[
  {
    "start": 0.7,
    "end": 4.439,
    "text": "Hey zusammen, der Content den ihr jetzt hört ist eigentlich für YouTube bestimmt."
  },
  {
    "start": 4.899,
    "end": 8.879,
    "text": "Wir wollten euch den aber nicht vorenthalten also hauen wir ihn jetzt einfach als Podcast raus."
  },
  {
    "start": 9.52,
    "end": 10.8,
    "text": "viel Spaß beim hören!"
  },
  {
    "start": 11.56,
    "end": 16.96,
    "text": "Der Finanzfluss liegt falsch bei Immobilien und ich sage euch warum schauen wir es uns gemeinsam an?"
  },
  {
    "start": 24.94,
    "end": 30.88,
    "text": "Immobilien-Invester"
  },
  {
    "start": 30.94,
    "end": 33.32,
    "text": "sein ist ein Job, das vergessen die meisten Leute."
  },
  {
    "start": 33.38,
    "end": 38.3,
    "text": "Die denken euch holen wir jetzt mal irgendwo so eine kleine Einzimmerwohnung und fangen damit an und dann hebe ich mich langsam so"
  },
  {
    "start": 38.38,
    "end": 39.3,
    "text": "hoch und mein Vermieter"
  },
  {
    "start": 39.54,
    "end": 40.26,
    "text": "zahlt mir das zurück"
  },
  {
    "start": 40.34,
    "end": 40.56,
    "text": "usw.,"
  },
  {
    "start": 40.98,
    "end": 41.74,
    "text": "kann funktionieren."
  },
  {
    "start": 41.88,
    "end": 42.52,
    "text": "Funktioniert!"
  },
  {
    "start": 42.74,
    "end": 46.46,
    "text": "Geiles Modell haben wir in den letzten zehn Jahren gemacht hat uns sehr viel geholfen."
  },
  {
    "start": 46.5,
    "end": 47.82,
    "text": "aber ja es ist ein job logischerweise."
  },
  {
    "start": 47.88,
    "end": 49.02,
    "text": "Aber es ist halt ein Vollzeitjob."
  },
  {
    "start": 49.08,
    "end": 49.8,
    "text": "du musst erst die Soapier"
  },
  {
    "start": 50.48,
    "end": 52.84,
    "text": "Kein Vollzeit, also kann ein Vollzeitsjob werden."
  },
  {
    "start": 52.88,
    "end": 57.04,
    "text": "Wenn du sehr viele Wohnungen kaufst aber sicherlich nicht wenn du eins, zwei, drei, fünf Wohnungen nebenbei kaufs."
  },
  {
    "start": 57.24,
    "end": 57.28,
    "text": "Die"
  },
  {
    "start": 57.32,
    "end": 60.7,
    "text": "finden die gewisse Rentabilität bringen und so weiter oder es sind Klumpenrisiken."
  },
  {
    "start": 60.88,
    "end": 62.68,
    "text": "Die Leute unterschätzen halt einfach die Zeit, die sie investieren."
  },
  {
    "start": 62.76,
    "end": 69.16,
    "text": "Klumpenerisiko bedeutet für mich Fokus und ist ein Schlüssel um ernsthaft Geld zu verdienen."
  },
  {
    "start": 69.2,
    "end": 70.02,
    "text": "Komm doch drauf an was man will!"
  },
  {
    "start": 70.68,
    "end": 71.94,
    "text": "Das wird immer als Gratis angesehen."
  },
  {
    "start": 72.0,
    "end": 76.96,
    "text": "Aber deine Zeit hat auch etwas wert und jede Minute, die du irgendwas machst, machst du alles anders nicht?"
  },
  {
    "start": 77.0,
    "end": 77.56,
    "text": "Und das musst ihr ja auch"
  },
  {
    "start": 77.6,
    "end": 77.96,
    "text": "überlegen."
  },
  {
    "start": 78.78,
    "end": 84.38,
    "text": "Unfassbar wichtiger Punkt, der eigene Stundenlohn gehören diese Rechnung auf jeden Fall mit rein und das machen wir gleich."
  },
  {
    "start": 84.8,
    "end": 90.04,
    "text": "Deswegen ist für Immobilien zum Beispiel für mich kein großes Thema also ein ganz ganz kleinen Rahmen von infamiliarer Umfeld."
  },
  {
    "start": 90.96,
    "end": 92.86,
    "text": "Logisch dass es für ihn kein großes thema ist."
  },
  {
    "start": 92.94,
    "end": 93.22,
    "text": "warum?"
  },
  {
    "start": 93.32,
    "end": 95.34,
    "text": "weil er sehr viel Geld als Online-Unternehmer verdient?"
  },
  {
    "start": 95.56,
    "end": 105.08,
    "text": "Das heißt er hat eine Cash Cow für sich aufgebaut umgefunden kann dieses Geld nehmen und es relativ passiv investieren Und jetzt bringt ihm auf jeden fall den Lebensstandard DNA haben möchte."
  },
  {
    "start": 105.46,
    "end": 113.4,
    "text": "wenn du aber hochkommen willst und in Hochkommen meine ich nicht von auch nur ganz unten, sondern wenn du eine erfolgreiche Angestellte bist mit hundertzwarhunderttausend Euro Jahresgehalt."
  },
  {
    "start": 113.74,
    "end": 121.82,
    "text": "Dann reicht das eben auch nicht dass du finanziell frei bist in den nächsten zehn oder zwanzig Jahren, sondern es bedeutet du bist abhängig vom System und wirst dein Leben lang schuften."
  },
  {
    "start": 121.88,
    "end": 129.12,
    "text": "ist sei denn du findest einen Weg raus und dafür musst du dann ein bisschen schneller Meter machen und brauchst deine andere Art von Investments."
  },
  {
    "start": 129.58,
    "end": 133.1,
    "text": "er kann das logischerweise so sagen weil er einfach genug Geld als Unternehmer verdient."
  },
  {
    "start": 133.74,
    "end": 136.14,
    "text": "Aber Immobilien kannst du natürlich schon Renditen machen."
  },
  {
    "start": 136.18,
    "end": 140.38,
    "text": "Der Immobiliemarkt ist relativ, hat gewisse Ineffizienzen, sagen wir mal so."
  },
  {
    "start": 140.5,
    "end": 146.86,
    "text": "Du kannst halt ein günstiger Immobilie durchschuten die halt weit unter dem Marktpreis liegt aber dafür musst du halt suchen suchen suchen, Kontakte und so weiter."
  },
  {
    "start": 147.04,
    "end": 152.08,
    "text": "Ja, unterm Marktpreiskaufen ist eine gute Idee, kostet Zeit, aber hey kommen wir in dieselbe Stunde und Diskussion."
  },
  {
    "start": 152.18,
    "end": 159.38,
    "text": "also nehmen wir an, du kaufst deine Immobilier für hunderttausend Euro Du gibst dir mehr Mühe bei der Suche und kaufst die Immobilie für neunzigtausend Euro."
  },
  {
    "start": 159.6,
    "end": 163.82,
    "text": "Dann hast du gerade zehntausend Euro tatsächlich real verdient, das ist schon echt viel gelb!"
  },
  {
    "start": 163.86,
    "end": 168.12,
    "text": "Die Frage ist wie viele Stunden hast du reingesteckt um ein bisschen ordentlicher zu suchen, paar Objekte mehr zu prüfen?"
  },
  {
    "start": 168.18,
    "end": 171.04,
    "text": "Also auch da würde ich schon sagen wir müssen genauer reingucken."
  },
  {
    "start": 171.44,
    "end": 174.28,
    "text": "jetzt gucken wir genau rein und vergleichen mal Finanzfluss."
  },
  {
    "start": 174.34,
    "end": 176.44,
    "text": "ganz toller Kanal super viel Fachwissen drauf."
  },
  {
    "start": 176.86,
    "end": 183.22,
    "text": "mein Verständnis am Ende empfiehlt der Finanzfluß zu sagen ja haupts... also höre ich öfter passives ETF Investment macht er Sinn."
  },
  {
    "start": 183.28,
    "end": 188.36,
    "text": "für viele macht es möglicherweise auch, aber ich glaube was hier der große Denkfehler ist."
  },
  {
    "start": 188.92,
    "end": 193.18,
    "text": "Ist zu sagen Ich komme dann damit an mein Ziel und das will ich mit euch jetzt einmal durchrechnen."
  },
  {
    "start": 193.24,
    "end": 199.24,
    "text": "wir investieren jetzt sieben tausend Euro gemeinsam Und dann machen wir das noch mal Also in den ETF und dann machen Wir das nochmal in dem mobil."
  },
  {
    "start": 199.3,
    "end": 200.3,
    "text": "ja dann gucken wir mal wo wird's?"
  },
  {
    "start": 200.5,
    "end": 201.06,
    "text": "Wo wie hinkommen?"
  },
  {
    "start": 201.1,
    "end": 213.72,
    "text": "wir machen jetzt erst Mal gemeinsam die etf reise Durch und schauen wir wie viel für mögen entsteht in abhängigkeit von einer sparrate also klassisch ETF Eigenkapital Rendite pro Jahr sieben prozent Sparleistungen pro Jahr Siebentausend Euro."
  },
  {
    "start": 213.8,
    "end": 215.54,
    "text": "jetzt hier mal nur im ersten Jahr, ja?"
  },
  {
    "start": 215.8,
    "end": 221.46,
    "text": "Ja eins investieren wir sieben tausend euro und dann wird das mit sieben Prozent verzinst."
  },
  {
    "start": 222.7,
    "end": 226.04,
    "text": "Das ist die Form ist glaube ich logisch, wir können es nachher noch eintragen dass wir jedes Jahr was investieren."
  },
  {
    "start": 226.86,
    "end": 230.46,
    "text": "Wir machen auf jeden Fall dreizehntausend Euro damit Was ja nicht schlechtes aus."
  },
  {
    "start": 230.5,
    "end": 232.76,
    "text": "siebentausend eure dreizehn tausenden euro gemacht in zehn jahren."
  },
  {
    "start": 233.12,
    "end": 235.22,
    "text": "okay nicht schlecht."
  },
  {
    "start": 235.76,
    "end": 239.7,
    "text": "aber Jetzt gucken wir uns meine erste Immobilie an für sieben Tausend Euro gekauft."
  },
  {
    "start": 245.0,
    "end": 246.38,
    "text": "Ich mache jetzt hier einfach Punkt, Punkt, punkt hin."
  },
  {
    "start": 246.6,
    "end": 248.42,
    "text": "Weil ich kenne ja die realen Werte."
  },
  {
    "start": 249.0,
    "end": 253.76,
    "text": "War gerade auch beim Notar mit der Wohnung nach zehn Jahren steuerfrei verkauft in dem Fall eine Ehefrau."
  },
  {
    "start": 253.88,
    "end": 257.56,
    "text": "aber aus Steuerspargründen kann man noch ein paar andere Tricks machen, die dann Freude machen."
  },
  {
    "start": 258.479,
    "end": 260.32,
    "text": "Aber was ist hier passiert?"
  },
  {
    "start": 260.76,
    "end": 264.799,
    "text": "Die Schulden sind ungefähr runter auf vierzigtausend Euro getilgt worden in den zehn Jahren."
  },
  {
    "start": 264.88,
    "end": 272.34,
    "text": "Zwei Prozent Tilgung, es kam zwischendrin noch ein kleines Darlehen und Topf weil wir die Heizung gemacht haben, was die Mieten deutlich gesteigert hat, was sehr viel gebracht hat und keinerlei Eka gekostet hat."
  },
  {
    "start": 273.08,
    "end": 277.88,
    "text": "Und das bringt uns dann einen Wehr... Also die Immobilie hat jetzt einen Wert von hundertzwanzigtausenden Euro."
  },
  {
    "start": 277.94,
    "end": 279.679,
    "text": "Warum ist sie so stark im Wert gestiegen?"
  },
  {
    "start": 279.719,
    "end": 280.739,
    "text": "Von achtundfünf bis fünfhundertzwundzehn?"
  },
  {
    "start": 280.78,
    "end": 280.859,
    "text": "Na ja!"
  },
  {
    "start": 280.94,
    "end": 290.28,
    "text": "Wir haben in der Immobilien tatsächlich etwas optimiert und die mieten gesteiggert und natürlich steigen Immobilen grundsätzlich im Wert kommt immer ein bisschen darauf an, welche Marktphase man dann erwischt wo man da gerade steht."
  },
  {
    "start": 290.46,
    "end": 291.78,
    "text": "Aber ich würde mal konservativ planen."
  },
  {
    "start": 291.84,
    "end": 295.38,
    "text": "mit zwei drei Prozent Wertsteigung im Jahr das Immobilien ungefähr mit der Inflation in den Wert steigen."
  },
  {
    "start": 295.979,
    "end": 305.88,
    "text": "aber vor allem die Entwicklung in der Immobilie Die Miete ist eben gestiegen von dreieinhalb irgendwas auf fünfhundert fünf und steigt noch weiter beim Staffelmietvertrag treibt den Wert der Immobilie."
  },
  {
    "start": 306.219,
    "end": 315.0,
    "text": "Deshalb hat sie hier konservativ angesetzten Wert von Hundertzwanzig, wir haben gerade in den Kaufvertrag reinschreiben lassen beim Notar ein Wert von hundertfünfunddreißig."
  },
  {
    "start": 315.56,
    "end": 317.56,
    "text": "Das bringt also einen Vermögen von achtzigtausend Euro."
  },
  {
    "start": 317.64,
    "end": 320.34,
    "text": "die sind jetzt tatsächlich entstanden."
  },
  {
    "start": 321.159,
    "end": 324.46,
    "text": "Hätte ich nicht an meine Frau verkauft sondern an externen Käufern hätte ich jetzt achtzig tausend euro."
  },
  {
    "start": 324.96,
    "end": 326.78,
    "text": "tatsächlich mehr hätten wir auf dem Konto."
  },
  {
    "start": 327.02,
    "end": 329.94,
    "text": "und darauf möchte ich hinaus wie groß der Unterschied ist."
  },
  {
    "start": 330.34,
    "end": 334.5,
    "text": "ihr habt hier achtzig Tausend Euro versus, aber das ist auch noch gelb."
  },
  {
    "start": 334.76,
    "end": 335.96,
    "text": "Drei Zehntausend Euro!"
  },
  {
    "start": 336.299,
    "end": 339.619,
    "text": "Das hier war... Ich hab mich... ich habe ein Sparplan eingerichtet?"
  },
  {
    "start": 340.26,
    "end": 344.979,
    "text": "Das hier was... zu dem Zeitpunkt drei Wohnungen besichtigt."
  },
  {
    "start": 345.719,
    "end": 351.119,
    "text": "Ich war in Ludwigsburg, von München nach Ludwiksburg gefahren, würde ich auch sagen, in Summe dreimal."
  },
  {
    "start": 351.28,
    "end": 354.34,
    "text": "Ich würde sagen, ich habe fünf bis sechs Mal mit dem Meter telefoniert."
  },
  {
    "start": 354.419,
    "end": 355.859,
    "text": "War mein erster Meter und wollte das."
  },
  {
    "start": 356.159,
    "end": 358.419,
    "text": "Ich wollte da noch nicht die Verwaltung aktiv werden lassen."
  },
  {
    "start": 358.46,
    "end": 360.7,
    "text": "Mittlerweile ist es vollständig fremdverwaltet seit vielen Jahren."
  },
  {
    "start": 360.739,
    "end": 363.2,
    "text": "Ich hab nichts mit der Immobilie zu tun, gar kein bisschen Arbeit."
  },
  {
    "start": 363.619,
    "end": 367.96,
    "text": "Jetzt könnt ihr selber spekulieren wie viel Zeit ist denn reingeflossen in diese Immobilien?"
  },
  {
    "start": 368.219,
    "end": 372.14,
    "text": "Also... Das hier ist ja irgendwie dann schon fast ein Jahresgehalt, achtzigtausend Euro."
  },
  {
    "start": 372.219,
    "end": 374.08,
    "text": "Sicherlich ist da kein Mannjahr vor mir reingeflossen."
  },
  {
    "start": 374.14,
    "end": 381.359,
    "text": "also es ist um einen Faktor zehn, zwanzig, dreißig locker höhere Stundenlohn als ich das als Angestellter je erreichen könnte."
  },
  {
    "start": 381.739,
    "end": 385.76,
    "text": "So was hierfür muss man sicherlich sehr wenig arbeiten weil das haben wir rein passiv gemacht."
  },
  {
    "start": 385.84,
    "end": 389.76,
    "text": "Das Problem ist nur... ...das ist halt gedeckelt!"
  },
  {
    "start": 390.039,
    "end": 391.659,
    "text": "Ihr könnt diesen Weg ja nicht weitergehen."
  },
  {
    "start": 391.719,
    "end": 395.06,
    "text": "ihr könnt nur eure Sparleistung erhöhen und jetzt können wir mal zusammen machen."
  },
  {
    "start": 395.14,
    "end": 396.4,
    "text": "Das hat mich einfach frustriert."
  },
  {
    "start": 396.46,
    "end": 400.26,
    "text": "diese Rechnung Ich gebe jetzt hier ein Zehntausend Euro, damit es ein Runderbetrag ist."
  },
  {
    "start": 400.299,
    "end": 404.76,
    "text": "Ich sage ihr investiert Zehnteusend Euro jedes Jahr."
  },
  {
    "start": 405.26,
    "end": 408.479,
    "text": "Ihr seid in der Lage Zehnten tausende Euro vom... Das sind ja also Zehentausend Euronetto."
  },
  {
    "start": 408.64,
    "end": 408.799,
    "text": "Boah!"
  },
  {
    "start": 409.58,
    "end": 411.179,
    "text": "Muss man auch erst mal jedes Jahr zur Seite legen?"
  },
  {
    "start": 411.479,
    "end": 418.159,
    "text": "Jetzt machen wir das so, dass wir das jedes Jahr tun und sehen wie logischerweise da es hier einen ganzen Haufen mehr Vermögen entsteht."
  },
  {
    "start": 419.119,
    "end": 421.159,
    "text": "Da habe ich hundertfünfzigtausend euro Vermögend."
  },
  {
    "start": 421.2,
    "end": 422.159,
    "text": "So jetzt ziehen wir's mal auf."
  },
  {
    "start": 422.979,
    "end": 426.979,
    "text": "Jetzt haben wir, nach zwanzig Jahren haben wir vierhundertsechsunddreißigtausend Euro."
  },
  {
    "start": 427.539,
    "end": 439.64,
    "text": "Ich möchte, wenn ich so einen Vorhaben mit dreißig Jahren anfange... ... war mir wichtig, mit fünfzig will ich dann schon irgendwann Optionen im Leben haben und gucken ob ich möglicherweise und so war auch meine Denke als Angestellter für Geld verdient."
  },
  {
    "start": 440.06,
    "end": 444.359,
    "text": "Ihr könnt mich jetzt alle mal, weil ich habe nebenbei das Aktien-Spiel gespielt und deswegen bin ich raus!"
  },
  {
    "start": 444.659,
    "end": 450.659,
    "text": "Mit vierhundertzechsunddreizigtausende Euro ist man mit Nichten raus, könnt ihr selber anfangen auszurechnen in vierhundertsechunddreißigtausend Euro."
  },
  {
    "start": 451.06,
    "end": 456.659,
    "text": "Wenn ihr noch vor habt locker dreißig Jahre zu leben was man mit fünfzig glaube ich einplanen sollte gehst du auf gar keinen Fall in Rente!"
  },
  {
    "start": 456.719,
    "end": 461.419,
    "text": "Du hast ein ganz nettes Zubrot wenn du anfangen würdest das auszugeben aber es ist ehrlich gesagt lächerlich."
  },
  {
    "start": 462.94,
    "end": 466.64,
    "text": "Für ernsthafte finanzielle Freiheit und sorry für die Ehrlichkeit musst du multimillionär werden?"
  },
  {
    "start": 466.979,
    "end": 472.7,
    "text": "Und auch das gelingt dir leider nicht wenn du hier diesen ETF weggehst mit zehn tausend euro Sparleistung."
  },
  {
    "start": 473.2,
    "end": 474.96,
    "text": "da hast jetzt Das ist jetzt eine Million."
  },
  {
    "start": 475.02,
    "end": 479.14,
    "text": "Jetzt mache ich mal Spaß, das ist halber eine Million und sage ich will noch dreißig Jahre leben."
  },
  {
    "start": 479.179,
    "end": 480.159,
    "text": "okay wir entnehmen jetzt immer."
  },
  {
    "start": 480.28,
    "end": 487.5,
    "text": "Wir entnehmen einfach und ja wir könnten das Geld nebenbei ja noch ein bisschen arbeiten lassen aber hey das ist dann schon echt gefährlich mit dem Geld quasi achterwand fahren gehen."
  },
  {
    "start": 487.539,
    "end": 489.979,
    "text": "also da kann man eher noch von sehr geringen Renditen ausgehen."
  },
  {
    "start": 490.06,
    "end": 491.599,
    "text": "einmal nur dass wir in die Größenordnung haben."
  },
  {
    "start": 491.64,
    "end": 496.2,
    "text": "Ich teile den Millionenmal durch dreizig Lebensjahre die ich noch haben will."
  },
  {
    "start": 496.359,
    "end": 500.82,
    "text": "Also ich habe noch dreisig jahr ansprache erleben und dann teile ich sie nochmal ganz simpel durch zwölf."
  },
  {
    "start": 500.859,
    "end": 507.9,
    "text": "jetzt gucken was ich im Monat bekomme Wenn ich nicht mich auf die staatliche Verrente verlasse, vielleicht kommt gar nichts un top."
  },
  {
    "start": 507.94,
    "end": 510.46,
    "text": "Vielleicht kommt noch ein... Ein zweitausend Euro un top!"
  },
  {
    "start": 510.82,
    "end": 515.28,
    "text": "Habe ich dann den Lebensstandard auf Dauer gesichert, den ich wirklich haben will?"
  },
  {
    "start": 515.4,
    "end": 516.52,
    "text": "Ich behaupte nein!"
  },
  {
    "start": 516.98,
    "end": 519.02,
    "text": "Weil das ist ja in dreißig Jahren."
  },
  {
    "start": 519.52,
    "end": 523.22,
    "text": "Da brauche ich also... Die Kaufkraft ist gerade noch die Hälfte von dem, was da steht."
  },
  {
    "start": 523.52,
    "end": 524.12,
    "text": "Das ist brutal!"
  },
  {
    "start": 524.28,
    "end": 528.84,
    "text": "Und jeder der heute einen Job hat, der ihm es ermöglicht, Zehntausend Euro im Jahr zurückzulegen."
  },
  {
    "start": 528.9,
    "end": 531.08,
    "text": "Also zwanzigtausend Euro brutto ungefähr."
  },
  {
    "start": 531.72,
    "end": 535.5,
    "text": "Der muss schon ein Jahresgehalt haben das auf jeden Fall ordentlich in der sechstelligen Region ist."
  },
  {
    "start": 535.56,
    "end": 539.28,
    "text": "Der wird nachher nicht hingehen und sagen ich komme mit drei oder vier tausend euro."
  },
  {
    "start": 539.34,
    "end": 544.04,
    "text": "wenn er noch ein bisschen staatliche Rente oben drauf kommt komme ich aus zumal ja die Kaufkraft nur noch halb so vieles."
  },
  {
    "start": 544.76,
    "end": 547.36,
    "text": "Der wird damit nicht das Leben hintenraus leben können, was er will."
  },
  {
    "start": 547.42,
    "end": 557.56,
    "text": "Sondern er wird genau in dieses Thema rutschen, was ihr vielleicht von euren Eltern schon kennt und seht dass es hinten raus dann eben doch knapp wird Und dann kann man nicht mehr ganz die Urlaube und nicht mal so oft essen gehen usw."
  },
  {
    "start": 558.26,
    "end": 560.14,
    "text": "Das ist doch wirklich schade wenn das passiert."
  },
  {
    "start": 560.5,
    "end": 566.5,
    "text": "Deswegen schlage ich euch die Alternative vor Mann, das ist mal ganz banal und sagen Machen wir zusammen, ja."
  },
  {
    "start": 566.88,
    "end": 568.24,
    "text": "Mal eins Komma Null zwei."
  },
  {
    "start": 568.3,
    "end": 568.52,
    "text": "okay."
  },
  {
    "start": 568.66,
    "end": 570.68,
    "text": "also wir haben jetzt eine Wertsteigerung."
  },
  {
    "start": 570.78,
    "end": 572.16,
    "text": "ich hätte Jetzt die Immobilie behalten."
  },
  {
    "start": 572.2,
    "end": 575.4,
    "text": "Wir Haben Jetzt Eine Wert Steigerung noch von Zwei Prozent pro Jahr."
  },
  {
    "start": 575.64,
    "end": 577.52,
    "text": "Dann Gucken wir mal Wo Die Immobilien nachher steht."
  },
  {
    "start": 578.04,
    "end": 582.42,
    "text": "dann steht die Immobilie Nachher Bei IrGendwie Hundert Achtzig Tausend Euro."
  },
  {
    "start": 582.5,
    "end": 586.1,
    "text": "logischerweise Haben Wir Zu dem Zeitpunkt auch Keine Schulden mehr drauf."
  },
  {
    "start": 586.16,
    "end": 591.3,
    "text": "das heißt Hier Würde Ein Vermögen Entstehen Von hundred Acht Sich Tausende Euro."
  },
  {
    "start": 591.82,
    "end": 596.52,
    "text": "Okay Jetzt haben wir das, aber logischerweise hier drüben einmal jedes Jahr zehntausend Euro ausgegeben."
  },
  {
    "start": 596.56,
    "end": 598.6,
    "text": "Hier haben wir jetzt nur siebentausend euro ausgegeben ist egal, ne?"
  },
  {
    "start": 598.76,
    "end": 605.16,
    "text": "Wir würden jetzt exemplarisch hier ja jedes Jahr im Vergleich... Wenn der Vergleich fair sein soll, würden wir ein Immobilie kaufen."
  },
  {
    "start": 605.22,
    "end": 609.82,
    "text": "Ich mache es jetzt mal nur und stelle mir vor, wir kaufen jedes Jahr eine so kleine Wohnung."
  },
  {
    "start": 610.2,
    "end": 615.16,
    "text": "Das ist sorry lächerlich wenig Arbeit im Vergleich zu dem Stundenlohn, der da rauskommt."
  },
  {
    "start": 615.2,
    "end": 617.0,
    "text": "Und das sollte jeder von euch tun."
  },
  {
    "start": 617.78,
    "end": 622.42,
    "text": "Kauft mal die nächsten fünf Jahre jedes Jahr eine kleine Wohnung in dieser Größenordnung oder Dimension."
  },
  {
    "start": 622.5,
    "end": 628.56,
    "text": "Oder von mir ist auch für hunderttausend Euro setzt irgendwie Zehntausende Euro eigenes Geld jedes Jahr ein und bringt es gehebelt ans Arbeiten."
  },
  {
    "start": 628.62,
    "end": 629.16,
    "text": "was passiert?"
  },
  {
    "start": 629.56,
    "end": 632.8,
    "text": "Ihr habt hier zehn von diesen Immobilien im Rennen, die dann hier hinten raus."
  },
  {
    "start": 633.72,
    "end": 635.34,
    "text": "zehn Mal Hundert Achtzig Tausend Euro."
  },
  {
    "start": 637.12,
    "end": 639.94,
    "text": "Ist schon mal klar dass das sehr viel mehr Geld ist was hier drüben steht."
  },
  {
    "start": 640.62,
    "end": 641.84,
    "text": "Aber wir haben ja hier gar nicht weitergekauft."
  },
  {
    "start": 641.9,
    "end": 645.48,
    "text": "Eigentlich müsste ich ja fairerweise sagen, wir haben jetzt hier dreißig Jahre lang weiter gekauft."
  },
  {
    "start": 645.52,
    "end": 647.76,
    "text": "die sind logischerweise dann nämlich alle bei hundert-achtzigtausend Euro."
  },
  {
    "start": 648.18,
    "end": 652.52,
    "text": "aber das ist das glaube ich wohl ein Gefühl kriegt warum da eine ganz andere Größenordnung nachher rauskommen."
  },
  {
    "start": 652.56,
    "end": 653.88,
    "text": "Jetzt zeige ich euch die nächste Rechnung."
  },
  {
    "start": 654.24,
    "end": 656.58,
    "text": "Wir sind ja hier nur im Vermögensaufbau Game!"
  },
  {
    "start": 656.66,
    "end": 659.6,
    "text": "Wir haben ja nur gesagt, die Immobilie zahlt sich irgendwie von selbst ab."
  },
  {
    "start": 659.64,
    "end": 662.08,
    "text": "Wir müssen kein Geld reinstecken und ziehen aber auch kein Geld raus."
  },
  {
    "start": 662.84,
    "end": 665.2,
    "text": "Wir ziehen aber... wir könnten tatsächlich Geld rausziehen."
  },
  {
    "start": 665.24,
    "end": 666.64,
    "text": "Wir haben noch mehr Vermögenaufbau."
  },
  {
    "start": 666.72,
    "end": 671.44,
    "text": "Wir kumulieren hier über die Zeit Ganz gewaltig Cashflow."
  },
  {
    "start": 672.18,
    "end": 675.18,
    "text": "Ich hab das hier ganz... Also das sind reale Zahlen, ja?"
  },
  {
    "start": 675.28,
    "end": 678.4,
    "text": "Die Miete war dreihundertfünfzig Euro die Kaltmiete das war die Bankrate."
  },
  {
    "start": 678.8,
    "end": 680.3,
    "text": "Das ist jetzt ein errechnender Cashflow."
  },
  {
    "start": 680.34,
    "end": 685.98,
    "text": "ich habe einfach gesagt, fünfzwanzig Prozent ziehe ich von der Miete ab für Bewirtschaftungskosten, Nebenkosten und so weiter."
  },
  {
    "start": 686.26,
    "end": 688.54,
    "text": "Wie gesagt wir machen das mit über zweihundertfünfzig Wohnungen mittlerweile."
  },
  {
    "start": 688.96,
    "end": 689.52,
    "text": "der Wert kommt hin."
  },
  {
    "start": 689.72,
    "end": 693.52,
    "text": "Das gibt einen Cashflow kumuliert pro Jahr dann hier achtundsiebzig."
  },
  {
    "start": 693.62,
    "end": 700.72,
    "text": "im nächsten Jahr kommt es jetzt immer kummuliert Pro Jahr was da rechts steht Dann seht ihr quasi am Anfang geht dass auch relativ zäh voran."
  },
  {
    "start": 701.04,
    "end": 705.16,
    "text": "also der cashflow der hier Achtung pro Monat jetzt steht Das ist jetzt noch nicht dick, ja?"
  },
  {
    "start": 705.48,
    "end": 706.04,
    "text": "Aber hey!"
  },
  {
    "start": 706.16,
    "end": 708.86,
    "text": "Hundert Euro pro Monat on top von einer so ner Wohnung."
  },
  {
    "start": 708.92,
    "end": 711.08,
    "text": "Das ist dann jetzt schon nett und das ist im Moment der Zustand."
  },
  {
    "start": 712.8,
    "end": 714.84,
    "text": "Ich hab's meiner Frau geschenkt."
  },
  {
    "start": 714.9,
    "end": 721.4,
    "text": "Meine Frau hat gerade von dieser Wohnung seit übrigens gestern fünfhundert fünf Euro Cashflow pro Monat."
  },
  {
    "start": 722.0,
    "end": 723.14,
    "text": "Das ist schon echt nett!"
  },
  {
    "start": 723.7,
    "end": 728.12,
    "text": "So, wenn man das weiter finanziert lässt dann geht die Bankrate hier runter weil man schon was getilgt hat."
  },
  {
    "start": 728.18,
    "end": 732.98,
    "text": "Ich habe das ausgerechnet, dass wäre jetzt ungefähr die Bankrade, wenn ich jetzt die Restschuld finanzierte hätte und die Miete ab."
  },
  {
    "start": 733.1,
    "end": 742.78,
    "text": "hier habe ich jetzt steigen lassen mit ... also mit drei Prozent Inflation pro Jahr mieten, steigen langfristig mit der Inflition, dann komme ich raus Hier unten."
  },
  {
    "start": 742.98,
    "end": 744.92,
    "text": "dann habe ich das ist jetzt nach zehn Jahren, dass es ja ist."
  },
  {
    "start": 745.36,
    "end": 746.78,
    "text": "Das andere ist jetzt soll."
  },
  {
    "start": 747.08,
    "end": 750.0,
    "text": "also bin ich nach zehn jahr bei den sechs oder achts und hier bin ich bei neun Euro Miete."
  },
  {
    "start": 750.46,
    "end": 753.06,
    "text": "ihr seht was kumuliert an cashflow entsteht."
  },
  {
    "start": 753.12,
    "end": 759.34,
    "text": "also hier entstehen wahrscheinlich hundert achtzig tausend eure vermögenswert plus achtzigtausend euro cashflow."
  },
  {
    "start": 759.42,
    "end": 770.98,
    "text": "das heißt in wirklichkeit hab ich aus dieser einen immobilie zweihundert sechzigtaussend euro Vermögen entstehen lassen und das ist ehrlich gesagt, dass was ja ganz große Freude macht."
  },
  {
    "start": 771.36,
    "end": 773.9,
    "text": "Hier unten sind jetzt fast fünfhundert Euro Cashflow."
  },
  {
    "start": 773.98,
    "end": 776.64,
    "text": "zu dem Zeitpunkt fliegt auch noch die Bankrate dann demnächst raus."
  },
  {
    "start": 776.88,
    "end": 779.5,
    "text": "da ist die Immobilia abbezahlt also hier irgendwann ist das hier."
  },
  {
    "start": 779.94,
    "end": 782.34,
    "text": "wir reden wahrscheinlich das Minus-Vinzwanzigprozent."
  },
  {
    "start": 782.38,
    "end": 793.08,
    "text": "wir reden vermutlich über siebenhundert euro Cashflow der aus dieser Immobilie herauskommt die vollständig ab bezahlt ist Inflationsgeschützt bis ans Lebensende und ich muss quasi gar nichts machen."
  },
  {
    "start": 794.12,
    "end": 795.62,
    "text": "Ein einziges Mal gemacht."
  },
  {
    "start": 796.28,
    "end": 798.1,
    "text": "Einmal siebentausend Euro investiert!"
  },
  {
    "start": 798.36,
    "end": 812.76,
    "text": "Wenn ich das jetzt nur die nächsten zehn Jahre mache mit siebentausend Euro und dann kommt hier der zehnfache Betrag raus, dann reden wir über neuntausende Euro Mieteinnahmen, die ich jeden Monat generiere – twenty-five Prozent abziehe."
  },
  {
    "start": 812.8,
    "end": 819.1,
    "text": "und das ist mein dauerhaftes passives Inflationsgeschütztes Einkommen plus."
  },
  {
    "start": 819.38,
    "end": 823.06,
    "text": "ich habe abbezahlte immobilien im wert von eins kommer acht millionen."
  },
  {
    "start": 823.12,
    "end": 824.8,
    "text": "das ist unglaubliche finanzielle energie."
  },
  {
    "start": 825.0,
    "end": 826.84,
    "text": "bezahlt die könnte man auch wieder beleihen."
  },
  {
    "start": 826.9,
    "end": 830.22,
    "text": "weitere mobilen kaufers will mehr cash für aufbauen mit uns und das nur."
  },
  {
    "start": 830.98,
    "end": 833.46,
    "text": "Weil ich zehn Jahre lang jedes Jahr eine Wohnung gekauft habe."
  },
  {
    "start": 833.78,
    "end": 837.82,
    "text": "Und jetzt komme ich zurück zum Finanzfluss, der halt sagt ja kannst du schon machen könnte funktionieren?"
  },
  {
    "start": 838.12,
    "end": 841.32,
    "text": "Funktioniert ist Handwerkszeug und Ja kostet Zeit!"
  },
  {
    "start": 841.4,
    "end": 842.62,
    "text": "Ist kein Full-Time Job."
  },
  {
    "start": 842.72,
    "end": 848.5,
    "text": "Jedes Jahr eine kleine Wohnung kaufen das kostet Akquisezeit, dass koste Zeit die Wohnung in Betrieb zu nehmen."
  },
  {
    "start": 848.54,
    "end": 853.08,
    "text": "dann musst du noch ein bisschen ehrlich gesagt mit KI rum spielen mittlerweile um irgendwie hier Nebenkosten abhängen."
  },
  {
    "start": 853.12,
    "end": 856.8,
    "text": "Ich weiß nicht mal mehr ob ich jetzt wenn ich jetzt mit Null starten würde auch noch eine Verwaltung installieren würde."
  },
  {
    "start": 857.22,
    "end": 863.02,
    "text": "würde ich einfach anfangen, mir das vom KI aufbereiten zu lassen."
  },
  {
    "start": 863.7,
    "end": 865.06,
    "text": "Funktioniert mittlerweile relativ gut!"
  },
  {
    "start": 865.42,
    "end": 869.18,
    "text": "Du hast damit im Betrieb so gut wie keine... Arbeit, wenn du es richtig aufsetzt."
  },
  {
    "start": 869.22,
    "end": 872.26,
    "text": "Die Immobilie hat Arbeit in der Akquise und in der Entwicklung."
  },
  {
    "start": 872.5,
    "end": 877.86,
    "text": "Und sowas schließt du bei einer kleinen Wohnung im Bereich von ein paar Wochen Suchen zum Notargehen finanzieren usw."
  },
  {
    "start": 878.1,
    "end": 880.52,
    "text": "Klar dann kommt irgendwann einen Mieterwechsel."
  },
  {
    "start": 880.62,
    "end": 886.62,
    "text": "da hast du einmal Arbeit muss gucken dass das im richtigen Zustand wieder herstellt und weiter vom Mietes muss ein Handwerker reinschicken."
  },
  {
    "start": 886.66,
    "end": 887.72,
    "text": "haben wir alles remote gemacht?"
  },
  {
    "start": 888.06,
    "end": 892.06,
    "text": "ist nicht so viel Arbeit wie man denkt aber das is Arbeit Und dann ist die reine Betriebsphase."
  },
  {
    "start": 892.1,
    "end": 896.0,
    "text": "in der Zeit guckst nur, dass die Miete reinkommt und wenn sie nicht reinkommen müsstest du dich darum kümmern."
  },
  {
    "start": 896.08,
    "end": 899.22,
    "text": "Aber Sie kommen den allerregel rein und man kann es auch aufsetzen das Mahnprozesse usw."
  },
  {
    "start": 899.46,
    "end": 901.3,
    "text": "Da musst Du alles selber nichts zu tun haben!"
  },
  {
    "start": 901.8,
    "end": 904.1,
    "text": "Das ist es für mich alle mal wert."
  },
  {
    "start": 904.14,
    "end": 905.76,
    "text": "und die eigentliche Rechnung die Du machen solltest."
  },
  {
    "start": 906.08,
    "end": 911.12,
    "text": "sollte ich wenig Zeit ins investieren stecken Wo geht denn deine Zeit sonst hin?"
  },
  {
    "start": 911.42,
    "end": 913.36,
    "text": "Dann machst du doch einfach mehr als Angestellter."
  },
  {
    "start": 913.58,
    "end": 916.62,
    "text": "Sei ehrlich zu dir selber, was passiert wenn du im passiven ETF bespaßt?"
  },
  {
    "start": 916.98,
    "end": 917.36,
    "text": "Wunderbar!"
  },
  {
    "start": 917.4,
    "end": 921.82,
    "text": "Dann hast du mehr Zeit sie deinem Chef zu schenken oder vielleicht dein Freelancer da sein."
  },
  {
    "start": 921.88,
    "end": 931.46,
    "text": "Wenn du sie aber dir selbst schenkst dann investierst du sie in ein Vermögensaufbau, baust den Balkon an eine Küche ein und du wirst deine Wohnung steigerst demieten und hast so einen unglaublichen Hebel auf einem Vermögenaufbau."
  },
  {
    "start": 931.98,
    "end": 932.6,
    "text": "Was denkt ihr dazu?"
  },
  {
    "start": 932.78,
    "end": 935.88,
    "text": "Lass mich in den Kommentaren wissen bis zum nächsten Video."
  }
]