[
  {
    "start": 0.0,
    "end": 12.0,
    "text": " Die Mieten sind ja wirklich ein Wahnsinn, heutzutage und gerade für junge Leute unheimlich"
  },
  {
    "start": 12.0,
    "end": 16.2,
    "text": " wichtig, den Überblick zu behalten und da über die Runden zu kommen und gerade vor den"
  },
  {
    "start": 16.2,
    "end": 18.36,
    "text": " stark gestrigen Lebenserhaltungskosten."
  },
  {
    "start": 18.36,
    "end": 25.36,
    "text": " Und deswegen ist es mir auch ganz ein ehrliches Anliegen, da zu versuchen, ein bisschen ein"
  },
  {
    "start": 25.36,
    "end": 26.36,
    "text": " Licht hineinzubringen."
  },
  {
    "start": 26.36,
    "end": 41.0,
    "text": " Herzlich willkommen bei \"Weiter Gedacht\" der Podcast der WZ."
  },
  {
    "start": 41.0,
    "end": 45.44,
    "text": " Jede Woche präsentieren wir eine neue Geschichte, stellen eure Fragen und geben Einblicke in"
  },
  {
    "start": 45.44,
    "end": 47.68,
    "text": " unser 320 Jahre altes Archiv."
  },
  {
    "start": 47.68,
    "end": 61.56,
    "text": " Mein Name ist Petra Tempfer, ich bin Redakteurin der Wiener Zeitung und ich habe heute den"
  },
  {
    "start": 61.56,
    "end": 64.28,
    "text": " Juristen Anton Fischer bei uns zu Gast."
  },
  {
    "start": 64.28,
    "end": 66.64,
    "text": " Hallo und danke, dass Sie heute hier sind."
  },
  {
    "start": 66.64,
    "end": 70.8,
    "text": " Hallo Frau Tempfer, ich freue mich auch wahnsinnig, dass ich heute hier sein darf."
  },
  {
    "start": 70.8,
    "end": 76.28,
    "text": " Ich glaube, an der Stelle können wir wirklich auch gleich bei du sein, ich bin der Anton."
  },
  {
    "start": 76.28,
    "end": 78.16,
    "text": " Hallo Anton, danke schön."
  },
  {
    "start": 78.16,
    "end": 79.16,
    "text": " Ich bin die Petra."
  },
  {
    "start": 79.16,
    "end": 80.16,
    "text": " Freut mich, Petra."
  },
  {
    "start": 80.16,
    "end": 83.2,
    "text": " Und du hast dir heute noch jemanden mitgebracht?"
  },
  {
    "start": 83.2,
    "end": 89.0,
    "text": " Ja, ich habe hier noch meinen besonderen Assistenten mit, das Laos Alpaca."
  },
  {
    "start": 89.0,
    "end": 93.56,
    "text": " Der Name ist Alfred Theodor Alpaca."
  },
  {
    "start": 93.56,
    "end": 97.32,
    "text": " Es ist nur leider jetzt wirklich total auf Kaffee und voll aufgeputscht und ziemlich"
  },
  {
    "start": 97.32,
    "end": 102.16,
    "text": " aufgeregt, das hat sich da wahnsinnig gut vorbereitet auf die heutige Session, aber"
  },
  {
    "start": 102.16,
    "end": 104.08,
    "text": " es ist ein bisschen schüchtern."
  },
  {
    "start": 104.08,
    "end": 107.36,
    "text": " Also, werden wir schauen, ob es noch zum Reden kommt heute."
  },
  {
    "start": 107.36,
    "end": 112.6,
    "text": " Also, ich hoffe, es hat sich wirklich gut vorbereitet, denn das heutige Thema wird"
  },
  {
    "start": 112.6,
    "end": 121.92,
    "text": " mit Preiserhöhungen betreffen, wo es viele, viele verärgerte Hörerinnen und Hörer gibt"
  },
  {
    "start": 121.92,
    "end": 125.76,
    "text": " und aber bestimmen doch Rechte, von denen die wenigsten vielleicht etwas wissen und"
  },
  {
    "start": 125.76,
    "end": 127.28,
    "text": " diese geltend machen könnten."
  },
  {
    "start": 127.28,
    "end": 135.16,
    "text": " Ich möchte gleich einmal unseren Hörer Martin, erst 29 Jahre alt, zu Wort kommen lassen."
  },
  {
    "start": 135.16,
    "end": 136.84,
    "text": " Er fragt sich nämlich Folgendes."
  },
  {
    "start": 136.84,
    "end": 142.32,
    "text": " Jetzt muss ich um 200 Euro mitten mehr zahlen lassen."
  },
  {
    "start": 142.32,
    "end": 145.12,
    "text": " Ja, jetzt kann ich mir die Mitte bald gar nicht mehr leisten."
  },
  {
    "start": 145.12,
    "end": 149.96,
    "text": " Sicher ist alles teurer geworden, aber darf der Vermitter einfach so raufgehen mit den"
  },
  {
    "start": 149.96,
    "end": 150.96,
    "text": " Preisen?"
  },
  {
    "start": 150.96,
    "end": 155.28,
    "text": " Also, darf der Vermitter einfach so raufgehen mit den Preisen?"
  },
  {
    "start": 155.28,
    "end": 158.96,
    "text": " Oder gibt es irgendwelche Rechte, von denen man etwas wissen sollte?"
  },
  {
    "start": 158.96,
    "end": 163.88,
    "text": " Ja, also, der Martin hat mir wirklich gleich voll das Fass aufmacht."
  },
  {
    "start": 163.88,
    "end": 170.0,
    "text": " Die Mieten sind ja wirklich ein Wahnsinn, heutzutage und gerade für junge Leute,"
  },
  {
    "start": 170.0,
    "end": 175.64,
    "text": " unheimlich wichtig, den Überblick zu behalten und da über die Runden zu kommen und gerade"
  },
  {
    "start": 175.64,
    "end": 177.88,
    "text": " vor den stark gestrigen Lebenserhaltungskosten."
  },
  {
    "start": 177.88,
    "end": 182.76,
    "text": " Ich bin selber ein Mieter und auch davon betroffen und deswegen ist es mir auch ganz ein ehrliches"
  },
  {
    "start": 182.76,
    "end": 188.08,
    "text": " Anliegen da zu versuchen, ein bisschen ein Licht hineinzubringen."
  },
  {
    "start": 188.08,
    "end": 190.04,
    "text": " Ich weiß nicht, Petra, wie schaut es mit dir aus?"
  },
  {
    "start": 190.04,
    "end": 191.04,
    "text": " Bist du eine Mieterin?"
  },
  {
    "start": 191.04,
    "end": 194.08,
    "text": " Ich bin keine Mieterin, nein, ich habe keine Mietwohnung."
  },
  {
    "start": 194.08,
    "end": 199.2,
    "text": " Du hast den Schritt gewagt und bist unter der Eigenungswohnungsbesitzer gegangen?"
  },
  {
    "start": 199.2,
    "end": 200.2,
    "text": " Nein, das auch nicht."
  },
  {
    "start": 200.2,
    "end": 201.2,
    "text": " Das auch nicht, okay."
  },
  {
    "start": 201.2,
    "end": 208.8,
    "text": " Aber das ist ja eine Sache, dass sich viele überlegen natürlich, ihr Eigenheim zu finanzieren"
  },
  {
    "start": 208.8,
    "end": 211.36,
    "text": " und es ist auch wirklich überlegenswert."
  },
  {
    "start": 211.36,
    "end": 215.64,
    "text": " Aber das bietet dann wieder ein eigenes Set an Fragen und Problemstellungen und das ist"
  },
  {
    "start": 215.64,
    "end": 216.64,
    "text": " eine andere Geschichte."
  },
  {
    "start": 216.64,
    "end": 224.52,
    "text": " Also ich bin ja heute als Zvorschonungsjurist, da war es in erster Linie als Leidtragender"
  },
  {
    "start": 224.52,
    "end": 231.68,
    "text": " Mieterkollege von Martin hier, derzeit nicht als Rechtsanwalt tätig und wir machen da"
  },
  {
    "start": 231.68,
    "end": 235.96,
    "text": " jetzt auch keine Rechtsberatung, aber es ist mir auch ein persönliches Anliegen da, mich"
  },
  {
    "start": 235.96,
    "end": 237.76,
    "text": " ein bisschen mit dem Thema auseinanderzusetzen."
  },
  {
    "start": 237.76,
    "end": 244.76,
    "text": " Aber vielleicht zurück zur Frage, vom Martin ja, eine Wahnsinn und auf gut Deutsch gesagt"
  },
  {
    "start": 244.76,
    "end": 251.68,
    "text": " und was sagt das Gesetz oder darf der Mieter das so einfach machen?"
  },
  {
    "start": 251.68,
    "end": 257.84,
    "text": " Vorab kann man sagen, ein typischer Juristin antwortet das und ich habe das schon oft gehört"
  },
  {
    "start": 257.84,
    "end": 261.44,
    "text": " und noch öfter gebraucht, es kommt darauf an."
  },
  {
    "start": 261.44,
    "end": 265.28,
    "text": " Es kommt darauf an, was der Fairmieter darf und bis zu welchem Grad er was darf hängt"
  },
  {
    "start": 265.28,
    "end": 268.8,
    "text": " nämlich wirklich davon ab, welches Recht das Mietverhältnis anwendbar ist."
  },
  {
    "start": 268.8,
    "end": 274.56,
    "text": " Nämlich je nachdem ob das sogenannte Mietrechtsgesetz anwendbar ist oder das allgemein bügerliche"
  },
  {
    "start": 274.56,
    "end": 280.36,
    "text": " Gesetzbuch als das Standardwerk gibt es enorme Unterschiede gerade was die zulässige Mieterhöhung"
  },
  {
    "start": 280.36,
    "end": 281.36,
    "text": " angeht."
  },
  {
    "start": 281.36,
    "end": 289.36,
    "text": " Jetzt ist der Punkt, wo ich gleich einmal festlegen muss, dass ich unsere Hörerinnen und Hörer"
  },
  {
    "start": 289.36,
    "end": 292.28,
    "text": " garantiert nicht löchern werde mit irgendwelchen Gesetzesbestimmungen."
  },
  {
    "start": 292.28,
    "end": 300.16,
    "text": " Ich habe selber noch einmal aus Interesse und in Vorbereitung des Mietrechtsgesetzbuches"
  },
  {
    "start": 300.16,
    "end": 304.6,
    "text": " will und ich muss sagen ganz ehrlicherweise, ich habe vorher zwei Tichiler gebraucht und"
  },
  {
    "start": 304.6,
    "end": 309.8,
    "text": " nachhaucht wieder zwei, weil das ist ein bisschen undurchsichtig und mit vielen Querverweisen"
  },
  {
    "start": 309.8,
    "end": 313.16,
    "text": " und während dem Studium war das auch schon quasi fast mein Entgegner."
  },
  {
    "start": 313.16,
    "end": 317.88,
    "text": " Geht sicher, ganz vielen Juristen auch so umso mehr ist es auch wirklich eine gute Geschichte"
  },
  {
    "start": 317.88,
    "end": 321.52,
    "text": " für junge Leute, die da irgendwie sich zurechtfinden müssen."
  },
  {
    "start": 321.52,
    "end": 325.24,
    "text": " Also runtergebrochen versuche ich es jetzt ganz einfach darzustellen und falls ich es"
  },
  {
    "start": 325.24,
    "end": 329.52,
    "text": " nicht zusammenbringe hilft mir eben mein Laura Parker dabei hoffentlich, hilft mir."
  },
  {
    "start": 329.52,
    "end": 331.52,
    "text": " Na klar, okay."
  },
  {
    "start": 331.52,
    "end": 336.96,
    "text": " Man muss überlegen ob die Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes auf die Mitverhältnisse"
  },
  {
    "start": 336.96,
    "end": 342.24,
    "text": " anwendbar sind und das Mietrechtsgesetz sagt ziemlich schulstig einfach runtergebrochen,"
  },
  {
    "start": 342.24,
    "end": 348.4,
    "text": " da gibt es Mitverhältnisse die sind zur Gänze ausgenommen, also da kürzt gar nicht, dann"
  },
  {
    "start": 348.4,
    "end": 353.88,
    "text": " gibt es Mitverhältnisse wo es ein bisserl geht, also ein paar diverse Bestimmungen gelten"
  },
  {
    "start": 353.88,
    "end": 357.24,
    "text": " und andere Bestimmungen gelten nicht und dann gibt es eben Mitverhältnisse die im voll"
  },
  {
    "start": 357.24,
    "end": 360.64,
    "text": " im sogenannten Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes sind."
  },
  {
    "start": 360.64,
    "end": 367.52,
    "text": " Fangen wir vielleicht mit denen an, im Vollanwendungsbereich steht und jetzt für den Martin relevant"
  },
  {
    "start": 367.52,
    "end": 371.16,
    "text": " das Mietrechtsgesetz gilt für die Miete von Wohnung und Teilen von Wohnungen, okay so"
  },
  {
    "start": 371.16,
    "end": 377.96,
    "text": " weit so gut, dann gibt es aber eben die Ausnahmen und die Ausnahmen sind zum Beispiel im sogenannten"
  },
  {
    "start": 377.96,
    "end": 383.68,
    "text": " Teilanwendungsbereich den ich vorher erwähnt habe, Mietobjekte in Gebäuden die ohne öffentliche"
  },
  {
    "start": 383.68,
    "end": 385.32,
    "text": " Mittel nach dem 30."
  },
  {
    "start": 385.32,
    "end": 386.32,
    "text": " 6."
  },
  {
    "start": 386.32,
    "end": 392.88,
    "text": " 1953 neu errichtet worden sind oder Mietobjekte die durch Dachbodenausbau oder Aufbau nach"
  },
  {
    "start": 392.88,
    "end": 393.88,
    "text": " dem 31."
  },
  {
    "start": 393.88,
    "end": 394.88,
    "text": " 12."
  },
  {
    "start": 394.88,
    "end": 402.0,
    "text": " 2001 neu errichtet worden sind oder unausgebaute Dachbodeneräume oder Mietobjekte die durch"
  },
  {
    "start": 402.0,
    "end": 403.88,
    "text": " Zubau nach dem 30."
  },
  {
    "start": 403.88,
    "end": 408.76,
    "text": " 9. 2006 neu errichtet worden sind und vermietete Wohnungseigentumsubjekte."
  },
  {
    "start": 408.76,
    "end": 414.04,
    "text": " Wenn sich jetzt unsere Zuhörer am Kopf kratzen, dann kann ich das noch allzu gut verstehen"
  },
  {
    "start": 414.04,
    "end": 417.04,
    "text": " und auch mein Laura Bagger ist hin und weg."
  },
  {
    "start": 417.04,
    "end": 423.36,
    "text": " Wenn ich es versuche einfach rauszudrücken und das ist hier absolut mein Anspruch das"
  },
  {
    "start": 423.36,
    "end": 431.16,
    "text": " zu probieren zumindest, teilweise anwendbar ist es auf Neubauten die ohne öffentliche"
  },
  {
    "start": 431.16,
    "end": 436.4,
    "text": " Mittel oder wo irgendjemand das irgendwann finanziert hat, privat und ohne öffentliche"
  },
  {
    "start": 436.4,
    "end": 440.08,
    "text": " Mittel und die nach einem bestimmten Datum neu errichtet worden sind."
  },
  {
    "start": 440.08,
    "end": 446.16,
    "text": " Du hast vorher noch erwähnt, dass irgendwelche Wohnungen komplett ausgenommen sind vom"
  },
  {
    "start": 446.16,
    "end": 447.16,
    "text": " Mietrechtsgesetz."
  },
  {
    "start": 447.16,
    "end": 448.16,
    "text": " Welche sind das?"
  },
  {
    "start": 448.16,
    "end": 454.76,
    "text": " Die zu gänze ausgenommen vom Mietrechtsgesetz sind am wesentlichen Mietgegenstand in einem"
  },
  {
    "start": 454.76,
    "end": 459.24,
    "text": " Gebäude mit nicht mehr als zwei selbstständigen Wohnungen oder Geschäftsrömmlichkeiten."
  },
  {
    "start": 459.24,
    "end": 464.96,
    "text": " Also da gibt es aber andere Ausnahmen auch noch, aber das wäre im wesentlichen Einschläge"
  },
  {
    "start": 464.96,
    "end": 467.16,
    "text": " wenn überhaupt auf die Situation von Martin."
  },
  {
    "start": 467.16,
    "end": 470.8,
    "text": " Also kleine Häuschen mit zwei Wohnungen kann man sich doch so vorstellen?"
  },
  {
    "start": 470.8,
    "end": 475.4,
    "text": " Ja, ich glaube so kleine Häuschen mit nicht mehr als zwei selbstständigen Wohnungen."
  },
  {
    "start": 475.4,
    "end": 480.24,
    "text": " Vielleicht erkläre ich das jetzt noch einmal, was damit gemeint ist."
  },
  {
    "start": 480.24,
    "end": 487.44,
    "text": " Zur Gänze vom Mietrechtsgesetz ausgenommen, Teilanwendungsbereich, Vollanwendungsbereich,"
  },
  {
    "start": 487.44,
    "end": 491.84,
    "text": " dort hast du es jetzt im Wesentlichen zumindest, was den Anwendungsbereich angeht."
  },
  {
    "start": 491.84,
    "end": 499.8,
    "text": " Im Vollanwendungsbereich da gelten halt alle Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes insbesondere"
  },
  {
    "start": 499.8,
    "end": 506.6,
    "text": " sondern wichtige Bestimmungen über die Kündigungsmöglichkeiten und eben aber was eben für uns relevant ist"
  },
  {
    "start": 506.6,
    "end": 508.6,
    "text": " über den Mietzins."
  },
  {
    "start": 508.6,
    "end": 514.48,
    "text": " Im Teilanwendungsbereich gelten im Wesentlichen insbesondere eben die Kündigungsbestimmungen"
  },
  {
    "start": 514.48,
    "end": 520.8,
    "text": " aber eben nicht die Bestimmungen über den Mietzins angeht und für die Mietverhältnisse"
  },
  {
    "start": 520.8,
    "end": 525.96,
    "text": " wo das Mietrechtsgesetz gar nicht gilt logischerweise, gar keine Bestimmungen."
  },
  {
    "start": 525.96,
    "end": 532.48,
    "text": " Also für unsere Zwecke ist der Vollanwendungsbereich das geheiligte Land und der Teilanwendungsbereich"
  },
  {
    "start": 532.48,
    "end": 535.32,
    "text": " und die gänzliche Ausnahme des Kauberland."
  },
  {
    "start": 535.32,
    "end": 538.52,
    "text": " Und was besagt das Gesetz jetzt?"
  },
  {
    "start": 538.52,
    "end": 542.36,
    "text": " Und jetzt kommt der Moment, der berühmte wo der Auffa ins Wasser springt."
  },
  {
    "start": 542.36,
    "end": 550.4,
    "text": " Das Gesetz sagt nämlich jetzt im Vollanwendungsbereich, also man ist wirklich gut, dass das die Miete"
  },
  {
    "start": 550.4,
    "end": 555.04,
    "text": " nur unter bestimmten Umständen, in bestimmten unter bestimmten Fristen und in bestimmten"
  },
  {
    "start": 555.04,
    "end": 560.84,
    "text": " Zeiträumen erhöht werden darf und auch die Erhöhung objektiven Kriterien entsprechen muss."
  },
  {
    "start": 560.84,
    "end": 567.52,
    "text": " Und wenn man diese Fristen verpasst oder dann die Erhöhung einfach nicht annimmt,"
  },
  {
    "start": 567.52,
    "end": 569.24,
    "text": " hat man da irgendwelche Möglichkeiten?"
  },
  {
    "start": 569.24,
    "end": 575.16,
    "text": " Ja, auch da kommt es wieder darauf an, ob man jetzt eben in diesem Vollanwendungsbereich"
  },
  {
    "start": 575.16,
    "end": 577.16,
    "text": " ist oder ob es nicht gilt."
  },
  {
    "start": 577.16,
    "end": 583.68,
    "text": " Im dem Bereich wo es gilt ist es so, dass der Fährmieter das bekannt geben muss, er muss"
  },
  {
    "start": 583.68,
    "end": 589.96,
    "text": " einen Mieterhöhungsschreiben schicken, das muss er 14 Tage vor dem Fälligkeitstermin"
  },
  {
    "start": 589.96,
    "end": 591.08,
    "text": " der neuen Miete schicken."
  },
  {
    "start": 591.08,
    "end": 596.84,
    "text": " Dann gibt es sowas, wer eine Überlegungsfrist, der Mieter dann ein Monat Zeitung zu prüfen,"
  },
  {
    "start": 596.84,
    "end": 600.88,
    "text": " ob die Miete rechtmäßiger erhöht worden ist und wenn die Miete rechtmäßiger erhöht"
  },
  {
    "start": 600.88,
    "end": 604.72,
    "text": " worden ist, dann kann er nichts machen und wenn die Miete unrechtmäßiger erhöht worden"
  },
  {
    "start": 604.72,
    "end": 610.68,
    "text": " ist, also zu hoch und sich nicht an den Richtwerten hält, auf die komme ich jetzt gleich noch zu"
  },
  {
    "start": 610.68,
    "end": 615.28,
    "text": " sprechen, dann hat er ein Zernderkündigungsrecht, dann kann er aussehen."
  },
  {
    "start": 615.28,
    "end": 619.28,
    "text": " Und wie oft darf die Miete dann so erhöht werden, kann das jedes Jahr passieren theoretisch?"
  },
  {
    "start": 619.28,
    "end": 627.8,
    "text": " Nein und auch da ist es wieder abhängig davon, ob das Mietrechtsgesetz anwendbar ist, wenn"
  },
  {
    "start": 627.8,
    "end": 632.28,
    "text": " es nämlich anwendbar ist, dann dürfen die Mieter alle zwei Jahre zum 1."
  },
  {
    "start": 632.28,
    "end": 633.28,
    "text": " April erhöht werden."
  },
  {
    "start": 633.28,
    "end": 639.8,
    "text": " Die Grundlage bietet die staatliche Anpassung der Richtwerte, also da gibt es Richtwerte"
  },
  {
    "start": 639.8,
    "end": 645.04,
    "text": " und da tut der Mieter den Richtwert festsetzen, sondern der Gesetzgeber setzt den Richtwert"
  },
  {
    "start": 645.04,
    "end": 650.88,
    "text": " fest und er sagt jetzt ist so und so viel und dann kann darauf basierend die Mieterhöhung"
  },
  {
    "start": 650.88,
    "end": 651.88,
    "text": " immer zum 1."
  },
  {
    "start": 651.88,
    "end": 652.88,
    "text": " April erhöht werden."
  },
  {
    "start": 652.88,
    "end": 657.92,
    "text": " Okay, aber angenommen sind die Energiepreise jetzt total gestiegen, so wie es eben jetzt"
  },
  {
    "start": 657.92,
    "end": 664.28,
    "text": " tatsächlich auch der Fall ist und die sind auch in der Miete inkludiert, kann die dann"
  },
  {
    "start": 664.28,
    "end": 667.36,
    "text": " der Vermieter eins zu eins weitergeben an den Mieter?"
  },
  {
    "start": 667.36,
    "end": 673.0,
    "text": " Also bei den Betriebskosten ist es so, also das kommt davon an, was man ausgemacht hat."
  },
  {
    "start": 673.0,
    "end": 677.48,
    "text": " Wenn man eine Pauschale zahlt, dann wird die Pauschale festgelegt und das gilt dann für"
  },
  {
    "start": 677.48,
    "end": 678.48,
    "text": " ein Jahr."
  },
  {
    "start": 678.48,
    "end": 681.4,
    "text": " Sie orientiert sich immer an den Ausgaben des Vorjahres."
  },
  {
    "start": 681.4,
    "end": 683.12,
    "text": " Und gilt immer für ein Jahr?"
  },
  {
    "start": 683.12,
    "end": 684.12,
    "text": " Gilt für ein Jahr."
  },
  {
    "start": 684.12,
    "end": 690.2,
    "text": " Nicht beliebig darf es erhöht werden, falls die Ausgaben höher sind, sondern sie darf"
  },
  {
    "start": 690.2,
    "end": 693.76,
    "text": " dann nur um maximal plus 10 Prozent erhöht werden."
  },
  {
    "start": 693.76,
    "end": 695.16,
    "text": " Okay, verstehe."
  },
  {
    "start": 695.16,
    "end": 698.6,
    "text": " Also das ist vielleicht wirklich teilweise nicht eingehalten worden."
  },
  {
    "start": 698.6,
    "end": 703.96,
    "text": " Das kann sein, das könnte ich mir auch wirklich gut vorstellen."
  },
  {
    "start": 703.96,
    "end": 709.68,
    "text": " Es macht auf jeden Fall Sinn, wenn man bedenken hat, dass man wirklich zu einer Stelle geht,"
  },
  {
    "start": 709.68,
    "end": 716.6,
    "text": " wie zum Beispiel der Mieter-Vereinigung und einmal seine Miete checken lässt."
  },
  {
    "start": 716.6,
    "end": 719.24,
    "text": " Welche Rolle spielt eigentlich die Kaution?"
  },
  {
    "start": 719.24,
    "end": 721.36,
    "text": " Wie viel kann der Vermieter da verlangen?"
  },
  {
    "start": 721.36,
    "end": 728.32,
    "text": " Grundsätzlich ist das Kautions-Thema natürlich auch eine leidige Geschichte für viele Mieter."
  },
  {
    "start": 728.32,
    "end": 732.56,
    "text": " Es gibt keine gesetzliche Verpflichtung, eine Kaution zu leisten."
  },
  {
    "start": 732.56,
    "end": 737.96,
    "text": " Das ist eine freie Vereinbarung zwischen dem Vermieter und dem Mieter, ob eine ob- und"
  },
  {
    "start": 737.96,
    "end": 740.4,
    "text": " waren- und eine Kaution zu leisten ist."
  },
  {
    "start": 740.4,
    "end": 745.08,
    "text": " Also ohne eine vertragliche Vereinbarung muss der Martin, falls er sich die Frage stellt,"
  },
  {
    "start": 745.08,
    "end": 746.96,
    "text": " keine Kaution zahlen."
  },
  {
    "start": 746.96,
    "end": 752.4,
    "text": " Es gibt zwar keine jetzt festgeschriebene gesetzliche Obergrenze."
  },
  {
    "start": 752.4,
    "end": 756.28,
    "text": " In der Praxis üblich sind, glaube ich, drei Monatsmieten."
  },
  {
    "start": 756.28,
    "end": 760.92,
    "text": " Aber da oberste Gerichtshofer hat zum Beispiel schon einmal gesagt, dass bis zu sechs Monatsmieten"
  },
  {
    "start": 760.92,
    "end": 761.92,
    "text": " in Ordnung wären."
  },
  {
    "start": 761.92,
    "end": 769.16,
    "text": " Was wichtig ist vielleicht zum Thema Kaution ist, weil es eben eine Vereinbarungssache ist,"
  },
  {
    "start": 769.16,
    "end": 773.8,
    "text": " dass der Vermieter nicht nach der Unterzeichnung des Mietvertrags-Effermal kommen kann und"
  },
  {
    "start": 773.8,
    "end": 775.2,
    "text": " sagen, so als Spex der Kaution."
  },
  {
    "start": 775.2,
    "end": 776.52,
    "text": " Das darf er nicht."
  },
  {
    "start": 776.52,
    "end": 778.84,
    "text": " Das muss vertraglich vereinbart sein."
  },
  {
    "start": 778.84,
    "end": 786.6,
    "text": " Und was auch interessant ist für den Martin, vielleicht die Frage, ob der Vermieter eine"
  },
  {
    "start": 786.6,
    "end": 789.6,
    "text": " Mieter-Höhung stattgefunden hat, ob er auch die Kaution erhören kann."
  },
  {
    "start": 789.6,
    "end": 794.48,
    "text": " Weil die Kaution richtet sich ja normalerweise an den Monatsmieten, also von der Höhe her."
  },
  {
    "start": 794.48,
    "end": 796.76,
    "text": " Und da muss man auch sagen, na, auch das geht nicht."
  },
  {
    "start": 796.76,
    "end": 798.6,
    "text": " Das muss auch vertraglich vereinbart sein."
  },
  {
    "start": 798.6,
    "end": 809.96,
    "text": " Dass sich viele die Miete nicht leisten konnten, ist kein neues Phänomen."
  },
  {
    "start": 809.96,
    "end": 812.04,
    "text": " Was haben wir dazu im Archiv gefunden?"
  },
  {
    "start": 812.04,
    "end": 816.84,
    "text": " Vier Jahre lang baute man an Wien's größten Gemeindebau, dem Karl-Marx-Hof."
  },
  {
    "start": 816.84,
    "end": 819.68,
    "text": " Dieser stand stellvertretend für leistbares Wohnen."
  },
  {
    "start": 819.68,
    "end": 823.28,
    "text": " Am 12. Oktober 1930 wurde er eröffnet."
  },
  {
    "start": 823.28,
    "end": 826.48,
    "text": " Die Wiener Zeitung berichtete an genau diesem Tag."
  },
  {
    "start": 826.48,
    "end": 833.44,
    "text": " Der Karl-Marx-Hof enthält 1.382 Wohnungen, zwei Zentralwäschereien, zwei Bäder, zwei"
  },
  {
    "start": 833.44,
    "end": 854.84,
    "text": " Kindergärten, eine Zahnklinik, ein"
  },
  {
    "start": 854.84,
    "end": 841.25,
    "text": " eine Mutterberatungsstelle, eine Bibliothek, ein Jugendheim, ein Postamt, eine Krankenkasse"
  },
  {
    "start": 841.25,
    "end": 847.77,
    "text": " mit Ambulatorium, eine Apotheke und 25 Geschäftslokale. Gestern Vormittags besichtigten Unterführung"
  },
  {
    "start": 847.77,
    "end": 852.41,
    "text": " des Stadtrates Weber, Vertreter der wiener und ausländischen Presse, die Wohnhausanlage."
  },
  {
    "start": 852.41,
    "end": 858.13,
    "text": " Angenommen man ist jetzt in jeder Österreich zu Hause und zieht dann nach Wien, muss man"
  },
  {
    "start": 858.13,
    "end": 863.81,
    "text": " dann wieder ganz neue Rechte sich vor Augen halten, die auf die man sich vielleicht berufen"
  },
  {
    "start": 863.81,
    "end": 866.81,
    "text": " könnte, gilt da wieder ganz was anderes oder ist das Österreich weit gleich?"
  },
  {
    "start": 866.81,
    "end": 873.13,
    "text": " Das Gute daran ist, also und der Anführungszeichen Gute daran, das Mietrechtsgesetz und das"
  },
  {
    "start": 873.13,
    "end": 879.01,
    "text": " ABGB, auf das komme ich ja dann wahrscheinlich noch zu sprechen, wenn man über das Cowboy-Land"
  },
  {
    "start": 879.01,
    "end": 884.77,
    "text": " reden, das existiert, wenn das Mietrechtsgesetz nicht anwendbar ist, aber das ist ein sogenanntes"
  },
  {
    "start": 884.77,
    "end": 889.45,
    "text": " Bundesgesetz und es gibt im ganzen Land sozusagen und die Bundesländer haben natürlich ihre"
  },
  {
    "start": 889.45,
    "end": 896.37,
    "text": " eigenen Gesetze, es gibt aber Unterschiede in den verschiedenen Richtwerden, also für"
  },
  {
    "start": 896.37,
    "end": 901.05,
    "text": " welches Bundesland welcher Richtwertsins gilt. Und da habe ich mal ein bisschen was angeschaut,"
  },
  {
    "start": 901.05,
    "end": 906.41,
    "text": " habe ich ein bisschen was mitgenommen, da ist es ganz interessant, wir in Wien glauben"
  },
  {
    "start": 906.41,
    "end": 911.65,
    "text": " ja immer, dass wir immer so viel Meter zahlen und dass wir da die Ärmsten sind, aber in"
  },
  {
    "start": 911.65,
    "end": 916.97,
    "text": " Wahrheit ist es gar nicht in Vorarlberg zum Beispiel, ist der neue Richtwert jetzt ab"
  },
  {
    "start": 916.97,
    "end": 925.33,
    "text": " dem 1. April 2023 10,25 Euro pro Quadratmeter, das ist in Vorarlberg, während er in Wien"
  },
  {
    "start": 925.33,
    "end": 933.25,
    "text": " im Vergleich 6,67 Euro pro Quadratmeter ist, also deutlich weniger. Das Ranking da in diesem"
  },
  {
    "start": 933.25,
    "end": 938.05,
    "text": " Bundesland Vergleich würde ganz klar Vorarlberg gewinnen vor Salzburg und der Steinmark."
  },
  {
    "start": 938.05,
    "end": 939.57,
    "text": " Ganz schöner Unterschied."
  },
  {
    "start": 939.57,
    "end": 941.29,
    "text": " Da gibt es ganz schöne Unterschiede, ja ja."
  },
  {
    "start": 941.29,
    "end": 945.57,
    "text": " Und wie ist das jetzt mit dem Cowboy-Land und dem allgemeinen bürgerischen Gesetzbruch?"
  },
  {
    "start": 945.57,
    "end": 953.25,
    "text": " Im wilden Westen da gilt das rechte Gesetz los. Ganz so schlimm ist es nicht, eben wenn"
  },
  {
    "start": 953.25,
    "end": 957.53,
    "text": " das Mietrechtsgesetz nicht anwendbar ist oder nur teilweise anwendbar ist, wobei teilweise"
  },
  {
    "start": 957.53,
    "end": 962.33,
    "text": " wieder heißt bestimmte Bestimmungen sind anwendbar, was den Kündigungsschutz angeht,"
  },
  {
    "start": 962.33,
    "end": 967.73,
    "text": " zum Beispiel, aber nicht das, was die Miethöhe angeht, also deswegen kann man sagen entweder"
  },
  {
    "start": 967.73,
    "end": 972.13,
    "text": " es ist anwendbar, dann bringt es den Martin was oder es ist nicht anwendbar, ganz einfach."
  },
  {
    "start": 972.13,
    "end": 978.57,
    "text": " Wenn es nicht anwendbar ist, dann ist der Fair-Mieter wirklich ziemlich frei in seiner Hand habe,"
  },
  {
    "start": 978.57,
    "end": 982.97,
    "text": " der darf da wirklich ziemlich frei die Mieten erhöhen vorausgesetzt. Er hat sich in den"
  },
  {
    "start": 982.97,
    "end": 989.93,
    "text": " Mietvertrag eine Wertssicherungsklausel hinein gebastelt. Das ist eine Standardklausel"
  },
  {
    "start": 989.93,
    "end": 995.53,
    "text": " im Mietvertrag, also eine Wertssicherungsvereinbarung muss man sagen, eine sogenannte Indexklausel."
  },
  {
    "start": 995.53,
    "end": 1001.97,
    "text": " Da steht dann drin, dass wenn sich der Verbraucherpreisindex verändert, dass man dann die Mieten"
  },
  {
    "start": 1001.97,
    "end": 1008.81,
    "text": " dafür haben kann sozusagen. Das ist in Mietverträgen wirklich eine sehr übliche Bestimmung, das"
  },
  {
    "start": 1008.81,
    "end": 1014.05,
    "text": " werden alle unsere jungen Mieter dann sicher auch schon gesehen haben, sie ihren ersten"
  },
  {
    "start": 1014.05,
    "end": 1018.69,
    "text": " Mietvertrag oder zweiten Mietvertrag anschauen. Also wenn er sich das vorbehalten hat, das"
  },
  {
    "start": 1018.69,
    "end": 1026.05,
    "text": " Recht, so sagt man im Rechtsdeutsch, dann ist er wirklich relativ frei mit der Mit-Zinsanpassung."
  },
  {
    "start": 1026.05,
    "end": 1031.09,
    "text": " Es gibt halt schon ein bisschen Grenzen im Gesetz auch, aber die kommen dann aus anderen Bestimmungen,"
  },
  {
    "start": 1031.09,
    "end": 1036.89,
    "text": " da muss man dann an findigen Juristen fragen oder eben auf jeden Fall bei der Mietervereinigung"
  },
  {
    "start": 1036.89,
    "end": 1044.01,
    "text": " oder bei der Arbeiterkammer auch zum Beispiel. Es darf nicht in einem aufhalten Missverhältnis"
  },
  {
    "start": 1044.01,
    "end": 1050.49,
    "text": " sein. Also die Mieten dürfen jetzt nicht wahnsinnig brutal hoch werden im Vergleich"
  },
  {
    "start": 1050.49,
    "end": 1055.41,
    "text": " dazu die Leistung sehr, sehr gering. Also das ist eine schäbige Dreckspude und auf einmal"
  },
  {
    "start": 1055.41,
    "end": 1060.77,
    "text": " erhöht er die Mieten bombastisch stark und außerhalb jeglicher Relation, weil das wäre"
  },
  {
    "start": 1060.77,
    "end": 1066.77,
    "text": " dann ein auffallenden Missverhältnis zu dem Wert der Leistung, der gibt. Also das ist"
  },
  {
    "start": 1066.77,
    "end": 1072.21,
    "text": " in dem Fall die Wohnung und dann kann man schon diese Mieterhöhung anfächten. Das wäre dann"
  },
  {
    "start": 1072.21,
    "end": 1080.01,
    "text": " so der typische Wucher. Gerade bei jungen Leuten, ihr müsst aufpassen, ihr setzt da neu im Cowboy"
  },
  {
    "start": 1080.01,
    "end": 1086.65,
    "text": " Land sozusagen und habt einen ersten Job und verdient so ein Geld und wollt ein bisschen"
  },
  {
    "start": 1086.65,
    "end": 1092.61,
    "text": " was auch vom Leben und nicht alles für die Mieter aushebrennen. Aber gerade für ein Mieter"
  },
  {
    "start": 1092.61,
    "end": 1097.89,
    "text": " vielleicht nutzen sie ein bisschen eine Zwangslage aus, weil als junges Mädler oder als junger"
  },
  {
    "start": 1097.89,
    "end": 1102.45,
    "text": " Bursch, man muss da über die Runden kommen, man muss ja auch irgendwie wohnen. Es lohnt"
  },
  {
    "start": 1102.45,
    "end": 1107.53,
    "text": " sich dann schon das zu überlegen, ob da nicht quasi da eben was ich vorher gesagt habe,"
  },
  {
    "start": 1107.53,
    "end": 1113.05,
    "text": " da ein auffallendes Missverhältnis ist und ob der nicht dann auch die Zwangslage von"
  },
  {
    "start": 1113.05,
    "end": 1117.45,
    "text": " jungen Menschen ausnutzt, wer sie gebraucht hat, eine Wohnung, dann unterschreibt es"
  },
  {
    "start": 1117.45,
    "end": 1124.01,
    "text": " damals so. Das wäre dann sowas, was wir im rechtsdeutschen Wucher nennen. Also da gibt's"
  },
  {
    "start": 1124.01,
    "end": 1128.41,
    "text": " dann vielleicht auch noch einen Einglückungspunkt, wo man ein bisschen zu seinem Recht kommen kann."
  },
  {
    "start": 1128.41,
    "end": 1132.09,
    "text": " Gibt es Unterschiede, ob man jetzt in einer befristeten Mietwohnung ist oder bei einem"
  },
  {
    "start": 1132.09,
    "end": 1137.89,
    "text": " unbefristeten Mietvertrag drinnen ist? Also Unterschiede gibt es auf jeden Fall. Das"
  },
  {
    "start": 1137.89,
    "end": 1143.97,
    "text": " befristete Mietverhältnis ist auf jeden Fall das Ende durch Zeitablauf, dazwischen nicht."
  },
  {
    "start": 1143.97,
    "end": 1150.13,
    "text": " Das unbefristete Mietverhältnis endet bis einer das kündigt und das Gute dran und hast du das"
  },
  {
    "start": 1150.13,
    "end": 1156.33,
    "text": " gewusst, Peter, warum es eigentlich die Vermieter nur mehr befristete Mietverhältnisse machen?"
  },
  {
    "start": 1156.33,
    "end": 1159.13,
    "text": " Ich weiß es nicht, aber das Alpaka weiß es vielleicht."
  },
  {
    "start": 1159.13,
    "end": 1167.33,
    "text": " Was Alpaka weiß es? Nein, das traut sich nicht. Oder trafst dich doch? Nein. Jetzt bin ich"
  },
  {
    "start": 1167.33,
    "end": 1171.33,
    "text": " ein bisschen rausgekommen. Was für die Frage jetzt, wenn man mit meinem Alpaka beschäftigt."
  },
  {
    "start": 1171.33,
    "end": 1175.89,
    "text": " Entschuldigung, ich weiß es natürlich auf jeden Fall. Ich höre ja zu befristete Mietverträge"
  },
  {
    "start": 1175.89,
    "end": 1183.49,
    "text": " und warum es keine befristeten, ganz einfach. Weil, da geht es jetzt wieder ums, die Anwendbarkeit des"
  },
  {
    "start": 1183.49,
    "end": 1188.29,
    "text": " Mietrechtsgesetzes, wenn das Mietrechtsgesetz anwendbar ist und auch wenn das Mietgesetz"
  },
  {
    "start": 1188.29,
    "end": 1192.13,
    "text": " nur zum Teil anwendbar ist. Das ist das Gute, wenn es nur zum, das bringt dann doch was,"
  },
  {
    "start": 1192.13,
    "end": 1197.21,
    "text": " wenn es wenigstens ein bisschen anwendbar ist. Dann können die einen an für sich nur"
  },
  {
    "start": 1197.21,
    "end": 1201.65,
    "text": " mehr gerichtlich kündigen. Also aus einem befristeten, aus einem unbefristeten Mietverhältnis"
  },
  {
    "start": 1201.65,
    "end": 1206.65,
    "text": " kann der Vermieter den Mieter eigentlich ganz schlecht rauskriegen. Deswegen nehme ich jetzt"
  },
  {
    "start": 1206.65,
    "end": 1211.37,
    "text": " mal an, wollen die Vermieter da sicher sein, dass da immer in regelmäßigen Zeitabschnitten"
  },
  {
    "start": 1211.37,
    "end": 1218.29,
    "text": " die Möglichkeit besteht, dass man einen Mieterwechsel vollziehen kann und das ist der Grund. Der"
  },
  {
    "start": 1218.29,
    "end": 1224.09,
    "text": " Unterschied, was den Mietzins angeht, ist, dass bei einem befristeten Mietvertrag die Miete"
  },
  {
    "start": 1224.09,
    "end": 1230.69,
    "text": " um 25 Prozent niedriger sein muss, also wie bei einem unbefristeten. Wer es ein bisschen"
  },
  {
    "start": 1230.69,
    "end": 1235.69,
    "text": " schlechter ist, also wie das unbefristete Mietverhältnis. Das stellt auch so im Gesetz und das kommt"
  },
  {
    "start": 1235.69,
    "end": 1239.45,
    "text": " dann auch bei der Mieterhöhung zum Tragen. Da wiederum wieder nur im Vollanwendungsbereich"
  },
  {
    "start": 1239.45,
    "end": 1243.73,
    "text": " des Mietrechtsgesetzes, aber das hat natürlich dann auch Auswirkungen, dass die dann eben"
  },
  {
    "start": 1243.73,
    "end": 1249.69,
    "text": " auch da immer auf unter 25 Prozent bleiben müssen. In Wien gibt es viele Altbauwohnungen,"
  },
  {
    "start": 1249.69,
    "end": 1256.69,
    "text": " jetzt denkt welche Sonderregelungen vielleicht. Gute Frage, die schnelle Antwort ist, ja."
  },
  {
    "start": 1256.69,
    "end": 1262.13,
    "text": " Einfach gesprochen, auch bei den Altbauwohnungen geht es um welches Gesetz anwendbar ist,"
  },
  {
    "start": 1262.13,
    "end": 1267.57,
    "text": " also das ändert sich die ganze Zeit nicht, aber die Preisanpassung oder die Mieterhöhung"
  },
  {
    "start": 1267.57,
    "end": 1272.13,
    "text": " richtet sich nicht an den Richtwerten, also das was ich die vorher erzählt habe, so alle"
  },
  {
    "start": 1272.13,
    "end": 1279.17,
    "text": " zwei Jahre jetzt am 1. April, sondern die richtet sich nach der Erhöhung des Kategories Mietzinses."
  },
  {
    "start": 1279.17,
    "end": 1284.33,
    "text": " Das ist quasi ein separates Gespül, also der ist nicht fix alle zwei Jahre jetzt an den"
  },
  {
    "start": 1284.33,
    "end": 1289.37,
    "text": " bestimmten Datum, sondern der orientiert sich am Verbraucherindex und immer, wenn der eine"
  },
  {
    "start": 1289.37,
    "end": 1294.37,
    "text": " 5 Prozent Hürde knackt, also immer, wenn es da auf geht, findet auch eine Erhöhung des"
  },
  {
    "start": 1294.37,
    "end": 1300.61,
    "text": " Kategorie Mietzinses statt. Das führt dazu, dass der Kategorie Mietzins da flexibler ist"
  },
  {
    "start": 1300.61,
    "end": 1304.65,
    "text": " und dass der Vermieter da schneller darauf reagieren kann auf Veränderungen, was natürlich"
  },
  {
    "start": 1304.65,
    "end": 1308.05,
    "text": " schlecht ist für den Vermieter, weil die Preise ja in der Regel nach oben gehen und leider"
  },
  {
    "start": 1308.05,
    "end": 1312.61,
    "text": " nicht mehr nach unten. Aber vielleicht zeige ich ja das noch dazu, also immer, wenn der"
  },
  {
    "start": 1312.61,
    "end": 1318.05,
    "text": " 5 Prozent der Verbraucherindex raufgeht, was übrigens im Jahr 2022 dreimal passiert ist."
  },
  {
    "start": 1318.05,
    "end": 1324.65,
    "text": " Im April, Juni und im November ist ja diese 5 Prozent überschritten und der Kategorie"
  },
  {
    "start": 1324.65,
    "end": 1329.53,
    "text": " Mietzins wurde erhöht. Das Gute dran ist und das untersieht vielleicht auch viele von"
  },
  {
    "start": 1329.53,
    "end": 1335.25,
    "text": " unseren jungen Zuhörerinnen und Zuhörern. Rückwirkend kann man weder den Kategorie"
  },
  {
    "start": 1335.25,
    "end": 1340.45,
    "text": " Mietzins noch den Richtwärtsins erhöhen. Also Rückwirkende Erhöhung geht nicht. Rückwirkende"
  },
  {
    "start": 1340.45,
    "end": 1348.89,
    "text": " Erhöhung geht aber im Karboiland. Da kann der auch daherkommen und bis zu drei Jahren,"
  },
  {
    "start": 1348.89,
    "end": 1353.61,
    "text": " glaube ich, Rückwirkend das erhöhen. Da muss ich jetzt ganz kurz nachschauen, ja."
  },
  {
    "start": 1353.61,
    "end": 1359.33,
    "text": " Ich bin nämlich so frech und habe dann nämlich meine ganz dicken Gesetzbücher mitgenommen,"
  },
  {
    "start": 1359.33,
    "end": 1363.85,
    "text": " bevor ich komplett in der Zeuge. Na, hat's gestimmt?"
  },
  {
    "start": 1363.85,
    "end": 1368.25,
    "text": " Kann man dann, wenn man nicht so viel Geld auf einmal zur Verfügung hat, das dann auch"
  },
  {
    "start": 1368.25,
    "end": 1373.57,
    "text": " in Raten zurückzahlen? Hat man da einen Anrecht darauf? Oder muss man das auf einmal alles"
  },
  {
    "start": 1373.57,
    "end": 1374.57,
    "text": " plechen?"
  },
  {
    "start": 1374.57,
    "end": 1379.85,
    "text": " Also ich fürchte da, ist man von der Kunst des Vermieters abhängig. Also ein Recht auf"
  },
  {
    "start": 1379.85,
    "end": 1383.45,
    "text": " Ratenzahlung gibt es jetzt an und für sich nicht. Auf der anderen Seite sind wir uns ganz"
  },
  {
    "start": 1383.45,
    "end": 1389.81,
    "text": " ehrlich, der Vermieter wird das näher. Der Vermieter weiß, dass selbst wenn er nur in einem"
  },
  {
    "start": 1389.81,
    "end": 1394.85,
    "text": " befriesteten Mitverhältnis ist oder nicht, dann ist es eine unheimlich anstrengende Sache,"
  },
  {
    "start": 1394.85,
    "end": 1400.25,
    "text": " da einen Grund zu finden, um die Miete zu beenden. Mit dem Mieter. Also natürlich gibt's eine"
  },
  {
    "start": 1400.25,
    "end": 1404.17,
    "text": " Möglichkeit, die Miete zu beenden, man der in seinen sogenannten \"Mietzinsrückstand\""
  },
  {
    "start": 1404.17,
    "end": 1408.49,
    "text": " gerät. Also wenn er einfach nichts mehr zeugt oder nimmers für oder so. Aber in Wahrheit"
  },
  {
    "start": 1408.49,
    "end": 1414.73,
    "text": " ist es eine komplizierte langwierige Geschichte für den Vermieter und kann dann nur unseren"
  },
  {
    "start": 1414.73,
    "end": 1420.37,
    "text": " jungen Freund einen Rat geben. Das Gespräch mit dem Vermieter suchen, der will ja eigentlich"
  },
  {
    "start": 1420.37,
    "end": 1426.25,
    "text": " auch in der Regel keinen Stress haben und in der Regel sind sie dann auch gesprächsbereit"
  },
  {
    "start": 1426.25,
    "end": 1431.85,
    "text": " und könnte mir durchaus vorstellen, dass da sehr viele dann sagen, dann vereinbaren wir"
  },
  {
    "start": 1431.85,
    "end": 1436.49,
    "text": " halt eine Ratenzahlung. Was es aber nicht gibt, ist ein Recht, das man sagt, ich zahl jetzt"
  },
  {
    "start": 1436.49,
    "end": 1442.13,
    "text": " jedes Monat noch mehr 100 Euro über die nächsten 35 Jahre. Also das glaube ich nicht mehr."
  },
  {
    "start": 1442.13,
    "end": 1448.21,
    "text": " Wenn man auszieht von der Heimersamann, ja generell relativ jung und gibt's da irgendwelche"
  },
  {
    "start": 1448.21,
    "end": 1452.01,
    "text": " Rechte, so für unter 30-Jährige, was die Miete betrifft?"
  },
  {
    "start": 1452.01,
    "end": 1457.69,
    "text": " Da muss ich leider sagen, ich fürchte nein. Wobei ich wiederum sagen muss, ich bin ja"
  },
  {
    "start": 1457.69,
    "end": 1462.93,
    "text": " jetzt hier nicht der Mieterechtsexperte, so par excellence. Mir sind aber keine Sonderregelungen"
  },
  {
    "start": 1462.93,
    "end": 1468.21,
    "text": " bewusst, wie man sagt, einfach in der Lehre vom Rechtsgeschäft. Also das ist, wenn man"
  },
  {
    "start": 1468.21,
    "end": 1472.13,
    "text": " einen Vertrag abschließen kann und so, ab 18 ist man mehr oder weniger im Cowboy-Land,"
  },
  {
    "start": 1472.13,
    "end": 1479.05,
    "text": " da ist man dann da draußen und kämpft sich wacker durchs Leben. Was es aber gibt und"
  },
  {
    "start": 1479.05,
    "end": 1483.49,
    "text": " das kann ich nur noch betonen, es gibt gerade für junge Leute viele Möglichkeiten an"
  },
  {
    "start": 1483.49,
    "end": 1486.65,
    "text": " und für sich. Ich habe mich da selber jetzt ein bisschen schlau gemacht bei der Recherche,"
  },
  {
    "start": 1486.65,
    "end": 1491.77,
    "text": " viele Möglichkeiten, um Rat zu fragen, um da eine Möglichkeit zu kriegen, Informationen"
  },
  {
    "start": 1491.77,
    "end": 1497.97,
    "text": " zu kriegen, ohne dass ich da jetzt mit irgendeiner Organisation in Verbindung stehe oder irgendwas"
  },
  {
    "start": 1497.97,
    "end": 1504.21,
    "text": " habt davon. Da habe ich einfach gesehen, die Arbeiterkammer macht etwas und die Mieterschutzverband"
  },
  {
    "start": 1504.21,
    "end": 1508.37,
    "text": " und die Mietervereinigung machen etwas. Also da gibt es durchaus recht gutes Informationsmaterial"
  },
  {
    "start": 1508.37,
    "end": 1512.01,
    "text": " für junge Mieter. Und wie funktioniert das? Gebt man da einfach hin oder muss man Termine"
  },
  {
    "start": 1512.01,
    "end": 1517.45,
    "text": " ausmachen? Ja, da muss ich jetzt doch mit jemandem in Verbindung sein, um das zu wissen, aber"
  },
  {
    "start": 1517.45,
    "end": 1524.45,
    "text": " ich schätze einmal, da kann man sich relativ leicht informieren können auf der Webseite"
  },
  {
    "start": 1524.45,
    "end": 1526.89,
    "text": " von denen. Das Problem ist wahrscheinlich, wenn man dann"
  },
  {
    "start": 1526.89,
    "end": 1531.29,
    "text": " hat es darauf ankommen lässt, dass man dann beim nächsten Mal nicht mehr verlängert wird"
  },
  {
    "start": 1531.29,
    "end": 1537.01,
    "text": " mit der Miete vom Vermieter. Du meinst, wenn man jetzt sagt, man hat gar Geld mehr und"
  },
  {
    "start": 1537.01,
    "end": 1541.89,
    "text": " Nein, das nächste Mal, wenn dann der Mietvertrag ausläuft und man wird gern verlängern, dass"
  },
  {
    "start": 1541.89,
    "end": 1547.41,
    "text": " der Vermieter dann sagt, nein, wenn man darauf pocht, dass man diese Miete bezahlen möchte,"
  },
  {
    "start": 1547.41,
    "end": 1552.01,
    "text": " die man zahlen muss und nicht mehr, keinen sind mehr, das dann sagt, okay, wenn der Mietvertrag"
  },
  {
    "start": 1552.01,
    "end": 1554.77,
    "text": " ausläuft, dann ist es zu Ende, dann such ich meinen neuen Mieter."
  },
  {
    "start": 1554.77,
    "end": 1562.85,
    "text": " Ja, okay, da verlassen sich jetzt sämtliche Regeln und entfernen mich ganz weit weg von"
  },
  {
    "start": 1562.85,
    "end": 1569.29,
    "text": " meinem Eigelingvertrag. Also ich sage mal so, zumindest bin ich so drauf, man findet immer"
  },
  {
    "start": 1569.29,
    "end": 1574.49,
    "text": " irgendwo eine andere Mieter und wenn man da wirklich jemanden hat, der einen nicht mehr"
  },
  {
    "start": 1574.49,
    "end": 1577.93,
    "text": " will, muss man sich fragen, will man bei dem dann überhaupt noch sein? Also in Wahrheit"
  },
  {
    "start": 1577.93,
    "end": 1584.41,
    "text": " ist man doch hier cool genug drauf, dass man auch was anderes findet und dann lässt man"
  },
  {
    "start": 1584.41,
    "end": 1589.45,
    "text": " den dann stehen und sagen, ja, dann geh mit Gott, aber geh und ich geh auch und dann ist"
  },
  {
    "start": 1589.45,
    "end": 1590.45,
    "text": " auch alles gut."
  },
  {
    "start": 1590.45,
    "end": 1591.89,
    "text": " Das ist ein gutes Schlusswort."
  },
  {
    "start": 1591.89,
    "end": 1593.41,
    "text": " Das danach lebe ich."
  },
  {
    "start": 1593.41,
    "end": 1598.09,
    "text": " Und ich habe auch gar nicht 20 kg gebraucht, das war überhaupt nicht so schlimm, trocken"
  },
  {
    "start": 1598.09,
    "end": 1602.77,
    "text": " oder so. Danke Anton, dass du hier was für uns und uns das alles so schön erklärt hast."
  },
  {
    "start": 1602.77,
    "end": 1608.93,
    "text": " Die drei wichtigsten Dinge der heutigen Folge, die wir mitnehmen können, sind es gibt ein"
  },
  {
    "start": 1608.93,
    "end": 1613.93,
    "text": " gefährliches Cowboy-Land der Mieten, das ist mir am meisten hängen geblieben. Es ist"
  },
  {
    "start": 1613.93,
    "end": 1618.73,
    "text": " alles sehr kompliziert, aber bei rechtlichen Fragen gibt es Anlaufstellen wie zum Beispiel"
  },
  {
    "start": 1618.73,
    "end": 1621.73,
    "text": " die Mietervereinigung oder auch die Arbeiterkammer."
  },
  {
    "start": 1621.73,
    "end": 1626.21,
    "text": " Danke fürs Zuhören an euch, Eurerinnen und Eurer und bis bald."
  },
  {
    "start": 1626.21,
    "end": 1638.37,
    "text": " Das war die heutige Folge von \"Weitergedacht\", der Podcast der WZ."
  },
  {
    "start": 1638.37,
    "end": 1642.85,
    "text": " Wenn euch das gefallen hat, abonniert diesen Podcast, folgt uns auf Instagram und tiktok"
  },
  {
    "start": 1642.85,
    "end": 1648.05,
    "text": " und schaut auf unserer Website wz.at vorbei. Habt ihr Fragen oder Vorschläge für unsere"
  },
  {
    "start": 1648.05,
    "end": 1649.05,
    "text": " nächsten Folgen?"
  },
  {
    "start": 1649.05,
    "end": 1651.57,
    "text": " Dann schickt uns eine Sprachnachricht über WhatsApp."
  },
  {
    "start": 1651.57,
    "end": 1657.29,
    "text": " Unsere Nummer lautet 06648348344."
  },
  {
    "start": 1657.29,
    "end": 1666.49,
    "text": "."
  },
  {
    "start": 1666.49,
    "end": 1668.49,
    "text": " [Musik]"
  }
]