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    "text": "In unserem Format."
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    "end": 21.36,
    "text": "frag Janina, stellt ihr die Fragen zum Immobilienmarkt und ich antworte."
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    "end": 25.54,
    "text": "Die Fragen lassen wir immer kurz einsprechen – heute lautet sie so."
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    "text": "unentgeltlich überlassen"
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    "text": "in den Mietvertrag schreiben."
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    "text": "Das ist die absolute Klassiker-Falle für private Vermieter!"
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    "end": 56.34,
    "text": "Wenn die Küche im normalen Mietvertrag steht und du reinschreibst, wird unentgeldlich überlassen, Mieter repariert selbst, lachen sich Gerichte im Ernstfall kaputt – das wird fast immer als unzulässige Klausel gewertet."
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    "text": "Die Folge?"
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    "start": 58.16,
    "end": 65.54,
    "text": "Die Klauseln sind ungültig, die Küchen gilt als normal mitvermietet Und du darfst am Ende doch die kaputte Spülmaschine blechen."
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    "end": 71.36,
    "text": "Wenn du wirklich deine Ruhe haben willst, gibt es eigentlich nur zwei saubere Wege."
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    "end": 77.42,
    "text": "Die erste ist ein separater Leifvertrag nach § fünfundhundert achtundneunzig BGB."
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    "end": 81.8,
    "text": "Du erwähnst die Küche im eigentlichen Mietvertrag mit keinem einzigen Wort."
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    "end": 84.58,
    "text": "Die Wohnung wird quasi leer vermietet."
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    "end": 85.94,
    "text": "Warum das klappt?"
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    "start": 86.54,
    "end": 94.44,
    "text": "Eine Laie ist per Gesetz immer unentgeltlich und beim Leif Vertrag liegt die Pflicht zur Erhaltung der Sache bei Mieter nicht bei dir."
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    "start": 95.04,
    "end": 98.56,
    "text": "Wichtig ist aber, es muss ein eigenständiger Vertrag sein."
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    "start": 99.1,
    "end": 104.36,
    "text": "Im Mietvertrag darf auch kein Zwang stehen – wer der Mieter muss den Leifvertrag unterschreiben!"
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    "start": 105.22,
    "end": 109.14,
    "text": "Wenn dir das mit dem Leif-Vertrag zu tricky ist gibt es eine zweite Option."
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    "text": "Dabei vermietest du die Küche ganz normal mit und schlägst dafür ein paar Euro auf die Miete drauf."
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    "end": 122.44,
    "text": "Du musst dann zwar im Zweifel kaputte Geräte tauschen, kannst den Stress aber über einen kleinen Reparaturklausel im Miet vertrag deckeln."
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  {
    "start": 122.92,
    "end": 130.78,
    "text": "Reparaturen bis circa einhundert Euro, zum Beispiel eine kaputte Dichtung oder ein neuer Knopf muss dann der Mieter zahlen."
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    "text": "Solange der jährliche Deckel meist maximal acht Prozent der Jahreskaltmiete nicht gerissen wird."
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    "text": "Außerdem muss der Mielter für Schäden aufkommen die er durch falsche Bedienungen selbst verursacht hat."
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    "text": "Zum Beispiel Spülmaschine nie entkalkt."
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    "end": 147.519,
    "text": "Jetzt muss ich nochmal kurz einen Hinweis geben."
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    "end": 152.04,
    "text": "Ich bin selbst keine Anwältin aber ich glaube meine Meinung ist klar geworden."
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    "end": 160.76,
    "text": "Wenn du absolut gar keinen Stress und keine Kosten haben willst, Küche raus aus dem Mietvertrag und stattdessen einen separaten Leihvertrag aufsetzen."
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    "end": 166.0,
    "text": "Wie immer kurz-und knackig!"
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    "text": "Das war es für diese Woche."
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    "end": 177.679,
    "text": "Wenn ich eure Fragen beantworten soll – ihr euch zum Immobilienmarkt mit mir austauschen möchtet oder Ihr Unterstützung bei der Finanzierung benötigt, meldet Euch bei mir."
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    "text": "Gerne via Instagram oder LinkedIn."
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    "end": 183.78,
    "text": "Bis bald, macht's gut und ciao."
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