[ { "start": 0.0, "end": 17.12, "text": " Wie funktioniert das eigentlich mit der Baufinanzierung? Wie beantrage ich Sie, welche Unterlagen" }, { "start": 17.12, "end": 22.16, "text": " brauche ich dafür, wer hilft mir dabei und welche Fehler kann ich dabei machen? In dieser" }, { "start": 22.16, "end": 26.8, "text": " Folge von Hausblauern geben Luca und ich ganz praktische Tipps für den ersten großen Kredit" }, { "start": 26.8, "end": 31.84, "text": " eures Lebens. Ich bin Flo und haus dieses Podcasts. Viel Spaß bei der heutigen Episode." }, { "start": 31.84, "end": 41.04, "text": " Moin Luca. Grüß dich Flo, hi. Ja, erste Baufinanzierung. Wie lange liegt denn die bei dir schon" }, { "start": 41.04, "end": 46.04, "text": " zurück? Wann hast du die getätigt? Also die, die du selbst auch aufgenommen hast. Also meine" }, { "start": 46.04, "end": 52.4, "text": " eigene, ja. Deine eigene, ja. Jetzt muss ich echt überlegen, weil das war ja deutlich vor dem" }, { "start": 52.4, "end": 57.92, "text": " Mobilienkauf an sich. Lass es zwei Jahre her sein, mindestens. Zwei Jahre ist ja noch, kannst" }, { "start": 57.92, "end": 61.44, "text": " ich noch gut daran erinnern, wie war es für dich? Naja, ich meine, das Thema hatten wir ja schon mal" }, { "start": 61.44, "end": 65.44, "text": " ganz kurz. Ich bin ja ein bisschen vorbelastet durch den Job, aber am Ende des Tages ist die" }, { "start": 65.44, "end": 69.68, "text": " Unterschrift dann doch schon was Besonderes. Also man überlegt sich ja schon, es geht dann ja schon" }, { "start": 69.68, "end": 74.64, "text": " so ein paar Sachen durch den Kopf. Man hat zwar den Vertrag an sich schon 35.000 Mal gesehen," }, { "start": 74.64, "end": 80.08, "text": " im Gegensatz vielleicht zum Kunden oder zur Kunden, aber es ist trotzdem ein besonderer Schritt," }, { "start": 80.08, "end": 86.64, "text": " seine Unterschrift dann aufzuleisten. Ja voll, also bei mir liegt es jetzt noch keine zwei Jahre" }, { "start": 86.64, "end": 92.8, "text": " zurück, sondern eher zwei Monate. Und boah, also ich habe da schon die eine oder andere unruhige" }, { "start": 92.8, "end": 98.48, "text": " Nacht vorher verbracht, muss ich sagen. Also da ging mir schon, da ging das Gedankenkarussell" }, { "start": 98.48, "end": 104.08, "text": " schon ganz schön los. Also immer wieder diese Gedanken, ja jetzt bin ich richtig verschuldet" }, { "start": 104.08, "end": 109.68, "text": " erst mal in meinem Leben und was passiert, wenn ich das nie abbezahlen kann? Was passiert," }, { "start": 109.68, "end": 114.8, "text": " wenn ich irgendwann mal arbeitslos werden sollte? Also da ging wirklich das Gedankenkarussell voll" }, { "start": 114.8, "end": 120.48, "text": " an. Ja absolut nachvollziehbar, also da bist du ja mit Sicherheit auch nicht alleine. Vielleicht auch" }, { "start": 120.48, "end": 125.44, "text": " immer die Frage oder diese Gedanken nicht vollumfänglich immer widerspiegelt bekommt vom Kunden" }, { "start": 125.44, "end": 130.56, "text": " oder von der Kundin, aber die wird jeder haben, der da ein bisschen mit Sachverstand rangeht," }, { "start": 130.56, "end": 136.56, "text": " sag ich mal. Hattest du nie Angst vor der Verschuldung? Was heißt Angst? Also das ist das, was ich gerade" }, { "start": 136.56, "end": 141.92, "text": " meinte, du hast schon Respekt davor, da steht eine große Summe drauf und du bist dann offiziell" }, { "start": 141.92, "end": 146.8, "text": " verschuldet, ja aber ich finde halt, soll sich jetzt nicht doof anhören, aber Schulden sind immer so" }, { "start": 146.8, "end": 152.08, "text": " sehr negativ behaftet, natürlich ist immer besser Geld zu haben als Schulden zu haben, aber man muss" }, { "start": 152.08, "end": 156.16, "text": " natürlich immer überlegen, was steht dagegen. Ja und da ist definitiv ein Gegenwert, der ist in" }, { "start": 156.16, "end": 160.96, "text": " Deutschland ja auch sehr sehr stark abgesichert durch verschiedene gesetzliche Regelungen auch." }, { "start": 160.96, "end": 168.88, "text": " Ich gucke jetzt nur mit einem Augen aufs Grundbuch etc., aber es ist ein Gegenwert da, man entscheidet" }, { "start": 168.88, "end": 173.12, "text": " sich auch proaktiv dafür. Richtig, man entscheidet sich proaktiv dafür und es ist ja auch eine" }, { "start": 173.12, "end": 178.72, "text": " bewusste Entscheidung letztendlich fürs Eigenheim und es ist ja auch was Schönes. Trotzdem also" }, { "start": 178.72, "end": 184.48, "text": " bei den heutigen Preisen, es ist ja eine sechsstellige Summe, der man sich verschuldet, also es ist" }, { "start": 184.48, "end": 190.16, "text": " schon breit. Ja, absolut, ich habe das, ich merke das immer bei Kunden und Kundinnen, wenn es" }, { "start": 190.16, "end": 195.2, "text": " um die Gesamtlaufzeit geht, ja ich meine die meisten wissen was ist heiß oder die wissen was auf sie" }, { "start": 195.2, "end": 203.44, "text": " zukommt, nur wenn dann mal 20, 30, 35, 40 Jahre auf der Uhr stehen, das sind schon ein paar Tage" }, { "start": 203.44, "end": 208.64, "text": " bis dahin, also bis man aus der Nummer wieder raus ist so nach dem Motto, natürlich ist das," }, { "start": 208.64, "end": 214.16, "text": " ja das ist ein großer Schritt, klar. Ja ich bin ja mal gespannt, sollte ich irgendwann mal Schulden" }, { "start": 214.16, "end": 219.12, "text": " frei werden, was natürlich schon das Ziel ist, wie dann so das Gefühl ist, also es ist mit Sicherheiten" }, { "start": 219.12, "end": 223.2, "text": " der ganz schöne Erleichterung, hoffe ich zumindest. Absolut, kann ich dir bestätigen, weil es" }, { "start": 223.2, "end": 226.8, "text": " wirklicherweise nicht von mir, aber ich habe schon den einen oder anderen Kunden entschulden dürfen" }, { "start": 226.8, "end": 232.24, "text": " und ist schon ein schönes Gefühl, also macht schon Spaß dabei sein zu dürfen, Kunden freuen sich," }, { "start": 232.24, "end": 236.72, "text": " ich meine, haben jahrelang abbezahlt und irgendwann ist es dann wirklich so weit, also ich habe schon" }, { "start": 236.72, "end": 240.88, "text": " über wir gehen jetzt was essen darauf oder wir stoßen zu Hause mal an, schon alles gehört," }, { "start": 240.88, "end": 246.32, "text": " das ist wahrscheinlich dann der nächste Moment, der wirklich sehr besonders wird und ich kann" }, { "start": 246.32, "end": 250.16, "text": " überhaupt nicht freuen, ich freue mich auch drauf. Ja und aus eigener Erfahrung muss ich sagen," }, { "start": 250.16, "end": 254.48, "text": " es liegt ungefähr zwei, die Unterschrift liegt jetzt zu zwei Monaten bei mir zurück," }, { "start": 254.48, "end": 262.16, "text": " das Gefühl der Angst verfliegt etwas, also es verschwindet irgendwie so" }, { "start": 262.16, "end": 267.04, "text": " nach und nach aus dem Bewusstsein, aber da würde mich auch mal interessieren, was unsere Community," }, { "start": 267.04, "end": 272.72, "text": " die da vielleicht schon Erfahrungen auch gemacht hat, wie die das so erlebt haben, also würde mich" }, { "start": 272.72, "end": 277.44, "text": " einfach mal interessieren, ob es da auch so ein Abstimpfen ist, schreibt uns gerne. Ja, ich sage mal" }, { "start": 277.44, "end": 281.28, "text": " so Flo, alles andere wäre ja auch wirklich seltsam, bzw. dann würde man vielleicht auch merken," }, { "start": 281.28, "end": 286.4, "text": " dass man da irgendwie zumindest innerlichen Fehler gemacht hat, aber ich glaube, es ist alles Neue," }, { "start": 286.4, "end": 290.8, "text": " es ist Neuland, da passiert dann ganz ganz viel auf ganz ganz engem Raum, sag ich mal, oder einen" }, { "start": 290.8, "end": 295.76, "text": " ganz kurzen Zeitrahmen und ich glaube, dass die Nächte immer besser werden bei dir, bin ich mir" }, { "start": 295.76, "end": 300.88, "text": " sehr sicher. Ja und Sport und Yoga helfen auch um abschalten zu können und das Schöne ist ja," }, { "start": 300.88, "end": 304.72, "text": " man hat jetzt auch ein Haus und da kann man auch viel abschalten, weil man viel reinstecken muss," }, { "start": 304.72, "end": 311.44, "text": " viel Arbeit, also man kommt gar nicht so stark dazu nachzudecken. Ja, aber lassen sie über die" }, { "start": 311.44, "end": 317.2, "text": " Baufinanzierung sprechen und über das, wie so eine Baufinanzierung überhaupt abläuft," }, { "start": 317.2, "end": 321.92, "text": " oder so die Basics, die vielleicht auch viele interessieren. Wir haben dazu schon mal eine" }, { "start": 321.92, "end": 326.96, "text": " Folge gemacht, die können wir auch nur empfehlen, das ist die Folge Baufinanzierungsknicke, also geht" }, { "start": 326.96, "end": 333.52, "text": " auf den Kanal von Hausplaudern, swipe durch oder scrollt durch und geht auf die Folge und hört" }, { "start": 333.52, "end": 337.6, "text": " da nochmal rein, da gehen wir wirklich gezielt auf die Baufinanzierung ein und erklären da die" }, { "start": 337.6, "end": 343.6, "text": " Feinheiten. Heute geht es uns drum auch wirklich nochmal den Unterschied auch rauszuarbeiten zu" }, { "start": 343.6, "end": 348.8, "text": " anderen Krediten, also zu einem normalen Darlehen vielleicht auch. Warum ist so eine Baufinanzierung" }, { "start": 348.8, "end": 353.36, "text": " so groß, Luca? Also warum haben auch so viele Leute vielleicht auch mehr Angst, als wenn ich jetzt" }, { "start": 353.36, "end": 360.0, "text": " einen Kredit für einen Fernseher aufnehme? Ja, ich sage mal so, also um die Frage zu beantworten," }, { "start": 360.0, "end": 364.72, "text": " wahrscheinlich die Angst oder dieses ganze, diese Unsicherheit vielleicht ist natürlich auch wegen" }, { "start": 364.72, "end": 368.24, "text": " der Summe. Du hast gerade gesagt, es wird wahrscheinlich auch Fernseher geben, die mehrere" }, { "start": 368.24, "end": 373.92, "text": " tausend Euro kosten, aber bei einer Baufinanzierung ist es mir im Normalfall direkt sechstellig." }, { "start": 373.92, "end": 379.84, "text": " Und dementsprechend hast du natürlich auch andere rechtliche Regulatorien, die gut sind," }, { "start": 379.84, "end": 383.28, "text": " aber die natürlich nochmal eine Hürde sind, wenn man das ganze Thema so nicht kennt. Also" }, { "start": 383.28, "end": 388.24, "text": " es gibt natürlich, so lernt man es auch an der Schule, gibt es verschiedene Arten von" }, { "start": 388.24, "end": 396.0, "text": " Finanzierungen. In der Praxis hat man das Thema Konsumentenkredite, das ist quasi wie du gerade" }, { "start": 396.0, "end": 400.64, "text": " gesagt hast. Ich gehe zur Bank oder zum Anbieter im Internet oder wo auch immer und sage, hey," }, { "start": 400.64, "end": 406.0, "text": " ich brauche einen Verbraucherkredit, also wo der Verwendungszweck einfach nicht festgelegt ist," }, { "start": 406.0, "end": 410.72, "text": " ob das jetzt, wie du gerade gesagt hast, ob das der Fernseher ist, die Möbel oder vielleicht auch" }, { "start": 410.72, "end": 417.68, "text": " das neue Auto. Hat den Vorteil ist quasi im Normalfall ohne Sicherheiten, das heißt, ich muss" }, { "start": 417.68, "end": 422.16, "text": " nicht irgendwie ein Grundbuch hinterlegen oder eine Immobilie hinterlegen, sondern ich stehe quasi" }, { "start": 422.16, "end": 428.4, "text": " mit meiner Bonität, die ich aufgrund meines Alters meines Einkommens etc. habe. Dementsprechend" }, { "start": 428.4, "end": 433.44, "text": " sehen aber natürlich auch die Zinssätze aus. Also da sprechen wir über deutlich höhere Zinssätze" }, { "start": 433.44, "end": 438.88, "text": " als bei einer Baufinanzierung. Platt gesagt, warum ist das Ganze so? Weil man natürlich auch keine" }, { "start": 438.88, "end": 443.28, "text": " Sicherheiten hat als Kreditgeber. Anders wie bei einer Baufinanzierung, da sind die Konditionen" }, { "start": 443.28, "end": 449.04, "text": " deutlich günstiger als bei einem Konsumentenkredit, weil die Bank oder der Kreditgeber das Kreditinstitut" }, { "start": 449.04, "end": 453.28, "text": " einfach auch den Gegenwert hat, dass eine Immobilie dahinter steht, wo wirklich beim Notar, das" }, { "start": 453.28, "end": 457.68, "text": " haben wir auch schon ein paar Mal besprochen, wirklich festgelegt wird, dass die Bank oder" }, { "start": 457.68, "end": 461.76, "text": " die Kreditgeber da eingetragen wird in diesem Grundbuch und das wirklich als Sicherheit hinterlegt" }, { "start": 461.76, "end": 467.84, "text": " wird. Dadurch hat man natürlich den ganz großen Aufwand mit Notargehen, mit der Grundschuldbestellung," }, { "start": 467.84, "end": 472.24, "text": " auch die Kosten, die damit verbunden sind. Aber ich würde mal behaupten, dass Platt gesagt," }, { "start": 472.24, "end": 477.52, "text": " dass so der aller, allergrößte Unterschied ist. Es gibt noch mehr mal schon dabei, sind ein rechtliches" }, { "start": 477.52, "end": 483.04, "text": " Thema. Das heißt zum Beispiel bei einem Konsumentenkredit, es ist gesetzlich festgelegt, dass diese" }, { "start": 483.04, "end": 489.76, "text": " jederzeit, auch nicht kostenlos, aber jederzeit abgelöst werden dürfen. Das heißt, wenn der Geld" }, { "start": 489.76, "end": 494.24, "text": " segeln kommt oder warum auch immer, dass man diesen Kredit wieder los wird gegen eine Gebühr," }, { "start": 494.24, "end": 498.4, "text": " bei einer Baufinanzierung ist das definitiv nicht so. Also da hat man quasi die Zinsbindung, die man" }, { "start": 498.4, "end": 505.28, "text": " mit der Bank eingegangen ist oder mit dem Kreditgeber, also 10, 15, 20, 30 Jahre, 5 Jahre, da gibt es alles." }, { "start": 505.28, "end": 509.52, "text": " Das gibt es auch ohne, aber das lasse ich jetzt mal aus, also quasi eine variable Finanzierung." }, { "start": 509.52, "end": 515.6, "text": " Aber innerhalb dieser Zinsbindung bin ich erst mal gebunden und bin auch erst mal an meine Rate und" }, { "start": 515.6, "end": 521.76, "text": " meine Zinsen festgebunden. Ja, es waren jetzt sehr viele Infos von dir. Können wir vorstellen, dass" }, { "start": 521.76, "end": 527.52, "text": " viele unserer Zuhörer*innen jetzt auch nicht annähernd diesen Informationsstand haben wie du." }, { "start": 527.52, "end": 533.12, "text": " Liegt dir auch nahe, du bist Baufinanzierungsexperte, hier war das schwer beschallt, also deswegen" }, { "start": 533.12, "end": 537.68, "text": " musst du das auch wissen. Vielleicht kannst du noch mal deutlich machen, warum es vor allem in jungen" }, { "start": 537.68, "end": 543.84, "text": " Jahren wichtig ist, auch genau, also vielleicht nicht die Tiefe dieser Informationen von dir zu haben," }, { "start": 543.84, "end": 550.48, "text": " aber zumindest Bescheid zu wissen. Also diese Tiefe, also erst mal Danke Flo, aber diese Tiefe" }, { "start": 550.48, "end": 555.92, "text": " soll auch gar keiner haben. Man soll sich grundsätzlich mal ein bisschen auskennen, da würde ich aber" }, { "start": 555.92, "end": 560.56, "text": " überhaupt geht es um Finanzen allgemein. Warum sollte man in jungen Jahren wissen, wie es mit der" }, { "start": 560.56, "end": 565.84, "text": " Baufinanzierung aussieht? Ich kann es aus eigener Hand sagen, ob das jetzt der Freundeskreis ist," }, { "start": 565.84, "end": 571.84, "text": " Familienkreis, ich selber, oder einfach die Kunden und Kunden, die ich so erlebt habe. Woher soll man" }, { "start": 571.84, "end": 576.56, "text": " es denn wissen? Und ganz ganz viele haben halt den Traum vom Eigenheim oder sagen vielleicht," }, { "start": 576.56, "end": 580.64, "text": " es muss auch schon öfter passieren, ich kann mir vorstellen, ich kaufe irgendwann mal 2-3 Wohnungen" }, { "start": 580.64, "end": 585.92, "text": " um zu vermieten für die Altersvorsorge. Wenn man aber nicht früh genug weiß, was muss ich denn machen," }, { "start": 585.92, "end": 590.56, "text": " damit die Finanzierung hinterher auch funktioniert und vielleicht auch ganz grob weiß, was prüft eine" }, { "start": 590.56, "end": 595.92, "text": " Bank, was wäre jetzt blöd, was ich mache, wenn ich mir jetzt 35 Privatkredite ans Bein binde," }, { "start": 595.92, "end": 603.2, "text": " ist das jetzt nicht ganz so positiv. Aber auch gerade das Thema Eigenkapital kommt da wieder mit rein" }, { "start": 603.2, "end": 608.16, "text": " und auch gerade das Thema Schufer, das sind halt so die Themen, wo man halt früh genug anfangen muss," }, { "start": 608.16, "end": 612.16, "text": " ich sage mal aufzuräumen bzw. einfach auch vielleicht keinen Fehler zu machen." }, { "start": 612.16, "end": 617.84, "text": " Ja, also ich habe mir letztens auch gedacht, was hätte ich vor 10 Jahren gerne gewusst? Also ich" }, { "start": 617.84, "end": 623.36, "text": " hätte stand heute natürlich, hätte ich mir einfach mehr Wissen draufpacken müssen, was das ganze Thema" }, { "start": 623.36, "end": 628.16, "text": " Finanzierung angeht. Vor 10 Jahren habe ich auch noch nicht bei einem Finanzdienstleister gearbeitet," }, { "start": 628.16, "end": 634.56, "text": " so fair muss ich auch sein. Aber ja, so Rückblickend gedacht hätte ich einfach gerne mehr gewusst über" }, { "start": 634.56, "end": 639.92, "text": " das ganze Thema Finanzen. Deswegen vielleicht der Tipp an alle, die noch wesentlich jünger sind als ich" }, { "start": 639.92, "end": 644.72, "text": " und das sind ja einige dabei, die hier zu hören. Also packt euch da wirklich Wissen drauf, allein wenn" }, { "start": 644.72, "end": 649.2, "text": " ihr diesen Podcast hört, bekommt ihr hoffentlich schon Wissen mit, aber da gibt es so viele andere coole" }, { "start": 649.2, "end": 654.96, "text": " Sachen, also die ihr euch da wirklich informieren könnt. Also es hilft ungemein, weil es mag zwar trockener" }, { "start": 654.96, "end": 660.08, "text": " Stoff sein, aber es hilft euch weiter und ich glaube in 10 Jahren, gerade wenn ihr vor der" }, { "start": 660.08, "end": 664.88, "text": " Entscheidung steht, euch ein Haus zu kaufen oder ein Haus zu bauen, dann hilft euch da euer Wissen" }, { "start": 664.88, "end": 669.92, "text": " schon weiter. Also Luca, du erzählst es ja ja auch immer, investiert in Wissen. Also das ist wirklich" }, { "start": 669.92, "end": 675.04, "text": " ein guter Punkt, ein wichtiger Punkt. Ja und vielleicht um ein oder das Tages, ich weiß," }, { "start": 675.04, "end": 680.08, "text": " das hört sich vielleicht auch ein bisschen, bisschen doof an, aber glaubt nicht alles da draußen," }, { "start": 680.08, "end": 685.84, "text": " aber glaubt halt schon mal ein bisschen was. Ja also ja, das ist echt ein schmaler Grad. Ich" }, { "start": 685.84, "end": 691.2, "text": " habe Kunden und Kunden vor mir sitzen gehabt, die mir gesagt haben, ja ja Luca, ich mach das so und" }, { "start": 691.2, "end": 696.16, "text": " so um Leben, ich werde irgendwann keinen Kredit brauchen. Seid ihr von Herzen gegönnt, ja, aber" }, { "start": 696.16, "end": 702.32, "text": " also mit einem gesunden Realismus da dran zu gehen und wenn dir jemand sagt, hey heute brauchst du 20," }, { "start": 702.32, "end": 705.44, "text": " am besten 30 Prozent Eigenkapital und auch wenn diese Summe total" }, { "start": 705.44, "end": 712.24, "text": " unrealistisch in den ersten Augen ist, es ist aber Fakt. Ja also guckt was man da draußen glaubt," }, { "start": 712.24, "end": 716.08, "text": " aber manche Sachen sind manchmal auch so ein bisschen die bittere Wahrheit und da sollte man" }, { "start": 716.08, "end": 721.6, "text": " dann schon sich daran orientieren. Ja also schon auch auf Serizität der Quellenachten, da würde ich" }, { "start": 721.6, "end": 726.72, "text": " auch, es würde ich unbedingt unterschreiben wollen, weil es gibt auch viel, viel Schwachsinn, der da" }, { "start": 727.44, "end": 732.64, "text": " Internet kursiert oder auf solche Media kursiert, also da wirklich auch die Quellen mal checken" }, { "start": 732.64, "end": 737.76, "text": " wäre, so da hinterstickt. So wir sind ein bisschen abgeschweifft vom eigentlichen Thema," }, { "start": 737.76, "end": 743.52, "text": " lass uns mal zurück zum eigentlichen Prozess der Baufinanzierung kommen, beziehungsweise" }, { "start": 743.52, "end": 750.4, "text": " zu der Vorbereitung auf den Kreditantrag. Was brauche ich denn dafür? Welche Unterlagen?" }, { "start": 750.4, "end": 756.16, "text": " Auch jetzt wieder kommt mein Case, ich musste unglaublich viel zusammensuchen und ich habe" }, { "start": 756.16, "end": 760.56, "text": " den Eindruck, das ist vom Bank zu Bank verschieden, oder? Total Floh, ja sehr gut, dass du es jetzt" }, { "start": 760.56, "end": 764.88, "text": " sagst, sonst hätte ich gleich wieder eine schwammige Antwort geben müssen. Also sei mal grundsätzlich" }, { "start": 764.88, "end": 770.8, "text": " gesagt, es ist von Kredit-Institut zu Kredit-Institut total unterschiedlich. Es gibt Unterlagen," }, { "start": 770.8, "end": 777.04, "text": " die sind zu 99 Prozent, der hat so 100 Prozent immer dabei. Ja das ist, ich sag mal, eine unterschreibende" }, { "start": 777.04, "end": 781.2, "text": " Selbstauskunft von einem, wo man wirklich mal so ein bisschen, wo die Bank den Überblick bekommt," }, { "start": 781.2, "end": 785.68, "text": " wie stehe ich denn da, die Gehaltsnachweise, da gibt es Banken, die wollen die letzten beiden haben," }, { "start": 785.68, "end": 789.84, "text": " es gibt Banken, die wollen die letzten drei haben, es gibt welche, die sagen die letzten drei" }, { "start": 789.84, "end": 795.76, "text": " und Dezember des Vorjahres. Also das ist wirklich ganz ganz unterschiedlich. Es sind, das Grundbuch" }, { "start": 795.76, "end": 800.88, "text": " ist immer dabei, ja die Bank guckt im Normalfall immer ins Grundbuch, um einfach auch zu gucken," }, { "start": 800.88, "end": 805.6, "text": " passt das alles so wie der Kreditnehmer sich das vorstellt, beziehungsweise steht da nicht" }, { "start": 805.6, "end": 809.92, "text": " irgendwas drin, was vielleicht der Finanzierung im Wege steht, aber ja es ist wirklich von" }, { "start": 809.92, "end": 816.64, "text": " Finanzierer zu Finanzierer unterschiedlich, was es alles für Unterlagen gibt. Da vielleicht der" }, { "start": 816.64, "end": 821.52, "text": " Tipp sich früh genug schon mal so ein bisschen selbst vorzubereiten, ja vielleicht mal auch ein" }, { "start": 821.52, "end": 825.6, "text": " bisschen googeln hier zuhören oder vielleicht früh genug mit der Bank oder dem Kreditgeber sprechen," }, { "start": 825.6, "end": 832.08, "text": " was sind denn so die grundsätzlichen Sachen? Oder unsere Checkliste, Unterlagen für ihre" }, { "start": 832.08, "end": 836.88, "text": " Baufinanzierung durchlesen, da haben wir das nämlich auch mal zusammengefasst. Link gibt es wie immer in" }, { "start": 836.88, "end": 842.72, "text": " den Show Notes, klickt da drauf, dann habt ihr zumindest mal den groben Anhaltspunkt, welche" }, { "start": 842.72, "end": 849.28, "text": " Unterlagen für so einen Kreditantrag erforderlich sind. Aber ich würde gerne das Stichwort" }, { "start": 849.28, "end": 854.0, "text": " Selbstauskunft nochmal aufgreifen, weil auch da habe ich die Erfahrung gemacht, die sehen ja so" }, { "start": 854.0, "end": 859.44, "text": " unterschiedlich aus, also Wahnsinn. Als ich es gerade angesprochen habe, ist mir auch direkt aufgefallen," }, { "start": 859.44, "end": 863.84, "text": " die waren mir sicher, du fragst nochmal, vielleicht mal ganz großer Überblick, eine sogenannte" }, { "start": 863.84, "end": 870.44, "text": " Selbstauskunft, da steht wirklich sehr sehr viel zu einem drauf. Also ich sage mal über das" }, { "start": 870.44, "end": 876.4, "text": " Geburtsdatum, über den Namen bis zu den Vermögenswerten, einfach wirklich, dass so ein Kurzüberblick" }, { "start": 876.4, "end": 880.88, "text": " ist und auch da wollen ganz viele verschiedene Banken, wollen verschiedenste Dinge von einem wissen." }, { "start": 880.88, "end": 886.4, "text": " Der eine oder anderen Bank ist Thema X total egal, die andere Bank besteht aber da drauf, ja so," }, { "start": 886.4, "end": 891.92, "text": " das gibt es auch bei den Unterlagen. Das ist es wirklich sehr verschieden, muss man wirklich einfach" }, { "start": 891.92, "end": 897.44, "text": " so sagen. Du hast vorhin auch schon mal das Thema Schufa-Auskunft und Bonität angesprochen." }, { "start": 897.44, "end": 904.44, "text": " Diese Prüfung erfolgt ja dann parallel oder danach oder wie passiert das? Ja, es ist auch" }, { "start": 904.44, "end": 908.6, "text": " spannend, es ist nämlich auch unterschiedlich, wie das mit der Schufe läuft. Ich habe schon" }, { "start": 908.6, "end": 913.76, "text": " Finanzierungen gemacht, wo ganz am Ende die Schufe geprüft wurde, als allerletzter Schritt quasi," }, { "start": 913.76, "end": 917.2, "text": " da kann man sich darüber streiten, weil wenn dann was auffällt oder es einfach nicht passt," }, { "start": 917.2, "end": 920.72, "text": " es muss ja kein böser Wille sein, manchmal weiß der Kunde oder die Kunden ist ja einfach" }, { "start": 920.72, "end": 924.56, "text": " nicht. Dann ist es seit der letzte Schritt, die anderen sagen, bevor wir" }, { "start": 924.56, "end": 928.37, "text": " nicht in die Schufer geguckt haben, reden wir gar nicht weiter überspitzt gesagt. Aber die Schufer ist" }, { "start": 928.37, "end": 933.13, "text": " tatsächlich, ja, lässt sich auch darüber schreiten, aber ist einfach sehr großer Merkmal," }, { "start": 933.13, "end": 937.45, "text": " aber auch nicht jede Bank arbeitet mit der Schufer zusammen. Das ist auch vielleicht ganz" }, { "start": 937.45, "end": 942.53, "text": " spannend zu wissen. Man denkt das immer so, es ist es nur tatsächlich sehr, sehr viele in Deutschland." }, { "start": 942.53, "end": 947.37, "text": " Ja, vielleicht auch nochmal kurz, was die Schufer ist. Letztendlich ist die Schufer ja auch nur" }, { "start": 947.37, "end": 954.69, "text": " in Unternehmen, dass die Bonität prüft, oder? Ja, ich wusste es auch nicht oder es war mir nie so" }, { "start": 954.69, "end": 958.77, "text": " klar, es sind genau wie du sagst, ein privates Unternehmen, was quasi Daten sammelt und anhand" }, { "start": 958.77, "end": 964.89, "text": " dieser Daten sich einen Überblick verschafft oder in einer Art Score ins Leben ruft, ja und der Score" }, { "start": 964.89, "end": 969.49, "text": " steht dann einfach da und wird genutzt. Ja und ich will den Begriff jetzt auch nicht schon wieder" }, { "start": 969.49, "end": 973.73, "text": " droppen, aber ich muss es einfach, also du musst einfach über dein Eigenkapital auch" }, { "start": 973.73, "end": 978.29, "text": " bestreiten wissen, bevor du die Unterlagen oder bei den Unterlagen einfach Eigenkapitalnachweise" }, { "start": 978.29, "end": 984.33, "text": " vorlegen, über Gehalt hast du auch schon angesprochen, über was du sonst so hast, was du Aktiendepots" }, { "start": 984.33, "end": 989.65, "text": " hast zum Beispiel oder sonstige Einkünfte, Geld, wie auch immer auf jeden Fall solltest du" }, { "start": 989.65, "end": 995.81, "text": " Nachweise für dein Eigenkapital mit vorlegen können. Das wird ja auch immer sehr gerne von der" }, { "start": 995.81, "end": 1002.45, "text": " Bank nachgefragt und verlangt. Ja, dann haben wir die Unterlagen alle zusammen, dann wie läuft" }, { "start": 1002.45, "end": 1007.29, "text": " denn dann dieser Antrag ab? Also wir setzen jetzt mal voraus, wir haben alle Unterlagen, wir haben uns" }, { "start": 1007.29, "end": 1012.05, "text": " für eine Bank, für einen Dienstleister entschieden, wo uns auch der Zinssatz vielleicht auch anlacht," }, { "start": 1012.05, "end": 1017.65, "text": " ist auch noch ein Punkt, über den wir gleich sprechen werden. Wie geht es denn dann weiter? Ja, ich sage" }, { "start": 1017.65, "end": 1022.81, "text": " mal so, wir haben uns entschieden, genau richtig, dann kann ich vielleicht für alle Kollegen und" }, { "start": 1022.81, "end": 1027.33, "text": " Kolleginnen da draußen eine Landse brechen und auch einen kleinen Tipp noch rausgeben. Ich bin mir" }, { "start": 1027.33, "end": 1032.41, "text": " sicher, dass jeder Berater und Banker und Baufinanz-Experte da draußen sich sehr freut," }, { "start": 1032.41, "end": 1037.61, "text": " wenn die Unterlagen vernünftig aufbereitet sind. Was heißt das? Sie sind vielleicht vollständig," }, { "start": 1037.61, "end": 1042.77, "text": " das ist mal das erste, sie sind vielleicht ein bisschen vorsortiert, weil am Ende des Tages geht" }, { "start": 1042.77, "end": 1048.65, "text": " ja dann quasi der Berater oder der Finanzierer oder wer auch immer geht hin, legt die Akte an," }, { "start": 1048.65, "end": 1053.69, "text": " ja, oder den Baufinanzierungsfall mit euren Unterlagen und reicht den quasi innerhalb der" }, { "start": 1053.69, "end": 1058.89, "text": " Bank oder das Kreditinstitut weiter in die Marktfolge, also quasi in die Prüfung, nenne ich" }, { "start": 1058.89, "end": 1064.17, "text": " jetzt einfach mal. Und die Kollegen freuen sich auch, bzgl. es bringt ja auch einfach viel besseres" }, { "start": 1064.17, "end": 1069.13, "text": " Licht auf euch da draußen, wenn die Unterlagen vernünftig aufbereitet sind. Diese Unterlagen" }, { "start": 1069.13, "end": 1075.69, "text": " werden dann geprüft. Es gibt auch verschiedenste Kreditinstitute, die verschieden prüfen, also" }, { "start": 1075.69, "end": 1080.93, "text": " z.B. gibt es welche, wo es verschiedene Strecken innerhalb des Unternehmens gibt. Das heißt," }, { "start": 1080.93, "end": 1085.57, "text": " die Bank geht hin und sagt, okay, erst mal prüfen werden nur das Objekt, das Objekt wird" }, { "start": 1085.57, "end": 1090.01, "text": " geprüft, passt das sowas da angegeben, welchen Zustand es ist, die Fotos werden sich angeguckt" }, { "start": 1090.01, "end": 1095.21, "text": " und dann sagt man, es fehlen vielleicht noch Unterlagen zum Objekt, die werden dann nachgefordert," }, { "start": 1095.21, "end": 1100.37, "text": " das kann passieren, dann werden die auch gebracht vom Kunde oder vom Berater und dann geht es innerhalb" }, { "start": 1100.37, "end": 1104.57, "text": " der Bank oder der Bausparkasse einfach weiter. Dann kommt die zweite Strecke, dann geht es um" }, { "start": 1104.57, "end": 1109.61, "text": " das Thema Bonität und irgendwann landet man in der Vertragserstellung. Auf diesem ganzen Weg" }, { "start": 1109.61, "end": 1114.01, "text": " kann es immer mal passieren, dass es zurückfragen kommt, vielleicht auch einfach zu Verständnisfragen" }, { "start": 1114.01, "end": 1118.09, "text": " oder hier ist noch aufgefallen, hier fehlt doch noch die eine oder andere Unterlage, vielleicht fällt" }, { "start": 1118.09, "end": 1122.29, "text": " auch auf, dass der Fall etwas spezieller ist und das ist im Moment sehr, sehr oft so, dass wir" }, { "start": 1122.29, "end": 1126.97, "text": " noch eine Unterlage brauchen, die vielleicht einfach nicht immer angefordert wird. Also ich habe" }, { "start": 1126.97, "end": 1130.69, "text": " meinen Kunden und der Kundin immer gesagt, es ist kein schlechtes Zeichen, wenn es mal was länger" }, { "start": 1130.69, "end": 1134.93, "text": " dauert oder wenn da vielleicht noch eine Unterlage angefordert wird und hier noch eine, weil man ja" }, { "start": 1134.93, "end": 1139.65, "text": " gar nicht weiß, wie läuft es im Hintergrund. Das muss nicht immer böse Wille sein, am Ende des Tages" }, { "start": 1139.65, "end": 1145.05, "text": " wollen wir ja A) für den Kunden das Ganze möglich machen und B) möchte auch jede Bank und jedes" }, { "start": 1145.05, "end": 1150.57, "text": " Kreditinstitut auch einfach ihr Geld verdienen. Ja, das ist ja auch richtig so. Aber heißt also," }, { "start": 1150.57, "end": 1158.01, "text": " es dauert dann mal ein paar Tage, ein paar Wochen, ich flowweise von nicht spreche und hinterher geht es" }, { "start": 1158.01, "end": 1163.25, "text": " dann in die Vertragserstellung und der wird dann meistens per E-Mail, also digital zur Verfügung" }, { "start": 1163.25, "end": 1169.49, "text": " gestellt oder der kommt direkt per Post. Richtig, ich weiß wovon ich spreche oder was du auch meinst," }, { "start": 1169.49, "end": 1176.65, "text": " was die Dauer angeht und man muss Geduld haben. Wenn dann aber eine Antwort kommt, dann geht es" }, { "start": 1176.65, "end": 1182.37, "text": " rasend schnell. Also das ist dann wiederum auch positiv. Vielleicht noch ganz kurz dazu flow," }, { "start": 1182.37, "end": 1186.73, "text": " weil das ist das, was du sagst, stimmt. Ich habe das meistens, dass man an den Fragen der Kunden und" }, { "start": 1186.73, "end": 1191.89, "text": " die Kunden fragt ja dann oder der Makler, wie lang dauert es denn? Und dann heißt es halt manchmal," }, { "start": 1191.89, "end": 1198.85, "text": " ja 15 Tage, dann ist es ja nicht so, dass die Fachabteilung 15 Tage braucht, um diesen Fall zu" }, { "start": 1198.85, "end": 1202.69, "text": " prüfen. Also es wird es vielleicht auch geben, aber in der Regel ist es ja so, die haben einen riesengroßen" }, { "start": 1202.69, "end": 1209.13, "text": " Stapel von Anfragen und nach, ich sage jetzt mal 14 Tagen wird die Akte aus dem Stapel unten rausgezogen," }, { "start": 1209.13, "end": 1213.53, "text": " wird bearbeitet und ist dann halt auch direkt fertig nach einem Tag, wenn keine Rückfragen kommen. Also" }, { "start": 1213.53, "end": 1218.65, "text": " das ist vielleicht auch das, was du gerade meintest. Das ist auch einfach nicht immer so, wenn es jetzt" }, { "start": 1218.65, "end": 1225.01, "text": " so lange dauert, muss kein schlechtes Zeichen sein. Genau, also angenommen, das läuft alles, die 15" }, { "start": 1225.01, "end": 1230.85, "text": " Tage gehen wir mal einfach für 15 Tagen aus, also es ist wirklich nur ein Schätzwert. Die 15 Tage" }, { "start": 1230.85, "end": 1236.89, "text": " sind rum, es kommt die Zusage, wie geht es denn dann weiter? Also wann fließt Geld? Okay, bis dahin" }, { "start": 1236.89, "end": 1241.33, "text": " passiert auf jeden Fall noch ein bisschen was. Also natürlich müssen die Verträge logischerweise" }, { "start": 1241.33, "end": 1246.53, "text": " unterschrieben werden und wenn das alles gemacht ist und die dann auch quasi wieder zurückgeschickt" }, { "start": 1246.53, "end": 1250.73, "text": " wurden von der Bank, dann ist der Darlingsvertrag zumindest mal geschlossen. Das heißt, es ist ein" }, { "start": 1250.73, "end": 1256.89, "text": " Geschäftsverstande gekommen und die Finanzierung ist einem sicher. Dann kommt das, was wir gerade" }, { "start": 1256.89, "end": 1260.41, "text": " schon ein bisschen vorweggenommen haben, dann muss man ja auch noch zum Notar, wenn es nicht um" }, { "start": 1260.41, "end": 1264.29, "text": " eine Baufinanzierung handelt, wo eine Immobilie hinterlegt wird, also eine dinglich gesicherte" }, { "start": 1264.29, "end": 1270.45, "text": " Baufinanzierung. Dann geht der Notar oder dann verließt der Notar den Kaufvertrag oder in welcher" }, { "start": 1270.45, "end": 1276.45, "text": " Konstellation man auch immer diese Finanzierung genutzt hat und dann wird quasi einmal der" }, { "start": 1276.45, "end": 1280.77, "text": " Kauf abgeschlossen und vor allen Dingen aber auch die sogenannte Grundschuld bestellt. Das heißt," }, { "start": 1280.77, "end": 1285.81, "text": " der Kunde oder die Kunde kriegt mit dem Darlingsvertrag diese Grundschuldbestellungsurkunde," }, { "start": 1285.81, "end": 1291.45, "text": " das ist total hochtrabend an, sag ich mal. Es heißt einfach quasi noch mal ein kleines" }, { "start": 1291.45, "end": 1296.33, "text": " Beiblatt, das der Notar auch vorliest und dann ist das jeweilige Kreditinstitut, wird quasi" }, { "start": 1296.33, "end": 1302.57, "text": " eingetragen in dem Grundbuch in Abteilung 3. Das Ganze dauert ja auch wieder ein paar Tage und ein" }, { "start": 1302.57, "end": 1306.89, "text": " paar Wochen. Es sind Anzgerichte mit drinne. Zwischendrin kommt noch mal die Rechnung, dass man auch" }, { "start": 1306.89, "end": 1311.21, "text": " die Steuer bezahlt, je nachdem in welchem Bundesland man wohnt mit den unterschiedlichen" }, { "start": 1311.21, "end": 1317.09, "text": " Steuersätzen. Dann wird diese Steuer bezahlt, dann gibt das Finanzamt quasi wieder eine Rückmeldung," }, { "start": 1317.09, "end": 1322.29, "text": " dass das Geld bezahlt wurde. Also das dauert auch je nach Region bei uns, hier Köln-Bonsens," }, { "start": 1322.29, "end": 1325.49, "text": " locker nochmal ein, zwei, drei Wochen, je nachdem wie viel die zu tun haben, die Kollegen und" }, { "start": 1325.49, "end": 1332.45, "text": " Kollegen. Und dann ist es hinterher so, dass man eine Bescheinigung bekommt, dass die Grundschuld" }, { "start": 1332.45, "end": 1337.09, "text": " eingetragen ist und dann gehen die meisten Banken hin und sagen, okay, jetzt kann auch Geld fließen," }, { "start": 1337.09, "end": 1341.69, "text": " weil es sind jetzt irgendwie auch offiziell in der Immobilie, ich sag mal, registriert, das heißt," }, { "start": 1341.69, "end": 1349.69, "text": " die Bank hat offiziell ihre Sicherheit. Genau, dann kann man im Hauskauffall natürlich den Betrag des" }, { "start": 1349.69, "end": 1357.05, "text": " Hauses, dem Verkäufer auch überweisen bzw. tut es ja dann die Bank. Wenn allerdings noch Modernisierungsarbeiten" }, { "start": 1357.05, "end": 1363.13, "text": " zum Beispiel ausstehen, die auch im Darlehen noch mit eingeplant sind, dann muss man dafür natürlich" }, { "start": 1363.13, "end": 1368.97, "text": " auch noch Nachweise erbringen. Absolut, also ich sage jetzt mal einfach rein fiktives Beispiel," }, { "start": 1368.97, "end": 1374.89, "text": " man leit sich 400.000 Euro, der Kaufpreis der Immobilie waren aber 300.000. Ja, das heißt," }, { "start": 1374.89, "end": 1379.85, "text": " ich habe mir 100.000 Euro für die Modernisierung geliehen, Nebenkosten etc. und Eigenkapital" }, { "start": 1379.85, "end": 1384.93, "text": " einfach mal ausgeblendet. Dann ist es wirklich so, dann kommt es auch wieder auf das Kreditinstitut" }, { "start": 1384.93, "end": 1390.41, "text": " an, wie viele Unterlagen brauchen wir denn noch das Ganze nachzuweisen, weil einfach 100.000 Euro" }, { "start": 1390.41, "end": 1395.61, "text": " auszahlen ist in den wenigsten Fällen, quasi wird in den wenigsten Fällen gemacht, geht aber auch," }, { "start": 1395.61, "end": 1400.89, "text": " aber da ist es wirklich, dass dann quasi Rechnungen eingereicht werden müssen oder vielleicht hier" }, { "start": 1400.89, "end": 1404.97, "text": " und da mal ein Foto von der Baustelle, wie weit es denn wirklich auch ist, vielleicht braucht man" }, { "start": 1404.97, "end": 1409.57, "text": " aber auch keine Rechnung, sondern nur die Fotos oder man braucht die Bestätigung des Heimatexperten" }, { "start": 1409.57, "end": 1414.53, "text": " oder der Heimatexpertin, dass das Ganze auf vertrauensvoller Basis quasi durchgeführt wurde" }, { "start": 1414.53, "end": 1422.17, "text": " und man sich davon ein Bild gemacht hat. Lass uns mal das Thema Modernisierung ausklammern und nur" }, { "start": 1422.17, "end": 1429.25, "text": " den Kauf oder den, die Baukosten einfach berücksichtigen. Was würdest du denn sagen, wie viel" }, { "start": 1429.25, "end": 1437.25, "text": " Zeit nimmt so eine Finanzierung in Anspruch, also von Antrag bis zur Auszahlung? Wie viel Zeit sollte" }, { "start": 1437.25, "end": 1443.97, "text": " man einen planen? Vom Antrag bis zur Auszahlung? Wie komme ich da drauf? Also ich, von der Bekannten," }, { "start": 1443.97, "end": 1449.13, "text": " es ist so, die haben relativ kurzfristig eine Wohnung gekauft und da war es dann wirklich ein" }, { "start": 1449.13, "end": 1457.05, "text": " Thema, dass der Prozess, also dass die einen viel schnelleren Prozess gebraucht hätten als das," }, { "start": 1457.05, "end": 1463.05, "text": " was dann, wie es dann passiert ist. Also deswegen komme ich da jetzt auch gerade drauf. Die Herausforderung" }, { "start": 1463.05, "end": 1468.73, "text": " an dem ganzen Thema und auch an deiner Frage ist, dass sehr viele Variable mit rein spielen, was das" }, { "start": 1468.73, "end": 1472.93, "text": " Thema Bearbeitungszeiten angeht. Also es kann sein, man hat sich ganz bewusst für ein Kreditinstitut" }, { "start": 1472.93, "end": 1477.85, "text": " entschieden, die nach drei Tagen den Vertrag einem hinlegen. Das gibt es ja da draußen, ist ja super." }, { "start": 1477.85, "end": 1483.21, "text": " Aber es bezahlt man ja auch, wenn man so eine relativ schnelle Finanzierung braucht, oder?" }, { "start": 1483.21, "end": 1486.77, "text": " Genau, also es gibt Banken, ich sage jetzt mal ganz böse, die haben gerade nicht so viel zu tun," }, { "start": 1486.77, "end": 1490.37, "text": " dann sind die auch einfach schneller von ihren Prozessen. Es gibt aber auch Banken," }, { "start": 1490.37, "end": 1494.45, "text": " die du gerade angesprochen hast, Flo, die sagen, wir haben so eine sogenannte Fastlane," }, { "start": 1494.45, "end": 1498.77, "text": " dann hast du auf jeden Fall lieber Kunde, liebe Kunde nach drei Tagen, nach vier Tagen" }, { "start": 1498.77, "end": 1503.09, "text": " deine Baufinanzierung vielleicht sogar schon am Tag, zahlt aber auch Zinskosten dafür," }, { "start": 1503.09, "end": 1508.17, "text": " also ein Zinsaufschlag in der Kondition. Wenn man sich jetzt aber hingeht und sagt, man hat sich" }, { "start": 1508.17, "end": 1511.81, "text": " bewusst, ich sage jetzt mal, man wählt die ganz bewusst, dann hat man nach drei Tagen seine" }, { "start": 1511.81, "end": 1515.21, "text": " Finanzierung, läuft zum Notar und dann braucht das Amtsgericht aber sechs Wochen, ich habe das" }, { "start": 1515.21, "end": 1519.77, "text": " alles schon miterlebt. Also es ist nicht so gut zu sagen, aber ich würde mal behaupten," }, { "start": 1519.77, "end": 1525.13, "text": " damit man auch vernünftig Puffer hat, wenn man sagt, man hat zwei Wochen bei der Bank," }, { "start": 1525.13, "end": 1529.65, "text": " das kann auch drei, man hat zwei Wochen bei der Bank und dann vielleicht noch zwei Wochen bis" }, { "start": 1529.65, "end": 1533.69, "text": " der Notar etc. alles über die Bühne gegangen ist, da kommt es ja auch drauf an, wann habe ich" }, { "start": 1533.69, "end": 1538.65, "text": " mein Termin bei der Bank und wann ist überhaupt der Notarttermin? Also so vier, fünf, sechs Wochen" }, { "start": 1538.65, "end": 1546.01, "text": " würde ich locker einplanen. Ja, würde ich unterschreiben, ganz ehrlich. Also nehmt euch da wirklich" }, { "start": 1546.01, "end": 1551.77, "text": " auch Zeit dafür, nehmt euch auch Zeit, verschiedene Angebote auch anzugucken. Gerade bei dem Zinsniveau" }, { "start": 1551.77, "end": 1558.81, "text": " ist es auch oft schon entscheidend, wann man mit der Baufinanzierung dann auch beginnt oder" }, { "start": 1558.81, "end": 1562.41, "text": " wann man auch eine auswählt. Da kannst du vielleicht auch noch einen Satz dazu sagen," }, { "start": 1562.41, "end": 1568.13, "text": " wo stehen wir denn aktuell? Wir sind jetzt im August 2024. Wie ist denn aktuell, wie ist es denn" }, { "start": 1568.13, "end": 1574.13, "text": " ums Zinsniveau bestellt? Ich hasse die Frage ein bisschen flow. Nicht, weil ich nicht darauf" }, { "start": 1574.13, "end": 1579.05, "text": " antworten kann, sondern weil man relativ schnell Äpfel mit Böhren vergleicht. Also ich hole" }, { "start": 1579.05, "end": 1583.17, "text": " jetzt bewusst auch noch mal ganz kurz aus, ist das ja mein Unterschied, ob eine Bank oder eine" }, { "start": 1583.17, "end": 1588.45, "text": " Bauschparkasse oder wer auch immer so Schaufensterkondition nach außen zeigt. Also so nach dem Motto," }, { "start": 1588.45, "end": 1593.25, "text": " das ist unsere beste Kondition, die es irgendwie da draußen gibt. Und dann kommt der Kunde zu mir" }, { "start": 1593.25, "end": 1597.69, "text": " in die Beratung oder die Kundin und dann muss ich sagen, ja, sind aber 08 teurer so nach dem Motto." }, { "start": 1597.69, "end": 1601.65, "text": " Ja, also ich frag vor allem deswegen, weil es ja auch durch die Medien geistert und vielleicht" }, { "start": 1601.65, "end": 1607.69, "text": " viele unserer Zuhörer*innen auch sagen, ja, gerade ist ein super Zeitpunkt, um jetzt ein Haus zu kaufen." }, { "start": 1607.69, "end": 1613.05, "text": " Aber was heißt denn das überhaupt? Also weil man liest ja doch, es ist gerade wieder, es ist eine" }, { "start": 1613.05, "end": 1617.77, "text": " gute Phase oder es war eine gute Phase. Ja, was heißt denn das dann für mich jetzt auch als Käufer oder" }, { "start": 1617.77, "end": 1621.73, "text": " Käuferin? Also ich sag mal so, wir sind mit den Konditionen etwas günstiger, als wir vor ein paar" }, { "start": 1621.73, "end": 1627.53, "text": " Monaten waren. Also der Trend geht ganz, ganz leicht nach unten. Aber meiner Meinung nach wirklich" }, { "start": 1627.53, "end": 1632.21, "text": " nur bei den Finanzierungen, wo wirklich eine Menge Eigenkapital hintersteckt. Also ich rede gerade" }, { "start": 1632.21, "end": 1638.45, "text": " von 40, 50, 60 Prozent Eigenkapital. Die Fälle gibt es ja. Ich habe auch schon Konditionen gesehen" }, { "start": 1638.45, "end": 1645.69, "text": " von 3,2, 3,3, 3,4. Ja, die gibt es auch im Moment da draußen am Markt. Es gibt aber immer noch die 4,3," }, { "start": 1645.69, "end": 1652.17, "text": " 4,5er Konditionen. Ja, also ich vergleiche immer gerne die 100 Prozent Finanzierungen. Also für mich" }, { "start": 1652.17, "end": 1657.49, "text": " ist das einfach sozusagen Nebenkosten, bringe ich selber mit als Eigenkapital und den Kaufpreis" }, { "start": 1657.49, "end": 1664.77, "text": " finanziere ich so 100 Prozent. Kratzen wir so an der 3,8. Einfach aus dem Stegreif jetzt. Ja, alles klar." }, { "start": 1664.77, "end": 1669.89, "text": " Nee, ich wollte nur noch mal unter Mauern, dass man, wenn man überlegt, was zu kaufen oder auch" }, { "start": 1669.89, "end": 1674.85, "text": " zu bauen, sich da wirklich für die Finanzierung Zeit nehmen sollte, auch für die Vorbereitung. Und" }, { "start": 1674.85, "end": 1679.33, "text": " aus eigener Erfahrung würde ich auch sagen, nehmt euch Zeit, die Unterlagen wirklich rauszusuchen." }, { "start": 1679.33, "end": 1684.01, "text": " Und das nimmt wirklich viel Zeit in Anspruch. Also auch dann erst mal zu wissen, wo habe ich das" }, { "start": 1684.01, "end": 1691.77, "text": " vorab abgelegt. Ja, absolut, das stimmt. Alles klar. Luca, abschließend, welchen Pro-Tipp hast du denn" }, { "start": 1691.77, "end": 1700.09, "text": " noch für unsere Community zum Thema Baufinanzierung? Lukas Bauschpartipps und komm jetzt nicht wieder" }, { "start": 1700.09, "end": 1706.17, "text": " mit Eigenkapital. Nee, nee, nee, im Gotteswillen. Ich glaube, ich wurde es wirklich, weil es einfach" }, { "start": 1706.17, "end": 1710.45, "text": " so vollgepasst mit den Unterlagen. Bereitet euch vernünftig vor. Ich weiß es ja aus eigener" }, { "start": 1710.45, "end": 1715.01, "text": " Erfahrung. Also ich habe gerade ein sehr junges Ehepaar im Kopf, die ihr mittlerweile gehairatet," }, { "start": 1715.01, "end": 1720.45, "text": " die vor mir saßen. Und ich glaube, ich habe denen im Termin 35 mal gesagt, wie toll ich es" }, { "start": 1720.45, "end": 1724.73, "text": " falle, sie finde, weil die einfach unglaublich gut vorbereitet waren. Also die sind wirklich" }, { "start": 1724.73, "end": 1730.29, "text": " hingegangen und haben mir einen Riesenordner auf den Tisch geknallt, wo alles drin war. Also über" }, { "start": 1730.29, "end": 1737.09, "text": " Arbeitsverträge, über Gehaltsnachweise, über Steuererklärung, Steuerbescheid, alles Mögliche. So" }, { "start": 1737.09, "end": 1742.09, "text": " viel braucht man nicht, im Gotteswillen. Aber das zeigt ja auch mir einfach eine gewisse Wertschätzung" }, { "start": 1742.09, "end": 1747.73, "text": " oder der Bank gegenüber. Also wir haben nichts zu verstecken, wir sind gut vorbereitet. Das sind" }, { "start": 1747.73, "end": 1753.21, "text": " ja auch so softe Sachen, wie wenn man vom Kreditentscheider sitzt, sage ich mal, und die" }, { "start": 1753.21, "end": 1757.33, "text": " Unterlagen hinschmeißt, das macht ja ein ganz anderes Bild. Das ist ja nur menschlich. Also" }, { "start": 1757.33, "end": 1761.49, "text": " bereitet euch da gerne vernünftig vor, guckt vielleicht mal in unserer Checkliste, was ihr so" }, { "start": 1761.49, "end": 1766.45, "text": " braucht und was nicht. Und wie gesagt, die kannst du noch mal sagen, bevor ihr euch mit... Also nehmt" }, { "start": 1766.45, "end": 1770.17, "text": " euch die Zeit, so wie Flohs gerade gesagt hat, bevor ihr euch schon in die Immobilie verliebt," }, { "start": 1770.17, "end": 1775.09, "text": " geht vielleicht einmal mehr zur Bank, als ihr euch lieb ist oder als ihr braucht, aber dann seid" }, { "start": 1775.09, "end": 1779.53, "text": " ihr vernünftig vorbereitet. Ja, also wir haben heute über das Thema Baufinanzierung mal wieder" }, { "start": 1779.53, "end": 1784.57, "text": " gesprochen. Wir sind ein bisschen detaillierter geworden, wir haben uns über die Grundlagen" }, { "start": 1784.57, "end": 1790.05, "text": " unterhalten, wir haben uns über den Prozess unterhalten, welche Unterlagen man braucht und" }, { "start": 1790.05, "end": 1796.09, "text": " auch wie es konkret mit der Auszahlung dann auch abläuft. Wenn ihr dazu Anmerkungen habt, Fragen" }, { "start": 1796.09, "end": 1804.85, "text": " habt, schreibt sie uns gerne. Ihr wisst auch wohin an Hausplaudern@schwebisch-hall.de oder auf dem" }, { "start": 1804.85, "end": 1812.41, "text": " Instagram-Kanal der Bauschbarkasse @schwebisch-hall. Ja, war eine längere Folge heute, Luca, aber ich" }, { "start": 1812.41, "end": 1818.33, "text": " glaube, es war hoffentlich Gewinnbringend für den ein oder andere. Ich hoffe auch. Genau und dann" }, { "start": 1818.33, "end": 1822.45, "text": " bleibt uns nur noch wie immer euch dran zu erinnern. Wenn euch der Podcast gefällt, abonniert" }, { "start": 1822.45, "end": 1828.33, "text": " ihn gerne, um auch keine Folge zu verpassen und lasst uns fünf Sterne da. Danke fürs Zuhören" }, { "start": 1828.33, "end": 1831.45, "text": " und wir hören uns im September wieder. Macht's gut, ciao ciao." }, { "start": 1831.45, "end": 1846.09, "text": " Dieser Podcast wird produziert von Portstars bei OMR." }, { "start": 1846.09, "end": 1848.09, "text": " yeah" } ]