[
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    "end": 2.7,
    "text": "Der Kaufvertrag als nächster Schritt vor dem Hauskauf."
  },
  {
    "start": 3.2,
    "end": 10.08,
    "text": "Jetzt geht es darum, verstehst du alles was drin steht oder machst du entscheidende Fehler die tatsächlich extrem teuer werden können?"
  },
  {
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    "text": "Wenn du Angst hast ein Vertrag zu unterschreiben den du nicht verstehst dann..."
  },
  {
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    "text": "Peter macht den Leuten nichts zu viel."
  },
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    "end": 20.8,
    "text": "Angst der Kaufvertragen ist schon ein sehr wichtiges Element."
  },
  {
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    "end": 26.36,
    "text": "Es ist auch trocken aber Wenn du das Video zu Ende schaust, dann wirst du viele Passagen finden."
  },
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    "text": "Die erklärt werden dir die Angst nehmen und warum du ganz am Ende die Sache unterschreiben kannst."
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    "text": "Bleib also dran und schaut das Video bis zum Schluss!"
  },
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    "text": "Deswegen mach ich's doch damit sie gucken."
  },
  {
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    "text": "Ach so?"
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    "end": 44.12,
    "text": "Endlich Eigenheim der Podcast für alle, die ihren Traum vom eigenen Haus Wirklichkeit"
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    "text": "werden lassen wollen"
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    "end": 47.26,
    "text": "von der ersten Besichtigung bis zum Einzug."
  },
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    "start": 47.6,
    "end": 52.76,
    "text": "Torsten Kotzern gibt ihr gemeinsam mit seinen Gästen Tipps und Insiderwissen rund um den Haus kauf."
  },
  {
    "start": 54.06,
    "end": 56.8,
    "text": "Und damit herzlich willkommen zu einer neuen Folge von Endlich Eigenheim."
  },
  {
    "start": 56.88,
    "end": 62.86,
    "text": "Heute geht es um eine spannende Thema Kaufvertrag, die wenigsten von euch da draußen oder du bist sicherlich kein Anwalt!"
  },
  {
    "start": 63.74,
    "end": 69.8,
    "text": "Wenn doch schreibt gerne in die Kommentare und gibt uns ein paar Tipps, wie wir hier heute vielleicht nicht aus Zeitgründen geben können aber für alle anderen."
  },
  {
    "start": 69.9,
    "end": 80.72,
    "text": "Wir wollen heute mal drei Klauseln aus typischen Kaufverträgen besprechen und die spannendste direkt zum Anfang weil das ist so ein Ding dass alles so nichts gekauft wie gesehen."
  },
  {
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    "end": 83.12,
    "text": "Was bedeutet gekauft, wie gesehen?"
  },
  {
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    "end": 88.68,
    "text": "Gekauft wie gesehen bedeutet eigentlich bei einer Bestandsimmobil bei einem Neubau siehst du das Grundstück."
  },
  {
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    "end": 91.9,
    "text": "Bei einem Bestandsobjekt siehst Du das gesamte Gebäude."
  },
  {
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    "text": "Damit heißt der Marklau oder der Verkäufer muss sich ja auf gewisse Mängel hinweisen die erkennbar sind."
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  {
    "start": 99.32,
    "end": 101.36,
    "text": "Du gehst durch das Haus und du siehst das Haus."
  },
  {
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    "end": 105.98,
    "text": "Und dass was du wahrnimmst was du siehst Das ist damit gemeint."
  },
  {
    "start": 106.08,
    "end": 110.32,
    "text": "es können nicht alle Mängeln immer benannt werden weil ihr auch gar nicht bekannt sind."
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  {
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    "end": 115.52,
    "text": "Du musst halt selber schon gucken, wo sind feuchte Stellen sag ich jetzt mal."
  },
  {
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    "end": 117.4,
    "text": "Wo ist eventuell das Dach und nicht?"
  },
  {
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    "end": 120.1,
    "text": "Aber das was du siehst so wird es gekauft."
  },
  {
    "start": 121.24,
    "end": 137.08,
    "text": "Und ganz am Ende wenn jetzt nach der in der Abwicklungsphase was am Haus passiert Das übernimmt ja noch das Risiko der Verkäufer Weil es ist ja noch nicht dein Eigentum Sondern noch das vom Eigentümer Aktuellen Eientümer gesehen heißt Wann"
  },
  {
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    "end": 138.26,
    "text": "passiert wann ist noch dass?"
  },
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    "end": 139.86,
    "text": "weil wenn ich oder schrieben habe is ja meins"
  },
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    "end": 147.1,
    "text": "nein Deins ist es erst mit Übertragung im Grundbuch, dass du der Eigentümer bist."
  },
  {
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    "end": 150.2,
    "text": "Das dauert in der Regel acht bis zwölf Wochen nach"
  },
  {
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    "end": 151.24,
    "text": "Kaufvertragsunterschrift.\"."
  },
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    "end": 157.8,
    "text": "Okay aber wenn dann irgendwas eintritt zum Beispiel ich habe jetzt abgehangene Decke."
  },
  {
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    "end": 166.74,
    "text": "die sehen super sauber aus voll gut und ich mache mir gar nicht die Mühe die zu öffnen und dann merke ich irgendwann so einen komischen Geruch im Haus."
  },
  {
    "start": 166.78,
    "end": 173.58,
    "text": "ein bisschen müffig nehmt man hier so eine Lampe raus und fühlt an mal Da oben ist ja alles feucht, verschimmelt und vergammelt."
  },
  {
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    "end": 176.18,
    "text": "Die Holzbalken tragen vielleicht auch gar nicht mehr?"
  },
  {
    "start": 176.78,
    "end": 179.62,
    "text": "Was ist denn in dem Fall dann, wenn das nach den zwölf Wochen ist?"
  },
  {
    "start": 181.54,
    "end": 197.2,
    "text": "Wenn der Eigentumswechsel stattgefunden hat, dass bei der Besichtigung nicht ersichtlich ist, weil es ein schleichender Prozess ist – die Regestrecken sind jetzt mal nicht feucht- und triefend und haben keine Flecken -, dann ist das einen Mangel, der nicht gesehen wurde aber auch nicht bekannt war."
  },
  {
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    "text": "Das heißt, das Risiko trägst du als... neue Eigentümer."
  },
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    "end": 206.16,
    "text": "Aber wenn jetzt alles Bicobello war, dann kann ich natürlich davon ausgehen dass vielleicht in den letzten zwei drei Monaten nochmal verschönert worden ist."
  },
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    "start": 206.22,
    "end": 213.44,
    "text": "das heißt es sind halt Dinge überdeckt worden die eigentlich bewusst also die da waren die bewusst waren."
  },
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    "text": "habe ich dann Möglichkeiten oder sollte ich mir einen Anwalt oder ein Gutachter nehmen der einmal guckt?"
  },
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    "end": 219.3,
    "text": "kann er sehen wie frisch ist die Farbe?"
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    "text": "Also ein Bauutachter müsste das eigentlich können."
  },
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    "end": 229.56,
    "text": "aber du gehst ja nicht hin als Laie und fängst an, die Decke aufzumachen um zu gucken ob es darunter feucht ist."
  },
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    "end": 231.56,
    "text": "Also das machst du einfach nicht."
  },
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    "start": 232.74,
    "end": 238.46,
    "text": "Und somit wäre's dann wenn der Schaden bekannt war ein versteckter Mann denn nicht kommuniziert wurde?"
  },
  {
    "start": 239.0,
    "end": 242.76,
    "text": "Und damit wäre der Verkäufer also der alte Eigentümer auch wieder hafbar."
  },
  {
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    "end": 245.14,
    "text": "Es muss aber nachgewiesen werden."
  },
  {
    "start": 246.06,
    "end": 261.5,
    "text": "Also zusammengefasst kann man sagen gekauft wie gesehen bedeutet tatsächlich gekauft Wie gesehen ja und ich muss zum einen sehr genau hingucken Ja und wenn ich Noch etwas sicherer sein möchte, dann hole ich mir einen Bausach verständigen Gutachter mit dazu."
  },
  {
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    "end": 265.12,
    "text": "Auch das ist keine hundertprozentige Sicherheit."
  },
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    "end": 274.32,
    "text": "bei einer Bestandsimmobilie habe ich immer ein Restrisiko weil es eben eine Bestands Immobilie ist und es gibt Dinge wo es auch schwierig nachzuweisen."
  },
  {
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    "text": "war das jetzt bekannt oder nicht?"
  },
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    "text": "was schleichende Prozesse angesprochen."
  },
  {
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    "text": "Ich sage mal du hast den Dach von minimal schief sitzen Da läuft Wasser rein, aber immer nur Tropfen für Tropfen."
  },
  {
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    "text": "Bis da der Schaden wirklich entsteht und du das mitkriegst."
  },
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    "end": 297.64,
    "text": "Das dauert ja zwei, drei, vier, fünf, sechs, sieben Jahre ... Du wusstest es einfach nicht!"
  },
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    "text": "D.h.,"
  },
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    "end": 299.62,
    "text": "du verkaufst guten Gewissens."
  },
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    "text": "Und der Köln verkauft auch guten Gewissen."
  },
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    "text": "Du stellst das Haus nicht von oben nach unten und reißt alles ab, um zu gucken, ist da irgendwas?"
  },
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    "text": "Ist immer ein schwieriges Thema."
  },
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    "text": "Wenn aber ein versteckter Mängel da war, dann bist du in der Beweispflicht das der alte Eigentümer diesen Schaden kannte?"
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    "end": 326.36,
    "text": "Deswegen macht es ja auch immer Sinn wenn ihr die Möglichkeit habt einen bisschen Puffer mit in die Finanzierung zu packen so dass man sagt man hat noch was was man abrufen kann zusätzlich zu dem was geplant ist."
  },
  {
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    "end": 330.76,
    "text": "vielleicht fünf vielleicht zehn Prozent je nachdem wo man darauf zurückgreifen kann."
  },
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    "text": "wenn doch mal eine größere Reparatur notwendig ist."
  },
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    "text": "genau Dann kommen wir zum nächsten Punkt."
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    "text": "Ja."
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    "text": "Der"
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    "text": "Eigentumsvorbehalt bei Neubauten."
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    "text": "Oha, schwieriges Thema!"
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    "text": "Schwieriges"
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    "text": "Thema?"
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    "text": "gefahren."
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    "text": "Genau wir wollen hier für euch auch Mehrwert schaffen."
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    "text": "das heißt was kannst du dazu erklären?"
  },
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    "end": 352.66,
    "text": "Beim Neubau ist es halt schwierig je nachdem wer der Auftraggeber ist."
  },
  {
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    "end": 358.76,
    "text": "also einfaches Beispiel du baust mit einer Baufirma die bezahlt die du selber bezahlst."
  },
  {
    "start": 358.98,
    "end": 360.56,
    "text": "Du zahlst weil die Rechnungen kommen."
  },
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    "start": 361.18,
    "end": 362.86,
    "text": "der hat aber gewisse Subunternehmen."
  },
  {
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    "text": "Ich sag jetzt mal Fensterbauer oder sowas."
  },
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    "end": 371.36,
    "text": "Der Fenster-Bauer baut ein, stellt die Rechnung an den Bauträger... ...der kann aber nicht zahlen!"
  },
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    "end": 373.74,
    "text": "Das Eigentum ist ja eigentlich der Fensterbau."
  },
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    "text": "Die"
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    "text": "Fenster gehören dem"
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    "text": "Fensterbauer?"
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    "end": 377.06,
    "text": "Die würde der"
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    "end": 379.56,
    "text": "Bauträger zahlen, indem du das Geld vielleicht gegeben hast."
  },
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    "end": 379.94,
    "text": "Genau."
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  {
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    "end": 384.24,
    "text": "Jetzt gehören die Fenster nicht dir und auch nicht dem Bauträger sondern der Fenstersammer."
  },
  {
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    "end": 390.38,
    "text": "Du hast die Fenstern ja bezahlt an den Bautehrer, hast doch den Nachweis dazu,... ...der hat aber das Geld von den Baulträgern nicht bekommen."
  },
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    "text": "Aber ist das dein Problem?"
  },
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    "text": "Ja, doch."
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    "text": "ist"
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    "text": "fremdes Eigentum?"
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    "text": "Das ist der Eigentumsvorbehalt bei Neubauten."
  },
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    "end": 403.24,
    "text": "Kann die Fensterfirma kommen und das ... Ausbauen!"
  },
  {
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    "text": "Ist ja"
  },
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    "end": 404.54,
    "text": "deren Eigentun."
  },
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    "end": 405.44,
    "text": "rein theoretisch."
  },
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    "text": "Hab ich noch nie erlebt aber es wäre möglich."
  },
  {
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    "text": "Und das beschreibt diese Klausel des Eigentume-Eigentums"
  },
  {
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    "end": 416.74,
    "text": "vorbehalt."
  },
  {
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    "text": "Genau."
  },
  {
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    "end": 420.04,
    "text": "Deswegen muss man die Bauverträge ganz genau prüfen."
  },
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    "end": 424.78,
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  },
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    "text": "ist immer da drin."
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    "text": "Also diese Klausel ist immer drinnen."
  },
  {
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    "end": 435.18,
    "text": "oder kann ich sie rausnehmen und sagen wenn sie nicht drin ist dann ist das Problem beim Generalunternehmer den ich dann buche und nicht bei mir."
  },
  {
    "start": 435.38,
    "end": 442.18,
    "text": "also wenn er den Eigentumsvorbehalt da reinschreibt dann in den Vertrag aber ständig dann im Kaufvertrag."
  },
  {
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    "end": 444.06,
    "text": "also weil kaufen würde ich... Im Bau-Vertrag"
  },
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    "text": "steht das eigentlich nicht drin."
  },
  {
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    "end": 446.14,
    "text": "Das steht eher an dem Baufertrag"
  },
  {
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    "text": "drin."
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    "end": 449.06,
    "text": "habe es im Kauf vertragen noch nicht gesehen."
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    "text": "Das wäre dann eher ein Bauvertrag verankert."
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    "text": "Es kann ja auch sein, dass der Bauträger eine Küche zum Beispiel einbaut."
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    "end": 459.98,
    "text": "Dass die Küche über den Bautreger mitverkauft wurde."
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  {
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    "text": "Auftrag geht raus, Küche steht drin aber wird nicht bezahlt."
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    "end": 468.7,
    "text": "oder könnte der Küchenbauer wieder abholen weil es ist ja sein Eigentum."
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    "end": 471.36,
    "text": "Und als Drittes das jetzt keine klassische Klausel."
  },
  {
    "start": 471.48,
    "end": 481.28,
    "text": "Aber du kannst dir natürlich einen Recht in den Vertrag schreiben lassen, dass du schon vor dem Eigentümerwechsel In das Haus ziehen oder da auch sanieren kannst."
  },
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    "start": 482.3,
    "end": 483.82,
    "text": "Sollte man das machen, gibt es eine Gefahr?"
  },
  {
    "start": 484.18,
    "end": 485.82,
    "text": "Wäre ich ganz vorsichtig mit."
  },
  {
    "start": 487.24,
    "end": 492.3,
    "text": "Mit dem Kauf muss der Notar auch bei der Stadt anfragen, weil die ein Vorkaufsrecht haben."
  },
  {
    "start": 492.34,
    "end": 503.36,
    "text": "Das muss immer abgefragt werden und du würdest quasi mit Unterschrift auf den Notarvertrag mit dem Eigentümer besprechen und das auch im Vertrag reinsetzen, dass du vielleicht schon Sanierungsarbeiten durchführen darfst."
  },
  {
    "start": 505.38,
    "end": 510.82,
    "text": "Zwingst an, machst und tust investierst auch ordentlich Gelder rein Und dann sagt die Stadt plötzlich, ja Moment."
  },
  {
    "start": 510.94,
    "end": 515.0,
    "text": "Aber das ist genau ein Objekt was wir suchen weil wir brauchen noch einen Kindergarten oder sonst irgendwas."
  },
  {
    "start": 515.22,
    "end": 527.26,
    "text": "Oder wir wollen deine Straße lang bauen und wir reißen das Haus ab Wir zahlen den Kaufpreis Dann bist du aber hast du all das ganze Geld verloren was du schon investiert hast uns Du müsstest gegebenfalls sogar zurückbauen."
  },
  {
    "start": 528.44,
    "end": 531.78,
    "text": "Das heißt nochmal doppelte Kosten für den Wiederaufbau in altem Zustand."
  },
  {
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    "end": 539.98,
    "text": "Also ein ganz gefährliches Thema wo ich immer vorsichtig mit wäre letztes oder vorletztes Jahr so ein Fall gehabt."
  },
  {
    "start": 540.1,
    "end": 543.8,
    "text": "Ich habe den Kunden davon abgeraten, erst in Kaufpreis zahlen dann in das Haus zu ziehen."
  },
  {
    "start": 544.4,
    "end": 547.5,
    "text": "die sind in das haus eingezogen haben alles umgebaut."
  },
  {
    "start": 547.7,
    "end": 565.8,
    "text": "im erdgeschoss und aufgrund auch des thema hatten wir versteckte mängel haben sie nachher den kaufpreis nicht gezahlt und sind vom kaufvertrag zurückgetreten Haben da aber schon vierzig tausend investiert für diese sanierungen und mussten jetzt quasi mit dem rückbau wieder bezahlen."
  },
  {
    "start": 567.16,
    "end": 571.76,
    "text": "Da haben die Kunden leider nicht auf mich gehört, sondern müssen jetzt in den Sauren Apfel beißen."
  },
  {
    "start": 571.96,
    "end": 575.82,
    "text": "Und ja ... kostet viel Geld, ne?"
  },
  {
    "start": 576.28,
    "end": 579.22,
    "text": "So fünfzigtausend Euro mal eben weg."
  },
  {
    "start": 580.6,
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    "text": "Ungünstig!"
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    "start": 581.08,
    "end": 582.6,
    "text": "Genau das tut weh."
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  {
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    "end": 583.2,
    "text": "Gibt's denn?"
  },
  {
    "start": 583.26,
    "end": 592.42,
    "text": "zum Thema Kaufverträge gab es die Situation schonmal dass du oder wirst du auch dahin zugezogen wenn jetzt jemand einen Kaufvertrag bekommen da sag guck doch mal drüber du bist kein Anwalt."
  },
  {
    "start": 592.98,
    "end": 595.8,
    "text": "dementsprechend ist das nur eine Meinung die du gibst deine persönliche."
  },
  {
    "start": 597.06,
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    "text": "Aber du hast natürlich Erfahrung."
  },
  {
    "start": 599.06,
    "end": 608.74,
    "text": "Passiert das oft, dass dir Kaufverträge vorgelegt werden die du dann auch einmal durchguckst eben zu sagen ja entspricht dem Standard oder oh hier bei der ein oder anderen Sache würde ich mir noch mal einen fachlichen Rat dazu holen?"
  },
  {
    "start": 608.92,
    "end": 613.06,
    "text": "Also ich krieche jeden Kaufvertrag weil ich den ja auch an die Bank weiterleiten muss."
  },
  {
    "start": 613.52,
    "end": 614.42,
    "text": "aber Du müsstest ihn nicht lesen"
  },
  {
    "start": 614.46,
    "end": 615.38,
    "text": "Ich müsste ihn nicht lese."
  },
  {
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    "end": 622.94,
    "text": "Ich biete das meinen Kunden an, dass ich den einmal querlese und überprüfe und wenn mir was auffällt dann melde ich das."
  },
  {
    "start": 624.58,
    "end": 630.08,
    "text": "Das kommt aber nicht so häufig vor, dass da wirklich großartige Korrekturen stattfinden müssen."
  },
  {
    "start": 630.22,
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    "text": "Aber ich lese die immer einmal quer drüber."
  },
  {
    "start": 632.72,
    "end": 634.62,
    "text": "Es ist aber auch so, das sage ich mal ... Die Banken?"
  },
  {
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    "text": "Auch querlesen!"
  },
  {
    "start": 636.46,
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    "text": "Auch quer lesen müssen, weil da muss irgendjemand seinen Otto drunter setzen und sagen, hab' ich gelesen war okay."
  },
  {
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    "text": "oder da kommt auch die Frage wie kannst du denn so einen Vertrag, weil er ist ja Teil der Finanzierung?"
  },
  {
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    "end": 650.84,
    "text": "Wie kannst du das denn freigeben oder deinen Häkchen setzen?"
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    "end": 651.18,
    "text": "Ja."
  },
  {
    "start": 651.6,
    "end": 651.76,
    "text": "D.h.,"
  },
  {
    "start": 652.04,
    "end": 653.82,
    "text": "die sind ja auch nochmal als Sicherheitsbuffer da."
  },
  {
    "start": 654.62,
    "end": 662.14,
    "text": "Also das heißt, ich hab im besten Fall deine Meinung oder die von jemand anderem der mich bei der Finanzierung unterstützt eben auch eventuell meine Hausbank."
  },
  {
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    "end": 664.12,
    "text": "Reicht das?"
  },
  {
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    "end": 668.4,
    "text": "Oder sollte ich mir ein Anwalt nehmen wenn ich wirklich sicher sein will und was kostet das ungefähr?"
  },
  {
    "start": 668.9,
    "end": 674.62,
    "text": "Was der Anwaltung kostet kann ich dir nicht sagen es guckt die Bank drüber ist Ich gucke darüber als finanziert."
  },
  {
    "start": 675.6,
    "end": 676.7,
    "text": "Der Notar guckt drauf."
  },
  {
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  {
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    "end": 681.8,
    "text": "der muss eigentlich der würde hinweisen wird sagen sind sehr ungewöhnliche Formulierungen denn wollen die wirklich bewusst so"
  },
  {
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    "text": "genau?"
  },
  {
    "start": 683.06,
    "end": 690.36,
    "text": "du hast also drei Schutzmechanismen, die da schon greifen und wenn ihr das nicht reicht dann solltest du einen Anwalt dazu ziehen."
  },
  {
    "start": 690.88,
    "end": 693.34,
    "text": "Wenn du wirklich auf Nummer hundertprozent sicher gehen solltest."
  },
  {
    "start": 693.7,
    "end": 701.54,
    "text": "Du kannst auch, das mache ich auch zwischendurch, wenn ich gewisse Passagen nicht verstehe, dann kopiere ich mir den Kaufvertrag und packt ihn bei JetGipetier rein."
  },
  {
    "start": 701.94,
    "end": 703.38,
    "text": "keine Rechtsberatung aber"
  },
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    "text": "eine"
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    "end": 711.02,
    "text": "Meinung und dann kann man sich darauf nochmal ein Bild machen um das zu überprüfen."
  },
  {
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    "end": 715.24,
    "text": "Und wenn du dann immer noch nicht sicher bist, ja, dann solltest du zum Anwalt gehen."
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  {
    "start": 715.8,
    "end": 718.7,
    "text": "Wobei ich... Das sind Notare und WhatsApp-Nachrichten eigentlich gemeinsam."
  },
  {
    "start": 719.08,
    "end": 720.38,
    "text": "Notare um WhatsApp Nachrichten?"
  },
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    "end": 721.82,
    "text": "Keine Ahnung!"
  },
  {
    "start": 722.52,
    "end": 724.96,
    "text": "Dann kann man beide in zweifacher Geschwindigkeit ablaufen lassen."
  },
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    "end": 725.88,
    "text": "Echt?!"
  },
  {
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    "end": 732.02,
    "text": "Ja, also ich meine, du bist ja öfter dabei auch und nicht immer aber manchmal bist du schon mit auch bei den Notarterminen dabei."
  },
  {
    "start": 732.08,
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    "text": "Manchmal"
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    "start": 732.36,
    "end": 735.24,
    "text": "ist das sehr lustig weil da verstehst du kein Wort und denkst was spricht der gerade für eine Sprache."
  },
  {
    "start": 735.3,
    "end": 735.34,
    "text": "Es"
  },
  {
    "start": 735.48,
    "end": 741.74,
    "text": "ist wirklich Wahnsinn, weil rein technisch gesehen und doch rechtlich muss dieser Vertrag vorgelesen werden."
  },
  {
    "start": 742.6,
    "end": 743.32,
    "text": "Wort für Wort!"
  },
  {
    "start": 743.9,
    "end": 754.78,
    "text": "Und das wird natürlich bei zwanzig Seiten dazu, weil alle haben keine Zeit, dass Notare tatsächlich, wer das schon erlebt hat aber noch nicht erlebt hat, unfassbar schnell lesen können."
  },
  {
    "start": 754.82,
    "end": 757.88,
    "text": "Da sind diese Hinweise mit Arzt und Apotheker entwitz dagegen."
  },
  {
    "start": 757.92,
    "end": 758.2,
    "text": "Das ist"
  },
  {
    "start": 758.54,
    "end": 759.56,
    "text": "teilweise echt der Wahnsinn."
  },
  {
    "start": 759.68,
    "end": 768.84,
    "text": "ich finde es da immer wichtig, wenn ich in Notare empfehle... Wo ich weiß, der Notar sagt dann im Vorfeld passt auf."
  },
  {
    "start": 768.92,
    "end": 774.38,
    "text": "Jetzt wird es wichtig, dann liest er auch langsamer oder der sagt das ist ein Passus, das ist allgemein gehalten."
  },
  {
    "start": 775.24,
    "end": 781.0,
    "text": "Ich lese jetzt durch und das geht trotz Fazz Und dann fängt er an und du denkst okay, da ist jetzt irgendwie eine ganz andere"
  },
  {
    "start": 781.1,
    "end": 781.48,
    "text": "Sprache."
  },
  {
    "start": 781.78,
    "end": 803.92,
    "text": "Das ist vielleicht noch als Tipp wenn ich beim notar sitze und eben diesen vertrag den ich vielleicht gelesen habe alles ist gut dass der notar das kann nicht ja auch ein briefen oder oder ihn bitten zu sagen wenn da passagen sind wo sie meinen die sind noch mal wichtig weil die sind eventuell individuell dass wir da auch nochmal drüber sprechen weil auch das geht bei notar Da gehen wir gleich drauf ein kurz noch."
  },
  {
    "start": 804.38,
    "end": 812.7,
    "text": "Dann bitte etwas langsamer lesen, weil dann kann man sich vielleicht auch Notizen machen und nochmal sagen können wir da gleich nochmal drüber sprechen eben auch anwesend mit dem Notar."
  },
  {
    "start": 812.8,
    "end": 813.54,
    "text": "was bedeutet das?"
  },
  {
    "start": 814.82,
    "end": 820.48,
    "text": "Das heißt ich habe die Möglichkeit auch nochmal beim Notardinge zu hinterfragen."
  },
  {
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    "end": 822.56,
    "text": "also einmal Verständnis fragen sicherlich"
  },
  {
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    "text": "ja"
  },
  {
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    "end": 824.7,
    "text": "aber jetzt kann Ich auch."
  },
  {
    "start": 824.92,
    "end": 830.16,
    "text": "also ich kann natürlich nicht unterschreiben Kann ich einen Vertrag Beim notar auch dann tatsächlich nochmal ändern"
  },
  {
    "start": 831.34,
    "end": 833.68,
    "text": "Wenn alle Parteien damit einverstanden sind, ja."
  },
  {
    "start": 834.1,
    "end": 837.5,
    "text": "Passiert das dann sofort oder dauert das und ich muss... Nee,"
  },
  {
    "start": 837.56,
    "end": 838.26,
    "text": "das passiert so fort."
  },
  {
    "start": 838.3,
    "end": 838.4,
    "text": "Also"
  },
  {
    "start": 838.5,
    "end": 838.96,
    "text": "mit raus?"
  },
  {
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    "end": 839.66,
    "text": "Der passt das an?"
  },
  {
    "start": 840.44,
    "end": 859.32,
    "text": "Im Endeffekt passt er das direkt an, also kommt immer auf die technischen Voraussetzungen beim Notar an, hat nur den Papiervertrag, da musst du das handschriftlich machen, dann gibt dir die Seite raus, dann kommt eine der Helferinnen, die das dann nochmal abtippen für den Original-Kaufvertrag."
  },
  {
    "start": 859.36,
    "end": 859.66,
    "text": "Und zwar in der"
  },
  {
    "start": 859.74,
    "end": 860.64,
    "text": "Kaffee in der Zwischenzeit?"
  },
  {
    "start": 861.16,
    "end": 866.78,
    "text": "Genau und dann macht er Notar aber in der Regel weiter... ...und die Anpassung wird im Nachgang noch mal vorgelesen, vorgetragen."
  },
  {
    "start": 866.84,
    "end": 866.88,
    "text": "Ist"
  },
  {
    "start": 866.92,
    "end": 867.58,
    "text": "doch schon mal passiert!"
  },
  {
    "start": 867.62,
    "end": 867.96,
    "text": "Hast du es schon"
  },
  {
    "start": 868.02,
    "end": 868.26,
    "text": "erlebt?!"
  },
  {
    "start": 868.64,
    "end": 869.44,
    "text": "Habe ich schon mal erlebt, ja."
  },
  {
    "start": 869.98,
    "end": 870.82,
    "text": "Das kommt schon mal vor."
  },
  {
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    "end": 871.58,
    "text": "Worum ging's da?"
  },
  {
    "start": 871.72,
    "end": 872.34,
    "text": "Weißte das noch?"
  },
  {
    "start": 872.48,
    "end": 883.9,
    "text": "Ich glaub, da ging es... Da war eine Photovoltaikanlage auf dem Dach die war aber gemietet und da musste der Passus geändert werden weil es hieß erstes soll nachträglich übernommen werden."
  },
  {
    "start": 884.38,
    "end": 893.54,
    "text": "dann wurde es aber komplett rausgelöscht beziehungsweise so abgeändert dass die Verkäuferin die Pflicht hatte Die Finanzierung dafür oder den Mietvertrag schonmal derweit aufzulösen."
  },
  {
    "start": 895.56,
    "end": 900.04,
    "text": "Und das ist dann kein Notar an der Konto Fällig war, weil Notar-Anda-Konto ist immer sehr teuer."
  },
  {
    "start": 901.04,
    "end": 901.86,
    "text": "Notar bitte was?"
  },
  {
    "start": 902.84,
    "end": 907.2,
    "text": "Das ist ein Konto wo der Notar quasi dieses Konto unter Kontrolle hat."
  },
  {
    "start": 907.34,
    "end": 908.8,
    "text": "Er ist der einzige der über das Konto..."
  },
  {
    "start": 908.86,
    "end": 909.82,
    "text": "Notar Anda-konto!"
  },
  {
    "start": 909.9,
    "end": 909.96,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 910.08,
    "end": 910.5,
    "text": "so heißt es."
  },
  {
    "start": 912.02,
    "end": 913.38,
    "text": "Under Control eigentlich."
  },
  {
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    "end": 915.24,
    "text": "Anda control yes."
  },
  {
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    "end": 915.36,
    "text": "And"
  },
  {
    "start": 915.4,
    "end": 916.5,
    "text": "a notarelle control."
  },
  {
    "start": 917.12,
    "end": 922.28,
    "text": "Wo er dann die Buchung quasi übernimmt und das Geld muss dann auf dieses Notar anda konto."
  },
  {
    "start": 922.82,
    "end": 923.42,
    "text": "Wieso ein"
  },
  {
    "start": 924.9,
    "end": 925.46,
    "text": "Sicherheitskonto?"
  },
  {
    "start": 925.64,
    "end": 925.72,
    "text": "Wie"
  },
  {
    "start": 925.76,
    "end": 928.22,
    "text": "bei PayPal, dass man so eine Sicherheit anbaut."
  },
  {
    "start": 928.26,
    "end": 928.36,
    "text": "Okay."
  },
  {
    "start": 929.58,
    "end": 931.38,
    "text": "Also dann fassen wir nochmal zusammen."
  },
  {
    "start": 931.42,
    "end": 933.36,
    "text": "Es ging heute um das Thema Kaufverträge."
  },
  {
    "start": 933.96,
    "end": 937.5,
    "text": "Großes Thema der Kaufvertrag, der Immobilienmarkler."
  },
  {
    "start": 938.38,
    "end": 939.82,
    "text": "Der Vertrag ansicht die Klausel."
  },
  {
    "start": 939.86,
    "end": 940.82,
    "text": "Ein Thema Rechtsanwälte."
  },
  {
    "start": 941.04,
    "end": 941.62,
    "text": "Vier war drin."
  },
  {
    "start": 942.1,
    "end": 944.5,
    "text": "Wir können das natürlich immer nur grob umreißen..."
  },
  {
    "start": 944.54,
    "end": 945.76,
    "text": "Ist auch ein sehr trockenes Thema."
  },
  {
    "start": 945.8,
    "end": 946.32,
    "text": "Ist ein trockenes"
  },
  {
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    "end": 949.54,
    "text": "Thema aber ist nicht ohne Auswirkungen weil Vertrag ist Vertrag."
  },
  {
    "start": 950.04,
    "end": 953.28,
    "text": "Wer unterschreibt, der hat dann sein Einverständnis gegeben."
  },
  {
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    "end": 958.32,
    "text": "Zusammengefasst kann man noch mal sagen ihr habt ja im Grunde verschiedene Sicherheitsmechanismen die euch helfen."
  },
  {
    "start": 958.84,
    "end": 964.12,
    "text": "Ihr habt einen freien Immobilienfinanzierer wie jetzt dich beispielsweise oder eure Hausbanken."
  },
  {
    "start": 964.16,
    "end": 965.46,
    "text": "Die gucken auf jeden Fall mit drüber."
  },
  {
    "start": 966.08,
    "end": 967.42,
    "text": "Dann habt ihr den Notar auch."
  },
  {
    "start": 967.52,
    "end": 974.64,
    "text": "der guckt nochmal mit drüber und wird ungewöhnliche Klauseln melden um dann darauf hinzuweisen und ob das wirklich so gedacht ist."
  },
  {
    "start": 975.04,
    "end": 976.0,
    "text": "Das heißt da habt ihr schon Mal drei."
  },
  {
    "start": 976.08,
    "end": 979.38,
    "text": "Habt die Möglichkeit wenn ihr trotzdem unsicher seid schmeißt den Vertrag."
  },
  {
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    "end": 981.56,
    "text": "Bitte beachtet den Datenschutz."
  },
  {
    "start": 981.62,
    "end": 989.66,
    "text": "Ihr könnt das Ganze auch dann eben ohne die entsprechenden Namen und Adressen machen, aber die Vertragsgegenstände, die Klauseln einmal in die KI beispielsweise..."
  },
  {
    "start": 989.7,
    "end": 991.02,
    "text": "Einfach nur dem Passus kopieren?"
  },
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    "text": "Um"
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    "end": 997.36,
    "text": "euch da genau, nur den Passus der euch interessiert oder wo ihr unsicher seid um das nochmal überprüfen zu lassen."
  },
  {
    "start": 997.42,
    "end": 1007.72,
    "text": "und wenn ihr euch trotzdem noch unsicher seit oder hundert Prozent sicher sein wollt, die Sicherheit gibt es natürlich nicht, aber so sicher wie technisch möglich, dann könnte euch natürlich ein Anwalt dazu holen."
  },
  {
    "start": 1008.16,
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    "text": "Der kostet natürlich dann auch noch mal ein bisschen was extra."
  },
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    "start": 1011.24,
    "end": 1014.4,
    "text": "Dann würde ich aber sagen, sind die Möglichkeiten auch ausgereizt?"
  },
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    "start": 1014.44,
    "end": 1019.5,
    "text": "Der gesunde Menschenverstand hilft oft bei Verträgen sich damit auseinanderzusetzen und werden."
  },
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    "end": 1020.6,
    "text": "das Thema Haushaltsrechnung."
  },
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    "end": 1028.4,
    "text": "Es gibt Dinge, die macht man lieber andere weniger gerne wenn man den Vertrag in Ruhe liest denn da steht kein... Da ist keine fremde Sprache."
  },
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    "start": 1029.56,
    "end": 1031.52,
    "text": "Das ist auf Deutsch geschrieben mit den meisten Fällen."
  },
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    "text": "Wobei die Notare jetzt auch anfangen auf anderen Sprachen die Verträge übersetzen zu lassen."
  },
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    "text": "Okay, wenn jetzt natürlich dann jemand der anderen Sprache mächtig ist macht natürlich auch Sinn."
  },
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    "text": "aber wenn Deutsch eure Sprache ist und ihr habt einen deutschen Vertrag dann denke ich, wenn man sich dafür Zeit nimmt kann man selber auch Dinge wo man dreimal lesen muss da werde ich immer skeptisch."
  },
  {
    "start": 1049.88,
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    "text": "also wenn ich dreimal Lesen muss um es zu verstehen..."
  },
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    "text": "Wobei, da sag' ich ne so öffentliche Briefe Ich nenn das immer Beamten Deutsch Da liest du Du weißt ungefähr was gemeint ist Aber du verstehst es nicht wirklich."
  },
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    "text": "dem Satz muss ich ja auch drei vier mal lesen."
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    "text": "Aber genau die Punkte kann man ja machen, bei einer KI zum Beispiel und sagt erklär mir das mal was heißt das auf einfacher Sprache oder eben mit dir ins Gespräch gehen."
  },
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    "text": "Und sagen kannst du mir da mal helfen?"
  },
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    "start": 1075.22,
    "end": 1087.96,
    "text": "Das übrigens noch vielleicht als kleiner Appell zum Schluss falls sie gerade vor dem Kaufvertrag steht oder ihr habt einen Vorliegen und seid euch unsicher Torsten guckt nicht drüber wenn ihr aber noch vor diesem Punkt seid dann wäre es eigentlich zu spät für dich."
  },
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    "text": "Dann habt ihr auch schon im Grunde alles soweit stehen."
  },
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    "text": "Falls ihr aber noch einen freien Immobilienfinanzierer sucht, der euch begleitet und eben auch mit über den Vertrag guckt."
  },
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    "text": "Dann gerne bei Thorsten Melden."
  },
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    "text": "Das nennt sich eine Werbung."
  },
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    "text": "Ist ja so ist dein Job?"
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    "text": "Ja es ist ja auch das deutlich emotionalere Thema."
  },
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    "text": "also man merkt bis Jahr Notarvertrag rechts Dinger dass alles sehr trocken hat."
  },
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    "text": "Es gehört dazu ganz genau"
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    "text": "ich bin halt der er für Emotionen steht und das auch deutlich mehr Leidenschaft bestücken kann als das sachliche Trocknethema."
  },
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    "text": "Das dann ja schon vielleicht in der nächsten Folge von Endlich Eigenheim, wenn euch das hier gefallen hat, obwohl es ein bisschen trockener war, stimmt tatsächlich wir haben nicht mal einen Schluck getrunken so trocken was?"
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    "text": "Dann liked, teilt, kommentiert."
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    "text": "und ja wenn ihr Fragen habt schreibt sie wie gesagt in die Kommentare."
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    "text": "und ansonsten würde ich sagen wir sehen uns beim nächsten Mal zur neuen Folge von"
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    "text": "Dein Podcast, mit dem du deinem Traum vom eigenen Haus näher kommst."
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    "end": 1161.8,
    "text": "Wenn dir diese Folge gefallen hat, abonniere den Podcast und teile ihn mit allen die sich ebenfalls auf den Weg ins Eigenheim machen!"
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