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    "text": "Wie unfair ist das eigentlich?"
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    "text": "Du kannst dir kein eigenes Haus mehr leisten und das, obwohl du ganz normal verdienst."
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    "text": "Und in diesem Video möchte ich dir zeigen wie meine Meinung ist und warum es jetzt doch der richtige Zeitpunkt ist um wie du es am besten lösen kannst."
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    "text": "Bleib also dran und sei gespannt!"
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    "end": 37.74,
    "text": "Ja und damit herzlich willkommen zu einer neuen Folge von Endlich Eigenheim, eurem Immobilien-Podcast rund um das Thema Immobilie und Immobilientfinanzierung."
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    "text": "Wie ihr schon im Intro gehört habt ich sage es trotzdem noch mal."
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    "text": "Im Übrigen wenn euch gefällt was ihr hier seht abonniert liked und teilt und torsten."
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    "text": "Peter schön dass du wieder hier bist."
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    "text": "ja Ich freue mich auch wie immer wunderschön Hier in unserem schönen alt bewährten Ambiente."
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    "text": "Und in diesem frage ich mich gerade Kann ich mir eigentlich noch ein Haus leisten?"
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    "text": "Warum solltest du das nicht können?"
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    "text": "Das ist ja die viel wichtigere Frage."
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    "text": "Oder, was möchtest du dir monatlich leisten?"
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    "text": "Es geht hier heute nicht um mich, sondern um dich, der sich gerade dieses Video anguckt da draußen."
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    "text": "und tatsächlich stellen sich viele die Frage."
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    "text": "Es gibt Statistiken, wo es heißt, dass neun Prozent aller Menschen, die sich ein Haus kaufen möchten nur noch daran glaubt, sich auch tatsächlich eins leisten zu können."
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    "text": "Wir haben im Moment vier Prozent Bauzins Ungefähr, ja."
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    "text": "Das läuft ein bisschen hoch und runter aber keine bemerkenswerten Schwankungen."
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    "text": "Das heißt wir um die vier Prozent herum."
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    "text": "Es gab Zeitnaten wie zwölf, vierzehn Prozent, es gab eben auch und das haben alle natürlich sich gemerkt Zeiten wo wir bei eins, eins, fünf oder zwei Prozent waren."
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    "text": "Ja dann haben wir das Thema der Inflation."
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    "text": "Vielleicht kannst du das einfach mal aus deiner Sicht einordnen."
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    "end": 120.98,
    "text": "Du bist Immobilienfinanzierer seit über zwanzig Jahren an dem Geschäft auch tätig, hast einen sehr tiefen Einblick in den Markt."
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    "text": "Wie dann mal die Frage wenn du sagst dass es ja geht?"
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    "text": "Das habe ich ja schon rausgehört."
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    "end": 130.9,
    "text": "aber wie kann Ich mir denn noch eine Immobilie leisten in diesem Jahr in zwei tausend sechsundzwanzig?"
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    "end": 142.96,
    "text": "Also im Vorfeld solltest du dich schonmal schlau machen was denn überhaupt möglich wäre und du brauchst ne passende Finanzierung für dich, die deine Wünsche und deine Bedürfnisse abdeckt."
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    "end": 144.98,
    "text": "Okay klingt nach Werbung also im Sinne von."
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    "text": "das sind so diese typischen Phrasen."
  },
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    "text": "aber wie mache ich das praktisch?"
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    "end": 148.8,
    "text": "Wie du es praktisch machst?"
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    "end": 154.52,
    "text": "ja du gehst zu deinem Vermittler des Vertrauens und unterhält sich einfach mal wie ist deine Situation?"
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    "end": 158.58,
    "text": "was halte ich an Miete wo will ich hin wie sieht meine Familienplanung aus?"
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    "text": "usw."
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    "text": "Also alles was dich selber betrifft muss ja am Mittelpunkt stehen!"
  },
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    "end": 171.68,
    "text": "Also das heißt der erst einmal zu sagen wenn man jetzt ein Haus kaufen möchte dann ist er sozusagen ich habe dieses Ziel Und dann habe ich dieses Haus vielleicht im besten Fall."
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    "text": "und dann ist für mich ja, ich muss jetzt irgendwo Geld von A nach B bringen."
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    "text": "Und dann ziehe ich da ein."
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    "text": "Aber bevor ich das machen kann also das Geld vom A nachB transferieren, muss sich überlegen wie komme ich überhaupt dahin?"
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    "text": "Also entweder hab' ich das Geld, dann kann ich es natürlich so machen."
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    "end": 189.9,
    "text": "In den meisten Fällen muss ein Kredit mit ins Spiel."
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    "text": "So und dann sagst du eben dass auch schon mal so."
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    "text": "ein Thema für Sensibilisierung."
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    "text": "Ich muss mir eigentlich erst mal grundsätzlich Gedanken über relativ viele Themen machen."
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    "text": "Welche Themen sind das, die relevant sind bevor ich in die Immobilienfinanzierung praktisch gehen kann?"
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    "text": "Also du solltest den Gedanken machen über die Themen was möchte ich monatlich ausgeben."
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    "text": "Gleichzusetzen ungefähr wie sieht meine aktuelle Kaltmieter aus?"
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    "text": "Wie was zahle ich dafür?"
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    "text": "Wie sieht meine familiäre Situation aus?"
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    "text": "bin ich momentan allein stehen."
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    "text": "Ausgeben"
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    "text": "als für die Rate oder ausgeben im gesamten Monat?"
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    "text": "Du musst alles immer unter Betracht ziehen."
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    "text": "Wo hast du eventuell auch in deiner Haushaltsrechnung irgendwelche Schwächen?"
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    "text": "Wie viele von uns sind im Fitnessstudio angemeldet, seit Jahren und gehen zweimal im Jahr dahin?"
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    "end": 234.94,
    "text": "Aber viele"
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    "end": 235.7,
    "text": "haben ja gar keine."
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    "end": 237.96,
    "text": "Du hast jetzt gerade den Begriff Haushalts- rechnungen erwähnt."
  },
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    "end": 241.48,
    "text": "Ich glaube, viele haben da draußen gar keine Haushalts Rechnungen."
  },
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    "end": 241.7,
    "text": "Genau!"
  },
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    "end": 247.92,
    "text": "Also viele kennen einfach die... Das Einkommen-Ausgabenverhältnis von sich gar nicht."
  },
  {
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    "end": 264.04,
    "text": "Man muss sich da wirklich mal zusammensetzen, also man kann auch seine Kontrauszüge ausdrucken und sich einfach mal einen Abend hinsetzen, mal drei vier Monate kontrollieren oder vielleicht doch mal ein gesamtes Jahr damit mein gesamten kompletten Überblick hat und guckt sich dann an Was habe ich an Fixkosten?"
  },
  {
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    "end": 265.82,
    "text": "Was hab' ich an Variablenkosten."
  },
  {
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    "end": 271.72,
    "text": "Wofür gebe ich meine Lebensmittel, also gebe ich Geld aus bei Lebensmitteln oder gehe ich jedes Wochenende wild feiern?"
  },
  {
    "start": 271.8,
    "end": 275.2,
    "text": "muss das sein, kann nicht das vielleicht auch günstiger machen, gehe ich ins Fitnessstudio."
  },
  {
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    "text": "Kinobesuche"
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    "end": 276.86,
    "text": "auch"
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    "end": 277.46,
    "text": "so Freizeit."
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    "end": 277.64,
    "text": "Wie"
  },
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    "start": 277.68,
    "end": 283.56,
    "text": "viele Abos habe ich, welches Abo nutze ich denn überhaupt... Wo kann man da eventuelle Einsparungen machen?"
  },
  {
    "start": 283.86,
    "end": 285.38,
    "text": "Das ist den meisten Leuten gar nicht bewusst."
  },
  {
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    "end": 290.0,
    "text": "Gibt es irgendwo Dokumente, hast du vielleicht ein Dokument was man irgendwo nutzen"
  },
  {
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    "end": 290.24,
    "text": "kann?"
  },
  {
    "start": 290.4,
    "end": 291.76,
    "text": "Ich habe eine eigene Excel-Tabelle."
  },
  {
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    "end": 293.06,
    "text": "die hab ich irgendwann mal angefertigt."
  },
  {
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    "end": 295.28,
    "text": "Die nutze ich auch für mich selber oder für meine Frau."
  },
  {
    "start": 296.34,
    "end": 298.12,
    "text": "Die kann ich jedem zur Verfügung stellen."
  },
  {
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    "end": 301.18,
    "text": "Die ist auch auf meiner Internetseite verfügbar zum Download."
  },
  {
    "start": 301.28,
    "end": 308.86,
    "text": "Die kann sich jeder runterziehen, kostet auch nix und dann einfach mal wirklich sich hinsetzen, ja analysieren und gucken hey welche Ausgaben habe ich denn überhaupt?"
  },
  {
    "start": 309.06,
    "end": 325.42,
    "text": "Also zusammengefasst Schritt eins wenn ich in die Immobilienfinanzierung gehen möchte also ein Haus kaufen möchte was ich nicht sofort bezahlen kann das sind die meisten da draußen einschließt ist ja meistens so dann brauche ich als erstes eine Haushaltsrechnung."
  },
  {
    "start": 325.5,
    "end": 327.4,
    "text": "Also, ich muss mir bewusst darüber sein."
  },
  {
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    "end": 330.18,
    "text": "ganz vereinfacht gesagt was kommt rein?"
  },
  {
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    "end": 347.22,
    "text": "Von beiden oder von allen die irgendwo einkommen in diesen Haushalt oder auch die Menschen das kann ja auch zum Beispiel noch ne Mutter oder ein Vater sein der beispielsweise mit in das neue Haus ziehen will also von allen Die dieses haus bewohnen oder auch gemeinsam kaufen wollen Was kommt da rein?"
  },
  {
    "start": 347.44,
    "end": 349.38,
    "text": "Ja so und dann gucke ich mir an was geht raus?"
  },
  {
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    "end": 351.0,
    "text": "Ich glaube bei vielen ist er echt schon so."
  },
  {
    "start": 351.08,
    "end": 351.68,
    "text": "das Ding."
  },
  {
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    "end": 354.22,
    "text": "Ich will es vielleicht lieber"
  },
  {
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    "end": 354.84,
    "text": "gar nicht wissen."
  },
  {
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    "end": 360.82,
    "text": "Genau, ich mache auch eine Wette und du gehst jetzt durch die Stadt, fragst hundert Leute, sagen sie mir mal... Wie viel geben Sie einen Monat für Lebensmittel aus?"
  },
  {
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    "end": 361.18,
    "text": "Die wissen's"
  },
  {
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    "text": "einfach nicht!"
  },
  {
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    "end": 365.04,
    "text": "Die wissen das nicht, die sagen dann ja was weiß ich in beiden vier Personen aus."
  },
  {
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    "end": 366.5,
    "text": "Ja, achthundert Euro."
  },
  {
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    "end": 368.42,
    "text": "Danach ersinnert aber tausend ein Hundert."
  },
  {
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    "text": "oder andersrum, ne?"
  },
  {
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    "end": 372.28,
    "text": "Oder sagen, wenn wir eine Tausend Fünfhundert machen sind es nur Tausende."
  },
  {
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    "end": 372.76,
    "text": "Das Interessante"
  },
  {
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    "end": 373.94,
    "text": "ist... ...die Wissens aber einfach nicht!"
  },
  {
    "start": 374.06,
    "end": 391.28,
    "text": "Genau jetzt bei ja achthundert- oder tausend einhundert das sind im Jahr dreitausend sechshundert Euro Unterschied und die Leute diskutieren ja gerade darüber kann ich mir Urlaub noch leisten und wir reden also bei dieser Differenz von dreihundert reden wir dreitaussend sechserne Euro mehr."
  },
  {
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    "end": 391.58,
    "text": "Ja."
  },
  {
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    "end": 392.98,
    "text": "Das wäre also Schritt eins."
  },
  {
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    "end": 395.48,
    "text": "Also ich muss erstmal ehrlich zu mir selber sein."
  },
  {
    "start": 395.54,
    "end": 399.86,
    "text": "vielleicht kann man's auch so formulieren also sozusagen was habe ich wirklich zur Verfügung."
  },
  {
    "start": 400.26,
    "end": 407.52,
    "text": "Genau, also ganz wichtig ist du musst einen Bewusstsein dafür schaffen was gebe ich im Monat aus und was nehme ich im monat ein?"
  },
  {
    "start": 407.74,
    "end": 413.48,
    "text": "Das muss ganz klar sein für jeden der sich mit der Immobilienfinanzierung beschäftigt das muss einem bewusst sein!"
  },
  {
    "start": 413.68,
    "end": 420.56,
    "text": "Ist es denn dann so wenn ich jetzt beispielsweise eine Viertausend Fünfhundert Euro Warmmiete habe und dann... Was haben wir noch?"
  },
  {
    "start": 420.62,
    "end": 427.98,
    "text": "Wir haben dann die Warmmiete Dann haben wir noch Strom, dann haben wir hier Abos, Internet und diese Themen."
  },
  {
    "start": 428.64,
    "end": 430.48,
    "text": "Die dürfen ja nicht rein, weil die kommen beim Haus auch."
  },
  {
    "start": 430.54,
    "end": 431.76,
    "text": "Nehmen wir mal diese Warmmiete!"
  },
  {
    "start": 432.08,
    "end": 437.3,
    "text": "Also wenn ich jetzt ´tausendfünfhundert Euro als Warmmieter habe, kann ich das dann eins zu eins umrechnen?"
  },
  {
    "start": 437.38,
    "end": 442.18,
    "text": "Und sagen okay da muss ich auf ´tausendfünfundat Euro Rate für mein Haus kommen?"
  },
  {
    "start": 442.52,
    "end": 444.92,
    "text": "Du solltest eher mit der Kaltmiete rechnen."
  },
  {
    "start": 445.14,
    "end": 449.26,
    "text": "Weil in der Warmmite sind ja Die ganzen Versicherungsbeiträge, die Müllabfuhr."
  },
  {
    "start": 449.3,
    "end": 450.82,
    "text": "Alles was in den Nebenkosten mit drin ist."
  },
  {
    "start": 451.14,
    "end": 455.02,
    "text": "Stromabwasser und so weiter... Der Strom nicht?"
  },
  {
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    "end": 456.24,
    "text": "Ja wobei manchen schon..."
  },
  {
    "start": 456.28,
    "end": 459.48,
    "text": "Anteile wenn du jetzt zur Miete wohnst das ist der Strom vom Haus nur z.B."
  },
  {
    "start": 459.86,
    "end": 460.3,
    "text": "anteilig?"
  },
  {
    "start": 460.64,
    "end": 465.54,
    "text": "Genau bei manchen gibt es halt auch Mietverträge wo der Strom mit in den nebenkosten abgedeckt wird."
  },
  {
    "start": 466.3,
    "end": 468.8,
    "text": "selten der Fall aber muss man halt alles mit berechnen."
  },
  {
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    "end": 474.34,
    "text": "deswegen immer der Ansatz was zeige ich an Kaltmiete weil die Nebenkostung muss sich ja beim Haus auch zahlen"
  },
  {
    "start": 475.46,
    "end": 477.16,
    "text": "Angenommlich, wir letzten Haus gehen da rein jetzt."
  },
  {
    "start": 477.32,
    "end": 480.28,
    "text": "Wenn ihr bis hierhin geguckt habt interessiert sich ja schon dann auch sehr dafür."
  },
  {
    "start": 480.82,
    "end": 483.34,
    "text": "und jetzt wollen wir mal ein bisschen das praktisches greifbares geben."
  },
  {
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    "text": "Wir haben jetzt mal zwei Dinge."
  },
  {
    "start": 484.52,
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    "text": "einmal Thema Haushaltsrechnung."
  },
  {
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    "text": "was habe ich?"
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  {
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    "end": 487.98,
    "text": "Was gebe ich ein?"
  },
  {
    "start": 488.62,
    "end": 489.06,
    "text": "Nehmt mich ein!"
  },
  {
    "start": 489.28,
    "end": 489.82,
    "text": "Ja, was gebe ich"
  },
  {
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    "end": 490.06,
    "text": "aus?!"
  },
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    "text": "Dann die Rate."
  },
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    "text": "Jetzt nehmen wir tausend."
  },
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    "end": 500.96,
    "text": "wenn mir tausenden fünfhundert Euro Miete hätten werden bei tausende Zweihundert Euro Bei einem drei bis vier Personen haushalt ungefähr twelvehundert euro Kaltmiete."
  },
  {
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    "end": 510.06,
    "text": "so Das heißt Ich kann mir also einen eine Immobile leisten, wo ich mit tausend zweihundert Euro monatlich die Finanzierung laufen lasse."
  },
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    "text": "Kann man das als Faustregel sagen?"
  },
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    "text": "So Piemaldaum schon aber ich kenne ja den Mietermarkt."
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    "end": 525.28,
    "text": "Manche Mieten sind ja schon extrem hoch und es passt vielleicht in meiner eigenen Haushaltsrechnung, die ich selber für mich aufstelle, für die Banken aber nicht weil die Bank arbeiten damit pauschalen."
  },
  {
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    "end": 535.2,
    "text": "Das kann also sein dass du eine sehr teure Wohnung hast einen sehr teuren Kaltmiete hast im Verhältnis zum Einkommen her, dass aber dann irgendwie bei den Banken nicht passt."
  },
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    "text": "Sollte es dann gucken, passt das ungefähr zu einer Drittelregel zu meinem Nettoeinkommen was ich habe?"
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    "text": "konfliktiiert."
  },
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    "text": "Also wenn ich eine"
  },
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    "end": 548.38,
    "text": "Miete zahle von tausend zweihundert soll sich schon ungefähr ein Netto-Einkommen haben von drei sechs."
  },
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    "end": 549.9,
    "text": "Dann würde so eine"
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    "text": "auf die Beine gestellt kriegen."
  },
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    "end": 558.02,
    "text": "Das meinst du mit ist passt für die Bank nicht, d. h., wenn dich jetzt zum Beispiel tausends zweieinhalb Euro Miete, Kaltmiete habe."
  },
  {
    "start": 558.64,
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    "text": "Verdiene aber zweitausend oder habt ein Haushalzeinkommen von zwei tausend?"
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    "text": "Achthundert"
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    "text": "Euro!"
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    "text": "Dann wird es bei vielen Banken in der Haushaltsrechnung"
  },
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    "text": "eng."
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    "end": 575.9,
    "text": "Obwohl ich auch wenn sich nachweisen kann dass ich die letzten zehn Jahre damit super ohne Dispo, ohne kredite klargekommen bin sagt die Bank trotzdem Vollkommen"
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    "start": 575.94,
    "end": 576.06,
    "text": "mega."
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    "text": "Wie"
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    "text": "heißt die Regel?"
  },
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    "end": 586.04,
    "text": "Ein Drill-Regel oder ein Drill vom Nettoeinkommen kann ich für eine Immobilienfinanzierung ansetzen damit die Haushaltsrechnung grob passt."
  },
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    "start": 586.5,
    "end": 590.5,
    "text": "Es wird auch Banken geben, die ein schlechteres Verhältnis haben."
  },
  {
    "start": 590.56,
    "end": 593.36,
    "text": "also wo das, wo die Rate forty Prozent sind."
  },
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    "end": 596.68,
    "text": "da habe ich dann aber nicht die freie Auswahl."
  },
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    "end": 601.6,
    "text": "Das sind dann deutlich weniger Banken nehmen könnte für eine Immobilienfinanzierung."
  },
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    "end": 601.98,
    "text": "Aber umso"
  },
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    "end": 603.82,
    "text": "enger wird das ja auch für mich am Ende, ne?"
  },
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    "end": 617.2,
    "text": "Weil je mehr ich im Grunde... Ich weiß es gibt ja auch Menschen die wirklich so sehr vom eigenen Haus träumen dass sie sagen ja dann fahren wir halt mal fünf sechs sieben Jahre nicht in Urlaub Wir haben eh die Kinder Dann setzen wir uns ins Auto machen wir ein Wochenende langes Wochenend in Holland."
  },
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    "end": 624.68,
    "text": "Das glaube ich auch gerade gemacht ist ja auch schön aber ich lasse halt die langen Urlaube weg Wir gönnen uns nichts."
  },
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    "text": "Wir gehen nicht mehr essen, wir gehen nicht ins Kino und sind da sehr diszipliniert und schaffen das so"
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    "end": 629.8,
    "text": "auch.\"."
  },
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    "text": "Genau aber das ist ja wieder."
  },
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    "end": 635.94,
    "text": "wobei beim ersten Punkt eben waren muss ich hier zusammensetzen weil jeder Mensch ist ja unterschiedlich."
  },
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    "text": "meine Auffassung nach muss eine Immobilienfinanzierung so aufgebaut sein dass du weiterhin leben kannst."
  },
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    "text": "Das ist ja das Wichtigste."
  },
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    "end": 647.74,
    "text": "Du sollst nicht arbeiten gehen nur damit du Eigenheimen hast dann ist die Immobilie zu teuer."
  },
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    "text": "Es gibt aber auch Menschen, die sagen, mein Eigenhandel ist mir so wichtig."
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    "text": "Ich verzichte auf Urlaub und auf Kino gehen oder Essen gehen."
  },
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    "text": "Aber das interessiert die Bank doch nicht."
  },
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    "end": 665.38,
    "text": "Wenn du dieses Verhältnis hast und du wünschst dir diese Immobilie sehr ... Du bist für alles bereit, weil das genau das ist was du willst!"
  },
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    "end": 666.72,
    "text": "Das steht ja im Vordergrund bei mir."
  },
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    "end": 671.12,
    "text": "Da musst du halt die Bank nehmen, die eine andere Haushaltsrechnung hat,"
  },
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    "text": "wo dann"
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    "text": "eine höhere Rate gehen kann?"
  },
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    "end": 679.36,
    "text": "Und es ist ja okay Du hast nur nicht die große freie Auswahl, weil es von der Haushaltsrechnung nicht passt."
  },
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    "text": "Wenn's aber der absolute Wunsch und jedem Kunden bewusst ist auf welche Situation man sich einlässt?"
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    "text": "Warum soll ich das dann nicht machen?"
  },
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    "end": 689.18,
    "text": "Warum sollte der Kunde das nicht"
  },
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    "start": 689.22,
    "end": 689.42,
    "text": "machen?\"."
  },
  {
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    "end": 696.48,
    "text": "Und deswegen ist es so wichtig, sich im Vorfeld mit diesem Thema auseinanderzusetzen damit man das gemeinsam erarbeiten kann."
  },
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    "end": 704.92,
    "text": "Weil es sind so viele einzelne Faktoren, die da Einfluss nehmen in jede Entscheidung ob ich welche Bank ich wähle, wie ich die Finanzierung aufbaue."
  },
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    "start": 705.24,
    "end": 709.92,
    "text": "Was für Situationen mit Tilgung und so weiter, dass ich da einspielen lassen kann?"
  },
  {
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    "end": 713.36,
    "text": "Das ist so ein breites Feld, das sich schauen muss."
  },
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    "end": 714.92,
    "text": "was ist den Kunden denn wichtig?"
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    "end": 715.96,
    "text": "Was steht im Vordergrund?"
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    "end": 719.08,
    "text": "Dann nochmal die Kernfrage."
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  {
    "start": 719.42,
    "end": 729.7,
    "text": "also noch mal zurück weil jetzt habe ich zusammengefasst nochmal kurz wir haben im Grunde das Thema der Haushaltsrechnungen am Ende es aber eigentlich so unabhängig von der Haushalz Rechnung."
  },
  {
    "start": 730.12,
    "end": 739.42,
    "text": "dies natürlich auch wichtig aber eigentlich noch wichtiger diese Ein Drittel Rechnung, weil ich damit ja sehr schnell sehen kann das gemeinschaftliche Einkommen sagen wir fünf tausend Euro."
  },
  {
    "start": 740.5,
    "end": 753.94,
    "text": "Das heißt ich habe dann eintausend sechshundertsechzig mal mit raus Euro für die Rate, die ich dann zahlen kann wo die Bank erstmal sagt okay So, ja denke das funktioniert."
  },
  {
    "start": 754.04,
    "end": 756.56,
    "text": "und dann gucken die sich im Grunde die Haushaltsrechnung an."
  },
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    "text": "Gucken wir mal was haben wir denn da alles laufen?"
  },
  {
    "start": 759.04,
    "end": 763.36,
    "text": "also Thema wenn man da schon vier Kredite laufen hat weil dann bricht die ein Drittel Rechnungen weg?"
  },
  {
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    "end": 766.76,
    "text": "Also das sind eben Themen die im zweiten Schritt kommen."
  },
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    "start": 767.54,
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    "text": "jetzt ist aber ja die Grundfrage heute Das sind ja alle jetzt Dinge um zu verstehen wie komme ich denn dann dahin?"
  },
  {
    "start": 774.92,
    "end": 787.38,
    "text": "Aber glaubst du aus der Erfahrung heraus du hast ja sehr unterschiedliche Kunden Also vom Beamten über Ärzteanwälte, über normale Angestellte."
  },
  {
    "start": 787.42,
    "end": 787.78,
    "text": "Klassische"
  },
  {
    "start": 787.88,
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    "text": "Angestellte?"
  },
  {
    "start": 788.94,
    "end": 799.32,
    "text": "Arbeiter, Selbstständige... Du hast im Grunde ja wirklich die gesamte Bandbreite und die, die du jetzt nicht beim Kundenportfolio hast, hast du in den letzten zwei Jahrzehnten auch alle Varianten erlebt."
  },
  {
    "start": 800.16,
    "end": 809.6,
    "text": "Wenn wir jetzt mal die aktuelle Zeit nehmen also die letzten zwei drei Monate Würdest du sagen, dass es wirklich nicht geht oder dass das eigentlich eine Einstellungs-Sache ist?"
  },
  {
    "start": 809.68,
    "end": 814.34,
    "text": "Also gibt es jetzt nur noch bestimmte Gruppen also können Sie gerade nur noch Beamten die sich in Haus leisten können."
  },
  {
    "start": 814.48,
    "end": 817.18,
    "text": "Oder gibt's da im Grunde für jeden die Möglichkeit?"
  },
  {
    "start": 817.44,
    "end": 822.74,
    "text": "Jeder hat die Möglichkeit selbst wenn Du fisch aus der Ausbildung rausgehst und Du hast dein vernünftiges erstes Gehalt."
  },
  {
    "start": 823.1,
    "end": 824.52,
    "text": "Du hast einen unbefristeten Vertrag."
  },
  {
    "start": 824.64,
    "end": 830.42,
    "text": "warst auch jetzt nicht so verschwenderisch mit Geld Dass Du ein bisschen Eigenkapital da hast Es funktioniert!"
  },
  {
    "start": 830.5,
    "end": 837.92,
    "text": "Und ich bin der Meinung bevor Ich Miete zahle Investiere ich doch lieber in meine Zukunft, in meiner Altersvorsorge."
  },
  {
    "start": 838.56,
    "end": 843.18,
    "text": "Dass ich irgendwann die Immobilie abbezahlt habe, weil dann muss ich keine Miete mehr zahlen?"
  },
  {
    "start": 843.96,
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    "text": "Letzte Frage!"
  },
  {
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    "end": 846.34,
    "text": "Das ist für mich ganz wichtig."
  },
  {
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    "end": 852.96,
    "text": "Warum glaubst du glauben im Moment so viele, dass sie sich kein Haus mehr leisten können?"
  },
  {
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    "end": 858.12,
    "text": "Ich glaube das ist so ... Ungewissheit, was passiert gerade auf der Welt?"
  },
  {
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    "text": "Wie sieht alles aus?"
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  {
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    "text": "Alles wird teurer."
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    "text": "Gerade auch die Spritpreise."
  },
  {
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    "end": 868.18,
    "text": "das war ja ein richtiges Loch, was jeder in die Hausarztkatze gespült gekriegt hat wo mehr investiert werden musste."
  },
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    "end": 872.02,
    "text": "und ich glaube es ist einfach nur die Angst der Ungewessheit was passiert."
  },
  {
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    "end": 878.0,
    "text": "Das ist glaube ich... Ist meine Meinung auf jeden Fall."
  },
  {
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    "end": 888.6,
    "text": "Ich glaub dass wir im Übrigen auch also wenn man darüber nachdenkt dann ist er diese neun Prozent aus einer Statistik heraus Die daran glauben, dass sie sich dann irgendwie jetzt noch tatsächlich im Haus kaufen oder leisten können."
  },
  {
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    "end": 890.68,
    "text": "Ich glaube das ist ... Für die Sandserie übrigens!"
  },
  {
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    "text": "Wie sieht die Quote aus?"
  },
  {
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    "end": 895.48,
    "text": "Noch im März... Das würde mich nicht mal interessieren."
  },
  {
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    "end": 902.76,
    "text": "Da sind wir ja nicht bei neun, da sind wir wahrscheinlich dreißig fünfunddreißig Prozent."
  },
  {
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    "end": 903.44,
    "text": "Von"
  },
  {
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    "text": "was?!"
  },
  {
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    "end": 907.1,
    "text": "Die kaufen wollen und diese glauben, damit Sie sich das noch leisten können."
  },
  {
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    "text": "Also du meinst es geht jetzt wirklich...?"
  },
  {
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    "text": "Ja"
  },
  {
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    "end": 921.7,
    "text": "also es ist eine Krieg alles bricht aus und keine Ahnung, alles wird teurer dann geht die Kurve nach unten, weil sie viel Angst haben und erst wieder einen ruhigen Markt haben wollen damit zu wissen okay es geht doch wieder aufwärts."
  },
  {
    "start": 922.22,
    "end": 940.84,
    "text": "Also meine Theorie ist ja auch ein Stück weit und da müsste auch mal jeder ehrlich zu sich selber sein dass viele eben das so ein bisschen vorschieben und sagen naja man weiß der Moment nicht weil und das ist ja eine Tatsache wenn ich mir ein Haus kaufe bin ich daran, auch wenn ich nur eine zehn- jahres Bindung was den Zins angeht mache."
  },
  {
    "start": 941.42,
    "end": 943.94,
    "text": "Ich bin daran eigentlich die nächsten dreißig Jahre gebunden."
  },
  {
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    "end": 956.62,
    "text": "das heißt ich bin an einem Ort ich bin vielleicht mit der einen Frau mit meiner Familie fest an diesem Ort und da ist ein Commitment und ich glaube dass führt viele dazu sich so ein Stück weit zu flüchten in dieses Thema."
  },
  {
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    "end": 960.08,
    "text": "ja ich kann mir das nicht leisten weil ich kann mehr."
  },
  {
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    "end": 964.36,
    "text": "was nicht leisten ist ja die Frage denn am ende gibt es hier alle möglichen Wohnmodelle."
  },
  {
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    "end": 966.46,
    "text": "Klar, ein Tiny-House ist nicht für jeden was."
  },
  {
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    "end": 967.52,
    "text": "Geht aber theoretisch!"
  },
  {
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    "end": 971.36,
    "text": "Ich kann in einer Dreizimmerwohnung auch mit Kind wohnen, das ist kein Problem."
  },
  {
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    "end": 990.24,
    "text": "Nur und ich glaube dass es auch ein Thema die eigenen Ansprüche aus dem was wir in den letzten Jahren oder Jahrzehnten gesehen oder gelernt haben im Umkreis bei der Familie sind teilweise so hoch, dass man sagt naja wenn wir's den Satz ausformulieren ja ich kann mir das was ich haben möchte So nicht leisten."
  },
  {
    "start": 990.32,
    "end": 993.26,
    "text": "Den Pool, den Bildertraumpaketboden und so weiter."
  },
  {
    "start": 993.3,
    "end": 998.56,
    "text": "aber ich glaube klar ist Wohnraum knapp Und man musste auch sehr vorsichtig sein wie man das differenziert."
  },
  {
    "start": 999.72,
    "end": 1013.1,
    "text": "Aber ich glaube dass eben Das Thema der Lage weil das ist ja auch wieder Ich kann mir das Haus da wo ich es haben will Düsseldorf Köln München Hamburg Da kann ich's mir nicht leisten das ist richtig das glaube ich."
  },
  {
    "start": 1013.16,
    "end": 1019.06,
    "text": "aber im übrigen Auch wenn man sich da die Preise anguckt in Verhältnis zu den Einnahmen Sind die natürlich gestiegen?"
  },
  {
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    "end": 1020.62,
    "text": "Logisch."
  },
  {
    "start": 1021.18,
    "end": 1024.599,
    "text": "Aber sie waren immer schon teurer als in anderen Regionen."
  },
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    "start": 1025.16,
    "end": 1035.859,
    "text": "Ich glaube, es ist aber auch so Generationendingen ... Die jungen Leute wollen sich gar nicht so festbinden und flexibel bleiben, dass das einen Einfluss nimmt."
  },
  {
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    "end": 1039.7,
    "text": "Die wissen noch gar nicht, wo wollen sie denn dauerhaft leben."
  },
  {
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    "end": 1053.1,
    "text": "Weil die einfach noch zu jung sind bin ich auch ehrlich weil sie noch nicht im Partnerfleisch gefunden haben sich noch nicht niederlassen wollen Familie gründen und so weiter dass das auch mit ein Faktor ist was berufliche umfeld anbelangt."
  },
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    "end": 1059.46,
    "text": "Wo werde ich den jetzt nachher landen wenn ich so mein schwager höre selber der ist jetzt sieben zwanzig studiert."
  },
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    "text": "Nebenbei, der weiß noch nicht wo ist der nächste Studiengang."
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    "text": "Weil das wird hier in der Gegend nicht angeboten muss er dann irgendwie nach Wiesbaden oder München."
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    "text": "Ich weiß dass ihr selber vom Immobilienkauf träumt und sagt aber auch ja ich weiß ja noch gar nicht wo ich dann irgendwann übergangsweise wohne."
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    "text": "Dass das auch Faktoren sind die da mit Einfluss nehmen."
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    "text": "Das ist genauso wie bei der Haushaltsrechnung, viele von euch haben die vielleicht noch nie gemacht und die sie gemacht haben, haben wir vielleicht aber diese Hochrechnungen noch nicht gemacht."
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    "text": "Und das jetzt mal hochgerechnet auf dreizig Jahre..."
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    "text": "Das heißt, wir reden über fünfhunderttausende Euro, die man in dreißig Jahren an Miete zahlt bei tausend Fünfhundert."
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    "text": "Und wenn wir jetzt überlegen dass er in den Dreißig jahren Die Miete weiter steigen wird natürlich auch die Einnahmen Inflation alles klar."
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    "text": "trotzdem Das heißt, wir landen da vielleicht bei sechs, siebenhunderttausend Euro."
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    "text": "und dann zu sagen ja ich warte jetzt auf was auch immer oder glaube ich kann es mir nicht leisten ohne mich informiert zu haben ist vielleicht nicht der richtige Weg."
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    "text": "also sucht euch einen Berater check mal eure Zahlen seit ehrlich zu sich selber macht eine Haushaltsrechnung ruft den Torsten an oder jemand in eurer Nähe geht zur Eure Hausbank sprecht einfach mal über das Thema Was Kann Ich Mir Leisten?"
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    "text": "Und lasst euch dann nicht von irgendwelchen Presseartikeln oder auch Meinungsmachern in irgendeiner Form in eine Richtung bringen, wenn ihr es nicht selbst überprüft habt."
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    "text": "Noch mal wichtig ist gibt Menschen die sich im Moment kein Haus leisten können und vielleicht sind das sogar auch mehr."
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    "text": "aber ob du dazu gehörst als noch vor fünf oder zehn Jahren Aber ob du dazugehörst Überprüfe ist einmal in Ruhe."
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    "text": "schreibt Thorsten an Informiere dich wie gesagt und Dann bist du schon mal ein Schritt weiter."
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    "text": "genau weil."
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    "text": "unserer Meinung nach ist Es so klar wenn die Ansprüche zu hoch sind."
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    "text": "Aber man kann die Ansprüche auch senken."
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    "text": "und das zum Thema Langfristigkeit, wenn ich sage, ich habe ein Haus... Ich muss es ja nicht dreißig Jahre selbst bewohnen."
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    "text": "Wenn ich Flexibilität haben möchte, kann ich's nach zehn Jahren theoretisch verkaufen oder ich kanns vermieten und woanders auch zur Miete einzahlen und bin trotzdem besser gestellt weil sich der Kapital für mich weiter ansammelt."
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    "text": "ist die beste Investition, die du tätigen kannst."
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    "text": "Ein wunderschönes Schlusswort und damit Dank fürs Zuschauen und vielleicht konnten wir euch so ein bisschen Mut machen."
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    "text": "also denen und die jetzt bis hierhin geguckt haben?"
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    "text": "informiert euch auf jeden Fall und bleibt informiert indem ihr zum Beispiel unseren Kanal abonniert"
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    "text": "kommentiert"
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    "text": "kommentieren, supergerne."
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    "text": "Kommentieren ist so wichtig."
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    "text": "Absolut!"
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    "text": "Genau und Like ist natürlich auch immer schön."
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    "text": "falls ihr Anregungen und Wünsche habt könntet ihr natürlich auch jederzeit in die Kommentare schreiben."
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    "text": "also schön reinschreiben."
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    "text": "nein und genau jetzt sehen wir uns wieder beim nächsten mal wenn's wieder heißt endlich Eigenheim."
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    "text": "der Podcast rund um das Thema Immobilien mit Thorsten Kotzahn."
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    "text": "Das war Endlich Eigenheim, dein Podcast mit dem du deinem Traum vom eigenen Haus näher kommst."
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    "text": "Wenn dir diese Folge gefallen hat abonniere den Podcast und teile ihn mit allen die sich ebenfalls auf den Weg ins Eigenheim machen."
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]