[
  {
    "start": 5.5,
    "end": 6.439,
    "text": "Vermiete dich reich!"
  },
  {
    "start": 7.0,
    "end": 8.86,
    "text": "Der Podcast rund um die Themen"
  },
  {
    "start": 9.16,
    "end": 10.02,
    "text": "Ferienwohnungen,"
  },
  {
    "start": 10.3,
    "end": 12.62,
    "text": "Kurzzeitvermietung, Airbnb und Co."
  },
  {
    "start": 13.08,
    "end": 17.919,
    "text": "Wie auch du dir ohne eigene Immobilien ein Imperium aus hoch profitablen Unterkünften"
  },
  {
    "start": 18.02,
    "end": 18.5,
    "text": "aufbaust"
  },
  {
    "start": 18.78,
    "end": 26.24,
    "text": "und dir dadurch einen ortsunabhängigen Lifestyle ermöglicht zeigen dir Zadia & Roman von Powerbase Let's do it."
  },
  {
    "start": 27.58,
    "end": 30.24,
    "text": "Hallo zu einer neuen Podcastfolge."
  },
  {
    "start": 30.32,
    "end": 33.28,
    "text": "mal wieder ich glaube wir haben das Zeit Zeiten nicht mehr gemacht."
  },
  {
    "start": 33.339,
    "end": 42.88,
    "text": "Es gab ja ausführliche YouTube-Videos dazu auf unserem YouTube Channel, aber so einen klassischen Podcast wo wir zu zweit mal sozusagen dabei waren war ich glaube schon ewig nicht mehr."
  },
  {
    "start": 42.94,
    "end": 43.46,
    "text": "oder sa dir?"
  },
  {
    "start": 43.78,
    "end": 43.84,
    "text": "Ist"
  },
  {
    "start": 43.88,
    "end": 44.98,
    "text": "schon eine ganze Weile her."
  },
  {
    "start": 45.28,
    "end": 47.56,
    "text": "deswegen du hast Roman bestimmt schon vermisst."
  },
  {
    "start": 47.6,
    "end": 53.88,
    "text": "da bin ich ganz sicher dass wir endlich mal wieder hier in der Kappelversion sozusagen eine Folge machen."
  },
  {
    "start": 54.42,
    "end": 57.9,
    "text": "und wir haben auch ein ganz aktuelles Thema uns für heute überlegt."
  },
  {
    "start": 58.58,
    "end": 60.46,
    "text": "Ja, also deshalb bin ich eigentlich auch dabei."
  },
  {
    "start": 60.6,
    "end": 65.379,
    "text": "Weil es gibt ein wichtiges Thema und zwar KI wie du weißt."
  },
  {
    "start": 66.0,
    "end": 70.2,
    "text": "KI hier, KI dort und jeder nutzt das irgendwie."
  },
  {
    "start": 70.68,
    "end": 79.56,
    "text": "aber die Frage ist Nutzt man's wirklich richtig an den richtigen Stellen oder nutzt man sie eben an den Stellen wo es vielleicht nicht so angebracht ist?"
  },
  {
    "start": 79.62,
    "end": 91.82,
    "text": "Und man sich dann selbst vielleicht ich sage jetzt mal in die Manifriert genau weil Viele Fragen kriegst du ja immer salier in die Richtung."
  },
  {
    "start": 92.84,
    "end": 95.38,
    "text": "Ja, kann ich nicht mit KI-Standortanalyse machen?"
  },
  {
    "start": 95.98,
    "end": 102.68,
    "text": "oder Kann Ich Nicht Mit KI irgendwie mir einen Anschreiben Für Die Vermieter Machen und So weiter und sofort Vorab?"
  },
  {
    "start": 102.92,
    "end": 107.88,
    "text": "Wir Nutzen KI auch Ganz viel In unserem Unternehmen Aber an Gewissen Stellen nutzt Mir Keine KI."
  },
  {
    "start": 108.44,
    "end": 119.34,
    "text": "Und Ich Glaube Da Gehen wir Mal Als erstes rein Und dann schauen wir uns nachher an, wie wir KI nutzen können um ein Airbnb-Business aufzubauen und was das für Konsequenzen haben kann."
  },
  {
    "start": 120.0,
    "end": 124.36,
    "text": "Genau deshalb seid ihr vielleicht mal kurz zu dem Thema Wie nutzen wir eigentlich KI?"
  },
  {
    "start": 124.58,
    "end": 125.44,
    "text": "Was bringt uns das?"
  },
  {
    "start": 126.42,
    "end": 130.139,
    "text": "Ich will auch noch ganz kurz ausholen zum Thema, was du gerade angesprochen hast."
  },
  {
    "start": 130.22,
    "end": 134.399,
    "text": "Wir nutzen natürlich KI und es ist ein gesellschaftlicher Wandel mit KI da."
  },
  {
    "start": 135.019,
    "end": 136.839,
    "text": "Jeder wird in Zukunft KI nutzen."
  },
  {
    "start": 139.6,
    "end": 141.899,
    "text": "wir ein Lauffeuer ausgebreitet, kann man sagen."
  },
  {
    "start": 142.32,
    "end": 151.92,
    "text": "Deswegen müssen wir KI nutzen weil es auch wahnsinnig viele Chancen birgt und wir sind da überhaupt nicht unschuldigt dass wir auch KI involvieren im Daily Business."
  },
  {
    "start": 152.519,
    "end": 159.7,
    "text": "aber die Frage ist halt für welche Fragen, für welche Themen und Anliegen und vor allen Dingen Für Entscheidungen ein Beziehen?"
  },
  {
    "start": 159.779,
    "end": 162.14,
    "text": "Ja oder nein, auch darüber sprechen wir auf jeden Fall."
  },
  {
    "start": 162.859,
    "end": 164.899,
    "text": "Weil das super kritisch werden kann!"
  },
  {
    "start": 165.739,
    "end": 167.459,
    "text": "Ja deswegen wo nutzen wir KI?"
  },
  {
    "start": 167.66,
    "end": 169.94,
    "text": "vor allen Dingen für spezifische Themen?"
  },
  {
    "start": 170.14,
    "end": 170.26,
    "text": "und"
  },
  {
    "start": 170.579,
    "end": 175.66,
    "text": "vielleicht noch ganz kurz weil du meintest für welche Fragen nutzt man KI?"
  },
  {
    "start": 177.22,
    "end": 178.5,
    "text": "Das ist ja schon springender Punkt."
  },
  {
    "start": 178.899,
    "end": 183.88,
    "text": "Du musst die Frage überhaupt kennen um diese zu stellen bei einer KI."
  },
  {
    "start": 184.779,
    "end": 188.5,
    "text": "Deshalb wenn du die Frage nicht kennst, also ich gebe jetzt mal ein Beispiel."
  },
  {
    "start": 190.579,
    "end": 201.399,
    "text": "Du wirst es jetzt nicht wie wichtig die Zielgruppe ist Und dann richtest du einfach das Objekt ein und fragst ChatGPT oder eine andere KI, wie soll ich mein Objekt einrichten?"
  },
  {
    "start": 201.92,
    "end": 205.779,
    "text": "Dann würde es sagen ja nehmen neutrale Töne und dies und das und jenes."
  },
  {
    "start": 206.119,
    "end": 216.1,
    "text": "Aber das wird dich nicht explizit zur Zielgruppe belehren sag' ich mal oder dir da Insights geben was wirklich wichtig ist und an welchem Standort wirklich was wichtig is'."
  },
  {
    "start": 216.339,
    "end": 217.1,
    "text": "Habe ich schonmal gefragt."
  },
  {
    "start": 217.14,
    "end": 219.339,
    "text": "wir machen danach auch noch ein paar Fallbeispiele."
  },
  {
    "start": 219.839,
    "end": 223.299,
    "text": "Ich habe hier schon ChatGPP offen aber das ist ja ein springender Punkt."
  },
  {
    "start": 224.399,
    "end": 228.0,
    "text": "wissen, was sich Frage oder wie die Zusammenhänge sind?"
  },
  {
    "start": 228.16,
    "end": 231.22,
    "text": "Oder wo die Fallstücke sind um überhaupt die KI das zu fragen."
  },
  {
    "start": 232.059,
    "end": 242.42,
    "text": "Ganz genau und ich kann auch zum Beispiel um zu dem Thema zurückzukommen wie wir KI im Business nutzen kann es füttern mit Erfahrungswerten zum Beispiel auch, weil NKI lernt ja im Endeffekt."
  },
  {
    "start": 242.94,
    "end": 246.799,
    "text": "Und wenn du jetzt einfach pauschal NKI fragst wie baue ich ein Airbnb Business?"
  },
  {
    "start": 246.88,
    "end": 247.54,
    "text": "Zum Beispiel auf?"
  },
  {
    "start": 247.6,
    "end": 248.64,
    "text": "was sind die wichtigsten Schritte?"
  },
  {
    "start": 248.7,
    "end": 251.119,
    "text": "dann wird es dir pauschalen Leitfaden geben."
  },
  {
    "start": 251.619,
    "end": 259.88,
    "text": "Du hast aber keine eigenen Erfahrungswerte mit dem du's füttern kannst und das zieht sich halt wild aus dem Internet alles was da teilweise an Fake News rumschwirrt."
  },
  {
    "start": 260.44,
    "end": 261.74,
    "text": "Das macht das Ganze so kritisch!"
  },
  {
    "start": 262.36,
    "end": 264.02,
    "text": "Wir haben schon Erfahrungswerte in Business."
  },
  {
    "start": 264.08,
    "end": 272.74,
    "text": "wir wissen ganz gezielt wie wir die Frage stellen können natürlich in allen möglichen Bereichen KI, sei es zum Beispiel auch ich nehme jetzt ein Beispiel Facility Management."
  },
  {
    "start": 273.06,
    "end": 282.18,
    "text": "Wir versuchen ja unseren operativen Betrieb immer Superlin und Schlang zu führen an allen Standorten auch bei den größeren Häusern und hier wirklich kosteneffizient zu sein."
  },
  {
    "start": 282.599,
    "end": 309.419,
    "text": "Das heißt bevor wir einen Handwerker irgendwo hinschicken können wir jetzt natürlich erstmal die KI nach exakt dieser Fehlermeldung zum Beispiel fragen wenn ein Gast sagt hey der TV Funktioniert nicht schickt uns ein Foto oder kommt mit irgendeinem anderen Gerät nicht klar Und in, ich sag mal, sechzig-siebzig Prozent der Fälle lässt sich tatsächlich dann entweder mit der KI oder über das Personal, dass sowieso tagtäglich zum Beispiel übers Housekeeping da ist, der Fehler finden und das Problem beheben."
  },
  {
    "start": 309.74,
    "end": 319.5,
    "text": "Das heißt du kannst es hier wirklich nutzen um effizienter zu arbeiten, um auch vorzubeugen, dass nicht umsonst irgendwelche Leute wohin geschickt werden wenn es eigentlich nur eine Kleinigkeit ist."
  },
  {
    "start": 320.14,
    "end": 324.82,
    "text": "Zum Beispiel jetzt wie gesagt ist nur ein Beispiel dafür lässt sich KI perfekt einbinden."
  },
  {
    "start": 325.46,
    "end": 327.659,
    "text": "Genau, dann haben wir das Thema Gäste-Kommunikation."
  },
  {
    "start": 327.7,
    "end": 329.7,
    "text": "Da kann man KI auch noch super einbinden!"
  },
  {
    "start": 330.159,
    "end": 332.219,
    "text": "Da wird auch denke ich in Zukunft noch mehr kommen."
  },
  {
    "start": 332.599,
    "end": 342.539,
    "text": "es gibt ja schon so KI Stimmen letzten Endes die funktionieren mehr oder weniger wobei man schon sagen muss viele, viele Gäste suchen natürlich noch den persönlichen Kontakt."
  },
  {
    "start": 342.9,
    "end": 352.0,
    "text": "Wenn es eben darum geht am Ende vom Tag irgendwo hinzureißen weil bei vielen Leuten ist Reise etwas Unsicheres wie ist das da vor Ort?"
  },
  {
    "start": 352.06,
    "end": 359.74,
    "text": "Ich will da schon auch mit einem Menschen reden und wenn man dann natürlich zu viel KI vor allem am Telefon einsetzt kann es auch kontraproduktiv sein."
  },
  {
    "start": 360.219,
    "end": 367.919,
    "text": "aber im Chatbereich ist es auf jeden Fall sehr sehr auf dem Vormarsch und da kann man schon super viel machen, das heißt wir haben noch einen höheren Automatisierungskrat."
  },
  {
    "start": 368.52,
    "end": 372.36,
    "text": "Und Salir ich weiß heute nicht wie viele Leute bei uns einchecken?"
  },
  {
    "start": 372.979,
    "end": 374.099,
    "text": "Ich könnte reingucken ja!"
  },
  {
    "start": 375.12,
    "end": 375.94,
    "text": "Aber ich weiß es nicht."
  },
  {
    "start": 376.039,
    "end": 377.74,
    "text": "also so automatisiert läuft es"
  },
  {
    "start": 378.28,
    "end": 379.919,
    "text": "Ja, tatsächlich weiß sie es auch nicht."
  },
  {
    "start": 380.38,
    "end": 383.02,
    "text": "Also unser Team ist ja für alle die schon länger folgen."
  },
  {
    "start": 383.78,
    "end": 397.68,
    "text": "wenn du das machst dann weißt du das schon recht gut aufgestellt und da möchte ich auch ergänzen noch zum Thema KI-Gäste-Kommunikation sagen Auch hier ist wieder wichtig dass Du weißt für welche Bereiche in der Gäste Kommunikation macht es jetzt Sinn die KI einzusetzen."
  },
  {
    "start": 398.099,
    "end": 405.4,
    "text": "Da eben Stichwort Chat, weil im Chat macht es schon zu sehr großen Teilen Sinn und wir beschäftigen uns da natürlich auch damit wie wir unser Team aufstellen."
  },
  {
    "start": 405.719,
    "end": 410.68,
    "text": "Und wo wirklich dann zum Beispiel Telefonsupport notwendig ist was du aber eben auch nicht möchtest?"
  },
  {
    "start": 411.0,
    "end": 424.46,
    "text": "Ist das die Leute sofort mit einer KI verbunden werden oder überall nur eine Art Bot-Nachricht bekommen, wo sofort jeder normale Mensch mit Menschenverstand checkt, da werde ich jetzt möglichst kostengünstig versucht abzuwimmeln mit irgendeiner Chat Nachricht."
  },
  {
    "start": 427.5,
    "end": 429.96,
    "text": "Vermietung machen, das wird mit den Gästen nicht funktionieren."
  },
  {
    "start": 430.28,
    "end": 433.26,
    "text": "Die gehen auf die Barrikaden, die geben sofort eine schlechte Bewertung."
  },
  {
    "start": 433.62,
    "end": 437.08,
    "text": "ja und im Endeffekt funktioniert ein Business nicht, dann der Performance geht dem Bach runter."
  },
  {
    "start": 437.46,
    "end": 445.62,
    "text": "Und dass es natürlich dann halt genauso fahrlässig da KI einzusetzen wo's noch nicht ausgereift ist oder eben das nicht zu deiner spezifischen Zielgruppe passt."
  },
  {
    "start": 446.24,
    "end": 453.599,
    "text": "Nämlich zu unserer Zielgruppen passt es noch nicht am Telefon aber bei anderen könnte es eventuell schon Sinn machen und das muss man evaluieren."
  },
  {
    "start": 454.159,
    "end": 454.539,
    "text": "Ja, genau."
  },
  {
    "start": 454.659,
    "end": 456.919,
    "text": "Also Stichwort KI gezielt einsetzen."
  },
  {
    "start": 456.96,
    "end": 467.8,
    "text": "mal ein paar Beispiele eben anhand der Gäste-Kommunikation und auch so im operativen Betrieb oder auch im Controlling Bereich da kann man super viel KI einsetzen."
  },
  {
    "start": 468.74,
    "end": 476.0,
    "text": "wo man aber keine KI einsetzten sollte und da kommen wir jetzt zu dem springenden Punkt ist bei Business Strategy."
  },
  {
    "start": 476.2,
    "end": 481.979,
    "text": "Also die Strategie, wie du deine Unternehmen aufbaust, entwickelst auch den ersten Plan."
  },
  {
    "start": 482.06,
    "end": 484.039,
    "text": "wenn es jetzt um die ersten Ferienwohnungen geht?"
  },
  {
    "start": 484.34,
    "end": 486.28,
    "text": "Wie soll ich das genau angehen konkret?"
  },
  {
    "start": 487.12,
    "end": 488.46,
    "text": "Ja, du kannst die KI fragen."
  },
  {
    "start": 488.52,
    "end": 495.44,
    "text": "wir machen uns wie gesagt auch gleich mal zusammen aber ich kann dir schonmal sagen Es wird dich nicht ans Ziel führen."
  },
  {
    "start": 495.56,
    "end": 503.84,
    "text": "also alles was so um Kreativität geht kreative Denkprozesse, Strategien Und so weiter und sofort."
  },
  {
    "start": 505.7,
    "end": 508.02,
    "text": "Ja, am Anfang denkt man macht das mal mit KI."
  },
  {
    "start": 508.14,
    "end": 522.24,
    "text": "da habe ich auch viel mit KI gesprochen aber es funktioniert einfach nicht und das Business entwickelt sich dadurch nicht und dementsprechend hab' ich für mich persönlich den Bereich von kreativen Denken und Strategie ausgelagert."
  },
  {
    "start": 522.34,
    "end": 529.02,
    "text": "in dem Sinne Ich mach mir erst einmal Gedanken passt es Und dann kann ich zur Optimierung vielleicht die KI hinzufügen."
  },
  {
    "start": 529.58,
    "end": 545.1,
    "text": "Aber niemals sollte das Fundament von dem Unternehmen auf einer KI basieren, es ist absoluter Quatsch und dementsprechend werden wir wahrscheinlich in Zukunft noch mehr Leute sehen, die im Business-Bereich klegelig scheitern werden weil sie denken mit einer KI funktioniert ein Millionenbusiness aufzubauen."
  },
  {
    "start": 545.8,
    "end": 549.98,
    "text": "Da fällt mir auch ein wichtiger Punkt ein, worauf es glaube ich immer zurück kommt ist die Identität."
  },
  {
    "start": 550.46,
    "end": 556.36,
    "text": "Weil ein Unternehmen wird ja von einer Person gegründet oder von Personen nennen und diese Personen haben eine Identität."
  },
  {
    "start": 556.42,
    "end": 578.72,
    "text": "das heißt wenn du jetzt in Business gründest und an Marketing machst einen Team aufbaust mit Geschäftspartnern verhandelst und und und trägst du überall deine Identität und deine eigenen Werte die dir wichtig sind und die von dir kommen oder die du mitbekommen hast natürlich in dieses Business rein und nur wenn das passt und dann Fundament da ist dem, dessen du dir auch bewusst bist und das raustragen kannst."
  },
  {
    "start": 579.16,
    "end": 584.96,
    "text": "Und dass nicht von der KI bestimmt wird dann kann dieses Business auch wirklich standhaft wachsen und nachhaltig sein."
  },
  {
    "start": 585.38,
    "end": 590.04,
    "text": "ansonsten wie soll sich da irgendeine Art von Business Identität oder sonstiges etabliern?"
  },
  {
    "start": 590.46,
    "end": 592.12,
    "text": "Das ist halt im Marketing super wichtig."
  },
  {
    "start": 592.199,
    "end": 595.38,
    "text": "deswegen auch wie Du gesagt hast Strategie oder Kreativität."
  },
  {
    "start": 595.68,
    "end": 598.26,
    "text": "Das muss ja erstmal vom Kern her von Dir kommen."
  },
  {
    "start": 598.62,
    "end": 605.64,
    "text": "ich kann mich ja nicht auf Social Media hinsetzen Eine Meinung vertreten, wenn ich gar keine habe oder wenn mir die KI die gegeben hat."
  },
  {
    "start": 605.819,
    "end": 606.68,
    "text": "Das funktioniert ja nicht?"
  },
  {
    "start": 606.819,
    "end": 606.9,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 607.04,
    "end": 615.0,
    "text": "oder auch bei einer Geschäftsverhandlung also du verhandelst jetzt Mietvertrag, wirst du daneben her alles in Chatchibit hier ein tippen."
  },
  {
    "start": 616.22,
    "end": 617.02,
    "text": "Funktioniert ja nicht!"
  },
  {
    "start": 617.1,
    "end": 625.939,
    "text": "Also das muss halt wirklich eine Grundlage vorhanden sein da muss eine gewisse Konsistenz vorhanden sein, das mache ich ja nicht mit einer KI."
  },
  {
    "start": 626.46,
    "end": 631.68,
    "text": "Gerade und es geht halt mit der KI zusätzlich noch mal mehr verloren wie in den letzten Jahren schon mit Social Media"
  },
  {
    "start": 631.76,
    "end": 631.86,
    "text": "etc.,"
  },
  {
    "start": 632.78,
    "end": 640.819,
    "text": "des Zwischenmenschliche dass trotzdem eben noch mit wichtigen Business-Kontakten man sich teilweise an einen Tisch setzen muss oder ein Zoom-Meeting eine Verhandlung führen muss am Telefon."
  },
  {
    "start": 641.28,
    "end": 647.939,
    "text": "Da kann keine KI helfen und je mehr man natürlich da die KI hinzuzieht, umso weniger bist du selber in der Lage."
  },
  {
    "start": 648.0,
    "end": 652.02,
    "text": "Du kannst dir zwar Tipps holen aber du musst es ja in der Praxis üben und raustragen."
  },
  {
    "start": 652.4,
    "end": 662.88,
    "text": "und um das vielleicht als Beispiel noch zu ergänzen damit man sich das mit Geschäftspartnern besser vorstellen kann wenn du gar nicht weißt was deine eigenen Werte sind wie willst du in einer Verhandlungen zum Beispiel gewisse Dinge akzeptieren?"
  },
  {
    "start": 663.5,
    "end": 678.56,
    "text": "ablehnen, weil du sagst das ist für mich okay ja so will ich Business machen oder dass es für mich nicht ok so will Ich nicht Business machen wenn zum Beispiel da einer sitzt der deine Assistentin die ganze Zeit beleidigt und ich sage jetzt mal schlecht behandelt Und nur mit dir respektvoll redet weil Du die Geschäftsführung bist."
  },
  {
    "start": 678.84,
    "end": 680.28,
    "text": "So was will ich zb nicht tolerieren?"
  },
  {
    "start": 680.319,
    "end": 680.92,
    "text": "in meinem business"
  },
  {
    "start": 681.3,
    "end": 690.68,
    "text": "Ja oder auch wenn man einfach am Anfang steht gab er schon viele Fälle von bei Kunden von uns, also Kunden die bei uns in der Beratung sind bringen zum Beispiel solche Fälle mit."
  },
  {
    "start": 691.18,
    "end": 709.06,
    "text": "Die sagen ja ich hatte jetzt hier mit einem Makler Kontakt und das Erstgespräch war eigentlich ganz gut bei der Besichtigung Und dann hatte ich schon die Zusage und auf einmal kommt da ums Eck dass es vielleicht einen anderen Betreiber gibt und man wird dann etwas unter Druck gesetzt ob man nicht mehr zahlen kann Dann wird wieder zurückgerudert."
  },
  {
    "start": 709.14,
    "end": 711.5,
    "text": "Der andere Betreber ist doch offensichtlich nicht da."
  },
  {
    "start": 711.72,
    "end": 715.54,
    "text": "als man selber gesagt hat ich weiß nicht Abstand geht."
  },
  {
    "start": 717.16,
    "end": 730.84,
    "text": "Es sind ja so viele individuelle Themen, da kann ich gar nicht die KI fragen weil es ist zwischenmenschliche Prozesse und so ausgereift ist die KI dann auch noch nicht um wirklich zu verstehen welche Entscheidungen man jetzt in der spezifischen Situation trifft."
  },
  {
    "start": 731.26,
    "end": 739.16,
    "text": "nimmt man das Objekt an hat vielleicht einen schlechten Partner an der Seite oder nimmt man's nicht an und verzichtet auf ein gutes Objekt?"
  },
  {
    "start": 740.46,
    "end": 741.76,
    "text": "Können wir das Pauschal beantworten?"
  },
  {
    "start": 741.8,
    "end": 744.12,
    "text": "Wahrscheinlich nicht, wir müssen uns den Einzelfall anschauen."
  },
  {
    "start": 744.48,
    "end": 749.68,
    "text": "Ja und das ist halt der Punkt Menschen sind komplex und du wirst im Business immer mit Menschen zu tun haben."
  },
  {
    "start": 750.28,
    "end": 763.86,
    "text": "Gäste Vermieter was weiß ich vielleicht Investoren irgendwann mal Leute in Marketing Team Mitarbeiter Reinigungskräfte Und jede dieser menschen tick komplett anders und da kann man eben nicht pauschal hingehen."
  },
  {
    "start": 763.939,
    "end": 771.08,
    "text": "und Man Kann auch verhaltensweise Nicht Komplett Vorher sagen Und deswegen ist es so wichtig, dass man die KI da unterstützend nutzt."
  },
  {
    "start": 771.42,
    "end": 777.86,
    "text": "Man kann auch zur Vorbereitung von einer Verhandlung super nutzen, Notizen zusammenfassen und die Kernessenz rausziehen."
  },
  {
    "start": 778.14,
    "end": 780.52,
    "text": "All das ist ja mega geil was man da machen kann!"
  },
  {
    "start": 781.0,
    "end": 784.5,
    "text": "Das nutzen wir hier alles, damit man einfach schneller und effizienter arbeitet."
  },
  {
    "start": 785.3,
    "end": 801.56,
    "text": "aber halt nicht für die Identität, für die Kernwerte, für das was du selber raustragen möchtest und das ist nun mal... Ich wollte gerade leider sagen, aber das stimmt nicht, das ist das Gute Das ist das, was dich unterscheidet am Markt letztendlich und wodurch dein Unternehmen auch überhaupt erfolgreich werden kann."
  },
  {
    "start": 802.1,
    "end": 811.58,
    "text": "Plus, was wir natürlich auch noch haben, was ich oft sehe – und das finde ich richtig gruselig muss ich sagen wie viele Leute ihre Entscheidungen von der KI abhängig machen."
  },
  {
    "start": 812.42,
    "end": 813.54,
    "text": "Das ist extrem!"
  },
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    "end": 815.88,
    "text": "Sie hat es auch schon aufgefallen Ja,"
  },
  {
    "start": 816.5,
    "end": 818.08,
    "text": "ich hab's ja vorhin ganz kurz angesprochen."
  },
  {
    "start": 818.14,
    "end": 827.28,
    "text": "Ich krieg es immer mehr mit, dass Leute wirklich sagen dazu möchte ich jetzt aber die KI noch befragen und da gehts dann nicht drum Informationen weiter zu sammeln denn die sind schon alle da sondern wirklich so."
  },
  {
    "start": 827.54,
    "end": 829.42,
    "text": "soll ich das jetzt machen oder soll ich dies nicht machen?"
  },
  {
    "start": 829.78,
    "end": 840.16,
    "text": "Und dann denke ich mir halt so du surst deine Entscheidung die deine Lebensziele und deine Lebensumstände beeinflussen teilweise tiefgreifende Entscheidungen surst Du aus!"
  },
  {
    "start": 840.88,
    "end": 845.56,
    "text": "Nicht mal an eine Person ein Mentor sondern an eine KI die kein Mensch ist."
  },
  {
    "start": 846.16,
    "end": 853.88,
    "text": "Ja, aber das zeigt halt einfach, dass die Leute keine Eigenverantwortung mehr übernehmen wollen oder sich auch nicht Gedanken machen wollen."
  },
  {
    "start": 853.92,
    "end": 854.86,
    "text": "Möchte ich das jetzt machen?"
  },
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    "text": "Passt es zu mir?"
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    "end": 857.4,
    "text": "Stehe ich hinter der Entscheidung?"
  },
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    "text": "Nö!"
  },
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    "text": "Ich frage lieber eine KI."
  },
  {
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    "end": 862.64,
    "text": "Ich meine es ja einfacher am Ende vom Tag hier Verantwortung weg."
  },
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    "end": 866.16,
    "text": "Die wird mir schon sagen ob das der richtige Weg ist oder nicht."
  },
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    "start": 866.64,
    "end": 872.199,
    "text": "und das muss ich sagen finde ich super beängstigend wo da diese Entwicklung hingeht."
  },
  {
    "start": 872.28,
    "end": 877.48,
    "text": "Also das ist jetzt vielleicht nicht nur auf Kurzzeitvermietung bezogen, es kann ja auch auf ganze Lebensbereiche gehen."
  },
  {
    "start": 878.08,
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    "text": "Soll ich mich mit der Person treffen für ein Date?"
  },
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    "end": 891.3,
    "text": "Dann sagt die KI wahrscheinlich Ja wenn du die Person so und zu findest dann machst wenn du so und so findest da machst nicht."
  },
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    "start": 891.4,
    "end": 894.84,
    "text": "aber was wir gar nicht mehr beachten ist diese Gefühlswelt die in uns ist."
  },
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    "start": 895.319,
    "end": 898.42,
    "text": "Also wir haben ja alle Gefühle oder wir sind ja Menschen, das ist ja das große Thema."
  },
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    "start": 899.16,
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    "text": "Wieso wir anders sind als eine künstliche Intelligenz?"
  },
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    "start": 902.08,
    "end": 902.86,
    "text": "Noch zumindest!"
  },
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    "end": 908.74,
    "text": "Wir wissen nicht wo die Entwicklung hingeht aber darum soll es jetzt gar nicht gehen sondern um den Stand jetzt."
  },
  {
    "start": 909.3,
    "end": 918.46,
    "text": "und deshalb Leute ihr werdet nur erfolgreich werden wenn ihr eigene Entscheidungen trefft, wenn ihr Eigenverantwortung übernimmt und wisst wohin möchtet."
  },
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    "start": 918.939,
    "end": 929.04,
    "text": "Wenn ihr das nicht wisst und keine Entscheidungen treffen einer dritten Person beziehungsweise eine künstlichen Intelligenz gebt, dann tut es mir echt leid."
  },
  {
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    "end": 930.84,
    "text": "aber das wird wahrscheinlich nichts mit dem Business."
  },
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    "end": 936.76,
    "text": "Ja weil eben im Endeffekt da wieder wir zu dem Thema Verantwortung kommen."
  },
  {
    "start": 937.3,
    "end": 953.76,
    "text": "Verantwortung muss insofern übernommen werden dass halt auch wenn Krisen kommen wenn vielleicht mal ne blöde Situation mit einem Mitarbeiter oder so da ist ein Gast ne scheiß Bewertung gegeben hat und man da vielleicht noch mal sprechen muss der Gast generell Agro ist, weil die Unterkunft nicht so ist wie er sich's vorgestellt hat."
  },
  {
    "start": 954.12,
    "end": 957.16,
    "text": "Das sind halt alles Dinge, die du selber konfrontieren musst."
  },
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    "end": 959.18,
    "text": "und jetzt kommt die positive Nachricht."
  },
  {
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    "text": "Die sagst ja immer wieder das wird immer leichter."
  },
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    "text": "Plus du musst es ja auch nicht von Anfang an alleine machen."
  },
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    "text": "Du kannst dich ja dafür entscheiden Partner in deiner Seite zu holen, der das mitbegleitet, der vielleicht die Erfahrung hat usw."
  },
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    "text": "kannst du ja, sag ich mal auch die Verantwortung teilen."
  },
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    "start": 976.68,
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    "text": "Die Entscheidungen teilen."
  },
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    "text": "aber die große Entscheidung in deinem Leben ob du überhaupt mit der Kurzzeitvermietung losgehst das liegt natürlich an dir."
  },
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    "end": 987.34,
    "text": "da kann dich niemand dazu bringen und zwingen."
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    "text": "Ganz genau."
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    "text": "Ich würde sagen, jetzt haben wir so ein bisschen allgemein über KI diskutiert."
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    "text": "Wir wollen natürlich jetzt mal noch anhand von hier sozusagen einer Live-Analyse testen was denn die KI uns redet wenn wir einen Airbnb Business aufbauen möchten."
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    "text": "und das machen wir doch jetzt einfach mal."
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    "text": "Genau!"
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    "text": "Das machen wir mal."
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    "end": 1010.0,
    "text": "ich habe hier Chatchi Petite ausgeholt ich weiß nicht ob du das hier sehen kannst und da machen wir das live."
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    "text": "Wir bauen anhand von der KI jetzt ein Airbnb-Business und wir werden das aus über fünf Jahren kommentieren, ob die KI richtig liegt oder ob es einfach Schwachsinn ist."
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    "text": "Genau deshalb ich frage Sie mal wie ich jetzt hier am besten Airbnb Business starte?"
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    "text": "Ich möchte den Airbnb Business aufbauen beziehungsweise in die Kurzzeitvermietung starten."
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    "end": 1037.2,
    "text": "erstmal soll es neben Einkommen sein aber dann kann ich mir schon vorstellen dass da ein Business draus wird."
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    "text": "was sind die Schritte?"
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    "text": "wie starte ich am Besten?"
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    "text": "So ihr kennt das Spiel."
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    "end": 1045.54,
    "text": "jetzt muss ich kurz nachdenken, dass sie mir die Antworten gibt."
  },
  {
    "start": 1047.64,
    "end": 1057.66,
    "text": "Ja Phase eins sagt's dem Markt verstehen bevor du Geld investierst solltest du herausfinden welche Städte oder Stadtteile haben eine hohe Nachfrage wie hoch sind die überdurchschnittlichen Nachtpreis?"
  },
  {
    "start": 1057.74,
    "end": 1059.02,
    "text": "Wie hoch ist die Auslastung?"
  },
  {
    "start": 1059.48,
    "end": 1060.46,
    "text": "Welche Zielgruppen kommen?"
  },
  {
    "start": 1060.5,
    "end": 1062.86,
    "text": "welche gesetzlichen Regeln gelten dann?"
  },
  {
    "start": 1062.92,
    "end": 1069.1,
    "text": "Geschäftsmodell wählen eigene Immobilie abitrage oder Co hosting Businessplan rechnen?"
  },
  {
    "start": 1070.68,
    "end": 1075.36,
    "text": "Man sollte für jede Wohnung eine Echsel machen und dann sollte man das Rechtliche klären."
  },
  {
    "start": 1075.52,
    "end": 1078.76,
    "text": "Und dann hast du schon die erste Wohnung, und dann kannst du skalieren."
  },
  {
    "start": 1079.16,
    "end": 1080.88,
    "text": "Klingt ja eigentlich relativ einfach oder?"
  },
  {
    "start": 1081.28,
    "end": 1082.82,
    "text": "Also ich habe es jetzt ein bisschen abgekürzt."
  },
  {
    "start": 1082.86,
    "end": 1086.92,
    "text": "wir blenden euch wie gesagt was da genau steht auch nochmal ein."
  },
  {
    "start": 1087.94,
    "end": 1090.12,
    "text": "ihr könnt in echt Zeit sehen wie ich dadurch scroll."
  },
  {
    "start": 1090.62,
    "end": 1092.82,
    "text": "Genau fangen wir vielleicht bei Punkt eins an."
  },
  {
    "start": 1093.0,
    "end": 1095.06,
    "text": "Markt verstehen würden mir so rein starten."
  },
  {
    "start": 1096.1,
    "end": 1098.28,
    "text": "Grundsätzlich ja, was ich noch kurz dazu sagen will."
  },
  {
    "start": 1098.66,
    "end": 1109.08,
    "text": "Was mir jetzt direkt auffällt... Ich versetze mich jetzt so ein bisschen in die Position von jemandem rein der wirklich noch neutral ist das nicht schon aufgebaut hat wie wir und noch relativ frisch es in dem Bereich."
  },
  {
    "start": 1110.1,
    "end": 1111.84,
    "text": "Ich würde mich halt komplett überfordert fühlen."
  },
  {
    "start": 1112.08,
    "end": 1118.36,
    "text": "Ich kriege da direkt eine Riesenliste an Input, an Stichpunkten, was sich jetzt alles beachten muss."
  },
  {
    "start": 1118.82,
    "end": 1123.5,
    "text": "Ich wäre wahrscheinlich erst mal bei den ersten Durchscrollen demotiviert weil ich mir denke oh mein Gott!"
  },
  {
    "start": 1124.14,
    "end": 1127.88,
    "text": "Ja und ich wüsste jetzt auch nicht okay, welche Städte, Stadtteile haben hohe Nachfrage."
  },
  {
    "start": 1127.98,
    "end": 1131.82,
    "text": "Okay dann überlege ich mir jetzt mal wo würde ich starten wollen?"
  },
  {
    "start": 1131.86,
    "end": 1138.92,
    "text": "Dann frage ich vielleicht nochmal drauf Und dann gibt es mir nochmal neue Informationen und dann habe ich aber den alten Planer eigentlich schon fast wieder verworfen."
  },
  {
    "start": 1139.18,
    "end": 1144.06,
    "text": "Also dadurch, dass es ja jetzt so detailliert die Antwort gibt, denken wir erstmal okay das ist sehr super!"
  },
  {
    "start": 1144.1,
    "end": 1145.36,
    "text": "Das gibt mir alles was ich brauche."
  },
  {
    "start": 1145.42,
    "end": 1153.18,
    "text": "Wir können gleich beispielhaft mal noch in ein zwei Fragestellungen würde ich sagen reingehen und danach fragen was aus uns explizit für die Umsetzung empfiehlt."
  },
  {
    "start": 1153.56,
    "end": 1164.84,
    "text": "Aber grundsätzlich der erste Part den Markt verstehen funktioniert ist teilweise richtig würd'ich sagen weil... machen, das ist korrekt."
  },
  {
    "start": 1165.46,
    "end": 1172.12,
    "text": "Aber die Standortanalyse ist ja erstmal des Fundamentzahlendatenfakten und dann kann ich da auf der Basis den Markt"
  },
  {
    "start": 1172.16,
    "end": 1172.58,
    "text": "verstehen.\"."
  },
  {
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    "end": 1172.84,
    "text": "Ja."
  },
  {
    "start": 1172.94,
    "end": 1178.9,
    "text": "aber was sich geil finde ist es vergisst halt schon eine wichtige Komponente wo wir auch immer direkt mit unseren Kunden reingehen."
  },
  {
    "start": 1180.12,
    "end": 1182.44,
    "text": "Das Thema Wo möchtest du hin?"
  },
  {
    "start": 1183.82,
    "end": 1185.16,
    "text": "Wie schauen deine Ressourcen aus?"
  },
  {
    "start": 1185.22,
    "end": 1192.9,
    "text": "Weil guck mal jeder hat ja unterschiedliches Budget, unterschiedliche Erfahrungen, unterschiedliches Netzwerk whatsoever."
  },
  {
    "start": 1193.42,
    "end": 1202.02,
    "text": "Also es ist komplett unterschiedlich und da schauen wir erstmal mit unseren Kunden rein, um halt eben letzten Endes zu evaluieren."
  },
  {
    "start": 1202.4,
    "end": 1204.0,
    "text": "Was sind realistische Ziele?"
  },
  {
    "start": 1204.36,
    "end": 1209.56,
    "text": "Wie erreichen wir die Ziele schnellstmöglich und was müssen wir spezifisch bei dem Fall tun?"
  },
  {
    "start": 1210.06,
    "end": 1215.76,
    "text": "Also hier, Chachibiti geht überhaupt nicht darauf ein, was überhaupt die grundlegenden Dinge"
  },
  {
    "start": 1216.72,
    "end": 1234.5,
    "text": "Genau, ich würde das mal ganz kurz schauen ob da irgendwas dabei ist an Fragen was jetzt wirklich hilfreich wäre im allerersten Schritt und dass es ja wie du gerade gesagt hast wir haben natürlich das davor noch nicht gemacht mit wo wir überhaupt hin wollen aber was jetzt zum Beispiel hier hilfreich wäre."
  },
  {
    "start": 1235.1,
    "end": 1237.02,
    "text": "Was sind die durchschnittlichen Übernachtungspreise?"
  },
  {
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    "end": 1238.58,
    "text": "Und wie hoch ist die Auslastung?"
  },
  {
    "start": 1238.64,
    "end": 1243.74,
    "text": "nehmen wir doch mal die zwei Fragen Und gehen da mal noch tiefer rein, fragen die KI."
  },
  {
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    "end": 1245.24,
    "text": "Wie mache ich denn das jetzt?"
  },
  {
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    "end": 1250.0,
    "text": "Wie finde ich denn die durchschnittlichen Nachpreise und wie finde ich die Durchschnittliche Auslastung raus?"
  },
  {
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    "end": 1256.86,
    "text": "Wie find' ich dann die durchsschnittlichen nachpreise- und die durchschnittliche auslastung heraus?"
  },
  {
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    "text": "Schritt eins, RDNA mein Favorit!"
  },
  {
    "start": 1270.82,
    "end": 1272.44,
    "text": "RDNA ist der Branchenstandard."
  },
  {
    "start": 1273.24,
    "end": 1273.72,
    "text": "Blablabla."
  },
  {
    "start": 1274.54,
    "end": 1279.12,
    "text": "dann zweitens Airbnb selbst analysieren, drittens ARIO oder ähnliche Tools."
  },
  {
    "start": 1279.26,
    "end": 1281.74,
    "text": "Neben RDNA gibt es günstige Alternativen."
  },
  {
    "start": 1282.36,
    "end": 1290.68,
    "text": "Viertens eigene Plausibilitätsrechnung und das ist eigentlich ja was sagst du dazu?"
  },
  {
    "start": 1291.62,
    "end": 1296.78,
    "text": "Ja, RDNA ist das Thema ist halt auf jeden Fall ein Tool dass man nutzen kann definitiv keine Frage."
  },
  {
    "start": 1297.4,
    "end": 1306.96,
    "text": "nur es gibt ihr halt einen Mini-Teilausschnitt des Marktes weil es eben keine Daten von Booking beispielsweise zieht sondern nur BNB und VRBO, also FIVO direkt."
  },
  {
    "start": 1307.46,
    "end": 1318.8,
    "text": "Das heißt du hast schon den absoluten Platz hier der Buchungsportale, also Booking hier außen vorgelassen und alles was dort passiert wird nicht analysiert und wir haben nur den Status der Vergangenheit."
  },
  {
    "start": 1318.88,
    "end": 1323.44,
    "text": "Wir haben nichts was aktuell passiert am Markt und wo er sich in der Zukunft hin bewegt."
  },
  {
    "start": 1323.76,
    "end": 1332.08,
    "text": "deswegen ist es auch hier wieder wie ich vorhin auch schon gesagt habe nur eine Teilunterstützung bei der Analyse aber ersetzt keine fundierte Standortanalyse."
  },
  {
    "start": 1332.14,
    "end": 1333.78,
    "text": "Also wir machen ja eigentlich gar nix mehr mit."
  },
  {
    "start": 1334.42,
    "end": 1336.12,
    "text": "Wir haben ja unsere eigene Methode da."
  },
  {
    "start": 1337.96,
    "end": 1338.82,
    "text": "Nö, wir selber nicht."
  },
  {
    "start": 1338.92,
    "end": 1344.18,
    "text": "Aber ich krieg's halt oft mit von Leuten die es noch nutzen und man kann halt eine ganz grobe Einschätzung bekommen."
  },
  {
    "start": 1344.58,
    "end": 1350.44,
    "text": "aber dazu kommt ja das RDNA mittlerweile in der kostenfreien Version nur noch halt Mini-Teilausschnitte anbietet."
  },
  {
    "start": 1350.8,
    "end": 1363.22,
    "text": "Das heißt, das bringt dir schon eigentlich fast gar nichts mehr in der kostenfreien Version und dementsprechend musst du ein Upgrade machen und das Upgrade ist meiner Meinung nach jetzt nicht unbedingt das Geld wert weil du ja wie gesagt dann nur im Miniteilauschnitt das mag das hast."
  },
  {
    "start": 1363.38,
    "end": 1367.2,
    "text": "also wozu sollst du Daten kaufen die dir nicht die relevanten Daten geben?"
  },
  {
    "start": 1367.72,
    "end": 1370.1,
    "text": "Ja, also ich bin gar kein Fan von RDNA."
  },
  {
    "start": 1370.22,
    "end": 1371.38,
    "text": "Ich sage immer das ist eine Blackbox."
  },
  {
    "start": 1372.14,
    "end": 1379.52,
    "text": "und ja wir präferieren unsere eigene Herdangehensweise die wir über die letzten fünf Jahre entwickelt haben."
  },
  {
    "start": 1380.68,
    "end": 1383.2,
    "text": "Da kommen wir zu Punkt zwei Airbnb selbst analysieren."
  },
  {
    "start": 1383.24,
    "end": 1384.5,
    "text": "Das finde ich schon wesentlich besser."
  },
  {
    "start": 1384.56,
    "end": 1392.2,
    "text": "tatsächlich unter anderem ist es auch in unserer Methode drin Das sagt Suche nach einer vergleichbaren Wohnung."
  },
  {
    "start": 1392.34,
    "end": 1396.8,
    "text": "Öffne den Kalender für die nächsten Monate, viele belegte Termine deuten auf eine gute Nachfrage hin."
  },
  {
    "start": 1397.22,
    "end": 1399.48,
    "text": "Für gleiche fünfzehn bis zwanzig ähnliche Wohnungen."
  },
  {
    "start": 1399.64,
    "end": 1401.18,
    "text": "Hinsichtlich preisbewertung und Lage."
  },
  {
    "start": 1401.54,
    "end": 1403.8,
    "text": "Okay da geht es aber davon aus dass du schon ein Objekt hast."
  },
  {
    "start": 1405.4,
    "end": 1409.58,
    "text": "Also wir schauen ja erstmal Standort und dann Objekt und dann nochmal Standort."
  },
  {
    "start": 1410.32,
    "end": 1415.16,
    "text": "Beziehungsweise im Hinblick jetzt darauf, dass klar wir haben zu dem Zeitpunkt noch kein Objekt in der Regel."
  },
  {
    "start": 1415.76,
    "end": 1423.04,
    "text": "Wenn man jetzt irgendwas in Aussicht hätte oder so wo man sagt das möchte ich vielleicht nutzen dann könnte ich halt da vergleichbare Unterkünfte nehmen."
  },
  {
    "start": 1423.52,
    "end": 1428.78,
    "text": "und was man ja auch beachten muss bei dem Thema Calender Check kann auch schnell in die Irre führen weil es kommt ja drauf an."
  },
  {
    "start": 1429.28,
    "end": 1431.68,
    "text": "bist du gerade jetzt zum Beispiel wie wir jetzt Ende Juli?"
  },
  {
    "start": 1432.3,
    "end": 1434.14,
    "text": "Alle Kalender werden tendenziell dicht sein."
  },
  {
    "start": 1434.18,
    "end": 1438.72,
    "text": "Wenn nicht, dann hat jemanden gravierendes Vermarktungs- und Pricingproblem weil Sommer hoch Saison."
  },
  {
    "start": 1439.68,
    "end": 1444.96,
    "text": "Und bist du vielleicht in der Saison wo gerade eher so Oktober und es geht auf den November Dezember zu?"
  },
  {
    "start": 1445.0,
    "end": 1447.1,
    "text": "Ja, dann sieht der Kalender natürlich anders aus."
  },
  {
    "start": 1447.74,
    "end": 1453.58,
    "text": "also nur gebuchte Kalender sind nicht unbedingt der ausschlaggebende Faktor für einen funktionierenden Markt."
  },
  {
    "start": 1454.32,
    "end": 1455.28,
    "text": "Das will ich damit sagen."
  },
  {
    "start": 1455.66,
    "end": 1461.58,
    "text": "Das heißt, du musst immer den gesamten Markt übers Jahr bewerten und natürlich dann auch wissen wie entwickelt das sich in der Zukunft?"
  },
  {
    "start": 1461.62,
    "end": 1464.12,
    "text": "Und wie ist die Jahresauslastung durchschnittlich?"
  },
  {
    "start": 1464.96,
    "end": 1466.96,
    "text": "Wie ist der Nachtpreis durchschnittlich übers Jahr?"
  },
  {
    "start": 1467.32,
    "end": 1470.82,
    "text": "weil du natürlich nicht die gleichen Preise in jedem Monat haben wirst?"
  },
  {
    "start": 1471.2,
    "end": 1476.58,
    "text": "Ja genau Dann kommen wir zu eigener Plausibilitätsrechnung, finde ich auch spannend."
  },
  {
    "start": 1476.66,
    "end": 1477.62,
    "text": "Das sagt es angenommen."
  },
  {
    "start": 1477.72,
    "end": 1480.52,
    "text": "Erdine A zeigt für einen Stadtteil durchschnittlicher Preis."
  },
  {
    "start": 1480.56,
    "end": 1482.28,
    "text": "Hundertfünfundzwanzig Euro pro Nacht."
  },
  {
    "start": 1482.32,
    "end": 1484.54,
    "text": "Durchschnittliche Auslastung, achtensechzig pro Nacht."
  },
  {
    "start": 1484.6,
    "end": 1487.08,
    "text": "dann rechnest du dreißig Tage mal alten."
  },
  {
    "start": 1487.16,
    "end": 1489.78,
    "text": "sechzig Prozent sind zwanzig gebuchte Nächte."
  },
  {
    "start": 1490.24,
    "end": 1494.7,
    "text": "Zwanzigmal hundertfünfundzwanzigs sind zwei tausend fünfhundert Euro Monatsumsatz."
  },
  {
    "start": 1496.02,
    "end": 1497.82,
    "text": "Okay, und wie groß ist das Objekt?"
  },
  {
    "start": 1497.88,
    "end": 1499.4,
    "text": "Für wie viele Personen ist das?"
  },
  {
    "start": 1499.6,
    "end": 1500.76,
    "text": "Welcher Standard ist es?"
  },
  {
    "start": 1500.86,
    "end": 1502.28,
    "text": "Welche Zielgruppen sprechen wir an?"
  },
  {
    "start": 1502.64,
    "end": 1504.18,
    "text": "Welchen genaue Mikrolage ist da?"
  },
  {
    "start": 1505.44,
    "end": 1507.96,
    "text": "Also es ist halt extrem generdisch."
  },
  {
    "start": 1508.08,
    "end": 1519.04,
    "text": "Und das ist das was ich halt so super gefährlich finde dass die Leute dann weil sie einfach die Erfahrung nicht haben sich darauf verlassen dann keine Ahnung."
  },
  {
    "start": 1519.14,
    "end": 1522.78,
    "text": "fünf oder zehntausend Euro investieren, die denken auch immer viel zu groß."
  },
  {
    "start": 1522.84,
    "end": 1527.9,
    "text": "Du kannst ja so günstig eigentlich Objekte einrichten wenn du eine gute Einkaufsstrategie hast."
  },
  {
    "start": 1530.0,
    "end": 1535.42,
    "text": "Investieren da Geld und dann funktioniert es nicht einfach weil's falsch kalkuliert ist."
  },
  {
    "start": 1535.74,
    "end": 1535.78,
    "text": "Da"
  },
  {
    "start": 1535.86,
    "end": 1537.0,
    "text": "will ich noch ganz kurz erklären."
  },
  {
    "start": 1537.06,
    "end": 1551.96,
    "text": "also angenommen du hast jetzt vielleicht schon mal auf RDR DNA was gecheckt und du hast diese Kachel bekommen mit durchschnittliche Auslastung, durchschnittlicher Nachtpreis und möglicher Umsatz Dann wirst du tendenziell vielleicht denken, das sieht ja ganz gut aus."
  },
  {
    "start": 1552.36,
    "end": 1556.72,
    "text": "Und dann kommt aber genau das ein Spiel was jetzt eben ChatGPT hier gesagt haben mit der Blausibilitätsrechnung."
  },
  {
    "start": 1556.78,
    "end": 1563.98,
    "text": "ich rechne mir das so hoch und dann habe ich die durchschnittswerte aller Inserate und alle Wettbewerber in dieser Region oder diesem Landkreis."
  },
  {
    "start": 1565.12,
    "end": 1568.88,
    "text": "Was bedeutet es wenn du jetzt ein bisschen abweichendes Objekt anbietest?"
  },
  {
    "start": 1568.94,
    "end": 1578.42,
    "text": "zum Beispiel die meisten bieten für vier Personen an und sind ungefähr fünfzig Quadratmeter und relativ normal am moderner Standard Und dann hast du aber ein Objekt, was da so'n bisschen aus der Reihe tanzt."
  },
  {
    "start": 1578.46,
    "end": 1579.72,
    "text": "Zum Beispiel für sechs Personen?"
  },
  {
    "start": 1579.78,
    "end": 1585.98,
    "text": "Dann hast Du ja schon überhaupt gar keine Zahlengrundlage, dass Du ansatzweise dafür eine ordentliche Kalkulation machen kannst!"
  },
  {
    "start": 1586.58,
    "end": 1589.78,
    "text": "Ja also das ist jetzt hier wie gesagt mal ein Beispiel."
  },
  {
    "start": 1589.82,
    "end": 1591.74,
    "text": "wir können noch eins machen, soll man auch eins machen."
  },
  {
    "start": 1593.34,
    "end": 1595.02,
    "text": "Können wir aber... Wir haben noch viele andere Themen."
  },
  {
    "start": 1596.52,
    "end": 1597.86,
    "text": "Vielleicht können wir Thema Nachtpreis."
  },
  {
    "start": 1598.06,
    "end": 1599.6,
    "text": "Okay das haben wir jetzt gerade mit RDNA."
  },
  {
    "start": 1601.32,
    "end": 1606.64,
    "text": "Wir können Thema Rechtliches machen."
  },
  {
    "start": 1607.14,
    "end": 1609.2,
    "text": "Ja, rechtliches ist ja auch super spezifisch."
  },
  {
    "start": 1609.64,
    "end": 1613.06,
    "text": "Also allein wenn ich jetzt mir denken würde... Ich fange Business an."
  },
  {
    "start": 1613.16,
    "end": 1622.68,
    "text": "Gewerbeameldung, Zustimmung des Vermieters, Einhaltungs- und Zweckempfehlendungshart zum Mediascheinpflicht, Kurtaxel steuerliche Erfassung, Umsatzsteuerfragen, Plansturzsicherheitsanforderungen..."
  },
  {
    "start": 1623.02,
    "end": 1623.32,
    "text": "Puh!"
  },
  {
    "start": 1623.36,
    "end": 1624.42,
    "text": "Ich geb mir den Kopfschutz!"
  },
  {
    "start": 1624.92,
    "end": 1625.42,
    "text": "Ja hoch!"
  },
  {
    "start": 1626.2,
    "end": 1630.84,
    "text": "Vor allem da denkst du echt okay das schaff' ich nicht Das ist zu viel."
  },
  {
    "start": 1631.56,
    "end": 1637.24,
    "text": "Und das Gute ist ja Du brauchst zum Beispiel manchmal gar keinen Brandschutz."
  },
  {
    "start": 1637.3,
    "end": 1646.92,
    "text": "Du brauchest am Anfang vielleicht gar keinen Umsatzsteuer, du brauchst am Anfang zum Beispiel auch gar nicht die Einhaltung der Zweckempfehlendungssatzung weil du gar nicht an so einem Standort bist."
  },
  {
    "start": 1647.2,
    "end": 1647.24,
    "text": "Du"
  },
  {
    "start": 1647.3,
    "end": 1648.84,
    "text": "hast vielleicht keine Meldescheinpflicht"
  },
  {
    "start": 1649.72,
    "end": 1649.8,
    "text": "bzw."
  },
  {
    "start": 1650.44,
    "end": 1650.48,
    "text": "du"
  },
  {
    "start": 1650.56,
    "end": 1653.64,
    "text": "hast das Meldegesetz ja aber du hast vielleicht eine Kurtaxe genau?"
  },
  {
    "start": 1654.26,
    "end": 1673.98,
    "text": "Also da sieht man wieder es sammelt alle Informationen aus dem Internet die irgendwie da reingehören Aber es prüft halt nicht den konkreten Fall, ob's wirklich, ich sag mal so an deinem spezifischen individuellen Fall stimmt."
  },
  {
    "start": 1674.52,
    "end": 1682.04,
    "text": "Thema Umsatzsteuer weil es kann aber einfach sein du machst das eine Umsatz-Steuer am Anfang geht auch oder gibt's da überhaupt an der Gemeinde?"
  },
  {
    "start": 1682.22,
    "end": 1686.82,
    "text": "An dem Standort überhaupt die und die Abgaben oder sonstiges?"
  },
  {
    "start": 1687.1,
    "end": 1688.44,
    "text": "also es gibt ja so viele Themen."
  },
  {
    "start": 1688.5,
    "end": 1688.76,
    "text": "Da fällt"
  },
  {
    "start": 1688.82,
    "end": 1690.24,
    "text": "mir gerade ein guter Vergleich ein."
  },
  {
    "start": 1691.24,
    "end": 1695.02,
    "text": "Das können bestimmt alle Leute gut nachvollziehen, die nicht so gerne in die Schule gegangen sind."
  },
  {
    "start": 1695.44,
    "end": 1699.02,
    "text": "In der Schule wurde man ja immer gezwungen dazu alles auswendig zu lernen."
  },
  {
    "start": 1699.52,
    "end": 1703.72,
    "text": "Achtzig Prozent davon wussten wir als Schüler schon, dass uns das mal nichts bringen wird."
  },
  {
    "start": 1704.16,
    "end": 1714.12,
    "text": "Hauptsache, man versucht sich das einzuspeisen ins Gehirn nur damit man es bei einer Klausur abrufen kann an einem Tag, in einer Stunde."
  },
  {
    "start": 1714.54,
    "end": 1715.1,
    "text": "und dann tschau!"
  },
  {
    "start": 1715.34,
    "end": 1716.38,
    "text": "Alles wieder rausgelöscht."
  },
  {
    "start": 1716.92,
    "end": 1721.38,
    "text": "Festplatte gelöscht – das kennen Zumindest die Leute, die eh nicht gern auswendig gelernt haben."
  },
  {
    "start": 1722.16,
    "end": 1723.18,
    "text": "Und genau so ist es hier!"
  },
  {
    "start": 1723.44,
    "end": 1729.4,
    "text": "Die KI gibt dir einfach so gefühlt ein Lexikon an Sachen und jetzt merkt ihr das mal alles und jetzt geht's alles an."
  },
  {
    "start": 1729.76,
    "end": 1733.18,
    "text": "dabei brauchst du achtzig Prozent davon gar nicht vor allem nicht jetzt."
  },
  {
    "start": 1733.58,
    "end": 1733.6,
    "text": "ja."
  },
  {
    "start": 1733.78,
    "end": 1738.44,
    "text": "also du brauchst nicht sofort die Meldescheinpflicht und die Kurtaxel wenn du nicht einmal ein Objekt hast."
  },
  {
    "start": 1738.48,
    "end": 1740.42,
    "text": "Du musst dich da doch noch gar nicht miteinander setzen."
  },
  {
    "start": 1740.46,
    "end": 1743.32,
    "text": "Plus wahrscheinlich wirds an deinem Objekt dann auch nicht so sein."
  },
  {
    "start": 1743.4,
    "end": 1745.6,
    "text": "und du denkst so wo ist das jetzt mit der Kurtaxe?"
  },
  {
    "start": 1746.08,
    "end": 1747.12,
    "text": "Hä wieso gibts das nicht?"
  },
  {
    "start": 1747.24,
    "end": 1748.02,
    "text": "Ist alles richtig?"
  },
  {
    "start": 1749.02,
    "end": 1752.38,
    "text": "Das sind halt so viele Themen, wo wir sehen okay boah krass."
  },
  {
    "start": 1753.06,
    "end": 1757.28,
    "text": "Am Anfang erscheint es nach einem coolen Plan aber wenn wir eigentlich genauer reingehen merken wir"
  },
  {
    "start": 1758.72,
    "end": 1758.94,
    "text": "fuck"
  },
  {
    "start": 1759.16,
    "end": 1759.94,
    "text": "das ist überhaupt"
  },
  {
    "start": 1760.36,
    "end": 1760.88,
    "text": "too much"
  },
  {
    "start": 1761.18,
    "end": 1763.18,
    "text": "too much is und auch so nicht funktioniert."
  },
  {
    "start": 1763.32,
    "end": 1770.78,
    "text": "Und es fördert schlechte Gewohnheiten, also zum Beispiel dass man eben und das sehen wir ja oft als Thema bei Business-Startern."
  },
  {
    "start": 1771.22,
    "end": 1781.68,
    "text": "Man möchte eigentlich möglichst schnell erfolgreich sein um zum Beispiel einen Job zu kündigen aber macht dann so Dinge wie ich will alles auf einmal machen und parallel und ich denke schon an Dinge die ja noch gar nicht relevant sind."
  },
  {
    "start": 1781.72,
    "end": 1783.18,
    "text": "Also ich denk schon zehn Schritte weiter."
  },
  {
    "start": 1783.56,
    "end": 1789.94,
    "text": "Aber dann bist du überfordert, du bist frustriert, Du bist demotiviert, du hast keinen Fokus Also in der Konsequenz hast du keine Ergebnisse."
  },
  {
    "start": 1790.36,
    "end": 1795.12,
    "text": "Und das fördert eigentlich die KI, dass wir schon an Dinge denken, die überhaupt noch nicht relevant"
  },
  {
    "start": 1795.16,
    "end": 1795.22,
    "text": "sind."
  },
  {
    "start": 1795.26,
    "end": 1796.48,
    "text": "Ja, Information overload!"
  },
  {
    "start": 1796.62,
    "end": 1798.04,
    "text": "Ihr habt es bestimmt auch schon gemerkt."
  },
  {
    "start": 1798.1,
    "end": 1801.4,
    "text": "also mir ist bei der KI auch schon so aufgegangen ich frag was?"
  },
  {
    "start": 1802.0,
    "end": 1810.36,
    "text": "Dann spuckt's das aus und dann sagt wenn ich will kann ich noch das und das machen oder wenn Du willst kann ich doch das und Das machen oder wirst Du mehr Informationen zu XY."
  },
  {
    "start": 1810.7,
    "end": 1819.2,
    "text": "und dann sagst Du immer ja ja jaja und dann hast Du irgendwann ewig lang prompt Scheiße, was war jetzt noch mal eigentlich ganz am Anfang?"
  },
  {
    "start": 1819.78,
    "end": 1822.56,
    "text": "Also wenn die KI das fragt dann ist es ja noch okay."
  },
  {
    "start": 1822.64,
    "end": 1824.1,
    "text": "Dann kann ich ja wenigstens abbrechen."
  },
  {
    "start": 1824.9,
    "end": 1838.0,
    "text": "aber teilweise antwortet sie auch mit jetzt sorry dass du sagst aber mit Müll den ich gar nicht gefragt habe und führte so endlos aus wo ich mir halt denke hey jetzt antworte doch einfach auf die frage und schreibt mir keine roman dazu."
  },
  {
    "start": 1839.36,
    "end": 1851.66,
    "text": "Ja also ich glaube Es wird klar worauf wir raus wollen KI Spezifisch eingesetzt gut für Businessaufbau und wirklich schnelles Vorrang kommen, schwieriger."
  },
  {
    "start": 1852.54,
    "end": 1862.1,
    "text": "Und ich sehe es halt immer mehr dass Leute sich darauf verlassen und denken ja wenn ich dann den schitten Volk von der KI dann würde schon hinhauen die Realität zeigt die wenigsten Schaffens."
  },
  {
    "start": 1862.42,
    "end": 1862.48,
    "text": "Ich"
  },
  {
    "start": 1862.56,
    "end": 1869.06,
    "text": "würde sagen wir gehen einmal noch kurz in das Thema Nutzungsänderung rein weil da auch ganz viel Angst davor haben."
  },
  {
    "start": 1869.34,
    "end": 1872.88,
    "text": "frag doch einmal noch spezifische wie mache ich jetzt eine Nutzungen Änderung?"
  },
  {
    "start": 1874.66,
    "end": 1875.8,
    "text": "ganz interessant zu betrachten."
  },
  {
    "start": 1875.84,
    "end": 1877.42,
    "text": "Wie mache ich denn eine Nutzungsänderung?"
  },
  {
    "start": 1879.04,
    "end": 1889.72,
    "text": "Der Witz ist aber, es hat ja bei meinem Plan oder bei unserem Plan die wir den wir gesagt haben überhaupt gar nicht auf das Thema Nutzungen reagiert oder uns gesagt dass wir das machen sollen."
  },
  {
    "start": 1890.1,
    "end": 1890.2,
    "text": "Ah!"
  },
  {
    "start": 1890.36,
    "end": 1893.52,
    "text": "Interessant habe ich gar nicht gesehen gehabt nur Zweckenfremdungssatzung"
  },
  {
    "start": 1893.92,
    "end": 1895.9,
    "text": "Und das ist ja nicht bei jedem Standort der Fall."
  },
  {
    "start": 1896.64,
    "end": 1899.66,
    "text": "Also von dem her, Thema Nutzungsänderung hättest du jetzt gar nicht gewusst?"
  },
  {
    "start": 1900.18,
    "end": 1901.64,
    "text": "Du weißt da überhaupt nicht Bescheid!"
  },
  {
    "start": 1901.8,
    "end": 1905.96,
    "text": "Die KI sagt dir da auch nichts und das ist ein wichtiger Punkt, Thema Nutzungsänderungen."
  },
  {
    "start": 1906.0,
    "end": 1910.12,
    "text": "Da isst ja kein Wunder dass mich alle Leute auf Social Media nur nach der Zweckentfremdungssatzung fragen."
  },
  {
    "start": 1910.16,
    "end": 1910.98,
    "text": "Jetzt wird mir alles klar."
  },
  {
    "start": 1912.28,
    "end": 1915.16,
    "text": "Okay aber gehen wir nochmal zurück auf das Thema."
  },
  {
    "start": 1915.68,
    "end": 1917.34,
    "text": "wie mache ich eine Nutzumsänderung?"
  },
  {
    "start": 1917.72,
    "end": 1922.22,
    "text": "baulen Baurechtliche Nutzungsänderung, Genehmigung nach einer Zweckentfremdungssatzung."
  },
  {
    "start": 1922.3,
    "end": 1924.0,
    "text": "Erlaubnis des Vermieters gewerblicher"
  },
  {
    "start": 1924.06,
    "end": 1924.6,
    "text": "Anmeldungen.\"."
  },
  {
    "start": 1925.72,
    "end": 1926.68,
    "text": "Macht absolut keinen Sinn!"
  },
  {
    "start": 1926.88,
    "end": 1927.0,
    "text": "Es"
  },
  {
    "start": 1927.08,
    "end": 1930.6,
    "text": "ist komplett wirrscheiß hier zusammengewürfelt."
  },
  {
    "start": 1931.18,
    "end": 1933.02,
    "text": "Baurechliche Nuzungsänderungen Punkt eins."
  },
  {
    "start": 1933.52,
    "end": 1938.16,
    "text": "Alleine darum geht es und nicht um die Genehmigung nach einer Zweckenfremderungssatzung."
  },
  {
    "start": 1938.64,
    "end": 1938.78,
    "text": "also..."
  },
  {
    "start": 1939.52,
    "end": 1941.8,
    "text": "Der Laubnis des Vermieters, das sind wir Mietrecht-Leute."
  },
  {
    "start": 1941.84,
    "end": 1941.88,
    "text": "Das"
  },
  {
    "start": 1941.92,
    "end": 1943.02,
    "text": "hat da überhaupt gar nichts damit zu tun?"
  },
  {
    "start": 1943.06,
    "end": 1943.1,
    "text": "Die"
  },
  {
    "start": 1943.14,
    "end": 1943.88,
    "text": "gewerbliche Anmeldung!"
  },
  {
    "start": 1943.96,
    "end": 1945.16,
    "text": "Da sind wir im Gewerberecht."
  },
  {
    "start": 1945.72,
    "end": 1949.42,
    "text": "Sie können es euch vorstellen wie so Schubladen, so Rechtsschubladen die man immer aufmachen kann."
  },
  {
    "start": 1952.08,
    "end": 1954.76,
    "text": "Genau, also baurechtliche Nutzungsänderungen erforderlich."
  },
  {
    "start": 1954.84,
    "end": 1956.58,
    "text": "Der Ablauf sieht in der Regel so aus."
  },
  {
    "start": 1957.0,
    "end": 1962.76,
    "text": "Du fragst beim zuständigen Bauamt nach ob für die geplante Kurzzeitvermietung eine Nutzungssänderung notwendig ist?"
  },
  {
    "start": 1963.1,
    "end": 1965.68,
    "text": "Falls ja stellst du ein Bauerntrag auf Nutzsenderungen."
  },
  {
    "start": 1965.8,
    "end": 1971.0,
    "text": "vielen Bundesländern muss dieser von einem Bauvorlage berechtigten Architekten oder Bauingenieur eingereicht werden."
  },
  {
    "start": 1971.34,
    "end": 1979.52,
    "text": "dem Antrag werden je nach Bundesland unterlagen wie Grundresilageplan Baubeschreibung und Nachweise zu Brandschutz- und Stellplätzen beigefügt."
  },
  {
    "start": 1980.1,
    "end": 1983.54,
    "text": "Das Bauern prüft den Antrag und erteilt, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind."
  },
  {
    "start": 1984.46,
    "end": 1985.46,
    "text": "Was viele unterschätzen?"
  },
  {
    "start": 1986.94,
    "end": 1991.4,
    "text": "Nicht Nutzungsänderung das größte Hindernis sondern die Zweckempfremdungssatzung von Wohnraum."
  },
  {
    "start": 1991.82,
    "end": 1993.34,
    "text": "Das ist einfach ja schwierig!"
  },
  {
    "start": 1993.98,
    "end": 1995.06,
    "text": "Zweckempfremdsatzung."
  },
  {
    "start": 1995.26,
    "end": 1998.04,
    "text": "sollte ich halt davor checken dann gehe ich mit Gewerbeimmobilien rein."
  },
  {
    "start": 1998.28,
    "end": 1999.06,
    "text": "steht da jetzt nichts?"
  },
  {
    "start": 1999.1,
    "end": 2003.78,
    "text": "es habe ich gesagt Genau, ja auf jeden Fall."
  },
  {
    "start": 2004.04,
    "end": 2007.1,
    "text": "Mein Rat ist Kurzzeitvermietung in der Gemeine Zulässig."
  },
  {
    "start": 2007.34,
    "end": 2009.2,
    "text": "Ist eine Nutzungsänderung erforderlich?"
  },
  {
    "start": 2009.28,
    "end": 2011.02,
    "text": "Gibt es eine Zweckempfehlendungssatzung?"
  },
  {
    "start": 2011.08,
    "end": 2012.62,
    "text": "Welche Genehmigung brauche ich konkret?"
  },
  {
    "start": 2014.46,
    "end": 2018.7,
    "text": "Die Fragen sind ja grundsätzlich richtig, aber auch hier wieder macht es jetzt ein Fass auf."
  },
  {
    "start": 2018.8,
    "end": 2020.48,
    "text": "Welche Genehmigungen brauche ich konkret?"
  },
  {
    "start": 2020.86,
    "end": 2036.62,
    "text": "Wie gesagt erst mal checke ich den Standort und wenn ich dann eine Immobilie habe, dann checke ich eben ob überhaupt die Dortnitz... Also checke mit dem Standort im Vorfeld, ob eine Zweckentfremdungssatzung da ist Und wenn ich einen Objekt hab, dann eben ob die Nutzungsänderung in welcher Art und Weise durchgeführt werden kann muss."
  },
  {
    "start": 2036.72,
    "end": 2043.78,
    "text": "wie auch immer Ja also wir sehen schon Wir sind selber verwirrt beim Durchlesen Da raucht mir schon der Kopf."
  },
  {
    "start": 2044.36,
    "end": 2045.46,
    "text": "Ich frag mich jetzt, wie das ist."
  },
  {
    "start": 2045.5,
    "end": 2045.7,
    "text": "Obwohl's"
  },
  {
    "start": 2045.78,
    "end": 2048.199,
    "text": "simpel ist, wenn man einen guten Plan hat aber das ist kein guter Plan."
  },
  {
    "start": 2048.239,
    "end": 2049.34,
    "text": "Ich frage mich halt, wie es jetzt ist."
  },
  {
    "start": 2050.04,
    "end": 2057.879,
    "text": "und als wir damals gestartet sind mit der ersten Ferienwohnung, da war das ja noch alles nicht so dieser riesen KI-Hype sag ich mal."
  },
  {
    "start": 2059.42,
    "end": 2064.56,
    "text": "Da haben wir uns aber auch wirklich durch die ganzen Informationen im Dschungel bewegt."
  },
  {
    "start": 2064.679,
    "end": 2076.199,
    "text": "also gesagt nur Wir waren bei Anwälten bezüglich Nutzungsänderungen oder Zweckempfehlendungssatzung haben wir ein paar hundert Euro bezahlt und danach war man genauso schlau wie davor, also hat uns gar nichts gebracht."
  },
  {
    "start": 2076.639,
    "end": 2076.839,
    "text": "Und"
  },
  {
    "start": 2077.48,
    "end": 2081.5,
    "text": "es hat wirklich ein Jahr gedauert bis wir einen klaren Leitfaden hatten."
  },
  {
    "start": 2081.56,
    "end": 2082.9,
    "text": "Wie läuft das mit der Zweckempfremdung?"
  },
  {
    "start": 2082.98,
    "end": 2084.44,
    "text": "Wie ist denn das mit den Nutzungsänderungen?"
  },
  {
    "start": 2084.759,
    "end": 2088.279,
    "text": "Kann ich das Business wirklich komplett legal- und rechtssicher aufbauen?"
  },
  {
    "start": 2088.4,
    "end": 2088.48,
    "text": "Ja!"
  },
  {
    "start": 2089.819,
    "end": 2092.5,
    "text": "Mit unserem Leitfahren würde ich sagen, ist es eigentlich easy..."
  },
  {
    "start": 2093.379,
    "end": 2095.679,
    "text": "Total, weil du halt weißt was Brio hat."
  },
  {
    "start": 2095.739,
    "end": 2098.04,
    "text": "Weil du vor allen Dingen Ansprechpartner hast ne?"
  },
  {
    "start": 2098.18,
    "end": 2116.98,
    "text": "Also wenn wir jetzt über unsere Beratung sprechen und die Zusammenarbeit, die wir mit den Kunden haben... ...weil es gibt nichts Effizienteres als zum Beispiel im Livecall face-to-face eine Frage zu stellen oder beantwortet zu bekommen da auch wirklich darüber diskutieren zu können dann halt eben in der one-on-one Beratung einfach reinzugehen und das zu fragen, was du konkret brauchst."
  },
  {
    "start": 2117.14,
    "end": 2121.6,
    "text": "Und nicht hunderttausend Sachen genannt zu bekommen von der KI die jetzt halt noch gar keine Relevanz haben?"
  },
  {
    "start": 2122.319,
    "end": 2124.42,
    "text": "Ja also ich glaube das Thema ist klar."
  },
  {
    "start": 2125.339,
    "end": 2132.72,
    "text": "wir kriegen gewisse Informationen aus der KI raus aber der Plan Der steht in meinen Augen überhaupt nicht, Information overload."
  },
  {
    "start": 2133.92,
    "end": 2153.42,
    "text": "Wichtige Sachen wurden gar nicht aufgegriffen wie das Thema Nutzungsänderungen wie wir gesehen haben und dann wurde aber auch kein konkreter Plan gemacht wie ich jetzt überhaupt raus finde ob die Nutzung ist genehmigungsfähig oder nicht weil wenn ich da jetzt einfach blind mal jemandem beauftrage dann kostet mich das Geld und dann geht die Änderung nicht durch."
  },
  {
    "start": 2153.6,
    "end": 2155.779,
    "text": "ärgerlich hätte man im Vorfeld wissen können."
  },
  {
    "start": 2156.14,
    "end": 2161.0,
    "text": "klar Chatshipitiv sagt jetzt hier, du kannst mir die Gemeinde oder Stadt nennen und schaue ich mal nach."
  },
  {
    "start": 2161.9,
    "end": 2167.66,
    "text": "So funktioniert das aber auch nicht weil es ist auf Gebieten abhängig im Bebauungsplan usw."
  },
  {
    "start": 2169.42,
    "end": 2171.04,
    "text": "Da gehen wir zu sehr ins Detail."
  },
  {
    "start": 2171.1,
    "end": 2172.12,
    "text": "Es geht heute um KI."
  },
  {
    "start": 2173.46,
    "end": 2183.6,
    "text": "Ich denke es wurde aber klar dass es zum einen richtig eingesetzt helfen kann zum anderen wenn ich mich da wirklich auf ein Businessaufbau verlasse nicht funktioniert."
  },
  {
    "start": 2184.12,
    "end": 2192.859,
    "text": "Und das große Thema ist ja auch, wo man mal überlegen muss... Wenn es so einfach wäre mit der KI, wieso sind wir dann alle nur nicht Milliardäre?"
  },
  {
    "start": 2194.0,
    "end": 2195.64,
    "text": "Wieso haben wir alle noch kein Six-Pack?"
  },
  {
    "start": 2195.779,
    "end": 2195.839,
    "text": "Ja!"
  },
  {
    "start": 2195.98,
    "end": 2197.54,
    "text": "Wieso habe ich alle noch keinen Six- Pack?"
  },
  {
    "start": 2197.92,
    "end": 2199.18,
    "text": "Steht ja auch alles deiner KI."
  },
  {
    "start": 2199.74,
    "end": 2202.06,
    "text": "Weil es immer am Ende auf die Umsetzung ankommt."
  },
  {
    "start": 2202.56,
    "end": 2203.92,
    "text": "und was ist für die Umsetzungen wichtig?"
  },
  {
    "start": 2204.379,
    "end": 2205.14,
    "text": "Was würdest du sagen?"
  },
  {
    "start": 2206.6,
    "end": 2215.379,
    "text": "Erfahrung, Netzwerk, starken Partner an der Seite, der eine auch mal puscht der einfach aussagt, wenn man es jetzt am Sixpack festmacht."
  },
  {
    "start": 2215.44,
    "end": 2215.6,
    "text": "Hey!"
  },
  {
    "start": 2216.4,
    "end": 2218.92,
    "text": "An deinem Fall würde ich jetzt nicht mehr Sit-ups machen."
  },
  {
    "start": 2218.98,
    "end": 2228.259,
    "text": "Ich würde eher Planks machen weil da kriegen wir einfach nochmal eine bessere Definition bei dir rein oder ich würde jetzt mal in Richtung Ernährung schauen und gar nicht mehr."
  },
  {
    "start": 2228.359,
    "end": 2232.02,
    "text": "so auf noch mehr Sit Ups machen."
  },
  {
    "start": 2232.18,
    "end": 2233.1,
    "text": "Zeig schon Six Packs."
  },
  {
    "start": 2234.879,
    "end": 2236.4,
    "text": "Ja, weil das ist ja der Punkt."
  },
  {
    "start": 2237.299,
    "end": 2240.24,
    "text": "KI sagt, hey du musst Ernährung beachten und dann solltest du Sit-Up machen."
  },
  {
    "start": 2240.379,
    "end": 2242.24,
    "text": "Aber vielleicht ist es in deinem Fall gar nicht so."
  },
  {
    "start": 2242.319,
    "end": 2248.68,
    "text": "Du machst schon genügend Sit Ups aber deine Ernährungen passt halt noch nicht on point Und die KI sieht das ja nicht."
  },
  {
    "start": 2248.74,
    "end": 2252.92,
    "text": "also da gab's auch noch ganz kurze Exkurs Da gabs mein geilen Test."
  },
  {
    "start": 2253.839,
    "end": 2256.0,
    "text": "Letztens ich weiß nicht ob ihr das gesehen habt."
  },
  {
    "start": 2257.299,
    "end": 2262.299,
    "text": "Einer hat jetzt einen Mantel an der war gelb und er fragt die KI so Ja was ist die Farbe?"
  },
  {
    "start": 2262.379,
    "end": 2263.279,
    "text": "Dann sagt sie rot."
  },
  {
    "start": 2263.74,
    "end": 2265.12,
    "text": "Dann sagt er, nee das ist gelb."
  },
  {
    "start": 2265.64,
    "end": 2267.319,
    "text": "Dann sagt sie ja stimmt du hast recht es gelb."
  },
  {
    "start": 2267.359,
    "end": 2269.1,
    "text": "und dann sagt er ne falsche es ist blau."
  },
  {
    "start": 2269.22,
    "end": 2270.319,
    "text": "dann sagt sie Ja es blau."
  },
  {
    "start": 2270.46,
    "end": 2274.18,
    "text": "also die kann überhaupt nicht erkennen was eigentlich real ist und was nicht."
  },
  {
    "start": 2275.08,
    "end": 2283.72,
    "text": "natürlich wird eine KI immer weiterentwickelt schon irgendwo klar aber dies noch lange nicht an dem punkt wo wir uns wirklich überlegen ist."
  },
  {
    "start": 2284.6,
    "end": 2285.2,
    "text": "Ja absolut!"
  },
  {
    "start": 2285.799,
    "end": 2297.94,
    "text": "Also wir können zusammenfassen du hast eigentlich gerade das wichtigste gesagt spezifisch angewandt geil Für Lebensberatung, Unternehmensberatungen und wirklich wie man so große komplexe Dinge aufbaut."
  },
  {
    "start": 2297.98,
    "end": 2301.56,
    "text": "Wie ein Unternehmen absolut gefährlich wenn man es nicht richtig nutzt."
  },
  {
    "start": 2301.92,
    "end": 2306.98,
    "text": "unterstützend ja und was ich auch ganz wichtig finde, weil wir gerade über Umsetzung gesprochen haben."
  },
  {
    "start": 2307.48,
    "end": 2308.48,
    "text": "Was führt da zum Erfolg?"
  },
  {
    "start": 2308.54,
    "end": 2311.44,
    "text": "Auch die innere Haltung und das sind wieder bei Identität und Werten."
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    "start": 2311.96,
    "end": 2329.279,
    "text": "Weil nur wenn ich mir selber das Commitment gebe und nicht meine Entscheidungen an irgendeine KI Auslager und die zu meinem Lebens Mentor mache dann werde ich halt auch mehr gegenüber durchziehen wollen gegen meinen Zielen, mir gegenüber die Verantwortung einnehmen wollen und dass auch dann wirklich durchziehen können."
  },
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    "start": 2329.9,
    "end": 2336.279,
    "text": "Und ansonsten Sabotiere ich mich wieder selber und sage ja, die KI hilft mir da jetzt gerade nicht gut genug."
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    "text": "Und deswegen mache ich nicht weiter oder so?"
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    "text": "Genau!"
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    "text": "Ich würde sagen, die Folge hat es in sich gehabt."
  },
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    "end": 2347.54,
    "text": "Die ging jetzt glaube ich auch recht lang und wir sind eigentlich bei dem Thema bestimmt noch nicht zu Ende."
  },
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    "text": "aber wir machen Schlussstrich, würde ich sagen."
  },
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    "end": 2367.24,
    "text": "und am Ende vom Tag zeigt sich immer wieder eins Erfolg ist durch Einfachheit geprägt und durch Erfahrung und einen klaren Plan Und dementsprechend schließen wir die Folge, wenn du sagst hey ja ich treffe die Entscheidung."
  },
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    "start": 2367.66,
    "end": 2376.24,
    "text": "Ich baue mir mein eigenes Business mit Ferienwohnungen auf oder der Kurzzeitvermietung und ich möchte einen Partner an der Seite dann kannst du dich auch jeder Zeit immer gerne bei uns melden."
  },
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    "start": 2376.58,
    "end": 2378.339,
    "text": "den Link findest du unten in der Infobox."
  },
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    "end": 2383.4,
    "text": "Du machst ein Gespräch mit uns aus ist kein eklikes Verkaufsgespräch oder ähnliches."
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    "text": "Wir schauen einfach mal ob es passt Ob wir dir helfen können welchen Fall du hast und..."
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    "text": "Ist übrigens mit echtem Menschen nicht mit KI?"
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    "text": "Genau!"
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    "text": "Mit"
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    "text": "keinem KI-Bott Keine Angst."
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    "text": "Dafür ist es zu individuell!"
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    "text": "Genau, wir schauen wirklich wo du stehst was du erreichen willst und dann würde ich sagen bis dahin machts es gut ciao ciao Schreib"
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    "text": "uns gerne auch noch in die Kommentare für was Du vielleicht KI schon genutzt hast und wo's dir geholfen hat."
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    "text": "Bis zum nächsten mal und dank fürs Zuschauen"
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    "text": "zuhören."
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    "end": 2425.62,
    "text": "Dann geh auf www.powerbase-consulting.de und starte deinen Erfolgsweg!"
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