[
  {
    "start": 0.06,
    "end": 7.36,
    "text": "Den jetzt folgenden Inhalt haben Brodo und Martin eigentlich für den Emocation YouTube-Kanal produziert, das ist also ein Video."
  },
  {
    "start": 7.84,
    "end": 10.28,
    "text": "Ihr könnt es aber hier auch auf dem Podcast hören."
  },
  {
    "start": 10.44,
    "end": 13.94,
    "text": "wer die Videoversion sucht findet sie entsprechend auf YouTube bei."
  },
  {
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    "end": 15.34,
    "text": "Emocation viel Spaß!"
  },
  {
    "start": 15.78,
    "end": 22.48,
    "text": "Mit FixumFlip kannst du nennenswert Eigenkapital generieren Aber nur wenn du einige Punkte beachtest und Faltstrecke vermeidest."
  },
  {
    "start": 22.7,
    "end": 33.34,
    "text": "in diesem video zeigen wir dir worauf du achten musst und zeigen die an einem konkreten Fallbeispiel vorher Nachherbilder und direkte transparente Zahlen eines Flips, den wir umgesetzt haben."
  },
  {
    "start": 46.48,
    "end": 49.02,
    "text": "Punkt eins, Eigenkapital Booster durch den Finanzierungshebel."
  },
  {
    "start": 49.26,
    "end": 55.3,
    "text": "Oftmals ist es so dass du eine Wohnung kaufen kannst für einen Fixing Flip und von der Bank Kaufpreis Unternehmungskosten finanziert bekommst."
  },
  {
    "start": 55.6,
    "end": 58.44,
    "text": "das heißt eigentlich nur die Kaufen lieben Kosten als Eigenkapitel einsetzen musst."
  },
  {
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    "end": 64.06,
    "text": "Das führt eben zu einem sehr guten hohen Finanzierung Hebel wo hohe Margen möglich sind."
  },
  {
    "start": 64.18,
    "end": 72.04,
    "text": "am Ende Das Video zeigen wir dir eine Case Study, wo wir genau vorher nachher Bilder einblenden werden einer Wohnung die wir gekauft haben mit konkreten Zahlen."
  },
  {
    "start": 72.46,
    "end": 76.86,
    "text": "Wo du eben siehst wie dieser Hebel aussehen kann und wie die Margen sind die man realisieren können."
  },
  {
    "start": 76.9,
    "end": 79.46,
    "text": "Du kennst wahrscheinlich den Spruch im Einkauf liegt der Gewinn."
  },
  {
    "start": 79.84,
    "end": 83.4,
    "text": "Der gilt bei Fix & Flip mehr als kaum sonstwo anders."
  },
  {
    "start": 83.88,
    "end": 94.16,
    "text": "das ist ganz wichtig Gerade weil wir hier auch im Hochrisikobereich uns bewegen durch diesen hohen Hebel, den du gerade genannt hast müssen wir dringend darauf achten dass wir wirklich gute Deals einkaufen."
  },
  {
    "start": 94.78,
    "end": 98.82,
    "text": "Diese guten Deals setzen in aller Regel voraus das du irgendein Problem löst."
  },
  {
    "start": 99.22,
    "end": 108.78,
    "text": "Du wirst nicht ein Selbstläuferdeal auf Immoscout präsentiert bekommen wo du im Prinzip einfach nur zuschlagen und zum Notar gehen musst und dann fünfzigtausende Euro Marge machst."
  },
  {
    "start": 108.94,
    "end": 110.16,
    "text": "Das gibt es ganz selten."
  },
  {
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    "end": 115.44,
    "text": "In der Regel musst du ein Problem Mit der Baulichkeit lösen zum Beispiel."
  },
  {
    "start": 115.7,
    "end": 120.1,
    "text": "Oder es gibt ein Problem mit der WG, eine Streitigkeit oder es gibt Themen mit dem Mieter."
  },
  {
    "start": 120.76,
    "end": 126.54,
    "text": "Oder eventuell schaffst du es mit dem Meter dich auf einer... Mieterhöhung oder einvernehmliche Mietaufhebung zu einigen."
  },
  {
    "start": 126.6,
    "end": 131.66,
    "text": "Also irgendein Problem musst du lösen, was den Wert der Wohnung nach dem Ankauf signifikant steigert?"
  },
  {
    "start": 131.94,
    "end": 134.9,
    "text": "Ich habe ja eben bei Punkt eins über den Himbeleffekt gesprochen."
  },
  {
    "start": 135.06,
    "end": 140.76,
    "text": "aber die hohe Finanzierung nämlich Kaufpreis- und Sanierungskosten oftmals führt auch zu einem deutlich erhöhten Risiko."
  },
  {
    "start": 141.34,
    "end": 150.14,
    "text": "denn gerade beim Fix & Flip solltet ihr mit längeren Finanzierungslaufzeiten rechnen weil es einmal mal länger eine Sanierung dauern kann, länger im Verkauf dauern können und das bringt auch höhere Finanzierungskosten mit sich."
  },
  {
    "start": 150.46,
    "end": 154.02,
    "text": "Ja und alleine schon die Zinskosten sind dir einer Regel bei Fix&Flip viel höher."
  },
  {
    "start": 154.8,
    "end": 163.16,
    "text": "Ihr kriegt beim Fix und Flip jedenfalls, wenn ihr das transparent mit der Bank spielt nicht die üblichen Zinsen, die ihr für ein zehnjähriges zinsgebundes Darlehen bekommt."
  },
  {
    "start": 163.7,
    "end": 168.36,
    "text": "auch aus Sicht der Bank ist es Hochrisiko-Geschäft und deswegen sind die Margen, die die Banken haben wollen in der Regel höher."
  },
  {
    "start": 168.9,
    "end": 170.86,
    "text": "Genau gerade so die Paarung."
  },
  {
    "start": 171.08,
    "end": 176.74,
    "text": "dass man höhere Zins hat, höhere längere Laufzeiten führt dann dazu zu viel höheren Finanzierungskosten potenziell."
  },
  {
    "start": 177.24,
    "end": 179.34,
    "text": "Das solltet ihr unbedingt beachten bei der Kalkulation."
  },
  {
    "start": 179.76,
    "end": 185.12,
    "text": "Punkt vier, auf den ihr bei Fix & Flip achten müsst ist die richtige Planung und Umsetzung der Sanierung."
  },
  {
    "start": 185.34,
    "end": 186.76,
    "text": "Ganz oft ist das ja der Case."
  },
  {
    "start": 187.0,
    "end": 189.28,
    "text": "Das Problem was ihr lösen wollt ist die Baulichkeit."
  },
  {
    "start": 189.38,
    "end": 195.4,
    "text": "Ihr wollt eine alte nicht so schöne Wohnung in eine glänzende Wohnung für Eigenutze interessant verwandeln."
  },
  {
    "start": 196.02,
    "end": 202.34,
    "text": "Das setzt oft einen gewissen Arbeitsumfang voraus, der sinnvoll erst mal geplant werden muss."
  },
  {
    "start": 202.42,
    "end": 204.94,
    "text": "Und die Planung sollte schon im Vorfeld des Ankaufs beginnen."
  },
  {
    "start": 205.56,
    "end": 212.6,
    "text": "Kauft nicht erst die Wohnung und sagt danach prüfe ich was sich da jetzt alles in der Wohnung machen muss, da kann man böse überrascht werden bei den Kosten."
  },
  {
    "start": 213.04,
    "end": 218.4,
    "text": "Sondern am besten geht hier in den Ankaufsprozess schon mit einem Experten in die Wohnung rein!"
  },
  {
    "start": 218.92,
    "end": 225.42,
    "text": "Der Experte muss jetzt nicht zwingend ein Ingenieur oder Architekt sein ist vielleicht im Zweifel auch nicht die optimale Person."
  },
  {
    "start": 225.74,
    "end": 230.84,
    "text": "Martin, im Bestcase ist es ja dann mit jemandem manchmal mitzugehen der schon zwanzig Objekte geflippt habt."
  },
  {
    "start": 231.1,
    "end": 244.52,
    "text": "schaut dem Netzwerk ob ihr jemanden habt der genau die Erfahrung gehabt die vielleicht jetzt am Anfang noch nicht habt und lasst euch von dem wirklich einmal sagen welche Kosten dir nicht auf Anhieb seht damit der Sanierung einhergehen."
  },
  {
    "start": 244.98,
    "end": 246.16,
    "text": "das betrifft den Ankauf."
  },
  {
    "start": 246.98,
    "end": 252.48,
    "text": "sobald ihr die Wohnung gekauft habt müsst ihr natürlich dann auch sofort Mit der Sanierungsplanung beginnen."
  },
  {
    "start": 252.74,
    "end": 254.92,
    "text": "Denkt dran, viele Handwerkerfirma haben Vorlauf."
  },
  {
    "start": 255.4,
    "end": 255.92,
    "text": "Fix zum Flip!"
  },
  {
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    "end": 257.72,
    "text": "Wollt ihr schnell machen?"
  },
  {
    "start": 258.04,
    "end": 263.04,
    "text": "Schnelligkeit ist ganz wichtig alleine schon um euer Risiko von Marktverwerfungen zu minimieren."
  },
  {
    "start": 263.76,
    "end": 273.2,
    "text": "Ihr müsst also quasi sofort am besten vielleicht schon vor dem Notartermin wenn ihr sicher seid das der Kauf zustande kommt mit Firmen sprechen und euch schon mal Termine sichern."
  },
  {
    "start": 274.04,
    "end": 283.18,
    "text": "Mit der Person die Erfahrung hat schon einmal den Arbeitsablauf sinnvolle Maßnahmen die ihr umsetzen wollt planen und eben mit den Firmen euch genau absprechen, was gemacht wird."
  },
  {
    "start": 283.28,
    "end": 285.5,
    "text": "Und euch mal Angebote einholen damit ihr auch vergleichen könnt!"
  },
  {
    "start": 285.6,
    "end": 288.4,
    "text": "Auch hier habt ihr natürlich einen Hebel eure Marge zu erhöhen."
  },
  {
    "start": 288.54,
    "end": 299.36,
    "text": "Nehmt nicht die erst besten Handwerkerfirmen, die euch teure Preise vorsetzen, vergleicht auch Angebote vor allem bei den oralischen Gewerken wie Electric Sanitär Aber auch später trockenbaumale Arbeiten."
  },
  {
    "start": 299.42,
    "end": 305.22,
    "text": "Auch da kann viel Geld gespart werden, wenn ihr mindestens drei-vier Anfallgeisterangebote euch zu jedem Gewerk holt?"
  },
  {
    "start": 305.48,
    "end": 308.8,
    "text": "Ja und gerade am Anfang gilt bei den ersten Wohnungen der Grundsatz."
  },
  {
    "start": 308.84,
    "end": 312.06,
    "text": "Bei der Sanierung ist dauert immer länger als man denkt oder es kostet mehr als man denke."
  },
  {
    "start": 312.62,
    "end": 317.18,
    "text": "Deswegen plant euch ordentlich Puffer ein beim Sanierungsmaßnahmen und plant einen das es auch länger dauern wird."
  },
  {
    "start": 317.24,
    "end": 321.3,
    "text": "Wenn die Handwerker euch sagen, dass es zwei Monate dauert dann wird wahrscheinlich drei Monate dauern am Anfang."
  },
  {
    "start": 321.36,
    "end": 322.16,
    "text": "Die wollen Auftrag haben."
  },
  {
    "start": 322.58,
    "end": 325.7,
    "text": "Wenn sie sagen, es wird zwanzigtausend Euro kosten wird's wahrscheinlich dreißigtauend Euro Kosten."
  },
  {
    "start": 326.44,
    "end": 328.72,
    "text": "alle wirklich Materialien und Chromit dazu bedenkt."
  },
  {
    "start": 329.22,
    "end": 332.7,
    "text": "Also plant immer mit mehr und mit länger bei der Sanierung?"
  },
  {
    "start": 332.74,
    "end": 334.0,
    "text": "Ich glaube, du sprichst aus Erfahrung."
  },
  {
    "start": 335.9,
    "end": 336.96,
    "text": "Gerade bei den ersten Wohnungen!"
  },
  {
    "start": 337.86,
    "end": 339.3,
    "text": "Aber völlig richtiger Hinweis absolut."
  },
  {
    "start": 339.36,
    "end": 342.06,
    "text": "Worauf ihr genau bei seiner Nährung zu achten habt, das besprechen wir in einem anderen Video."
  },
  {
    "start": 342.1,
    "end": 343.74,
    "text": "Das wollen wir jetzt hier nicht nochmal aufbauschen."
  },
  {
    "start": 344.18,
    "end": 357.6,
    "text": "aber ein Punkt ist ganz wichtig bleibt ganz hart am Ball Wenn es dann in die Sanierung geht, je öfter ihr da seid, je besser ihr die Baustelle kontrolliert, desto besser werden im Zweifel die Handwerke und desto schneller werden sie auch arbeiten."
  },
  {
    "start": 358.16,
    "end": 358.9,
    "text": "Lass sie nicht schleifen!"
  },
  {
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    "end": 360.28,
    "text": "Ihr wollt das schnell umgesetzt werden?"
  },
  {
    "start": 360.32,
    "end": 365.9,
    "text": "Haltet Sie am besten schon an einem verbindlichen Fertigstellungstermin bei der Vertragsgestaltung fest."
  },
  {
    "start": 366.28,
    "end": 368.6,
    "text": "Und abschließend Sanierung ist Chefsache, zusammenfassend."
  },
  {
    "start": 369.06,
    "end": 375.26,
    "text": "Das heißt das sollte man nicht abgeben sowohl von Anfang an die Kalkulation als auch dann in der Umsetzung hart dranbleiben und nicht abgehen."
  },
  {
    "start": 375.32,
    "end": 377.0,
    "text": "Sanierung isst und bleibt Chefssache."
  },
  {
    "start": 377.5,
    "end": 378.62,
    "text": "später vielleicht skaliert."
  },
  {
    "start": 378.84,
    "end": 391.1,
    "text": "so wie wir kann man bei legen mit Zwischeninstanzen zu arbeiten wie Baukoordinator-Bauleiter aber gerade bei den ersten Wohnungen bleibt dran ihr spart euch dadurch Kosten und ihr lernt auf der Baustelle Und dann habt ihr G-Kauf saniert und geht in den Verkauf."
  },
  {
    "start": 391.18,
    "end": 395.02,
    "text": "Und hier gilt, verkaufe richtig nicht zu schnell aber schnell genug!"
  },
  {
    "start": 395.58,
    "end": 397.24,
    "text": "Was heißt das erstmal von Anfang an?"
  },
  {
    "start": 398.06,
    "end": 403.46,
    "text": "Ihr solltet auf jeden Fall schon bei Ankauf vor Verkaufen mit anderen Plänen am Markt sprechen."
  },
  {
    "start": 403.64,
    "end": 410.42,
    "text": "Am besten mit anderen fahrenden Investoren die schon in dem Markt unterwegs sind mit anderen Marklern einfach mit Personen die die Preise kennen."
  },
  {
    "start": 410.74,
    "end": 414.0,
    "text": "Das hilft euch auch bei der Sanierung, aber vor allem bei realistischen Verkaufspreisen."
  },
  {
    "start": 414.08,
    "end": 419.98,
    "text": "Ihr müsst dann die Zielgruppen verstehen den Markt an wen verkaufe ich genau und wie sind die Zielgroupen aufgestellt?"
  },
  {
    "start": 420.04,
    "end": 421.68,
    "text": "welche Finanzierungen können sie aufstellen?"
  },
  {
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    "end": 424.68,
    "text": "weil gerade auch viele Eigennutzer zum Beispiel das mit Mieten vergleichen."
  },
  {
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    "end": 427.94,
    "text": "Da muss man verstehen, okay wie denkt der potenzielle Käufer hier?"
  },
  {
    "start": 428.4,
    "end": 433.1,
    "text": "Okay ich kann mir X Euro Miete leisten rechnen sich das oben in die Finanzierungskosten und weiß dann genau."
  },
  {
    "start": 433.4,
    "end": 436.12,
    "text": "Ich kann den Kaufpreis bis dreihunderttausend Euro leisten zum Beispiel."
  },
  {
    "start": 436.38,
    "end": 436.66,
    "text": "Exakt!"
  },
  {
    "start": 437.0,
    "end": 444.12,
    "text": "Das ist ja auch schon im Ankauf ganz wichtig dass man diese Zielgruppenanalyse durchführt, dass man nicht später überrascht wird, dass es eigentlich überhaupt keinen Markt für Eigenuts gibt."
  },
  {
    "start": 444.56,
    "end": 453.98,
    "text": "Das haben wir bei einigen Projekten bei uns auch festgestellt wo im Berliner Speckgürtel In einer Stadt, wo wir einen Aufteiler gemacht haben, gingen wir davon aus dass für die Wohnungen wenn wir sie leer haben viel viel besser verkauft kriegen."
  },
  {
    "start": 454.32,
    "end": 456.38,
    "text": "Haben aber gemerkt da gibt es keine Nachfrage nach Eigenut."
  },
  {
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    "text": "Im Berlin natürlich ist das was anderes."
  },
  {
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    "end": 460.94,
    "text": "Jetzt in den Großstädten werdet ihr immer Eigenutze haben."
  },
  {
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    "end": 462.44,
    "text": "Aber das müsst ihr im Vorfeld analysieren."
  },
  {
    "start": 462.82,
    "end": 467.86,
    "text": "geht nicht davon aus, dass ihr immer wieder die Eigenutzer habt die bereit sind deutlich höhere Kaufpreise zu zahlen als Kapitalanleger?"
  },
  {
    "start": 468.3,
    "end": 470.18,
    "text": "Genau, und das ist aber wichtig einfach zusammenfassen."
  },
  {
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    "text": "Dass man wirklich weiß verkaufen."
  },
  {
    "start": 471.98,
    "end": 476.14,
    "text": "Eigennutzer oder Kapitanneneger denken in Renditen logischerweise."
  },
  {
    "start": 476.2,
    "end": 482.2,
    "text": "Das richtet sich auch an der Zinshöhe der aktuellen Finanzierung und Eigenutzer denken wirklich in Mieten Also in Gesamtkosten."
  },
  {
    "start": 482.56,
    "end": 487.66,
    "text": "Sie überlegen sich, okay ich zahle jetzt gerade zweitausend Euro Meter was kann ich mir leisten und rechnen das um einen Kaufpreis?"
  },
  {
    "start": 488.06,
    "end": 491.08,
    "text": "Und das muss man vorher schon verstehen, um den finalen Verkaufspreis zu finden!"
  },
  {
    "start": 491.76,
    "end": 500.08,
    "text": "Wenn wir da jetzt schon sind... Wir haben den Verkauspreis jetzt analysiert gefunden, den wir verkaufen wollen, haben saniert, gehen in die Verkaufe stellt sich die Folgefrage wie verkaufen wir?"
  },
  {
    "start": 500.68,
    "end": 503.0,
    "text": "Verkaufen wir vielleicht sogar selbst oder über ein Markler?"
  },
  {
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    "end": 505.64,
    "text": "Beides ist okay, gerade am Anfang."
  },
  {
    "start": 505.92,
    "end": 511.54,
    "text": "Was für einen eigenständigen Verkaufs spricht, ist natürlich dass man ohne Marker sich diese Kaufnebenkosten spart."
  },
  {
    "start": 512.0,
    "end": 517.059,
    "text": "Das heißt bis zu sieben Prozent kann man mehr an Marge einfahren natürlich gegen mehr Arbeitsaufwand."
  },
  {
    "start": 517.74,
    "end": 521.7,
    "text": "was aber dann natürlich für einen Markler sprechen kann es auch die Dezentralität und Zeit."
  },
  {
    "start": 521.76,
    "end": 529.08,
    "text": "natürlich wenn man selber keine Zeit hat kurzfristig Besichtigung anzubieten oder eben selber vor Ort nicht wohnt kann man über Marker gehen."
  },
  {
    "start": 529.24,
    "end": 531.7,
    "text": "das ist auch ein sehr valider verkaufes Weg."
  },
  {
    "start": 531.74,
    "end": 538.54,
    "text": "das machen wir auch ganz häufig auch teilweise die eigene Marklergesellschaft und der Makler kann auch so eine Zwischeninstanz sein."
  },
  {
    "start": 539.06,
    "end": 544.24,
    "text": "Das können wir selber aus eigener Erfahrung, aus eigenen Verkäufen... Ich war ja selber lange Makler operativ."
  },
  {
    "start": 544.76,
    "end": 549.98,
    "text": "Wenn man als Käufer mit dem Eigentümer direkt spricht dann nimmt man das vielleicht nicht ganz ernst."
  },
  {
    "start": 550.06,
    "end": 562.94,
    "text": "manchmal wenn man denkt okay der Eigentümer will mir das erzählen Und wenn da so ne Zwischen-Instanz ist Der Makler der eigentlich zu Neutralität verpflichtet ist dann hat man als Käufer eher das Gefühl, okay ich glaube vielleicht."
  },
  {
    "start": 563.12,
    "end": 568.76,
    "text": "Wenn der Markler mir gerade etwas über die Wohnung erzählt weil er einfach neutral ist für mich auch arbeitet als Käufer war ich ihn ja auch bezahle."
  },
  {
    "start": 569.08,
    "end": 569.72,
    "text": "Ja völlig richtig."
  },
  {
    "start": 569.82,
    "end": 571.88,
    "text": "also ein Markler kann durchaus Sinn machen."
  },
  {
    "start": 572.28,
    "end": 580.4,
    "text": "wie gesagt geht nicht pauschal sofort gleich mit dem Markler los versucht erst mal selbst traut euch und wenn ihr euch aber entschieden habt dafür dass ein Marklersinn machen kann nehmt nicht den ersten besten."
  },
  {
    "start": 581.06,
    "end": 585.56,
    "text": "Fragt ruhig verschiedene Makler Büros, weil wir kennen es natürlich auch aus dem Ankauf von der anderen Seite."
  },
  {
    "start": 585.62,
    "end": 590.48,
    "text": "Es gibt die Makler, wir nennen sie gerne Käufermakler, die einen schnellen Deal bevorzugen."
  },
  {
    "start": 590.52,
    "end": 604.06,
    "text": "Die wollen einfach das Objekt schnell vom Tisch haben und die sind dann bereit oder auch gewillt euch einen deutlich niedrigeren Verkaufspreis in eine Einschätzung zu geben und hängen sich vielleicht nicht so sehr rein um einen guten Verkauftpreis zu erzielen."
  },
  {
    "start": 604.64,
    "end": 609.46,
    "text": "also fragt ruhig drei, vier Marklerbüro an und lasst euch von denen mal eine Einwertung geben."
  },
  {
    "start": 609.9,
    "end": 610.9,
    "text": "Die wird nicht gleich sein!"
  },
  {
    "start": 611.1,
    "end": 616.86,
    "text": "Da wird es einen Spread geben und ich finde schon daraus was man auf diese Zahl die einem angeboten wird achten sollte."
  },
  {
    "start": 616.98,
    "end": 618.28,
    "text": "das sollte keine Monenzahl sein."
  },
  {
    "start": 618.74,
    "end": 622.26,
    "text": "ihr habt ja auch kein Interesse daran dass das Ding sechs bis zwölf Monate am Markt bleibt."
  },
  {
    "start": 622.48,
    "end": 626.62,
    "text": "aber es sollte jetzt auch keinen Rammspreis sein der eure Marge minimiert."
  },
  {
    "start": 627.22,
    "end": 628.04,
    "text": "Ja das ist ein Spagat ne?"
  },
  {
    "start": 628.1,
    "end": 633.64,
    "text": "Das stimmt da würde ich auch noch einmal eingehen weil Ankaufsmarkler oder Käufermarkler die eigentlich eher einen schlechteren Job machen."
  },
  {
    "start": 634.14,
    "end": 637.54,
    "text": "Die werten das, wie du sagst, eher niedriger ein weil sie es schnell losbekommen wollen."
  },
  {
    "start": 637.68,
    "end": 649.44,
    "text": "aber Fährkäufer-Markler, gute Markler, werten häufig auch höher ein weil Sie einfach den Auftrag haben wollen und dann nicht drauf angewiesen sind ob es jetzt in zwei drei Monaten geht hau ich dann auch einfach die Preise runterhandeln im Lauch für der Zeit."
  },
  {
    "start": 649.84,
    "end": 651.0,
    "text": "Das heißt, davon müsst ihr euch hüten."
  },
  {
    "start": 651.42,
    "end": 657.24,
    "text": "Ihr müsst mal schauen vielleicht drei oder vier Angebote einholen und dann den realistischen Mittelweg finden wo der Verkaufspreis liegen kann."
  },
  {
    "start": 657.92,
    "end": 662.6,
    "text": "Und wir zumindest empfehlen das ja auch machen selber Verkaufen auf jeden Fall über Verkäufermarkler."
  },
  {
    "start": 663.04,
    "end": 664.86,
    "text": "Das heißt wir kaufen gerne über Käufer Markler ein."
  },
  {
    "start": 664.9,
    "end": 673.52,
    "text": "deswegen nennen wir sie auch so Anverkaufen über Verköufer-Markler weil Sie einen Newsletter verschicken mit einem hohen Anzahl an Interessenten im Verteiler."
  },
  {
    "start": 674.0,
    "end": 681.7,
    "text": "Weil sie alle Portale bespielen, weil sie einen schönen Datenraum haben, schöne Fotos machen und einfach das Produkt hochwertig präsentieren... ...mit einem hohem Grad an Expertise."
  },
  {
    "start": 681.94,
    "end": 686.54,
    "text": "Im Verkauf gerade einer Eigennutzer kann es auch sinnvoll sein über Homestaging nachzudenken."
  },
  {
    "start": 687.0,
    "end": 690.38,
    "text": "Gleich in der Case Study werdet ihr eine Nachherbilder sehen wie das aussehen kann."
  },
  {
    "start": 690.44,
    "end": 700.66,
    "text": "Das kostet Geld aber wir sind davon überzeugt dass gerade in guten Lagen also ein A bis B lagen und dann Eigen Nutzer vor allem gerichtet Homestagings sinnvoll seien kann weil es Emotionen weckt."
  },
  {
    "start": 701.04,
    "end": 705.84,
    "text": "Denkt daran, ihr bringt die Immobilie ans Ende der Wertschöpfungskette wenn ihr an Eigennutzer verkauft."
  },
  {
    "start": 705.88,
    "end": 710.32,
    "text": "das soll also Emotionen wecken und Emotion werden vor allem durch Möbel und Deko geweckt."
  },
  {
    "start": 710.7,
    "end": 715.82,
    "text": "deswegen verkaufen wir immer beim Fixumflip von Wohnungen gerne An-Eigen-Nutzer mit Homestaging."
  },
  {
    "start": 716.48,
    "end": 717.56,
    "text": "Genau, das würde ich betonen!"
  },
  {
    "start": 717.62,
    "end": 723.86,
    "text": "Also das ist natürlich vor allem wichtig für Eigennutzer weil da die Emotionalität einer schönen Einrichtung eine schöne Beleuchtung ganz ganz wichtig ist."
  },
  {
    "start": 724.54,
    "end": 727.16,
    "text": "bei reinen Kapitalen-Nägeprodukten ist das natürlich weniger wichtig."
  },
  {
    "start": 727.96,
    "end": 729.08,
    "text": "Homestageng ist auch nicht günstig."
  },
  {
    "start": 730.12,
    "end": 731.56,
    "text": "Vor allem ein Kapitalnager ist ja vermietet."
  },
  {
    "start": 731.94,
    "end": 733.2,
    "text": "Ja stimmt, stimmt genau."
  },
  {
    "start": 733.36,
    "end": 738.28,
    "text": "also wenn sie vermietet ist dann sowieso nicht selbst wenn man es leer verkauft damit der Kunde selbst vermieten kann."
  },
  {
    "start": 738.76,
    "end": 746.4,
    "text": "auch dann würde man aber eher nicht zum Homestagen greifen weil das kostet ja gut das kann fünf bis zehn tausend Euro kosten je nach Größe und Einrichtung."
  },
  {
    "start": 746.82,
    "end": 752.26,
    "text": "Und außerdem ist natürlich auch bei der Verkaufspreisfindung zu beachten, dass du jetzt nicht auf Wunschpreise hoffen solltest."
  },
  {
    "start": 752.3,
    "end": 758.0,
    "text": "Wir haben ja gerade gesagt verschiedene Markler werden dir verschiedene Kaufpreiseeinwertungen machen mal hohe, mal niedriger."
  },
  {
    "start": 758.56,
    "end": 766.5,
    "text": "es ist wichtig grade im Fix & Flip auch wo eben die Finanzierungskosten nach hinten raus teuer werden können und das du von Anfang an einen realistischen Verkaufspreis findest."
  },
  {
    "start": 766.86,
    "end": 773.62,
    "text": "Das heißt so sollte es nicht irgendwie Mondpreise erstmal dir überlegen inserieren und dann sagen okay wenn da keine Anfrage kommt dann gehe ich runter."
  },
  {
    "start": 774.18,
    "end": 780.58,
    "text": "Nein finde lieber ein realistisch Preis, wo du wirklich von ausgehst, dass es schnell verkaufbar ist um dann den nächsten Flip machen zu können."
  },
  {
    "start": 781.02,
    "end": 792.1,
    "text": "Und gerade wenn du inseriert hast oder inserirt wurde über ein Makler, würdest du, würden wir sagen maximal drei Monate warten bis du da mit dem Preis runter gehst und das solltest du nicht kleckerweise machen."
  },
  {
    "start": 792.66,
    "end": 794.94,
    "text": "Das heißt gehen dich erst hoch rein und dann kleckererweise runterzugehen."
  },
  {
    "start": 795.32,
    "end": 801.84,
    "text": "Geh realistisch rein Warte drei Monate oder bis zu drei Monaten, wenn du am Anfang merkst da kommt gar keine Anfrage dann natürlich auch schneller."
  },
  {
    "start": 802.3,
    "end": 804.78,
    "text": "Wenn du aber merkst, da kommt etwas es wird aber nicht verkauft."
  },
  {
    "start": 804.82,
    "end": 810.26,
    "text": "Dann geh nach spätestens drei Monaten deutlich mit dem Kaufpreis runter um dann eben schnell zu verkaufen."
  },
  {
    "start": 811.08,
    "end": 811.66,
    "text": "Absolut richtig!"
  },
  {
    "start": 811.76,
    "end": 818.48,
    "text": "Es macht einfach auf dem Markt keinen guten Eindruck, wenn ihr euch kleckerweise den Preis runter nähert, denn denkt das Internet vergisst nicht."
  },
  {
    "start": 818.58,
    "end": 820.82,
    "text": "Es gibt gerade noch hundert Portale die Preisetracken."
  },
  {
    "start": 821.6,
    "end": 828.78,
    "text": "Das heißt es bleibt... am Markt erkennbar und das macht einen verzweifelten Eindruck, wenn ihr den Preis alle zwei Monate senken müsst."
  },
  {
    "start": 829.48,
    "end": 832.92,
    "text": "Und erstens das und das führt dann auch irgendwie deutlich zu höheren Kosten."
  },
  {
    "start": 832.96,
    "end": 834.0,
    "text": "oder kannst du höheren Kosten führen?"
  },
  {
    "start": 834.58,
    "end": 836.74,
    "text": "Wir sagen ja auch immer lieber ein Ende des Schreckens als Strecken ohne Ende!"
  },
  {
    "start": 837.28,
    "end": 844.76,
    "text": "Das heißt lieber schnell mit dem Preis runter gehen, dann einen niedrigeren Gewinn realisieren um einfach das Produkt loszuwerden und das nix einkaufen zu können."
  },
  {
    "start": 844.92,
    "end": 845.18,
    "text": "Richtig!"
  },
  {
    "start": 845.66,
    "end": 847.26,
    "text": "Und so kommen wir jetzt zum Fallbeispiel."
  },
  {
    "start": 847.34,
    "end": 851.28,
    "text": "was wir euch zeigen möchten Mit diesen Bildern die ihr hier seht, dass war die Wohnung bei Ankauf."
  },
  {
    "start": 851.76,
    "end": 856.98,
    "text": "Es handelte sich immer eine Eigentumswohnung in einer guten Lage Berlins mit etwa siebzig Quadratmeter Wohnfläche."
  },
  {
    "start": 857.2,
    "end": 865.96,
    "text": "Wir haben sie gekauft für Hundert neunzigtausend Euro mit der Strategie sie zu sanieren und dann eigenlos dazu verkaufen Die Kaufnehmkosten betrogen etwa zwanzigtausende Euro."
  },
  {
    "start": 866.52,
    "end": 879.7,
    "text": "Wir haben bei Ankauf mit etwa sechzigtausend Euro Sanierungskosten geplant und haben für sechs Monate mit sieben Prozent variabler Finanzierungszins, mit Variamentenzen geplant."
  },
  {
    "start": 880.18,
    "end": 890.24,
    "text": "Das wären ungefähr achttausendsiehundertfünfzig Euro so dass sich ein Gesamtkalkulationskostepositioner geben hat von etwa zweihundertsechzig tausend siehundert fünfzig Euro."
  },
  {
    "start": 890.86,
    "end": 891.2,
    "text": "Aber Bodo?"
  },
  {
    "start": 891.66,
    "end": 892.68,
    "text": "Für uns jetzt mal durch die Details."
  },
  {
    "start": 892.8,
    "end": 895.36,
    "text": "Wir haben die Wohnung gekauft, wie sah das dann aus?"
  },
  {
    "start": 895.48,
    "end": 898.42,
    "text": "und vor allem woran müssten die Zuschauer hier besonders denken?"
  },
  {
    "start": 898.84,
    "end": 906.56,
    "text": "Ja genau also man wäre jetzt geneigt die Rechnung hier zu beenden und dann zu gucken für welchen Verkaufspreis man die Wohnung verkaufen kann."
  },
  {
    "start": 907.3,
    "end": 915.24,
    "text": "Angenommen man sieht ein Verkoffspreis von dreihundertdreißig tausend jetzt bei der Wohnung Dann würde man sehen okay man hat ja Fast ein Margenpotenzial von sechzigtausend so."
  },
  {
    "start": 915.34,
    "end": 928.52,
    "text": "Das wäre aber zu kurz gesprungen, weil wir haben noch einige Kostenpositionen übersehen die wir zusätzlich ergänzen müssen und was wir jetzt nämlich nicht konservativ genug geplant haben war eine Finanzierungskosten."
  },
  {
    "start": 928.56,
    "end": 938.28,
    "text": "du hast gerade vor sechs Monaten gesprochen dabei aber die zwei Faustregeln nicht beachtet die wir natürlich im Praxis schon beachten nämlich a dauert es immer länger und b wird es immer teurer."
  },
  {
    "start": 939.02,
    "end": 944.62,
    "text": "Und das dauert länger führt dazu, dass man eben auch mehr Finanzierungskosten einplanen sollte."
  },
  {
    "start": 944.9,
    "end": 955.12,
    "text": "Jetzt hier auf dieser Folie seht ihr die Finanzierungskosten immerhin für einen Jahr – also ihr seht sie haben sich verdoppelt von achttausend, siebenhundertfünfzig auf siebzehn tausend fünfhundert bei den gleichen sieben Prozent."
  },
  {
    "start": 956.16,
    "end": 959.88,
    "text": "Wenn ihr ganz konservativ sein wollt könnt ihr auch noch mehr rechnen."
  },
  {
    "start": 959.92,
    "end": 961.54,
    "text": "was kann natürlich auch länger als ein Jahr dauern."
  },
  {
    "start": 961.6,
    "end": 969.88,
    "text": "es könnte sein, dass der Verkauf nicht so gut funktioniert weil gerade der Markt sich in einer Schockstarre befindet wie wir das vor einiger Zeit erlebt haben, vor einigen Jahren."
  },
  {
    "start": 970.74,
    "end": 971.34,
    "text": "Das kann passieren."
  },
  {
    "start": 971.44,
    "end": 974.6,
    "text": "also wenn noch konservativer sein wird gerne hier noch mehr einplanen und"
  },
  {
    "start": 974.66,
    "end": 975.62,
    "text": "vor allem bei Mehrfamilienhäusern."
  },
  {
    "start": 976.06,
    "end": 977.92,
    "text": "Wir haben jetzt hier das Beispiel auf Eigentumbesuchung bezogen."
  },
  {
    "start": 978.3,
    "end": 981.6,
    "text": "aber gerade bei Mehr-Familie Häusern dauert es häufig länger weil man ja mehr Wohnung verkaufen muss."
  },
  {
    "start": 982.04,
    "end": 982.24,
    "text": "Das heißt"
  },
  {
    "start": 982.28,
    "end": 982.56,
    "text": "plant v.a."
  },
  {
    "start": 982.9,
    "end": 984.44,
    "text": "da mit längeren Finanzierungslaufzeiten."
  },
  {
    "start": 984.64,
    "end": 984.68,
    "text": "Und"
  },
  {
    "start": 984.72,
    "end": 985.86,
    "text": "damit kommen auch zum zweiten Punkt."
  },
  {
    "start": 986.1,
    "end": 987.44,
    "text": "der betrifft nicht nur MFA."
  },
  {
    "start": 988.08,
    "end": 990.72,
    "text": "auch ETW rechnet mit der laufenden Bewirtschaftung."
  },
  {
    "start": 991.44,
    "end": 996.48,
    "text": "Die Wohnung steht ja während der Salierung naturgemäß leer, ist aber dadurch ja nicht kostenlos."
  },
  {
    "start": 996.92,
    "end": 1002.06,
    "text": "Klar gibt's da kein Mieter, der heizt und Wasser verbraucht... ...aber trotzdem zahlt ihr ein Hausgeld an die WEG!"
  },
  {
    "start": 1002.52,
    "end": 1003.88,
    "text": "Und das kriegt ihr auch von niemandem zurück?"
  },
  {
    "start": 1004.3,
    "end": 1006.92,
    "text": "Das heißt, dass sind einfach Kosten, die ihr auch für einen Jahr kalkulieren solltet."
  },
  {
    "start": 1006.96,
    "end": 1010.28,
    "text": "jetzt in unserem Beispiel roundabout fünf tausend Euro per annum."
  },
  {
    "start": 1010.54,
    "end": 1013.32,
    "text": "Das auf jeden Fall auch, das kann auch mehr werden wenn es länger dauert is klar."
  },
  {
    "start": 1013.76,
    "end": 1026.8,
    "text": "Wir sagen es euch halt vor allem weil wir selber ja teilweise diese Fehler gemacht haben am Anfang Aber wie immer wieder auch bei Teilnehmern sehen, dass diese Kosten nicht bachtet werden ... das Finanzierung einfach zu kurz eingeplant werden und vor allem, dass ganz viele nicht an die laufende Bewirtschaftung denken."
  },
  {
    "start": 1026.859,
    "end": 1027.359,
    "text": "bei Leerstand."
  },
  {
    "start": 1027.839,
    "end": 1028.98,
    "text": "Zum Beispiel mit Hausgeldern... Vor"
  },
  {
    "start": 1029.02,
    "end": 1030.28,
    "text": "allem bei MFAS ist es ein Riesenthema."
  },
  {
    "start": 1030.339,
    "end": 1031.7,
    "text": "Ja, aber auch bei ETV schon."
  },
  {
    "start": 1032.14,
    "end": 1032.78,
    "text": "Der Leer-Stand ist da!"
  },
  {
    "start": 1034.119,
    "end": 1038.98,
    "text": "So dann kommen wir zu den weiteren Kostenpositionen, die den Verkauf betreffen."
  },
  {
    "start": 1039.04,
    "end": 1043.859,
    "text": "also diese Kostenpositione, die wir jetzt hier oben sehen Kaufpreis, Kaufnehmenskosten, Sanierungskosten"
  },
  {
    "start": 1043.9,
    "end": 1043.98,
    "text": "etc.,"
  },
  {
    "start": 1044.22,
    "end": 1052.48,
    "text": "das betrifft alles bis zum Readymachen der Wohnung für einen Fährkauf Aber kalkuliert auch für den Verkauf, Kostenpositionen für den Markler."
  },
  {
    "start": 1052.96,
    "end": 1055.66,
    "text": "und fürs Homestaging ein, gerade wenn ihr einen Eigennutzer verkaufen wollt."
  },
  {
    "start": 1055.8,
    "end": 1057.78,
    "text": "Und rechnet ruhig mit der konservativen Zahl."
  },
  {
    "start": 1058.0,
    "end": 1061.16,
    "text": "Zehntausend Euro kann so ein Homestage gut und gerne einmal kosten."
  },
  {
    "start": 1061.64,
    "end": 1069.72,
    "text": "Rechnet für den Markler die volle Provision also drei Komma fünf sieben Prozent ist ja grade der übliche Teil, den ihr als Verkäufer zahlt."
  },
  {
    "start": 1070.18,
    "end": 1071.8,
    "text": "Klar es gibt dann noch die Käuferprovisionen."
  },
  {
    "start": 1071.84,
    "end": 1079.0,
    "text": "Also wenn man hier ganz streng kalkulieren will da müsste man wahrscheinlich sogar mit sieben Komma ins vier Prozent rechnen weil der Käufeurteil in die Kosten auch noch auf seiner Seite."
  },
  {
    "start": 1079.26,
    "end": 1086.86,
    "text": "Also eigentlich könnte man hier sogar kalkulieren, statt mit drei Komma fünf sieben mit sieben Komma eins vier Prozent kalkulieren."
  },
  {
    "start": 1087.28,
    "end": 1089.36,
    "text": "Wodurch die Fährkaufskosten halt noch höher werden und"
  },
  {
    "start": 1089.4,
    "end": 1093.58,
    "text": "man nach dem wie man eben verkauft muss man das im Verkaufspreis damit kalkuliert."
  },
  {
    "start": 1094.08,
    "end": 1097.0,
    "text": "weil was recht wenn es Außenprovision gibt dann zahlt er der Verkäufer."
  },
  {
    "start": 1097.5,
    "end": 1099.04,
    "text": "da muss der Verkaufen Preis niedriger sein."
  },
  {
    "start": 1099.56,
    "end": 1103.04,
    "text": "Man kann aber überlegen dass machen wir auch häufig dass wir die Provision komplett inlegen."
  },
  {
    "start": 1103.72,
    "end": 1110.18,
    "text": "Das heißt, dass wir den Markler selber bezahlen aus dem Kaufpreis die siebenen Komma ins Vier um es vielleicht für die Käufer einfacher zu machen mit der Finanzierung."
  },
  {
    "start": 1110.32,
    "end": 1110.58,
    "text": "Klar das"
  },
  {
    "start": 1110.62,
    "end": 1115.3,
    "text": "kann ein bisschen helfen aber es ist trotzdem erstmal Geld, dass der Käufe mehr Gesamtinvestition hat?"
  },
  {
    "start": 1115.34,
    "end": 1115.66,
    "text": "Ja auf"
  },
  {
    "start": 1115.7,
    "end": 1115.96,
    "text": "jeden Fall!"
  },
  {
    "start": 1116.22,
    "end": 1127.42,
    "text": "So damit würden wir jetzt bei unserem Zahlenbeispiel also nochmal Kaufpreis Hundert Neunzig Tausend Sechzig Sanierung und allem was wir eben gerade erwähnt haben drum und dran würden wir Ein Gehk nennen wir es gerne."
  },
  {
    "start": 1127.48,
    "end": 1132.32,
    "text": "Gesamtinvestitionskosten von Dreihundertsechzehntausend, zweihundertvierzigtausendsfünfzig Cent kosten."
  },
  {
    "start": 1132.38,
    "end": 1135.02,
    "text": "also genau so die Summe wird sein."
  },
  {
    "start": 1135.58,
    "end": 1137.06,
    "text": "Jetzt die Frage mit welchem Verkaufsalös?"
  },
  {
    "start": 1137.12,
    "end": 1137.68,
    "text": "Wir kalkulieren."
  },
  {
    "start": 1137.98,
    "end": 1139.98,
    "text": "das muss natürlich schon vorher im Ankauf geklärt werden."
  },
  {
    "start": 1140.02,
    "end": 1141.66,
    "text": "Das kann natürlich nicht erst kalkuliert werden."
  },
  {
    "start": 1141.7,
    "end": 1142.64,
    "text": "wenn ihr schon sein Internet habt."
  },
  {
    "start": 1142.72,
    "end": 1162.1,
    "text": "ist es logisch Wenn wir kalkulierte haben hier mit einem Verkufsalös von rund fünf tausend Fünfhundert Euro pro Quadratmeter für die Lage angemessen Für die Ausstattung der Wohnung und wir damit auf ein Gesamtsverkauf Salös von dreihundertfünfundachtzigtaussend kommen ergibt sich eine immerhin von knapp neunundsechzigtausend Euro, also über zwanzig Prozent Marge."
  },
  {
    "start": 1162.94,
    "end": 1165.24,
    "text": "Also wir haben ja für uns so das als Cut-off Grenze festgelegt."
  },
  {
    "start": 1165.28,
    "end": 1172.72,
    "text": "ein Fix und Flip würden wir nicht starten wenn wir nicht mit dieser Kalkulationsannahme eine Marge von mindestens zwanziger Prozent haben."
  },
  {
    "start": 1173.1,
    "end": 1177.98,
    "text": "jetzt aber könntet ihr noch eine Stufe konservativer solltet Ihr noch einer Stufe Konservative rechnen."
  },
  {
    "start": 1178.02,
    "end": 1179.84,
    "text": "die Rechnung sollte auch hier noch nicht aufhören."
  },
  {
    "start": 1180.26,
    "end": 1189.26,
    "text": "was wir nämlich gerade noch gar nicht drin haben Martina ist der Pufferfüll unvorhergesehenes Und auch hier hacken wieder die zwei Regeln rein, die wir vorhin genannt haben."
  },
  {
    "start": 1189.74,
    "end": 1191.7,
    "text": "Es dauert immer länger und es wird immer teurer."
  },
  {
    "start": 1191.86,
    "end": 1198.26,
    "text": "Klar in Sanierungskosten haben wir schon konservativ geplant Aber es könnte trotzdem noch sein dass ihr irgendwas gar nicht auf dem Schirm hattet was saniert werden muss."
  },
  {
    "start": 1198.34,
    "end": 1205.68,
    "text": "Vielleicht irgendeine Rohrleitung oder Abflussleitung Oder dann muss die Elektrik doch neu gemacht werden Was ihr vorher nicht bedacht habt was sie nicht den Einschein machte."
  },
  {
    "start": 1206.28,
    "end": 1210.82,
    "text": "Dann habt ihr zehn, zwanzigtausend Euro mehr Sanierungskosten Was ihr früher einfach nicht gesehen habt."
  },
  {
    "start": 1211.38,
    "end": 1213.34,
    "text": "Oder aber der Verkaufdauerte hat ein Jahr länger."
  },
  {
    "start": 1213.68,
    "end": 1224.08,
    "text": "Allein durch das Ich leide nicht die Verzögerung von einem Jahr, haben wir ja schon über die Finanzierungskosten von zusätzlich siebzehntausend fünfhundert Euro plus die Bewirtschaftung."
  },
  {
    "start": 1224.46,
    "end": 1225.9,
    "text": "Über zwanzigtausend Euro mehr Kosten!"
  },
  {
    "start": 1226.44,
    "end": 1227.88,
    "text": "Bitte übrigens Thema Finanzierung."
  },
  {
    "start": 1228.2,
    "end": 1230.44,
    "text": "bitte die Finanzierungen auch nicht auf ein Jahr nur festlegen."
  },
  {
    "start": 1230.48,
    "end": 1230.9,
    "text": "mit der Bank."
  },
  {
    "start": 1231.06,
    "end": 1239.3,
    "text": "also bitte vereinbart mit der bank am besten mindestens zwei Jahre Finanzierungslaufzeit damit ihr da nicht ins Rudern kommt wenn der Verkauf nicht innerhalb von einem jahr klappt."
  },
  {
    "start": 1240.78,
    "end": 1250.82,
    "text": "Alles in allem, wenn wir einen Puffer von mindestens zehn Prozent auf die kalkulierten Gesamtinvestitionskosten als Puffa für unvorhergesehenes Kalkulieren betonen auf mindestens."
  },
  {
    "start": 1251.04,
    "end": 1262.06,
    "text": "Selbst mit diesem Puffar von dreißigtausend kämen wir mit den eben genannten Zahlenbeispielen aber immerhin noch auf eine solide Marge von knapp neunundreißig tausend und in Prozent ausgedrückt elf Komma zwei Prozent."
  },
  {
    "start": 1262.48,
    "end": 1269.74,
    "text": "klar das ist jetzt nichts womit man Luftsprünge macht, aber in absoluten Zahlen ja trotzdem ein sehr netter Gewinn und da ist der Puffer schon drin."
  },
  {
    "start": 1270.24,
    "end": 1275.44,
    "text": "Man hat hier die Möglichkeit diesen Puffa auch zu optimieren, zu reduzieren und dann mehr Marge zu machen."
  },
  {
    "start": 1275.82,
    "end": 1280.26,
    "text": "Trotzdem in die Kalkulation gehört der Puffs am besten mit rein."
  },
  {
    "start": 1280.56,
    "end": 1280.74,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 1281.1,
    "end": 1282.2,
    "text": "Und jetzt können wir auflösen."
  },
  {
    "start": 1282.38,
    "end": 1284.8,
    "text": "ihr seht jetzt hier die Nahherbilder der Wohnung."
  },
  {
    "start": 1284.94,
    "end": 1292.7,
    "text": "Wir haben sie saniert verkauft etwa Roundabout knapp über zwanzig Prozent Marge gemacht auf die Gesamtdimensionskosten und so sah sie aus."
  },
  {
    "start": 1292.76,
    "end": 1303.6,
    "text": "Wir haben sie gehomestaged, also homestaging quasi mit einer Dame der wir gerne zusammenarbeiten, schöne Fotos gemacht das ganze emotional aufbereitet und sie dann eine zufriedene Käuferin verkauft."
  },
  {
    "start": 1304.06,
    "end": 1306.62,
    "text": "Und jetzt seid ihr gefragt habt ihr schon Erfahrungen mit Fix & Flip?"
  },
  {
    "start": 1307.16,
    "end": 1308.14,
    "text": "Habt ihr Lust auf Fix and Flip?"
  },
  {
    "start": 1308.72,
    "end": 1309.86,
    "text": "Welche Fragezeichen habt ihr?"
  },
  {
    "start": 1309.9,
    "end": 1310.8,
    "text": "welche Bedenken habt ihr?"
  },
  {
    "start": 1311.26,
    "end": 1313.36,
    "text": "schreibt uns gern alles in die Kommentare."
  }
]