[
  {
    "start": 0.06,
    "end": 3.32,
    "text": "Weil wenn ich gut vorbereitet bin, dann ist es nach wie vor immer noch so."
  },
  {
    "start": 3.56,
    "end": 10.96,
    "text": "Dann kann man weiterhin finanzieren und kriegt auch gerne Geld von der Bank weil die Banken verdienen ja letztendlich Geld durch Kredite."
  },
  {
    "start": 11.04,
    "end": 12.42,
    "text": "also sie wollen ja schon ein Geschäft machen."
  },
  {
    "start": 12.46,
    "end": 15.92,
    "text": "das ist nicht so dass das Geschäft eingeschlafen ist und die das aktiv blockieren."
  },
  {
    "start": 16.44,
    "end": 20.1,
    "text": "Sie sind aber picky geworden was die Kunden angeht."
  },
  {
    "start": 20.4,
    "end": 29.74,
    "text": "Eine gute Nachricht Wenn die Banken pickier werden Das bedeutet dass wir im Einkauf bessere Chancen haben, weil die es platzen bei uns im Konkurrenz."
  },
  {
    "start": 42.6,
    "end": 44.58,
    "text": "Die Banken drehen aktuell durch?"
  },
  {
    "start": 44.66,
    "end": 47.74,
    "text": "Ist das wirklich so oder kriegt man noch gute Finanzierung?"
  },
  {
    "start": 47.82,
    "end": 49.22,
    "text": "Was passiert mit den Zinsen?"
  },
  {
    "start": 49.7,
    "end": 51.16,
    "text": "Frieden jetzt wieder im Iran kriegt."
  },
  {
    "start": 51.2,
    "end": 62.42,
    "text": "Wir werden sehen, aber es ist unfassbar turbulent und es gibt eine Menge was man wissen kann gerade um viel besser in den Immobilienmarkt reinzuschauen speziell in den Bankenmarkt, in den Finanzierungsmarkt."
  },
  {
    "start": 62.48,
    "end": 69.86,
    "text": "das wiederum differenzieren wir uns als Immobilie-Investoren enorm schafft uns ein Wettbeherbsvorteil Und das ist die Aufgabe von diesem Podcast Das große Banken Update."
  },
  {
    "start": 69.96,
    "end": 75.76,
    "text": "Ich mache's nicht alleine ich habe zwei Profis dabei Den Stefan und dem Marius Von der Interhüb."
  },
  {
    "start": 75.86,
    "end": 76.8,
    "text": "Hallo Stefan hallo Marius"
  },
  {
    "start": 77.16,
    "end": 77.56,
    "text": "Hi Marco!"
  },
  {
    "start": 78.08,
    "end": 78.64,
    "text": "Schön dabei zu sein."
  },
  {
    "start": 79.52,
    "end": 85.66,
    "text": "Ja, also Stefan du bist Vorstand bei der Interhüb-Interhübe des Deutschlands größter Finanzierungsvermittler."
  },
  {
    "start": 85.82,
    "end": 87.38,
    "text": "Ihr macht wie viel Finanzierungsvolumen?"
  },
  {
    "start": 87.44,
    "end": 87.5,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 88.72,
    "end": 92.14,
    "text": "letztes Jahr so gut, ist schon eine große Zahl."
  },
  {
    "start": 93.36,
    "end": 95.96,
    "text": "Auch ein signifikanter anderer Kapitalanlagefinanzierung."
  },
  {
    "start": 96.04,
    "end": 97.18,
    "text": "wirklich mittlerweile kann man sagen."
  },
  {
    "start": 97.66,
    "end": 104.68,
    "text": "Das ist ziemlich cool und ihr habt logische Arbeit mit allen Banken zusammen, ihr macht ständig Finanzierungen für Menschen die Immobilien kaufen."
  },
  {
    "start": 105.34,
    "end": 107.54,
    "text": "Das heißt, ihr wisst auch wirklich was im Markt passiert."
  },
  {
    "start": 107.58,
    "end": 108.52,
    "text": "Was mit den Banken passiert."
  },
  {
    "start": 108.56,
    "end": 113.22,
    "text": "und Marius du bist spezialisiert auch nochmal auf Kapitalanlage bei der Interview."
  },
  {
    "start": 113.52,
    "end": 116.52,
    "text": "Das heißt wir können von dir jetzt gleich genau lernen und so wird es auch aufgebaut sein."
  },
  {
    "start": 117.68,
    "end": 121.56,
    "text": "Der zweite Teil, wenn man darüber reden, wirklich was ist gerade beim Banken los?"
  },
  {
    "start": 121.64,
    "end": 128.24,
    "text": "Konkrete Tipps wie kriege ich jetzt die beste Finanzierung wenn es auch schwieriger wird, was es teilweise wird im Moment."
  },
  {
    "start": 128.6,
    "end": 129.4,
    "text": "Wie kriege ich das eben hin?"
  },
  {
    "start": 129.82,
    "end": 130.96,
    "text": "Und der erste Teil machen."
  },
  {
    "start": 131.0,
    "end": 134.42,
    "text": "wir reden über den Markt die Zinsentwicklung und auch Immobilienpreisentwicklungen."
  },
  {
    "start": 134.46,
    "end": 137.46,
    "text": "ihr habt unfassbar interessante Daten Stefan."
  },
  {
    "start": 137.64,
    "end": 140.64,
    "text": "in die will ich quasi auch gleich mit dir zusammen reingucken."
  },
  {
    "start": 140.7,
    "end": 145.26,
    "text": "Wir haben eine Parfolie also wer das hier auf YouTube sieht kann da rein gucken."
  },
  {
    "start": 145.3,
    "end": 148.2,
    "text": "wir werden's aber so machen dass man uns auch auditiv gut verstehen kann."
  },
  {
    "start": 149.4,
    "end": 155.22,
    "text": "Okay Zins Entwicklung Stefan erzähl mal die letzten Monate."
  },
  {
    "start": 155.82,
    "end": 157.02,
    "text": "Was ist passiert?"
  },
  {
    "start": 157.22,
    "end": 161.36,
    "text": "déjà vu zu zwanzig zweiundzwanzig oder wie habt ihr das erlebt, was da passiert ist."
  },
  {
    "start": 162.66,
    "end": 164.52,
    "text": "Ja, déjà vu ist eigentlich ein gutes Stichwort."
  },
  {
    "start": 164.62,
    "end": 181.52,
    "text": "also im Endeffekt sehen wir zworausendsechsundzwannzig im Kleinen, was wir zwanausendzwanziger im Großen gesehen haben nämlich einen neuen Krieg der sich entwickelt hat recht überraschend und der dazu geführt hat dass die Energiepreise deutlich gestiegen sind."
  },
  {
    "start": 183.98,
    "end": 191.7,
    "text": "Das hatten wir im Jahr mit dem Krieg in der Ukraine und jetzt zum Jahr mit den Iran-Konflikten."
  },
  {
    "start": 191.76,
    "end": 197.64,
    "text": "Und im Endeffekt hatten wir damals einen Zinssprung von eins auf vier Prozent, relativ kurzer Zeit im Jahr."
  },
  {
    "start": 198.4,
    "end": 209.32,
    "text": "Und jetzt ein Zinsprung ungefähr um vierzig Basispunkte also zero Komma Vier Prozent so von drei Komma Sechs auch drei Kommasieben auf vier Komma Eins Prozent für eine zehnjährige Finanzierung."
  },
  {
    "start": 209.4,
    "end": 214.64,
    "text": "Also innerhalb von einer relativ kurzen Zeit nach Kriegseinstieg sind die Zinsen auf den Markt?"
  },
  {
    "start": 214.94,
    "end": 217.86,
    "text": "Das ist, ich habe gerade das Schaden nebenbei aufgemacht."
  },
  {
    "start": 219.76,
    "end": 221.92,
    "text": "Also der Anstieg war ja im Jahr zwanzig-zweiundzwanzig riesig!"
  },
  {
    "start": 222.4,
    "end": 224.7,
    "text": "Wenn ich das jetzt... wenn ich hab euer Zinschad offen,"
  },
  {
    "start": 224.74,
    "end": 224.78,
    "text": "ne?!"
  },
  {
    "start": 225.24,
    "end": 229.86,
    "text": "Wenn ich dass jetzt auf fünf Jahre Zeitraum mehr angucke dann sieht man das kaum."
  },
  {
    "start": 229.94,
    "end": 241.48,
    "text": "den Irankrieg quasi, muss ich schon auf sagen wir mal sechs Monate gehen und dann sehe ich deutlich, dass im März das eben massiv hochgegangen ist diese sozusagen paar Basispunkte."
  },
  {
    "start": 242.64,
    "end": 249.9,
    "text": "Aber das habt ihr schon gemerkt, dass Leute deshalb glaubst du vor wegen dem wirklich Zinsanstieg oder warum werden die vorsichtiger?"
  },
  {
    "start": 251.12,
    "end": 262.12,
    "text": "Also wir merken schon, dass auch so relativ kleine Zinschritte... Und es ist ein kleiner Zinsschritt im Vergleich zu dem was wir vor vier Jahren gesehen haben Ein Einfluss auf die Nachfrage haben."
  },
  {
    "start": 262.22,
    "end": 269.22,
    "text": "eine Flosse für den Markt, wir sehen schon in unseren einfach der Traffik auf unserer Webseite nimmt ab das Interesse an Baufinanzierung nimmt ab."
  },
  {
    "start": 269.68,
    "end": 276.54,
    "text": "Die Haushaltsrechnungen werden enger und weniger Kunden und Kunden können sich oder wollen sich die Finanzierung leisten."
  },
  {
    "start": 276.6,
    "end": 280.1,
    "text": "aber für die Attraktivität von der eigenen Immobilienvergleich zum Mieter."
  },
  {
    "start": 280.36,
    "end": 287.2,
    "text": "Deshalb haben auch solche Zündschritte um die Null vier durch einen Einfluß auf dem Markt natürlich nicht vergleichbar mit dem was wir vor vier Jahren gesehen haben."
  },
  {
    "start": 287.24,
    "end": 288.44,
    "text": "da war es ein Schock im Markt."
  },
  {
    "start": 288.9,
    "end": 292.38,
    "text": "Das hat die Baufinanzierungsnachfrage die Faktor halbiert innerhalb von kurzer Zeit."
  },
  {
    "start": 292.72,
    "end": 294.52,
    "text": "Das sehen wir jetzt nicht, also der Markt geht weiter."
  },
  {
    "start": 294.58,
    "end": 299.26,
    "text": "es gibt weiterhin Transaktionen aber wie du sagst die Kunden und Kunden sind ein bisschen vorsichtiger geworden."
  },
  {
    "start": 299.68,
    "end": 306.28,
    "text": "Ja ja okay das lassen uns doch gleich mal in diese Charts gehen."
  },
  {
    "start": 306.32,
    "end": 307.96,
    "text": "Wir haben uns gerade auch gesehen bei unserer Mastermind."
  },
  {
    "start": 308.04,
    "end": 310.94,
    "text": "Du hast sehr viele interessante Folien aufgelegt."
  },
  {
    "start": 314.16,
    "end": 316.48,
    "text": "finde ich interessant, Folie zwanzig."
  },
  {
    "start": 316.56,
    "end": 331.12,
    "text": "Ich sprengen ein bisschen für die Zuhörer erklärt was wir hier sehen ist abgetragen seit, neunzehntvierundachtzig bis jetzt Die Leitzinsentwicklung der EZB und damit die Bauzinsen."
  },
  {
    "start": 331.72,
    "end": 336.04,
    "text": "Und du sagst erst mal es gibt gar nicht so eine direkte Auswirkung."
  },
  {
    "start": 336.64,
    "end": 345.2,
    "text": "Man sieht auch hier was eben zwanzich-zwanzig passiert ist, die Bauzinsen sind zuerst gestiegen Und dann der Leitzins."
  },
  {
    "start": 346.3,
    "end": 346.34,
    "text": "Ja,"
  },
  {
    "start": 347.04,
    "end": 348.3,
    "text": "exakt das Deil verseht jetzt wieder?"
  },
  {
    "start": 349.22,
    "end": 349.48,
    "text": "Richtig!"
  },
  {
    "start": 350.04,
    "end": 350.16,
    "text": "Genau."
  },
  {
    "start": 350.96,
    "end": 356.26,
    "text": "also im Endeffekt gibt es natürlich schon einen Zusammenhang zwischen Leitzinzen und Bautzinsen."
  },
  {
    "start": 356.86,
    "end": 365.98,
    "text": "aber Bautzin sind halt auf zehn Jahre die Zins-Erwartungen und die reagiert im Normalfall ein Stück weit vor der EZB."
  },
  {
    "start": 366.16,
    "end": 375.02,
    "text": "Reaktionen und da sehen wir in diesem Jahr, haben auch im Jahr dass sobald ein Krieg beginnt, der einen Einfluss auf Energiepreise haben kann."
  },
  {
    "start": 375.92,
    "end": 390.34,
    "text": "Die Bauzinsen zeigen weil die Inflation steigen, weil die Inflationserwartung steigt, die EZB aber mit Verzögerungen reagiert und dazwischen ist ein Abstand von vier fünf Monaten also eine gewisse Entkopplung von Leitzinsentwicklungen und Bauzindsentwicklung."
  },
  {
    "start": 392.5,
    "end": 394.54,
    "text": "Okay dann sag doch mal den Zuhören."
  },
  {
    "start": 394.6,
    "end": 397.4,
    "text": "wie können wir denn jetzt vorhersehen was passiert?"
  },
  {
    "start": 397.44,
    "end": 398.08,
    "text": "Das würden wir so gern."
  },
  {
    "start": 399.48,
    "end": 399.96,
    "text": "Das ist schwer."
  },
  {
    "start": 400.74,
    "end": 408.96,
    "text": "Es ist immer leichter, die Reaktion der EZB zu antizipieren weil da gibt es einfach eine klare Markt-Erwartung bei den Bauzinsen."
  },
  {
    "start": 409.12,
    "end": 411.94,
    "text": "Ist das sehr, sehr schwer langfristig prognosen zu machen?"
  },
  {
    "start": 412.28,
    "end": 419.16,
    "text": "Weil de facto alles was der Markt weiß an Erwartungen ist schon in dem heutigen Baufinanzierungszins eingepreist."
  },
  {
    "start": 420.04,
    "end": 428.24,
    "text": "also ihr sagt ja auch häufig im Podcast man soll keinen nicht versuchen den Markter zu schlagen oder irgendwie zu versuchen schlauer zu sein als der Markt."
  },
  {
    "start": 428.62,
    "end": 434.14,
    "text": "Also ich glaube das Beste, was ein Investor machen kann ist mit den heutigen Zinsen zu rechnen."
  },
  {
    "start": 434.52,
    "end": 445.36,
    "text": "Die langfristig festzuschreiben dann eine Unsicherheit aus der Kalkulation zu nehmen und wenn sich die Kalkuation rechnet dann dem Deal zu machen und wenn nicht dann nicht aber zu antizipieren."
  },
  {
    "start": 445.42,
    "end": 447.68,
    "text": "was die Zinsentwicklung ist es meistens keine gute Strategie."
  },
  {
    "start": 448.94,
    "end": 452.72,
    "text": "Ja dann lass uns mal also logisch nach genau sagen war so immer interessant."
  },
  {
    "start": 452.96,
    "end": 456.68,
    "text": "du was du mir mal verraten hast."
  },
  {
    "start": 456.94,
    "end": 460.22,
    "text": "man kann Ich glaube, den Swap sich anschauen."
  },
  {
    "start": 461.36,
    "end": 467.68,
    "text": "Da kann ich zumindest ein paar Tage vorher sehen was wahrscheinlich bei den Baufinanzierungen passiert."
  },
  {
    "start": 468.28,
    "end": 470.1,
    "text": "aber das geht ja nur für ein paar Tagen."
  },
  {
    "start": 470.98,
    "end": 471.18,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 471.24,
    "end": 474.72,
    "text": "Das geht eigentlich nur wenn man einen konkreten Deal auf dem Tisch hat."
  },
  {
    "start": 475.22,
    "end": 483.7,
    "text": "dann kann man ein Stück weit optimieren im Tagesbereich wie die Zinsentwicklung ist weil der Swap reagiert täglich."
  },
  {
    "start": 483.76,
    "end": 486.48,
    "text": "Das ist eigentlich der Refinanzierungssatz der Banken."
  },
  {
    "start": 487.62,
    "end": 492.38,
    "text": "Die Banken preisen aber teilweise täglich, teilweise auch mit Verzögerung."
  },
  {
    "start": 492.58,
    "end": 498.46,
    "text": "Das heißt ich weiß wenn der Swap steigt dass die Banken in den nächsten Tagen ihre Zinsen nach oben anpassen werden."
  },
  {
    "start": 498.82,
    "end": 500.02,
    "text": "da lohnt sich schnell zu sein."
  },
  {
    "start": 500.64,
    "end": 514.46,
    "text": "Gleichzeitig wenn das Swap irgendwie sinkt dann weise ich eigentlich dass die Bau von der Zukunftskondition im nächsten Tag eher nach unten gehen werden und kann ein bisschen mehr Zeit lassen beziehungsweise auch einen Deal der, den ich gerade einreich vielleicht noch ein bisschen herauszögern."
  },
  {
    "start": 514.799,
    "end": 523.799,
    "text": "Also im Tagesbereich kann man da ein Stück weit optimieren und auch das lohnt sich weil wir sehen grade in den letzten Wochen deutliche Zinsschwankungen auf täglicher Basis."
  },
  {
    "start": 523.919,
    "end": 527.32,
    "text": "es kann auch mal acht neuen Basispunkte an einem Tag hoch oder runter gehen."
  },
  {
    "start": 527.36,
    "end": 529.26,
    "text": "Das macht sich dann schon eine Kalkulation bemerkbar."
  },
  {
    "start": 529.96,
    "end": 536.66,
    "text": "aber langfristig dazu sagen Ich warte jetzt mit dem Deal weil ich glaube dass die Zinsen sinken ist meistens keine gute Strategie."
  },
  {
    "start": 538.26,
    "end": 540.36,
    "text": "Okay, dann lass uns mal Szenarien aufmachen."
  },
  {
    "start": 541.14,
    "end": 543.34,
    "text": "Ich formulier's mal und du sagst mir ob es so simpel ist."
  },
  {
    "start": 543.48,
    "end": 552.82,
    "text": "Ja also Iran Krieg, jetzt sagen wir okay die Nummer beruhigt sich, man sieht ja jetzt schon während wir das aufnehmen sind ein paar Tage danach ausgestrahlt."
  },
  {
    "start": 552.86,
    "end": 553.92,
    "text": "wer weiß was schon wieder passiert ist."
  },
  {
    "start": 553.96,
    "end": 560.48,
    "text": "aber der Ölpreis hat sich eigentlich beruhigt weil man hat das Friedensabkommen also zumindest na sieht so aus jetzt keine Ahnung."
  },
  {
    "start": 560.52,
    "end": 562.98,
    "text": "jetzt können diese ja wieder... Nehmen wir mal an, das brügt sich?"
  },
  {
    "start": 563.18,
    "end": 563.78,
    "text": "Und das bleibt so?"
  },
  {
    "start": 563.94,
    "end": 564.86,
    "text": "Der Ölkreis bleibt unten."
  },
  {
    "start": 565.78,
    "end": 569.02,
    "text": "Die Frage, wie sehr ist die Inflation jetzt schon in Gange?"
  },
  {
    "start": 569.34,
    "end": 574.12,
    "text": "Also gibt es da noch eine Lohnpreisspirale hinten dran oder haben wir bald wieder eine niedrige Inflationserwartung."
  },
  {
    "start": 574.56,
    "end": 589.2,
    "text": "Aber ist es so simpel dass wir sagen können an der InflATIONS Erwartungen, das versucht ja die EZB quasi sich selber herzuleiten was sie für Inflacion erwarten und der Markt leitet sich das her Und daran hängt das, wenn das Szenario ist eben ja die Inflation."
  },
  {
    "start": 589.36,
    "end": 595.88,
    "text": "Die läuft uns nicht davon sondern das war es dann jetzt wieder weitest gehen und die geht dann halt wieder runter auf ihre zweieinhalb drei Prozent oder so."
  },
  {
    "start": 596.7,
    "end": 600.14,
    "text": "Dann sehen wir auch wieder Bauzinsen, die zumindest das nachgeben muss vorher war."
  },
  {
    "start": 600.22,
    "end": 603.7,
    "text": "Dann sind wir vielleicht wieder eher bei weiß ich nicht dreieinhalb und gehen also wieder null fünf runter."
  },
  {
    "start": 604.38,
    "end": 609.36,
    "text": "Und wenn es halt weiter escaliert, dann ist nach oben quasi keine Grenze, nachdem wie schlimm die Inflation wegläuft."
  },
  {
    "start": 609.5,
    "end": 615.54,
    "text": "Genau also ich glaube das Szenario hängt sehr stark davon ab, wie die Verhandlungen jetzt im Iran-Konflikt laufen."
  },
  {
    "start": 616.9,
    "end": 621.4,
    "text": "Also der Markt des Wortes ist wieder leicht unter drei, knapp unter drei Prozent."
  },
  {
    "start": 621.64,
    "end": 627.82,
    "text": "Für die Beaufendenziehungskonditionen kann man da ungefähr ein Prozentpunkt noch draufsetzen um die vier, vielleicht die Beoffendenziehungskondition."
  },
  {
    "start": 629.08,
    "end": 636.16,
    "text": "Also das ist schon, wie du sagst, zwanzig Basispunkte runtergegangen, weil es eine Hoffnung gab oder gibt auf jetzt einen dauerhaften Frieden."
  },
  {
    "start": 637.3,
    "end": 644.72,
    "text": "Und spannend wird es einfach sein mit Blick auf die Zinsen, wie sich die Verhandlungen entwickeln, ob es wirklich eine Lösung gibt, die dauerhaft ist und an den der Markt glaubt?"
  },
  {
    "start": 645.36,
    "end": 648.58,
    "text": "Dann gibt's glaube ich schon ein Szenario dass die Zimsen wieder sinken können."
  },
  {
    "start": 649.18,
    "end": 652.48,
    "text": "Ich glaube nicht daran, dass es auf das Niveau von davor zurückgeht."
  },
  {
    "start": 652.66,
    "end": 661.56,
    "text": "Weil de facto schon der Markt jetzt sieht was für ein Risiko da in dieser Region gesteht und das Risiko ist jetzt eingepreist selbst wenn es zum Frieden kommt und so eine Dorflösung wird."
  },
  {
    "start": 661.6,
    "end": 665.6,
    "text": "der Markt das weiter beobachten zieht einfach wie instabil diese Region ist."
  },
  {
    "start": 666.34,
    "end": 673.54,
    "text": "Deshalb glaube ich nicht, dass in den nächsten sechzigneinzig Tagen der Markt wieder zurück geht auch das ins Niveaux was wir davor hatten."
  },
  {
    "start": 674.44,
    "end": 678.18,
    "text": "Gleichzeitig gibt es natürlich auch ein Szenario, wenn die Verhandlungen scheitern, dass die Zinsen wieder steigen werden."
  },
  {
    "start": 678.38,
    "end": 682.92,
    "text": "Also ich glaube mein Marktausblick hängt sehr stark an diesen Verhandlung."
  },
  {
    "start": 682.96,
    "end": 690.48,
    "text": "Wenn man das anders formuliert, wenn man irgendwie schauen will wie die Zimsen gerade sind muss man kann man auch zur Tankstelle gehen und den Ölpreis sich anschauen."
  },
  {
    "start": 690.54,
    "end": 692.82,
    "text": "also im Endeffekt habe ich dann eine Parallelentwicklung."
  },
  {
    "start": 692.88,
    "end": 697.94,
    "text": "gerade je höher der Ölpres ist, desto höher sind auch die Zinzen und umgekehrt gilt es genauso"
  },
  {
    "start": 701.16,
    "end": 703.64,
    "text": "Parallel, ja aber sogar eher."
  },
  {
    "start": 703.8,
    "end": 705.92,
    "text": "eigentlich ein bisschen zu unserem Nachteil habe ich das Gefühl."
  },
  {
    "start": 706.2,
    "end": 712.14,
    "text": "Also nach oben wird alles mitgenommen quasi unten, aber irgendwie nicht."
  },
  {
    "start": 713.44,
    "end": 731.02,
    "text": "Wir schneiden das hier rein und ich habe jetzt gerade den Swap auf und da hab' ich neu gebucht-Markt auch wieder nachdem du mir das verraten hast wie sinnvoll das ist quasi dem Swap nochmal kurz vorhin mal anzugucken und gucke sechs Monate an den Zeitraum dann sehe quasi am ersten März, wo das losging alles mit Iran Krieg."
  },
  {
    "start": 731.5,
    "end": 732.86,
    "text": "Da sind wir bei zwei Komma sechs sieben."
  },
  {
    "start": 732.98,
    "end": 735.78,
    "text": "Dann gehen wir auf einen Höchststand hoch von irgendwie drei Komma zwei."
  },
  {
    "start": 735.94,
    "end": 739.46,
    "text": "bis vor kurzem auch noch bei Drei Komma eins Jetzt immer bei drei Kommano."
  },
  {
    "start": 739.56,
    "end": 743.16,
    "text": "jetzt hast du gerade ganz aktuell kommentiert was zwei Kommannein zwei Kommas ist gesagt."
  },
  {
    "start": 743.2,
    "end": 743.52,
    "text": "Wo sind wir da?"
  },
  {
    "start": 744.22,
    "end": 745.68,
    "text": "Ich glaube zwei Kommanein acht sind heute."
  },
  {
    "start": 746.82,
    "end": 748.96,
    "text": "also man ist ja nicht wieder runter."
  },
  {
    "start": 749.12,
    "end": 753.5,
    "text": "Also es ist das ist nicht so dass Der Anbahne, der Ölpreis ist schon wieder unten."
  },
  {
    "start": 753.62,
    "end": 756.92,
    "text": "Der ÖlPreis ist auf im Prinzip Niveau vorkriegt."
  },
  {
    "start": 756.96,
    "end": 758.44,
    "text": "jetzt gerade kurz wer weiß ob das hält."
  },
  {
    "start": 758.74,
    "end": 760.04,
    "text": "Das ist ja auch eine Frage."
  },
  {
    "start": 760.66,
    "end": 763.2,
    "text": "aber so schnell mit runter ist dann der Swap leider nicht?"
  },
  {
    "start": 764.54,
    "end": 767.66,
    "text": "Ja der Markt traut den Verhandlungen noch nicht ganz."
  },
  {
    "start": 767.78,
    "end": 774.04,
    "text": "also ich glaube da gibt es einfach zu viele Unsicherheiten noch über die Punkte die verhandelt wird dass der Markt jetzt schon schneller reagieren würde."
  },
  {
    "start": 774.54,
    "end": 789.88,
    "text": "Aber wie gesagt, ich glaube auch nicht selbst wenn es einen dauerhaften Frieden und eine dauerhaft vereinen Vereinbarung gibt das der Markt ganz wieder auf das Niveau kommt von vor dem Krieg weil einfach ein Risiko in der Rion besteht was dauerhoft eingepreist werden muss selbst wenn's zu einer erfolgreichen Verhandlung kommt."
  },
  {
    "start": 790.52,
    "end": 797.5,
    "text": "Aber im Fernsehen ist das schon spannend, weil der Faktor in den letzten Wochen wenn man es beobachtet immer die Pressemitteilung Verhandlung drohen zu scheitern."
  },
  {
    "start": 797.76,
    "end": 798.56,
    "text": "Swap steigt ja."
  },
  {
    "start": 799.22,
    "end": 804.08,
    "text": "Pressemitteilungen gute Aussicht auf die Verhandlungen oder Waffen stillt für ein Vereinbart."
  },
  {
    "start": 804.18,
    "end": 804.82,
    "text": "Swaps geht runter."
  },
  {
    "start": 804.88,
    "end": 810.32,
    "text": "also du siehst schon diese eins-zu-eins Korrelationen zwischen der Nachrichtenlage und dem Zinsniveau."
  },
  {
    "start": 812.3,
    "end": 817.28,
    "text": "Ja, und ich glaube jetzt wird es wieder Zeit für den Kommentar, den du schon halb gemacht hast, den wir jetzt nochmal unterstreichen müssen."
  },
  {
    "start": 817.62,
    "end": 821.16,
    "text": "Das macht irgendwie auch Spaß sich damit zu beschäftigen, das ist doch interessant!"
  },
  {
    "start": 821.7,
    "end": 825.1,
    "text": "Aber es sollte nicht allzu viel Einfluss auf euer Investieren haben."
  },
  {
    "start": 825.26,
    "end": 837.92,
    "text": "also vorbei holt spielt das... Also natürlich wenn ihr gerade am Deal dran seid oder so einen kleinen Tipp berücksichtigt, ich nehme noch mal paar Basispunkte irgendwie besser oder schlechter mit, dass natürlich hat das finanziellen Impact aber nicht dermaßen viel."
  },
  {
    "start": 837.98,
    "end": 842.0,
    "text": "viel schlimmer ist Ich mache gar keinen Vermünksaufbau, weil ich versuche Market-Timing."
  },
  {
    "start": 842.04,
    "end": 842.76,
    "text": "Das ist eine Katastrophe!"
  },
  {
    "start": 842.96,
    "end": 844.28,
    "text": "Beinhold ist kein Market Timing."
  },
  {
    "start": 844.32,
    "end": 853.18,
    "text": "Beinholt bedeutet, ihr habt etwas was langfristig funktioniert in dem die Inflation für euch arbeitet, euer Geld hebelt, weil ihr eine gute Finanzierung habt und so funktioniert Beinholz."
  },
  {
    "start": 853.6,
    "end": 871.36,
    "text": "Wer jetzt natürlich super hart am Wind segelt und Immobilien handelt und jetzt mal eingekauft hat bis zur Unterkante oder bis zu Oberkante, das sich gerade noch leisten kann und dringend im Abverkaufen alles abverkaufen muss Der muss natürlich sehr, sehr genau zuhören und sagen oh ich habe ja gerade zwischen den Zeilen auch gehört."
  },
  {
    "start": 872.08,
    "end": 875.04,
    "text": "Der Stefan sagt schon da kommen deutlich weniger Anfragen rein."
  },
  {
    "start": 875.08,
    "end": 876.62,
    "text": "das bedeutet deutlich weniger Kaufinteresse."
  },
  {
    "start": 876.68,
    "end": 879.26,
    "text": "ganz einfach wenn wir uns in ein paar Punkte hochgehen."
  },
  {
    "start": 879.92,
    "end": 883.2,
    "text": "der muss jetzt hoffen dass auf gut Deutsch Trump keine Scheiße baut."
  },
  {
    "start": 883.84,
    "end": 889.62,
    "text": "Ja definitiv und zusätzlich zu dem was du sagst ihr hört es vor das chart zwanzig aufgelegt."
  },
  {
    "start": 890.3,
    "end": 896.08,
    "text": "da sieht man ja auch dass das heutige Zinsniveau jetzt nicht unbedingt teuer ist im langfristigen vergleich."
  },
  {
    "start": 896.32,
    "end": 897.06,
    "text": "Das"
  },
  {
    "start": 897.12,
    "end": 901.58,
    "text": "war vorlesen, neunzehntneunzig zehn Prozent Zinsen."
  },
  {
    "start": 902.76,
    "end": 906.76,
    "text": "Genau also unsere Eltern unserer älteren generation hat noch zu ganz anderen zinsen finanziert."
  },
  {
    "start": 907.34,
    "end": 915.82,
    "text": "eigentlich war die ausnahme eher das im langfristigen vergleicht was wir jetzt in dem in der zeit vor zwundzwanzig gesehen haben also diese absolut niedrig zinzen."
  },
  {
    "start": 916.3,
    "end": 923.14,
    "text": "das war eher eine historische ausnahme als ich glaube dass jetzige zinsniveau ist weiterhin ein Niveau, mit dem man eigentlich gut arbeiten kann."
  },
  {
    "start": 923.88,
    "end": 925.7,
    "text": "Wenn man langfristig denkt..."
  },
  {
    "start": 926.5,
    "end": 929.76,
    "text": "Was schon den Exkurs noch was schon auffällt?"
  },
  {
    "start": 929.84,
    "end": 935.56,
    "text": "Ist der Anstieg in seiner Steilheit schon beispielsweise los?"
  },
  {
    "start": 936.42,
    "end": 936.74,
    "text": "Absolut!"
  },
  {
    "start": 937.0,
    "end": 942.5,
    "text": "Also das war auch ein Schock für den Markt gerade nach so einer langen Zeit der Niedrigzinsen, dass es so schnell hoch geht."
  },
  {
    "start": 943.04,
    "end": 953.3,
    "text": "und gerade deshalb weil das so kurzfristig kam und auch so unerwartet hat der Markt dann auch sehr massiv reagiert, was das Thema Nachfrage betrifft und mobilien Transaktionen in Summe."
  },
  {
    "start": 953.7,
    "end": 953.74,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 954.38,
    "end": 956.86,
    "text": "ok jetzt kommen wir gleich auf die Reisentwicklung."
  },
  {
    "start": 956.92,
    "end": 961.74,
    "text": "da hast du nämlich auch paar interessante Daten und dann werden wir wie gesagt konkreter Arbeit mit den Banken."
  },
  {
    "start": 962.66,
    "end": 975.36,
    "text": "Marius ich möchte dich trotzdem schon mal kurz jetzt fragen... In den Gesprächen mit den Kunden denen die potenziell eine Mobile gekaufen Ist der Iran-Krieg ein Thema?"
  },
  {
    "start": 975.66,
    "end": 981.74,
    "text": "Ist die Angst vor Inflationen ein Thema, ist da Zinstiming sozusagen ein Thema dass das probiert wird."
  },
  {
    "start": 983.66,
    "end": 998.98,
    "text": "Also der Iran Krieg an sich ist ich würde sagen ein generelles Thema aber es ist jetzt kein Angstthema bei den Kunden wo gesagt wird oh Gott ich weiß nicht ob ich jetzt wirklich das kaufen sollte also das definitiv nicht."
  },
  {
    "start": 999.08,
    "end": 1007.22,
    "text": "natürlich muss man aber sagen sehr starken Einfluss auf eben die Zinsen haben kann oder auch schon gehabt hat."
  },
  {
    "start": 1007.72,
    "end": 1016.06,
    "text": "Und dementsprechend sind die Kunden aktuell eher verhalten, das merken wir auch in der Nachfrage ob sie jetzt gerade in diesem Moment kaufen wollen?"
  },
  {
    "start": 1016.66,
    "end": 1028.98,
    "text": "Oder nicht wo ich finde was für die Investoren natürlich auch wieder gleichzeitig eine Chance bietet weil wenn immer mehr Menschen sich zurück halten haben die die kaufen wollen natürlich auch die Chance Dann zu sagen jetzt kann ich zuschlagen."
  },
  {
    "start": 1029.599,
    "end": 1047.16,
    "text": "Also mir nehmen das ja auch wahr überall logischerweise, weil wir auch viel quasi exponiert sind mit Reichweite selber Immobilien ist alles so benehmen war ein Kaufinteresse flacht ab durch Unsicherheit erstmal und logischer weise im speziellen dann auch durch durch steigende Zinsen."
  },
  {
    "start": 1047.2,
    "end": 1056.18,
    "text": "und dann sind wir in Murnau wo Stefan gerade zur Besuch war und da sitzen dreißig investoren Ja und ich frag wer kauft jetzt gerade einen?"
  },
  {
    "start": 1056.22,
    "end": 1058.08,
    "text": "und neunundzwanzig von dreißig kaufen."
  },
  {
    "start": 1058.26,
    "end": 1061.12,
    "text": "Und der, der nicht kauft, sagt, weil ich gerade so viele Projekte"
  },
  {
    "start": 1061.18,
    "end": 1061.3,
    "text": "habe.\"."
  },
  {
    "start": 1061.68,
    "end": 1068.8,
    "text": "Also das ist krass wie Unsicherheit verstanden wird als Chance aber es natürlich nicht so einfach ist."
  },
  {
    "start": 1069.0,
    "end": 1074.88,
    "text": "also Ich hab's so abgeleitet daraus Du musst halt jetzt mutig sein Aber du musst auch fleißig sein."
  },
  {
    "start": 1074.98,
    "end": 1077.36,
    "text": "Also mutig und faul ist auch ein Problem Ja?"
  },
  {
    "start": 1077.56,
    "end": 1080.44,
    "text": "Also dann eben mir nicht Mühe geben mit eine gute Finanzierung finden."
  },
  {
    "start": 1080.48,
    "end": 1084.62,
    "text": "Mir nicht Mühen geben mit einem gutes Objekt finden Dann kaufe ich jetzt halt auch über Markt ein."
  },
  {
    "start": 1084.8,
    "end": 1084.86,
    "text": "Und"
  },
  {
    "start": 1086.94,
    "end": 1088.26,
    "text": "dann vielleicht noch eine kurze Ergänzung."
  },
  {
    "start": 1089.4,
    "end": 1089.56,
    "text": "Wenn"
  },
  {
    "start": 1089.68,
    "end": 1102.98,
    "text": "du jetzt nicht kalkuliert gut einkaufst, dann hast du irgendwann relativ schnell ein Bonitätsproblem und dann scheitert es... Du kannst ja den besten Deal der Welt haben."
  },
  {
    "start": 1103.22,
    "end": 1108.28,
    "text": "wenn deine Bonität nicht mehr ausreicht um die Finanzierung zu bekommen Dann ist auch das beste Objekt der Welt nichts mehr wert."
  },
  {
    "start": 1109.66,
    "end": 1110.66,
    "text": "Ja, unbedingt."
  },
  {
    "start": 1110.84,
    "end": 1120.64,
    "text": "Also wer schlecht einkauft zu schlechten Markenwerten und das noch zwei-drei Mal wiederholt verbaut sich auch ein Weg, sich da möglicherweise einen etwas größeren Bestand aufzubauen."
  },
  {
    "start": 1121.74,
    "end": 1123.14,
    "text": "Okay jetzt gehen wir zur Preisen."
  },
  {
    "start": 1123.34,
    "end": 1126.38,
    "text": "und dann auch noch interessant gleich so kommen wird es ein bisschen konkret dazu."
  },
  {
    "start": 1126.46,
    "end": 1129.26,
    "text": "Finanzierungsstrukturen wie viel Eigenkapital wird denn eingesetzt?"
  },
  {
    "start": 1130.8,
    "end": 1132.78,
    "text": "Preise erst mal, Chart Dreizehn."
  },
  {
    "start": 1132.88,
    "end": 1134.1,
    "text": "Stefan da steht drüber."
  },
  {
    "start": 1134.54,
    "end": 1139.56,
    "text": "Immobilienpreise haben sich in der Niedrigzinsphase mehr als verdoppelt."
  },
  {
    "start": 1139.6,
    "end": 1144.22,
    "text": "Erzähl mal aus deiner Sicht was hier auf dem Chart"
  },
  {
    "start": 1144.66,
    "end": 1145.1,
    "text": "gesehen ist?"
  },
  {
    "start": 1145.36,
    "end": 1157.66,
    "text": "Genau also wir haben ein Interim Immobilie Preis Index wo wir basierend auf unseren Transaktionsdaten das sind einige Ein Warenkopfbilden von Immobilien und schauen, wie sich der Preis verändert hat über die letzten Jahre."
  },
  {
    "start": 1158.14,
    "end": 1160.42,
    "text": "Und da sehen wir sehr deutlich diese Preisteigerungen."
  },
  {
    "start": 1160.52,
    "end": 1170.62,
    "text": "also im Nominalbereich haben wir eine fast ne zweieinhalbfachung von zwei tausendzehn bis zu tausendswundzwanzig innerhalb von zwölf Jahren natürlich getrieben."
  },
  {
    "start": 1171.22,
    "end": 1185.84,
    "text": "das Sieben auf den Schad auch durch die sehr niedrigen Zinsen, die einfach in dem Kauf sehr attraktiv gemacht haben was man sieht dass der Zins-Anstieg im Jahr ist, in einem Preiskorrektur geführt hat."
  },
  {
    "start": 1186.38,
    "end": 1190.78,
    "text": "Das heißt die Preise sind so versus Peak um vielleicht zwanzig Prozent zurückgegangen."
  },
  {
    "start": 1191.64,
    "end": 1199.48,
    "text": "aber seit dem Jahr zwanziger steigen wir auch schon wieder langsam wieder an sodass ich mich jetzt auf der Nominalbasis eigentlich den Peakpreis annähere."
  },
  {
    "start": 1200.1,
    "end": 1204.88,
    "text": "Wir sehen aber schon auch da jetzt seit Jahrzehnteuxundsechzechsundzwanzig, wenn die Zinsen wieder ein bisschen höher geworden sind."
  },
  {
    "start": 1205.16,
    "end": 1209.28,
    "text": "Sieht man noch gleich das der Preis reagiert und die Preisentwicklung abflacht?"
  },
  {
    "start": 1209.42,
    "end": 1213.94,
    "text": "Also man sieht einfach diese direkte Korrelation zwischen Zinzen und Preisen."
  },
  {
    "start": 1214.38,
    "end": 1214.44,
    "text": "Ich"
  },
  {
    "start": 1215.06,
    "end": 1217.5,
    "text": "möchte unterstreichen wie wertvoll diese Daten sind."
  },
  {
    "start": 1217.54,
    "end": 1220.94,
    "text": "Man fragt sich ja immer wo der Immobilienmarkt hingeht und es ist nicht ganz so leicht."
  },
  {
    "start": 1220.98,
    "end": 1223.1,
    "text": "Es ist nicht wie beim Aktienmarkt, wo das einfach klar ist."
  },
  {
    "start": 1223.14,
    "end": 1224.78,
    "text": "Tagesaktuell werden die Kurse ermittelt."
  },
  {
    "start": 1224.82,
    "end": 1226.24,
    "text": "Das Minute nach aktuell."
  },
  {
    "start": 1227.84,
    "end": 1229.28,
    "text": "Bei Immobilie ist das nicht so einfach!"
  },
  {
    "start": 1229.7,
    "end": 1232.76,
    "text": "Ihr habt ziemlich coole Daten, weil ihr ja die Finanzierung macht."
  },
  {
    "start": 1232.8,
    "end": 1234.66,
    "text": "Das heißt, ihr wisst auch wirklich die Kaufpreise?"
  },
  {
    "start": 1235.32,
    "end": 1239.88,
    "text": "Genau wir haben tatsächlich Abschlussdaten, die nutzen wir für diesen Immobilienpreisindex."
  },
  {
    "start": 1240.0,
    "end": 1248.96,
    "text": "Die kann sich aber auch jeder interessant auf unserer Webseite wenn er eine Adresse eingibt und den Zustand von seiner Mobilität kaufen will zugänglich machen."
  },
  {
    "start": 1249.06,
    "end": 1254.44,
    "text": "Da geben wir basierend auf unseren Transaktionsdaten eine Preisindikation, die aus unserer Sicht fair ist."
  },
  {
    "start": 1255.2,
    "end": 1262.12,
    "text": "Also man kann auf unserer Homepage der Faktor Marktpreise sich anschauen und auch Preisentwicklung in der jeweiligen Region."
  },
  {
    "start": 1262.82,
    "end": 1270.52,
    "text": "Das ist ja, wie gesagt also was anderes auf eure Daten hat nicht jeder weil ihr die Finanzierungsabflüsse seht."
  },
  {
    "start": 1271.9,
    "end": 1280.18,
    "text": "Genau wir sehen ungefähr vierzig Prozent des deutschen Marktes an Abschlüssen und wissen welche Preise erzielt werden und haben dann glaube ich ein sehr gutes Ohr am Markt."
  },
  {
    "start": 1281.08,
    "end": 1286.56,
    "text": "Ja so Also ich weiß das eben sehr, sehr interessant."
  },
  {
    "start": 1286.6,
    "end": 1288.04,
    "text": "Das muss im mobilen Preise hinentwickeln."
  },
  {
    "start": 1288.08,
    "end": 1295.74,
    "text": "kann man gerade wieder den selben disclaimer machen also mit preisentwicklung da sozusagen rum zu spekulieren und nur darauf zu gehen dass glaube ich nicht der punkt."
  },
  {
    "start": 1295.88,
    "end": 1307.92,
    "text": "aber genau wie du es dann wie du sogar sagst was eben trotzdem wir ja alle machen wollen wir wollen zum jeweiligen zeitpunkt zu einem guten Marktwert einkaufen, also im Idealfall Untermarktwert weiß ich nicht."
  },
  {
    "start": 1307.98,
    "end": 1309.72,
    "text": "Zehn, zwanzig, dreißig Prozent Untermarkt werden."
  },
  {
    "start": 1309.76,
    "end": 1312.0,
    "text": "das geht halt beim mobilen weil es ein intransparenter Markt ist."
  },
  {
    "start": 1312.04,
    "end": 1320.32,
    "text": "Also nicht jeder zahlt das was auf der Preiskurve steht sondern es kommt auch darauf an wie sehr möchte der Verkörper gerade verkaufen und wie gut können wir quasi einkauen?"
  },
  {
    "start": 1320.38,
    "end": 1322.1,
    "text": "Wie viele Angebote geben mehr ab?"
  },
  {
    "start": 1322.16,
    "end": 1326.24,
    "text": "Weil werden vielen die jetzt gleichzeitig dran sind bis wir uns dann wirklich Mühe geben das Beste zu finden."
  },
  {
    "start": 1326.32,
    "end": 1326.82,
    "text": "Ja absolut!"
  },
  {
    "start": 1327.36,
    "end": 1331.22,
    "text": "Jetzt aber trotzdem noch mal in die Preise rein, weil das eben interessant ist."
  },
  {
    "start": 1333.68,
    "end": 1336.58,
    "text": "Man sieht eben wirklich diese, das denkt vielleicht viele nicht."
  },
  {
    "start": 1337.66,
    "end": 1344.12,
    "text": "Die Preise sind fast wieder auf dem Niveau vom Peak Anfang zwanzig-zweiundzwanzig?"
  },
  {
    "start": 1344.38,
    "end": 1345.84,
    "text": "Genau zumindest auf Nominalebene."
  },
  {
    "start": 1346.5,
    "end": 1352.38,
    "text": "real wenn man Inflationen mitbrügt sich dann noch nicht weil es gab ja auch eine ordentliche Inflationsentwicklung in den letzten Jahren."
  },
  {
    "start": 1352.92,
    "end": 1355.66,
    "text": "aber auf Nominalpreisebene sind sie fast wieder Auf Peak."
  },
  {
    "start": 1356.64,
    "end": 1358.78,
    "text": "Mit einem großen Unterschied je nach Stadt."
  },
  {
    "start": 1359.58,
    "end": 1362.62,
    "text": "wir haben auch die Deschards sechzehn Marco vielleicht kannst du das allen blenden."
  },
  {
    "start": 1363.2,
    "end": 1366.86,
    "text": "Dann sieht man eben diesen Immobilienpreisindex für verschiedene Städte."
  },
  {
    "start": 1367.86,
    "end": 1384.22,
    "text": "Und was da auffällig ist, dass gerade die A-Städte München und Berlin Frankfurt haben jetzt eingeblendet noch unter dem Preisniveau sind vom Peak während so B&C Lagen also wir haben jetzt mal Schwerinen und Chemnitz eingeblended beispielsweise schon über den Peak Niveau."
  },
  {
    "start": 1385.48,
    "end": 1394.36,
    "text": "Die Reaktionen auf Zinserhöhungen oder generell auf Zinstveränderung sind am stärksten in den A-Lagen was doch durchaus erstaunlich ist."
  },
  {
    "start": 1394.86,
    "end": 1400.86,
    "text": "Normalerweise sagt man immer, A-Lagen sind preistabil egal welche Krise kommt oder welche Zinsentwicklung kommt."
  },
  {
    "start": 1401.8,
    "end": 1408.9,
    "text": "aber die Daten zeigen ja echt ein anderes Bild das die Korrektur in den A-Stätten am größten war nach der Zinserhöhung."
  },
  {
    "start": 1409.52,
    "end": 1412.36,
    "text": "Ja also Sie sieht man wirklich ganz deutlich an dem Chart."
  },
  {
    "start": 1412.96,
    "end": 1415.0,
    "text": "München tut sich am schwersten."
  },
  {
    "start": 1415.04,
    "end": 1429.42,
    "text": "Da kann man das mal, da ist es quasi hier auf Nominale mit dem Juni-Zwanzig quasi startet's bei hundert so dann ist München am Pieck bei hundertzwanzig und ist jetzt wieder zurück bei hunderdacht oder so."
  },
  {
    "start": 1431.82,
    "end": 1441.04,
    "text": "Chemnitz ist am pieck bei Hundertdreißig diesem Index und ist Jetzt Bei Hundert Achtund Dreißig also deutlich über."
  },
  {
    "start": 1441.54,
    "end": 1443.58,
    "text": "Und das finde ich schon sehr, sehr bemerkenswert."
  },
  {
    "start": 1443.62,
    "end": 1446.12,
    "text": "Weil wir wirklich... Wir wissen ja alle wie sicher Arschstädte sind."
  },
  {
    "start": 1446.18,
    "end": 1449.58,
    "text": "Das ist also ganz klar eine Wohnung in München."
  },
  {
    "start": 1449.72,
    "end": 1453.6,
    "text": "Die wird in zwanzig Jahren auf jeden Fall sehr viel mehr wert sein weil das ist extrem."
  },
  {
    "start": 1454.28,
    "end": 1455.38,
    "text": "Wie groß die Nachfrage ist?"
  },
  {
    "start": 1455.42,
    "end": 1456.38,
    "text": "Wie klein das Angebot ist?"
  },
  {
    "start": 1456.42,
    "end": 1457.02,
    "text": "Das weiß jeder!"
  },
  {
    "start": 1457.54,
    "end": 1459.22,
    "text": "Bei Chemnitz rümpfen viele die Nase."
  },
  {
    "start": 1459.5,
    "end": 1468.68,
    "text": "Wenn wir einen Investoreninterview machen hier auf dem Podcast und habe ich schon ein paar mal gemacht da in Chemnits investiert dann ziehst du in der Kommentarspalte schon, wo Chemnids langfristig und so."
  },
  {
    "start": 1469.46,
    "end": 1469.54,
    "text": "ist."
  },
  {
    "start": 1469.58,
    "end": 1475.8,
    "text": "auch richtig, muss man wirklich aufpassen glaube ich mit wirklich strukturellem Leerstand und da gibt es möglicherweise irgendwann zu wenig Mietnachfrage oder so."
  },
  {
    "start": 1476.62,
    "end": 1486.66,
    "text": "Aber jetzt mal kurzfristig durch quasi diese Krise, also wir reden über die große Krise von zwanzig zweiundzwanzig großen Zinsanstieg hindurch haben sich die Preise schneller wiederholen."
  },
  {
    "start": 1486.7,
    "end": 1492.54,
    "text": "das sind sogar drüber macht ja insofern Sinn als dass ihr habt in den Daten logischerweise viele Eigennutzer."
  },
  {
    "start": 1492.74,
    "end": 1495.36,
    "text": "Wir reden hier über ausschließlich Eigentumswohnungen."
  },
  {
    "start": 1496.02,
    "end": 1500.12,
    "text": "Das ist jetzt da sind noch Häuser auch dabei, aber das sind größtenteils Eigentumswohnungen."
  },
  {
    "start": 1500.28,
    "end": 1500.36,
    "text": "Also"
  },
  {
    "start": 1500.48,
    "end": 1501.56,
    "text": "größtental Eigentumwohnung?"
  },
  {
    "start": 1502.0,
    "end": 1505.18,
    "text": "Da is nämlich Leistbarkeit ein großer Faktor kennt man."
  },
  {
    "start": 1505.54,
    "end": 1519.14,
    "text": "und dass also einen Käufer in München oder Mieter geht sowohl mit der Miete als auch mit der Bankrate muss schon sehr nah an seine Leistbarkeitsgrenze gehen für Wohnen, während er das in Chemnitz auch nicht tun muss."
  },
  {
    "start": 1519.2,
    "end": 1520.14,
    "text": "Er will daran nochmal Platz."
  },
  {
    "start": 1520.5,
    "end": 1522.38,
    "text": "Das glaube ich ist auf jeden Fall ein Effekt, der hier auch drin ist"
  },
  {
    "start": 1525.56,
    "end": 1528.94,
    "text": "um dafür zu sensibilisieren, was wir auch vergessen."
  },
  {
    "start": 1529.12,
    "end": 1531.9,
    "text": "Wir hatten den Zinsniveau von einem Prozent."
  },
  {
    "start": 1532.62,
    "end": 1541.1,
    "text": "Jetzt liegen wir irgendwo bei vier Prozent und es ist ja nicht plus drei oder vier Prozent gestiegen sondern also wirklich in der Verkaufung, sondern nur vierhundert Prozent."
  },
  {
    "start": 1541.98,
    "end": 1557.48,
    "text": "Und das merkst du natürlich in den Städten wo wir eh schon sehr hohe Kaufpreise haben, wo die Leistbarkeit eh schon am Limit war auch bei einem Prozent und wenn sich dann natürlich der Zinsmarkt so exponentiell nach oben entwickelt dann reagiert das am allerstärksten natürlich in den Top-Lagen."
  },
  {
    "start": 1558.34,
    "end": 1566.0,
    "text": "Dann ist die Leistbarkeit da eben nicht mehr gegeben oder nur noch für eine sehr geringe Käuverschicht und das merken wir natürlich, so gesagt jetzt in Chemnitz, ne?"
  },
  {
    "start": 1566.22,
    "end": 1575.66,
    "text": "In esslicheren Städten eher weniger weil die Preise da eh schon noch nicht super hoch waren im Vergleich zu zwanzig."
  },
  {
    "start": 1576.26,
    "end": 1578.1,
    "text": "Leite ich ehrlich gesagt raus ab."
  },
  {
    "start": 1578.22,
    "end": 1588.58,
    "text": "für uns selber aber weißt du es auch von einigen anderen, dass eine große Einkaufschancen in den Arsch der... Da brauchen wir nicht darüber reden, dass ich lieber am Ende eine Wohnung in München habe wie in Chemnitz."
  },
  {
    "start": 1588.62,
    "end": 1589.98,
    "text": "Jetzt ist München ein Extrembeispiel."
  },
  {
    "start": 1590.04,
    "end": 1611.3,
    "text": "aber geben wir mal ein bisschen vielleicht B-Stadtmäßig wo man sagt da komme ich jetzt gerade und das ist wirklich erkennbar sehr logisch weil wenn die A-Statt jetzt gerade günstiger sind im Verhältnis dann die Speckgürtel werden nicht die A Start quasi überholen das passiert nicht sondern da kannst du dann jetzt zu wirklich adäquaten Renditen auch eigentlich einen ziemlich guten Einstieg finden."
  },
  {
    "start": 1611.8,
    "end": 1616.3,
    "text": "also es ist wirklich ne gute Zeit wenn man halt das dann reinfahren, was du gerade sagst."
  },
  {
    "start": 1616.34,
    "end": 1618.6,
    "text": "Das muss die Kaluation erst mal verkraften."
  },
  {
    "start": 1619.14,
    "end": 1622.48,
    "text": "Drei-Vierhundertprozent hin sein Stieg also mit Tilgung und so geht runter."
  },
  {
    "start": 1622.52,
    "end": 1625.42,
    "text": "Und keine Ahnung wie sich Bankraten verdoppeln sind wir mal vorsichtig."
  },
  {
    "start": 1626.14,
    "end": 1627.84,
    "text": "Das muß in den Preisen berücksichtigen werden."
  },
  {
    "start": 1627.88,
    "end": 1634.16,
    "text": "Wurde es aber eben schon auch weil's deutlich preisgründig gab und jetzt kann ich wahrscheinlich einen ganz guten Einstieg finden."
  },
  {
    "start": 1634.22,
    "end": 1636.9,
    "text": "Also ich bleibe einfach Fan von B-Stätten."
  },
  {
    "start": 1636.94,
    "end": 1641.42,
    "text": "Es ist unfassbar wenn ich durch unser Portfolio gucke, wie die Reformen, wie schön sie von Anfang"
  },
  {
    "start": 1641.52,
    "end": 1641.62,
    "text": "an"
  },
  {
    "start": 1643.0,
    "end": 1648.1,
    "text": "Eigentlich gar keine große Zuzahl umbauen ist eigentlich kaufmassiv anderen, was wieder eine andere Chance in sich bietet."
  },
  {
    "start": 1648.42,
    "end": 1649.84,
    "text": "Also da bin ich aber großer Fan von."
  },
  {
    "start": 1650.14,
    "end": 1658.42,
    "text": "Ja auch das Schad sagt ja eigentlich genau was du beschreibst dass sich die Herenditen... Ein bisschen näher zusammengekommen sind zwischen A und C-Stätten."
  },
  {
    "start": 1658.68,
    "end": 1664.16,
    "text": "Die C Städte sind vielleicht ein bisschen schlechter geworden, die A-Städte ein bisschen besser durch diese Unterschiede in der Preisentwicklung."
  },
  {
    "start": 1664.68,
    "end": 1669.94,
    "text": "Und gleichzeitig habe ich natürlich eine enorme Mietfrage in den A- Städten, die uns langfristig irgendwie für Sicherheit sorgt."
  },
  {
    "start": 1670.48,
    "end": 1677.32,
    "text": "Und was auch klar ist, wenn die Zinsen mal wieder runtergehen sollten in den nächsten Jahren dann werden die Arschstätze von den Preisen umso stärker zurückschlagen."
  },
  {
    "start": 1677.36,
    "end": 1681.52,
    "text": "Weil da halt die Attraktivität dann sprechen damit das zurückkommt."
  },
  {
    "start": 1681.98,
    "end": 1688.54,
    "text": "Ja und dann bin ich bei der besseren Rendite eingestiegen ja und habe quasi schon einen besseren Cashflow und dann zieht die Wertentwicklung nach."
  },
  {
    "start": 1689.94,
    "end": 1691.82,
    "text": "Das ist genau so wie du gesagt hast."
  },
  {
    "start": 1694.82,
    "end": 1696.98,
    "text": "Weiß ich nicht, sagen wir."
  },
  {
    "start": 1697.0,
    "end": 1699.7,
    "text": "... du hast fast keine Renditen mehr bekommen?"
  },
  {
    "start": 1699.76,
    "end": 1704.28,
    "text": "Es war extrem schwer irgendwie gute Renditen zu bekommen... dann sind sie alle in Chemnitz gelandet!"
  },
  {
    "start": 1705.4,
    "end": 1712.26,
    "text": "Da gibt's ja noch die weißen nicht acht Prozenter und also klar aber wer weiß ob du in zwanzig Jahren noch vermieten kannst."
  },
  {
    "start": 1713.2,
    "end": 1716.7,
    "text": "Dann musst dir hoffentlich in Chemmits haste dann Nahheit des Kirchturms gekauft sozusagen."
  },
  {
    "start": 1718.16,
    "end": 1719.98,
    "text": "Einschaut noch das davor."
  },
  {
    "start": 1721.28,
    "end": 1724.18,
    "text": "Die Preiskorrektur war größer für ältere Baujahre."
  },
  {
    "start": 1724.38,
    "end": 1734.56,
    "text": "Reden wir hier, also ich sage kurz was auf dem Schaar stehen, das ist immer wieder die Preiskurve von euch jetzt aber unterteilt nach Baujahren, Baujahr nach Jahr."
  },
  {
    "start": 1734.62,
    "end": 1740.42,
    "text": "zwei Tausendzehn oder Baujahn vor Neunzehnteinundneunzig."
  },
  {
    "start": 1740.46,
    "end": 1744.4,
    "text": "Das geht quasi auseinander bis... Interessanterweise."
  },
  {
    "start": 1744.6,
    "end": 1744.94,
    "text": "Naja, näh!"
  },
  {
    "start": 1745.38,
    "end": 1748.56,
    "text": "Zwanzig-einundzwanzig geht das schon langsam auseinander?"
  },
  {
    "start": 1748.62,
    "end": 1749.92,
    "text": "Da liegt es also ruhig interessant."
  },
  {
    "start": 1749.96,
    "end": 1752.82,
    "text": "von zwanzig zwanzi bis zwanzigeinundzwanzig kein Unterschied."
  },
  {
    "start": 1753.06,
    "end": 1755.0,
    "text": "die Preisentwicklung läuft gleich für die Bau."
  },
  {
    "start": 1755.06,
    "end": 1757.94,
    "text": "Also ich heiß nicht dass sie gleich teuer waren im Umgehen aber die preisen wir geläuft gleich."
  },
  {
    "start": 1758.44,
    "end": 1760.44,
    "text": "dann geht das Lai langsam Auseinander."
  },
  {
    "start": 1761.3,
    "end": 1765.94,
    "text": "also die verlieren etwas die älteren Baujahre Dann Ukraine Krieg."
  },
  {
    "start": 1766.84,
    "end": 1777.34,
    "text": "Das ganze Energiethema explodiert ja auch in der Presse sozusagen Angst vor ne, ich muss jetzt sofort meine Heizung machen und so großes Energiegesetz usw."
  },
  {
    "start": 1777.8,
    "end": 1778.92,
    "text": "geht massiv auseinander."
  },
  {
    "start": 1779.26,
    "end": 1782.8,
    "text": "das ist der Effekt oder es geht um die."
  },
  {
    "start": 1783.74,
    "end": 1794.14,
    "text": "Genau also es geht natürlich auch real um gestiegene Energiepreise die bei den Kundinnen und Kunden Blick auf die Nebenkosten dazu geführt haben dass sie sehr stark selber auf das Thema energieeffizient schauen."
  },
  {
    "start": 1794.7,
    "end": 1798.84,
    "text": "Aber natürlich gab es zusätzlich in dieser Phase noch eine enorme Unsicherheit."
  },
  {
    "start": 1799.08,
    "end": 1806.34,
    "text": "Was kommt davon der Gesetzgebung an Regulierung für die Zukunft und wann muss ich wie genau meine Heizung austauschen?"
  },
  {
    "start": 1806.74,
    "end": 1817.74,
    "text": "Und diese Unsicherheitsspiegelt sich halt einen deutlichen Preisabschlag nieder, man kann das auch nach Energieklassen darstellen für Immobilien mit älteren Baujahr oder niedrigeren Energieklassens."
  },
  {
    "start": 1818.26,
    "end": 1824.64,
    "text": "Und die Unsicherheit ist jetzt ein Stück weit wieder mehr raus, sodass sich die Preise wieder etwas angenähert haben in den letzten Jahren."
  },
  {
    "start": 1825.38,
    "end": 1828.88,
    "text": "Genau aber eben nicht mehr so wie es davor war."
  },
  {
    "start": 1829.02,
    "end": 1831.06,
    "text": "Also das ist so die Hälfte vielleicht."
  },
  {
    "start": 1831.12,
    "end": 1842.46,
    "text": "Ich wäre es sich anguckt und als Video und meine Maus sieht hier also der Abstand zwischen sozusagen die Baujahre zehnt zehn zu eben vor ab zwanzigzehn bis vor neunzig."
  },
  {
    "start": 1843.1,
    "end": 1845.04,
    "text": "Der Abstand wird sehr, sehr groß."
  },
  {
    "start": 1845.14,
    "end": 1856.92,
    "text": "Zwanzig vierundzwanzig ist er am größten Und dieser Abstand hat sich vielleicht jetzt halbiert und ist noch zwei Drittel groß von dem Abstand, also es ist ein bisschen schärfe raus aus dem Thema."
  },
  {
    "start": 1857.32,
    "end": 1858.36,
    "text": "Sieht man den aber nicht?"
  },
  {
    "start": 1858.5,
    "end": 1858.82,
    "text": "Es ist nicht"
  },
  {
    "start": 1859.84,
    "end": 1859.96,
    "text": "weg!"
  },
  {
    "start": 1860.62,
    "end": 1863.16,
    "text": "Also das ist auch richtig dass es nicht weg ist weil das Thema geht ja auch nicht weg."
  },
  {
    "start": 1863.48,
    "end": 1876.64,
    "text": "Das ist vielleicht der Druck, den wir noch in den Jahren zwanzig vierundzwanzig hatten ist vielleicht weg, aber langfristig kommt das Thema auf uns zu und da ist es auch richtig, dass dein Preis Abschlag entsprechend berücksichtigt wird."
  },
  {
    "start": 1877.08,
    "end": 1878.46,
    "text": "Das wäre jetzt genau meine Folgefrage."
  },
  {
    "start": 1878.52,
    "end": 1891.14,
    "text": "Ich habe mir auch bei der Mastermind gesagt, einer aus Bankensicht und das was da jetzt kommt mit ja es ist nicht mehr GEG sondern G-MG Gebäudemodernisierungsgesetz braucht jede Regierung braucht seinen eigenen Namen."
  },
  {
    "start": 1891.2,
    "end": 1897.02,
    "text": "für sowas ist klar sagt er nicht mehr schlechter als energieeffizienzglasse."
  },
  {
    "start": 1897.1,
    "end": 1898.48,
    "text": "D kauft Ernehmer."
  },
  {
    "start": 1898.54,
    "end": 1905.52,
    "text": "irgendwann ist das vielleicht relativ bald auch nicht mehr finanzierbar weil das von hinten um quasi an die Banken dargegeben wird dass sie da strenger sein müssen."
  },
  {
    "start": 1906.0,
    "end": 1907.22,
    "text": "Ja, Marius kannst du gerne ergänzen."
  },
  {
    "start": 1907.26,
    "end": 1914.78,
    "text": "Aber wir sehen schon auch mit Blick auf die Banken dass die Finanzierbarkeit von schlechten Energieklassen nachgelassen hat in den letzten Jahren."
  },
  {
    "start": 1915.34,
    "end": 1919.42,
    "text": "Es gibt einige wenige Banken aus meiner Sicht jetzt G und H gar nicht mehr finanzieren."
  },
  {
    "start": 1919.48,
    "end": 1927.3,
    "text": "aber es gibt schon immer mehr Banken die halt einen Aufschlag verlangen auf die Zinsen Und das muss man natürlich in der Kalkulation berücksichtigen."
  },
  {
    "start": 1927.68,
    "end": 1927.72,
    "text": "ja"
  },
  {
    "start": 1928.34,
    "end": 1936.08,
    "text": "also Das kann ich nun bestätigen gerade Gebäude energieeffizienz g und h werden mit Zins aufschlägen."
  },
  {
    "start": 1936.72,
    "end": 1938.14,
    "text": "Ich heiße immer so im Durchschnitt, ja?"
  },
  {
    "start": 1938.74,
    "end": 1941.48,
    "text": "Null zwei, null drei kann da schon bei manchen Banken und Top kommen."
  },
  {
    "start": 1941.94,
    "end": 1950.34,
    "text": "Und jetzt ein wichtiger Punkt wenn ich nichts mache das bedeutet ich kaufe einen schlecht energetisch saniertes Haus auf G oder H und sage der Bank."
  },
  {
    "start": 1950.44,
    "end": 1951.38,
    "text": "ich möchte jetzt nichts machen."
  },
  {
    "start": 1951.48,
    "end": 1952.8,
    "text": "Ich kauf das einfach und lass es laufen."
  },
  {
    "start": 1953.64,
    "end": 1959.56,
    "text": "dann sagen die Banken ich tue mich schwer damit weil auch sie müssen ja langfristig ihre Portfolien sauber halten."
  },
  {
    "start": 1959.6,
    "end": 1961.78,
    "text": "Da geht's ja um Thema grüne Portfolie und sonstiges."
  },
  {
    "start": 1963.06,
    "end": 1969.58,
    "text": "Deswegen vielleicht auch da schon mal mein Tipp, wenn man ein schlecht energieeffizientes Haus kauft oder Wohnung."
  },
  {
    "start": 1970.02,
    "end": 1971.8,
    "text": "Bei der Wohnung wird es kann so wenig machen."
  },
  {
    "start": 1971.88,
    "end": 1979.12,
    "text": "aber wenn wir über den Haus reden dann sollte man direkt bei der Finanzierung schon mit bedenken welche energetischen Maßnahmen kann ich denn direkt umsetzen?"
  },
  {
    "start": 1979.66,
    "end": 1988.96,
    "text": "Dadurch kann ich mir diesen Zins auf Schlag sparen und ich habe natürlich auch direkt die Finanzierungskosten in der Hauptfinanzierung drin und muss nicht nach ein zwei Jahren anfangen."
  },
  {
    "start": 1989.04,
    "end": 1990.38,
    "text": "jetzt brauche ich eine Nachbeleihung."
  },
  {
    "start": 1990.56,
    "end": 1998.34,
    "text": "dann sind die Banken nicht mehr ganz so nett und sagen, wir kriegst den gleichen Zins wie vorher."
  },
  {
    "start": 1998.38,
    "end": 2001.98,
    "text": "Sondern für kleinere Anschlussfinanzierung wird es natürlich noch wieder einen Zinsausschlag"
  },
  {
    "start": 2002.02,
    "end": 2002.18,
    "text": "geben.\"."
  },
  {
    "start": 2004.46,
    "end": 2017.84,
    "text": "Also das Gebäude-Modernisierungsgesetz, dass möglicherweise kommt – das haben wir auch da besprochen – führt dazu, dass die Bankens sogar irgendwann einen höheren Eigenkapitalanteil hinterlegen müssen wenn sie solche Gebäuden finanzieren."
  },
  {
    "start": 2018.4,
    "end": 2022.94,
    "text": "Was ist für die Bank, was das alles, was du gerade gesagt hast mal, dass quasi noch weiter verschärfen wird?"
  },
  {
    "start": 2023.34,
    "end": 2025.24,
    "text": "Also das muss man auf dem Zettel haben."
  },
  {
    "start": 2025.28,
    "end": 2026.8,
    "text": "Man kann nicht sagen, okay, das Thema sei ledig."
  },
  {
    "start": 2028.26,
    "end": 2031.02,
    "text": "Aber es wird nicht mehr ganz so heiß gekocht wie's vor ein paar Jahren war."
  },
  {
    "start": 2031.08,
    "end": 2032.94,
    "text": "aber das haben wir damals auch schon gesagt Das kommt!"
  },
  {
    "start": 2033.26,
    "end": 2036.44,
    "text": "Wir werden CO² neutral werden müssen und wir müssen uns darum kümmern."
  },
  {
    "start": 2036.72,
    "end": 2040.54,
    "text": "und G&H jetzt zu kaufen bin ich exakt deiner Meinung."
  },
  {
    "start": 2040.62,
    "end": 2042.54,
    "text": "als ohne Plan da ist eine schlechte Idee."
  },
  {
    "start": 2044.1,
    "end": 2047.3,
    "text": "Und das ist ja auch, also vielleicht mal energetisch ganz kurz."
  },
  {
    "start": 2048.28,
    "end": 2056.199,
    "text": "Es ist ja mittlerweile nicht mehr so schwierig geworden, einen Energiefizienzgebäude von G oder H auf, sag ich mal ein D zu bringen."
  },
  {
    "start": 2056.54,
    "end": 2066.3,
    "text": "Also alleine durfte gesagt, ich baue eine Wärmenpumpe ein und lande mindestens schonmal auf E oder F. Ob das jetzt Sinn oder Unsinn ist muss man sich natürlich mit dem Energieberat anschauen."
  },
  {
    "start": 2066.38,
    "end": 2081.26,
    "text": "aber rein vom Energieausweis und für die Anforderung der Bank wäre das ne Möglichkeit wo man sagt gut wenn die Heizung E gemacht werden muss dann spezialisere ich mich auf Wärmepumbe Auf jeden Fall nicht mehr Öl oder Gas und dann habe ich zumindest diese Anforderung erfüllt."
  },
  {
    "start": 2081.639,
    "end": 2085.62,
    "text": "Oder ob es eine geschostekte Dämmung oder Fenster tauscht je nachdem."
  },
  {
    "start": 2086.38,
    "end": 2089.84,
    "text": "Ja, oft geht's auch viel simpler als man denkt."
  },
  {
    "start": 2089.9,
    "end": 2091.1,
    "text": "Man muss nicht nur in Heizungen."
  },
  {
    "start": 2091.139,
    "end": 2093.04,
    "text": "Denn man kann in Heitzungen ja auch das geht manchmal sehr sehr."
  },
  {
    "start": 2093.12,
    "end": 2095.54,
    "text": "Aber man muss ein bisschen kapieren und verstehen."
  },
  {
    "start": 2096.02,
    "end": 2103.7,
    "text": "also wenn man zum Beispiel Nachtspeicher öffnen und man hat eine dezentrale Lösung von der Heizung."
  },
  {
    "start": 2103.8,
    "end": 2106.64,
    "text": "Das ist dann oft sehr viel aufwendiger, die Heizungen umzubauen."
  },
  {
    "start": 2106.76,
    "end": 2108.66,
    "text": "vielleicht geht da was mit Dämmungen."
  },
  {
    "start": 2108.96,
    "end": 2110.84,
    "text": "Aber das muss man von Objekt zu Objekt anschauen."
  },
  {
    "start": 2110.88,
    "end": 2113.02,
    "text": "Es gibt schon auch welche wo man merkt oh egal."
  },
  {
    "start": 2113.12,
    "end": 2119.14,
    "text": "also um da jetzt den Klassenerhalt zu schaffen und auf ein B oder C zu kommen wird es schon sehr teuer."
  },
  {
    "start": 2119.2,
    "end": 2123.12,
    "text": "Die Objekte gibt's auch und dann gibt es andere wo das in relativ einfachen Maßnahmen geht."
  },
  {
    "start": 2123.18,
    "end": 2124.28,
    "text": "Also ein bisschen verstehen muss man."
  },
  {
    "start": 2124.34,
    "end": 2130.4,
    "text": "so werden wir gleich sehen, das Verständnis der Bank gegenüber ausdrücken zeigt auch wie gut man unterwegs ist und professionell."
  },
  {
    "start": 2132.5,
    "end": 2142.02,
    "text": "Okay jetzt lasst uns mal kurz über Chart Nummer zehn Kapitalanleger mit höherem Beleihungsauslauf und geringere Zinsbindung."
  },
  {
    "start": 2142.14,
    "end": 2144.8,
    "text": "ihr habt hier ein ziemlich cooles Chart auf."
  },
  {
    "start": 2145.48,
    "end": 2148.0,
    "text": "Jetzt können wir mal lernen was sind denn durchschnittliche Tilgungen?"
  },
  {
    "start": 2148.9,
    "end": 2154.92,
    "text": "Was sind Zinsbindungen und was ist typischerweise der Eigenkapital Anleihen für uns?"
  },
  {
    "start": 2156.86,
    "end": 2164.24,
    "text": "Genau, was man auf dem Chart sieht dass der Markt oder zumindest unsere kundlichen Kunden reagiert haben auf die Zinsentwicklung in den letzten Jahren."
  },
  {
    "start": 2165.26,
    "end": 2167.82,
    "text": "Auf der linken Seite sieht man eine durchschnittliche monatliche Tilgung."
  },
  {
    "start": 2168.54,
    "end": 2182.26,
    "text": "Die war in den jahren der Niedrigzinsphase und wir reden hier über die Anfangstilgung doch sehr hoch, also wir reden hier von Werten für einen drei Komma Drei bis zu drei Prozent in den Jahren der Niedrigzinsphase."
  },
  {
    "start": 2182.32,
    "end": 2203.02,
    "text": "Das heißt unsere Kundinnen und Kunden haben sehr viel getilgt, gab auch extrem hohe Anforderungen an die Tilgung von den Banken, das heißt die Mindesthilgung war sehr niedrig Und man sieht aber dass jetzt durch die Zinswände die Tilgerung deutlich gesunken sind im letzten Jahr jetzt auf zwei Prozent, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer."
  },
  {
    "start": 2203.72,
    "end": 2222.88,
    "text": "Das heißt, den Entstückweit wird die Zinsentwicklung und die Zinzerhöhung abgeschwächt was das Thema Rate betrifft durch eine niedrigere Anfangszögung, die aber dennoch aus Bankensicht von der riesige Kurs Gesichtspunkten okay ist weil sich die durchschnittliche Laufzeit dadurch nicht so stark erhöht hat."
  },
  {
    "start": 2226.84,
    "end": 2233.82,
    "text": "Warum tilt der Kapitalanleger im Jahr... ...zwarzig, siebzehn, achtzehn mehr als der durchschnittliche Kunde?"
  },
  {
    "start": 2233.9,
    "end": 2235.86,
    "text": "Hat er bei Emokation nicht zugehört oder...?"
  },
  {
    "start": 2236.8,
    "end": 2238.2,
    "text": "Ja damals war es ja noch nicht so groß, oder?"
  },
  {
    "start": 2238.38,
    "end": 2238.48,
    "text": "Gar"
  },
  {
    "start": 2240.66,
    "end": 2241.14,
    "text": "nicht so weit."
  },
  {
    "start": 2243.52,
    "end": 2245.58,
    "text": "Nee, kann ich dir jetzt nicht beantworten."
  },
  {
    "start": 2245.68,
    "end": 2270.08,
    "text": "Aber wir haben natürlich auch viele Kapitalanleger die jetzt nicht den Weg gehen wollen, die viele von eurer Zielgruppe gehen wollen im Sinne von skalieren und bis hin zu zehn, fünfzehn, zwanzig Wohnungen oder noch größer sondern wir haben auch viel Kapitalaliger in unserem Portfolio, die halt eine oder zwei Wohnungen mal kaufen als Kapital-Anlage Und sie haben dann auch keinen großen Schmerz damit ihr Eigenkapital einzubringen und auch höher zutilgen."
  },
  {
    "start": 2270.78,
    "end": 2277.42,
    "text": "Ich möchte vielleicht den Ball rüber spielen zu Marius, was geht denn gerade an Tilgung typischerweise?"
  },
  {
    "start": 2277.62,
    "end": 2278.86,
    "text": "Ich erkläre es ganz kurz nochmal."
  },
  {
    "start": 2279.88,
    "end": 2296.66,
    "text": "Wir wollen uns natürlich alle nicht überschulden aber Tilgungen bedeutet wenn ich viel anfängliche Tilgungsvereinbarer aus meiner Sicht eine erst mal geringere Eigenkapital-Sendite die ich raus bekomme weil ich ständig dann Eigenkapitale vielleicht wieder reingeben muss und was sich wirklich auch für einen Einsteiger."
  },
  {
    "start": 2296.7,
    "end": 2305.5,
    "text": "also guckt euch euer Zinsänderungsnissig sogar Wenn ihr wenig tillt den musst du natürlich lange fest schreiben und wirklich gucken dass ihr die Nummer im Griff habt, wenn das dann irgendwann ausläuft."
  },
  {
    "start": 2305.54,
    "end": 2307.68,
    "text": "Wir haben sehr vieles selber auf zwanzig Jahre festgeschrieben."
  },
  {
    "start": 2308.04,
    "end": 2312.7,
    "text": "Aber ich habe lieber eine niedrige Tilgung, eine niedrische Rate an die Bank und hab das Cash auch meiner Seite."
  },
  {
    "start": 2313.16,
    "end": 2318.62,
    "text": "aber bitte nicht um davon in Urlaub zu fahren sondern um finanziellen Puffer zu haben flexibel zu sein."
  },
  {
    "start": 2318.68,
    "end": 2326.2,
    "text": "und ich kann ja, wenn man ein gutes Gefühl gibt immer noch Sondertilgen mache ich obwohl Stefan sagt bist du des Wahnsinns?"
  },
  {
    "start": 2326.62,
    "end": 2332.6,
    "text": "Mache hier quasi einen großen Chargen für mein Eigenheim weil da fühlt sich es einfach an als Hey komm, das soll einmal mir gehören."
  },
  {
    "start": 2333.62,
    "end": 2336.48,
    "text": "Und Stefan sagt hey weißt du was für mit dem Geld an anderer Stelle?"
  },
  {
    "start": 2336.56,
    "end": 2337.38,
    "text": "warst du eigentlich verheigt?"
  },
  {
    "start": 2337.42,
    "end": 2338.9,
    "text": "Ich habe deine Dienste einfach nicht weiß."
  },
  {
    "start": 2338.98,
    "end": 2340.02,
    "text": "aber das ist ein emotionaler Punkt."
  },
  {
    "start": 2340.08,
    "end": 2344.56,
    "text": "ja kann man immer noch machen aber macht bei Kapitalerlage eben wirklich wenig zu tilgen."
  },
  {
    "start": 2345.54,
    "end": 2347.48,
    "text": "Marius wie wenig kann man denn tilgen im Moment?"
  },
  {
    "start": 2349.46,
    "end": 2353.02,
    "text": "Ja also es ist tatsächlich gekoppelt."
  },
  {
    "start": 2353.1,
    "end": 2357.32,
    "text": "also der Hilfungssatz ist bei vielen Banken mittlerweile gekoppelte An den Beleihungsauslauf."
  },
  {
    "start": 2357.68,
    "end": 2365.86,
    "text": "Das bedeutet, willst du eine Hundertprozentfinanzierung machen oder du versuchst sogar eine Hunderzehnprozent die noch möglich ist aber eben unter bestimmten Bedingungen."
  },
  {
    "start": 2366.58,
    "end": 2373.94,
    "text": "Dann ist es schon so dass die Tilgungsanforderung auf Mindestsätze von zwei Prozent manchmal zweieinhalb Prozent schon gesetzt werden."
  },
  {
    "start": 2374.84,
    "end": 2378.94,
    "text": "Nichtsdestotrotz gibt es Banken und das ist ja eigentlich genau was wir täglich tun."
  },
  {
    "start": 2379.0,
    "end": 2385.58,
    "text": "wenn mir jetzt nur eine Bank anbieten würden die sagt zwei Prozent Tilgung Dann hast du halt ein Angebot, aber wir haben ja eben eine breite Produktpalette."
  },
  {
    "start": 2386.04,
    "end": 2394.12,
    "text": "Wo wir auch sagen es gibt Banken, auch Regionalbanken, Sparkhassen die sagen ich kann noch auf einem Prozent hinuntergehen wenn Bedingungen ABC erfüllt sind."
  },
  {
    "start": 2394.34,
    "end": 2396.46,
    "text": "Bedingung ABC um das jetzt mal zu konkretisieren."
  },
  {
    "start": 2396.94,
    "end": 2398.32,
    "text": "Boston Bonetät ist ausreichend."
  },
  {
    "start": 2398.56,
    "end": 2400.88,
    "text": "Du hast Eigenkapital als Reserve."
  },
  {
    "start": 2400.94,
    "end": 2401.62,
    "text": "Das ist ganz wichtig."
  },
  {
    "start": 2401.72,
    "end": 2413.04,
    "text": "also mit zwei tausend Netto und drei Tausend Euro Rücklagen auf der Bank kannst du ne hundertzehn prozent Finanzierung einfach nicht durchbringen, das ist dem Banken zu risikoreich geworden."
  },
  {
    "start": 2414.14,
    "end": 2419.36,
    "text": "Deswegen du musst ein zwei Bedingungen erfüllen und dann kannst du die Tilgung aber auch untersetzen"
  },
  {
    "start": 2420.76,
    "end": 2420.88,
    "text": "auf"
  },
  {
    "start": 2422.36,
    "end": 2423.4,
    "text": "einem Prozent je nachdem."
  },
  {
    "start": 2424.2,
    "end": 2433.5,
    "text": "Wenn man es jetzt mal so pauschalisieren würde, hundert Prozent Finanzierung, Tilgungen irgendwo bei zwei bis einen Prozent ist der Durchschnitt was die meisten Banken machen."
  },
  {
    "start": 2434.06,
    "end": 2436.18,
    "text": "Ja lohnt sich diese Bedingung zu erfüllten."
  },
  {
    "start": 2437.3,
    "end": 2438.28,
    "text": "Okay."
  },
  {
    "start": 2440.08,
    "end": 2446.48,
    "text": "Genau, was man auf dem Chart sieht ist dass die durchschnittliche Zinsbindung in der Niedrigzinsphase deutlich hochgegangen ist."
  },
  {
    "start": 2446.66,
    "end": 2451.6,
    "text": "Wir waren bei Eigennutzern bei vierzehn Jahren also das heißt die klassischen zehn Jahre."
  },
  {
    "start": 2452.12,
    "end": 2457.98,
    "text": "da sind unsere Kunden und Kunden schon von abgewichen haben sich halt dieses günstige Zinsniveau dann auch für eine längere Zeit gesichert."
  },
  {
    "start": 2458.66,
    "end": 2471.3,
    "text": "wir sehen aber auch dass jetzt seit Zinsanstieg die Zins-Bindung deutlich runtergekommen gegangen ist die Durchschnittlicher und jetzt liegen wir wieder bei den C&F Jahren im Schnitt, die es auch historisch eigentlich eher der Durchschnitt waren."
  },
  {
    "start": 2472.56,
    "end": 2478.34,
    "text": "Aus meiner Sicht, du hast es gerade angesprochen, lohnt sich immer noch der Blick hin Richtung zwanzig Jahre Zinsbindung?"
  },
  {
    "start": 2479.12,
    "end": 2486.22,
    "text": "Gerade für Investoren, also ich glaube das Zinsänderungsrisiko ist eines der größten Risiken beim Immobilienkauf, gerade für Kapitalanleger."
  },
  {
    "start": 2486.8,
    "end": 2489.06,
    "text": "Wir haben gesehen wie schnell die Zins reagieren können."
  },
  {
    "start": 2489.82,
    "end": 2496.52,
    "text": "Gerade im Jahr twenty-zwanzig hat man so ein Zinsschock gesehen Und wir haben auch gesehen, was das dann für die Preise macht."
  },
  {
    "start": 2497.62,
    "end": 2510.38,
    "text": "Aus meiner Sicht ist es immer noch ein durchaus realistischer Weg, den man sich anschauen sollte, sich die Zinsen auf fünfzehn oder zwanzig Jahre zu sichern um einfach das Risiko aus der Gleichung"
  },
  {
    "start": 2510.44,
    "end": 2510.94,
    "text": "rauszunehmen.\"."
  },
  {
    "start": 2524.82,
    "end": 2530.9,
    "text": "Jetzt stellen wir mal bitte die Töpfe da, in denen unsere Finanzierungen auslaufen."
  },
  {
    "start": 2533.32,
    "end": 2541.02,
    "text": "Um berechne im Verhältnis zur aktuellen Miete, wo steht jeweils die Bankrate im Verhaltnis dazu?"
  },
  {
    "start": 2541.28,
    "end": 2555.16,
    "text": "Wenn wir jetzt mit aktuellen Zinsen festschreiben würden und dann gibt es ein paar Töpfel, die in den nächsten Jahren auslauchen Dann gibt es davon auch noch welche, wo wir bei den Immobilien und nicht so viele Renditen gesehen haben."
  },
  {
    "start": 2555.46,
    "end": 2556.68,
    "text": "Zum Beispiel die Immobilie in Bayern."
  },
  {
    "start": 2557.16,
    "end": 2560.18,
    "text": "Da ist das schon ein echtes Thema, wo ich sage wow!"
  },
  {
    "start": 2560.42,
    "end": 2563.84,
    "text": "Wir haben sie halt gekauft bevor die Zinsen so hochgegangen sind."
  },
  {
    "start": 2563.9,
    "end": 2571.8,
    "text": "Das heißt da haben wir jetzt möglicherweise wenn wir neu festschreiben eine Bankrate, die ein kleines Stück sogar über den Mieten legt."
  },
  {
    "start": 2571.9,
    "end": 2572.02,
    "text": "D.h.,"
  },
  {
    "start": 2572.26,
    "end": 2574.44,
    "text": "wir legen da gut weiter drauf."
  },
  {
    "start": 2575.96,
    "end": 2579.0,
    "text": "Und was aber mich extrem, das sind aber kleine Teile des Portfolios."
  },
  {
    "start": 2579.26,
    "end": 2593.12,
    "text": "Die großen Töpfe die auslaufen, die laufen in vielen, vielen Jahren erst aus und sind auch jetzt schon wo du siehst, wenn du selbst das machen müsstest mit aktuellen Zinsen wären die super, wir wären halbe Bankrate von der Miete."
  },
  {
    "start": 2594.44,
    "end": 2610.5,
    "text": "Das beruhigt mich extrem und ich bin sehr dankbar für die Entscheidung und das was Stefan da alles insistiert hat hier teilweise auf zwanzig Jahre festzuschreiben Also diesen Drang zu widerstehen, was sagt ihr gerade?"
  },
  {
    "start": 2610.56,
    "end": 2614.46,
    "text": "Was ist der Unterschied in Basispunkten von zehn bis zwanzig Jahren?"
  },
  {
    "start": 2615.5,
    "end": 2617.98,
    "text": "Aktuell ist es natürlich je nach Bankunterschiedlich."
  },
  {
    "start": 2618.02,
    "end": 2621.1,
    "text": "Es gibt ja auch manche Banken die zwanziger Jahre aktuell gar nicht anbieten."
  },
  {
    "start": 2621.92,
    "end": 2629.92,
    "text": "aber wenn du jetzt mal so einen Vergleich nimmst also zero vier null fünf kann von zehn auf zwanzzig Jahre schon definitiv sein."
  },
  {
    "start": 2630.16,
    "end": 2632.28,
    "text": "da ist schon ein gewisses Gap zwischen."
  },
  {
    "start": 2632.84,
    "end": 2634.76,
    "text": "Das ist halt immer, willst du mehr Sicherheit?"
  },
  {
    "start": 2635.0,
    "end": 2636.18,
    "text": "Solltest du die zwanzig Jahre nehmen."
  },
  {
    "start": 2636.22,
    "end": 2639.28,
    "text": "Willst du den günstigsten Zins und auch die günstige Bankrate?"
  },
  {
    "start": 2639.94,
    "end": 2643.52,
    "text": "Dann solltest du bei zehn Jahren irgendwo landen."
  },
  {
    "start": 2644.7,
    "end": 2649.96,
    "text": "Ja genau, wir haben jetzt den Aufschlag mal zwischen zehn- und zwanzigeres Swap."
  },
  {
    "start": 2650.74,
    "end": 2652.44,
    "text": "Seit der achtundzwanzig ist das Mako."
  },
  {
    "start": 2653.42,
    "end": 2656.48,
    "text": "Da sieht man, dass dieser Aufschlag im Moment immer noch relativ günstig ist."
  },
  {
    "start": 2656.62,
    "end": 2662.74,
    "text": "Der Aufschlug beim Swap ist natürlich etwas geringer als den Marius gerade gesagt hat bei der Bankrat oder bei der bankfinanzierung."
  },
  {
    "start": 2663.7,
    "end": 2669.08,
    "text": "aber historisch ist der aufschlag, den wir jetzt sehen zwischen zwanzig Jahre und zehn jahre, immer noch recht geringen."
  },
  {
    "start": 2669.6,
    "end": 2674.32,
    "text": "Wir hatten mal eine Phase da waren die Zinskurven in Werste war zwanzzig Jahre beim Swaps sogar günstiger als zehn Jahre."
  },
  {
    "start": 2674.38,
    "end": 2675.08,
    "text": "Die sind jetzt vorbei."
  },
  {
    "start": 2675.14,
    "end": 2681.24,
    "text": "also wir nähern uns wieder eigentlich so dem dem langfristigen Trend an, das zwanzig Jahre natürlich deutlich teurer ist."
  },
  {
    "start": 2681.74,
    "end": 2691.76,
    "text": "Aber immer noch ein Aufschlag aus meiner Sicht, den man sich gut anschauen sollte, ob die Versicherung, die man hat und die Sicherheit, die jemand dadurch gewinnt nicht den aufpreiswert ist."
  },
  {
    "start": 2692.64,
    "end": 2695.12,
    "text": "Und vielleicht auch eine Ergänzung zu dem was du vorher gesagt hast Marco?"
  },
  {
    "start": 2695.18,
    "end": 2710.72,
    "text": "Ich glaube gerade wenn man ein Portfolio hat an Immobilien wäre es aus meiner zu verteilen auf mehrere Jahre und nicht noch auf einen Zeitpunkt, dass alle Finanzierung zum gleichen Zeitpunkt auslaufen ist."
  },
  {
    "start": 2710.98,
    "end": 2714.18,
    "text": "Aus meiner Sicht eine Erhöhung des Risikos, den man eigentlich absolut vermeiden"
  },
  {
    "start": 2714.24,
    "end": 2714.4,
    "text": "kann.\"."
  },
  {
    "start": 2716.22,
    "end": 2719.8,
    "text": "Ich glaube es ist auch okay, dass wir hier das einmal noch genauer erklären."
  },
  {
    "start": 2719.84,
    "end": 2721.0,
    "text": "Dass man niemand verliert."
  },
  {
    "start": 2721.12,
    "end": 2726.8,
    "text": "also über dem Chart steht Aufschlag zwischen zwanzig Jahren und zehn jahren beträgt einundzwanzig Basispunkte."
  },
  {
    "start": 2726.86,
    "end": 2733.04,
    "text": "da sagst du also dass ich jetzt beim Schwab jetzt aus der Praxis vielleicht sind dann dreißig Basispunkte also null."
  },
  {
    "start": 2733.12,
    "end": 2736.72,
    "text": "Komma drei Mal hast du gesagt kann teilweise sogar noch ein bisschen höher sein."
  },
  {
    "start": 2736.86,
    "end": 2741.16,
    "text": "Das muss sich denn jeder überlegen wie viel ihm das wert ist, dass er da quasi gut schläft."
  },
  {
    "start": 2742.58,
    "end": 2750.22,
    "text": "Erklären wir kurz in der Zinskurve, weil das schon super spannend ist was der Markt in der Zeit erwartet hat im Vergleich zu dem was er normalerweise erwartet."
  },
  {
    "start": 2751.1,
    "end": 2756.34,
    "text": "Normalerweise rechnet der Markt hier eine normale Zinscurve so dass die ansteigt."
  },
  {
    "start": 2756.38,
    "end": 2765.64,
    "text": "das heißt die langen Zinsbindungen sind teurer von der Verzinsung oder von einer Rendite-Erwartung der Investoren im Vergleich zu einer kurzen Zinsbindung."
  },
  {
    "start": 2765.78,
    "end": 2777.68,
    "text": "Das heißt, fünf Jahre ist teurer als günstiger als zehn Jahre, zehn Jahre ist günstig als zwanzig Jahre und wir hatten eine Phase das war eben nach der Zinssicherung in den Jahr zwei tausendundzwanzig, wo die Zinskurve inverse war."
  },
  {
    "start": 2778.04,
    "end": 2778.06,
    "text": "D.h.,"
  },
  {
    "start": 2778.22,
    "end": 2780.68,
    "text": "eine kurzfristige Finanzierung war teurer wie eine langfristige."
  },
  {
    "start": 2781.52,
    "end": 2784.9,
    "text": "Das war zum Beispiel schlecht für Aufteilergeschäft."
  },
  {
    "start": 2785.16,
    "end": 2788.84,
    "text": "wenn man Variabel finanziert hat vielleicht mal sechs Prozent gezahlt."
  },
  {
    "start": 2789.28,
    "end": 2801.52,
    "text": "Die zehnjährige Kondition war aber deutlich günstiger und das ist aber eigentlich eine wirklich sehr anormale Situation, die wir für zwei Jahre hatten, die sich jetzt in den letzten ein, zwei Jahren wieder normalisiert"
  },
  {
    "start": 2801.56,
    "end": 2801.66,
    "text": "hat.\"."
  },
  {
    "start": 2804.98,
    "end": 2810.26,
    "text": "Also wenn du bereit bist, den miss dir jetzt zwanzig Jahre festzuschreiben... Kriegst du es ein bisschen günstiger?"
  },
  {
    "start": 2810.64,
    "end": 2813.0,
    "text": "Weil wir schon glauben, dass das für uns dann gut ausgeht."
  },
  {
    "start": 2813.9,
    "end": 2820.28,
    "text": "Genau also anders gesprochen rechnet der Markt damit, dass langfristig die Zinsen halt eher sinken werden und als dass sie steigen werden."
  },
  {
    "start": 2822.44,
    "end": 2823.42,
    "text": "Das war in der Phase der Fall"
  },
  {
    "start": 2823.54,
    "end": 2824.98,
    "text": "Und jetzt haben Sie alle an den Zins gewöhnt."
  },
  {
    "start": 2825.02,
    "end": 2825.64,
    "text": "Jetzt ist es nicht mehr so"
  },
  {
    "start": 2826.38,
    "end": 2826.62,
    "text": "Richtig."
  },
  {
    "start": 2827.52,
    "end": 2838.82,
    "text": "Letztes Chart bevor wir dann konkret in die Tipps zu den Banken gehen Zinsbindung hat man gerade gibt's da auch noch Und das finde ich auch ein durchschnittlicher Beleihungsauslauf, also im Prinzip wie viel Eigenkapital eingesetzt wird."
  },
  {
    "start": 2841.4,
    "end": 2851.38,
    "text": "Wer das anguckt, der sieht einen Schad quasi mit einer Kurve die von ganz unten nach oben schwankt, aber eigentlich hat sich relativ wenig verändert ist meine Konklusion."
  },
  {
    "start": 2851.42,
    "end": 2854.02,
    "text": "Man hört ja, jetzt musst du richtig viel Eigen-Kapital einsetzen!"
  },
  {
    "start": 2854.06,
    "end": 2855.52,
    "text": "Das hat man schon in den Jahr zwanzig zweiundzwanzig gehört."
  },
  {
    "start": 2855.62,
    "end": 2857.76,
    "text": "noch mal... Wie sieht es in der Praxis aus?"
  },
  {
    "start": 2858.16,
    "end": 2858.44,
    "text": "Stimmt mir an."
  },
  {
    "start": 2858.66,
    "end": 2859.36,
    "text": "Das Traxist-Schad"
  },
  {
    "start": 2861.5,
    "end": 2866.28,
    "text": "Nee, wie du sagst, das schadet es vielleicht etwas von der Skalierung irreführend."
  },
  {
    "start": 2866.36,
    "end": 2870.08,
    "text": "Aber im Endeffekt hat sich der Eigenkapitaleinsatz wenig verändert."
  },
  {
    "start": 2870.26,
    "end": 2876.86,
    "text": "also wir bewegen uns immer im Raum zwischen, ich mal, seventy-vier Prozent und viernachtzig Prozent."
  },
  {
    "start": 2878.24,
    "end": 2882.06,
    "text": "Und die Schwankungen sind jetzt über einen Zeitraum von sechzehn Jahren."
  },
  {
    "start": 2883.16,
    "end": 2887.26,
    "text": "aber im Schnitt sind wir immer so um die zwanzig Prozent Eigenkapitaleinsatz bei den Finanzjungen."
  },
  {
    "start": 2887.3,
    "end": 2888.68,
    "text": "Es hat sich auch nicht groß verändert."
  },
  {
    "start": 2889.58,
    "end": 2895.34,
    "text": "Mal ein bisschen nach oben oder nach unten und etwas höhere Eigenkapitaleinsatz für die Eigennutzer, wie für die Kapitalanleger."
  },
  {
    "start": 2895.9,
    "end": 2897.76,
    "text": "Aber im Endeffekt eine relativ konstantes Bild."
  },
  {
    "start": 2898.08,
    "end": 2900.56,
    "text": "Marius, könntest du das aus der Praxis bestätigen?"
  },
  {
    "start": 2900.98,
    "end": 2905.4,
    "text": "Der Kapital-Anleger wird dich vermuten kämpft um weniger Eigen, erwärtet ihr also jetzt zumindest heute?"
  },
  {
    "start": 2907.02,
    "end": 2907.28,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 2908.36,
    "end": 2919.96,
    "text": "Die Gespräche sind immer relativ ähnlich von der Community, von Emocation... doch sehr stark Richtung hundert Prozent, hundert zehn Prozent wird mal versucht."
  },
  {
    "start": 2920.86,
    "end": 2923.78,
    "text": "Ich habe auch schon dieses Jahr Finanzierung durchbekommen mit Hundertsehn Prozent."
  },
  {
    "start": 2923.86,
    "end": 2926.02,
    "text": "also das ist nicht so dass es gänzlich ausgeschlossen ist."
  },
  {
    "start": 2926.1,
    "end": 2927.54,
    "text": "Das ist möglich definitiv."
  },
  {
    "start": 2929.96,
    "end": 2938.64,
    "text": "Meistens ist es aber so, dass der Deal sich nochmal vom Zinssatz ja auch deutlich verbessert wenn wir dann doch noch einmal fünf Prozent Eigenkapital, zehn Prozent Eigen Kapital mit einbringen."
  },
  {
    "start": 2939.3,
    "end": 2943.5,
    "text": "Also man muss immer gucken wie handiere ich in meinem Einkapital?"
  },
  {
    "start": 2943.54,
    "end": 2944.74,
    "text": "und vor allem wie viel hab' ich danach?"
  },
  {
    "start": 2945.24,
    "end": 2946.68,
    "text": "wenn ich ja natürlich mehr kaufen möchte."
  },
  {
    "start": 2947.58,
    "end": 2961.46,
    "text": "Aber es ist generell schon gut, wenn ich noch mal fünf bis zehn Prozent Eigenkapital mit einbringe weil sich dann der Zins eben nochmal deutlich nach unten setzt und ich auch die Möglichkeit habe die Tilgung durch mein Eigenkapitel-Einsatz wieder zu senken."
  },
  {
    "start": 2961.6,
    "end": 2962.86,
    "text": "dadurch hab' ich einen besseren Caschloh."
  },
  {
    "start": 2963.44,
    "end": 2965.52,
    "text": "also das spielt ja dann alles miteinander zusammen."
  },
  {
    "start": 2965.56,
    "end": 2966.52,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 2967.58,
    "end": 2971.72,
    "text": "okay Dann werden wir jetzt mal konkret in Richtung Banken."
  },
  {
    "start": 2973.74,
    "end": 2981.76,
    "text": "dass das Gejama wird immer größer, wenn ich es mal so sagen darf von freundlichen Investoren und Leuten aus der Community."
  },
  {
    "start": 2981.94,
    "end": 2996.8,
    "text": "Also sei's vom demjenigen, der jetzt die erste Wohnung zur Kapitalanlage kauft oder derjenige, der schon sehr viel finanziert oder auch von befreundeten Finanzierungsvermittlern also auch quasi wie euch mit den Banken ist einfach ein bisschen schwer geworden."
  },
  {
    "start": 2997.86,
    "end": 2999.94,
    "text": "Was ist das so Marius?"
  },
  {
    "start": 3000.38,
    "end": 3001.92,
    "text": "Und wenn ja was ist da los?"
  },
  {
    "start": 3002.82,
    "end": 3004.6,
    "text": "Es ist anspruchsvoller geworden."
  },
  {
    "start": 3005.42,
    "end": 3013.36,
    "text": "Also du musst vor sechs, sieben, acht Jahren, musstest du nicht so viele Anforderungen mitbringen um eine Finanzierung zu bekommen wie heute?"
  },
  {
    "start": 3015.1,
    "end": 3016.28,
    "text": "Das ist der große Unterschied."
  },
  {
    "start": 3017.08,
    "end": 3022.26,
    "text": "Die Objektunterlagen haben sich teilweise sehr stark verschärft was du von ein paar Jahren nicht gebraucht hattest."
  },
  {
    "start": 3022.64,
    "end": 3033.94,
    "text": "es wird sehr stark auf ne richtige Wohnflächenberechnung geachtet ob die Grundrisse auch wirklich passen und nicht auf dem Papier gezeichnet sind ob der Energieausweis gültig isst diese Anforderung, ob der Grundbuch auszugültig ist."
  },
  {
    "start": 3034.32,
    "end": 3056.42,
    "text": "Das sind Anforderungen die es meistens langwieriger machen in der gesamten Finanzierung weil natürlich nicht jeder Käufer und auch jeder Verkäufer automatisch alle Unterlagen immer perfekt zum aktuellen Punkt hat Zu dem manchen generell sie sind vorsichtiger geworden Welchen Menschen Sie konkret Finanzierungen geben?"
  },
  {
    "start": 3058.28,
    "end": 3068.58,
    "text": "Und das ist glaube ich der punkt also vorher war die war einfach die Masse an Menschen, die von vornherein eine Finanzierungszusage bekommen haben deutlich größer als es jetzt der Fall ist."
  },
  {
    "start": 3069.0,
    "end": 3078.72,
    "text": "Das heißt aus meiner Sicht muss man schauen wie stehe ich selber da erstmal eine Analyse für sich selbst zu machen und dann zu sagen okay und wie kann ich das jetzt zur Bank präsentieren?"
  },
  {
    "start": 3079.28,
    "end": 3090.18,
    "text": "Weil wenn ich gut vorbereitet bin dann ist es nach wie vor immer noch so dann kann man weiterhin finanzieren kriegt auch gerne Geld von der Bank, weil die Banken verdienen ja letztendlich Geld durch Kredite."
  },
  {
    "start": 3090.26,
    "end": 3095.16,
    "text": "Also sie wollen ja schon ein Geschäft machen und es ist nicht so dass das Geschäft eingeschlafen ist und die das aktiv blockieren."
  },
  {
    "start": 3095.7,
    "end": 3099.34,
    "text": "Sie sind aber picky geworden was die Kunden angeht."
  },
  {
    "start": 3100.7,
    "end": 3106.32,
    "text": "Okay bis bis bis hierhin finde ich eine gute Nachricht wenn die Bankentwickler werden."
  },
  {
    "start": 3106.98,
    "end": 3117.82,
    "text": "Das bedeutet, dass wir im Einkauf bessere Chancen haben, weil Deals platzen bei unseren Konkurrenten oder bei den Eigennutzern, die vielleicht dass dieselbe Wohnung gerade kaufen wollen."
  },
  {
    "start": 3117.88,
    "end": 3122.52,
    "text": "Was schon mal super ist und wir können es dann als Kapitalerleger kaufen."
  },
  {
    "start": 3123.06,
    "end": 3126.94,
    "text": "und viele Dinge, die du gerade gesagt hast... Die müssen aber zum Standard gehören."
  },
  {
    "start": 3127.1,
    "end": 3134.26,
    "text": "Also ich muss natürlich meine Immobilie oder schon meine Bonität, meine Unterhalt alles professionell aufbereiten und es ist also... Was halt wie du sagst nicht?"
  },
  {
    "start": 3134.3,
    "end": 3144.26,
    "text": "Ich glaube auch bei dem ein oder anderen der gutes Gehalt vielleicht hatte und das war dann mehr oder weniger so ja klar ist er finanzierbar und was der jetzt als Objekt bringt als erstes Objekt ist egal."
  },
  {
    "start": 3145.18,
    "end": 3148.3,
    "text": "Wir geben dem quasi jetzt die Finanzierung, weil die Bonität covered das eh noch und so."
  },
  {
    "start": 3148.72,
    "end": 3150.78,
    "text": "Und da musste es nicht sogar hinschauen ist gerade gut."
  },
  {
    "start": 3150.84,
    "end": 3169.36,
    "text": "dass man das jetzt eben sehr sehr präzise und sehr gut machen muss gute Subjekt liefern muss trennt halt auch die Spreu vom Weizen und macht macht total Sinn wird dazu führen Dass ihnen wahrscheinlich die diels die jetzt gemacht werden in den nächsten jahren rückwirkend auch ziemlich gute deals waren und die leute da sehr gut eingekauft haben."
  },
  {
    "start": 3170.02,
    "end": 3172.54,
    "text": "okay aber lass uns nochmal etwas konkreter reingehen."
  },
  {
    "start": 3172.62,
    "end": 3175.96,
    "text": "Längere Bearbeitungszeiten höre ich auch inklusive."
  },
  {
    "start": 3176.06,
    "end": 3185.52,
    "text": "so, boah mir wird kurz vorher dann nochmal abgesagt von der Bank die Zube auch jetzt auch von Profis, Leute ich kenne die das schon sehr intensiv waren und sagen ey das gibt's überhaupt nicht mein."
  },
  {
    "start": 3186.04,
    "end": 3188.4,
    "text": "also dem Typ kann ich vertrauen eigentlich bei der Bank."
  },
  {
    "start": 3188.46,
    "end": 3190.42,
    "text": "Der hat mir auch gesagt ja das passiert und das weiß ich."
  },
  {
    "start": 3190.46,
    "end": 3197.74,
    "text": "aber dass er das so meint und plötzlich kurz vor knapp zwei Wochen vor weiß ich nicht ich brauche die Finanzierung wirklich ist dann so ah mach es doch nicht."
  },
  {
    "start": 3198.7,
    "end": 3199.92,
    "text": "sind dieselbe unsicher?"
  },
  {
    "start": 3200.24,
    "end": 3200.86,
    "text": "Würdest du das auch?"
  },
  {
    "start": 3202.96,
    "end": 3211.02,
    "text": "Ich war ja früher selber Baufinanzierer in der Volksbank gewesen für eine gewisse Zeit und da habe ich das Ganze mitbekommen, wie das auch innerhalb der Banken läuft."
  },
  {
    "start": 3212.98,
    "end": 3228.82,
    "text": "Wenn der Banker dir vorne sagt okay das machen wir, ich will das Geschäft machen, ich kenne dich vielleicht auch schon drei vier fünf sieben Jahre, dass hat immer geklappt, das kriegen wir hin dann gehen wir als Käufer, als Finanzierer auch erst mal davon aus super das passt."
  },
  {
    "start": 3229.44,
    "end": 3231.44,
    "text": "Jetzt gibt der Banker das in der Marktfolge weiter."
  },
  {
    "start": 3232.32,
    "end": 3236.88,
    "text": "Im Marktfolge schaut man ganz anderen Augen drauf, schaut sich Kennzahlen an und prüft das Ganze."
  },
  {
    "start": 3237.56,
    "end": 3242.1,
    "text": "Und da liegt aktuell das Risiko einmal in der Bearbeitungszeit."
  },
  {
    "start": 3242.82,
    "end": 3246.58,
    "text": "Das ist meistens wirklich im Thema Marktwolge aktuell."
  },
  {
    "start": 3247.0,
    "end": 3251.14,
    "text": "Die Marktwolle benötige ich einfach mehr Zeit aktuell um die Finanzierung komplett durchzukriegen."
  },
  {
    "start": 3251.18,
    "end": 3260.44,
    "text": "also es nicht so dass die Zeit von Ich möchte ein Objekt kaufen und der Bank sagt mir ja das machen wir Das geht relativ fix."
  },
  {
    "start": 3261.32,
    "end": 3263.24,
    "text": "Ab diesem Zeitpunkt geht es ja dann drum mit."
  },
  {
    "start": 3263.32,
    "end": 3265.36,
    "text": "okay jetzt werden die Verträge erstellt, jetzt wird das geprüft."
  },
  {
    "start": 3265.4,
    "end": 3267.28,
    "text": "vielleicht gibt's nochmal eine Objektbesichtigung vor Ort."
  },
  {
    "start": 3267.78,
    "end": 3277.8,
    "text": "dieser Zeitraum der dauert aktuell deutlich länger als früher und deswegen zieht sich die Gesamtfinanzierung nach hinten raus und deswegen sagen wir Es sind längere Bearbeitungszeiten in Summe."
  },
  {
    "start": 3279.84,
    "end": 3281.36,
    "text": "Woher kommt das würde mich interessieren?"
  },
  {
    "start": 3282.3,
    "end": 3294.72,
    "text": "Also macht Sinn muss erstmal jeder für sich wichtig zur Kenntnis nehmen bedeutet gegebenenfalls dann mehrere Bankenanfragen vielleicht über euch, aber also wirklich sich Mühe geben bei dem Prozess."
  },
  {
    "start": 3296.88,
    "end": 3302.86,
    "text": "Ich habe schon oft gehört auf zwanzig zwei Seiten so jetzt haben die Risikovorstände übernommen kann man auch ganz einfach."
  },
  {
    "start": 3302.9,
    "end": 3309.26,
    "text": "es gibt quasi den Vertrieb und Die die sich ums risiko kümmern oder den vertrieb und die marktfolge wie auch immer."
  },
  {
    "start": 3309.72,
    "end": 3313.04,
    "text": "Und jetzt ist quasi eher weil wieder unsicherheit drin ist also aus."
  },
  {
    "start": 3313.68,
    "end": 3314.72,
    "text": "ich weiß nicht was war der Auslöser?"
  },
  {
    "start": 3314.78,
    "end": 3320.92,
    "text": "war der auslöser dafür der Iran-Krieg jetzt wirklich, der nochmal dafür gesorgt hat, dass ich seit Monaten das höre."
  },
  {
    "start": 3320.98,
    "end": 3328.64,
    "text": "Dass das einfach zäher ist oder ist das was, was eigentlich schon länger da ist aus deiner Sicht?"
  },
  {
    "start": 3331.36,
    "end": 3333.02,
    "text": "Ich würde es nicht einem Iran- Krieg festmachen."
  },
  {
    "start": 3335.36,
    "end": 3344.98,
    "text": "Es sind verschiedene Faktoren die man da mit beachten muss und einmal... Die Banker haben's vorne schwieriger, das in der Marktfolge zu genehmigen."
  },
  {
    "start": 3345.38,
    "end": 3346.46,
    "text": "Dann kommt der zweite Punkt dazu."
  },
  {
    "start": 3347.7,
    "end": 3351.96,
    "text": "Die Marktfolge hat natürlich auch höhere Anforderungen bekommen, gerade von EU-Ebenen."
  },
  {
    "start": 3352.8,
    "end": 3354.0,
    "text": "Wie genau sie das prüfen müssen?"
  },
  {
    "start": 3354.06,
    "end": 3357.26,
    "text": "Das Gesamtportfolie der Bank kannst du nicht mehr so weit dehnen."
  },
  {
    "start": 3357.72,
    "end": 3361.4,
    "text": "also es wird halt schon auch von der Barfin deutlich genauer drauf geguckt."
  },
  {
    "start": 3361.54,
    "end": 3376.52,
    "text": "deswegen gehen die Vorstände natürlich gerade eher ein bisschen konservativer an alle Dinge dran und dieses Gesamtpaket führt natürlich dazu dass wir jetzt einfach sagen okay es wird schwieriger zu finanzieren"
  },
  {
    "start": 3378.56,
    "end": 3379.92,
    "text": "Ja, okay."
  },
  {
    "start": 3380.2,
    "end": 3384.44,
    "text": "Also jetzt fass noch mal zusammen was wir tun können um damit umzugehen."
  },
  {
    "start": 3384.54,
    "end": 3391.02,
    "text": "ich bin der Kapitalanleger, der sucht eine Finanzierung weil er verstanden hat kann es ganz gut vielleicht einkaufen."
  },
  {
    "start": 3391.06,
    "end": 3395.36,
    "text": "gerade muss aber die Finanzierungen wirklich in der Tasche haben."
  },
  {
    "start": 3396.02,
    "end": 3397.02,
    "text": "das macht den Unterschied."
  },
  {
    "start": 3397.06,
    "end": 3397.96,
    "text": "da muss jeder kapieren."
  },
  {
    "start": 3398.06,
    "end": 3407.9,
    "text": "also ich gebe zu viele Anbote ab im Markt aktiv ein nicht zum Land einer Waage, sondern wirklich das große Pfund was ich in der Hand habe wenn ich dann am Markt aktiv bin."
  },
  {
    "start": 3408.56,
    "end": 3413.8,
    "text": "Ist wenn der Markler oder Verkäufer über die Zeit spürt okay der ist wirklich finanzierbar?"
  },
  {
    "start": 3415.1,
    "end": 3417.3,
    "text": "Was würdest du sagen tun wir damit?"
  },
  {
    "start": 3417.34,
    "end": 3418.18,
    "text": "wird es wirklich sinnvoll?"
  },
  {
    "start": 3418.7,
    "end": 3419.22,
    "text": "Ganz klassisch!"
  },
  {
    "start": 3419.28,
    "end": 3425.2,
    "text": "Du musst die Objektunterlagen im besten Fall schon wenn du mit der Bank zum ersten Mal sprichst alle schon bereit liegen haben."
  },
  {
    "start": 3425.5,
    "end": 3432.1,
    "text": "also das heißt kümmer dich frühzeitig darum mit dem Markler und den Verkäufen abzustimmen welche Unterlagen du auch sehr wahrscheinlich benötigst."
  },
  {
    "start": 3433.9,
    "end": 3445.62,
    "text": "Lade deine gesamten Gehaltsabrechnung hoch, also sei da einfach gut vorbereitet insgesamt und dann gucken natürlich vorher dass du das Objekt auch entsprechend kalkuliert hast."
  },
  {
    "start": 3446.18,
    "end": 3450.88,
    "text": "Also wenn wir jetzt mal von einem Merfelnhäuser ausgehen werden ja in der Bank nach Ertragswert bewertet."
  },
  {
    "start": 3451.84,
    "end": 3458.92,
    "text": "Wenn du jetzt ein Faktor zwanzig hast Und du sagst das rechnet sich für dich Dann heißt es ja noch lange nicht dass es sich für die Bank rechnet."
  },
  {
    "start": 3459.06,
    "end": 3465.5,
    "text": "Das heißt da solltest du im Kopf schon haben die Bankenrechte noch mal konservativer auch das Thema Einkaufswert ein."
  },
  {
    "start": 3466.72,
    "end": 3471.88,
    "text": "Wenn das alles stimmt, dann kriegst du auch zu einer sehr hohen Wahrscheinlichkeit die Finanzierung."
  },
  {
    "start": 3471.96,
    "end": 3473.12,
    "text": "Ja, cool!"
  },
  {
    "start": 3473.9,
    "end": 3489.64,
    "text": "Wer das machen möchte kann das über euch tun wir Partnern seit Jahren schon und wir durften bei euch auch Berater ausbilden quasi bei uns auch im Ausbildungsprogramm damit Jeder von euch, die Sprache der Kapitalanleger spricht."
  },
  {
    "start": 3489.68,
    "end": 3491.26,
    "text": "Man hört's raus wie du sie sprichst mal aus."
  },
  {
    "start": 3491.88,
    "end": 3494.02,
    "text": "Ihr könnt auf imokation.eslash-Finanzierung gehen."
  },
  {
    "start": 3494.06,
    "end": 3497.74,
    "text": "Wenn ihr jetzt sagt ja ich will konkret was finanzieren das über die Intel tun?"
  },
  {
    "start": 3497.82,
    "end": 3499.42,
    "text": "Ihr fragt dann wie viele Banken an?"
  },
  {
    "start": 3499.64,
    "end": 3500.48,
    "text": "paar hundert wahrscheinlich"
  },
  {
    "start": 3502.32,
    "end": 3502.5,
    "text": "Genau."
  },
  {
    "start": 3502.58,
    "end": 3505.92,
    "text": "also wir haben bis zu fünfhundert banken Im gesamten Portfolio."
  },
  {
    "start": 3506.36,
    "end": 3512.26,
    "text": "man muss regional natürlich sagen Also eine Sparkas in München wird selten In Hannover es finanziert."
  },
  {
    "start": 3512.82,
    "end": 3514.28,
    "text": "also regional krennt sich das ein."
  },
  {
    "start": 3515.0,
    "end": 3518.48,
    "text": "Aber insgesamt haben wir, ich würde schon sagen eigentlich den deutschen Markt abgedrückt."
  },
  {
    "start": 3518.84,
    "end": 3528.2,
    "text": "Ja und das ist wirklich ein großer Vorteil weil einfach zu eigenen Hausbanken gehen und dass es halt immer auf der Weg den viele dann gehen und dann ob Gott mit der da komme ich ja gar nicht hin und so genau."
  },
  {
    "start": 3528.44,
    "end": 3530.64,
    "text": "Und ihr helft den Kapitalanlegern?"
  },
  {
    "start": 3530.9,
    "end": 3533.9,
    "text": "Dass sie den Job möglichst gut machen sowie du ihn gerade beschrieben was man alles."
  },
  {
    "start": 3534.92,
    "end": 3536.54,
    "text": "Absolut also wie wir machen."
  },
  {
    "start": 3536.66,
    "end": 3538.56,
    "text": "Also ich mache den ganzen Tag nichts anderes."
  },
  {
    "start": 3538.64,
    "end": 3550.18,
    "text": "Ich bin ja in einer Spezialisierung von Immokalschen drinnen Mit noch knapp sechzig anderen in Deutschland Und da kann ich meine Hand für uns feuerlegen, dass das gesamte Team perfekt ausgebildet ist."
  },
  {
    "start": 3550.62,
    "end": 3552.78,
    "text": "Was Kapitana-Lega was Banken angeht?"
  },
  {
    "start": 3552.9,
    "end": 3565.38,
    "text": "Was auch strategische Beratungen angeht also wir gehen ein bisschen anders dran als vielleicht der Banker vor Ort der dann auch sagt ja okay du willst die wohnung kaufen alles klar mache ich es geht ja eigentlich um viel mehr."
  },
  {
    "start": 3565.44,
    "end": 3580.4,
    "text": "wenn jetzt jemand zu mir kommt und sagt Ich möchte jetzt mal eine dritte Wohnung kaufen aber in den nächsten drei Jahren möchte ich gerne dreißig Einheiten aufbauen Dann musst du ja jetzt schon die richtigen Entscheidungen treffen bei Finanzierung, bei Bonität, bei Einkaufspreis."
  },
  {
    "start": 3581.24,
    "end": 3584.02,
    "text": "Damit du in zwei drei Jahren immer noch finanzieren kannst."
  },
  {
    "start": 3584.92,
    "end": 3587.1,
    "text": "und das ist das was wir eigentlich schwerpunktmäßig auch machen."
  },
  {
    "start": 3587.14,
    "end": 3589.68,
    "text": "Wir denken das strategische mit"
  },
  {
    "start": 3590.52,
    "end": 3591.64,
    "text": "Toll, also nutz den Weg."
  },
  {
    "start": 3591.72,
    "end": 3596.46,
    "text": "Wir haben es wirklich... Ich bin sehr, sehr happy dass wir die Partnerschaft haben im location.de-finanzierung."
  },
  {
    "start": 3596.859,
    "end": 3603.56,
    "text": "Dann habt ihr Deutschlands größten Finanzierungsvermittler auf eurer Seite der spezialisiert ist auf Kapitalanlage und auf euch als Investor."
  },
  {
    "start": 3604.06,
    "end": 3608.799,
    "text": "Es kostet euch nichts extra an Finanzierungsförmitten, das wird quasi von den Banken bezahlt."
  },
  {
    "start": 3609.14,
    "end": 3615.12,
    "text": "Und ist mir noch wichtig der Hinweis wie kriegen jetzt nicht irgendwie ein Kickback für jede abgeschlossene Finanzierung als Emocation oder so?"
  },
  {
    "start": 3616.7,
    "end": 3617.6,
    "text": "Das passiert ja auch nicht."
  },
  {
    "start": 3619.02,
    "end": 3624.06,
    "text": "Ausblick Stefan, wie ist dein Blick auf den deutschen Immobilienmarkt?"
  },
  {
    "start": 3626.2,
    "end": 3627.64,
    "text": "Jetzt packe ich mal die Glaskugel aus."
  },
  {
    "start": 3630.02,
    "end": 3639.62,
    "text": "Wie gesagt, ich gehe davon aus dass die ganzen Turbulenzen in den letzten, ich würde sagen, fünfzehn Jahren hatten wir eigentlich keinen normalen Markt."
  },
  {
    "start": 3641.279,
    "end": 3646.22,
    "text": "Für mich hat sich da eine gewisse Normalisierung jetzt eingestellt in den letzten, ich würde mal sagen zwei drei Jahren."
  },
  {
    "start": 3646.399,
    "end": 3663.879,
    "text": "Also wir hatten lange Jahre der Niedrigzinsphase die es war auch anormal weil wir de facto enorme Kaufpreisentwicklung hatten und einen enormen Boom auf Immobilien der nicht zu mehr Transaktionen geführt hat aber das dazu geführte dass das Finanzierungsvolumen halt deutlich gestiegen ist vor allem über die Kaufpreise."
  },
  {
    "start": 3664.6,
    "end": 3673.339,
    "text": "Dann hatten wir einen Schock im Jahr, um zwundzwanzig durch diesen Zinsanstieg der dazu geführt hat dass der Markt sich halbiert hat und den Faktum zu mehr liegen gekommen ist."
  },
  {
    "start": 3673.42,
    "end": 3688.62,
    "text": "Also innerhalb von kurzer Zeit ist das von einem absoluten Käufermarkt vorkäufer Markt in den Käufernarkt umgesplittet Und was wir jetzt sehen eigentlich die letzten zwei drei Jahre und der Iran Krieg du hast es vorher gesagt ist da eigentlich eher eine kleinere Bewegung nach oben was die Zinswild trifft."
  },
  {
    "start": 3689.02,
    "end": 3700.799,
    "text": "Deshalb kann man sieht man schon dass ich diese Normalisierungsphase einfach fortsetzt Und wir wieder in normale Gefilde kommen, im Sinne von normaler Kaufpreisentwicklung."
  },
  {
    "start": 3700.94,
    "end": 3708.399,
    "text": "Zwei drei Prozent plus pro Jahr, ein normales Zinsniveau um die vier Prozent für eine zehnjährige Finanzierung da kannst du nach oben und nach unten gehen."
  },
  {
    "start": 3709.44,
    "end": 3716.54,
    "text": "Wir sehen halt dass diese Normalisierung noch sehr stark auf dem Thema Kaufbestand fußt."
  },
  {
    "start": 3717.54,
    "end": 3719.74,
    "text": "was noch keine große Rolle spielt ist der Neubauer."
  },
  {
    "start": 3720.879,
    "end": 3723.46,
    "text": "Ich denke schon, dass der die nächsten Jahre zurückkommen wird."
  },
  {
    "start": 3723.52,
    "end": 3726.24,
    "text": "Auch das Thema Anschlussfinanzierung wird stärker zurückkommen."
  },
  {
    "start": 3726.58,
    "end": 3736.12,
    "text": "und dann glaube ich, dass dieser Markt einfach den Weg der Normalisierung fortsetzt ohne diese enormen Schwankungen nach oben oder unten, die wir in den letzten fünfzehn Jahren gesehen haben."
  },
  {
    "start": 3736.72,
    "end": 3741.62,
    "text": "Und ich glaube, es ist auch für Investoren ein gutes Umfeld, dass es zu mehr Stabilität kommt."
  },
  {
    "start": 3742.44,
    "end": 3748.62,
    "text": "Aber natürlich gibt kann es immer externe Schocks geben und ihre Ankrieg war so ein kleines Wahnsignal, dass das immer kommen kann."
  },
  {
    "start": 3749.54,
    "end": 3763.6,
    "text": "Und das kann dazu führen, dass auch Zimsen mal wieder steigen oder auch wieder fallen und man soll sich da aus Investor glaube ich nicht verunsichern lassen von solchen Bewegungen nach oben nach unten sondern ihr langfristig den Denken seinen Weg gehen sicher kalkulieren sicher finanzieren langfristigt denken."
  },
  {
    "start": 3764.14,
    "end": 3775.02,
    "text": "und dann glaube ich ist das in Markt der weiterhin sehr attraktiv ist Und an denen wir absolut glauben und vorher denken, dass wir dann eine schöne Entwicklung sehen werden in den nächsten Jahren."
  },
  {
    "start": 3775.759,
    "end": 3780.5,
    "text": "Also geh dem Mobil gekaufen seit mutig aber bitte seid auch fleißig."
  },
  {
    "start": 3780.56,
    "end": 3781.1,
    "text": "das gehört dazu."
  },
  {
    "start": 3781.259,
    "end": 3782.04,
    "text": "uns geht es nach hinten los."
  },
  {
    "start": 3782.46,
    "end": 3784.22,
    "text": "Seid fleißlig macht gute Finanzierung."
  },
  {
    "start": 3784.339,
    "end": 3787.0,
    "text": "gebt euch Mühe in der Arbeit mit den Banken."
  },
  {
    "start": 3787.14,
    "end": 3790.7,
    "text": "wenn ihr im Profi an der Seite haben wollt nehmt die Interübe mit im location.eslash-Finanzierung."
  },
  {
    "start": 3790.74,
    "end": 3791.6,
    "text": "Das ist der Weg!"
  },
  {
    "start": 3792.12,
    "end": 3793.68,
    "text": "Vielen Dank Stefan, vielen Dank Marius"
  },
  {
    "start": 3794.08,
    "end": 3794.74,
    "text": "bis zum nächsten Mal."
  },
  {
    "start": 3794.819,
    "end": 3795.16,
    "text": "Danke Marco"
  },
  {
    "start": 3795.44,
    "end": 3797.54,
    "text": "Tschau."
  }
]