[
  {
    "start": 0.14,
    "end": 7.62,
    "text": "Im Endeffekt geht es in den Lohnstellen ein bisschen ins Antrag darum, dass man im laufenden Steuerjahr schon berücksichtigen kann was sich steuertechnisch bei einem verändert hat."
  },
  {
    "start": 7.9,
    "end": 10.82,
    "text": "Das können Kinder sein aber das kann auch in Resten und Zutaten gedachten sein."
  },
  {
    "start": 11.38,
    "end": 14.76,
    "text": "Das heißt wir fragen einmal nach guter Anstellung ab, was hat sie alles verändert?"
  },
  {
    "start": 15.4,
    "end": 16.74,
    "text": "Was sollen wir dem Finanzamt mitteilen?"
  },
  {
    "start": 16.8,
    "end": 18.18,
    "text": "Das ist dann im Zweifel des Gutachtenes."
  },
  {
    "start": 18.6,
    "end": 24.7,
    "text": "Das Finanzamt prüft das innerhalb von für gewöhnlich drei bis sechs Wochen würde ich sagen und akzeptiert das oder widerspricht."
  },
  {
    "start": 24.92,
    "end": 32.5,
    "text": "In der Regel akzeptieren Sie gerade In der nächsten Lohnabrechnung bereits dein Bruto angepasst und du hast mein Netto vom Brutto."
  },
  {
    "start": 33.08,
    "end": 34.54,
    "text": "Was dafür sorgt, dass du mehr Cashflow hast?"
  },
  {
    "start": 34.74,
    "end": 37.02,
    "text": "Und auch wieder banktechnisch besserem Finanzierbarkeit!"
  },
  {
    "start": 50.1,
    "end": 54.02,
    "text": "Stellt euch vor, ihr könnt plötzlich doppelt so viel abschreiben bei eure Immobilie."
  },
  {
    "start": 54.14,
    "end": 58.58,
    "text": "Das ist wirklich... das können schnell ein paar tausend Euro mehr sein im Jahr die dabei rumkommen."
  },
  {
    "start": 58.66,
    "end": 61.66,
    "text": "Es lohnt sich sehr sich mit Restnutzungsdauer gut achten zu machen."
  },
  {
    "start": 61.7,
    "end": 66.14,
    "text": "Ich würde sagen es ist der Goldstandard unter Investoren in der Emocation Community Die schon ein bisschen weiter sind."
  },
  {
    "start": 66.44,
    "end": 72.32,
    "text": "das Thema muss definitiv jeder verstehen und ich habe Experten hier Im podcast die uns dass heute einmal erklären können."
  },
  {
    "start": 72.62,
    "end": 74.18,
    "text": "Hallo Gerrit hallo Kolia schön dass du da seid."
  },
  {
    "start": 76.12,
    "end": 83.82,
    "text": "ja Ihr seid von Gutachten.org werden, wir haben noch ein Partnerschaften im Laufe des Podcasts noch ein bisschen drauf eingehen was das ist."
  },
  {
    "start": 83.86,
    "end": 86.18,
    "text": "jetzt wollen wir aber erstmal inhaltlich anfangen."
  },
  {
    "start": 86.28,
    "end": 88.16,
    "text": "ihr seid spezialisiert darauf als Firma."
  },
  {
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    "end": 89.4,
    "text": "das heißt ich weiß nicht kennt euch aus."
  },
  {
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    "end": 94.32,
    "text": "Was ist eine Restnutzungsdauer gut achten und warum sollte ich das machen?"
  },
  {
    "start": 95.2,
    "end": 96.28,
    "text": "Vielleicht holen wir einmal kurz aus."
  },
  {
    "start": 96.8,
    "end": 105.92,
    "text": "grundsätzlich kann man in Deutschland per Steuergesetz Gesetzeslage Wirtschaftsküter abschreiben über einen gewissen Zeitraum den man das Wirtschaftskut nutzt so auch mit Immobilien."
  },
  {
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    "end": 115.46,
    "text": "Der Staat hatte für gesetzlich eine Pauschale eingesetzt von fünfzig Jahren, das heißt du kannst ein Wohngebäude über fünfzig Jahre abschreiben was dementsprechend zwei Prozent pro Jahr bedeutet."
  },
  {
    "start": 116.36,
    "end": 120.96,
    "text": "Als du kaufest Objekt und an dem Zeitpunkt des Kaufes läuft quasi die Pauschala von fünfzig Jahren los."
  },
  {
    "start": 121.78,
    "end": 128.16,
    "text": "Beispiel Du hast ein Gebäude, du hast einen Wohnhaus gekauft mehr Familienhausen kleines Gebäudanteil sag ich mal fünfhunderttausend Euro."
  },
  {
    "start": 128.84,
    "end": 136.96,
    "text": "dann könntest du per Pauschal mit zwei Prozent Pro Jahr heißt zehn tausend euro pro Jahr dieses Gebäudes abschreifen Weil es ein Wert verliert, reichnerisch."
  },
  {
    "start": 137.88,
    "end": 138.48,
    "text": "Soweit so klar!"
  },
  {
    "start": 139.54,
    "end": 144.28,
    "text": "Jetzt haben wir das Thema Nutzungsdauer gut achten und grundsätzlich tatsächlich reale Nutzungstauern."
  },
  {
    "start": 144.94,
    "end": 154.22,
    "text": "Weil nur weil der Staat sagt dass es pauschal bei fünfzig Jahren liegt, unheimlich davon wie all das Gebäude ist wieder Zustand ist, wie viele Jahre davor schon eine andere Person abgeschrieben hat, der Vorbesitzer."
  },
  {
    "start": 154.38,
    "end": 158.7,
    "text": "in dem Fall kann man nachweisen, dass die realen Nutzungen kürzer sind als diese fünfzig Jahre."
  },
  {
    "start": 159.18,
    "end": 169.76,
    "text": "Und um diesen Nachweis zu erbringen dass die tatsächliche Nutzungsdauer kürzer ist als sie pauschale in fünfzig Jahre, kann man einen Restnutzungs-Dauergutachten einbringen und dem Finanzamt vorlegen."
  },
  {
    "start": 170.4,
    "end": 172.56,
    "text": "Das muss uns sprechen von einem Gutachter erstellt werden."
  },
  {
    "start": 173.08,
    "end": 181.76,
    "text": "Und mit den Nutzungstau-Gutachten kann man aufgrund des Zustandesgebäudes das Alter des Gebäudes entsprechend nachweisen, dass die reale Nutzunstahl kürzter ist als fünfzig jahre."
  },
  {
    "start": 182.24,
    "end": 183.66,
    "text": "zum Beispiel fünfundzwanzig Jagen."
  },
  {
    "start": 184.28,
    "end": 190.76,
    "text": "Wenn sie fünfund zwanzig Jahre statt fünfzig Jahren lang ist, dann entspricht es dementsprechend vier Prozent Abschreibungen statt nur zwei Prozent Absschreibungen."
  },
  {
    "start": 191.24,
    "end": 195.38,
    "text": "In dem Rechenbeispiel von gerade, fünfhunderttausend Euro Gebäudeanteil würde das bedeuten."
  },
  {
    "start": 195.78,
    "end": 210.98,
    "text": "Man kann zwanzigtausende Euro pro Jahr absteigen statt nur zehntausend Euro pro Ja abschreiben was dann entsprechend natürlich zehn tausenden Euro Abschreibungsdifferenz pro Jahr schon angeht aufgrund eines Gutachtens dass er stellt wurde weil die Nutzungstora nicht fünfzig Jahre sondern entsprechend fünfundzwanzig Jahre ist."
  },
  {
    "start": 211.76,
    "end": 214.78,
    "text": "Also es ist tatsächlich ein erstaunlicher Effekt."
  },
  {
    "start": 214.86,
    "end": 215.5,
    "text": "ich war da."
  },
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    "start": 215.72,
    "end": 222.88,
    "text": "als ich das Thema vor einigen Jahren das erste Mal gehört habe war ich überrascht, dass man grundsätzlich das geht und es ist so lustig."
  },
  {
    "start": 222.94,
    "end": 228.58,
    "text": "Man sagt dem Finanzamt auf der einen Seite also einig ist die Immobilie in den twenty-fünf Jahren durch."
  },
  {
    "start": 230.92,
    "end": 234.32,
    "text": "Man kennt das, da gibt's so lustige Bildchen auch auf Instagram und Co."
  },
  {
    "start": 234.54,
    "end": 236.36,
    "text": "immer mal wieder vor dem Finanzamt."
  },
  {
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    "text": "Ist das eine kleine Bruchbude?"
  },
  {
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    "text": "Die bald auseinander fällt!"
  },
  {
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    "end": 246.08,
    "text": "Vor der Bank ist das ein strahlender Palast, dazwischen liegen Gutachten, die das bewerten können."
  },
  {
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    "end": 251.92,
    "text": "heißt nicht zwangsläufig, dass meine Immobilien in den fünfundzwanzig Jahren betriebsunfähig ist oder?"
  },
  {
    "start": 253.02,
    "end": 253.46,
    "text": "Heißt es das."
  },
  {
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    "end": 254.64,
    "text": "Nein absolut nicht!"
  },
  {
    "start": 254.84,
    "end": 257.899,
    "text": "Also allein die fünfzig Jahre ist eine Pauschale, die vom Finanzamt angenommen wurde."
  },
  {
    "start": 258.44,
    "end": 265.72,
    "text": "und wir gucken jetzt auf verschiedene Faktoren in einem Gutachten beispielsweise wie technische Bedingungen der technischen Verschleiß aber auch der wirtschaftliche Verschlesse."
  },
  {
    "start": 266.14,
    "end": 270.94,
    "text": "Und nur weil die Nutzungsdauer fünfundzwanziger Jahre ist bedeutet das nicht, dass das Ding im Fünfund zwanzigeren abgerissen werden muss."
  },
  {
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    "end": 272.8,
    "text": "Aber es muss ja auch investiert werden."
  },
  {
    "start": 272.88,
    "end": 273.7,
    "text": "Es muss modernisiert wird."
  },
  {
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    "end": 276.68,
    "text": "Das muss saniert werden und das Geld muss ja auch in die Hand genommen werden."
  },
  {
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    "end": 282.66,
    "text": "Und deswegen besteht die Möglichkeit da sozusagen nachzustellen, um an die realen Bedingungen die Nutzungsdauer"
  },
  {
    "start": 282.72,
    "end": 283.14,
    "text": "anzupassen.\"."
  },
  {
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    "text": "Ja,"
  },
  {
    "start": 284.12,
    "end": 285.38,
    "text": "also wir haben den Gerrit jetzt auch gleich hier."
  },
  {
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    "end": 288.04,
    "text": "Wir gehen gleich noch rein in rechtliche Themen."
  },
  {
    "start": 288.12,
    "end": 293.48,
    "text": "Also der Staat hat dreimal schon ungefähr versucht das Thema irgendwie wegzubekommen."
  },
  {
    "start": 293.54,
    "end": 299.88,
    "text": "es gab aber auch ein Schreiben das ging raus an alle Finanzämter ihr dürft diese Nutzungsdauer gut achten nicht mehr anerkennen in den Steuererklärung."
  },
  {
    "start": 300.1,
    "end": 303.84,
    "text": "Wir haben viel damit zu tun gehabt auch im Rahmen unserer Steuerklasse und mit einem."
  },
  {
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    "end": 307.58,
    "text": "Und es ist... Wir haben gerade richtig Rückenwind."
  },
  {
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    "end": 314.34,
    "text": "Es ist klar dass das aktuelles Gesetz ist und dass das so gemacht werden darf Und das wollen wir auch gleich einmal auseinandernehmen."
  },
  {
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    "end": 322.84,
    "text": "Eine Frage noch vorweg, für welche Gebäude macht das Sinn und wann würdet ihr welche Art von Gebäuden oder Konstellation ausschließen?"
  },
  {
    "start": 323.74,
    "end": 325.98,
    "text": "Ich sage es mal alles recht pragmatisch und praxisnahe."
  },
  {
    "start": 326.46,
    "end": 329.22,
    "text": "Unsere Steuerbewerter sind da deutlich fachlicher unterwegs."
  },
  {
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    "text": "aber ich sage immer pauschal."
  },
  {
    "start": 331.22,
    "end": 334.58,
    "text": "Alles mit Baujahr bis Plus-, Minus-Gerät korrigiere mich gerne."
  },
  {
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    "text": "Zwei Tausend sollten wir auf jeden Fall prüfen lassen!"
  },
  {
    "start": 338.76,
    "end": 342.78,
    "text": "Das immer auch bei uns, aber auch bei anderen Anbietern problemlos mit der kostenlosen Ersteinschätzung."
  },
  {
    "start": 343.2,
    "end": 346.26,
    "text": "Mussten nicht zu bezahlen und kannst da mal die Objektparameter eingeben."
  },
  {
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    "end": 346.9,
    "text": "gucken lohnt sich."
  },
  {
    "start": 346.94,
    "end": 363.34,
    "text": "für mein Objekt lohnt es sich nicht grundsätzlich alles bis plus minus zwei tausend was nicht in den letzten zwanzig dreißig Jahren kern saniert wurde oder grundlegend komplett modernisiert wurde sollte man prüfen lassen kann durchaus Sinn ergeben weil selbst wenn statt fünfe stadt fünfzig jahren."
  },
  {
    "start": 367.62,
    "end": 370.3,
    "text": "kann es ja trotzdem bereits Sinn ergeben ab dem ersten Jahr entsprechend."
  },
  {
    "start": 371.18,
    "end": 376.36,
    "text": "Ja, und das ist ja also einmal eingeloggt beim Finanzamt läuft diese Abschreibung so weiter."
  },
  {
    "start": 376.42,
    "end": 381.18,
    "text": "Das heißt wenn ich das einmal mache und mir eine bessere Abschreibung sichern dann habe ich die jedes Jahr wieder."
  },
  {
    "start": 381.22,
    "end": 382.28,
    "text": "Es ist auch wirklich nicht viel."
  },
  {
    "start": 382.52,
    "end": 404.6,
    "text": "aber als ich kenne sogar dass wir machen das teilweise auch bei unseren Handelsstil ist, dass wir's vorbereitend für den Käufer machen, dass der noch ein Restnutzungsdauergutachten quasi mitkaufen kann mit im Paket haben damit euch auch schon zusammengearbeitet mit Roti und gucken, dass wir dem potenziellen Käufer das Potenzial lassen."
  },
  {
    "start": 404.64,
    "end": 405.94,
    "text": "Hey du hast da eine ziemlich hohe Abschreibung!"
  },
  {
    "start": 406.14,
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    "text": "Also es ist wirklich ein super Thema."
  },
  {
    "start": 409.22,
    "end": 415.6,
    "text": "Der Gesetzgeber hat dagegen versucht vorzugehen, aber dann irgendwie nicht geschafft."
  },
  {
    "start": 416.12,
    "end": 416.78,
    "text": "was ist da passiert?"
  },
  {
    "start": 417.48,
    "end": 426.36,
    "text": "Ja also was passiert ist, dass die Rest des Story beziehungsweise die Abschrebungen von der mobilen im Einkommensteuergesetz verankert sind in § seven Absatz vier Platz zwei."
  },
  {
    "start": 427.34,
    "end": 439.4,
    "text": "Und es gibt aber vom Bundesfinanzhof Urteile dazu Grundsatzurteile, die eine Methodenfreiheit lassen das heißt der Gutachter kann sich jeder geeigneten Methode bedienen um diese Restnutzendauer zu definieren."
  },
  {
    "start": 441.86,
    "end": 455.16,
    "text": "Das sorgt also ein bisschen für einen Raum dass natürlich Interpretationsspielraum ist wie dieses Recht ausgelegt wird in Deutschland und die Finanzämter haben immer wieder versucht oder das Finanzministerium hat versucht eine Linie zu finden die sie in verschiedenen Schreiben formuliert haben."
  },
  {
    "start": 456.52,
    "end": 466.56,
    "text": "Diese Schreiben wurden aber tatsächlich dann vom Finanzamt zurückrufen, weil eine Linie oder wie ein Finanzamt das Gesetz auslegen darf, darf das Gesetz nicht künstlich beschneiden."
  },
  {
    "start": 466.86,
    "end": 470.72,
    "text": "Das heißt zum Beispiel wurde eine gewisse Qualifizierung des Gutachters verlangt."
  },
  {
    "start": 472.4,
    "end": 478.64,
    "text": "Das wäre aber ein zu großer Eingriff gewesen und deswegen musste das zurückgezogen werden bzw."
  },
  {
    "start": 478.86,
    "end": 479.78,
    "text": "wurde zurückgezogen."
  },
  {
    "start": 479.84,
    "end": 483.12,
    "text": "die Finanzämter suchen im Momentan nach einer Linie die sie durchsetzen können."
  },
  {
    "start": 483.2,
    "end": 490.94,
    "text": "Die darf aber nicht gegen das Gesetz verstoßen Und die Gerichte haben in der Form auch immer sehr eindeutig und sehr verbraucherfreundlich geurteilt."
  },
  {
    "start": 491.08,
    "end": 503.14,
    "text": "Es gab jetzt im Dezember letzten Jahres ein Versuch in einer Einkommensteuer-Durchführungsverordnung, also eine Anweisung an den Finanzämter wie sie zu bewerten sind diese Gutachten oder was anzuerkennen."
  },
  {
    "start": 503.96,
    "end": 505.58,
    "text": "das sollte durchgeboxt werden."
  },
  {
    "start": 505.62,
    "end": 510.88,
    "text": "durch dem Bundesrat wurde aber nicht aufgenommen weshalb moment die Lage sehr opportun ist"
  },
  {
    "start": 511.46,
    "end": 512.52,
    "text": "was nicht zwingend heißt."
  },
  {
    "start": 512.7,
    "end": 516.36,
    "text": "Wir wollen jetzt nicht grundsätzlich, dass alles möglich ist und das gar keine Sätze geben soll."
  },
  {
    "start": 516.88,
    "end": 521.28,
    "text": "Ich glaube wir sind auch so sprech für uns alle in der Branche die da seriös arbeiten wollen."
  },
  {
    "start": 522.6,
    "end": 533.96,
    "text": "Es muss eine Linie geben und es muss gewisse Anforderungen an diese Gutachten und diese Gutachter geben aber die müssen ja sinnig sein im Sinne des Staates oder des Steuerzahlers irgendwo in Ballons."
  },
  {
    "start": 534.1,
    "end": 543.66,
    "text": "Aber vor allem auch natürlich dürfen sie deutsches europäisches Recht nicht verletzen Und das haben sie nicht ganz geschafft, den letzten Gesetzes entwürfen oder Forschung, die Sie gemacht haben, entsprechend umzusetzen."
  },
  {
    "start": 544.26,
    "end": 545.14,
    "text": "Deswegen ging es auch nicht durch."
  },
  {
    "start": 545.84,
    "end": 562.62,
    "text": "Grundsätzlich macht es Sinn zu regulieren und macht es ein klares Anforderungsprofil zu schaffen an das Diffinienz, was Sie erhalten können weil Sie aktuell wieder ganz viele Dinge versuchen, die nicht funktionieren aber natürlich für unsicherte Markt sorgen und deswegen auch bei jedem Investor die Frage aufrufen wie da Macht es Sinn?"
  },
  {
    "start": 562.66,
    "end": 563.3,
    "text": "Macht es keinen Sinn?"
  },
  {
    "start": 563.36,
    "end": 564.32,
    "text": "geht es durch geht's nicht durch."
  },
  {
    "start": 565.5,
    "end": 573.0,
    "text": "Also wir sehen in der Praxis viel, dass die Finanzämter selber durch die fehlende Linie viele Sachen ablehnen, die sie nicht ablehnt dürften oder answeifeln."
  },
  {
    "start": 573.06,
    "end": 575.06,
    "text": "Das sind Gutachten den Nachweis genügt."
  },
  {
    "start": 576.94,
    "end": 591.22,
    "text": "Da wir aber Methodenfreiheit haben und da die Gesetzeslage so ist wie sie gerade ist gibt es nichts, worauf sich die Finanzamter wirklich definitiv berufen könnten weil in letzter Instanz zählt das Gesetz in Deutschland und sowie die Gesetzestellage gerade strukturiert."
  },
  {
    "start": 591.28,
    "end": 592.88,
    "text": "Es ist sehr extrem Verbraucherfreundlich."
  },
  {
    "start": 594.56,
    "end": 597.4,
    "text": "Wenn die Finanzamt dann widersprechen, steht jedem Verbraucher der Weg offen."
  },
  {
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    "end": 602.22,
    "text": "Wie es in Deutschland immer geregelt ist das Vorgerecht zu klären und seinen Recht sprechen zu lassen."
  },
  {
    "start": 602.26,
    "end": 602.42,
    "text": "Also"
  },
  {
    "start": 602.46,
    "end": 603.2,
    "text": "da kommen wir auch gleich zu."
  },
  {
    "start": 603.3,
    "end": 606.12,
    "text": "ihr bietet ja eben ein Service an diese Gutachten zu erstellen."
  },
  {
    "start": 606.2,
    "end": 610.4,
    "text": "Das passiert auch grundsätzlich mal online Und müssen gleich darüber sprechen."
  },
  {
    "start": 610.46,
    "end": 610.98,
    "text": "was passiert?"
  },
  {
    "start": 611.74,
    "end": 612.82,
    "text": "Kolder sagt schon manchmal auch vor Ort."
  },
  {
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    "end": 614.5,
    "text": "Werden wir gleich darüber sprechen?"
  },
  {
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    "end": 617.94,
    "text": "Und ihr helft, wenn diese Fälle vor Gericht gehen."
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    "end": 620.5,
    "text": "Ich glaube das ist ein ganz wichtiger Punkt."
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  {
    "start": 620.54,
    "end": 622.16,
    "text": "Aber jetzt noch mal im Detail zum Stellen."
  },
  {
    "start": 622.44,
    "end": 625.06,
    "text": "Du hast gesagt, was halt Sinn macht und was keinen Sinn macht."
  },
  {
    "start": 625.88,
    "end": 626.5,
    "text": "Was macht den Sinn?"
  },
  {
    "start": 626.6,
    "end": 631.18,
    "text": "Also ich sehe erst einmal in Baustein... ...was muss das für einen Gutachter sein?"
  },
  {
    "start": 631.28,
    "end": 633.74,
    "text": "Muss der vor Ort gewesen sein oder so?"
  },
  {
    "start": 634.02,
    "end": 635.7,
    "text": "Was sagt das Gesetz aktuell?"
  },
  {
    "start": 636.88,
    "end": 639.24,
    "text": "Und Frage zwei gibt es Pläne, das zu verändern?"
  },
  {
    "start": 639.3,
    "end": 640.58,
    "text": "Oder ist man da sehr klar?"
  },
  {
    "start": 640.94,
    "end": 649.34,
    "text": "Ich glaube, der Unterschied gerade – und das muss jeder Konsument und auch ich als Investor selbst verstehen – ist industriellen Recht haben in der Aktiensituation."
  },
  {
    "start": 649.44,
    "end": 650.14,
    "text": "Und recht bekommen."
  },
  {
    "start": 650.76,
    "end": 659.64,
    "text": "Weil die Rechtslage sehr eindeutig wie Gerrit Gada sagte verbraucherfreundlich an sich muss jedes Gutachten das halbwegs ein paar Anforderungen erfüllt entsprechend akzeptiert werden."
  },
  {
    "start": 660.9,
    "end": 663.9,
    "text": "Es ist beispielsweise nicht vorgeschrieben dass es eine Vorortbesichtigung geben muss."
  },
  {
    "start": 664.88,
    "end": 670.6,
    "text": "Es ist nicht vorgeschrieben, dass der Gutachter zum Beispiel nach DINN ISO-XVII in zwanzig Personen zertifiziert sein muss."
  },
  {
    "start": 671.22,
    "end": 673.1,
    "text": "Die Finanzen da fordern es aber sehr oft!"
  },
  {
    "start": 673.82,
    "end": 675.24,
    "text": "Jetzt habe ich zwei Möltigkeiten ins Verbraucher."
  },
  {
    "start": 675.66,
    "end": 683.06,
    "text": "Ich gehe den Klageweg und streite das bis zu bitteren Ende durch Und riskiere vielleicht obwohl es die Rechtslage dafür nicht gibt Da irgendwie einen langen Prozess."
  },
  {
    "start": 684.08,
    "end": 692.68,
    "text": "Oder ich sage ja okay, ich halte mir die Anforderungen und ich kaufe einen Gutachten, ich reiche einen Gutdaten ein Dass diese Anforderung erfüllt Und die Frage muss sich jeder Konsument für sich stellen."
  },
  {
    "start": 693.14,
    "end": 696.42,
    "text": "Ich würde persönlich oder ich gehe den Weg, dass ich sage okay, ich erfühle die Anforderungen."
  },
  {
    "start": 696.9,
    "end": 700.0,
    "text": "Ich geh nicht weg mit, weil ich habe ja auch keine Lust und keine Zeit mir in Finanzamt ewig zu"
  },
  {
    "start": 700.06,
    "end": 700.54,
    "text": "argumentieren.\"."
  },
  {
    "start": 701.46,
    "end": 708.24,
    "text": "Und auf deine Frage dann einzugehen – also das Thema Online-Nicht-Online – wir vertreten die Linie, dass wir sagen machen eine Besichtigung!"
  },
  {
    "start": 708.72,
    "end": 713.9,
    "text": "Wir machen die Besichtigungen und sparen dir den Ärger, dass das Finanzamt ablehnt bei keiner Besichtigungsstadt gefunden hat angeblich."
  },
  {
    "start": 714.36,
    "end": 715.9,
    "text": "Also eigentlich braucht es sie nicht?"
  },
  {
    "start": 716.62,
    "end": 718.74,
    "text": "Aber ihr macht sie und empfehlt sie."
  },
  {
    "start": 718.82,
    "end": 719.76,
    "text": "Ihr würdet es auch ohne machen?"
  },
  {
    "start": 719.94,
    "end": 721.48,
    "text": "Und sagen kann sein, dass das nicht durchgeht?"
  },
  {
    "start": 721.72,
    "end": 723.04,
    "text": "Wir beobachten den Markt ja sehr aktiv."
  },
  {
    "start": 723.28,
    "end": 729.8,
    "text": "Sowohl unser Gutachten als das Feedback des Finanzamts als auch Fremdgutachten und das Feed back anderer Gutachter und Kunden anderer Gutachter."
  },
  {
    "start": 730.46,
    "end": 735.42,
    "text": "Der Grund, dem wir gerade ihn mehr beobachtet in Ablehnung ist, dass der Finanzamt sagt, das hat keine Besichtigung stattgefunden"
  },
  {
    "start": 736.02,
    "end": 738.28,
    "text": "Es gibt keine eindeutige Rechtsprechungen dazu."
  },
  {
    "start": 738.42,
    "end": 749.84,
    "text": "Es gab einen Urteil im Münster wo das Gericht gesagt hat, es tendiert dazu eine Vorortbesichtigung sinnvoll wäre, hat das aber bewusst ausgelassen und nicht beurteilt weil es auch eine schwierige Entscheidung denke ich ist."
  },
  {
    "start": 749.9,
    "end": 759.44,
    "text": "Und diese genauese Einschnitt wo beschneidet das Recht muss dann irgendwie muss zumindest abgesichert geklärt sein und braucht es vernünftige Gerichte für."
  },
  {
    "start": 760.06,
    "end": 764.02,
    "text": "Kolja sagte gerade dass es zumindest vom Gesetz im Moment eindeutig dass es das nicht braucht?"
  },
  {
    "start": 764.1,
    "end": 764.68,
    "text": "Ja ist es auch."
  },
  {
    "start": 765.62,
    "end": 765.76,
    "text": "Aber da"
  },
  {
    "start": 765.92,
    "end": 768.22,
    "text": "kann noch ein Gericht gar nicht sagen als ich hätte's aber gern!"
  },
  {
    "start": 769.6,
    "end": 778.58,
    "text": "Das ist richtig ja... Also auch der Bundesfinanzhof kann ja entscheiden, wie Gericht, wie Gesetze auszulegen sind oder wie die Rechtsprechung dazu ausgelegt wird."
  },
  {
    "start": 779.1,
    "end": 782.78,
    "text": "Und es geht immer darum, dass man einen qualifizierten Nachweis erbringen muss."
  },
  {
    "start": 783.58,
    "end": 788.12,
    "text": "und da ist halt die Frage, wie ist ein qualifizierter Nachweis zu erbringen?"
  },
  {
    "start": 788.82,
    "end": 791.84,
    "text": "Das Gericht hat dazutendiert, man sollte eine Vorortbesichtigung machen."
  },
  {
    "start": 792.88,
    "end": 800.22,
    "text": "gesetzlich oder rein rechtlich ist man wahrscheinlich auf der sicheren Seite, das man keine oder zumindest nicht gefordert ist, man eine braucht."
  },
  {
    "start": 801.04,
    "end": 805.12,
    "text": "aber rein praktisch sollte man im Moment immer eine Fortbesichtigung machen."
  },
  {
    "start": 805.32,
    "end": 810.08,
    "text": "Aber du merkst wie selbst wir bei dem Thema schwimmen, weil eigentlich nicht erforderlich nennt man."
  },
  {
    "start": 810.14,
    "end": 810.74,
    "text": "da wollen sie?"
  },
  {
    "start": 812.0,
    "end": 819.22,
    "text": "Wir würden immer empfehlen an deine Frage zu warten was die einfach zum Machen und sich den Ärger zu ersparen, weil aufhören in der Trag steht absolut im positiven Verhältnis von Konsumenten."
  },
  {
    "start": 819.28,
    "end": 824.64,
    "text": "in diesem Zweifel ist ein kleiner Aufpreis, erspart Probleme und im Endeffekt geht es ja darum dass es gut an durchgeht."
  },
  {
    "start": 825.22,
    "end": 826.36,
    "text": "das auch unser Anspruch dagegen."
  },
  {
    "start": 826.68,
    "end": 834.74,
    "text": "aber der wichtige Punkt ist genau deswegen hat die Aussage davor Genau wegen dieser Unsicherheit ist es eigentlich notwendig, eine Klare Linie zu fahren und eine klare Linien zu haben."
  },
  {
    "start": 835.32,
    "end": 836.72,
    "text": "Und das müsste mal kommen."
  },
  {
    "start": 837.56,
    "end": 839.22,
    "text": "Das wird bestimmt früher oder später auch kommen?"
  },
  {
    "start": 840.28,
    "end": 841.68,
    "text": "Die Frage ist wann und in welchem Umfang."
  },
  {
    "start": 842.04,
    "end": 843.14,
    "text": "Was macht doch total Sinn?"
  },
  {
    "start": 843.44,
    "end": 845.78,
    "text": "Was ist der Aufpreis wenn da jemand vor Ort geht?"
  },
  {
    "start": 846.18,
    "end": 858.96,
    "text": "Ich glaube wir nehmen aktuell Hundert neun Neunzehre Brutto für eine für eine Vorort-Außenbesichtigung und für ich glaube Vierhundneunzehn Euro Brutto Für eine Innenbesichtigungen muss der Konsument Ortal im Abwägen entsprechen."
  },
  {
    "start": 859.5,
    "end": 864.96,
    "text": "Wir haben aber Fälle, wo der Investor, sage ich mit der Innenbesichtigung machen lassen möchte und der Mieter sagt ne geht nicht."
  },
  {
    "start": 865.36,
    "end": 869.8,
    "text": "Das wir müssen ja beides anbieten sagen zumindest macht die Außenbesichtigungen fahr den sicheren Weg."
  },
  {
    "start": 869.88,
    "end": 870.42,
    "text": "Wir sind vor Ort."
  },
  {
    "start": 870.48,
    "end": 871.36,
    "text": "Wir gucken das Haus an."
  },
  {
    "start": 871.82,
    "end": 874.7,
    "text": "Wir können von außen schon ab Grundsubstanz Gebäude sehr viel sehen."
  },
  {
    "start": 875.14,
    "end": 877.26,
    "text": "Und wer fühlen die Anforderungen dass wir einmal vor Ort waren?"
  },
  {
    "start": 877.82,
    "end": 879.32,
    "text": "Ja, also okay."
  },
  {
    "start": 879.4,
    "end": 880.26,
    "text": "Okay, ganz jeder Vorschnitt."
  },
  {
    "start": 880.32,
    "end": 893.82,
    "text": "du hast gerade vorgerechnet jetzt wenn man für fünf hunderttausend Euro ein Objekt hat vielleicht eine Wohnung oder kleineres Mehrfamilienhaus oder was auch immer Und ich krieg die Abschreibung und zehn tausend Euro hoch im Jahr, was total realistisch ist."
  },
  {
    "start": 894.08,
    "end": 896.92,
    "text": "Zehntausend Euro zusätzliche Abschreffungen zu zehntausend, die es bisher waren?"
  },
  {
    "start": 897.2,
    "end": 902.38,
    "text": "Dann sind das das vor Vorgerechnet Steuersparnis von knapp einem guten fünftausend euro."
  },
  {
    "start": 902.44,
    "end": 911.86,
    "text": "wie auch immer Das und das war kriege jedes Jahr Dafür einmalig eben in einem Gutachten paar hundert Euro zu investieren und das dann auch so machen, dass ich nachher kein Ärger habe."
  },
  {
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    "end": 913.72,
    "text": "Es wird eine Frage von Stundenlohn gefühlt."
  },
  {
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    "text": "Also wenn das Finanzamt das ablehnt, dann die Frage wie viele Stunden schickst du da jetzt hinterher?"
  },
  {
    "start": 918.32,
    "end": 923.5,
    "text": "Von deiner eigenen Arbeitskraft durch die ganze Scheiße zu gehen wo du lieber sagst komm für zweieinhalb Euro war da jemand vor Ort."
  },
  {
    "start": 923.64,
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    "text": "also macht macht Sinn für mich."
  },
  {
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    "text": "Ich"
  },
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    "start": 925.18,
    "end": 929.2,
    "text": "sage auf der Punkte du hast wieder das Objekt von vorhin vorgerechnet mit den fünfhunderttausend Euro."
  },
  {
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    "text": "Die Frage kommt auch sehr häufig Macht es Sinn für eine Wohnung?"
  },
  {
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    "end": 936.26,
    "text": "erst gestern wir eine Telefonat dazu geführt Absolut, aber das kann sich auch jeder wieder ausrechnen."
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  {
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    "text": "Wenn die wohnende hunderttausend Euro kostet im Gebäudeanteil dann ist entsprechend."
  },
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    "end": 943.38,
    "text": "bei fünfundzwanzig Jahren sind es dann nicht die zehn tausend und siehtausenden Euro."
  },
  {
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    "end": 946.44,
    "text": "Aber aufs mit über die Jahre ist dann wieder ein signifikant Unterschied."
  },
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    "end": 951.02,
    "text": "Deswegen sage ich immer Rechne für dich also mach eine kostenlose erste Entschätzung."
  },
  {
    "start": 951.46,
    "end": 954.48,
    "text": "Guck kommt dreißig, fünfund zwanzig, zwanzi oder sogar fünfzehn jahre dabei raus."
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  {
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    "end": 956.98,
    "text": "Dann kannst du dir selbst auch nehmen was es für dich bedeutet im Jahr?"
  },
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    "text": "Und dann gucken wir uns gut an Kostet."
  },
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    "text": "Weil ich so in der Rechnung eines Tages"
  },
  {
    "start": 962.16,
    "end": 964.88,
    "text": "Wenn ihr das machen wollt, jetzt schon mal an der Stelle macht da Hinweis, glaube ich Sinn."
  },
  {
    "start": 965.04,
    "end": 971.06,
    "text": "Kann man euch finden auf imocation.de slash Gutachten und wenn ihr diesen Weg jetzt geht über Immocation dann habt ihr fünf Prozent Rabatt."
  },
  {
    "start": 971.12,
    "end": 974.96,
    "text": "es gibt den Code IMC-Sixundzwanzig also Immocations-Sächsundzwannzig."
  },
  {
    "start": 975.18,
    "end": 982.4,
    "text": "Den könnt ihr bei gutachten.org nutzen Und dann habt Ihr ein günstigeres Spate quasi noch fünf Prozent auf dem Gutachten."
  },
  {
    "start": 982.44,
    "end": 983.38,
    "text": "Das ist nochmal ein bisschen günstige."
  },
  {
    "start": 983.48,
    "end": 984.42,
    "text": "auch die Vorortbesichtigung."
  },
  {
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    "end": 987.48,
    "text": "Also glaube ich eine gute Sache."
  },
  {
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    "end": 993.24,
    "text": "Wir werden jetzt gleich erleben, warum wir mit euch diese Partnerschaft jetzt begonnen haben."
  },
  {
    "start": 994.28,
    "end": 997.7,
    "text": "Ihr seid dann eben wirklich für die Leute da und habt euch damit auseinandergesetzt."
  },
  {
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    "end": 998.54,
    "text": "einen guten Prozess da."
  },
  {
    "start": 998.84,
    "end": 1004.82,
    "text": "Jetzt kann das theoretisch könnte dass jeder machen mit jedem Gutachter den er irgendwie dafür beauftragt."
  },
  {
    "start": 1004.96,
    "end": 1008.28,
    "text": "also man muss logischerweise nicht über euch gehen oder an Anbieter gehen."
  },
  {
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    "end": 1012.1,
    "text": "aber es macht eine Menge Sinn weil ihr halt darauf spezialisiert seid."
  },
  {
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    "end": 1018.74,
    "text": "nicht nur ihr habt alle Arten von Gutachten auch Kaufpreisaufteilungen gemacht Erstberatung, erste Einschätzung für Immobilien."
  },
  {
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    "text": "Also alles das."
  },
  {
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    "end": 1021.92,
    "text": "möglicherweise kann man das auch mal kombinieren."
  },
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    "end": 1024.38,
    "text": "Dass mein Ehe sagt hey ich brauche für die Bank was."
  },
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    "end": 1030.42,
    "text": "Ich war gerade aus Monau von der Mastermind die wir dort hatten mit eher Investoren die weiter sind."
  },
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    "start": 1030.46,
    "end": 1037.339,
    "text": "da haben einige von denen gesagt hey Ich schick da schon alle paar Jahre durch meinen Bestand an mehrfamilienhäuser, schicke ich wirklich mal Gutachter durch."
  },
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    "end": 1042.88,
    "text": "Es macht für mich einfach eine Menge Sinn die gehobenen Werte durch einen Gutachtern bestätigen zu lassen."
  },
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    "end": 1047.04,
    "text": "Das ist ganz nett dass sich meiner Bank sagen kann, guck mal hier online Tools ertragswerteblablabla."
  },
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    "end": 1052.38,
    "text": "aber wenn da quasi ein echtes Gutachten kommt dann kann das seinen Preis auch wert sein."
  },
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    "end": 1055.54,
    "text": "das wirklich einfach so machen weil ich komme nachher leichter an Geld."
  },
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    "end": 1059.72,
    "text": "Also lohnt es sich das bei euch mal einzugucken"
  },
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    "text": "absolut."
  },
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    "end": 1063.62,
    "text": "Es gibt ja auch noch ähnliche Leistungen, wir machen noch Paketeteilweise."
  },
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    "end": 1069.66,
    "text": "Wir reinigen sagen Verkehrswerk Gutachten, Grundrisszeichnungen, Vermessung was auch notwendig ist für Bankunterlagen und Co."
  },
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    "end": 1073.38,
    "text": "Und dann nach Ankauf oder später von mir ist das Rest nur unter Gutachten."
  },
  {
    "start": 1074.76,
    "end": 1077.94,
    "text": "Aber du brauchst ja im Zyklus des Ankaufes, des Verkaufs und des Bestands."
  },
  {
    "start": 1078.46,
    "end": 1081.9,
    "text": "Du brauchst der verschiedene Arten von Gutachten und da wollen wir der Partner an der Seite den Investoren"
  },
  {
    "start": 1081.94,
    "end": 1082.06,
    "text": "sein.\"."
  },
  {
    "start": 1083.16,
    "end": 1083.38,
    "text": "Ja, ja."
  },
  {
    "start": 1083.5,
    "end": 1095.2,
    "text": "Ich habe auch wie oft haben wir schon vermessen und das dann auch immer wieder einzeln ist viel dann auf irgendwann a ja Und am Anfang denkste er hat er kaum sehr drumherum wenn er erste wohnung dann denkst noch dass mache ich selber mit sollstock und so und irgendwann merkst du nähe."
  },
  {
    "start": 1095.3,
    "end": 1100.92,
    "text": "Das braucht man halt gut richtig und für die bank und beheben da werte und Hätten uns gleich quasi richtig gemacht."
  },
  {
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    "end": 1103.92,
    "text": "genau okay lass uns weiter in diesen prozess bleiben."
  },
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    "text": "jetzt Beschreib mal was was passiert?"
  },
  {
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    "text": "Wieso was genau abläuft."
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  {
    "start": 1112.56,
    "end": 1119.88,
    "text": "Die Anfrage kommt quasi bei euch rein, was macht dann der Gutachter genau um den Restnutzungsdau zu bestimmen?"
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  {
    "start": 1120.08,
    "end": 1123.3,
    "text": "Also grundsätzlich erstmal Prozess starten mit der kostenlose Ersteinschätzung."
  },
  {
    "start": 1123.78,
    "end": 1127.34,
    "text": "Gucken sind es zwanzig bis fünfundzwanzig Jahre, dreißig bis sechsundrassig Jahre."
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  {
    "start": 1127.74,
    "end": 1128.66,
    "text": "Macht das für das Objekt Sinn?"
  },
  {
    "start": 1129.84,
    "end": 1131.74,
    "text": "Dann sind wir auch gerne da und sprechen das einmal durch."
  },
  {
    "start": 1131.84,
    "end": 1133.92,
    "text": "heißt Wir sind telefonisch erreichbar, sind per E-Mail erreichba."
  },
  {
    "start": 1134.52,
    "end": 1136.64,
    "text": "Und wir wollen noch da wirklich Mehrwert liefern und beraten."
  },
  {
    "start": 1137.16,
    "end": 1141.68,
    "text": "Heißt, wir wollen nicht sinnlos guter Abverkaufen Und so schnell wie möglich, soviel gut haben wir möglichst rausschießen."
  },
  {
    "start": 1141.72,
    "end": 1145.28,
    "text": "Sondern wenn wir wirklich gucken, wie können wir Investments optimieren?"
  },
  {
    "start": 1145.32,
    "end": 1146.6,
    "text": "Wie können wir mehr Willen für die Kunden schaffen?"
  },
  {
    "start": 1147.12,
    "end": 1150.88,
    "text": "Dafür gerne nach der erste Entschätzung anrufen und das Objekt durchsprechen."
  },
  {
    "start": 1151.3,
    "end": 1153.38,
    "text": "Fragen habe ich richtig eingegeben was gleich noch rausholen."
  },
  {
    "start": 1153.74,
    "end": 1154.22,
    "text": "Was macht Sinn?"
  },
  {
    "start": 1154.26,
    "end": 1154.88,
    "text": "Was war kein Sinn?"
  },
  {
    "start": 1155.38,
    "end": 1160.94,
    "text": "Wenn Gutachten keinen Sinn macht, was ist kurz angesprochen, Kaufbeisteilungen, Resten unter den Gutachten kann man zusammen machen muss man nicht."
  },
  {
    "start": 1161.4,
    "end": 1165.7,
    "text": "Einmal das eine Sinn mal das andere dann sind wir da und wollen es als Bering partner durchbrechen."
  },
  {
    "start": 1166.42,
    "end": 1169.32,
    "text": "Wenn denn die Kaufentscheidung getroffen wurde und das Gutachten bestellt wird."
  },
  {
    "start": 1169.86,
    "end": 1192.04,
    "text": "Im Idealfall, wie wir besprochen mit Besichtigung, würden wir einmal die Besichtigungen koordinieren, würden das Objekt angucken, würden die Parameter, die wir dabei auch uns anschauen können und herausfordern können aus den Kundeneingaben entsprechend einmal prüfen, rechnen das ganz einmal durch mit dem Methodiken, die Wir verwenden und erstellen dann auf der Basis dass Anführungsstrichen rechtssichere beziehungsweise Rechtskonforme gut achten."
  },
  {
    "start": 1192.58,
    "end": 1211.36,
    "text": "Schicken das dem Kunden und der Kunde kann es entsprechend dann oder der Investor, der Eigentümer kann es dann entsprechend in seiner Steuererklärung einreichen oder auch auf Wunsch, da können wir auch bei unterstützen schon vorher über einen Lohnsteuer-Ermäßigungsantrag in seinem laufenden Steuerjahr entsprechend auf seiner Gehaltsabrechnung berücksichtigen lassen."
  },
  {
    "start": 1212.66,
    "end": 1213.5,
    "text": "Das muss ich kurz mal erklären."
  },
  {
    "start": 1213.54,
    "end": 1216.52,
    "text": "das ist ein super spannender Hack für mehr Netto im Jahr und jetzt."
  },
  {
    "start": 1216.66,
    "end": 1217.38,
    "text": "Das sind andere Themen."
  },
  {
    "start": 1217.42,
    "end": 1231.94,
    "text": "genau deswegen habe ganzheitlich betrachtet ist unser Anspruch wirklich zu optimieren nicht zu sagen Wir sind Gutachter sondern wir haben gut nach der Anwälte Steuerberater und Selbstinvestoren wenn an Bord und wollen gucken, wie wir da irgendwie dafür sorgen können dass wir das bestmögliche für den Kunden für den Investor finden."
  },
  {
    "start": 1232.44,
    "end": 1246.74,
    "text": "Und haben deswegen mit unserer Partnerkanzlei unser Steuerkanzlei entsprechend auch das Angebot direkt nach den Gutachten Mit den gut achten Daten die bereits schon da sind Auch einen Lohnsteuermäßigungsantrag von der Steuerkanzlei entsprechend beim Finanzamt einreichen zu lassen."
  },
  {
    "start": 1247.34,
    "end": 1247.84,
    "text": "Was ist das?"
  },
  {
    "start": 1248.46,
    "end": 1256.26,
    "text": "Im Endeffekt geht es im Lohnstein-Mäßige uns Antrag darum Dass man im laufenden Steuerjahr berücksichtigen kann was sich steuertechnisch bei einem verändert hat."
  },
  {
    "start": 1256.98,
    "end": 1258.22,
    "text": "Das kann Hochzeit sein."
  },
  {
    "start": 1259.0,
    "end": 1261.78,
    "text": "Das können Kinder sein, aber das kann auch in Resten und Sodalgutachten"
  },
  {
    "start": 1261.82,
    "end": 1261.96,
    "text": "sein.\"."
  },
  {
    "start": 1262.52,
    "end": 1265.88,
    "text": "Das heißt wir fragen einmal nach guter Anstellung ab was hat sich alles verändert?"
  },
  {
    "start": 1266.54,
    "end": 1267.88,
    "text": "Was sollen wir dem Finanzamt mitteilen?"
  },
  {
    "start": 1267.94,
    "end": 1269.58,
    "text": "Das ist dann im Zweifel des Gutachtenes."
  },
  {
    "start": 1269.72,
    "end": 1279.46,
    "text": "Das Finanzamt prüft das innerhalb von für gewöhnlich relativ schnell jetzt im Feedback so drei bis sechs Wochen würde ich sagen Und akzeptiert das oder widerspricht?"
  },
  {
    "start": 1280.42,
    "end": 1290.64,
    "text": "In der Regel akzeptieren Sie gerade und dann wird direkt nach Akzeptanz in der nächsten Lohnabrechnung bereits dein Bruto angepasst und du hast mein Netto vom Brutto, was dafür sorgt dass du mehr Cashflow hast."
  },
  {
    "start": 1290.84,
    "end": 1293.12,
    "text": "Und auch wieder banktechnisch bessere Finanzierbarkeit."
  },
  {
    "start": 1293.7,
    "end": 1298.48,
    "text": "Du musst nicht warten bis das Jahr vorbei ist, die du Steuerklärung machst und es dann erst anerkannt"
  },
  {
    "start": 1298.52,
    "end": 1298.64,
    "text": "wird.\"."
  },
  {
    "start": 1300.38,
    "end": 1303.2,
    "text": "Also ja, mehr netto glaube ich finde alle schon mal gut!"
  },
  {
    "start": 1303.74,
    "end": 1305.6,
    "text": "Der Punkt mit der Bank ist einfach auch ein Killerpunkt ne?"
  },
  {
    "start": 1305.7,
    "end": 1308.12,
    "text": "Dass man einfach mehr Bonität, die Bank guckt sich das am Ende an."
  },
  {
    "start": 1308.22,
    "end": 1310.8,
    "text": "so wie gut kann der Leben von seinem Geld was da reinkommt?"
  },
  {
    "start": 1310.92,
    "end": 1313.5,
    "text": "Netto logischerweise kommt und darauf hat das direkten Impact."
  },
  {
    "start": 1313.58,
    "end": 1314.82,
    "text": "also macht Das macht Sinn."
  },
  {
    "start": 1316.48,
    "end": 1320.22,
    "text": "Welche Unterlagen muss ich mich vorbereiten, bevor ich bei euch anfrage?"
  },
  {
    "start": 1320.88,
    "end": 1322.08,
    "text": "An sich musst du in einem Werk kennen."
  },
  {
    "start": 1322.82,
    "end": 1329.14,
    "text": "Wir haben auch oft Anrufe, wo Kunden sagen Ich weiß nicht wann was zuletzt modernisiert renoviert wurde Was natürlich essenzielle Informationen sind."
  },
  {
    "start": 1330.04,
    "end": 1338.36,
    "text": "Dann musst du es als Investor beschaffen Sprich mit den Nachbarn, mit dem anderen Eigentüren im Haus sprich mit dem Vorbesitzer, sprich der Hausverwaltung und versuch's rauszufinden."
  },
  {
    "start": 1338.84,
    "end": 1344.5,
    "text": "Die entscheidendsten Faktoren sind Aua Modernisierung, vor allem Modernisierung in den letzten zwanzig Jahren."
  },
  {
    "start": 1344.64,
    "end": 1346.9,
    "text": "Wann wurde das letzte Mal das Dach komplett neu gemacht und neu gedämmt?"
  },
  {
    "start": 1347.34,
    "end": 1351.12,
    "text": "Die Außenfassade die Heizungsanlage Fenster, Außentüren und Co."
  },
  {
    "start": 1352.16,
    "end": 1354.7,
    "text": "Das sind so die wichtigsten Parameter mit denen wir schon eingrenzen können."
  },
  {
    "start": 1354.74,
    "end": 1357.82,
    "text": "In der ersten Entschätzung in welche Richtung geht es lohnt sich und lohnt es sich nicht."
  },
  {
    "start": 1358.56,
    "end": 1368.62,
    "text": "Und im zweiten Schritt vor Bestellung muss uns noch viel mehr mitteilen damit wir durch individuelles Objekt beurteilen können Bodenwände Bauart Fenster Verglasungen etc."
  },
  {
    "start": 1369.7,
    "end": 1374.6,
    "text": "wirklich sehr detailliert reingehen wollen und ein sehr fundiertes individuelles Gutachten erstellen."
  },
  {
    "start": 1375.38,
    "end": 1380.78,
    "text": "Also das Gutachten muss sowieso für die Restnutzungsdauer individueller stellt werden, das ist ja auch im Gesetzgeber so gewollt."
  },
  {
    "start": 1380.82,
    "end": 1384.66,
    "text": "es gibt einen Verkehrsfeldgutachten ja auch eine bestimmende Restnitzungsdauern, die könnte man nicht übertragen."
  },
  {
    "start": 1385.38,
    "end": 1395.02,
    "text": "und in diesem Beweisprozess gilt es auch viele individuelle Charakteristika der Immobilie aufzunehmen damit sich wirklich einmal mit den Determinanten des Objekts beschäftigt hat."
  },
  {
    "start": 1395.78,
    "end": 1400.44,
    "text": "Und das muss das Gutachten auch aufnehmen, also diese Detailtiefe wird auch von Gesetzgeber verlangt."
  },
  {
    "start": 1401.56,
    "end": 1412.8,
    "text": "Ist auch einfach wichtig dafür dass man ein hochqualitatives Produkt irgendwie baut, dass man entsprechend viele Detaminanten aufnimmt und die das Gebäude wirklich analysiert auf die Charakteristik oder was?"
  },
  {
    "start": 1413.2,
    "end": 1415.64,
    "text": "Ich glaube es geht auch gut am Punkt vorhin den Marco angesprochener."
  },
  {
    "start": 1415.68,
    "end": 1423.72,
    "text": "Marco meinte ihr seid online im Kopf geschüttelt weil ja wir sind online und haben eine Website und darüber kommen die Kunden zu uns hundert Prozent."
  },
  {
    "start": 1424.5,
    "end": 1430.18,
    "text": "Aber ich glaube, dass eine riesige Diskussion auch mit dem Finanzministerium gerade existiert."
  },
  {
    "start": 1430.7,
    "end": 1435.42,
    "text": "Aufgrund dieser online Gutachten, wo man ein paar Werte reinwirft und dann kommt direkt das Gutachten was automatisch erstellt wird."
  },
  {
    "start": 1435.88,
    "end": 1436.64,
    "text": "Und das funktioniert!"
  },
  {
    "start": 1437.24,
    "end": 1438.1,
    "text": "Das wollen wir aber nicht machen."
  },
  {
    "start": 1438.44,
    "end": 1442.98,
    "text": "Wir sagen unser Anspruch ist, wir wollen wirklich die Parameter prüfen... ...und bei uns guckt immer einen Mensch drauf."
  },
  {
    "start": 1443.48,
    "end": 1446.06,
    "text": "Und auch ein fachlich gebildeter Mensch, der das kann also ein Sachverständiger."
  },
  {
    "start": 1446.94,
    "end": 1449.92,
    "text": "Nur dann kannst du auch sehen wenn im Universität nicht passt."
  },
  {
    "start": 1450.48,
    "end": 1453.4,
    "text": "Weil similes Beispiel Online-Gutachten läuft automatisiert durch."
  },
  {
    "start": 1454.2,
    "end": 1457.54,
    "text": "Der Kunde gibt an, es ist ein Satteldach und dann würde ich also einen Flachtdach."
  },
  {
    "start": 1458.24,
    "end": 1460.5,
    "text": "Aber es hat niemand drauf geguckt und im Gut an steht Satteldach!"
  },
  {
    "start": 1461.38,
    "end": 1462.54,
    "text": "Und da gucken wir schon drauf."
  },
  {
    "start": 1462.62,
    "end": 1464.3,
    "text": "und da gucken was der Kunde angegeben."
  },
  {
    "start": 1464.4,
    "end": 1465.12,
    "text": "ist das korrekt."
  },
  {
    "start": 1465.6,
    "end": 1467.78,
    "text": "Wir besichtigen das Objekt selbst wenn nicht besichtigend."
  },
  {
    "start": 1467.82,
    "end": 1472.62,
    "text": "gucken wir uns online an was wir sehen können sprechen natürlich auch weil am Ende stehen wir wieder für gerade dass gut an richtig ist."
  },
  {
    "start": 1472.86,
    "end": 1479.52,
    "text": "Wir stellen es zum Großteil aufgrund der Angaben des Kunden ab besten Wissen und Gewissen weil wir können faktisch nicht alles überprüfen."
  },
  {
    "start": 1479.9,
    "end": 1484.42,
    "text": "aber alles was wir überprüpen können versuchen wir zu überprüfern Und dann würde ich ein qualitiveres, fundiertes Gutachten zu haben."
  },
  {
    "start": 1485.02,
    "end": 1486.42,
    "text": "Wie kommen eure Kunden?"
  },
  {
    "start": 1486.46,
    "end": 1489.62,
    "text": "Ich kann mir vorher eine andere Frage sehen jetzt gerade wie komme ich an diese Information?"
  },
  {
    "start": 1489.9,
    "end": 1491.2,
    "text": "was ist das für eine Mauer?"
  },
  {
    "start": 1491.38,
    "end": 1499.98,
    "text": "und also klar da sagt es auch im Ankauf schon mal die Hausverwaltung anrufen hilft enorm gucken was die was desaniert und gemacht haben dass einfach aufschreiben."
  },
  {
    "start": 1500.8,
    "end": 1502.18,
    "text": "aber was habt ihr noch ein paar Tipps?"
  },
  {
    "start": 1502.42,
    "end": 1502.94,
    "text": "nimmst du an diese?"
  },
  {
    "start": 1504.4,
    "end": 1510.7,
    "text": "Ich glaube der leichteste Weg wie kurz schon genannt vor allem wenn mich gerade gekauft habe ist einfach Vorbesitzer zu fragen."
  },
  {
    "start": 1510.9,
    "end": 1515.3,
    "text": "wenn Vorbesitzers nicht weiß Frage ich andere Mieter im Haus, frage ich die Hausverwaltung."
  },
  {
    "start": 1516.02,
    "end": 1517.38,
    "text": "Guck ich wie kann ich was rausfinden?"
  },
  {
    "start": 1517.46,
    "end": 1524.74,
    "text": "Abgesehen von dem was ihr selber sehen könnt oder was wir bei der Besichtigung sehen können also ob die Fenster einfach da zweifach Glas sind das kriegen wir auch aus."
  },
  {
    "start": 1525.36,
    "end": 1531.06,
    "text": "Ob das Dach zuletzt gemacht wurde vor zwanzig Jahren oder vor vierundzwanzig Jahre Das ist schwer für uns zu sehen."
  },
  {
    "start": 1531.28,
    "end": 1534.44,
    "text": "Das muss aus irgendwelchen Unterlagen hervorgehen Eigentum auf Versammlungsprotokollen und Co."
  },
  {
    "start": 1535.24,
    "end": 1542.54,
    "text": "Und dann musste Investor im Zweifel schon mal Detektiv spielen für eine ganze Weile Am Ende des Tages aber auch die Angaben nach besten Wissen und Gewissen machen."
  },
  {
    "start": 1543.6,
    "end": 1547.46,
    "text": "Geht es nicht, wenn man... Also das ist Dach zwanzig oder vierundzwanzig Jahre?"
  },
  {
    "start": 1547.54,
    "end": 1549.6,
    "text": "Also ihr geht da nicht hin und guckt grob hoch."
  },
  {
    "start": 1549.7,
    "end": 1551.54,
    "text": "also Das Dach ist auf jeden Fall nicht mehr neu."
  },
  {
    "start": 1552.26,
    "end": 1553.52,
    "text": "Das hat wahrscheinlich zwanziger jahre gesehen."
  },
  {
    "start": 1553.82,
    "end": 1555.14,
    "text": "Das darf man auch machen."
  },
  {
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    "end": 1557.58,
    "text": "Ist das was wir machen können?"
  },
  {
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    "end": 1558.72,
    "text": "Absolut!"
  },
  {
    "start": 1558.82,
    "end": 1560.3,
    "text": "Aber wir können's dann ja das Jahr genau schätzen."
  },
  {
    "start": 1560.34,
    "end": 1562.06,
    "text": "Das muss schon irgendwo dann hervorragend"
  },
  {
    "start": 1562.92,
    "end": 1563.02,
    "text": "sein."
  },
  {
    "start": 1563.1,
    "end": 1565.68,
    "text": "Ja, der wurde nach einer Restnutzungsdauermittel auf dieser Basis."
  },
  {
    "start": 1566.06,
    "end": 1567.22,
    "text": "Wenn ich jetzt sage, ich habe keine Ahnung."
  },
  {
    "start": 1567.26,
    "end": 1568.4,
    "text": "Ich konnte die Information nicht finden."
  },
  {
    "start": 1568.46,
    "end": 1574.1,
    "text": "wenn das Dach gemacht wurde wird es geschätzt und das steht dann auch drin als Schätzwert."
  },
  {
    "start": 1574.22,
    "end": 1578.16,
    "text": "mit vor Ort gesehen kann mir vorstellen dass das ein Problem ist wenn's online gut achten sind."
  },
  {
    "start": 1578.26,
    "end": 1587.98,
    "text": "ja schätzwert von der ferne online ist wahrscheinlich sehr schwer aber wenn man vor ort war Dann hat das Substanz weil dann werden gut achtet."
  },
  {
    "start": 1588.02,
    "end": 1590.68,
    "text": "das dach dem würde er ansehen wenn es nur fünf Jahre alt ist"
  },
  {
    "start": 1590.9,
    "end": 1591.22,
    "text": "absolut."
  },
  {
    "start": 1591.32,
    "end": 1598.3,
    "text": "ich glaube was super erleicht sehen können ist, dass wenn der Kunde eingewitzt wurde gar nicht einmal vor zwanzig Jahren und das sieht nahe neu aus."
  },
  {
    "start": 1598.36,
    "end": 1599.0,
    "text": "Dann können wir es sehen."
  },
  {
    "start": 1600.62,
    "end": 1605.12,
    "text": "Wenn was in den letzten zwanziger Jahren gemacht wurde weiß es aber meistens auch jemandem im Haus die Informationen schon zu beschaffen."
  },
  {
    "start": 1605.78,
    "end": 1606.7,
    "text": "Es gibt immer jemanden."
  },
  {
    "start": 1607.64,
    "end": 1613.78,
    "text": "also angenommen ich kaufe eine Wohnung im Haus und das haus von neunundsechzig dann wird irgendjemand da schon irgendwas wissen was in letzen zwanzier Jahren passiert ist."
  },
  {
    "start": 1615.02,
    "end": 1620.56,
    "text": "ja und des ich unterschreibe dann dass ich diese Information so verifiziert"
  },
  {
    "start": 1621.38,
    "end": 1622.34,
    "text": "habe."
  },
  {
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    "end": 1628.5,
    "text": "Ja du bestätigst halt uns gegenüber, dass die Information korrekt eingegeben hast und am besten an gewissen Entschweinen ausgefüllt hast."
  },
  {
    "start": 1628.94,
    "end": 1632.82,
    "text": "Dass wir prüfen können, prüffen wir aber wir würden jetzt nicht die anderen Vermieter anrufen."
  },
  {
    "start": 1633.12,
    "end": 1634.44,
    "text": "also das geht in Schritt soweit."
  },
  {
    "start": 1636.54,
    "end": 1641.46,
    "text": "Okay ihr habt nichts gegen folgendes Vorgehen ich mache mit euch ein Restnutzungsdauergutachten für mehr Vermehrvermehnung."
  },
  {
    "start": 1641.5,
    "end": 1646.14,
    "text": "Das habe ich gerade gekauft und es ist einem sehr schlechten Zustand weil das alles sehr alt ist."
  },
  {
    "start": 1646.24,
    "end": 1654.42,
    "text": "dann mach' ich das Restnitzungsdau-Gutachten danach bring's auf vordermann, hebt die ganzen Mietpotenziale Aber genieße die erhöhte Abschreibung für viele Jahre."
  },
  {
    "start": 1655.3,
    "end": 1655.92,
    "text": "Schöne Frage!"
  },
  {
    "start": 1656.4,
    "end": 1658.58,
    "text": "Bekommen wir fast täglich gestellt, wahrscheinlich täglich gestellt?"
  },
  {
    "start": 1659.3,
    "end": 1662.22,
    "text": "Auch hier wieder die Frage Recht haben, Recht bekommen, Rechtslage?"
  },
  {
    "start": 1662.24,
    "end": 1666.88,
    "text": "– wie schon gesagt ich beantworte das Ganze sehr pragmatisch und aus meiner eigenen Logik heraus."
  },
  {
    "start": 1667.34,
    "end": 1669.2,
    "text": "ein Steuerbereiter würde es jetzt wahrscheinlich anders beantworten."
  },
  {
    "start": 1669.8,
    "end": 1674.64,
    "text": "Aber was wir am Markt beobachten ist dass das gängige Praxis ist weil wir ja das Objekt bewerten."
  },
  {
    "start": 1674.7,
    "end": 1675.82,
    "text": "zum Bewertungen Stichtag."
  },
  {
    "start": 1676.46,
    "end": 1680.4,
    "text": "Das heißt du kaufst das Objekte im August und machst mit uns das Gutachten im Oktober."
  },
  {
    "start": 1681.16,
    "end": 1686.66,
    "text": "Wir bewerten den Zustand des Objektes am ersten Zehnten in dem Beispiel, wenn dein Oktober ist."
  },
  {
    "start": 1687.08,
    "end": 1691.06,
    "text": "Und zu diesem Zeitpunkt bestimmen wir die Restnutzungsdauer."
  },
  {
    "start": 1691.86,
    "end": 1696.82,
    "text": "Was du danach machst hat mit dem Gutachten erst mal nichts zu tun und du reißt ja das gut an beim Finanzamt bei der Steuerentsprechung ein."
  },
  {
    "start": 1698.14,
    "end": 1711.8,
    "text": "Wenn jetzt mein Menschenverstand rein spielt und er sagt dass Finanzamt aber in den nächsten Monaten und Jahren halt die kompletten Sanierungskosten da liegen dann würde ich als Finanzbeamter schon hellerig werden und das versuchen anzugehen So denke ich aus Steuerzahlersicht."
  },
  {
    "start": 1712.52,
    "end": 1714.34,
    "text": "In der Praxis beobachten wir das nicht,"
  },
  {
    "start": 1715.1,
    "end": 1715.12,
    "text": "d.h.,"
  },
  {
    "start": 1715.4,
    "end": 1718.66,
    "text": "unsere Kundenspieler ist das nicht zurück und wir selbst haben die Erfahrung auch noch nicht gemacht."
  },
  {
    "start": 1719.1,
    "end": 1727.72,
    "text": "Wir können aber natürlich immer nur wieder sprechen was wir zurückgemaded bekommen, aber so wie du es gesagt hast, dass es gängige Praxis und Schein ist zu funktionieren muss auch funktionieren."
  },
  {
    "start": 1727.76,
    "end": 1731.14,
    "text": "weil er es gut dachten wurde zum Bewertung Stichteck erstellt und anerkannt."
  },
  {
    "start": 1731.66,
    "end": 1733.92,
    "text": "ob das Finanzamt da nochmal versucht dranzugehen in der Zukunft?"
  },
  {
    "start": 1735.24,
    "end": 1735.86,
    "text": "Ist gut möglich!"
  },
  {
    "start": 1736.56,
    "end": 1740.34,
    "text": "Ich als Finanzamt würde es versuchen auf jeden Fall in aller Ehrlichkeit Transparenz."
  },
  {
    "start": 1742.52,
    "end": 1750.3,
    "text": "Also andersherum muss das Finanzamt dann aber auch beweisen, dass die Modernisierungen die Nutzungsdauer entsprechend wieder verlängert haben und dafür braucht es dann auch eine entsprechende Nachweise."
  },
  {
    "start": 1750.38,
    "end": 1753.04,
    "text": "also komplizierte Thematik für sie."
  },
  {
    "start": 1753.96,
    "end": 1758.14,
    "text": "Ganz wichtiger Punkt ist auch immer geht es wirklich um das Mehr-Familienhaus und wurde das ganze Haus saniert?"
  },
  {
    "start": 1758.24,
    "end": 1765.2,
    "text": "Hast du würdig Dachwände, Dämmung alles neu gemacht oder hast du ne Wohnung hübsch gemacht und die Wendige strichen neuen Boden rein gemacht?"
  },
  {
    "start": 1765.92,
    "end": 1770.14,
    "text": "Der Großteil der Leute kauft ja nicht direkt mehr Familienhaus Sondern von mir ist erst mal eine Wohnung."
  },
  {
    "start": 1770.62,
    "end": 1773.82,
    "text": "Dann kommt auf die Frage, ja das lohnt sich doch gar nicht weil ich habe hier das Badezimmer neu gemacht."
  },
  {
    "start": 1774.26,
    "end": 1776.2,
    "text": "Wo ich sage nein es geht mehr um die Haussubstanz."
  },
  {
    "start": 1776.78,
    "end": 1778.84,
    "text": "Nur weil du denn der Wohnung modernisiert und saniert hast."
  },
  {
    "start": 1778.92,
    "end": 1789.5,
    "text": "und da neue Boden ist und neue Fenster und neues Waschbecken neue Dusche heißt es nicht dass ein Nutzungsdauer gut an keinen Sinn ergibt sondern dass die Nutzung so sich verlängert weil das gewisse Parameter sind die das Ergebnis beeinflussen."
  },
  {
    "start": 1790.34,
    "end": 1794.32,
    "text": "dann springst du halt von zwanzig auf sechsundzwanzig Jahre und nicht von zwansich auf achtundvierzig Jahre."
  },
  {
    "start": 1796.08,
    "end": 1801.88,
    "text": "Ich glaube auch Das was ich gerade gemacht habe ist ja ein extrem Beispiel."
  },
  {
    "start": 1801.94,
    "end": 1815.96,
    "text": "Also einen Mehrvermindhaus dann wirklich in Kürze komplett auf Vordermann bringen, quasi eine Kernsanierung mit allem Innen und gleichzeitig das Dach-und-Dämmen wie du es grad gesagt hast, dass da ne Riesenaktion... Es werden die wenigsten so machen, die auch nen Mehrvermindhaus kaufen."
  },
  {
    "start": 1816.12,
    "end": 1825.92,
    "text": "und wenn ihr ne Wohnung kauft, kauft ihr dann ne Wohnung in einem Mehrverwindhaus wo auch das unwahrscheinlich ist, dass es da plötzlich den Tag gibt, wo das Meer von mir in der Haus sich einmal komplett auf links treten und alles gemacht wird."
  },
  {
    "start": 1825.96,
    "end": 1827.7,
    "text": "Das wird höhe abhöhe und langsam gemacht."
  },
  {
    "start": 1828.12,
    "end": 1829.94,
    "text": "Findest du da nur wichtig, dass Risiko hinzuweisen?"
  },
  {
    "start": 1830.56,
    "end": 1833.04,
    "text": "Dass wenn du sagst, Kernsinn ist wirklich das ganze Haus."
  },
  {
    "start": 1833.86,
    "end": 1835.4,
    "text": "Da machst du dich natürlich schon angreifbar."
  },
  {
    "start": 1835.92,
    "end": 1839.48,
    "text": "aber auch das funktioniert scheinbar aktuell in der Praxis."
  },
  {
    "start": 1841.3,
    "end": 1845.6,
    "text": "Ja okay was tut ihr, wenn das Finanzamt Nein sagt?"
  },
  {
    "start": 1848.28,
    "end": 1852.6,
    "text": "Dann fragen wir erstmal warum das Finanzamt Nein sagt und versuchen das entsprechend aufzuerbeiten."
  },
  {
    "start": 1853.22,
    "end": 1856.86,
    "text": "die einzigen Gründe, die wir gerade zurückgespielt bekommen."
  },
  {
    "start": 1856.92,
    "end": 1860.02,
    "text": "Und Gerhard, ich glaube du bist tiefer drin als ich, sind eigentlich keine Besichtigung."
  },
  {
    "start": 1860.88,
    "end": 1862.54,
    "text": "oder hat eine Besichtung wirklich stattgefunden?"
  },
  {
    "start": 1862.58,
    "end": 1863.26,
    "text": "Bitte nachweisen!"
  },
  {
    "start": 1864.16,
    "end": 1865.86,
    "text": "Oder ab und zu mal das Thema Liebhaberei."
  },
  {
    "start": 1866.62,
    "end": 1868.88,
    "text": "Gerade dass das Beispiel jetzt auch ein schöner Fall war."
  },
  {
    "start": 1868.94,
    "end": 1877.04,
    "text": "Das war tatsächlich einen Fremdgutachten nicht von uns aber der Kunde bekam bei seinem Anbieter keine Rückmeldungen mehr und auch kein Geld zurück wie es behauptet wurde."
  },
  {
    "start": 1878.34,
    "end": 1882.54,
    "text": "Da gehen wir gerade rein mit Anwalt- und Steuerberater um das durchzuklagen auch für den Gutachten."
  },
  {
    "start": 1882.58,
    "end": 1885.58,
    "text": "das nicht von uns in diesem Fall, weil das Finanzamt hier behauptet."
  },
  {
    "start": 1889.7,
    "end": 1900.1,
    "text": "Die Miedeinnahmen sind geringer als die Abschreibung und deswegen hat er keine Gewinnerziehungsabsicht ist natürlich total quatscht des Objektes im gewissen Zustand und die Miedeneinnahmen sind nicht besonders hoch und die Nutzung ist extrem kurz."
  },
  {
    "start": 1901.12,
    "end": 1904.02,
    "text": "aber die Fundierung für dieses Argument des Finanzamts besteht nicht."
  },
  {
    "start": 1904.64,
    "end": 1907.94,
    "text": "also es gibt diverse Gründe die wir sehen vor allem die Besichtigungen."
  },
  {
    "start": 1908.48,
    "end": 1914.22,
    "text": "Wir haben aber dafür auch extra Juristen mit uns beschäftigt, die dann die Kommunikation erst mal machen."
  },
  {
    "start": 1914.78,
    "end": 1922.56,
    "text": "Das heißt wenn das Finanzamt widerspricht, haben wir da für Experten bei uns sitzen, den Kunden unterstützen in dem wir eine Stellungnahme zum Beispiel verfassen."
  },
  {
    "start": 1923.06,
    "end": 1932.0,
    "text": "Die dürfen nicht selber mit dem Finanzamt für den Kunden kommunizieren, aber ansonsten unterstützen wir tatkräftig durch den ganzen Prozess und versuchen fachlich zu unterstützen."
  },
  {
    "start": 1932.14,
    "end": 1932.32,
    "text": "Es ist"
  },
  {
    "start": 1932.5,
    "end": 1933.36,
    "text": "zwei Stoffe ich bei uns ne?"
  },
  {
    "start": 1933.56,
    "end": 1942.74,
    "text": "Also als Gutachter dürfen wir wie Gerhard nicht sagen, mit einem Finanzamt kommunizierend Wir haben Juristen im Kernteam und wir beraten den Kunden begleiten in einem Widerspruch und sagen, hey folgende Möglichkeit hast du."
  },
  {
    "start": 1943.38,
    "end": 1950.84,
    "text": "Wir können dich dabei unterstützen mit Formulierungen, mit Schreiben die wir vorbereiten, die du da in dem Finanzamt übermitteln musst oder lieber kunde zweistufig."
  },
  {
    "start": 1951.42,
    "end": 1956.5,
    "text": "Wenn du das nicht selber machen möchtest dann haben wir uns rechts und steuern bei uns ganz leid und die kann für dich das Mandat übernehmen."
  },
  {
    "start": 1956.66,
    "end": 1960.86,
    "text": "Das machen wir zum Festpreis und sagen quasi mach dir keine Arbeit, gib uns nach vollem ab."
  },
  {
    "start": 1960.94,
    "end": 1962.72,
    "text": "Wir machen das für dich oder nicht?"
  },
  {
    "start": 1962.8,
    "end": 1966.54,
    "text": "wir bedürfen ja nicht offiziell Aber die Steuerberater waren es für dich."
  },
  {
    "start": 1967.0,
    "end": 1976.62,
    "text": "Und gehen den Prozess mit dir auch bis zum bitteren Ende und bis zur Klage vor dem Finanzgericht gegen das Finanzamt in diesem Fall, wozu es aber in der Praxis äußerst selten kommt."
  },
  {
    "start": 1976.82,
    "end": 1988.5,
    "text": "Weil spätestens nachdem das Finanzambrief von Anwalt- und Steuerbordern kommt mit Stempel drauf entsprechend, die doch sehr häufig einknicken und sehen okay sie haben keine Rechtsgrundlage und Sie wollen noch keine weiteren Präzidenzwälle."
  },
  {
    "start": 1988.7,
    "end": 1989.44,
    "text": "vollkommen nachvollziehbar?"
  },
  {
    "start": 1989.78,
    "end": 1998.06,
    "text": "Genau nochmal ich will nochmal das BMF schreiben wurde Ende fünfundzwanzig komplett einkassiert."
  },
  {
    "start": 1998.1,
    "end": 2001.44,
    "text": "Das musste quasi das Finanzministerium zurücknehmen."
  },
  {
    "start": 2002.0,
    "end": 2002.72,
    "text": "Ja, richtig?"
  },
  {
    "start": 2002.86,
    "end": 2004.22,
    "text": "Also es gab eine Anweisung an die Finanzen."
  },
  {
    "start": 2004.28,
    "end": 2004.94,
    "text": "macht das bitte."
  },
  {
    "start": 2006.12,
    "end": 2007.22,
    "text": "und dann gab's einer auf den Deckel."
  },
  {
    "start": 2007.44,
    "end": 2012.58,
    "text": "Moment Ihr ihr verstoßt sie quasi gegen geltendes Recht oder weiß da was an was so nicht im Gesetz steht."
  },
  {
    "start": 2012.98,
    "end": 2015.74,
    "text": "Dann mussten Sie das komplette schreiben wieder zurück nehmen und einkassieren."
  },
  {
    "start": 2016.6,
    "end": 2016.64,
    "text": "ja"
  },
  {
    "start": 2017.26,
    "end": 2021.64,
    "text": "Also es wurde kurz, bevor die Einkommenssteuer Durchführungsverordnung im Bundesrat entschieden wurde."
  },
  {
    "start": 2021.76,
    "end": 2024.52,
    "text": "Ende Dezember wurde auch das Schreiben dann schon kassiert."
  },
  {
    "start": 2025.9,
    "end": 2030.14,
    "text": "Die Entscheidung ist in dem Bundesrat getroffen worden, die Durchführung nicht entsprechend anzupassen."
  },
  {
    "start": 2030.72,
    "end": 2037.18,
    "text": "Weshalb weder da schreiben noch eine Änderung im Gesetz oder in der Durchführungen gerade Bestand hat?"
  },
  {
    "start": 2037.28,
    "end": 2041.7,
    "text": "Oder momentan sagt man das richtig gilt?"
  },
  {
    "start": 2044.48,
    "end": 2049.56,
    "text": "Und von daher gibt es eigentlich gerade keine Linie von den Finanzämtern, die jetzt irgendwie was fordern würde."
  },
  {
    "start": 2050.26,
    "end": 2055.699,
    "text": "Sondern es gilt grade das, was im Einkommenssteuergesetz gilt steht und auch nur das."
  },
  {
    "start": 2056.239,
    "end": 2056.44,
    "text": "Stark!"
  },
  {
    "start": 2058.02,
    "end": 2062.9,
    "text": "Toller Service wie tiefer in die juristischen Themen quasi für die Leute mit reingeht gelesen."
  },
  {
    "start": 2062.96,
    "end": 2075.5,
    "text": "letztens auch also einer der letzten Dinge, die DKI nachher lösen wird sind wahrscheinlich die Rechtsthemen weil ... das Schreiben, was du dann dem Antwortest... ... dem Finanzamt."
  },
  {
    "start": 2076.62,
    "end": 2081.04,
    "text": "Da willst du nicht nur die KI drauf geguckt haben,... ... sondern das willst du wirklich wissen, dass das nachher funktioniert?"
  },
  {
    "start": 2081.28,
    "end": 2083.38,
    "text": "Also ich glaube wir haben ein sehr zukunftsrechtiges Business!"
  },
  {
    "start": 2083.92,
    "end": 2086.44,
    "text": "Kolla, du glaubst aber, KI wird schon auch Einfluss"
  },
  {
    "start": 2086.52,
    "end": 2086.679,
    "text": "nehmen?!"
  },
  {
    "start": 2087.28,
    "end": 2088.78,
    "text": "Ich glaube KI kann immer gut unterstützen."
  },
  {
    "start": 2089.46,
    "end": 2093.42,
    "text": "Ähm und ich habe da auch riesig das gesunde Mein-Anwälten drüber... ... auch für die Leistung wie ich beauftrage selbst."
  },
  {
    "start": 2093.9,
    "end": 2104.66,
    "text": "Und ich diskutiere damit wild rum und ich hab' dann einen oder zwei Vorschläge, aber ich würde sie immer... ... wenn's doch ankommt an weil ich prüfen lassen und den Experten drauf gucken lassen, nicht nur um die Sicherheit zu haben sondern auch die Haftung."
  },
  {
    "start": 2105.76,
    "end": 2111.5,
    "text": "Ja ja ja wir haben ja Long Game Gründungs- und Longevity Gesundheitsthema oder so wie du das gesehen habt."
  },
  {
    "start": 2112.94,
    "end": 2122.86,
    "text": "Da ist dasselbe Gefühl da also kannst du auch ein Blutbild in die KI laden kriegst auch... sinnvoll antworten grundsätzlich aber auch das glaube ich hat sehr viel zukunft."
  },
  {
    "start": 2122.92,
    "end": 2126.3,
    "text": "du willst ein arzt der dir einen medicament verschreibt und dosiert."
  },
  {
    "start": 2126.9,
    "end": 2128.68,
    "text": "Das wirst du auch nicht haben, dass die kei das macht."
  },
  {
    "start": 2129.88,
    "end": 2133.88,
    "text": "Ich will den arzt ja auch k i nutzt um besser zu werden und genauso wie ich kann weil der k i nützt."
  },
  {
    "start": 2133.96,
    "end": 2134.6,
    "text": "aber er soll es sein."
  },
  {
    "start": 2135.02,
    "end": 2137.8,
    "text": "er soll jetzt ein challenger und er die kompetenz dafür und die habe ich nicht."
  },
  {
    "start": 2138.16,
    "end": 2139.28,
    "text": "Ich glaub dem was er mir erzählt."
  },
  {
    "start": 2140.26,
    "end": 2148.06,
    "text": "Ja bevor wir abdriften in k i das könnte noch stunden gehen würde ich oder fragen geht ausblick in die zukunft?"
  },
  {
    "start": 2148.32,
    "end": 2159.3,
    "text": "also Zwei geteilt erst mal wenn ich heute ein Restnutzungsdauer gutachten habe und die verbesserte Abschreibung ist beim Finanzamt durch, weil das hab' ich mit der nächsten Steuerklärung gemacht."
  },
  {
    "start": 2160.06,
    "end": 2161.38,
    "text": "Dann bin ich safe für die Zukunft."
  },
  {
    "start": 2161.44,
    "end": 2166.58,
    "text": "erstmal, dass da Rückwirken jemand eingreift ist quasi ausgeschlossen."
  },
  {
    "start": 2166.96,
    "end": 2170.38,
    "text": "Wenn es durch ist in einer abgeschlossenen Steuer dann stimme ich dem zu."
  },
  {
    "start": 2170.54,
    "end": 2179.0,
    "text": "ja Wenn du angenommen, du machst jetzt ein Gutachten für die zwei sechsundzwanzig und sie würden jetzt in Dezember was beschließen dann würde schon für die Stäufe zwei sechs und zwanzig gelten."
  },
  {
    "start": 2179.46,
    "end": 2188.04,
    "text": "Die wir zwei sieben zwei sich macht wegen also Ende des Jahres was reinschieben wird dieses Jahr was am markt oft auch beworben wird würd ich nicht machen halte ich für quatsch."
  },
  {
    "start": 2188.6,
    "end": 2193.36,
    "text": "Jetzt noch rein schieben was für letztes jahr möglich ist für zweifünfundzwanziger alle mobilen die damals im bestand waren."
  },
  {
    "start": 2193.82,
    "end": 2196.98,
    "text": "Würde ich zu hundert Prozent empfehlen und den den Weg oder die Austage damit gehen."
  },
  {
    "start": 2199.1,
    "end": 2200.7,
    "text": "Okay, jetzt blicken die Zukunft."
  },
  {
    "start": 2200.82,
    "end": 2203.46,
    "text": "Wer könnte das Thema torpediert werden?"
  },
  {
    "start": 2203.86,
    "end": 2205.68,
    "text": "Schwerer werden wahrscheinlich aber..."
  },
  {
    "start": 2206.98,
    "end": 2209.62,
    "text": "Ja also da sind wir wieder so ein bisschen dessen."
  },
  {
    "start": 2209.82,
    "end": 2219.32,
    "text": "Also warum das geht dass man Immobilien so abschreiben kann liegt daran, dass es sehr in den Rechtsprinzipien und unserem Einkommensteuergesetz eigentlich notwendig war, dass man das kann."
  },
  {
    "start": 2220.3,
    "end": 2226.56,
    "text": "Das heißt wenn ich dem Gesetzgeber nachweisen kann, dass mein Immobilie eine kürzere Nutzungsdauer hat dann muss der Gesetzgebertasso annehmen."
  },
  {
    "start": 2227.7,
    "end": 2233.64,
    "text": "Ich glaube dieser Grundsatz wird immer so bestehen und daran wird sich nichts ändern, weil das auch ein Grundpfeiler unserer Wirtschaftsordnung ist."
  },
  {
    "start": 2235.44,
    "end": 2240.1,
    "text": "Es kann aber sein dass der Gesetzgeber zumindest Anforderungen nachschärft."
  },
  {
    "start": 2240.2,
    "end": 2242.5,
    "text": "also wie muss dieser Nachweis erbracht werden?"
  },
  {
    "start": 2242.54,
    "end": 2243.8,
    "text": "Das steht ja dem Gesetzgebe offen."
  },
  {
    "start": 2243.9,
    "end": 2244.58,
    "text": "legislativ da."
  },
  {
    "start": 2244.9,
    "end": 2250.22,
    "text": "eine Linie zu finden die einzuführen ist aber ein relativ komplexer Sachverhalt."
  },
  {
    "start": 2250.28,
    "end": 2252.86,
    "text": "Wir hatten jetzt auch im Dezember letzten Jahr, was gab's da?"
  },
  {
    "start": 2252.92,
    "end": 2253.34,
    "text": "die Debatte?"
  },
  {
    "start": 2253.4,
    "end": 2256.68,
    "text": "Ob nur noch öffentlich bestellte Gutachter zum Beispiel dieses Gutachten erstellen dürfen."
  },
  {
    "start": 2257.38,
    "end": 2267.3,
    "text": "Was dann aber im Widerspruch zum europäischen Gedanken steht ja dafür diesen ISO seven zero vierhn zwanzig Zertifizierungsgrad für gut achter eingeführt hat damit man Europa weit arbeiten kann."
  },
  {
    "start": 2267.92,
    "end": 2272.84,
    "text": "das heißt so ein deutsches und sonderweg nur mit öffentlich bestelten Gutachtern hätte gegen europäisches Recht verstoßen."
  },
  {
    "start": 2272.94,
    "end": 2276.14,
    "text": "und da kommen wir halt in diese Problematik, wo die Gesetzgeber steht."
  },
  {
    "start": 2277.02,
    "end": 2284.36,
    "text": "es ist halt ohne andere Gesetze zu berühren, schwierig das Einzelschränken und ein delikater Prozess der gemacht werden muss."
  },
  {
    "start": 2284.98,
    "end": 2289.06,
    "text": "Wir sind gespannt welche Vorschläge der Gesetzgeber da hat oder auf welche kommen könnten."
  },
  {
    "start": 2290.24,
    "end": 2295.66,
    "text": "Bis jetzt haben wir noch nichts gesehen was ein valider Vorschlag wäre, der poll umfassend funktionieren kann."
  },
  {
    "start": 2295.8,
    "end": 2298.92,
    "text": "es gibt verschiedene Sachen auf die man sich einigen kann wie zum Beispiel die ISO."
  },
  {
    "start": 2308.26,
    "end": 2311.48,
    "text": "Von daher Ausblick in die Zukunft, es wird da bleiben."
  },
  {
    "start": 2311.72,
    "end": 2316.76,
    "text": "Es wird sich immer die Möglichkeit finden, Immobilien abzuschreiben."
  },
  {
    "start": 2318.1,
    "end": 2320.26,
    "text": "Ich glaube das ist eine Frage der Anpassung."
  },
  {
    "start": 2320.36,
    "end": 2328.74,
    "text": "also wenn Regulare kommen dann braucht man halt ein Team wie wir auch wir da immer eigentlich vorbereitet sein wollen dass der Nachweis dann halt einen neuen Anforderungen genügt."
  },
  {
    "start": 2331.66,
    "end": 2334.18,
    "text": "Persönliche Meinungen komplett zu."
  },
  {
    "start": 2335.08,
    "end": 2337.26,
    "text": "ich glaube du hast es schon raus gehört jetzt auch Marco und meinen Aussagen."
  },
  {
    "start": 2337.36,
    "end": 2342.92,
    "text": "Ich bin ein Freund von einer klaren Regulierung, die muss nur Sinn ergeben und rechtlich sauber sein."
  },
  {
    "start": 2343.86,
    "end": 2349.8,
    "text": "Und ich würde euch jedem Kunden empfehlen trotz der komplett offenen Gesetzeslage aktuell auf ein paar Antworten zu achten."
  },
  {
    "start": 2350.46,
    "end": 2354.0,
    "text": "Die würde ich auch gerne umsetzen lassen und auch von mir aus für die Finanzamtalte verankern lassen."
  },
  {
    "start": 2354.04,
    "end": 2360.02,
    "text": "Das ist ein zerdivizierter Sachverständiger dann auch idealerweise nach den Endi so siebzehn oder zwanzig."
  },
  {
    "start": 2360.56,
    "end": 2363.0,
    "text": "Es ist gerne eine Vorortbesichtigung weil es ihr gibt ja Sinn!"
  },
  {
    "start": 2363.08,
    "end": 2369.54,
    "text": "Ich verstehe warum sie gefordert wird Und das ist auch ein gewisser Anspruch an die Fundrierung und die Länge und die Komplexität des Gutachtens."
  },
  {
    "start": 2369.9,
    "end": 2372.2,
    "text": "Das macht total Sinn, ich glaube da werden sie auch rangehen."
  },
  {
    "start": 2372.24,
    "end": 2373.46,
    "text": "Ich glaube es werden Sie weiter versuchen."
  },
  {
    "start": 2374.74,
    "end": 2379.64,
    "text": "Wir haben das Gespräch auch täglich mit Investoren aber auch mit verschiedenen Steuerberatern nicht nur mit denen wir arbeiten sondern anderen."
  },
  {
    "start": 2380.22,
    "end": 2384.62,
    "text": "Und da ist die Meinung eigentlich genau wie die Gerrit sagt Die Möglichkeit wird bleiben."
  },
  {
    "start": 2385.06,
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    "text": "Die Frage ist nur was die Antworten an die Möglichkeit sind?"
  },
  {
    "start": 2387.54,
    "end": 2389.78,
    "text": "Dass da etwas kommen wird, ich glaub da sind wir uns alle sicher."
  },
  {
    "start": 2390.22,
    "end": 2394.44,
    "text": "Die frage ist nur Was wann und in welchem Anlauf würde es dann entsprechend noch durchgehen?"
  },
  {
    "start": 2395.88,
    "end": 2398.44,
    "text": "Darum ein wichtiger Punkt von Gerrit, und genau darauf wollen wir vorbereitet sein."
  },
  {
    "start": 2398.5,
    "end": 2402.5,
    "text": "Deswegen sagen wir sind nicht nur Gutachter, sondern die Gutacht da Anwälter- und Steuerberater."
  },
  {
    "start": 2402.94,
    "end": 2404.84,
    "text": "Wir können uns damit auf diese Situation einstellen."
  },
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    "end": 2407.38,
    "text": "Wir können reagieren und das Produkt anpassen."
  },
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    "start": 2407.86,
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    "text": "oder würden es im Ideal auch gerne mitgestalten?"
  },
  {
    "start": 2410.38,
    "end": 2420.06,
    "text": "Wenn jetzt eine Gesetzesänderung käme oder gekommen wäre wie der öffentlich bestellte Gutachtler als ausschließlich Ersteller des Nutzungssteu-Gutachtens dann wäre das nicht rechtens gewesen."
  },
  {
    "start": 2420.1,
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    "text": "Das wäre nicht durchgegangen, das hätte man durchklagen können Und das hätten wir dann machen müssen, hätte natürlich gedauert."
  },
  {
    "start": 2425.78,
    "end": 2430.32,
    "text": "Aber es hätte den Markt komplett eingeschränkt weil wie viel öffentlich bestellte Gutacht da gibt es und wie viele Kapazitäten haben die?"
  },
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    "text": "Gar keine!"
  },
  {
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    "end": 2435.44,
    "text": "Und auch für Nutzungsdauergutachten ohne Vorabbesichtigung diese höchstpersönlich durchführen müssen."
  },
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    "end": 2436.88,
    "text": "Das wäre nicht gegangen."
  },
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    "start": 2437.16,
    "end": 2445.04,
    "text": "deswegen hoffen wir auf eine Änderungen oder auf eine Regelung Regulierung die sinig ist und sind bereit damit zu helfen mitzudiskutieren."
  },
  {
    "start": 2445.3,
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    "text": "also ich war letzte Woche wieder am Bundestag."
  },
  {
    "start": 2447.8,
    "end": 2449.28,
    "text": "Ich versuch dass wir uns da einbringen."
  },
  {
    "start": 2449.68,
    "end": 2453.1,
    "text": "Es ist natürlich ein kleiner Anbieter am Markt, wenn du auf die Immobilienwirtschaft guckst."
  },
  {
    "start": 2453.68,
    "end": 2463.76,
    "text": "Aber es wird schon Sinn ergeben, wenn die Politik oder das BMF da auch versucht, auf die vermeintlichen Experten im Markt zu hören und mit denen darüber zu sprechen um diese sinnige Lösung gemeinsam zu schaffen."
  },
  {
    "start": 2464.74,
    "end": 2472.1,
    "text": "Dafür sind wir bereit und ich glaube dafür sind einige andere sehr seriöse gute Anbiete an den Markt bereit und vielleicht schafft man sie irgendwie, da in die Diskussion zu kommen."
  },
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    "start": 2472.88,
    "end": 2476.86,
    "text": "Um halt auch die, die weniger seriös sind, um Markt zu nehmen weil das soll auch passieren."
  },
  {
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    "text": "Da bin ich voll beim Finanzamt."
  },
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    "text": "Also aus meiner Sicht extrem schade, fast fahrlässig für jeden Investor der das Thema nicht macht."
  },
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    "start": 2483.6,
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    "text": "Das ist einfach purer Cashflow."
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    "text": "Es macht total Sinn es jetzt um richtig umzusetzen am besten mit den Jungs an eureseite imocation.de slash."
  },
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    "text": "gut achten."
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    "text": "da findet ihr die und die sagen euch offensichtlich alles was ihr machen müsst und selbst wenn's mal abgelehnt wird helfen sie euch noch das großartige."
  },
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    "start": 2497.14,
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    "text": "vielen Dank Kolya!"
  },
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    "text": "Vielen dank Gerrit."
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    "text": "schön dass ihr da wart"
  },
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    "start": 2499.38,
    "end": 2500.3,
    "text": "sehr gerne."
  }
]