[
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    "start": 15.9,
    "end": 16.939,
    "text": "In unserem Format."
  },
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    "start": 17.099,
    "end": 21.36,
    "text": "frag Janina, stellt ihr die Fragen zum Immobilienmarkt und ich antworte."
  },
  {
    "start": 22.02,
    "end": 25.54,
    "text": "Die Fragen lassen wir immer kurz einsprechen – heute lautet sie so."
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  {
    "start": 34.26,
    "end": 34.36,
    "text": "Das"
  },
  {
    "start": 39.64,
    "end": 44.26,
    "text": "ist eine Frage, die bei Verkäufen innerhalb der Familie sehr häufig auftaucht."
  },
  {
    "start": 44.66,
    "end": 49.84,
    "text": "Die kurze Antwort lautet «Ein sauberer Darlehensvertrag allein reicht in der Regel nicht aus»."
  },
  {
    "start": 50.099,
    "end": 58.26,
    "text": "Wenn deine Eltern dir das Haus verkaufen und gleichzeitig ein Verkäuferdarlehen gewähren, sollte das Darlehen auch tatsächlich durchgeführt werden!"
  },
  {
    "start": 58.72,
    "end": 64.76,
    "text": "Das bedeutet – Der Kaufpreis wird zunächst fällig und das Darlehnen wird als echte Verbindlichkeit vereinbart."
  },
  {
    "start": 65.36,
    "end": 70.76,
    "text": "Idealerweise lässt sich auch nachvollziehen, dass der Darlehensbetrag ausgezahlt bzw."
  },
  {
    "start": 71.34,
    "end": 73.179,
    "text": "mit dem Kaufpreis verrechnet wurde."
  },
  {
    "start": 73.7,
    "end": 85.6,
    "text": "Finanzamt-, Banken- oder im Streitfall auch andere Beteiligte müssen prüfen und nachvoll ziehen können ob das Darlehen wirtschaftlich tatsächlich gewollt war oder nur auf dem Papier existiert."
  },
  {
    "start": 86.06,
    "end": 91.8,
    "text": "Gerade bei Verträgen zwischen nahen Angehörigen gelten strengere Maßstäbe."
  },
  {
    "start": 92.34,
    "end": 98.22,
    "text": "Die Vereinbarungen müssen so ausgestaltet sein, wie sie auch zwischen fremden Dritten abgeschlossen würden."
  },
  {
    "start": 98.68,
    "end": 110.6,
    "text": "In der Praxis wird häufig folgender Weg gewählt – die Eltern verkaufen das Haus zu einem vereinbarten Kaufpreis und gewähren dem Kind gleichzeitig ein Verkäuferdarlehen über einen Teil oder sogar den gesamten Kaufprei."
  },
  {
    "start": 111.02,
    "end": 115.58,
    "text": "Der Darlehensvertrag regelt dann Laufzeit, Zinsen, Tilgung und Rückzahlungen."
  },
  {
    "start": 116.1,
    "end": 123.78,
    "text": "Der Betrag muss dabei nicht zwingend physisch vom Konto der Eltern auf das Konto des Kindes und anschließend wieder zurücküberwiesen werden."
  },
  {
    "start": 124.34,
    "end": 130.68,
    "text": "Oft erfolgt eine sogenannte Verrechnung die notariell-und vertraglich sauber dokumentiert wird."
  },
  {
    "start": 131.26,
    "end": 141.64,
    "text": "Entscheidend ist also nicht die tatsächliche Hin- und Herüberweisung des Geldes, sondern dass die Vertragsgestaltung nachvollziehbar fremdüblich und rechtlich sauber dokumentiert ist."
  },
  {
    "start": 142.18,
    "end": 148.239,
    "text": "Es muss erkennbar sein das eine echte Darlehensforderungen der Eltern gegen das Kind entstanden ist."
  },
  {
    "start": 148.7,
    "end": 156.44,
    "text": "Wenn es um größere Vermögenswerte wie ein Haus geht, sollte der Notar und gegebenenfalls ein Steuerberater die Gestaltung begleiten."
  },
  {
    "start": 156.899,
    "end": 165.94,
    "text": "Gerade bei Familienverkäufen können Themen wie Schenkungssteuer-, Grunderwerbsteuer- Pflichtteilsansprüche oder spätere Erpfälle eine wichtige Rolle spielen."
  },
  {
    "start": 166.38,
    "end": 174.82,
    "text": "Nur einen Darlehensvertrag in die Schublade zu legen reicht meist nicht – das Darlehnen sollte wirtschaftlich nachvollziehbar vereinbart und dokumentiert werden."
  },
  {
    "start": 175.339,
    "end": 186.06,
    "text": "Eine tatsächliche Hin- und Rücküberweisung des Geldes ist dagegen nicht zwingend erforderlich, wenn die Verrechnungen sauber geregelt sind."
  },
  {
    "start": 186.28,
    "end": 189.859,
    "text": "Wie immer kurz und knackig – das war es für diese Woche!"
  },
  {
    "start": 190.54,
    "end": 199.7,
    "text": "Wenn ich eure Fragen beantworten soll, ihr euch zum Immobilienmarkt mit mir austauschen möchtet oder Ihr Unterstützung bei der Finanzierung benötigt, meldet Euch bei mir."
  },
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    "start": 200.44,
    "end": 202.54,
    "text": "Gerne via Instagram oder LinkedIn."
  },
  {
    "start": 203.119,
    "end": 205.78,
    "text": "Bis bald, macht's gut und ciao."
  }
]