[ { "start": 0.189, "end": 7.474, "text": "Hallo und herzlich willkommen zu einer neuen Folge des P2P Cafés und heute gibt es wieder ein 10 in 10." }, { "start": 7.534, "end": 16.8, "text": "Und zwar geht es um eine recht interessante Plattform, die jetzt schon ein bisschen am Markt ist und die ja ein durchaus interessantes Konzept im Immobilienbereich hat." }, { "start": 16.9, "end": 18.862, "text": "Und zwar geht es um Fintown." }, { "start": 18.902, "end": 21.744, "text": "Und was Fintown ist, das erzählt uns jetzt mal der Thomas." }, { "start": 21.784, "end": 22.144, "text": "Moin Thomas." }, { "start": 22.766, "end": 24.267, "text": "Moin Moin, das mache ich doch gern, Lars." }, { "start": 24.287, "end": 30.048, "text": "Also Fintown ist eine Immobilienplattform, wie du gesagt hast, von der tschechischen Vihorev Gruppe." }, { "start": 30.068, "end": 31.529, "text": "Die betreibt die ganze Plattform." }, { "start": 31.569, "end": 38.631, "text": "Das heißt, das findet sich auch Immobilienprojekte aus Tschechien, aus Prag vor allem, nur von der Gruppe auf der Plattform." }, { "start": 38.691, "end": 42.432, "text": "Und die sind mit Mezzanin-Darlehen finanziert." }, { "start": 42.472, "end": 47.534, "text": "Also es sind so nachrangige Darlehen, die allerdings noch unter dem Beleihungswert sich bewegen." }, { "start": 47.574, "end": 48.474, "text": "Das heißt, die..." }, { "start": 49.014, "end": 58.725, "text": " Gutachter sagen irgendwie 100% wären 100.000 Euro und dann wären halt 80.000 Euro maximal dann beliehen oder mit einem Kredit versehen von ihnen." }, { "start": 58.805, "end": 65.192, "text": "Und die Gruppe selber hält auch noch 20% Eigenkapital an den ganzen Projekten, hat also ordentlich Skin in the Game." }, { "start": 65.212, "end": 69.276, "text": "Interessant finde ich vor allem auch natürlich die Rendite, die spielt hier immer eine Rolle, gerade bei mir." }, { "start": 69.316, "end": 70.057, "text": "Die hat nämlich 11%." }, { "start": 71.378, "end": 83.683, "text": " im Schnitt die Plattformen, weil du gemeint hast, es ist noch eine junge Plattform, eine neue Plattform, ein ganz freshes ist sie ja nicht mehr, aber immerhin haben sie schon mal 800 Investoren eingesammelt, laut ihrem eigenen Bericht und das liegt viel leichter dran." }, { "start": 83.723, "end": 94.487, "text": "Ne, weiß ich nicht, aber was sehr angenehm ist, wenn wir kennen von Immobilienplattformen, musst du mit 50 oder 100 oder in Rento 500 Euro um die Ecke kommen, bei denen kannst du halt mit einem Euro wieder anfangen anzulegen." }, { "start": 94.906, "end": 96.427, "text": "Hm, das ist auf jeden Fall ganz cool." }, { "start": 96.447, "end": 105.653, "text": "Und zu deinem Skin in the Game, ich habe eben auf der Website noch gelesen, die haben durchschnittlich sogar 31% Skin in the Game in den Projekten, also nochmal 10% höher." }, { "start": 105.673, "end": 107.594, "text": "Aber ich glaube 20% ist das Minimum, was sie drin haben." }, { "start": 107.634, "end": 107.694, "text": "Ja." }, { "start": 107.652, "end": 113.037, "text": "Genau, 20 ist Minimum und zeigt halt auch, anscheinend muss es sich lohnen, sonst würden sie ja nicht so viel eigenes Geld reinstopfen." }, { "start": 113.057, "end": 115.318, "text": "Die Eigenkapitalrendite muss wohl ganz gut sein." }, { "start": 115.338, "end": 124.045, "text": "Genau, und wer nicht genug Zinsen kriegen kann und auch sagt, ein Euro, da fange ich gerade an, wer richtig Geld in die Hand nimmt, kriegt nochmal ein Prozent obendrauf, kennen wir ja von anderen Plattformen." }, { "start": 124.085, "end": 127.888, "text": "Aber jedem muss klar sein, es gibt keine Rückaufgarantie." }, { "start": 127.908, "end": 128.309, "text": "Allerdings..." }, { "start": 128.769, "end": 131.012, "text": " Dann sind sie eben besichert, die ganzen Kredite." }, { "start": 131.052, "end": 132.894, "text": "Und es gibt auch keinen Zweitmarkt." }, { "start": 132.914, "end": 135.076, "text": "Dazu kommen wir später noch, wieso das nicht so ist." }, { "start": 135.096, "end": 140.322, "text": "Dafür haben sie aber eine vorzeitige Ausstiegsoption mit entsprechenden Abschlägen." }, { "start": 140.342, "end": 145.027, "text": "Wie du schon gesagt hast, es gibt ein paar Besonderheiten, die mich am Anfang erst auch..." }, { "start": 145.467, "end": 148.791, "text": " Ja, was heißt nicht ratlos, aber schon so ein bisschen, hä, wie ist das jetzt gemeint?" }, { "start": 148.831, "end": 155.438, "text": "Das haben wir nämlich auch im Interview die Punkte, weil Sie arbeiten nämlich mit einer Mindestlaufzeit und einer maximalen Laufzeit von Krediten." }, { "start": 155.458, "end": 158.16, "text": "Kommt im Interview, da lassen wir uns das erklären." }, { "start": 157.927, "end": 158.183, "text": "Vielen Dank." }, { "start": 158.18, "end": 161.504, "text": "Die Oberfläche ist sehr einfach gehalten, übersichtlich, gut ein bisschen zentral." }, { "start": 161.884, "end": 163.785, "text": " Zäh ist es manchmal das Ganze." }, { "start": 163.825, "end": 167.147, "text": "Also mitunter gibt es auch ein Angebot mit täglicher Verfügbarkeit." }, { "start": 167.167, "end": 169.529, "text": "Das heißt, ihr könnt täglich euer Geld abziehen." }, { "start": 169.549, "end": 174.272, "text": "Ich habe auch schon von anderen Stellen gehört, dass sie gerne das Immobilientagesgeld nennen." }, { "start": 174.352, "end": 177.694, "text": "Also ich würde es nicht so weit gehen, das Tagesgeld zu nennen an der Stelle." }, { "start": 178.474, "end": 183.601, "text": " Aber 8% und tägliche Verfügbarkeit, hohe Liquidität ist natürlich schön." }, { "start": 183.641, "end": 187.906, "text": "Und was mich noch viel schöner findet, sind Kredite, die bis hochgehen bis zu 15%." }, { "start": 187.946, "end": 193.052, "text": "Die haben jetzt eine Jahrlaufzeit, je nachdem, auch abhängig vom Objekttyp." }, { "start": 193.072, "end": 197.918, "text": "Da kommen wir später ja auch dazu noch, dass es sehr unterschiedliche Entwicklungsphasen in diesen Projekten gibt." }, { "start": 198.378, "end": 206.307, "text": " gibt, also von einem reinen klassischen Development-Projekt hin zu einer fast schon fertigen Mietimmobilie, die noch eingerichtet wird und dann in die Miete geht." }, { "start": 206.347, "end": 211.933, "text": "Das sind halt unterschiedliche Risikokategorien dann auch und entsprechend unterschiedliche Verzinsungen hintendran." }, { "start": 212.278, "end": 220.644, "text": "Du hast gerade eben die Garantie angesprochen, dass es natürlich keine Rückkaufgarantie oder sowas gibt, aber es gibt eine Gruppengarantie von der Gruppe, die dahinter steht." }, { "start": 220.684, "end": 228.87, "text": "Das heißt also, wenn da Projekte ausfallen, dann gibt es die Garantieerklärung von der Gruppe, dass die Projekte dann entsprechend abgesichert sind." }, { "start": 228.91, "end": 232.993, "text": "Also das ist nochmal eine Sicherheit, die man eigentlich auf anderen Immobilienplattformen nicht hat." }, { "start": 233.012, "end": 233.052, "text": "Hm." }, { "start": 233.072, "end": 233.112, "text": "Hm." }, { "start": 233.033, "end": 235.755, "text": "Wenn sie denn dann funktioniert, wäre das natürlich eine coole Sache." }, { "start": 235.775, "end": 239.018, "text": "Und was du gesagt hast mit diesem Verständnis, dass man vieles nicht..." }, { "start": 239.678, "end": 240.579, "text": " versteht bei der Plattform." }, { "start": 240.599, "end": 243.18, "text": "Das war für mich auch zu Anfang echt abschreckend." }, { "start": 243.2, "end": 257.326, "text": "Das liegt, glaube ich, auch zum Teil an dieser echt schlechten deutschen Übersetzung, weil die, glaube ich, eine KI-Übersetzung, ich glaube, ich habe mal zu Anfang mit denen Kontakt gehabt und da haben sie mir das gesagt, dass sie halt mit KI die Website übersetzen und das ist in manchen Texten echt eine ziemlich beschissene Idee, muss ich sagen." }, { "start": 257.366, "end": 259.387, "text": "Und das führt auch dazu, dass man vieles einfach nicht versteht." }, { "start": 259.447, "end": 265.85, "text": "Also wenn ihr dem Englischen mächtig seid, dann schaut euch die Seite einfach in Englisch an und dann hat das auf jeden Fall ein paar Vorteile, was das Verständnis angeht." }, { "start": 266.754, "end": 266.934, "text": "Genau." }, { "start": 266.954, "end": 272.939, "text": "Und damit ihr noch mehr Verständnis habt, hört jetzt einfach weiter zu, weil wir haben natürlich ihren CEO auch gelöchert mit einigen Fragen." }, { "start": 272.979, "end": 277.602, "text": "Und dann wisst ihr danach, ob das dann wirklich Immobilien-Tagesgeld ist oder was wir da ja investieren können." }, { "start": 277.886, "end": 279.007, "text": "Ja, dann lassen wir loslegen." }, { "start": 279.451, "end": 279.651, "text": "Yes." }, { "start": 280.011, "end": 282.592, "text": "So my name is Maxim Vihorev." }, { "start": 282.712, "end": 286.613, "text": "Actually, I'm co-founder together with Vladislav of Fintown platform." }, { "start": 287.293, "end": 290.494, "text": "Originally, I'm from Ukraine." }, { "start": 290.574, "end": 294.755, "text": "Actually, I came to Czech Republic before 20 years to graduate from high school." }, { "start": 295.115, "end": 300.317, "text": "So actually, I graduated from law faculty and University of Economics in Prague." }, { "start": 300.697, "end": 304.658, "text": "And from year 2007, actually, I'm involved into real estate." }, { "start": 305.462, "end": 308.625, "text": " And from year 2015, I've been doing real estate development." }, { "start": 308.825, "end": 313.108, "text": "So I'm also a co-founder, or not co-founder, but the founder of Vihorev Group." }, { "start": 313.389, "end": 315.63, "text": "So actually it's a group that is involved in development." }, { "start": 316.091, "end": 317.412, "text": "And that's it." }, { "start": 317.592, "end": 318.713, "text": "That's actually my brief story." }, { "start": 319.104, "end": 329.37, "text": "Ja, also wir sprechen heute mit dem Maxim Vihorev, einer von zwei Gründern der Fintown-Plattform und er ist auch der Gründer gleichzeitig der gesamten Firmengruppe, kommt aus der Ukraine." }, { "start": 329.45, "end": 334.053, "text": "Und er sagt, er ist schon seit 2007 im Immobiliengeschäft tätig." }, { "start": 334.093, "end": 340.497, "text": "Und was ich ja cool fand, also manche CEOs, die eiern ja echt rum mit ihrer Vorstellung und leiern dann ihren ganzen Lebenslauf runter." }, { "start": 340.537, "end": 345.58, "text": "Und er sagt wirklich, von dann bis dann habe ich das gemacht, das gemacht und ja, das war's." }, { "start": 345.6, "end": 346.501, "text": "Fand ich ganz sympathisch eigentlich." }, { "start": 347.359, "end": 361.055, "text": "Genau, und damit natürlich eine totale Wohlfühlatmosphäre entsteht, habe ich natürlich gleich wieder die kritischen Fragen ausgepackt und habe ihn gefragt, warum er bitteschön angesichts der aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt eben jetzt gerade in Immobilien investieren soll." }, { "start": 361.766, "end": 361.991, "text": "Vielen Dank." }, { "start": 361.115, "end": 365.48, "text": "Also Immobilien sind unter Druck, Preise verfallen, warum soll man jetzt in Immobilien investieren?" }, { "start": 366.267, "end": 366.907, "text": "Yes, sure." }, { "start": 367.027, "end": 369.368, "text": "So actually, it depends how you look on it." }, { "start": 369.908, "end": 376.99, "text": "Of course, interest rates are higher now and the housing market is much less affordable for normal people." }, { "start": 377.67, "end": 394.575, "text": "But as we are mostly involved into rental properties and into rental business, so we're actually, I would say, benefiting from it because there is quite high demand on rental properties right now because of actually all these things that I've mentioned before." }, { "start": 395.195, "end": 403.043, "text": " So people are looking more for renting now because it's like really more affordable than to buy something." }, { "start": 403.703, "end": 409.048, "text": "So, of course, there is some kind of pressure, but it's not in the rental field." }, { "start": 409.809, "end": 412.672, "text": "So we don't feel actually this pressure anymore." }, { "start": 413.422, "end": 417.784, "text": "Genau, das ist natürlich differenziert, das muss man ganz differenziert betrachten." }, { "start": 417.844, "end": 423.426, "text": "Die Zinsen sind hoch für uns Investoren, also das ist natürlich positiv, weil eben Geld gesucht ist." }, { "start": 423.446, "end": 429.609, "text": "Andererseits aber gibt es auch eine große Nachfrage nach den Projekten, die Sie machen und vor allem halt machen Sie nämlich eigentlich Mietprojekte." }, { "start": 430.109, "end": 435.836, "text": " Auch das ist der schlechten wirtschaftlichen oder dem Immobilienunterdruck geschuldet." }, { "start": 435.856, "end": 439.22, "text": "Die Leute können sich keine eigene Immobilie mehr leisten oder Wohnung kaufen." }, { "start": 439.26, "end": 440.741, "text": "Deswegen wollen sie eine Wohnung mieten." }, { "start": 440.781, "end": 442.223, "text": "Oder es gibt auch andere Gründe, Lars." }, { "start": 442.243, "end": 444.846, "text": "Du hast ja auch keine Mietwohnung und kein Eigenheim mehr." }, { "start": 444.757, "end": 445.004, "text": "So ist es." }, { "start": 445.667, "end": 468.509, "text": "Also von daher, Nachfrage nach Mietprojekten ist hoch, weil sie sich keine leisten können oder warum auch immer und das ist genau ihr Thema und da sind sie nämlich drin aktiv, also Mietprojekte, da machen sie ihr eigentliches Hauptgeschäft mit und das ist Druck im Immobilienmarkt und wie sie damit umgehen, also mit dem Thema Estate Guru, da haben wir später nochmal was dazu, aber da eben die Mietprojekte ihr Kerngeschäft sind, sieht er das nicht problematisch bei ihnen." }, { "start": 469.005, "end": 473.927, "text": "Ja, so und als nächstes gab es ja noch die Frage nach dem Vertrauensverlust in der S-Klasse Immobilien." }, { "start": 473.967, "end": 478.169, "text": "Also wir haben es gleich an den Reads gesehen und auch an anderen Projekten." }, { "start": 478.269, "end": 483.232, "text": "S-Deco, wie gesagt, auch ein Thema, dass es da im letzten Jahr deutlich nach unten ging und auch im Jahr davor." }, { "start": 483.272, "end": 486.853, "text": "Und dadurch wollen natürlich viele Anleger auch gleich so mit Immobilien zu tun haben." }, { "start": 486.994, "end": 494.217, "text": "Und da haben wir ihn gefragt, ob er das denn merken würde bei der Plattform oder ob es überhaupt schwieriger wird, Investoren zu finden." }, { "start": 494.733, "end": 515.664, "text": "I wouldn't say so I wouldn't say so because like for example Czech Republic people are still considering real estate is the best as the best type of investment like ever so it's it's it's long-term long-term perception of real estate as asset class of course this like recently one year on one year year and a half" }, { "start": 516.605, "end": 528.284, "text": " There has been some turbulence in the market, but it's okay because for the last 10 years, the prices in Prague, for example, and mostly in Europe have almost doubled." }, { "start": 528.926, "end": 550.82, "text": " so of course there has to be some time where it's not growing all the time so for it to be like somehow to stop a little bit so i perceive it is as as as normal as normal because it cannot grow all the time so actually i was waiting for this period and i don't think it's something like tragic and we're actually i suppose in the" }, { "start": 551.48, "end": 556.184, "text": " And this type of cycle where these interest rates have to be already going down." }, { "start": 556.384, "end": 560.067, "text": "And so I suppose the hardest time actually is the most complicated." }, { "start": 560.728, "end": 562.109, "text": "It has already passed." }, { "start": 562.289, "end": 571.037, "text": "But if we are talking about perception of real estate, I and like people I know and people that are investing are still like, of course." }, { "start": 571.477, "end": 575.162, "text": " Perceive real estate as the most interesting asset class." }, { "start": 575.442, "end": 576.043, "text": "Residential." }, { "start": 576.223, "end": 579.728, "text": "I'm talking mostly about residential because we are involved in this." }, { "start": 580.248, "end": 587.678, "text": "I cannot say the same regarding commercial because I'm actually not too much involved in office buildings or shopping centers." }, { "start": 588.711, "end": 590.893, "text": "Seiner Meinung nach gibt es da keinen Vertrauensverlust." }, { "start": 590.913, "end": 592.935, "text": "Alles andere hätte mich jetzt auch gewundert als Antwort." }, { "start": 593.895, "end": 596.838, "text": "Ich kann natürlich schlecht sagen, hier vertraut uns niemand mehr." }, { "start": 596.878, "end": 602.582, "text": "Aber die Antwort fand ich auch durchaus sinnvoll, die er da vorgetragen hat." }, { "start": 602.622, "end": 607.206, "text": "Tschechien ist seiner Meinung nach Investment in Immobilien immer noch die populärste Anlageklasse." }, { "start": 608.165, "end": 615.627, "text": " Und er meint halt, dass es in den letzten Jahren zwar ziemlich turbulent war, aber dafür sagt er halt auch, dass sich die Preise davor halt auch verdoppelt haben." }, { "start": 615.687, "end": 617.187, "text": "Also das vergessen halt auch viele." }, { "start": 617.247, "end": 622.548, "text": "Also die sehen halt immer nur das Schlechte, aber die Jahre davor, die zählen natürlich auch mit." }, { "start": 622.628, "end": 628.99, "text": "Und ja, was er halt sieht, ist jetzt eine leichte Korrektur und die sei seiner Meinung nach völlig normal und gesund." }, { "start": 629.09, "end": 634.131, "text": "Und er war am Ende auch der Meinung, dass die schwierigste Phase jetzt bereits überwunden ist." }, { "start": 634.791, "end": 638.033, "text": " Und bezieht sich dabei natürlich jetzt auf die steigenden Zinsen." }, { "start": 638.053, "end": 642.416, "text": "Wir wissen ja alle, dass die jetzt wahrscheinlich nicht mehr allzu viel steigen werden, beziehungsweise eher im Seenflug sein werden." }, { "start": 642.456, "end": 644.417, "text": "Von daher wird er da wahrscheinlich damit recht behalten." }, { "start": 644.457, "end": 647.198, "text": "Und vielleicht noch zur Erinnerung, um das jetzt einzuordnen." }, { "start": 647.218, "end": 650.4, "text": "Wir haben das Interview, glaube ich, jetzt Anfang Dezember aufgenommen, also schon ein bisschen her." }, { "start": 650.44, "end": 655.623, "text": "Also von daher lag er da mit seiner Aussage, was die Zinsen angeht, eigentlich relativ richtig." }, { "start": 655.663, "end": 661.387, "text": "Und ganz wichtig, seine ganzen Aussagen beziehen sich jetzt auch nur auf Wohnimmobilien, also Gewerbeimmobilien." }, { "start": 661.427, "end": 663.668, "text": "Hat er auch selbst gesagt, damit kennt er sich gar nicht aus." }, { "start": 648.877, "end": 664.686, "text": "Genau." }, { "start": 664.726, "end": 674.772, "text": "So, und ich habe dann ihn als nächstes gefragt, um ein bisschen Licht in das Dunkel zu bringen, was jetzt mit dieser Mindestlaufzeit und dieser Maximallaufzeit bei den Projekten auf sich hat und wollte mir das von ihm erklären lassen." }, { "start": 675.407, "end": 680.771, "text": "Yes, so minimum term is actually a term that people are not able to withdraw their funds." }, { "start": 681.131, "end": 686.554, "text": "So it means that it's minimum holding period or minimum investment term." }, { "start": 686.855, "end": 697.221, "text": "And maximum is actually is a term when investment opportunities are like finished and we can actually stop and repay all of the investors if there are some still left." }, { "start": 697.581, "end": 699.663, "text": "Yes, so it's like minimum and maximum." }, { "start": 700.425, "end": 706.668, "text": "Also Minimum, wie man es erwartet hat, bedeutet eben in dem Zeitraum kann man nicht einfach sein Geld abheben oder rausziehen." }, { "start": 706.708, "end": 709.569, "text": "Und wenn das Maximum erreicht ist, dann kommt alles zurück." }, { "start": 709.649, "end": 711.47, "text": "Und ich habe das auch schon erfolgreich ausprobiert." }, { "start": 711.51, "end": 714.691, "text": "Ich habe also nicht das Maximum, so weit war ich noch nicht." }, { "start": 714.731, "end": 722.814, "text": "Aber das Minimum hatte ich in ein paar Projekten tatsächlich und habe dann halt Geld abgehoben, ausgezahlt oder ich habe es auch umgeschoben von einem 8% auf einen 10%." }, { "start": 725.877, "end": 725.94, "text": "Mhm." }, { "start": 725.376, "end": 729.14, "text": "Das kann man dann beliebig machen, wenn man das möchte oder eben einfach drin liegen lassen." }, { "start": 729.18, "end": 732.123, "text": "Und mich hat dann auch interessiert, naja, was ist denn, wenn das Maximum erreicht ist?" }, { "start": 732.144, "end": 734.046, "text": "Gibt es dann doch noch eine Option zu verlängern?" }, { "start": 734.086, "end": 739.612, "text": "Weil ich meine, so eine Mietwohnung oder Mietprojekt, das kann ja faktisch fast unbegrenzt laufen." }, { "start": 739.672, "end": 741.654, "text": "Aber dazu hat er auch eine klare Meinung." }, { "start": 742.308, "end": 743.429, "text": "Yes, exactly." }, { "start": 743.47, "end": 745.512, "text": "It's like investment opportunity is over." }, { "start": 746.373, "end": 749.436, "text": "It has to have an end sometime, actually." }, { "start": 750.257, "end": 752.259, "text": "We cannot put it like forever." }, { "start": 753.18, "end": 754.922, "text": "So it has to have some kind of limit." }, { "start": 755.828, "end": 769.104, "text": "Tja, von wegen take my money and run oder so, oder wie der schöne Meme heißt, das gibt es nicht, also du musst das Geld dann wieder zurücknehmen, es gibt keine unbegrenzte Laufzeit, also nach spätestens jetzt, ich glaube 60 Monate sind die längsten, muss man halt irgendwie wieder neu investieren." }, { "start": 767.654, "end": 787.126, "text": "Das ist eigentlich schade, weil das ist ja eigentlich, aber gut, das hast du bei InRento auch, also die haben ja meistens auch eine Laufzeit, die Kredite und dann zahlst du das Geld zurück oder die Immobilie wird vielleicht verkauft und dann musst du halt raus und du ja zusehen, dass du dein Geld unterkriegst, was bei einer Plattform, die nicht viele Projekte hat und wo die schon relativ beliebt ist, wie jetzt Fintown leider schon ist." }, { "start": 787.346, "end": 787.408, "text": "Hm." }, { "start": 788.086, "end": 789.968, "text": "Kann das durchaus schwierig werden." }, { "start": 790.268, "end": 796.732, "text": "Sagen wir mal, Thomas, nochmal zu dem Vertrauensverlust bei den Immobilien, zu der Frage, die ich Ihnen vorher gestellt habe." }, { "start": 796.752, "end": 797.692, "text": "Wie ist das denn mit dir?" }, { "start": 797.732, "end": 800.814, "text": "Du investierst ja auch noch fleißig weiter in Immobilien." }, { "start": 800.854, "end": 805.517, "text": "Bist du da immer noch guter Dinge, dass das alles wieder gut wird oder geht es weiter im Abwärtstrend?" }, { "start": 806.172, "end": 810.315, "text": "Also ich glaube, bei den Gewerbeimmobilien muss man tatsächlich vorsichtig sein." }, { "start": 810.355, "end": 815.698, "text": "Also da bin ich mir nicht sicher, ob wir wieder diese alten Höchststände sehen werden, die wir da hatten." }, { "start": 815.758, "end": 824.183, "text": "Also gerade das Thema aktuell, hier Layoffs, relativ viele werden freigesetzt, Leute, plus Homeoffice." }, { "start": 824.203, "end": 831.447, "text": "Das hat schon an der Gewerbeecke einiges gedreht, wo ich denke, da gibt es jetzt einiges auch an Leerstand und bis der gefüllt ist und bis dann wieder was Neues kommt." }, { "start": 831.967, "end": 840.176, "text": " Aber die Bodensituation, da sehe ich jetzt also gerade in Deutschland oder auch in anderen europäischen Ländern wohl durchaus noch einiges an Bedarf." }, { "start": 841.188, "end": 843.129, "text": "Du weißt aber, die Gewerbeimmobilien jetzt auch nicht schwarz und weiß gibt." }, { "start": 843.169, "end": 848.072, "text": "Also wenn ich jetzt mir eine Realty-Income-Portfolio anschaue, die haben auch eine Mietquote von irgendwie über 99 Prozent." }, { "start": 848.092, "end": 851.274, "text": "Das sind ja auch größtenteils Gewerbeimmobilien." }, { "start": 851.294, "end": 851.334, "text": "Hm." }, { "start": 851.835, "end": 864.765, "text": "Ja, ich habe jetzt nur, letztens gab es einen schönen Bericht von der, war es Wirtschaftswoche oder Handelsblatt, du hörst den ja auch ganz gerne, da hatten sie es halt davon von Gewerbeimmobilien, ganz vielen, die halt auch in die Jahre gekommen sind." }, { "start": 864.805, "end": 870.249, "text": "Also die dann irgendwie, keine Ahnung, 30, 40, 50 Jahre alt sind, die kriegst du im Moment halt nicht mehr los, solche Dinge." }, { "start": 870.89, "end": 884.791, "text": " Neubauen ist schwierig, weil es halt doch noch genug gibt, wo es noch Platz haben und Umbildung ist noch viel schwieriger bei den Dingen, weil die halt quer wie Immobilien, einfach so ohne weiteres Wohnungen reinbauen, geht schon los, dass kein Fenster drin ist an manchen Räumen, was es halt gibt bei uns in Deutschland." }, { "start": 885.554, "end": 887.515, "text": "Naja, in Deutschland ist das tatsächlich ein Problem." }, { "start": 888.035, "end": 892.276, "text": "Aber gut, wir wollen jetzt nicht zu sehr abschweifen, gehen wir über zur nächsten Frage." }, { "start": 892.356, "end": 896.238, "text": "Und zwar, einigen kommt der Name bestimmt bekannt vor mit der Vihorev Group." }, { "start": 896.278, "end": 902.4, "text": "Und zwar waren die damals auch bei Debitum als Kreditgeber und da konnte man auch in die Immobilien investieren." }, { "start": 902.42, "end": 908.482, "text": "Und ich habe ihn halt gefragt, warum die Zusammenarbeit da beendet wurde und warum man sich entschieden hat, eine eigene Plattform zu machen." }, { "start": 908.502, "end": 914.524, "text": "Weil theoretisch könnten sie das Thema ja auch ganz locker weiterspielen auf Debitum, gerade heute, wo die wieder ein bisschen beliebter sind." }, { "start": 915.342, "end": 918.783, "text": "Yes, actually, we've been cooperating with several platforms." }, { "start": 919.223, "end": 926.806, "text": "And actually, one of the reasons why we thought of creating our own, because terms were changing quite often." }, { "start": 928.106, "end": 937.149, "text": "And my last communication with Debitum, where we wanted to start another project, it just didn't continue somehow." }, { "start": 937.229, "end": 941.41, "text": "So it's because maybe of some internal reasons, like they were going somewhere." }, { "start": 941.83, "end": 968.224, "text": " structural changes on something so I was facing the issues that it just does not move on the way that I was like waiting so it means that I was always in position of waiting while something happens and actually the idea to come with like own platform was actually from frustration so it's a baby from frustration so for us to move on somehow to create products and" }, { "start": 968.744, "end": 976.206, "text": " Somehow to be more, more in this way, like more active and not dependent on some other, like some other people." }, { "start": 976.246, "end": 978.307, "text": "So it's not like that we're not satisfied." }, { "start": 978.327, "end": 985.449, "text": "It's just because new products were not like, the corporation just did not move the way I was waiting for it." }, { "start": 985.529, "end": 986.649, "text": "So it was like really slow." }, { "start": 987.364, "end": 994.009, "text": "Also sie haben Fintown gestartet, weil sich die Konditionen der Plattform immer geändert haben und darauf aus seiner Sicht kein Verlass war." }, { "start": 994.049, "end": 998.813, "text": "Das haben wir auch schon bei anderen Kreditgebern gesehen, die halt auch ihr eigenes Ding gemacht haben, was funktioniert hat." }, { "start": 998.853, "end": 1001.375, "text": "Aber aus dem Immobilienbereich ist es, glaube ich, eher selten." }, { "start": 1001.435, "end": 1006.859, "text": "Und mit der Plattform war es ihm nicht möglich, das Geschäft nach seinen Wünschen zu finanzieren." }, { "start": 1006.899, "end": 1008.2, "text": "Und er war ständig in so einer Situation." }, { "start": 1008.62, "end": 1010.261, "text": " Art Warteposition, sagt er." }, { "start": 1015.142, "end": 1015.203, "text": "Hm." }, { "start": 1010.301, "end": 1022.165, "text": "Das kann natürlich auch sein, ich weiß nicht, Debitum ist ja relativ streng, kann natürlich auch sein, dass das finanziell einfach nicht gepasst hat, dass die vielleicht gesagt haben, okay, die Gruppe ist uns jetzt zu unsicher, wir wollen nicht alles finanzieren, weiß man nicht genau." }, { "start": 1022.205, "end": 1027.227, "text": "Aber die Plattform Fintown ist eigentlich das Ergebnis der Frustration darüber." }, { "start": 1027.287, "end": 1030.768, "text": "Und wichtig zu erwähnen ist aber trotzdem noch, dass es auf Debitum jetzt nicht" }, { "start": 1031.248, "end": 1033.79, "text": " niemals irgendwie einen Kapitalverlust gab oder so." }, { "start": 1033.85, "end": 1040.315, "text": "Also der Kreditgeber hat immer alles bezahlt und alle Vihorev-Investoren müssten bis jetzt eigentlich eine ganz gute Zeit gehabt haben." }, { "start": 1040.874, "end": 1043.875, "text": "Ich fand es auch sehr erfrischend, wie ehrlich und offen er da war an der Stelle." }, { "start": 1043.975, "end": 1050.156, "text": "Nicht irgendwie rumgeeiert so, wir wollten halt unser eigenes Ding machen, sondern nö, Konditionen haben nicht gepasst." }, { "start": 1050.176, "end": 1056.318, "text": "Kein Verlass heißt für mich auch, sie haben wahrscheinlich nicht genug oder nicht schnell genug das Zeug finanziert gekriegt in der Ecke." }, { "start": 1056.518, "end": 1066.64, "text": "Das war wahrscheinlich auch zu einer Zeit, wo es irgendwie andere, attraktivere Kredite auf der Plattform noch gab und Immobilienkredite halt keiner mit lumpigen 9% anfassen wollte." }, { "start": 1077.193, "end": 1077.234, "text": " Ja." }, { "start": 1067.412, "end": 1081.22, "text": "Und gerade jetzt durch die Regulierung wird es wahrscheinlich auch nochmal schwerer sein, sowas da zu platzieren und gerade wenn die, also die haben jetzt extrem viele Sonderlocken auf ihrer Plattform gebaut mit Early Rental und Flexi und Tee und da, also das ist wahrscheinlich auf einem Marktplatz auch gar nicht abbildbar." }, { "start": 1081.785, "end": 1083.226, "text": "Gut, dann gehen wir mal zum nächsten Fragewort." }, { "start": 1083.246, "end": 1084.708, "text": "Da wird es wieder ein bisschen knackiger." }, { "start": 1084.748, "end": 1093.054, "text": "Da geht es nämlich um das Thema Mezzanin-Darlehen, die ja eben, wie wir am Anfang schon hatten, nachrangig sind und was wir Investoren ja so grundsätzlich eigentlich gar nicht mögen." }, { "start": 1093.234, "end": 1102.181, "text": "Also hier bei Estate-Gurus sehen wir ja schon, selbst erstrangige Darlehen wird sehr schwierig eingetrieben, kommt mit alles zurück und wenig erfolgreich." }, { "start": 1102.421, "end": 1108.026, "text": "Da war halt die Frage, was Sie denn davon halten oder wie Sie uns da die Ängste vornehmen können." }, { "start": 1108.422, "end": 1108.69, "text": "Mhm." }, { "start": 1109.344, "end": 1113.41, "text": "And so there are actually several points that have to be considered." }, { "start": 1114.002, "end": 1114.223, "text": "Vielen Dank." }, { "start": 1113.55, "end": 1119.558, "text": "First, of course, we are interested to offer some kind of better interest rate for our products." }, { "start": 1119.738, "end": 1124.364, "text": "So if we won't be able to offer the same interest rate, if it would be..." }, { "start": 1125.706, "end": 1127.427, "text": " First rank long." }, { "start": 1127.847, "end": 1136.271, "text": "So exactly the combination of a bank and mezzanine allows us to give us better percentage interest rate for our investors." }, { "start": 1136.451, "end": 1141.873, "text": "Of course, in the long run, we would be very happy to offer first rank long." }, { "start": 1142.473, "end": 1146.735, "text": " And to actually not to have like a bank, but to have like investors instead of the bank." }, { "start": 1146.955, "end": 1148.276, "text": "So it's our long term goal." }, { "start": 1148.676, "end": 1153.319, "text": "But our investors are still seeking for the higher percentage, for the higher interest." }, { "start": 1153.679, "end": 1159.942, "text": "And we cannot finance the whole product or the whole investment opportunity with this higher interest rate." }, { "start": 1160.042, "end": 1161.583, "text": "So we have to combine it with the bank." }, { "start": 1162.003, "end": 1163.104, "text": " So this is like the idea." }, { "start": 1163.244, "end": 1166.406, "text": "But in the long run, of course, we would be happy to have it." }, { "start": 1169.804, "end": 1170.009, "text": "Vielen Dank." }, { "start": 1167.087, "end": 1173.431, "text": "But we will have to offer a smaller interest rate for it to be compatible with the bank." }, { "start": 1173.671, "end": 1174.692, "text": "So this is the idea." }, { "start": 1174.972, "end": 1175.532, "text": "It's nothing." }, { "start": 1175.552, "end": 1179.135, "text": "We just try to offer maximum interest rate for our investors." }, { "start": 1179.95, "end": 1184.913, "text": "Genau, also durch den Darlehens-Tipp neben den Nachrangdarlehen gibt es eben die hohen Zinsen." }, { "start": 1184.933, "end": 1189.295, "text": "Das wäre im reinen Erstrangdarlehen für Sie so in der Variante gar nicht möglich." }, { "start": 1189.355, "end": 1196.839, "text": "Und obwohl das ja im zweiten Rang steht, ist die Gesamtbeleihungsquote eben immer noch unter 80 Prozent." }, { "start": 1196.899, "end": 1200.801, "text": "Und das wissen wir ja, das schafft Estate Guru im ersten Rang auch nicht so viel besser." }, { "start": 1200.841, "end": 1204.643, "text": "Also da haben wir ja auch, glaube ich, geht es auch bis 80 hoch, viel höher sind sie da aber auch nicht." }, { "start": 1204.683, "end": 1206.584, "text": "Und das Risiko ist unterm Strich dann höher." }, { "start": 1206.864, "end": 1218.208, "text": " Ja, es ist schon ein bisschen, ich würde schon sagen, es ist ein bisschen schlechter das Risikoprofil, weil ja das erstrangige Darlehen definitiv zuerst bedient wird und wann das, was halt noch übrig bleibt, kriegt dann das Zweitrangdarlehen." }, { "start": 1218.248, "end": 1220.148, "text": "Aber es sollte halt auch was übrig bleiben." }, { "start": 1220.188, "end": 1221.909, "text": "Da kommen wir später noch dazu." }, { "start": 1222.629, "end": 1228.895, "text": " Was übrig bleibt, aber er hat sich an dem Thema Zinsen so arg verbissen, dass ich dann halt nochmal nachfragen musste." }, { "start": 1229.015, "end": 1231.237, "text": "Ja, die hohen Zinsen ist schön, freuen wir uns darüber." }, { "start": 1231.257, "end": 1232.418, "text": "Ich freue mich da ja auch immer drüber." }, { "start": 1232.438, "end": 1234.7, "text": "15% für Immobilien ist ja schon mal toll." }, { "start": 1234.74, "end": 1236.923, "text": "Aber was passiert denn jetzt beim Thema Ausfall?" }, { "start": 1237.423, "end": 1238.404, "text": "Was bleibt denn da so hängen?" }, { "start": 1238.897, "end": 1241.76, "text": "Yes, so it's always actually a question of LTV." }, { "start": 1242.02, "end": 1248.107, "text": "Yes, so we are trying not to have LTV more than 75%, maximum like 80%." }, { "start": 1248.747, "end": 1255.434, "text": "So in case of default, of course, there is some kind of money loss, but it doesn't have to be more than, let's say, like maximum 20%." }, { "start": 1256.575, "end": 1259.879, "text": "And this is like the idea of all the loan structuring." }, { "start": 1260.479, "end": 1272.947, "text": " And of course, like if we talk about like defaults, it's much more complicated to deal with a lot of developers, you know, that are situated in different countries, in different terms and under different conditions." }, { "start": 1273.287, "end": 1282.513, "text": "So I understand these complications that I'm not too much aware exactly what the problems arise, but I've heard a lot that there were some problems with Estate Guru." }, { "start": 1282.933, "end": 1284.874, "text": " But I do not know exactly what it is." }, { "start": 1285.254, "end": 1289.235, "text": "But as I see, they're offering a lot of borrowers from a lot of countries and so on." }, { "start": 1289.455, "end": 1296.098, "text": "So maybe because of it, because it's much more complicated to manage all of the risks all around the world with different borrowers." }, { "start": 1296.338, "end": 1301.6, "text": "And so we see it's actually our plus point, you know, our advantage in somehow." }, { "start": 1302.24, "end": 1312.829, "text": " that you are dealing with different projects, but actually with one borrower, as it's much more easier to dive deep into everything that's going on." }, { "start": 1313.289, "end": 1315.21, "text": "So it's my point of view, actually." }, { "start": 1315.27, "end": 1319.013, "text": "But in regards of risk management and so on, this is the main idea behind it." }, { "start": 1319.113, "end": 1322.896, "text": "It's not that we are not interested in putting first-rank loans." }, { "start": 1322.976, "end": 1323.417, "text": "No, we just..." }, { "start": 1323.877, "end": 1329.428, "text": " trying to offer them the maximum interest rate that is possible, and we have to combine it with the bank." }, { "start": 1329.608, "end": 1333.796, "text": "Otherwise, we won't be able to offer this interest that we are offering now." }, { "start": 1334.25, "end": 1335.15, "text": "So, war ein bisschen länger." }, { "start": 1335.19, "end": 1342.873, "text": "Das Interessante war am Anfang, das im ersten Teil, weil da hat er ja auch nochmal, wie hier schon gesagt, zum Thema LTV nochmal was gesagt." }, { "start": 1342.953, "end": 1346.955, "text": "Also diese maximal 80 Prozent, aber eher Richtung 75 Prozent." }, { "start": 1347.035, "end": 1354.518, "text": "Und, das fand ich nicht schlecht, da hat, was aber das wirklich absittig gesagt hat, oder ob es ihm rausgerutscht hat, da hat er ja auch ein mögliches Röske-Szenario ausgemalt." }, { "start": 1355.018, "end": 1361.179, "text": " Also diese 20%, die dann komplett gefährdet sind, die dann weg sind im Ausfallfall." }, { "start": 1361.199, "end": 1363.98, "text": "Die hat er angesprochen, dass er das so als Maximalwert sieht." }, { "start": 1364.74, "end": 1368.701, "text": "20% vom Invest sind dann weg bei einer negativen Eintreibung." }, { "start": 1368.761, "end": 1371.281, "text": "Und dann ist er auf Estetco nochmal eingegangen." }, { "start": 1371.341, "end": 1373.981, "text": "Ich meine, da wollte er sich jetzt nicht so weit aus dem Fenster lehnen." }, { "start": 1374.041, "end": 1377.962, "text": "Also ich glaube ihm auch nicht ganz, dass er das nur so ein bisschen kennt und nur gehört hat." }, { "start": 1378.002, "end": 1382.243, "text": "Also ich denke, in seiner Branche sollte man sich da schon mit der Konkurrenz oder mit den Kollegen beschäftigen." }, { "start": 1382.623, "end": 1385.567, "text": " Aber es ist ja auch okay, wenn er da jetzt nicht zu viel vom Leder ziehen will." }, { "start": 1385.607, "end": 1387.329, "text": "Das ist auch kein guter Stil." }, { "start": 1387.369, "end": 1399.123, "text": "Von daher sind wir so weit darauf eingegangen, dass es halt ihr großer Pluspunkt ist, dass sie eben nicht mit vielen Immobilienentwicklern und mit verschiedenen Ländern zusammenarbeiten müssen, sondern faktisch alles aus einer Hand kommt, also sie selbst." }, { "start": 1399.743, "end": 1404.925, "text": " geben sich halt auch oder eher Projekte kommen aus ihrem eigenen Stall und das ist der große Pluspunkt." }, { "start": 1404.965, "end": 1407.687, "text": "Und das war ja klar, was dann kommen muss." }, { "start": 1407.707, "end": 1420.292, "text": "Die Frage diesmal nicht von mir, Lars war schneller, sondern dann hast du natürlich zu Recht gefragt, ob denn nicht eine Firma, die eigene Firma als Kreditgeber und das Ganze ein einziger Projektentwickler hintendran nicht auch ein großes Klumpenrisiko ist." }, { "start": 1421.047, "end": 1421.668, "text": "Yes, exactly." }, { "start": 1421.708, "end": 1426.792, "text": "So that's why it's very important what projects do we have and how it does actually work." }, { "start": 1427.353, "end": 1434.819, "text": "So our main idea is we are trying to really focus on the maximum liquid projects." }, { "start": 1435.08, "end": 1437.021, "text": "So we have always apartments." }, { "start": 1437.041, "end": 1442.646, "text": "We have apartments that are having small units that actually can be quite easily sold and sold." }, { "start": 1444.748, "end": 1447.391, "text": " for us not to wait for some kind of like complication." }, { "start": 1447.431, "end": 1456.781, "text": "So we can always sell unit by unit in case of like really complicated situation, because it's very important in this type of business that you have like liquidity." }, { "start": 1456.941, "end": 1459.383, "text": "You know, it's much more harder to sell like one big product." }, { "start": 1459.603, "end": 1465.53, "text": "It's much more easier to sell like if we have already running product, because if we are in development, of course, it's a bit more complicated." }, { "start": 1465.57, "end": 1467.672, "text": "But we're talking mostly about the products that we have." }, { "start": 1468.052, "end": 1477.958, "text": " We're aiming on rental products, so the units are running, the units will be rented out, and it can be really easily solved in case something like this happens." }, { "start": 1481.457, "end": 1486.541, "text": "Genau, also aus seiner Sicht ist das Wichtigste, dass sie eben einfach gestrickte Projekte haben und sich rauspicken." }, { "start": 1486.561, "end": 1498.909, "text": "Ich habe das so interpretiert, dass sie eben keine Maschinenhallen, Schlösser, Schwimmbäder oder Hotels anbieten, sondern Objekte mit kleinen Einheiten, die nach und nach abverkauft werden können, was eben dann den stetigen Cashflow bringt." }, { "start": 1498.949, "end": 1502.191, "text": "Und das ist auch nochmal ein Thema, wo man nochmal dann später auch nochmal draufkommt." }, { "start": 1502.311, "end": 1506.214, "text": "Also nichts ist wichtiger, als irgendwie ständige Liquidität zu haben in ihrem Geschäft." }, { "start": 1506.254, "end": 1510.316, "text": "Also das Geld muss verfügbar sein und fließen können, nichts Schlimmeres wie auf dem Trockenen zu sitzen." }, { "start": 1511.577, "end": 1526.964, "text": " Ja, das denkt er, ermöglicht dann halt auch ihm in riskanten oder unvorhersehbaren Phasen dann eben durch Teilverkäufe auch wieder zu Liquidität zu kommen und dann auch gar nicht in die Situation erst reinzulaufen, dass sie was komplett abwickeln müssen." }, { "start": 1527.69, "end": 1529.051, "text": "Ich glaube, das Konzept ist ja relativ einfach." }, { "start": 1529.071, "end": 1536.416, "text": "Also die entwickeln ja, glaube ich, immer Immobilien, die sie danach zu Mietimmobilien machen, die dann erstmal laufen und dann werden die Dinger irgendwann verkauft." }, { "start": 1536.456, "end": 1537.557, "text": "Hab ich richtig verstanden." }, { "start": 1526.984, "end": 1539.069, "text": "Ja, so habe ich es auch verstanden, ja." }, { "start": 1539.697, "end": 1540.578, "text": "Gut, kommen wir zur nächsten Frage." }, { "start": 1543.797, "end": 1544.137, "text": "Der Russen kommt." }, { "start": 1540.638, "end": 1553.807, "text": "Und da habe ich ihn gefragt, dass Sie ja sehr lokal auf Prag fokussiert sind und ob wir denn auch Projekte außerhalb von Prag sehen und ob das nicht auch ein Risiko für uns Investoren ist, wenn alles in Prag ist." }, { "start": 1553.827, "end": 1558.11, "text": "Man kann ja, weiß ich nicht, Epidemie ausbrechen, was auch immer, Atombombe, wer weiß." }, { "start": 1558.15, "end": 1559.551, "text": "Und dann war es das mit Prag." }, { "start": 1559.571, "end": 1561.132, "text": "Mal gucken, was er dazu gesagt hat." }, { "start": 1561.172, "end": 1562.673, "text": "Oder so, ja, weit weg sind sie nicht." }, { "start": 1563.46, "end": 1567.202, "text": "Yes, of course, it's planned, but it's very important to consider how." }, { "start": 1567.262, "end": 1572.425, "text": "So in Prague there are still more opportunities that we have actually possibilities." }, { "start": 1573.025, "end": 1580.489, "text": "So, of course, we are looking and seeking something out of Prague, but it's very important to understand how development process is normally organized." }, { "start": 1580.969, "end": 1581.99, "text": "It's all about the team." }, { "start": 1582.13, "end": 1583.631, "text": "It's all about the partners that you have." }, { "start": 1584.231, "end": 1587.512, "text": " So, of course, we have like established team, established partners." }, { "start": 1587.752, "end": 1592.093, "text": "We're from construction companies to architects and project management people." }, { "start": 1592.793, "end": 1594.394, "text": "So, all of the team is here." }, { "start": 1594.454, "end": 1597.915, "text": "So, we can bring maximum value with the projects here." }, { "start": 1598.295, "end": 1600.655, "text": "But it doesn't mean that we will be focused only in Prague." }, { "start": 1600.835, "end": 1605.777, "text": "In Prague, there is just still more opportunities than we have like possibilities." }, { "start": 1605.857, "end": 1610.678, "text": "In future, of course, we are seeking to some other capital cities like, let's say, Vienna." }, { "start": 1611.339, "end": 1615.467, "text": " or maybe some projects in Germany, maybe Berlin." }, { "start": 1615.667, "end": 1616.87, "text": "But it's like the next step." }, { "start": 1617.17, "end": 1617.772, "text": "It's the next step." }, { "start": 1618.803, "end": 1647.564, "text": "Also er meinte, vielleicht wird es Projekte in Hauptstädten anderer Länder geben, also er hat jetzt hier auch speziell von Capitals geredet, also nicht irgendwelche kleinen Dörfer oder so, aber aktuell sagt er, sieht man in Prag noch genug Chancen und er sagt halt auch, dass das Know-how aktuell größtenteils dort fokussiert ist und man da auch das meiste damit erreichen kann und das Statement finde ich absolut nachvollziehbar, auch wenn es natürlich ein Klumpenrisiko hier in Prag gibt, aber man hat natürlich" }, { "start": 1648.164, "end": 1656.187, "text": " Als Investor dann lieber ein Klumpenrisiko als viele kleinere verteilte Problemklumpen, nur weil man jetzt woanders jetzt nicht die gleiche Kompetenz hat." }, { "start": 1656.207, "end": 1662.63, "text": "Ja, da gehen jetzt viele Grüße raus an S-Welt-Guru, würde ich sagen, mit ihrem hochkompetenten Deutschland-Team, das ja ganz Arbeit geleistet hat." }, { "start": 1663.85, "end": 1674.314, "text": "Ja, da habe ich noch erwähnt im Gespräch, dass es ja auch aus Investorensicht eigentlich nie gut war, direkt bei neuen Ländern sofort aufzuspringen und dazu hat er auch nochmal was gesagt." }, { "start": 1675.558, "end": 1677.74, "text": "Yes, actually, we understand Prague very much." }, { "start": 1677.82, "end": 1691.331, "text": "And so there is no much sense actually for us to move somewhere else at this time, for example, just at this time, to look for more risks and to go into different... It's like really complicated stuff with development." }, { "start": 1691.371, "end": 1694.834, "text": "So you have to be really aware of all the details and so on." }, { "start": 1694.954, "end": 1699.418, "text": "And at this moment, of course, we really feel ourselves confident like in Prague." }, { "start": 1699.598, "end": 1702.48, "text": "But as I said before, it doesn't mean that it will be forever." }, { "start": 1702.861, "end": 1704.482, "text": "Just there are still more projects" }, { "start": 1704.942, "end": 1716.794, "text": " interesting projects to be realized in Prague and at this time it's like more interesting to do it here in case of like I mean in terms of money and return and our control and our understanding of the details" }, { "start": 1717.363, "end": 1718.784, "text": "Ja, also er stimmt mir zu." }, { "start": 1718.824, "end": 1727.87, "text": "Also Immobilienentwicklung abseits der Kompetenzzone von Fintown, das ist immer ein großes Risiko oder der Plattform ist immer ein großes Risiko für Investoren." }, { "start": 1727.93, "end": 1732.352, "text": "Und die Kompetenzzone von Fintown ist halt in Prag." }, { "start": 1737.466, "end": 1737.527, "text": "Hm." }, { "start": 1732.392, "end": 1740.538, "text": "Das ist auch etwas, was ich erst mit dem fortschreitenden Investment verstehen musste, dass die Diversifikation auch nicht immer gut ist." }, { "start": 1740.578, "end": 1742.459, "text": "Bei manchen Plattformen ja, bei manchen eher weniger." }, { "start": 1743.059, "end": 1745.04, "text": " Bei Seco war es mir zum Beispiel total egal zu Anfang." }, { "start": 1745.18, "end": 1754.522, "text": "Ich meine, es ist mir heute zum Teil auch noch egal, aber man sieht halt in den Statistiken jetzt schon, dass der Heimatmarkt halt tatsächlich immer der stärkste Markt ist, mit ganz wenigen Ausnahmen." }, { "start": 1754.562, "end": 1759.683, "text": "Aber ansonsten macht es halt echt wenig Sinn, irgendwelche Experimente auf dem Plattformen als Investor durchzuführen." }, { "start": 1759.723, "end": 1765.645, "text": "Da kann man dann besser ein Klumpenrisiko eingehen in einem bestimmten Land oder vielleicht auch nur in der Stadt und am Ende hat man dann trotzdem das bessere Investment." }, { "start": 1765.896, "end": 1767.497, "text": "Ja, sehe ich auch so." }, { "start": 1767.517, "end": 1772.66, "text": "Nächste Frage war dann zum Thema Vermietungsprojekte oder klassische Projektentwicklung." }, { "start": 1772.7, "end": 1780.785, "text": "Ich meine, am liebsten haben wir ja schon vermietete Objekte, die ja einfach laufen und wir das Geld rausziehen können und partizipieren dran." }, { "start": 1780.825, "end": 1789.991, "text": "Und mir war deshalb wohl auch nicht so ganz klar, dass es halt irgendwie diesen Zyklus gibt und halt aus Projekten dann Vermietungsprojekte werden, also aus Entwicklungsprojekten." }, { "start": 1790.031, "end": 1795.394, "text": "Deswegen habe ich ihn nochmal gefragt, ob sie das nicht besser darstellen können, die Projekttypen, und damit man das halt klarer erkennt," }, { "start": 1795.915, "end": 1799.469, "text": " Und daraufhin hat er uns dann nämlich mal erklärt, wie das denn überhaupt funktioniert." }, { "start": 1801.034, "end": 1803.256, "text": "So, actually, it works like this." }, { "start": 1803.316, "end": 1810.72, "text": "So, every rental project has to be, like, not every, but the projects that we are doing, like rental projects, have to be developed somehow." }, { "start": 1811.121, "end": 1813.942, "text": "So, it's actually, it's pre-stage of rental project, you know." }, { "start": 1814.423, "end": 1817.665, "text": "So, it's not like it's development projects that we are selling out." }, { "start": 1818.245, "end": 1822.368, "text": "It's projects that we develop for it to be rented out further, you know." }, { "start": 1822.968, "end": 1827.113, "text": " So when we talk about development, it's like preliminary stage to rental." }, { "start": 1827.433, "end": 1828.214, "text": "That is the idea." }, { "start": 1828.755, "end": 1832.719, "text": "We have like our main focus are rental properties." }, { "start": 1833.019, "end": 1836.062, "text": "So we're developing like 90% of rental properties." }, { "start": 1836.443, "end": 1840.307, "text": "We will have maybe somehow like some development residential area." }, { "start": 1840.547, "end": 1863.986, "text": " to to sell to sell but it's it's it's it will be more an exception than like our standard product so our standard projects the projects that we have like in a pipeline are all devoted like to rental so in in we are doing service departments and in this segment we're actually developing all the projects the projects that we're having on the platform and the projects that we're having having impact in pipeline and haven't not published yet" }, { "start": 1864.426, "end": 1865.848, "text": " They are still in the same segment." }, { "start": 1865.888, "end": 1869.052, "text": "We are trying to focus on the segments that we understand the best." }, { "start": 1869.112, "end": 1872.497, "text": "And it's like rental properties in service department concept." }, { "start": 1873.759, "end": 1879.504, "text": "Also nochmal deutlich gesagt, eigentlich haben sie nur die Rental- und die Service-Apartment-Projekte in der Pipeline." }, { "start": 1879.544, "end": 1881.585, "text": "Über was anderes brauchen wir gar nicht reden." }, { "start": 1881.625, "end": 1891.192, "text": "Und den Unterschied, den gibt es so scharf ja auch gar nicht zwischen Rental-Projekt, sondern alles, was sich entwickelt bei einem Immobilienprojekt, durchläuft halt mehrere Stufen." }, { "start": 1891.232, "end": 1900.98, "text": "Und im Prinzip ein Verkauf von einem einzelnen Objekt oder von einzelnen Dingen in einem frühen Stadium ist eigentlich, wie hat er das so schön genannt, eine Ausnahme." }, { "start": 1901.24, "end": 1908.542, "text": " Also eigentlich ist das Ziel, dass sie das Ganze dann eben als Miet- oder Service-Apartment haben und das Verkaufen viel, viel später kommt." }, { "start": 1908.602, "end": 1914.464, "text": "Und ja, die ersten Development-Projekte, die sie halt haben, die führen dann eben zu den vermietbaren Wohnungen." }, { "start": 1914.484, "end": 1916.044, "text": "Danach wohnt jemand drin." }, { "start": 1916.084, "end": 1921.366, "text": "Ich habe das bei mir so im Kopf, vom Spatenstich bis zur Dachsanierung." }, { "start": 1921.426, "end": 1923.166, "text": "Also Sanierungsprojekte sind, glaube ich, keine dabei." }, { "start": 1923.186, "end": 1926.367, "text": "Aber man kann sich das halt so vorstellen, die fangen halt an, das aufzubauen." }, { "start": 1927.087, "end": 1936.409, "text": " Dann ist es halt ein Development-Projekt und wenig später, wenn es halt mal gebaut ist, dann wird es zum Rental-Projekt und wenn sie es dann anfangen einzurichten, dann wird es halt zur Service-Geschichte." }, { "start": 1936.449, "end": 1941.551, "text": "Also dann hast du halt drei Stufen finanziert durch und das Projekt hat sich halt verändert über die Zeit." }, { "start": 1941.571, "end": 1950.133, "text": "Das erklärt dann auch, warum es eben nicht das eine Mietprojekt und das Development-Projekt gibt, sondern halt so eine Mischung von allen möglichen Varianten." }, { "start": 1950.794, "end": 1954.556, "text": "Finde ich aber echt super bei Fintown, dass sie wirklich eine klare Strategie haben." }, { "start": 1954.616, "end": 1966.084, "text": "Also jetzt, wo man es einmal gehört hat und weiß, was dahinter steckt, ist schon ziemlich klar, wieso die Projekte so aufgestellt sind auf der Plattform, wie sie jetzt sind und was da draußen werden wird." }, { "start": 1966.124, "end": 1967.485, "text": "Das gleiche gilt ja auch für InRento." }, { "start": 1967.525, "end": 1970.767, "text": "Da ist ja auch oft die Kritik, dass sie auch Entwicklungsprojekte zum Teil haben." }, { "start": 1971.407, "end": 1980.932, "text": " Aber aus diesen Entwicklungsprojekten werden dann später halt die Rental-Projekte, die dann wiederum auch eine Finanzierung bedürfen für Einrichtungen, was auch immer." }, { "start": 1980.972, "end": 1983.254, "text": "Also es ist halt immer ein Teil des Lebenszyklus." }, { "start": 1987.009, "end": 1991.591, "text": "Wenn man sich die Mühe macht, die Projektbeschreibung auch ordentlich durchzulesen, dann kann man da auch selber drauf kommen." }, { "start": 1983.314, "end": 1996.161, "text": "Und manche machen halt nur Entwicklungen, wie jetzt beispielsweise STL Co." }, { "start": 1996.181, "end": 1998.642, "text": "Genau, da kann man schon mal ein bisschen was überspringen, ja." }, { "start": 1991.671, "end": 1999.934, "text": "Aber so wie wir manchmal halt funktionieren, oh, 15% Klick." }, { "start": 1999.994, "end": 2003.856, "text": "Aber überspringen wollen wir jetzt nicht die Frage Nummer 8, weil da geht es nämlich um das Eingemachte." }, { "start": 2004.93, "end": 2005.911, "text": "Genau, ja." }, { "start": 2005.951, "end": 2017.039, "text": "Die regulierten Plattformen, die werden ja immer beliebter und Fintown ist leider eine unregulierte Plattform und ich habe sie gefragt, ob es denn irgendwelche Bemühungen in Richtung Regulierung gibt oder ob das überhaupt gar nicht geplant ist." }, { "start": 2018.035, "end": 2027.519, "text": "Yes, actually, we are checking or controlling all the possibilities that we can do, like regulation." }, { "start": 2027.699, "end": 2030.6, "text": "It's a very important part that we are not completely unregulated." }, { "start": 2031.001, "end": 2037.243, "text": "So our group consists of several entities, like, for example, CICAV Investment Fund, that is really heavily regulated." }, { "start": 2037.303, "end": 2041.705, "text": "So our group is not like we are absolutely not under control." }, { "start": 2041.785, "end": 2043.626, "text": "So some of our companies," }, { "start": 2043.786, "end": 2070.824, "text": " like majorly this like SICAF it's investment fund for real estate that is on Prague Stock Exchange it's like heavily regulated so it's not that we are absolutely you know I'm not control there are some questions regarding like regulation and it's still been evolving in Czech Republic so we actually have only one license or crowdfunding issued like in Czech Republic it's still the" }, { "start": 2071.404, "end": 2098.992, "text": " it's still being implemented and there is not and it's not in some kind that we can like proceed with it right now but of course we're checking all the possibilities for people for people to be like more sure about what we do but it's not like that we are somehow avoiding and don't want to be regulated no as I told before we have like heavily regulated like structure and it's not a question for us like but we are looking for solutions how it can be done exactly in our case because there are some kind exceptions" }, { "start": 2099.832, "end": 2105.136, "text": " in our case exactly, in regards of crowdfunding platform." }, { "start": 2105.556, "end": 2115.884, "text": "That's the only reason why we still haven't made, but we are looking closely what are the possibilities for us to have it all regulated under one group." }, { "start": 2117.372, "end": 2123.321, "text": "Maxim sagt, die überwachen die Möglichkeiten einer Lizensierung, aber die sind auch nicht gänzlich unreguliert." }, { "start": 2123.361, "end": 2128.088, "text": "Und zwar die Gruppe, mehrere Firmen, unter anderem auch ein Investmentfonds." }, { "start": 2128.128, "end": 2130.071, "text": "Ich weiß gar nicht, Thomas, hast du den schon mal angeschaut?" }, { "start": 2130.131, "end": 2132.935, "text": "Ich habe den gar nicht gesehen vorher." }, { "start": 2132.251, "end": 2134.052, "text": "Ja, den findest du bei der Viorev-Gruppe." }, { "start": 2134.072, "end": 2134.972, "text": "Direkt findest du den." }, { "start": 2134.992, "end": 2136.833, "text": "Da ist auch was drüber." }, { "start": 2136.853, "end": 2143.615, "text": "9% Rendite pro Jahr durchgehend seit 2019 haben sie Daten dort auf der Plattform." }, { "start": 2143.675, "end": 2149.417, "text": "Ich glaube aber, der läuft in tschechischen Kronen und ich habe jetzt nicht geguckt, wo man ihn kaufen kann." }, { "start": 2149.477, "end": 2152.078, "text": "Also das habe ich nicht so weit, weil das werde ich auch nicht tun." }, { "start": 2152.988, "end": 2156.25, "text": "Okay, aber wäre vielleicht für einige auch nochmal eine interessante Möglichkeit." }, { "start": 2156.31, "end": 2161.973, "text": "Also er sagt auf jeden Fall, da sind sie auf jeden Fall in dem Bereich extrem stark reguliert und der ist ja auch in der Börse in Tschechien." }, { "start": 2163.025, "end": 2166.887, "text": " Und ansonsten befindet sich die Regulierung in Tschechien noch in der Entwicklung." }, { "start": 2166.927, "end": 2173.391, "text": "Also er meint halt, sie vermeiden nicht explizit die Regulierung, aber es gibt auch aktuell keine Möglichkeit für die Plattform." }, { "start": 2173.431, "end": 2184.216, "text": "Und auf der Website gibt es außerdem die Bestätigung der tschechischen Nationalbank zum Download, dass das Geschäftsmodell von Fintown nicht unter irgendeine Regulierung fällt." }, { "start": 2184.256, "end": 2187.778, "text": "Also es gibt halt bestimmte Richtlinien, die sie einhalten müssen, aber das ist doch alles." }, { "start": 2187.838, "end": 2191.06, "text": "Aber die müssen sich mit dem, was sie da tun, nicht regulieren lassen." }, { "start": 2192.212, "end": 2205.503, "text": " Aber da gibt es natürlich noch die Möglichkeit, die jetzt viele Plattformen ziehen, und zwar die ECSP-Lizenz, aber die ist, meinte ich dann wahrscheinlich, nicht interessant wegen der Struktur oder ob es da vielleicht auch Möglichkeiten gibt." }, { "start": 2205.543, "end": 2206.604, "text": "Das war die Frage noch an ihn." }, { "start": 2207.665, "end": 2209.787, "text": "Yes, yes, you are correct." }, { "start": 2210.048, "end": 2211.249, "text": "Absolutely, absolutely." }, { "start": 2211.309, "end": 2216.474, "text": "So it's actually an exception that we are falling under at this time, for example." }, { "start": 2216.775, "end": 2219.598, "text": "We'll see how it evolves because it's like evolving all the time." }, { "start": 2220.078, "end": 2226.685, "text": "Every six or 12 months, something new has been created in regards of laws and so on." }, { "start": 2226.745, "end": 2230.229, "text": "So we are checking closely for us what can we do." }, { "start": 2231.36, "end": 2238.784, "text": "Ja, also die ECSP, die ist nicht möglich, weil es hier eben zu Interessenkonflikten kommt." }, { "start": 2238.824, "end": 2245.867, "text": "Ich weiß nicht genau, was dahinter steckt, aber die Besitzer der Gruppe, die dürfen nicht gleichzeitig auch Besitzer der Plattform sein." }, { "start": 2245.887, "end": 2253.131, "text": "Und da gibt es auch schon andere Beispiele, wo es auch schon entsprechend aufgestellt wurde und wo das getrennt wurde, beispielsweise Crowdpeer oder zuletzt auch Afranga." }, { "start": 2253.171, "end": 2256.793, "text": "Da wurde, glaube ich, jetzt die Plattform auch von der Gruppe getrennt oder die sind noch dabei." }, { "start": 2257.513, "end": 2260.775, "text": "Ja, aber wie gesagt, er sagt nochmal, dass sie halt immer nach Möglichkeiten schauen." }, { "start": 2261.956, "end": 2272.434, "text": " Und dann habe ich ihn noch gefragt, ob es denn ein Risiko für die Investoren ist, wenn sie die Lizenz gar nicht beantragen, beziehungsweise wenn es keine Lizenz gibt in Zukunft." }, { "start": 2273.343, "end": 2274.183, "text": "No, I don't see." }, { "start": 2274.283, "end": 2279.345, "text": "I don't see because we're actually not in the field that we're doing something that is not allowed." }, { "start": 2279.725, "end": 2287.508, "text": "So we're actually under some kind of exception and there is no like risk in terms of like investors that something can happen." }, { "start": 2287.528, "end": 2289.729, "text": "This is the only issues that can like be." }, { "start": 2290.209, "end": 2300.575, "text": " is that there will be somehow some guidelines or some things that we will have to accomplish maybe to offer more products or to offer more supply." }, { "start": 2300.695, "end": 2301.976, "text": "That's the only thing that is done." }, { "start": 2302.016, "end": 2307.319, "text": "But it's not that we are doing something that is prohibited as we have it on our website." }, { "start": 2307.839, "end": 2317.885, "text": " We have from Czech National Bank also confirmation regarding our business model and that we are falling under this like exception." }, { "start": 2318.045, "end": 2320.747, "text": "So it's not that we are doing something that is not possible." }, { "start": 2320.787, "end": 2324.109, "text": "We are just like working under somehow this exception." }, { "start": 2324.329, "end": 2331.554, "text": "So it's not like, it's not that we are going under absolutely, you know, absolutely something prohibited." }, { "start": 2331.674, "end": 2331.754, "text": "No." }, { "start": 2332.114, "end": 2340.079, "text": " We are doing like just our model falls under this like exception and we are working inside this limit that we are falling under." }, { "start": 2341.209, "end": 2344.773, "text": "Also er sieht es natürlich nicht als Risiko, warum auch." }, { "start": 2344.793, "end": 2351.922, "text": "Sie machen halt nichts, was jetzt nicht erlaubt ist und das ja auch bestätigt wurde, das hat er auch nochmal in diesem Schrieb erwähnt, den es auf der Website zum Download gibt." }, { "start": 2351.942, "end": 2360.112, "text": "Es gibt wohl lediglich bestimmte Richtlinien, an die sie sich halten müssen und das machen sie wohl auch, aber ansonsten sieht er das nicht als Risiko, dass sie jetzt unreguliert sind." }, { "start": 2360.912, "end": 2378.339, "text": " Und ja, es muss ja auch tatsächlich kein Risiko sein, wenn das so weiterläuft und es jetzt keine Regulierungswut von Seiten des Staates aus gibt, wo sie halt tätig sind, dann kann das durchaus lange gut gehen, sofern die Plattform nicht anfängt, irgendwie die Investoren auszunutzen, wie es ja auch schon einige andere unregulierte Plattformen getan haben." }, { "start": 2379.002, "end": 2387.886, "text": "Ja, und zu dem Thema, wie man dann doch rauswollt, hatte ich dann meine letzte Frage, weil was ja schon auch immer wichtig ist, ist das Thema Sekundärmarkt." }, { "start": 2387.906, "end": 2399.25, "text": "Also wird es einen Sekundärmarkt geben oder aber ob Sie denn immer einen früheren Ausstieg für alle Projekte garantieren können, weil Sie haben nämlich eben tatsächlich so ein Buyout-Feature in Ihrer Plattform drin." }, { "start": 2399.29, "end": 2400.591, "text": "Schauen wir mal, was er dazu zu sagen hat." }, { "start": 2401.485, "end": 2422.126, "text": "that's exactly the question regarding the limits that we have to work yes inside so we're actually one of these limits that we actually cannot offer like uh at this time cannot offer secondary market because otherwise it would fall under some kind of prohibition or some kind of regulations that we cannot offer at this moment so this exactly are the limits" }, { "start": 2422.566, "end": 2428.068, "text": " that we have to consider and that we cannot offer at this moment." }, { "start": 2428.188, "end": 2431.569, "text": "Otherwise, we will do like stuff that can be." }, { "start": 2432.129, "end": 2440.292, "text": "So at this moment, it works like that we are offering buyout of the projects under the terms that we are offering to advance in one year." }, { "start": 2441.37, "end": 2444.153, "text": " There is some discount in two years, the second discount." }, { "start": 2444.173, "end": 2450.879, "text": "So we are offering buyout like ourselves in case if the person wants to cancel his investment earlier." }, { "start": 2451.239, "end": 2458.906, "text": "But we cannot offer like secondary market for people, for 30 party people or other investors to buy out these opportunities." }, { "start": 2458.966, "end": 2464.051, "text": "Because as I told you, it will be a problem for the limits that we have to work with now." }, { "start": 2465.902, "end": 2469.244, "text": "Also kann es nicht geben, den Zweitmarkt, aufgrund der Regulierung eben." }, { "start": 2469.264, "end": 2472.086, "text": "Das ist genau eine der Regelungen unter diese Fallen." }, { "start": 2472.106, "end": 2474.167, "text": "Das können sie also nicht einführen." }, { "start": 2474.187, "end": 2477.029, "text": "Deswegen haben sie eben diesen Buyout eingeführt." }, { "start": 2477.069, "end": 2483.233, "text": "Also da kann man mit unterschiedlich hohen Abschlägen, also je nachdem, wie lange man halt das schon hält, dann früher aussteigen." }, { "start": 2483.293, "end": 2487.476, "text": "Und sie haben eben diese Limitierung, mit der müssen wir dann als Investoren leben." }, { "start": 2488.176, "end": 2496.34, "text": " Aber durch die Option für die höhere Liquidität gibt es halt dann, wenn man schneller work will, halt dann doch die Möglichkeit eben mit Abschlag." }, { "start": 2496.38, "end": 2498.861, "text": "Ich weiß jetzt gar nicht, Lars, weißt du noch, wie hoch der Abschlag war?" }, { "start": 2498.921, "end": 2502.023, "text": "Ich kann mich nicht erinnern, was ich da gesehen hätte." }, { "start": 2501.561, "end": 2502.064, "text": "Ne, weiß ich nicht." }, { "start": 2502.063, "end": 2506.145, "text": "Vielleicht ist es aber was Individuelles, aber da muss man schon damit rechnen, dass das ein paar Prozent sind." }, { "start": 2506.185, "end": 2512.268, "text": "Das ist wie wenn man ja frühzeitig irgendeinen Kredit oder so zurückzahlen möchte, muss man auch ähnliche Prämien zahlen." }, { "start": 2512.308, "end": 2517.11, "text": "Da werden sie sich auch das versüßen lassen, dass sie dann früher ihre Liquidität dann angreifen müssen." }, { "start": 2517.53, "end": 2522.231, "text": " Und ich hatte dann auch noch eine Nachfrage, weil es ging ja auch darum, einfach mal von ihm zu hören." }, { "start": 2522.271, "end": 2523.472, "text": "Das, was wir ja auch alle erwarten." }, { "start": 2523.492, "end": 2526.132, "text": "Ja, was passiert denn, wenn alle gleichzeitig ihr Geld haben wollen?" }, { "start": 2526.152, "end": 2528.593, "text": "Also nochmal das Stichwort Bankrun in den Raum geworfen." }, { "start": 2529.752, "end": 2533.455, "text": "We offer this exit and exit terms." }, { "start": 2534.096, "end": 2542.023, "text": "So at this moment we are offering exits and we actually all the requests that we received we always satisfy." }, { "start": 2542.384, "end": 2544.606, "text": "So it's like there are terms how people can" }, { "start": 2545.467, "end": 2546.548, "text": " Ah, if you mean like this." }, { "start": 2546.888, "end": 2547.568, "text": "Yes, of course." }, { "start": 2547.629, "end": 2549.59, "text": "So that's why we have this mean term." }, { "start": 2549.67, "end": 2553.254, "text": "So normally it has to be considered as like exception." }, { "start": 2553.294, "end": 2559.92, "text": "So if you, for example, subscribe for three years, that's why we offer like a better interest rate for three years." }, { "start": 2560.3, "end": 2562.823, "text": "Then you have, of course, to consider it staying like three years." }, { "start": 2563.303, "end": 2572.046, "text": " Of course, we are offering this buyout with discount, but it's actually, of course, not the thing that we have to do it like anyway, you see." }, { "start": 2572.366, "end": 2582.789, "text": "So because we have to have some kind of liquidity management, you know, so if we are offering project for three years, then we have to understand that we will have to have money ready in three years." }, { "start": 2583.249, "end": 2598.213, "text": " not like in six months otherwise we will have to offer another interest rate for example if you have seen we have this flexi product with eight percent annual and this exactly that we are talking about so we have to hold some kind of cash and that's why we're offering like less" }, { "start": 2598.573, "end": 2624.39, "text": " percentage you know because we have to control like liquidity for people if they want to cancel but if you're entering the product with interest like let's say 13 14 percent then of course we you have to you have to consider that you're going to stay for three years as it as it requires otherwise we can buy it out but we will not of course guarantee that we buy out because it's about all about liquidity management so we have to plan somehow our cash" }, { "start": 2625.026, "end": 2630.291, "text": "Genau, also ich muss dem, bevor er wieder anfängt zu erzählen, ja nochmal einfangen, dass es um den Bankrun geht." }, { "start": 2630.331, "end": 2638.638, "text": "Und dann kam er ja auch damit, dass es eben ganz am Schluss dann nochmal keine Garantie dafür gibt, dass man jederzeit raus kann." }, { "start": 2638.678, "end": 2647.366, "text": "Aber er hat uns dann auch in dem Rahmen nochmal schön erklärt, warum es eben diese unterschiedlichen Laufzeiten, die Minimumlaufzeiten gibt, dass es eben für ihre Liquiditätsplanung enorm wichtig ist." }, { "start": 2647.406, "end": 2651.79, "text": "An der Liquiditätsplanung machen sie halt alles fest, sehen halt genau, wann wird welcher Kredit fällig." }, { "start": 2652.33, "end": 2654.051, "text": " Wie viel müssen sie vorhalten?" }, { "start": 2654.091, "end": 2662.193, "text": "Und für die maximale Flexibilität gibt es dieses, ich habe es jetzt mal frech, P2P-Immobilien-Tagesgeld genannt, mit 8% das Flexprodukt." }, { "start": 2662.213, "end": 2663.693, "text": "Nur das gibt es im Moment gerade gar nicht." }, { "start": 2663.733, "end": 2670.935, "text": "Also auch das Flexprodukt ist gedeckelt, wenn sie da halt ihre Liquiditätspuffer, wenn sie halt haben, dann gefüllt haben." }, { "start": 2671.415, "end": 2672.677, "text": " Ich weiß nicht, wie sie da operieren." }, { "start": 2672.717, "end": 2676.38, "text": "Wir haben ja beim Monofit versucht, einmal Zahlen rauszuholen." }, { "start": 2676.4, "end": 2677.041, "text": "Wie ist es da?" }, { "start": 2677.061, "end": 2681.606, "text": "Aber hier haben wir ja im Gegensatz zum Monofit keinerlei Karenzzeit." }, { "start": 2681.646, "end": 2683.868, "text": "Das heißt, es ist wirklich sofort verfügbar." }, { "start": 2683.908, "end": 2687.132, "text": "Das ist dann auch ganz klar, dass sie das nicht unbegrenzt machen können." }, { "start": 2687.152, "end": 2691.196, "text": "Die müssen das irgendwie deckeln, sonst schlägt ihnen eben ihre Liquidität wieder um die Ohren." }, { "start": 2691.796, "end": 2705.483, "text": " Und wenn man halt doch früher an Geld rein will, was man länger mit höheren Zinsen gebunden hat, dann muss man einen sauren Apfel beißen und muss halt dann die Abschläge in Kauf nehmen oder im schlimmsten Fall, wenn wieder gerade alle in die Börse stürmen wollen, damit rechnen, dass es halt erstmal nicht geht." }, { "start": 2706.431, "end": 2710.98, "text": "Wobei es diesen richtigen Bankrun bei Immobilienplattformen glaube ich in den letzten Krisen nicht so richtig gab, oder?" }, { "start": 2711.02, "end": 2714.226, "text": "Wenn es einen Bankrun gab, dann war es meistens plattformhausgemacht." }, { "start": 2714.937, "end": 2715.617, "text": "Ja, sowas." }, { "start": 2715.677, "end": 2720.519, "text": "Oder was es ja auch schon gab, dass Leute halt auf dem Zweig beim Indus ihrer Sachen verkauft haben, um in den Aktienmarkt zu gehen." }, { "start": 2720.699, "end": 2727.582, "text": "Damals, der Bernhard hat ja erzählt, dass er das gemacht hat, dass er halt irgendwie 2% abschlagt, 3% abschlagt, möglichst raus, möglichst viel Cash." }, { "start": 2727.602, "end": 2735.344, "text": "Man kann schon probieren, überall abzuziehen, aber solange es damals gab, glaube ich, noch gar nicht überall Zweitmärkte bei Immobilienplattformen, dann ging das ja eh nicht." }, { "start": 2735.384, "end": 2737.285, "text": "Da war das Geld ja fix gebunden und fertig." }, { "start": 2738.179, "end": 2747.887, "text": "Ja, ich denke mal generell, um da keine Enttäuschung zu erleben, sollte man einfach davon ausgehen, dass man halt einfach dran gebunden ist an die Kreditlaufzeit bei den Projekten und dass man da halt im Fall der Fälle nicht dran kommt." }, { "start": 2747.947, "end": 2752.071, "text": "Und dann ist es, glaube ich, auch okay, wenn man das für sich intern so abklärt. ..." }, { "start": 2752.598, "end": 2759.102, "text": "Genau, deswegen hast du ja auch später noch ein Argument, warum du eben nicht den 15% Kredit nimmst, sondern den 10% Kredit." }, { "start": 2759.142, "end": 2768.868, "text": "Das ist ja auch ein Punkt zu sagen, was man auch sein eigenes Liquiditätsmanagement überdenken, brauche ich wirklich die höchsten Zinsen oder brauche ich halt auch mehr Liquidität, dann will man früher ans Geld rankommen." }, { "start": 2769.351, "end": 2769.872, "text": "Genau, ja." }, { "start": 2769.892, "end": 2774.966, "text": "Gut, kommen wir zur letzten Frage für den Maxim und das sind die Pläne für Fintown für 2024." }, { "start": 2777.351, "end": 2785.137, "text": "For 2024, we are preparing in pipeline several projects that are also rental projects in service department segments." }, { "start": 2786.458, "end": 2796.547, "text": "And maybe there will be one development project, but mostly we are preparing two, maybe three projects for the next year that will be similar to what you see now, so like rental projects." }, { "start": 2796.946, "end": 2801.369, "text": "Also es wird weitere Projekte im Bereich Rental und einige Entwicklungsprojekte wohl geben." }, { "start": 2801.389, "end": 2806.933, "text": "Aber im Grunde geht es so weiter wie bisher und man ist jetzt nicht auf riesiges Wachstum aus." }, { "start": 2806.953, "end": 2808.734, "text": "Was die Plattform auch ein Stück weit sympathisch macht." }, { "start": 2808.774, "end": 2811.435, "text": "Aber wie ich auch schon erwähnt habe, das wird wahrscheinlich auch dafür sorgen." }, { "start": 2811.455, "end": 2814.297, "text": "Du hast gesagt, es sind 800 Investoren, glaube ich, auf der Plattform." }, { "start": 2814.317, "end": 2816.779, "text": "Ich glaube mittlerweile sind es schon über 1000, bin mir relativ sicher." }, { "start": 2816.819, "end": 2820.822, "text": "Aber selbst hier sind schon die Rental-Projekte relativ schnell weg." }, { "start": 2820.842, "end": 2824.404, "text": "Das heißt, die Leute, die da investieren, werden wahrscheinlich schon eine größere Summe investieren." }, { "start": 2824.704, "end": 2831.35, "text": " Und ich könnte mir vorstellen, wenn da jetzt nicht viel Neu-Volumen kommt, dass es dann schon recht kritisch mit Cash-Track werden kann." }, { "start": 2831.911, "end": 2833.372, "text": "Ich bin mal gespannt, wie das so wird." }, { "start": 2833.432, "end": 2836.956, "text": "Und als nächstes habe ich ihn auch gefragt, ob Sie denn mit der bisherigen Entwicklung zufrieden sind." }, { "start": 2837.463, "end": 2839.044, "text": "Yes, we're actually very happy." }, { "start": 2839.304, "end": 2843.866, "text": "We are trying to be as transparent as possible and engaging with all the investors." }, { "start": 2844.006, "end": 2850.268, "text": "And I see that people value this and we like the way it goes." }, { "start": 2850.828, "end": 2856.791, "text": "It goes actually better than we were estimating at the beginning." }, { "start": 2857.342, "end": 2861.105, "text": "Ja, also er sagt, er ist mit der aktuellen Entwicklung zufrieden und sogar besser als erwartet." }, { "start": 2861.145, "end": 2866.269, "text": "Und er meint auch, sie werden sein so transparent wie möglich und auch versuchen, auch investorenorientiert zu arbeiten." }, { "start": 2866.309, "end": 2874.355, "text": "Und tatsächlich ist das auch nicht einfach nur bla bla, denn die haben auch eine eigene Telegram-Gruppe, wo sie relativ aktiv sind und auch echt alles beantworten." }, { "start": 2874.395, "end": 2878.238, "text": "Also die machen viel richtig, was andere Plattformen falsch gemacht haben von Anfang an." }, { "start": 2884.224, "end": 2884.286, "text": "Hm." }, { "start": 2879.078, "end": 2885.564, "text": "Gerade bei so einer kleinen Plattform finde ich das jetzt gar nicht mal so unwichtig, da so ein bisschen Präsenz zu zeigen." }, { "start": 2885.604, "end": 2887.125, "text": "Finde ich schon ganz gut, wie sie das machen." }, { "start": 2887.185, "end": 2893.79, "text": "Aber dann gab es noch eine letzte Frage von mir und zwar, ob wir auch einen Jahresbericht von Fintown selbst sehen werden." }, { "start": 2893.83, "end": 2898.194, "text": "Bisher muss man leider sagen, gibt es da relativ wenig, was wir uns anschauen können." }, { "start": 2898.661, "end": 2900.242, "text": "Of course, of course, of course." }, { "start": 2900.282, "end": 2908.425, "text": "This is exactly that we are working on to have some kind of consolidated report as we have several reports, like separate reports for every entity." }, { "start": 2908.805, "end": 2915.508, "text": "And we are working hard for it to be like consolidated reports that we are working to issue it, let's say." }, { "start": 2916.088, "end": 2919.833, "text": " First, second quarter of 2000, when the year is finished, 2024." }, { "start": 2920.454, "end": 2923.718, "text": "So at this stage, exactly, we are getting requests regarding this." }, { "start": 2923.858, "end": 2933.651, "text": "And this is like the main thing that I've been working on now, actually, to prepare it for it, to have consolidated reports for the whole group and to see everything that's going on." }, { "start": 2934.452, "end": 2935.293, "text": "Also gute Nachrichten." }, { "start": 2935.353, "end": 2941.457, "text": "Also derzeit haben sie ja das Problem, dass sie zwar viele Firmen in der Gruppe haben, aber die haben alle eigene Reports und wahrscheinlich auch in Tschechisch." }, { "start": 2941.477, "end": 2946.86, "text": "Ich habe mir jetzt keine einzelnen angeschaut, aber die arbeiten jetzt an einem konsolidierten Report für die gesamte Gruppe." }, { "start": 2946.9, "end": 2951.443, "text": "Und der soll, sagt er schon relativ konkret, Mitte 2024 erscheinen." }, { "start": 2951.483, "end": 2955.866, "text": "Also da wird es halt bald hoffentlich ein bisschen mehr Zahlen und Material geben für alle, die da draufstehen." }, { "start": 2956.787, "end": 2962.131, "text": "Ja, damit war es das für unser Interview von Fintown." }, { "start": 2962.191, "end": 2963.892, "text": "Und wollen wir zu einem kleinen Fazit kommen?" }, { "start": 2963.912, "end": 2964.212, "text": "Was meinst du?" }, { "start": 2965.555, "end": 2966.518, "text": " Willst du starten oder soll ich?" }, { "start": 2964.575, "end": 2967.176, "text": "Auf jeden Fall." }, { "start": 2967.216, "end": 2967.916, "text": "Ich kann anfangen." }, { "start": 2967.956, "end": 2971.257, "text": "Also ich habe ja schon sehr früh angefangen, Geld abzuinvestieren." }, { "start": 2971.297, "end": 2973.438, "text": "Ich bin bei einigen Projekten dabei." }, { "start": 2973.478, "end": 2980.38, "text": "Ich habe, wie ich schon im Interview erwähnt habe, zwischendurch mein Geld auch hin und her geschoben, nach der Mindestlaufzeit abgehoben, eingezahlt." }, { "start": 2980.42, "end": 2984.582, "text": "Gut, was mir nicht so gefällt, ist, dass die Seite echt, echt zäh ist." }, { "start": 2984.642, "end": 2989.283, "text": "Obwohl ja, gut, jetzt sind es vielleicht tausend Investoren, aber die sind ja nicht alle gleichzeitig da." }, { "start": 2989.343, "end": 2990.784, "text": "Aber ja, das ist ja an sich..." }, { "start": 2991.524, "end": 2993.245, "text": " zu verschmerzen, wenn man Geduld mitbringt." }, { "start": 2993.285, "end": 2998.308, "text": "Die Geschichte muss man im Hinterkopf behalten, dass die Kredite durchaus mal ausfallen können." }, { "start": 2998.328, "end": 3004.671, "text": "Ich fand es schön, dass er das auch nochmal deutlich gesagt hat mit den 20 Prozent, die dann halt auch weg sein würden im schlimmsten Fall." }, { "start": 3004.711, "end": 3013.875, "text": "Ich fand ihn überhaupt sehr gut, klar und strukturiert in der Kommunikation, auch wie er das Liquiditätsmanagement hervorgestellt hat und wie er das nochmal erklärt hat, fand ich schlüssig." }, { "start": 3013.895, "end": 3017.437, "text": "Die ganze Thematik fand ich gut, wie sich Projekte entwickeln, also im" }, { "start": 3017.837, "end": 3019.658, "text": " Mir hat das Interview gut gefallen." }, { "start": 3019.698, "end": 3023.539, "text": "Also kein Marketing-Blabla, was wir immer befürchten, sondern tatsächlich Inhalt." }, { "start": 3023.599, "end": 3027.941, "text": "Und ja, das Tagesgeld Immobilienkredite gibt es natürlich nicht in der Form." }, { "start": 3028.001, "end": 3029.941, "text": "Also ich hoffe, dass da keiner drauf reinfällt." }, { "start": 3029.961, "end": 3032.402, "text": "Das hat auch nichts mit einer Bondor-Alternative zu tun." }, { "start": 3032.442, "end": 3037.824, "text": "Ja, es gibt eine hohe Verfügbarkeit mit den 8% und vor allem Prag ist natürlich ein Klumpenrisiko." }, { "start": 3037.864, "end": 3043.366, "text": "Allerdings schnelle Expansion, wie du ja auch gemeint hast, haben wir ja schon woanders gelernt, ist auch nicht immer das Goldene." }, { "start": 3044.142, "end": 3044.225, "text": "Hm." }, { "start": 3044.506, "end": 3050.247, "text": "Ding und redet uns an der einen Stelle, sondern lieber fokussiert und konzentriert an einer Stelle." }, { "start": 3050.267, "end": 3064.631, "text": "Und ich meine, ich habe halt mir überlegt, wenn ich jetzt einen spezialisierten Read nehmen würde und da irgendwie ein, zwei, dreitausend Euro reinlegen würde, dann hätte ich auch ein klumpenartiges Risiko von der einen Company, die halt dann 20, 30 Projekte hat und so ähnlich betrachte ich es da auch." }, { "start": 3064.691, "end": 3070.192, "text": "Also ich würde es nicht als Plattform, die groß diversifiziert in so wie jetzt ein Mintos oder sowas betrachten, wo man Geld auf" }, { "start": 3088.035, "end": 3090.178, "text": "Also warst du wie immer schon früh dabei, ja." }, { "start": 3070.892, "end": 3090.444, "text": "vielen verschiedenen gestreut ist, sondern halt ein konzentriertes Investment in Prag und man muss es halt beobachten, ob es dem Laden halt gut geht, halbwegs die nächste Zeit, also vielleicht dann doch mal immer mal wieder in den Geschäftsbericht reinschauen, wenn der sich positiv entwickelt, kann das durchaus ein gutes Investment sein, also bin da guter Dinge." }, { "start": 3090.484, "end": 3096.868, "text": "Ja, du weißt ja, 15% Immobilienprojekte, Mietprojekte stand da auch noch und da dachte ich mir, hey, was soll da schon schief gehen am Anfang?" }, { "start": 3099.289, "end": 3101.912, "text": "Ja, ich habe zu Anfang nicht investiert." }, { "start": 3101.932, "end": 3103.334, "text": "Ich habe die Plattform aber immer angeschaut." }, { "start": 3103.414, "end": 3107.099, "text": "Also ich bin da bei ganz neuen Plattformen immer ein bisschen vorsichtig, aber jetzt bestehen die ja schon ein bisschen." }, { "start": 3107.868, "end": 3109.972, "text": " Und ich finde das Konzept echt spannend." }, { "start": 3110.072, "end": 3118.386, "text": "Und wenn wir jetzt ein bisschen in die jüngere Vergangenheit schauen, dann haben wir gesehen, dass Plattformen und Projekten aus dem eigenen Unternehmen eigentlich oft am besten auch funktionieren." }, { "start": 3119.338, "end": 3122.119, "text": " Und ich finde, die Plattform macht mehr richtig als andere." }, { "start": 3122.159, "end": 3125.821, "text": "Und von daher bin ich auf jeden Fall auch ein bisschen mit dabei." }, { "start": 3125.841, "end": 3131.123, "text": "Und ich finde es vor allem spannend, weil es einmal nicht im Baltikum ist, als Plattform." }, { "start": 3131.163, "end": 3134.364, "text": "Da hatten wir ja auch Bonster, aber Bonster war jetzt nicht so der Bringer." }, { "start": 3134.404, "end": 3139.687, "text": "Also einige sind da happy, aber für mich war es jetzt nicht so die tolle Plattform oder die Erleuchtung am Ende." }, { "start": 3139.727, "end": 3143.028, "text": "Aber zumindest haben wir eine Plattform mehr, die nicht im Baltikum ist." }, { "start": 3143.795, "end": 3146.797, "text": " Man kann sich komplett, wenn man möchte, auf Mietimmobilien fokussieren." }, { "start": 3149.241, "end": 3149.282, "text": "Ja." }, { "start": 3146.837, "end": 3149.398, "text": "Also man muss ja diese Development-Geschichte nicht mitmachen." }, { "start": 3149.438, "end": 3156.102, "text": "Aber das sei auch gleich gesagt, bei den Mietimmobilien, da muss man wirklich, wirklich schnell sein, weil die sind echt schnell weg, diese Flexi-Projekte." }, { "start": 3156.142, "end": 3160.005, "text": "Und die Gruppe hat bis jetzt auch einen lupenreinen Track-Record." }, { "start": 3160.045, "end": 3163.267, "text": "Ich habe jetzt in der Szene auch nicht ein einziges kritisches Wort gehört." }, { "start": 3163.287, "end": 3167.929, "text": "Ich bin ja ganz gut vernetzt, aber keiner spricht irgendwie schlecht über die Vihorev-Group." }, { "start": 3168.189, "end": 3170.351, "text": "Von daher ist man da scheinbar auch auf der sicheren Seite." }, { "start": 3171.271, "end": 3174.513, "text": " Und die Projekte bieten natürlich auch diesen flexiblen Ausstieg." }, { "start": 3174.533, "end": 3177.976, "text": "Der kann natürlich im Fall der Fälle wirklich wichtig sein." }, { "start": 3178.056, "end": 3181.038, "text": "Und das TEN-TEN hat mich jetzt auch nochmal in den Vermutungen bestärkt." }, { "start": 3181.058, "end": 3184.38, "text": "Ich meine, diese Interviews sind ja nicht immer nur für euch, sondern die sind ja auch für uns." }, { "start": 3184.46, "end": 3189.083, "text": "Und für mich hat das nochmal bestärkt, dass ich da auf jeden Fall auch mal ein bisschen was investieren möchte." }, { "start": 3189.123, "end": 3194.406, "text": "Und deswegen habe ich jetzt diese Woche je 1.000 Euro in zwei Mietprojekte investiert, zu einer Rendite von 10%." }, { "start": 3195.167, "end": 3196.868, "text": "Ich bin jetzt nicht auf die 15er aus, so wie du, Thomas." }, { "start": 3197.278, "end": 3197.38, "text": "Mhm." }, { "start": 3198.017, "end": 3201.94, "text": "Und diese Projekte, die sind dabei durchaus spannend und Fintown nennt das Early Rental." }, { "start": 3201.98, "end": 3208.844, "text": "Das ist ein Entwicklungsprojekt, das aber planmäßig schon in zwei bis drei Monaten in ein Mietprojekt umgewandelt wird." }, { "start": 3209.78, "end": 3221.127, "text": " Und als Early Rental Investor ist man dann direkt bei dem Folgeprojekt dabei und hat halt nicht das Problem, dass man dann Schlange stehen muss und eventuell das Projekt nicht bekommt." }, { "start": 3221.167, "end": 3226.57, "text": "Aber wenn ich es richtig verstehe, dann behält man dabei die höhere Rendite und dann ist er nicht auf 8%, sondern auf 10%." }, { "start": 3227.831, "end": 3232.593, "text": "Wie gesagt, wenn ich das richtig verstanden habe, ich werde es dann selber sehen in ein paar Monaten, ob das dann auch so geklappt hat." }, { "start": 3232.653, "end": 3236.336, "text": "Aber ich würde jetzt erstmal auch davon ausgehen, dass das so sein wird." }, { "start": 3236.376, "end": 3237.096, "text": "Aber schauen wir mal." }, { "start": 3237.116, "end": 3238.577, "text": "Aber ich bin jetzt auf jeden Fall auch dabei." }, { "start": 3238.78, "end": 3244.106, "text": "Also ich hatte ein 9%-Projekt, was auch nach, glaube ich, zwei, drei Monaten dann irgendwie verfügbar war." }, { "start": 3244.146, "end": 3246.088, "text": "Und da konnte ich dann das liegen lassen." }, { "start": 3246.108, "end": 3248.791, "text": "Das habe ich auch ein bisschen länger gemacht und konnte aber auch abziehen." }, { "start": 3248.831, "end": 3249.812, "text": "Und auch kleine Beträge." }, { "start": 3249.852, "end": 3251.354, "text": "Also man muss auch nicht alles auf einmal abziehen." }, { "start": 3251.374, "end": 3257.38, "text": "Du kannst auch, keine Ahnung, 10% rausholen und dann eben in den 15% das Projekt dann schieben, wenn es dann gerade eins gibt." }, { "start": 3257.381, "end": 3257.421, "text": "Hm." }, { "start": 3258.221, "end": 3269.533, "text": "Und du musst mir doch erklären, Lars, warum du sagst, wir wissen doch Gruppengarantie, alles aus einer Hand, was soll da schon schief gehen, warum du dann den 10%er nimmst, weil du willst dich ja doch lange anlegen, nimm doch den 15%, was spricht denn dagegen?" }, { "start": 3270.126, "end": 3276.328, "text": "Naja, einfach, weil wir ja gesagt haben, wir haben eine bestimmte Mindestlaufzeit bei den Projekten, danach kannst du es halt flexibel abziehen." }, { "start": 3276.408, "end": 3279.709, "text": "Und vielleicht gibt es ja mal die Möglichkeit, wo ich schneller raus möchte als alle anderen." }, { "start": 3279.749, "end": 3287.991, "text": "Das hat sich schon in der einen oder anderen Situation als richtige Entscheidung erwiesen, wo dann andere noch ewig in den Plattformen drin hängen, wenn die in Schieflage sind und ich schon lange raus bin." }, { "start": 3288.811, "end": 3290.792, "text": " Und genau das erhoffe ich mir ja auch." }, { "start": 3290.832, "end": 3297.553, "text": "Also ich kaufe mir halt mit den fehlenden Prozenten ein bisschen mehr Sicherheit." }, { "start": 3297.593, "end": 3305.835, "text": "Und wenn ich halt irgendwas Kritisches sehe, ich meine, wir wissen ja alle, wie schnell das gehen kann, dann möchte ich halt gerne aufs Knöpfchen drücken und sagen können, okay, ich bin jetzt hier raus." }, { "start": 3305.875, "end": 3306.655, "text": "Das ist der einzige Grund." }, { "start": 3305.675, "end": 3306.996, "text": "traust dem Braten nicht so ganz." }, { "start": 3307.836, "end": 3309.056, "text": "Nee, das ist ja noch eine junge Plattform." }, { "start": 3309.116, "end": 3313.097, "text": "Ich meine, man kann ja immer noch ein bisschen Entwicklungsprojekte, die höher verzinst sind, dazu streuen." }, { "start": 3313.117, "end": 3316.158, "text": "Aber jetzt für mein Basisinvestment möchte ich erstmal diese Mietprojekte nehmen." }, { "start": 3316.218, "end": 3317.078, "text": "Ich finde die auch super interessant." }, { "start": 3317.605, "end": 3326.434, "text": " Ich habe auch schon gesagt, haben wir eben im Vorgespräch auch gesagt, also wenn ich mal wieder nach Prag fahre, dann werde ich auf jeden Fall mir auch einzelne Dinge mieten, um mal zu sehen, wie diese Buden so aussehen." }, { "start": 3326.474, "end": 3328.216, "text": "Ich meine, auf Booking kann man sich die ja anschauen." }, { "start": 3328.236, "end": 3329.357, "text": "Die sehen wirklich, wirklich schick aus." }, { "start": 3329.397, "end": 3331.219, "text": "Also haben sie gut gemacht, sind auch super günstig." }, { "start": 3331.419, "end": 3336.684, "text": "Also nicht mehr so günstig, wie es mal war, aber zumindest ist es immer noch Tschechien und nicht Deutschland." }, { "start": 3336.704, "end": 3339.587, "text": "Von daher kann man sich das durchaus mal, glaube ich, ganz gut gönnen." }, { "start": 3340.206, "end": 3342.732, "text": "Genau, damit da hier keine falschen Gerüchte aufkommen." }, { "start": 3342.772, "end": 3349.386, "text": "Ich habe natürlich auch einige von diesen Rental-Projekten genommen und nicht nur die 15%, aber dann halt auch ein paar beigemischt." }, { "start": 3349.426, "end": 3351.31, "text": "Man muss ja schon die Rendite ein bisschen pushen." }, { "start": 3352.296, "end": 3358.562, "text": "Ja, und das Coole ist auch, die Rendite, das haben wir, glaube ich, gar nicht erwähnt, aber ich glaube, die Zinsen, die werden täglich gut geschrieben." }, { "start": 3358.582, "end": 3364.888, "text": "Also ausgezahlt werden sie nicht täglich, aber die werden zumindest, man sieht diesen Zähler, dass der immer höher geht, auf täglicher Basis." }, { "start": 3364.908, "end": 3367.11, "text": "Das hast du auch bei den Entwicklungsprojekten, oder?" }, { "start": 3367.15, "end": 3368.512, "text": "Das habe ich zumindest bei den Mietprojekten." }, { "start": 3368.532, "end": 3368.672, "text": "Ja." }, { "start": 3368.66, "end": 3371.403, "text": "Ja, man hat relativ oft auch wieder was zum Investieren." }, { "start": 3371.463, "end": 3378.231, "text": "Also ich habe immer mal wieder geschreit und man kann, wie gesagt, ab einem Euro, das ist meist auch ein bisschen albern, an jeden Euro zu investieren, aber es funktioniert." }, { "start": 3378.291, "end": 3382.315, "text": "Also wenn man dann will, kann man dann halt auch 1,48 wieder irgendwo hinlegen." }, { "start": 3382.335, "end": 3384.858, "text": "Also mindestens ein Euro, aber es gehen dann auch krumme Beträge." }, { "start": 3384.878, "end": 3385.819, "text": "Das finde ich auch nett." }, { "start": 3385.859, "end": 3387.101, "text": "Bleibt kein Geld zurück." }, { "start": 3387.483, "end": 3391.326, "text": "Ja, man hat halt dieses Gefühl, dass man halt direkt von Tag 1 verdient." }, { "start": 3391.687, "end": 3399.073, "text": "Ich habe halt vorgestern in das erste Projekt oder so investiert oder letzte Woche und habe halt direkt dann am nächsten Tag die ersten aufgelaufenen Zinsen." }, { "start": 3399.113, "end": 3409.082, "text": "Das ist schon eher ungewöhnlich für eine Immobilienplattform, aber finde ich halt ganz sympathisch, einfach auch zur Motivation und zu sehen, okay, das bekomme ich jetzt am Ende der, keine Ahnung, zwei Monate, das ist glaube ich mein Entwicklungsprojekt." }, { "start": 3409.762, "end": 3415.047, "text": "Und bei den Mietprojekten, wie ist das da, werden sie auszahlen dann auch monatlich oder sind die sogar auf täglicher Basis?" }, { "start": 3415.53, "end": 3420.314, "text": "Ich glaube auch täglich." }, { "start": 3418.065, "end": 3420.447, "text": "Also wirklich Auszahlung, nicht aufgelaufene Zinsen, sondern wirklich Auszahlung." }, { "start": 3420.374, "end": 3423.577, "text": "Achso, die Auszahlung, das kann ich dir jetzt gar nicht sagen, muss ich nochmal reingucken." }, { "start": 3423.597, "end": 3430.143, "text": "Was ich dir eigentlich auch nicht sagen kann, was mich interessieren würde, du hast auch, wir haben vergessen, ihn zum Auto-Invest zu fragen, warum sie kein Auto-Invest haben." }, { "start": 3430.203, "end": 3432.005, "text": "Ist das vermutlich auch regulierungsgeschuldet?" }, { "start": 3424.009, "end": 3432.474, "text": "Okay." }, { "start": 3432.514, "end": 3434.935, "text": "Wahrscheinlich, aber macht glaube ich hier auch nicht viel Sinn, oder?" }, { "start": 3434.975, "end": 3435.616, "text": "Ein Auto-Invest." }, { "start": 3436.128, "end": 3437.009, "text": "Wäre doch auch ganz schön, oder?" }, { "start": 3437.029, "end": 3438.13, "text": "Dann müsste ich gar nicht mehr darum kümmern." }, { "start": 3438.15, "end": 3439.931, "text": "Kannst deine 10% einstellen und fertig." }, { "start": 3440.919, "end": 3445.122, "text": "Ja, aber du hast ja eben gesagt, wir sollen uns ja die Steckbriefe durchlesen und jetzt sagst du..." }, { "start": 3439.971, "end": 3445.916, "text": "Ach so, verdammt." }, { "start": 3445.996, "end": 3447.417, "text": "Ja, hast du durchaus recht." }, { "start": 3452.756, "end": 3453.316, "text": "Nee, genau." }, { "start": 3453.376, "end": 3455.538, "text": "Ist immer noch kein Go & Grow für Immobilien." }, { "start": 3455.598, "end": 3456.579, "text": "Müssen wir euch leider enttäuschen." }, { "start": 3447.457, "end": 3456.864, "text": "Wir wollen ja nicht hier in Immobilien-Tagesgeld investieren, sondern in vernünftige Immobilien." }, { "start": 3456.904, "end": 3457.405, "text": "So sieht's aus." }, { "start": 3458.465, "end": 3460.727, "text": " Ich glaube, wir sind durch, Lars." }, { "start": 3460.748, "end": 3466.674, "text": "Dann würde ich sagen, ihr wisst ja, bewertet uns, gebt uns Kommentare, Feedback und hier war keine Anlageberatung." }, { "start": 3466.714, "end": 3471.158, "text": "Ihr macht euch eure eigenen Gedanken und liest vor allem die Immobilienprojekte alle brav durch." }, { "start": 3471.198, "end": 3472.88, "text": "Erzählt uns, was ihr davon haltet." }, { "start": 3472.92, "end": 3474.481, "text": "Hört beim nächsten Mal wieder rein." }, { "start": 3474.502, "end": 3475.322, "text": "Danke, dass ihr dabei wart." }, { "start": 3456.639, "end": 3477.214, "text": "Ja." }, { "start": 3477.234, "end": 3477.774, "text": "Danke, danke." }, { "start": 3477.794, "end": 3478.615, "text": "Bis zum nächsten Mal." }, { "start": 3478.655, "end": 3478.895, "text": "Ciao, ciao." }, { "start": 3480.608, "end": 3481.248, "text": "Bis dahin." }, { "start": 3481.268, "end": 3481.549, "text": "Ciao, ciao." } ]