[
  {
    "start": 0.06,
    "end": 6.12,
    "text": "Den jetzt folgenden Inhalt haben Brodo und Martin eigentlich für den Emocation YouTube-Kanal produziert."
  },
  {
    "start": 6.16,
    "end": 10.28,
    "text": "Das ist also ein Video, ihr könnt es aber hier auch auf dem Podcast hören."
  },
  {
    "start": 10.44,
    "end": 15.34,
    "text": "wer die Videoversion sucht findet sie entsprechend auf YouTube bei Emocation viel Spaß."
  },
  {
    "start": 16.58,
    "end": 23.66,
    "text": "Die meisten mobilen Einsteiger machen einen entscheidenden Fehler Sie investieren ohne den Unterschied zu kennen zwischen Cashflow und Wertsteigerung."
  },
  {
    "start": 24.36,
    "end": 33.24,
    "text": "in diesem video zeigen wir dir, wie sich dein Vermögen entwickelt nachdem du ein Immobilie gekauft hast und das Ganze anhand konkreter Zahlenbeispiele."
  },
  {
    "start": 46.6,
    "end": 56.64,
    "text": "Zunächst müsst ihr beachten dass Cashflow-und langfristiger Vermögensaufbau zwei Paar Schuhe sind und da aus zwei mögliche verschiedene Anlagestrategien sich entwickeln können."
  },
  {
    "start": 57.2,
    "end": 61.46,
    "text": "Da wir jetzt in dem Video sehr viel über Cashflow sprechen lassen, erst mal über die Begrifflichkeiten einig werden."
  },
  {
    "start": 61.8,
    "end": 67.68,
    "text": "Cashflow ist das was am Ende des Monats von eurer Miete auf eurem Konto übrig bleibt."
  },
  {
    "start": 67.84,
    "end": 71.72,
    "text": "also da wären die Finanzierungskosten davon abgezogen und die Bewirtschaftungskosten."
  },
  {
    "start": 72.22,
    "end": 82.22,
    "text": "Theoretisch auch noch das Mietausfall-Wagnes also quasi leeren die Leerstände oder die Mietausfälle, aber die lassen wir jetzt zur Vereinfachung in den folgenden Beispielen weg."
  },
  {
    "start": 82.9,
    "end": 110.62,
    "text": "So und jetzt schauen wir uns doch einmal an zwei Musterbeispielen, zwei synthetischen Beispiele von zwei fiktiven Eigentumswohnungen, die wir einmal in einer A-Lage und einmal eine D-Lrage kaufen, um zu verdeutlichen was wir meinen mit dieser unterschiedlichen Betrachtung einmal nur auf Cashflow fokussiert und einmal gesamtheitlich auf die Vermögensbildung betrachtet So, schauen wir uns jetzt anhand von zwei verschiedenen Wohnungen die wir einmal in einer D-Lage und einmal eine A-Lrage kaufen diesen Unterschied genauer an."
  },
  {
    "start": 111.12,
    "end": 113.86,
    "text": "Okay lasst uns einmal mit der D-lage anfangen."
  },
  {
    "start": 113.96,
    "end": 115.26,
    "text": "Warum fangen wir mit der Lage an?"
  },
  {
    "start": 115.6,
    "end": 119.12,
    "text": "D-lagen sind solche Lagen also es gibt ja keine offizielle Einwertung."
  },
  {
    "start": 119.18,
    "end": 131.78,
    "text": "aber solche Lager die in aller Regel kleine Städte bis sogar dörfliche Gemeinden sind in der Regel auch weiter weg vom Ballungszentren In der Regel unsichere demografische Entwicklung und sichere Wirtschaft."
  },
  {
    "start": 131.88,
    "end": 138.44,
    "text": "Und damit aber einhergehend geringe Kaufpreise und hohe Mietrenditen, so das ist jetzt erstmal des Ausgangs Setup."
  },
  {
    "start": 138.74,
    "end": 144.22,
    "text": "und da haben wir folgende Zahlen wie sie in der Realität durchaus vorkommen können vorbereitet."
  },
  {
    "start": 144.32,
    "end": 150.24,
    "text": "also wir kaufen eine Eigentumswohnung mit fünfzig Quadratmetern Wohnfläche zu einem Kaufpreis von dreißig."
  },
  {
    "start": 150.66,
    "end": 158.04,
    "text": "tausender sind sehr überschaubarer Kaufpreist und haben einer am Anfang einen Netto Kaltmiete von zweihundertfünfzig Euro monatlich."
  },
  {
    "start": 159.18,
    "end": 162.64,
    "text": "Was den Cashflow kleiner macht, ist zum einen natürlich die Finanzierungskosten."
  },
  {
    "start": 162.7,
    "end": 170.92,
    "text": "Wir unterstellen jetzt hier ... Eine aktuelle bankenübliche Finanzierung von vier Prozent Zinsens, eins Komma fünf Prozent anfänglicher Tilgung annuitätisch."
  },
  {
    "start": 171.06,
    "end": 180.54,
    "text": "Also fünf Komma Fünf Prozent eine Gesamt Jahresrate was auf Monat bezogen hier ungefähr hundert sieben und dreißig Euro fünftig ausmacht."
  },
  {
    "start": 181.08,
    "end": 184.46,
    "text": "Und wir unterstellen Bewirtschaftungskosten von Achtzig Euro."
  },
  {
    "start": 184.98,
    "end": 186.5,
    "text": "Da müssen wir einmal kurz etwas dazu erwähnen."
  },
  {
    "start": 186.66,
    "end": 189.94,
    "text": "Bewirtschaftungen Quartien sind der vor allem in Standhaltung und Verwaltung."
  },
  {
    "start": 190.02,
    "end": 191.64,
    "text": "Wir wissen dass man das nicht unterschätzen darf."
  },
  {
    "start": 192.42,
    "end": 200.36,
    "text": "Wir führen hier eine Unterstellung durch, nämlich dass diese Wohnung in einem Haus kauft das sich in einem vernünftigen Zustand befindet."
  },
  {
    "start": 200.88,
    "end": 217.68,
    "text": "Also die großen und teuren Gewerke wie Dachfassade Heizung Treppenhaus vielleicht noch Probleme im Keller Das alles jetzt auf Sicht der nächsten zehn Jahre höchstwahrscheinlich kein Thema sein wird weil der Zustand einfach in Ordnung ist."
  },
  {
    "start": 218.08,
    "end": 226.1,
    "text": "Auch bei der Wohnung würde ich diese Unterstellung vornehmen, dass die in einem hinreichend guten Zustand ist, dass man keine großen Kernsanierungen innerhalb der nächsten zehn Jahre zu erwarten hat."
  },
  {
    "start": 226.6,
    "end": 239.08,
    "text": "Nur dann gehen die Bewirtschaftungskosten dieser Höhe auf das die Ausreichen um die laufenden Instandhaltungen und die Reparaturen die so anfallen vielleicht eine kleine Renovierung wenn ein Mieterwechsel eintritt abzudecken."
  },
  {
    "start": 239.68,
    "end": 242.82,
    "text": "Und der Vollstände-Kerl ist halber, da hast du eben schon kurz erwähnt."
  },
  {
    "start": 242.92,
    "end": 245.66,
    "text": "Aber wir haben hier auch keinen Mietausfallwakenes."
  },
  {
    "start": 246.3,
    "end": 248.2,
    "text": "in der sauberen Kalkulation müssen wir das mit einbeziehen."
  },
  {
    "start": 248.64,
    "end": 251.52,
    "text": "Das würde uns aber auch nicht komplex machen und das ist jetzt auch nicht relevant."
  },
  {
    "start": 251.58,
    "end": 252.54,
    "text": "um den Punkt zu verdeutlichen"
  },
  {
    "start": 252.7,
    "end": 252.94,
    "text": "Richtig!"
  },
  {
    "start": 253.48,
    "end": 257.38,
    "text": "In der Praxis völlig richtiger Punkt Rechner zur Sicherheit mit mindestens drei Prozent Mietausfall"
  },
  {
    "start": 257.779,
    "end": 259.279,
    "text": "auf die jährlichen Netto-Kaltmiete bezogen."
  },
  {
    "start": 259.54,
    "end": 268.98,
    "text": "So, wenn wir also das Mietausfall jetzt hier mal nur für die Beispielsrechnung nicht berücksichtigen, kämen wir bei diesem Setup der D-Lagendwohnung auf einen monatlichen Cashflow von ca."
  },
  {
    "start": 269.0,
    "end": 279.36,
    "text": "€, also wir haben erstmal einen Überschuss was man, wenn man hart nur die Cashflowstrategie verfolgt erst einmal sehr gut klingt weil, was man auch nicht vergessen darf, dass ist ja aus dem Stand."
  },
  {
    "start": 279.56,
    "end": 286.7,
    "text": "Die Annahme ist wir haben die €, netto-kaltmieten ja schon im Ankauf wird dann im Laufe der Zeit besser?"
  },
  {
    "start": 287.04,
    "end": 294.1,
    "text": "Jetzt für die weitere Rechnung haben wir eine Mietsteigerung von sieben Prozent alle drei Jahre unterstellt."
  },
  {
    "start": 295.2,
    "end": 296.16,
    "text": "Warum nur sieben Prozent?"
  },
  {
    "start": 296.54,
    "end": 303.0,
    "text": "Weil wir hier konservativ vorsichtig damit rechnen, dass Mieten sich in der D-Lage eben nicht so gut entwickeln."
  },
  {
    "start": 303.52,
    "end": 322.14,
    "text": "Dass man vielleicht auch berücksichtigen muss, dass wenn man die Miete zu hoch erhöht, man das Risiko hat, dass der Mieter auszieht und man dann Leerstand produziert und dass man dann eben nicht selbst... Wenn man unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, sofern die dann deutlich höher wäre, was ja auch zweifelhaft ist, nicht etwa fünfzehn oder zwanzig Prozent erhöht die Miete."
  },
  {
    "start": 322.86,
    "end": 325.6,
    "text": "Vermutlich wird es in der schlechten Lage auch gar nicht möglich sein."
  },
  {
    "start": 325.78,
    "end": 332.46,
    "text": "Also wie gesagt konservative Annahme alle drei Jahre, sieben Prozent also haben wir innerhalb den nächsten zehn jahre Drei-Mieter-Höhungstufen."
  },
  {
    "start": 332.58,
    "end": 345.26,
    "text": "einmal zu Beginn des Jahres vier beginnt Jahr sieben und beginn Jahrzehn Und das ergibt einen kumulierten Cashflow über zehn Jahre von etwa sechs tausend fünfhundert Euro."
  },
  {
    "start": 345.82,
    "end": 349.78,
    "text": "Das ist erstmal was wir einen laufenden Einnahmen generiert haben."
  },
  {
    "start": 350.42,
    "end": 355.96,
    "text": "Kleiner Disclaimer eingeschoben um die Rechnung nicht zu überfrachten, haben wir hier steuerliche Effekte außen vorgelassen."
  },
  {
    "start": 356.22,
    "end": 360.86,
    "text": "also das kann ja bei manchen Objekten kann es ja Vorteile haben wenn man ins Minus rutscht."
  },
  {
    "start": 361.72,
    "end": 366.04,
    "text": "hier tendenziell nicht weil wir sind nicht im Minus aber wie gesagt die rechnung wird zu komplex."
  },
  {
    "start": 366.14,
    "end": 368.96,
    "text": "sonst deswegen hier einmal alles Vorsteuerbetrachtung."
  },
  {
    "start": 369.8,
    "end": 376.44,
    "text": "so zusätzlich zu diesem kumulierten Cashflow über zehn Jahre haben wir jetzt eine Wertsteigung angenommen."
  },
  {
    "start": 376.82,
    "end": 390.12,
    "text": "Wir alle wissen, machen Immobilien ja nicht nur wegen des Cashflow-Sprachs sondern wir kaufen Immobilie auch deswegen weil wir eine Assetklasse haben die zumindest so die durchschnittliche Annahme eine gewisse Wertentwicklung verspricht."
  },
  {
    "start": 390.44,
    "end": 391.92,
    "text": "So wie hoch die ist, wissen wir alle nicht."
  },
  {
    "start": 392.32,
    "end": 396.54,
    "text": "ihr solltet natürlich niemals im Ankauf eine bestimmte Wertsteigerung unterstellen."
  },
  {
    "start": 396.58,
    "end": 398.5,
    "text": "das wäre Spekulation Das wollen wir nicht."
  },
  {
    "start": 398.82,
    "end": 409.6,
    "text": "aber jetzt für die Rechnung unterstellen wir einen jährlichen Wertzuwachs für die Immobilier von einem Prozent So, das ergibt dann eine kumulierte Wertsteigung."
  },
  {
    "start": 410.04,
    "end": 412.38,
    "text": "Ein Prozent natürlich immer bezogen auf den Wert vom letzten Jahr."
  },
  {
    "start": 413.12,
    "end": 421.56,
    "text": "Das ergibt da eine kummulierte Werte steigung von etwa drei tausend einenhundert siebzehn, ne nicht siebzig sorry dreitausend einhundert vierzig Euro kumultiert."
  },
  {
    "start": 422.14,
    "end": 429.52,
    "text": "und für die gesamte Vermögensbetrachtung dürfen wir nicht vergessen im Cashflow steckt es ja drin Nicht nur die Zinsen sondern auch die Tilgung."
  },
  {
    "start": 429.9,
    "end": 438.24,
    "text": "Die Tilgungen also dass was wir an die Bank zurückzahlen für das Darlehen ist ja aber auch Teil unseres Vermögenszuwachses, wenn man so will."
  },
  {
    "start": 438.36,
    "end": 445.34,
    "text": "Also wir können es nicht beim Cash Flow als Abgang nur verbuchen dann aber nicht als Zugang beim Vermögen weil Vermöging ist ja aktiver minus passiver."
  },
  {
    "start": 445.52,
    "end": 447.52,
    "text": "Passiver werden kleiner also wächst das Vermögend so."
  },
  {
    "start": 448.06,
    "end": 460.44,
    "text": "und bei einer unterstellten anfänglichen Tilgung von einem Prozent haben jetzt grob aufgerundet, auf fünftausend Euro Gesamtthilgung von den dreißigtausenden Euro die wir als Kredit aufgenommen haben."
  },
  {
    "start": 460.86,
    "end": 472.32,
    "text": "Und das ergibt ein kumulierten Gesamtvermögenszuwachs also bestehend aus Cashflow, Tilgung über die zehn Jahre und dem Wertzuwachst von einem Prozent über zehn Jahre von Roundabout."
  },
  {
    "start": 472.44,
    "end": 474.22,
    "text": "knapp fünfzehntausend Euro"
  },
  {
    "start": 474.94,
    "end": 478.2,
    "text": "Genau, nur als kurze nochmal Ergänzung zur Tilgung."
  },
  {
    "start": 478.28,
    "end": 479.84,
    "text": "Nicht dass jemand nachrechnet und sich wundert."
  },
  {
    "start": 480.26,
    "end": 485.58,
    "text": "Man kann jetzt hier nicht einfach rechnen sozusagen Darlehen was wir übrigens in höhes Kaufpreis angenommen haben."
  },
  {
    "start": 486.38,
    "end": 492.48,
    "text": "Mal ein Prozent Tilgungen mal zehn dann kommt leicht anderer Wert raus ist ja ein analytätisches Darlehn was wir unterstellt haben."
  },
  {
    "start": 492.9,
    "end": 497.52,
    "text": "Deswegen haben wir die Tilgungs sozusagen gleich nach oben angepasst sozusagen zum Nachvollziehen der Rechnung."
  },
  {
    "start": 497.58,
    "end": 502.28,
    "text": "Genau, die Tegung wird ja immer ein Tick höher durch die ersparten Zinsen und damit die Rate gleich bleibt."
  },
  {
    "start": 502.32,
    "end": 505.66,
    "text": "das wird in einem anderen Video erklärt wie Anuitäten da funktionieren."
  },
  {
    "start": 506.92,
    "end": 508.16,
    "text": "Okay, noch ganz kurz."
  },
  {
    "start": 508.34,
    "end": 510.58,
    "text": "Also Ergebnis war wie gesagt, fünfzehntausend Euro knapp."
  },
  {
    "start": 510.74,
    "end": 516.44,
    "text": "Gesamtvermögenszuwachs und ganz vorsichtig was wir jetzt gerade ausgeblendet haben auch wieder der Vereinfachung."
  },
  {
    "start": 516.88,
    "end": 519.24,
    "text": "Wir haben hier die Kaufnebenkosten, die ja bezahlt werden müssen."
  },
  {
    "start": 519.32,
    "end": 522.62,
    "text": "zusätzlich zu den dreißigtausend Euro Kaufpreis haben wir jetzt erstmal weg geblendert."
  },
  {
    "start": 522.7,
    "end": 532.66,
    "text": "also in der Regel müsst ihr mit zehn bis zwölf Prozent Kaufnebenkosten rechnen für Notar-, Grunderwerbsteuer-Markler als Durchschnittswert, Magler kann es nach oben oder unten beeinflussen."
  },
  {
    "start": 533.04,
    "end": 536.04,
    "text": "Das müsste man natürlich auch noch eigentlich streng genommen davon abziehen."
  },
  {
    "start": 537.04,
    "end": 539.46,
    "text": "Nochmals wie gesagt haben wir mit Ausfallwagtes nicht drin."
  },
  {
    "start": 539.66,
    "end": 545.86,
    "text": "und eine weitere Unterstellung eben dass wir keinen nennenswerten Sanierungsmaßnahmen innerhalb dieser zehn Jahre haben."
  },
  {
    "start": 546.52,
    "end": 556.84,
    "text": "wenn das noch dazu käme also das jetzt wirklich dann irgendwie mal die Heizung oder ausfällt um das Dach zu reparieren ist und eine Sonderumlage von der WEG vorgenommen wird dann wird ihre Echnung natürlich deutlich schlechter."
  },
  {
    "start": 557.6,
    "end": 564.38,
    "text": "Rutschen wir mit dem Vermögenszuwachs eventuell deutlich näher an Null ran, als wir jetzt hier bei den Fünfzehntausend sind."
  },
  {
    "start": 564.94,
    "end": 565.4,
    "text": "Ja danke Bode!"
  },
  {
    "start": 565.44,
    "end": 572.82,
    "text": "Das waren die Zahlen für die Wohnungsbetrachtung in einer D-Lage und jetzt schauen wir uns das Ganze an in eine A-Lange."
  },
  {
    "start": 573.08,
    "end": 579.36,
    "text": "Das heißt, wir unterstellen jetzt auch, wir kaufen eine Eigentumswohnung mit einer Bodenfläche von wieder fünfzig Quadratmetern."
  },
  {
    "start": 579.88,
    "end": 600.86,
    "text": "Wir haben jetzt unterstellt ein Kaufpreis von hundertfünfzigtausend Euro, etwa drei tausend EUR den Quadratmeter weil fünfhundert Euro netto kalte Miete pro Monat also etwa zehn Euro kalt wie ihr seht unterstelt noch nicht die maximale Marktmiete sondern Bestandsmiete wie man das so aus dem Einkauf kennt im Ergebnis eines soliden Rendite im Einkauf von vier Prozent."
  },
  {
    "start": 601.12,
    "end": 603.42,
    "text": "Das ist so was man erwarten kann in Arlagen heutzutage."
  },
  {
    "start": 604.42,
    "end": 615.82,
    "text": "wir haben auch hier Eine Annoität unterstellt von fünf Prozent, also vier Prozent Zins, eins Prozent Tilgung und kommt dann auf eine Belastung von rund über sechshundertneinzig Euro monatlich."
  },
  {
    "start": 616.34,
    "end": 620.9,
    "text": "Und haben auch hier wieder die gleichen Bewirtschaftungskosten unterstelt ohne Mietausfallwakenes."
  },
  {
    "start": 621.44,
    "end": 624.24,
    "text": "Auf diesen Effekt der Bewirtschaftungskosten geben wir gleich nochmal genauer ein."
  },
  {
    "start": 624.78,
    "end": 636.5,
    "text": "aber die bleiben hier eben eben gleich sodass sich für uns jetzt in der Summe hier einen Cashflow in der Ist-Betrachtung von etwa zweihundertsiebzig Euro Monatlich aber im negativen Bereich ergibt."
  },
  {
    "start": 636.62,
    "end": 640.76,
    "text": "Das heißt, wir haben einen negatifem Cashflow weil wir fünfund Euro Mieter haben mit Wirtschafts- und Kostenfinanzierung."
  },
  {
    "start": 641.14,
    "end": 642.66,
    "text": "also negativer Cashflow ganz wichtig."
  },
  {
    "start": 642.94,
    "end": 644.22,
    "text": "Das passiert denn alle häufig?"
  },
  {
    "start": 644.72,
    "end": 645.48,
    "text": "Genau das ist typisch."
  },
  {
    "start": 645.52,
    "end": 654.76,
    "text": "ne, das kennt ihr und deswegen gehen viele auch eben dann in D-Lagen und sehen gleich warum das vielleicht nicht die beste Idee mehr ist am Ende dieses Talenbeispieles."
  },
  {
    "start": 655.1,
    "end": 657.68,
    "text": "Und jetzt kommen wir wieder zu der Mittehöhungsthematik."
  },
  {
    "start": 657.76,
    "end": 660.66,
    "text": "Auch hier haben wir alle drei Jahre eine Mittehöhrung unterstellt."
  },
  {
    "start": 661.84,
    "end": 664.58,
    "text": "Wir haben ja bei der D-Lage von sieben Prozent gerade gesprochen."
  },
  {
    "start": 665.14,
    "end": 694.42,
    "text": "Das ist jetzt ein Vorteil, hier rauskommt bei A-Lagen und wir haben jetzt hier unterstellt, wir haben nur zehn Euro Miete also noch nicht die Marktmiete so dass wir eine jährliche, ne eine Mietsteigerung von zwölf Prozent alle drei Jahre unterstelle haben Wenn wir das machen sowie in der Logik eben sozusagen nach drei Jahren eine Mieteuerung und zwölfe Prozent wieder drei Jahre wieder drei Jahres kommen wir auf zehn Jahre betrachtet immer noch auf einen negativen Cashflow Von Roundabout, Zweiundzwanzigtausend neunhundert Euro negativ."
  },
  {
    "start": 695.4,
    "end": 696.42,
    "text": "Jetzt kommt der zweite Effekt."
  },
  {
    "start": 696.48,
    "end": 700.18,
    "text": "wir hatten also eine gute Mietsteigerung Wir haben aber auch eine Wertsteigerungen."
  },
  {
    "start": 700.4,
    "end": 702.56,
    "text": "In der D-Lage haben wir eben mit einem Prozent gerechnet."
  },
  {
    "start": 703.06,
    "end": 708.96,
    "text": "in A-Lagen kann man natürlich davon ausgehen dass die Werte weiter steigen werden Also deutlich höher steigen als ein D Lager."
  },
  {
    "start": 709.54,
    "end": 714.4,
    "text": "Wir haben jetzt hier auch ehrrealistisch konservativ mit drei Prozent gerechnet per annum."
  },
  {
    "start": 714.92,
    "end": 724.34,
    "text": "Wertsteigerung, sodass wir nach zehn Jahren auf eine Wertsteigung der Immobilie bezogen von roundabout ein fünfzigtausend fünfhundert Euro kommen."
  },
  {
    "start": 725.08,
    "end": 727.18,
    "text": "Dazu kommt die Tilgung, die wir geleistet haben."
  },
  {
    "start": 727.24,
    "end": 732.88,
    "text": "Die ist natürlich deutlich höher als bei der D-Lagenwohnungen weil der Kaufpreis eher das Darlehen auch höher waren."
  },
  {
    "start": 733.4,
    "end": 749.92,
    "text": "Also haben wir hier etwa dreinzwanzigtausende Euro abbezahlt in zehn Jahren so dass wir kumuliert eben mit Wertsteigerung und Tilgung, aber auch den negativen Casual abziehend auf eine Vermögenssteigerungen nach zehn Jahren von etwa einundfünfzigtausend sechshundert Euro kommen."
  },
  {
    "start": 749.98,
    "end": 754.68,
    "text": "Auch hier wieder ohne Kaufnehmkosten und ohne große Sanierung um es eben vergleichbar zu machen."
  },
  {
    "start": 755.0,
    "end": 755.34,
    "text": "Richtig!"
  },
  {
    "start": 755.9,
    "end": 766.4,
    "text": "Wir haben ja auch hier wieder Sanierung unterstellt dass sie nicht kommt, aber hier sieht man noch voll gut wir haben jetzt fünfzigtaussend Euro quasi Puffer, wenn man so will für unvorhergesehene Sanierungsmaßnahmen."
  },
  {
    "start": 766.82,
    "end": 782.64,
    "text": "Also selbst wenn jetzt hier einmal die Heizung ausfallen sollte wofür ihr das schon sehr hoch wäre aber sagen wir mal selbst auf eure Wohnung würden fünftausend Euro entfallen Sonderumlage und dir bezahlen müsst tut es viel weniger weh wenn ihr die von fünfzig tausend abzieht als von fünfzehntausend."
  },
  {
    "start": 783.24,
    "end": 784.32,
    "text": "da ist noch ein ganz wichtiger Punkt."
  },
  {
    "start": 784.84,
    "end": 792.14,
    "text": "und nochmal auch hier haben wir wieder steuerlichen Aspekte draußen vorgelassen bei der A-Lage tendenziell zu Vorteilen führen."
  },
  {
    "start": 792.4,
    "end": 813.78,
    "text": "Der Nachsteuer Cash Flow ist oftmals in solchen Setups besser als der Vorsteuer cash flow, klar weil wir das zu versteuerende Einkommen wegen der höheren Zinsen der Bewirtschaftung und der Abschreibung in den negativen Bereich ziehen und ihr dadurch quasi euer zu versteuendes Einkommen senkt wird auch an anderen Videos erklärt wollen wenn ich weiter ausführen"
  },
  {
    "start": 814.52,
    "end": 817.56,
    "text": "Genau, aber trotzdem sieht man jetzt in der Summe D-Lage vs."
  },
  {
    "start": 817.74,
    "end": 822.8,
    "text": "A-Lange schön die beiden Zahlen, die wir euch herausgeheutet haben also Fünfzehntausend Roundabout vs."
  },
  {
    "start": 823.38,
    "end": 826.26,
    "text": "Roundabout einfünfzigtausend fünfhundert D versus A Lage."
  },
  {
    "start": 826.64,
    "end": 833.52,
    "text": "Gleichzeitig wollen wir euch natürlich jetzt in der Message dieses Videos nicht sagen, dass ihr auf jeden Fall in A-Lagen investieren sollt und auf gar keinen Fall in D lagen."
  },
  {
    "start": 834.2,
    "end": 835.24,
    "text": "Das ist sehr strategierabhängig."
  },
  {
    "start": 835.6,
    "end": 842.5,
    "text": "also nicht jeder kann es sich leisten oder möchte er sich leisten zu anfangen in A Lagen zu investieren weil wie wir gesehen haben dann muss man negative Cash Loos investieren."
  },
  {
    "start": 843.16,
    "end": 848.36,
    "text": "Manchmal kann es auch sinnvoll sein in schlechtere Lagen zulehnen wobei man da auch Einschränkungen machen müssen."
  },
  {
    "start": 848.52,
    "end": 850.94,
    "text": "Also wie siehst du das mit d lagen?"
  },
  {
    "start": 851.2,
    "end": 866.1,
    "text": "Also würdest du... Also d Lagen finde ich wirklich problematisch allein wegen der hohen Unsicherheit im Hinblick auf Zukunftspotenziale, also vor allem Arbeitgeber die Vorhanden sind am Ort und damit ja einhergehend auch Demografie."
  },
  {
    "start": 866.4,
    "end": 874.52,
    "text": "Das Stimmste was hier passieren kann ist wenn ihr schon in einem kleinen Ort investiert von sagen wir fünf bis zehn tausend Einwohnern und da dann tausend Leute wegziehen."
  },
  {
    "start": 874.94,
    "end": 885.74,
    "text": "Dann ist auf einmal dein Mietmarkt zusammengebrochen, dieses Risiko würde ich mich persönlich etwas schwer tun vor allem auch vom Hinblick von dem Hintergrund der verhältnismäßig hohen Bewirtschaftungskosten."
  },
  {
    "start": 885.84,
    "end": 894.82,
    "text": "dazu kommen wir nachher im Video noch also D-Lagen würde ich persönlich glaube für uns, sprich auch für dich würden wir ausklammern aber nicht pauschal B&C Lagen."
  },
  {
    "start": 894.88,
    "end": 902.62,
    "text": "also wir investieren ja selbst auch vor allem aus unserer Sicht Also unsere Definition in B-Lagen, also vor allem im Berliner Speckkörtel."
  },
  {
    "start": 902.94,
    "end": 916.38,
    "text": "Für uns sind das B- Lagen wo wir uns auch deutlich entspannter fühlen weil da die Kaufpreise nicht so hoch sind auf dem Quadratmeter Die Mieten aber trotzdem sich solide entwickelt haben jedenfalls den letzten Jahren."
  },
  {
    "start": 916.54,
    "end": 920.36,
    "text": "und was man an der A-Lage auch nicht vergessen darf Da ist immer mehr Regulierung."
  },
  {
    "start": 920.5,
    "end": 925.54,
    "text": "Also vor allem die Mietpreisbremse schlägt dort immer härter zu, als man es vielleicht in kleineren Lagen vorfindet."
  },
  {
    "start": 925.82,
    "end": 925.98,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 926.12,
    "end": 926.18,
    "text": "Wir"
  },
  {
    "start": 926.22,
    "end": 927.78,
    "text": "fühlen uns am wohlsten im B und C-Lagen."
  },
  {
    "start": 928.56,
    "end": 932.98,
    "text": "Gleichzeitig noch kleine Ergänzung, ich würde es genauso unterschreiben also D-Lagern empfehle ich auch nicht."
  },
  {
    "start": 933.38,
    "end": 935.68,
    "text": "Vor allem aufgrund dieses Effekts, den wir gerade gesehen haben an der Rechnung."
  },
  {
    "start": 936.1,
    "end": 937.92,
    "text": "Das heißt wir haben doch keine Sanierungskosten drin gehabt."
  },
  {
    "start": 938.06,
    "end": 938.6,
    "text": "Richtig ja... Und wenn"
  },
  {
    "start": 938.64,
    "end": 947.06,
    "text": "da Sanierungen rankommen, die man vielleicht am Anfang nicht so beachtet hat und Kostensteigerungen dazukommen habt ihr umso mehr Puffer für sowas, je besser die Lage ist."
  },
  {
    "start": 947.76,
    "end": 953.98,
    "text": "Und gleichzeitig wir haben ja eben schon darüber gesprochen Wir haben also untereinander, wir haben schon zwei Häuser in einer D-Lage."
  },
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    "end": 955.34,
    "text": "Wahrscheinlich könnte man sie so"
  },
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    "end": 956.14,
    "text": "definieren"
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    "end": 959.78,
    "text": "Aber da wiederum haben wir in einer sehr guten Mikrolage die Häuser."
  },
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    "text": "Richtig!"
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    "text": "Das"
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    "text": "heißt ich würde sagen wenn jemand in eine d Lage gehen möchte Bitte umsomehr auf die Mikrolage achten."
  },
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    "text": "Also je schlechter die Lage, desto besser muss die Mikrolrage sein"
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    "end": 971.76,
    "text": "Oder ihr kleiner der Ort desto Kirchturm."
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    "end": 972.6,
    "text": "Genau."
  },
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    "end": 976.02,
    "text": "Wir sehen also, Immobilien sind ein Long Game."
  },
  {
    "start": 976.28,
    "end": 981.64,
    "text": "Unsere Empfehlung ist ganz klar nicht nur ganz kurzfristig auf die unmittelbare Brutomitrendite zu gucken."
  },
  {
    "start": 982.32,
    "end": 984.86,
    "text": "Die war jetzt in dem Beispiel eben sehr verlockend hoch."
  },
  {
    "start": 985.04,
    "end": 988.44,
    "text": "Wir hatten im Beispiel eine Zehnprozenter Brutometrendite."
  },
  {
    "start": 988.64,
    "end": 991.1,
    "text": "Also einfach nur Jahresnettokaltmiete durch Kaufpreis."
  },
  {
    "start": 991.56,
    "end": 997.48,
    "text": "Während wir bei der A-Stadt nur vier Prozent hatten aber wir haben gesehen was das am Ende von zehn Jahren bedeuten kann."
  },
  {
    "start": 997.74,
    "end": 998.9,
    "text": "Also Long Game betrachten!"
  },
  {
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    "end": 1007.58,
    "text": "Nicht nur direkt nach Ankauf kommt an Cashflow bei mir an, sondern gucken wie entwickelt sich mein Vermögen aufgrund dieses Investments über die nächsten zehn Jahre?"
  },
  {
    "start": 1008.18,
    "end": 1009.98,
    "text": "Ja und dazu ich nenne das noch einmal Cashflow-Reise."
  },
  {
    "start": 1010.78,
    "end": 1017.14,
    "text": "Also diese habe ich zu betrachten weil sehr viele gerade Anfänger schauen sich Angebote in den Portalen an und sehen nur die IST Mieten."
  },
  {
    "start": 1017.78,
    "end": 1019.48,
    "text": "Und dabei ist eben gerade die Entwicklung auch sehr wichtig."
  },
  {
    "start": 1019.66,
    "end": 1029.42,
    "text": "also wir müssen die Cashflow Reise anschauen wann wir die letzte Mieterhöhung kann nicht vielleicht die Miete direkt nach Ankauf erhöhen und dann eben auf zehn Jahre am besten die Rechnungen so durchspielen wie wir das grade im Beispiel gemacht haben."
  },
  {
    "start": 1029.8,
    "end": 1036.68,
    "text": "Und außerdem haben wir jetzt eben auch gesehen, dass die Wahl des Standortes, also der Lage sehr abhängig von der Strategie ist."
  },
  {
    "start": 1036.78,
    "end": 1052.44,
    "text": "Also für jemanden vielleicht, der eine sehr gute Hauptsicherungsrechnung hat mit einem Überschuss einer monatlichen hohen Sparrate gleichzeitig aber wenig Zeit in das Thema Immobilien fließen kann es sehr sinnvoll sein und Anlagen zu investieren Weil da muss man weniger kaufen."
  },
  {
    "start": 1052.9,
    "end": 1059.62,
    "text": "Man hat zwar am Anfang negativen Cash-Low, aber im Long Game wie wir gerade eben herausgearbeitet haben, hat man trotzdem den wahrscheinlich besten Effekt."
  },
  {
    "start": 1060.42,
    "end": 1083.7,
    "text": "Wenn aber jemand zum Beispiel auf der anderen Seite des Extremes steht, also viel Zeit investieren kann und möchte, aber eine relativ überschaubere Haushaltsrechnung hat mit wenig Überschuss dann klar wenn man da jetzt zwei drei Wohnungen kauft in einer A-Lage wird man nicht mehr finanzierbar sein Weil die Bank rechnet dann auch mit Stressanuiteten und sozusagen den Stressfällen für die Finanzierung führt in der Summe dazu, dass ihr stagnieren würdet."
  },
  {
    "start": 1084.3,
    "end": 1093.6,
    "text": "Da wird es wahrscheinlich eher sinnvoll sein auch nicht in die D-Lage zu gehen würden wir zumindest sagen aber wahrscheinlich eher an die C-Lange um sich dann von da vorzuarbeiten in bessere Lagen."
  },
  {
    "start": 1094.08,
    "end": 1100.86,
    "text": "das heißt ihr seht die Wahl des Standortes ist also sehr abhängig von der individuellen Ausgangssituation und von der individualen Strategie."
  },
  {
    "start": 1101.28,
    "end": 1103.96,
    "text": "absolut Also total valide Punkte."
  },
  {
    "start": 1104.0,
    "end": 1106.0,
    "text": "ich würde nur zwei einmal kurz betont rausgreifen wollen."
  },
  {
    "start": 1106.18,
    "end": 1128.42,
    "text": "Einmal die Haushaltsrechnung, das ist vielleicht das bisschen problematischer in der Arlage weil wenn ihr jetzt drei vier fünf Wohnungen kauft innerhalb von kurzer Zeit die erstmal ein Ausgangs negativen Cashflow von zweieinhalb Fünfzig Euro habt belastet es natürlich euer Haushaltseinkommen was die Bank dann vielleicht bei Wohnungskauf fünf oder sechs vielleicht als Blocker für die nächste Finanzierung sieht."
  },
  {
    "start": 1128.94,
    "end": 1130.56,
    "text": "Also das müsst ihr berücksichtigen, klar!"
  },
  {
    "start": 1130.6,
    "end": 1137.38,
    "text": "Das ist weniger ein Problem wenn ihr ein sehr hohes Einkommen habt und in jedem Fall soll es euer Ansinn sein auch die Mieten so schnell wie möglich zu entwickeln."
  },
  {
    "start": 1138.2,
    "end": 1151.62,
    "text": "Und Punkt zwei will ich auf jeden Fall auch auf Basis unserer Erfahrung mit vielen Wohnungen die man verhältnismäßig wenig pro Quadratmeter kauft betonen nämlich je mehr Wohnung ihr ne habt desto mehr Verwaltungsaufwand habt ihr."
  },
  {
    "start": 1151.98,
    "end": 1160.24,
    "text": "In dem Beispiel von eben bleiben haben wir eine D-Lage gerade mal fünfzig Quadratmeter für dreißig tausend gekauft und in der A-Lage für hundertfünfzigtausend."
  },
  {
    "start": 1160.3,
    "end": 1165.48,
    "text": "Das heißt, wir haben eine Wohnung versus fünf Wohnungen fürs gleiche Geld also fürs gleich Gesamtinvest so."
  },
  {
    "start": 1165.96,
    "end": 1174.9,
    "text": "Und drei Mal dürft ihr raten welcher Case mehr Arbeit und damit weniger Spaß macht in der laufenden Verwaltung wenn man sich ein passives Einkommen aufbauen will."
  },
  {
    "start": 1175.68,
    "end": 1182.24,
    "text": "So wir wollen jetzt nochmal auf diesen Bewirtschaftungskosten Effekt wie wir ihn gerne nennen bei zu schlechten Lagen eingehen."
  },
  {
    "start": 1183.08,
    "end": 1187.78,
    "text": "Lass uns wieder mit den zwei extremen Randbeispielen arbeiten."
  },
  {
    "start": 1187.86,
    "end": 1196.18,
    "text": "Einmal Stadt D, Stadt A und diesmal fangen wir die Betrachtung bei Stadt A an wo wir eine Wohnung wieder gleich Wohnung, fünfzig Quadratmeter groß kaufen."
  },
  {
    "start": 1196.24,
    "end": 1198.0,
    "text": "Diesmal langen wir ein bisschen mehr zu."
  },
  {
    "start": 1198.12,
    "end": 1203.16,
    "text": "Wir haben das Beispiel deutlicher zu machen also... Jetzt gezählen wir nicht die Reise, sondern einen statischen Zustand."
  },
  {
    "start": 1204.22,
    "end": 1211.74,
    "text": "Für zweihunderttausend Euro kaufen wir die und die hat bereits eine relativ gute entwickelte Miete von siebenhundertfünfzig Euro netto kalt."
  },
  {
    "start": 1212.08,
    "end": 1221.12,
    "text": "also das würde jetzt eine Brotomietrandite hier BMR abgekürzt von siebhundertfünftig mal zwölf durch zweihunderttaussend also vier Komma fünf Prozent ergeben."
  },
  {
    "start": 1221.3,
    "end": 1228.62,
    "text": "so ein Stadt D kaufen wir den gleiche Anzahl an Quadratmetern für dreißig tausend wieder ein und haben einer Bleiben wir hier bei der Geichenmiete wie vorhin."
  },
  {
    "start": 1229.2,
    "end": 1235.98,
    "text": "Wir haben einen Kaltmeter und kommen dabei gleiche Rechnung auf eine Bruttomitrenite von zehn Prozent."
  },
  {
    "start": 1236.86,
    "end": 1245.14,
    "text": "Also, wie wir schon vorhin gesagt haben... Natürlich viel zu kurz gesprungen um jetzt hier den zehn prozenter dem vier Komma fünf Prozent er deutlich vorzuziehen."
  },
  {
    "start": 1245.22,
    "end": 1247.46,
    "text": "aber aufm ersten Blick sieht der erst mal attraktiver aus."
  },
  {
    "start": 1247.52,
    "end": 1255.38,
    "text": "so Jetzt lasst uns aber noch einmal die bewirtschaftungskosten Effekt oder den impact von Bewirtschaftungskosten genauer unter die Lupe nehmen."
  },
  {
    "start": 1255.42,
    "end": 1257.02,
    "text": "das haben wir nicht vorhin nicht so genau betont."
  },
  {
    "start": 1257.74,
    "end": 1265.14,
    "text": "Aber unterstellen wir jetzt einmal Ein Bewirtschaftungskostenaufwand von sogar zwanzig Euro pro Quadratmeter."
  },
  {
    "start": 1265.18,
    "end": 1273.92,
    "text": "Wir hatten in den Zahlen vorhin eher Richtung zehn Euro pro quadratmeter drin gehabt mit der Unterstellung, dass eben das Haus und die Wohnung in den nächsten zehn Jahren kaum saniert werden muss."
  },
  {
    "start": 1274.42,
    "end": 1282.84,
    "text": "Martin wir wissen es glaube ich... wie kaum jemand anderes aus eigener teilweise schmerzhafter Erfahrung, dass Bewirtschaftung für eine Entwicklung sehr teuer sein kann."
  },
  {
    "start": 1283.32,
    "end": 1298.46,
    "text": "Und vor allem wenn man Objekte hat die dann doch gewissen Sanierungsaufwand haben, dann sind über zehn Jahre die zwanzig Euro auf jeden Fall die konservativere und die ehrlichere Zahl ist jetzt für die Message nicht so relevant welche Zahl ihr hier reinschreibt."
  },
  {
    "start": 1298.66,
    "end": 1312.64,
    "text": "lasst uns mal mit den ungefähr zwanziger Euro pro Quadratmeter pro Jahr rechnen Also Roundabout hochgerundet auf ein Euro siebzig pro Quadratmeter pro Monat, was hier in die Baulichkeit, in die Wohnung und das Haus stecken müsst."
  },
  {
    "start": 1313.42,
    "end": 1318.6,
    "text": "Hinzu kommen Verwaltungskosten, die ihr natürlich auch... habt, egal wie ihr es verwaltet."
  },
  {
    "start": 1319.56,
    "end": 1326.0,
    "text": "Und hier unterstellen wir – das ist eigentlich eher eine sportliche, nicht eine konservative Unterstellung – dreißig Euro pro Wohneinheit!"
  },
  {
    "start": 1326.04,
    "end": 1326.08,
    "text": "Das"
  },
  {
    "start": 1326.12,
    "end": 1326.74,
    "text": "ist sehr optimistisch."
  },
  {
    "start": 1327.74,
    "end": 1327.84,
    "text": "Das"
  },
  {
    "start": 1327.9,
    "end": 1329.82,
    "text": "ist der Wert von vor fünf Jahren eigentlich."
  },
  {
    "start": 1329.98,
    "end": 1332.74,
    "text": "Also heutzutage würde man da wahrscheinlich vierzig Euro rechnen müssen."
  },
  {
    "start": 1333.52,
    "end": 1334.54,
    "text": "Da wird der Effekt noch krasser."
  },
  {
    "start": 1334.72,
    "end": 1341.44,
    "text": "Lass uns jetzt bei den Dreißig bleiben also ungefähr sechszig Cent pro Quadratmeter pro Monat."
  },
  {
    "start": 1342.58,
    "end": 1345.6,
    "text": "So, jetzt lassen wir die Rechnungen nochmal aufmachen."
  },
  {
    "start": 1345.88,
    "end": 1348.7,
    "text": "Die Netto-Mietrendit-Rechnung nicht nur die Brutomietrendite so."
  },
  {
    "start": 1349.52,
    "end": 1364.24,
    "text": "Statt A haben wir die siebenhundertfünfzig Euro Nettokaltmiete gehabt und von denen ziehen wir jetzt die einhundertsiebzig mal die fünftigste Quadratmeter und die dreißig Euro für Verwaltung ab und teilen diesen Wert durch zweihunderttausend."
  },
  {
    "start": 1364.84,
    "end": 1373.46,
    "text": "Und bei der Stadt D machen wir es genauso, nur dass wir diese einehundertsebzig mal fünfzig Quadratmeter und den dreizig Euro von zweihundertfünfzig abziehen."
  },
  {
    "start": 1373.82,
    "end": 1379.64,
    "text": "Und durch den Kaufpreis von dreißigtausend Teilen, und da sehen wir wie die Netto-Mietrenditen sich entwickelt haben."
  },
  {
    "start": 1379.82,
    "end": 1392.36,
    "text": "Wir haben bei der Stadt A eine Netto Mietrendite übrig von drei Komma acht eins also sie ist schon runtergegangen von vier Komma fünf aber nicht so merklich wie bei der statt D das hier nämlich gefallen von zehn Prozent runter auf fünf Komma vier Prozent."
  },
  {
    "start": 1393.04,
    "end": 1403.14,
    "text": "Also ihr seht was für einen krassen Impact Die Bewirtschaftungskosten Mieten haben die gering sind und damit auch auf der Lagen."
  },
  {
    "start": 1403.52,
    "end": 1405.98,
    "text": "Die schlechter sind, die angeblich mit hohen Mieterenditen locken."
  },
  {
    "start": 1406.56,
    "end": 1407.56,
    "text": "oder anders ausgedrückt."
  },
  {
    "start": 1407.6,
    "end": 1415.64,
    "text": "Wenn sich die Mieterendite aus einer verhältnismäßig niedrigen Miete speist dann tun die Bewirtschaftungskosten viel mehr weh als bei höheren Mieten."
  },
  {
    "start": 1416.1,
    "end": 1419.04,
    "text": "Und der Effekt wird noch krasser, wenn die Sanierungskosten unerwartet hoch werden."
  },
  {
    "start": 1419.38,
    "end": 1425.28,
    "text": "Du hast ja gerade schon gesagt hier rechnen wir mit zwanzig Euro den Quadratmeter Rücklage weil wir davon ausgehen dass das Haus eben sanierungsbedürftiger ist."
  },
  {
    "start": 1425.78,
    "end": 1430.32,
    "text": "und der Effekte wird eben noch krasser wenn Sanierungkosten höher werden oder auftauchen die ihr gar nicht kalkuliert habt."
  },
  {
    "start": 1430.94,
    "end": 1433.84,
    "text": "deswegen um so wichtiger darauf zu achten in der Kalkulation."
  },
  {
    "start": 1434.16,
    "end": 1437.1,
    "text": "Ja und kommen wir zum letzten Punkt dem langfristigen Anlagehorizont."
  },
  {
    "start": 1437.5,
    "end": 1446.76,
    "text": "Aus dem was wir alles jetzt herausgearbeitet haben ergibt sich Dass die Wahl des Standortes und der Anlagestrategie eben sehr abhängig ist von individuellen Ausgangssituation und der Strategie."
  },
  {
    "start": 1447.26,
    "end": 1457.36,
    "text": "Das heißt, es kann langfristig orientiert werden von weher auch immer ausgehen und das zu raten mit dem mobilen Langfristig zu denken und einzukaufen sehr sinnvoll seinen A-Lagen zu investieren."
  },
  {
    "start": 1457.8,
    "end": 1469.44,
    "text": "Wenn man aber kurzfristig das nicht machen kann wegen einer negativen Haushaltsrechnung die sich danach ergibt macht das wahrscheinlich eben eher Sinn in C Lagen zu starten und für uns ist immer die Mischung aus beiden Welten die B Lage."
  },
  {
    "start": 1469.94,
    "end": 1471.18,
    "text": "Das heißt, es kann sehr sinnvoll sein."
  },
  {
    "start": 1471.24,
    "end": 1481.04,
    "text": "Für die meisten Einsteiger ist das meistens tatsächlich so zu sagen okay ich hol mir in der B-Lage die Vermögensperspektive aus der A-Lange und die Kälschloh Perspektive auch aus der C-Lager."
  },
  {
    "start": 1481.08,
    "end": 1490.0,
    "text": "Und das ist ein guter Hybrid wenn man dann nicht an Engpass kommt bei der Finanzierung und trotzdem auf zehn plus Jahre gesehen eine gute Vermögenentwicklung aufbauen kann."
  },
  {
    "start": 1490.42,
    "end": 1493.26,
    "text": "ja und ergänzen dazu warum wir auch b-Lagen im Höhe von."
  },
  {
    "start": 1493.46,
    "end": 1495.6,
    "text": "kurz erwähnt auch die Mietpreisbremse."
  },
  {
    "start": 1496.16,
    "end": 1501.66,
    "text": "Es gibt sehr viele schöne B-Lagen, die von dem Einzug der A-Lage profitieren wie zum Beispiel der Berlinerspielkörtel."
  },
  {
    "start": 1501.76,
    "end": 1503.72,
    "text": "Die aber nicht der Mietpreisbremse unterworfen sind."
  },
  {
    "start": 1503.94,
    "end": 1509.34,
    "text": "das gleiche findet man in Hamburg oder in der Metropole Region NRW um Köln und Düsseldorf herum."
  },
  {
    "start": 1509.72,
    "end": 1515.98,
    "text": "da ist auch nicht alles mit der Miedpreisbremse unterworfen man profitiert aber trotzdem von einer Nachfragssituation in den Großstädten."
  },
  {
    "start": 1516.62,
    "end": 1523.08,
    "text": "Genau also in der Summe könnt ihr euch merken in schlechten Lagen also d lagen investiert ihr Risiko Affiner."
  },
  {
    "start": 1523.44,
    "end": 1526.12,
    "text": "Also mit mehr Risiko kauft ihr einen, dafür habt ihr höheren Cashflow."
  },
  {
    "start": 1526.66,
    "end": 1540.62,
    "text": "In A-Lagen investiert ihr Risiko erverser, ihr kauft also sicherere Mobilien ein, habt aber negativen, deutlich weniger Cashflow, aber vergesst eben nicht die langfristige Betrachtung auf zehn Jahre plus wo ihr auch die Vermögensentwicklung mit dazurechnen müsst."
  },
  {
    "start": 1541.02,
    "end": 1548.02,
    "text": "Schreibt uns gerne in die Kommentare, in welchen Lagen du gern investierst oder investieren möchtest und wie du das Thema empfindest?"
  },
  {
    "start": 1548.06,
    "end": 1550.1,
    "text": "Hast du das vorher so gewusst, wie wir es erklärt haben?"
  },
  {
    "start": 1551.06,
    "end": 1551.72,
    "text": "Was denkst du dazu?"
  },
  {
    "start": 1552.18,
    "end": 1553.68,
    "text": "Schreib's uns in die Kommentare."
  }
]