige Unterlagen selber durchzufräsen und einverstanden damit dass das so häppchenweise kommt."
  },
  {
    "start": 2086.679,
    "end": 2087.42,
    "text": "da gibt es auch genug."
  },
  {
    "start": 2087.5,
    "end": 2101.04,
    "text": "für die ist das Die erste oder einzige Immobilie die sie perspektivisch kaufen wo das auch schnell einen ganz unprofessionellen Eindruck machen kann, wenn ich die Unterlagen eben nicht habe oder nicht vernünftig aufbereitet und so weiter habe."
  },
  {
    "start": 2101.44,
    "end": 2106.98,
    "text": "Und möglicherweise ich dann noch einfach als Verkäufer für die Leute nicht mehr in Frage komme, weil es ihnen einfach kein gutes Gefühl gibt."
  },
  {
    "start": 2109.2,
    "end": 2117.88,
    "text": "Deshalb ja also ich glaube A erschließt ist ein größeren Käuferkreis Um B kann es die Geschwindigkeit des Verkaufes und das ist ja das, was uns meistens ganz wichtig ist."
  },
  {
    "start": 2117.92,
    "end": 2124.74,
    "text": "Wenn wir entschieden haben wollen verkaufen geht's uns auch einmal darum dass das dann auch möglichst schnell erfolgt ist weil der Typischweise mit dem Geld auch weitere Pläne haben usw."
  },
  {
    "start": 2125.02,
    "end": 2127.78,
    "text": "Und die Finanzierung darauf ausgelegt haben, dass wir verkaufen wollen und so."
  },
  {
    "start": 2128.84,
    "end": 2130.44,
    "text": "also kannst bei diesen beiden Punkten sehr helfen."
  },
  {
    "start": 2130.98,
    "end": 2137.36,
    "text": "Genau Tese Nummer acht Visualisierung verkauft eben Potenzial statt den aktuellen Zustand."
  },
  {
    "start": 2138.12,
    "end": 2147.94,
    "text": "Wir alle lieben das Potenziale einzukaufen, logischerweise verkaufen wir auch gerne Potenzialen und diese Einschätzung des Potentials wie groß und gut das doch ist funktioniert oft durch Visualisierung."
  },
  {
    "start": 2148.02,
    "end": 2161.72,
    "text": "Ist jetzt auch an sich mal nichts Neues als Alter Hut also Homestaging und sehr ganz krass wie man eine Immobilie im rechten Licht sage ich mal präsentieren kann in dem man allein schon... gute Fotos macht, da schlechte Fotos."
  },
  {
    "start": 2161.8,
    "end": 2163.52,
    "text": "Dann kam das ganze Homestaging-Thema."
  },
  {
    "start": 2164.18,
    "end": 2165.58,
    "text": "jetzt kann man damit wirklich spielen."
  },
  {
    "start": 2165.74,
    "end": 2167.5,
    "text": "Man muss logischerweise sehr ehrlich sein."
  },
  {
    "start": 2167.56,
    "end": 2172.44,
    "text": "du kannst nicht der KI sagen mach die Wohnung mal schöner als sie ist so ungefähr und dann so zu tun als wäre das die Wohnung."
  },
  {
    "start": 2172.52,
    "end": 2173.66,
    "text": "es hat kurze Beine ist klar."
  },
  {
    "start": 2174.86,
    "end": 2193.46,
    "text": "aber wenn du da ein Potenzial hast im Verkauf dass du zeigen möchtest dass dieses Potential da ist dann kann Visualisierung wirklich helfen und das wird mittlerweile echt Gut, also wenn du da auch, sagen wir mal Grundrissers genau im Maße und so."
  },
  {
    "start": 2194.22,
    "end": 2198.8,
    "text": "Wahnsinn wie schnell du Visionen eigentlich aufzeigen kannst!"
  },
  {
    "start": 2199.36,
    "end": 2202.68,
    "text": "Ja das ist ja genau dass man das macht man in der Immobilienbranche eher schon immer ne?"
  },
  {
    "start": 2202.86,
    "end": 2213.96,
    "text": "Also der Bauträger hat quasi ein leeres Grundstück aber der verkauft typischerweise den Leuten die das ungebaute Haus kaufen oder die Wohnung da drin Ja, genau das."
  },
  {
    "start": 2214.38,
    "end": 2221.12,
    "text": "Also eine Wohnung aus einem wunderschönen Prospekt und man sieht sich quasi schon auf diesem schönen sonnenbeleuchteten Balkon stehen."
  },
  {
    "start": 2221.64,
    "end": 2228.56,
    "text": "Das Kind lacht aus dem Wohnzimmer heraus draußen ist alles grün irgendwie die Menschen flanieren unten am Rundstück entlang."
  },
  {
    "start": 2228.66,
    "end": 2237.22,
    "text": "Es macht ja im Kopf was völlig anderes als wenn man das Bild von diesem Grundstück dahin machen würde und sagen würde hier steht bald ihre neue Eigentumswohnung."
  },
  {
    "start": 2238.34,
    "end": 2239.08,
    "text": "Total logisch!"
  },
  {
    "start": 2241.2,
    "end": 2246.42,
    "text": "Genau das Gleiche lässt sich jetzt auf einmal, weil es kostet schon richtig Geld wenn man das professionell macht."
  },
  {
    "start": 2246.48,
    "end": 2249.66,
    "text": "Also so eine professionelle Visualisierung hat früher richtig Kohle gekostet."
  },
  {
    "start": 2250.08,
    "end": 2261.94,
    "text": "danach gab's dann eine Zeit da hat man das halt mit zum Beispiel im Verkauf von Wohnungen auch mit Staging und so gemacht um dann zu zeigen also so sieht diese Wohnung aus wenn sie wirklich toll und wohnlich eingerichtet ist."
  },
  {
    "start": 2262.38,
    "end": 2268.94,
    "text": "aber jetzt können wir es a für quasi umsonst über viel größere Zustandsdistanzen machen."
  },
  {
    "start": 2269.12,
    "end": 2286.9,
    "text": "Ich habe im Zweifelsfall eine Wohnung, die von einem Messie bewohnt wurde in einem katastrophalen Zustand ist und ich kann einfach auf Knopfdruck heute ein Bild davon zeigen wie diese Wohnung wunderschön saniert mit den Materialien, die auch wirklich verwenden werde ausgestattet und dann schön möbliert ausschaut."
  },
  {
    "start": 2287.76,
    "end": 2299.54,
    "text": "und das ist offensichtlich dass ... für einen potenziellen Käufer oder auch für einen potentiellen Mieter... ... ein Riesenunterschied macht, wie sehr diese Wohnung heraussticht und begeistert."
  },
  {
    "start": 2299.98,
    "end": 2304.0,
    "text": "Und dann möglicherweise eben auch die entsprechende Zahlungsbereitschaft bei den Leuten auslöst."
  },
  {
    "start": 2304.86,
    "end": 2312.2,
    "text": "Ich möchte ja auch als potenzieller Mietter wenn ich das gefunden habe abends zu meiner Partnerin in meinem Partner gehen... ...und möchte da ein Bild hinzusehen und sagen, guck mal schaut das nicht toll aus!"
  },
  {
    "start": 2313.04,
    "end": 2319.32,
    "text": "Stattdien ist Zustand so eigentlich ein Muss dass man das jetzt tut Und das ist gerade extrem viel einfacher geworden."
  },
  {
    "start": 2319.66,
    "end": 2322.9,
    "text": "So, jetzt wollen wir uns auch gleich fragen ob wir hier wirklich Effizienzen heben können?"
  },
  {
    "start": 2322.94,
    "end": 2324.26,
    "text": "Auch im Betrieb der Verwaltung."
  },
  {
    "start": 2324.68,
    "end": 2326.84,
    "text": "also gibt es jetzt auch mehr Cashflow durch KI."
  },
  {
    "start": 2327.42,
    "end": 2328.46,
    "text": "Wollen wir auch gleich beantworten."
  },
  {
    "start": 2328.52,
    "end": 2329.24,
    "text": "vorab jetzt die Hinweise."
  },
  {
    "start": 2329.28,
    "end": 2330.32,
    "text": "habt ihr gerade schon so ein bisschen gehört."
  },
  {
    "start": 2330.38,
    "end": 2333.46,
    "text": "Wir haben was ziemlich ziemlich cooles Das heißt KI Kaffee Da."
  },
  {
    "start": 2333.8,
    "end": 2345.28,
    "text": "das ist also ein kleiner KI Club unter Immobilien Investoren geleitet von Martin Fossberger bei uns aus dem Coaching Team der AI Profi zusammen mit Entwicklern, KI Entwickler Paul und Daniel."
  },
  {
    "start": 2345.32,
    "end": 2346.16,
    "text": "die machen es ganz ganz toll."
  },
  {
    "start": 2346.28,
    "end": 2360.56,
    "text": "Eine Community von über tausend Leuten wie gesagt, die sich da trifft regelmäßig quasi in Webinaren gemeinsam entwickelt, gemeinsam lernt inklusive so einen richtigen Rise in die KI rein mit einer Basisschulung, was du alles wissen musst."
  },
  {
    "start": 2360.6,
    "end": 2364.02,
    "text": "Damit du dieses unglaublich mächtige Tour als Investor einsetzen kannst."
  },
  {
    "start": 2366.24,
    "end": 2368.92,
    "text": "Dem Ganzen könnt ihr gerne beitreten und mitmachen."
  },
  {
    "start": 2369.02,
    "end": 2370.3,
    "text": "Ich glaube wirklich super wertvoll."
  },
  {
    "start": 2370.36,
    "end": 2371.08,
    "text": "Emocation.de."
  },
  {
    "start": 2371.76,
    "end": 2374.4,
    "text": "slash k i minus café."
  },
  {
    "start": 2374.74,
    "end": 2377.28,
    "text": "Café schreibt man c a f e bei uns."
  },
  {
    "start": 2378.44,
    "end": 2387.82,
    "text": "Und dann seht ihr quasi das Angebot, was das KI Kaffee ist Klickt das KI-Kaffee gerne in den wahren Korb, geht dann auf Gutschein."
  },
  {
    "start": 2387.88,
    "end": 2388.52,
    "text": "Ihr kennt das Spiel?"
  },
  {
    "start": 2388.56,
    "end": 2392.5,
    "text": "Dann wird es nochmal ein gutes Stück günstiger und gibt bei Gutschain Spaziergang ein."
  },
  {
    "start": 2392.6,
    "end": 2397.3,
    "text": "ja weil ihr das gerade hier bei uns im Spazieregang hört habt ihr die Möglichkeit da noch einen besseren Deal zu machen."
  },
  {
    "start": 2397.34,
    "end": 2403.26,
    "text": "Wir freuen uns über jeden Teilnehmer der mit uns lernen will im KI Kaffee und die KI einsetzen will."
  },
  {
    "start": 2403.3,
    "end": 2407.3,
    "text": "EmoCation.de slash KI minus Kaffees."
  },
  {
    "start": 2407.44,
    "end": 2408.58,
    "text": "Das glaube ich wegen möchte noch was sagen."
  },
  {
    "start": 2408.76,
    "end": 2425.52,
    "text": "Das ist der Ort wo wirklich absolute KI-Profis, die selber im Mobilieninvestoren sind euch beibringen wie man diese Tools jetzt nutzt und wie man welches Tool mit welchen anderen Mechanismen kombiniert um genau diese Dinge umzusetzen die wir hier in diesem Webinar erklären."
  },
  {
    "start": 2426.06,
    "end": 2428.02,
    "text": "Die Dinge ändern sich sind wahnsinnig im Fluss."
  },
  {
    "start": 2428.28,
    "end": 2432.36,
    "text": "deshalb wollen wir uns auch nicht quasi über die genaue Toollösung und Technik hier in dem Spaziergang sprechen."
  },
  {
    "start": 2432.9,
    "end": 2443.24,
    "text": "Im KI Café findet genau das statt bis hin zu wirklich gemeinsamen Workflows bauen Download-Bereich, wo man fertige Workflows runterladen kann."
  },
  {
    "start": 2443.36,
    "end": 2446.64,
    "text": "Also ihr müsst auch nicht alles selber bauen, sondern viele Dinge gibt es dann da schon und so."
  },
  {
    "start": 2446.82,
    "end": 2449.2,
    "text": "also ist wirklich wirklich super, super spannend."
  },
  {
    "start": 2449.74,
    "end": 2455.12,
    "text": "Imocation.de slash KI minus Kfee Und der Gutschein spaziergangen!"
  },
  {
    "start": 2455.16,
    "end": 2463.8,
    "text": "These Nummer neun Verwaltungskosten kann man vermutlich halbieren Aber das ist ein schwer zu hebenes KI Potenzial."
  },
  {
    "start": 2465.06,
    "end": 2474.84,
    "text": "Du hast mal vorgerechnet Also bei uns, bei dreihundert Wohnungen, wenn wir es schaffen die Verwaltungskosten zu halbieren dann sind das mal ganz schnell hunderttausend Euro mehr Cash flow."
  },
  {
    "start": 2475.76,
    "end": 2477.38,
    "text": "Markus Bevedert hat was ähnliches gesagt."
  },
  {
    "start": 2477.52,
    "end": 2482.7,
    "text": "er glaubt der hat auch die Verwendungskosten schon ungefähr halbiert dadurch dass er konsequent KI umgesetzt hat."
  },
  {
    "start": 2482.78,
    "end": 2487.42,
    "text": "Wir haben unsere Mastermind in Murnau ein paar Beispiele gehört."
  },
  {
    "start": 2487.52,
    "end": 2502.28,
    "text": "also da hat jemand sehr intensiv und viel Zeit in KI gesteckt und sich eigene Lösungen gebaut also viel Automatisierung gebaut aber dann kommt er auch raus bei einer deutlichen Reduzierung seiner Verwaltungskosten."
  },
  {
    "start": 2502.42,
    "end": 2510.64,
    "text": "Ich glaube, es ist schon sehr schwer zu bauen und wir werden uns das jetzt selber anschauen wie wir das machen."
  },
  {
    "start": 2510.72,
    "end": 2513.78,
    "text": "und für mich hat das mehrere Ebenen man darf nicht verwechseln."
  },
  {
    "start": 2514.22,
    "end": 2519.24,
    "text": "Das eine ist eine Assetmanagement Ebene Armin asset."
  },
  {
    "start": 2519.76,
    "end": 2523.1,
    "text": "Das ist was, was ich mir gebaut habe in ein paar Tagen mit der KI."
  },
  {
    "start": 2523.26,
    "end": 2530.52,
    "text": "da hab' ich alle unsere mobilen Daten reingeladen und der Armin kennt jetzt unser ganzen Immobilienbestand den wir halten."
  },
  {
    "start": 2530.58,
    "end": 2535.32,
    "text": "in verschiedenen Gesellschaften an verschiedenen Orten sind verschiedene Häuser in verschiedenen Entwicklungszustellen mit verschiedenen Mieten."
  },
  {
    "start": 2535.38,
    "end": 2537.12,
    "text": "er hat auch aktuelle Daten und kennt das alles."
  },
  {
    "start": 2538.12,
    "end": 2545.82,
    "text": "Der kann uns jetzt in die Lage versetzen besser und schneller Entscheidungen zu treffen Und Daten aufzubereiten, die wir zum Beispiel für die Bank brauchen und so."
  },
  {
    "start": 2545.98,
    "end": 2549.9,
    "text": "Das spart uns auch wirklich Geld weil wir wirklich eine Assetmanagerin bezahlt haben."
  },
  {
    "start": 2550.46,
    "end": 2560.42,
    "text": "in diesem ganzen Wuss der Komplexität, weil das wie gesagt über mehrere Gesellschaften mit mehreren Co-Investoren immer wieder auch Daten zu aggregieren damit wir auf einer Lage sind zu entscheiden."
  },
  {
    "start": 2560.48,
    "end": 2561.9,
    "text": "also da hat es Geld gespart."
  },
  {
    "start": 2561.98,
    "end": 2567.94,
    "text": "konkret das ist aber im Asset Management und das brauchst du logischerweise nicht unbedingt wenn du jetzt zwei Wohnungen hast oder doch."
  },
  {
    "start": 2568.08,
    "end": 2573.5,
    "text": "dass brauchst Du ganz wichtig das brauchste auch Aber es spart nicht direkt eine Person."
  },
  {
    "start": 2573.96,
    "end": 2584.26,
    "text": "Aber du musst logischerweise auch bei zwei Wohnungen in der Lage sein, die richtigen Entscheidungen zu treffen und zum Beispiel Analysen zu fahren, die vorher viel Zeit gekostet haben, Zinsänderungsrisiko analysieren oder analysieren."
  },
  {
    "start": 2584.3,
    "end": 2585.46,
    "text": "was ist denn die Marktmiete?"
  },
  {
    "start": 2585.54,
    "end": 2586.74,
    "text": "Wo hast Du den Potenzial?"
  },
  {
    "start": 2587.16,
    "end": 2589.3,
    "text": "wie kannst Du vielleicht wohin kannst Du erhöhen?"
  },
  {
    "start": 2589.86,
    "end": 2591.34,
    "text": "Was kostet Insanierung solche Sachen?"
  },
  {
    "start": 2591.76,
    "end": 2593.68,
    "text": "so das ist für mich Asset Management."
  },
  {
    "start": 2594.52,
    "end": 2604.2,
    "text": "Wir reden jetzt hier aber gerade über wirklich Verwaltung Und da reden wir dann über Prozesse wie eine Vermietung oder der Mieter ruft an, weil der Wasserhahn tropft."
  },
  {
    "start": 2604.74,
    "end": 2609.98,
    "text": "Da geht es schon sehr in Automatisierungsdetails das zu lösen."
  },
  {
    "start": 2610.06,
    "end": 2613.34,
    "text": "also das wäre dann beispielsweise dass du eben sagst und wir werden das angucken."
  },
  {
    "start": 2613.4,
    "end": 2615.4,
    "text": "Wir haben selber nur nicht gemacht, wir werden euch berichten."
  },
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    "start": 2616.02,
    "end": 2617.58,
    "text": "In der BMS ich bin nicht sicher was haben wir?"
  },
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    "text": "Wir haben glaube ich so ungefähr drei Fulltime die man sagen können, die sind unsere Verwaltung."
  },
  {
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    "end": 2628.1,
    "text": "So habe ich Martin jetzt mal verstanden werden wir in zwei Wochen auf uns off-site genau besprechen."
  },
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    "end": 2630.4,
    "text": "Kommen wir da runter, auf anderthalb?"
  },
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    "end": 2635.2,
    "text": "Weil die plötzlich sehr viel effizienter werden, weil wir ihre Prozesse automatisieren können."
  },
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    "text": "Was glaubst du?"
  },
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    "text": "Geht das?"
  },
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    "text": "Ja, ja, das glaube ich."
  },
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    "text": "Die zur Verwaltung gehört zum Beispiel auch die Mieteingangskontrolle."
  },
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    "end": 2652.5,
    "text": "Das macht nicht immer die Hausverwaltung, das wäre quasi wenn man es extern machen lässt."
  },
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    "end": 2656.96,
    "text": "Wäre das eine Sondereigentums Verwaltung oder eine Miet-Verwaltung?"
  },
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    "start": 2657.0,
    "end": 2664.12,
    "text": "Wenn man so möchte ja, dass das macht nicht jeder Hausarbeiter, das macht man typischerweise selber."
  },
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    "end": 2669.02,
    "text": "Das ist auch bei einer Wohnung am Anfang überhaupt keine große Herausforderung einmal im Monat zu schauen."
  },
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    "end": 2679.34,
    "text": "Wenn ich irgendwann vielleicht zehn oder zwanzig Wohnungen habe und Im Laufe der Zeit gibt es dann auch bei zwei, drei Niedern ein Thema mit dem Rückstand."
  },
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    "end": 2685.06,
    "text": "Dann hat man jetzt auch noch neben kostenfällig gestellt eine Nachzahlung und eine Gutschrift beim einen oder beim anderen."
  },
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    "end": 2687.66,
    "text": "Der eine verrechnet das irgendwie und der andere nicht."
  },
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    "end": 2696.98,
    "text": "Das geht relativ schnell, dass man da echt jeden Monat ein paar Stunden mit beschäftigt ist bis man wirklich wieder hundert Prozent sauber ist."
  },
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    "text": "Wer hat jetzt welchen Zustand?"
  },
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    "text": "Wie muss man jetzt auch welchen Wege erinnern?"
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    "start": 2701.64,
    "end": 2708.02,
    "text": "Hat man den schon ein oder zweimal erinnert, muss man da möglicherweise jetzt eine Mahnung aussprechen und so weiter und sofort."
  },
  {
    "start": 2708.3,
    "end": 2712.06,
    "text": "Es geht sehr schnell dass das Thema zu Komplexität führt."
  },
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    "start": 2712.78,
    "end": 2724.7,
    "text": "Und das lässt sich logischerweise also um neunzig fünfundneinzig Prozent im Aufwand reduzieren weil einfach dieses ganze Buchhaltungs, erstmal die Datenbasis schaffen und so weiter."
  },
  {
    "start": 2724.76,
    "end": 2728.92,
    "text": "Bisschen zu ganz final nur entscheiden wollen wir jetzt diese Schreiben so raus schicken ja oder nein?"
  },
  {
    "start": 2729.32,
    "end": 2732.48,
    "text": "Nur das eigentlich noch ein Mensch als letzte Qualitätskontrolle vielleicht macht."
  },
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    "start": 2734.94,
    "end": 2737.24,
    "text": "Nimm das Thema Mieterhöhungen."
  },
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    "start": 2737.3,
    "end": 2749.7,
    "text": "Lass uns mal sagen einmal im Jahr muss man gucken Man hat viele Index mieten und Staffel mieten was auch immer in den Verträgen Und bei manchen ist jetzt seit der letzten Erhöhung drei Jahre her und es gibt vielleicht Potenzialen in der in der ortsüblichen Vergleichsmiete."
  },
  {
    "start": 2750.32,
    "end": 2758.34,
    "text": "Jetzt muss man alle Daten durchgucken und überall genau herausfinden welches Mietpotenzial habe ich, dann muss man auf der Basis ein Brief an jede Person schicken."
  },
  {
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    "end": 2761.48,
    "text": "Danach muss man gucken gab es darauf eine Antwort?"
  },
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    "text": "wurde die Miete angepasst?"
  },
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    "text": "ab wann gilt das?"
  },
  {
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    "text": "Wurde die neue Miete dann sauber bezahlt oder ist da irgendwie einen Rückstand entstanden?"
  },
  {
    "start": 2768.76,
    "end": 2772.02,
    "text": "den muss man wieder per Briefe informieren und so weiter und sofort."
  },
  {
    "start": 2772.08,
    "end": 2779.62,
    "text": "also ganz viel Routine Arbeit, wo man dann da sitzt und am Fließband die selten Dinge zehn-fünfzehn-zwanzig Mal eigentlich macht."
  },
  {
    "start": 2780.0,
    "end": 2783.36,
    "text": "Das lässt sich auch zu neunzig fünfundneinzig Prozent wahrscheinlich automatisieren."
  },
  {
    "start": 2784.84,
    "end": 2785.74,
    "text": "Es gibt andere Dinge."
  },
  {
    "start": 2786.0,
    "end": 2793.24,
    "text": "also die Neuvermietung Die findet nicht ganz so regelmäßig statt ist aber dafür oft zeitintensiver."
  },
  {
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    "end": 2796.9,
    "text": "Auch das lässt sich ganz toll ganz toll unterstützen."
  },
  {
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    "end": 2805.82,
    "text": "Also zum Beispiel eben diese ganze Terminkoordination Mietern dann ein Schreiben zu schicken, dann können sie sich automatisch irgendwie einen Termin auswählen."
  },
  {
    "start": 2805.9,
    "end": 2812.14,
    "text": "Kriegen dann automatische Emails was jetzt von ihnen für Unterlagen vor dem Termin auch erforderlich sind und so weiter."
  },
  {
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    "end": 2814.26,
    "text": "Das sind vielleicht nicht neunzig Prozent."
  },
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    "end": 2819.04,
    "text": "Vielleicht sind das da fünfzig Prozent aber auch da gibt es eine Menge Dinge die man machen kann."
  },
  {
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    "end": 2832.28,
    "text": "ich glaube im großen Ganzen ist Es problemlos möglich dass man dass man fünfzig prozentes manuellen Aufwand reduziert und insbesondere diese repetitiven Tätigkeiten auch ein bisschen reduziert."
  },
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    "end": 2840.6,
    "text": "Was natürlich den Vorteil hat, dass die Aufgabe dadurch weniger langweilig ist, weniger stupide ist diese Verwaltungsaufgabe."
  },
  {
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    "end": 2844.86,
    "text": "was bleibt sind dann mehr die echten Interaktionen mit Mietern und Menschen"
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  {
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    "text": "usw.,"
  },
  {
    "start": 2845.54,
    "end": 2852.12,
    "text": "sie wird eigentlich interessanter und vielseitiger und man fokussiert die menschliche Tätigkeit auf die Dinge wo sie auch den größten Mehrwert hat."
  },
  {
    "start": 2854.28,
    "end": 2855.2,
    "text": "Das geht das."
  },
  {
    "start": 2855.28,
    "end": 2861.12,
    "text": "es Arbeit viel mit Automatisierung zu tun ist, muss man auch lernen wie das funktioniert."
  },
  {
    "start": 2861.84,
    "end": 2867.12,
    "text": "Aber ich glaube der größte Hebel ist ehrlicherweise gar nicht dass man damit die Verwaltungskosten spart."
  },
  {
    "start": 2867.16,
    "end": 2880.32,
    "text": "jetzt, dass wir sagen wenn jemand zwanzig Einheiten hat und in einer ehrlichen Rechnung Mit allen Kosten und allen eigener Zeit die man reinsteckt und so weiter steckt man vielleicht bei fünfzig Euro Verwaltungen pro Einheit pro Monat."
  },
  {
    "start": 2880.4,
    "end": 2889.76,
    "text": "Ich glaube dass das sehr oft der Fall ist erst recht wenn man die eigene zeit mit rein steckt dann sind das zwölftausend Euro im Jahr, die man für die Verwaltung ausgibt."
  },
  {
    "start": 2890.12,
    "end": 2896.06,
    "text": "Das ist jetzt nett aber es nicht der Riesengamechanger wenn man das um fünfzig Prozent reduziert."
  },
  {
    "start": 2896.12,
    "end": 2899.78,
    "text": "Also nein sind sechstausend Euro mehr Cashflow, aber es ist jetzt nicht der riesen Gamechanger."
  },
  {
    "start": 2900.16,
    "end": 2906.84,
    "text": "Aber der eigentliche Punkt glaube ich in dieser Phase also in dieser Wachstumsphase ein anderer."
  },
  {
    "start": 2908.32,
    "end": 2918.6,
    "text": "Die allermeisten Investoren kommen nach einer Phase des freudigen ersten Wachstones an einen Punkt wo sie merken, dass das was Sie aufgebaut haben, Sie zu überfordern beginnt."
  },
  {
    "start": 2918.64,
    "end": 2921.32,
    "text": "Sie haben ein Job, Sie haben Familie und Hobbys."
  },
  {
    "start": 2921.38,
    "end": 2924.6,
    "text": "Sie habe Immobilien als großes Thema für den Vermögensaufbau genommen."
  },
  {
    "start": 2925.08,
    "end": 2927.36,
    "text": "Jetzt haben Sie die ersten zehn Wohnungen gekauft."
  },
  {
    "start": 2927.82,
    "end": 2944.26,
    "text": "Und jetzt merken Sie wie Sie mittlerweile von der Zeit, die eigentlich für Immobilie gedacht sind, den Großteil in irgendwelche Verwaltungsthemen Ordnung schaffen, Überblick behalten Themen hinterherrennen, Dinge investieren Und es bleibt keine Zeit mehr über, strukturiert Akquise zu machen."
  },
  {
    "start": 2944.36,
    "end": 2961.56,
    "text": "Die ist ja optional weil da werde ich nicht angezählt von irgendwem und auf einmal kommt der weitere Bestandsaufbau ins Stocken, weil die Zeit nicht mehr da ist oder weil man das Gefühl hat wenn ich jetzt noch ein Haus dazu kaufe oder noch fünf Einheiten dann fliegt mir irgendwann alles um die Ohren und ich komme einfach gar nicht mehr hinterher."
  },
  {
    "start": 2962.26,
    "end": 2964.68,
    "text": "Das haben wir immer liebevoll den Verwaltungsbombrang genannt."
  },
  {
    "start": 2965.16,
    "end": 2972.1,
    "text": "Das kommt bei manchen Leute ein bisschen früher, bei manche ein bisschen später hat auch damit zu tun wie chaotisch man eingekauft hat, wie gut man organisiert ist und so."
  },
  {
    "start": 2972.18,
    "end": 2973.58,
    "text": "aber der kommt, der kommt bei jedem."
  },
  {
    "start": 2974.22,
    "end": 2976.48,
    "text": "Und ich glaube es kann diesen Verwaldungsbomenrang vermeiden."
  },
  {
    "start": 2976.9,
    "end": 2983.04,
    "text": "Es kann vermeiden dass man irgendwann an einem Punkt ist wo man sagt Ich kann oder will jetzt gerade nicht mehr weitermachen weil das wird mir zu groß zu kompliziert."
  },
  {
    "start": 2983.4,
    "end": 2998.74,
    "text": "Es kann helfen Immobilien passiv zu machen und dieses Argument mit Boah das ja dann doch Arbeit abzuschwächen oder wegzunehmen Und dadurch kann es Leuten einen größeren Immobilienbestand und größere Cashflow ermöglichen, als sie sonst in der Lage wären überhaupt aufzubauen."
  },
  {
    "start": 2999.86,
    "end": 3015.18,
    "text": "Ich glaube von allen Dingen die KI, also neben die Akquise zuverlässig machen, von allen anderen Dingen, die KI kann ist das für mich der zweite Goldnugget weil das möglicherweise diese Wachstumsbremse lösen kann."
  },
  {
    "start": 3015.46,
    "end": 3016.64,
    "text": "Und dass ist halt sensationell!"
  },
  {
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    "end": 3019.6,
    "text": "Ich glaube auch, wirklich genau daran glaube ich auch."
  },
  {
    "start": 3019.64,
    "end": 3021.58,
    "text": "Ich wollte es gerade mal auf die Praxis beziehen."
  },
  {
    "start": 3021.72,
    "end": 3026.28,
    "text": "für jemanden der ein zwei drei vier fünf von mir ist auch zehn Wohnungen kauft oder kaufen will."
  },
  {
    "start": 3026.96,
    "end": 3038.72,
    "text": "Meistens der Zuhörer wahrscheinlich von diesem Podcast, die jetzt nicht sagen, ich habe jetzt zweieinhalb Wohnungen... Wir haben gerade darüber gesprochen, dass wir selber eine Verwaltung nachgebaut haben."
  },
  {
    "start": 3038.76,
    "end": 3044.52,
    "text": "Das haben wir getan, so wie es Markus Befort auch getan hat und sich der eigene Strukturen quasi geschaffen und diesen Job eigentlich übernommen."
  },
  {
    "start": 3044.96,
    "end": 3047.26,
    "text": "Und dann ist man plötzlich Unternehmer, der eine kleine Verwaltung hat."
  },
  {
    "start": 3047.3,
    "end": 3051.64,
    "text": "Der nimmt keine Fremdkunden an aber bedient sich selbst quasi... ...und die macht er jetzt effizienter."
  },
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    "start": 3051.68,
    "end": 3055.02,
    "text": "und dann reden wir da schon über Nennenswert-Cashlaw auf unserem Bestand und das ist super!"
  },
  {
    "start": 3055.78,
    "end": 3066.96,
    "text": "In der Praxis, genau wie du's gerade getan hast, darf ich es nur nochmal tun in der Praxis für jemanden der jetzt zwei drei vier Wohnungen hat Was passiert, ich muss zum Beispiel irgendwann also habe ja eine Verwaltung."
  },
  {
    "start": 3067.24,
    "end": 3073.74,
    "text": "Es gibt ja ne WEG wahrscheinlich weil ich einzelne Wohnung hab in einem mehrfamilienhaus da sitzt eine verwaltung drauf und die fängt jetzt an."
  },
  {
    "start": 3073.84,
    "end": 3075.36,
    "text": "dann gibts da WEG-Protokolle."
  },
  {
    "start": 3075.56,
    "end": 3084.68,
    "text": "Dann schickt ihr mir einzelne Briefe zu Und das ist das was die leute irgendwann anfängt Träger zu machen nach ein paar wohnungen vielleicht auch erst nach zehn wohnung bei manchen schon nach drei wohnen."
  },
  {
    "start": 3085.26,
    "end": 3093.3,
    "text": "Dann kommen noch noch briefe beim ankauf schon irgendwann vom notar und dass so Das kann ich ja viel einfacher verarbeiten."
  },
  {
    "start": 3093.36,
    "end": 3099.14,
    "text": "Ich kann mich viel leichter in die Position versetzen, zum Beispiel dann eine Nebenkostenabrechnung zu machen."
  },
  {
    "start": 3099.22,
    "end": 3101.06,
    "text": "das kann ich wirklich mit Hilfe der KI."
  },
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    "end": 3104.0,
    "text": "natürlich muss ich mal überprüfen ob das stimmt und ob sie das richtig macht und so."
  },
  {
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    "end": 3110.62,
    "text": "aber ich habe plötzlich genau gesagt glaube ich das Gefühl auch bei zehn Einheiten mein Gott ob das jetzt zehn oder zwanzig sind."
  },
  {
    "start": 3110.68,
    "end": 3118.44,
    "text": "Wenn ich das jetzt einmal mit der KI aufgesetzt habe, dass dann jetzt für zehn oderzwanzig zu tun... Das macht auf meinem Schreibtisch keinen allzu großen Unterschied mehr."
  },
  {
    "start": 3118.8,
    "end": 3118.84,
    "text": "Ja?"
  },
  {
    "start": 3118.98,
    "end": 3126.7,
    "text": "Wenn ich dann noch irgendwann bei dreißigvierzig, dann hab' ich selber auch so eine Reifenprozess, weil ich den ja mit derKI gebaut hab'."
  },
  {
    "start": 3126.84,
    "end": 3129.62,
    "text": "dass das für mich so läuft, halt das über meinen Schreibtisch."
  },
  {
    "start": 3129.66,
    "end": 3138.48,
    "text": "Dann kann ich auch leichter nochmal sagen jetzt hole ich mir vielleicht noch eine VA für ein paar Stunden virtuelle Assistenz die das noch irgendwie mit einer KI macht oder das bräuchte gleich gar nicht mehr."
  },
  {
    "start": 3138.54,
    "end": 3145.6,
    "text": "ja das kann ich dann selber entscheiden und bin aber in der Lage her über diese Vorgänge zu bleiben und kauf am Ende mehr Immobilien."
  },
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    "text": "genau das was du gesagt hast."
  },
  {
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    "end": 3149.22,
    "text": "und das ist dann ein riesen Riesen großer Hebel."
  },
  {
    "start": 3151.28,
    "end": 3160.66,
    "text": "Kauf mal jedes Jahr eine Immobilie mehr ... die du nicht kauft hättest, wenn du diesen Schmerz gehabt oder irgendwann dann ein Haus mehr anderbt und dann irgendwann größer wirst."
  },
  {
    "start": 3161.18,
    "end": 3165.02,
    "text": "Überleg mal was das auf zehn Jahre an Vermögenszuwachs ausmacht?"
  },
  {
    "start": 3165.58,
    "end": 3171.3,
    "text": "Das ist der Lohn den du dafür bekommst KI umzusetzen und aufzusetzen."
  },
  {
    "start": 3172.06,
    "end": 3176.94,
    "text": "Nicht die fünfzig Euro gesparte Verwaltung hier, aber das ist der Lohn."
  },
  {
    "start": 3177.32,
    "end": 3187.98,
    "text": "Da bist du schnell bei hunderttausenden von Euros Vermögenszuwachs, die das bringt wenn du das Thema KI jetzt für dich nutzt als glaube ich die Art nachzudenken."
  },
  {
    "start": 3188.96,
    "end": 3191.44,
    "text": "Das ist so eine übergeordnete These."
  },
  {
    "start": 3191.52,
    "end": 3205.62,
    "text": "gerade wir sagen dass es ein ganz krasser Gold Nugget, das ist versetzlich in die Lage mehr Immobilien verwalten, um betreiben zu können durch KI?"
  },
  {
    "start": 3206.62,
    "end": 3207.44,
    "text": "Dann hast du einen Vorsprung."
  },
  {
    "start": 3209.32,
    "end": 3209.92,
    "text": "Tese zehn."
  },
  {
    "start": 3210.06,
    "end": 3212.3,
    "text": "noch mal zur Hausverwaltung ganz konkret die dreißig."
  },
  {
    "start": 3212.42,
    "end": 3215.06,
    "text": "eure Haus Verwaltung wird durch KI nicht billiger."
  },
  {
    "start": 3216.24,
    "end": 3217.84,
    "text": "ist mit Helge im Podcast."
  },
  {
    "start": 3218.1,
    "end": 3219.82,
    "text": "Helge ist da entspannt."
  },
  {
    "start": 3219.86,
    "end": 3224.02,
    "text": "er sagt hey ich habe eine gute Verwaltungen aufgesetzt Die macht achtzig Prozent meines Bestandes."
  },
  {
    "start": 3224.2,
    "end": 3231.82,
    "text": "das ist alles ganz gut abfahrbar bei ihm als wir reden über und er ist da erstmal auch happy."
  },
  {
    "start": 3232.66,
    "end": 3234.98,
    "text": "Und dann sagt er, wie ist das jetzt Effizienzgewinn?"
  },
  {
    "start": 3235.48,
    "end": 3236.94,
    "text": "Was denkst du denn durch die KI?"
  },
  {
    "start": 3237.06,
    "end": 3237.98,
    "text": "Was erwartest du denn?"
  },
  {
    "start": 3238.2,
    "end": 3244.82,
    "text": "Da sagt er also natürlich die Antwort muss so sein dass es einen Effizience-Boost geben muss."
  },
  {
    "start": 3245.04,
    "end": 3254.48,
    "text": "perspektivisch bei den Verwaltungen ja aber Wenn man sich das mal überlegt, wie viel menschliche Interaktion da noch reinfließen kann."
  },
  {
    "start": 3254.6,
    "end": 3255.88,
    "text": "Das ist eh schon relativ wenig."
  },
  {
    "start": 3255.98,
    "end": 3261.1,
    "text": "und das Verwaltungs-Business, wir kennen es selber, haben oft genug mal drauf geschaut also Freude macht das glaube ich nicht."
  },
  {
    "start": 3261.94,
    "end": 3270.92,
    "text": "Also was ein Helge oder was glaube ich sonst niemand auch erwarten darf dass jetzt plötzlich die Hausverwaltung anruft und sagt Herzlichen Glückwunsch kostet ab jetzt nur noch fünfzehn Euro weil wir haben uns mal eben hier mit KI automatisiert."
  },
  {
    "start": 3271.28,
    "end": 3276.94,
    "text": "Ich glaube auch nicht dass die meisten Immobilienverwaltungen da jetzt ganz vorne dran sein werden das alles mit KI zu automatisieren."
  },
  {
    "start": 3277.6,
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    "text": "Und ich glaube auch noch nicht daran, dass bald die eine große KI-Verwaltung aus der Ecke springt und in großen Stile Bestände übernehmen kann."
  },
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    "text": "Weil am Ende sind da natürlich manuelle Tätigkeit."
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    "text": "Du musst dich fort auskennen."
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    "text": "Du brauchst ein Netzwerk mit Handwerken bla bla bla."
  },
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    "text": "Also... Ich glaub' nicht das jetzt einfach... die Verwaltung günstiger wird, das wird nicht passieren."
  },
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    "text": "Die Qualität wird hoffentlich steigen über die Zeit und es ist gut wenn deine Verwaltung KI einsetzt."
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    "text": "aber das würde ich nicht erwarten dass das automatisch passiert."
  },
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    "end": 3311.3,
    "text": "Das ist aber ja auch glaube ich gar nicht der Hauptwunsch den die meisten Leute hätten."
  },
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    "start": 3311.34,
    "end": 3323.48,
    "text": "Die meisten würden sich heute wünschen gute arbeitende zuverlässige Hausverwaltung bei denen nicht ständig das Personal wechselt und die Dinge so im Griff haben dass man ihn nicht hinterherrennen und eine eigene Schattenbuchhaltung machen muss."
  },
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    "end": 3333.4,
    "text": "Wenn das dann in Zukunft für das bezahlte Geld heraus käme, wäre das glaube ich eh der Wunsch der allermeisten Leute also inklusive uns."
  },
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    "start": 3333.56,
    "end": 3339.16,
    "text": "Wir hätten uns wahrscheinlich gar nicht auf den Weg gemacht alles im Insourcing zu uns holen wenn das so wäre."
  },
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    "text": "Deshalb glaube ich völlig fein auch diese Entwicklung."
  },
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    "text": "Letzte These Nummer elf ist meine Lieblingsthese beschäftigt mich permanent."
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    "text": "Achtzig Prozent Arbeit ist die Datenlage um mit KI erfolgreich zu sein."
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    "text": "Die KI ist so gut, wie du sie fütterst."
  },
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    "text": "anders ausgedrückt und das ist wirklich ein Prozess den man sich vornehmen muss dass man dafür sorgt, dass die Datengrundlage gut ist."
  },
  {
    "start": 3368.22,
    "end": 3373.56,
    "text": "und das Schöne ist jetzt... Man muss im Detail ja nicht mehr reingucken."
  },
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    "end": 3385.38,
    "text": "also wenn du der KI jetzt Excel gibst Dokumente sonst irgendwas Du musst nicht im Detail gucken, dass deine Excel schön formatiert und sauber ist oder deine PowerPoint oder Word oder worauf du immer ihr Zugriff gibst."
  },
  {
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    "end": 3390.2,
    "text": "Deine PDFs oder so das kriegt sich schon selber ganz gut hin, dass sie das alles ausliest."
  },
  {
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    "end": 3398.94,
    "text": "Du musst es aber überhaupt mal zur Verfügung stellen... ...und dann musst du dafür sorgen, dass es in die richtigen Art und Weise von der KI interpretiert wird."
  },
  {
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    "end": 3408.7,
    "text": "Dass ich mal ein Beispiel wieder mein Armin asset... Ich hab dann drauf losgebaut fröhlich und habe also erstmal war ich fasziniert davon, dass sich sagen kann, oh visualisieren mal hier."
  },
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    "start": 3409.18,
    "end": 3410.16,
    "text": "Wir haben eine Bestandsübersicht."
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    "text": "cool ne Excel jetzt macht doch mal daraus ein paar nette Charts oder so."
  },
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    "text": "Und da war ich fasciniert, weil ich gemerkt, okay, man soll richtig bauen wenn ich jetzt einen kleinen Assetmanager haben will."
  },
  {
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    "text": "Und dann habe ich der KI auch gesagt lasst uns bitte einen sauberen Datenbestand erzeugen."
  },
  {
    "start": 3425.22,
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    "text": "Also ich möchte das du alles über diese Immobilien weißt die ich dann noch mit rückfragen quasi gearbeitet."
  },
  {
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    "end": 3434.44,
    "text": "man muss eine entscheidung treffen wohin soll er diese daten legen?"
  },
  {
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    "end": 3443.22,
    "text": "also ich habe dann irgendwann entschieden okay wir haben bestandsübersichten oder eine große liste, da drin sind auch finanzierungen."
  },
  {
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    "text": "Wir haben zusätzlich aber mieterlisten aus den einzelnen gesellschaften die auch alle unterschiedlich aussehen."
  },
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    "text": "Bildchen drin, in denen sind hauptsächlich Modernisierungsmaßnahmen dokumentiert."
  },
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    "text": "Also alles was wir an Sanierung und Aufwertung usw."
  },
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    "text": "am Haus gemacht haben ist darin dokumentiert."
  },
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    "end": 3478.42,
    "text": "Und dann habe ich mit unseren Leuten da im Monau die schon sehr viel weiter sind mit KI und ganz viele Ahnung hatten Die haben dann gesagt ja das ist schon gut wenn du so eine eigene kleine Datenbank irgendwie anlegst also lasst das strukturiert alles von der KI quasi auslesen und guckt, dass du das gut ablegst."
  },
  {
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    "end": 3484.32,
    "text": "Und dann habe ich mir eine Karrierenhaltung gesagt also wir brauchen dann... ...eine Bestandsübersicht."
  },
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    "end": 3488.1,
    "text": "die gilt erstmal, die nimmst du jetzt als Basis und dann guckst du in die einzelnen Mieter-Listen."
  },
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    "text": "Du weißt mich auf Unterschiede hin fährst, machst quasi einen Datenabgleich."
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    "end": 3495.56,
    "text": "Dann guckest du bitte hier, ich geb dir Zugruf auf alle Bilder die ich hab von Immobilien."
  },
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    "text": "Also wirklich Chaos weil nochmal wir haben da mehrere Goldinvestoren und so."
  },
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    "text": "Das ist nicht so, dass wir das alles schön einfach bei uns ablegen können sondern manche Bilder haben schon gesagt, was kannst du zuordnen?"
  },
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    "text": "Er konnte am Ende waren wir bei hundert Prozent."
  },
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    "text": "Also er weiß bei jedem Bild welche Immobilie das ist von wo hat das sauber benannt und so."
  },
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    "text": "also dass dann da steht keine Ahnung Haus X Y erste Stock oder irgendwie sowas."
  },
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    "text": "Und das ist jetzt eine Grundlage."
  },
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    "end": 3526.62,
    "text": "Alle Finanzierungen, die sind von dir relativ gut schon in der Bestandsübersicht an sich aufbereitet gewesen?"
  },
  {
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    "end": 3532.0,
    "text": "Das kann logischerweise auch bedeutend, er muss jetzt Darlehensverträge scannen aber auch das würde er ja tun problemlos."
  },
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    "end": 3539.86,
    "text": "und dann ist man natürlich irgendwann wenn man diese saubere Datengrundlage hat und da würde ich dann schon auch mal wahrscheinlich ein paar Stichproben machen und reingucken."
  },
  {
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    "end": 3547.0,
    "text": "Dann ist man in einer unglaublich schönen und guten Situation, weil ab jetzt sind alles Differenzabgleiche."
  },
  {
    "start": 3547.1,
    "end": 3555.68,
    "text": "Sobald es irgendwie eine neue Liste gibt von irgendeinem Co-Investor ... Du könntest ja sinngemäß die Verwaltungssoftware anbinden was nicht schwierig ist."
  },
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    "end": 3563.42,
    "text": "Manche Verwaltungsoftware haben schon so einen MCP für Claude dann kannst du das anbieten aber gar nicht so... gar nicht so super jetzt diese Schnittstelle zu automatisieren."
  },
  {
    "start": 3563.46,
    "end": 3575.8,
    "text": "Wir reden ja hier in dem Fall über ein Asset Management, aber dadurch dass ich diese Datengrundlage schafft habe kann ich zu jedem beliebigen Zeitpunkt sagen okay es hab' ich neuen Input gleich das eine gegen das andere ab und dann kriege ich die Differenzen mitgeteilt und dann weiß ich wirklich was da passiert."
  },
  {
    "start": 3576.48,
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    "text": "also ist ganz ganz toll wo mich das absolut fasziniert ist."
  },
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    "text": "Und dann weiß ich ab jetzt weiß der dass das bei der immobilien passiert ist."
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    "text": "Das fühlt sich so befreiend an dass ich da nichts mehr vergesse und quasi alles zentral abgelegt habe."
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    "text": "Bei der Datenlage ist extrem entscheidend, was du danach tust."
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    "text": "Bereite mir das auch für die Bank?"
  },
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    "end": 3618.49,
    "text": "Brauche ich ein PDF oder ich brauche jetzt hier einen Cockpit, dass sich mit Stefan angucken kann und ich brauch eine schöne PowerPoint, die ich in dem Video zeigen kann."
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    "text": "wenn wir euch von unserem Bestand erzählen oder so... Das ist dann alles einfach!"
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    "text": "Ja, und das ist einmal Halt sich wirklich die Zeit nehmen, das ordentlich aufzusetzen wie immer."
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    "text": "Es passiert halt keine Magie."
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    "text": "also wenn ihr möchtest dass das gut wird musst du bereit sein zeit zu investieren dem System die Chance zu geben gut zu werden."
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    "text": "Du könntest ja auch von keinem Mitarbeiter den du einstellst erwarten dass sie den einfach an einen schreibtisch setzt mit diesem heillosen chaos."
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    "text": "und dann ist der fontag eins Ohne irgendwelche Informationen, Schulungen, Training und so weiter."
  },
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    "text": "ist der irgendwie in der Lage mit diesen Daten das zu tun was du dir vorstellst."
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    "text": "Und genau so gilt es halt auch ein solches System in diese Lage zu versetzen."
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    "text": "Was wirklich viel... In dem Fall jetzt mir sehr vielen Daten zu tun hat."
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    "text": "also du hast ja acht Zwischendaten."
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    "text": "Es gibt dann schon die Aufgaben."
  },
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    "end": 3677.91,
    "text": "da hat's dann auch viel wirklich mit technischer Automatisierung zu tun."
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    "text": "Genau, die Ausgangsbasis."
  },
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    "end": 3692.629,
    "text": "Ja oder sagen wir ich ziehe es mal ein bisschen weiter vielleicht ist nicht nur Daten das am Ende Regeln Kontext alles was diese Basis Arbeit also es ist."
  },
  {
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    "end": 3703.73,
    "text": "Ich habe einen Rudi Redakteur der macht Dinge für der arbeitet mir redaktionell zu für Content von Emocation der da hat eine lange Datei mittlerweile was unsere Überzeugungen sind und Zugriff auf vieles."
  },
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    "end": 3708.93,
    "text": "das hilft natürlich Gerhard gesund, das ist quasi mein KI-Arzt."
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    "start": 3709.77,
    "end": 3714.41,
    "text": "Der mir hilft bis ich dann mit dem richtigen Arzt mit Markus darüber spreche in meiner Fillongevity."
  },
  {
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    "end": 3717.009,
    "text": "Dem habe ich jetzt erst... Das ist nicht lange her."
  },
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    "end": 3719.91,
    "text": "Zugriff geben auf unsere ganzen Gesundheitsdaten von meiner Frau und mir."
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    "end": 3722.169,
    "text": "Und dann entstehen schon so Sachen."
  },
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    "end": 3725.029,
    "text": "Moment mal, du hast in deinen Notizen einen Fahrplan."
  },
  {
    "start": 3725.089,
    "end": 3727.689,
    "text": "Dann gibt es eigentlich ein Dokumenten-Fahrplan das hat der Dr."
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    "end": 3728.77,
    "text": "Markus Tristler erstellt."
  },
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    "start": 3728.85,
    "end": 3729.87,
    "text": "und dann gibt's die einzelne Befunde."
  },
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    "end": 3730.77,
    "text": "was gilt jetzt?"
  },
  {
    "start": 3730.83,
    "end": 3732.75,
    "text": "Was ist genau so deine Zielsetzung?"
  },
  {
    "start": 3732.83,
    "end": 3733.81,
    "text": "Was willst du erreichen da?"
  },
  {
    "start": 3733.97,
    "end": 3736.589,
    "text": "Da musst du dir wieder darüber noch Kontext geben."
  },
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    "end": 3740.149,
    "text": "wenn du das aber irgendwann mal sortiert hast merkst du plötzlich Oh ja!"
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  {
    "start": 3740.33,
    "end": 3746.149,
    "text": "Der antwortet extrem präzise auf eine Rückfrage hat die ganze Historie drin weiß wie sich ein Wert von mir entwickelt hat."
  },
  {
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    "end": 3747.649,
    "text": "Das ist super hilfreich."
  },
  {
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    "end": 3753.27,
    "text": "wir haben Susi Schlaf, das ist unsere Schlafberaterin für unser Baby."
  },
  {
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    "text": "Wir machen quasi immer wann wacht sie auf?"
  },
  {
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    "end": 3757.97,
    "text": "Was hat sie gegessen?"
  },
  {
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    "end": 3759.21,
    "text": "Das ist eine einfache Notiz."
  },
  {
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    "end": 3764.43,
    "text": "die wird aber geschert mit Susi schlafen Und sensationell, die hat die ganze Historie."
  },
  {
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    "end": 3769.87,
    "text": "Sie weiß nicht, wann unser Baby die ganze Zeit in den letzten sieben Monaten eingeschlafen und aufgewacht ist."
  },
  {
    "start": 3770.75,
    "end": 3774.569,
    "text": "Die erkennt dadurch einen Aufentpunkt Entwicklungen und Muster, die wir nie erkennen könnten."
  },
  {
    "start": 3775.39,
    "end": 3780.95,
    "text": "aber das bedeutet halt ja jedes Mal in den Notiz rein tippen wenn das Kind ins Bett geht solltest du eh machen um schlaf zu planen."
  },
  {
    "start": 3781.029,
    "end": 3784.229,
    "text": "Aber es ist super wertvoll wieder Datengrundlage geschaffen."
  },
  {
    "start": 3785.99,
    "end": 3790.71,
    "text": "Ja und dass ist Arbeit."
  },
  {
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    "end": 3798.83,
    "text": "also da muss man erstmal zeit investieren um dann über einen längeren Zeitraum etwas zu haben, das einem wirklich hilft."
  },
  {
    "start": 3798.87,
    "end": 3804.71,
    "text": "Das ist am Ende genau das Gleiche wie eben Mitarbeiter einzustellen oder andere Systemen zu schaffen."
  },
  {
    "start": 3804.77,
    "end": 3808.169,
    "text": "Am Anfang kostet das etwas Zeit, um dann mittelfristig zu helfen."
  },
  {
    "start": 3809.549,
    "end": 3813.609,
    "text": "Ganz toll ist natürlich wenn man das von Anfang an einfach sauber aufsetzt."
  },
  {
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    "text": "Bisschen schwieriger als wenn man ein riesengroßen Wurst nachträglich sortieren muss, wobei ehrlicherweise..."
  },
  {
    "start": 3821.029,
    "end": 3821.509,
    "text": "Das ist dir"
  },
  {
    "start": 3822.31,
    "end": 3824.77,
    "text": "auch in vergleichsweise kurzer Zeit gelungen."
  },
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    "text": "Ja, das denke ich mir immer wieder."
  },
  {
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    "end": 3831.81,
    "text": "Ich meiste jetzt bei ein paar Themen... Ah!"
  },
  {
    "start": 3832.049,
    "end": 3833.81,
    "text": "Das liegt jetzt an der Stelle und an der."
  },
  {
    "start": 3833.95,
    "end": 3836.25,
    "text": "Das ist jetzt noch nicht... Oh Gott, verliere ich den Überblick."
  },
  {
    "start": 3836.729,
    "end": 3838.43,
    "text": "Dokumente zum Beispiel für unser Eigenheim oder so?"
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    "text": "Da habe ich mich nur nicht drum gekümmert."
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    "text": "Denk mir mittlerweile aber schon so, wenn ich das dann machen muss, dauert es auch nicht mehr lang."
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    "text": "guckt die KI das einmal durch und findet alles raus."
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    "text": "Und dann sortiere ich das einmal, es geht dann sehr schnell mit der KI."
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    "text": "also schon cool."
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    "text": "Das waren unsere Thesen."
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    "text": "Ich hoffe sie sind hilfreich für euch werden euch auf dem Laufen halten wie das weitergeht."
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    "text": "wir machen viele KI-Projekte."
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    "text": "Wie gesagt, wir freuen uns am vierzehnten Zehnten wenn ihr Lust habt im location e slash Webinar ein Abend mit uns zu verbringen und wir gucken mal wie wir mit Immobilien heute starten wollen würden."
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    "text": "Wir würden auf jeden Fall die KI einsetzen vermutlich oder?"
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    "text": "Wenn wir heute startet."
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    "text": "Das hat euch hoffentlich geholfen, KI für euch besser zu verstehen."
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    "text": "Einzuordnen was euch noch sehr viel mehr helfen kann wie gesagt ist das KI."
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    "text": "Kaffee kommt gerne rein im occasion.de slash KI minus KF."
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    "text": "Schaut euch an, was wir da machen."
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    "text": "Es ist wirklich extrem faszinierend, was da passiert in dieser KI-Community bei Immocation."
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    "text": "Da wird viel gebaut und gebastelt, viel zur Verfügung gestellt, vor allem wird viel gelernt."
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    "text": "Wir bilden euch aus im Sinne von ihr Verstehtnacher KI für Immobilienvestoren – das ist sehr, sehr lohenswert glaube ich."
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    "text": "Immocation.de slash KI minus Café inklusive Gutschein?"
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    "text": "Genau!"
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    "text": "Also wenn ihr teilnehmen wollt, einfach in den Warenkorb legen und dann dürfte erstmal das was dort geht."
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    "text": "Was es vermeintlich kostet, ignorieren weil wenn ihr den Gutschein-Code Spaziergang im Warenkorb eingibt, werdet ihr sehen ist wird ganz ein Stück günstiger und wir freuen uns hat auf euch im KI Kaffee."
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    "text": "Wir grüßen zu dir!"
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    "text": "Bin ich ja froh dass ich hier im Spazieregang zugeladen habe und diesen Code jetzt mitgenommen hab."
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    "text": "Wir sehen uns im nächsten Spaziegang der glaube schon in zwei Wochen kommt dann wieder einen normalen Format mit Marktupdate usw."
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    "text": "Ciao."
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