[
  {
    "start": 0.06,
    "end": 7.0,
    "text": "Stark wie klar da rauskommt, dass es diesen Bedarf gibt und das wird als Deutschland auch brauchen."
  },
  {
    "start": 7.3,
    "end": 21.76,
    "text": "Diesem Angebot an Hundertfünfzigtausend Wohnungen stehen zum Beispiel fünfhunderttausende Leute gegenüber die in Deutschland mit einem befristeten Offenthaltstitel für Arbeit hier sind also nicht befristete Aufenthaltstitel für Asyl sondern für Job."
  },
  {
    "start": 22.06,
    "end": 29.16,
    "text": "Die Leute zu fünfundsechzig Prozent könnten ohne die mobilierte Wohnung der Arbeit nachgehen."
  },
  {
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    "end": 31.56,
    "text": "Also Sie könnten den Job nicht beginnen."
  },
  {
    "start": 32.0,
    "end": 39.64,
    "text": "Wir hätten die Wirtschaftleistung nicht."
  },
  {
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    "end": 49.66,
    "text": "Möblierte Vermietungen ist ein bisschen mehr Arbeit, aber bringt auch mehr Rendite!"
  },
  {
    "start": 49.76,
    "end": 53.36,
    "text": "Jetzt ist es die Frage ob der Gesetzgeber uns da einen Strich durch die Rechnung macht?"
  },
  {
    "start": 53.44,
    "end": 53.92,
    "text": "Ist jetzt alles"
  },
  {
    "start": 54.0,
    "end": 54.3,
    "text": "vorbei?!"
  },
  {
    "start": 54.44,
    "end": 56.94,
    "text": "Wir sind jetzt gedeckelt vielleicht im Möbilierungsaufschlag."
  },
  {
    "start": 57.02,
    "end": 61.72,
    "text": "Es gibt jetzt ein paar klare Regeln, die diskutiert werden bzw wo eine Entwurf vorliegt."
  },
  {
    "start": 61.76,
    "end": 63.18,
    "text": "Die erste Lesung gab's im Bundestag."
  },
  {
    "start": 63.76,
    "end": 69.12,
    "text": "Viele sagen jetzt okay das war für die Möblierte Form der Sondervermietung, das bringt jetzt nichts mehr."
  },
  {
    "start": 69.58,
    "end": 73.62,
    "text": "Wir wollen es mit einem klären, dass wirklich weiß... Hallo Akkadien!"
  },
  {
    "start": 74.48,
    "end": 78.1,
    "text": "Ja, Akkadi von Wunderfletsch ja ihr macht genau das ein Partner von uns."
  },
  {
    "start": 78.18,
    "end": 86.62,
    "text": "Ihr setzt mebliertes, also ihr helft Investoren, meblierte Vermietungen, Kurzzeit-Vermietungen umzusetzen, zeitlich befristete Vermietung umzusetzten."
  },
  {
    "start": 86.68,
    "end": 91.58,
    "text": "du bist sehr nah in der Gesetzgebung immer schon dran gewesen und kannst uns das im Detail erklären."
  },
  {
    "start": 91.62,
    "end": 95.1,
    "text": "wir wollen also wirklich verstehen Wie sieht eine Rechnung aus?"
  },
  {
    "start": 95.18,
    "end": 97.1,
    "text": "Wie viel kann man erwarten, wenn ich jetzt sage."
  },
  {
    "start": 97.16,
    "end": 104.84,
    "text": "Ich habe eine Wohnung vielleicht in der Stadt wo das Modell... Ich erkläre es einmal kurz ganz in den Grundzügen, wo das Model funktioniert."
  },
  {
    "start": 104.88,
    "end": 111.96,
    "text": "Das wäre also eine Stadt, wo ich zum Beispiel das Gefühl habe, da kommen viele Ex-Pads hin die wollen gerne eine möblierte Wohnung haben."
  },
  {
    "start": 112.5,
    "end": 118.62,
    "text": "Das vermiete ich für ein paar Monate, vielleicht auch für ein Paar Jahre müssen wir gleich darüber sprechen und bekomme deutlich mehr Miete."
  },
  {
    "start": 118.96,
    "end": 123.44,
    "text": "Habt das Problem mit der Mietpreisbremse auch nicht weil die dann eben nicht gilt."
  },
  {
    "start": 123.78,
    "end": 133.46,
    "text": "Und so konnte ich auch sehr vielen mehr Cashlochendiete machen, aber auch mehr Arbeit reinstecken müssen und wirklich auch einen Service betreiben müssen eigentlich und das so aufsetzen müssen."
  },
  {
    "start": 133.5,
    "end": 135.5,
    "text": "Das haben viele getan, viele auch erfolgreich getan."
  },
  {
    "start": 135.96,
    "end": 142.74,
    "text": "Der Gesetzgeber findet es nicht so toll dass es hohe Mieten gibt und will jetzt dieses Modell auch Schärfe regulieren."
  },
  {
    "start": 142.8,
    "end": 147.42,
    "text": "Aber gleichzeitig muss irgendwie auch die Nachricht hier drin Gleichzeitig für Klarheit sorgen."
  },
  {
    "start": 147.48,
    "end": 149.4,
    "text": "Das kriegen wir nämlich auch genau."
  },
  {
    "start": 149.66,
    "end": 156.96,
    "text": "erzählen uns mal aus Deiner Sicht, was da jetzt überhaupt auf dem Tisch liegt und was da der aktuelle Stand ist."
  },
  {
    "start": 157.0,
    "end": 160.2,
    "text": "Also noch ist es ja nicht final beschlossen sondern erste Lesung."
  },
  {
    "start": 160.26,
    "end": 161.08,
    "text": "Was bedeutet das überhaupt?"
  },
  {
    "start": 161.86,
    "end": 163.3,
    "text": "Ja super!"
  },
  {
    "start": 163.96,
    "end": 171.92,
    "text": "Es gibt einen Gesetzesentwurf vom Justizministerium und damit wird beschäftigt sich jetzt der Bundestag."
  },
  {
    "start": 171.96,
    "end": 173.52,
    "text": "Es gab bereits einen Referentenentwurf."
  },
  {
    "start": 174.14,
    "end": 188.46,
    "text": "Der wurde bereits angepasst und jetzt dürfen die Parlamentarier dazu diskutieren Und wie uns auch viele Parlamentarier auch dazu wieder gesagt haben, nichts verlässt das Parlament so, wie es reingekommen ist."
  },
  {
    "start": 190.56,
    "end": 195.98,
    "text": "Das heißt, dass was jetzt auf dem Tisch liegt, was wir gleich besprechen kann sich noch verändern?"
  },
  {
    "start": 196.88,
    "end": 198.74,
    "text": "Das wird sich höchstwahrscheinlich verändern ja!"
  },
  {
    "start": 199.44,
    "end": 205.28,
    "text": "Okay in welche Richtung geht das denn wenn du jetzt darüber eine große Klammer oder Überschrift machen müsstest?"
  },
  {
    "start": 206.04,
    "end": 214.74,
    "text": "Ist das der Versuch zu... zu hohe Renditen abzuschneiden für diese Form der Vermietung?"
  },
  {
    "start": 215.22,
    "end": 225.62,
    "text": "Es gab in den Medien viele Berichte dazu, dass jetzt plötzlich zwanzig vierzig fünfzig Prozent der Wohnungsangebote alle nur mobiliert und befristet angeboten werden."
  },
  {
    "start": 226.38,
    "end": 232.98,
    "text": "Und das hat sich so oft wiederholt, dass dann die Politik vor allem die SPD Handlungsbedarf gesehen hat."
  },
  {
    "start": 234.06,
    "end": 240.42,
    "text": "was sich aber dahinter verbirgt ist wir haben einfach online Portale auf den Wohnungen angezeigt werden."
  },
  {
    "start": 240.96,
    "end": 252.34,
    "text": "Und dort gab es einen krassen Rückgang von klassischen Wohnungsangeboten, weil die in Städten alle unter der Hand und im Netzwerk weitergegeben werden und über Wartelisten."
  },
  {
    "start": 252.78,
    "end": 254.16,
    "text": "Das heißt sie sind einfach nicht mal online."
  },
  {
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    "end": 259.0,
    "text": "Die Anzahl der probierten Wohnungen ist konstant geblieben, komplett stabil gebliehen."
  },
  {
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    "end": 267.5,
    "text": "Dann haben sich aber trotzdem so Schlagzeilen ergeben und wurden die Politiker auf dem Plan gerufen."
  },
  {
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    "end": 269.48,
    "text": "Wie reagiert die Politik jetzt?"
  },
  {
    "start": 269.54,
    "end": 276.18,
    "text": "Die sagt, ja natürlich ist das ein Problem und wir wollen den Bürgern das Mieten erleichtern."
  },
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    "start": 276.68,
    "end": 279.42,
    "text": "Und deshalb machen wir da jetzt was!"
  },
  {
    "start": 280.16,
    "end": 292.9,
    "text": "Und irgendwie müssen wir jetzt den Bewegungszuschlag regulieren – was übrigens rechtlich gesehen überhaupt nicht einfach ist – und wir müssen irgendwie diesen temporären Charakter uns mal anschauen."
  },
  {
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    "end": 299.52,
    "text": "Ja und das haben sie jetzt gemacht haben den ersten Vorschlag gearbeitet, den nochmal überarbeitet."
  },
  {
    "start": 299.92,
    "end": 307.56,
    "text": "Dann den zweiten und der wird jetzt von den Parlamentariern nochmal durchdiskutiert und wahrscheinlich hier und da nochmal"
  },
  {
    "start": 307.64,
    "end": 308.02,
    "text": "abgeändert.\"."
  },
  {
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    "text": "Okay was steht konkret drin?"
  },
  {
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    "text": "Erklär mal acht Monats Grenze und wie sich das auf das Modell auswirkt."
  },
  {
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    "end": 325.62,
    "text": "Ja also der Zustand jetzt den wir auch immer so berichtet und erklärt haben ist dass du befristet verbieten darf für einen vorübergehenden Gebrauch."
  },
  {
    "start": 326.4,
    "end": 333.28,
    "text": "Wenn der Mieter einen vorübergehenden Gebrauch hat, braucht also was für ein halbes Jahr oder ein Jahr und die harte Grenze war bisher ein Jahr."
  },
  {
    "start": 334.04,
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    "text": "Eine softe Grenze waren sechs Monate."
  },
  {
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    "end": 353.26,
    "text": "Also wenn man befristet für den Berufsanfänger, der neu aus Indien nach Deutschland zieht und der eben erstmal etwas zum Ankommen braucht für die Probezeit dann konnte man sehr sicher sein dass man wirksam bis zu sechs Monaten befristen konnte."
  },
  {
    "start": 353.72,
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    "text": "Bis zu zwölf Monate kam es ein bisschen auf den Grund an."
  },
  {
    "start": 357.18,
    "end": 359.98,
    "text": "Und ging aber auch relativ wirksam."
  },
  {
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    "text": "ganz gut, was heißt das?"
  },
  {
    "start": 362.4,
    "end": 376.62,
    "text": "Es war dann vorübergehend und aus dem sozialen Mietrecht ausgenommen, weil vorüber gehende Bedarfe nicht so schützenswert vom Gesetzgeber angesehen werden wie unbefristetes Wohnbedarfe."
  },
  {
    "start": 377.5,
    "end": 389.44,
    "text": "Und jetzt stattdessen gerichtlich bisher klar ... feststeht, dass alles über zwölf Monate im Grunde nett auf dem Papier beschrieben ist aber im Grunden unbefristet ist."
  },
  {
    "start": 389.82,
    "end": 392.98,
    "text": "Alles unter zwölfen Monaten kann befristet sein und kommt auf den Grund an."
  },
  {
    "start": 393.7,
    "end": 398.74,
    "text": "Ist jetzt der Vorschlag das man die harte Grenze bei sechs Monaten zieht?"
  },
  {
    "start": 398.84,
    "end": 410.58,
    "text": "Und wenn sich der Bedarf ändert während der Mietzeit, wenn dein Projekt verlängert wird, wenn du warum auch immer länger daran bleiben möchtest kannst Du als Mieter in Einvernehmen mit dem Vermieter auf acht Monate verlängern."
  },
  {
    "start": 411.5,
    "end": 423.52,
    "text": "Wenn du aber durch Verlängerungen oder durch Initialbedarf von zwölf Monaten hast, ist jetzt laut dem Vorschlag so das es gleich als unbefristet gilt."
  },
  {
    "start": 423.82,
    "end": 425.46,
    "text": "Also was heißt also unbefristet gilt?"
  },
  {
    "start": 425.92,
    "end": 431.84,
    "text": "Das ist zwar schön dass der Mieter nach zwölfen Monaten ausziehen möchte muss er aber nicht wenn er nicht will."
  },
  {
    "start": 433.4,
    "end": 440.0,
    "text": "Das heißt... Es war so, dass wir fix nach Zwölfmonaten die Grenze hatten."
  },
  {
    "start": 440.58,
    "end": 442.74,
    "text": "Ich hab das aber in der Praxis auch schon anders erlebt."
  },
  {
    "start": 442.8,
    "end": 449.7,
    "text": "Also nicht bei euch, das war woanders, muss ich noch mal dazu sagen, weil ich selber war Mieter und konnte dann verlängern."
  },
  {
    "start": 450.14,
    "end": 457.18,
    "text": "Noch ein weiteres Jahr zur selben Kondition da hätte ich quasi hingehen können und sagen können jetzt will ich aber eine geringere Miete haben rückwirkend."
  },
  {
    "start": 458.14,
    "end": 458.84,
    "text": "Hättest du machen können?"
  },
  {
    "start": 458.88,
    "end": 459.0,
    "text": "Hätte"
  },
  {
    "start": 459.04,
    "end": 459.96,
    "text": "ich wahrscheinlich durchbekommen."
  },
  {
    "start": 460.0,
    "end": 464.38,
    "text": "also wollte ich fands ja einen fairen Deal, ich war froh dass sich die Wohnung hatte Aber... Ja!"
  },
  {
    "start": 464.86,
    "end": 475.24,
    "text": "Ich weiß nicht ob du eine geryngere Mieterin hättest haben können weil ich den Mietpreis ja nicht kenne, weil du darfst auf dem umgefristeten Wohnen einen vernünftigen angemessenem Bildungszuschlag nehmen."
  },
  {
    "start": 475.62,
    "end": 482.64,
    "text": "Ein Zuschlag für deine Nebenkosten und für die Services, die du insgesamt bekommst neben dem Dach-und-Denden, die Du mietest."
  },
  {
    "start": 483.26,
    "end": 486.88,
    "text": "Also das heißt Preis ist nochmal eine andere Thematik."
  },
  {
    "start": 486.98,
    "end": 498.02,
    "text": "aber es war schon immer so jeder der befristet vermietet hat und auf ne Laufzeit von über zwölf Monaten hinaus gelaufen ist, initial oder durch Verlängerungen."
  },
  {
    "start": 499.2,
    "end": 504.72,
    "text": "Da ist es so dass der Mieter auf der rechtssicheren Seite."
  },
  {
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    "end": 507.84,
    "text": "ist das wenn er zu diesem Preis bleiben möchte da verbleiben."
  },
  {
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    "end": 508.98,
    "text": "Okay"
  },
  {
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    "end": 512.38,
    "text": "und ob der Preis jetzt angemessen ist oder nicht?"
  },
  {
    "start": 512.44,
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    "text": "Ist dann eine andere Frage."
  },
  {
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    "text": "Verstanden."
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    "start": 515.38,
    "end": 518.659,
    "text": "Das müssen wir gleich auseinandernehmen."
  },
  {
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    "end": 524.38,
    "text": "Was jetzt drinsteht ist wird klar auf acht Monate begrenzt."
  },
  {
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    "end": 527.18,
    "text": "Bedeutet es jetzt"
  },
  {
    "start": 527.26,
    "end": 527.86,
    "text": "im Entwurf?"
  },
  {
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    "end": 533.42,
    "text": "Wenn wir uns aber die Realität vorstellen, das ist eine der absurden Sachen in dem Entwurf."
  },
  {
    "start": 533.52,
    "end": 540.3,
    "text": "Grundsätzlich ist es ja nicht schlecht, also finden wir's nicht so nützlich wenn man sich jetzt so festhält weil es halt bedarfsorientiert ist."
  },
  {
    "start": 540.38,
    "end": 541.32,
    "text": "Aber kann man machen!"
  },
  {
    "start": 541.88,
    "end": 553.5,
    "text": "Man kann sagen ab zwölf Monaten ist es jetzt nicht gerichtlich sondern gesetzlich klar dass das jetzt nicht mehr vorübergehender Gebrauch ist hat man einfach nur ne Rechtsinterpretationssache ins Gesetz geschrieben."
  },
  {
    "start": 553.84,
    "end": 563.76,
    "text": "okay Jetzt macht man das bei sechs bis acht Monaten, deshalb so ist ein Gastprofessor hat einen Lehrauftrag für einen Jahr oder zwei Jahre und er geht danach wieder."
  },
  {
    "start": 564.38,
    "end": 565.74,
    "text": "Was macht so ein Gastprofessor dann?"
  },
  {
    "start": 566.9,
    "end": 578.48,
    "text": "Wenn sich alle an das Gesetz so halten würden wie es beschrieben ist würde dieser Gastprofesser jetzt nach sechs bis nach sechs Monaten umziehen müssen weil er ja schon von vornherein weiß dass er für eine oder zwei jahre da ist."
  },
  {
    "start": 578.96,
    "end": 584.86,
    "text": "wenn sich der Bedarf ändert kann er nach acht Monaten um ziehen befristete Wohnung auf Zeit nehmen."
  },
  {
    "start": 586.36,
    "end": 596.16,
    "text": "Weil bei den unbefristeten, umgebierten Wohnungen hast du ja oft drei Jahre Mindestmietdauer, hast eine viel größte Kaution die du viel später zurückbekommst musst Möbel einbauen und so weiter."
  },
  {
    "start": 596.22,
    "end": 597.88,
    "text": "es kommt alles also einfach nicht in Frage."
  },
  {
    "start": 598.24,
    "end": 599.34,
    "text": "Hotel kommt auch nicht infrage."
  },
  {
    "start": 599.4,
    "end": 616.28,
    "text": "Du brauchst diese umgebierte Wohnung Und du brauchst dann Fermita Die dir das auch für einen oder zwei jahre geben Wenn du die nicht hast wenn sich alle so perfekt ans Gesetz halten würden dann müsstest du alle sechs bis acht Monate umziehen."
  },
  {
    "start": 616.84,
    "end": 633.24,
    "text": "Lass mir nochmal mein Worten sagen, der Professor bekommt seine Wohnung für zwei Jahre nicht weil kein Vermieter würde ihm einen unbefristeten Vertrag geben und die Wohnungen müblieren für zwei jahre."
  },
  {
    "start": 635.86,
    "end": 643.18,
    "text": "So denkt vielleicht ein oder andere im Referent im Justizministerium So jetzt meine Lesart."
  },
  {
    "start": 645.02,
    "end": 648.36,
    "text": "Dass das dann tatsächlich die Fährmieter machen würden, wie du es beschreibst?"
  },
  {
    "start": 648.48,
    "end": 650.14,
    "text": "In der Realität sehen wir ja heute schon"
  },
  {
    "start": 651.06,
    "end": 654.1,
    "text": "eine"
  },
  {
    "start": 654.68,
    "end": 657.16,
    "text": "signifikante Anzahl an Vermietungen von über einem Jahr haben."
  },
  {
    "start": 657.66,
    "end": 664.18,
    "text": "also schon heute wissen dass wenn der Mieter bleiben möchte könnte er bleiben."
  },
  {
    "start": 664.52,
    "end": 670.34,
    "text": "machen die Leute auch ein zwei oder drei Jahres Mietvertrag fertig und es passt für alle Seiten."
  },
  {
    "start": 672.32,
    "end": 673.38,
    "text": "Du hast es selber erlebt."
  },
  {
    "start": 673.52,
    "end": 675.72,
    "text": "Du hast das auch länger als ein halbes Jahr gebraucht."
  },
  {
    "start": 676.98,
    "end": 678.22,
    "text": "Voll, voll."
  },
  {
    "start": 679.36,
    "end": 681.04,
    "text": "Okay also was glaubst du denn?"
  },
  {
    "start": 681.08,
    "end": 693.06,
    "text": "Was passiert dann wenn jetzt quasi eine harte Grenze... Ich darf dann einen befristeten... Also es geht ja jetzt hier nur darum dass die achtsmonatsgrenze sagt dann bis dahin gilt keine Mietpreisbremse."
  },
  {
    "start": 693.42,
    "end": 693.64,
    "text": "Richtig!"
  },
  {
    "start": 693.72,
    "end": 697.8,
    "text": "Also ich kann dann acht Monate lang kann ich deutlich teurer vermieten wenn ich das möchte"
  },
  {
    "start": 699.12,
    "end": 703.02,
    "text": "Wenn du das durchbekommst Wenn die Nachfrage"
  },
  {
    "start": 703.08,
    "end": 703.6,
    "text": "dafür da ist?"
  },
  {
    "start": 703.98,
    "end": 704.18,
    "text": "Genau."
  },
  {
    "start": 704.26,
    "end": 708.8,
    "text": "Aber der Professor würde bei mir nicht einziehen, weil er sagt, ich brauche es halt für zwei Jahre."
  },
  {
    "start": 709.94,
    "end": 718.36,
    "text": "Der muss einen finden, der ihm eine Wohnung gibt, mibliert für zwei jahre, der sich an die Mietpreisbremse hält allerdings plus Möblierungszuschlag und Servicepauschalen."
  },
  {
    "start": 719.76,
    "end": 722.82,
    "text": "Was passiert dann jetzt, wenn"
  },
  {
    "start": 723.3,
    "end": 723.98,
    "text": "das so stehen bleibt?"
  },
  {
    "start": 727.14,
    "end": 729.46,
    "text": "Wenn jetzt jemand für zwei Jahre was mietet, meinst du?"
  },
  {
    "start": 732.68,
    "end": 737.62,
    "text": "Es ändert sich aus meiner Sicht etwas vor allem Administratives."
  },
  {
    "start": 739.02,
    "end": 752.2,
    "text": "Wir haben jetzt Klarheit, dass wir erstmal also noch mehr Klarheit das wir bei dieser vorübergehenden Dauer komplett aus."
  },
  {
    "start": 752.24,
    "end": 761.6,
    "text": "der Bietpreis beim Rausfallen und die noch spannende Klarheit ist es in Ordnung angemessene Mobilierungs- und Servicezuschläge zu nehmen?"
  },
  {
    "start": 762.46,
    "end": 770.2,
    "text": "Politisch ganz interessant, derzeit kursiert die Meldung von einem zehn Prozent Deckel für den Mobilierungszuschlag."
  },
  {
    "start": 771.52,
    "end": 781.44,
    "text": "Im Gesetz ist aber gar kein Deckel und es ist auch kaum eine Regulierung vom Mobilierungs-Zuschlag im Verhältnis zu den jetzigen Urteilen."
  },
  {
    "start": 782.08,
    "end": 791.18,
    "text": "Wenn man sich heute über die Höhe des Mobilungszuschlages streitet gerichtlich kommt raus dass man angemessene Höhe für den Wert der Möbel nehmen muss."
  },
  {
    "start": 791.8,
    "end": 798.98,
    "text": "Es gibt verschiedene Rechenmodelle dafür, aber... ...die mal darum hast du einen Aufwand und für die Möblierung und den musst du umlegen."
  },
  {
    "start": 800.32,
    "end": 812.08,
    "text": "Und genauso auch bei der Küche das kennt man vielleicht noch mehr, dass man dann die Kosten der Küchen umlegt und den Wert der Kühe umlegt auf die Miete."
  },
  {
    "start": 812.4,
    "end": 815.52,
    "text": "da darf man jetzt aber nicht den dreifachen oder fünffachen Wert der Küche nehmen."
  },
  {
    "start": 817.28,
    "end": 819.5,
    "text": "Und genau so ist es auch bei dem Möbeln!"
  },
  {
    "start": 821.74,
    "end": 823.84,
    "text": "im Vorschlag zumindest ganz klar geregelt."
  },
  {
    "start": 824.4,
    "end": 828.32,
    "text": "Wenn ich Möbel reinstelle, darf ich auch Geld für die Möbel nehmen in angemessener Höhe."
  },
  {
    "start": 830.42,
    "end": 840.98,
    "text": "Zuwärtsig ist leider noch etwas geregellt, wo ich ein bisschen Sorge vor habe nämlich egal wie gut ich mobliere... Ich darf immer zehn Prozent mehr Kaltmiete nehmen."
  },
  {
    "start": 841.7,
    "end": 844.66,
    "text": "also zehn Prozent der Kaltmiete darf ich erst mit Virumszuschlag nehmen."
  },
  {
    "start": 845.48,
    "end": 850.34,
    "text": "Das ist auch etwas was wir öffentlich kritisieren weil im Grunde legt es ein Stell-Sperrmüllmöbel in die Wohnung."
  },
  {
    "start": 851.26,
    "end": 853.3,
    "text": "Also genau das, was man nicht möchte."
  },
  {
    "start": 853.62,
    "end": 855.96,
    "text": "Schlechtmöblierte Wohnungen zu teureren Preisen."
  },
  {
    "start": 857.18,
    "end": 864.58,
    "text": "Dazu lädt es jetzt ein weil ich zehn Prozent ohne irgendwas an Wert zu argumentieren nehmen darf."
  },
  {
    "start": 865.04,
    "end": 871.0,
    "text": "also wenn ich tausend Euro Kaltmieter habe darf ich einfach hundert Euro mehr nehmen auch wenn ich die Wohnung nur mit Sperrmüll bewirrt habe."
  },
  {
    "start": 872.3,
    "end": 877.32,
    "text": "Für die meisten trifft das aber nicht zu und ich hoffe auch, dass das die Vermieter nicht machen werden."
  },
  {
    "start": 877.66,
    "end": 882.86,
    "text": "Sondern weiterhin so wie bisher meistens die Wohnungen anständig mobilieren."
  },
  {
    "start": 883.06,
    "end": 891.72,
    "text": "dann komme ich nicht mit hundert Euro pro Monat also tausend Euro pro Jahr aus sondern das ist dann eher das Doppelte vom Wert her."
  },
  {
    "start": 891.9,
    "end": 900.36,
    "text": "ungefähr weil so eine Vollmobierung von einer durchschnittlichen Wohnung kostet nicht fünf sondern eher zehn, fünfzehntausend mit Kücheelektrogeräten."
  },
  {
    "start": 902.4,
    "end": 905.82,
    "text": "Und den Kosten kann man eben, den Wert kann man umlegen."
  },
  {
    "start": 907.28,
    "end": 909.82,
    "text": "Moment aber das hast du gerade gesagt es ist ja gedeckelt auf die zehn Prozent oder?"
  },
  {
    "start": 911.24,
    "end": 919.02,
    "text": "Du sagst du hoffst die Vermieter werden jetzt für zehn bis fünfzehntausend Euro weiter die guten Möbel einbauen können aber jetzt weniger umlegen."
  },
  {
    "start": 919.92,
    "end": 924.08,
    "text": "Nee Das ist eben der kommunikative Trick."
  },
  {
    "start": 924.16,
    "end": 928.52,
    "text": "jetzt Die zehn Prozent ist eine immer erlaubte Pauschale."
  },
  {
    "start": 929.26,
    "end": 935.66,
    "text": "Wenn du eine Wohnung mebliert hast, darfst du ohne irgendwas zu argumentieren zehn Prozent nehmen."
  },
  {
    "start": 937.58,
    "end": 942.2,
    "text": "Wenn du teurer meblirt hast als zehn Prozent, darfste das auch?"
  },
  {
    "start": 942.46,
    "end": 950.58,
    "text": "Aber wenn da jemand nachfragt musst du sofort bereitlegen ja hier habe ich für zwanzigtausend Euro die Wohnungen ausgestattet und das ist es wert."
  },
  {
    "start": 950.86,
    "end": 954.84,
    "text": "Was ist da der okay verstanden dass ich muss es dann nachweisen was ja auf Transparenz ist?"
  },
  {
    "start": 954.88,
    "end": 958.16,
    "text": "ja in Ordnung Was ist da der Schlüssel?"
  },
  {
    "start": 958.24,
    "end": 960.74,
    "text": "Wie dürfen sich meine Möbel amotisieren, ist ja die Frage."
  },
  {
    "start": 962.74,
    "end": 969.7,
    "text": "Da gibt es jetzt keine genauer Festlegung sondern es soll sich am Zeitwert orientieren."
  },
  {
    "start": 969.76,
    "end": 983.0,
    "text": "also wenn du den Mietvertrag beginnst dann ist der Wert der Möbel X. Wenn du dem nächsten Miet Vertrag beginnnst so ist die Gesetzgeber Idee und dann ist er der Wert geringe."
  },
  {
    "start": 983.08,
    "end": 986.24,
    "text": "also dürftest etwas weniger nehmen."
  },
  {
    "start": 986.8,
    "end": 998.0,
    "text": "Aber das ist nicht im Detail aufgeschlüsselt, genauso wie es auch vorher jetzt in dem jetzigen Zustand nicht im detaillen aufgeschlüsselt ist sondern es so ein paar Referenzurteile gibt."
  },
  {
    "start": 998.4,
    "end": 1000.58,
    "text": "Okay ich mache mal kurz in meinem Wort nochmal."
  },
  {
    "start": 1000.84,
    "end": 1003.32,
    "text": "Ich mach's jetzt extra fett und übertrieben."
  },
  {
    "start": 1003.84,
    "end": 1009.82,
    "text": "wir stecken zwanzigtausend Euro in die Wohnung rein und ich sag dass hätte ich gern über zwei Jahre zurück oder so."
  },
  {
    "start": 1010.08,
    "end": 1015.72,
    "text": "ja oder also vierundzwanzig tausend euro Und deswegen machen wir tausend Euro mehr Miete pro Monat."
  },
  {
    "start": 1016.72,
    "end": 1025.64,
    "text": "Ich finde jemand, der das bezahlt... ...weil ich bin in München in der Superluxuslage und hier ist, weiß ich nicht, ein sonstwas Manager,... ...der jetzt aber sagt, find' ich toll, geile Möbel, nehm mich und so."
  },
  {
    "start": 1026.56,
    "end": 1028.16,
    "text": "Der wohnt da zwei Jahre drin."
  },
  {
    "start": 1029.619,
    "end": 1036.14,
    "text": "Danach vermiete ich dieselbe Wohnung weiter,... ...dann darf ich die Möbel gar nicht mehr ansetzen."
  },
  {
    "start": 1036.339,
    "end": 1040.44,
    "text": "Dann sind die Mönbel quasi... amortisiert für mich."
  },
  {
    "start": 1040.52,
    "end": 1044.78,
    "text": "Das habe ich dann ja auch reinbekommen, das Geld aber ich hab noch kein Geld darüber ausverdient."
  },
  {
    "start": 1045.02,
    "end": 1046.54,
    "text": "so ungefähr von der Logik."
  },
  {
    "start": 1047.18,
    "end": 1053.1,
    "text": "und bei den nächsten Vermietungen habe Ich dann keinen Möblierungszuschlag mehr oder nur die standard zehn prozent freizeilen."
  },
  {
    "start": 1053.54,
    "end": 1070.02,
    "text": "es geht nicht darum ob du das geld wieder drin hast oder nicht Sondern es geht darum ob Du im verhältnis zu dem wert der möbel die du da hast eine einen angemessenen Preis verlangst."
  },
  {
    "start": 1070.88,
    "end": 1082.78,
    "text": "Also, wenn die Möbel jetzt zwanzigtausend Euro wert waren, dann werden sie ja wahrscheinlich fünf bis sieben oder vielleicht auch zehn Jahre halten."
  },
  {
    "start": 1084.16,
    "end": 1088.98,
    "text": "Wenn du jetzt dafür mehr bekommen hast vorher ist das war das halt so."
  },
  {
    "start": 1089.6,
    "end": 1110.4,
    "text": "aber wenn Sie jetzt bei der zum Zeitpunkt der nächsten Vermietung fünfzehntausend Wert sind, die sind ein bisschen im Wert gefallen weil abgeholt Dann musst du eben diese fünfzehntausend Euro als Grundlage nehmen, so die aktuelle Idee des Gesetzgebers und sie umlegen auf den ... Und der Mieter darf dann dafür was Angemessenes bezahlen."
  },
  {
    "start": 1110.7,
    "end": 1114.66,
    "text": "Aber jetzt haben wir ja auch wieder kein Deckel nach oben oder?"
  },
  {
    "start": 1114.96,
    "end": 1119.04,
    "text": "Also jetzt haben wie ich so sagen darf unseren Case gefunden."
  },
  {
    "start": 1120.3,
    "end": 1120.68,
    "text": "Wir stecken."
  },
  {
    "start": 1120.74,
    "end": 1126.72,
    "text": "zwanzigtausende Euro oder zehntausend muss man jetzt nicht übertreiben oder bewusst groß machen aber ich kann das dann sagen."
  },
  {
    "start": 1127.4,
    "end": 1134.68,
    "text": "Dafür will ich jetzt einen Aufschlag von fünfhundert Euro pro Monat, weil ich bin jetzt halt in weiß ich nicht super Expat eher Luxussegment."
  },
  {
    "start": 1134.76,
    "end": 1137.44,
    "text": "Mir ist klar dass das unbeliebt ist und so zu formulieren."
  },
  {
    "start": 1137.5,
    "end": 1139.98,
    "text": "Ich will nur den extremen Reizpunkt quasi setzen."
  },
  {
    "start": 1140.92,
    "end": 1148.9,
    "text": "aber dann ist es okay, dass sich die Möbel abbezahlt bekommen innerhalb von ein zwei Jahren Und danach haben sie immer noch einen Zeitwert."
  },
  {
    "start": 1148.94,
    "end": 1154.86,
    "text": "Dann kann ich sie weiter umlegen Nicht mehr so viel wie vorher Aber dann ist mir quasi erlaubt sie weiter Umzulegen."
  },
  {
    "start": 1155.14,
    "end": 1165.04,
    "text": "Nee wenn der Mieter das anficht dann wirst du das nicht durch Gesetz bekommen für nach die zwei Jahresabschreibung, die du jetzt theoretisch ansetzt."
  },
  {
    "start": 1165.8,
    "end": 1168.12,
    "text": "Okay wenn der Mieter das anfängt bekommt er es nicht?"
  },
  {
    "start": 1168.16,
    "end": 1170.1,
    "text": "Das ist nicht rechtssicher quasi für mich das zu machen."
  },
  {
    "start": 1170.86,
    "end": 1170.9,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 1171.84,
    "end": 1175.1,
    "text": "okay verstanden das heißt dass hast Du gerade nur so gemeint mit ok das kannst Du halt tun."
  },
  {
    "start": 1175.16,
    "end": 1178.1,
    "text": "wenn der das bezahlt und quasi sich nicht beschwert passiert nichts."
  },
  {
    "start": 1178.82,
    "end": 1190.6,
    "text": "Die Sache ist also ich versuche gerade einen komplexen Gesetzes zu formulieren weil das Ding ist auch das zu regulieren, hart EU-rechtswidrig ist."
  },
  {
    "start": 1191.6,
    "end": 1194.64,
    "text": "Also Dienstleistungspreise in der EU."
  },
  {
    "start": 1195.08,
    "end": 1197.38,
    "text": "zu regulierend ist verboten."
  },
  {
    "start": 1197.74,
    "end": 1200.66,
    "text": "Du kannst nicht als EU-Staat sagen, der Frisörbesuch"
  },
  {
    "start": 1200.92,
    "end": 1202.06,
    "text": "kostet Geld."
  },
  {
    "start": 1202.34,
    "end": 1202.4,
    "text": "So."
  },
  {
    "start": 1202.78,
    "end": 1210.7,
    "text": "es gibt einige Ausnahmen wieso auch die Mietbreitbremse jetzt meines Wissens nach nicht mit EU Recht kollidiert."
  },
  {
    "start": 1211.2,
    "end": 1216.94,
    "text": "Aber die Bereitstellung von Möbeln, also die Nebenleistungen zum Mietvertrag genauso wie Internet und Co."
  },
  {
    "start": 1217.64,
    "end": 1226.46,
    "text": "Die dürfen einzelne Mitgliedstaaten jetzt nicht einfach so mal regulieren weil wir einen freien Wirtschaftsraum hier haben und Dienstleistung vom Markt zu bepreisen sind."
  },
  {
    "start": 1226.86,
    "end": 1236.12,
    "text": "Deshalb gibt es in diesem Gesetz, also auch mein Verständnis wieso das so entstanden ist."
  },
  {
    "start": 1236.18,
    "end": 1244.04,
    "text": "deshalb steht da jetzt zwar einerseits diese zehn Prozent drin Aber andererseits keine harte Regel, so musst du das machen."
  },
  {
    "start": 1244.48,
    "end": 1262.76,
    "text": "Es gibt Richtwerte von Gerichten die sagen ein zwei drei vier Prozent vom Zeitwert monatlich darfst du umlegen also kannst du das innerhalb von sagen wir mal vier bis zehn Jahren amortisieren wenn du voll auslastest."
  },
  {
    "start": 1265.12,
    "end": 1275.58,
    "text": "und die Idee ist dass Also jetzt im Entwurf, dass bei jeder neuen Vermietung zu Beginn kannst du dann sagen ja meine Möbel sind gerade so und so viel wert."
  },
  {
    "start": 1276.68,
    "end": 1279.14,
    "text": "Und so ist schon abgeschrieben, abgenutzt."
  },
  {
    "start": 1279.72,
    "end": 1281.78,
    "text": "Wenn die gut erhalten sind sie natürlich auch noch mehr Wert."
  },
  {
    "start": 1282.28,
    "end": 1282.32,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 1283.18,
    "end": 1286.5,
    "text": "also ich muss transparent sagen wieviel ich für die Möbel umlege."
  },
  {
    "start": 1287.32,
    "end": 1292.72,
    "text": "dafür gilt mal grundsätzlich zehn Prozent als zehn Prozent auf die Ortshilfe-Greismiete als irgendwie so angemessen."
  },
  {
    "start": 1292.78,
    "end": 1293.44,
    "text": "Dann ist das okay."
  },
  {
    "start": 1293.82,
    "end": 1295.56,
    "text": "wenn das diese Größenordnungen entspricht"
  },
  {
    "start": 1296.14,
    "end": 1297.1,
    "text": "Dann musst du nichts"
  },
  {
    "start": 1297.58,
    "end": 1297.72,
    "text": "vorlegen."
  },
  {
    "start": 1298.06,
    "end": 1298.66,
    "text": "Nichts vorlegen?"
  },
  {
    "start": 1298.74,
    "end": 1304.06,
    "text": "Wenn ich drüber bin, muss sich die Ausnahme quasi begründen oder zumindest Transparenz schaffen."
  },
  {
    "start": 1304.1,
    "end": 1304.2,
    "text": "Genau."
  },
  {
    "start": 1304.98,
    "end": 1305.2,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 1305.38,
    "end": 1314.98,
    "text": "Musst du einmal darstellen was die Möbel so wert sind und wieso du jetzt denkst dass das angemessener Preis ist für die Bereitstellung der Möbel..."
  },
  {
    "start": 1316.26,
    "end": 1323.02,
    "text": "Und wenn das jetzt einer ermietet, der sagt Ich zahle jetzt fünfhundert Euro mehr pro Monat weil ich diese Möbil so haben will."
  },
  {
    "start": 1323.4,
    "end": 1325.86,
    "text": "Also jetzt, sorry ich kann mir den Case ja wirklich vorstellen."
  },
  {
    "start": 1326.18,
    "end": 1331.08,
    "text": "Es kann ja einfach sein dass jemand sagt für zwei Jahre und ich möchte es hier einfach schöne Sachen drin haben."
  },
  {
    "start": 1331.68,
    "end": 1334.94,
    "text": "Ich sehe ständig so an Orson von solchen Wohnungen wo ich denke oh da würde man gerne wohnen."
  },
  {
    "start": 1335.06,
    "end": 1338.0,
    "text": "Ohja das kostet natürlich eine Menge Miete wenn man da zwei Jahre einziehen würde."
  },
  {
    "start": 1338.08,
    "end": 1339.34,
    "text": "aber die sind halt auch schön gemacht ne?"
  },
  {
    "start": 1339.76,
    "end": 1349.08,
    "text": "Wenn das jetzt jemand...wenn ich dir das Ausweise transparent und sage das ist nicht zehn Prozent Aufschlag sondern zwanzig dreißig vierzig Prozent Aufschlag Das weiß ich transparent aus."
  },
  {
    "start": 1349.4,
    "end": 1352.18,
    "text": "Bevor der Mietvertrag geschlossen wird, dann wird er im Miet-Vertrag geschlossen."
  },
  {
    "start": 1352.28,
    "end": 1354.12,
    "text": "Der Mieter weist das und unterschreibt es."
  },
  {
    "start": 1354.4,
    "end": 1355.22,
    "text": "Bin nicht dann safe?"
  },
  {
    "start": 1355.62,
    "end": 1358.38,
    "text": "Glaubst du nach aktuellem Wohlentwurf?"
  },
  {
    "start": 1358.72,
    "end": 1372.08,
    "text": "Wenn mir ein Wurf so durchgeht wie er ist, dann müsste der Wert der Möbel so hoch sein, dass das über zahme Pimal Daumen sieben Jahre diese Möbel amortisiert."
  },
  {
    "start": 1372.88,
    "end": 1378.92,
    "text": "Und wenn Du eben bis zu zehn Prozent Aufschlag gegenüber der Kaltmiete nimmst."
  },
  {
    "start": 1379.52,
    "end": 1380.14,
    "text": "Ist es egal?"
  },
  {
    "start": 1381.04,
    "end": 1381.62,
    "text": "Ja, verstanden!"
  },
  {
    "start": 1381.92,
    "end": 1382.04,
    "text": "Also"
  },
  {
    "start": 1382.16,
    "end": 1385.62,
    "text": "da ist ein Freifahrtschein für die Mieterhöhung von bis zu Zehn Prozent."
  },
  {
    "start": 1385.72,
    "end": 1394.08,
    "text": "ja hoffentlich aus unserer Sicht noch mal irgendwie angepasst wird weil dann würden wir halt ganz viele schrottnobierte Wohnungen aneilen"
  },
  {
    "start": 1394.14,
    "end": 1394.48,
    "text": "das"
  },
  {
    "start": 1394.64,
    "end": 1395.4,
    "text": "würde größer werden."
  },
  {
    "start": 1395.82,
    "end": 1403.1,
    "text": "Genau also der Anreiz das verstehe ich voll Der Anreize ist absolut da zu sagen Ich kaufe den kleinsten IKEA Sofa-Tisch für fünfzig Euro Stell ihn rein so wunderbar."
  },
  {
    "start": 1403.16,
    "end": 1405.46,
    "text": "Dann kann ich zehn Prozent aufschlag nehmen auf die Ortsübliche."
  },
  {
    "start": 1406.18,
    "end": 1406.26,
    "text": "Der"
  },
  {
    "start": 1406.32,
    "end": 1408.74,
    "text": "kleinste billigste IKEA-Tisch kostet fünf Euro."
  },
  {
    "start": 1409.18,
    "end": 1410.32,
    "text": "Also so, okay..."
  },
  {
    "start": 1410.84,
    "end": 1413.54,
    "text": "Aus gepresstem Recycling?"
  },
  {
    "start": 1413.58,
    "end": 1413.62,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 1413.76,
    "end": 1417.44,
    "text": "ja, hatte ich in der WG früher mehr und die gehen auch kaputt."
  },
  {
    "start": 1419.22,
    "end": 1431.32,
    "text": "Aber jetzt so Größenordnung wenn ich jetzt wirklich zwanzigtausend Euro in eine Wohnung stecke durch sieben durch zwölf das sind knapp zweihundertvierzig Euro pro Monat natürlich dann zusätzlich nehmen kann habe ich dann irgendein Vorteil davon?"
  },
  {
    "start": 1431.42,
    "end": 1434.36,
    "text": "also ich darf nicht Marge auf die Abnutzung, ja gut."
  },
  {
    "start": 1434.44,
    "end": 1435.96,
    "text": "Ich meine du hast gesagt es ist sehr ungefähr."
  },
  {
    "start": 1436.0,
    "end": 1438.76,
    "text": "ich orientiere mich an fünf vielleicht sieben Jahre und so."
  },
  {
    "start": 1439.22,
    "end": 1441.32,
    "text": "Wer es übertreibt quasi kegelt sich dann raus."
  },
  {
    "start": 1441.66,
    "end": 1449.06,
    "text": "also wer jetzt sagt na jetzt will er aber über zwei Jahre gerne die Möbel sind die abgenutzt der kriegt wahrscheinlich ein Problem."
  },
  {
    "start": 1449.14,
    "end": 1452.98,
    "text": "okay das muss man im Detail verstehen wenn man das dann macht"
  },
  {
    "start": 1453.66,
    "end": 1462.5,
    "text": "Ja und wir sind hier in der unbefristeten verbietungen Ob sie jetzt dann bei den neun oder zwölf Monaten ansetzen, wie auch immer."
  },
  {
    "start": 1462.58,
    "end": 1467.08,
    "text": "Also wenn das so käme sind wir innerhalb der Mietpreisbremse."
  },
  {
    "start": 1467.3,
    "end": 1479.48,
    "text": "Wenn man in so einer Stadt ist wo der Kaltmietpreise reguliert ist für die Objekte vor zwei vierzehn Dann ist die kaltmiete separat auszuweisen Der Mobilierungszuschlag ist separat Auszuweisen."
  },
  {
    "start": 1479.54,
    "end": 1487.28,
    "text": "und an würde man Für eine ein- jahres Vermietung logischerweise nicht anfangen die Nebenkosten Verbrauchs genau abzurechnen."
  },
  {
    "start": 1488.54,
    "end": 1494.42,
    "text": "Und du würdest auch nicht anfangen, dass der Mieter dann selber seinen Internetanschluss sich für ein Jahr organisiert."
  },
  {
    "start": 1495.0,
    "end": 1499.0,
    "text": "Weil es da halt alles sinnvollerweise als Vermieter bereitstellen."
  },
  {
    "start": 1499.7,
    "end": 1505.86,
    "text": "und für diese ganzen Neben-Services darfst Du dann auch eine Pauschale nehmen."
  },
  {
    "start": 1506.12,
    "end": 1515.72,
    "text": "und die Pauschal beinhaltet natürlich ein gewisses Risiko was den Nebenkostenverbrauch angeht das Risiko, dass das Internet nicht funktioniert und du dich dann um kümmern musst, dass es wieder funktioniert."
  },
  {
    "start": 1516.92,
    "end": 1522.56,
    "text": "Und natürlich auch wenn die Waschmaschine einfach kaputt geht, verbietest du ja eine funktionierende Wasch-Maschine."
  },
  {
    "start": 1522.68,
    "end": 1535.06,
    "text": "Also hast du auf dem Service mit drin das Wenn was ist tauscht du die innerhalb von ein zwei Wochen aus oder schickt halt jemand vorbei der repariert weil nicht nur Dach und Wände sondern alles"
  },
  {
    "start": 1536.32,
    "end": 1537.44,
    "text": "war in der Wohnung, die ich gemietet hatte."
  },
  {
    "start": 1537.5,
    "end": 1537.78,
    "text": "Warst du?"
  },
  {
    "start": 1537.88,
    "end": 1539.68,
    "text": "Die Waschmaschine ist regelmäßig ausgefallen."
  },
  {
    "start": 1539.74,
    "end": 1541.16,
    "text": "Das war ärgerlich für den Vermieter!"
  },
  {
    "start": 1541.34,
    "end": 1546.26,
    "text": "Der musste da dann jemand schicken und kommen und machen und sich kümmern und so... Also das ist auch fair dass das so ist."
  },
  {
    "start": 1546.56,
    "end": 1548.04,
    "text": "aber du hast jetzt einen wichtigen Punkt angesprochen."
  },
  {
    "start": 1548.4,
    "end": 1553.3,
    "text": "wir bekommen gleich noch zu den Servicepauschalen."
  },
  {
    "start": 1553.36,
    "end": 1565.32,
    "text": "ja das ist nämlich nur nicht.. Wir haben jetzt gerade über Meblierung gesprochen aber ich will es nochmal weil's ja dann irgendwie komplexes oder man es verstehen muss Es ist ein Modell, für das möchte ich unterstreichen einen sehr hohen Bedarf gibt."
  },
  {
    "start": 1565.64,
    "end": 1580.26,
    "text": "Also es gibt einen hohen bedarf für was ihr da als Plattform anbietet und was viele Vermieter anbieten, wohnen auf Zeit, mobiliertes Wohnen... dass wir das sauber verstehen weil ich glaube, dass viele auch in dieses Modell reingehen wollen und können."
  },
  {
    "start": 1580.78,
    "end": 1586.64,
    "text": "Wir haben jetzt gerade darüber also unter acht Monaten oder bis acht Monate befriste."
  },
  {
    "start": 1586.76,
    "end": 1593.12,
    "text": "Ich den Vertrag habe Keine Mitpreisbremse und kann einen beliebigen Preis wählen."
  },
  {
    "start": 1594.16,
    "end": 1599.5,
    "text": "Kann aber nicht weiter den Vertrag verlängern, muss jemand in acht Monaten jemand Neues suchen."
  },
  {
    "start": 1600.76,
    "end": 1602.04,
    "text": "Was möglicherweise... Ja!"
  },
  {
    "start": 1602.42,
    "end": 1603.24,
    "text": "Du könntest das machen?"
  },
  {
    "start": 1604.08,
    "end": 1610.42,
    "text": "Nur könnte dann der Mieter sagen, ja ich möchte hier aber bleiben und dann bist du im unbefristeten, mobilierten Segment."
  },
  {
    "start": 1610.84,
    "end": 1610.88,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 1611.04,
    "end": 1612.5,
    "text": "würde man wahrscheinlich nicht tun müsste."
  },
  {
    "start": 1612.56,
    "end": 1614.22,
    "text": "mal also das stelle ich mir sehr unangenehm vor."
  },
  {
    "start": 1614.26,
    "end": 1615.84,
    "text": "wie gesagt ich war in dieser Situation als Mietersicht."
  },
  {
    "start": 1616.1,
    "end": 1629.9,
    "text": "Dann ist das Gespräch vom Vermieter mit dem Mietern quasi so er würde gerne verlängern sagt sorry wenn wir jetzt verlängeren dann habe ich das Risiko dass sie mir nachher das Geld rückwirken zurückfordern sogar auf eine angemessene ortsübliche Vergleichsmiete."
  },
  {
    "start": 1630.52,
    "end": 1634.68,
    "text": "Und das Risiko kann nicht eingehen, deswegen müssen Sie jetzt gehen und ich suche den nächsten der maximal acht Monate bleibt."
  },
  {
    "start": 1635.28,
    "end": 1635.94,
    "text": "Das Gespräch muss"
  },
  {
    "start": 1636.22,
    "end": 1645.68,
    "text": "sich dann anschließend an den achten Monatsvertrag, dann einen neuen unbefristeten mibrierten Mietvertrag ab mit angemessenen Servicebruchschalen..."
  },
  {
    "start": 1645.8,
    "end": 1646.46,
    "text": "Okay, okay!"
  },
  {
    "start": 1646.96,
    "end": 1647.08,
    "text": "Gut,"
  },
  {
    "start": 1647.36,
    "end": 1664.22,
    "text": "gut also ich meine in der Realität ist es ja heute schon so dass viele Leute eben einen Bedarf für ein zwei drei Jahre haben Und das würde vor Gericht nicht als verübergehender Gebauch angesehen werden, aber alle sind... ...alle sind glücklich."
  },
  {
    "start": 1664.44,
    "end": 1671.88,
    "text": "Also der Vermieter ist mit dem Aufwand und den Reis, den er dafür bekommt, glücklich und der Mieter isst mit der Leistung super zufrieden."
  },
  {
    "start": 1672.36,
    "end": 1672.4,
    "text": "Ja."
  },
  {
    "start": 1672.98,
    "end": 1675.3,
    "text": "Das heißt genau dass gleiche wird dann auch passieren."
  },
  {
    "start": 1676.42,
    "end": 1681.64,
    "text": "So wie es heute halt entlang der zwölf Monatsgrenze passiert, passiert's da entlang dieser acht-Monats-Grenze."
  },
  {
    "start": 1682.94,
    "end": 1692.26,
    "text": "Okay, aber nur das wir es eingeordnet haben, wir haben jetzt gerade diskutiert über einen Aufschlag für die Meblierung ... Pauschal mit zehn Prozent oder wie das auch eben mehr sein kann."
  },
  {
    "start": 1692.3,
    "end": 1692.92,
    "text": "Und was ist das für uns?"
  },
  {
    "start": 1693.18,
    "end": 1695.74,
    "text": "Das gilt nur für alles acht Monate aufwärts!"
  },
  {
    "start": 1696.2,
    "end": 1699.96,
    "text": "Ich darf nach wie vor logischerweise eine Mindest-Mietdauer festlegen,"
  },
  {
    "start": 1700.0,
    "end": 1700.02,
    "text": "ne?!"
  },
  {
    "start": 1700.12,
    "end": 1705.42,
    "text": "Ich darf auch sagen okay du kriegst jetzt die schickmobilierte Wohnung... aber du musst sie mindestens für zwei oder drei Jahre nehmen."
  },
  {
    "start": 1706.22,
    "end": 1709.2,
    "text": "Klar, genau ja, kannst machen."
  },
  {
    "start": 1709.28,
    "end": 1709.48,
    "text": "Okay"
  },
  {
    "start": 1709.84,
    "end": 1713.28,
    "text": "und jetzt machen wir on top noch die Servicepauschalen."
  },
  {
    "start": 1714.26,
    "end": 1723.82,
    "text": "Jetzt kommt der findige Vermieter also auf die Idee dass er noch sehr viel Services anbietet, du sagst gerade die Preise kann man nicht regulieren."
  },
  {
    "start": 1723.88,
    "end": 1731.1,
    "text": "Das heißt ich sage jetzt dafür dass sich das Risiko habe, dass die Waschmaschine ausfällt und ich mich dann darum kümmern muss."
  },
  {
    "start": 1731.56,
    "end": 1734.88,
    "text": "Das Risiko ist mir fünfhundert Euro im Monat wert!"
  },
  {
    "start": 1735.94,
    "end": 1736.72,
    "text": "Das dürfte ich sagen."
  },
  {
    "start": 1737.36,
    "end": 1742.44,
    "text": "Könntest Du machen aber da wirst Du vor Gericht bei ganz schnell in dem Wucher?"
  },
  {
    "start": 1742.98,
    "end": 1744.36,
    "text": "Ich weiß, ja, Wucher bzw."
  },
  {
    "start": 1745.08,
    "end": 1748.4,
    "text": "Verbraucherschutz ist so ein parallelen Begriff dazu, der mir jetzt nicht einfällt."
  },
  {
    "start": 1748.5,
    "end": 1754.16,
    "text": "aber kann es jetzt nicht einfach für den Internetanschluss der fünfzehn Euro im Monat kostet hundertfünfzig Nehmen."
  },
  {
    "start": 1754.52,
    "end": 1766.16,
    "text": "Du kannst schon einen Aufschlag gegenüber dem Kosten nehmen die du hast Für deine Nebenkostensprung, Internetheizen Wasser Den Zeitaufwand da Handwerker hin und her zu schicken und sowas."
  },
  {
    "start": 1766.7,
    "end": 1770.32,
    "text": "Aber du darfst das jetzt nicht mehr als verdoppeln."
  },
  {
    "start": 1770.38,
    "end": 1774.76,
    "text": "was du da was du dann kosten hast Kannst aber schon was drauf nehmen."
  },
  {
    "start": 1775.2,
    "end": 1778.74,
    "text": "Okay, im Entwurf steht ich muss jede pauschale Einzelnausweise richtig?"
  },
  {
    "start": 1779.82,
    "end": 1783.92,
    "text": "Nee, im entwurf steht nur dass die Möblierung separat ausgewiesen werden muss."
  },
  {
    "start": 1784.78,
    "end": 1786.64,
    "text": "Bin ich auch gespannt wie das dann am Ende sein wird."
  },
  {
    "start": 1787.3,
    "end": 1807.54,
    "text": "so wie wenn er jetzt so rauskommen würde würde Ich empfehlen Kaltmiete separat anzuzeigen Die Möbürungszuschlag und den alle Nebenkosten mit also die ganz normalen Nebenkosten, die man bei jeder Vermietung hat und dort alles zu inkludieren."
  },
  {
    "start": 1807.62,
    "end": 1813.88,
    "text": "Und alles pauschale abzurechnen also dann auch Sprumm und Internet und Aufwand dazu zu packen."
  },
  {
    "start": 1814.78,
    "end": 1818.16,
    "text": "Du hast es ja bestimmt durchgerechnet für ein Standard Case."
  },
  {
    "start": 1819.0,
    "end": 1819.86,
    "text": "Lohnt sich das Modell noch?"
  },
  {
    "start": 1821.1,
    "end": 1823.86,
    "text": "Klar weil es ändert sich rechnerisch im Grunde nicht nichts."
  },
  {
    "start": 1824.76,
    "end": 1832.6,
    "text": "Also du hast immer noch die Gleichung Wenn du ganz normal vermietest, hast du eine durchschnittliche Mietzeit von zehn Jahren."
  },
  {
    "start": 1832.68,
    "end": 1841.0,
    "text": "In der Miet-Zeit haste einmal was zu tun und dann hast du vielleicht wenn du irgendwie in den Großstädten unterwegs bist, hast es vielleicht einen vier Prozent Mietrendite."
  },
  {
    "start": 1842.28,
    "end": 1844.34,
    "text": "Und da musst du halt gucken mit Abschreibung und Steuern"
  },
  {
    "start": 1844.42,
    "end": 1844.6,
    "text": "usw.,"
  },
  {
    "start": 1844.86,
    "end": 1845.56,
    "text": "ob sich das rechnet."
  },
  {
    "start": 1845.92,
    "end": 1847.5,
    "text": "Vielleicht kommst du auch mal in die Richtung."
  },
  {
    "start": 1847.56,
    "end": 1852.7,
    "text": "sechs Prozent aber das ist dann schon so ein... Hast du gut renoviert und gut eingekauft?"
  },
  {
    "start": 1852.8,
    "end": 1854.8,
    "text": "In den A-Städten ist das schwieriger."
  },
  {
    "start": 1855.32,
    "end": 1857.14,
    "text": "Im BEC-Stätten kriegt man häufiger."
  },
  {
    "start": 1857.2,
    "end": 1859.72,
    "text": "die sechs Prozent haben Anlagen."
  },
  {
    "start": 1860.18,
    "end": 1869.3,
    "text": "Wenn du jetzt mobiliert vermietest, egal ob befristet oder unbefristet hast du mehr Aufwand und professionell dazu hast du einen höheren Preis."
  },
  {
    "start": 1871.0,
    "end": 1873.18,
    "text": "Und der Aufwand wird bezahlt."
  },
  {
    "start": 1873.7,
    "end": 1885.92,
    "text": "also im Grunde ist das zusätzliches Eigenkapital in Sinne von Arbeit was man pro Wohnung investieren kann was einem dann zusätzliche Rendite bringt und an dem ändert sich nichts."
  },
  {
    "start": 1886.78,
    "end": 1887.68,
    "text": "Hast Du eine Größenordnung?"
  },
  {
    "start": 1888.52,
    "end": 1889.82,
    "text": "Was mache ich aus dem sechs prozenter?"
  },
  {
    "start": 1889.86,
    "end": 1890.0,
    "text": "dann"
  },
  {
    "start": 1890.6,
    "end": 1904.24,
    "text": "sieben acht Ja, also schon signifikant aber im vergleich dazu wie es manchmal so dargestellt wird Als ob das quasi die bitcoin geschenkt bekommen Es ist natürlich nicht."
  },
  {
    "start": 1904.38,
    "end": 1913.16,
    "text": "Also Vermietung ist Arbeit bereitstellen von einem zuhause ist Arbeit und wenn's ein ganzes Zuhause Ist Nicht nur das dach überm kopf an das ist natürlich mehr arbeit."
  },
  {
    "start": 1913.62,
    "end": 1916.34,
    "text": "aber Für diese Leistung bezahlt ich auch der Mieter."
  },
  {
    "start": 1916.7,
    "end": 1919.24,
    "text": "Ja, und es ist unter... Es ist auch unannehmerisch, das hat auch Risiken."
  },
  {
    "start": 1919.4,
    "end": 1932.06,
    "text": "so wie dass man sich zum Beispiel jetzt mit diesem Gesetz im Detail befassen muss Und nicht da in irgendeinen Fettnäpfchen tritt und plötzlich den Mietern nachher zurück fordern kann, obwohl man wirklich einen guten Gewissen mebliert hat dafür Aufschläge nochmal alles moderat in einer normalen Dosis quasi."
  },
  {
    "start": 1933.22,
    "end": 1939.24,
    "text": "Und dann hat man ein Fehler gemacht und man ermischt den falschen Mieters erfordert das zurück Man bleibt auf Geld, das ist auch Unannehmarschrisiko drin das zu machen."
  },
  {
    "start": 1940.1,
    "end": 1948.58,
    "text": "Aber also wenn du sagst kannst du viel besser beurteilen, weil ihr habt die ganzen Fälle und das hat natürlich sehr viel damit zu tun wieviel Nachfrage ist an einem gewissen Standort."
  },
  {
    "start": 1948.64,
    "end": 1949.82,
    "text": "Was kriege ich wirklich um?"
  },
  {
    "start": 1949.88,
    "end": 1950.9,
    "text": "Wie setze ich es im Detail um?"
  },
  {
    "start": 1951.3,
    "end": 1955.42,
    "text": "Ich erinnere mich an die vielen Tipps von dir hier im Podcast wenn man dann Preisfindung macht usw."
  },
  {
    "start": 1956.18,
    "end": 1962.66,
    "text": "Aber wenn du sagst eben ich komme vom sechsprozenter auf den sieben oder acht prozenter Dann kann das dann kann das wirklich ein case sein."
  },
  {
    "start": 1962.82,
    "end": 1972.9,
    "text": "Wenn nicht ein paar solche wohnungen betreiben weil man dafür nicht vergessen Das ist ja dass der pure cashflow oben drauf also die Blöd ist ja, sozusagen der Teil von der Bank gerade."
  },
  {
    "start": 1972.94,
    "end": 1974.04,
    "text": "Da habe ich das irgendwann gedeckelt."
  },
  {
    "start": 1974.78,
    "end": 1983.5,
    "text": "Jedes halbe Prozent mehr Mietrendite macht dann wirklich etwas aus und das ist ein bisschen Job oder bisschen Arbeit, die ich zusätzlich mache."
  },
  {
    "start": 1983.6,
    "end": 1993.34,
    "text": "aber so kann ich ja möglicherweise wirklich mir schneller den Immobilienbestand aufbauen, den ich haben will, schneller skalieren weil ich da ein bisschen was reinstecke und mich auch auf das Modell spezialisiere."
  },
  {
    "start": 1994.16,
    "end": 1994.52,
    "text": "Absolut!"
  },
  {
    "start": 1994.86,
    "end": 1999.76,
    "text": "Ja Und die Möbel schreibe ich ja steuerlich auch schneller ab, als sie abnutzen."
  },
  {
    "start": 2000.7,
    "end": 2005.84,
    "text": "Die Möbels sind im Einzelstück oft unter acht hundert Euro."
  },
  {
    "start": 2006.9,
    "end": 2011.84,
    "text": "Meistens also alle sind aber unter irgendwie drei oder fünf tausend vielleicht außer die Küche in Summe."
  },
  {
    "start": 2011.94,
    "end": 2016.48,
    "text": "Aber wenn man hier auch aufteilt zwischen Elektrogeräte und Möbil kann man die relativ schnell abschreiben."
  },
  {
    "start": 2017.48,
    "end": 2027.22,
    "text": "Steuerlich so dass man auch steuerlig bei den Mobilierungsinvestments ziemlich schnell wieder sein Cash zurückbekommt auf den Abschreibungsteil dazu."
  },
  {
    "start": 2028.06,
    "end": 2033.94,
    "text": "Okay, jetzt musst du mir lange erzählen wer das aus deiner Sicht erfolgreich macht?"
  },
  {
    "start": 2034.0,
    "end": 2040.72,
    "text": "Haben wir ja die schon öfter dokumentiert auch im Podcast aber trotzdem also wo und wie glaubst du das Modell umzusetzen?"
  },
  {
    "start": 2040.84,
    "end": 2045.88,
    "text": "ich möchte da bevor noch eine Teil Berlin hat irgendwie noch ne Sonderrolle bei der ganzen Nummer."
  },
  {
    "start": 2045.94,
    "end": 2051.12,
    "text": "jetzt kannst du das nochmal erklären Du lachst schon, das ist ja Standard quasi."
  },
  {
    "start": 2051.28,
    "end": 2051.5,
    "text": "Berlin?"
  },
  {
    "start": 2052.44,
    "end": 2059.56,
    "text": "Ja, für ganz Deutschland ist Berlin so glaube ich eine gute Unterhaltungsquelle was wir hier alles ausprobieren."
  },
  {
    "start": 2059.76,
    "end": 2059.88,
    "text": "Ja, ja."
  },
  {
    "start": 2059.96,
    "end": 2066.36,
    "text": "Im Jahr zwanzig war es ein Mietendeckel der genau wie angekündigt vom Verfassungsgericht gestoppt wurde."
  },
  {
    "start": 2066.5,
    "end": 2074.159,
    "text": "nach ungefähr einem Jahr glaube ich und jetzt machen wir das gleiche nochmal in Grün."
  },
  {
    "start": 2074.92,
    "end": 2081.38,
    "text": "Und zwar hat sich Berlin überlegt wenn legen wir das einfach aus als bauliche Änderung."
  },
  {
    "start": 2082.32,
    "end": 2087.58,
    "text": "Und wenn ich darin für sechs Monate wohne, sagen wir ... Nee, das ist gar kein Wohnen!"
  },
  {
    "start": 2088.44,
    "end": 2093.6,
    "text": "Das ist auch gar keinen Berliner, der dann da wohnt, auch wenn er da wohnhaft gemeldet ist."
  },
  {
    "start": 2094.56,
    "end": 2099.88,
    "text": "und Wir haben ja schon das Instrument der Milieurschutzgebiete was so ein Drittel der Stadt isst."
  },
  {
    "start": 2101.04,
    "end": 2111.1,
    "text": "und in diesen Milieusschutzgebieten habe Ich ja schon erfolgreich geregelt dass jede baulige Änderungen erst mal von mir genehmigt werden muss und jede Nutzungsänderung von mir genehmigt werden muss."
  },
  {
    "start": 2111.86,
    "end": 2118.52,
    "text": "Also sage ich doch einfach, dieses Möblieren ist eine bauliche Änderung und diese sechs Monate da wohnen es gar kein Wohnen mehr."
  },
  {
    "start": 2118.62,
    "end": 2121.4,
    "text": "dann ist das eine Nutzumsänderung und das ist also genehmigend wichtig."
  },
  {
    "start": 2122.0,
    "end": 2123.1,
    "text": "Das haben die sich überlegt."
  },
  {
    "start": 2123.84,
    "end": 2141.64,
    "text": "dass halten glaube ich die meisten Anwälte wenn nicht sogar fast alle für verfassungsrechtlich nicht korrekt Und das werden jetzt Gerichte diskutieren und feststellen."
  },
  {
    "start": 2141.92,
    "end": 2153.08,
    "text": "Also die ersten Verfahren laufen da, wir unterstützen das auch sehr aktiv haben da große Gutachten veröffentlicht zu also den Auftrag gegeben und veröffentlich von sehr anonymierten Verfassungsrechtlern."
  },
  {
    "start": 2153.78,
    "end": 2157.5,
    "text": "ja und in Berlin ist also hier so ein bisschen"
  },
  {
    "start": 2158.16,
    "end": 2158.9,
    "text": "wahnsinnig"
  },
  {
    "start": 2159.36,
    "end": 2159.76,
    "text": "tamtam"
  },
  {
    "start": 2160.24,
    "end": 2161.74,
    "text": "was berlin immer alles probiert."
  },
  {
    "start": 2162.06,
    "end": 2174.56,
    "text": "okay erklär uns Wer sollte wo, welche Art von Wohnung mebliert zeitlich befristet vermieten."
  },
  {
    "start": 2175.04,
    "end": 2175.66,
    "text": "über Wunderflets?"
  },
  {
    "start": 2177.1,
    "end": 2180.74,
    "text": "Ja genau also zwei Sachen dazu."
  },
  {
    "start": 2180.8,
    "end": 2187.56,
    "text": "Also einmal über Wundervlets der ein ganz großer Vorteil ist all das Gesetzliche was wir jetzt diskutiert haben."
  },
  {
    "start": 2188.12,
    "end": 2190.22,
    "text": "Wir sind auf all das vorbereitet."
  },
  {
    "start": 2190.32,
    "end": 2197.68,
    "text": "sobald es in Kraft tritt sind alle Flows auf der Plattform, alle Verträge auf der Platform so."
  },
  {
    "start": 2197.92,
    "end": 2207.3,
    "text": "Das ist für Fairmeater und Mieter für alle Seiten gutpasst und von Top-Anwälten erstellt mit ganz viel Expertise."
  },
  {
    "start": 2207.36,
    "end": 2208.32,
    "text": "also das ist schon mal."
  },
  {
    "start": 2208.46,
    "end": 2220.58,
    "text": "wir wollen sicherstellen dass diese administrative Komplexität die Fairmeeter bei uns darüber Bescheid wissen was da zu tun ist aber dass sie möglichst wenig damit zu tun haben."
  },
  {
    "start": 2222.18,
    "end": 2224.08,
    "text": "Das ist so vorabgestellt."
  },
  {
    "start": 2224.14,
    "end": 2233.42,
    "text": "Man kann das Ganze auch super ohne Grunderflets machen, also man kann auch einfach so an die Firma nebenan vermieten und an die Fachkraft, die da eben einstellt."
  },
  {
    "start": 2233.9,
    "end": 2237.68,
    "text": "genau wir wollen, dass es noch einfacher mit uns geht."
  },
  {
    "start": 2239.24,
    "end": 2252.96,
    "text": "Und zum Markt Da haben wir zwei Forschungsinstitute gefragt jetzt und zwar haben sie gefragt wie sie diesen marktfirmibiertes Wohnen finden, wie groß der ist."
  },
  {
    "start": 2253.34,
    "end": 2254.06,
    "text": "Wer da mietet?"
  },
  {
    "start": 2254.16,
    "end": 2257.64,
    "text": "Warum und ob wir irgendetwas anders machen sollten."
  },
  {
    "start": 2258.06,
    "end": 2267.86,
    "text": "Dafür haben Sie auch Tausende von Mietern und Vermietern gefragt repräsentativ und auch Zugriff auf alle unsere Daten erhalten."
  },
  {
    "start": 2268.96,
    "end": 2269.96,
    "text": "Und das war total cool."
  },
  {
    "start": 2270.06,
    "end": 2281.56,
    "text": "weil also ich hatte so das Glück mal mit Wissenschaftlern zu arbeiten die sich das was ich seit zehn Jahren mache wissenschaftlich anschauen Und das war für unser ganzes Team total bereichernd."
  },
  {
    "start": 2283.62,
    "end": 2285.16,
    "text": "Paar spannende Ergebnisse, finde ich."
  },
  {
    "start": 2286.08,
    "end": 2289.72,
    "text": "bei Zweiundzwanz Millionen Miethaushalten was denkst du Marco?"
  },
  {
    "start": 2290.1,
    "end": 2291.82,
    "text": "Wie viele Wohnungen sind da?"
  },
  {
    "start": 2292.34,
    "end": 2294.66,
    "text": "werden da mobliert befristet angeboten?"
  },
  {
    "start": 2296.18,
    "end": 2298.38,
    "text": "Zwei und zwanz Millionen Wietwohnung gibt es in Deutschland insgesamt."
  },
  {
    "start": 2299.04,
    "end": 2317.06,
    "text": "Fünfhunderttausend werden moblierte Befristete ermietet ja Faktor drei drüber Es sind... Wow!"
  },
  {
    "start": 2317.1,
    "end": 2324.6,
    "text": "...dann nur noch der gesamte Markt, also wir diskutieren über Null Komma Acht Prozent vom Mietmarkt."
  },
  {
    "start": 2325.32,
    "end": 2330.58,
    "text": "Bruttal gegenüber dieser anderen Zahl die quasi durch die Portale groß gemacht wurde oder?"
  },
  {
    "start": 2331.28,
    "end": 2340.9,
    "text": "Ja, also das auf Imus Cloud in Neukölln, sechzig Prozent der Wohnungen, äh, mobiliert und befristet angeboten werden liegt natürlich daran, dass der Rest einfach nicht mehr Weibo Scout inseriert."
  },
  {
    "start": 2341.52,
    "end": 2345.78,
    "text": "Es ist eigentlich ganz schön krass!"
  },
  {
    "start": 2348.74,
    "end": 2349.6,
    "text": "Kleine Nische quasi?"
  },
  {
    "start": 2350.56,
    "end": 2352.52,
    "text": "Ja eine sehr kleine Nische genau."
  },
  {
    "start": 2353.4,
    "end": 2368.84,
    "text": "und dieser diesem Angebot an Hundertfünfzigtausend Wohnungen stehen zum Beispiel Fünfhunderttausend Leute gegenüber, die in Deutschland mit einem befristeten Offentaltstitel für Arbeit her sind."
  },
  {
    "start": 2368.96,
    "end": 2372.86,
    "text": "Also nicht befristete Offentaltsitel für Asyl sondern für Job für die Arbeit."
  },
  {
    "start": 2373.86,
    "end": 2377.98,
    "text": "Dazu kommen vierhundert tausend internationale Studenten, die hier sind."
  },
  {
    "start": 2378.96,
    "end": 2389.46,
    "text": "Dazu kommt die ganzen Fachkräfte, die wir nicht messen können, die inlandmäßig beruflich mobil sind und für ein Jahr hier, für ein halbes Jahr da sind oder ein Projekt hier unterhaben."
  },
  {
    "start": 2390.12,
    "end": 2396.04,
    "text": "Dazu kommen Menschen in einer Trennungssituation oder wo eine Strangsendierung stattfindet, oder wo ein Haus abgebangen ist."
  },
  {
    "start": 2396.76,
    "end": 2397.88,
    "text": "Alles Mögliche an Bedarfen."
  },
  {
    "start": 2398.9,
    "end": 2416.02,
    "text": "Also allein quantifizierbar... Achso genau und die ganz große Gruppe, die wir natürlich nicht vernünftig messen können sind die Fachkräfte aus dem EU-Land, die gar kein Arbeitserlaubnis hier brauchen weil wir ne Freizügigkeit haben und jeder in Deutschland arbeiten kann der nen EU Pass hat."
  },
  {
    "start": 2416.62,
    "end": 2421.32,
    "text": "Die machen natürlich die größte Fachkräftegruppe aus Die in Deutschland ist und die ist da gar nicht mit drin."
  },
  {
    "start": 2421.94,
    "end": 2425.76,
    "text": "Und all diese Leute haben diesen Bedarf, meistens sind sie dort wo Arbeit ist."
  },
  {
    "start": 2425.8,
    "end": 2431.46,
    "text": "Das heißt, meistend sind Sie dort wo Mittelgroße bis sehr große Ballungszentren sind."
  },
  {
    "start": 2431.94,
    "end": 2438.44,
    "text": "Die Leute zu...und das ist mit über zweitausend Metern sehr ausführlich befragt."
  },
  {
    "start": 2439.22,
    "end": 2451.26,
    "text": "von Prognos ...die Leute zu sixty-fünf Prozent könnten ohne die mobilierte Wohnung die der Arbeit nicht nachgehen."
  },
  {
    "start": 2451.98,
    "end": 2455.38,
    "text": "Also sie könnten den Job nicht beginnen, wir hätten die Wirtschaftsleistung nicht."
  },
  {
    "start": 2455.42,
    "end": 2455.64,
    "text": "Ehm."
  },
  {
    "start": 2457.5,
    "end": 2463.24,
    "text": "Dreiundachtzig Prozent davon haben einen spezifischen Bedarf für eine mobilierte Wohnung auf Zeit."
  },
  {
    "start": 2463.54,
    "end": 2473.32,
    "text": "Für sechs zwölf Monate drei Monate was heißt spezificer bedarf das heißt dass die Alternative ... mit blierter Wohnung ist."
  },
  {
    "start": 2473.46,
    "end": 2484.9,
    "text": "Also es gibt keine Alternative, sie könnten nicht diesen Bedarf decken durch eine unbefristete und blierte Wohnung... Und Sie könnten sich auch nicht das Hotel leisten weil das halt ... ... zweihundert Euro in die Nacht kostet."
  },
  {
    "start": 2485.14,
    "end": 2492.68,
    "text": "für dreißig Nächte also ein Monat sind da sechstausend Euro... ...und wenn du Kinder hast, kostet's auch zehntausend Euro."
  },
  {
    "start": 2495.06,
    "end": 2498.24,
    "text": "Stark wie klar daraus kommt?"
  },
  {
    "start": 2498.72,
    "end": 2502.4,
    "text": "dass es diesen Bedarf gibt und das wird als Deutschland auch brauchen."
  },
  {
    "start": 2503.3,
    "end": 2535.06,
    "text": "Ja, der Effekt davon ist auch in unserer politischen Diskussion, dass keiner mehr den Bedarf hinterfragt also selbst die politisch anders über dem Wohnungsmarkt denkende Geschäftshörer von Berliner Mietverein und auch Politiker von der Linken oder der Grünen oder dem linken Flügel der SPD die ja gerade sowohl in Berlin als auch in Berlin-Land, also auch Berlinbund für diese Reform verantwortlich sind."
  },
  {
    "start": 2535.58,
    "end": 2537.1,
    "text": "Keiner von denen hinterfragt den Bedarf."
  },
  {
    "start": 2538.32,
    "end": 2542.28,
    "text": "Allen ist klar, wir brauchen das und da steht Milliarden an Wirtschaftsleistungen dahinter."
  },
  {
    "start": 2543.62,
    "end": 2550.18,
    "text": "Knapp eine Milliarde allein in Berlin übrigens, an Wirtschaftleistung Und keiner von denen will es verbieten."
  },
  {
    "start": 2550.66,
    "end": 2552.24,
    "text": "alle wollen dass das weitergeht."
  },
  {
    "start": 2553.08,
    "end": 2563.04,
    "text": "Aber alle wollen auch ein Signal an die Bevölkerung senden und sagen, Moment mal diese Schrottmoblierungen für dann tausend Euro im Monat extra preis."
  },
  {
    "start": 2563.14,
    "end": 2563.8,
    "text": "das geht nicht."
  },
  {
    "start": 2565.08,
    "end": 2566.26,
    "text": "Und wir tun was?"
  },
  {
    "start": 2566.68,
    "end": 2571.58,
    "text": "Dass Wucher-Fermita nicht mehr durchkommen schwarze Schafe nicht durchkommen."
  },
  {
    "start": 2572.78,
    "end": 2581.6,
    "text": "Und so kommt es dann gepaart mit unserem Prinzip der Einzelfallgerechtigkeit dass alles perfekt geregelt sein muss jeder Einzelfallen zu einem Gesetz."
  },
  {
    "start": 2581.78,
    "end": 2587.52,
    "text": "wo was dann versucht, da ja eine Botschaft an Volk zu senden."
  },
  {
    "start": 2587.58,
    "end": 2592.9,
    "text": "Dass die Politiker sich auch um die einzelnen schwarzen Schafe kümmern."
  },
  {
    "start": 2593.88,
    "end": 2594.98,
    "text": "Was tue ich gerade?"
  },
  {
    "start": 2595.04,
    "end": 2602.84,
    "text": "Wenn ich jetzt das Gefühl habe... Ich hab jetzt hier in der Wohnung vielleicht gerade im Ankauf oder habe sie schon gekauft und habe das Gefühl Das ist ein Case!"
  },
  {
    "start": 2603.26,
    "end": 2605.6,
    "text": "Ich würde das gerne machen und probieren."
  },
  {
    "start": 2605.66,
    "end": 2607.26,
    "text": "wie finde ich raus ob es wirklich ein Cases"
  },
  {
    "start": 2608.62,
    "end": 2616.36,
    "text": "Ja auf Wunderflets gehen und sich an unser Berater-Team wenden."
  },
  {
    "start": 2617.6,
    "end": 2636.38,
    "text": "Für die Emocation-Fair-Meter gibt es auch einen extra Konzertservice, wo wir uns nochmal extra Zeit nehmen und natürlich schauen wir uns dann am besten Adresse und Grundriss an und können dann auch mit Hilfe von KI sehr gut sagen was so die Preise sind."
  },
  {
    "start": 2636.92,
    "end": 2643.0,
    "text": "Von unserer Plattform haben wir auch übrigens so ein Service gestartet, wo wir Vermietern die zu hoch ansetzen."
  },
  {
    "start": 2643.84,
    "end": 2649.52,
    "text": "Auch eine Information schicken wenn sie zu hohe Mietpreise verlangen."
  },
  {
    "start": 2649.58,
    "end": 2650.92,
    "text": "also sagen wir tausend achthundert Euro."
  },
  {
    "start": 2651.02,
    "end": 2659.08,
    "text": "und wir wissen einfach die Vermietungswahrscheinlichkeit bei der Wohnung ist bei Tausend fünfhundneunzig Euro als zweihundert euro weniger viel viel viel höher."
  },
  {
    "start": 2659.84,
    "end": 2664.1,
    "text": "Und die meisten Vermieter dem wird das geschickt haben haben den Ratschlag befolgt."
  },
  {
    "start": 2665.28,
    "end": 2669.96,
    "text": "Sie haben dann Faktor drei mehr Vermietungen gehabt im Vergleichszeitraum."
  },
  {
    "start": 2671.82,
    "end": 2674.16,
    "text": "Weil das muss man in dem Modell auch, hast du mir schon ein paar mal erklärt?"
  },
  {
    "start": 2674.34,
    "end": 2681.18,
    "text": "Du musst natürlich den darfst also keinen Leerstand haben und du musst dich auch mal ran arbeiten wenn du mal die erste Vermietung hast dann läuft es meistens besser."
  },
  {
    "start": 2682.26,
    "end": 2684.96,
    "text": "ich kann's nur empfehlen dass man kann zu euch kommen auch über."
  },
  {
    "start": 2686.54,
    "end": 2694.1,
    "text": "Und die eine große Frage ist dann eben, so habe ich das richtige Objekt an dem richtigen Ort und was kommt dabei raus?"
  },
  {
    "start": 2694.16,
    "end": 2696.1,
    "text": "Das kann man wirklich mit euch abklären im Vorfeld."
  },
  {
    "start": 2697.28,
    "end": 2699.2,
    "text": "Und das ist glaube ich sehr wertvoll."
  },
  {
    "start": 2699.84,
    "end": 2700.0,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 2700.06,
    "end": 2702.24,
    "text": "Die besten Objekte sind ein-zwei Schlafzimmerobjekte."
  },
  {
    "start": 2702.48,
    "end": 2707.74,
    "text": "Drei-vier-Schlafzummer geht auch aber die Masse der Mieter sind ca."
  },
  {
    "start": 2708.26,
    "end": 2713.22,
    "text": "dreißig bis vierzig Jahre alt also einen bis zwei Schlachtzimmer brauchen haben sie meistens als Bedarf."
  },
  {
    "start": 2717.44,
    "end": 2723.16,
    "text": "In den großen Städten, in B-Lagen lohnt sich das am meisten."
  },
  {
    "start": 2723.66,
    "end": 2754.34,
    "text": "Also die AAA-Lage in Berlin Mitte Mitte oder München Mitte Mitte kommt ein bisschen darauf an wie da so die Wohnung ist und so aber wirklich da wo sich das fast immer immer lohnt wenn das ein Viertel ist, wo viele junge Fachkräfte hinziehen mit ihrem ersten Job und die Wohnung relativ erteniziell kleiner ist."
  },
  {
    "start": 2755.76,
    "end": 2765.46,
    "text": "Was ich aus einer Wohnung gemacht habe, also selber, die vierzig Quadratmeter hatte – das war ein ganz gutes Beispiel!"
  },
  {
    "start": 2765.94,
    "end": 2775.46,
    "text": "Ich hab da über zehn Tausend Euro in die Renovierung gesteckt Und wenn ich die so vermietet hätte, dass kein Mieter selber gemacht."
  },
  {
    "start": 2775.58,
    "end": 2782.72,
    "text": "Also das Waschbecken entfernt da wo es war dort ist jetzt eine Waschmaschine und so ein Hauswirtschaftsraumecke."
  },
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    "start": 2783.16,
    "end": 2795.78,
    "text": "Ich habe einen offenen Waschtisch in dem Raum platziert und ich hab ne sehr gute kompakte Küche eingebaut auf extrem kleinem Raum aber richtig gut."
  },
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    "end": 2798.54,
    "text": "Und das sind so Investitionen."
  },
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    "end": 2804.02,
    "text": "und dann noch ein paar Custom-Wöbel eingebaut, weil der Schnitt der Wohnung halt bisschen komisch war."
  },
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    "end": 2816.24,
    "text": "So ist so ein rundes Paket entstanden wo ein Paar in der Wohnung super gut wohnen kann und auch ein eigenes Wohneszimmer hat unten Schlafzimmer eben separat."
  },
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    "text": "man kann da gut gestern empfangen und das hätte glaube ich keiner gemacht er so die Wohnung gemietet hätte."
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    "end": 2833.72,
    "text": "also ich habe sehr viel besser aufgewertet und jetzt ist sie eben richtig gut für jemanden, der für sechs Monate oder für ein Jahr in Berlin forscht zum Beispiel."
  },
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    "end": 2842.28,
    "text": "Ja und glaube wie gesagt es wäre schwieriger das als Meter zu machen."
  },
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    "text": "würdest du halt mitmachen?"
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    "text": "Ja ja"
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    "text": "absolut!"
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    "text": "Tolles Beispiel."
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    "text": "also wer's ausprobieren will nochmal imocation.de Wunderflats und wir bleiben dran, was am Ende ganz wirklich dann im Gesetz landet."
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    "text": "Und wer es mit Wunder Flats macht, die helfen auch"
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    "text": "durch den Gesetzes-Schummel"
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    "text": "durch."
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    "text": "Vielen Dank Akkadi!"
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    "text": "Bis zum nächsten Mal."
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    "text": "Ciao!"
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